РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/3948/15-ц

Провадження № 2/700/917/15

25 грудня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач пояснив, що у листопаді 2015 року домовилась з ОСОБА_4 про купівлю у неї житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 0,36 га в с.Виноргад по вул.. Шевченка,87 Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала повністю всі кошти за будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передала технічну документацію на будинковолодіння та обіцяла підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до 30.05.2015 року. Вона ж розпочала ремонт будинку.

27 травня 2015 року ОСОБА_4 померла. Єдиним спадкоємцем померлої є її син - ОСОБА_3, однак, до цього часу він зобовязань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому вона змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, розташованого в с.Виноргад по вул.. Шевченка,87 Черкаської області укладений між нею та ОСОБА_4, визнати за нею право власності на дане будинковолодіння та право користування присадибною земельною ділянкою під ним.

Позивач в судове засідання не зявилась, звернулась до суду з заявою в якій підтримує позовні вимоги повністю та просить справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій просить справу розглянути без його участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача 15.11.2014 року, ОСОБА_4 отримла від позивача гроші в еквіваленті 10000 грн., які є повною оплатою за будинковолодіння в с.Виноград по вул..Шевченка,87 Черкаської області та передала технічну документацію на вище вказане будинковолодіння. 27 травня 2015 року ОСОБА_4 померла. Єдиним спадкоємцем померлої є її син - ОСОБА_3, який не заперечує факт укладання договору саме в листопаді 2014 року.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване в с.Виноград по вул.. Шевченка, 87 Лисянського району, Черкаської області укладений у листопаді 2014 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2.

Крім того, позивач в позовній заяві просить визнати за нею право власності на будинковолодіння в с.Виноград вул.. Шевченка,87 Лисянського району, Черкаської області та право користування присадибною земельною ділянкою розміром 0,36 га.

В цій частині позовних вимог необхідно відмовити.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що розташоване в с.Виноград по вул..Шевченка, 87 Черкаської області, укладений у листопаді 2014 року між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2 є достатньою підставою для проведення держаної реєстрації прав у Державному реєстрі прав, а тому в визнанні права власності на вищевказане майно немає потреби.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, задоволити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, що складається з житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, яке розташоване в с.Виноград по вул..Шевченка, 87 Черкаської області, укладений у листопаді 2014 року між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча -