Справа № 128/1715/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

23 червня 2015 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді Бондаренко О.І.

при секретарі Городнюк К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці справу за позовом ОСОБА_1 до Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, третіх осіб на стороні відповідача ОСОБА_2 Державної архітектурно будівельної інспекції у Вінницькій області, Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції про визнання права власності на новостворене майно , -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, третіх осіб на стороні відповідача ОСОБА_2 Державної архітектурно будівельної інспекції у Вінницькій області, Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції про визнання права власності на новостворене майно, мотивуючи вимоги тим, що 18.12.1996 року рішенням 8 сесії 22 скликання Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області йому виділена земельна ділянка площею 24 м. кв. в ГБК «Поляна-2» під будівництво індивідуального гаража.

25.02.1997 року позивачем був укладений контракт на будівництво гаража в кооперативі «Поляна-2», який знаходиться на адміністративній території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, з підрядником ЧПСВ «Будремгаз-Р», який в 1997 році був побудований.

08.08.2014 року позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно, земельну ділянку площею 0,0024 га в ТВР «Поляна-2» с. Бохоники Вінницького району Вінницької області та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Починаючи з грудня 1996 року по теперішній час позивач своєчасно сплачує всі передбачені законом податки та комунальні послуги.

15.04.2015 року Бохоницькою сільською радою позивачу видана довідка про те, що гараж № 53 в ТВГ «Поляна-2» дійсно належить йому на праві приватної власності.

20.10.2014 року КП «ВООБТІ» виготовило технічний паспорт на гараж № 53 в ТВГ «Поляна-2» с. Бохоники Вінницького району Вінницької області.

В зв'язку з тим, що з 1996 року по 2006 рік позивач проходив службу в органах внутрішніх справ, заступником начальника УМВС України в Вінницькій області, начальником УМВС України в Тернопільській області, начальником департаменту МВС України м. Київ, начальником УМВС на Одеській залізниці м. Одеса, своєчасно зареєструвати право власності на гараж не було можливості, в зв'язку з зайнятістю, переїздами на нові місця служби.

Під час переїздів, на нові місця служби, дозвільні документи на будівництво гаража були втрачені. При зверненні на особистому прийомі в ОСОБА_2 архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області, посадовими особами позивачу було роз'яснено, що дозвільні документи на будівництво гаража з 1997 року не збереглися, а тому їх копії надати не представляється можливим.

15.04.2015 року позивач звернувся в територіальне відділення центру адміністративних послуг «Прозорий офіс» про реєстрацію прав власності на новозбудований об'єкт - індивідуальний гараж №53, який знаходиться по вул. Пирогова, 139 «А» в с. Бохоники Вінницького району Вінницької області в товаристві власників гаражів «Поляна-2», де йому надали список документів, які він повинен надати для реєстрації прав власності.

В зв'язку з тим, що декларація про готовність об'єкта до експлуатації у позивача була відсутня, він 22.04.2015 року звернувся в ОСОБА_2 Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області з заявою про готовність об'єкта до експлуатації та надав декларацію і копії документів, що підтверджують законність будівництва та належність йому новоствореного майна, індивідуального гаража для затвердження.

12.05.2015 року позивач отримав відповідь директора ОСОБА_2 із якої

випливає, що в реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта

відмовлено в зв'язку з відсутністю дозвільного документа на будівництво

об'єкта, що не дає право на реєстрацію права власності на об'єкт нерухоме

майно-індивідуальний гараж.

02.06.2015 року позивач офіційно звернувся в Територіальне відділення центр адміністративних послуг «Прозорий офіс» з проханням надати перелік документів, які необхідно подавати в центр для реєстрації об'єктів нерухомого майна.

02.06.2015 року начальником реєстраційної служби Вінницького РУЮ надана відповідь із якої випливає, що декларація про готовність об'єкта до експлуатації є обов'язковою. Право власності підлягає реєстрації на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Цивільне законодавство в частині будівництва та оформлення права власності з 1997 року неодноразово змінювалось.

Згідно чинного на теперішній час законодавства та нормативних актів, які регулюють реєстрацію права власності на нерухоме майно, при відсутності дозвільних документів, необхідно рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

За наведених обставин, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, однак надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, позов підтримує, змін та доповнень не має, просить його задоволити.

Відповідач, представник Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, позов визнає.

Представник третьої особи на стороні відповідача - Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції в судове засідання не зявився, попередньо надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Представник третьої особи на стороні відповідача - ОСОБА_2 Державної архітектурно будівельної інспекції у Вінницькій області в судове засідання не зявився по невідомим суду причинам, хоча судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

18.12.1996 року рішенням 8 сесії 22 скликання Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка площею 24 м. кв. в ГБК «Поляна-2» під будівництво індивідуального гаража (а.с.8).

25.02.1997 року позивачем був укладений контракт на будівництво гаража в кооперативі «Поляна-2», який знаходиться на адміністративній території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, з підрядником ЧПСВ «Будремгаз-Р», який в 1997 році був побудований (а.с.9).

08.08.2014 року позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно, земельну ділянку площею 0,0024 га в ТВР «Поляна-2» с. Бохоники Вінницького району Вінницької області та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10-11).

15.04.2015 року Бохоницькою сільською радою позивачу видана довідка про те, що гараж № 53 в ТВГ «Поляна-2» дійсно належить йому на праві приватної власності (а.с.12).

20.10.2014 року КП «ВООБТІ» виготовило технічний паспорт на гараж № 53 в ТВГ «Поляна-2» с. Бохоники Вінницького району Вінницької області (а.с. 13 - 17).

22.04.2015 року позивач звернувся в ОСОБА_2 Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області з заявою про готовність об'єкта до експлуатації та надав декларацію і копії документів, що підтверджують законність будівництва та належність йому новоствореного майна, індивідуального гаража для затвердження (а.с. 8, 44).

12.05.2015 року позивач отримав відповідь директора ОСОБА_2 із якої

випливає, що в реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта

відмовлено в зв'язку з відсутністю дозвільного документа на будівництво

об'єкта, що не дає право на реєстрацію права власності на об'єкт нерухоме

майно-індивідуальний гараж (а.с. 45).

02.06.2015 року позивач офіційно звернувся в Територіальне відділення центр адміністративних послуг «Прозорий офіс» з проханням надати перелік документів, які необхідно подавати в центр для реєстрації об'єктів нерухомого майна (а.с.46).

02.06.2015 року начальником реєстраційної служби Вінницького РУЮ надана відповідь із якої випливає, що декларація про готовність об'єкта до експлуатації є обов'язковою (а.с. 47-53).

Згідно п. 4 ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до п.8 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868, для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав, заяву про державну реєстрацію, форми та вимоги до якої встановлено наказом Міністерства юстиції України від 17 квітня 2012 року №595/5 «про впорядкування відносин, пов'язаних із державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (зі змінами від 31 березня 2015 року №465/5.

Згідно ст. 49 Порядку, для проведення державної реєстрації прав власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна, заявник подає:

документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку;

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна.

Технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна, документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до п.10 ст. 37 Порядку, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівлі, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 3 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Тобто, відсутність належного дозволу на будівництво «хоч і є ознакою самочинного будівництва», не перешкоджає прийняттю судом рішення про визнання за особою, що здійснила самочинне будівництво, права власності на нього.

Оскільки право власності підлягає реєстрації на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно, за даних обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 174, 197, 209, 212 215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт будівництва індивідуальний гараж №53, що знаходиться в товаристві власників гаражів «Поляна -2» в с. Бохоники, вул. Пирогова, 139 А Вінницького району Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: