Дунаєвецький районний суд Хмельницької області
Справа № 674/618/15-ц
Провадження № 2/674/340/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2015 року Дунаєвецький районний суд

Хмельницької області

в складі: головуюча - суддя Артемчук В. М.

при секретарі Мудрицькій Л.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дунаївці цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до

Публічного акціонерного товариства

«Комерційний банк « Надра» в особі

відділення ПАТ "КБ "Надра"

Хмельницьке регіональне управління,

треті особи: ОСОБА_3

Реєстраційна служба Дунаєвецького

районного управління юстиції

Хмельницької області

про визнання договору іпотеки припиненим та

усунення перешкод у здійсненні права користування майном

В С Т А Н О В И В :

05 травня 2015 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з уточненими під час судового розгляду позовними вимогами до ПАТ «Комерційний банк «НАДРА» в особі відділення ПАТ «КБ «НАДРА» Хмельницьке регіональне управління, треті особи ОСОБА_3, реєстраційної служби Дунаєвецького районного управління юстиції про визнання договору іпотеки припиненим та усунення перешкод у здійсненні права користування майном, в обґрунтування якого вказав, що відповідно до договору дарування від 11.02.2004 р. він є власником будівель та споруд, що знаходяться в місті Дунаївці, по вулиці Котовського, за номером один-А, Хмельницької області.

28.12.2006 р. між ПАТ «КБ «НАДРА» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір №288/МК/2006-980 та додаткові угоди до нього.

Тоді ж, з метою забезпечення виконання зобовязання ОСОБА_3, позивач ОСОБА_2 виступив майновим поручителем із належним йому нерухомим майном за адресою: Хмельницька обл., Дунаєвецький р-н, м. Дунаївці, вул. Котовського 1-А.

На підставі іпотечного договору №6896 від 28.12.2006 р. його майно внесено до Державного реєстру іпотек №4310097 та Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №4309901.

Позивач вказує, що ОСОБА_3 повністю погашено кредит за вищевказаним договором, про що свідчить довідка видана відділенням ПАТ «КБ «НАДРА» Хмельницьке РУ від 31.03.2015 року..

Незважаючи на відсутність заборгованості перед ПАТ «КБ «НАДРА», його майно, як майнового поручителя досі обтяжене. Позивач вказує, що звертався до банку, реєстраційної служби та до нотаріуса про зняття заборони відчуження з його майна, але відповідей не отримав.

Усі оригінали документів, а саме: кредитний договір, договір іпотеки та інші, ОСОБА_3 втрачені, а тому позивач не має можливості в інший ніж судовий спосіб зняти обтяження зі свого майна.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлений позов підтримав і просив його задовольнити, посилаючись на обставини, які викладенні у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак надіслав суду пояснення, згідно яких видно, що позов визнає , не заперечує проти вилучення запису про обтяження нерухомого майна, що належить позивачу, оскільки ОСОБА_3 повністю погашено кредитну заборгованість і просить справу розглядати у його відсутності.

Третя особа: ОСОБА_3 заявлений позов підтримала і пояснила, що укладала з банком кредитний договір, який повністю погасила, однак по даний час не знято обтяження на майно, яке було в заставі і належить позивачу. Зняти обтяження не може, оскільки загубила договір іпотеки, а банк видати його не може, оскільки закінчилися строки його збереження.

Третя особа: представник реєстраційної служби Дунаєвецького районного управління юстиції в судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву, в якій не заперечує проти задоволення заяви і про розгляд справи за його відсутності .

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником будівель та споруд, що знаходяться в місті Дунаївці, по вулиці Котовського, за номером один-А, Хмельницької області: адміністративний будинок, цегляний, зазначений в плані літ. «А-1», цегляна майстерня літ. «Б», камяний гараж літ. «В», камяний, цегляний гараж з верандою літ «Г», цегляний склад літ. «Д», цегляна камяна прохідна з подавало літ. «Е», цегляна заправка літ. «Ж», цегляний склад літ. «З», цегляний склад - літ. «К», цегляна котельня літ. «Л», цегляна вбиральня «№», огорожа з залізобетонних плит - №1», металеві ворота «№2», всього площею будівель та споруд 2376,1 кв., що підтверджується договором дарування від 11.02.2004 р. ВВА № 982839 № 311.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.03.2015 року, на ім'я ОСОБА_2 існує обтяження об'єктів нерухомого майна будівлі та споруди, Хмельницька область, Дунаєвецький район, м. Дунаївці, вул. Котовського, 1-А, а саме: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер 4309901, 28.12.2006 14:29:05, реєстратор: Приватний нотаріус ОСОБА_4; підстава виникнення обтяження: іпотечний договір, серія та номер 6895, виданий 28.12.2006 видавник: Приватний нотаріус ОСОБА_5 вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб'єктів обтяження: ОСОБА_2.

Відповідно до довідки відділення ПАТ «КБ «Надра» Хмельницьке регіональне управління від 31.03.2015 року № 59/2299-426 станом на 24.03.2015 р. кредит за кредитним договором № 288/МК/2006-980 від 28.12.2006 р. погашено повністю, заборгованість відсутня.

Статтею 41 Конституції України закріплене право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ст. 3 Цивільного кодексу України одними із головних засад цивільного законодавства є добросовісність, розумність і справедливість.

На підставі ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 593 ЦК України застава припиняється у зв'язку з припиненням основного зобов'язання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

На підставі ч. 9 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів.

Згідно довідки Тимчасової адміністрації ПАТ « Комерційний Банк « ОСОБА_4» від 31.03.2015 року видно, що копії кредитного договору відділення банку надати не в змозі, оскільки термін зберігання справ в архіві після закриття кредитів складає 5 років та на даний момент дана справа знищена.

Пунктом 75 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 868 від 17.10.2013 року, визначено документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є зокрема рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

У зв'язку з тим, що особою, майно якої обтяжено ,визначено саме ОСОБА_2, яка заборгованості перед відповідачем немає, а у ОСОБА_3 заборгованість за кредитним договором відсутня, то зобов'язання, на підставі якого здійснювалось обтяження майна, і саме обтяження є припиненими.

Наявність відомостей про обтяження майна в державному реєстрі є безпідставним, порушує право власності позивача і не дає йому можливості вільно, на власний розсуд розпорядитися своїм майном, а тому заявлений позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст.593,599 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 868 від 17.10.2013 року, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ПАТ «Комерційний банк «НАДРА» в особі відділення ПАТ «КБ «НАДРА» Хмельницьке регіональне управління, треті особи: ОСОБА_3, реєстраційна служба Дунаєвецького районного управління юстиції про визнання договору іпотеки припиненим та усунення перешкод у здійсненні права користування майном - задовольнити.

Визнати договір іпотеки №6895 від 28.12.2006 р.,укладений між ОСОБА_2 (майновий поручитель), ОСОБА_3 (боржник) та ВАТ КБ «НАДРА» (іпотекодержатель) припиненим.

Вилучити запис про обтяження об'єкта нерухомого майна :будівлі та споруди загальною площею 2376,1 кв.м, що розташовані за адресою: Хмельницька область, Дунаєвецький район, м.Дунаївці, вул. Котовського, 1-А з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер 4309901, 28.12.2006 та Державного реєстру іпотек № 4310097 від 28.12.2006р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Дунаєвецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуюча:/підпис/

Вірно:

Суддя Дунаєвецького райсуду В. М. Артемчук