Номер провадження: 22-ц/785/1643/15
Головуючий у першій інстанції Курочка В. М.
Доповідач Парапан В. Ф.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого: судді Парапана В.Ф.

Суддів: Панасенкова В.О., Драгомерецького М.М.

При секретарі: Добряк Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 19 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, Великодолинської селищної ради Овідіопольського району, відділу Держземагентства в Овідіопольському районі, Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, про визнання незаконним та скасування рішень Великодолинської селищної ради, державного акта на право власності на земельну ділянку, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності, -

в с т а н о в и л а:

У березні 2014р. ОСОБА_3 звернулась до суду із зазначеним позовом та після неодноразових уточнень і доповнень своїх вимог остаточно просила визнати незаконним та скасувати: рішення виконкому Великодолинської селищної ради №250 від 24.11.2009р. та №49 від 23.02.2010р.; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 21.04.2010р, яке видане ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення виконкому Великодолинської селищної ради №49 від 23.02.2010р.; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на цей будинок; визнати незаконним та скасувати рішення Великодолинської селищної ради №35-VI від 14.12.2010р. в частині - затвердження технічної документації щодо безкоштовної передачі у власність ОСОБА_2 та видачі їй державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1; - видачі ОСОБА_2 державного акту на право власності на зазначену земельну ділянку площею 0,1500 га; скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №238504, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №07311 земельну ділянку серії ЯМ №238504 від 29.12.2012р., який виданий ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на цю земельну ділянку; зобов'язати реєстраційну службу Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області скасувати реєстрацію права власності ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку та скасувати реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, а/с. 179-182.

Зазначала, що вказаними вище рішеннями виконкому та Великодолинської селищної ради, свідоцтвом про право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно, державним актом на право власності останньої на земельну ділянку, державною реєстрацією права власності ОСОБА_2 на житловий будинок та земельну ділянку порушені її, позивачки, майнові права та інтереси.

Відповідачі ОСОБА_2 та Овідіопольське районне управління юстиції Одеської області позов не визнали, а представники Великодолинської селищної ради Овідіопольського району та відділу Держземагентства в Овідіопольському районі у судове засідання не з'явилися.

Рішенням суду від 19.11.2014р. позов задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано рішення виконкому Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області: - від 24.11.2009р. №250 про виділення в окреме домоволодіння і видачу свідоцтва про право власності ОСОБА_2 на 52/100 частин жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1; - від 23.02.2010р. №49 про оформлення права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно у виді жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Визнано незаконним та скасовано видане 21.04.2010р. Великодолинською селищною радою Овідіопольського району Одеської області на підставі рішення виконавчого комітету цієї ж ради від 23.02.2010р. №49 ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Визнано незаконним та скасовано рішення Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 14.12.2010р. №35-VI в частині:

- затвердження технічної документації із землеустрою щодо безкоштовної передачі у власність та видачі державного акту на право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1;

- передачі ОСОБА_2 безоплатно у власність земельної ділянки площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1;

- видачі ОСОБА_2 державного акту на право власності на зазначену земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1.

Скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯМ №238504, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №07311 від 29.12.2012р., виданий ОСОБА_2 на підставі рішення Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №35-VI від 14.12.2010р. про право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер :02:003:0546, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1, а також скасувано державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на цю земельну ділянку. Ц задоволенні решти вимог відмовлено

У апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та відмовити у задоволенні позову ОСОБА_3 у повному обсязі, посилаючись його необґрунтованість, незаконність та на невідповідність висновків суду обставинам справи.

У запереченнях на апеляційну скаргу ОСОБА_3 зазначає, що рішення суду є законним та обгрунтованим, а апеляційна скарга - необґрунтованою.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, що з'явилися, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги й заперечення, колегія суддів вважає, що апеляція задоволенню підлягає з огляду на таке.

Судом установлено, що ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 01.09.1992р. набула та в установленому законом на той час порядку зареєструвала своє право власності на 11/20 частин жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_2, а ОСОБА_2 на підставі договору від 04.03.2002р. набула право власності на 9/20 частин цього ж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

В обох договорах дарування зазначено, що жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці державного фонду розміром 2098 кв.м.

Присадибна земельна ділянка перебувала у користуванні співвласників жилого будинку і доказів досягнення угоди про порядок користування цією земельною ділянкою сторонами суду не надано.

Заочним рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 15.06.2009р. у власність ОСОБА_2 було виділено 52/100 частин цього будинку і встановлено порядок користування присадибною земельною ділянкою площею 2750 кв.м. у відповідності до зазначених вище часток сторін у праві власності на будинок, зокрема: у користування ОСОБА_2 виділена частина земельної ділянки площею 1430 кв.м., а у користування ОСОБА_3 виділена частина земельної ділянки площею 1320 кв.м.

Рішенням виконкому Великодолинської селищної ради №250 від 24.11.2009р. на підставі вищезазначеного заочного рішення суду від 15.06.2009р. ОСОБА_2 виділено 52/100 частки жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, присвоєно цьому домоволодінню нову поштову адресу: АДРЕСА_1 і вирішено видати ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на цей будинок.

23.02.2010р. виконком Великодолинської селищної ради на підставі заяви ОСОБА_2 прийняв рішення №49 про оформлення права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 та видачу їй свідоцтва про право власності на це майно.

21.04.2010р. Великодолинська селищна рада видала ОСОБА_2 свідоцтва про право власності на вказане нерухоме майно.

Рішенням № 35-VI Великодолинської селищної ради від 14.12.2010р. затверджена технічна документація щодо безоплатної передачі ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 0,1500 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1, передано безоплатно у власність ОСОБА_2 цю земельну ділянку та вирішено видати їй державний акт на право власності на земельну ділянку. На підставі цього рішення ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку і в установленому законом порядку зареєструвала це право.

Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 18.11.2013р. заочне рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 15.06.2009р. скасоване та ухвалене нове рішення, проведено поділ будинку відповідно до ідіальних часток сторін у праві власності на будинок, а саме, виходячи з того, що частка ОСОБА_3 становить 11/20, а частка ОСОБА_2 становить 9/20. У задоволенні вимог щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовлено. При цьому, апеляційний суд встановив, що суд першої інстанції неправомірно змінив частки співвласників будинку, неправомірно збільшив частку ОСОБА_2 у праві власності на будинок і як наслідок неправомірно збільшив її частку та зменшив частку ОСОБА_3 у праві користування присадибною земельною ділянкою.

Відповідно до ч.2 ст. 30 ЗК України, в редакції Закону від 13.03.1992р., що діяв на час набуття позивачкою права власності на частку в будинку, при переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об'єктів.

За положеннями ч.2 ст. 42 ЗК України, в редакції Закону від 13.03.1992р., використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, що сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін установленого порядку використання та розпорядження земельною ділянкою.

Пленум Верховного Суду України у п. 21 постанови №7 від 16.04.2004р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" роз'яснив, що у випадку, коли до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Приймаючи до уваги вищевикладене та виходячи з розміру частки позивачки у праві власності на жилий будинок - 11/20 частин та загальної площі присадибної земельної ділянки 0, 275 га, суд першої інстанції правильно визнав, що позивачка мала право на виділення їй в користування 0,5125 га земельної ділянки, а ОСОБА_2 - 0,12375 га відповідно.

Оскільки оспорюваними рішеннями органу місцевого самоврядування та виданими на їх основі правовстановлюючими документами порушені майнові права позивачки, суд першої інстанції правильно задовольнив частково позовні вимоги ОСОБА_3, - в об'ємі, вказаному судом першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги вищевикладених висновків не спростовують, а тому колегія суддів не приймає їх до уваги.

Рішення суду є правильним, воно ухвалено у відповідності до положень ст. ст. 212-215 ЦПК України і підстав для його скасування, як про це йдеться мова у апеляційній скарзі, не має.

Відповідно з вимогами ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції обставини справи досліджено повно, а зібраним доказам дана вірна оцінка.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 19 листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Судді апеляційного суду Одеської області: В.Ф.Парапан

В.О.Панасенков

М.М.Драгомерецький