Апеляційний суд Житомирської області
Справа №295/8616/13-ц Головуючий у 1-й інст. Слюсарчук Н. Ф.
Категорія 59 Доповідач Павицька Т. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого Павицької Т.М.,

суддів Миніч Т.І., Трояновської Г.С.,

при секретарі судового

засідання Лук'янчуку Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», Богунського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції, ОСОБА_3, публічного акціонерного товариства «Імексбанк», третя особа - приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В.Я. про визнання недійсними прилюдних торгів, акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та скасування реєстрації, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Богунського районного суду м.Житомира від 23 червня 2015 року,-

в с т а н о в и л а :

У червні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», Богунського ВДВС Житомирського МУЮ, ОСОБА_3, ПАТ «Імексбанк», третя особа - приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В.Я. про визнання недійсними прилюдних торгів, акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та скасування реєстрації. В обґрунтування позову зазначав, що ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» в особі Житомирської філії 05 квітня 2013 року проведені прилюдні торги з реалізації чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, за результатами яких переможцем стала ОСОБА_3 Вважає, що зазначені торги проведені з порушенням вимог Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про виконавче провадження», Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, Інструкції про проведення виконавчих дій. При підготовці до проведення торгів та їх проведенні не дотримано вимоги щодо своєчасного повідомлення боржника про час та місце проведення торгів, стартову ціну реалізації предмета іпотеки, не дотримано принцип прозорості проведення торгів, невідоме місце проведення торгів, зміст акту державного виконавця про проведення прилюдних торгів не містить всіх необхідних реквізитів. Враховуючи вищевикладене, просив визнати недійсними проведені 05.04.2013 року Житомирською філією ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» прилюдні торги по реалізації чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1; визнати недійсним акт про реалізацію предмета іпотеки, що виданий головним державним виконавцем Богунського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції від 15.04.2013 року при примусовому виконанні виконавчого напису № 7326 від 01.07.2010 року, виданого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я.; визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 19.04.2013 року, видане приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. на ім'я ОСОБА_3; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис за № 731527 про реєстрацію права власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданого 19.04.2013 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я.

Рішенням Богунського районного суду м.Житомира від 23 червня 2015 року задоволено позов ОСОБА_2 Визнано недійсними проведені 05.04.2013 року Житомирською філією ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» прилюдні торги по реалізації чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1. Визнано недійсним акт про реалізацію предмета іпотеки, що виданий головним державним виконавцем Богунського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції від 15.04.2013 року при примусовому виконанні виконавчого напису № 7326 від 01.07.2010 року, виданого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. Визнано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 19.04.2013 року, видане приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. на ім'я ОСОБА_3 - недійсним. Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис за № 731527 про реєстрацію права власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданого 19.04.2013 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Правовідносини по реалізації арештованого майна регулюються Законом України "Про виконавче провадження", Інструкцією про порядок проведення виконавчих дій та Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 27 жовтня 1999 року № 68/5.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів (закріплених законом матеріально-правових заходів примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника) визначений у статті 16 ЦК України, згідно з пунктом 2 частини другої якої одним із таких способів є визнання правочину недійсним.

Ураховуючи те, що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватись недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою статті 203 ЦК України (частина перша статті 215 цього Кодексу).

При цьому підставою для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених Тимчасовим положенням, а саме: правил, які визначають процедуру підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна тощо) (розділ 3); правил, які регулюють сам порядок проведення торгів (розділ 4); правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів (розділ 6).

Судом установлено, що 01.07.2010 року Приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В.Я. видано виконавчий напис № 7326 про звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_1, яка належить позивачу на праві приватної власності та на підставі договору іпотеки від 25.07.2007 року передана в іпотеку ПАТ «Імексбанк».

Постановою державного виконавця Богунського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції від 12.12.2011 року зупинено виконавче провадження з примусового виконання виконавчого напису № 7326 від 01.07.2010 року на підставі ухвали Богунського районного суду м. Житомира № 2-4921/11 від 07.12.2011 року про зупинення стягнення.

Відповідно до постанови державного виконавця Богунського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції від 25.10.2012 року поновлене виконавче провадження з примусового виконання виконавчого напису № 7326 від 01.07.2010 року у зв'язку з надходженням ухвали про скасування заходів забезпечення позову.

15.11.2011 року між ПП «СП Юстиція» та Богунським відділом державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції укладено договір про надання послуг по організації і проведенні прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.

Прилюдні торги повинні бути проведені в двомісячний строк від дня одержання спеціалізованою організацією заявки державного виконавця на їх проведення (пункт 3.3 Тимчасового положення).

Згідно умов вказаного договору для реалізації на прилюдних торгах було передано нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 84,4 кв.м., стартова ціна 373500 грн., яка на праві власності належить ОСОБА_2

Частиною третьою ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону.

Частинами першою та п'ятою ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки нерухомого майна та майна, вартість якого перевищує сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Отже, оцінка нерухомого майна, на яке звернуто стягнення, здійснюється з метою визначення стартової ціни для здійснення подальшої реалізації арештованого нерухомого майна на прилюдних торгах. Ураховуючи предмет стягнення, яким є нерухоме майно, проведення оцінки здійснює незалежний суб'єкт оціночної діяльності на замовлення державного виконавця, який після складення акта опису та арешту майна, його вилучення, проведення оцінки й отримання звіту про оцінку майна передає його на реалізацію на прилюдних торгах у порядку і на умовах, визначених законодавством.

Оцінка майна є дійсною впродовж шести місяців з моменту її проведення незалежно від строків передання та реалізації майна, на яке звернуто стягнення, на прилюдних торгах.

Підставою для визначення на прилюдних торгах початкової ціни квартири був звіт про незалежну оцінку нерухомого майна, складений 29.09.2011 року СПД ОСОБА_5 Згідно висновку даного звіту з незалежної оцінки майна вартість належної ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1, станом на 29.09.2011 року складає 373 500 грн. без урахування ПДВ.

Вперше торги були призначені на 09.12.2012 року, але актом державного виконавця визнані такими, що не відбулися у зв'язку з відсутністю покупців.

Відповідно до пункту 7.1 Розділу 7 «Прикінцеві положення» Тимчасового положення (в редакції, яка була чинною на час проведення торгів), прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися, у разі: відсутності покупців або наявність тільки одного покупця; якщо жоден із покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота; несплати в установлений термін переможцем прилюдних торгів належної суми за придбане майно. У такому випадку майно реалізовується на наступних прилюдних торгах, які проводяться в порядку, визначеному цим Положенням.

За правилами п.4.6 Тимчасового положення повторні прилюдні торги проводяться не раніше ніж через місяць з часу проведення перших прилюдних торгів.

До закінчення місячного терміну, 14 грудня 2012 року були проведені повторні торги, однак вони не відбулися у зв'язку з відсутністю покупців.

Пунктом 4.9 Тимчасового положення (у редакції, яка була чинною на момент проведення торгів) визначено, що якщо майно не було продане або прилюдні торги не відбулися, то майно знімається з прилюдних торгів.

Пунктом 7.3. Тимчасового положення (у редакції, яка була чинною на момент проведення торгів) визначено, що якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно знімається з торгів, про що спеціалізована організація в триденний термін повідомляє державного виконавця.

Всупереч наведених вимог Тимчасового положення державний виконавець призначив наступні торги на 25.01.2013 року.

Актом головного державного виконавця Богунського відділу ДВС Житомирського МУ від 26 грудня 2012 року проведено переоцінку квартири на 25% від оціночної вартості та визначено, що вартість майна після переоцінки становить 280 125 грн.

За наслідками торгів, проведених 25.01.2013 року переможцем був визнаний ОСОБА_6, однак зв'язку з тим, що останній не сплатив всієї суми на депозитний рахунок, прилюдні торги визнані такими, що не відбулися.

Після цього, прилюдні торги з реалізації спірної квартири були призначені на 05.04.2013 року.

Актом головного державного виконавця Богунського відділу ДВС Житомирського МУ від 12 березня 2013 року проведено переоцінку квартири на 38% від оціночної вартості та визначено, що вартість майна після переоцінки становить 231 570 грн.

Переможцем прилюдних торгів з реалізації спірної квартири, які відбулися 05 квітня 2013 року стала ОСОБА_3

На момент проведення останніх прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна звіт про оцінку майна від 29.09.2011 року був недійсним, оскільки шестимісячний строк з дати його складання минув. Отже, цей звіт, щодо якого пройшло більше півтора року від дати його складення, не міг бути підставою для визначення ринкової вартості квартири при реалізації її на прилюдних торгах 05.04.2013 року.

Використання недійсного звіту про оцінку нерухомого майна призвело до порушення прав позивача, оскільки квартира була реалізована за ціною 232 000 грн., яка не відображала дійсну ринкову вартість нерухомого майна.

Крім того, прилюдні торги, які відбулися 25 січня та 05 квітня 2013 року були фактично третіми та четвертими, що суперечить Тимчасовому положенню (у редакції, яка була чинною на час проведення торгів), яким передбачено виключно перші та повторні торги.

Водночас, прилюдні торги були проведені не в двомісячний строк, як передбачено п.3.3 Тимчасового положення, а процедура їх проведення тривала чотири місяці.

15.04.2013 року начальник Богунського відділу державної виконавчої служби Житомирського міського управління юстиції затвердив акт про реалізацію вказаного вище предмета іпотеки.

Приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. на ім'я відповідача ОСОБА_3 видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 19.04.2013 року, а саме, квартири АДРЕСА_1.

Оскільки зазначені порушення вимог Тимчасового положення та інших нормативно правових актів при проведенні торгів суттєво вплинули на результати їх проведення та призвели до порушення прав позивача, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення позову ОСОБА_2

Така позиція узгоджується з правовими позиціями Верховного Суду України, викладених в постанові від 28 січня 2015 року у справі №6-227 цс14, в постанові від 22 квітня 2015 року у справі №6-85 цс15, в постанові від 3 червня 2015 року у справі №6-72 цс15, які, відповідно до ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

З огляду на наведене, суд першої інстанції ухвалюючи рішення про задоволення позову, дійшов вказаного висновку при повному, всебічному та об'єктивному з'ясуванні обставин справи, прав і обов'язків сторін у даних правовідносинах, перевірив належним чином доводи сторін, з'ясував характер та суть заявлених позивачем вимог, норм права, якими вони регулюються, дав належну правову оцінку зібраним у справі доказам.

Тому, колегія суддів приходить до переконання, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду та не впливають на правильність прийнятого рішення, оскільки суду не було надано інших доказів, на які апелянт посилається на підтвердження обставин, крім тих, на які суд послався в своєму рішенні.

Рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Богунського районного суду м.Житомира від 23 червня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді