Справа № 132/1054/15-ц
Провадження № 2/132/408/15
РІШЕННЯ

Іменем України

23.04.2015 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого: Аліменко Ю.О.

при секретарі: Матвійчук К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позові вказує, що він разом із своїми батьками близько спілкувались із своєю односельчанкою ОСОБА_3, протягом 2008-2010 років.

ОСОБА_3 проживала одиноко в належному їй на праві власності будинку, що розташований по АДРЕСА_1, оскільки її дочка ОСОБА_2 проживала окремо від неї.

ОСОБА_3 будучи вдячною за піклування мала бажання переоформити на позивача свій будинок і продовжувати проживати в ньому до дня своєї смерті. Для того щоб в майбутньому не було непорозумінь з ОСОБА_2, позивач заплатив гроші за будинок в вересні 2010 року, що підтверджується розпискою написаною власноруч власницею і домовились в майбутньому оформити необхідні документи.

Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті відповідачка ОСОБА_2 спочатку тривалий час обіцяла переоформити будинок на себе, а потім на позивача, підготувавши всі документи для посвідчення договору купівлі-продажу.

Позивач продовжував користуватись присадибною земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1, а з Документів у позивачки була лише розписка та копія паспорта власниці ОСОБА_3

Однак, восени 2015 року ОСОБА_2 повідомила позивача про те, що не має коштів для оформлення і залишила позивачу копії документів, а саме: свідоцтво про смерть ОСОБА_3, свідоцтво про своє народження і шлюб.

До цього часу відповідачка ОСОБА_2 не бажає оформити документи на фактично куплене позивачем майно, тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач не з'явився, однак відповідно до заяви просить слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, однак згідно заяви, просить слухати справу без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ст.158 ЦПК України, особа яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Оцінивши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Так, позивач разом із своїми батьками близько спілкувались із своєю односельчанкою ОСОБА_3, протягом 2008-2010 років.

ОСОБА_3 проживала одиноко в належному їй на праві власності будинку, що розташований по АДРЕСА_1, оскільки її дочка ОСОБА_2 проживала окремо від неї.

ОСОБА_3 будучи вдячною за піклування мала бажання переоформити на позивача свій будинок і продовжувати проживати в ньому до дня своєї смерті. Для того щоб в майбутньому не було непорозумінь з ОСОБА_2, позивач заплатив гроші за будинок в вересні 2010 року, що підтверджується розпискою написаною власноруч власницею і домовились в майбутньому оформити необхідні документи.

Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті відповідачка ОСОБА_2 спочатку тривалий час обіцяла переоформити будинок на себе, а потім на позивача, підготувавши всі документи для посвідчення договору купівлі-продажу.

Позивач продовжував користуватись присадибною земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1, а з документів у позивачки була лише розписка та копія паспорта власниці ОСОБА_3

Відповідно до довідки Іванівської сільської ради Калинівського району Вінницької області за № 728 від 26.02.2015 року, ОСОБА_1 з 2010 року користується житловим будинком, який розташований в АДРЕСА_1, робить ремонти, користується земельною ділянкою з вересня 2010 року.

Однак, восени 2015 року ОСОБА_2 повідомила позивача про те, що не має коштів для оформлення і залишила позивачу копії документів, а саме: свідоцтво про смерть ОСОБА_3, свідоцтво про своє народження і шлюб.

До цього часу відповідачка ОСОБА_2 не бажає оформити документи на фактично куплене позивачем майно

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним. Якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 639 ЦК України, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалась.

В силу ст.120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Оскільки між позивачем та відповідачем узгоджені всі істотні умови договору і позивач виконав всі його умови, і відповідач не заперечує ніяким чином цих фактів, вважаю, що такий договір може бути визнаний дійсним

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 10, 60, 158, 212-215 ЦПК України,.ст.ст.203, 218, 220, 331, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 який було укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. А, ганок, загальною площею 44,8 кв. м., житловою площею 19,7 кв. м., сарай літ. Б, сарай літ.Б1, сарай з літньою кухнею літ. Б 2, ганок, ганок, погріб літ. В, огорожа №1, ворота з хвірткою №2, 1/2 колодязя №3, огорожа №4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: