Провадження № 2/243/3417/2015
Справа № 243/6344/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2015 року Словянський міськрайонний суд Донецької області

у складі : головуючого судді Алексєєнко І.П.

при секретарі _ ОСОБА_1

за участю представника

позивача - адвоката _ ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Словянська справу за позовом ОСОБА_3 до Словянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

в с т а н о в и в :

07 липня 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Словянської міської ради про визнання за нею права власності в порядку спадкування після смерті доньки ОСОБА_4, померлої 18.04.2013 року, на квартиру АДРЕСА_1 , яка належить її померлій дочці на підставі договору купівлі-продажу від 21.12.2012 року,але ця кватира не була дочкою за життя зареєстрована в установленому законом порядку, а тому їй нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану квартиру.

Позивач в судове засідання не зявилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності за участю представника адвоката ОСОБА_2, просила задовольнити її позов.

Представник позивача адвокат ОСОБА_2, діючий на підставі Договору по надання правової допомоги від 18.06.2015 року та ордеру серія ДН № ООО.20381, підтримав позов ОСОБА_3, яка є рідною матірю померлої 18.04.2013 року ОСОБА_4, після смерті якої відкрилась спадщина у виді квартири АДРЕСА_2. Позивач є спадкоємцем за законом першої черги, інші спадкоємці відсутні. У встановлений законом строк позивач звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, а в жовтні 2013 року вона звернулась до нотаріуса про видачу їй свідоцтва про право н спадщину за законом. Але 21.10.2013 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті доньки ОСОБА_4, так як останньою за життя договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 не був зареєстрований в КП БТІ м. Словянська, незважаючи на те, що гроші за куплену квартиру донька передала попередньому власнику ОСОБА_6 03.03.2013 року, що підтверджується її розпискою. А зареєструвати своє право власності на квартиру донька позивачки не встигла, так як хворіла і померла 18.04.2013 року. За захистом свого порушеного права позивач звернулася до суду і просить визнати за нею право власності в порядку спадкування після доньки на квартиру АДРЕСА_3.

Відповідач - представник Словянської міської ради в судове засідання не зявився, згідно листа виконуючого обовязки голови секретаря міської ради ОСОБА_7, просили справу розглянути у їх відсутності за наявними у справі матеріалами, проти задоволення позову ОСОБА_3 не заперечували.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши надані докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно копії свідоцтва про смерть ОСОБА_4 померла 18 квітня 2013 року. ( а.с.4 )

Відповідно до копії свідоцтва про народження померлої ОСОБА_4, її матірю записана ОСОБА_8. ( а.с. 5 )

Згідно копії запису акту про укладення шлюбу від 27.03.1979 року, ОСОБА_8 змінила прізвище на ОСОБА_3.

Отже, ступінь споріднення між позивачкою і померлою її донькою ОСОБА_4 підтверджена вказаними документами.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина у вигляді квартири,розташованої за адресою: АДРЕСА_4.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_9, продавці ОСОБА_10 і ОСОБА_6 передали, а покупець ОСОБА_4 прийняла у власність квартиру №6, що знаходиться у будинку № 16, розташованому по вулиці Лозановича у мсті Словянську Донецької області. Продаж квартири вчинено за 96580 гривень, з яких 48290 гривень покупець сплатив ОСОБА_11 повністю до підписання цього договору, а решту в сумі 48290 гривень покупець зобовязується сплатити ОСОБА_6 до 01 липня 2013 року. Проведення кінцевого розрахунку має бути підтверджено відповідною заявою, яка додаватиметься до цього договору, як його невідємна частина. Право власності на квартиру,що відчужується, виникає у покупця з моменту повного розрахунку по договору та державної реєстрації цього договору. ( а.с. 6-7 )

Згідно заяви ОСОБА_6 від 31 травня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_9, продавець квартири АДРЕСА_5, засвідчила,що розрахунок згідно з п.3 вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири здійснено повністю. Будь-яких матеріальних претензій , як стосуються розрахунків запродану ? частку квартири, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Словянськ,вулиця Лозановича, будинок № 16. Квартира № 6,вона немає. ( а.с. 8 )

Відповідно наданої розписки від ОСОБА_6, написаної нею власноруч 03.03.2013 року, вона отримала від ОСОБА_4 грошову суму 48220 гривень в рахунок вартості квартири АДРЕСА_6 відповідно до п.3 договору купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 року. Зобовязується в десятиденний строк відповідно до умов договору завірити дану розписку ( заяву) нотаріально.

Таким чином,вказані документи свідчать про те, що за життя ОСОБА_4 повністю розрахувалась за куплену нею квартиру за договором купівлі-продажу від 21.12. 2012року, та другу частину вартості квартири передала ОСОБА_6 03.03.2013 року.

Відповідно до приписів статті 182 ЦК України право власності на нерухоме майно, перехід права власності, підлягають державній реєстрації.

Згідно статті 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

При цьому, відповідно до п.1 ч.1 статті 346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

За договором купівлі-продажу квартири попередні власники цього нерухомого майна продали її ОСОБА_4

Згідно статті 328 ЦК України,право власності набувається на підставах,що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до розяснень ,що містяться у постанові № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», (пункт 5 ), слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві,але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися , оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобовязання, яке виникло з договору про відчуження майна, а покупець є його законним володільцем.

Як встановлено в судовому засіданні покупець квартири № 6 у будинку№16 по вулиці Лозановича міста Словянська ОСОБА_4 померла 18.04.2013 року, повний розрахунок за куплену нею квартиру за договором вона здійснила 03.03.2013 року, державну реєстрацію переходу права власності на це нерухоме майно вона не здійснила,внаслідок хвороби та смерті.

Відповідно до статті 1261 ЦК України, спадкоємцем за законом першої черги після смерті ОСОБА_4 є її мати позивач ОСОБА_3

Згідно частини 5 статті 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Проте, як розяснено у постанові № 5 Пленуму, зазначеній вище, право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно ( стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Оскільки здійснити державну реєстрацію нерухомого майна на теперішній час неможливо у звязку зі смертю власника цього нерухомого майна, то спадкові права позивача підлягають судовому захисту.

При цьому, згідно копії постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21.10.2013 року,приватними нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_5, було відмовлено ОСОБА_3 у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру № 6 , розташовану в м. Словянську Донецької області, по вулиці Лозановича,16,оскільки договір купівлі-продажу вказаної квартири не зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Словянська. ( а.с. 9 )

Отже, право власності позивачки на вказане нерухоме майно не визнається і підлягає судовому захисту.

Аналізуючи всі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку,що померла спадкодавця ОСОБА_4 правомірно набула право власності на квартиру, яку купила за договором купівлі-продажу, але не зареєструвала цей договір і перехід до неї права власності у встановленому законом порядку, що є перешкодою для отримання позивачем свідоцтва про право на цю квартиру у порядку спадкування за законом після смерті власниці цього нерухомого майна,а тому позов ОСОБА_3 про визнання за нею права власності у порядку спадкування після смерті ОСОБА_4. на квартиру підлягає задоволенню.

На підставі викладеного,

ст.ст.15,16,328,1216,1218,1261,1268 ЦК України,

керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 до Словянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на квартиру № 6, загальною площею 45,8 кв.м, в тому числі житловою площею 27,7 кв.м, яка складається із двох жилих кімнат, розташовану у будинку № 16 по вулиці Лозановича в місті Словянську Донецької області, в порядку спадкування за законом після смерті доньки ОСОБА_4, померлої 18 квітня 2013 року.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Словянський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: