РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/226/15-ц

Провадження № 2/700/136/15

26 березня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д., при секретарі: Сіденко Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом Сінгх Ранжіт до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог вказує, що в жовтні 2014 року між ним та позивачем досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будинку з присадибною земельною ділянкою площею 0,5068 га. в с. Федюківка по вул. Мереняшева, 29. Відповідач отримав всів кошти за будинок та звільнив його, а позивач вселився в будинок та на даний час проживає в ньому. Проте, відповідач не зявляється для нотаріального укладення договору та не надав всіх необхідних документів, так-як державний акт на земельну ділянку виданий з помилками. Оскільки між сторонами укладено договір купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати за ним право власності на будинок та присадибну земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, та просив позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Направив суду письмову заяву про визнання позову та просив справу розглянути без його участі, що дає підстави суду провести розгляд справи без участі відповідача.

Вислухавши пояснення позивача, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається з рішення Лисянського районного суду від 02 серпня 2011 року, державного акту серії ЯК № 186386, ОСОБА_1 являється власником житлового будинку з надвірними спорудами в с. Федюківка вул. Мереняшева, 29 та земельної ділянки під даним будинковолодінням площею 0,5068 га.

Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 17000 грн., що підтверджується письмовою розпискою посвідченого сільською радою. Згідно довідки сільської ради №66 від 25.03.2015 року, в будинку ніхто не зареєстрований. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним. Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору полягає в тому, що державний акт виданий на присадибну земельну ділянку на площу 0,5068 га. для ведення особистого селянського господарства, тоді як необхідно було видати два державні акти, для обслуговування житлового будинку в межах норм в сільській місцевості, а решта для особистого селянського господарства. Саме ця обставина перешкоджає сторонам посвідчити договір в нотаріальній конторі, а тому позивач обґрунтовано звернувся до суду з відповідним позовом.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Частиною 1 ст.47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним і вважає за можливе визнати за позивачем по договору купівлі - продажу право власності на придбане ним майно. Збір до пенсійного фонду позивачем сплачено.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Федюківка вул. Мереняшева, 29 Лисянського району Черкаської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,5068 га. в с. Федюківка Лисянського району Черкаської області укладеного між покупцем Сінг Ранжіт та продавцем ОСОБА_1 05 лютого 2015 року.

Визнати за Сінгх Ранжіт право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,5068 га. в с. Федюківка Лисянського району Черкаської області, що належала ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯК №186386 та право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Федюківка вул. Мереняшева, 29 Лисянського району Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Сінгх Ранжіт 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя С. Д. Пічкур