Справа № 747/756/15-ц
Провадження № 2/747/259/15
РІШЕННЯ

іменем України

23.12.2015 року смт. Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

за участю секретаря Зірки В.П

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Липівської сільської ради, третя особа сектор містобудування та архітектури Талалаївської РДА, про визнання права власності на спадкове майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до відповідача та третьої особи про визнання права власності на спадкове майно. В обґрунтування позову зазначає, що 02 листопада 2011 року померла її мати ОСОБА_3. Після її смерті відкрилась спадщина, зокрема і на належний їй житловий будинок по вул. 70-річчя Великого Жовтня, 25 в с. Липове Талалаївського району. Але позивач, як спадкоємець за законом, не може оформити свої спадкові права належним чином, так як відсутні оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме спадкове майно. Дана обставина не дає можливості позивачу, яку спадкоємцю за законом, оформити належним чином спадщину після смерті матері.

Тому позивач ОСОБА_2 просить суд визнати за нею право власності на нерухоме майно спадкодавця ОСОБА_3, яке складається з житлового будинку А-1 загальною площею 53,4 кв.м, сіни а-1, сарай Б-1, погріб ПГ-1, огорожа N в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3, належного їй на підставі свідоцтва про право власності на будинковолодіння від 02.09.1988 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявилась, надала до суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить задовольнити.

Представник відповідача Липівської сільської ради та третьої особи - сектору містобудування та архітектури Талалаївської РДА, в судове засідання не зявились, через канцелярію суду надали заяву про розгляд справи без участі представників відповідача та третьої особи, позовні вимоги ОСОБА_1 визнають і не заперечують проти їх задоволення. Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Оскільки сторони в судове засідання не зявились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що спадкодавець ОСОБА_4 померла 02 листопада 2011 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-КИ № 422487 від 04.11.2011 року (а.с.10). Рішенням Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 16.06.2015 року, яке набрало чинності 21.09.2015 року, встановлено факт, що ОСОБА_4, яка померла 02 листопада 2011 року, є матірю ОСОБА_1. Крім того, даним рішенням встановлено факт належності ОСОБА_4, померлій 02 листопада 2011 року, свідоцтва про право особистої власності домоволодіння № 105, виданого виконавчим комітетом Липівської сільської ради Талалаївського району 02 вересня 1988 року, яким посвідчено, що домоволодіння розташоване в с. Липове по вул. 70-річчя Великого Жовтня за № 125 належить ОСОБА_5 Зотівне (а.с.8-9). Згідно копії свідоцтва № 105 від 02.09.1988 року про право особистої власності на домоволодіння посвідчено, що ціле домоволодіння, яке розташоване в с. Липове по вул. 70-річчя Великого Жовтня за № 25, дійсно належить ОСОБА_5 зареєстроване по праву особистої власності за ОСОБА_5 в Прилуцькому міжміському БТІ 02.09.1988 року за № 105 (а.с.12). Оригінал даного свідоцтва було втрачено, про що поміщено оголошення в районній газеті «Трибуна хлібороба» за 28 листопада 2015 року (а.с.34).

02 вересня 1988 року спадкодавцем ОСОБА_5 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок № 25 по вул. 70-річчя Великого Жовтня в с. Липове (а.с.13-16). Згідно довідки Талалаївського районного сектору УДСНС України в Чернігівській області від 24.11.2015 року при проведенні перевірки протипожежного стану житлового будинку та надвірних будівель по вул.. Якубовича, 25 в с. Липове порушень не виявлено (а.с.17). Згідно висновку сектору містобудування та архітектури Талалаївської РДА від 30.11.2015 року житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Якубовича, 25 в с. Липове відповідає державним будівельним нормам та стандартам та не впливають на градобудівельну ситуацію вулиці (а.с.18). Згідно звіту про оцінку майна від 17.11.2015 року, проведеним субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_6, що має сертифікат субєкта оціночної діяльності, оціночна вартість обєкту оцінки житлового будинку по вул. 70-річчя Великого Жовтня, 25 в с. Липове - на дату оцінки складає 28 062 грн. (а.с.19-33).

З встановленого в судовому засіданні випливають наступні правовідносини.

Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно зі статтею 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване чи придбане до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження чи придбання, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення.

Відповідно ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо.

В п.3.1 узагальнення проведеного ВССУ від 16.05.2013 року відмічено, що право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК), а в п.3.3 - що у випадках відсутності правовстановлюючих документів та відсутності реєстрації об'єкта нерухомості за спадкодавцем (на ім'я спадкодавця) суди в основному задовольняють вимоги спадкоємців про визнання права власності на нерухоме майно.

Отже, застосуванню підлягає ст. 392 ЦК, відповідно до якої позов про визнання права власності може бути пред'явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності. Даний підхід, закріплено також в п. 37 Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», де вказано, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Як встановлено в судовому засіданні, право власності спадкове домоволодіння було зареєстроване спадкодавцем у Прилуцькому БТІ 02.09.1988 року та видано свідоцтво про це за № 105, оригінал якого втрачено.

Таким чином, суд приходить до висновку, що мати позивача ОСОБА_3 - згідно діючого на час оформлення права власності законодавства в передбаченому законом порядку набула право власності на нього.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Однією з законних підстав набуття права власності є спадкування.

Згідно листа Міністерства юстиції України «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» від 21 лютого 2005 року, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлювальний документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Відповідачем у справі є Липівська сільська рада, яка в силу ст.335 ЦК України наділена повноваженням ініціювати питання про передачу безхазяйного майна у комунальну власність. Поскільки відповідачем надано заяву про визнання позову ОСОБА_1, з цього випливає, що визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свобод чи інтересів інших осіб.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Як передбачено ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1218 ЦК передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві нам момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Ст. 1217 ЦК передбачає, що спадкування здійснюється за заповітом або законом. На підставі ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Поскільки спадкодавець ОСОБА_3 за життя набула права власності на житловий будинок з надвірними будівлями по вул. 70-річчя Великого Жовтня, 25 в с. Липове, і згідно діючого на той час законодавства являлась власником, і дане право залишається неуспадкованим спадкоємцем за законом ОСОБА_1, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову враховуючи положення норм діючого законодавства про спадкування ЦК України - за яким до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 328, 392, 1216-1218, 1297 ЦК України, ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Липівської сільської ради, третя особа сектор містобудування та архітектури Талалаївської РДА, про визнання права власності на спадкове майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканкою м. Жовті Води Дніпропетровської області, право власності на нерухоме майно, що розташоване по вулиці 70-річчя Великого Жовтня № 25 в с. Липове Талалаївського району Чернігівської області - житлового будинку А-1 загальною площею 53,4 кв.м, сіни а-1, сарай Б-1, погріб ПГ-1, огорожа N в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4, померлої 02 листопада 2011 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський районний суд Чернігівської області протягом 10 днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя Л.В.Тіщенко