Справа № 583/491/15-ц
02 квітня 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого - судді Ільченко В.М.
при секретарі Вербі Н.О.
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі,
17.03.2015 року відкрито провадження у даній справі. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що вона являється власником земельних ділянок, які розташовані на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 та Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2. Зазначені земельні ділянки орендує відповідач на підставі договору оренди від 21.02.2007 року, зареєстрованого 15.11.2007 року в Державному реєстрі земель за № НОМЕР_3. Однак в порушення умов договору оренди землі відповідач систематично не сплачує орендну плату та податки як податковий агент позивача, а також порушує істотні умови договору щодо охорони ґрунтів, фактично припинив здійснення господарської діяльності на земельній ділянці, не бажає виконувати інші обов'язки, покладені на нього договором та законом. В зв'язку з цим просить розірвати договір оренди землі та стягнути на її користь судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, а також зазначив, що відповідач фактично передав ТОВ «Аграрна компанія Форвард» у користування земельні ділянки позивачки, чим були порушені права останньої. Прохав задовольнити позов у повному обсязі.
Позивачка та представник відповідача в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку, заяв про відкладення розгляду справи не надавали.
Приймаючи до уваги згоду представника позивача, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи на підставі доказів, наявних у справі, відповідно до положень ч. 4 ст. 169 ЦПК України.
Суд проаналізував матеріали справи, вислухав пояснення представника позивача, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
21.02.2007 року між ОСОБА_2, яка є власником земельних ділянок загальною площею 3,16 га, в тому числі ріллі - 2,9515 га (кадастровий номер НОМЕР_4), кормових угідь - 0,2037 га (кадастровий номер НОМЕР_5), розташованих на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, право власності на які підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, і земельних ділянок загальною площею 3,15 га, в тому числі ріллі - 2,9516 га (кадастровий номер НОМЕР_7), кормових угідь - 0,2013 га (кадастровий номер НОМЕР_6), розташованих на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, право власності на які підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, та ТОВ «Лотуре-Агро» було укладено договір оренди землі строком на 10 років, який 15.11.2007 року був зареєстрований в Державному реєстрі земель за № НОМЕР_3. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, ТОВ «Лотуре-Агро» прийняло зазначені земельні ділянки у строкове платне користування згідно договору оренди.
Згідно пп. 15-17 зазначеного договору оренди землі земельна ділянка передається для ведення сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, умови збереження стану об'єкта оренди - дотримання вимог протиерозійної організації території.
Пунктом 32 договору оренди землі передбачені обов'язки орендаря, який, зокрема, орендар зобов'язаний дотримуватись режиму природоохоронного використання земель; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом; дотримуватися вимог щодо чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах, особливо посіву соняшника; своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у пункті 9, 11 цього договору.
Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 736,18 грн., що становить 1,5 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься щорічно до 01 грудня поточного року.
Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.
Пунктами «в», «ґ» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату та підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Ст. 35 Закону України «Про охорону земель» визначено, що власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані, зокрема, дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів.
Згідно довідки Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області від 13.02.2015 року № 02-35/83 ТОВ «Лотуре-Агро» господарської діяльності на території Куземинської сільської ради не проводить, в 2014 році припинило обробіток земельних ділянок часток (паїв), громадянам власникам земельних ділянок часток (паїв) не виплачено орендну плату за 2013-2014 роки, чим не виконуються умови договорів оренди даних земельних ділянок. ТОВ «Лотуре-Агро» не є платником фіксованого податку і не сплатило земельний податок за земельні ділянки частки (паї) громадян до місцевого бюджету за 2014 рік.
Відповідно до довідки Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області від 17.03.2015 року № 338, з 2013 року ОСОБА_2 орендна плата по договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Лотуре-Агро», не виплачувалася. Фактично земельна ділянка з 2007 року по 2013 рік знаходилася в обробітку ТОВ «Лотуре-Агро», восени 2013 року засіяна озимою пшеницею. ТОВ «Лотуре-Агро» з осені 2013 року припинило обробіток земельних ділянок часток (паїв) після проведення посіву озимої пшениці, а влітку 2014 зібрало озиму пшеницю та восени 2014 року обробило землі ТОВ «Аграрна компанія Форвард» на підставі трьохстороннього договору № 53 від 01.07.2014 року.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки тощо.
Відповідно до пунктів «г», «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Крім того, згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду України від 12.02.2014 року № 6-166цс13, яка є обов'язковою для всіх судів України, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».
Таким чином, враховуючи наявність факту систематичної несплати орендної плати, а також припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням з передачею цієї функції іншій юридичній особі, а саме ТОВ «Аграрна компанія Форвард», що підтверджується договором про надання послуг від 01.07.2014 року № 53 та договором підряду від 06.03.2015 року, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивачки порушені, в зв'язку з чим позов підлягає задоволенню з зазначених підстав.
Разом з тим, позивачкою не надано належних та допустимих доказів в підтвердження факту використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, а надана нею інформація Сумської філії ДУ «Держґрунтохорона» від 15.10.2014 року № 158-17/04/252, відповідно до якої агрохімічне обстеження земельних ділянок, які використовує ТОВ «Лотуре-Агро» на території Куземинської сільської ради Охтирського району у продовж 2007-2014 років Сумською філією ДУ «Держґрунтохорона» не проводилось, так як керівництво зазначеного господарства відмовилося від проведення даного заходу і не уклало відповідних договорів, не підтверджує зазначеного факту.
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, в разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 410, 526, 626, 651 ЦК України, ст. 96, 125, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про охорону земель», ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 21 лютого 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», зареєстрований в Державному реєстрі земель 15 листопада 2007 року за № НОМЕР_3.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_2 243,60 грн. (двісті сорок три грн. 60 коп.) в рахунок відшкодування судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішення - в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області В.М. Ільченко