Справа № 577/3616/15-ц
Провадження № 2/577/1139/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 серпня 2015 року м. Конотоп
Конотопський міськрайонний суд Сумської області
в складі: головуючого-судді Разумової І.Є.,
при секретарі Цукановій О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Конотопі справу за позовом ОСОБА_1, який дії від імені ОСОБА_2, до товариства з обмеженою відповідальністю Лотуре-Агро про розірвання договору оренди землі,
В судовому засіданні представник ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, пояснив, що з вересня 2013 року відповідач не здійснює господарську діяльність на території Мельнянської сільської ради, в 2014 році не сплатив позивачу орендну плату.
Представник відповідача: ТОВ Лотуре-Агро повторно не зявився в судове засідання, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку (а.с.19), про причини неявки не сповістили, були попереджені, що в разі повторної неявки справа буде розглядатись по матеріалах, що є в ній (а.с. 18), заяв про розгляд справи за їх відсутності чи про відкладення розгляду справи не надали, тому справа розглядалася за відсутності відповідача у порядку заочного провадження з дотриманням вимог, встановлених законом.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст 15 Закону України Про оренду землі в редакції, що діяла на час укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
В поточній редакції ст. 15 Закону також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно ч.1,2 ст. 19 Закону України Про оренду землі орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.
З державних актів на право приватної власності на землю, виданих 25 листопада Мельнянською сільською радою, вбачається, що ОСОБА_2 належать земельні ділянки площею відповідно 2,881 га та 2,449 га, розташовані на території Мельнянської сільської ради (а.с.8, 9).
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, ОСОБА_2 передав, а ТОВ Лотуре-Агро прийняло земельні ділянки загальною площею 3,225 га в оренду терміном на 10 років (а.с.7зв.).
Ч.2 ст.31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
А в ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
При цьому в судовому засіданні було встановлено, що до теперішнього часу відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за 2014 рік, що є підставою для розірвання договору оренди.
За повідомленням Мельнянської сільської ради від 4 серпня 2015 року № 112, земельні ділянки, які знаходяться на території сільської ради з осені 2013 року по сьогодні ТОВ Лотуре-Агро за цільовим призначенням не використовуються. Товариство господарської діяльності на території сільської ради з осені 2013 року не здійснює. Протягом трьох кварталів 2014 року і по даний час ТОВ Лотуре-Агро перерахунок податку на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не проводило (а.с.20).
Ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень
Однак відповідач всупереч вимогам діючого законодавства взагалі будь-яких доказів не надав.
Враховуючи вищевикладене, слід задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2
З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 263,40 грн. судового збору.
Керуючись ст.13, 15, 19, 24, 31, 32 Закону України Про оренду землі, ст.792 ЦК України, ст.10, 60, 212, 88, 226 ЦПК України,
Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, який дії від імені ОСОБА_2.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Лотуре-Агро на користь ОСОБА_2 243 грн. 60 коп. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Разумова І. Є.