Справа № 640/4076/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2015 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Нев'ядомського Д.В.

при секретарі - Кузнецовій А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Харківської Міської ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Харківської міської ради в якому просить визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за нею право власності на гараж. .

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 вказує на той факт,що 19.11.2013 року між нею та ОСОБА_1 було укладено договір куплі- продажу гаражу, відповідно до якого позивачка купила а продавець ОСОБА_2 продала гараж НОМЕР_1, що знаходиться у дворі житлового будинку АДРЕСА_1 .

На виконання умов вказаного договору продавцем ОСОБА_2 було передано гараж покупцю ОСОБА_1 , вона сплатила за нього згідно п. 5 грошову суму у розмірі 33300, 00 грн.

Водночас сторони домовились про те , що в строк до 01.12.2013 року вказаний договір куплі - продажу від 19.11.2013 року буде посвідчений нотаріусом. , також ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 всі наявні у неї документи на гараж .

Проте на даний час ОСОБА_1 не має можливості укласти з ОСОБА_2 нотаріальний договір купівлі - продажу вказаного гаражу і зареєструвати належним чином своє право власності на нього , оскільки вказаний об»єкт нерухомості самочинно побудований ОСОБА_2 не було належним чином зареєстровано право власності на об»єкт нерухомого майна .

За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, але надала до суду заяву, в якій просить суд слухати справу без її присутності, також надав клопотання про нездійснення фіксації процесу аудіозаписуючими пристроями, заявлений позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 . в судове засідання не з'явився, але надала до суду заяву, в якій просить суд слухати справу без її присутності, також надав клопотання про нездійснення фіксації процесу аудіозаписуючими пристроями, заявлений позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Представник відповідача ХМР в судове засідання не з'явився, надіславши до суду відповідну заяву з проханням слухати справу за його відсутністю на підставі закону та письмові заперечення проти позову.

Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши заяву позивачки, відповідачки, представника ХМР , дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 вказує на той факт,що 19.11.2013 року між нею та ОСОБА_1 було укладено договір купл і- продажу гаражу, відповідно до якого позивачка купила а продавець ОСОБА_2 продала гараж НОМЕР_1, що знаходиться у дворі житлового будинку АДРЕСА_1 . Даний договір був підписаний у присутності позивача чоловіка. Відповідач по справі ОСОБА_2 повідомила, що гараж НОМЕР_1 належить їй на праві володіння та користування , згідно рішення Київської районної ради Народних депутатів № 326-19 від 19.12.1995 року , реєстрація права користування і експлуатації проведена комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 14.01.1999 року , про що свідчить технічний паспорт на гараж НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 , інвентарний номер НОМЕР_2.

На виконання умов вказаного договору продавцем ОСОБА_2 було передано гараж покупцю ОСОБА_1 , вона сплатила за нього згідно п. 5 грошову суму у розмірі 33300, 00 грн.

Водночас сторони домовились про те , що в строк до 01.12.2013 року вказаний договір куплі - продажу від 19.11.2013 року буде посвідчений нотаріусом. , також ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 всі наявні у неї документи на гараж .

Проте на даний час ОСОБА_1 не має можливості укласти з ОСОБА_2 нотаріальний договір купівлі - продажу вказаного гаражу і зареєструвати належним чином своє право власності на нього , оскільки вказаний об»єкт нерухомості самочинно побудований ОСОБА_2 не було належним чином зареєстровано право власності на об»єкт нерухомого майна Однак, незважаючи на те, що будівництво гаража з підсобним приміщенням виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт в цій ситуації не вбачається можливим введення гаража з підсобним приміщенням в експлуатацію та належним чином оформлення прав на нього.

Згідно зі ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).Фактично сторонами були виконані всі домовленості щодо укладення нотаріального договору купівлі - продажу гаражу , розташований у дворі будинку по АДРЕСА_1, проте нотаріальному посвідченю правочину перешкоджала обставина яка , не залежить від їхньої волі - відповідачем не було належним чином зареєстровано право власності на оспорю ванний об»єкт нерухомого майна .

Згідно ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.. Відповідно до технічної інвентаризації від 14.01.1999 року самовільно побудованому гаражу присвоєний інвентарний номер від 14.01.1999 року, самовільно побудованому гаражу присвоєний інвентарний номер НОМЕР_2, який має загальну площу 24, 0 кв. м. . Згідно з додатком до рішення Київської районної ради Народних депутатів № 326-19 від 19.12.1995 року районна рада не заперечує проти подальшого використання гаражу по НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 . Крім того у відповідності до то того додатку самовільно побудований гараж не протирічить будівельним нормам та правилам. .

Відповідно до ст. 376 ЦК України, суд має право визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво , якщо це не порушує права іншим особам.

Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проте, статтею 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду".

Відповідно до п.10 Додатку 2 (Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно) до «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 (з змінами) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Згідно зі ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірним, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного гаражу. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Керуючись ст.ст.10,11,208,209,212-215,218,223 ЦПК України, ст. ст. 16, 328, 331, 365, 376, 392 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Харківської Міської ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі продажу гаража НОМЕР_1, укладений 19.11.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , розташований у дворі будинку по АДРЕСА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж НОМЕР_1 , який розташований по АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після проголошення рішення в апеляційний суд Харківської області через районний суд, а особою, яка булі відсутня в судовому засіданні - протягом 10 днів після отримання рішення.

Суддя Д.В. Нев'ядомський