Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/1395/14-ц

24.02.2015 Тальнівський районний суд Черкаської області в складі :

головуючого судді Міщенко К.М.

при секретарі Самсоновій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Дружба» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованої орендної плати, індексу інфляції та три проценти річних, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованої орендної плати, індексу інфляції та три проценти річних. На підставу своїх вимог посилається на те, що він є спадкоємцем ОСОБА_2. За життя, 16.03.2007 року спадкодавець уклала договір оренди земельної ділянки, згідно якого вона надала СФГ «Дружба» у строкове платне користування належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, розміром 3,03 га., яка знаходиться в адмінмежах Павлівської сільської ради строком на 10 років. Після смерті ОСОБА_2 відповідач відмовився виплачувати спадкоємцю орендну плату, сума якої за 2009-2014 роки становить за підрахунками позивача 17000 грн., а тому він вимушений звернутись до суду з даним позовом. Крім того, позивач просить суд розірвати даний договір оренди землі, стягнути з відповідача на його користь 3%річних за невиконання зобовязань та індексу інфляції за увесь час прострочення та стягнути судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Під час розгляду справи представник позивача уточнив позовні вимоги, згідно з яких просив розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача заборговану заробітну плату в сумі 10893 грн. 73 коп., 3% річних в сумі 180 грн. 67 коп., індекс інфляції в сумі 1298 грн. 86 коп., а всього на суму 12373 грн. 26 коп. та стягнути з відповідача судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

В судовому засіданні представники позивача уточнений позов підтримали повністю та просили його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково і пояснив, що дійсно 16 березня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та СФГ «Дружба» строком на 10 років. В даному договорі розмір орендної плати встановлено в розмірі 2% від проіндексованої грошової оцінки землі, тому відповідач не заперечує про виплату орендної плати за період з 2009 р. по 2014 р. в розмірі 7213 грн. 34 коп., 3% річних в сумі 197 грн. 58 коп., та індекс інфляції в сумі 1109 грн. 95 коп., а всього на суму 8520 грн. 87 коп. Що стосується вимоги позивача проводити орендну плату в розмірі 3%, то це не передбачено договором, а Указ Президента України про встановлення орендної плати в розмірі 3% має рекомендаційний характер. Підстави для розірвання договору відсутні, так як позивач звернувся за отриманням орендної плати в 2014 році після прийняття спадщини, а так як ОСОБА_2 померла в 2009 році, то орендна плата нараховувалася, але не виплачувалася, тому що до СФГ «Дружба» спадкоємці за отриманням орендної плати не зверталися, тому представник відповідача в частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі просила відмовити.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та вивчивши докази, надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення частково, виходячи з наступного :

Як встановлено в судовому засіданні, 16.03.2007 року між ОСОБА_2 та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 надала СФГ «Дружба» у строкове платне користування належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, розміром 3,03 га., яка знаходиться в адмінмежах Павлівської сільської ради строком на 10 років.

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 800 грн., але не більше 800 грн. за 1 пай.

Пунктами 10, 11 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься з 01.08. -31.09.щорічно, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 померла 21.07.2009 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.04.2014 року спадкоємцем ОСОБА_2 є ОСОБА_1 Спадщина складається із земельної ділянки площею 3,0311 га., яка розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Згідно доручення ОСОБА_1 від 07.06.2014 року виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 надано право одержувати орендну плату ОСОБА_4,я кий звернувся до СФГ «Дружба» за отриманням орендної плати , але не надав відповідачу документів про підтвердження набуття права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку після смерті ОСОБА_5 належним чином завірені, в звязку з чим ОСОБА_4 було конкретно розяснено порядок отримання орендної плати за ОСОБА_2 Однак ОСОБА_4 на вимогу адміністрації СФГ «Дружба» так належно завірених документів, які б давали йому право отримати орендну плату не надав.

Відповідно до ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в порядку, встановленому законом та в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору.

Нормами статтей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та вимагати своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати. Цьому положенню кореспондуються і умови п.11 договору щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляться того, що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що невиплата орендної плати з 2009 року не є систематичним порушенням відповідачем умов договору по оплаті орендної плати, в звязку з тим, що СФГ «Дружба» нарахувало ОСОБА_2 орендну плату, але не виплачувало, так як спадкоємці не зверталися за орендною платою і не надавали реквізити банківської картки, на яку можливо було б перерахувати орендну плату, в звязку з тим вина відповідача в несвоєчасній оплаті орендної плати відсутні, тому і підстави для розірвання договору відсутні, і в частині позову про розірвання договору оренди землі потрібно відмовити.

Позивач, крім вимоги розірвати договір оренди землі, просить також стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2009-2014 рр., в сумі 10893 грн. 73 коп. виходячи з розміру 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, 3% річних, що становить 180 грн. 67 коп., індексу інфляції 1298 грн. 86 коп., посилаючись на Указ Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) за №92/2002 від 02.02.2002 р., де передбачено підвищення плати за оренду земельної ділянки у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Однак, з врахуванням вимог чинного законодавства та умов договору оренди суд вважає, що до задоволення підлягає виплата орендної плати позивача в сумі 8520 грн. 87 коп. відповідно до умов договору оренди і довідки СФГ «Дружба» від 24.02.2015 р. за період з 2009-2014 р. з урахуванням 3% річних в сумі 187 грн. 58 коп. та індексу інфляції в сумі 1109 грн. 95 коп., яку відповідач визнав в судовому засіданні.

Що стосується посилання позивача про виплату йому орендної плати в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, то суд вважає, що вищевказаний Указ Президента України має рекомендаційний характер, а орендна плата встановлюються у договорі оренди за домовленістю сторін, тому підстави для стягнення орендної плати з відповідача в підвищеному розмірі відсутні.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватись на припущеннях.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що відповідачем не було порушено вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі», що є підставою у відповідності до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 217, 218 , 88 ЦПК України, ст. ст. 536,625,651 ЦК України,124,141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Дружба» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованої орендної плати, індексу інфляції та три проценти річних задовольнити частково.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства Дружба» Тальнівського району Черкаської області, , р/р в Райфайзен банк «Аваль», МФО 380805 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2009-2014 рр. по договору оренди земельної ділянки №84 від 16.03.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством Дружба» Тальнівського району Черкаської області в сумі 7213 грн. 34 коп., три проценти річних в сумі 197 грн. 58 коп. та індекс інфляції в сумі 1109 грн. 95 коп., а всього 8520 грн. 87 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Дружба» Тальнівського району Черкаської області, , р/р в Райфайзен банк «Аваль», МФО 380805 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий