№ 556/1828/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.05.2015 року. смт.Володимирець

Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Закревського Л.В.

при секретарі Басик Г.Т.

з участю:

позивачки ОСОБА_1

представника позивачів ОСОБА_2

представників відповідача Боровика В.П., Костючик Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Володимирець справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_5 до Вищого професійного училища №29 третя особа Реєстраційна служба Володимирецького районного управління юстиції в Рівненській області, залучене в якості співвідповідача Міністерство освіти і науки України про визнання права власності за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до Вищого професійного училища №29 (надалі по тексту - ВПУ №29), третя особа Реєстраційна служба Володимирецького районного управління юстиції в Рівненській області, залучене в якості співвідповідача Міністерство освіти і науки України про визнання права власності за набувальною давністю. В обґрунтування позову ОСОБА_1 вказує, що з 1990 року проживає за адресою: АДРЕСА_1 по даний час. В 1992 році в неї народилася донька ОСОБА_5, яка з дня свого народження по даний час також проживає за вищевказаною адресою. Зазначену квартиру ОСОБА_1 отримала в зв'язку із роботою у ВПУ № 29, де працює по даний час. В квартирі в якій вони проживають, проводять поточні ремонти, своєчасно сплачують всі комунальні платежі та утримують її в належному стані.

Тому позивачі просять визнати за ними за набувальною давністю право власності на квартиру АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_2 підтримали заявлені вимоги у повному обсязі, заявивши, що відповідно до закону ОСОБА_1 з своєю донькою ОСОБА_5 мають право за рішенням суду набути право власності на квартиру, в якій ОСОБА_1 проживає більше 10 років. Також позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що в 1990 році прийшла на роботу у ВПУ №29 де отримала квартиру за адресою АДРЕСА_2 в яку вселилася на підставі ордеру виданого відповідачем. В 2007 році позивачці надали для проживання ще одну кімнату в вищевказаному будинку яку було приєднано до квартири №4 та присвоєно номер квартири АДРЕСА_1. З 2007 року ОСОБА_1 була прописана за даною адресою. Квартира яку надали ОСОБА_1 була у непридатному для життя стані на підлозі та стінах був грибок, стеля валилася. Позивачка, провела капітальний ремонт вказаної квартири за свій рахунок. Зробила пічне опалення. Центрального водопостачання та каналізації в даній квартирі не було та немає на даний час. Також позивачка сплачує гроші відповідачу за проживання в спірній квартирі, а за електроенергію сплачує окремо. Відповідач жодного разу ніяких грошей для облаштування будинку не надавав. Позивачка оплачувала за оформлення технічного паспорту виготовленого на спірну квартиру. Також позивачка пояснила, що ордери на квартиру видавалися два рази, перший раз коли вона засилялася в квартиру, а другий раз в 2007 році.

Позивачка ОСОБА_5 будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилася про причину неявки суду не повідомляла.

Представники відповідача Боровик В.П. та Костючик Л.І. в судове засідання з'явилися заявлені вимоги не визнали, але підтвердили, що дійсно під час вселення людини в квартиру в АДРЕСА_1 їй видавався ордер, який був змінений в 2007 році. Також не заперечували проти того, що коли ОСОБА_1 вселялася в спірну квартиру вона була у непридатному для життя стані. Також підтвердили, що ВПУ №29 з 2002 року по даний час жодного ремонту в АДРЕСА_1 не проводило.

Представник співвідповідача Міністерства освіти і науки України будучи належним чином повідомлені про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, але надали суду листа в якому просили розгляд справи проволити у відсутності їх представника та вказали, що у Міністерства відсутні повноваження щодо надання дозволу на проведення приватизації квартири АДРЕСА_1

Представник третьої особи Реєстраційної служби Володимирецького районного управління юстиції в Рівненській області будучу належним чином повідомлені про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилися.

Свідок ОСОБА_6 який працював директором ВПУ №29 з 1983 року по 2006 рік в судовому засіданні пояснив, що коли ВПУ №29 будувало нове приміщення для навчальних потреб то вирішили старе приміщення, а саме: АДРЕСА_1 переобладнати на квартири для працівників училища та надавати його в якості житла, але так нічого і не зробили. Саме приміщення було у занедбаному стані, прцівники які туди заселялися проводили капітальні ремонти за власний рахунок. Також підтвердив, що позивачка з 1990 року дійсно проживає в АДРЕСА_2

Свідок ОСОБА_7, який з 2006 року був головою профкому у ВПУ №29. В судовому засіданні пояснив, що дійсно позивачка з 1990 року проживала в квартирі АДРЕСА_2 до якої в подальшому була приєднана кв.№7 та даним квартирам в подальшому був присвоєний загальний номер АДРЕСА_1 Також в судовому засіданні підтвердив, що в 2007 році ВПУ№29 проводили заміну старих ордерів на нові жителям АДРЕСА_1, але де ділися старі ордери він не знає. Також пояснив, що дійсно останні десять років жителі АДРЕСА_1 проводять ремонти за власні кошти як зовні так і в середині.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні підтвердила, що позивачка більше десяти років проживає в АДРЕСА_1

Вислухавши у судовому засіданні пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності та взаємозв'язку, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав:

Відповідно до частини першої статті 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Зазначена правова позиція знайшла своє відображення в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 року № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав».

При вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне:

- право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року;

- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 344 ЦК можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння;

- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено;

- відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності;

- у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред'явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.

При вирішенні спорів, пов'язаних із виникненням і припиненням права власності, слід мати на увазі, що норми статті 344 ЦК про набувальну давність не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалось на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

З матеріалів справи вбачається, і це встановлено в судовому засіданні та не заперечувалося учасниками процесу, що з 1990 року ОСОБА_1 заселилася в АДРЕСА_2 до якої в подальшому була приєднана кв.№7 та даним квартирам був присвоєний загальний номер АДРЕСА_1 Позивачка заселялася в АДРЕСА_1 на підставі ордеру, який був змінений 19.09.2007 року № 01, виданого ПВУ №29.

Згідно паспорту ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 НОМЕР_2, який виданий Володимирецьким РВ УМВС України в Рівненській області 22 грудня 1997 року, вбачається, що позивачка з 1990 року була зареєстрована в АДРЕСА_2 а з 2007 року в АДРЕСА_1

З цього вбачається що позивачка добросовісно, відкрито та безперервно володіє нерухомим майном більше десяти років, оскільки це майно було передане їй у 1990 році, на підставі ордерів.

Оскільки відповідно до ст. 58 ЖК Української РСР ордер на жиле приміщення є лише підставою для вселення в надане жиле приміщення і не являється підставою володіння та користування ним. Згідно ч. 2 ст. 61 ЖК ордер є підставою для укладення договору найму житлового приміщення між особами, вказаними в ордері, та житлово-експлуатаційною організацією, а в разі її відсутності, відповідним підприємством. При цьому з матеріалів справи вбачається, що ніяких договорів найму між позивачами та ВПУ №29, не укладалось, тобто в справі відсутні підстави для висновку про те, що позивачі користуються будинком на підставі певного правового титулу.

Згідно довідки №01-36/489 від 30.07.2014 року виданої ВПУ №29, вбачається, що ОСОБА_1 з 1988 року по даний час працює у ВПУ №29.

Згідно довідки №01-35/879 від 15.12.2014 року виданої ВПУ №29, вбачається, що ОСОБА_1 з 1990 року сплачує за проживання в АДРЕСА_2 у ВПУ №29, а з 2007 року сплачує за проживання в АДРЕСА_1 у ВПУ №29.

Відповідно до роз'яснення Міністерства юстиції України від 13.10.2011 «Деякі аспекти набуття права власності на об'єкти безхазяйного нерухомого майна» право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

У випадку, якщо є всі підстави вважати, що власник майна тривалий час не виявляє наміру визнати певну річ своєю, він погодився з її втратою - вона може бути визнана власністю фактичного добросовісного володільця.

Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те, що протягом означеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов'язку повернути річ власнику, а також йому не пред'являвся правомочною особою позов про повернення майна.

Пасивна поведінка власника ВПУ №29 щодо свого майна, яке на даний час перебуває у іншої особи, відсутність претензій чи вимог до володільця про повернення майна, той факт, що власниця квартири тривалий час обходилася без нього, відповідач не виявляв зацікавленості до нього - усе це має розумітися як втрата інтересу та відмова від права власності.

Зважаючи на доведеність факту добросовісності, відкритості, безперервності та безтитульності володіння позивачами протягом десяти років нерухомим майном, суд вважає законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, їхні вимоги про визнання за ними права власності на це майно за набувальною давністю на підставі положень ст. 344 ЦК України.

Що стосується вимог ОСОБА_5 про визнання також за нею права власності на квартиру за набувальною давністю то суд вважає, що в їх задоволенні слід відмовити, з огляду на наступне.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

З матеріалів справи вбачається, що ордер на квартиру АДРЕСА_1 видавався її матері ОСОБА_1 як працівниці ВПУ №29,

За таких обставин суд вважає, що правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання права власності за набувальною давністю за ОСОБА_5 немає.

Питання про повернення сплаченого при подачі позовної заяви судового збору позивачі не ставлять.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215, 218, ЦПК , ст.344 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_5 до Вищого професійного училища №29 третя особа Реєстраційна служба Володимирецького районного управління юстиції в Рівненській області, залучене в якості співвідповідача Міністерство освіти і науки України про визнання права власності за набувальною давністю- задовольнити частково.

Визнати право власності за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на квартиру АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Зобов'язати Реєстраційну службу Володимирецього районного Управління юстиції в Рівненській області провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1

Вступна та резолютивна частина рішення складена у нарадчій кімнаті та проголошена у судовому засіданні 12 травня 2015 року. Рішення у повному обсязі виготовлено 15 травня 2015 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Володимирецький районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.В.Закревський