18 березня 2015 року Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого судді Леусенка В.М., при секретарі Корнієнко О.О., розглянувши цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
В позові зазначив, що 19 травня 2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Уксоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту № 06Ж092-К, відповідно до умов якого відповідач отримав грошові кошти у сумі 50 000,00 доларів США, з кінцевим терміном погашення до 18 травня 2026 року на умовах, визначених договором.
09 грудня 2099 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору кредиту № 06Ж092-К від 19 травня 2006 року, за умовами якої збільшено ліміт кредитування до 53 026,48 доларів США 48 центів зі сплатою 14,7 % річних та з кінцевим терміном повернення суми основної заборгованості до 18 травня 2028 року.
Виконання зобов'язання за кредитом забезпечено іпотекою, предметом якої є нерухоме майно: квартира, загальною площею 60,69 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач свої зобов'язання за кредитним договором виконував неналежним чином, внаслідок чого станом на 26.09.2014 року утворилася заборгованість у сумі 84 292,49 доларів США 49 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 1 091 635,99 гривень, яка складається з: заборгованості за кредитом у розмірі 45 538,48 доларів США; заборгованості за відсотками у розмірі 32 489,18 доларів США; пені за несвоєчасне повернення кредиту 1 517,69 доларів США; пені за несвоєчасне повернення відсотків 4 747,14 доларів США.
Посилаючись на вказані обставини, просили в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на вказане нерухоме майно шляхом продажу з застосуванням процедури, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати позивачу право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристоями, укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами, право одержати від приватного нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М. договір купівлі продажу квартири укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 посвідченого Туріченко О.М. 19 травня 2006 року за реєстровим номером № 1235, подавати та підписувати заяви та інші документи, необхідні для виготовлення та отримання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 посвідченого Туріченко О.М. 19 травня 2006 року за реєстровим номером № 1235, зняти з реєстраційного обліку усіх мешканців за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача понесені судові витрати.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав, які наведено в позовній заяві, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судові засідання повторно не з'явився, причини неявки суду не відомі, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. За таких обставин, відповідно до ст.ст.169, 224 ЦПК України суд розглянув справу за його відсутності в порядку заочного провадження на підставі наявних в справі доказів.
Судом встановлено, що 19 травня 2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Уксоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту № 06Ж092-К, відповідно до умов якого відповідач отримав грошові кошти у сумі 50 000,00 доларів США, з кінцевим терміном погашення до 18 травня 2026 року на умовах, визначених договором.
09 грудня 2099 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору кредиту № 06Ж092-К від 19 травня 2006 року, за умовами якої збільшено ліміт кредитування до 53 026,48 доларів США 48 центів зі сплатою 14,7 % річних та з кінцевим терміном повернення суми основної заборгованості до 18 травня 2028 року (а.с. 7-13).
Згідно п.1.1.1. договору та додаткової угоди, погашення кредиту здійснюється відповідно до графіку, з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 18.05.2028 року на умовах, визначених цим договором та додатковою угодою.
Згідно п.п. 2.4., 2.4.1. договору, сплата процентів здійснюється у валюті кредиту на рахунок позивача 9 числа місяця, наступного за тим, в якому нараховані проценти.
Нарахування та сплата комісій за користування кредитом здійснюється в порядку, в сумі та в строки, що встановлені тарифами.
Відповідно до п. 4.4. Договору кредиту у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.7., 3.3.8. цього договору, протягом більше, ніж 90 календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та відповідно, позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).
Виконання зобовязання за кредитним договором забезпечено іпотекою.
Пунктом 2.4.4. іпотечного договору обумовлено, що у разі невиконання іпотекодавцем хоча б одного із своїх обовязків, встановлених згідно з п.п. 2.1.1.-2.1.12 цього договору, вимагати дострокового виконання іпотекодавцем основного зобовязання, а у разі його невиконання має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно п. 1.1. іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно - квартира, загальною площею 60,69 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Туріченко О.М. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 19 травня 2006 року за реєстровим номером № 1235 (а.с. 23-27).
На порушення умов кредитного договору позичальник взяті на себе зобовязання виконував неналежним чином, внаслідок чого станом на 26.09.2014 року утворилася заборгованість у сумі 84 292,49 доларів США 49 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 1 091 635,99 гривень, яка складається з: заборгованості за кредитом у розмірі 45 538,48 доларів США; заборгованості за відсотками у розмірі 32 489,18 доларів США; пені за несвоєчасне повернення кредиту 1 517,69 доларів США; пені за несвоєчасне повернення відсотків 4 747,14 доларів США (а.с. 14-22).
Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Статтею 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, початкова ціна та одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги в частині звернення стягнення за іпотечним договором, збереження предмету іпотеки до його реалізації, надання права отримувати, подавати та підписувати заяви та інші документи з метою реалізації предмету іпотеки - законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки, згідно довідки від 24.12.2014 року № реч. 2250 виданої МКП „Основаніє" в квартирі АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований з 08.06.2006 року (а.с. 65) позовні вимоги в частині зняття з реєстраційного обліку усіх мешканців -задоволенню не підлягають.
Відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує з відповідача судовий збір у сумі 3654 гривень.
Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 59, 60, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 11, 15, 16, 509, 526, 530, 572, 575, 610, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 38, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» - задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» за договором кредиту № 06Ж092-К від 19.05.2006 р. у розмірі 84 292,49 доларів США 49 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.09.2014 року становить 1 091 635,99 гривень звернути стягнення на квартиру, загальною площею 60,69 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Туріченко О.М. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 19 травня 2006 року за реєстровим номером № 1235, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності у спосіб, встановлений ст. 38 Закону України "Про іпотеку".
Надати Публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк» право укладання договорів на охорону предмету іпотеки - квартири АДРЕСА_1 із спеціалізованими охоронними підприємствами з обладнанням відповідними охоронними пристроями, право одержати від приватного нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М. договір купівлі-продажу квартири укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 посвідченого Туріченко О.М. 19 травня 2006 року за реєстровим номером № 1235, подавати та підписувати заяви та інші документи, необхідні для виготовлення та отримання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 посвідченого Туріченко О.М. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 19 травня 2006 року за реєстровим номером № 1235.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» судовий збір в сумі 3654,00 ( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні.
В задоволенні позовних вимог в частині зняття з реєстраційного обліку усіх мешканців - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В.М. Леусенко