Справа № 587/133/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2015 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Куца В.І. при секретарі Домненко Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 28 серпня 2008 року та стягнення 460 гривень 41 копійки заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості,,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 28 серпня 2008 року та стягнення 1 704 гривень 12 копійок заборгованості з орендної плати, 3% річних, пені та інфляційного збільшення заборгованості.

В письмовій заяві від 21 травня 2015 року представник позивачки ОСОБА_2 уточнила та зменшила позовні вимоги і просила: розірвати договір оренди землі від 28 серпня 2008 року та стягнути з відповідача на користь позивачки 460 гривень 41 копійку заборгованості з орендної плати, 3% річних та інфляційного збільшення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог в них вказала, що 28 серпня 2008 року між сторонами був укладений договір оренди землі, згідно якого позивачка надала відповідачу у строкове платне користування терміном на 5 років належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2, 8105 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 січня 2009 року між сторонами було укладено додатковий договір до вище вказаного договору оренди землі, за умовами якого було збільшено орендну плату з 470 гривень 33 копійок до 1083гривень 75 копійок за рік.

В 2011-2012 роках відповідач не виплачував позивачці орендну плату за користуванням земельною ділянкою і тільки 30 грудня 2013 року виплатив їй 1712 гривень 89 копійок орендної плати за 2011 -2012 роки та 1712 гривень 89 копійок орендної плати за 2013 рік, всього, 3425 гривень 78 копійок.

Незважаючи на вимоги позивачки товариство систематично розтягом 2-х платіжних періодів підряд не сплачувало позивачці орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі від 28 серпня 2008 року.

З урахуванням умов додаткового договору відповідач повинен був виплатити позивачці з урахуванням 15% ПДФО 3 775 гривень 95 копійок, а фактично виплатив 3 425 гривень 78 копійок, тому сума заборгованості з орендної плати за 3-и роки становить 350 гривень 17 копійок з урахуванням індексів інфляції.

З урахуванням даної суми заборгованості станом на 30 грудня 2013 року відповідач повинен сплатити позивачці 3% пічних, що становить 20 гривень 95 копійок та 89 гривень 29 копійок інфляційного збільшення заборгованості.

Позивачка ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з*явилась, хоч про час судового розгляду справи була належним чином повідомлена. В письмовій заяві від 11 грудня 2015 року уточнені позовні вимоги підтримала повністю і просила провести судовий розгляд справи за її відсутності за наявними у справі матеріалами. Раніше в судовому засіданні позов підтримала повністю.

Представник позивачки ОСОБА_2 повторно в судове засідання не з*явилась, хоч про час судового розгляду справи була належним чином повідомлена.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Косівщинська»-ОСОБА_3 в судове засідання не з*явилась, хоч про час с удового розгляду справи була належним чином повідомлена. В письмовій заяві просила провести судовий розгляд справи без її участі, уточнені та змінені позовні вимоги не визнала повністю і своє письмове заперечення підтримала повністю.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову за його необгрунтованістю.

28 серпня 2008 року між сторонами був укладений договір оренди землі, згідно умов якого ОСОБА_1 надала відповідачу у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2, 8105 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на п*ять років, який 11 вересня 2008 року був зареєстрований у Сумському РВ Сумської РФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», що підтверджується його копією ( ар.с.9-10).

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становила 31355 гривень 47 копійок, орендна плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі становила 470 гривень 33 копійки ( 1,5% від даної суми).

Відповідно до п.10 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітньому році місяця( п.11 договору).

01 січня 2009 року між сторонами було укладено додатковий договір до вказаного вище договору оренди землі, який 12 листопада 2010 року був зареєстрований у Сумському РРВ Сумської РФ ОП «Центр державного земельного кадастру» ( ар.с.8).

Відповідно до п.1.3 додаткового договору п.9 договору був викладений в повінй редакції, що орендна плата повинна вноситись орендарем у формі натуральної і вона була встановлена у розмірі 1083 гривень 75 копійок за рік, що становило 3% від нормативно-грошової оцінки земельного паю, яка стала становити 36 125 гривень 14 копійок ( ар.с.8).

30 грудня 2013 року відповідач виплатив ОСОБА_1 3 425 гривень 78 копійок орендної плати за користування землею за 2011-2013 роки, що підтверджується копіями видаткових касових ордерів ( арс.с.36, 37). Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З урахуванням індексів інфляції, умов укладених між сторонами договору оренди землі від 28 серпня 2008 року та додаткового договору до нього від 01 січня 2009 року оренда плата становить:

за 2011 рік 1133 гривні 60 копійок (1083, 75 грн.*104,6%);

за 2012 рік 1133 гривні 60 копійок;

за 2013 рік 1139 гривень 27 копійок ( 1133,6 грн.* 100,5%).

Згідно умов п.14 договору розмір пені становить:

за 2011 рік з 31 грудня 2011 року по 30 грудня 2013 року ( 1133, 60 грн *730 дн*0,01%) = 82 гривні 75 копійок;

за 2012 рік з 31 грудня 2012 року по 30 листопада 2013 року ( 1133, 60 грн. *364*0,01%) = 41 гривню 26 копійок.

З урахуванням 15% ПДФО відповідно до вимог ст..168 Податкового кодексу України станом на 30 грудня 2013 року до виплати ОСОБА_1 належало:

за 2011 рік ( 1133, 60 грн +82, 75 грн.= 1216, 35 грн. 182, 45) = 1033 гривні 90 копійок;

за 2012 рік ( 1133, 60 грн = 41,26 грн.= 1174, 86 грн.-176,23 грн.) = 998 гривень 63 копійки;

за 2013 рік (1139, 27 грн. -170,89 грн.=968 гривень 38 копійок, а всього 3000 гривень 91 копійку)

В розрахунку представника позивача помилково був врахований індекс інфляції починаючи з вересня 2008 року та 3% річних, а в розрахунку представника відповідача при нарахуванні розміру орендної плати за 2012-2013 роки помилково була взята не проіндексована сума орендної плати в розмірі 1083, 75 гривень, тому суд не приймає до уваги дані розрахунки. Стягнення 3% річних за прострочення строків виплати орендної плати не передбачено умовами договору оренди землі та додаткового договору до нього.

Позивачка та її представник не надали суду відповідних доказів про те, що до звернення до суду з даним позовом вона в письмовій чи усній формі зверталася до відповідача з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати.

Таким чином орендна плата за користування земельною ділянкою ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» за 2011-2012 роки була виплачена позивачці з порушенням визначених договорами строків, однак у повному обсязі з нарахуванням інфляційних сум та пені, за 2013 рік вона була виплачена їй своєчасно і в повному обсязі та станом на 30 грудня 2013 року відповідач за ці роки розрахувався з нею у повному обсязі, тому ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову про розірвання договору оренди землі від 28 серпня 2008 року та стягнення 460 гривень 41 копійки заборгованості з орендної плати, 3% річних та інфляційного збільшення заборгованості за його необгрунтованістю.

Сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов*язань і може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, 526, 611, 625, 629 та 651 ЦК України, абз. 4 ч. 1 ст. 15, абз. 5 ч. 1 ст. 24 ч. 1 ст. 32 та ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України,

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 28 серпня 2008 року та стягнення 460 гривень 41 копійки заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості за його необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя В.І.Куц