РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №668/8612/15-ц

Пров. №2/668/2400/15

16.11.2015

Суворовський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Гаврилова Д.В.,

при секретарі Підгрушко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку та земельної ділянки в натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому заявила вимоги про поділ майна та земельної ділянки, що є у спільній частковій власності.

Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач та відповідач є співвласниками домоволодіння та земельної ділянки за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5. У звязку з існуванням суперечностей відносно володіння та користування цим майном, позивач бажає поділити будинок та земельну ділянку в натурі між співвласниками. Домовитись в позасудовому порядку сторони не можуть, від укладання нотаріально посвідченого договору відповідач ухиляється, що змусило позивача звернутись до суду.

Сторони в судове засідання не зявились, надали суду заяви, в яких просили розглядати справу за їх відсутності, позивач позовні вимоги підтримала та просила поділити майно за варіантом запропонованим висновком судової будівельно-технічної експерти від 22.10.2015 року № 75, а відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог та також погодився на поділ майна за вказаним висновком.

Повно та всебічно зясувавши обставини справи, дослідивши та оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного.

Судом встановлено, що домоволодіння та земельна ділянка за адресою: м. Херсон, проїзд Патона, 15/5, належить на праві спільної часткової власності сторонам у справі.

Позивач є власником 171/300 частини цього домоволодіння та земельної ділянки (договір дарування від 06.02.1999 року серія ААР № 372201, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 498915 від 10.02.2007 року), а відповідач є власником інших 1/3 та 29/300 частин (відповідно до договорів дарування від 01.10.1983 року зареєстровано в реєстрі за номером 2-3463 та договору дарування від 01.10.1983 року зареєстрованого в реєстрі за номером 2-3459) та власником частини земельної ділянки згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 498915 від 10.02.2007 року.

Згідно вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до положень ч.ч. 1 та 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п. 7 постанови Пленуму «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року зі змінами та доповненнями, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим реальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає.

Відповідно правової позиції Верховного Суду України, викладені у постанові Судової палати у цивільних справах від 03.04.2013 року у справі №6-12цс13, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.

Відповідно до частин 2 та 4 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Положення статті 88 ЗК України визначають порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності.

Зокрема, частинами 1, 3 та 4 цієї статті визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п. 22 постанови Пленуму «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до висновку № 75 від 22.10.2015 року судової будівельно-технічної експертизи експертом запропоновано однин варіант поділу домоволодіння та земельної ділянки, на якій воно знаходиться, за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5.

Враховуючи те, що сторони у справі з висновками експерта були ознайомлені та погодились із запропонованим варіантом, а також те, що поділ майна є технічно можливим, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у власність ОСОБА_1 необхідно виділити 48/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, які складаються з наступного: в житловому будинку літ. «А» приміщення: 1-6 вітальня, площею 8,3 м2; № 1-7 житлова кімната, площею 11,2 м2; 1-8 житлова кімната, площею 11,2 м2; V коридор, площею 6,0 м2; VI санвузол; площею 2,7 м2; VII кухня, площею 11,2 м2, а також надвірні будівлі та спорудження № 2 ? частина водовідводу; № 5 ворота.

У власність ОСОБА_2 необхідно виділити 52/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, які складаються з наступного: в житловому будинку літ. «А» приміщення: № 1-4 житлова кімната, площею 11,5 м2; № 1-5 житлова кімната, площею 11,3 м2; № ІІ кухня, площею 8,6 м2; № ІІI санвузол, площею 3,2 м2; ІV передпокій, площею 17,5 м2; а також надвірні будівлі та спорудження літ Е гараж, № 2 - ? частина водовідводу; № 3 ворота; № 4 огорожа.

У звязку з тим, що у власність позивача передається частина домоволодіння, яка є меншою за її ідеальну частку, а частка відповідача збільшилась за рахунок частки позивача, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню грошова компенсація, визначена експертом в розмірі 14793 грн.

Крім того, суд визнає також обґрунтованими вимоги щодо поділу в натурі земельної ділянки. Враховуючи висновки експерта та запропонований ним варіант поділу земельної ділянки, у власність позивача слід виділити земельну ділянку, розміром 222 м2, а у власність відповідача слід виділити земельну ділянку, розміром 194 м2. Варіант поділу земельної ділянки зображений на графічній схемі додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 75 від 22.10.2015 року.

Оскільки вимоги щодо розподілу судових позивачем не заявлялись, тому зазначені питання відповідно до положень ст.11 ЦПК України судом не вирішувались.

Керуючись ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 358, 367 ЦК України, ст.ст. 11, 209, 213-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домоволодіння за адресою: м. Херсон, проїзд Патона, 15/5.

Виділити у власність ОСОБА_1 48/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, які складаються з наступного: в житловому будинку літ. «А» приміщення: 1-6 вітальня, площею 8,3 м2; № 1-7 житлова кімната, площею 11,2 м2; 1-8 житлова кімната, площею 11,2 м2; V коридор, площею 6,0 м2; VI санвузол; площею 2,7 м2; VII кухня, площею 11,2 м2, а також надвірні будівлі та спорудження № 2 ? частина водовідвід; № 5 ворота.

Виділити у власність ОСОБА_2 52/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, які складаються з наступного: в житловому будинку літ. «А» приміщення: № 1-4 житлова кімната, площею 11,5 м2; № 1-5 житлова кімната, площею 11,3 м2; № ІІ кухня, площею 8,6 м2; № ІІI санвузол, площею 3,2 м2; ІV передпокій, площею 17,5 м2; а також надвірні будівлі та спорудження літ Е гараж, № 2 - ? частина водовідвід; № 3 ворота; № 4 огорожа.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за зменшення її частки в праві власності на домоволодіння в розмірі 14793 грн.

Поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0416 га, розташовану за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, кадастровий номер :15:004:0085.

Виділити у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 222 м2, розташовану за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, (згідно графічної схеми додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 75 від 22.01.2013 року).

Виділити у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 194 м2, розташовану за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, (згідно графічної схеми додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 75 від 22.01.2013 року).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Суворовський районний суд м. Херсона.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_3