Справа № 369/3344/15-ц
Провадження № 2/369/1824/15
УХВАЛА

Іменем України

19.05.2015 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Волчко А.Я.,

за участю секретаря Ткачук Н.М.,

розглянувши заяву позивача ОСОБА_1 Казімєжа Владіславовича про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 Казімєжа Владиславовича до товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал», ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами ОСОБА_4», закритий не диверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд «Нерухомість України» про стягнення заборгованості за договором позики, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.2015 року ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області в порядку цивільного судочинства з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал», ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами ОСОБА_4», закритий не диверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд «Нерухомість України» про стягнення заборгованості за договором позики.

14.05.2015 року Позивач подав до канцелярії суду заяви про забезпечення позову за № 12898 відповідно до яких просив суд вжити заходів забезпечення позову в порядку ст. 151 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), а саме: накласти арешт на належне ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серії та номер СО 701037, виданий 11.09.2001 року Шевченківським РВ ГУ МВС України у м. Києві, на праві приватної власності майно, а саме: домоволодіння за адресою: Київська область, Бородянський район, село Пилиповичі, вулиця Воровського, будинок 52, загальною площею 48,4 кв.м., набутий нею на підставі Договору купівлі-продажу за реєстраційним номером 2474 від 28.07.2006 року, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу; та заборонити товариству з обмеженою Товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) передавати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), що підтверджують право власності Покупця на квартиру у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) передавати документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), що підтверджують право власності Покупців на квартиру АДРЕСА_1; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) видавати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) довідки згідно п.1.5. Договору купівлі-продажу майнових прав про виконання Покупцем зобовязань по оплаті ціни майнових прав на квартиру у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) видавати довідки згідно п.1.5. Договору купівлі-продажу майнових прав про виконання Покупцем зобовязань по оплаті ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) підписувати з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) Акт прийому передачі квартири (як сукупності майнових прав) у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) підписувати Акт прийому передачі квартири АДРЕСА_1.; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) повертати сплачені ОСОБА_2 Васильовичу (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) кошти як Покупцю (Покупцям) квартири у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області у випадку невиконання, неналежного виконання чи відмови від виконання взятих на себе сторонами згідно даного Договору купівлі-продажу майнових прав зобовязань; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) повертати сплачені кошти як Покупцю (Покупцям) квартири АДРЕСА_1 у випадку невиконання, неналежного виконання чи відмови від виконання взятих на себе сторонами згідно даного Договору купівлі-продажу майнових прав зобовязань; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) погоджувати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) відчуження чи здійснення відступлення майнових прав на квартиру у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області придбаних за Договором купівлі-продажу майнових прав; заборонити Державній реєстраційній службі України (02660, м. Київ, вул. Марини Раскової, 15) вчиняти дії по реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_2.

Заявлені вимоги обґрунтовував тим, що відповідно до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 належить на праві приватної власності домоволодіння за адресою: Київська область, Бородянський район, село Пилиповичі, вулиця Воровського, будинок 52, загальною площею 48,4 кв.м., набутий нею на підставі Договору купівлі-продажу за реєстраційним номером 2474 від 28.07.2006 року, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу. Загальна вартість вказаного майна становить 12 052 грн. 00 коп.

Також, заявник зазначив, що 23 червня 2014 року ОСОБА_1 Казімєжом Владіславовичем і ОСОБА_2 та його дружиною ОСОБА_3 прийнято рішення про надання ним в борг вказаним особам 48 772 (Сорок вісім тисяч сімсот сімдесят два) дол. США, що станом на 23.06.2014 року було еквівалентно 579 410 (пятсот сімдесят девять тисяч чотириста десять) грн. 00 коп., грошових коштів для придбання житлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1, загальною площею 66, 89 кв.м. Вказаними коштами Відповідачі зобовязувались розпорядитись виключно для придбання даного житлового приміщення. Повернення отриманої в борг грошової суми повинно було здійснюватися щомісячними готівковими платежами до 15 числа поточного місяця у сумі еквівалентній 406 (чотириста шість) доларів США. Повний розмір отриманої в борг грошової суми Боржники зобовязувалися сплатити до 23.06.2023 року. Водночас, Відповідачі брали на себе зобовязання у випадку порушення умов користування даними коштами чи порушення строків погашення боргу, негайно, впродовж 24 годин з моменту виникнення цієї підстави погасити борг.

