Справа № 595/1795/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2015

Бучацький районний суд Тернопільської області

одноособово суддею Гордєєвим В.О.,

при секретарі Ковалівському Б.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бучач справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,--

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із позовом, в обґрунтування якого посилається, що 17 вересня 2007 року вона придбала у ОСОБА_3 житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, про що є відповідна розписка про отримання відповідачкою коштів за квартиру. Але до теперішнього часу нотаріально оформити договір купівлі-продажу сторони не оформили, оскільки нотаріально його не посвідчили, тому просить задовольнити її вимоги, визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на будинок.

У судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, в заяві на ім'я суду просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задоволити.

Згідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Докази надані суду свідчать про наступне.

Житловий будинок в АДРЕСА_1 належав на праві приватної власності матері відповідачки ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

ОСОБА_3 згідно розписки від 17 вересня 2007 року отримала від ОСОБА_2 гроші у розмірі 4 000 грн. за проданий нею житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 в присутності свідків.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки відповідачка ухилилася від нотаріального посвідчення договору, позивачка не має можливості на теперішній час зареєструвати право власності на житловий будинок, тому суд не бачить підстав за яких не можливо задоволити її вимоги.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334 ч.3, 526, 638, 655, 657 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1, укладений 17 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Бучацький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В. О. Гордєєв