АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 650/475/15-ц
Провадження № 22ц/791/2456/15. Головуючий в суді І інстанції: ОСОБА_1
Доповідач: Кузнєцова О.А.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМ Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2015 рік м. Херсон

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Кузнєцової О.А.

суддів Борка А.Л.

ОСОБА_2

секретар Кутузова А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 28 липня 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 19,92 га, яку згідно договору оренди від 02.11.11 року передала в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт».

Позивачка вважає, що відповідач порушив умови договору та вимоги закону по своєчасній і повній виплаті орендної плати.

При розрахунку розміру орендної плати ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» не врахував коефіцієнт 1,756, передбачений Постановою КМУ від 31.10.2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», який застосовується з 01.01.2012 року. Тому за 2012 та 2013 роки не нарахована сума 8309 грн. орендної плати, не сплачено орендну плату за 2014 рік в сумі 16 229 грн., розмір пені згідно умов договору становить 3032,79 грн.

Систематичне несвоєчасне та неповне виконання орендарем обовязку по виплаті орендної плати та не нарахування і невиплата пені є обставинами, на думку позивачки, які дають підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, позивачка просила стягнути з відповідача за 2012, 2013 роки за кожний рік по 5874 грн. орендної плати, за 2014 рік 08.05.2015 р. частково сплачено орендну плату та не доплачено 1940,65 грн. Пеня за 2013, 2014 роки склала 2144 грн. за кожен рік, за період з 01.01.2015р. по 08.05.2015р. 1751,92 грн.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 28 липня 2015 року позов задоволено. Стягнуто з ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» на користь ОСОБА_3 13688,65 грн. заборгованості по орендній платі за 2012-2014 роки; 3771,85 грн. пені та 243,60 грн. судових витрат; на користь держави 243,60 грн. судового збору.

Договір оренди земельної ділянки від 02 листопада 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮгтранзитсервісАгропродукт», зареєстрований у Відділі Держкомзему Великоолександрівського району за № ХС 02157 від 19.04.2012 року розірвано

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт» просить рішення суду скасувати, вважаючи його незаконним і необґрунтованим, постановити по справі нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Письмові заперечення в суд апеляційної інстанції не надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом першої інстанції ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 19.92 га. 02.11.2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 19.92 га, строк дії договору до 31.12.2021 року.

Згідно п.9 договору орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується орендарем в розмірі 3,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за рік, що на момент укладання складає 9242, 44 грн. ( в тому числі ПДВ).

П. 11 договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Виплата орендної плати здійснюється в грошовому вигляді. Податок з доходів фізичних осіб сплачується Орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України.

Відповідно до п. 14 договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Матеріали справи свідчать про те, що орендна плата за 2012 рік позивачці виплачена в розмірі 7921,15 грн., дата виплати 18.03.2013 року; орендна плата за 2013 рік виплачена в розмірі 7856,07 грн., дата виплати 21.11.2013р.; орендна плата за 2014 рік виплачена в розмірі 11824,52 грн., дата виплати 08.05.2015 рік.

Виходячи із наведеного, колегія суддів дійшла висновку про наявність порушення з боку відповідача строків виплати орендної плати, тому на підставі п. 11 договору Оренди з ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» на користь ОСОБА_3 підлягає стягненню сума пені 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення, що становить: за 2012 рік всього - 601,92 грн. (сплачено 7921,15 18.03.2013 року, прострочення становить січень 2013 року 31 день, лютий 2013 року 28 днів, березень 2013 року 17 днів); за 2014 рік всього 1145,3 грн. (сплачено 11824,52 грн. 08.05.2015 року, прострочення становить січень 2014 року - 31 день, лютий 2014 року 28 днів, березень 2014 року 31 день, квітень 2014 року 30 днів, травень 2014 року 7 днів).

Що стосується позовних вимог ОСОБА_3 стосовно підвищення розміру орендної плати у звязку зі зміною нормативної грошової оцінки з урахуванням індексації, колегія суддів вважає такі вимоги безпідставними, виходячи з наступного.

Згідно ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

П. 13 договору оренди визначені відповідні умови та строки стосовно перегляду розміру орендної плати за згодою сторін.

Матеріали справи свідчать про те, що сторонами не вносилися зміни до договору щодо збільшення розміру орендної плати.

Таким чином, умови договору оренди буди погоджені сторонами та відповідали нормам діючого законодавства на момент його укладення. Зміни в законодавстві, що сталися після укладання договору: Постанова Кабінету міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», не впливають на визначений договором розмір орендної плати за земельні ділянки приватної власності та не є підставою для автоматичної зміни умов договору оренди і підвищення розміру орендної плати.

Необґрунтованим є посилання позивача, як на підставу для збільшення орендної плати, на Інформацію про вартість земельних ділянок від 14.05.2015 року № 29-2107-03.-749/2-15, в якому встановлено вартість сільськогосподарських угідь за 2013, 2014 роки.

Згідно ст. 5 Закону України «Про оцінку земель» грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості обєкта оцінки.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.

Оскільки правовідносини між сторонами урегульовані цивільно-правовою угодою договором оренди земельної ділянки, то і для визначення грошової оцінки землі необхідно застосовувати експертну грошову оцінку згідно Постанови КМУ № 1531 «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок».

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється за Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої Постановою КМУ № 213 від 23.03.1995 року, із змінами внесеними Постановою КМУ № 1185 від 31.10.2011 року.

Пунктом 1 вказаної Методики встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Згідно п. 2-1 вказаної Методики дані за результатами проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, що видається територіальним органом Держземагенства за місцезнаходженням земельної ділянки.

Оскільки передана відповідачу в оренду земельна ділянка є приватною власністю позивача, то для визначення вартості земельної ділянки має застосовуватися не нормативна грошова оцінка, а експертна оцінка земельної ділянки.

За змістом ст. 21 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Виходячи зі змісту вказаних норм, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору, у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12).

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що посилання позивача, як на підставу для розірвання договору, на ту обставину, що відповідач не нарахував та не сплатив пеню, є необґрунтованою, оскільки вказана обставина не свідчить про систематичність несплати орендної плати, а є разовим порушенням умов договору.

Таким чином, колегія суддів вважає, що рішення суду підлягає скасуванню та ухваленню нового рішення про відмову ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі, та розірвання договору оренди.

Частковому задоволенню позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" в частині стягнення пені.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 314 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" задовольнити частково.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 28 липня 2015 року скасувати.

Ухвалити нове рішення. Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі, та розірвання договору оренди.

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" в частині стягнення пені задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт" на користь ОСОБА_3 2892,52 грн. пені та 243,60 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього часу може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: О.А. Кузнєцова

Судді: А.Л. Борко

ОСОБА_2