Справа № 583/3356/15-ц
25 листопада 2015 року м. Охтирка
Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Ярошенко Т.О.
при секретарі Безрядіній О. І.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради Сумської області, третя особа Управління Держгеокадастру у ОСОБА_3 районі Сумській області про визнання права власності на земельну ділянку
В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю та просила визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку за адресою по пров. Островського, 57, м. Охтирка Сумської області на 36/100 частини від 0,0982 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рішенням суду, так як відповідач ОСОБА_2 відмовляється здійснювати реєстрацію права власності частини своєї земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, а без одночасного звернення до реєстраційної служби здійснення реєстрації права власності на земельну ділянку кожному співвласнику здійснити неможливо.
Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради Сумської області в судове засідання не зявився, але до початку розгляди справи по суті 10 листопада 2015 року надали суду заяву, у якій просять розглянути справу без участі їх представника. Також у своїх письмових поясненнях зазначили, що позовні вимоги залишають на розсуд суду.
Представник третьої особи Управління Держгеокадастру в ОСОБА_3 районі Сумської області в судове засідання не зявився, але до початку розгляди справи по суті 18 листопада 2015 року надали суду заяву, у якій просять розглянути справу без участі їх представника.
Відповідач ОСОБА_2, будучи завчасно та належним чином повідомленим у встановленому законом порядку відповідно до ст. 74 Цивільного процесуального кодексу України в судове засідання, призначене на 25 листопада 2015 року не зявився, будь яких заяв від нього не надійшло.
За таких обставин суд вважає можливим згідно ст. 224 ЦПК України провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача, оскільки, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши та проаналізувавши матеріали даної цивільної справи, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що між сторонами виникли цивільні правовідносини щодо оформлення права спільної часткової власності на земельну ділянку.
Як вбачається з копії договору купівлі продажу житлового будинку, укладеного 25 серпня 2005 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міськрайонного нотаріального округу ОСОБА_6, ОСОБА_1 ( дівоче прізвище ОСОБА_5) ОСОБА_7 придбала 36/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих споруд, розташовану на земельній ділянці за адресою пров. Островського, 57, м. Охтирка Сумської області (а.с. 7).
Право власності на нерухоме майно на 36/100 частини житлового будинку з господарчими спорудами за вищевказаною адресою 01 вересня 2005 року зареєстровано у Комунальному підприємстві «ОСОБА_3 міське бюро технічної інвентаризації», що вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11782649 від 01 вересня 2005 року (а.с. 8).
Згідно копії технічного паспорту житлового будинку індивідуального житлового фонду по пров. Островського, 57, м. Охтирка Сумської області власником 36/100 частини житлового будинку з господарчими спорудами є ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міськрайонного нотаріального округу ОСОБА_6 25 серпня 2005 року, реєстровий номер 3365 (а.с.9).
З копії свідоцтва про шлюб серії І БП № 097742, виданого 30 травня 2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Охтирка Реєстраційної служби ОСОБА_3 міськрайонного управління юстиції у Сумській області вбачається, що ОСОБА_5 змінила своє прізвище на ОСОБА_1 (а.с. 6).
Згідно рішення ОСОБА_3 міської ради від 25 травня 2015 року за № 1451 МР «Про затвердження документації із землеустрою та приватизацію земельних ділянок» ОСОБА_5 отримала у межах норм безоплатної приватизації земельну ділянку по пров. Островського, 57, м. Охтирка Сумської області, а саме 36/100 частини від загальної площі 0,0982 га земельної ділянки на праві спільної часткової власності (а.с. 14).
Як зазначила ОСОБА_1 в суді, вона не може оформити право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, оскільки, співвласник земельної ділянки ОСОБА_2 відмовляється добровільно здійснити спільно реєстрацію права власності на земельну ділянку, будь-яких дій по приватизації землі не здійснює, чим порушує її права.
Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Ст.328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 81 Земельного кодексу України громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.
Частиною 1 статті 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування, розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.
Згідно ч. 4 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
У відповідності до ст. 152 ч.3 п. "а" Земельного кодексу України захист прав громадян здійснюється шляхом визнання прав.
Листом Державної реєстраційної служби від 22 січня 2013 року за № 23-06-15-13 надано розяснення щодо державної реєстрації права спільної власності на нерухоме майно.
Частинами сьомою та чотирнадцятою статті 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі державна реєстрація прав) проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом.
Як зазначено у вищезазначеному листі Державної реєстраційної служби від 22 січня 2013 року, законодавство у сфері державної реєстрації прав та програмне забезпечення Державного реєстру прав дозволяє отримувати заяви як від усіх співвласників одночасно, так і від кожного із співвласників окремо, крім випадків проведення державної реєстрації права спільної часткової власності з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а також проведення державної реєстрації права спільної сумісної власності.
Тобто, якщо частка співвласника у спільній власності визначена, то такий співвласник має право подати як самостійно заяву про державну реєстрацію прав щодо своєї частки у праві спільної власності, так і спільно з іншими співвласниками заяву про державну реєстрацію прав щодо спільної власності.
У випадку, коли співвласником подається заява про державну реєстрацію прав щодо своєї частки у праві спільної власності, державна реєстрація прав проводиться виключно щодо відповідної частки, тобто запис до Державного реєстру прав вноситься щодо частки у праві спільної часткової власності. При цьому така державна реєстрація прав може бути проведена і з відкриттям розділу Державного реєстру прав на обєкт нерухомого майна, що перебуває у спільній власності. В подальшому, при проведенні державної реєстрації прав за заявами інших співвласників такого обєкта нерухомого майна, новий розділ Державного реєстру прав не відкривається, а до існуючого розділу вносяться записи щодо інших часток у праві спільної часткової власності.
В іншому випадку, коли заява про державну реєстрації прав подається щодо спільної власності в цілому, така державна реєстрація прав може бути проведена як за заявою, поданою усіма співвласниками, тобто з заповненням додатку встановленої форми, так і за заявою, поданою уповноваженою особою таких співвласників (у тому числі такою уповноваженою особою може бути один із співвласників).
У даному випадку позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості одноосібно зареєструвати своє право власності на земельну ділянку у Реєстраційній службі ОСОБА_3 міськрайонного управління юстиції без участі іншого співвласника земельної ділянки ОСОБА_2, тому суд вважає, що права за охоронювані законом інтереси позивача ОСОБА_1 порушені з боку відповідача ОСОБА_2 та потребують захисту у судовому порядку.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 права власності на 36/100 частин від загальної площі земельної ділянки 0,0982 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Згідно ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача необхідно стягнути понесені судові витрати в сумі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп. на користь позивача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради Сумської області, третя особа Управління Держгеокадастру у ОСОБА_3 районі Сумської області, про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, понесені судові витрати в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Охтирським міськрайонним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду ОСОБА_9