Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4446/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

03 липня 2015 року м.Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого: судді Смоляра А.О.

при секретарі : Бак М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства «Придніпровська служба утримання будинків» про неналежне виконання умов договору та зобовязання щодо вчинення дій, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до КП Придніпровська СУБ Черкаської міської ради, виконавчого комітету Черкаської міської ради про неналежне виконання умов договору та зобовязання вчинити дії.

Свій позов обґрунтовує тим, що 1 квітня 2008 року між ним та КП «ВЖ РЕУ-4», правонаступником якого є КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради, був укладений типовий договір № 2261 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Він виконує свої зобовязання за договором - сплачує платежі за послуги з утримання та експлуатації житлового фонду, але відповідач, на його думку, умов договору належним чином не виконує, витрачає кошти які сплачують жителі та власники квартир будинку № 523/73 по вулиці Гоголя в м. Черкаси, де він також проживає, не за призначенням та не ефективно. Виконує відповідні роботи неякісно або ж взагалі не виконує. На думку позивача у 2012 році відповідач неякісно провів ремонт козирків підвальних біля підїздів, не розбирав і не прокладав в будинку трубопроводів, не виконував робіт по ремонту покрівлі будинку та не виконував і інші роботи. Вважає, що КП «Придніпровська СУБ» зловживає своїми правами виконавця послуг, збирає кошти мешканців будинку, але використовує їх не за цільовим призначенням - утримання будинку, споруд та прибудинкової території, а тому просить зобовязати відповідача перерахувати до місцевого бюджету та йому особисто кошти за неналежно виконану роботу відповідно до наданих ним розрахунків.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити повністю, з підстав викладених ним у позовній заяві. Зазначив зокрема, що на його переконання відповідач свої обов'язки виконує не належним чином, порушуючи діюче законодавство. Це стосується виконання робіт у 2012 році з ремонту підвальних козирків, капітального ремонту по розбиранню та прокладанню трубопроводів, улаштування покрівлі.

Просив суд зобовязати КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради перерахувати платіж за роботи з вини виконавця послуг та невиконані роботи до місцевого бюджету, а також перерахувати йому також частину коштів за невиконані роботи.

Представник КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував. Вимоги, які предявлені в позовній заяві є необґрунтованими та не мають законних підстав та звернув увагу суду, що позивач вже ставив фактично ті самі вимоги, але в дещо іншій інтерпретації.

04.03.2015 року рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси по справі №711/10717/14-ц в задоволенні позовних вимог позивачу було відмовлено в повному обсязі.

16.04.2015 року ухвалою апеляційного суду Черкаської області апеляційну скаргу позивача відхилено, а рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси залишено без змін.

Виходячи зі змісту позовної заяви, позивач зазначив позовні вимоги аналогічні позовним вимогам, які заявлялись при розгляді справи №711/10717/14-ц Придніпровським районним судом м. Черкаси і відносно яких має місце рішення суду, яке набрало законної сили і на даний момент не скасовано.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши письмові докази, які надані сторонами в обґрунтування своїх вимог та заперечень, приходить до висновку про відмову в задоволенні позову з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Виходячи зі змісту позовних заяв можна зробити висновок, що у позивача відсутні будь-які докази, які підтверджують викладені обставини.

1 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та КП ВЖ РЕУ-4 був укладений типовий договір №2261 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Пунктом 1 договору передбачено, що предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових території (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, тощо) у будинку №532/73 по вул. Гоголя в м. Черкаси, а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.

Як вбачається з п.п.2.3. договору, невідкладною частиною договору є копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, що додаються до договору. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт, копія якого додається до договору.

Додатком № 1 до договору є основний мінімальний перелік робіт і послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до виключної компетенції органів місцевого самоврядування відноситься встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону. Керуючись ст.ст. 14, 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року за № 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та з метою належного забезпечення санітарного та технічно-безпечного проживання громадян у житлових будинках рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30.03.2011 року № 423 «Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» затверджено вартість та основний мінімальний перелік робіт і послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та встановлено вартість житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Вище зазначене рішення на даний момент не скасовано та не визнано незаконним, а тому є обовязковим до виконання Позивачем та КП «Придніпровська СУБ».

Додатком №3 рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30.03.2011 року № 423 «Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» затверджено вартість послуги по житловому будинку №532/73 по вул. Гоголя у м. Черкаси. Структура тарифу, на яку посилається Позивач, розроблена КП «Придніпровська СУБ» як приблизна вартість основних мінімальних послуг і не є обовязковою до виконання. Тобто, в даному випадку КП «Придніпровська СУБ» має право використовувати кошти з надання послуг на власний розсуд, але з урахуванням вимог рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30.03.2011 року № 423 «Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій», наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» та наказу Державного комітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій».

Власником та одноосібним засновником КП «Придніпровська СУБ» є територіальна громада міста Черкаси в особі Черкаської міської ради. Органом управління підприємства є департамент житлово-комунального комплексу виконавчого комітету Черкаської міської ради.

Згідно ст. 24 ЖК України та установчих документів, комунальне підприємство КП «Придніпровська СУБ» забезпечує схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролює додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, здійснює утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Як вбачається з п.2.1. статуту КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради, головною метою діяльності підприємства є надання житлово-комунальних послуг, по затверджених тарифах, та надання інших додаткових супутніх платних послуг як населенню так і юридичним особам відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до п.2.2. статуту КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради, основним напрямком діяльності підприємства є надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та інших обєктів житлово-комунального призначення (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо ).

Відповідно до п.4.3. статуту, майно закріплене власником за підприємством на праві господарського відання є власністю територіальної громади м. Черкаси. Підприємство володіє, користується і розпоряджається зазначеним майном, з обмеженням правомочності, щодо такого майна, та у відповідності до чинного законодавства та цього Статуту.

У звязку з цим суд вважає, що між сторонами виникли правовідносини, які регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. № 76, утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства, а відповідно до ст.14, цього ж закону, ціни (тарифи) на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Так, рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30 березня 2011 року за №423 «Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» затверджено основний мінімальний перелік робіт і послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, згідно додатку 1. До основного мінімального переліку робіт і послуг віднесені роботи і послуги, що забезпечують санітарне та технічно-безпечне проживання у житлових будинках. Цим же рішенням встановлена вартість житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з 1 квітня 2011 року, згідно з додатком №3.

Крім того, статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» чітко визначений розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального призначення. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій чітко визначена як окрема послуга. У відповідності до ст. 31 Закону, Кабінетом Міністрів України затверджений порядок формування тарифів в якій типовий перелік послуг, що входять до складу послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, визначається як розрахунок нормативних витрат. Орган місцевого самоврядування затверджує вартість послуги в цілому, а не складову тарифу.

Пунктом 2.4. Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17 травня 2005 року №76 передбачено, що поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію. Організація поточного ремонту жилих будинків повинна проводитися відповідно до нормативно-правових та нормативно-технічних документів з організації і технології поточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконується виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних організацій. Тривалість поточного ремонту визначається за нормами на кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання і обумовлюється у договорі. Періодичність проведення поточного ремонту за кожним видом будинків, враховуючи їх технічний стан та місцеві умови, визначається власником жилого будинку. Перелік ремонтних робіт на кожен будинок, включений до річного плану поточного ремонту, розробляється виконавцем послуг або власником.

Постановою КМУ № 869 від 1 червня 2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» був затверджений Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями (далі - субпідрядники), органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Пунктом 2 Порядку передбачено, що тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - вартість надання таких послуг, розрахована на основі економічно обґрунтованих планованих (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість. Тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг.

Відповідно до ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення, перероблення та захоронення побутових відходів, послуги з централізованого опалення, послуги з централізованого постачання холодної води, послуги з централізованого постачання гарячої води, послуги з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), які встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг), транспортні та інші послуги.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30 березня 2011 року за №423 «Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» затверджено основний мінімальний перелік робіт і послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, в який включено поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. Цим же рішенням зобовязано Комунальні підприємства «Служба утримання будинків» розробити та затвердити графіки безперебійного надання послуг окремо по кожному будинку згідно із затвердженим основним мінімальним переліком.

Враховуючи те, що послуга «Поточний ремонт» є складовою послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і її тариф включений в загальну вартість послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій яка затверджена рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30 березня 2011 року №423 для всіх комунальних підприємств м. Черкаси, суд не вбачає підстав для задоволення вимоги позивача про зобовязання відповідача обліковувати кошти, які надходять від споживачів у складі плати за послуги по складовій «Поточний ремонт» окремо на будинок № 532/73 по вул. Гоголя в м. Черкаси. Кошти, які отримуються КП «Придніпровська СУБ», не обліковуються окремо за кожними будинком, оскільки така схема обліку не встановлена жодним нормативно-правовим актом.

Тому суд вважає, що позивачем в п. 4 розрахунку не вірно зазначено, що встановлена місячна вартість квадратного метру площі для оплати робіт по ремонту будинку 1,218 грн. На підставі яких даних позивач вирахував вказаний розмір плати незрозуміло. Тим більше на запитання суду чи є він спеціалістом в цій галузі та чи має він відповідну освіту та досвід у цій галузі він нічого пояснити не зміг.

З цих підстав не може бути задоволена й вимога позивача про зобовязання КП «Придніпровська СУБ» виконати роботи по поточному ремонту у відповідності до Державних будівельних норм і правил, оскільки, як зазначено вище, позивач не є відповідним фахівцем та його висновки про проведення таких робіт «неякісно» є лише його припущенням.

