АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 649/124/15-ц
Справа №22-ц/791/2202/2015р. Головуючий в І інстанції Соловйов В.В.
Категорія: 8 Доповідач: Кутурланова О.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року серпня 11 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Кутурланової О.В.

Суддів Орловської Н.В.

ОСОБА_1

При секретарі Павловській Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Великолепетиської селищної ради на рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області від 25 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Великолепетиського районного споживчого товариства, третя особа Великолепетиська селищна рада про визнання будівель нерухомим майном,

В С Т А Н О В И Л А:

16.02.2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Великолепетиського районного споживчого товариства про визнання будівель нерухомим майном.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що згідно договору купівлі-продажу від 15.04.2010 року ним придбано під розбирання будівлі складів площею забудови 322, 2 кв.м., загальною площею 273,4 кв.м. по вул.Куйбишева,2 у смт.Велика Лепетиха Херсонської області, а відповідно до додаткової угоди даний об»єкт був переданий йому вже як цілісний обєкт для використання за цільовим призначенням.

Посилаючись на те, що вказані будівлі перестали рахуватись як нерухоме майно на підставі постанови правління Великолепетиського районного споживчого товариства від 13.04.2010 року №5а «Про списання основних засобів Великолепетиського районного споживчого товариства», тому для їх оформлення і використання за цільовим призначенням просив суд визнати нерухомим майном комплекс будівель, що розташовані по вул.Куйбишева 2 у смт.Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, а саме будівлі складів літ.А продовольчих товарів з підвалом розміром 37,90*8,5 м. площею забудови 322,2 кв.м., загальгою площею 273,4 кв.м., в тому числі підвал площею забудови 38,8 кв.м., літ.а ганок площею забудови 3,5 кв.м, літ а2 ганок площею забудови 22,0 кв.м., літ. Б склад продовольчих товарів розміром 6,4*25,6 м., площею забудови 163,8 кв.м., загальною площею 122,9 кв.м.

Рішенням Великолепетиського районного суду Херсонської області від 25 червня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_2 до Великолепетиського районного споживчого товариства, третя особа Великолепетиська селищна рада, про визнання будівель нерухомим майном задоволено в повному обсязі.

В апеляційній скарзі Великолепетиська селищна рада, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції, просила його скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

В письмових запереченнях Великолепетиське споживче товариство та ОСОБА_2, посилаючись на безпідставність доводів апеляційної скарги та законність рішення, просили скаргу відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції суд керувався положеннями ст.256 ЦПК України та виходив з того, що чинним законодавством передбачений такий спосіб захисту цивільного права, як визнання майна нерухомим майном, а оскільки встановлення даного факту необхідно позивачу для отримання дозвільних документів для реконструкції придбаних будівель та подальшої реєстрації права власності, то заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Однак колегія суддів не може погодитись з такими висновками суду першої інстанції, оскільки вони не ґрунтуються на нормах матеріального і процесуального права та досліджених судом доказах.

Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об»єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст.655, ч.1 ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути лише той товар, який є у продавця на момент укладення договору.

Судом встановлено та підтверджується дослідженими у справі доказами, що постановою правління Великолепетиського районного споживчого товариства №5а від 13.04.2010 року за попередньою згодою правління Херсонської облспоживспілки від 12.04.2010 року прийнято рішення про списання основних засобів Великолепетиського районного споживчого товариства, як не придатних до використання, серед яких і склад продтоварів у смт.В.Лепетиха по вул.Куйбишева, 2 (а.с.9).

14.04.2010 року зборами уповноважених членів Великолепетиського районного споживчого товариства прийнято рішення про затвердження постанови правління Великолепетиського районного споживчого товариства про списання основних засобів товариства та подальшу їх реалізацію шляхом продажу під розбирання (а.с.9).

15.04.2010 року між Великолепетиським районним споживчим товариством, як продавцем, та ОСОБА_2, як покупцем, у простій письмовий формі укладено договір купівлі-продажу будівель складів під літерами А та Б та паркану з бутового каменю, що розташовані по вул.Куйбишева,2 у смт.Велика Лепетиха Херсонської області за 8000 грн. під розбирання (а.с.6-7,10).

01.06.2011 року додатковою угодою до вищезазначеного договору купівлі-продажу визначено порядок розрахунку сторін, відповідальність сторін в разі невиконання чи неналежного виконання умов договору та інші умови, серед яких зазначено про право покупця оформити придбане майно як цілісний об»ект в порядку визначеному законодавством (а.с.8).

Обравши такий спосіб захисту цивільного права, як встановлення факту, що має юридичне значення, позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що придбавши у власність за договором купівлі-продажу будівлі під розбирання, фактично має намір провести їх реконструкцію для подальшого використання за цільовим призначенням.

Однак, вирішуючи спір, суд першої інстанції не врахував, що на момент укладення договору купівлі-продажу у зв»язку з непридатністю для подальшого використання спірні будівлі були списані продавцем з балансу підприємства і як об»екти нерухомості на балансі підприємства вже не обліковувалися, а отже відповідно до ч.1 ст.656 ЦК України і не могли бути предметом договору купівлі-продажу між Великолепетиським районним споживчим товариством та ОСОБА_2

Суд також не дав належної оцінки тій обставині, що фактично предметом договору були будівельні матеріали, оскільки відповідно до умов укладеного сторонами правочину спірні будівлі були реалізовані позивачу під розбирання.

Крім того, поза увагою суду залишилося і те, що відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу об»єктів нерухомості укладається в письмовій формі і підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації і правовим наслідком недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення такого договору згідно ст.220 ЦК України є його нікчемність.

Факт укладення договору купівлі-продажу у простій письмовій формі також свідчить про набуття позивачем у власність не об»єктів нерухомого майна, а будівельних матеріалів, використаних для будівництва спірних будівель.

Отже, враховуючи наведені обставини та норми матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, приймаючи до уваги, що обраний позивачем спосіб захисту цивільного права у виді встановлення факту, що має юридичне значення є невірним та чинним законодавством не передбачений, колегія суддів приходить до висновку про обґрунтованість доводів апеляційної скарги та наявність визначених ст.309 ЦПК України підстав для скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Великолепетиської селищної ради задовольнити.

Рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області від 25 червня 2015 року скасувати та ухвалити нове.

В задоволені позовних вимог ОСОБА_2 до Великолепетиського районного споживчого товариства, третя особа Великолепетиська селищна рада про визнання будівель нерухомим майном відмовити.

Головуючий

Судді