Справа № 649/584/15-ц
Провадження № 2/649/174/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань Погорілої О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" про відшкодування збитків за використання земельних ділянок

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про відшкодування збитків за використання земельних ділянок, мотивуючи його тим, що у 2011 році між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі загальною площею 15.80 га. Реєстрацію договору повинен був здійснити відповідач, але цього не зробив, хоча ними було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору. Договір було укладено терміном на 5 років. Орендна плата - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Другий примірник договору їй відповідачем надано не було. До 2014 року відповідач виконував домовленості по використанню її земельної ділянки та щорічно сплачував на її користь визначену орендну плату. Але у 2014 році ці зобов'язання виконані не були. Щорічно з року укладення договору вона вимагала провести державну реєстрацію договору, але відповідач по сьогоднішній час так цього і не зробив. Згідно довідки Відділу Держземагенства у Великолепетиському районі від 10.07.2015 року №31-28-0.6-837/2-15 вартість її земельної ділянки у 2014 році склала 478377,12 грн. Таким чином розмір орендної плати за 2014 рік повинен становити 14351,31 грн. Згідно із п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця. Але відповідачем цієї вимоги не виконано. Станом на дату подання позовної заяви з нею розрахунків проведено частково на суму 10064,31 грн., що є порушенням умов вказаного договору. Після звернення до відповідача з вимогою розрахуватися вона отримувала численні обіцянки, які виконані так і не були. Отже, загальна сума заборгованості з виплати орендної плати за землю становить: 4287,00 грн. Позивач просить суд стягнути з дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" () на користь - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Демидівка Великолепетиського району Херсонської області, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) - 4287,00 грн. збитків за використання земельної ділянки, та судові витрати у розмірі 243,60 грн.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з"явилася, але надала до суду заяву, у якій зазначила, що позов підтримує та просить суд розглянути справу у її відсутність у зв"язку з похилим віком.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з"явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 21.07.2015 року

Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, листом ДП "Агрофірма Рубанівська" ТОВ "ГК "Содружество" від 30.01.2015 року за № 51 адресованим ОСОБА_2 підтверджується, що відповідач визнає факт укладення у 2011 році між ним та позивачем договору оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демидівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області загальною площею 15,80 га. Але як зазначив позивач договір зареєстрований не був з вини відповідача.

Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов"язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов"язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Так, п. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій або натуральній формі розмірі 3.0 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Довідкою Відділу Держземагенства у Великолепетиському районі від 07.07.2015 року за №31-280.6-826/2-15 підтверджується, що вартість земельної ділянки ОСОБА_2 станом на 31.12.2014 року становить в цілому 478377,12 грн., а тому розмір орендної плати за 2014 рік становить 14351,31 грн.

Як зазначено у позові позивачем - до 2014 року відповідач виконував домовленості та вносив орендну плату у повному розмірі, але за 2014 рік вона отримала лише 10064,31 грн. Вона щорічно вимагала провести реєстрацію договору, але відповідач цього так і не зробив.

У своєму рішенні від 23 грудня 2009 р. (справа № 6-2817св09) ВС України зазначив, що договір оренди землі не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку не є укладеним. Якщо на виконання юридично ще неукладеного договору передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (статті 1212-1215 ЦК).

Таким чином, можна дійти до висновку, що договір оренди підписаний сторонами свідчить про досягнення між ними згоди стосовно істотних умов договору та є укладеним з моменту його підписання тільки у випадку його подальшої державної реєстрації відповідно до вимог ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК (в редакції до 01 січня 2013 p.), ч. 2 ст. 125 ЗК України, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі».

Відсутність державної реєстрації договору у період його дії та на час вирішення спору у суді свідчить про безпідставність користування земельною ділянкою та є підставою для задоволення вимог про її витребування. Згідно із ч. 1 ст. 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави.

Таким чином, на даний час відповідач зобов"язаний відшкодувати позивачу за 2014 рік завдані збитки за використання земельної ділянки у розмірі 4287,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд відповідно до ст.ст. 1214 ЦК України, ст. 24 Закону України "Про оренду землі" вважає за необхідне: стягнути з ДП "Агрофірма Рубанівська" ТОВ "Група компаній "Содружество" на користь ОСОБА_2 - 4287 грн. 00 коп. збитків за використання земельної ділянки, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений позивачем судовий збір у розмірі 243 гривень 60 копійок, оскільки він документально підтверджений квитанцією від 10.07.2015 року №59.

На підставі ст.ст. 210, 410, 525, 526, 629, 1212-1215 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст.ст. 21, 24, Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" про про відшкодування збитків за використання земельних ділянок задовольнити.

Стягнути з дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" () на користь - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Демидівка Великолепетиського району Херсонської області, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) - 4287 грн. 00 коп. збитків за використання земельної ділянки, а також судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп., а всього кошти у сумі - 4530 (чотири тисячі п"ятсот тридцять) гривень 60 копійок.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис