Провадження № 2/635/734/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2015 року Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Сітбаталової Н.І.

за участі секретаря - Руденко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності та реальний розподіл земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності та реальний розподіл земельної ділянки, посилаючись на те, що житловий будинок № 11 по вул. Шкільній в м. Південне Харківського району Харківської області належить по ? частині їй та сестрі відповідачу по справі. Між ними склався фактичний порядок користування будинком та надвірними будівлями і спорудами. Рішенням Південоміської ради Харківського району Харківської області від 22.05.2007 року у спільну сумісну власність їй та відповідачу безоплатно передано земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, а також земельну ділянку площею 0,0972га для ведення особистого господарства з видачою Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку за адресою: Харківська область, Харківський район , м. Південне, вул. Шкільна, 11. Між нею та відповідачем склалися погані стосунки, тому бажає одноособово користуватися та розпоряджатися належною їй часткою будинку та відповідною часткою земельної ділянки, в звязку з чим просила призначити судову будівельно-технічну експертизу. Після проведення експертизу, ОСОБА_1 уточнила позовну заяву та просить розділити домоволодіння, розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11 в натурі , шляхом виділення їй на її ? частину у праві власності : житловий будинок літ. «А-1» (приміщення 1-3, 1-4), площею 33,8кв.м; прибудову літ. «А1-1» (приміщення 1-1, 1-2) площею 17,5кв.м; прибудову літ. «А2-1» (приміщення 1-5, площею 4,4кв.м, 1-6 площею 4,5кв.м); тамбур літ. «а3»; ганок літ. «а4»; частину приміщення 2-5, площею 6,8кв.м. Надвірні будівлі та споруди: погріб літ. «ап»; літній душ літ. «Т»; вбиральню літ. «У»; літній душ літ. «Ф»; літню кухню літ. «Х» (незавершена будівництвом); гараж літ. «Ц» ( незавершений будівництвом) по ? частині огорожі №1, № 2, № 5 та № 6; колодязь літ. «К1»; колонку літ. «К»; вигрібну яму літ. «К2».

Виділити вищевказану частину домоволодіння в окрему одиницю.

Припинити її право спільної часткової власності на вказане вище домоволодіння.

Визнати за нею право власності на ? частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських будівель площею 0,10га, яка розташована за вказаною вище адресою.

Визнати за нею право власності на ? частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,092га за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11.

Провести реальний розподіл земельної ділянки за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11, наступним чином: виділити їй земельну ділянку площею 986кв.м., що обмежується точками «А», «З», стінами будівель та існуючою межею з домоволодінням № 13 по вул. Шкільній в м. Південному Харківського району Харківської області.

Зобовязати відповідача облаштувати окремий вхід на виділену їй частину земельної ділянки .

Стягнути з неї на користь відповідача ? частину вартості колонки літ «К» у сумі 2966,5грн, та ? частину вартості колодязю 3799,00грн.

Відповідач ОСОБА_2 подала зустрічний позов про виділ в натурі частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності, який уточнила та просить припинити право спільної часткової власності на домоволодіння № 11 по вул. Шкільній в м. Південному Харківського району Харківської області. Розділити в натурі вказане домоволодіння на 2 окремих домоволодіння з врахуванням варіанту № 2 висновку судового експерта порядку користування земельною ділянкою. Визнати за нею право власності на частину житлового будинку , як на окреме домоволодіння, що складається з наступних приміщень: житлова кімната «2-5» (житлова площе 32,0кв.м); житлова кімната «2-6» (житлова площа - 6,20кв.м); кухня «2-7» (площа 9,6кв.м); кухня «2-8» (площа 6,5кв.м); коридор «2-9» (площею - 4,9кв.м); котельня «2-10» (площа 5,0кв.м); коридор «2-11» (площа 5,1кв.м.), передпокій «2-12» (площа 7,5кв.м); санвузол «2-13» (площа 4,9кв.м); житлова кімната «2-4» (житлова площа 11,3кв.м.); кухня «ІV» (площа 7,2кв.м.

Крім того, вказала, що не визнає позовні вимоги ОСОБА_1 та просить порядок користування земельною ділянкою встановити по 2-му варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.06.2015 року за № 3275/6307/6308, так як цей варіант є найбільш прийнятним.

В судовому засіданні ОСОБА_1 вказала, що надані експертом варіанти користування земельною ділянкою її не влаштовують, так як частина земельної ділянки буде знаходиться у загальному користуванні. Просить суд знайти такий варіант користування земельною ділянкою, щоб не було загального користування. Зустрічний позов не визнала.

Представник ОСОБА_1- ОСОБА_3, яка діє на підставі довіреності, позовні вимоги останньої підтримала

ОСОБА_2 позов ОСОБА_1 не визнала, підтримує свої зустрічні позовні вимоги.

Представник ОСОБА_2 - ОСОБА_4, який діє на підставі договору про надання правової допомоги -адвокатських послуг, позовні вимоги останньої підтримав в повному обсязі, позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав.

Вислухавши ОСОБА_1, ОСОБА_2, їх представників, судового експерта ОСОБА_5, дослідивши надані докази , суд вважає, що первісний позов задоволенню не підлягає, а зустрічні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок, розташований за адсресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по ? частині кожній на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 25.03.1986 року, реєстр за № 2-996 та зареєстровано в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»

(а.с. 9, 85)

Рішенням Південоміської ради Харківського району Харківської області Х сесії V скликання від 22.05.2007 року сторонам по справі у спільну сумісну власність безоплатно передано земельну ділянку площею 0,1000га для обслуговування житловогго будинку та господарських будівель, а також земельну ділянку площею 0,092га для ведення особистого селянського господарства в м. Південне, вул. Шкільна, 11 Харківського району Харківської області та видано Державні акти на право спільної сумісної власності на землю кадастрові номери :00:034:0020 та :00:034:0019.

(а.с. 10-11)

По справі було проведено судово будівельно-технічну експертизу від 30.06.2015 року за № 3275/6307/6308.

(а.с. 132-172)

Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 30.06.2015 року за № 3275/6307/6308 передбачено один варіант розподілу житлового будинку та чотири варіанти порядку користування земельною ділянкою.

Усі чотири варіанти користування земельною ділянкою передбачають загальне користування земельною ділянкою.

Судовий експерт ОСОБА_5 зазначила, що у звязку нагромаджуванням на земельній ділянці надвірних будівель та споруд, вирішити питання про реальний розподіл земельної ділянки неможливо. Також є неможливим провести реальний розподіл ділянки, як пропонує ОСОБА_1 , а саме: виділити їй земельну ділянку площею 986 кв.м, що обмежує точками «А», «З», стінами будівель та існуючою межею з житловим будинком № 13 по вул. Шкільній в м. Південному Харківського району Харківської області та зобовязати ОСОБА_2 влаштувати окремий вхід на виділену їй частину земельної ділянки , так як це не дозволяють норми ДБН.

У суду не має підстав ставить під сумнів заключення експерта та його пояснення в судовому засіданні.

ОСОБА_5 займає посаду старшого наукового співробітника лабораторії будівельно -технічних досліджень ХНДІСЕ та має вищу технічну освіту, кваліфікацію судового експерта третього класу з правом виконання судових будівельно-технічних експертиз за спеціальностями: 10.6 «Дослідження обєктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів»; 10.7 «Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками»; 10.10 «Визначення оціночної вартості будівельних обєктів і споруд»; 10.14 «Оцінка земельних ділянок» (свідоцтво про присвоєння кваліфікації судового експерта № 483), стаж експертної роботи з 1993 року , стаж роботи за фахом з 1998 року.

Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участі у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір , доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Акт депутата Південоміської ради від 06.04.2015 року, висновок ДІМ Харківського РВ (з обслуговування Харківського району та м. Люботин) ГУМВС України в Харківській області від 20.04.2015 року, лист начальника Харківського РВ ГУМВС України в Харківській області на імя ОСОБА_1, витяг з кримінального провадження за № 0003441, суд до уваги не приймає, оскільки це не відноситься до предмету спору та підтверджує тільки неприязні відносини між сторонами.

(а.с. 190-193)

Таким чином, суд повністю відмовляє ОСОБА_1 в позовних вимогах.

Суд вважає припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на житловий будинок № 11 по вул. Шкільній в м. Південне Харківського району Харківської області.

Оскільки суд не враховує самочинно збудовані надвірні будівлі та споруди, то позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню.

Розподіл житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11 суд вважає провести по І варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.06.2015 року за № 3275/6307/6308.

При цьому варіанті ОСОБА_2О виділяється на ? частину квартиру № 2, яка складається з:

-житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 2-5, площею 32,00кв.м.; житлова кімната 2-6, площею 6,20кв.м; кухня 2-7, площею 9,60кв.м.;

- прибудови літ. «А1-1»:кухня 2-8, площею 6,50кв.м; коридор 2-9, площею 4,90кв.м;

-прибудови літ. «А2-1»: котельня 2-10, площею 5,00кв.м; коридор 2-11, площею 5,10кв.м.

- надвірних будівель та споруд: ? частини огорожі «№1», ? частини воріт «№2», ? частини колонки «К».

Всього виділяється на ? частину житловому будинку, надвірних будівель та споруд на 103099,50грн.

ОСОБА_1 виділяється на ? частину квартиру № 1, яка складається з:

-житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 1-3, площею 20,80 кв.м; житлова кімната 1-4, площею 13,00кв.м.

-прибудови літ. «А1-1»: кухня 1-1, площею 7,00кв.м; передпокій 1-2, площею 10,50кв.м.

-прибудови літ. «А2-1»: коридор 1-5, площею 4,40кв.м

-надвірних будівель та споруд: погріб літ. «ап», ? частину огорожі «№1», ? частину воріт «№2», ? частину колонки «К».

Всього виділяється на ? частину по житловому будинку, надвірним будівлям та спорудам на 86885,50грн.

Після розподілу житлового будинку ідеальні частки в праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11 перерозподіляться. За ОСОБА_2 необхідно визнати право власності на 54/100 частини замість належної їй ? частини вказаного житлового будинку та визнати за ОСОБА_1 право власності на 46/100 частин замість належної їй ? частини вказаного житлового будинку.

Грошову компенсацію для власника, частка якого зменшується по варіанту розподілу житлового будинку, суд не розглядає, так як експертом зазначено, що визначити грошову компенсацію не надається можливим, оскільки деякі будівлі та споруди, що входили до спільної часткової власності: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», гараж літ. «Е» на теперішній час знесені, що вплинуло на загальний розмір спільної часткової власності.

Границя розподілу житлового будинку буде проходить по червоній лінії (додаток № 1 висновку експертизи).

Границя розподілу приміщення даху буде проходить у відповідності до границі розподілу житлового будинку з прибудовою без улаштування перегородки, згідно з протипожежними нормами.

Порядок користування земельною ділянкою, суд вважає встановити по 2-ому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.06.2015 року за № 3275/6307/6308, оскільки він є найбільш прийнятним

При цьому ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка площею 986 кв.м. в тому числі ділянка загального користування площею 79,3кв.м .

ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка площею 986кв.м., в тому числі ділянка загального користування площею 79,3кв.м.

Границя порядку користування земельними ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та для ведення особистого селянського господарства проходить в точках «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З».

Земельна ділянка, що виділяється в користування ОСОБА_2 (квартира №2) обмежується точками «А», «Ж», «З» стінами будівель та споруд та існуючими межами.

Земельна ділянка, що виділяється в користування ОСОБА_1 (квартира № 1) обмежується точками «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», стінами будівель та споруд та існуючими межами.

Земельна ділянка загального користування обмежується точками «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», стінами будівель та споруд та існуючими межами.

Точки «А» і «Б» розташовані по червоній лінії (вул. Шкільна) та ділять її на відрізки довжинами 7,14м; 5,0м; 3,4м. Точка «Д» розташована на границі з житловим будинком № 13 та ділить її на відрізки довжинами 21м; 83,93м. Точка «З» розташована на тильній границі земельної ділянки та ділить її на відрізки 9,56м та 9,52м.

Границю порядку користування земельною ділянкою вказано червоним кольором.

