Справа № 655/581/15-ц
Провадження № 2/655/149/2015
25 серпня 2015 року Горностаївський районний суд Херсонської області
в складі: судді Штифурко Л.А.,
секретаря Боянецької Д.В.,
за участю представника позивача Ткаченка Р.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Горностаївка цивільну справу за позовом Виконавчого комітету Горностаївської селищної ради Херсонської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,-
В липні 2015 року Виконавчий комітет Горностаївської селищної ради Херсонської області звернувся в суд з вищевказаним позовом. Вобґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 20 листопада 2013 року між Горностаївською селищною радою та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1 розміром 0,08 га строком на 364 календарних дні. За умовами договору вказана земельна ділянка була передана в оренду відповідачеві разом з нежилою будівлею для обслуговування кафе «У Анатолія». Відповідач взяв на себе зобов'язання за оренду земельної ділянки вносити орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кожного місяця до 29 числа рівними частинами по 1/12 від річної суми орендної плати.
Однак взятих на себе за договором зобов'язань відповідач належним чином не виконував, що призвело до утворення заборгованості по орендній платі за 2014 рік, яка станом на 01.01.2015 року складає 2912,49 грн. У зв'язку з викладеним, позивач просить стягнути вказану заборгованість з відповідача.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Просив позов задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, а також судові витрати.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. За таких обставин у відповідності до ст. 224 ЦПК України суд розглянув справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, оскільки представник позивача не заперечив проти такого порядку вирішення спору.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що відповідно до умов договору оренди землі від 20 листопада 2013 року Горностаївська селищна рада Херсонської області передала в оренду відповідачеві ОСОБА_2 земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,08 га., на якій розміщена нежила будівля для обслуговування кафе «У Анатолія», розташовану АДРЕСА_1, строком на 364 дні. Укладаючи 20 листопада 2009 року договір оренди землі сторони домовились про розмір орендної плати, строки та порядок її виплати. Зокрема, відповідно до п.9 договору оренди - орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 10 договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації. Відповідно до п.11 договору оренди - орендна плата вноситься кожного місяця до 29 числа рівними частинами 1/12 від річної суми орендної плати (а.с. 8-11).
Також судом встановлено, що укладенню вказаного договору передувало звернення відповідача з заявою від 19.11.2013 року до селищного голови смт. Горностаївка про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,08 га, на 364 дні(а.с. 38).
На підставі вказаної заяви відповідача рішенням Горностаївської селищної ради Херсонської області ХХХІІІ сесії VІ скликання № 603 від 20.11.2013 року надано дозвіл на продовження договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 та доручено селищному голові укласти з ним договір оренди на 364 дні (а.с. 36-37).
Як встановлено з кадастрового плану земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, земельна ділянка розміром 0,08 га, розташована по АДРЕСА_1, відноситься до земель Горностаївської селищної ради (а.с. 14).
Із відповіді Горностаївського відділення Каховської ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області вбачається, що в 2014 році ОСОБА_2 за оренду землі нараховано 3066,4 грн. Протягом року ним сплачено лише 152,03 грн. Станом на 01.01.2015 року його заборгованість з орендної плати складає 2912,49 грн. (а.с. 15).
Як вбачається з претензій від 18.05.2015 року та 03.06.2015 року відповідач ОСОБА_2 повідомлявся Горностаївською селищною радою про наявність заборгованості по орендній платі за землю станом на 01.01.2015 року у розмірі 2912 грн. 49 коп. та необхідність її погашення. (а.с. 12, 13). Вказані претензії залишені відповідачем без відповіді та задоволення.
Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ч .2 ст. 792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України „Про оренду землі".
Згідно ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 526 ЦК України визначає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Зважаючи на те, що в ході судового розгляду знайшли своє підтвердження факт укладення договору оренди земельної ділянки між відповідачем та Горностаївською селищною радою, факт наявності заборгованості відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та вважає можливим стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь Горностаївської селищної ради Херсонської області заборгованість за договором оренди землі від 20 листопада 2013 року в сумі 2912,49 грн.
Відповідно до 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути 243,60 грн. судового збору.
Керуючись ст.ст.11, 509 - 511, 524 - 528, 530, 533, 599, 610 - 612, 614, 624 - 629, 631, 632, 638 - 640, 792 ЦК України, ст.93 ЗК України, Законом України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України, суд
Позов Виконавчого комітету Горностаївської селищної ради Херсонської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Горностаївської селищної ради Херсонської області заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 20 листопада 2013 року в сумі 2912 грн. 49 коп. (дві тисячі дев'ятсот дванадцять гривень сорок дев'ять копійок), а також 243 грн. 60 коп. (двісті сорок три гривні 60 копійок) судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Херсонської області через Горностаївський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.А. Штифурко