Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 вересня 2015 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Погрібної О.М., при секретарі Мацинській О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Токмак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ в натурі житлового будинку,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що до 13.10.2009 року перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 За час подружнього життя ними було придбано нерухоме майно, а саме будинок по 1/2 частині кожний, який знаходиться за адресою: вул. Урожайна, 6 в с. Кірове Токмацького району Запорізької області, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 12.04.2002 року, технічним паспортом на житловий будинок та реєстраційним посвідченням від 27.01.2003 року. Позивачка, разом з якою проживає спільна з відповідачем дитина та відповідач як співвласники житлового будинку не можуть досягнути згоди щодо поділу цього майна, та спільного його використання. Тому позивачка звернулася до суду, та просить ухвалити рішення, яким розділити в натурі між сторонами житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, вул.. Урожайна, 6. Також позивачка, з метою встановлення можливості поділу вищевказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами, просила призначити судову будівельно-технічну експертизу.

Позивачка та її представник не з'явилися в судове засідання. Позивачка подала до суду заяву, згідно до якої позов підтримує та просить справу розглядати без її участі. Додала до заяви висновок №10/15 експертного будівельно-технічного дослідження від 28 серпня 2015 року, з яким ознайомлена, відповідно до висновку вказаного експертного дослідження просить виділити їй майно, як співвласнику 1.

Відповідач, який належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду даної цивільної справи, до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 про поділ в натурі житлового будинку, розглянути без його участі, з висновком №10/15 експертного будівельно-технічного дослідження від 28 серпня 2015 року ознайомлений, з варіантами поділу згоден, просить виділити йому частку майна, як співвласнику 2.

Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб та в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачка по 13.10.2009 року перебувала у зареєстрованому шлюбі з відповідачем ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу серії 1-ЖС № 082512, виданим Відділом реєстрації актів цивільного стану Токмацького районного управління юстиції Запорізької області. Після розірвання шлюбу позивачці присвоєне прізвище «Гришина».

Під час шлюбу 12.04.2002 року сторони придбали жилий будинок по ? (одній другій) частині кожний, що знаходиться в с. Кірово, Токмацького району, Запорізької області, на вул. Урожайній, № 6, з надвірними будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 1000,0 кв.м, що підтверджується договором купівлі-продажу від 12 квітня 2002 року, зареєстрованим в реєстрі за № 488.

20.10.2012 року позивачка уклала шлюб з ОСОБА_4 та змінила прізвище «Бойко» на прізвище чоловіка «Акімова», що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії І-ЖС № 118702, виданим Кіровською сільською радою Токмацького району Запорізької області. Після укладання шлюбу прізвище позивачки «Акімова».

Домоволодіння № 6, яке розташоване за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірово, вул. Урожайна, зареєстроване на ім`я позивачки - ОСОБА_5 ?, ОСОБА_3 ? та належить позивачці та відповідачу на праві приватної власності, відповідно до реєстраційного посвідчення прав власності виданого Токмацьким районним бюро технічної інвентаризації «МАЛІ-44» від 27.01.2003 року за реєстровим № 180.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 355, ч. 1 ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (ч.ч.І, 3 ст.358 ЦК України).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Відповідно до роз'яснень, що містяться з даного питання у постанові Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року зі змінами і доповненнями у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідала розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин, може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого

зменшилась.

Відповідно до висновку № 10/15 експертного будівельно технічного дослідження нерухомого майна: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, 6, складеного 28 серпня 2015 року, ринкова вартість житлового будинку за адресою: Запорізька обл., Токмацький район, с. Кірово, вулиця Урожайна будинок 6 з урахуванням курсу долара США на дату оцінки, складає: 31706 грн. (тридцять одна тисяча сімсот шість грн.). Ринкова вартість 1/2 частини житлового будинку за адресою: Запорізька обл., Токмацький район, с. Кірово, вулиця Урожайна, будинок 6 з урахуванням курсу долара США на дату оцінки складає: 15853,00 грн. (П'ятнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят три грн.)

З технічної точки зору поділити житловий будинок за адресою: Запорізька обл., Токмацький район, с. Кірово, вулиця Урожайна будинок 6, та надвірні будівлі в натурі згідно ідеальних (1/2 +1/2 частина) - не можливо.

Виходячи з розташування житлового будинку, планування, етажності і розмірів приміщень, його конструктивних елементів, року побудови, розташування надвірних будівель, розмірів і конфігурації земельної ділянки, частин співвласників житлового будинку, наданих документів, на розгляд суду представляється можливим запропонувати один найбільш оптимальний варіант розділу житлового будинку з відступом від ідеальних частин, і відповідно один варіант порядку користування земельною ділянкою.

Співвласнику 1 виділяється квартира №1 з наступними приміщеннями в житловому будинку літ. «А» : житлова кімната 1-3 площею 9,6 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 17,3кв.м.

Крім того, співвласнику 1 виділяються наступні будівлі і споруди: літня кухня літ. «Б», 1/2 частина вбиральні літ. «Д» 1/2 частина водомережі літ. «Е», 1/2 частина паркану №1.

Співвласнику 2 виділяється квартира №2 з наступними приміщеннями в житловому будинку літ. «А»: коридор 1-1 площею 4,9 кв.м, житлова кімната 1- 2 площею 15,0 кв.м, кухня 1-3 площею 6,3 кв.м, в веранді літ. «а» веранда І площею 9,6кв.м.

Крім того, співвласнику 2 виділяються наступні будівлі і споруди: погріб літ. «п-г», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», 1/2 частина вбиральні літ. ?Д?, 1/2 частина водо мережі літ. «Е», 1/2 частина паркану №1.

По наданому варіанту частки прийняли наступний вигляд:

1-й співвласник: 49/100 частини замість ідеальної ? частки.

11-й співвласник: 51/100 частини замість ідеальної ? частки.

Сума - 253,82 грн. може бути покладена судом як грошова компенсація на користь 1 співвласника.

Для розділу та влаштування двох ізольованих квартир в житловому будинку, об'єкту житлової

нерухомості, розташованого за адресою: Запорізька обл., Токмацький район, с. Кірово, вулиця Урожайна будинок 6 необхідно виконати наступні переобладнання:

-Закласти дверний пройом між коридором 1-1 та житловою кімнатою 1-4;

-Співвласнику 1 котрому буде виділена квартира №1 переобладнати віконний пройом в житловій кімнаті 1-3 під дверний встановивши двійні двері;

Інженерні комунікації обладнати для кожного із співвласників квартир №1 та №2 окремо, згідно наданого варіанту розподілу житлового будинку.

Земельну ділянку площею 1000,0 кв.м. пропонується надати у спільне користування співвласників.

Сторони по справі не заперечували щодо поділу між ними земельної ділянки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, 6 по запропонованому експертом варіанту №1, а саме:

- ОСОБА_1, як співвласнику 1, у володіння виділити 49/100 частини замість ідеальної ? частки, а саме: квартира №1 (зафарбована помаранчевим кольором) з наступними приміщеннями в житловому будинку літ. «А» : житлова кімната 1-3 площею 9,6 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 17,3кв.м., вартістю 10419,18 грн.

Крім того, співвласнику 1 виділяються наступні будівлі і споруди: літня кухня літ. «Б» (зафарбована помаранчевим кольором), вартістю 4722,00 грн., 1/2 частина вбиральні літ. «Д» вартістю 114,00 грн., 1/2 частина водомережі літ. «Е» вартістю 108,00 грн, 1/2 частина паркану №1 вартістю 236,00 грн., загальною вартістю 15599,18 грн.

Вартість квартири №1 в житловому будинку з господарчими будівлями та спорудами складає: 15599,18 грн., що на 253,82 грн. (15853,00- 15599,18) менше ідеальної частки.

- ОСОБА_3, як співвласнику 2, у володіння виділити 51/100 частини замість ідеальної ? частки, а саме: квартира № 2 (зафарбована зеленим кольором ) вартістю 10147,82 грн. з наступними приміщеннями в житловому будинку літ. «А»: коридор 1-1 площею 4,9 кв.м, житлова кімната 1- 2 площею 15,0 кв.м, кухня 1-3 площею 6,3 кв. м, в веранді літ. «а» веранда І площею 9,6кв.м. 2084,00 грн.,

Крім того, співвласнику 2 виділяються наступні будівлі і споруди: погріб літ. «п-г» вартістю 706,00 грн., гараж літ. «В» (зафарбований зеленим кольором) вартістю 2247,00 грн., сарай літ. «Г» (зафарбований зеленим кольором) вартістю 464,00 грн., 1/2 частина вбиральні літ. «Д» вартістю 114,00 грн., 1/2 частина водомережі літ. «Е» вартістю 108,00грн, 1/2 частина паркану №1 вартістю 236,00 грн., загальною вартістю 16106,82 грн.

Вартість квартири №2 в житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами складає 16106,82 грн., що на 253,82грн. (16106,82-15853,00) більше ідеальної частки.

Тому, необхідно стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 253 грн. 82 коп. в рахунок компенсації різниці у розмірі часток, що виділяються співвласникам домоволодіння за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, 6. Змінити розмір часток співвласників домоволодіння за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, 6, а саме для ОСОБА_1 змінити розмір її частку у праві власності на домоволодіння з 1/2 частини на 49/100 частин, а для ОСОБА_2 з 1/2 частини на 51/100 частину.

У спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_3 залишити земельну ділянку площею 1000,0 кв.м.

Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обємі.

Відповідно до ст.88 ч.1 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 328, 354, 355, 366 ЦК України, ст.ст. 15, 60, 209, 212, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ в натурі житлового будинку - задовольнити.

Відповідно до варіанту №1 висновку № 10/15 експертного будівельно технічного дослідження нерухомого майна: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, 6, складеного 28 серпня 2015 року:

Виділити ОСОБА_1 із спільної часткової власності 49/100 частини, а саме: квартиру №1 (зафарбована помаранчевим кольором) з наступними приміщеннями в житловому будинку літ. «А» : житлова кімната 1-3 площею 9,6 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 17,3кв.м., вартістю 10419,18 грн.

По інших будівлях: літню кухню літ. «Б» (зафарбована помаранчевим кольором), вартістю 4722,00 грн., 1/2 частину вбиральні літ. «Д» вартістю 114,00 грн., 1/2 частину водомережі літ. «Е» вартістю 108,00 грн, 1/2 частину паркану №1 вартістю 236,00 грн., загальною вартістю 15599,18 грн.

Виділити ОСОБА_2 із спільної часткової власності, 51/100 частини, а саме: квартиру № 2 (зафарбована зеленим кольором ) вартістю 10147,82 грн. з наступними приміщеннями в житловому будинку літ. «А»: коридором 1-1 площею 4,9 кв.м, житловою кімнатою 1- 2 площею 15,0 кв.м, кухня 1-3 площею 6,3 кв. м, в верандою літ. «а» веранда І площею 9,6кв.м. 2084,00 грн.

По інших будівлях: погріб літ. «п-г» вартістю 706,00 грн., гараж літ. «В» (зафарбований зеленим кольором) вартістю 2247,00 грн., сарай літ. «Г» (зафарбований зеленим кольором) вартістю 464,00 грн., 1/2 частина вбиральні літ. «Д» вартістю 114,00 грн., 1/2 частина водомережі літ. «Е» вартістю 108,00 грн, 1/2 частина паркану №1 вартістю 236,00 грн., загальною вартістю 16106,82 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 253 (двісті пятьдесят три) грн. 82 коп. в рахунок компенсації різниці у розмірі часток, що виділяються співвласникам домоволодіння за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, 6.

Змінити розмір часток співвласників домоволодіння за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Кірове, 6, а саме для ОСОБА_1 змінити розмір її частку у праві власності на домоволодіння з 1/2 частини на 49/100 частин, а для ОСОБА_2 з 1/2 частини на 51/100 частину.

У спільному користуванні та володінні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити земельну ділянку площею 1000,0 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачені судові витрати в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: