Справа № 517/601/15-ц
Провадження № 2/517/426/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 серпня 2015 року смт. Фрунзівка

Фрунзівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Меєчка О.М.,

за участю секретаря Мельниченко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Фрунзівка Одеської області цивільну справу за позовом прокурора Фрунзівського району Одеської області в інтересах особи похилого віку ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

05 червня 2015 року прокурор Фрунзівського району Одеської області в інтересах особи похилого віку ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області в якому просить стягнути заборгованість за договором оренди земельної ділянки, розірвати договір оренди земельної ділянки, скасувати його державну реєстрацію та повернути земельну ділянку.

В позовній заяві посилається на те, що 14 квітня 2015 року до прокуратури Фрунзівського району Одеської області від ОСОБА_1 надійшла заява про вжиття заходів представницького характеру в його інтересах щодо стягнення боргу за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки орендарем СФГ «Ольга».

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,53 га з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 20, ділянка 1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 05 жовтня 2004 року. 01 березня 2006 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 189 строком на 12 років та в подальшому 20 березня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 35.

За умовами вище вказаного договору оренди земельної ділянки, відповідач повинен сплачувати орендну плату в натуральній та відробітковій формі, обробляти орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, однак ці умови договору відповідачем порушені.

У судове засідання ОСОБА_1 не з'явився, через канцелярію суду подав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглядати справу без його участі. Зазначив, що проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує (а.с. 37).

Прокурор позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечував.

Представник реєстраційної служби по Фрунзівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області в судове засідання не з'явилась. До канцелярії суду надала заяву, в якій вказала, що в реєстраційної служби заперечень проти позову не має. Просила справу розглядати без участі їх представника (а.с. 36).

Представник відповідача в судове засідання двічі не з'явився, хоча був повідомлений належним чином, що підтверджено повідомленнями про отримання ним судових повісток. Про причини неявки суд не повідомлено (а.с. 35, 39).

Таким чином, суд вважає, що представник відповідача не з'явився до суду без поважних причин, а тому за згодою прокурора ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Так, 14 квітня 2015 року до прокуратури Фрунзівського району Одеської області від ОСОБА_1 надійшла заява про вжиття заходів представницького характеру в його інтересах щодо стягнення боргу за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки орендарем СФГ «Ольга» (а.с. 9).

Відповідно до копії пенсійного посвідчення серії НОМЕР_4 від 24 листопада 2010 року ОСОБА_1 являється пенсіонером за віком (а.с. 12). Крім того, відповідно до акту огляду медико-соціальною експертною комісією серії 10 ААВ № 726816 від 19 березня 2014 року ОСОБА_1 являється інвалідом І групи (а.с. 11).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,53 га з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 20, ділянка 1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 05 жовтня 2004 року. (а.с. 13).

01 березня 2006 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 189 строком на 12 років з визначенням предмету договору, об'єкту оренди, умов використання та повернення земельної ділянки, відповідальності сторін за неналежне виконання прийнятих зобов'язань. За умовами цього договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року у натуральній та відробітковій формах у наступних розмірах - пшениця 820 кг, фураж 160 кг, олія 16 л, цукор 16 кг, вугілля 420 кг, оранка городу 0,6 га. 20 березня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 35 (а.с. 16-17).

Так, з довідки № 1059 від 06 липня 2015 року, яка була надана СФГ «Ольга» на ім'я ОСОБА_1 вбачається, що останньому за 2013 рік було нараховано у грошовій формі 3746 грн. 52 коп. Тобто орендна плата у натуральній та відробітковій формах за 2013 рік не надавалась (а.с. 41).

Разом з тим, суду не надано доказів того, що вказана у довідці № 1059 від 06 липня 2015 року сума грошових коштів була виплачена відповідачем на користь ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою.

В довідці № 796 від 09 квітня 2015 року наданій відповідачем на ім'я ОСОБА_1 вказано, що за 2014 рік останньому здійснено нарахування орендної плати за користування ділянкою, що в грошовому вираженні становить 3180 грн., фактично було видано 700 кг пшениці, що в грошовому вираженні становить 1365 грн., прибутковий податок склав 477 грн., заборгованість відповідача склала 1338 гривень (а.с. 25).

Зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідач не в повному обсязі сплачував ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, що й стало причиною звернення прокурора з позовом до суду.

Так, з пункту 2.3. договору № 189 оренди земельної ділянки вбачається, що розрахунки за користування земельною ділянкою закінчуються не пізніше 31 грудня кожного року.

Разом з цим, відповідач станом на день видачі вище зазначеної довідки не сплатив ОСОБА_1 заборгованість у сумі 1338 грн., хоча підприємство повинно було розрахуватися з ним відповідно до умов договору 31 грудня 2014 року.

Тобто, відповідач порушив істотну умову договору, щодо сплати орендної плати більш ніж на 4 місяці.

Відповідно до п. 5 договору сплата пені за прострочку платежів у натуральному або відробітковіму вигляді здійснюється в грошовій формі у розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожен прострочений день.

Станом на 09 квітня 2015 року заборгованість відповідача становить у розмірі 1734 грн. та складається з наступного:

-заборгованість за договором оренди - 1338 грн;

-заборгованість за пенею - 396 грн.

З довідки № 185 від 05 травня 2015 року наданої Войничівською сільською радою Фрунзівського району Одеської області вбачається, що земельна ділянка площею 6,53 га, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 20, ділянка 1, належна ОСОБА_1, орендарем СФГ «Ольга» на даний час не обробляється (а.с. 26).

Таким чином, невикористання орендарем земельної ділянки за своїм цільовим призначенням, її не обробіток може призвести до забур'янення, заліснення та як результат до тривалого зниження родючості зазначеної землі.

Крім цього, прокуратурою Фрунзівського району Одеської області 17 жовтня 2013 року виконавчому директору СФГ «Ольга» було винесено акт прокурорського реагування, а саме подання про усунення порушень вимог земельного законодавства, щодо погашення заборгованості за 2012 рік у сумі 492640 грн. за договорами оренди земельних ділянок (а.с. 20-21).

Також, згідно листа Роздільнянської ОДПІ від 08 травня 2015 року за № 3752/9/15-24-23-91 станом на 01 травня 2015 року за СФГ «Ольга» рахується наростаюча податкова заборгованість, яка складає 146258, 69 грн. (а.с. 24).

З довідки відділу Держземагенства у Фрунзівському районі від 05 травня 2015 року вбачається, що нормативно - грошова вартість земельної ділянки (паю), яка належить ОСОБА_1 становить 131988 грн. 08 коп. (а.с. 18).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи те, що відповідач два роки поспіль порушував умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати, має наростаючу податкову заборгованість, в поточному році не обробляв земельну ділянку, що свідчить про використання її не за цільовим призначенням, суд приходить до висновку, що СФГ «Ольга» на даний час та в подальшому неспроможне обробляти земельну ділянку належну ОСОБА_1 по причині відсутності коштів, внаслідок чого особа позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, що суд кваліфікує як систематичне невиконання умов договору оренди земельної ділянки, що має своїм наслідком повернення цієї земельної ділянки на умовах, визначених цим договором.

Крім того, відповідно п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням задоволення позову та відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача підлягає 243, 60 грн. судового збору за позовну вимогу майнового характеру та 243, 60 грн. судового збору за позовну вимогу немайнового характеру.

Керуючись статтями 13, 21, 32 ЗУ «Про оренду землі», статтями 525, 526, 651 ЦК України, статтею 96 ЗК України, статями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 208-209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Фрунзівського району Одеської області в інтересах особи похилого віку ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з селянського фермерського господарства «Ольга» () на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: с. Савчинське Фрунзівський район Одеська область, заборгованість за договором № 189 оренди земельної ділянки у розмірі 1734 (одна тисяча сімсот тридцять чотири) гривні, яка складається з наступного: заборгованість за договором оренди земельної ділянки - 1338 (одна тисяча триста тридцять вісім) гривень; заборгованість за пенею - 396 (триста дев'яносто шість) гривень.

Договір № 189 оренди земельної ділянки вартістю, згідно нормативно - грошової оцінки 131988 (сто тридцять одна тисяча дев'ятсот вісімдесят вісім) грн. 08 коп., площею 6,53 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 20, ділянка 1 та належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 05 жовтня 2004 року Фрунзівською районної державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1949, укладений 01 березня 2006 року між громадянином ОСОБА_1 та селянським фермерським господарством «Ольга», який зареєстрований у Фрунзівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК 20 березня 2008 року за № 35 - розірвати.

Скасувати запис про державну реєстрацію договору № 189 оренди земельної ділянки площею 6,53 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 20, ділянка 1 та належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 05 жовтня 2004 року Фрунзівською районної державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1949, укладеного 01 березня 2006 року між громадянином ОСОБА_1 та селянським фермерським господарством «Ольга», який зареєстрований у Фрунзівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК 20 березня 2008 року за № 35.

Зобов'язати селянське фермерське господарство «Ольга» (), повернути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: с. Савчинське Фрунзівський район Одеська область, земельну ділянку вартістю, згідно нормативно - грошової оцінки 131988 (сто тридцять одна тисяча дев'ятсот вісімдесят вісім) грн. 08 коп., площею 6,53 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 20, ділянка 1 та належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 05 жовтня 2004 року Фрунзівською районної державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1949.

Стягнути з селянського фермерського господарства «Ольга» () на користь держави судовий збір в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: