Справа № 138/479/15-ц
Провадження №:2/138/221/15
РІШЕННЯ

Іменем України

28 липня 2015 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Корби В.І., Спічко А.В.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представників відповідача

ТОВ «Дністер-Агро» Зотової Л.П., Кравчука С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про розірвання договору оренди землі від 30.09.2011 року та повернення земельної ділянки в натурі, -

ВИРІШИВ:

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до ТОВ "Дністер-Агро" про розірвання договору оренди землі від 30.09.2011 року та повернення земельної ділянки площею 2,3474 га. Позовна заява подана представником позивача ОСОБА_2

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.09.2011 року між ТОВ «Дністер-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В позовній заяві зазначено, що в порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 та 2014 роки, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання.

Позивач та його представник ОСОБА_2 просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 30.09.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дністер-Агро», повернути земельну ділянку власнику та стягнути з відповідача сплачений позивачем судовий збір. Зазначивши, що підставами позову є порушення відповідачем умов договору, в частині того, що орендарем орендна плата за 2013 та 2014 рік була сплачена з пропущенням строку, передбаченого договором. Тобто, відповідачем, здійснена систематична несвоєчасна сплата орендної плати. Крім того, спірна земельна ділянка не використовується відповідачем, що призвело до погіршення родючості землі та її заліснення. Враховуючи зазначені ними обставини, просили суд задовольнити позовні вимоги.

Представники відповідача Зотова Л.П., Кравчук С.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, про що подали заперечення проти заявлених позовних вимог, просили відмовити в задоволенні позову та пояснили, що дійсно 30.09.2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі. Заборгованість перед ОСОБА_1 щодо сплати орендної плати за 2013 та 2014 рік дійсно існувала та була погашена ТОВ «Дністер-Агро». Щодо нецільового використання земельної ділянки повідомили, що доказів про те, що орендована земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням позивач та її представник не надали, як доказ на підтвердження позовних вимог посилаються в позовній заяві на невикористанні орендованої земельної ділянки, що не є підставою для розірвання договору оренди землі, відповідно до діючого законодавства.

Свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ствердили в судовому засіданні факт несвоєчасної виплати орендної плати відповідачем.

Заслухавши позивача та його представника, представників відповідача, свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з таких підстав:

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,3474 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується; державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 13 квітня 2006 року (а.с.4) та присвоєння їй кадастрового номеру (а.с.9,10).

30 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на десять років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 грудня 2011 року №01712 (а.с.6).

На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно Акту прийому-передачі від 30.09.2011 (а.с.7) та між ними погоджено та закріплено межі земельної ділянки (а.с.8).

Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (ст. 1 договору оренди).

Пунктами 9-14 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 619,57 грн. Орендна плата вноситься в такі строки: з 15 серпня, остаточний розрахунок до 15 грудня поточного року. Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22 травня 2003 року, у зв'язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб.

Відповідно до п. 27 договору оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього ж Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «г» та "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельною ділянкою не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Земельний податок - це "обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів". При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди.

Як встановлено в судовому засіданні позивач просить припинити право оренди шляхом розірвання договору про оренду земельної частки (паю), проте несвоєчасна сплата податку за 2013 та 2014 рік не є суттєвою підставою для розірвання такого договору.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем за 2013 та 2014 рік відповідна орендна плата була сплачена в сумі 924,77 грн., хоча і з простроченням дати виплат, що підтверджується довідками виконкому Бернашівської сільської ради від 09.02.2015 року №10 та 13.02.2015 року № 17. Щодо суми виплат, то в даному випадку позивачем не оскаржувався їхній розмір.

Виплата орендної плати відповідачем також підтверджується довідкою Могилів-Подільської ОДПІ та копіями платіжних відомостей (а.с.74-85).

Таким чином, вказані вище докази свідчать про відсутність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо виплати орендної плати.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Як встановлено в судовому засіданні, земельна ділянка належна позивачу не обробляється протягом тривалого часу, що підтверджується наданими позивачем документами: листом Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області №10-02/613/14 від 04.03.2014 року та актом перевірки №101/14 від 11.02.2014 року (а.с.12.13,15); інформацією від 05.02.2014 року за № 81 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» (а.с.14); довідкою про стан родючості грунтів, виданою Вінницькою філією «Держгрунтохорона» від 14.05.2015 за №158-02/03-137 (а.с.52,53), знаходиться в занедбаному стані, що призвело до погіршення якісних показників ґрунту, а саме зниження родючості, заліснення, що унеможливлює подальше використання земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до оспорюваного позивачем договору оренди землі, не встановлено строків, у які відповідач зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки.

Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази, враховуючи вище викладене та відсутність в діях орендаря такої ознаки як систематичність несплати орендної плати та нецільового використання земельної ділянки, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст. 21,22,41,55 Конституції України; ст. 15,16,509,526,651 ЦК України; ст. 93, ч.1, 96, 141 ЗК України; ст. 13,15,21,24,25,31,32 Закону України "Про оренду землі"; ст. 2,15,118 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про розірвання договору оренди землі від 30.09.2011 року та повернення земельної ділянки в натурі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: