Справа № 360/438/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2015 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Хоменко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 23 жовтня 2007 року між ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») було укладено кредитний договір № ML-008/402/2007, за умовами якого банк надав ОСОБА_2 кредит в розмірі 70 378, 49 дол.США, зі сплатою плаваючої процентної ставки, яка складається з фіксованого відсотка у розмірі 3,99 % річних та FIDR процентна ставка по строкових депозитах фізичних осіб у валюті, тотожній валюті кредиту, що розмішені в банку на строк 366 днів, з виплатою процентів після закінчення строку дії депозитного договору.

З метою належного забезпечення виконання зобов»язань за вказаним кредитним договором, 23 жовтня 2007 року між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № PML-008/402/2007, за умовами якого для забезпечення повного і своєчасного виконання боржником боргових зобов»язань, іпотекодавець /ОСОБА_2П./ надає іпотекодержателю /банку/ в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру № 2 у будинку № 9, що по вул. Технікумівській в смт. Немішаєве Бородянського району.

За договором купівлі-продажу кредитного портфелю від 28 травня 2010 року ПАТ «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за вищевказаним кредитним договором.

13 листопада 2013 року ОСОБА_2 помер і спадкоємцями після його смерті є дружина останнього відповідачка ОСОБА_1 та син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, які успадкували зазначену квартиру, по ? частині кожен, отримавши відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом.

Померлий ОСОБА_2 умови вищевказаного кредитного договору належним чином не виконував, у зв»язку з чим у нього виникла заборгованість по кредиту, яка станом на 12 листопада 2014 року складає 73 414,25 дол.США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату проведення розрахунку заборгованості (з розрахунку 1 дол.США=15,771 грн.) становить 1 157 838,16 грн., а також заборгованість по пені 4 240 669,38 грн., що разом складає 5 398 507,54 грн.

Враховуючи те, що позивач дізнався про відкриття спадщини після смерті ОСОБА_2 лише 14 липня 2014 року, то керуючись ст. 1281 ЦК України, просив звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі зазначеного договору іпотеки, а саме вищевказану квартиру, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості за вказаним кредитним договором; виселити відповідачку та її неповнолітнього сина ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 із спірної квартири; стягнути з відповідачки ОСОБА_1 та її неповнолітнього сина ОСОБА_2 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму сплаченого судового збору в розмірі 3 654 грн.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_4, ОСОБА_5 позов підтримали і викладене підтвердили.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала, щодо його задоволення заперечувала.

Вислухавши пояснення представників позивача, відповідачки, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що 23 жовтня 2007 року між ЗАТ «ОТП Банк» (на даний час ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № ML-008/402/2007, за умовами якого банк надав останньому кредит у розмірі 70 378,49 дол.США на придбання нерухомого майна трикімнатної квартири, загальною площею 53.80 кв.м., що знаходиться АДРЕСА_1, зі сплатою фіксованого відсотку 3,99 % річних та FIDR (процентна ставка по строкових депозитах фізичних осіб у валюті тотожній валюті кредиту, що розміщені в банку на строк в 366 днів, з виплатою процентів після закінчення строку дії депозитного договору. В залежності від зміни вартості кредитних ресурсів банку ставка FIDR може змінюватись банком в порядку передбаченому даним договором ), строком кредитування до 23 жовтня 2034 року /а.с.10-14/.

Того ж дня, 23 жовтня 2007 року, з метою належного забезпечення виконання зобов»язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № PML-008/402/2007, за умовами якого для забезпечення повного і своєчасного виконання боржником боргових зобов»язань, іпотекодавець /ОСОБА_2П./ надає іпотекодержателю /банку/ в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру зазначену квартиру /а.с.15-18/.

За договором купівлі-продажу кредитного портфелю від 28 травня 2010 року ПАТ «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за вищевказаним кредитним договором, що забезпечений іпотекою /а.с.19-38/.

13 листопада 2013 року ОСОБА_2 помер /а.с.39/, і, як вбачається з матеріалів справи /а.с. 40-42/ спадкоємцями після смерті останнього є його дружина відповідачка ОСОБА_1 та неповнолітній син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, які належним чином успадкували вищевказану квартиру, по ? частині кожен, отримавши відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом.

За життя ОСОБА_2 умови вказаного кредитного договору належним чином не виконував, у з в»язку з чим у нього виникла заборгованість по кредиту та відсотках, яка складає 73 414,25 дол.США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату проведення розрахунку заборгованості (з розрахунку 1 дол.США=15,771 грн.) становить 1 157 838,16 грн., а також заборгованість по пені 4 240 669,38 грн., а разом 5 398 507,54 грн. /а.с.44/.

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 575 ЦК України передбачені окремі види застав: іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом частини 1 ст. 583 ЦК України та частини 2 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). При цьому застава (іпотека) завжди є забезпеченням певного узгодженого із заставодавцем (іпотекодавцем) зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1281 ЦК України, спадкоємці зобов'язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги. Кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, пред'явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про відкриття спадщини, він має право пред'явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, протягом одного року від настання строку вимоги. Кредитор спадкодавця, який не пред'явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги.

Відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014року, не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.ОСОБА_6 набирає чинності з дня його опублікування та втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Зважаючи на те, що згідно умов кредитного договору № ML-008/402/2007 від 23 жовтня 2007 року кредитні кошти надавались померлому ОСОБА_2 в іноземній валюті на споживчі цілі, призначенням яких було придбання відповідачем нерухомого майна трикімнатної квартири в житловому будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 53,8 кв.м., що відповідно не перевищує 140 кв.м., то, з урахуванням положень наведеного вище Закону, майно (квартира), яке є предметом іпотеки, не може бути примусово стягнуте.

Як вбачається з довідки відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в м.Києві від 11 березня 2015 року /а.с.61/, спадкоємиця ОСОБА_2 відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за вищевказаною адресою, тобто квартира, яка є предметом іпотеки, використовується останньою як місце постійного проживання, доказів того, що у ОСОБА_1 у власності знаходиться інше нерухоме житлове майно позивачем суду не надано.

Таким чином, враховуючи вищевикладене та з'ясувавши обставини справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.526,572,575,583,1216,1281, Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»,ст.10,11,209,212-215,218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддяОСОБА_7