Справа № 141/1060/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2015 року смт. Оратів

Оратівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Круглика В.В.

при секретарі Ставничому С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної ради Вінницької області про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 районної ради Вінницької області про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, згідно із яким позивач 12.10.2015 року купив згідно протоколу № 15/24 про проведення аукціону з продаж) майна, яке перебувас у комунальній власності ОСОБА_2 районної ради Вінницької області засідання аукціонної комісії від 21.10.2015 року про продаж нежитлової будівлі, а саме: нежитлове приміщення, площею 28,6 кв. м., що розташоване за адресою: смт Оратів вул. Героїв Майдану, 90 (дев'яносто). Вінницька область за 24 740 грн. 00 копійок з ПДВ, котрі він сплатив на рахунок відповідача. Вказаний вище протокол є підставою для перерахування коштів та укладення між позивачем та відповідачем договору купівлі - продажу і в подальшому акту приймання передачі купленого позивачем нежитлового приміщення площею 28.6 кв. м. за адресою: смт Оратів вул. Героїв Майдану. 90 (дев'яносто), Вінницька область. 22.10.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі продажу нежитлового приміщення на аукціоні та підписано акт приймання передачі нежитлового приміщення площею 28,6 кв. м., за адресою; смт. Оратів вул. Героїв Майдану. 90 (дев'яносто). Вінницька область. При цьому відповідач обіцяв оформити все із подальшому належним чином у нотаріуса, але на неодноразові звернення позивача відповідач відмовляється сплачувати відповідні кошти за подальше переоформлення у органах БТІ та у нотаріуса, а відтак, подальше нотаріальне оформлення не можливе. Позивач в усному порядку звернувся до нотаріуса Оратівського районного нотаріального округу Вінницької області щодо посвідчення договору купівлі продажу даного нерухомого майна, проте йому було роз'яснено, що при посвідченні договору має бути волевиявлення двох сторін, а його не має, а також, те, що він з пред'явленими нотаріусу документами має право отримати Свідоцтво про право власності на нерухоме майно та Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Оратівського районного управління юстиції у Вінницькій області. Позивач звернувся до Реєстраційної служби Оратівського районного управління юстиції у Вінницькій області щодо реєстрації речового права реєстрації, надавши відповідні документи та сплативши відповідні кошти за проведення реєстрації, проте йому було надано усне розяснення, що він має надати, крім тих документів, які він надав ще і рішення суду або має бути договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений. Крім цього, поки позивач проходив процедуру оформлення та збирання відповідних документів для купівлі майна, то згідно рішення ОСОБА_2 селищної ради Вінницької області № 11 від 27.02.2014 року перенайменовано вулицю з «Леніна» на «Героїв Майдану».

ОСОБА_1 просить суд встановити юридичний факт укладення між ним, як покупцем, і ОСОБА_2 районною радою Вінницької області, як продавцем договору купівлі-продажу від 22.10.2015 року за ціною за 24 740 грн. 00 копійок, а саме нежитлового приміщення площею 28.6 кв. м., що розташоване за адресою: вул. Героїв Майдану буд. 90 смт. Оратів Вінницької областіта визнати за ним право власності на нежитлове приміщення площею 28,6 кв. м., що розташоване за адресою: вул. Героїв Майдану, буд. 90 в в смт. Оратів Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 22.10.2015 року між ним, як покупцем, і ОСОБА_2 районною радою Вінницької області, як продавцем.Справу просить розглянути без його участі.

Представник відповідача голова ОСОБА_2 районної ради Вінницької області ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання не зявився, надавши заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Від учасників процесу до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно протоколу № 15/24 проведення аукціону з продажу майна, яке перебуває у комунальній власності ОСОБА_2 районної ради Вінницької області від 12.10.2015 року ОСОБА_1 купив нежитлове приміщення, площею 28,6 кв. м., в адміністративній будівлі, що розташована по вул Леніна, 90, смт. Оратів Вінницької області за 24 740 грн. 00 копійок з ПДВ.

Квитанцією № 104 від 19.10.2015 року підтвердження оплату ОСОБА_1 купівлі приміщення, площею 28,6 кв. м., в адміністративній будівлі по вул Леніна, 90, смт. Оратів Вінницької області за 24 740 грн. 00 копійок.

Договором № 74 купівлі-продажу майна на аукціоні від 22.10.2015 року підтверджено купівлю нежитлового будівлі, а саме приміщення, площею 28,6 кв. м., в адміністративній будівлі, за адресою смт. Оратів вул Леніна, 90, Вінницької області за 24 740 грн. 00 копійок з ПДВ.

Актом прийому-передачі житлового приміщення від 22.10.2015 року (додаток до договору купівлі-продажу № 74 від продажу нежитлового приміщення від 22.10.2015 року) підтверджено передачу від продавця, ОСОБА_2 районної Ради Вінницької області, покупцю, ОСОБА_1, нежитлової будівлі: приміщення площею 28,6 кв. м., в адміністративній будівлі, за адресою: смт. Оратів вул. Леніна 90 (дев'яносто) Вінницька область.

Рішенням 35 сесії 6 скликання (позачергової) ОСОБА_2 районної Ради Вінницької області від 10.07.2015 року вирішено продати приміщення площею 28.6 м2 у адміністративній бцдівлі, що розташована в смт. Оратів по вул Леніна, 90.

На підставі рішення ОСОБА_2 селищної ради Вінницької області № 11 від 27.02.2014 року про перейменування центральної вулиці селища Оратів вирішено звернутись до Інформаційного центру Міністерства юстиції України про внесення до словника Єдиного та Державного реєстру інформаційної мережі Міністерства юстиції України переіменованої в смт. Оратів вулиці Героїв Майдану, яка раніше носила назву вулиця Леніна.

ОСОБА_4 філії ДП "Інформаційний центр" від 17.12.2014 року повідомлено, що станом на 17.12.2014 у словнику вулиць смт. Оратів містяться записи "вул. ОСОБА_4" та "вул. Героїв Майдану".

Відповідно до безіменного технічного паспорту, адреса громадського будинку - № 90, вулиця Героїв Майдану смт. Оратів.

Згідно звіту про визначення ринкової вартості приміщення площею 28,6 кв.м. адміністративної будівлі, що належить територіальній громаді Оратівського району і знаходиться за адресою: вул. Леніна № 90, смт. Оратів, Вінницької області - вартість приміщення площею 28.6 кв.м в адміністративній будівлі, що розташована на вул. Леніна № 90, смт. Оратів, Вінницької області становить 24 220 (двадцять чотири тис. двісті двадцять) грн. без ПДВ.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач ОСОБА_2 районна рада Вінницької області в особі голови ОСОБА_3 підписав акт прийому-передачі нежитлового приміщення, вказавши у ньому, що покупцем ОСОБА_1 кошти сплачені у повному обсязі. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.16, 202, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 174, 212-215,234, 256, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, і ОСОБА_2 районною радою Вінницької області, як продавцем договору купівлі-продажу від 22.10.2015 року за ціною за 24 740 грн. 00 копійок, а саме нежитлового приміщення площею 28.6 кв. м., що розташоване за адресою: вул. Героїв Майдану буд. 90 смт. Оратів Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на пежитлове приміщення площею 28,6 кв. м., що розташоване за адресою: вул. Героїв Майдану, буд. 90 в в смт. Оратів Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 22.10.2015 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, і ОСОБА_2 районною радою Вінницької області, як продавцем.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ В.В. Круглик