Справа № 626/1238/15-ц
Провадження № 2/626/482/2015
24.06.2015 року м. Красноград
Красноградський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Дудченка В.О.,
при секретарі Зінченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краснограді, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма «Далакс К» про стягнення орендної плати за землю, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про стягнення з ТОВ «Агрофірма «Далакс К» заборгованість з орендної плати з врахуванням індексу інфляції в сумі 2661,62 грн. та пеню в розмірі 238,77 грн. та судовий збір у розмірі 243,60 грн.
В позовній заяві в підтвердження позовних вимог позивач зазначив, що між нею та ТОВ «Агрофірма «Далакс К» був укладений договір оренди земельної ділянки. Дана земельна ділянка розташована на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Земельна ділянка виділена в натурі та передана орендарю за актом приймання-передачі земельної ділянки 20.03.2013 року. Річна орендна плата складає 7% від нормативної грошової оцінки землі, що склало 1941,37 грн. Період виплати встановлено з 1 серпня по 31 грудня.
За перший рік оренди (з 20.03.2013 по 19.03.2014) орендар не сплатив орендної плати. Прострочення настало 01.01.2014 року. Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 19.12.2014 року по справі № 626/2440/14-ц було стягнуто заборгованість за цей період.
За наступний рік оренди (з 20.03.2014 року по 19.03.2015 року) орендар також не сплатив орендної плати. Прострочення настало 01.01.2015 року.
Станом на 02.06.2015 року прострочення складає 153 календарних днів. До даного часу відповідачем не сплачено орендну плату.
Пунктом 10 договору оренди землі встановлено, що орендна плата обчислюється з врахуванням індексації.
Відповідно сума боргу станом на 02.06.2015 року з врахуванням індексу інфляції складає 2661,62 грн.
Крім цього згідно договору оренди землі орендна плата обчислюється з врахуванням індексації та за несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ за кожний календарний день прострочення.
Облікова ставка НБУ у період з 01.01.2015 року по 05.02.2015 року (36 днів) становить 14% річних; з 06.02.2015 року по 03.03.2015 року (26 днів) становить 19,5% річних; з 04.03.2015 року по 02.06.2015 року (91 день) становить 30% річних.
Розрахунок пені: Y= (S x K : 100% х U x 1,2) : R, де Y- сума пені, що нараховується; S сума боргу; K кількість днів прострочення зобовязання; U облікова ставка НБУ; 1,2 коефіцієнт, що дозволяє розрахунки 120% річних; R кількість днів у календарному році.
Пеня за період з 01.01.2015 по 05.02.2015 (1941,37 х 36 : 100 х 14 х 1,2) : 365 = 32,17 грн. Пеня за період з 06.02.2015 по 03.03.2015 (1941,37 х 26 : 100 х 19,5 х 1,2) : 365 = 32,36. Пеня за період з 04.03.2015 по 02.06.2015 (1941,37 х 91 : 100 х 30 х 1,2) : 365 = 174,24. Разом пеня складає 238,77 грн.
Позивач в судове засідання не зявилась, від неї надійшла заява від 24.06.2015 року, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Так, як відповідач в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, від нього до суду не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, так як позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснюючи фіксування судового процесу.
Перевіривши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоводенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності належить земельна ділянка площею 5,4019 га на території Кирилівської сільської ради, Красноградського району, Харківської області, ділянка № 271.
Між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Далакс К» 20.03.2013 року було укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 1/3 5,4019 га, у тому числі рілля 1/3 5,4019 га. Договір укладено строком на 5 років.
Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 1941,37 грн., період виплати з 01 серпня по 31 грудня.
Згідно п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованість по сплаті орендної плати з урахуванням індексів інфляції складає 2661,62 грн. Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати становить 238,77 грн. Загальна сума заборгованості становить 2900,39 грн.
Відповідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
В статті 13 ЗУ «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
В підтвердження позову в матеріалах справи є письмові докази:
- копія паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_1 (а.с. 12);
- копія державного акту на право власності на земельну ділянку площею 5,4019 га на території Кирилівської сільської ради виданого ОСОБА_1 (а.с. 13-14);
- копія договору оренди землі від 20.03.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Далакс К» (а.с. 7-11);
- копія з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, в якому вказано, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частки земельної ділянки (а.с. 17);
- копія з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, яким підтверджується державна реєстрація договору оренди землі (а.с. 18);
- копія акту прийому-передачі земельної ділянки від 20.03.2014 року, за яким ОСОБА_1 передала земельну ділянку площею 1/3 5,4019 га ТОВ «Агрофірма «Далакс К» (а.с. 15);
- копія акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Кирилівської сільської ради від 20.03.2013 року (а.с 16).
Враховуючи викладене, відповідач, як особа, яка не виконала взяті на себе зобовязання, повинен відшкодувати збитки заподіяні ОСОБА_1
Згідно ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача підлягають судові витрати на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 3,4, 57-60, 224 226 ЦПК України суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Копію заочного рішення направити ТОВ «Агрофірма «Далакс К» рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Після перегляду заочного рішення, його може бути оскаржено в апеляційній інстанції.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя