Справа №751/8371/15-ц
Провадження №2/751/1690/15
Рішення

Іменем України

18 грудня 2015 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

при секретарі Михайлова І. О.

за участю сторін: представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, -

встановив:

26 серпня 2015 року ПАТ «Дельта Банк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки № б/н від 22.05.2008 року, а саме трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: 14000 АДРЕСА_1 в рахунок виконання основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 1220318,17 грн. за Договором про надання кредиту № 2402/0508/02-022; визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності на зазначену квартиру.

Свої вимоги мотивує тим, що 22.05.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 2402/0508/02-022, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 50000 дол. США з розрахунку 11,9 % річних за користування кредитом на строк з 22.05.2008 року по 21.05.2018 рік включно. Додатковими договорами сторони внесли зміни та доповнення до основного кредитного договору, а саме в частині внесення змін до графіку погашення заборгованості та, в подальшому, шляхом внесення змін до п. 3.1.1. договору, сторони, починаючи з 10.11.2009 року, погодили здійснювати погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, шляхом здійснення фіксованих платежів (ануїтетний платіж) у розмірі 699,60 дол. США, у чітко встановлений договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору. 17.09.2009 року Договором про внесення змін та доповнень № 5 до кредитного договору сторони врегулювали строк користування кредитною лінією до 21.05.2023 року включно та починаючи з 10.10.2010 року, шляхом внесення змін до п. 3.1.1. договору, встановили ануїтетний платіж в розмірі 576,22 дол. США у чітко встановлений договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору. 30.07.2010 року у сторони додатковою угодою № 7 до кредитного договору врегулювали наступний порядок нарахування розмір процентів за користування кредитом, а саме: 7% річних за користування кредитом за період з 31.07.2010 р. по 09.12.2010 p.; 10% річних за період користування кредитом з 10.12.2010 р. по 09.12.2011 p.; 13,71 % річних за період користування кредитом з 10.12.2011 р. по 21.05.2023 р. та шляхом внесення змін до п. 3.1.1. договору (додаткова угода № 7, 12 до кредитного договору), встановили починаючи з 10.02.2010 року ануїтетний платіж в розмірі 456,30 дол. США у чітко встановлений договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця, а починаючи з 10.01.2011 р. ануїтетний платіж встановлено в розмірі 532,90 дол. США, з 10.01.2012 року - 629,41 дол. США, з 10.07.2012 р. - 507,14 дол. США, з 10.05.2013 p.- 507,14 дол. США, з 10.05.2014 р. - 561,11 дол. США, з 10.05.2015 р. - 649,80 дол. США. Зазначає, що з метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором ОСОБА_2 за договором іпотеки від 22.05.2008 року передав у іпотеку нерухоме майно: трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: 14000, АДРЕСА_2. Пояснює, що 25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та AT «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, ПАТ «Сведбанк» передає (відступає) AT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого AT «Дельта Банк» замінює ПАТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Сведбанк» до AT «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до AT «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимоги (замість ПАТ «Сведбанк») від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами. Стверджує, що позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у звязку з чим, станом на 31.07.2015 рік за відповідачем наявна заборгованість у сумі: 1220318,17 грн., з яких: тіло кредиту - 45 322,74 дол. США, що в еквіваленті складає 979504,86 грн.; відсотки - 8914,95 дол. США, що в еквіваленті складає 192667,89 грн.; пеня - 45 749,84 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 185,01 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсотках - 2210,57 грн.; з них прострочена заборгованість по кредиту складає: тіло кредиту - 774,91 дол. США, що в еквіваленті складає 16 747,18 грн.; відсотки - 8358,1 дол. США, що в еквіваленті складає 180 633,38 грн. Звертаючись до суду позивач просить в рахунок виконання основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 1220318,17 гривень за Договором про надання кредиту № 2402/0508/02-022 звернути стягнення на предмет іпотеки № б/н від 22.05.2008 року з ОСОБА_2, а саме: трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: 14000, АДРЕСА_2; визнати за ПАТ «Дельта банк» право власності на квартиру під номером 72, яка знаходиться у місті Чернігів по вулиці Заньковецької, буд. 28, загальною площею 60,4 кв.м., житловою площею 34,7 кв.м., і складається з трьох кімнат в придатному для житла стані.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. В своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві (а.с. 1-6).

Відповідач та його представник в судовому засіданні позов не визнали в повному обсязі. В своїх поясненнях посилались на обставини, викладені в письмових запереченнях (а.с. 97-103 104-107 115-122).

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 22 травня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 2402/0508/02-022, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 50000 дол. США з розрахунку 11,9 % річних за користування кредитом на строк до 21 травня 2018 рік включно (а.с. 7-15).

Договором про внесення змін та доповнень № 3 до кредитного договору від 16 вересня 2009 року сторони внесли зміни та доповнення до основного кредитного договору, а саме в частині внесення змін до графіку погашення заборгованості та, в подальшому, шляхом внесення змін до п. 3.1.1. договору, сторони, починаючи з 10 листопада 2009 року, погодили здійснювати погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, шляхом здійснення фіксованих платежів (ануїтетний платіж) у розмірі 699,60 дол. США, у чітко встановлений договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору (а.с. 26-36).

17 вересня 2009 року Договором про внесення змін та доповнень № 5 до кредитного договору сторони врегулювали строк користування кредитною лінією до 21.05.2023 року включно та починаючи з 10.10.2010 року, шляхом внесення змін до п. 3.1.1. договору, встановили ануїтетний платіж в розмірі 576,22 дол. США у чітко встановлений договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору (а.с. 38).

30 липня 2010 року у сторони додатковою угодою № 7 до кредитного договору врегулювали наступний порядок нарахування розмір процентів за користування кредитом, а саме: 7% річних за користування кредитом за період з 31.07.2010 р. по 09.12.2010 p.; 10% річних за період користування кредитом з 10.12.2010 р. по 09.12.2011 p.; 13,71 % річних за період користування кредитом з 10.12.2011 р. по 21.05.2023 р. та шляхом внесення змін до п. 3.1.1. договору (додаткова угода № 7, 12 до кредитного договору), встановили починаючи з 10.02.2010 року ануїтетний платіж в розмірі 456,30 дол. США у чітко встановлений договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця, а починаючи з 10.01.2011 р. ануїтетний платіж встановлено в розмірі 532,90 дол. США, з 10.01.2012 року - 629,41 дол. США, з 10.07.2012 р. - 507,14 дол. США, з 10.05.2013 p.- 507,14 дол. США, з 10.05.2014 р. - 561,11 дол. США, з 10.05.2015 р. - 649,80 дол. США. (а.с. 43, 49-51).

22 травня 2008 року в рахунок забезпечення виконання кредитних зобов'язань за кредитним № 2402/0508/02-022 від 22 травня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 4948, відповідно до якого ОСОБА_2 передав в іпотеку квартиру, що знаходиться за адресою: 14000, АДРЕСА_2. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.03.2005 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Чернігівського міжміського бюро технічної інвентаризації 19.04.2005 р за реєстровим № 1834. Предмет іпотеки має загальну площу 60,4 кв.м., житлову площу 34,7 кв.м., і складається з трьох кімнат в придатному для житла стані. (п.п. 2, 3 Іпотечного договору) (а.с. 52-55).

25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПAT «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, ПАТ «Сведбанк» передав (відступив) AT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого AT «Дельта Банк» замінює ПАТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Сведбанк» до AT «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до AT «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимоги (замість ПАТ «Сведбанк») від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами. (а.с. 70-73, 191). ОСОБА_6 приймання-передачі прав вимоги до Договору купівлі-продажу Прав вимоги від 25 травня 2012 року до ПAT «Дельта Банк» перейшло право вимоги за кредитним договором № 2402/0508/02-022 від 22.05.2008 року та за договором іпотеки № б/н від 22.05.2008 року (а.с. 192).

ОСОБА_6 наданого розрахунку станом на 31.07.2015 рік за ОСОБА_2 наявна заборгованість за кредитним договором № 2402/0508/02-022 від 22.05.2008 року у сумі: 1220318,17 грн., з яких: тіло кредиту - 45 322,74 дол. США, що в еквіваленті складає 979504,86 грн.; відсотки - 8914,95 дол. США, що в еквіваленті складає 192667,89 грн.; пеня - 45 749,84 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 185,01 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсотках - 2210,57 грн.; з них прострочена заборгованість по кредиту складає: тіло кредиту - 774,91 дол. США, що в еквіваленті складає 16 747,18 грн.; відсотки - 8358,1 дол. США, що в еквіваленті складає 180 633,38 грн. (а.с. 61)

ОСОБА_6 ч.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 7 Закону України „Про іпотеку" передбачає, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Відповідно до умов договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі невиконання Іпотекодавцем Основного зобовязання повністю або частково, у т.ч. якщо Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з Основного зобовязання, а також в інших випадках, передбачених Основним зобовязанням та цим Договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобовязання (як основного боргу, так і процентів за ним) (Пункт 11 Іпотечного договору).

ОСОБА_6 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Вказане застереження міститься у п. 12.3.1 Іпотечного договору.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що оскільки ОСОБА_2 порушив зобовязання щодо повернення кредитних коштів, тобто істотно порушив умови укладеного кредитного договору, тому необхідно в рахунок виконання основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 1220318,17 гривень, з яких: тіло кредиту - 45322,74 дол. США, що в еквіваленті складає 979504,86 грн.; відсотки - 8914,95 дол. США, що в еквіваленті складає 192667,89 грн.; пеня - 45 749,84 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 185,01 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсотках - 2210,57 грн. за Договором про надання кредиту № 2402/0508/02-022, звернути стягнення на предмет іпотеки № б/н від 22.05.2008 року з ОСОБА_2, а саме: трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: 14000, АДРЕСА_2. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.03.2005 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Чернігівського міжміського бюро технічної інвентаризації 19.04.2005 р за реєстровим № 1834 та має загальну площу 60,4 кв.м., житлову площу 34,7 кв.м., і складається з трьох кімнат в придатному для житла стані, - шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» (). Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» () право власності на квартиру під номером 72, яка знаходиться у місті Чернігів по вулиці Заньковецької, буд. 28, загальною площею 60,4 кв.м., житловою площею 34,7 кв.м., і складається з трьох кімнат в придатному для житла стані.

ОСОБА_6 правової позиції Верховного Суду України від 27.05.2015р. у справі №6-57цс15, правової позиції Верховного Суду України від 27.05.2015 у справі № 6-58цс15 Закон України від 3 червня 2014 року № 1304-VII Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень на період чинності цього Закону.

Рішення ж суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону № 1304-VII не підлягає виконанню.

Закон № 1304-VII не є підставою для відмови в захисті порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів кредиторів.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому підлягає стягненню з відповідача в дохід держави судовий збір, від сплати якого позивач звільнений (а.с. 80-81, 82, 83, 84), в розмірі 6090 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 10, 11, 57-61, 88, 213, 215 ЦПК України, -

Вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» задовольнити.

В рахунок виконання основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 1220318,17 гривень з яких: тіло кредиту - 45322,74 дол. США, що в еквіваленті складає 979504,86 грн.; відсотки - 8914,95 дол. США, що в еквіваленті складає 192667,89 грн.; пеня - 45 749,84 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 185,01 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсотках - 2210,57 грн. за Договором про надання кредиту № 2402/0508/02-022, звернути стягнення на предмет іпотеки №б/н від 22.05.2008 року з ОСОБА_2, а саме: трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: 14000, АДРЕСА_2. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.03.2005 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Чернігівського міжміського бюро технічної інвентаризації 19.04.2005 р за реєстровим № 1834 та має загальну площу 60,4 кв.м., житлову площу 34,7 кв.м., і складається з трьох кімнат в придатному для житла стані, - шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» ().

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» () право власності на квартиру під номером 72, яка знаходиться у місті Чернігів по вулиці Заньковецької, буд. 28, загальною площею 60,4 кв.м., житловою площею 34,7 кв.м., і складається з трьох кімнат в придатному для житла стані.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 6090 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Ю. К. Овсієнко