Справа № 583/1492/15-ц
15 червня 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого Олійник О.В.,
за участю секретаря Наливайкіної Н.Л.,
без участі сторін та без фіксації процесу розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Охтирка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі,
15.05.2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди земельних ділянок, мотивуючи свої вимоги тим, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки загальною площею 2,2060 га, розташовані на території Куземинської сільської ради Охтирського району. Зазначені земельні ділянки використовуються відповідачем на підставі договору оренди від 01.01.2012 року, який передбачає оплату за оренду в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки та сплачується в грошовому еквіваленті один раз на рік до 31 грудня поточного року. Однак, порушуючи умови договору, відповідач не сплатив орендну плату починаючи з 2013 року. У 2014 році земельна ділянка не засіяна взагалі, що є нецільовим використанням земельних ділянок. Пунктом 37 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Крім того, підставою розірвання спірного договору оренди землі вказує передачу відповідачем земельної ділянки у користування іншій юридичній особі, оскільки 01.10.2013 року між Спільним українсько німецьким підприємством Магдон, ТОВ Лотуре Агро та ПАТ Банк Камбіо було укладено договір про обробіток, відповідно до якого СУНП Магдон зобовязується на території сільськогосподарських угідь ТОВ Лотуре Агро виконувати сільськогосподарські роботи по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю, а також зобовязаний здійснювати погашення заборгованості перед орендодавцями сум земельного податку та орендної плати.
В подальшому, згідно договору про відступлення права вимоги від 24.03.2014 р. укладеного між Спільним українсько німецьким підприємством Магдон, ТОВ «Діамант-Агро», ПАТ «Банк Камбіо» до ТОВ «Діамант-Агро» перейшли всі права та обовязки щодо проведення обробітку та виплат за вищевказаним договором.
В звязку з наведеним просить розірвати договір оренди землі.
Позивач та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, в матеріалах справи мається заява про розгляд справи у їх відсутність, не заперечують проти винесення заочного рішення.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило.
Оскільки позивач та його представник не заперечують проти заочного розгляду справи, суд ухвалив провести заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних доказів у матеріалах справи. В звязку з чим справа розглядається відповідно до ст. ст. 169, 197 ЦПК України у відсутність сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного Кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1687,02 грн., що становить 3 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі до 31 грудня поточного року (а.с. 11).
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.05.2014 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «Лотуре-Агро» та призначено розпорядником майна арбітражного керуючого.
Судом також встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_1 за цільовим призначенням ТОВ Лотуре Агро станом на 30.03.2015 року не використовується, з 2013 р. орендна плата по даному договору не виплачувалася, земельний податок за дану земельну ділянку до місцевого бюджету в 2014 р. ТОВ «Лотуре-Агро» не перерахувало. Фактично дана земельна ділянка з 2009 р. по теперішній час по обміну земельними ділянками за усною домовленістю знаходиться в обробітку ФГ «Лутищанська Слобода», а земельна ділянка частка (пай) такою ж площею перебувала в обробітку ТОВ «Лотуре-Агро». Восени 2013 року ТОВ «Лотуре-Агро» припинило обробіток даної земельної ділянки, а восени 2014 року землі обробило ТОВ «Аграрна компанія Форвард», що підтверджується довідкою виконкому Куземинської сільської ради (а.с. 15).
В матеріалах справи мається копія договору від 01.10.2013 року, укладеного між Спільним українсько-німецьким підприємством Магдон, ТОВ Лотуре-Агро та ПАТ Банк Камбіо, відповідно до якого до Спільного українсько-німецького підприємства Магдон перейшли всі права та обовязки щодо виконання сільськогосподарських робіт без погодження з ТОВ Лотуре-Агро по посіву, обробці, вирощуванню, збиранню врожаю сільськогосподарської продукції та проведення погашення заборгованості перед орендодавцями суми земельного податку та орендної плати за спірним договором оренди земельної ділянки, хоча сам позивач згоди на це не давав (а.с. 24-25).
24.03.2014 року між СУНП «Магдон», ТОВ «Діамант-Агро», ПАТ «Банк Камбіо» укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до якого СП «Магдон» передав ТОВ «Діамант-Агро» право вимоги за договором від 01.10.2013 року, згідно якого ТОВ «Діамант-Агро» зобовязується належним чином виконувати всі права та обовязки за договором від 01.10.2013 р. (а.с. 26).
З наведеного вбачається, що відповідач припинив використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням і без згоди орендодавця передав право використання землі іншій юридичній особі.
Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» та пунктом 32 договору оренди від 01.01.2012 року передбачений обовязок орендаря приступити до використання земельної ділянки, а статтею 24 вказаного Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно її цільового призначення.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
При вирішенні даної справи суд керується правовими позиціями, висловленими Верховним Судом України у постанові від 12 лютого 2014 року (у справі № 6-166 цс 13) предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі і зробив правовий висновок, про те, що виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV Про оренду землі припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 вказаного Закону.
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки з даної підстави підлягають задоволенню.
З матеріалів справи (а.с. 15) також вбачається порушення з боку орендаря обовязку сплачувати орендну плату, що тривало на протязі 2013 2014 років.
У постанові від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12 Верховним Судом України висловлена правова позиція про те, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Оскільки з боку орендаря допущена систематична несплата орендної плати на протязі 2013 2014 років, договір оренди підлягає розірванню також і з підстави, передбаченої договором - систематична несплата орендної плати.
З огляду на підстави, викладені вище, вимоги позивача підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, в сумі 243, 60 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 169, 197, 226-228 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою до Охтирського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Олійник