Справа №705/4280/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2015 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді : Горячківської Л.В.

при секретарі: Шевченко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно.

Просила визнати договори купівлі-продажу земельних ділянок між нею та ОСОБА_2 такими, що відбулися та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0007 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0919, що знаходиться по вул. Ж.Революції, 73/2 в м. Умані, на земельну ділянку площею 0,0020 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0918, що знаходиться по вул. Ж.Революції, 73/2 в м. Умані та на земельну ділянку площею 0,0093 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0920, що знаходиться по вул. Ж. Революції, 73/2 в м. Умані.

В обґрунтування позову посилалась на те, що ОСОБА_2 на праві власності належать вищевказані земельні ділянки, які він пообіцяв їй продати, але у нього не було зібрано повністю документи для оформлення між ними договору купівлі-продажу. За його згодою між ними була укладена домовленість про те, що вона надає відповідачу для подальшого оформлення договору купівлі-продажу земельних ділянок, які відповідач зобовязується оформити на неї, про що ним була надана їй розписка. На даний час ОСОБА_2 так і не виконав умови їх домовленості, тому вона звернулась до суду з позовом.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні просила позов задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав, підтвердивши обставини, зазначені у позовній заяві.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0007 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0919, що знаходиться по вул. Ж.Революції, 73/2 в м. Умані, земельна ділянка площею 0,0020 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0918, що знаходиться по вул. Ж.Революції, 73/2 в м. Умані та земельна ділянка площею 0,0020 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0920, що знаходиться по вул. Ж. Революції, 73/2 в м. Умані. Вищевказані земельні ділянки відповідач ОСОБА_2 пообіцяв продати позивачу ОСОБА_1, але у нього не було зібрано повністю документи для оформлення між ними договору купівлі-продажу.

За згодою відповідача ОСОБА_2 між ними була укладена домовленість про те, що позивач ОСОБА_1 надає відповідачу ОСОБА_2 для подальшого оформлення договору купівлі-продажу земельних ділянок, які відповідач ОСОБА_2 зобовязується оформити на позивача ОСОБА_1, про що була оформлена розписка.

На даний час постало питання у переоформленні правовстановлюючих документів на земельні ділянки, але зробити це неможливо, оскільки останній ухиляється від укладення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 була укладена домовленість, проте відповідач ОСОБА_2 не виконав своїх зобовязань за розпискою, тому необхідно визнати договір таким, що відбувся, а за позивачем ОСОБА_1 право власності на вищевказані земельні ділянки.

Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 328, 334 ч.3, 526, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_3 Віталіївни до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати договори купівлі-продажу земельних ділянок між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 такими, що відбулися.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0007 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0919, що знаходиться по вул. Ж.Революції, 73/2 в м. Умані Черкаської області.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0020 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0918, що знаходиться по вул. Ж.Революції, 73/2 в м. Умані Черкаської області.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0093 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:003:0920, що знаходиться по вул. Ж.Революції, 73/2 в м. Умані Черкаської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуюча: Л.В. Горячківська