Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1636/15 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Письменний О. А.
УХВАЛА

Іменем України

11.08.2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів Єгорової С.М., Карпенка О.Л.,

при секретарі Лазаренко-Шаповалової В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Петрівського районного суду Кіровоградської області від 29.05.2015 року у справі за її позовом до Фермерського господарства «Агробізнес» про розірвання договорів оренди землі,-

Встановила :

У квітні 2015 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Фермерського господарства «Агробізнес» про розірвання договорів оренди землі.

Просила суд розірвати договори оренди землі, укладені 26.11.2014 року між нею та ФГ «Агробізнес», строком на 10 років, а саме: договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,98 га, договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,72 га, договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,11 га, які у встановлено законом порядку зареєстровані реєстраційною службою 27.11.2014 року.

Свої позовні вимоги мотивувала тим, що в день підписання вказаних договорів оренди землі у неї з керівником ФГ «Агробізнес», ОСОБА_3, була усна домовленість про те, що вона підпише акт приймання-передачі земельних ділянок лише тоді коли він сплатить їй грошові кошти в розмірі 37204,14 грн. за вже проведені роботи по передпосівному обробітку землі, а в самому акті приймання-передачі земельних ділянок зазначить стан земельних ділянок як оброблений.

Вказує, що 01.03.2015 року керівник ФГ «Агробізнес» надав їй оригінали трьох вказаних договорів оренди землі від 26.11.2014 року та копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Проте, в актах приймання-передачі земельних ділянок вже стояв нібито її підпис, який вона особисто не ставила. Також, не вказана дата приймання-передачі земельних ділянок та значився стан земельних ділянок як - необроблений.

Позивач в усному та письмовому порядку зверталася до керівника ФГ «Агробізнес» з заявою про припинення спірних договорів, на які відповіді не отримала, у звязку з чим просить розірвати спірні договори та стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Петрівського районного суду Кіровоградської області від 29.05.2015 року відмовлено у задоволенні позову

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, позивач подала апеляційну скаргу, посилається на порушення судом норм процесуального права, якою просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити її позовні вимоги у повному обсязі.

Вказує, що оскільки нею було порушено умови спірного договору, які полягають у не підписанні актів про передачу земельних ділянок у стані, який дійсно відповідає умовам укладеного договору, що є порушенням ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», спірні договори підлягають розірванню.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, перевіривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції мотивував своє рішення тим, що на підставі письмових доказів не встановлено, що ФГ «Агробізнес», як землекористувач, порушив свої зобовязання за спірними договорами оренди землі, у звязку з чим позовні вимоги ОСОБА_2 є необґрунтованими.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду.

Статтею 651 ЦК України, визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно статтей 24, 25 «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки

земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити

екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до

погіршення стану самого об'єкта оренди.

Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до п. 6.2 і п. 6.3. спірних договорів оренди земельної ділянки, передача обєкта оренди орендарю здійснюється за актом прийому передачі, який підписує орендодавець або особа, яка представляє орендодавця згідно довіреності.

Передача обєкта оренди здійснюється після підписання договору сторонами та не пізніше десяти днів після державної реєстрації.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 26.11.2014 року між ОСОБА_2 та ФГ «Агробізнес», строком на 10 років, було укладено три договори оренди землі, а саме: договір оренди земельної ділянки загальною площею 4, 98 га (№ 292 на плані) від 26.11.2014 року, договір оренди земельної ділянки загальною площею 3, 72 га (№ 179 на плані) від 26.11.2014 року, договір оренди земельної ділянки загальною площею 5, 11 га (№ 179 на плані) від 26.11.2014 року, які у встановлено законом порядку зареєстровані реєстраційною службою 27.11.2014 року (а.с. 6-9,13-16, 21-24).

Згідно актів про передачу та прийом земельної ділянки, яка передається в оренду, підписаних ОСОБА_2, вона передала ФГ «Агробізнес» в необробленому стані земельні ділянки загальною площею 3, 72 га, 4, 98 га, 5, 11 га, (а.с. 9, 17, 25).

Посилання позивача в апеляційній скарзі на те, що нею порушені умови спірного договору у звязку з чим його необхідно розірвати є безпідставними.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України судовому захисту підлягають порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси особи.

Аналізуючи обставини справи, вбачається, що для позивача мотивуючою причиною для розірвання спірних договорів оренди землі є відмова від виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо виплати позивачу грошових коштів. Колегія суддів звертає увагу, що дане зобов'язання не входить в коло умов, обумовлених сторонами при укладенні спірних договорів. А відтак, його невиконання не може ніяким чином бути підставою для розірвання вказаних догорів оренди землі.

Посилання позивача на невиконання спірних договорів в частині передачі земельних ділянок, як на підставу їх розірвання, не свідчить про порушення прав позивача відповідачем, оскільки таке порушення умов договору вчиняється з боку позивача, тому не потребує судового захисту.

З огляду на вказане вбачається, що вимоги позивача є необґрунтованими, недоведеними матеріалами справи, тому висновок суду про відмову у їх задоволенні є правильним.

Оскільки зі змісту апеляційної скарги не вбачається порушення судом норм матеріального та процесуального права, висновки суду відповідають обставинам справи, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити та залишити без змін рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

Ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Петрівського районного суду Кіровоградської області від 29.05.2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: