Справа №2/681/597/2015
Ухвала

іменем України

09 вересня 2015 року Полонський районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Бобяка Б.В., з участю секретаря Калінки А.А., з участю прокурора Сенькова О.О., представника міської ради ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонному цивільну справу за позовом прокурора Полонського району в інтересах держави в особі Полонської міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до договорів оренди,

встановив:

26 червня 2015 року прокурор звернувся до ОСОБА_2 в інтересах держави в особі Полонської міської ради (далі Рада) з позовом, в якому вказує, що 16 червня 2014 року Рада і відповідач уклали три договори оренди земельних ділянок водного фонду, із визначеними розмірами орендної плати. В договорах передбачено, що розмір орендної плати змінюється за настанням певних обставин. В Податковий кодекс України внесені зміни, які передбачають збільшення мінімального розміру орендної плати. Рада направила відповідачеві ОСОБА_2 пропозицію внести зміни в договори оренди земельних ділянок щодо розміру орендної плати, але останній не погоджується добровільно вносити зміни. Просить викласти пункти №5 та №9 в договорах оренди земельних ділянок відповідно до зміненого розміру орендної плати.

В суді прокурор позов та представник Ради підтримують.

Відповідач позов не визнає і пояснив, що новий розмір плати йому економічно невигідний.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

В суді встановлено, що відповідач користується земельними ділянками відповідно до договорів оренди. Розмір орендної плати збільшено відповідно до змін, внесених в Податковий кодекс України. В договорах оренди земельних ділянок передбачено, що орендна плата здійснюється відповідно до законодавства і у разі зміни розміру орендної плати вона переглядається орендодавцем щорічно. Після зміни розміру орендної плати Рада направила відповідачу пропозицію внести зміни в договори, але останній пропозиції проігнорував.

Вказані обставини підтверджені письмовими доказами: договорами оренди, розрахунками розміру орендної плати, довідками вартості нормативної грошової оцінки земельних ділянок, актами приймання та передачі земельних ділянок, актами визначення меж в натурі, пропозиціями Ради внести зміни в договори оренди землі, проектами Ради додаткових угод до договорів, кадастровими планами, витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно з ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до вищевказаних норм чинного законодавств, Полонська міська рада, як субєкт права на землі комунальної власності, використовує земельні ділянки шляхом передачі їх в оренду зацікавленим особам з метою отримання орендної плати.

Підставою для сплати орендарем орендної плати є договір оренди, який набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації, відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно з ст.ст. 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ст..21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди.

Відповідно до р.288.5.1 ст.288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трьох відсотків нормативної грошової оцінки.

З огляду на встановлені обставини та правові положення суд приходить до висновку, що в пунктах 10 та 13 договорів оренди землі передбачено, що відповідач вносить орендну плату в розмірах, не менших, ніж передбачено законодавством і її розмір переглядається щорічно у разі підвищення цін, тарифів. Після зміни розміру орендної плати за землю відповідач зобовязаний виплачувати орендну плату в розмірах, не нижчих, ніж передбачених законом, тому ухилення від внесення змін в договори оренди є безпідставним. Позов підлягає до задоволення. Судовий збір підлягає стягненню із відповідача.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України суд,

вирішив :

Позов задовольнити.

Внести зміни до пункту №9 договору оренди землі площею 0,6187 га від 16 червня 2014 року, укладеного Полонською міською радою та ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстраційній службі Полонського районного управління юстиції 11 листопада 2014 року і викласти його в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 5081 грн. 64 коп. в рік та 423 грн. 47 коп. в місяць. Внести зміни до пункту №5 цього договору і викласти його в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 169388 грн.18 коп.»

Внести зміни до пункту №9 договору оренди землі площею 1, 3913 га від 16 червня 2014 року, укладеного Полонською міською радою та ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстраційній службі Полонського районного управління юстиції 13 листопада 2014 року і викласти його в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 11427 грн.34 коп. в рік та 952 грн. 28 коп. в місяць. Внести зміни до пункту №5 цього договору і викласти його в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 380911 грн.23 коп.»

Внести зміни до пункту №9 договору оренди землі площею 0,4726 га від 16 червня 2014 року, укладеного Полонською міською радою та ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстраційній службі Полонського районного управління юстиції 11 листопада 2014 року і викласти його в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 3881 грн. 66 коп. в рік та 323 грн. 47 коп. в місяць. Внести зміни до пункту №5 цього договору і викласти його в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129388 грн. 81 коп.»

Стягнути із ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги до Полонського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Б.Бобяк