Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/126/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

2 червня 2015 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого-судді Демчика Р.В.

при секретарі Мелещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдвяна115», Асоціації власників жилих будинків «Господар», Черкаської державної житлово-побутової фірми «Обрій-1» про визнання договору недійсним,-

встановив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСББ «Різдвяна115», Асоціації власників жилих будинків «Господар», Черкаської державної житлово-побутової фірми «Обрій-1» про визнання договору недійсним.

Свій позов обґрунтовують тим, що вони є власниками квартир в будинку АДРЕСА_1 та є членами ОСББ «Різдвяна115». 19 листопада 2014 року вони звернулися до голови правління ОСББ «Різдвяна115» із запитом про надання інформації та відповідних документів. Згідно отриманих документів їм стало відомо, що 16 листопада 2012 року між ОСББ «Різдвяна115» та Асоціацією власників жилих будинків «Господар» було укладено договір на обслуговування будинків та прибудинкових територій та їх управління. Даний договір укладено з порушенням чинного законодавства.

Відповідно дол. ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правомірність правочину означає, що він не містить порушень відповідних вимог закону, загальних та спеціальних законодавчих заборон.

Згідно п.1.2.договору ОСББ «Різдвяна115», яке є балансоутримувачем будівлі за адресою: АДРЕСА_1 передає свої повноваження для організації і виконання робіт по утриманню будинку та прибудинкової території згідно з розділу 3 та п.4.1.3. договору. У даному випадку пункт договору не відповідає дійсності, оскільки станом на 16 листопада 2012 року ОСББ «Різдвяна115» не було балансоутримувачем житлового будинку, а тому не мало права приймати рішення стосовно обслуговування будинку. Балансоутримувачем будинку була Черкаська державна житлово-побутова фірма «Обрій-1».

Відповідно до п.4.1.3. договору встановлено перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які Асоціація власників жилих будинків «Господар» зобов'язалася надавати. Враховуючи характер робіт, визначених в п.п. 3, 5-8 переліку послуг Асоціація власників жилих будинків «Господар» повинна мати відповідні дозвільні документи на проведення таких робіт, які у неї відсутні.

Відповідно до ст. 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). Також згідно ч.2 ст. 1031 ЦК України передбачено особливості форми договору управління нерухомим майном. Договір управління майном підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В даному випадку договір не був нотаріально посвідчений та не пройшов державну реєстрацію.

Згідно з ч. 1-5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи суттєві порушення які мають місце як у формі укладення договору так і в умовах договору, вважають, що вказаний договір є недійсним. Відповідно до ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Просять суд визнати недійсним договір на обслуговування будинків та прибудинкових територій та їх управління, укладений 16 листопада 2012 року між ОСББ «Різдвяна115» та Асоціацією власників жилих будинків «Господар» та стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити повністю.

В судовому засіданні представник ОСББ «Різдвяна115» проти задоволення позову заперечувала.

В судовому засіданні представники Асоціації власників жилих будинків «Господар» проти задоволення позову заперечували.

Представник Черкаської державної житлово-побутової фірми «Обрій-1» в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі..

Як вбачається з свідоцтва про право власності від 3 вересня 2003 року, квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та членам його сім'ї.

Як вбачається з свідоцтва про право власності від 22 квітня 2008 року, квартира АДРЕСА_2 належить на праві власності ОСОБА_2

Згідно виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, за даною адресою 12 листопада 2012 року було утворене ОСББ «Різдвяна115».

Як вбачається з п.1.1. статуту ОСББ «Різдвяна115», воно створене власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п.10.1. статуту, членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання.

Пунктом 2.1. статуту передбачено, що метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.11.1 статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасності надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутним документами.

Розділом 3 статуту передбачено, що майно об'єднання складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом.

Відповідно до п.4.1. статуту органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія.

16 листопада 2012 року між замовником - ОСББ «Різдвяна115», в особі правління та виконавцем - Асоціацією власників жилих будинків «Господар», в особі голови асоціації ОСОБА_3 був укладений договір на обслуговування будинків та прибудинкових територій та їх управління.

Відповідно до п.1.1. договору, виконавець шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, їх експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг для споживачів.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що замовник, який є балансоутримувачем будівлі за адресою: АДРЕСА_1, передає свої повноваження для організації і виконання робіт по утриманню будинку та прибудинкової території згідно розділу 3 та п. 4.1.3. цього договору.

Відповідно до ч.1 ст. 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Згідно ч.1 ст. 1030 ЦК України предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права та інше майно.

Відповідно до ч.1 ст. 1032 ЦК України установником управління є власник майна.

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Згідно з ч. 1-5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Як вбачається з протоколу установчих ОСББ «Різдвяна115» №1 від 6 листопада 2012 року, установчі збори вирішили прийняти на баланс створеного ОСББ «Різдвяна115» цілісний майновий комплекс - житловий будинок АДРЕСА_1 та уповноважити членів правління ОСББ прийняти на баланс цілісний майновий комплекс з складенням акту прийому- передачі з визначенням переліку недоліків та термінів для їх усунення.

Як вбачається з протоколу зборів членів ОСББ «Різдвяна115» №2 від 16 листопада 2012 року, загальні збори вирішили, не зважаючи на спротив ЧДЖПФ «Обрій1» з 1 грудня 2012 року прийняти на обслуговування цілісний майновий комплекс по АДРЕСА_1 та доручити членам правління укласти договір на управління та обслуговування з 1 грудня 2010 року з АВЖБ «Господар».

При цьому суд враховує, що відповідно до розділу 5 статуту ОСББ «Різдвяна115», чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше 1 разу на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вигою ревізійної комісії об'єднання. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом ) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

В судовому засіданні представником ОСББ «Різдвяна115» не надано доказів, які підтверджують те, що члени об'єднання були повідомлені а загальні збори скликані у відповідності до вимог розділу 5 статуту ОСББ.

У зв'язку з цим суд приходить до висновку, що загальні збори ОСББ «Різдвяна115», які оформлені протоколу зборів членів ОСББ «Різдвяна115» №2 від 16 листопада 2012 року були скликані та проведені з порушенням статуту ОСББ «Різдвяна115» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому не можуть вважатися чинними.

При цьому суд враховує, що згідно виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ОСББ «Різдвяна115» було утворене 12 листопада 2012 року, загальні збори проведені 16 листопада 2012 року, а тому члени ОСББ не могли бути повідомлені про загальні збори не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради №162 від 12 лютого 2014 року затверджено акт прийому - передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 з балансу Черкаської житлово-побутової фірми «Обрій-1» на баланс ОСББ «Різдвяна115».

Як вбачається акт прийому - передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 з балансу Черкаської житлово-побутової фірми «Обрій-1» на баланс ОСББ «Різдвяна115» від 3 лютого 2014 року на баланс ОСББ «Різдвяна115» передано житловий будинок по АДРЕСА_1, який перебуває у задовільному санітарно-технічному стані.

Враховуючи те, що станом на день укладання договору на обслуговування будинків та прибудинкових територій та їх управління - 16 листопада 2012 року , ОСББ «Різдвяна115» не було власником майна - житлового будинку по АДРЕСА_1, оскільки вказаний житловий будинок був переданий на баланс ОСББ лише 3 лютого 2014 року, суд приходить до висновку що ОСББ «Різдвяна115» не могло вчиняти правочинів щодо неналежного йому майна - житлового будинку по АДРЕСА_1

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в п.8 постанови № 9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК, тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Враховуючи те, що договір на обслуговування будинків та прибудинкових територій та їх управління, укладений 16 листопада 2012 року між замовником - ОСББ «Різдвяна115», в особі правління та виконавцем - Асоціацією власників жилих будинків «Господар», в особі голови асоціації ОСОБА_3 є неукладеним,оскільки ОСББ «Різдвяна,115» не було власником майна, а тому не могло передати його в управління Асоціації власників жилих будинків «Господар», суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог про визнання його недійсним.

На підставі наведеного, ст.ст.203,215,1029,1030,1032 ЦК України, керуючись 10,11,15,88, 212-215 ЦПК України,-

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдвяна115», Асоціації власників жилих будинків «Господар», Черкаської державної житлово-побутової фірми «Обрій-1» про визнання договору недійсним відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:

Повний текст рішення суду виготовлено 8 червня 2015 року.

Головуючий: Р. В. Демчик