Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2015 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Декаленко В. С. ,

при секретарі - Кравцовій Ю. В.,

за участю:

представника позивача - Вдовиченка О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СЯРІН» до ОСОБА_2 про розірвання договору, визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «СЯРІН» про зобов'язання вчинити дії, суд, -

В С Т А Н О В И В :

23.11.2015 року позивач ТОВ «СЯРІН» звернувся до суду з позовом до відповідача про зобов'язання вчинити дії, мотивуючи свої вимоги тим, що 25 листопада 2013 року між ТОВ «СЯРІН» (Замовник) в особі директора ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (Пайовик) було укладено Договір часткової участі. Відповідно до п. 1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Пайовик зобов'язується сплатити пайовий внесок у діяльність, яка спрямована на впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, визначення та характеристики якого наведені нижче в статті 2 цього Договору (далі - «Проект»).

Згідно п.п. 1.1, 2.1 Договору під «Проектом» розуміється впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, шляхом внесення коштів. Об'єктом є нежитлове приміщення загальною площею 71,7кв.м., що розташоване у АДРЕСА_1.

Пунктом 2.1 Договору визначено, що «Об'єктом» («об'єктом фінансування») за даним договором є нерухоме майно з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 71,7кв.м., що розташоване в АДРЕСА_1 до складу якого входять: Літ. А/ основна частина: 1. приміщення площею 29,5кв.м.; 2. приміщення площею 30,6кв.м.; Всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1кв.м.; Літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею 5.8кв.м.; 2. приміщення площею 5.8кв.м.; всього по літ. Б: основна площа приміщень 11,6 кв.м.

Зазначає, що відповідно до п. 1.1. Статуту ТОВ «СЯРІН» товариство є юридичною особою, має самостійний баланс, поточний, валютний та інші рахунки в банках, печатку з повним найменуванням українською мовою, інші реквізити.

Згідно п. 6.1. Статуту - товариство має право від свого імені укладати угоди (контракти), в тому числі угоди купівлі -продажу, підряду, оренди, страхування, найму, перевезення, збереження, доручення та комісії, набувати майнові та особові немайнові права та нести обов'язки, виступати позивачем та відповідачем в суді та господарському суді, здійснювати інші дії, що не суперечать чинному законодавству України.

Посилається на те, що відповідно до технічного паспорту складеного 19.11.2013 року на нежитлові приміщення АДРЕСА_1, останні мають загальну площу 71,7 кв.м. та складаються з: Літ. А/ основна частина : 1. приміщення площею 29,5кв.м.; 2. приміщення площею 30,6кв.м.; Всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1 кв.м.; Літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею 5.8кв.м.; 2. приміщення площею 5.8кв.м.; всього по літ. Б: основна площа приміщень 11,6кв.м. Дані нежитлові приміщення належать ТОВ «СЯРІН» відповідно до Договору від 23 грудня 2011 року, добудовані цим Товариством господарським способом і перебувають на балансі цього ж Товариства. Балансова вартість зазначених нежитлових приміщень складає 307 000 грн.

Вказує на те, що відповідно до Довідки про функціональне призначення тимчасової споруди від 12 квітня 2013 року серія ТС № 2722 та Довідки про функціональне призначення тимчасової споруди від 12 квітня 2013 року серія ТС № 2345 Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) вищезазначені нежитлові приміщення розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належать суб'єкту господарювання ТОВ «СЯРІН», функціональне призначення даних приміщень - бари, кафе, кафетерії (з продажем тютюнових виробів, пива за наявності відповідної ліцензії).

Відповідно до Договору № 50555-01-01/2722 від 12 квітня 2013 року «Про сплату пайової участі (внеску) власника тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності в утриманні об'єкта благоустрою м. Києва», який укладено між Департаментом промисловості та розвитку підприємництва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та ТОВ «СЯРІН», останнє є власником (користувачем) тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності. Місцезнаходження нежитлового приміщення: АДРЕСА_1.

Зазначає, що у відповідності до вищевикладеного та вимог чинного законодавства, зокрема, ст.ст. 320, 328 ЦК України, даний об'єкт належить ТОВ «СЯРІН» і належність йому нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, підтверджує юридичний факт виникнення у ТОВ «СЯРІН» права користування земельною ділянкою за цією ж адресою.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги посилається також на те, що відповідно до п.п.1.3, 4.1-4.3 Договору часткової участі від 25.11.2013 року під участю ОСОБА_2 в «Проекті» розуміється внесення останнім грошових коштів в сумі 200 000 грн. в порядку та на умовах визначених даним Договором та одержання дозволу на виконання будівельних робіт Об'єкту.

Згідно статті 6 цього Договору за умови виконання ОСОБА_2 зобов'язань за даним договором останній має право на отримання у власність 100,5кв.м. «Об'єкту».

Пунктом 4.5 Договору від 25.11.2013 року визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання Пайовиком зобов'язань щодо здійснення пайового внеску у порядку та у сумі, визначених статтею 4 Договору, Замовник має право здійснити фінансування Проекту самостійно. При цьому розподіл результатів реалізованого Проекту здійснюється згідно з обсягом фактично здійсненого фінансування у відповідності до ст. 6 цього Договору.

Вказує, що зважаючи на те, що в порушення п.п.1.3, 4.1-4.3 Договору від 25.11.2013 року внесення Пайовиком грошових коштів в сумі 200 000 гривень 00 коп. в порядку та на умовах визначених даним Договором не здійснювалось, Замовник здійснював фінансування Проекту самостійно. На кінець 2014 року будівельні (ремонтні) роботи по капітальному ремонту та реконструкції нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 були закінчені.

У вересні 2015 року ТОВ «СЯРІН» звернулось до ОСОБА_2 з вимогою про виконання ним умов п.п.1.3, 4.1-4.3 Договору від 25.11.2013 року та сплату коштів в сумі 200000 гривень, які були необхідні для проведення оздоблювально-будівельних робіт нежитлових приміщень. Не отримавши від відповідача жодної відповіді, такі будівельні роботи були розпочаті та проводились ним самостійно.

Зазначає, що ОСОБА_2 свої зобов'язання за Договором пайової участі щодо внесення грошових коштів в сумі 200 000 гривень не виконав, але коли будівельні та оздоблювальні роботи Об'єкта були закінчені направив на адресу позивача вимогу щодо передачі йому у власність частини об'єкта у розмірах передбачених Договором.

Звертає увагу суду на те, що згідно п. 8.2 Договору, Договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою Сторін або в судовому порядку на підставах, встановлених чинним законодавством України. Сторона має право ініціювати розірвання Договору у випадку істотного порушення іншою Стороною умов Договору.

Внаслідок проведеного комплексу будівельних робіт (капітальний ремонт, реконструкція) загальна площа Об'єкту, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 201кв.м.

Відповідно до Технічного паспорту виконаного експертом Атестаційної архітектурно-будівельної компанії ОСОБА_4 (Кваліфікаційний сертифікат серія НОМЕР_2 від 10.10.2013 року) нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 складається з: літ. «А»: 1. основна 74,2кв.м., 2. основна 8,1кв.м., 3. коридор 10,1кв.м., 4. санвузол 1,6кв.м., 5. санвузол 1,9кв.м., 6. основне 4,7кв.м., 7. основне 29,4кв.м., 8. основне 28,5кв.м., 9. основне 30,9кв.м. Всього по літ. «А» 189,4кв.м.; Літ. «Б»: 1. основне 5,8кв.м., 2. основне 5,8кв.м. Всього по літ. «Б» 11,6кв.м.

Відповідно до Висновку № 1 складеного за результатами проведення будівельно-технічного дослідження 12 листопада 2015 року Асоціацією «УкрЕксПроБуд», величина будівельної готовності нежитлових приміщень, загальною площею 201кв.м.: 1. Будівлі, літ. «А» загальною площею 189,4кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка обліковується за ТОВ «СЯРІН» становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією. 2. Будівлі, літ. «Б» загальною площею 11,6кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка обліковується за ТОВ «СЯРІН» становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією.

Відповідно до висновку про оцінку майна, яким є нежитлові приміщення, загальною площею 201кв.м. (будівлі, літ. «А» 189,4кв.м. та літ. «Б» 11,6кв.м.), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 складеного суб'єктом оціночної діяльності, асоціація «УкрЕксПроБуд» 12 листопада 2015 року - ринкова вартість об'єкта оцінки складає: 782 748,99 (сімсот вісімдесят дві тисячі сімсот сорок вісім грн.99коп.).

Крім того, у липні 2011 року ПАТ «Київенерго» розроблено технічні умови № 45470 та виконано роботи по стандартному приєднанню об'єкта, яким є нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 до електричної мережі.

Вважає, що у відповідності до вищевикладеного, належний йому Об'єкт нерухомості на тепер знаходиться в задовільному стані, відповідає своєму функціональному призначенню та придатний до експлуатації.

Зазначає, що у відповідності до ст.ст. 15, 16, 392, ч. 5 ст. 376 ЦК України та враховуючи те, що ОСОБА_2 свої зобов'язання за Договором пайової участі щодо внесення грошових коштів в сумі 200 000 гривень не виконав, його вимоги, щодо передачі йому у власність частини об'єкта у розмірах передбачених Договором є недоцільним. Вважає, що так як реконструкція нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1, проведена за його рахунок, не порушує права інших осіб, як і те, що відповідно до Висновку № 1 будівельно-технічного дослідження, складеного 12 листопада 2015 року Асоціацією «УкрЕксПроБуд», величина будівельної готовності нежитлових приміщень що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які обліковуються за ТОВ «СЯРІН», загальною площею 201кв.м., становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією, як і ті обставини, що відповідач істотно порушив зобов'язання за оспорюваним договором та не бажає визнавати за позивачем право власності на спірний об'єкт, просив суд зобов'язати ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, здійснити пайовий внесок в сумі 200 000,00грн. на розрахунковий рахунок 9291 у АТ «ОТП БАНК» м. Київ, МФО 300528, який належить Товариству з обмеженою відповідальністю «СЯРІН», .

В наступному, до початку розгляду судом справи по суті, позивач ТОВ «СЯРІН» шляхом подання письмової заяви змінив предмет позову, та просив суд розірвати Договір часткової участі від 25 листопада 2013 року, укладений між ТОВ «СЯРІН» та ОСОБА_2 та визнати за ТОВ «СЯРІН» право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з: літ. «А»: 1. основна 74,2кв.м., 2. основна 8,1кв.м., 3. коридор 10,1кв.м., 4. санвузол 1,6кв.м., 5. санвузол 1,9кв.м., 6. основне 4,7кв.м., 7. основне 29,4кв.м., 8. основне 28,5кв.м., 9. основне 30,9кв.м. Всього по літ. «А» 189,4кв.м.; Літ. «Б»: 1. основне 5,8кв.м., 2. основне 5,8 кв.м. Всього по літ. «Б» 11,6 кв.м.

03.12.2015 року відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до позивача ТОВ «СЯРІН» про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності посилаючись на те, що 25.11.2013 року, ним (Пайовик) та ТОВ «СЯРІН» в особі директора ОСОБА_3 (Замовник) було укладено Договір часткової участі (надалі - Договір).

Зазначає, що в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Пайовик зобов'язується сплатити пайовий внесок у діяльність, яка спрямована на впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, визначення та характеристики якого наведені нижче в Статті 2 цього Договору - (надалі «Проект») (п. 1.1 Договору). Під «Проектом» розуміється впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, шляхом внесення коштів. Об'єктом є нежитлове приміщення загальною площею 71,7 кв.м., що розташоване у АДРЕСА_1. (п.п. 1.1, 2.1 Договору). «Об'єктом» («об'єктом фінансування») за даним договором є нерухоме майно з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 71,7кв.м., що розташоване в АДРЕСА_1 до складу якого входять: Літ. А/ основна частина: 1. приміщення площею 29,5кв.м.; 2. приміщення площею 30,6кв.м.; Всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1кв.м.; Літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею 5.8кв.м.; 2. приміщення площею 5.8кв.м.; Всього по літ. Б: основна площа приміщень 11,6кв.м. (п. 2.1 Договору).

Посилається на те, що з пунктів 1.2, 1.3. Договору вбачається, що Замовник зобов'язується забезпечити: укладення договору з генеральним підрядником; фінансування виконуваних робіт за рахунок власних коштів та коштів Пайовика; прийняття виконаних робіт. Пайовик зобов'язується: одержати дозвіл на виконання будівельних робіт зазначених в пункті 1.1.Договору.

Згідно п.п. 1.5., 6.1.3 Договору, після завершення Проекту Замовник та Пайовик окремо набувають право власності на відповідні частини Об'єкту, в розмірі та в порядку, визначеному в статті 6 цього Договору. Пайовик набуває право власності на 1/2частину Об'єкту, площею 100,5кв.м

Вказує на те, що після укладення Договору ним було передано директору Товариства будівельні матеріали на суму 54 700 грн., а саме: 1. Цегла - на суму 21 000 грн.; 2. Керамзитобетонні блоки - 18 000 грн.; 3. Будівельні матеріали із дерева - дошка, брус - на суму - 15 700 грн., та в подальшому неодноразово намагався виконати зобов'язання визначені Договором - сплатити пайовий внесок в сумі 145 300 грн., але під будь-яким приводом відповідач ухилявся від спілкування, та не дав можливості виконати зобов'язання по Договору.

Зазначає, що на даний час йому стало відомо, що Проект реалізовано, тобто будівельні роботи по реконструкції нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вже закінчені.

Пунктами 4.2, 4.3 Договору визначено, що під «пайовим внеском» у цьому Договорі розуміються грошові кошти у сумі, визначеній цим Договором, що вносяться Пайовиком та спрямовується на реалізацію Проекту. Пайовик зобов'язаний здійснити пайовий внесок протягом 2 (двох) місяців з моменту підписання цього Договору Сторонами, або за письмовим погодженням Сторін в інший строк протягом реалізації Проекту. Сума пайового внеску, що здійснюється Пайовиком, є фіксованою та складає 200 000 грн. 00 коп., без урахування ПДВ, із яких Товариству вже сплачено 54700грн.

Звертає увагу суду на те, що так як відповідно до ст. 6.1. Договору, після завершення реалізації Проекту: Замовник зобов'язується передати Пайовику частину Об'єкта у розмірах, передбачених цією статтею Договору. Пайовик має право вимагати отримання належної йому частини Об'єкта у розмірах, передбачених цією статтею Договору; прийняти належну йому частину Об'єкта у розмірах, передбачених статтею 6 Договору, а Товариством жодних дій у виконання умов Договору здійснено не було, 05.06.2015 року на адресу Товариства було направлено вимогу, щодо передачі йому частини об'єкта у розмірах передбачених Договором та складання графіку, щодо внесення останнім несплаченого розміру паю. Однак відповіді на дану пропозицію, як і на неодноразові усні звернення з приводу виконання Товариством зобов'язань по Договору, останнім надано не було.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст.ст. 328, 526 ЦК України та п. 6.1.1.Договору просить суд зобов'язати ТОВ «СЯРІН» передати йому у власність 1/2 частину об'єкту нерухомого майна, площею 100,5 кв.м., яким є нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача за первісним позовом - ТОВ «СЯРІН» в судовому засіданні підтримує вимоги з вищевикладених підстав, обгрунтувавши поясненнями просить суд первісний позов задовольнити в повному обсязі, а в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити з підстав викладених в зустрічному позові, позовні вимоги ТОВ «СЯРІН» просить залишити без задоволення.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню, а в зустрічному позові необхідно відмовити повністю виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серія А01 №345580, Товариство з обмеженою відповідальністю «СЯРІН», ідентифікаційний код 37689588, зареєстровано Дарницькою районною у місті Києві державною адміністрацією за адресою: 02068, місто Київ, вулиця Ахматової, будинок 48, квартира 105, дата проведення реєстрації 19.04.2011р., номер запису про державну реєстрацію 0014658.

Згідно до Наказу №1 від 25 квітня 2011 року, рег. №11/04-25-1, ТОВ «СЯРІН», ОСОБА_3 призначено директором ТОВ «СЯРІН» з окладом згідно штатного розкладу.

Відповідно до п. 1.1. Статуту ТОВ «СЯРІН» товариство є юридичною особою, має самостійний баланс, поточний, валютний та інші рахунки в банках, печатку з повним найменуванням українською мовою, інші реквізити

Відповідно до п. 6.1. Статуту - товариство має право від свого імені укладати угоди (контракти), в тому числі угоди купівлі-продажу, підряду, оренди, страхування, найму, перевезення, збереження, доручення та комісії, набувати майнові та особові немайнові права та нести обов'язки, виступати позивачем та відповідачем в суді та господарському суді, здійснювати інші дії, що не суперечать чинному законодавству України.

Як вбачається з матеріалів справи, 25 листопада 2013 року між ОСОБА_2 (Пайовик) та ТОВ «СЯРІН» (Замовник), в особі директора ОСОБА_3 було укладено Договір часткової участі, згідно умов якого Пайовик зобов'язується сплатити пайовий внесок у діяльність, яка спрямована на впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, визначення та характеристики якого наведені нижче в Статті 2 цього Договору (надалі - «Проект»).

Згідно п. 2.1. Договору, «Об'єктом» («об'єктом фінансування») за даним договором є нерухоме майно з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями: нежитлове приміщення загальною площею 71,7кв.м., що розташоване у АДРЕСА_1, в тому числі: Літ. А/ основна частина: 1. приміщення площею - 29,5кв.м.; 2. приміщення площею - 30,6кв.м.; всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1кв.м.; Літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею - 5.8кв.м.; 2. приміщення площею - 5.8 кв.м. Сума пайового внеску, що здійснюється Пайовиком, є фіксованою та складає 200 000, 00 грн. без урахування ПДВ.

Відповідно до п. 1.6. Договору після завершення Проекту Замовник та Пайовик окремо набувають право власності на відповідні частини Об'єкту, в розмірі та в порядку, визначеному в статті 6 цього Договору.

Згідно статті 6 даного Договору, за умови виконання ОСОБА_2 зобов'язань за даним договором останній має право на отримання у власність 100,5кв.м. «Об'єкту».

Судом встановлено, що 25.11.2013 року сторонами було прийнято рішення щодо впорядкування площ нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, його технічного переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітального ремонту на умовах відповідно до Договору часткової участі від 25.11.2013 року.

Зі змісту умов Договору часткової участі від 25.11.2013року вбачається, що під участю ОСОБА_2 в «Проекті» розуміється внесення останнім грошових коштів в сумі 200000,00 грн. в порядку та на умовах визначених даним Договором та одержання дозволу на виконання будівельних робіт Об'єкту, за умови виконання ОСОБА_2 зобов'язань за даним договором останній має право на отримання у власність 1/2 частину «Об'єкту», орієнтовна площа якої становить 100,5 кв.м. (а.с. 18-22).

Стаття 509 ЦК України визначає, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ж ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з Вимоги про передачу об'єкта від 05.06.2015 року направленої ОСОБА_2 на адресу директора ТОВ «СЯРІН», у зв'язку із завершенням проекту, ОСОБА_2 вимагає погодити строки сплати пайового внеску та передати йому 1/2 частину об'єкта площею 100,5кв.м., як то передбачено умовами Договору від 25.11.2013 року.

Твердження позивача за зустрічним позовом про те, що після укладення Договору він передав ОСОБА_3 будівельні матеріали на суму 54700грн., а саме: 1. Цегла - на суму 21 000 грн.; 2. Керамзитобетонні блоки - 18 000 грн.; 3. Будівельні матеріали із дерева - дошка, брус - на суму - 15 700 грн., та те, що в наступному він неодноразово намагався виконати зобов'язання визначені Договором - сплатити пайовий внесок 145 300 грн., але відповідач за зустрічним позовом ухилявся та не надав можливості виконати позивачу зобов'язання по Договору не приймаються судом до уваги, так як спростовується встановленими обставинами справи, доказами залученими до матеріалів справи. Інших доказів ОСОБА_2 не надано.

Згідно Вимоги від 02.09.2015 року направленої ТОВ «СЯРІН» на адресу ОСОБА_2 вбачається, що 25.11.2013 року між ТОВ «СЯРІН» в особі директора ОСОБА_3 та Вами був укладений Договір часткової участі (далі-Договір), згідно з умовами даного Договору ОСОБА_2 зобов'язався внести пай в реалізацію проекту в сумі 200 000 гривень. Пайовий внесок повинен був бути внесений протягом 3 місяців з моменту підписання Договору або протягом строку дії Договору. Зобов'язання щодо внесення пайового внеску, передбачені п. 4.2 Договору, виконані не були. ТОВ «СЯРІН» вимушене здійснювати реалізацію проекту за власні кошти та власними силами. Згідно умов Договору та вимог чинного законодавства України, ТОВ «СЯРІН» вимагає ОСОБА_2 виконати свій обов'язок до 15 вересня 2015 року, шляхом перерахування коштів в сумі 200000,00грн. на розрахунковий рахунок ТОВ «СЯРІН» (а.с. 23).

Судом встановлено, що ОСОБА_2 свої зобов'язання за Договором від 25.11.2013 року щодо внесення грошових коштів в сумі 200 000,00 грн. не виконав, як і не виконав зобов'язання щодо одержання дозволу на виконання будівельних робіт, що дає суду підстави для відмови йому в позові.

Згідно п.п. 8.2., 8.3. Договору, Договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою Сторін або в судовому порядку на підставах, встановлених чинним законодавством України. Сторона має право ініціювати розірвання Договору у випадку істотного порушення іншою Стороною умов Договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним порушенням Договору є невиконання або неналежне виконання Сторонами своїх зобов'язань за даним Договором.

З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 істотно порушив зобов'язання по Договору часткової участі від 25.11.2013 року, а тому позовні вимоги первісного позову в частині розірвання даного Договору підлягають задоволенню, відповідно до вимог ст. 651 ЦК України.

Як вбачається з Договору купівлі-продажу торгового збірно-розбірного металевого павільйону від 23 грудня 2011 року, ОСОБА_2 продав, а ТОВ «СЯРІН» в особі директора ОСОБА_3 купив нежитлове приміщення - торговий збірно-розбірний металевий павільйон загальною площею 71,7 кв.м., розташований у АДРЕСА_1, в тому числі: літ. А/ основна частина: 1-1. приміщення площею - 29,5 кв.м.; 1-2. приміщення площею - 30,6 кв.м.; всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1 кв.м.; літ. Б/допоміжна частина: 1-1. приміщення площею - 5,8 кв.м.; 1-2. приміщення площею - 5,8 кв.м. (а.с. 142-144).

Згідно Договору № 50555-01-01/2722 від 12 квітня 2013 року «Про сплату пайової участі (внеску) власника тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності в утриманні об'єкта благоустрою м. Києва», який укладено між Департаментом промисловості та розвитку підприємництва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та ТОВ «СЯРІН», останнє дійсно є власником (користувачем) тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності. Відповідно до підпункту 1.2.2. цього Договору місцезнаходження нежитлового приміщення: АДРЕСА_1 (а.с. 74-79).

Відповідно до Довідки про функціональне призначення тимчасової споруди від 12 квітня 2013 року серія ТС № 2722 та Довідки про функціональне призначення тимчасової споруди від 12 квітня 2013 року серія ТС № 2345 Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) вищезазначені нежитлові приміщення розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належать суб'єкту господарювання ТОВ «СЯРІН», функціональне призначення даних приміщень - бари, кафе, кафетерії (з продажем тютюнових виробів, пива за наявності відповідної ліцензії) (а.с. 72-73).

Крім того, з Довідки № 18 від 12.11.2015 року ТОВ «СЯРІН» вбачається, що на балансі ТОВ «СЯРІН» перебуває будівля, а саме нежитлове приміщення загальною площею 201кв.м., що розташовано за адресою: АДРЕСА_1. Балансова вартість будівлі складає 307000,00грн. Реконструкція відбувалась господарським способом з квітня 2013 року по квітень 2015 року (а.с. 94).

Частина перша статті 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 115 ЦК України господарське товариство є власником: 1) майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу; 2) продукції, виробленої товариством у результаті господарської діяльності; 3)одержаних доходів; 4) іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 4 ст. 179 ГК України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків встановлених законом.

Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника (землекористувача).

З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що ТОВ «СЯРІН» правомірно набуло права володіння, користування та розпоряджання нежитловим приміщенням загальною площею 201кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та право користування земельною ділянкою за цією ж адресою.

Відповідно до Технічного паспорту на громадський будинок складеного 19.11.2013 року нежитлові приміщення НОМЕР_3 за адресою: АДРЕСА_1, останні мають загальну площу 71,7кв.м. та складаються з: літ. А/ основна частина: 1. приміщення площею 29,5кв.м.; 2. приміщення площею 30,6кв.м.; Всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1кв.м.; літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею 5.8кв.м.; 2. приміщення площею 5.8кв.м.; Всього по літ. Б: основна площа приміщень 11,6кв.м.

Відповідно до Технічного паспорту на громадський будинок виконаного експертом Атестаційної архітектурно-будівельної компанії ОСОБА_4 (Кваліфікаційний сертифікат серія НОМЕР_2 від 10.10.2013 року) нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 складається з: літ. «А»: 1. основна 74,2кв.м., 2. основна 8,1кв.м., 3. коридор 10,1кв.м., 4. санвузол 1,6кв.м., 5. санвузол 1,9кв.м., 6. основне 4,7кв.м., 7. основне 29,4кв.м., 8. основне 28,5кв.м., 9. основне 30,9кв.м. Всього по літ. «А» 189,4кв.м.; Літ. «Б»: 1. основне 5,8кв.м., 2. основне 5,8кв.м.; всього по літ. «Б» 11,6кв.м., загальна площа 201кв.м.

Згідно Висновку спеціаліста № 1, складеного за результатами проведення будівельно-технічного дослідження 12 листопада 2015 року Асоціацією «УкрЕксПроБуд», величина будівельної готовності нежитлових приміщень, загальною площею 201кв.м.:

1. Будівлі, літ. «А» загальною площею 189,4кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка обліковується за ТОВ «СЯРІН» становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією.

2. Будівлі, літ. «Б» загальною площею 11,6кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка обліковується за ТОВ «СЯРІН» становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією.

Крім того, відповідно до висновку про оцінку майна, яким є нежитлові приміщення, загальною площею 201,00кв.м. (будівлі, літ. «А» 189,4кв.м. та літ. «Б» 11,6кв.м.), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 складеного суб'єктом оціночної діяльності, асоціація «УкрЕксПроБуд» 12 листопада 2015 року - ринкова вартість об'єкта оцінки складає: 782 748, 99 грн.

Згідно Додатку 3 до Договору про приєднання Технічне рішення №45470 з робочого проекту електропостачання від 05.08.2011р. №УПР034/55-23/45470/64502 ПАТ «Київенерго» розроблено технічні умови №45470 та виконано роботи по стандартному приєднанню об'єкта, яким є нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 до електричної мережі.

Судом встановлено, що належний позивачу за первісним позовом Об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 201кв.м., на даний час знаходиться в задовільному стані, величина будівельної готовності нежитлової будівлі становить 100%.

За приписами статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до ст.ст. 15,16 ЦК України захист цивільних прав шляхом визнання права власності особи належить суду.

З огляду на те, що відповідачем за первісним позовом не визнається за позивачем право власності на спірний об'єкт, вимоги позивача за первісним позовом щодо визнання за ним права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, не суперечать чинному законодавству, а тому можуть бути задоволені.

Згідно ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З врахуванням встановлених в судовому засіданні обставин справи, суд оцінюючи, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішньому переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що первісний позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити.

Крім того, оскільки суд прийшов до висновку про необхідність задоволення первісного позову, відповідно до вимог ст.ст. 79, 88 ЦПК України, із ОСОБА_2 на користь ТОВ «СЯРІН» підлягає стягненню також судовий збір в розмірі 12 959, 23 грн.

На підставі вищевикладеного ст.ст. 11, 15, 204, 320, 328, 376, 392, 509, 526, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 79, 88, 208, 209, 213, ¬215, 217- 218, 223 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СЯРІН» до ОСОБА_2 про розірвання договору та визнання права власності - задовольнити.

Розірвати Договір часткової участі від 25 листопада 2013 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СЯРІН» (м. Київ, вул. Ахматової, 48, кв. 105, , р/р 9291 у АТ «ОТП Банк» м. Київ, МФО 300528) та ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СЯРІН» (м. Київ, вул. Ахматової, 48, кв. 105, , р/р 9291 у АТ «ОТП Банк» м. Київ, МФО 300528) право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з: літ. «А»: 1. основна 74,2 кв.м., 2. основна 8,1кв.м., 3. коридор 10,1 кв.м., 4. санвузол 1,6 кв.м., 5. санвузол 1,9 кв.м., 6. основне 4,7кв.м., 7. основне 29,4кв.м., 8. основне 28,5кв.м., 9. основне 30,9кв.м. Всього по літ. «А» 189,4кв.м.; Літ. «Б»: 1. основне 5,8 кв.м., 2. основне 5,8кв.м. всього по літ. «Б» 11,6кв.м., загальна площа 201кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СЯРІН» (м. Київ, вул. Ахматової, 48, кв. 105, , р/р 9291 у АТ «ОТП Банк» м. Київ, МФО 300528), судовий збір в розмірі 12 959, 23 грн.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЯРІН» про зобов'язання вчинити дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. С. Декаленко