РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №668/16129/14-ц

Пров. №2/668/202/15

02.02.2015 року Суворовський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Гонтар Д.О.

при секретарі Остапенко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просить суд, виділити ОСОБА_1 у натурі із спільної часткової власності з часткою 57/150 та 6/75 на праві особистої приватної власності частину домоволодіння, якою вона фактично користується в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна, що складатиме одиницю за адресою м.Херсон, вул. Гірського, 21, встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою м.Херсон, вул. Гірського, 21 між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за фактичним користуванням. Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване по вул. Гірського, 21 у м.Херсоні, яке належить ОСОБА_1.

В судове засідання позивач та її представник не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, в матеріалах справи є заява про уточнення позовних вимог за змістом якої вбачається, що позивач просить виділити їй домоволодінням у власність та земельну ділянку в користування відповідно до висновку експерта, також в матеріалах справи є заява про розгляд справи за відсутності позивача та її представника.

В судове засідання відповідачі не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином , в матеріалах справи є заяви за змістом яких вбачається, що відповідачі позовні вимоги визнали, справу просили розглядати за їх відсутності.

Суд вивчивши матеріали справи, встановивши обставини і визначивши відповідно до них правовідносини, приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно САК № 845209 від 15.05.2014 року зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 13044740 ОСОБА_1 належить частка 57/150 домоволодіння за адресою м.Херсон, вул. Гірського, 21, а також згідно договору дарування НАЕ 761308 від 24.10.2014 року, виданого приватним нотаріусом Херсонського міського округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 16739398, частка 6/75 домоволодіння за вищезазначеною адресою.

Відповідно до договору довічного утримання серії ВМОН та 016602 від 18.08.2009 р., виданого Державним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 ОСОБА_2 належить 12/100 частин домоволодіння за адресою м.Херсон, вул. Гірського, 21.

ОСОБА_3 належить 42/100 частин цього домоволодіння згідно свідоцтва про право власності на спадщину ВВС 771419 від 28.04.2004 р. за заповітом виданого Другою Херсонською нотаріальною конторою за № 2-1672.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок складеного КП "Херсонське бюро технічної інвентаризації" ХОР домоволодіння за адресою м.Херсон, вул. Гірського, 21 складається з трьох відокремлених житлових будинків з господарськими спорудами. Згідно кадастрового плану земельної ділянки складеного ДП "Державний земельний кадастр" зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці розміром 0,0749 га.

Так, між сторонами виник спір, щодо визначення в натурі частин домоволодіння, та визначення розмірів земельної ділянки, на якій розміщені відповідні частини домоволодіння, та частини ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Як зазначив Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий якщо може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру).

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 4 від 29.01.2015 року експертом було запропоновано один варіант розподілу домоволодіння по вул. Гірського, 21 у м.Херсоні, а саме у власність ОСОБА_1 пропонується до виділу домоволодіння, як окремий самостійний об'єкт нерухомого майна та надвірні споруди літ. Б - житловий будинок, літ. В- житловий будинок, літ. Д - літня кухня, літ. Р- котельня, 1/2 частини водопроводу № 1, ворота №2, частка ОСОБА_1 складає 85/100, запропоноване до виділу домоволодіння складається із двох зблокованих житлових будинків з господарськими спорудами та будівлями, надземними та підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, розташованими на земельній ділянці, а отже, відповідно до ст. 381 ЦК України, запропонована частини домоволодіння є усадьбою та є самостійним об'єктом нерухомого майна.

Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 пропонується до виділу будівлі та споруди житловий будинок літ. А, вулична вбиральня - літ. Ж, ОСОБА_6 - літ. З, Навіс - літ. М, Навіс - літ. И, Сарай - літ. Н, Сарай - літ. К, Погріб п/д, 1/2 частини водопроводу № 1, ворота №3, частка співвласників складає 15/100, в тому числі 12/100 ОСОБА_3 та 3/100 ОСОБА_2 Частки співвласників змінились в зв'язку із реконструкцією і вводом в експлуатацію частини житлового будинку з господарськими спорудами і будівлями.

Вирішуючи спір про визначення порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Гірського, 21 суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до матеріалів справи, співвласникам надана земельна ділянка загальною площею - 0,0749 га.

У відповідності до ст.88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності на будинок має право на отримання у володіння та користування частину земельної ділянки, яка відповідає розміру належної йому частки в жилому будинку.

Як зазначив Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (п.19,21), суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, можливість проходу з вулицю на подвіря тощо, враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Експертизою, було запропоновано один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. Гірського, 21, відповідно до якого для забезпечення безперешкодного доступу к будівлям, розміщення, обслуговування і ремонт підземних комунікацій в спільне користування співвласникам виділяється земельна ділянка площею 38 кв.м., співвласнику ОСОБА_1 пропонується до виділу присадибна ділянка, зі сторони лівої бокової межі і фасадної межі площею 236 кв.м. з виходом (входом) на вулицю Гірського через ворота №2; співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 пропонується до виділу присадибна ділянка зі сторони правої бокової межі, лівої бокової межі і задньої межі площею 441,2 кв.м. з виходом (входом) на вулицю Гірського через ворота №3.

Опис межі ділянки спільного користування: від лінії фасадної межі на відстані 12,27 м. від лінії лівої бокової межі (по лінії стіни будівлі літ. "Д") в бік задньої межі - 19,02 м.; поворот на 90 градусів в бік правої бокової межі і далі 2,0 м; поворот на 90 градусів в бік фасадної межі і далі до перетину з нею в точці, розташованій на відстані 2,0 м від лінії стіни будівлі літ. "Д".

Ділянки для індивідуального користування: - від лінії фасадної межі на відстані 12,27 м від лівої бокової межі (по лінії стіни будівлі літ. "Д") в бік задньої межі - 19,02 м; - поворот на 45 градусів в бік лівої бокової межі і далі 0,48 м; - поворот в бік лівої бокової межі і далі до перетину з нею в точці, розташованій на відстані 19,42 м. від лінії фасадної межі (по лінії стіни будівлі літ. "Р"). Варіант визначення порядку користування земельною ділянкою відображений в графічному додатку № 2.

З урахуванням того, що сторони прийшли до згоди відносно розподілу домоволодіння та варіанту експертизи щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі по 290,92 грн. з кожного.

Керуючись ст. 358 ЦК України, ст.. 88 Земельного Кодексу України, ст.10,11,57-60,209,212,214,215ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 85/100 частин домоволодіння, як окремий самостійний об'єкт нерухомого майна та надвірні споруди, а саме літ. Б - житловий будинок, літ. В- житловий будинок, літ. Д - літня кухня, літ. Р- котельня, 1/2 частини водопроводу № 1, ворота №2.

Виділити у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в натурі 15/100 частин домоволодіння,з яких 12/100 належить ОСОБА_3 та 3/100 ОСОБА_2, а саме житловий будинок літ. А, вулична вбиральня - літ. Ж, ОСОБА_6 - літ. З, Навіс - літ. М, Навіс - літ. И, Сарай - літ. Н, Сарай - літ. К, Погріб п/д, 1/2 частини водопроводу № 1, ворота №3.

Виділити в спільне користування співвласникам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 земельну ділянку площею 38 кв.м.

Опис межі ділянки спільного користування:

- від лінії фасадної межі на відстані 12,27 м. від лінії лівої бокової межі (по лінії стіни будівлі літ. "Д") в бік задньої межі - 19,02 м.;

- поворот на 90 градусів в бік правої бокової межі і далі 2,0 м;

- поворот на 90 градусів в бік фасадної межі і далі до перетину з нею в точці, розташованій на відстані 2,0 м від лінії стіни будівлі літ. "Д".

Виділити в користування ОСОБА_1 присадибну ділянку, зі сторони лівої бокової межі і фасадної межі площею 236 кв.м. з виходом (входом) на вулицю Гірського через ворота №2.

Виділити в користування співвласникам ОСОБА_2, ОСОБА_3 присадибну ділянку зі сторони правої бокової межі, лівої бокової межі і задньої межі площею 441,2 кв.м. з виходом (входом) на вулицю Гірського через ворота №3.

Опис ділянки для індивідуального користування:

- від лінії фасадної межі на відстані 12,27 м від лівої бокової межі (по лінії стіни будівлі літ. "Д") в бік задньої межі - 19,02 м;

- поворот на 45 градусів в бік лівої бокової межі і далі 0,48 м;

- поворот в бік лівої бокової межі і далі до перетину з нею в точці, розташованій на відстані 19,42 м. від лінії фасадної межі (по лінії стіни будівлі літ. "Р").

Варіант визначення порядку користування земельною ділянкою відображений в графічному додатку № 2.

Стягнути із ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі з кожного по 290,92 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Суворовський районний суд м.Херсона.

СуддяОСОБА_6