АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 545/42/15-ц Номер провадження 22-ц/786/1502/15Головуючий у 1-й інстанції Стрюк Л. І. Доповідач ап. інст. Абрамов П. С.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі :

Головуючого судді : Абрамова П.С.

Суддів : Корнієнка В.І., Пилипчук Л.І.

При секретарі: Коротун І.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на заочне рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 02 квітня 2015 року

в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И Л А :

В січні 2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 10 червня 2011 року він за договором купівлі-продажу, вчиненого у простій письмовій формі, купив у відповідача житловий будинок та земельні ділянки по АДРЕСА_1 за 10000 грн. На неодноразові його прохання посвідчити договір нотаріально відповідач відмовлявся.

Прохав визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 та земельні ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,36 га за цією ж адресою.

Заочним рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 02 квітня 2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 прохав рішення суду скасувати, вказуючи на порушення судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи.

Перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про її відхилення.

Згідно з вимогами ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду без змін якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 місцевий суд вірно встановив фактичні обставини справи, що 10 червня 2011 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у формі розписки оформили договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та земельних ділянок: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 та для ведення особистого селянського господарства площею 0,36 га за цією ж адресою (а.с. 5).

Встановивши зазначені обставини, місцевий суд правомірно зробив висновок, що договір купівлі-продажу спірного будинку та земельних ділянок між сторонами, оформлений 10.06.2011 року у простій письмовій формі, в силу ст.ст. 640,657 ЦК України не є укладеним, тому не може бути визнаний дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, а тому відсутні правові підстави для визнання права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину.

Доводи ОСОБА_2 щодо неправильного застосування місцевим норм ст.ст.220, 328, 204 ЦК України, висновків місцевого суду не спростували.

Відповідно до правових позицій Верховного Суду України викладених у постанові Верховного Суду України від 30 січня 2013 року № 6-162цс12 :

Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації. Момент вчинення таких правочинів згідно зі статтею 210, частиною третьою статті 640 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними й не створюють прав та обов'язків для сторін.

Договір купівлі-продажу житлового будинку (або його частини) підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а тому не може бути визнаний дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України.

Місцевий суд вірно за правилами ст.212 ч.3 ЦПК України оцінив наявні в матеріалах справи письмові докази та дав їм вірну оцінку.

Колегія суддів підстав для іншої оцінки наявних в матеріалах справи доказів не знайшла.

Керуючись ст. 303, 307 ч.1 п.1, 308, 315, 317, 319 ЦПК України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Заочне рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 02 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти діб до Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Судді : (підписи)

З оригіналом згідно: