Провадження № 2/742/1391/15
Єдиний унікальний № 742/3263/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2015 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Бездідька В.М.,

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа-територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради, про поділ житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому зазначає, що він є власником 2/3 частини в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами №25 по вул. Земська в м. Прилуки Чернігівської області на підставі договору купівлі продажу від 05 грудня 1997 року.

Іншими власниками 1/3 частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок є відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на підставі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2014 року.

Протягом певного часу між ними за спільною згодою склався порядок користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами, а також земельною ділянкою.

Тому позивач запропонував іншим співвласникам провести добровільний поділ будинку за спільною згодою шляхом укладення нотаріально посвідченого договору про поділ житлового будинку з встановленням порядку користування земельною ділянкою враховуючи забезпечення можливості доступу до земельної ділянки кожного з них. Проте відповідачі відмовилися від цього з посиланням на відсутність грошових коштів та вільного часу. Оскільки згоди про добровільний поділ даного будинку та виділення в користування земельної ділянки між ними не було досягнуто, то позивач звернувся з даним позовом до суду в якому просить поділити будинок в натурі та визнати за ними право власності на виділене майно, встановити порядок користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку.

Позивач в судовому засіданні уточнив позовні вимоги, при цьому просив суд п.3 позовної заяви викласти в такій редакції: встановити порядок користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул.Земській,25 в м.Прилуках та повернути надлишково сплачений при подачі судовий збір у сумі 1022, 99 грн., в іншій частині позов залишити без змін, та підтримав заявлені вимоги в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечували проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з»явився, але попередньо надав суду заяву в якій просить суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Представник територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши та проаналізувавши наявні докази у справі, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з таких підстав:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 05 грудня 1997 року посвідченого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.03.2007 року, ОСОБА_2 є власником 2/3 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Чернігівська область, м.Прилуки, вул.Земська (вул.ОСОБА_7) буд.25. (а.с.7);

Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2014 року, власниками 2/9 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Чернігівська область, м.Прилуки, вул.Земська (вул.ОСОБА_7) буд.25 є ОСОБА_4 та ОСОБА_3. ( а.с.8);

В технічному паспорті на житловий будинок розташований за адресою: Чернігівська область, м.Прилуки, вул.Земська (вул.ОСОБА_7) буд.25, замовниками технічної інвентаризації вказано ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

30 червня 2015 року №1372 КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» склало висновок щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна за адресою : м.Прилуки по вул.Земській, 25, в якому зазначено склад новоутворених об»єктів нерухомого майна, а саме: в користування ОСОБА_2 знаходиться приміщення будинку під літ. А-1: 1-1 передпокій площею 8,4 кв.м., 1-2 кімната площею 13,6 кв.м., 1-3 кімната площею 14,4 кв.м., 1-4 кімната площею 13,1 кв.м.,прибудова під літ. 1а під 1-5 ванна площею 2,5 кв.м., 1-6 санвузол площею 0,5 кв.м., 1-7 коридор площею 4,3 кв.м., 1-8 кухня площею13,4 кв. м., господарсько-побутові будівлі та споруди: погребом Пг-1, гаражем б-1, ? частиною воріт під №1. Загальною площею 70.2 кв.м, житловою площею 41.1 кв.м.

В користування ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та ОСОБА_5 знаходяться приміщення в житловому будинку А-1: 2-1 кімната площею 13,9 кв.м., 2-2 кімната площею 14,5 кв.м., прибудова під літ. а-1 під 2-3 коридор площею 5,1 кв. м., 2-4 кухня площею 10,1 кв.м., 2-5 санвузол площею 3,3 кв.м., 2-6 кладова площею 1,5 кв.м. Крім цього відповідачі користуються господарсько-побутовими будівлями та спорудами: погребом Пг, сараєм Б-1, гаражем б-, вбиральнею У, ? частиною воріт №1. Загальною площею 48.4 кв.м, житловою площею 28.4 кв.м.( а.с.16)

Відповідно до плану користування земельною ділянкою в м.Прилуки, вул.Земська, 25, земельна ділянка площею 0,0123 га знаходиться в спільному користування власників садиби №25 по вул.Земська. В користуванні ОСОБА_2 знаходяться земельні ділянки площею 0,0256 га та 0,0033 га, в користуванні гр. ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 знаходяться земельні ділянки площею 0,0195 га та 0,0023 га.( а.с.17)

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Пунктами 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року №7 передбачено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Частиною 3 ст. 103 ЗК України встановлено, що власники та землекористувачі земельних ділянок зобовязані співпрацювати при вчинення дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок.

Відповідно до ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були в попереднього землекористувача.

За правилами ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з правом володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що в користуванні сторін у справі знаходиться приміщення по будинку за адресою: м.Прилуки, вул.Земська (вул.ОСОБА_7) буд.25 та земельна ділянка. Відповідачі в судовому засіданні не заперечували з приводу реального розподілу житлового будинку відповідно до висновку КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» та встановлення порядку користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку.

У зв»язку з чим суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Тому вищевказаний житловий будинок необхідно поділити реально між сторонами у справі за домовленістю між ними, з одночасним припиненням права спільної часткової власності та набуттям права власності на виділене майно. Встановити порядок користування земельною ділянкою з врахуванням забезпечення можливості доступу до земельної ділянки кожного зі сторін.

Під час звернення до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 3068 грн. 96 коп., тоді як враховуючи інвентаризаційну вартість житлового будинку 204597 грн. повинен був сплатити 1 % від ціни позову тобто 2045, 97 грн., у зв»язку з чим сума переплати становить 1022,99 грн.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила у разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом в розмірі переплаченої суми.

За таких обставин, суд вважає за необхідне повернути позивачу переплачену суму судового збору у сумі 1022,99 грн.

На підставі ст.ст.316,317,321,355-358, 364, 367, 377 ЦК України, ст.ст.103,120, 152 ЗК України, ЗУ «Про судовий збір» керуючись ст.ст.10, 60, 174, 208,209, 212215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_8 в натурі належну йому 2/3 частину в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами №25 по вул.Земській в м.Прилуках, Чернігівської області, як окремий та цілий об»єкт нерухомого майна, до якого відносяться приміщення по будинку А-1: 1-1 передпокій площею 8,4 кв.м., 1-2 кімната площею 13,6 кв.м., 1-3 кімната площею 14,4 кв.м., 1-4 кімната площею 13,1 кв.м., 1-5 ванна площею 2,5 кв.м., 1-6 санвузол площею 0,5 кв.м., 1-7 коридор площею 4,3 кв.м., 1-8 кухня площею13,4 кв. м., господарсько-побутові будівлі та споруди: погріб Пг, гараж б, воротами №1 з набуттям права власності на виділене майно.

Виділити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в натурі належну їм 1/3 частину в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами №25 по вул.Земській в м.Прилуках, Чернігівської області, як окремий та цілий об»єкт нерухомого майна, до якого відносяться приміщення по будинку А-1: 2-1 кімната площею 13,9 кв.м., 2-2 кімната площею 14,5 кв.м., 2-3 коридор площею 5,1 кв. м., 2-4 кухня площею 10,1 кв.м., 2-5 санвузол площею 3,3 кв.м., 2-6 кладова площею 1,5 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди: погріб Пг, сарай Б-1, гараж б-, вбираля У, ворота №1 з набуттям права власності на виділене майно.

Встановити між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 порядок користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул.Земській, 25 в м.Прилуках, Чернігівської області.

Повернути ОСОБА_2 переплачений при подачі позовної заяви судовий збір у сумі 1022 (одна тисяча двадцять дві) грн. 99 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів через Прилуцький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили з моменту закінчення строку на його оскарження.

Суддя Бездідько В.М.