Справа № 147/109/15-ц Провадження № 22-ц/772/2061/2015Головуючий в суді першої інстанції Савченко С. М.
Категорія 23Доповідач Пащенко Л. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2015 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Пащенко Л.В.

Суддів: Денишенко Т.О., Стадника І.М.

При секретарі: Агеєвій Г.В.

розглянувши у відкритому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою ПП «Агропромислова фірма «Іззія»

на рішення Тростянецького районного суду від 12 травня 2015 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія», третя особа-Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Кряж-Агро-1», про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

В січні 2015 року ОСОБА_2звернулася в суд з позовом до ПП «Агропромислова фірма «Іззія», третя особа-СТОВ Агрофірма «Кряж-Агро-1», про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В заяві зазначала, що між нею-позивачем та відповідачем 30.10.2005 року було укладено строком на п'ятнадцять років договір оренди земельної ділянки площею 1,5062га, що знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району, яка належить їй-позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №022381, виданого 02.04.2005 року на підставі розпорядження Тростянецької РДА за №290 від 21.10.2004 року. Вказаний договір оренди зареєстрований Вінницькою регіонального філією ДП Центр ДЗК 13.06.2007 року за №65.

Відповідач ПП «Агропромислова фірма «Іззія», всупереч пунктів 9,11,31 договору оренди землі, систематично порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2006 по 2014 роки. В рахунок погашення заборгованості за користування, належної їй земельної ділянки, з 2006 по 2014 роки не сплачено жодних грошових коштів. Також не надано ніяких послуг в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за цей період.

Вважає, що несплата орендної плати є невиконанням стороною обов'язків, передбачених ст.ст.13 і 25 ЗУ «Про оренду землі» і умовами договору, є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Тому позивач просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.10.2005 року, укладений між нею та ПП «Агропромислова фірма «Іззія», зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією ДП Центр ДЗК за №65.

Ухвалою суду від 21.04.2015 року (а.с.54) до участі у справі залучена третя особа на стороні позивача - СТОВ Агрофірма «Кряж-Агро-1», яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Рішенням Тростянецького районного суду від 12 травня 2015 рокупозовні вимоги ОСОБА_2 задоволено.

В апеляційній скарзі відповідач просить рішення суду, як постановлене з порушенням вимог закону, скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши доводи скарги, заслухавши пояснення представника позивача і 3-ої особи - СТОВ Агрофірма «Кряж-Агро-1», колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення по слідуючих підставах.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, згідно державного акту серії ВН №022381, являється власником земельної ділянки площею 1,5062га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Торканівської сільської ради Тростянецького району (а.с.2).

30.10.2005 року між ОСОБА_2 та ПП «Агропромислова фірма «Іззія» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який 13.06.2007 року було зареєстровано у Тростянецькому райвідділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК за №65 (а.с.3-4).

Також суд встановив, що умовами договору оренди земельної ділянки від 30.10.2005 року, а саме: пунктами 9 та 11 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами, натуроплатою, перші два роки 1 %, що складає 152,80 грн., далі не менше 1,5 % від вартості паю, що складає 229,20 грн. Орендна плата вноситься у строк до 15 листопада поточного року і не пізніше.

Відповідно до п.31 вказаного договору оренди землі одним із обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.

Згідно п.38 договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.ч.3,4 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умова договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Суд, виходячи з наданих доказів, встановив, що відповідачем - ПП «Агропромислова фірма «Іззія», починаючи з часу укладення договору оренди земельної ділянки з позивачем і до часу звернення до суду з позовом, взагалі не вносилась орендна плата як грошовими коштами, так і у виді послуг у рахунок орендної плати, що свідчить про систематичність її невиплати.

З огляду на вищевказані обставини справи, вимоги закону та умови договору оренди землі, суд дійшов вірного висновку про задоволення позову, оскільки відповідач систематично не виконував свій обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати згідно умов укладеного між сторонами договору оренди землі, а це, як правильно зазначив суд, є правовою підставою для розірвання даного договору.

При цьому судом також враховано те, що своїми письмовими запереченнями відповідач фактично підтвердив підстави позову, наведені позивачем щодо невиплати орендної плати, та невиконання ним вимог п.п.9,11,31 укладеного договору; що відповідачем не надано жодного доказу про позбавлення його можливості користуватися належною позивачу земельною ділянкою та що відповідач не спростував доводів позивача щодо неодержання нею орендної плати, згідно укладеного договору оренди від 30.10.2005 року, та не довів відповідними переконливими доказами належне виконання ним умов п.11 вищевказаного договору оренди землі.

Рішення суду відповідає матеріалам справи та вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги про те, що кошти за оренду землі відповідачем не вносились у зв'язку з тим, що земельною ділянкою користувалася інша юридична особа, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки даний договір оренди розірвано не було, правовідносини продовжують існувати до цього часу, що не позбавляє відповідача обов'язку виконувати умови договору, зокрема і п.9 цього договору. Безпідставними є також посилання апелянта на те, що позивачем пропущено строк позовної давності, оскільки дія договору триває, а отже продовжуються і правові відносини між сторонами щодо виконання умов договору.

Решта доводів апеляційної скарги теж безпідставні, необгрунтовані і висновків суду не спростовують.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ПП «Агропромислова фірма «Іззія» відхилити.

Рішення Тростянецького районного суду від 12 травня 2015 рокузалишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку у Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Л.В. Пащенко

Судді: Т.О. Денишенко

І.М. Стадник

З оригіналом вірно: /підпис/