Провадження № 2/521/1034/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2015 р. м. Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого судді Леонова О.С.,

при секретарі Малиш О.Л.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача: Тараненко Ю.В., Онищук Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домінік» про захист прав споживачів, визнання недійсним рішень загальних зборів та стягнення суми переплат,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домінік» (далі за текстом ОСББ «Домінік») про захист прав споживачів, визнання недійсним рішень загальних зборів та стягнення суми переплат (а.с. 2-3).

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що йому, на підставі договору купівлі-продажу від 24.02.1997 р., який посвідчений приватним нотаріусом Іллічовою Н.А. та зареєстровано ОМБТІ від 05.02.1997 р., належить на праві власності 2/100 частини житлового будинку - вбудоване приміщення нежитлового призначення із 3/100 частин, загальною площею 230,7 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 (далі нежитлове приміщення), що становить 189,5 кв.м. загальної площі. За утримання будинку та прибудинкової території позивач довгий час сплачував відповідачу ОСББ «Домінік» 3 гривні з квадратного метру, належного йому приміщення.

01.08.14 р. позивач дізнався від голови ОСББ «Домінік», що загальними зборами прийнято рішення встановити починаючи з 01.07.14 р. тариф для офісних приміщень у розмірі 5 гривень за 1 кв.м. площі. (протокол загальних зборів ОСББ «Домінік» № 21 від 12.06.14 р.). Того ж дня, позивач також отримав у відповідача протокол загальних зборів ОСББ «Домінік» від 21.05.09 р. де у п. 3 зазначено, що загальними зборами вирішено затвердити тариф на цокольні приміщення 3 гривні за 1 кв.м.

Вивчивши оскаржувані рішення ОСББ «Домінік» від 21.05.09 р. та від 12.06.14 р. позивач звернув увагу на те, що для перших поверхів відповідачем встановлено нижчий тариф (1,73 грн.) ніж для нього.

Позивач зазначає, що вказані рішення приймалися відповідачем у його відсутності, він не був повідомлений про загальні збори, а також вказані протоколи не підписані присутніми членами ОСББ «Домінік».

Вважає, що при визначенні складу витрат на утримання будинку і прибудинкової території, які включаються до кошторису ОСББ, слід керуватися правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затвердженими Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76.

Розмір внеску (платежу) з відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території кожного власника (співвласника) житлового або нежитлового приміщення затверджується на річних Загальних зборах, пропорційно площі, з розрахунку одного квадратного метра, займаного житлового або нежитлового приміщення.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Таким чином, позивач вважає, що ОСББ «Домінік» вправі було визначити на загальних зборах розмір оплати послуг для ОСОБА_4 відповідно до його частки у майні, разом з окремими співвласниками будинку пропорційно їх частці в майні будинку, відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Оскільки ОСББ «Домінік» встановлено плату внесків для перших поверхів 1,73 гривні за 1 кв.м. площі, тому, відсутні підстави для встановлення внесків та платежів у розмірі 3 гривні, а також 5 гривень для ОСОБА_4 за напівпідвальне приміщення.

Вважає, що рішення ОСББ «Домінік» викладені в протоколах загальних зборів від 21.05.09 р. та від 12.06.14р. є незаконними, оскільки всупереч ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вказаними рішеннями встановлені розміри сплати внеску (платежу) для ОСОБА_4, які перевищують частку позивача в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна, а також частку на утримання і ремонт загального майна (інших спільних витратах) у багатоквартирному будинку, яка встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних або юридичних осіб, в тому числі і позивача, а ОСББ «Домінік» за останні три роки безпідставно отримав від позивача суму переплати членського внеску (платежу) у розмірі 8663 гривні (із розрахунку (3 - 1,73 грн.) х 189,5 кв.м. х 12 місяців х 3 роки = 8663 гривні) за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1.

03.04.2015 р. позивач уточнивши свої позовні вимоги (а.с. 115-117) та остаточно просив суд:

- визнати недійсним рішення загальних зборів оформлене Протоколом № 4 від 29.04.2002 р., яким вирішено, що розмір частки членського внеску власників нежитлових приміщень буде вищий, ніж власників житлових квартир;

- визнати недійсним рішення загальних зборів оформлене Протоколом № 15 від 21.05.2009 р., яким вирішено затвердити розрахунки (тарифи) за членськими внесками на цокольні (нежитлові) приміщення у розмірі три гривні з одного квадратного метру;

- визнати недійсним рішення ОСББ «Домінік», викладене в протоколі № 21 від 12.06.2014 р., яким вирішено затвердити розрахунки (тарифи) за членськими внесками на нежитлові приміщення у розмірі п'ять гривень з одного квадратного метру;

- стягнути суму переплати членського внеску (платежу) за період з 24.09.2011 р. до 24.09.2014 р. у розмірі 8663 гривні за утримання будинку та прибудинкової території.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на задоволенні позову.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представники відповідача Тараненко Ю.В., Онищук Н.С., що діяли в інтересах ОСББ «Домінік», в судовому засіданні позов не визнали у повному обсязі з підстав та правової аргументації викладених в письмових запереченнях проти позову (а.с. 81-83, 126-130) та надано пояснення, зафіксовані засобами технічної фіксації справи.

При цьому представник відповідача посилався на те, що згідно ст. 21 Закону Украъни «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об'єднання складаються, зокрема, з статутних внесків; обов'язкових платежів членів об'єднання; коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб. Рішенням загальних зборів ОСББ «Домінік», оформленим протоколом № 4 від 22.04.2002 р., було визначено, що для фінансування статутних цілей ОСББ «Домінік», його членами буде щомісячно вноситися добровільний членський внесок, мінімальний розмір якого дорівнює відповідній частці в експлуатаційних витратах на утримання будинку, а також здійснення статутної діяльності об'єднання, при цьому розмір такої частки власників нежитлових приміщень буде вище, ніж власників житлових квартир, у зв'язку з особливостями експлуатації нежитлових приміщень. Як член ОСББ «Домінік» ОСОБА_4, достовірно знав про вказане вище рішення щодо добровільності сплати членських внесків та про рішення загальних зборів від 21.05.2009 р., що підтверджується його виконанням. ОСОБА_4 добровільно сплачував членські внески у розмірі, визначеному цим рішенням, що підтверджується квитанціями до прибуткових ордерів.

Крім цього, зазначили, що відповідно до ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник-член об'єднання має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки. Всі рішення загальних зборів ОСББ «Домінік» в обов'язковому порядку оприлюднюються біля кожного входу до будинку у доступному місці. Таким чином, ОСОБА_4 22.04.2002 р., 21.05.2009 р. та 12.06.2014 р. мав об'єктивну можливість довідатися про оскаржувані ним у даній справі рішення, ознайомитися з протоколами загальних зборів та зробити виписки з них, тому строк позовної давності для оскарження рішень загальних зборів ОСББ «Домінік» сплив. З огляду на зазначене, ОСББ «Домінік» просить застосувати до позовних вимог ОСОБА_4 про визнання недійсним рішень загальних зборів ОСББ «Домінік» позовну давність.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши надані докази в межах заявлених позовних вимог (ст. 11 ЦПК України), суд установив наступне.

За правилами статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до змісту статей 11, 15 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Виходячи з встановленого статтею 11 ЦПК України принципу диспозитивності цивільного судочинства, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач у позовній заяві посилається на положення ст. 1212 ЦК України, яка регулює загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави, а також на ст.ст. 10, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Враховуючи встановлені конкретні обставини по справі, суд дійшов висновку, що між сторонами виникли правовідносини, що регулюються спеціальним законом - Закон України від 29 листопада 2001 р., № 2866-III "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільним, Житловим та іншими нормативно-правовими актам та статутом ОСББ «Домінік».

Правові та організаційні засади створення та функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В статтях 1, 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до зазначених нормативно-правових актів співвласниками багатоквартирного будинку 22 «а» по вул. Ген. Петрова у м. Одесі створено ОСББ «Домінік», статут якого затверджений протоколом №10 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.05.2007 р. та зареєстрований Виконавчим комітетом Одеської міської ради 20.08.2007 р., номер запису №123.

Згідно статуту ОСББ «Домінік», метою його створення є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. Статуту, та дотримання ним обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а.с. 138-145).

ОСББ «Домінік» зареєстровано, як юридична особа, згідно чинного законодавства Виконкомом Одеської міської ради від 08.05.2007 р., про що також свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А 01 № 171363 (а.с. 148).

Позивачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 24.02.1997 р., який посвідчений приватним нотаріусом Іллічовою Н.А. та зареєстровано ОМБТІ від 05.02.1997 р., належить на праві власності 2/100 частини житлового будинку - вбудоване приміщення нежитлового призначення із 3/100 частин, загальною площею 230,7 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1, що становить 189,5 кв.м. загальної площі (а.с. 8).

В період з 24.02.1997 р. до 10.08.2014 р. ОСОБА_4 був членом ОСББ «Домінік». Як член ОСББ «Домінік» ОСОБА_4 користувався його правами та виконував його обов'язки до 10.08.2014 р., тобто до подання ним заяви про вихід з членів об'єднання.

Викладені обставини сторонами не заперечувались, тому вони у відповідності до положень частини 1 статті 61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Згідно з пунктом 4 рішення загальних зборів ОСББ «Домінік», оформленого Протоколом № 4 від 29.04.2002 р., вирішено визначити, що для фінансування статутних цілей ОСББ «Домінік», його членами буде щомісячно вноситься добровільний членський внесок, мінімальний розмір якого дорівнює відповідній частці в експлуатаційних витратах на утримання будинку, а також здійснення статутної діяльності об'єднання, при цьому розмір такої частки власників нежитлових приміщень буде вище, ніж власників житлових квартир, у зв'язку з особливостями експлуатації нежитлових приміщень. Розрахунок розміру частки в експлуатаційних витратах на утримання будинку, а також статутної діяльності об'єднання проводиться правлінням і затверджується на загальних зборах об'єднання, з врахуванням різниці у розмірі часток власників квартир і власників нежитлових приміщень. Встановлено для власників житлових та нежитлових приміщень, які не є членами об'єднання, а також для тих членів об'єднання, які не бажають сплачувати добровільні членські внески в його мінімальному розмірі, щомісячні обов'язкові платежі в розмірі їх частки витрат на утримання будинку та придомової території з урахуванням кількості мешканців, а також особливостей експлуатації нежитлових приміщень, для чого з кожним з них укласти відповідний договір. Грошові кошти, отримані об'єднанням як добровільні членські внески та обов'язкові платежі використовуються об'єднанням за цільовим призначенням згідно статутної діяльності ОСББ «Домінік» (а.с. 185-186).

Крім того, 21.05.2009 р. загальні збори ОСББ «Домінік» розглядаючи питання № 4 порядку денного «Про затвердження членських внесків», вирішили затвердити розрахунки по членським внескам у розмірі за членськими внесками на цокольні (нежитлові) приміщення у розмірі три гривні з одного квадратного метру, що закріплено Протоколом № 15 від 21.05.2009 р. (а.с. 187).

12.06.2014 р. загальні збори ОСББ «Домінік» прийняли рішення, викладене в протоколі № 21, яким вирішено затвердити тарифи для офісних приміщень у розмірі п'ять гривень з одного квадратного метру з 01.07.2014 р. (а.с. 188).

На виконання зазначених рішень ОСОБА_4 добровільно сплатив на розрахунковий рахунок ОСББ "Домінік" 8663 гривні (а.с. 10-13).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 наполягав, що ОСОБА_4 стало відомо про рішення загальних зборів об'єднання від 29.04.2002 р., 21.05.2009 р. та від 12.06.2014 р. лише 28.07.2014 р., а тому він вважав, що членські внески які він сплачував щомісячно з розрахунку 3 грн. на 1 м.кв. відносяться до обов'язкових платежів і відповідно у нього виникли зобов'язання по сплаті цієї суми.

Таким чином, між позивачем, що є власником нежитлового приміщення та членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домінік» (на момент прийняття оскаржуваних рішень) та об'єднанням в особі його органів управління виникли спірні правовідносини щодо порядку оплати добровільних членських внесків та обов'язкових платежів, які регулюються нормами Цивільного кодексу України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування, порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів визначається статутом об'єднання.

Згідно до пункту 4.5 статуту ОСББ «Домінік» прийняття рішень про визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання є виключною компетенцією вищого органу управління - загальних зборів всіх членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Пунктом 5.7 статуту встановлено, що рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Кожен член об'єднання співвласників має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки (п.11.1 Статуту).

Судовим розглядом встановлено, та не заперечується сторонами, що 29.04.2002 р., 21.05.2009 р. та 12.06.2014 р. загальні збори ОСББ «Домінік» дійсно відбувалися.

Як вбачається з позовної заяви, позивач вважає, що оскаржуваними рішеннями ОСББ «Домінік» від 29.04.2002 р., 21.05.2009 р. та від 12.06.2014 р. встановлені розміри сплати внеску (платежу) для ОСОБА_4, які перевищують частку позивача в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна, а також частку на утримання і ремонт загального майна (інших спільних витрат) у багатоквартирному будинку, яка встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні осіб, в тому числі і позивача.

За період з 29.04.2002 р. по 12.06.2014 р. між ОСББ «Домінік» та ОСОБА_4, як власником нежитлового приміщення розташованого в АДРЕСА_1, договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для виконання обов'язків членів об'єднання для належного утримання неділимого та спільного майна, своєчасної оплати всіх платежів, передбачених законодавством та уставними документами.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні платежі.

Так, відповідно до пункту а) абзац 2 статті 28 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", а також відповідно до п. 2 ст. 7 Закону України"Про житлово-комунальні послуги", встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відноситься до компетенції органів місцевого самоврядування. У відповідності з пунктом 2 Постанови Кабінету Міністрів від 20.05.2009 р. № 529 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримування будинків і споруд і прибудинкових територій" послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями будинків, затвердженого постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 р. встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані щомісячно вносити плату на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради № 208 від 27.04.2010 р. про погодження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, що надаються ОСББ «Домінік» встановлено тарифи на житлово-комунальні послуги ОСББ «Домінік» (а.с. 194-195).

Аналіз викладених положень законодавства свідчить про те, що до обов'язкових платежів відноситься житлово-комунальні послуги тарифи на які погодженні рішенням виконкому Одеської міської ради № 208 від 27.04.2010 р..

Згідно з ч. 1 п. 6 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Отже, встановлення щомісячного добровільного членського внеску, мінімальний розмір якого дорівнює відповідній частці в експлуатаційних витратах на утримання будинку, а також здійснення статутної діяльності об'єднання, при цьому розмір такої частки власників нежитлових приміщень буде вище, ніж власників житлових квартир, у зв'язку з особливостями експлуатації нежитлових приміщень, є правом ОСББ «Домінік», що не тягнене за собою обов'язок власників житлових та нежитлових приміщень по сплаті вказаних добровільних внесків.

Крім того, у рішенні загальних зборів ОСББ «Домінік», оформленого Протоколом № 4 від 29.04.2002 р., встановлено для власників житлових та нежитлових приміщень, які не є членами об'єднання, а також для тих членів об'єднання, які не бажають сплачувати добровільні членські внески в його мінімальному розмірі, щомісячні обов'язкові платежі в розмірі їх частки витрат на утримання будинку та придомової території з урахуванням кількості мешканців, а також особливостей експлуатації нежитлових приміщень, для чого з кожним з них укласти відповідний договір.

Тобто, вказаним рішенням загальних зборів, також чітко розмежовано питання добровільних членських внесків та їх альтернативу у вигляді щомісячних обов'язкових платежів у розмірі їх частки витрат на утримання будинку та придомової території з урахуванням кількості мешканців, а також особливостей експлуатації нежитлових приміщень, для чого з кожним з них укладається відповідний договір.

У судовому засіданні, представник позивача вказав, що саме на виконання зазначених рішень загальних зборів ОСОБА_4 добровільно сплатив на розрахунковий рахунок ОСББ "Домінік" суму 8663 гривні за період з 24.09.2011 р. по 24.09.2014 р. (а.с. 10-13). Однак коли позивач дізнався, що інші співвласники сплачують членські внески із розрахунку 1,73 грн. за 1 м.кв. він звернувся до керівництва ОСББ з заявою про виключення ОСОБА_4 з членів ОСББ «Домінік» та просив провести за останні три роки перерахунок членських внесків в рахунок утримання будинку та придомової території згідно розмірів внесків які діяли у відповідний період для перших поверхів (а.с. 88).

Позивач в позові зазначає, що він довіряв керівництву ОСББ та не перевіряв його рішень, він весь час сплачував на користь ОСББ «Домінік» платежі за утримання будинку та придомової території з розрахунку 3 гривні за 1 м.кв. належного йому приміщення, що як він дізнався було завищено. Внаслідок чого, ОСББ «Домінік» за останні три роки (з 24.09.2011 р. по 24.09.2014 р.) безпідставно отримав від позивача суму переплати членського внеску (платежу) у розмірі 8663 гривні (із розрахунку (3 - 1,73 грн.) х 189,5 кв.м. х 12 місяців х 3 роки = 8663 гривні) за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1.

Суд вважає твердження позивача, що йому було не відомо про існування оспорюванних рішення загальних зборів, якими встановлено альтернатива сплати добровільних членських внесків та обов'язкових платежів, оскільки вони нібито не були оприлюдненні є не обґрунтованим.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів оприлюднюється, у передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою. В Протоколах загальних зборів ОСББ «Домінік» від 29.04.2002 р., 21.05.2009 р. та від 12.06.2014 р. не закріплено загальними зборами питання, щодо форми оприлюднення рішення загальних зборів. Відповідач оприлюднив рішення шляхом розміщення інформативного листа біля кожного входу до будинку у доступному місці.

Згідно рішення виконкомом Одеської міської ради № 208 від 27.04.2010 р. про погодження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, що надаються ОСББ «Домінік» (обов'язкові платежі) визначено, що це рішення оприлюднюється в засобах масової інформації (а.с. 194-195).

В ході судового розгляду позивачем та його представником не надано доказів на підтвердження фактів перешкоджання позивачу у праві ознайомитись зі змістом оспорюваних рішень, фактів нарахування позивачу заборгованості за завищеними тарифами та примушування його з боку ОСББ «Домінік» до сплати добровільних членських внесків саме у розмірі 3 гривні чи 5 гривень з 1 м. кв. належного йому приміщення.

За правилами статей 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Стаття 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Зазначеним Законом установлено обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства (стаття 15 Закону).

Серед обов'язків члена ОСББ "Домінік", установлених пунктом 11.3 статуту, передбачено, у тому числі обов'язок своєчасно й у повному обсязі сплачувати належні платежі, а також додержуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (далі - Правила).

За змістом пункту 4 зазначених Правил власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території.

У справі, яка розглядається, рішенням загальних зборів ОСББ "Домінік" № 4 від 29.04.2002 р. у частині встановлення джерел фінансування ОСББ, про членські внески та обов'язкові платежі, для власників житлових та нежитлових приміщень визначено альтернативний порядку оплати добровільних членських внесків та обов'язкових платежів, а рішенням загальних зборів ОСББ "Домінік" від 21.05.2009 р. та від 12.06.2014 р. визначено ставка мінімального добровільного членського внеску у розмірі 3 та 5 гривень з 1 м.кв. відповідно.

При цьому, рішенням загальних зборів ОСББ "Домінік" № 4 від 29.04.2002 р визначено, що грошові кошти отримані об'єднанням як добровільні членські внески та обов'язкові платежі використовуються об'єднанням по цільовому призначенню згідно статутної діяльності ОСББ "Домінік".

В судовому засіданні встановлено факт того, що в період з 24.09.2011 р. по 24.09.2014 р ОСББ "Домінік" належним чином виконувало покладені на нього зобов'язання по утримання та використанню неподільного і загального майна житлового комплекс, що не оспорюється позивачем. Однак, ОСОБА_4 посилаючись на те, що він не знав про прийняття оскаржуваних рішень загальних зборів, якими встановлено альтернатива добровільної сплати членських внесків, фактично просить повернути йому добровільно сплачені грошові кошти за отриманні в період з 24.09.2011 р. по 24.09.2014 р. послуги з належного утримання будинку та прибудинкової території, кошти за отримані житлово-комунальні послуги, а також оплати інших платежів на виконання статутних цілей об'єднання, хоча законодавство не передбачає такого повернення.

За таких обставин суд не знаходить законних підстав для задоволення позовних вимог.

На правовідносини які виникли між позивачем та відповідачем по справі не розповсюджується дія Закону України «Про захист прав споживачів».

При зверненні до суду позивачем не сплачено судовий збір.

Оскільки суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, то з урахуванням положень ст. 88 ЦПК України судовий збір за майновими та немайновими вимогами стягується з позивача на рахунок держави.

Куруючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215,218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домінік» про захист прав споживачів, визнання недійсним рішень загальних зборів та стягнення суми переплат - відмовити.

Стягнуто з ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1) суму 487,20 грн. судового збору в дохід держави.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий суддя Леонов О.С.