Справа № 0909/2384/2012
Провадження № 2/346/2/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2015 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого судді Обідняк В.Д.

за участю секретаря Вербіщук О.Д.

представників: ОСОБА_1, ОСОБА_2

представник позивачка ОСОБА_3

відповідачки ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_6 про припинення права на частку у спільному майні та реальний розподіл будинковолодіння та позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 третя особа без самостійних вимог Коломийська міська рада про припинення права на частку в будинковолодінні в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з даним позовом, який представник підтримала в судовому засіданні та пояснила, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_5 є власником 3/40 часток будинковолодіння № 15-б по вул.Фабричній в м.Коломия.

На підставі договору дарування від 05 січня 2007 року ОСОБА_5 є власником ще 15/40 часток будинковолодіння за вищезазначеною адресою.

Таким чином в будинковолодінні № 15- б по вул.Фабричній в м.Коломия їй належить 18/40 часток.

Відповідачці ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про праву на спадщину за законом після смерті ОСОБА_7 належить 3/40 часток будинковолодіння за вказаною адресою. Іншим співвласником будинковолодіння є відповідка ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 15.11.2011 року їй належить 2/5 частки житлового будинку і яка крім своєї частки успадкувала частку після смерті батька ОСОБА_8, якому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та на підставі рішення Коломийського міськрайонного суду від 03.09.2010 року належить 3/40 часток спірного будинковолодіння, а всього ОСОБА_4 належить на праві власності 19/40 частки житлового будинку.

Вказане будинковолодіння складається із житлового будинку, сараю, вбиральні, воріт, огорожі та колодязю.

Частка ОСОБА_6 в спірному будинковолодінні складає 3/40, що реально становить 13, 38 кв.м. загальної площі та 5, 49 кв.м. житлової площі будинку, що в грошовому еквіваленті разом із господарськими будівлями та спорудами становить 21067,90 грн., тому є незначною та не підлягає реальному виділенню. Крім того, в будинку згідно технічного паспорту немає ні житлових, ні підсобних приміщень, які б становили по площі 13, 38 кв.м. або 5, 49 кв.м.

Відповідач ОСОБА_6 погодилась отримати грошову компенсацію від ОСОБА_5 і дана сума грошей внесена на депозитний рахунок ТУ ДСУ в Івано-Франківській області так як вона фактично проживає в квартирі за адресою вул. Карпатська, 30-а в м.Коломия, а отже у неї відсутня потреба в житлі у спірному будинку, а тому є всі підстави для припинення частки ОСОБА_6 і переходу даної частки у її користь.

Крім того, оскільки згоди між ОСОБА_5 та відповідачами по справі у добровільному порядку не досягнуто, просить суд провести реальний розподіл будинковолодіння № 15-б по вул.Фабричній в м.Коломия, в результаті якого отримати в рахунок належних їй 18/40 часток та 3/40 часток ОСОБА_6 у спірному будинковолодінні відповідно до 3-го варіанту висновку судово-будівельно технічної експертизи.

Такий реальний розподіл буде відповідати фактичному користуванню будинком та різниця між частками при такому розподілі буде складати 11,3 кв.м. в користь ОСОБА_6, а вартість даної різниці просить отримати в грошовому еквіваленті.

Таким чином, просить суд припинити право власності ОСОБА_6 на 3/40 частки у спірному будинковолодінні, визнати за нею ОСОБА_5 право власності на 3/40 частки будинковолодіння № 15-б по вул.Фабрична в м.Коломия, провести його реальний розподіл та стягнути на її користь вартість 11, 3 кв.м. різниці між частками в будинку та понесені судові витрати.

Проти задовлення зустрічного позову не заперечила та просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою згідно третього варіанту експертизи від 27 грудня 2014 року, в решті позову відмовити.

Відповідачка ОСОБА_4 за первісним позовом проти задовлення основного позову заперечила при закінченні розгляду справи, однак протягом всього часу розгляду спави погоджувалась на виділ їй 19/40 частини будинку, якими вона постійно користується на протязі останніх років, а також не заперечувала реальний розподіл будинковолодіння та земельної ділянки згідно третього варіанту судово-технічної експертизи. Відносно виділу 3/40 частини будинку, які належать ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5теж не заперечувала у судових засіданнях. Просить суд як основний так і в зустрічному позові відмовити через непрофесійно проведену експертизу.

Суд вважає, що основний позов про припинення права на частку у спільному майні та реальний розподіл будинковолодіння та зустрічний позов про припинення права на частку в будинковолодінні в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою підставні та підлягають до часткового задоволення.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

У відповідності до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Якщо співвласники не досягають згоди щодо поділу майна і взаєморозрахунків між ними,спір розглядається в судовому порядку.

Відповідно до ст.377 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Згідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Статтею 89 ЗК України поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_5 є власником 3/40 часток будинковолодіння № 15-б по вул.Фабричній в м.Коломия.

На підставі договору дарування від 05 січня 2007 року ОСОБА_5 є власником ще 15/40 часток будинковолодіння за вищезазначеною адресою.

Таким чином ОСОБА_5 в будинковолодінні № 15- б по вул.Фабричній в м.Коломия належить 18/40 часток.

Відповідачці ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про праву на спадщину за законом після смерті ОСОБА_7 належить 3/40 часток будинковолодіння за вказаною адресою.

Співвласнику будинковолодіння ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 15.11.2011 року належить 2/5 частки житлового будинку і крім даної частки, ОСОБА_4 успадкувала частку після смерті батька ОСОБА_8, якому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та на підставі рішення Коломийського міськрайонного суду від 03.09.2010 року належить 3/40 часток спірного будинковолодіння, а всього ОСОБА_4 належить на праві власності 19/40 частки житлового будинку.

Вказане будинковолодіння складається із житлового будинку, сараю, вбиральні, воріт, огорожі та колодязю.

Частка ОСОБА_6 в спірному будинковолодінні складає 3/40, що реально становить 13, 38 кв.м. загальної площі та 5, 49 кв.м. житлової площі будинку, що в грошовому еквіваленті разом із господарськими будівлями та спорудами становить 21067,90 грн., тому є незначною та не підлягає реальному виділенню. Крім того, в будинку згідно технічного паспорту немає ні житлових, ні підсобних приміщень, які б становили по площі 13, 38 кв.м. або 5, 49 кв.м.

Відповідач ОСОБА_6 погодилась отримати грошову компенсацію від ОСОБА_5 і 21067,90 грн внесена останньою на депозитний рахунок ТУ ДСУ в Івано-Франківській області так як вона фактично проживає в квартирі за адресою вул. Карпатська, 30-а в м.Коломия, а отже у неї відсутня потреба в житлі у спірному будинку, а тому є всі підстави для припинення частки ОСОБА_6 і переходу даної частки у користь ОСОБА_5

Згідно технічного паспорту будинковолодіння № 15- б по вул. Фабрична в м.Коломия складається із житлового будинку, загальною площею 178, 5 кв.м., житловою площею 73, 3 кв.м., сараю, площею 47, 8 кв.м., вбиральні, воріт, огорожі та колодязю. Інвентаризаціна вартість будинковолодіння становить 232 993, 00 грн.

Як вбачається з висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 040/БТ-14 від 27 грудня 2014 року, проведеної по даній справі за клопотанням сторін, ринкова вартість будинковолодіння, що розташоване по вул. Фабрична, 15-б в м.Коломия становить двісті п'ятдесят тисяч вісімсот вісім гривень, а дійсна ринкова власніть житлового будинку становить двісті двадцять дев'ять тисяч сімсот вісімдесят чотири гривні.

Також в висновку зазначено, що виходячи з архітектурно-планувальних характеристик житлового будинку з технічної точки зору, існує три варіанти можливого реального розподілу вказаного будинковолодіння на 2 частини в натурі, а саме власником по 21/40 ідеальної частини та власником 19/40 ідеальної частини, з окремими ізольваними входами до своїх квартир і надати рівноцінні умови для проживання кожному власнику будинковолодіння з врахуванням будівельних норм.

Оглянувши запропоновані варіанти, в судовому засіданні сторони та їхні представники, виходячи з ситуації, що склалась та погодились на третій варіант реального розподілу будинковолодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, а саме проведення розподілу з повним відокремленням.

Суд, при прийнятті даного рішення погоджується із запропонованим сторонами варіантом розподілу будинковолодіння та земельної ділянки так як даний варіант буде відповідати часткам кожної із сторін та ужевстановленим порядком їх користування.

Встановлене судом підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, копією договору дарування від 05.01.2007 року, копією витягу про реєстрацію права власності від 05.11. 2007 року, копією довідки від 18.11.2010 року за № 51550, копією інформаційної довідки від 18.11.2010 № 7764-о/с, копією витягу про реєстрацію права власності від 08.08.2007 року, копією будинкової книги, копією довідки від 12.03.2012 року № 52698, копією рішення суду від 03.09.2010 року, копією довідки від 14.03.2012 року № 385, копією генерального плану-схеми земельної ділянки, копією рішення міськвиконкому за № 243 від 28.07.1982 року, копією договору-дарування 15/40 частин будинку, висновком судової будівельно-технічної експертизи від 27.12.2014 року № 040/БТ-14 та іншими перевіреними в суді доказами.

На підставі ст.ст. 356-358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 86 -89,120 ЗК України та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Основний позов ОСОБА_5 задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_4 задовольнити частково.

Припинити право власності ОСОБА_6 на 3/40 частки будинковолодіння з господарськими будівлями та спорудами № 15-б по вул. Фабрична в м.Коломия.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на 3/40 частки будинковолодіння з господарськими будівлями та спорудами № 15-б по вул. Фабрична в м.Коломия, що належать ОСОБА_6.

Провести реальний розподіл будинковолодіння з господарськими будівлями та спорудами № 15 - б по вул. Фабрична в м.Коломия між співвласниками ОСОБА_5, якій належить 21 /40 частини та ОСОБА_4, якій належить 19/40 частини, згідно варіанту № 3 висновку № 040/БТ-14 судової будівельно-технічної експертизи, складеної 27 грудня 2014 року судовим експертом ОСОБА_9, згідно якого:

Співвласнику ОСОБА_5 виділити у власність квартиру № 1, яка складається з :

- коридор літ.1-1 пл.2,30кв.м;

- кухня літ.1-2 пл.16,10кв.м;

- житлова кімната літ.1-3 пл.26,30кв.м;

- житлова кімната літ.1-4 пл.29,80кв.м;

- ванна кімната літ.1-10 пл.3,80кв.м, де вартість одного кв.м. становить 1348,25 грн. * площу 78,60, що становить 105972,45грн.

Підвал під будинком літ. І пл. 15,80кв.м. де вартість одного кв.м. становить 327,15 грн. * площу 15,80, що становить 5169,0грн.

Площа вказаних приміщень складає: 94,40 м2 з них житлової 56,40м2, що на 0,69м2 більше від 93,71 м2 ідеальних частин.

Розрахунок: 2,30+16,10+26,30+29,80+3,80+15,80 = 94,40(м2)

94,40 93,71 = 0,69(м2)

(див. зелений колір на План-схемі додатку до висновку).

При цьому 1-му співвласнику виділити такі господарські споруди: 1/2

- житлова кімната літ. 1-9 пл. 29,70кв.м, де ватрість одного кв. м. становить 1440,284 грн. * площу 57,10 , що становить 82238,56грн.

Площа вказаних приміщень складає: 84,10м2 з них житлової 47,0 м2, що на 0,69 м2 меньше

від 84,79 м2 ідеальних частин.

Розрахунок: 9,80+12,60+3,90+10,0+16,60+29,70 = 84,10(м2)

84,10 84,79 = - 0,69(м2)

(див. синій колір на плані в План-схемі додатку до висновку).

При цьому 2-му співвласнику виділити такі господарські споруди:

1/2 сараю літ.„Б, що означено літ.„Б2; вбиральня літ„В; колодязь літ.К; 1/2 огорожі літ.„ О.

Згідно даного варіанту поділу житлового будинку літ. А необхідно провести ряд ремонтно-будівельних робіт для перепланування житлового будинку на 2 ізольовані квартири: необхідно обладнати автономні мережі газопостачання, водопостачання та електропостачання, а також провести демонтаж, де ОСОБА_4 проводить демонтаж двох дверних блоків з подальшою закладкою дверних прорізів цеглою, в коридор сходи 1-7, а ОСОБА_5 проводить демонтаж одного дверного блоку з подальшою закладкою дверного прорізу цеглою, в житловій кімнаті лі. 1-4, пробиває отвір в перекритті над першим поверхом, для влаштування сходів до приналежної частини горища.

Горищем кожен із співвласників користується над своїми приміщеннями, які розташовані нижче за поверховісттю та обидвом співвласникам необхідно влаштувати вихід на горище зі своєї сторони частини житлового будинку.

При розподілі житлового будинку частина робіт по його реальному розподілу у внутрішніх приміщеннях виконується спільно, як ОСОБА_5 так і ОСОБА_4 та виробляється технічна документація на газопереобладнання і електропереобладнання.

В разі виникнення необхідності проведення аварійно-ремонтних комунікаціних робіт, строна по території якої проходить аварійна ділянка комунікацій зобовязується надати доступ і не чинити першкод в ремонті.

Власник 3/40 ідеальних частки ОСОБА_6 отримує 21067, 90 гривень, як компенсацію за неотримані частки будинковолодіння.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_6 21067, 90 гривень, як компенсацію за неотримані 3/40 частки в будинковолодінні, які ОСОБА_5 внесла на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Івано-Франківській області.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 12627, 01 гривень, як компенсацію за перевищення вартості отриманої частки будинковолодіння.

Провести реальний розподіл земельної ділянки площею 1000 кв.м. між співвласниками ОСОБА_5 та ОСОБА_4 по вул. Фабрична № 15- б в м.Коломия, де власнику квартири № 1 ОСОБА_5 виділити у власніть 21/40 частин земельної ділянки будинковолодіння площею 525,0 кв.м., яка на

місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками.

Від т.13 до т.16, довжиною сторони = 4,65м.

Від т.16 до т.17, довжиною сторони = 10,0м.

Від т.17 до т.18, довжиною сторони = 9,0м.

Від т.18 до т.19, довжиною сторони = 1,0м.

Від т.19 до т.20, довжиною сторони = 2,0м.

Від т.20 до т.21, довжиною сторони = 11,50м.

Від т.21 до т.22, довжиною сторони = 6,10м.

Від т.22 до т.23, довжиною сторони = 9,0м.

Від т.23 до т.24, довжиною сторони = 6,10м.

Від т.24 до т.5, довжиною сторони = 2,20м.

Від т.5 до т.6, довжиною сторони = 7,33м.

Від т.6 до т.7, довжиною сторони = 5,63м.

Від т.7 до т.8, довжиною сторони = 18,33м.

Від т.8 до т.13, довжиною сторони = 17,17м.

Виділити у власніть ОСОБА_4 19/40 частин земельної ділянки будинковолодіння площею 475,0 кв.м., якана місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками.

Від т.3 до т.4, довжиною сторони = 33,84м.

Від т.4 до т.5, довжиною сторони = 8,30м.

Від т.5 до т.24, довжиною сторони = 2,20м.

Від т.24 до т.23, довжиною сторони = 6,10м.

Від т.23 до т.22, довжиною сторони = 9,0м.

Від т.22 до т.21, довжиною сторони = 6,10м.

Від т.21 до т.20, довжиною сторони = 11,50м.

Від т.20 до т.19, довжиною сторони = 2,0м.

Від т.19 до т.18, довжиною сторони = 1,0м.

Від т.17 до т.16, довжиною сторони = 10,0м.

Від т.16 до т.13, довжиною сторони = 4,65м.

Від т.13 до т.14, довжиною сторони = 7,50м.

Від т.14 до т.15, довжиною сторони = 3,50м.

Розділити додаткову площу земельної ділянки 780, 0 кв.м. по вул.Фабрична 15- б у м.Коломия, де ОСОБА_5 виділити площу 409, 50 кв.м., з такими розмірами на місцевості і розташована в межах лінійних промірів між поворотними

точками (див. зелений штрих, План-схема додатку до висновку):

Від т.8 до т.7, довжиною сторони = 18,33м.

Від т.7 до т.6, довжиною сторони = 5,63м.

Від т.6 до т.27, довжиною сторони = 6,43м.

Від т.27 до т.26, довжиною сторони = 5,90м.

Від т.26 до т.28, довжиною сторони = 7,65м.

Від т.28 до т.29, довжиною сторони = 8,0м.

Від т.29 до т.30, довжиною сторони = 6,0м.

Від т.30 до т.31, довжиною сторони = 11,10м.

Від т.31 до т.8, довжиною сторони = 5,20м.

Другому співвласнику ОСОБА_4 (19/40) виділити земельну ділянку площею SДд 3-2 = 370,50м2 з такими розмірами на місцевості і розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками (див. синій штрих, План-схема додатку до висновку):

Від т.1 до т.2, довжиною сторони = 30,80м.

Від т.2 до т.3, довжиною сторони = 10,60м.

Від т.3 до т.15, довжиною сторони = 31,30м.

Від т.15 до т.1, довжиною сторони = 12,0м.

а також : Від т.27 до т.4, довжиною сторони = 9,20м.

Від т.4 до т.25, довжиною сторони = 1,0м.

Від т.25 до т.26, довжиною сторони = 9,95м.

Від т.26 до т.27, довжиною сторони = 5,90м.

В решті позову слід відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене через Коломийський міськрайонний суд до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Обідняк В. Д.