Справа № 635/7678/15-ц
Провадження 2/635/3489/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2015 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді О.М. Пілюгіної

за участю секретаря Бабенко І.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у селищі Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Дельта Банк до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом та просить в рахунок погашення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року в розмірі 876863,03 гривень, з яких: тіло кредиту у розмірі 773212,91 гривень; відсотки в розмірі 103650,13 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме трикімнатну квартиру № 55, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., житловою площею 42,60 кв. м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 07 червня 2007 року реєстр № 3576, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 07 червня 2007 року за № 2137713, шляхом визнання права власності на нього за позивачем; визнати за позивачем право власності на трикімнатну квартиру № 55, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., житловою площею 42,60 кв. м. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 07 червня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 2001/0607/71-023, відповідно до умов якого Акціонерний комерційний банк «ТАС-Комерцбанк» зобовязався надати відповідачу кредит у розмірі 41000,00 доларів США на строк з 07 червня 2007 року до 06 червня 2032 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,5% річних за весь строк фактичного користування кредитом. Відповідач зобовязався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобовязання у повному обсязі у терміни передбачені договором кредиту № 2001/0607/71-023. Акціонерний комерційний банк «ТАС-Комерцбанк» свої зобовязання за кредитним договором № 2001/0607/71-023 виконав в повному обсязі та надав відповідачу кредит у розмірі та строки, передбачені вказаним договором. В подальшому між Відкритим акціонерним товариством, який є правонаступником Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено договори про внесення змін та доповнень до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року № 2 від 27 січня 2009 року та № 3 від 23 квітня 2009 року, відповідно до умов яких сторони домовились змінити та встановити нову процентну ставку у розмірі 7,5% річних в період з 26 січня 2009 року до 26 квітня 2009 року та в період з 27 квітня 2009 року до 26 травня 2009 року, відповідно. 03 червня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін та доповнень № 4 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, відповідно до умов якого відповідач зобовязався починаючи з 10 липня 2009 року, здійснювати погашення кредиту та сплачувати проценти за період користування кредитом, шляхом здійснення фіксованих платежів у розмірі 337,98 доларів США. 24 липня 2009 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», правонаступником якого є позивач та відповідачем укладено договір про внесення змін та доповнень № 5 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, відповідно до умов якого сторони домовились про наступне: відповідач сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 9,5% річних за період від дати укладення договору кредиту до 24 липня 2009 року; 7% річних за період користування кредитом з 25 липня 2009 року до 09 липня 2010 року; 10% річних за період користування кредитом з 10 липня 2010 року до 09 липня 2011 року; 9,82% річних за період користування кредитом з 10 липня 2011 року до 06 червня 2031 року; відповідач зобовязався починаючи з 10 вересня 2009 року, здійснювати погашення кредиту та сплачувати проценти за період користування кредитом, шляхом здійснення фіксованих платежів у розмірі 276,44 доларів США у чітко визначений термін 10 числа кожного місяця. ОСОБА_1 зобовязання за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року належним чином не виконує, про що неодноразово повідомлявся у тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобовязань згідно умов кредитного договору, однак зобовязання відповідачем не виконані. У звязку з чим станом на 28 липня 2015 року утворилась заборгованість у розмірі 876863,03 гривень, з яких: заборгованість за тілом кредиту в розмірі 773212,91 гривень; заборгованість за відсотками в розмірі 103650,13 гривень. В забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Комерцбанк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 07 червня 2007 року, реєстр № 3589, відповідно до умов якого іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру № 55, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., житловою площею 42,60 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 07 червня 2007 року реєстр № 3576, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 07 червня 2007 року за № 2137713. В рахунок виконання основного зобовязання за договором кредиту № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття (передачі) предмету іпотеки у власність згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі від 07 червня 2007 року у порядку передбаченому Законом України «Про іпотеку». Звернення стягнення здійснюється іоптекодержателем шляхом відступлення майнових прав, що є предметом іпотеки, іпотекодавцем іпотекодержателю згідно з договором відступлення майнових прав укладених сторонами або шляхом продажу предмету іпотеки іпотекодержателем самостійно третім особам.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав суду заяву в якій підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити також просив справу розглядати без його участі.

Представник відповідача ОСОБА_3, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив відмовити у задоволенні заявлених вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що обраний позивачем спосіб захисту його права не узгоджується з нормами діючого законодавства. Так, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ним права власності, але в даному випадку такий спосіб захисту порушеного права не може бути реалізований, оскільки у разі задоволення позову відбудеться примусовий перехід права власності на іпотечне майно до ПАТ «Дельта Банк», що суперечить нормам Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», відповідно до якого під час дії цього закону заборонено примусово відчужувати майно, надане в якості забезпечення валютних кредитів. Установлений вказаним законом мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання боржником зобовязань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника). Відповідач має у приватній власності лише одну квартиру № 55, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., яка перебуває в іпотеці ПАТ «Дельта Банк» та є місцем постійного проживання ОСОБА_1; позивачем не надано суду належних та допустимих доказів щодо наявності у власності відповідача іншого нерухомого житлового майна. При цьому, представник позивача визнав, що 07 червня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 2001/0607/71-023, відповідно до умов якого Акціонерний комерційний банк «ТАС-Комерцбанк» зобовязався надати відповідачу кредит у розмірі 41000,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,5% річних на термін до 06 червня 2032 року. З метою забезпечення виконання умов кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки від 07 червня 2007 року. В іпотеку передано нерухоме майно, а саме трикімнатну квартиру № 55, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м. 25 травня 2012 року ПАТ «Сведбанк» уступив право вимоги за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року ПАТ «Дельта Банк».

Суд, заслухавши представника відповідача, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 07 червня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 2001/0607/71-023, відповідно до умов якого Акціонерний комерційний банк «ТАС-Комерцбанк» зобовязався надати відповідачу грошові кошти у виді кредиту в розмірі 41000,00 доларів США, на строк з 07 червня 2007 року до 06 червня 2032 року включно, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,5% річних за весь строк фактичного користування кредитом, а відповідач зобовязався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобовязання у повному обсязі у терміни передбачені договором кредиту № 2001/0607/71-023. ОСОБА_1 зобовязався здійснювати погашення заборгованості за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок № 2233.9.5005599.51 щомісячно через касу банку відповідно до Додатку № 1, що є невідємною частиною кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року. Забезпеченням виконання зобовязань ОСОБА_1 по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, оплаті комісій, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у звязку з порушенням умов кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року та інших витрат банку, повязаних з одержанням виконання виступає іпотека обєкта нерухомості, що придбавається ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу. Будь-яке порушення відповідачем умов кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року повинно розглядатися як істотне порушення договору, яке надає право банку в порядку передбаченому цим договором та/або діючим законодавством України, змінювати строки виконання зобовязань відповідача за цим договором та/або незалежно від встановлених договором строків виконання зобовязань вимагати від ОСОБА_1 повернення кредиту та інших передбачених договором платежів та/або прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Комерцбанк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 07 червня 2007 року, реєстр № 3589, відповідно до умов якого іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру № 55, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., житловою площею 42,60 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 07 червня 2007 року реєстр № 3576, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 07 червня 2007 року за № 2137713 приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 Відповідно до умов іпотечного договору від 07 червня 2007 року Акціонерний комерційний банк «ТАС-Комерцбанк» набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо на день визначений основним зобовязанням відповідач не поверне банку суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобовязання, а також у інших випадках передбачених договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобовязання (як основного боргу так і процентів). При настанні зазначених обставин Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення основного зобовязання, передбаченого кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року та зобовязань передбачених іпотечним договором від 07 червня 2007 року у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, останній вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом набуття (передачі) предмету іпотеки у власність згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, у порядку передбаченому Законом України «Про іпотеку», при цьому предмет іпотеки набувається у власність за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта-субєкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом субєкта оціночної діяльності.

26 січня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», яке виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін та доповнень № 2 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, відповідно до умов якого сторони домовились змінити розмір процентної ставки та встановити нову процентну ставку за кредитним договором у розмірі 7,5% річних; строк дії нової процентної ставки становить з 26 січня 2009 року до 26 квітня 2009 року включно. Після закінчення вказаного строку процентна ставка за кредитним договором встановлюється у розмірі 9,5% річних без укладання будь-якого додаткового договору до кредитного договору.

23 квітня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін та доповнень № 3 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, відповідно до умов якого сторони домовились змінити розмір процентної ставки та встановити нову процентну ставку за кредитним договором у розмірі 7,5% річних; строк дії нової процентної ставки становить з 27 квітня 2009 року до 26 травня 2009 року включно. Після закінчення вказаного строку процентна ставка за кредитним договором встановлюється у розмірі 9,5% річних без укладання будь-якого додаткового договору до кредитного договору.

03 червня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», яке виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін та доповнень № 4 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, відповідно до умов якого, відповідач зобовязався починаючи з 10 липня 2009 року, здійснювати погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, шляхом здійснення фіксованих платежів у розмірі 337,98 доларів США у чітко встановлений кредитним договором термін 10 числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору. У випадку невиконання ОСОБА_1 письмової вимоги про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним у тридцятиденний строк, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом за власним вибором, у тому числі на підставі виконавчого напису нотаріусу, відповідно до вимог чинного законодавства України та умов договору іпотеки чи скористатися іншими видами забезпечення виконання зобовязання за цим договором та/або предявити позов у відношенні відповідача та задовольнити свої вимоги з будь-якого майна ОСОБА_1

24 липня 2009 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», яке виступає правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Сведбанк» та відповідачем укладено договір про внесення змін та доповнень № 5 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, відповідно до умов якого сторони домовились про наступне: відповідач сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 9,5% річних за період від дати укладення договору кредиту до 24 липня 2009 року включно; 7% річних за період користування кредитом з 25 липня 2009 року до 09 липня 2010 року; 10% річних за період користування кредитом з 10 липня 2010 року до 09 липня 2011 року; 9,82% річних за період користування кредитом з 10 липня 2011 року до 06 червня 2032 року; відповідач зобовязався починаючи з 10 вересня 2009 року, здійснювати погашення кредиту та сплачувати проценти за період користування кредитом, шляхом здійснення фіксованих платежів у розмірі 276,44 доларів США у чітко визначений термін 10 числа кожного місяця; починаючи з 10 серпня 2010 року - у розмірі 348,69 доларів США та з 10 серпня 2011 року - у розмірі 344,28 доларів США.

21 вересня 2009 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», яке виступає правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Сведбанк» та відповідачем укладено договір про внесення змін та доповнень № 6 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, відповідно до умов якого сторони домовилися, що у випадку внесення відповідачем коштів для здійснення дострокового погашення частини заборгованості за кредитом або дострокового погашення всієї заборгованості за кредитом, ОСОБА_1 зобовязався внести грошові кошти для забезпечення сплати банку комісії за дострокове погашення заборгованості за Кредитом на рахунок 2620.1.0740146.03 одночасно із перерахуванням суми дострокового погашення кредиту; сума комісії нараховується та сплачується в гривні за курсом НБУ, встановленим на дату здійснення дострокового погашення заборгованості за кредитом.

07 липня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та відповідачем укладено договір про внесення змін та доповнень № 6/1 до кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, сторони домовились про наступне: відповідач сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 7% річних за період користування кредитом з 08 липня 2010 року до 09 липня 2010 року; 10% річних за період користування кредитом з 10 липня 2010 року до 09 липня 2011 року; 9,82% річних за період користування кредитом з 10 липня 2011 року до 06 червня 2032 року.

Акціонерний комерційний банк «ТАС-Комерцбанк» свої зобовязання за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року повністю виконав та надав відповідачу кредит в розмірі та строки передбачені кредитним договором, а ОСОБА_1 кредит отримав, але свої зобовязання за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року належним чином не виконує, у звязку з чим станом на 28 липня 2015 року утворилася заборгованість у розмірі 39744,9 доларів США, що за курсом Національного Банку України станом на 28 липня 2015 року становить 876863,03 гривень, з яких:

- заборгованість за кредитом у розмірі 35046,83 доларів США, що за курсом Національного Банку України станом на 28 липня 2015 року становить 773212,91 гривень;

- заборгованість за відсотками у розмірі 4698,07 доларів США, що за курсом Національного Банку України станом на 28 липня 2015 року становить 103650,13 гривень, яка підтверджується розрахунком, сформованим тимчасовою адміністрацією ПАТ «Дельта Банк» 28 липня 2015 року.

Також судом встановлено, що 25 травня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до умов якого позивач отримав право вимоги за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року та іпотечним договором від 07 червня 2007 року в обсязі та на умовах, що існували у ПАТ «Сведбанк», про що свідчить виписка з договору купівлі-продажу прав вимоги від 25 травня 2012 року та акт приймання-передачі прав вимоги від 25 травня 2012 року.

Позивачем на адресу відповідача: 83000, АДРЕСА_1, направлено лист-вимогу вих. № 31.4-08/8952/15 від 25 серпня 2015 року, в якому ОСОБА_1 повідомлено про наявність заборгованості за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року станом на 28 липня 2015 року в розмірі 5572,38 доларів США; заявлено вимогу про виконання зобовязання за вказаним кредитним договором на користь ПАТ «Дельта Банк» у тридцятиденний строк, також зазначено, що у разі невиконання вказаних вимог позивач буде вимушений захищати свої майнові права шляхом позасудового врегулювання спору або звернення до суду з вимогою про звернення стягнення на майно на загальну суму заборгованості у розмірі 39744,9 доларів США; розпочне процедуру звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно за іпотечним договором від 07 червня 2007 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитор) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» термін «іпотека» визначене як вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 590 ЦК України та ч.3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, що також не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не виконує вимоги кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, в результаті чого станом на 28 липня 2015 року утворилася заборгованість у розмірі 39744,9 доларів США, що за курсом Національного Банку України станом на 28 липня 2015 року становить 876863,03 гривень, при цьому виконання умов кредитного договору № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року забезпечено іпотечним договором від 07 червня 2007 року належного відповідачу на праві приватної власності нерухомого майна: трикімнатна квартира № 55, розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., житловою площею 42,60 кв. м., суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню та вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року, звернути стягнення на предмет іпотеки: трикімнатну квартиру № 55, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., житловою площею 42,60 кв. м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 07 червня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр № 3576, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 07 червня 2007 року за № 2137713, шляхом визнання права власності на квартиру № 55, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, за Публічним акціонерним товариством Дельта Банк.

При цьому суд також враховує наступне.

Поняття мораторій у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (п. 2 ч. 1 ст. 263 ЦК України).

Відповідно до п. 1 ст. 1 Закону України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Відповідно до п. 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Отже, мораторій є відстроченням виконання зобов'язання, а не звільненням від його виконання. Відтак установлений Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Оскільки зазначений Закон не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є лише правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію положень цього Закону на період його чинності.

На підставі викладеного, на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню.

Таким чином, суд частково задовольняє вимоги позивача та стягує з відповідача на користь держави суму судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 590, 610-612, 625, 1049, ч. 2 ст. 1050 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд,

ВИРІШИВ:

позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Дельта Банк - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 2001/0607/71-023 від 07 червня 2007 року у сумі 876863 (вісімсот сімдесят шість тисяч вісімсот шістдесят три) гривні 03 коп., з яких: тіло кредиту у розмірі 773212 (сімсот сімдесят три тисячі двісті дванадцять) гривень 91 коп.; відсотки у розмірі 103650 (сто три тисячі шістсот пятдесят) гривень 13 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 07 червня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр № 3589, а саме: трикімнатну квартиру № 55, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, загальною площею 58,40 кв. м., житловою площею 42,60 кв. м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 07 червня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр № 3576, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 07 червня 2007 року за № 2137713, шляхом визнання права власності на квартиру № 55, за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вулиця Кірова, будинок 2-Г, за Публічним акціонерним товариством Дельта Банк ().

В задоволенні іншої частини позовних вимог Публічного акціонерного товариства Дельта Банк - відмовити.

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014 року не підлягає виконанню.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави суму судового збору у розмірі 3654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особам, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М. Пілюгіна