РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/314/15-ц

Провадження № 2/700/175/15

30 квітня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності.

В судове засідання позивач не зявилася, звернулась до суду з телефонограмою в якій позовні вимоги підтримує та просить справу розглянути без його участі. Згідно позовної заяви ОСОБА_2 у листопаді 2014 року домовився з ОСОБА_3, ОСОБА_4 про купівлю у них житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 0,5298 га в с.Бужанка по вул.. Жовтневій, 120, Лисянського району, Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідачі отримали повністю всі кошти за будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передали технічну документацію на будинковолодіння та обіцяли підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до січня 2015 року. Він же розпочав ремонт будинку. Однак, до цього часу відповідачі зобовязань повністю не виконали, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбуваються лише обіцянками, тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, розташованого в с.Бужанка по вул.. Жовтневій,120, Лисянського району, Черкаської області та земельної ділянки укладений між ним та ОСОБА_3, ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на дане будинковолодіння.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, звернулися до суду з заявою в якій просять справу розглянути без їхньої участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечують.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідачів 18 листопада 2014 року, відповідачі отримали від позивача гроші в еквіваленті 22000 грн., які є повною оплатою за будинковолодіння в с.Бужанка по вул.. Жовтневій, 120, Лисянського району, Черкаської області та передали технічну документацію на вище вказане будинковолодіння. Факт укладання договору саме в листопаді 2014 року сторони не заперечують.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння.

З вини відповідачів договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останні не виконали повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідачі щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляються.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідачі ухилялися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачами не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачами.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване по вул..Жовтневій, 120, с.Бужанка, Лисянського району, Черкаської області, укладений у листопаді 2014 року між продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване в с.Бужанка по вул.. Жовтневій, 120 Лисянського району, Черкаської області, що належав на праві власності ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :01:002:0257) відповідно до державного акту на землю серії ЯК №244541 виданого на підставі рішення Бужанської сільської ради від 18.01.2012 року на імя ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча