Справа № 2- 6858 /2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2010 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Буран О. М.;

при секретарі Татар Ю.Г. ;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської Ради про визнання пава власності, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до відповідача ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, яка має загальну площу 44,5 кв.м., з них житлову площу 16,8 кв.м.

Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить вище вказана квартира. Для поліпшення житлових умов та технічних характеристик ОСОБА_1 власними силами та за власні кошти здійснила реконструкцію вказаної квартири, шляхом прибудови веранди.

З метою введення в експлуатацію вищевказаної квартири позивач звернувся до ОСОБА_2 міської ради, однак йому було відмовлено, хоч проведені роботи з реконструкції ніяким чином не порушують права третіх осіб та членів територіальної громади міста Одеси.

У відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, а в даному випадку КП «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації обєктів нерухомості».

Посилаючись, зокрема, на ч. 2 ст. 325, ст. 328 ЦК України, позивач просить суд задовольнити позов.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі й просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача - ОСОБА_2 міської ради, у судове засідання не з*явився, про час, дату та місце слухання справи сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив. На підставі ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи й оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню. Між сторонами виникли правовідносини у галузі конституційного права щодо реалізації органом місцевого самоврядування владних повноважень, та цивільні правовідносини, що випливають з відносин права власності.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 05.02.2010 року ОСОБА_1П на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_2. (а.с. ) Згідно договору купівлі-продажу, квартира складалася з однієї житлової кімнати та підсобних приміщень, житловою площею 16,8кв.м, загальною площею 29,4 кв.м.(а.с. )

Внаслідок проведених робіт, шляхом прибудови веранди, загальна площа вище вказаної квартири складає 44,5 кв.м.

Відповідно до п. 5.7 розділу 5 Положення про прядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м. Одесі, затвердженого Рішенням ОСОБА_2 міської ради № 2153-ХХІІІ від 17.04.2001 року, після завершення будівельних робіт призначається державна технічна експертиза з прийомки в експлуатацію обєкта нерухомості.

Видача розпорядження про будівництво індивідуального житла, реконструкцію, капітальний ремонт, переобладнання та прибудови жилих та нежилих будинків, споруд і приміщень, розташованих на території району, незалежно від форм власності, утворення та організація роботи державних та технічних комісій з приймання в експлуатацію завершених будівництвом обєктів, незалежно від форми власності обєкта будівництва, затвердження актів приймання завершених будівництвом обєктів відповідно п. 3.2.7. Положення про районну адміністрацію ОСОБА_2 міської ради, затвердженого рішенням ОСОБА_2 міської ради від 27.06.2006 р. № 20-V, належить до компетенції районної адміністрації ОСОБА_2 міської ради.

Як видно з пояснень позивача, для введення в експлуатацію реконструйованої квартири ОСОБА_1 зверталася до ОСОБА_2 міської ради, однак посадові особи райадміністрації відмовили їй, хоча проведеним ПП «Відкриття» (ліцензія АВ №489452) дослідженням вищевказаної квартири, підтверджено відповідність проведеної реконструкції будівельним нормам та зроблено позитивний висновок про технічну можливість збереження виконаної реконструкції у вказаній квартирі. Технічний стан відповідає технічним нормам.(а.с. )

З урахуванням вищенаведеного, суд дійшов висновку, що самовільно перебудована позивачем квартира не має негативного впливу на планіровку, забудову, благоустрій вулиці, на зручність утримання суміжних ділянок тощо, тобто дотримано вимоги ч. 5 ст. 319 ЦК України.

В даний час позивач не може реалізувати свої права власника відносно спірної квартири, оскільки відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви право володільця, разом з якою подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права (п.п. 1-5 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»). У відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, а в даному випадку КП «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації обєктів нерухомості».

Відповідно п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є Додатком № 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно визначено, що право встановлювальними документами, на підставі яких органами БТІ проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд вважає, що обставини, встановлені у судовому засіданні, дають підстави для визнання за позивачем права власності на реконструйоне майно.

На підставі викладеного, керуючись ч. 2 ст. 16, ч. 2 ст. 325, ст. 328 ЦК України, № 697-XII, п. 3.2.7. Положення про районну адміністрацію ОСОБА_2 міської ради, затвердженого рішенням ОСОБА_2 міської ради від 27.06.2006 р. № 20-V, п. 5 прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», листа державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, п. 5.7 розділу 5 Положення про прядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м. Одесі, затвердженого Рішенням ОСОБА_2 міської ради № 2153-ХХІІІ від 17.04.2001 року, ст. ст. 4-8, 11, 15, 88, ч. 3 ст. 208, ст. ст. 209, 212-215, 218, 224 - 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 44,5 кв.м, житловою площею 16,8 кв.м.

Рішення суду підлягає реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя О.М. Буран