Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/945/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.09.2015 року м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі судді Красняка В.І., при секретарі Федченко Л.В., з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивачів ОСОБА_3, представників відповідача ОСОБА_4 і ОСОБА_5, представника третьої особи ОСОБА_6, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом позивачів ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, управління Держземагенства в Красилівському районі Хмельницької області,

встановив:

в травні 2014 року позивачі звернулися до суду з указаним вище позовом, який 27.08.2015 року змінили під час розгляду справи. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що ОСОБА_7 у відповідності до державного акта серії ЯЕ №043214 від 21.04.2008 року є власником земельної ділянки площею 0,3346 га., кадастровий № НОМЕР_1 05 009 0110, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ОСОБА_2 у відповідності до державного акта серії ХМ №104111 від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області площами 2,0343 га,кадастровий № :05:010:0087 та 0,9566 га., кадастровий №:05:010:0088, загальною площею 2,9909 га , ОСОБА_1 у відповідності до державного акта серії ХМ №104012 від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок площами 1,1270 га, кадастровий №:04:002:0023 та 0,7129 га, кадастровий № :05:010:0025, загальною площею 1,8399 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, ОСОБА_8 у відповідності до державного акта серії ЯА №967358 від 30.01.2008 року є власником земельних ділянок площами 1,3684 га кадастровий №:04:007:0073 та 0,3965 га кадастровий №:04:002:0160, загальною площею 1,7649 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, ОСОБА_9 у відповідності до державного акта серії ХМ №104120 від 03.11.2005 року є власником земельних ділянок площею 1,1270 га кадастровий № :05:009:0049 та 0,7570 га, кадастровий №:05:009:0050, загальною площею 1,8840 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Ці земельні ділянки вони передали ОСОБА_2 в оплатне користування без укладення письмового договору.

В січні 2014 року вони дізналися про факт існування зареєстрованих договорів оренди зазначених земельних ділянок між ними та ФГ «Тракт». Про укладення зазначених договорів оренди не знали, навіть не припускали про їх існування, оскільки цих договорів не підписували та не знали про їх реєстрацію. Примірників договорів їм не надавали. Посилаючись на те, що вони зазначених договорів не підписували, що підтверджується висновками експерта і свідчить про відсутність у них вільного волевиявлення на укладення цих договорів, позивачі просять суд визнати зазначені договори оренди їх земельних ділянок недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали позовні вимоги у повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представники відповідача, посилаючись на те, що позивачі знали про вказані договори оренди землі з часу їх укладення, отримували орендну плату за користування їх земельними ділянками, що ними не заперечується і свідчить про добру волю позивачів на укладення вказаних договорів оренди землі, в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог позивачів, просили застосувати строк позовної давності і в задоволенні позовних вимог відмовити за спливом позовної давності.

Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог управління Держземагенства у Красилівському районі Хмельницької області проти задоволення вимог позивачів не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено і не заперечується сторонами, що ОСОБА_7 у відповідності до державного акта серії ЯЕ № 043214 від 21.04.2008 року є власником земельної ділянки площею 0,3346 га., кадастровий № :05 :009: 0110, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ОСОБА_2 у відповідності до державного акта серії ХМ №104111 від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області площами 2,0343 га,кадастровий № :05:010:0087 та 0,9566 га., кадастровий № :05:010:0088, загальною площею 2,9909 га , ОСОБА_1 у відповідності до державного акта серії ХМ №104012 від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок площами 1,1270 га, кадастровий № :04:002:0023 та 0,7129 га, кадастровий № :05:010:0025, загальною площею 1,8399 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих на території Михайловецької сільської ради, Красилівського району, Хмельницької області, ОСОБА_8 у відповідності до державного акта серії ЯА №967358 від 30.01.2008 року є власником земельних ділянок площами 1,3684 га кадастровий №:04:007:0073 та 0,3965 га кадастровий №:04:002:0160, загальною площею 1,7649 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, ОСОБА_9 у відповідності до державного акта серії ХМ №104120 від 03.11.2005 року є власником земельних ділянок площею 1,1270 га кадастровий № :05:009:0049 та 0,7570 га, кадастровий № :05:009:0050, загальною площею 1,8840 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Вказані земельні ділянки позивачів перебувають на даний час в користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі без номера:

- від 15.06.2011 року, сторонами якого є ОСОБА_7 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрованого управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №01069 щодо земельної ділянки площею 0,3346 га., кадастровий № 05 009 0110, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області;

- від 03.03.2008 року, сторонами якого є ОСОБА_2 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрованого 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 02, щодо земельних ділянок площами 2,0343 га, кадастровий № :05:010:0087 та 0,9566 га., кадастровий №:05:010:0088, загальною площею 2,9909 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області;

- від 03.03.2008 року, сторонами якого є ОСОБА_1 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрованого 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 4, щодо земельних ділянок площами 1,1270 га, кадастровий № :04:002:0023 та 0,7129 га. кадастровий №:05:010:0025, загальною площею 1,8399 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області;

- від 03.03.2008 року, сторонами якого є ОСОБА_8 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрованого 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 35, щодо земельних ділянок площами 1,3684 га, кадастровий № :04:007:0073 та 0,3965 га. кадастровий №:04:002:0160, загальною площею 1,7649 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області;

- від 03.03.2008 року, сторонами якого є ОСОБА_9 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрованого 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 80, щодо земельних ділянок площею 1,1270 га кадастровий № :05:009:0049 та 0,7570 га кадастровий № :05:009:0050, загальною площею 1,8840 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Вказані договори оренди землі позивачі, як орендодавці, не підписували.

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Як вбачається з висновку судового експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області №83 п від 22.05.2015 року:

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 0,3346 га., від 15.06.2011 року між ОСОБА_7 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №01069 виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 2,9909 га., від 03.03.2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під № 02 виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,8399 га., від 03.03.2008 року між ОСОБА_1 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №4 виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,7649 га., від 03.03.2008 року між ОСОБА_8 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №35 виконаний не ОСОБА_8, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,8840 га., від 03.03.2008 року між ОСОБА_9 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №80 виконаний не ОСОБА_9, а іншою особою.

В судовому засіданні представник відповідача не назвав особу, яка у зазначених договорах оренди землі в графі «Орендодавець» виконала підписи за позивачів без надання останніми їй таких повноважень у встановленому законом порядку.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13 -«Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 1 с.216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані із його недійсністю

З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що не підписання позивачами договорів оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від їх імені, свідчать про відсутність волі позивачів ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 на укладення вказаних вище договорів оренди землі з ФГ «Тракт», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню повністю.

Твердження представника відповідача щодо схвалення позивачами вчинених відповідачем дій по укладенню договору оренди землі, які свідчать про дійсність правочину, а саме: отримання від останнього орендної плати, суд не бере до уваги, оскільки позивачі одержували плату за фактичне користування їх земельними ділянками ОСОБА_2. Вказане твердження спростовується матеріалами справи та суперечать вимогам закону ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» і пунктам 43,44 вказаних договорів оренди землі, відповідно до яких зазначені позивачами договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року по справі №6-48 цс15, відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Судом встановлено, що позивачі дізналися про порушення свого права, тобто наявність спірних договорів оренди, лише в січні 2014 року, що в розумінні ч.1 ст.261 ЦК України є моментом початку перебігу строку позовної давності.

Відповідач не надав суду доказів, які підтверджують надання ним позивачам примірників спірного договору оренди землі. Посилання представника відповідача на те, що початок перебігу строку позовної давності необхідно обчислювати з моменту укладення спірного договору, оскільки позивачі отримували плату за користування землею, суд не приймає до уваги, оскільки воно суперечить нормам ст.261 ЦК України.

Твердження представника відповідача про пропуск позивачем строку звернення до суду з позовом суд не бере до уваги, оскільки воно не ґрунтується на вимогах закону і не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені ними судові витрати: по сплаті судового збору у сумі по 243 гривні 60 копійок кожному та витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи у сумі по 1353 гривні 60 копійок кожному.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 9, 16, 203, 212, 215,216, 638, 761 ЦК України, ст. 152, 158 ЗК України, ст. ст. 3, 6, 14, 15,16, 17, 27, 30, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3,4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановами Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13, від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13, від 22 квітня 2015 року по справі № 6-48цс 13, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 294 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею 0,3346 га., кадастровий № 05 009 0110, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_7 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №01069 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03.03.2008 року,щодо земельних ділянок площами 2,0343 га, кадастровий № :05:010:0087 та 0,9566 га., кадастровий №:05:010:0088, загальною площею 2,9909 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_2 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 02 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площами 1,1270 га, кадастровий № :04:002:0023 та 0,7129 га. кадастровий №:05:010:0025, загальною площею 1,8399 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_1 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 4 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площами 1,3684 га, кадастровий № :04:007:0073 та 0,3965 га, кадастровий №:04:002:0160, загальною площею 1,7649 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_8 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 35 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 1,1270 га кадастровий № :05:009:0049 та 0,7570 га кадастровий № :05:009:0050, загальною площею 1,8840 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_9 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 80 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» (, адреса: 31073, Хмельницька область, Красилівський район, с.Михайлівці, вул. Першого травня,2) на користь позивачів ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 понесені ними судові витрати: по сплаті судового збору у сумі по 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок кожному та на проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі по 1353 (одній тисячі триста пятдесят три) гривні 60 копійок кожному.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Повний текст рішення виготовлений 18 вересня 2015 року.

Суддя: ОСОБА_10