Справа № 2-7849/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2010 року Малиновський районний суд міста ОСОБА_1 у складі головуючого судді Граніна В.Л., при секретарі Лукьянової В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 третя особа Одеська універсальна біржа товарів та послуг про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В :

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 третя особа Одеська універсальна біржа товарів та послуг про визнання угоди дійсноюу якому просить визнати договір за № 173 від 24.06.1998 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2,посвідченого на товарній біржі «Одеська універсальна біржа товарів та послуг» - дійсним.

Позивач у судовому засіданні участі не приймав, але надав суду заяву у якій просить справу розглядати без його присутності на підставі поданих документів.

Відповідачі у судове засідання не зявились, але також надали суду заяву у якій вказали, що визнають позов у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечують, а також просять суд, справу розглядати без їх присутності.

Суд, розглянувши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 24 червня 1998 року позивач придбав у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, належну їм на праві власності згідно свідоцтва про право власності № 1393, виданого ДСК «ЧМП» 20.04.1998 року та зареєстрованого в МБТІ та РОН м. Одеси.

Інтереси ОСОБА_4 представляла ОСОБА_3, яка діяла від його імені на підставі довіреності посвідченої консулом посольства України в Греції.

Договір купівлі продажу укладений на товарній біржі «Одеська універсальна біржа товарів та послуг» за участю експерта біржі - ОСОБА_1, директора біржі - ОСОБА_7

Договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири від 24.06.1998 року зареєстровано в органах БТІ та РОН м. Одеси.

Сторонами була досягнута домовленість про усі істотні умови угоди та відбулося повне виконання договору. Позивач передав гроші за покупку квартири. На теперішній час позивач проживає у зазначеній квартирі, зареєстрований в ній та виконує усі обов'язки власника щодо володіння та користування квартирою.

Відповідно до діючого законодавства, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 224 ЦК України (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України 1963 року).

Відповідно ст.227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Але згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін хилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до частини першої ст.114 ЦПК України даний позов підлягає розгляду у Малиновському районному суді міста ОСОБА_1 за місцем знаходження квартири.

Так у Пленумі Верховного Суду України у п. 27 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року N 9 розяснено, що позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна та застосування наслідків недійсності пред'являються відповідно до частини першої статті 114 ЦПК за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Суд керуючись ст.ст. 224, 225, 227 ЦК України (1963 року), ст. 220, ЦК України (2003 року), ст.ст. 209, 212, 213-215, 218, 223 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Визнати договір за № 173 від 24.06.1998 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2,посвідченого на товарній біржі «Одеська універсальна біржа товарів та послуг» - дійсним.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особи які не були присутні у судовому засіданні протягом десяти днів з моменту отримання копії судового рішення.

Головуючий: Гранін В.Л.