Номер провадження 2/289/689/15
Справа № 289/1318/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.2015 м.Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого Невмержицький І. М.

при секретарі Шуба В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в Радомишльському районному суді Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на придбане майно за договором купівлі-продажу, з участю третіх сторін: Макалевицької с/ради Радомишльського району, відділу Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка, посилаючись на те, що у кінці 2011 року купила у відповідача - ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 та приватизовані земельні ділянки під ним та коло нього площею 0,4508 га і з того часу по теперішній час безперервно володіє, користується і розпоряджається зазначеною нерухоміс,тю, постійно проживає у житловому будинку зі своєю сім'єю, доглядає, ремонтує, обслуговує та охороняє її, обробляє земельну ділянку , прибирає прилеглу територію, вирощує на' земельних ділянках фрукти та овочі, фактично сплачує необхідні податки, збори та платежі за користування електроенергією тощо, однак вільно розпоряджатись фактично придбаною нерухомістю позивачка не в змозі за відсутності у неї належних правовстановлюючих документів - нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку з будівлями, які має бути зареєстрований відповідним чином, а тому просила суд визнати за нею право власності на придбану нерухомість, ОСОБА_2, яка складається з житлового будинку АДРЕСА_1 з земельними ділянками під ним та коло нього площею 0,4508 га.

В судове засідання сторони не з»явилася, повідомлені були належним чином, надіслали письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання з'явився, але надіслав пояснення відносно даного позову з якого він просить його задовольнити.

Представник Макалевицької с/ради Радомишльського району Житомирської області в судове засідання не з"явився, надіслав письмову заяву, просив справу розглядати у його відсутності, з позовними вимогами погодився.

Представник відділу Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області в судове засідання не з"явився, надіслав письмову заяву, просив справу розглядати у його відсутності, з позовними вимогами погодився.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

При кінці 2011 року ОСОБА_2 запропонував ОСОБА_1 купити у нього успадкований житловий будинок з будівлями та приватизовані земельні ділянки, які начебто перейшли йому за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 93 роки.

Після оформлення права на спадщину у літку 2012 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 та приватизовані земельні ділянки під ним та коло нього площею 0,4508 га за 45 тис. гривень.

Взамін сплачених грошей відповідач передав їй власноручну письмову розписку про отримання ним зазначених грошей готівкою у присутності нотаріуса, він передав позивачу довіреність на право управління і розпорядження зазначеною нерухомістю та земельними ділянками на строк на 100 років з правом продажу, обміну або відчуження інтим шляхом.

Відповідно до відомостей, що зазначені у правовстановлюючих документах - в Ухвалі Радомишльського районного суду Житомирської області від 13 червня 2012 року по справі № 620/1178/12-ц та у Рішенні Радомишльського районного суду Житомирської області від 26 листопада 2014 року по справі № 289/2025/14-ц йому належить :

- житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться в АДРЕСА_1.

Вартість житлового будинку з будівлями визначена органом технічної інвентаризації (БТІ) в розмірі 16'401,00 грн.

-земельна ділянка загальною площею 0,4508 га, яка складається з:

-земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер - НОМЕР_3, цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1;

-земельної ділянки площею 0,0137 га кадастровий номер - НОМЕР_1, цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1,

-земельної ділянки площею 0,1871 га кадастровий номер - НОМЕР_2, цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Макалевичі Радомишльського р-ну Житомирської обл.

Нормативна грошова оцінка цілої земельної ділянки загальною площею 0,4508 га, яка складається з цих трьох земельних ділянок площею 0,2500 га, 0,1871 га та 0,0137 га визначена відділом Держкомзему у Радомишльському районі і становить 5'818,24 грн.

Тільки у червні 2015 року відповідач зміг отримати необхідні Витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, які мають бути підставою для проведення державної реєстрації речових прав на ці земельні ділянки і подальшого отримання ним в РС Радомишльського РУЮ Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності:

- номер витягу НВ-015 від 04.06.2015 на ділянку площею 02500 га присвоєно кадастровий номер НОМЕР_3;

- номер витягу НВ-015 від 04.06.2015 на ділянку площею 0,1871 га присвоєно кадастровий номер НОМЕР_2;

- номер витягу НВ-015 від 04.06.2015 на ділянку площею 0,0137 га присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Приймаючи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, згідно ст.ст. 11, 12, 15, 16, 20, 328, 347, 368, 386, гл. гл. 84, 86, 87 ЦК УРСР, ст. 60-63 СКУ, ст.ст. 1, 3, 8, 27, ЗО, 35-37, 38, 79, 80, 89, 114, 118-120, 123, 182, 315-316, 321, 331, 1218, 1223, ст.ст. 10, 11, 60, 80, 81, 208, 209, 212-215, 208-210, 220, 234, 256 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на куплену нерухомість та земельні ділянки, які продав їй ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, що складається з:

-житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, вартістю 16 401,00 грн., які знаходяться по АДРЕСА_1;

-земельної ділянки загальною площею 0,4508 га, вартістю 5 818,24 грн., яка складається з:

-земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер - НОМЕР_3, цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1;

-земельної ділянки площею 0,0137 га кадастровий номер - НОМЕР_1, цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1,

-земельної ділянки площею 0,1871 га кадастровий номер - НОМЕР_2, цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Макалевичі Радомишльського району Житомирської області.

За клопотанням позивачки суд не стягує з відповідача понесені нею судові витрати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд протягом десяти днів починаючи з дня його проголошення. Особи,які брали участь у справі,але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення,можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І. М. Невмержицький