Справа № 362/4011/15-ц
Провадження № 2/362/1982/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2015 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Марчука О.Л.,

при секретарі Лущик Т.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Василькові Київської області цивільну справу за позовом Обєднання співвласників будинку № 47 «Оселя» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються.

Вказаний будинок перебуває на балансі позивача, який утримує його і прибудинкову територію; за даною адресою на відповідача відкрито особовий рахунок. Нарахування за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги здійснюються на підставі тарифів, що встановлені відповідними рішеннями обєднання співвласників будинку.

Посилаючись положення Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правила користування приміщеннями житлових будинків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, позивач зазначає, що відповідач порушує їх вимоги, оскільки не проводить в повному обсязі оплату за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого, має заборгованість в сумі 3 571 гривня 59 копійок.

У звязку з цим, з урахуванням вимог статті 625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості з урахуванням інфляційних збитків в сумі 1 020 гривень 08 копійок і розміру 3 % річних в сумі 133 гривні 52 копійки.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов та просив задовольнити його вимоги з викладених у заяві підстав.

Відповідач в судовому засіданні визнала позов та не заперечила щодо задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення представника позивача і відповідача та дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Витягом з державного реєстру (а.с. 2).

Відповідач також і проживає за вказаною адресою.

Дані обставини особи, які беруть участь у справі не заперечили і не оспорили.

Відповідно до Протоколу загальних зборів членів ОСБ № 47 «Оселя» № 1 від 17 січня 2009 року, будинок № 47 прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ № 47 «Оселя» з 01.02.2009 року; водопостачання та водовідведення каналізаційних стоків і розрахунки за надані послуги мешканцям будинку залишено за діючими договорами з КЖЕП Глевахівської селищної ради; водопостачання та водовідведення і розрахунки за надані послуги для загальних потреб будинку здійснює КЖЕП для ОСБ № 47 «Оселя» за окремим договором, згідно показників лічильників та діючих тарифів (а.с. 4).

Згідно із Протоколами загальних зборів членів ОСБ № 47 «Оселя» № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року, № 1 від 15 березня 2015 року, зборами співвласників вирішено питання щодо укладення окремої угоди на вивезення твердих відходів відповідно до діючих нормативів, визначення переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території, встановлення розрахункової плати на утримання будинку і прибудинкової території із застосуванням диференціації по поверхах та плату для користувачів кладочками і підвалами, затвердження штату і розміру заробітної плати працівників обєднання (а.с. 5, 6, 7 8, 9 10, 11, 12 13).

Здійснюючи свою діяльність, ОСБ № 47 «Оселя» уклало:

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 68 про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення (комунальні послуги) від 03 січня 2012 року;

-із ЗАТ «А.Е.С. Київобленерго» Договір про надання електричної енергії № 220037939 від 03 листопада 2009 року;

-із ПП «Ліфтсервіс» Підрядний договір № 49 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів від 01 січня 2012 року;

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 34 на вивіз твердих господарсько-побутових відходів від 31 січня 2011 року;

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Додаткову угоду № 01 до Договору про надання комунальних послуг № 34 від 01 квітня 2009 року.

Із наданих письмових доказів вбачається, що позивач надає певний, конкретний перелік визначених комунальних послуг власникам квартиру у будинку № 47 по вулиці Вокзальній в селищі Глеваха Київської області та здійснює утримання даного будинку і прибудинкової території.

Згідно із наданої позивачем довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги відповідача, власника квартири у будинку за вказаною адресою обслуговування за період з 01 липня 2012 року по 01 квітня 2015 року складає 3 571 гривня 59 копійок (а.с. 14 15).

Вказану заборгованість станом на час постановлення судом рішення відповідачем не погашено.

Такі дії відповідача свідчать про те, що він, користуючись усіма наданими йому комунальними послугами, відмовляється сплачувати за їх споживання.

Відповідно до ст. 67 ЖК Української РСР, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Нормою ст. 179 ЖК Української РСР передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 передбачають, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць; плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк (пункт 18 Правил).

Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; у разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством (ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Стаття 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що співвласник зобовязаний також:

- виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

- виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням.

У статті 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у цьому Законі термін «співвласники багатоквартирного будинку (співвласники)» вживається в такому значенні власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, на відповідача, як на власника квартири у будинку, який прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ № 47 «Оселя», розповсюджуються положення Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Нарахування за надані позивачем відповідачу послуги проведено відповідно до тарифів, затверджених загальними зборами членів ОСБ № 47 «Оселя», які відображено у відповідних витягах з Протоколів № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року і № 1 від 15 березня 2015 року.

Оскільки, відповідач не виконує положень наведених нормативно-правових актів, у звязку з чим, має заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку, про обґрунтованість позовних вимог.

Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума заборгованості відповідача перед позивачем за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, як власника квартири за період з 01 липня 2012 року по 01 квітня 2015 року складає 3 571 гривня 59 копійок.

Виконані позивачем розрахунки суми процентів та інфляційних збитків по сумі заборгованості є невірними та здійснені з математичними помилками, а тому судом самостійно обраховано розмір 3 % та суму інфляційних збитків за період прострочення зобовязання, а саме: з 01 липня 2012 року по 01 квітня 2015 року включно.

Так, розрахунок процентів за користування коштами здійснюється за формулою: [проценти] = [сума боргу] ? [процентна ставка] / 100 % / 365 днів ? [кількість днів].

Тобто, 3 571,59 х 3,00 % х / 100 % / 365 днів х 1 005 днів = 295 гривень 02 копійки.

Індекс інфляції за період прострочення розраховується за формулою: [індекс інфляції] показник щомісячних індексів за відповідний період

[збитки від інфляції] = [сума боргу] ? [індекс інфляції] / 100 % [сума боргу].

В листі Верховного Суду України «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» № 62-97р від 03.04.1997 року зазначено, що для визначення індексу за будь-який період необхідно щомісячні індекси, що складають відповідний період, перемножити між собою.

Індекси інфляції за період прострочення містяться в газеті «Урядовий курєр».

Загальний індекс інфляції складає: 99,80 % ? 99,70 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 99,90 % ? 100,00 % ? 100,00 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 99,30 % ? 100,00 % ? 100,40 % ? 100,20 % ? 100,50 % ? 100,20 % ? 100,60 % ? 102,20 % ? 103,30 % ? 103,80 % ? 101,00 % ? 100,40 % ? 100,80 % ? 102,90 % ? 102,40 % ? 101,90 % ? 103,00 % ? 103,10 % ? 105,30 % ? 110,80 % = 150,496 %.

Тобто, інфляційні збитки за період прострочення зобовязання, а саме: з 01 липня 2012 року по 01 квітня 2015 року включно, визначаються в розмірі 3 571,26 х 150,496 % / 100 % - 3 571,59 = 1 803 гривні 52 копійки.

Отже, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2012 року по 01 квітня 2015 року з урахуванням основної суми боргу в сумі 3 571 гривня 59 копійок, інфляційних показників в сумі 1 803 гривні 52 копійки та 3 % річних в розмірі 295 гривень 02 копійки складає 5 670 гривень 13 копійок.

Проте, відповідно до положень статей 10 і 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заявлену суму боргу в сумі 3 571 гривня 59 копійок та розмірів інфляційних показників в сумі 1 020 гривень 08 копійок ті 3 % річних в розмірі 133 гривні 52 копійки, а всього заборгованість в сумі 4 725 гривень 19 копійок.

На підставі частини 1 статті 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід присудити понесені останнім і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 67, 179 ЖК Української РСР, ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, ст. 625 ЦК України, ст. ст. 1 11, 57 62, 64, 88, 208, 209, 212 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Обєднання співвласників будинку № 47 «Оселя» грошові кошти в сумі 4 725 (чотири тисячі сімсот двадцять пять) гривень 19 копійок та 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок у відшкодування судових витрат.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою яка була відсутня при проголошенні рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий