АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа №622/436/14-ц Головуючий
Провадження №22-ц/790/5467/2015 1-ї інстанції: ОСОБА_1 Категорія: земельні Доповідач: Трішкова І.Ю.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2015 року Судова колегія судової палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Трішкової І.Ю.,

суддів: - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

при секретарі - Доля О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_4 Трейд на заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 23 лютого 2015 року по справі за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_4 Трейд про зобовязання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_5 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив зобов'язати ТОВ "ОСОБА_4 Трейд" повернути земельну ділянку загальною площею 4,2071 га, яка належить позивачеві на підставі державного акту на право власності на землю серії ІІ-ХР № 096844 від 02.12.2002 року в належному стані шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідач в судове засідання не зявився.

Заочним рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 23 лютого 2015 року позов задоволений.

ТОВ "ОСОБА_4 Трейд" зобовязаний повернути земельну ділянку загальною площею 4,2071 га, яка належить

Ухвалою Золочівського районного суду Харківської області від 15.06.2015 року

В апеляційній скарзі представник ТОВ "ОСОБА_4 Трейд" просить скасувати рішення суду і ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, неправильне встановлення обставин справи, неправильну оцінку судом наданих доказів.

Перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 на підставі державного акту серії ІІ-ХР № 096844 від 02.12.2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,2071 га 2,1910 га, розташована на території Золочівської селищної ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :07:007:0327).

22.01.2009 року ОСОБА_6 Трейд" та ОСОБА_5 уклали договір оренди земельної ділянки. Зазначений договір було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах 27.08.2010 року.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24-25 цього Закону та умовами договору. Основною метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому договором розмірі.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що орендар не виконує свої обовязки, які передбачені Договором, а саме: не сплачує орендної плати, а також - порушення відповідачем стану родючості землі, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Судова колегія не погоджується з висновком суду, оскільки судом порушені норми процесуального права.

Суд відповідно до ст. 11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Єдиною підставою, на яку позивач посилався як на підставу припинення договору, це закінчення строку дії договору.

Але з п.8 договору оренди спірної земельної ділянки вбачається, що договір укладений строком на 20 років, а тому станом на час звернення до суду 03.04.2014 року дія договору не припинена.

Тому, виходячи з позовних вимог, не має підстав для задоволення позову про повернення земельної ділянки з огляду на строк дії договору.

В судовому засіданні першої інстанції позивач ОСОБА_5 участі не приймав, уточнена позовна заява від його імені надійшла до суду тільки 26.05.2015 року, тобто після ухвалення заочного рішення суду.

Доводи апеляційної скарги про те, що дані обставини, на які посилався суд першої інстанції, не доведені у судовому засіданні, підтверджені матеріалами справи.

Матеріали справи не містять даних про те, що позивач постійно не отримує орендну плату.

Питання погіршення стану земельної ділянки судом фактично у сторін не зясовувалось.

З огляду на наведене, судова колегія вважає, що суд першої інстанції необгрунтовано задовольнив позовні вимоги, а тому скасовує дане рішення суду з ухваленням нового, яким в задоволенні позову необхідно відмовити з вище наведених підстав.

Керуючись ст. ст..303, ст.307,309,314,319 ЦПК України, судова колегія

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_4 Трейд задовольнити.

Рішення Золочівського районного суду Харківської області від 23 лютого 2015 року скасувати.

ОСОБА_5 в задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення судової колегії набирає чинності негайно, але може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: