Справа № 752/5908/14-ц
Провадження № 2/752/2057/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.09.2015 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Крекотень О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Роси-2" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

в с т а н о в и в:

у квітні 2014 року ТОВ «Роси ІІ» звернулося у суд з позовом про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що товариство є власником 9/100 від нежилих приміщень у будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Шостою Київською державною нотаріальною конторою 01 липня 1998 року за реєстрованим № 7у-512. Відповідачі є співвласниками іншої частини нежилих приміщень.

Позивач посилається на те, що між співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна. ТОВ «Роси-ІІ» 03 березня 2014 року звернулося до співвласників з пропозицією укласти договір про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, а саме виділити нежиле приміщення АДРЕСА_2 в м. Києві. Однак угоди про спосіб виділення в натурі його частки із спільного володіння не досягнуто.

Оскільки своїми діями (бездіяльністю) відповідачі обмежують позивача в реалізації права на виділення в натурі частки із спільної часткової власності та обмежують останнього в можливості вільно розпоряджатися своїм майном, ТОВ «Роси-2» просить виділити в натурі 9/100 від нежилих приміщень в будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в м. Києві, припинити право спільної часткової власності ТОВ «Роси-ІІ» на вказану частину нежилих приміщень.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Відповідачі в судове засідання не забезпечили явку своїх представників, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися судом.

Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що ТОВ «Роси-ІІ» є власником нежилих приміщень, площею 54,9 кв.метрів на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Шостою Київською державною нотаріальною конторою 01 липня 1998 року № 7у-512. (а.с. 6) Згідно п. 1.1 вказаного договору позивач придбав нежитлове приміщення вбудоване в будівлю, загальною площею 54,9 кв.метри, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 літера «А» та складає 2/100 ідеальних часток від всього домоволодіння.

Нежитлові приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 41) (колишня квартира № 41), загальною площею 73,20 кв.метри, які розташовані в м. Києві по АДРЕСА_1 (літера «А»), належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 20 лютого 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хоружик І.Г. (а.с. 39)

Нежилі приміщення з № 1 по № 4 (групи приміщень № 55а), загальною площею 61,20 кв.метрів, які знаходяться в м. Києві по АДРЕСА_1 )літера «А», належать ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 04 червня 2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірбаба І.Б.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

На підтвердження своїх вимог сторона позивача посилається на письмовий доказ висновок № 8609 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень, складеного 20 серпня 2007 року Київським НДІСЕ, згідно висновку якого нежиле приміщення № 53, загальною площею 54,60 кв.метри, що розташоване на першому поверсі в будинку АДРЕСА_1 в м. Києві, є окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним нерухомим майном), що може бути виділений в натурі. (а.с. 24)

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 27 серпня 2014 року у даній цивільній справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза. Згідно висновку № 15000/15001,14-43 від 20 травня 2015 року експертів за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, проведеної на підставі вказаної ухвали суду, група нежилих приміщень за № 53, загальною площею 54,90 кв.метри, що розташована на першому поверсі в будинку 26 (літера «А») по АДРЕСА_1 в Голосіївському районі м. Києва, становить 2/100 ідеальних часток від всього домоволодіння і належить ТОВ «Роси-ІІ» згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Шостою Київською державною нотаріальною конторою 01 липня 1998 року за реєстровим № 7у-512, є окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним нерухомим майном), що може з технічної точки зору бути виділеною в натурі. (а.с. 119)

У позовній заяві позивач зазначає, що між співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Роси-ІІ» 03 березня 2014 року зверталось до співвласників з пропозицією укласти договір про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, а саме виділити нежиле приміщення № 53, що розташоване на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 в м. Києві. Однак угоди про спосіб виділення в натурі його частки із спільного володіння не досягнуто. (а.с. 25, 26)

Представник позивача в судовому засіданні підтвердив, що спільне володіння і користування майном є неможливим.

Суд вважає, що при виділі належної ТОВ «Роси-ІІ» частки із спільної часткової власності слід прийняти до уваги Висновок № 15000/15001,14-43 судової будівельно-технічної експертизи, складений 20 травня 2015 року.

Суд вважає необхідним виділити позивачу у натурі 2/100 ідеальних часток від всього домоволодіння, розташованого за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 а саме групу нежилих приміщень № 53, загальною площею 54,90 кв.метрів.

Частка групи вбудованих нежилих приміщень за № 53, загальною площею 54,90 кв.метрів, відповідає 9/100 частинам від всіх нежилих приміщень у вказаному будинку або 2/100 від всього домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Києві.

Відповідно до наявної в матерілах справи інвентаризаційної документації, а саме плану групи приміщень № 53 першого поверху вищевказаного будинку та журналу внутрішніх площ до плану будови , складених КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна", група нежилих приміщень № 53, розташована в будинку № 26 (літера "А") по АДРЕСА_1 в Голосіївському районі м. Києва, станом на 24.07.2007 р. складалася із слідуючих приміщень: торговий зал (53-1), площею 28,4 кв.метри, вбиральня (52-2), площею 1,3 кв.метри, підсобна (53-3), площею 11,0 кв.метри, підсобна (53-4), площею 5,7 кв.метри, підсобна (53-5), площею 5,5 кв.метри, шафа, площею 0,5 кв.метри, вітрини, площею 2,2 кв.метри, всього по групі приміщень № 53 - 54,6 кв.метри.

Судова експертиза проводилась спеціалізованою експертною установою, експерт, що її проводив, має фахову підготовку в даній області знань, він попереджений про кримінальну відповідальність. Складений висновок є повним і обґрунтованим та не викликає сумніву у безсторонності експерта.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Роси-ІІ» підлягають задоволенню як обґрунтовані.

З урахуванням задоволення позову, стягненню підлягають судові витрати на підставі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись статтями 183, 356, 364, 365, 377 ЦК України, статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Роси-ІІ» задовольнити.

Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Роси-ІІ» в натурі 2/100 ідеальних часток від всього домоволодіння (9/100 часток від нежилих приміщень), розташованого за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 а саме групу нежилих приміщень № 53, загальною площею 54,90 кв. метрів, яка складається з наступних приміщень торговий зал (53-1), площею 28,4 кв.метри, вбиральня (52-2), площею 1,3 кв.метри, підсобна (53-3), площею 11,0 кв.метри, підсобна (53-4), площею 5,7 кв.метри, підсобна (53-5), площею 5,5 кв.метри, шафа, площею 0,5 кв.метри, вітрини, площею 2,2 кв.метри.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Роси-ІІ» на 2/100 ідеальних часток від всього домоволодіння (9/100 часток від нежилих приміщень), розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: