У Х В А Л А

про забезпечення позову

27.08.2015 року м. Бар

суддя Барського районного суду Вінницької області Хитрук В.М., розглянувши заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Барського районного суду Вінницької області із заявою про забезпечення позову обґрунтовуючи тим, що в провадженні Барського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за її позовом до Барської міської ради Вінницької області про визнання рішення 61 сесії 6 скликання Барської міської ради Вінницької області від 16 червня 2015 року в частині продажу нежитлового приміщення №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м. Бар Вінницької області недійсним, визнання державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення недійсною, визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю.

Підставою звернення позивача до суду є допущені порушення відповідачем вимог, зокрема, цивільного законодавства, що призвели до порушення прав позивача під час прийняття 61 сесією 6 скликання Барської міської ради Вінницької області від 16 червня 2015 року рішення «Про продаж обєктів нерухомості комунальної власності в м.Бар» в частині продажу нежитлового приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області.

Предметом спору є нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області, яке позивач орендує з 2004 року. Останній договір оренди було укладено між позивачем та КП «Бар-Благоустрій» в особі начальника ОСОБА_2 27 березня 2012 року на строк до 31 грудня 2015 року. У вказаному приміщенні позивачем обладнано магазин одягу «Еліт». На час передачі їй в оренду вказаного приміщення в 2004 році це приміщення було підсобним. Для приведення приміщення в належний стан позивачем на підставі рішення виконкому Барської міської ради Вінницької області №696 від 19 вересня 2007 року було проведено реконструкцію вказаного нежитлового приміщення, замовлено кошторисну документацію для проведення реконструкції та містобудівне обґрунтування розташування обєкта будівництва. На даний час у вказаному нежитловому приміщенні проведено ремонт та вкладено значні кошти.

Із листа Барської міської ради Вінницької області позивачу стало відомо про те, що нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м. №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області, яке було передане позивачу в оренду, виставлено як лот №5 на аукціон, що має відбутися 28 серпня 2015 року по вулиці Козицького,51 в м.Вінниці, що проводить товарна біржа «Подільський контракт», на підставі рішення 61 сесії 6 скликання Барської міської ради Вінницької області від 16 червня 2015 року «Про продаж обєктів нерухомості комунальної власності в м.Бар».

Вважає, що відповідачем порушено її переважне право викупу як орендаря спірного нежитлового приміщення, що передбачено чинним законодавством, оскільки нею за власні кошти та на підставі рішення Барської міської ради Вінницької області, зокрема, проведено реконструкцію вказаного нежитлового приміщення з підсобного на приміщення магазину. Визначаючи вартість спірного приміщення, Барська міська безпідставно обрахувала ціну даного приміщення з урахуванням вкладених позивачем в реконструкцію коштів.

25 серпня 2015 року позивач подала до Барської міської ради обгрунтовану заяву про винесення питання на сесію, яка призначена на 25 серпня 2015 року та прийнятті рішення про припинення аукціону щодо продажу вищевказаного майна, який призначено на 28 серпня 2015 року. Однак вказану заяву не було включено в порядок денний сесії.

25 серпня 2015 року позивач звернулась до Регіональної ради підприємців при Вінницькій обласні державній адміністрації з заявою про захист її прав.

Крім того, 25 серпня 2015 року позивачу стало відомо про те, що 25 лютого 2015 року Барським районним судом Вінницької області постановлено рішення, яким задоволено заяву Барської міської ради Вінницької області та передано територіальній громаді в особі Барської міської ради Вінницької області ряд нежитлових приміщень, зокрема, спірне приміщення, яке вона орендує, як безхазяйне. У вказаному рішенні зазначено, що дані приміщення перебувають у багатоквартирних житлових будинках державного житлового фонду. Оскільки вказана справа була розглянута без її участі, як зацікавленої особи, нею 25 серпня 2015 року подано апеляційну скаргу на рішення суду від 05 лютого 2015 року. Крім того, багатоквартирний будинок, де знаходиться спірне приміщення, переданий на баланс ОСББ ще з 2010 року. Однак, міська рада приховала ці відомості та одноособово звернулась до суду з заявою про визнання майна безхазяйним і справа була розглянута у відсутність заінтересованих осіб: позивача ОСОБА_1 та ОСББ.

Оскільки державна реєстрація спірного приміщення реєстраційною службою відбулась без урахування того, що вказана справа була розглянута без її участі, тому вона вважає, що реєстрація спірного нежитлового приміщення повинна бути визнана недійсною.

Враховуючи те, що вона відкрито, добросовісно та безперервно користується нежитловим приміщенням площею 37,8 кв.м. №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області, на підставі рішення Барської міської ради від 2007 року вклала значні кошти в його реконструкцію, тому вважає, що має переважне право на визнання за нею права власності на вказане приміщення за набувальною давністю.

За таких підстав виникла необхідність звернутись до суду з заявою про забезпечення позову.

Згідно з ч.1 ст.151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову.

Відповідно до ч.4 ст.151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити, передбачені цим Кодексом, заходи забезпечення позову.

Згідно з п.п.1,2 ч.1 ст.152 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно, що належить відповідачеві і знаходиться у нього та забороною вчиняти певні дії.

Оскільки відчуження нерухомого майна, а саме вищевказаного нежитлового приміщення, утруднить чи зробить неможливим виконання рішення суду, тому позивач просить суд до вирішення спору по суті забезпечити позов шляхом:

- накладення арешту на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області, яке є предметом позову;

- зобовязати торгову біржу «Подільський контракт» зняти лот №5 (нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області) з торгів 28 серпня 2015 року;

- заборонити продаж лоту №5, а саме нежитлового приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області.

Дослідивши подану заяву та додані до неї документи, суд вважає, що її слід задовольнити з таких підстав.

15 грудня 2004 року між Барським будинкоуправлінням та ОСОБА_1 на підставі рішення Барської міської ради Вінницької області №907 від 15 грудня 2004 року «Про дозвіл на оренду нежитлового приміщення підприємцю ОСОБА_1О.» укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 9,72 кв.м, що розташоване по вулиці Пролетарська,19 в м. Бар Вінницької області.

19 вересня 2007 року згідно рішення виконавчого комітету Барської міської ради Вінницької області № 696 виконавчий комітет міської ради вирішив надати ОСОБА_1 дозвіл на виготовлення проектної документації з влаштування окремого входу та перепланування кімнат в орендованому приміщенні по вулиці Пролетарська, б.19 в м.Бар Вінницької області.

29 березня 2012 року ОСОБА_1 та регіональний центр української корпорації «Украгроенергозбереження» уклали договір №4 на виготовлення кошторисної документації для капітального ремонту магазину промислових товарів по вулиці Пролетарська,19 в м.Бар Вінницької області.

23 березня 2012 року між КП «Бар-Благоустрій» в особі начальника ОСОБА_2М та ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 37,8 кв.м по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області, що знаходиться на балансі КП «Бар-Благоустрій» для використання його під магазин одягу «Еліт» на строк по 31 грудня 2015 року.

Згідно листа Барської міської ради Вінницької області №925 від 12 серпня 2015 року ОСОБА_1 повідомлено про те, що згідно рішення 61 сесії 6 скликання Барської міської ради Вінницької області від 16 червня 2015 року «Про продаж обєктів нерухомості комунальної власності в м.Бар» нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану,б.19 (колишня вул.Пролетарська) в м.Бар Вінницької області, що є предметом договору оренди між ОСОБА_1 та КП «Бар-благоустрій», підлягає відчуженню шляхом продажу на аукціоні (лот №5), що відбудеться 28 серпня 2015 року о 11:00 годині по вулиці Козицького,51 (корпус 1, оф.510) в м.Вінниці. Організатором аукціону є товарна біржа «Подільський контракт».

25 серпня 2015 року позивач подала до Барської міської ради обгрунтовану заяву про винесення питання на сесії, яка призначена на 25 серпня 2015 року та прийнятті рішення про припинення аукціону щодо продажу вищевказаного майна, який призначено на 28 серпня 2015 року. Однак вказану заяву не було включено в порядок денний сесії.

Статтею 20 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачено підстави припинення аукціону та зняття обєкту з торгів.

Відповідно до ч.2 цього Закону зазначені порушення можуть бути підставою для визнання судом недійсними угод, укладених на аукціоні, конкурсі. Заява про визнання угод недійсними подається будь-ким з учасників аукціону, конкурсу або органом приватизації у місячний строк з дати проведення аукціону, завершення конкурсу.

Враховуючи вищевикладене, обґрунтованість припущення про те, що невжиття заходів забезпечення позову може в майбутньому утруднити чи зробити неможливим виконання судового рішення, суд вважає за необхідне заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити та забезпечити її позов до його вирішення по суті шляхом:

- накладення арешту на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м. №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області, яке є предметом позову;

- зобовязати торгову біржу «Подільський контракт» зняти лот №5 (нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м. №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області) з торгів 28 серпня 2015 року;

- заборонити продаж лоту №5, а саме нежитлового приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області.

Керуючись ст.ст.151,152 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити.

Забезпечити позов ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької області про визнання рішення 61 сесії 6 скликання Барської міської ради Вінницької області від 16 червня 2015 року в частині продажу нежитлового приміщення №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області недійсним, визнання державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення недійсною, визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю, до його вирішення по суті шляхом:

- накладення арешту на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м. №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області, яке є предметом позову;

- зобовязати торгову біржу «Подільський контракт» зняти лот №5 (нежитлове приміщення площею 37,8 кв.м. №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області) з торгів 28 серпня 2015 року;

- заборонити продаж лоту №5, а саме нежитлового приміщення площею 37,8 кв.м №58 по вулиці Героїв Майдану, б.19 в м.Бар Вінницької області.

Копію ухвали надіслати до реєстраційної служби Барського районного управління юстиції у Вінницькій області до виконання, торговій біржі «Подільський контракт», сторонам - до відома.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом пяти днів з дня отримання копії цієї ухвали.

Суддя: