РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/1122/15-ц

пр. № 2/759/2207/15

28 квітня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Журибеди О.М.,

при секретарях - Павлишиній А.А., Дюрич М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг №3 житлового будинку №2; Нижній рівень; Машиномісце НОМЕР_2; Загальна площа - 15,40 кв.м., визнання майнових прав на 110,77 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат - 4;Загальна площа - 170,40 м.кв.; Житлова площа - 99,67 кв.м. також просила стягнути з відповідача судові витрати у розмірі 3 654,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 12 березня 2008р. ОСОБА_1 заключила Договір № П115/П-85 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво, а саме: об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг №3 житлового будинку №2; Нижній рівень; Машиномісце НОМЕР_2; Загальна площа - 15,40кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 123 200,00 гривень. ОСОБА_1 було сплачено 131 840,00 (Сто тридцять одну тисячу вісімсот сорок грн. 00 коп.)гривень. ОСОБА_1, 05 листопада 2007р. заключила Договір № П115/2/4-15 з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири, відповідно до умов якого за позивачем як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність. З метою придбання квартири, позивач повинна придбати облігації за договором купівлі - продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2010 року. Об'єктом резервування є: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат - 4; Загальна площа - 170,40 м.кв.; Житлова площа - 99,67 кв.м. Позивач умови договорів виконала, сплатила кошти за об'єкт інвестування машиномісця та за облігації. Будівництво по АДРЕСА_1 з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представники відповідача ТОВ «Форум - Інвест», третіх осіб: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» повторно не з'явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 12 березня 2008р. ОСОБА_1 заключила Договір № П115/П-85 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі заступника директора ОСОБА_2 про залучення інвестицій в будівництво (а.с. 8-10). Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг №3 житлового будинку №2; Нижній рівень; Машиномісце НОМЕР_2; Загальна площа - 15,40 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 123 200,00 (Сто двадцять три тисячі двісті грн. 00 коп.)гривень. Відповідно до Картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/П-85 від 12.03.2008р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, ОСОБА_1 було сплачено 131 840,00 (Сто тридцять одну тисячу вісімсот сорок грн. 00 коп.)гривень, що становить 100% об'єкту інвестування (а.с. 11 - копія картки розрахунків, а.с.12-13 - копії квитанцій).

ОСОБА_1, 05 листопада 2007р. заключила Договір № П115/2/4-15 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про резервування квартири.(а.с.14-16)

ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).

Згідно Договору П115/2/4-15 від 05 листопада 2007р. за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_1 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року.

Відповідно до ст.7.2 Договору П115/2/4-15 від 05 листопада 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

05 листопада 2007р. ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_1, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири П115/2/4-15 від 05 листопада 2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат - 4; Загальна площа - 170,40 м.кв.; Житлова площа - 99,67 кв.м. (а.с.17 копія Додатку №1).

Інформація про облігації:

Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 613818 до № 630857, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 17040 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 12.05.2010 р.

02 листопада 2007 року ОСОБА_1 було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 4072-Д з ТОВ «Фінком Капітал» (а.с.18).

Судом встановлено, що згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору ОСОБА_1 виконані в повному обсязі.

06 листопада 2007 року ОСОБА_1, укладено Договір № Б 113-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни (а.с.19-21).

Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_1 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 17040 (Сімнадцять тисяч сорок) штук, номера з 613818 по 630857. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 1 704 000,00 ( Один мільйон сімсот чотири тисячі) гривень. В подальшому вартість облігацій збільшувалась, відповідно, були укладені Додаткові Угоди до Договору № Б113-1/07 щодо збільшення вартості облігацій. Оплату ОСОБА_1 здійснювала відповідно до додатковий угод. По факту ОСОБА_1 оплачено 11077 облігацій на суму в розмірі 1 215 070грн. (Один мільйон двісті п'ятнадцять тисяч сімдесят гривень 00 копійок), що дорівнює 110,77 кв.м.

Відповідач припинив будівництво об'єктів, кошти також не приймались до оплати по договорам.

25 січня 2012р. ТОВ «Фінком Капітал» надіслало персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів.

16 березня 2012р. ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком-Інвест» заключили Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1029. Відповідно до даного договору ТОВ «Фінком-Інвест» зобов'язується надавати ОСОБА_1 послуги щодо відкриття, ведення, зберігання, обслуговуванню операцій, отримання доходів за цінними паперами відповідно до Положення про депозитарну діяльність.

01 травня 2014р. ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком-Інвест» уклали Договір про обслуговування рахунку у цінних паперах № 1029-Д.

ОСОБА_1 щомісячно сплачує ТОВ «Фінком-Інвест» за зберігання та обслуговування цінних паперів. Заборгованість відсутня.

26 листопада 2014р. ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 178-11/14 про те, що ОСОБА_1 є власником облігацій згідно з Договором резервування № П115/2/4-15 від 05 листопада 2007р., за нею закріплена 4-х кімнатна кварира № 79, секція 2, поверх 15, загальною площею 170,40 кв.м., житловою площею 99,67 кв.м., яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1. ОСОБА_1 придбала облігації у кількості 11077 шт., серії F, що відповідає 110,77 кв.м. зарезервованої нею квартири.

26 листопада 2014р. ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 182-11/14 про те, що ОСОБА_1 є Інвестором згідно з Договором № П115/П-85 про залучення інвестицій в будівництво від 12 березня 2008р., відповідно є інвестором машиномісця НОМЕР_2, паркінгу №3, житлового будинку №2, нижній рівень, за будівельною адресою : АДРЕСА_1. Інвестором проінвестовано 131 840,00 (Сто тридцять одну тисячу вісімсот сорок грн. 00 коп.)гривень.

Як вказувала представник позивача, з серпня 2008р. будівництво об'єкту інвестування припинилося, відповідачі не мають коштів, а мають лише боргові зобов'язання.

Доказів в спростування таких обставин справи суду не надано.

Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам договору № П115/2/4-15 резервування квартири від 05.11.2007 року та договору № П115/П-85 про залучення інвестицій в будівництво від 12.03.2008, не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт.

Задовольняючи позов, суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Спірні квартира і паркінг є об'єктами інвестування в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво об'єктів, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність об'єктів позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з ТОВ «Форум-Інвест» підлягають стягненню судові витрат по справі, оскільки саме порушення взятих на себе ТОВ «Форум-Інвест» договірних зобов'язань перед позивачем спонукали останню на звернення до суду за захистом своїх прав.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі договірні умови, у зв'язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об'єкту інвестування, але відповідач не виконав договірні умови, порушив строки здачі в експлуатацію об'єктів інвестування, чим порушив інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об'єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестовані об'єкти будівництва, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача.

Керуючись ст.ст. 57, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність» ст. ст. 177, 190, 316, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг №3 житлового будинку №2; Нижній рівень; Машиномісце НОМЕР_2; Загальна площа - 15,40 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 110,77 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат - 4;Загальна площа - 170,40м.кв.; Житлова площа - 99,67 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн. 47) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, судові витрати у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено іншими учасниками процесу до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення суду - протягом десяти днів з дня тримання його копії.

Суддя: