Справа № 310/2929/14-ц
РІШЕННЯ

(заочне)

Іменем України

08 липня 2015 року Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі:

головуючого судді Ревуцького С.І.

при секретарі Мазняк О.Ю.

розглянувши в судовому засіданні в м.Бердянську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, який надалі уточнив та в якому вказує, що 11.10.2007р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступник ПАТ «Укрсоцбанк») та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір кредиту №07/Ж/17-К, у відповідності до якого відповідач отримала кредит в сумі 30000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13% річних для придбання нерухомого майна двокімнатної квартири АДРЕСА_1. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором 11.10.2007р. між сторонами був укладений іпотечний договір б/н, у відповідності до якого вказана квартира передана в іпотеку позивачу. Відповідач порушує умови договору, не сплачує заборгованість за кредитом, відсотками та пені. Сума заборгованості відповідача перед банком станом на 03.12.2013р. склала: заборгованість за кредитом 28500 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 227800,51 грн.; заборгованість за відсотками 20933,27 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 167319,63 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту 993,74 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 7942,93 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2695,52 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 21545,29 грн., а всього 53122,53 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 424608,37 грн.

В своєму позові позивач просить звернути примусове стягнення на предмет забезпечувального обтяження шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки, що забезпечує виконання зобовязань ОСОБА_1 за кредитним договором №07/Ж/17-К від 11.10.2007р., а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_1, яка має загальну площу 32,65 кв.м., житлову площу 21,4 кв.м., шляхом укладання договору купівлі-продажу Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» з іншою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) проведеної перед укладанням договору з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на квартиру, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру речових прав на нерухоме майно в реєстраційній службі, нотаріату тощо) для задоволення вимог на користь ПАТ «Укрсоцбанк» за кредитним договором в сумі 424608,37 грн., а також усіх витрат, повязаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки; а також з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації передати предмет іпотеки в управління ПАТ «Укрсоцбанк» на період до його реалізації, стягнути з відповідача витрати на сплату судового збору в сумі 3654,00 грн.

До судового засідання представник позивача ОСОБА_2 надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив вказати в судовому рішенні початкову ціну реалізації предмету іпотеки згідно проведеної експертизи 482452,00 грн., проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

В порядку ст.224 ЦПК України суд розглянув справу в заочному порядку.

Вивчивши матеріали справи, суд доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог на підставі наступного.

Згідно договору кредиту №07/Ж/17-К від 11.10.2007р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступник ПАТ «Укрсоцбанк») та відповідачем ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 30000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13% річних для придбання нерухомого майна двокімнатної квартири АДРЕСА_1.

Згідно іпотечного договору б/н від 11.10.2007р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступник ПАТ «Укрсоцбанк») та відповідачем ОСОБА_1, в забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором №07/Ж/17-К від 11.10.2007р. відповідач ОСОБА_1 передала позивачу в іпотеку квартиру АДРЕСА_1.

Згідно розрахунку заборгованості, сума заборгованості відповідача перед банком станом на 03.12.2013р. склала: заборгованість за кредитом 28500 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 227800,51 грн.; заборгованість за відсотками 20933,27 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 167319,63 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту 993,74 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 7942,93 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2695,52 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 21545,29 грн., а всього 53122,53 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 424608,37 грн.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

В даному конкретному випадку позивач умови кредитного договору виконав в повному обсязі, грошові кошти в передбаченому договором розмірі відповідачу видані. Відповідач в свою чергу умови вказаного договору не виконує.

Відповідно до ч.1 ст.1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобовязаний сплатити грошову суму відповідно до ст.625 цього Кодексу.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки. При цьому ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

В даному випадку під час розгляду справи проведена оцінка майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, і вартість предмету іпотеки складає 482452,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.625, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.7, 38 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.88, 212-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Звернути примусове стягнення на предмет забезпечувального обтяження шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки, що забезпечує виконання зобовязань ОСОБА_1 за кредитним договором №07/Ж/17-К від 11.10.2007р., а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_1, яка має загальну площу 32,65 кв.м., житлову площу 21,4 кв.м., шляхом укладання договору купівлі-продажу Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» з іншою особою-покупцем за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності в розмірі 482452,00 грн. з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на квартиру, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру речових прав на нерухоме майно в реєстраційній службі, нотаріату тощо) для задоволення вимог на користь ПАТ «Укрсоцбанк» за кредитним договором в сумі 424608,37 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом 28500 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 227800,51 грн.; заборгованість за відсотками 20933,27 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 167319,63 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту 993,74 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 7942,93 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2695,52 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 21545,29 грн., а також усіх витрат, повязаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації передати предмет іпотеки в управління ПАТ «Укрсоцбанк» на період до його реалізації.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» витрати на сплату судового збору в сумі 3654,00грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:ОСОБА_3