Провадження № 2/554/4093/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2015 року м.Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду:

головуючої судді - Блажко І.О.

при секретарі - Гребенюк С.С.

за участю позивача ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл будинковолодіння та земельної ділянки , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1І звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про розподіл будинковолодіння та земельної ділянки. В якому прохала : розподілити житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська,10 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту №1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 20 лютого 2015 року №10-15 виконаним судовим експертом ОСОБА_3; виділити у володіння та користування ОСОБА_1 наступні приміщення: в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: кімната 1-4 площею 16.60 м.2, кімната 1-5 площею 7,90 м.2. Площа за внутрішнім обміром складає 24,50 м.2; По іншим будівлям та спорудам: сарай літ. «Е»; вбиральня літ. «Д»; сарай літ. «В»; гараж літ. «Г»; Погріб літ. «в1». Загальна площа приміщень 24,50 м.2, що зафарбовані в синій колір на плані житлового будинку (додаток №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження). Вартість виділених будівель та споруд 89065 грн.; виділити у володіння та користування ОСОБА_2 наступні приміщення: в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: кухня 1-1 площею 7.20 м.2, передня 1-2 площею 6.30 м.2., кімната 1-3 площею 6.0. м.2. Площа за внтуршнім обміром складає: 19.5 м.2: тамбур літ. «а»; по іншим будівлям та спорудам: гараж літ. «Б»; яма оглядова літ. «б»; кухня літ. «в»; огорода №1; загальна площа приміщень 19,5 м.2, що зафарбовані в червоний колір на плані житлового будинку (додаток №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження). Вартість виділених будівель та споруд 88290 грн.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 387 грн.05 коп., що становить різницю часток при такому розподілі будівель; для здійснення такого розподілу будівель і споруд зобовязати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснити наступні переобладнання в будинку: закласти дверні отвори із кухні 1-1 площею 7.2 м.2 в кімнату 1-5 площею 7.9 м.2 та із передньої 1-2 площею 6.3. м.2 в кімнату 1-4 площею 16.7 м.2; до частини будинку,що виділяється другому співвласнику добудувати тамбур; улаштувати дверний отвір на місці віконного отвору із кімнати 1-5 площею 7.9 м.2 в тамбур, що пропонується побудувати в кімнату 1-4 площею 16.7 м.2; кімнату 1-5 площею 7.9 м.2 переобладнати під кухню; улаштувати додатково віконний отвір; розібрати перегородку з дверним отвором між передньою 1-2 площею 6.3 м.2 та кімнатою 1-3 площею 6.0 м.2 Об'єднане приміщення використовувати як житлову кімнату; облаштувати виділені частки самостійними інженерними мережами; розподілити земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська,10 переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :18:005:0164 та земельну ділянку, площею 0,0104 га, що знаходиться за адресою м. Полтава, вулиця Шилівська,10, переданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :18:005:0166 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту №2 висновку експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою від 20 лютого 2015 року №10-15 виконаним судовим експертом ОСОБА_3; виділити у володіння та користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 552 м.2 на плані земельної ділянки зафарбовано в синій колір (додаток №2 варіанту №2 до висновку експертного будівельно-техінчного дослідження), в тому числі: земельна ділянка, що надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд -448 м.2, земельна ділянка, що надана для ведення особистого селянського господарства -104 м.2. Земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд складається із двох частин: площею 440м.2 особистого користування та 8м.2 -1/2 частина земельної ділянки спільного користування (на плані жовтого кольору), загальною вартістю 89065 грн.; виділити у володіння та користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 552 м.2 на плані земельної ділянки зафарбовано в червоний колір (додаток №2 варіанту №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження) в тому числі: земельна ділянка, що надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд складається із двох частин: площею 544 м.2 особистого користування та 8 м.2 ? частина земельної ділянки спільного користування ( на плані жовтого кольору) загальною вартістю 89065 грн.; судові витрати стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 В обґрунтування позову зазначила, що їй ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності ? частка житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою м. Полтава, вулиця Шилівська,10, яку вона отримала у спадщину після смерті батька ОСОБА_4. Іншим співвласником вищевказаного житлового будинку є її сестра ОСОБА_2, якій також належить ? частка даного житлового будинку на праві спільної часткової власності. Оскільки між нею та відповідачкою протягом тривалого часу існує спір сто воно порядку володіння та користування вищевказаним житловим будинком то вона вирішила розподілити належне їм будинковолодіння шляхом надання кожному співвласнику у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Разом з тим, наявність спору між нею та відповідачем стосовно порядку володіння та користування вищевказаним житловим будинком унеможливлює укладення між нами відповідного договору в звязку з чим на даний час на даний час виникла необхідність у зверненні до суду з вказаним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала. Прохала повернути надлишково сплачений судовий збір.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала.

