Справа № 347/2427/14-ц
Провадження № 22-ц/779/2478/2015
Головуючий у 1 інстанції Крилюк М.І. М. І.
Суддя-доповідач Ясеновенко Л.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2015 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючої Ясеновенко Л.В.,

суддів: Бойчука І.В., Вакарук В.М.,

секретаря Драганчук У.М.,

з участю ОСОБА_2, ОСОБА_3 та її представника,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Старокутської сільської ради, реєстраційної служби Косівського районного управління юстиції про визнання незаконними рішень сільської ради від 07 лютого 2014 року, визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора реєстраційної служби Косівського РУЮ від 18 березня 2014 року, визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора приватного нотаріуса Косівського районного нотаріального округу Фединчук С.І. від 27 березня 2014 року за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Косівського районного суду від 16 вересня 2015 року, -

в с т а н о в и л а :

08.10.2014 року ОСОБА_3 звернулась з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Старокутської сільської ради, реєстраційної служби Косівського районного управління юстиції про визнання незаконними рішень сільської ради від 07 лютого 2014 року «Про уточнення площі та лінійних розмірів земельної ділянки площею 0,0575 га, яка перебувала у власності ОСОБА_2 згідно державного акту від 30 грудня 1993 року», «Про погодження меж між земельною ділянкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3, визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора реєстраційної служби Косівського РУЮ від 18 березня 2014 року «Про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку» та «Про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку в АДРЕСА_1», визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора приватного нотаріуса Косівського районного нотаріального округу Фединчук С.І. від 27 березня 2014 року «Про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку в АДРЕСА_1» та «Про право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку в АДРЕСА_1».

В заяві зазначила, що їй та відповідачці ОСОБА_2 на підставі рішень Старокутської сільської ради відповідно від 23.06.1993 року та від 29.12.1993 року видано державні акти на право власності на земельні ділянки для обслуговування житлових будинків - їй площею 0,077 га, а відповідачці - площею 0,045 га.

Посилаючись на те, що на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, виготовленої приватним підприємцем на замовлення ОСОБА_2, площа земельної ділянки ОСОБА_2 безпідставно збільшена на 0,0125 га та становить 0,0575 га, на підставі чого Старокутською сільською радою прийняті оскаржувані рішення та проведено державну реєстрацію права власності, а після відчуження ОСОБА_2 земельної ділянки ОСОБА_4, проведено реєстрацію права власності за останньою, ОСОБА_3 просила задовольнити позов.

Рішенням Косівського районного суду від 16 вересня 2015 року позов задоволено.

Постановлено визнати незаконними та скасувати рішення Старокутської сільської ради Косівського району Івано-Франківської області від 07 лютого 2014 року «Про уточнення площі та лінійних розмірів земельної ділянки, яка перебувала у власності ОСОБА_2 згідно Державного акту серії НОМЕР_3 від 30 грудня 1993 року в АДРЕСА_1 площею 0,0575 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд» та «Про погодження меж між земельною ділянкою ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 площею 0,0575 га та земельною ділянкою ОСОБА_3 по лінії Г-А кадастрового плану по існуючих межових знаках».

Визнано незаконними та скасовано рішення № 11691234 та №5008003 державного реєстратора Копильчука В.М. державної реєстраційної служби Косівського районного управління юстиції Івано-Франківської області від 18 березня 2014 року «Про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2, податковий номер НОМЕР_1 на земельну ділянку під кадастровим номером НОМЕР_4, яка розташована в АДРЕСА_1.

Визнано незаконними та скасовано рішення № 11965687 та №5132733 державного реєстратора приватного нотаріуса Фединчук С.І. Косівського районного нотаріального округу Івано-Франківської області від 27 березня 2014 року «Про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4, податковий номер НОМЕР_2 на земельну ділянку під кадастровим номером НОМЕР_4, яка розташована в АДРЕСА_1.

Додатковим рішенням Косівського районного суду від 09 жовтня 2015 року стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_4, Старокутської сільської ради та реєстраційної служби Косівського РУЮ в солідарному порядку 730,80 грн. судового збору.

У апеляційній скарзі ОСОБА_2 посилається на незаконність рішення суду.

Апелянт вказує на те, що суд визнав незаконними та скасував рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Фединчук С.І. без залучення її до участі у справі як відповідача, чим позбавив її можливості давати пояснення, висловлювати заперечення та оскаржувати рішення суду.

Судом не було враховано того, що виготовлення проектів землеустрою було погоджено між нею та ОСОБА_7 При проведенні спеціалістом землевпорядних робіт та землевпорядником сільської ради обмірів земельних ділянок були присутні обидві сторони і жодних заперечень зі сторони позивача не було заявлено. Фактичне користування належної їй земельної становило 0,0575 га, що є більшим ніж відображено у державному акті - 0,045 га. А фактичне землекористування ОСОБА_3 становило після обмірів 0,0893 га, що є більшим ніж відображено у державному акті - 0,077 га. Такі зміни були відображені у технічній документації.

ОСОБА_2 вважає безпідставними доводи позивачки про те, що збільшення площі належної їй земельної ділянки відбулось за рахунок захоплення нею частини земельної ділянки, оскільки між їх земельними ділянками була встановлена межа ще у 1993 році і жодна перевірка не виявила факту порушення межі та захоплення частини земельної ділянки.

Апелянт вважає безпідставним висновок суду про те, що спеціаліст землевпорядних робіт ОСОБА_8 збільшив площу належної їй земельної ділянки на 0,0125 га, оскільки спеціалістом було відображено фактичне землекористування по існуючих межах.

ОСОБА_2 вважає таким, що не підтверджений доказами висновок суду про те, що «при співставленні даних планів помітно зміну місця розташування земельної ділянки відповідачки в сторону збільшення».

Безпідставно суд взяв до уваги висновок державного реєстратора про доцільність задоволення позовних вимог.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову та стягнення з ОСОБА_3 судових витрат.

ОСОБА_2 апеляційну скаргу підтримала з мотивів, наведених у ній.

ОСОБА_3 та її представник апеляційну скаргу не визнали.

Інші сторони в судове засідання не з'явились, хоча належним чином були повідомлені про місце і час розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення ОСОБА_2, ОСОБА_3 та її представника, дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що оскаржуваними рішеннями сільської ради затверджено уточнену площу земельної ділянки ОСОБА_2, а саме збільшено площу земельної ділянки на 0,0125 га, що не відповідає раніше виданому державному акту на право власності на земельну ділянку, і таким чином включено до уточненої площі частину належної ОСОБА_3 земельної ділянки. Відповідно незаконними є рішення державних реєстраторів про реєстрацію права власності ОСОБА_2, а після відчуження останньою земельної ділянки ОСОБА_4 незаконним є і рішення про реєстрацію і її права власності.

Однак, з таким висновком суду погодитись не можна.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Старокутської сільської ради №25-І від 23.06.1993 року про надання ОСОБА_3 у власність земельної ділянки площею 0,077 га для обслуговування житлового будинку та 0,331 га для ведення особистого підсобного господарства їй видано державний акт на право власності на земельні ділянки загальною площею 0,408 га серії НОМЕР_5 від 30.06.1993 року (а.с.11).

На підставі рішення Старокутської сільської ради № 56-1 від 29.12.1993 року про надання ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 0,045 га для обслуговування житлового будинку та 0,38 га для ведення особистого підсобного господарства їй видано державний акт на право власності на земельні ділянки загальною площею 0,425 га серії НОМЕР_5 від 30.12.1993 року ( а.с.12).

На замовлення ОСОБА_2 приватним підприємцем ОСОБА_8 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1.

Встановлено, що згідно виготовлених кадастрових планів площа належної ОСОБА_3 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку становить 0,093 га, а площа належної ОСОБА_2 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку - 0,0575 га, тобто площі земельних ділянок сторін фактично є більшими, ніж зазначено у їх державних актах на право власності. (а.с.16,17).

Також встановлено, що визначення площі земельних ділянок сторін проводилось приватним підприємцем ОСОБА_8 по межах, встановлених сторонами ще у 1993 році.

Рішенням Старокутської сільської ради від 07.02.2014 року за результатами розгляду заяви ОСОБА_2 вирішено уточнити площу та лінійні розміри в зв'язку із проведенням інвентаризації та відновлення меж в натурі (на місцевості) земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності ОСОБА_2 згідно державного акту серії НОМЕР_5 від 30.12.1993 року від 30.12.1993 року по АДРЕСА_1 площею 0,0575 га в т.ч. за цільовим призначенням: ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0575 га по АДРЕСА_1 в т.ч. по угіддях: під будівлями і двором - 0,0368 га, багаторічні насадження - 0,0207 га. А також рішенням Старокутської сільської ради від 07.02.2014 року вирішено погодити межу між земельною ділянкою ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 площею 0.0575 га та земельною ділянкою її сусідки ОСОБА_3 по лінії «Г-А» кадастрового плану по існуючих межових знаках. (а.с.14, 15).

На підставі вказаних рішень Старокутської сільської ради ОСОБА_2 отримала свідоцтво на право власності на земельну ділянку площею 0,0575 га, а 27.03.2014 року за договором дарування відчужила земельну ділянку своїй дочці ОСОБА_4.(а.с.75-80).

Суд першої інстанції, дійшовши до висновку про незаконність рішень сільської ради та рішень державних реєстраторів права власності, мотивував свій висновок тим, що при співставленні планів зовнішніх меж земельних ділянок сторін, відображених у державних актах, виданих сторонам у 1993 році, та у кадастрових планах, виготовлених ПП ОСОБА_8, помітно зміну місця розташування земельної ділянки відповідачки в сторону збільшення.

Рішення суду першої інстанції також мотивовано тим, що після встановлення меж земельної ділянки ОСОБА_2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд в натурі (на місцевості) в АДРЕСА_1 площею 0,0575 га, конфігурація земельної ділянки ОСОБА_9 змінилась, змістившись в сторону земельної ділянку ОСОБА_3 у вигляді дуги. В подальшому ОСОБА_2 встановила паркан пригородивши частину земельної ділянки ОСОБА_3

Однак, такі висновки суду ґрунтуються на припущеннях, оскільки доказів того, що між земельними ділянками сторін змінена межа та встановлена ще у 1993 році огорожа, а також того, що ОСОБА_2 самовільно зайняла частину належної ОСОБА_3 земельної ділянки в матеріалах справи немає.

В засіданні апеляційного суду ОСОБА_2 не заперечила того, що вхід до горища господарської споруди ОСОБА_3 можливий з її подвір'я, однак вона не чинить жодних перешкод у доступі до горища. Не подано і ОСОБА_3 належних доказів наявності перешкод у користуванні горищем.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів приходить до висновку про безпідставність позовних вимог ОСОБА_3, а тому рішення суду слід скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.309 ЦПК України однією з підстав для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 313-316, 317 ЦПК, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Косівського районного суду від 16 вересня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Старокутської сільської ради, реєстраційної служби Косівського районного управління юстиції про визнання незаконними рішень сільської ради від 07 лютого 2014 року, визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора реєстраційної служби Косівського РУЮ від 18 березня 2014 року, визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора приватного нотаріуса Косівського районного нотаріального округу Фединчук С.І. від 27 березня 2014 року відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 884,27 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча Л.В. Ясеновенко

Судді: І.В. Бойчук

В.М. Вакарук