Справа №2/359/1206/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Величка В.П.,

при секретарі судового засідання - Шукало М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» до ОСОБА_1, Фоміна Гранда Валерійовича, Гуревічова Олега Миколайовича, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_5 про визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Фольксбанк» звернулось з вказаним позовом до суду, посилаючись на те, що між ним та ОСОБА_5, яка являється третьою особою у справі, 07 серпня 2008 року, укладено Кредитний договір, згідно якого Позивачем було надано кредит у розмірі 230 000 доларів США, строком на 15 років.

В якості забезпечення виконання зобов'язань, 07 серпня 2010 року, між сторонами укладено Іпотечний договір, відповідно до якого Позивачу було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,1000 га.

На момент укладання іпотечного договору вказаний предмет іпотеки належав Іпотекодавцю, тобто ОСОБА_5 на праві приватної власності.

Позивач вказує, що в зв'язку з порушенням ОСОБА_5, умов кредитного договору та виникненням заборгованості перед ПАТ «Фольксбанк», останній звернувся до Дарницького районного суду м. Києва, який своїм рішенням стягнув заборгованість за кредитним договором в сумі 2 391 719 гривень 34 копійки та судові витрати.

Також зазначає, що 03 березня 2011 року Бориспільським міськрайонним судом Київської області винесено рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: домоволодіння та земельну ділянку у АДРЕСА_1

Після цього Позивач звернувся до Комунального підприємства Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації» для виготовлення технічної документації на житловий будинок, що є предметом іпотеки. В технічному паспорті на даний житловий будинок було зазначено власником Відповідача-1 ОСОБА_1.

Окрім цього, Позивач вказує, що Приватним нотаріусом Гуревічовим О.М. 14 жовтня 2011 року було вилучено запис про іпотеку та запис про заборону на відчуження об'єктів нерухомого майна, що було передано ПАТ «Фольксбанк» в іпотеку, а саме: домоволодіння та земельну ділянку у АДРЕСА_1

Також під час розгляду Бориспільським міськрайонним судом Київської області справи про визнання незаконними дій нотаріуса Позивачу стало відомо про відчуження предмета іпотеки Фоміним Г.В. - ліквідатором фізичної особи підприємця ОСОБА_5 на користь - ОСОБА_1 в рамках ліквідаційної процедури.

Тому, Позивач вважає, що договір купівлі продажу предмета іпотеки слід визнати недійсним, оскільки його було укладено на основі незаконних рішень судів першої та апеляційної інстанції, які були скасовані Постановою Вищого господарського суду України від 30 листопада 2011 року.

На початкових судових засіданнях представник позивача підтримав позов, однак в судове засідання на 27 липня 2015 року - не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Інші учасники Відповідачі - 1,2,3 та третя особа без самостійних вимог також не з'явились у судове засідання. Про час та місце розгляду цивільної справи вони завчасно у встановленому порядку повідомлені. Про своє відношення до позову суд не повідомили.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов до наступних висновків.

Встановлено, що 07 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство Фольксбанк» та ОСОБА_5 було укладено Кредитний договір № КF 51358, з наступними змінами та доповненнями, згідно якого Позивачем було надано Третій особі, ОСОБА_5, кредит у розмірі 230 000 доларів США 00 центів строком на 15 років(а.с.7-13).

В якості забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 по Кредитному договору, 07 серпня 2010 року було укладено Іпотечний договір(а.с.14-18).

Відповідно до вказаного договору Позивачу було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме:

- домоволодіння (житловий будинок позначений в плані літерою "А-II" загальною площею 304,7 кв.м., лазня позначена в плані літерою "Б", басейн, позначений в плані літерою "В", каналізаційна яма позначена в плані літерою "Г", каналізаційна яма, позначена в плані літерою "Д", колодязь, позначений в плані літерою "К", огорожа, позначена в плані "N1-3", замощення, позначене в плані "N-1"), знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- земельна ділянка площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Згідно рішення Дарницького районного суду м. Києва від 17 липня 2012 року(а.с.19) з боржників ОСОБА_5 та ОСОБА_6 стягнуто заборгованість за кредитним договором в розмірі 2 391 719 гривень 34 копійки та 910 гривень судових витрат.

03 березня 2011 року Бориспільським міськрайонним судом Київської області винесено заочне рішення по справі № 2-670/11 про звернення стягнення на предмет іпотеки(а.с.20), яким звернуто стягнення на предмет іпотеки а саме:

- домоволодіння (житловий будинок позначений в плані літерою "А-II" загальною площею 304,7 кв.м., лазня позначена в плані літерою "Б", басейн, позначений в плані літерою "В", каналізаційна яма позначена в плані літерою "Г", каналізаційна яма, позначена в плані літерою "Д", колодязь, позначений в плані літерою "К", огорожа, позначена в плані "N1-3", замощення, позначене в плані "N-1"), знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- земельна ділянка площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

В процесі виконання даного рішення Позивач ПАТ «Фольксбанк» звернувся до Комунального підприємства Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації» для виготовлення технічної документації на житловий будинок, що є предметом іпотеки, в технічному паспорті на даний житловий будинок було зазначено власником ОСОБА_1 (а.с.37).

14 жовтня 2011 року приватним нотаріусом Гуревічовим О.М. було вилучено запис про іпотеку та запис про заборону на відчуження об'єктів нерухомого майна, що було передано Позивачу ПАТ «Фольксбанк» в іпотеку.

В подальшому, відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1607 від 14 листопада 2011 року відбулось відчуження об'єктів нерухомого майна, тобто предмета іпотеки, Фоміним Г.В. - ліквідатором фізичної особи підприємця ОСОБА_5 на користь - ОСОБА_1 в рамках ліквідаційної процедури.

Даний договір було укладено, керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та відповідно до Постанови господарського суду Харківської області від 16 травня 2011 року про визнання банкрутом фізичної особи - підприємця ОСОБА_5

Постановою Харківського господарського апеляційного суду від 12 вересня 2011 року зазначене рішення було залишено без змін, однак Постановою Вищого господарського суду України від 30 листопада 2011 року зазначені рішення судів першої та апеляційної інстанцій були скасовані, а провадження по справі про банкрутство - припинено.

Відтак, Договір, що оспорюється було укладено 14 листопада 2011 року, тобто на основі рішень судів першої та апеляційної інстанції, які скасував своєю постановою Вищий господарський суд України.

Поряд з порушенням процедури ліквідації фізичної особи - підприємця ОСОБА_5, ліквідатором Фоміним Г.В. було укладено договір купівлі-продажу іпотечного майна, що оспорюється, який на думку суду є незаконним та підлягає скасуванню з вищевикладених підстав.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст., 3, 10, 60, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» до ОСОБА_1, Фоміна Гранда Валерійовича, Гуревічова Олега Миколайовича, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_5 про визнання договору недійсним задовольнити.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1607 від 14 листопада 2011 року, укладений між Ліквідатором фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 Фоміним Грандом Валерійовичем та ОСОБА_1, предметом якого виступають:

- домоволодіння (житловий будинок позначений в плані літерою "А-II" загальною площею 304,7 кв.м., лазня позначена в плані літерою "Б", басейн, позначений в плані літерою "В", каналізаційна яма позначена в плані літерою "Г", каналізаційна яма, позначена в плані літерою "Д", колодязь, позначений в плані літерою "К", огорожа, позначена в плані "N1-3", замощення, позначене в плані "N-1"), знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- земельна ділянка площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Стягнути з Фоміна Гранда Валерійовича, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 17 серпня 1995 року Київським МВ РВ ХМУ УМВС України в Харківській області судові витрати по справі, що складаються з судового збору у розмірі 3441 гривень 00 копійок.

Повторне заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області (підпис) В.П. Величко

Згідно оригіналу:

Суддя В.П. Величко