Справа № 2-58/12р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

27 квітня 2012 року Ямпільський райсуд

в складі :головуючого - Оснач С.В. Сумської області

при секретарі - Кубрак В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Ямпіль справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобфармерс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся д^ суду з позовом до ТОВ «Глобфармерс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, який мотивує тим, що 21.11.2008 року між ним та ТОВ «Глобфармерс» було підписано договір про оренду земельної ділянки, який зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської міжрайонної філії ДЗК за № 16 строком на 10 років .Оскільки відповідач виплачував орендну плату не вчасно, якість натуральної оплати була низької якості, у грошовій формі орендну плату не сплачував зовсім, його земельна ділянка на протязі 2010-2011 років орендарем не оброблялася, позивач і просить розірвати договір оренди.

В судовому засідання позивач не з'явився, просить слухати справу в його відсутність.

Представник відповідача в судове засідання 27.04.2012 року не з'явився, про дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , в судовому засіданні 20.02.2012року заперечував проти розірвання договору, зазначаючи, що орендна плата орендодавцю справлялась в 2010-2011 роках сільськогосподарською продукцією, прострочення сплати не було.

Суд, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази дійшов до наступного:

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 020024 є власником земельної ділянки площею 1,6000 га, яка розташована на території Воздвиженської сільської ради Ямпільського району, Сумської області. Цільове призначення даної земельної ділянки-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договору оренди землі від 21.11.2008 року ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Глобфармерс» земельну ділянку № 171, загальною площею 1,6000 га, строком на 10 років. Договір був зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 21.11.2008 року.

Пунктом 9 зазначеного договору передбачено , що орендна плата складає 443грн.81 коп. та вноситься орендарем з 2009 року щорічно у формі та розмірах-грошова 443,81 грн, натуральна, відробіткова.

Згідно п. 11 даного договору орендна плата вноситься на протязі року , але остаточний розрахунок не пізніше 15 листопада кожного року.

Також умовами вищевказаного договору оренди землі (в розмірі-інші права та обов'язки сторін) передбачено, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором, своєчасного внесення орендної плати.

Обов'язками орендаря є своєчасна оплата орендної плати в розмірі та у відповідності до строків , зазначених у договорі; своєчасне надання відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування даних про стан використання земель в порядку, встановленому законом.

Умовами припинення зазначеного договору п.36,зокрема, було передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав , визначених законом.

Згідно п.37 договору, розірвання оренди землі в односторонньому порядку допускається після збирання врожаю у разі невиконання умов договору та-заборгованості орендаря по виплаті орендної плати до 15 листопада поточного року , нецільового використання земельної ділянки, невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше, незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою згідно п.31 договору.

Як видно з письмової інформації начальника сільгоспуправління Ямпільської РДА ОСОБА_2 від 12.03.2012року , дане підприємство ТОВ «Глобфармерс» в 2010році не систематично надавало управлінню оперативні дані по засіванню та вирощуванню ними сільськогосподарських культур , мало найгірші виробничі показники в районі. В 2011 році зв'язок з даним господарством був відсутній, крім квітня ,коли потрібно було списати посіви озимих культур.

Згідно наданої на запит суду інформації від 15.03.2012 року з відділу статистики у Ямпільському районі, до звіту Державного статистичного спостереження по ф.4-ц ,ТОВ «Глобфармерс» під урожай 2010 року мало загальну посівну площу землі 507,60га. Восени 201 Ороку підприємством було засіяно 100,00га жита озимого (під урожай 2011року).У зв'язку з відсутністю сходів цього жита, актом від 12.04.2011 року посіви були списані.

Заключний звіт про підсумки сівби під урожай 2011 року ТОВ «Глобфармерс» до відділу статистики не надавався. Організаційний лист за №48-83-108 від 21.02.2011 року з повним переліком форм Державного статистичного спостереження, яке дане підприємство повинно надавати до відділу статистики у 2011 ропі ,повернувся до відділу статистики з поштовою довідкою про те, що «за зазначеною адресою не існує».Згідно досліджених у судовому засіданні ксерокопій відомостей орендної плати за земельні паї на 2010,2011 роки, на які посилається представник відповідача, як на доказ своєчасної та повної сплати позивачці орендної плати, суд встановив, що по відомостям за 2010 рік та по відомостям за 2011рік є відмітка про отримання позивачем зерна.

Згідно письмової інформації про дотримання земельного законодавства на території Воздвиженської сільської ради, наданої землевпорядником ОСОБА_3, в 2010 році ТОВ «Глобфармерс» було оброблене засіяно із загальної площі -509,00га(ч.к.600.6004, 565,553,573,562,557,66).Не використовувалося -572,2498 п.

Отже, як видно з цієї інформації,контур № 414 , а ,отже, і земельна ділянка № 171 ОСОБА_1 в 2010році не оброблявся.

З інформації землевпорядника за листопад 2011 року вбачається, що в 2011 році ТОВ «Глобфармерс земельні ділянки не використовувались.

Той факт, що земельна ділянка , належна позивачу, контур 143,ділянка 360 на протязі 2010-2011 років не оброблялася , був підтверджений, крім письмової інформації спеціаліста-землевпорядника ОСОБА_3 (л.с.30,31) додатковим поясненням голови Воздвиженської сільської ради (а.с. 54).

Ст.13 закону України «Про оренду землі» встановлює , що договір оренди землі-це договір ,за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначає істотні умови договору оренди земельної ділянки об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендну плату із зазначенням її розміру індексації, форм платежів, строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ,умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду та інші.

Згідно із ст.ч.1 ст.32 Закону України від 6.10.1998року №161-ХІУ «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а саме: вразі невикористання земельної ділянки в строки., встановлені договором оренди землі, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи, що в судовому засіданні був встановлений факт порушення відповідачем умов п.37 договору оренди землі від 21.11.2008 року між ТОВ «Глобфармерс» та ОСОБА_1 в частині невикористання земельної ділянки протягом 2-х років, а саме в 2010 та 2011 роках ,суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ч.І ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати в сумі 107,30грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.13.15,32 Закону України «Про оренду землі» , ст..ст.60,179,212,213 ЦПК України ,суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі,укладений 21.11.2008 року між ОСОБА_1 т ТОВ «Глобфармерс», який зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської міжрайонної філії ДЗК за № 16.

Стягнути з ТОВ «Глобфармерс» на користь ОСОБА_1 сплачені судові витрати в сумі 107,30 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області через Ямпільський райсуд шляхом подання апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути прийняте судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом 10 днів з дня отримання-копії.

Суддя С.В.Оснач