РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2015 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.

при секретарях судового засідання Ляшенко Н.П., Компанець О.В.,Пустовіт А.Б.

за участю

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6

представника третьої особи ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2014 року ОСОБА_8 звернувся до суду з позовною заявою про визнання нікчемними договорів купівлі-продажу.

Свої вимоги обґрунтував тим, що договори купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва та двох земельних ділянок, розташованих в с. Гнідин Бориспільського району Київської області були укладені ОСОБА_5 06.09.2013 року без належних повноважень, оскільки він згоди на відчуження об'єкта незавершеного будівництва не надавав, а згоду на відчуження земельних ділянок відкликав.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнив та просив суд визнати вищезазначені договори недійсними, пославшись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача, відповідачі та представник третьої особи позовні вимоги не визнали пославшись на їх необґрунтованість, просили суд відмовити в їх задоволенні.

Допитана ,як свідок ОСОБА_5, в судовому засіданні показала , що позивач 15.03.2012 року надав згоду на відчуження двох земельних ділянок та об'єкта незавершеного будівництва. Про те, що позивач відкликав свої заяви в яких надав згоду на відчуження земельних ділянок їй нічого невідомо.

Свідок ОСОБА_10,яка працює приватним нотаріусом в судовому засіданні показала, що ОСОБА_8 надавав згоду на відчуження двох земельних ділянок, а потім її відкликав. Згоди на відчуження об'єкту незавершеного будівництва не було.

Заслухавши пояснення учасників процесу, допитавши свідків та дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_11 та ОСОБА_12 уклали шлюб 27 липня 1997 року, після укладення шлюбу подружжям присвоєно прізвище ОСОБА_11 та ОСОБА_12. Дана обставина підтверджується,копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_4 від 26.07.1997 року. (т.1 а.с.55).

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 ділянка площею 0,1250 га. кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення -для будівництва і обслуговування жилого будинку, яка розташована за адресою: с.Гнідин Бориспільського району Київської області (т.1 а.с.155).

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 від 19.02.2004 року ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.07.2006 року №2823 належить земельна ділянка площею 0,0293 га., кадастровий номер НОМЕР_8, цільове призначення-ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Гнідин Бориспільського району Київської області (т.1 а.с.199).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.10.2008 року ОСОБА_5 на підставі акта про право власності на земельну ділянку б/н від 19.02.2007 року належить об'єкт незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1, с.Гнідин ,Бориспільського району Київської області (т.1 а.с.153).

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09.09.2013 року шлюб зареєстрований 27.07.1997 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 розірвано (т.1 а.с.56).

Згідно заяви ОСОБА_8 від 15.03.2012 року він надав згоду на укладення договору про продаж його дружиною ОСОБА_5 земельної ділянки в межах згідно з планом площею 0,1250 га. кадастровий номер НОМЕР_6, цільового призначення -для будівництва і обслуговування жилого будинку, яка розташована за адресою: с.Гнідин Бориспільського району Київської області та земельної ділянки в межах згідно з планом площею 0,0293 га.,кадастровий номер НОМЕР_8,цільового призначення-ведення особистого селянського господарства, яка розташована за цією ж адресою (т.1 а.с.103).

Згідно заяви ОСОБА_8 від 15.03.2012 року він надав згоду на укладення договору про продаж його дружиною ОСОБА_5 земельної ділянки в межах згідно з планом площею 0,1250 га. кадастровий номер НОМЕР_6, цільового призначення -для будівництва і обслуговування жилого будинку, яка розташована за адресою: с.Гнідин Бориспільського району Київської області та земельної ділянки в межах згідно з планом площею 0,0293 га.,кадастровий номер НОМЕР_8,цільового призначення-ведення особистого селянського господарства, яка розташована за цією ж адресою, а також об'єкта незавершеного будівництва (т.1 а.с.102).

Із заяви ОСОБА_8 від 12.06.2012 року вбачається, що він 15.03.2012 року надав згоду на укладення договору про продаж його дружиною ОСОБА_5 земельної ділянки в межах згідно з планом площею 0,1250 га. кадастровий номер НОМЕР_6, цільового призначення -для будівництва і обслуговування жилого будинку, яка розташована за адресою: с.Гнідин Бориспільського району Київської області та земельної ділянки в межах згідно з планом площею 0,0293 га.,кадастровий номер НОМЕР_8,цільового призначення-ведення особистого селянського господарства, яка розташована за цією ж адресою. Цією заявою він ставить до відома всіх зацікавлених в тому осіб, що він відкликає вищезазначену заяву та не дає згоди на підписання його дружиною ОСОБА_5 вказаних договорів (т.1 а.с.8).

Відповідно до витягу від 05.09.2013 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_5 належить на праві власності незавершене будівництво, що розташоване в с.Гнідин Бориспільського району Київської області АДРЕСА_2 на земельній ділянці загальною площею 0,1250 га.,кадастровий номер: НОМЕР_6,цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку (т.1 а.с.162).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2013 року ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 0,1250 га., кадастровий номер: НОМЕР_6, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (т.1 а.с.152).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.09.2013 року вбачається, що ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 0,0293 га.,кадастровий номер: НОМЕР_8, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (т.1 а.с.205).

06.09.2013 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_6 купила земельну ділянку загальною площею 0,0293 га., яка розташована в с.Гнідин Бориспільського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_8,цільового призначення-ведення особистого селянського господарства (т.1 а.с.9-11).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.09.2013 року ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_6 купила земельну ділянку загальною площею 0,1250 га., яка розташована в с.Гнідин Бориспільського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_6,цільового призначення- для будівництва і обслуговування жилого будинку (т.1 а.с.12-14).

06.09.2013 року згідно договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_6 купила об'єкт незавершеного будівництва (незакінчений будівництвом готовності 75%), що знаходиться с.Гнідин Бориспільського району Київської області АДРЕСА_2 загальною площею 213 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1250 га.,кадастровий номер: НОМЕР_6,цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку (т.1 а.с.15-17).

16.09.2013 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_6. продала, а ОСОБА_9 купила земельну ділянку загальною площею 0,0293 га., яка розташована в с.Гнідин Бориспільського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_8,цільового призначення-ведення особистого селянського господарства (т.1 а.с.97-100).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.09.2013 року ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_9 купила земельну ділянку загальною площею 0,1250 га., яка розташована в с.Гнідин Бориспільського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_6,цільове призначення- для будівництва і обслуговування жилого будинку (т.1 а.с.91-93).

16.09.2013 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_9 купила об'єкт незавершеного будівництва (незакінчений будівництвом готовності 75%), що знаходиться в с.Гнідин Бориспільського району Київської області АДРЕСА_2 загальною площею 213 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1250 га.,кадастровий номер: НОМЕР_6,цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку (т.1 а.с.94-96).

Відповідно до висновку експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (КНДІСЕ) Міністерства юстиції України від 07 квітня 2015 року № 1869/15-33/5079/15-34 встановлено, що в первинний зміст тексту заяви ОСОБА_8 від 15.03.2012 року, надрукований на бланку ВРП № 593892, вносили зміни шляхом дописки вертикального елементу пишучим приладом від рук, в результаті чого крапку після слова «адресою» було змінено на кому та фрагмент «а також об'єкт незавершеного будівництва» внесено в заяву ОСОБА_8 від 15.03.2012 року шляхом додруковування (монтажу) із застосуванням комп'ютерної техніки та друкуючого пристрою з електрографічним способом друку (т.2 а.с.59-67)

За ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За правилами ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Згідно ч.1 ст.60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Відповідно до ч.2 ст.60 СК України вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Враховуючи наведене, суд вважає що спірні земельні ділянки та об'єкт незавершеного будівництва є спільною сумісною власністю подружжя, тобто сторін по даній справі.

За таких обставин суд приходить до висновку, що ОСОБА_5 розпорядилася 2 земельними ділянками та об'єктом незавершеного будівництва всупереч вимогам ст.369 ЦК України, а тому договори купівлі-продажу земельних ділянок та об'єкта незавершеного будівництва від 06.09.2013 року слід визнати недійсними з підстав передбачених ч.1 ст.215 ЦК України.

Керуючись ч.ч.1,2 ст.60 СК України, ч.1ст.203, ч.1 ст.215, ст.369 ЦК України, ст. ст. 5, 10,15,60 ,208,212-215,224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_8 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,0293 га, що розташована в с.Гнідин Бориспільського району Київської області ,кадастровий номер НОМЕР_8 укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 06 вересня 2013 року

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1250 га., що розташована в с.Гнідин Бориспільського району Київської області ,кадастровий номер НОМЕР_6 укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 06 вересня 2013 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, що розташований в с.Гнідин Бориспільського району по АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 06 вересня 2013 року.

Стягнути з ОСОБА_5 ІПН НОМЕР_1 проживаючої в ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6 ІПН НОМЕР_2, проживаючої в АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_8 ІПН НОМЕР_3 судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.С. Чирка