Справа № 397/647/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06.08.2015 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі : головуючого судді КОМЛАЧ О.Ф.,
при секретарі СТУПАК Л.О..,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АПК «НІКА» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованності по орендній платі
Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений нею з відповідачем 19 липня 2013 року із-за невиконання орендарем умов договору та просить стягнути заборгованість по орендній платі.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав змінені позовні вимоги. Пояснив, що 19 липня 2013 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі. Відповідачем не виконуються умови договору в частині сплати орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість. А тому він просить розірвати укладений між позивачем та відповідачем договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.
Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи( а.с.25, 27), але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, тому суд вважає, за згодою представника позивача, за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи.
Позивачем частково було змінено позовні вимоги (а.с. 21), і дані зміни були направлені відповідачу 25.06.2015 року (а.с. 23), які ним отримано 30.06.2015 року (а.с. 27).
Заслухавши пояснення представника позивача та вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджено копіями Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с. 6) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.7).
Дійсно між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 19 липня 2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 5,9141 га., терміном на 5 років, і даний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 19.07.2013 року (а.с. 7, 33-36).
Згідно Акту приймання - передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку (а.с.37).
Позивач звертався до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі (а.с. 29-31).
Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки її вартість станом на 01.01.2013 року становить 140438 грн. 00 коп. (а.с. 38).
Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".
Відповідно до ч.7 ст.93 ЗК України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи, а тому позивач вправі звернутися до суду з відповідним позовом.
Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно п.4.2, п.4.3, п.4.5, п.4.6 Договору оренди землі від 19.07.2013 року розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 5 відсотків, визначеної відповідно до законодавства, вартості орендованої земельної частки (паю). Орендна плата може бути проведена с/г продукцією (пшениця, ячмінь, кукурудза, соняшник), в еквіваленті відсотка визначеної в п.4.2. Орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше - 31 грудня кожного року. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести строки сплати, але не більше ніж на місяць (а.с. 33).
Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
В судовому засіданні представник позивача вказав на те, що відповідач несплатив позивачу орендну плату за 2013 та 2014 роки.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження представника позивача про несплату орендної плати, не надав суду достовірних доказів про належне виконання відповідачем умов Договору щодо сплати орендної плати. Хоча відповідачу завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи (а.с. 25, 27), але ніяких заперечень та доказів до суду ним не подано.
Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар не зазначив в Договорі оренди землі терміни розрахунку з орендодавцем, зазначивши лише кінцевий термін - не пізніше 31 грудня кожного року. В порушення передбачених Договором оренди землі зобов'язань, орендарем орендна плата належно не сплачувалась в 2013 та 2014 роках. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати.
Отже, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договору, а саме систематично несплачував орендодавцю орендну плату.
Також, підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати, оскільки судом в судовому засіданні встановлено, що орендна плата за 2013 та 2014 рік не виплачена позивачу.
Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати (а.с.2).
Керуючись ст.ст.10, ст.11, ст.60, ст. 214, ст.215, ст.218, ст.224, ст.226, ст. 228 ЦПК України суд,-
Задовольнити позов: розірвати договір оренди землі від 19 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АПК «НІКА» відносно оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5,9141 гектари, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 19 липня 2013 року, індексний номер 4142574.
Відповідач має право протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення, подати до Олександрівського районного суду Кіровоградської області заяву про перегляд заочного рішення.
На рішення суду може бути подана через Олександрівський районний суд в Кіровоградський апеляційний суд апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя : /підпис/
Суддя Олександрівського районного суду
Кіровоградської області О.Ф. КОМЛАЧ
Рішення набрало законної сили ________________________________________.

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі №397/647/15-ц (н/п 2/397/276/15).

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.Ф. КОМЛАЧ