Заводський районний суд м. Миколаєва
Справа № 2/487/61/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
21.01.2015 Заводський районний суд м. Миколаєва у складі
головуючого судді Разумовської О.Г.,
при секретарі Кожину В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - Біржа нерухомості «Эдвайс-Консульт», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа - Біржа нерухомості «Эдвайс-Консульт», про визнання договору № 261 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 22. 08. 1998 на Біржі нерухомості «Эдвайс-Консульт» між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_2 - з іншої, дійсним. Позивачі свої вимоги мотивували тим, що сторонами виконано всі умови за вказаним договором, нерухомість передано, оплату отримано, однак договір нотаріально посвідчений не був. Зазначені обставини стали підставою для звернення позивача до суду з позовом.
До судового засідання позивачі не з'явилися, суду надали заяви, в яких просили справу розглядати за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримали, викладені в позові обставини підтвердили, просили суд позов задовольнити.
В судове засідання відповідач та представник третьої особи не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлялися завчасно належним чином, причини неявки суду не повідомили, відповідних заяв та документів суду не надали. Справа розглядалась відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України на підставі наявних в матеріалах справи доказів з ухаленням у справі заочного рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 22. 08. 1998 на Біржі нерухомості «Эдвайс-Консульт» між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_2 - з іншої, було укладено договір № 261 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
Всі умови договору сторонами були виконані в повному обсязі, але нотаріально договір посвідчено не було.
Дані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.
Відповідно до вимог ст. 227 ЦК УРСР, що діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
На підставі викладеного суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу дійсним, а тому позовні вимоги підлягаю задоволенню.
Вимог про відшкодування відповідачкою понесеного судового збору позивачами не заявлялося.
Керуючись ст. ст. 208-218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - Біржа нерухомості «Эдвайс-Консульт», про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Рішення набирає законної сили через 10 днів після його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва в строк та порядок, передбачені ст. ст. 294-296 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя О.Г.Разумовська