Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/5120/15-ц
Провадження № 2/209/2111/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська у складі:

головуючого Лобарчук О.О.

при секретарі Золотих Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства Дніпродзержинської міської ради "Дніпродзержинськтепломережа" про зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до КП ДМР "Дніпродзержинськтепломережа" та просить: зобов'язати Комунальне підприємство Дніпродзержинської міської ради «Дніпродзержинськтепломережа» виключити із суми заборгованості за послуги з централізованого опалення належної їй квартири АДРЕСА_1, заборгованість попереднього власника зазначеної квартири в розмірі 22262,34 грн., що виникла за період часу до 27 грудня 2014 року та не включати такий борг до суми заборгованості ОСОБА_2 за послуги з теплопостачання квартири в майбутньому; визнати квартиру АДРЕСА_2, такою, що відключена від мережі централізованого опалення; зобов'язати КП ДМР «Дніпродзержинськтепломережа» припинити нарахування оплати за централізоване опалення квартири АДРЕСА_2 ; зобов'язати КП ДМР «Дніпродзержинськтепломережа» провести перерахунок розміру плати за централізоване опалення квартири АДРЕСА_2, починаючи з 27.12.2014 року .

В обґрунтування позову вказала, що 27.12.2014 року нею було придбано квартиру АДРЕСА_3. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в реєстрі за № 1401 приватним нотаріусом ОСОБА_3 Право власності на квартиру було зареєстровано 27.12.2014 року.

З моменту купівлі та по вересень 2015 року вона не проживала в квартирі через те, що там потрібен був ремонт . В вересні 2015 року від сусідки по будинку вона дізналася, що на її адресу щомісяця надходили рахунки - повідомлення про сплату комунальних послгу, які остання зберігала у себе. Лише у вересні 2015 року вона отримала від сусідки всі рахунки- повідомлення, які надходили за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дальня, 17-1. З рахунків їй стало відомо, що за квартирою маються чималі борги з послуги опалення , а саме станом на час звернення до суду борг за опалення складає 23809 грн. 27 коп. Після вивчення рахунків їй стало зрозуміло, що більша частина боргу виникла з вини колишнього власника квартири. А саме борг колишнього власника квартири, який сфоромувався до 27.12.2014 року і складає: станом на 01.12.2014 року - 21692,02 грн.; борг за 27 днів грудня 2014 року - 654 грн. 82 коп., загальна заборгованість за опалення колишнього власника складає 22262 грн. 34 коп.

13.10.2015 року вона звернулася до відповідача з заявою, в якій просила не включати заборгованість за опалення ( до 27 грудня 2014 року), яка виникла з вини попереднього власника квартири, до поточної заборгованості.

28.10.2015 року на її адресу надійшов лист № 00.09.0915/3 від 26.10.2015 року , в якому зазначено, що відповідач не має юридичних підстав для припинення або скасування зазначеної заборгованості за теплопостачання.

До придбання квартири АДРЕСА_4 , вона не була власницею вказаною квартири та споживачем послуг з теплопостачання.

Діючим законодавством не передбачено обов'язок покупця квартири сплачувати борги попередніх власників за отримані ними раніше житлово-комуанльні послуги, якщо це прямо не передбачено договором купівлі-продажу. В договорі купівлі-продажу квартири жодного пункту щодо сплати боргів попередніх власників немає.

Заборгованість за опалення , яка виникла після 27.12.2015 року на дату звернення до суду складає 1546 грн. 93 коп. та кожного місяця збільшується на 448 грн.59 коп. Вона, як новий власник квартири не погоджується з даною заборгованістю, оскільки послуги з ттеплопостачання як до 27.12.2014 року так і після відповідачем не надавалися з тієї причини, що в квартирі відсутні прилади опалення (батереї). Документом, який посвідчує даний факт є Акт обстеження внутрішньо прибудинкових систем опалення від 26.01.2012 року, який був складений за заявою сусідки, яка мешкає в квартирі АДРЕСА_5, в якому зазначається, що в квартирі № 1 відсутні опалювальні прилади.

Тому відповідач повинен провести перерахунок поточної заборгованості, яка виникла після 27.12.2014 року та в подальшому не нараховувати плати за опалення в зв'язку з його відсутністю.

В судовому засіданні представник позивача, підтримав позовні вимоги позивача, послався на обставини, викладені в позовній заяві. Просить задовольнити вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засіданні не з'явився. Надав суду заперечення, в яких вказав наступне. КП ДМР «ДТМ» не згодне з позовними вимогами з наступних підстав.

Відповідно до п.4 ч.З ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року споживач зобов'язаний за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу, а також своєчасно проводити підготовку жилого будинку, помешкання (в якому він проживає або яке належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Згідно ч.2 Закону споживач має право на укладання договору з виконавцем відповідних послуг на профілактику, повірку, а також: заміну або ремонт санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, що вийшли з ладу.

Відповідно рішення виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради №386 від 17.05.2005 року «Про обслуговування та утримання загально будинкових та внутрішньо квартирних мереж і сантехнічного обладнання у багатоквартирних будинках» внутрішньо будинкові мережі теплопостачання до місця приєднання внутрішньо квартирних приладів обслуговує теплопостачальна організація, а внутрішньо квартирні прилади опалення та мережі, які з'єднують їх між собою обслуговує споживач. Тому наше підприємство не несе відповідальності за відсутність приладів опалення в квартирі АДРЕСА_6. В зв'язку з зазначеним у підприємства не має відомостей щодо того, коли та на якій підставі були зрізані прилади опалення в квартирі. Також повідомляємо, що відсутність опалювальних приладів в квартирі споживача не є підставою для перерахунку або не нарахувань коштів за послуги опалення.

У п.5 договору купівлі-продажу квартири від 27.12.2014 року зазначено, що:" квартира візуально оглянута мною, ПОКУПЦЕМ, до оформлення цього договору. Недоліки або дефекти, які перешкоджали б її використанню з цільовим призначенням, на момент огляду мною виявлені не були. Претензій до ПРОДАВЦЯ щодо якісних характеристик відчужуваної квартири я, ПОКУПЕЦЬ, не маю і приймаю її у технічному стані, придатному для використання за цільовим призначенням".

Відповідно наказу УЖКГ №44 від 29.12.2002 року «Про затвердження інструкції по веденню особових рахунків квартиронаймачів, власників квартир, які мешкають в житловому фонді, що належить Дніпродзержинській міській раді» та житлового законодавства України передбачено, що особовий рахунок с номерним та являє собою основний документ за яким здійснюється правильне нарахування за надані житлово-комунальні послуги. Особовий рахунок відкривається за адресою, а не за особою. їх відкриття відбулося за часів СРСР. Після проголошення Незалежної України особові рахунки не змінювались, тобто залишились попередніми, які були відкриті за адресами.

Виходячи з цього відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку на іншого квартиронаймача або власника. Відкриття нового особового рахунку відбувається лише в разі новозбудованого житлового приміщення на підставі ордеру або іншого документу, що засвідчує його право на те чи інше житлове приміщення, а також за рішенням суду про розподіл особових рахунків за житлово-комунальні послуги. Відкриття та закриття особового рахунку квартир проводяться одночасно. Для закриття особового рахунку власник зобов'язаний розрахуватися за надані йому житлово-комунальні послуги.

В зв'язку з тим, що особовий рахунок відкривається не за особою, а за житловим приміщенням переоформлення відбувається лише в ПТБ власника або квартиронаймача.

При переоформленні особового рахунку квартиронаймача або власника відбувається перехід заборгованості за послуги попередніх власників. Тому списати або не переводити заборгованість попередніх власників у КП ДМР «Дніпродзержинськтепломережа» не має жодних підстав.

Відповідно до п.25 постанови КМУ №630 від 21.07.2005 року «Про затвердження правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється."

Також відповідно до п.26 вищезазначеної постанови відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм І правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.

Станом на сьогодні, діє рішення виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради №434 від 17.10.2012 року «Про відключення окремих житлових приміщень (квартир) у багатоквартирних житлових будинках від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання за умови встановлення індивідуального теплопостачання опалення та/або гарячого водопостачання».

Згідно п.2.1. для вирішення питання про відключення окремих житлових приміщень (квартир) у житлових будинках від мереж централізованого опалення власники (наймачі) повинні повністю погасити заборгованість за житлово-комунальні послуги та звернутися до міської комісії для розгляду питань, пов'язаних з відключенням окремих житлових приміщень (квартир) у багатоквартирних житлових будинках від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання за умови встановлення індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) (далі - комісія) з письмовою заявою щодо відключення від мереж ЦО і ПГВ за умови встановлення індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання).

Відповідно до п.2.2. рішення комісії про відключення від мереж ЦО та ГВП приймається у місячний строк. При цьому обов'язково враховуються технічні можливості існуючих мереж газопостачання, водопостачання та електропостачання окремого будинку, мікрорайону (кварталу) щодо забезпечення живлення запропонованої власником (власниками) системи теплопостачання. Комісією у разі необхідності, можуть розглядатися питання щодо збільшення потужностей та можуть розроблятися пропозиції щодо їх фінансування, а також заміни систем внутрішньобудинкових внутрішньоквартальних, а в деяких випадках і магістральних мереж газо-, водо-, тепло-, електропостачання.

Рішення комісії оформлюється протоколом, витяг з якого у десятиденний строк надається заявникові.

При позитивному рішенні комісії заявникові необхідно отримати:

- акт перевірки димовентканалів у відповідних службах міста;

- технічні умови в теплопостачальній організації;

- проект відключення від мереж ЦО та ГВП квартири у проектній організації.

У п.2.3. зазначено, що підставою для відмови у надані згоди на відключення від мереж ЦО та ГВП є невиконання умов, визначених у пункті 2.1, цього тимчасового положення. »

П.3.5. передбачено, що акти про відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, складені теплопостачальною організацією після закінчення робіт з відключення від мереж ІДО та ГВП, подаються на розгляд комісії за заявою споживача у десятиденний строк після відключення і затверджується рішенням комісії на черговому засіданні.

Вищезазначений акт є підставою для припинення нарахувань за послуги з ЦО та ГВП. Інших підстав, пов'язаних з відключенням окремих житлових приміщень (квартир) від ЦО та ГВП, для припинення нарахувань у нашого підприємства не має.

Законодавством передбачений окремий порядок доказування факту відсутності теплопостачання чи його неналежної якості. Так п. 33 Постанови КМУ №630 від 21.07.05р., встановлено «У разі неналежного надання або ненадання послуг виконавцем споживач повідомляє про це виконавця в усній формі за допомогою телефонного зв'язку чи у письмовій формі за адресами, що зазначені в договорі. У повідомленні зазначається прізвище, ім'я та по батькові, точна адреса проживання споживача, а також найменування виду неналежно наданої або ненаданої послуги. Повідомлення споживача незалежно від його форми (усна або письмова) обов'язково реєструється представником виконавця у журналі реєстрації заявок споживачів.

Представник виконавця зобов'язаний повідомити споживачеві відомості про особу, яка прийняла повідомлення (прізвище, ім'я та по батькові), реєстраційний номер повідомлення та час його прийняття». Після цього пункт 35 «Представник виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний узгодити з виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник виконавця повинен з'явитися до споживача не пізніше визначеного у договорі строку.». Пунктом 37 цієї ж Постанови визначено «За результатами перевірки складається акт-претензія (акт обстеження) про неналежне надання або ненадання послуг (далі акт-претензія), який підписується споживачем та представником виконавця згідно з додатком 2. Акт-претензія складається у двох примірниках по одному для споживача та виконавця». Саме на підставі акту обстеження та акту - претензії і здійснюється перерахунок за теплопостачання чи взагалі не нараховується платня. Проте відповідачем не було надано доказів того, що він звертався до нашого підприємства з вимогами зафіксувати відсутність опалення і не нараховувати йому платню. Більш того, зазначеними актами повинен був бути засвідчений увесь період за який відповідач просить зробити перерахунок розміру плати за централізоване опалення, у разі якщо він заперечує факт отримання послуг.

Відтак вважають, що відповідачем не було доведено у встановлений законом спосіб факт не отримання ним послуг з теплопостачання.

Також зазначають, що заборгованість в сумі 21 692 гри. 02 коп. за послуги з теплопостачання, яка значиться за особовим рахунком №240092 за адресою: м. Дніпродзержинськ вул. Дальня,17-1 є станом на 01.01.2015 року, включаючи і нарахування за грудень 2014 року (сума 654,82 грн.), відповідно до звіту по особовому рахунку та рахунку-повідомлення №1412-240092.

В зв'язку з вищезазначеним заборгованість попереднього власника за період з 01.01.1996 року по 26.12.2014 року складає 21 586 грн. 40 коп., так як з суми боргу станом на 01.01.2015 року відняти нарахування (з 27.12.2014 року по 31.12.2014 року) за п'ять днів грудня 2014 року.

(21692,02 грн. - 105,62 грн. = 21586,40 грн.)

Суд, заслухав представника позивача, враховуючи думку представника відповідача, дослідив письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині зобов'язання КП ДМР "Дніпродзержинськтепломережа" виключити із суми заборгованості ОСОБА_4 за послуги централізованого опалення належної їй квартири за адресою: Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ, вул. Дальня 1-17, заборгованість попереднього власника в розмірі 21586 грн.40 коп., та не включати такий борг до суми заборгованості ОСОБА_1 за послуги теплопостачання та зобов'язання КП ДМР "Дніпродзержинськтепломережа" провести перерахунок розміру плати за централізоване опалення квартири АДРЕСА_7 починаючи з 27.12.2014 року без врахування боргу попереднього власника квартири, по наступним підставам.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27 грудня 2014 року, продавець ОСОБА_5, в інтересах якої діє ОСОБА_6, продала, а покупець ОСОБА_1 з іншої сторони , купила квартиру під номером 1 по вул. Дальня, 17 у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області. (а.с.4)

Згідно виписки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень право власності на квартиру за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дальня 17-1 зареєстровано за ОСОБА_1 з 27.12.2014 року.(а.с.5)

Позивач ОСОБА_1 власницею квартири за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дальня, 17-1 стала з 27.12.2014 року. (а.с. 4,5)

При цьому суд зазначає, що проведення перерахунку боргу позивачці необхідно провести без врахування боргу попереднього власника, та проводити перерахування абоненту як споживачу централізованого опалення з 27.12.2014 року .

Як вбачається у п.5 договору купівлі-продажу квартири від 27.12.2014 року зазначено, що: " квартира візуально оглянута мною, ПОКУПЦЕМ, до оформлення цього договору. Недоліки або дефекти, які перешкоджали б її використанню з цільовим призначенням, на момент огляду мною виявлені не були. Претензій до ПРОДАВЦЯ щодо якісних характеристик відчужуваної квартири я, ПОКУПЕЦЬ, не маю і приймаю її у технічному стані, придатному для використання за цільовим призначенням".

Відповідно до п.1. ч.2 ст. 11 ЦК УКраїни підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та правочини.

Відповідно до п.1 ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживач - фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Відповідно до п.п.1-3 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Щодо вимог позивачки про визнання квартири АДРЕСА_8 у м . Дніпродзержинську такою, що відключена від мережі центрального опалення, то в цій частині суд відмовляє в задоволенні позовних вимог , оскільки як попередній власник, та і позивачка із заявою про відключення від центрального опалення до відповідача не зверталася, документів щодо відключення квартири від центрального опалення відсутні.

Акт, на який послається позивачка від 26.01.2012 року, складений відносно квартири АДРЕСА_9 .(а.с.13) На той час позивачка власницею вищевказаної квартири не була.

Відповідно до п.25 постанови КМУ №630 від 21.07.2005 року «Про затвердження правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.

У суда немає підстав і для зобов'язання відповідача припинити нарахування оплату за центральне опалення з часу купівлі квартири, оскільки документів, які б були складено щодо саме квартири позивача та компетентним органом чи особою, і якіб свідчили про відключення квартири позивачки від централізованого опалення, суду не надані.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11,509,526,,655,901 ЦК України, ст.ст. 1,19,20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п.п. 29,30 Постанови КМУ № 630, ст.ст. 10,11, 60, 212,215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Комунального підприємства ДМР "Дніпродзержинськтепломережа" про зобов'язання вчинити певні дії задовільнити частково.

Зобов'язати Комунальне підприємство Дніпродзержинської міської ради "Дніпродзержинськтепломережа" виключити із суми заборгованості ОСОБА_4 за послуги централізованого опалення належної їй квартири за адресою: Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ, вул. Дальня 1-17, заборгованість попереднього власника в розмірі 21586 грн.40 коп., та не включати такий борг до суми заборгованості ОСОБА_7 за послуги теплопостачання.

Зобов'язати Комунальне підприємство Дніпродзержинської міської ради "Дніпродзержинськтепломережа" провести перерахунок розміру плати за централізоване опалення квартири АДРЕСА_7 починаючи з 27.12.2014 року .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення (отримання) апеляційної скарги через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області.

Суддя Лобарчук О.О.