Справа № 467/761/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
11.08.2015 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Кологривої Т.М.,
за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Арбузинської селищної ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,
треті особи без самостійних вимог на предмет спору - відділ Держкомзему у Арбузинському районі Миколаївської області, ПАТ «ОСОБА_3 аваль», відділ державної виконавчої служби Арбузинського районного управління юстиції Миколаївської області
У квітні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, Арбузинської селищної ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 29 серпня 2012 року він у ході проведення прилюдних торгів придбав житловий будинок № 123, розташований по вул. Степовій смт. Арбузинка Миколаївської області, розміщений на земельній ділянці площею 0.15 га, який раніше належав ОСОБА_2 Ця земельна ділянка належала попередньому власнику будинку ОСОБА_4 на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю від 11 червня 2008 року, цільове призначення земельної ділянки - обслуговування житлового будинку. Посилаючись на те, що до нього з часу придбання будинку перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розташований жилий будинок та яка необхідна для його обслуговування, позивач прохав про задоволення позову.
У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги.
Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору відділу Держкомзему у Арбузинському районі Миколаївської області подав заяву про розгляд справи у їх відсутність.
Представники ПАТ «ОСОБА_3 аваль» і відділу державної виконавчої служби Арбузинського районного управління юстиції Миколаївської області не заявили про свою участь у справі.
Відповідачі у судове засідання двічі не зявилися, незважаючи на те, що про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, 13 вересня 2012 року позивачем ОСОБА_1 у ході проведення прилюдних торгів було придбано житловий будинок № 123 по вул. Степовій в смт.Арбузинка Миколаївської області, який раніше належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Арбузинського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 2.07.2008 року за реєстровим №1486.
23 жовтня 2012 року приватним нотаріусом Арбузинського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 було видано свідоцтво, яким посвідчено належність позивачу на праві приватної власності вказаного жилого будинку з господарськими спорудами.
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 11 червня 2008 року Арбузинською селищною радою для обслуговування будинку за вищевказаною адресою колишньому власнику ОСОБА_4 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,15 га.
Однак ОСОБА_2 у подальшому не виготовила Державного акту на право приватної власності на землю на своє імя.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України (в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року № 1702-VI, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Як роз'яснено у п.п. «ґ» п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити, зокрема, з того, що з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року № 1702-VI.
Отже, з врахуванням вищенаведеного, суд вважає, що з моменту придбання житлового будинку, до позивача, відповідно до положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, перейшло право власності на земельну ділянку розміром 0,15 га, на якій розташований цей будинок, призначену для його обслуговування.
Враховуючи, що позивач не має змоги оформити право власності у нотаріальному порядку, це право підлягає визнанню судом.
На підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Арбузинської селищної ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.М.Кологрива