Справа № 755/9735/15-ц
"02" вересня 2015 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Чех Н.А.
з участю секретаря - Кузьменко А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класика Будівництва», третя особа: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві, про визнання майнових прав на об'єкт нерухомості,
Позивач звернулася до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 1/90 від 20.03.2013 року. Крім того, укладено Угоду про переведення прав та обов'язків за вказаним договором (без номеру) від 10.11.2014 року, за якою вона (позивач) набула права та обов'язки інвестора (покупця). За умовами договору від 20.03.2013 року та у передбаченому ним порядку, відповідач зобов'язався передати їй майнові права на об'єкт нерухомості - однокімнатну квартиру НОМЕР_1, тип 1Ж, загальною проектною площею 32,56 кв.м., на 15 поверсі секції № 2, житлового будинку АДРЕСА_1. До вказаного договору укладено Додаткову угоду № 1 від 30.04.2013 року, відповідно до якої сторони домовилися збільшити вартість майнових прав до 408 800,00 грн., змінити розташування та розмір квартири на двокімнатну квартиру НОМЕР_2, тип 1Н*, загальною проектною площею 51,10 кв.м на 8 поверсі, секції 1, житлового будинку АДРЕСА_1. Крім того, до вказаного договору було підписано Додаткову угоду № 2 від 25.02.2015 року, відповідно до якої сторони домовилися зменшити вартість майнових прав до 430 400,00 грн. За цим договором вона зобов'язалася прийняти від відповідача майнові права на квартиру та сплатити відповідачу вартість майнових прав в розмірі 430 400,00 грн. Оплата нею здійснена в повному обсязі і вчасно. Однак, відповідач категорично відмовляється передавати їй за Актом майнові права на її квартиру, що позбавляє її права здійснити державну реєстрацію її майнових прав спірну квартиру. В судове засідання позивач не з'явилася, її представник надав суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутність та постановити заочне рішення в разі неявки відповідача по наявним у справі документам.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи сповіщався належним чином, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав, що дає підстави для прийняття рішення по суті спору без присутності відповідача, по доказам наданим стороною позивача.
В судове засідання представник третьої особи не з'явився, про день та час розгляду справи сповіщався належним чином, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
В суді встановлено, що 20.03.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Класика будівництва» укладено Договір № 1/90 про купівлю-продаж майнових прав. Предметом даного договору є всі права на об'єкт нерухомості - однокімнатна квартира НОМЕР_1, тип 1Ж, загальною проектною площею 32,56 кв.м., на 15 поверсі секції № 2, житлового будинку АДРЕСА_1, проектна адреса: АДРЕСА_1.Орієнтовна вартість 260 480,00 грн.
30.04.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Класика будівництва» укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № 1/90, за якою сторони домовилися збільшити вартість майнових прав до 408 800,00 грн., змінити розташування та розмір квартири на двокімнатну квартиру НОМЕР_2, тип 1Н*, загальною проектною площею 51,10 кв.м на 8 поверсі, секції 1, житлового будинку АДРЕСА_1.
03.11.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Класика будівництва» укладено Додаткову угоду відповідно до якої сторони домовилися, що у зв'язку із уточненням площі об'єкта нерухомості, його площа становить 53,80 кв.м. Квартирі присвоєно номер НОМЕР_3.
10.11.2014 року між ОСОБА_2, ТОВ «Класика будівництва» та ОСОБА_1 укладено Угоду про переведення прав та обов'язків за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/90 від 20.03.2013 року, відповідно до якого ОСОБА_1 набула усіх майнових прав не об'єкт нерухомості.
Відповідно до Додаткової угоди від 25.02.2015 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Класика будівництва», сторони домовилися, що загальна вартість об'єкту нерухомості становить 430 400,00 грн.
Як вбачаться із Довідки про 100 % фінансування № 240 від 15.04.2015 року виданої ТОВ «Класика будівництва» ОСОБА_1 в повному обсязі сплатила кошти в розмірі 430 400,00 грн. за об'єкт інвестування - квартиру НОМЕР_3 в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 53,80 кв.м., кімнат - 2, поверх 8.
Договором № 1/90 від 20.03.2013 року передбачено, що майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості. Акт підписується після введення об'єкта нерухомості в експлуатацію та при умові 100 % оплати покупцем договірної ціни майнових прав. Запланований строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2013 року. Однак, відповідач до цього часу не передав позивачу майнові права на спірне приміщення.
Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 331 право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
В суді встановлено, та підтверджено документами, що позивач умови договору виконала, оплата була здійснена в повному обсязі, будівництво завершено. Однак, з невідомих причин відповідач не здійснив введення будинку в експлуатацію, та не передав позивачу майнові права на об'єкт інвестування.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 177, 190, 331, 392, 876 ЦК України, ст. ст. 60, 212-215, 218, 223, 224-228, 233, 294 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класика Будівництва», третя особа: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві, про визнання майнових прав на об'єкт нерухомості - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на об'єкт нерухомості - квартиру НОМЕР_3, на 8 поверсі секції № 1 житлового будинку АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_1), загальна площа якої становить 53,8 кв.м.
Заочне рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги та заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційної скарги та заяви про перегляд заочного рішення не було подано.
Суддя: