Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" грудня 2015 р. Справа № 608/2080/15-ц

Номер провадження2/608/838/2015

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Запорожець Л. М.

при секретарі Росляк Т.Б.

з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

представника позивача ОСОБА_6 ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Чорткова цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_8, третіх осіб на стороні відповідача без самостійних вимог Реєстраційної служби Чортківського РУЮ, Центру надання адміністративних послуг м. Чорткова про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень та визнання права власності на відповідні частини торгівельного центру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулись в Чортківський районний суд з позовом до ОСОБА_8, третіх осіб на стороні відповідача без самостійних вимог Реєстраційної служби Чортківського РУЮ, Центру надання адміністративних послуг м. Чорткова про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень та визнання права власності на відповідні частини торгівельного центру посилаючись на те, що 17.01.2014 року між ними та відповідачкою було укладено договір про співпрацю в будівництві торгівельного центру з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м. (згідно з проектом), що знаходиться на земельній ділянці площею 288 кв.м. за адресою: м. Чортків, вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області, яка належить на праві оренди ОСОБА_8 згідно з договором оренди земельної ділянки від 24.09.2007 року, зареєстрованим в реєстрі 05.10.2007 року за № 83, укладеним строком на 10 років, цільове призначення 1.1. Комерційне використання; 1.11.3 Роздрібна торгівля та комерційні послуги. Відповідно до пунктів 2.3-2.8 вказаного договору вони зобов»язались для цілей співпраці надати за власний кошт будівельні та оздоблювальні матеріали для будівництва об»єкту, брати особисту участь у спорудженні об»єкту, а відповідачка ОСОБА_8 зобов»язалась на орендованій нею земельній ділянці з переданих їй позивачами будівельних та оздоблювальних матеріалів збудувати торгівельний центр з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м. (згідно з проектом), що знаходиться у м. Чорткові по вул. О.Гончара, б. 5 А. Відповідно до пункту 2.1.3 договору відповідач замовляє, виготовляє, підписує, змінює, отримує документацію, необхідну для виконання умов договору, в тому числі: проектно- коштористу документацію, дозвіл на виконання будівельних робіт, (декларацію про початок будівельних робіт) та інші документи, необхідні для будівництва об»єкту на земельній ділянці, зазначеній у п. 1.1, звертатись з відповідними заявами щодо введення в експлуатацію та оформлення права власності на частки в об»єкті, належні сторонам за даним договором, вчиняти всі інші необхідні дії, пов»язані з виконанням умов співпраці за цим договором. Згідно п. 2.1.6 договору відповідачка зобов»язувалась до 31 грудня 2014 року подати у відповідні органи та установи документи для введення об»єкту в експлуатацію та оформлення права власності на частки в об»єкті, належні кожній із сторін за даним договором та відповідно до п. 3.1. розділити результат співпраці за даним договором у відповідних наведених в ньому частках та після введення його в експлуатацію шляхом оформлення права спільної часткової власності за кожною із сторін договору. Однак в порушення вимог чинного законодавства та умов договору відповідачка ОСОБА_8 не вчинила жодних дій з оформлення за позивачами права власності на відповідні частки у новозбудованому об»єкті, чим порушила їх права, а навпаки в порушення договірних умов зареєструвала за собою право власності на весь об»єкт, позбавивши їх права на їх частки, визначені в договорі, відповідно до внесених у будівництво коштів, матеріалів та особистої праці. Відповідно з наведених підстав незаконними є і свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33390273 від 10.02.2015 року, видане державним реєстратором реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_9»ю Володимирівною на ім»я ОСОБА_8 на 1/1 частку торгівельного центру з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області. Тому порушені права підлягають захисті шляхом скасування свідоцтва, рішення про державну реєстрацію та визнання права власності за ними на відповідні частки.

