справа № 619/2776/15-ц
провадження 2/619/1325/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2015 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Жорняк О.М.

за участю секретаря судового засідання Тютюник О.Ю.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Слатинська селищна рада Дергачівського району Харківської області, реєстраційна служба Дергачівського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, про розподіл домоволодіння, про виділ в натурі, про визначення порядку користування земельною ділянкою, про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Слатинська селищна рада Дергачівського району Харківської області, реєстраційна служба Дергачівського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, про розподіл домоволодіння, про виділ в натурі, про визначення порядку користування земельною ділянкою, про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.2013 року, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 за реєстровим № 1-1039, йому належить житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: вул.Шахтерська № 15 смт.Слатине Харківської області, після смерті батька ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 04 січня 2000 року.

До спадкового майна ввійшли: житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м., надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», ганок літ. «б1», сарай літ. «В», сарай літ. «в», погріб літ. «Г», літній душ літ. «Д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «З», колодязь літ.№, огорожа №3-6.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний № 15171564) від 23.12.2013 року підтверджує факт, що йому належить на праві приватної власності в цілому житловий будинок, розташований по вул.Шахтерська № 15 смт. Слатине Дергачівський район Харківська область.

Після отримання спадщини, він разом з дружиною-відповідачем у справі, виконав переобладнання літньої кухні літ. «Б» під житловий будинок літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м.

Згідно технічного паспорту, виданого 05.06.2015 року Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по вулиці Шахтерська № 15 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області ( інвентаризаційна справа 1646, реєстровий №18-2393).

На земельній ділянці розміром 1200 кв.м. по вулиці Шахтарська № 15 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області розташоване домоволодіння, яке складається з жилого будинку літ. «А-1» з верандою літ.«а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м,; житлового будинку літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м; надвірних будівель: сарай літ. «В», погреб літ. «Г», літній душ літ. «Д», вбиральні літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «З», вигрібна яма літ.«И», сарай літ. «в», сарай літ. «К», колодязь N, колонка №7, огорожа № 3-6.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій переобладнаної літньої кухні під житловий будинок літ. «Б-1», веранди літ. «б», ганку літ. «б1», розташованих за адресою: вулиця Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівський район Харківська область, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій жилого будинку кваліфікується як задовільний (стан II категорії).Дефектів та пошкоджень в несучих та і огороджувальних конструкціях будівлі, котра обстежувалась, які б свідчили про зниження їхньої несучої здібності не виявлено. Матеріали та розміри конструктивних елементів мають достатню міцність та відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Стан інженерних мереж та комунікацій задовільний. Будівля відповідає всім будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Фактично, після отримання спадщини, на земельній ділянці по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області утворилося домоволодіння.

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвентаризатор» № 124 від 08.07.2015 року, за адресою вулиця Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівський район Харківська область утворилося домоволодіння. Житловий будинок літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м, сараєм літ. «Ж», колодязем літ. №, погребом літ. «З», огорожею №6 відповідає 37/100 частинам домоволодіння.

Приватне підприємство «Тайгер ПРО» виконало топографічну -геодезичну зйомку земельної ділянки по вул. Шахтерська № 15 смт. Слатине Дергачівський район Харківська область.

Проведено розподіл земельної ділянки, згідно фактичного користування, а саме до житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м. з надвірними будівлями: сараєм літ. «В», погреб літ. «Г», літнім душем літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», сараєм літ. «в», вигрібною ямою літ. «И», колонкою №7, огорожею № 3-4, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області відходить земельна ділянка площею 0,098 га, до житлового будинку літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м, сараєм літ. «Ж», колодязем літ. №, погребом літ. «З», сараєм літ. «К», огорожею №6, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт. Слатине Дергачівського району Харківської області відходить земельна ділянка площею 0,1030 га.

Згідно звіту про незалежну оцінку, проведеного ТОВ « Харківський технічний Центр Оцінки «ЕКСПЕРТУС» ( кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ № 3682 від 25.06.2005 року, свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 3753 від 27.07.2005 року, посвідчення про підвищення кваліфікації МФ №0010-ПК від 26.03.2015року) вартість житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області складає 121600 грн.

На даний час виникла потреба розподілу домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони.

Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні.

Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей після розподілу нерухомого майна в натурі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи просив проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в поданій до суду заяві позовні вимоги ОСОБА_1 визнала повністю, не заперечувала проти їх задоволення. Справу по суті просила проводити в її відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе

Третя особа по справі представник Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позовні вимоги ОСОБА_1 визнав повністю, не заперечував проти задоволення позову. Справу по суті просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе

Третя особа у справі представник реєстраційної служби Дергачівського районного управління юстиції в судове засідання не зявився, надав до суду письмові пояснення, які просив врахувати при постановлені рішення, просив справу провидити в його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.2013 року, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 за реєстровим № 1-1039, позивачу належить житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: вул.Шахтерська № 15 смт.Слатине Харківської області, після смерті батька ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 04 січня 2000 року.

До спадкового майна ввійшли: житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м., надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», ганок літ. «б1», сарай літ. «В», сарай літ. «в», погріб літ. «Г», літній душ літ. «Д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «З», колодязь літ.№, огорожа №3-6.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний № 15171564) від 23.12.2013 року підтверджує факт, що позивачу належить на праві приватної власності в цілому житловий будинок, розташований по вул.Шахтерська № 15 смт. Слатине Дергачівський район Харківська область.

Після отримання спадщини, позивач разом з дружиною-відповідачем у справі, виконав переобладнання літньої кухні літ. «Б» під житловий будинок літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м.

Згідно технічного паспорту, виданого 05.06.2015 року Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по вулиці Шахтерська № 15 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області ( інвентаризаційна справа 1646, реєстровий №18-2393).

На земельній ділянці розміром 1200 кв.м. по вулиці Шахтарська № 15 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області розташоване домоволодіння, яке складається з жилого будинку літ. «А-1» з верандою літ.«а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м,; житлового будинку літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м; надвірних будівель: сарай літ. «В», погреб літ. «Г», літній душ літ. «Д», вбиральні літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «З», вигрібна яма літ.«И», сарай літ. «в», сарай літ. «К», колодязь N, колонка №7, огорожа № 3-6.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій переобладнаної літньої кухні під житловий будинок літ. «Б-1», веранди літ. «б», ганку літ. «б1», розташованих за адресою: вулиця Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівський район Харківська область, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій жилого будинку кваліфікується як задовільний (стан II категорії).Дефектів та пошкоджень в несучих та і огороджувальних конструкціях будівлі, котра обстежувалась, які б свідчили про зниження їхньої несучої здібності не виявлено. Матеріали та розміри конструктивних елементів мають достатню міцність та відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Стан інженерних мереж та комунікацій задовільний. Будівля відповідає всім будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Фактично, після отримання спадщини, на земельній ділянці по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області утворилося домоволодіння.

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвентаризатор» № 124 від 08.07.2015 року, за адресою вулиця Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівський район Харківська область утворилося домоволодіння. Житловий будинок літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м, сараєм літ. «Ж», колодязем літ. №, погребом літ. «З», огорожею №6 відповідає 37/100 частинам домоволодіння.

Приватне підприємство «Тайгер ПРО» виконало топографічну -геодезичну зйомку земельної ділянки по вул. Шахтерська № 15 смт. Слатине Дергачівський район Харківська область.

Проведено розподіл земельної ділянки, згідно фактичного користування, а саме до житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м. з надвірними будівлями: сараєм літ. «В», погреб літ. «Г», літнім душем літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», сараєм літ. «в», вигрібною ямою літ. «И», колонкою №7, огорожею № 3-4, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області відходить земельна ділянка площею 0,098 га, до житлового будинку літ. «Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м, сараєм літ. «Ж», колодязем літ. №, погребом літ. «З», сараєм літ. «К», огорожею №6, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт. Слатине Дергачівського району Харківської області відходить земельна ділянка площею 0,1030 га.

Згідно звіту про незалежну оцінку, проведеного ТОВ « Харківський технічний Центр Оцінки «ЕКСПЕРТУС» ( кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ № 3682 від 25.06.2005 року, свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 3753 від 27.07.2005 року, посвідчення про підвищення кваліфікації МФ №0010-ПК від 26.03.2015року) вартість житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області складає 121600 грн.

На даний час виникла потреба розподілу домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони.

Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні.

Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей після розподілу нерухомого майна в натурі.

Згідно зі ст.60 Сімейного кодексу України, майно придбане подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловіку на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав за поважних причин (ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Згідно із вимогами ч.1 ст. 69 СК України, дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 70 СК України, у разі поділу майно, що є обєктом спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Згідно із вимогами ч.1 ст.71 СК України, майно, що є обєктом спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі, а у випадку, коли дружина та чоловік не домовилися між собою про порядок поділу майна, спір може бути вирішено судом.

Згідно ст.357 ЦК України : Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Відповідно до ст.355 ЦК України :Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників),належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст.357 ЦК України: Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Згідно ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлене домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ст.368 ЦК України: «Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.»

Згідно ст.370 ЦК України «Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними,якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності,здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст.60, 61, 65,70, 71 Сімейного кодексу України, ст.ст. 355,356,357,361,364, 367,368,369,375,376 ЦК України, ст. ст. 39, 40, 158 Земельного кодексу України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м, сараєм літ. «Ж», колодязем літ. №, погребом літ. «З», сараєм літ. «К», огорожею №6, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області, що складає 37/100 частин від всього домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок літ. «А-1» з верандою літ.«а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м. з надвірними будівлями: сараєм літ. «В», погреб літ. «Г», літнім душем літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», сараєм літ. «в», вигрібною ямою літ. «И», колонкою №7, огорожею № 3-4, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області та складає 63/100 частини від всього домоволодіння.

Припинити спільну часткову власність на домоволодіння № 15, що розташоване по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області.

Розділити домоволодіння № 15, що розташоване вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому житловий будинок літ. Б-1» з верандою літ. «б», ганком літ. «б1» житловою площею 25,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м, сараєм літ. «Ж», колодязем літ. №, погребом літ. «З», сарам літ. «К», огорожею №6, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області.

Закріпити за ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою площею 0,1030 га. за адресою: вулиця Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на жилий будинок літ. «А-1» з верандою літ.«а», ганком літ. «а1» житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 52,6 кв.м. з надвірними будівлями: сараєм літ. «В», погреб літ. «Г», літнім душем літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», сараєм літ. «в», вигрібною ямою літ. «И», колонкою №7, огорожею № 3-4, що розташовані по вулиці Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області

Закріпити за ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою площею 0,098 га за адресою: вулиця Шахтерська № 15 смт.Слатине Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. М. Жорняк