Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/1823/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" жовтня 2015 р. Гусятинський районний cуд Тернопільської області в складі : головуючого судді Митражик Е.М.

при секретарі Рудніцькій О.П.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника

третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятин справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа Хоростківська міська рада Гусятинського району Тернопільської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2, третя особа Хоростківська міська рада Гусятинського району Тернопільської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу 21/50 частини житлового будинку із відповідною часткою надвірної будівлі в м.Хоростків по вул. Івасюка, 20 Гусятинського району Тернопільської області, укладеного 09.07.2015 року між ним та відповідачем та визнання права власності на вищевказане майно.

Посилається на те, що у липні 2015 року він придбав у ОСОБА_2 належну останньому 21/50 частини житлового будинку із відповідною часткою надвірної будівлі в м.Хоростків по вул. Івасюка, 20, Гусятинського р-ну. На підтвердження правочину вони заключили договір, який відповідач пообіцяв нотаріально посвідчити після отримання документів на земельну ділянку під цим будинком, однак до цього часу не виготовив документацію. На підтвердження укладення договору він як покупець сплатив ОСОБА_2 узгоджену суму вартості нерухомого майна-110 000 грн., а останній прийняв гроші та надав ключі від будинку. Домовившись щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, вчинивши взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та у повному обсязі виконавши умови договору купівлі-продажу, позивач не може оформити за собою право власності на придбане майно. В свою чергу, як відомо позивачеві, відповідач не може оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку, оскільки власниця 29/50 частини житлового будинку із відповідною часткою надвірної будівлі в м.Хоростків по вул. Івасюка, 20, Гусятинського р-ну гр.ОСОБА_5 померла та її родичі спадкових прав не оформили. Третя особа Хоростківська міська рада може надати дозвіл на виготовлення документації на земельну ділянку лише всім співвласникам даного житлового будинку. Такі дії відповідача та дані обставини, які склались із процесом виготовлення земельної документації порушують його права на здійснення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав та просив задовольнити.

Представник третьої особи Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області ОСОБА_6 в судовому засіданні щодо задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши та оцінивши здобуті в судовому засіданні докази, суд встановив обставини та визначив відповідно до них наступні правовідносини.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 43722545 від 11.09.2015 року ОСОБА_2 є власником 21/50 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірної будівлі, який розміщений в м. Хоростків по вул. Івасюка, 20 Гусятинського району Тернопільської області.

Власником 29/50 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірної будівлі, який розміщений в м. Хоростків по вул. Івасюка, 20 Гусятинського району Тернопільської області являється ОСОБА_5, яка померла 20 червня 2014 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу 21/50 частини житлового будинку від 09.07.2015 року, ОСОБА_2 зобовязався передати належну йому на праві приватної власності 21/50 частину житлового будинку із відповідною частиною господарських будівель та споруд в м. Хоростків по вул. Івасюка, 20/1 Гусятинського району, а ОСОБА_4 зобовязався прийняти вищевказане майно сплативши його вартість в сумі 110 000 грн. 00 коп.

Відповіддю № 264/01-16 від 15.09.2015 року приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_2 відмовлено у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу 21/50 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірної будівлі, що знаходиться в м. Хоростків по вул. Івасюка, 20 Гусятинського району Тернопільської області у звязку з відсутністю документа про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщений житловий будинок.

Із довідки про вартість майна № 44 від 09.07.2015 року, складної ФОП ОСОБА_8 видно, що оціночна вартість 21/50 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою вул. Івасюка (колишня Жовтнева), 20 в м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області, станом на 22.09.2015 року складає 107 580,00 грн.

Як вбачається із письмової інформації №Ч-37/256/020 від 13.10.2015 року Хоростківської міської ради адресованої ОСОБА_2 на заяву про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо приватизації земельної ділянки під 21/50 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою вул. Івасюка (колишня Жовтнева), 20 в м. Хоростків, земельна ділянка знаходиться у спільному користуванні ОСОБА_2 із ОСОБА_5, яка померла 20.06.2014 року. Відповідно до ст. 89 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом, а тому із такою заявою повинні звертатись і спадкоємці майна після смерті ОСОБА_5

Сторонами у справі вказані обставини не заперечуються і вони підтверджуються належними та допустимими доказами, що є у матеріалах справи. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними," та на підставі ст. 220 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши учасників судового розгляду, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 57, 60 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 220, 328, 334, 392, 657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 21/50 частини житлового будинку із відповідною часткою надвірної будівлі в м. Хоростків по вул. Івасюка, 20 Гусятинського району Тернопільської області від 09.07.2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 21/50 частини житлового будинку загальною площею 125, 8 м.кв., житловою 67, 6 м.кв. із відповідною часткою надвірної будівлі в м. Хоростків по вул. Івасюка, 20 Гусятинського району Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя:підпис

З оригіналом вірно:

Суддя Гусятинського районного суду Е.М. Митражик