Малиновський районний суд м.Одеси
Справа № 2 - 5473/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 вересня 2010 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Бобуйка І.А.
при секретарі - Орзіх Г.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що цей договір оформлявся на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» 19.10.1995 року під № Н/95-0615, всіх істотних умов угоди дотримано, договір купівлі-продажу позивачка зареєструвала в КП «ОМБТІ та РОН», на сьогоднішній момент вона проживає в спірній квартирі та сплачує комунальні послуги. Відповідачі ухиляються від реєстрації договору, чим порушують права позивачки, яка не може повноцінно володіти та розпоряджатися своїм нерухомим майном без її нотаріального посвідчення.
В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, сповіщались належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Суд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України у зв?язку з неявкою відповідачів, враховуючи відсутність заперечень від позивача, ухвалив слухати справу у порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що 19.10.1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0615, зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», згідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу № Н/95-0615 від 19.10.1995 року.
Спірна квартира станом на 11.06.2010 року зареєстрована за позивачем ОСОБА_1 за правом приватної власності, що підтверджується відповіддю КП «ОМБТІ та РОН» на запит суду.
Судом встановлено, що сторони договору здійснили усі вимоги щодо даного правочину: позивачка фактично стала власником квартири, поселилася у ній, офіційно зареєструвалася в квартирі, яка є її постійним місцем мешкання.
У відповідності з ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Позивачка повністю виконала угоду, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального оформлення угоди. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений сторонами по справі 19.10.1995 року, дійсним.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідачів в судове засідання, в порядку ч. 4 ст. 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Керуючись ст. 12 Закону України «Про власність», ст. 47 ЦК України (1963 року) ст.ст. 328, 334 ЦК України, ст.ст. 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 за номером № Н/95-0615 від 19.10.1995 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, позивачем в загальному порядку, тобто рішення суду позивачем може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Відповідно до статей 231, 232 ЦПК України оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
СУДДЯ: