Справа № 140/573/15-ц
№2/140/266/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.03.2015 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., при секретарі Буназів К.В., з участю адвоката Веретинського М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, мотивуючи тим, що 11.06.2014 року вона та ОСОБА_3 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок, площею 0,1250 га та 0,1250 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною адресою належить ОСОБА_3 на праві приватної власності відповідно до договору купівлі-продажу від 07.11.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Науменко В.В. за реєстровим № 2226. Земельні діянки належать ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 07.11.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Науменко В.В. за реєстровим № 2227, а також державних актів на право власності на земельні ділянки з посвідчу вальним надписом нотаріуса, серія НОМЕР_1, та НОМЕР_2, відповідно, які видані Новообиходівською сільською радою Немирівського району Вінницької області та Відділом Держкомзему у Немирівському районі 06.08.2010 року.

Договір купівлі- продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виконаний повністю. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу 11.06.2014 року відповідач передав її ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, а також правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельні ділянки, а також власноручно написав розписку про отримання від неї 200 000 (двісті тисяч ) гривень в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. В даній розписці відповідач також вказав, що він зобов'язується посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 01.10.2014 року.

З моменту укладення їхньої з відповідачем угоди вона власними силами, за власні кошти зробила косметичний ремонт всього будинку та господарських будівель біля нього, доглядає та обробляє земельні ділянки біля будинку.

ОСОБА_2 неодноразово зверталась до відповідача з вимогою посвідчити угоду, укладену між ними, нотаріально, але він постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів то браком часу. А нещодавно відповідач категорично заявив, що більше ніяких дій щодо оформлення документів вчиняти не буде, адже кошти він отримав і вважає, що майно вже йому не належить.

Відмова відповідача щодо нотаріального посвідчення їхньої угоди дають її підстави сумніватися щодо дійсних намірів відповідача відносно продажу ним її житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельних ділянок. Такі дії відповідача порушують її права, у зв'язку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельних ділянок, які набула на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності з п. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В зв'язку з цим позивачка ОСОБА_2 просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки.

В судове засідання позивачка ОСОБА_2 не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути в її відсутність позовні вимоги підтримує в повному обсязі, і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджується копією паспорта ОСОБА_2, копією розписки від 11.06.2014 року, копією договору купівлі-продажу від 11.06.2014 року, копією технічного паспорта на житловий будинок, копією договору купівлі-продажу житлового будинку від 07.11.2012 року, копією витягу з державного реєстру правочинів від 07.11.2012 року, копією витягу про державну державну реєстрацію прав від 15.12.2012 року, копією витягу про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, копією державних актів на право власності на земельні ділянки.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 218,220,334 ЦК України, ст.ст. 208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки, площею 0,1250 га, розташованої в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельної ділянки, площею 0,1250 га, розташованої в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового житлового будинку, господарських будівель та споруд, укладений 11.06.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 -дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на житловий будинок - «А» з верандою «а», загальною площею 95.8 кв. м., в тому числі житловою площею 47.5 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: «а1» -ганок, «а2» -ганок, «Б» -літня кухня, «Б/під» - погріб, «У» - убиральня, «1-3» - огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на земельну ділянку, площею 0.1250 га (кадастровий номер НОМЕР_3), розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на земельну ділянку, площею 0.1250 га (кадастровий номер НОМЕР_4), розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

З оригіналом вірно:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/266/15.

Рішення набрало законної сили 06 квітня 2015 року.

Суддя Немирівського:

районного суду: С.М.Науменко