Справа № 197/821/15-ц
Номер провадження № 2/197/415/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 серпня 2015 року. Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі
головуючого судді Ліснецького І.В.
за участі секретаря Піско Л.В.
у відсутність сторін позивач - заява, відповідач - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в смт. Широке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ' Едельвейс' , про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки суд, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства "Едельвейс" про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6.925 гектарів, яка розташована на території Розилюксембурзької сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2007 році між ним та СП «Едельвейс» в особі директора Сурового Леоніда Івановича в с. Володимирівка Апостолівського району Дніпропетровської області було укладено Договір оренди земельної ділянки. 05 червня 2009 року вказаний договір було зареєстровано у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центр. ДЗК за НОМЕР_5. Так, станом на 01 липня 2015 рік орендар, - ПСП «Едельвейс» в особі директора Сурового Леоніда Івановича не була сплачена на мою користь орендна плата в розмірі 1 750 грн. за минулий 2014 рік. Сума заборгованості орендаря переді мною по орендній платі за минулий 2014 рік, з врахуванням встановленого індексу інфляції становить 2 369 /дві тисячі триста шістдесят дев'ять/ грн. 50 коп., виходячи з наступного розрахунку: Враховуючи встановлений договором строк повернення позики, - 31 грудня 2014 рік, то прострочення повернення боргу необхідно розраховувати з 01 січня 2015 року.
Таким чином, розрахунок боргу з урахуванням індексу інфляції становить:
Прострочений період виконання зобов'язання Установлений індекс інфляції Сума боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції Сума інфляції, грн.
Січень 2015 р. 103,1 % 1750 х 103,1% = 1 804, 25 54, 25
Лютий 2015 р. 105,3 % 1750 х 105,3% = 1 842, 75 92, 75
Березень 2015 р. 110,8 % 1750 х 110,8% = 1 939 189
Квітень 2015 р. 114 % 1750 х 114% = 1 995 245
Травень 2015 р. 102,2 % 1750 х 102,2% = 1 788, 50 38, 50
Розрахунок 3% річних: Прострочення виплати боргу становить 6 місяців (з 01 січня 2015 року по 01 липня 2015 рік, включно).
Розмір 3% річних за 6 місяців становить:
Таким чином, розмір 3% річних з простроченої суми за 6 місяців становить:
1 750 грн. х 0,015 = 26 грн. 25 коп.
В судове засідання позивач не з'явилася, у відповідності до його заяви, наданої до суду, просить суд розглянути справу без її участі, на своїх позовних вимогах наполягає, не заперечує проти винесення заочного рішення а.с. 34.
В судове засідання представник відповідача двічі не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином а.с. 32,33, про причини своєї неявки суду не повідомлено. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явившогося представника відповідача та постановленні заочного рішення, з письмової згоди позивача.
Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об'єктивному та всебічному з'ясування обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК України , особа , яка бере участь у справі , має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності .
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.
Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України "Про оренду землі", внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачем доказів, відповідно до Державного акту серії НОМЕР_3 від 25.10.2005 року в приватній власності позивач має земельну ділянку площею - 6,925 га кадастровий номер НОМЕР_4 в межах згідно з планом, що розташована на території Розилюксимбурзької сільської ради Широківського району Дніпропетровської області. Зазначене підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я ОСОБА_1.
В 2007 року, позивач ОСОБА_1, як власник земельної ділянки, уклала з відповідачем - Приватним сільськогосподарським підприємством "Едельвейс" договір оренди землі, строком на 5 років, який був зареєстрований в Широківському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК за НОМЕР_5 від 05.06.2009 року.
Зазначене підтверджується наданим доказом - Договором оренди землі зареєстрованого 05.06.2009 року.
Той факт, що земельна ділянка, яка належить позивачеві дійсно перебуває в користуванні у відповідача, у відповідності до договору оренди, підтверджується доказом - актом прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) з підписом орендаря - приватного сільськогосподарського підприємства "Едельвейс " та печаткою. А також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі.
Відповідно до статті 2 Закону України № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За змістом частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Так, відповідно до статті 13 Закону України № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до п. 4.1. та п. 4.3. укладеного в с. Володимирівка Апостолівського району Дніпропетровської області між мною та ПСП «Едельвейс» в особі директора Сурового Леоніда Івановича Договору оренди земельної ділянки, який 05 червня 2009 року був зареєстрований у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центр. ДЗК за НОМЕР_5 орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1 750 грн. в строк до 31 грудня поточного року.
Умовами вище вказаного договору (п. 9.1.) передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасності внесення орендної плати.
Відповідно до п. 13.1. укладеного в с. Володимирівка Апостолівського району Дніпропетровської області між мною та ПСП «Едельвейс» в особі директора Сурового Леоніда Івановича Договору оренди земельної ділянки, який 05 червня 2009 року був зареєстрований у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центр. ДЗК за НОМЕР_5 за невиконання або неналежне виконання договору оренди сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.
Так, відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сума заборгованості орендаря переді мною по орендній платі за минулий 2014 рік, з врахуванням встановленого індексу інфляції становить 2 369 /дві тисячі триста шістдесят дев'ять/ грн. 50 коп., виходячи з наступного розрахунку:
Враховуючи встановлений договором строк повернення позики, - 31 грудня 2014 рік, то прострочення повернення боргу необхідно розраховувати з 01 січня 2015 року.
Таким чином, розрахунок боргу з урахуванням індексу інфляції становить:
Прострочений період виконання зобов'язання Установлений індекс інфляції Сума боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції Сума інфляції, грн.
Січень 2015 р. 103,1 % 1750 х 103,1% = 1 804, 25 54, 25
Лютий 2015 р. 105,3 % 1750 х 105,3% = 1 842, 75 92, 75
Березень 2015 р. 110,8 % 1750 х 110,8% = 1 939 189
Квітень 2015 р. 114 % 1750 х 114% = 1 995 245
Травень 2015 р. 102,2 % 1750 х 102,2% = 1 788, 50 38, 50
Розрахунок 3% річних:
Прострочення виплати боргу становить 6 місяців (з 01 січня 2015 року по 01 липня 2015 рік, включно).
Розмір 3% річних за 6 місяців становить:
Таким чином, розмір 3% річних з простроченої суми за 6 місяців становить:
1 750 грн. х 0,015 = 26 грн. 25 коп..
Тому, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог.
Також, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.
Зазначені вимоги підтверджується наданою квитанцією про сплату судового збору. Керуючись ст.ст. 15, 57, 208, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 792 ЦК України, ст. ст. 13-16, 21, 22, 24, 25 ЗУ "Про оренду землі", суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ' Едельвейс' , про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

СУДДЯ І.В. ЛІСНЕЦЬКИЙ