РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2101/15-ц

Провадження № 2/700/290/15

11 серпня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д., при секретарі: Сіденко Н.П., за участю позивачки ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Жабянської сільської ради Лисянського району Черкаської області, ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

22 липня 2015 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку. В обґрунтування позовних вимог вказує, що в грудня 2014 року між нею та ОСОБА_3 досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами в с. Жабянка по вул. Гагаріна, 10. ОСОБА_3 отримала всі кошти за будинок та звільнила його, а позивачка користується будинком. Проте, 29 березня 2015 року ОСОБА_3 померла, а її син як спадкоємець ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу. Оскільки між сторонами укладено договір купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати за нею право власності на будинок.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, та просить позов задовольнити повністю.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав та пояснив, що будинок вже старий і не має правовстановлюючих документів, а тому посвідчити договір нотаріально не можливо.

Вислухавши пояснення позивача, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається з довідки сільської ради №112 від 20 червня 2015 року померла ОСОБА_3 є власником житлового будинку в с. Жабянка вул. Гагаріна, 10 розташований на земельній ділянці площею 0,55 га.

Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням продацем оплати за договором у розмірі 5000 грн., що підтверджується письмовою розпискою посвідченого сільською радою. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Ухилення відповідача, як спадкоємця померлого продавця, від нотаріального посвідчення договору полягає в тому, що на будинок відсутні правовстановлюючі документи, а їх виготовлення в звязку з смертю власника неможливе. Факт реєстрації права власності в сільській раді на момент побудови будинку, є достатнім доказом його належності власнику. Саме ця обставина перешкоджає сторонам посвідчити договір в нотаріальній конторі, а тому позивач обґрунтовано звернулася до суду з відповідним позовом.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Частиною 1 ст.47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним і вважає за можливе визнати за позивачкою по договору купівлі - продажу право власності на придбане нею майно. Збір до пенсійного фонду позивачкою сплачено.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, 223, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Жабянка вул. Гагаріна, 10 Лисянського району Черкаської області укладеного між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 10 грудня 2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Жабянка вул. Гагаріна, 10 Лисянського району Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. Д. Пічкур