Провадження № 2/235/2255/15
Справа №235/4354/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

15 вересня 2015 року м. Красноармійськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Філь О.Є.

при секретарі Ярмаченко В.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

позивач ОСОБА_2, представник відповідача ПАТ «АГРО РЕСУРС» (не з»явилися)

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 11.06.2015 року звернулася до суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС» про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що вона на підставі державного акту серія ЯД номер 128321 від 16.04.2007р., який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №70, є власником земельної ділянки площею 4,90 га, кадастровий номер -02-000-1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 липня 2009 року між ним та Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» був укладений Договір оренди землі, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.07.2009р. за №57 відповідно якого на користь Закритого акціонерного товариства «Агроресурс» за актом приймання-передачі від 13.07.2009 року була передана в орендне користування належна позивачу вищезазначена земельна ділянка.

Не зважаючи на умови Договору та приписи законодавства України, Відповідач в односторонньому порядку відмовився від належного виконання прийнятих на себе за Договором обовязків, а саме не виконує своє зобовязання щодо здійснення орендної плати за використання земельних ділянок.

На сьогоднішній день, їй стало відомо від керівництва Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС», що останнє є правонаступником Закритого акціонерного товариства «Агроресурс». Таким чином, відповідно правонаступництва - Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС» є відповідачем за позовними вимогами, викладеними в позовній заяві.

02 червня 2015р. Позивачу зі слів керівництва Відповідача стало відомо, що в 2011 році змінився власник останнього, змінено його найменування, тобто Закрите акціонерне товариство «Агроресурс» було реорганізовано в Приватне акціонерне товариство та було змінено назву товариства з «Агроресурс» (яке складається з одного слова) на назву .ОСОБА_3» (яке складається з двох слів) таким чином після проведення реорганізації Закрите акціонерне товариство «Агроресурс» було реорганізовано в Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС», і нове підприємство ввійшло до складу корпорації UkrLandFarming з втратою самостійності в вирішенні майнових питань.

Частиною 3 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. З врахуванням положення ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, пунктом 40 укладеного Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В супереч умовам п. 40 Договору Відповідачем не були запропоновані Позивачу для підписання зміни чи доповнення до діючого договору, а про проведену реорганізацію Позивача жодним чином не було повідомлено.

Позивач вважає, що з моменту реорганізації юридичної особи-орендаря, яка є підставою для розірвання договору, підприємство Відповідача втратило самостійність в вирішенні майнових питань, що собою призводить до порушення умов договору з боку Відповідача, та є підставою для висновків щодо недоцільності договірних відносин між Позивачем та Відповідачем, наслідком чого є необхідність розірвання Договору оренди земельної ділянки.

Позивач просить суд розірвати Договір оренди землі від 10 липня 2009 року укладений між Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» та ОСОБА_2, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.07.2009р. за №57 відповідно якого на користь Закритого акціонерному товариству «Агроресурс» була передана в орендне користування земельна ділянка загальною площею 4,90 га, кадастровий номер :02:000:1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області. Зобовязати Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС» повернути - ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серія ВС номер 869056, виданий Красноармійським РВ УМВС України в Донецькій області : 6.04.2001р.) належну їй земельну ділянку площею 4,90 га, кадастровий номер :02:000:1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Кгасноармійського району Донецької області шляхом підписання акта приймання-передачі цієї земельної ділянки. Судові витрати покласти на Відповідача.

Позивач приземна Т.М. у судове засідання не з»явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач про час і місце судового розгляду повідомлений у встановленому порядку, його представник повторно не з'явився в судове засідання, причина неявки якого в судове засідання визнана неповажною, у зв'язку з чим судом відповідно до вимог ст.ст.169 ч.4, 224 ЦПК України ухвалено заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_2 на підставі державного акту серія ЯД номер 128321 від 16.04.2007р., який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №70, є власником земельної ділянки площею 4,90 га, кадастровий номер -02-000-1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.12).

10 липня 2009 року між ОСОБА_4 та Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» був укладений Договір оренди землі, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.07.2009р. за №57 (а.с.8-9).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 13.07.2009 року земельна передана у користування ЗАТ «Агроресурс» (а.с. 10).

П.11 договору оренди передбачено, що оренда плата вноситься один раз на рік, до 15 листопада. У п. 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України Про орендну землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Сторони договору оренди землі домовились, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2,5% від нормативної оцінки земельної ділянки 1420,37 грн. один раз на рік, до 15 листопада. (пункти 9, 11 договору оренди землі).

Згідно ч.1 ст.32 Закону України Про орендну землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов статтею 525 ЦК України не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

В судовому засідання встановлено, що відповідач зобов'язання за договором оренди землі виконує не належним чином - не вносить орендну плату в розмірі та строки, передбачені умовами договору, інше відповідачем не доведено, у зв'язку з чим у позивача виникло право на дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України у зв'язку із задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені і документально підтверджені судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 243,60 грн.

Відповідно до ст.ст.21, 32 Закону України «Про орендну землі», ст. 526 ЦПК України, керуючись ст.ст.15, 60, 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі від 10 липня 2009 року укладений між Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» та ОСОБА_2, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.07.2009р. за №57 відповідно якого на користь Закритого акціонерному товариству «Агроресурс» була передана в орендне користування земельна ділянка загальною площею 4,90 га, кадастровий номер :02:000:1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області.

Зобовязати Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС» повернути - ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серія ВС номер 869056, виданий Красноармійським РВ УМВС України в Донецькій області : 6.04.2001р.) належну їй земельну ділянку площею 4,90 га, кадастровий номер :02:000:1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Кгасноармійського району Донецької області шляхом підписання акта приймання-передачі цієї земельної ділянки.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС» на користь ОСОБА_2, ІНН НОМЕР_1 на відшкодування сплаченого судового збору 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: