АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/7049/15 Справа № 172/1162/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Кочкова Н.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2015 року м. Дніпропетровськ

Апеляційний суд Дніпропетровської області у складі:

Головуючої: судді Кочкової Н.О.,

Суддів: Каратаєвої Л.О., Григорченка Е.І.,

При секретарі: Левцунову І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди, - за апеляційною скаргою ТОВ "Дніпроагропрогрес" на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2015 року, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2014 року ОСОБА_2 звернулась до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого (з урахуванням доповнень) посилалась на те, що згідно державного акту про право приватної власності на землю НОМЕР_1 їй належить земельна ділянка площею 5,5418 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. 29.07.2012 року між нею та ТОВ "Дніпроагропрогрес" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 02744 від 29.11.2012 року. Згідно п.4.1 договору оренди на кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 6199,35 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік до 20 грудня кожного року дії договору. Виплата орендної плати оформляється письмово. Відповідачем не виконуються вимоги ст..24,25 Закону України "Про оренду землі" та розділ 3 Договору оренди землі, тому позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, зобов'язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку та стягнути судові витрати (а.с.1-3, 15-16, 24-27, 43-44).

Заочним рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2015 року (з урахуванням ухвали від 6 серпня 2015 року про виправлення описки) позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 29.07.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Дніпроагропрогрес", зареєстрований у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області № 002744 від 29.11.2012 року, за державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2. Зобов'язано ТОВ "Дніпроагропрогрес" орендовану земельну ділянку ОСОБА_2 привести в стан, придатний для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати її власнику. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат (а.с.58-61, 123).

Ухвалою цього ж суду від 3 червня 2015 року заява ТОВ "Дніпроагропрогрес" про перегляд заочного рішення залишена без задоволення (а.с.75-77).

В апеляційній скарзі ТОВ "Дніпроагропрогрес", посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, ставить питання про скасування рішення суду (а.с.81).

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Установлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю НОМЕР_3 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,5418 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

29.07.2012 року між позивачем та ТОВ "Дніпроагропрогрес" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорі оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 02744 від 29.11.2012 року. Згідно п.4.1 договору оренди землі на кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 6199,35 грн.. Орендна плата сплачується один раз на рік до 20 грудня кожного року дії договору. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Задовольняючи позовні вимоги, суд 1 інстанції виходив з того, що відповідачем систематично не сплачувалась орендна плата, яка має значимість для позивача, а також те, що відповідачем допущено значне забруднення земельної ділянки.

Висновки суду зроблені без порушення норм матеріального та процесуального права. Так, відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що ні у 2013, ні у 2014 році у строки, передбачені договором, орендна плата не була сплачена, що свідчить про систематичне порушення відповідачем умов договору та вимог закону, а посилання в апеляційній скарзі на відсутність систематичної несплати, - не можна прийняти до уваги, оскільки факт невиплати орендної плати як за 2013 рік так і за 2014 рік в апеляційній скарзі фактично не заперечується, як не заперечується в апеляційній скарзі і факт забруднення земельної ділянки, яка з весни 2014 року (у порушення п.9.4 договору) не обробляється (а.с.28,54).

Судом 1 інстанції у досить повному обсязі з'ясовані права та обов'язки сторін, обставини справи, доводи сторін перевірені і їм дана належна оцінка, порушень норм матеріального та процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування чи зміни рішення - не встановлено, справа розглянута в межах позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тому апеляційний суд приходить до висновку, що рішення суду є законним і обґрунтованим, і його слід залишити без змін

Керуючись ст.307, 308 ЦПК України, апеляційний суд, -

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу ТОВ "Дніпроагропрогрес"- відхилити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді: