Справа № 133/3997/14-ц Провадження № 22-ц/772/1618/2015Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 23 Доповідач Рибчинський В. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2015 року м. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду

Вінницької області в складі:

головуючого: Рибчинського В.П.,

суддів: Берегового О. Ю., Панасюка О.С.,

за участю секретаря: Топольської В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці апеляційну скаргу представника Фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» ОСОБА_2 на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 20 лютого 2015 року по цивільній справі за позовом представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и л а:

Представник ОСОБА_3 ОСОБА_4 звернувся з позовом до ФГ «Агродвір «Бродецьке» про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги він мотивував тим, що 01.12.2009 року між ОСОБА_3, як орендодавцем та ФГ «Агродвір «Бродецьке», як орендарем укладений договір оренди земельної частки (паю), належної орендодавцю на праві власності, площа якої становить 3,0613 га і яка розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Орендар порушив умови взятих на себе зобов'язань по договору оренди, оскільки в 2011, 2012, 2013 роках відповідач не виплатив орендодавцю орендну плату.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області позов задоволено повністю. Розірвано договір оренди землі від 01.12.2009 року, зареєстрований у Козятинському районному відділі центру ДЗК Вінницької області 07 листопада 2011 року за № 012353, укладений між ФГ «Агродвір «Бродецьке» та ОСОБА_3 Зобов'язано ФГ «Агродвір «Бродецьке» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку, загальною площею 3,06 га, що розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області, в стані придатному для цільового використання.

Не погодившись з таким рішенням суду, ФГ «Агродвір «Бродецьке» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просила зазначене рішення скасувати та постановити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази в їх сукупності, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду, дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності, тощо), що мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Умовами обґрунтованості є повне і всебічне з'ясування обставин, що мають значення для справи, доведеність тих обставин, які суд вважає встановленими, відповідність висновків суду обставинам справи.

Зазначеним вимогам судове рішення не відповідає.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_3 є власником земельної частки (паю), площею 3,0613 га, яка розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с. 9).

01 грудня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 5 років. Договір оренди зареєстрований у Козятинському районному відділі центру ДЗК Вінницької області 07 листопада 2011 року за № 012353.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Статтею 792 ч. 1 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно п. 1 договору оренди землі від 01.12.2009 року орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Умовами даного договору, зокрема пунктом 9 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1309,65 грн. і видається у натуральній формі.

Згідно п. 11 того ж договору орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди (а.с. 5).

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 12.4 зазначеного договору передбачено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до п. "д" ст. 141 Земельного кодексу України, однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно видаткового касового ордеру від 26.11.2011 року ФГ «Агродвір «Бродецьке» було видано ОСОБА_3 1 200 кг пшениці (а.с. 53), що свідчить про отримання орендодавцем орендної плати за 2011 рік.

На підтвердження отримання ОСОБА_3 орендної плати за 2012 рік, ФГ «Агродвір «Бродецьке» надало суду відомість № 1 на виплату орендної плати за землю на 2012 рік по Поличинецькій сільській раді, де ОСОБА_3 поставив свій підпис, який свідчить про отримання останнім орендної плати за 2012 рік.

Також в матеріалах справи наявна виписка з переліком пайовиків за 2013 рік, які відмовились від отримання орендної плати, або в силу деяких факторів не змогли її отримати, з якої вбачається, що ОСОБА_3 відмовився від отримання орендної плати. Однак, колегія суддів не приймає до уваги дану виписку, оскільки вона не є допустимим доказом в розумінні ст. 59 ЦПК України, а тому обґрунтованим є доводи позивача в позовній заяві про несплату ФГ «Агродвір «Бродецьке» орендної плати ОСОБА_3 за 2013 рік.

Разом з тим, зазначена обставина хоча і свідчить про одноразову несплату орендної плати, однак не доводить систематичність несплати відповідачем орендної плати.

Зважаючи на викладене, колегія суддів приходить до висновку, що в даному випадку має місце одноразова несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, яка не свідчить про систематичність несплати відповідачем орендної плати, а тому оскаржуване рішення слід скасувати та постановити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 316, 317, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» задовольнити.

Рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 20 лютого 2015 року - скасувати.

В задоволенні позову представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: В.П. Рибчинський

Судді: О.Ю. Береговий

ОСОБА_5