Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 січня 2015 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого: Івашкович І.І.

при секретарі: Гайданка Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровиробничоторгова фірма «Гроно Л.Т.Д.», третя особа Ужгородське міськрайонне управління юстиції про визнання права власності на квартиру.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 28 липня 2011 року мiж ним та ТзОВ «Агровиробничоторгова фірма «Гроно Л.Т.Д.» було укладено договiр №2/7 на оренду житлового примiщення, а саме: трикiмнатної квартири, яка знаходиться за адресою - Ужгородський район, АДРЕСА_1.

28.07.2011 року отримав ордер на заселения в вищевказану квартиру, загальною площею - 55,5 кв.м.

У даній квартирi зареєстрований та мешкає по теперiшнiй час.

26 грудня 2011 року мiж ним та ТОВ «АВТФ «Гроно Л.Т.Д.» був укладений попереднiй договiр купiвлi-продажу квартири АДРЕСА_1.

Вартiсть квартири була встановлена на пiдставi Звiту про незалежну оцiнку вiд 04.11.2011 року у розмiрi 26555 грн. та вiдображена у п.п.1.4 Попереднього договору купiвлi-продажу.

На пiдставi п.п.2.2 Договору він сплатив аванс у розмiрi 5000 грн.

Згiдно рахунку №89 ним були оплаченi послуги по незалежнiй оцiнцi вартостi квартири у сумi 1600 грн.

Вартість квартири була оплачена ним в повному обсязі, що підтверджується ПКО №5 вiд 20.01.2012 року на суму- 3655 грн., ПКО №7 вiд 03.02.2012 року на суму 2700 грн., ПКО №10 вiд 05.03.2012 року на суму - 2700,00 грн., ПКО №18 вiд 13.04.2012 року на суму 3000 грн., ПКО №20 вiд 18.05.2012 року на суму 2000 грн., ПКО №21 вiд 26.06.2012 року на суму 5900 грн.

З метою покращення житлових умов та пiдвищення благоустрою квартири, він за власний рахунок зробив капiтальний ремонт.

Пiдтвердженням виконання ним в повному обсязi взятих на себе зобов'язань по Попередньому договору купiвлi-продажу квартири АДРЕСА_1 Ужгородського району - є оформлення мiж ним та ТОВ «АВТФ «Гроно Л.Т.Д.» Акта приймання - передачi та видаткової накладної на вищевказану квартиру.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивiльного права у разi його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та iнтересу. При цьому способами захисту цивiльних прав та iнтересiв можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурi.

У відповідності ст.328 ЦК України право власностi набувається на пiдставах, що не забороненi Законом, зокрема iз правочинiв. Право власностi вважається набутим правомiрно, якщо iнше прямо не випливає iз Закону або незаконнiсть набуття права власностi i не встановлення судом.

Згiдно ст.ст.525,526 ЦК України не допускається одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов, при цьому зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов Договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв Цивiльного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Посилаючись на вказане, просить визнати за ним право власностi на жилу трикiмнатну квартиру АДРЕСА_2, загалъною площею 55,5 кв.м, що зареєстрована за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агровиробничоторгова фірма «Гроно Л.Т.Д.».

Зобов'язати Державну реєстраційну службу зареєструвати за ним право власностi на жилу трикiмнатну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 55,5 кв.м, що зареєстрована за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агровиробничоторгова фірма «Гроно Л.Т.Д.».

У судовому засіданні позовні вимоги підтримано.

Представник відповідача позов визнав.

Третя особа Ужгородське міськрайонне управління юстиції в судове засідання не з»явилася.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи суд констатує наступне.

Із матеріалів справи слідує, що 28.07.2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ТзОВ «Агровиробничоторгова фірма «Гроно Л.Т.Д.» укладено договір оренди житлового приміщення №2/7.

Згідно п.1.1 Договору орендавець надає Орендареві і членам його сім»ї у користування терміном на 1 рік квартиру, загальною площею 55,5 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 Ужгородського району.

За згодою сторін Договором встановлюється плата за оренду квартири в розмірі 27,50 грн. щомісячно (п.1.2 Договору).

На підставі договору №2/7 від 28.07.2011 року ОСОБА_1 видано ордер на житлове приміщення, а саме на квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 55,5 кв.м.

26 грудня 2011 року мiж ОСОБА_1 та ТзОВ «АВТФ «Гроно Л.Т.Д.» був укладений попереднiй договiр купiвлi-продажу квартири АДРЕСА_1.

Вартiсть квартири була встановлена на пiдставi Звiту про незалежну оцiнку вiд 04.11.2011 року у розмiрi 26555 грн. та вiдображена у п.п.1.4 Попереднього договору купiвлi-продажу.

Вказаний договір нотаріально не посвідчений, відповідно до вимог ч. 4 ст. 203, ст. ст.215,216 ЦК України такий правочин є недійсним, та на підставі нього не може бути визнано право власності на квартиру.

За наведених обставин в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10,11,214,215 ЦПК України, ст.ст. 203,215,216 ЦК України, суд,-

РІШИВ:

У позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровиробничоторгова фірма «Гроно Л.Т.Д.» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_4 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Івашкович І.І.