У х в а л а

іменем україни

27 травня 2015 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Мостової Г.І.,

Ізмайлової Т.Л.,

суддів: Кузнєцова В.О.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної державної адміністрації Хмельницької області, Головного управління Державного земельного агентства у Хмельницькій області до ОСОБА_2, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки орендодавцю, за касаційними скаргами представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» - Товмача Володимира Вікторовича на рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 14 листопада 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 12 лютого 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2014 року Старокостянтинівський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної державної адміністрації Хмельницької області, Головного управління Державного земельного агентства у Хмельницькій області звернувся до суду з указаним позовом, в якому просив розірвати договір оренди землі від 08 лютого 2011 року, укладений між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, площею 94,997 га, що розташована на території Сербинівської сільської ради Старокостянтинівського району, та повернути її орендодавцю.

На обґрунтування вимог позивач посилався на те, що 08 лютого 2011 року між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування до 07 лютого 2060 року для ведення фермерського господарства земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 94,997 га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Старокостянтинівського району. Однак на порушення умов договору відповідач не виконував обов'язок щодо своєчасного внесення плати за землю, у зв'язку із чим з 2011 року за ним рахується заборгованість в сумі 7 980 грн.

Крім того, з 15 листопада 2012 року ОСОБА_2 припинив фермерську діяльність та без погодження із орендодавцем передав орендовану ним спірну земельну ділянку в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (далі - ТОВ «Енселко Агро»), що є порушенням п. 9.2.1 договору оренди землі від 08 лютого 2011 року та ст. ст. 8, 25 Закону України «Про оренду землі».

Вважав, що припинення відповідачем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача ТОВ «Енселко Агро» функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження із орендодавцем та є підставою відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» для розірвання договору оренди землі.

Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 14 листопада 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 12 лютого 2015 року, позовні вимоги Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної державної адміністрації Хмельницької області, Головного управління Державного земельного агентства у Хмельницькій області задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 94,997 га, що розташована на території Сербинівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 08 лютого 2011 року між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ОСОБА_2, зареєстрований управлінням Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 01 липня 2011 року за № 01068.

Зобов'язано ОСОБА_2 повернути орендовану земельну ділянку загальною площею 94,997 га, що розташована на території Сербинівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області орендодавцю - Старокостянтинівській районній державній адміністрації Хмельницької області. Вирішено питання про стягнення судового збору.

У касаційних скаргах представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та представник ТОВ «Енселко Агро» - Товмач В.В. порушують питання про скасування оскаржуваних рішень судів, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права та неправильним застосування норм матеріального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановленні в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судами встановлено, що 08 лютого 2011 року між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 94,997 га із земель резерву, що розташована на території Сербинівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Вказаний договір оренди землі 01 липня 2011 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за № 01068.

Відповідно до п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 4.3, п. 9.2.1 та п. 12.1 договору оренди землі від 08 лютого 2011 року сторони передбачили, що орендодавець на підставі розпорядження голови Старокостянтинівської районної державної адміністрації від 30 грудня 2010 року № 378/2010 передає, а ОСОБА_2 приймає земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 94,997 га для ведення фермерського господарства у тимчасове платне користування на умовах оренди на строк до 07 лютого 2060 року для використання за цільовим призначенням; орендна плата вноситься орендарем у відповідності до вимог чинного законодавства; орендар має право передавати земельну ділянку у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою орендодавця; зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін.

01 лютого 2012 року ОСОБА_2 передав орендовану ним земельну ділянку площею 94,997 га в суборенду ТОВ «Енселко Агро», що підтверджується договором суборенди землі від 01 лютого 2012 року, який 02 квітня 2012 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за № 05937.

З квітня 2012 року вказану земельну ділянку обробляє ТОВ «Енселко Агро», яке й сплачувало орендну плату.

З 01 липня 2011 року до квітня 2012 року ОСОБА_2 лише один раз сплатив орендну плату в сумі 886 грн 66 коп., внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 7 093 грн 36 коп., що підтверджується повідомленням в.о. сільського голови с. Сербинівка Бачук О.В. (а. с. 39) та повідомленням сільського голови Салія В.В. (а. с. 38). Вказана заборгованість була погашена ОСОБА_2 під час розгляду справи судом (а. с. 70).

На час передачі спірної земельної ділянки в суборенду ОСОБА_2 не запитував згоди на це орендодавця, а останній в свою чергу не надавав йому письмової згоди на передачу земельної ділянки в суборенду.

Зміна умов спірного договору оренди землі за взаємною згодою сторін не проводилась.

15 листопада 2012 року фермерське господарство «Калина», головою якого був ОСОБА_2, припинило свою діяльність, що підтверджується витягами з Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АГ №370709, № 370710 та № 370711.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 статті 8 вказаного Закону передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Отже, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Суди попередніх інстанцій, встановивши, що з квітня 2012 року ОСОБА_2 господарську діяльність з цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснює, земельна ділянка обробляється іншою особою, яка сплачує орендну плату, відповідач передав земельну за договором суборенди в користування ТОВ «Енселко Агро» без письмової згоди орендодавця, відповідно до наведених норм матеріального права дійшли обґрунтованих висновків про задоволення позову.

Доводи касаційних скарг висновків судів не спростовують та зводяться до переоцінки доказів, що не відповідає вимогам ст. 335 ЦПК України, оскільки суд касаційної інстанції позбавлений можливості встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції при попередньому розгляді справи відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційні скарги представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» - Товмача Володимира Вікторовича відхилити.

Рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 14 листопада 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 12 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Г.І. Мостова

Судді: Т.Л. Ізмайлова

В.О. Кузнєцов