Справа № 536/1121/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2015 року Кременчуцький районний суд Полтавської області

в складі головуючого Бондаренка О.В.

за участю секретаря Коваль В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці справу за позовом Не замай ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки ,

встановив:

ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки , посилаючись на те , що 02.04.2010 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної ділянки , зареєстрований Відділом Державного комітету земельних ресурсів Кременчуцького району , Полтавської області у Державному реєстрі земель 31.08.2012 року за № 01710 . Згідно вказаного Договору оренди ОСОБА_4 передав , а фізична особа-підприємець ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку № 212 , кадастровий № :03:000:0113 загальною площею 3.33 га ,яка знаходиться на території Салівської сільської ради Кременчуцького району , Полтавської області . Договір оренди укладено строком на 5 років.

Згідно п .40 Договору оренди Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації . Державна реєстрація відбулася 31 серпня 2012 року . Таким чином строк договору оренди - до 31 серпня 2017 року.

08.05.2014 року ОСОБА_4 помер . Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.01.2015 року право власності на земельну ділянку , що є предметом спірного Договору оренди , перейшло в порядку спадкування до ОСОБА_3 , таким чином відбулася зміна власника предмету оренди - свідоцтво про право на спадщину за заповітом та витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.01.2015 року .

Згідно п. 37 Договору оренди - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору . Так як Не замай С.В. бажає самостійно використовувати вказану земельну ділянку для власних потреб , вона звернулась до відповідача з відповідним повідомленням від 16.04.2015 року про зміну власника предмету оренди та запропонувала розірвати Договір оренди , відповідь на який не отримано , в усній формі відповідач від розірвання договору відмовився.

Прохає розірвати договір оренди земельної ділянки , укладений 02.04.2010 року між ОСОБА_4 , який помер 08.05.2014 року та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований Відділом Державного комітету земельних ресурсів Кременчуцького району Полтавської області у Державному реєстрі земель 31.08.2012 року за № 004001710.

Зобовязати відповідача повернути земельну ділянку № 212, кадастровий № :03:000:0113, загальною площею 3,33 га , яка знаходиться на території Салівської сільської ради Кременчуцького району , Полтавської області . Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги та прохали задовольнити .

Відповідач проти позову заперечив , пояснивши, що він є добросовісним користувачем , так як ним виконуються всі умови договору оренди, також ним понесені значні затрати на оранку, внесені добрива до 2017 року , посів земельної ділянки , не

зібрано урожай 2015 року він згідно закону має право власності на доходи , тому прохав відмовити в задоволенні позову .

Вислухавши сторони, дослідивши письмові докази , суд приходить до висновку , що позовні вимоги не підлягають до задоволення .

Судом встановлено , що 02.04.2010 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної ділянки , зареєстрований Відділом Державного комітету земельних ресурсів Кременчуцького району , Полтавської області у Державному реєстрі земель 31.08.2012 року за № 01710 . Згідно вказаного Договору оренди ОСОБА_4 передав , а фізична особа-підприємець ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку № 212 , кадастровий № :03:000:0113 загальною площею 3.33 га ,яка знаходиться на території Салівської сільської ради Кременчуцького району , Полтавської області . Договір оренди укладено строком на 5 років.

Згідно п .40 Договору оренди Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації . Державна реєстрація відбулася 31 серпня 2012 року . Таким чином строк договору оренди - до 31 серпня 2017 року, що не оспорюють представники позивача.

08.05.2014 року ОСОБА_4 помер . Згідно свідоцтва про право на спадщину та заповітом від 28.01.2015 року право власності на земельну ділянку , що є предметом спірного Договору оренди , перейшло в порядку спадкування до ОСОБА_3 таким чином відбулася зміна власника предмету оренди - свідоцтво про право на спадщину за заповітом та витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.01.2015 року .

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частиною третьою ст. 6 ЦК України передбачено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм , передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України відповідно до ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі , переданої у найм , до нового власника переходять права та обов язки наймодавця.

Зміна власника земельної ділянки не є підставою для припинення договору , так як з правом власності на земельну ділянку до нового власника переходять права та

обов»язки за договором оренди , якщо інше не передбачене в самому договорі.

В п. 35 договору оренди земельної ділянки передбачено підстави його розірвання , зокрема : за взаємною згодою сторін ; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно

перешкоджає її використанню , а також інших підстав , визначених законом .

Так як сторонами виконуються умови договору оренди землі , то суд вважає , що не має підстав для розірвання договору оренди землі і позивачу необхідно відмовити в задоволенні позову.

Оскільки у позовних вимогах ОСОБА_3 відмовлено у повному обсязі , відповідно до ст.. 88 ЦПК України , судові витрати не підлягають відшкодуванню .

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом , встановленим законом , який вирішить спір .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 627,629,651 ЦК України, ст. 10, 60, 118-120, 213-215, 218 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Суддя О. В. Бондаренко