Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/969/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.10.2015смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:головуючої-судді: Кривенко О.В., при секретарі: Маташнюк Л.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що вона придбала житловий будинок жилою площею 40,6 кв.м, розташований по АДРЕСА_1. Даний житловий будинок належав ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 05.05.1998р.виконавчим комітетом Маринівської сільської ради народних депутатів на підставі рішення виконавчого комітету №159 від 16.05.1998р.

На підтвердження домовленості, між сторонами складений договір купівлі-продажу №300 Миколаївською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею від 02.09.1998р.,зареєстрований 03.09.1998р. року у Вознесенському МБТІ за №104. Позивачка після розірвання шлюбу бажає провести поділ зазначеного житлового будинку із господарськими спорудами, як майна, що перебуває у сумісній власності, однак враховуючи, що договір був оформлений на товарній біржі та не посвідчений нотаріально, що суперечить діючому законодавству, позивач не може реалізувати свої права.

У судове засідання з розгляду справи по суті сторони не з'явилися, надали письмові заяви з проханням розглянути справу у їхню відсутність. При цьому позивачка та її представник за довіреністю ОСОБА_4 позов підтримали, Маринівський сільський голова ОСОБА_5 не заперечував проти його задоволення

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню .

Так, відповідно до копії свідоцтва про смерть від 01.05.2008р. власник будинку ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно довідки Доманівської Державної ноторіальної контори Миколаївської області від 30.09.2015р. №502/01-16 спадкова справа після смерті ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_1. не заводилась.

Із матеріалів справи вбачається, що 02.09.1998р. Між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір за № 300 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею 40,6 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1. За умовами договору ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купила зазначений будинок за 3600 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №300 від 02.09.1998р., зареєстрований 03.09.1998р. року у Вознесенському МБТІ за №104.

Спірний будинок належав попередньому власнику на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 05.05.1998р.виконавчим комітетом Маринівської сільської ради народних депутатів на підставі рішення виконавчого комітету №159 від 16.05.1998р.

Позивач бажає розпорядитися свої майном, однак не може реалізувати свої законні права з тих підстав, що договір купівлі-продажу спірного будинку зареєстровано на товарній біржі, що не відповідає вимогам чинного законодавства .

Згідно ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно ст. 47 ч. 2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим у Вознесенському МБТІ. Договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію прав позивачем, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.47ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст.5,8,10,11,70,209,212-215ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати договір №300 від 02.09.1998р. купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 -дійсним.

Рішення набирає чинності після закінчення строку подачі апеляційної скарги, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Апеляційне оскарження проводиться в порядку, передбаченом ст.294 ЦПК України.

Суддя : О. В. Кривенко