Справа № 211/3363/15-ц
Провадження № 2/211/1559/15
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

06 липня 2015 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бардін О. С.

при секретарі Дьяконовій Т.Ю.

за відсутності: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника виконкому

представника третьої особи

розглянувши в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Довгинцівської районної в місті ради, ОСОБА_2, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 біржі «Новий Вєк», про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, визнання права власності на будинок та земельну ділянку в порядку спадкування,

в с т а н о в и в :

позивач 04 червня 2015 року звернулася до суду з позовом, вказавши, що 04 квітня 2000 року її чоловік ОСОБА_4 придбав у власність домоволодіння № 30 по вул. Чорноморській в м. Кривому Розі Дніпропетровської області та зареєстрував право власності в органах БТІ. На час укладення договору на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» вказаний договір не підлягав нотаріальному посвідченню.

05 грудня 2000 року ОСОБА_4 був виданий Державний акт про право приватної власності на землю, на підставі якого йому передалася у приватну власність земельна ділянка площею 0,1182 гектарів, розташована на території Криворізької міської ради у Довгинцівському районі по вул. Чорноморська, буд. 30 для обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

15 липня 2014 року ОСОБА_4 помер.

Після його смерті вона звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, однак постановою державного нотаріуса Четвертої криворізької державної нотаріальної контори від 22 травня 2015 року їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину в звязку з відсутністю правовстановлюючого документу, оформленого належним чином на вказане майно на імя ОСОБА_4, померлого 15.07.2014 р.

Тому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04.04.2000 р. домоволодіння № 30 по вул. Чорноморській в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, визнати за нею право власності на вказане домоволодіння та земельну ділянку площею 0,1000 гектарів та 0,0182 гектарів в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні вимог наполягала з підстав, викладених в позові (а.с. 43).

Представник відповідача - виконкому Довгинцівської районної у місті ради в судове засідання не зявився, до суду надійшов відгук про розгляд справи за відсутності представника, заперечень проти вимог не мають (а.с.42).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява про слухання справи у його відсутність, заперечень проти позову немає (а.с.41).

Представник третьої особи товарної біржі «Новий Вєк» в судове засідання не зявився, про дату слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, про причини неявки в суд не повідомив (а.с.37,38).

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_1 перебували в зареєстрованому шлюбі (а.с.9 копія свідоцтва про одруження).

За життя ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_2Ф у власність домоволодіння та земельну ділянку площею 1182 м.кв. по вул. Чорноморській, 30 в м. Кривому Розі Дніпропетровської області та зареєстрував право власності в органах БТІ. Договір укладено на товарній біржі «Новий Вік», право власності зареєстровано в Криворізькому бюро технічної інвентаризації (а.с. 12 копія договору, а.с. 13 копія довідки).

05 грудня 2000 року ОСОБА_4 був виданий Державний акт про право приватної власності на землю, придбаної на підставі договру купівлі-продажу від 04.04.2000р., згідно якому йому передалася у приватну власність земельна ділянка площею 0,1182 гектарів, розташована на території Криворізької міської ради у Довгинцівському районі по вул. Чорноморська, буд. 30 для обслуговування житлового будинку і господарських споруд (а.с. 17 копія Державного акту).

15 липня 2014 року ОСОБА_4 помер (а.с. 8 копія свідоцтва про смерть).

Після смерті чоловіка ОСОБА_1 звернулася до нотаріуса з питання оформлення спадщини, але постановою державного нотаріуса Четвертої Криворізької державної нотаріальної контори від 22 травня 2015 року їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом в звязку з відсутністю правовстановлюючого документу, оформленого належним чином на вказане майно на імя ОСОБА_4, померлого 15.07.2014 р. (а.с. 10 - копія постанови).

Як вбачається з матеріалів справи та письмової заяви ОСОБА_2, сторони договору купівлі-продажу від 04.04.2000р. виконали умови договору, передали один-одному обєкти нерухомості та прийняли їх. Однак нотаріально сторони договір не посвідчили, так як згідно тексту договору він не підлягає нотаріальному посвідченню, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу».

Відповідно до абз. 1 п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України в редакції 2003р., який набрав чинності з 01.01.2004р., до цивільних відносин, яки виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав та обов'язків, що виникли або породжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки вказани договір був фактично укладений у 2000 році, судом застосовуються норми ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Згідно ст. ст. 224, 225 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

Частиною 1 статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Судом встановлено, проти чого не заперечували сторони, що між сторонами мав місце договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, який не був нотаріально посвідчений, як того вимагає ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, але він був письмово зареєстрований товарною біржею «Новий Вєк» 04 квітня 2000 року, реєстраційний № 1-79 та зареєстрований в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під № 209 ст. 134 запис 47284. Обидві сторони умови договору виконали, однак нотаріально його не посвідчили, оскільки оформляючи його на товарній біржі були ознайомлені із застереженням в договорі про те, що нотаріальному посвідченню він не підлягає. Тому суд вважає, що є підстави для визнання його дійсним.

Разом з тим, вимоги щодо визнання права власності на будинок та земельну ділянку за позивачем в порядку спадкування задоволенню не підлягають.

Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Згідно п . 3.1. ОСОБА_5 спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Оскільки перешкоди, які існували для оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку, усунуті цим рішенням, суд вважає, що позивач може реалізувати свої права шляхом подання відповідної заяви до нотаріальної контори згідно «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України (в редакції Закону1963 року), ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння з земельною ділянкою площею 0.1182 га, укладений 04 квітня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, зареєстрованим на товарній біржі «Новий Вєк» 04.04.2000 р. за № 1-79, яке складається з шлакокам?яного обкладеного ? цеглою, ? шлакоблоком житлового будинку «А-1» загальною площею 51,30 кв.м., житловою площею 31,70 кв.м., ? шлакоблочної ? цегляної літньої кухні «Б», цегляного льоху «В», цегляної вбиральні «Г», цегляного сараю «Д», водоколонки І, замощення ІІ, парканів 1,2, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Чорноморська, буд. 30.

Встановити факт належності ОСОБА_4, який помер 15 липня 2014 року, на праві власності домоволодіння, яке складається з шлакокам?яного обкладеного ? цеглою, ? шлакоблоком житлового будинку «А-1» загальною площею 51,30 кв.м., житловою площею 31,70 кв.м., ? шлакоблочної ? цегляної літньої кухні «Б», цегляного льоху «В», цегляної вбиральні «Г», цегляного сараю «Д», водоколонки І, замощення ІІ, парканів 1,2, земельної ділянки площею 0.1000 гектара кадастровий номер :03:490:0020, призначеної для житлової та громадської забудови для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, земельної ділянки площею 0.0182 гектара кадастровий номер :03:490:0021 сільськогосподарського призначення для ведення підсобного господарства, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Чорноморська, буд. 30.

В задоволенні іншої частини вимог відмовити.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_6