МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
__________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 2-2102/2010
28 вересня 2010 року м. Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді - Жуган Л.В.
при секретарі - Повалій М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності, -
Позивач підтримав поданий позов, про що подав відповідну заяву, згідно якої просив його позовні вимоги задовольнити та провести розгляд справи в заочному порядку, в зв'язку з неявкою в судове засідання відповідачів.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлялись належним чином, причину неявки суду не повідомили, заяву про розгляд справи за їх відсутністю суду не надавали.
Представник третьої особи - Одеської товарної біржі, в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суд не сповістив.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, у зв'язку з неявкою відповідача, за згодою позивача, ухвалює провести розгляд справи в заочному порядку та постановити заочне рішення по справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам, суд вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3, ОСОБА_4 з іншої сторони, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_2 придбав житловий будинок загальною площею 53,90 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат, житловою площею 25,4 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_1. Будинок під літ. «А» складається з 1-коридор; 2-веранда; 3-житлова; 4-коридор; 5-кухня; 6-житлова; 7-веранда; та - Е-літня кухня; З-сарай; Б-сарай; И-вбиральня; Д-літня кухня; №1-3 -огорожа; І-ІІ -мостіння, розташовані на земельній ділянці площею 297 кв.м.
Підтвердженням факту виникнення права власності у позивача на вищезазначений будинок, є реєстрація 15.11.1995 р. придбаного нерухомого майна в КП «ОМБТІ та РОН» на праві приватної власності за ОСОБА_2, що підтверджується наданим договором купівлі-продажу.
Довідкою №556 від 15.09.2009 р. виданою СОН мікрорайону «Сахарний», підтверджується, що ОСОБА_2 дійсно проживає по АДРЕСА_1, домові книги перенумеровані, згідно рішення ІІІ сесії Іллічівської райради від 26.09.1990 р. буд. АДРЕСА_1 у буд. АДРЕСА_1.
Згідно поданих доказів, судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передав відповідачам обумовлену в п. 5 Договору купівлі-продажу грошову суму, а відповідачі передали ОСОБА_2 ключі від придбаного будинку, після чого позивач вселився до придбаного будинку, відкрито користується ним, зареєструвався за вказаною адресою, що підтверджується паспортом позивача, де й проживає на теперішній час.
Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна перешкоджає позивачу належним чином розпоряджатися належним йому майном, то суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК Української РСР (в ред. 1963 року), ст.ст. 10, 11, 208, 209, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд, -
Позов ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Л.В. Жуган