Справа № 2/359/1383/2015
РІШЕННЯ

Іменем України

27 липня 2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» про визнання недійсним рішення установчих зборів по створенню Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняття та затвердження статуту Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

В С Т А Н О В И В:

В квітні 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого вказали на те, що рішенням установчих зборів, оформлених протоколом від 01 грудня 2014 року, було створено ОСББ «Новосельцево», затверджено статут ОСББ та вирішено розірвати взаємовідносини з підрядною організацією ПП «Ніка». Прийняте рішення позивачі вважають незаконним та таким, що порушує їхнє право як власників квартир, будинком яких бажає управляти ОСББ. Позивачі вказують на те, що ОСББ створене з порушенням порядку проведення установчих зборів, так їх жодним способом не було запрошено на установчі збори ОСББ. При створенні ОСББ не був дотриманий встановлений ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок, оскільки не надсилались повідомлення всім власникам квартир за 14 днів до дня скликання таких зборів. Тому позивачі були позбавлені можливості брати учать у зборах, якими визначався порядок обслуговування належного їм нерухомого майна, а також утримання належної їм частки у спільному та неподільному майні. Крім цього, позивачі стверджують, що на установчих зборах не були присутні власники усіх 64 квартир, оскільки ініціатори створення ОСББ ходили по квартирах та збирали підписи у мешканців у день зборів та ще протягом деякого часу. До того ж як того вимагає Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» статут ОСББ не був підписаний усіма учасниками установчих зборів. Зважаючи на всі ці порушення порядку створення ОСББ ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 просили суд визнати недійсним рішення від 01 грудня 2014 року установчих зборів членів ОСББ «Новосельцево», викладене в протоколі установчих зборів власників квартир будинків №8 та №10 по вул. Виставковій в с. Чубинське Бориспільського району Київської області про створення ОСББ, прийняття та затвердження статуту ОСББ «Новосельцево».

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_5 позов підтримала в повному обсязі та просила суд його задовольнити.

Представники відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 заперечували проти задоволення позову та просили суд відмовити в його задоволенні в повному обсязі. В обґрунтування своїх заперечень вказали на те, що відповідно до положень Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» не забороняється створення ОСББ власниками квартир у двох і більше багатоквартирних будинках. Діяльність новоствореного ОСББ жодним чином не порушує права позивачів, оскільки діяльності фактично немає. ПП «Ніка», яке управляло майном житлового комплексу до створення ОСББ, на численні запити та звернення відмовляється передавати багатоквартирні будинки №8 та №10 по вул. Виставковій в с. Чубинське на баланс ОСББ. Твердження позивачів, що у протоколі установчих зборів відсутні підписи учасників спростовується протоколом установчих зборів №1 від 01 грудня 2014 року, в якому містяться підписи учасників зборів відповідно до вимог чинного законодавства. Крім цього, всіх мешканців будинків №8 та №10 по вул. Виставковій в с. Чубинське було повідомлено про скликання установчих зборів ініціативною групою за 14 днів шляхом вкладення повідомлень усім жителям в їх поштові скрині.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що предявлений позов підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_2 власник ? частини квартири №8 в будинку №10, ОСОБА_3 квартири №26 в будинку №10 та ОСОБА_4 квартири №28 в будинку №8. Вказані обставини підтверджуються витягом про державну реєстрацію прав та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (а.с.20-23).

Відповідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Протоколом №1 загальних (установчих) зборів членів ОСББ «Новосельцево» від 01 грудня 2014 року було прийнято ряд рішень, зокрема: прийнято рішення про необхідність створення ОСББ власників квартир багатоповерхових будинків №8 та №10, що знаходяться по вул. Виставковій в с. Чубинське Бориспільського району, а також затверджено статут ОСББ «Новосельцево». При цьому присутніми на зборах були власники 64 квартир будинків №8 та №10 по вул. Виставковій в с. Чубинське, що у відсотковому співвідношенні становить 59% (а.с.6-8).

В подальшому у порядку, передбаченому ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ «Новосельцево» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Про що свідчить копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців (а.с.78-79).

Відповідно до ч.1-4 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

За правилами ч.7 та ч.9 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Як вбачається зі змісту протоколу №1 загальних (установчих) зборів членів ОСББ «Новосельцево» від 01 грудня 2014 року на зборах були присутні 64 власники квартир в будинках №8 та №10 по вул. Виставковій в с. Чубинське. За створення ОСББ «Новосельцево» проголосували 61 особа та проти 3 особи.

Вказані обставини підтверджуються додатком №1 до протоколу №1 загальних (установчих) зборів членів ОСББ «Новосельцево» від 01 грудня 2014 року (а.с.58-61), з якого вбачається, що рішення про створення ОСББ було прийнято шляхом поіменного голосування, більшістю власників квартир, присутніх на зборах.

Крім цього, додатком №1 до протоколу №1 загальних (установчих) зборів членів ОСББ «Новосельцево» від 01 грудня 2014 року спростовується твердження позивача ОСОБА_2 про те, що її не було належним чином повідомлено про проведення установчих зборів ОСББ. Оскільки як вбачається з вказаного додатку №1 (порядковий номер 60), вона була присутня на загальних зборах та голосувала проти усіх питань, поставлених на порядок денний установчими зборами (а.с.60).

Суд приймає до уваги твердження позивачів з приводу того порушення, встановленого законом, порядку повідомлення про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів шляхом направлення поштового повідомлення з рекомендованим листом. Оскільки, як встановлено у судовому засіданні власники квартири в будинках №8 та №10 по вул. Виставковій в с. Чубинське були повідомлені про проведення установчих зборів шляхом направлення повідомлення, яке було поміщено до поштової скриньки кожного співвласника. Незважаючи на це, як вбачається з дослідженого у судовому засіданні протоколу установчих зборівОСББ «Новосельцево» більшість власників квартир, а саме 59% були повідомлені та присутні на установчих зборах. Таким чином, вказаний порядок повідомлення власників квартир про проведення установчих зборів не порушив право власників вказаних квартир бути присутнім на установчих зборах та приймати участь у голосуванні.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності обєднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обовязковим.

Згідно з п.15 Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затвердженого Наказом Державним комітетом України по житлово-комунальному господарству №141 від 27 серпня 2003 року, статут підписується головуючим на установчих зборах обєднання, а також присутніми на установчих зборах власниками житлових та нежитлових приміщень.

Відповідно до ч.14 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Статут ОСББ «Новосельцево» зареєстровано у встановленому порядку 15 грудня 2014 року. Статут підписано головуючим на установчих зборах обєднання ОСОБА_7 та до статуту приєднано додаток до протоколу №1 загальних (установчих) зборів власників квартир (а.с.76-77), що містить підписи власників квартир, присутніх на установчих зборах, які, в свою, чергу проголосували за затвердження статуту. Таким чином, твердження позивачів, про те що, статут не підписано учасниками установчих зборів спростовується доказами, наявними в матеріалах цивільної справи.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За правилами ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання недійсним рішення від 01 грудня 2014 року установчих зборів членів ОСББ «Новосельцево» про створення ОСББ та затвердження статуту ОСББ. Зважаючи на це, що у судовому засіданні не встановлено обставин, які свідчили б, що під час проведення установчих зборів були допущені порушення чинного законодавства. Тому суд вважає, що у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 слід відмовити.

Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України документально підтверджені судові витрати, понесені позивачем, присуджуються йому пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

З квитанцій від 07 квітня 2015 року (а.с.12-15) вбачається, що при предявленні позову кожен з позивачів сплатив судовий збір у розмірі 243 гривень 60 копійок. Зважаючи на те, що позовні вимоги залишено без задоволення, тому підстави для відшкодування позивачам судових витрат відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.6 та ст.7 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.1 ст.203, ч.1 ст.215, ст.385 ЦК України, ст.ст.8, 10, 57, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення від 01.12.2014 установчих зборів членів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево», викладене в протоколі установчих зборів власників будинків №8 та №10 по вул.. Виставковій с.Чубинське Бориспільського району про створення Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняття та затвердження статуту Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку відмовити.

Сплачений ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. звернути в дохід держави.

Сплачений ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. звернути в дохід держави.

Сплачений ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. звернути в дохід держави.

Сплачений ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. звернути в дохід держави.

Рішення суду може бути оскаржене через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні під час проголошення на протязі десяти днів з моменту отримання копії рішення.

Суддя В.В.Журавський