З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 червня 2015 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Овсяннікова В.С.,
при секретарі судового засідання - Михайлової А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій після уточнення просить визнати за ним право власності на ? частину житлового будинку за адресою: вул. Першого Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область.
Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17.02.2015 року в позові ОСОБА_2 до нього про розірвання вказаного договору було відмовлено в повному обсязі. Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 17.03.2015 року зазначене рішення Дергачівського районного суду від 17.02.2015 року залишене без змін.

Судами першої та апеляційної інстанції встановлено, що оплати по договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Першого Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область від 16.06.2012 року за р.№2172 здійснена в повному обсязі.

У звязку з тим, що ОСОБА_2 не виконує свого обовязку щодо письмового підтвердження факту повної оплати придбаного житла, він змушений звернутись до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач не зявився, представник позивача ОСОБА_3, позивач звернулись до суду з заявою, в якій вимоги позовної заяви підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про поважні причини неявки суд не повідомила, про дату та час судового засідання повідомлялась заздалегідь та належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, доходить до наступного.

16.04.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено та нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку за адресою: вул. 1 Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область.

Згідно зазначеного договору вартість вказаного обєкту нерухомості - 152000 гривень.

Суму еквівалентну 14000 доларів США 112000 гривень сплачено ОСОБА_1 одразу, про що вказано в договорі, а еквівалент 5000 доларів США, згідно умов договору він зобовязався сплатити не пізніше 30 червня 2012 року (а.с.9).

Відповідно до ст.538 ЦК України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання. Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17.02.2015 року, ухвалою апеляційного суду Харківської області від 17.03.2015 року на підставі наявних в матеріалах справи копій розписок, квитанцій, банківських виписок, квитанції про отримання поштового переказу встановлено повне виконання ОСОБА_1 обовязків покупця за договором купівлі-продажу ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Першого Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область від 16.06.2012 року за р.№2172 (а.с.50-53).

Рішенням суду від 17.02.2015 року встановлено, що на момент подання до суду позовної заяви про розірвання договору купівлі-продажу ? частини жилого будинку від 16.06.2012 року, реєстровий номер 2172, ОСОБА_1 як покупцем проведено повний розрахунок за вищевказаним договором купівлі-продажу ? частини будинку, який продавець за договором ОСОБА_2 прийняла в повному обсязі, тобто якщо сторона, яка вправі відмовитись від договору, в будь-якому виді підтверджує договір після того, як розпочався період часу для повідомлення про відмову від договору, відмова від цього договору в майбутньому не допускається. Остаточний розрахунок за договором купівлі-продажу ? частини жилого будинку, реєстровий №2172, повинен був бути здійснений до 30 червня 2012 року о 13 годині. Однак, приймаючи виконання грошового зобовязання покупця за договором після 30.06.2012 року, позивачка тим самим узгодила зміну строку кінцевого розрахунку за договором та прийняла його виконання з боку відповідача у повному обсязі і після такого виконання право на відмову від договору, однією з форм яких є розірвання договору, остаточно втрачається (а.с.51).

До справи також долучені квитанції про перекази.

На підставі ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

На підставі ч.1 ст.545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.

В порушення абз.2 п.3 Договору купівлі-продажу від 16.06.2012 року за р.№2172 ОСОБА_2 не виконує свого обовязку щодо письмового підтвердження факту повної оплати придбаного житла ОСОБА_1

Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи все вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 заявлені обґрунтовано, знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, умови договору купівлі-продажу від 16.06.2012 року за р.№2172 позивачем виконані в повному обсязі, в звязку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 334, 392, 538, 545 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61, 209, 209, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку за адресою: вул. Першого Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 сплачений ним судовий збір у розмірі 1520 (одна тисяча пятсот двадцять) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня ухвалення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.С. Овсянніков