Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Бондаренко О. В. ,

при секретарі Кириченко Д. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про зміну часток та розподіл житлового будинку з припинення часткової власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з даним позовом 25.08.2015 року мотивуючи тим, що житловий будинок № 35 по вул. Свердлова у м. Біла Церква Київської області належить трьом співвласникам на праві приватної спільної часткової власності, право власності яких зареєстровано в реєстрі прав наступним чином: за нею - ОСОБА_1 14/ 25 частин ( кв. 1, 3,) згідно договору дарування посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_4 20.08.2005 року, в р. № 5-2962, зареєстровано 11.09.2005 року р. № 11490684, та за відповідачами ОСОБА_2 11/50 частин ( кв. 2) і ОСОБА_5 11/50 частин ( кв. 2).Загальна площа житлового будинку становить 136,2 кв. м., житлова 86,4 кв. м. В житловому будинку влаштовано дві ізольовані квартири. До складу житлового будинку № 35 по вул. Свердлова у м. Біла Церква Київської області, входять господарські будівлі і споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: сараї літ. «Б», «б-1», «б-2», погріб під частиною будівлі «б/пг», убиральні літ. «Г», «Д», ганки літ. «а-1, «а-3», огорожа вимощення, хвіртка, ворота з хвірткою. Згідно договору дарування, посвідченого Першою Білоцерківською міською державною нотаріальною конторою 20.08.2005 року р. № 5-2962, та дозволу на добудову рішення виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 25.07.2006 року № 342, яким дозволялось перебудувати існуючий сарай «б» в розміри (4,57х3,75)+(1,95х1,80):2 х (2,65+3,75):2 х 1,0м, прибудувати до будинку приміщення для опалювального котла розміром 2,4х2,0м. та приміщення розміром 3,1х3,90м. для кухні, в приміщенні 1-2;1-1 та 3-1 підняти наручні стіни, їй належать наступні приміщення в житловому будинку: житлові кімнати площами 1-3/ 15,6 м. кв., 3-3/28,4 кв. м., 3-4/14,2 кв. м., коридори площею 3-2/ 5,0 м. кв., 1-1/7,9 кв. м., санвузол площею 1-2/7,8 кв. м., кухня площею 1-4/13,9 кв. м., ганок літ. «а1», загальною площею 92,8 кв. м., житловою площею 58,2 кв. м., які зазначені в технічному паспорті, виданому КП КОР Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації 23.03.2010 року, як квартира 1, 3. До квартири відносяться господарські будівлі: - частина сараю літер. «Б» площею 16,3 м. кв., (розмірами 3,70*4,40), сарай літер. «б-1»; сарай літер. «б-2»; погріб літер. «бп/д»; убиральня літер. «Г»; частина огорожі №1; огорожа №3; вимощення №4; ворота з хвірткою №6. Земельна ділянка площею 0,0548 га., на якій розташовано зазначені приміщення господарські будівлі і споруди, перебуває у її приватній власності та виділена в натурі, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Для врегулювання питань з газопостачанням та іншими комунальними послугами вона запропонувала співвласникам здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, надіславши заяву, в якій зазначено фактичне користування житловим будинком та господарськими будівлями, для погодження, яку ОСОБА_2 отримала 24.03.2015 року. Однак, до теперішнього часу співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_5 перешкоджають їй в реалізації такого права та не надають згоди на розподіл житлового будинку на квартири. Тому, позивач просить провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, виділивши в натурі: ОСОБА_1 житлові кімнати площами 1-3/ 15,6 м. кв., 3-3/28,4 кв. м., 3-4/14,2 кв. м., коридори площею 3-2/ 5,0 м. кв., 1-1/7,9 кв. м., санвузол площею 1-2/7,8 кв. м., кухня площею 1-4/13,9 кв. м., ганок літ. «а1» виділені в квартиру № 1, 3, загальною площею 92,8 кв. м., житловою площею 58,2 кв. м., господарські будівлі і споруди: - частина сараю літер. «Б» площею 16,3 м. кв., (розмірами 3,70*4,40), сарай літер. «б-1»; сарай літер. «б-2»; погріб літер. «бп/д»; убиральня літер. «Г»; частина огорожі №1; огорожа №3; вимощення №4; ворота з хвірткою №6; розташовані в АДРЕСА_1; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлові кімнати площею 2-3/14,4 кв. м., 2-2/13,8 кв. м., коридор 2-1/9,4 кв. м., кухня 2-4/5,8 кв. м., ганок літер. «а-3» погріб літер. «а-4п/д» виділені в квартиру № 2 загальною площею 43,4 кв. м. житловою площею 28,2 кв. м., господарські будівлі і споруди: частина сараю літер. «Б» площею 16,7 м. кв., (розмірами 3,80х4,40), убиральня літер. «Д», частина огорожі №1, огорожа №2, вимощення №4, хвіртка №5, розташовані в АДРЕСА_2, та припинити спільну часткову власність на житловий будинок за адресою: вул. Свердлова, 35, м. Біла Церква Київської області.

Позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, про розгляд справи повідомлені належним чином, причини неявки суд не повідомили.

Представник позивача, за довіреністю у справі, ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.

Представник відповідачів, за довіреністю у справі, ОСОБА_7 в судовому засіданні позов визнала в частині розподілу будинку в натурі, але без зміни часток у домоволодінні та надала до суду письмові заперечення проти позову.

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи № 5504 встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У силу положень ст. ст. 21 , 24 , 41 Конституції України , ст. ст. 319 , 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ст. ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки із майна, що є у спільній частковій власності в натурі, або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України.

За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину із самостійним виходом, що виключає можливість залишення в спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Судом встановлено, що житловий будинок № 35 по вул. Свердлова у м. Біла Церква Київської області належить трьом співвласникам на праві приватної спільної часткової власності, право власності яких зареєстровано в реєстрі прав наступним чином: за ОСОБА_1 14/ 25 частин ( кв. 1, 3,) згідно договору дарування посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_4 20.08.2005 року, в р. № 5-2962, зареєстровано 11.09.2005 року р. № 11490684, та за відповідачами ОСОБА_2 11/50 частин ( кв. 2) і ОСОБА_5 11/50 частин ( кв. 2), що підтверджується довідкою КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації» від 12.03.2015 р. № 357 ( а.с.20), матеріалами інвентаризаційної справи № 5504 та не заперечується сторонами.

Загальна площа житлового будинку становить 136,2 кв. м., житлова 86,4 кв. м. В житловому будинку влаштовано дві ізольовані квартири. До складу житлового будинку № 35 по вул. Свердлова у м. Біла Церква Київської області, входять господарські будівлі і споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: сараї літ. «Б», «б-1», «б-2», погріб під частиною будівлі «б/пг», убиральні літ. «Г», «Д», ганки літ. «а-1, «а-3», огорожа вимощення, хвіртка, ворота з хвірткою, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, складений 18.09.2014 року КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації» ( а.с. 25-27), матеріалами інвентаризаційної справи № 5504 та не заперечується сторонами.

Згідно договору дарування, посвідченого Першою Білоцерківською міською державною нотаріальною конторою 20.08.2005 року р. № 5-2962, та дозволу на добудову рішення виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 25.07.2006 року № 342, яким дозволялось перебудувати існуючий сарай «б» в розміри (4,57х3,75)+(1,95х1,80):2 х (2,65+3,75):2 х 1,0м, прибудувати до будинку приміщення для опалювального котла розміром 2,4х2,0м. та приміщення розміром 3,1х3,90м. для кухні, в приміщенні 1-2;1-1 та 3-1 підняти наручні стіни, мені належать наступні приміщення в житловому будинку: житлові кімнати площами 1-3/ 15,6 м. кв., 3-3/28,4 кв. м., 3-4/14,2 кв. м., коридори площею 3-2/ 5,0 м. кв., 1-1/7,9 кв. м., санвузол площею 1-2/7,8 кв. м., кухня площею 1-4/13,9 кв. м., ганок літ. «а1», загальною площею 92,8 кв. м., житловою площею 58,2 кв. м., які зазначені в технічному паспорті, виданому КП КОР Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації 23.03.2010 року, як квартира 1, 3. До квартири відносяться господарські будівлі: - частина сараю літер. «Б» площею 16,3 м. кв., (розмірами 3,70*4,40), сарай літер. «б-1»; сарай літер. «б-2»; погріб літер. «бп/д»; убиральня літер. «Г»; частина огорожі №1; огорожа №3; вимощення №4; ворота з хвірткою №6.

Земельна ділянка площею 0,0548 га., на якій розташовано зазначені приміщення господарські будівлі і споруди, перебуває у приватній власності позивача та виділена в натурі, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку виданого Білоцерківською міською радою 07.10.2009 року, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 45 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2014 року ( а.с. 11-14).

Позивач, для врегулювання питань з газопостачанням та іншими комунальними послугами, запропонувала співвласникам здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, надіславши відповідну заяву в якій зазначено фактичне користування житловим будинком та господарськими будівлями для погодження, яку отримала 24.03.2015 року ОСОБА_2, що підтверджується матеріалами справи ( а.с.18-19).

Відповідно до ч. 2 ст. 357 Цивільного кодексу України, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 357 ЦКУ, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Частиною 1 ст. 364 ЦКУ передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦКУ, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦКУ, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ч. 2 ст. 367 ЦКУ, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 12, п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" та пп. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.

Відповідно до п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за № 774/14041, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна.

Як вбачається з висновку про розподіл житлового будинку від 23.07.2015 року ФОП ОСОБА_8, який виготовлений на підставі Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року, ДБН 360-92**. Містобудування, планування та забудова міських та сільських поселень, ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки» розподіл житлового будинку на окремі квартири є можливим.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти зміни часток у домоволодінні та припинення спільної часткової власності, однак не надала до суду належних, допустимих та переконливих доказів в підтвердження даних заперечень.

Відповідно до ст.ст. 11, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно із ст.ст.358, 364 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, та має право на виділ в натурі частки, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку, що належить громадянину на праві приватної власності, проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради.

Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ОСОБА_6 (ст.152 ЖК України).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 25.07.2006 року за № 342, дозволу Інспекції Державного архітектурно будівельного контролю від 25.07.2006 року за № 188 ( а.с.28 -30), позивачу було надано дозвіл на добудову до житлового будинку та прибудову господарських споруд.

Отже, перепланування щодо поділу приміщень домоволодіння за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Свердлова, 35 на дві окремі квартири погоджено та відповідає будівельним нормам, частки домоволодіння можуть бути виділені в натурі, приміщення, які є у спільній частковій власності сторін є подільним, а припинення спільної часткової власності не порушує прав відповідачів.

Суд, даючи оцінку встановлений обставинам та доказам в їх сукупності прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення, тому слід провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Свердлова, 35, виділивши в натурі: ОСОБА_1 житлові кімнати площами 1-3/15,6 кв.м., 3-3/28,4 кв.м., 3-4/14,2 кв.м., коридори площею 3-2/5,0 кв.м., 1-1/7,9 кв.м., санвузол площею 1-2/7,8 кв.м., кухню площею 1-4/13,9 кв.м., ганок літ «а1», виділені в квартиру № 1,3, загальною площею 92,8 кв.м., житловою площею 58,2 кв.м., господарські будівлі і споруди: частина сараю літ. «Б» площею 16,3 кв.м. ( розміром 3,70х 4,40), сарай літ. «б1», сарай літ. «б2», погріб літ. «бп/д», вбиральня літ. «Г», частину огорожі № 1, огорожі № 3, вимощення № 4, ворота з хвірткою № 6; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлові кімнати площею 2-3/14,4 кв.м., 2-2/13,8 кв.м., коридор 2-1/9,4 кв.м., кухню 2-4/5,8 кв.м., ганок літ «а-3», погріб літ. «а-4п/д», виділені в квартиру № 2 загальною площею 43.4 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м., господарські будівлі і споруди: частина сараю літ. «Б» площею 16,7 кв.м. ( розміром 3,80х4,40), вбиральня літ. «Д», частина огорожі № 1, огорожа №2, вимощення № 4, хвіртка № 5.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач сплатила при подачі позову судовий збір в розмірі 2098,46 грн. (а.с.5), тому суд стягує з відповідачів даний судовий збір в рівних частинах з кожного по 1049,23 грн.

Керуючись ст.ст. 21 , 24 , 41 Конституції України , ст. ст. 15,16, 183, 319 , 358, 357,364,365,367 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61,88, 209, 213-215, 294, 296 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

Провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Свердлова, 35, виділивши в натурі:

ОСОБА_1 житлові кімнати площами 1-3/15,6 кв.м., 3-3/28,4 кв.м., 3-4/14,2 кв.м., коридори площею 3-2/5,0 кв.м., 1-1/7,9 кв.м., санвузол площею 1-2/7,8 кв.м., кухню площею 1-4/13,9 кв.м., ганок літ «а1», виділені в квартиру № 1,3, загальною площею 92,8 кв.м., житловою площею 58,2 кв.м., господарські будівлі і споруди: частина сараю літ. «Б» площею 16,3 кв.м. ( розміром 3,70х 4,40), сарай літ. «б1», сарай літ. «б2», погріб літ. «бп/д», вбиральня літ. «Г», частину огорожі № 1, огорожі № 3, вимощення № 4, ворота з хвірткою № 6;

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлові кімнати площею 2-3/14,4 кв.м., 2-2/13,8 кв.м., коридор 2-1/9,4 кв.м., кухню 2-4/5,8 кв.м., ганок літ «а-3», погріб літ. «а-4п/д», виділені в квартиру № 2 загальною площею 43.4 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м., господарські будівлі і споруди: частина сараю літ. «Б» площею 16,7 кв.м. ( розміром 3,80х4,40), вбиральня літ. «Д», частина огорожі № 1, огорожа №2, вимощення № 4, хвіртка № 5.

Припинити спільну часткову власність на житловий будинок за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Свердлова, буд. 35.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1049,23 грн. ( одна тисяча сорок девять гривень двадцять три копійки).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1049,23 грн. ( одна тисяча сорок девять гривень двадцять три копійки).

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_9