І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа № 517/283/15-ц
08 червня 2015 року смт. Фрунзівка Одеської області
Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Гончар.І.В.
при секретарі Заболотній Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Ольга» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації і повернення земельної ділянки
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач за умовами договору оренди землі повинен сплачувати орендну плату у натуральній та відробітковій формі, проте без укладення з позивачкою з цього питання будь-яких додаткових угод сплачував орендну плату не в повному обсязі та не за всіма видами продукції та послуг.
У судове засідання позивачка та її представник не зявились, представник надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про його час і місце, що підтверджено повідомленнями про отримання судових повісток 11 і 30 квітня у судові засіданні відповідно на 21 квітня і 08 червня 2015 року. Оскільки відповідач одержав копію позовної заяви та доданих до неї документів, заперечень проти позову суду не надав, від нього не надійшла заява про розгляд справи за відсутності у звязку з чим за згодою позивача суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд находить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії I-ОД № 059446, виданого 25 червня 2003 року Фрунзівською районною державною адміністрацією Одеської області і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 348, позивачка є власником земельної ділянки площею 4,62 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Ленінської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 19, ділянка № 30.
За умовами цього договору, орендна плата вноситься орендарем у натуральній та відробітковій формі у наступних розмірах пшениця 920 кг, фураж 184 кг, олія 18,4 кг, цукор 18,4 кг, вугілля 460 кг, оранка городів 0,60 га, а розрахунок закінчується не пізніше 31.12., що оформляється відповідними актами, засвідченими підписами сторін (пункт 2.3.); позивач, як орендодавець, має право вимагати від відповідача, як орендаря, своєчасного внесення орендної плати, орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату (пункти 3.1. і 3.2.).
Пунктом 2.2 договору оренди визначено, що він укладається на термін 12 років починаючи з дати його реєстрації, а розділом 4. «Умови зміни, припинення і розірвання договору» передбачено, що підставою розірвання договору є, зокрема, вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором.
Пунктом 2.4. договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобовязаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав в оренду.
За довідками відповідача він надавав позивачці орендну плату у натуральній та грошовій формі у наступних розмірах:
за 2011 рік - пшениця 920 кг, соняшник 61 кг, цукор 18.4 кг, комбікорм 184 кг, борошно 174 кг, висівки 141 кг, тобто не були надані фураж, олія, вугілля та оранка городів;
за 2012 рік сплачено у грошовій формі 2447 грн. 51 коп., тобто орендна плата у натуральній та відробітковій формі не надавалась;
за 2013 рік - пшениця 800 кг, соняшник 78,2 кг, комбікорм 260 кг, борошно 1 гатунку 50 кг, борошно вищого ґатунку 150 кг, тобто не були надані фураж, олія, цукор, вугілля та оранка городів;
за 2014 рік пшениця 800 кг, тобто не були надані фураж, олія, цукор, вугілля та оранка городів.
Оцінюючи з правової точки зору наведені вище обставини, суд виходить з наступних положень законодавства.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
На думку суду, встановлені обставини справи та положення законодавства свідчать про те, що відповідач три роки поспіль сплачував орендну плату не в повному обсязі та не за всіма видами продукції та послуг, внаслідок чого позивачка значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, що суд кваліфікує як систематичне невиконання умов договору оренди та вважає підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки, що має своїм наслідком повернення цієї ділянки позивачці на умовах, визначених договором оренди землі.
Суд вважає також за необхідне скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі, оскільки положеннями частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Керуючись ст.ст.13,21,32 ЗУ «Про орендну плату», 141 ЗК України, ст.ст. 526,530,610, 625,629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 88, 209, 213-215,224-225 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Ольга» на користь ОСОБА_1 витрати з оплати судового збору 243 грн. 60 коп. і правової допомоги 600 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: