НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/2970/14
№ 2/183/181/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2015 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Березюк В.В.,

секретаряТен І.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовомЧуднівець ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Новомосковська міська радапро розірвання договору оренди,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_5 звернулася до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_4, третя особа Новомосковська міська радапро розірвання договору оренди, в якому просила:

- визнати розірваним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Новомосковська, пл. Леніна 7а, площею 0,0491 га (номер державної реєстрації 04:08:126:00009) від 26.02.2008 року, укладений між ОСОБА_4 і Новомосковською міською радою, у відповідності з Рішенням № 948 ХL сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від 27.11.2013 року;

- внести до Державного кадастрового реєстру даних про державну реєстрацію припинення за ОСОБА_4 права оренди на земельну ділянку за адресою: м. Новомосковськ, пл. Леніна 7а, площею 0,0491 га, номер державної реєстрації 04:08:126:00009 від 26.02.2008 року.

В ході судового засідання, а саме перед судовими дебатами представник позивача ОСОБА_1 надав суду уточнену позовну заяву, якою зменшив позовні вимоги, і просив розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Новомосковська, пл. Леніна 7а, в частині оренди земельної ділянки площею 0,0491 га для комерційного використання під кафе (номер державної реєстрації 04:08:126:00009) від 26.02.2008 року, укладений між ОСОБА_4 і Новомосковською міською радою.

В обґрунтування свого позову позивач зазначає, що 16.05.2013 року нею було зареєстровано право власності на придбане з прилюдних торгів нерухоме майно кафе-бар, розташоване за адресою: м. Новомосковська, пл. Леніна 7а.

Даний обєкт нерухомості - кафе-бар, розташований на земельній ділянці площею 0,0491 га, яка раніше, за договором оренди укладеним між Новомосковською міською радою і ОСОБА_4, номер державної реєстрації: 04:08:126:00009 від 26.02.2008 року, перебувала в оренді у ОСОБА_4

Позивач зазначає, що придбавши з прилюдних торгів вищевказане нерухоме майно кафе-бар, вона звернулась до Новомосковської міської ради про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на якій розташоване придбане кафе-бар для укладання договору оренди земельної ділянки.Рішенням № 845 ХХХУ1 сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від26.06.2013року, позивачці було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Рішенням № 948 ХL сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від27.11.2013року договір оренди земельної ділянки площею 0,0491 га, номер державної реєстрації 04:08:126:00009 від 26.02.2008 року, що перебувала в оренді у ОСОБА_4 за договором оренди між Новомосковською міською радою і нею, було припинено шляхом розірвання.

Цим же рішенням сесії, у відповідності із Законом України «Про оренду землі», ОСОБА_4 була зобовязана, протягом двох місяців з дня прийняття рішення, укласти угоду з Новомосковською міською радою про розірвання договору оренди земельної ділянки і звернутись до Державного кадастрового реєстратора для здійснення державної реєстрації земельної ділянки та подати відповідну заяву про державну реєстрацію припинення права оренди на земельну ділянку, а також, протягом шести місяців, здійснити державну реєстрацію припинення права оренди на земельну ділянку, у відповідності до вимог чинного земельного законодавства, та надати в податкову інспекцію відповідні відомості.

До теперішнього часу ОСОБА_4 рішення № 948 ХL, сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від 27.11.2013 року не виконала, чим створила ОСОБА_5 перешкоди у реалізації її права, як власника, на повноцінне користування і розпорядження зазначеним обєктом нерухомості і на укладення договору оренди земельної ділянки під зазначеним обєктом.

Із-за її відмови виконати вище зазначене рішення сесії міськради, позивака позбавлена можливості приступити до виконання рішення № 845 ХХХУ1 сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від 26.06.2013 року про розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0491 га, за адресою: м. Новомосковська, пл. Леніна 7а, за фактичним розміщенням кафе-бара, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВПЦЗ-03.07), оскільки для розробки проекту їй необхідно укласти договір оренди земельної ділянки і зареєструвати його в Державному кадастровому реєстрі.

18.03.2014 року ОСОБА_5 направила ОСОБА_4 лист-повідомлення з проханням виконати рішення Новомосковської міської ради № 845 від 26.06.2013 року, який нею, згідно рекомендованого повідомлення, було отримано 31.03.2014 року, але до цього часу жодних дій, направлених на виконання зазначеного рішення сесії міськради, не вчинила.

Її небажання виконати рішення № 948 ХL сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від 27.11.2013 року, змушує ОСОБА_5 звернутись до суду про усунення перешкод і захисту свого, гарантованого ст. 41 Конституції України, права власності.

Перед судовими дебатами представник позивача ОСОБА_1 надав суду уточнену позовну заяву, якою остаточно просив розірвати договір оренди земельної ділянки,розташованої за адресою: м. Новомосковська, пл. Леніна 7а, в частині оренди земельної ділянки, площею 0,0491 га для комерційного використання під кафе (номер державної реєстрації 04:08:126:00009) від 26.02.2008 року, укладений між ОСОБА_4 і Новомосковською міською радою.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнений позов в кінцевій редакціїпідтримав, просив його задовольнити, мотивуючи обставинами викладеними в позовній заяві.

Представник відповідачаВагур В.С. в судовому засіданні позовз урахуванням зменшених позовних вимог визнав, згоден на розірванняспірного договору оренди земельної ділянкив частині оренди земельної ділянки площею 0,0491 га для комерційного використання під кафе.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Суду надано копію витягу з рішення № 845 ХХХУ1 сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від 26.06.2013 року, згідно якого ОСОБА_5 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,0491 га розташована заадресою: м. Новомосковська, пл. Леніна 7а, за фактичним розміщенням кафе-бара, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВПЦЗ-03.07) (а.с.4).

Згідно витягу з рішення № 948 ХL сесії шостого скликання Новомосковської міської ради від 27.11.2013 року договір оренди земельної ділянки, площею 0,0491 га, номер державної реєстрації 04:08:126:00009 від 26.02.2008 року, що перебувала в оренді у ОСОБА_4 за договором оренди між Новомосковською міською радою і ОСОБА_5, було припинено шляхом розірвання (а.с.5).

А згідно ОСОБА_2 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на двоквартирний будинок з оздоровчим комплексом «Терми» так кафе-баром, обєкт житлової нерухомості, розташований за адресою: м. Новомосковська, пл. Леніна 7а (а.с.6).

Суду надано копію заявиЧуднівець Н.В. від 18.03.2014 року, яка адресувалася ОСОБА_4 з проханням виконати рішення Новомосковської міської ради № 845 від 26.06.2013 року (а.с.9).

Пунктом 2 договору № 948 від 27.11.2013 року у відповідності із Законом України «Про оренду землі», зобовязано ОСОБА_4 протягом двох місяців з дня прийняття рішення, укласти угоду з Новомосковською міською радою про розірвання договору оренди земельної ділянки і звернутись до Державного кадастрового реєстратора для здійснення державної реєстрації земельної ділянки та подати відповідну заяву про державну реєстрацію припинення права оренди на земельну ділянку, а також, протягом шести місяців, здійснити державну реєстрацію припинення права оренди на земельну ділянку, у відповідності до вимог чинного земельного законодавства, та надати в податкову інспекцію відповідні відомості (а.с.5).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно ч. ч. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В силу ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Пунктом 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3 ст. 31 цього Закону).

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно пунктів «а», «є»ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, з аналізу наведених норм права слідує, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Отже, суд вважає за необхідне вважати вищезазначений договірв частині оренди земельної ділянки, розміром 0,0491 га для комерційного використання під кафе припиненим з 27.05.2014 року, оскільки ОСОБА_4 зобовязано протягом шести місяців починаючи з 27.11.2013 року здійснити державну реєстрацію припинення права оренди на земельну ділянку, у відповідності до вимог чинного земельного законодавства, та надати в податкову інспекцію відповідні відомості.

Згідно із ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги позивача в кінцевій редакції, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 377, 526, 651 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш в :

Позов позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4, третя особа Новомосковська міська рада про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м.Новомосковськ, пл.Леніна, 7 в частині оренди земельної ділянки, розміром 0,0491 га для комерційного використання під кафе (номер державної реєстрації 04:08:126:00009), укладений між ОСОБА_4 та Новомосковською міською радою.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суду в десятиденний термін після його проголошення. Особи, які брали участь у судовому засіданні, але не були присутніми під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Березюк