Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"10" серпня 2015 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Кисельова В.К.

при секретарі Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ в м. Одесі ГУДМС України в Одеській області про розірвання договору найму жилого приміщення, позбавлення права користування жилим приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ в м. Одесі ГУДМС України в Одеській області про розірвання договору найму жилого приміщення, позбавлення права користування жилим приміщенням. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачка є власником будинку №6 по вулиці 38-а Лінія в м. Одесі на підставі свідоцтва про право власності №006651 від 23.03.2012 року. 22.08.2012 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір найму житлового приміщення № 18, в належному позивачці домоволодінні за вищевказаною адресою. Договір було зареєстровано в СО. Шевченко - 3 в м. Одесі, та завірено головою цього органу.

Згідно домовленості сторін, позивачка зобов'язалася зареєструвати відповідача в своєму будинку та оселити, а він повинен був сплачувати комунальні послуги, допомагати позивачці по господарству та зробити ремонт житла.

Позивачка виконала усі умови договору, оселила та зареєструвала відповідача у своєму будинку в серпні 2012 року. Після реєстрації в будинку, ОСОБА_2 мешкав в ньому приблизно один місяць, а в жовтні 2012 року він забрав усі свої речі та виїхав в невідомому напрямку. За вказаний період відповідач комунальні послуги за житло не сплачував, не брав участі у ремонті будинку, не допомагав позивачці по господарству.

Таким чином, відповідачка вважає, що відповідач не виконав умови договору найму, крім того, реєстрація відповідача в будинку перешкоджає їй користуватися та розпоряджатися ним за своїм розсудом.

На підставі викладеного, позивачка просить:

- розірвати договір найму житлового приміщення, від 22.08.2012 року в будинку № 6, по вул. 38-ма, лінія в м. Одесі, який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також позбавити ОСОБА_2 права користування житловим приміщенням в буд. №6 по вул. 38-а, Лінія в м. Одесі, зобов'язав відповідача не перешкоджати позивачці в здійсненні прав власника.

В судове засідання позивачка подала заяву, згідно якої просила задовольнити її позовні вимоги у повному обсязі, а також справу розглянути у її відсутність.

Відповідач про розгляд справи викликався за місцем реєстрації, проте за вищевказаною адресою не проживає, що підтверджується відміткою відділення звязку, у звязку з чим, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України вважається повідомленою про розгляд справи.

За вищевказаних обставин, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 224-226 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що позивачці, ОСОБА_1, належить на праві власності житловий будинок № 6 по вулиці 38-а Лінія в м. Одесі, що підтверджується копією підставі свідоцтва про право власності №006651 від 23.03.2012 року. (а.с. 9)

22.08.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір найму житлового приміщення № 18, в належному позивачці домоволодінні вищевказаною адресою. Договір було зареєстровано в СОМ, Шевченко - 3 в м. Одесі, та завірено головою цього органу.

Судом встановлено, після реєстрації в будинку, ОСОБА_2 мешкав в ньому приблизно один місяць, а в жовтні 2012 року він забрав усі свої речі та виїхав в невідомому напрямку. За вказаний період відповідач комунальні послуги за житло не сплачував. Вищевказаний факт підтверджується актом від 30.06.2015р.. (а.с. 6)

Частиною 3 ст. 168 ЖК України встановлено, що договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичногоневнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Таким чином, суд вважає, що договір найму, який укладений між сторонами підлягає розірванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

У відповідності до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003р. № 138 зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Таким чином, суд вважає, що з метою захисту порушення права позивачки необхідно усунути перешкод у здійсненні права власності та прийняти рішення про позбавлення відповідача права користування житловим приміщення.

На підставі викладеного, керуючись ч. 3 ст. 168 ЖК України, ст.ст. 391, 825-826 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ в м. Одесі ГУДМС України в Одеській області про розірвання договору найму жилого приміщення, позбавлення права користування жилим приміщенням задовольнити.

2. Розірвати договір найму житлового приміщення від 22.08.2012 року в будинку № 6, по вул. 38-а, Лінія в м. Одесі, який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

3. Усунути перешкод у здійсненні права власності та позбавити ОСОБА_2 права користування житловим приміщенням в буд. №6 по вул. 38-а, Лінія в м. Одесі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання рішення.

Суддя