Справа № 450/3491/14-ц Провадження № 2/450/451/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2015 р.Пустомитівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого - судді -ОСОБА_1.
при секретарі -ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Конопницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області, ОСОБА_4 районна державна адміністрація Львівської області, інспкція архітектурно-будівельного контролю у Львівській області, третя особа : відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби ОСОБА_4 РУЮ у Львівській області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом в якому просить суд визнати за ним право власності будинок А загальною площею 998,5 кв.м., гараж Б площею - 151,2 кв.м., будинок відпочинку - баня В, площею - 142,9 кв.м., альтанка - площею - 72,9 кв.м., які знаходяться за адресою вул. Сонячна, 1, с. Конопниця, Пустомитівського району, Львівської області.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0485 площею 1,02га, яка розташована у селі Конопниця, вул. Сонячна, 1, Пустомитівського району Львівської області. Цільове призначення даної земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка] на якій він у період 2012-2014 років самочинно збудував житловий будинок, загальною площею 998,5м2 з господарськими будівлями. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми.

Згідно висновку за результатами проведення технічного обстеження житлового будинку та господарських будівель по вул. Сонячній, 1, у селі Конопниця, Пустомитівського району Львівської області, встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості їх безпечної експлуатації.

Жодних приписів щодо усунення порушень законодавства з моменту початку будівництва позивачу державними органами не видавалось.

Однак, у звязку з відсутністю дозвільної документації на будівництво, позивач не може оформити своє право власності на такі збудовані приміщення і отримати правовстановлюючі документи, що порушує його права як власника новоствореної речі.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 за договором ОСОБА_5 не зявився, однак від нього надійшла заява в якій він вказує, що заявлені вимоги позивача підтримає повністю та просить суд справу слухати у його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак від сільського голови ОСОБА_6 надійшло клопотання, згідно якого Конопницька сільська рада позовні вимоги позивача підтримує та просить суд справу слухати у відсутності представника.

Представник відповідача ОСОБА_4 районної державної адміністрація Львівської області в судове засідання не зявився, однак від в.о. голови ОСОБА_7 надійшло клопотання про слухання справи у відсутності представника та щодо задоволення позову покликається на розсуд суду.

Представник відповідача державної інспкції архітектурно-будівельного контролю у Львівській області в судове засідання не зявився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений.

Представник третьої особи відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби ОСОБА_4 РУЮ у Львівській області в судове засідання не зявився, однак від начальника відділу ОСОБА_8 надійшло клопотання про слухання справи у відсутності представника.

Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Проаналізувавши доводи позивача, належним чином дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до переконання про задоволення позовних вимог позивача з наступних підстав:

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом передбачених ст. 16 ЦК України способами, зокрема ; визання права.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0485 площею 1,02га, яка розташована у селі Конопниця, вул. Сонячна, 1, Пустомитівського району Львівської області. Цільове призначення даної земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується свідоцтвом про право власності індексним номером 13515746 від 27 листопада 2013 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексним номером 3516418 від 27 листопада 2013 року.

.Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Ураховуючи, що згідно зі статтею 92 Конституції України правовий режим власності визначається виключно законами України, то інші нормативно-правові акти, які обмежують права власника і не мають ознак закону, не підлягають застосуванню.

Будівництво вважається правомірним, якщо власник ділянки чи землекористувач або інша особа одержали у встановленому містобудівельним законодавством порядку дозволи на забудову об'єкта містобудування та виконання будівельних робіт відповідно до ст. 24, 29 Закону України "Про планування і забудову територій".

На зазначеній земельній ділянці позивач у період 2012-2014 років самочинно збудував будинок, загальною площею 998,5м2. Після завершення будівництва інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_9 (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №001331) було виготовлено технічний паспорт на вказаний житловий будинок.

17 березня 2014 року Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10 (ліцензія АВ №591153 від 10.08.2011р., кваліфікаційний сертифікат експерта АЕ000546 від 31.07.2012р.) було проведено технічне обстеження вказаного житлового будинку та господарських будівель.

Згідно висновку за результатами проведення технічного обстеження житлового будинку та госпбудівель по вул. Сонячній, 1, у селі Конопниця, Пустомитівського району Львівської області, що знаходиться у власності ОСОБА_3 в встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості їх безпечної експлуатації.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття рава власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

У відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі частини третьої статті 376 ЦК суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що знаходиться у власності особи, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу.

Судом встановлено, що 24 березня 2014 року позивач звертався у Інспекцію державного архітектурно - будівельного контролю у Львівській області із декларацією про готовність обєкта до експлуатації.

26 березня 2014 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Львівській області було повернуто вказану декларацію без її реєстрації у зв'язку із відсутністю у позивача усіх необхідних дозвільних документів, про які повинно бути зазначено у декларації.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

У відповідності до положень ст. 381 ЦК України та постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 „Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок, житловий будинок це комплекс споруд, включаючи і різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо).

Судом встановлено, що позивачем разом із житловим будинком було збудовано наступні господарсько- побутові будівлі та споруди: гараж Б площею - 151,2м2, будинок відпочинку - баня В, площею - 142,9м2, альтанка - площею - 72,9м2.

Відповідно до постанови Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» розташовані на земельній ділянці поряд із житловим будинком господарсько-побутові будівлі й споруди: сараї, гаражі, літні кухні тощо відповідно до положень статей 186, 381 ЦК є приналежністю головної речі (будинку). У зв'язку із цим положення частини п'ятої статті 376 ЦК не є підставою для визнання за власником такого житлового будинку самостійного права власності на самочинно побудовані господарсько-побутові будівлі й споруди, що були зведені після набуття ним права власності на будинок чи садибу.

Таким чином, зведені господарські будівлі слідують долі житлового будинку та складають з ним одне ціле.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до переконання про задоволення позовних вимог позивача, оскільки судом встановлено, що самочинне будівництво житлового будинку та господарських будівель здійснене на відведеній для цього земельній ділянці, дане будівництво не порушує жодних прав та інтересів інших осіб, не порушує встановлених законодавством будівельних протипожежних, санітарних та інших норм, самочинно збудоване нерухоме майно є завершеним та знаходиться в придатному для експлуатації стані, а тому є всі законні підстави для визнання за позивачем ОСОБА_3 права власності на вищевказане нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 15, 30, 58, 60, 212,222 ЦПК України, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст. 41 Конституції України, Закон України „Про планування і забудову територій", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на будинок А загальною площею 998,5 кв.м., гараж Б площею - 151,2 кв.м. будинок відпочинку - баня В, площею - 142,9 кв.м., альтанка - площею - 72,9 кв.м., які знаходяться за адресою вул. Сонячна, 1, с. Конопниця, Пустомитівського району, Львівської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СуддяОСОБА_1