Справа № 658/5433/14-ц
(провадження № 2/658/215/15)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2015 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Терещенко О.Є.,

при секретарі Оніщенко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, м. Каховка Херсонської області, цивільну справу за позовом Каховського міжрайонного прокурора, який діє в інтересах дер-жави в особі головного управління Держземагенства у Херсонській області, Каховської ра-йонної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Каховський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі головного управ-ління Держземагенства у Херсонській області, Каховської районної державної адміністрації Херсонської області звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та просив внести зміни до договору оренди земельної ділянки в частині збільшення орендної плати, оскільки така підлягає перегляду у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та в інших випадках, передбачених за-коном.

У позовній заяві посилався на те, що 25 травня 2011 року між Каховською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ді-лянки, загальною площею 30 га, яка знаходиться на території Червоноперекопської сільської ради, зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 24 червня 2011 року за № 4АА1, однак через зміни у податковому законодавстві умови догово-ру оренди в частині оплати за договором не змінені, добровільно питання не вирішене, тому він звернувся до суду.

Представник Каховської районної державної адміністрації Херсонської області в су-дове засідання не зявилися надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягала у повному обсязі, з підстав викладених в по-зовній заяві з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Представник управління Держземагенства у Херсонській області в судове засідання не зявився, оповіщений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, про поваж-ність та причини неявки суд не повідомив.

В судовому засіданні відповідач позовні вимоги з урахування заяви про уточнення позовних вимог визнав в повному обсязі.

Каховський міжрайонний прокурор в судовому засіданні на задоволенні позову на-полягав з підстав викладених в позові та заяві про уточнення позовних вимог.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників позивачів.

Вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 25 травня 2011 року між Каховською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, загаль-ною площею 30 га, яка знаходиться на території Червоноперекопської сільської ради, заре-єстрований у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 24 червня 2011 року за № 4АА1 (а.с. 6 9).

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 25 травня 2011 року (далі договір), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: за земельну ділянку площею 30 га 63 360 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2, відповідно до витягу з технічної доку-ментації по складанню Схеми поділу КСП «Ювілейне» про нормативну грошову оцінку зе-мельної ділянки на території Червоноперекопської сільської ради, що виданий відділом Дер-жкомзему у Каховському районі від 06 травня 2011 року за вих. № 1877/03/12.

Як вбачається з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошо-вої платні на рахунок Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області. Орендна плата за земельну ділянку площею 30 га, становить 63,30 грн. в розмірі земельного податку, щорічно.

Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки за домовленістю сторін у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміна розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів ін-дексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвер-джено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 28 договору орендодавець має право, зокрема, вимагати від оренда-ря збільшення розмірів орендної плати у разі з мотивів, визначених у п. 13 цього договору.

Як слідує з п. 31 орендар зобовязався у відповідності до п.п. 9 13 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку. (п. 36 договору).

Управлінням Держземагенства у Каховському районі на адресу відповідача 12 чер-вня 2014 року надіслано лист щодо узгодження та підписання додаткової угоди, якою при-водиться до вимог чинного законодавства орендна плата, який ОСОБА_1. отримав 05 липня 2014 року (а.с. 15 17).

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору орен-ди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 638 ЦК України розмір орендної плати є істотною умовою договору, яка визначена законом та є необхідною для договорів даного виду.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1, 2 ст. 651 ЦК україни).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сто-рін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановле-них договором або законом.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Таким чином, безпосередньо договором передбачена можливість внесення до нього змін в частині розміру орендної плати у разі змін розмірів земельного податку за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, яка, до того ж за умовами договору оренди підлягає перегляду у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, відтак зміна земельного податку є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, з внесенням до договору відповідних змін.

Визначивши відповідно до принципу свободи договору в договорі право на внесення до нього змін, в тому числі і через зміни розмірів земельного податку, сторони обрали пра-вила, які обовязкові для виконання.

Відповідно до п. 288.5.1 податкового кодексу України, розмір орендної плати вста-новлюється у договорі оренда, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % норматив-ної грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про засто-сування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12 червня 2009 року у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інте-реси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежив-шись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і дос-лідження інших обставин справи.

У разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову (ч. 4 ст. 174 ЦПК України).

Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує прав, свобод та ін-тереси інших осіб, тому приймається судом.

Суд, дослідивши надані письмові докази, вбачає, що дії відповідача щодо не підпи-сання змін до умов договору про розмір орендної плати у порядку встановленому умовами укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки порушують права орендаря, які підлягають захисту шляхом внесення зміни до договору оренди землі.

На підставі ч. 3 ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 8, 21, 22, 24, 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст. 15, 21, 30 Закону україни «Про оренду землі», п. 288.5 Податкового кодексу України, ст.ст. 16, 627, 651 ЦК України, ст.ст. 5 8, 57 60, 88, 174, 212, 213 215, 222 223 ЦПК України,

вирішив:

Позов Каховського міжрайонного прокурора, який діє в інтересах держави в особі головного управління Держземагенства у Херсонській області, Каховської районної дер-жавної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_1 про вне-сення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 внести зміни до договору оренди землі № 10, укладеного 25 травня 2011 року між Каховською районною державною адміні-страцією та ОСОБА_1 та зареєстрованого у Каховському район-ному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК за № 4АА1, в частині розміру орендної плати, викласти п. 9 договору у наступній редакції:

«Орендна плата встановлюється у грошовій формі у розмірі 3 % (три) від нор-мативної грошової оцінки земельної ділянки ріллі богарної та ріллі зрошуваної на рік (нор-мативна грошова оцінка земельної ділянки щороку підлягає уточненню на коефіцієнт індек-сації та інші коефіцієнти, передбачені законодавством).

Орендна плата вноситься Орендарем у вигляді грошової платні на рахунок Червоно-перекопської сільської ради Каховського району Херсонської області (місцевий бюджет Червоноперекопської сільської ради, код платежу 13050500, р/р 0216, банк УДК м. Херсон, МФО 852010, код 24103779.».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляцій-ної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рі-шення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його про-голошення до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Суддя О.Є. Терещенко