Номер справи 623/1236/14-ц
Номер провадження 2/623/20/2015
РІШЕННЯ

іменем України

09 червня 2015 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Зелінського В. Г.

з участю: секретаря - Телешевської В. Ю.

адвоката: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

ПАТ "Комерційний банк "Надра" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач посилається на те, що 16.08.2007 року ніж ним та ОСОБА_2 був укладений Договір кредитної лінії № 6/5/13/2007/840-КЛ/304, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредитну лінію в сумі 130 000 доларів США строком до 15.08.2015 року. Відсотки за користування Кредитом розраховуються банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 14,4% річних, котрі можуть бути змінені додатковими угодами до договору.

Позивач свої обовязки за Кредитним договором, щодо надання кредиту виконав в повному обсязі, що підтверджується заявою про видачу готівки № 1 від 16.08.2007 року на суму 70 000 доларів США. та заявою на видачу готівки № 1 від 31.08.2007 року на суму 60 000 доларів США.

У порушення приписів ст. 526 ч. 1, 530, 525 ЦК України та умов Кредитного договору, відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Станом на 06.12.2013 року заборгованість відповідача за Кредитним договором складає 204 637, 08 доларів США або 1 635 664 гр. 18 коп.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений Договір іпотеки № 6/5/13/2007/980-I/307 від 16.08.2007 року.

Згідно договору іпотеки предметом іпотеки є цілісний майновий комплекс, загальною площею 2260,9 кв.м., в тому числі:

· адміністративний корпус 548,2 кв.м.;

· розчинний вузол 163,2 кв.м.;

· склад 203,8 кв.м.;

· майстерня 714 кв.м.;

· пилорама 109,3 кв.м.;

· гараж склад 425,2 кв.м.;

· ГРП 31,8 кв.м.;

· прохідна 17,7 кв.м.;

· підстанція 47,7 кв.м.;

· вбиральня;

· паркан;

які розташовані за адресою: Харківська область, м. Ізюм, пров. Електриків, 3.

Відповідно до договору іпотеки вартість предмету іпотеки була погоджена між сторонами та становить 970 700 гривень.

Посилаючись на ст. 7 Закону України "Про іпотеку" позивач вказує, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовільнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Позивач вказує, що відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки із наданням йому права укладення від свого імені договору купівлі продажу предмета іпотеки будь якій особі покупцеві на умовах та в порядку, встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Відповідач надав до суду пояснення, у якому не визнає позовні вимоги.

Відповідач вказує, що вимога позивача щодо стягнення пені за несвоєчасне виконання зобовязань за договором в сумі 4245,06 доларів США та в сумі 3878,28 доларів США, а всього 8123,34 доларів США, нарахованих за період з 06.12.2012 року по 06.04.2013 року заявлені за межами строку позовної давності, встановленої ст. 258 ЦК України, що становить рік.

Крім цього представник відповідача вказує, що згідно додаткової угоди № 1 від 16.08.2007 року та додаткової угоди № 2 від 31.08.2007 року було змінені строки надання кредитних коштів до 13 серпня 2010 року.

Згідно з цим позивач пропустив строки до звернення до суду, встановлені у три роки.

Щодо позову про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідач, вказує, що в позовній заяві належним чином не зазначений спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування іншої процедури передбаченої Законом, початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Представник відповідача посилається на те, що відповідно до ст. 9 ЗУ "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції", що набрав чинності з 15.10.2014 року, протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належать громадянам України ( у тому числі фізичним особам-підприємцям) або юридичним особам-субєктам малого і середнього підприємства та перебуває в іпотеці, зупиняється дія ст. 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі обєкти); статтей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України "Про іпотеку".

Розпорядженням КМУ від 30.10.2014 року № 1053-р визначено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, зокрема в м. Ізюмі Харківської області.

Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, заперечення на позов представника відповідача приходить до слідуючого.

У судовому засіданні встановлено, що 16.08.2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" та ОСОБА_4 був укладений Договір кредитної лінії № 6/5/13/2007/840-КЛ/304.

Предметом договору, згідно п. 1.1 Договору було відкриття позичальнику кредитної лінії в суммі 130 000 доларів США., терміном на 60 місяців з 16.08.2007 року по 15.08.2012 року.

Згідно п. 1.2 Договору кредит надавався із оплатою 14,4% річних, котрі можуть бути змінені додатковими угодами до даного Договору.

Видача кредиту за даним Договором буде здійснюватись окремими траншами, після підписання окремих додаткових угод, з дотриманням умов п. 1.4 даного Договору і після проведення оцінки платоспроможності позивача.

Сума кожного траншу, терміни користування траншем, а також інші умови, що можуть виникнути протягом дії даного Договору, обумовлюються окремими додатковими угодами до даного Договору, що є його невідємною частиною.

Повернення кожного траншу та оплата відсотків здійснюється відповідно до графіків, які встановлюються у додатках до даного договору і є його невідємною частиною.

Відповідно до Додаткової угоди № 1 до Договору кредитної лінії, відповідач одержав транш в розмірі 70 000 доларів США.

Термін користування цим траншем був встановлений із 16.08.2007 року по 13.08.2010 року.

Сума першого траншу складала 70 000 доларів США.

Додатковою угодою № 2 від 31.08.2007 року відповідач одержав черговий транш в розмірі 60 000 доларів США із терміном користування з 31.08.2007 року по 13.08.2010 року.

Кожним із цих додаткових угод були встановлені терміни погашення кредиту.

16.08.2007 року між сторонами був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округа Харківської області ОСОБА_5 за реєстром № 4080 іпотеки між ВАТ Комерційний банк "Надра" та ОСОБА_4

В п. 1.5 Договору вказано, що предмет іпотеки знаходиться у власності іпотекодавців, що підтверджується договором купівлі-продажу 7/20 частини цілосного майнового комплексу посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області 25.09.2000 року за реєстром № 1667 та зареєстрованому в Ізюмському МБТІ 04.10.2000 року за № 66 та 13/20 частини встановлених рішенням судом м. Ізюма від 28.10.2003 року за справою № 2-3285 та зареєстрованому у Ізюмському МБТІ 27.01.2004 року за № 66.

Статтею 6 Договору передбачено, що іпотека виникає з моменту нотаріального посвідчення договору.

Згідно ст. 7 Договору іпотекодержатель має право вимагати задоволення вимог за рахунок Предмету іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцями Зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частині.

Статтею 8 Договору передбачено, що спори та суперечки в рамках цього Договору, сторони передають на розгляд суду.

Відповідно до договору купівлі-продажу 7/20 частин цілісного майнового комплексу від 25.09.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області за реєстром 1667, ОСОБА_7 продала, а ОСОБА_8 купив 7/20 частин приміщення в м. Ізюмі по пров. Електриків, 3.

Згідно до вказаного договору до покупця ОСОБА_4 перейшло у користування 7/20 частини будівель за адресою м. Ізюм Харківської області, пров. Електриків, 3.

У користування покупця переходять:

· приміщення адміністративного корпуса літ. "А-3", площею 550,7 кв.м.;

· склад "Е", площею 203,8 кв.м.;

· ГРП "Г", площею 31,8 кв.м.;

нежитлова площа складає 786,3 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 3321 кв.м., яка виділена в користування продавцю згідно рішення виконавчого комітету Ізюмської міської Ради № 964 від 02.09.1999 року.

13/20 частин цілосного майнового комплексу належить відповідачам на підставі рішення суда м. Ізюма від 28.10.2003 року по справі № 2-3285, про що вказано у витязі про реєстрацію права власності на нерухоме майно. (а.с.24).

Згідно даного рішення суду було визнано право власності за ОСОБА_2 І, ОСОБА_3 на :

· склад "К";

· пилораму "З";

· розчинний вузол "Д";

· склад цемента "В";

· розчинний вузол "Д";

· прохідну "Н";

· столярний цех "Ж";

· підстанцію "М";

що розташовані по пров. Електриків, 3 в м. Ізюмі Харківської області.

Згідно п. 7.4 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання відбувається на підставі права іпотекодержателя від свого імені продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Пунктом 7.5 Договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.4 договору.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.

Якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобовязаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Ціна продажу предмету іпотеки встановлена ч. 5 ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Пунктом 1.1 Кредитного договору встановлено, що банк відкриває позичальнику кредитну лінію в сумі 130 000 доларів США терміном на 60 місяців з 16 серпня 2007 року по 15 серпня 2012 року.

Пунктом 1.2 Кредитного договору встановлено, що кредит надається зі сплатою 14,4% річних, котрі можуть бути змінені додатковими угодами до даного договору, що є його невідємною частиною.

Таким чином Кредитним договором не передбачено внесення змін у строки надання кредиту.

Позивачем подана позовна заява 07.04.2014 року у встановлені законом строки.

Встановлені п. 6.1.4 Кредитного договору можливості на вимогу негайного дострокового погашення наданого кредиту, відсотків, інших платежів та можливих штрафних санкцій за цим договором є правом банку але не його обовязком.

Таким чином суд вважає, що позов ПАТ "Комерційний банк "Надра" відповідає закону та підкріплений наданими доказами.

Керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовільнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/5/13/2007/840-КЛ/304 від 16.08.2007 року в розмірі 1 635 664 гр. 18 коп., а також судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 3 650 гр. звернути стягнення на предмет іпотеки:

· приміщення адміністративного корпуса літ. "А-3", площею 550,7 кв.м.;

· склад "Е", площею 203,8 кв.м.;

· ГРП "Г", площею 31,8 кв.м.;

· склад "К";

· пилораму "З";

· розчинний вузол "Д";

· склад цемента "В";

· розчинний вузол "Д";

· прохідну "Н";

· столярний цех "Ж";

· підстанцію "М";

що розташовані по пров. Електриків, 3 в м. Ізюмі Харківської області.

Надати право Публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Надра" право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, згідно ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В. Г. Зелінський