Справа № 138/3640/14-ц Провадження № 22-ц/772/1889/2015Головуючий в суді першої інстанції Цибульський О. Є.
Категорія 20Доповідач Матківська М. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" червня 2015 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі :

Головуючого: Матківської М.В.

Суддів: Нікушина В.П., Шемети Т.М.

При секретарі: Сніжко О.А.

За участю: представника позивача Адамуса П.М., представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного малого підприємства «Венера»

на рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 7 травня 2015 року у цивільній справі за позовом Приватного малого підприємства «Венера» до ОСОБА_4, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Могилів-Подільської міської ради Вінницької області, про визнання недійсними договору купівлі-продажу магазину та договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

В с т а н о в и л а :

В грудні 2014 року ПМП «Венера» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу магазину по АДРЕСА_1, загальною площею 106 кв. м., укладеного 21 вересня 2001 року між ПМП «Венера» та ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1198.

В лютому 2015 року позивач подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, якою просив залучити до участі у справі третьою особою Могилів-Подільську міську раду Вінницької області; визнати недійсним договір купівлі-продажу магазину по АДРЕСА_1, загальною площею 106 кв.м., укладеного 21 вересня 2001 року між ПМП «Венера» та ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №1198; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0113 га, укладеного 21 грудня 2001 року між ПМП «Венера» та ОСОБА_4, зареєстрованого нотаріусом Могилів-Подільського нотаріального округу за № 1685.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 4 лютого 2015 року залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Могилів-Подільську міську раду Вінницької області.

Рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 7 травня 2015 року в задоволенні позову ПМП «Венера» до ОСОБА_4, за участю третьою особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Могилів-Подільської міської ради Вінницької області, про визнання недійсними договору купівлі-продажу магазину та договору купівлі-продажу земельної ділянки, відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач ПМП «Венера» просить рішення в частині відмови у визнанні недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним скасувати та ухвалити нове рішення, яким визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0113 га, укладеного 21 грудня 2001 року між ПМП «Венера» та ОСОБА_4, зареєстрованого нотаріусом Могилів-Подільського нотаріального округу за № 1685.

Зазначив, що рішення в частині відмови у визнанні недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки є незаконним та підлягає скасуванню через порушення судом першої інстанції норм матеріального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Рішення суду в частині відмови в задоволенні позову про визнання недійсним договору купівлі-продажу магазину не оскаржує.

В судовому засіданні представник позивача підтримав апеляційну скаргу, просить її задовольнити і ухвалити нове рішення, яким визнати недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Представник відповідача заперечив проти задоволення апеляційної скарги і просить залишити без змін рішення суду першої інстанції.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення за таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 303 ЦПК України апеляційний суд під час розгляду справи в апеляційному порядку перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Позивач оскаржує рішення суду першої інстанції лише в частині відмови у задоволені позовних вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, погодившись із рішенням суду про відмову у задоволені позовних вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу магазину.

Судом першої інстанції встановлено, що 31 липня 1995 року виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради прийнято рішення № 232 про: надання в постійне користування ПМП «Венера» земельної ділянки площею 0,0593 га по АДРЕСА_1 на колгоспному ринку; затвердження технічних матеріалів, якими визначена площа ПМП «Венера» 0,0593 га; затвердження та видачу ПМП «Венера» державного акта на право постійного користування землею площею 0,0593 га (а. с. 82).

31 березня 2000 року 15 сесія 3 скликання прийняла рішення про включення до переліку земельних ділянок комунальної власності несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності, які підлягають продажу, земельні ділянки, у тому числі: земельну ділянку площею 356,7 кв. м. по АДРЕСА_1, на якій розташовані торгові павільйони приватного підприємства «Венера» та земельну ділянку площею 115 кв. м. по АДРЕСА_1, на якій розташований магазин приватного підприємства «Венера». Надано дозвіл на виготовлення проектів відведення земельних ділянок комунальної власності несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності, які підлягають продажу: ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 площею 115 кв. м. (а. с.107-108).

Виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради 29 листопада 2000 року прийнято рішення про передачу у власність за плату шляхом продажу: ПМП «Венера» земельної ділянки площею 478,0 кв. м., що розташована по АДРЕСА_2 для комерційного використання (а. с. 83).

Згідно Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 19 жовтня 2001 року на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2000 року реєстраційний № 1458, Приватному малому підприємству «Венера» на праві власності належить земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 0,0478 га (478 кв. м.) у межах, визначених на плані, яка знаходиться на території Могилів-Подільської міської ради, з цільовим призначенням - для господарських потреб (а. с. 84-86, 130-134).

21 грудня 2001 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Павлюком Л.М. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким Приватне мале підприємство «Венера» (продавець) продало, а ОСОБА_4 (покупець) купила земельну ділянку площею 0,0113 га, яка розташована на території Могилів-Подільської міської ради, з цільовим призначенням - для господарських потреб (пункт 1).

Грошова оцінка земельної ділянки - 2043 гр. і продаж вчинено за 2043 гр., які покупець внесла готівкою в касу продавця до підписання цього договору (пункт 2 договору).

Пунктом 3 договору передбачено, що продавець продав, а покупець купив вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент складання договору продавець чи покупець не міг знати.

Договір підписаний сторонами: продавцем - директором ПМП «Венера» ОСОБА_5 та покупцем - ОСОБА_4.

Договір зареєстровано в реєстрі за № 1685 (а. с. 87, 113, 159-166).

Комунальним підприємством «Могилів-Подільським міжрайонним бюро технічної інвентаризації» у 2005 році виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_4, яка розташована на території Могилів-Подільської міської ради у АДРЕСА_1 (а. с. 109-129, 167-187).

Крім іншого ця технічна документація містить також протокол погодження (встановлення) та закріплення меж земельної ділянки, який підписаний із суміжними землевласниками і землекористувачами, у тому числі ПМП «Венера» по межі від В до Г. Підпис представника підприємства скріплений печаткою ПМП «Венера» (а. с. 120).

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 21 грудня 2001 року, 10 липня 2006 року ОСОБА_4 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, площею 0,0113 га, яка розташована по АДРЕСА_1; цільове призначення - для комерційного використання. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № НОМЕР_4 (а. с. 88).

Також судом встановлено, що виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради 29.02.2000 року прийнято рішення № 34 про оформлення в цілому за Приватним малим підприємством «Венера» права приватної власності та виділення в окремі облікові інвентарні номери нежитлові об'єкти нерухомого майна: магазин, що складається з однієї будівлі літ. В загальною площею 106,4 кв. м. і розташований в АДРЕСА_1; торговий комплекс, що складається з однієї будівлі літ. А, загальною площею 173,3 кв. м. і розташована в АДРЕСА_1 (пункт 2) (а. с. 30-31).

21 вересня 2001 року ПМП «Венера», в особі засновника ОСОБА_5 (продавець) продала, а ОСОБА_4 (покупець) купила магазин, що знаходиться в АДРЕСА_1. На земельній ділянці знаходиться одне цегляне приміщення загальною площею 106 кв. м., зазначене в плані літерою В. Відчужуваний магазин належить продавцю на підставі свідоцтва НОМЕР_5 про право власності на нежитлові об'єкти нерухомого майна, виданого Могилів-Подільським міськвиконкомом 10 березня 2000 року та зареєстрованого в Могилів-Подільськім міжрайбюро технічної інвентаризації 13 березня 2000 року за №17. Продаж вчинено за 13 767 гр., які покупець внесла готівкою в касу продавця до підписання цього договору. Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Павлюк Л.М. 21 вересня 2001 року, підписаний сторонами і зареєстрований в реєстрі за № 1198 (пункт 1, 2 договору) (а. с. 4).

Як вбачається із позовної заяви позивач просить визнати недійним договір купівлі-продажу земельної ділянки з підстав передбачених ст. 48 ЦК України, в редакції 1963 року, як угоди, яка не відповідає вимогам закону (а. с. 80), обгрунтовуючи свої вимоги тим, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 на час укладення договору купівлі-продажу не належала позивачу, а належала територіальній громаді міста Могилів-Подільського і не могла бути продана без рішень органу місцевого самоврядування, тому ОСОБА_4 самовільно та протиправно зайняла цю земельну ділянку (а. с. 146).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений на підписаний сторонами 21 грудня 2001 року.

На цей момент чинними були Цивільний кодекс України в редакції 1963 року з послідуючими змінами і доповненнями, який втратив чинність у зв'язку із вступом у дію з 1 січня 2004 року Цивільного кодексу України, в редакції 2003 року та Земельний кодекс України в редакції 1991 року з послідуючими змінами і доповненнями, який втратив чинність з 1 січня 2002 року у зв'язку із введенням в дію Земельного кодексу України, в редакції 2001 року.

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень до Цивільного кодексу України, що набрав чинності з 1 січня 2004 року, передбачено, що положення цього Цивільного кодексу України застосовуються до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 48 ЦК України, 1963 року, недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемляє особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсній угоді кожна з сторін зобов'язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

Згідно вимог ст. 224 ЦК України, 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Право продажу майна, за правилами статті 225 ЦК України, 1963 року, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно з статтею 145 цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно.

Відповідно до ст. 229 ЦК України, 1963 року, при укладенні договору продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на продавану річ (право наймача, право застави, довічного користування тощо). Невиконання цього правила дає покупцеві право вимагати зменшення ціни або розірвання договору і відшкодування збитків.

Статтею 30 Земельного кодексу України, 1991 року, передбачено, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

При укладенні оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки наведені вимоги матеріального закону сторонами дотримані і порушень не допущено.

Позивач ПМП «Венера» не довів тих обставин, на які він посилався як на підставу своїх вимог, та відповідно до вимог статей 11, 10, 60 ЦПК України, не підтвердив цих своїх доводів відповідними доказами, передбаченими статтями 57-66 ЦПК України, за наявності яких можна було б встановити обставини, існування яких має наслідком недійсність угоди - договору купівлі-продажу земельної ділянки, а також існування порушених цією угодою прав позивача.

За таких обставин рішення суду першої інстанції ґрунтується на всебічному, повному й об'єктивному розгляді всіх обставин справи, які мають значення для вирішення позовних вимог, відповідає нормам матеріального і процесуального права, а отже прийняте судом рішення про відмову у задоволенні позовних вимог є законним і обґрунтованим, у зв'язку із чим підстави для його скасування відсутні, як і відсутнє правове обґрунтування для задоволення апеляційної скарги із скасування рішення суду в оскаржуваній частині і ухвалення в цій частині нового рішення про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, -

У х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Приватного малого підприємства «Венера» відхилити.

Рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 7 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

На ухвалу може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: /підпис/ М.В. Матківська

Судді: /підпис/ В.П. Нікушин

/підпис/ Т.М. Шемета

Згідно з оригіналом:

Суддя: М.В. Матківська