Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/8993/15-ц
Провадження 2/369/3780/15
03.11.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючої судді Пінкевич Н.С.,
при секретарі Сохань Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Кристалбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
У серпні 2015 року ПАТ «Кристалбанк» звернувся з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивував тим, що 27 грудня 2013 року був укладений Договір про іпотечний кредит № 203-Ф/13/08, за яким остання отримала кредит у розмірі 346 248, 00 грн. з кінцевим терміном повернення -27 грудня 2018 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 25 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку порядку, в строки на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобовязання, передбаченні умовами Кредитного договору
В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 203-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя від 27 грудня 2013 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2В, зареєстровано в реєстрі за № 3980.Предметом іпотеки за Іпотечним договором є: майнові права на квартиру № 158 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська.
Відомо, що ОСОБА_1 06 листопада 2014 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право власності СТА 154724 від 02 грудня 2014 року, а саме на квартиру № 158 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська. Проте, після проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_1 не повідомила про це ОСОБА_3, чим порушила вимоги Іпотечного договору.
У порушення норм закону та умов договору відповідач свої зобовязання належним чином не виконав, а саме не здійснював погашення заборгованості за кредитом у встановлені договором строки. У звязку з чим ОСОБА_1 станом на серпень 2015 року має заборгованість 424 262,00 грн., яка складається з строкової заборгованості за кредитом 267 080,16 грн., простроченої заборгованості за кредитом 52 086,59 грн., процентів нарахованих за користування кредитом - 133,90 грн., прострочених процентів за користування кредитом 53 422,45 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів 13 680,99 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту 12 703, 34 грн., 3 % річних та втрати від інфляції в звязку з несвоєчасною сплатою процентів 12 883,76 грн., 3 % річних та втрати від інфляції в звязку за несвоєчасне погашення кредиту 11 592,80 грн.
Тому просили суд звернути стягнення на користь ПАТ «Кристалбанк» на предмет іпотеки за іпотечним договором № 203-І/13/08 від 27 грудня 2013 року, а саме на квартиру № 158 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, шляхом визнання права власності на зазначене майно за ПАТ «Кристалбанк»; судові витрати стягнути з відповідача.
У судове засідання представник позивача не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлений. Надіслав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позов підтримав.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявилася. Про час та місце розгляду справи повідомлена. Причини неявки суду не повідомила. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Відповідно до приписів вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком.
Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
При розгляді справи судом встановлено, постановою Правління Національного банку України від 06.08.2014 року № 463/БТ «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії проблемних» віднесено до категорії проблемних. Постановою Правління Національного банку України від 21.08.2014 року № 518 «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії неплатоспроможних ПАТ «ТЕРРА БАНК» віднесено до категорії неплатоспроможних. Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.08.2014 № 72 «Про виведення з ринку та здійснення тимчасової адміністрації» (далі - Рішення) було вирішено розпочати процедуру виведення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» з ринку та здійснення в ньому тимчасової адміністрації з 22.08.2014р. На підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 122 від 20.11.2014 року та наказу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.11.2014 року № 232 було продовжено здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «ТЕРРА БАНК» на один місяць до 22.12.2014 року включно та продовжено повноваження уповноваженої особи на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ «ОСОБА_3) ОСОБА_4 на один місяць до 22.12.2014 року.
Спеціальним законом, що регулює відносини, які виникають у зв'язку з виведенням неплатоспроможних банків з ринку та ліквідації банків, є Закон України «Про систем» з гарантування вкладів фізичних осіб» . Відповідно до ч.І ст.42 Закону Фонд гарантування вкладів фізичних осіб на підставі плану врегулювання приймає рішення про утворення перехідного банку із передачею всіх або частини активів і зобов'язань одного або декількох неплатоспроможних банків. Перехідний банк утворюється у формі публічного акціонерного товариства.
Фондом гарантування вкладів фізичних осіб було створено ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» (далі - ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНЬ «КРИСТАЛБАНК»).Відповідно до ч.І0 ст.42 Закону перехідному банку передаються всі або визначене відповідно до плану врегулювання частина активів і зобов'язань неплатоспроможногс банку. На виконання зазначеної норми Закону між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ПАЇ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було складено та підписано ОСОБА_2 приймання- передавання активів та зобов'язань неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» від 22.12.2014р. Частиною 12 ст. 42 Закону встановлено, що перехідний банк у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданими йому активами (включаючи права за договорами забезпечення), а також набуває обов'язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов'язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.
27 грудня 2013 року між ПАТ «Терра Банк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір, за яким остання отримала кредит у розмірі 346 248, 00 грн. з кінцевим терміном повернення - 27 грудня 2018 року з сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 25 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку порядку, в строки на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобовязання, передбаченні умовами Кредитного договору. У якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 203-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 27 грудня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2В, зареєстровано в реєстрі за № 3980.Предметом іпотеки за Іпотечним договором є: майнові права на квартиру № 158 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська.
Відповідно до п. 1.1 Договору про іпотечний кредит ОСОБА_3 надає зобовязується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти, а Позичальник зобовязується прийняти, належним чином виконати і повернути кредит, а також сплатити відсотки за користуванням Кредитом.
Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідач свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконує.
П. 6.2 Кредитного договору обумовлено, що за порушення взятих на себе зобов'язань з повернення суми кредиту та/або сплати відсотків за користування кредитом та/або сплати платежів, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, а також штрафні санкції згідно п. 6.3 договору.
З матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1порушила свої зобовязання належним чином не виконала в результаті чого, станом на серпень 2015 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № 203-Ф/13/08від 27 грудня 2013 року складає 424 262,00 грн., яка складається з строкової заборгованості за кредитом 267 080,16 грн., простроченої заборгованості за кредитом 52 086,59 грн., процентів нарахованих за користування кредитом - 133,90 грн., прострочених процентів за користування кредитом 53 422,45 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів 13 680,99 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту 12 703, 34 грн., 3 % річних та втрати від інфляції в звязку з несвоєчасною сплатою процентів 12 883,76 грн., 3 % річних та втрати від інфляції в звязку за несвоєчасне погашення кредиту 11 592,80 грн.
Відповідно до п.6.1 Іпотечного договору ОСОБА_3 набуває права звернення стягнення на Предмет іпотеки, його реалізацію та одержання задоволення своїх вимог з вартості Предмету іпотеки на свій розсуд (з урахуванням умов Іпотечного договору) у разі настання будь-якого або всіх наступних випадків, зокрема, у разі невиконання або неналежного виконання будь-якого із зобов'язань, що випливають з Договору про іпотечний кредит, в т.ч., але не виключно, щодо повернення кредиту або його частини в строк, передбачений Кредитним договором, та/або сплати процентів за користування кредитом та/або процентів за понадстрокове користування кредитом, та/або комісійної винагороди, та/або виконання будь-яких інших грошових зобов'язань, передбачених Договору про іпотечний кредит
В свою чергу умовами п.6.2 Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором Банку на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, або шляхом позасудового врегулювання згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в розділі 7 Іпотечного договору.
Як вбачається із Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 14 серпня 2015 року № 42264090, ОСОБА_1 06 листопада 2014 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право власності СТА 154724 від 02 грудня 2014 року, а саме на квартиру № 158 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська.
Згідно частини 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом - у володіння третьої особі. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюється законом.
Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Згідно ч. 1 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 592 ЦК України заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, у разі: передання застоводавцем предмета застави іншій особі без згоди заставодержателя, якщо одержання такої згоди було необхідним; порушення заставодавцем правил про зміну предмета застави; витрати предмета застави за обставин, за які заставодержатель не відповідає, якщо заставодавець не замінив або не відновив предмет застави. Заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, звернути стягнення на предмет застави: у разі порушення заставодавцем правил про наступну заставу; у разі порушення заставодавцем правил розпорядження предметом застави; в інших випадках, встановлених договором.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотеко держателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки-для його подальшої реалізації.
У п. 42 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» (далі - Постанова) роз'яснено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п. 4 ч. 1 ст. 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
Таким чином, аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього кодексу.
Згідно ч. 4 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач довів ті обставини на які посилався як на підставу своїх позовних вимог.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача суми сплаченого судового збору 3654,00 грн.
Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 546, 549, 550, 575, 589, 590, 592, 1050 ЦК України, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про заставу», ст.ст. 24-25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. ст. 10, 27-30, 57, 60, 61, 209, 212-216,218 ЦПК України, суд, -
Позов публічного акціонерного товариства «Кристалбанк» до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Копію заочного рішення негайно направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуто Києво Святошинським судом Київської області за письмовою заявою відповідачів протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н.С. Пінкевич