Малиновський районний суд м.Одеси
Справа № 2 - 7107/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 жовтня 2010 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Бобуйок І.А.
при секретарі - Орзіх Г.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що цей договір оформлявся на товарній біржі «Центральна Одеська біржа» 03.09.1996 року під № 1323, всіх істотних умов угоди дотримано, договір купівлі-продажу позивачі зареєстрували в КП «ОМБТІ та РОН», на сьогоднішній момент вони проживають в спірній квартирі та сплачують комунальні послуги. Відповідачка ухиляється від реєстрації договору, чим порушує права позивачів, які не можуть повноцінно володіти та розпоряджатися своїм нерухомим майном без його нотаріального посвідчення.
В судовому засіданні представник позивачів позов підтримала в повному обсязі.
Відповідачка у судове засідання не з`явилась, сповіщалась належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Суд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України у зв'язку з неявкою відповідачки, враховуючи відсутність заперечень від представника позивачів, ухвалив слухати справу у порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачів, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що 03.09.1996 року між ОСОБА_4, ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1323, зареєстрований на товарній біржі «Центральна Одеська біржа нерухомості», згідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 та ОСОБА_2 купили квартиру за адресою: АДРЕСА_1. Квартира була придбана за грошову суму у розмірі 1 500 гривень, яка була сплачена до укладення договору, що підтверджується копією зазначеного договору купівлі-продажу (а.с. ).
Спірна квартира зареєстрована за позивачами ОСОБА_4, ОСОБА_2 в КП «ОМБТІ та РОН» на праві приватної власності код № НОМЕР_1, стр. 15, кн. 168 пр.
Судом встановлено, що сторони договору здійснили усі вимоги щодо даного правочину: позивачі фактично стали власниками квартири, поселилися у ній, офіційно зареєструвалися в квартирі, яка є їх постійним місцем мешкання, а відповідачка ОСОБА_3 виселилася з неї та знялася з реєстраційного обліку, що підтверджує виписка з домової книги (а.с. ).
У відповідності з ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Позивачі повністю виконали угоду, а ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений сторонами по справі 03.09.1996 року - дійсним.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідачки в судове засідання, в порядку ч. 4 ст. 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Керуючись ст. 12 Закону України «Про власність», ст. 47 ЦК України (1963 року) ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 169, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований 03.09.1996 року за номером № 1323 на товарній біржі «Центральна Одеська біржа нерухомості».
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, позивачем в загальному порядку, тобто рішення суду позивачем може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Відповідно до статей 231, 232 ЦПК України оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
С У Д Д Я: І.А. Бобуйок