АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 688/977/15-ц
Провадження № 22-ц/792/1073/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Карпусь С.А.,

суддів: Матковської Л.О., Федорової Н.О.

при секретарі Бондарі О.В.

з участю:

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» на рішення Шепетівського міськрайонного суду від 23 квітня 2015 року за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про визнання договору оренди землі припиненим.

Заслухавши доповідача, дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

В березні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» (далі ТОВ «Лотівка Еліт») про визнання договору оренди землі припиненим. В обґрунтування позову зазначав, що він є власником земельної ділянки площею 3,1086 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Серединецької сільської ради Шепетівського району. 01 січня 2010 року між ним та ТОВ «Лотівка Еліт» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. Того ж дня вони підписали акт приймання-передачі об'єкта оренди та орендар зазначав, що самостійно проведе державну реєстрацію укладеного договору. 17 лютого 2015 року він звернувся до ТОВ «Лотівка Еліт» з вимогою звільнити та повернути земельну ділянку протягом п'яти днів з часу отримання листа, заборонивши проводити на ній посівні та будь-які інші земельні роботи у зв'язку із закінченням терміну оренди земельної ділянки. На зазначене звернення ТОВ «Лотівка Еліт» повідомило, що строк дії договору оренди землі від 1 січня 2010 року закінчується 28 березня 2017 року, оскільки державна реєстрація цього договору проведена 28 березня 2012 року. Причини несвоєчасної реєстрації укладеного договору не зазначило. Посилаючись на те, що земельну ділянку він передав відповідачу в користування в день підписання

__________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції - Головко Н.П. Провадження № 22-ц/792/1073/15

Доповідач - Карпусь С.А. Категорія № 47

договору, тобто 01.01.2010 року, відповідач її прийняв та користувався нею з того часу, вважав, що вказаний договір оренди землі припинив свою дію після закінчення п'ятирічного строку, а саме 01.01.2015 року. Уточнивши під час розгляду справи позовні вимоги, позивач просив визнати договір оренди землі від 01.01.2010 року припиненим з 01.01.2015 року у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 23 квітня 2015 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано припиненим договір оренди земельної ділянки площею 3,1086 га, укладений 01 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотівка Еліт», зареєстрований у відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області 28 березня 2012 року за №03279 - з 1 січня 2015 року. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ТОВ «Лотівка Еліт» вважає рішення суду незаконним та необґрунтованим, просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, зокрема положень Закону України «Про оренду землі». Зазначається, що суд ухвалюючи рішення не врахував вимог ст. 638 ЦК України, ст.ст. 17, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», та дійшов помилкового висновку про припинення дії договору оренди землі після закінчення п'ятирічного строку, який розпочався з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації. В пункті 43 договору оренди сторони погодили, що останній набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Дійсно моментом укладення даного договору було його підписання сторонами, проте цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору, в тому числі і обов'язок щодо передачі об'єкта оренди, виникли після його державної реєстрації, а саме 28.03.2012 року, тому орендар має право з цього моменту використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням протягом п'яти років, тобто до 28 березня 2017 року.

В запереченні на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просив її відхилити та проводити розгляд справи у його відсутності.

Від представника ТОВ «Лотівка Еліт» надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутності повноваженого представника.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Згідно вимог ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,1086 га, кадастровий номер НОМЕР_1 за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Серединецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 22 листопада 2007 року (а.с. 7).

01 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотівка Еліт» підписаний договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на п'ять років. Цього ж дня позивач передав орендарю, а відповідач прийняв вказану земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкту оренди від 01 січня 2010 року. У відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області вказаний договір оренди був зареєстрований 28 березня 2012 року за № 03279.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно п. 43 договору оренди землі (а.с. 8) договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 та ТОВ «Лотівка Еліт» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 1 січня 2010 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Врахувавши викладене, суд першої інстанції правильно виходив з того, що договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами, припинив свою дію після закінчення п'ятирічного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладення, та дійшов обґрунтованого висновку про підставність заявлених вимог у зв'язку з чим задовольнив позовні вимоги.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд при ухваленні рішення не врахував вимог ст.ст. 17, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» та ст. 638 ЦК України та дійшов помилкового висновку про припинення дії договору оренди землі після закінчення п'ятирічного строку, який розпочався з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, не ґрунтуються на законі. Так, відповідно до зазначених положень договору оренди та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

При цьому суд правильно врахував висновок, який викладений в постанові Верховного Суду України № 6-162цс13 від 19 лютого 2014 року, і є обов'язковим для судів загальної юрисдикції відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України.

Не спростовують висновків суду першої інстанції і інші доводи апеляційної скарги, в тому числі посилання на те, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Відповідно до даних акту приймання-передачі об'єкту оренди, земельна ділянка була передана орендарю 01 січня 2010 року в день укладення та підписання договору оренди і з цього часу він приступив до її використання.

Рішення суду ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, постановлено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313-315, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» відхилити.

Рішення Шепетівського міськрайонного суду від 23 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча /підпис/ Судді /підписи/

Згідно оригіналу: суддя апеляційного суду С.А. Карпусь