АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/3407/15 Головуючий 1 інст. Калайда І.С
Справа № 622/635/14 Доповідач - Швецова Л.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого : Швецової Л.А.,

суддів : Костенко Т.М., Гальянової І.Г.

за участі секретаря Андрійко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ТРЕЙД»

на заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 09 грудня 2014 року

по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, до Товариство з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 ТРЕЙД, третя особа - Харківська регіональна філія Державного підприємства Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсах, про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договорів оренди земельної ділянки, та скасування державної реєстрації договорів, -

В С Т А Н О В И Л А :

Позивачі в особі їх представника ОСОБА_54 звернулися до суду із зазначеним позовом до ТОВ «ОСОБА_1 ТРЕЙД», третя особа - Харківська регіональна філія Державного підприємства Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах та з урахуванням уточненої позовної заяви просили стягнути з ТОВ «ОСОБА_1 ТРЕЙД» на користь позивачів грошові кошти у якості заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, розірвати договори оренди земельних ділянок та скасувати державну реєстрацію договорів, визнати дії відповідача щодо незаконного використання земель сільхозпризначення, належних позивачам незаконними.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилались на те, що між ними (кожним окремо), що є власниками земельних ділянок (паїв), згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку та відповідачем були укладені договори оренди землі, згідно яких позивачі передали належні їм земельні ділянки, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області. Зазначені договори були зареєстровані у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Посилаючись на порушення відповідачем взятих на себе обовязків за умовами укладених ними договорів оренди, а саме несплата орендної плати, не здійснення відповідачем заходів щодо охорони землі та збереження родючості землі, занедбання відповідачем землі, просили стягнути заборгованість по орендній платі за два роки, розірвати договори оренди та відмінити їх державну реєстрацію.

Заочним рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 09.12.2014 року позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто на користь позивачів грошові кошти в якості орендної плати за користування земельними ділянками. Розірвано договори оренди землі, укладені між ТОВ «ОСОБА_1 ТРЕЙД» та позивачами. Скасовано державну реєстрацію договорів оренди.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

20.01.2015 року відповідач ТОВ «ОСОБА_1 ТРЕЙД» звернулося до суду з заявою про перегляд заочного рішення Золочівського районного суду Харківської області від 09.12.2014 року.

Ухвалою Золочівського районного суду Харківської області від 11.03.2015 року заяву ТОВ «ОСОБА_1 ТРЕЙД» про перегляд заочного рішення залишено без задоволення.

Не погодившись з заочним рішенням суду першої інстанції ТОВ «ОСОБА_1 ТРЕЙД» через свого представника ОСОБА_55 звернувся з апеляційною скаргою, в якій вказав, що оскаржуване рішення вважає незаконним та необґрунтованим та, що воно постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права. В своїй апеляційній скарзі просить скасувати заочне рішення суду першої інстанції та постановити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України. Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

З матеріалів справи вбачається, що позивачі на підставі державних актів на право приватної власності на землю є власниками земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області.

Так, ОСОБА_2 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ) договір оренди землі. Вказаний договір зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 64.

ОСОБА_3 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 24.

ОСОБА_4 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 70.

ОСОБА_5 15.01.2010 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 серпня 2012 року за№ 00487.

ОСОБА_6 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 069500004.

ОСОБА_7 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» уклала договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства :нтр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних урсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 069500055.

ОСОБА_8 15.01.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 07.

ОСОБА_9 28.07.2009 року уклала з товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по юмельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року іа№ 29.

ОСОБА_10 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 11.

ОСОБА_11 Л.О.28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за№ 09.

ОСОБА_12 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 14.

ОСОБА_13 15.01.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних сурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № НОМЕР_1.

ОСОБА_14 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 серпня 2012 року за № 00490.

ОСОБА_15 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за№ 00958.

ОСОБА_16 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 22.

ОСОБА_17 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 41.

ОСОБА_18 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 08.

ОСОБА_19 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 серпня 2012 року за № 00535.

ОСОБА_20 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 6.

ОСОБА_21 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного іідприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах".

ОСОБА_5 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року іа№ 73.

ОСОБА_23 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» був укладений договір оренди земля, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 58.

ОСОБА_24 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства"Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 74.

ОСОБА_25 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 69.

ОСОБА_26 15.01.2010 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах".

ОСОБА_28 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 серпня 2012 року за № 00490.

ОСОБА_29 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, який був зареєстрований Харківською регіональною філією Державного йдприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по іемельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року іа№ 62.

ОСОБА_30 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за№ 45.

ОСОБА_31 15.01.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах".

ОСОБА_32 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних сурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 серпня 2010 року за № 0492.

ОСОБА_33 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за№ 00960.

ОСОБА_34 28.07.2009 року уклала з товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних зесурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 серпня 2010 року за № І0539.

ОСОБА_56 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» догорів оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства й Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних есурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 75.

ОСОБА_36 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 71.

ОСОБА_37 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах".

ОСОБА_38 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за№ 33.

ОСОБА_39 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 25.

ОСОБА_40 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за№ 47.

ОСОБА_41 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства 'Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 15.

ОСОБА_42 28.07.2009 уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 18.

ОСОБА_43 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 03.

ОСОБА_44 15.03.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 жовтня 2010 року за№ 82.

ОСОБА_45 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 43.

ОСОБА_46 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного іідприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по емельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 16.

ОСОБА_47 05.03.2009 року укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 жовтня 2010 року за № 35.

ОСОБА_48 уклав 25.01.2009 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 23.

ОСОБА_49 28.07.2009 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного іідприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за№ 28.

ОСОБА_50 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах».

ОСОБА_52 28.07.2009 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних зесурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 05.

ОСОБА_53 уклав 28.07.2009 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 агро трейд» договір оренди землі, що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 серпня 2010 року за № 51.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено розмір орендної плати повинен бути не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обовязковим з дня набрання Указом чинності.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, в розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Відповідно до умов, укладених з позивачами договорів оренди, п. 9 передбачено, що орендна плата на день укладання договору складає 1808,01 грн. Орендна плата на день укладання вказаного договору визначається з наступного розрахунку: 3% від нормативної грошової оцінки землі, яка на 15.01.2012 року складає 3361,91 грн.

Орендна плата вноситься орендарем орендодавцю у грошовій та/або в натуральній формі.

Під натуральною формою в цьому пункті розуміється сільськогосподарська продукція, яку орендар виробляєв поточному році ( рік, в якому орендар сплчує орендну плату). Під сільськогосподарською продукцією розуміються зернові культури.

Зернові культури видаються орендодавцю за вартістю, яка визначається біржовою ціною, встановленою на торгах ХТБ на день їх передачі ( відвантаження орендарем у власність орендодавця.

Якісні показники сільськогосподарської продукції визначаються довідкою сертифікованої лабораторії.

Передача ( відвантаження) сільськогосподарської продукції здійснбється з зарнового складу орендаря.

Податковим агентом за договором оренди землі є орендар.

Відповідно до п. 11 орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.

З матеріалів справи вбачається, що у зв»язку з невиконанням відповідачем умов договорів оренди землі, позивачі зверталися до ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» с заявами про виплату заборгованості по орендній платі та розірвання договорів, однак будь-яких відповідей не отримали.

21 травня 2014 року позивачі звернулися до Золочівського районного суду Харківської області з позовом в якому просили визнати бездіяльність ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» незаконною та протиправною щодо ненадання запитуваної інформації та зобов»язання вчинити певні дії. Просили витребувати завірені належним чином копії первинних бухгалтерських документів, видаткових відомостей, накладних копії видаткових касових ордерів, що підтверджують сплату орендної плати за користування земельною ділянкою по кожному орендодавцю за весь час дії договорів оренди, копії реєстрів видачі продовольчих товарів, що підтверджують сплату орендної плати саме в натуральній формі за користування земельною ділянкою по кожному орендодавцю за весь період дії договору оренди землі та довідки сертифікованої лабораторії щодо підтвердження якісних показників продукції, документі, які б підтверджували дотримання сівозміні на орендованих землях, акти витрат матеріалів , внесення гербицідів та інших добрів для перевірки якісного використання переданих в оренду земель.

Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 19.09.2014 року позовні вимоги орендодавців були задоволені, визнано бездіяльність ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» незаконною та протиправною щодо ненадання запитуваної інформації та зобов»язанно надати запитувану позивачами інформацію. Вказане рішення набрало чинності.

Судова колегія погоджується з висновком районного суду стосовно того, що відповідач ТОВ ««ОСОБА_1 агро трейд» систематично не сплачував позивачам орендну плату за договорами оренди землі за період 2012-2013 років.

Представник позивачів в судовому засіданні суду апеляційної інстанції вказала, що при розгляді справи в суді першої інстанції було постановлено ухвалу про забезпечення доказів, відповідно до якої у відповідача було витребувано документи, на підтвердження заявлених позовних вимог, однак документи надано не було, також не було виконано рішення Золочівського районного суду Харківської області від 21 травня 2014 року про визнання бездіяльністі ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» незаконною та протиправною щодо ненадання позивачам запитуваної інформації. Крім того, додані відповідачем до апеляційної скарги копії накладних та актів виконаних робіт підписані не відповідачами, а також складені з порушенням вимог діючого законодавства.

Посилання представника ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд», що ними до апеляційної скарги були надані накладні та акти виконаних робіт , які свідчать про виконання ними своїх обов»язків своєчасно та в повному обсязі, судова колегія вважає безпідставним.

Згідно з п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. N 2755-VI (далі - Кодекс) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу.

Відповідно до пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Згідно з пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Кодексу податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар. Згідно з пп. 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 Кодексу доходи від надання в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) нерухомого майна оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок.

Відповідно до ст. 168 Кодексу податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу (15 %, а у разі якщо загальна сума отриманих платником податку у звітному податковому місяці доходів перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року, ставка податку становить 17 % суми перевищення).

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету.

Якщо оподатковуваний дохід надається у негрошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом банківського дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання).

Таким чином, доказом на підтвердження факту сплати податку з доходів фізичних осіб є відображення сплачених сум у формі 1-ДФ по кожній фізичній особі( орендодавцю) у періоді, коли була проведена виплата орендної плати, матеріали справи вказаних доказів не містять.

Крім цього, посилання відповідача в апеляційній скарзі на той факт, що долучені до матеріалів справи накладні про відпуск товару ( зернових культур) свідчать про належне виконання ними своїх зобов»язань, судова колегія вважає безпідставним.

Так, в судовому засіданні суду апеляційної інстанції клопотання представника позивача було задоволено і у представника відповідача ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» були витребувані книги реєстрації накладних, складський журнал, відомовсті щодо кількості складських приміщень, докази на підтвердження сплати орендної плати. Вказані документи в судове засідання ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» надані не були.

Твердження відповідача, що у доданих до матеріалів справи банківських виписках містяться свідчення про сплату податку з фізичних осіб ( позивачів), судова колегія вважає безпідставним, оскільки відповідно до вимог п.п. 164 та 171 Податкового Кодексу вказані суми сплачувалися ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» за підприємство, а не безпосередньо за кожну особу орендодатора.

Також судова колегія вважає, що відповідач не довів, що вказані накладні підписувалися позивачами, і саме позивачі отримували зернові культури на суму орендної плати, яка підлягала сплаті.

Відповідно п.1.1, 1.6, 1.7 глави У наказу від 13.10.2008 року № 661 Міністерства аграрної політики України, зарежстрованому в Мінюсті 18 листопада 2008 року за № за N 1111/15802 «Про затвердження Інструкції проведення обліку й оформлення операцій із зерном і продуктами його переробкина хлібоприймальних та зернопереробних підприємствах» Із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерствааграрної політики тпродовольства N 472 ( z1374-12 ) від 30.07.2012 N 424 ( z1401-14 ) від 22.10.2014 \

1.1. Оформлення документів для відпуску зерна здійснюється

згідно з Положенням про обіг складських документів на зерно,

затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від

27.06.2003 N 198 ( z0605-03 ) та зареєстрованим в Міністерстві

юстиції 16.07.2003 за N 605/7926.

1.6.При оформленні нових складських квитанцій зерновий склад зобов'язаний щодоби передавати дані до реєстру складських документів на зерно.

1.7. Кожна партія зерна видається її власнику матеріально

відповідальною особою складу за кількістю і за якістю зерна на

основі письмового звернення власника, доручення на право отримання

зерна, наказу по зерновому складу (форма N 16), попередньо

складеного акта-розрахунку (додаток 7).

Відпуск матеріалів зі складу здійснюють на підставі відповідних документів, оформлених належним чином і затверджених (підписаних) керівником установи. Усі видаткові документи на відпуск матеріалів зі складу об'єднують у дві групи: разові та накопичувальні. Разові документи після використання (видачі матеріалів) у той же день відображають у регістрах складського обліку. Накопичувальні документи заносять до облікових регістрів тільки після їх закриття, але не пізніше останнього дня звітного місяця. Кількість виданих матеріалів з накопичувальних документів переноситься до регістрів складського обліку загальною сумою після їх повного оформлення і закриття.

Кількісний облік продуктів і матеріалів на складі ведуть матеріально відповідальні особи у розрізі найменувань, сортів, категорій, профілів, типорозмірів або інших якісних відмінностей (ознак) за номенклатурними номерами у "Книзі складського обліку запасів" (т.ф. № 3~9). При значній кількості цінностей їх облік можна вести у "Картках складського обліку матеріалів" (т.ф. № М12).

Відповідачем належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ним передавалися позивачам зернові культурі, в судове засідання не надано.Відсутні данні про сертифікацію продукції, а також довідка про вартість зернових культур на ХТБ на час видачі.

Надані в судове засідання суду апеляційної інстанції на підтвердження сплати аредної плати акти виконаних робіт (пахоти), не можуть свідчити про сплату орендної плати, оскільки укладені між позивачами та відповідачем ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» договори оренди землі не передбачають проведення оплати у вигляді проведення робіт - пахоти, будь-яких додаткових угод , щодо іншого порядку сплати орендної плати матеріали справи не містять.

Також, судова колегія вважає безпідставним посилання в апеляційній скарзі на праву позицію висловлену в постанові Верховного ОСОБА_28 України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, оскільки в судовому засіданні достепенно встановлено, що відповідачем не проводилася оплата орендної плати за землю за 2012 та 2013, роки і тому суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, щодо розірвання договорі оренди землі у звязку систематичною несплатою орендної плати, що узгоджується з висновком ВСУ.

Що стосується підстави для розірвання договору оренди землі дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, судова колегія також погоджується з висновком суду в цій частині.

Згідно з положеннями частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельною ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно п. 28 договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором, дотримання кологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 31 договору оренди землі передбачено обов'язок орендаря виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим Договором, отримуватися режиму природоохоронного використання земель.

Відповідно до пункту 38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за заємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою тороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження рендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших ідстав, визначених законом.

У звязку з відсутністю розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, директора ТОВ «ОСОБА_1 агро трейд» ОСОБА_57 було притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 188-5 КУпАП, що підтверджується відповіддю Державної інспекції сільського господарства в Харківській області від 29.05.2014 року за № 04.01-29/4157, протоколом про адміністративне правопорушення від 09.01.2014 року за № 002598, постановою про накладення адміністративного стягнення від 09.01.2014 року за № 000631.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування іемельною ділянкою. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним шном відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення - стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою Позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч 1 ст. 652 ЦК України та п.п. «г». «д» ст. 141 Земельного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Частина 4 статті 22 ЗК України зазначає, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.

Судова колегія погоджується з висновокм суду першої інстанції стосовно того, що відповідач не не надав позивачам графік сівозмін, агротехнічний паспорту, що підтверджується рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 19.09.2014 року (рішення набрало законної сили), не виконав обовязок по розробленню та затвердженню проекту землеустрою, орендар позбавляє орендодавця можливості перевіряти виконання орендарем умов договору та закону щодо збереження об'єкту оренди на належному якісному рівні.

Згідно до положень ст. 35 Закону України «Про охорону земель», власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на грунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; забезпечувати захист земель від виснаження.

Факт неналежного використання відповідачем орендованих земельних ділянок, їх занедбання, же призвело до зниження якісних показників ґрунтів, недостатнього внесення мінеральних та зрганічних добрив, створення загрози пошкодження переданої в оренду речі підтверджується даними агрохімічного обстеження грунту у ході агрохімічної паспортизації, про що висвітлено у ндповіді Харківської філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» від 19.05.2014 юку за № 158-19/02-155, результатами аналізу ґрунту, зробленими спеціалістами Харківською філією державної установи «Інститутом охорони ґрунтів України» 15.07.2014 року, ОСОБА_55 обстеження земельної ділянки від 07.07.2014 року та від 14.07.2014 року.

В даному випадку, відповідач систематично не сплачував позивачам кошти за оренду землі у строки, передбачені договорами, а також неналежно використовував орендовані земельні ділянки. Судова колегія вважає, що суд першої інстанції правомірно стягнув суму заборгованості по сплаті орендної плати за два роки та розірвав укладені договори оренди.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Доводи апеляційної скарги є несуттєвими, рішення суду, прийняте по суті цивільно-правового спору не спростовують і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Таким чином, з огляду на викладене та керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ТРЕЙД» відхилити.

Заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 09 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності негайно, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів із дня її проголошення.

Головуючий:

Судді :