Справа № 188/405/15-ц
Провадження № 2/188/282/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2015 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Полубан М.П.

при секретарі Філіповій В.С.

розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Управління Держземагенства у Петропавлівському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача , в якому викладає фактичні обставини справи та правові обгрунтування. В позові зазначає , що відповідач , як орендар земельної ділянки , яка належить йому на праві приватної власності систематично не виконує свої договірні зобов"язання по виплаті орендної плати , що є підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

Йому належить земельна ділянка площею 4.360 га , яка розташована на території Самарської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області .

Дана земельна ділянка була передана в оренду відповідачу згідно договору оренди землі від 09.12.2008 р. № 014 , який зареєстровано у Державному реєстрі земель 23.03.2009 р. за № 9 , терміном оренди на 10 років. .

Відповідно до п. 9 даного Договору , орендар вносить орендну плату у грошовій формі , в розмірі не менше 3 % вартості земельної ділянки , що становить 1279.58 грн. або в натуральній формі - 1500 кг. ранніх зернових культур та 100 кг. насіння соняшника .

За 2013 та 2014 роки відповідач не виконав своїх договірних зобов"язань щодо внесення орендної плати у розмірі , передбаченому Договором оренди землі . Зокрема за 2013 р. їй було видано 1000 кг. зернових та 10 кг. насіння соняшника , 500 кг. ранніх зернових культур на даний час так і не видано. Аналогічне порушення п. 9 Договору оренди землі допущено при розрахунку за 2014 р.

Про звернені до відповідача з вимогою видати орендну плату в повному обсязі їй було відмовлено.

Пунктом 36 Договору оренди передбачено , що умовою розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невиконання договірних зобов"язань однієї зі сторін.

Пунктом 35 Договору оренди землі передбачено , що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків , передбачених Договором.

Просить суд :

- розірвати договір оренди землі від 09.12.2008 р. № 014 , укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 ( і.п.н. 2 ) , що зареєстрований у Державному реєстрі земель 23.03.2009 р. за № 59 та згідно з яким в оренду передано земельну ділянку площею 4.36 га , що знаходиться на території Самарської сільської ради ;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Сторони в судове засідання не з"явилися. В своїх заявах просять суд справу розглянути у їхню відсутність.

Представник позивача позов підтримує та просить його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнає та просить в позові відмовити.

Вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено , що позивач дійсно є власником земельної ділянки , відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ( серії ІУ-ДП № 012141 ) , розміром 4.360 га , , яка розташована на території Самарської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області і виданий 22.03.2002 р. Петропавлівською РДА Дніпропетровської області.

09.12.2008 р. між сторонами було укладено договір оренди землі .В даному договорі сторони обговорили всі суттєво важливі питання , в тому числі і підстави розірвання ( припинення ) договору .

Пунктом 35 Договору оренди землі передбачено , що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків , передбачених Договором.

Пунктом 36 Договору оренди передбачено , що умовою розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невиконання договірних зобов"язань однієї зі сторін.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами існує спір, щодо розміру та періоду сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За визначенням ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За змістом ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

З наданих відповідачем відомостей на видачу с/г продукції , а саме - ячменю та пшениці за 2013 р. вбачається , що напроти прізвища позивача - ОСОБА_1 Ів . є його підписи . Тобто даний документ посвідчує , що позивач отримав орендну плату за вказаний період у повному розмірі. Аналогічний підпис є у документі на отримання ячменю та пшениці за 2014 р.

В той же час у відомості на отримання олії ( видача подсолнуха ) за 2013 р та 2014 р. підпис позивача відсутній.

Представник позивача не зміг надати суду належних доказів щодо умисного невиконання відповідачем своїх договірних обов"язків в цій частині.

Крім того , представником відповідача надану суду поштова телеграма ( електронне повідомлення № 2 від 26.05.2015 р. в якій пропонується позивачу з"явитися на тік ферми на 9.00 год. для отримання орендної плати у виді зерна . Позивач дану телеграму проігнорував.

Позивач як на підставу для розірвання договору оренди посилався на порушення відповідачем п. 33 та 36 договору (не сплачена орендна плата за 2013-2014 рік).

На думку суду сплачена не в повному розмірі ( не отримана олія ) не свідчить про систематичне порушення умов договору оренди, а тому відсутні підстави для розірвання вказаного договору.

На підставі викладеного , керуючись ст. ст. 3 , 57 ,88, 212-214,218 ЦПК України , ст.ст. 2,33 ЗУ " Про оренду землі " , суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , третя особа - Управління Держземагенства у Петропавлівському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі залишити без задоволення.

Копію даного рішення невідкладно направити сторонам та третій особі.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 30.06.2015 р.

Суддя ОСОБА_5