Справа № 346/6739/14-ц
Провадження № 2/346/202/15
17 серпня 2015 року м. Коломия
Коломийський міськрайонний суд
Івано-Франківської області
судді - Пятковського В.І.,
секретаря Реви М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коломия справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: представника Органу опіки і піклування в особі Служби у справах дітей Коломийської райдержадміністрації ОСОБА_6, прокурора Коломийської міжрайонної прокуратури ОСОБА_7, про примусове виселення із житлового будинку, що перебуває в іпотеці банку, -
Представник позивача звернувшись до суду з даним позовом посилається на те, що 07 травня 2008 року між Банком «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1, одним із відповідачів по справі, був укладений Договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 713 pv 3-08, згідно якого останньому надано кредитні кошти в сумі 50 000 доларів США на строк до 07 травня 2023 року.
У звязку із порушенням ОСОБА_1 взятих на себе зобовязань згідно укладеного кредитного договору, банком подано до суду позовну заяву про примусове стягнення заборгованості. Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 18 червня 2012 року позов задоволено та стягнуто із позичальника 76 330, 68 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти становить 609 553, 91 гривні.
В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору, між банком та відповідачем по справі ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір від 08 травня 2008 року, зареєстрований в реєстрі за № 1477, згідно якого останнім в якості предмету іпотеки, було передано житловий будинок і земельну ділянку під ним, що знаходяться в с. Воскресинці, Коломийського району, та який належить йому на праві особистої приватної власності.
У звязку із подальшим невиконанням позичальником умов укладеного договору, банком було подано позовну заяву про примусове стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, позовні вимоги якого задоволені рішенням Коломийського міськрайонного суду від 06 червня 2014 року, та в рахунок погашення заборгованості в розмірі 609 553, 91 грн. звернуто стягнення на заставлений житловий будинок та земельну ділянку під ним, що знаходяться в с. Воскресинці, Коломийського району.
Беручи до уваги те, що громадяни, які мешкають у житловому будинку по вул. Шевченка, 85 в с. Воскресинці, Коломийського району, Івано-Франківської області, відповідно до рішення Коломийського міськрайонного суду від 06 червня 2014 року добровільно його не звільнили, представник позивача просить суд примусово виселити відповідачів, що проживають та зареєстровані у вказаному житловому будинку та стягнути з них судові витрати на користь позивача.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Служби у справах дітей Коломийської райдержадміністрації ОСОБА_6 при вирішенні питання щодо задоволення позовних вимог покладається на розсуд суду.
Прокурор Коломийської міжрайонної прокуратури ОСОБА_7 в судовому засіданні підтримав заявлені представником позивача позовні вимоги.
Відповідачі будучи неодноразово повідомленими по останньому відомому місцю проживання, про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилися, про причини неявки суд до відома не поклали.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити, виходячи з наступних підстав.
Як встановлено судом, 07 травня 2008 року між Банком та ОСОБА_1, одним із відповідачів по справі, був укладений Договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 713 pv 3-08, згідно якого останньому було надано кредитні кошти в сумі 50 000 доларів США в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності з оплатою за процентними ставками та строком дії до 07 травня 2023 року.
08 травня 2008 року між позивачем та відповідачем по справі, ОСОБА_2, було укладено договір іпотеки від 08 травня 2008 року, затверджений приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 1477, відповідно до п. 1.1 якого позичальник, ОСОБА_1, зобовязався до 07 травня 2023 року повернути іпотекодержателю кредит у розмірі 50 000 доларів США, а також сплатити проценти за користування кредитними ресурсами і можливу неустойку згідно умов Кредитного договору.
В забезпечення виконання зобовязань, що випливають з умов вищевказаного кредитного договору майновим поручителем в іпотеку передано нерухоме майно, а саме : житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами загальною площею 195,7 м.кв. по вул. Шевченка, 85 в с. Воскресинці, Коломийського району, Івано-Франківської області, а також земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1078 га, що розташована в с. Воскресинці, Воскресинцівської сільської ради, Коломийського району, Івано-Франківської області.
У звязку із порушенням ОСОБА_1 взятих на себе зобовязань щодо строків повернення кредитних коштів, банком звернуто до суду позовну заяву про примусове стягнення заборгованості за кредитним договором. Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 18 червня 2012 року позов задоволено та стягнуто із позичальника 76 330, 68 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти становить 609 553, 91 гривні.
У звязку із невиконанням позичальником умов кредитного договору щодо своєчасного та повного повернення отриманих кредитних коштів, штрафних санкцій за порушення строків їх повернення та відсотків за користування кредитом, банком було подано позовну заяву про примусове стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 06 червня 2014 року позов задоволено та в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 713 pv 3-08 від 07 травня 2008 року в еквіваленті до національної валюти в розмірі 609 553, 91 грн. звернуто стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 195, 7 кв.м., по вул. Шевченка, 85 в с. Воскресинці, Коломийського району та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0, 1078 га, що розташована в с. Воскресинці, Коломийського району, шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, незалежним експертом, на час проведення виконавчих дій.
18 листопада 2013 року та 21 жовтня 2014 року позивачем надсилались письмові вимоги адресовані всім відповідачам про добровільне звільнення протягом тридцяти днів з моменту отримання вимоги житлового будинку, що перебуває в іпотеці банку. Вказані вимоги були особисто отримані відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 26 листопада 2013 року, та ОСОБА_4, ОСОБА_5 30 жовтня 2014 року, однак були проігноровані.
Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Як вбачається з інформаційних довідок із Державного реєстру прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації права власності від 13 березня 2015 року, у відповідачки ОСОБА_4 на праві приватної власності перебуває житловий будинок по вул. Івасюка, 5 у с. Кийданці, Коломийського району та на праві приватної спільної чаткової власності 1/2 частка будинку по вул. Петрука Василя, 11 у м. Коломия, Івано-Франківської області. У відповідача ОСОБА_2 на праві приватної власності перебувають житлові будинки № 84 та № 85 по вул. Шевченка у с. Воскресінці, Коломийського району. Що ж до наявності майна, яке б перебувало у власності інших відповідачів, то така інформація у Державному реєстрі відсутня.
Крім того, відповідач по справі, ОСОБА_2, який є іпотекодавцем згідно договору іпотеки від 08 травня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1477, без відома та згоди Банку в період дії іпотечного договору зареєстрував у заставленому житловому будинку малолітню дитину ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1. Порушивши тим самим умови пунктів 3.4.3-3.4.5, укладеного між ним та позивачем договору іпотеки, якими визначено обовязок його як іпотекодавця протягом двох днів повідомити іпотекодержателя про будь-яку зміну, яка відбулась з предметом іпотеки, вживати заходів для захисту предмета іпотеки від посягань, вимог та претензій третіх осіб, не обтяжувати його зобовязаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найм тощо) без отримання попередньої письмової згоди на це від іпотекодержателя.
Статтею 9 Закону України «Про іпотеку» передбачене право іпотекодавця виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.
Зазначене підтверджується довідкою № 915 від 17 червня 2015 року, виданою виконкомом Воскресинцівської сільської ради Коломийського району, про те, що згідно запису по господарської книги № 5 особовий рахунок № 0417 в господарстві с. Воскресинці по вул. Т. Шевченка, 85 зареєстровано пять осіб, в числі яких є і незаконно зареєстрована малолітня ОСОБА_5. Всі особи є відповідачами у даній справі.
Вказані незаконні дії відповідачів позичальника та іпотекодавця щодо реєстрації малолітніх дітей у заставному будинку позбавили позивача в особі банку можливості щодо задоволення своїх майнових вимог та погашення існуючої кредитної заборгованості.
Відповідно до ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Порядок виселення мешканців з будинку, який є предметом іпотеки передбачений ч.ч.2, 3 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якого після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк, добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
В силу статті 109 ч.3 ЖК України та статті 40 ч. 2, 3 Закону України «Про іпотеку», виселення з житлового приміщення проводиться щодо всіх громадян, що мешкають у ньому.
Перелік осіб, до яких у позивача є претензії про їх виселення визначається самим позивачем. Крім цього, законом встановлено категорії осіб, виселення яких здійснюється з дотриманням особливих правил розгляду відповідних спорів, з урахуванням їх правового статусу.
Згідно положень ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про виселення, яке набрало законної сили.
Таким чином, враховуючи що існує рішення суду про звернення стягнення на предмети іпотеки, яке набрало законної сили, є всі підстави для задоволення вимог позивача про примусове виселення відповідачів з житлового будинку по вул. Шевченка, 85 в с. Воскресинці, Коломийського району.
Виселяючи із будинку малолітню дитину ОСОБА_5 суд бере до уваги те, що у цьому ж селі на вул. Шевченка, 3 зареєстрована і проживає з іншою малолітньою дитиною, сином ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_2, мати дитини ОСОБА_10, а отже наявне місце для вселення.
На підставі наведеного та ст.ст. 3, 7, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», керуючись ст.ст. 60, 61, 213, 215, 224-226, 294 ЦПК України, суд,
Позов задоволити. Примусово виселити із житлового будинку по вул. Шевченка, 85 в с. Воскресинці, Коломийського району, Івано-Франківської області, зареєстрованих та проживаючих у ньому осіб - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Малолітню ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, вселити у житловий будинок по вул. Шевченка, 3 у с. Воскресинці, Коломийського району, Івано-Франківської області, де зареєстрована і проживає її мати ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_7.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : П'ятковський В. І.