Справа № 132/599/15-ц
Провадження № 2/132/282/15
РІШЕННЯ

Іменем України

06.05.2015

Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючогоПавленко І.В.

при секретарі Жовті С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4 про визнання договору дійсним, виділення майна в натурі та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній заяві вказує, що 04.07.2014 року між громадянином Азербайджанської Республіки ОСОБА_2, в особі його повіреного - ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності та ним укладено договір купівлі-продажу.

Відповідно до договору купівлі-продажу відповідач передає (продає), а він приймає (купляє) фактично відокремлені нежитлові будівлі та споруди, інше майно та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, однак всупереч умовам договору купівлі-продажу відповідач взятих на себе обов'язків не виконав дотепер, а саме не здійснив нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та державної реєстрації переходу права власності на майно, що в свою чергу призводить до порушення прав позивача. Тому звертається до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явився, однак відповідно поданої письмової заяви просить провести розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача на підставі довіреності ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, однак згідно заяви, наявної в матеріалах справи, просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4 в судове засідання також не з'явився, згідно поданої заяви, просить справу розглядати без його участі, проти позову не заперечує.

Згідно ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що 04.07.2014 року між громадянином Азербайджанської Республіки ОСОБА_2, в особі його повіреного - ОСОБА_4, який діяв від імені та в інтересах довірителя - громадянина Азербайджанської Республіки, ОСОБА_2, на підставі довіреності та позивачем ОСОБА_1, укладено договір купівлі-продажу.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу відповідач передає (продає), а позивач приймає (купляє) фактично відокремлені нежитлові будівлі та споруди, інше майно та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно пункту 1.6. договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року виключне право продавця на майно зазначене в п. 1.1. даного договору окрім іншого підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) НОМЕР_3 виданого головою Чернятинської сільської ради Калинівського району Вінницької області Злотніком О.В. 31.05.2013 року (на підставі договору купівлі-продажу від 30.05.2013 укладеного між ПП «Діана 99» та громадянином Азербайджанської Республіки ОСОБА_2, також акту прийому-передачі майна у власність від 30.05.2013 року від ПП «Діана 99» до ОСОБА_2.

Відповідно п.3 ч.1 ст.3 ЦК України однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору.

Згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) №018003 серії ВІ УІІ, загальна вартість майна пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Нива» с.Чернятин Калинівського району Вінницької області станом на 01.03.2000 року становила 1452 000, 00 грн., частка, тобто майновий пай, яка була відчужена 30 травня 2013 року ОСОБА_2 громадянину Азербайджанської Республіки, була визначена у розмірі - 746 821, 00 грн., або 51,43% відсотка від загального пайового фонду КСП СТОВ «Нива». Станом на 30.05.2013, відповідно до Акту прийому-передачі майна у власність оціночна вартість нежитлових будівель та споруд, іншого майна та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, становила 61412, 00 грн.. Однак, за узгодженням між ПП «Діана 99» та ОСОБА_2, вартість продажу майнового паю була визначена сторонами в розмірі 10000,00 грн.

Відповідно до пункту 2.1. договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року за домовленістю сторін продаж предмета договору вчинено за 12 000 (дванадцять тисяч) гривень 00 копійок, які сплачено покупцем до моменту підписання цього Договору.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Також ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п. 1.1. договору купівлі-продажу покупець, тобто позивач приймає майно у власність з моменту підписання даного договору. А згідно п. 3.4. продавець, тобто відповідач бере на себе обов'язок провести належну реєстрацію даного договору, а покупець, зобов'язується оплатити всі обов'язкові платежі підтверджені відповідними платіжними документами.

З вищенаведеного вбачається, що оформлення належним чином, яке передбачене діючим законодавством України, договору купівлі-продажу і відповідно права власності на майно, покладено на відповідача.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На даний час позивач виконав всі умови договору купівлі - продажу, однак всупереч наведеним нормам матеріального права та умовам договору купівлі-продажу продавець - відповідач ОСОБА_2 взятих на себе обов'язків не виконав дотепер, а саме: не здійснив нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в зв'язку із знаходженням за межами України.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На момент придбання позивачем вищевказаного майна, воно фактично відокремлене, однак є частиною виділеної в натурі частки майнового паю колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Нива» с. Чернятин Калинівського району Вінницької області. Частка відповідача, станом на 01.03.2000 року була визначена у розмірі - 51,43% відсотка від загального майнового паю КСП СТОВ «Нива» та належала відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) НОМЕР_3 виданого головою Чернятинської сільської ради Калинівського району Вінницької області Злотніком О.В. 31.05.2013 року.

Розмір оспорюваного майна, що відчужене і є предметом договору купівлі-продажу від 04.07.2014 pоку, а саме нежитлових будівель та споруд, іншого майна та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), розташованого в АДРЕСА_1 із розрахунку, станом на 01.03.2000 року була в розмірі - 61412,00 грн., складала -8,22% відсотка від загального майнового паю відповідача тобто від розміру - 746 821, 00 грн..

З вищенаведеного вбачається, що після підписання договору купівлі-продажу від 04.07.2014 р. позивач придбав 8,22 % відсотка частки від загального майнового паю відповідача, тобто позивач та відповідач стали співвласниками майнового паю у певних частках.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 22.04.2015 року №498499/500/15-21, яка проводилась на підставі ухвали Калинівського районного суду від 26.03.2015 року, (виділення в натурі, відокремлення частини) від решти майнового паю (а саме: нежитлових будівель та споруд іншого майна та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), розташованих в АДРЕСА_1 можливо визначити відповідно до договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року, укладеного між позивачем та відповідачем, зокрема: другому співвласнику виділяється частина нерухомого майна, виділяються нежитлові будівлі та споруди вартістю 370 099 грн., а саме: будівля майстерні під літерою «А», площею 685,1 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 5,0 кв.м; будівля їдальні під літерою «Б», площею 149,1 кв.м; прибудова під літерою «Б 1», площею 154,5 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 8,8 кв.м; прибудова під літерою «б», площею 8,0 кв.м; ганок «--», площею 0,5 кв.м; прибудова під літерою «б 1», площею 8,9 кв.м; будівля складу під літерою «В», площею 4,5 кв.м; прибудова під літерою «В 1», площею 7,9 кв.м; будівля котельні під літерою «Г», площею 133,1 кв.м; будівля заправки під літерою «Д», площею 89,2 кв.м; ганок «-», площею 4,8 кв.м; прибудова під літерою «Д 1», площею 68,8 кв.м; навіс під літерою «Ж», площею 449,4 кв.м.; №1 ворота, площею 23,3 кв.м; №2 огорожа, площею 14,7 кв.м; свердловина, у кількості - 1 шт.; вигрібна яма, у кількості - 1 шт.

Відповідно, частка в загальній вартості на об'єкт нерухомого майна другого співвласника дорівнює:

370 099, 00 грн. х 100 / 1 094 058 грн. = 33, 83 %, або 1/3 об'єкта.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Як вбачається із норм пункту 5 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» одним із правовстановлюючих документів про право власності на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили про визнання речового права на майно.

Враховуючи, що між позивачем та відповідачем узгоджені всі істотні умови договору і позивач виконав всі залежні від нього умови, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, тому суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 220, 334, 367, 526, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,11, 60, 158, 212-215, 218 ЦПК України , суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд, іншого майна та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), зокрема: будівлі майстерні під літерою «А», площею 685,1 кв.м; оглядової ями «о/я», площею 5,0 кв.м; будівлі їдальні під літерою «Б», площею 149,1 кв.м; прибудови під літерою «Б 1», площею 154,5 кв.м; оглядової ями «о/я», площею 8,8 кв.м; прибудови під літерою «б», площею 8,0 кв.м; Ґанок «-», площею 0,5 кв.м; прибудови під літерою «б 1», площею 8,9 кв.м; будівлі складу під літерою «В», площею 4,5 кв.м; прибудови під літерою «В 1», площею 7,9 кв.м; будівлі котельні під літерою «Г», площею 133,1 кв.м; будівлі заправки під літерою «Д», площею 89,2 кв.м; Ґанок «--», площею 4,8 кв.м; прибудови під літерою «Д 1», площею 68,8 кв.м; навісу під літерою «Ж», площею 449,4 кв.м.; №1 воріт, площею 23,3 кв.м; №2 огорожі, площею 14,7 кв.м; свердловини, у кількості - 1 шт.; вигрібної ями, у кількості - 1 шт., що розташовані в АДРЕСА_1 від 04.07.2014 року укладений між громадянином Азербайджанської Республіки ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_4, виданий МВС Азербайджанської Республіки 16.11.2007 року, що проживає в АДРЕСА_2, посвідка на тимчасове проживання серії НОМЕР_5, видана 29.12.2012 року УДМС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, що був представлений в особі ОСОБА_4, який діяв від імені та в інтересах довірителя - громадянина Азербайджанської Республіки ОСОБА_2 на підставі довіреності бланк ВТМ №349531, посвідченої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Лукашенко В.Б. 17.10.2013 року, з однієї сторони, та ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, що проживає: АДРЕСА_3 з другої сторони дійсним.

Виділити ОСОБА_1 у власність фактично відокремлене майно, придбане ним за умовами договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року, а саме: нежитлові будівлі та споруди, інше майно та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), до складу якого входить: будівля майстерні під літерою «А», площею 685,1 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 5,0 кв.м; будівля їдальні під літерою «Б», площею 149,1 кв.м; прибудова під літерою «Б 1», площею 154,5 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 8,8 кв.м; прибудова під літерою «б», площею 8,0 кв.м; Ґанок «--», площею 0,5 кв.м; прибудова під літерою «б 1», площею 8,9 кв.м; будівля складу під літерою «В», площею 4,5 кв.м; прибудова під літерою «В 1», площею 7,9 кв.м; будівля котельні під літерою «Г», площею 133,1 кв.м; будівля заправки під літерою «Д», площею 89,2 кв.м; Ґанок «--», площею 4,8 кв.м; прибудова під літерою «Д 1», площею 68,8 кв.м; навіс під літерою «Ж», площею 449,4 кв.м.; №1 ворота, площею 23,3 кв.м; №2 огорожа, площею 14,7 кв.м; свердловина, у кількості - 1 шт.; вигрібна яма, у кількості - 1 шт., що розташовані в АДРЕСА_1.

Припинити право власності громадянина Азербайджанської Республіки ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_4, виданий МВС Азербайджанської Республіки 16.11.2007 року, що проживає в АДРЕСА_2, посвідка на тимчасове проживання серії НОМЕР_6, видана 29.12.2012 року УДМС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на нежитлові будівлі та споруди, інше майно та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), до складу якого входять: будівля майстерні під літерою «А», площею 685,1 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 5,0 кв.м; будівля їдальні під літерою «Б», площею 149,1 кв.м; прибудова під літерою «Б 1», площею 154,5 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 8,8 кв.м; прибудова під літерою «б», площею 8,0 кв.м; Ґанок «--», площею 0,5 кв.м; прибудова під літерою «б 1», площею 8,9 кв.м; будівля складу під літерою «В», площею 4,5 кв.м; Прибудова під літерою «В 1», площею 7,9 кв.м; будівля котельні під літерою «Г», площею 133,1 кв.м; будівля заправки під літерою «Д», площею 89,2 кв.м; Ґанок «--», площею 4,8 кв.м; прибудова під літерою «Д 1», площею 68,8 кв.м; навіс під літерою «Ж», площею 449,4 кв.м.; №1 ворота, площею 23,3 кв.м; №2 огорожа, площею 14,7 кв.м; свердловина, у кількості - 1 шт.; вигрібна яма, у кількості - 1 шт., що розташовані в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, що проживає: АДРЕСА_3 право власності на нежитлові будівлі та споруди, інше майно та устаткування інженерно-технічного комплексу (ІТК), до складу якого входить: будівля майстерні під літерою «А», площею 685,1 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 5,0 кв.м; будівля їдальні під літерою «Б», площею 149,1 кв.м; прибудова під літерою «Б 1», площею 154,5 кв.м; оглядова яма «о/я», площею 8,8 кв.м; прибудова під літерою «б», площею 8,0 кв.м; Ґанок «--», площею 0,5 кв.м; прибудова під літерою «б 1», площею 8,9 кв.м; будівля складу під літерою «В», площею 4,5 кв.м; прибудова під літерою «В 1», площею 7,9 кв.м; будівля котельні під літерою «Г», площею 133,1 кв.м; будівля заправки під літерою «Д», площею 89,2 кв.м; Ґанок «--», площею 4,8 кв.м; прибудова під літерою «Д 1», площею 68,8 кв.м; навіс під літерою «Ж», площею 449,4 кв.м.; №1 ворота, площею 23,3 кв.м; №2 огорожа, площею 14,7 кв.м; свердловина, у кількості - 1 шт.; вигрібна яма, у кількості - 1 шт., що розташовані в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: