У К Р А Ї Н А
БІЛОВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Справа № 2/408/742/15
417/175/14-ц Категорія -22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2 червня 2015 року смт.Біловодськ

Біловодський районний суд Луганської області у складі :

головуючого - судді Карягіної В.А..

при секретарі- Сахаровій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в с.Біловодськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ « Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені,

в с т а н о в и в :

У квітні 2014року позивачами подано позовну заяву , в обґрунтування якої вказано, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею3,8608га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 , яку він успадкував після смерті ОСОБА_4, яка мала місце ІНФОРМАЦІЯ_1 . За час свого життя 11.01.2007 року між ОСОБА_4 і ТОВ « Лотуре-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки , право власності на яку підтверджено державним актом на право приватної власності на землю від 06.07.2002 року серія НОМЕР_2 на земельну ділянку площею 3,8608га , терміном на 10 років. Договір зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 07.05.2007року за НОМЕР_3..

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,3667га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_5 , яка мала місце ІНФОРМАЦІЯ_2 . За час свого життя 01.01.2007 року між ОСОБА_5 і ТОВ « Лотуре-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки №202 , право власності на яку підтверджено державним актом на право приватної власності на землю від 26.08.2002 року серія НОМЕР_4 на земельну ділянку площею 3,6667 га , терміном на 10 років. Договір зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за НОМЕР_5..

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,7217га, та земельної ділянки площею3,9463га , які розташовані в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, які він успадкував після смерті ОСОБА_6 , яка мала місце ІНФОРМАЦІЯ_3 . За час свого життя 1.01.2007 року між ОСОБА_6 і ТОВ « Лотуре-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки №219 , право власності на яку підтверджено державним актом на право приватної власності на землю від 06.07.2002 року серія НОМЕР_6 на земельну ділянку площею 3,7217 га , та договір оренди земельної ділянки №220 , право власності на яку підтверджено державним актом на право приватної власності на землю від 06.07.2002 року серія НОМЕР_7 на земельну ділянку площею 3,9463га , терміном на 10 років. Договори зареєстровані в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за НОМЕР_8 та НОМЕР_9.

Оскільки відповідач не виконує умов договорів оренди щодо своєчасної виплати орендної плати , позивачі вимагають прийняти рішення про розірвання укладених між власниками землі , спадкоємцями яких вони є, та відповідачем договорів оренди, зобов*язати відповідача повернути земельні ділянки,стягнувши з відповідача заборгованість з орендної плати: на користь ОСОБА_2 в сумі 6000грн, ОСОБА_1-5000грн, ОСОБА_3-2000грн. та судовий збір в сумі 243,60грн. .

У судовому засіданні позивачем ОСОБА_1, який також є представником позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за довіреністю, позовні вимоги підтримані, уточнені та збільшені в частині стягнення заборгованості з орендної плати. На користь ОСОБА_2 просить стягнути з відповідача за 2009-2014рік заборгованість в розмірі 8469,26грн, ОСОБА_1 -за період 2009-2014р в сумі 7498,22грн., ОСОБА_3 за період 2013-2014р-5432,70грн, відповідно до довідок, які були надані останнім Фермерським господарством « Пролісок», якому спірні земельні ділянки були віддані в користування відповідачем, на що позивачі своєї згоди відповідачу не давали. Керівництво «Пролісок» вимагає переукласти саме з ними договори оренди і в цьому разі вони виплатять всю наявну заборгованість з орендної плати замість ТОВ «Лотуре-Агро». При цьому вказавши, що відповідач не виконує умови договору з 2009 року, не повертає добровільно земельні ділянки., тим самим перешкоджає власникам землі володіти та користуватися землею за призначенням, а також залишило їх без засобів до існування у вигляді орендної плати, на які вони розраховували, так як мають родини.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про місце та час слухання справи, про збільшення позовних вимог в частині заборгованості з орендної плати повідомлений належним чином, про що в матеріалах справи є рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, про причини неявки суду не повідомив. Заяви про розгляд справи за його відсутності , заперечень до позову від відповідача не надходило.

Суд визначив заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.. 224, 225 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивача , дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав .

Згідно до ст. 10,11 ЦПК України сторони та інші особи, які приймають участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх перекон-ливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.1 Закону України " Про оренду землі" від 6.10.1998 року із змінами та доповненнями оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

В суді встановлено, що ОСОБА_5 була власником земельної ділянки площею 3,3667га відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_4, виданого на підставі рішення Просянської сільради Марківського району Луганської області 06.07.2002року.(арк..спр.12).

01.01.2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука В.В. був укладений договір оренди №202 , зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за НОМЕР_5, термін дії договору 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла (арк..спр.13), право власності на дану земельну ділянку успадкував ОСОБА_1, що підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №5354445 ( арк..спр.8)

В суді встановлено, що ОСОБА_4 мала право на земельну частку(пай) площею 6,88га відповідно до сертифікату серія НОМЕР_10,від 2.12.1996р.(арк..спр.21).

01.01.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука В.В. був укладений договір оренди № 298 , зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за НОМЕР_3, термін дії договору 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла (арк..спр.18), дану земельну ділянку успадкував ОСОБА_2., що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 ( арк..спр.. 22).

В суді встановлено, що ОСОБА_6 була власником земельної ділянки площею 3,9463га відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_7, виданого на підставі рішення Просянської сільради Марківського району Луганської області 06.07.2002року., а також власником земельної ділянки площею 3,7217га відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_6, виданого на підставі рішення Просянської сільради Марківського району Луганської області 06.07.2002року

01.01.2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука В.В. були укладені договір оренди №220 та договір оренди №219( арк..спр. 31,29 відповідно) , які зареєстровані в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за №40000031 та за НОМЕР_8 відповідно. Термін дії договорів 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_6 померла(арк..спр.36), право власності на дані земельні ділянки успадкував ОСОБА_3 що підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №5357454 та 5357581 ( арк..спр. 27,28)

Статтею.21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю- це платіж, що орендар виплачує орендодавцю за фактичне використання земельної ділянки.

П.3 Договорів передбачено внесення орендарем орендної плати в грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції, що на час укладання договору становив 588,76грн, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Згідно до ст.23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Указом Президента України №92/2002 від 02 лютого 2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» (зі змінами, внесеними згідно з Указом Президента №830/2002 від 13 вересня 2002 року) визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльност і та фінансово-економічного стану орендаря.

Указом Президента України №725/2008 від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»внесено зміни до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року та збільшено мінімальний розмір орендної плати до 3 відсотків.

Як пояснив представник позивача, розмір орендної плати відповідачем був змінений з 1,5% до 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі вищезазначеного Указу Президента.

Ст. 526, 530 ЦК України передбачено , що зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений термін його виконання.

Виходячи з того, що відповідачем за 2009-2014 роки не виплачено орендної плати позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , за період 2013-2014 роки позивачу ОСОБА_3 підлягає стягненню з відповідача заборгованість з орендної плати :

на користь ОСОБА_2 за 2009-2012р-в сумі 4847,46грн, за 2013-1810,90грн, за 2014р-1810,90г, всього 8469,26грн.

на користь ОСОБА_1 за 2009-2012р-3876,42грн,за 2013р-1810,90грн, за 2014р-1810,90грн, всього 7498,22грн.

на користь ОСОБА_3 за 2 договорами 2013р-1810,90грн х2 , за 2014р-905,45грнх2, всього5432,70грн.

Вищевказаний розмір заборгованості з орендної плати за 2009- 2014роки позивачем наданий до суду згідно довідок ф/г «Пролісок», про що відповідач повідомлений. Даний факт та розмір заборгованості з орендної плати відповідачем не спростований,тому суд вважає його доведеним.

Оскільки відповідачем надані позивачем докази не спростовані, суд приймає докази на підставі ст. 60 ЦПК України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно до п.10.3 договору оренди землі договір підлягає розірванню за рішенням суду у наслідок невиконання другою стороною обов*язків, передбачених договором, а також з інших підстав..

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця..

У зв*язку із невиконанням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати спірні договори оренди землі підлягають розірванню, а земельні ділянки- поверненню позивачам.

На підставі вимог ст.. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243 грн 60 коп., витрати на розміщення оголошення в газеті «Урядовий кур*єр» № 90 від22.05.2014року в сумі 420грн згідно рахунку №3784, всього 663,60грн., також підлягають стягненню з відповідача на користь держави судовий збір за кожну позовну вимогу, не оплачену позивачами при зверненні до суду з даним позовом, в сумі 1461,60грн.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст..10.11.60,84,88, 212-215, 224,225 ЦПК України, ст.. 526, 530, 651 ЦК України , ст.21,22, 34 Закону України "Про оренду землі" , суд-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 298, укладений 01.01.2007 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю « Лотуре-Агро»в особі директора Жука Володимира Васильовича, зареєстрованого в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 07.05.2007року за НОМЕР_3..

Розірвати договір оренди землі № 202, укладений 01.01.2007 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю « Лотуре-Агро»в особі директора Жука Володимира Васильовича, зареєстрованого в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за НОМЕР_5.

Розірвати договір оренди землі № 219, укладений 01.01.2007 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю « Лотуре-Агро»в особі директора Жука Володимира Васильовича, зареєстрованого в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за НОМЕР_8.

Розірвати договір оренди землі № 220, укладений 01.01.2007 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю « Лотуре-Агро»в особі директора Жука Володимира Васильовича, зареєстрованого в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за № НОМЕР_9.

Зобов*язати ТОВ « Лотуре-Агро» повернути ОСОБА_2 : земельну ділянку площею 3,3667га , відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 . .

Зобов*язати ТОВ « Лотуре-Агро» повернути ОСОБА_1 : земельну ділянку площею 3,8608га відповідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і.н.20505878, сформований 15.04.2014р, номер запису про право власності 5354445.

Зобов*язати ТОВ « Лотуре-Агро» повернути ОСОБА_3 : земельну ділянку площею 3,9463га відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і.н.20517519, сформований 15.04.2014р, номер запису про право власності 5357581 та земельну ділянку площею 3,7217га. відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і.н.20516989, сформований 15.04.2014р, номер запису про право власності 5357454.

Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_1 7498,22грн, а також судові витрати в сумі 663,60грн.

Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_2 8469,26грн.

Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_3 5432,70грн.

Стягнути з ТОВ « Лотуре-Агро» на користь держави судовий збір в сумі 1461,60грн.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.А.Карягіна