Справа №557/825/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(з а о ч н е)

17 вересня 2015 року

Гощанський районний суд Рівненської області

в особі:

судді Чорноус Л.І.

при секретарі Поліщук С.О.

за участю :

прокурора Кузьмич О.С.

позивача ОСОБА_1

провівши в відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Гоща заочний розгляд цивільної справи за позовом прокурора Гощанського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Габен» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Гощанського району звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Габен» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 2545,13 грн. та пені в сумі 1435,38 грн. , згідно договору оренди земельної ділянки №14 від 18.09.2008 року.

В обгрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що 18 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки №14, зареєстрований за №87.

Згідно умов договору ОСОБА_2 передав відповідачеві строком на пять років в оренду земельну ділянку площею 2,52 га , що розташована на території Русивельської сільської ради Гощанського району , в межах земельної ділянки (масиву) , виділеної в натурі єдиним масивом, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34634,71 грн.

Пунктом 2.1 договору передбачено , що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% від вартості орендованої земельної ділянки.

Орендна плата , враховуючи невиплачену , підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Орендна плата за кожен наступний рік сплачується не пізніше першого числа жовтня , що слідує за звітним.

Пунктом 4 договору передбачено обовязок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату визначену у договорі та в разі її несвоєчасної сплати , сплатити пеню у розмірі 0,2 % від суми недоїмки за кожен день прострочення.

Також, у звязку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки , 15.11.2012 року між ТОВ «Габен» та ОСОБА_2 укладено додаток №3 до договору оренди земельної ділянки , згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74558,58 грн.

Цим же додатком було внесено зміни до п.2.1 договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати до 4% від вартості орендованої земельної ділянки , визначеної п.1.1. договору , яка становить 2982,34 грн.

18.09.2013 року строк дії договору оренди закінчився, проте відповідач свої зобовязання за договором належним чином не виконав , а саме не сплатив орендну плату за період з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року.

06.09.2013 року орендодавець земельної ділянки ОСОБА_2 помер і позивач ОСОБА_1 , який є спадкоємцем після його смерті згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом , неодноразово , як в усній так і в письмовій формі, звертався до відповідача щодо виплати останнім заборгованості по орендній платі.

Наявність та розмір заборгованості по орендній платі в сумі 2534,99 грн. підтверджується і листом відповідача від 08.07.2015 року №01/08.07.

Разом з тим , відповідно до п.2.6 договору , з урахуванням індексу інфляції національної валюти України , визначеним Держстатом України станом на червень 2015 року в розмірі 100,4 % сума невиплаченої позивачеві орендної плати за період з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року становить 2545,13 грн.

Крім того ,оскільки кінцевий строк сплати орендної плати наступив 01.10.2014 року та з урахуванням п.4 договору , відповідач зобовязаний сплатити позивачеві пеню у розмірі 0,2 % від суми недоїмки за кожен день прострочення , що за період з 01.10.2014 року по 10.07.2015 року ( 282 дні ) складає 1435,38 грн.

В судовому засіданні прокурор позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Просив стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 2545,13 грн. заборгованості за договором оренди земельної ділянки з врахуванням індексу інфляції та пеню в сумі 1435,38 грн.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримав з підстав , викладених у позовній заяві і просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, хоча був завчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи , у відповідності до ст.74 ЦПК України, тому суд вважає за можливе на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення по справі. Прокурор та позивач не заперечували проти заочного розгляду справи.

Заслухавши пояснення прокурора , позивача , дослідивши інші докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 792 ЦК України визначено, що за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

В судовому засіданні встановлено , що 18 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки №14, зареєстрований за №87.

Згідно п.п.1.1,3.1 договору ОСОБА_2 передав відповідачеві строком на пять років в оренду земельну ділянку площею 2,52 га , що розташована на території Русивельської сільської ради Гощанського району , в межах земельної ділянки (масиву) , виділеної в натурі єдиним масивом, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34634,71 грн. Договір складено на 5 років.

Згідно частини другої статті 792 ЦК України,відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено , що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Пунктами 2.1 ,2.5 2,6 договору передбачено , що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% від вартості орендованої земельної ділянки.

Орендна плата , враховуючи невиплачену , підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Орендна плата за кожен наступний рік сплачується не пізніше першого числа жовтня , що слідує за звітним.

15.11.2012 року, у звязку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки , між ТОВ «Габен» та ОСОБА_2 укладено додаток №3 до договору оренди земельної ділянки №14 від 18.09.2008 року , згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74558,58 грн.

Цим же додатком було внесено зміни до п.2.1 договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати до 4% від вартості орендованої земельної ділянки , визначеної п.1.1. договору , яка становить 2982,34 грн.

18.09.2013 року строк дії договору оренди закінчився, проте відповідач свої зобовязання за договором належним чином не виконав , а саме не сплатив орендну плату за період з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року, що підтверджується листом ТОВ «Габен» №01/08.07 від 08.07.2015 року.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

06.09.2013 року орендодавець земельної ділянки ОСОБА_2 помер і позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем після його смерті згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом .

У відповідності до ст.ст.1216,1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Позивач , неодноразово , як в усній так і в письмовій формі, звертався до відповідача щодо виплати останнім заборгованості по орендній платі, але не дивлячись на пред'явлені позивачем вимоги, відповідач існуючу заборгованість по орендній платі станом на день звернення з позовом не виплатив.

Також п.4 договору передбачено обовязок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату визначену у договорі та в разі її несвоєчасної сплати , сплатити пеню у розмірі 0,2 % від суми недоїмки за кожен день прострочення.

Статтею 610 ЦК України передбачено , що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

Згідно із ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Розмір заборгованості по орендній платі складає 2534,99 грн. , згідно листа ТОВ «Габен» №01/08.07 від 08.07.2015 року.

Індекс інфляції національної валюти України , визначений Держстатом України станом на червень 2015 року в розмірі 100,4%.

З урахуванням індексу інфляції сума невиплаченої позивачеві орендної плати за період з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року становить 2545,13 грн. (2534,99 грн. х 100,4 % /100% = 2545,13 грн.).

Крім того ,оскільки кінцевий строк сплати орендної плати наступав 01.10.2014 року згідно п.2.6 договору та з урахуванням п.4 договору , відповідач зобовязаний сплатити позивачеві пеню у розмірі 0,2 % від суми недоїмки за кожен день прострочення.

Сума за один день прострочення складає 5,09 грн. (2545,13 грн. х0.2/100 =5,09 грн.).

Таким чином за період з 01.10.2014 року по 10.07.2015 року ( 282 дні ) пеня складає 1435,38 грн. (282х5,09=1435,38 грн.).

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213 , 215, 225, 226 ЦПК України , в силу ст.ст. 526, 610-612 , 651, 792 ЦК України, ст. ст.93 ЗК України , Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Гощанського району в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Габен» ( р/р2001 в ЗГРУ КБ «Приватбанк » , МФО 325321, , м.Львів вул. Персенківка,19 ) на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди земельної ділянки №14 від 18.09.2008 року з урахуванням індексу інфляції в розмірі 2545 (дві тисячі пятсот сорок пять) грн. 13 коп. та пеню в розмірі 1435 (одна тисяча чотириста тридцять пять) грн. 38 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Габен» ( р/р2001 в ЗГРУ КБ «Приватбанк» , МФО 325321, , м.Львів вул. Персенківка,19 ) на користь держави судовий збір в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача з поданням такої заяви у десятиденний термін з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, на рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :