Справа № 477/930/15-ц
Провадження № 2/477/504/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2015 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Козаченка Р.В.,

при секретарі - Бітюковій С.В.,

за участю:

позивачки - ОСОБА_1,

представника відповідача - (не з'явився),

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості із орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

В квітні 2015 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому свої вимоги обґрунтувала наступним чином.

3 жовтня 2008 року між нею та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" (далі - ТОВ "Східна зернова група") був укладений договір оренди землі, площею 15,8110 га, яка належала їй на праві приватної власності, розташована в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. Строк оренди складав 3 роки з право його продовження.

Посилалася на те, що орендар не виконує умови укладеного договору, в тому числі, не сплачує орендну плату та не обробляє землю, що також свідчить про небажання в майбутньому виконувати договір оренди, використовувати земельну ділянку за призначенням, і сплачувати орендну плату, тому просила розірвати укладений між ними договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість із орендної плати в сумі 4411 грн. 63 коп.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про його час та місце був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст.ст. 74, 76 ЦПК України, причини неявки суд не повідомив.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

3 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Східна зернова група" був укладений письмовий договір оренди земельної ділянки, загальною площею 15,8110 га, вартістю згідно нормативної грошової оцінки 83744 грн., кадастровий номер НОМЕР_1. яка знаходиться в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області.

В той же день договір був зареєстрований в державному органі.

Зазначення позивачкою в позові дати укладення договору оренди - 3 жовтня 2008 року суд вважає помилковим, скільки згідно з наданою нею ж копією цього договору він був підписаний сторонами 3 жовтня 2012 року і в той же день зареєстрований, а виходячи з положень ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі" він є укладений з моменту державної реєстрації.

Строк оренди складав 3 роки, а мета користування - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.п 3.1, 5.1, 5.2 договору).

Відповідно до п.п. 4.1 договору орендна плата складала 3349 грн. 76 коп. на рік і повинна була вноситися не пізніше 31 грудня поточного року.

Крім того, в 2013 році між ними була укладена додаткова угода щодо зміни орендної плати, яка повинна була нараховуватися у розмірі 3% від грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 1,756 та з урахуванням коефіцієнту індексації, і таким чином становила 4411 грн. 63 коп.

Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції.

Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Законом України "Про оренду землі" № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обов'язки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічні положення містяться в ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", де передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Виходячи з того, що відповідач, як орендар земельної ділянки громадянки ОСОБА_1, не виконує договору оренди і не сплачує їй орендну плату, а також не використовує землю за призначенням і не обробляє її взагалі, тому суд приходить до висновку, що договір слід розірвати.

Крім того, виходячи з положень ст. 25 Закону, а також положень договору оренди, з відповідача на користь позивачки підлягає стягнення заборгованість із орендної плати в загальній сумі 4411 грн. 63 коп. за період 2014 року.

Виходячи з положень та 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір, сплачений нею при поданні позову до суду.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості із орендної плати задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 3 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група» на користь ОСОБА_1 заборгованість із орендної плати в сумі 4411 (чотири тисячі чотириста одинадцять) грн. 63 коп. та судові витрати в су мі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

В судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частину рішення, його повний текст складено 18 серпня 2015 року.

Суддя Р.В. Козаченко