Провадження № 2/235/2402/15
Єдиний унікальний номер 235/4584/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

31 серпня 2015 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Токарєва А.Г.

при секретарі - Ященко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Красноармійська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 АГРО РЕСУРС про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 14.08.2014 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 АГРО РЕСУРС про розірвання договору оренди землі, вказавши на підтвердження своїх вимог, що 07.07.2008 року між ним та ЗАТ Агроресурс в особі голови правління ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі. Частиною 3 ст. 32 ЗУ Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. З врахуванням положення ст.. 15 ЗУ Про оренду землі, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, пунктом 40 укладеного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В 2011 році змінився власник орендаря, змінено його найменування з ЗАТ Агроресурс на Приватне акціонерне товариство (ОСОБА_2 Агроресурс), а нове підприємство ввійшло до складу корпорації UkrLandFarming з втратою самостійності в вирішенні майнових питань. На думку позивача відбулася реорганізація юридичної особи-орендаря, яка є підставою для зміни умов або розірвання договору. В супереч умовам п. 40 Договору Відповідачем не були запропоновані для підписання зміни чи доповнення до діючого договору, а про проведену реорганізацію його жодним чином не повідомили.

З 2013 року почалися порушення умов укладеного договору зі сторони відповідача стосовно своєчасності та повноти розрахунків з орендної плати. Відповідачу було запропоновано надити письмову інформацію про стан виконання договору оренди землі за 2012/13 роки стосовно проведення розрахунків до 15 листопада. Пунктом 14 укладеного договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Також в п. 43 Договору значиться, що невідємними частинами договору є: копія державного акту на право власності на земельну ділянку, акт приймання-передачі земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки та план-схема земельної ділянки, яка передається в оренду, але в даному договорі відсутні кадастровий план земельної ділянки та план-схема земельної ділянки. Зі зміною власника Орендаря, втратою його самостійності з розпорядження майном та коштами виникла реальна загроза втрати орендних платежів. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом. Умова розірвання договору прямо передбачена в п. 40 укладеного договору - реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідачу заявою від 16.04.2014 року було запропоновано в добровільному порядку укласти угоду Про дострокове припинення договору оренди землі, від чого він відмовився.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, від його імені на підставі довіреності діє представник позивача ОСОБА_4, який в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.54).

Представник відповідача ОСОБА_2 АГРО РЕСУРС у судове засідання не з'явився, до суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника (а.с.59).

Дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що 07.07.2008 року між позивачем та Закритим акціонерним товариством Агро Ресурс був укладений договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.3,4).

В оренду була передана земельна ділянка загальною площею 11,050 га, яка належала позивачу на праві власності згідно Державного акта ЯД №128442 від 13.04.2007 року (а.с.6) та яка знаходиться на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 9 років з орендною платою у розмірі 2839,80 грн., яка вноситься один раз на рік, до 15 листопада відповідно до укладеного договору (а.с.3,4).

В 2011 році змінився власник орендаря, змінено його найменування з ЗАТ Агроресурс на Приватне акціонерне товариство (ОСОБА_2 Агроресурс), а нове підприємство ввійшло до складу корпорації UkrLandFarming з втратою самостійності в вирішенні майнових питань, тобто відбулася реорганізація юридичної особи-орендаря, яка є підставою для зміни умов або розірвання договору. В супереч умовам п. 40 Договору Відповідачем не були запропоновані для підписання зміни чи доповнення до діючого договору, а про проведену реорганізацію позивача жодним чином не повідомили.

Частиною 3 ст. 32 ЗУ Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. З врахуванням положення ст.. 15 ЗУ Про оренду землі, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, пунктом 40 укладеного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З 2013 року почалися порушення умов укладеного договору зі сторони відповідача стосовно своєчасності та повноти розрахунків з орендної плати. Відповідачу було запропоновано надити письмову інформацію про стан виконання договору оренди землі за 2012/13 роки стосовно проведення розрахунків до 15 листопада (а.с.8) та відповідно до довідки відповідача від 14.04.2014 року (а.с.9) позивач за 2012 рік отримав 100% орендну плату у натуральному вираженні: 31.05.2012 р. (цукор) 690 грн., 31.07.2012 р. (пшениця) 3519 грн., у грошовому вигляді 06.08.2012 р. 6104 грн., за 2013 рік також 100% оренду плату у натуральному вираженні: липень 2013 р. (цукор) 600 грн., 01.08.2013 р. (цукор) 510 грн., 29.11.2013 р. (пшениця) 3415,50 грн., у грошовому вираженні 29.11.2013 року у розмірі 5835 грн. (а.с.9).

Пунктом 14 укладеного договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Також в п. 43 Договору значиться, що невідємними частинами договору є: копія державного акту на право власності на земельну ділянку, акт приймання-передачі земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки та план-схема земельної ділянки, яка передається в оренду, але в даному договорі відсутні кадастровий план земельної ділянки та план-схема земельної ділянки. Зі зміною власника Орендаря, втратою його самостійності з розпорядження майном та коштами виникла реальна загроза втрати орендних платежів. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом. Умова розірвання договору прямо передбачена в п. 40 укладеного договору - реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідачу заявою від 16.04.2014 року було запропоновано в добровільному порядку укласти угоду Про дострокове припинення договору оренди землі, від чого він відмовився (а.с.10,11).

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також з відповідача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 243,60 грн. на користь позивача.

На підставі викладенного, керуючись ст. 626, 651 ЦК України, ст.. 15, 32 ЗУ Про оренду землі, ст. ст. 3, 4, 118-120 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 07.07.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ Агроресурс, зареєстрований 07.07.2008 року за № 60.

Зобовязати ОСОБА_2 АГРО РЕСУРС повернути земельну ділянку в межах, встановлених Державним Актом ЯД № 128442 від 13 квітня 2007 року.

Стягнути з ОСОБА_2 АГРО РЕСУРС, код ЕДРПОУ 30278951 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: