Провадження № 2/520/6153/15
23 листопада 2015 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Прохорова П.А.,
за участю секретаря - Сукач П.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про перерахунок та визначення часток співвласників,
Позивач - ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5, в якій просить суд встановити та затвердити розмір його частки у домоволодінні, яке розташоване за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, з надвірними спорудами, розташованих на земельній ділянці площею 960 кв.м., а саме: літ. «Т» - житловий будинок: 1-1 - кухня площею 83,1 кв.м., 1-2 - підсобне площею 38, 1 кв.м., 1-3 - комора площею 5,3 кв.м., 1-4 сходи площею 5,4 кв.м., 1-5 - хол площею 34,9 кв.м., 1-6 - підсобне площею 37,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 13,5 кв.м., 1-8 - житлова площею 15,6 кв.м., 1-9 - коридор площею 7,0 кв.м., 1-10 - житлова площею 30,8 кв.м., 1-11 - санвузол площею 5,2 кв.м., 1-12 - підсобне площею 22, 1 кв.м., загальною площею 298,3 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м., літ. «У» - гараж, літ. «Ф» - душ, що складає 66/100 частин домоволодіння.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що він, на підставі договору дарування від 16.09.1997року, є власником 17/100 частин домоволодіння, що знаходиться у місті Одесі по АДРЕСА_1 та складається з двох кам'яних житлових будівель, загальною площею 146,8 кв.м. та надвірних споруд: літ. «Г,И,Л,М» - вбиралень, літ. "Е, Ж" - сараї, літ. "Д, З" - гаражі, 1-8 огородження, І-теплиці, ІІІ-У мостіння, розташованих на земельній ділянці розміром 1260кв.м.
Позивач також зазначає, що 23.11.2001року він купив 3/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в місті Одеса, АДРЕСА_1, та складається в цілому з однієї кам'яної житлової будівлі, загальна житлова площа якої становить 100,9 кв.м., та надвірних споруд: літ. "Г" вбиральня, літ. "К"- літня кухня, №1-4,7,8 - огородження, І - теплиця, III- мостіння, розташовані на земельній ділянці площею 960 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку.
У подальшому, як вказує позивач, ним було здійснено реконструкцію належної йому будівлі та отримано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації від 25 вересня 2015року, відповідно якої, загальна площа будівлі становить 298,3 кв.м. (кількість поверхів - 2 з мансардою), житлова площа 59,9 кв.м.
Позивач зазначає, що іншим співвласникам домоволодіння було запропоновано надати згоду на виділ його частки домоволодіння в натурі, однак співвласники відмовили у наданні згоди на укладання такого договору, що позбавляє його права на вільне розпорядження належним йому майном.
З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що згоди про виділ його частки домоволодіння в натурі сторони не змогли дійти, ОСОБА_1 звернувся до суду із відповідним позовом.
Крім того, позивач вказує, що оскільки протягом 2000-2015рокв змінилися частки співвласників, після виділення одного із співвласників, після чого не було проведено перерахунок часток співвласників, що унеможливлює право користування та розпорядження спільним майном, він звернувся до ТОВ «Нове бюро технічної інвентаризації» для проведення розрахунку часток в домоволодінні, за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1.
30 жовтня 2015 року ним було отримано довідку про розрахунок часток в домоволодінні за зазначеною вище адресою, відповідно якої, у його фактичному користуванні знаходиться: літ. «Т» - житловий будинок: 1-1 - кухня площею 83,1 кв.м., 1-2 - підсобне площею 38, 1 кв.м., 1-3 - комора площею 5,3 кв.м., 1-4 сходи площею 5,4 кв.м., 1-5 - хол площею 34,9 кв.м., 1-6 - підсобне площею 37,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 13,5 кв.м., 1-8 - житлова площею 15,6 кв.м., 1-9 - коридор площею 7,0 кв.м., 1-10 - житлова площею 30,8 кв.м., 1-11 - санвузол площею 5,2 кв.м., 1-12 - підсобне площею 22, 1 кв.м., загальною площею 298,3 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м., літ. «У» - гараж, літ. «Ф» - душ, що складає 66/100 частин домоволодіння.
