СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/2103/13-ц
Провадження № 2/306/33/15
Рядок статзвіту № 26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.01.2015 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі :

головуючого-судді Вінер Е.А.

при секретарі Фалес Л.І.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сваляві цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Служба у справах дітей Свалявської райдержадміністрації про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство "Альфа-Банк" звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Служба у справах дітей Свалявської райдержадміністрації про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення посилаючись на те, що 06 липня 2007 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 02-07/784-Ф, з подальшим внесенням змін та доповнень на суму 25000,00 доларів США. 17 грудня 2012 року між Публічним акціонерним товариством "Альфа-Банк" та ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" було укладено Договір відступлення прав вимоги за кредитними договорами, згідно якого відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 02-07/784-Ф від 06.07.2007 року, що був укладений між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 та всі права за вищевказаним договором перейшли до нового кредитора ПАТ "Альфа-Банк". Станом на 01.06.2013 року відповідач порушив умови кредитного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість на загальну суму 19675,90 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 157 269, 47 грн. за офіційним курсом НБУ. Разом з тим, 06.07.2007 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та відповідачами було укладено іпотечний договір № 09-07/686 про передачу позивачу в іпотеку квартиру НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1., а тому позивач просить в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит №02-07/784-Ф від 06 липня 2007 року, яка станом на 01.06.2013 року становить 157269,47 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру НОМЕР_1 в житловому будинку АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; виселити відповідачів без надання іншого житла зі зняттям з реєстраційного обліку з житлового приміщення, а саме з вищевказаної квартири та стягнути з відповідачів сплачені судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з"явився, проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності в зв"язку з неможливістю з"явитися в судове засідання (а.с.236)

Відповідачі ОСОБА_6 та його представник в судовому засідання позовні вимоги не визнали, заперечили проти їх задоволення.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5 не з"явилися по невідомим суду причинам, причини своєї неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи Служби у справах дітей Свалявської райдержадміністрації в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки суду не повідомив.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Так, судом встановлено, що 06 липня 2007 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 02-07/784-Ф, з подальшим внесенням змін та доповнень на суму 25000,00 доларів США на ремонт та облаштування квартири з процентною ставкою за користування кредитом у розмірі 12% річних, з кінцевим поверненням кредиту не пізніше 05 липня 2027 року (а.с. 20-23).

У відповідності до умов кредитного договору, відповідач ОСОБА_1 був зобов'язаний повернути кредит в повному обсязі з нарахованими процентами за користування кредитом, які нараховувались щомісячно у відповідності до встановленого графіку погашення кредитної заборгованості.

Первісним кредитором умови кредитного договору виконано в повному обсязі та видано відповідачу ОСОБА_1 кредит у сумі 25000,00 доларів США.

В забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та відповідачами було укладено іпотечний договір № 09-07/686 серії НОМЕР_2 від 06.07.2007 року про передачу позивачу в іпотеку квартиру НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1, яка належить заставодавцям: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - ціна предмету іпотеки становить 165000,00 (сто шістдесят п'ять тисяч гривень). Вищевказана квартира належить відповідачам, що стверджується свідоцтвом на право власності на квартиру від 10 січня 2001 року, виданим Свалявською міською радою на підставі рішення за № 371 від 21.12.2000 року, записаним в реєстрову книгу за № 867; витягом з реєстру права власності на нерухоме майно за № 14897217, виданий КУП "Свалявське районне бюро технічної інвентаризації" від 14.06.2007 року (а.с.36-40).

Відповідно до укладеної додаткової угоди між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 від 20 лютого 2009 року, договору про внесення змін та доповнень № 02-10/96 до кредитного договору № 02-07/784-Ф від 06.07.2007 року, договору про внесення змін № 3 до кредитного договору про іпотечний кредит № 02-07/784-Ф від 06.07.2007 року відповідач взяв на себе зобов'язання: за користування кредитом сплачувати процентну ставку 12% річних, починаючи з 20.12.2011 року; надає дозвіл на те, що у випадках укладення Банком договорів на отримання послуг щодо повернення позичальником заборгованості за отриманим кредитом - дозволяє здійснювати передачу даних, що містять банківську таємницю третім особам в разі невиконання зобов'язань за вказаним кредитним договором.

Станом на 01 червня 2013 року, відповідач порушив умови кредитного договору і має наявну заборгованість на загальну суму 19675,90 доларів США, що в гривневому еквіваленті на сьогоднішній день становить 157 269,47 грн., а саме: за кредитом - 18716,81 доларів США (149603,47 грн.); по відсотках - 935,41 доларів США (7476,73 грн.); пеня - 23,68 доларів США (189,27 грн.) - неустойка, у зв'язку з систематичним порушенням обов'язків зі сплати кредиту у відповідності до умов кредитного договору (а.с 41).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору.

За ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо кредитним договором встановлений обов'язок позичальника повернути кредит частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилась та сплати належних відсотків.

Згідно ч.1 ст. 1048, ч.1 ст. 1054 ЦК України за користування кредитом відповідач зобов'язаний сплатити проценти у порядку та в розмірі встановленим кредитним договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив зобов"язання, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до п. 24 ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.2 ст.39 Закону України "Про іпотеку", одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя, вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ст. 40 Закону України "Про іпотеку" - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем вимоги законодавства були виконані та направлено відповідачам повідомлення про усунення порушень з вимогою про добровільне виселення за вих № 55719 - 102 б/б від 15.07.2013 року (а.с. 43).

Разом з тим, відповідно до Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03 червня 2014 року за №1304-V11 не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку; не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки); кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

Враховуючи те, що відповідачем було отримано кредитні кошти в іноземній валюті та надано в іпотеку нерухоме майно, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову публічного акціонерного товариства "Альфа Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Служба у справах дітей Свалявської райдержадміністрації про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення необхідно відмовити в зв"язку з чинністю Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".

Керуючись ст. ст. 10, 15, 30, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 526 612, 625, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", суд

Р І Ш И В:

В задоволенні позову публічного акціонерного товариства "Альфа Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Служба у справах дітей Свалявської райдержадміністрації про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд Закарпатської області.

СУДДЯ СВАЛЯВСЬКОГО

РАЙОННОГО СУДУ Е. А. Вінер