Справа № 692/179/15-ц
Провадження № 2/692/62/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2015 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі: головуючого - судді Фай В.Г.

при секретарі - Медведенко С.О.

з участю: представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Драбів справу за позовом

ОСОБА_2

д о:

Степанівської сільської ради

Драбівського району Черкаської області

про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

та таким, що відбувся, визнання права власності на нежитлове приміщення

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області в якому просить визнати договір купівлі-продажу № 158 нежитлового приміщення (будівлі їдальні) (угода №158 купівлі-продажу рухомого та нерухомого майна, що знаходиться в державній, комунальній та колективній власності за результатами цільового біржового аукціону), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ним та виконавчим комітетом Степанівської сільської ради Драбівського району, дійсним та таким, що відбувся, визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, а саме: будівлю їдальні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке було придбано на підставі угоди №158 купівлі-продажу рухомого та нерухомого майна, що знаходиться в державній, комунальній та колективній власності за результатами цільового біржового аукціону(Договір купівлі-продажу №158 нерухомого майна).

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 22 грудня 2009 року відбувся аукціон з продажу будівлі їдальні, що знаходиться в АДРЕСА_1 Відповідно до протоколу аукціону № 1 від 22.12.2009 року Товарної біржі АПК ЦО України, ціна продажу будівлі визначена публічними торгами в сумі 17880 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят) грн. 00 коп. Переможцем аукціону було визнано його. Цього ж числа між ним та відповідачем була укладена письмова угода № 158 купівлі -продажу рухомого та нерухомого майна за результатами цільового біржового аукціону. Предметом вказаної угоди відповідно до п. 1.1 було наступне: Продавець продав і зобов'язується передати у власність Покупцеві: будівлю їдальні, що знаходиться в АДРЕСА_1, в Покупець купив і зобов'язується прийняти зазначене майно, сплатити за нього грошову суму відповідно до умов, що визначені в Угоді. Дана Угода була зареєстрована біржею згідно зі ст.. 15 Закону України «Про товарну біржу». Своє зобов'язання він виконав в повному обсязі, а саме сплатив за майно 17880 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят) грн. 00 коп., що підтверджується довідкою Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. В свою чергу відповідач також виконав своє зобов'язання за договором в повному обсязі, а саме передав будівлю їдальні. Укладена угода не була нотаріально посвідчена із-за незадовільного матеріального стану, а також в зв'язку з тим, що йому не були роз'яснені обов'язки з приводу нотаріального посвідчення угоди. Про те, що вказаний договір повинен був бути нотаріально посвідчений, він дізнався близько двох тижнів тому, коли звернувся до державного реєстратора з приводу перереєстрації права власності, де йому було відмовлено. До цього часу він користується придбаною ним їдальнею. Вважає, що на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримує і просить суд позов задоволити з підстав наведених в позовній заяві.

Представник відповідача Степанівської сільської ради в судове засідання не з'явився, надіслав заяву, в якій заявлений позов визнає повністю, просить суд задовольнити заяву, а розгляд справи провести без присутності їх представника.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вившивши матеріали справи, вважає, що заявлений позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Суд вважає, що визнання відповідачем позову суперечить закону, тому відмовляє у прийнятті визнання ним заявленого позову.

В судовому засіданні доведено, що 22 грудня 2009 року відбувся аукціон з продажу будівлі їдальні, що знаходиться в АДРЕСА_1. Відповідно до протоколу аукціону № 1 від 22.12.2009 року Товарної біржі АПК ЦО України, ціна продажу будівлі визначена публічними торгами в сумі 17880 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят) грн. 00 коп. Переможцем аукціону було визнано позивача ОСОБА_2 Цього ж числа між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем виконавчим комітетом Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області була укладена письмова угода № 158 купівлі -продажу рухомого та нерухомого майна за результатами цільового біржового аукціону. Предметом вказаної угоди відповідно до п. 1.1 було наступне: Продавець продав і зобов'язується передати у власність Покупцеві: будівлю їдальні, що знаходиться в АДРЕСА_1, в Покупець купив і зобов'язується прийняти зазначене майно, сплатити за нього грошову суму відповідно до умов, що визначені в Угоді. Дана Угода була зареєстрована біржею згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу». Позивач своє зобов'язання виконав в повному обсязі, а саме сплатив за майно 17880 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят) грн. 00 коп., що підтверджується довідкою Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. Відповідач також виконав своє зобов'язання за договором в повному обсязі, а саме передав будівлю їдальні. Укладена угода не була нотаріально посвідчена, її державна реєстрація проведена не була.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до положень п.5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 №671 (у редакції чинній на момент укладення 22.12.2009 року спірного договору), договір купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Відповідно до правової позиції ВСУ, викладеній в постанові від 30.01.2013 у справі № 6-162цс12, яка в силу положень ст.360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України, вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації. Момент вчинення таких правочинів згідно зі статтею 210, частиною третьою статті 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними й не створюють прав та обов'язків для сторін.

Суд вважає, що по-скільки договір купівлі-продажу нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, тому він не може бути визнаний дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 213, 215 ЦПК України , ст. ст. 182, 210, 220, 640, 657 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 - суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_2 до Степанівської сільської ради Драбівського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та таким, що відбувся, визнання права власності на нежитлове приміщення - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з часу його проголошення.

Головуючий :