Справа № 697/516/15-ц
№ пров. 2/697/302/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2015 року Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Хорошун О.В.

за участю секретаря с/з Десятник О.А.

представника позивача Бузницького Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Каневі Черкаської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства 'Державний Ощадний Банк України' в особі: філії-Черкаськога обласного управління ПАТ 'Державний ощадний банк України' до ОСОБА_5 про Звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки за кредитним договором,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Публічного акціонерного товариства 'Державний Ощадний Банк України' в особі: філії-Черкаського обласного управління ПАТ 'Державний ощадний банк України' звернувся в Канівський міськрайонний суд Черкаської області до ОСОБА_5 про Звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки за кредитним договором. Свій позов мотивують тим, що „08" серпня 2008 року між ВАТ „Державний ощадний банк України" в особі 'філії - Канівське відділення №3284 філії - Черкаське обласне управління, після зміни назви юридичної особи та реорганізації відділення - Публічне акціонерне товариство Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10023/0165 (надалі - позивач/банк) та ОСОБА_6, реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (надалі - позичальник/третя особа) було укладено Кредитний договір №2365 (надалі - Кредитний договір). Відповідно до умов кредитного договору позивач надав позичальнику кредит у розмірі 700000, 00 гривень, зі щомісячною сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 21,5% (двадцять один з половиною) процентів, з терміном остаточного повернення кредиту 07 серпня 2018 року (120 місяців). Кредит видано на споживчі потреби. Згідно Постанови правління ВАТ „Ощадбанк" №297 від 09.07.2010 року, філія - Канівське відділення №3284 ВАТ „Ощадбанк" реорганізовано шляхом її перетворення у територіально відокремлене без балансове відділення (ТВБВ) №10023/0165, відкрито на балансі філії- Черкаського обласного управління ВАТ „Ощадбанк". На підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 06.04.2011р. №502 відкрите акціонерне товариство „Державний ощадний банк України" перейменоване у публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України". В якості забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором в повному обсязі, між позивачем та ОСОБА_7 (далі- відповідач/іпотекодавець) укладено Іпотечний договір №2365/001 від 08 серпня 2008 року, надалі-Іпотечний договір) посвідчений нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є. П. та зареєстровано в державному реєстрі іпотек за №7716366 та в реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за №7716347. За умовами Іпотечного договору відповідач передав в іпотеку позивачу (іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: комплекс що складає - складське приміщення _цегляне загальною площею 111, 5 м. кв.; склали тари металеві загальною площею 458. 4 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1. Об'єкт іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 4832 кв. м. Право користування земельною ділянкою підтверджується договором оренди №239 від 15 березня 2006 року. Право власності на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі-продажу будівлі споруди, приміщення) №63 укладений 08 лютого 2002 року, посвідчений приватним нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є. П., зареєстровано в реєстрі №1-196; та договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) 13 квітня 2000 року посвідченого приватним нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є.П. зареєстровано в реєстрі №1-1418, та зареєстровані в Канівському ВП Черкаського ООБТІ 08 серпня 2008 року в книзі №51/1 за реєстровим №126 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19822006. Реєстраційний №24283032. На період дії Іпотечного договору майно знаходиться у володінні, користуванні та на зберіганні у Відповідача. Позивач свої зобов'язання по кредитному договору виконав повністю надавши кредит, що підтверджено заявою на видачу готівки №9769 від 08.08.2008 року на суму 700 000, 00 грн.. в якій міститься інформація стосовно банку та одержувача коштів. дата, сума, зміст операції та ін. Кошти отримано особисто позичальником, про що свідчить підпис у заяві. За умовами Кредитного договору (п.1.1 р.1) позичальник зобов'язався прийняти належним чином використати та повернути кредит в сумі 700 000, 00 грн.. сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 21,5% процентів річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором. Позичальник зобов'язався (п. 1. 5. кредитного договору) щомісячно, до останнього робочого дня кожного місяця, проводити погашення Кредиту згідно графіка та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за Кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих у ВАТ „Ощадбанк" на відповідні рахунки позичальника, відкриті у відділенні ВАТ „Ощадбанк". Останній платіж в рахунок погашення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 07 серпня 2018 року. Згідно п. п. 4.3.3 п.4.3. р.4. Кредитного договору, у разі порушення умов цього договору, та або договору іпотеки, достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, та /або штрафних санкцій відповідно до чинного законодавства України. При виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, (п.п. 4.2.2.) банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим договором у примусовому порядку. Відповідач припинив здійснювати платежі за кредитним договором, в результаті станом на 12.03.2015 року утворилася заборгованість по кредитному договору на загальну суму 1 490 166, 12 (один мільйон чотириста дев'яносто тисяч сто шістдесят шість) гривень, з них:

-заборгованість по кредиту складає 688 000, 00 (шістсот вісімдесят вісім тисяч) грн.;

-заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за період з 01 серпня 2008 року по 31 січня 2013 року складає 326 356. 58 (триста двадцять шість тисяч триста п'ятдесят шість) грн.;

-пеня за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та несвоєчасній сплаті відсотків за користування кредитом за період з 11 березня 2014 року по 11 березня 2015 року складає: 218 684. 16 (двісті вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн.;

-сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 216 809, 23 (двісті шістнадцять тисяч вісімсот дев'ять) грн.;

-3% річних від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 40 316, 15 (сорок тисяч триста шістнадцять) гривень.

Умовами іпотечного договору передбачено, що у випадку невиконання, чи неналежного виконання іпотекодавцем Зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку визначеному цим Договором. У зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань по Кредитному договору, відповідно до п.3.4., 15 листопада 2012 року на адресу позичальника та відповідача були направлені претензії за №26/466, №26/467 з вимогою протягом 60-и календарних днів з моменту отримання вимоги виконати своє зобов'язання, - сплатити заборгованість по кредиту, відсотки за користування кредитом, пеню. Також було попереджено, що у разі невиконання претензії у зазначений термін, банк буде змушений скористатися своїм правом на звернення стягнення на об'єкт іпотеки. Претензія була направлена рекомендованим листом з повідомленням та описом цінного листа, яку відповідач отримав, що підтверджено підписом. Позичальник та відповідач на претензію належним чином не відреагували, борг не сплачено, що підтверджує умисне ухилення від виконання взятих на себе зобов'язань. Заборгованість відповідачем не погашена, що в свою чергу спричиняє позивачу значні збитки, тому банк вирішив використати своє право на дострокове повернення суми в цілому та звернути стягнення на предмети іпотеки. Початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності ПП „Ажіо", свідоцтво суб'єкта оціночної діяльності №15158/13 від 09 вересня 2013 року, видане ДМ України, оцінювач ОСОБА_9 (кваліфікаційне свідоцтво НОМЕР_2), що підтверджено звітом про незалежну експертну оцінку та висновком суб'єкта оціночної діяльності, і вартість об'єкта нерухомості становить 1 480 870, 00 (один мільйон чотириста вісімдесят тисяч вісімсот сімдесят) гривень. Позивачем погоджено, що вказана ціна іпотечного майна відповідає середній ринковій вартості предмета іпотеки станом на 05 березня 2015 р. Витяг з Державного реєстру іпотек від 09.08.2008р. за №20169961, підтверджує, що інших обтяжень відносно предмету іпотеки не існувало.

AT „Державний ощадний банк України" створений із закріпленням у власності держави 100 відсотків акцій, що випускаються на розмір його статутного фонду. Держава формує і використовує власні кредитні ресурси, які складаються з коштів банків, залишків коштів на банківських рахунках підприємств, установ і організацій, вкладів громадян, коштів у міжбанківських рахунках, інших ресурсах, а тому порушення майнових інтересів банку безпосереднім чином впливає на майнові інтереси держави та громадян держави Україна, оскільки держава не доотримує виплати по акціях, якими володіє, що у свою чергу призводить до недостатнього поповнення доходної частини державного бюджету України.

Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №2365/001 від 08 серпня 2008 року - комплекс що складає: складське приміщення цегляне загальною площею 111, 5 м. кв.; склади тари металеві загальною площею 458. 4 кв. м.. розташовані за адресою АДРЕСА_1, та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) №63 від 08 лютого 2002 року, зареєстровано в реєстрі №1-196, та Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 13 квітня 2000 року, зареєстровано в реєстрі №1-1418, для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Черкаське обласне управління AT „Державний ощадний банк України" за кредитним договором №2365 від 08 серпня 2008 року, в сумі 1 490 166, 12 (один мільйон чотириста дев'яносто тисяч сто шістдесят шість) гривень, з них:

-заборгованість по кре/титу складає 688 000. 00 (шістсот вісімдесят вісім тисяч) грн.;

-заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за період з 01 серпня 2008 року по 31 січня 2013 року складає 326 356, 58 (триста двадцять шість тисяч триста п'ятдесят шість) грн.;

-пеня за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та несвоєчасній сплаті відсотків за користування кредитом за період з 11 березня 2014 року по 11 березня 2015 року складає: 218 684. 16 (двісті вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн.;

-сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 216 809, 23 (двісті шістнадцять тисяч вісімсот дев"ять) грн.;

-3% річних від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 40 316, 15 (сорок тисяч триста шістнадцять) гривень.

-Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних

торгів з початковою ціною предмета іпотеки 1 480 870, 00 (один мільйон чотириста вісімдесят тисяч вісімсот сімдесят) гривень.

-Стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

Представник позивача Бузницький Д.О в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю посилаючись на обставини, викладені у ньому та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлений про день і час розгляду справи, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки. Справа підлягає розгляду в порядку ст..224 ЦПК України.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилася, була належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи. Причини неявки суду не повідомила.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного договору «08» серпня 2008 року між ВАТ „Державний ощадний банк України" в особі 'філії - Канівське відділення №3284 філії - Черкаське обласне управління, після зміни назви юридичної особи та реорганізації відділення - Публічне акціонерне товариство Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10023/0165 (надалі - позивач/банк) та ОСОБА_6, реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (надалі - позичальник/третя особа) було укладено Кредитний договір №2365 (надалі - Кредитний договір). Відповідно до умов кредитного договору позивач надав позичальнику кредит у розмірі 700 000, 00 (сімсот тисяч) гривень, зі щомісячною сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 21,5% (двадцять один з половиною) процентів, з терміном остаточного повернення кредиту 07 серпня 2018 року (120 місяців). Кредит видано на споживчі потреби.

В якості забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором в повному обсязі, між позивачем та ОСОБА_7 (далі- відповідач/іпотекодавець) укладено Іпотечний договір №2365/001 від 08 серпня 2008 року, надалі-Іпотечний договір) посвідчений нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є. П. та зареєстровано в державному реєстрі іпотек за №7716366 та в реєстрі заборон відчудження об'єктів нерухомого майна за №7716347.

За умовами Іпотечного договору відповідач передав в іпотеку позивачу (іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: комплекс що складає - складське приміщення _цегляне загальною площею 111, 5 м. кв.; склали тари металеві загальною площею 458. 4 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1. Об'єкт іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 4832 кв. м. Право користування земельною ділянкою підтверджується договором оренди №239 від 15 березня 2006 року.

Право власності на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі-продажу будівлі споруди, приміщення) №63 укладений 08 лютого 2002 року, посвідчений приватним нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є. П., зареєстровано в реєстрі №1-196; та договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) 13 квітня 2000 року посвідченого приватним нотаріусом Канівського міського нотаріального округу Лагутінською Є.П. зареєстровано в реєстрі №1-1418, та зареєстровані в Канівському ВП Черкаського ООБТІ 08 серпня 2008 року в книзі №51/1 за реєстровим №126 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19822006. Реєстраційний №24283032.

На період дії Іпотечного договору майно знаходиться у володінні, користуванні та на зберіганні у Відповідача, що підтверджуються витягом з Державного реєстру іпотек та реєстру обтяжень нерухомого майна.

Положеннями статті 33 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 припинила здійснювати платежі за кредитним договором, в результаті станом на 12.03.2015 року утворилася заборгованість по кредитному договору на загальну суму 1 490 166, 12 (один мільйон чотириста дев'яносто тисяч сто шістдесят шість) гривень, з них:

-заборгованість по кредиту складає 688 000, 00 (шістсот вісімдесят вісім тисяч) грн.;

-заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за період з 01 серпня 2008 року по 31 січня 2013 року складає 326 356. 58 (триста двадцять шість тисяч триста п'ятдесят шість) грн.;

-пеня за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та несвоєчасній сплаті відсотків за користування кредитом за період з 11 березня 2014 року по 11 березня 2015 року складає: 218 684. 16 (двісті вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн.;

-сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 216 809, 23 (двісті шістнадцять тисяч вісімсот дев'ять) грн.;

-3% річних від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 40 316, 15 (сорок тисяч триста шістнадцять) гривень.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або продажу предмету іпотеки з прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ «Про іпотеку».

Одночасно, статтею 23 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі, в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотеки є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у випадку, якщо до його відома не доведена інформацію про обтяження майна іпотекою.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що є всі правові підстави для задоволення позову.

Відповідно до положень ст.. 88 ПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача, понесені останнім судові витрати по справі, які понесені останнім при поданні позову до суду в розмірі 3654,00 грн., що підтверджуються платіжним дорученням (а.с. 1)

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215,223-226,294 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», ст.525,526,546,575, 1054 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства 'Державний Ощадний Банк України' в особі: філії-Черкаськога обласного управління ПАТ 'Державний ощадний банк України' до ОСОБА_5 про Звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки за кредитним договором задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №2365/001 від 08 серпня 2008 року - комплекс що складає: складське приміщення цегляне загальною площею 111, 5 м. кв.; склади тари металеві загальною площею 458. 4 кв. м.. розташовані за адресою АДРЕСА_1, та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) №63 від 08 лютого 2002 року, зареєстровано в реєстрі №1-196, та Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 13 квітня 2000 року, зареєстровано в реєстрі №1-1418, для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Черкаське обласне управління AT „Державний ощадний банк України" за кредитним договором №2365 від 08 серпня 2008 року, в сумі 1 490 166, 12 (один мільйон чотириста дев'яносто тисяч сто шістдесят шість) гривень, з них:

-заборгованість по кредиту складає 688 000. 00 (шістсот вісімдесят вісім тисяч) грн.;

-заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за період з 01 серпня 2008 року по 31 січня 2013 року складає 326 356, 58 (триста двадцять шість тисяч триста п'ятдесят шість) грн.;

-пеня за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та несвоєчасній сплаті відсотків за користування кредитом за період з 11 березня 2014 року по 11 березня 2015 року складає: 218 684. 16 (двісті вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн.;

-сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 216 809, 23 (двісті шістнадцять тисяч вісімсот дев'ять) грн.;

-3% річних від прострочених сум заборгованості за період з 12 березня 2012 року по 12 березня 2015 року складає: 40 316, 15 (сорок тисяч триста шістнадцять) гривень.

-Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною предмета іпотеки 1 480 870, 00 (один мільйон чотириста вісімдесят тисяч вісімсот сімдесят) гривень.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Черкаське обласне управління AT „Державний ощадний банк України" сплачений при поданні позову судовий збір в розмірі 3654 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні 00 коп.)

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий О . В . Хорошун