Справа № 131/1203/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.07.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, ціна позову 35000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 12 лютого 2014 року між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,50 га, з яких: земельна ділянка площею 0,15 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, розташовані по вул. Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, надані на підставі рішення 7 сесії 22 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 25 квітня 1996 року із змінами та уточненнями, відповідно до рішення 27 сесії 5 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 18 вересня 2009 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 12 лютого 2014 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 35000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 35000 грн., передали ключі від житлового будинку та технічний паспорт на імя ОСОБА_2 При цьому, через відсутність коштів, зобовязалися пізніше, до 01 липня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідачі відмовляються оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому ОСОБА_1 просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на нерухоме майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, натомість подали до суду свої письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що 12 лютого 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ціною 350000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцям ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4. обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 350000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3,4), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.5), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.6), копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_3 (а.с.7), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_6 (а.с.8), копією свідоцтва про укладення шлюбу між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (а.с.9), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_9 та ОСОБА_10 (а.с.10), копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_4 (а.с.11), копією рішення 7 сесії 22 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 25 квітня 1996 року про передачу земельних ділянок у приватну власність (а.с.12), копією витягу з рішення 27 сесії 5 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 18 вересня 2009 року про внесення змін та уточнень до рішення 1 сесії 22 скликання від 19 липня 1994 року Жаданівської сільської ради «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» (а.с.13), копією свідоцтва про смерть 22 червня 2008 року ОСОБА_11 (а.с.14), копією розписки ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 35000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (а.с.15), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.16), копієє довідки КП «Гайсинське МБТІ» про інвентаризаційну вартість майна (а.с.17).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід встановити факт укладення позивачем 12 лютого 2014 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 12 лютого 2014 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,50 га, з яких: земельна ділянка площею 0,15 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, розташовані по вул. Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, надані на підставі рішення 7 сесії 22 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 25 квітня 1996 року із змінами та уточненнями, відповідно до рішення 27 сесії 5 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 18 вересня 2009 року, між продавцями ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул.Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 12 лютого 2014 року, між продавцями ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на земельну ділянку площею 0,50 га, з яких: земельна ділянка площею 0,15 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, розташовані по вул. Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, надані на підставі рішення 7 сесії 22 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 25 квітня 1996 року із змінами та уточненнями, відповідно до рішення 27 сесії 5 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 18 вересня 2009 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 12 лютого 2014 року, між продавцями ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький