Номер справи 220/1559/15-ц
Номер провадження2/220/560/15
18 грудня 2015 року Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Якішиної О.М.
за участю серетаря ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.», третя особа: Реєстраційна служба Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області, про розірвання договорів оренди землі,
17.09.2015 року позивачі звернулись до суду з позовом до ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на наступне.
В грудні 2013 року між ними та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» було укладено договори оренди землі, згідно яких ними були передані в оренду належні їм земельні ділянки товарного сільськогосподарського призначення в користування відповідача строком на 5 років. Згідно договорів оренди, орендар земельної ділянки зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Однак з минулого року земельні ділянки не обробляються та перебувають в занедбаному стані, що підтверджується Актами перевірки земельних ділянок. Крім того, договором передбачений обовязок внесення орендарем орендної плати в строк до 1 листопада поточного року в грошовій або натуральній (продукцією) формі за бажанням орендодавця, розміром 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Проте, до теперішнього часу відповідачем не було винесено орендної плати, а також не сплачено прибутковий та земельний податок. На вимогу податкової служби вони вимушені були сплатити земельний податок за 2014 та 2015 роки самостійно. З метою досудового врегулювання спору ними було направлено відповідачу листа з пропозицією провести всі розрахунки по внесенню орендної плати та розірвати договори оренди землі за взаємною згодою, але лист було повернути після місяця зберігання у відділенні поштового звязку, оскільки орендар не побажав його отримувати.
В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» в судове засідання не зявився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями про отримання судових повісток. Причини неявки суду не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Представник третьої особи - Реєстраційної служби Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області, в судове засідання також не зявився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Передача земельних ділянок була здійснена відповідно до договору, що підтверджується актами їх приймання-передачі, які є невідємними частинами договорів.
Відповідно до умов договорів оренди земельної ділянки, визначених у розділі «Інші права та обовязки сторін», орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Крім того, розділом «Орендна плата» передбачений обовязок внесення орендарем орендної плати в строк до 1 листопада поточного року в грошовій або натуральній (продукцією) формі за бажанням орендодавця, розміром 3% від грошової оцінки земельної ділянки.
Також зазначеним розділом Договору встановлюється, що прибутковий та прибутковий податки сплачує Орендар, а прибутковий податок входить у розмір орендної плати.
Відповідно до п. 272.1 ст. 272 Податкового кодексу України (Редакція від 31.12.2014) ставки податку за один гектар сільськогосподарських угідь встановлюються у відсотках від їх нормативної грошової оцінки в розмірі для ріллі, сіножатей та пасовищ - 0,1. Таким чином розмір земельного податку, що мав би сплатити орендар, становить:
за користування земельною ділянкою ОСОБА_5 у 2014 році 111,26 грн. (111260,21 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 138,96 грн. (138964 грн. / 100% * 0,1%);
за користування земельною ділянкою ОСОБА_9 у 2014 році 108,23 грн. (108229,71 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 135,18 грн. (135178,91 грн. / 100% * 0,1%);
за користування земельною ділянкою ОСОБА_6 у 2014 році 108,53 грн. (108662,28 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 135,72 грн. (135719,19 грн. / 100% * 0,1%);
за користування земельною ділянкою ОСОБА_7 у 2014 році 107,25 грн. (107252,49 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 133,96 грн. (133958,36 грн. / 100% * 0,1%);
за користування земельною ділянкою ОСОБА_3 у 2014 році 108,53 грн. (108531,26 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 135,56 грн. (135555,54 грн. / 100% * 0,1%);
за користування земельною ділянкою ОСОБА_4 у 2014 році 108,53 грн. (108531,81 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 135,56 грн. (135556,23 грн. / 100% * 0,1%);
за користування земельною ділянкою ОСОБА_2 у 2014 році 107,20 грн. (107200,59 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 133,89 грн. (133893,54 грн. / 100% * 0,1%);
за користування земельною ділянкою ОСОБА_8 у 2014 році 107,20 грн. (107202,05 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році 133,90 грн. (133895,36 грн. / 100% * 0,1%);
Відповідачем, в порушення умов договорів оренди землі, починаючи з 2014 року не сплачено ані орендної плати, ані прибуткового та земельного податку.
Зазначене підтверджується довідкою виконкому Іскрівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області № 224 від 14.07.2015 року, а також листом Великоновосілківського відділення Марїнської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області № 1128/10-17-013 від 26.11.2015 р., відповідно до якої відповідачем ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» у 2014 р. та 2015 р. по даному коду платежу податок на доходи з фізичних осіб не сплачувався.
Відповідно до умов договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, покладених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до п. 285.1. ст. 285 Подакового кодексу України базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік.
Відповідно до п. 286.2. ст. 286 Податкового кодексу платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
Згідно наданих суду копій квитанцій, позивачі сплачували земельний податок за 2014 та 2015 роки самостійно. Доказів, які б спростовували доводи позивачів, відповідачем суду не надано.
Враховуючи викладене, оцінюючи надані сторонами та досліджені в судовому засіданні докази, суд вважає, що відповідачем ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» істотно порушені умови укладених з позивачами договорів оренди земельних ділянок, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.М. Якішина