РІШЕННЯ

іменем України

"13" серпня 2015 р. 145/1136/15-ц

2/145/632/2015

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

за участі секретаря Тихої О.Н.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тростянецької сільської ради про визнання права власності на земельні ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що їй на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 0, 3355 га по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

Право власності посвідчене державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № б/н від 20 червня 2000 року.

В 2015 році нею виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та зареєстровано відповідну інформацію в Державному земельному кадастрі.

Однак при реєстрації відомостей про земельну ділянку було виявлено, що в державному акті на право приватної власності на землю допущено ряд помилок, а саме:

1) право власності на дві земельні ділянки різного цільового призначення посвідчено одним державним актом

2) площу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку зазначено понад норму - 0, 2592 га та всупереч рішенню 8 сесії 23 скликання Тростянецької сільської ради від 23.12.1999 року ,

3) адресу місцезнаходження земельної ділянки зазначено без вказівки номера, вулиці та населеного пункту.

Виправити дані помилки немає можливості, так як відповідно до п.2.9 «Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», затвердженої Наказом Держкомзему України від 04.05.1999 року № 43 (чинної на час видачі державного акту) виправлення в державному акті на право приватної власності на землю не допускаються.

За таких обставин вона позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на

земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і розпоряджатись ними.

Разом з тим, вона набула право власності на вказані земельні ділянки правомірно.

Так, рішенням 8 сесії 23 скликання Тростянецької сільської ради від 23.12.1999 року було

затверджено технічну документацію по складанню державного акта на право приватні

власності на землю та вирішено видати йому державний акт на право приватної власності

землю на загальну площу 0, 3355 га в тому числі:

- для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель - 0,2500 га;

- для ведення особистого підсобного господарства 0,0855 га

До 01.01.2002 року (дата набрання чинності ЗК України в редакції 2001 року) передача приватну власність громадянам земельних ділянок здійснювалась у відповідності до ЗК України в редакції 1990 року та Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року. Згідно із частиною першою статті 22 ЗК України 1990 року право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникало після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

Документи, що посвідчують право на земельну ділянку, визначались статтею 23 ЗК України 1990 року. Проте дію цієї статті було зупинено відносно власників земельних ділянок, визначених ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року, відповідно) якої право приватної власності громадян на земельні ділянки, передані їм для цілей, передбачених статтею 1 цього Декрету, посвідчувалося відповідною місцевою радою, про це робився запис у земельно-кадастрових документах, з наступною видачею державного акта і право приватної власності на земельну ділянку. Тобто, право власності громадян на земельну ділянку виникало з моменту прийняття відповідною радою рішення про передачу у власність громадянину земельної ділянки, але з наступною видачею державного акта на право власності на земельну ділянку. ( Лист ВССУ № 10-1387/0/4-12 від 27.09.2012 року «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм про власність та спадкування»).

В подальшому на її ім'я було видано державний акт на право приватної власності на землю.

Згідно з Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацій речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, як підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту така реєстрації, а права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державно реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведеш відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Її право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано в книзі записів державний актів на право власності на землю Тростянецької сільської ради за № 24.

З витягу з Державного земельного кадастру НВ - 015 від 06.07.2015 року вбачається, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд площею 0,2500 га розташована по вул. Жовтнева, 6 в с.Тростянець Тиврівського району Вінницької області, їй присвоєно кадастровий номер :02:003:0316, відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровано. Власником зазначена вона - ОСОБА_1, підставою набуття права власності - вищезгадане рішення сесії Тростянецької сільської ради, а документом, що посвідчує право власності, зазначений державний акт ВН б/н від 20.06.2000 року.

Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 42 385, 50 грн.

Крім того, перешкодою для реєстрації її права власності на іншу земельну ділянку є також і та обставина, що вона була передана їй для ведення особистого підсобного господарства, що відповідало цільовому призначенню землі згідно ст. 6 ЗК України в редакції 1990 року.

Проте чинним ЗК в редакції 2001 року, такого виду цільового призначення земельної ділянки як «ведення особистого підсобного господарства» не передбачено, а передбачено передачу земельних ділянок для «ведення особистого селянського господарства».

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ЗУ "Про особисте селянське господарство" особисте селянське господарство - "це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму". Згідно із ч. 3 тієї ж статті, ведення ОСГ не відноситься до підприємницької діяльності.

Попередній ЗК України 1990 року для позначення господарської діяльності громадян із виробництва сільськогосподарської продукції для задоволення власних потреб вживав термін "особисте підсобне господарство". Тотожність понять ОСГ та "особисте підсобне господарство" була підтверджена ЗУ "Про особисте селянське господарство" (ч. 6 ст. 5). Тому положення щодо земель ОСГ сьогодні поширюються на землі, надані свого часу для ведення особистого підсобного господарства.

За таких обставин, земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0855 га, передана їй у власність на підставі рішення 8 сесії 23 скликання Тростянецької сільської ради від 23.12.1999 року зареєстрована в державному земельному кадастрі як дві земельні ділянки: 1. Земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0314 площею 0.0092 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева,6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області; 2. Земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0315 площею 0.0763 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

Наявні в державному акті на право власності на землю помилки перешкоджають їй здійснювати своє право власності, а чинне законодавство не передбачає можливості внесення виправлень в державні акти на право власності на землю, вона не має можливості вирішити дане питання в позасудовому порядку, тому змушена звертатись до суду з даним позовом.

Просить визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0316 площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, яка розташована по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

Визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0314 площею 0,0092 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева,6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

Визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0315 площею 0.0763 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева,6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав і просить його задоволити з підстав, наведених в заяві.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений. Тростянецька сільська рада подала суду заяву, в якій просить справу розглянути у відсутності її представника, позов визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння користування та розпорядження майном, він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону ( ч.2 ст.317 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацій речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, як підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли д< набрання чинності цим законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державно реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведеш відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка загальною площею 0, 3355 га по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області на праві власності належить позивачу ОСОБА_1, що стверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № б/н від 20 червня 2000 року.

Рішенням 8 сесії 23 скликання Тростянецької сільської ради від 23.12.1999 року було

затверджено технічну документацію по складанню державного акта на право приватні

власності на землю та вирішено видати їй державний акт на право приватної власності

землю на загальну площу 0, 3355 га в тому числі для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель - 0,2500 га; для ведення особистого підсобного господарства 0,0855 га.

З моменту прийняття відповідного рішення сесією Тростянецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, а саме з 23.12.1999 року, вона набула право власності на земельні ділянки, на її ім'я було видано державний акт на право приватної власності на землю.

В 2015 році нею виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та зареєстровано відповідну інформацію в Державному земельному кадастрі.

При реєстрації відомостей про земельну ділянку виявлено, що в державному акті допущено ряд помилок, а саме:

1) право власності на дві земельні ділянки різного цільового призначення посвідчено одним державним актом

2) площу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку зазначено понад норму - 0, 2592 га та всупереч рішенню 8 сесії 23 скликання Тростянецької сільської ради від 23.12.1999 року ,

3) адресу місцезнаходження земельної ділянки зазначено без вказівки номера, вулиці та населеного пункту.

Її право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано в книзі записів державний актів на право власності на землю Тростянецької сільської ради за № 24, що стверджується відміткою в державному акті на право приватної власності на землю.

З витягу з Державного земельного кадастру НВ - 015 від 06.07.2015 року вбачається, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд площею 0,2500 га розташована по вул. Жовтнева,6 в с.Тростянець Тиврівського району Вінницької області, їй присвоєно кадастровий номер :02:003:0316, відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровано. Власником зазначена вона - ОСОБА_1, підставою набуття права власності - вищезгадане рішення сесії Тростянецької сільської ради, а документом, що посвідчує право власності, зазначений державний акт ВН б/н від 20.06.2000 року.

Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 42 385, 50 грн., що стверджується витягом про нормативно-грошову оцінку.

Крім того, перешкодою для реєстрації її права власності на іншу земельну ділянку є також і та обставина, що вона була передана їй для ведення особистого підсобного господарства, що відповідало цільовому призначенню землі згідно ст. 6 ЗК України в редакції 1990 року, однак чинним ЗК в редакції 2001 року, такого виду цільового призначення земельної ділянки як «ведення особистого підсобного господарства» не передбачено, а передбачено передачу земельних ділянок для «ведення особистого селянського господарства».

Земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0855 га, передана у власність позивачу на підставі рішення 8 сесії 23 скликання Тростянецької сільської ради від 23.12.1999 року, зареєстрована в державному земельному кадастрі як дві земельні ділянки:

1. Земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0314 площею 0.0092 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області, відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровано. Власником зазначена - ОСОБА_1, підставою набуття права власності - вищезгадане рішення сесії Тростянецької сільської ради, а документом, що посвідчує право власності зазначений державний акт ВН б/н від 20.06.2000 року, що стверджується витягом з ДЗК. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 135,10 грн., що стверджується витягом відділу Держгеокадастру у Тиврівському районі Вінницької області №01-9/26 від 17.07.2015.

2. Земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0315 площею 0.0763 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева,6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області. Відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровано. Власником зазначена - ОСОБА_1, підставою набуття права власності - вищезгадане рішення сесії Тростянецької сільської ради, а документом, що посвідчує право власності зазначений державний акт ВН б/н від 20,06.2000 року, що стверджується витягом з ДЗК. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 1120,52 грн., що стверджується витягом відділу Держгеокадастру у Тиврівському районі Вінницької області №01-9/26 від 17.07.2015.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, ст.ст.316, 321, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацій речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року,

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0316 площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0314 площею 0,0092 га, для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0315 площею 0.0763 га, для ведення особистого селянського господарства по вул. Жовтнева, 6 в с. Тростянець Тиврівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти діб з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ратушняк І. О.