Справа № 569/1051/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2015 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючий суддя - Галінська В.В.

при секретарі - Калетинець Т.В.

з участю: представника позивача - Барциковської Т.В.

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_3 про внесення змін у договір оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Рівненська міська рада звернулася до Рівненського міського суду з вказаним позовом, в якому просить суд внести з 01 квітня 2014 року зміни у договір оренди землі від 05 травня 2005 року № НОМЕР_1, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_3, і викласти його окремі пункти в наступній редакції: «п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 249 479 - 73 грн. (двісті сорок дев 'ять тисяч чотириста сімдесят дев'ять грн. 73 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року»; «Абзац 1 п. 9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 7 484 - 39 (сім тисяч чотириста вісімдесят чотири грн. 39 коп.), - що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-19/200-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №9 від 21.05.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки».

Представник Рівненської міської ради Барциковська Т.В. позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити повністю.

Представник відповідача просив зменшити розмір орендної плати за земельну ділянку в рік до 4108,33 грн. з підстав того, що відповідач є особою похилого віку, має проблеми зі здоров'ям, а тому не має можливості сплачувати орендну плату за земельну ділянку в такому розмірі, як просить позивач.

Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що між Рівненською міською радою та гр. ОСОБА_3 укладено договір оренди землі від 05 травня 2005 року НОМЕР_1.

Згідно п. 5 цього ж Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 89030,46 грн. згідно довідки № 03-14/66 виданої Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 15 листопада 2004 року.

Пунктом 9 Договору оренди передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 26,70 грн..

Відповідно до ч.1 пункту 13 договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та Відповідачем, розмір орендної плати може змінюватися, за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору). Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства.

Відповідно до ч.З пункту 13. договору оренди землі, розмір орендної плати переглядається у разі: ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів ... в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 29. договору, орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менша від розміру земельного податку , враховуючи при цьому абзац 2 п.9 цього договору.

Відповідно до статті 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року № 3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01 січня 2014 року.

Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27 березня 2014 року № 1166-VIIмвнесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до підпункту 288.5.1пункту 288.5статті288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Землекористувач повідомлявся про зміну розмірів орендної плати за земельні ділянки у місті Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику "Сім днів"), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (http://www.city-adm.rv.ua).

Відповідно до розрахунку № 02-19/200-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 755 м2 на АДРЕСА_1, яка надана в оренду гр. ОСОБА_3, станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 7484, 39 грн. (сім тисяч чотириста вісімдесят чотири грн. 39 коп.), що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У відповідності до ч.ч.1 та 2ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового як для позивача, так і для відповідача.

Відповідно до вимог статті 30 Закону України "Про оренду землі" та пункту 34 договору оренди, укладеного між сторонами, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктом 13 договору оренди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

На виконання вказаних вимог законодавства та умов договору оренди Рівненською міською радою відповідачам надіслано пропозицію від 28.05.2014 року (вих. № 08-1262), та проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 30 травня 2014 року.

Однак вказана пропозиція відповідачем не розглянута і Рівненська міська рада не повідомлена про її прийняття чи відхилення.

Викладене свідчить про вжиття Рівненською міською радою передбачених законодавством та договором оренди заходів щодо досудового врегулювання спору.

Суд не враховує заперечення представника відповідача з приводу визначення розміру орендної плати у розмірі 4108,33 грн., оскільки суд не може вважати оплату коштів за оренду землі у вказаному розмірі як часткове прийняття пропозиції про внесення змін до договору оренди, так як на правовідносини з приводу внесення змін до договору не поширюються вимоги ст.ст. 641, 642 ЦК України. Крім того, суд не приймає до уваги прохання представника відповідача зменшити розмір орендної плати за земельну ділянку у зв'язку з скрутним матеріальним становищем відповідача та незадовільним станом його здоров'я, оскільки вищевказане прохання неможливо задовольнити виходячи з законодавства.

Згідно ч.2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статей 116, 121 Бюджетного кодексу України бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативно-правовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи, винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України.

Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно статті 68 Конституції Україникожен зобов'язаний неухильно дотримуватись Конституції Українита Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати, і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і справлятися за зміненими ставками.

При цьому суд враховує, що невнесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Вказане свідчить і про порушення вимог статті 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом.

За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про те, що ухилення відповідача від конституційного обов'язку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушуються інтереси держави.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в договір оренди землі від 05 травня 2005 року № НОМЕР_1, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_3 слід внести зміни з моменту на брання рішенням законної сили.

Враховуючи матеріальне становище відповідача, а також незадовільний стан його здоров'я, суд, на підставі ст.ст. 82, 88 ЦПК України, вважає за можливе звільнити відповідача ОСОБА_3 від сплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, 223, 224, 225, 226, 233, 292, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Рівненської міської ради - задовольнити частково.

Внести зміни у договір оренди землі від 05 травня 2005 року № НОМЕР_1, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_3, з моменту набрання рішенням законної сили і викласти його окремі пункти в наступній редакції:

"п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 249479,73 грн. (двісті сорок дев'ять тисяч чотириста сімдесят дев'ять грн. 73 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року";

"Абзац 1 п. 9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 7484,39 (сім тисяч чотириста вісімдесят чотири грн. 39 коп.), - що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-19/200-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №9 від 21.05.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки".

Звільнити ОСОБА_3 від сплати судового збору.

Стягнути з Державного бюджету України на користь Рівненської міської ради судовий збір у розмірі 243,60 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в десятиденний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлено 03 квітня 2015 року.

Суддя - підпис

згідно з оригіналом:

Суддя Рівненського міського суду В.В.Галінська