Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2015 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого: судді - Запорожець О.М.

при секретарі: Маринець В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Новий світ» про визнання договору оренди землі недійсним та зустрічним позовом приватного підприємства «Новий світ» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на незавершене виробництво,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Новий світ» про розірвання договору оренди землі, в подальшому змінивши предмет позову - на визнання договору оренди землі недійсним, зокрема зазначивши, що він є власником земельної ділянки розміром 5,55 га відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 066783. Зазначена земельна ділянка передана на підставі договору оренди землі укладеного 10.06.2008 року терміном на 12 років ПП «Новий світ». Договір оренди він не підписував, при цьому ПП «Новий світ» не надавав тривалий час примірник договору. Обставину не схвалення ним правочину вважав порушенням положень Закону України «Про оренду землі», ст. 229 ЦК України. Просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 10.06.2008 року, укладений між ним і ПП «Новий світ», зобовязати відповідача негайно передати йому земельну загальною площею 5,55 га , що розташована на території Тернівської сільської ради в придатному для цільового використання.

ПП «Новий світ» в свою чергу звернулось з позовом до ОСОБА_2 про стягнення витрат на незавершене виробництво, посилаючись на те, щоміж ОСОБА_2 та ПП «Новий світ» 10.06.2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,55 га ріллі терміном на 12 років який зареєстровано у відділі Держкомзему у Новоархангельському районі 27 квітня 2010 року № 26.

При укладанні договору оренди сторони дотримались форми, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі» від 03 березня 2004 року № 220 і відповідав за своїм змістом нормам Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі" та іншим нормативним актам України. ОСОБА_1 не надав жодного доказу, який би підтверджував порушення ПП «Новий світ» істотних умов договору оренди земельної ділянки. ПП «Новий світ» з моменту укладення договору є добросовісним землекористувачем: використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, здійснює комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості ґрунтів та своєчасно і в повному обсязі виплачує орендну плату. У звязку з чим, на сьогоднішній день, в обробіток спірної земельної ділянки ПП «Новий світ» вкладено 22055,78 грн. грн., тобто понесені витрати на незавершене виробництво. Таким чином, ОСОБА_1 безпідставно ініціює визнання недійсним договору, який сам же добровільно уклав. Вважав, що у випадку задоволення первісного позову ПП «Новий світ» понесе збитки в сумі коштів, витрачених на незавершене виробництво, з вини ОСОБА_1, як ініціатора розірвання договору. ПП «Новий світ» просило суд стягнути з останнього на користь ПП «Новий світ» витрати на незавершене виробництво у сумі 22055,78 грн. грн. та сплачений судовий збір.

23.12.2014 року зазначені позови обєднанні в одне провадження /а.с.40/.

ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити, в зустрічному позові просили відмовити. Разом з тим просили стягнути витрати за проведення оплати експертизи.

Представник ПП «Новий світ» в судовому засіданні первісний позов не визнав та просив відмовити в його задоволенні, зустрічний позов підтримав в повному обсязі.

Заслухавши сторони та дослідивши матеріали цивільної справи суд вважає, що первісний позов обґрунтований і підлягає задоволенню, а зустрічний позов не обґрунтований і не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Ч. 1 ст. 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод вказує на те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Судове рішення проголошується публічно, але преса і публіка можуть бути не допущені в зал засідань протягом усього судового розгляду або його частини в інтересах моралі, громадського порядку чи національної безпеки в демократичному суспільстві, якщо того вимагають інтереси неповнолітніх або захист приватного життя сторін, або - тією мірою, що визнана судом суворо необхідною, - коли за особливих обставин публічність розгляду може зашкодити інтересам правосуддя.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,55 га відповідно до державного акту на право на земельну ділянку серії КР № 0066783, яка розташована на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області /а.с.7/.

10 червня 2008 року від його імені був укладений договір оренди земельної ділянки з ПП «Новий світ» строком на 12 років, який зареєстровано у Новоархангельському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центру ДЗК 27 квітня 2010 року за № 26 /а.с.4-6,83-85/.

Статтями 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст. 6 та ст. 627 ЦК України. Крім того, вказані норми кореспондуються із ч. 3 ст. 203 ЦК України, що визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, а саме волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5-6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Ч. 1 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз'яснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч. 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За клопотанням представника ОСОБА_1 ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 01.07.2015 року у справі була призначена судово-почеркознавча експертиза /а.с.89-90/.

Згідно з висновком експерта № 1700 від 18.11.2015 року підпис в договорі оренди земельної ділянки від 10.06.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Новий світ» в особі директора ОСОБА_4 зареєстрованому у Новоархангельському відділі КРФДПЦДЗК 06.04.2011 року за № 26, підпис на акті про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (Додаток 1), підпис на акті визначення меж земельної ділянки в натурі (Додаток2) виконані не самим ОСОБА_1, а іншою особою /а.с.116-119/.

Відповідачем не надано жодного доказу, який би спростовував висновок експертизи.

Отже, враховуючи те, що оспорюваний договір позивач за первісним позовом не підписував, повноваження на це іншій особі не надавав, суд приходить до висновку, що відсутність волевиявлення власника земельної ділянки, що є підставою для визнання договору недійсним з моменту його укладання (ст. ст. 203, 215 ЦК України).

Оскільки вищезазначений договір оренди земельної ділянки визнається судом недійсним, то зустрічний позов про відшкодування витрат на незавершене виробництво не підлягає задоволенню, так як господарство свідомо знало, що вчинений правочин є недійним (а саме не схвалення його позивачем за первісним позовом), але в свою чергу на власний розсуд та з власної ініціативи проводило певний обробіток земельної ділянки та на свій страх та ризик здійснювало певні витрати при цьому не погоджуючи їх з власником земельної ділянки. Докази які б свідчили б на користь господарства про порушення його права та можливість відшкодування витрат суду надано не було.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ПП «Новий світ» на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню понесенні судові витрати /а.с.12,120/.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 14 ,16, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 6, 15, 203, 207, 215, 627, 638, 641, 642, 1212 ЦК України, ст. ст. 3, 11, 15, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Новий світ» про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 10.06.2008 року укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Новий світ» та зареєстрований у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП Центру ДЗК 27.04.2010 року за № 26.

Зобовязати приватне підприємство «Новий світ» повернути після набрання рішенням законної сили у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,55 га, що розташована у відповідності до державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР № 066783 від 19.12.2003 року на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області.

Стягнути з ПП «Новий світ» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 243 /двісті сорок три/ грн. 60 коп.

Стягнути з ПП «Новий світ» на користь ОСОБА_1 понесенні витрати по оплаті судово-почеркознавчої експертизи в сумі 2211 /дві тисячі двісті одинадцять/ грн. 84 коп.

В задоволенні цивільного позову приватного підприємства «Новий світ» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на незавершене виробництво - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоархангельський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя Новоархангельського

районного суду ОСОБА_5