Києво-Святошинський районний суд Київської області
провадження 2/369/4976/15
19.11.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючої судді Пінкевич Н.С.,
при секретарі Дуплій Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціалізоване будівельне підприємство «Промспецбуд», третя особа Український консорціум «Екосорб» про визнання майнових праві, -
У жовтні 2015 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що УК «Екосорб» є виконавцем та зобовязаний був побудувати житловий будинок по вул. Коцюбинського, 9 в с. Чайки, ввести в експлуатацію. 15 квітня 2015 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу майнових прав. Обєктом за даним договором є майнові права на офісне приміщення №12 загальною площею 186,77 кв.м та вартістю 1 581 000 грн. Також 15 квітня 2015 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу на квартиру АДРЕСА_1. Вартість майнових прав склала 407 700 грн.
Свої зобовязання за договорам він виконав у повному обсязі. Проте станом на день подачі позову будинок не введений в експлуатацію. Значне перевищення даних строків порушує його права на отримання у власність приміщення та квартири. Дане право не зареєстроване в жодному державному реєстрі та не визнано. Дані обставини в подальшому при зміні забудовника для завершення будівництва можуть вплинути на передачу обєктів йому у власність відповідно до вимог договору та передачу квартири третім особам.
Просив суд визнати за ним майнові права на обєкт нерухомого майна, а саме квартира №354, секція 8, поверх 7, загальною площею 54,36 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (будівельна адреса 36); на офісне приміщення №12, поверх 1, секція 7, загальною площею 186,77 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (будівельна адреса 36) знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (будівельна адреса 36).
У судове засідання позивач та його представник не зявивсь. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Подав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов.
У судове засідання представники товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціалізоване будівельне підприємство «Промспецбуд», третя особа Український консорціум «Екосорб» не зявились. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили. Клопотань про відкладення розгляд справи до суду не надходило.
За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права ) права на проведення діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
При розгляді справи судом встановлено, що 05 грудня 2008 року між Українським консорціумом «Екосорб» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціалізоване будівельне підприємство «Промспецбуд» було укладено договір пайової участі у будівництві №36-351-ЧК-НЖ.
За даним договором Український консорціум «Екосорб» зобов'язався побудувати житловий будинок за будівельною адресою вул. Коцюбинського 9 (будівельний 36), с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області, та після підписання акта державної комісії про введення будинку в експлуатацію передати ТОВ «Спеціалізоване будівельне підприємство «Промспецбуд» як учаснику його частку об'єкта будівництва: секція 7, поверх 1, офісне приміщення №12 за Актом прийому-передачі.
Учасник в свою чергу зобов'язався забезпечити фінансування об'єкту будівництва на користь виконавця відповідно до статті 2 даного договору та прийняти за Актом прийому-передачі об'єкт будівництва у власність.
Пунктом 2.3. даного договору визначений загальний пайовий внесок об'єкта будівництва у розмірі 1 581 000 грн.. Вартість одного квадратного метру на момент укладення договору становила 8 464, 95 грн. Окрім того, Учасник має право вимагати належного виконання Виконавцем зобов'язань за даним договором, що передбачено п. 3.3. договору.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Згідно умов даного договору ТОВ СБП «Промспецбуд» може переуступити право вимоги на користь інших фізичних осіб тільки до запланованої дати вводу будинку в експлуатацію.
Зі свого боку ТОВ СБП «Промспецбуд» виконало зобов'язання за вищевказаним договором.
22 грудня 2008 року, між Українським консорціумом «Екосорб» та ТОВ «СБП «Промспецбуд» було укладено договір про зарахування зустрічних позовних вимог (заліку та погашення взаємної заборгованості), за яким заборгованість останнього перед УК «Екосорб» у розмірі 1 581 000 грн. визнано погашеною. При цьому на підставі даного договору заборгованість УК «Екосорб» перед ТОВ СБП «Промспецбуд» складає 1 648 991, 00 грн.
Відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на офісне приміщення №01/2015 від 15 квітня 2015 року (п.4.4), укладеного між сторонами, Відповідач зобов'язався передати ОСОБА_1 майнові права на офісне приміщення №12, загальною площею 186,77 кв.м., за адресою: вул. Коцюбинського,9 (будівельний 36), с.Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, а ОСОБА_1 зі свого боку як покупець прийняти їх.
ОСОБА_2 взяв на себе обов'язок сплатити повністю вартість майнових прав на квартиру та дотримуватись графіку оплати вартості предмета договору, прийняти за актом майнові права на квартиру.
Згідно п.3.2. договору офісне приміщення в буд.№9 (будівельний №36) по вул.. Коцюбинського повинна відповідати наступним характеристикам - секція 7, поверх 1, загальна площа - 186,77 кв.м., офісне приміщення №12.
Умовами договору визначено вартість майнових прав, яку позивач повинен був сплатити відповідачу. Так, на дату підписання договору вартість майнових прав складала 1 581 000,00 грн.
ОСОБА_1 виконав умови Договору у повному обсязі та сплатив 100% вартості майнових прав на квартиру, що підтверджується довідкою про повну оплату майнових прав.
26 квітня 2011 року між Українським консорціумом «Екосорб» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціалізоване будівельне підприємство «Промспецбуд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №36-385-МП-ЧК. За цим договором УК «Екосорб» зобов'язався передати у власність ТОВ «СБП «Промспецбуд» майнові права на квартиру №354 в буд.№9 (будівельний 36) по вул.. Коцюбинського в с.Чайка Києво-Святошинського району Київської області, а відповідач у свою чергу зобов'язався прийняти зазначені майнові права на вказану квартиру та сплатити УК «Екосрб» договірну ціну.
Пунктом 4.1 вищезазначеного договору визначена загальна вартість майнових прав, продаж яких здійснюється договором, складає 407 700,00 грн.
ТОВ СБП «Промспецбуд» виконало свої зобов'язання за договором шляхом повної оплати майнових прав на квартиру №354 в буд.№9 (будівельний 36) по вул.. Коцюбинського в с.Чайка Києво-Святошинського району Київської області.
Відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав №02/2015 від 15 квітня 2015 року (п.3.2), укладеного між ОСОБА_3 та Відповідачем, Відповідач зобов'язався передати позивачу майнові права на квартиру №354 в буд. №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського в с.Чайка, а я зі свого боку як покупець прийняти їх. Покупець набуває право власності на майнові права після оформлення Акту приймання-передачі майнових прав. ОСОБА_3 взяв на себе обов'язок сплатити повністю вартість майнових прав на квартиру або дотримуватись графіку оплати вартості предмета договору, прийняти за актом майнові права на квартиру.
Згідно п.3.2. договору квартира в буд.№9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського повинна відповідати наступним характеристикам - №354, поверх 7, секція 8, загальна площа - 54, 36 кв.м.
Умовами договору визначено вартість майнових прав, яка складає 407 700, 00 грн.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.
Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.
Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.
Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.
Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Так, відповідач у порушення умов договору не виконав своїх зобов'язань щодо закінчення будівництва, підписання актів та передачі документів на квартири.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
З матеріалів справи встановлено, що станом на жовтень 2015 року будинок не закінчений будівництвом, не введений в експлуатацію. Доказів повідомлення позивача про зміну термінів введення в експлуатацію суду подано не було.
Правовий висновок зробив Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 12 листопада 2014 року при розгляді справи № 6-129 цс 14, предметом якої був спір про визнання права власності на житло за позовом особи до ДП«Аверс-сіті». При розгляді цієї справи Верховний Суд України зробив правовий висновок, відповідно до якого захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.
Ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів).
Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.
У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.
Як вбачається із матеріалів справи, сторони договору відповідно до статей 626 - 628 ЦК України визначили об'єкт нерухомості, вартість майнових прав, порядок передачі майнових прав та оформлення права власності на об'єкт нерухомості, договір купівлі-продажу майнових прав сторонами не оспорювавсь.
Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестував будівництво, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом та результатом інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкт та результат інвестицій є власністю інвестора, з огляду на що позовні вимоги в частині визнання майнових прав на квартиру підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 57-64, 208-223 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціалізоване будівельне підприємство «Промспецбуд», третя особа Український консорціум «Екосорб» про визнання майнових праві задоволити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, майнові права на обєкт нерухомого майна, а саме квартира №354, секція 8, поверх 7, загальною площею 54,36 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (будівельна адреса 36).
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, майнові права на обєкт нерухомого майна, а саме на офісне приміщення №12, поверх 1, секція 7, загальною площею 186,77 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (будівельна адреса 36) знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (будівельна адреса 36).
Копію заочного рішення негайно направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуто Києво Святошинським судом Київської області за письмовою заявою відповідачів протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н.С. Пінкевич