РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1851/15-ц

Провадження № 2/700/267/15

23 липня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Журжинецька сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Журжинецька сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В позовній заяві позивач вказала, що 20 березня 2014 року було укладено договір із ОСОБА_3 про купівлю-продажу житлового будинку в с.Журжинці по вул.Петровського,7 Лисянського району Черкаської області загальною площею 84,4 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,73 га. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору. Відповідач отримала кошти в розмірі 50 000 грн. в рахунок оплати за будинок, що підтверджується відповідною розпискою. Проте, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, що позбавляє її можливості оформити даний договір відповідно до вимог чинного законодавства. Тому вона змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в с.Журжинці по вул.Петровського,7 Лисянського району Черкаської області укладений між нею та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на даний будинок.

В судовому засіданні позивач не зявилась, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала, просила задовольнити вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

В судове засідання відповідач та його представник не зявились, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, хоч був повідомлений в установленому законом порядку про день, час та місце розгляду справи.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення із наступних підстав.

Згідно із розпискою відповідача від 20.03.2014 року, ОСОБА_3 отримала від позивача гроші в еквіваленті 50 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок в с.Журжинці по вул.Петровського,7 Лисянського району Черкаської області з усіма надвірними господарськими спорудами, що знаходяться на земельній ділянці за вищевказаною адресою загальною площею 0,73 га.

Згідно із ст. 655 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно із ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в с.Журжинці по вул.Петровського,7 Лисянського району Черкаської області. Між позивачем та відповідачем фактично був укладений договір купівлі-продажу вказаного будинку, але відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору. Водночас, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує права інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6- 8, 10, 18, 57, 157- 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Журжинецька сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що розташовані в с.Журжинці по вул.Петровського,7 Лисянського району Черкаської області, укладений 20 березня 2014 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, що розташований в с.Журжинці по вул.Петровського,7 Лисянського району Черкаської області з усіма надвірними господарськими спорудами, що належав на праві власності ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя Н. В. Бесараб