Справа № 587/106/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2015 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Куца В.І. при секретарі Домненко Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 11 січня 2005 року та стягнення 2197 гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості,,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 11 січня 2005 року та стягнення 1147 гривень 69 копійок заборгованості з орендної плати, 3% річних, пені та інфляційного збільшення заборгованості.

В письмовій заяві від 14 травня 2015 року представник позивачки ОСОБА_2 уточнила та збільшила розмір позовних вимог і просила: розірвати договір оренди землі від 11 січня 2005року та стягнути з відповідача на користь позивачки 2197 гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати, 3% річних та інфляційного збільшення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог в них вказала, що 11 січня 2005 року між сторонами був укладений договір оренди землі терміном на 5-ть років, згідно умов якого позивачка надала відповідачу у строкове платне користування належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2, 80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 січня 2009 року між сторонами було укладено додатковий договір до вище вказаного договору оренди землі, за умовами якого було збільшено орендну плату з 442 гривень до 1083гривень 75 копійок за рік.

На підставі договору оренди землі від 11 січня 2005 року відповідач користувався належною позивачці земельною ділянкою з грудня 2006 року по грудень 2013 року включно.

В 2011-2012 роках відповідач не виплачував позивачці орендну плату за користуванням земельною ділянкою і тільки 28 листопада 2013 року виплатив їй 1712 гривень 89 копійок орендної плати за 2011 -2012 роки та 1712 гривень 89 копійок орендної плати за 2013 рік, всього, 3425 гривень 78 копійок.

Незважаючи на вимоги позивачки товариство систематично протягом 2-х платіжних періодів підряд не сплачувало позивачці орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі від 11 січня 2005 року.

З урахуванням умов договору оренди землі та додаткового договору до нього за 2011-2013 роки товариство повинно було сплатити позивачці 5 096 гривень 92 копійки, тому сума заборгованості по орендній платі за ці роки становить 1671 гривню 14 копійок.

З урахуванням даної суми заборгованості станом на 28 листопада 2013 року відповідач повинен сплатити позивачці 3% річних, що становить 99 гривень 99 копійок та 426гривень 14 копійок інфляційного збільшення заборгованості, а всього з урахуванням заборгованості з орендної плати в сумі 1671 гривні 14 копійок 2 197 гривень 27 копійок.

Позивачка ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з*явилась, хоч про час судового розгляду справи була належним чином повідомлена. В письмовій заяві просила провести судовий розгляд справи за її відсутності за наявними у справі матеріалами та уточнені і збільшені позовні вимоги підтримала повністю.

Представник позивачки ОСОБА_2 повторно в судове засідання не з*явилась, хоч про час судового розгляду справи була належним чином повідомлена.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Косівщинська»-ОСОБА_3 в судове засідання не з*явилась, хоч про час с удового розгляду справи була належним чином повідомлена. В письмовій заяві просила провести судовий розгляд справи без її участі, позовні вимоги не визнала повністю і своє письмове заперечення підтримала повністю.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову за його необгрунтованістю.

11 січня 2005 року між сторонами був укладений договір оренди землі, згідно умов якого ОСОБА_1 надала відповідачу у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2, 80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на п*ять років, який 06 грудня 2006 року був зареєстрований у Сумському РВ Сумської РФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», що підтверджується його копією ( ар.с.7).

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становила 29466 гривень 74 копійок, орендна плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі становила 442 гривні за рік( 1,5% від даної суми).

Відповідно до п.11 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітньому році місяця( п.12 договору).

01 січня 2009 року між сторонами було укладено додатковий договір до вказаного вище договору оренди землі, який 08 жовтня 2010 року був зареєстрований у Сумському РРВ Сумської РФ ОП «Центр державного земельного кадастру» ( ар.с.7).

Відповідно до п.1.3 додаткового договору п.9 договору був викладений у новій редакції, що орендна плата повинна вноситись орендарем у формі натуральної і вона була встановлена у розмірі 1083 гривень 75 копійок за рік, що становило 3% від нормативно-грошової оцінки земельного паю, яка стала становити 36 125 гривень 14 копійок ( ар.с.8).

28 листопада 2013 року відповідач виплатив ОСОБА_1 3 425 гривень 78 копійок орендної плати за користування землею за 2011-2013 роки, що підтверджується копіями видаткових касових ордерів та їх оригіналами, які оглядались в судовому засіданні ( арс.с.34,35). Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З урахуванням індексів інфляції та умов укладених між сторонами договору оренди землі від 28 серпня 2008 року та додаткового договору до нього оренда плата становить:

за 2011 рік 1133 гривні 60 копійок (1083, 75 грн.*104,6%);

за 2012 рік 1133 гривні 60 копійок;

за 2013 рік 1139 гривень 27 копійок ( 1133,6 грн.* 100,5%).

Згідно умов п.14 а) договору оренди землі розмір пені становить:

за 2011 рік з 31 грудня 2011 року по 28 листопада 2013 року ( 1133, 60 грн *699 дн*0,01%) = 79 гривень 24 копійок;

за 2012 рік з 31 грудня 2012 року по 28 листопада 2013 року ( 1133, 60 грн. *333*0,01%) = 37 гривень 75 копійок.

З урахуванням 15% ПДФО відповідно до вимог ст..168 Податкового кодексу України станом на 28 листопада 2013 року до виплати ОСОБА_1 належало:

за 2011 рік ( 1133, 60 грн + 79, 24грн.= 1212, 84 грн. 181, 93 грн.) = 1030 гривень 91 копійку;

за 2012 рік ( 1133, 60 грн + 37,75 грн.= 1171, 35 грн.-175,70 грн.) = 995 гривень 65 копійки;

за 2013 рік (1139, 27 грн. -170,89 грн.)=968 гривень 38 копійок, а всього 2 994 гривні 94 копійки).

В розрахунку представника позивача помилково був врахований індекс інфляції починаючи з грудня 2006 року та 3% річних, а в розрахунку представника відповідача при нарахуванні розміру орендної плати за 2012-2013 роки помилково була взята не проіндексована сума орендної плати в розмірі 1083, 75 гривень, тому суд не приймає до уваги дані розрахунки представників сторін. Стягнення 3% річних за прострочення строків виплати орендної плати не передбачено умовами договору оренди землі та додаткового договору до нього.

Таким чином орендна плата за користування земельною ділянкою ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» за 2011-2012 роки була виплачена позивачці з порушенням визначених договорами строків, однак у повному обсязі з нарахуванням інфляційних сум та пені, за 2013 рік вона була виплачена їй своєчасно і в повному обсязі та станом на 28 листопада 2013 року відповідач за ці роки розрахувався з нею у повному обсязі, порушення визначених договором строків виплати орендної плати за 2011 -2012 роки не є систематичною несплатою орендної плати, тому ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову про розірвання договору оренди землі від 11 січня 2005 року та стягнення 2197 гривень 7 копійок заборгованості з орендної плати, 3% річних та інфляційного збільшення заборгованості за його необгрунтованістю.

Сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов*язань і може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, 526, 611, 625, 629 та 651 ЦК України, абз. 4 ч. 1 ст. 15, абз. 5 ч. 1 ст. 24 ч. 1 ст. 32 та ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України,

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі від 11 січня 2005 року та стягнення 2197 гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати, 3 % річних та інфляційного збільшення заборгованості, за його необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя В.І.Куц