Справа № 510/186/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2015р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

при секретарі Пройка С.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 позовні вимоги визнала, щодо їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу в попередньому судовому засіданні у їх відсутності.

Позивач на задоволенні позову наполягав, просив розглянути справу без його

участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія паспорту громадянина РФ та перекладу до нього на їмя з ОСОБА_2; копія довіреності від 03.11.2012 р.; копія свідоцтва про смерть ОСОБА_4; копія технічного паспорту на квартиру № 16 у житловому будинку № 7 по вул. Пролетарська в м. Рені Одеської області; копія свідоцтва про право власності на житло № 468 від 06.07.1993р.; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.09.2010 р.; копія витягу про державну реєстрацію прав від 01.11.2010 р.; копія свідоцтва про право на спадщину за законом;

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищевказаними вимогами, зазначивши, що відповідачам у справі ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_4, померлому 03.06.2009р., на підставі свідоцтва про право власності на житло № 468 від 06.07.1993 р. належить квартира АДРЕСА_1, у рівних частинах кожному з них. У 2000р. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, як власники, не маючи на той час відповідних правовстановлюючих документів на нерухомість, продали позивачеві вищевказану квартиру, передавши у володіння та користування фактично належну їм нерухомість. Тоді ж позивач заселився на житлоплощу вищевказаної квартири, з того часу мешкає там разом із сім'єю. Відповідачі в 2000 р. виїхали до Російської Федерації так і не переоформивши документи на позивача.

Отже, з 2000р. по теперішній час позивач фактично, відкрито володіє квартирою № 16 в будинку № 7 розташованому по вул. Пролетарська в м. Рені Одеської області, стежить за її технічним станом, сплачує за утримання комунальні послуги, провів газове опалення, проводив поточний, капітальний ремонти та ін. З 2000 р. відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 жодного разу не витребували у позивача майно, вимог щодо повернення квартири не висували, після смерті ОСОБА_4 у 2009р. (власником його частки на квартиру став ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 3066 від 25.10.2010 р.), ніхто з відповідачів на квартиру не претендує.

У зв'язку із вищевикладеними обставинами ОСОБА_1 вважає, що має право на квартиру АДРЕСА_2, оскільки з 2000р. володіє та безперервно користується нею, слідкує за її технічним станом, несе витрати у зв'язку із її утриманням, зберігає у себе всю документацію на квартиру, як власник нерухомості, отже з підстав ст. 344 ЦК України набув право власності на вищевказану квартиру.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Згідно із ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

За ч. 1, 3 ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

В силу ст. 5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Відповідно до вимог п. 1 та 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом (тобто з 01 січня 2001 року).

Як виходить з доводів позивача, у 2000р. між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_4 фактично була досягнута угода про купівлю-продаж квартири № 16 у будинку № 7 розташованому по вул. Пролетарська в м. Рені Одеської області. Письмово та в нотаріальному порядку сторони цю угоду не оформляли за незалежними від позивача причинами. Таким чином, з 2000р. по теперішній час позивач безперервно, відкрито володіє квартирою, сплачує всі належні платежі, як власник нерухомості, розпоряджається нею, проводить ремонти та ін. За весь час володіння позивачем квартирою, відповідачі та ОСОБА_4, як фактичні власники зазначеної квартири, не пред'являли до позивача жодних вимог про витребування нерухомості, не брали участі у її утриманні та не несли витрат по сплаті належних платежів. На момент розгляду справи в суді ОСОБА_2, ОСОБА_4 (який успадкував 1/3 частку квартири, що належала ОСОБА_3, померлому у 2009 р.), не заперечували щодо фактів, вказаних у позові, визнали позовні вимоги в повному обсязі.

Таким чином, суд встановив, що володіння позивачем квартирою є добросовісним (тобто позивач вважав, що він володіє нерухомістю з законних підстав, оскільки була фактично досягнута угода про купівлю-продаж зазначеного майна), правомірним, відкритим (позивач, вважаючи себе власником, сплачував комунальні платежі за утримання квартири, розпоряджається житлом та ін.) та безперервним. Таким чином, суд вважає, що квартиру № 16 у будинку № 7 розташованому по вул. Пролетарська в м. Рені Одеської області цілком з законних підстав було передано у володіння та користування ОСОБА_1, внаслідок чого останній набув право власності на неї за набувальною давністю.

З урахуванням викладених позивачем та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на вищевказану квартиру.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 130, 174, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 5, 15, 328, 344, 397 ЦК України, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на квартиру № 16 у будинку № 7 розташованому по вул. Пролетарська в м. Рені Одеської області.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя В.І. Дудник