Справа № 367/5607/13ц Головуючий у І інстанції Пархоменко О.В.
Провадження № 22-ц/780/3526/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 1 18.06.2015
УХВАЛА

Іменем України

18 червня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого: судді - Білоконь О.В.,

суддів: Антоненко В.І., Савченка С.І.,

при секретарі Токар Т.Ю.,

розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 07 листопада 2013 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" про визнання права власності , -

встановила:

У липні 2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на таке.

29 серпня 2011 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири № 105 за адресою Київська область, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп. 1, згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 22 серпня 2011 року.

Відповідно до п. 1.4 вказаного договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартиру після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Статтею 3 договору встановлено порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, а саме, майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту капітального будівництва (п. 3.1 договору). Право власності на майнові права від продавця до покупця переходить після підписаного акту (п. 3.2).

Акт приймання-передачі майнових прав на квартиру укладено між нею та відповідачем 22.08.2011 року та підписано 25 серпня 2011 року. Загальна вартість майнових прав на квартиру (згідно п. 4.2 договору) складає 220255,75 грн.

Факт відсутності заборгованості позивача по сплаті вартості майнових прав на квартиру за договором підтверджується довідкою про оплату повної вартості від 15 серпня 2012 року, підписаною керівником ТОВ «Аверс-сіті», та договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25 серпня 2011 року, а також тим фактом, що відповідно до п. 1.3 договорів відступлення права вимоги від 29 серпня 2011 року право вимоги, що відступалось за договором, належало продавцю (цеденту) вже як набувачем прав за договорами купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Аверс-Сіті». Тобто на момент укладення договору відступлення права вимоги вартість майнових прав за квартиру вже були оплачені відповідачу.

Будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності від 16 вересня 2011 року.

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22 вересня 2011 року було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корпус 1.

Позивач посилається на те, що отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, вона неодноразово зверталась до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати з нею акт, а також передати їй, як власнику, відповідні документи на квартиру.

Не отримавши мотивованої відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобовязань по підписанню акта та передачі їй правовстановлюючих документів на квартиру, що вона розглядає як невизнання з боку відповідача її як власника квартири, вона змушена була звернутися до суду з відповідним позовом.

Вказує на те, що в порушення умов договорів відповідач фактично ухиляється від передачі права власності, не зважаючи на факт завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, у якому знаходиться спірна нерухомість, факт виконання позивачем умов договорів та відсутності будь-якої заборгованості перед відповідачем у тому числі і по сплаті вартості спірної нерухомості, факт наявності у відповідача обовязку передачі позивачу у власність спірної нерухомості (майнових прав на неї), після введення обєкту капітального будівництва, у складі якого знаходиться квартира позивача в експлуатацію.

Позивач просила визнати за нею право власності на спірну квартиру та зобовязати ТОВ «Аверс-Сіті» передати їй технічну документацію (технічний паспорт) на вказану квартиру.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 7 листопада 2013 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру № 105 у будинку № 26 корпус 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Зобовязано ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_2 технічний паспорт на квартиру № 105 в будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просив скасувати рішення суду та постановити нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 8 грудня 2014 року апеляційну скаргу ТОВ «Аверс-Сіті» задоволено. Рішення місцевого суду скасовано з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 березня 2014 року за касаційною скаргою ОСОБА_2 рішення апеляційного суду Київської області від 8 грудня 2014 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд посилався на ст.ст. 331, 526 ЦК України та виходив з того, що позивач є власником майнових прав на спірну квартиру № 105 у будинку № 26 корпус 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, заборгованості позивачки за договором купівлі-продажу майнових прав від 22 серпня 2011 року перед відповідачем немає, у даний час зареєстровано право власності за ТОВ «Аверс-Сіті» на підставі свідоцтва про право власності від 15 серпня 2013 року, тобто даний обєкт нерухомості введений в експлуатацію. За таких обставин місцевий суд дійшов висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання за позивачем права власності на спірну квартиру та зобовязання ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_2 технічний паспорт на квартиру.

Відповідно до статей 526, 527, 530-532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з положеннями статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 396 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки ( частина перша статті 190 ЦК України). Майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України.

При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

Саме такого висновку дійшов Верховний суд України у своїй постанові від 12 листопада 2014 року.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 22 серпня 2011 року між ТОВ Аверс-Сіті та Бур»яном О.М. був укладений договір купівлі-продажу майнових прав, відповідно до п. 1.3, якого обєктом нерухомості складова та невідємна частину обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є двокімнатна квартира № 105 загальною площею 87,23 кв. м., у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Згідно п. 1.6 даного договору акт прийому - передачі майнових прав на обєкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права обєкта нерухомості після здачі відповідної частини обєкту капітального будівництва будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п. 3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має зявитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця.

25 серпня 2011 року між ТОВ Аверс-Сіті та ОСОБА_4 був підписаний акт приймання-передачі майнових прав до Договору № 1/105_ИП купівлі-продажу майнових прав від 22.08.2011 року, відповідно до якого на виконання умов Договору № 1/105_ИП купівлі-продажу майнових прав від 22.08.2011 року, що укладений між сторонами, продавець передає, а покупець приймає майнові права на обєкт нерухомості складова та невідємна частина обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець. Характеристики обєкта нерухомості та інформація про нього : двокімнатна квартира № 105, загальною проектною площею 87,23 кв. м. у будинку № 26 корпус 1 по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське Київської області. Майнові права передані у відповідності до умов договору.

Також 25 серпня 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ Аверс-Сіті був укладений договір про зарахування зустрічних однорідних вимог , відповідно до якого сторони, маючи одна до одної зустрічні грошові вимоги, строк виконання яких настав 25 серпня 2011 року, дійшли згоди на підставі ст. 601 Цивільного кодексу України про зарахування таких зустрічних однорідних вимог, що випливають з договорів, укладених між сторонами, а саме за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП від 22 серпня 2011 року, що укладений між сторонами сторона-1 має виконати грошове зобовязання перед стороною-2 в сумі 220 255,75 грн., в тому числі ПДВ; за актом анулювання № 1/105 (угодою про припинення дії попереднього договору № С105 від 15.10.2010 року, що укладений між сторонами, сторона-2 має виконати грошове зобовязання перед стороною-1 в сумі 220 255,75 грн. в тому числі ПДВ. З моменту набрання чинності цього договору виконання стороною-1 своїх обовязків за договором 1 в обсязі 220 255,75 гривен, в тому числі ПДВ та виконання стороною-2 своїх обовязків за договором 2 загальним обсягом 220 255,75 гривен в тому числі ПДВ вважається таким, що виконано в зазначених вище обсягах та у встановлені вищезазначеними договорами строки, а сторона-1 не має до сторони-2 грошових вимог.

29 серпня 2011 року між ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ТОВ Аверс-Сіті було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до боржника, який є одночасно продавцем за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП, укладеного між боржником та цедентом 22 серпня 2011 року щодо передачі у власність згідно з умовами договору купівлі майнових прав на двокімнатну квартиру № 105, загальною площею 87,23 кв. м. у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 6.

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року № 270 Про оформлення та видачу ТОВ Аверс-Сіті свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корп.1.

Згідно із довідкою ТОВ Аверс-Сіті від 15 жовтня 2012 року на імя ОСОБА_4 ТОВ Аверс-Сіті повідомляє про відсутність заборгованості ОСОБА_4 за договорами купівлі-продажу майнових прав від 22.08.2011 року, зокрема, договору № 1/105_ИП та за договором купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2010 року (обєкти нерухомості квартири під будівельними номерами, зокрема, квартира № 105 у будинку № 26 корпус 1 по вул. Пономарьова в селищі міського типу Коцюбинське Київської області ( а.с.16, т.1).

Ця довідка підписана генеральним директором ТОВ «Аверс-Сіті», скріплена печаткою, яка видається, відповідно до п.п. 4.4 договору відступлення прав вимоги від 29 серпня 2011 року після оплати покупцем вартості майнових прав ( а.с.11, т.1).

Як видно з матеріалів справи, 14 березня 2012 року позивачка звернулася до відповідача із заявою, в якій вказала, що вона не має перед ТОВ Аверс-Сіті заборгованості щодо сплати вартості майнових прав на квартиру за договором; будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6, однак, незважаючи на її неодноразові звернення, які безпідставно ігноруються, ТОВ Аверс-Сіті так і не виконало умови договору (п. 3.1) та не передало їй у власність майнові права на квартиру та не підписало (уклало) відповідний акт приймання-передачі і у звязку з цим на належне виконання умов договору вимагала передати їй у квартиру та підписати відповідний акт приймання-передачі в строк до 13.04.2012 року; дана заява була отримана відповідачем 14.03.2012 року вх. № 14/03-06, відповіді на дану заяву відповідачем надано не було.

Судом також встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 090584 від 15.08.2013 року власником квартири 105 в будинку 26 корпус 1 по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області є Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті. (а.с.55). Згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради Ірпінське бюро технічної інвентаризації від 22.10.2013 року № 667 згідно матеріалів архівної справи на обєкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1 корп.1 в смт. Коцюбинське Київської області станом на 31 грудня 2012 року право власності не зареєстровано (а.с.57). На спірну квартиру виготовлений технічний паспорт станом на 07.02.2013 року, який знаходиться у ТОВ Аверс-Сіті (а.с.57, 60).

Зазначені матеріали справи свідчать, що позивач виконала своє грошове зобов'язання за договором, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт завершеного будівництва.

Таким чином, задовольняючи позов ОСОБА_2, суд першої інстанції вірно виходив з того, що оскільки відповідач в порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав не виконав своїх зобовязань щодо оформлення права власності на спірну квартиру, право позивача порушено і воно підлягає захисту, тому згідно із встановленими судом обставин існують правові підстави для визнання за позивачем права власності на спірний обєкт нерухомості

Колегія вважає, що судом вірно встановлено обставини справи, дано їм належну правову оцінку і обґрунтовано задоволено позов ОСОБА_2 про визнання за нею права власності на спірний обєкт нерухомості, оскільки встановлено, що відповідач не визнає прав позивача на спірне майно, законодавством не передбачений спеціальний порядок захисту таких прав, тому майнові права позивача підлягають захисту на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

За таких обставин, підстав для скасування рішення суду першої інстанції не вбачається.

Відповідно до ч.4 ст. 338 ЦПК України висновки і мотиви, з яких скасовані рішення, є обовязковими для суду першої чи апеляційної інстанції при новому розгляді справи.

В ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 22 квітня 2015 року, яким скасовано рішення апеляційного суду Київської області від 08 грудня 2014 року зазначено, що суд апеляційної інстанції не перевірив та не встановив чи має місце невизнання відповідачем прав позивача на спірне майно, чи визначений законодавством спеціальний порядок захисту таких прав, та чи підлягають майнові права останньої захисту на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

Оскільки в силу вимог ст. 338 ЦПК України висновок суду касаційної інстанції є обовязковим для суду апеляційної інстанції при новому розгляді справи, доводи апеляційної скарги про те, що позов про визнання права власності може бути поданий лише власником спірного майна, колегія суддів не бере до уваги, враховуючи положення ст.ст. 392, 396 ЦК України.

Інших доводів, які б спростовували законність і обґрунтованість ухваленого судом першої інстанції рішення, апеляційна скарга не містить.

Колегія вважає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому згідно з ч. 1 ст. 308 ЦПК України колегія відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" відхилити.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 07 листопада 2013 року залишити без зміни.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту її проголошення.

Головуючий

Судді: