Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.06.2015 року м. Южне

Южний міський суд Одеської області

в складі : головуючого судді : Котова В.Г.

при секретарі : Слісаренко Г.В..,

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи це тим, що 17.03.1997 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна за №Н97-0129 позивач придбала квартиру АДРЕСА_1, яка належала відповідачам.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в Одеській універсальній товарній біржі «Центр», про що в «Журналі реєстрації договорів по обєктам з нерухомістю» зроблено запис №Н97-0129 від 17.03.1997 року.

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 04.04.1997 року за №3 пр. реєстр.8 стор.172.

БТІ м.Южне видало позивачам технічний паспорт на АДРЕСА_2.

Позивач в звязку з реєстрацією шлюбу змінила прізвище з «Назаренко» на «Великодна».

В подальшому в звязку з укладанням шлюбу позивач змінила прізвище з «Великодна» на «Кравченко».

Реєстрація договору купівлі-договору квартири в Одеській універсальній товарній біржі «Центр» здійснювалась відповідно до Закону України «Про товарні біржі».

На день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачам та вони користуються правом власності на неї в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд визнати дійсним укладений між сторонами договір №Н97-0129 від 17.03.1997 року купівлі продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_3.

Позивач в судове засідання не зявилася, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд розглянути справу за її відсутності.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяву, згідно якої позовні вимоги визнали в повному обсязі та зазначили, що угода виконана сторонами, претензій до позивача вони не мають..

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім визнання відповідачами позову, суд вважає, що позов необхідно задовольнити в тому числі виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 17.03.1997 року сторони уклали договір купівлі - продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, який оформили в Одеській універсальній товарній біржі «Центр», що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обовязкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку позивач придбав по договору купівлі-продажу у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили в Одеській універсальній товарній біржі «Центр», чим не виконали вимог ст.657 ЦК України.

Угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст..ст.ст. 10, 60, 169, 174, 212, 215, 367 ЦПК України, та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір №Н/97-0129 від 17 березня 1997 року купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, який діяв від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 та зареєстрований в Одеській універсальній товарній біржі «Центр» дійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Г.Котов