РІШЕННЯ

іменем України

02 липня 2015 року № 655/908/14-ц

Горностаївський районний суд Херсонської області

в складі : судді Посунько Г.А.

секретаря Бортнюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Горностаївка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області) про визнання договорів оренди недійсними та стягнення плати за фактичне користування земельними ділянками,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 посилається в обґрунтування своїх вимог на те, що вона являється власником двох земельних ділянок площею 9,62 га. та 9,4403 га., розташованих на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. 25 вересня 2010 року вказані земельні ділянки були передані в оренду відповідачеві ОСОБА_2 на строк пять років, про що між сторонами було укладено два договори оренди землі. 14 червня 2011 року вказані договори були зареєстровані у відділі Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 00141 та № 00147. З того часу відповідач постійно відкрито використовує вказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Проте, в судовому засіданні позивачеві стало відомо, що вказані договори оренди підписав не відповідач ОСОБА_2, а інша особа. Таким чином вказані договори оренди були укладені з порушенням вимог ч.3 ст.203 ЦК України, тобто без вільного волевиявлення відповідача.

Крім того, з 2013 року відповідач ОСОБА_2 користувався земельними ділянками позивача, але не сплачував за це плати. Позивач ОСОБА_1 вважає, що плата за фактичне користування належними їй земельними ділянками становить:

· за 2013 рік: три відсотки від нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок (Указ Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)) в сумі 13941,60 грн., індекс інфляції (ч.2 ст.625 ЦК України) в сумі 69,70 грн., три проценти річних від простроченої суми (ч.2 ст.625 ЦК України) в сумі 418,23 грн., всього 14429,53 грн.;

· за 2014 рік: три відсотки від нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок (Указ Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)) в сумі 13941,60 грн., індекс інфляції (ч.2 ст.625 ЦК України) в сумі 3471,45 грн., три проценти річних від простроченої суми (ч.2 ст.625 ЦК України) в сумі 418,23 грн., всього 17831,28 грн.

На підставі викладеного, позивач ОСОБА_1 просить суд визнати недійсними вказані договори оренди землі, стягнути з відповідача ОСОБА_2 на її користь плату за фактичне користування земельними ділянками за 2013 2014 роки в загальній сумі 32260,81 грн. та покласти на відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 підтримали позов.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позов визнав частково та пояснив, що він не укладав договори оренди землі з ОСОБА_1 та ОСОБА_4, тому не заперечує проти визнання договорів оренди недійсними. Разом з тим, в 2013 2014 роках він не обробляв земельні ділянки, належні позивачеві, тому заперечує проти позовних вимог про стягнення плати за фактичне користування земельними ділянками.

В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином своєю заявою до суду просить розглядати справу за відсутності їхнього представника. В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області не зявився з причин, невідомих суду, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників третіх осіб, на підставі наявних у справі доказів.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснив, що в період часу 2010 року по 2014 рік (включно) дві земельні ділянки, які належать позивачеві ОСОБА_1, постійно обробляє відповідач ОСОБА_2

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 9,62 га. (кадастровий номер :03:005:0018), розташована на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 067560, виданим 26 січня 2005 року Горностаївською районною державною адміністрацією Херсонської області (л/с 21).

Позивач ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку площею 9,62 га. в оренду відповідачеві ОСОБА_2 строком на пять років, про що 25 вересня 2010 року був укладений договір оренди землі (л/с 8-12). Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 червня 2011 року за № 00141.

Батьку позивача ОСОБА_4 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 9,4403 га. (кадастровий номер :03:005:0019), розташована на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, що підтверджувалось державним актом на право приватної власності на землю серії І-ХС № 019798, виданим 30 січня 2003 року Дубівською сільською радою Горностаївського району Херсонської області (л/с 24). ОСОБА_4 помер 11 серпня 2012 року. Єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_4 є дочка померлого позивач ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 14 серпня 2013 року державним нотаріусом Горностаївської державної нотаріальної контори Херсонської області (л/с 22). В той же день право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 9,4403 га. було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 2117162 (л/с 23).

За свого життя ОСОБА_4 передав належну йому земельну ділянку площею 9,4403 га. в оренду відповідачеві ОСОБА_2 строком на пять років, про що 25 вересня 2010 року був укладений договір оренди землі (л/с 13-17). Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 червня 2011 року за № 00147.

Згідно ч.1 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, з моменту переходу права власності на земельну ділянку до позивача ОСОБА_1 перейшли права та обов'язки попереднього орендодавця.

Разом з тим, в судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 пояснив, що він не підписував вказані договори оренди землі.

З висновку судово-почеркознавчої експертизи (л/с 152-166) вбачається, що в договорі оренди землі, укладеному 25 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, та в договорі оренди землі, укладеному 25 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підпис від імені орендаря виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_2 не підписував спірні договори оренди землі.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Згідно ст.15, ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Виходячи з обставин справи та наданих сторонами доказів, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_2 не підписував спірні договори оренди землі, волевиявлення відповідача на укладення таких правочинів не було виражено, умови договорів оренди землі сторонами не погоджувалися, а тому ці обставини є підставою для визнання недійсними договору оренди землі, укладеного 25 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, та договору оренди землі, укладеного 25 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Далі, в судовому засіданні достовірно встановлено, що земельними ділянками площею 9,62 га. та 9,4403 га., розташованими на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області та належними позивачеві, в 2013 2014 роках користувався відповідач ОСОБА_2, без наявності правовстановлюючих документів.

Суд критично оцінює пояснення відповідача ОСОБА_2 про те, що він не користувався земельними ділянками позивача, оскільки відповідач не надав суду жодних доказів на підтвердження цих пояснень.

Разом з тим, пояснення відповідача повністю спростовуються поясненнями позивача ОСОБА_1, поясненнями свідка ОСОБА_5 та довідками Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області від 02.06.2015 року № 2-18/34.

Відповідно до чинного законодавства позивач ОСОБА_1, як суб'єкт права на землі приватної власності, може використовувати належні їй земельні ділянки шляхом передачі їх в оренду зацікавленим особам з метою отримання орендної плати.

Відповідно до ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Фактичне використання відповідачем ОСОБА_2 протягом 2013 2014 років земельних ділянок, належних позивачеві ОСОБА_1, без правових підстав, позбавило останню права отримувати від цих земельних ділянок доход у вигляді орендної плати.

Згідно ст.22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є, зокрема, доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Відповідно до ч.2 п.12 постанови Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ від 16 квітня 2004 року № 7 у випадках самовільного зайняття земельних ділянок, псування, забруднення земель чи вчинення інших порушень земельного законодавства шкода відшкодовується відповідно до статей 211, 212 ЗК, статей 22, 623, 1166, 1172, 1192 ЦК особами, що її заподіяли.

Згідно ч.1 ст.1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

З наведених норм права та встановлених судом фактичних обставин справи вбачається, що доводи позивача про те, що збитки у вигляді неодержаних доходів є обґрунтованими, оскільки у разі виконання відповідачем ОСОБА_2 передбаченого законом обов'язку щодо оформлення в установленому законом порядку права користування земельними ділянками, такі доходи були б отримані позивачем.

Розмір збитків, заподіяних особі внаслідок фактичного користування земельною ділянкою, визначається за розрахунком: нормативна грошова оцінка земельної ділянки х розмір орендної ставки.

При проведенні розрахунку застосована нормативна грошова оцінка земельних ділянок, належних позивачеві ОСОБА_1, яка відповідно до інформації-витягу Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області від 10 жовтня 2014 року № 2369, № 2370 (л/с 32) становить: земельна ділянка площею 9,62 га. 232359,94 грн., земельна ділянка площею 9,4403 га. 232359,94 грн.

При проведенні розрахунку застосовано ст.1 Указу Президента України „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02 лютого 2002 року № 92/2002 (в редакції Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 року), відповідно до якої встановлено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Таким чином, розмір збитків, заподіяних позивачеві ОСОБА_1 внаслідок фактичного користування відповідачем ОСОБА_2 земельними ділянками, становить 27883,20 грн., із розрахунку:

· за 2013 рік: по земельній ділянці площею 9,62 га. в сумі 6970,80 грн., по земельній ділянці площею 9,4403 га. в сумі 6970,80 грн., всього в сумі 13941,60 грн.;

· за 2014 рік: по земельній ділянці площею 9,62 га. в сумі 6970,80 грн., по земельній ділянці площею 9,4403 га. в сумі 6970,80 грн., всього в сумі 13941,60 грн.

·

Згідно ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір плати відповідача ОСОБА_2 за фактичне користування земельними ділянками з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення становить 31424,35 грн., в тому числі:

· за 2013 рік 14011,30 грн., із розрахунку: 13941,60 грн. (плата за 2013 рік) х 100,5 % (індекс інфляції в 2013 році);

· за 2014 рік 17413,05 грн., із розрахунку: 13941,60 грн. (плата за 2014 рік) х 124,9 % (індекс інфляції в 2014 році).

·

Розмір трьох процентів річних від простроченої суми плати за фактичне користування земельними ділянками становить 627,93 грн., в тому числі:

· за 2013 рік 418,23 грн., із розрахунку: (плата за 2013 рік в сумі 13941,60 грн. х 3 % / 365 днів) х строк прострочення виконання зобовязання на 365 днів з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2014 року. При цьому, суд звертає увагу, що хоча строк прострочення виконання зобовязання становить з 01 січня 2014 року по 02 липня 2015 року, але позивач не заявляє вимоги про стягнення трьох процентів річних за період 2015 року;

· за 2014 рік 209,70 грн., із розрахунку: (плата за 2014 рік в сумі 13941,60 грн. х 3 % / 365 днів) х строк прострочення виконання зобовязання на 183 дні з 01 січня 2015 року по 02 липня 2015 року.

·

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для часткового задоволення позову.

Суд вважає можливим визнати недійсними договір оренди землі, укладений 25 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та договір оренди землі, укладений 25 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Суд вважає можливим стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 плату за фактичне користування земельними ділянками за 2013 2014 роки з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 31424,35 грн. та три проценти річних від простроченої суми в сумі 627,93 грн., всього 32052,28 грн.

Суд вважає можливим відмовити в задоволенні решти позовних вимог в частині стягнення трьох процентів річних від простроченої суми плати за фактичне користування земельними ділянками за 2014 рік (за період з 03 липня 2015 року по 31 грудня 2015 року) в сумі 208,53 грн., через необґрунтованість.

Згідно ст.88 ЦПК України суд вважає можливим стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 320,52 грн.

При предявлені позову позивачем ОСОБА_1 було зайво сплачено судовий збір в сумі 166,68 грн., тому ці витрати не підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_2

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 22, 203, 215, 216, 623, 625, 1166 ЦК України, ст.93, 148-1, 152, 206 ЗК України, Законом України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV, Законом України „Про оцінку земель від 11 грудня 2003 року № 1378-ІV, Указом Президента України „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02 лютого 2002 року № 92/2002, Постановою Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ від 16 квітня 2004 року № 7, Постановою Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009 року № 9, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області) про визнання договорів оренди недійсними та стягнення плати за фактичне користування земельними ділянками задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований 14 червня 2011 року відділом Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області за № 00141, відносно земельної ділянки площею 9,62 га., розташованої на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області (кадастровий номер :03:005:0018).

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, зареєстрований 14 червня 2011 року відділом Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області за № 00147, відносно земельної ділянки площею 9,44 га., яка розташована на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області та належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВТЕ № 836395 від 14 серпня 2013 року (кадастровий номер :03:005:0019).

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1 плату за фактичне користування земельними ділянками за 2013 2014 роки з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 31424 грн. 35 коп., три проценти річних від простроченої суми в сумі 627 грн. 93 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 320 грн. 52 коп., всього 32372 грн. 80 коп.

В задоволенні решти позовних вимог в частині стягнення трьох процентів річних від простроченої суми плати за фактичне користування земельними ділянками за 2014 рік в сумі 208 грн. 53 коп. та витрат по сплаті судового збору в сумі 166 грн. 68 коп. відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційний суд Херсонської області через Горностаївський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Посунько Г.А.