АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/1580/15 Головуючий 1 інст. Штих Т.В.
Категорія: договірні
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого судді Кружиліної О.А.,

суддів колегії ОСОБА_1,ОСОБА_2,

за участю секретаря Шалімової Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу

за апеляційною скаргою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1»

на рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 19 листопада 2014 року

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території , -

в с т а н о в и в:

21 серпня 2014 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» (далі ОСББ «А-1») звернулось до суду з зазначеним позовом, в якому після уточнення просило стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 солідарно на користь ОСББ «А-1» суму заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 4 078,17 грн., витрати на правову допомогу у сумі 818,18 грн. та судові витрати у сумі 243,60 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 081180 від 09.07.2007 року було створено ОСББ «А-1». Метою якого згідно з п.2.1. Статуту ОСББ «А-1» є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСББ «А-1» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку № 1 по вул. Авіаційній у м. Харкові.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, посвідченого 12.02.1998 року Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 є співвласниками житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_3 є членом ОСББ «А-1». Отже, відповідачі зобовязані додержуватись вимог установчих документів ОСББ «А-1» та чинного законодавства України.

Відповідачі відмовляються у повному обсязі оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифів, затверджених рішенням загальних зборів обєднання , внаслідок чого за період з 01.12.2010 року по 01.12.2013 року утворилася заборгованість у розмірі 4 078,17 грн.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 19 листопада 2014 року у задоволенні позову ОСББ «А-1» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території і витрат на правову допомогу відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням, ОСББ «А-1» подало апеляційну скаргу, в якій просило рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги посилалось на неповне дослідження обставин справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, що зявились у судове засідання, відповідно до статті 303 ЦПК України перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає що скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Перевіряючи доводи сторін, суд першої інстанції забезпечив сторонам рівні можливості щодо надання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості, сприяв всебічному і повному зясуванню обставин справи і вирішив справу на засадах змагальності.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що суд першої інстанції вірно встановив фактичні дані та відповідні їм правовідносини, розглянув справу в межах заявлених позовних вимог і ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСББ «А-1» суд першої інстанції виходив з положень статей 1, 9, 11, 12, 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», статей 1, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положень статуту ОСББ «А-1», частини 4 статті 267 ЦК України, статей 10, 60 ЦПК України та тих обставин, що відповідачі не являються членами ОСББ , а тому рішення прийняті загальними зборами ОСББ « А-1» є обовязковими тільки для всіх членів обєднання, а не власників приміщень у будинку, а тому відсутні правові підстави для стягнення у судовому порядку будь-яких коштів з відповідачів до моменту укладання із ними договору. Крім того, судовим розглядом встановлено, що у період з грудня 2010 року по вересень 2014 року відповідачі на рахунок ОСББ «А-1» сплатили в якості квартплати кошти у розмірі 7 553,889 грн., що підтверджується даними розрахунку позивача та копіями квитанцій. Суд прийшов до висновку про відсутність у відповідачів обовязку сплачувати ОСББ « А-1» будь-які додаткові внески на утримання будинку та прибудинкової території, які затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ.

З таким висновком суду першої інстанції, апеляційний суд погоджується, вважає його правильним, обґрунтованим, та таким, що ґрунтується на достатньо повно встановлених обставинах справи, доказах, які містяться в матеріалах справи та відповідає вимогам статті 213 ЦПК України.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 є співвласниками житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і не є членами ОСББ «А-1». ( а.с. 12).

На підставі розпорядження Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради від 27 вересня 2010 року № 1014 передано на баланс ОСББ « А-1» багатоквартирний будинок по вул. Авіаційній, 1 м. Харкова .

Власники приміщень-члени ОСББ у відносинах із ОСББ мають керуватися статутом обєднання та відповідними рішеннями загальних зборів членів ОСББ, оскільки відповідно до пункту 5.8 Статуту ОСББ «А-1» рішення, прийняті загальними зборами, є обовязковими для всіх членів обєднання, а не для всіх власників квартир в будинку.

Відповідно до частини 5 статті 9 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» власники приміщень , розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами обєднання , можуть укладати з обєднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Статтею 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору. Укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обовязковим . У разі відмови власника приміщення укладати договір або

сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного

майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право

звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому

порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через

шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні

договору.

Доказів направлення ОСББ «А-1» на адресу відповідачів примірника договору чи пропозиції укласти договір про співпрацю та дії у спільних інтересах та сплату власниками внесків ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території, та того, що відповідачі відмовилися від укладання такого договору матеріали справи не містять.

Не надано таких доказів і суду апеляційної інстанції.

З огляду на викладене, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 308, 313, п.1 ч.1 ст. 314, 315, 317, 319, ЦПК України , судова колегія судової палати, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» відхилити.

Рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 19 листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення.

Касаційна скарга на ухвалу апеляційного суду може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий-суддя-

Судді колегії-