Справа № 129/3484/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/321/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" грудня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Гайсинське районне управління юстиції в особі реєстраційної служби, - про встановлення факту законного набуття права власності, -

Встановив:

16.12.2015 р. подано заяву, в якій заявник просив встановити факт законного набуття права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно, - нежитлову будівлю магазину літ. «А», загальною площею 28,30 кв.м., яка складається з: 1 комора - 6,10 кв.м., 2 магазин 20,60 кв.м., 3 коридор 1,60 кв.м., в м.Гайсині по вул.Інтернаціональній-18 та нежитлову будівлю майстерні літ. «А», загальною площею 56,10 кв.м., яка складається з: 1 майстерня 25,50 кв.м., 2 майстерня 30,60 кв.м. в м.Гайсині по вул.Робітничій-23, - посилаючись на те, що 10.09.2009 р. він у приватного виробничо-торгового підприємства «Надія» (далі ПВТП «Надія») за договором купівлі-продажу загалом за 14777,00 грн. (9727,00 грн. магазин та 5050,00 грн. майстерню) придбав нерухомість, отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 22.01.2013 р.; Гайсинським міжрайонним бюро технічної інвентаризації проведено технічне обстеження нерухомого майна, встановлено його відповідність державним будівельним нормам і правилам та придатність до експлуатації, однак в проведенні державної реєстрації нерухомості відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів, тому розпоряджатися нею він не може, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати права власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає через припинення ПВТП «Надія».

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.58).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово вимоги визнав та просив справу розглянути без нього (а.с.59).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у ПВТП «Надія» 10.09.2009 р. на підставі договору купівлі-продажу за 14777,00 грн. (9727,00 грн. магазин та 5050,00 грн. майстерню) придбав у власність несамовільну (несамочину) нерухомість, - нежитлову будівлю магазину літ. «А», загальною площею 28,30 кв.м., яка складається з: 1 комора - 6,10 кв.м., 2 магазин 20,60 кв.м., 3 коридор 1,60 кв.м., в м.Гайсині по вул.Інтернаціональній-18 та нежитлову будівлю майстерні літ. «А», загальною площею 56,10 кв.м., яка складається з: 1 майстерня 25,50 кв.м., 2 майстерня 30,60 кв.м. в м.Гайсині по вул.Робітничій-23, - яку отримав у володіння й користування за актом прийому передачі від 22.01.2013 р., з цього часу володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном, - здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження, спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні через припинення ПВТП «Надія»; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозвязку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом ;

-ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обовязковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-п.10 ст.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 р. № 868, за яким проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

- ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, згідно з якими факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув нерухомість, - нежитлову будівлю магазину літ. «А», загальною площею 28,30 кв.м., яка складається з: 1 комора - 6,10 кв.м., 2 магазин 20,60 кв.м., 3 коридор 1,60 кв.м., в м.Гайсині по вул.Інтернаціональній-18 та нежитлову будівлю майстерні літ. «А», загальною площею 56,10 кв.м., яка складається з: 1 майстерня 25,50 кв.м., 2 майстерня 30,60 кв.м. в м.Гайсині по вул.Робітничій-23, - володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- квитанціями №№ 143 від01.12.2008 р., 145 від 22.12.2008 р., 147 від 29.12.2008 р., 8 від 20.09.2009 р., 9 від 30.01.2009 р., 11 від 16.02.2009 р., накладною № 10 від 30.09.2009 р., актом прийому-передач від 22.01.2013 р., відповідно до яких ОСОБА_1 купив у ПВТП «Надія» за 14777,00 грн. (9727,00 грн. магазин та 5050,00 грн. майстерню) нерухомість, - нежитлову будівлю магазину літ. «А», загальною площею 28,30 кв.м., яка складається з: 1 комора - 6,10 кв.м., 2 магазин 20,60 кв.м., 3 коридор 1,60 кв.м., в м.Гайсині по вул.Інтернаціональній-18 та нежитлову будівлю майстерні літ. «А», загальною площею 56,10 кв.м., яка складається з: 1 майстерня 25,50 кв.м., 2 майстерня 30,60 кв.м. в м.Гайсині по вул.Робітничій-23 (а.с.14,22-27,28);

- витягом з рішення Гайсинської міської ради від 22.02.2013 р. про надання дозволу на замовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ОСОБА_1 площею 0,0063 га по вул.Інтернаціональній-18 та площею 0,01109 га по вул.Робітничій-23 для торгівлі в оренду строком на 10 років (а.с.10);

- висновком експерта від 23.04.2010 р. про вартістю будівлі магазину літ.А загальною площею 28,4 кв.м. 9662,00 грн. та будівля майстерні літ.А загальною площею 56,10 кв.м. 5198,00 грн. (а.с.11);

- повідомленням та витягом з Державного реєстру про припинення 06.03.2013 р. юридичної особи ПВТП «Надія» (а.с.29-30,44);

- технічним паспортом на громадський будинок магазин в м.Гайсині по вул.Інтернаціональній-18 від 07.10.2010 р., де власником є ПВТП «Надія» (а.с.35-43);

- технічним паспортом на виробничий будинок майстерню в м.Гайсині по вул.Робочій-23 від 05.10.2010 р., де власником є ПВТП «Надія» (а.с.45-53).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на нерухомість, - нежитлову будівлю магазину літ. «А», загальною площею 28,30 кв.м., яка складається з: 1 комора - 6,10 кв.м., 2 магазин 20,60 кв.м., 3 коридор 1,60 кв.м., в м.Гайсині по вул.Інтернаціональній-18 та нежитлову будівлю майстерні літ. «А», загальною площею 56,10 кв.м., яка складається з: 1 майстерня 25,50 кв.м., 2 майстерня 30,60 кв.м. в м.Гайсині по вул.Робітничій-23, - для державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: