Справа № 212/1732/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2015 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Дехта Р.В., при секретарі Гавриленко Л.В. за участі позивачки ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Криворізька філія Української товарної біржі про визнання договору купівлі продажу дійсним і визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2015 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , укладений 24 травня 2000 року між нею, ОСОБА_1 з однієї сторони та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 другої сторони , який зареєстрований на Українській товарній біржі за № 50038 від 24.04.2000 р. дійсним та визнати за нею право власності на зазначену вище квартиру.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Відповідачі у справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, про місце та час розгляду справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суду не повідомили.

Представники Української товарної біржі також в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи були сповіщені своєчасно та належним чином, що не перешкоджає суду розглянути справу у їх відсутність, при цьому заперечень проти позовних вимог не надали.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги обґрунтовані, відповідають вимогам законодавства, а тому підлягають задоволенню. До такого висновку суд прийшов на підставі наступного. /

24 травня 2000 року дійсно між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 які іменовані як продавець та позивачкою у справі ОСОБА_1 , іменованою як Покупець укладено договір купівлі продажу нерухомості. За вказаним договором відповідачі по справ продали, а позивачка ОСОБА_7 придбала обєкт нерухомості а саме квартиру АДРЕСА_1 та має 2 кімнати (житлова площа 29,3 кв.м, загальн. площа 48,6 кв.м. ). Зазначений договір зареєстровано на Товарній Біржі «Українська» відповідно ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну біржу» за № 59038 від 24.04.2000 року.

Стаття 58 Конституції України передбачає, що Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до пункту 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності

Відповідно до статті 47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно п.15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Встановленим в судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини з порядку належного оформлення та форми договору купівлі продажу житлового будинку (квартири), передбаченими ст.227 ЦК України 1963 року, норми якої діяли на момент укладення угоди. Згідно до ст.153 ЦК України 1963 року, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Приписами ч.2 ст.47 ЦК України 1963 року, яка діяла на момент укладання угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів .

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що норми ч.2 ст.220 ЦК України не застосовуються до правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. На цей час правочини, щодо купівлі-продажу нерухомості, підлягають державній реєстрації. Не зважаючи на це застереження, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені тільки з введенням в дію ЦК України 2003 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди /2000 рік/ норми щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи вимоги щодо реєстрації нерухомого майна позивачем на момент укладання спірної угоди виконано.

Судом встановлено, що відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1, часка власності 1/1, на підставі договору купівлі продажу, від 24.04.2000 року, Криворізька філія товарної біржі «Українська».

Зважаючи на те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, а сторони всі свої зобовязанням за договором виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною та визнати право власності за позивачем.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 від 24 травня 2000 року, який укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, який зареєстрований у Криворізькій філії Товарна біржа «Українська» за № 59038.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Р. В. Дехта