Дата документу 16.07.2015
Справа № 334/396/14-ц
Провадження № 2/334/1712/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2015 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Лисенко Л.І.,

при секретарі Піка А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощад банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та інтересах малолітньої дочки ОСОБА_3, 3-ті особи Управління ДМС України в Запорізький області, Служба у справах дітей Ленінської районної адміністрації Запорізької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та примусове виселення, -

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором, вказавши в заяві, що 14 липня 2008 року між ВАТ "Ощадбанк" та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 2879.

На виконання даного договору Позичальник отримав кредит у сумі - 275 640,00 (двісті сімдесят п'ять тисяч шістсот сорок гривень 00 коп.) гривень строком на 240 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 14 липня 2028 року, на придбання квартири за адресою: АДРЕСА_1.

В забезпечення виконання зобов'язань по договору про іпотечний кредит було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір, реєстровий № 4897, предметом якого є нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира АДРЕСА_1.

Свої зобов'язання за договором про іпотечний кредит Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому.

Сума боргу станом на 01 грудня 2013 року складає: за кредитом - 219 643,45 гривень; за відсотками - 124 185,27 гривень; пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту - 22663,81 гривень; пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 437584,23 гривень; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту складає 10227,38 гривень; заборгованість 3% річних від простроченої суми кредиту складає 7879,70 гривень; сума простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції складає 4870,44 гривень. Загальна сума боргу складає - 427054,28 гривень.

Просить стягнути з відповідача вказану заборгованість шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1 та її реалізації на прилюдних торгах за початковою ціною її реалізації на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та виселити із спірної квартири ОСОБА_1, його дружину ОСОБА_2 та неповнолітню доньку ОСОБА_3.

Представник позивача в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву в якій просить розглянути справи за їхньої відсутності, проти заочного рішення не заперечують, позовні вимоги підтримують в повному обсязі .

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився 02.06.2015р., 17.06.2015р.; 26.06.2015р.; 16.07.2015 року, причини неявки суду не повідомив, в матеріалах справи судові

повістки повернулися з позначкою «повернено за закінченням терміну зберігання». Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання також не з'являвся, 19.06.2015 року надав до суду заяву з проханням відкласти слухання справи, призначене на 26.06.2015 року у зв'язку із відпусткою. На 16.07.2015 року відповідач ОСОБА_5 отримав судову повістку 03.07.2015р, в матеріалах справи міститься розписка з його підписом. Причини неявки відповідач суду не повідомив, у зв'язку із чим, проведено заочний розгляд справи зі згоди представника позивача..

Представник служби у справах дітей Ленінської районної адміністрації Запорізької міської ради в судовому засідання не з'явився.

Представник 3-ї особи Управління Державної міграційної служби України в Запорізький області до суду не з'явився, подав суду клопотання про розгляд справи в їх відсутність, вирішення позову залишив на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши всі наявні докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14 липня 2008 року між ВАТ "Ощадбанк" та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 2879.

На виконання даного договору Позичальник отримав кредит у сумі - 275 640,00 (двісті сімдесят п'ять тисяч шістсот сорок гривень 00 коп.) гривень строком на 240 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 14 липня 2028 року, на придбання квартири за адресою: АДРЕСА_1. За користування кредитом, згідно умов договору було встановлено плату у розмірі - 20 % річних, які повинні сплачуватися щомісячно (п. 1.5. договору про іпотечний кредит).

В забезпечення виконання зобов'язань по договору про іпотечний кредит було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір, реєстровий № 4897, предметом якого є нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира АДРЕСА_1.

Свої зобов'язання за договором про іпотечний кредит Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому.

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 26.03.2012 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» 374 949,61 гривень (триста сімдесят чотири тисячі дев'ятсот сорок дев'ять грн. 61 коп.).

Відповідачем рішення суду не виконано і заборгованість за кредитом та відсоткам не погашена.

Протоколом засідання кредитного комітету № 97 від 27.11.2012 року вирішено припинити нарахування відсотків та сторнування зайве нарахованих відсотків боржнику ОСОБА_1 в сумі 36507,24 гривень, в зв'язку з набранням законної сили рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 26.03.2012 року.

Згідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Станом на 01 грудня 2013 року ОСОБА_1 має заборгованість складає: за кредитом - 219 643,45 гривень; за відсотками - 124 185,27 гривень; пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту - 22663,81 гривень; пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 437584,23 гривень; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту складає 10227,38 гривень; заборгованість 3% річних від простроченої суми кредиту складає 7879,70 гривень; сума простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції складає 4870,44 гривень. Загальна сума боргу складає - 427054,28 гривень.

В забезпечення виконання зобов'язань по договору про іпотечний кредит 14 липня 2008 року між ВАТ "Ощадбанк" та відповідачем ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір, реєстровий № 4897, предметом якого є нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира АДРЕСА_1.

Відповідно до ст..575 ЦК України та ст.1 ЗУ «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно,- це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно із яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

За змістом ч.2ст. ст..40 ЗУ «Про іпотеку»та ч.3 ст.109 ЖК Української РСР після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житлове приміщення протягом 1 місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють добровільно ,їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до частини другої статті 109 ЖК Української РСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Відповідно до договору про іпотечний кредит №2879 від 14.07.2008 року (а.с.16) в іпотеку була передана квартира АДРЕСА_1, яка придбана за рахунок кредиту та в ній зареєстровані та мешкають ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

08 листопада 2013 року банк направив ОСОБА_1 вимогу про звільнення житлового приміщення, яку ОСОБА_1 отримав 13.11.2013 року.

15.01.2014 року банк звернувся з вищезазначеним позовом до суду.

До теперішнього часу відповідач квартиру не звільнив. Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що позов АТ «Ощадбанк» про звернення стягнення на предмет іпотеки та примусове виселення підлягає задоволенню.

Підлягають відшкодуванню і витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в сумі 3897,60 грн., що підтверджується платіжними дорученнями.

Керуючись ст..ст. 16, 524, 526, 527, 530, 533, 575, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст..ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст..109 ЖК Української РСР, ст..ст. 3, 15, 88, 107, 114, 118,119, 120, 169, 212-214 ЦПК України,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2879 від 14.07.2008 року в розмірі 427 054,28 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 49,37 кв.м., житловою площею 30,09 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 шляхом її реалізації на прилюдних торгах за початковою ціною її реалізації на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та інтересах малолітньої дочки ОСОБА_3 із спірної квартири та зняти із реєстраційного обліку в Управлінні Державної міграційної служби Запорізької області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» судові витрати в розмірі 3897,60 грн. (три тисячі вісімсот дев'яносто сім грн. 60 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особа, без участі якої було постановлено рішення, має право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Відповідно до ст.228 ЦПК України заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Лисенко Л. І.