Справа № 367/3847/13-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Григорян Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 25.10.2010 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті було укладено договори купівлі-продажу майнових прав №№ 170/НП2_ИП; 185/НП/2_ИП, предметом яких були обєкти нерухомості нежилі приміщення № 2 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації номер 172) та № 5 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації номер 176) за адресою будинок 26 корпус 2 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п. 1.4 даних договорів купівлі-продажу майнових прав вона набуває право власності на нежилі приміщення після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Ст. 3 даних договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту; Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дня настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту капітального будівництва. Право власності на майнові права від продавця до покупця після підписання даного Акту. Однак акти приймання передачі майнових прав на нежилі приміщення не укладено між нею та відповідачем й до цього часу. Загальна вартість майнових прав на нежилі приміщення згідно п. 4.2 договорів складає 168 707,55 гривень, факт повної оплати нею вартості майнових прав на нежилі приміщення за Договорами купівлі-продажу майнових прав підтверджуються довідкою про оплату повної їх вартості від 15.10.2012 року, виданою відповідачем та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 27.10.2010 року № 29/10/10.

Зазначає, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 10.03.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10 березня 2011 року; рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 177 від 09.06.2011 року Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, корпус 2 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити та видати по квартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26 корпус 2. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, вона неодноразово письмово, а потім особисто зверталася до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати з нею Акт, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру. Не отримавши ані письмової, ані усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобовязань по підписанню Акту та передачі їй правовстановлюючих документів на нежилі приміщення, вона розглядає як невизнання з боку відповідача її як власника приміщень, вона змушена звернутися до суду із даним позовом.

В звязку із викладеними обставинами позивач просила винести рішення, яким визнати за нею право власності на обєкти нерухомості, а саме нежилі приміщення №№ 172, 176, що знаходяться у будинку № 26 корп. 2 про вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті передати їй технічну документацію (технічні паспорти) на нежилі приміщення №№ 172, 176, що знаходяться у будинку № 26 корп.2 про вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області .

В судове засідання позивачка не зявилася, надала суду письмове клопотання про розгляд справи за її відсутністю, позов підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення по даній справі не заперечує, а також надала суду копії Договору купівлі-продажу від 28.12.2013 року за реєстровим № 1638 та договору купівлі-продажу від 28.12.2013 року за реєстровим № 1635, які були укладені між нею та ОСОБА_2

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечував проти розгляду справи у відсутність позивача згідно поданого клопотання, позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні.

В звязку із цим суд, враховуючи письмове клопотання позивача, вважав за можливе розглянути справу в її відсутність.

Заслухавши пояснення представника відповідача ОСОБА_3, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1 були укладені договори купівлі-продажу майнових прав №№ 170/НП2_ИП; 185/НП/2_ИП, предметом яких були обєкти нерухомості нежилі приміщення № 2 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації номер 172) та № 5 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації номер 176) за адресою будинок 26 корпус 2 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Загальна вартість майнових прав на нежилі приміщення згідно п. 4.2 договорів складає 168 707,55 гривень, факт повної оплати позивачем вартості майнових прав на нежилі приміщення за Договорами купівлі-продажу майнових прав підтверджуються довідкою про оплату повної їх вартості від 15.10.2012 року, виданою відповідачем та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 27.10.2010 року № 29/10/10.

Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірні приміщення, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 6.

Встановлено, що рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 17 липня 2013 року у даній справі позов було задоволено, визнано за ОСОБА_1 право власності на обєкти нерухомості нежилі приміщення № 172 та № 176, що знаходяться за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп.2 та зобовязано ТОВ Аверс-Сіті передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічні паспорти) на обєкти нерухомості нежилі приміщення № 172 та № 176, що знаходяться за адресою Київська область, смт. Коцюбинське , вул. Пономарьова, 26 корп. 2. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 08 жовтня 2013 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 17 липня 2013 року залишено без змін.

Встановлено, що 28 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1635, відповідно до якого ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 належне їй на підставі рішення Ірпінського міського суду Київської області від 17.07.2013 року справа № 367/3847/13-ц нежитлове приміщення № 172 в цільому загальною площею 57,2 кв. м., яке розташоване в будинку 26 корпус 2 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Крім того 28 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1638, відповідно до якого ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 належне їй на підставі рішення Ірпінського міського суду Київської області від 17.07.2013 року справа № 367/3847/13-ц нежитлове приміщення № 176 в цільому загальною площею 95,2 кв. м., яке розташоване в будинку 26 корпус 2 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. В подальшому ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 лютого 2014 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 17 липня 2013 року та ухвалу апеляційного суду Київської області від 8 жовтня 2013 року скасовано та справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Встановлено, що рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 16 квітня 2014 року у даній справі у позові ОСОБА_1 було відмовлено, ухвалою Апеляційного суду Київської області від 22 травня 2014 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 16 квітня 2014 року залишено без змін. Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 24 грудня 2014 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 16 квітня 2014 року та ухвалу Апеляційного суду Київської області від 22 травня 2014 року скасовано та справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо обєкта нерухомості від 29.05.2015 року право власності на приміщення № 172 в будинку 26 корпус 2 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу № 1635, виданого 28.12.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 Також згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо обєкта нерухомості від 29.05.2015 року право власності на приміщення № 176 в будинку 26 корпус 2 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу № 1638, виданого 28.12.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника відповідача ОСОБА_3, матеріалами справи.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК України обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачка в період дії рішення Ірпінського міського суду Київської області від 17.07.2013 року у даній справі відчужила спірні приміщення №№ 172, 176, що знаходяться у будинку № 26 корп. 2 про вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області ОСОБА_2 на підставі вищезазначених нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 28 грудня 2013 року за реєстровими номерами 1635 та 1638 та на даний час ОСОБА_2 є власником цих приміщень.

Розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та оцінюючі надані докази в їх сукупності, суд не вбачає передбачених законом підстав для задоволення позовних вимог позивача про визнання за нею права власності на приміщення №№ 172, 176, що знаходяться у будинку № 26 корп. 2 про вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області та зобовязання ТОВ Аверс-Сіті передати їй технічну документацію на спірні приміщення.

На підставі ст. ст. 15, 16, 328, 331, 392, 396 ЦК України, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання права власності залишити без задоволення.

Копію рішення направити позивачу для відома.

Повне рішення буде виготовлене протягом пяти днів з дня закінчення розгляду справи 23.06.2015 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_5