Справа № 361/3152/15-ц
Провадження № 2/361/1694/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

11 вересня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Ярмоленко І.А., Сахнюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ЕКСПОБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

установив:

ПАТ «КБ "ЕКСПОБАНК" звернулось з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач в своїй позовній заяві зазначав, що 11 квітня 2008 року між ПАТ «КБ «ЕКСПОБАНК» і ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 28/08- USD -CK, за яким остання отримала кредит в сумі 55 000 доларів США, зі сплатою 13,5% річних за час фактичного користування грошовими коштами, а відповідач зобов'язався повернути отриманий кредит, сплатити відсотки за користування кредитом і виконати свої зобов'язання згідно з даним договором у повному обсязі.

Кредит був виданий строком до 09 квітня 2015 року.

Відповідно до умов кредитного договору позивачем було виконано свої зобов'язання, який надав відповідачу кредитні кошти у розмірі встановленому договором, що підтверджується заявою на видачу готівки.

11 квітня 2008 року з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, між банком та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплунов Ю.В., зареєстрований в реєстрі за №12821.

За договором іпотеки відповідач ОСОБА_1 передала в іпотеку банку у якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, село Зазим»є, кадастровий номер НОМЕР_2.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, зареєстрованого Броварським районним відділом земельних ресурсів за НОМЕР_4 від 22 лютого 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Базир В.Г., реєстровий номер 8195, цільове призначення - ведення індивідуального садівництва.

Позичальник ОСОБА_2 не надала своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами відповідно до умов договору.

Станом на 14 квітня 2015 року позичальник ОСОБА_2 має заборгованість за кредитним договором в розмірі 10299,69 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 14 квітня 2015 року становить 243 383,91 грн. та 2006,87 грн., яка складається із наступного: 7184,49 доларів США, що дорівнює 168371,17 грн. - заборгованість за кредитом, 612,59 доларів США, що дорівнює 14356,27 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 1480,26 грн. - заборгованість з пені та комісії за користування кредитом, 2255,50 доларів США, що дорівнює 52858,47 грн. - пеня за несвоєчасну сплату простроченої заборгованості з 12 червня 2014 року, 526,61 грн. - пеня за несвоєчасну сплату нарахованої щомісячної комісії за період з 12 червня 2014 року по 14 квітня 2015 року.

16 квітня 2015 року банк відправив на адресу відповідача вимогу за вих..№1401/2320 про усунення порушень по кредитному договору та погашення заборгованості.

Відповідно до звіту про оцінку майна, складеного 01 квітня 2015 року суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Експертна компанія «Професіонал», ринкова вартість предмету іпотеки - земельна ділянка, загальна площа 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, с. Зазим»є, станом на 01 квітня 2012 року становить 196 992,00 грн..

Посилаючись на викладене, позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 28/08-UAH-CK від 11 квітня 2008 року в розмірі 10299,69 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 14 квітня 2015 року дорівнює 243 383,91 грн. та 2006,87 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11 квітня 2008 року, укладеного між АТ «КБ «ЕКСПОБАНК» та ОСОБА_1, шляхом визнання за іпотекодержателем ПАТ «Комерційний банк «ЕКСПОБАНК» право власності на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, с. Зазим»є, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплунов Ю.В., зареєстрований в реєстрі за №12821 та визнати за ПАТ «Комерційний банк «ЕКСПОБАНК» право власності на предмет іпотеки в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 грн..

В судове засідання представник позивача ПАТ «КБ "ЕКСПОБАНК" А.Павлюк не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договорами, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 11 квітня 2008 року між ПАТ «КБ «ЕКСПОБАНК» і ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 28/08-USD-CK, за яким остання отримала кредит в сумі 55 000 доларів США, зі сплатою 13,5% річних за час фактичного користування грошовими коштами, а відповідач зобов'язався повернути отриманий кредит, сплатити відсотки за користування кредитом і виконати свої зобов'язання згідно з даним договором у повному обсязі (а.с.13-14).

Кредит був виданий строком до 09 квітня 2015 року.

Відповідно до умов кредитного договору позивачем було виконано свої зобов'язання, який надав відповідачу кредитні кошти у розмірі встановленому договором, що підтверджується заявою на видачу готівки.

11 квітня 2008 року з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, між банком та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплунов Ю.В., зареєстрований в реєстрі за №12821 (а.с.15-17).

За договором іпотеки відповідач ОСОБА_1 передала в іпотеку банку у якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, село Зазим»є, кадастровий номер НОМЕР_2.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, зареєстрованого Броварським районним відділом земельних ресурсів за НОМЕР_4 від 22 лютого 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Базир В.Г., реєстровий номер 8195, цільове призначення - ведення індивідуального садівництва (а.с.22).

Позичальник ОСОБА_2 не надала своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами відповідно до умов договору.

Станом на 14 квітня 2015 року позичальник ОСОБА_2 має заборгованість за кредитним договором в розмірі 10299,69 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 14 квітня 2015 року становить 243 383,91 грн. та 2006,87 грн., яка складається із наступного: 7184,49 доларів США, що дорівнює 168371,17 грн. - заборгованість за кредитом, 612,59 доларів США, що дорівнює 14356,27 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 1480,26 грн. - заборгованість з пені та комісії за користування кредитом, 2255,50 доларів США, що дорівнює 52858,47 грн. - пеня за несвоєчасну сплату простроченої заборгованості з 12 червня 2014 року, 526,61 грн. - пеня за несвоєчасну сплату нарахованої щомісячної комісії за період з 12 червня 2014 року по 14 квітня 2015 року (а.с.10-11).

16 квітня 2015 року банк відправив на адресу відповідача вимогу за вих..№1401/2320 про усунення порушень по кредитному договору та погашення заборгованості (а.с.18-19,20-21).

Відповідно до звіту про оцінку майна, складеного 01 квітня 2015 року суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Експертна компанія «Професіонал», ринкова вартість предмету іпотеки - земельна ділянка, загальна площа 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, с. Зазим»є, станом на 01 квітня 2012 року становить 196 992,00 грн. (а.с.8-9).

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку", не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Суд вважає можливим у рахунок погашення заборгованості в сумі 243 383,91 грн. та 2006,87 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, с. Зазим»є, яка належить ОСОБА_1.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 грн.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про іпотеку", ст. ст. 16, 526, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст. 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 28/08- USD -CK від 11 квітня 2008 року в розмірі 10299,69 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 14 квітня 2015 року дорівнює 243 383,91 грн. та 2006,87 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11 квітня 2008 року, укладеного між Акціонерним товариством «Комерційний банк «ЕКСПОБАНК» та ОСОБА_1, шляхом визнання за іпотекодержателем Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «ЕКСПОБАНК» право власності на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, с. Зазим»є, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплунов Ю.В., зареєстрований в реєстрі за №12821. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, зареєстрованого Броварським районним відділом земельних ресурсів за НОМЕР_4 від 22 лютого 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Базир В.Г., реєстровий номер 8195, цільове призначення - ведення індивідуального садівництва, вартість якої згідно звіту про експертну грошову оцінку від 01 квітня 2015 року становить в сумі 196 992,00 грн..

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «ЕКСПОБАНК» право власності на земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада, с. Зазим»є, цільове призначення - ведення індивідуального садівництва, вартість якої згідно звіту про експертну грошову оцінку від 01 квітня 2015 року становить в сумі 196 992,00 грн., що належить ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, зареєстрованого Броварським районним відділом земельних ресурсів за НОМЕР_4 від 22 лютого 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Базир В.Г., реєстровий номер 8195 в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стягнути із ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк «ЕКСПОБАНК", н/р 1 в Головному управлінні НБУ по м. Києву і Київській області, , МФО 321024 судовий збір в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн..

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано потягом 10 днів з дня отримання його копії.

На рішення протягом 10 днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський