РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2098/15-ц

Провадження № 2/700/287/15

11 серпня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д., при секретарі: Сіденко Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

22 липня 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог вказує, що в січні 2015 року між ним та відповідачем досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будинку з присадибною земельною ділянкою площею 0,1745 га. в с. Почапинці по вул. Шевченка, 47. Відповідач отримав всів кошти за будинок та звільнив його, а позивач користується будинком. Проте, відповідач не зявляється для нотаріального укладення договору та не надав всіх необхідних документів, так-як правовстновлючий документ на будинок, а саме рішення суду, відсутнє і таке судом не видавалось, хоча відповідач є власником будинку, так-як придбав його в грудні 2006 року та зареєстрував своє право власності належним чином. Оскільки між сторонами укладено договір купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати за ним право власності на будинок та присадибну земельну ділянку.

Позивач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про розгляд справи без його участі та наполягає на задоволенні позову.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Направив суду письмову заяву про визнання позову та просив справу розглянути без його участі, що дає підстави суду провести розгляд справи без участі відповідача.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності, ОСОБА_2 являється власником житлового будинку з надвірними спорудами в с. Почапинці вул. Шевченка, 36. Згідно державного акту серії ЯИ № 635896 від 14.05.2010 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки під даним будинковолодінням площею 0,1745 га.

Згідно довідки сільської ради №370 від 20.04.2015 року, в результаті інвентаризації житлових будинків в с. Почапинці, рішенням сесії №7-2/5 від 20.01.2007 року, адресу будинку № 36 в с. Почапинці по вул. Шевченка, змінено на № 47 вул. Шевченка с. Почапинці Лисянського району Черкаської області.

Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може

бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 38000 грн., що підтверджується письмовою розпискою посвідченого сільською радою. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним. Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору полягає в тому, що згідно довідки Лисянського районного суду від 10 лютого 2014 року №172, рішення суду від 20.12.2006 року №2-868/06 в суді відсутнє і таке не видавалась, хоча згідно довідки сільської ради №486 від 22.05.2015 року, ОСОБА_2 дійсно купив будинок у ОСОБА_3 Крім цього, в звязку з зміною адреси будинку та відсутності правовстановлюючих документів, не можливо сторонам посвідчити договір в нотаріальній конторі, а тому позивач обґрунтовано звернувся до суду з відповідним позовом.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Частиною 1 ст.47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним і вважає за можливе визнати за позивачем по договору купівлі - продажу право власності на придбане ним майно. Збір до пенсійного фонду позивачем сплачено.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Почапинці вул. Шевченка, 47 Лисянського району Черкаської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1745 га. в с. Почапинці Лисянського району Черкаської області укладеного між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 24 травня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1745 га. в с. Почапинці Лисянського району Черкаської області вул. Шевченка 47, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серії ЯИ №635896 та право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Почапинці вул. Шевченка, 47 Лисянського району Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 629 грн. 00 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. Д. Пічкур