Справа № 360/638/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2015 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Хоменко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Немішаївська селищна рада Бородянського району Київської області, про визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

У березні 2015 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона та відповідачі являються співвласниками житлового будинку, що по вул. Кільцева, 10 в смт. Немішаєве Бородянського району і за ухвалою Бородянського районного суду від 22 квітня 2014 року було затверджено укладену між ними /позивачкою та відповідачами/ мирову угоду, відповідно до якої, без зміни часток співвласників, було визначено порядок користування вказаним будинковолодінням.

За вказаним будинком обліковується земельна ділянка, площею 0,07 га, та додаткова земельна ділянка, площею 0,0375 га, яка була виділена Дем»яновичу О.М. в користування для будівництва сараїв, коли вона /позивачка/ ще перебувала з ним у шлюбі. До цього часу зазначена земельна ділянка не була розділена між співвласниками в натурі відповідно до визначених часток в будинковолодінні.

Відповідно до умов вищевказаної мирової угоди позивачці необхідно за власні кошти облаштувати окремий вихід з будинку шляхом добудови приміщення, однак здійснити це можливо лише за наявності належним чином оформленого будівельного паспорту та дозволу відділу архітектури. Коли вона /позивачка/ звернулась до районного відділу архітектури з метою виготовлення будівельного паспорту, то їй повідомили, що вона має надати правовстановлюючий документ на належну їй земельну ділянку, в противному випадку виготовити будівельний паспорт на добудову буде неможливо.

Оскільки вважає, що порушуються її права як власника будинку і без розподілу вказаних земельних ділянок вона не може належним чином вирішити питання добудови та реконструкції своєї власності, у зв»язку з чим позбавлена можливості нормально нею користуватись, згоди між співвласниками щодо розподілу земельної ділянки так і не було досягнуто і Немішаївська селищна рада Бородянського району при її /Дем»янович Г.А./ черговому зверненні щодо розподілу земельної ділянки у відповідності до часток у будинку також відмовилась це робити, згідно кадастрового плану, виготовленого на її /позивачки/ замовлення у 2014 році в ТОВ «Українська експертна група», встановлено що в дійсності біля зазначеного будинку в наявності знаходиться земельна ділянка, площею 0,1114 га, а не 0,1083 га, як значилось по обліках селищної ради та значилось в технічному паспорті на вказаний будинок за 2000 рік, то просила визначити порядок користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування будинковолодіння за вищевказаною адресою наступним чином: їй /позивачці/ в користування виділити 0,0341 га, а Дем»яновичу О.М. та Дем»яновичу М.Я. залишити у спільному користуванні 0,0773 га.

Позивачка та її представник ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримали, викладене підтвердили, від проведення земельно-технічної експертизи позивачка відмовилась.

Відповідач ОСОБА_2, його представник ОСОБА_5 та представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_6М позов не визнали, щодо його задоволення заперечували, посилаючись на те, що розподілу підлягає лише земельна ділянка площею 0,07 га, яка надавалась для будівництва будинку, лишки ж площею 375 кв.м перебувають в користуванні ОСОБА_3 і їх місцезнаходження до цього часу не визначене. Фактично ж земельна ділянка між сторонами розділена парканом, в користуванні позивачки знаходиться земельна ділянка площею біля 0,03 га і відповідачі не заперечують щоб такий порядок користування і був залишений.

Представник третьої особи Немішаївської селищної ради ОСОБА_7 не заперечувала проти визначення порядку користування спірною земельною ділянкою за домовленістю між сторонами або за рішенням суду, суду пояснила, що згідно книги обліку земель за будинком сторін закріплена земельна ділянка площею 0,07 га та додатково надані відповідачам лишки 375 кв.м, однак, селищна рада не може встановити місцезнаходження даних лишків, це має зробити землевпорядна організація.

Вислухавши пояснення позивачки та її представника, відповідача ОСОБА_2, представників відповідачів та третьої особи, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на підставі рішення Бородянського районного суду від 9 грудня 2005 року належить на праві власності 22/100 частини жилого будинку в смт.Немішаєве Бородянського району Київської області по вул.Кільцевій, 10, відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належать відповідно 36/100 частин та 42/100 частини вказаного будинку, що підтверджується матеріалами справи (а.с.8,48-50) та визнається сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи (а.с.16,56-58), згідно рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради депутатів трудящих Київської області від 12 листопада 1963 року відповідачу ОСОБА_8»яновичу М.Я. було виділено під забудову земельну ділянку, площею 0,07 га в смт.Немішаєве Бородянського району по вул. Кільцева,10, а згідно рішення виконкому Немішаївської селищної Ради народних депутатів від 02 лютого 1988 року, за Дем»яновичем М.Я. було закріплено в тимчасове користування за будинковолодінням останнього за вказаною адресою лишки земельної ділянки розміром 375 кв.м., за рішенням виконкому Немішаївської селищної ради від 20 квітня 1989 року лишки земельної ділянки закріплені в тимчасове користування за ОСОБА_2

Відповідно до кадастрового плану, виготовленого ТОВ «Українська експертна група», фактична площа земельної ділянки по вул.Кільцевій, 10 в смт.Немішаєве Бородянського району Київської області становить 0,1114 га (а.с.21).

Ухвалою Бородянського районного суду Київської області від 22 квітня 2014 року, яка набрала чинності 29 квітня 2014 року, було визнано мирову угоду, укладену між Дем»янович Г.А., Дем»яновичем О.М. та Дем»яновичем М.Я. відповідно до умов якої було визначено порядок користування будинковолодінням № 10, що по вул. Кільцева в смт.Немішаєве Бородянського району без зміни часток співвласників. Сторони також погодились на розподіл земельної ділянки під будівництво та обслуговування жилого будинку та господарських споруд за вказаною адресою з урахуванням належних кожному часток в будинковолодінні по лінії розподілу будинку та господарських споруд, після встановлення меж в натурі Немішаєвською селищною радою. Після визначення меж земельних ділянок в натурі сторони за взаємною згодою зобовязалися встановити паркани між земельними ділянками, а ОСОБА_1 облаштувати вихід з двору на вулицю шляхом встановлення хвіртки. ОСОБА_2 зобовязався не перешкоджати ОСОБА_1 користуватись входом у двір до облаштування нею власної хвіртки (а.с.48-50).

Відповідно до ч.2 ст.377 ЦК України, в редакції, яка діяла на час набуття позивачкою права власності на частину будинку за рішенням Бородянського районного суду від 9 грудня 2005 року, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на

земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України в редакції, яка діяла на той же час, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

За таких обставин, а також приймаючи до уваги укладену між сторонами мирову угоду від 22 квітня 2014 року, суд вважає, що позивачка має право на виділення їй в користування 22/100 частин земельної ділянки, наданої для обслуговування вищезазначеного будинку, площею 0,07 га, що становить 154 кв.м.

Однак, як вбачається з матеріалів справи (а.с.60-65) і це визнається сторонами та третьою особою, до цього часу не встановлені та не винесені в натуру межі земельної ділянки як площею 0,07 га, так і ділянки, яка надавалась відповідачам як лишки землі площею 375 кв.м.

Позивачка просить виділити їй в користування земельну ділянку площею 0,0341 га, а відповідачам 0,0773 га, з врахуванням закріплених лишків та самовільно зайнятої земельної ділянки, без зазначення меж даних земельних ділянок.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки позивачкою не надано суду доказів встановлення меж земельних ділянок, можливості виділення їй на її частку земельної ділянки та наявності можливих варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою, від проведення земельно-технічної експертизи вона відмовилась, то суд не вбачає за можливе встановити порядок користування спірною земельною ділянкою, а тому визнає за необхідне позов залишити без задоволення.

Керуючись ст.377 ЦК України, ст.120 ЗК України, ст. 10,11,209,212-215,218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Немішаївська селищна рада Бородянського району Київської області, про визначення порядку користування земельною ділянкою відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддяОСОБА_9