Справа № 638/6374/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

25.05.2015 р. Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Шестака О.І.,

при секретарі Зайцевiй В.Г.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 відділу м. Харкова Міністерства оборони України про визнання права користування переобладнаною та частково перепланованою квартирою та наймачем квартири,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 відділу м. Харкова Міністерства оборони України (КЕВ), в якому просив визнати частково нумерацію кімнати 59 (згідно викопіювання поверхового плану та експлікації квартири) такою, що має статус квартири за №310а по пр. Леніна, 22-А в м. Харкові; визнати за ОСОБА_1 право користування переобладнаного та частково перепланованого приміщення житлової кімнати, частину з якої під санвузол (примiщення 2, площею 2,2 кв.м.) квартири №310а в будинку №22-а по пр. Ленiна в м. Харковi; визнати ОСОБА_1 основним наймачем переобладнаного та частково перепланованого приміщення кiмнати квартири № 310а по пр. Леніна, 22-а в м. Харкові, загальною площею 18,0 кв.м (з місцями загального користування 222,4 кв.м), яка складається з: житлової кімнати, площею 15,8 кв. м (№1), санвузлу, площею 2,2 кв. м. (№ 2); а також зобовязати КЕВ м. Харкова Міністерства оборони України зареєструвати ОСОБА_1 в житловому приміщенні квартири № 310а будинку 22-А по пр. Леніна в м. Харкові.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтував тим, що 01.09.2014 р. він на підставі Рішення квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова про забезпечення військовослужбовців Харківського гарнізону житловими приміщеннями для проживання, отримав одну кімнату № 310а, загальною площею 19,28 кв. м. за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 22-А.

Позивач вказує, що вищевказане житлове приміщення було переобладнано КЕВ м. Харкова Міністерства оборони України з частини нежитлового приміщення № 59 (на третьому поверсі) згідно технічного паспорту, з присвоєнням нумерації кімнати 310а, та надано йому квартиронаймачу, як житлове для постійного проживання.

ОСОБА_1 зазначає, що він постiйно мешкає в кiмнатi №310а по пр. Ленiна, 22-а м. Харкова. В 2014 р. він самовільно зробив переобладнання квартири шляхом часткового перепланування, а саме частина кімнати № 310а була частково переобладнана з житлової кімнати під санвузол.

Посилаючись на ч. 2 ст. 331 ЦК України, а також на Технічний висновок з обстеження будівельних конструкцій і інженерних комунікацій переобладнаної квартири № 310а по пр. Леніна, 22-А, в літ. «А-5» в м. Харкові, для оцінювання можливості збереження і подальшої експлуатації під житло, за квітень 2015 р., виконаний доктором технічних наук, професором, академіком Академії будівництва України, ФОП ОСОБА_3, позивач зазначає, що можна вважати переобладнання та часткове перепланування кімнати квартири № 310а шляхом часткового перепланування з житлової кімнати під санвузол такими, що фактично відбулись і не порушують прав власників (користувачів) інших жилих приміщень будинку № 22-А по пр. Леніна в м. Харкові.

Також позивач вказує, що згідно розподілу житлової площі і присвоєння нумерації кімнат КЕВ м. Харкова Міністерства оборони України: нумерація кімнати № 310а по пр. Леніна, 22-А в м. Харкові відповідає нумерації технічного паспорту будинку в цілому та викопіюванню поверхового плану і експлікації квартири відповідно частині нежитлового приміщення № 59.

ОСОБА_1 зазначає, що з дня отримання в користування кімнати № 310а, загальною площею 18,0 кв. м. (з місцями загального користування 222,4 кв. м.) за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 22-А, він вправно виконує обовязки з утримання в належному стані житлової площі, несе всі витрати за житло, інші комунальні послуги, з утримання прибудинкової території тощо; він користується кімнатою № 310а згідно норм житлового законодавства України. Позивач має права і несе обовязки наймача житлового приміщення, тобто фактично має статус наймача житла в к. №310а по пр. Леніна, 22-А в м. Харкові.

26.05.2015 р. представником КЕВ м. Харкова до суду було подано пояснення по справi, в якому повiдомлено, що житловий будинок №22-а по пр. Ленiна в м. Харковi належить державi Україна в особi Мiнiстерства оборони України i знаходиться в оперативному управлiннi Квартирно-експлуатацiйного вiддiлу м. Харкова на пiдставi Свiдоцтва про право власностi на нерухоме майно вiд 01.10.2010 р., виданого Розпорядженням Харкiвського мiського голови вiд 29.09.2010 р. за №2772.

Також повiдомлено, що Рiшенням Виконавчого комiтету Харкiвської мiської ради вiд 10.03.2011 р. за №157 будинок №22-А по пр. Ленiна в м. Харковi був виключений iз числа гуртожитку КЕВ м. Харкова.

Представник вiдповiдача вказує, що ОСОБА_1 на законних пiдставах займає квартиру №310а в указаному будинку згiдно розподiлу житлової площi КЕВ м. Харкова Мiнiстерства оборони України. КЕВ м. Харкова позов визнає повнiстю i просить вирiшити справу вiдповiдно до чинного законодавства України на розсуд суду без участi представника КЕВ.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду надав заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. В випадку неявки відповідача просив постановити рішення в заочному порядку.

Відповідач ОСОБА_2 відділ Харкова Міністерства оборони України (КЕВ) до суду не зявився, надав суду відгук на позов, в якому зазначив, що в звязку з зайнятiстю працiвникiв юридичної служби в iнших судових справах, КЕВ не має можливостi направити свого представника для участi в судовому процесi по справi. КЕВ м. Харкова позов визнав повнiстю, просив вирiшити справу вiдповiдно до чинного законодавства України на розсуд суду без участi представника КЕВ.

Таким чином, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних в справі доказів, що відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

В відповідності до ст.ст. 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін i інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Вiдповiдно до розпорядження Харкiвського міського голови від 29.09.2010 р. №2772 про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно, враховуючи висновок комунального підприємства «Харкiвське міське бюро технічної інвентаризації» від 08.09.2010 р. №2390843 щодо видачi свідоцтва про право власності державi Україна на нерухоме майно, яке розташовано по пр. Ленiна, 22-а, видано державi Україна в особi Мiністерства оборони України свiдоцтво про право власності на приміщення в будівлі літ. «А-5» (гуртожиток) загальною площею 6632,0 кв.м, житловою площею 3213,7 кв.м, яка розташована по пр. Ленiна, 22-а і знаходиться в оперативному управлiннi Квартирно-експлуатацiйного вiддiлу м. Харкова.

Вiдповiдно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.10.2010 р., виданого Виконавчим комітетом Харкiвської міської ради, власником приміщення в будівлі літ. «А-5» (гуртожиток) загальною площею 6632,0 кв.м, житловою площею 3213,7 кв.м, яке розташовано по пр. Ленiна, 22-а в м. Харковi, на пiдставi розпорядження Харкiвського міського голови від 29.09.2010 №2772, є держава Україна в особi Мінiстерства оборони України i знаходиться в оперативному управлiннi Квартирно-експлуатацiйного вiддiлу м. Харкова.

Вiдповiдно до витягу про державну реєстрацію прав № 27629254 вiд 13.10.2010, приміщення в будівлі літ. «А-5» (гуртожиток) загальною площею 6632,0 кв.м, житловою площею 3213,7 кв.м, яке розташовано по пр. Ленiна, 22-а в м. Харковi, належить на правi власності державi Україна в особi Мінiстерства оборони України i знаходиться в оперативному управлiннi Квартирно-експлуатацiйного вiддiлу м. Харкова. Пiдставою виникнення права власності є свiдоцтво про право власності б/н від 01.10.2010 р., видане Виконавчим комітетом Харкiвської міської ради.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Харкiвської міської ради від 10.03.2011 №157, будинок №22-а по проспекту Ленiна виключено iз числа гуртожитку квартирно-експлуатацiйного вiддiлу м. Харкова; дозволено квартирно-експлуатацiйному вiддiлу м. Харкова i управлiнню облiку та розподiлу житлової площi Департаменту житлового господарства закрiпити за мешканцями займану ними площу в будинку №22-а по пр. Ленiна i визначити зазначених мешканців наймачами житлових приміщень в установленому законом порядку.

Вiдповiдно до рішення Квартирно-експлуатацiйного вiддiлу м. Харкiв про забезпечення військовослужбовців Харкiвського гарнiзону житловими примiщеннями для проживання за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 22-а, від 01.09.2014 р., ОСОБА_1 отримав одну кiмнату №310а, загальною площею 19,28 кв.м за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 22-А.

З позовної заяви вбачається, що кімната №310а по проспекту Ленiна, 22-а в м. Харковi була переобладнана КЕВ м. Харкова Міністерства оборони України з частини нежитлового приміщення № 59 (на третьому поверсі) згідно технічного паспорту, з присвоєнням нумерації кімнати 310а.

Також матеріалами справи підтверджується, що вказане приміщення було надано позивачу як житлове для постійного проживання.

Вiдповiдно до відомостей, викладених в позовнiй заявi, ОСОБА_1 в 2014 р. самовільно зробив переобладнання квартири шляхом часткового перепланування, а саме частина кімнати № 310а була частково переобладнана з житлової кімнати під санвузол.

Відповiдно до Технічного висновку з обстеження будівельних конструкцій і інженерних комунікацій переобладнаної квартири № 310а по пр. Леніна, 22-А, в літ. «А-5» в м. Харкові, для оцінювання можливості збереження і подальшої експлуатації під житло, за квітень 2015 р., виконаного доктором технічних наук, професором, академіком Академії будівництва України, ФОП ОСОБА_3, в цілому технічний стан основних несучих і огороджувальних будівельних конструкцій і інженерних комунікацій обстежуваних приміщень переобладнаної квартири № 310а по пр. Леніна, 22-А, літ. «А-5» в м. Харкові відповідає категорії II і характеризується, як задовільний. Технічний стан будівельних конструкцій частини будівлі, яка досліджується, - забезпечує несучу здатність, достатню для збереження виконаних робіт і подальшої експлуатації приміщень за своїм функціональним призначенням як житла. Виконані роботи по переобладнаню i частковому переплануванню існуючих приміщень не здiйснює негативного впливу на несучу здатнiсть будiвельних конструкцiй будiвлi. Виконані будівельні роботи відповідають вимогам чинних будівельних норм і правил і не порушують прав власників прилеглих ділянок будівлі. Будівельна готовність обєкта 100%.

Згідно викопіювання поверхового плану та експлікації квартири № 310а по пр. Леніна, 22-А, виконаного КП «ХМ БТІ» від 30.03.2015 р., житлова площа складає 15,8 кв.м, санвузол 2,2 кв.м, загальна площа квартири складає 18,0 кв.м (місця загального користування 222,4 кв.м).

З примiтки до рішення Квартирно-експлуатацiйного вiддiлу м. Харкiв про забезпечення військовослужбовців Харкiвського гарнiзону житловими примiщеннями для проживання за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 22-а, від 01.09.2014 р. вбачається, що нумерація кімнати №310а вiдповiдає №59 3-го поверху згiдно нумерації тех.паспорту.

Відповідно до матеріалів позовної заяви, позивач користується кімнатою № 310а, загальною площею 18,0 кв.м (з місцями загального користування 222,4 кв.м) за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 22-А, вправно виконує обовязки з утримання в належному стані житлової площі, несе всі витрати за житло, інші комунальні послуги, з утримання прибудинкової території тощо. Позивач користується кімнатою № 310а згідно норм житлового законодавства.

Відповідно до наданого суду представником ОСОБА_2 відділу Харкова Міністерства оборони України листа, житловий будинок належить державі Україна, в особі Міністерства оборони України та знаходиться в оперативному управлінні ОСОБА_2 відділу м. Харкова на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.10.2010 р., виданого Розпорядженням Харківського міського голови від 29.09.2010 р. за № 2772 (що підтверджується копіями вказаних свідоцтва і розпорядження, які містяться в матеріалах справи). Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради від 10.03.2011 р. за № 157 будинок № 22-А по проспекту Леніна був виключений із числа гуртожитку КЕВ м. Харкова. ОСОБА_1 на законних підставах займає вказану житлову площу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, відповідно до викладеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 3, 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, ст.ст. 61, 63, 64 Житлового кодексу України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 відділу м. Харкова Міністерства оборони України про визнання права користування переобладнаною та частково перепланованою квартирою та наймачем квартири задовольнити.

Визнати частково нумерацію кімнати 59 такою, що має статус квартири за №310а по пр. Леніна, 22-А в м. Харкові.

Визнати за ОСОБА_1 право користування переобладнаним та частково перепланованим приміщенням житлової кімнати, з санвузлом - квартирою №310а в будинку №22-а по пр. Ленiна в м. Харковi.

Визнати ОСОБА_1 основним наймачем переобладнаного та частково перепланованого приміщення кiмнати квартири № 310а по пр. Леніна, 22-а в м. Харкові, загальною площею 18,0 кв.м, яка складається з: житлової кімнати, площею 15,8 кв. м (№1), санвузлу, площею 2,2 кв. м. (№ 2), з місцями загального користування площею 222,4 кв.м.

Зобовязати ОСОБА_2 відділ м. Харкова Міністерства оборони України зареєструвати ОСОБА_1 в житловому приміщенні квартири № 310а по пр. Леніна, 22-А в м. Харкові.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні в той же строк з моменту отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий: