Справа№592/2542/15-ц
Провадження №2/592/1088/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2015 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі: головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до арбітражного керуючого ОСОБА_2, третя особа: Сумська міська рада про визнання права власності на будівельні матеріали, конструкції та обладнання, які були використані в процесі будівництва і знаходяться у незавершеному будівництві та земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, вимоги якої з представником підтримали у судовому засіданні та обґрунтовує тим, що 15 вересня 2014 року придбав з публічних торгів у відповідача майно фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, що діє на підставі постанови Господарського суду Луганської області від 24.12.2012 р. у справі № 13б/5014/2841/2012, Житловий будинок Літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай Літ. Б, погріб Літ. пг, вбиральня Літ. У, гараж Літ. Д, огорожа № 1, 2. Земельна ділянка площею - 0,0942 та., що відповідно належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстровано в реєстрі 19.12.1998 за № 2-67 та державного акта на право власності на земельну ділянку від 29.01.2007 р. № 07, кадастровий № 210020016.

Договір купівлі-продажу від 24 вересня 2014 року № 67 укладено на підставі Протоколу № 68 Лот №1, відповідно до якого Товариством з обмеженою відповідальністю «Професіонал» було проведено публічні торги (аукціон) з продажу Лота № 1, за адресою: м.Суми, вул.Пушкіна, 76. За результатами публічних торгів, їх переможцем оголошено позивача.

22 жовтня 2014 року позивач звернувся до ОСОБА_4. I.A., приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу з проханням посвідчити договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні), укладений з арбітражним керуючим ОСОБА_2, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, на якій він розташований, за адресою: м. Суми, вул.Пушкіна, 76.

Того ж дня, 22 жовтня 2014 року нотаріусом прийнято постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 22 жовтня 2014 року. Відмова обґрунтована тим, що не було подано необхідних документів для посвідчення договору відчуження нерухомого майна (документи, що підтверджують право власності, витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, документ про оціночну вартість майна, документ про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) земельної ділянки, тощо). У Протоколі №68 Лот №1 від 15.09.2014 про визнання переможця аукціону та у проекті договору №67-А-Лот №1 купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) відсутній достатній опис об'єкта: щодо загальної та житлової площі будинку, цільового призначення земельної ділянки. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого Комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" 15.05.2007 р. житловий будинок літ. А будується самовільно та знаходиться в процесі реконструкції.

Позивач на момент проведення аукціону не знав про той факт, що будинок знаходиться у стадії реконструкції, та не введений в експлуатацію, окрім того ліквідатор вже як стало відомо після проведення аукціону не має на руках оригіналів правовстановлюючих документів на будинок та землю і фактично ввела в оману позивача.

В технічному паспорті вищевказана будівля визначена як, житловий будинок літ.А, що будується самовільно та знаходиться в процесі реконструкції але враховуючи неможливість звернення до інспекції державного будівельного архітектурного контролю з заявою про прийняття об'єкта до експлуатації у зв'язку з тим, що будівництво визначених в технічному паспорті будівель було здійснено не позивачем, а попереднім власником, зареєструвати право власності на придбане з публічних торгів нерухоме майно не передбачається за можливим. Крім того, як виходить з викладеного вище, саме відповідачка не надала документів необхідних для посвідчення договору відчуження нерухомого майна, що в подальшому призвело до відмови у вчинені нотаріальних дій, у зв'язку з чим позивач змушений звернутись до суду за захистом свого права власності на нерухоме майно, придбане з публічних торгів.

Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати на підставі укладеного договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах від 24.09.2014 р. № 67 за ОСОБА_1, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 а, право власності на будівельні матеріали, конструкції та обладнання, які були використані в процесі будівництва і знаходяться у незавершеному будівництві та розташовані за адресою: м. Суми вул. Пушкіна, 76. Визнати на підставі укладеного договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах від 24.09.2014 р. № 67 за ОСОБА_1, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 а, право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га. розташовану за адресою: м. Суми вул. Пушкіна, 76.

Відповідачка згідно поданої письмової заяви позовні вимоги визнала повністю та просить справу розглядати у її відсутність.

Представник третьої особи надав заяву, відповідно якої просить справу розглядати у їх відсутність та прийняти законне, обґрунтоване рішення згідно чинного законодавства.

Суд вислухавши думку представника позивача, дослідивши надані докази по справі та вивчивши матеріали справи вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

24 вересня 2014 р. між ліквідатором арбітражним керуючим ОСОБА_2, яка діяла на підставі Постанови Господарського суду Луганської області від 24.12.2012 р. та ОСОБА_1 укладено Договір № 67 (А) Лот № 1 купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгів (аукціон).

Предметом даного договору є майно, визначене як Лот № 1: Житловий будинок Літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай Літ. Б, погріб Літ. пг., вбиральня Літ. У, гараж Літ. Д, огорожа № 1,2 та земельну ділянку площею 0,0942 га., що відповідно належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстровано в реєстрі 19.12.1998 р. за № 2-67 та державного акта на право власності на земельну ділянку від 29.01.2007 р. № 07, кадастровий № 210020016. Адреса майна: 40009, м. Суми вул. Пушкіна, 76.

Акт передання права на нерухоме майно відповідно до результатів аукціону від 24.09.2014 р. підтверджує про передачу майно покупцеві /а.с.9/.

Постановою приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 22.10.2014 р. відмовлено ОСОБА_1 у посвідченні договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні), оскільки у договорі відсутній достатній опис обєкта: щодо загальної та житлової площі будинку, цільового призначення земельної ділянки, також житловий будинок літ. А будується самовільно та знаходиться в процесі реконструкції /а.с.12/. Знаходження будинку літ. А в стані реконструкції також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок № 76 по вул. Пушкіна в м. Суми /а.с.13-15/.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦПК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови

дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Оскільки позивач під час придбання майна не знав, що будинок знаходиться в стадії реконструкції, відповідно позбавлений можливості реалізовувати право власності, як власник майна, а саме володіти, користуватися, розпоряджатися на власний розсуд.

У силу статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Права власника майна підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права на належне йому майно за умови, якщо власник не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб.

Керуючись ст. ст. 331, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 15, 60, 79, 88, 208, 209, 212, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати на підставі укладеного договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 24 вересня 2014 року № 67 (А) Лот № 1, за ОСОБА_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 А, право власності на будівельні матеріали, конструкції та обладнання, які були використані в процесі будівництва і знаходяться у незавершеному будівництві та розташовані за адресою: м. Суми вул. Пушкіна, 76.

Визнати на підставі укладеного договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 24 вересня 2014 року № 67 (А) Лот № 1, за ОСОБА_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 А, право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: м. Суми вул. Пушкіна, 76.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя: А.М. Алфьоров