АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 653/354/14-ц Головуючий в І інстанції: Хоменко В.Г.
Номер провадження 22ц 791/1626/2014 Доповідач: Бугрик В.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року липня місяця «13» дня колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Бугрика В.В.

Суддів: Лісової Г.Є., Семиженка Г.В.,

за участі секретаря: Яковенка В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Генічеського районного суду міста Херсона від 03 лютого 2015 року за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Херсонський області, третя особа Щасливцевська сільська рада про визнання права власності на самочинне будівництво,-

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 звернулась до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що у період з 1998 по 2010 роки за її кошти, та кошти, які вона зайняла у доньки ОСОБА_3 у сумі 7400$ США, за адресою: Херсонська область, Генічеський р-н, с. Щасливцево, вул. Сиваська, 26, нею було побудовано житловий будинок літ. «А» загальною площею 172,3 кв.м., житловою площею 51,4 кв.м. з підвалом літ «пд.» та господарчими та побутовими спорудами і будівлями: тераса літ «а», господарча будівля літ «Б», навіси літ «В,Е», альтанки літ «Г,Д», баня з мансардою літ. «Є,МС», споруди №1-5, загальна вартість домоволодіння складає 53745,00 грн. На підставі рішень Щасливцевської сільської ради вказану земельну ділянку та дозвіл на її забудову отримано на імя її сина ОСОБА_4, який помер 06.07.2014 року. Будівництво здійснювалось без відповідного проекту та згідно до довідки Генічеського ДБТІ є закінченим, але до експлуатації не прийнятим. Тому це будівництво є самочинним, а здати в експлуатацію та отримати відповідну Декларацію вона не може, бо право забудови вище вказаної земельної ділянки належить померлому синові. Просила суд визнати за нею право власності на самочинне будівництво житлового будинку з господарчими та побутовими спорудами і будівлями.

Рішенням суду позов задоволено. Визнано право власності ОСОБА_2 на житловий будинок літ. «А» загальною площею 172,3 кв.м., житловою площею 51,4 кв.м. з підвалом літ «пд.» та господарчими та побутовими спорудами і будівлями: тераса літ «а», господарча будівля літ «Б», навіси літ «В,Е», альтанки літ «Г,Д», баня з мансардою літ. «Є,МС», споруди №1-5, розташований за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Сиваська, 26.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду та постановити нове яким у позові відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

Вислухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням 4 сесії 23 скликання Щасливцівської сільської ради від 02.09.98р. № 35 ОСОБА_5 виділено земельну ділянку площею 0,15га, по вул. Сиваська, 17 у с. Щасливцеве. Рішенням виконавчого комітету Щасливцівської сільської ради від 15.11.2000 року на зазначеній земельній ділянці ОСОБА_5 дозволено будівництво житлового будинку та господарських споруд. Згідно рішення 39 сесії Щасливцевської сільської ради 5 скликання від 24.07.2008 року № 585, ОСОБА_5 дозволено розробку проекту землеустрою земельної ділянки для будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд орієнтованою площею 0,19 га за адресою: по вул. Сиваська, 17 у с. Щасливцеве. Згідно до викопіювання з топографо-геодезичного плану с. Щасливцеве земельна ділянка ОСОБА_5 межує з земельною ділянкою вул. Сиваська, 28 належною ОСОБА_6.

Ухвалюючи рішення суд першої інстанції виходив з того, що житловий будинок фактично самочинно збудований позивачкою.

Проте з таким висновком погодитися не можна.

Так, керуючись ст. 376 ЦК України суд дійшов висновку про наявність підстав задоволення позову і визнання права власності на самочинне будівництво, делегувавши таким чином на повноваженнями державної архітектурно-будівельної інспекції, оскільки для введення в експлуатацію завершеного будівництва є інший порядок.

За загальним правилом право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено Постановою КМУ від 13 квітня 2011 року № 461. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав - ст.6 Закону України № 1952-IV).

Отже, чинним законодавством України передбачено порядок введення в експлуатацію новоствореного (збудованого) нерухомого майна, який у даній справі судом першої інстанції було проігноровано: фактично суд перебрав на себе невластиві собі адміністративні функції.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що в даній справі суд першої інстанції неповно з'ясував фактичні обставини справи, зробив висновки, які цим обставинам не відповідають, та невірно застосував норми матеріального права.

Тому, відповідно до вимог п.п.1,3-4 ч.1 ст.309 ЦПК України рішення слід скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 03 лютого 2015 року по даній справі скасувати і ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий

Судді