Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2015 р. Справа153/574/15-ц

Ямпільський районний суд вінницької області

у складі головуючого судді Гаврилюк Т.В.

за участю секретаря судового засідання Шарко Л.В.

представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ямпільського районного суду Вінницької області у місті Ямпіль Вінницької області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватно-орендного підприємства «Рідний край», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору реєстраційна служба Ямпільського районного управління юстиції Вінницької області, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із даним позовом. Вказала, що у березні 2000 року вона передала в оренду ПОП «Рідний край» земельну частку (пай) розміром 2.22 в умовних кадастрових гектарів без виділення її в натурі на місцевості, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області. На сьогоднішній день взамін Сертифікату на право на земельну частку (пай) їй видали Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №789875 площею 1,7441 га, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області кадастровий номер :12:002:0128. На початку 2015 року їй стало відомо, що керівництво ПОП «Рідний край» фальсифікує і укладає від імені власників земельних ділянок нові договори оренди землі на новий 10-тирічний термін. Так, ПОП «Рідний край» сфальсифікувало від її імені договір оренди землі №265 від 06.05.2004 року строком на 10 років, згідно якого відповідач цинічно, діючи у своїх корисливих цілях без її згоди і відому продовжило оренду належної їй земельної ділянки. Отримавши копію оскаржуваного сфальсифікованого договору оренди землі №265 від 06.05.2004 року вона побачила, що оскаржуваний договір оренди землі взагалі нею не підписаний, і у ньому невірно вказаний номер державного акту ЯЖ №379885, що не відповідає дійсності. Такого Державного акту з таким номером вона не отримувала, він є сфабрикованим. Крім цього, у сфальсифікованому оскаржуваному Договорі оренди землі №265 від 06.05.2004 року зазначено, що невідємними частинами договору є план або схема земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлені земельного сервітуту; акт приймання-передачі обєкта оренди. Вказує, що також не підписувала акт приймання-передачі обєкта оренди оскаржуваного договору. У відмітці щодо реєстрації оскаржуваного Договору відсутній підпис посадової особи, яка провела державну реєстрацію ОСОБА_3 та печатка цього органу, але зазначено, що договір зареєстрований у відділі Держземагенства у Ямпільському районі. У свою чергу, у довідці реєстраційної служби Ямпільського РУЮ Вінницької області від 01.04.2015 року №2.3-3/266 зазначено, що в державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстрований договір оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер :12:002:0128, яка знаходиться на території Тростянецької сільської ради між ПОП «Рідний край» та ОСОБА_1 за №7966537 від 06.12.2014 року. Захищаючи свої права та законні інтереси, вона змушена звернутися до суду із даним позовом та просити суд постановити рішення, яким визнати договір оренди землі №265 укладений 06.05.2004 року між ОСОБА_1 та ПОП «Рідний край» недійсним, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №265 від 06.05.204 року на земельну ділянку кадастровий номер :12:002:0128 зареєстрований 06.12.2014 року реєстраційною службою Ямпільського РУЮ Вінницької області за заявою ПОП «Рідний край» за №7966537, стягнути із відповідача понесені нею судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2, який діє на підставі Договору про надання правової допомоги №46 від 27 квітня 2015 року та Ордеру на надання правової допомоги серії ВН №003310 від 27 квітня 2015 року у судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяві, в якій просить суд справу слухати в його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав у повному обємі, просить суд їй задовольнити.

Представник відповідача ПОП «Рідний край» село Тростянець Ямпільського району Вінницької області у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином судовими повістками із рекомендованими повідомленнями вих..№352 від 04.06.2015 року, в якому стоїть відмітка про отримання повідомлення 11.06.2015 року, вих..№957 від 08.07.2015 року, в якому стоїть відмітка про отримання повідомлення 10.07.2015 року, про причини неявки суд не повідомив, заперечень суду не надав, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи в його відсутність до суду не надійшло.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору реєстраційна служба Ямпільського районного управління юстиції Вінницької області у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином судовими повістками із рекомендованими повідомленнями, в якому стоїть відмітка про отримання повідомлення 07.07.2015 року, про причини неявки суд не повідомив, заперечень суду не надав, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи в його відсутність до суду не надійшло.

Судом встановлені такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини:

Із досліджених судом письмових доказів Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №379855 (копія якого знаходиться у матеріалах реєстраційної справи) виданого без дати його видання на підставі розпорядження Ямпільської райдержадміністрації від 21.04.2008 року за №199 судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,7441 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :12:002:0128. ОСОБА_5 договору оренди землі №265 від 06 травня 2011 року, оригінал якого знаходиться у матеріалах реєстраційної справи, судом встановлено, що даний договір укладено між ПОП «Рідний край» та ОСОБА_4 на підставі Державного акту серії ЯЖ №379855, однак не підписаний орендодавцем ОСОБА_4, у той же час зареєстрований у відділі Держкомзему Ямпільського району за №120020128 без дати реєстрації. ОСОБА_5 акту про передачу та прийом земельної ділянки в оренду, оригінал якого знаходиться у матеріалах реєстраційної справи судом встановлено, що даний акт складений без дати. ОСОБА_5 погодження та закріплення меж земельної ділянки, оригінал якого знаходиться у матеріалах реєстраційної справи, судом встановлено, що даний акт без підпису ОСОБА_1 та без дати. ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права сформованого 06.12.2014 року за №30561924 судом встановлено, що 06 грудня 2014 року було зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ПОП «Рідний край» строком дії 10 років.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, указана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у ст..16 ЦК України.

Згідно п.2 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

У відповідності зі ст.208 ЦК України договір оренди землі належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ст..16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У ч.3 ст.203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Тобто, волевиявлення учасника правочину має бути: 1)вільним (формуватися за відсутності тиску на психіку або особистість фізичної особи тощо, в умовах, за відсутності яких особа може належним чином оцінити ситуацію, визначити для себе мету правочину, отримати уявлення про його характеристику тощо); 2)таким, що відповідає внутрішній волі (намірам) суб'єктів правочину.

Тому, у разі коли воля суб'єкта правочину формувалася не вільно і (або) не відповідала його волевиявленню, правочин визнається недійсним.

У той же час, відповідно до розяснень, які містяться в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнано лише укладений договір.

У разі, якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст..ст.1212-1215 ЦК України).

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Окрім того, відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Тобто обов'язковою ознакою письмової форми є те, що сторони власноручно вчиняють підпис на відповідному документі при укладенні правочину.

Посилання позивача про те, що вона спірний договір оренди землі з ПОП «Рідний край» не укладала та не підписувала підтверджується оглянутим у судовому засіданні оригіналом договору оренди землі №265 від 06 травня 2011 року, який міститься у матеріалах реєстраційної справи наданий на вимогу суду реєстраційною службою Ямпільського РУЮ Вінницької області, в якому взагалі відсутній підпис орендодавця ОСОБА_1

Окрім того, у даному договорі вказано, що він укладається між ПОП «Рідний край» та «Грицишеною Лідією Іванівною», у той час як власником земельної ділянки є ОСОБА_1.

Відтак, оскільки позивач не давала згоди на укладення між нею та відповідачем договору оренди землі, яка належить їй на праві приватної власності, тобто не здійснювала вільно своє волевиявлення як учасник правочину, договір не підписувала, позов про визнання недійсним договору оренди підлягає задоволенню.

Позовна вимога щодо скасування державної реєстрації договору оренди землі судом задовольняється, оскільки вона є правовим наслідком недійсності правочину.

По-скільки заявлені позовні вимоги позивача задоволено у повному обсязі, тому суд у відповідності із ст.88 ЦПК України має підстави для стягнення із відповідача на користь позивача понесені останньою судові витрати по оплаті судового збору у сумі 243 гривні 60 копійок.

Керуючись ст..ст.10, 11, 57, 58, 60, 62, 64, 88, 212, 213, 214, 215, 292, 294 ЦПК України, ст..ст.15, 16, 203, 207, 208, 215, 792 ЦК України, ст..16 Закону України «Про оренду землі», постановою Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд

В И Р І Ш И В :

Заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №265 від 6 травня 2011 року укладений між ОСОБА_1 та приватно-орендним підприємством «Рідний край» село Тростянець Ямпільського району Вінницької області, зареєстрований у відділі Держкомзему Ямпільського району, предметом якого є земельна ділянка площею 1.7441 га, яка розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої :12:002:0128.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №265 від 6 травня 2011 року укладений між ОСОБА_1 та приватно-орендним підприємством «Рідний край» село Тростянець Ямпільського району Вінницької області, предметом якого є земельна ділянка площею 1.7441 га, яка розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої :12:002:0128.

Стягнути із приватно-орендного підприємства «Рідний край» село Тростянець Ямпільського району Вінницької області () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) понесені судові витрати по оплаті судового збору у сумі 243 гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Т.В.Гаврилюк