Справа № 388/1866/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

08.07.2015

Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Долинська справу за позовом ОСОБА_2 до фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: - відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені, мотивуючи свої вимоги тим, що її бабусі- Герасименко Р.І. на праві власності належала земельна ділянка площею 6,2404 га, кадастровий номер :07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

20.01.2009 року ОСОБА_4 уклала з фізичною особю-підприємцем ОСОБА_3 договір оренди землі, зареєстрований в ДП «Центр ДЗК» 04.06.2009 року за № 30, згідно якого вона передала належну їй на праві власності ділянку в оренду строком на 10 років.

19.04.2012 року бабуся позивачки померла. що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після її смерті позивач ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку площею 6,2404 гектарів, кадастровий номер :07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом.

На порушення умов договору ФОП ОСОБА_3, використовуючи земельну ділянку та отримуючи відповідні доходи, не платив позивачу орендну плату за 2012 та 2013 роки.

22.04.2014 року позивач була змушена звернутися до ФОП ОСОБА_3 з вимогою сплатити їй орендну плату за 2012-2013 роки та переглянути розмір орендної плати щодо збільшення її розміру відповідно до умов договору оренди землі. Даного листа ФОП ОСОБА_5 отримав 03.05.2014 року.

21 травня 2014 року позивач отримала відповідь на свій лист від ФОП ОСОБА_3 яким він відмовився виконувати свої обов»язки, передбачені умовами договору щодо виплати орендної плати та перегляду розміру орендної плати.

До суду 05.12.2014 року представниками позивача подано заяву про збільшення позовних вимог з якої слідує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2012-2013 роках становила - 130 601,00грн. Таким чином, орендна плата за 2012 рік становить 3 918,03 грн. (130601,00 грн. х 3%), орендна плата за 2013 рік становить 3 918,03 грн. (130601,00 грн. х 3%). Всього заборгованість з орендної плати за 2012-2013 роки складає 7 836,06 грн. З урахуванням того, що відповідач не сплатив оренду плату за 2012-2013 роки в сумі 7 836,06 грн. то пеня за період з 03.05.2014 року по 31.08.2014 року відповідно до умов договору становить 18 963,12 грн. (7 836,06 грн. х 2% х 121 день). Отже заборгованість ФО-П ОСОБА_3 заборгованість з несплати орендної плати становить 7 836,06 грн., пеня становить 18963,12 грн., всього - 26 799,18 грн.

В судовому засіданні представники позивача підтримали уточнені позовні вимоги в повному обсязі, а саме щодо розірвання договору оренди землі з підстави невиконання обов»язків, передбачених умовами договору щодо виплати орендної плати відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» та просили їх задовільнити.

Представник відповідача- адвокат ОСОБА_1 позов не визнав та пояснив, що орендна плата за договором оренди землі від 20.01.2009 року за 2012-2013 роки була виплачена за життя орендодавцю ОСОБА_4, що підтверджується розписками підписаними нею власноручно, а також відомостями про нарахування орендної плати.

Представник третьої особи - відділ Держземагенства у Долинському районі) в судове засідання не зявився по невідомій причині, але надав суду письмове клопотання про розгляд справи у відсутність представника відділу Держземагенства за наявними в справі матеріалами .

Представник третьої особи - реєстраційна служба Долинського РУЮ в судове засідання не зявився невідомій причині, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений.

Із копії договору оренди землі від 20.01.2009 року слідує, що ОСОБА_4 та фізична особа- підприємець ОСОБА_3 уклали договір земельної ділянки площею 6,24га, строком на 10 років. Договір зареєстрований в ДП Центр ДЗК 04.06.2009 року № 30

(а.с.8-9).

Із копії свідоцтва про смерть серії І-ОЛ № 150506 від 23.04.2012 року слідує, що ОСОБА_4 померла 19.04.2012 року, про що зроблено відповідний актовий запис № 10 (а.с.11).

Із копії свідоцтва про право спадщини за заповітом від 19.09.2013 року слідує, що спадкоємцем майна ОСОБА_4, яка померла 19.04.2012 року є ОСОБА_2 Спадщина складається із земельної ділянки площею 6,2404га, кадастровий номер :07:000:0178, яка розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.12).

З копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.06.2013р. № 336/04/04-13 слідує, що оціночна вартість земельної ділянки площею 6,2404га на день смерті ОСОБА_4 (19.04.2012р.) складає 130601,00 грн. (а.с.37).

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст.638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .

Відповідно до ч.3 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі , унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.

В п.11 Договору оренди землі від 20.01.2009р. зазначено, що орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. З п.13 Договору слідує, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки; п.14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 на праві власності належала земельна ділянка площею 6,2404 га, кадастровий номер :07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. ОСОБА_4 в 2009 році уклала з ОСОБА_6 договір оренди землі , зареєстрований в ДП Центр ДЗК 04.06.2009 року № 30. Після її смерті земельну ділянку успадкувала ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В зв»язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди землі, а саме не виплати орендної плати за 2012-2013роки, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог позивача, розірвавши договір оренди між сторонами та стягнувши з ФОП ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі за період 2012-2013 роки в сумі 7836,06грн. та пеню в сумі 18963,12грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати понесені позивачем.

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовільнити повністю.

Стягнути з фізичної особи- підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) заборгованість з орендної плати за період 2012-2013 роки в сумі 7836 грн.06 коп. та пеню в сумі 18963 грн.12 коп., а всього на суму 26799 грн.18 коп. та судові витрати в розмірі 496 грн.87 коп.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2009 року між ОСОБА_4 та фізичною особою- підприємцєм ОСОБА_3, зареєстрований в ДП «Центр ДЗК» 04.06.2009 року за № 30.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_7