Справа № 496/2963/15-ц
Провадження № 2/496/1389/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2015 року Біляївський районний суд

Одеської області

в складі: головуючого судді Крачкової С.В.

при секретарі Квашенко А.В.

за участю представників сторін ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства Агрофірма «Промінь» про внесення змін до договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 9.04.2002 року, укладений між нею та відповідачем в частині вартості земельної ділянки, розміру оплати та послідовності пунктів.

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 5.02.2002 року їй належить земельна ділянка площею 3,38 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в м.Біляївка, колишній КСП «Промінь», ділянка №292.

9.04.2002 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди цієї земельної ділянки, в якому орендна плата була визначена у розмірі 1, 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору складала 33 711 грн.

На цей час Законом встановлено, що річна сума платежу не може бути меншою 3% від нормативної грошової оцінки, а нормативна грошова оцінка її земельної ділянки станом на 01.01.2015 року складає 98 836, 07 грн.. Тому просить внести відповідні зміни в договір оренди, оскільки відповідач на її пропозицію не надав відповіді, та змінити нумерацію пунктів в договорі.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково. Не заперечує проти внесення змін в договір оренди щодо розміру оплати та вартості земельної ділянки, а в іншій частині просив в позові відмовити.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ- ОД №017669 від 5.02.2002 року позивачці належить земельна ділянка площею 3,38 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в м.Біляївка, колишній КСП «Промінь», ділянка №292 ( а.с.6).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 9.04.2002 року ( а.с.7-9) ОСОБА_3 передала відповідачу в оренду вказану земельні ділянку строком на 25 років. При цьому сторони встановили оплату за оренду землі у розмірі 1, 5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки, а вартість земельної ділянки була встановлена у розмірі 33 711 грн..

Згідно п.288.5.1 Податкового Кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди та не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки.

Відповідно довідки Управління Держземагенства у Біляївському районі від 28.01.2015 року ( а.с.13) нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить позивачці станом на 1.01.2015 року складає 98 836, 07 грн..

30.01.2015 року позивачка направила на імя орендаря - директора ПП. Агрофірма «Промінь» пропозицію №1-2 щодо внесення змін в договір оренди в звязку зі зміною суттєвих умов договору, яку відповідач отримав, але відповіді на це письмове звернення не дав ( а.с.14-15).

Згідно п. 1 Указу Президента №92/2002 від 2.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) ( з наступними змінами та доповненнями) а також п. 288.5.1. Податкового Кодексу України розмір орендної плати не може бути меншим 3 % від нормативної грошової оцінки.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, а ч.2 цієї ж статті встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно ст. 30 ЗУ «Про оренду землі » зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а вразі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Виходячи з положень ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи викладене та виходячи з того, що розмір оплати та вартість земельної ділянки є суттєвими умовами договору оренди земельної ділянки, суд вважає необхідним внести відповідні зміни до договору оренди від 9.04.2002 року.

В іншій частині позову, а саме в зміні послідовності пунктів, зазначених у договорі оренди ( зміна нумерації) необхідно відмовити оскільки помилка, допущена державним нотаріусом в цифровій нумерації пунктів договору не є суттєвою умовою договору та не може бути підставою для його розірвання або визнання недійсним.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 632, ч.2 ст. 651, ст. 653 ЦК України, п. 288.5.1. Податкового Кодексу України, ст. 21, 30 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного підприємства Агрофірма «Промінь» про внесення змін до договору оренди землі задовольнити частково.

Внести зміни в Договір оренди земельної ділянки від 9.04.2002 року НАВ 455197 ( реєстровий номер 1120) укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством Агрофірма «Промінь».

Викласти п. 1.3 вказаного договору оренди земельної ділянки в наступній редакції: «Грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду 98 836 грн.

Викласти п.2.1 вказаного договору оренди земельної ділянки в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою, вказаною у цьому договорі, Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

В іншій частині позову відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 діб до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд.

Суддя : Крачкова С.В.