РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ № 384/307/15-ц

№пр. 2/384/70/2015

16 червня 2015 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Галицького В.В.,

при секретарі Лалаян А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Вільшанка Кіровоградської області справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «Приват Банк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення. Позов мотивовано тим, що відповідно до укладеного договору №KGOLGK від 30.09.2008 року ОСОБА_1 30.09.2008 року отримала кредит у розмірі 54622 грн. 40 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.09.2023 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення зазначених умов договору відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обовязкових платежів з цих коштів. У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 16.04.2015 року має заборгованість 55762,03 грн..

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 01.10.2008 року уклали договір іпотеки №KGOLGK. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 43,61 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 58340 грн. 40 коп.. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35. Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на будинок загальною площею 43,61 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки). Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не зявилася. Надіслала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд заслухати справу без її участі.

Відповідач в судове засідання не зявилася. Надіслала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, просить суд заслухати справу без її участі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що згідно кредитного договору №KGOLGK від 30.09.2008 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приват Банк" і ОСОБА_1, позичальник 30.09.2008 року отримала кредит у розмірі 54622 грн. 40 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.09.2023 року.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 01.10.2008 року уклали іпотечний договір №KGOLGK.

Відповідно до п. 35.3 іпотечного договору, відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок під № 35 загальною площею 43,61 кв.м., житлова площа 30,00 кв.м., що розташований на вул. Комсомольська в смт. Вільшанка Вільшанського району Кіровоградської області. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Вільшанського районного нотаріального округу ОСОБА_2 27.09.2008 року за реєстром № 1180, зареєстрованого у Ульяновському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації 30.09.2008 року в реєстровій книзі під №1110/4. Житловий будинок передається в іпотеку з невідємними приналежностями, які знаходяться в ньому і господарсько-побутовими будівлями.

У відповідності до п. 35.5 іпотечного договору, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 58340 грн. 40 коп..

Згідно ст. 1054 ЦК України за договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону, якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд.

У відповідності до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 109 ЖК Української РСР, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідач не надав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами, згідно розрахунку (а.с. 5-9), заборгованість за договором №KGOLGK від 30.09.2008 року ОСОБА_1 станом на 16.04.2015 року складає 55762,03 грн., з яких 39019,81 грн. - заборгованість по кредиту; 11159,47 грн. - заборгованість по процентам, 1598,87 грн. заборгованість по комісії, 1090,45 грн. пеня, 250 грн. - штраф (фіксована частина), 2643,43 грн. - штраф (процентна складова).

У відповідності до листа ПАТ КБ «Приват Банк» №30.1.0.0/2-886 від 04.03.2015 року (а.с. 10), позивач, до звернення із позовом до суду, надіслав повідомлення боржнику - відповідачу ОСОБА_1 про порушення основного зобов'язання та іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити будинок загальною площею 43,61 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35, разом із усіма членами сімї та іншими мешканцями.

Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до листа Добрянської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області №685 від 19.05.2015 року та копії погосподарської книги №2 на 2011-2015 роки (а.с. 52-53), ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_2 одна. Донька ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 вибула на навчання до м. Первомайськ в 2010 році, та донька ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4 вибула на навчання до м. Вознесенськ 27.08.2011 року.

Відповідно до копії домової книги будинку 35 по вул. Комсомольська, смт.Вільшанка, Вільшанського району від 30.09.2008 року, який належить відповідачу (а.с. 56-57), ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4зареєстрована 06.07.2014 року за адресою смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, 35, Вільшанського району, Кіровоградської області та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрована 21.05.2014 року за адресою смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, 35, Вільшанського району, Кіровоградської області.

З довідок про реєстрацію місця проживання або місця перебування фізичної особи №477 від 27.05.2015 року та №478 від 27.05.2015 року Вільшанського РС УДМС України в Кіровоградській області (а.с. 37, 40), вбачається, що ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_5 (зміна прізвища з ОСОБА_4) ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_6.

Враховуючи довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування фізичної особи №425 від 30.04.2015 року Вільшанського РС УДМС України в Кіровоградській області, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_7, суд приходить до висновку про не можливість виселення відповідача.

Таким чином вимоги позивача слід задовольнити частково, оскільки відповідач не зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_8.

Керуючись ст.ст. 11, 61, 88, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 33, 35, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК Української РСР, ст.ст. 526, 527, 530, 629, 1048, 1050, 1054 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KGOLGK від 30.09.2008 року, укладеним між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, у розмірі 55762,03 грн., звернути стягнення будинок загальною площею 43,61 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки №KGOLGK від 01.10.2008 року Публічним акціонерним банком комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем із встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні, зазначеному в договорі іпотеки, а саме 58340 грн. 40 коп., будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4із будинку, який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт.Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35.

Виселити ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 із будинку, який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт.Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» 923 (девятсот двадцять три) грн. 02 коп. судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції (Вільшанський районний суд). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: