Справа № 723/2157/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

28 серпня 2015 року Сторожинецький районний суд

Чернівецької області

в складі головуючої судді Дячук О.О. при секретарі Яворській М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, зазначивши, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_2, 24 липня 2014 року було укладено договір купівлі-продажу. Предмет договору - житлова квартира житловою площею 81,20 кв.м., загальною площею 130,20 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно п. 2. Договору купівлі-продажу продаж квартири здійснено за ціною 140 000 грн. Згідно цього ж пункту покупець - ОСОБА_1 сплатила, а продавець ОСОБА_2 одержав повністю до підписання цього договору суму в повному об'ємі, про що є відповідна розписка, написана відповідачем власноручно.

Відповідно п. 10 Договору сторони зобов'язалися оформити договір у встановленому чинним законодавством порядку, тобто нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна.

Відповідач, ОСОБА_2 постійно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 24.06.2014р..

На неодноразові прохання та звернення позивача - відповідач постійно заявляє, що не має можливості зробити даний правочин, так як або дуже зайнятий або знаходиться за межами області.

Тому у позивачки немає можливості зареєструвати правочин. Саме в зв'язку з цією ситуацією, виникла необхідність звернутися за судовим захистом.

Враховуючи вищевказані обставини, позивачка просить постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1 Сторожинецького району, Чернівецької області, загальною площею 130,20 кв.м, житловою площею 81,20 кв.м. укладений 24 липня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, просить його задоволити та пояснив, що відповідач не уклав договір купівлі-продажу від 24.07.2014р. квартири у нотаріуса, оскільки терміново виїхав за межі України, надав своєму представнику доручення, проте не уповноважив його на укладення договорів купівлі-продажу даного майна.

Відповідач у судове засідання не з'явився, його представник подав до суду заяву у якій просить справу розглянути у його відсутності, позов визнав у повному обсязі.

Суд знаходить, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

В судовому засіданні судом встановлено, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_2, 24 липня 2014 року було укладено договір купівлі-продажу. Предмет договору - житлова квартира житловою площею 81,20 кв.м., загальною площею 130,20 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно п. 2. Договору купівлі-продажу продаж квартири здійснено за ціною 140 000 грн. Згідно цього ж пункту покупець - ОСОБА_1 сплатила, а продавець ОСОБА_2 одержав повністю до підписання цього договору суму в повному об'ємі, про що є відповідна розписка, написана відповідачем власноручно.

Відповідно п. 10 Договору сторони зобов'язалися оформити договір у встановленому чинним законодавством порядку, тобто нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна.

Відповідач, ОСОБА_2 постійно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 24.06.2014р..

На неодноразові прохання та звернення позивача - відповідач постійно заявляє, що не має можливості зробити даний правочин, так як або дуже зайнятий або знаходиться за межами області.

Відповідно до частини 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Тому, аналізуючи всі докази по справі та ту обставину, що відповідач позов визнав, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами.

Вказані обставини підтверджуються дослідженими доказами.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.220,316,328,638,657 ЦК України,

ст.ст. 10,57,60,212,218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1 Сторожинецького району, Чернівецької області, загальною площею 130,20 кв.м, житловою площею 81,20 кв.м. укладений 24 липня 2014 року між ОСОБА_2, та ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: