Справа № 133/3455/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.02.2015 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі головуючого - судді Крейдіна О.О.

при секретарі Горбатюк Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятин

цивільну справу за позовом Козятинського міжрайпрокурора в інтересах держави в особі Вінницької обласної державної адміністрації до ОСОБА_1, треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Козятинська районна державна адміністрація, Вовчинецька сільська рада про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1, треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Козятинська районна державна адміністрація, Вовчинецька сільська рада про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що Козятинською міжрайонною прокуратурою проведено перевірку додержання вимог чинного земельного законодавства щодо використання земель ОСОБА_1, що знаходяться в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області.

Перевіркою встановлено, що між Козятинською РДА в особі голови РДА Заїчка В.О. та ОСОБА_1 укладено три договори оренди землі на підставі розпоряджень голови Козятинської РДА № 357 від 12.07.2006 р., № 095 від 19.02.2007 р., а саме: договір оренди землі від 24.04.2007 р. № 260, договір оренди землі від 24.04.2007 р. № 261, договір оренди землі від 24.04.2007 р. № 262.

У відповідності до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 260, відповідачу в строкове платне користування надано земельну ділянку водного фонду, загальною площею 16,2739 га, що розташована в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради Козятинського району строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2007 р. за № 2.

07.06.2007 р. орендодавець та орендар на підставі договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 260 склали акт-приймання передачі орендованої земельної ділянки водного фонду, загальною площею 16,2739 га.

Згідно витягу № 4081 з технічної документації про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки, що розташована на території Вовчинецької сільської ради, наданого управлінням Держземагенства у Козятинському районі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, площею 16,2739 га, складає 168647 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1345,00 грн. на рік. Згідно п. 10 договору, орендна плата сплачується рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради.

16.07.2008 р. орендодавець з однієї сторони та орендар з іншої сторони, у зв'язку із законодавчим збільшенням розмірів земельного податку за користування землями державної власності уклали додатковий правочин до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 260, згідно якого, п. 8 «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата, починаючи з 2008 р. вноситься орендарем щорічно у грошовій формі в розмірі 1509 грн. на рік. Пункт 10 розділу «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата сплачується орендарем рівними частками до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради.

Відповідно до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 261, відповідачу в строкове платне користування надано земельну ділянку водного фонду, загальною площею 16,0641 га, що розташована в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради Козятинського району строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06. 2007 р.

07.06.2007 р. орендодавець та орендар на підставі договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 261 склали акт-приймання передачі орендованої земельної ділянки водного фонду, загальною площею 16,0641 га, що знаходиться в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради.

Згідно витягу № 4082 з технічної документації про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки, що розташована на території Вовчинецької сільської ради наданого управлінням Держземагенства у Козятинському районі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, площею 16,0641 га складає 183381 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1463 грн. на рік. Згідно п. 10 договору, орендна плата сплачується рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради.

16.07.2008 р. орендодавець з однієї сторони та орендар з іншої сторони, у зв'язку із законодавчим збільшенням розмірів земельного податку за користування землями державної власності, уклали додатковий правочин до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 261, згідно якого, п. 8 «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата починаючи з 2008 р. вноситься орендарем щорічно у грошовій формі в розмірі 1489 грн. на рік. Пункт 10 розділу «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата сплачується орендарем рівними частками до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради.

Згідно договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 262, відповідачу в строкове платне користування надано земельну ділянку водного фонду, загальною площею 3,7596 га, що розташована в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради Козятинського району строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06. 2007 р.

07.06.2007 р. орендодавець та орендар на підставі договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 262 склали акт-приймання передачі орендованої земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,7596 га, що знаходиться в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради.

Згідно витягу № 4080 з технічної документації про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки, що розташована на території Вовчинецької сільської ради наданого управлінням Держземагенства у Козятинському районі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 3,7596 га складає 73087 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 583 грн. на рік. Згідно п. 10 договору, орендна плата сплачується рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради.

31.01.2011 р. Козятинська РДА в особі голови РДА Лавренюка О.І. з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони, у зв'язку із законодавчим збільшенням розмірів земельного податку за користування землями державної власності, уклали додатковий правочин до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 262, згідно якого, п. 8 «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата, починаючи з 01.01.2011 р. вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки в грошовій формі та становить 2192, 61 грн. Пункт 10 розділу «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата вноситься рівними частками щомісячно в розмірі 182, 72 грн. на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради.

Згідно п. 28 договорів, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному розмірі вносити орендну плату у формі, яка передбачена цими договорами.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до приписів ст. 24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до довідки Вовчинецької сільської ради від 11.09.2014 р. № 298 за ОСОБА_1 рахується борг по сплаті орендної плати за вищезазначеними договорами за період січень-грудень (включно) 2013 р. в сумі 4251, 16 грн. та за період з 01.01.2014 р. по 01.09.2014 р. в сумі 8502,32 грн. Таким чином, загальна заборгованість відповідача по орендній сплаті за договорами оренди землі становить 12753,48 грн.

Таким чином, просив розірвати вищевказані договори оренди землі, укладені між Козятинською РДА в особі голови РДА Заїчка В.О. та ОСОБА_1 та зобов'язати відповідача повернути дані земельні ділянки в розпорядження Вінницької обласної державної адміністрації шляхом оформлення акту приймання-передачі вказаних земельних ділянок.

Позивачі - прокурор Козятинської міжрайонної прокуратури Маліцька Т.О., представник Вінницької ОДА Коломієць Д.В. - в судове засідання не з'явилися, надіслали на адресу суду заяви про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Козятинської РДА - в судове засідання не з'явився, на адресу суду надіслав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Вовчинецької сільської ради - в судове засідання не з'явився, на адресу суду надіслав заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги визнала.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, на адресу суду надіслав заяву про слухання справи у його відсутність,

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що між Козятинською РДА в особі голови РДА Заїчка В.О. та ОСОБА_1 укладено три договори оренди землі на підставі розпоряджень голови Козятинської РДА № 357 від 12.07.2006 р., № 095 від 19.02.2007 р., а саме: договір оренди землі від 24.04.2007 р. № 260, договір оренди землі від 24.04.2007 р. № 261, договір оренди землі від 24.04.2007 р. № 262.

У відповідності до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 260, відповідачу в строкове платне користування надано земельну ділянку водного фонду, загальною площею 16,2739 га, що розташована в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради Козятинського району строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2007 р. за № 2 (а.с.9-10).

07.06.2007 р. орендодавець та орендар на підставі договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 260 склали акт-приймання передачі орендованої земельної ділянки водного фонду, загальною площею 16,2739 га (а.с.12).

Згідно витягу № 4081 з технічної документації про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки, що розташована на території Вовчинецької сільської ради, наданого управлінням Держземагенства у Козятинському районі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, площею 16,2739 га, складає 168647 грн. (а.с.16).

Відповідно до п. 8 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1345,00 грн. на рік. Згідно п. 10 договору, орендна плата сплачується рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради (а.с.9,14).

16.07.2008 р. орендодавець з однієї сторони та орендар з іншої сторони, у зв'язку із законодавчим збільшенням розмірів земельного податку за користування землями державної власності уклали додатковий правочин до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 260, згідно п. 8 «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата, починаючи з 2008 р. вноситься орендарем щорічно у грошовій формі в розмірі 1509 грн. на рік. Пункт 10 розділу «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата сплачується орендарем рівними частками до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради (а.с.11).

Відповідно до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 261, відповідачу в строкове платне користування надано земельну ділянку водного фонду, загальною площею 16,0641 га, що розташована в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради Козятинського району строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06. 2007 р. (а.с.17-18).

07.06.2007 р. орендодавець та орендар на підставі договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 261 склали акт-приймання передачі орендованої земельної ділянки водного фонду, загальною площею 16,0641 га, що знаходиться в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради (а.с.20).

Згідно витягу № 4082 з технічної документації про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки, що розташована на території Вовчинецької сільської ради наданого управлінням Держземагенства у Козятинському районі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, площею 16,0641 га складає 183381 грн. (а.с.24).

Відповідно до п. 8 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1463 грн. на рік. Згідно п. 10 договору, орендна плата сплачується рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради (а.с.17,22).

16.07.2008 р. орендодавець з однієї сторони та орендар з іншої сторони, у зв'язку із законодавчим збільшенням розмірів земельного податку за користування землями державної власності, уклали додатковий правочин до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 261, згідно п. 8 «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата починаючи з 2008 р. вноситься орендарем щорічно у грошовій формі в розмірі 1489 грн. на рік. Пункт 10 розділу «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата сплачується орендарем рівними частками до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради (а.с.19).

Згідно договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 262, відповідачу в строкове платне користування надано земельну ділянку водного фонду, загальною площею 3,7596 га, що розташована в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради Козятинського району строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06. 2007 р. (а.с.25-26).

07.06.2007 р. орендодавець та орендар на підставі договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 262 склали акт-приймання передачі орендованої земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,7596 га, що знаходиться в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради (а.с.28).

Згідно витягу № 4080 з технічної документації про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки, що розташована на території Вовчинецької сільської ради наданого управлінням Держземагенства у Козятинському районі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 3,7596 га складає 73087 грн. (а.с.32).

Відповідно до п. 8 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 583 грн. на рік. Згідно п. 10 договору, орендна плата сплачується рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради (а.с.25,30).

31.01.2011 р. Козятинська РДА в особі голови РДА Лавренюка О.І. з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони, у зв'язку із законодавчим збільшенням розмірів земельного податку за користування землями державної власності, уклали додатковий правочин до договору оренди землі від 24.04.2007 р. № 262, згідно якого, п. 8 «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата, починаючи з 01.01.2011 р. вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки в грошовій формі та становить 2192, 61 грн. Пункт 10 розділу «Орендна плата» викладений в редакції: орендна плата вноситься рівними частками щомісячно в розмірі 182, 72 грн. на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради (а.с.27).

Згідно п. 28 договорів, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному розмірі вносити орендну плату у формі, яка передбачена цими договорами (а.с.10,18,26).

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до приписів ст. 24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов'язаний сплачувати орендну плату.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до довідки Вовчинецької сільської ради від 11.09.2014 р. № 298 за ОСОБА_1 рахується борг по сплаті орендної плати за вищезазначеними договорами за період січень-грудень (включно) 2013 р. в сумі 4251, 16 грн. та за період з 01.01.2014 р. по 01.09.2014 р. в сумі 8502,32 грн. Таким чином, загальна заборгованість відповідача по орендній сплаті за договорами оренди землі становить 12753,48 грн. (а.с.35-36).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 34 вищевказаних договорів передбачено, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом одного року (а.с.10,18,26).

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою, згідно з п. «д» ст. 141 ЗК України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, несплата відповідачем ОСОБА_1 орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди землі є порушенням його істотних умов, у зв'язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві.

Положення ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст. ст. 13, 15, 24, 32, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 260 від 24.04.2007 р., договір оренди землі № 261 від 24.04.2007 р., договір оренди землі № 262 від 24.04.2007 р., укладені між Козятинською районною державною адміністрацією в особі голови райдержадміністрації Заїчка В.О. та ОСОБА_1

Зобов'язати ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1, місце фактичного проживання: АДРЕСА_2) повернути земельні ділянки, площею 16,2739 га із земель водного фонду, 16,0641 га із земель водного фонду, 3,7596 га із земель водного фонду, що знаходяться в адміністративно-територіальному підпорядкуванні Вовчинецької сільської ради в розпорядження Вінницької обласної державної адміністрації шляхом оформлення акту приймання-передачі вказаних земельних ділянок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя -

Секретар -

24.02.2015 року