Номер провадження: 22-ц/785/3887/15
Головуючий у першій інстанції Целух А. П.
Доповідач Гончаренко В. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі головуючого Гончаренко В.М.

суддів Короткова В.Д., Калараш А.А.

з участю секретаря Абалдової О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Спортивний клуб «Таврія» про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна за апеляційною скаргою першого заступника прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Бахчисарайської районної державної адміністрації в Автономній республіці Крим, як особи, яка вважає, що прийнятим рішенням порушені її права, на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 26 листопада 2014 року, -

встановила:

07.11.2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зазначеним позовом до ТОВ Спортивний клуб «Таврія», посилаючись на те, що 26 травня 2005 року між ним та ТОВ СК «Таврія» укладено договір про надання поворотної фінансової допомоги, за умовами якого він передав ТОВ СК «Таврія» поворотну фінансову допомогу в сумі, еквівалентній 995 000 доларів США, що на момент укладення договору складало за курсом НБУ 5 024 750 гривень, цільовим призначенням для придбання у власність ТОВ СК «Таврія» цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Республіканської школи вищої спортивної майстерності - Учбово - тренувальної бази «Таврія», розташованого за адресою АДРЕСА_1.

08.12.2006 року ТОВ СК «Таврія» уклало з Бахчисарайською районною державною адміністрацією в Автономній Республіці Крим договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,5028 га для обслуговування Учбово- тренувальної бази «Таврія» терміном на 48 років, до 11 травня 2054 року.

08.08.2008 року, ТОВ СК «Таврія» за договором купівлі - продажу придбало у власність шляхом викупу у Фонду майна Автономної Республіки Крим цілісний майновий комплекс структурного підрозділу Республіканської школи вищої спортивної майстерності - Учбово-тренувальної бази «Таврія» , переданій у користування за договором оренди землі № 51/2006 від 08.12.2006 року ТОВ СК «Таврія».

Вказаний об'єкт нерухомості придбаний за 4 400 064 гривні, що на той час за курсом НБУ еквівалентом 908 166 доларів США.

Згідно п. 3.1., 3.2. Договору, поворотна фінансова допомога підлягає поверненню позикодавцю у строк, який не перевищує 7 років з дня підписання договору, тобто до 26 квітня 2012 року.

Проте, до теперішнього часу, йому гроші відповідачем не повернуті.

Справу розглянуто у відсутність відповідача.

Малиновського районного суду м. Одеси від 26 листопада 2014 року позов задоволено.

Перший заступник прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Бахчисарайської районної державної адміністрації в Автономній республіці Крим, як особа, яка вважає, що прийнятим рішенням порушені її права, вважаючи рішення суду таким, що постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права, надав до суду апеляційну скаргу про його скасування та постановлення нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи, законність i обґрунтованість рішення суду першої iнстанцiї та доводiв апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне її задовольнити частково з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим, законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом, обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, 26 травня 2005 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Спортивний клуб «Таврія» укладений договір про надання поворотної фінансової допомоги, за умовами якого ОСОБА_2 передав ТОВ СК «Таврія» поворотну фінансову допомогу в сумі, еквівалентній 995 000 дев'ятсот дев'яносто п'яти тисячам) доларів США,що на момент укладення договору складало за курсом НБУ 5 024 750 (п'ять мільйонів двадцять чотири тисячі сімсот п'ятдесят) гривень, цільовим призначенням для придбання у власність ТОВ СК «Таврія» цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Республіканської школи вищої спортивної майстерності - Учбово- тренувальної бази «Таврія», розташованого за адресою АДРЕСА_1.

08.12.2006 року ТОВ СК «Таврія» уклало з Бахчисарайською районною державною адміністрацією в Автономній Республіці Крим договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,5028 га для обслуговування Учбово- тренувальної бази «Таврія» терміном на 48 (сорок вісім) років, до 11 травня 2054 року.

08.08.2008 року, ТОВ СК «Таврія» за договором купівлі - продажу придбало у власність шляхом викупу у Фонду майна Автономної Республіки Крим цілісний майновий комплекс структурного підрозділу Республіканської школи вищої спортивної майстерності - Учбово-тренувальної бази «Таврія», на земельній ділянці загальною площею 5,5028 га, переданій у користування за договором оренди землі № 51/2006 від 08.12.2006 року ТОВ СК «Таврія» за 4 400 064 (чотири мільйона чотириста тисяч шістдесят чотири) гривні, що на той час за курсом НБУ було еквівалентом 908 166 ( дев'ятсот восьми тисяч ста шістдесяти шести) доларів США.

Згідно вказаного договору купівлі - продажу від 08.08.2008 року, та акту прийому-передачі майна від 10.10.2008 року, цілісний майновий комплекс структурного підрозділу Республіканської школи вищої спортивної майстерності - Учбово-тренувальної бази «Таврія», на земельній ділянці площею 5,5028 га, загальною площею 3020,7 кв.м., включає будівлю основну (літера "А"), площею 664,7 кв.м.; будівлю основну (літера "Б") площею 368,5 кв.м.; будівлю основну (літера "В") площею 135,6 кв.м.; будівлю основну (літера "Г") площею 1 333,4 кв.м.; будівлю основну (літера "Д") площею 294,9 кв.м.; будівлю основну (літера "Е") площею 223,6 кв.м.; насосну фекальну станцію (літера "Ж"); склад (літера "З"); склад (літера "И"); склад (літера "К"); склад (літера "Л"); споруди 1-11.

Задовольняючи позовні вимоги у повному обсязі, суд першої інстанції посилався на законні підстави для визнання за позивачем права власності на спірне майно.

Колегія суддів не може погодитись з думкою суду першої інстанції та вважає її помилковою з огляду на наступне.

Відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується, це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов»язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з вимогами абз. 1 п. 12 розд. Х «Перехідні положення» ЗК України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Порядок набуття та реалізації права на землю, зокрема порядок набуття права власності на землю громадянами регламентовано у Главі 19 ЗК України.

Відповідно до частини 1 статті 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

Згідно із частиною 3 статті 116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 84 Земельного кодексу України, право державної власності на землю набувається і реалізується державою в особі, зокрема, і районних державних адміністрацій.

Згідно зі статтею 17 ЗК України розпорядження землями державної власності, у тому числі й надання їх у користування, належить до повноважень місцевих державних адміністрацій та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу.

Підставами набуття громадянами та юридичними особами права користування земельними ділянками із земель державної власності відповідно до статті 116 ЗК України є рішення органів виконавчої влади в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або результати аукціону.

Статтею 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таке положення узгоджується з вимогами статті 16 Закону України «Про оренду землі», згідно з якими укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону.

Згідно ст.ст. 84, 122 ЗК України у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Право державної власності на землю набувається і реалізується державою через органи виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом. Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності.

Між цим, судом першої інстанції не залучено Бахчисарайську районну державну адміністрацію в Автономній республіці Крим як власника земельної ділянки, на якій знаходиться спірний об'єкт нерухомості, чим, на думку колегії суддів, порушено інтереси останньої.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції на зазначене уваги не звернув, не в повній мірі визначився з характером спірних правовідносин та правовою нормою, що підлягає застосуванню, не врахував, що право державної власності на землю набувається і реалізується державою через органи виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених ЗК України. Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності. Узв'язку з чим судове рішення підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Крім цього, підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 5 115, 60грн. /3 288,60 грн. + 1 827,00 грн./

Керуючись п.2 ч.1 ст.307, п.п.1, 3, 4 ст. 309, ч.2 ст.314 ЦПК України, колегія суддів,-

вирішила:

Апеляційну скаргу першого заступника прокурора Малиновського району м. Одеси задовольнити частково.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 26 листопада 2014 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Спортивний клуб «Таврія» про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 5 115, 0 грн.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги до касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий В.М.Гончаренко

Судді Калараш А.А.

В.Д.Коротков