АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/811/2015 Головуючий в І інстанції Гордимов А.В.
Категорія 5 Доповідач: Прокопчук Л.П.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року березня місяця 25 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Прокопчук Л.П.
Суддів:Полікарпової О.М.
Базіль Л.В.
При секретарі: Мироненко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Дніпровського районного суду м. Херсона від 06 листопада 2006 року у справі за позовом ОСОБА_6 до Комишанської селищної ради про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2006 року ОСОБА_6 звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що він є власником недобудованого двохповерхового житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1.

Він вирішив продати це нерухоме майно, однак нотаріусом було відмовлено у вчиненні цієї нотаріальної дії з посиланням на вимоги пункту 74 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

Для посвідчення договору купівлі-продажу як правовстановлюючий документ нотаріус вимагає подання рішення суду, тому він і звернувся з позовом про визнання за ним права власності на недобудований будинок, який розташований на землях територіальної громади Комишанської селищної ради.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Херсона від 06 листопада 2006 року позов ОСОБА_6 задоволено.

Визнано за ОСОБА_6 право власності на недобудоване нерухоме майно - двоповерховий житловий будинок, що розташований у АДРЕСА_1.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_5 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просила його скасувати і ухвалити нове про відмову у задоволенні позову.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник ОСОБА_5 апеляційну скаргу підтримала з підстав, викладених у ній.

Вважаючи рішення суду законним і обґрунтованим, ОСОБА_6 і його представник просили залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_6 та визнаючи за ним право власності на недобудований житловий будинок, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач визнав позов і це відповідає вимогам закону, а також з доведеності позивачем здійснення будівництва за власний кошт.

Проте з таким висновком суду колегія не може погодитися, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Вказані вимоги закону не були виконані судом першої інстанції при визнанні позову Комишанською селищною радою, до того ж таку заяву було підписано не селищним головою, а заступником, підтверджень на здійснення таких повноважень заступником не надано.

Крім того, на думку колегії Комишанська селищна рада не є належним відповідачем у даному спорі.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Зі змісту позовної заяви ОСОБА_6 вбачається, що під будівництво житлового будинку земельна ділянка йому не виділялася, дозволу на виконання ним будівельних робіт не надано.

Згідно наданих апелянтом документів, а саме - архівного витягу з рішення виконкому Комишанської селищної ради народних депутатів від 09.03.1993 року №14 за ОСОБА_5 була закріплена земельна ділянка під індивідуальне будівництво по АДРЕСА_1, а архівним витягом із рішення виконкому Комишанської селищної ради народних депутатів від 21 травня 1993 року №32 підтверджено, що ОСОБА_5 дозволено будівництво двоповерхового житлового будинку 8,18х11,45м з цокольним поверхом житловою площею 69кв.м, загальною площею 122кв.м по АДРЕСА_1.

Надану позивачем в судовому засіданні суду апеляційної інстанції копію договору купівлі-продажу від 27.11.1996 року, згідно з яким ОСОБА_5 через представника продала, а позивач купив у неї недобудований житловий будинок, колегією суддів не може бути прийнято до уваги, оскільки такий договір має бути посвідчений нотаріально і зареєстрований у виконкомі місцевої ради (ст.227 ЦК УРСР), а крім того, позивач про такі обставини не зазначав у своїй позовній заяві і вони не були предметом дослідження суду першої інстанції.

Належним чином не перевіривши доводів позовної заяви, наданих позивачем доказів, суд першої інстанції постановив рішення в порушення норм матеріального і процесуального права, тому воно підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позову ОСОБА_6

Керуючись ст.ст. 303,307,309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Дніпровського районного суду м. Херсона від 06 листопада 2006 року скасувати і ухвалити нове.

Відмовити ОСОБА_6 у задоволенні його позову.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього ж часу може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: (підпис)

Судді: (два підписи)

З оригіналом згідно:

Суддя: Л.П.Прокопчук