Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2015 Справа №607/18727/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Герчаківської О.Я.,

з участю секретарів Мандзія В.П., Паюка М.М.,

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

їх представника ОСОБА_3,

представника відповідача

ОСОБА_4 ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, приватного нотаріуса ОСОБА_7, Державної реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції в Тернопільській області, відділу Держземагенства у Тернопільському районі, про визнання договорів недійсними, скасування записів в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі, рішень державного реєстратора, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися в суд із позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_6, приватного нотаріуса ОСОБА_7, Державної реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції в Тернопільській області, відділу Держземагенства у Тернопільському районі, про визнання договорів недійсними, скасування записів в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі, рішень державного реєстратора. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що їм на праві власності належать земельні ділянки по АДРЕСА_1 на території Петриківської сільської ради для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд площами 0,10 га. Вказані земельні ділянки виділені у відповідності до плану забудови с.Петриків Тернопільського району Тернопільської області на підставі рішень Петриківської сільської ради №2 від 24 червня 1994 року, № 3/41 від 09 грудня 1993 року, рішення виконавчого комітету Петриківської сільської ради №90 від 02 жовтня 1998 року. При виготовленні ними технічної документації із землеустрою щодо формування (присвоєння) кадастрових номерів та обмінних файлів (в електронній формі) належним їм на праві власності земельним ділянкам, управлінням Держкомзему у Тернопільському районі в процесі

проведення перевірки відповідності даних про земельні ділянки черговому кадастровому

плану, виявлено факт накладення на належні пзивачам земельні ділянки земельних ділянок з

кадастровими номерами 010012943, 010012053, 010012044 та 010013243, які належать ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 Розпорядженнями голови Тернопільської районної державної адміністрації №1265 від 12 листопада 2010 року, №3 від 4 січня 2011 року, №135 від 25 лютого 2011 року та №215 від 21 березня 2011 року ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_12 та ОСОБА_10 відповідно, дано дозвіл на складання проектів землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради. Розпорядженням голови Тернопільської районної державної адміністрації №1012 від 26 жовтня 2011 року ОСОБА_10 затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,12 га на території Петриківської сільської ради за межами населеного пункту та передано у власність вказану земельну ділянку. 20 грудня 2011 року ОСОБА_10 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВК №278615, кадастровий номер 010013243. Розпорядженням голови Тернопільської районної державної адміністрації №223 від 23 березня 2011 року ОСОБА_8 затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,10 на території Петриківської сільської ради за межами населеного пункту та передано у власність вказану земельну ділянку. 9 червня 2011 року ОСОБА_8 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №838589, кадастровий номер 010012044. Розпорядженням голови Тернопільської районної державної адміністрації №255 від 31 березня 2011 року ОСОБА_11 затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,1119 га на території Петриківської сільської ради за межами населеного пункту та передано у власність вказану земельну ділянку. 19 квітня 2011 року ОСОБА_12 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №814264, кадастровий номер 010012053. Розпорядженням голови Тернопільської районної державної адміністрації №371 від 16 травня 2011 року ОСОБА_9 затверджено проект землеустрою відведення у власність земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,12 на території Петриківської сільської ради за межами населеного пункту та передано у власність вказану земельну ділянку. 10 серпня 2011 року ОСОБА_9 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВК №298162, (кадастровий номер 010012043). Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 11 квітня 2013 року що набрало законної сили по справі № 1915/17536/2012, визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №223 від 23 березня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_8 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №371 від 16 травня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_9 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №1012 від 26 жовтня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_10 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №255 від 31 березня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_11 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», визнано нечинними Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 09 червня 2011 року правлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_8, серії ЯЛ №838589, Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 25 липня 2011 року управлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_9, серії ВК №298162, Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 20 грудня 2011 року управлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_10, серії ВК №278615. Позивачам стало відомо, про відчуження ОСОБА_11 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7 зареєстрованого в реєстрі за № 486 від 21 квітня 2011 року земельної ділянки, отриманої на підставі розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №255 від 31 березня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_11 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради» громадянці ОСОБА_4 Також їм стало відомо про факт відчуження ОСОБА_9 на підставі договору дарування земельної ділянки, посвідченої приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7 від 02 вересня 2011 року земельної ділянки, отриманої на підставі розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №371 від 16 травня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_11 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківстької сільської ради громадянину ОСОБА_6 Оскільки рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 11 квітня 2013 року скасовано правовстановлюючі документи на дані земельні ділянки, то позивачі просять суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за №486 від 21 квітня 2011 року; визнати недійсним договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7 від 02 вересня 2011 року; скасувати запис № 010012043 від 11 жовтня 2012 року в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі; скасувати запис № 01 від 19 травня 2011 року в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі; рішення державного реєстратора прав власності на нерухоме майно ОСОБА_13 № 4492564 від 29 липня 2013 року скасувати; рішення державного реєстратора прав власності на нерухоме майно ОСОБА_13 № 4480783 від 29 липня 2013 року скасувати.

Позивачі та їхній представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просили суд їх задовольнити в повному обсязі

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позову заперечив та просив суд відмовити у його задоволенні. Вважає, що позивачі обрали невірний спосіб захисту своїх прав, так як не були стороною спірних договорів.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлявся належним чином. Будь-які відомості про неможливість останнього прибути в судове засідання в матеріалах справи відсутні, а тому суд вважає, що його чергова неявка у судове засідання без поважних причин не перешкоджає розгляду справи.

Відповідач - приватний нотаріус ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилась, однак подала суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутності. Додатково зазначила, що позов не визнає, вважає себе неналежним відповідачем в даній справі, так як на момент посвідчення спірних правочинів рішення суду було ухвалене.

Представник відповідача Державної реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції в Тернопільській області в судове засідання не з'явився, однак надіслав на адресу суду заперечення проти позову, в яких просить відмовити у задоволенні позовної заяви в частині скасування рішень державного реєстратора речових прав на нерухоме майно №4492564 від 29 липня 2013 року та №4480783 від 29 липня 2014 року, з підстав, викладених у письмових запереченнях. Щодо задоволення решти заявлених вимог - покладається на думку суду.

Представник відповідача відділу Держземагенства у Тернопільському районі в судовому засіданні заперечила позовні вимоги щодо скасування записів у поземельних книгах та просила відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог про скасування записів у поземельній книзі №010012043 від 11 жовтня 2012 року та №01 від 19 травня 2011 року з підстав, викладених у письмових запереченнях на позову заяву.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, вважає, що позов до задоволення не підлягає, виходячи з наступного.

Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку від 19 квітня 2011 року, виданого на підставі розпорядження Тернопільської райдержадміністрації від 31 березня 2011 року №255, ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 0.1119 га, розташованої на території Петриківської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_11 (Продавець) продав, а ОСОБА_4 (Покупець) купила без зміни цільового призначення земельну ділянку площею 0.1119 га, розташовану на території Петриківської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесеним державним реєстратором прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції в Тернопільській області №4480783 від 29 липня 2013 року вирішено провести державну реєстрацію права власності земельної ділянки, що розташована в Тернопільській області за суб'єктом ОСОБА_4.

Як слідує з Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 01 серпня 2011 року на підставі розпорядження Тернопільської райдержадміністрації від 16 травня 2011 року №371, ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 0,1200 га, розташованої на території Петриківської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (за межами населеного пункту).

У відповідності до договору дарування земельної ділянки від 02 вересня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_9 (Дарувальник) передав безоплатно у власність, а ОСОБА_4, що діє за довіреністю від імені ОСОБА_6 (Обдарований), прийняла у дар без зміни цільового призначення земельну ділянку площею 0.1200 га, розташовану на території Петриківської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (за межами населеного пункту).

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесеним державним реєстратором прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції в Тернопільській області №4492564 від 29 липня 2013 року вирішено провести державну реєстрацію права власності земельної ділянки, що розташована в Тернопільській області за суб'єктом ОСОБА_6.

11 квітня 2013 року Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області по справі №1915/17536/2012 ухвалено рішення в справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Управління Держкомзему у Тернопільському районі, ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, Тернопільської районної державної адміністрації, Головного управління Держземагенства у Тернопільській області про визнання розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації незаконним та його скасування, скасування державних актів про право власності на земельні ділянки задоволено частково. Визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №223 від 23 березня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_8 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №371 від 16 травня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_9 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №1012 від 26 жовтня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_10 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №255 від 31 березня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_11 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», визнано нечинними Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 09 червня 2011 року правлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_8, серії ЯЛ №838589, Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 25 липня 2011 року управлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_9, серії ВК №298162, Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 20 грудня 2011 року управлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_10, серії ВК №278615, Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 19 квітня 2011 року управлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_11, серії ЯЛ №814264.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

У відповідності до цивільного законодавства особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст.ст.215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст.ст.330, 338 ЦК України).

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися з позовом про визнання недійсними договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору дарування земельної ділянки з підстав невідповідності їх вимогам закону. Зокрема, покликаються на те, що рішенням суду визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №371 від 16 травня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_9 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації №255 від 31 березня 2011 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_11 у власність земельної ділянки для ведення садівництва на території Петриківської сільської ради», визнано нечинними Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 25 липня 2011 року управлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_9, серії ВК №298162, Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 19 квітня 2011 року управлінням Держкомзему у Тернопільському районі ОСОБА_11, серії ЯЛ №814264. За вказаних обставин вважають, що у ОСОБА_4 та ОСОБА_6 не було правових підстав для набуття у власність земельних ділянок та їх подальшої державної реєстрації.

Проте суд з таким висновком не погоджується, обгрунтовує свою позицію наступним.

Частиною першою ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першою ст.203 ЦК України.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України вимога про визнання правочину недійсним може бути заявлена як однією із сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Статтею 216 ЦК України передбачено загальні наслідки недійсності правочину - недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а згідно зі ст.236 ЦК України правочин є недійсним з моменту його вчинення та не породжує тих юридичних наслідків, задля яких укладався, у тому числі не породжує переходу права власності до набувача.

Виходячи зі змісту ч.1 ст.216 ЦК України, наслідком недійсності правочину є застосування двосторонньої реституції незалежно від добросовісності сторін правочину.

Відповідно до роз'яснень, які надав Пленум Верховного Суду України в п.10 постанови від 6 листопада 2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину.

Таким чином, норма ч.1 ст.216 зазначеного Кодексу не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі.

В силу ст.330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст.388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Згідно ч.1 ст.388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки добросовісне набуття в розумінні ст.388 ЦК України можливе лише тоді, коли майно придбано не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з незаконного володіння.

Права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, передбаченого ст.ст.215, 216 ЦК України. У разі встановлення наявності речово-правових відносин, до таких відносин не застосовується зобов'язальний спосіб захисту. У зобов'язальних відносинах захист прав особи, яка вважає себе власником майна, можливий лише шляхом задоволення віндикаційного позову, якщо є підстави, передбачені ст.388 ЦК України, які дають право витребувати майно у добросовісного набувача.

Проаналізовані вище норми Закону свідчать про те, що порушене право позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, які вважають себе власниками земельних ділянок на які, як встановлено судовим рішенням в справі №1915/17536/2012, взаємно накладаються земельні ділянки ОСОБА_11 та ОСОБА_9, власниками яких на час розгляду справи є відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_6, не підлягають захистові шляхом задоволення позову до чергових добросовісних набувачів з використанням правового механізму, установленого ст.ст.215, 216 ЦК України. У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених ч.1 ст.388 ЦК України.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що підстав, встановлених законом, для визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за №486 від 21 квітня 2011 року; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7 від 02 вересня 2011 року; скасування запису №010012043 від 11 жовтня 2012 року в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі; скасування запису №01 від 19 травня 2011 року в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі; скасування рішення державного реєстратора прав власності на нерухоме майно ОСОБА_13 №4492564 від 29 липня 2013 року; скасування рішення державного реєстратора прав власності на нерухоме майно ОСОБА_13 №4480783 від 29 липня 2013 року, за наслідками судового розгляду не встановлено, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 64, 160, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, приватного нотаріуса ОСОБА_7, Державної реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції в Тернопільській області, відділу Держземагенства у Тернопільському районі, про: визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за №486 від 21 квітня 2011 року; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7 від 02 вересня 2011 року; скасування запису №010012043 від 11 жовтня 2012 року в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі; скасування запису №01 від 19 травня 2011 року в поземельній книзі управління Держкомзему у Тернопільському районі; скасування рішення державного реєстратора прав власності на нерухоме майно ОСОБА_13 №4492564 від 29 липня 2013 року; скасування рішення державного реєстратора прав власності на нерухоме майно ОСОБА_13 №4480783 від 29 липня 2013 року - відмовити.

Скасувати забезпечення позову: заборону відчужувати нерухоме майно, а саме - земельну ділянку, кадастровий №010012043, що належить ОСОБА_6 (і/код НОМЕР_1); земельну ділянку, кадастровий №010012053, що належить ОСОБА_4 (і/код НОМЕР_2), що накладений на підставі ухвали Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 26 грудня 2014 року - зі вступом рішення в законну силу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча О.Герчаківська