АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/872/2015 Головуючий в І інстанції Дічакова Т.І.
Категорія 23 Доповідач: Лісова Г.Є.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року березня місяця 23 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Лісової Г.Є.
Суддів:Семиженка Г.В.
Базіль Л.В.
При секретарі:Яковенку В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5, що діє в інтересах ОСОБА_6, на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 06 лютого 2015 року в справі за позовом ОСОБА_5, що діє в інтересах ОСОБА_6, до фермерського господарства «Скіф» про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И Л А:

16 грудня 2014 року ОСОБА_5, яка діє в інтересах ОСОБА_6, звернулася в суд з позовом до фермерського господарства «Скіф», посилаючись на те, що після смерті матері ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 року вона успадкувала дві земельні ділянки площею 7,24 га та 7,3404 га загальною площею 14,5804 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Старосільської сільської ради, Великоолександрівського району, Херсонської області та які на підставі договору оренди від 21 березня 2009 року, укладеного із спадкодавцем ОСОБА_7 строком на 15 років, перебувають у користуванні фермерського господарства «Скіф».

Зазначала, що договір укладений без відповідної документації в порушення ч.4 ст.22 ЗК України, а саме: проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Передача земельних ділянок в оренду здійснена за відсутності проекту їх відведення.. Крім того, при укладанні договору оренди орендар не зазначив істотні умови договору, а саме щодо збільшення орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, порядку її внесення та відповідальність за її несплату, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, порушивши вимоги ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Просила розірвати договір оренди землі, укладений 21 березня 2005 року між ОСОБА_7 та фермерським господарством «Скіф», зареєстрований у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за записом №112 у Державному реєстрі земель.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 06 лютого 2015 року у задоволені позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, що діє в інтересах ОСОБА_6, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити. Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права, які є наслідком неправильного вирішення справи.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що її слід відхилити з таких підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не доведено факт неналежного використання орендарем земельної ділянки та порушення умов договору, що може бути підставою для розірвання договору оренди землі, та обґрунтовано дійшов висновку про відсутність правових підстав для розірвання вказаного договору.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи 21 березня 2005 року ОСОБА_7 та фермерське господарство «Скіф» уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_7 передала в оренду фермерському господарству «Скіф» належну на той час їй земельну ділянку загальною площею 14,5804 га, строком на 15 років.

Договір оренди зареєстровано у Великоолександрівському районному відділу Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК при Державному комітеті України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 11. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року орендодавець ОСОБА_7 померла, право власності на земельні ділянки в порядку спадкування набула її дочка ОСОБА_6, яка посилаючись на істотні порушення умов договору оренди землі просила його розірвати.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Оскільки не доведено факт неналежного використання орендарем земельної ділянки та порушення умов договору, обставини на які посилається позивачка можуть бути підставою для визнання договору недійсним, а не розірвання договору, суд обґрунтовано прийшов до висновку про безпідставність заявлених вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 Закону України «Про оренду землі». Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону, а не для розірвання договору.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» дає право орендодавцю вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що позивачка мала до фермерського господарства «Скіф» такого роду претензії та зверталася для їх вирішення, а також не надано доказів на підтвердження того, що відповідач по справі не дотримався та не забезпечує збереження родючості ґрунтів в ході користування земельною ділянкою.

Пунктом 12 Договору оренди встановлено, що розмір орендної плати переглядається кожні три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Згідно інформації наданої відділом Держземагенства у Великоолександрівському районі Херсонської області нормативна грошова оцінка земельної ділянки належної на праві власності ОСОБА_6 складає станом на 2015 рік 169 741,01 грн. (а.с.66).

Зазначена обставина є підставою для зміни умов договору оренди землі в частині орендної плати відповідно до вимог закону, а не підставою для розірвання договору оренди землі.

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що посилання позивача на те, що виготовлення проекту землеустрою ще не свідчить про недотримання відповідачем вимог по збереженню родючості ґрунтів, так як сівозміна це не єдиний фактор від якого залежить родючість, в позові висловлено лише припущення щодо майбутнього знищення родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки, однак рішення не може ґрунтуватися на припущеннях, а кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Також слід зазначити, що на момент укладення договору оренди землі 21.03.2005 року в ст. 15 Закону України «Про оренду землі»,в редакції чинній на час укладення договору, виготовлення проекту відведення земельної ділянки було необхідним у випадках, передбачених цим Законом. А статтею 16 цього Закону передбачалося виготовлення проекту відведення у разі зміни цільового призначення земельної ділянки. Крім того, вказана стаття регулює питання передачі в оренду земель державної або комунальної власності.

Суд першої інстанції обґрунтовано прийшов до висновку, що підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні, а тому рішення судом ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а отже підстав для його скасування немає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, що діє в інтересах ОСОБА_6, відхилити.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 06 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

Судді