Справа № 149/1505/15-ц
Провадження №2/149/504/15
Номер рядка звіту 19
01.07.2015 м. Хмільник
Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючої судді: Гончарук-Аліфанової О. Ю.,
при секретарі Шустер О. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 за договором ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог ОСОБА_4 - про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
03 червня 2015 року представник ОСОБА_1 за договором ОСОБА_2, звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Позовна заява мотивована тим, що 12 лютого 2015 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з погосподарськими будівлями в с. Томашпіль Хмільницького району Вінницької області по вул. Республіканська, 13, в якому сторони домовились щодо істотних умов договору. Позивачем було проведено розрахунок, а відповідач передав йому правовстановлюючі документи та майно, технічну документацію, та саме майно. Разом з тим, відповідач до нотаріальної контори для посвідчення договору не з'явився, приїхати для оформлення договору відмовляється, посилаючись на зайнятість, чим порушує право позивача розпоряджатись своїм майном, що змусило його звернутися до суду та просить визнати договір дійсним.
В судове засідання позивач, його представник не зявились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, при цьому позов підтримали, просили його задовольнити, не заперечували проти заочного розгляду справи.
Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, про час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила.
Відповідач ОСОБА_3 в судові засідання неодноразово не зявлявся, будучи належним чином про них повідомлений, причини неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутності не надав.
За наявності умов, передбачених ч. 1 ст. 224 ЦПК України, судом було ухвалено проводити заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.
З копії договору дарування від 05 січня 2011 року (а.с.5-6), вбачається, що ОСОБА_3 на праві приватної власності, належить житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою: с. Томашпіль Хмільницького району, Вінницької області, вул. Республіканська, 13, що також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок (а. с. 7-10).
12 лютого 2015 року позивач купив у відповідача, цілий житловий будинок з господарськими будівлями в с. Томашпіль Хмільницького району, Вінницької області по вул. Республіканська, 13, що підтверджується оригіналом договору купівлі-продажу, актом приймання-передачі та розпискою про передачу грошових коштів (а. с. 11-12,13,14).
З заяви ОСОБА_4, дружини позивача (а. с. 16) вбачається, що вона не заперечує проти купівлі її чоловіком, ОСОБА_1, житлового будинку (а.с.15).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, власником житлового будинку з господарськими будівлями є ОСОБА_3 ( а. с. 42-44).
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.
Зі змісту ч. 1 ст. 638 ЦК України вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, чинній на час укладення договору) договір, що підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Із зазначеної норми вбачається, що істотними умовами договору купівлі-продажу є умови щодо предмета, ціни договору та терміну виконання зобовязань.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу в т. ч. житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Отже, оскільки сторонами було досягнуто умов щодо предмета договору, ціни майна, що підтверджено пп. 1, 4 договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, що не заперечується відповідачем та підтверджується актом приймання-передачі, відповідач, який підписав договір, не був обмежений у вчиненні такої дії, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, таким чином порушуючи права позивача на розпорядження майном, позов підлягає задоволенню.
На підставі ст.ст. 16, 204, 220, 328, 655, 662, 629 ЦК України, керуючись ст. ст. 213- 215, 223, 224, 226, 233, 294 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 та ОСОБА_1 12 лютого 2015 року договір купівлі-продажу нерухомого майна, до складу якого входить, цілий житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в с. Томашпіль Хмільницького району, Вінницької області, вул. Республіканська, будино номер 13 (тринадцять), а саме: житловий будинок літ. «А», веранда літ «а», ганок літ. «а1», сарай літ «Б», ганок літ. «б», убиральня літ. «В», жомова яма літ. «Г», погріб літ. «Д», криниця літ «К». Загальна площа будинку становить 81,4 кв.м., житлова площа 51,8 кв.м., належний ОСОБА_3, на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5, 05 січня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 23, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно в Хмільницькому структурному підрозділі комунального підприємства «Вінницьке обласне обєднання бюро технічної інвентаризації» 16 січня 2011 року, номер витягу 28683249, реєстраційний номер 31879336, номер запису 11 в книзі 1 стор. 11.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя /підпис/

З оригіналом вірно: