Справа № 129/1218/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/76/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" травня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В.М.,

розглянувши без участі сторін в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Реєстраційна служба Гайсинського РУЮ, - про встановлення юридичного факту законного набуття права власності на житлову квартиру, -

Встановив:

29.04.2015 р. до суду подано заяву, в якій заявник просив встановити факт законного набуття права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - житлову квартиру №1 в м. Гайсині по вул.Жовтневій-14 загальною площею 52,60 кв.м., яка складається з 1 кімнати 13,40 кв.м., 2 кімнати 14,00 кв.м., 3 кімнати 9,60 кв.м., кухні 10,00 кв.м., санвузла 3,30 кв.м., комірки 2,30 кв.м., - посилаючись на те, що вона з встановленого законом дозволу шляхом реконструкції перетворена з раніше законно належної йому 1/25 частини восьмиквартирного житлового будинку в м. Гайсині по вул.Жовтневій-14 з наданням їй №1, але розпоряджатися цією нерухомістю не може через відсутність її державної реєстрації, що порушує його право власності, іншим визначеним законом шляхом правовстановлювальні документи отримати неможливо; заявив про відсутність спору про право.

Представник заявника в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.32).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово заявлені вимоги визнав повністю, просив справу розглянути без нього (а.с.31).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 з установленого законом дозволу реконструював законно належну йому 1/25 частину восьмиквартирного житлового будинку в м. Гайсині по вул.Жовтневій-14 на ізольовану житлову квартиру №1 загальною площею 52,60 кв.м., яка складається з 1 кімнати 13,40 кв.м., 2 кімнати 14,00 кв.м., 3 кімнати 9,60 кв.м., кухні 10,00 кв.м., санвузла 3,30 кв.м., комірки 2,30 кв.м., - з тих пір володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що порушує право заявника мирно володіти своїм майном, іншим визначеним законом шляхом правовстановлювальний документ отримати неможливо; спору про право між учасниками розгляду справи та іншими особами немає.

Зазначені правовідносини регламентуються:

- ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожен має право мирно володіти своїм майном;

- міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

- ч. 2 ст. 41 Конституції України, згідно з якою право приватної власності набувається відповідно до встановленого законом порядку;

- ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

- ч.1 ст.332, ч.1 ст.382, ч.1 ст.383 ЦК України, за змістом яких переробка (реконструкція) частини житлового будинку в ізольовану житлову квартиру є законною підставою набуття права власності на цю квартиру;

- ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обовязковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

- ст.26, п.10 ст.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011 р., за якими проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

- ч. 1 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за якою в разі відсутності спору про право факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення майнових прав особи чи створення умов для здійснення нею цих прав.

Оскільки ОСОБА_1 шляхом реконструкції (переробки) законно набув несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - житлову квартиру №1 в м. Гайсині по вул.Жовтневій-14 загальною площею 52,60 кв.м., яка складається з 1 кімнати 13,40 кв.м., 2 кімнати 14,00 кв.м., 3 кімнати 9,60 кв.м., кухні 10,00 кв.м., санвузла 3,30 кв.м., комірки 2,30 кв.м., - володіє і користується ним, але розпоряджатися не може через відсутність його державної реєстрації, що порушує його право ним мирно володіти, то для забезпечення юридичного виникнення цього права, за відсутності про нього спору і через неможливість іншим визначеним законом шляхом отримати правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою її державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- посвідченим приватним нотаріусом, зареєстрованим в реєстрі за № Р1382 договором дарування від 09.04.1998 р., відповідно до якого ОСОБА_1 належить 1/25 частина восьми квартирного житлового будинку в м.Гайсині по вул.Жовтневій-14 (а.с.12);

- довідкою виконавчого комітету Гайсинської міської ради № 03.09/03.17-546 від 24.04.2015 р. про те, що будинок № 14 в м.Гайсині по вул.Жовтневій є одноповерховим садибним житловим будинком, в якому сформовано вісім квартир для постійного проживання на праві спільної часткової власності (а.с.11);

- декларацією про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої 18.12.2014 р. № ВН 14, згідно з якою реконструйована частина будинку № 14 в м.Гайсині по вул.Жовтневій під індивідуальну квартиру готова до експлуатації (а.с.13-16);

- витягом з рішення виконавчого комітету Гайсинської міської ради від 21.01.2015 . № 9 про впорядкування адреси житлової квартири ОСОБА_1, утвореної шляхом реконструкції частини восьми квартирного житлового будинку на земельній ділянці (кадастровий номер :002:0013) на АДРЕСА_1 (а.с.10);

- проектом технічного паспорту на квартиру № 1 у житловому будинку № 14 по вул.Жовтневій в м.Гайсині, відповідно до якого реконструйована ОСОБА_1 квартира загальною площею 52,60 кв.м. складається з 1 кімнати 13,40 кв.м., 2 кімнати 14,00 кв.м., 3 кімнати 9,60 кв.м., кухні 10,00 кв.м., санвузла 3,30 кв.м., комірки 2,30 кв.м., (а.с.17-26);

- відмовою реєстраційної служби Гайсинського РУЮ в реєстрації квартири № 1 по вул.Жовтневій-14 в м.Гайсині через відсутність правовстановлювальних документів (а.с.9).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215,256, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - житлову квартиру №1 в м. Гайсині по вул.Жовтневій-14 загальною площею 52,60 кв.м., яка складається з 1 кімнати 13,40 кв.м., 2 кімнати 14,00 кв.м., 3 кімнати 9,60 кв.м., кухні 10,00 кв.м., санвузла 3,30 кв.м., комірки 2,30 кв.м., - за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, - для державної реєстрації цієї нерухомості.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: