Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/3436/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2015смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого cудді Доброва П.В.,

секретаря Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за участю третіх осіб - Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Одеській області, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 08.09.2015 р.

В своєму позові позивач в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.

Він є власником садового будинку і земельної ділянки, яке посвідчено договором купівлі - продажу садового будинку і земельної ділянки від 02 квітня 2008 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2008 року - садовий будинок, а також державним актом на право власності на земельну ділянку від 11 жовтня 2011 року серії НОМЕР_1.

У 2009 році ним було збудовано самочинно - мансарду - літ. «А» -1-12 площею 24,3 кв.м., «а2» -1-11 - площею 23,6 кв.м., прибудову літ. «а2» - 1-6 площею 25,8 кв.м., підвал - літ. «а2» - 14, площею 8,9 кв.м., 1-5 - площею 15,0 кв.м. та баню - літ. «В» яку було збільшено на 45%, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Порядок узаконення самочинно збудованих споруд не був доведений ним до кінця та він не оформив право власності на самочинно збудовані мансарду - літ. «А» -1-12 площею 24,3 кв.м., «а2» -1-11 - площею 23,6 кв.м., прибудову літ. «а2» - 1-6 площею 25,8 кв.м., підвал - літ. «а2» - 1-4, площею 8,9 кв.м., 1-5 -площею 15,0 кв.м. та баню-літ. «В» яку було збільшено на 45%, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 тому вимушений звернутися до суду з метою визнання за ним права власності на зазначене самочинно збудоване майно.

Представник відповідача Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про визнання позову та розгляд справи в його відсутність.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦКУкраїни, садовий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником садового будинку і земельної ділянки, що підтверджується договором купівлі - продажу садового будинку і земельної ділянки від 02 квітня 2008 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2008 року на садовий будинок, а також державним актом на право власності на земельну ділянку від 11 жовтня 2011 року серії НОМЕР_1.

У 2009 році позивачем було збудовано самочинно - мансарду - літ. «А» -1-12 площею 24,3 кв.м., «а2» -1-11 - площею 23,6 кв.м., прибудову літ. «а2» - 1-6 площею 25,8 кв.м., підвал - літ. «а2» - 14, площею 8,9 кв.м., 1-5 - площею 15,0 кв.м. та баню - літ. «В» яку було збільшено на 45%, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження, виконаного ФОП ОСОБА_3 встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації самовільно збудованого майна: мансарди - літ. «А» , прибудови літ. «а2», підвалу - літ. «а2», та бані - літ. «В», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивачка на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала садовий будинок з господарськими спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за нею право власності на цій об'єкт нерухомого майна.

На підставі викладеного, ст.ст. 182, 220, 316, 331, 375, 376, 655 ЦК України, керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, інн. НОМЕР_2 право приватної власності на самочинно збудоване нерухоме майно мансарду - літ. «А» - 1-12 площею 24,3 кв.м., «а2» - 1-11 - площею 23,6 кв.м., прибудову літ. «а2» - 1-6 площею 25,8 кв.м., підвал -літ. «а2» - 1-4, площею 8,9 кв.м., 1-5 - площею 15,0 кв.м. та баню - літ. «В» яку було збільшено на 45%, с садовому будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя П.В. Добров