Справа № 402/1574/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" грудня 2015 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А. В.

при секретарі: Хименку О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності на майно за договором купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Леніна,299 в с.Йосипівка Ульяновського району Кіровоградської області, придбаний ним у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Відповідач ОСОБА_2 успадкував зазначений будинок після смерті своєї матері ОСОБА_3 за заповітом. ОСОБА_3, в свою чергу, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, успадкувала вказаний будинок після смерті матері ОСОБА_4.

05 серпня 2015 року Позивач та Відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Леніна,299 в с.Йосипівка, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 20 000 (двадцять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт, домову книгу та ключі на будинок, про що останній надав розписку, в якій зобов"язався укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не пізніше 20 листопада 2015 року.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку виявилось неможливим через відсутність у ОСОБА_2 правовстановлюючого документу про право власності померлої матері на будинок, через що ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду та просить визнати за ним право власності на даний будинок.

Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок по вул.Леніна,299 у с.Йосипівка Ульяновського району Кіровоградської області належав ОСОБА_4, про що свідчить копія технічного паспорту на будинок (а.с.9-10). ОСОБА_4 померла 16.02.2007 року; згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.8), зазначений будинок успадкувала її донька ОСОБА_3, яка не зверталась в реєстраційну службу для оформлення права власності на успадкований будинок. ОСОБА_3 померла 02.02.2015 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.12). Заповітом від 02.07.2013 року (а.с.14) усе своє майно ОСОБА_3 заповіла своєму сину - ОСОБА_2.

05 серпня 2015 року Позивач та Відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Леніна,299 в с.Йосипівка, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 20 000 (двадцять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт, домову книгу та ключі на будинок, про що останній надав розписку (а.с.11), в якій зобов"язався укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не пізніше 20 листопада 2015 року.

Однак, у зв"язку з відсутністю правовстановлюючого документу про право власності померлої матері на будинок, ОСОБА_2 не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с.17-18), у якій також зазначається, що він є єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_3, спадщину прийняв, не був усунутий від спадкування та не подавав заяву про відмову від прийняття спадщини.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Леніна,299, с.Йосипівка, Ульяновського району Кіровоградської області, придбаний ним у ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_5