провадження №2/333/669/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2015 року м.Запоріжжя

Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Стоматова Е.Г. при секретарі Кабановій К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки земельної ділянки в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить виділити 253.650 частин земельної ділянки по вул. Космічна/Броньова, 17/1 в м. Запоріжжі без зміни цільового призначення земельної ділянки, посилаючись на те, що вони з відповідачами були співвласниками домоволодіння зазначеного житлового будинку ОСОБА_1 належить 13/50 часток, які на підставі договору купівлі-продажу він придбав у ОСОБА_4, та які в подальшому були переведені до нежитлового фонду та оформлені як нежитлове приміщення №2 в спірному житловому будинку.

Земельна ділянка, площею 0,0650 га, що належить сторонам та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Запоріжжя, перебуває у спільній власності: - ОСОБА_1 належить 253/650 частин, ОСОБА_2 належить 237/650 частин, ОСОБА_3 належить 80/325 часток. Між співвласниками спірної земельної ділянки була укладена погоджувальна схема з площею та межами розділу земельної ділянки щодо її поділу згідно якої: - частка земельної ділянки позивача становить 253/650, що складає 0,0253га, частка земельної ділянки ОСОБА_2 становить 237/650, що складає 0,0237га, частка земельної ділянки ОСОБА_3 становить 80/325, що складає 0,0160га. На теперішній час сторони використовують земельну ділянку відповідно зазначеної погоджувальної схеми, претензій щодо площ та меж розподілу земельної ділянки не мають.

Як зазначив в позові ОСОБА_1, виконавчим комітетом Запорізької міської ради відмовлено у зміні цільового призначення спірної земельної ділянки, оскільки йому належить лише окрема частка спірної земельної ділянки, яка не виділена в натурі, тому просить виділити позивачу на належній йому 253/650 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул..Космічна/Броньова,17/1 (кадастровий номер :03:007:0131) земельну ділянку площею 0,0253га, без зміни цільового призначення земельної ділянки та право спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку площею 0,0650га припинити.

В судове засідання позивач, представник позивача не з»явилися. Про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, просить позов задовольнити. В попередніх судових засіданнях підтримав заявлені вимоги з викладених у позові підстав, та просив виділити ОСОБА_1 в натурі 253/650 частки земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна/Броньова,17/1 (кадастровий номер :03:007:0131), що становить 0,0253 га відповідно додатку №2, запропонованого у висновку №ОС-47 судової земельно-технічної експертизи від 29.05.2015 року, вважають такий варіант найбільш зручним для сторін.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився. Про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує..

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась повторно. Про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином. Причини неявки суду не повідомила.

Всебічно вивчивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у сукупності, суд дійшов висновку, що позов заявлений обґрунтовано, підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Відповідно до ч. 4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Судом встановлено та перевірено доказами, що сторони є співвласниками житлового будинку №17/1 по вулиці Космічна/Броньова в місті Запоріжжі. Позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2010 року належить 13/50 частин зазначеного житлового будинку, ОСОБА_2 належить 21/100 частин зазначеного житлового будинку, ОСОБА_3 належить 7/50 частин зазначеного житлового будинку, також позивачу на праві власності належить 253/650 з 0,0650 га земельної ділянки за вказаною адресою на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №941382.

Відповідно до плану меж земельної ділянки :03:007:0131 загальна площа земельної ділянки складає 0,0650га. З додатку до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №941382 вбачається, що ОСОБА_1 належить частка у спільній власності 253/650, ОСОБА_2 належить частка у спільній власності 237/650, ОСОБА_3 належить частка у спільній власності 80/325. Між сторонами було узгоджено план земельної ділянки схема порядку користування спірною земельною ділянкою відповідно якого земельна ділянка ОСОБА_5, яка в подальшому на підставі договору купівлі перейшла ОСОБА_1, становить 253/650, що складає S1 = 0,0253га, ОСОБА_2 становить 237/650, що складає S2=0,0237га, ОСОБА_3 становить 80/325, що складає S3=0,0160га.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради №449/2 від 30.11.2012 року квартира №2 в житловому будинку (літ.А) по вулиці Космічній/Броньовій переведена до нежитлового фонду та зареєстровано право власності за ОСОБА_1, що також випливає з свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 643250 від 21.02.2013 року.

ОСОБА_1 у травні 2012 року звернувся до міського голови з заявою про зміну цільового призначення земельної ділянки по вул. Космічній/Броньовій, 17/1 в місті Запоріжжі.

З листа №4123 від 09.10.2014 року Запорізької міської ради вбачається, що ОСОБА_1 необхідно привести частку земельної ділянки, про яку йде мова у листі, у відповідність до частки нежитлового приміщення №2.

За змістом ст.377 ЦК України, ч.4 ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно доч.3 ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відповідно до висновку №ОС-47 судової земельно-технічної експертизи від 29.05.2015 року, сторони фактично користуються земельною ділянкою площею 650 м2 відповідно до часток співвласників, розташуванню належних їм будівель і споруд на місцевості та з урахуванням схеми порядку користування земельною ділянкою забороновано єдиний доцільний, технічно можливий варіант розподілу земельної ділянки:

- за ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка площею 253 м2, що відповідає ідеально належній;

- за ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка площею 237 м2, що відповідає ідеально належній;

- за ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею 160 м2, що відповідає ідеально належній.

Також, можливий виділ в натурі, окремо лише частки ОСОБА_1 залишивши ділянки, які знаходяться у користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в спільній частковій власності пропорційно їх часткам.

З урахуванням того, що сторони дійшли згоди щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого варіанту, суд вважає, що можливо виділити в натурі, окремо частку ОСОБА_1 земельну ділянку площею 253 м2, що відповідає ідеально належній.

Цей варіант максимально враховує порядок користування наявними на земельній ділянці спорудами, не порушує взаємних майнових прав співвласників, розміри земельних ділянок, які пропонуються співвласникам в особисте користування відповідають до ідеальних часток, які їм належать.

Згідно ст.103 ЗК України, власники або землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей, та зобовязані співпрацювати при вчиненні дій,спрямованих на забезпечення прав на землю кожного із них.

Керуючись ст.ст.209,212-215 ЦПК України, ст.377 ЦК України, ст.ст.88,103,120 ЗК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки земельної ділянки в натурі задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 на належній йому 253/650 частин земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна/Броньова, 17/1 (кадастровий номер :03:007:0131) в натурі земельну ділянку площею 0,0253га., без зміни цільового призначення земельної ділянки.

Право ОСОБА_1 в спільній сумісній власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Космічна/Броньова, 17/1 (кадастровий номер :03:007:0131) площею 0,0650га., припинити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м.Запоріжжя.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Е.Г.Стоматов