АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/6485/15 Головуючий 1 інстанції Зеленькова Н.Г.
Справа № 614/598/15-ц Доповідач: Коваленко І.П. Категорія:договірні
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Коваленко І.П

суддів Овсяннікової А.І., Гальянової І.Г.

при секретарі Чабан А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області на рішення Борівського районного суду Харківської області від 23 липня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (по довіреності ОСОБА_7), третя особа: відділ Держземагенства у Борівському районі Харківської області до фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2015 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (по довіреності ОСОБА_7С.) звернулись до суду з позовом до фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування вимог вказали, що між ОСОБА_1 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі № 44, відповідно до якого ОСОБА_1 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,62 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_2 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №41, відповідно до якого ОСОБА_2 передавав в користування СФГ «Воля» строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,15 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_3 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі № 146, відповідно до якого ОСОБА_3 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,34 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_4 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі № ЗО, відповідно до якого ОСОБА_4 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 11,80 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_5 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №31, відповідно до якого ОСОБА_5 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,17 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_8 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі № 112, відповідно до якого ОСОБА_8 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,21 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_8 спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_6.

В позовній заяві зазначали, що всі вищевказані договори оренди були зареєстровані у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України та набрали чинності відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до п. 9 вищезазначених договорів СФГ "Воля" Борівського району Харківської області зобов'язувалось сплачувати власникам земельних паїв орендну плату за користування земельними ділянками, але протягом трьох останніх років (2012, 2013, 2014 р.р.) СФГ "Воля" не виконувало взяті на себе зобов'язання та не виплачувало власникам земельних ділянок орендну плату за користування землею.

Відповідно до умов п. 36 спірних договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимоги однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, тому просили розірвати вищевказані договори оренди землі з СФГ «Воля» та стягнути сплачений судовий збір.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2С, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, надавши повноваження на представлення їх інтересів в суді ОСОБА_7

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_7 підтвердив вищевикладене та підтримав позовні вимоги своїх довірителів про розірвання договорів оренди землі, оскільки СФГ «Воля» не виплатило орендну плату орендодавцям за 2012, 2013, 2014 р.р.

Представник відповідача СФГ «Воля» в судове засідання не зявився, справа розглянута у його відсутності.

Представник Відділу Держземагенства у Борівському районі Харківської області ОСОБА_9 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 23 липня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. (по довіреності ОСОБА_7С.) до СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі задоволено.

Договір оренди землі № 44 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,62 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 30, - розірвано.

Договір оренди землі №41 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,15 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДПЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 31, - розірвано.

Договір оренди землі №146 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18.08.2008р. за № 09, - розірвано.

Договір оренди землі №30 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_4 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 11,80 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРС ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 19, - розірвано.

Договір оренди землі №31 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_5 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,17 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРС ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 83, - розірвано.

Договір оренди землі №112 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_8 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,21 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008р. за № 86, - розірвано.

Стягнуто з фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 судовий збір по 263 грн. 60 коп. кожному.

В апеляційній скарзі фермерське (селянське) господарство «Воля» просить рішення суду скасувати, у задоволенні позовних вимог позивачам відмовити в повному обсязі, посилаючись на незаконність, необґрунтованість рішення, ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги позивачів суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем СФГ «Воля» порушено умови оплати за договором оренди за 2012, 2013, 2014 роки, тому несплата орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки вказані обставини свідчать про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Однак, з такими висновки суду погодитись не можна.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

На підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 9,62 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, уклав договір оренди землі № 44 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 30, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 12-15).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 8,15 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15.03.2006 року уклав договір оренди землі №41 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 31, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 17-18).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 9,34 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 03.05.2007 року уклав договір оренди землі №146 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18.08.2008 р. за № 09, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 84 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 21-22).

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 11,80 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15.03.2006 року уклав договір оренди землі №30 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 19, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 27-30).

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки загальною площею 8,17 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15.03.2006 року уклала договір оренди землі №31 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 83, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 34-37 ).

ОСОБА_6 після смерті ОСОБА_8 є спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 8,21 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 03.05.2007 року ОСОБА_8 уклала договір оренди землі № 112 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008 р. за № 86, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с.40-43,98,99 ).

Сторони, уклавши договір оренди земельної ділянки, дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором(пункт 36 Договору).

В судовому засіданні апеляційної інстанції встановлено, що з боку позивачів є порушення умов спірних договорів, оскільки вони в односторонньому порядку віддали свої земельні ділянки СФГ «Моноліт» Борівського району Харківської області і там отримують орендну плату за користування землею.

Так, представником відповідача в судовому засіданні апеляційної інстанції надані копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, з яких вбачається, що ОСОБА_10 уклала договір оренди землі з селянським (фермерським) господарством «Моноліт», строк дії договору 15 років з 02.01.2014 року до 31.12.2029 року, який зареєстрований 15.01.2015 року; ОСОБА_5 уклала договір оренди землі з селянським (фермерським) господарством «Моноліт», строк дії договору 15 років з 02.01.2014 року до 31.12.2028 року, який зареєстрований 15.01.2015 року; ОСОБА_4 уклав договір оренди землі з селянським (фермерським) господарством «Моноліт», строк дії договору 15 років з 02.01.2014 року до 31.12.2028 року, який зареєстрований 15.01.2015 року; ОСОБА_3уклав договір оренди землі з селянським (фермерським) господарством «Моноліт» 02.01.2012 року, строк дії договору 31.12.2026 р. з правом пролонгації, який зареєстрований 13.01.2014 року; ОСОБА_2 уклав договір оренди землі з селянським (фермерським) господарством «Моноліт» 02.01.2012 року, строк дії договору 31.12.2026 р. з правом пролонгації, який зареєстрований 14.01.2014 року; ОСОБА_1 В.В. уклав договір оренди землі з селянським (фермерським) господарством «Моноліт» 03.01.2013 року, строк дії договору 31.12.2028 р., який зареєстрований 27.03.2014 року.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник СФГ «Воля» пояснив, що на даний час проводиться перевірка правоохоронними органами правомірності користування СФГ «Моноліт» землею, яка знаходиться в оренді СФГ «Воля».

Доказів того, що позивачі звертались до суду з позовом про неотримання орендної плати, матеріали справи не містять.

Представником відповідача надана довідка, з якої вбачається, що позивачам нараховувалась орендна плата за 2012 р., 2013 р., 2014 р., однак, останні не звертались до господарства щодо отримання орендної плати, а відсутність відомостей про місце проживання та відповідні банківські реквізити є перешкодою у виконанні грошових зобовязань безготівковим шляхом.

Враховуючи вище наведе колегія суддів вважає, що рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у позові.

На підставі наведеного та керуючись п.2 ч.1 ст.307, 313, ч.2 ст.314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області задовольнити.

Рішення Борівського районного суду Харківської області від 23 липня 2015 року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у задоволені позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: відділ Держземагенства у Борівському районі Харківської області до фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі ві дмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може буто оскаржена до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -