Справа № 520/4775/15-ц
Провадження № 2/520/2978/15
18.06.2015 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Огренич І.В.
при секретарі - Камінській О.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності, виділ майна в натурі та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, та збільшивши позовні вимоги просить зобовязати відповідача ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні нею права власності на частину житлового будинку, що знаходиться за адресою, у м. Одеса, по вул. Колгоспній, буд. під №17 «А», виділити з домоволодіння №17 «А» по вул. Колгоспній в м. Одеса, в натурі частку у розмірі 12/25, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності та згідно технічного паспорту від 24.01.2014 р. в цілому складається з приміщень і споруд: 1-1 кухня, 1-2 комора, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 коридор, 1-6 коридор, 1-7 коридор, І - веранда, літ. «В»- погреб, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - літня кухня, літ. «Л» - вбиральня, III,IV - мостіння, розташованих на загальній земельній ділянці площею 868 кв.м., припинити право спільної часткової власності на 12/25 частин домоволодіння №17 «А» по вул. Колгоспній в м. Одеса, які згідно технічного паспорту від 24.01.2014 р. в цілому складаються з приміщень і споруд: 1-1 кухня, 1-2 комора, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 коридор, 1-6 коридор, 1-7 коридор, І - веранда, літ. «В» - погреб, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - літня кухня, літ. «Л» - вбиральня, III,IV - мостіння, розташованих на загальній земельній ділянці площею 868 кв.м., визнати за ОСОБА_1 3.Я. право власності на житловий будинок з надвірними спорудами що розташований по вул. Колгоспній, 17 «А» в м. Одеса, який згідно технічного паспорту від 24.01.2014 р. в цілому складається з приміщень і споруд, з літ. А: 1-1 кухня, 1-2 комора, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 коридор, 1-6 коридор, 1-7 коридор, І - веранда, літ. «В» - погреб, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - літня кухня, літ. «Л» - вбиральня, ІІІ,IV - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 868 кв.м. та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Одеса, вул. Колгоспна, 17 «А», згідно запропонованого висновку судової будівельно-технічної експертизи.
При цьому позивачка посилається на те, що на підставі Договору дарування частини житлового будинку від 23 березня 2004 року їй належить на праві спільної часткової власності 12/25 частин житлового будинку під №17 «А», по вул. Колгоспна у м. Одесі, що в цілому складається з камяної житлової будівлі, загальною площею 78, 6 кв.м. та надвірних споруд «В» льох, «К» вбиральня, «Л» вбиральня, «Д» сарай, «Е» літня кухня, 1-4 огорожа, І-V мостіння, що розташовані на земельній ділянці площею 868 кв.м., що знаходиться у фактичному користуванні. Співвласником зазначеного будинку є відповідач ОСОБА_2 З метою користування своєю часткою у спільному майні, сторони утворили окремі входи, частина будівлі позивачки є обєктом її користування, забезпечена прокладкою індивідуальних інженерних систем опалення, енергозабезпечення, водозабезпечення, газозабезпечення, каналізації, в зв'язку із чим мається технічна можливість виділу в натурі частини житлового будинку. Також між ними фактично склався порядок користування земельною ділянкою на якій розташований будинок. Разом з тим, іншої можливості, аніж у судовому порядку виділити свою частину житлового будинку в окремий об'єкт нерухомості позивачка не має, а тому вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.
Позивачка у судове засідання не зявилась, повідомлялась, представник позивачки - ОСОБА_3 надала до суду заяву, якою збільшені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідно до ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідач у судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, в звязку з чим, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Як встановлено у судовому засіданні, на підставі Договору дарування частини житлового будинку від 23 лютого 2004 року, посвідченого нотаріусом Третьої державної нотаріальної контори ОСОБА_4, р.№3-489, ОСОБА_1, на праві спільної часткової власності належить 12/25 частин житлового будинку під №17 «А» по вул. Колгоспній у м. Одесі, що в цілому складається з камяної житлової будівлі, загальною площею 78,6 кв.м. та надвірних споруд «В» льох, «К» вбиральня, «Л» вбиральня, «Д» сарай, «Е» літня кухня, 1-4 огорожа, І-V мостіння, що розташовані на земельній ділянці площею 868 кв.м., що знаходиться у фактичному користуванні.
За Договором дарування позивачка набула у власність приміщення, а саме: 1-1 кухня, площею 10,6 кв.м., 1-2 кладову, площею 10,2 кв.м., 1-3 житлова кімната - 16,4 кв.м., 1-4 житлова, площею 10,8 кв.м., 1-5 коридор, площею 10,0 кв.м., 1-6 коридор, площею 5,0 кв.м., 1-7 коридор, площею 5,0 кв.м., І веранда, площею 12,6 кв.м., літ. «В» - погреб, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - літня кухня, літ. «Л» - вбиральня, ІІІ,IV - мостіння.
Співвласником зазначеного будинку є відповідач ОСОБА_2, якому належить 13/25 частин житлового будинку під №17 «А» по вул. Колгоспній у м. Одесі.
З метою користування своєю часткою у спільному майні, сторони утворили незалежні виходи з кожної половини будинку, та фактично між ними склався порядок користування будинком.
Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч.4 ст.357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04 жовтня 1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Судом також встановлено, що на теперішній час, між сторонами узгоджено фактичний порядок користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок з надвірними та господарськими спорудами.
Зазначені обставини також підтверджуються висновком №071/2015 судової будівельно-технічної експертизи від 18 травня 2015 року, який виконано судовим експертом ОСОБА_5, з якого вбачається, що можливо виділити в натурі 12/25 частин домоволодіння, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Колгоспна, 17 «А», які належать ОСОБА_1, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», яка складається з наступних приміщень: 1-1 кухня, площею 10,6 кв.м., 1-2 кладову, площею 10,2 кв.м., 1-3 житлова кімната - 16,4 кв.м., 1-4 житлова, площею 10,8 кв.м., 1-5 коридор, площею 10,0 кв.м., 1-6 коридор, площею 5,0 кв.м., 1-7 коридор, площею 5,0 кв.м., І - веранда, площею 12,6 кв.м., загальною площею 80,6 кв.м., в т.ч. житловою - 27,2 кв.м., літ. «В» - погреб, літ. «Л» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - літня кухня, ІІІ,IV - мостіння.
Оскільки кожному із співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, то відповідно до ст.361 ЦК України кожен з них має право самостійно розпоряджатися своєю часткою.
Право на виділ частки із майна в натурі підтверджує наявність у кожного із співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою, що регламентується ст. 364 ЦК України.
Згідно з п.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до п.1 ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для обслуговування.
Згідно ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Відповідно до п. 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
Згідно висновку експертизи №071/2015 від 18 травня 2015 року, площа земельної ділянки, яку можливо виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами), розташованого по вул. Колгоспна, 17 «А» в м. Одесі, складає - 540 кв.м. Вхід на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити співвласнику ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати зі сторони вул. Колгоспної, через існуючу металеву хвіртку. Межі земельної ділянки описуються у графічному відображенні №3, червоним кольором.
Площа земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні відповідача ОСОБА_2 складає - 328 кв.м. (згідно Плану розподілу земельної ділянки, виконаного ПП «Земельно-жилой центр «Ресурс», станом на 12 жовтня 2012 р.).
Також, згідно висновку експертизи №071/2015 від 18 травня 2015 року експертом запропоновано встановити земельні сервітути по відношенню до території, на земельній ділянці ОСОБА_2 - площею 3,89 кв.м., для обслуговування стін частини житлового будинку літ. «А», що належить ОСОБА_1 По відношенню до території, на земельній ділянці, виділеній ОСОБА_1 пропонується встановити сервітути - площею 9,0 кв.м., на право прокладки та експлуатації ліній електропередач, звязку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, які належать ОСОБА_6; площею 8,0 кв.м., на право встановлення будівельних лісів та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруджень, які належать ОСОБА_6; - площею 6,0 кв.м., на право прокладки та експлуатації ліній електропередач, звязку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій та на право встановлення будівельних лісів та складування будівельних матеріалів з метою ремонтну будівель та споруджень, які належать ОСОБА_6.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
При таких обставинах та враховуючи, що частина домоволодіння, яка належить позивачу, може функціонувати самостійно і окреме користування не буде порушувати права та інтереси відповідача, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 законними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 158, 212, 213, 215, 218,224-226 ЦПК України, ст.ст.356, 357, 361, 364, 391 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Зобовязати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні нею права власності на частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Колгоспна, буд. №17 «А».
Виділити з домоволодіння №17 «А» по вул. Колгоспній в м. Одеса, в натурі частку у розмірі 12/25, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності та згідно технічного паспорту від 24.01.2014 р. в цілому складається з приміщень і споруд: 1-1 кухня, 1-2 комора, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 коридор, 1-6 коридор, 1-7 коридор, І - веранда, літ. «В»- погреб, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - літня кухня, літ. «Л» - вбиральня, III,IV - мостіння, загальною площею 80,6 кв.м., розташованих на загальній земельній ділянці площею 868 кв.м..
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у домоволодінні №17 «А» по вул. Колгоспній в м. Одеса.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по вул. Колгоспній, 17 «А» в м. Одеса, який згідно технічного паспорту від 24.01.2014 р. в цілому складається з приміщень і споруд, з літ. А: 1-1 кухня, 1-2 комора, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 коридор, 1-6 коридор, 1-7 коридор, І - веранда, літ. «В» - погреб, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - літня кухня, літ. «Л» - вбиральня, ІІІ,IV - мостіння, загальною площею 80,6 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 540 кв.м.
Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Одеса, вул. Колгоспна, 17 «А», виділивши у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 540 кв.м., у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 328 кв.м. та встановити земельні сервітути по відношенню до території, на земельній ділянці ОСОБА_2 - площею 3,89 кв.м., для обслуговування стін частини житлового будинку літ. «А», що належить ОСОБА_1. По відношенню до території, на земельній ділянці виділеній ОСОБА_1 встановити сервітути - площею 9,0 кв.м., на право прокладки та експлуатації ліній електропередач, звязку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, що належать ОСОБА_6; - площею 8,0 кв.м., на право встановлення будівельних лісів та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруджень, що належать ОСОБА_6; - площею 6,0 кв.м., на право прокладки та експлуатації ліній електропередач, звязку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій та на право встановлення будівельних лісів та складування будівельних матеріалів з метою ремонтну будівель та споруджень, що належать ОСОБА_6, межі яких описуються у висновку судової будівельно-технічної експертизи №071/2015 від 18 травня 2015 року, який є невід'ємною частиною рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Огренич І. В.