справа № 489/2491/15-ц
номер провадження 2/489/1538/15
Рішення

Іменем України

25 червня 2015 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

секретаря Коденко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Миколаївської міської ради, третя особа Миколаївська універсальна товарно-сировинна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним

встановив:

У квітні 2015 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Як на підставу своїх вимог позивач вказала, що 19.05.1997 уклала з ОСОБА_2, яка померла 11.01.1999, договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній Біржі за № 741, згідно якого купила однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 та зареєстрували право власності на квартиру в МБТІ.

Всі взяті на себе за умовами договору зобовязання виконала, крім нотаріального посвідчення договору.

На теперішній час має намір розпоряджатися квартирою, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Ухвалою суду від 25.06.2015 провадження в частині вимог до відповідача ОСОБА_2 закрито на підставі пункту 6 частини першої статті 205 ЦПК України.

У судове засідання сторони та третя особа не зявилися, своїх представників не направили. Від сторін надійшли заяви про розгляд справи за їхньої відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані в ній докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 19.05.1997 між ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 741, відповідно до якого остання придбала однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 33,6 кв. м. Договір оформлено на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній Біржі та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 11.06.1997 за реєстровим № 17447.

Сторона по договору ОСОБА_2 померла 11.01.1999, що підтверджується актом про смерть № 162 від 12.01.1999.

З довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 24.04.2015 № 961 вбачається, що договір купівлі продажу квартири від 19.05.1997 № 741 укладений на Миколаївській товарно-сировинній біржі та зареєстрований в БТІ на імя ОСОБА_1

Із змісту позову та пояснень позивача, наданих в засіданнях в яких вона була присутня раніше, пояснила, що має намір відчужити належну їй квартиру, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, яке не вимагалося законодавством на час його укладення.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 19.05.1997, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 741 від 19.05.1997, укладений на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній Біржі та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 11.06.1997 за реєстровим № 17447, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В.Коваленко