11 грудня 2015 року позивачі подали письмову заяву про уточнення позову, в якій виключили з числа третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору Центр надання адміністративних послуг м. Чорткова та просять визнати за ОСОБА_8 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 27/100 частин, що складається з: приміщення 1-1 площею 104, 5 кв.м.; приміщення 1-2 площею 25,4 кв.м.; приміщення 1-3 площею 37,5 кв.м.; приміщення 1-24 площею 174,8 кв.м.; приміщення 1-25 площею 9,5 кв.м.; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-4 площею 9,2 кв.м.; сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-17 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-22 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-23 площею 9,9 кв.м., коридор 1-27 площею 45,8 кв.м. Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 58/100 частин, що складається з: приміщення 1-5 площею 209,6 кв.м.; туалету 1-6 площею 2, 3 кв.м.; приміщення 1-10 площею 17,8 кв.м.; приміщення 1-12 площею 18,0 кв.м.; приміщення 1-18 площею 261,5 кв.м.; туалету 1-19 площею 2, 5 кв.м.; приміщення 1-21 площею 255, 9 кв.м.; туалету 1-22, площею 2,9 кв.м.; котельні 1-26 площею 16, 7 кв.м.; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-4 площею 9, 2 кв.м.; сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м.; сходову клітку 1-17 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-22 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-23 площею 9,9 кв.м., коридор 1-27 площею 45,8 кв.м. Визнати за ОСОБА_2 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 3/100 частин, що складається з: приміщення 1-11 площею 30,3 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м. Визнати за ОСОБА_3 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 4/100 частин, що складається з: приміщення 1-14 площею 40,0 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м. Визнати за ОСОБА_4 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 2/100 частин, що складається з: приміщення 1-16 площею 11,3 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2,5 кв.м. Визнати за ОСОБА_5 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 2/100 частин, що складається з: приміщення 1-15 площею 20,0 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2,5 кв.м. Визнати за ОСОБА_6 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 4/100 частин, що складається з: приміщення 1-13 площею 40,0 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м. При цьому скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33390273 від 10.02.2015 року, видане державним реєстратором реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_9»ю Володимирівною на ім»я ОСОБА_8 на 1/1 частку торгівельного центру з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 15895097 від 18.09.2014 року 16:19:31 , винесеного державним реєстратором реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_9»ю Володимирівною про реєстрацію за ОСОБА_8 права власності на 1/1 частку торгівельного центру з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, представник позивача ОСОБА_6 адвокат ОСОБА_7 уточнені позовні вимоги підтримують, просять задоволити.

Представник відповідачки ОСОБА_8А - ОСОБА_10 уточнені позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, про що подав письмову заяву, просить справу слухати без його участі. Будучи допитаним 09 грудня 2015 року в судовому засіданні позов визнавав в повному обсязі, не заперечував проти його задоволення.

Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог реєстраційної служби Чортківського РУЮ не з»явився, від начальника Чортківського міськрайонного управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_11 поступило клопотання про розгляд справи без участі представника .

Вислухавши сторін, їх представників, враховуючи заяви представника відповідача та третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав:

17 січня 2014 року між фізичною особою підприємцем ОСОБА_8 та позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 було укладено договір про співпрацю в будівництві, згідно з умовами якого п. 1.1 сторони погодились співпрацювати у питанні будівництва торгівельного центру з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м. (згідно з проектом), що знаходиться в м. Чорткові по вул. О.Гончара, буд. 5 ОСОБА_12 щодо будівництва торгівельного центру з офісними приміщеннями здійснювати шляхом вчинення дій, передбачених в розділі 2 даного договору.

Відповідно до пунктів 2.3-2.8 вказаного договору позивачі зобов»язались для цілей співпраці надати за власний кошт будівельні та оздоблювальні матеріали для будівництва об»єкту, брати особисту участь у спорудженні об»єкту, а відповідачка ОСОБА_8 зобов»язалась на орендованій нею земельній ділянці з переданих їй позивачами будівельних та оздоблювальних матеріалів збудувати торгівельний центр з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м. (згідно з проектом), що знаходиться у м. Чорткові по вул. О.Гончара, б. 5 А.

Відповідно до пункту 2.1.3 договору відповідачка замовляє, виготовляє, підписує, змінює, отримує документацію, необхідну для виконання умов договору, в тому числі: проектно- коштористу документацію, дозвіл на виконання будівельних робіт, (декларацію про початок будівельних робіт) та інші документи, необхідні для будівництва об»єкту на земельній ділянці, зазначеній у п. 1.1, звертатись з відповідними заявами щодо введення в експлуатацію та оформлення права власності на частки в об»єкті, належні сторонам за даним договором, вчиняти всі інші необхідні дії, пов»язані з виконанням умов співпраці за цим договором.

Згідно п. 2.1.6 договору відповідачка зобов»язувалась до 31 грудня 2014 року подати у відповідні органи та установи документи для введення об»єкту в експлуатацію та оформлення права власності на частки в об»єкті, належні кожній із сторін за даним договором та відповідно до п. 3.1. розділити результат співпраці за даним договором у відповідних наведених в ньому частках та після введення його в експлуатацію шляхом оформлення права спільної часткової власності за кожною із сторін договору.

Відповідно до п. 3.1 договору сторони вирішили розподілити результат співпраці за даним договором у відповідних частках та після введення в експлуатацію об»єкту оформити право спільної часткової власності за кожною із сторін відповідно таким чином: ОСОБА_8 належить ідеальна частка нежитлових приміщень в об»єкті в розмірі 27/100 частин; ОСОБА_1 - належить ідеальна частка нежитлових приміщень в об»єкті в розмірі 58/100 частин; ОСОБА_2 - належить ідеальна частка нежитлових приміщень в об»єкті в розмірі 3/100 частин; ОСОБА_3 - належить ідеальна частка нежитлових приміщень в об»єкті в розмірі 4/100 частин; ОСОБА_4 - належить ідеальна частка нежитлових приміщень в об»єкті в розмірі 2/100 частин; ОСОБА_5 - належить ідеальна частка нежитлових приміщень в об»єкті в розмірі 2/100 частин; ОСОБА_6 - належить ідеальна частка нежитлових приміщень в об»єкті в розмірі 4/100 частин.

Свої зобов»язання за договором позивачі виконали належним чином і передали відповідачці ОСОБА_8 всі необхідні будівельні та оздоблювальні матеріали для будівництва об»єкту. 02 грудня 2014 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області за № 02 зареєстровано Декларацію про готовність об»єкту до експлуатації.

Однак, відповідачка ОСОБА_8, в порушення вимог Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.п. 37, 48, 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, не вчинила жодних дій з оформлення за позивачами права власності на відповідні частки у новозбудованому об»єкті, чим порушила права позивачів ОСОБА_1,ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до вимог ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Таким чином суд вважає, що порушені права позивачів підлягають захисту шляхом задоволення уточнених позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, Законом України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, ст.ст. 10, 57- 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 217, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - задоволити.

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33390273 від 10.02.2015 року, видане державним реєстратором реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_9»ю Володимирівною на ім»я ОСОБА_8 на 1/1 частку торгівельного центру з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 15895097 від 18.09.2014 року 16:19:31 , винесеного державним реєстратором реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_9»ю Володимирівною про реєстрацію за ОСОБА_8 права власності на 1/1 частку торгівельного центру з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_8 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 27/100 частин, що складається з: приміщення 1-1 площею 104, 5 кв.м.; приміщення 1-2 площею 25,4 кв.м.; приміщення 1-3 площею 37,5 кв.м.; приміщення 1-24 площею 174,8 кв.м.; приміщення 1-25 площею 9,5 кв.м.; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-4 площею 9,2 кв.м.; сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-17 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-22 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-23 площею 9,9 кв.м., коридор 1-27 площею 45,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446, 5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 58/100 частин, що складається з: приміщення 1-5 площею 209,6 кв.м.; туалету 1-6 площею 2, 3 кв.м.; приміщення 1-10 площею 17,8 кв.м.; приміщення 1-12 площею 18,0 кв.м.; приміщення 1-18 площею 261,5 кв.м.; туалету 1-19 площею 2, 5 кв.м.; приміщення 1-21 площею 255, 9 кв.м.; туалету 1-22, площею 2,9 кв.м.; котельні 1-26 площею 16, 7 кв.м.; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-4 площею 9, 2 кв.м.; сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м.; сходову клітку 1-17 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-22 площею 9,8 кв.м.; сходову клітку 1-23 площею 9,9 кв.м., коридор 1-27 площею 45,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 3/100 частин, що складається з: приміщення 1-11 площею 30,3 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 4/100 частин, що складається з: приміщення 1-14 площею 40,0 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 2/100 частин, що складається з: приміщення 1-16 площею 11,3 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 2/100 частин, що складається з: приміщення 1-15 площею 20,0 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на частку нежитлових приміщень в торгівельному центрі з офісними приміщеннями загальною площею 1446,5 кв.м., що знаходиться у м. Чорткові, по вул. Олеся Гончара, буд. 5-А Тернопільської області в розмірі 4/100 частин, що складається з: приміщення 1-13 площею 40,0 кв.м; в спільному користуванні залишити: сходову клітку 1-7 площею 9,8 кв.м.; коридор 1-8 площею 69, 6 кв.м.; туалет 1-9 площею 2, 5 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у випадку оскарження після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Тернопільської області через Чортківський районний суд протягом 10 днів з часу його оголошення, або в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя/підпис/

Копія вірна:

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/2080/15-ц

Рішення набрало законної сили " " _________________________ року.

Суддя: Л. М. Запорожець

Копію рішення видано " " ________________________ року.

Секретар: