Дата документу 01.07.2015 Справа № 554/6135/15-ц
Справа №554/6135/15-ц
Провадження № 2/554/2327/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2015 р. м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого-судді Чуванової А.М.

з участю секретаря Ігнатенко С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ майна, що є у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, щовін на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.1997 року (реєстровий № 2-1117, реєстровий запис № 119), витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2015 р. № 35502283 (свідоцтво про право власності № НОМЕР_2 від 06.06.2014 року), витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2015 р. № 35523760 (свідоцтво про право власності № НОМЕР_3 від 06.06.2014 року) рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 25.02.2015 року та ухвали цього ж суду від 12.03.2015 року, є власником 11/20 частин садибного (індивідуального) житлового будинку, господарських будівель та споруд, та власником 11/20 частин земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель), 11/20 частин земельної ділянки (для індивідуального садівництва) що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1. Зазначені земельні ділянки, загальною площею 1061 кв. м. складають: 1000 кв. м, за цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд»; 61 кв. м, за цільовим призначенням «для індивідуального садівництва». Інша частина зазначеного вище домоволодіння та земельних ділянок належить на праві спільної часткової власності іншим співвласникам з яких: ОСОБА_2, яка являється спадкоємцем після померлого власника ОСОБА_4 належить - 3/20 частин домоволодіння і 3/20 частин кожної із вказаних земельних ділянок; ОСОБА_3 належить - 3/10 частин домоволодіння і 3/10 частин кожної із вказаних земельних ділянок, що підтверджується рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 25.02.2015 року та ухвалою цього ж суду від 12.03.2015 року.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 11.06.2014 року (реєстровий № 1-119) до спільного домоволодіння входить: житловий будинок літ. А-1 загальною площею 131,6 кв. м., житловою площею 65,4 кв. м., в складі: 1-4 кухні пл. 7,9 кв. м, 1-5 кімнати пл. 16,6 кв. м, 1-6 кімнати пл. 7,7 кв. м, І сіней пл. 2,4 кв. м, ІІ кладової пл. 1,8 кв. м, ІІІ ванни пл. 3,3 кв. м, ІV сіней пл. 4,6 кв. м; 2-2 кухні пл. 7,6 кв. м, 2-3 кімнати пл. 17,4 кв. м, V сіней пл. 5,7 кв. м; 3-3 передпокою пл. 7,7 кв. м, 3-4 кімнати пл. 16,1 кв. м, 3-5 кімнати пл. 7,6 кв. м, 3-6 кухні пл. 6,5 кв. м, 3-7 санвузла пл. 5,1 кв. м, 3-8 сіней пл. 8,8 кв. м, VІІ тамбуру пл. 2,5 кв. м, VІІІ кладової пл. 2,3 кв. м; господарські будівлі та споруди в складі: Гаражу літ. Д, Погрібу літ. д, Вбиральні літ. Г, Сараю літ. З, Сараю літ. З-1, Сараю літ. Е, Навісу літ. М, Воріт огорожі № 2, Хвіртки № 4.

Враховуючи, що належне сторонам по справі майно знаходиться у спільній частковій власності, у позивача виникла потреба в реальному розподілі його з відповідачами з виділом належної йому частки у домоволодінні в самостійний об'єкт нерухомого майна, та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Посилаючись на вищевказані обставини, позивач просить виділити ОСОБА_1 в натурі 11/20 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності що складатиметься з частини житлового будинку літ. А-1 в складі приміщень: 3-3 передпокою пл. 7,7 кв. м, 3-4 кімнати пл. 16,1 кв. м, 3-5 кімнати пл. 7,6 кв. м, 3-6 кухні пл. 6,5 кв. м, 3-7 санвузла пл. 5,1 кв. м, 3-8 сіней пл. 8,8 кв. м, VІІ тамбуру пл. 2,5 кв. м, VІІІ кладової пл. 2,3 кв. м, загальною площею 56,60 кв. м, в т.ч. житловою площею 23,7 кв. м; господарських будівель та споруд в складі: Гаражу літ. Д, Погрібу літ. д, Вбиральні літ. Г, Сараю літ. З, Сараю літ. Е, Навісу літ. М, Хвіртки № 4 що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1 право власності на виділені у самостійний об'єкт 11/20 частин нерухомого майна що складається з частини житлового будинку літ. А-1 загальною площею 56,60 кв. м, житловою площею 23,7 кв. м в складі приміщень: 3-3 передпокою пл. 7,7 кв. м, 3-4 кімнати пл. 16,1 кв. м, 3-5 кімнати пл. 7,6 кв. м, 3-6 кухні пл. 6,5 кв. м, 3-7 санвузла пл. 5,1 кв. м, 3-8 сіней пл. 8,8 кв. м, VІІ тамбуру пл. 2,5 кв. м, VІІІ кладової пл. 2,3 кв. м, загальною площею 56,60 кв. м, в т.ч. житловою площею 23,7 кв. м; господарських будівель та споруд в складі: Гаражу літ. Д, Погрібу літ. д, Вбиральні літ. Г, Сараю літ. З, Сараю літ. Е, Навісу літ. М, Хвіртки № 4 що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1; визначити порядок користування земельною ділянкою який відбувся між співвласниками домоволодіння за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1, виділивши: ОСОБА_1 11/20 частин земельної ділянки площею - 571 кв. м, у самостійний об'єкт нерухомого майна з одночасним припиненням права спільної часткової власності, залишивши ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користуванні частину земельної ділянки площею - 490 кв. м. 4; визнати за ОСОБА_1 право власності на виділені у самостійний об'єкт 11/20 частин земельної ділянки загальною площею 571 кв. м, що складається із земельних ділянок: площею 537 кв. м. за цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» кадастровий НОМЕР_4; площею 34 кв. м. за цільовим призначенням «для індивідуального садівництва, для ведення садівництва» кадастровий номер НОМЕР_5, що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, представник позивача надав заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність, позов визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає повністю.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі даних і доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як вбачається з ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.1997 року, реєстровий № 2-1117, реєстровий запис № 119 (а.с.10), свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 06.06.2014 року (що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2015 р. № 35502283 - а.с.11), свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 06.06.2014 року (що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2015 р. № 35523760 - а.с.12), рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 25.02.2015 року та ухвали цього ж суду від 12.03.2015 року (а.с.13-15), позивач є власником 11/20 частин садибного (індивідуального) житлового будинку, господарських будівель та споруд, та власником 11/20 частин земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель), 11/20 частин земельної ділянки (для індивідуального садівництва) що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1.

У відповідності до ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Так, вищезазначеним рішенням суду від 25.02.2015 року та ухвалою від 12.03.2015 року визначено частки у спільній сумісній власності на земельні ділянки по АДРЕСА_1 в м. Полтаві площею 0,0061 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва, для ведення садівництва кадастровий номер НОМЕР_5 і площею 0,1 га цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер НОМЕР_4, а саме: 3/20 частки у власності ОСОБА_4, 11/20 частин - у власності ОСОБА_1, 3/10 частин у власності ОСОБА_3.

Як вбачається з висновку № 26 експертного будівельно - технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м. Полтаві від 01.04.2015 р.(а.с.23-34):

- частини домоволодіння (11/20) до складу якої входить частина житлового будинку літ. А-1 з господарськими будівлями і спорудами, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 має окремий вхід, а частина житлового будинку А-1 має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, які відповідають нормативно-технічним вимогам;

- майно що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього;

- 11/20 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 в м. Полтаві до складу якої входить частина житлового будинку літ. А-1 в складі приміщень: 3-3 передпокою пл. 7,7 кв. м, 3-4 кімнати пл. 16,1 кв. м, 3-5 кімнати пл. 7,6 кв. м, 3-6 кухні пл. 6,5 кв. м, 3-7 санвузла пл. 5,1 кв. м, 3-8 сіней пл. 8,8 кв. м, VІІ тамбуру пл. 2,5 кв. м, VІІІ кладової пл. 2,3 кв. м, загальною площею 56,60 кв. м, в т.ч. житловою площею 23,7 кв. м; господарські будівлі та споруди в складі: Гаражу літ. Д, Погрібу літ. д, Вбиральні літ. Г, Сараю літ. З, Сараю літ. Е, Навісу літ. М, Хвіртки № 4, - можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає: 571 кв. м.

Вартість житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в м. Полтаві без урахування ПДВ складає: 195 723,00 грн.

Згідно абзаців 1-2 та 7-10 «варіанти порядку користування» описової частини висновку: ОСОБА_1 фактично володіє земельною ділянкою площею 571 кв. м, (на плані зафарбовано в синій колір) з яких: 537 кв. м. (цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) кадастровий НОМЕР_4; 34 кв. м. (цільове призначення для садівництва) кадастровий номер НОМЕР_5. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично володіють земельною ділянкою площею 490 кв. м, з яких: 463 кв. м. (цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) кадастровий НОМЕР_4; 27 кв. м. (цільове призначення для садівництва) кадастровий номер НОМЕР_5. ОСОБА_1 володіє земельною ділянкою, (цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), що менше на 13 кв. м. ( 1000 X 11/20-449) від ідеальної. ОСОБА_1 володіє земельною ділянкою, (цільове призначення для садівництва), що відповідає ідеальній частці ( 61 X 11/20-34). ОСОБА_2 та ОСОБА_3 володіють земельною ділянкою (цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), що більше на 13 кв. м. ( 1000 X 9/20-463) від ідеальної. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 володіють земельною ділянкою, (цільове призначення для садівництва), що відповідає ідеальній частці ( 61 X 9/20-27).

Під час натурного обстеження експертом встановлено що межі земельної ділянки закріплені на місцевості, тому останнім запропоновано один варіант фактичного порядку користування даною земельною ділянкою.

Беручи до уваги, що позивач має у власності зазначену вище частину житлового будинку та земельних ділянок, бажає виділення в натурі і реєстрації права власності на них, як на окремий об'єкт нерухомості, а співвласники зазначеного майна не спростували обставин, на які посилається позивач, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано, його було підтверджено протягом судового розгляду, тому він підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.328, 319, 355-356, 358, 361, 364 ЦК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ майна, що є у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 11/20 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності що складатиметься з частини житлового будинку літ. А-1 в складі приміщень: 3-3 передпокою пл. 7,7 кв. м, 3-4 кімнати пл. 16,1 кв. м, 3-5 кімнати пл. 7,6 кв. м, 3-6 кухні пл. 6,5 кв. м, 3-7 санвузла пл. 5,1 кв. м, 3-8 сіней пл. 8,8 кв. м, VІІ тамбуру пл. 2,5 кв. м, VІІІ кладової пл. 2,3 кв. м, загальною площею 56,60 кв. м, в т.ч. житловою площею 23,7 кв. м.; господарських будівель та споруд в складі: Гаражу літ. Д, Погрібу літ. д, Вбиральні літ. Г, Сараю літ. З, Сараю літ. Е, Навісу літ. М, Хвіртки № 4 що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1 у відповідності до Висновку № 26 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки від 01.04.2015 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділені у самостійний об'єкт 11/20 частин нерухомого майна що складається з частини житлового будинку літ. А-1 загальною площею 56,60 кв. м, житловою площею 23,7 кв. м в складі приміщень: 3-3 передпокою пл. 7,7 кв. м, 3-4 кімнати пл. 16,1 кв. м, 3-5 кімнати пл. 7,6 кв. м, 3-6 кухні пл. 6,5 кв. м, 3-7 санвузла пл. 5,1 кв. м, 3-8 сіней пл. 8,8 кв. м, VІІ тамбуру пл. 2,5 кв. м, VІІІ кладової пл. 2,3 кв. м, загальною площею 56,60 кв. м, в т.ч. житловою площею 23,7 кв. м; господарських будівель та споруд в складі: Гаражу літ. Д, Погрібу літ. д, Вбиральні літ. Г, Сараю літ. З, Сараю літ. Е, Навісу літ. М, Хвіртки № 4 що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1 у відповідності до Висновку № 26 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки від 01.04.2015 року.

Визначити порядок користування земельною ділянкою який відбувся між співвласниками домоволодіння за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1, виділивши: ОСОБА_1 11/20 частин земельної ділянки площею - 571 кв. м, у самостійний об'єкт нерухомого майна з одночасним припиненням права спільної часткової власності, що згідно плану додатку 2 до Висновку № 26 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки» від 01.04.2015 року, зафарбована в синій колір, залишивши ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користуванні частину земельної ділянки площею - 490 кв. м у відповідності до Висновку № 26 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки від 01.04.2015 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділені у самостійний об'єкт 11/20 частин земельної ділянки загальною площею 571 кв. м, що складається із земельних ділянок: площею 537 кв. м. за цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» кадастровий НОМЕР_4; площею 34 кв. м. за цільовим призначенням «для індивідуального садівництва, для ведення садівництва» кадастровий номер НОМЕР_5, що розташовані за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які беруть участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Октябрського районного

суду м. Полтави А.М. Чуванова