Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/2069/15-ц
Провадження № 2/209/1135/15
"13" липня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Лобарчук О.О.,
при секретарі Догадайло Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредекс Фінанс" до ОСОБА_1 про усунення перешкод у здійсненні права власності та виселення, -
Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів від 26.11.2009 р. у зв'язку із приведенням своєї діяльності у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» Відкрите акціонерне товариство «Кредобанк» змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство «Кредобанк».

06 жовтня 2010 року між ПАТ «Кредобанк» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до умов якого ПАТ «Кредобанк» відступив на користь ТОВ «Кредекс Фінанс» своє право вимоги заборгованості за Кредитним договором та Договором застави.

Таким чином, ПАТ «Кредобанк» втратив право вимоги до боржника, а ТОВ «Кредекс Фінанс» наділений правом щодо стягнення заборгованості та звернення стягнення на заставлене майно.

Через неналежне виконання умов Договору у позичальника утворилась заборгованість.

16 листопада 2012 року державним виконавцем Дніпровського відділу державної виконавчої служби Дніпродзержинського міського управління юстиції ОСОБА_2 на підставі виконавчого листа № 2029/2-1273/2011 від 10.02.2012 року відкрито виконавче провадження № 35294948 про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в сумі 752737,16 грн.

У подальшому на виконання вимог ч.8 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" , ст. 49 Закону України "Про іпотеку" , державною виконавчою службою іпотечне майно було передано позивачу в рахунок погашення боргу .

Право власності на передано зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Свідоцтвом та Витягом .

Після зміни власника відповідач продовжує протиправно використовувати приміщення для проживання, чинить перешкоду позивачу у фактичному доступі до приміщення, зачиняє двері, через які можливо потрапити до житлового будинку на замок, ключі від замка позивачу не передає, до приміщення не пускає, перешкоджає перебуванню у приміщенні представника позивача, чим порушує право користування та права володіння вказаним приміщенням та обмежує право власності.

В супереч ст. 316 ЦК України зазначені обставини є перешкодою у здійсненні позивачем права власності. Позивач позбавлений можливості використовувати на власний розсуд приміщення, перебувати в ньому, пред'являти приміщення покупцям.

31.10.2014 року відповідачу було направлено вимогу про виселення за двома адресами: адреса реєстрації - АДРЕСА_1, та за адресою проживання - м. Дніпродзержинськ, вул. Пивовара, 29. Відповідачем вимоги отримані.

Просить усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Кредекс Фінанс" права власності (користування, володіння, розпорядження) будинком, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вул.Пивовара, буд.29, шляхом виселення з будинку без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_1; усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Кредекс Фінанс" права користування та володіння будинком, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вул.Пивовара, буд.29, шляхом (прмусового вселення) надання та забезпечення безперешкодного входження у вказане приміщення та перебування в ньому; стягнути з відповідача на їх користь витрати по сплаті судового збору .

Представник позивача в судове засідання не зявився, письмово просив суд провести розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення (а.с.50-51).

Відповідач в судові засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, тому його виклик в сьогоднішнє судове засідання здійснено через оголошення у пресі газеті «Вісті Придніпровя» від 07.07.2015 року № 53 (1648), та газеті «Урядовий курєр» від 04.07.2015 року № 119 (5493). Виходячи із наведеного, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує представник позивача (а.с.52-56).

Відповідно до ч.2 ст. 158, п. 2 ч.1 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 08 серпня 2007 року між ВАТ «Кредобанк» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № Ф2178/08-07 (А020150), відповідно до якого банк видає позичальнику кредит в сумі 480000,00 грн. 00 коп. на строк до 07 серпня 2027 року. Відповідно до п.п.2.2. кредитного договору, кредит видається на наступні цілі: придбання нерухомості - житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 228,3 кв.м, житловою площею 68,9 кв.м., розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Пивовара,29. (а.с. 15-18)

08 серпня 2007 року між ПАТ «Кредобанк», правонаступником якого є ТОВ «Кредекс Фінанас», та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 3830. Вказаний договір забезпечував вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № Ф2178/08-07 (А020150) від 08.08.2007 року, укладеного між іпотеко держателем та ОСОБА_1, за умовами якого іпотеко держатель зобовязується перед позичальником надати йому кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування, у сумі 480000,00 грн. строком до 07 серпня 2027 року. Предметом іпотеки є нерухоме майно: Будинок № 29, загальною площею 228,3 кв.м., жилою площею 68,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вул. Пивовара, 29 (а.с.19-23).

Як вбачається з договору про відступлення права за іпотечним договором від 25.01.2012 року, ПАТ «Кредобанк» відступив на користь ТОВ «Кредекс Фінанс» своє право вимоги заборгованості за Кредитним договором та Договором застави. (а.с.24-25)

Відповідно до Свідоцтва від 21 листопада 2013 року приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу, відповідно до статті 62 Закону України "Про виконавче провадження", на підставі акту передачі майна стягувачу в рахунок погашення боргу, затвердженого в.о. начальника Дніпровського відділу державної виконавчої служби Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області ОСОБА_2від 05.08.2013 року, посвідчив, що ТОВ "Кредекс Фінанс", податковий номер 36799749, місцезнаходження юридичної особи: 04112, м. Київ, вулиця Авіаконструктора Ігоря Сікорського, будинок 8, поверх 6, офіс 1, належить на праві власності майно, що складається : з житлового будинку з надвірними будівлями літ."А-2" загальною площею 228,3 кв.м., житловою площею 68,9 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Пивовара, 29. Об'єкт нерухомомсті складається з наступних будівель та споруд: житловий будинок літ."А-2", сарай літ. "Б-1", вбиральня літ. "В-1", навіс літ. "Г-1", альтанка літ. "Д-1", зливна яма № 1, огорожі № 2,3, тротуари № 1, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600,00 кв.м. (а.с.29)

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 21.11.2013 року, ТОВ "Кредекс Фінанс" () на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Пивовара, 29.(а.с.30)

Частиною 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення прово-диться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1, 3 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

ТОВ «Кредекс Фінанс» було направлено вимогу про звільнення житлового приміщення - будинку № 29 по вул. Пивовара у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області відповідачу ОСОБА_1, яку він отримав 10.11.2014 р., 08.12.2014 р. (а.с. 8-10, 11,12).

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

ОСОБА_4 ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення чи житловий будинок є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Частинами 2 і 3 ст.40 Закону України «Про іпотеку» встановлений певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

ОСОБА_4 ч.1, 3 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

ОСОБА_4 з ч.4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст.39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

За таких обставин, позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Також відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь відповідача судовий збір в розмірі 243.60 грн.

Керуючись ст.ст.3,10,11,60, 88, 179, 212-215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст.16, 391 ЦК України, ст. 109 ЖК, ст. 40 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредекс Фінанс" до ОСОБА_1 про усунення перешкод у здійсненні права власності та виселення - задовольнити повністю .

Усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредекс Фінанс" () права власності (користування, володіння, розпорядження) будинком, який заходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Пивовара, буд. 29, шляхом виселення з будинку без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_1.

Усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредекс Фінанс" () права користування та володіння будинком, який заходиться за адресою: Дніпропетровська область, м, Дніпродзержинськ, вул. Пивовара, буд. 29, шляхом надання та забезпечення безперешкодного входження у вказане приміщення та перебування в ньому.

Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 на користь Т ОВ "Кредекс Фінанс" () витрати по сплаті судового збору в розмірі 243(двісті сорока трьох) грн. 60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку шляхом подачі протягом десяти днів після його ухвалення (отримання) апеляційної скарги через суд першої інстанції, що його ухвалив.

Суддя Дніпровського районного суду

м. Дніпродзержинська О.О. Лобарчук