14 вересня 2015 року с.м.т. Новотроїцьке
Новотроїцький районний суд Херсонської області в складі:
Головуючого судді - Бугрименка В.В.
при секретарі - Голумбієвській С.Ф.
прокурора - Чорна А.С.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Новотроїцького району Херсонської області поданого в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації, головного управління Держземагенства у Херсонській області до ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог, Сергіївська сільська рада Новотроїцького району Херсонської області, про внесення змін до договору оренди
Прокурор звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що в 2 лютого 2007 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до якого, останньому передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 40 га., яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, строком на 20 років. Вказаний договір було зареєстровано 29 жовтня 2007 року. Сторони узгодили, що орендна плата складає 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Разом з тим, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Посилаючись на ст.ст.651 ЦК України ст.30 Закону України «Про оренду землі», просив внести зміни до вказаного договору, виклавши пункт 9 договору в наступній редакції: «орендна плата становить 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду».
В судовому засіданні прокурор позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві, просила позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Представник Новотроїцької районної державної адміністрації висловила аналогічні доводи та прохання.
Представники третьої особи в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Згідно ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи вищевикладене, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення у справі.
Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Зі змісту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно п.9 договору сторони узгодили, що орендна плата складає 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Пунктами 11, 34 передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однією із сторін один раз на рік в порядку встановленому законом. щорічно, в тому числі і у випадках передбачених законом. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору, спір розвязується у судовому порядку. Аналогічні положення містяться в ст.30 Закону.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
За таких обставин, враховуючи, що п.9 договору суперечить акту цивільного законодавства, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Згідно ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини.
Враховуючи, що позов задоволено, з відповідача на користь держави мають бути стягнуті судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп..
Керуючись ст.ст. 7, 10, 15, 60, 61, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, на підставі ст.ст. 203, 632 ЦК України, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року ст.ст.13, 21, 31 Закону "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, п.285 Податкового кодексу України, суд -
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судові витрати в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 (шістдесят) копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте Новотроїцьким районним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Новотроїцький районний суд Херсонської області, шляхом подання апеляційної скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: В.В. Бугрименко