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_2 (квартира № 2) вказана червоним кольором.

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 (квартира № 1 ) вказана синім кольором.

Земельну ділянку загального користування для ОСОБА_2 (квартира №2) та ОСОБА_1 (квартира №1) вказано червоним штрих-лінією.

Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, 357, 358, 364, 367, 368, ЦК України, ст. 88 Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в позові повністю відмовити.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на житловий будинок № 11 по вул. Шкільній в м. Південне Харківського району Харківської областю.

Провести розподіл житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11 по І варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.06.2015 року за № 3275/6307/6308.

Виділити ОСОБА_2 на ? частину квартиру № 2, яка складається з:

-житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 2-5, площею 32,00кв.м.; житлова кімната 2-6, площею 6,20кв.м; кухня 2-7, площею 9,60кв.м.;

- прибудови літ. «А1-1»:кухня 2-8, площею 6,50кв.м; коридор 2-9, площею 4,90кв.м;

-прибудови літ. «А2-1»: котельня 2-10, площею 5,00кв.м; коридор 2-11, площею 5,10кв.м.

- надвірних будівель та споруд: ? частини огорожі «№1», ? частини воріт «№2», ? частини колонки «К».

Всього виділяється на ? частину житловому будинку, надвірних будівель та споруд на 103099,50грн.

Виділити ОСОБА_1 на ? частину квартиру № 1, яка складається з:

-житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 1-3, площею 20,80 кв.м; житлова кімната 1-4, площею 13,00кв.м.

-прибудови літ. «А1-1»: кухня 1-1, площею 7,00кв.м; передпокій 1-2, площею 10,50кв.м.

-прибудови літ. «А2-1»: коридор 1-5, площею 4,40кв.м

-надвірних будівель та споруд: погріб літ. «ап», ? частину огорожі «№1», ? частину воріт «№2», ? частину колонки «К».

Всього виділяється на ? частину по житловому будинку, надвірним будівлям та спорудам на 86885,50грн.

Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Шкільна, 11 та визнати за ОСОБА_6 право власності на 54/100 частини замість належної їй ? частини вказаного житлового будинку: визнати за ОСОБА_1 право власності на 46/100 частин замість належної їй ? частини вказаного житлового будинку.

Границя розподілу житлового будинку проходить по червоній лінії (додаток № 1 висновку експертизи).

Границя розподілу приміщення даху проходить у відповідності до границі розподілу житлового будинку з прибудовою без улаштування перегородки, згідно з протипожежними нормами.

Порядок користування земельною ділянкою встановити по 2-ому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.06.2015 року за № 3275/6307/6308.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 986 кв.м. в тому числі ділянку загального користування площею 79,3кв.м .

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 986кв.м., в тому числі ділянку загального користування площею 79,3кв.м.

Границя порядку користування земельними ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та для ведення особистого селянського господарства проходить в точках «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З».

Земельна ділянка, що виділяється в користування ОСОБА_2 (квартира №2) обмежується точками «А», «Ж», «З» стінами будівель та споруд та існуючими межами.

Земельна ділянка, що виділяється в користування ОСОБА_1 (квартира № 1) обмежується точками «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», стінами будівель та споруд та існуючими межами.

Земельна ділянка загального користування обмежується точками «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», стінами будівель та споруд та існуючими межами.

Точки «А» і «Б» розташовані по червоній лінії (вул. Шкільна) та ділять її на відрізки довжинами 7,14м; 5,0м; 3,4м. Точка «Д» розташована на границі з житловим будинком № 13 та ділить її на відрізки довжинами 21м; 83,93м. Точка «З» розташована на тильній границі земельної ділянки та ділить її на відрізки 9,56м та 9,52м.

Границю порядку користування земельною ділянкою вказано червоним кольором.

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_2 (квартира № 2) вказана червоним кольором.

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 (квартира № 1 ) вказана синім кольором.

Земельну ділянку загального користування для ОСОБА_2 (квартира №2) та ОСОБА_1 (квартира №1) вказано червоним штрих-лінією.

ОСОБА_2 в іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Харківський районний суд Харківської області.

Суддя Н.І. Сітбаталова