Справа № 478/1715/15-ц Провадження № 2/478/401/2015
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

16.12.2015 року Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Іщенко Х.В.,

при секретарі Ломазі Н.О.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 підприємства «Агромир» про розірвання договору оренди землі ,

В С Т А Н О В И В :

29.10.2015 року ОСОБА_3 звернулася до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_4 підприємства «Агромир» про розірвання договору оренди землі, в якому зазначила, що між нею та ОСОБА_4 підприємством «Агромир» укладено без зазначення дати договір оренди землі, зареєстрований за №49 від 30 грудня 2010 року. Відповідно до вимог п.8 зазначений договір укладено терміном на 15 років, а відповідно до п. 9 визначено орендну плату у розмірі 3 відсотків від вартості землі в розмірі 1710 грн. На день складання договору оренди землі відсутня оцінка вартості землі. В пункті 11 договору прописано, що видача орендної плати має відбуватися щорічно до 31 грудня. Щорічно орендна плата їй не виплачувалася, що на її думку є порушенням вимог ст.15 Закону України «Про оренду землі». Крім того, п.13 договору прописано, що орендна плата переглядається два рази на рік в разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках, передбачених законом. Оскільки ПП «Агромир» на думку позивача не дотримувався умов договору оренди землі та вимог ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», просила розірвати договір оренди землі без дати його складання, укладений між нею та відповідачем ОСОБА_4 підприємством «Агромир», зареєстрований за №49 від 30.12.2010 року.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позові та вирішити питання про судові витрати.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнав, надав до суду заперечення на позовну заяву про розірвання договору оренди землі, у якому зазначив, що договір оренди землі між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підприємством «Агромир» було укладено та підписано 03.06.2009 року, про що свідчить копія касового ордеру №41 про одержання ОСОБА_3 грошових коштів в сумі 1000 грн. за оренду земельного паю. При укладанні та підписанні договору оренди землі на прохання ОСОБА_3 їй було видано орендну плату на десять років наперед. Відповідно до видаткових касових ордерів №42, №43,№44, №45, №46, №47, №48, №49, №50 від 03.06.2009 року ОСОБА_3 отримала до 2018 року обумовлену договором орендну плату в сумі 10000 (десять тисяч) грн., про що свідчать її підписи у видаткових касових ордерах. Станом на 03.06.2019 року між нею та відповідачем ОСОБА_4 підприємством «Агромир» було досягнуто всіх істотних умов договору по всіх його пунктах, що підтверджується підписом договору ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підприємством «Агромир». При укладанні та підпису договору ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підприємством «Агромир» було узгоджено, що орендна плата, яку вона одержала, являється беззмінною орендною платою до 2018 року, на що вона погодилася, одержавши грошові кошти та підписавши вищевказаний договір.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

В силу приписів ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч.2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

В силу ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, тобто відносини сторін повинні регулюватись Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №927848 від 13 серпня 2008 року на підставі рішення Казанківського районного суду Миколаївської області справа №2-438/2007 року від 27 червня 2007 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,03 га у межах згідно з планом в межах території Володимирівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Агромир» зареєстровано за №49 від 30 грудня 2010 року.

Відповідно до статуту приватного підприємства «Агромир» від 30.10.2008 р., код 31860059 , затверджений власниками ОСОБА_5 видно, що в п. 4.5 зазначено, що директор правомірний в усіх питаннях, що стосуються діяльності підприємства, які не є компетенцією власників.

Відповідно до наказу ПП «Агромир» від 21.11.2008 року №16 видно, що ОСОБА_5 призначений на посаду заступника директора ПП «Агромир» з покладанням на нього, у разі відсутності директора, обовязків директора ПП «Агромир» за винятком підписання фінансових та звітних документів та укладання договорів з іноземними партнерами на поставку та реалізацію продукції та обладнання.

Твердження позивача про те, що відповідно до п. 9 договору визначено орендну плату у розмірі 3 відсотків від вартості землі в розмірі 1710 грн. спростовується тим, що у договорі оренди землі, укладеному між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підприємством «Агромир» в особі ОСОБА_6, зареєстрованому за №49 від 30 грудня 2010 року, наданому до суду Відділом Держгеокадастру у Казанківському районі Миколаївської області видно, що таких відомостей у договорі не зазначено.

Крім того, в п. 39 договору зазначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається за умови невиплати орендної плати.

Судом встановлено, що відповідно до видаткових касових ордерів №41, №42, №43,№44, №45, №46, №47, №48, №49, №50 від 03.06.2009 року ОСОБА_3 отримала в рахунок сплати за 2009-2018 роки обумовлену договором оренди землі орендну плату в сумі 10000 (десять тисяч) грн. (по 1000 гривень за кожен рік відповідно), про що свідчать її підписи у видаткових касових ордерах.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до

Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Судом встановлено, що сторони домовилися під час укладання цього договору про те, що орендна плата вноситься в сумі 10000 (десять тисяч) грн. наперед (по 1000 гривень за кожен рік) відповідно за період з 2009 по 2018 роки, про що свідчать видаткові касові ордери №41, №42, №43,№44, №45, №46, №47, №48, №49, №50 від 03.06.2009 року.

Також у даному випадку відсутнє невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року та умов договору, а також п. 39 договору оренди землі, оскільки сторони домовилися під час укладання цього договору про те, що орендна плата вноситься в сумі 10000 (десять тисяч) грн. (по 1000 гривень за кожен рік) відповідно за період з 2009 по 2018 роки, про що свідчать зазначені вище видаткові касові ордери, за якими позивач ОСОБА_3 отримала обумовлені грошові суми від ОСОБА_4 підприємства «Агромир», з яким було узгоджено, що орендна плата, яку вона одержала, являється беззмінною орендною платою до 2018 року, на що вона погодилася, одержавши грошові кошти та підписавши вищевказаний договір.

Зміст даного договору не суперечить діючому законодавству, зокрема ст. ст. 203, 215 ЦК України та ст. 15 Закону України Про оренду землі , під час його укладання сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було вільним і відповідало їх внутрішній волі, зауважень на умови договору під час його укладання і підписання від орендодавця не було. При укладанні та підписанні цього договору між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підприємством «Агромир» було узгоджено, що орендна плата, яку вона одержала в сумі 10000 (десять тисяч) грн., являється беззмінною орендною платою до 2018 року, на що вона погодилася, одержавши грошові кошти та підписавши вищевказаний договір.

Відповідно до вимог ст. 17 Закону України Про оренду землі передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, що і було зроблено сторонами договору.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі та п. 43 цього договору договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 підприємства «Агромир» про розірвання договору оренди землі задоволенню не підлягає у зв'язку з недоведеністю позивачем фактів порушення її прав , за захистом яких вона звернулася до суду.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-2015, 218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 підприємства «Агромир» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Судові витрати понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, віднести на її рахунок.

На рішення може бути подана апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя :