НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/8218/14
№ 2/183/430/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2015 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Парфьонова Д.О., за участі секретаря судового засідання Микитченко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, Державної реєстраційної служби України, Реєстраційної служби Новомосковського міськрайонного управління юстиції про визнання права власності -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнень просила визнати за ОСОБА_1 право власності на комплекс будівель: склад літ. А поз. 1-2, І, загальна площа по літ. А - 59,8 м2, прибудови: літ. а, літ. а1, вхід у погріб літ. а2, склад літ. Б загальною площею 135,4 м2, убиральня літ. В, склад літ. Г (розп. буд-во), колодязь літ. К, що розташований по вул. Леніна, 4а в с. Новоселівка, Новомосковського району Дніпропетровської області.

В обґрунтування позову посилалась на те, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22 вересня 2014 року та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 вересня 2014 року, індексний номер: 27132118, номер запису про право власності: 7082824, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 32 за нею зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,5015 га по вул. Леніна, 4а в с. Новоселівка, Новомосковського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :04:011:0317. Позивач, користуючись правами власника вищевказаної земельної ділянки за власні кошти, без отримання на це належного дозволу, здійснив будівництво комплексу будівель. Рішенням виконкому Піщанської сільської ради № 45 від 29 вересня 2011 року самовільно збудованим будівлям та спорудам присвоєно адресу: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Леніна, 4а. Згідно технічного паспорту від 20.06.2013 року, виготовленого КБ «Новомосковське міське БТІ» ДОР», побудований Позивачем комплекс будівель має наступні технічні характеристики: склад літ. А поз. 1-2, І, загальна площа по літ. А - 59,8 кв.м, прибудови: літ. а, літ -а1, вхід у погріб літ.а2, склад літ. Б загальною площею 135,4 кв.м, убиральня літ. В, склад літ. Г (розп, буд-во), колодязь літ. К, що розташовані по вул. Леніна, 4а в с. Новоселівка, Новомосковського району Дніпропетровської області. Посилаючись на норми ст.ст.317, 319, 328, 331, 376 ЦК України, ст.ст.4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вказує, що факт самовільно виконаних будівельних робіт підтверджується технічним паспортом виготовленим комунальним підприємством Новомосковське міське бюро технічної інвентарна Дніпропетровської обласної ради. Під час обстежень будівель та споруд, будь-яких зауважень щодо невідповідності добудованих об'єктів існуючим будівельним, санітарним та протипожежним вимогам з боку фахівців та експертів не надходило. В технічній документації є єдина відмітка про те що деякі споруди добудовано самовільно. Як свідчить виготовлена документація, житловий будинок з прибудовами та господарськими спорудами придатний для подальшої експлуатації і знаходиться в нормальному стані. Таким чином забудовником витримано усі необхідні вимоги для уникнення порушення прав інших осіб.

В судовому засіданні 02 квітня 2015 року позивач та її представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі. В судове засідання 14 квітня 2015 року позивач не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, одночасно позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнав.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома. надав суду заперечення згідно яких просив закрити провадження в частині вимог щодо зобов`язання відповідачів-2, -3 провести реєстрацію права власності.

Представник відповідача-3 в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 22 вересня 2014 року № 27132059 та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 вересня 2014 року, № 27132118, позивач є власником земельної ділянки площею 0,5015 га по вул. Леніна, 4а в с. Новоселівка, Новомосковського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :04:011:0317.

У відповідності до технічного паспорту на комплекс будівель, розташованих за адресою: вул. Леніна, 4а в с. Новоселівка, Новомосковського району Дніпропетровської області, виготовленого станом на 20 червня 2013 року нерухоме майно складається з: складу літ.А площею 75,7 кв.м, рік побудови 1953; прибудови літ.а (розпочато будівництво) площею 47,9 кв.м, рік побудови 1988; прибудови літ.а1 (розпочато будівництво) площею 46,4 кв.м, рік побудови 1988; входу у погріб літ.а2 площею 6,4 кв.м., рік побудови 1988; погрібу літ.ПГ площею 13,0 кв.м, рік побудови 1953; ганку площею 2,2 кв.м, рік побудови 1988; ганку площею 3,3 кв.м, рік побудови 1988; складу літ. Б площею 145,8 кв.м, рік побудови 1990; убиральні літ. В площею 1,9 кв.м, рік побудови 1990; складу літ. Г (розпочато будівництво) площею 107,5 кв.м, рік побудови 1990; колодязю літ.к площею 7,0 кв.м, рік побудови 1990. З них, загальна площе самовільно збудованого складу літ.А складає 59,8 кв.м, загальна площе самовільно збудованого складу літ.Б складає 135,4 кв.м.

У відповідності до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій комплексу будівель: (слід літ. А), прибудова (літ. а; аі) вхід в погріб (літ.а2), склад (літ. Б), убиральня (літ. В), склад (літ. Г) по вул. Леніна, 4 а в с. Новоселівка Новомосковського району Дніпропетровської області від 05 червня 2015 року, виготовлений Інженером-будівельником ОСОБА_2, диплом А-ІІ № 903276 (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), повязаних із створенням обєкта архітектури серії АЕ № 000542, виданий 31 липня 2012 року. Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України), На основі візуально-інструментального обслідування стану комплексу будівель: склад (Літ. А), прибудови (Літ. а; аі), вхід в погріб (Літ.а2), склад (Літ. Г), вбиральня (Літ. В), розташованого по вул. Леніна,4а в селі Новоселівка Новомосковського району встановлено, що несучі, огороджувальні конструкції та вироби знаходяться в нормальному і задовільному стані. Згідно з нормативною класифікацією по несучій здатності і експлуатаційним характеристикам конструкції і вироби відносяться до категорії К1 та К-2. В складських будівлях висота приміщень, внутрішнє планування, площі основних та допоміжних приміщень відповідають вимогам діючого БНіП 2Л 1.01-85 «Складські будівлі Норми проектування». Конструкції та вироби відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки та санітарному законодавству. Всі інженерні комунікації, що підведені до комплексу будівель знаходяться в робочому стані На основі вище викладеного можлива експлуатація комплексу будівель за функціональним призначенням.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації ? з моменту такої реєстрації. У разі необхідності право власності на незавершене будівництво, за наявності визначених законом умов, може бути зареєстровано органом, який здійснює державну реєстрацію нерухомого майна (стаття 331 ЦК України). З такого ж моменту виникає право власності на перероблену річ, створену з використанням іншої речі (матеріалу).

Відповідно до вимог Постанови КМУ «Про питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 22.09.2004 року № 1243 прийняття в експлуатацію об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів будівництва. При цьому рішення щодо прийому в експлуатацію забудови приймається органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування.

З 01.01.2009 року питання щодо прийняття в експлуатацію забудови вирішуються Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

У відповідності до Закону України «Про технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна», технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна і містить основні відомості про нього (місцезнаходження, склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, наявність самочинного будівництва, перепланування тощо). Відомості, отримані в результаті технічної інвентаризації об'єктів, використовуються органами державної влади та органами місцевого самоврядування, а також фізичними та юридичними особами: для розгляду питань планування та забудови територій; для організації обліку житлового та нежитлового фонду; під час розгляду в судах майнових та інших спорів, пов'язаних з використанням та приналежністю об'єктів нерухомого майна; у разі передачі об'єктів житлово-комунального господарства і соціально-побутового призначення з державної у комунальну власність та навпаки; для вчинення правочинів щодо об'єктів нерухомого майна; для прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів нерухомого майна.

Враховуючи наведене, з урахуванням права власності позивача на земельну ділянку, року побудови споруд, відповідність нерухомого майна нормам та правилам, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 88, 207, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, Державної реєстраційної служби України, Реєстраційної служби Новомосковського міськрайонного управління юстиції про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на комплекс будівель: склад літ. А поз. 1-2, І, загальна площа по літ. А - 59,8 м2, прибудови: літ. а, літ. а1, вхід у погріб літ. а2, склад літ. Б загальною площею 135,4 м2, убиральня літ. В, склад літ. Г, колодязь літ. К, що розташований по вул. Леніна, 4а в с. Новоселівка, Новомосковського району Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д.О.Парфьонов