Справа № 710/154/15-ц
провадження № 2/710/97/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.03.2015 року Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого -судді Красюк Г.П.

секретаря Кавун Т.О

. представників: позивача ОСОБА_1М .

відповідача ОСОБА_2

третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом СПОП «Відродження» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українські аграрні традиції», ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права, -

-в с т а н о в и в:-

04.12.2007р.між СПОП «Відродження» і ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 2,51га, (кадастровий номер :02:002:0259), який зареєстрований в Шполянському відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №87 на строк 10 років.

08.01.2013р. власник земельної ділянки ОСОБА_5 померла і земельну ділянку успадкувала дочка відповідачка по справі ОСОБА_4, отримавши 08.10.2013р. свідоцтво про право на спадщину за заповітом.

Оформивши право власності на земельну ділянку, відповідачка ОСОБА_4 25.12.2013р. уклала договір оренди землі з ТОВ «Українські аграрні традиції», на підставі якого було зареєстровано право оренди в реєстраційній службі Шполянського районного управління юстиції Черкаської області.

Вважаючи, що укладенням договору оренди на земельну ділянку, яка вже перебуває в оренді в СПОП «Відродження» їхнє право на оренду землі порушене, позивач СПОП «Відродження» звернулося в суд з даним позовом, який в судовому засіданні підтримав представник ОСОБА_1 і просив визнати за СПОП «Відродження» право оренди, згідно договору оренди землі від 04.12.2007р., щодо земельної ділянки площею 2,51 га (кадастровий номер :02:002:0259), укладений між СПОП «Відродження» та ОСОБА_5, що зареєстрований в Шполянському відділі Черкаської регіональної Філії ДП «Центр ДЗК» 04.12.2007р.за №87, визнати недійсним договір оренди землі №23/33 від 25.12.2013р. укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_4 та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди,яке виникло на підставі договору оренди землі №23/33 від 25.12.2013р, мотивуючи тим, що договір оренди землі від 04.12.2007р. між позивачем і ОСОБА_5 на момент подання позову є діючим до 04.12.2017р., оскільки він не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним, його реєстрація не скасована, то він вважається чинним, а дії відповідачки щодо передачі в оренду земельної ділянки ТОВ «Українські аграрні традиції» без припинення попереднього діючого договору оренди землі і дії реєстраційної служби щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно є незаконними та порушують право позивача на користування орендованою земельною ділянкою.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав, мотивуючи тим, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_4 має інший кадастровий номер :02:001:0181 і відповідачка розпорядилася своїм майном на власний розсуд, уклавши 25.12.2013р. типовий договір оренди №23/33 на строк 7 років з ТОВ «Українські аграрні традиції». Відповідачка ОСОБА_4 уклала договір оренди землі добровільно, тому він є дійсним. Питання скасування рішення про державну реєстрацію права оренди вирішується адміністративним позовом.

Відповідачка ОСОБА_4 позов визнала і пояснила, що її мати ОСОБА_5 при житті здала свою земельну ділянку в оренду СПОП «Відродження» на 10 років. Коли мати померла, вона нотаріально переоформила право власності на земельну ділянку на своє ім.»я і уклала договір оренди з ТОВ «Українські аграрні традиції» не розірвавши попередній договір, про що жаліє і бажає, щоб її земельною ділянкою користувалося СПОП «Відродження», крім того,СПОП виплатило їй за 2013-2014р.р. орендну плату, що свідчить про його дійсність та законність.

Представник третьої особи ОСОБА_3, мотивуючи тим, що в наявності є два договори оренди, поклався на розсуд суду.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що укладений 04.12.2007р. між СПОП «Відродження» і ОСОБА_5 договір оренди землі не був змінений чи розірваний в установленому законом порядку та не був припинений відповідно до ст.31 ЗУ «Про оренду землі». Згідно ст.28 Закону №161-Х1V орендодавець зобов»язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок внаслідок його смерті. Відповідно дії відповідачки по укладенню договору з ТОВ «Українські аграрні традиції» суперечать чинному законодавству.

Таким чином, суд приходить до висновку, що укладений 25.12.2013р., тобто, під час дії вказаного вище договору оренди, новий договір оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_4 і ТОВ «Українські аграрні традиції» за №23/33 порушує права позивача і суперечить нормам ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, що є підставою для визнання його недійсним.

В частині скасування державної реєстрації права оренди слід відмовити, поскільки дані питання вирішуються в порядку адміністративного судочинства.

Отже, суд вважає, що договір оренди землі №23/33 від 25.12.2013р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_4 слід визнати недійсним та визнати за СПОП «Відродження» право оренди згідно договору оренди землі від 04.12.2007р., щодо земельної ділянки площею 2,51га., (кадастровий номер :02:002:0259), зареєстрований в Шполянському відділі Черкаської регіональної Філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 04.12.2007р. за №87. В іншій частині позову відмовити.

На підставі викладеного, ч.1ст.203, ч.1 ст.215, ст.1218 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10,60,88, 212-215 ЦПК України, суд, -

- в и р і ш и в -:

визнати договір оренди землі №23/33 від 25.12.2013р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українські аграрні традиції» і ОСОБА_4 - недійсним та визнати за СПОП «Відродження» право оренди згідно договору оренди землі від 04.12.2007р. щодо земельної ділянки площею 2,51га., (кадастровий номер :02:002:0259), зареєстрований в Шполянському відділі Черкаської регіональної Філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 04.12.2007р. за №87.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області, через Шполянський районний суд, протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя