Справа № 627/783/15-ц
17 листопада 2015 року смт. Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі :
головуючого судді Л.В.Вовк
з участю секретаря Т.І.Яхно,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом прокурора Краснокутського району Харківської області, в інтересах ОСОБА_1 , до товариства з обмеженою відповідальністю „Козіївське про стягнення орендної плати,
В червні 2015 року прокурор Краснокутського району Харківської області, в інтересах ОСОБА_1, звернувся до суду , з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Козіївське ( далі ТОВ « Козіївське» ) про стягнення орендної плати .
В обгрунтування своїх вимог позивач вказав, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки загальною площею 3,1391 га , що розташована на території Козіївської сільської ради, що підтверджується відповідним державним актом на право приватної власності на землю . 02.01.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Козіївське « укладений договір оренди землі. Згідно умов вказаного договору , орендна плата вноситься у розмірі 1234,13 грн. на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. Однак , в порушення умов договору, відповідач не виплачує орендну плату за 2013 рік . Прохав стягнути з відповідача заборгованість за користування земельної ділянкою в розмірі 1234,13 грн. .
У судове засідання прокурор не з»явився , подав заяву слухати справу у його відсутність, позов підтримав , прохав задовольнити.
Представник відповідача у відкрите судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, про час і місце слухання справи був повідомлений завчасно та належним чином.
Як зазначає ст.74 ч.5 ЦПК України, судова повістка разом з розпискою надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур»єра за адресою зазначеною стороною чи іншою особою. Судова повістка надсилається юридичним особам - за адресою місцезнаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців.
У разі відсутності осіб , які беруть участь у справі , за такою адресою, вважається , що судовий виклик або повідомлення вручене їм належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, згідно якої у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши письмові докази, зясувавши обставини справи, приходить до наступних висновків.
Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі, договір оренди це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.ст. 21,22 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.
Матеріалами справи встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю , ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,1391 га , що знаходиться на території Козіївської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського призначення.
Відповідно до п.9-11 вказаного договору , орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1234,13 грн. на рік . Орендна плата вноситься у такі строки , у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Таким чином, між сторонами склалися договірні відносини, врегульовані нормами цивільного та земельного кодексів, а також договором „Про оренду землі.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 указаного Закону).
Відповідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно умов Договору ( п.28), ст. 25 Закону України « Про оренду землі» орендодавець вправі вимагати від орендаря внесення орендної плати.
Таким чином, погодження розміру орендної плати та строки її виплати є істотними умовами договору оренди і при його укладенні сторони досягли згоди з цього питання.
Проте відповідач свої зобов'язання за договором оренди землі не виконав і не сплатив позивачеві орендну плату за 2013 рік. У зв'язку з цим позивач змушена була неодноразово звертатися до керівництва підприємства - орендаря з вимогою про погашення заборгованості, однак її звернення залишились без задоволення.
На даний час заборгованість ТОВ „Козіївське по виплаті орендної плати перед позивачем за 2013 рік складає 1234,13 грн.
Таким чином, факт порушення відповідачем зобовязань по виплаті орендної плати згідно договору оренди землі знайшов своє підтвердження в судовому засіданні, що є підставою для задоволення позову.
В силу ст. 88 ЦПК України , позивач - прокурор району звільнений від сплати судового збору при подачі позову , тому з відповідача слід стягнути судовий збір на користь держави в сумі 243,60 грн.
Керуючись ст.ст.525,526 ЦК України, ст.93 ЗК України, ст.13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст.ст.10, 11, 60, 209, 212 215, 224 226 ЦПК України, суд
Позовну заяву прокурора Краснокутського району Харківської області, в інтересах ОСОБА_1 , до товариства з обмеженою відповідальністю „Козіївське про стягнення орендної плати - задовольнити .
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « Козіївське» на користь держави судовий збір у розмірі 243 ( двісті сорок три) грн. 60 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_3