справа № 619/731/15-ц
провадження 2/619/680/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2015 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Жорняк О.М.

за участю секретаря судового засідання Тютюник О.Ю.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Пересічанська рада Дергачівського району Харківської області, інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Пересічанська рада Дергачівського району Харківської області, інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.03.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Задоріною Т.В. за реєстровим № 1-777, житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований на земельній ділянці розміром 1200 кв. м. по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 (його батькові).

Вказаний вище будинок в цілому було зареєстровано за ОСОБА_4 в Дергачівському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 2863 в реєстрову книгу № 18.

Спадщина складалась з житлового будинку літ. «А-1» глинобитного, обкладеного цеглою розміром житлової площі 33,80 кв.м., загальної площі 53,30 кв.м. з надвірними будівлями: літнею кухнею літ. «Б», з верандою літ. «б», погребом літ. «В», сараєм літ. «Г», сараєм літ. «Д», гаражем літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», які в подальшому були ним зі згоди батька знесені, реконструйовані та побудовані нові будівлі та споруди.

У 2005 році він зі згоди свого батька (відповідача у справі) за адресою: АДРЕСА_1виконав повну реконструкцію старого житлового будинку літ. «А-1» та виконав будівництво прибудови літ. «А1-1», мансарди літ. «Мс», балкона літ. «а» до житлового будинку літ. «А-1» , внаслідок чого загальна площа будинку складає 89,20 кв.м., житлова площа складає 40,99 кв.м. та виконав будівництво надвірних будівель: літньої кухні літ. «Б» з тамбуром літ. «б», погребу літ. «В», сараю літ. «Г», гаражу літ. «Е», вбиральні літ. «Ж», колонки №3, вигрібної ями № 4.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку літ. «А-1», прибудови літ. «А1-1», мансарди літ. «Мс», балкону літ. «а» та господарчих будівель гаражу літ. «Е», літньої кухні літ. «Б», тамбура літ. «б», погребу літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», зливної ями №4», наданого експертом реєстраційний номер 2151(ліцензія АЕ№ 002257 від 19.04.2013 року).

Згідно технічного висновку, про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації житлового будинку літ. «А-1» прибудови літ. «А1-1», мансарди літ. «Мс», балкону літ. «а» та господарчих будівель гаражу літ. «Е», літньої кухні літ. «Б», тамбура літ. «б», погребу літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», зливної ями №4, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» 28.01.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 988), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в поданій до суду заяві позовні вимоги визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, просив справу по суті проводити в його відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами.

Третя особа по справі представник Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві не заперечував проти задоволення позову, справу просив розглядати в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Третя особа у справі представник інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи по суті повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомив, суд вважає за можливе проводити розгляд справи в його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.03.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Задоріною Т.В. за реєстровим № 1-777, житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований на земельній ділянці розміром 1200 кв.м. по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2, який в цілому було зареєстровано за ОСОБА_4 в Дергачівському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 2863 в реєстрову книгу № 18.

У 2005 році позивач зі згоди свого батька-відповідача у справі, за адресою: АДРЕСА_1виконав повну реконструкцію старого житлового будинку літ. «А-1» та виконав будівництво прибудови літ. «А1-1», мансарди літ. «Мс», балкона літ. «а» до житлового будинку літ. «А-1» , внаслідок чого загальна площа будинку складає 89,20 кв.м., житлова площа складає 40,99 кв.м. та виконав будівництво надвірних будівель: літньої кухні літ. «Б» з тамбуром літ. «б», погребу літ. «В», сараю літ. «Г», гаражу літ. «Е», вбиральні літ. «Ж», колонки №3, вигрібної ями № 4.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку літ. «А-1», прибудови літ. «А1-1», мансарди літ. «Мс», балкону літ. «а» та господарчих будівель гаражу літ. «Е», літньої кухні літ. «Б», тамбура літ. «б», погребу літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», зливної ями №4», наданого експертом реєстраційний номер 2151 ( ліцензія АЕ№ 002257 від 19.04.2013 року).

Згідно технічного висновку, про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації житлового будинку літ. «А-1» прибудови літ. «А1-1», мансарди літ. «Мс», балкону літ. «а» та господарчих будівель гаражу літ. «Е», літньої кухні літ. «Б», тамбура літ. «б», погребу літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», зливної ями №4, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» 28.01.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 988), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва об'єктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст.316,317,325 ч.2, 328, 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ.«А-1» з прибудовою літ. «А1-1», мансардою літ. «Мс», балконом літ. «а» житловою площею 40,90 кв.м., загальною площею 89,20 кв.м. та надвірні будівлі : літню кухню літ. «Б» з тамбуром літ. «б», погреб літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Е», вбиральню літ. «Ж», колонку №3, вигрібну яму № 4, огорожу №1-2,що розташовані на земельній ділянці площею 1200 кв.м. по вулиці АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М.Жорняк