23.03.2015 року м. Харків
Московський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Харченко А.М.
при секретарі - Горборуковій М.О.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності,
29.10.2014 року до Московського районного суду м. Харкова із Орджонікідзевського районного суду м. Харкова надійшла вище вказана цивільна справа для розгляду за підсудністю.
Ухвалою Московського районного суду м. Харкова 30.10.2014 року справа прийнята до провадження.
Представник позивача, який діє на підставі виданої довіреності, направив суду клопотання, в якому позов просив задовольнити, розглянути справу в їх відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечували.
Відповідач про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, в судове засідання не з'явилася, причину своєї неявки суду не повідомила. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за Кредитним договором 19.02.2008 року між АКІБ «УКРСИББАНК» та відповідачем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого іпотекодавець, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру під АДРЕСА_1 у м. Харкові (а.с. 24 - 27).
У порушення умов кредитного договору, ОСОБА_1 свої зобов'язання належним чином не виконала, внаслідок чого у неї перед банком виникла заборгованість у розмірі 104513,67 доларів США, що згідно з курсом НБУ станом на 16.04.2014 року є еквівалентом 1294460,43 грн., дана обставина підтверджується довідкою про стан заборгованості (а.с. 23).
Причини невиконання таких зобов'язань правового значення для справи не мають.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно № 32915134 від 30.01.2015 р., наданою Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції, ОСОБА_1 є власником трикімнатної ізольованої квартири АДРЕСА_1, загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 38,6 кв.м.
Наявність іншого нерухомого майна, яке перебуває на праві власності у ОСОБА_2, судом не встановлено.
Згідно з довідкою дільниці № 38 КП «Жилкомсервіс» від 02.02.2015 р. № 202 станом на 01.10.2014 р. в квартирі АДРЕСА_1 зареєстрована власник ОСОБА_1
Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Як вбачається зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Однак, згідно з розділом 5 Договору іпотеки, укладеного 19 лютого 2008 р., сторони досягли згоди про можливість стягнення на Предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання. Позасудове врегулювання здійснюється одним з наступних способів звернення стягнення на Предмет іпотеки: 5.2.1. Передача Іпотекодержателю, тобто банку, права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання на підставі окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку»; 5.2.2. Отримання Іпотекодержателем права продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу від імені Іпотекодавця на підставі окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку» (а.с. 34-37). Таким чином, передача права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання передбачена в межах позасудового врегулювання на підставі окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку».
При цьому відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 р., протягом його дії не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», -
В задоволенні позовної заяви Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Харченко А.М.