Справа № 484/1236/15-ц
Провадження № 2-о/484/43/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2015 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Маржиної Т.В.

при секретарі - Мирошниченко Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: Первомайська філія Південої товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що він 01.10.1998 року уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1. Зазначений договір вони посвідчили в Первомайській філії Південної товарної Біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов'язкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивач, і відповідачі виконали. 11 серпня 2000 року Договір було зареєстровано у Первомайському МБТІ, з того часу він зареєстрований та постійно проживає в будинку. ОСОБА_2 померла та спадкоємці після ї смерті відсутні, тому нотаріально оформити угоду він не може. У зв'язку із зазначеним просить визнати угоду дійсною та визнати за ним право власності на зазначений вище будинок.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засідані просив постановити рішення про визнання дійсним договору № 3396 купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 01.10.1998 року та визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засідані проти задоволення позову не заперечувала.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, від Південної товарної Біржі надійшла заява, в якій вони просили розглянути справу у відсутність їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 01.10.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості № 3396, який посвідчений Первомайською філією Південної Товарної Біржі. Згідно зазначеного договору ОСОБА_2 продала позивачу житловий будинок АДРЕСА_1. Тобто сторонами даного договору не дотримано вимог ст. 657 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Всі умови зазначеного договору позивачем та відповідачами виконані, що підтверджено як сторонами, так і відомостями про те, що саме позивач із сім'єю проживає у зазначеному будинку. Нотаріальне посвідчення правочину не можливе, у зв'язку зі смертю продавця. Крім того, на підставі зазначеного договору Первомайським МБТІ вчинено державну реєстрацію права власності позивача на вказану квартиру, що позбавляє сторони договору можливості здійснити його нотаріальне посвідчення в даний час.

Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі в силу ст.ст. 220, 334 ЦК України. Слід визнати дійсним договір від 01.10.1998 року № 3396 купівлі-продажу об'єкту нерухомості та визнати за позивачем право власності на житловий будинок.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212- 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним Договір № 3396 від 01.10.1998 року купівлі-продажу об'єкту нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1, зареєстрований Первомайською філією Південної товарної Біржі, укладений між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ПІН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: