Номер справи 220/905/15-ц
Номер провадження № 2/220/389/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2015 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючої судді Пономарьова О.П.;

при секретарі Черновал І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Новосілка Донецької області, цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі - уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум", Ларченко І.М., до ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

03 липня 2015 року ПАТ "Банк Форум", в особі - уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум", Ларченко І.М., надалі - позивач, звернувся до Великоновосілківського районного суду з позовом до ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 16 серпня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» (на даний час Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ», яке є правонаступником прав та зобов'язань АКБ «Форум») (далі за текстом - Банк. Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛІМП» (далі - Позичальник) було укладено кредитний договір № 0017/ 07/19 - KLI (надалі - кредитний договір).

Відповідно до кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредитні кошти у формі відновлювальної кредитної лінії для поповнення обігових коштів з максимальним лімітом заборгованості в сумі 860 000. 00 гри. (вісімсот шістдесят тисяч гривень). та згідно кредитного договору встановлено, що кредитні кошти надаються строком по 15 серпня 2008 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 18 % (вісімнадцять) процентів річних.

Згідно кредитного договору позичальник здійснює повернення кредитних коштів в національній валюті на відкритий йому позичковий рахунок в Донецькій філії ПАТ «БАНК ФОРУМ».

Проценти за користування кредитними коштами сплачуються позичальником в національній валюті згідно Кредитного договору. Несплата позичальником процентів протягом 20-ти календарних днів після встановленої кредитним договором дати є підставою для вимоги щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами, неустойки та є підставою для звернення Банком стягнення на заставлене майно.

Положеннями Кредитного договору визначено, що сплата процентів позичальником здійснюється за фактичний строк користування кредитними коштами. При розрахунку процентів за користування кредитними коштами приймається рік і місяць рівні календарній кількості днів.

Кредитним договором встановлено, що проценти сплачуються позичальником на відкритий в ПАТ «БАНК ФОРУМ» рахунок, за перший місяць користування кредитними коштами не пізніше останнього робочого дня першого місяця користування кредитними коштами за період з моменту видачі кредитних коштів по 25-те число першого місяця користування кредитними коштами включно. В подальшому проценти за користування кредитними коштами сплачуються позичальником щомісячно, за період з 26-го числа попереднього місяця по 25-те число поточного місяця включно, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. Проценти за останній місяць користування кредитними коштами сплачуються в день повернення кредиту.

Додатковою угодою № 1 від 15 серпня 2008 року до Кредитного договору № 0017/ 07/ 19-KLI від 16.08.2007р. сторони домовились викласти п. 1.2. кредитного договору в наступній редакції: «Кредитні кошти надаються строком по 15 серпня 2009 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 20% (двадцять) процентів річних».

Додатковою угодою № 2 від 14 жовтня 2009 року до Кредитного договору № 0017/ 07/ 19-KLI від 16.08.2007 р. сторони домовились внести наступні зміни до кредитного договору, а саме:

1.1. пункт 1.1. викласти в наступній редакції:

«1.1. Банк надає Позичальнику кредитні кошти у формі не відновлювальної кредитної лінії для поповнення обігових коштів в розмірі 800 000, 00 грн. (вісімсот тисяч гривень)».

1.2. пункт 1.2. викласти в наступній редакції:

«1.2. Кредитні кошти надаються строком по 13 серпня 2010 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 25% (двадцять п'ять) процентів річних».

1.3. пункт 2.1. викласти в наступній редакції:

2.1. забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами є::

Майновий комплекс по вирощуванню тварин (свиней) та переробці сільхозпродукції (млин, крупорушка, масло бойка, склад), що належить майновому та фінансовому поручителю ОСОБА_2, а саме:

Нерухомість за адресою: АДРЕСА_1...АДРЕСА_5, загальною площею 2 777, 50 кв.м.. заставною вартістю 450 750. 86 грн. (згідно з переоцінкою від 18.08.2009р.). Обладнання за адресою: АДРЕСА_2. заставною вартістю 154 951, 81 грн. (згідно з переоцінкою від 18.08.2009р.).

Майнові права на грошову виручку по договору ДІЇ «КОДУ» № 20-03/1 від 21.02.2006р. та № 9/02 від 02.01.2007р. за поставку товару в сумі 2 000 000, 00 грн. (акт звірки розрахунків станом на 01.08.2009р. в сумі 2 511 817. 02 грн.).

Автотранспортний засіб MERCEDES-BENZ S350. 2006 року випуску, реєстраційний номер НОМЕР_3. що належить майновому та фінансовому поручителю ОСОБА_3, ринковою вартістю 405 886, 00 грн..заставною вартістю 277 626, 02 грн.

Фінансова порука ОСОБА_2 та ОСОБА_3

1.4. пункт 2.7. викласти в наступній редакції:

«2.7. За внесення змін до кредитного договору при продовженні строку користування кредитними коштами Позичальник самостійно сплачує Банку грошові кошти у розмірі 1% (один) процент від суми ліміту кредитування, (надані за текстом - «комісія»), які перераховуються протягом 5-ти (п'яти) календарних днів з дня укладання цієї Додаткової угоди до Кредитного договору, але не пізніше останнього числа місяця в якому укладена ця Додаткова угода, на рахунок, відкритий в Донецькій філії ПАТ «БАНК ФОРУМ».

1.5. Додати пункт 3.3.10. та викласти його в наступній редакції:

«3.3.10. Позичальник зобов'язаний здійснювати погашення заборгованості згідно з наступним графіком:

Вересень 2009р. - 130 000, 00 гривень;

Жовтень 2009р. - лютий 2010р. - по 25 000, 00 гривень;

Березень 2010р. - липень 2010р. - по 90 800. 00 гривень;

Серпень 2010р. - 91 000, 00 гривень».

Відповідно до п. 3.1.1. Кредитного договору згідно умов Кредитного договору та у межах суми, що передбачена в п. 1.1. Кредитного договору. Банк зобов'язаний надавати Позичальнику кредитні кошти шляхом їх перерахування відповідно до цільового призначення за наданими Позичальником письмовими заявками та документами.

На виконання вимог чинного законодавства України та викладених умов Кредитного договору Позивач надавав Позичальнику кредитні кошти згідно з його заявками, що підтверджується відповідними меморіальними ордерами (а.с. 25-40).

Таким чином, Позивач виконав умови Кредитного договору щодо надання кредитних коштів.

В свою чергу. Позичальником не виконані зобов'язання в частині погашення Кредиту та процентів за користування Кредитом, в результаті чого виникла заборгованість, що складається з:

прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 400 000, 00 грн. (чотириста тисяч гривень);

прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 118 356, 16 грн. (сто вісімнадцять тисяч триста п'ятдесят шість гривень 16 копійок); сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 14 810, 00 грн. (чотирнадцять тисяч вісімсот десять гривень).

Отже, загальний розмір заборгованості Позичальника перед Банком складає 533 166, 16 грн. (п'ятсот тридцять три тисячі сто шістдесят шість гривень 16 копійок).

29 серпня 2007 року між Банком та ОСОБА_2 (надалі - Відповідач) було укладено іпотечний договір, посвідчений 29.08.2007р. державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. та зареєстровано в реєстрі за № 3176. згідно умов якого Відповідач, в якості забезпечення зобов'язань Позичальника за Кредитним договором № 0017/07/19-KLI від 16.08.2007р. та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення (будівля птичника), загальною площею 121.7 кв..м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення (будівлі птичника), посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 936. зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 539741. Право власності зареєстроване 16.05.2005 р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 390 в книзі 2. реєстраційний № 10061080; будівля млину (будівля для переробки пшениці) з вентиляторною, загальною площею 670.4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4. та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення будівлі млину (будівлі для переробки пшениці), посвідчений 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 944, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 540144. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 182 в книзі 1, реєстраційний № 4084952; нежиле приміщення (будівля маточника) з надвірними побудовами, загальною площею 126.0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5. та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення (будівлі маточника), посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г.. зареєстрований в реєстрі під № 942, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 540028. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 392 в книзі 2, реєстраційний № 10054448; будівля масло цеху і АБК з надвірними побудовами, загальною площею 571,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу будівлі масло цеху та АБК, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 940, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 539923. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 183 в книзі 1. реєстраційний № 4084248; нежиле приміщення (будівля відкормочника), загальною площею 321,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення будівлі відщкормочника, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 946, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 540249. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 391 в книзі 2, реєстраційний № 10055307; будівля складу, загальною площею 967,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі - продажу будівлі складу, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 938. зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 539818. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 181 в книзі 1, реєстраційний № 4085481.

Пунктом 1.1. Іпотечного договору від 29 серпня 2007 року встановлено, що даний договір забезпечує виконання ТОВ «ОЛІМП» зобов'язань, що випливають з укладеного між Позичальником та Банком Кредитного договору № 0017/07/19-KLI від 16 серпня 2007 року та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому.

02 вересня 2008 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 29 серпня 2007 року, посвідчений 02 вересня 2008 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. та зареєстровано в реєстрі за № 2440, умовами якого сторони домовились п. 1.1. Іпотечного договору викласти в наступній редакції: «цей Договір забезпечує виконання ТЬОВ «ОЛІМП» зобов'язань, що випливають з укладеного між Позичальником та Іпотеко держателем Кредитного договору № 0017/07/19-KLI від 16 серпня 2007 року, Додаткової угоди № 1 від 15 серпня 2008 року до нього, та інших додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язаний своєчасно повернути Заставодержателю кредитні кошти в рамках відкритої на строк по 15 серпня 2009 року (або, у разі продовження відповідно до умов Кредитного договору строку користування кредитними коштами в рамках встановленого Кредитним договором загального строку кредитування, який не може перевищувати 36 календарних місяців - з терміном повернення, встановленим додатковими угодами до Кредитного договору про продовження строку кредитування) кредитної лінії з лімітом кредитування у розмірі 860 000, 00 гри. (вісімсот шістдесят тисяч гривень), сплачувати нараховані проценти за його використання з розрахунку 20% (двадцять) процентів річних у строк, встановлений Кредитним договором і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги».

02 грудня 2009 року між Банком та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 29 серпня 2007 року, посвідчений 02 грудня 2009 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. та зареєстровано в реєстрі за № 3001, умовами якого сторони домовились викласти пункт 1.1. Договору іпотеки в наступній редакції: «цей Договір забезпечує виконання ТОВ «ОЛІМП» зобов'язань, що випливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 0017/07/19-KLI від 16 серпня 2007 року, Додаткової угоди № 1 від 15 серпня 2008 року до нього, Додаткової угоди №2 від 14 жовтня 2009 року та інших додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов'язаний своєчасно повернути Заставодержателю кредитні кошти в рамках встановленої на строк по 13 серпня 2010 року не відновлювальної кредитної лінії в сумі 800 000, 00 грн. (вісімсот тисяч гривень).

Відповідно до п. 2.2 Іпотечного договору № 3176 від 29 серпня 2007 року у разі настання випадків, передбачених Кредитним договором та цим Договором, які дають право звернути стягнення на предмет іпотеки, зокрема, повне чи часткове неповернення суми основної заборгованості, повну чи часткову несплату процентів, неустойки та пені. І потекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

Згідно п. 2.6 Іпотечного договору зобов'язання, забезпечене іпотекою, вважається виконаним, якщо кредит погашений, проценти за користування наданим кредитом сплачені, можливі неустойки та витрати, пов'язані з невиконанням зобов'язань за Кредитним договором відшкодовані.

Відповідно до п. 5.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки у випадках, якщо сума наданого кредиту та/або проценти за користування ним, можливі неустойки й витрати не будуть сплачені у строки, встановлені Кредитним договором, та інших випадках, передбачених Кредитним договором, Іпотечним договором та чинним законодавством України.

У разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених Іпотечним договором. Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань за Кредитним договором, а в разі їх невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки відшкодовуються зобов'язання Позичальника за Кредитним договором, як ті, строк виконання яких вже настав, так і ті, строк виконання яких наступить в майбутньому (п. 5.2. Іпотечного договору).

В позовних вимогах позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки згідно викладеного. В судове засідання представник позивача не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, та про те, що на своїх позовних вимогах наполягає у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи була повідомлена належним чином, згідно ч. 2 ст. 74 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

16 серпня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» (на даний час Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ», яке є правонаступником прав та зобов'язань АКБ «Форум») (далі за текстом - Банк. Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛІМП» (далі - Позичальник) було укладено кредитний договір № 0017/ 07/19 - KLI. Відповідно до кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредитні кошти у формі відновлювальної кредитної лінії для поповнення обігових коштів з максимальним лімітом заборгованості в сумі 860 000. 00 гри. (вісімсот шістдесят тисяч гривень). та згідно кредитного договору встановлено, що кредитні кошти надаються строком по 15 серпня 2008 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 18 % (вісімнадцять) процентів річних.

Додатковою угодою № 1 від 15 серпня 2008 року до Кредитного договору № 0017/07/ 19-KLI від 16.08.2007р. сторони домовились викласти п. 1.2. кредитного договору в наступній редакції: «Кредитні кошти надаються строком по 15 серпня 2009 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 20% (двадцять) процентів річних».

Додатковою угодою № 2 від 14 жовтня 2009 року до Кредитного договору № 0017/ 07/ 19-KLI від 16.08.2007 р. сторони домовились внести зміни до кредитного договору а саме: банк надає позичальнику кредитні кошти у формі не відновлювальної кредитної лінії для поповнення обігових коштів в розмірі 800 000, 00 грн. (вісімсот тисяч гривень). Кредитні кошти надаються строком по 13 серпня 2010 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 25% (двадцять п'ять) процентів річних. Забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами є нерухоме майно (заставне майно), яке описано вище та яке на праві власності належить ОСОБА_2

02 вересня 2008 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 29 серпня 2007 року, посвідчений 02 вересня 2008 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. та зареєстровано в реєстрі за № 2440.

02 грудня 2009 року між Банком та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 29 серпня 2007 року, посвідчений 02 грудня 2009 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. та зареєстровано в реєстрі за № 3001, умовами якого сторони домовились викласти пункт 1.1. Договору іпотеки в наступній редакції: «цей Договір забезпечує виконання ТОВ «ОЛІМП» зобов'язань, що випливають з укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем Кредитного договору № 0017/07/19-KLI від 16 серпня 2007 року, Додаткової угоди № 1 від 15 серпня 2008 року до нього, Додаткової угоди №2 від 14 жовтня 2009 року та інших додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов'язаний своєчасно повернути Заставодержателю кредитні кошти в рамках встановленої на строк по 13 серпня 2010 року не відновлювальної кредитної лінії в сумі 800 000, 00 грн. (вісімсот тисяч гривень).

Відповідно до п. 2.2 Іпотечного договору № 3176 від 29 серпня 2007 року у разі настання випадків, передбачених Кредитним договором та цим Договором, які дають право звернути стягнення на предмет іпотеки, зокрема, повне чи часткове неповернення суми основної заборгованості, повну чи часткову несплату процентів, неустойки та пені. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

Згідно п. 2.6 Іпотечного договору зобов'язання, забезпечене іпотекою, вважається виконаним, якщо кредит погашений, проценти за користування наданим кредитом сплачені, можливі неустойки та витрати, пов'язані з невиконанням зобов'язань за Кредитним договором відшкодовані.

Відповідно до п. 5.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки у випадках, якщо сума наданого кредиту та/або проценти за користування ним, можливі неустойки й витрати не будуть сплачені у строки, встановлені Кредитним договором, та інших випадках, передбачених Кредитним договором, Іпотечним договором та чинним законодавством України.

У разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених Іпотечним договором. Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань за Кредитним договором, а в разі їх невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки відшкодовуються зобов'язання Позичальника за Кредитним договором, як ті, строк виконання яких вже настав, так і ті, строк виконання яких наступить в майбутньому (п. 5.2. Іпотечного договору).

Отже на момент звернення позивача до суду заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМП» (83062, м. Донецьк, пр-т Ленінський, б. 4-А, офіс 103. ідентифікаційний код 32902906) перед Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» (02100. м. Київ, бульвар Верховної Ради. 7, ідентифікаційний код 21574573) за Кредитним договором № 0017/07/19-KLI від 16.08.2007р. становить суму в розмірі 533 166, 16 грн. (п'ятсот тридцять три тисячі сто шістдесят шість гривень 16 копійок), з яких: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 400 000, 00 грн. (чотириста тисяч гривень): прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 118 356, 16 грн. (сто вісімнадцять тисяч триста п 'ятдесят шість гривень 16 копійок),сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами - 14 810. 00 грн. (чотирнадцять тисяч вісімсот десять гривень).

Тому згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Банк виконав свої зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі.

Проте, позичальником взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитними коштами не виконано належним чином, про що неодноразово повідомлялась Банком.

Однак, відповідач ніяк не відреагував на вимоги Банку і до теперішнього часу так і не здійснив погашення кредитної заборгованості.

Станом на 03.07.2015 р. загальна сума заборгованості за кредитним договором складає 533 166, 16 грн. (п'ятсот тридцять три тисячі сто шістдесят шість гривень 16 копійок).

Згідно статей 256, 527, 530, ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог Закону.

Будь-яких доказів належного виконання умов договору, повернення кредиту та сплати процентів та його користування відповідачем суду не надано.

Отже, позов підлягає повному задоволенню.

Відповідно до Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, право чи вимоги яких не передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотек. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Відповідно до ст. 590 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону Про Іпотеку, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Також, ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним пов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» та ст. 20 Закону України «Про заставу» у разі порушення іпотекодавцем (заставодавцем) обов'язків, встановлених іпотечним договором (договором застави), іпотекодержатель (заставодержатель) має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (застави).

У відповідності до положень ст. 38 Закону України «Про іпотеку», Іпотекодавець має право на продаж предмета іпотеки у випадку наявності рішення суду про продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Статтею 591 ЦК України передбачено право реалізації предмета застави, на який звернено стягнення, шляхом його продажу.

Пунктом 3.4.1. Іпотечного договору у випадку невиконання боржником зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб визначений цим Договором та чинним законодавством України.

Відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку» реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону, тобто від імені іпотекодержателя. Отже, ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачена можливість реалізації предмета іпотеки за рішенням суду та визначені способи реалізації.

Вказаною статтею Закону також передбачені вимоги до змісту рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п. 22 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору звільняється уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб - у справах, пов'язаних із здійсненням тимчасової адміністрації та ліквідації банку.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 47 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» передбачено, що Уповноважена особа Фонду діє без довіреності від імені банку, що ліквідується, має право підпису будь-яких договорів (правочинів), інших документів від імені банку.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 48 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» уповноважена особа Фонду у встановленому законодавством порядку вживає заходів до повернення дебіторської заборгованості банку, заборгованості позичальників перед банком та повернення (витребування) майна банку, що перебуває у третіх осіб.

У відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 48 та п. 5 ч. 2 ст. 37 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Уповноважена особа Фонду має право заявляти від імені банку позови майнового та немайнового характеру до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Отже, у відповідності зі ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в дохід держави сума судового збору у розмірі 3 654,00 грн.

Керуючись ст.ст. 526,527, 530, 590, 591, 629, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 12, 33, 35, 38, 39, 40, Закону України «Про іпотеку», та на підставі ст.ст. 10, 11, 15, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛІМП» (83062, м. Донецьк, пр-т Ленінський, б. 4-А, офіс 103. ідентифікаційний код 32902906) перед Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» (02100. м. Київ, бульвар Верховної Ради. 7, ідентифікаційний код 21574573) за Кредитним договором № 0017/07/19-KLI від 16.08.2007р. в розмірі 533 166, 16 грн. (п'ятсот тридцять три тисячі сто шістдесят шість гривень 16 копійок), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- нежиле приміщення (будівля птичника), загальною площею 121,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення (будівлі птичника), посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною С.Г., зареєстрований в реєстрі під № 936. зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 539741. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 390 в книзі 2, реєстраційний № 10061080; будівля млину (будівля для переробки пшениці) з вентиляторною, загальною площею 670.4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення будівлі млину (будівлі для переробки пшениці), посвідчений 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 944. зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 540144. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 182 в книзі 1, реєстраційний № 4084952; нежиле приміщення (будівля маточника) з надвірними побудовами, загальною площею 126,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення (будівлі маточника),посвідченого11.04.2005р.приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 942, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 540028. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 392 в книзі 2. реєстраційний № 10054448: будівля масло цеху і АБК з надвірними побудовами, загальною площею 571,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу будівлі масло цеху та АБК, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г., зареєстрований в реєстрі під № 940, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 539923. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 183 в книзі 1, реєстраційний № 4084248; нежиле приміщення (будівля відкормочника), загальною площею 321,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення будівлі відкормочника, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною Є.Г'., зареєстрований в реєстрі під № 946, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 540249. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 391 в книзі 2, реєстраційний № 10055307; будівля складу, загальною площею 967.0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі - продажу будівлі складу, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Пресною С.Г.. зареєстрований в реєстрі під № 938, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 539818. Право власності зареєстроване 16.05.2005р. в Великоновосілківському районному бюро технічної інвентаризації, номер запису 181 в книзі 1. реєстраційний № 4085481; укладеного з ОСОБА_2 (АДРЕСА_8. ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України в м. Донецьку 27 січня 1996 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у порядку виконавчого провадження з визначенням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_8, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України в м. Донецьку 27 січня 1996 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь держави судовий збір в розмірі 3 654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.П. Пономарьов.