БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/2260/15-ц
провадження № 2/361/1352/15
РІШЕННЯ

Іменем України

24 червня 2015 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіОСОБА_1,
за участю секретаря ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право вимоги, оформлення права власності на квартиру та винесення заборони вчиняти дії, -

в с т а н о в и в :

У березні 2015 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ТОВ «Т-Фактор», ТОВ «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право вимоги, оформлення права власності на квартиру та винесення заборони вчиняти дії.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 12 лютого 2008 року уклала з ТОВ «Північзахідтрансбуд» Попередній договір №32. Згідно п.2.2, предметом договору є купівля-продаж квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 88,0 кв.м. за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, яка буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року.

Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року. Згідно п.2.3 договору, вартість квартири становить 660 000,00 грн.

Сторони домовилися про передню оплату ціни предмету договору в сумі:

-до 20.02.2008 року 330 000,00 грн.;

-до 09.07.2008 року 330 000,00 грн.

На виконання умов договору позивач провела вищевказану оплату у визначені договором строки.

06 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір №32-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 112, загальною площею 88,0 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, позивачу у власність до 31.12.2011 року.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 660 000,00 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку (п. 2.3. та п. 2.4. Попереднього договору).

У звязку із тим, що у встановлений строк обєкт будівництва не був добудований та не введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» укладений Договір № 112 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари, по вул. Черняховського, 21 б. Визначено новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу обєкту будівництва, а саме другий квартал 2014 року.

20 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем підписаний ОСОБА_2 звірки взаєморозрахунків, в якому зазначено, що позивач ОСОБА_3 сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири № 112, загальною площею 89,45 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, грошові кошти у розмірі 660 000,00 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать позивачу.

Позивач виконала умови договору №32 від 12 лютого 2008 року про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, щодо оплати вартості квартири, сплативши 100% вартості обєкту нерухомості. Проте, на початок

2015 року обєкт інвестування не був добудований, та відповідно не придатний для введення в експлуатацію. На даний час термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначений, що спричиняє порушення прав позивача, у звязку із чим остання змушена звернутися до суду із відповідним позовом, в якому просить суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за нею майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за позивачем право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним номером № 112, на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, заборонити ТОВ «Північзахідтрансбуд» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на вищевказану житлову квартиру, а також заборонити ТОВ «Т-Фактор» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на спірну житлову квартиру.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, надала аналогічні пояснення фабулі позовної заяви.

Представник відповідача ТОВ «Т-Фактор» - ОСОБА_4 позовні вимоги визнав частково, а саме, не заперечив проти задоволення вимог в частині визнання за позивачем майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, та визнання за позивачем майнового (речового) права на отримання в натурі обєкта інвестування трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б. Щодо інших позовних вимог, то проти їх задоволення представник відповідача заперечив, посилаючись на те, що вони є необґрунтованими та безпідставними.

Представник ТОВ «Північзахідтрансбуд» у судове засідання не зявився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 12 лютого 2008 року між ОСОБА_3 (далі Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» (далі Продавець) укладено Попередній договір № 32, відповідно до п. 1 якого сторони даного договору зобовязалися у майбутньому, в строк до першого жовтня 2009 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором.

Згідно п.2.2 Попереднього договору, предметом договору є купівля-продаж квартири №112, що знаходиться на 3 поверсі, загальною площею 88,0 кв.м. за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, яка буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року. Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року.

Згідно п.2.3 Попереднього договору, вартість квартири становить 660 000,00 грн.

У п. 2.6. Попереднього договору сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору в сумі: до 20.02.2008 р. 330 000,00 грн., до 09.07.2008 р. 330 000,00 грн.

Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов Попереднього договору позивач провела наступну оплату:

15 лютого 2008 року перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 330 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 16 (а.с. 14);

19 червня 2008 року перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 258 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 3 (а.с. 15);

09 липня 2008 року перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 72 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією платіжного доручення № 1 (а.с. 16);

01 жовтня 2009 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до попереднього договору № 32 від 12 лютого 2008 року, відповідно до якої п. 1.1. Попереднього договору від 12.02.2008 року викладено у наступній редакції: «Ми, ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_3, зобовязуємося у майбутньому, в першому півріччі дві тисячі одинадцятого року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором».

06 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір №32-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.12).

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 112, загальною площею 88,0 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, позивачу у власність до 31.12.2011 року.

Відповідно до п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 2.5.1. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору; 2.5. загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 660 00,00 грн.; п. 2.5.1. вартість внеску Сторони 2 (позивача) станом на момент підписання договору становить 660 000,00 грн.

Судом встановлено, що 24 квітня 2013 року між сторонами підписано Договір № 112 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.13), відповідно до п. 1.2. якого обєктом нерухомості є квартира № 112 загальною площею 89,45 кв.м., на 3 поверсі, 2 секції.

20 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем підписаний ОСОБА_4 звірки взаєморозрахунків, в якому зазначено, що позивач ОСОБА_3 сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири № 112, загальною площею 89,45 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, грошові кошти у розмірі 660 000,00 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать ОСОБА_3 (а.с.18).

Крім того, у матеріалах справи міститься довідка за № 199 від 20 серпня 2008 року, видана ТОВ «Північзахідтрансбуд», в якій зазначено, що по договору про пайову участь у будівництві житлового будинку по вул. Черняховського, буд. 21-б в м. Бровари № 32 від 12 лютого 2008 року, ОСОБА_3 фактично внесені кошти у сумі 660 000,00 грн. (а.с. 17).

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Зі змісту ст. 328 ЦК України вбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідність до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Оскільки позивачем ОСОБА_3 виконані умови договору №112 від 24 квітня 2013 року, укладеного між нею та TOB «Т-Фактор» Про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б перед Товариством з обмеженою відповідальністю Т-Фактор, а останнім виконані не були, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у частині визнання за позивачем майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, та визнання за позивачем майнового (речового) права на отримання в натурі обєкта інвестування трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б.

Позовні вимоги про визнання за позивачем право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на спірну квартиру, заборону ТОВ «Т-Фактору» та ТОВ «Північзахідтрансбуд» здійснювати дії щодо переоформлення квартири, задоволенню не підлягають, оскільки у позові не міститься правового обґрунтування та викладу обставин на підтвердження таких вимог. У судовому засіданні позивач також не змогла довести необхідності захисту її порушеного права в обраний спосіб та не надала жодних доказів на обґрунтування таких вимог.

За таких обставин, вище зазначені позовні вимоги задоволенню не підлягають, у звязку із їх безпідставністю та необґрунтованістю.

У відповідність до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, надавши обєктивну оцінку зібраним доказам по справі, та враховуючи ті обставини, що зобовязання відповідачем за Договором № 112 від 24.04.2013 року, укладеному між сторонами, не виконано, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 328, 331, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 88, 212-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої трикімнатної квартири № 112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., другої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

Визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування трикімнатної квартири № 112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., другої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», , юридична адреса: Київська обл., місто Бровари, бульвар Незалежності, 14, на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Уразі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Петришин Н.М.