Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/3923/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.2015смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.

секретаря Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найма житла,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася в суд з позовом у листопаді 2014 року та в своєму позові в обґрунтування заявлених вимог посилається на наступне.

Вона є власником житлового будинку, який розташований в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області по вулиці Перемоги, буд. 2.

З березня 1966 року по квітень 1992 рік вона перебувала у шлюбі з відповідачем, ОСОБА_2

31.01.2008 року нею було підписано заяву про згоду на реєстрацію та проживання відповідача в окремому флігелі на території земельної ділянки, де розташований її будинок, з метою реалізації можливості відповідача, ОСОБА_2 громадянина ОСОБА_3, отримувати пенсію.

10.08.2010 року між нею та відповідачем виникло зобовязання, відповідно до якого ОСОБА_1 надала ОСОБА_2 у найм окреме приміщення свого житлового будинку, флігелю, на підставі договору найма в будинках державного і комунального житлового фонду.

Після реєстрації відповідач почав провокувати скандали, чим погіршує психічний та фізичний стан позивачки, веде несприйнятливий спосіб життя. Комунальні послуги та орендну плату не сплачує.

Вона неодноразово пропонувала відповідачу переїхати в інший будинок, який буде придбано в борг її дітьми, але він відмовляється, бо згоден переїхати лише до будинку біля моря, на що у позивачки кошти відсутні.

З метою захисту порушених прав та забезпечення подальшого нормального існування та проживання у придатній для життя обстановці вона вимушена звернутися до суду.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_4 в судовому засіданні не визнав позовні вимоги, пояснивши що відповідачу нема де жити, а позовні вимоги є необгрунтованими.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов частково підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч1. ст. 815 ЦК України, наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

Згідно ч3. ст. 815 ЦК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення переш

код у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку за № 2, який розташований в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області по вулиці Перемоги, підтвердженням цього є договір купівлі-продажу від 24.12.2001 року серії АЕІ№430733.

З березня 1966 року по квітень 1992 рік ОСОБА_1 перебувала у шлюбі з ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу від 25.11.1992 року серії ІІІ-КИ№404574.

У вказаному будинку, 31.01.2008 року на підставі заяви ОСОБА_1 про згоду на реєстрацію та проживання, було зареєстровано ОСОБА_2 в окремому флігелі на території земельної ділянки, де розташований будинок ОСОБА_1, з метою реалізації можливості ОСОБА_2, громадянина ОСОБА_3, отримувати пенсію.

10.08.2010 року між позивачкою та відповідачем було украдено договір найма в будинках державного і комунального житлового фонду, відповідно до якого ОСОБА_1 надала ОСОБА_2 у найм окреме приміщення свого житлового будинку, а саме флігелю, загальною площею 44,5 кв.м., житловою площею 33,8 кв.м. та допоміжною 10,7 кв.м., який розташований по вул. Перемоги, 2 в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області.

Після укладання договору найма між сторонами постійно ведуться сварки, ОСОБА_2 провокує скандали, чим погіршує психічний, фізичний стан і самопочуття позивачки, що підтверджується випискою із медичної картки № 2862, веде несприйнятливий спосіб життя та перешкоджає своїми діями ОСОБА_1 в проживанні.

25.07.2012 року ОСОБА_1 звернулася до Комінтернівського РВ ГУ МВС України в Одеській області з заявою про прийняття заходів до громадянина ОСОБА_2, який на протязі останніх років перешкоджає її в проживанні, за результатами розгляду заяви 26.07.2012 року винесено постанову про відмову в порушені кримінальної справи через відсутність складу злочину.

Комунальні послуги за воду, газ, електроенергію та орендну плату відповідач не сплачує, підтвердженням чого є повідомлення про заборгованість від 12.07.2014 року та 19.08.2014 року.

12.03.2015 року ОСОБА_1 звернулася до Комінтернівського РВ ГУ МВС України в Одеській області з заявою про вчинення сварки зі сторони ОСОБА_2 13.03.2015 року перевіркою встановлено, що за фактом повідомлення відсутні ознаки порушення законодавства України.

26.11.2014 року ОСОБА_1 направила ОСОБА_2 попередження про розторгнення договору найма від 10.08.2010 року та надала відповідачеві 3-х місячний строк для звільнення займаного ним приміщення. Попередження отримане ОСОБА_2 03.12.2014 року, що підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення.

ОСОБА_2 не визнає позов та зазначає, що розірвання шлюбу між ним та ОСОБА_1 від 25.11.1992 року був фіктивним, що житловий будинок за № 2, який розташований в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області по вулиці Перемоги придбано позивачкою за сумісно нажиті з ним кошти, але документального підтвердження цим фактам не надав.

Відмовляючи в задоволенні вимоги про розірвання договору найма житла в будинках державного і комунального житлового фонду від 10.08.2010 року, суд виходить з того, що на час розгляду справи договір вважається розірваним.

На підставі ст.ст. 391, 815 ЦК України, керуючись ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_2 такими, що втратив право користування житловим приміщенням по вул. Перемоги, 2 в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області.

Рішення є підставою для зняття ОСОБА_2 з реєстрації у житловому приміщенні по вул. Перемоги, 2 в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області.

Виселити ОСОБА_2 з будинку № 2 по вул. Перемоги в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя П.В. Добров