Справа № 367/1282/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

28 травня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «КиЕвінвестбуд» про розірвання договору, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 14 січня 2010 року між ОСОБА_1 (далі - Покупець) та ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «КиЕвінвестбуд» (далі-Відповідач, Продавець) укладено договір №2-9/10 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до умов договору обєкт будівництва відповідний житловий будинок, будівництво якого здійснюється за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Кірова, 2 (будівельний номер). Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на Обєкт нерухомості. Сторони домовились, що обєктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є квартира №9, розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Кірова, 2 (будівельний номер), з наступними характеристиками: перший підїзд, третій поверх, трикімнатну квартиру №9, загальною площею 75,63 кв.м. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію ІІ квартал 2012 року. Вартість Майнових прав на Обєкт нерухомості за 1 кв.м. складає 6 000 грн. Загальна вартість Майнових прав складає: 453 780 грн., які Покупець повинен сплатити 01 липня 2010 року. Майнові права на Обєкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується Сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% віртості майнових прав та введення Обєкту будівництва в експлуатацію. У випадку порушення строків введення в експлуатацію Обєкта будівництва Продавець зобовязаний на вимогу Покупця, повернути сплачені кошти Покупцем за Майнові права на Обєкт нерухомості при цьому договір вважається розірваним.

Зазначає, що вона виконала зобовязання в повному обсязі, шляхом внесення на розрахунковий рахунок Відповідача грошові кошти в сумі 453 780 грн., а Відповідач, в свою чергу, зобовязання не виконав.

В звязку з вище викладеним просила розірвати договір №2-9/10 від 14.01.2010 року купівлі-продажу майнових прав, укладений між нею та ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «КиЕвінвестбуд»; судові витрати покласти на Відповідача.

В судове засідання позивач не зявилася, про місце, дату та час була належним чином повідомлена. До суду надійшла заява від представника позивача, з проханням розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у його відсутність та відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Так, судом встановлено, що 14 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «КиЕвінвестбуд» укладено договір №2-9/10 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до умов договору обєкт будівництва відповідний житловий будинок, будівництво якого здійснюється за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Кірова, 2 (будівельний номер). Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на Обєкт нерухомості. Сторони домовились, що обєктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є квартира №9, розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Кірова, 2 (будівельний номер), з наступними характеристиками: перший підїзд, третій поверх, трикімнатну квартиру №9, загальною площею 75,63 кв.м. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію ІІ квартал 2012 року. Вартість Майнових прав на Обєкт нерухомості за 1 кв.м. складає 6 000 грн. Загальна вартість Майнових прав складає: 453 780 грн., які Покупець повинен сплатити 01 липня 2010 року. Майнові права на Обєкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується Сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% віртості майнових прав та введення Обєкту будівництва в експлуатацію. У випадку порушення строків введення в експлуатацію Обєкта будівництва Продавець зобовязаний на вимогу Покупця, повернути сплачені кошти Покупцем за Майнові права на Обєкт нерухомості при цьому договір вважається розірваним. (а.с.7-9).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 виконала зобовязання в повному обсязі, шляхом внесення на розрахунковий рахунок Відповідача грошових коштів в сумі 453 780 грн., а Відповідач, в свою чергу, зобовязання не виконав, що підтверджується довідкою про сплату 100% вартості площі квартири (а.с.10).

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки Відповідач істотно порушив умови Договору №2-9/10 купівлі-продажу майнових прав, суд задовольняє позовну заяву в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 526, 530, 610, 629, 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 119, 120, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір №2-9/10 від 14.01.2010 року купівлі-продажу майнових прав, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «КиЕвінвестбуд».

Стягнути з ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «КиЕвінвестбуд» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60 грн.

Копію заочного рішення направити сторонам для відома.

Розяснити, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_2