ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/158/15-ц
Номер провадження 2/292/178/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УК Р А Ї Н И

21 грудня 2015 року смт.Червоноармійськ

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Кулика П.О.

при секретарі Бойко М.В.

з участю представників позивачки ОСОБА_1, ОСОБА_2 представника відповідача ОСОБА_3

представників третіх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Червоноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: реєстраційна служба Червоноармійського районного управління юстиції Житомирської області та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Нова" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

У червні 2015 року ОСОБА_6 звернулася до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Ялинівка Агро", мотивуючи його тим, що протягом листопада-грудня 2014 року, нею був укладений договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Ялинівка Нова".

18.02.2015 року директором ТОВ "Ялинівка Нова" ОСОБА_5 було подано заяву в реєстраційну службу Червоноармійського РУЮ Житомирської області про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою за кадастровим номером -:10:000:0012, яка у реєстрації відмовила, оскільки земельна ділянка уже знаходиться в оренді, про що до спецрозділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно занесено запис. Як стало відомо ТОВ "Ялинівка Агро" раніше зареєструвала договір оренди земельної ділянки, який нібито був укладений з нею 20.03.2014 року. Вона жодних договорів з ТОВ "Ялинівка Агро" чи з будь-якими іншими фізичними чи юридичними особами не укладала, підпис у вказаному договорі оренди не ставила, а тому вважає, що підпис є підробленим, що свідчить про відсутність волі на укладення такого договору. Враховуючи вищевикладене, просить суд визнати недійним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2014 року за кадастровим номером :10:000:0012, укладений між ТОВ "Ялинівка Агро" та нею.

Позивачка та її представники в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, оскільки притензій до ТОВ "Ялинівка Агро" ОСОБА_6 не мала та отримувала гроші за оренду спірної земельної ділянки.

Представники третіх осіб в судовому засіданні проти задоволення заявлених вимог не заперечували.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом в). ч.3 ст. 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки на ряду з іншими способами здійснюється також шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Зі ст. 215 ЦК України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статею 6 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що позивачці належить земельна ділянка площею 2,07 га., кадастровий номер :10:000:0012, яка знаходиться в межах Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.

13.11.2014 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Ялинівка Нова" був укладений договір оренди землі, згідно якого останньому в оренду було передано земельну ділянку, кадастровий номер :10:000:0012, загальною площею 2,07 га., яка знаходиться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, на 7 років, з орендною платою 1104,20 грн. на рік, який був підписаний сторонами.

Згідно договору оренди, актів прийому - передачі земельної ділянки в оренду та визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.03.2014 року, ОСОБА_6 передала в оренду ТзОВ "Ялинівка Агро" земельну ділянку, кадастровий номер :10:000:0012, загальною площею 2,0706 га., яка знаходиться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області, строком на 7 років, з орендною платою 1104,24 грн., на яких є підписи сторін.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 19477612 від 19.02.2015 року ОСОБА_5, який є директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Нова", відмовлено у державній реєстрації земельної ділянки, кадастровий номер :10:000:0012, що розташована в адміністративних межах Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та належить ОСОБА_6, оскільки вона вже зареєстрована і знаходиться в оренді, про що зроблено запис до спецрозділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 8136860.

Як пояснила позивачка в судовому засіданні та зазначила в письмовій заяві від 30.12.2014 року, вона протягом 2014 року договір оренди земельного паю укладала, та його особисто підписувала тільки з ТОВ "Ялинівка Нова", документів для оформлення, та доручень на проведення таких дій іншим особам не надавала.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 672/15-25/840/841/842/15-25 від 26.10.2015 року та таблиці до нього, підписи від імені ОСОБА_6 у договорі оренди землі б/н від 20 березня 2014 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТзОВ "ЯЛИНІВКА АГРО" щодо предачі в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2014 року, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.03.2014 року, виконані не ОСОБА_6, а іншою особою з ретельним наслідуванням її підпису.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що підписи на договорі оренди землі, актах прийому - передачі земельної ділянки в оренду та визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.03.2014 року, виконані не ОСОБА_6, тобто є підробленими, тому вказаний договір слід визнати недійсним.

Задовольняючи позовні вимоги суд вважає, відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 276,05 грн., витрати пов"язані з публікацією оголошення в пресі в сумі 420 грн. та витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 2304 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 152 Земельного кодексу України, ст. 6 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 203, 215 ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: реєстраційна служба Червоноармійського районного управління юстиції Житомирської області та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Нова" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 20.03.2014 року, кадастровий номер :10:000:0012, укладеного між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", загальною площею 2,0706 га., яка знаходиться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", ідентифікаційний код юридичної особи 39135996 на користь ОСОБА_6, судовий збір в сумі 276 грн. 05 коп., витрати пов"язані з публікацією оголошення в пресі в сумі 420 грн. та витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 2304 грн., а всього - 3000 грн. 05 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П. О. Кулик