Справа №705/4460/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2015 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді : Горячківської Л.В.

секретарі: Шевченко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору таким, що відбувся та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору таким, що відбувся та визнання права власності на майно. Просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Леніна, 39 в с. Родниківці Уманського району між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3 таким, що відбувся та визнати право власності за ним на житловий будинок загальною площею 60,4кв.м, житловою 25,7кв.м «А-1», який складається з господарських будівель: прибудова «а», літньої кухні «Б», навісу «В», погрібу «Г», туалету «Д», вбиральні «Е», ганок з козирком № 1, № 2, криниці № 3, огорожі № 4, ворота з хвірткою № 5, вимощення «І», що знаходиться по вул. Леніна, 39 в с. Родниківці Уманського району, посилаючись при цьому на те, що у кінці 2003 р. він позичив під розписку ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші у розмірі 25000 грн. для купівлі незавершеного будівництвом будинку, проте оформити нотаріально договір позики не можливо було, оскільки відповідачі не оформили на себе всі спадкові права. 08.11.2011 р. ОСОБА_2 уповноважила його дорученням вести спадкову справу з оформлення її спадкових прав, але остання не мала достатньо коштів, а тому відмовилась від доручення. Він провів капітальний ремонт житлового будинку, газопостачання, сплачує за комунальні послуги та відповідні податки. На даний час постало питання у переоформленні правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, але зробити це неможливо, оскільки останні ухиляються від укладення договору купівлі-продажу. Крім того, за рішенням Родниківської сільської ради від 13.02.2009року №26-6/Y він є власником земельної ділянки площею 0,1394га, яка розташована по вулиці Леніна села Родниківка, межуючи в тому числі з землею відповідачки, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні просив позов задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не зявились, проте від них до суду надійшла заява з проханням розглядати справу без їх участі, у заяві також зазначено, що позовні вимоги вони визнають повністю.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що у кінці 2003 р. позивач ОСОБА_1 позичив під розписку відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші у розмірі 25000 грн. для купівлі незавершеного будівництвом будинку, проте оформити нотаріально договір позики не можливо було, оскільки відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не оформили на себе всі спадкові права.

08.11.2011 р. відповідач ОСОБА_2 уповноважила його дорученням вести спадкову справу з оформлення її спадкових прав, але відповідач ОСОБА_2 не мала достатньо коштів, а тому відмовилась від доручення.

Позивач ОСОБА_1 провів капітальний ремонт житлового будинку, газопостачання, сплачує за комунальні послуги та відповідні податки, що стверджується: довідкою Родниківської сільської ради №02-11/170 від 03.08.2015року та акту комісії від 29.07.2015року про те, що ОСОБА_1 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 з 14 грудня 2003року по даний час, за час проживання провів капітальний ремонт житлового будинку; згідно довідки Родниківської сільської ради №470/02-34 від 03.08.2015року про те, що ОСОБА_1 сплачував земельний податок та самооподаткування з періоду 2003 року по даний час, за домоволодіння, яке розташоване в селі Родниківка Уманського району по вулиці Леніна,39. Рішенням Родниківської сільської ради від 13.02.2009року №26-6/Y ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1394га, яка розташована по вулиці Леніна села Родниківка, межуючи в тому числі з землею відповідачки, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, що стверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ ;044365, Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №03, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:1585.

На даний час постало питання у переоформленні правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, але зробити це неможливо, оскільки останні ухиляються від укладення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 була укладена домовленість, проте відповідачі не виконали своїх зобовязань за розпискою, тому необхідно визнати договір таким, що відбувся, а за позивачем ОСОБА_1 право власності на вищевказаний житловий будинок.

Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 328, 334 ч.3, 526, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору таким, що відбувся та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Леніна, 39 в с. Родниківці Уманського району Черкаської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 таким, що відбувся.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 60,4кв.м, житловою 25,7кв.м «А-1», який складається з господарських будівель, а саме: прибудови «а», літньої кухні «Б», навісу «В», погребу «Г», туалету «Д», вбиральні «Е», ганку з козирком № 1, № 2, криниці № 3, огорожі № 4, воріт з хвірткою № 5, вимощення «І», що знаходиться по вул. Леніна, 39 в с. Родниківці Уманського району Черкаської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуюча: Л.В. Горячківська