Справа № 388/1396/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

07.12.2015

Долинський районний суд Кіровоградської області в

складі : головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського об»єднання «Володимирівське», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ФГ «Хлібороб» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.12.2010 року між селянським фермерським обєднанням «Володимирівське» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі. Згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка площею 8,41 га, яка знаходиться на території Гурівської сільської ради Долинського району, строком на 5 років. Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2011 року за

№ 01794.

Пунктом 9 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: з розрахунку 3 (три) % від вартості земельної ділянки на рік. Орендна плата виплачується у грошовій формі. За домовленістю сторін орендна плата може виплачуватись в натуральній або відробітковій формі.

Орендарем не було сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2013 рік та 2014 рік.

На усні вимоги ОСОБА_1 сплатити орендну плату у повному обсязі керівник СФО «Володимирівське» не відреагував.

Згідно п. 28 договору оренди землі ОСОБА_1, як орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

Згідно інформації про середню нормативну грошову оцінку сільськогосподарських угідь в Україні, гривень за гектар (станом на 01.01.2015), нормативно грошова оцінка сільськогосподарських угідь по Кіровоградській області становить 26747,09 грн.

Розрахунок суми несплаченої орендної плати, що підлягає стягненню з СФО «Володимирівське» за 2013 2014 роки:

1.26747,09 грн. х 8,41 га = 224943,02 грн.

2.224943,02 х 3% = 6748,29 грн.

3.6748,29 грн. х 2 = 13496,58 грн.

Таким чином, СФО «Володимирівське» винно ОСОБА_1 орендну плату за 2013 р. та за 2014 р. в сумі 13496,58 грн.

Отже, протягом 2013-2014 років СФО «Володимирівське» самостійно господарювало на орендованій земельній ділянці, отримавши від цього с/г продукцію, як наслідок, має відповідні прибутки, але в свою чергу не виконує умови договору оренди землі. В результаті таких дій відповідача ОСОБА_1 не отримує належних йому коштів чи сільськогосподарської продукції за використання відповідачем його землі в той час, коли земля внаслідок щорічного засівання технічними культурами соняшником виснажується та втрачає свою природну цінність.

Через істотне невиконання орендарем своїх обовязків зі сплати орендної плати договір оренди землі від 09.12.2010 року підлягає розірванню.

Вказані обставини стали підставою для звернення з позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, доповнив, що на даний час земельну ділянку, яка є обєктом оренди договору оренди від 09.12.2010 року укладеного між селянським фермерським обєднанням «Володимирівське» та ОСОБА_1 обробляє ФГ «Хлібороб» без укладення договору суборенди.

СФО «Володимирівське» передало дану земельну ділянку у користування ФГ «Хлібороб» без погодження цієї передачі з орендодавцем. Просить суд, задовільнити позовні вимоги.

Представник відповідача- СФО «Володимирівське» в судове засідання не з»явився по невідомій причині, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений. До суду подав заяву про розгляд справи без його участі, заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи ФГ «Хлібороб» в судове засідання не з»явився невідомій причині, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений. До суду подав заяву про розгляд справи без його участі, вирішення даного спору покладає на розгляд суду.

Із копії договору оренди землі від 09.12.2010 року слідує, що СФО «Володимирівське» та ОСОБА_1 уклали договір оренди землі. Згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка площею 8,41 га, яка знаходиться на території Гурівської сільської ради Долинського району, строком на 5 років. Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2011 року за № 01794.

(а.с.5-6).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 08.08.2002 року власником земельної ділянки площею 8,41 га, розташованої на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області є ОСОБА_1 (а.с.7).

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.Істотними умовами договору єумови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або єнеобхідними для договорівданого виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 4 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.

У відповідності до підпункту 2 пункту 37 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором …

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 8,41 га, кадастровий номер :03:000:0422, що розташована на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Позивач ОСОБА_1 09.12.2010 року уклав з СФО «Володимирівське» договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2011 року за № 01794. В зв»язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди землі, а саме не виплати орендної плати за 2013-2014 роки, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог позивача, розірвавши договір оренди між сторонами та стягнувши з СФО «Володимирівське» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за період 2013-2014 роки в сумі 13 496 грн.58 коп.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати понесені позивачем.

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити повністю.

Стягнути з Селянського фермерського об»єднання «Володимирівське» , ідентифікаційний код 13757207 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2013, 2014 роки в сумі 13 496 грн.58 коп. та судові витрати в розмірі 243 грн.60 коп.;

на користь держави судові витрати 243 грн.60 коп.

Розірвати договір оренди землі, укладений 09.12.2010 року між ОСОБА_1 та СФО «Володимирівське» , який зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2011 року за № 01794.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_2