Номер провадження: 22-ц/785/1603/14
Головуючий у 1 інстанції Погрібний С.О.
Доповідач Кварталова А. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого судді - Кварталової А.М.,

суддів Троїцької Л.Л., Фальчука В.П.,

за участю секретаря Томашевської К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розяснення рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014 року по цивільній справі за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Одеської міської ради про визнання недійсним договорів, витребування майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод в користуванні власністю, передачу приміщення територіальній громаді м. Одеси стосовно нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8, -

встановила:

20.05.2011р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Одеської міської ради про визнання недійсним договорів, витребування майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод в користуванні власністю, передачу приміщення територіальній громаді м. Одеси стосовно нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8.

Уточнивши позовні вимоги, Департамент комунальної власності Одеської міської ради на підставі ст.ст.203,215,319,228,388 ЦК України просив визнати недійсним договір купівлі-продажу від 30.08.2006р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 506,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8;

визнати недійсним договір купівлі-продажу від 30.08.2006р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 158,9 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Воронцовський, 9;

витребувати від ОСОБА_4 нежиле підвальне приміщення, загальною площею 158,9 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Воронцовський, 9 та передати зазначене приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради у відання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; витребувати від ОСОБА_3 нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8 та передати зазначені приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради у відання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

усунути перешкоди в користуванні, шляхом виселення ОСОБА_4 з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 158,9 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пров. Воронцовський, 9 та передати зазначені приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради у відання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

усунути перешкоди в користуванні, шляхом виселення ОСОБА_3 з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8 та передати зазначені приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради у відання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, а також стягнути судовий збір.

При цьому посилалися на те, що нежилі приміщення, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8 та пров. Воронцовський, 9 є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради. ОСОБА_1 набув право власності на зазначені приміщення по пров. Воронцовський, 9 та вул. Градоначальницька, 8 на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2006р. по справі № 9/97-06-2908. Однак на теперішній час вказане судове рішення скасовано постановою Вищого Господарського суду України від 18.10.2006р. по справі № 9/97-06-2908. Враховуючи той факт, що відчуження наведених обєктів комунальної власності на користь ОСОБА_2 відбулось на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2006р., яке скасовано постановою Вищого Господарського суду України, послідуючі угоди - договори купівлі-продажу від 08.09.2006р. на приміщення по вул. Градовоночальницька, 8 та пров. Воронцовський, 9 в м. Одесі, укладені між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, також підлягають визнанню недійсними.

Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 07 листопада 2012р. позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено в повному обсязі.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 06 грудня 2012р. зазначене рішення скасоване, справу призначено до розгляду у загальному порядку.

Ухвалою суду від 04 лютого 2013р. позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів, витребування майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод в користуванні власністю, передачу приміщення територіальній громаді м. Одеси стосовно нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 158,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, пров. Воронцовський, 9, виділено в окреме провадження.

Решту позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів, витребування майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод в користуванні власністю, передачу приміщення територіальній громаді м. Одеси стосовно нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8, залишено в цьому провадженні.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 16.09.2013р. в задоволенні позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відмовлено у повному обсязі.

Рішенням апеляційного суду одеської області від 16 квітня 2014р. рішення Приморського районного суду м. Одеси від 16 вересня 2013 року - скасовано.

Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 30.08.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 3651.

Витребувано від ОСОБА_3 нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька,8 та передати зазначене приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради у відання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Усунено перешкоди в користуванні шляхом виселення ОСОБА_3 з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька,8 та передати зазначені приміщення територіальної громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради у відання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Стягнуто в дохід держави в рівних частках з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп., з кожного по 81 грн. 20 коп.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 02 липня 2014р. рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014р. залишено без змін.

07 травня 2015р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду із заявою про розяснення рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014р.

В заяві посилалися на те, що державні реєстратори не приймають до уваги, що витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно та відмовляють у державній реєстрації, посилаючись на те, що документи подані для державної реєстрації прав не відповідають вимогам та не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. В звязку з чим, Департамент комунальної власності Одеської міської ради позбавлений права належним чином оформити право комунальної власності на обєкт нерухомості, що був обєктом спору за вищевказаною справою, а тому просять розяснити п.5 рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014р., вказати чи є вимога у формі витребування нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8, є підставою для державної реєстрації права власності відповідно до вимог п.5 ч.1ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно до ч.1 ст. 221 ЦПК України, якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, або для державного виконавця, суд за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій розяснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.

Розглянувши заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розяснення рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014р., колегія суддів дійшла до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.10 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009р. №9 рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації.

На вказані обставини звертає увагу також п.2.16 Пленумом Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. за №11 Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними встановлено, що судове рішення про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи про витребування майна із чужого незаконного володіння особи, за якою зареєстровано право власності на майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає такій реєстрації, за позивачем.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що заява Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розяснення рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014 року підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 221,315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА :

Заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розяснення рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014 року задовольнити.

Розяснити п.5 рішення апеляційного суду Одеської області від 16 квітня 2014р., вказавши, що позовні вимоги у формі витребування нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 506,6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8, є підставою для державної реєстрації права власності відповідно до вимог п.5 ч.1ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту проголошення, але оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Судді апеляційного суду

Одеської області ОСОБА_6

ОСОБА_7

ОСОБА_8