Отримавши 23.06.2014 року наручно від Позивача у с. Софіївська Борщагівка грошові кошти в сумі 48 772 дол. США, підтвердивши факт отримання вказаних грошових коштів розпискою, яка особисто та власноручно була підписна обома Відповідачами, жодних платежів на повернення вказаної суми впродовж восьми місяців не здійснили. Станом на 01.03.2015 року загальна заборгованість залишилась в розмірі 48 772 дол. США.

Заявник зазначив, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 розпорядились вказаними грошовими коштами на придбання житлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_3. З метою виконання вищезазначених дій, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вчинили ряд правочинів, а саме: уклали Договір купівлі - продажу деривативу, згідно якого продавець в особі товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами» Андере Ріхтінген», що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Нерухомість України», зобовязувався передати ОСОБА_6, ОСОБА_3, а ОСОБА_2, ОСОБА_3 зобовязувався (- лися) прийняти та оплатити Дериватив з визначеними у ст.2.1. Договору умовами, а саме: форвардний контракт з поставкою базового активу документарної форми існування, продавцем якого виступає товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», , базовий актив деривативу майнові права на квартиру. Пунктом 3.1. Договору визначену ціну Договору. Пунктом 5.1. Договору продавець зобовязувався передати Покупцю Дериватив протягом 1-го робочого дня з моменту здійснення Покупцем оплати ціни договору відповідно до умов цього договору шляхом укладення Акту прийому-передачі деривативу. Підтвердженням права Покупця на дериватив виступає Акт прийому-передачі Деривативу. Згідно п.9.1. Договору, такий діє з моменту його підписання Сторонами та реєстрації Товарною біржою «Перспектива Коммодіті» (код за ). На виконання придбаного Форвардного контракту уклали Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал». Код (Продавець) зобовязувався передати, а ОСОБА_2, ОСОБА_3, зобовязувався (-лися) прийняти у власність майнові права на квартиру в АДРЕСА_4, та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. Предметом цього договору виступали майнові права на квартиру, які після набуття Покупцем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на квартиру після прийняття обєкта будівництва в експлуатацію та оформлення покупцем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності). За умови виконання своїх обовязків за цим договором Покупець одержує від ТОВ «Петрівський квартал» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), що підтверджують право власності Покупця на квартиру. Майнові права на квартиру за цим Договором передаються ТОВ «Петрівський квартал» Покупцю шляхом підписання Акту прийому - передачі квартири (як сукупності майнових прав). Акт прийому-передачі підписується Сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта будівництва у строк, визначений ТОВ «Петрівський квартал» та за умов повної оплати Покупцем ціни майнових прав на квартиру. Факт повної плати Покупцем ціни майнових прав на квартиру буде підтверджуватися наданням Довідки згідно п.1.5. Договору. Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від ТОВ «Петрівський квартал» до Покупця після підписання Акту прийому-передачі. Пунктами 2.1., 3.1. Договору визначено технічні характеристики квартири та ціна майнових прав на квартиру на момент підписання Договору. Згідно абз.3 п.3.2. Договору Покупець зобовязувався сплатити Продавцю ціну майнових прав на квартиру за цим Договором шляхом переказування платежів на банківський рахунок Продавця.

Заявник зазначив, що обєкт будівництва, в якому знаходиться вищезазначена квартира не введений в експлуатацію, а відтак не набуто право власності у Відповідачів.

Враховуючи, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не мають власних коштів для повернення боргу, а отримані від Позивача в борг кошти були реалізовані на придбання майнових прав на квартиру, а відтак єдиним способом забезпечення виконання рішення суду у разі його задоволення є вжиття заходів забезпечення позову.

Сторони в судове засідання не з'явились, проте їх неявка не перешкоджає розгляду заяви. У зв'язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява ОСОБА_1 Казімєжа Владіславовича про забезпечення позову підлягає до задоволення частково, з огляду на наступне.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області в порядку цивільного судочинства з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал», ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами ОСОБА_4», закритий не диверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд «Нерухомість України» про стягнення заборгованості за договором позики. За матеріали цивільної справи? згідно із розрахунками позивача, заборгованість ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перед ОСОБА_1 Казімєжом Владіславовичем становить 1 463 160 (один мільйон чотириста шістдесят три тисячі сто шістдесят) грн. 00 коп.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити, передбачені цим Кодексом, заходи забезпечення позову.

Згідно з ч.3 ст.151 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити в подальшому неможливим виконання рішення суду.

Частиною 2 ст.152 ЦПК України передбачено, що у заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено причини, у зв'язку з якими потрібно забезпечити позов; вид забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 13.05.2015 року за номером 37466020, за ОСОБА_3 належить на праві приватної власності домоволодіння за адресою: Київська область, Бородянський район, село Пилиповичі, вулиця Боровського, будинок № 52.

Відповідно до наданої суду ТОВ «Петрівський квартал» копії договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 9/ЛУ4 ТОВ, Продавець («Петрівський квартал») зобовязується передати у власність Покупця (ОСОБА_2), а Покупець (ОСОБА_2) зобовязується прийняти у власність майнові права на квартиру № 9 в с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області по бульвару Лесі Українки, буд. № 4, та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених договором. Як вбачається із листа, наданого ТОВ «Петрівський квартла» ОСОБА_7 була надана згода на відступлення майнових прав на вищевказану квартиру у встановленому законом порядку, як наслідок між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір відступлення право вимоги. На підставі договору відступлення право вимоги, ТОВ «Петрівський квартал» за Актом приймання-передачі квартири (як сукупності майнових прав) вищевказану квартиру передало ОСОБА_3 для подальшого оформлення права власності.

Як роз'яснив Пленум Верхового суду України в своїй постанові № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», вирішуючи питання щодо застосування певного виду забезпечення позову, суди повинні виходити з того, що наведений у частині 1 статті 152 ЦПК України перелік видів забезпечення позову не є вичерпним, тому за наявності відповідного клопотання можуть бути застосовані й інші його види, але з урахуванням обмежень, встановлених частиною 4 зазначеної статті.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд, у відповідності до пункту 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 року, враховує докази, надані позивачем на підтвердження своїх позовних вимог, враховуючи наявність домоволодіння, яке належить на праві власності ОСОБА_3 та майнових прав відповідачів на квартиру, пересвідчившись в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання або утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, з?ясувавши обсяг позовних вимог, а також відповідність і співмірність способу забезпечення позову, який просить застосувати заявник, позовним вимогам, в порядку забезпечення заявленого позову, суд визнає заяву обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню .

Проте, суд не знаходить підстав для встановлення заборони Державній реєстраційній службі України вчиняти дії по реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_5, оскільки Державна реєстраційна служба України не є учасником даної цивільної справи, що позбавляє суд можливості зобовязувати вчиняти її будь-які дії.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 151, 152, 153, 209, 210 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

у х в а л и в:

Заяву позивача ОСОБА_1 Казімєжа Владіславовича про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 Казімєжа Владиславовича до товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал», ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами ОСОБА_4», закритий не диверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд «Нерухомість України» про стягнення заборгованості за договором позики задовольнити частково.

Накласти арешт на будинок № 52, що розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, село Пилиповичі, вулиця Воровського, що належить на праві власності ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серії та номер СО 701037, виданий 11.09.2001 року Шевченківським РВ ГУ МВС України у місті Києві.

Заборонити товариству з обмеженою Товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) передавати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), що підтверджують право власності Покупця на квартиру у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області.

Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) передавати документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), що підтверджують право власності Покупців на квартиру АДРЕСА_1.

Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) видавати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) довідки згідно п.1.5. Договору купівлі-продажу майнових прав про виконання Покупцем зобовязань по оплаті ціни майнових прав на квартиру у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області.

Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) видавати довідки згідно п.1.5. Договору купівлі-продажу майнових прав про виконання Покупцем зобовязань по оплаті ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) підписувати з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) Акт прийому передачі квартири (як сукупності майнових прав) у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) підписувати Акт прийому передачі квартири АДРЕСА_1.

Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) повертати сплачені ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) кошти як Покупцю (Покупцям) квартири у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області у випадку невиконання, неналежного виконання чи відмови від виконання взятих на себе сторонами згідно даного Договору купівлі-продажу майнових прав зобовязань.

Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) повертати сплачені кошти як Покупцю (Покупцям) квартири АДРЕСА_1 у випадку невиконання, неналежного виконання чи відмови від виконання взятих на себе сторонами згідно даного Договору купівлі-продажу майнових прав зобовязань.

Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (, юридична адреса: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 2-В) погоджувати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) відчуження чи здійснення відступлення майнових прав на квартиру у с. Петрівське Києво-Святошинського району Київської області придбаних за Договором купівлі-продажу майнових прав.

В задоволенні решти заявлених вимог відмовити.

Копію даної ухвали направити на виконання Державній реєстраційній службі України та товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал».

Ухвала може бути предявлена до виконання протягом 1 року.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційного скарги протягом 5 днів з дня отримання ухвали особою, яка її оскаржує.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя Волчко А.Я.