Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/488/2015

Справа № 330/1416/15-ц

"31" серпня 2015 р.

Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого Гусаровой В.В., при секретарі Саркісовой І.О.,розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа : приватний нотаріус Якимівського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа : приватний нотаріус Якимівського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок , мотивуючи тим, що 27 липня 2015 року, ОСОБА_1 на підставі усної домовленості купила житловий будинок по вулиці Молодіжна в смт. Якимівка, Якимівського району, Запорізької області у громадянина, ОСОБА_4 Рифовиа, за 20000 тисяч гривень, про що свідчить розписка, (копія розписки додається)

Даний Житловий будинок було збудовано продавцем на земельній ділянці відведеної йому Якимівською селищною радою Якимівського району Запорізької області для будівництва. Отримано Будівельний НОМЕР_1 від 03 квітня 2003 року виданого Головним архітектором Якимівського району Якимівської районної державної адміністрації, (копія будівельного паспорту додається)

Згідно технічного паспорту Комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» інвентарний номер 1-3853 від 17.09.2013 року Житловий будинок має загальну площу 36.0 м.кв. та житлову площу 15.8 м.кв. (копія технічного паспорту додається)

Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, позивач разом із власником звернулися до приватного нотаріуса Якимівського районного нотаріального округу, ОСОБА_3. Нотаріус надав Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 447/02-31 від 14.08.2015 року, (копія постанови додається).

У своїй постанові нотаріус зазначив, що правочин щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчується за умови подання документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, та у передбачених законодавством випадках, документів що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно. Такі документи нами подані не були.

Зареєструвати та отримати правовстановлюючі документи (Свідоцтво про право власності) та витяг про державну реєстрацію права власності у Державній реєстраційній службі Якимівського районного управління юстиції на Житловий будинок неможливо, так як згідно з п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженої постановою КМУ від 13.10.2013 року за № 868 разом з документами заявник подає документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку.У свою чергу п. З розділу 7 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» говорить, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Позивач просила суд визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним, визнати за нею право власності на вказаний будинок.

Позивач у судовому засіданні підтримала позов та просила його задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні не заперечував, що він продав зазначений будинок та був не проти того, щоб визнати за позивачкою право власності на вказаний будинок.

у судовому засіданні суд вивчив наступні докази по справі :

- паспорт позивачки ( а.с.5)

- паспорт, код відповідача ( а.с.6-7)

- розписка про отримання грошей ( а.с.8)

- технічний паспорт на будинок ( а.с.9-11)

- постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії ( а.с.12-14)

- будівельний паспорт ( а.с15-17)

- рішення Якимівської селищної ради про виділення земельної ділянки для будівництва ( а.с.18)- акт виділення земельної ділянки ( а.с.19-20)

Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі на наступних підставах :

Судом було встановлено, що 27.12.2002 р. рішенням № 8 Якимівської селищної ради відповідачу була надана земельна білянка по вул..Молодіжній для індивідуального будівництва ( а.с.18),видано будівельний паспорт ( а.с.15-16), в подальшому відповідач побудував будинок ( а.с.9-11), однак в експлуатацію будинок не ввів, документи на право власності на будинок не отримав, право власності у передбаченому порядку, не зареєстрував. 27.07.2015 р. відповідач та позивачка уклали договір купівлі-продажу будинку, та виконуючи договір, позивачка передала відповідачу гроші ( а.с.8)

У відповідності до ст.655 ч.1 ЦК України За договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець) передає або зобовязується передати у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього певну грошову .

Тобто, відповідач ( продавець) для вчинення договору купівлі-продажу будинку повинен бути власником вказаного майна.

У відповідності до ст. 331 ч.2 ЦК України

- якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомо мого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації…

- якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації…

Відповідно до документів, що були надані до суду, будинок, якій побудував відповідач, не був введений в експлуатацію та на нього не було зареєстровано право власності, тобто у відповідача на момент укладення договору купівлі-продажу будинку не виникло право власності на вказаний будинок ( він юридично не був власником вказаного будинку), тобто не мав права розпоряджатися вказаним будинком ( укладати договори, де предметом вказаних договорів є вказаний будинок).

У відповідності до ст. 203 ч.2 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності ( тобто, у нашому випадку, на момент укладання договору купівлі-продажу будинку, продавець повинен бути власником вказаного будинку.)

Відповідно до ст.215 ч.1 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.2 ст. 203 ЦК України.. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин).

Тобто, у даному випадку, в звязку з тим, що відповідач ( продавець) не мав на момент укладення договору купівлі-продажу прав власника будинку ( не мав права їм розпоряджатися), тобто не мав встановленого законом обсягу цивільної правоздатності, суд дійшов висновку, що сторони уклали нікчемний правочин, тобто у задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 655 ч.1,331 ч.1,2, 203,2015 ЦК України, ст.ст.10, 11, 209- 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_5, третя особа : приватний нотаріус Якимівського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Гусарова В.В.