Справа № 502/288/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2015 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.,

за участю:

секретаря судового засідання - Д'яченко М.В.

представника відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до

ОСОБА_3

про

повернення завдатку

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що в грудні 2008 року до нього звернувся ОСОБА_4 з пропозицією придбати право на земельну ділянку з метою використання її для побудови та обслуговування жилого будинку та господарських споруд. При цьому він надав рішення Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області № 360-V-ІІ від 10.10.2008 року про надання згоди на виготовлення проекту землеустрою щодо передачі земельної ділянки ОСОБА_3 орієнтовною площею 0,1300 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1, на території Приморської сільської ради; генеральний план із погодженням відповідних службових осіб та викопіювання з опорного плану с. Приморське. При цьому ОСОБА_4 заявив, що вищевказана земельна ділянка вже знаходиться в стадії оформлення необхідної документації для приватизації земельної ділянки на ім'я свого сина - ОСОБА_3, але всі необхідні дії по оформленню цих документів він бере на себе.

Побувавши разом із ОСОБА_4 на місці розташування зазначеної ділянки, після обговорення фінансових питань та строків оформлення приватизації цієї ділянки в належних інстанціях, ОСОБА_4 став вимагати від позивача виплатити йому завдаток, на підтвердження угоди, та на забезпечення її виконання.

06.12.2008 року позивач в якості покупця та ОСОБА_3 в якості продавця, вклали та підписали угоду на продаж ОСОБА_2 права на використання земельної ділянки (за адресою АДРЕСА_1) для будування житлового будинку та обслуговування господарських будівель та споруд, на засадах приватної власності. В присутності свідківпозивачем було передано ОСОБА_3 завдаток в сумі, еквівалентній 3400 доларів США.

22 лютого 2009 року позивач та ОСОБА_3 підписали доповнення (до угоди від 06.12.08 р.), про передачу ОСОБА_2 права безкоштовного використання земельної ділянки, (означеної вище), для будівництва житлового будинку, та інших господарських споруд з моменту підписання цього доповнення

ОСОБА_3 на плані розмежування зазначеної земельної ділянки власноручно вказав розташування частки земельної ділянки, належної для продажу у власність позивача.

Згідно з проханням ОСОБА_3, в пункти доповнення до угоди від 06.12.08 року було включено збільшення суми завдатку, та того ж дня позивачем було передано ОСОБА_3 суму в еквіваленті 1000 доларів США, в чому ОСОБА_3 склав та підписав розписку.

Усно ОСОБА_3 пояснив, що збільшення суми завдатку потрібно на прискорення процедур, пов'язаних із оформленням документів на приватизацію вищевказаної земельної ділянки, для подальшого продажу її в приватну власність позивача та завірив його, що на протязі року (до весни 2010 р.) процедура приватизації вказаної ділянки буде завершена.

Після зазначених подій позивач по декілька разів кожного року зустрічався із ОСОБА_4 та ОСОБА_3, також неодноразово спілкувався із ними по телефону з приводу завершення оформлення приватизації земельної ділянки на виконання умов укладеної угоди та доповнення до неї.

Як ОСОБА_4, так і ОСОБА_3, кожного разу, запевняли позивача, що питання приватизації земельної ділянки - знаходиться в стадії завершення.

На початку 2013 року позивач звернувся з запитом до Відділу Держземагенства в Кілійському районі Одеської області та в січні 2013 року отримав відповідь від 29.01.2013р. за № 11-11-4/103, в якій було зазначено що станом на 31.01.2013 року будь-якідокументи на оформлення земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 - відсутні.

Виходячи з того, що внаслідок тривалого часу умови угоди, укладеної позивачем зі ОСОБА_3 виконані не були з вини відповідача, а також у зв'язку з його відмовою добровільно повернути завдаток, позивач просив суд стягнути з відповідача завдаток в сумі 35640 гривень.

Після відкриття провадження у справі позивачем було надане клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні не заперечуючи проти факту отримання відповідачем грошей від позивача, позовні вимоги не визнав та в обґрунтування заперечень проти позову пояснив, що в укладених між сторонами угодах не зазначено конкретних дат, коли повинен відповідачем бути виготовлений правовстановлюючий документ на земельну ділянку, та коли договір повинен бути нотаріально посвідчений. Крім того, позивач після укладення додаткової угоди самовільно побудував на вказаній земельній ділянці споруду, чим ускладнив в подальшому процедуру оформлення земельної ділянки. На виконання договору між сторонами відповідачем було укладено з відповідною організацією договір на проведення землевпорядних робіт і тривале оформлення документацію на земельну ділянку мало місце також з причини того, що Приморська сільська рада декілька разів уточнювала рішення про дачу дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки відповідачу, Крім цього затримка мала місце також у зв'язку зі змінами в земельному законодавстві. Як зазначив представник відповідача, після реєстрації права власності на зазначену земельну ділянку, у вересні 2014 року відповідач направив відповідного листа позивачу з пропозицією щодо проведення повного розрахунку за договором та щодо оформлення земельної ділянки, однак не одержав жодної відповіді, а після цього вже дізнався про те, що ОСОБА_2 звернувся до нього з позовом до суду. Представник позивача зазначає, що зобов'язання не виконане саме з вини позивача, в зв'язку з чим згідно вимог законодавства, сума завдатку повинна залишитись у відповідача. На підставі викладеного представник відповідача просив суд відмовити позивачу в позові.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши надані сторонами докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

П. 1.7 рішення Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 15.08.2008 року № 346-V-ХІІ ОСОБА_3 дано згоду на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність із земель житлової та громадської забудови на території Приморської сільської ради для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_2.

П. 1.2 рішення Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 15.08.2008 року № 360-V-ІІ в зв'язку з уточненням площі земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, внесено зміни до п. 1 рішення Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 15.08.2008 року № 346-V-ХІІ та викладено його в редакції згідно якої ОСОБА_3 надано згоду щодо виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовно площею 0,1300 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1, на території Приморської сільської ради.

06.12.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в присутності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було підписано договір за умовами якого ОСОБА_2 /покупець/ придбав у ОСОБА_3 /продавця/ право на використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на праві приватної власності, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на території Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області. Площа ділянки складає 0,12 га, ціна купівлі складає в еквіваленті 15 000 доларів США. Вказаної дати покупець в присутності ОСОБА_4 .та ОСОБА_5 передає продавцю завдаток, сума якого у еквіваленті складає 3400 доларів США, на підтвердження зобов'язання та на забезпечення його виконання. Інша частина вартості покупки буде сплачена покупцем продавцю після оформлення необхідних документів після повідомлення продавцем покупця про отримання державного акту на відповідну земельну ділянку. Умовами договору передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути підписаний в нотаріальній формі в момент передачі частини суми вартості покупки, що залишилась, в державній нотаріальній конторі.

Рішенням Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 12.12.2008 року № 393-V-ХХІІІ в зв'язку з уточненням площі земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, внесено зміни до п. 1.2 рішення Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 15.08.2008 року № 360-V-ІІ «Про внесення змін до рішення сільської ради № 346-V-ХІІ від 15.08.2008 року та викладено його в редакції згідно якої ОСОБА_3 надано згоду щодо виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовно площею 0,1841 га безоплатно у власність із земель житлової та громадської забудови на території Приморської сільської ради для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та зобов'язано ОСОБА_3 замовити в землевпорядній організації виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та в термін до 01.12.2009 року надати його для розгляду та затвердження на сесії у встановленому законом порядку.

22 січня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Південний землевпорядний центр» було укладено Договір на виконання землевпорядних робіт проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва житлового будинку на території с. Приморське Кілійського району Одеської області. Строк закінчення землевпорядних робіт, визначений договором - лютий 2009 року.

22 лютого 2009 року позивач та ОСОБА_3 вклали та підписали доповнення (до угоди від 06.12.08 р.), про передачу ОСОБА_2 права безкоштовного використання вищезазначеної земельної ділянки для будівництва житлового будинку, та інших господарських споруд з моменту підписання цього доповнення

ОСОБА_3, на плані розмежування зазначеної земельної ділянки вказав розташування частки земельної ділянки, належної для продажу у власність позивача.

В доповненні до угоди від 06.12.08 року було включено збільшення суми завдатку, та того ж дня позивачем було передано ОСОБА_3 суму в еквіваленті 1000 доларів США, про що ОСОБА_3 склав та підписав розписку.

11 січня 2013 року ОСОБА_2 звернувся до голови Відділу Держземагенства в Кілійському районі з заявою, в якій просив повідомити йому можливість та строки оформлення ОСОБА_3 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та 29.01.2013р. за № 11-11-4/103 отримав відповідь, в якій було зазначено що станом на 31.01.2013 року будь-якідокументи на оформлення земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 - відсутні.

П. 2 рішення Приморської сільської ради від 27.03.2013 року № 383-VІ-ХІ ОСОБА_3 надано дозвіл на розроблення детального плану території для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1841 га за адресою: АДРЕСА_1.

П. 1.7 рішення Приморської сільської ради від 25.09.2013 року № 467-VІ-ХХVІІ ОСОБА_3 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1841 га у власність із земель житлової та громадської забудови на території с. Приморське для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1.

П. 1 рішення Приморської сільської ради від 27.12.2013 року № 497-VІ-ХХІХ було внесено зміни до п. 1.7 рішення Приморської сільської ради від 25.09.2013 року № 467-VІ-ХХVІІ в частині площі земельної ділянки, а саме: площу 0,1841 га замінено на 0,1852 га.

П.п. 1.3 рішення Приморської сільської ради від 30.07.2014 р. № 575-VІ-ХХХV ОСОБА_3 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,1852 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3) за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та передано вказану земельну ділянку у власність.

14.08.2014 року ОСОБА_3 отримано свідоцтво про вправо власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,1852 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3) за адресою: АДРЕСА_1; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

27.08.2014 року ОСОБА_6 звернувся до ОСОБА_2 з листом, який останнім було отримано 03.09.2014 року, та в якому повідомляв про оформлення у власність земельної ділянки, розташовано в АДРЕСА_1 та просив виконати обов'язок щодо проведення повного розрахунку адресатом та вчинення дій щодо оформлення земельної ділянки відповідно до вимог договору від 06.12.2008 року.

При вирішенні справи судом застосовано наступні положення діючого законодавства:

Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що правочин має вчинятись у формі, вставленій законом.

Як зазначено в ст.. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст. 533 ЦК України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.

Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Відповідно до ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Недійсне зобов'язання не підлягає забезпеченню. Недійсність основного зобов'язання (вимоги) спричиняє недійсність правочину щодо його забезпечення, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Як зазначено в ст. ст. 570-571 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Згідно положень ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. ст. 655-656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Як зазначено в ст. 1212 ЦК України глави 83 книги п'ятої ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

З наданих сторонами та досліджених в судовому засіданні доказів встановлено, що відповідач ОСОБА_3 отримав від позивача ОСОБА_2 в якості завдатку за продаж земельної ділянки згідно Договору від 06.12.2008 року грошову суму, яку сторони визначили в еквіваленті 3400 доларів США, а 22.09.2009 року відповідач отримав від позивача грошову суму в еквіваленті 1000 доларів США додатково до раніше переданої позивачем грошової суми відповідачу. Вказана обставина визнається представником відповідача, який пояснив, що у зв'язку з порушенням саме позивачем свого обов'язку, зазначена грошова сума має бути залишена у відповідача, згідно положень цивільного законодавства.

Разом з тим, оскільки правочин щодо купівлі продажу нерухомого майна, якою є земельна ділянка, має бути нотаріально посвідчений, за відсутності такого посвідчення згідно положень ч. 3 ст. 640 ЦК України він не є укладеним, тобто у сторін не виникли зобов'язання з купівлі-продажу відповідної земельної ділянки, а грошова сума отримана відповідачем від позивача не може вважатись завдатком, який є видом забезпечення виконання зобов'язання, та є такою, що набута відповідачем по справі без достатньої правової підстави згідно ст. 1212 ЦК України.

Зазначений висновок узгоджується з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» згідно якого сторонам слід правильно визначати момент вчинення правочину. /ст. ст. 205-210, 640 ЦК України та вбачається, що у разі вставлення договору неукладеним, можуть заявлятися вимоги, встановлені главою 83 книги п'ятої ЦК України.

На підставі викладеного, встановивши дійсний характер та природу спірних правовідносин, що виникли між сторонами, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення на підставі с. 1212 ЦК України.

В зв'язку з задоволенням позову, судові витрати, понесені позивачем, за правилами ст. 88 ЦПК України слід стягнути на його користь з відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 203, 509, 533, 548, 570, 640, 655, 657, 1212 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3, на користь ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_2, що проживає в АДРЕСА_4, - 35640 гривень.

Стягнути зі ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3, на користь ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_2, що проживає в АДРЕСА_4, - 356,40 гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду О. А. Маслеников