Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/1377/14-ц
Провадження № 2/483/11/2015
РІШЕННЯ

Іменем України

11 вересня 2015 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Шевиріної Т.Д.,

за участю секретаря Басової Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

19 червня 2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Миколаївська область, місто Очаків, вулиця Шмідта, № 13.

Свої вимоги позивачка обґрунтувала тим, що їй відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить 1/3 частина житлового будинку з господарськими будівлями та побутовими спорудами, що розташовані за вказаною адресою. Право власності на спадкове майно зареєстровано в Очаківській філії ММБТІ за №282 від 19 жовтня 2000 року. Житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами розташований на земельній ділянці площею 85,2 м.кв., на яку 01 березня 1993 року виданий державний акт на право довічно успадковуваного володіння землею на імя ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

Відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить по 1/6 частині будинку, відповідачці ОСОБА_4 1/3 частина житлового будинку.

Земельна ділянка, на якій розташований будинок, знаходиться у спільному користуванні сторін, але оскільки згоди між ними щодо порядку користування не досягнуто, ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду.

Сторони в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином.

Від представника позивачки надійшла заява про розгляд справи за його відсутністю, в якій він також просив визначити порядок користування спірною земельною ділянкою згідно з варіантом №3 додатком №3 висновку експерта № 965-967 від 02 червня 2015 року.

В судовому засіданні, яке відбулось 15 липня 2015 року, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 пояснили, що вони підтримують будь-який варіант, аби від позивачки не було претензій.

Дослідивши долучені до матеріалів справи докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1810 від 19 жовтня 2000 року належить 1/3 частка житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, місто Очаків, вулиця Шмідта, № 13. Право власності на спадкове майно зареєстровано в Очаківській філії ММБТІ за №282 від 19 жовтня 2000 року.

Відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом №02 від 30 січня 2004 року, належить по 1/6 частині будинку кожному (а.с. 17-18). Право власності на спадкове майно зареєстровано в Очаківській філії ММБТІ за №282 від 11 березня 2004 року.

Судом встановлено, і сторони не заперечують, що 1/3 частина будинку належала ОСОБА_5, після якої спадщину прийняла ОСОБА_4.

Таким чином, житловий будинок № 13 по вулиці Шмідта в місті Очакові Миколаївської області належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_3 (1/6) та ОСОБА_2 (1/6), і ОСОБА_4М в рівних частках, тобто по 1/3 частці.

За змістом державного акту на право довічно успадковуваного володіння землею, площа земельної ділянки, на якій розташований будинок, становить 852 кв. м. (а.с. 132-133).

Як вбачається з висновку експерта №965-967 судової земельно-технічної експертизи, фактична площа земельної ділянки по вул. Шмідта, 13 у м. Очакові Миколаївської області становить 853, 0 кв. м. (а.с. 94).

Вказана площа також відповідає даним кадастрового плану (а.с. 131).

Згідно з ідеальними частками співвласників житлового будинку, їх частки в праві користування земельною ділянкою також є рівними і становлять: по 1/3 частці, оскільки відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_8 побажали своїх частки обєднати та виділити їм в спільне користування 1/3 частку (а.с. 98).

Так, експерт виходив з того, що ідеальні частки співвласників будинку в праві користування спірною земельною ділянкою становлять по 1/3, що відповідає їх часткам у праві спільної часткової власності на будинок.

На період обстеження позивачка користується земельною ділянкою площею 231, 91 кв.м., що є на 52, 43 кв.м. менше ніж її ідеальна частка. При цьому у позивачки є самовільно збудована господарська будівля розміром ((3, 28 х 2, 66) + (5, 69 х 2, 69)) м.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_8, користуються земельною ділянкою площею 304, 74 кв.м., що не відповідає їх ідеальній частці, оскільки є більшим на 20, 41 кв.м.

Відповідачка ОСОБА_4 користується земельною ділянкою площею 316 кв.м., що не відповідає її ідеальній частці і є більше на 32, 02 кв.м. При цьому, є самовільно збудована господарська будівля вбиральня, розміром (1, 03 х 1, 05) м..

Вказаний порядок користування визначений експертом як варіант №1 визначення порядку користування земельною ділянкою за сформованим порядком користування (а.с. 99).

Варіант №2 та варіант №3 визначають порядок користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток співвласників (а.с. 100-102).

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Згідно з ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, та співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом ст. 30 ЗК України від 18 грудня 1990 року, який був чинний на момент набуття позивачкою право власності на 1/3 частину житлового будинку, і втратив чинність 01 січня 2002 року, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об'єктів.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України від 25 жовтня 2001 року, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Суд погоджується та, відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України, враховує висновок Верховного Суду України у справі №6-2цс15 від 11 лютого 2015 року щодо застосування норм ст. 30 ЗК України від 18 грудня 1990 року та ст. 120 ЗК України від 25 жовтня 2001 року, а саме.

На відміну від норми статті 30 ЗК Української РСР (1991 року), яка в імперативній формі передбачала автоматичний перехід права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на будівлю і споруду, частина перша статті 120 ЗК України визначила, що при переході права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна право власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівля або споруда, може переходити на підставі цивільно-правових угод між власниками земельної ділянки і набувачем будівель або споруд (договори купівлі-продажу, дарування, міни тощо).

Перехід права користування земельної ділянки при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, також визначається на підставі договору (частина друга статті 120 ЗК України).

Разом з тим, при відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на обєкт нерухомості, слід враховувати наступне.

Частина четверта статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Згідно з ч. 1, ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Враховуючи викладене, а також ту обставину, що у варіантах №2 та №3 експертом вказано можливий порядок користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток співвласників, суд дійшов висновку про необхідність визначення порядку користування згідно з їх ідеальними частками.

У варіантах №2 та №3 експертом визначено порядок користування земельною ділянкою таким чином, щоб самовільно побудовані сторонами споруди залишалися у їх фактичному користуванні.

З урахуванням того, що заперечень щодо визначення порядку користування земельною ділянкою згідно з варіантом №3 додатком №3 до суду не надійшло, суд задовольняє позовні вимоги, визначає порядок користування у відповідності з ідеальними частками співвласників будинку у праві користування земельною ділянкою за варіантом №3.

Розподіляючи судові витрати між сторонами, суд виходить з такого.

За приписом ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи, до яких відносяться, зокрема, витрати, повязані з проведенням судових експертиз.

Судом встановлено, що при подачі позову ОСОБА_1 сплачено 243 грн 60 коп. судового збору, що підтверджується квитанцією №k17/І/41 від 18 червня 2014 року (а.с. 1).

Крім того, 3025 грн 80 коп. ОСОБА_1 сплачено за проведення судової земельно-технічної експертизи (а.с. 109).

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтвердженні судові витрати.

Враховуючи викладене, а також клопотання позивачки про розподіл витрат на проведення експертизи між всіма співвласниками, суд стягує з відповідачів судовий збір та 2/3 витрат на проведення судової експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: Миколаївська область, місто Очаків, вулиця Шмідта, будинок 13, за варіантом висновку судової земельно-технічної експертизи від 02 червня 2015 року № 965-967, згідно варіанту № 3 (з додатком №3) - визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності з ідеальними частками співвласників, за адресою: Миколаївська область, місто Очаків, вулиця Шмідта, будинок 13, де ділянка, що надається в користування ОСОБА_1 зазначена червоним кольором та складається з чотирьох частин, ділянка що надається в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 зазначена синім кольором та складається з трьох частин, ділянка що надається в користування ОСОБА_4 зазначена зеленим кольором та складається з трьох частин.

ОСОБА_1 надати в користування частину земельної ділянки площею 284,34 кв.м, що в додатку № 3 зазначена червоним кольором та складається з чотриьох частин, у тому числі:

- ділянка №1 частина земельної ділянки, що знаходиться під забудовою частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а». Межа проходить по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1».

- ділянка №2 з геометричними розмірами по периметру (на відстані 14,88 м від фасадної межі за годинниковою стрілкою) 13,85 м паралельно фасаду; 4,90 м паралельно бічним межам; 13,85 м паралельно фасадній межі; 3,80 м вздовж правої межі.

- ділянка №3 з геометричними розмірами по периметру (на відстані 12,84 м від фасадної межі за годинниковою стрілкою) 2,66 м паралельно фасаду; 3,28 м паралельно бічним межам; 3,03 м паралельно фасадній межі; 2,69 м паралельно бічним межам, ліворуч до перетину з лівою межею.

- ділянка №4 з геометричними розмірами по периметру (на відстані 7, 15 м. від лівої межі за годинниковою стрілкою) ділянка землі розміром 13, 92 х 6, 60 м..

ОСОБА_2, ОСОБА_3 надати в користування частину земельної ділянки площею 284,33 кв.м, що в додатку № 3 зазначена синім кольором та складається з трьох частин, у тому числі:

- ділянка №1 частина земельної ділянки, що знаходиться під забудовою частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а-1». Межа проходить по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1».

- ділянка №2 з геометричними розмірами по периметру (на відстані 10,23 м від фасадної межі за годинниковою стрілкою) ділянка під забудовою будівлі літ. «Б» та прилегла до неї ділянка розміром 1,90х4,43 м.

- ділянка №3 з геометричними розмірами по периметру (на відстані 29,27 м від фасадної межі за годинниковою стрілкою) ділянка розміром 10,0 х 13,92 м біля тильної межі ділянки.

ОСОБА_4 надати в користування частину земельної ділянки площею 284,33 кв.м, що в додатку № 3 зазначена зеленим кольором та складається з трьох частин, у тому числі:

- ділянка №1 частина земельної ділянки, що знаходиться під забудовою частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а1». Межа проходить по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1».

- ділянка №2 з геометричними розмірами по периметру (на відстані 18,73 м від фасадної межі за годинниковою стрілкою) площа під забудовою будівлі літ. «Г».

- ділянка №3 з геометричними розмірами по периметру (на відстані 18,81 м від фасадної межі за годинниковою стрілкою) 5,70 м паралельно фасаду ділянки; 4, 10 паралельно бічним межам; на відстані 1, 65 м від господарських будівель «И» та «Н» до перетину з тильною межею; 6, 05 м вздовж тильної межі; 19, 51 м вздовж лівої межі.

Залишити в загальному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельну ділянку площею 163, 68 кв. м., що в додатку №3 зазначена жовтим кольором, з геометричними розмірами (від лівої межі земельної ділянки за годинниковою стрілкою)12,84 м вздовж лівої межі; 2,66 м паралельно фасаду; 3,28 м огинаючи стіни самовільно збудованої будівлі; 18, 25 м паралельно фасадній межі; 1, 47 м вздовж правої межі; огинаючи стіни будівель літ. «Г», «В»; 8,85 м вздовж паркану; 7,80 м вздовж паркану; 11,58 м вздовж парканів до перетину з фасадною межею.

Залишити в загальному користуванні земельну ділянку площею 27, 90 кв. м., що в додатку №3 зазначена фіолетовим кольором, з геометричними розмірами (8, 18 м від фасадної межі земельної ділянки за годинниковою стрілкою) ділянка землі для обслуговування та проходу до частин житлового будинку та господарських будівель, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Залишити в загальному користуванні земельну ділянку площею 23, 90 кв. м., що в додатку №3 зазначена помаранчевим кольором, з геометричними розмірами (5, 0 м від фасадної межі земельної ділянки за годинниковою стрілкою) ділянка землі розміром 3, 18 х 7, 52 м для обслуговування зовнішніх стін частини житлового будинку, що належить ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 по 81 (вісімдесят один) гривні 20 копійок з кожного в рахунок відшкодування судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 504 (пятсот чотири) гривні 30 коп. в рахунок відшкодування витрат на проведення судової експертизи.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 504 (пятсот чотири) гривні 30 коп. в рахунок відшкодування витрат на проведення судової експертизи.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 1008 (одна тисяча вісім) гривень 60 коп. в рахунок відшкодування витрат на проведення судової експертизи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: