Справа № 658/5395/14-ц
(провадження № 2/658/203/15)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2015 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Терещенко О.Є.,

при секретарі Оніщенко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, м. Каховка Херсонської області, цивільну справу за позовом Каховського міжрайонного прокурора, який діє в ін-тересах держави в особі головного управління Держземагенства у Херсонській області, Ка-ховської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Каховський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі головного управ-ління Держземагенства у Херсонській області, Каховської районної державної адміністрації Херсонської області звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 з посиланням на те, що 30 червня 2010 року між Каховською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 9,2 га, яка знахо-диться на території Любимівської селищної ради, зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель зроб-лено запис від 27 вересня 2010 року за № 4АА72400176, однак через зміни у по-датковому законодавстві умови договору оренди в частині оплати за договором не змінені, добровільно питання не вирішене, тому він звернувся до суду.

Представник головного управління Держземагенства у Херсонській області, Кахов-ської районної державної адміністрації Херсонської області в судове засідання не зявився надавши заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задово-ленні позову наполягав у повному обсязі, з підстав викладених в позовній заяві з урахуван-ням заяви про збільшення вимог.

Відповідач в судове засідання не зявився надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої позов визнав.

Каховський міжрайонний прокурор в судовому засіданні на задоволенні позову на-полягав з підстав викладених в позові та заяві про збільшення позовних вимог.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників позивачів та відповідача.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи та оці-нивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з на-ступних підстав.

Судом встановлено, що 30 червня 2010 року між Каховською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, загаль-ною площею 9,2 га, яка знаходиться на території Любимівської селищної ради, зареєстро-ваний у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 27 вересня 2010 року за № 4АА7 2400176 (а.с. 6 9).

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 30 червня 2010 року (далі договір), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: за земельну ділянку площею 9,42 га 103 273,34 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2, відповідно до витягу з техніч-ної документації по складанню Схеми поділу КСП «Любимівське» про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на території Любимівської селищної ради, що виданий відділом Держкомзему у Каховському районі від 04 червня 2010 року за вих. № 1388/03-31.

Як вбачається з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошо-вої платні на рахунок Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області. Орендна плата за земельну ділянку площею 9,42 га, становить 103,27 грн. в розмірі земельно-го податку, щорічно.

Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки за домовленістю сторін у разі:

- зміни умов господарюванна, передбачених договором;

- зміна розмірів земельного податку, підвищеня цін і тарифів, зміни коефіцієнтів ін-дексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверд-жено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 28 договору орендодавець має право, зокрема, вимагати від оренда-ря збільшення розмірів орендної плати у разі з мотивів, визначених у п. 13 цього договору.

Як слідує з п. 31 орендар зобовязався у відповідності до п.п. 9 13 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку. (п. 36 договору).

Управлінням Держземагенства у Каховському районі на адресу відповідача 12 черв-ня 2014 року надіслано лист щодо узгодження та підписання додаткової угоди, якою приво-диться до вимог чинного законодавства орендна плата, який ОСОБА_1 отримав 08 лип-ня 2014 року (а.с. 15 17).

Як вбачається з листа управління Держземагенства у Каховському районі Херсонсь-кої області від 21 квітня 2015 року, актуальна вартість земельної ділянки наданої в оренду ОСОБА_2 на території Любимівської селищної ради площею 9,42 га., становить 51 339 грн. без урахування коефіцієнтів індексації, з урахуванням коефіцієнтів станом на 01 січня 2015 року вартість становить 360 334,68 грн.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору орен-ди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 638 ЦК України розмір орендної плати є істотною умовою договору, яка визначена законом та є необхідною для до-говорів даного виду.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1, 2 ст. 651 ЦК україни).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сто-рін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановле-них договором або законом.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Таким чином, безпосередньо договором передбачена можливість внесення до нього змін в частині розміру орендної плати у разі змін розмірів земельного податку за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором, а орендна плата за зе-мельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, яка, до того ж за умовами договору оренди підлягає перегляду у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, відтак зміна земельного податку є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, з внесенням до договору відповідних змін.

Визначивши відповідно до принципу свободи договору в договорі право на внесення до нього змін, в тому числі і через зміни розмірів земельного податку, сторони обрали пра-вила, які обовязкові для виконання.

Відповідно до п. 288.5.1 Податкового кодексу України,розмір орендної плати вста-новлюється у договорі оренда, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % норматив-ної грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про засто-сування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої ін-станції» № 2 від 12 червня 2009 року у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інте-реси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежив-шись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і до-слідження інших обставин справи.

У разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ух-валює рішення про задоволення позову (ч. 4 ст. 174 ЦПК України).

Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує прав, свобод та ін-тереси інших осіб, тому приймається судом.

Суд, дослідивши надані письмові докази, вбачає, що дії відповідача щодо не підпи-сання змін до умов договору про розмір орендної плати у порядку встановленому умовами укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки порушують права орендаря, які підлягають захисту шляхом внесення зміни до договору оренди землі.

При обчисленні розміру орендної плати слід виходити з вимог Закону України «Про оренду землі», ст. 288 Податкового кодексу України, нормативної оцінки ділянки за дого-вором в розмірі 360 334,68 грн. За розрахунком, наданим на виконання зазначених вимог, плата має складати 10 810,04 грн. на рік.

На підставі ч. 3 ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 5 8, 57 60, 88, 174, 212, 213 215, 222 223 ЦПК України,

вирішив:

Позов Каховського міжрайонного прокурора, який діє в інтересах держави в особі головного управління Держземагенства у Херсонській області, Каховської районної Держав-ної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_3 внести зміни до договору оренди землі № 9, укладеного 30 червня 2010 року між Каховською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 та зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК за № 4АА72400176, в частині розміру орендної плати, викласти п. 9 договору у наступній редакції:

- «Орендна плата встановлюється у грошовій формі у розмірі 3 % (три) від норма-тивної грошової оцінки земельної ділянки ріллі богарної та ріллі зрошуваної на рік (нор-мативна грошова оцінка земельної ділянки щороку підлягає уточненню на коефіцієнт індек-сації та інші коефіцієнти, передбачені законодавством).

До набрання чинності рішення про затвердження технічної документації про нор-мативну грошову оцінку орендна плата встановлюється у розмірі 10 810,04 грн на рік, з ура-хуванням коефіцієнту індексації станом на 01 січня 2015 року.

Орендна плата вноситься Орендарем у вигляді грошової платні на рахунок Люби-мівської селищної ради Каховського району Херсонської області (місцевий бюджет Люби-мівської селищної ради, код платежу 13050500, р/р 0208, банк УДК м. Херсон, МФО 852010, код 24103779.».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у роз-мірі 243,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеля-ційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його про-голошення до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Суддя О.Є. Терещенко