Провадження № 2/520/1101/15
Київський районний суд м.Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
При секретарі Шеховцевій О.В.
Розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за заявою
Київської районної адміністрації Одеської міської Ради до ОСОБА_1, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про приведення об'єкту нерухомості до попереднього стану,
Київська райадміністрація Одеської міськради у листопаді місяці 2014 року звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким зобов'язати ОСОБА_1 власними силами і за власний рахунок привести у попередній стан, відповідно до стану, зазначеному у технічному паспорті на квартиру, виготовленому КП "ОМБТІ та РОН" 27.03.2007 року, шляхом знесення добудованої частини балкону в квартирі АДРЕСА_1. У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на самочинність добудови.
Відповідачка та треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до суду не з"являються, про час і місце слухання справи неодноразово сповіщалась судом за місцем реєстрації, причини неявки суду не повідомляють.
Представник Інспекції ДАБК в Одеській області до суду не з"явився, про час і місце слухання справи сповіщений відповідно до вимог закону.
За згодою позивачевої сторони суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Суд вислухав представника позивача, вивчив матеріали справи і встановив наступне:
На підставі договору купівлі-продажу від 25.04.2007 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що має загальну площу 73,7 кв.м. в тому числі житлову - 27,6 кв.м. (25.05.2007 року відомості внесені до реєстру прав власності на нерухоме майно), площа балкону складає 29,3 кв.м.
Позивач стверджує, що у період з 2007року по 2013 рік ОСОБА_1 самочинно добудувала балкон, чим збільшила загальну площу квартири до 80,7 кв.м., де площа балкону - 36,3 кв.м.
Оскільки дії відповідача з реконструкції квартири проведені з порушенням вимог "Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м.Одесі", а досудову вимогу рай адміністрації відповідачка залишила без уваги, Київська рай адміністрація вимагає зобов"язати власника квартири ОСОБА_1 власними силами і за власний рахунок привести у попередній стан, відповідно до стану, зазначеному у технічному паспорті на квартиру, виготовленому КП "ОМБТІ та РОН" 27.03.2007 року, шляхом знесення добудованої частини балкону в квартирі АДРЕСА_1.
На обґрунтування своїх вимог позивач посилався на такі докази:інформаційну довідку з Реєстру прав власності на нерухоме майно, розпорядження КРА ОМР №354 від 24.06.2014 р. "Про приведення до попереднього стану самочинно реконструйованої квартири за адресою АДРЕСА_1",акт відділу благоустрою Київської РА, акт КП "ЖКС"Вузівський" з фото таблицями і схемою добудованого балкону, довідку про склад сім"ї ОСОБА_1 та реєстрацію, лист Інспекції ДАБК про відсутність дозволу на реконструкцію квартири АДРЕСА_1, копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 від 27.03.2007 року.
При наведених обставинах суд вважає позов Київської райадміністрації Одеської міськради підлягаючим задоволенню з таких підстав:
Ст.9 ЗУ "Про архітектурну діяльність" визначає, що будівництво (нове будівництво, реконструкція,реставрація,капітальний ремонт" об"єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів.
Ст.383 ЦК України передбачає право власника квартири на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку і не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до вимог ст.37 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" виконання будівельних робіт без відповідних документів, які дають право виконувати такі роботи, вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом.
У даному випадку суд не отримав будь-яких дозвільних документів щодо реконструкції будинку АДРЕСА_1., а також щодо відповідності виконаних робіт з реконструкції квартири (балкону) діючим будівельним і санітарним нормам і правилам.
Відповідно до вимог п.7 ст.376 ЦК України ".. у разі істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов"язати особу, яка здійснила будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила будівництво".
Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 243,6 грн.
Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд
Позов Київської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про приведення об'єкту нерухомості до попереднього стану - задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_1 власними силами і за рахунок власних коштів привести до попереднього стану, відповідно до технічного паспорту на квартиру, виготовленого КП "ОМБТІ і РОН" 27.03.2007 року, самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 шляхом знесення самочинно добудованого балкону.
Стягнути з ОСОБА_1 користь Київської районної адміністрації Одеської міської ради судовий збір у сумі 243 грн 60 коп.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Київський райсуд м. Одеси протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Калашнікова О. І.