Справа № 450/3258/13-ц Провадження № 2/450/116/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2015 р.

Пустомитівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого - судді -ОСОБА_1
при секретарі -ОСОБА_2

за участю :

представника позивача ОСОБА_3

представник відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про реальний розподіл житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом, в якому просить суд винести рішення, яким виділити в натурі належну їй 1/3 частину житлового будинку під № 27 в с. Зимна Вода, Пустомитівський район Львівська область та встановити порядок користування прибудинковою земельною ділянкою.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач покликається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/3 ідеальна частина житлового будинку під № 27 в с. Зимна Вода, Пустомитівський район Львівська область. Власником 2/3 ідеальних частин даного будинку, є її батько, а відповідач по справі ОСОБА_6 Даний житловий будинок розташований на прибудинковій земельній ділянці площею 0,08 га., яка є не приватизована.

Реальні частки в будинковолодінні між його співвласниками не виділено. Даний житловий будинок складається з шести житлових кімнат, житловою площею 65,9 кв.м. та кухні, загальною площею 87,6 кв.м. до будинку належать господарські споруди : вбиральня В, огорожа 1, хвіртка 3.

Позивачка вказує, що її сімя складається з пяти осіб, з троє з яких є малолітні діти. На даний час сімя проживає у однокімнатній квартирі, яка належить її чоловіку ОСОБА_7 в АДРЕСА_1, загальна площа якої складає 23,80 кв.м. Дане житло є недостатнім для нормального проживання за забезпечення побутових умов її сімї. Для забезпечення своєї сімї нормальними умовами для життя, позивачка має намір проживати у спірному житловому будинку, 1/3 частина якого належить їй на праві власності. У добровільному порядку здійснити реальний розподіл житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідач категорично відмовляється.

За вказаних вище обставин, позивачка просить суд захистити її майнові права, які відповідачем не визнаються, шляхом задоволення позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 за дорученням ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала та просить суд провести поділ житлового будинку відповідно до другого варіанту поділу запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи № 3560 від 29.04.2014 року, оскільки такий варіант поділу найбільш наближено буде відповідати розміру часток сторін у будинковолодінні та забезпечить побутові умови для проживання позивачці разом зі сімєю та відповідачу.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_6 за дорученням ОСОБА_8 позовні вимоги позивача не визнав та заперечив. Свої заперечення мотивує тим, що йому на праві власності належить 2/3 частини спірного житлового будинку. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3560 від 29.04.2014 року, експертом встановлено, що спірний житловий будинок в натурі відповідно до ідеальних часток співвласників в розмірі 2/3 та 1/3 не можливий. Таким чином, враховуючи розмір ідеальних часток сторін у будинку вважає найбільш прийнятним поділ будинку за першим варіантом та за першим варіантом поділ при будинкової земельної ділянки, оскільки вважає такий найбільш реальним та наближеним до порядку користування житловими приміщеннями, земельною ділянкою та господарськими спорудами, який існує між сторонами на даний час.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши матеріали справи, заслухавши покази представників сторін, суд приходить до наступних висновків:

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить 1/3 ідеальна частина житлового будинку під № 27 в с. Зимна Вода, Пустомитівський район Львівська область. Власником 2/3 ідеальних частин даного будинку, є її батько, а відповідач по справі ОСОБА_6 Даний житловий будинок розташований на прибудинковій земельній ділянці площею 0,08 га., яка є не приватизована.

Реальні частки в будинковолодінні між його співвласниками не виділено. Даний житловий будинок складається з шести житлових кімнат, житловою площею 65,9 кв.м. та кухні, загальною площею 87,6 кв.м. до будинку належать господарські споруди : вбиральня В, огорожа 1, хвіртка 3.

Наявний порядок користування та володіння житловим будинком та господарськими спорудами суперечать інтересах сторін та створює невідповідні житлово побутові умови та перешкоди у володінні та користуванні належним їм часткам у будинковолодінні.

Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожний із співвласників має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно ч. 1 ст. 143 ЦПК України, для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

З метою реального розподілу будинковолодіння під № 27 по вул. Я. Мудрого, в Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області, між співласниками відповідно до належних їм часткам, експертами Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз проведено судово-будівельно технічну експерти на підставі якої складено висновок № 3560 від 29.04.2014 року, згідно якого встановлено дійсну (реальну) вартість житлового будинку під№ 27 по вул. Я. Мудрого, в с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області та запропоновано сторонам два варіанти поділу житлового будинку та господарських споруд, спірної при будинкової земельної ділянки відповідно до належних сторонам часток. У звязку з частковою неповнотою висновку експерта від 29.04.2014 року та враховуючи заперечення та клопотання сторін, експертом ОСОБА_9 складено відкоригований варіант № 2 поділу житлового будинку, господарських будівель та земельної ділянки.

Згідно проведених досліджень загальна площа, яка припадає на 2/3 частини становить 58,4 кв.м. Відповідно загальна площа яка припадає на 1/3 частини будинку становить 29,2 кв.м.

Згідно висновку експерта поділ житлового будинку в натурі відповідно до ідеальних часток співвласників в розмірі 2/3 та 1/3 не можливий. Розподіл житлового будинку можливий в частках близьких до ідеальних.

Дослідивши представлений суду висновок експерта з відповідними з внесеними уточненнями, суд приходить до наступних висновків :

Судом встановлено, що сімя позивачки складається з пяти осіб, з троє з яких є малолітні діти. На даний час сімя проживає у однокімнатній квартирі, яка належить чоловіку позивачки ОСОБА_7 в АДРЕСА_1, загальна площа якої складає 23,80 кв.м.

Відповідно до Статті 8Закону України Про охорону дитинства кожна дитина має право на рівень життя, достатній для її фізичного, інтелектуального, морального, культурного, духовного і соціального розвитку, відповідно до статті 18 Закону України «Про охорону дитинства» Держава забезпечує право дитини на проживання в таких санітарно-гігієнічних та побутових умовах, що не завдають шкоди її фізичному та розумовому розвитку.

Враховуючи інтереси позивачки та членів її сімї, троє з яких є малолітніми та розмір частини житлового будинку який пропонується передати позивачці за першим варіантом поділу становить 20,6 кв.м. метрів, тобто на кожного члена сімї припадатиме близько 4 кв.м. яку суд вважає недостатньою для забезпечення відповідного рівня проживання сімї позивачки, тому є доцільним проведення поділу житлового будинку відповідно до запропонованого другого варіанту поділу, з відступом від рівності часток та визначенням реальної частки відповідача ОСОБА_6 у розмірі 58,34 % та позивачки ОСОБА_5 41,66 %. А також, поділ прибудинкової земельної ділянки з господарськими будівлями відповідно до запропонованого другового варіанту поділу.

Суд вважає проведений поділ прийнятним і справедливим та таким, що максимально відповідати інтересам сторін, зокрема у власність ОСОБА_6Р пропонується передати у житловому будинку під № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області : на першому поверсі приміщення : 1-1- коридор площею 5,5 кв.м; 1-2- коридор площею 5,1 кв.м; 1-6 - житлова кімната площею 9,5 кв.м.; 1-7 - котельня площею 2,7 кв.м.; 1-8 - кухня площею 6,8 кв.м.; по мезоніну: 1-9 - сходова клітка площею 1,6 кв.м.; 1-10 - житлова кімната площею 10,4 кв.м.; 1-11 - житлова кімната площею 8.7 кв.м.; підвал площею 7,5 кв.м. для приведення у відповідність до житлово-побутових та будівельних вимог ОСОБА_6 потрібно в належні йому житлові приміщення, влаштувати котел в приміщенні 1-1 площею 5.5 кв.м, та в приміщенні 1-7 площею 2.7 кв.м. влаштувати санвузол. У власність ОСОБА_5 співвласнику 1/3 частини пропонується передати наступні приміщення у будинку № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області, на першому поверсі : 1-3 - житлова кімната площею 9,2 кв.м.: 1-4 - житлова кімната площею 11.4 кв.м.; 1-5 житлова кімната площею 16.7 кв.м.: східці площею 3.2 кв.м. Для приведення у відповідність до житлово-побутових та будівельних вимог належні ОСОБА_5 житлові приміщення, слід добудувати прибудову в якій розмістити кухню та санвузол відповідно до діючих норм проектування та будівництва, між приміщеннями 1-4 та 1-5 пробити дверний проріз, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 1-6, вхід на горище влаштувати з приміщення 1-3. Встановити наступний порядок користування присадибною земельною житлового будинку під № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області співвласниками ОСОБА_5 та ОСОБА_6. ОСОБА_5 надати у користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру : 4,39мп; 39,40 мп; 5,98 мп; 22,04 мп; 3,14 мп; 1,00 мп; 4,11 мп; 7,02 мп; 3,20 мп; 3,20 мп; 3,08 мп; 0,25 мп; 2,30 мп; 7,49 мп; 4,17 мп загальною площею 268,3 кв.м. Надати у користування ОСОБА_5 частину огорожі, довжиною 49,7 мп, площею 69,7 кв.м та вбиральню. ОСОБА_6 надати у користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру : 4,17 мп; 7,49 мп; 2,30 мп; 6,45 мп; 10,10 мп; 5,79 мп; 1,0 мп; 3,14 мп; 22,04 мп; 15,02 мп; 41,40 мп: 19,76 мп,- загальною площею 536,6 кв.м. Встановити ОСОБА_5 право сервітут на користування частини земельної ділянки з розмірами по периметру : 1,0 мп; 6,79 мп; 4,75 мп; 1,0 мп; 3,75 мп; 5,79 мп; загальною площею 10,54 кв.м. Надати у користування ОСОБА_6 частину огорожі, довжиною 78,4 мп. Площею 106,7 кв.м. та хвіртку.

У звязк з відступом від рівності часток ОСОБА_5 необхідно сплатити ОСОБА_6 6 811,00 грн. компенсації

У відповідності до положень ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5, підлягає стягненню частина коштів сплачених за проведення експертизи та судових витрат.

Керуючись ст.11.60.88, 209, 213,214,218.222 Ц11К України, ст. 364. 367 ЦК України, ст. 88. 100 ЗК України

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Провести реальний розподіл будинковолодіння під № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області між співвласниками ОСОБА_5 до ОСОБА_6.

Визначити ідеальну частку ОСОБА_6 в житловому будинку під № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області у розмірі 58,34 %.

Визначити ідеальну частку ОСОБА_5 в житловому будинку під № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області у розмірі 41,66 %.

Виділити у власність ОСОБА_6 співвласнику 2/3 частини, наступні приміщення у житловому будинку під № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області : на першому поверсі : 1-1- коридор площею 5,5 кв.м; 1-2- коридор площею 5,1 кв.м; 1-6 - житлова кімната площею 9,5 кв.м.; 1-7 - котельня площею 2,7 кв.м.; 1-8 - кухня площею 6,8 кв.м.; по мезоніну: 1-9 - сходова клітка площею 1,6 кв.м.; 1-10 - житлова кімната площею 10,4 кв.м.; 1-11 - житлова кімната площею 8.7 кв.м.; підвал площею 7,5 кв.м.

Зобовязати ОСОБА_6, для приведення у відповідність до житлово-побутових та будівельних вимог належні йому житлові приміщення, влаштувати котел в приміщенні 1-1 площею 5.5 кв.м, та в приміщенні 1-7 площею 2.7 кв.м. влаштувати санвузол.

Виділити у власність ОСОБА_5 співвласнику 1/3 частини, наступні приміщення у будинку № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області, на першому поверсі : 1-3 - житлова кімната площею 9,2 кв.м.: 1-4 - житлова кімната площею 11.4 кв.м.; 1-5 житлова кімната площею 16.7 кв.м.: східці площею 3.2 кв.м.

Зобовязати ОСОБА_5, для приведення у відповідність до житлово-побутових та будівельних вимог належні їй житлові приміщення, добудувати прибудову в якій розмістити кухню та санвузол відповідно до діючих норм проектування та будівництва, між приміщеннями 1-4 та 1-5 пробити дверний проріз, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 1-6, вхід на горище влаштувати з приміщення 1-3.

Встановити наступний порядок користування присадибною земельною житлового будинку під № 27 по вул. Я. Мудрого с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області співвласниками ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

ОСОБА_5 надати у користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру : 4,39мп; 39,40 мп; 5,98 мп; 22,04 мп; 3,14 мп; 1,00 мп; 4,11 мп; 7,02 мп; 3,20 мп; 3,20 мп; 3,08 мп; 0,25 мп; 2,30 мп; 7,49 мп; 4,17 мп загальною площею 268,3 кв.м.

Надати у користування ОСОБА_5 частину огорожі, довжиною 49,7 мп, площею 69,7 кв.м та вбиральню.

ОСОБА_6 надати у користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру : 4,17 мп; 7,49 мп; 2,30 мп; 6,45 мп; 10,10 мп; 5,79 мп; 1,0 мп; 3,14 мп; 22,04 мп; 15,02 мп; 41,40 мп: 19,76 мп,- загальною площею 536,6 кв.м.

Встановити ОСОБА_5 право сервітут на користування частини земельної ділянки з розмірами по периметру : 1,0 мп; 6,79 мп; 4,75 мп; 1,0 мп; 3,75 мп; 5,79 мп; загальною площею 10,54 кв.м.

Надати у користування ОСОБА_6 частину огорожі, довжиною 78,4 мп. Площею 106,7 кв.м. та хвіртку.

Зобов'язати ОСОБА_5 сплатити ОСОБА_6 6 811,00 грн. (шість тисяч вісімсот одинадцять гривень) компенсації від відступу від рівності часток у будинковолодінні.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5, 2/3 частину коштів сплачених за проведення експертизи та судового збору в сумі 4001, 79 грн. (чотири тисячі одна гривня 79 коп.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СуддяОСОБА_1