ун. № 759/363/15-ц
пр. № 2/759/1971/15
16 березня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва
в складі: головуючого - судді Кириленко Т.В.
при секретарі Завадському О.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», 3-тя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», ТОВ «Фінком Капітал», ТОВ «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав, суд, -
Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування, а саме: на 82,72 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса АДРЕСА_1; секція - 2, квартира - 96; поверх - 17; кількість кімнат - 3; загальна площа - 116,43 м.кв.; житлова площа - 60,54 кв.м.
В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що 15.04.2008р. між нею та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір № П115/2/3-17/В резервування квартири за адресою АДРЕСА_1/ будівельна адреса АДРЕСА_1; секція - 2, квартира - 96; поверх - 17; кількість кімнат - 3; загальна площа - 116,43 м.кв.; житлова площа - 60,54 кв.м. та був визначений порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність. Нею були виконані умови договору резервування та додаткових угод до нього, укладений договір купівлі-продажу цінних паперів, згідно якого сплачено 838 844грн. та придбано 8272 облігації, що складає 82,72 кв.м. В подальшому з вини відповідача у зв'язку з припиненням робіт продаж облігацій було припинено. Тому позивачка просить визнати за нею майнові права на оплачені нею 82,72 кв.м. житлового приміщення в квартирі.
Представник позивачки в судовому засіданні позов підтримала.
Відповідач ТОВ «Форум-Інвест» та 3-ті особи в судове засідання не з'явились повторно, про день слухання справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили, а тому суд вважає можливим слухати справу у відсутність їх представників відповідно до ст. 24 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 15.04.2008 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 укладений договір № П115/2/3-17/В резервування квартири, за умовами якого за ОСОБА_2 резервується квартира № 96, секція 2, поверх 17, загальна площа 116,43 кв.м., житлова 60,54кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та визначається порядок погашення облігацій та передачі квартири у власність (ас 7-13).
Згідно договору № Б213-1/08 купівлі-продажу цінних паперів від 14.04.2008р. ОСОБА_2 придбала цінні папери (іменні безпроцентні облігації) в кількості 8272шт. на загальну вартість 838 844грн. (ас 14-21).
Відповідно до розпоряджень на виконання облікової операції, виданих ТОВ «Фінком капітал» від 22.04.2008р. та 6.05.2008р. придбані іменні безпроцентні цільові облігації було зараховано на рахунок позивачки (ас 24-25).
В подальшому у зв'язку з припиненням відповідачем робіт продаж облігацій було припинено.
Згідно довідки № 198-12/14 ТОВ «Форум-Інвест» ОСОБА_1 станом на 11.12.2014р. придбала облігації у кількості 8272шт., які дають право на отримання 82,72 кв.м. зарезервованої нею квартири (ас 29).
У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.
Відповідно до ч. 1 ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Таким чином судом встановлено, що позивачкою виконані умови договору інвестування, оскільки нею виплачувалась вартість об'єкту будівництва відповідно до графіку, однак будівництво до цього часу не завершене, відповідач не здійснив здачу будинку в експлуатацію та не передав документів, необхідних для оформлення права власності, а тому права позивачки на внесені інвестиції підлягають захисту шляхом визнання майнового права на об'єкт будівництва, а саме: на оплачені нею 82,72 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса АДРЕСА_1; секція - 2, квартира - 96; поверх - 17; кількість кімнат - 3; загальна площа - 116,43 м.кв.; житлова площа - 60,54 кв.м.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 331, 334, 509, 526, 876 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212-218, 224, 226 ЦПК України, суд, -
Визнати майнові права на 82,72 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса АДРЕСА_1; секція - 2, квартира - 96; поверх - 17; кількість кімнат - 3; загальна площа - 116,43 м.кв.; житлова площа - 60,54 кв.м. за ОСОБА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 3 654грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя