Справа №442/1736/15-ц
Провадження №2/442/806/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2015 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі :

головуючого-судді Коваля Р.Г.

при секретарі Далявській Л.І.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив :

Позивач звернувся до суду з позовом та просить визнати за ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» право власності на нежитлову будівлю розташовану у м. Дрогобичі по вул. Трускавецькій,71 загальною площею 783,7 кв.м.; із них квартира загальною площею 75,4 кв.м, житловою площею 52,8кв.м. що розміщена на мансарді будівлі, а також зобовязати відповідача не чинити перешкод позивачу у користуванні нежитловими приміщенням, розміщеними у нежитловій будівлі № 71 по вул. Трускавецькій в м. Дрогобичі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, яке видано 25 березня 2003 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за №405, на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого начальником відділом ДВС Дрогобицького міського управління юстиції 20 березня 2003 року, ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» набуло у власність нерухоме майно, що знаходиться в м. Дрогобичі по вул. Трускавецькій, 71, загальна площа приміщень становить 702,5 кв.м., в тому числі адміністративний корпус - 390,3 кв.м. та їдальня -312,2 кв.м.

Згідно договору оренди землі від 15.09.2014 року між Дрогобицькою міською радою та ТзОВ «ПЕК-ПОЛ», товариству надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3330 кв.м. для обслуговування виробничих приміщень терміном на три роки; кадастровий номер земельної ділянки :01:041:0100. Дана земельна ділянка перебуває в оренді позивача з 2003 року. Речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 7513308.

Згідно рішення виконкому Дрогобицької міської ради № 314 від 30.11.2004 року ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» дозволено вести проектування та реконструкцію адміністративного корпусу та їдальні, які належать йому на праві приватної власності на вул.Трускавецькій,71 під цех мучних виробів, бару і готелю; зобовязано протягом місяця отримати в управлінні будівництва та архітектури будівельний паспорт проектування; технічну документацію погодити у встановленому порядку.

На виконання вказаного рішення виконкому КАПП «Архпроект» виготовило будівельний паспорт на проектування та реконструкцію адміністративного корпусу та їдальні під цех мучних виробів, бару та готелю на вул. Трускавецькій,71, в склад якого входить карта попереднього розгляду, що пропонується для розміщення, реконструкції та розширення на території м. Дрогобича; завдання на проектування і т.і.

На замовлення позивача згідно завдання на проектування відповідно до будівельного паспорта ліцензованою організацією розроблено робочий проект з реконструкції з розширенням і надбудовою існуючого корпусу та їдальні під цех мучних виробів по вул. Трускавецькій,71 ліцензованою організацією ТзОВ «Промислово- виробничий іноваційний центр Західенерго».

На замовлення ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» 15.08.2014 року КП Львівської обласної ради Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки виготовило технічний паспорт на нежитлову будівлю по вул. Трускавецькій,71, в м. Дрогобичі. З вказаного технічного паспорта та журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями вбачається, що після реконструкції загальна площа приміщень по першому поверху складає 644,3 кв.м.; по мансарді - 139,4 кв.м.. На мансарді розміщено житлове приміщення - квартира загальною площею 75,4 кв.м.; житловою площею 52,5 кв.м. Загальна площа будівлі після реконструкції складає 783,7 кв.м.

З відповідачем - ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення від 15 лютого 2014 року, за яким йому надано в оренду для використання під господарські потреби нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Трускавецькій,71. У вказаному приміщенні перебуває відповідач.

Відповідач обовязків по договору оренди не виконує, невчасно сплачує орендну плату, мотивує тим, що позивач не має права власності на вказаний обєкт, належним чином зареєстрований, а тому не може ставити питання про його виселення з приміщення у звязку з невиконанням договірних зобовязань по договору оренди нежитлових приміщень. Фактично заперечує ту обставину, що товариство є власником вказаної реконструйованої будівлі.

Позивачем належним чином дотримано встановлений на час проведення реконструкції будівлі порядок реконструкції згідно законодавства, яке регулює містобудівну діяльність, однак при відсутності дозволу на початок будівельних робіт.

Проведена реконструкція будівлі відповідає всім параметрам, які вимагають такого роду будівельні роботи у відповідності до діючих державних будівельних норм згідно розробленого ліцензованою організацією проекту, який належним чином затверджений.

Відповідач як недобросовісний орендар нежитлового приміщення у спірній будівлі чинить перешкоди товариству в користуванні реконструйованою будівлею.

Враховуючи, що товариством реконструйовано належне йому на праві приватної власності нерухоме майно, будівля знаходиться на орендованій земельній ділянці, цільове призначення якої обслуговування будівлі, не порушено нічиїх прав та інтересів, таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, тому є всі законні підстави для узаконення реконструйованого нерухомого майна.

Оскільки відповідач чинить перешкоди у користування майном - частиною будівлі та земельної ділянки по вул. Трускавецькій,71, в м. Дрогобичі, тому змушений в судовому порядку вимагати усунення перешкод у користуванні майном та визнання права власності на реконструйоване нерухоме майно.

Представник позивача в попереднє судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву у якій просить суд слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в попереднє судове засідання не зявився, однак подав до суду заяву в якій просить суд слухати справу у його відсутності позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Згідно з ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть учать у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову, а згідно вимог п. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до п.4 постанови Пленум Верховного Суду України від 12.06.2009 N 5 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду", ухвалюючи в попередньому судовому засіданні рішення у зв'язку з визнанням відповідачем позову або закриваючи провадження у справі у зв'язку з відмовою позивача від позову чи визнанням укладеної між сторонами мирової угоди, суди повинні враховувати положення статей 174, 175 ЦПК та до ухвалення відповідного судового рішення роз'яснювати сторонам наслідки вчинення відповідних процесуальних дій. У разі визнання відповідачем (або його представником за відсутності у дорученні відповідних обмежень) позову можливе лише ухвалення рішення про задоволення позову, а не про задоволення позову частково чи про відмову в його задоволенні.

Матеріалами справи встановлено, що згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, яке видано 25 березня 2003 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за №405, на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого начальником відділом ДВС Дрогобицького міського управління юстиції 20 березня 2003 року, ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» набуло у власність нерухоме майно, що знаходиться в м. Дрогобичі по вул. Трускавецькій, 71, загальна площа приміщень становить 702,5 кв.м., в тому числі адміністративний корпус - 390,3 кв.м. та їдальня -312,2кв.м.

Згідно договору оренди землі від 15.09.2014 року між Дрогобицькою міською радою та ТзОВ «ПЕК-ПОЛ», товариству надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3330 кв.м. для обслуговування виробничих приміщень терміном на три роки; кадастровий номер земельної ділянки :01:041:0100. Дана земельна ділянка перебуває в оренді позивача з 2003 року. Речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 7513308.

Згідно рішення виконкому Дрогобицької міської ради № 314 від 30.11.2004 року ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» дозволено вести проектування та реконструкцію адміністративного корпусу та їдальні, які належать йому на праві приватної власності на вул.Трускавецькій,71 під цех мучних виробів, бару і готелю; зобовязано протягом місяця отримати в управлінні будівництва та архітектури будівельний паспорт проектування; технічну документацію погодити у встановленому порядку.

На виконання вказаного рішення виконкому КАПП «Архпроект» виготовило будівельний паспорт на проектування та реконструкцію адміністративного корпусу та їдальні під цех мучних виробів, бару та готелю на вул. Трускавецькій, 71, в склад якого входить карта попереднього розгляду, що пропонується для розміщення, реконструкції та розширення на території м. Дрогобича; завдання на проектування і т.і.

На замовлення позивача згідно завдання на проектування відповідно до будівельного паспорта ліцензованою організацією розроблено робочий проект з реконструкції з розширенням і надбудовою існуючого корпусу та їдальні під цех мучних виробів по вул. Трускавецькій,71 ліцензованою організацією ТзОВ «Промислово- виробничий іноваційний центр Західенерго».

На замовлення ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» 15.08.2014 року КП Львівської обласної ради Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки виготовило технічний паспорт на нежитлову будівлю по вул. Трускавецькій,71, в м. Дрогобичі. З вказаного технічного паспорта та журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями вбачається, що після реконструкції загальна площа приміщень по першому поверху складає 644,3 кв.м.; по мансарді - 139,4 кв.м.. На мансарді розміщено житлове приміщення - квартира; загальною площею 75,4 кв.м.; житловою площею 52,5 кв.м. Загальна площа будівлі після реконструкції складає 783.7 кв.м.

З відповідачем - ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення від 15 лютого 2014 року, за яким йому надано в оренду для використання під господарські потреби нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Трускавецькій, 71. У вказаному приміщенні перебуває відповідач.

Згідно ст. 376 ч.1,3 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, при умові якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог п.п. 1,5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно ст. 381 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном.

Відповідач як недобросовіний орендар нежитлового приміщення у спірній будівлі чинить перешкоди товариству в користуванні реконструйованою будівлею, а відтак є підстава задоволення позову в частині зобовязання відповідача не чинити перешкоди у користуванні частиною будівлі та земельної ділянки по вул. Трускавецькій, 71 в м. Дрогобичі.

Враховуючи, що товариством реконструйовано належне йому на праві приватної власності нерухоме майно, будівля знаходиться на орендованій земельній ділянці, цільове призначення якої обслуговування будівлі, не порушено нічиїх прав та інтересів, таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, тому є всі законні підстави для задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

вирішиВ :

Позов задовольнити.

Визнати за ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» право власності на нежитлову будівлю розташовану у м. Дрогобичі по вул. Трускавецькій,71 загальною площею 783,7 кв.м.; із них квартира загальною площею 75,4 кв.м, житловою площею 52,8 кв.м., що розміщена на мансарді будівлі.

Зобовязати відповідача ОСОБА_1 не чинити перешкод ТзОВ «ПЕК-ПОЛ» у користуванні нежитловими приміщенням, розміщеними у нежитловій будівлі № 71 по вул. Трускавецькій в м. Дрогобичі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Суддя Р.Г.Коваль