Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 червня 2015 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Репушевської О.В.,

при секретарі Афельд О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по вул.Радянська,57 смт.Криве Озеро Миколаївської області, укладеним між ним та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно. В своїх вимогах позивач посилається на те, що 29 вересня 2014 року придбав вказаний будинок у ОСОБА_2, про що було складено розписку. Зазначений будинок належить останньому на праві власності, договір купівлі-продажу будинку не був нотаріально оформлений. На даний час відповідач відмовляється від нотаріального оформлення угоди. Позивач вважає, що договір купівлі-продажу будинку, який укладений між ним та ОСОБА_2, є законним, по-скільки при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна між ним як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем будинку було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору та відбулось повне його виконання.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2, позовні вимоги визнав, не заперечував щодо їх задоволення.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 29 вересня 2014 року ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 про купівлю-продаж належного останньому житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по вул.Радянська,57 смт.Криве Озеро Миколаївської області. На підтвердження вказаної угоди сторони у простій письмовій формі уклали угоду (розписку), домовившись у подальшому укласти письмовий договір купівлі-продажу, та нотаріально посвідчити його. На виконання вказаного правочину позивач сплатив продавцеві обумовлену вартість будинку в сумі 18 000 гривень, а відповідач, у свою чергу, прийняв гроші та передав позивачу будинок і документи на нього (а.с.10).

Відповідач в судовому засіданні мотивував свою відмову від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку тим, що нотаріуси затягують процес оформлення його договірних відносин з ОСОБА_1.

Згідно положень ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації(ст. 657 ЦК).

Положеннями ч.3 ст.640 ЦК України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Виходячи з викладеного, з урахуванням того, що сторони свою угоду про купівлю-продаж житлового будинку не посвідчили нотаріально, що в подальшому зобов'язувало позивача здійснити державну реєстрацію цього договору, суд дійшов висновку, що цей договір вважається не укладеним й не створює права і обов'язки сторін, а за такого до цього правочину не застосовуються положення ч.2 ст.220 ЦК України.

Аналогічні роз'яснення містяться у пунктах 8, 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Крім того, доводи відповідача, надані в судовому засіданні про причини ухилення від нотаріального посвідчення договору, суд вважає безпідставними і необґрунтованими та зазначає, що у сторін не втрачена можливість і не існує перешкод нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є незаконними, а тому не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення через Кривоозерський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя :