РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

Справа № 293/556/15-ц

10 серпня 2015 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Мініча Г. Г.

з участю:

секретаря Смірнова М. О.

прокурора Шевчука С. А.

позивача-1 не з'явилася

позивача-2 не з'явилася

позивача-3 не з'явилася

представник відповідача не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами прокурора Черняхівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Черняхівського району Житомирської області (далі - прокурор) звернувся до суду з позовними заявами в інтересах ОСОБА_1 (далі - позивач-1), ОСОБА_2 (далі - позивач-2) та ОСОБА_3 (далі - позивач-3) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (далі - відповідач) про розірвання договорів оренди землі (далі - позовні заяви або позови).

Позовні вимоги прокурор обгрунтовує тим, що прокуратурою Черняхівського району Житомирської області за зверненнями позивачів було встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення на території Горбулівської сільської ради. Між позивачами та відповідачем укладені договори оренди земельних ділянок строком на 5 років, які зареєстровані в Держкомземі Черняхівського району Житомирської області. Відповідач у порушення умов договорів оренди земельних ділянок орендну плату на користь позивачів не сплачує, земельні ділянки не використовує. З огляду на це позивачі просять розірвати договори оренди земельних ділянок, зобов'язати відповідача повернути земельні ділянки позивачам та стягнути з відповідача на користь позивачів судовий збір.

Ухвалою суду від 24.04.2015 (а.с. 48) позови було об'єднано в одне провадження.

Прокурор в судовому засіданні позови підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити та не заперечував проти заочного вирішення справи.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяви (а.с. 54, 55, 64), в яких повідомили, що позови прокурора підтримують та справу просять розглядати без їх участі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не подав.

Ухвалою суду від 10.08.2015, постановленою судом без виходу в нарадчу кімнату, було постановлено провести заочний розгляд даної справи.

За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, пояснень прокурора, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі з огляду на наступне.

ОСОБА_1 (позивач-1) є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1 площею 1,49 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка-1), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 (а.с. 16).

31.07.2012 між позивачем-1 та відповідачем було укладено договір оренди землі № НОМЕР_3 (далі - договір-1) (а.с. 8-11).

27.08.2012 на виконання вимог п. 6.3 договору-1 позивачем-1 було передано земельну ділянку-1 відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 27.08.2012 (а.с. 13).

ОСОБА_2 (позивач-2) є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_4 площею 3,26 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка-2), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 (а.с. 30).

31.07.2012 між позивачем-2 та відповідачем було укладено договір оренди землі НОМЕР_6 (далі - договір-2) (а.с. 23, 24).

31.08.2012 на виконання вимог п. 6.3 договору-2 позивачем-2 було передано земельну ділянку-2 відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 31.08.2012 (а.с. 28).

ОСОБА_3 (позивач-3) є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_7 площею 3,09 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка-3), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 (а.с. 44).

31.07.2012 між позивачем-3 та відповідачем було укладено договір оренди землі НОМЕР_9 (далі - договір-3) (а.с. 40, 41).

31.08.2012 на виконання вимог п. 6.3 договору-3 позивачем-3 було передано земельну ділянку-3 відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 31.08.2012 (а.с. 42).

Згідно з абз. 2 п. 12.4 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за: ... рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: ... систематична несплата земельного податку або орендної плати... .

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на це суд приходить до висновку, що однією з підстав для розірвання договорів в судовому порядку є систематична несплата відповідачем орендної плати на користь позивачів.

Позивачі у позовах стверджують, що відповідачем в порушення вимог п. п. 4.1 - 4.3 договорів не виконано його зобов'язання по сплаті орендної плати на користь позивачів. В матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем на користь позивачів орендної плати по договорам за період з дня передачі земельних ділянок в оренду (27.08.2012, 31.08.2012 та 31.08.2012 відповідно) по 31.12.2014 включно.

Згідно з п. 4.6 договорів податок з доходів фізичних осіб утримується Орендарем (відповідач) з орендної плати у відповідності з чинним законодавством України, у зв'язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю (позивачі) за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб.

Відповідачем станом на 01.01.2015 податок на доходи фізичних осіб за орендовані у позивачів земельні ділянки за період 2012-2014 року не було сплачено, що підтверджується листом Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області від 19.05.2015 № 1290/10/18-0 (а.с. 66). Несплата відповідачем орендної плати на користь позивачів підтверджується також:

1)заявами позивачів, адресованими прокурору Черняхівського району (а.с. 4, 25, 37);

2)довідками виконкому Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 05.03.2015 № 113 (а.с. 18), від 10.03.2015 № 129 (а.с. 32) та від 05.02.2015 № 121 (а.с. 46);

3)заявами позивачів про погашення заборгованості, адресованими відповідачу (а.с. 67-69).

З огляду на це суд приходить до висновку, що відповідачем не було сплачено на користь позивачів орендну плату за земельні ділянки за період 2012-2014 роки.

При цьому, відповідно до п. 4.3 договорів орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. Договори укладено між позивачами та відповідачем 31.07.2012, земельні ділянки передано в оренду 27.08.2012, 31.08.2012 та 31.08.2012 відповідно. А значить відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату на користь позивачів за 2012 рік у строк до 31.12.2012, за 2013 рік - у строк до 31.12.2013, а за 2014 рік - у строк до 31.12.2014. А значить має місце систематична (три рази) несплата відповідачем орендної плати на користь позивачів, що є підставою для розірвання договорів згідно з вказаними вище положеннями договорів та чинного законодавства України. А отже позови позивачів до відповідача в частині розірвання договорів підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

В свою чергу, згідно з п. 7.1 договорів після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, за винятком випадків погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря. А відповідно до п. 9.4 договорів одним із обов'язків відповідача як орендаря є повернути Орендодавцю орендовану Земельну ділянку після закінчення оренди, якщо інше не передбачено цим Договором або не погоджено сторонами у письмовій формі.

З огляду на це та наявність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, суд приходить до висновку, що відповідач зобов'язаний повернути позивачам земельні ділянки з оренди у порядку, визначеному положеннями п. 7.1 договорів. А тому позовні вимоги і в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Прокурор звільнений від сплати судового збору за подання позовів згідно з п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону України від 8 липня 2011 року N 3674-VI "Про судовий збір".

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. А значить з огляду на задоволення позовів у повному обсязі судові витрати у справі мають бути присуджені з відповідача в дохід держави.

Сума судового збору за подання кожного позову згідно з ч. 1, пп. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України від 8 липня 2011 року N 3674-VI "Про судовий збір" складає 243,60 грн. (розрахунок: 1 218,00 грн. х 0,2 = 243,60 грн.). А значить, загальна сума судового збору за подання позовів складає 730,80 грн. (розрахунок: 243,60 грн. х 3 = 730,80 грн.) та підлягає стягненню з відповідача в дохід держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди землі № НОМЕР_3 від 31.07.2012, укладений між ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, місце реєстрації: АДРЕСА_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (ідентифікаційний код: 36334815, місцезнаходження: 12141, Житомирська обл., Володарсько-Волинський р-н, с. Солодирі, вул. К. Маркса, буд. 1), зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 27.08.2012 - розірвати.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (ідентифікаційний код: 36334815, місцезнаходження: 12141, Житомирська обл., Володарсько-Волинський р-н, с. Солодирі, вул. К. Маркса, буд. 1) повернути ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, місце реєстрації: АДРЕСА_1) земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_1 площею 1,49 га, розташовану на території Горбулівської сільської ради, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі НОМЕР_6 від 31.07.2012, укладений між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, місце реєстрації: АДРЕСА_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (ідентифікаційний код: 36334815, місцезнаходження: 12141, Житомирська обл., Володарсько-Волинський р-н, с. Солодирі, вул. К. Маркса, буд. 1), зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 31.08.2012 - розірвати.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (ідентифікаційний код: 36334815, місцезнаходження: 12141, Житомирська обл., Володарсько-Волинський р-н, с. Солодирі, вул. К. Маркса, буд. 1) повернути ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, місце реєстрації: АДРЕСА_1) земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_4 площею 3,26 га, розташовану на території Горбулівської сільської ради, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі НОМЕР_9 від 31.07.2012, укладений між ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_4, місце реєстрації: АДРЕСА_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (ідентифікаційний код: 36334815, місцезнаходження: 12141, Житомирська обл., Володарсько-Волинський р-н, с. Солодирі, вул. К. Маркса, буд. 1), зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 31.08.2012 - розірвати.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (ідентифікаційний код: 36334815, місцезнаходження: 12141, Житомирська обл., Володарсько-Волинський р-н, с. Солодирі, вул. К. Маркса, буд. 1) повернути ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_4, місце реєстрації: АДРЕСА_1) земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_7 площею 3,09 га, розташовану на території Горбулівської сільської ради, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (ідентифікаційний код: 36334815, місцезнаходження: 12141, Житомирська обл., Володарсько-Волинський р-н, с. Солодирі, вул. К. Маркса, буд. 1) в дохід держави 730,80 грн. судового збору, який підлягає сплаті за наступними платіжними реквізитами: п/р № 0604, отримувач: УДКСУ у Черняхівському районі, код платежу: 22030001, ідентифікаційний код отримувача: 37684003, банк отримувача: ГУДКСУ у Житомирській області, МФО: 811039, ідентифікаційний код суду: 02896236.

Відповідно до ст. 228 ЦПК України дане заочне рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд даного заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Згідно зі ст. 233, 223 ЦПК України рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги відповідно до ч. 1 ст. 296, ч. 1 ст. 294, ч. 4 ст. 231 ЦПК України до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом10 днів з дня його проголошення, а відповідачем - протягом 10 днів з дня постановлення ухвали про залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення у разі подання вказаної заяви. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Дата складання повного рішення: 14.08.2015.

Головуючий суддя: Г. Г. Мініч