Справа № 308/7276/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2015 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі :

головуючого судді Микуляк П.П.

при секретарі Остич Л.В.

за участю представника позивача ПАТ «Укрсоцбанк» ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, міського відділу державної виконавчої служби Ужгородського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_3 про зняття арешту з нерухомого майна, що є предметом іпотеки,-

ВСТАНОВИВ :

ПАТ «Укрсоцбанк» звернулось до Ужгородського міськрайонного суду з зазначеною позовною заявою мотивуючи її тим, що 26.06.2007 року Банком та ОСОБА_2 було укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії №08/291/04, згідно якого останньому надано грошові кошти (кредит) в розмірі 59400,00 дол.США, зі сплатою за його користування 13,5% річних, з кінцевим строком погашення до 25 червня 2017 року.

В якості забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту, 26.06.2007 року між сторонами було укладено нотаріально посвідчений Іпотечний договір №08/291/04, відповідно до якого ОСОБА_2 передав в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» три земельні ділянки, а саме: площею 1,33 га з кадастровим №:01:001:0003; площею 1,33 га з кадастровим №:01:001:0002 та площею 1,33 га з кадастровим №:01:001:0001, які знаходяться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області. У звязку із обєднанням ОСОБА_2 переданих в іпотеку трьох земельних ділянок в одну загальним розміром 3,9971 га з кадастровим номером: :02:001:0019, та одержанням 22 липня 2008 року на вказану земельну ділянку державного акту на право власності на земельну ділянку, 31 липня 2008 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до Іпотечного договору, з метою внесення відповідних змін в опис предмету іпотеки, а саме: предметом іпотеки є земельна ділянка розміром 3,9971 та з кадастровим номером: :02:001:0019, що знаходиться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області.

Взяті на себе зобовязання Позичальник ОСОБА_2 щодо повернення суми кредиту, сплати відсотків за його користування та комісії належним чином не виконує, станом на 18.05.2015 року заборгованість останнього по кредиту становить 653802,51 грн.

Маючи намір скористатись своїм правом щодо звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за кредитом Банк звернувся до приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4, однак в ході вирішення даного питання було виявлено, що постановами від 08 червня 2011 року ВП №26984613, від 17 травня 2012 року ВП №32526068, від 04 жовтня 2013 року ВП №39309037 та від 04 жовтня 2013 року ВП №39309037 міським відділом ДВС Ужгородського міськрайонного управління юстиції, з метою стягнення заборгованості на користь ОСОБА_3, накладено арешт на все майно, що належить боржнику ОСОБА_2, в т.ч. і на майно, яке перебуває в іпотеці Банку, що унеможливлює реалізацію ПАТ «Укрсоцбанк» свого права на продаж предмету іпотеки від власного імені.

В судовому засіданні представник позивача ПАТ «Укрсоцбанк» ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив ухвалити рішення, яким зобовязати міський відділ ДВС Ужгородського міськрайонного управління юстиції зняти арешти накладені постановами від 08 червня 2011 року ВП №26984613, від 17 травня 2012 року ВП №32526068, від 04 жовтня 2013 року ВП №39309037 та від 04 жовтня 2013 року ВП №39309063, на земельну ділянку розміром 3,9971 га з кадастровим номером: :02:001:0019, що знаходиться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області та належить на праві власності ОСОБА_2.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечив проти задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_5 та представник відповідача МВ ДВС Ужгородського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не зявились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідач ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, 26 червня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк»), як Кредитором, та ОСОБА_2, як Позичальником, було укладено Договір про надання невідновлювальної кредитної лінії №08/291/04, згідно якого Банком надано ОСОБА_2 на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання грошові кошти (кредит) в розмірі 59400,00 (п'ятдесят девять тисяч чотириста) доларів США, зі сплатою за його користування 13,5% річних, з кінцевим строком погашення до 25 червня 2017 року.

В якості забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту, 26 червня 2007 року між ПАТ «Укрсоцбанк», як Іпотекодержателем, та ОСОБА_2, як Іпотекодавцем, було укладено Іпотечний договір №08/291/04, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №2593, згідно якого ОСОБА_2 було передано в іпотеку Банку три земельні ділянки, а саме: площею 1,33 га з кадастровим №:01:001:0003; площею 1,33 га з кадастровим №:01:001:0002 та площею 1,33 га з кадастровим №:01:001:0001, які знаходяться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області. У звязку із обєднанням ОСОБА_2 переданих в іпотеку трьох земельних ділянок в одну загальним розміром 3,9971 га з кадастровим номером: :02:001:0019, та одержанням 22 липня 2008 року на вказану земельну ділянку державного акту на право власності на земельну ділянку, 31 липня 2008 року між сторонами було укладено додаткову угоду до Іпотечного договору від 26.07.2007 року, з метою внесення відповідних змін в опис предмету іпотеки, а саме: предметом іпотеки є земельна ділянка розміром 3,9971 та з кадастровим номером: :02:001:0019, що знаходиться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ст.7 Закону).

В судовому засіданні встановлено, що у звязку з невиконанням Позичальником ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором №08/291/04 від 26.07.2007 року Банк звернувся до приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4, з питанням про можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, однак вчинення зазначеної нотаріальної дії стало неможливим, оскільки МВ ДВС Ужгородського МРУЮ постановами від 08 червня 2011 року ВП №26984613, від 17 травня 2012 року ВП №32526068, від 04 жовтня 2013 року ВП №39309037 та від 04 жовтня 2013 року ВП №39309037, з метою стягнення заборгованості на користь ОСОБА_3, накладено арешти на все майно, що належить боржнику ОСОБА_2, в т.ч. і на передану в іпотеку земельну ділянку, що унеможливлює реалізацію ПАТ «Укрсоцбанк» свого права на продаж предмету іпотеки від власного імені.

Статтею 54 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача -заставодержателя.

Для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

Тобто, у будь-якої іншої, відмінної від стягувача-іпотекодержателя особи (в даному випадку ПАТ «Укрсоцбанк») відсутні правові підстави для отримання задоволення своїх вимог з вартості заставленого майна боржника, якщо така вартість є меншою за суму заборгованості боржника перед заставодержателем.

З досліджених матеріалів справи слідує, що станом на 18 червня 2015 року заборгованість Позичальника ОСОБА_2 перед ПАТ «Укрсоцбанк» становить 653802,51 грн., з яких: прострочена заборгованість по відсотках в розмірі - 139586,59 грн.; прострочена заборгованість по кредиту в розмірі - 103043,56 грн.; поточна заборгованість по кредиту в розмірі - 411172,36 грн.

Згідно висновку ПП «Експерт- Центр» від 09 червня 2015 року, ринкова вартість земельної ділянки розміром 3,9971 га з кадастровим номером: :02:001:0019, що знаходиться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області складає - 344150,00 грн. Тобто, вартість предмета іпотеки є значно меншою за розмір заборгованості Позичальника ОСОБА_2

Враховуючи в сукупності всі зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про зняття арешту, накладеного МВ ДВС Ужгородського МРУЮ відповідно до постанов про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 08 червня 2011 року ВП №26984613, від 17 травня 2012 року ВП №32526068, від 04 жовтня 2013 року ВП №39309037 та від 04 жовтня 2013 року ВП №39309063, із земельної ділянки розміром 3,9971 га з кадастровим номером: :02:001:0019, яка знаходиться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області, що належить на праві власності ОСОБА_2 та перебуває в іпотеці ПАТ «Укрсоцбанк», є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 14, 60, 208, 209, 212,-215, 218, 294 ЦПК України, суд ,-

Р І Ш И В :

Позовну заяву ПАТ «Укрсоцбанк» - задовольнити.

Зняти арешт, накладений міським відділом державної виконавчої служби Ужгородського міськрайонного управління юстиції відповідно до постанов про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 08 червня 2011 року ВП №26984613, від 17 травня 2012 року ВП №32526068, від 04 жовтня 2013 року ВП №39309037 та від 04 жовтня 2013 року ВП №39309063, із земельної ділянки розміром 3,9971 га з кадастровим номером: :02:001:0019, яка знаходиться на території Невицької сільської ради Ужгородського району Закарпатської області, що належить на праві власності ОСОБА_2 та перебуває в іпотеці ПАТ «Укрсоцбанк»

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Микуляк П.П.