УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Колодійчука В.М.,
суддів: Висоцької В.С., Кафідової О.В.,Дем'яносова М.В., Фаловської І.М.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до приватного підприємства «Агро-Віта.Юг» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії, за касаційною скаргою приватного підприємства «Агро-Віта.Юг» на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 25 травня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2015 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Агро-Віта.Юг», у якому просила: розірвати договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 4,2843 га та 0,13993 га, розташованих у межах території Лісогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладений 23 листопада 2007 року між ОСОБА_7 та відповідачем у справі; зобов'язати приватне підприємство «Агро-Віта.Юг» повернути спірні земельні ділянки ОСОБА_6

Позовні вимоги обґрунтувала тим, що ОСОБА_6 успадкувала вказані вище земельні ділянки після смерті ОСОБА_8, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, який в свою чергу успадкував їх після смерті ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. Договором оренди землі передбачена можливість зміни його умов, або розірвання у разі переходу права власності на орендовану землю до іншої особи, однак відповідач розривати договір та повертати землю позивачеві відмовляється, крім того, відповідач не в повному обсязі сплачує орендну плату за землю, яка є заниженою та не відповідає розміру орендної плати за землю, встановленому Законом. Наведені позивачем обставини стали підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26 березня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 25 травня 2015 року, позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений 23 листопада 2007 року між ОСОБА_7 та приватним підприємством «Агро-Віта.Юг», зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сільській раді Первомайського району 11 лютого 2008 року.

Зобов'язано приватне підприємство «Агро-Віта.Юг» повернути ОСОБА_6 земельні ділянки площами 0,1393 га та 4,28 га, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

У касаційній скарзі приватне підприємство «Агро-Віта.Юг» просить скасувати оскаржувані судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій і направити справу на новий розгляд до міськрайонного суду, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обґрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_7 була власником двох земельних ділянок площами 0,1393 га та 4,28 га, які були передані їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які розташовані в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

23 листопада 2007 року між ОСОБА_7 та приватним підприємством «Агро-Віта.Юг» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,42 га строком на 10 років, який був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сільській раді Первомайського району 11 лютого 2008 року.

Представники сторін в судовому засіданні пояснили, що зазначена у договорі оренди земельна ділянка фактично складається з двох земельних ділянок площами 0,1393 га та 4,28 га.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_7 Після її смерті спадкоємець ОСОБА_8 прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових справ.

Позивач є спадкоємцем після смерті ОСОБА_8, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, вона прийняла спадщину померлого та 08 вересня 2014 року отримала свідоцтва про право на спадщину за законом, що складається із спірних земельних ділянок. Право на спадщину ОСОБА_6 зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Через один день, після отримання свідоцтва про право на спадщину, 10 вересня 2014року позивач звернулась із заявою до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди, посилаючись на зміну власника земельних ділянок, однак у розгляді її заяви 17 вересня 2014 року було відмовлено у зв'язку із ненаданням документів на підтвердження переходу права власності.

Після цього, 25, 30 вересня та 12 грудня 2014 року позивач знову зверталась із аналогічними заявами до відповідача та надала приватному підприємству «Агро-Віта.Юг» копію свідоцтва про право на спадщину за законом. Однак жодної відповіді не отримала.

Протягом жовтня-листопада 2014 року ОСОБА_6 отримала від відповідача орендну плату за 2014 рік за фактичне використання земельних ділянок за вказаний період.

Ухвалюючи у справі судове рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивач як новий власник земельної ділянки скористалася своїм правом на розірвання договору оренди, передбаченим умовами договору оренди землі (п. 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору), а отже її позов обґрунтований та підлягає задоволенню. При цьому, міськрайонний суд керувався норами ст. ст. 627, 629, 651 ЦК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Апеляційний суд визнав доводи та висновки суду першої інстанції обґрунтованими та такими, що відповідають вимогам Закону.

Пунктом 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору оренди земельної ділянки площею 4,42 га, укладеного 23 листопада 2007 року між ОСОБА_7 та приватним підприємством «Агро-Віта.Юг» передбачено, що розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є рішення суду. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов договору або розірвання договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Доводи касаційної скарги та наявні в матеріалах справи матеріали висновків судів першої та апеляційної інстанцій про обґрунтованість позову не спростовують, а тому, керуючись ст. ст. 336, 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу приватного підприємства «Агро-Віта.Юг» відхилити.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 25 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.М. Колодійчук
Судді:В.С. Висоцька М.В. Дем'яносов О.В. Кафідова І.М. Фаловська