РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2015 рокум. Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі судді Полянчука Б.І., при секретарі Панченко Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області про виділення житлової квартири із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який згодом уточнила, до Територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради про виділення житлової квартири із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, вказуючи, що їй на праві приватної власності належить 1/5 частина нежитлової будівлі АДРЕСА_1. Територіальна громада м. Бердянська в особі Бердянської міської ради є співвласником вказаного нерухомого майна. У результаті здійсненої позивачем реконструкції належне їй нежитлове приміщення переобладнано в житлову квартиру, яку вона бажає виділити із майна, що є у спільній частковій власності сторін, у зв'язку з виділом право спільної часткової власності припинити.

У судове засідання ОСОБА_1 не з'явилась, подала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності (а.с.32).

Належним чином повідомлений представник відповідача в судове засідання не з'явився.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з договором купівлі-продажу 1/5 частини нежитлової будівлі шляхом викупу від 14.05.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області, реєстраційний номер 525 (а.с. 4-5) та витягом про державну реєстрацію прав № 34854295 від 17.07.2012 року (а.с.7) позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить 1/5 частина нежитлової будівлі АДРЕСА_1 Відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу 1/5 частина нежитлової будівлі, що перейшла у власність позивача шляхом викупу складається з: основної будівлі (двоповерхової), шлакоблочної, площею 327,7 кв.м. літ. «А»; ганку цементного до «А»; ганку цементного до «А»; козирку металевого до «А»;, складу цегляного площею 183,5 кв.м. літ. «Б»; майстерні цегляної площею 27,7 кв.м. літ. «З»; майстерні цегляної площею 9,5 кв.м. літ. «Ж»; воріт металевих № 1; паркану металевого № 2; воріт металевих № 3, зливної ями № 4; замощення асфальтного № І. В користування покупця перейшли: санвузол № 109=2,8кв.м.; коридор № 110=14,3 кв.м.; основне приміщення № 111=14,7 кв.м.; основне приміщення № 112=14,4 кв.м.; основне приміщення № 113=20,8кв.м.; коридор № 114=29,3 кв.м.; санвузол № 115=3,1 кв.м. першого поверху основної будівлі «А», ганок та козирок до «А», що складає 1/5 частину нежитлової будівлі.

Право власності Територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради на 4/5 частки нежитлової будівлі АДРЕСА_1 підтверджуються копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.22).

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на свій розсуд, але судом встановлено, що у співвласників будівлі виник спір з приводу користування і вони не можуть укласти договір про виділ частки, як це передбачено ст. 364 ч. 4 ЦК України, що перешкоджає співвласникам у здійсненні їх прав, тому це питання може бути вирішено тільки в судовому порядку.

Згідно зі ст. ст. 183, 364 ЦК України та роз'яснень, викладених у п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Складова частина належної позивачу частки визначена договором купівлі-продажу 1/5 частини нежитлової будівлі шляхом викупу від 14.05.2012 року. Відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації (а.с.12-17), зареєстрованої інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області 12.08.2014 року, ОСОБА_1 здійснено реконструкцію нежитлових приміщень, розташованих в АДРЕСА_1 під житлову трикімнатну квартиру № 1, загальною площею 99,3 кв.м., житловою - 75,3 кв.м. З технічного паспорту на громадський будинок станом на 15.01.2015 року, виготовленого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської Ради (а.с.39-42), декларації про готовність об'єкта до експлуатації видно, що приміщення, що виділяються позивачу складають відокремлену квартиру, тому суд вважає, що їх можливо виділити в цілий окремий об'єкт нерухомості.

У рахунок ідеальних 4/5 часток, що належать іншому співвласнику - Територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської раді Запорізької області, залишається цілий об'єкт - нежитлова будівля АДРЕСА_1, що складається з: основного приміщення № 101 площею 16,4 кв.м., підсобного приміщення № 102=7,0кв.м., підсобного приміщення № 103=4,7кв.м., основного приміщення № 104=7,3кв.м., підсобного приміщення № 105=2,3кв.м., основного приміщення № 106=12,0кв.м., підсобного приміщення № 107=1,1кв.м., підсобного приміщення № 108 = 4,2 кв.м, сходів І = 8,6 кв.м, основного приміщення № 201 = 10,6 кв.м, основного приміщення № 202 = 18,2 кв.м, коридору № 203 = 14,7 кв.м, основного приміщення № 204 = 11,3 кв.м, основного приміщення № 205 = 11,5 кв.м, основного приміщення № 206 = 11,2 кв.м, основного приміщення № 207 = 12,2 кв.м, основного приміщення № 208 = 11,8 кв.м, основного приміщення № 209 = 15,4 кв.м, коридору № 210 = 10,6 кв.м, основного приміщення № 211 = 14,3 кв.м, основного приміщення № 212 = 7,3 кв.м, основного приміщення № 213 = 7,2 кв.м, сходів ІІ = 8,4 кв.м основної будівлі «А», ганку до «А», складу «Б» площею 183,5 кв.м, майстерні «З» площею 27,7 кв.м, майстерні «Ж» площею 9,5 кв.м, воріт № 1, паркану № 2, воріт № 3, зливної ями № 4, замощення І.

Приймаючи до уваги, що рішенням суду ОСОБА_1 виділено в натурі належну їй частку, а невиділена частка залишається у одного співвласника - Бердянської міської ради, право спільної часткової власності на нежитлову будівлю АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та Територіальною громадою м. Бердянська в особі Бердянської міської Ради слід припинити.

Керуючись ст. ст. 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 183, 319, 358, 364 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок 1/5 частини нежитлової будівлі АДРЕСА_1 житлову квартиру № 1 загальною площею 99,3 кв.м., у т.ч. житловою площею 75,3 кв.м., зі спільної часткової власності у цілий об'єкт нерухомості у складі їдальні № 1 площею 25,5 кв.м., кухні № 2 = 2,5 кв.м., санвузлу № 3 = 3,1 кв.м., коридору № 4 = 14,3 кв.м., санвузлу № 5 = 2,8 кв.м., кімнати № 6 = 14,7 кв.м., кімнати № 7 = 14,4 кв.м., кімнати № 8 = 20,8 кв.м., шафи № 9 = 0,6 кв.м., шафи № 10 = 0,6 кв.м. першого поверху основної будівлі «А», ганок та козирок до «А».

Припинити право спільної часткової власності на нежитлову будівлю АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та Територіальною громадою м. Бердянська в особі Бердянської міської ради.

Залишити у власності територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області цілий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1, у складі: основного приміщення № 101 площею 16,4 кв.м, підсобного приміщення № 102 = 7,0 кв.м, підсобного приміщення № 103 = 4,7 кв.м, основного приміщення № 104 = 7,3 кв.м, підсобного приміщення № 105 = 2,3 кв.м, основного приміщення № 106 = 12,0 кв.м, підсобного приміщення № 107 = 1,1 кв.м, підсобного приміщення № 108 = 4,2 кв.м, сходів І = 8,6 кв.м, основного приміщення № 201 = 10,6 кв.м, основного приміщення № 202 = 18,2 кв.м, коридору № 203 = 14,7 кв.м, основного приміщення № 204 = 11,3 кв.м, основного приміщення № 205 = 11,5 кв.м, основного приміщення № 206 = 11,2 кв.м, основного приміщення № 207 = 12,2 кв.м, основного приміщення № 208 = 11,8 кв.м, основного приміщення № 209 = 15,4 кв.м, коридору № 210 = 10,6 кв.м, основного приміщення № 211 = 14,3 кв.м, основного приміщення № 212 = 7,3 кв.м, основного приміщення № 213 = 7,2 кв.м, сходів ІІ = 8,4 кв.м основної будівлі «А», ганку до «А», складу «Б» площею 183,5 кв.м, майстерні «З» площею 27,7 кв.м, майстерні «Ж» площею 9,5 кв.м, воріт № 1, паркану № 2, воріт № 3, зливної ями № 4, замощення І.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя