Справа № 583/2250/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2015 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в м. Охтирка Сумської області в складі:

головуючого судді Білери П.П.

при секретарі Дяченко Ю.М.

за участю представника позивачів ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник за довіреністю ОСОБА_1, до ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_5 Держземагентства в Охтирському районі Сумської області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, скасування реєстрації, суд

ВСТАНОВИВ:

14 липня 2015 року до Охтирського міськрайонного суду Сумської області звернулися ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник за довіреністю ОСОБА_1, з позовом до ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_5 Держземагентства в Охтирському районі Сумської області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, скасування реєстрації. Позивачі свої вимоги обґрунтовують тим, що 10 серпня 1995 року їхня тітка ОСОБА_6 подарувала їм у рівних частках по ? частині житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області, що знаходився на земельній ділянці ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області. Право власності на вказаний житловий будинок 10 серпня 1995 року було зареєстровано за ними в Охтирському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним написом на договорі дарування. 12 березня 2013 року їх тітка ОСОБА_6 померла. Після смерті вони виявили державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ СМ № 023355, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 419 від 29 січня 1998 року, виданого на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, на імя ОСОБА_6 на земельну ділянку загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області. Таким чином, як зазначають позивачі, ОСОБА_4 сільська рада видала державний акт на право приватної власності на землю 29 січня 1998 року на імя тітки ОСОБА_6 у той час, коли з 10 серпня 1995 року вона вже не була власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області. На даний час позивачі позбавлені можливості оформити своє право власності на дану земельну ділянку під житловим будинком, так як існує дійсний державний акт, виданий на імя ОСОБА_6 вже після її смерті. Позивачі також позбавлені можливості вільно розпоряджатися своїм правом власності щодо належної їм земельної ділянки, адже при переході права власності на житловий будинок, споруду до позивачів перейшло право власності на земельну ділянку під житловим будинком. З огляду на вищезазначене, позивачі змушені звернутися до суду з позовом про захист своїх законних прав та інтересів, з наступними позовними вимогами:

визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ СМ № 023355, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 419 від 29 січня 1998 року, виданого на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, на імя ОСОБА_6 на земельну ділянку загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області;

скасувати державну реєстрацію державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ СМ № 023355, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 419 від 29 січня 1998 року, виданого на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, на імя ОСОБА_6 на земельну ділянку загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області;

визнати недійсним та скасувати рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77 «Про затвердження площ земельних ділянок громадян» в частині затвердження площі земельної ділянки та передачі у приватну власність ОСОБА_6 земельної ділянки загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області.

У судовому засіданні представник позивачів за довіреністю ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовільнити, оскільки наявність чинного державного акту на право приватної власності на земельну ділянку по вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області, виданого на імя ОСОБА_6 вже після її смерті, не відповідає дійсності та суперечить правами та інтересам позивачів щодо оформлення права власності на землю згідно вимог законодавства.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися з невідомих суду причин, хоча про час, дату та місце судового засідання були повідомлені належним чином та завчасно, про що свідчать їх підписи на повідомленні про отримання поштового відправлення.

У судове засідання представник відповідача ОСОБА_4 сільська рада Охтирського району Сумської області не зявився, але до початку розгляди справи по суті 23 липня 2015 року надали суду заяву, у якій просять суд розглянути справу без участі їх представника.

Представник відповідача ОСОБА_5 Держземагентства в Охтирському району Сумської області в судове засідання не зявився, але до початку розгляди справи по суті 11 серпня 2015 року надали суду заяву, у якій просять суд розглянути справу без участі їх представника.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши надані письмові докази, дійшов обґрунтованого висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, скасування його реєстрації підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами по даній цивільній справі виник цивільно-правовий земельний спір щодо права власності на земельну ділянку.

Також судом встановлені такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

У судовому засіданні була досліджена копія договору дарування, укладеного 10 серпня 1995 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, що посвідчений державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_7, зареєстровано в реєстрі за № 1970. За даним договором дарування до обдарованих ОСОБА_2, ОСОБА_3 перейшов у приватну власність житловий будинок з надвірними будовами, що знаходиться на земельній ділянці ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області. Право власності на вказаний житловий будинок 10 серпня 1995 року було зареєстровано за новими власниками ОСОБА_2, ОСОБА_3 в Охтирському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним написом на договорі дарування.

Крім того, з копії технічного паспорту на жилий будинок індивідуального житлового фонду по вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області вбачається, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 є власниками даного домоволодіння з 10 серпня 1995 року внаслідок укладення договору дарування.

ОСОБА_8 копії державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ СМ № 023355, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 419 від 29 січня 1998 року, виданого на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, ОСОБА_6 належить земельна ділянка загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області.

Вищезазначений державний акт був виготовлений на підставі Технічного звіту по складанню державних актів на право приватної власності на землю для ведення особистого підсобного господарства та обслуговування житлового будинку і господарських будівель громадян с. Михайленкове ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області, розробником якого у 1997 році була Землевпорядна виробничо торгівельна фірма «ГЕО». Рішенням ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77 «Про затвердження площ земельних ділянок громадян» було затверджено площі земельних ділянок, переданих у приватну і спільну власність громадянам, зокрема і площу земельної ділянки ОСОБА_6 по вул. вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області, а саме: всього 0,495 га, у тому числі 0,426 га ріллі та 0,069 га забудовані землі, що вбачається згідно додатку 4 до даного рішення, пункт 25 Експлікації земель громадян с. Михайленкове ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області.

Також у судовому засіданні була досліджена копія свідоцтва про смерть серії І БП № 194428, виданого 13 березня 2013 року виконкомом ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області, з якого вбачається, що ОСОБА_6 померла 12 березня 2013 року.

Беручи до уваги вищевикладене, судом було встановлено, що державний акт на право приватної власності на землю, що розташована по вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області, виготовлений на імя ОСОБА_6 у 1997 році, тоді як власниками житлового будинку, який розташований на даній земельній ділянці, з 10 серпня 1995 року були вже інші особи, а саме позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3. З огляду на це суд вважає за необхідне визнати недійним і скасувати спірний державний акт на право приватної власності на землю та визнати недійсним і скасувати рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, на підставі якого був виготовлений незаконний державний акт.

ОСОБА_8 ч.1 Ст. 317, ч. 2 і 3 Ст. 319 та ч. 1 Ст. 321 Цивільного кодексу України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 158 Земельного кодексу України передбачає, що судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Як передбачено Ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

ОСОБА_8 ч. 2, 3 Ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків;д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 155 Земельного кодексу України передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Як передбачено ч. 1 Ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Вищевказана норма права також була закріплена у Земельному кодексі України 1990 року, що діяв на час виникнення даних земельних правовідносин між сторонами.

ОСОБА_8 393 Цивільного кодексу України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Отже, проаналізувавши матеріали цивільної справи, належні та допустимі письмові докази, надані суду, судом було достовірно встановлено, що державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ СМ № 023355, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 419 від 29 січня 1998 року, виданий на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, на імя ОСОБА_6 на земельну ділянку загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області, та відповідне рішення виконкому сільської ради підлягають скасуванню.

ОСОБА_8 із ч. 1 Ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до змісту Ст. ст. 11, 15 Цивільного кодексу України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Способи захисту судом цивільних прав визначені статтею 16 Цивільного кодексу України та іншим спеціальним законодавством України. Власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Звертаючись до суду з позовом, особа повинна визначити такий спосіб захисту порушених цивільних прав, який призведе до реального їх поновлення.

Відповідно до Ст. 10 Цивільного процесуального кодексу України сторони мають рівні права щодо надання доказів і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Цивільного процесуального кодексу України.

Статтею 60 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень і такі докази подаються сторонами, однак доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Докази повинні бути належними та допустимими, як того вимагають Ст. ст. 58, 59 Цивільного процесуального кодексу України.

При винесені рішення суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатній взаємозвязок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні в якому наводить мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Суд при винесені судового рішення враховує, що згідно Ст. 214 Цивільного процесуального кодексу України під час ухвалення рішення суд повинен зясувати чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити, або в позові відмовити.

За таких обставин суд дійшов обґрунтованого висновку щодо задоволення позовних вимог Охтирського міжрайонного прокурора, яка діє в інтересах ОСОБА_9 про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну частку (пай).

Враховуючи вищевикладене, на підставі Ст. ст. 15, 16, 393 Цивільного кодексу України, Ст. ст. 12, 17, 116, 120, 125, 126, 152, 155, 158 Земельного кодексу України, керуючись Ст. ст. 10, 60, 197, 212, 215, 217, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник за довіреністю ОСОБА_1, до ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_5 Держземагентства в Охтирському районі Сумської області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, скасування реєстрації задовольнити повністю.

Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ СМ № 023355, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 419 від 29 січня 1998 року, виданого на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, на імя ОСОБА_6 на земельну ділянку загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області.

Скасувати державну реєстрацію державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ СМ № 023355, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 419 від 29 січня 1998 року, виданого на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77, на імя ОСОБА_6 на земельну ділянку загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області.

Визнати недійсним та скасувати рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Охтирського району Сумської області від 21 листопада 1997 року за № 77 «Про затвердження площ земельних ділянок громадян» в частині затвердження площі земельної ділянки та передачі у приватну власність ОСОБА_6 земельної ділянки загальною площею 0,50 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: вул. Жуковського, буд. 36, с. Михайленкове Охтирського району Сумської області (Пункт 25 Експлікації земель громадян с. Михайленкове, що є додатком № 4 до рішення від 21 листопада 1997 року за № 77).

Апеляційна скарга на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційна скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду ОСОБА_10