Справа № 296/5194/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"18" листопада 2015 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого-судді Галасюка Р.А.,

при секретарі Могилевець В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 327 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Затишна оселя-25» про скасування рішення, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогами до відповідача про скасування рішення загальних зборів власників квартир будинку № 25 по 1-му Київському провулку у м. Житомирі від 13.10.2007 р. та рішення правління відповідача від 01.11.2012 р., оформлені відповідними протоколами зборів. Крім того просив зобовязати відповідача «Затишна оселя-25» видати дозвіл на отримання у ПАТ «Житомиргаз» технічних умов на розробку проектної документації з облаштування квартири № 75 в будинку № 25 по 1-му Київському провулку в м. Житомирі індивідуальним газовим обладнанням для обігріву квартири.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником однокімнатної квартири № 75, яка знаходиться в м. Житомирі в будинку № 25 по 1-му Київському провулку. 23.12.2014 року він звернувся до Корольовського районного суду м. Житомира з позовом до регіональної газової компанії «Житомиргаз» про усунення перешкод у користуванні власністю і в судовому засіданні під час розгляду справи йому стало відомо, що 01.11.2012 року на засіданні правління ОСББ «Затишна оселя-25» з повісткою дня «питання про надання дозволів членам ОСББ «Затишна оселя-25» на встановлення індивідуального опалення в квартирах» прийнято рішення, яке, оформлено протоколом, згідно якому зі 100 квартир у будинку тільки 23-м власникам квартир було надано дозволи на облаштування квартир індивідуальним газовим опаленням. Так, 13 жовтня 2007 р. збори власників квартир будинку № 25 по 1-му Київському провулку розглядали питання про надання дозволів на відключення квартир від централізованого теплопостачання та гарячого водопостачання, а також влаштування індивідуального автономного опалення в даному будинку. Станом на 13.10.2007 р. облаштовані індивідуальним опаленням було лише дві квартири. Позивач вважає, що збори власників квартир будинку № 25 по 1-му Київському провулку м. Житомира ні Статутом ОСББ «Затишна оселя-25», ні Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» такими повноваженнями не наділені.

Позивач в судове засідання надав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про час та слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 13.10.2007 році відбулися збори власників квартир будинку № 25 по 1-му Київському провулку, на яких розглядали питання про надання дозволів на відключення квартир від централізованого теплопостачання та гарячого водопостачання, а також влаштування індивідуального автономного опалення в даному будинку.

Позивач неодноразово звертався до ПАТ «Житомиргаз» з проханням надати дозвіл на облаштування квартири індивідуальним газовим опаленням, однак йому відмовляли, посилаючись на рішення зборів власників квартир будинку.

Відповідно до положення ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів відносяться обрання членів правління об'єднання.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Суд встановив, що загальні збори, які є основним органом обєднання, не мають права приймати рішення, які могли б установлювати норми використання власниками квартир кількості води, електроенергії, газу та способу обігріву чи кондиціонування квартири. Враховуючи вищевикладене суд вважає, що рішення загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя-25» та рішення правління ОСББ є незаконними.

Керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати незаконним рішення зборів власників квартир будинку №25 по провулку 1-му Київському від 13.10.2007 року та рішення правління ОСББ «Затишна оселя-25» від 01.11.2012 року, оформлені відповідними протоколами зборів та скасувати.

Зобовязати правління ОСББ «Затишна оселя-25» видати дозвіл на отримання в ПАТ «Житомиргаз» технічних умов на розробку проектної документації з облаштування квартири № 75 в будинку № 25 по 1-му Київському провулку в м. Житомирі індивідуальним газовим обладнанням для обігріву квартири.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У такому випадку апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Житомирської області через Корольовський районний суд м. Житомира протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Cуддя Р. А. Галасюк