У судове засідання 23.11.2015року позивач не з'явився, але його представник надіслав на адресу суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності та зазначив, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити, а також вказав, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі - ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про час та місце судових засідань повідомлялися належним чином шляхом надсилання судової ухвали та повісток на адреси, зазначені у позовній заяві, які не змінювались, про що свідчать довідки з відділу адресно - довідкової роботи Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області, у судові засідання не з'явились, про поважність причин відсутності не повідомили, заперечення на позовну заяву не надали.
Відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящихся від 09.06.1949року за №635 «Про відведення земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво» було відведено земельну ділянку під індивідуальне будівництво в районі 7 ст. західний масив.
З матеріалів справи також вбачається, що ОСОБА_1, на підставі договору дарування від 16 вересня 1997року, зареєстрованого в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації 18.09.1997року під № кн.48доп стр.192 р.9700, є власником 17/100 частин будинковолодіння, що знаходиться в місті Одесі, по АДРЕСА_1, та складається в цілому з двох кам'яних житлових будівель, загальною площею 146,8кв.м. та надвірних споруд: «Г,И,Л,М» - вбиралень, «Е,Ж» - сараїв, «Д,З» - гаражів, 1-8 огороджень, І теплиці, ІІІ-У мостіння, розташованих на земельній ділянці розміром 1260кв.м.
Розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 13.12.2000року за №2076 було визнано право власності на знов утворені: на домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається із житлового будинку літ. «В» і господарчих будівель літ. «П, П1, Р, Л» з земельною ділянкою площею 300кв.м. за ОСОБА_6 - ціле, на домоволодіння АДРЕСА_1 яке складається із житлового будинку літ. «А» і господарчих будівель літ. «К, Г, И, М, Е, Н, Д, З» з земельною ділянкою площею 960кв.м. за ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_5 - в рівних частках, 6/25 частин домоволодіння,. За ОСОБА_5 - 4/25 і 13/100 часток домоволодіння, за гр.гр. ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 - по 1/10 часток домоволодіння кожній, за гр. ОСОБА_1 17/100 часток домоволодіння.
Крім того, ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.11.2001року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори Чередниченко Г.А., зареєстрований в реєстрі за №5-3411, є власником 3/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в місті Одесі, АДРЕСА_1, що складається в цілому з однієї кам'яної житлової будівлі, загальна житлова площа якої становить 100,9кв.м. та надвірних споруд: «Г» вбиральня, «Е» сарай, «Д» гараж, «И» вбиральня, «М» вбиральня, «К» літня кухня, №1-4, 7, 8 - огородження, І - теплиця, ІІІ - мостіння, розташованого на земельній ділянці розміром 960 кв.м.
Зазначений договір було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 06.12.2001року кн. 137 доп. стр. 136-р 9700.
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 16.04.2008року за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частинах за кожним було визнано право власності на 4/100 частин домоволодіння, що складаються з літ. «А» - 3-2 кухня, площею 7,4 кв.м., 3-4 - житлова, площею 7,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_7, померлого 25 листопада 2005року.

Під час використання частини житлового будинку для поліпшення житлових умов ОСОБА_1 було проведено реконструкцію належної йому на праві власності частини вказаного житлового будинку шляхом будівництва другого поверху та мансарди, що призвело до збільшення площі будинку до 298,3кв.м.

Судом також встановлено, що 25.09.2015року ОСОБА_1 було отримано у ІДАБК в Одеській області декларацію про готовність об'єкта до експлуатації №ОД1, зі змісту якої вбачається, що об'єкт, розташований за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, закінчений будівництвом та готовий до експлуатації.

У подальшому, ОСОБА_1 у Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове бюро технічної інвентаризації» було замовлено та отримано довідку про розрахунок часток в домоволодінні за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, зі змісту якої вбачається, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: літ. «Т» - житловий будинок: 1-1 - кухня площею 83,1 кв.м., 1-2 - підсобне площею 38, 1 кв.м., 1-3 - комора площею 5,3 кв.м., 1-4 сходи площею 5,4 кв.м., 1-5 - хол площею 34,9 кв.м., 1-6 - підсобне площею 37,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 13,5 кв.м., 1-8 - житлова площею 15,6 кв.м., 1-9 - коридор площею 7,0 кв.м., 1-10 - житлова площею 30,8 кв.м., 1-11 - санвузол площею 5,2 кв.м., 1-12 - підсобне площею 22, 1 кв.м., загальною площею 298,3 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м., літ. «У» - гараж, літ. «Ф» - душ, що складає 66/100 частин домоволодіння.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 4/300 частини житлового будинку, за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, на праві приватної спільної часткової власності зареєстровані за ОСОБА_4, 4/300 частини вказаного житлового будинку на праві приватної спільної часткової власності зареєстровані за ОСОБА_2, та 4/300 частини житлового будинку на праві приватної спільної часткової власності зареєстровані за ОСОБА_3.

Таким чином, судовим розглядом встановлено, що співвласниками домоволодіння за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, є позивач - ОСОБА_1 та відповідачі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.

Статтею 319 ЦК України власникові гарантоване володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355, ч. 1 ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 1 статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

При цьому, відповідно до статті 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатись своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи викладене, при вирішенні спору суд приймає до уваги, що на даний час спірна реконструйована частина житлового будинку не має статусу самочинно збудованого об'єкта нерухомості, оскільки вона була введена до експлуатації, що підтверджується декларацію ІДАБК в Одеській області про готовність об'єкта до експлуатації №ОД1, а також те, що вона була врахована при розрахунку часток, що підтверджується довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове бюро технічної інвентаризації» про розрахунок часток в домоволодінні за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, від 30.10.2015року за №1224/10-15.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове бюро технічної інвентаризації» про розрахунок часток в домоволодінні за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, від 30.10.2015року за №1224/10-15, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: літ. «Т» - житловий будинок: 1-1 - кухня площею 83,1 кв.м., 1-2 - підсобне площею 38, 1 кв.м., 1-3 - комора площею 5,3 кв.м., 1-4 сходи площею 5,4 кв.м., 1-5 - хол площею 34,9 кв.м., 1-6 - підсобне площею 37,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 13,5 кв.м., 1-8 - житлова площею 15,6 кв.м., 1-9 - коридор площею 7,0 кв.м., 1-10 - житлова площею 30,8 кв.м., 1-11 - санвузол площею 5,2 кв.м., 1-12 - підсобне площею 22, 1 кв.м., загальною площею 298,3 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м., літ. «У» - гараж, літ. «Ф» - душ, що складає 66/100 частин домоволодіння, позовні вимоги ОСОБА_1 про встановлення та затвердження розміру його частки у домоволодінні, яке розташоване за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, з надвірними спорудами, розташованих на земельній ділянці площею 960 кв.м., що складає 66/100 частин домоволодіння, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування витрат по сплаті судового збору, відповідно до ст. 11 ЦПК України у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 88, 213, 215, 226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про перерахунок та визначення часток співвласників - задовольнити.

Встановити та затвердити, що розмір частки ОСОБА_1 у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_2, з надвірними спорудами, розташованих на земельній ділянці площею 960 кв.м., а саме: літ. «Т» - житловий будинок: 1-1 - кухня площею 83,1 кв.м., 1-2 - підсобне площею 38, 1 кв.м., 1-3 - комора площею 5,3 кв.м., 1-4 сходи площею 5,4 кв.м., 1-5 - хол площею 34,9 кв.м., 1-6 - підсобне площею 37,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 13,5 кв.м., 1-8 - житлова площею 15,6 кв.м., 1-9 - коридор площею 7,0 кв.м., 1-10 - житлова площею 30,8 кв.м., 1-11 - санвузол площею 5,2 кв.м., 1-12 - підсобне площею 22, 1 кв.м., загальною площею 298,3 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м., літ. «У» - гараж, літ. «Ф» - душ, складає 66/100 частин домоволодіння.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення.

Суддя П. А. Прохоров