Справа № 710/1877/14-ц
провадження № 2/710/38/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.01.2015 року Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Красюк Г.П.

секретаря Бараненко А.В

. представників: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

третьої особи,що заявляє

самостійні вимоги ОСОБА_3 ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом СТОВ «Іскра» с.Нечаєве Шполянського району Черкаської області до ОСОБА_5, третя особа, що заявляє самостійні вимоги ТОВ «Українські аграрні традиції», третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, -

-в с т а н о в и в:-

09.09.2014р. позивач СТОВ «Іскра», Шполянського району звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні представник ОСОБА_1 і просив визнати договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» та ОСОБА_5 недійсним та скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно земельну ділянку площею 4,32 га від 19.03.2014р. власником якої є відповідач ОСОБА_5, мотивуючи тим, що 01.01.2008р. між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_6 - чоловіком відповідачки ОСОБА_5. був укладений договір оренди землі на строк 7 років, який був зареєстрований 08.08.2008р. у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії, що діяла на той час - ДП «Центр державного земельного кадастру» за №10.

20.08.2009р. власник земельної ділянки ОСОБА_6 помер, актовий запис про смерть №5 від 21.08.2009р. по Нечаєвській сільській раді. Згідно рішення Шполянського районного суду від 02.07.2010р.(справа №2-559/10 право власності на земельну ділянку площею 4,32га перейшло до дружини спадкоємиці ОСОБА_5.

Позивач СТОВ «Іскра» користується земельною ділянкою площею 4,32га, вирощує зернові культури, а ОСОБА_5 отримує орендну плату. 10.07.2013р. ОСОБА_5, уклала інший договір оренди земельної ділянки площею 4,32га. із ТОВ «Українські аграрні традиції», що суперечить закону, в з зв»язку з чим позивач просив визнати цей договір оренди не дійсним і скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5

Третя особа, що заявляє самостійні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські аграрні традиції» позов СТОВ «Іскра» не визнала, мотивуючи тим, що позивач не визначив підстав недійсності правочину договору оренди

землі №20/28 від 10.07.2013р., а посилається на протиправні дії державного реєстратора прав на нерухоме майно, які не є предметом оскарження по даній справі і заявила в процесі судового розгляду самостійні вимоги, викладені в позовній заяві від 17.10.2014р., які в судовому засіданні підтримала представник ОСОБА_3 і просила визнати дійсним договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Українські аграрні традиції» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0015 та визнати недійсним типовий договір оренди землі від 01.01.2008р. з реєстраційним № 10 від 08.08.2008р., укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Іскра», мотивуючи тим, що відповідач ОСОБА_5 10.07.2013р. добровільно уклала договір оренди землі №20/28 з ТОВ «Українські аграрні традиції» і отримала відповідну орендну плату. ОСОБА_5 передала товариству у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0015 і право оренди зареєстровано відповідно до закону, а договір оренди землі, укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_6 01.01.2008р. є недійсним, поскільки в ньому не визначено строк

передачі земельної ділянки, відсутні акт приймання-передачі земельної ділянки, акт визначеня меж земельної ділянки в натурі, які є невідємними частинами вказаного договору, а також відсутні й інші істотні умови, які не зазначені в пунктах 9,10,18,20, 23,26,32,33,40 договору. Строк дії договору, укладеного між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_6 01.01.2008р. на 7 років вже збіг, поскільки дата закінчення зобв»язань за цим договором 31.12.2014р., а дата реєстрації договору 08.08.2008р. має лише юридичне значення. Крім того, орендодавець ОСОБА_6 помер, СТОВ "Іскра" не переуклало договір оренди землі з ОСОБА_5 і вона як власник його майна - земельної ділянки, на свій розсуд 10.07.2013р. уклала договір оренди землі з ТОВ «Українські аграрні традиці».

Відповідач ОСОБА_5 і її представник ОСОБА_2 позов СТОВ «Іскра» визнали повністю і просили визнати договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 недійсним та скасувати його державну реєстрацію. Позов ТОВ «Українські аграрні традиції» не визнали, мотивуючи тим, що договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_6 є дійсним, оскільки він не розірваний, не змінений і не скасований. Відповідач, ОСОБА_5 пояснила, що вона є власником земельної ділянки, площею 4,3249га, згідно державного акту, виданого на підставі рішення Шполянського районного суду від 02.07.2010р. ЇЇ чоловік був працівником місцевого сільськогосподарського товариства тому і уклав договір оренди землі з СТОВ «Іскра» на 7 років, вона вчасно отримувала орендну плату і жодних нарікань у неї не було. В 2013р. у неї склалось скрутне матеріальне становище і вона не подумавши, уклала договір оренди

землі з ТОВ «Українські аграрні традиції», яке наперед видало їй кошти, про що вона жаліє і просить визнати договір оренди землі, укладений між нею і ТОВ «Українські аграрні традиції» недійсним.

Третя особа державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції, просила розглядати дану цивільну справу без участі їхнього представника.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що відповідач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0015 площею 4,3249 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Нечаєвської сільської ради Шполянського району, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого згідно рішення Шполянського районного суду від 02.07.2010р., яку вона отримала як спадкове майно.

01.01.2008р. її чоловік ОСОБА_6 уклав договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Іскра» с.Нечаєво, Шполянського району на строк 7 років, який зареєстрований в Державному реєстрі земель 08.08.2008р. за № 10. В 2013р. в селі з»явилися представники ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 маючи державний акт про право власності на земельну ділянку, уклала 10.07.2013р. договір оренди її земельної ділянки з ТОВ «Українські аграрні традиції», який 06.03.2014р. був внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права-земельної ділянки площею 10.8038га. з кадастровим номером :02:001:0015.

Суд вважає, що на час укладення договору оренди землі між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 10.07.2013р. договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_6 в зв»язку зі смертю орендаря ОСОБА_6 був припинений. Третя особа, що заявляє самостійні вимоги-ТОВ «Українські аграрні традиції» не є стороною правочину, тобто стороною по договору оренди землі від 01.01.2008р. і не вправі вимагати визнання цього договору недійсним, посилаючись на виявлені нею недоліки в договорі оренди. В судовому засіданні не встановлено, що договором оренди землі, укладеним 01.01.2008р. між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_6, тобто оспорюваним правочином порушені права та законні інтереси третьої особи ТОВ «Українські аграрні традиції», тому в цій частині позову необхідно відмовити. Договором, укладеним 10.07.2013р. між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 права та законні інтереси позивача СТОВ «Іскра» не порушуються, поскільки договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і ОСОБА_6 припинив свою дію в зв»язку зі смертю орендодавця, а новий договір СТОВ «Іскра» із спадкоємицею-власником земельної ділянки площею 4,3249 га. ОСОБА_5 не уклав, тому підстав вимагати визнати недійсним договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р. немає, поскільки він укладений добровільно, власник земельної ділянки ОСОБА_5 розпорядилася своїм майном на власний розсуд і уклада угоду з ТОВ «Українські аграрні традиції».

Отже, суд вважає, що оскільки договір оренди землі, укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 10.07.2013р. за № 20/28 не суперечить закону, тому його необхідно визнати дійсним.

Дослідивши в судовому засіданні всі належні та допустимі докази, суд вважає, що позов СТОВ «Іскра» в частині визнання недійсним договору оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 задоволенню не підлягає.Також, не підлягає задоволенню і вимога позивача СТОВ «Іскра» скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 оскільки така реєстрація не проводилась.

Позов ТОВ «Українські аграрні традиції» до ОСОБА_5, СТОВ «Іскра», третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції про визнання дійсним договору оренди землі № 20/28 від 10.07.2013р. підлягає задоволенню. В задоволенні позову про визнання недійсним типового договору оренди землі від 01.01.2008р., зареєстрованого в Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №10 від 08.08.2008р. відмовити.

На підставі ст.ст.16,203,215 ЦК України, ст.27 ЗУ «Про оренду землі», керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», ст.ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд, -

- в и р і ш и в :-

в позові СТОВ «Іскра» с.Нечаєве, Шполянського району, Черкаської області до ОСОБА_5, третя особа ТОВ «Українські аграрні традиції», третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації - відмовити.

Позов ТОВ «Українські аграрні традиції» до ОСОБА_5, СТОВ «Іскра», третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції - задовольнити частково.

Визнати договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_5 - дійсним.

В позові про визнання недійсним Типового договору оренди землі від 01.01.2008р. з реєстраційним номером 10 від 08.08.2008р. відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області, через Шполянський районний суд, протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя