Справа № 131/237/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, ціна позову 37595 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 09 серпня 2014 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, наданої відповідно до рішення 10 сесії 6 скликання Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області від 21 жовтня 2011 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 09 серпня 2014 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 37595 грн. вартості житлових будинків та земельної ділянки. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 5000 грн., передала ключі від житлових будинків, технічну документацію на житлові будинки, при цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку, зобов'язалася пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинку та земельної ділянки та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 09 серпня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по АДРЕСА_2 ціною 5000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_3 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 5000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача у цій частині, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.5), копією рішення 10 сесії 6 скликання Чагівської сільської Ради народних депутатів від 21 жовтня 2011 року (а.с.6), копією техпаспорта на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_2 (а.с.7), копією витягу з Державного реєстру правочинів (а.с.8(, копією витягу про державну реєстрацію прав (а.с.9), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 5000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_2 (а.с.10) .

При цьому, вимога позивача у частині встановлення факту купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, та визнання за ним права власності на даний будинок в порядку придбання за договором купів-продажу не може бути задоволеною, оскільки вона не знайшла свого підтвердження в ході дослідження наявних у справі письмових доказів, тому вважається не доведеною.

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними частково, тому вважає, що позов слід задоволити частково, визнати дійсним факт укладення позивачем 09 серпня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих в АДРЕСА_2, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Встановити юридичний факт укладення 09 серпня 2014 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_2, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 09 серпня 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 09 серпня 2014 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, наданої відповідно до рішення 10 сесії 6 скликання Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області від 21 жовтня 2011 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, надану відповідно до рішення 10 сесії 6 скликання Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області від 21 жовтня 2011 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 09 серпня 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький