Справа № 188/873/15-ц
Провадження № 2/188/464/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2015 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області

у складі :

головуючого судді Полубан М.П.

при секретарі Філіповій В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петропавлівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості та визнання права власності на нерухоме майно ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача та зазначає , що 08.11.2014 р. між ним та ОСОБА_2 укладено усний договір купівлі-продажу нерухомого майна , а саме частини складу № 10 та складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 за адресою Дніпропетровська області смт. Петропавлівка вул. Польова,91.

На виконання умов вказаного договору він повністю розрахувався із відповідачем за нерухоме майно , а саме частину складу № 10 та складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 , а відповідач передав йому розписку , згідно якої він ( відповідач ) отримав від нього оплату в повному об"ємі за вищевказане нерухоме майно ,яке належить йому на праві власності. Крім того , відповідач зобов"язався нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу ( за його- позивача рахунок ).

Після цього з"ясувалося , що ОСОБА_2 не має повного комплекту документів , необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу .

З метою оформлення документів , необхідних для нотаріального завірення договору купівлі-продажу , гр-н ОСОБА_2 передав йому копію свого паспорту , картку фізичної особи - платника податків та рішення Петропавлівського районного суду від 30.08.2006 р. ( справа № 2-905/2006 ) , яким за ОСОБА_2 визнано право власності на частини складу № 10 та складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 , які розташовані на території колишнього ВАТ " Петропавлівський " Агротехсервіс" за адресою - Дніпропетровська область Петропавлівський район смт. Петропавлівка вул. Польова , 91.

За свій рахунок , при наявності заяв ОСОБА_2 було отримано всі необхідні документи ( перелік зазначається ) .

Таким чином , ним були виконані умови зоговору купівлі-продажу спірного нерухомого майна , а саме він повністю розрахувався за договором , крім того за його рахунок оформлено необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу документи.

ОСОБА_2 в свою чергу , на підтвердження укладеного вказаного договору купівлі-продажу передав йому копію свого паспорта , копію картки фізичної особи - платника податків , рішення Петропавлівського районного суду від 30.06.2006 р. , а також оформлені за його ( позивача ) рахунок - рішення виконавчого комітету Петропавлівської селищної ради про присвоєння поштовий адрес , технічний паспорт , витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку , висновок про вартість майна .

Після виконання всіх істотних умов договору ( про які вони домовилися ) ОСОБА_2 почав ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна , у зв"язку з чим він змушений звертатися до суду із позовом про визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно.

Просить суд :

- Визнати дійсним договір купівлі-продаж частини складу № 10 та складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 , які розташовані за адресою Дніпропетровської області Петропавлівський район смт. Петропавлівка вул. Польова ,91-а , укладений 08 листопада 2014 р. між ним та ОСОБА_2 .

- Визнати за ним право власності частини складу № 10 та складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 , які розташовані за адресою Дніпропетровська області Петропавлівський район смт. Петропавлівка , вул. Польова , 91-а .

В ході судового розгляду справи позивач доповнив свої позовні вимоги в яких просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.2707 га , кадастровий номер 0 : 04: 002 : 0043 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ( землі житлової та громадські забудови ) , яка розташована за адресою - вул. Польова ,91-а смт. Петропавлівка Дніпропетровської області укладений 08.11.2014 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Свій позов підтримав , дав пояснення щодо фактичних обставин справи і дані пояснення є аналогічними до вищезазначеного. Доповнив , що відповідач на протязі довгого часу , а саме майже рік зволікає від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу , під різними та надуманими підставами ухиляється від цього . Просить суд позов задовольнити.

Відповідач позов визнав та пояснив , що дійсно між ним та позивачем було укладено усний договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна. Було досягнуто всіх необхідних та істотних умов даного договору . Дійсно він зволікав з нотаріальним посвідченням даного договору по тим причинам , що в приміщенні складу знаходилося його особисте майно , на його території знаходиться висотка металева труба від котельні , кріплення якої ( розтяжка ) знаходиться у безпосередній близькості від спірного складу. З цього приводу необхідно було вирішити питання щодо безпечного її утримання та недопущення техногенної ситуації. Крім того , між ним та позивачем довгий час не вирішувалося питання про оплату витрат пов"язаних з оформленням технічної документації спірного нерухомого майна.

На даний час вони дійшли повного консенсусу , претензій один до одного не мають. Просить суд позов задовольнити.

Вислухавши сторони , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню .

Судом встановлено , що рішенням Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 30.08.2006 р. було визнано :

- дійсним договір купівлі-продажу підприємства - банкрута ВАТ " Петропавлівський " Агротехсервіс " від 30.06.2004 р. , зареєстрований за № 0082/06 та № 0081 а/06 на товарній біржі " Український земельно-промисловий ресурс " складений між арбітражним керуючим ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

- визнати за ОСОБА_4 право власності на приміщення ремонтної майстерні № "3" загальною площею 1947 кв. м. ; , склад № 8 з прибудованим сараєм № 29 площею 200.7 кв.м. ; частину складу № 10 площею 684.34 кв. м.; , мойка № 16 площею 8249 кв. м. , які розташовані на території колишнього ВАТ " Петропавлівський " Агротехсеріс " за адресою : вул. Польова , 91 смт. Петропавлівка Петропавлівського району Дніпропетровської області .

- визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення ремонтної майстерні № 3 загальною площею 1947 кв. м. , склад № 8 з прибудованим сарає № 29 площею 82.49 кв. м. , які розташовані на території колишнього ВАТ " Петропавлівський " Агротехсервіс " за адресою : вул. Польова , 91 в смт. Петропавлівка Петропавлівського району Дніпропетровської області .

Рішенням виконавчого комітету Петропавлівської селищної ради Дніпропетровської області № 73 від 30.10.2014 р. було присвоєно поштову адресу частину складу № 10 , складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 , а саме - вул. Польова , 91-а .

Згідно технічного паспорту на виробничий будинок ( будівлі та споруди № 91 "а" вул. Польова смт. Петропавлівка виготовленого 08.12.2014 р. районним комунальним госпрозрахунковим підприємством " проектно-виробниче архітектурно - планувальне бюро " вбачається , що відповідач є власником спірного майна.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності виданого реєстраційною службою Петропавлівського РУЮ Дніпропетровської області 23.02.2015 р. також підтверджується за відповідачем право власності на спірне нерухоме майно.

В письмовій розписці від 08.10.2015 р. відповідач вказує наступне : " Я , ОСОБА_2 , НОМЕР_1 ул. Кадемцевой , 115 , получил от покупателя ОСОБА_1 денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи за гаражи и здания части склада № 10 по ул. Полевой , принададлележащих мне на праве собственности. Расчет произведен в полном об"еме в моим обязательством по купле продажи за счет покупателя ".

Висновком суб"екта оціночної діяльності від 19.09.2014 р. вартість спірного нерухомого майна складає 72689 грн.

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на нерухоме майно та земельну ділянку.

При прийнятті рішення суд керується ч. 2 статтею 220 ЦК України, в редакції 16.01.2003 р.,, якою передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Стаття 638 цього кодексу, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 655 ЦК України, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Отже суд вважає доведеним той факт , що позивач , як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі - продажу нерухомого майна та земельної ділянки , а продавець ( відповідач ) ухилився від його нотаріального посвідчення . Крім того , з врахуванням того факту , що відповідач отримав гроші за нерухоме майно , суд дійшов висновку ,що позов є обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4 , 57 , 88 , 212-214, 218 ЦПК України , ст. 220 , 328 , 638,655,657ЦК України , суд -

В И Р І Ш ИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості та визнання права власності на нерухоме майно ,

- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.2707 га , кадастровий номер - НОМЕР_2 :04 :002:0043 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства , яка розташована за адресою : вул.Польова-91-а Дніпропетровської області укладений 08.11.2014 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу частини складу № 10 та складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 , які розташовані за адресою Дніпропетровська області смт. Петропавлівка вул. Польова,91-а укладений 08.11.2014 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності :

- на земельну ділянку площею 0.2707 га , кадастровий номер - НОМЕР_2 :04 :002:0043 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства , яка розташована за адресою : вул.Польова-91-а Дніпропетровської області ;

- частину складу № 10 та складу № 8 з прибудованим сараєм № 29 , які розташовані за адресою : вул. Польова , 91-а Дніпропетровської області .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 730 грн. , що є судовими витратами , які поніс позивач при сплаті судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 07.10.2015 р.

Суддя ОСОБА_5