Справа № 365/258/15-ц Головуючий у І інстанції Денисенко Н.О.
Провадження № 22-ц/780/4441/15 Доповідач у 2 інстанції Мережко М. В.
Категорія 18 12.08.2015
УХВАЛА

Іменем України

12 серпня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі :

Головуючого - Мережко М.В.

Суддів - Данілова О.М., Матвієнко Ю.О.

При секретарі - Франюк Т.В.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Згурівського районного суду Київської області від 04 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства «РИСК» Згурівського району Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Відділ Держземагенства у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним,

Заслухавши доповідь судді, перевіривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, колегія суддів,-

В с т а н о в и л а :

У квітні 2015 року позивач звернулась до суду із зазначеним позовом.

Свої вимоги обгрунтовувала тим, що 11 вересня 2010 року між батьком позивача - ОСОБА_4 та відповідачем було підписано договір оренди землі за № 95. За умовами договору, він набирає чинності після підписання та державної реєстрації. Договір зареєстрований 06 листопада 2012 року відділом Держкомзему у Згурівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 0200, тобто є вчиненим з цього моменту відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», який був чинним до 01 січня 2013 року

ОСОБА_4 передав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Турівської сільської ради Згурівського району Київської області і належала йому на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю, серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення 12 сесії 23 скликання Турівської сільської ради Згурівського району Київської області від 30 грудня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 05 березня 2001 року за № 485.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № НОМЕР_2 від 04 лютого .2014 року кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, її площа 3,51 га.

ОСОБА_4 помер 22 лютого 2015 року . Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, в тому числі і на земельну ділянку розміром 3,51 га , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .

Відкрита спадкова справа № 57216302. Єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_4 є позивач - ОСОБА_2 ,тому вона звернулася за захистом свого права .

Як зазначає позивач , спірний Договір оренди землі є недійсним у зв'язку із відсутністю в ньому обов'язкових умов:

кадастрового номера,

строків передачі земельної ділянки в оренду,

розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати,

умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, додатки до Договору не містять плану або схеми земельної ділянки, що передається в оренду, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів та акту визначення меж в натурі, тому просила визнати недійсним договір оренди та стягнути із відповідача на користь позивача судові витрати.

Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на те, що позивачем пропущено строк позовної давності, враховуючи, що Договір укладено

01 вересня 2010 року , не зазначено, які саме права позивача порушені укладенням договору оренди, суть такого порушення, час його скоєння та особу, яка порушила такі права, оскільки судовому захисту підлягає саме порушене право.

Відповідач зазначав , що договір був укладений добровільно та підписаний сторонами. На час підписання договору сторони досягли згоди щодо всіх умов та виразили своє волевиявлення. Протягом тривалого часу відповідач користувався земельною ділянкою та виплачував орендну плату, що свідчить про спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, обумовлених ним. Строк передачі земельної ділянки визначений в договорі та становить 10 років. Розмір пені врегульовано п. 9 Договору. Договір укладено 01 вересня 2010 року , коли Закон України «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-ХІV) не передбачав зазначення кадастрового номеру земельної ділянки як істотної умови Договору. Така вимога з"явилась із прийняттям Закону України «Про Державний земельний кадастр» № 3613-VI від 07 липня 2011 року. Відсутність у договорі умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки вказує на те, що орендодавець не виявив бажання надати таке право орендарю на відповідних умовах. На момент вчинення правочину договір відповідав вимогам ст. 203 ЦК України, тобто був укладений в письмовій формі, з повним волевиявленням сторін, з реальним бажанням настання правових наслідків, що обумовлені ним та без порушень прав орендодавця.

Рішенням Згурівського районного суду Київської області від

04 червня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду , позивач подала апеляційну скаргу , в якій просить скасувати рішення , ухвалити нове рішення по суті позовних вимог . В апеляційній скарзі зазначала , що судом порушені норми матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають обставинам справи. В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначала , що судом не прийнято до уваги як доказ безпосереднього порушення її права відсутність у договорі суттєвих умов , не звернув суд уваги і строк дії договору.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами , які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_4 ( а.с. 12 , 16).

До спадкового майна входить - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою ; АДРЕСА_1 , земельна ділянка - площею 0,25 га ( кадастровий номер НОМЕР_5 ) ,земельна ділянка площею 0,4899 га ( кадастровий номер НОМЕР_4), земельна ділянка

( пай) площею 3,51 га ( кадастровий номер НОМЕР_6) .

Спадкова справа відкрита. Позивач у встановленому порядку подала заяву про прийняття спадщини. Свідоцтво про право на спадщину на спадкове майно на час розгляду справи не отримала (а.с.71-88 - копія спадкової справи).

Між ОСОБА_4 та СФГ «Риск» в особі ОСОБА_5 01 вересня 2010 року було укладено договір оренди землі за № 95 ( а.с. 9-10) .

За умовами договоруАртеменко Б.К. передав у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , площею 3,51 га, яка знаходиться на території Турівської сільської ради (п.п. 1, 2), нормативна грошова оцінка якої складала 47 926,40 грн (п. 3), строком на 10 років (п. 5). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної оцінки земельної ділянки на рік. Обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 6) та вноситься до 31 грудня поточного року (п. 7). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, погодженому за згодою двох сторін, в процентах до несплаченої суми за кожний день прострочки (п. 9). Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 37), завірений підписами сторін та зареєстрований у відділі Держкомзему у Згурівському районі 6 листопада 2012 року за № 02400 .

Згідно правової позиції Верховного Суду України ( справа № 6-162цс13) за змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Вирішуючи спір про визнання договору оренди землі недійсним у зв'язку з відсутністю в ньому передбаченої частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотної умови, застосуванню підлягає стаття 15 даного Закону в редакції, чинній на момент укладення договору оренди, а не в момент його державної реєстрації.

Доводи апеляційної скарги щодо строків дії договору , які закінчуються у 2022 році , з моменту державної реєстрації договору , є безпідставними.

Оформлення спадкових справ є сукупністю правових дій, після вчинення яких спадкоємець набуває право розпоряджатися цим майном. Завершується оформлення спадкових прав видачею свідоцтва про право на спадщину, яке може бути отримане спадкоємцем після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини (ст. 1298 ЦК України) та підтвердить той факт, що до спадкоємця перейшли всі права та обов'язки спадкодавця. Тобто після 22 серпня 2015 року. Крім того, право спадкування може бути повною мірою здійснене після обов'язкової державної реєстрації спадкового майна.

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання

Відповідно до положень ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути : визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов'язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За змістом вказаної норми особа, яка вважає, що її право порушене, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом (Цивільний Кодекс чи інший акт цивільного законодавства), що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відсутність порушеного права , чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту, способам ,визначеним законодавством є підставою для відмови у позові.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України , позивач не надала будь-яких належних і допустимих доказів , що укладений спадкодавцем ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки ( паю) порушує її право цивільне і яке само , і що таке порушення впливає на виконання договору , і визнання договору недійсним відновить її право , тому висновок суду про відмову у задоволенні позову є вірним.

Постановляючи рішення, суд першої інстанції вірно встановив фактичні обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам, дійшов вірного висновку про відмову у задоволенні позову ,тому колегія суддів , відповідно до ст. 303 ЦПК України , перевіряючи законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог , заявлених у суді першої не вбачає підстав для його скасування.

Керуючись ст. ст. 303,307, 308, 313-315 ,317, 319 ЦПК України, колегія суддів , -

У х в а л и л а ;

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Згурівського районного суду Київської області від 04 червня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді