Справа № 141/664/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2015 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

В складі: головуючого - судді Слісарчука О.М.

при секретарі Симоненко С.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Оратів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, у відсутність сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Оратівського районного суду Вінницької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивач ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяви, щоб справу розглянули без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Від сторін надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у зв'язку з чим в силу ч. 2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст.174 ЦПК України, позивач може відмовитись від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із слідуючого.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст. 57, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до витягу НОМЕР_1 від 01.09.2009 року виданого комунальним підприємством "Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_2 на підставі рішення Оратівського районного суду Вінницької області від 15.05.2009 року у справі №2-78 є власником житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1

25.10.25008 року комунальним підприємством "Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1

Відповідно до довідки №219 від 13.07.2015 року виданого виконавчим комітетом Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області житловий будинок, яки на праві особистої власності належить ОСОБА_2 знаходиться за адресою: вул. Ватутіна, 15 с. Кошлани Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до ч.1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Враховуючи те, що житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, тому справа підсудна Оратівському районному суду Вінницької області.

Відповідно до розписки ОСОБА_2 від 25.10.2013 року, даної в присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок з погосподарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 разом із земельною ділянкою площею 25 соток за кошти в сумі 10000 грн. 00 коп. Гроші отримала повністю, претензій немає. Зобов'язується оформити документи на нерухоме майно після 01.11.2013 року.

На даний час ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, на неодноразові звернення оформити нотаріально договір купівлі-продажу нотаріально відмовляється. Позивач ОСОБА_1 в свою чергу у зв'язку з відсутністю довіреності від відповідача ОСОБА_2 самостійно не може оформити право власності на вказане нерухоме майно, що в свою чергу перешкоджає йому здійснювати своє право власності на фактично належне йому за договором купівлі-продажу нерухомим майно.

Крім цього, як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 04.08.2015 року позивач ОСОБА_1 виготовив технічну документацію на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, та провів його інвентаризацію, відповідно до якої станом на 03.08.2015 року вартість будинку з господарськими будівлями становить 88947 грн.

Як вбачається з рішення 29 позачергової сесії 6 скликання Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області від 29.09.2014 року "Про дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність гр. ОСОБА_1" нпозивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2500 га по АДРЕСА_1 та для ведення особистого селянського господарства площею 0,62 га.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_6 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач ОСОБА_2 написала розписку від 25.10.2013 року про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцем 25.10.2013 року договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2013 року за ціною 10000 грн. 00 коп. житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1, позначеного на плані літерою "А" загальною площею 79,1 кв.м., веранди, позначеної на плані літерою "а" площею 14,9 кв.м. і допоміжною господарською будівлею - літньою кухнею, позначеною на плані літерою "Б" площею 31,39 кв.м., погребу під частиною будівлі, позначеного на плані літерою "Бпід" площею 4,48 кв.м., сараю, позначеного на плані літерою "В" площею 34,79 кв.м. та огорожі 1 та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

На підставі ст.ст. 16, 346, 202, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 1, 3, 60, 130, 174-175, 208, 209, 212- 215, 234, 256, 294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцем 25.10.2013 року договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2013 року за ціною 10000 грн. 00 коп. житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1, позначеного на плані літерою "А" загальною площею 79,1 кв.м., веранди, позначеної на плані літерою "а" площею 14,9 кв.м. і допоміжною господарською будівлею - літньою кухнею, позначеною на плані літерою "Б" площею 31,39 кв.м., погребу під частиною будівлі, позначеного на плані літерою "Бпід" площею 4,48 кв.м., сараю, позначеного на плані літерою "В" площею 34,79 кв.м. та огорожі 1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1, позначеного на плані літерою "А" загальною площею 79,1 кв.м., веранди, позначеної на плані літерою "а" площею 14,9 кв.м. і допоміжною господарською будівлею - літньою кухнею, позначеною на плані літерою "Б" площею 31,39 кв.м., погребу під частиною будівлі, позначеного на плані літерою "Бпід" площею 4,48 кв.м., сараю, позначеного на плані літерою "В" площею 34,79 кв.м. та огорожі 1, дійсною загальною вартістю 88947 грн. в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 25.10.2013 року між ОСОБА_2, як продавцем, і ОСОБА_1, як покупцем.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук