Справа № 433/1460/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.07.2015 року. Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді -Крівоклякіної Н.В.,

за участю секретаря - Книшова О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі права власності належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами що розташований в АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 померла. Позивачами було досягнуто домовленості з відповідачем ОСОБА_3, яка прийняла спадщину після смерті батьків, щодо купівлі-продажу вищезазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами. Вказану домовленість фактично було виконано у повному обсязі, так як позивачами було передано домовлену суму за придбання зазначеного нерухомого майна, а відповідач ОСОБА_3 в свою чергу фактично передала позивачам у власність дане нерухоме майно. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки відповідач ОСОБА_3 хоча і прийняла спадщину після смерті батьків шляхом подачі заяви до нотаріальної контори, але не оформила спадщину до кінця у зв'язку із відсутністю в неї правовставнолюючого документу на будинок, який мав залишитись після смерті батьків, а органами БТІ дублікат не видається. Зазначені обставини позбавляють позивачів можливості узаконити укладений між сторонами правочин, у зв'язку з чим позивачі змушені звернутися до суду за захистом свого майнового права. Позивачі просять суд визнати за ними право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 та який складається з: А-1 ж;r- житловий будинок; Б,б- літня кухня; В- сарай; ПГ- погріб; Г- убиральня; 3-4- огорожа ; 5- водопровід.

Позивачі до суду не з'явились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили задовольнити позов у поновному обсязі.

Відповідачі також у судове засідання не з'явились, надали до суду заяви, згідно яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, просили дану справу розглянути без їх участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії технічного паспорту на житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1, договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку від 03.08.1970 року, відповіді з Троїцького КП БТІ від 24.06.2015 року за № 82, власниками житла за адресою АДРЕСА_1 , яке складається з : А-1 ж;г- житловий будинок, Б;б- літня кухня, В-сарай, ПГ- погріб, Г- убиральня, 3-4 - огорожа, 5- водопровід є: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ( а.с. , а.с. 8-12. 16-17, 24).

Згідно копій свідоцтв про смерть : ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с., ас. 25. 26).

Відповідачі у справі: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є дітьми померлих ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що підтверджується наступними документами: копією свідоцтва про народження ОСОБА_3; копією свідоцтва про народження ОСОБА_4; копією свідоцтвом про укладення шлюбу між ОСОБА_9 та ОСОБА_3, копією свідоцтва про укладення шлюбу між ОСОБА_10 та ОСОБА_4 ( а.с., а.с..28-31).

У встановлений законом строк, після смерті батька - ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до нотаріальної контори з заявами: ОСОБА_3 із заявою про прийняття спадщини, ОСОБА_4 із заявою про відмову від прийняття спадщини , про що свідчить відповідь від Троїцької держнотконтори від 16.07.2015 року № 507/01-09 з доданими до неї : інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру та копіями заяв ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 30.04.2015 року ( а.с, а.с. 62-66).

24 червня 2015 року між відповідачем ОСОБА_3 та позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, які є чоловіком та дружиною, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу ( а.с. 39) було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого позивачі придбали, а відповідач продала житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою ( а.с.7).

Однак, оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки у відповідача ОСОБА_3 відсутній правовстановлюючий документ на цей будинок. Згідно із відповіддю Троїцького КП БТІ на ім'я відповідача ОСОБА_3, від 24.06.015 року за № 82 Троїцьке КП БТІ дублікати правовстановлюючих документів не видає (а.с. 24). Зазначені обставини позбавляють позивачів можливості узаконити укладений між ним та відповідачем правочин.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Пунктом 31 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5 (z0283-04 ),передбачено, що нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості ( інформація) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку правовстановлюючим , документом , який повинен бути наданий нотаріусу в силу п. 61 та 62 зазначеної вище Інструкції є документ, або його дублікат , який підтверджує право власності (довірчої власності) на вказане майно, оригінал якого у відповідача ОСОБА_3 відсутній, а дублікат БТІ не видає.

З огляду на вищезазначене, позивачі з відповідачем ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується відповідними доказами, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як вони набули у власність зазначений житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, однак у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину.

На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 331, 334, 638, 655, ЦК України, п. 31, 61, 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5 , керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на житло задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності, в рівних частках по 1/2 частки кожному, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, який складається з: А -1 ж; r - житловий будинок; Б,б- літня кухня; В- сарай; ПГ- погріб; Г- убиральня; 3-4 - огорожа; 5- водопровід.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Н.В. Крівоклякіна.