Справа № 500/7279/14-ц
Провадження № 2/500/392/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі Зінзівєр С.В.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який згодом уточнив та просить провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Весела,11 в м.Ізмаїлі Одеської області та виділити йому в натурі належну йому частину житлового будинку відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 156/2014 від 21 квітня 2015 року та визначити порядок користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що йому на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22 липня 2014 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Весела,11 в м.Ізмаїлі Одеської області. Відповідачі по справі є власниками іншої частини будинку. Між ними склалися неприязні відносини з приводу порядку користування земельною ділянкою, реальний поділ будівлі не проводився, добровільно виділити в натурі належні їм частини вони не можуть.

В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 до судового засідання не зявились, про причину неявки суд не повідомили, про слухання справи сповіщені належним чином, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями.

Вислухавши позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22 липня 2014 року ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Весела,11 в м.Ізмаїлі Одеської області. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі вищезазначеного рішення належить по 1/4 частині даного житлового будинку.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 156/2014 від 21 квітня 2015 року виходячи з архітектурно-планувального вирішення приміщень житлового будинку літ. «А», враховуючи місце розташування надвірних споруд на земельній ділянці, експертом було запропоновано один варіант поділу житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Весела,11 в м.Ізмаїлі Одеської області, відповідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 пропонується виділити в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 6 житлова інвентаризаційною вартістю 14141 гривня, 7 житлова інвентаризаційною вартістю 9071 гривня, 8 веранда інвентаризаційною вартістю 4657 гривень, літня кухня літ. «Б» інвентаризаційною вартістю 10999 гривень, сарай літ. «В» інвентаризаційною вартістю 845 гривень, вбиральня літ. «Г» інвентаризаційною вартістю 1017 гривень, сарай літ. «Д» інвентаризаційною вартістю 985 гривень, загальною інвентаризаційною вартістю 41715 гривень, що відповідає 44/100 частинам, що на 6/100 частин (5611 гривень в інвентаризаційних цінах) менше за ідеально належну. ОСОБА_1 пропонується виділити в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 1 веранда інвентаризаційною вартістю 2329 гривень, 2 кухня інвентаризаційною вартістю 5141 гривня, 3 житлова інвентаризаційною вартістю 8937 гривень, 4 коридор інвентаризаційною вартістю 4669 гривень, 5 житлова інвентаризаційною вартістю 27748 гривень, ворота та хвіртка інвентаризаційною вартістю 3627 гривень, водопровід інвентаризаційною вартістю 486 гривень, загальною інвентаризаційною вартістю 52937 гривень, що відповідає 56/100 частинам, що на 6/100 частин (5611 в інвентаризаційних цінах) більше за ідеально належну.

Для забезпечення автономного функціонування кожної з частин обєкту нерухомості необхідно виконати поділ інженерних комунікацій (каналізації, водопостачання, електропостачання, газопостачання).

Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місце розташування будівель та споруд на ньому, експертом було запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою по вул. Весела, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області відповідно до ідеальних часток власників, за яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 пропонується виділити (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами) земельну ділянку за наступними координатами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1 площею 247,5 кв.м., що відповідає площі, належній у відповідності з ідеальною частиною. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки експерт пропонує організувати з боку вул. ОСОБА_4. ОСОБА_4 пропонується виділити земельну ділянку (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А») за наступними координатами 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-16-17-3 площею 247,5 кв.м., що відповідає площі, належній у відповідності з ідеальною часткою. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки експерт пропонує організувати з боку вул. ОСОБА_4 через існуючі металічні ворота та хвіртку.

Суд вважає за необхідне провести поділ житлового будинку та виділ належних сторонам на праві спільної часткової власності частин будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 156/2014 від 21 квітня 2015 року, оскільки експертом був наданий єдиний технічно можливий та фактично існуючий варіант поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників у праві власності на житловий будинок, а тому суд вважає, що поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою за даним висновком експерта не порушить прав сторін.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Весела,11 в м.Ізмаїлі Одеської області та виділити у власність:

ОСОБА_1 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 156/2014 від 21 квітня 2015 року графічного відображення малюнок № 1, № 2 в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 1 веранда інвентаризаційною вартістю 2329 гривень, 2 кухня інвентаризаційною вартістю 5141 гривня, 3 житлова інвентаризаційною вартістю 8937 гривень, 4 коридор інвентаризаційною вартістю 4669 гривень, 5 житлова інвентаризаційною вартістю 27748 гривень, ворота та хвіртка інвентаризаційною вартістю 3627 гривень, водопровід інвентаризаційною вартістю 486 гривень, загальною інвентаризаційною вартістю 52937 гривень, які складають 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Весела, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 156/2014 від 21 квітня 2015 року графічного відображення малюнок № 1, № 2 в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 6 житлова інвентаризаційною вартістю 14141 гривня, 7 житлова інвентаризаційною вартістю 9071 гривня, 8 веранда інвентаризаційною вартістю 4657 гривень, літня кухня літ. «Б» інвентаризаційною вартістю 10999 гривень, сарай літ. «В» інвентаризаційною вартістю 845 гривень, вбиральня літ. «Г» інвентаризаційною вартістю 1017 гривень, сарай літ. «Д» інвентаризаційною вартістю 985 гривень, загальною інвентаризаційною вартістю 41715 гривень, які складають 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Весела, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області.

Для забезпечення автономного функціонування кожної з частин обєкту нерухомості ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 виконати поділ інженерних комунікацій (каналізації, водопостачання, електропостачання, газопостачання).

Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Весела,11 в м.Ізмаїлі Одеської області відповідно до часток ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у праві власності на житловий будинок.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 247,5 кв.м. (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А») за наступними координатами 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-16-17-3 з входом (вїздом) на територію земельної ділянки з боку вул. ОСОБА_4 через існуючі металічні ворота та хвіртку відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 156/2014 від 21 квітня 2015 року графічного відображення малюнок № 3.

Виділити в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 247,5 кв.м. (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами) за наступними координатами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1 з входом (вїздом) з боку вул. ОСОБА_4 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 156/2014 від 21 квітня 2015 року графічного відображення малюнок № 3.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5