Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2102/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Фур І. П.
Доповідач Черненко В. В.
УХВАЛА

Іменем України

26.08.2015 колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Черненко В.В.

суддів: Чорнобривець О.С., Потапенка В.І.

за участю секретаря: Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 24.06.2015 року по справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до відділу Держземагенства у Бобринецькому районі Кіровоградської області, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Кіровоградської регіональної філії, третя особа - реєстраційна служба Бобринецького районного управління юстиції про визнання договору припиненим, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном,-

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися у суд з позовом до відділу Держземагенства у Бобринецькому районі Кіровоградської області, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - реєстраційна служба Бобринецького районного управління юстиції про визнання договору припиненим, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.

На обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що ОСОБА_7,який є їхнім батьком, згідно державного акта на право приватної власності на землю від 30.03.2001 року, належала земельна ділянка НОМЕР_1 площею 10,67 га, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області.

Позивачі зазначили, що 14.04.2010 року між їхнім батьком та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_7 передав ОСОБА_8 в платне користування строком на 10 років земельну ділянку НОМЕР_1. Зазначений договір зареєстрований 08.10.2010 року у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Позивачі зазначили, що згідно актового запису про смерть №342 від 11.12.2013 року ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер - ОСОБА_7.

Позивачі зазначили, що вони являються спадкоємцями першої черги за законом після смерті батька, до складу спадщини входить зазначена земельна ділянка.

09.12.2014р. та 17.12.2014р. державним нотаріусом Братської державної нотаріальної контори Миколаївської області видано свідоцтва про право на спадщину за законом, згідно яких кожному з них належить ? частка земельної ділянки, яка є предметом договору оренди

Позивачі зазначили, що після смерті ОСОБА_8 його син, ОСОБА_3 та дружина ОСОБА_2 прийняли спадщину, оскільки постійно проживали та були зареєстровані разом з померлим за адресою АДРЕСА_1.

Посилаючись на статтю 31 Закону України «Про оренду землі» позивачі зазначили, що договір оренди землі припиняється у разі :смерті фізичної особи-орендаря та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Позивачі зазначили, що на даний час зміни до договору від 14.04.2010 року щодо його учасників, пов'язані зі зміною орендаря суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи його спадкоємцями не вносилися, у встановленому законом порядку право оренди земельної ділянки за спадкоємцями державної реєстрації не пройшло, статус фізичної особи - підприємця спадкоємцями не набутий, спадкоємці укладений договір оренди землі від 14.04.2010 року не виконують і відмовляються успадкувати права орендаря ОСОБА_8

Позивачі вважають , що з ІНФОРМАЦІЯ_1 року, з дати смерті орендаря , ОСОБА_8, між сторонами припинились попередньо існуючі орендні правовідносини щодо користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди від 14.04.2010 року.

Позивачі зазначили, що після смерті орендаря ОСОБА_8, починаючи з 2014 року, земельною ділянкою став користуватися мешканець села Павлогірківка Бобринецького району ОСОБА_6.

Позивачі зазначили, що з даною особою у них не існує ніяких договірних відносин, однак ОСОБА_6стверджує, що земельною ділянкою користується на підставі домовленості, досягнутої між ним та спадкоємцями ОСОБА_8

Позивачі зазначили, що вони бажають самостійно господарювати на своїй земельній ділянці і тому 30.03.2015 року надіслали на адресу відповідача ОСОБА_6 письмове повідомлення про свої наміри та вимогу не використовувати земельну ділянку, звільнивши її.

Просили суд визнати договір оренди землі, укладений 14.04.2010 року між ОСОБА_7 та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_8 припиненим у зв'язку зі смертю орендаря ОСОБА_8, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, скасувати у Книзі записів державної реєстрації договір оренди землі запис № 36 від 08.10.2010року щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 10,67 га., розташованої на території Павлогірківської сільської ради.,зобов'язати ОСОБА_6 усунути перешкоди у здійсненні позивачами права користування та розпорядження належної їм земельної ділянки, розташованої на території Павлогірківської сільської ради площею 10,67 га та звільнити дану земельну ділянку.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 27.05.2015 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в особі Кіровоградської регіональної філії.

Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 24.06.2015 року позов задоволено частково. Договір оренди земельної ділянки від 14.10.2010 року визнано припиненим. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції в зв'язку з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції встановив, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер батько позивачів - ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 24.01.2014 (а.с. 17).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 ОСОБА_7 належала земельна ділянка площею 10,67 га, розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району (а.с. 23-24).

Спадщину після смерті ОСОБА_7 прийняли: донька ОСОБА_5 та син ОСОБА_4 ( а.с. 32- 43, 185).

14 квітня 2010 року між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_8 укладений договір оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 10,67 га, розташованої на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району. Даний договір зареєстрований у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 08.10.2010 року за № 36 (а.с. 25-26).

Згідно актового запису про смерть ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року ( а.с.27).

Спадщину після смерті ОСОБА_8 прийняли: дружина ОСОБА_2 та син ОСОБА_3 ( а.с. 146-149).

Суд першої інстанції зазначив, що відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Суд першої інстанції зазначив, що статтею 412 Цивільного кодексу України визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; спливу строку, на який було надано право користування; викупу земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Статтею 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями.

Суд першої інстанції зазначив, що з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ( а.с.181, 182) встановлено, що підприємницька діяльність ОСОБА_8 припинена у зв'язку з його смертю, про що 16.12.2013 року зроблено відповідний запис.

З витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ( а.с.183, 184) також встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не зареєстровані як фізичні особи-підприємці станом на 25.05.2015р.

Суд першої інстанції зазначив, що відповідно до ч.3 ст.61 обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Суд першої інстанції зазначив , що рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 26.09.2014 року, справа № 383/748/14-ц залишеного без змін ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 26.11.2014 року № 22-ц/781/2827/14, встановлено, що спадкоємці померлого орендаря ОСОБА_8 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 для набуття права на оренду земельних ділянок, окрім прийняття спадщини, повинні набути статус суб'єкта підприємницької діяльності, а для набуття статусу сторони договору також внести відповідні зміни до тексту договору.

Суд першої інстанції дійшов що оскільки вказаними спадкоємцями не надано суду доказів оформлення в належній формі права оренди за договором від 14.04.2010 року після смерті орендаря фізичної особи - підприємця ОСОБА_8, тому вказаний договір оренди земельної ділянки позивачів є припиненим відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» у зв'язку зі смертю орендаря фізичної особи - підприємця.

Враховуючи наявність спору стосовно прав на спірну земельну ділянку між позивачами, спадкоємцями орендодавця та відповідачами, спадкоємцями орендаря, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність правових підстав для вирішення спору в частині припинення договору оренди від 14.04.2010 року на користь позивачів.

Суд першої інстанції зазначив, що відносно позовної вимоги про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі від 14.04.2010 року, враховуючи той факт, що стороною позивачів жодних правових підстав, визначених цивільним законодавством, законодавством, що регулює земельні правовідносини, в обґрунтування скасування державної реєстрації зазначеного договору не наведено, будь-яких доказів, що підтверджують правомірність такої вимоги суду не надано, а також, враховуючи, що з 01.01.2013 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться органами державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно не встановлено правонаступництва органів державної реєстрації прав у вказаній сфері, тобто переходу прав та обов'язків від підприємств бюро технічної інвентаризації, органів земельних ресурсів або інших органів, які до 01.01.2013 проводили реєстрацію речових прав на нерухоме майно, тому відсутні правові підстави для задоволення позову в цій частині.

Суд першої інстанції зазначив щодо позовних вимог про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом звільнення, враховуючи встановлені в судовому засіданні на підставі досліджених доказів обставини та факти, суд вважає, що вони задоволенню також не підлягають, оскільки позивачами не доведений факту користування їх земельною ділянкою відповідачем ОСОБА_6, який суду пояснив, що земельна ділянка позивачів на сьогодні перебуває у володінні та користуванні спадкоємців орендаря ОСОБА_8 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а він лише інколи надає їм послуги в обробітку землі. Ці обставини підтверджуються й договором про взаємний обробіток земельної ділянки і поясненнями ОСОБА_6, який зазначив, що він так само готовий допомагати в обробітку землі і іншим орендарям спірної земельної ділянки ( а.с.101).

Суд першої інстанції зазначив, що обраний позивачами спосіб захисту порушеного права не відповідає способам захисту прав закріплених у ст. 16 Цивільного кодексу України у контексті дійсних обставин справи.

Належним способом захисту права позивачів буде витребування земельної ділянки із незаконного користування спадкоємців орендаря ОСОБА_8

В апеляційній скарзі зазначається, що судом першої інстанції при винесені рішення були порушені норми матеріального та процесуального права.

Колегія суддів перевірила зазначені доводи і дійшла висновку, що доводи викладені в апеляційній скарзі не знайшли свого підтвердження.

З матеріалів справи вбачається, що предметом судового розгляду є припинення договору оренди землі в зв'язку із смертю орендаря.

З матеріалів справи вбачається, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 ОСОБА_7 належала земельна ділянка площею 10,67 га, розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району (а.с. 23-24).

14 квітня 2010 року між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_8 укладений договір оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 10,67 га, розташованої на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району.

Договір зареєстрований у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 08.10.2010 року за № 36 (а.с. 25-26).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 24.01.2014 (а.с. 17).

Спадщину після його смерті прийняли донька ОСОБА_5 та син ОСОБА_4 ( а.с. 32- 43, 185).

Згідно актового запису про смерть ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року ( а.с.27).

Спадщину після його смерті прийняли дружина ОСОБА_2 та син ОСОБА_3 ( а.с. 146-149).

Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється зокрема в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Відповідно до пункту 40 договору оренди землі від 14.04.2010 року право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи -орендаря , засудження або обмеження дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

З матеріалів справи вбачається , що після смерті ОСОБА_8 спадкоємці, відповідачі по справі не виконують обов'язки по договору оренди землі від 14 квітня 2010 року укладений між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_8 відносно земельної ділянки, площею 10,67 га, розташованої на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району. Встановлені обставини відповідачами по справі не спростовані належними доказами.

Посилання відповідачів, що як спадкоємці на протязі всього строку з часу смерті орендаря, ОСОБА_8 продовжували здійснювати оренду (обробляли, вирощували, збирали врожай) є необґрунтованими, оскільки докази на підтвердження зазначених обставин відповідачами не надані. Посилання відповідачів - ОСОБА_2 ОСОБА_3 , що ними укладено договір про спільну діяльність з ОСОБА_6 і відповідно до цього договору вони виконують обов'язки по договору оренди від 14.04.2010 року є не обґрунтованими, оскільки зазначений договір передбачає , що ОСОБА_2 ОСОБА_3 повинні надати ОСОБА_6 необхідні документи на підтвердження права оренди земельної ділянки (п.21.2), що як вбачається з матеріалів справи не знайшло свого підтвердження. Крім того в договорі зазначено , що у встановлений строк , до 30.12 поточного року виплатити згідно встановленого договором оренди розміру власнику земельної ділянки орендну плату з коштів отриманих від реалізації вирощеної сільськогосподарської продукції, що в свою чергу також не знайшло свого підтвердження, оскільки підчас розгляду апеляційної скарги встановлено , що орендна плата по договору оренди від14 квітня 2010 року укладеного між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_8 відносно земельної ділянки, площею 10,67 га, розташованої на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району позивачам ніяким чином не оплачувалась, що сторонами не заперечується.

Встановлені обставини свідчать , що спадкоємці орендаря, після його смерті не виконують обов'язки відповідно до договору оренди від 14.04.2010 року відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст.. ст.. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

Колегія суддів, приймаючи до уваги встановлені обставини, дійшла висновку, що суд першої інстанції розглянув справу в межах доводів позовної заяви та наданих сторонами доказів.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами, суперечать фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України залишається без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 24.06.2015 року - залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: