Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/2499/15-ц
07.05.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської областів складі:
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області, Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві, Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, третя особа: ОСОБА_3 про виключення майна з-під арешту, -
Позивач ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» звернулось до Києво-Святошнського районного суду Київської області з даим позовом, мотивуючи його тим, що 03 жовтня 2006 року між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 41-06-Ид/02 (надалі - Кредитний договір),відповідно до якого Позичальнику було надано кредитні ресурси на загальну суму 1 080 000,00 дол. США (один мільйон вісімдесят тисяч доларів США 00 центів) зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 12,0 %річних.
Відповідно до п. 3.2. Кредитного договору, Позичальник зобов'язується повністю повернути Кредитні ресурси, отримані за цим Договором, до 02 жовтня 2026 року. Позичальник зобов'язується щомісяця, в термін по «26» по останнє число (включно) кожного місяця, здійснювати погашення заборгованості по Кредитних ресурсах у складі щомісячного Ануїтетного платежу, розмір якого за цим Договором становить 12 040,38 дол. США. У складі Ануїтетного платежу також сплачуються проценти за користування Кредитними ресурсами.
Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору Банк має право зупинити видачу Кредитних ресурсів, відмовити Позичальнику у продовженні строку дії цього Договору, а також вимагати дострокового повернення Кредитних ресурсів, сплати нарахованих процентів по них, неустойки відповідно до умов цього Договору, якщо Позичальник несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом та/або на сплату процентів, відповідно до пунктів З.2., 4.З., 4.4.4.7, 4.8. У випадку вимоги Банку про дострокове повернення Кредитних ресурсів та сплату процентів Позичальник зобов'язаний здійснити повне погашення заборгованості за цим Договором, тобто повернути отримані Кредитні ресурси та сплатити всі проценти протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання вимоги Банку. Банк може повідомляти Позичальника по телеграфу, шляхом відправлення рекомендованих листів з повідомленням або шляхом доставки нарочним Позичальником за вказаною адресою. Дострокове повернення Кредитних ресурсів та сплата процентів не звільняють Позичальника від відповідальності, передбаченої розділом 6 цього Договору, за порушення умов цього Договору.
Відповідно до п. 4.3. Кредитного договору, Позичальник сплачує проценти щомісяця, в термін з «26» по останнє число (включно) кожного місяця, у складі щомісячного Ануїтетного платежу, розмір якого встановлений п.3.2. цього Договору.
Відповідно до п. 6.1. Кредитного договору, за прострочення повернення Кредитних ресурсів та/або сплати процентів, Позичальник сплачує Банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. Зазначена пеня сплачується у випадку порушення Позичальником строків платежів, передбачених п. З.2., З.4., 4.З., 4.4., 4.6., цього Договору, а також будь-яких інших строків платежів, передбачених Договором. Сплата пені не звільняє Позичальника від зобов'язання сплатити проценти за весь час фактичного користування Кредитними ресурсами.
Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 03 жовтня 2006 року між ОСОБА_3 (надалі- Іпотекодавець)та Банком (надалі - Іпотекодержатель)було укладено Договір іпотеки (надалі - Іпотечний договір-1), відповідно до якого Іпотекодавець в забезпечення виконання зобов'язань надав нерухоме майно, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) (надалі- Предмет іпотеки-1).Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продаж домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербою Л.О. «03» жовтня 2006 року за реєстровим №3232, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів «03» жовтня 2006 року за реєстраційним №1613294.
Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 03 жовтня 2006 року між ОСОБА_3 (надалі- Іпотекодавець)та Банком (надалі - Іпотекодержатель)було укладено Договір іпотеки (надалі- Іпотечний договір-2), відповідно до якого Іпотекодавець в забезпечення виконання зобов'язань надав нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,117 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 у селі Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області (надалі- Предмет іпотеки-2).Зазначена земельна ділянка придбана Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербою Л.О. 03.10.2006 року за реєстровим №3233, за зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів «03» жовтня 2006 року за реєстровим №1613356, № витягу 2970288.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку (Серія НОМЕР_2) кадастровий номер земельної ділянки по АДРЕСА_1, с. Крюківщина, Києво-Святошинський р-н, Київська обл. НОМЕР_3, загальна площа 0,1173 га.
У зв'язку із невиконанням умов Кредитного договору, АТ «Банк «Фінанси та Кредит» був вимушений звернутись до Києво-Святопшнського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором.
Заочним рішенням Києво-Святопшнського районного суду Київської області від 29.12.2014 року по справі №369/8262/14-ц позовну заяву АТ «Банк «Фінанси та Кредит» було задоволено, стягнуто з ОСОБА_3 часткову заборгованість за Кредитним договором у розмірі 8 551 699,12 грн.
Крім того, на примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області (ВП №37352747) знаходиться виконавчий напис №1955, виданий10.06.2008 року приватним нотаріусом КМНО Грек А.В. про звернення стягнення на земельну ділянку, площею 0,117 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1, у селі Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області та домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, яке складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, які належать на праві приватної власності громадянці України ОСОБА_3; Стягувач АТ «Банк «Фінанси та Кредит».
Представник АТ «Банк «Фінанси та Кредит», в ході ознайомлення з матеріалами вищевказаного виконавчого провадження №37352747 дізнався про те, що на заставне майно Банку було накладено арешт, а саме:
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300198) від 12.09.2008 року було накладено арешт (реєстраційнийномер обтяження - 7905050) на будинок, загальною площею 798,8 кв.м., житлова площа 340,5 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (№1-літ А-жилий будинок, №2-літ Б-басейн, №3-1-4 огорожа, №4-5 свердловина), адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300198) від 12.09.2008 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 7905050.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300208) від 05.02.2009 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8431955) на земельну ділянку, адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: земельну ділянку, адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300208) від 05.02.2009 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 8431955.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300199) від 12.09.2008 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8454855) на будинок, загальною площею 798,8 кв.м., житлова площа 340,5 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (№1-літ А-жилий будинок, №2-літ Б-басейн, №3-1-4 огорожа, №4-5 свердловина), адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300199) від 12.09.2008 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 8454855.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві на підставі виконавчого листа №2-2311 від 10.12.2008 року Голосіївського р/с м. Києва по зведеному виконавчому провадженню №321/6 було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8888013) на невизначене майно, все майно ОСОБА_3 в межах суми боргу 181 694,41 грн.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві на підставі виконавчого листа №2-2311 від 10.12.2008 року Голосіївського р/с м. Києва по зведеному виконавчому провадженню №321/6 було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 8888013.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві постановою (857/6) від 01.03.2010 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 9591715) на невизначене майно, все нерухоме майно ОСОБА_3 в межах суми боргу 834 405,80 грн., в тому числі і на іпотечне майно Банку.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м , житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою (857/6) від 01.03.2010 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 9591715.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою (№25353777/3) від 25.03.2011 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 11011534) на домоволодіння, та земельну ділянку площею 0,117 га, адреса: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, АДРЕСА_1.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою (№25353777/3) від 25.03.2011 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 11011534.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві постановою (ВП №27900464) від 09.06.2011 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 11453865) на невизначене майно, все майно ОСОБА_3, в тому числі і на іпотечне майно Банку.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві постановою (ВП №27900464) від 09.06.2011 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження -11453865.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою (№1166/6) від 13.03.2012 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 12946883) на невизначене майно, все нерухоме майно ОСОБА_3 в межах суми богу 76 522,50 грн., в тому числі і на іпотечне майно Банку.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою (№1166/6) від 13.03.2012 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження -12946883.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою про арешт майка та оголошення заборони на його відчуження (№40450519) від 28.02.2014 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 4827505 (спеціальний розділ) на нерухоме майно, заборона відчуження нерухомого майна в межах суми богу 469 419,30 грн., в тому числі і на іпотечне майно Банку.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження (№40450519) від 28.02.2014 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 4827505 (спеціальний розділ).
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (№46297619) від 03.02.2015 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8609876 (спеціальний розділ) на все нерухоме майно, в тому числі і на іпотечне майно Банку.
Отже, виходячи з вищевикладеного, вбачається, що на Предмет іпотеки - іпотечне майно Банку, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3 Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управлінні юстиції у м. Києві постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (№46297619) від 03.02.2015 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження - 8609876(спеціальний розділ).
Відповідно до ч.4 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями. державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.
АТ «Банк «Фінанси та Кредит» не було повідомлено про накладення арештів на заставне майно - предмети іпотеки.
Відповідно до ч.З ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.
Право застави виникло 03.10.2006 року - з моменту укладення 2-х вищевказаних Іпотечних договорів, крім того, як встановлено заочним рішенням Києво- Святошинського районного суду від 29.12.2014 року по справі №369/8262/14-ц часткова заборгованість ОСОБА_3 перед за Кредитним договором становить 8 551 699,12 грн., отже стягувачі, які не є заставодержателями не мають права на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки Банку.
Оскільки АТ «Банк «Фінанси та Кредит» є Іпотекодавцем, отже Банк має законні підстави для звернення з даною позовною заявою до суду для захисту своїх законних прав та інтересів щодо виключення майна з-під арешту.
Отже АТ «Банк «Фінанси та Кредит», як іпотекодержатель, має всі законні підстави для зняття арешту з майна, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельну ділянку адреса: Київська обл., Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3.
Представник позивача направив до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечував.
Відповідач Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві направив до суду лист в якому просив розгляд справи провести без участі їх представника.
Відповідачі Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області та Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, своїх представників в судове засідання не направили.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
За письмовою згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 03 жовтня 2006 року між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 41-06-Ид/02 (надалі - Кредитний договір),відповідно до якого Позичальнику було надано кредитні ресурси на загальну суму 1 080 000,00 дол. США (один мільйон вісімдесят тисяч доларів США 00 центів) зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 12,0 %річних.
В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 03 жовтня 2006 року між ОСОБА_3 (надалі- Іпотекодавець)та Банком (надалі - Іпотекодержатель)було укладено Договір іпотеки (надалі - Іпотечний договір-1), відповідно до якого Іпотекодавець в забезпечення виконання зобов'язань надав нерухоме майно, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1. Це домоволодіння складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) (надалі- Предмет іпотеки-1).Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продаж домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербою Л.О. «03» жовтня 2006 року за реєстровим №3232, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів «03» жовтня 2006 року за реєстраційним №1613294.
Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 03 жовтня 2006 року між ОСОБА_3 (надалі- Іпотекодавець)та Банком (надалі - Іпотекодержатель)було укладено Договір іпотеки (надалі- Іпотечний договір-2), відповідно до якого Іпотекодавець в забезпечення виконання зобов'язань надав нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,117 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 у селі Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області (надалі- Предмет іпотеки-2).Зазначена земельна ділянка придбана Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербою Л.О. 03.10.2006 року за реєстровим №3233, за зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів «03» жовтня 2006 року за реєстровим №1613356, № витягу 2970288.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку (Серія НОМЕР_2) кадастровий номер земельної ділянки по АДРЕСА_1, с. Крюківщина, Києво-Святошинський р-н, Київська обл. НОМЕР_3, загальна площа 0,1173 га.
У зв'язку із невиконанням умов Кредитного договору, АТ «Банк «Фінанси та Кредит» звернувся до Києво-Святопшнського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором.
Заочним рішенням Києво-Святопшнського районного суду Київської області від 29.12.2014 року по справі №369/8262/14-ц позовну заяву АТ «Банк «Фінанси та Кредит» було задоволено, стягнуто з ОСОБА_3 заборгованість за Кредитним договором у розмірі 8 551 699,12 грн.
Однак, як вбачається із єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на іпотечне майно що зазначено у вищезгаданих Іпотечних договорах була накладено наступні арешти: Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300198) від 12.09.2008 року було накладено арешт (реєстраційнийномер обтяження - 7905050) на будинок, загальною площею 798,8 кв.м., житлова площа 340,5 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (№1-літ А-жилий будинок, №2-літ Б-басейн, №3-1-4 огорожа, №4-5 свердловина), адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300208) від 05.02.2009 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8431955) на земельну ділянку, адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300199) від 12.09.2008 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8454855) на будинок, загальною площею 798,8 кв.м., житлова площа 340,5 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (№1-літ А-жилий будинок, №2-літ Б-басейн, №3-1-4 огорожа, №4-5 свердловина), адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві на підставі виконавчого листа №2-2311 від 10.12.2008 року Голосіївського р/с м. Києва по зведеному виконавчому провадженню №321/6 було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8888013) на невизначене майно, все майно ОСОБА_3 в межах суми боргу 181 694,41 грн.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві постановою (857/6) від 01.03.2010 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 9591715) на невизначене майно, все нерухоме майно ОСОБА_3 в межах суми боргу 834 405,80 грн.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою (№25353777/3) від 25.03.2011 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 11011534) на домоволодіння, та земельну ділянку площею 0,117 га, адреса: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, АДРЕСА_1.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві постановою (ВП №27900464) від 09.06.2011 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 11453865) на невизначене майно, все майно ОСОБА_3.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою (№1166/6) від 13.03.2012 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 12946883) на невизначене майно, все нерухоме майно ОСОБА_3 в межах суми богу 76 522,50 грн.
Відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження (№40450519) від 28.02.2014 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 4827505 (спеціальний розділ) на нерухоме майно, заборона відчуження нерухомого майна ОСОБА_3 в межах суми богу 469 419,30 грн.
Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (№46297619) від 03.02.2015 року було накладено арешт (реєстраційний номер обтяження - 8609876 (спеціальний розділ) на все нерухоме майно ОСОБА_3.
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20.03.2015 року

по цивільній справі № 369/962/15-ц було звернуто стягнення на нерухоме майно на користь АТ «Банк Фінанси та Кредит» на предмет іпотеки: домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський р-н., АДРЕСА_1, що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, № 2 - літ Б - басейн, № 3 - 1-4 огорожа, № 4-5 свердловина) та земельну ділянку площею 0,117 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 у селі Крюківщина, Києво-Святошинського району Київській області, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що належать на праві власності ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1), шляхом визнання права власності на вищевказане нерухоме майно за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предметів іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, в рахунок погашення кредитної заборгованості ОСОБА_3 перед АТ «Банк Фінанси та Кредит» по кредитному договору № 41-06-Ид/02 від 03.10.2006 року в розмірі 25 890 261,65 грн.

Судом були здійснені судові запити щодо надання відповідних копії виконавчих проваджень по яким на спірне домоволодіння накладались арешти, однак відповідачами не було надіслано відповідні матеріали до суду.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про виконавче провадження» примусове виконання рішень в Україні покладається на Державну виконавчу службу, яка входить до системи органів Міністерства юстиції України.

Згідно ч.1, п.5 ч.3 ст.11 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець зобов'язаний вживати передбачених цим Законом заходів примусового виконання рішень, неупереджено, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Державний виконавець у процесі здійснення виконавчого провадження має право накладати арешт на майно боржника, опечатувати, вилучати, передавати таке майно на зберігання та реалізовувати його в установленому законодавством порядку.

Частинами 1 та 2 ст.57 вищезазначеного Закону визначено, що арешт майна боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення. Арешт на майно боржника може накладатися державним виконавцем шляхом: винесення постанови про арешт коштів та інших цінностей боржника, що знаходяться на рахунках і вкладах чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах; винесення постанови про арешт коштів, що перебувають у касі боржника або надходять до неї; винесення постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження; проведення опису майна боржника і накладення на нього арешту.

Згідно ч. 3, 4, 7 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

Про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.

Спори, що виникають під час виконавчого провадження щодо звернення стягнення на заставлене майно, вирішуються судом.

Стаття 60 Закону України «Про виконавче провадження» визначає що особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У всіх інших випадках незавершеного виконавчого провадження арешт з майна чи коштів може бути знятий за рішенням суду.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Стаття 575 ЦК України визначає що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Стаття 598 ЦК України передбачає у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Аналізуючи зібрані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки з винесенням постанов державних виконавців про накладення арешту на все нерухоме майно що належить третій особі ОСОБА_3, в тому числі і спірне домоволодіння що складається із будинку та земельної ділянки, порушуються права ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» як заставодержателя відповідного майна права якого виникли до накладання арештів на дане майно, у зв'язку з чим позивач позбавлений можливості реалізувати своє право щодо звернення стягнення на предмет застави. А тому дане заставне рухоме майно підлягає звільненню з-під арешту.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

На підставі ст. ст. 6, 11, 54, 57, 60 Закону України «Про виконавче провадження», ст.572, 589 ЦК України, Закону України «Про іпотеку» та керуючись ст.ст. 3, 11, 57, 60, 61, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Зобов'язати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 798,8 кв.м., житлова площа 340,5 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (№1-літ А-жилий будинок, №2-літ Б-басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина), адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1,на який був накладений арешт згідно постанови Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300198) від 12.09.2008 року, реєстраційний номер обтяження - 7905050.

Зобов'язати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_3,арешт на яку накладено згідно постанови Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300208) від 05.02.2009 року, реєстраційний номер обтяження - 8431955.

Зобов'язати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 798,8 кв.м., житлова площа 340,5 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (№1-літ А-жилий будинок, №2-літ Б-басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина), адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1,арешт на який було накладено постановою Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (АА №300199) від 12.09.2008 року, реєстраційний номер обтяження - 8454855.

Зобов'язати Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києвізвільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: домоволодіння що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельної ділянки адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, арешт на яке було накладено постановою Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві на підставі виконавчого листа №2-2311 від 10.12.2008 року Голосіївського районного суду м. Києва по зведеному виконавчому провадженню №321/6, реєстраційний номер обтяження - 8888013.

Зобов'язати Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: домоволодіння що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельної ділянки адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, арешт на яке було накладено постановою Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві (857/6) від 01.03.2010 року, реєстраційний номер обтяження - 9591715.

Зобов'язати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській областізвільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: домоволодіння що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельної ділянки адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, арешт на яке було накладено постановою Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області постановою (№25353777/3) від 25.03.2011 року, реєстраційний номер обтяження -11011534.

Зобов'язати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: домоволодіння що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельної ділянки адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, арешт на яке було накладено постановою Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві (ВП №27900464) від 09.06.2011 року, реєстраційний номер обтяження -1145386.

Зобов'язати Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: домоволодіння що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельної ділянки адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, арешт на яке було накладено постановою Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві постановою (№1166/6) від 13.03.2012 року було накладено арешт, реєстраційний номер обтяження -12946883.

Зобов'язати Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: домоволодіння що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельної ділянки адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, арешт на яке було накладено постановою Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження (№40450519) від 28.02.2014 року, реєстраційний номер обтяження - 4827505 (спеціальний розділ).

Зобов'язати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: домоволодіння що складається з одного жилого будинку, загальною площею - 798,8 кв.м., житловою площею - 340,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (№1 - літ А - жилий будинок, №2 - літ Б - басейн, №3 - 1-4 огорожа, №4-5 свердловина) та земельної ділянки адреса: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, кадастровий номер: НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, АДРЕСА_1, арешт на яке було накладено постановою Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (№46297619) від 03.02.2015 року, реєстраційний номер обтяження - 8609876 (спеціальний розділ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з його оголошення.

Суддя: Дубас Т.В.