провадження № 2/616/237/15
справа № 616/596/15-ц
8 вересня 2015 року Великобурлуцький районний суд Харківської області в складі головуючого - судді Нестайка Ю.В.
з участю: секретаря судового засідання - Капленко А.В.
позивача - ОСОБА_1 (до суду не з'явився)
представника позивача - ОСОБА_2
відповідача - ПСП «Марс» (представник не з'явився)
розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Марс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Марс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 13.08.2007 р., та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 7078,53 грн.
На обґрунтування позову зазначено, що позивач є спадкоємцем ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, та правонаступником за укладеним договором оренди землі. Відповідач систематично порушував свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, станом на 17 серпня 2015 року орендної плати за 2012-2015 роки позивач не отримував.
Представник позивача у позовній заяві просив розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 і ПСП «Марс» та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 6636,53 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 242,49 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 199,30 грн., а також витрати, понесені на оплату судового збору.
Під час розгляду справи представник позивача підтримав позовні вимоги та пояснив, що ПСП «Марс» упродовж п'яти останніх років землю не обробляє і ніякої господарської діяльності на території Гнилицької Першої сільської ради не веде. ТОВ «Зоря» на прохання позивача обробляє земельну ділянку з метою використання землі за призначенням.
Представник відповідача до суду не з'явився, про причини неявки не повідомив, хоча відповідач належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи (а.с.20).
Згідно ст.ст. 224-226 ЦПК України справа судом розглянута заочно, на підставі наявних у ній доказів.
Судом досліджені докази, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_3 ? частку земельної ділянки площею 6,8946 га на території Гнилицької Першої сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.9).
Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 6,8946 га на території Гнилицької Першої сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.10).
Представник позивача пояснив, що примірник договору не зберігся, отримати копію договору неможливо. Умови укладеного договору повністю відповідають формі типового договору і є ідентичними з іншими укладеними ПСП «Марс» договорами (а.с. 25-26).
Згідно з п.п. 9,11 договору оренди землі орендар повинен виплачувати орендну плату в строк з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п. 28 договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з довідками відділу Держземагенства у Великобурлуцькому районі Харківської області станом на 01.01.2012 - 01.01.2014 р.р. вартість належної позивачеві земельної ділянки становила 139743,88 грн.; станом на 01.01.2015 - 174548,85 грн. (а.с.12).
З довідки органу Державної податкової служби встановлено, що позивач не отримував орендної плати від ПСП «Марс» з 01.01.2012 р. по 31.12.2014 р. (а.с.13).
Таким чином борг орендаря орендодавцю загалом складає 6636,53 грн.: за вересень - грудень 2012 року, з урахуванням строків позовної давності - 698,72 грн.; за 2013 рік - 2096,16 грн.; за 2014 рік - 2096,16 грн.; за січень-серпень 2015 року - 1745,49 грн. (а.с. 14).
Відповідно до ст. 611 ЦК України та п.14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, що станом на 17 серпня 2015 року складає 242,49 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, таким чином, відповідачу слід сплатити 3% річних, що складає 199,30 грн.
Згідно з ч. 4 ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.
Відповідач не надав доказів, які б спростовували обставини, встановлені на підставі доказів, наданих позивачем.
Оскільки при розгляді справи встановлено, що відповідач не виконав свої обов'язки за договором оренди землі, не виплачуючи тривалий час орендної плати, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати.
Згідно з ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати, понесені на оплату судового збору.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215,224-226 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Марс» на користь ОСОБА_1 7078,32 грн. (сім тисяч сімдесят вісім гривень 32 коп.) у рахунок погашення заборгованості з орендної плати за землю.
Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Марс» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у розмірі 487,20 грн.(чотириста вісімдесят сім гривень 20 коп.)
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Великобурлуцького районного суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Ю.В. Нестайко