Справа № 505/513/15-ц
Провадження № 2/505/497/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.04.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,

встановив:

Позивач, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся 06.02.2015 року в суд з цим позовом до відповідача ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, та просив ухвалити рішення суду, яким визнати помилковою державну реєстрацію на цей час права власності від 03 листопада 2006 року за № 16611363 на 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1» за ОСОБА_4, змінити ідеальні частки співвласників нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м.; визнати за ОСОБА_3, у порядку перерозподілу ідеальних часток, право приватної спільної часткової власності на 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м., де 42/100 складається з «літ. А1»: коридор «1» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 13,4 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 13,3 кв.м., телятник «4» площею 335,1 кв.м.; визнати за ОСОБА_2, у порядку перерозподілу ідеальних часток, право приватної спільної часткової власності на 58/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м., де 58/100 складається з «літ. А, а»: коридор «1» площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 14,6 кв.м., підсобне приміщення «4» площею 8,6 кв.м., телятник «5» площею 79,5 кв.м., телятник «6» площею 347,1 кв.м., підсобне приміщення «7» площею 11,5 кв.м., коридор «8» площею 14,7 кв.м., підсобне приміщення «9» площею 14,3 кв.м.;

Зазначав, що вони, сторони, є співвласниками нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м.. Між ними склався фактичний порядок користування зазначеною нежитловою будівлею, частки, які належать сторонам, ізольовані між собою і мають окремі входи, розділені несучою перегородкою, що визначає конкретний порядок користування нежитловою будівлею між сторонами по справі і їх використання у інший спосіб не можливий. Але, самі частки які належать їм не відповідають фактичному порядку користування нежитловою будівлею.

Позивач ОСОБА_2, позов підтримав у повному обсязі та просив про його задоволення. Підтвердив обставини зазначені у позовній заяві.

Крім цього за попереднім власником ОСОБА_4 до цього часу помилково зберігається реєстрація його права власності на 42/100 частини будівлі телятника, що унеможливлює подальшу належну правову реєстрації його права власності між фактичними співвласниками.

Відповідач, ОСОБА_3, позов визнав у повному обсязі, підтвердив обставини на які посилався позивач, не заперечував проти задоволення позову.

Вислухавши сторони, дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, на праві приватної власності на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 01 листопада 2010 року (справа № 2-2173/2010 року), належить 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, за реєстраційним номером 16611363 від 11.11.2010 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна за № 637-к від 03 липня 2006 року, посвідченого Одеською товарною біржею, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 58/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, за реєстраційним номером 16611363 від 06.11.2006 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Нежитлова будівля по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1».

Літ. «а» складається з: коридор «1» площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 14,6 кв.м., підсобне приміщення «4» площею 8,6 кв.м..

Літ. «А» складається з: телятник «5» площею 79,5 кв.м., телятник «6» площею 347,1 кв.м., підсобне приміщення «7» площею 11,5 кв.м., коридор «8» площею 14,7 кв.м., підсобне приміщення «9» площею 14,3 кв.м..

Літ. «А1» складається з: коридор «1» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 13,4 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 13,3 кв.м., телятник «4» площею 335,1 кв.м..

Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є власністю двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної сумісної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

При розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773.

Але, при виготовленні технічної документації для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді, 58/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 (договір № 637-к від 03 липня 2006 року, посвідченого Одеською товарною біржею), техніком були порушені норми визначення загальної площі будівлі, тобто згідно розрахунків на той момент загальна площа нежитлової будівлі склала 1018 кв.м. (був здійснений розрахунок зовнішньої площі будівлі), що призвело до неправильного розрахунку часток кожного співвласника.

Згідно технічних паспортів, на нежитлову будівлю по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, яка складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальна площа будівлі складає - 876,9 кв.м..

Згідно технічних паспортів, складених приватним підприємством «Бюро технічної інвентаризації обєктів нерухомості», самочинні будівництва відсутні, що підтверджується відсутністю штампа передбаченого п. 3.1. Інструкції про прядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127.

При цьому, у фактичному користуванні сторін знаходиться:

-ОСОБА_2, літ. «А,а», що складається з: коридор «1» площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 14,6 кв.м., підсобне приміщення «4» площею 8,6 кв.м., телятник «5» площею 79,5 кв.м., телятник «6» площею 347,1 кв.м., підсобне приміщення «7» площею 11,5 кв.м., коридор «8» площею 14,7 кв.м., підсобне приміщення «9» площею 14,3 кв.м. і становить 58/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області.

-ОСОБА_3, літ. «А1», що складається з: коридор «1» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 13,4 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 13,3 кв.м., телятник «4» площею 335,1 кв.м., і становить 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області.

Частки, які належать сторонам, ізольовані між собою і мають окремі входи, розділені несучою перегородкою, що визначає конкретний порядок користування нежитловою будівлею між останніми і їх використання у інший спосіб не можливий.

Відповідно до п.п. 3.1-3.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом № 55 Міністерства з житлово-комунального господарства 18 липня 2007 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за № 774/14041, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкти нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частина 1 ст. 114 Цивільного процесуального кодексу України визначає, що позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Крім того, згідно з реєстром прав власності на нерухоме майно, право власності на нежитлову будівлю по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м., лічить за:

-ОСОБА_3: 58/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області;

-ОСОБА_2: 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області;

-ОСОБА_4: 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області.

Тобто, державним реєстратором, не було належним чином здійснено перехід права власності і не було виключено запис державної реєстрації на 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1» за ОСОБА_4 (державна реєстрація від 03 листопада 2006 року за № 16611363).

Згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до державного реєстру прав власності вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до державного реєстру прав вноситься про скасування державного реєстру прав.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати помилковою державну реєстрацію права власності від 03 листопада 2006 року за № 16611363 на 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1» за ОСОБА_4.

Змінити ідеальні частки співвласників нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м..

Визнати за ОСОБА_3, у порядку перерозподілу ідеальних часток, право приватної спільної часткової власності на 42/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з: підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м., де 42/100 частки складається з «літ. А1»: коридор «1» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 13,4 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 13,3 кв.м., телятник «4» площею 335,1 кв.м..

Визнати за ОСОБА_2, у порядку перерозподілу ідеальних часток, право приватної спільної часткової власності на 58/100 частки нежитлової будівлі по вул. Центральна № 2 в с. Гонората Котовського району Одеської області, що складається з: підсобної будівлі «літ. а», будівлі телятника «літ. А», будівлі телятника «літ. А1», загальною площею 876,9 кв.м., де 58/100 частки складається з «літ. А, а»: коридор «1» площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення «2» площею 9,3 кв.м., підсобне приміщення «3» площею 14,6 кв.м., підсобне приміщення «4» площею 8,6 кв.м., телятник «5» площею 79,5 кв.м., телятник «6» площею 347,1 кв.м., підсобне приміщення «7» площею 11,5 кв.м., коридор «8» площею 14,7 кв.м., підсобне приміщення «9» площею 14,3 кв.м..

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня з дня його проголошення.

С у д д я