Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/1054/15-ц
провадження № 2/632/436/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"08" червня 2015 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області: у складі судді - Страхової І.П., при секретарі - Єрьоміній А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Первомайський Харківської області цивільну справу за позовом ТОВ «Орількалатінвест» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просив задовольнити позов, посилаючись на докази:

22 червня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди землі за НОМЕР_1 та останньою була передана в оренду земельна ділянка НОМЕР_2, площею 6,4340 га, яка розташована на території Верхньоорільської сільської ради, Первомайського району Харківської області. Відповідач є спадкоємцем земельної ділянки після смерті ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. 23 березня 2005 року позивачем було зафіксовано обробка земельної ділянки відповідачем, про що був складений відповідний акт, в якому було зазначено, що у ході обстеження полів були виявлені встановлені обмежувальні знаки на полі 301 та проведена обробка, тобто культивація на глибину 5-6 см. Вважає, що відповідачем грубо порушені вимоги та умови договору оренди, його протиправною поведінкою та самовільними діями чиняться значні перешкоди позивачу, як законному орендарю земельної ділянки.

Позивач надав заяву в якій просив розглянути справу за відсутністю представника, на позові наполягає.

Відповідач надав заяву в якій просив розглянути справу за його відсутність, з позовом згоден.

Суд, вважає встановленими наступні факти та відповідні до них правовідносини:

22 червня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди землі за НОМЕР_1 та останньою була передана в оренду земельна ділянка НОМЕР_2, площею 6,4340 га, яка розташована на території Верхньоорільської сільської ради, Первомайського району Харківської області (а. с. 6-7).

Згідно з п. 3.1. Договору строк дії договору оренди 15 років, починається з дати його реєстрації у Первомайському районному відділі Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру». Договір був зареєстрований 28.02.2008 року, тобто строк дії договору встановлений сторонами закінчується 28.02.2023 року (а. с. 12).

Відповідач є спадкоємцем земельної ділянки після смерті ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 у відповідності зі Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17 грудня 2014 року Відповідно до вказаного свідоцтва за відповідачем було зареєстроване право власності на нерухоме майно, а саме: на зазначену земельну ділянку, розташовану за адресою: Харківська область,Первомайський район, Верхньоорільська сільська рада , кадастровий номер НОМЕР_3.

Орендна плата за договором оренди сплачувалась орендодавцеві у передбачені договором строки у повному обсязі.

За 2014 рік орендна плата нарахована ОСОБА_2 у сумі 6965,15грн..,але не одержана правонаступником ОСОБА_1

04 березня 2015 року Розпорядженням Первомайської РДА № 90 було прийняте рішення про виділення в натурі (на місцевості) відповідачу, як власнику земельної частки (паю), розташованої в межах Верхньоорільської сільської ради та рекомендовано провести винесення в натурі земельної ділянки для передачі іншому користувачу після закінчення терміну договору оренди, однак відповідачем були здійснені дії щодо використання земельної ділянки до спливу строку дії договору оренди.

23 березня 2005 року позивачем було зафіксовано обробка земельної ділянки відповідачем, про що був складений відповідний акт, підписаний комісією у складі головного агронома С.А. Щелок, агронома І.Г.Котенко, директора по виробництву С.В. Тимченко, в якому було зазначено, що у ході обстеження полів були виявлені встановлені обмежувальні знаки на полі 301 та проведена обробка, тобто культивація на глибину 5-6 см (а. с. 18).

У зв»язку з виявленим порушенням умов Договору, 14.04.2015 року відповідачеві було направлено досудове попередження з вимогою про усунення перешкод у використанні земельної ділянки орендарем, вимога припинити діяльність на ділянці відповідачем була проігнорована.

Пунктом 12.5 договору оренди передбачено,що перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни, або розірвання договору.

Статтею 32 ЗУ»Про оренду землі» передбачено,що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 9.2 договору оренди землі передбачено,що обов*язками орендодавця є не вчинення дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Згідно ст..27 ЗУ»Про оренду землі» орендареві забезпечується захист права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Вимоги позивача законні та ґрунтуються на зібраних доказах та у відповідності з ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору оренди підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст..ст.3, 4, 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, ст. 93 ЗК України, ст. 24, 27, 28, 32 ЗУ «Про оренду землі» ,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Зобов*язати ОСОБА_1 не чинити та усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 6,4340 га, ділянка НОМЕР_2, що розташована на території Верхньоорільської сільської ради Первомайського району Харківської області, кадастровий номер НОМЕР_3 право користування якої належить ТОВ «Орількалатінвест» на підставі Договору оренди землі НОМЕР_1 від 22 червня 2007 року, шляхом заборони використання ОСОБА_1 земельної ділянки до припинення (закінчення) строку дії Договору оренди.

Стягнути з відповідача на користь ТОВ «Орількалатінвест», судовий збір у сумі 243 гривень 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після його проголошення, безпосередньо до апеляційного суду Харківської області через місцевий суд.

Суддя: І. П. Страхова