справа №619/6218/14-ц
провадження №2/619/352/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2015 року Дергачівський районний суд

Харківської області

у складі: головуючого судді Якименко Л.О.

при секретарі Ломановій І.А.

за участю: представника

позивача ОСОБА_1

представника

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом Міжнародної ОСОБА_3 Сен-Вансан де Поль до ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення.

В С Т А Н О В И В:

Міжнародна ОСОБА_3 Сен-Вансан де Поль звернулася в суд з вищевказаним позовом до ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення.

В обґрунтування позову Міжнародна ОСОБА_3 Сен-Вансан де Поль посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.04.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, який зареєстрований за № 606, Міжнарожна ОСОБА_3 Сен-Вансан де Поль набула у власність жилий будинок разом з надвірними будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,2218 га для обслуговування даного жилого будинку, що розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вул. Зоряна № 13.

Право власності на вказаний будинок зареєстровано у Державному реєстрі нерухомого майна, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.04.2004 року за №3252117. Право приватної власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом серія ХР 084590 від 20.10.2014 року.

На сьогодні, рада позбавлена права користуватись своїм майном, що належить їй на праві приватної власності, оскільки в даному будинку проживає відповідач та чинить перешкоди у доступі позивачу до приміщення.

Позивач неодноразово звертався до ОСОБА_4 з вимогами щодо звільнення приміщення. Востаннє позивач звертався до відповідача з вимогою про звільнення житлового приміщення 20 жовтня 2014 року та вимагав в строк 10 днів з дня отримання зазначеної вимоги звільнити житловий будинок разом з належним відповідачу майном, а також вимагав підписати разом з представниками позивача акт здачі-приймання будівлі. В зазначеному листі рада зауважила, що в разі залишення вимоги без уваги або її не виконання, вона буде змушена звернутися до суду для захисту своїх прав.

Відповідач отримала вищевказану вимогу 06.11.2014 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

Однак вказана вимога залишилась без розгляду, оскільки відповідач до цього часу не звільнила житловий будинок та не підписала акт його здачі-приймання. Також на адресу уповноваженого представника ради не направлено жодної відповіді на вказану вимогу.

Таким чином, відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні та розпорядженні житловим будинком, оскільки проживає у ньому за відсутності згоди власника, чим порушує його законні права.

У 2007 році між позивачем та Харківським обласним благодійним фондом «ОСОБА_6 Вінсента де Поля», в особі ОСОБА_4, було вчинено дії щодо оформлення договору оренди житлового будинку та земельної ділянки під ним.

09.10.2007 року був підписаний документ, який сторони назвали Договір оренди будинку, відповідно до якого позивач бажав підтримати благодійний фонд «ОСОБА_6 Вінсента де Поля» в його діяльності та висловив намір надати в оренду житловий будинок разом з надвірними будівлями та спорудами, а також земельну ділянку під ним.

Відповідно до п. 4.3 даного документу, договір оренди будинку мав бути укладеним на строк 50 років, у звязку з чим законодавством встановлюються певні особливості до його оформлення.

Порядок державної реєстрації, що застосовувався до спірних правовідносин, був визначений Тимчасовим порядком державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 671 від 26.05.2004 року.

Відповідно до п. 1 Тимчасового порядку державна реєстрація правочинів проводиться відповідно до вимог Цивільного кодексу України шляхом відповідної інформації до Державного реєстру правочинів.

Крім того, згідно п. 5 Тимчасового порядку, державній реєстрації підлягає договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж один рік.

Водночас, пунктом 6 Тимчасового порядку визначено, що державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.

З наведеного слідує, що державній реєстрації підлягає лише правочин, який посвідчений нотаріусом. Правочин, вчинений у простій формі, не може бути поданий для його державної реєстрації.

Таким чином, вчинення правочину щодо передачі в оренду Харківському обласному благодійному фонду «ОСОБА_6Вінсента де Поля» строком на 50 років житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вул. Зоряна № 13, передбачало його нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію.

За таких обставин, підписаний договір щодо передачі в оренду житлового будинку не набув юридичної сили, оскільки є неукладеним. Вказане також означає, що ОСОБА_4 немає законних підстав на проживання та перебування в житловому будинку, що належить позивачеві.

Додатковим підтвердженням відсутності у ОСОБА_4 будь-яких правових підстав на проживання у спірному будинку є положення п.п. 3.3., 3.4. Договору оренди, відповідно до яких будинок вважається фактично переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відсутність підписаного акту здачі-приймання, означає, що власник майна не висловив свою волю на передачу в користування житлового будинку благодійному фонду «ОСОБА_6Вінсента де Поля» та безпосередньо ОСОБА_4

Таким чином, житловий будинок разом з земельною ділянкою, за відсутності згоди власника, був фактично захоплений відповідачем та використовується задля його особистих потреб, чим порушуються права позивача.

Проживання відповідача у вказаному будинку без будь-яких на те правових підстав, обмежує ОСОБА_3, як власника майна, у вільному користуванні та розпорядженні даним житловим приміщенням, що зумовило звернення до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні 03.03.2015 року представник позивача ОСОБА_7 позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні 03.03.3015 року проти позову заперечувала, посилаючись на те, що вона в будинку не проживає, не зареєстрована, тому і виселятися їй підстав не має.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав і просив відмовити в задоволені позову.

Суд, вислухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами, дослідивши матеріали справи, як докази, вважає позов таким, що не підлягає задоволенню.

Судом було достовірно встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 02.04.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, який зареєстрований в реєстрі за № 606, Міжнародна ОСОБА_3 ОСОБА_8 Сен-Вансан де Поль набула у власність жилий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,2218 га, надану для обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, що знаходяться за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вул. Зоряна № 13. (а.с. 7-8).

Право власності на вказаний будинок зареєстровано у Державному реєстрі нерухомого майна, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.04.2004 року за №3252117. Право приватної власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом серія ХР 084590 від 20.10.2014 року. (а.с. 10).

Позивач посилається на те, що ОСОБА_3 позбавлена права користуватись своїм майном, що належить їй на праві приватної власності, оскільки в даному будинку проживає відповідач ОСОБА_4 та чинить перешкоди у доступі позивачу до приміщення.

Згідно договору оренди будинку від 09 жовтня 2007 року, який був підписаний між орендодавцем Міжнародна ОСОБА_3 ОСОБА_8 Вінсента де Поля, юридична адреса: м. Париж вул. рю де Лондр, 6, Франція, в особі ОСОБА_9, яка діє на підставі довіреності від 24 травня 2007 року та свідоцтва про одруження серії І-БК №057873 від 26 травня 2007 року та орендарем Харківський обласний благодійний фонд «ОСОБА_6 Вінсента де Поля» в особі Президента регіонального благодійного фонду ОСОБА_4, відповідно до якого позивач бажав підтримати благодійний фонд «ОСОБА_6 Вінсента де Поля» в його діяльності та висловив намір надати в оренду житловий будинок разом з надвірними будівлями та спорудами, а також земельну ділянку під ним, що розташовані Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вул. Зоряна № 13.(а.с. 14-20).

Позивач не надав суду доказів про те, що зазначений договір оренди визнаний недійсним або скасований якимось іншим чином.

Згідно ксерокопії паспорту МК 188411 ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2.

Згідно довідки від 06.01.2015 року наданої адресно-довідковим підрозділом ГУДМС УДМС України в Харківській області встановлено, що ОСОБА_4 за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вул. Зоряна буд. 13 зареєстрованою не значиться.

За копією паспорта ОСОБА_4 зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3. (а.с. 38-39).

Доказами відповідно до ст. 57 ЦПК України є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст. 58 ЦПК України) та допустимими (ст. 59 ЦПК України).

Позивач не надав суду жодного доказу стосовно того, що відповідач ОСОБА_4 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4.

Згідно до довідки № 1212 від 20.04.2015 року КП «Жилкомсервіс» дільниця № 16 ОСОБА_4 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4. (а.с. 74).

16 червня 2015 року представник позивача ОСОБА_1 звернулася з клопотанням до суду про витребування з Дергачівського районного відділу Державної міграційної служби України відомості щодо осіб зареєстроване місце проживання яких знаходиться за адресою: 62340 Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вул. Зоряна № 13. В даному клопотанні представнику позивача судом було відмовлено на підставі ст. 27 ч. 2 ЦПК України, так як особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобовязані подати усі наявні у них докази до або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті, а дане клопотання заявлено після початку розгляду справи по суті.

За положеннями ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном і він реалізовує їх на власний розсуд.

Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 379 ЦК України вказує, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів може бути: припинення дії, яка порушує право.

У Постанові Верховного Суду України від 16 січня 2012 року зазначено, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власності.

Відповідно до ст. 47 Конституції України, ч. 3 ст. 9 Житлового кодексу України кожен громадянин має право на житло та ніхто не може буди обмежений у праві користування жилим приміщенням.

Згідно ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Відповідач ОСОБА_4 не проживає у житловому будинку за адресою Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вул. Зоряна № 13, тому і підстав виселяти її з будинку, у якому вона не живе, суд не вбачає.

Керуючись ст.ст. 57, 58, 59, 60 ЦПК України, ст.ст. 9, 109 ЖК УРСР, ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321, 379 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позова Міжнародної ОСОБА_3 Сен-Вансан де Поль - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення вступної і резолютивної частини рішення апеляційної скарги через Дергачівський районний суд. Строк виготовлення мотивувальної частини рішення 21 червня 2015 року.

Суддя: Якименко Л.О.