Справа № 433/1640/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2015 року. Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді -Крівоклякіної Н.В.,

за участю секретарів - Книшова О.С., Бєдусенко Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_3 на підставі права власності належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами що розташований в АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Позивачем було досягнуто домовленості з відповідачем ОСОБА_2, який є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3, щодо купівлі-продажу вищезазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами. Вказану домовленість фактично було виконано у повному обсязі, так як позивачем було передано домовлену суму за придбання зазначеного нерухомого майна, а відповідач ОСОБА_2 в свою чергу фактично передав позивачу у власність дане нерухоме майно. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки відповідач ОСОБА_2 не оформив спадщину на своє ім.я у нотаріальному порядку у зв'язку із відсутністю в нього оригіналу правовстановлюючого документу на будинок, який мав залишитись після смерті ОСОБА_3 Зазначені обставини позбавляють позивача можливості узаконити укладений між сторонами правочин, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом свого майнового права. Позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1

Позивач до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив задовольнити позов у поновному обсязі.

Відповідач також у судове засідання не з,явився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просив дану справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, копії свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , власником вказаного житла є ОСОБА_3 ( а.с. , а.с. 12-18).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с., 10).

Згідно заповіту від 15 .10. 2009 року, який посвідчено секретарем Багачанської сільської ради, усе своє майно ОСОБА_3 заповів ОСОБА_2 ( а.с.11).

Згідно відповіді від Троїцької державної нотаріальної контори від 18 серпня 2015 року за № 586/01-09 після смерті ОСОБА_3 із заявами про прийняття спадщини ніхто не звертався, про що надали інформаційну довідку із Спадкового реєстру за № НОМЕР_2 від 18.08.2015 року ( а.с., а.с.29-30 ).

04 липня 2015 року між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого позивач придбав, а відповідач продав житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою ( а.с.9).

Однак, оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки у відповідача ОСОБА_2 відсутній оригінал правовстановлюючого документу на цей будинок. Зазначені обставини позбавляють позивача можливості узаконити укладений між ним та відповідачем правочин.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Пунктом 31 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5 (z0283-04 ),передбачено, що нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості ( інформація) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку правовстановлюючим, документом, який повинен бути наданий нотаріусу в силу п. 61 та 62 зазначеної вище Інструкції є документ, або його дублікат, який підтверджує право власності (довірчої власності) на вказане майно, оригінал якого у відповідача ОСОБА_2 відсутній.

З огляду на вищезазначене, позивач з відповідачем ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується відповідними доказами, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як він набув у власність зазначений житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, однак у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину.

На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 331, 334, 638, 655, ЦК України, п. 31, 61, 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5 , керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житло задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя : Н.В. Крівоклякіна.