Справа № 651/110/15-ц
Провадження № 2/651/59/15
Р І Ш Е Н Н Я

і м ' я м У к р а ї н и

11.06.2015 року

Верхньорогачицький районний суд

Херсонської області в складі:

під головуванням судді ЗАГРУННОГО В.Г.

при секретарі ДАНІЄЛЯН Е.Н.

за участю прокурора СТАСІВОЇ Н.І.

судового розпорядника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Верхньорогачицького районного суду смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області цивільну справу №651/110/15-ц за позовом Великолепетиського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «Агроінвест» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

В С Т А Н О В И В:

15.04.2015 року прокурор звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «Агроінвест» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю з підстав, зазначених в заяві.

Просить суд стягнути з ТОВ «Агроінвест» на користь ОСОБА_2 грошову суму заборгованості по внесенню орендної плати за 2012 -2013 роки у розмірі 5434 гривень 12 копійок та судові витрати по справі.

Прокурор Стасіва Н.І. в судовому засіданні пояснила, що до Великолепетиської міжрайонної прокуратури звернулась з зверненням громадянка ОСОБА_2 з вимогою допомогти стягнути орендну плату за 2012-2013 роки з ТОВ «Агроінвест». У неспроможності реалізувати свої процесуальні повноваження та захистити порушені права через похилий вік, що підтверджується довідкою з управління пенсійного фонду України в м. Нікополі та Нікопольському районі Дніпропетровської області від 31.03.2015, відсутність юридичної освіти, прокуратура вбачає підстави для представництва інтересів ОСОБА_2 в суді.

Великолепетиською міжрайонною прокуратурою встановлено, що між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Агроінвест» було укладено договір оренди земельної ділянки від 25.12.2007, який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №20 від 04.08.2008 щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району площею 6,75га, право на яку ОСОБА_2 набула на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЯБ №045995, та який зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №96. Вказаний договір укладено терміном на 8 років.

За умовами Договору від 25.12.2007 ( п.9) орендна плата становить 2% від нормативно грошової оцінки однієї земельної ділянки. Розрахунок проводиться 1 раз на два роки. Орендна плата вноситься у два строки: 15 серпня, та 15 грудня.

Однак, встановлено, що орендарем не була внесена орендна плата за користування земельною ділянкою за 2012-2013роки.

Згідно інформації відділу Держземагенства у Верхньорогачицькому районі, станом на 01 грудня 2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, наданої ОСОБА_2 у приватну власність, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району, площею 6.75 га, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та з урахуванням коефіцієнту 1,756, визначеного п.5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджених постановою КМУ №213 від 23.03.1995 року, складає:

рілля-24176,6 х 3,2 х 1,756 = 135853 гривен.

Розрахунок плати за орендовану земельну ділянку:

135853 * 2% = 2717 гривен 06 копійок.

Відповідно, 2% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 2717,06 грн. Тобто, ОСОБА_2 відповідачем повинна бути внесена орендна плата у розмірі за 2012р. - 2717,06 грн. та за 2013р.- 2717,06 грн..

Таким чином, станом на 10.04.2015 відповідач безпідставно заборгував позивачу 5434 грн. 12 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012-2013 роки, хоча термін внесення орендної плати скінчився.

У звязку з викладеним, невиплачена ТОВ «Агроінвест» ОСОБА_2 орендна плата за 2012 - 2013 роки в сумі 5434 грн. 12 коп. підлягає стягненню на користь останньої.

Просить суд стягнути з ТОВ «Агроінвест» на користь ОСОБА_2 грошову суму заборгованості по внесенню орендної плати за 2012 -2013 роки у розмірі 5434 гривень 12 копійок та судові витрати по справі. Крім того, заявила клопотання, яким просить суд ухвалити рішення за відсутності представника відповідача в загальному порядку, відповідно до вимог ч. 2 ст. 169 ЦПК Ураїни, оскільки представник відповідача, який повідомлений про дату, час та місце слухання справи, без поважних причин не зявився в судове засідання.

ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, але в раніше поданій заяві просила суд справу розглянути за її відсутності та задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Агроінвест» в судове засідання не зявився, хоч належним чином повідомлений про час та дату слухання справи, причину своєї неявки суду не повідомив.

В звязку з неявкою представника відповідача без поважних причин в судове засідання, з урахуванням клопотання прокурора, суд ухвалює рішення за відсутності представника відповідача в загальному порядку.

Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, за наступних підстав.

Згідно договору оренди земельних ділянок від 25.12.2007, який зареєстрований у Відділі Держземагенста у Верхньорогачицькому районі Херсонської області 04.08.2007 року (а.с. 5) та копії акту приймання передачі земельної ділянки від 05.08.2008 року (а.с. 7) ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Агроінвест» в особі директора ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 6,75 гектарів, і дана земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується відповідним державним актом серії ЯБ №045995 (а.с. 6).

Згідно листа відділу Держземагенства у Верхньорогачицькому районі від 24.03.2015 року за вих.. № 194/02-02 (а.с.8 ) грошова оцінка земельної ділянки. належної ОСОБА_2 на території Ушкальської сільської ради, становить 135853,15 грн..

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 25.03.2015 року (а.с. 9-12), ТОВ «Агроінвест» зареєстрований у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців за ідентифікаційним кодом юридичної особи № 32811751 та знаходиться за адресою: вул.. Заречна, 6 с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області.

Згідно листа управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької районної державної адміністрації від 25.03.2015 року за вих..№ 167/01-05 (а.с. 15) висновок Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини за 2012 рік знаходиться у керівництва ТОВ «Агроінвест» і до управління агропромислового розвитку даний висновок не надавався. За 2013-2014 роки ТОВ «Агроінвест» висновки Торгово-промислової палати не отримувало.

Згідно листа Херсонської торгово-промислової палати від 22.04.2015 року за вих..№ 27-01-01/21-384 (а.с. 27) представники ТОВ «Агроінвест» не зверталися з заявками на надання послуг з підготовки та оформлення документів для підтвердження форс-мажорних обставин, які спричинили пошкодження сільськогосподарських культур у період 2012-2013 року.

Згідно листа Верхньорогачицького відділення Каховської ОДПІ від 30.04.2015 року за вих.. № 182/10/24-005 (а.с. 28), відповідно поданого податкового розрахунку сум доходу , нарахованого та сплаченого на користь платників податків, і сум утриманого з них податку, виплата орендної плати ТОВ «Агроінвест» громадянці ОСОБА_2 за 2012-2013 роки (НОМЕР_1) не нараховувалась та не сплачувалась

Згідно п.9 договору оренди землі орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки і згідно п. 11 повинна вноситися у два строки: 15 серпня та 15 грудня.

Але, як підтверджено доказами, відповідачем орендна плата за 2012-2013 роки не вносилася, в результаті чого виникла заборгованість, яка розраховується наступним чином: 135853 * 2% = 2717 гривен 06 копійок за кожен рік і загальна заборгованість за 2012-2013 роки становить 2717,06*2=5434 грн. 12 коп. Тобто, станом на 10.04.2015 відповідач безпідставно заборгував позивачу 5434 грн. 12 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012-2013 роки.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно ч.1 п.в ст.96 Земельного кодексу України землекористувач (в даному випадку ТОВ «Агроінвест») зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно абз. 5 ч.1 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших атів цивільного законодавства. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Суд, вислухавши та прийнявши до уваги показання прокурора, матеріали справи, прийшов до висновку про необхідність задоволення позову Великолепетиського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах ОСОБА_2 в повному обсязі, оскільки він повністю доказаний в судовому засіданні, а також враховуючи ту обставину, що відповідачем ТОВ «Агроінвест» порушені вимоги договору оренди землі від 25.12.2007 року, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Агроінвест» - вчасно не сплачено сума орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012-2013 роки, тому суд вважає за необхідне стягнути з ТОВ «Агроінвест» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в розмірі 5434,12 грн., а також стягнути з ТОВ «Агроінвест» судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок на користь держави.

Керуючись ст. ст.21, 24, 31 Закону України Про оренду землі, ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 525, 526, 629, ЦК України, ч. 2 ст. 169, ст.ст.213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Великолепетиського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «Агроінвест» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ТОВ «Агроінвест» на користь ОСОБА_2 грошову суму заборгованості по внесенню орендної плати за 2012 -2013 роки у розмірі 5434 гривень 12 копійок.

Стягнути з ТОВ «Агроінвест» судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок на користь держави.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження даного рішення протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Верхньорогачицький районний суд Херсонської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ : В.Г. Загрунний.