Провадження № 2/235/4386/15
Справа №235/9141/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2015 року м. Красноармійськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі головуючого судді Хмельової С.М.

за участю секретаря судового засідання Кучерявого М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі №7 м. Красноармійська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Красноармійської міської ради про переведення прав забудовника в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до Красноармійської міської ради про переведення прав забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 28 березня 2012 року відкрилася спадщина після смерті її матері ОСОБА_2, яка померла в місті Красноармійську Донецької області. Спадковим майном є житловий будинок №64 (колишня 58а) по вулиці Рози Люксембург в місті Красноармійську Донецької області, який належав матері в порядку спадкування майна, яке залишилося після смерті чоловіка матері, батька позивачки ОСОБА_3, померлого 05.10.1997 року. Мати позивачки прийняла спадщину після смерті чоловіка, оскільки проживала однією сімєю разом з ним та була зареєстрована у спадковому будинку по день його смерті, однак не оформила своїх спадкових прав, тому що померла 28.03.2012 року.

Позивачка є першочерговим спадкоємцем майна, яке прийняла, подавши державному нотаріусу Першої красноармійської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Державним нотаріусом була відкрита спадкова справа №53454696 (номер у нотаріуса 257/2012).

08 жовтня 2012 року позивачка звернулася до нотаріуса з заявою про видачу їй свідоцтва про право власності за законом на спадкове майно.

Постановою від 08.10.2015 року їй було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що розташований за адресою: м. Красноармійськ, вулиця Рози Люксембург, 64 у звязку з тим, що надана копія правовстановлюючого документа на житловий будинок, а саме договір про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва житлового будинку від 25 червня 1962 року, посвідчений Красноармійською державною нотаріальною конторою реєстровий номер 6233, на підставі довідки КП «БТІ» м. Красноармійська від 15 червня 2015 року №581/01-02, не зареєстрована в БТІ.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припиняються внаслідок його смерті. Як визначено в п.3.1 ОСОБА_4 спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», умовою для переходу в порядку спадкування права власності на обєкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. При цьому якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Так як у ОСОБА_3, за нормами діючого законодавства, а саме згідно частини 1 статті 182 ЦК України не виникало право власності на спадковий житловий будинок, позивачка вважає, що має право в порядку спадкування перевести на себе права, які мав власник як забудовник житлового будинку за наступних підстав:

На підставі рішення виконкому Красноармійської міської ради №10 від 30.05.1962 року батькові позивачки була надана земельна ділянка для індивідуального будівництва житлового будинку за адресою: м. Красноармійськ, вул. Рози Люксембург, 58а (нині 64).

17.07.1962 року її батько уклав договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, який нотаріально посвідчений Красноармійською державною нотаріальною конторою 25.07.1962 року реєстр №6233, у відповідності до п.9 якого, по закінченню будівництва, побудовані на земельній ділянці побудови вступають в експлуатацію та становляться особистою власністю забудовника, після визнання прийомною комісією місцевої Ради депутатів трудящих повної готовності побудованих будівель, оформлених актом. Пунктом 15 договору передбачено, що договір під страхом недійсності повинен бути нотаріально посвідчений та зареєстрований у відповідному відділі комунального господарства або відповідному бюро технічної інвентаризації.

Як вбачається з постанови нотаріуса, згідно довідки БТІ від 15 червня 2015 року №581/01-02 вищевказаний житловий будинок не зареєстрований.

У відповідності до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Листом Державної реєстраційної служби України від 12.03.2013 року №95-06-15-13 «Щодо державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 1992 року», розяснено, що для проведення державної реєстрації прав зв идачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992 року, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, є технічний паспорт на обєкт нерухомого майна.

Таким чином, право забудовника, яке полягало у введенні житлового будинку в експлуатацію, одержання свідоцтва про право власності на житло та його державній реєстрації не припинено у звязку зі смертю спадкодавця, а тому може бути успадковане спадкоємцем.

Відповідно до Постанови ПВС України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Враховуючи вищевикладене позивачка вважає, що має право на звернення до суду за визнанням права забудовника в порядку спадкування та просить суд перевести на неї право забудовника в порядку спадкування на житловий будинок.

Позивачка до судового засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача Красноармійської міської ради, до судового засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника та справу вирішити на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 народилась 07 листопада 1960 року, у свідоцтві про народження батьками зазначені: мати ОСОБА_2, батько ОСОБА_3 (а.с.9).

На підставі Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва особистого житлового будинку на праві приватної власності з числом кімнат від однієї до пяти включно від 17 липня 1962 року, ОСОБА_5 надано право безстрокового користування земельною ділянкою для побудови житлового будинку (а.с.10-11).

Рішенням №10 від 30 травня 1962р. виконкому Красноармійської міської ради ОСОБА_5 передана земельна ділянка загальною площею 300 кв.м. (а.с.12).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок 64 (колишній №58а) по вулиці Рози Люксембург м.Красноармійська житловий будинок складається з: житлового будинок (JI. А-1) загальною площею 34,8 кв.м., в тому числі житловою площею 27,0 кв.м., та господарські споруди: погріб під частиною будівлі пг-1, огорожа (№1) (а.с.13-16).

05 жовтня 1977 року ОСОБА_3 помер (а.с.7).

ОСОБА_6 прийняла спадщину після смерті чоловіка, оскільки проживала однією сімєю разом з ним та була зареєстрована у спадковому будинку по день його смерті, однак не оформила своїх спадкових прав, тому що померла 28 березня 2012року, актовий запис № 265 (а.с.6).

За інформацією Першої красноармійської державної нотаріальної контори від 04.11.2015 року, на майно після смерті ОСОБА_5, померлого 05 жовтня 1977 року, згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 04.11.2015 року за №42006768, спадкова справа не відкривалась (а.с.28).

На майно після смерті ОСОБА_6, померлої 28 березня 2012 року згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 04.11.2015 року за №42006803, відкрита спадкова справа за №257/2012 від 28.09.2012 року (а.с.18,28).

З заявами про відмову від спадщини за законом звернулися доньки померлої ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9.

Згідно довідки про постійне місце проживання виданої Красноармійською міською радою фактично спадщину прийняла донька померлої ОСОБА_1, яка мешкає в спадковому будинку.

Отже, позивачка прийняла спадщину, яка відкрилася після смерті її матері, звернувшись до нотаріуса з відповідною заявою у передбачений законом шестимісячний строк.

Частиною першою ст.182 ЦК України передбачено, що право власності на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.

Згідно за ст.331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію обєкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий обєкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленному законодавством порядку.

Судом встановлено, що померлим ОСОБА_3 на законних підставах було збудовано новий житловий будинок за адресою: м. Красноармійськ, вулиця Рози Люксембург, 58а (нині 64), який не було прийнято в експлуатацію. Отже у нього, як у забудовника, виникло право на введення завершеного будівництва в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності і державну реєстрацію права власності на будинок, що не було ним зроблено за життя. ОСОБА_6 фактично прийняла спадщину після смерті чоловіка, однак не оформила своїх спадкових прав, тому що померла 28.03.2012 року.

Відповідно до статей 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців); до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно за ст.ст.177, 190 ЦК України обєктами цивільних прав є речі, інше майно, результати робіт, послуги, майнові права, тощо.

За приписами ч.1 статті 178 ЦК України обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», у разі здійснення будівництва згідно із законом та смерті забудовника, всі його права та обовязки як забудовника, входять до складу спадщини.

Згідно за п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.182, 331, 177, 178, 190, 1216, 1218 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 15,60, 209,212, 213,215,294 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Красноармійської міської ради про переведення прав забудовника в порядку спадкування, задовольнити.

Перевести на ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) в порядку спадкування всі права та обовязки забудовника, а саме: право на здачу обєкту нерухомості в експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності на житловий будинок та право на державну реєстрацію житлового будинку, який розташовано за адресою: Донецька область, місто Красноармійськ, вулиця Рози Люксембург, будинок 64, які належали ОСОБА_5, померлого 05.10.1977 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

В судовому засіданні 10 листопада 2015 року проголошено вступну та резолютивну частину. Повний текст рішення виготовлено 13 листопада 2015 року.

Суддя