Справа №705/1195/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2015 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

при секретарі Остропольській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 22 травня 2014 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 була укладена угода про купівлю-продаж будинковолодіння № 17 по вулиці Горького в с. Фурманка Уманського району Черкаської області.

22 травня 2014 року у четвер сплатив відповідачу 20000 гривень, а він передав документи, ключі від будинку і пообіцяв згодом, а саме 24 вересня2014 року посвідчити договір купівлі-продажу будинку у нотаріуса, про що свідчить написана ним власноручно розписка, але він цього не зробив, а лише зареєстрував його за адресою: с. Фурманка Горького, 17, 06 червня 2014 року, про що свідчить відмітка Уманського РС УДМС України в Черкаській області про його місце проживання та реєстрацію за адресою. Посилаючись на поганий, важкий стан здоровя та фізично не можливо виконати свої обіцянки, відповідач уповноважив ОСОБА_3 представляти його інтереси в будь яких установах, закладах та організаціях Черкаської області і України.

На цей час він в спірному будинку він уже проживає, робить поточний ремонт, обробляє земельну ділянку.

Він неодноразово звертався до відповідача з пропозицією виконати це зобовязання, однак він весь час ухилявся від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на різні причини, а саме відсутність коштів на оформлення документів на будинковолодіння, у звязку з важкою хворобою дружини та особистим важким станом здоровя.

У звязку з цим він позбавлений можливості переоформити своє майно.

Просить визнати дійсною укладену угоду купівлю-продажу будинковолодіння № 17 по вулиці Горького в с. Фурманка Уманського району Черкаської області між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на будинковолодіння № 17 по вулиці Горького в с. Фурманка Уманського району Черкаської області.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні в повному обємі підтримав позовні вимоги та пояснив, що між ним та відповідачем було укладено угоду купівлі-продажу будинковолодіння. На виконання умов вказаної угоди він передав відповідачу кошти у розмірі 20000 гривень, а відповідач віддав йому усі документи, ключі, написав розписку та запевнив, що до 24 вересня 2014 року нотаріально посвідчить цей договір. Оскільки відповідач на цей час проживає у Криму і стан його здоровя значно погіршився, він не має можливості приїхати для належного оформлення договору, тому він вимушений був звернутися до суду з цим позовом, який просить задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, на адресу суду налізла письмова заява, у якій просить суд справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.

Суд, вислухавши позивача та вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Судом достовірно встановлено про те, що згідно розписки від 22 травня 2014 року ОСОБА_2 отримав кошти в розмірі 20000 гривень, як повну оплату за проданий ним будинок ОСОБА_1. Зобовязався нотаріально переоформити належний йому будинок та земельну ділянку на покупця ОСОБА_1, також передав останньому усі документи та ключі від будинку.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину встановлена законом такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених ЦК України нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення,суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, закон надає суду право визнати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.

Однак правила ст. 220 ЦК України щодо можливості визнання договору купівлі-продажу дійсним не поширюється на договори купівлі-продажу, предметом яких є земельні ділянки, єдиний майновий комплекс, житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно, оскільки такий правочин підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину, відповідно до положень ст.ст. 210, 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому правочин є неукладеним і таким, що не породжує для сторін та обовязків.

На думку суду, не дивлячись на визнання відповідачем позовних вимог, договір купівлі-продажу житлового будинку № 17 по вулиці Горького в с. Фурманка Уманського району не може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України, а тому відсутні й правові підстави для визнання права власності на це майно, таким чином позов є необґрунтованим та таким, що не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 219, 220, 638 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. Б. Коваль