Справа № 469/975/14-ц
2/469/25/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 грудня 2015 року Березанський районний суд Миколаївської області в складі :
головуючої судді - Гапоненко Н.О.,
за участю секретаря судового засідання - Потриваєвої М.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро» до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Адмірал-Агро», про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
10 липня 2013 року між відповідачем та третьою особою ТОВ Адмирал-Агро - підписано та в подальшому зареєстровано в Реєстраційній службі Березанського районного управління юстиці Миколаївської області договір оренди тієї ж земельної ділянки, яка була вже раніше передана позивачу на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.04.2008 року.
Враховуючи, що позивачем та відповідачем дотримані всі істотні умови договору, чітко визначено строк дії договору, достроково договір припинено не було, законодавством не передбачений порядок подвійної реєстрації договорів оренди землі та посилаючись на порушення вимог ч.1 ст.203 ЦК України щодо відповідності змісту правочину нормам ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, позивач вважає, що у відповідача були відсутні правові підстави для укладання договору з ТОВ Адмирал-Агро , а тому просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.07.2013 року між ТОВ Адмирал-Агро та ОСОБА_1, недійсним.
У судове засідання позивач не з»явився, надав заяву про розгляд справи без його участі та підтримання позовних вимог.
Відповідач у судове засідання двічі не з»явився, про причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Представник третьої особи у судове засідання під час розгляду справи по суті не з"явився, надав суду заперечення проти позову, мотивовані тим, що у зв"язку із скасуванням державної реєстрації спірного договору за рішеннями адміністративних судів він є неукладеним, а тому не може бути визнаний недійсним.
Також просив залучити ТОВ "Адмирал-Агро" співвідповідачем у справі, посилаючись на те, що він є стороною оскаржуваного договору.
Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що у позові слід відмовити з таких підстав.
Строк дії договору зазначений у п.8 договору та складає, з врахуванням виправлень, 5 років, тобто дія договору оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 закінчилась 02 квітня 2013 року.
Враховуючи, що надана позивачем копія правовстановлюючого документу - договору оренди землі, укладеного ним та відповідачем ОСОБА_1, містить відмітку про строк його дії тривалістю у 5 років, суд не бере до уваги листи Відділу Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області про тривалість договорів оренди, укладених позивачем з пайщиками в межах території Ташинської сільської ради (а.с.6-9), з інформацією про укладення вказаного договору строком на 10 років, віддаючи перевагу даним правовстановлюючого документу.
Таким чином, суд приходить до висновку про недоведення позивачем ТОВ «Алгей-Агро» факту порушення його прав, враховуючи припинення права оренди позивачем земельної ділянки відповідача ОСОБА_1 з 02.04.2013 року.
З матеріалів справи вбачається, що державна реєстрація речових прав ТОВ "Адмирал-Агро" на вказану земельну ділянку не проводилась, зокрема, позивач не наводить конкретних даних про реквізити рішення про державну реєстрацію у позовній заяві, у Відділі Держземагенства України у Березанському районі Миколаївської області відсутні дані про державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та іншими орендарями (а.с.9), копія оскаржуваного договору не містить відмітки про державну реєстрацію.
До такого ж висновку про строк дії договору оренди землі, укладеного 01.04.2008 року між позивачем та ОСОБА_1, та про відсутність державної реєстрації договору оренди землі, укладеного 10.07.2013 року між ТОВ "Адмирал-Агро" і відповідачем ОСОБА_1, прийшов і Одеський апеляційний адміністративний суд у своїй ухвалі від 31 липня 2015 року у адміністративній справі № 821/1160/14 за позовом ТОВ «Алгей-Агро» до Реєстраційної служби Березанського районного управління юстиції Миколаївської області, треті особи (серед інших) ОСОБА_1 та ТОВ "Адмирал-Агро", про визнання протиправними та скасування державної реєстрації договорів оренди (а.с.50), залишивши у силі постанову Херсонського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2014 року та додаткову постанову Херсонського окружного адміністративного суду від 27 жовтня 2014 року у зазначеній справі.
Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Згідно з ч.1 ст.20 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України Про оренду землі є укладеним з моменту такої реєстрації.
Оскільки факт державної реєстрації оспорюваного договору не знайшов свого підтвердження у судовому засідання, у звязку з відсутністю державної реєстрації договір не є укладеним.
Відповідно до змісту ст. 215 ЦК України та розяснень, наданих Пленумом Верховного Суду України в п. 8 постанови Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 6 листопада 2009 року № 9, недійсним може бути визнано лише укладений договір.
Таким чином, підстави для задоволення вимог позивача відсутні.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд

вирішив:
У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро» до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Адмірал-Агро», про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Повний текст рішення виготовлено і підписано 28 грудня 2015 року

Суддя: