АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/7484/15 Справа № 188/405/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - Полубан М. П. Доповідач - Куценко Т.Р.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2015 року м. Дніпропетровськ

21 жовтня 2015 року Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

Головуючого - Куценко Т.Р.

суддів - Волошина М.П., Демченко Е.Л.

при секретарі - Прудченко В.Д.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою

ОСОБА_2,

на рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 24 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, третя особа: Управління Держземагенства у Петропавлівському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 у березні 2015 року звернувся до ФОП ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі /а.с.2-3/.

Рішенням Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 24 червня 2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено /а.с.29-32/.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, посилаючись на те, що судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, та рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права /а.с.35-37/.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що скаргу необхідно відхилити, а рішення суду залишити без змін, з наступних підстав.

Положеннями ч.2 ст.308 ЦПК України встановлено, що не може бути скасовано правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно вимог ст.ст.31 «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 1 ст.792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Судом встановлено, що 09 грудня 2008 року між сторонами було укладено Договір оренди землі №014, на земельну ділянку площею 4,360га, що розташована на території Самарської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області /а.с.5-6/.

Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Петропавлівської районної державної адміністрації №120-р від 28 березня 2002 року, яким останньому було передано у приватну власність земельну ділянку площею 4,360 гектарів. Ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_2, що також підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 29 березня 2002року /а.с.7/.

Відповідно до п.8 спірного договору, яким встановлено строк його дії - договір укладено на 10 років.

Пунктом 9 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі, але не менше 3% від вартості земельної ділянки, що становить 1 279,58грн., а саме: 1 500кг ранніх зернових, 100кг соняшник.

Також п.11, 14 передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% не сплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п.28 договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно п.35 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, згідно п.36 умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання договірних зобов'язань однієї із сторін.

Разом з тим, п.38 передбачено, що за невиконання, або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для усіх судів України.

У своїй позовні заяві та апеляційній скарзі ОСОБА_2 зазначає, що в рахунок орендною плати за 2013 рік відповідачем було видано лише 1 000 кг зернових культур та 100 кг насіння соняшника, та за 2014 рік також було видано 1 000 кг зернових культур та 100 кг насіння соняшника, тобто зобов'язання за договором з боку відповідача виконанні не в повному обсязі. Зазначені обставини не заперечувались відповідачем та в силу ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Отже, враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку, що позивачем не доведено систематичне порушення строку внесення орендної плати, оскільки таке порушення мало місце лише у 2013-2014 роках, а відтак, не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. Крім того, за порушення відповідачем зобов'язань за умовами спірного договору передбачено матеріальну відповідальність у вигляді сплати пені.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції правильно застосувавши положення ст.ст. 626, 627, 638, 792 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», на підставі поданих сторонами доказів, які оцінені відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України, обґрунтовано виходив із відсутності підстав, передбачених законом, для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами.

За таких обставин, встановивши факти та зумовлені ними правовідносини, суд першої інстанції правильно застосував правові норми та ухвалив правильне по суті рішення, підстав для скасування якого не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого в справі рішення, а тому підлягають відхиленню.

Порушень матеріального чи процесуального закону, які б могли призвести до скасування або зміни рішення суду, судом апеляційної інстанції не встановлено.

Таким чином, доводи апеляційної скарги є необґрунтовані, рішення суду відповідає вимогам закону та матеріалам справи.

Керуючись ст.ст.303, ст.307, 308 ЦПК України, колегії суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 24 червня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з цього часу.

Головуючий: Куценко Т.Р.

Судді: Волошин М.П.

Демченко Е.Л.