Провадження № 2/554/1621/2015
РІШЕННЯ

Іменем України

30 липня 2015 року суддя Октябрського районного суду м. Полтави Тімошенко Н.В., розглянувши цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 від імені якої виступає законний представник ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6; третя особа: Служба у справах дітей Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

02.12.2013 року до суду надійшов позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 від імені якої виступає законний представник ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6; третя особа: Служба у справах дітей Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивований наступним.

23 лютого 2007 року між ТОВ Банк „Фінанси та Кредит та ОСОБА_1 укладено договір № 308-КТ, згідно якого Банк надав позичальнику кредит у сумі 40 000,00 (сорок тисяч) доларів США строком користування до 22 лютого 2027 року, сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,00 (десять) відсотків які були змінені на 13,3 (тринадцять цілих три десятих) відсотки річних додатковою угодою від 29.05.2008р.

В забезпечення виконання зобовязань по Кредитному договору № 308-КТ від 23 лютого 2007 року з ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 308- КТ від 23.02.2007 року.

У звязку із неналежним виконанням відповідачем ОСОБА_1 умов зазначеного кредитного договору, позивач уточнивши та змінивши предмет позову, у заяві від 24.04.2015 року прохав:

1.Звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава, загальна площа 44,7 кв. м., і складається з 2-х житлових кімнат, власником якої є ОСОБА_1.

2. За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ „Банк Фінанси та Кредит (м. Київ, вул. Артема, 60,_ідентифікаційний , рах. 1, МФО 321024 ), в сумі 1456 532,02 грн., з них:

-заборгованість за кредитом 26 780,43 доларів США, що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року-214055,98 грн.

-заборгованість за простроченим кредитом 9666,86 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року 77267,21 грн.

-заборгованість за процентами 309,70 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року - 2475,43 грн.

-заборгованість за простроченими процентами 23766,71 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року - 189967,31 грн.

-заборгованість за простроченою комісією-23432,00 грн.

-пеня - 949334,09 грн.

2.Визнати право за АТ „Банк „Фінанси та Кредит від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до висновку субєкта оціночної діяльності складеного на час продажу.

3.Надати публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит право підпису договору купівлі-продажу квартири номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору-купівлі-продажу.

4.Нотаріусу за місцем посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна, що складає предмет іпотеки, - вилучити записи про вказане нерухоме майно з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна та з Єдиного державного реєстру іпотек за заявою та повідомленням Іпотекодержателя одноособово в момент посвідчення договору купівлі-продажу.

5.З метою збереження предмету Іпотеки, передати квартиру номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава в управління АТ „Банк Фінанси та Кредит (м. Київ, вул. Артема, 60, ідентифікаційний , рах. 1, МФО 321024) на час до моменту його реалізації.

6.Виселити із квартира номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава Скальського ОСОБА_7 ( податковий номер НОМЕР_1) ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2 21.05.1985р.н., ОСОБА_3 02.08.2012р.н., ОСОБА_4 04.03.2008р.н., ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

У судове засідання представник позивача не з»явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, наполягав на його задоволенні з урахуванням уточнених вимог.

Відповідачі до суду не з»явилися, будучи повідомленими належним чином про дату, час та місце розгляду справи, причини своєї неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи до суду не з»явився, надав до суду заперечення щодо виселення малолітніх та їх законних представників.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23 лютого 2007 року між ТОВ Банк „Фінанси та Кредит та ОСОБА_1 укладено договір № 308-КТ, згідно якого Банк надав позичальнику кредит у сумі 40 000,00 (сорок тисяч) доларів США строком користування до 22 лютого 2027 року, сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,00 (десять) відсотків які були змінені на 13,3 (тринадцять цілих три десятих) відсотки річних додатковою угодою від 29.05.2008 р.

Грошові вимоги Банку до Позичальника по кредитному договору № 308-КТ від 23 лютого 2007 р. станом на 23.09.2013 року складають 1 456 532,02 грн. з них:

-заборгованість за кредитом 26 780,43 доларів США, що складає по курсу НБУ на

23.09.2013року-214055,98 грн.

-заборгованість за простроченим кредитом 9666,86 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року 77267,21 грн.

-заборгованість за процентами 309,70 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09. 2013 року - 2475,43 грн.

-заборгованість за простроченими процентами 23766,71 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року - 189967,31 грн.

-заборгованість за простроченою комісією-23432,00 грн.

-пеня - 949334,09 грн.

Згідно п. 4.3. вищевказаного договору, Позичальник зобовязався сплачувати Банку проценти за користування кредитом в строк до 10 числа кожного місяця.

За прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів Позичальник зобовязаний у відповідності до п.6.1 кредитного договору, сплачувати Банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожен день прострочки. Зазначенапеня сплачується у випадках порушення Позичальником строків платежів за кредитними ресурсами, процентами, комісійною винагородою.

За умовами п.3.4. кредитного договору № 308 - КТ від 23.02.2007р, Банк залишив за собою право вимоги повернення кредитних ресурсів і оплати нарахованих процентів по них, неустойки відповідно до умов договору у випадку, якщо Позичальник порушував будь-які умови договору у тому числі: несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом або процентах.

В забезпечення виконання зобовязань по Кредитному договору № 308-КТ від 23 лютого 2007 року з ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 308- КТ від 23.02.2007 року.

Предмет іпотеки за вищевказаним договором становить: квартира номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава, загальна площа 44,7 кв. м., і складається з 2-х житлових кімнат.

Згідно пункту 2 Іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором № 308 - КТ від 23.02.2007р., (основне зобов»язання) укладеного із ОСОБА_1 на суму 40 000 доларів США, строком до 22.02.2027 року, а також процентів за користування Кредитними ресурсами, згідно Основного зобовязання, неустойки за цим договором або за Основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобовязанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Пунктом 7.4.3. Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Боржником зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

Пунктом 8.4.8 визначено право Банку достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобовязання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Відповідно до п. 10 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 1054 ЦК України, передбачено, що за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти(кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до частини 2 цієї статті до відносин за кредитним договоромзастосовуються положення параграфа 1 Глави 71 „Позика. Кредит. Банківський вклад(ст.ст. 1046-1053), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Частиною 1 ст.1048 ЦК України, встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.

Частиною 1 ст. 1049 ЦК України, згідно якої позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Частиною 1 ст.1050 ЦК України, якою встановлено, що позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобовязаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

Частиною 2 ст.1050 ЦК України, згідно якої, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів.

Частиною 2 статті 625 ЦК України, згідно якої боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також проценти, встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний Позивачем таким, що настав, а заборгованість за Кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, Позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 9 Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Частиною 4 ст. 12 Закону № 2623-IV від 2 червня 2005 року «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» передбачено, що для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.

В матеріалах справи наявні заперечення представника органу опіки та піклування Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради щодо виселення ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та їх законних представників, які проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4.

Відповідно до ч. 1 ст. З Конвенції Про права дитини, що ратифікована Постановою Верховної Ради України №789-ХІІ від 27.02.91 р. (далі - Конвенція Про права дитини) - в усіх діях щодо дітей, незалежно від того, здійснюються вони державними чи приватними установами, що займаються питаннями соціального забезпечення, судами, адміністративними чи законодавчими органами, першочергова увага приділяється якнайкращому забезпеченню інтересів дитини.

Відповідно до ст. 8 Закону України Про охорону дитинства - кожна дитина має право на рівень життя, достатній для її фізичного, інтелектуального, морального, культурного, духовного і соціального розвитку.

Враховуючи вищевикладене, керуючись виключно інтересами малолітніх ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, суд відмовляє в позовних вимогах в частині виселення неповнолітніх, які проживають за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4..

Відповідно до ст.1 ЗУ Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті від 3 червня 2014 року № 1304-VII не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 7, 30, 33, 35, 44 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 15, 16, 526, 530, 610-612, 625 Цивільного кодексу України, ЗУ від 3 червня 2014 року № 1304-VII Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, ст.ст. 2-11, 58-61, 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 від імені якої виступає законний представник ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6; третя особа: Служба у справах дітей Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава, загальна площа 44,7 кв. м., і складається з 2-х житлових кімнат, власником якої є ОСОБА_1.

За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ „Банк Фінанси та Кредит (м. Київ, вул. Артема, 60,_ідентифікаційний , рах. 1, МФО 321024 ), в сумі 1456 532,02 грн., з них:

-заборгованість за кредитом 26 780,43 доларів США, що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року-214055,98 грн.

-заборгованість за простроченим кредитом 9666,86 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року 77267,21 грн.

-заборгованість за процентами 309,70 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року - 2475,43 грн.

-заборгованість за простроченими процентами 23766,71 доларів США , що складає по курсу НБУ на 23.09.2013 року - 189967,31 грн.

-заборгованість за простроченою комісією-23432,00 грн.

-пеня - 949334,09 грн.

Визнати право за АТ „Банк „Фінанси та Кредит від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до висновку субєкта оціночної діяльності складеного на час продажу.

Надати публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит право підпису договору купівлі-продажу квартири номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору-купівлі-продажу.

Нотаріусу за місцем посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна, що складає предмет іпотеки, - вилучити записи про вказане нерухоме майно з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна та з Єдиного державного реєстру іпотек за заявою та повідомленням Іпотекодержателя одноособово в момент посвідчення договору купівлі-продажу.

З метою збереження предмету Іпотеки, передати квартиру номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава в управління АТ „Банк Фінанси та Кредит (м. Київ, вул. Артема, 60, ідентифікаційний , рах. 1, МФО 321024) на час до моменту його реалізації.

Виселити із квартира номер 32 (тридцять два), що знаходиться в будинку під номером 1 (один), розташованому по провул. Стешенка у місті Полтава Скальського ОСОБА_7 ( податковий номер НОМЕР_1) ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2 21.05.1985р.н., ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Зупинити звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки без оформлення заставної № 147 К-Ф від 16.07.2007 до закінчення дії Закону України від 3 червня 2014 року № 1304-VII Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті.

В іншій частині позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», - відмовити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» витрати понесені на сплату судового збору в сумі 3441,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Н.В.Тімошенко