Справа № 342/1291/14-ц
Провадження № 2/342/19/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2015 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Ничик Г.І.

секретаря судового засідання Петруняк Н.А.,

з участю відповідача ОСОБА_1, третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ПАТ "БАНК ФОРУМ" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» Соловйової Наталії Анатоліївни до ОСОБА_1, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_1, в якому просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним Акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» за кредитним договором № 3-0289/13/18-ZNW від 11.09.2013 року в сумі 249 968,65 грн. звернути стягнення на предмети іпотеки, що належать відповідачу ОСОБА_1: нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який включає в себе будинок житловою площею 36,9 кв. м. літ. «А», гараж літ. «Б», літню кухню літ. «В», вбиральню, огорожу №1-2, сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», замощення 2, земельну ділянку площею 0,053 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0435, за іпотечним договором № 0195/13/18-ІР, посвідченим приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу Стефурак Н.Я., зареєстрованим в реєстрі за № 2081, та нерухоме майно за адресою АДРЕСА_2 - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який включає в себе в себе будинок загальною площею 69,6 кв. м., житловою площею 41,3 кв. м. літ. «А», літню кухню літ. «Б», комору літ. «В», земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий №:01:002:0006 за іпотечним договором № 3-0196/13/18-ІР, посвідченим приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу Стефурак Н.Я., зареєстрованим в реєстрі за № 2083. Також позивач просить визначити спосіб реалізації предметів іпотеки для задоволення грошових вимог ПАТ "БАНК ФОРУМ" шляхом проведення прилюдних торгів, встановити початкову ціну предметів іпотеки згідно експертного висновку суб'єкту оціночної діяльності, що буде здійснений в процесі виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду. Позовні вимоги мотивовані тим, що 11.09.2013 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та позичальником ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №3-0289/13/18-2ZNW, на підставі якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі в сумі 240000 грн., строком користування по 08 вересня 2023 року та сплатою за користування кредитними коштами 22 % річних (у випадку дотримання Позичальником умов, викладених у п. 3.3.7, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13 та 3.3.14 Договору) та 27 % річних у випадку недотримання вищезазначених пунктів Договору. Відповідно до п. 2.3. Кредитного договору відповідач зобов'язався здійснювати повернення кредиту шляхом сплати позичальником коштів на відкритий йому позичковий рахунок в Івано-Франківській філії АКБ «Форум». Пунктом 2.6. Кредитного договору визначений порядок сплати позичальником процентів за користування кредитним коштами, відповідно до якого проценти за користування кредитними коштами позичальник сплачує самостійно в валюті кредиту на рахунок у Івано-Франківській філії АКБ «Форум», щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця наступного за місяцем користування кредитними коштами, якщо цей день випадає на вихідні або святкові дні проценти за користування кредитом позичальник сплачує у перший робочий банківський день після вихідних або святкових днів. Проценти за останній місяць користування кредитними коштами сплачуються в день повернення кредиту. Пунктом 2.5 Кредитного договору визначено, що несплата позичальником процентів в терміни, встановлені в п. 2.6 цього Договору дати, є підставою для вимоги Банку про дострокове повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитними коштами, неустойки та є підставою для звернення Банком стягнення на заставлене майно. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором з ОСОБА_1 11 вересня 2013 року було укладено іпотечний договір № 3-195/13/18-ІР, за яким відповідачка надала у забезпечення Банку належне їй на праві власності на підставі Договору дарування нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, що включає в себе - будинок житловою площею 36,9 кв. м. літ. «А», гараж літ. «Б», літню кухню літ. «Е», вбиральню, огорожу №1-2, сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», замощення 2. Крім цього, 03 лютого 2014р. між іпотекодавцем ОСОБА_1 та Банком укладено Договір про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, відповідно до якого у іпотеку ще було надано земельну ділянку площею 0,053 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0435 за адресою - АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором із ОСОБА_1 11 вересня 2013 року було укладено іпотечний договір № 3- 0196/13/18-ІР, згідно з яким відповідачка надала у забезпечення Банку належне їй на праві власності на підставі Договору дарування нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2, що включає в себе - будинок загальною площею 69,6 кв. м., житловою площею 41,3 кв. м. літ. «А», літню кухню літ. «Б», комору літ. «В», стайню літ. «Г», криницю №1, огорожу №2-4, вимощення 2; та земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :01:002:0006, розташовану за адресою - АДРЕСА_2 яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого 12.12.2011р. приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу, та державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 692800, виданого 02.03.2010 р. Городницькою сільською радою, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 6.

В позові банк зазначає, що у позичальника ОСОБА_2 станом на 16 вересня 2014р. перед ПАТ «Банк Форум» наявна заборгованість 249968,65 гривень, яка включає поточну заборгованість по поверненню кредитних коштів 233133,17 гривень, прострочену заборгованість по поверненню кредитних коштів - 4325,79 гривень, поточну заборгованість за нарахованими процентами - 2146,89 гривень; прострочену заборгованість за нарахованими процентами - 9327,39 гривень; пеню за несвоєчасну сплату тіла та відсотків - 1035,41 гривень. Покликаючись на ст.ст. 526,527,530,625,629,1049,1050 ЦК України, ст.ст. 7, 12,33,35 Закону України "Про іпотеку", п. 5.3. Кредитного договору, позивач просить задовольнити позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою Городенківського районного суду до участі в справі за позовом ПАТ " БАНК ФОРУМ" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, залучено позичальника за кредитним договором - ОСОБА_2.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. До початку розгляду справи подав заяву із клопотанням про здійснення розгляду справи у відсутності представника позивача. Заявлений позов підтримав з викладених підстав та просив задовольнити.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_2 позов не визнали, просять відмовити у зверненні стягнення на предмет іпотеки. Суду пояснили, що "БАНК ФОРУМ", куди позичальник сплачував кредитні кошти закрили, і не було можливості погашати кредит. ОСОБА_2 суду пояснив, що виникли труднощі зі сплатою, тому що на вказані на офіційному сайті "БАНКу ФОРУМ" рахунки неможливо було через інші банки сплатити кошти. Дізнавшись через національний банк рахунки "БАНКу ФОРУМ", позичальником було сплачено 23350 грн., в даний час сплата проводиться кредиту проводиться щомісяця. Відповідачка ОСОБА_1 додала суду рішення Городенківського районного суду від 22.12.2014 р., яким задоволений позов ПАТ "БАНК ФОРУМ" до неї та її чоловіка ОСОБА_2 про стягнення 249968,65 грн. заборгованості, що включає стягнення заборгованості, строк сплати якої ще не настав.

Заслухавши пояснення відповідачки, третьої особи, дослідивши письмові докази, які подані у розпорядження суду, з'ясувавши фактичні обставини справи, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 11.09.2013 року між Публічним акціонерним товариством "БАНК ФОРУМ" та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 3-0289/13/18-ZNW, за яким останній отримав кредит у сумі 240000 грн. строком до 08 вересня 2023 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 22 % річних (у випадку дотримання Позичальником умов, викладених у п. 3.3.7, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13 та 3.3.14 Договору) та 27 % річних у випадку недотримання вищезазначених пунктів Договору (а.с.6-11). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 3-0289/13/18-ZNW, 11.09.2013 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 3-0195/13/18-Р (а.с.13-17), за яким предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, та іпотечний договір № 3- 0196/13/18-ІР (а.с.19-23), за яким предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :01:002:0006, розташовані за адресою - вул. Підчерленська, 19, с. Городниця Городенківського району Івано-Франківської області. 03.02.2014 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено Договір про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки № 3-0195/13/18-Р від 11.09.2013 р. (а.с.18-17), за яким предметом іпотеки також є земельна ділянка площею 0,053 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0435 за адресою - АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16.

Станом на 16 вересня 2014 року, згідно розрахунку позивача, ОСОБА_2 заборгував Банку 249968,65 гривень, в т.ч.: поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів 233133,17 гривень, прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 4325,79 гривень, поточна заборгованість за нарахованими процентами - 2146,89 гривень; простроченазаборгованість за нарахованими процентами - 9327,39 гривень; пеня за несвоєчасну сплату тіла та відсотків - 1035,41 гривень.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 530 згаданого Кодексу якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 1049, ч. 2 ст. 1054 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві кредит у строк та в порядку, що встановлені договором. П. 10 ст. 11 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачає, що якщо кредитодавець на основі умов договору про надання споживчого кредиту вимагає здійснення внесків, строк сплати яких не настав, або повернення споживчого кредиту, такі внески або повернення споживчого кредиту можуть бути здійснені споживачем протягом тридцяти календарних днів, а за споживчим кредитом, забезпеченим іпотекою, та за споживчим кредитом на придбання житла - шістдесяти календарних днів з дня одержання повідомлення про таку вимогу від кредитодавця. Якщо протягом цього періоду споживач усуне порушення умов договору про надання споживчого кредиту, вимога кредитодавця втрачає чинність. Зазначена норма матеріального права передбачає стягнення з відповідача внесків, строк сплати яких не настав, або повернення споживчого кредиту, за умови обов'язкового попередження споживача про таку вимогу кредитодавця та невиконання позичальником цієї вимоги протягом тридцяти календарних днів з дати одержання повідомлення, а за споживчим кредитом, забезпеченим іпотекою, та за споживчим кредитом на придбання житла - шістдесяти календарних днів з дня одержання повідомлення про таку вимогу від кредитодавця. Якщо протягом цього періоду споживач усуне порушення умов договору про надання споживчого кредиту, вимога кредитодавця втрачає чинність. Строк для усунення порушень умов договору настає з моменту отримання вимоги про усунення.

Судом встановлено, що строк виконання за Кредитним договором не настав. Такий строк, відповідно до Кредитного договору закінчується 08.09.2023 р.

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України - обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Городенківського районного суду від 22.12.2014 р., яке набрало законної сили 13.01.2015 р., задоволений позов ПАТ "БАНК ФОРУМ" про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 249968,65 грн. заборгованості. Наведене свідчить про те, що позов про дострокове повернення кредитних коштів задоволений.

Позичальник ОСОБА_2 надав суду докази, що в погашення кредиту ним сплачено: 19.09.2014 р. 250 грн. (квитанція № N 16AB42065), 14.10.2014 р. 3000 грн. (квитанція № N 16AB41640), 23.01.2015 р. 2000 грн. (квитанція № N 16AB33399), 27.01.2015 р. 800 грн. (квитанція № N 16AB33115), 29.01.2015 р. 5000 грн. (квитанція № N 16AB33273), 03.02.2015 р. 4200 грн. (квитанція № N 16AB32998), 13.02.2015 р. 2000 грн. (квитанція № N 16AB34072), 24.02.2015 р. 2000 грн. (квитанція № N 16AB37802), 10.03.2015 р. 1500 грн. (квитанція № N10W847032), 19.03.2015р. 1600 грн. (квитанція № 1А3133174). Загалом, в рахунок погашення простроченої заборгованості ним сплачено 22350 грн. Зазначеним спростовуються доводи позивача про наявність у ОСОБА_2 перед Банком заборгованості в розмірі 249968,65 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» - у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Оскільки позичальник усунув допущені ним порушення по кредитному договору, а тому відсутні правові підстави для звернення стягнення на предмети іпотеки. Ч. 3 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. В судовому засіданні встановлено, що допущене позичальником порушення умов Кредитного договору, усунуте останнім під час розгляду справи в суді, не завдає збитків Банку і не змінює обсяг його прав. Адже строк погашення кредиту за договором був визначений 08.09.2023 р., предметом договору іпотеки є будинок, що є постійним місцем проживання іпотекодавця, яка не надає згоди на його відчуження. Враховуючи наведені вище обставини, суд дійшов висновку, що в позові банку щодо звернення стягнення на предмети іпотеки слід відмовити. Позивач, відповідно до п. 22 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, тому судовий збір необхідно компенсувати за рахунок держави.

На підставі ст. ст. 526, 530, 629, 1049, 1054 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,60,61, 209, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити публічному акціонерному товариству «Банк Форум», в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» до ОСОБА_1, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2, в задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором № 3-0289/13/18-2ZNW від 11.09.2013 року в сумі 249968,65 грн.

Судовий збір компенсувати за рахунок держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Ничик Г.І.