Справа № 635/5280/2015
Провадження № 2/635/2469/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 серпня 2015 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Гобленко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, 3-тя особа Харківська товарна біржа про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

УСТАНОВИВ:

15.07.2015 року до Харківського районного суду подано позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, 3-тя особа Харківська товарна біржа, в якому позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу, укладений на Харківській товарній біржі 29.09.1998 року № НІ-196 та зареєстрований 01 жовтня 1998 року в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», реєстровий номер № 1407 дійсним, та просить суд визнати за позивачем ОСОБА_1, право власності на житловий будинок загальною площею 66,4 кв. м, житловою площею 34,9 кв. м з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: м. Мерефа вул. Горького, 9 Харківського району Харківської області.

Позивач подала суду заяву, в якій просила суд позов задовольнити та розглянути справу за її відсутності.

Відповідачі та представник 3-ї особи в судове засідання не зявились, причин неявки суду не повідомили, тому суд розглянув справу за їх відсутності.

Дослідивши надані суду докази суд вважає необхідним позов задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 вересня 1998 року ОСОБА_1 домовилася з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про продаж житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район м. Мерефа вул. Горького, 9 , після чого зазначені особи звернулися до Харківської товарної біржі для укладення договору купівлі-продажу.

Сплативши продавцям 9775 грн., позивач придбала зазначений будинок з надвірними будівлями, що підтверджується договором купівлі-продажу від 29.09.1998 року, реєстраційний № НІ-196, виданий Харківською товарною біржою, копію якого позивач надала суду.

01 жовтня 1998 року позивач зареєструвала цей договір у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 1407, що підтверджується записом про реєстрацію в БТІ на договорі купівлі-продажу від 29.09.1998 року.

Після укладення договору купівлі-продажу відповідачі звільнили, та передали позивачу житловий будинок № 9 по вул. Горького в м. Мерефа , а позивач заселилася до зазначеного будинку.

Згідно інформації від 12 січня 2015 року за № 643 на нерухоме майно, виданої КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», також підтверджується, що за архівними матеріалами бюро (станом на 31.12.2012 року) право приватної власності на житловий будинок, розташований в м. Мерефа по вул. Горького, 9 зареєстровано в цілому за ОСОБА_1, на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого Харківською товарною біржою 29.09.1998 року НІ-196.

Відповідно до ст. 47 ЦК України в ред. 1963 року, що діяла на час укладення угоди визначено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 227 ЦК України в ред. 1963 року такий договір, як продаж нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Враховуючи, що позивач сплатила відповідачам повну вартість придбаного нерухомого майна та з 1998 року володіє ним, суд вважає необхідним визнати такий договір дійсним. Оскільки на теперішній час позивач вправі на підставі ст. 391 ЦК України вимагати визнання за собою права власності, суд вважає необхідним задовольнити такі вимоги.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,61,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Договір купівлі-продажу, укладений на Харківській товарній біржі 29.09.1998 року № НІ-196 та зареєстрований 01 жовтня 1998 року в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», реєстровий номер № 1407 визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок загальною площею 66,4 кв. м, житловою площею 34,9 кв. м з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: м. Мерефа вул. Горького, 9 Харківського району Харківської області.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя: Назаренко О.В.

.