Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/836/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Бондаренко В. В.
Доповідач Чельник О. І.
УХВАЛА

іменем України

21.05.2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого: Чельник О.І.

суддів: Белінської І.М., Франко В.А.,

при секретареві: Постоєнко А.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 16 лютого 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2014 року ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що 16 травня 2010 року між нею та відповідачем укладено договір оренди землі, що зареєстрований 21 вересня 2010 року у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Згідно з п.9 договору оренди землі від 16 травня 2010 року розмір орендної плати становить 3360 грн. Починаючи з 2012 року відповідач у порушення умов договору припинив виплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 10080 грн., а саме: за 2012 рік у сумі 3360 грн.; за 2013 рік у сумі 3360 грн.; за 2014 рік у сумі 3360 грн. За вищевказаних обставин ОСОБА_3 просила розірвати укладений між нею та відповідачем фізичною особою-підприємцем договір оренди землі від 16 травня 2010 року, зареєстрований 21 вересня 2010 року у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», а також стягнути невиплачену орендну плату за 2012-2014 роки у розмірі 10080 грн.

Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 16 лютого 2015 року позов ОСОБА_3 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, задоволено. Розірвано договір оренди землі площею 9,98 га, що знаходиться на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області від 16 травня 2010 року укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований 21 вересня 2010 року у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 20. Стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за 2012-2014 роки у загальній сумі 10080 грн. та судовий збір в розмірі 487,20 грн.

В апеляційній скарзі фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції через порушення норм матеріального та процесуального права та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідача, представника відповідача, представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та в межах позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції відповідно до ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Суд першої інстанції при ухваленні вказаного рішення відповідно до вимог ст.ст.212-213 ЦПК України повно з'ясував всі обставини справи та надав їм належну оцінку.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом першої інстанції встановлено, що 16 травня 2010 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі площею 9,98 га, що знаходиться на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. 21 вересня 2010 року вказаний договір оренди землі від 16 травня 2010 року зареєстровано у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 20.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, ЗК України передбачено можливість припинення права користування земельною ділянкою у разі вчинення порушення, що стосується несплати орендної плати, що окрім цього має мати систематичний характер, а відтак є необґрунтованими доводи апеляційної скарги про відсутність підстав для розірвання спірного договору оренди землі від 16 травня 2010 року, оскільки п.14 договору передбачено іншу відповідальність за вчинення дій з систематичної несплати орендної плати, а саме сплата пені у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Указаним п.14 спірного договору визначено додаткову відповідальність, що стосується несплати орендної плати.

Крім цього, судом першої інстанції встановлено, що орендар - фізична особа-підприємець ОСОБА_2 у період з 2012-2014 років не сплачував на користь орендодавця ОСОБА_3 орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість на загальну суму в розмірі 10080 грн.

Пунктами 9, 11 спірного договору оренди землі від 16 травня 2010 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3360 грн. Орендна плата вноситься у строк до 31 січня поточного року.

Суд першої інстанції при встановленні факту несплати відповідачем - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 орендної плати за 2012-2014 роки вірно виходив з того, що надана відповідачем довідка про сплату орендної плати, а також податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платника податку, і сум утриманого ним податку не є тими документами, що підтверджують факт виконання зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.

Таким чином, відповідач - фізична особа-підприємець ОСОБА_2, виконавши перед ОСОБА_3 свій обов'язок, що стосується сплати орендної плати за 2012-2014 роки, згідно укладеного між ними договору оренди землі від 16 травня 2010 року, повинен був вимагати отримання розписки про виконання цього обов'язку, або іншим чином підтвердження факту виконання зобов'язання.

Надані фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 вищевказані документи не є такими, що дають підстави вважати про виконання ним обов'язку, що стосується сплати орендної плати, а відповідно доводи поданої апеляції у цій частині є необґрунтованими.

Оскільки судом першої інстанції було встановлено систематичність несплати відповідачем на користь позивача орендної плати, а саме несплати цієї орендної плати за 2012-2014 роки, що у розумінні п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, відповідно його висновок про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 16 травня 2010 року, а також стягнення несплаченої орендної плати, є правильним.

За змістом ст.1 ПК України, він регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема, визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов'язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов'язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.

У цій конкретній справі між сторонами виникли зобов'язальні правовідносини, зокрема, що стосуються виконання зобов'язань за укладеним між ними правочином - договором оренди земної від 16 травня 2010 року, а відтак безпідставним є посилання відповідача на застосування до цих правовідносин норм, що виникають у сфері справляння податків та зборів.

Керуючись ст.ст.303, 304, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 16 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: