Справа № 172/496/14-ц
Провадження № 2/172/16/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11.02.2015 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді -Порох К.Г.
секретаря -Голубенко Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківкау відсутність сторін без фіксації судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -
Позивач посилаючись на умови договору вказує, що відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що складає в 2013 році 169362,69 грн., і становить 5081 грн., яка сплачується не пізніше 20 грудня поточного року.
В порушення вимог Договору відповідач не склав з позивачем додаткової угоди на отримання орендної плати у натуральному вигляді. В зв'язку з чим, відповідач кожного разу зменшує кількість товарної продукції, проводить розрахунки не тією сільгосппродукцією, що потрібна позивачу, а також не надає тієї продукції яку обіцяв усно під час підписання даного Договору, тобто проводить визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на свій власний розсуд, при цьому повністю ігноруючи права та інтереси позивача.
Відповідач заборгував позивачеві орендну плату за 2013рік в розмірі -5081 грн. На неодноразові вимоги позивача, щодо розрахунку відповідач не реагує.
Представник позивача ОСОБА_3 в заяві на ім'я суду підтримав позовні вимоги ОСОБА_1, просить розглядати справу у його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явився без поважних причин, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи. В заяві про перегляд заочного рішення, яка була задоволена судом 01.12.2014р., представник відповідача заперечує проти позову, вказуючи, що орендна плата за 2013рік позивачу виплачена частинами 30.11.2013, 30.12.2013, 01.01.2014, 04.08.2014, а невиплата оренндної плати в натуральній формі не відноситься до істотних умов договору оренди землі. (а.с.41- 42). Також вказує, що затримка у виплаті орендної плати за землю не може бути підставою для його розірвання.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. В заяві про перегляд заочного рішення вказує, що Заперечень проти позову не надав.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивачки, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст.202 ЦК України.
Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").
Згідно ч.1 ст. 626, ч.1 ст.628 Цивільного Кодексу України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі " оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У статтях 12, 14, 19 цього Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності ( статті 16, 21, 25 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до завіреної копії Договору оренди землі від 03.12.2010 року вбачається, що ОСОБА_2 уклав договір оренди землі, яка йому належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЕ №471185 виданого Васильківською РДА 01 листопада 2007 року, площею 7,7828га та розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, з ТОВ "Дніпроагростандарт" на строк 4 роки. Відповідно до п.3.1, 3.2. договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Сплачується орендна плата один раз на рік на пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватися як у грошовому, так і натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. Виплата орендної плати натуроплатою та відробітковою формою проводиться з урахуванням щорічних біржових цін на сільськогосподарську продукцію та ринкових цін на виконання робіт на момент розрахунку. Згідно п.3.7 Договору оренди розмір орендної плати щорічно переглядається "у разі ... зміни коефіцієнтів індексації та інших випадках" (а.с.16-17).
З довідки відділу Держземагенства у Васильківському районі вбачається, що вартість земельної ділянки (паю) колишнього КСП "Родіна" на території Письменської селищної ради станом на 01.01.2013року з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756 становить 169362,69грн. (а.с.23).
Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання Договору, тому орендодавцем за вказаним Договором є ОСОБА_1, який є належним позивачем по справі.
Відповідно до ст.ст.12-13ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.
Суд вважає доведеними твердження позивача про зменшення кількості товарної продукції та проведення розрахунку натуральною сільгоспродукцією без погодження її з орендодавцем, проведення визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на власний розсуд, систематичну невчасну не виплату орендної плати протягом дії договору з 2010року в обумовлених договором розмірі та строках. ВВажає вказане зловживання правом з боку відповідача.
Оскільки відповідач не надав заперечень та доказів на їх підтвердження щодо позовних вимог , суд вважає доведеними твердження позивача про зменшення кількості товарної продукції та проведення розрахунку натуральною сільгосппродукцією без погодження її з орендодавцем, проведення визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на власний розсуд, що є зловживання правом з боку відповідача.
Відповідно до ст.610-611 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
У п.12.3 Договору оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.(а.с.16-17).
Відповідачем систематично не виконуються обов'язки щодо виплати належної позивачу орендної плати за користування її земельною ділянкою, орендна плата коригується самим орендарем без відома орендодавця, що розцінюється судом як зловживання правом, а тому договір підлягає розірванню.
Оскільки Договір оренди землі підлягає розірванню в зв'язку з його невиконанням, то мають бути задоволені вимоги позивача про скасування реєстраційного запису оспорюваного договору оренди землі.
З договору оренди земельної ділянки (п.3.1) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Вартість земельної ділянки на 01.01.2013рік складає 169362,69грн. (а.с.23). Тому заборгованість по орендній платі за 2013 р. відповідача перед позивачем складає 5081грн.
В порядку ст.88ЦПК України з відповідача підлягають стягненню: на користь позивача судові витрати у справі: 487,2грн. сплаченого судового збору.
Керуючись ст.ст. 12-13, 203, 214, 610-611, 626-629 ЦК України, ст.1,2,12,14,19,25,27 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ТОВ"Дніпроагростандарт", ЄДРПОУ №36208998, на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі - 5081грн. та судові витрати у справі - 487,2грн.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні при проголошенні рішення, в той же час, з моменту отримання копії рішення.

Суддя: