Справа № 309/4550/14-ц
Провадження № 2/309/162/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2015 року м. Хуст

Хустський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого судді Волощук О.Я.

при секретарі Галай В.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

позивача ОСОБА_3

представника позивачів ОСОБА_4

відповідача ОСОБА_5

представника відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_6

представника третьої особи без самостійних вимог: Ізянської сільської ради

ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хуст справу за позовом ОСОБА_1,

ОСОБА_3

до

ОСОБА_5,

ОСОБА_8

третя особа без самостійних вимог: Ізянська сільська рада

про поновлення строків позовної давності, визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні земельної ділянки ,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до відповідачів про поновлення строків позовної давності, визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

В обґрунтування позову посилаються на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.06.2008 року серії ЯД №544544 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що розташована в с.Іза вул. Воз'єднання б/н і дана земельна ділянка межує із земельною ділянкою відповідача ОСОБА_5 .

Відповідно до рішення 27 сесії 6 скликання Ізянської сільської ради від 24.05.2013 року позивачу ОСОБА_3 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність в с.Іза вул.Воз"єднання б/н для будівництва та обслуговування житлового будинку. Було виготовлено проект землеустрою, відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв'язку з накладкою земельної ділянки відповідача ОСОБА_5 на 1,3327 %.

Відповідачем ОСОБА_5 фактично зайнято частину дороги загального користування та зайнято частину земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 встановлено огорожу. Діями відповідача ОСОБА_5 зроблено перешкоди у доступі до земельних ділянок позивачів та порушено їхні права. З метою врегулювання даного спору позивачі звернулися до Ізянської сільської ради . Комісією було встановлено, що державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 №063538 , виданий ОСОБА_8 на земельну ділянку , яка знаходиться в с.Іза вул. Воз"єднання площею 0,1440 га виготовлений з порушеннями та не відповідає генеральному плану с.Іза та плану забудови вулиці Возз'єднання. Земельна ділянка продана ОСОБА_8 згідно договору купівлі-продажу від 30 січня 2012 року відповідачу ОСОБА_5 на 0,0154 га і перекриває дорогу загального користування (вул.Воз"єднання). Комісією було встановлено, що земельна ділянка в с.Іза вул. Воз"єднання, яку купив відповідач ОСОБА_5 від громадянки ОСОБА_8 на 0,0012 га захоплює земельну ділянку сусідки напроти ОСОБА_3

Позивачі вважають, що державний акт на право власності на землю серії Р4 №063538 зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8361 від 03.12.2002 року виданий ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0,1440 га виданий з порушенням закону. Підставою для видачі даного державного акту було рішення виконкому Ізянської сільської ради №115 від 25.12.1997 року. Згідно відповіді начальника архівного відділу Хустської райдержадміністрації від 7.10.2014 року рішення щодо передачі громадянці ОСОБА_8 відсутнє і таке не приймалося відносно ОСОБА_8, даний державний акт про право власності на землю був виданий без відповідної правової підстави та є незаконним, що в свою чергу дає підстави зробити висновки, що договір купівлі-продажу від 30.01.2012 року укладений між ОСОБА_8 та відповідачем ОСОБА_5 є незаконним .

Оскільки про дані обставини та наявність вище вказаних правовстановлюючих документів - державного акту на право власності на землю та договору купівлі-продажу від 30.01.2012 року позивачі дізналися з акту комісії Ізянської сільської ради від 24.10.2014 року, просять поновити строки позовної давності для звернення до суду із даним позовом .

Позивачі просять суд поновити строки позовної давності для звернення до суду із даним позовом. Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 №063538 зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8362 від 03.12.2002 року виданого ОСОБА_8 мешканці с. Іза вул.Вакарова 1 на земельну ділянку площею 0,1440 га. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована в с.Іза вул. Возз'єднання Хустського району Закарпатської області від 30 січня 2012 року укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 Усунути перешкоди у користуванні шляхом демонтажу огорожі встановленої відповідачем ОСОБА_5 на дорозі загального користування по вулиці Воз"єднання в селі Іза Хустського району та зобов"язати ОСОБА_5 звільнити частину зайнятої земельної ділянки площею 0,0012 га , яка належить громадянці ОСОБА_3 і розташована в с.Іза вул. Воз"єднання Хустського району.

11.02.2015 року представник позивача ОСОБА_2, позивачка ОСОБА_3 подали суду заяву про збільшення позовних вимог в якій зазначили про те, що 07.11.2014 року комісією Ізянської сільської ради було складено акт згідно якого встановлено порушення меж земельної ділянки позивача ОСОБА_1, а саме відповідачем ОСОБА_5 загороджено частину земельної ділянки, яка належить позивачу ОСОБА_1 площею 0,007 га Просять поновити строки позовної давності для звернення до суду із даним позовом. Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 №063538 зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8362 від 03.12.2002 року виданого ОСОБА_8 мешканці с.Іза вул.Вакарова 1 на земельну ділянку площею 0,1440 га Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована в с.Іза вул. Возз'єднання Хустського району Закарпатської області від 30 січня 2012 року укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 Усунути перешкоди у користуванні шляхом демонтажу огорожі встановленої відповідачем ОСОБА_5 на дорозі загального користування по вулиці Воз"єднання в селі Іза Хустського району та зобов"язати ОСОБА_5 звільнити частину зайнятої земельної ділянки площею 0,0012 га , яка належить громадянці ОСОБА_3 і розташована в с.Іза вул. Воз"єднання Хустського району. Усунути перешкоди у користуванні шляхом демонтажу огорожі встановленої відповідачем ОСОБА_5 на частині земельної ділянки, що належить позивачу ОСОБА_1 по вулиці Воз"єднання б/н в селі Іза Хустського району та зобов"язати ОСОБА_5 звільнити частину зайнятої земельної ділянки площею 0,007 га, яка належить громадянину ОСОБА_1 і розташована в с.Іза вул. Воз"єднання б/н Хустського району.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, позивачка ОСОБА_3, представник позивачів ОСОБА_4 збільшені позовні вимоги підтримали, просили їх задоволити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_5, представник відповідача ОСОБА_6 позов не визнали. Суду пояснили про те, що 30 січня 2012 року відповідач на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між ним та попереднім власником ОСОБА_8 посвідченого нотаріусом Хустського районного нотаріального округу придбав у власність земельну ділянку площею 0,1371 га, розташовану в с.Іза по вул.Воз»єднання, б/н Хустського району з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Попередньому власнику ОСОБА_8 земельна ділянка належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р-4 №063538 виданого Ізянською сільською радою 3.12.2002 року на підставі рішення виконкому №115 від 25.12.1997 року. Для укладення договору купівлі-продажу продавцем отримано витяг з поземельної книги про земельну ділянку №ВТ-62011 виданий міськрайонним управлінням Держкомзему в м.Хуст та Хустському районі 20.11.2011 року, чим стверджено право власника (продавця) на земельну ділянку та відсутність на неї обмежень та обтяжень.

Відповідач як добросовісний набувач придбав земельну ділянку за розмірами та конфігурацією вказаною в державному акті продавця сплативши за землю значну суму коштів.

Відповідачем ОСОБА_5 придбано земельну ділянку в січні 2012 року, державний акт на цю земельну ділянку видано попередньому власнику в грудні 2002 року, позивач ОСОБА_1 отримав правовстановлюючі документи в 2008 році на підставі рішення сесії Ізянської сільської ради від червня 2007 року, тому земельна ділянка відповідача не могла накладатися на його земельну ділянку, так як на день прийняття рішення про надання йому земельної ділянки в попереднього власника ОСОБА_8 вже був державний акт на землю, який визначав межі землеволодіння. Тому межі земельної ділянки ОСОБА_1 повинні бути прив»язані до земельної ділянки відповідача і якщо і існує накладка то по тій причині, що ОСОБА_1 невірно встановлені межі.

ОСОБА_3 у 2013 році видано дозвіл на розробку проекту землеустрою, тобто правовстановлюючих документів вона немає, а при виготовленні такого проекту обов»язково повинно було бути враховано межі визначені державним актом ОСОБА_8, так як сільська рада не мала повноважень щодо розпорядження земельною ділянкою чи її частиною по вул.Воз»єднання, так як з 2002 року ця земельна ділянка належить ОСОБА_8 і не відносилася до земель сільської ради. Виходячи з терміну перебування земельної ділянки у власності ОСОБА_8 з грудня 2002 року просить застосувати до виниклого спору строку позовної давності. Просили відмовити в задоволенні позову.

Відповідачка ОСОБА_8 в судове засідання не з»явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

В судовому засіданні представник третьої особи без самостійних вимог: Ізянської сільської ради ОСОБА_7 позов визнає, відносно задоволення позову не заперечує.

Суд ухвалив про розгляд справи у відсутності відповідача ОСОБА_8

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов слід задоволити частково з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 30 січня 2012 року відповідач на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між ним та попереднім власником ОСОБА_8 посвідченого нотаріусом Хустського районного нотаріального округу придбав у власність земельну ділянку площею 0,1371 га, розташовану в с.Іза по вул.Воз»єднання, б/н Хустського району з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Попередньому власнику ОСОБА_8 земельна ділянка належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р-4 №063538 виданого Ізянською сільською радою 3.12.2002 року на підставі рішення виконкому №115 від 25.12.1997 року. Для укладення договору купівлі-продажу продавцем отримано витяг з поземельної книги про земельну ділянку №ВТ-62011 виданий міськрайонним управлінням Держкомзему в м.Хуст та Хустському районі 20.11.2011 року, чим стверджено право власника ( продавця ) на земельну ділянку та відсутність на неї обмежень та обтяжень.

Підставою для видачі даного державного акту було рішення виконкому Ізянської сільської ради №115 від 25.12.1997 року. Згідно відповіді начальника архівного відділу Хустської райдержадміністрації від 7.10.2014 року рішення щодо передачі громадянці ОСОБА_8 відсутнє і таке не приймалося відносно ОСОБА_8

Суд приходить до висновку про те, що державний акт про право власності на землю серії Р4 №063538 зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8361 від 03.12.2002 року ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0,1440 га виданий з порушенням закону без відповідної правової і підлягає скасуванню.

Оскільки про дані обставини позивачі дізналися з акту комісії Ізянської сільської ради від 24.10.2014 року і просили поновити строки позовної давності для звернення до суду із даним позовом, суд вважає за можливе поновити строки позовної давності для звернення до суду із даним позовом.

Відповідач ОСОБА_5Ю являється добросовісним набувачем так як ним придбано 30.01.2012 року земельну ділянку за розмірами 0,1371 га та конфігурацією вказаною в державному акті продавця, сплачено за землю значну суму коштів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між ним та попереднім власником ОСОБА_8 посвідченого нотаріусом Хустського районного нотаріального округу з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідач є добросовісний набувач земельної ділянки, має право власності саме на цю земельну ділянку, тому вимоги позивачів щодо визнання договору купівлі-продажу від 30.01.2012 року земельної ділянки за розмірами 0,1371 га укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 є необґрунтованими.

Не підлягає до задоволення і вимога позивачів усунути перешкоди у користуванні, так відповідач є власником земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між ним та попереднім власником ОСОБА_8І придбав у власність земельну ділянку площею 0,1371 га, розташовану в с.Іза по вул.Воз»єднання, б/н Хустського району з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Для вирішення питання щодо влаштування дороги Ізянській сільській раді слід вирішити питання вилучення від ОСОБА_5Ю частки землі для потреб громади за його згодою чи без такої в судовому порядку з наступною компенсацією частки вилученої землі.

За таких обставин, слід задоволити частково позов.

Керуючись вимогами ст. ст. 10, 60, 209 ЦПК України та ст.152,153,158,161,210,212 Земельного Кодексу України, с у д ,

В И Р І Ш И В:

Поновити строки позовної давності ОСОБА_1, ОСОБА_3.

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_3 задоволити частково.

Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 №063538 зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8362 від 03.12.2002 року виданого ОСОБА_8 мешканці с.Іза вул.Вакарова 1 на земельну ділянку площею 0,1440 га.

Відмовити у задоволенні позову про визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована в с.Іза вул. Возз'єднання Хустського району Закарпатської області від 30 січня 2012 року укладеним між ОСОБА_8 та ОСОБА_5

Відмовити у задоволенні позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу встановленої огорожі відповідачем ОСОБА_5 на дорозі загального користування по вулиці Воз"єднання в селі Іза Хустського району та зобов"язанні ОСОБА_5 звільнити частину зайнятої земельної ділянки площею 0,0012 га розташована в с.Іза вул. Воз"єднання Хустського району.

Відмовити у задоволенні позову про усунення перешкод у користуванні шляхом демонтажу огорожі встановленої відповідачем ОСОБА_5 на частині земельної ділянки, що належить позивачу ОСОБА_1 по вулиці Воз"єднання б/н в селі Іза Хустського району та зобов"язанні ОСОБА_5 звільнити частину зайнятої земельної ділянки площею 0,007 га розташована в с.Іза вул. Воз"єднання б/н Хустського району.

Стягнути із відповідача ОСОБА_8 243,60 грн. судові витрати на користь позивача ОСОБА_1

Сторонами може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Закарпатської області.

Суддя Хустського

районного суду: підпис ОСОБА_9

З оригіналом вірно:

Суддя Хустського

районного суду ОСОБА_9Я .