Справа № 580/287/15-ц
Номер провадження 2/580/149/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2015 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого -судді Стеценко В. А.,

при секретарі - Радковській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Ворожбянська сільська рада Лебединського району Сумської області, Управління Держземагенства у Лебединському районі Сумської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.02.2014 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1, які відповідачка фактично прийняла у спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_3, але юридично не оформила. Нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу мало бути здійсненим до 01.10.2014 року. Однак від даного обов'язку відповідачка ухиляється, тому позивач звернувся до суду та просив встановити факт належності ОСОБА_2 на праві приватної власності житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, послався на те, що обов"язки покладені на нього договором купівлі-продажу нерухомого майна від 15.02.2014 року виконав в повному обсязі.

Відповідачка та її представник в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечили, пояснили суду, що не змогли забезпечити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна внаслідок відсутності грошових коштів у необхідному розмірі.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, в яких просили розглянути справу за їх відсутності і проти задоволення позовних вимог не заперечили.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 показали суду, що житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 належав покійному чоловіку відповідачки, був успадкований останньою і 15.02.2014 році проданий позивачеві.

З паспортів, карток (а.с. 8-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1, а відповідачкою є ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, і/н НОМЕР_2.

З розписки (а.с. 10), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 15 лютого 2014 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, відповідачкою отримано кошти за цим договором в сумі 32 000 грн. та взято на себе зобов"язання до 01.10.2014 року посвідчити договір нотаріально.

З свідоцтва (а.с. 11), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3, актовий запис № 57.

З довідки, свідоцтва (а.с. 12-13), досліджених в судовому засіданні вбачається,що ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 на день смерті був зареєстрований та проживав разом із дружиною ОСОБА_2 по АДРЕСА_1.

З технічного паспорта, довідки (а.с. 14-17), досліджених в судовому засіданні вбачається, що за даними КП "Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради" житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року не зареєстровано. До складу господарства входить житловий будинок під літ. "А" дерев'яний 1963 року побудови загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею - 46,8 кв.м., вартістю - 43 544 грн., веранда дощата під літ. "а" вартістю - 4 080 грн., літня кухня дерев'яна під літ. "Б" вартістю - 11 982 грн., веранда дощата під літ. "б" вартістю - 829 грн., сарай цегляний під літ. "В" вартістю - 3 764 грн., погріб цегляний під літ. "п/г" вартістю - 1 473 грн., огорожа дощата № 1-3 вартістю - 676 грн.

З погосподарської книги, викопіювання, довідки (а.с. 18-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що згідно з записом погосподарської книги № 28 за 2011-2015 р.р. Ворожбянської сільської ради особовий рахунок НОМЕР_3 домогосподарство по АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2

З довідки (а.с. 22), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 передано у приватну власність згідно рішення 21 сесії 21 скликання Ворожбянської сільської ради від 28.12.1993 року земельну ділянку загальною площею 0,56 га в тому числі для ведення особистого підсобного господарства - 0,51 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0,05 га.

З листа та витягів (а.с. 31-33), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті гр. ОСОБА_3, спадкова справа не заводилась, заповіти від імені померлого не посвідчувались.

Вислухавши сторони та свідків, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.02.2014 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, які відповідачка фактично прийняла у спадщину після смерті ОСОБА_3, але юридично не оформила. Нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу мало бути здійсненим до 01.10.2014 року. Проте, відповідачка, хоча і отримала кошти за продане майно та передала його позивачу в натурі від нотарі-ального посвідчення договору ухиляється внаслідок відсутності грошових коштів у необхідному розмірі.

В даному господарстві знаходяться: житловий будинок під літ. "А" дерев'яний 1963 року побудови загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею - 46,8 кв.м., вартістю - 43 544 грн., веранда дощата під літ. "а" вартістю - 4 080 грн., літня кухня дерев'яна під літ. "Б" вартістю - 11 982 грн., веранда дощата під літ. "б" вартістю - 829 грн., сарай цегляний під літ. "В" вартістю - 3 764 грн., погріб цегляний під літ. "п/г" вартістю - 1 473 грн., огорожа дощата № 1-3 вартістю - 676 грн., розташовані по АДРЕСА_1.

Вказані обставини були встановлені з пояснень сторін та матеріалів справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.

Згідно вимог ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про

нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо

усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно вимог ст.ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Суд враховує те, що позивач підтримує свої вимоги, а відповідачка та треті особи не заперечують проти їх задоволення, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі вище наведеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 60, 88, 130, 209, 213 - 215, 218, 256 ЦПК України, ст.ст. 220, 316-317, 328, 392, 1216, 1217, 1218 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Ворожбянська сільська рада Лебединського району Сумської області, Управління Держземагенства у Лебединському районі Сумської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, і/н НОМЕР_2 на праві приватної власності житлового будинку під літ. «А» дерев'яного 1963 року побудови загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею - 46,8 кв.м., вартістю - 43 544 грн., веранди дощатої під літ. «а» вартістю - 4 080 грн., літньої кухні дерев'яної під літ. «Б» вартістю - 11 982 грн., веранди дощатої під літ. «б» вартістю - 829 грн., сараю цегляного під літ. «В» вартістю - 3 764 грн., погребу цегляного під літ. «п/г» вартістю - 1 473 грн., огорожі дощатої № 1-3 вартістю - 676 грн., розташованих по АДРЕСА_1.

Визнати дійсним укладений 15 лютого 2014 року між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, і/н НОМЕР_2 договір купівлі-продажу житлового будинку під літ. «А» дерев'яного 1963 року побудови загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею - 46,8 кв.м., вартістю - 43 544 грн., веранди дощатої під літ. «а» вартістю - 4 080 грн., літньої кухні дерев'яної під літ. «Б» вартістю - 11 982 грн., веранди дощатої під літ. «б» вартістю - 829 грн., сараю цегляного під літ. «В» вартістю - 3 764 грн., погребу цегляного під літ. «п/г» вартістю - 1 473 грн., огорожі дощатої № 1-3 вартістю - 676 грн., розташованих по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1, уродженцем м. Суми та мешканцем АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок під літ. «А» дерев'яного 1963 року побудови загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею - 46,8 кв.м., вартістю - 43 544 грн., веранду дощату під літ. «а» вартістю - 4 080 грн., літню кухню дерев'яну під літ. «Б» вартістю - 11 982 грн., веранду дощату під літ. «б» вартістю - 829 грн., сарай цегляний під літ. «В» вартістю - 3 764 грн., погріб цегляний під літ. «п/г» вартістю - 1 473 грн., огорожу дощату № 1-3 вартістю - 676 грн., розташовані по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня його проголошення, а особами, які не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк після отримання його копії.

Суддя Стеценко В. А.