Справа № 634/589/15-ц
Провадження № 2/634/208/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.2015 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Єрьоміна О. В.

при секретарі:ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до селянського фермерського господарства «Белік», третя особа: Відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди землі, -

встановив:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до СФГ «Белік», третя особа: Відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди землі у звязку з тим, що позивач є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,1789 га, кадастровий номер :01:000:0193, розташованої на території Аполлонівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно Державного акту право власності на землю серія ЯБ №610512, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01, виданого Сахновщинською районною державною адміністрацією Харківської області від 13.03.2006 року.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді СФГ «Белік» згідно договору оренди земельної ділянки від 2011 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Сахновщинському районі Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 22.12.2012 року за № 00912, укладеного строком на 10 років з СФК «Белік».

Однак у вищевказаному спірному договорі оренди землі відсутня істотна умова про порядок перегляду орендної плати.

Позивач звернулася до відповідача 13.05.2015 року з пропозицією змінити розмір орендної плати, відповідно до п. 13 Постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2014 року №220 «Про затвердження Типового договору оренди землі», в якому встановлений порядок та підстави перегляду орендної плати, згідно якої запропонувала:

-встановити розмір орендної плати за земельну ділянку на рівні 7 % від нормативної грошової оцінки землі;

-проводити перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної ділянки у грошову, виходячи з фактичної собівартості видів продукції (робіт, послуг), вирощених орендарем та наданих для розрахунку орендодавцеві, яка (фактична собівартість) склалася в орендаря за минулий рік,

про що необхідно внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого відділом Держкомзему у Сахновщинському районі Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 22.12.2012 року за № 00912.

В основу вищезазначеної пропозиції покладені ті обставини, що станом на березень 2015 року збільшився індекс споживчих цін до 157%, а також суттєво збільшилися ціни на продукти та товари народного споживання. Одночасно існує рівень рентабельності з 2013 року по 2014 рік сільськогосподарського виробництва відповідно до даних Державної статистики України.

25.05.2015 року відповідач відмовився від прийняття пропозиції позивача стосовно збільшення розміру орендної плати.

Також у договорі оренди земельної ділянки не визначена ціна сільськогосподарської продукції, якою здійснюється розрахунок між сторонами договору при сплаті орендної плати у натуральній (відробітковій формі), а відповідач в односторонньому поряду встановлює ціну такої продукції.

Тому відсутність визначеної сторонами у договорі вартості продукції, яка надається в якості орендної плати також є слідством відсутності у договорі оренди землі істотної умови про зазначення розміру орендної плати у натуральній (відробітковій формі).

Відповідач у свою чергу заперечував проти вимог, зазначених позивачем, вказавши, що позивні вимоги є безпідставними та не відповідають дійсним обставинам справи. При укладенні договору оренди земельної ділянки від 22.12.2012 року сторони досягли всіх існуючих умов, які діяли на час підписання спірного договору, зокрема і щодо розміру та порядку виплати орендної плати. Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2І та СФГ «Белік» відповідає волевиявленню обох сторін.

У судовому засіданні позивач та її представник підтримали свої позовні вимоги, просили задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що позивні вимоги є безпідставними та не відповідають дійсним обставинам справи. При укладенні договору оренди земельної ділянки від 22.12.2012 року сторони досягли всіх існуючих умов, які діяли на час підписання спірного договору, зокрема і щодо розміру та порядку виплати орендної плати. Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2І та СФГ «Белік» відповідає волевиявленню обох сторін.

Третя особа представник Відділу Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області ОСОБА_3 у судовому засіданні визнала позовні вимоги, зазначила, що у даному спірному договорі дійсно відсутня одна із істотних умов договору про порядок перегляду орендної плати.

Суд, заслухавши думку учасників справи, оцінивши докази, вивчивши матеріали справи приходить до висновку задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,1789 га, кадастровий номер :01:000:0193, розташованої на території Аполлонівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно Державного акту право власності на землю серія ЯБ №610512, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01, виданого Сахновщинською районною державною адміністрацією Харківської області від 13.03.2006 року.

У 2011 році між ОСОБА_2 та СФГ «Белік» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему у Сахновщинському районі Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 22.12.2012 року за № 00912.

Земельна ділянка була передана в користування СФГ «Белік» згідно акту прийому-передачі земельної ділянки.

Однак відсутність у договорі оренди земельної ділянки істотної умови про перегляд розміру орендної плати призвело до порушення прав позивача, у звязку з чим ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання недійсним спірного договору.

Так, відповідно до ст.. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Положення ст. 13 Зкону України «Про оренду землі» вказує, що Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 цього ж Закону оговір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним.

Крім цього, положення ст. 15 вищевказаного Закону вказує зокрема, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У цьому випадку в укладеному договорі оренди земельної ділянки не вказано порядок перегляду орендної плати, що є істотною умовою договору оренди землі згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 06.02.2012 року відсутність хоча б однієї із умов, зазначених у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недійсним.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Положенням п.7 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним" передбачено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

За змістом статті 216 ЦК ( 435-15 ) та виходячи із загальних засад цивільного законодавства суд може застосувати з власної ініціативи реституцію як наслідок недійсності оспорюваного правочину.

А отже, земельна ділянка підлягає поверненню ОСОБА_2 а державна реєстрація цього договору скасуванню.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СФГ "Белік" на користь ОСОБА_2, витрати повязані з розглядом справи, а саме: 243 грн. 60 коп. за сплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 213- 215 ЦПК України, суд -,

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством "Белік".

Зобов"язати селянське фермерське господарство "Белік" повернути ОСОБА_2 зайняту земельну ділянку загальною площею 10, 1789 га, кадастровий № :01:000:0193, яка видана на підставі розпорядження Сахновщинської райдержадміністрації Харківської області від 03 серпня 2005 року № 180, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Аполлонівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія ЯБ № 610512, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.

Скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством "Белік", зареєстрованого відділом Держкомзему у Сахновщинському районі Харківської області, внесеного до Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі від 22.12. 2011 року за № 00912.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Белік" на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів.

Суддя