Справа № 464/5500/15-ц
пр.№ 2/464/1548/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.07.2015 року м.Львів

Сихівський районний суд м. Львова в складі:

головуючої: судді - Борейко С.В.

при секретарі: Гевко О.-В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітерець» про визнання право власності на цокольний поверх, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. І.Франка, 137А.

В С Т А Н О В И В:

08.07.2015 року позивач звернувся до Сихівського районного суду м. Львова із позовною заявою, в якій з врахуванням уточнень просить визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно виданого ОСББ «Вітерець», індексний номер 21569043 від 13.05.2014р.; вилучити запис про право власності ОСББ «Вітерець» №5634537 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 13006734 від 13.05.2014р. 19:05:04 та визнати право власності на цокольний поверх, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. І.Франка, 137А, загальною площею 314,3 кв.м. за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1).

В обґрунтування позову покликається на те, між позивачем та ОСББ «Вітерець» 23.11.2010 року було укладено інвестиційний договір №27. Предметом даного договору було зобовязання інвестора, члена ОСББ «Вітерець» ОСОБА_1 взяти участь у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку з мансардним поверхом і вбудованими автостоянками на вул. І.Франка, 137 у м. Львові (2 корпус - №1 на генплані), у розмірі вартості цокольного поверху, загальною проектованою площею 314,3 кв.м. Сума інвестицій відповідно до даного договору становить 569 687,61 грн. Після закінчення будівництва 13.05.2014 року ОСББ «Вітерець» зареєструвало право власності на цокольний поверх в житловому будинку загальною площею 314,3 кв.м. про, що було видано свідоцтво про право власності №21569043, номер запису про право власності 5634537 від 29.04.2014р. ХочаОСББ «Вітерець» фактично діяв не як Замовник, а як комісіонер, та не вправі був проводити оформлення права власності на цокольний поверх на власне імя, а зобовязаний був надати документи необхідні для оформлення права власності безпосередньо ОСОБА_1.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, покликаючись на підстави та мотиви, викладені у позовній заяві. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача та відповідач позовні вимоги не визнали, просили в позові відмовити.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи та з'ясувавши її дійсні обставини, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Загальними зборами ОСББ «Вітерець» було прийняте рішення оформлене протоколом №4 від 23.11.2010 року про участь членів ОСББ в якості інвесторів при добудові житлового будинку за адресою м. Львів, вул. І.Франка, 137 (2 корпус - №1 на генплані).

Будучи членом ОСББ «Вітерець» та маючи намір прийняти участь в інвестуванні будівництва цокольного поверху житлового будинку, 23.11.2010 року ОСОБА_1 уклала інвестиційний договір №27 з ОСББ «Вітерець».

З метою належного фінансування будівництва житлового будинку, в тому числі цокольного поверху ОСОБА_1 були передані голові правління ОСББ «Вітерець» ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 560 000,00грн. Дані кошти були передані ОСОБА_2 протягом листопада 2011 січня 2012, що підтверджується відповідними розписками.

Відповідно до п.2 Інвестиційного договору, укладеного між ОСОБА_1 та ОСББ «Вітерець» для виконання обовязків, щодо участі у фінансуванні будівництва житлового будинку, ОСББ надавались повноваження: бути єдиним замовником будівництва (діючи при цьому як особа, спільно уповноважена Інвестором та іншими членами ОСББ-інвесторами, які мають такий же намір взяти участь у фінансуванні будівництва); представляти спільні інтереси Інвестора та інших інвесторів-членів ОСББ перед підрядником (генпідрядником), бюро технічної інвентаризації, іншими субєктами господарювання, органами влади та органами місцевого самоврядування (в т.ч. укладати договори, передавати земельну ділянку (прибудинкову територію ОСББ) в якості будівельного майданчика); акумулювати кошти інвестора та інших членів ОСББ-інвесторів і здійснювати їх наступний переказ підряднику з метою інвестування будівництва; отримувати необхідні висновки, погодження, дозволи тощо на ведення будівництва, видавати необхідні накази, сплачувати відповідні грошові кошти, в т.ч. державне мито; підписувати заяви, акти, декларації та інші документи; брати участь у здачі житлового будинку (2-го корпусу) в експлуатацію, оформленні права власності на належний Інвестору (повністю профінансований ним) цокольний поверх тощо.

Іншими членами ОСББ «Вітерець» були укладені аналогічні за змістом інвестиційні договори на інвестування в будівництво квартир у житловому будинку, який розташований за адресою: м. Львів, вул. І. Франка, 137 А.

25.11.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Вектор ДК», як генеральним підрядником, та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Вітерець» було украдено договір підряду, за яким ОСББ «Вітерець» було замовником та здійснювало фінансування будівництва житлового будинку, який розташований за адресою: м. Львів, вул. І. Франка, 137 А.

18.10.2011 року ОСББ Вітерець» отримало затверджену інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області декларацію про початок виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на вул. І. Франка, 137 (2 корпус - №1 на генплані).

Відповідно до Декларації про готовність обєкта до експлуатації житлового будинку з мансардою та вбудованими автостоянками на вул. І. Франка, 137 (2 корпус №1 на генплані) від 30.04.2013 року Житловий будинок було закінчено будівництвом та здано в експлуатацію.

13.05.2014 року ОСББ «Вітерець» зареєструвало право власності на цокольний поверх в житловому будинку загальною площею 314,3 кв.м. про, що було видано свідоцтво про право власності №21569043, номер запису про право власності 5634537 від 29.04.2014р.

Поряд з цим слід зауважити, що право власності на квартири в житловому будинку, стосовно яких були укладені інвестиційні договори, за змістом аналогічні інвестиційному договору №27 від 23.11.2010р., було відразу, після закінчення будівництва, зареєстроване безпосередньо за відповідними інвесторами членами ОСББ «Вітерець».

Як вбачається з матеріалів справи, під час укладення інвестиційного договору №27 та договору генерального підряду від 25.11.2010р. з ТОВ «Бізнес-Вектор ДК» ОСББ «Вітерець» фактично діяв не як замовник, а як комісіонер, а отже було не справі реєструвати право власності на цокольний поверх в житловому будинку загальною площею 314,3 кв.м.

Статтею 1011 ЦК України за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

Згідно ст. 1014 ЦК України комісіонер зобов'язаний вчиняти правочини на умовах, найбільш вигідних для комітента, і відповідно до його вказівок. Якщо у договорі комісії таких вказівок немає, комісіонер зобов'язаний вчиняти правочини відповідно до звичаїв ділового обороту або вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору. Згідно з вимогами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із вимогами ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, у яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Положеннями ст. 620 ЦК України передбачено, що у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно із ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, оспорювання. Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів передбачено визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, припинення правовідношення.

Статтею 212 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого ОСББ «Вітерець», індексний номер 21569043 від 13.05.2014р.; вилучення номеру запису про право власності ОСББ «Вітерець» №5634537 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 13006734 від 13.05.2014р. 19:05:04 та визнання права власності на цокольний поверх, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. І.Франка, 137А, загальною площею 314,3кв.м. за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) є законними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 3654,00 грн.

Керуючись ст. ст.10, 11, 31, 60, 88, 131, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України та ст.ст. 509, 526, 610, 620, 629, 1011 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно виданого ОСББ «Вітерець», індексний номер 21569043 від 13.05.2014р.

Вилучити номер запису про право власності ОСББ «Вітерець» №5634537 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 13006734 від 13.05.2014р. 19:05:04.

Визнати право власності на цокольний поверх, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.І.Франка, 137А, загальною площею 314,3 кв.м. за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Львівської області через Сихівський суд м. Львова. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя Борейко С.В.