Справа № 431/1704/15-ц
Провадження № 2/431/1012/2015р.
22 червня 2015 року Старобільський районний суд Луганської області
у складі: головуючого - судді Березка О.М.,
при секретарі Войтенко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідача до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 вказала, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ № 059569 від 12.03.2001 року, зареєстрованим в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 254, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,7060 га, розташованої на території Титарівської сільської ради Старобільського району Луганської області. В 2013 році позивачка ОСОБА_1 уклала з відповідачем договір оренди землі, який зареєстрований 16.10.2013 року у Держкомземі і в Державному реєстрі земель за № 2894481. Земельна ділянка передана в користування за актом прийому-передачи. В протиріч умовам договору, відповідач не використовує орендовану земельну ділянку за призначенням, орендну плату за 2013 та 2014 роки не сплачує, тому позивачка просить розірвати договір оренди, укладений між нею та відповідачем та стягнути судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_2, діюча за довіреністю позовні вимоги підтримала повністю та просила суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання 12.05.2015 року, 28.05.2015 року та 22.06.2015 року не зявився, належним чином був повідомлений про дату та час розгляду справи, про що свідчить зворотне повідомлення, отримане відповідачем (а.с. 24). За таких обставин суд прийняв рішення про винесення заочного рішення.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав:
Згідно ст. 158 Земельного Кодексу України - земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб вирішуються виключно судом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених земельним кодексом України та іншими законами України».
За державним актом про право власності на земельну ділянку (а.с. 10) позивачка ОСОБА_1 - є власницею земельної ділянки площею 3.7060 га.
На підставі копії договору оренди землі (а.с.25-27) ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Лотуре Агро» земельну ділянку площею 3.7060 га. Строк дії договору встановлений в 5 років. Про передачу землі в оренду свідчить акт прийому-передачі обєкта оренди.
За інформацією, наданою Старобільською обєднанню державною податковою інспекцією Головного Управління міндоходів у Луганській області (а.с.21) згідно податкового розрахунку сум доходів, нарахованих (сплачених) на користь платників податку, і сум утриманого ним податку по формі 1-ДФ за 4-й квартал 2013 року Колесник Людмилі Іванівні нараховано 2868,48 грн. доходу за ознакою доходу надання в оренду майна, податку нараховано 430,27 грн. При цьому згідно зазначеного Податкового розрахунку зазначений дохід не виплачується та податок на доходи фізичних осіб не перераховуються. Це свідчить про відсутність отримання ОСОБА_1 орендної плати.
Таким чином, суд вважає доведеним, що відповідач не виконує своїх зобовязань за договором оренди, не використовує предмет оренди за призначенням протягом року, не вносить орендну плату, обумовлену договором оренди, порушуючи умови договору.
За ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати в сумі 243,60 грн.
Керуючись ст.ст. 15, 30, 60, 62, 224-226 УПК України, ст. 158 Земельного Кодексу України, ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 526, 651 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», зареєстрований 16.10.2013 року за № 2894481 в Держреєстрі земель України.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
У цьому разі, строк на апеляційне оскарження рішення починає враховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський райсуд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя О.М. Березка