Єдиний унікальний номер 235/1386/15-ц
Провадження 2/235/1073/15
09 червня 2015 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі головуючого судді Токарєва А.Г.
при секретарі Ященко А.В.,
за участю: позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку, -
12 березня 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся із позовом до суду до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку.
Виходячи з цього позивач вказує, що йому необхідно оформити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально, але відповідач ухиляється від його оформлення, що порушує його права, так як він не може вступити у свої права власника цього майна та вільно володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним майном. Просить суд визнати укладеним між ним та ОСОБА_3 договір купівлі - продажу житлового будинку розташованого в селі Солоне Пісчанської сільської ради Красноармійського району Донецької області розміром 48,7 м. квадратних зареєстрованого в реєстрі Красноармійського БТІ за № 995 та земельних ділянок розміром 0,2500 га та 0,0499 га кадастрового реєстру НОМЕР_1 - дійсним. Визнати за ним право приватної власності на вищевказаний будинок та земельні ділянки.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити у повному обсязі, надав суду оригінал розписки для огляду.
Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги просила їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 до судового засідання не зявився про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.
Ст.ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до положень статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Згідно статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Оскільки спірний договір нотаріально посвідчений не був та відсутні докази на підтвердження факту ухилення ОСОБА_3 від нотаріального посвідчення договору, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 шляхом визнання укладеним договір купівлі - продажу житлового будинку розташованого в селі Солоне Пісчанської сільської ради Красноармійського району Донецької області розміром 48,7 м. квадратних зареєстрованого в реєстрі Красноармійського БТІ за № 995 та земельних ділянок розміром 0,2500 га та 0,0499 га кадастрового реєстру НОМЕР_1 між ним та відповідачем ОСОБА_3
У наданій до матеріалів розписці неможливо ідентифікувати осіб, які брали участь у її складанні, через відсутність їх року народження, серії та номерів паспортів, тощо.
На підставі викладеного, керуючись ст. 4, 7, 14, 60, 88, 208-210, 215 ЦПК України, суд
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку відмовити.
Це рішення набирає законної сили, якщо його не буде оскаржено в строк, передбачений для оскарження останнього.
На рішення протягом десяти днів з його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Токарєв А.Г.