Справа № 466/1406/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

20 травня 2015 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючої - судді Білінської Г.Б.

при секретарі Яремі О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «БГ Банк», з участю третьої особи ТзОВ «БК «Український стандарт» про розірвання договору та стягнення коштів,-

встановив:

25 лютого 2015 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача - ПАТ «БГ Банк» про розірвання договору та стягнення коштів.

В обґрунтування своїх позовних вимог покликається на те, що 13 жовтня 2009 року між нею та Публічним акціонерним товариством «БГ Банк» укладено договір №1/35 про участь у фонді фінансування будівництва виду «А», на підставі якого позивач зобов'язалась передати відповідачу у довірчу власність грошові кошти у сумі, що відповідає вартості мірних одиниць площі об'єкта інвестування на момент проведення платежу, а відповідач зобов'язався ці кошти використати для фінансування будівництва виду «А» житлових будинків АДРЕСА_1 у м. Львові, яке здійснюватиметься ТзОВ «БК «Український стандарт» у порядку, визначеному Правилами Фонду фінансування будівництва, які затверджені спільним рішенням Спостережної Ради та Правлінням Управителя.

На виконання умов договору та правил фонду фінансування будівництва виду «А» №1/35 позивач зобов'язалася передати відповідачеві кошти в довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування, а саме однокімнатної квартири АДРЕСА_2 у м. Львові вартістю 180991,20 грн.

13 жовтня 2009року, на виконання умов договору позивач внесла на рахунок ФФБ 72396,48 грн. та отримала свідоцтво №57 від 14.10.2009року про участь у ФФБ виду «А» житлових будинків АДРЕСА_1 у м. Львові, в якому зазначено, що датою введення об'єкта в експлуатацію є Ш квартал 2011 року.

Станом на лютий 2015 року будівництво житлових будинків АДРЕСА_1 у м. Львові - об'єктів інвестування не ведеться, будівельні роботи зупинені, графік виконання будівельних робіт порушений.

Зважаючи на вищенаведене, позивач звернулась до суду та просить розірвати вказаний договір та стягнути з відповідача 72396,48грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в поданій до суду позовній заяві. Просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відмітками в журналі реєстрації вихідної кореспонденції суду та повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про особисте вручення, заперечень на позовну заяву відповідачами суду подано не було. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, згідно вимог ст.ст.169, 224 ЦПК України, на підставі наявних доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких мотивів.

В судовому засіданні встановлено, що 13 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «БГ Банк» укладено договір №1/35 про участь у фонді фінансування будівництва виду «А», на підставі якого вона зобов'язалась передати ПАТ «БГ Банк» у довірчу власність грошові кошти у сумі, що відповідає вартості мірних одиниць площі об'єкта інвестування на момент проведення платежу, а ПАТ зобов'язався ці кошти використати для фінансування будівництва виду «А» житлових будинків АДРЕСА_1 у м. Львові, яке здійснюватиметься ТзОВ «БК «Український стандарт» у порядку, визначеному Правилами Фонду фінансування будівництва, які затверджені спільним рішенням Спостережної Ради та Правлінням Управителя.

На виконання умов договору та правил фонду фінансування будівництва виду «А» №1/35 позивач зобов'язалася передати відповідачеві кошти в довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування, а саме однокімнатної квартири АДРЕСА_2 у м. Львові вартістю 180991,20 грн.

13 жовтня 2009року, на виконання умов договору позивач внесла на рахунок ФФБ 72396,48 грн. та отримала свідоцтво №57 від 14.10.2009року про участь у ФФБ виду «А» житлових будинків АДРЕСА_1 у м. Львові, в якому зазначено, що датою введення об'єкта в експлуатацію є Ш квартал 2011 року.

Станом на лютий 2015 року будівництво житлових будинків АДРЕСА_1 у м. Львові - об'єктів інвестування не ведеться, будівельні роботи зупинені, графік виконання будівельних робіт порушений.

Згідно з ч.4 ст.18 Закону України «Про Фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», у разі порушення забудовником строків спорудження об'єкта будівництва або у випадку неналежного виконання управителем своїх обов'язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель вправі вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому інвестованих коштів.

При відмові довірителя від участі у Фонді фінансування будівництва управитель зобов'язаний виплатити йому кошти в розмірі, який визначається відповідно до ст.20 Закону і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у фонді з підстав, визначених цією частиною.

Так, за ч.5 ст.12 Закону України «Про Фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», строки та механізм повернення довірителю коштів на його вимогу, визначаються договором про участь у ФФБ.

Пункт 1.1 Договору №1/35 про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» від 13 жовтня 2009року передбачає, що за цим договором довіритель дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ. А управитель, згідно п.п.5.2.4,5.1 договору №1/35 зобов'язаний організувати будівництво об'єкта будівництва забудовником та передачу ним довірителю обраного об'єкта інвестування.

Згідно п.5.2.10 згаданого договору від 13 жовтня 2009року управитель зобов'язаний протягом 30 банківських днів від дня подання Довірителем заяви про розірвання цього договору провести розрахунок з Довірителем виходячи з розміру вартості вимірної одиниці об'єкта інвестування, встановлених на дату подання Довірителем заяви про розірвання цього договору.

За вимогами ч.ч.1, 2 ст.18 Закону України «Про Фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником виконання умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести зокрема до збільшення строків будівництва більше ніж на дев'яносто днів.

У разі виявлення управителем ризику порушень умов договору управитель має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору, повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об'єкта коштів, відшкодування заподіяних забудовником збитків, перерахування на рахунок ФФБ коштів, необхідних для розрахунків з довірителями відповідно до вимог статті 20 цього Закону, що виходять із ФФБ у зв'язку із розірванням договору про участь у ФФБ, а також здійснювати інші заходи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань за договором, визначені цим Законом.

Як вбачається, відповідач не належно виконував свої обов'язки. Відповідачу було відомо, що будівництво житлових будинків в АДРЕСА_1 зупинено, однак останній у відносинах з позивачкою діяв недобросовісно, жодним чином останню про це не попередив, на порушення вимог ч.2 ст. 18 Закону дієвих заходів до повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об'єкта коштів не вжив.

Таким чином, обумовлені договором строки спорудження і введення будинків в експлуатацію не були дотримані. Недотримання строку введення об'єкту інвестування в експлуатацію є істотним порушення договору. Позивачка позбавлена можливості отримати квартиру в об'єкті інвестування у встановлений строк, на що вона розраховувала і перспективи отримати цю квартиру у найближчий час немає.

Проаналізувавши представлені докази, суд приходить до висновку, що договір про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «БГ Банк» слід розірвати та стягнути з ПАТ «БГ Банк» в користь позивача 72396,48грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача в користь держави слід стягнути 243,60гривень судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 210, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 3, 15, 16, 526, 530, 610, 611, 612, 651 ЦК України, ст.ст. 7, 11, 13, 16, 17, 18, 20 Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», суд, -

вирішив:

позов задовольнити.

Договір про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «БГ Банк» - розірвати.

Стягнути з ПАТ «БГ Банк» в користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 72396 (сімдесят дві тисячі триста дев'яносто шість) гривень.

Стягнути з ПАТ «БГ Банк» в користь держави судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 (шістдесят) коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів після отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м. Львова шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Г. Б. Білінська