Справа № 310/3723/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

09 червня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

при секретарі Бевз О.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради, третя особа - Бердянська регіональна товарна біржа «Нерухомість Приазов'я» про визнання договору купівлі - продажу дійсним

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що 21 серпня 1997 року вона уклали з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Право власності було зареєстровано за нею Бердянським КПТІ 22.08.1997р. Однак, як їй стало відомо, цей договір вважається недійсним, оскільки не був посвідчений нотаріально. Оформити нотаріально договір зараз не має можливості, оскільки ОСОБА_3 померла. Зважаючи на те, що сторони договору повністю виконали умови договору, позивач просить визнати цей договір дійсним.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі. Суду пояснила, що продавцем і покупцем повністю були виконані всі умови договору купівлі-продажу будинку, тому вони вважали, що правочин є законним. Зараз позивач бажає розпорядитися своїм майном, їй стало відомо, що правочин вчинено з порушенням вимог законодавства - недодержання вимоги щодо нотаріального посвідчення договору. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Заперечень щодо позову не надав.

Вислухавши пояснення представника позивача, показання свідків, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.

21.08.1997р. був укладений договір купівлі-продажу №119, згідно з яким позивач ОСОБА_2 купила у ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_1. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Сторонами повністю були виконані всі умови договору: до підписання договору купівлі-продажу продавець одержала від покупця грошові кошти у сумі 15600,00 грн.; продавець звільнила об'єкт продажу до 01.09.1997 року, що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 21.08.1997р., зареєстрованого Бердянською регіональною товарною біржею «Нерухомість Приазов'я» 21.08.1997р. за №119 (а.с.6). Право власності позивача на цей будинок було зареєстровано Бердянським підприємством з технічної інвентаризації 22.08.1997 року за реєстровим №7107 (а.с.7). Даний договір купівлі-продажу не оформлений у нотаріальній конторі через необізнаність сторін.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду показав, що є сином ОСОБА_2 Він був присутній під час оформлення договору купівлі-продажу. Мати передала гроші за будинок до підписання договору. ОСОБА_3 звільнила будинок у строк, визначений у договорі. З того часу мати постійно проживає і користується цим будинком. Про те, що необхідно було посвідчувати договір у нотаріуса ніхто їм не роз'яснив.

Відповідно до норм діючого на момент укладання договору купівлі продажу цивільного законодавства, а саме ст. 227 ЦК України ( 1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Статтею 47 ЦК України ( 1963р.) визначено, що суд має право визнати угоду дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, позивач в даний час не має можливості розпорядитися своїм майном, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47,227 ЦК України, ст.ст. 11,10, 169, 208, 212-215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості №119 від 21.08.1997 року, укладений на Бердянській регіональній біржі «Нерухомість Приазов'я» між покупцем ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_3, об'єктом продажу якого є житловий будинок АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 446,0 кв.м., на якій знаходяться один одноповерховий, шлаконабивний, облицьований цеглою житловий будинок площею 45,4 кв.м., позначений на плані літерою «А», сіни «а,а1», крильце до «а», крильце до «а1», козирок до «а1», літні кухні «Б,В», сараї «Д,К,М», гараж «Г», навіс «З», душ «Л», вбиральня «Е», навіс «Н», оглядова яма, водопровід «Ж», ворота №1, паркан №2, замощення «І».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня при оголошенні рішення - протягом 10 днів з дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:І. П. Прінь