Справа № 2-6889/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне)

11 лютого 2015 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого-судді- Лозинської М.І.,

за участі секретаря- Резніченко Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чорнєй Віта Володимирівна про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом у якому просить розірвати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,0745 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, у межах які перенесені у натуру ( на місцевість) і зазначені в плані меж земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй В.В., реєстровий номер 715 від 28.05.2012 року.

В обґрунтування позову посилається на те, що 28.05.2012 року між ним та громадянином Лівану - відповідачем по справі, був укладений вищевказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка належала йому на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) 28.09.2009 року, цільове призначення якої-будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Позов мотивований тим, що відповідно до умов договору передбачено, що продаж земельної ділянки здійснюється сторонами за 127 тис. грн., з яких продавець отримав від покупця в момент підписання договору 20 тис. грн., решту 107 тис. грн. відповідач зобов`язався сплатити не пізніше 05 червня 2012 року . Факт проведення остаточного розрахунку та виконання цього договору засвідчується заявою продавця, справжність підпису на якій буде засвідчена нотаріально. Зазначена заява є невід`ємною частиною цього Договору.

Позивач вказує, що незважаючи на його усні неодноразові нагадування відповідачу про необхідність виконання умов договору та сплаті решти суми, умови договору не виконані на гроші у розмірі 107 тис. грн.. не сплаченні.

Оскільки пунктами 2.2. Договору встановлений строк сплати грошей за Договором купівлі-продажу до 05 червня 2012 року сплив, позивач просить розірвати укладений договір купівлі-продажу.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подавши через канцелярію суду заяву у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив проводити судовий розгляд справи у його відсутність. При цьому представник позивача зазначив у заяві про відсутність заперечень щодо проведення заочного розгляду справи.

Відповідач , який повідомлявся судом належним чином про місце, день та час судового розгляду за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання , в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, у зв`язку із чим відповідно до ст.224 ЦПК України судом ухвалено про проведення заочного розгляду справи про що представник позивача не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд виходить із наступного.

Встановлено, що 28.05.2012 року між позивачем ОСОБА_1, надалі Продавець та відповідачем громадянином Лівану ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0745 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 у межах, які перенесені у натуру ( на місцевість ) і зазначені в плані меж земельної ділянки.

Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй В.В. реєстровий номер 715.

Згідно із пунктом 2.1 Розділу 2 Договору оціночна вартість земельної ділянки , зазначеної в пункті 1.1 цього Договору, згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного 11 травня 2012 року ТОВ «Ніка-Експерт» становить 127 000 грн.

Відповідно до пункту 2.2 Розділу 2 Договору купівлі-продажу продаж земельної ділянки здійснюється сторонами за 127 тис. грн., з яких Продавець отримав від Покупця готівкою -20 тис. грн.. в момент підписання цього Договору , а решту 107 тис. грн.. Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю не пізніше 05 червня 2012 року.

При цьому визначено , що факт проведення розрахунку та виконання цього Договору засвідчується заявою Продавця, справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально. Зазначена заява є невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до ст.ст.526, 599 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. . Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Встановлено, що відповідачем умови договору не виконані та кошти за продану земельну ділянку у розмірі 107 000 грн. позивачу не повернуті.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, оскільки відповідачем допущено істотне порушення умов договору, так як позивачем не отримані кошти за переданий предмет договору, яким є земельна ділянка , що продана відповідачу за ціною умовленою договором, що є істотною умовою договору, даний договір підлягає розірванню, а відтак позовні вимоги слід задовольнити.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.526, 599,638,651 ЦК України, ст.ст.10,60,209,224,212-215,294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чорнєй Віта Володимирівна про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,0745 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, у межах які перенесені у натуру ( на місцевість) і зазначені в плані меж земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй В.В., реєстровий номер 715 від 28.05.2012 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача , яка має бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: