АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження:№ 22ц/790/1521/15 Головуючий 1 інст. Назаренко О.В.
Справа № 635/7824/14-ц Доповідач Карімова Л.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного

суду Харківської області в складі:

головуючого - Карімової Л.В.,

суддів колегії: ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

за участю секретаря Маковецької О.П.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Харківського районного суду Харківської області від 19 грудня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_3 до територіальної громади Харківського району Харківської області, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції в Харківській області, управління Держземагенства у Харківському районі Харківської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИЛА:

28.08.2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з вищевказаним позовом, який подалі уточнив, і в остаточній редакції просив визнати за ним права та обовязки забудовника незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 78%, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_6, яка померла 13 лютого 2014 року. Також просив визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,150 га, кадастровий номер :00:002:0045, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_6, яка померла 13 лютого 2014 року.

В обґрунтування позову посилався на те, що ОСОБА_6 за життя заповіла йому зазначене майно, яке він прийняв як спадщину, однак йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину з причин ненадання відповідних правовстановлюючих документів.

Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 19 грудня 2014 року у задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 в особі свого представника ОСОБА_7, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, недоведеність тих обставин, які суд першої інстанції вважав встановленими, порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати це рішення районного суду та ухвалити нове рішення про задоволення його позовних вимог.

Вказує, що суд першої інстанції неповно з'ясував підстави набуття права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку та помилково встановив, що права та обов'язки забудовника є похідними від прав власності на нерухоме майно i виникають виключно після набуття прав на таке нерухоме майно. Крім того суд необгрунтував підстави відмови у задоволенні позовної вимоги про визнання права власності на земельну ділянку.

Вислухавши учасників процесу, що зявилися до суду апеляційної інстанції, перевіривши відповідно до ч.1 ст. 303 ЦПК України матеріали справи та доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що скарга підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення скасуванню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом (ч.2). Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у засіданні (ч.3).

Між тим оскаржуване рішення суду першої інстанції не відповідає вказаним вимогам закону.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволення позовуВоропай Є.М., суд першої інстанції виходив з того, що спадкодавець ОСОБА_6 не набула права власності на нерухоме майно не закінчений будівництвом будинок та земельну ділянку, оскільки вони не були зареєстровані в установленому законом порядку, у позивача відсутнє право на спадкування такого майна.

Колегія суддів не погоджується з такими висновками суду першої інстанції, оскільки вони зроблені без урахування вимог закону та матеріалів справи.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи за життя ОСОБА_6, яка померла 14.02.2014 року, уклала з ОСОБА_8 нотаріально посвідчений договір міни від 10.12.2007 року, за яким свою квартиру АДРЕСА_1 обміняла на незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 78%, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, та земельну ділянку площею 0,150 га, кадастровий номер :00:002:0045, що знаходиться за цією ж адресою.

За життя ОСОБА_6 склала заповіт, посвідчений 31 березня 2009 року приватним нотapiycoм Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 535, яким заповіла вищезазначений незакінчений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку ОСОБА_3, який після смерті спадкодавця в установлений законом строк звернувся із заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори, але приватний нотаріус ОСОБА_10 листом № 145/02-14 від 18.08.2014 року відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України у редакції, що діяла на час укладання ОСОБА_6 договору міни, передбачалося, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструеться органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно- кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Таким чином, за життя ОСОБА_6 мала право укладати договір міни, предметом якого виступав незакінчений будівництвом житловий будинок, з ОСОБА_8, який (як зазначено у договірі міни ) у встановленому порядку зареєстрував право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Таким чином в після укладення вищезазначеного договору міни ОСОБА_6 стала забудовником незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 78%, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, який вона за життя не добудувала i право власності на нього у зв'язку з зазначеним не зареєструвала.

Відповідно до розяснень, викладених в п.8 постанови Пленуму №7 Верховного Суду України від30.05.2008 року « Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, зважаючи на те, що ОСОБА_6 не набула права власності на незакінчений будівництвом вищевказаний житловий будинок готовністю 78%, до спадкоємця ОСОБА_3 переходять всі права та обов'язки як забудовника, оскільки відповідно до до вимог ст. 1216, 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У звязку з зазначеним рішення суду в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову ОСОБА_3 про визнання за ним прав та обовязків забудовника незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 78%, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_6, яка померла 13 лютого 2014 року.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 81 та ч. 1 ст. 131 ЗК України в редакції, що діяла на час укладення вищевказаного договору міни, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мали право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Згідно ч.ч.1 та 2 ст. 126 ЗК України в редакції Закону від 05 березня 2009 року, № 1066 VI, введеного в дію 02 травня 2009 року, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а також право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно - правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку; свідоцтвом про право на спадщину .

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (з збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Як вбачається з договору міни від 10.12.2007 р. спірна земельна ділянка площею 0, 150 га, кадастровий номер :00:002:0045, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, належала ОСОБА_8 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 994085, виданого Харківським районним відділом земельних ресурсів 27.09.2006 р. і цей акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 76.

Оскільки спадкодавець ОСОБА_6 за вказаною цивільно - правовою угодою набула право власності на спірну земельну ділянку, то після її смерті це право власності перейшло до ОСОБА_3 як спадкоємця за заповітом на підставі вимог ст.ст. 1222, 1223 та 1225 ЦК України.

У звязку з зазначеним рішення суду в цій частині також підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову ОСОБА_3 про визнання за ним право власності на вищевказану земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.2 .ч.1 ст. 307, ст.ст. 309, 313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, судова колегія

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Харківського районного суду Харківської області від 19 грудня 2014 року скасувати.

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 права та обовязки забудовника незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 78%, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_6, яка померла 13 лютого 2014 року.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0, 150 га, кадастровий номер :00:002:0045, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Мовчани, вулиця Західна, будинок № 16, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_6, яка померла 13 лютого 2014 року.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання цим рішенням законної сили.

Головуючий:

Судді: