Справа № 683/2024/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2015 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.

при секретарі Матвіюк О.В.

розглянувши у судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 у серпні 2015 року звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 яка складається з приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 48.2 кв.м, житловою площею 29.2 кв.м, в тому числі: коридору - 9.1 кв.м, кухні - 9.9 кв.м, житлової кімнати - 11.4 кв.м, житлової кімнати - 17.8 кв.м, хлів позначений літерою "Б", огорожі; визнати за нею право власності в цілому на вказаний об"єкт нерухомого майна; припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 м.Старокостянтинова. В обгрунтування позову посилалась на те, що їй на праві приватної власності належить 1/2 частка вищевказаного домоволодіння, яку вона купила у ОСОБА_3 31.07.2014р. Власником іншої частини домоволодіння є відповідач ОСОБА_2 Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об»єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Рішенням виконкому Старокостянтинівської міськради від 27.03.2014 року за №132 п.2 частині житлового будинку, яка в той час належала ОСОБА_3, а в даний час належить їй, присвоєна адреса - АДРЕСА_1, а частині житлового будинку, що належить ОСОБА_2 - адреса АДРЕСА_1. Земельна ділянка, на якій розташоване належне їм домоволодіння, розмежована на дві земельні ділянки. Належна їй частина домоволодіння розташована на земельній ділянці площею 0.0257га кадастровий НОМЕР_1, адреса якої АДРЕСА_1 і яка знаходиться в її користуванні. Земельна ділянка, на якій розташована частина домоволодіння, що належить відповідачці, приватизована нею за адресою АДРЕСА_1. Відповідно витягу з адресного реєстру міста, наданого виконкомом Старокостянтинівської міськради 17.06.2015р., належний їй та відповідачці житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов»язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім"ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці, кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об»єкт нерухомого майна і Старокостянтинівським міським БТІ 19.06.2015р. надано висновок, що за технічними показниками належне їй та відповідачці домоволодіння може бути поділено на два самостійні об"єкти нерухомого майна. Разом з тим, вона не може приватизувати земельну ділянку, на якій розташована, належна їй частина домоволодіння, оскільки адреса земельної ділянки - АДРЕСА_2 а житлового будинку - АДРЕСА_1; а земельна ділянка по АДРЕСА_1 приватизована відповідачкою, оскільки на ній розташована належна їй частина домоволодіння.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник підтримали позовні вимоги, просять позов задовольнити, з вищенаведних підстав.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала не заперечує проти його задоволення.

Вподальшому представник позивача звернувсь з заявою про розгляд справи без її участі, просить позов задовольнити, з вищенаведних підстав.

Відповідач ОСОБА_2 впослідуючому в судове засідання не з»явилась і від неї не надійшло заяви про відкладення розгляду справи, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, інвентарної справи №2255, Старокостянтинівської БТІ ОР, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником ? частки у праві власності на житловий будинок з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 яка складається з приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 48.2 кв.м, житловою площею 29.2 кв.м, в тому числі: коридору площею 9.1 кв.м, кухні площею 9.9 кв.м, житлової кімнати площею 11.4 кв.м, житлової кімнати площею 17.8 кв.м, хлів позначений літерою "Б", огорожа та знаходиться на земельній ділянці площею 257 кв.м, що підтверджується даними договору купівлі-продажу (укладеного між продавцем - ОСОБА_3 та покупцем - ОСОБА_1.) від 31 липня 2014р., посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського нотаріального округу Лавутою Т.О., зареєстрованим в реєстрі за №946 та даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №24984684 від 31.07.2014р.

Власником іншої 1/2 частки у праві власності на житловий будинок з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 в м.Старокостянтинові Хмельницької області є ОСОБА_2, що підтверджується даними свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 17.09.2008р., виданого держнотаріусом Старокостянтинівської держнотконтори, зареєстровано у реєстрі за №2-3181 та даними витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Старокостянтинівської БТІ ОР №20462071 від 03.10.2008р.

Пленум Верховного Суду України в пункті 14 постанови від 22 грудня 1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» роз'яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири.

Як вбачається з даних висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна КП «Старокостянтинівське міське БТІ» №07/19-15 від 19.06.2015р. технічно можливо виділити із присвоєнням окремої адреси ОСОБА_1: житловий будинок (А-І) приміщення, площами: 9,1 кв.м.; 9,9 кв.м.; 11,4 кв.м.; 17,8 кв.м. Загальна площа 48,2 кв.м. Житлова 29,2 кв.м. Хлів (Б), огорожа (І), площею 32,2 кв.м. За технічними показниками домоволодіння може бути поділено на два самостійні об»єкти нерухомого майна.

Відповідно до витягу з адресного реєстру міста, виданого виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради №069 від 17.06.2015р. об»єкт - житловий будинок на два ізольованих помешкання, які мають свій власний вхід АДРЕСА_1 (адреса АДРЕСА_1). Частинам даного об»єкту нерухомого майна можуть бути присвоєні окремі адреси та рекомендована адреса об»єкту - АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради п.2 №132 від 27.03.2014р. присвоєно адресу житловим приміщенням, що мають свій власний вхід з АДРЕСА_1, а саме: житловому приміщенню, яке належить ОСОБА_3 і становить 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, адресу АДРЕСА_1, з визначенням частки нерухомого майна 1, взамін адреси АДРЕСА_2; житловому приміщенню, яке становить решту житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, залишити адресу АДРЕСА_1 з визначенням частки нерухомого майна 1.

Згідно повідомлення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради №47/20 39 2337/2015 від 16.11.2015р. останній не заперечує щодо виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна 1/2 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 та по АДРЕСА_1 в м.Старокостянтинові.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-015 від 05.06.2015р. та даних експлікації земель ЗАЦ «Карат» м.Старокостянтинів від 23.06.2014р. площа земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що перебуває у користуванні ОСОБА_3, на якій розташований будинок по АДРЕСА_1 в м.Старокостянтинові Хмельницької області має площу 0,0257 га кадастровий номер - НОМЕР_2

Відповідно ч.ч. 1, 2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За вищевказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню і слід виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна, належну позивачу ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 в м. Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 48.2 кв.м, житловою площею 29.2 кв.м, в тому числі: коридору площею 9.1 кв.м, кухні площею 9.9 кв.м, житлової кімнати площею 11.4 кв.м, житлової кімнати площею 17.8 кв.м, хлів позначений літерою "Б", огорожа; визнати за позивачем право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 48.2 кв.м, житловою площею 29.2 кв.м, який складається з : коридору площею 9.1 кв.м, кухні площею 9.9 кв.м, житлової кімнати площею 11.4 кв.м, житлової кімнати площею 17.8 кв.м, та хлів позначений літерою "Б", огорожу та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. 1. Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 яка складається з приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 48.2 кв.м, житловою площею 29.2 кв.м, в тому числі: коридору площею 9.1 кв.м, кухні площею 9.9 кв.м, житлової кімнати площею 11.4 кв.м, житлової кімнати площею 17.8 кв.м, хлів позначений літерою "Б", огорожа.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 48.2 кв.м, житловою площею 29.2 кв.м, який складається з : коридору площею 9.1 кв.м, кухні площею 9.9 кв.м, житлової кімнати площею 11.4 кв.м, житлової кімнати площею 17.8 кв.м, та хлів позначений літерою "Б", огорожу та припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів після проголошення рішення.

Суддя