Провадження № 2/734/404/15 Справа № 734/1043/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 серпня 2015 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Бараненко С.М.,

при секретарі Москалюк О.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Козелець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Козелецького району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок індивідуального житлового фонду за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

Із позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок індивідуального житлового фонду за набувальною давністю, у суд звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Козелецького району Чернігівської області.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі і судові витрати з відповідача просить не стягувати.

Представник ОСОБА_2 міської ради Козелецького району в судове засідання не зявився, але попередньо надав суду письмову заяву у якій визначив, що проведення розгляду справи просить провести без участі представника сільської ради.

Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та показання свідків вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

19 травня 1971 року між позивачем у справі, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відбулася усна домовленість закріплена розпискою посвідченою секретарем Остерської міської ради депутатів трудящих, про купівлю будинку, який громадянин ОСОБА_3 побудував на підставі дозволу виконкому ОСОБА_2 міської ради депутатів трудящих виданого на основі рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 депутатів трудящих від 27 березня 1968 року за № 34 на земельній ділянці, яка належала громадянину ОСОБА_3 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право приватної власності від 04 січня 1968 року за № 10. Протягом періоду з 19 травня 1971 року і до тепер позивач, ОСОБА_1 проживає в даному будинку та дбає про його благоустрій, робить ремонт, сплачує комунальні послуги.

В судовому засіданні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дали показання, що ОСОБА_1 дійсно з 1971 року і по цей час проживає в житловому будинку за адресою: вул. Ватутіна, буд. 42, м. Остер, Козелецького району, Чернігівської області, доглядає за будинком, ремонтує його.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Згідно п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав, особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається.

Згідно статті 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, судом встановлено, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог і підтверджені ним письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб. У зв'язку з чим, позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 25, 316-317, 321, 328, 344 ЦК України, ст.ст. 119, 120, 215 ЦПК України Суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Козелецького району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок індивідуального житлового фонду за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: вул. Ватутіна, буд. 42, м. Остер, Козелецького району, Чернігівської області в порядку набувальної давності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Козелецький районний суд до апеляційного суду Чернігівської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: С.М. Бараненко