Справа № 542/1823/14-ц
Провадження № 2/542/580/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2015 року смт. Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гавриленко Т.Г.,

при секретарі Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення невиплаченої орендної плати за 2013 рік в розмірі 8182,78 грн. з урахуванням суми пені за оренду земельної ділянки, посилаючись на те, що 01 березня 2009 року між ним та ПП ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 4,39 га, який був зареєстрований за № 9. Вимоги обґрунтовуються тим, що за 2013 рік орендну плату за користування його земельною ділянкою відповідач не сплачує, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки та положень норм земельного законодавства.

Позивач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Суд, дослідивши всі наявні матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 01 березня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, яка належить позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ІІ-ПЛ № 0001460 від 03 вересня 2002 року. Строк оренди за договором становить 5 років. Вказаний договір 04.03.2009 року зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 9 (а.с. 4-7).

За умовами даного договору (п. 9-11) орендна плата вноситься орендарем протягом серпня-грудня поточного року у розмірі не менше 1,7% відсотків оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Згідно з п. 5 умов договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача станом на момент укладання договору не визначена.

Стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5303,16 грн. за 2013 рік та пені в сумі 2879,62 грн., то суд враховує положення п. 14 Договору оренди від 01.03.2009 року, згідно якого у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, що дорівнює 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

18.08.2014 року позивачу відділом Держземагентства у Новосанжарському районі Полтавської області видано довідку, що вартість земельної ділянки (паю) на території Малоперещепинської сільської ради з урахуванням коефіцієнта індексації 3,20 та застосуванням коефіцієнта 1,756 складає 113937,60 грн. (а.с. 10, 30).

Відповідно до відомостей по розрахунку з пайовиками за 2013 рік, 06 серпня 2013 року ПП ОСОБА_2 виплачено ОСОБА_1 орендну плату в сумі 1600 грн.

21.10.2015 року позивачем надано розрахунок боргу невиплаченої орендної плати:

113937 грн. 60 коп. х 6,2 % = 7064,13 грн.;

7064 грн. 13 коп. - 1600 грн. = 5464,13 грн.

Даний розрахунок також містить дані обрахування пені за період:

-з 01 січня 2014 року по 01 березня 2014 року:

7064 грн. 13 коп. : 100 х 0,3 х 59 дн. = 1250 грн. 21 коп.;

-з 01 березня 2014 року по 06 жовтня 2014 року:

5464 грн. 13 коп. : 100 х 0,3 х 219 дн. = 3589 грн. 41 коп.

Сума боргу з пені становить 4839 грн. 62 грн. (1250 грн. 21 коп. + 3589 грн. 41 коп.).

Слід зазначити, що позивачем не надавались уточненні позовні вимоги та заяви про зміну позовних вимог в частині збільшення боргу та пені, поскільки з поданої 06 жовтня 2010 року позовної заяви вбачається, що позивач просить стягнути борг в сумі 5303 грн. 16 коп. та пеню в розмірі 2879 грн. 62 коп., що після складання сум становить 8182 грн. 78 коп., а з наданого розрахунку борг та пеня становлять 10303 грн. 75 коп.

З вищезазначеного та в силу ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд не може вийти за межі позовних вимог та приходить до висновку, що стягненню підлягає розмір боргу та пені в сумі 8182 грн. 78 коп.

За приписом ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити всю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) у редакції, чинній на час виникнення правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є зокрема: строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Згідно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 22 Закону, орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати в силу ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 93, 152 ЗК України, ст.ст. 31, 22 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 625, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення невиплаченої орендної платизадовольнити.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, заборгованість по орендній платі за землю в сумі 8182 (вісім тисяч сто вісімдесят дві) грн. 78 коп., з яких:

-невиплачена орендна плата становить 5303 грн. 16 коп.;

-пеня за прострочення виплати орендної плати становить 2879 грн. 62 коп.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь держави судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_3