АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №654/830/15-ц Головуючий в І інстанції Терещенко О.Є.
Провадження №22-ц/791/1699/2015 Доповідач Радченко С.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року липня місяця 15 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Радченка С.В.

Суддів: Капітан І.А., Колісниченко А.Г.

при секретарі: Грицак А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2, таОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_4, на рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 20 квітня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4 до дочірнього підприємства «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

В березні 2015 року ОСОБА_2 та представник ОСОБА_4 - ОСОБА_5 звернулись до суду з позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначили, що 29.12.2003 року між ОСОБА_6 та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,469 га строком до 01.11.2015 року. 16.08.2010 року ОСОБА_6 помер. ОСОБА_2 та ОСОБА_4 є спадкоємцями земельної ділянки, яка належала ОСОБА_7 і правонаступниками всіх прав та обов'язків за договором оренди.

Посилаючись на те, що в порушення вимог договору оренди, відповідачем при нарахуванні орендної плати за користування земельною ділянкою не враховано коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки землі, що призвело до порушення порядку нарахування орендної плати, в зв'язку з чим виникла заборгованість по сплаті орендної плати, яка станом на 27.02.2015 року складає 9 047,03 грн, просили достроково розірвати вищезазначений договір оренди земельної ділянки. Стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 20 квітня 2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2, таОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_4, подали апеляційні скарги в яких, посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просять рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі задовольнити.

Письмові заперечення на апеляційні скарги до суду не надходили.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що зявились в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційні скарги підлягають задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 29.12.2003 року між ОСОБА_6 та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,469 га (а.с.9-12, 13-19). 16.08.2010 року ОСОБА_6 помер.

Відповідно до державного акту серія Ж №341768, виданого 20.09.2012 року на підставі рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 03.01.2012 року та ухвали цього ж суду від 19.01.2012 року (а.с.21-22), ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 1,8903 га (а.с.23)

Відповідно до державного акту серія ЯК №340640, виданого 20.09.2012 року на підставі рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 17.06.2011 року та ухвали цього ж суду від 12.07.2011 року (а.с.24-25, 26), ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,5783 га (а.с.27).

На підставі протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» від 16.10.2007 року №3/6, найменування відповідача змінено на дочірнє підприємство «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» (а.с.20).

Відповідно до п.2.3.1 договору оренди плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем щорічно в розмірі не меншому ніж 1,5% від вартості земельної ділянки (а.с.9 зв).

Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що в період з 29.12.2003 року по 30.12.2010 року відповідачем не в повному обсязі сплачено орендну плату, а за період з 30.12.2010 року по 29.12.2014 року орендна плата не виплачена взагалі.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що представник дочірнього підприємства «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування»повністю визнав позовні вимоги, про що надав відповідну заяву (а.с.48,49) і визнання ним позову не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інтереси третіх осіб, а тому висновки суду про відсутність підстав для задоволення позову з посиланням на ст. 60 ЦПК України є необґрунтованими, такими, що суперечать обставинам справи, а тому в силу п.3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційні скарги ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2, таОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_4, задовольнити.

Рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 20 квітня 2015 року скасувати, ухвалити нове, яким позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_4задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, зареєстрований 29.12.2003 року, реєстраційний № 15, щодо належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 1,8903 га та щодо належної ОСОБА_4 анатоліївні земельної ділянки площею 3,5783 га, який був укладений 29.12.2003 року між ОСОБА_6 та Дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком», нині дочірнє підприємство «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування».

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього часу може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: