Дата документу 18.08.2015
Справа № 320/3071/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 серпня 2015 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області
в складі: головуючого-судді Редько О.В.
при секретарі Кудря В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Червонограді справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору найму укладеним,
Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає на необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ст.ст. 15, 57, 59, 107, 208, 212-215, 224-227 ЦПК України, суддя
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання визнання договору найму укладеним - задовольнити в повному обсязі.
Визнати укладеним договір найму житлового приміщення між ОСОБА_1 ОСОБА_2, які є власниками будівлі та ОСОБА_3 по користуванню кімнатами АДРЕСА_1 наступного змісту:
Договір найму житлового приміщення.
З одного боку ОСОБА_1 ОСОБА_2 (надалі- наймодавець), з одного боку, і ОСОБА_3 (надалі-наймач) з іншого боку, уклали даний договір на умовах строковості, платності користування кімнатами АДРЕСА_1 Плата за проживання встановлюється у розмірі 250 грн. в місяць за одну житлову кімнату.
1.1.Наймодавець зобов'язується:
1.1.1.Надати в найм житло, яке знаходиться в його управлінні, в придатному для проживання стані.
1.1.2.Здійснювати заходи з утримання будинку й його технічних обладнань відповідно до вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку і прибудинкової території в Україні.
1.1.3.Забезпечувати можливість отримання комунальних і інших послуг. Доводити Наймачу встановлені тарифи та щомісячні платежі.
1.2.Наймач зобов'язується:
11.2.1. Використати здану йому за договором найму кімнату та площу загального користування за призначенням - для свого проживання.
1.2.2.Дотримуватись вимог щодо користування житловими приміщеннями, утриманням житлового будинку й прибудинкової території в Україні, правил пожежної безпеки та санітарних норм. Нести відповідальність за дотримання цих правил. Проводити за свій рахунок роботи з поточних робіт (ремонти) персонально зайнятої житлової площі та ремонтні роботи площі і комунікацій загального користування зіпсованих з його вини.
1.2.3.Вчасно повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів кімнати й будинку. Не допускати самовільного втручання в технічне обладнання та перепланування, забезпечувати цілісність пломб на приладах обліку встановлених в будівлі.
1.2.4.Не пізніше останнього дня місяця вносити плату по даному договору. За несвоєчасне внесення платежів оплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час, в кімнату Наймодавця, а також представників підприємств по обслуговуванню й ремонту проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних обладнань будинку.
1.2.5.Укласти в 30-денний термін після підписання договору найму житлового приміщення договір надання житлово-експлуатаційних послуг і договори надання комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання, електропостачання і т. д.) з відповідними організаціями.
1.2.6.Переукласти (продовжити) даний договір на новий термін, або звільнити найняте приміщення після закінчення обумовленого в даному договорі строку.
1.2.7.Відшкодувати збитки, завдані Наймодавцю або іншим організаціям (мешканцям) пов'язані з діями (бездіяльністю) Наймача.
2.1.Наймодавець має право:
2.1.1. Вимагати від Наймача дотримання вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку й прибудинкової території.
2.1.2.Вимагати від Наймача своєчасного внесення плати за даним договором.
2.1.3.Вимагати від Наймача звільнення кімнати, якщо він або члени його сім'ї систематично псують чи руйнують приміщення в будинку або використовують його не за призначенням; протягом двох місяців не платять по даному договору чи по договорам надання комунальних послуг; створюють неможливі умови Для спільного проживання з ними інших мешканців будинку.
2.2.Наймач має право:
2.2.1. На збереження за ним кімнати у разі тимчасової відсутності його та членів його сім'ї на підставах і в межах строків передбачених законодавством
2.2.2. Вимагати від Наймодавця своєчасного і якісного виконання комплексу робіт із утриманні житлового будинку, кімнати й прибудинкової території, а також надання комунальних і інших послуг, передбачених договором, при наявності відповідної оплати цих витрат Наймачем.
2.2.3. Викупити у власника за згодою Наймодавця орендоване приміщення, уклавши договір купівлі-продажу.
3. Відповідальність сторін.
3.1 Наймодавець та Наймач несуть відповідальність відшкодовують матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків за цим договором, згідно умов даного договору і згідно діючого законодавства.
4.1Даний договір може бути розірваний із ініціативи кожної зі сторони при наявності умов і в порядку, передбаченому даним договором і законодавством України.
4.2Виниклі при виконанні даного договору спори між сторонами вирішуються у встановленому законом порядку. Даний договір складений в 2-х екземплярах, один із яких перебуває в Наймодавця, інший - в Наймача.
4.3Договір набуває чинності з 01.01.2014 року і діє до 31.12.2015 року.
Стягнути з ОСОБА_3, яка мешкає: АДРЕСА_1 судові витрати на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які мешкають АДРЕСА_2 у розмірі - 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Мелітопольського
міськрайонного суду О.В. Редько