Справа № 185/1277/15-ц
Провадження № 2/185/1238/15
21 травня 2015 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.
з участю секретаря Муржиєвої І.О.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Павлограді цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_2, треті особи: приватний вищий навчальний заклад «Донецький інститут туристичного бізнесу», ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Також, в забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між Банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_2 надала в іпотеку належну їй на праві приватної власності однокімнатну квартиру №46 загальною площею 34,30 кв.м., житловою площею 17,60 кв.м. у будинку №167 по вул.Артема в м.Донецьк.
Банк свої зобовязання по наданню кредиту виконав в повному обсязі.
Однак, у порушення умов кредитного договору відповідач належним чином не виконав взяті на себе зобовязання не сплатив проценти за користування кредитними коштами та не повернув суму отриманого кредиту відповідно до встановлено графіку.
Таким чином, станом на 11 листопада 2014 року заборгованість приватного вищого навчального закладу «Донецький інститут туристичного бізнесу» за кредитним договором по сумі та несплачених відсотках складає 121315 грн. 79 коп., з яких:
- заборгованість по тілу кредиту 110000 грн.,
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, посилаючись на підстави, зазначені в позовній заяві. Проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, причин неявки суду не повідомила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до змісту ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно закону, договору.
Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки.
Відповідно до п.п.1.1.2, 1.2.2 кредитного договору позичальник зобов'язується погашати кредит, сплачувати відсотки за користування кредитом.
Згідно до п.1.3.2 кредитного договору за користування кредитними коштами понад строк (або термін погашення за Графіком погашення кредиту), встановлено цим ОСОБА_4 має право додатково стягувати пеню, а Позичальник при цьому зобовязується її сплатити, в наступному розмірі, а саме: - подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, якщо сума такої заборгованості виражена у гривні; - подвійної ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, сума якого (еквіваленту) розраховується за офіційним курсом НБУ гривні до валюти заборгованості станом на дату нарахування такої пені, якщо сума та заборгованість виражена у іноземній валюті.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором позивач та відповідач уклали 15 травня 2013 року договір іпотеки, згідно з умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, що має одну кімнату, загальною площею 34,30 кв.м., житловою площею 17,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (арк.с.99-112).
Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 лютого 1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_5
Відповідно до п.1.2 договору іпотеки - станом на дату укладення цього ОСОБА_4 заставна вартість Предмету іпотеки, згідно звіту незалежного субєкту оціночної діяльності, становить 320000 грн.
Згідно п.2.1.1 іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Боржником зобовязань, що обумовлюють основне зобовязання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі.
Так, відповідно до п.4.1 іпотечного договору - звернення стягнення здійснюється Іпотекодержателем у випадках та на підставах, передбачених законодавством України у разі порушення будь-якого основного зобовязання, що забезпечене іпотекою за цим ОСОБА_4, та/або будь-якого зобовязання Іпотекодавця або будь-кого з Іпотекодавців за цим ОСОБА_4.
Як передбачено п.1 ч.2 ст.11 ЦПК України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
На підставі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з вимогами ст.ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання і при цьому порушенні наступають правові наслідки встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Частиною 1 ст.12 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Стаття 39 ЗУ «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення публічних торгів; або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
Відповідно п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів , що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет застави/іпотеки має відповідати вимогам як ст.39 ЗУ «Про іпотеку», так і положенням п.4 ч.1 ст.215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іподекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
Враховуючи те, що відповідач не виконала взяті на себе зобов'язання по сплаті заборгованості по кредитному договору, суд приходить до висновку про доцільність задоволення вимог позивача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено судові витрати у розмірі 1213 грн. 15 коп., понесені позивачем при подачі позовної заяви і які підтверджуються платіжним дорученням (арк.с.1).
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 57-61, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530, 610, 611, 629, 1054 ЦК України, суд -
Позов публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» задовольнити.
- заборгованість по тілу кредиту 110 000 (сто десять тисяч) грн,
- заборгованість по відсотках 11 315 (одинадцять тисяч триста п'ятнадцять) грн 79 коп.
звернути стягнення на квартиру загальною площею 34,30 кв.м, жилою площею 17,60 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, яка буде визначена експертом, суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання на стадії виконавчого провадження.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» судові витрати в сумі 1213 (тисячу двісті тринадцять) грн 15 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: У.М. Болдирєва