Романівський районний суд Житомирської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
10 листопада 2015 року смт. Романів
Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря Строган Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
3 серпня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що він є власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області.
25 жовтня 2011 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн» (далі ТОВ «Сатурн») було укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років.
Посилаючись на те, що відповідач всупереч вимогам законодавства та умовам договору не виконує свої зобов"язання по сплаті орендної плати позивач просить розірвати вищевказаний договір та зобов"язати відповідача передати належну йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.
В судове засідання особи, які беруть участь у справі, не з»явились.
Позивач подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. При цьому, свої позовні вимоги він підтримав.
За наслідками неявки в судове засідання представника відповідача, судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до переконання про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі статтею 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Зазначені обставини підтверджуються державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 437570.
Згідно довідки відділу Держземагенства у Романівському районі Житомирської області земельні ділянки, розташовані на території Годиської сільської ради ТОВ "Сатурн" протягом останніх двох років не використовує, внаслідок чого дані земельні ділянки забур»янилися та самозаліснилися. Окрім цього, виплата орендної плвати власникам земельних паїв не проводиться.
Докази, досліджені судом, підтверджують ту обставину, що відповідач не виконує свої обов»язки, з якими кореспондуються права позивача, визначені статтею 24 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до статті 32 цього ж Закону є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Задовольняючи в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_1 суд відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) присуджує йому з відповідача документально підтверджені судові витрати, пов»язані зі сплатою судового збору.
Керуючись статтями 24, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 10, 11, 33, 60, 88, 209, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн» на користь ОСОБА_1 243,60 грн судових витрат.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Романівський районний суд Житомирської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.
Суддя С.В. Бабич