Справа № 140/1781/15-ц
№2/140/618/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.08.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочинів дійсними, визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

03.07.2015 року ОСОБА_1 куплено у ОСОБА_4 2/5 частини житлового будинку, ОСОБА_2 - 1/5 частину житлового будинку, ОСОБА_3 - 2/5 частини житлового будинку з відповідними частками господарських будівель і споруд, розташований по АДРЕСА_1, що підтверджується розписками.

Договір купівлі-продажу сторонами виконано повністю, ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 кошти в сумі по 2100 доларів США кожному, а вони передали йому правовстановлюючі документи на майно, в послідуючому мали оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Однак, оформити договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально виявилося неможливим, оскільки виявилося, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, не приватизована і згідно інформаційної довідки Ситковецької селищної ради рахується за ОСОБА_3. Виготовити правовстановлюючі документи на земельну ділянку відповідачі відмовилися, тому посвідчити договір нотаріально не має можливості.

Такі обставини спонукали ОСОБА_1 звернутися до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсними і визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність, позов підтвердив, просив його задовільнити в повному обсязі, вважаючи доведеним.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, надійшла письмова заява їх представника ОСОБА_5 про розгляд справи у його відсутність, позов визнав, не заперечував проти його задоволення.

Суд, дослідивши докази, приходить до висновку про задоволення позову як доведеного копіями розписок ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 від 03.07.2015 року про отримання від ОСОБА_1 по 2100 доларів США за продаж належних їм часток житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 (а/с 22-24); довідкою про технічний стан нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1, 1/5 частка якого на праві приватної власності належить ОСОБА_2, по 2/5 частки - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ( а/с 5).

Стаття 220 ЦК України передбачає, що правочин, по якому сторони домовилися і виконали усі істотні умови договору повністю або хоч би частково і це підтверджено письмово, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, то такий правочин суд може визнати дійсним і наступне його нотаріальне посвідчення не вимагається.

За статтею 328 ЦК України набуття права власності можливе і за рішенням суду.

Стаття 334 ЦК України передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 392, 638-640 ЦК України, 208, 209, 213-215, 223, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого по АДРЕСА_1, укладений 03.07.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого по АДРЕСА_1, укладений 03.07.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого по АДРЕСА_1, укладений 03.07.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок "А" №70 загальною площею 71,2 кв.м, житловою площею 44,9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами верандою "а", вхідним майданчиком "а1", літньою кухнею "Б", сараєм "Б1", верандою "б", погріб "П", огорожею 1-3 в АДРЕСА_1.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 05.09.2015 року.

Суддя: