Справа № 2-4738/10
РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2010 року

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого - судді Гуревського В.К.

за секретаря - Кузнецовій Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1

про визнання права власності, -

встановив:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду із заявою про визнання за ним права власності на новоутворений житловий будинок під літ. „Р, що знаходиться за адресою: м. Одеса, провулок 3-й Моторний, 23-А, в Малиновському районі м. Одеси та про присвоєння новоутвореній житловій будівлі поштової адреси: м. Одеса, провулок 3-й Моторний, 23-А, посилаючись на обґрунтування своїх вимог на такі обставини. 12 березня 2001 року ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_2 прийняла в дар 3/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в м. Одесі по Третьому Моторному провулку під № 23 та складається в цілому з одної житлової камяної будівлі житловою площею 60,7 кв. м. та надвірних споруд: „Б, З вбиралень, „В, Д, И, К, Л сараїв, „Г душу, „М навісу, №1-7 огорожі, І, ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці розміром 1569,0 кв. м., що підтверджує договір дарування від 12.03.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 5-297. 26 квітня 2007 року ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_4 та ОСОБА_5 прийняли безоплатно у власність в рівних частинах кожний належні дарувальнику на праві приватної власності 3/50 частин житлового будинку з надвірними та господарчими спорудами, що в цілому складаються з одного камяного житлового будинку під літ. „А, житловою площею 60,7 кв. м., та надвірних будівель і споруд: „Б вбиральня, „В, Д сараї, „Г душ, „З вбиральня, „И, К сараї, „М навіс, „Л, О, - сараї, „Н гараж, №1-7 огорожа, І, ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1569,0 кв. м., згідно договору дарування від 26.04.2007 року, за реєстровим № 4574. Вищезазначену частину житлового будинку ОСОБА_1 подарували ОСОБА_5 та ОСОБА_4, та на підставі Договору дарування від 23 січня 2009 року, позивач, є власником 3/50 частин житлового будинку з надвірними та господарчими будівлями та спорудами за № 23, по провулку Моторний 3, в м. Одесі, який складається в цілому з одного житлового камяного будинку під літ. „А, житловою площею 60,7 кв. м., та надвірних будівель та споруд: літ. „Б вбиральня, літ. літ. „В, Д сараї, літ. „Г душ, літ. „З вбиральня, літ. „И, К сараї, літ. „М навіс, літ. „Л сарай, №1-7 огорожа, І-ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 1569,0 кв. м. З метою поліпшення умов проживання позивачем, належну йому частину будинку, реконструйовано своїми силами та за власні кошти. В результаті проведеної реконструкції на місці житлового будинку під літ. „А ним збудована житлова триповерхова будівля під літ. „Р, яка входить до складу домоволодіння за адресою: провулок 3-й Моторний, 23-А. При зверненні до Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта Одеської дирекції Поштамп центр поштового звязку № 1 надана відповідь про можливість присвоєння приватній житловій будівлі поштової адреси: м. Одеса, провулок 3-й Моторний, 23-А. В даний період часу позивач має намір оформити правові документи на новоутворений приватний житловий будинок.

Відповідач ОСОБА_2 первинний позов не визнала, звернулась із зустрічним позовом про виділ в натурі належної ОСОБА_1 3/50 частин зі спільного домоволодіння, посилаючись на те, що між ОСОБА_1 та відповідачкою у справі існувала усна домовленість про те, що у випадку проведення ним реконструкції належної частини домоволодіння, при подальшому оформленні права власності на домоволодіння відповідачка за зустрічним позовом повинна буде повернути виділену 3/50 частину, оформивши у відповідності до діючого законодавства. За таких обставин ОСОБА_2 вимагає виділити їй в натурі частку зі спільного майна, визнавши за нею право власності на частину означеного майна.

У судовому засідання сторони погодили перелік спільних приміщень, що перебувають у їх особистому користуванні, дійшли мирового вирішення справи шляхом взаємного визнання первинного та зустрічного позовів, таким чином обидві сторони вчинили такі самі юридично значимі дії стосовно взаємних позовів.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовів. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі пояснень сторін, представлених письмових доказів.

Судом встановлено, що 12 березня 2001 року ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_2 прийняла в дар 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в м. Одесі по Третьому Моторному провулку під № 23 та складається в цілому з одної житлової камяної будівлі житловою площею 60,7 кв. м. та надвірних споруд: „Б, З вбиралень, „В, Д, И, К, Л сараїв, „Г душу, „М навісу, № 1-7 огорожі, І, ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1569,0 кв. м., що підтверджує договір дарування від 12.03.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 5-297.

Згідно договору дарування від 26.04.2007 року, за реєстровим № 4574, вбачається, що 26 квітня 2007 року ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_4 та ОСОБА_5 прийняли безоплатно у власність в рівних частинах кожний належні дарувальнику на праві приватної власності 3/50 частин житлового будинку з надвірними та господарчими спорудами, що в цілому складається з одного камяного житлового будинку під літ. „А, житловою площею 60,7 кв. м., та надвірних будівель і споруд: „Б вбиральня, „В, Д сараї, „Г душ, „З вбиральня, „И, К сараї, „М навіс, „Л, О, - сараї, „Н гараж, №1-7 огорожа, І, ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1569,0 кв. м.

Вищезазначену частину житлового будинку ОСОБА_1 подарували ОСОБА_5 та ОСОБА_4, та на підставі договору дарування від 23 січня 2009 року, він є власником 3/50 частин житлового будинку з надвірними та господарчими будівлями та спорудами за № 23, по провулку Третьому Моторному в м. Одесі, який складається в цілому з одного житлового камяного будинку під літ. „А, житловою площею 60,7 кв. м., та надвірних будівель та споруд: літ. „Б вбиральня, літ. літ. „В, Д сараї, літ. „Г душ, літ. „З вбиральня, літ. „И, К сараї, літ. „М навіс, літ. „Л сарай, №1-7 огорожа, І-ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1569,0 кв. м. Право власності за ним було зареєстровано в КП „ОМБТІ та РОН за № 335 в кн. 21дод 113 від 27.01.2009 року.

Між сторонами по справі існувала усна домовленість про те, що при проведенні позивачем реконструкції належних йому 3/50 частин житлового будинку з надвірними та господарчими будівлями та спорудами за № 23 по провулку Третьому Моторному в м. Одесі, який складається в цілому з одного житлового камяного будинку під літ. „А, житловою площею 60,7 кв. м., та надвірних будівель та споруд: літ. „Б вбиральня, літ. літ. „В, Д сараї, літ. „Г душ, літ. „З вбиральня, літ. „И, К сараї, літ. „М навіс, літ. „Л сарай, №1-7 огорожа, І-ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 1569,0 кв. м., при подальшому оформленні права власності на домоволодіння, ОСОБА_1 поверне ОСОБА_2 виділені 3/50 частин за адресою: м. Одеса, провулок Третій Моторний, 23-А, оформивши за нею у відповідності до діючого законодавства право власності на 3/50 частини означеного домоволодіння. Сторони підтвердили таку домовленість.

Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник будинку має право розпоряджатися своїм нерухомим майном на власний розсуд.

З метою поліпшення умов проживання ОСОБА_1 на земельній ділянці, своїми силами та за власні кошти збудовано нове житло. В результаті проведеної реконструкції та будівництва на місці житлового будинку під літ. „А ОСОБА_1 збудована житлова триповерхова будівля під літ. „Р, яка входить до складу домоволодіння за адресою: м. Одеса, провулок Третій Моторний, 23-А.

Відповідно до технічного висновку про можливість виділу 3/50 частини у самостійне домоволодіння та про технічний стан елементів несучих та огороджувальних конструкцій і можливості введення в експлуатацію житлового триповерхового будинку під літерою „Р за адресою: провулок Третій Моторний, 23-А, в Малиновському районі м. Одеса, виготовленого СПД ОСОБА_6 (ліцензія АВ 079176), житловий триповерховий будинок під літ. „Р входить до складу домоволодіння за адресою: м. Одеса, провулок Третій Моторний, 23-А, має позитивні конструктивні характеристики та може бути прийнятий в експлуатацію. Приміщення, що обслідувалися, розташовані у житловому будинку під літ. „Р, по плануванню та складу приміщень відповідають вимогам ДБН 79-92 „Індивідуальні житлові будинки. Умови експлуатації триповерхового будинку, в зоні розташування приміщень, що обстежувалися задовільне і відповідають вимогам ВСН 58-88 (р) та СНіП 2.08.01-89 та 2.01.02-85. Протипожежні заходи передбачені у відповідності до вимог СНіП 2.01.02-85 „Протипожежні норми та ДБН В 2.2-9-2002 „Цивільні будівлі та споруди. Вказаний житловий будинок обладнаний самостійними інженерними мережами водопроводу, каналізації, електропостачання, опалення та гарячої води АОГВ. Стан несучих конструкцій будинку та інженерних мереж задовільний. За результатами обстеження загальний знос житлового будинку складає 1%, а технічний стан задовільний. Обслідуваний обєкт житловий будинок літ. „Р має позитивні конструктивні характеристики та може бути прийнятий в експлуатацію в складі домоволодіння, належного ОСОБА_1, а також є можливість виділу 3/50 частин домоволодіння в окрему одиницю номера адреси: м. Одеса, провулок 3-й Моторний, 23-А. В результаті розділу створюється „одиниця самостійного домоволодіння, яка складається із приміщень, а саме: житловий будинок під літ. „Р загальною площею 631,20 кв. м., житловою площею 314,50 кв. м., розташованого на земельній ділянці площею 560,0 кв. м.

Згідно плану (схеми) розподілу земельної ділянки за адресою: м. Одеса, провулок Третій Моторний, 23, виготовленого СПД ОСОБА_7, ОСОБА_1 фактично користується земельною ділянкою під літ. 37-50-12-11-7-9-38-37 площею 560,0 кв. м., ОСОБА_2 фактично користується земельною ділянкою під літ. 31-42-57-56-55-54-53-15-11-12-50-37-32 площею 202,0 кв. м., земельною ділянкою площею 620,0 кв. м. під літ. 31-29-28-27-14-6-1-7-11-15-53-54-55-56-57-42-31 користується ОСОБА_8

Житловий будинок пристосовано до цілорічного проживання. Згідно листа „Укрпошта Одеської дирекції Поштамп центр поштового звязку № 1 вважається можливим присвоєння приватній житловій будівлі поштової адреси: м. Одеса, провулок 3-й Моторний, 23-А.

Здійснюючи поділ спільного майна в натурі, враховуючи, що спірне приміщення збудоване відповідно до встановлених норм та правил, суд вважає за необхідне відповідно до ст. ст. 16, 376 ЦК України, визнати за ОСОБА_1 право власності на новоутворений житловий будинок та присвоїти новоутвореній житловій будівлі поштову адресу: м. Одеса, провулок 3-й Моторний, 23-А. При реконструкції зазначеної частини будинку дотримано будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм та правил, але враховуючи, що реконструкцію та будівництво проведено без отримання сторонами належних дозвільних документів, без належним чином затвердженого проекту, ввести ці приміщення до експлуатації є неможливим. В результаті проведених будівництва та реконструкції створено ізольоване приміщення, яке відповідає критеріям, що висуваються до подібного роду приміщень, та може бути самостійним об'єктом права власності, перебуває в особистому користуванні сторони. Таким чином, враховуючи, що реконструйовані приміщення є ізольованими, нерухома річ, отримана після реконструкції та будівництва, відповідає нормам та правилам, та беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право сторін шляхом визнання за ними права власності на відповідну частину реконструйованого розділеного в натурі домоволодіння.

ОСОБА_1, який проводив будівництво та реконструкцію частини будинку, права інших суміжних власників не порушено. Вирішуючи питання про дотримання прав землевласника при здійсненні реконструкції, судом враховано, що реконструйоване домоволодіння зведено на земельній ділянці, що відведена під забудову житлового будинку, сторони є землекористувачами цієї земельної ділянки, яку раніше виділено відповідним рішенням та що за цільовим призначенням є присадибною, тому порушень права власника земельної ділянки судом не встановлено.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Вирішуючи вимогу про поділ спільного домоволодіння на два окремі будинки суд виходить з положень ст. ст. 364, 367, 392 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки зі спільного майна, що є у спільній частковій власності. За правилом ч. 1 ст. 367 цього Кодексу майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. ст. 8, 16, 220, 364, 366, 367, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60. 61, 130, 174, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити в натурі частку, що належить ОСОБА_1, зі спільного майна, визнавши за ним право власності на новоутворений житловий будинок літ. „Р житловою площею 314,5 кв. м., загальною 631,2 кв. м., розташований на земельній ділянці площею 560,0 кв. м. за фактичним використанням, з наданням нової адреси: м. Одеса, провулок 3-й Моторний, 23-А.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 3/50 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, провулок Моторний, № 23, які належали ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ: В.К.Гуревський