Справа № 296/3681/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" серпня 2015 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого судді Рожкової О.С.,

за участю: секретаря судового засідання Каторжинської Т.В.,

представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши y відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Житомирі цивільну справу за позовом Центру професійно-технічної освіти м. Житомира до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення без надання іншого житлового приміщення, стягнення заборгованості за користування жилою площею,

В С Т А Н О В И В :

30.03.2015 р. Центр професійно-технічної освіти м.Житомира (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (далі відповідачі), у якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог (а.с.44-48), просив виселити ОСОБА_2 разом з сімєю, дружиною ОСОБА_3 та сином ОСОБА_4 з кімнати № 2, блок № 3, секція 8, що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. І. Огієнко, 14, без надання іншого житла, стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за оренду житлової кімнати наданої у тимчасове використання в сумі 6 008, 04 грн. та судові витрати.

Позов обґрунтовується тим, що між ОСОБА_2 та позивачем укладено договір оренди (строковий) житлової кімнати наданої у тимчасове використання, згідно умов якого, відповідач мав вносити орендну плату в готівковому порядку в касу орендодавця не пізніше 05 числа кожного місяця. В даній кімнаті позивач проживає з дружиною ОСОБА_3К та сином ОСОБА_4, однак свої зобов'язання за договором оренди не виконує, внаслідок чого станом на 03.06.2015 року утворилася заборгованість у розмірі 6008 грн. 04 коп. Вважає, що відповідачі незаконно, самовільно, не маючи при цьому договору найму житла з 15.04.2015 року чи згоди позивача на його пролонгацію, чи дозволу на проживання, знаходяться та проживають у кімнаті, що належить центру.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні, посилався на те, що через хворобу дружини не має можливості сплатити борг. Просив врахувати, що заселений разом з сімєю у спірну кімнату з дозволу керівництва Центру професійно-технічної освіти відповідно до звернень УМВС України в Житомирській області, за адресою: м.Житомир, вулиця Огієнка 14 зареєстровані на законних підставах, іншого житла не мають.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце розгляду справи повідомлялася судом належним чином.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що на балансі Центру професійно-технічної освіти перебуває гуртожиток, який знаходиться за адресою: м.Житомир, вулиця Огієнка 14 (перейменовано з Вітрука, 30а) (а.с.7,9).

Відповідач ОСОБА_2 разом з сімєю - дружиною ОСОБА_3 та малолітнім сином ОСОБА_4 заселені та проживають за вказаною адресою на підставі звернень Управління МВС України в Житомирській області від 06.09.2005 року та 12.05.2006 року до директора ЖУПТО №15 (а.с.25-26).

З 25.03.2005 року в будинку 14 по вулиці Огієнка зареєстровано ОСОБА_2, а з 17.05.2006 року його дружину ОСОБА_3 (а.с.29-35).

Від шлюбу відповідачі мають дитину ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає разом з батьками, що не заперечується позивачем та підтверджується матеріалами справи.

15.04.2014 року позивач уклав з відповідачем ОСОБА_2 договір оренди житлової кімнати № 2 в будинку 14 по вул.Огієнка в м.Житомирі, за яким у користування ОСОБА_2 і членам його сім'ї ОСОБА_3, малолітньому ОСОБА_4 передано кімнату №2 строком до 31.12.2014 року на умовах щомісячної оплати за користування жилою площею (а.с.15).

01.01.2015 року між сторонами укладено ще один договір оренди зі строком дії до 15.04.2015 року (а.с.59).

Пунктом 4.4.2 договору передбачено, що в розмір орендної плати входять комунальні послуги та послуги за електричну енергію, що оплачується орендарем самостійно.

Відповідно до п. 4.4.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно в готівковому порядку в касу орендодавця не пізніше 05 числа кожного місяця.

Згідно п.4.8 договору орендар зобовязаний самостійно дізнаватися про розмір орендної плати в місяць, засобами телефонного звязку, чи особисто через бухгалтерію ЦПТО м. Житомира.

Відповідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки витрати на комунальні послуги входять до ставки плати за користування жилою площею і окремо плата за них не стягується.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач зобов'язання по оплаті плати за користування жилою площею виконує не в повному обсязі, що підтверджується розрахунками позивача (а.с.49-58).

Отже, суд приходить до висновку, що позов Центра професійно-технічної освіти в частині вимог про стягнення заборгованості є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Що стосується вимог позивача про виселення відповідача з кімнати разом із сімєю без надання іншого житла, суд зазначає наступне.

Як вбачається зі змісту позовної заяви та заяви про збільшення позовних вимог, позивач, як на підставу для виселення позивачів посилається на ч.2 ст.821, ч.2 ст.825, ст.826 Цивільного Кодексу України та ст.116 Житлового Кодексу Української РСР.

Так, укладений між сторонами договір оренди житлової кімнати № 2 в будинку 14 по вул.Огієнка в м.Житомирі відповідно до положень ч.1 ст.821 ЦК України є короткостроковим.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

В силу ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 825 ЦК України, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Згідно ст.826 ЦК України, на яку посилається позивач, встановлено, що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 разом з сімєю - дружиною ОСОБА_3 та сином ОСОБА_4 заселені, проживають та зареєстровані у спірній кімнаті за згодою позивача, що не спростовано останнім під час розгляду справи. Дружині відповідача ОСОБА_3, яка також є відповідачем по справі, встановлено інвалідність першої «А» групи безстроково (а.с.36) і вона потребує постійної сторонньої допомоги. Син відповідача ОСОБА_4 є малолітнітнім. Іншого житла у сімї немає.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Разом з тим, звертаючись до суду 30.03.2015 року з вимогами про виселення відповідачів з підстав розірвання договору найму житлового приміщення, позивач не надав доказів про розірвання такого договору з відповідачем і вимог про його розірвання з зазначених вище підстав позивач не заявляв.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача в цій частині задоволенню не підлягають.

Відповідно зі ст.88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню сплачений судовий збір пропорційно до задоволеної частини позовних вимог.

Керуючись ст.ст.14, 15, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

В С Т А Н О В И В:

Позов Центру професійно-технічної освіти до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення у звязку з закінчення терміну дії договору, стягнення заборгованості та усунення перешкод у користуванні даною житловою кімнатою задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Центру професійно-технічної освіти м.Житомира заборгованість по оплаті за користування жилою площею в сумі 6 008,04 грн. та 243,60 грн. судового збору.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Корольовський районний суд м.Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення суду, протягом того ж строку з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Cуддя О. С. Рожкова