Справа № 464/3963/15-ц
пр.№ 2/464/1222/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2015 року Сихівський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Теслюка Д.Ю.,

з участю секретаря судового засідання Стецьків Г.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сихівчани» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі - АОСББ) «Сихівчани» звернулось в суд із позовом, в якому згідно із уточненнями позовних вимог від 05.06.2015 року просить стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме за утримання будинку в сумі 2 651 грн. 46 коп.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, що обслуговується АОСББ «Сихівчани». Власники квартир вищезазначеного будинку створили ОСББ «Сихівчани»-26» для сприяння використанню їх власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна та згідно з п.1.3 протоколу ОСББ «Сихівчани-26» №2 від 15 квітня 2010 року АОСББ «Сихівчани» надає ОСББ «Сихівчани-26» послуги з утримання будинку. Відповідач неналежним чином проводить оплату за житлово-комунальні послуги, внаслідок чого станом на 15.08.2014 р. утворилась заборгованість з наданих послуг за утримання будинку на загальну суму 2 651 грн. 46 коп.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, що наведені в позовній заяві та уточненнях позовних вимог від 05.06.2015 р. Просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог та надала пояснення про те, що підстав для стягнення заборгованості немає, оскільки договір з відповідачем АОСББ «Сихівчани» про надання житлово-комунальних послуг укладений лише 23.05.2014 року, а заборгованість по квартплаті нарахована починаючи з 30.06.2010 року. Вважає, що всі нарахування по житлово-комунальних послугах за відсутності договору є безпідставними. Після укладення вказаного договору всі оплати щодо отриманих житлово-комунальних послуг проводяться належним чином. На підставі наведеного просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення учасників процесу, зясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені такими, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

У відповідності до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку - є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавцем - є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачу відповідно до умов договору; виробником - є суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги; споживачем - фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Згідно із ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач є особливим учасником відносин у сфері житлово-комунальних послуг, який, залежно від цивільно-правових угод, може бути споживачем, виконавцем або виробником таких послуг.

У відповідності до ст.7 цього Закону орган місцевого самоврядування має право визначити виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Згідно із «Порядком визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді», затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 25.04.2005 року №60, виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами місцевого самоврядування, крім випадків, коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостійно (п.1.4).

В даному випадку власники квартир будинку №26 по вул. Сихівській в м. Львові створили ОСББ «Сихівчани»-26» для сприяння використанню їх власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна та згідно із п.1.3 протоколу ОСББ «Сихівчани-26» №2 від 15 квітня 2010 року АОСББ «Сихівчани» надає ОСББ «Сихівчани-26» послуги з утримання будинку (а.с. 8-9).

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2, що стверджується довідкою форми 2 з місця проживання про склад сім?ї і прописки від 07.05.2015 року, виданою АОСББ «Сихівчани» (а.с.8).

Відповідно до ст.67 ЖК УРСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст.68 ЖК УРСР наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. До комунальних послуг відносяться, зокрема, централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо (ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). На підставі п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків (в редакції постанови КМ України від 24.01.2006 р. №45, діє з 02.02.2006р.), ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власники та наймачі (орендарі) квартир зобовязані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно відомостей про нарахування та оплату послуги за утримання будинку та прибудинкової території, надання якої здійснює АОСББ «Сихівчани», станом на 15.08.2014 р. відповідач заборгувала 2 651,46 грн. за утримання будинку та прибудинкової території за період з 30.06.2010 року по 31.07.2014 року. Із вказаних відомостей вбачається, що за спірний період ОСОБА_2 здійснювала часткові оплати за утримання будинку, при цьому існувала заборгованість, яка утворилась за інші періоди. Такі дії відповідача свідчать про визнання факту надання позивачем відповідних послуг і перериває строк позовної давності. Крім того, в судовому засіданні ОСОБА_2 визнала, що вказані житлово-комунальні послуги їй надавались, проте вона не здійснювала оплату таких, оскільки між сторонами були відсутні договірні відносини (а.с.29-33).

АОСББ «Сихівчани» зверталось до суду із заявою про видачу судового наказу, проте ухвалою Сихівського районного суду м. Львова від 14 жовтня 2014 р. судовий наказ про стягнення з ОСОБА_2 на користь АОСББ «Сихівчани» - 2 683 грн. 22 коп. заборгованості за утримання будинку скасований (а.с.27).

Покликання відповідача ОСОБА_2 на те, що між сторонами до 23.05.2014 року не було договірних відносин, на підставі яких здійснювались нарахування по утриманні будинку, суд не приймає до уваги, враховуючи наступне.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно із ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків, а тому, відсутність письмового договору між сторонами не є підставою для звільнення відповідачів від оплати послуг за утримання будинку.

Таким чином, позивач АОСББ «Сихівчани» надавало відповідачу ОСОБА_2 послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата), остання її споживала, від їх отримання не відмовлялась, частково оплачуючи кошти за період з 30.06.2010 року по 31.07.2014 р., тобто між сторонами встановлені фактичні договірні відносини на тих умовах, за яких надається ця послуга, тому вимога про стягнення із відповідача заборгованості за утримання будинку є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем АОСББ "Сихівчани" при подачі позовної заяви до суду сплачено судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. (а.с.1 - платіжне доручення), а тому такий слід стягнути в користь позивача із відповідача ОСОБА_2

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сихівчани» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сихівчани» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку в сумі 2 651 (дві тисячі шістсот пятдесят одну) грн. 46 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сихівчани» судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Львівської області через Сихівський районний суд м. Львова протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Теслюк Д.Ю.