Суддя Матвієвська Г. В.
Справа № 644/4076/13-ц
Провадження № 2/644/101/15
Справа № 644/4076/ 13-ц №/п 2/644/101 /15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«11» березня 2015 р. м. Харків

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Матвієвської Г.В.

при секретарі - Нестеренко К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ПроКредит Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "ПроКредит Банк" (надалі Позивач) звернувся із позовом до ОСОБА_1 з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості за рамковою угодою №6048 від 02.12.2005 року та укладених на її підставі договорах про надання траншу, шляхом передачі нерухомого майна у власність іпотекодержателя АТ «ПроКредит Банк». У зв'язку зі зверненням стягнення на житловий будинок позивач просив виселити з нього його мешканця ОСОБА_1, а також припинити його право власності та зобов'язати передати всі речі необхідні для доступу до нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог АТ «ПроКредит Банк» зазначає, що позивачем та відповідачем укладена рамкова угода № 6048 від 02 грудня 2005 р. (надалі - Рамкова угода), відповідно до якої позивач зобов'язувався здійснювати кредитування відповідача у межах ліміту 500 000 доларів США та строком до 240 місяців.

На підставі та в межах Рамкової угоди позивач та відповідач уклали договір про надання траншу № 2.24382/6048 від 27 червня 2008р. (надалі - Кредитний договір 2), відповідно до якого відповідачу було надано кредит в розмірі 50 000,00 доларів США на строк користування 120 місяців зі сплатою 12,75% річних.

На підставі та в межах Рамкової угоди позивач та відповідач уклали договір про надання траншу № 2.27709/6048 від 07 грудня 2007р. (надалі - Кредитний договір 1), відповідно до якого відповідачу було надано кредит в розмірі 300 000,00 доларів США на строк користування 40 місяців зі сплатою 16% річних.

Відповідачем були порушені умови Рамкової угоди та Кредитних договорів, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем.

08 серпня 2011 року АТ «ПроКредит Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3 (поручителя) про солідарне стягнення заборгованості за вказаними кредитними договорами. 14 січня 2013 року Орджонікідзевським районним судом м. Харкова було ухвалено рішення про стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 заборгованості за Договором про надання траншу № 2.24382/6048 від 07.12.2007р. в сумі 2 576 956,06грн. та за Договором про надання траншу № 2.27709/6048 від 27.06.2008р. в сумі 380 789,87грн.

Дане рішення до даного часу залишається невиконаним, а заборгованість залишається непогашеною. Станом на дату подання позову розмір заборгованості склав:

- за Договором про надання траншу № 2.24382/6048 від 07.12.2007р.: 10 414 108,48 грн.;

- за Договором про надання траншу № 2.27709/6048 від 27.06.2008р.: 1 563 090,49 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань, що виникають із рамкової угоди № 6048 від 02.12.2005р. та укладених на її підставі договору про надання траншу № 2.24382/6048 від 07.12.2007р. та договору про надання траншу № 2.27709/6048 від 27.06.2008р., було укладено Договір іпотеки № 6048-ДІ-4 від 07 грудня 2007р., згідно якого в іпотеку було передано житловий будинок загальною площею 376,70 кв.м. та земельну ділянку площею 0,12га, розташованих за адресою АДРЕСА_1.

У зв'язку з розширенням території міста Харкова та зміною підпорядкування окремих об'єктів на місцевості зазначені об'єкти нерухомого майна були віднесені до території міста Харкова та їм присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник АТ «ПроКредит Банк» позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.

Представник відповідача проти позову заперечував, вказував, що позивач не довів відповідність предмету іпотеки та об'єкту права власності відповідача, на яке пропонується звернути стягнення, а також не надав суду висновку про вартість майна, на яке пропонується звернути стягнення.

Суд вивчивши пояснення сторін, матеріали справи, дослідивши надані докази, вважає що позов АТ «ПроКредит Банк» не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Під час розгляду справи було достеменно встановлено наявність у позивача невиконаного зобов'язання за кредитними договорами щодо повернення кредитних коштів. Розмір даної заборгованості постійно збільшується за рахунок нарахування пені відповідно до умов Рамкової угоди. 14.01.2013 року Орджонікідзевським районним судом м. Харкова у справі №2029/2-2205/11 було ухвалено рішення про стягнення зокрема й з ОСОБА_1 заборгованості в за договором про надання траншу № 2.24382/6048 від 07.12.2007р. в розмірі 2 576 956,06грн. та за договором про надання траншу № 2.27709/6048 від 27.06.2008р. в розмірі 380 789,87грн. Дане рішення було залишено без змін ухвалою апеляційного суду Харківської області від 05.03.2013 року.

Станом на дату ухвалення даного рішення вищезазначене рішення суду невиконане, заборгованості відповідача за кредитними договорами залишається непогашеною.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Як передбачено ст.590 ЦК України та ст. 20 Закону "Про заставу" Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 статті 7 даного закону визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно частини 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що основне зобов'язання, забезпечене іпотекою порушено, тому іпотекодержатель АТ «ПроКредит Банк» набув право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

06 вересня 2012 року Верховною Радою України була прийнята постанова № 5215-VI «Про зміну і встановлення меж міста Харків, Дергачівського і Харківського районів Харківської області», відповідно до якої була збільшена територія м. Харкова, зокрема за рахунок 809,02га. земель Пономаренківської сільської ради Харківського району. Відповідно до зазначеної постанови домоволодіння розташоване за адресою АДРЕСА_1 було віднесено до Орджонікідзевського району м. Харкова. Відповідно до рішення Харківської міської ради № 907/12 від 24.10.2012 року АДРЕСА_1, яка була віднесена до Орджонікідзевського району м. Харкова, була перейменована на АДРЕСА_1. згідно рішення виконавчого комітету Харківської міської ради «Про зміну та впорядкування адрес об'єктам нерухомого майна на території, що включена до меж міста Харкова» від 24.04.2013 року №271 минулій адресі предмету іпотеки, на який пропонується звернути стягнення за АДРЕСА_1 було присвоєно адресу АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що Договором іпотеки передбачено предметом застави земельної ділянки площею 0,012 га. Позивач просить звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,12 га. Доказів того, що відповідачу належить на праві власності та перебуває в іпотеці у позивача земельна ділянка площею 0,12 га суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про іпотеку» зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Суду не надано доказів внесення нотаріально посвідчених змін до договору іпотеки земельної ділянки.

Судом також встановлено, що відповідно до технічного паспорту, наданого відповідачем площа та технічні характеристики спірного житлового будинку не відповідає документам, поданим суду позивачем.

Відповідно до ч.3 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Жодних матеріалів про проведення оцінки предмета іпотеки позивачем суду надано не було.

Суд також вважає передчасною вимоги АТ «ПроКредит банк» щодо виселення з житлового будинку, який є предметом іпотеки, відповідача ОСОБА_1. Відповідно до частини 1статті 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Тому вимога про виселення може бути заявлена лише після звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст. 589, 590 ЦК України, ст. 1, 7, 12, 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «ПроКредит Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового будинку, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через Орджонікідзевський районний суд м.Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя