Справа № 517/587/15-ц
Провадження № 2/517/418/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08 липня 2015 року смт. Фрунзівка

Фрунзівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Меєчка О.М.,

за участю секретаря Мельниченко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Фрунзівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

28 травня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, скасувати його державну реєстрацію та повернути земельну ділянку.

В позовній заяві посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 5,08 га, яка розташована на території Ленінської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 26, ділянка № 1, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії І-ОД № 059468 від 25 червня 2003 року. 01 березня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 356 строком на 12 років та в подальшому 15 серпня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 45.

За умовами вище вказаного договору оренди земельної ділянки відповідач повинен сплачувати орендну плату в натуральній та відробітковій формі, проте без укладання з позивачем з цього питання будь-яких інших додаткових угод сплачував орендну плату не в повному обсязі та не за всіма видами продукції та послуг.

У судове засідання позивач не зявився, через канцелярію суду подав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглядати справу без його участі. Зазначив, що проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує (а.с. 23).

Представник реєстраційної служби по Фрунзівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області в судове засідання не зявилась. До канцелярії суду надала заяву, в якій вказала, що в реєстраційної служби заперечень проти позову не має. Просила справу розглядати без участі їх представника (а.с. 24).

Представник відповідача в судове засідання двічі не зявився, хоча був повідомлений належним чином, що підтверджено повідомленнями про отримання ним судових повісток. Про причини неявки суд не повідомлено (а.с. 26, 29).

Суд вважає, що представник відповідача не зявився до суду без поважних причин, а тому за згодою учасників судового розгляду ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,08 га, яка розташована на території Ленінської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 26, ділянка № 1, що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на землю серії І-ОД № 059468 від 25 червня 2003 року (а.с. 10).

01 березня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 356 строком на 12 років з визначенням предмету договору, обєкту оренди, умов використання та повернення земельної ділянки, відповідальності сторін за неналежне виконання прийнятих зобовязань. За умовами цього договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року у натуральній та відробітковій формах у наступних розмірах - пшениця 920 кг, фураж 184 кг, олія 18,4 л, цукор 18,4 кг, вугілля 460 кг, оранка городу 0,6 га. 15 серпня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 45 (а.с. 12-13).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Так, згідно довідок № 837, 838 від 30 квітня 2015 року наданих СФГ «Ольга» позивачу ОСОБА_1 вбачається, що орендна плата за користування ділянкою була нарахована та видана останньому у наступних розмірах:

за 2013 рік пшениця 800 кг, соняшник 78,2 кг, борошно першого ґатунку 50 кг, комбікорм 260 кг, борошно вищого ґатунку 150 кг, що в грошовому вираженні становить 3321 грн. 90 коп., прибутковий податок склав 497 грн. 60 коп., тобто не було надано ще 120 кг пшениці та взагалі не надані фураж, олія, цукор, вугілля, оранка городу (а.с. 14).

за 2014 рік пшениця 800 кг, що в грошовому вираженні становить 1560 грн., прибутковий податок склав 405 грн., тобто не було надано ще 120 кг пшениці та взагалі не надані фураж, олія, цукор, вугілля, оранка городу. Згідно даної довідки заборгованість відповідача склала 735 грн. (а.с. 15).

Відповідно до пункту 2.3. договору № 356 оренди земельної ділянки розрахунки за користування земельною ділянкою закінчуються не пізніше 31 грудня кожного року.

Разом з цим, відповідач станом на день видачі вище зазначеної довідки не сплатив ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в повному обсязі, хоча підприємство повинно було розрахуватися з ним відповідно до умов договору 31 грудня 2014 року.

Тобто, відповідач порушив істотну умову договору, щодо сплати орендної плати більш ніж на 4 місяці.

Крім того, згідно п. 2.1. договору № 356 оренди земельної ділянки, земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського використання для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 3.1 вище вказаного договору, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної п. 2.1 цього договору, а також своєчасного внесення орендної плати.

Разом з тим, з довідки № 451 від 06 травня 2015 року наданої Ленінською сільською радою Фрунзівського району Одеської області вбачається, що земельна ділянка площею 5,08 га, яка розташована на території Ленінської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 26, ділянка № 1, належна позивачу орендарем СФГ «Ольга» в період з 01 жовтня 2014 року по 05 травня 2015 року не оброблялась (а.с. 16).

Таким чином, невикористання орендарем земельної ділянки за своїм цільовим призначенням, її не обробіток може призвести до забурянення, заліснення та як результат до тривалого зниження родючості зазначеної землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладене, оцінивши надані докази, суд приходить до висновку, що відповідач, два роки поспіль порушував умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати та в поточному році не обробляв земельну ділянку, що свідчить про використання її не за цільовим призначенням, внаслідок чого позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладанні договору, що суд кваліфікує як систематичне невиконання умов договору оренди земельної ділянки, що має своїм наслідком повернення цієї земельної ділянки на умовах, визначених цим договором.

Крім того, відповідно п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись статтями 13, 21, 32 ЗУ «Про оренду землі», статтями 525, 526, 651 ЦК України, статтями статями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 208-209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки задовольнити.

Договір № 356 оренди земельної ділянки площею 5,08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0111, яка розташована на території Ленінської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 26, ділянка № 1 та належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ОД № 059468, виданого 25 червня 2003 року Фрунзівською районної державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 336, укладений 01 березня 2006 року між громадянином ОСОБА_1 та селянським фермерським господарством «Ольга», який зареєстрований у Фрунзівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК 15 серпня 2008 року за № 45 розірвати.

Скасувати запис про державну реєстрацію договору № 356 оренди земельної ділянки площею 5,08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0111, яка розташована на території Ленінської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 26, ділянка № 1 та належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ОД № 059468, виданого 25 червня 2003 року Фрунзівською районної державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 336, укладеного 01 березня 2006 року між громадянином ОСОБА_1 та селянським фермерським господарством «Ольга» та зареєстрованого у Фрунзівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК 15 серпня 2008 року за № 45.

Зобовязати селянське фермерське господарство «Ольга» (), повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, земельну ділянку площею 5,08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0111, яка розташована на території Ленінської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 26, ділянка № 1 та належить йому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ОД № 059468, виданого 25 червня 2003 року Фрунзівською районної державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 336.

Стягнути з селянського фермерського господарства «Ольга» () на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: