АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 634/752/15-ц Головуючий суддя І інстанції Єрьоміна О. В.
Провадження № 22-ц/790/8000/15 Суддя доповідач Овсяннікова А.І.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Сащенко І.С.

при секретарі Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 15 жовтня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про зміну розміру орендної плати, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про зміну розміру орендної плати.

В обґрунтування позову зазначає, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,96 га, кадастровий №:01:000:0377, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки № 870 від 07 червня 2006 року земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького».

Розмір орендної плати є договірним і складає 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до умов договору підставами для зміни розміру порядку, строків та умов виплати орендної плати можуть бути зміни умов господарювання, спричинених інфляційними процесами, сторони можуть змінювати розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати не частіше, ніж один раз у два роки.

У 2006 року розмір орендної плати збільшений ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» до 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а з вересня 2008 року і по цей час відповідач здійснює виплату орендної плати за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна розміру орендної плати за договором оренди відбувалася востаннє - у 2008 році.

06 травня 2015 року він направив на адресу відповідача пропозицію про зміну розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки, встановивши її у розмірі 8,5% від нормативної грошової оцінки землі, а також про внесення до договору умови про те, що перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної ділянки у грошову проводиться виходячи з фактичної собівартості видів продукції (робіт, послуг), вирощених орендарем та наданих для розрахунку орендодавцеві, яка (фактична собівартість) склалася в орендаря за минулий рік.

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» відповіді не надано.

Динаміка росту індексів обсягу сільськогосподарського виробництва, росту цін на зерно продукцію, зростання врожайності сільськогосподарських культур з 2010 року по 2014 рік вказують на постійне збільшення сільськогосподарського виробництва та отриманого орендарем збільшеного доходу з належних йому земельних ділянок за вказаний період.

Одночасно зростання споживчих цін та цін товаровиробників з 2010 року по 2014 рік, та індексу споживчих цін на 157%, знецінило розмір отримуваної орендної плати за користування землею на рівні 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Починаючи з 2011 року, ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» сплачує частині орендодавців - власників земельних ділянок орендну плату у розмірі 5%. Впродовж 2014 року відповідач надає оголошення у місцевій газеті «Колос» про те, що він укладає договори оренди землі з орендною платою у розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки землі.

Вважає, що відповідач порушує його права, оскільки ставить його у залежність від свого вибору, кому сплачувати більше, а кому менше.

Просить внести зміни до пункту 4.2 договору оренди земельної ділянки № 870 від 07 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським PB ХРФ Центр ДЗК 04 серпня 2008 року № 16, виклавши його у редакції: Пункт 4.2. «Розмір орендної плати є договірним і складає 8,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної ділянки у грошову проводиться орендарем виходячи з фактичної собівартості видів продукції (робіт, послуг), вирощених орендарем та наданих для розрахунку орендодавцеві, яка (фактична собівартість) склалася в орендаря за минулий рік», а також стягнути судові витрати.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Зазначив, що 07 вересня 2006 року з ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки №870, згідно якого сторони погодили розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати за використання земельної ділянки.

У п. 4.2 договору зазначено, що розмір орендної плати є договірним і складає 1,5% від грошової оцінки землі.

У п. 4.6 договору зазначено, що в усіх інших випадках сторони можуть змінювати розмір, порядок, строки та умови оплати орендної плати не частіше, ніж один раз у два роки.

Положення, що викладені у визначених пунктах договору, закріплюють не обов'язок, а лише право сторін за певних обставин переглянути умови договору та за взаємною згодою вносити зміни щодо розміру орендної плати.

Слід зазначити, що ані приписами діючого законодавства, ні умовами укладеного договору не передбачено обов'язку орендаря погоджуватися з пропозицією орендодавця щодо змін розміру орендної плати за землю, на якій наполягає позивач.

Крім того, індекс споживчих цін уже враховано у Коефіцієнті індексації нормативної грошової оцінки земель, який застосовано при виплаті орендної плати, а тому повторно застосувати його немає підстав.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 15 жовтня 2015 року у задоволенні позову ОСОБА_1 про зміну розміру орендної плати відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити його позов та стягнути судові витрати, оскільки судом порушено норми матеріального та процесуального права.

Зазначає, що розмір орендної плати є мірою справедливого співвідношення майнових інтересів орендодавця і орендаря по отриманню певного доходу з використаної землі і сплати за це справедливого розміру орендної плати. Умова договору про перегляд розміру орендної плати є захистом майнових інтересів орендодавця та орендаря для можливості впливати на збалансоване співвідношення майнових інтересів сторін по виконанню договору оренди землі.

Вважає, що застосування собівартості продукції для перерахунку її вартості у грошовий вираз для сплати орендної плати за землю у натуральній формі, є такою, що відповідає чинному законодавству та судовій практиці.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга не підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 07 вересня 2006року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,96 гектарів, що розташована на території Шевченківської сільської ради.

Договір укладено строком на 10 років.

Розмір орендної плати є договірним і складав 1,5% від грошової оцінки землі, з 2008 року -3%.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції обґрунтовано виходив з тих обставин, що внесення змін до умов договору у судовому порядку не ґрунтується на вимогах закону.

Відповідно до вимог ст. 627, 651, 652 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до вимог ст. 21, 22, 30 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Посилання ОСОБА_1 щодо зростання цін на товари та послуги як на підставу збільшення розміру орендної плати безпідставне.

Вимогами чинного законодавства пов'язано можливість зміни умов договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю одночасно чотирьох умов, визначених ст. 652 ЦК України, при істотній зміні обставин.

Сторони в момент укладення договору погодили усі істотні умови. ОСОБА_1 як власник земельної ділянки розпорядився своєю ділянкою на основі вільного волевиявлення. Якщо він вважав ці умови несприятливими для себе, то мав можливість не укладати договір на таких умовах, знайти іншого контрагента або обробляти землю самостійно.

Орендодавець, виходячи з інфляційний процесів,економічних тенденцій мав змогу оцінити умови договору, передбачити в момент укладення договору ризики щодо окупності цієї угоди.

Посилання ОСОБА_1І на постанову Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 р. N 672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову» є таким, що не відповідає обставинам справи.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ ХР №079178 земельна ділянка передана ОСОБА_1 на підставі рішення Шевченківської сільської ради народних депутатів, тобто, земельна ділянка виділена в натурі. Земельна частка (пай) є правом на умовну земельну частку в гектарах з відповідною грошовою оцінкою без виділення у загальному масиві земель.

Зазначена апелянтом постанова прийнята на виконання Указу Президента України від 15 грудня 1998 року № 1353 «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селян-пенсіонерів, які мають право на земельну частку (пай)» та стосується оренди земельних часток(паїв), а не земельних ділянок.

Що стосується посилання ОСОБА_1І, що відповідач починаючи з 2014 року дає оголошення про укладання договорів оренди землі з більшим розміром процентів: 5-6,5%, то як пояснив представник відповідача в суді апеляційної інстанції, це має місце при укладанні договорів на певних умовах і випадок з позивачем до них не відноситься.

За таких обставин доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують. Рішення ухвалено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 313, 315,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 15 жовтня 2015 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: