АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2999/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 Коваленко В. І.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоЮвшина В. І.
суддівГончар Н. І. , Корнієнко Н. В.
при секретаріНаконечній М. М.

представника відповідача ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу представника ТОВ СП «Нібулон», ОСОБА_7 на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2015 року по справі за позовом ТОВ «Олімп» до ОСОБА_8, ТОВ СП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди,-

в с т а н о в и л а :

ТОВ «Олімп» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_8, ТОВ СП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,70 га., що розташована на території Лузанівської сільської ради, Кам'янського району, Черкаської області. Дана земельна ділянка належить ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

Позивач стверджує, що право оренди товариством набуто на підставі договору оренди землі від 28.07.2006 року, укладеного між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп» та власником земельної ділянки ОСОБА_8 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 29.08. 2006 року.

ОСОБА_8 зверталася до Кам'янського районного суду Черкаської області про визнання вищевказаного договору оренди землі від 2006 року недійсним та витребування земельної ділянки.

Рішенням Кам'янського районного суд від 27 червня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_8 задоволено частково, вирішено витребувати від ТОВ «Олімп» земельну ділянку та повернути її ОСОБА_8 Проте договір від 2006 року недійсним не визнавався, який залишився в силі.

ТОВ «Олімп» оскаржило вищевказане рішення Кам'янського районного суду в апеляційному порядку. Апеляційний суд Черкаської області 18 липня 2013 року рішення Кам'янського районного суду від 27 червня 2012 року скасував, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_8 відмовив. Рішення набрало законної сили.

Згодом позивачу стало відомо, що в період дії договору оренди від 2006 року між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Нібулон» м. Миколаїв на вказану вище земельну ділянку укладений інший договір оренди землі. Державну реєстрацію права оренди землі було здійснено 28 листопада 2013 року.

У зв'язку з чим ТОВ «Олімп» просив суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11 вересня 2012 року між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Нібулон», площею 3,70 га та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.11.2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2015 року позовні вимоги ТОВ «Олімп» про визнання договору оренди землі недійсним задоволено.

Визнано договір оренди землі, укладений 11 вересня 2012 року між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Нібулон» м. Миколаїв, площею 3,70 га з кадастровим номером :02:000:0128 недійсним. Скасовано рішення Державної реєстраційної служби від 28.11.2013 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером 8427333.

Не погоджуючись з вказаним рішенням представник ТОВ СП «Нібулон» подав апеляційну скаргу, вважаючи, що рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2015 року прийняте з порушення норм матеріального права та просить скасувати оскаржуване рішення і ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити ТОВ «Олімп» в задоволенні позовних вимог.

Вислухавши сторону, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, що викладені в п. 2 Постанови від 18.12.2009 року №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК України, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми.

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність і допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Рішення суду першої інстанції повністю відповідає зазначеним вимогам, оскільки ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в сукупності.

Задовольняючи позовні вимоги ТОВ «Олімп» до ОСОБА_8, ТОВ СП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди, суд першої інстанції прийшов до висновку, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 3,70 га, між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ст. 203 ЦК України.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Встановлено, що ОСОБА_8 належить земельна ділянка, площею 3,70 га, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 071941, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області - для введення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.07.2006 року між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди №205 вказаної землі строком на десять років.

Договір зареєстрований в Кам'янському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 29.08. 2006 року за № 27.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року позов ОСОБА_8 до ТОВ «Олімп» про визнання договору оренди землі недійсним задоволено частково. Вирішено витребувати від ТОВ «Олімп» належну ОСОБА_8 земельну ділянку, що розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району та повернути позивачу.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 18 липня 2013 року рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року скасовано. Вирішено в задоволенні позовних вимог ОСОБА_8 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсними відмовлено.

В даному рішенні апеляційним судом також вказано, що укладений договір оренди землі від 28.07.2006 року є чинним.

Проте, 11.09.2012 року ОСОБА_8 уклала договір оренди землі по цій же земельній ділянці, площею 3,70 га, з ТОВ СП «Нібулон» строком на 7 років. Договір зареєстрований 28 листопада 2013 року у відділі Держкомзему у Кам'янському районі.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.

У разі, якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. ст. 1212 - 1215 ЦК України). Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що 11 вересня 2012 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,70 га, між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі».

Отже, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 11 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами хоча і під час дії рішення суду, але і під час нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до інформації та витягу від 31 серпня 2015 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна, право оренди, згідно договору від 11 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Нібулон», останніми в добровільному порядку не припинялося.

Посилання апелянта в своїй апеляційній скарзі на те, що на укладення договору оренди земельної ділянки від 11 вересня 2012 року він мав право в результаті дії рішення Кам'янського районного суду від 27 червня 2012 року, є безпідставним, оскільки вказане рішення було таким, що суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору та не набуло законної сили.

Тому вірно встановивши факти і відповідно їм правовідносини, постановивши рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права на підставі наявних та наданих сторонами належних та допустимих доказів, суд першої інстанції ухвалив правильне та справедливе рішення, яким задоволив позовні вимоги ТОВ «Олімп».

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів судової палати,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ТОВ СП «Нібулон», ОСОБА_7 на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2015 року - відхилити, а рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно після її проголошення, але може бути оскаржена до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів, починаючи з часу її проголошення.

Головуючий :

Судді :