Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2015 року Суворовський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого судді Гудіної Н.І.,

при секретарі Мельніченко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2,, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною,

Установив :

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ( далі Відповідачі) про визнання угоди дійсною за наступних обставин.

14 квітня 2000 року Позивачем була придбана квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Регіональній товарній біржі в «Журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості», реєстраційний № 1/2000-0007 від 14 квітня 2000 року. Своє право власності на придбаний об'єкт нерухомості Позивач зареєстрував в ОМБТІ та РОН 12 травня 2000 року в книзі 367 пр-20-р 278.

Продавцями у зазначеній угоді виступали Відповідачі. Від їх імені, на підставі нотаріально посвідченої довіреності виступав ОСОБА_5

Вказана квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому ОСОБА_4 міської ради народних депутатів від 16.12.1998 р. за № 12-16433, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 05.04.1999 р. під № 278 стр.З кн.321 пр.

Згідно до п.7 зазначеного договору купівлі-продажу, Позивач сплатив продавцям кошти за продане нерухоме майно у розмірі 16 800 гривень, які отримані ними до підписання названого договору.

Після звільнення квартири продавцями, Позивач поселився в ній та оформив постійну реєстрації з 6.10.2000 року, постійно проживає та сплачує комунальні послуги.

Неможливість зв'язатися з відповідачами Позивач розцінює як ухилення сторони від нотаріального посвідчення договору, що порушує його права як власника.

За викладених обставин Позивач просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладену між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з одного боку та ОСОБА_1, з іншого боку, укладену 14 квітня 2000 року та зареєстровану на Регіональній товарній біржі в «Журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості», реєстраційний № 1/2000-0007 від 14 квітня 2000 року.

Представник Позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Відповідачі по справі за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Одеській області зареєстрованими не значаться (а.с.26-28).

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Встановлено, що 14 квітня 2000 року Позивачем була придбана квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Регіональній товарній біржі в «Журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості», реєстраційний № 1/2000-0007 від 14 квітня 2000 року. Своє право власності на придбаний об'єкт нерухомості Позивач зареєстрував в ОМБТІ та РОН 12 травня 2000 року в книзі 367 пр-20-р 278 (а.с.4-6).

Вказана квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому ОСОБА_4 міської ради народних депутатів від 16.12.1998 р. за № 12-16433, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 05.04.1999 р. під № 278 стр.З кн.321 пр. та технічного паспорту (а.с.11-12).

Після звільнення квартири продавцями, Позивач поселився в ній та оформив постійну реєстрації з 6.10.2000 року, постійно проживає та сплачує комунальні послуги, що підтверджується даними паспорта Позивача серії КК № 431766 (а.с.10).

Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу...житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10.12.1991 р., в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2000 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.

Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачеві, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою -біржовим договором купівлі- продажу від 14.04.2000 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 47,224, 227 Цивільного кодексу України( в редакції 1963 року), Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 57,60,61,169,209, 212- 215 ,218, 224-228 ЦПК України , суд,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, задовольнити.

Визнати дійсним укладений 14 квітня 2000 року договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з одного боку та ОСОБА_1, з іншого боку, укладену 14 квітня 2000 року та зареєстровану на Регіональній товарній біржі в «Журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості», реєстраційний № 1/2000-0007 від 14 квітня 2000 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення

Суддя