справа №619/6053/14-ц
провадження №2/619/300/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 листопада 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді Остропілець Є.Р.
при секретарі Бурлаковій А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою» ,-
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 «Про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою».
В підтвердження своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 посилається на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-201 від 27.03.2012 року їй належить житловий будинок в частині 4/25, що розташований за адресою: смт. Мала Данилівка вул.Партизанська №53/ пров. Прохожий №2 Дергачівського району Харківської області.
21/25 частина будинку належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу № 2-2855 від 20.09.1995 року виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою.
Відповідно до установленого фактичного порядку користування ОСОБА_1 займає та користується приміщенням : 1-3,1-2,1-1 та коридором І з ганком, а з надвірних будівель : сарай літ.- «Б», сарай літ.-«б», сарай літ.- «Д» та сарай літ.- «Г», колонка №4 та вбиральня.
Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не досягнуто згоди щодо порядку користування жилим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою, виникають постійні сварки.
ОСОБА_2 заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1
Позивачка ОСОБА_1 судове засідання не зявилася, в заяві просить заслухати справу у її відсутність, на задоволенні позову наполягає, просить винести заочне рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, причину неявки суд не повідомила, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.
Судом було встановлено, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-201 від 27.03.2012 року їй належить житловий будинок в частині 4/25, що розташований за адресою: смт. Мала Данилівка вул.Партизанська №53/ пров. Прохожий №2 Дергачівського району Харківської області.
21/25 частина будинку належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу № 2-2855 від 20.09.1995 року виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою.
Відповідно до установленого фактичного порядку користування ОСОБА_1 займає та користується приміщенням : 1-3,1-2,1-1 та коридором І з ганком, а з надвірних будівель : сарай літ.- «Б», сарай літ.-«б», сарай літ.- «Д» та сарай літ.- «Г», колонка №4 та вбиральня.
Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не досягнуто згоди щодо порядку користування жилим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою, виникають постійні сварки.
Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями, відповідно до варіанту судової будівельно технічної експертизи № 727/5437 від 27.05.2015 року.
Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 727/5437 від 27.05.2015 року встановлено:
I співвласнику ОСОБА_1 на 4/25 частки:
ІІ співвласнику ОСОБА_2 на 21/25 частки:
Ідеальні частки співвласників у разі виділення будуть мати вигляд:
Співвласник І (ОСОБА_1М.) - 37/100
Співвласник II (ОСОБА_2В.) - 63/100
Об'ємно-планувальне рішення, що виділяються квартир що виділяються повинне відповідати вимогам ДБН В.2.2-15- 2005 [6.1], ДБН В.3.2-2-2009 [6.3].
Згідно ДБНВ.2.2-15-2005 [6.1]:
п.2.21 Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім'єю.
п.2.24 Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м2, в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2, на дві - 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво- та більше кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -10м2.
п.2.27. Мінімальні розміри площі санвузлів:
суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) - 3,8 м;
туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) - 1,5 м2;
туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) - 1,2 м2.
п. 2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні - 1,8 м; передпокою - 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, - 1,1м.
п.2.13 При усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,5 м
п.2.14 Вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (у ІУВ кліматичній зоні - двох дверей). Допускається влаштування подвійних дверей, а також розміщення головного входу до одноквартирного житлового будинку у цокольному поверсі. При цьому передпокій із сходинками має бути опалюваним.
п.3.4 Природне освітлення повинні мати житлові кімнати, кухні, неканалізовані вбиральні, вхідні тамбури до будинків, сходові клітки і загальні коридори у житлових будинках коридорного типу.
Допускается проектировать без естественного освещения:
кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування примусової витяжної вентиляції;
тамбури в одноквартирних і зблокованих житлових будинках, а також такі, що ведуть безпосередньо до квартири;
Відповідно до ДБН В.3.2-2-2009 [6.5]:
«8.10 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:
збільшувати площі житлових кімнат, туалетів, ванних кімнат і суміщених санвузлів за
рахунок передпокоїв, внутрішньоквартирних коридорів, вбудованих комор і шаф;
улаштовувати суміщені санвузли в окремих квартирах незалежно від кількості житлових кімнат (за бажанням замовників);
об'єднувати приміщення електрифікованої кухні і житлової кімнати в єдину кухню- їдальню.
При об'єднанні приміщень газифікованої кухні і житлової кімнати необхідно керуватись п. 12.3.5 цих норм;
улаштовувати вхід до житлової кімнати з газифікованих кухонь-їдалень. Житлова кімната при цьому повинна мати другий вихід у негазифіковане приміщення;
улаштовувати вхід у суміщені санітарні вузли, ванні кімнати і вбиральні з будь-яких приміщень квартири, крім кухонь.»
Відповідно до запропонованого варіанту перепланування та переобладнання проводити не потрібно оскільки будинок фактично розподілено на дві частини ізольовані частини з окремим газопостачання та електропостачанням, приміщення відповідають вимогам ДБН щодо мінімальних розмірів.
Варіант розподілу будинку приведено в додатку №1 до даного висновку.
Межа розподілу будинку позначена в додатку №1 до висновку експертизи червоним кольором.
Визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно висновку земельно-технічної експертизи № 727/5437 від 27.05.2015 року ІІ варіанту.
І співвласнику ОСОБА_1 в користування виділити земельну ділянку площею 330 кв.м.
ІІ співвласнику ОСОБА_2 в користування виділити земельну ділянку площею 613 кв. м.
Лінія розподілу земельної ділянки І співвласника ОСОБА_1 проходить по вул.. Партизанській з боку будинковолодіння № 55 на відстань 30.3 м., ліворуч на 11.0 м., ліворуч до прибудови літ. «а» відступивши 1 м від її кута, далі по прямій лінії на відстань 5.0 м далі під кутом 45 °до кута прибудови літ.А3-1 та по лінії розподілу будинку, далі до огорожі по вул.. Партизанській, розподіливши її на відрізки 6.7 м та 20.5 м.
Лінію земельної ділянки ІІ співвласника ОСОБА_2 проходить по лінії розподілу земельної ділянки І співвласника ОСОБА_1
Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №3.
Суд вважає, що вказаний варіант поділу будинку і надвірних будівель максимально наближений до ідеальних часток сторін, передбачає найменші витрати по перебудуванню житлових приміщень і максимальну ізоляцію сторін
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Керуючись ст. ст. 10-11, 58-60, 209-215, 224-233 ЦПК України, ст.158 ЗК України, ст.316, 321, 355, 356, 358, 361 ЦК України суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
По будинку і надвірних будівлях, що розташовані за адресою : смт. Мала Данилівка вул.Партизанська пров. Прохожий №53/2 Дергачівського району Харківської області виділити в користування :
І співвласнику ОСОБА_1 на 4/25 частки:
ІІ співвласнику ОСОБА_2 на 21/25 частки:
Ідеальні частки співвласників у разі виділення будуть мати вигляд:
Співвласник І (ОСОБА_1М.) - 37/100
Співвласник II (ОСОБА_2В.) - 63/100
Відповідно до запропонованого варіанту перепланування та переобладнання проводити не потрібно оскільки будинок фактично розподілено на дві частини ізольовані частини з окремим газопостачання та електропостачанням, приміщення відповідають вимогам ДБН щодо мінімальних розмірів.
Варіант розподілу будинку приведено в додатку №1 до даного висновку.
Межа розподілу будинку позначена в додатку №1 до висновку експертизи червоним кольором.
Визначити порядок користування земельною ділянкою, згідно висновку земельно-технічної експертизи № 727/5437 від 27.05.2015 року ІІ варіанту.
І співвласнику ОСОБА_1 в користування виділити земельну ділянку площею 330 кв.м.
ІІ співвласнику ОСОБА_2 в користування виділити земельну ділянку площею 613 кв. м.
Лінія розподілу земельної ділянки І співвласника ОСОБА_1 проходить по вул.. Партизанській з боку будинковолодіння № 55 на відстань 30.3 м., ліворуч на 11.0 м., ліворуч до прибудови літ. «а» відступивши 1 м від її кута, далі по прямій лінії на відстань 5.0 м далі під кутом 45 ° до кута прибудови літ.А3-1 та по лінії розподілу будинку, далі до огорожі по вул.. Партизанській, розподіливши її на відрізки 6.7 м та 20.5 м.
Лінію земельної ділянки ІІ співвласника ОСОБА_2 проходить по лінії розподілу земельної ділянки І співвласника ОСОБА_1
Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №3.
Заочне рішення може бути переглянуте Дергачівським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10-ти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Є. Р. Остропілець