Справа № 307/3330/14-ц
Провадження № 2/307/538/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2015 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого - судді Ніточко В.В., при секретарі Фера В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тячів цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3, про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_3, про звернення стягнення. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору № MKТ0GА від 14 квітня 2008 року ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 94 349,97 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 14 квітня 2028 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Станом на 16 липня 2014 року заборгованість ОСОБА_3 перед позивачем становить 272 126,69 доларів США, а саме: заборгованість за кредитом - 78 187,32 доларів США; заборгованість по процентах за користування кредитом - 64966,42 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1849, 94 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 114 144, 26 долари США; штраф (фіксована частина) - 21,33 долар США; штраф (процентна складова) - 12 957,40 доларів США.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" та відповідачі 17 квітня 2008 року уклали договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за № 2890. Згідно договору іпотеки Відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 126,4 кв.м., житловою площею 44,10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно, а саме, житловий будинок з надвірними спорудами належить відповідачам по ? частині на праві спільної часткової власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане виконавчим комітетом Бедевлянської сільської ради Тячівського району Закарпатської області. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 533 857( п'ятсот тридцять три тисячі вісімсот п'ятдесят сім) гривень 16 копійок. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Договором іпотеки укладеним між відповідачами та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Згідно ч.2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч.1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі підлягають виселенню з житла яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Тому просять суд винести рішення, яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKТ0GА від 14 квітня 2008 року в розмірі 272 126,69 доларів США, що еквівалентно 3186603 гривні 50 копійок, звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 126,40 кв.м., житловою площею 44,10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним товариством комерційний банк "ПРИВАТБАНК" з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача до суду не з'явився, однак подав суду заяву в якій просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Крім цього просив зменшити розмір пені.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3, в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, клопотань чи тверджень щодо позовних вимог суду не надали.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явилися, відповідно до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

14 квітня 2008 року між ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" та третьою особою ОСОБА_3 укладено кредитний договір № MKТ0GА, згідно умов якого Банк надав у користування кредит в сумі 94 349, 97 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 14 квітня 2028 року. В зазначеному договорі сторони повністю узгодили всі їх умови. Факт виконання позивачем умов вищевказаного кредитного договору сторонами не оспорювався. Крім цього в якості забезпечення виконання кредитного договору між позивачем та відповідачами 17 квітня 2008 року було укладено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за № 2890. Цей договір забезпечує вимоги позивача, що витікають з умов кредитного договору від 14 квітня 2008 року, за умовами якого третя особа ОСОБА_3 зобов'язується перед Банком повернути кредит, сплатити відсотки за користування кредитними коштами, неустойку (пеню, штраф), враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 126,4 кв.м., житловою площею 44,10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Узгоджена вартість предмету іпотеки становить 533 857 гривень 16 копійок.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України кредитодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання відсотків встановлюється договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049, ст. 1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути кредитодавцю кредит у строк та в порядку, що встановлені договором.

В разі несвоєчасного повернення коштів він не звільняється від обов'язку виконання зобов'язання, при цьому кредитодавець має право вимагати від позичальника достроково повернути всю суму кредиту та внести інші платежі, передбачені договором.

Крім цього, положення ст.ст. 546, 548-551, 553-554 ЦК України вказують на те, що сторони зобов'язання можуть домовитися про забезпечення його виконання. Виконання зобов'язання забезпечується зокрема неустойкою (штрафом, пенею), порядок та форма забезпечення яких встановлюється в Законі або договорі, а також порукою, заставою, іпотекою.

Статтею 553 ЦК України передбачено, що за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. У разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Крім того, частиною 2 ст.553 ЦК України встановлено, що порукою може забезпечуватися виконання зобов'язання частково або у повному обсязі.

Згідно ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Особи, які спільно дали поруку, відповідають перед кредитором солідарно, якщо інше не встановлено договором поруки.

У відповідності до ч.1 ст.543 ЦК України у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Так, як вбачається з матеріалів справи, третя особа ОСОБА_3 дійсно порушив умови договору у частині вчасного повернення кредиту, а також сплати відсотків за користування ним.

У зв'язку з цим станом на 16 липня 2014 року виникла заборгованість за кредитним договором в розмірі 272 126,69 доларів США, а саме: заборгованість за кредитом - 78 187, 32 доларів США; заборгованість по процентах за користування кредитом - 64966,42 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1849, 94 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 114 144, 26 доларів США; штраф (фіксована частина) - 21,35 доларів США; штраф (процентна складова) - 12 957, 40 доларів США.

Згідно зі ст.14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства. У відповідності до статті 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Іпотекодержатель має пріоритет у задоволенні вимог.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до статті 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до Закону та з інших підстав, передбачених Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні було встановлено, що позивачем на виконання вимог ст.ст. 12, 35 Закону України "Про іпотеку", 03 червня 2014 року, на адресу відповідачів та третьої особи направлялася письмова вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, оскільки в тридцятиденний строк порушене зобов'язання виконано не було, то позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 126,4 кв.м., житловою площею 44.10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, але такими, що підлягають задоволенню.

Вибір способу реалізації предмета іпотеки позивачем зазначений в позовній заяві, тобто укладенням договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Якщо суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки, то оцінка предмета іпотеки визначається згідно ст. 38 Закону України "Про іпотеку", згідно з якою ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Як вказано в ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Разом з тим, відповідно до ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Оскільки розмір пені за кредитним договором № MKТ0GА значно перевищує розмір заборгованості по відсотках за користування кредитом, відповідач ОСОБА_1 подав заяву про зменшення суми пені, беручи до уваги те, що інтереси банку захищені процентами за користування кредитом та штрафом, суд приходить до висновку про необхідність зменшення її розміру та стягнення пені в сумі 10 000 доларів США.

З урахуванням викладеного суд вважає, що загальний розмір вимог, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки складається з: заборгованість за кредитом - 78 187, 32 доларів США; заборгованість по процентах за користування кредитом - 64 966,42 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1849, 94 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 10 000, 00 доларів США; штраф (фіксована частина) - 21,35 доларів США; штраф (процентна складова) - 12 957,40 доларів США, всього на суму 167 982, 43 доларів США, що за курсом НБУ складає 1 967 074 гривні 25 копійок.

Нерухоме майно, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги позивача, складається з житлового будинку з надвірними спорудами, загальною площею 126,4 кв.м., житловою площею 44.10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Суд вважає, що початкова ціна предмета іпотеки повинна бути на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Способом реалізації предмету іпотеки суд вважає застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", а саме укладення договору купівлі-продажу продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно ст. 39 Закону "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

У відповідності до ч.1 ст. 40 цього ж Закону звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.3ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

На думку суду не підлягають до задоволення вимоги позивача щодо виселення інших осіб, які зареєстровані чи проживають у житловому будинку АДРЕСА_1, оскільки позивачем не конкретизовано які саме особи повинні бути виселені з будинку, що є предметом іпотеки.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

А згідно до ст. ст. 58, 59 цього Кодексу докази повинні бути належними і допустимими.

Разом з тим, враховуючи, що Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті" прийнятий на певний строк з метою захистити житлові права позичальника та майнового поручителя, а також ті обставини, що предмет застави - спірний будинок, використовується відповідачами як постійне місце проживання, суд на підставі ст. 217 ЦПК України вважає за доцільне відстрочити виконання рішення суду на час дії зазначеного Закону.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 4019 гривень 40 копійок.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 131, ч.2 ст.197, ст.ст. 209, 213-215, 217 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 550-552, 611, 612, 622, 624, 625, 629, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 39, 40 Законом України "Про іпотеку, Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті" суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК" - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним 17 квітня 2008 року, між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПРИВАТБАНК" - житловий будинок, загальною площею 126,4 кв.м., житловою площею 44.10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 по ? частині на праві спільної часткової власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане виконавчим комітетом Бедевлянської сільської ради Тячівського району Закарпатської області від 02.11.2006 року за №443, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKТ0GА від 14 квітня 2008 року в розмірі 167 982 (сто шістдесят сім тисяч дев'ятсот вісімдесят два) долари США 43 центів, що еквівалентно 1 967 074 (один мільйон дев'ятсот шістдесят сім тисяч сімдесят чотири) гривні 25 копійок (що складається з: заборгованість за кредитом - 78 187,32 доларів США; заборгованість по процентах за користування кредитом - 64966,42 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1849, 94 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 10 000, 00 долари США; штраф (фіксована частина) - 21,35 долар США; штраф (процентна складова) - 12 957,40 доларів США).

Встановити спосіб реалізації нерухомого майна - житлового будинку, загальною площею 126,40 кв.м., житловою площею 44,10 кв.м., з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 по ? частині на праві спільної часткової власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане виконавчим комітетом Бедевлянської сільської ради Тячівського району Закарпатської області від 02.11.2006 року за №443, шляхом надання іпотекодержателю - Публічному акціонерному товариству Комерційному банку "ПРИВАТБАНК" права продажу вказаного предмета іпотеки, з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з встановленням початкової ціни на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, жителя АДРЕСА_1 та ОСОБА_2, жительки АДРЕСА_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПРИВАТБАНК" витрати по сплаті судового збору в сумі 4019 (чотири тисячі дев'ятнадцять) гривень 40 копійок.

Виселити відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з будинку з надвірними спорудами, який є предметом іпотеки та знаходяться за адресою:АДРЕСА_1.

В решті позовних вимог - відмовити.

Виконання даного рішення відстрочити на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті".

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд Закарпатської області. Апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Ніточко