№ производства 2/646/54/2015
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20.05.15року м.Харків
Червонозаводський районний суд м.Харкова у складі: головуючого судді Благої І.С., за участі секретаря Горчак О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі як обєктів права спільної часткової власності, -

Позивач звернулася до суду з позовом, яким просила:
поділити в натурі житловий будинок загальною площею 83,1 кв.м та господарські споруди, які знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Шаумяна, 72, визнавши право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди:
· за позивачем: по літ. «А-1»: тамбур І (1,9 кв.м), житлова кімната 1-6 (28,0 кв.м), житлова кімната 1-7 (11,5 кв.м), а також надвірні будівлі: навіс «Ж» (7,5 кв.м), гараж «Е» (15,0 кв.м),
· за відповідачем: по літ. «А»: коридор 1-2 (3,2 кв.м), тамбур ІІ (2,1 кв.м), кухня 1-3 (5,4 кв.м), кухня 1-4 (7,8 кв.м), житлова кімната 1-5 (13,8 кв.м), житлова кімната 1-8 (9,3 кв.м), а також надвірні будівлі: сарай «К» (14,6 кв.м), сарай «Б» (13,3 кв.м), льох «В» (9,6 кв.м), сарай «И» (7,2 кв.м),
· залишити у спільному користуванні ворота №1, паркан 2,4,6, вимощення І, колодязь №5;
визначити порядок користування земельною ділянкою за вищевказаною адресою між сторонами, виділивши в користування по 1 / 2 (одній другій) частині земельної ділянки, площа якої складає 1460 кв.м, на якій розташована відповідна відокремлена частка житлового будинку, що передається позивачу та відповідачу в результаті його поділу.
Позов обгрунтовано тим, що сторони є співвласниками, кожна по 1 / 2 (одній другій) частині, вищевказаного нерухомого майна. Кожна зі сторін фактично користується тими приміщеннями, які зазначено вище. Крім того, житловий будинок з надіврними будівлями розташовано на земельній ділянці площею 1460 кв.м., яка була виділена у постійне користування співвласників для обслуговування та будівнитцва житлового будинку. Але на даний час між сторонами не досягнуто згоди щодо користування зазначеним нерухомим майном.
Сторони, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, подавши, кожна окремо, заяву про розгляд справи за їх відсутності, вказавши, кожна у своїй заяві, що погоджуються на варіант І поділу будинку та відповідного порядку користування земельної ділянки, запропонований у висновках проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи.
За таких обставин суд розглядає справу без фіксування судового засідання технічним засобом відповідно до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Позивачу належить на праві власності 1 / 2 частка будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, які знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Шаумяна, 72, - на підставі свідоцтва про право на спадщину, видане 04.12.2012р. державним нотаріусом Дванадцятої харківської державної нотаріальної контори в реєстрі за №853/2009 (а.с.5, 6).
В свою чергу, відповідач є власником 1 / 2 частки будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, які знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Шаумяна, 72, - на підставі свідоцтва про право на спадщину, видане 18.02.2005р. державним нотаріусом Першої харківської державної нотаріальної контори в реєстрі за №5-319 (а.с.7, 29).
На підставі договору, укладеному 29.12.1957р. між комунальним відділом виконкому селищної ради народних дупутатів та ОСОБА_3, останній було відведено земельна ділянка площею 1200 кв.м у безстрокове користуання для будівництва житлового будинку (а.с.14).
Згідно з копією технічного паспорту, виготовленого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" станом на , загальна площе земельної ділянки, яка зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_1 у м.харкові, складає 1460,0 кв.м (а.с.8-12).
Після проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи №822/2195 від 08.04.2015р. позивач та відповідач подали заяву, кожна окремо, про поділ будинку та надвірних будівель, а також визначення порядку користування земельною ділянкою, як це передбачено варіантом №1 зазначеної експертизи.
Так, згідно з І-м варіантом поділу, зазначеним у висновку судової будівельно-технічної експертизи №822/2195 від 08.04.2015р., надається можливим такий варіант поділу з відступом від ідеальних часток співвласників:
Літера за планом Вартість, грн..ПриміщенняАрифметична частина по варіантуВідступлення від ідеальної частки
Загальна1кв.мнайменування№ПлощаВартість (грн.)
І співвласник (1 / 2 частка)
По житловим будівлям
А-170420987,65ж/кімната1-628,027654
ж/кімната1-711,511358
Разом по житловим:41,441277
По надвірним спорудам:
В загальне користування:
№1 ворота 812,0 (1624/2)
№2 паркан 161,0 (322/2)
№4 паркан 300,0 (600/2)
№5 колодязь 163,0 (326/2)
І вимощення 683,0 (1366/2)
Разом по надвірним7975
ІІ співвласник (1 / 2 частка)
ж/кімната1-513,913728
а113041449,23прибудоваА7,811304
Разом по житловим41,745178
По надвірним спорудам
№6 паркан 3091
В загальне користування
№1 ворота 812,0 (1624/2)
№2 паркан 161,0 (322/2)
№4 паркан 300,0 (600/2)
№5 колодязь 163,0 (326/2)
І вимощення 683,0 (1366/2)
Таким чином, згідно з висновком експерта (відповідно до варіанту №1) з технічної точки зору можливо:
· виділити позивачу приміщення тамбуру І площею 1,9 кв.м, приміщення житлової кімнати 1-6 площею 28,0 кв.м, приміщення житлової кімнати 1-7 площею 11,5 кв.м, навіс літ. «Ж», гараж літ. «Е», а також вбиральню літ. «Г», 1 / 2 частину воріт №1, 1 / 2 частину паркану №2, 1 / 2 частину паркану №4, 1 / 2 частину колодязю №5, 1 / 2 частину вимощення І по вул.Шаумяна, 72 у м.Харкові;
· виділити відповідачу приміщення коридору 1-2 площею 3,2 кв.м, приміщення кухні 1-3 площею 5,4 кв.м, приміщення кухні 1-4 площею 7,8 кв.м, приміщеня житлової кімнати 1-5 площею 13,9 кв.м, приміщення житлової кімнати 1-8 площею 9,3 кв.м, приміщення тамбуру ІІ площею 2,1 кв.м, сарай літ. «К», сарай літ. «Б», льох літ. «В», сарай літ. «И», а також душ літ. «З», паркан №6, 1 / 2 частину воріт №1, 1 / 2 частину паркану №2, 1 / 2 частину паркану №4, 1 / 2 частину колодязю №5, 1 / 2 частину вимощення І по вул.Шаумяна, 72 у м.Харкові.
Що стосується запропонованих експертом варіантів порядку користування земельною ділянкою, то до І варіанту поділу будинку відноситься наступний порядок.
Пропонується земельну ділянку площею 87,0 кв.м залишити у загальному користуванні між співвласниками.
І співвласнику пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 730,0 кв.м, що відповідає ідеальній частці, у тому числі:
- земельну ділянку площею 686,5 кв.м,
- 1 / 2 площі земельної ділянки загального користування 43,5 (87,0 /2).
ІІ співвласнику пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 730,0 кв.м, що відповідає ідеальній частці, у тому числі:
- земельну ділянку площею 686,5 кв.м,
- 1 / 2 площі земельної ділянки загального користування 43,5 (87,0 /2).
При цьому межа розподілу проходить від точки А до точки Б по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1», далі від точки В до точки Г довжиною 2,45 м, від точки Г до точки Д довжиною 1,3 м, від точки Д до точки Е довжиною 8,75 м, від точки Е до точки Ж довжиною 54,31 м, від точки Ж до точки З довжиною 11,43 м, від точки З до точки И довжиною 63,22 м, від точки И до точки Й довжиною 19,48 м, від точки Й до точки К довжиною 3,43 м, від точки К до точки Л довжиною 6,24 м, від точки Ж до точки М довжиною 8,57 м, - згідно зі схемою у додатку №2 до висновку експерта.
За змістом ст. ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. ст. 355, 368 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати він інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації ( ст.358 ЦК України).
Відповідно до положень ч.1 ст. 183, ч.1 ст. 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частки будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у праві власності на будинок.
За таких обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для поділу між сторонами вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями за запропонованим експертом варіантом І та визначення відповідного цьому варіанту порядку користування земельною ділянкою.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1-11, 57-61, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1.
Поділити в натурі житловий будинок загальною площею 83,1 кв.м та надвірні споруди, які знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Шаумяна, 72, визнавши право приватної власності:
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок загальною площею 83,1 кв.м та надвірні споруди, які знаходяться за адресою: м.Харків, вул.Шаумяна, 72.
Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок загальною площею 83,1 кв.м та надвірні споруди за адресою: м.Харків, вул.Шаумяна, 72:
- земельну ділянку площею 87,0 кв.м залишити у загальному користуванні між ОСОБА_1 та ОСОБА_2;
- ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 730,0 кв.м, що відповідає ідеальній частці, у тому числі:
- земельну ділянку площею 686,5 кв.м,
- 1 / 2 площі земельної ділянки загального користування 43,5 (87,0 /2);
- ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 730,0 кв.м, що відповідає ідеальній частці, у тому числі:
- земельну ділянку площею 686,5 кв.м,
- 1 / 2 площі земельної ділянки загального користування 43,5 (87,0 /2).
При цьому межа розподілу проходить від точки А до точки Б по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1», далі від точки В до точки Г довжиною 2,45 м, від точки Г до точки Д довжиною 1,3 м, від точки Д до точки Е довжиною 8,75 м, від точки Е до точки Ж довжиною 54,31 м, від точки Ж до точки З довжиною 11,43 м, від точки З до точки И довжиною 63,22 м, від точки И до точки Й довжиною 19,48 м, від точки Й до точки К довжиною 3,43 м, від точки К до точки Л довжиною 6,24 м, від точки Ж до точки М довжиною 8,57 м, - згідно зі схемою у додатку №2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №822/2195 від 08.04.2015р.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Червонозаводський районний суд м.Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.С.Блага