справа № 361/6144/15-ц
провадження № 2/361/2952/15
УХВАЛА

Іменем України

01 грудня 2015 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарі ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

У серпні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, у якому, враховуючи заяву про зміну предмету позову, просив визнати за ним право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (а. с. 22-23).

20 листопада 2015 року з метою врегулювання цього спору на основі взаємних поступок сторони надали суду для визнання укладену ними мирову угоду (а. с. 31-33).

За умовами цієї мирової угоди на виконання умов попереднього договору купівлі-продажу від 31 серпня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3730, та договору купівлі-продажу майнових прав за № 27/03-14 від 27 березня 2014 року, укладених між сторонами, ОСОБА_4 визнає за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 63,0 м2, житловою площею 38,0 м2, що складається з двох житлових кімнат площею 16,6 м2 і 21,4 м2, кухні площею 10,7 м2, вбиральні (сполученої) площею 5,6 м2, коридору площею 6,6 м2 та балкону площею 2,1 м2, у звязку чим ОСОБА_3 не має жодних претензій до ОСОБА_4 щодо порушення нею умов виконання вказаних вище договорів, у тому числі щодо стягнення штрафних санкцій за порушення нею умов цих двох договорів.

Сторони погодили, що усі судові витрати у даній справі сторонам не компенсуються та відносяться на рахунок тієї сторони, яка їх понесла.

Позивач ОСОБА_3 та представники відповідача ОСОБА_6 і ОСОБА_7 у суді пояснили, що укладення сторонами мирової угоди на зазначених умовах не порушує прав та інтересів сторін чи інших осіб. Просили суд визнати укладену сторонами мирову угоду та закрити провадження у справі. Наслідки укладення мирової угоди їм зрозумілі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вивчивши умови наданої сторонами мирової угоди, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

31 серпня 2013 року між ОСОБА_4, від імені якої діяв ОСОБА_7, та ОСОБА_3 було укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 3730.

За умовами п. 1 цього договору ОСОБА_4 зобовязувалася у строк не пізніше 27 березня 2014 року продати, а ОСОБА_3 зобовязувався купити у неї частину житлового будинку № 15 по вулиці Каширіна у місті Бровари Київської області, а саме: квартиру № 7, загальною площею 63,0 м2, що розташована на другому поверсі будинку, згідно із технічним паспортом, виданим 12 листопада 2012 року Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області Броварське бюро технічної інвентаризації, чи укласти договір купівлі-продажу майнових прав на зазначену квартиру.

Відповідно до п. 3 даного договору купівля-продаж вказаної квартири (майнових прав) має бути вчинена за 150000 грн. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 передав ОСОБА_4 в особі її представника забезпечувальний платіж у розмірі 103275 грн.

27 березня 2014 року ОСОБА_8 і ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу майнових прав № 27/03-14.

Згідно із умовами цього договору ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 купив майнові права на обєкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором із урахуванням положень укладеного ними попереднього договору від 31 серпня 2013 року.

У п. 2.2 вказаного договору сторони визначили, що обєктом нерухомості є житлове приміщення двокімнатна квартира № 7, що розташована на другому поверсі будинку № 15 по вулиці Каширіна у місті Бровари Київської області, загальною площею 63,0 м2, що складається з коридору площею 6,6 м2, санвузла площею 5,6 м2, кухні площею 10,7 м2, двох житлових кімнат площею 16,6 м2 і 21,4 м2 та балкону площею 2,1 м2.

Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05 квітня 2012 року вбачається, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належить житловий будинок А-3, загальною площею 1299,8 м2, житловою площею 495,7 м2, що знаходиться за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Каширіна, 15.

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 579 від 19 листопада 2013 року Про надання адрес, зміну адрес приміщенням вказаного вище, належного ОСОБА_4 житлового будинку надано адреси, зокрема присвоєно номера квартирам цього будинку, що розташовані на першому, другому та мансардному поверхах.

За змістом положень ч. ч. 1, 4 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд та може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

У ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Декларація про готовність зазначеного обєкта до експлуатації зареєстрована Інспекцією державного-будівельного контролю у Київській області 06 жовтня 2011 року.

Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За змістом положень ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У ч. 1 ст. 61 ЦПК України встановлено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно із ч. 1 ст. 175 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обовязків сторін та предмета позову.

Відповідно до ч. 5 ст. 175 ЦПК України суд за клопотанням сторін може постановити ухвалу про визнання мирової угоди, якщо її умови не суперечать закону і не порушують прав, свобод чи інтересів інших осіб.

За змістом п. 4 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження

у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона визнана судом.

У ч. 1 ст. 206 ЦПК України передбачено, що про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що укладена сторонами у даній справі мирова угода може бути визнана судом, оскільки вона стосується лише прав та обовязків сторін і предмета позову, умови мирової угоди вимогам закону не суперечать, прав, свобод чи інтересів інших осіб не порушують.

На підставі викладеного вище, керуючись ст. ст. 11, 61, 175, 205, 206, 209, 210 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Визнати мирову угоду, укладену сторонами у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 63,0 м2, житловою площею 38,0 м2, що складається з двох житлових кімнат площею 16,6 м2 і 21,4 м2, кухні площею 10,7 м2, вбиральні (сполученої) площею 5,6 м2, коридору площею 6,6 м2 та балкону площею 2,1 м2.

Встановити, що ОСОБА_3 у звязку із набуттям права власності на вказану вище квартиру не має жодних претензій до ОСОБА_4 щодо порушення нею умов попереднього договору купівлі-продажу від 31 серпня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3730, та договору купівлі-продажу майнових прав № 27/03-14 від 27 березня 2014 року, укладених між сторонами, у тому числі щодо стягнення штрафних санкцій.

Понесені у справі судові витрати сторонам не компенсуються та покладаються на ту сторону, яка їх понесла.

Провадження у справі закрити.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом пяти днів з дня її проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Дутчак І. М.