Дата документу 08.09.2015
ЄУ № 430/1103/14-ц
Провадження №2/420/1325/15
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
08 вересня 2015 року Новопсковський районний суд Луганської області
у складі головуючого судді Стеценко О.С.
за участю секретаря Рожковій Л.В.
позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства «Велес Лугань» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,
Позивач звернувся до Станично-Луганського районного суду Луганської області з позовом до фермерського господарства «Велес Лугань» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 4440,43 грн. за договорами оренди землі від 30.06.2011.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач порушує умови договорів оренди від 30.06.2011 щодо своєчасної сплати орендної плати.
Дана справа на виконання вимог Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції» № 1632-VII від 12.08.2014 та розпорядження Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 2710/38-14 від 02.09.2014 передана зі Станично-Луганського районного суду Луганської області до Новопсковського районного суду Луганської області.
Справа прийнята до провадження Новопсковського районного суду Луганської області та призначена до розгляду.
В судовому засіданні позивач наполягала на задоволенні позову, з підстав, викладених у ньому.
Відповідач в судове засідання повторно не зявився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, через sms повідомлення, про що свідчать довідки про їх доставку, заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.
За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, заслухавши позивача, представника позивача, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.
30.06.2011 сторонами у справі було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір № 1), за умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Передельської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області, загальною площею 4,260 га, строком на 5 років.
Відповідно до п. 8 договору № 1 орендна плата вноситься орендарем у формі грошово-натуральній у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції у сумі 1264,53 грн.
Згідно п. 9 договору № 1 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів індексації.
Пунктом 10 договору № 1 передбачено, що строки внесення орендної плати становлять до 01 листопада поточного року.
Відповідно до п. 38 договору № 1 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Актом прийому-здачі земельної ділянки від 05.02.2012 дана земельна ділянка передана орендарю.
30.06.2011 відповідачем у справі (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір № 2), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Передельської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області, загальною площею 5,31 га, строком на 5 років.
Відповідно до п. 8 договору № 2 орендна плата вноситься орендарем у формі грошово-натуральній у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції у сумі 1264,19 грн.
Згідно п. 9 договору № 2 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів індексації.
Пунктом 10 договору № 2 передбачено, що строки внесення орендної плати становлять до 01 листопада поточного року.
Умовами п. 37 договору № 2 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідно до п. 38 договору № 2 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Актом прийому-здачі земельної ділянки від 05.02.2012 дана земельна ділянка передана орендарю.
Вказані договори зареєстровані у Станично-Луганському районному реєстраційному окрузі, в Книзі записів державної реєстрації договорів.
Судом досліджено, що ОСОБА_3 набула право власності на земельну ділянку, що є обєктом договору № 2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.08.2012, реєстр № 921, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 594049 від 02.11.2012.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Законом України «Про оренду землі» не передбачено підстави для припинення договору оренди землі у звязку зі смертю фізичної особи саме орендодавця.
Крім того, пунктом 37 договору № 2 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Отже, суд дійшов висновку про те, що до позивача перейшли права орендодавця за договором № 2.
Позивач також є власником земельної ділянки, яка є обєктом договору оренди № 1, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 130080 від 26.11.2009.
Як зазначено у позові, заборгованість з орендної плати за договором № 1 становить 2219,92 грн., а за договором № 2 2220,51 грн.
Судом зроблено висновок про правомірність застосування позивачем коефіцієнту індексації 1,756 при розрахунку суми заборгованості з орендної плати згідно з вимогами Постанови КМУ від 31.10.2011 № 1185 та умов п. 9 договорів оренди №№ 1, 2.
Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Умовами договорів оренди передбачено грошово-натуральна форма сплати орендної плати, тому позивач має право стягувати орендну плату у грошовій формі.
Таким чином, враховуючи вищезазначені умови договорів оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельними ділянками, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 4440,43 грн. за 2013 рік за договорами оренди від 30.06.2011.
Суд вважає, що позивачем, з урахуванням вимог закону щодо належності і допустимості доказів, доведено наявність боргу відповідача у заявленому розмірі, натомість відповідачем це не спростовано та не підтверджено належними доказами іншого, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 243,60 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 223-233 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_3 до фермерського господарства «Велес Лугань» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити повністю.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.С. Стеценко