Провадження № 2/537/1189/2015
Справа № 537/3664/15-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.12.2015 р. м. Кременчук

Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Степура А.А., за участю секретаря судового засідання Грицькової Я.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці Полтавської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, Громадської організації «Твоє нове життя», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 районної ради м.Кременчука Полтавської області, треті особі: Адміністрація Президента України, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, виконавчий комітет Кременчуцької міської ради, Управління праці та соціального захисту населення виконкому ОСОБА_15 районної ради м.Кременчука, Полтавська обласна державна адміністрація про звільнення приміщення в примусовому порядку, -

ВСТАНОВИВ

Представник ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» - ОСОБА_19 звернувся до суду з позовом згідно якого прохав суд винести, яким рішення звільнити в примусовому порядку нежитлове приміщення за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв., що належить на праві власності ОСОБА_2, які займають Громадська організація «Твоє нове життя», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14. Заборонити ОСОБА_2 відчужувати предмет застави нежитлове приміщення за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв., передавати його в користування іншим особам або іншим чином розпоряджатися ним без згоди АТ «ОСОБА_1 Аваль». Заборонити ОСОБА_15 районній раді м.Кременчука Полтавської області ставити на облік осіб, які переміщуються з тимчасово окупованої території України або району проведення антитерористичної операції та будь-яких інших осіб в нежитловому приміщенні за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв., без згоди АТ «ОСОБА_1 Аваль». Стягнути з відповідачів на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» понесені ним судові витрати у сумі 16 грн. 24 коп. з кожного.

Свої вимоги мотивував тим, що 20.06.2008 року між ОСОБА_2 та АТ «ОСОБА_1 Аваль» укладено договір іпотеки № 014/08-1072, згідно якого в іпотеку ОСОБА_20 передано нежитлове приміщення за адресою Полтавська область, м.Кременчук, вул.. Шкільна 13/10. У відповідності п.1.2 цього договору , іпотеко держатель має право у випадку невиконання боржником своїх зобовязань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок заставленого майна. На даний час, боржник ОСОБА_2 має невиконанні зобовязання перед ОСОБА_20 згідно судового рішення, а тому ОСОБА_1 має право задовольнити свої грошові вимоги за рахунок примусової реалізації приміщення у м.Кременчук, вул.. Шкільна,13/10 через Державну виконавчу службу. Через наявність сторонніх осіб у приміщення, доступ туди обмежено, що не може зацікавити потенційних покупців на майно. Згідно із п.4.1.4 договору іпотеки, іпотекодавець, зобовязаний не відчужувати предмет іпотеки у будь який спосіб та не обтяжувати його зобовязаннями з боку третіх осіб. Як нещодавно стало відомо ОСОБА_20,20.09.2014 року ОСОБА_2 без згоди ОСОБА_20 передала приміщення у м.Кременчук, вул.. Шкільна, 13/10 в оренду громадській організації «Твоє нове життя». У подальшому до вказаного приміщення було незаконно заселено фізичних осіб: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_24. Вказаних осіб взято на обліку ОСОБА_15 районною радою м.Кременчука, як осіб, які переміщуються з тимчасово окупованої території України або району проведення антитерористичної операції. 22.05.2015 року відповідачам ОСОБА_20 направлено вимогу № 140-11-3-00/16-88 від 22.05.2015 року про негайне звільнення приміщень у м.Кременчук, вул.. Шкільна,13/10. Проте, на сьогоднішній день вказана вимога не задоволена, у застовному приміщення продовжують незаконно перебувати сторонні особи. Внаслідок незаконного перебування та реєстрації з боку Крюківвської районної ради м.Кременчука, АТ «ОСОБА_1 Аваль» не в змозі реалізувати вказане приміщення в примусовому порядку для задоволення своїх грошових вимог. Приміщення не користується попитом у потенційних покупців на майно, оскільки у нього знаходяться сторонні особи, що перешкоджають огляду приміщення та реалізації майна.

Представник позивача «ПАТ ОСОБА_1 Аваль» в судове засідання не зявився, надіслав клопотання про розгляд справи без його участі.

В судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_2 та громадської організації «Твоє нове життя» ОСОБА_25 вважає, що позов задоволенню не підлягає, оскільки громадянам, що переселені з зони антитерористичної операції більш проживати немає де.

Відповідач ОСОБА_2 підтримала представника відповідача громадської організації «Твоє нове життя».

Представник відповідача ОСОБА_15 районної ради м.Кременчука ОСОБА_26 в судове засідання не зявився, надіслав клопотання про розгляд справи без його участі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_14, ОСОБА_10, ОСОБА_12 підтримали ОСОБА_25, пояснили, що проживають у спірному приміщенні і іншого житла не мають.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_13, ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

Представник третьої особи виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області ОСОБА_27 в судове засідання не зявився, надіслав клопотання про розгляд справи без його участі.

Представники третіх осіб Управління праці та соціального захисту населення виконкому ОСОБА_15 районної ради м.Кременчука ОСОБА_28 вважає, що законних підстав для відмови у задоволенні позову не має, однак необхідно вирішити питання щодо надання можливості проживання особам, що переселені з зони антитерористичної операції.

Представник Полтавської обласної державної адміністрації ОСОБА_29 в судове засідання не зявилася, але завчасно надіслала клопотання про розгляд справи без її участі при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Представник третьої особи Адміністрації Президента України ОСОБА_30 в судове засідання не зявилася, але завчасно надіслала клопотання про розгляд справи без її участі.

Треті особи ОСОБА_16, ОСОБА_31, ОСОБА_18 підтримали думку представника відповідача ОСОБА_25.

Вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд приходить до наступних висновків.

Рішенням Крюківського районного суду м.Кременчука Полтавської області від 16.03.2010 року стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_32 в солідарному порядку на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк Аваль заборгованість за кредитним договором № 014/08-1072 від 20.06.2008 року в сумі 1.538.971,99 грн. Стягнуто з ОСОБА_32 в на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк Аваль судові витрати в сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30,00 грн. Розстрочено виконання рішення в частинні стягнення з відповідачів суми 1.538.971,99 грн., що складається з суми заборгованість за кредитом, з суми простроченої заборгованість за відсотками, з пені за простроченим кредитом, з пені за простроченими відсотками, нарахованої згідно кредитного договору строком на 12 місяців.

З метою виконання даного рішення суду, стягувач АТ «ОСОБА_33 Аваль» надав виконавчий лист для виконання до ОСОБА_15 відділу державної виконавчої служби Кременчуцького міського управління юстиції (далі ОСОБА_15 ВДВС). За даним виконавчим листом № 2 85 виданий Крюківським районний судом 11.05.2010 року, 16.10.2015 року державним виконавцем Крюківського ВДВС відкрито виконавче провадження №49024068 для примусового виконання рішення від 16.03.2010 року .

20.06.2008 року у якості забезпечення виконання зобов»язання кредитним договором укладено договір іпотеки № 014/08-1072, предметом іпотеки якого є нежиле приміщення, загальною площею 207,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул. Шкільна, будинок 13/10. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_34 20.06.2008 року зареєстрований за реєстровим № 8768.

Пунктом 1.2 цього договору, іпотеко держатель має право у випадку невиконання боржником своїх зобовязань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок заставленого майна.

Боржник ОСОБА_2 має невиконанні зобовязання перед ОСОБА_20, а тому ОСОБА_33 має право задовольнити свої грошові вимоги за рахунок примусової реалізації приміщення у м.Кременчук, вул.. Шкільна,13/10 через Державну виконавчу службу. Через наявність сторонніх осіб у приміщення, доступ туди обмежено, що не може зацікавити потенційних покупців на майно.

Згідно із п.4.1.4 договору іпотеки, іпотекодавець, зобовязаний не відчужувати предмет іпотеки у будь який спосіб та не обтяжувати його зобовязаннями з боку третіх осіб.

Згідно договору оренди від 20.09.2014 року ОСОБА_2 без згоди ОСОБА_20 передала приміщення у м.Кременчук, вул. Шкільна, 13/10 в оренду громадській організації «Твоє нове життя».

До вказаного приміщення заселено фізичних осіб: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_24, що підтверджується довідками 23.10.2014 року № НОМЕР_1, від 23.10.2014 року №, від 22.10.2014 року № НОМЕР_2, від 24.10.2014 року № НОМЕР_3, від 22.10.2014 року № НОМЕР_4, від 21.10.2014 року № НОМЕР_5, від 22.10.2014 року № НОМЕР_6, від 22.10.2014 року № НОМЕР_7, від 23.10.2014року № НОМЕР_8 вказаних осіб взято на облік ОСОБА_15 районною радою м.Кременчука, як осіб, які переміщуються з тимчасово окупованої території України або району проведення антитерористичної операції.

22.05.2015 року позивачем надсилалась письмова вимога про добровільне звільнення відповідачами та всіма зареєстрованими особами в нежитловому приміщенні, загальною площею 207,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул. Шкільна, будинок 13/10. (а.с. 22).

Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним.

В ст.47 Конституції України закріплено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Частина 1 ст. 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодаця або третьої особи.

Частиною 2 ст. 586 ЦК України встановлено, що заставодавець має право відчужувати предмет застави, передавати його в користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом.

Статтею 109 ЖК України встановлюється порядок виселення громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні. Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Частиною 3 вказаної статті встановлений порядок виселення громадян з жилого приміщення на яке звернуто стягнення, зокрема: звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду та порядок виселення мешканців врегульовано також Законом України ,,Про іпотеку".

Згідно ч.1 ст.38 вказаного Закону, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

В ч.2 ст.38 Закону України ,,Про іпотеку" зазначено, що протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.

Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України ,,Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Разом з тим, у ч.1 ст.40 вказаного Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч.2 та ч.3 ст.40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Законодавець вимагає дотримання обов'язкової процедури письмового попередження про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця. Недотримання вищезазначеної процедури є підставою для відмови в позові про виселення мешканців житлового приміщення, що є предметом іпотеки, і на яке звернуто стягнення.

В матеріалах справи наявна письмова вимога до відповідачів про добровільне звільнення приміщенні, загальною площею 207,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул. Шкільна, будинок 13/10.

Вказаний порядок виселення з житлового приміщення визнано і в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року №5 ,,Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин".

Пунктом 43 вказаної Постанови роз'яснено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України ,,Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк".

Враховуючи вищзевикладене, а також те, що в приміщенні, загальною площею 207,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул. Шкільна, будинок 13/10 проживають відповідачі, тому його можливо визнати в даний час житловим і при винесенні рішення необхідно застосовувати вищевказані норми законодавства.

7 червня 2014 року набрав чинності Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", згідно з яким протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. м для квартири та 250 кв. м для житлового будинку.

У звязку з тим, що в даний час у спірному приміщенні проживають відповідачі, які переселені з зони антитерористичної операції та позбавлені можливості проживати в іншому місці на законних підставах, суд вражає за можливе розстрочити виконання судового рішення в частині звільнення в примусовому порядку нежитлового приміщення за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв. до кінця дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014 року.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 79, 88, 212, 213, 215, 217, 256 ЦПК України, ст.ст.203, 215, 216, 236, 258, 586, 589, 590, 638 ЦК України, Законом України «про заставу», Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого для забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, Громадської організації «Твоє нове життя», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 районної ради м.Кременчука Полтавської області про звільнення приміщення в примусовому порядку - задовольнити.

Звільнити в примусовому порядку нежитлове приміщення за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв., що належить на праві власності ОСОБА_2, які займають Громадська організація «Твоє нове життя», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14.

Заборонити ОСОБА_2 відчужувати предмет застави нежитлове приміщення за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв., передавати його в користування іншим особам або іншим чином розпоряджатися ним без згоди АТ «ОСОБА_1 Аваль».

Заборонити ОСОБА_15 районній раді м.Кременчука Полтавської області ставити на облік осіб, які переміщуються з тимчасово окупованої території України або району проведення антитерористичної операції та будь-яких інших осіб в нежитловому приміщенні за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв., без згоди АТ «ОСОБА_1 Аваль».

Розстрочити виконання судового рішення в частині звільнення в примусовому порядку нежитлового приміщення за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул..Шкільна, 13/10, площею 207,9 м.кв. до кінця дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_2, Громадської організації «Твоє нове життя», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 районної ради м.Кременчука Полтавської області на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» понесені ним судові витрати у сумі 16 грн. 24 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 29.12.2015 року.

Суддя: Степура А.А.