Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2015 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області в складі: головуючого судді - Боймиструка С.В., суддів: Буцяка З.І., Гордійчук С.О.,

секретар судового засідання - Демчук Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Захід Агро" на рішення Острозького районного судувід 28 квітня 2015 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Захід Агро" про визнання договору оренди припиненим та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Острозького районного судувід 28 квітня 2015 року задоволено позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Захід Агро" та визнано укладений між сторонами договір оренди землі від 1 квітня 2010 року припиненим з 2 квітня 2015 року та зобов'язано ТзОВ „Захід Агро" повернути ОСОБА_1 належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 21.12.2001 року земельну ділянку площею 2,8369 га яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

Не погодившись з вказаним рішенням суду ТзОВ „Захід Агро" подало апеляційну скаргу в якій посилається на його незаконність та порушення норм матеріального права.

Апелянт зазначав, що між сторонами існують цивільні правовідносини, щодо оренди земельної ділянки 2,8369 га на підставі договору від 01 квітня 2010 року, за умовами п. 8 якого, він укладений на 5 років та згідно п.44 набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а договір був зареєстрований 29 грудня 2012 року в Управлінні Держземагенства в Острозькому районі.

Вважав, що п'ятирічний строк дії договору слід відраховувати саме з цієї дати, оскільки відповідно до ч.1 ст.210 та ч.3 ст.640 ЦК України, ст.18, ч.1 ст.20 Закону України „Про оренду землі" та ч.2 ст.125 Земельного Кодексу України договір оренди землі набирає чинності з моменту його реєстрації, чого місцевим судом до уваги взято не було.

Просив скасувати рішення Острозького районного судувід 28 квітня 2015 року та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити повністю.

__________________________________________________________________________________________________________

Справа 567/345/15-ц Головуючий у 1-й інст. - Назарук В.А.

Провадження №22-ц/787/1172/2015р. Доповідач - Боймиструк С.В.

ОСОБА_1 та представник ТзОВ „Захід Агро" у встановленому законом порядку, завчасно були повідомлені про час і місце розгляду справи, однак до суду не з'явилися, а подали заяви про відкладення розгляду справи, однак причин неявки судом визнані неповажними, а тому колегія суддів прийшла до висновку про можливість розгляду справи за їх відсутності.

За результатами апеляційного розгляду колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що спірна земельна ділянка була передана в оренду 1 квітня 2010 року і відповідач з того часу приступив до її використання, а тому п'ятирічний строк її використання закінчився 2 квітня 2015 року.

Такий висновок місцевого суду не відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Тобто, даний спір, щодо визнання договору оренди припиненим суду першої інстанції слід було вирішувати виходячи не з загальної норми цивільного права (ст.638 ЦК України), а норм спеціального законодавства, що регулюють оренду землі.

Як вбачається з матеріалів справи Товариством з обмеженою відповідальністю „Захід Агро" 1 квітня 2010 року з ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки 2,8369 га строком на 5 років (п.8), яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області та належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 21.12.2001 року.

Відповідно до п.44 згаданого договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Така умова договору оренди землі відповідала діючому на час його укладення законодавству.

Відповідно до ст.18 та ч.1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі " (в редакції станом на 1 квітня 2010 року), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після проведення такої реєстрації.

Згідно ст.125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до роз'яснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнано лише укладений договір.

У разі якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст. 1212-1215 ЦК України).

Тобто, з дати укладення договору оренди землі та прийняття - передачі земельної ділянки від 1 квітня 2010 року, внаслідок недотримання сторонами спору вимог земельного законодавства, вони між собою, фактично не перебували у договірних відносинах, щодо оренди землі.

Такі відносини між ними виникли після проведення однією із сторін, а саме ТзОВ „Захід Агро", державної реєстрації договору оренди землі 29 грудня 2012 року, тобто з часу набрання ним чинності, а тому відповідно до п.8 та 44 договору оренди землі, п'ятирічний строк оренди слід відраховувати з цієї дати.

Тобто, передбачений договором оренди землі, після набрання ним чинності, п'ятирічний строк оренди, ще не закінчився, а тому в місцевого суду не було підстав для задоволення позову.

За таких обставин, оскільки місцевим судом неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, його висновки не відповідають обставинам справи, рішення місцевого суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, воно не може залишатись чинним, підлягає скасуванню, а в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі припиненим з 2 квітня 2015 року слід відмовити.

Керуючись п.2 ч.1 ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317,324,325 ЦПК України, колегія суддів

В І Р И Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Захід Агро" задовольнити.

Рішення Острозького районного судувід 28 квітня 2015 року скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Захід Агро" про визнання договору оренди землі від 1 квітня 2010 року припиненим з 02 квітня 2015 року та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Захід Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,8369 га, яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області і яка належить йому на праві власності на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 21.12.2001 року - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: