Справа №701/241/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2015 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого - судді - В.Л. МАРЕНЮКА

при секретарі - А.В. ФІТЕНКО

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до Маньківської селищної ради смт. Маньківка, Маньківського району, Черкаської області про визнання права власності на самочинну забудову в порядку спадкування за заповітом,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання права власності на самочинну забудову в порядку спадкування за заповітом.

На підставу своїх вимог спирається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року в смт. Маньківка Черкаської області помер дід позивача - ОСОБА_2, який за життя зробив заповіт, яким заповів належний йому житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 Черкаської своєму внукові - ОСОБА_1.

У встановлений законом термін позивач звернувся до Маньківської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Дружина покійного ОСОБА_3 відмовилася в Маньківській нотаріальній конторі від своєї обов'язкової частки у спадщині на користь позивача. Державним нотаріусом було заведено спадкову справу, однак 29.01.2015 року державним нотаріусом Маньківської державної нотаріальної контори Черкаської області Шевченко Н.Г., було винесено постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на житловий будинок.

Оформити свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 виявилось неможливим у зв'язку з тим, що майно за покійним виявилось не зареєстрованим, правовстановлюючий документ на нього відсутній і не видавався.

Вказаний житловий будинок був придбаний покійним ОСОБА_2 в 1958 році у колгоспу ім. Кірова селища Маньківка. У 2004 році був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1. Однак за життя ОСОБА_2, не встиг здійснити державну реєстрацію нерухомості, а в даний час це зробити неможливо оскільки він помер.

14.02.2015 р. за № 15/18-06 відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської РДА надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил.

Згідно даного висновку, при обстеженні встановлено, що забудова на присадибній ділянці покійного ОСОБА_2 здійснювалася з 1926 по 1962 роки на земельній ділянці площею 0,32 га. Забудова земельної ділянки передбачена генеральним планом смт. Маньківка, який розроблений проектним інститутом "Дніпромісто" в 1970 році.

Відділ містобудування, архітектури та житолово-комунального господарства районної державної адміністрації не заперечує щодо визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1, що змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, а також підтримує позовні вимоги повністю.

Представник Маньківської селищної ради в судове засідання не з'явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню згідно вимог ст. ст. 376, 1216, 1218, 1220, 1223, 1268 ЦК України, виходячи із того, що як дійсно встановлено в судовому засіданні, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року в смт. Маньківка Черкаської області у віці 89 років помер дід позивача - ОСОБА_2, про що 11.06.2014 року складено відповідний актовий запис №49, свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 видане 11.06.2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Маньківського районного управління юстиції у Черкаській області.

За життя ОСОБА_2 зробив заповіт у відповідності до якого належний йому житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 Черкаської заповів своєму внукові - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказаний заповіт був 07.02.2014 року зареєстрований у спадковому реєстрі. У встановлений законом термін позивач звернувся до Маньківської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Дружина покійного ОСОБА_3 відмовилася в Маньківській нотаріальній конторі від своєї обов'язкової частки у спадщині на користь позивача. Державним нотаріусом було заведено спадкову справу, однак 29.01.2015 року державним нотаріусом Маньківської державної нотаріальної контори Черкаської області Шевченко Н.Г., було винесено постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на житловий будинок.

Оформити свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 виявилось неможливим у зв'язку з тим, що майно за покійним виявилось не зареєстрованим, правовстановлюючий документ на нього відсутній і не видавався.

Вказаний житловий будинок був придбаний покійним ОСОБА_2, в 1958 році у колгоспу ім. Кірова селища Маньківка. У 2004 році був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1. Однак за життя ОСОБА_2, не встиг здійснити державну реєстрацію нерухомості, а в даний час це зробити неможливо оскільки він помер.

14.02.2015 р. за № 15/18-06 відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської РДА надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил, згідно якого, при обстеженні встановлено, що забудова на присадибній ділянці покійного ОСОБА_2 здійснювалася з 1926 по 1962 роки на земельній ділянці площею 0,32 га. Забудова земельної ділянки передбачена генеральним планом смт. Маньківка, який розроблений проектним інститутом "Дніпромісто" в 1970 році.

Відділ містобудування, архітектури та житолово-комунального господарства районної державної адміністрації не заперечує щодо визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1.

На даний час інспекція державного архітектурно-будівельного контролю не має можливості та підстав визначити позивачу можливість здачі в експлуатацію будівництва, оскільки хоча він і є спадкоємцем, але не є зареєстрованим власником, майно належало ОСОБА_2, який помер.

Прийняття в експлуатацію об'єктів житлових будинків здійснюється територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №91 від 24.06.2011р. (із змінами), пунктом 3.1 якого визначено, що прийняття в експлуатацію об'єктів (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року) індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, здійснюється за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт.

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Позивач не має зареєстрованого права власності чи користування житловим будинком, тому не може скористатись даним порядком, згідно даних технічного паспорта, будинок з прибудовами значиться 1926-1962 років побудови, інші тимчасові споруди не підлягають реєстрації прав власності у відповідності до п.4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011р. № 703.

Відповідно до роз'яснення, наданого Державною реєстраційною службою України листом від 12.03.2013 № 95-06-15-13 "Щодо державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 1992 року", для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна.

Таким чином, склалась ситуація, що для оформлення прав власності на вказане майно в порядку спадкування необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину, попередньо зареєструвавши майно.

Зареєструвати ж право власності немає можливості, тому що власник помер, зареєструвати майно на померлого теж немає правових підстав.

Тобто, у позивача як спадкоємця, немає можливості оформити право власності на майно в іншому порядку, ніж шляхом звернення до суду.

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. За ч. 2 ст.1220 ЦК України, часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Відповідно до ч.1 ст.1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

За ч.2 ст.1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 ЦК України. За ч.3 ст.1223 ЦК України, право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. За ч.3 ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Статтею 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права.

Частина 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов'язує. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або із істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно висновку від 14.02.2015 р. за № 15/18-06, наданого відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської РДА, заперечень щодо визнання права власності на самочинно збудоване майно немає.

У відповідності до витягу зі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна вартість житлового будинку і господарських споруд складає 26 000грн.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до закону спадщина належить позивачу з часу відкриття спадщини, як спадкоємець за заповітом є власником майна в порядку спадкування, зобов'язаний утримувати майно, здійснити його державну реєстрацію, проте не може цього робити у зв'язку з відсутністю документа, який засвідчує право власності та відсутністю можливості його отримати у зв'язку із смертю спадкодавця, тому позов позивача підлягає до задоволення у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 58-60, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 376, 1233, 1234, 1261, 1268 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на самочинне будівництво, у вигляді житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1, а саме: житловий будинок позначений в технічному паспорті літерою "А", веранда "а", ганок "І", сарай "Б", сарай "В", погріб "Г", паркан "№1", ворота з хвірткою "№2", криниця "к", в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року в смт. Маньківка, Маньківського району, Черкаської області.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

СУДДЯ В.Л. МАРЕНЮК