Провадження № 2/201/3399/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2015 року Жовтневий районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого - судді Ходаківського М.П.,

при секретарі - Поддєлковій К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач у серпні 2015 звернулася до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що 26 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» був укладений договір № 4628/392-54(р) про пайову участь в фінансуванні будівництва житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями «Статус» в районі вул. Поля, 2 та вул. Ливарної, 10 в м. Дніпропетровську. Відповідно до умов вказаного договору позивач як пайовик у якості свого внеску зобовязався внести грошові кошти у якості паю в сумі 125 160 доларів США в гривні за офіційним курсом НБУ на момент внесення поетапно: екв. 37600 доларів США в строк до 28 листопада 2007 року; екв. 7300 доларів США вноситься кожного місяця в строк до 20 числа поточного місяця в строк до 20 числа поточного місяця починаючи з грудня 2007 року по жовтень 2008 року включно 11 внесків, екв. 7 260 доларів США в строк до 20 листопада 2008 року. В свою чергу відповідач відповідно до договору у якості свого внеску власними та залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, які володіють професійними навичками, кваліфікацією, діловою репутацією та діловими звязками, на підставі наявних ліцензій, дозвільних документів, механізмів, обладнання, а також пайових і позикових коштів юридичних і фізичних осіб, залучених фірмою на підставі укладених ним договорів з третіми особами в межах частки фірми у спільній частковій власності пайовика та фірми відповідно до ст. 361 ЦК України, закінчити будівництво обєкту відповідно до проекту і вимогами ДБН з виділенням пайовику по закінченню будівництва обєкту, зі створеної пайовиком та фірмою спільної часткової власності його частки в натурі, у вигляді 1-кімнатної квартири, будівельний номер № 129 на 4-му поверсі, загальною проектною площею 68,4 кв.м, визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки пайовика з оздобленням згідно паспорту оздоблення. Згідно довідки, виданої ТОВ фірма «Консоль ЛТД» на імя позивача станом на 11 березня 2014 року позивач повністю вніс пайовий внесок, визначений договором, в сумі 624 780,26 грн. Згідно з умовами договору запланований термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію 4 квартал 2009 року, проте на сьогоднішній будівництво обєкта зупинене, на письмове звернення позивача щодо досудового врегулювання спору відповідачем не надано відповіді. У звязку з вищевикладеним, позивач звернувся з вказаним позовом до суду, в якому з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 82) просить визнати за нею майнове право на частину житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями незавершеного будівництва однокімнатну квартиру, будівельний номер № 129 на четвертому поверсі загальною проектною площею 68,4 кв.м., за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Поля, 8 для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України та стягнути з відповідача судовий збір.

Позивач надала суду заяву, в якій позов підтримала та просила розглянути справу за її відсутності, проти ухвалення заочного рішення заперечувала.

Відповідач до суду не зявився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, що є підставою для вирішення справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» був укладений договір № 4628/392-54(р) про пайову участь в фінансуванні будівництва житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями «Статус» в районі вул. Поля, 2 та вул. Ливарної, 10 в м. Дніпропетровську. Відповідно до п. 3.1 вказаного договору пайовик у якості свого внеску зобовязався внести грошові кошти у якості паю в сумі 125 160 доларів США в гривні за офіційним курсом НБУ на момент внесення поетапно: екв. 37600 доларів США в строк до 28 листопада 2007 року; екв. 7300 доларів США вноситься кожного місяця в строк до 20 числа поточного місяця в строк до 20 числа поточного місяця починаючи з грудня 2007 року по жовтень 2008 року включно 11 внесків, екв. 7 260 доларів США в строк до 20 листопада 2008 року.

Відповідно до п. 3.2, 3.6.1. договору № 4628/392-54(р) фірма у якості свого внеску власними та залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, які володіють професійними навичками, кваліфікацією, діловою репутацією та діловими звязками, на підставі наявних ліцензій, дозвільних документів, механізмів, обладнання, а також пайових і позикових коштів юридичних і фізичних осіб, залучених фірмою на підставі укладених ним договорів з третіми особами в межах частки фірми у спільній частковій власності пайовика та фірми відповідно до ст. 361 ЦК України, закінчити будівництво обєкту відповідно до проекту і вимогами ДБН з виділенням пайовику по закінченню будівництва обєкту, зі створеної пайовиком та фірмою спільної часткової власності його частки в натурі, у вигляді однокімнатної квартири, будівельний номер № 129 на 4-му поверсі, загальною проектною площею 68,4 кв.м., визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки пайовика з оздобленням згідно паспорту оздоблення (а.с. 6-13).

Будівництво обєкта здійснюється на підставі рішення сесії Дніпропетровської міської ради № 84/3 від 30 серпня 2006 року «Про погодження місця розташування житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями в районі вул. Поля, 2 та вул. Ливарної, 10» (а.с. 37), Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою від 18 червня 2008 року (а.с. 41-42), дозволу Інспекції державного архітектурно будівельного контролю у Дніпропетровській області на початок будівельних робіт № 246/01-08 від 18 серпня 2009 року (а.с. 43).

Відповідно до розпорядження Дніпропетровського міського голови № 279-р від 15 серпня 2012 року житловому комплексу з адміністративними будівлями та комерційними приміщеннями, не завершеному будівництвом, по вул. Поля присвоєно адресу вул. Поля, 8 (колишня адреса: в районі вул. Поля, 2 вул. Ливарної, 10) (а.с. 44).

Згідно з довідкою, виданою ТОВ фірма «Консоль ЛТД» на імя позивача станом на 11 березня 2014 року позивач повністю внесла пайовий внесок, відповідно до договору, в сумі 624 780,26 грн. (а.с. 16).

Згідно з п. 1.3 договору запланований термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію 4 квартал 2009 року.

09 вересня 2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору пайової участі у будівництві № 4628/392-54(р) від 26 листопада 2007 року, відповідно до умов якого було внесено зміни до п.1.2 та п.1.3. та зокрема зазначено, що запланований строк закінчення будівництва 2 квартал 2012 року (а.с. 15), проте на сьогоднішній будівництво обєкта зупинене, на письмове звернення позивача щодо досудового врегулювання спору відповідачем не надано відповіді (а.с. 37, 36).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разу втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно п.п. 3.11., 3.12 договору, укладеного між сторонами у справі, за умови належного виконання зобовязання, зазначеного у п.3.1 договору, пайовик повністю набуває право на пайову участь у будівництві і майнове право на отримання у свою приватну власність після введення об`єкта в експлуатацію частки пайовика. Достатнім підтвердженням участі пайовика у будівництві об`єкта і наявності у нього майнових прав на частку пайовика є: цей договір, підписаний сторонами і скріплений печатками обох сторін (для юридичних осіб) та первинні документи (платіжні доручення, прибутково-касові ордери, акти приймання-передачі або накладні), що підтверджують внесення паю у повному обсязі у межах строків, встановлених у цьому договорі.

Згідно квитанціями, наданими позивачем, вказана сума у гривневому еквіваленті була сплачена відповідачу в сумі 624 780,26 грн. (а.с. № 22-34).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.09.2013 у справі № 904/5652/13 встановлено, що житловий комплекс з адміністративними та комерційними приміщеннями (1 черга) знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Поля, буд. 8 (а.с. № 45-49).

Відповідно до Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» установлено, що за змістом ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені під час розгляду справи за позовом про право на майно, не мають обовязкової сили для осіб, які не брали участі у справі. Такі особи мають право на звернення до суду із самостійним позовом про право на це майно. Разом із тим, під час розгляду справи за таким позовом, суд враховує обставини раніше вирішеної справи про право на спірне майно незалежно від того, встановлені вони судовим рішенням, що набрало законної сили у цивільній, господарській або адміністративній справі.

Згідно п. 3.3 зазначених договорів грошові та майнові вклади учасників, а також обєкт нерухомості являються спільною власністю, за виключенням обєктів сумісної власності, перелічених в ч. 2 ст. 382 ЦК України.

За умови виконання зобовязання, вказаного в п. 3.1 укладених між сторонами договорів, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь у будівництві, а фірма втрачає право розпорядження часткою пайовиків, інакше, як в інтересах та за згодою пайовика, що передбачено п. 3.8 вказаного договору.

Таким чином, враховуючи, що позивач належним чином виконала умови двох договорів, в повному обсязі внесла пайові внески, що підтверджується відповідними довідками відповідача, та з огляду на те, що укладений між сторонами договір про пайову участь у фінансуванні будівництва за своєю правовою природою є інвестиційним договором, відповідно до норм Закону України «Про інвестиційну діяльність» позивачка як інвестор має право володіти, користуватися та розпоряджатися результатами інвестицій, тобто набуває права власності, то суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та визнати за нею право майнове право на частину житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями незавершеного будівництва, а саме на однокімнатну квартиру, будівельний номер № 129 на четвертому поверсі, загальною проектною площею 68,4 кв.м., за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Поля, 8.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 88 ЦПК України, з огляду на те, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то сплачений позивачем при подачі позову судовий збір у загальному розмірі 3654 грн. підлягає стягненню з відповідача ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» в повному обсязі (а.с. № 2.

На підставі викладеного, керуючись ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 15, 16, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 8,10, 11, 57, 58, 59, 60, ч. 3 ст. 61, 88, 169, ч. 2 ст. 197, ст. ст. 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» про визнання майнового права на обєкт незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1) майнове право на частину житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями незавершеного будівництва - однокімнатну квартиру, будівельний номер № 129, на четвертому поверсі, загальною проектною площею 68,4 кв.м., за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Поля, 8.

Стягнути з ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» (м. Сімферополь, вул. Бородіна,16) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, м. Дніпропетровськ, Набережна Леніна, 9, кв. 38) судовий збір у розмірі 3654 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.П.Ходаківський