Справа № 307/3488/15-ц
Провадження № 2/307/1967/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2015 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в складі головуючого Чопик В.В. при секретарі Олексій Я.В., з участю представника відповідача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 виробничого кооперативу агрофірма « Карпати», Тернівської сільської ради про визнання права власності на майно.

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 виробничого кооперативу агрофірма « Карпати», Тернівської сільської ради про визнання права власності на майно, посилаючись на те, що у червні 2006 року вони отримали, від Сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірма «Карпати» у користування нежитлові споруди які знаходяться у с. Терново, вул.. Гараріна 21 Н, вул. Гагаріна 21 П, Тячівського району, Закарпатської області. У березні 2007 році між ними та керівництвом Сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірма «Карпати» було досягнуто спільної згоди про придбання нами цих обєктів нерухомості. На зазначені обєкти нерухомості ними замовлено у Тячівському районному підприємстві технічної інвентаризації проведення технічної інвентаризації з виготовленням технічного паспорту на вищезазначені будівлі. Виконуючи їх замовлення Тячівським РП ТІ виготовлено технічні паспорти на згадані вище обєкти нерухомості, якими визначено, що будинок, позначений літерою «Н» в цілому складається із: фундаменту, стін, перекриття, покрівлі, підлоги, наявного інженерного обладнання мережі електропостачання. Сама будівля складається із шести коридорів, однієї майстерні, двох складських приміщень, одного цеху, однієї котельні, однієї агрегатної кімнати, однієї компресорної кімнати, чотирьох тамбурів, однієї душової кімнати, трьох сан вузлів, трьох підсобних приміщень, однієї столової, гардеробу та двох кабінетів, загальною площею 1115 кв.м.. Також визначено, що будинок, позначений літерою «П» в цілому складається із: фундаменту, стін, перекриття, покрівлі, підлоги, наявного інженерного обладнання мережі електропостачання. Сама будівля складається із семи коридорів, двох кабінетів, семи сан вузлів, чотирьох тамбурів, шести складських приміщень, однієї котельні, гардеробу, та двох цехів, загальною площею 1385,3 кв.м.. Вказані обєкти нерухомості закінчені будівництвом, однак будівлі, за роки існування, отримали фізичний знос, і для використання даних об'єктів, під будь-яке призначення, будівлі потребують капітального ремонту. Відповідно до технічних паспортів Тячівського РПТІ, обєкт нерухомості, позначений літерою «Н» збудований у 1989 році, і його балансова вартість становить 183205,93 гривень, а обєкт нерухомості, позначений літерою «П» збудований у 1988 році, і його балансова вартість становить 179003,93 гривень. Дані обєкти нерухомості зводилися господарським способом без виготовлення необхідної технічної, проектної чи дозвільної документації, таким чином правовстановлюючі документи на них відсутні, що є, перешкодою для реєстрації зазначеного майна в Реєстраційній службі Тячівського районного управління юстиції Закарпатської області, та в минулому в Тячівському РП БТІ. Ця обставина унеможливлює реєстрацію цього обєкту. У випадку самостійного звернення ними до реєстраційної служби Тячівського районного управління юстиції для проведення державної реєстрації вказаного нерухомого майна їм буде відмовлено з обєктивних причин через відсутність у них необхідних правовстановлюючих документів, або відповідного рішення суду, що повинні подаватись для відповідної реєстрації і які передбачені п. 36 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013р. № 868. На початку 2014 року вони почали здійснювати певні дії для узаконення прав на дані обєкти нерухомості, однак постійно натрапляли на різні непереборні правові колізії у законодавстві. Неможливість самостійного здійснення ним дій для відповідної реєстрації права власності на даний обєкт, та відповідного внесення відомостей до державного реєстру речових прав на вказане нерухоме майно, що в свою чергу призвело б до визнання їх права на це майно й стало підставою для, їх, звернення до суду із цією позовною заявою. Тому просять суд визнати її, ОСОБА_2, власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою с. Терново, вул. Гагаріна 21 «Н», Тячівського району, загальною площею 1115 кв.м. та визнати їх ОСОБА_2 та ОСОБА_3 власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою с. Терново, вул. Гагаріна 21 «П», Тячівського району, загальною площею 1385,3 кв.м.

Позивачі в судове засідання не зявилися, але надали суду заяву в якій просять суд справ розглянути у їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити, а тому суд на підставі ст.. 169 ЦПК України справу розглянув у їх відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4 виробничого кооперативу агрофірма « Карпати», в судовому засіданні проти позову не заперечив та поснив, що в дійсності позивачі користуються при

Заслухавши представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що із витягу з протоколу загальних зборів членів СГВК - агрофірма "Карпати" № 27 від 26.8.2014 року вбачається, що члени СГВК - агрофірма "Карпати" вирішили продати ОСОБА_2 будинок «Швейного цеху», який знаходиться за адресою с. Терново, вул.Гагаріна,21..

Із квитанцій №79 від 08.05.2014 року, №83 від 16.06.2014 року,№85 від10.07.2014 року, №86 від 14.07.2014 року та №94 від 26.08.2014 року вбачається, що ОСОБА_2 заплатила СГВК - агрофірма "Карпати" 183 205 гривень за будівлю «Швейного цеху».

Згідно акту прийому передачі від 27.08.2014 р.. було передано будинок «Швейного цеху» №2 ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Крімцього в судовому засіданні встановлено, що із витягу з протоколу загальних зборів членів СГВК - агрофірма "Карпати" № 27 від 26.8.2014 року вбачається, що члени СГВК - агрофірма "Карпати" вирішили продати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 будинок «Швейного цеху» №2, який знаходиться за адресою с. Терново, вул.Гагаріна,21..

Із квитанцій №95,№96,№98 від 26.08.2014 року, вбачається, що ОСОБА_2М та ОСОБА_3 заплатили СГВК - агрофірма "Карпати"179003,94 гривень за будівлю «Швейного цеху»№2.

Згідно актів прийому передачі від 27.08.2014 р.. було передано будинок «Швейного цеху» ОСОБА_2 та будинок «Швейного цеху» №2 ОСОБА_2 та ОСОБА_3

В судовому засіданні встановлено, що вищевказані будівлі будувні господарським способом, без виготовлення необхідної технічної документації і таким чином правовстановлюючі документи на них відсутні, що є перешкодою для реєстрації зазначеного майна в реєстраційній службі Тячівського управління юстиції. Ця обставина унеможливлює реєстрацію цього майна за позивачем.

На замовлення позиваів, Тячівським РПТІ на вказані будівлі виготовлено технічні паспорти 26.02.2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно статті 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини 1 статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Майно було продане і ця дія ніким із сторін не оспорювалась. Тобто був вчинений договір купівлі-продажу майна. Кожна із сторін використала своє право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

В суді встановлено, що викладені в законі ці вимоги сторонами були дотримані.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між сторонами було досягнуто всіх істотних умов договору купівлі - продажу майна.

Відповідно до вимог "Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 7/5 від 07 лютого 2002 року позивач не може провести державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу.

Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

У суду не виникає сумніву у достовірності досліджених документів, оскільки вони відповідають обставинам справи, не оспорюються відповідачами.

Таким чином, суд вважає, що позивачі навели належні докази того, що ними на законних правових підставах було придбано вказане вище нерухоме майно, в зв'язку з чим, за позивачами слід визнати право приватної власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 334, 375, 392 ЦК України, ст.ст. З, 10, 131, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою с. Терново, вул. Гагаріна 21 «Н», Тячівського району, загальною площею 1115 кв.м.

Визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою с. Терново, вул. Гагаріна 21 «П», Тячівського району, загальною площею 1385,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.В. Чопик