АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1641/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 та ОСОБА_7 адвоката ОСОБА_8 на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лани Драбівщини», третя особа: Відділ Держземагенства у Драбівському районі Черкаської області про визнання недійсним договорів оренди землі та застосування правових наслідків недійсності право чинів , -

в с т а н о в и л а :

У березні 2015 року представник ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9 адвокат ОСОБА_8 , звернулась до суду з трьома позовами до ТОВ «Лани Драбівщини», третя особа: Відділ Держземагенства у Драбівському районі Черкаської області про визнання недійсним договорів оренди землі та застосування правових наслідків недійсності правочинів.

В обґрунтування позову ОСОБА_6 представник вказувала, що 01 березня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Лани Драбівщини» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну ОСОБА_6, у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 023557 від 10 липня 2003 року, земельну ділянку площею 3,3885 га, кадастровий номер :03:001:0517, розташованої в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, терміном з 13 лютого 2013 року по 31 грудня 2023 року. Даний договір 19 квітня 2012 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 01043 та передано предмет оренди, відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 березня 2012 року орендарю.

Представник позивача, посилаючись на вимоги Закону України «Про оренду землі», не визначеність форми платежу орендної плати, порядку її внесення та відповідальності за її несплату та на невідповідність строків передачі земельної ділянки в оренду (01.03.2012 р.), державної реєстрації права оренди земельної ділянки (19.04.2012 р.) з початком строку оренди (13.02.2013 р.) та фактичним її використанням, просила суд:

- визнати недійсним з моменту вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Лани Драбівщини» від 01 березня 2012 року;

- скасувати державну реєстрацію речового права оренди землі ТОВ «Лани Драбівщини» щодо вказаної земельної ділянки від 19 квітня 2012 року, зареєстрованої у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 01043;

- зобов'язати ТОВ «Лани Драбівщини» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку що перебуває у його власності.

В обґрунтування позову ОСОБА_7 йїї представник вказувала, що 01 березня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Лани Драбівщини» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передала, а відповідач прийняв в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну ОСОБА_7, у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 023683 від 09 липня 2003 року, земельну ділянку площею 3,5056 га, кадастровий номер :03:001:0310, розташованої в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, терміном з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2015 року. Даний договір 07 травня 2012 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 01523 та передано предмет оренди, відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 березня 2012 року орендарю.

Представник позивача, посилаючись на вимоги Закону України «Про оренду землі», не визначеність форми платежу орендної плати, порядку її внесення та відповідальності за її несплату , на не відповідність строків передачі земельної ділянки в оренду (01.03.2012 р.), державної реєстрації права оренди земельної ділянки (07.05.2012 р.) початку строку оренди (27.06.2013 р.) та фактичним її використанням, просила суд:

- визнати недійсним з моменту вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Лани Драбівщини» від 01 березня 2012 року;

- скасувати державну реєстрацію речового права оренди землі ТОВ «Лани Драбівщини» щодо вказаної земельної ділянки від 07 травня 2012 року, зареєстрованої у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 01523;

- зобов'язати ТОВ «Лани Драбівщини» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку що перебуває у її власності.

В обґрунтування позову ОСОБА_9 її представник вказувала, що 01 вересня 2009 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Лани Драбівщини» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передала, а відповідач прийняв в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну ОСОБА_9, у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 133292 від 21 липня 2007 року, земельну ділянку площею 3,7234 га, кадастровий номер :03:001:0384, розташованої в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, терміном на пять років. Даний договір 30 березня 2012 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 00612 та передано предмет оренди, відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 вересня 2009 року орендарю.

Представник позивача, вказуючи на вимоги Закону України «Про оренду землі», стверджувала, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, тому, виходячи з розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, передбаченої п. 9 Договору оренди землі від 01 вересня 2009 року, позивач мала б отримувати щороку орендну плату в розмірі 2 917 грн. (97 248 гривень - нормативна грошова оцінка землі (вартість паю) на території Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області за даними Відділу Держземагенства у Драбівському районі Черкаської області). Фактична недоплата орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою в період з 2012 року по 2014 рік становить 4 134 грн.

Тому посилаючись на те, що в спірному договорі не зазначено кадастрового номера та не було долучено план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, існує не визначеність форми платежу орендної плати, порядку її внесення та відповідальності за її несплату та на не відповідність строків передачі земельної ділянки в оренду (01.09.2009 р.), державної реєстрації права оренди земельної ділянки (30.03.2012 р.) початку строку оренди (01.09.2009 р.) та фактичним її використанням, просила суд:

- визнати недійсним з моменту вчинення письмовий Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Лани Драбівщини» від 01 вересня 2009 року;

- скасувати державну реєстрацію речового права оренди землі ТОВ «Лани Драбівщини» щодо вказаної земельної ділянки від 30 березня 2012 року, зареєстрованої у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 00612;

- зобов'язати ТОВ «Лани Драбівщини» повернути ОСОБА_9 земельну ділянку що перебуває у її власності.

Зазначені позови ухвалою районного суду обєднано в одне провадження.

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2015 року в позові ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9 відмовлено повністю.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, представник ОСОБА_6 та ОСОБА_7, - адвокат ОСОБА_8 подала апеляційну скаргу. Обґрунтовуючи яку зазначала, що судом не в повній мірі зясовано та доведено обставини, які мають значення для справи.

Апелянт посилається на те, що суд не врахував, що договори оренди землі, укладені між ОСОБА_6 та ТОВ «Лани Драбівщини» і ОСОБА_7 та ТОВ «Лани Драбівщини», не містять необхідної інформації про обєкт оренди, як одну з істотних умов договору оренди землі, тому не можуть вважатися укладеними. Відсутність у договорах кадастрового номера земельної ділянки є доказом неузгодження сторонами предмету оренди.

Також п. 9 спірних договорів передбачено оплату орендної плати всього на суму 2 917 грн. 44 коп. кожний, а розрахунок з орендодавцями проводився у формі сільгосппродукції та грошей, що робить неможливим зясувати, на яку саме грошову суму орендатор оцінював вартість сільгосппродукції.

Крім того існує невідповідність та неузгодженість умов і строків передачі в строкове платне користування орендарю земельних ділянок. Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено виникнення права орендного землекористування після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, а використання землі до/без здійснення державної реєстрації договору оренди землі та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), кваліфікується як самовільне зайняття земельної ділянки.

Посилаючись на вказані порушення та неправильну оцінку доказів і обставин справи, апелянт просила скасувати рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2015 року в частині щодо залишення без задоволення позовних вимог ОСОБА_6 і ОСОБА_7 та ухвалити в цій частині нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_6 і ОСОБА_7 в повному обсязі.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах заявлених позовних вимог та доводів апелянта, судова колегія приходить до висновку , що апеляційна скарга підлягає відхиленню

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. ст. 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції на час виникнення правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Під час розгляду справи судом першої інстанції встановлено, що 01 березня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Лани Драбівщини» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну ОСОБА_6, у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 023557 від 10 липня 2003 року, земельну ділянку площею 3,3885 га, кадастровий номер :03:001:0517, розташованої в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, терміном з 13 лютого 2013 року по 31 грудня 2023 року. Даний договір 19 квітня 2012 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 01043 та передано предмет оренди, відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 березня 2012 року орендарю /т.1 а.с.8-10, 12/.

01 березня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Лани Драбівщини» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передала, а відповідач прийняв в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну ОСОБА_7, у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 023683 від 09 липня 2003 року, земельну ділянку площею 3,5056 га, кадастровий номер :03:001:0310, розташованої в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, терміном з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2015 року. Даний договір 07 травня 2012 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Драбівському районі за реєстровим номером 01523 та передано предмет оренди, відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 березня 2012 року орендарю /т.1 а.с.113-116/.

Оспорювані договори оренди земельної ділянки були укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, орендодавці мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, а їх волевиявлення було спрямоване на укладання договору оренди.

Відповідач користувався землею, сплачував за вказаними договорами орендну плату, а ОСОБА_6 та ОСОБА_7, її приймали. Що свідчить про обізнаність орендодавців щодо існування орендних правовідносин між сторонами на узгоджених умовах та відсутність спору з приводу виконання умов договору протягом тривалого часу , в тому числі щодо розміру, місця розташування земельної ділянки , розміру орендної плати і форми її отримання , умов використання земельної ділянки, тощо.

Розглядаючи спір щодо недійсності даного договору оренди з підстав відсутності в ньому істотних умов, передбачених ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» , суд дійшов до правильного висновку, що в договорах оренди земельних ділянок визначено обєкт оренди - місце розташування земельних ділянок та їх кадастрові номери. Що зазначені в актах прийому-передачі земельної ділянки (в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області /т.1 а.с. 10, 115/) , та в копіях державних актів на право приватної власності на землю /а.с. 12,116/, які, відповідно до п.51 розділу 14 Договорів є їх невідємною частиною /а.с.9,114/.

А тому суд правомірно не прийняв до уваги посилання позивача на відсутність в договорі обовязкової умови про місце розташування земельної ділянки.

Судом першої інстанції при ухваленні рішення були детально проаналізовані і решта положень договорів оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року та надано вірну оцінку доводам позивачів щодо відповідності їх умов вимогам закону.

При цьому суд дійшов до правильного висновку, що Договорами було передбачено в п.п.9-14 розділу 4 розмір та умови, форма, порядок та строк сплати орендної плати, підстави і строки її перегляду та відповідальність за несплату.

Як вбачається зі змісту Договорів ними також визначені: умови використання земельної ділянки (для сільськогосподарського використання)та збереження стану обєкта оренди розділ 5; умови та строки передачі земельної ділянки (на підставі акту прийому-передачі, який є невідємною частиною договору оренди землі) розділ 6 ; умови повернення земельної ділянки розділ 7; визначено сторону, що несе відповідальність за можливі втрати та негативні наслідки, повязані з орендою землі та визначено сторону, відповідальну за ризик випадкового знищення чи пошкодження обєкту оренди розділ 10.

Враховуючи встановлені обставини , суд дійшов до вірного висновку, що доводи позивача про невідповідність договору вимогам Закону є безпідставні і не відповідають дійсним обставинам справи.

У поданій апеляційній скарзі апелянт не спростувала висновків суду першої інстанції та не надала належних доказів на підтвердження своїх вимог і заперечень. Посилання ж апелянта про невідповідність договору вимогам Закону є безпідставні і не відповідають дійсним обставинам справи та були спростовані дослідженими судом доказами.

У судовому рішенні повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до статті 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасована правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Тому за встановлених обставин, підстав для зміни чи скасування рішення суду колегія суддів не вбачає, у звязку з чим апеляційну скаргу належить відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 218, 303, 307, 308, 313, 314, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 та ОСОБА_7 адвоката ОСОБА_8 на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2015 року відхилити .

Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лани Драбівщини», третя особа: Відділ Держземагенства у Драбівському районі Черкаської області про визнання недійсним договорів оренди землі та застосування правових наслідків недійсності правочинів - залишити без змін .

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до суду касаційної інстанції.

Головуючий :

Судді :