СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1395/15-ц
Провадження № 2/306/622/15
Рядок статзвіту № 1
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.07.2015 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Ганчак Л.Ф.

при секретарі Глеба О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м.Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РС Свалявського РУЮ про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РС Свалявського РУЮ про визнання права власності на нерухоме майно. Позов мотивує тим, що 24.04.2015року між ним та відповідачами було досягнуто домовленість про купівлю-продаж житлового будинку, що знаходиться в с.Плав"я, вул.Зелена, 2, Свалявського району. В підтвердження укладеної угоди відповідачам було сплачено під розписку грошові кошти за придбаний будинок, після чого останні передали ключі від будинку і позивач туди вселився. Зазначені дії свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. Проте, згодом відповідачі відмовились посвідчити даний договір у нотаріальній конторі, вимагаючи виплатити їм ще 10 000грн.. Такі вимоги відповідачів суперечать умовам досягнутої з ними угоди і чинному законодавству, а тому позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: с.Плав"я, вул.Зелена, 2, Свалявського району.

В судове засідання позивач не з'явився та надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Представник третьої особи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РС Свалявського РУЮ в судове засідання не з"явився по не відомим суду причинам, хоча про час та місце розгляду справи був вчасно та належним чином повідомлений.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до повного задовлення з наступнх підстав.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст.655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну суму.

Судом встановлено, що ОСОБА_3, відповідно до будівельного паспорту та рішення виконавчого комітету Дусинської сільської ради №7 від 19.02.2004року є власницею житлового будинку, що знаходиться в с.Плав"я по вул.Зеленій, 2, Свалявського району (а.с.6-11).

Згідно розписки від 24.04.2015року відповідачем ОСОБА_3 було отримано від позивача ОСОБА_1 суму коштів в рахунок продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: с.Плав"я, вул.Зелена, 2, Свалявського р-ну. Ніяких претензій відповідач до даного будинку не має, ключі від будинку та відповідні документи передані (а.с. 27).

За правилами ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Поскільки позивачем були виконані умови договору, тобто ним було передано кошти відповідачам за придбаний будинок, а відповідачами було прийнято виконання, останні не заперечують проти задоволення позову, а тому слід визнати за позивачем право власності на житловий будинок, що знаходиться в с.Плав"я по вул.Зеленій, 2, Свалявського району.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 213, 215, 223, 292 ЦПК України, ст.ст.218, 220, 328, 334, 665 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати право власності за ОСОБА_1,15.02.1989р.н., (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на житловий будинок, який знаходиться за адресою: с.Плав"я, вул.Зелена, 2, Свалявського району, Закарпатської області.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

Головуючий Л. Ф. Ганчак