РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2015 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Нев'ядомського Д.В.

при секретаря Кузнецовій А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Харкова цивільну справу за позовом ТОВ ОТП Факторінг Україна до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, в особі представника ТОВ ОТП Факторінг Україназвернувся до Київського районного суду м.Харкова з позовною заявою, в якій просить суд:

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: 61170 АДРЕСА_1), на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса: 03618, м. Київ, вул.. Фізкультури, 28 Д, ідентифікаційний код 36789421, р/р 3333 в АТ «ОТП Банк», МФО 300528, яке у відповідності ст. 37 Цивільного процесуального кодексу України є правонаступником Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк») заборгованість за кредитним договором, яка складає 1343123, 42 (один мільйон триста сорок три тисячі сто двадцять три гривні 42 копійки) гривень;

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № МL700/1215/2008 08-АUG-08, звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, ), права продажу будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки за іпотечний договором № РМL-700/1215/2008 від 08 серпня 2008 року, а саме : квартира, загальною площею 65,0 кв.м., житловою 41,2 кв. м., що знаходиться за

адресою: АДРЕСА_2, та належить ОСОБА_2 на підставі купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_3 08 серпня 2008 року, що підтверджується витягом № 6348243 з Державного реєстру правочинів, з наданням всіх повноважень продавця. Витрати пов'язані зі збереженням та реалізацією предмета іпотеки стягнути з ОСОБА_2;

Встановити початкову ціну предмета іпотеки, а саме : квартира, загальною площею 65,0 кв.м., житловою 41,2 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субьектом оціночної діяльності , на час продажу.

З метою збереження предмета іпотеки до її реалізації , передати предмет іпотеки , квартири , загальною площею 65,0 кв.м . житловою 41, 2 кв. м. , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_4 в управління Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» на період реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями , вільного доступу до нерухомого майна , заміни замків , а також укладення договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Висилити ОСОБА_2 та інших мешканців , які зареєстровані та проживають у квартирі , розташованій за адресою : АДРЕСА_5.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна гривня) .

У судове засідання представник ТОВ «ОТП Факторінг Україна» з`явився, подані позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання з»явився проти задоволення даної позовної заяви заперечував у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, письмових заперечень проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується , суду не надав, про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Суд, дослідивши матеріали справи, та докази, надані в їх обгрунтування, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено що, 08 серпня 2008 року між позивачем та мих С.В. було укладено кредитний договір.

Згідно зКредитним договором , а також на підставі кредитної заявки відповідачу було надано кредит в сумі 60 000 USD, дата остаточногоn повернення Кредиту.

Банк свої зобов'язання виконав, Відповідач, в свою чергу, зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути Банку вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договорі (зокрема, в п. 1.6. Кредитного договору, з підпунктами), а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом, в порядку та на умовах, що визначені Кредитним договором (зокрема, в п.п. 1.4., 1.5. Кредитного договору, з підпунктами). Згідно з п. 1.5.1. з підпунктами частини 2 Кредитного Поговору повернення відповідної частини кредиту та сплата процентів здійснюється Відповідачем щомісяця у розмірі та строки визначені у Графіку Платежів (додаток №1 ПО Кредитного договору).

З порушення зазначених вище умов Кредитного договору, а також ст.ст. 509, 526, 1054 ЦК України Відповідачем не погашено належні до сплати суми кредиту та не сплачені

відсотки.

Зобов'язання по Кредитному договору Відповідачем не виконані, зокрема не виконується Графік платежів, порушується порядок та строки сплати відсотків.

Відповідно до статті 629 цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 Цивільного процесуального кодексу України, зобов'язання лозинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 610 Цивільного процесуального кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання.

Зобов'язання по Кредитному договору Відповідачем не виконані, зокрема не виконується Графік платежів, порушується порядок та строки сплати відсотків.

Станом на 28 Листопад 2013 р. заборгованість Відповідача по тілу кредитуза Кредитним договором складає 55 851,40 ІІ8Б, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.11.13 року (1 ОСОБА_4 США = 7,993 гривень) складає 446 420, 24 гривень.

Згідно з п. 1.4. частини 2 Кредитного договору за користування кредитом Позичальник Відповідач) зобов'язаний сплатити Банку (Позивачу) відповідну плату. У відповідності до п. З частини 1 Кредитного договору для розрахунку відсотків за користування кредитом буде використовуватися плаваюча процентна ставка у розмірі -4, 25 о річних + FIDR. Станом на 28 Листопад 2013 р. загальна заборгованість Відповідача по нарахованим та не сплаченим відсоткам за Кредитним договором складає 2 698,24, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.11.13 року (1 ОСОБА_4 США = 7, 993 гривень) складає 21 567,03 гривень.

Розрахунок відсотків: залишок заборгованості за кредитом помножується на

відсоткову ставку за кредитом, отриманий результат ділиться на 360 днів (щоб дізнатися суму відсотків, нарахованих за один день) та помножується на кількість днів. Відсотки за кредитом нараховуються щодня.Згідно з п. 3.1.;. ст. З частини 2 Кредитного договору, за порушення прийнятих на себезобов'язань за Кредитним договором, Позичальник (Відповідач) зобов'язаний сплатитБанку і Позивачу і неню в розмірі 1% (один відсоток) від суми несвоєчасно виконаногозобов'язання, за кожен день прострочки, пеня сплачується додатково до прострочених сум. Таким чином, за несвоєчасне повернення кредиту Відповідачу нарахована пеняв розмірі 875 136, 15 гривень.

Розрахунок пені: непогашена своєчасно сума кредиту помножується на 1% (один відсоток) помножується на кількість прострочених днів (розрахунок додається).

Таким чином заборгованість за кредитним договором складає 1 343 123, 42 (один мільйон триста сорок три тисячі сто двадцять три гривні 42 копійки) гривень.

Відповідно до пункту 1.9. Кредитного договору, ч.2 ст. 1050 та ч.2 ст. 1054 Цивільного кодексу України в разі порушення Відповідачем своїх зобов'язань за Кредитним договором Позивач має право достроково стягнути заборгованість по Кредиту, відсоткам та комісії, вимагати виконання інших зобов'язань за Кредитним договором.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора зобов'язаний виплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а крім того, якщо за порушення зобов'язання встановлена неустойка (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню з боржника в повному розмірі, незалежно від стягнення збитків на підставі ст. 624 ЦК України.

В забезпечення виконання зобов'язань Відповідача 1 перед Позивачем за Кредитним договором № МL/1215/2008 08-АUG-08 від 08.08.2008 року був укладений договір іпотеки № РМL-700/1215/2008 від 8 серпня 2008 року (надалі - договір іпотеки), укладений між Позивачем та ОСОБА_2 (Відповідач 2), відповідно до пункту 1.1. якого для забезпечення повного та своєчасного виконання боргових зобов'язань Іпотекодавець надав у іпотеку Іпотекодержателю - є квартира розташовану за адресою: АДРЕСА_6.

Згідно з п.п. 3.1, 3.2 договору іпотеки, предметом іпотеки є квартира, загальною площею 65,0 кв.м., житловою 41,2 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та належить Відповідачу 2 на підставі купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_3 08 серпня 2008 року, що підтверджується витягом № 6348243 з Державного реєстру правочинів.

Відповідно до п.4.4. Договору іпотеки, вартість предмета іпотеки визначається за згодою між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем та становить 417 000,00 гривень (чотириста сімнадцять тисяч гривень), що за курсом НБУ на дату укладання цього договору становить 86 068, 61 ОСОБА_4 США (1 ОСОБА_4 США = 4,845 гривень).

Відповідно до п.6.2 договору іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин:

ЗО Травень 2013 р. між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (надалі -«Позивач») у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю № б/н.

Згідно з вищевказаним договором Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло на себе зобов'язання за кредитним договором № МL700/1215/2008 08-АUG-08 від 08.08.2008 року.

Відповідно до ч.1,3 ст. 33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно зі ст. 39 Закону України Про іпотеку, суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу , встановленої ст. 38 Закону України Про іпотеку, якою визначено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві , якщо це передбачено в рішенні суду.

При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону встановлюється на підставі оцінки майна , на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Розділом п. 5.4Іпотечного договору - звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись шляхом продажу Іпотекодержателем Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, з врахуванням особливостей, встановлених статтею 38 Закону України «Про іпотеку»

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що Іпотекодержатель, а в нашому випадку Позивач, має право звернутись у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Приписами ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати»встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між Іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або Іпотекодержатель та Іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки Іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку», договором про задоволення вимог Іпотекодержателя також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, яке визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цьогоЗакону.

Пунктом 6.4 договору іпотеки передбачено, що Позивач має право застосувати спосіб позасудового врегулювання в порядку, передбаченому чинним законодавством України, у тому числі згідно зі ст. ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, якщо рішення суду передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, Іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити Іпотекодавця.

Відповідно до ч.5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до п. 61 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5 (надалі - Інструкція), при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно до п. 63 Інструкції, крім правовстановлюючого документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені наказом Міністерства юстиції України «Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках» від 20 вересня 2002 року N 84/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 20 вересня 2002 року N 773/7061 (із змінами і доповненнями, унесеними наказом Міністерства юстиції України від 23 жовтня 2002 року N 92/5).

Відповідно до п. 5.1.2. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, право на отримання витягу та інформації з Реєстру прав мають тільки власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи, або відповідні органи державної влади, та зокрема суд. Отже, для задоволення вимог Позивача, як законного Іпотекодержателя, шляхом продажу нерухомого майна, необхідне отримання зазначених документів.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий Іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора зобов'язаний виплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а крім того, якщо за порушення зобов'язання встановлена неустойка (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню з боржника в повному розмірі, незалежно від стягнення збитків на підставі ст. 624 ЦК України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням визнається правовідношення, на підставі якого одна сторона (боржник - Відповідач) зобов'язується здійснити на користь другої сторони (кредитора - Позивача) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послуги, виплатити грошові кошти та ін.) або утриматися від певних дій, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язань. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини, відповідно до ст. 11 ЦК України.

На підставі змісту ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином, згідно умов договору, вимог ЦК. Припиняються зобов'язання виконанням, проведеним належним чином, відповідно ст. 599 ЦК України.

Таким чином, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (надалі - Позивач) перейшли всі права Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» щодо права вимоги до Боржника за кредитним договором № МL700/1215/2008 08-АUG-08 від 08.08.2008року.

Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 79, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 610-612, 625,1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 34, 35, 38 39 Закону України «Про іпотеку», суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ТОВ ОТП Факторинг Україна до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( місце проживання 61170 АДРЕСА_7) , на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса : 03618, м.Київ, вул.. Фізкультури 28-Д, ІІН 36789421, р/р 3333 в АТ «ОТП Банк» , МФО 300528, яке є правонаступником ПАТ «ОТП БАНК» заборгованість за кредитним договором , яка складає 1 343 123, 42 (один мільйон триста сорок три тисячі сто двадцять три гривні 42 коп.)

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ML 700/1215/2008 08-AUG-08, звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса : 03618, м.Київ, вул.. Фізкультури 28-Д, ІІН 36789421, р/р 3333 в АТ «ОТП Банк» , МФО 300528) право продажу будь якій особі покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором PML -700/1215/2008 від 08 серпня 2008 року , а самє : квартира , загальною площею65,0 кв.м, житловою 41, 2 кв. м, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_4, та належить ОСОБА_2 на підставі купівлі продажу нерухомого майна, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_3 08 серпня 2008 року , що підтверджується витягом 6348243 з Державного реєстру правочинів , з наданням всіх повноважень продавця . Витрати пов»язані зі збереженням та реалізацією предмета іпотеки стягнути з ОСОБА_2.

Встановити початкову ціну предмету іпотеки , а самє квартира , загальною площею65,0 кв.м, житловою 41, 2 кв. м, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_4,не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки , проведеної суб»єктом оцінюючої діяльності , на час продажу.

Виселити ОСОБА_2 з квартири, розташованої за адресою м.Харків, вул.. Др.Народів, 223.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я ОСОБА_4ядомський