Суд, заслухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, є власником на праві спільної часткової власності 1/2 частин житлового будинку з надвірними будівлями по вул.Шилівська,10 в м.Полтаві, що підтверджується копією : свідоцтва про право на спадщину, виданого ДН Четвертої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 28 листопада 2014 року №2-1656; витягу з державного речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30166061 від 28 листопада 2014 року (а.с.11-13)

Іншим співвласником на праві спільної часткової власності 1/2 частин житлового будинку з надвірними будівлями по вул.Шилівська,10 в м.Полтаві є ОСОБА_2, що підтверджується копією : свідоцтва про право на спадщину, виданого ДН Четвертої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 28 листопада 2014 року №2-1656 (а.с.11).

Також ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності ? частка земельної ділянки, площею 0,1000 га за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська,10 переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :18:005:0164 та ? частка земельної ділянки, площею 0,0104 га, що знаходиться за адресою м. Полтава, вулиця Шилівська,10, переданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :18:005:0166, що підтверджується копією : свідоцтва про право на спадщину, виданого ДН Четвертої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 28 листопада 2014 року №2-1658; витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30171372 від 28 листопада 2014 року; свідоцтва про право на спадщину, виданого ДН Четвертої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 28 листопада 2014 року №1660; витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30183364 від 28 листопада 2014 року. (а.с.15-20).

Іншим співвласником на праві спільної часткової власності ? частка земельної ділянки, площею 0,1000 га за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська,10 переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :18:005:0164 та ? частка земельної ділянки, площею 0,0104 га за адресою - м.Полтава, вулиця Шилівська,10, переданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :18:005:0166 є ОСОБА_2, що підтверджується копією : свідоцтва про право на спадщину, виданого ДН Четвертої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 28 листопада 2014 року №2-1658; витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30171372 від 28 листопада 2014 року; свідоцтва про право на спадщину, виданого ДН Четвертої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 28 листопада 2014 року №1660; витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30183364 від 28 листопада 2014 року.

Загальна площа земельної ділянки, згідно даних технічного паспорту, виготовленого 23 грудня 2003 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», складає 1145 кв.м (а.с.34-39).

Згідно висновку №10-15 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою, що розташовані по вулиці Шилівська,10, в м.Полтава, виконаного ФОП ОСОБА_3 від 20 лютого 2015 року ринкова вартість домоволодіння, що розташоване по вул.Шилівська, 10, в м.Полтаві складає 321515 грн. в т.ч.: вартість нерухомого майна (земельної ділянки)-117024 грн. (1104х106.0); вартість земельних поліпшень (будівель та споруд)-204491 грн. В дослідній частині експертного будівельно-технічного дослідження запропоновано один варіант поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані по вул.Шилівська, 10 в м.Полтава в частках ? та ?. В дослідній частині експертного будівельно-технічного дослідження запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки, яка розташована по вулиці Шилівська,10 в м. Полтаві у відповідності до запропонованого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.(а.с. 21-30).

Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України), співвласник має право на одержання грошової компенсації.

Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.

Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом.

Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно п.7 ч.1 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається у разі виділення окремого об»єкта нерухомого майна зі складу об»єкта нерухомого майна.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку розподілити житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська, 10 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту №1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 20 лютого 2015 року №10-15 виконаним судовим експертом ОСОБА_3 З врахуванням того, що при такому розподілі вартість виділених будівель та споруд ОСОБА_1 становить 89 065 грн., а вартість виділених будівель та споруд ОСОБА_2 88 290 грн., через що підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 387 грн.05. коп., що становить різницю часток (89065-88290) при такому розподілі будівель. Розподілити земельну ділянку площею 0,1000 га за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська,10 переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :18:005:0164 та земельну ділянку, площею 0,0104 га, що знаходиться за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська,10, переданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :18:005:0166 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту №2 висновку експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою від 20 лютого 2015 року №10-15 виконаним судовим експертом ОСОБА_3 З врахуванням того, що при такому розподілі загальна вартість ОСОБА_1 становить 89 065 грн. та загальна вартість ОСОБА_2 89 065 грн..

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 76, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл будинковолодіння та земельної ділянки задовольнити повністю.

Виділити у володіння та користування ОСОБА_1 приміщення: в житловому будинку літ.«А-1» приміщення: кімната 1-4 площею 16.60 м.2, кімната 1-5 площею 7,90 м.2. Площа за внутрішнім обміром складає 24,50 м.2. По іншим будівлям та спорудам: сарай літ. «Е»; вбиральня літ. «Д»; сарай літ. «В»; гараж літ. «Г»; погріб літ. «в1». Загальна площа приміщень 24,50 м.2, що розташовані за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська, 10 (зафарбовані в синій колір на плані житлового будинку додаток №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження).

Виділити у володіння та користування ОСОБА_2 приміщення: в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: кухня 1-1 площею 7.20 м.2, передня 1-2 площею 6.30 м.2, кімната 1-3 площею 6.0 м.2. Площа за внутрішнім обміром складає: 19.5 м.2: тамбур літ. «а». По іншим будівлям та спорудам: гараж літ. «Б»; яма оглядова літ. «б»; кухня літ. «в»; огорода №1. Загальна площа приміщень 19,5 м.2, що розташовані за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська, 10 (зафарбовані в червоний колір на плані житлового будинку додаток №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження).

Стягнути з громадянки України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь громадянки України ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 суму 387 (триста вісімдесят сім) грн.05 (п»ять) коп., що становить різницю часток при такому розподілі будівель.

Зобовязати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснити переобладнання в будинку: закласти дверні отвори із кухні 1-1 площею 7.2 м.2 в кімнату 1-5 площею 7.9 м.2 та із передньої 1-2 площею 6.3 м.2 в кімнату 1-4 площею 16.7 м.2; до частини будинку, що виділяється другому співвласнику добудувати тамбур; улаштувати дверний отвір на місці віконного отвору із кімнати 1-5 площею 7.9 м.2 в тамбур, що пропонується побудувати в кімнату 1-4 площею 16.7 м.2; кімнату 1-5 площею 7.9 м.2 переобладнати під кухню; улаштувати додатково віконний отвір; розібрати перегородку з дверним отвором між передньою 1-2 площею 6.3 м.2 та кімнатою 1-3 площею 6.0 м.2; об'єднане приміщення використовувати як житлову кімнату; облаштувати виділені частки самостійними інженерними мережами.

Виділити у володіння та користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 552 м.2 на плані земельної ділянки зафарбовано в синій колір (додаток №2 варіанту №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження), в тому числі: земельна ділянка, що надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 448 м.2, земельна ділянка, що надана для ведення особистого селянського господарства - 104 м.2. Земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд складається із двох частин: площею 440 м.2 особистого користування та 8м.2 -1/2 частина земельної ділянки спільного користування (на плані жовтого кольору), що розташована за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська, 10

Виділити у володіння та користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 552 м.2 на плані земельної ділянки зафарбовано в червоний колір (додаток №2 варіанту №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження) в тому числі: земельна ділянка, що надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд складається із двох частин: площею 544 м.2 особистого користування та 8 м.2 ? частина земельної ділянки спільного користування ( на плані жовтого кольору), що розташована за адресою м.Полтава, вулиця Шилівська, 10

Стягнути з громадянки України ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована - АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь громадянки ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована - АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 (двадять) копійок.

Складання повного тексту рішення відкладено на 5 (п»ять) робочих днів 24 листопада 2015 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів зо дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його отримання, якщо не буде оскаржено у установленому законом порядку.

Суддя І.О. Блажко