З цих підстав не підлягають задоволенню й вимоги позивача зобовязати КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради не враховувати вартість невиконаних робіт з поточного ремонту у 2011 році та 2012 році; зобовязати КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради провести роботи по усуненню дефектів виконаних робіт шляхом ремонту козирків; провести роботи з фарбування підвальних козирків; роботи по усуненню дефектів з вини виконавця послуг віднести на рахунок КП «Придніпровська СУБ»; усунути недоліки наданих у 2011-2013 роках послуг, шляхом проведення повного виконання запланованих та невиконаних робіт по ремонту житлового будинку № 532/73 по вул. Гоголя в м. Черкаси, а роботи по усуненню дефектів робіт з вини виконавця послуг, віднести на рахунок КП «Придніпровська СУБ» виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства, а перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди).

Крім того, статтею 18 закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що уразі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

КП «Придніпровська СУБ» в період з 2011 року по 2012 рік надавало послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з урахуванням коштів сплачених мешканцями будинку. Факт надання послуг підтверджується актами виконаних робіт, які є в матеріалах справи та були досліджені в судовому засіданні.

Позивачем до додатків до позовної заяви було долучено акти виконаних робіт по фарбуванню козирків від 10 жовтня 2011 року з підписами мешканців будинку. Згідно наданих актів виконаних робіт жодних скарг або зауважень стосовно якості робіт від мешканців не надходило, що підтверджується відсутністю будь-яких записів з боку мешканців.

Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку, що позивачем в судовому засіданні не доведено, що КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради не надавалися, або надавалися не в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Черкаси, вул. Гоголя, 532/73, у звязку з чим слід було б зобовязати КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради не враховувати вартість невиконаних робіт з поточного ремонту у 2011 році та 2012 році; зобовязати КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради провести роботи по усуненню дефектів виконаних робіт шляхом ремонту козирків; провести роботи з фарбування підвальних козирків; роботи по усуненню дефектів з вини виконавця послуг віднести на рахунок КП «Придніпровська СУБ»; усунути недоліки наданих у 2011-2013 роках послуг, шляхом проведення повного виконання запланованих та невиконаних робіт по ремонту житлового будинку № 532/73 по вул. Гоголя в м. Черкаси, а роботи по усуненню дефектів робіт з вини виконавця послуг, віднести на рахунок КП «Придніпровська СУБ».

Щодо вимог позивача зобовязати КП «Придніпровська СУБ» анулювати з тарифу послугу диспетчеризація, яка не вказана у переліку Постанови КМУ № 529; призупинити дію тарифу в частині поточного ремонту, виконати проектно-кошторисну документацію і роботи першого капітального ремонту за рахунок Черкаського міськвиконкому та роботи капітального характеру по будинку № 532/73 по вул. Гоголя в м. Черкаси віднести за рахунок виконавчого комітету Черкаської міської ради слід зазначити наступне.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до виключної компетенції органів місцевого самоврядування відноситься встановлення цін/тарифів/ на житлово-комунальні послуги відповідно до закону. На підставі ст.ст. 14, 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року за № 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та з метою належного забезпечення санітарного та технічно-безпечного проживання громадян у житлових будинках рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30 березня 2011 року № 423 «Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» затверджено основний мінімальний перелік робіт і послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та встановлено вартість житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Вищезазначене рішення на даний момент не скасовано та не визнано незаконним, а тому є обовязковим до виконання Позивачем та КП «Придніпровська СУБ».

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» встановлено перелік послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30 березня 2011 року № 423 «Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» затверджено основний мінімальний перелік робіт і послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Згідно даного рішення капітальний ремонт не входить до переліку послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Фінансування капітального ремонту здійснюється з місцевого бюджету за відповідним рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради. Пунктом 5.5.1 статуту КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради передбачено, що до виключної компетенції виконавчого комітету власника відноситься встановлення, у разі необхідності, цін, тарифів на послуги та роботи, що надаються підприємством.

Крім того, відповідно до статті 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Статтею 369 ЦК України визначено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

При цьому статтею 322 Кодексу передбачено, що власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Водночас Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Враховуючи те, що позивач звільнений від сплати судового збору при подачі позовної заяви, а в задоволенні позову відмовлено, суд вважає, що судові витрати, у відповідності до ст. 88 ЦПК України слід віднести за рахунок держави.

На підставі наведеного, ст.ст. 332, 369,382 ЦК України, ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст.ст. 7,13,14,16,31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та керуючись ст.ст. 10, 14, 88, 212, 214, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 у задоволенні його позову до комунального підприємства «Придніпровська служба утримання будинків» про неналежне виконання умов договору та зобовязання щодо вчинення дій відмовити.

Повний текст рішення виготовлено 10.07.2015 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий: ОСОБА_2