Малиновський районний суд м.Одеси
Справа № 2 - 5511/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 вересня 2010 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Бобуйка І.А.
при секретарі - Орзіх Г.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що цей договір оформлявся на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості 15.11.1997 року під № 97.11-720, всіх істотних умов угоди дотримано, договір купівлі-продажу позивачі зареєстрували в КП «ОМБТІ та РОН», на сьогоднішній момент вони проживають в спірній квартирі та сплачують комунальні послуги. Відповідачі ухиляються від реєстрації договору, чим порушують права позивачів, які не можуть повноцінно володіти та розпоряджатися своїм нерухомим майном без її нотаріального посвідчення.
В судовому засіданні ОСОБА_1 особисто та за довіреностями від ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_4 позов підтримав в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у судове засідання не з`явились, сповіщались належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Суд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України у зв?язку з неявкою відповідачів, враховуючи відсутність заперечень від позивача, ухвалив слухати справу у порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що 15.11.1997 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97.11-720, зареєстрований на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, згідно до якого ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_8 купили квартиру за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу № 97.11-720 від 15.11.1997 року.
Спірна квартира станом на 24.06.2010 року зареєстрована за позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_4 на праві приватної власності, що підтверджується відповіддю КП «ОМБТІ та РОН» на запит суду.
Судом встановлено, що сторони договору здійснили усі вимоги щодо даного правочину: позивачі фактично стали власниками квартири, поселилися у ній, офіційно зареєструвалися в квартирі, яка є їхнім постійним місцем мешкання.
У відповідності з ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Позивачі повністю виконали угоду, а ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ухиляються від нотаріального оформлення угоди. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений сторонами по справі 15.11.1997 року, дійсним.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідачів в судове засідання, в порядку ч. 4 ст. 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Керуючись ст. 12 Закону України «Про власність», ст. 47 ЦК України (1963 року) ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 169, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу- задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 за номером № 97.11-720 від 15.11.1997 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, позивачем в загальному порядку, тобто рішення суду позивачем може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Відповідно до статей 231, 232 ЦПК України оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
СУДДЯ: