Справа № 526/501/15-ц
Провадження № 2/526/326/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2015 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Тищенко Л.І.

при секретарі Лопушняк Т.П.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 сільської ради ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району, треті особи: Управління Державної казначейської служби України у Гадяцькому районі Полтавської області, ТОВ «Качанове-Агро», СТОВ «Дружба-Нова» про стягнення коштів,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_4 звернувся з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району, в якому просив стягнути з відповідача на його користь орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2012 - 2014 роки у сумі 8183 (вісім тисяч сто вісімдесят три) грн. 57 коп.

Свій позов позивач обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,23 га, розташованої на території ОСОБА_2 сільської ради, яку, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2014 року, успадкував після померлої 08.11.2003 року дружини ОСОБА_5. Через відсутність коштів на переоформлення спадщини, свій похилий вік та стан здоров`я, позивач не зміг вчасно у 2004 році оформити свої спадкові права після покійної дружини. Зазначена земельна ділянка з 2003 року по даний час перебуває у користуванні ТОВ «Качанове-Агро». За період з 2003 року по 2014 рік включно йому не виплачувалась орендна плата за користування нею. З цього приводу позивач звертався до директора ТОВ «Качанове-Агро» з проханням виплатити кошти за весь період користування землею, але отримав відмову з посиланням на те, що належна йому земельна ділянка знаходиться в розпорядженні ОСОБА_2 сільської ради, оскільки значиться, як не витребувана та не успадкована, тому орендна плата перераховувалась на рахунок відповідача. Договір оренди на земельну ділянку був укладений між ТОВ «Качанове-Агро» та ОСОБА_2 сільською радою до 2011 року. На письмову заяву позивача до ОСОБА_2 сільської ради, йому рекомендовано звернутись до суду, оскільки сільська рада матиме можливість сплатити кошти орендну плату за користування земельною ділянкою лише при наявності рішення суду.

Позивач вважає дії керівництва ТОВ «Качанове-Агро» та ОСОБА_2 сільської ради щодо розпорядження приватною власністю неправомірними та такими, що виходять за межі їхніх повноважень, а кошти, сплачені за оренду земельної ділянки на рахунок сільської ради підлягають сплаті на його користь, як власнику.

Представник позивача по довіреності ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснив, що у 2003 році на ім`я нині померлої ОСОБА_5 - дружини позивача, виготовлявся Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,2339 га, розташовану на території ОСОБА_2 сільської ради, призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але зазначений Державний акт не був виданий власнику та не пройшов державну реєстрацію, тому з цих причин вказана земельна ділянка ввійшла до списку не витребуваних земельних часток (паїв) по ОСОБА_2 сільській раді. Також зазначив, що сільська рада діяла правомірно та не порушувала прав позивача, отримуючи орендну плату за користування не витребуваними земельними ділянками.

Представники третіх осіб: Управління державної казначейської служби України в Гадяцькому районі Полтавської області та ТОВ «Качанове-Агро», у судове засідання не з`явилися, направили до суду пояснення та заяву про можливість розгляду справи без участі їх представників.

Представник третьої особи СТОВ «Дружба-Нова» у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши сторони, оцінивши надані докази, ґрунтуючись на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_4

Так судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі б/н та акту приймання передачі земельних ділянок від 09.08.2012 року, Гадяцька районна державна адміністрація (орендодавець) надала, а СТОВ «Дружба-Нова» (орендар) прийняло в строкове платне користування 25 (двадцять п`ять) земельних ділянок (невитребуваних земельних часток (паїв), серед яких під № 139 значиться і земельна ділянка площею 3,2339 га., кадастровий номер :00:003:0022, належна позивачу, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03 грудня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 965, яку ОСОБА_4 після смерті 08 листопада 2003 року своєї дружини ОСОБА_5 успадкував. Зазначена земельна ділянка розташована на території ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району Полтавської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлій, як значиться у свідоцтві, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 051711, виданого Гадяцькою районною державною адміністрацією 30.12.2003 року, кадастровий номер :00:003:0022.

Загальна площа переданих в оренду земельних ділянок, як значиться у договорі оренди, становить 74,7954 га.

Даний правочин діє до 31.12.2022 року, про що зазначає п. 8 договору оренди землі.

Згідно п. 9 вказаного вище договору, орендна плата встановлюється у національній валюті України гривні, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок за рік оренди, що становить 60012 (шістдесят тисяч дванадцять) грн. 88 коп. та вноситься у встановлені строки на розрахунковий рахунок ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району.

Частиною 2 ст. 1220 ЦК України передбачено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи, або день з якого вона оголошується померлою.

Цивільним кодексом України, зокрема ч. 3 ст. 1268 передбачено, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, ст. 1297 зазначеного вище кодексу закріплено обов'язок спадкоємця, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

З наданих Гадяцькою державною нотаріальною конторою копій документів слідує, що позивач прийняв спадщину після померлої 08.11.2003 року дружини ОСОБА_5 на підставі ч. 3 ст. 1268 ЦК України, оскільки на день її смерті проживав разом з нею за однією адресою.

До нотаріуса ОСОБА_4 звернувся лише 03 грудня 2014 року з заявою, в якій просив видати Свідоцтво про право на спадщину за законом, після померлої дружини.

Згідно повідомлення ТОВ «Качанове-Агро», земельна ділянка кадастровий номер :00:003:0022 площею 3,2339 га, до моменту подання ОСОБА_6 документів, як спадкоємця, по ОСОБА_2 сільській раді значилась не витребуваною і не успадкованою та знаходилась в розпорядженні сільської ради. Договір оренди на вищезазначену земельну ділянку був укладений між ТОВ «Качанове-Агро» та ОСОБА_2 сільською радою до 2011 року, орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою отримувала сільська рада.

16 грудня 2014 року позивач звернувся до відповідача ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району з заявою, в якій просив виплатити йому орендну плату за весь період користування, з 2003 року по даний час, земельною ділянкою площею 3,2339 га, кадастровий номер :00:003:0022, що належить йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину.

У свою чергу ОСОБА_2 сільська рада Гадяцького району повідомила позивача про те, що виплатить йому орендну плату, сплачену ТОВ «Качанове-Агро» та СТОВ «Дружба-Нова» за користування земельною ділянкою, площею 3,23 га, яка знаходиться на території сільської ради, за умови рішення суду по даному питанню.

Окрім того у повідомленні виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради № 02-39/39 від 10.04.2015 року значиться, що сільська рада за період з 2003 по 2004 роки не приймала рішень про надання в оренду земельної ділянки площею 3,23 га, кадастровий номер :00:003:0022, тому відповідно договори оренди не заключалися. До 2012 року не витребуваними паями користувалось ТОВ «Качанове-Агро». З 2012 року, згідно розпорядження голови Гадяцької райдержадміністрації № 540/03 від 29.05.2012 року «Про передачу в оренду земельних ділянок СТОВ «Дружба-Нова», не витребуваними земельними частками (паями) загальною площею 78,13 га та умовно-польовими дорогами площею 22,682 га користується СТОВ «Дружба-Нова». Правоустановчі документи та землевпорядна документація на дані земельні ділянки до сільської ради не надходили. У 2012 році орендна плата від СТОВ «Дружба-Нова» не надходила, у грудні 2013 року надійшли кошти в сумі 59 118 (п`ятдесят дев`ять тисяч сто вісімнадцять) грн., у 2014 році 75 193 (сімдесят п`ять тисяч сто дев`яносто три) грн.

У письмових поясненнях СТОВ «Дружба-Нова», договором оренди землі б/н від 09.08.2012 року СТОВ «Дружба-Нова» було надано в оренду 22 паї, земельна ділянка загальним масивом, площею 74,7954 га. У свою чергу, орендна плата за вищевказаним договором перераховувалась загальною сумою, у відповідності з умовами вищевказаного договору оренди.

Згідно довідки відділу Держземагентства у Гадяцькому районі Полтавської області, вартість земельної ділянки (паю) з врахуванням коефіцієнтів індексації протягом 2012 2014 років не змінювалась та становить 90 928 (дев`яносто тисяч дев`ятсот двадцять вісім) грн. 61 коп.

У порядку ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Позивачем не було надано доказів про укладення договору оренди як із ним, так і з попереднім власником - ОСОБА_5, та як було встановлено судом такий договір дійсно не укладався, з вищезазначених підстав.

У ст. 6 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченому Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими Законами України і договорами оренди землі.

Питання про визнання договору оренди землі від 09.08.2012 року, укладеного між Гадяцькою районною державною адміністрацією та СТОВ «Дружба-Нова», позивач не ставив, а тому він є діючим та не оспорюваним.

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 182 ЦК України вказує на необхідність спадкоємця зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна. Згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей, належать земельні ділянки.

Позивач ОСОБА_4 лише 03.12.2014 року зареєстрував своє право на спірну земельну ділянку площею 3,2339 га, кадастровий номер :00:003:0022, про що свідчить ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Представник відповідача стверджував, що Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ПЛ № 051711, який виготовлявся на ім`я ОСОБА_5 попереднього власника спірної земельної ділянки, не пройшов державної реєстрації, тому дана земельна ділянка значиться по ОСОБА_2 сільській раді, як не витребувана земельна частка (пай). Докази на спростування цієї обставини відсутні.

Згідно п. 12. Порядку організації робіт та методика розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 04.02.2004 року № 122, нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Пунктом 12 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади, даний пункт втратив чинність, але діяв до 06.09.2012 року.

Таким чином, відповідна рада чи місцева адміністрація, керуючись зазначеними положеннями, може надати в оренду земельну частку (пай), власник якого не реалізував свого права, включаючи до договору оренди положення про термін дії договору.

Договір оренди землі, між Гадяцькою районною державною адміністрацією та СТОВ «Дружба-Нова», було укладено 09.08.2012 року.

У порядку ст. 15 ЦПК України особи звертаються до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Позивачем не надано доказів та не підтверджено, якими діями чи бездіяльністю ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району були порушені права позивача, а навпаки у ході розгляду справи, було встановлено, що дії сільської ради здійснені у межах повноважень, а тому підстави для стягнення законно отриманих коштів сільською радою за оренду земельної ділянки, розташованої на її території, протягом 2012 - 2014 років, відсутні.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи, що позивачу відмовлено у задоволенні його позовних вимог, тому і витрати по сплаті судового збору не підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача, як заявлено позивачем у позовній заяві.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст. 125 Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 16, 182 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району треті особи: Управління Державної казначейської служби України у Гадяцькому районі Полтавської області, ТОВ «Качанове-Агро», СТОВ «Дружба-Нова» про стягнення коштів у розмірі 8183 (вісім тисяч сто вісімдесят три) грн. 57 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча: Л. І. Тищенко