Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Ластовки Н.Д.,

при секретарі Фузік Г.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення - громадського (виробничого) будинку (приміщення) будинок охорони, загальною площею 29,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 та стягнути з ОСОБА_2 на його користь 4 800 грн. 00 коп. заборгованості за договором оренди № 10 від 10.03.2015 року.

Свої вимоги мотивує тим, що 10 березня 2015 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір № 10 оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, який зведений ним господарським шляхом, що підтверджується проведеною 03.03.2015 року ТОВ «Проекттехсервісбуд» (кваліфікаційний сертифікат експерта ОСОБА_4 НОМЕР_1 від 08.11.2013 р.) інвентаризацією вказаного приміщення та виданим технічним паспортом від 03 березня 2015 року. Відповідно до п.п. 1,2 договору оренди позивач передав в строкове та платне користування орендарю нежитлове приміщення - громадського (виробничого) будинку (приміщення) будинок охорони, загальною площею 29,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2. 10.03.2015 р. між ним та відповідачем був складений та підписаний акт передачі-приймання майна від орендодавця орендарю. Місячний розмір орендної плати за користування майном складає 1600,00 грн., яка сплачується щомісячно не пізніше ніж за 5 днів до завершення звітного місяця, за який поводиться такий платіж. За користування майном за березень - травень 2015 року відповідач мав сплатити йому 4 800,00 грн. в термін до 26.05.2015 року, однак в зазначений термін кошти відповідачем йому не сплачені. 10.06.2015 р. позивач звернувся до відповідача з претензією щодо погашення заборгованості з орендної плати за березень - травень місяці 2015 року. Листом від 13.06.2015 р. відповідач повідомив йому про свою відмову сплачувати орендну плату з тих підстав, що він не є власником майна, а тому він не мав права виступати орендодавцем майна, а отже і отримувати оренду плату.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши думку представника позивача, відповідача , вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 10 березня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір № 10 оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, який зведений позивачем господарським шляхом. (а.с. 4-6)

Відповідно до розділів 1, 2 договору оренди орендодавець передав в строкове та платне користування орендарю нерухоме майно - нежитлове приміщення - будинок охорони, загальною площею 29,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2. Розділом 4 договору оренди передбачено, що передача майна від орендодавця орендарю оформлюється актом передачі-приймання.

10.03.2015 р між позивачем та відповідачем був складений та підписаний акт передачі-приймання майна від орендодавця орендарю. (а.с. 7)

Згідно п.3.1. договору оренди місячний розмір орендної плати за користування майном складає 1600,00 грн.

Відповідно до п. 3.2. договору оренди орендар сплачує орендну плату щомісячно не пізніше ніж за 5 днів до завершення звітного місяця, за який поводиться такий платіж..

Таким чином, за користування майном за березень-травень 2015 року відповідач мав сплатити позивачу 4800,00 грн. в термін до 26.05.2015 року. Проте, в зазначений термін кошти відповідачем позивачу сплачені не були.

Листом від 10.06.2015 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою погасити заборгованість з орендної плати за березень-травень місяці 2015 року.

Листом від 13.06.2015 р. відповідач повідомив позивача про свою відмову сплачувати орендну плату з тих підстав, що позивач не є власником майна, оскільки в нього відсутні відповідні правовстановлюючі документи на майно, а за таких обставин він не мав права виступати орендодавцем майна, а отже і отримувати оренду плату.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що встановлені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Викладене дає підстави стверджувати, що після завершення будівництва нежитлового будинку позивачем, про що свідчить проведена ТОВ «Проекттехсервісбуд» (кваліфікаційний сертифікат експерта ОСОБА_4 НОМЕР_1 від 08.11.2013 р.) 03.03.2015 року інвентаризація житлового будинку, за результатами якої позивачеві, як власнику, був виданий технічний паспорт.

Відповідно до технічного паспорту позивач є власником громадського (виробничого) будинку (приміщення) будинку охорони загальною площею 29,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зімну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 795 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Нормами ст. 726 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється в договорі найму.

В свою чергу, ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися манежним чином, відповідно до умов договору.

Приписами ст. 530 ЦК України регламентовано, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ст. 16 ЦК України способами захисту прав є - визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та визнання права власності підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3654,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15,16, 328, 331, 334, 391, 526, 530, 626, 726, 795 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 58, 79, 88, 130, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (АДРЕСА_3) право власності на нежитлове приміщення - громадський (виробничий) будинок (приміщення) будинок охорони, загальною площею 29,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) користь ОСОБА_3 (АДРЕСА_3) 4800 грн. 00 ( чотири тисячі вісімсот грн. 00 коп.) заборгованості за договором оренди № 10 від 10.03.2015 року.

Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) користь ОСОБА_3 (АДРЕСА_3) 3654 грн. 00 коп. ( три тисячі шістсот п»ятдесят чотири грн.. 00 коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

С у д д я :