АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа 22-ц/796/ 8668/2015р. Головуючий у 1 інстанції- Леонтюк Л.К.
Доповідач- Барановська Л.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2015р. колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду м.Києва в складі:

Головуючого-Барановської Л.В.

Суддів - Музичко С.Г., Рейнарт І.М.

при секретарі - Мікітчак А.Л.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «ОТП Солюшн» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 13.05.2015 року у справі за позовом Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «ОТП Солюшн» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Дарницький районний відділ Головного управління Державної міграційної служби України в м. Києві, Служба у справах дітей Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації, ПАТ «ОТП Банк» про виселення.

Заслухавши доповідь судді Барановської Л.В., пояснення осіб, які з»явились в судове засідання, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія-

В с т а н о в и л а:

У січні 2015 року Закритий недиверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд «ОТП Солюшн» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Дарницький районний відділ Головного управління Державної міграційної служби України в м. Києві, Служба у справах дітей Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації, ПАТ «ОТП Банк» про виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 16.01.2015 року позовні вимоги в частині зняття з реєстраційного обліку роз'єднані та повернуті позивачу.

Позивач зазначав, що 18.04.2006 року між АКБ «Райффайзенбанк Україна», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір, відповідно до якого Банк надав відповідачці кредит в розмірі 160 000 дол. США, а остання зобов'язалася повернути кредитні кошти до 18.04.2021 року.

18.04.2006 року між тими ж сторонами було укладено договір іпотеки, відповідно до якого, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором відповідачка передала Банку в іпотеку нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1.

Внаслідок неналежного виконання позичальником умов кредитного договору Банк звернувся до приватного нотаріуса із заявою про вчинення виконавчого напису.

24 листопада 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Комарницькою О.В. вчинено виконавчий напис № 7480, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки на чотирьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

12 листопада 2009 року старшим державним виконавцем відділу Державної виконавчої служби Дарницького районного управління юстиції в м. Києві Медведєвим О. В. відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого напису № 7480 від 24 листопада 2008 року.

Згідно з протоколом проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) № 1011189/1 від 20 лютого 2012 року, переможцем прилюдних торгів визнано Закритий недиверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд "ОТП Солюшн" Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами" ОТП Капітал".

28 лютого 2012 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С. В. на підставі акта проведених торгів нерухомого майна видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (чотирьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1). Право власності указаної особи на зазначене майно підтверджується також витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності зареєстровано 14 серпня 2014 року.

Відповідно до довідки з місця проживання про склад сім'ї та реєстрацію № 480 від 29 серпня 2014 року, виданої "Комунальним підприємством" Дирекція замовника з управління житловим господарством Дарницького району міста Києва" у житловому приміщенні проживає троє членів сім'ї, а саме: ОСОБА_3 1967 року народження, зареєстрована з 08 травня 2007 року, ОСОБА_5 1993 року народження, зареєстрований з 08 травня 2007 року, неповнолітня ОСОБА_4 2005 рокународження, зареєстрована з 08 травня 2007 року.

Згідно зазначеної довідки ОСОБА_3 здійснила реєстрацію осіб в квартирі, що є предметом іпотеки, без згоди на це банку Іпотекодержателя, а тому позивач просить виселити ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з чотирьохкімнатної квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Посилаючись на вказані обставини позивач просив позов задовольнити.

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 13.05.2015 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «ОТП Солюшн» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Послався на неналежну оцінку судом першої інстанції доказів та неповне з»ясування обставин справи.

Апеляційна скарга Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «ОТП Солюшн» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.04.2006 року між АКБ «Райффайзенбанк Україна», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 укладено Кредитний договір, відповідно до якого Банк надав відповідачці кредит в розмірі 160 000 дол. США, а остання зобов'язалася сплачувати відсотки та повернути кредитні кошти до 18.04.2021 року.

18 квітня 2006 року між Банком та відповідачем ОСОБА_3 було укладеного договір іпотеки № РС L№00/267/2006, відповідно до якого в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, відповідачка передала банку в іпотеку нерухоме майно -чотирьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Внаслідок неналежного виконання позичальником умов кредитного договору Банк звернувся до приватного нотаріуса із заявою про вчинення виконавчого напису.

24.11.2008р. приватним нотаріусом КМНО КомарницькоюО.В. вчинено виконавчий напис № 7480, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

12.11.2009р. старшим державним виконавцем ВДВС Дарницького РУЮ у м.Києві Медведєвим О.В. відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого напису № 7480 від 24.11.2008р.

Згідно з протоколом проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) № 1011189/1 від 20.02.2012р. переможцем прилюдних торгів визнано позивача про даній справі.

28.02.2012р. приватним нотаріусом КМНО Морозовою С.В. на підставі акта проведених торгів нерухомого майна видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно ( спірну зараз квартиру). Право власності указаної особи на зазначене майно підтверджується також витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності зареєстровано 14.08.2014р.

Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

18.09.2014 року позивач направив відповідачам повідомлення-вимогу про виселення та зняття з реєстрації №1091, в якому просив протягом одного місяця з моменту отримання вимоги звільнити займану квартиру.

Вказану вимогу відповідачі відмовились отримати, у зв'язку з чим остання 22.10.2014 року була повернута позивачу по справі за закінченням встановленого терміну зберігання.

28.10.2014 року позивач по справі повторно направив відповідачам повідомлення -вимогу про виселення та зняття з реєстрації №1329, в якій просив протягом одного місяця з моменту отримання вимоги звільнити квартиру.

Зазначену вимогу відповідачі також відмовилися отримати, в зв'язку з чим ця вимога 28.11.2014 року була повернута позивачу по справі за закінченням встановленого терміну зберігання.

Зазначені вище повідомлення-вимоги відповідачі отримали разом з позовними заявами та доданими до них документами, що підтверджено матеріалами справи, зокрема, повідомленнями про вручення. Цих обставин відповідачка не заперечує.

Позивач по справі 18.09.2014 року, 28.10.2014 року направляв відповідачам повідомлення-вимоги цінними листами, відповідачі їх не отримували, що свідчить про зловживання ними своїми правами.

Крім того, відповідачі оскаржували прилюдні торги, знали, що право власності на квартиру перейшло до позивача.

Також встановлено, що відповідно до вимог Договору іпотеки від 18.04.2006 року(стаття 5, п. 5.2, h) протягом всього терміну дії цього Договору іпотекодавець зобов'язаний не прописувати(не реєструвати) право проживання будь-яких третіх осіб на території (площі) предмета іпотеки без попередньо отриманої на те письмової згоди іпотекодержателя.

Між тим, в 2007 році в спірній квартирі, що є предметом іпотеки, були зареєстровані відповідачкою особи без згоди на це іпотекодержателя.

Відповідно до довідки з місця проживання про склад сім»ї та реєстрацію № 480 від 29.08.2014р., виданої «Комунальним підприємством Дирекція замовника з управління житловим господарством Дарницького району м.Києва» у житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 проживає троє членів сім»ї, а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5

В добровільному порядку відповідачі вказану вище квартиру не звільняють, що порушує право власника на користування та розпорядження своєю власністю.

За таких обставин, колегія суддів вважає за необхідне скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 309, 316, 317 ЦПК України, колегія,-

В и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «ОТП Солюшн» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» задовольнити.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 13.05.2015 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «ОТП Солюшн» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Дарницький районний відділ Головного управління Державної міграційної служби України в м. Києві, Служба у справах дітей Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації, ПАТ «ОТП Банк» про виселення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді