Справа № 685/251/15-ц
Провадження № 2/685/100/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2015 року

Теофіпольський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого Бурлак Г.І.

при секретарі Перепелиці О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теофіполі

справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про застосування наслідків недійсності правочину

встановив:

позивач звернувся в суд з позовом до відповідача, в якому просить зобов'язати відповідача повернути в натурі 10000 грн.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив, що 25 червня 2014 року він придбав у відповідача приміщення складу на території колишнього качатника в АДРЕСА_2, за склад він заплатив 10000 грн. Через тиждень він приїхав в АДРЕСА_2, однак колишній директор Базалійського КСП по птахівництву сказав йому, що склад не належить ОСОБА_2, оскільки його власником є ОСОБА_3 Він звернувся з вимогою до відповідача надати йому документи, які підтверджують його право власності на приміщення складу, однак таких документів той не надав. Він зрозумів, що відповідач не є власником складу і попросив його віддати 10000 грн, однак той відмовився. Оскільки договір купівлі-продажу укладений між ним та відповідачем. є нікчемним, просить зобов'язати відповідача повернути йому в натурі 10000 грн.

Відповідач, про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно, повторно в суд не з'явився, про причину неявки не повідомив, клопотань не подав. Суд вважає можливим проводити розгляд справи у його відсутності.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню .

ч.4 ст.203 ЦК України встановлює, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Ст. 658 ЦК України визначає, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України ).

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису (ст 209 ЦК України)

Відповідно до ч.1 ст 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

ч.2 ст 215 ЦК України встановлює, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засідання встановлено, що 25.06.2014 року ОСОБА_2 продав склад в АДРЕСА_2 жителю АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за 10000 грн, що підтверджується розпискою від 25.06.2014 року. Зазначена розписка не відповідає вимогам чинного законодавства України щодо договорів купівлі-продажу нерухомого майна. На підтвердження свого права власності на предмет продажу, позивачу надано протокол №55/8-21-2 та протокол №8210138/41 проведення аукціону з реалізації майна, яке належить Базалійському КСП по птахівництву. Оскільки у вказаних протоколах зазначено, що переможцем аукціону є ОСОБА_4, прізвище відповідача взагалі не зазначено, то суд вважає, що відповідач не надав суду доказів того, що він мав повноваження на продаж приміщень, зазначених у вказаних протоколах.

Оцінюючи докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що договір купівлі продажу приміщення складу в АДРЕСА_2, укладений між позивачем та відповідачем 25.06.2014 року є нікчемним, тому необхідно зобов'язати ОСОБА_2 повернути в натурі ОСОБА_1 отримані ним 25.06.2014 року 10000 грн.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.203, 215,216, 220, 655,657,658 ЦК України, ст.ст 10, 60, 212 ЦПК України, районний суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про застосування наслідків недійсності правочину задовольнити .

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 10000 (десять тисяч грн) .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 243,60 грн судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області через районний суд.

Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: