Справа № 661/1003/15-ц
Провадження № 2/661/920/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2015 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі :

Головуючого судді Матвєєвої Н.В.,

При секретарі Чорномурко І.В.

З участю представника позивача адвоката ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, що діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні власністю, визначення порядку користування та стягнення сплачених комунальних платежів,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2, вказавши, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради на підставі розпорядження № 810-к/9692 від 07.09.2000 року, квартира, розташована за адресою : вул. М.Букіна, 62-А/86 в м. Нова Каховка Херсонської області належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 Ще перебуваючи в родинних відносинах з ОСОБА_3 позивач по справі у 2000 році виїхав на заробітки до Португалії, де і працює по теперішній час. Протягом часу з 2000 по 2009 рік він фінансово утримував родину, додому приїздив щороку влітку. В 2009 році влітку з телефонної розмови з ОСОБА_3 він дізнався, що їх шлюб розірвано та з цього часу не може потрапити до квартири, бо замки на вхідних дверях квартири були завчасно змінені ОСОБА_3 Позивач на території України не має іншого житла, придатного для проживання, крім спільної з відповідачкою ОСОБА_3 та дітьми квартири АДРЕСА_1. В добровільному порядку відповідачка відмовляється надати дублікати ключів позивачу та впустити його до квартири. Відповідачі проживаючи в квартирі не сплачують за неї комунальні послуги. Позивач знаючи про те, що особовий рахунок в КП «Новокаховське ЖЕУ» відкритий саме на нього змушений сплачувати їх сам, щоб уникнути боргів та відповідальності, що підтверджується квитанціями про оплату комунальних послуг на суму 1 656,95 грн. Позивач бажає в майбутньому забезпечити себе житлом, тому вважає необхідним встановити порядок користування житловими приміщеннями в квартирі. Оскільки відповідачка ОСОБА_3 зареєстрована за іншою адресою в квартирі також належній їй та позивачу за адресою : ОСОБА_6, 68 кв.48 в м. Нова Каховка Херсонської області, донька сторін по справі ОСОБА_5 фактично не проживає у спірній квартирі, витрати по квартирі сплачуються тільки позивачем, тому позивач вважає за можливе виділити йому та третій особі в користування кімнату площею 17,5 кв.м., а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити в користування кімнату площею 12,7 кв.м. (оскільки фактично проживає там і має реєстрацію ОСОБА_4М.), у загальному користуванні залишити кухню площею 8,6 кв.м., ванну площею 2,6 кв.м., вбиральню площею 1 кв.м., коридор площею 4,9 кв.м. та 3,6 кв.м. та вхід у квартиру.

Просив суд зобовязати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не чинити перешкод ОСОБА_2 в користуванні, володінні та розпорядженні належними йому 1/4 частиною квартири АДРЕСА_1. Зобовязати ОСОБА_3 передати ключі ОСОБА_2 від квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_2. Визначити порядок користування квартирою № 86 в будинку № 62-а по вул. М.Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області виділивши ОСОБА_2 та його доньці ОСОБА_5 у користування кімнату площею 17,5 кв.м., а кімнату площею 12,7 кв.м. залишити в користування ОСОБА_3 та ОСОБА_4, у загальному користуванні залишити кухню площею 8,6 кв.м., ванну площею 2,6 кв.м., вбиральню площею 1 кв.м., коридор площею 4,9 кв.м. та 3,6 кв.м. та вхід у квартиру. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 1/4 частину оплачених комунальних послуг за квартиру, розташовану за адресою : АДРЕСА_3 в сумі 414 грн. 24 коп. Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 1/4 частину оплачених комунальних послуг за квартиру, розташовану за адресою : АДРЕСА_3 в сумі 414 грн. 24 коп. Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 судові витрати та витрати на правову допомогу.

В судовому засіданні представник позивача зменшила позовні вимоги, просила суд залишити квартиру АДРЕСА_4 в загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 Зобовязати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не чинити перешкод ОСОБА_2 в користуванні, володінні та розпорядженні належними йому 1/4 частиною квартири АДРЕСА_1. Зобовязати ОСОБА_3 передати ключі ОСОБА_2 від квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_5. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 1/4 частину оплачених комунальних послуг за квартиру, розташовану за адресою : АДРЕСА_3 в сумі 414 грн. 24 коп. Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 1/4 частину оплачених комунальних послуг за квартиру, розташовану за адресою : АДРЕСА_3 в сумі 414 грн. 24 коп. Стягнути з ОСОБА_3 ОСОБА_4 судові витрати та витрати на правову допомогу.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позову не визнала, вказавши, що не створює перешкод своєму колишньому чоловікові в користуванні квартирою, замки на вхідних дверях не змінювала, ОСОБА_2 проживає весь час за кордоном, коли приїздить до міста не бажає користуватися квартирою. Цього літа він приходив разом з дільничним інспектором до них додому напередодні свого відїзду, вона пропонувала йому дублікат ключа від квартири, який вона виготовила за 50 грн., проте він відмовився його отримувати, бо в нього не було грошей. Після цього він залишився в квартирі, але потім син повідомив, що зустрів його біля підїзду, в квартирі він не ночував і більше не приходив до неї. Меблі в квартирі були зсунуті, коробки із взуття перериті, речі її сина та його дівчини теж були не на своїх місцях. Комунальні послуги за квартиру вона сплачувала весь час, деякий час вона не працювала, тому не мала можливості здійснювати платежі. За весь час після розлучення з ОСОБА_2 нею сплачено за квартиру гроші в сумі 3500 грн.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позову не визнав, пояснивши, що не чинить перешкоди ОСОБА_2 в користуванні квартирою № 86 по вул. М.Букіна, 62-А в м. Нова Каховка Херсонської області, оскільки батько працює за кордоном, а коли приїздить додому на короткий період часу не виявляє бажання проживати в квартирі. Останній раз перед своїм відїздом він прийшов до спірної квартири і забрав інструмент, як свій так і той, що купував він за власний кошт. Він зустрів його біля підїзду, з пакетом в руках, просив залишити йому інструмент, бо зібрався робити ремонт в квартирі.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, про розгляд справи повідомлена належним чином через відповідачів по справі, які мають з нею зв'язок, тому суд вважає, що є достатні підстави для розгляду справи в її відсутність.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідачів, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 07.09.2000 року квартира АДРЕСА_6 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 без визначення часток у праві спільної сумісної власності.

З квитанцій наданих ОСОБА_2 слідує, що ним 21.12.2014 року, 12.08.2014 року сплачено квартплату за квартиру АДРЕСА_7 відповідно в сумі 750 грн., 906,95 грн.

12.08.2009 року ОСОБА_2 звертався до Новокаховського МВ УМВС України в Херсонській області з заявою про те, що його дружина та син не пускали його до квартири № 86 в будинку № 62-А в м. Нова Каховка по вул. М.Букіна. Через двері він почув, що вони викликали молодих людей для того, щоб вони з ним розібралися, останні висловлювали в його адресу погрози, вимагали, щоб він пішов.

ОСОБА_3 31.08.2003 року зверталася з заявою до директора КП «Новокаховська ДЄЗ», в якій повідомила, що її колишній чоловік ОСОБА_2 не бажає вносити платежі за квартиру № 86 по вул. М.Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області, тому вона відмовляється сплачувати 1/4 частину платежів, що нараховується йому.

З ксерокопій розрахункових книжок за 2008 - 2015 рік наданих ОСОБА_3 вбачається, що протягом вказаного періоду часу нею сплачено за спірну квартиру гроші в сумі 3438,75 грн., зокрема за останні три роки з березня 2012 року до березня 2015 року, що передували зверненню до суду, нею сплачено 1680 грн.

З відповіді КП «Новокаховське ЖЕУ» слідує, що розмір місячного нарахування за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_8 складає 76,62 грн. Станом на 01.07.2015 року заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг становить 94,44 грн. Платежі здійснені ОСОБА_3 відображені у виписці з особового рахунку на квартиру № 86.

З пояснень свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8 слідує, що їм відомо, що ОСОБА_2 працює в Португалії, кожного літа він приїздить до м. Нова Каховка, але не може потрапити до своєї квартири, що знаходиться по вул. М Букіна, 62-А в м. Нова Каховка, оскільки колишня дружина та діти його не впускають, ключів в нього немає. ОСОБА_2 живе в друзів, в готелі «Турист». На прохання ОСОБА_2 кожен з них в різний час, в тому числі і після роботи приходили разом з ОСОБА_2 до квартири АДРЕСА_9, ОСОБА_2 стукав в двері квартири, але двері квартири ніхто не відчиняв.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний :

5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом;

Згідно із ст. 6, 7 ч.2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; Співвласники зобовязані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є власником квартири № 86 в будинку по вул. М.Букіна, 62-А в м. Нова Каховка Херсонської області разом з ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 В ході судового розгляду встановлено, що ОСОБА_2 в квартирі не проживає, ключів від вхідних дверей квартири в нього немає, з пояснень свідків слідує, що двері в квартирі зачинені, ОСОБА_2 приїздить до міста ОСОБА_9 кожного літа, проте йому створюються перешкоди його колишньою дружиною та дітьми в користуванні вказаною квартирою, відповідачка ОСОБА_3 не заперечувала, що у ОСОБА_2 немає ключів від квартири. З цих підстав суд вважає, що права ОСОБА_2 як власника спірної квартири на користування вказаною квартирою порушуються ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які проживають у зазначеній квартирі та користуються нею. Порушення права ОСОБА_2 на розпорядження зазначеною квартирою судом не встановлено.

Суд критично оцінює пояснення ОСОБА_3 про те, що нею не створюються перешкоди ОСОБА_2 в користуванні квартирою № 86 по вул. М.Букіна, 62-А, вона пропонувала передати йому дублікат ключа, але він відмовився, оскільки на даний час ключа у позивача немає і він немає змоги потрапити до квартири, тобто перешкоди в користуванні квартирою продовжують існувати.

Позов в частині залишення квартири АДРЕСА_1 в загальному користуванні ОСОБА_2 та інших співвласників задоволенню не підлягає, оскільки на даний час власники мають рівні ідеальні частки у квартирі, поділ квартири та визначення порядку користування нею не здійснювалися, тому всі власники мають рівні права на володіння, користування, розпорядження квартирою, спору з цього приводу на даний час немає.

Судом досліджено квитанції, надані позивачем ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про оплату житлово-комунальних послуг за квартиру, виписку з особового рахунку на квартиру АДРЕСА_7 та встановлено, що ОСОБА_3 повинна сплачувати щомісячно 19,15 грн. в рахунок оплати за житлово-комунальні послуги на утримання квартири, нею сплачувалися значно більші суми, що становить за останні три роки, що передували зверненню позивача до суду 1680 грн., а повинно бути сплачено 689,58 грн. З пояснень ОСОБА_3 слідує, що її син давав їй гроші на оплату квартири. Таким чином, частка ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в оплаті за житлово-комунальні послуги на утримання квартири за три останні роки в межах строку позовної давності становить 1379,16 грн., за цей період сплачено ними 1680 грн. З цих підстав позов в цій частині задоволенню не підлягає.

На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_2 підлягає сплаті судовий збір в сумі 243,60 грн., в рівних частинах, по 121,80 грн. з кожного.

На підставі ст. 317-320, 391 ЦК України, ст. 6, 7 ч.2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись ст. 10-13, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, що діє в інтересах ОСОБА_2 задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не чинити перешкод ОСОБА_2 у користуванні квартирою, яка розташована за адресою : АДРЕСА_10.

Зобовязати ОСОБА_3 передати ключі ОСОБА_2 від квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_10.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частинах на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 243,60 грн., по 121.80 грн. з кожного.

В іншій частині позову відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. В. Матвєєва