АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження: 22ц/790/7908/15 Справа: № 623/3096/13-ц Категорія: земельні Головуючий 1 інстанції: Бутенко В.М. Доповідач: Коровін С.Г.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2015 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі :

Головуючого: ОСОБА_1

Суддів : - ОСОБА_2

ОСОБА_3

При секретарі: - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою приватного підприємства «Золота Нива-1» на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 02 жовтня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_5 до приватного підприємства «Золота Нива-1», третя особа: ОСОБА_6, про усунення перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернення самовільно занятої земельної ділянки разом з посівами з чужого незаконного володіння, за зустрічним позовом приватного підприємства «Золота Нива-1» до ОСОБА_5, третя особа: ОСОБА_6, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

В серпні 2013 року ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до приватного підприємства «Золота Нива-1» (далі ПП «Золота нива 1), третя особа ОСОБА_6, в якому з урахуванням уточнення просив суд: зобов*язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернути ОСОБА_5 самовільно зайняту відповідачем земельну ділянку, розташовану на території Куньєвської сільської ради, під кадастровим номером 0:02:000:0099, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, контур № 498; зобовязати відповідача передати ОСОБА_5 зібраний ним на виконання ухвали Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 09.12.2013 року врожай 2013 року, а саме кукурудзи в кількості 27 тон 809 кг, або в разі відсутності у відповідача в наявності вказаного врожаю кукурудзи стягнути його вартість 43 649 гривень.

В обґрунтування позову ОСОБА_5 зазначив, що 02 січня 2013 року ОСОБА_5 уклав з ОСОБА_6В договір оренди належній їй, на праві приватної власності, земельної ділянки: кадастровий номер 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, розташованої на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району. Зазначений договір було зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства у реєстраційній службі Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківській області 26.04.2013 року.

30 квітня 2013 року проїжджаючи повз вказаної орендованої земельної ділянки № 498 він побачив, що орендована ним у ОСОБА_6 земельна ділянка засівається відповідачем. Працівники ПП «Золота нива 1» повідомили його, що виконують вказівку свого директора, а саме ОСОБА_7. Він вимушений був звернутися до правоохоронних органів з заявою про скоєння кримінального правопорушення за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст. 197-1 України, а саме самовільного захоплення ПП «Золота нива 1» земельної ділянки кадастровий номер 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, розташованої на території Куньєвської сільської ради, Ізюмського району (ЖСО № 1756 від 30.04.2013 року).

Згідно листа з Ізюмської міжрайонної прокуратури від 07.06.2013 року за № 22-14-1207-13 йому було повідомлено, що Ізюмським МВ ГУМВС України в Харківській області, за його зверненням від 30.04.2013року було внесено відомості до ЄРДР за № 0001105 від 06.06.2013 року та розпочате досудове розслідування за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України, відносно керівництва ПП «Золота нива 1».

У жовтні 2013 року відповідач ПП «Золота нива 1» в особі директора ОСОБА_7 звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_5 , третя особа: ОСОБА_6В, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року, в якому просили суд: відмовити ОСОБА_5М в задоволенні первісного позову в повному обсязі, визнати недійсними договір оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року, укладений між ФОП ОСОБА_5М і ОСОБА_6 щодо земельної ділянки за кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, площею 7,1857 гектарів, відповідно до якого реєстраційною службою Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області 26.04.2013 року зареєстроване право оренди земельної ділянки.

Заперечуючи проти позову ОСОБА_5М та обґрунтовуючи зустрічний позов представник ПП «Золота нива 1» зазначав, що право користування спірною земельною ділянкою під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району і перебувала у власності ОСОБА_6, належить ПП «Золота нива 1» на підставі чинного договору оренди земельної частки (паю), зареєстрованого у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Куньєвської сільської ради 11.06.2007 року за № 97. Пунктом 2.3. договору встановлений строк його дії 7 (сім) років.

Представник ПП «Золота нива 1» зазачав, що вказаний договір оренди земельної частки (паю) укладений між ПП «Золота нива 1» і ОСОБА_6 набув чинності з 11.06.2007 року і діє, на його думку, до 11.06.2014 року включно.

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 22.10.2013 року зустрічний позов приватного підприємства «Золота нива 1» до ОСОБА_5М, третя особа: ОСОБА_6, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки об*єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_5М до приватного підприємства «Золота Нива-1», третя особа: ОСОБА_6, про повернення самовільно занятої земельної ділянки разом з посівами з чужого незаконного володіння (а.с. 45).

19 листопада 2013 року померла третя особа у справі ОСОБА_6 (а.с. 85).

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 18.12.2013 року залучено до участі у справі правонаступника третьої особи ОСОБА_6 (а.с. 88), ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 07.02.2014 року провадження у справі зупинено до залучення у справі правонаступника третьої особи (а.с. 98-99).

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 26.03.2015 року провадження у справі відновлено (а.с. 100-101).

Згідно копії спадкової справи № 76/2014 вбачається, що після смерті гр. ОСОБА_6, померлої 19 листопада 2013 року, з заявою про прийняття спадщини за заповітом звернувся гр. ОСОБА_5М (а.с. 105-113).

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 02 жовтня 2015 року позов ОСОБА_5М до приватного підприємства «Золота нива 1», третя особа: ОСОБА_6В, про усунення перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернення самовільно занятої земельної ділянки разом з посівами з чужого незаконного володіння задоволено.

Зобовязано приватне підприємство «Золота нива 1» усунути перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернути ОСОБА_5М самовільно зайняту земельну ділянку сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, яка належала власнику земельної ділянки ОСОБА_6В, яка померла 19 листопада 2013 року, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 096908, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 22.

Зобовязано приватне підприємство «Золота нива 1» передати ОСОБА_5М зібраний на земельній ділянці сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, врожай кукурудзи за 2013 рік у кількості 27 тон 809 кг, вартістю 43 649 гривень.

У задоволенні зустрічного позову приватного підприємства «Золота нива 1» до ОСОБА_5М, третя особа: ОСОБА_6В, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду ПП «Золота нива 1» звернулися з апеляційною скаргою в який просять рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення відмовити у задоволенні позову ОСОБА_8, та задовольнити зустрічний позов.

В обґрунтування скарги апелянт зазначив, що ПП «Золота Нива 1» уклала з ОСОБА_6 договір оренди земельної ділянки в червні 2006 року. Посилання суду першої інстанції на те, що договір оренди з ОСОБА_6 був укладений 01.01.2006 року нічим не доведено. З матеріалів справи вбачається, що єдиною датою у договорі оренди є 11.06.2007 року дата реєстрації договору і саме цю дату представник «Золотої ниви 1» вважає датою укладення договору оренди. Якщо відраховувати з цієї дати 7 років (строк на який укладено договір оренди) то договір оренди діяв до 11.06.2014 року. Відповідно на час укладення нового договору оренди спірної земельної ділянкою між ОСОБА_6 та ОСОБА_8 від 01 січня 2013 року, зазначений договір діяв і ОСОБА_6 не мала права укладати договір оренди цієї земельної ділянки з іншим орендатором. Такий договір підлягає визнанню недійсним, а зібраний з цієї земельної ділянки врожай є власністю ПП «Золота Нива-1» і суд безпідставно зобовязав відповідача передати ОСОБА_5 зібраний врожай у кількості 27 тон 809 кг, вартістю 43649 грн. Крім того за життя сама ОСОБА_6 до них про розірвання вказаного договору не зверталася. Рішення суду суперечить дійсним обставинам справи та ухвалено з порушенням вимог матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, сторони, перевіривши обставини справи колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції встановлено, що між ОСОБА_8 Г В., власником земельного паю розміром 7,94 га та ЧП «Золота нива-1» було укладено договір оренди земельного паю. Згідно п.2.3 зазначеного договору (т.1,а.с.31) початок договору встановлено 01 січня 2006 року, а закінчення 01 січня 2013 року. Представник ПП «Золота нива1» фактично ці записи у договорі оренди не оспорював, але вважав, що договір оренди земельної ділянки діє протягом 7 років, але з дати реєстрації договору оренди у книзі реєстрації договорів оренди земельних паїв, а саме з 11 червня 2007 року.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір оренди укладений між ПП (раніше ЧП) «Золота нива1» та ОСОБА_6 відповідав вимогам ст. 627, ч.2 ст.792 ЦК України.

Згідно ч.4 ст.124 ЗК України Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч.2 ст125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що договір оренди земельної частки (паю) укладений між власником ОСОБА_6 та ПП «Золота нива1» було укладено у відповідності до вимог закону. Строк дії договору сторонами зазначено з 01.01.2006 року по 01.01.2013 року. Думка представника ПП «Золота нива1» про те, що договір оренди, укладений між сторонами 01.01.2006 року почав діяти з дати його реєстрації у Держкомземі, а саме з 11 червня 2007 року і повинен діяти протягом семи років від цієї дати є помилковим.

Встановлено, що у липні 2009 року ОСОБА_6 отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР№096908 сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №22.

Згідно з п.17 Перехідних положень ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам таких часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок на видачі їм державних актів на право власності на землю.

ПП «Золота нива1» керуючись укладеним між підприємством та власником землі ОСОБА_6 договором оренди земельної частки (паю) продовжувало використовувати спірну земельну ділянку і після отримання ОСОБА_6 державного акта на право власності на земельну ділянку, власник землі ОСОБА_6 продовжувала отримувати орендну плату. Припинення договору оренди до закінчення строку його дії вона не вимагала.

Оскільки договір оренди, згідно зазначених у ньому строків закінчився 01.01.2013 року і ніхто із сторін не вимагав його продовження, то ОСОБА_6 мала право 02 січня 2013 року укласти договір оренди земельної ділянки, власником якої вона була на підставі акту про право власності на земельну ділянку серія ХР№096908 укласти договір оренді цієї земельної ділянки з іншою особою, якою, згідно договору оренди став ФОП ОСОБА_5

Зазначений договір оренди укладено строком на 10 років, за умовами п.45 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Крім того між сторонами укладено акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 19.04.2013 року та акт приймання - передачі земельної ділянки від 19.04.2013 року до договору оренди від 02.01.2013 року. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано реєстраційною службою Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області 26.04.2013 року №847455.

Таким чином договір оренди земельної ділянки з новим орендатором ОСОБА_6 уклала у відповідності до діючого законодавства. На час укладення цього договору оренди право оренди цієї земельної ділянки у ПП «Золота нива1» не виникло, а договір оренди части (паю) закінчився, як за строком зазначеним у договорі так і у звязку з тим, що з липня 2009 року ОСОБА_6 отримала державний акт на зазначену земельну ділянку.

При таких обставинах вважати, що укладеним договором оренди земельної ділянки між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 будь яким чином порушуються права ПП «Золота нива1» немає.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що зазначеним договором оренди, права і законні інтереси позивача за зустрічним позовом не порушені і обґрунтовано відмовив у визнанні договору оренди недійсним.

Оскільки після закінчення дії договору оренди ПП «Золота нива1» продовжила безпідставно господарювати на спірній земельній ділянці, яка передана за договором оренди ОСОБА_5, то суд обґрунтовано вирішив усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою та повернув самовільно зайняту земельну ділянку у користування позивачу.

Відповідно до ч.2 ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Відповідно до ст.90,95,212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат понесених за час незаконного користування ними.

Вирішуючи питання про повернення позивачу ОСОБА_5 зібраного врожаю або виплату його вартості, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 28.08.2013 року ПП «Золота нива1» заборонено вчиняти будь які дії щодо збору врожаю на спірній земельній ділянці, а ухвалою того ж суду від 09.12.2013 року змінено раніше встановлені засоби забезпечення позову і зобовязано ПП «Золота нива1» зібрати врожай на земельній ділянці, що належить ОСОБА_6 та прийняти його на відповідальне зберігання з обовязком передати цей врожай стороні на користь якої буде рішення суду (т.1 а.с.89-92).

Встановлено, що врожай кукурудзи на спірній земельній ділянці ПП «Золота нива1» зібрала.

Судом встановлено, що середня врожайність кукурудзи по району у 2013 році склала 38,7 ц/га (т.1 а.с.129).

Згідно бухгалтерської довідки ПП «Золота нива1» втрати врожаю на земельній ділянці ОСОБА_6 складають 30% . Середня врожайність кукурудзи на землях Куньєвської сільської ради складає 54 ц/га. Врожайність з спірної земельної ділянки становить 38,8 т. Втрати врожаю 30% складають 11,64 т. Середня вартість при реалізації кукурудзи становить 1200 грн./т і у грошовому еквіваленті 13967 грн.

Згідно листа Головного управління статистики у Харківській області від 20.03.2015 року середня розрахункова вартість 1 тони кукурудзи становила 1569,6 грн. (т.1 а.с.131).

Враховуючи, що відповідач ПП «Золота нива1» самовільно зайняло земельну ділянку, яка належала ОСОБА_6 і орендарем якої на той час був ОСОБА_5, суд обґрунтовано зобовязав зібраний на самовільно зайнятій земельній ділянці врожай, в кількості 27тон 809 кг повернути ОСОБА_5 , а у разі його відсутності стягнути його вартість 43649 грн.

Суд першої інстанції питання щодо судових витрат вирішив у відповідності до ст.88 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують. Колегія погоджується з рішенням суду першої інстанції і відхиляє апеляційну скаргу.

Керуючись ст. 303, 304, п.1. ч. 1 307, 309, 313, 314 315, 317, 319 ЦПК України судова колегія ,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Золота Нива-1» відхилити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 02 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвалу набирає законної сили негайно, але може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -

.