Провадження №2/193/205/15
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

23 березня 2015 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Патинка А.Г.

при секретарі Ратушній В.В.

особи, які беруть участь по справі

представник позивача ОСОБА_1,

представник відповідача -

Товариства з обмеженою

відповідальністю «Степове» Пересунько А.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Степове», третя особа: відділ Держземагенства в Софіївському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

03 березня 2015 року позивач звернулась до суду з вищевказаною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідач порушує свої договірні зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 13 липня 2005 року, укладеного між нею та ТОВ «Степове», який зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗКА при Держкомземі України» 25 жовтня 2006 року № запису 80, шляхом затримки сплати орендної плати за останні два роки, що вказує на систематичний характер, на думку позивача порушував вимоги ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» п. «д» ч. 1 ст. 141 Закону України, Конституцію та норми Конвенції про захист прав та свобод людини від 20.03.1952 р., в частині мирного володіння своїм майном, в зв'язку з чим відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вважає договір оренди земельної ділянки від 13 липня 2005 року укладений між нею та ТОВ «Степове» має бути розірваний достроково за рішенням суду. Також просить стягнути з відповідача на свою користь судові витрати в розмірі 243,60 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наступні докази : договір оренди земельної ділянки від 13 липня 2005 року, зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗКА при Держкомземі України» 25 жовтня 2006 року, претензії направлені відповідачу, довідку Держземагентства у Софіївському районі Дніпропетровської області про оцінку землі, які, на її думку, підтверджують порушення відповідачем норм чинного законодавства.

Представник відповідача надала суду заперечення, згідно з якими зазначила, що орендна плата позивачу на час розгляду справи в суді виплачена.

Позивач ОСОБА_3 , будучи в установленому законодавством увідомленою про час та день розгляду справи, в судове засідання не з"явилась , надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, позов просить задовольнити (а.с. 50).

Представник позивача -ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивача та пояснила, що була систематична несплата орендної плати ОСОБА_3

Представник відповідача -Пересунько А.Г. заперечує проти позову та пояснила, що вимоги є необґрунтованими, поскільки підставою для розірвання договору оренди землі може бути тільки систематична несплата орендної плати, якої допущено не було, були затримки у виплаті орендної плати, за що передбачена матеріальна відповідальність.

Третя особа - відділ Державного земельного агентства у Софіївському районі будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, у судове засідання свого представника не направили, просять розглянути справу за відсутності їх представника (а.с. 51).

Вислухавши пояснення учасників процесу, розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити із наступних підстав:

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

В судовому засіданні за матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,820 га., що розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області (а.с. 13). 13 липня 2005 року ОСОБА_3 з товариством з обмеженою відповідальністю «Степове» уклала договір оренди належної їй земельної ділянки №179 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 7,820 га., розташованої на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, строком на 7 років, який зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗКА при Держкомземі України» 25 жовтня 2006 року № запису 80, що підтверджується договором оренди земельної ділянки та актом приймання -передачі земельної ділянки в оренду до Договору оренди земельної ділянки (а.с. 8-11). Відповідно до договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №179 від 10 травня 2012 року сторони погодились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в п.8 Договору «Строк дії Договору» - договір укладено до 31 грудня 2017 року, та діє з моменту державної реєстрації та внести зміни до п.9 «Орендна плата»- орендна плата складає у грошову виразі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, за який нараховується орендна плата, що складає 8 110,19 грн.. До розміру орендної плати включена сума, яка дорівнює розміру податку на доходи орендодавця, які він повинен сплатити до бюджету згідно з чинним законодавством. Вказана сума прибуткового податку не сплачується орендодавцеві, а перераховується Орендарем до відповідно бюджету, згідно з чинним законодавством України. Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки зареєстровано 30 липня 2012 року у відділі Держкомзему у Софіївському районі. Орендна плата виплачується орендарем по 30 грудня кожного року, за який нараховується орендна плата (п.11 Договору оренди земельної ділянки). (а.с. 8-10).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частинами 1, 2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.ч.1,2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (2755-17).

Частина 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом 38 розділу ХІ Договору оренди земельної ділянки передбачено, що дія чинного Договору припиняється за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання іншою стороною обов'язків, передбачених Договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Таким чином, сторонами при укладенні договору узгоджено порядок розірвання договору.

Слід зазначити, що сторони договору не передбачили можливість дострокового його розірвання у разі затримки виплати орендної плати.

Взаємна згода сторін на розірвання договору відсутня, тому спірний договір може бути розірваний судом лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із системного аналізу указаних норм слідує, що підставою для дострокового розірвання договору оренди з підстав визначених законом є систематична несплата орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом України в Постанові від 12.12.2012 року.

В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не надано жодних доказів, що Орендарем систематично несплачується орендна плата, так як за 2014 рік орендна плата за користування земельною ділянкою позивачу ТОВ «Степове» сплачена повністю, а саме виплачено 6893,66 грн. (8110,19 грн. - 1216,53 грн. (15% прибутковий податок)=6893,66 грн., що підтверджується відомістю виплати паїв (а.с. 34-36).

На основі аналізу вказаних норм суд вважає, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, а не її затримки.

Відповідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 13 липня 2005 року орендна плата виплачується орендарем по 30 грудня .

За умовами договору оренди в п.14 розділу ІУ викладено, що у разі не внесення орендної плати в строки, визначені чинним договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення, однак позивач таких вимог не заявляє, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог.

Таким чином, сторони договору домовились між собою, що за затримку орендної плати у вигляді пені за кожний день затримки буде діяти п.3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, а саме сплата неустойки, тобто пені, а не п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, що спростовує доводи позивач про систематичну невиплату орендної плати, і таким чином порушень відповідачем права позивача в частині мирного володіння ним своїм майном судом не встановлено.

Поскільки договір оренди від 13 липня 2005 року є дійсним, строк його дії не закінчився, порушення умов договору, які відповідно до п. 38 розділу ХІ договору оренди землі, могли б стати підставою для розірвання договору судом, позивачем не надано, систематичну невиплату орендної плати відповідачем, представником позивача не доведено, поскільки була лише затримана виплати орендної плати за відповідні періоди, за що по умовах договору передбачена матеріальна відповідальність, суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеної між сторонами, так як відсутня саме систематична несплата орендної плати ТОВ «Степове» орендодавцю, а отже, в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

У разі відмови у задоволенні позовних вимог судові витрати з відповідача на користь позивача не стягується (ст.88 ЦПК).

На підставі ст. 141 ЗК України, ст.ст. 611, 651 ЦК України, ст.24-25 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Степове», третя особа: відділ Держземагенства в Софіївському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі- відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.Г.Патинка