Справа № 380/407/15ц Головуючий у І інстанції Косович Т.П.
Провадження № 22-ц/780/2948/15 Доповідач у 2 інстанції Сушко Л. П.
Категорія 22 09.07.2015
УХВАЛА

Іменем України

09 липня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Сушко Л.П.,

суддів: Кулішенка Ю.М., Поліщука М.А.

при секретарі: Лопатюк В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного орендного племінного підприємства"Еліта" на рішення Тетіївського районного суду Київської області від 27 березня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного орендного племінного підприємства «Еліта», третя особа Відділ Держземагенства у Тетіївському районі Київської області про припинення дії договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА:

В березні 2015 року позивач ОСОБА_2. звернувся до суду з вище зазначеним позовом, обґрунтовуючи його тим, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розміром 3,186 га на території Тетіївської міської ради, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 18 липня 2006 року. Вказує, що 02 квітня 2009 року між ним та Приватним орендним племінним підприємством «Еліта» був укладений договір оренди землі № 225 строком на п'ять років. Згідно акту прийому-передачі земельна ділянка була передана відповідачу у користування. Позивачем було прийнято рішення про припинення договору після закінчення строку, на який його було укладено, з метою обробляти землю самостійно, він відповідно до п.9 Договору 21.08.2014 року попередив відповідача про намір розірвати договір і необхідність повернути йому земельну ділянку, на що отримав відповідь про те, що договір почав діяти з моменту його державної реєстрації 13.12.2010 року і діє до 13.12.2015 року. Вважає такі дії відповідача неправомірними, оскільки, на його думку, строки державної реєстрації договору не впливають на строки дії договору. Просив з урахуванням уточнених позовних вимог припинити дію договору оренди землі № 225 з 31 грудня 2014 року укладеного між ним та відповідачем 02.04.2009 року.

Рішенням Тетіївського районного суду Київської області від 27 березня 2015 року позов задоволено, припинено дію договору оренди землі розміром 3,186 га з 31 грудня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПОПП «Еліта» 02.04.2009 року за № 225 та стягнуто із ПОПП «Еліта» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 243,60 грн..

В апеляційній скарзі відповідач ПОПП «Еліта» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволені позову ОСОБА_2 відмовити повністю, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вважає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, відповідно і відлік строку дії договору повинен починатися з моменту його реєстрації.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що сторони досягли всіх істотних умов договору саме в момент його підписання 02.04.2009 року, а договір укладений строком на п'ять років, тому саме з цього моменту правочин є вчиненим і дійсним, а не з моменту державної реєстрації 13.12.2010 року, а відтак строк його дії закінчується 02.04.2014 року, тому вимоги позивача щодо припинення договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Такі висновки суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Згідно з ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з 3 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно до ч.1 ст.20 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст.18 Закону « Про оренду землі» набирає чинності.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 18 липня 2006 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розміром 3,186 га на території Тетіївської міської ради. ( а.с.-8)

02 квітня 2009 року між позивачем та Приватним орендним племінним підприємством «Еліта» був укладений договір оренди землі № 225 строком на п»ять років. ( а.с.-4)

Згідно акту прийому-передачі від 02.04.2009 року земельна ділянка була передана відповідачу у користування строком на п»ять років.( а.с.-5)

Статтю 18 Закону України « Про оренду землі» виключено на підставі Закону N 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010р.

Договір зареєстрований Тетіївським районним відділом ДЗК 13.12.2010 року ( а.с.-4 зворот).

Позивачем було прийнято рішення про припинення договору після закінчення строку, на який його було укладено, з метою обробляти землю самостійно, він відповідно до п.9 Договору 21.08.2014 року попередив відповідача про намір розірвати договір і необхідність повернути йому земельну ділянку, на що отримав відповідь про те, що договір діє до 13.12.2015 року.( а.с.-11-12).

Відповідно до п.10 Договору в разі закінчення дії договору до закінчення терміну польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжується до повного завершення збирання врожаю. Тобто строк дії договору закінчується по факту збирання відповідачем врожаю на орендованій земельній ділянці. Строки збирання сільськогосподарських культур визначаються біологічними особливостями культури, погодними умовами і характером грунтів, але не можуть перевищувати закінчення поточного року.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення . Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов»язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа в якому фіксуються правові наслідки .Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору .

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що при вирішення судом спору про визнання договору недійсним з підстав відсутності у сторони волі на його укладення правове значення має наявність такої волі на момент досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, а не на момент його державної реєстрації, вчиненням правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов.

З урахуванням наведеного, колегія суддів, вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про задоволення позовних вимог, оскільки сторони досягли всіх істотних умов договору саме в момент його підписання 02.04.2009 року, а договір укладений строком на п»ять років, тому саме з цього моменту правочин є вчиненим і дійсним, а не з моменту державної реєстрації 13.12.2010 року, а відтак строк його дії закінчується 02.04.2014 року, тому вимоги позивача щодо припинення договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими.

Доводи апеляційної скарги про те, що строк дії договору необхідно обраховувати з моменту державної реєстрації договору оренди землі, не ґрунтуються на вимогах закону, оскільки на момент державної реєстрації договору оренди землі, а саме 13.12.2010 року, ст. 18 Закону України « Про оренду землі» в якій було визначено обов'язковість державної реєстрації договорів була виключена.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції викладених в рішенні не спростовують.

Таким чином, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасовано з підстав, викладених у апеляційній скарзі. На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Приватного орендного племінного підприємства"Еліта"відхилити.

Рішення Тетіївського районного суду Київської області від 27 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: