Справа № 580/1294/15-ц
Номер провадження 2/580/438/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2015 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценко В. А.,

при секретарі Радковській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.01.2015 року між ними був укладений договір купівлі продажу житлового будинку, зареєстрованого на плані господарства під літ. «А», цегляного, 1978 року побудови загальною площею 628,8 м2, житловою 182,1 м2 ; огорожі металевої під № 1-2; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,1 га, кадастровий номер :01:030:0333; земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1873 га, кадастровий номер :01:030:0334, розташованих по вул. Погранична 42 «а» в м. Лебедині Сумської області. Нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу мало бути здійсненим до 31.03.2015 року. Однак від даного обовязку відповідач ухиляється, тому позивачка звернулася до суду та просила визнати договір дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не зявилася, а її представник підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання також не зявився, в наданій суду заяві проти задоволення позову не заперечив і просив розглянути справу у його відсутності.

З паспорта, картки (а.с. 5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1.

З технічного паспорта, договору, витягів, свідоцтв (а.с. 6-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку під літ. «А», цегляного, 1978 року побудови загальною площею 628,8 м2, житловою 182,1 м2 ; огорожі металевої під № 1-2; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,1 га, кадастровий номер :01:030:0333; земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1873 га, кадастровий номер :01:030:0334, розташованих по вул. Погранична 42 «а» в м. Лебедині Сумської області.

З витягу, довідки (а.с. 22, 24), досліджених в судовому засіданні вбачається,що за даними КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Погранична 42 «А» в м. Лебедині Сумської області станом на 07.05.2015 року в БТІ не зареєстрований. Загальна вартість житлового будинку з надвірними будівлями станом на 07.05.2015 року становить 460 104 грн. 00 коп. На земельній ділянці розташовано житловий будинок під літ. «А» цегляний 1978 року побудови загальною площею 628,8 кв.м., житловою 182,1 кв.м. вартістю 440 528 грн. 00коп. ; огорожа металева № 1-2 вартістю 19 576 грн. 00 коп. Нормативна грошова вартість всієї земельної ділянки по вул. Погранична 42 «А» в м. Лебедині Сумської області становить 74 421 грн. 63 коп.

З розписки (а.с. 23), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 15 січня 2015 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу житлового будинку під літ. «А», цегляного, 1978 року побудови загальною площею 628,8 м2, житловою 182,1 м2 ; огорожі металевої під № 1-2; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,1 га, кадастровий номер :01:030:0333; земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1873 га, кадастровий номер :01:030:0334, розташованих по вул. Погранична 42 «а» в м. Лебедині Сумської області. Відповідачем отримано кошти за цим договором в сумі 48 000 грн. та взято на себе зобов»язання до 31.03.2015 року посвідчити договір нотаріально.

Вислухавши представника позивачки та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.01.2015 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу житлового будинку, зареєстрованого на плані господарства під літ. «А», цегляного, 1978 року побудови загальною площею 628,8 м2, житловою 182,1 м2 ; огорожі металевої під № 1-2; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,1 га, кадастровий номер :01:030:0333; земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1873 га, кадастровий номер :01:030:0334, розташованих по вул. Погранична 42 «а» в м. Лебедині Сумської області. Проте, відповідач від нотаріального посвідчення договору ухиляється, хоча і отримав кошти за продане майно та передав його позивачці в натурі.

Вказані обставини були встановлені з пояснень представника позивачки та матеріалів справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд враховує те, що представник позивачки підтримує позовні вимоги, а відповідач не заперечує проти їх задоволення, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі вище наведеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 60, 88, 130, 209, 213 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 316-317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати дійсним укладений 15 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованого на плані господарства під літ. «А», цегляного,1978 року побудови загальною площею 628,8 м2, житловою 182,1 м2 ; огорожі металевої під № 1-2; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,1 га, кадастровий номер :01:030:0333; земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1873 га, кадастровий номер :01:030:0334, розташованих по вул. Погранична 42 «а» в м. Лебедині Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2 1 Охтирського району Сумської області та мешканкою вул. Погранична 42 «а» м. Лебедина Сумської області право власності на житловий будинок, зареєстрований на плані господарства під літ. «А», цегляний, 1978 року побудови загальною площею 628,8 м2, житловою 182,1 м2 ; огорожу металеву під № 1-2; земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) площею 0,1 га, кадастровий номер :01:030:0333; земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,1873 га, кадастровий номер :01:030:0334, розташовані по вул. Погранична 42 «а» в м. Лебедині Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.