Провадження № 2/470/81/15
Справа № 470/85/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2015 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Міщенка Г.В.,

при секретарі Шелестюк І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області та ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3,

В С Т А Н О В И В:

30 січня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду зі збільшеними в подальшому позовними вимогами до Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області ( далі Березнегуватська селищна рада ) та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, зобовязання знесення самочинної прибудови та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В позовній заяві вказала, що є користувачем земельної ділянки, яка знаходиться у власності територіальної громади, на якій розташований житловий будинок квартирного типу. Вона є співвласником квартири АДРЕСА_1, а інша квартира № 1 належить ОСОБА_2, яка самовільно здійснила прибудову веранди на спільному подвірї та проїзній частині, перенесла ворота та збудувала каналізацію, що порушує її права, технічні, санітарні норми та правила охорони електричних мереж. Рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 16 липня 2014 року визнано незаконним та скасовано рішення Березнегуватської селищної ради від 25 грудня 2012 року за № 22 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду терміном на 49 років ОСОБА_4 для обслуговування квартири № 1 житлового будинку по вулиці Піонерській, 11 з земель державної власності не наданих у власність або користування в межах території смт. Березнегувате Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області».

Посилаючись на викладені обставини та порушення її прав, позивачка просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 320 від 27 грудня 2012 року, укладений між відповідачами про передачу ОСОБА_2 для обслуговування квартири земельної ділянки площею 0,0090 га, зобовязати ОСОБА_2 знести самочинно збудовану веранду розміром 4.0 х 6.5 м., перенести ворота до двору будинку на два метри від електричного стовпа та встановити їх шириною не менше 4 м., перенести скважину з середини двору будинку на 3 м. до літньої кухні ОСОБА_2 та зобовязати ОСОБА_2 відновити асфальтне покриття на всьому подвірї будинку.

Ухвалою Березнегуватського районного суду Миколаївської області від 26 березня 2015 року залучено до участі в справі ОСОБА_3 в якості третьої особи на стороні позивача.

Ухвалою цього ж суду від 24 червня 2015 року позовну заяву ОСОБА_1 в частині зобовязання знесення самочинної прибудови та усуненні перешкод в користуванні земельною ділянкою залишено без розгляду.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 надала письмову заяву, в якій свої позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди землі підтримала, а її представник за довіреністю ОСОБА_5 та третя особа ОСОБА_3 вважали, що позов в цій частині підлягає задоволенню.

Відповідачка ОСОБА_2 та її представники за довіреністю ОСОБА_6 і ОСОБА_7, а також представник Березнегуватської селищної ради за довіреністю ОСОБА_8 просили відмовити в задоволенні позову щодо визнання договору оренди землі недійсним, як заявленого безпідставно.

Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, вислухавши пояснення третьої особи, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, доходить наступного.

Згідно з ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Судом встановлено, що рішенням Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області від 25 грудня 2012 року за № 22 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду терміном на 49 років ОСОБА_9 для обслуговування квартири № 1 житлового будинку по вулиці Піонерській, 11 із земель державної власності не наданих у власність або користування в межах території смт. Березнегувате Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду строком на 49 років ОСОБА_2 для обслуговування належної їй квартири. Цим же рішенням встановлено оренду плату та рекомендовано заявнику укласти договір оренди земельних ділянок ( а. с. 70 ).

27 грудня 2012 року між Березнегуватською селищною радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 320, згідно умов якого останній передано в оренду земельну ділянку площею 0,0090 га для обслуговування квартири № 1 житлового будинку по вул. Піонерській, 11 в смт. Березнегувате Березнегуватського району Миколаївської області ( а. с. 10-13 ).

У відповідності із ч.1 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній власності або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки ( у разі продажу права оренди ) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Проте, рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 16 липня 2014 року визнано незаконним та скасовано рішення Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області від 25 грудня 2012 року за № 22 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду терміном на 49 років ОСОБА_2 для обслуговування квартири № 1 житлового будинку по вулиці Піонерській, 11 із земель державної власності не наданих у власність або користування в межах території смт. Березнегувате Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області» ( а. с. 17-21 ).

Таким чином, законні підстави для передачі в оренду спірної земельної ділянки відпали, що не узгоджується зі ст.6 Закону України «Про оренду землі», яка визначає, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України.

У відповідності із ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частиною 3 статті 215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ).

Оскільки ОСОБА_1 як заінтересована особа заперечує дійсність цього правочину, то її вимоги про визнання договору оренди землі недійсним підлягають задоволенню як такого, що укладений з порушенням вимог закону.

Згідно ч.3 ст.88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він сплачується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

У відповідності з цією статтею суд стягує з відповідачів на користь держави по 121 грн. 80 коп. судового збору з кожного.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області та ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3, про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 320, укладений 27 грудня 2012 року між Березнегуватською селищною радою та ОСОБА_2 про передачу останній в оренду земельної ділянки площею 0,0090 га для обслуговування квартири № 1 житлового будинку по вул. Піонерській, 11 в смт. Березнегувате Березнегуватського району Миколаївської області.

Стягнути з Березнегуватської селищної ради Березнегуватсього району Миколаївської області та ОСОБА_2 по 121 грн. 80 коп. судового збору з кожного на користь держави.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г. В. Міщенко