Справа № 626/679/15-ц
Провадження № 2/626/296/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.06.2015 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

при секретарі Зінченко Л.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» про стягнення коштів за використання земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом про стягнення з ПАОП «Промінь» коштів у сумі 16087,69 грн. не отриманого доходу за безпідставне використання майна та судовий збір у розмірі 243,60 грн.

В позовній заяві в підтвердження позовних вимог позивач зазначила, що вона є спадкоємицею ОСОБА_4 відповідно до заповіту, а ОСОБА_4 є спадкоємицею ОСОБА_5, який помер 29.09.2000 року, який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових справ після померлої ОСОБА_6, яка померла 20.11.1997 року та мала право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності ПАОП «Промінь», с. Кобзівка, Красноградського району Харківської області розміром 6,31 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). Право на земельну частку (пай) ОСОБА_3 отримала в спадщину та оформила право власності на земельні ділянки площею 3,383 га кадастровий номер :11:000:0159 та площею 4,8602 га кадастровий номер :11:000:0158, що підтверджується свідоцтвами про право власності №30421632 від 03.12.2014 року, та №30402290 від 03.12.2014 року.

Дані земельні ділянки ні позивач, ні ОСОБА_6 нікому в оренду не передавала. ОСОБА_3 звернулася до Красноградської міжрайонної державної податкової інспекції, щодо питання сплати податку за землю та податку на прибуток, відповідно до листа від 16.12.2014 року їй було надано відповідь, що належними їй на праві власності земельними ділянками площею 3,383 га, кадастровий номер :11:000:0159 та площею 4,8602 га кадастровий номер :11:000:0158 користується ПАОП «Промінь» на підставі договорів оренди №15/12 та №14/12 від 04.04.2012 укладеного з Красноградською районною державною адміністрацією терміном дії 10 років, дану інформацію, щодо використання земельних ділянок ПАОП «Промінь» підтвердила і Кобзівська сільська рада, оскільки в Кобзівській сільській раді дані земельні ділянки рахувалися як земельні ділянки одноосібників, які не здали в оренду та не використовують самі земельні ділянки (паї по Кобзівській сільській раді станом на 01.01.2009 та станом 01.01.2010 року). Але позивач вважає, що даний договір в частині передачі земельної ділянки, яка належить їй на праві власності в порядку спадкування, площею 3,383 га, кадастровий номер :11:000:0159 та площею 4,8602 га кадастровий номер :11:000:0158 є неукладеним оскільки дані договори не зареєстровані в встановленому законом порядку.

На підтвердження даної інформації позивач звернулась до Відділу Держземагенства в Красноградському районі Харківської області про надання інформації чи укладалися будь-які договори на земельні ділянки площею 3,383 га, кадастровий номер :11:000:0159 та площею 4,8602 га кадастровий номер :11:000:0158 .

Відповідно до відповіді наданої Держземагенством 12.03.2015 року що згідно Книги записів реєстрації договорів оренди за вищевказаними земельними ділянками договори оренди не зареєстровані. Та відповідно до відповіді наданої 17.03.2015 року договори оренди землі, на які посилається Красноградська МДПІ, №15/12 та № 14/12 укладених з Красноградською районною державною адміністрацією терміном дії 10 років в відділі Держземагенства в Красноградському районі відсутні.

Оскільки відповідного до державного реєстру дані договори не зареєстровані та відсутні в Держземагенстві та оскільки Красноградська районна державна адміністрація Харківської області не має будь-яких правових підстав передачі даних земельних ділянок в оренду оскільки дана земельна ділянка не є не витребуваними паями, то дані договори є не укладеними а ПАОП «Промінь» без будь-яких правових підстав використовує дану земельну ділянку.

При виготовленні технічної документації, яка була затверджена розпорядженням Красноградської райдержадміністрації, встановлено та підписано акт погодження встановлення меж в натурі, та встановлені межові знаки земельних ділянок 02.10.2014 року.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Тому позивач вважає, що має повне право отримати частку доходу в вигляді 4% від нормативно грошової оцінки вартості земельних ділянок за користування землею протягом 2012, 2013 та 2014 років. Відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативно грошова оцінка вартості земельної ділянки :11:000:0158 - 75 374,60 грн. та №:11:000:0159 - 58 689,51 грн.

Відповідно 58 689,51 грн. + 75 374,60 грн.=134 064,11 грн. * 4% =5 362.56 грн. * 3 роки = 16 087,69 грн.

Після оформлення свого права власності на дані земельні ділянки позивач звернулася до ПАОП «Промінь» з вимогою сплатити їй кошти, але відповіді на сьогоднішній день не отримала, тому вимушена звернутися до суду про стягнення коштів в судовому порядку.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та дала пояснення аналогічні як в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та пояснив, що відповідно до документів доданих до позовної заяви позивач стала власницею вказаних в позові земельних ділянок лише 03.12.2014 року, згідно свідоцтв про право власності, але згідно Розпорядження Красноградської державної адміністрації щодо надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель не витребуваних земельних часток (паїв) від 17.07.2010 року надано в оренду ПАОП «Промінь» земельні ділянки загальною площею 152,75 га із земель не витребуваних земельних часток (паїв), розташованих на території Кобзівської сільської ради Красноградського району для сільськогосподарського використання на строк до моменту видання їх власникам державних актів на право власності на земельну ділянку (включаючи й вказані в позові ділянки), та зобов'язано ПАОП «Промінь» укласти договори оренди та здійснити їх державну реєстрацію. На виконання даного розпорядження ПАОП «Промінь» було виготовлено та укладено договори оренди вказаних вище земельних ділянок за №14/12, №15/12 від 04.04.2012 року та зареєстровані 05.06.12 року в Управлінні Деркомзему в Красноградському районі Харківської області за №00879 та №00880, обмежень (обтяжень) по даним земельним ділянкам на час укладення договорів не існувало. Відповідно до позову, позивач вказує, що саме ці договори не зареєстровані належним чином та підставі цього договори є не укладеними, а ПАОП «Промінь» без будь-яких законних підстав використовує дані земельні ділянки.

У даному випадку сторони в договорі оренди земельних ділянок Красноградська РДА та ПАОП «Промінь» дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 04.04.2012 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів, тобто думка, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їхньої державної реєстрації є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

При цьому з боку ПАОП «Промінь» виконувались всі умови договорів включаючи оплату, а також і ту умову, що дія договору припиняється з моменту видання їх власникам державних актів на право власності на земельну ділянку. Крім цього посів озимих культур у 2014 році на вказаних ділянках не здійснювався.

За таких обставин посилання позивача на ст. 1214 ЦК України, яка передбачає, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна не відповідає дійсності, так як ПАОП «Промінь» використовувало вказані вище земельні ділянки законно.

Вислухавши думку сторін, перевіривши письмові докази, суд вважає позов таким, що не підлягає задоводенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є спадкоємицею ОСОБА_4 відповідно до заповіту та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 22.07.2014 року, спадщина якої складається з права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності ПАОП «Промінь», с. Кобзівка, Красноградського району Харківської області розміром 6,31 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). Дане право на земельну частку (пай) належало ОСОБА_4 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0175570, виданого Красноградською районною державною адміністрацією Харківської області 16.06.1998 року (а.с.15).

ОСОБА_4 відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 27.02.2013 року отримала спадщину від ОСОБА_5 право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності ПАОП «Промінь», с. Кобзівка, Красноградського району Харківської області розміром 6,31 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). Це право на земельну частку (пай) належало ОСОБА_6, яка померла 20.11.1997 року, спадкоємцем якої був ОСОБА_5, який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав, на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0175570, виданого Красноградською районною державною адміністрацією 16.06.1998 року та зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 16.06.1998 року № 570 (а.с. 18).

Відповідно до свідоцтв про право власності на нерухоме майно, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення площею 3,383 га та площею 4,8602 га, право власності за ОСОБА_3 зареєстровано 03.12.2014 року (а.с. 16-17).

Відповідно до списків одноосібників, які не здали в оренду та не використовують самі земельні ділянки (паї) по Кобзівській сільській раді станом на 01.01.2009 року та 01.01.2010 року входили земельні ділянки ОСОБА_6 (а.с. 13-14).

Розпорядженням Красноградської районної державної адміністрації від 12.07.2010 року було надано в оренду ПАОП «Промінь» земельні ділянки загальною площею 152,75 га із земель не витребуваних земельних часток (паїв), розташованих на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області для сільськогосподарського використання на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

Тобто право власності на вищезазначені земельні ділянки було зареєстровано лише 03.12.2014 року.

04.04.2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією Харківської області та ПАОП «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки № 15/12, відповідно до якого орендодавець на підставі розпорядження Красноградської районної державної адміністрації Харківської області від 12.07.2010 року № 210 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель не витребуваних земельних часток (паїв) сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, кадастровий номер якої :11:000:0159, площею 3,3830 га. Договір укладено строком на 10 років. За користування вказаною земельною ділянкою ПАОП «Промінь» сплачує Красноградській РДА орендну плату у грошовій формі, розмір якої становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1385,91 грн.

Крім цього 04.04.2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією Харківської області та ПАОП «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки № 14/12, відповідно до якого орендодавець на підставі розпорядження Красноградської районної державної адміністрації Харківської області від 12.07.2010 року № 210 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель не витребуваних земельних часток (паїв) сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, кадастровий номер якої :11:000:0158, площею 4,8602 га. Договір укладено строком на 10 років. За користування вказаною земельною ділянкою ПАОП «Промінь» сплачує Красноградській РДА орендну плату у грошовій формі, розмір якої становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1991,07 грн.

Як зазначив представник відповідача під час укладення договорів оренди землі сторони дійшли згоди з усіх істотних умов договору та підписали його.

Крім цього представник відповідача стверджував, що вищезазначені договори оренди землі зареєстровані 05.06.2012 року в Управління Держкомзему в Красноградському районі Харківської області за № 00879 та № 00880.

Згідно наданої довідки з відділу Держземагенства у Красноградському районі Харківської області, договори оренди за земельними ділянками з кадастровими номерами :11:000:0158 та :11:000:0159 не зареєстровано.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є ЗУ «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 46 вищевказаних договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні даних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Красноградська районна державна адміністрація та ПАОП «Промінь» дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 04.04.2012 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів.

Відповідно до зазначених положень договорів оренди та ЗУ «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Такий висновок та позиція викладені в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року, що відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права та має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Таким чином, питання щодо державної реєстрації даних договорів чи її відсутність, ніяким чином не може вплинути на прийняття рішення по суті справи та предмету позову і посилання позивача в звязку з цим, що вказані договори є взагалі неукладеними безпідставне.

Крім цього дані земельні ділянки згідно актів передачі-прийому земельних ділянок до договорів оренди землі № 14/12, № 15/12 від 06.06.2012 року передані для використання за призначенням ПАОП «Промінь». Також 06.06.2012 року між ПАОП «Промінь» та Красноградською РДА були складені акти визначення меж земельних ділянок в натурі.

З часу укладення договорів оренди землі, ПАОП «Промінь» сплачувало орендну плату за користування даними земельним ділянками Красноградській РДА у визначеній договорами сумі.

Відповідно до довідки наданої з Красноградської обєднаної державної податкової інспекції ГУ Міндоходів у Харківській області, земельні ділянки площею 3,383 га кадастровий номер :11:000:0159 та площею 4,8602 га кадастровий номер :11:000:0158 на території Кобзівської сільської ради Красноградського району згідно поданої декларації з фіксованого сільськогосподарського податку на 2014 рік знаходяться у користуванні ПАОП «Промінь» на підставі договорів оренди № 15/12, № 14/12 від 04.04.2012 року з Красноградською районною державною адміністрацією терміном 10 років, номери державної реєстрації 00879 та 00880 від 05.06.2012 року відповідно (а.с. 11).

Також до даного часу не скасовано розпорядження Красноградської районної державної адміністрації від 12.07.2010 року про надання в оренду ПАОП «Промінь» земельних ділянок загальною площею 152,75 га із земель не витребуваних земельних часток (паїв), розташованих на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області для сільськогосподарського використання на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку. До даних земельних ділянок також входили земельні ділянки ОСОБА_6

Крім цього відповідачем ПАОП «Промінь» надана довідка про те, що земельні ділянки кадастровий номер № :11:000:0159 та № :11:000:0158 на даний момент не засіяні, після сезону 2014 року (а.с.73).

Згідно ст.1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави.

Враховуючи те, що відповідно до Розпорядження Красноградської районної державної адміністрації від 12.07.2010 року було надано в оренду ПАОП «Промінь» земельні ділянки загальною площею 152,75 га із земель не витребуваних земельних часток (паїв), розташованих на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області для сільськогосподарського використання на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, в цю загальну плущу входять і вищезазначені земельні ділянки № :11:000:0159 та № :11:000:0158. ОСОБА_6 належало право на земельну частку (пай) у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь» розміром 6,31 умовних кадастрових гектарів без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яким вона не користувалася та не отримувала державний акт на право власності на земельні ділянки. Її спадкоємець ОСОБА_5 та його спадкоємиця ОСОБА_4 також не користувалися даним правом, не зверталися за витребуванням своїх земельних часток (паїв) та не отримували державний акт на право власності на земельні ділянки. Тому в даний період ПАОП «Промінь» користувалось на законних підставах даними земельними ділянками. ОСОБА_3 зареєструвала своє право власності на земельні ділянки лише 03.12.2014 року. Тобто в період з 2012 року по 2014 рік, за який позивач просить стягнути кошти з відповідача за користування земельними ділянками, ОСОБА_3 взагалі не була власником даних земельних ділянок. Вище зазначені земельні ділянки ПАОП «Промінь» не засіювала після сезону 2014 року та не отримувала дохід з даних земельних ділянок, а лише сплачувала у відповідності до договорів оренди земельних ділянок орендну плату Красноградській РДА.

Враховуючи викладене та той факт що на момент розгляду справи Розпорядження Красноградської РДА від 12.07.2010 року про надання в оренду ПАОП «Промінь» вищезазначених земельних ділянок та самі договори оренди землі №14/12, №15/12 від 06.06.2012 року ніким не скасована(не визнано недійсними), а відповідач справно сплачував всю орендну плату по цим договорам, а також враховуючи що позивач став власником зазначених земельних ділянок лише 03.12.2014 року, то суд приходить до висновку, що ПАОП «Промінь» не безпідставно користувалося земельними ділянками протягом 2012-2014 років, тому позовні вимоги ОСОБА_3 про стягнення з ПАОП «Промінь» коштів в сумі 16087,69 грн. не отриманого доходу за безпідставне користування майна не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3,4, 57-60, 130, 209 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», Постановою Верховного Суду України від 19.02.2014 року, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» про стягнення коштів за використання земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя