ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/5490/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2015 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Цимбал І.К.

при секретарях - Черленюк В.В., Корпусенко А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Київської міської ради, третя особа: Реєстраційна служба головного управління юстиції в м. Києві, про визнання правочинів дійсними та визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до відповідача, про визнання договорів дійсними та визнання права власності, посилаючись на те, що між ним та ОСОБА_3 були укладені у простій письмовій формі договори купівлі-продажу земельної ділянки та квартири, відповідно до умов вказаних договорів сплачено кошти у повному обсязі, в той же час ОСОБА_3 ухиляється від оформлення правочинів у відповідності до вимог чинного законодавства.

Представник позивача, надав заяву про розгляд справи у відсутність останнього, позов підтримав та просив задовольнити у повному обсязі.

Відповідач направив заяву про розгляд справи у відсутність представника останнього та вирішення спору на розсуд суду.

Третя особа, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, представника в судове засідання не направила, проте неявка представника третьої особи не є перешкодою для розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

17 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою

АДРЕСА_2, площею 0,0607 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Відповідно до п.2 договору сторонами визначено вартість земельної ділянки у 150000 грн., які позивачем були передані ОСОБА_3, що підтверджується п.3 договору.

На день підписання договору у ОСОБА_3 було наявно лише свідоцтво про право власності на спадщину за законом, проте відсутній правовстановлюючий документ на вказану земельну ділянку, як це передбачено діючим законодавством. В свою чергу, ОСОБА_3 взяла на себе зобов'язання до 17.10.2012 року отримати такий документ та укласти договір купівлі-продажу у нотаріальній формі на тих самих умовах.

Також, того ж дня, 17 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1., що складається з трьох кімнат загальною площею 63,9 кв. м.

Відповідно до п.2 договору сторонами визначено вартість квартири у 120000 грн., які були передані позивачем відповідачу, що підтверджується п.3 договору.

На день підписання договору у ОСОБА_3 був наявний лише договір купівлі-продажу ? частини вказаної квартири від 21.11.2011 року, проте, відсутній оригінал свідоцтва про право власності на житло, що посвідчує право власності на іншу ? частину квартири ОСОБА_3 ОСОБА_3 надала копії своїх документів та взяла на себе зобов'язання до 17.10.2012 року віднайти оригінал свідоцтва або взяти його дублікат та укласти договір купівлі-продажу у нотаріальній формі на тих самих умовах.

Згідно актового запису, направленого на адресу суду ВРС у місті Києві, встановлено, що ОСОБА_3, померла 18.09.2012 року.

Відповідно до витягу з реєстру спадкових справ, що міститься в матеріалах справи, після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не відкривалася.

Враховуючи, що відносини з приводу права власності на майно передбачають правонаступництво, а також вимоги статті 1277 ЦК України, судом задоволено клопотання позивача про заміну первісного відповідача ОСОБА_3 на Київську міську раду.

Відповідно до відповіді Київського міського бюро технічної інвентаризації наданої на запит суду ОСОБА_3 належить на праві власності квартира, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 63,9 м2.

Також, згідно копії спадкової справи, надісланої на адресу суду Дев'ятою київською нотаріальною конторою, ОСОБА_3, видавалось свідоцтво про право власності на спадщину за законом на земельну ділянку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, площею 0,0607 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінюючи належність допустимість доказів окремо, а також достатність і взаємозв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача про визнання договорів дійсними та визнання права власності є законними, обґрунтованими, а обраний позивачем спосіб захисту своїх прав є єдиним можливим та таким, що не суперечить чинному законодавству, а отже, вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні достовірно встановлено, що ОСОБА_3, належним чином не виконала свої зобов'язання за договорами від 17.08.2012 року і така можливість остаточно втрачена, а також положення частини 4 статті 1277 ЦК України, щодо обов'язку територіальної громади задовольнити вимоги кредитора за зобов'язаннями спадкодавця.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 61,79, 80, 88, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, ст.ст. 7, 16, 220, 640, 657, 1277 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Київської міської ради, третя особа: Реєстраційна служба головного управління юстиції в м. Києві, про визнання договорів дійсними та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, площею 0,0607 га, кадастровий номер НОМЕР_1 укладений 17 серпня 2012 року у простій письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_1.

Визнати договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1., що складається з трьох кімнат загальною площею 63,9 кв.м. укладений 17 серпня 2012 року у простій письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3- дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1., що складається з трьох кімнат загальною площею 63,9 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: