АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22ц-791/3187/2015 Головуючий в І інстанції: Охтень А.А.
Категорія: 43 Доповідач: Полікарпова О.М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року грудня місяця 23 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в складі:

ГоловуючогоОСОБА_1
СуддівОСОБА_2
ОСОБА_3
За участі секретаряОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 03 листопада 2015 року в справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, Виконавчого комітету Новозбурївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, Комунального підприємства «Херсонське обласне бюро технічної інвентаризації» (далі КП «Херсонське БТІ») про визнання недійсними свідоцтв на право власності та скасування рішення про державну реєстрацію прав на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року ОСОБА_5 звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що на підставі договору дарування від 03.08.1993р. вона є власником житлового будинку №9 по вул. Шкільній в с. Нова Збурївка, Голопристанського району, Херсонської області. 14.08.2012р. вона звернулась до Виконавчого комітету Новозбурївської сільської ради, Голопристанського району, Херсонської області з метою оформлення будинку. Однак сільською радою прийнято рішення №99 від 05.09.2012р. про надання дозволу на оформлення права власності на житловий будинок їй та ОСОБА_6 по ? частині на кожного, при цьому не було враховано, що вона є єдиним власником зазначеного будинку. На цій підставі просила визнати недійними свідоцтва про право власності, видані на її імя та на імя ОСОБА_6, а також зобовязати КП «Херсонське БТІ» скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 03 листопада 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_5 подала на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просила рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги, а саме визнати недійними свідоцтва на право власності САЕ №634129 від 30.11.2012р. та САЕ №634144 від 03.12.2012р., видані виконкомом Новозбурївської сільської ради, Голопристанського району, Херсонської області.

У письмових запереченнях на апеляційну скаргу відповідач ОСОБА_6 просить її відхилити, рішення суду залишити без змін, посилаючись на те, що ОСОБА_5 добровільно визнала його право власності на половину будинку, оскільки вони з 1995 року по 2012 рік проживали однією сімєю і разом будували спірний будинок.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, дослідивши матеріали, що є у справі та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що вона підлягає задоволенню.

Відмовляючи позивачці у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що рішення №99 від 05.09.2012р. про оформлення права власності по ? частині на ОСОБА_5 та на ОСОБА_6, а згодом і рішення КП «Херсонського БТІ» про реєстрацію за ними права власності на нерухоме майно приймались за їх заявами, що спростовує твердження позивачки про порушення її прав.

Крім того, суд зазначив про відповідність рішення Виконкому Новозбурївської сільської ради №99 від 05.09.2012 року вимогам закону.

Колегія суддів не може погодитись з таким висновком районного суду, виходячи з таких підстав.

У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Підпунктом «а» пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, в редакції, що діяла на час видачі оспорюваних правовстановлюючих документів (далі Тимчасове положення), оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування, фізичним особам на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Судом встановлено та не заперечується сторонами по справі, що будинок по вул. Шкільній, 9 в с. Новозбурївка, Голопристанського району, Херсонської області належить позивачці на підставі договору дарування від 03.08.1993 року (а.с.6), на даний час будинок реконструйовано, збільшено в розмірах і зараз він має площу 124,4 кв.м. (а.с.8, 11). У серпні 2012 року з метою оформлення на будинок права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 подали заяви до Виконкому Новозбурївської сільської ради (а.с.41) і на підставі рішення виконкому від 05.09.2012р. №99 отримали дозвіл на оформлення права власності на будинок (а.с.40), після чого КП «Херсонське БТІ» їм видані свідоцтва серія САЕ 634129 та САЕ 634144 про право власності на нерухоме майно на ОСОБА_5 та ОСОБА_6, по ? частині кожному (а.с. 8;11). Право власності їх зареєстровано в КП «Херсонське БТІ» 30.11.2012 року (а.с. 9,10).

З матеріалів інвентарної справи на житловий будинок, розташований по вул. Шкільній, 9, в с. Нова Збурївка, Голопристанського району, Херсонської області вбачається, що проектна документація на будівництво/реконструкцію даного житлового будинку не видавалась, будинок в експлуатацію не приймався.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок або інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Надаючи сторонам по справі дозвіл на оформлення права власності на реконструйований ними будинок, Виконком Новозбурївської сільської ради не звернув уваги на відсутність даних про готовність будинку до експлуатації та відповідність його будівельним нормам, через що свідоцтва про право власності на будинок, отримані без дотримання порядку, встановленого Тимчасовим положенням, є недійсними.

Районний суд зазначених норм матеріального права не врахував, а тому рішення суду в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення вказаних вимог.

Разом з тим, рішення суду в частині відмови позивачу у скасуванні державної реєстрації права власності на спірний обєкт нерухомості слід залишити в силі, оскільки належним відповідачем у цих правовідносинах є реєстраційна служба, яка до участі в справі не залучена.

З огляду на те, що залучення іншої особи в якості співвідповідача передбачає розгляд справи спочатку, на стадії розгляду справи судом першої інстанції та виходячи з того, що на стадії апеляційного розгляду справи правила щодо заміни відповідача або залучення співвідповідача не можуть бути застосовані, підстав для скасування рішення суду в зазначеній частині колегія суддів не вбачає.

На підставі ст.331 ЦК України, п. 8.1 та 8.2. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, керуючись ст.ст.303, п.2 ч.1 ст.307, ч.1 ст.309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 03 листопада 2015 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 про визнання недійсними свідоцтв на право власності виданих на ОСОБА_5 та ОСОБА_6 скасувати і ухвалити нове, яким ці вимоги задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтва про право власності серія САЕ 634129 від 30.11.2012 р. та серія САЕ 634144 від 03.12.2012р., видані згідно рішення виконкому Новозбурївської сільської ради, Голопристанського району, Херсонської області, №99 від 05.09.2012р. на імя ОСОБА_6 та ОСОБА_5.

В іншій часті рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 03 листопада 2015 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього часу може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів.

Головуючий: підпис

Судді: два підписи

З оригіналом згідно:

Копія рішення оформлена 28 грудня 2015 року

Рішення набрала законної сили 23 грудня 2015 року

Суддя О.М. Полікарпова

Секретар

судового засідання ОСОБА_4