Справа № 365/258/15-ц Номер провадження: 2/365/129/15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.06.2015 смт. Згурівка Київської області

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого-судді ДЕНИСЕНКО Н.О.

за участі секретаря

судового засідання МАТВІЄНКО Н.В.

представників позивача ОСОБА_2

відповідача КАРПЕНКА В.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства «РИСК» Згурівського району Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Відділ Держземагенства у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

6 квітня 2015 року уповноважений представник позивача ОСОБА_6 звернулась до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 1 вересня 2010 року між батьком позивача ОСОБА_7 та відповідачем було підписано договір оренди землі за НОМЕР_1 (далі - Договір), який набирає чинності після підписання та державної реєстрації (п. 37 Договору). 06.11.2012 Договір зареєстрований відділом Держкомзему у Згурівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за НОМЕР_2, тобто є вчиненим з цього моменту відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», які були чинними до 01.01.2013. ОСОБА_7 передав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Турівської сільської ради Згурівського району Київської області та належала йому на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю, серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення 12 сесії 23 скликання Турівської сільської ради Згурівського району Київської області від 30.12.2000 та зареєстрованого в Книзі запмсів державних актів на право приватної власності на землю 05.03.2001 за № 485. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 17315787 від 04.02.2014 кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4, її площа 3,51 га. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача помер. Відкрита спадкова справа № 57216302. Родинні відносини між позивачем та померлим підтверджується, тому позивач може подати позов про визнання Договору недійсним. Відповідно до заповіту позивач є єдиним спадкоємцем. Спірний Договір є недійсним у зв'язку із відсутністю в ньому обов'язкових умов: кадастрового номера, строків передачі земельної ділянки в оренду, розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати, умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, додатки до Договору не містять плану або схеми земельної ділянки, що передається в оренду, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів та акту визначення меж в натурі, тому просить визнати недійсним спірний Договір та стягнути із відповідача на користь позивача судові витрати.

У своїх письмових запереченнях проти позову відповідач посилається на те, що позивачем пропущено строк позовної давності, враховуючи, що Договір укладено 01.09.2010, не зазначено, які саме її права порушені укладенням договору оренди, суть такого порушення, час його скоєння та особу, яка порушила такі права, оскільки судовому захисту підлягає саме порушене право. Договір був укладений добровільно та підписаний його сторонами, на час підписання Договору сторони досягли згоди щодо всіх умов та виразили своє волевиявлення. Протягом тривалого часу відповідач користувався земельною ділянкою та виплачував орендну плату, що свідчить про спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, обумовлених ним. Строк передачі земельної ділянки визначений в договорі та становить 10 років. Розмір пені врегульовано п. 9 Договору. Договір укладено 01.09.2010, коли Закон України «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-ХІV) не передбачав зазначення кадастрового номеру земельної ділянки як істотної умови Договору. Така вимога з"явилась із прийняттям Закону України «Про Державний земельний кадастр» № 3613-VI від 07.07.2011 року. Відсутність у договорі умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки вказує на те, що орендодавець не виявив бажання надати таке право орендарю на відповідних умовах. На момент вчинення правочину Договір відповідав вимогам ст. 203 ЦК України, тобто був укладений в письмовій формі, з повним волевиявленням сторін, з реальним бажанням настання правових наслідків, що обумовлені ним та без порушень прав орендодавця.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, представник відповідача позов не визнав повністю, третя особа повторно в судове засідання не з'явилася, про час і місце судового розгляду була оповіщена у встановленому порядку, направила суду заяву з клопотанням про розгляд справи за відсутності її представника.

В судовому засіданні представник позивача надав пояснення, які повністю відтворюють зміст позовних вимог. Крім того, пояснив, що позивач є заінтересованою особою та заперечує дійсність правочину на підставі ст. 215 ЦК України. Правовстановлюючого документу на земельну ділянку вона на даний час не має. Проте в разі прийняття спадщини вона прийме й обов'язки за Договором.

В судовому засіданні представник відповідача надав пояснення, які відтворюють зміст його письмових заперечень. Крім того, пояснив, що позивач не надала правовстановлюючого документу на земельну ділянку, а тому її право не підлягає захисту.

Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні доказів, наявних у справі, суд дійшов висновку.

Судом встановлено, що позивач є спадкоємцем за заповітом ОСОБА_7, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкова справа відкрита. Позивач у встановленому порядку подала заяву про прийняття спадщини. Свідоцтво про право на спадщину на спадкове майно на час розгляду справи не отримала (а.с.71-88 - копія спадкової справи).

1 вересня 2010 року між ОСОБА_7 та СФГ «Риск» в особі Зубкова М.Б. було укладено договір оренди землі за НОМЕР_1, а саме, ОСОБА_7 передав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,51 га, яка знаходиться на території Турівської сільської ради (п.п. 1, 2), нормативна грошова оцінка якої складала 47926,40 грн (п. 3), терміном на 10 років (п. 5). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної оцінки земельної ділянки на рік. Обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 6) та вноситься до 31 грудня поточного року (п. 7). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, погодженому за згодою двох сторін, в процентах до несплаченої суми за кожний день прострочки (п. 9). Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 37), завірений підписами сторін та зареєстрований у відділі Держкомзему у Згурівському районі 6 листопада 2012 року за № НОМЕР_2 (а.с.90- копія Договору).

Оформлення спадкових справ є сукупністю правових дій, після вчинення яких спадкоємець набуває право розпоряджатися цим майном. Завершується оформлення спадкових прав видачею свідоцтва про право на спадщину, яке може бути отримане спадкоємцем після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини (ст. 1298 ЦК України) та підтвердить той факт, що до спадкоємця перейшли всі права та обов'язки спадкодавця. Тобто після 22 серпня 2015 року. Крім того, право спадкування може бути повною мірою здійснене після обов'язкової державної реєстрації спадкового майна.

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цьогоКодексу.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що в позові необхідно відмовити повністю, так як в судовому засіданні не доведено, що права позивача є порушеними, оскільки вбачається, що її звернення є передчасним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1217, 1218, 1298 ЦК України, ст. 12, 18 України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 11, 15, 59, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства «РИСК» Згурівського району Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Відділ Держземагенства у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 9 червня 2015 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Н.О.ДЕНИСЕНКО