Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.05.2015 Справа №607/14082/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Дзюбича В.Л.

з участю секретаря судового засідання Грабської Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Товарна біржа «Галицька універсальна товарна біржа» про визнання дійсним договору купівлі продажу частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - Товарна біржа «Галицька універсальна товарна біржа» про визнання дійсним договору купівлі продажу частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд по вул.Шопена,4 в м.Тернополі, який був зареєстрований 29.12.1999 року Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа».

Позовні вимоги позивачі обгрунтовують тим, що 29.12.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу 13/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Тернопіль вул.Шопена, 4, який був посвідчений Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа». Умови вказаного договору сторонами виконанні повністю проте, позивачам не було відомо про необхідність, відповідно до чинного законодавства, обов»язкового нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі продажу квартири, тому з метою розпорядження фактично належною їй частиною будинку, просить визнати зазначений договір дійсним.

Представник позивача позовні вимоги підтримала з мотивів викладених в позовній заяві та просила позов задовольнити про що подала заяву.

Відповідач ОСОБА_5 позову не визнав, з приводу його задоволення заперечив у зв»язку із наявністю самовільного будівництва.

Відповідач ОСОБА_2 з приводу задоволення позову не заперечив та просив здійснювати розгляд справи у його відсутності про що подав заяву.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та представник Товарної біржі «Галицька універсальна товарна біржа» у судове засідання не з»явилися з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

29.12.1999 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в інтересах якої виступає ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу 13/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Тернопіль вул.Шопена, 4, який за номером №1-130 зареєстрований Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа». За домовленістю сторін продаж частини вказаного будинку здійснено за 7740 грн.

Згідно реєстраційного посвідчення виданого 30.12.1999 року ОСОБА_7 міським бюро технічної інвентаризації, 13/100 частин житлового будинку зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа» від 29.12.1999 р. за реєстром №1-130.

Із розписки від 17.12.1999 року вбачається, що ОСОБА_8 отримав від ОСОБА_9 7700 доларів США за продаж частини будинку по вул.Шопена, 4/1 в м.Тернополі.

Із копії технічного паспорта на житловий будинок №4 по вул.Шопена в м.Тернополі вбачається, що ОСОБА_1 є власником 13/100 частин житлового будинку, ОСОБА_10 є власником 48/100 частин житлового будинку, ОСОБА_3 є власником 8/100 частин житлового будинку ОСОБА_4 є власником 31/100 частин житлового будинку. Із вказаного технічного паспорта вбачається, що у житловому будинку м.Тернопіль вул.Шопена, 4 є дві прибудови «а1» та «а».

У житловому будинку №4 по вул.Шопена в м.Тернополі зареєстровані ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_12, що стверджується будинковою книжкою ( арк.20 -23)

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ОСОБА_9 народних депутатів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України).

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу 13/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд в м.Тернополі по вул.Шопена, 4, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обов»язків щодо купівлі об»єкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору в результаті чого за позивачами ОСОБА_7 міським бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказану квартиру на підставі укладеного договору купівлі-продажу посвідченого Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа» від 29.12.1999 р. за реєстром №1-130.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 212, 215, 223 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 207, ст.328, ст.334, ст.657 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 47, ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 13/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд в м.Тернополі по вул.Шопена, 4, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та посвідчений 29 грудня 1999 р. за реєстром номером №1-130 Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа» - дійсним.

Копію рішення надіслати особам, які брали участь у справі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Дзюбич В.Л.