Справа № 578/436/15-ц
провадження № 2/578/125/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

15 липня 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2 до Миропільської сільської ради, треті особи: відділ Держземагенства у Краснопільському районі Сумської області, відділ Державної реєстраційної служби Краснопільського районного управління юстиції Сумської області про визнання права власності на земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати за нею ОСОБА_2, право власності на земельні ділянки за адресою : село Миропілля, вулиця Леніна,56 Краснопільського району Сумської області площею 0,0323 га, кадастровий номер земельної ділянки : :01:007:0309, цільове призначення :02.01, категорія земель: землі житлової і громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва та площею 0,1572 га кадастровий номер земельної ділянки : :01:007:0310, цільове призначення :01.03, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 28 серпня 2002 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: с. Миропілля вулиця Леніна, 56 Краснопільського району Сумської області та договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1895 га, розташованої за цією ж адресою, які посвідчено державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори Сумської області ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі відповідно за №2117 та 2119. Придбавши вказаний житловий будинок, вона зареєструвала право власності на нього належним чином , а право власності на землю відразу не зареєструвала і Державний акт на право власності на землю на своє імя не отримала. На час посвідчення договору купівлі-продажу землі визначення кадастрових номерів для реєстрації землі не вимагалось, договір купівлі-продажу був підставою для відведення земельної ділянки в натурі і видачі Державного акту на право приватної власності на землю. В даний час вона вирішила зареєструвати своє право власності на земельні ділянки, але відділ Держземагенства у Краснопільському районі Сумської області відмовив їй у видачі Державного акта у звязку зі змінами в законодавстві. ОСОБА_5 служби Краснопільського районного управління юстиції від 28.04.2015 року за №353/03.2-16 їй було відмовлено у реєстрації земельної ділянки та розяснено, що в даному випадку правоустановчими документами є як договір купівлі-продажу земельної ділянки так і державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, при відсутності одного із право установчих документів реєстрація права власності на земельну ділянку неможлива, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_6 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю.

Відповідач та треті особи повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, в яких просять суд розглянути справу без їх участі, з позовом погодилися.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 28 серпня 2002 року між ОСОБА_3 та позивачем по справі ОСОБА_2 укладено договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,1895 га за адресою с.Миропілля вулиця Леніна,56 Краснопільського району Сумської області, посвідчені державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори Сумської області та зареєстровані в реєстрі за №217 та 2119 відповідно (а.с.9,11)

Належність продавцю ОСОБА_3 вказаної земельної ділянки підтверджується ксерокопією Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №6389990, зареєстрованого в Книзі державних актів на право приватної власності на землю за №125 (а.с.12).

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку позивач зареєструвала належним чином придбаний будинок, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно ОСОБА_5 служби Краснопільського районного управління юстиції Сумської області від 21.02.2013 року, індексний номер витягу: 651063 (а.с.10). Але право власності на землю не зареєструвала у встановленому законом порядку, що підтверджується довідкою відділу Держземагенства у Краснопільському районі Сумської області №32-28-0.1-242/2 від 28.04.2015 року відповідно до якої відомості про реєстрацію права власності та видачу державних актів на земельні ділянки на імя позивача для обслуговування та будівництва жилого будинку, господарських будівель та споруд та ведення особистого селянського господарства на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.2002 року №2119, яка розташована за адресою: с. Миропілля, вул. Леніна,56, Краснопільського району в наявних у відділі даних державного реєстру не значаться. На даний час видача державного акту на право власності на земельну ділянку неможлива, з причини вступу в силу з 01.01.2013 року Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с. 13).

Відповідно до листа ОСОБА_5 служби Краснопільського районного управління юстиції від 28.04.2015 року №353/03.2-16 для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, в даному випадку є як договір купівлі-продажу земельної ділянки так і державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, тому реєстрація права власності на дану земельну ділянку при відсутності одного із право установчих документів неможлива (а.с.22).

Згідно ст. 81 Земельного Кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки в тому числі на підставі придбання за договором купівлі-продажу.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-015 від 06.02.2015 року земельній ділянці площею 0,1572 га, яка розташована за адресою с. Миропілля вул. Леніна,56 з цільовим призначенням :01.03; категорії земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки : для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання присвоєно кадастровий номер: :01:007:0310 (а.с.19-21).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-015 від 06.02.2015 року земельній ділянці площею 0,0323 га, яка розташована за адресою с. Миропілля вул. Леніна,56 з цільовим призначенням: 02.01; категорії земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва присвоєно кадастровий номер: :01:007:0309 (а.с.16-18).

Відповідно до витягів з технічної документації по грошовій оцінці земель № № 440, 439 від 11.02.2015 р. виданих відділом Держземагенства у Краснопільському районі Сумської області нормативна грошова оцінка земельних ділянок за адресою с. Миропілля, вул. Леніна,56 становить 28325 грн.(а.с.14,15).

Таким чином, аналізуючи докази по справі, суд приходить до висновку, що позивач правомірно набула право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, однак, у зв'язку зі змінами у законодавстві вона не має можливості на підставі наявних у неї документів здійснити її державну реєстрацію , тому її право підлягає захисту шляхом визнання за нею права власності на придбану земельну ділянку.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 174, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 321, 328, 334 ЦК України, ст. 81 Земельного Кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку за адресою : село Миропілля, вулиця Леніна,56 Краснопільського району Сумської області площею 0,0323 га кадастровий номер земельної ділянки: :01:007:0309, цільове призначення: 02.01, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку за адресою : село Миропілля, вулиця Леніна,56 Краснопільського району Сумської області площею 0,1572 га кадастровий номер земельної ділянки: :01:007:0310, цільове призначення: 01.03, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення: вид використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 20 липня 2015 року.

Суддя А. С . Щербина