Дата документу 06.04.2015 Справа № 554/1751/15-ц
Провадження № 2/554/1403/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2015 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого-судді - Материнко М.О.,

при секретарі - Юркіній Ю.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» про виділ в натурі частини нежитлового приміщення в окрему одиницю, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просили виділити в натурі, як окрему одиницю, обєкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева,19 з урахуванням зробленої реконструкції, загальною площею 544,4 кв.м., а саме: підвал: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв. м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персоналу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м., вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., коридор 30 площею 48,4 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м. та відкрити новий розділ в державному реєстрі речових прав без присвоєння нової поштової адреси, та визнати за ОСОБА_2 право власності на реконструйоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 19 та складається із: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв.м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персонлу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м, вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., коридор 30 площею 42,4 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., всього 272,22 кв.м. і становить 50/100 частини в одиниці. Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйоване нерухоме майно що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 19, та складається із: гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., коридор 30 площею 6,0 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м., всього 274,28 кв.м. і становить 50/100 частини в одиниці.

На підтвердження своїх вимог вказували, що Згідно договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2006 року ОСОБА_1 отримав у власність 12/100 (дванадцять сотих) частини нежитлових будівель загальною площею 259,0 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19.

Згідно договору купівлі-продажу від 24 липня 2012 року ОСОБА_2 отримала у власність 13/100 (тринадцять сотих) частин нежитлових будівель загальною площею 277,3 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19.

Частина нежитлових приміщень, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в сумі складає 25/100 частин нежитлових будівель, загальною площею 536,30 кв.м.

Інша частина - 203/500 нежитлових будівель, розташованих за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19 належить на праві приватної спільної часткової власності ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ ОСОБА_3 «УКРГАЗБАНК».

Таким, чином Позивачами в 2013 році було здійснено реконструкцію нежитлових приміщення під розважальний заклад з кафе та баром. Обєкт прийнято в експлуатацію та зареєстровано в Інспекції ДАБК у Полтавській області 14 квітня 2014р. Декларацію про готовність обєкта до експлуатації за № ПТ 98. Загальна площа приміщень після реконструкції складає 544,4 кв.м.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 лютого 2015 року звернулися до Полтавської обласної дирекції АБ «УКРГАЗБАНК» з пропозицією про виділ у натурі нлежних їм 25/100 частини нежитлових приміщень в окрему одиницю.

Листом № 146 від 05.02.2015р. Полтавська обласна дирекція АБ «Укргазбанк», повідомила, що не має такої можливості, оскільки розмір частки банку в спільному майні та часток позивачів складає менше одиниці, а для укладання зазначеного договору необхідна згода власників усіх часток в нерухомому майні, що і стало підставою для звернення до суду з позовом.

Представник позивача ОСОБА_4 подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримувала в повному обсязі та прохала суд задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_5 подав заяву про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог не заперечував, у вирішенні питання по суті позовних вимог, покладався на розсуд суду.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, встановив наступне.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2006 року ОСОБА_1 отримав у власність 12/100 (дванадцять сотих) частини нежитлових будівель загальною площею 259,0 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19.(а.с.7).

Згідно договору купівлі-продажу від 24 липня 2012 року ОСОБА_2 отримала у власність 13/100 (тринадцять сотих) частин нежитлових будівель загальною площею 277,3 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19.(а.с.10-11)

Інша частина - 203/500 нежитлових будівель, розташованих за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19 належить на праві приватної спільної часткової власності ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ ОСОБА_3 «УКРГАЗБАНК».

Рішенням 20 сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 16 березня 2012 року ОСОБА_1 надано в користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень загальною площею 116 кв.м. та земельну ділянку для розміщення вхідної групи загальною площею 33 кв.м. на термін до 16 березня 2017 року.(а.с.22)

Рішенням 28 сесії шостого скликання Полтавської міської ради від 24 грудня 2012 року надано в користування ОСОБА_2 земельну ділянку для обслуговувння нежитлових приміщень загальною площею 122 кв.м. на термін до 24 грудня 2017 року.(а.с.37)

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які несуперечать закону.

В 2013 році було здійснено реконструкцію нежитлових приміщення під розважальний заклад з кафе та баром. Обєкт прийнято в експлуатацію та зареєстровано в Інспекції ДАБК у Полтавській області 14 квітня 2014р. Декларацію про готовність обєкта до експлуатації за № ПТ 98. Загальна площа приміщень після реконструкції складає 544,4 кв.м. (а.с.45)

Відповідно до Технічного паспорту розважальний заклад з кафе та бару складається із:

· підвал: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв. м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персоналу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м., вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., коридор 30 площею 48,4 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м. (а.с.14-19).

Відповідно до частини 1 статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 лютого 2015 року звернулися до Полтавської обласної дирекції АБ «УКРГАЗБАНК» з пропозицією про виділ у натурі нлежних їм 25/100 частини нежитлових приміщень в окрему одиницю.(а.с.20)

Листом № 146 від 05.02.2015р. Полтавська обласна дирекція АБ «Укргазбанк», повідомила, що не має такої можливості, оскільки розмір частки банку в спільному майні та часток позивачів складає менше одиниці, а для укладання зазначеного договору необхідна згода власників усіх часток в нерухомому майні.(а.с. 21)

Висновком спеціаліста експертних будівельно-технічних досліджень щодо можливості виділу частини нежитлових приміщень в окрему одиницю № 280-14 від 08.12.2014 року, складеного судовим експертом ОСОБА_6 (свідоцтво Міністерства юстиції України № 1022 від 29 вересня 2006р., дійсне безстроково) підтверджується технічна можливість виділення в окрему одиницю розважального закладу з кафе та баром загальною площею 544,4 кв.м. без порушення цільового призначення.

Згідно зазначеного висновку частка ОСОБА_2 в одиниці становить 50/100 частини, та складається із: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв.м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персонлу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м, вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., коридор 30 площею 42,4 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., всього 272,22 кв.м.

Відповідно до висновку частка ОСОБА_1 в одиниці становить 50/100, та складається із: гардиробна 28 площею 19,0 кв.м., коридор 30 площею 6,0 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м., всього 272,22 кв.м. (а.с. 49-52)

Відповідно до правил ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57- 60 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 8 ЖК України, ст. 182, 319, 320, 328, ЦК України, ст. ст. 14, 57- 60, 73, 208, 209, 212-215, 224 - 228, 233 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_7 до Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 «Укргазбанк» про виділ в натурі частини нежитлового приміщення в окрему одиницю - задовольнити повністю.

Виділити в натурі, як окрему одиницю, обєкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева,19 з урахуванням зробленої реконструкції, загальною площею 544,4 кв.м., а саме: підвал: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв. м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персоналу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м., вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., коридор 30 площею 48,4 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м. та відкрити новий розділ в державному реєстрі речових прав без присвоєння нової поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на реконструйоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 19 та складається із: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв.м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персонлу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м, вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., коридор 30 площею 42,4 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., всього 272,22 кв.м. і становить 50/100 частини в одиниці.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйоване нерухоме майно що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 19, та складається із: гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., коридор 30 площею 6,0 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м., всього 274,28 кв.м. і становить 50/100 частини в одиниці.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів зо дня його проголошення особами, що брали участь у судовому засіданні, а особами, які не брали участь у судовому засіданні протягом 10 днів зо дня отримання ними копії рішення, до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції.

СуддяОСОБА_8