У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2015 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

суддів:Завгородньої І.М., Горелкіної Н.А., Іваненко Ю.Г.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс - Висотбуд», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Інесса Володимирівна, Комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, визнання частково недійсними іпотечних договорів, за касаційною скаргою представника ОСОБА_4 - ОСОБА_6 на рішення апеляційного суду Одеської області від 30 червня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2013 року позивач звернувся до суду з даним позовом, зазначивши в його обгрунтування, що 28 лютого 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» (далі - ТОВ «Альянс-Висотбуд») та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради укладений контракт № 31-05 на будівництво десяти-дванадцятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_1.

З метою проведення будівництва багатоквартирного будинку між ТОВ «Альянс-Висотбуд», Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (далі - ТОВ «Альянс-Жилстрой») та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - АКБ СР «Укрсоцбанк»), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (далі - ПАТ «Укрсоцбанк») 01 липня 2008 року укладений генеральний договір про співробітництво № 51-07/203.

01 липня 2008 року на виконання вказаного Договору між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та АКБ СР «Укрсоцбанк» укладено договір іпотеки № 51-07/204, згідно з умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд» передало в іпотеку банку майнові права на незакінчені будівництвом квартири.

02 та 16 липня 2008 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та АКБ СР «Укрсоцбанк» укладені кредитні договори № № 24-12/135, 24-12/155 про отримання у кредит грошових коштів у розмірі 1 009 323,60 доларів США та 741 137,25 доларів США відповідно.

На виконання умов вказаних кредитних договорів ТОВ «Альянс-Висотбуд» уклало з АКБ СР «Укрсоцбанк» договори іпотеки від 02 липня 2008 року № 02-10/2628 та від 16 липня 2008 року № 02-10/2628, згідно з якими передало банку в іпотеку майнові права на незакінчені будівництвом квартири.

25 листопада 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Альянс Висотбуд» укладено договір резервування приміщення № 182Р/18 та з ТОВ «Альянс Трейд» - договір комісії щодо купівлі цінних паперів № Б-273/2008, метою укладення яких було фінансування ним будівництва квартири шляхом купівлі пакета облігацій, що надавало його власнику право на отримання у приватну власність квартири у майбутньому.

Відповідно до договору резервування приміщення, на підставі купівлі пакету облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, виконавець ТОВ «Альянс-Висотбуд» зобов'язалося здійснити резервування за ним однокімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 43,01 кв. м, на першому поверсі, а замовник - оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень.

Згідно із п. 2.1. договору резервування орієнтований термін завершення будівельно-монтажних робіт - 2 квартал 2009 року.

Відповідно до п. 1.1 договору комісії щодо купівлі цінних паперів від 25 листопада 2008 року ТОВ «Альянс-Трейд», що діє від свого імені, в інтересах позивача та за його рахунок зобов'язалося надати йому посередницькі послуги щодо купівлі цінних паперів номінальною вартістю по 25 гривень у кількості 4301 штук на загальну суму 228 060 гривень. За умовами даного договору емітентом випуску цінних паперів є ТОВ «Альянс-Висотбуд».

Умови договору позивач виконав у повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Висотбуд» та ТОВ Альянс-Трейд грошові кошти в сумі 228 060 гривень, проте в порушення умов договору ТОВ «Альянс-Висотбуд» будинок не збудувало та в експлуатацію його не ввело.

Крім того, позивач зазначав, що ТОВ «Альянс-Висотбуд» здійснив дії, що можуть призвести до втрати ним права власності на проінвестовану нерухомість, оскільки у 2008 році між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та ПАТ «Укрсоцбанк» укладені договори іпотеки, за умовами яких передано в іпотеку банку майнові права на квартири у житловому будинку, який будується, у тому числі й незакінчену будівництвом квартиру № 102, тому просив суд визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1; визнати недійсним п. 1.1 Іпотечних договорів № 51-07/204 від 01 липня 2008 року, № 02-10/2628 від 02 липня 2008 року та № 02-10/2999 від 16 липня 2008 року в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру; зняти заборону відчуження квартири та виключити з Державного реєстру іпотек запис про обтяження.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 20 жовтня 2014 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_4 майнові права на об'єкт інвестування − однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, згідно умов договору резервування приміщення № 182Р/18 від 25 листопада 2008 року та договору комісії № Б-273/2008 щодо купівлі цінних паперів від 25 листопада 2008 року.

Визнано недійсним п. 1.1 договору іпотеки № 51-07/204 від 01 липня 2008 року, укладений між АКБ СР «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Визнано недійсним п. 1.1 договору іпотеки № 02-10/2628від 02 липня 2008 року, укладеного між АКБ СР «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Визнано недійсним п. 1.1 договору іпотеки № 02-10/2999 від 16 липня 2008 року, укладеного між АКБ СР «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Знято заборону відчуження на квартиру АДРЕСА_1 та виключено з Державного реєстру іпотек записи про обтяження її іпотекою.

Вирішено питання про стягнення судового збору.

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 30 червня 2015 року рішення суду першої інстанції скасовано та у задоволення позову про:

визнання майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 відповідно до договору резервування приміщення № 182Р/18 від 25.11.2008 р. і договору комісії № Б -273/2008;

визнання недійсним п. 1.1 іпотечного договору №51-07/204 від 01.07.2008 р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1;

визнання недійсним п. 1.1 іпотечного договору №02-10/2628 від 02.07.2008 р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1; визнання недійсним п.1.1 іпотечного договору № 02-10/2999 від 16.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку "Укрсоцбанк" та ТОВ «Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1;

зняття заборони відчуження на квартиру № 102, загальною проектною площею 43,01 кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, виключення з Державного реєстру іпотек запису про обтяження її іпотекою - відмовлено.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_4 - ОСОБА_6 просить скасувати рішення апеляційного суду і залишити в силі рішення суду першої інстанції, мотивуючи свою вимогу порушенням судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Згідно з правилами ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. При цьому суд касаційної інстанції перевіряє законність і обґрунтованість постановлених судових рішень в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції, та доводів касаційної скарги.

Встановивши, що оспорювані іпотечні договори були укладені між банком і забудовником на забезпечення виконання кредитних договорів, на підставі яких кошти спрямовані на будівництво будинку, у зв'язку з чим до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати <nau://ukr/979-15>», на час їх укладення між сторонами погоджено усі істотні умови договорів та приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко І.В. внесено до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження нерухомого майна іпотекою та накладено на нього заборону, позивач не є стороною іпотечних договорів, які укладені 02 та 16 липня 2008 року, тобто до укладення 25 листопада 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Альянс-Висотбуд» договору резервування приміщення та договору комісії, апеляційний суд дійшов висновку, що при укладенні оспорюваних правочинів права та інтереси позивача порушено не було, у зв'язку з чим обгрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку, що при розгляді справи судом допущено порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, які передбачені ст.ст. 338 - 341 ЦПК України як підстави для скасування рішень, колегія суддів вважає за необхідне відхилити касаційну скаргу.

Керуючись ст.ст. 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_4 - ОСОБА_6 відхилити.

Рішення апеляційного суду Одеської області від 30 червня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: І.М.Завгородня Н.А.Горелкіна Ю.Г.Іваненко