Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/3807/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2015

смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

секретарів: Омелюх О.А., Твардовського О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Назари» про визнання договорів оренди землі недійсними,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2014 року позивачі звернулися в суд з позовом, який в подальшому уточнено, до відповідача про визнання договорів оренди землі, що укладені між орендодавцями: ОСОБА_4, нині померлим, ОСОБА_5, ОСОБА_3 та орендарем - ФГ «Назари», в особі голови ОСОБА_6, 28 грудня 2012 року недійсними, зазначивши в обґрунтування позову, що згідно державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_3 є власниками земельних ділянок, переданих їм розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області від 20.09.2005 року №1056 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28 грудня 2012 року між власниками земельних ділянок та відповідачем укладені договори оренди земельних ділянок строком на 5 років. 13 січня 2013 року помер орендодавець земельної ділянки ОСОБА_4, спадщину після якого прийняв позивач ОСОБА_1 До закінчення строку дії договорів оренди землі позивачі просять їх визнати недійсними на підставі того, що ці договори не зареєстровані в установленому законом порядку та строк дії договору було визначено без урахування періоду ротації основної сівозміни та без розробки проекту землеустрою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, та представники позивачів: ОСОБА_5, ОСОБА_3 ОСОБА_7, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити по підставам, викладеним у позові.

Відповідач голова СФ «Назари» ОСОБА_6 позов не визнав та просив в його задоволенні відмовити, посилаючись на те, що договори оренди землі, що є предметом спору, на момент їх підписання з власниками землі, укладені у належній формі, з досягненням між сторонами усіх істотних умов договору, а відсутність реєстрації підписаного сторонами договору, вважає, не є підставою для визнання договору недійсним. В подальшому в судове засідання не зявився та просив розглянути справу за його відсутність, з урахуванням письмових заперечень на позов.

Вислухавши сторони, представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов до наступ-ного.

За змістом ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно за ст.ст.16,18,19 зазначеного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинність після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років та при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державний реєстрації й на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Судом установлено, що на підставі державних актів: серії ЯБ №436144, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №39 від 07.02.2006 року, серії ЯБ №436145, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №97 від 07.02.2006 року, серії ЯБ №436146, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №95 від 07.02.2006 року, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, відповідно, є власниками земельних ділянок, розташованих на території Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, переданих їм, згідно розпорядження Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області від 20.09.2005 року №1056 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с.29-31/.

28 грудня 2012 року між позивачами і відповідачем укладені договори оренди землі терміном на пять років.

З договорів оренди землі, які є за змістом однакові, убачається, що договір не утримує у собі таку важливу істотну умову як місце розташування земельної ділянки, та не дотримано умов та строку передачі земельної ділянки в оренду, закріпленої у п.6.2, де зазначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Крім цього, договори не набули чинність, оскільки не відбулася їх державна реєстрація.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі й за

бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

На виконання ч.2 ст.14 Закону Кабінетом Міністрів України постановою від 03.03.2004 року №220 затверджено Типовий договір оренди землі, форма якого використана сторонами.

Не є укладеними правочини (договори), у яких не має встановлених законодавством умов, не обхідних для їх укладання (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» одніми із істотних умов договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); умови і строки передачі земельної ділянки орендарю. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст.4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і лише після цього набуває чинність (ст.18 Закону).

Відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» на Державний комітет України з земельних ресурсів було покладено обовязок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.10.2013 року, виданого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_8, земельна ділянка площею 6.68 га, розташована на території Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому 13.01.2013 року ОСОБА_4, перейшла у спадщину ОСОБА_1, позивачу у справі, до якого перейшли права ті обовязки за договором оренди землі.

За встановлених судом обставин, враховуючи, що договори оренди землі оформлені без дотримання вимог діючого законодавства, державна реєстрація цих договорів не відбулася, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст.1,13,14,15, 17, 18,19,20,21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203,210,215, 638, 640 ЦК України і керуючись ст.ст.11,209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Назари» про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 28.12.2012 року укладений між ОСОБА_4, правонаступником якого виступає спадкоємець за заповітом ОСОБА_1, та Фермерським господарством «Назари» відносно земельної ділянки загальною площею 6.68 га, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0012, яка належить ОСОБА_1 на праві власності недійсним.

Визнати договір оренди землі від 28.12.2012 року укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Назари» відносно земельної ділянки загальною площею 6.67 га, кадастровий номер: :01:004:0011, що належить ОСОБА_5 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №436145, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №97 від 07.02.2006 року, - недійсним.

Визнати договір оренди землі від 28.12.2012 року укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Назари» відносно земельної ділянки загальною площею 6.67 га, кадастровий номер: :01:004:0016, що належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №436146, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №95 від 07.02.2006 року, - недійсним.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя