Справа № 614/541/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

09.06.2015р.Борівський районний суд Харківської області в одноособовому складі суду: головуючого судді Зеленькової Н. Г., розглянувши в с.м.т. Борова в порядку ст. ст. 158, 197 ЦПК України без участі сторін та без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину по договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним, про визнання права власності на домоволодіння

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому зазначає, що в березні 2004 року йому стало відомо, що ОСОБА_2, який проживає в АДРЕСА_1 має намір продати свій житловий будинок.

Також позивачеві ОСОБА_1 було відомо, що ОСОБА_2 періодично виїзджає в Росію на заробітки і, в селі Піски - Радьківські в своєму житловому будинку, практично не проживає.

Останній підтвердив, що дійсно має намір продати свій житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 і залишитись постійно проживати в Росії.

ОСОБА_1 повідомив ОСОБА_2, що має намір купити в нього житловий будинок. Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 дійшли до згоди, що останній продасть житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу, посвідченого секретарем Піско-Радьківської сільської ради Борівського району третього листопада 1984 року, а позивач купить його за 3000 (три тисячі) грн.

Крім цього,вони дійшли до згоди, що після того, як ОСОБА_2 зніметься з реєстрації в цьому житловому будинку, забере свої речі, то через нотаріуса між ними буде укладено договір купівлі - продажу.

18 квітня 2004 року ОСОБА_1 знову зустрівся з ОСОБА_2 в його житловому будинку, де позивач ОСОБА_1 віддав відповідачеві ОСОБА_2 3000 грн., про що останній власноручно написав розписку про те, що отримав від ОСОБА_1 дану суму в рахунок продажі житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Після чого ОСОБА_2 віддав ОСОБА_1 правовстановлюючі документи на житловий будинок (договір купівлі - продажу, технічний паспорт), запасні ключі від вхідних дверей.

Відповідач ОСОБА_2 пообіцяв позивачеві ОСОБА_1, що всі свої необхідні речі він бере з собою, а майном яке залишається в будинку він може користуватися. ОСОБА_2 також пообіцяв, що до листопада 2004 року приїде, і між ними офіційно буде укладено договір купівлі - продажу.

Наступного дня ОСОБА_2 виїхав і зв'язок між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 обірвався та не підтримувався цілий рік. ОСОБА_1 ціле літо проживав в будинку та підтримував порядок.

Так як господарські будівлі біля житлового будинку були старі і потребували капітального ремонту, позивач ОСОБА_1 почав їх ремонтувати, користуватися присадибною земельною ділянкою. Практично став проживати в цьому житловому будинку, але реєструватися в ньому як за місцем проживання не міг, так як офіційно не являвся його власником.

Позивачеві не було відоме місце проживання відповідача, згодом позивачеві ОСОБА_1 стало відомо, що ОСОБА_2 поїхав на заробітки.

ОСОБА_1 вважає, що своїм виїздом за межі України ОСОБА_2 ухилився від нотаріального оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку.

Декілька років підряд позивач через знайомих намагався дізнатися де знаходиться ОСОБА_2 з метою виконання їхнього правочину по укладенню договору купівлі - продажу в нотаріуса. На протязі останніх років ОСОБА_1 відремонтував похилі господарські будівлі за свої кошти. Періодично проживаючи в домоволодінні без реєстрації, підтримував порядок в житловому будинку, користується електроенергією, особовий рахунок по якій, відкрите на його ім'я.

До теперішнього часу позивач не може укласти офіційно з ОСОБА_2 договір купівлі - продажу домоволодіння, оскільки продавець відсутній.

ОСОБА_1 з ОСОБА_2 в належній формі досягли згоди відносно купівлі продажу житлового будинку: позивач повністю віддав відповідачеві кошти за домоволодіння той в свою чергу передав всі правовстановлюючі документи на нього та ключі.

Позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву в якій підтвердив позовні вимоги та просить справу розглядати за його відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Крім того, надав до суду рішення Борівського районного суду від 23.01.2014 р. про визнання безвісно відсутнім ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 за заявою його брата ОСОБА_3.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи відповідно до ст. 74 ЦПК України, в якій вказано, що у разі не надання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки позивач виконав взяті на себе зобов'язання та сплатив відповідачу обумовлену в усному договорі суму коштів за домоволодіння а відповідач в свою чергу ухиляється від взятих на себе зобов'язань та оформлення договору в нотаріальній конторі.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 344 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріусом, дійсним.

Відповідно до вимог ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За вищезазначених обставин, суд приходить до висновку, що позивачем виконані всі умови що передують укладенню договору купівлі-продажу, він сплатив грошові кошти в повній сумі. На підставі чого, cуд вважає вимоги позивача обґрунтованими, доведеними і такими, що підлягають задоволенню, так як правочин є дійсним, бо відповідає фактичним умовам дійсності.

Крім того, дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються матеріалами справи: копією паспорту позивача серії НОМЕР_1 (а.с.5), копією ідентифікаційного номера (а.с.6),копією договору купівлі - продажу (а.с.9), копією розписки (а.с.7), довідкою Піско-Радьківської сільської ради (а.с.19), копією технічного паспорту на житловий будинок (а.с14-18), рішенням Борівського районного суду від 23.01.2014 р. (а.с.33).

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60,158,197, 212, 213-215, 224 ЦПК України, на підставі ст.ст. 15,16, 317, 328, 334, 344, 626, 627, 638, 655, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати правочин по договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: житловий будинок, зазначений в технічному паспорті літ. "А", прибудова літ. «аv», навіс - літ. "ау", навіс - літ. «av1», навіс - літ. "Н", навіс - літ. "М", вбиральня - літ. "К", яма вигрібна - №4, огорожа - №5-7, ворота з хвірткою - № 8,9, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Зеленькова Н. Г.