Справа № 587/141/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2015 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Куца В.І. при секретарі Домненко Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 05 січня 2005 року та стягнення 2197 гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 05 січня 2005 року та стягнення 1704 гривень 13 копійок заборгованості з орендної плати, 3 % річних, пені та інфляційного збільшення заборгованості.

В письмовій заяві від 13 травня 2015 року представника позивача ОСОБА_2 уточнила та збільшила позовні вимоги і просила: розірвати договір оренди землі від 05 січня 2005 року та стягнути з відповідача на користь позивачки 2197 гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог вони в них вказали, що 05 січня 2005 року між сторонами був укладений договір оренди землі, згідно умов якого позивачка надала відповідачу у строкове платне користування належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 січня 2009 року між сторонами було укладено додатковий договір до вищевказаного договору оренди землі, за умовами якого було збільшено орендну плату за користування земельною ділянкою з 442 гривень 00 копійок до 1083 гривень 75 копійок за рік.

На підставі договору оренди землі від 05 січня 2005 року відповідач користувався належною позивачці земельною ділянкою з грудня 2006 року по грудень 2013 року включно.

В 2011-2012 роки відповідач не вплачував позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою і лише у грудні 2013 року товариство виплатило їй 1712 гривень 89 копійок орендної плати за 2011-2012 роки та 1712 гривень 89 копійок орендної плати за 2013 рік, всього 3425 гривень 78 копійок.

Незважаючи на вимоги позивачки товариство систематично протягом 2-х платіжних періодів підряд не виплачувало позивачці орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі від 05 січня 2005 року.

З урахуванням умов договору оренди землі та додаткового договору до нього товариство повинно було сплатити ОСОБА_1 5096 гривень 92 копійки орендної плати за 2011-2013 роки, тому сума заборгованості за ці роки становить 1671 гривень 14 копійок з урахуванням індексів інфляції.

З урахуванням даної суми заборгованості станом на грудень 2013 року відповідач повинен сплатити ОСОБА_1 3 % річних, що становить 99 гривень 99 копійок, та 426 гривень 14 копійок інфляційного збільшення заборгованості, а всього 2197 гривень 27 копійок.

Позивачка ОСОБА_1 ні разу в судові засідання не зявилась, хоч про час судового розгляду справи належним чином повідомлялась. В письмовій заяві просила провести судовий розгляд справи за його відсутності за наявними у справі матеріалами і уточнені та збільшені позовні вимои підтримала в повному обсязі.

Представники позивача: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання повторно не зявились, хоч про час судового розгляду справи були належним чином повідомлені.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» - ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, хоч про час судового розгляду справи була належним чином повідомлена.

В письмовій заяві просила провести судовий розгляд справи за її відсутності, відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову в повному обсязі і підтримала позицію відповідача, викладену в запереченні проти позову.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову за його необґрунтованістю.

05 січня 2005 року між сторонами був укладений договір оренди землі, згідно умов якого ОСОБА_1 надала відповідачу у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який 14 грудня 2006 року був зареєстрований у Сумському РВ Сумської РФ ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України», що підтверджується його копією (ар.с. 11-12).

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становила 29466 гривень 74 копійки, орендна плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі становила 442 гривні за рік (1,5 % від даної суми).

Відповідно до п. 11 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця (п. 12 договору).

01 січня 2009 року між сторонами було укладено додатковий договір до вказаного вище договору оренди землі, який 04 жовтня 2010 року був зареєстрований у Сумському РРВ Сумської РФ ДП «Центр державного земельного кадастру» (ар.с. 10).

Відповідно до п. 1.3 додаткового договору п. 9 договору був викладений в новій редакції, що орендна плата повинна вноситись орендарем у формі натуральної і вона була встановлена у розмірі 1083 гривень 75 копійок за рік, що становить 3 % від нормативно-грошової оцінки земельного паю, яка стала становити 36125 гривень 14 копійок.

10 грудня 2013 року відповідач виплатив ОСОБА_1 3425 гривень 78 копійок орендної плати за користування землею за 2011-2013 роки, що підтверджується копіями видаткових касових ордерів та їх оригіналами, які оглядались в судовому засіданні (ар.с. 34, 35).

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З урахуванням індексів інфляції та умов укладених між сторонами договору оренди землі та додаткового договору до нього орендна плата за користування належною позивачу земельною ділянкою становить:

за 2011 рік 1133 гривні 60 копійок (1083, 75 грн.*104,6 %);

за 2012 рік 1133 гривні 60 копійок;

за 2013 рік 1139 гривень 27 копійок (1133,60 грн.*100,5 %).

Згідно умов п. 14а договору розмір пені становить:

за 2011 рік з 31 грудня 2011 року по 10 грудня 2013 року (1133,60 грн.*711 дн.*0,01 %) = 80 гривень 60 копійок;

за 2012 рік з 31 грудня 2012 року по 10 грудня 2013 року (1133,60 грн.*345 дн.*0,01 %) = 39 гривень 11 копійок.

З урахуванням 15 % ПДФО відповідно до вимог ст. 168 Податкового кодексу України до виплати ОСОБА_5 станом на 10 грудня 2013 року належало:

за 2011 рік - (1133,60 грн.+80,60 грн.=1214,20 грн.-182,13 грн.) = 1032,07 гривень;

за 2012 рік (1133,60 грн.+39,11 грн.=1172,71 грн.-175,91 грн.) = 996,80 гривень;

за 2013 рік (1139,27 грн.-170,89 грн.) = 968,38 грн., а всього 2997 гривень 25 копійок.

В розрахунку представника позивача помилково був врахований індекс інфляції з грудня 2006 року та 3 % річних, а в розрахунку представника відповідача при нарахуванні розміру орендної плати за 2012-2013 роки помилково була взята не проіндексована сума орендної плати в розмірі 1083,75 гривень, тому суд не приймає до уваги дані розрахунки представників сторін.

Стягнення 3 % річних за прострочення строків виплати орендної плати не передбачено умовами договору оренди землі та додаткового договору до нього.

Позивачка та її представник не надали суду відповідних доказів про те, що до звернення до суду з даним позовом вона в письмовій чи іншій формі зверталась до відповідача з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати за 2011-2012 роки.

Таким чином, орендна плата за користування земельною ділянкою ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» за 2011 - 2012 роки була виплачена позивачці з порушенням визначених договором строків, однак у повному обсязі з нарахуванням інфляційних сум та пені, за 2013 рік вона була виплачена їй своєчасно і в повному обсязі та станом на 10 грудня 2013 року відповідач за ці роки розрахувався з нею у повному обсязі, порушення визначених договором строків виплати орендної плати за 2011-2012 роки не є систематичною несплатою орендної плати, тому ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову про розірвання договору оренди землі від 05 січня 2005 року та стягнення 2197 гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості за його необґрунтованістю.

Сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011-2012 роки не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобовязань і не може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, 526, 611, 625, 629 та 651 ЦК України, абз. 4 ч. 1 ст. 15, абз. 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32 та ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України,

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 05 січня 2005 року та стягнення 2197 гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості за його необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя В.І.Куц