справа № 619/4415/13-ц провадження 2/619/51/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 червня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді Остропілець Є.Р.
при секретарі Дмитриченкової Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Пересічанська селищна рада Дергачівського району Харківської області «Про розділ домоволодіння та визнання порядку користування земельною ділянкою», -
ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Пересічанська селищна рада Дергачівського району Харківської області про розділ домоволодіння та визнання порядку користування земельною ділянкою.
В підтвердження своїх позовних вимог позивач - ОСОБА_1 посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 1/4 частина домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«Б-1», веранда літ.«б», ганок літ.«б1», літня кухня літ.«Б», сарай літ.«В», вбиральня літ.«Д», літній душ літ.«Л», погріб літ.«б2», колонка літ.«К1», огорожа №1,2.
За відповідачкою ОСОБА_2, на праві приватної власності належить 3/4 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«А-1», прибудову літ.«А1-1», прибудова літ.«а-4», тамбур літ.«а2», тамбур літ. «а3», вбиральня літ.«М», літній душ літ.«Н», альтанка літ.«О», сарай літ.«Ж», погріб літ.«И», колонка літ.«К», огорожа №4, 3.
Підставою виникнення права власності на це майно є рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 05.03.2010 року, справа №2-1125/2010 року, в якому визначено право власності сторін на конкретні житлові будівлі та надвірні споруди, що належать сторонам по справі.
Вищевказане нерухоме майно сторін було зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» від 16.04.2010 року згідно витягу №25889874.
В силу різних обставин, особистих стосунків сторін, не представляються можливим вирішити дане питання про розділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою в позасудовому порядку, що й змусило позивача звернуться з даним позовом до суду.
Пересічанська селищна рада Дергачівського району Харківської області притягується в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, оскільки земля під домоволодінням не приватизована, та перебуває у власності місцевої громади.
Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, в заяві поданої до суду позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просить: розділити будинковолодіння відповідно варіанту №1 судової будівельно-технічної експертизи №2043/3899 від 15.04.2015 року і визначити порядок користування земельною ділянкою та надвірними будівлями.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, причину неявки суд не повідомила, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні.
Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на відділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Судом було достовірно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/4 частина домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«Б-1», веранда літ.«б», ганок літ.«б1», літня кухня літ.«Б», сарай літ.«В», вбиральня літ.«Д», літній душ літ.«Л», погріб літ.«б2», колонка літ.«К1», огорожа №1,2.
За відповідачкою ОСОБА_2, на праві приватної власності належить 3/4 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«А-1», прибудову літ.«А1-1», прибудова літ.«а-4», тамбур літ.«а2», тамбур літ. «а3» вбиральня літ.«М», літній душ літ.«Н», альтанка літ.«О», сарай літ.«Ж», погріб літ.«И», колонка літ.«К», огорожа №4, 3.
Підставою виникнення права власності на це майно є рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 05.03.2010 року, справа №2-1125/2010 року в якому визначено право власності сторін на конкретні житлові будівлі та надвірні споруди, що належать сторонам по справі.
Вищевказане нерухоме майно сторін було зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» від 16.04.2010 року згідно витягу №25889874.
Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями, відповідно 1-го варіанту судово - технічної експертизи №2043/3899 від 15.04.2015 року.
Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №2043/3899 від 15.04.2015 року по варіанту 1 встановлено:
Першому співвласнику ОСОБА_4 на 3/4 частки виділяється :
По житлових будівлях:
По надвірним спорудам:
Другому співвласнику ОСОБА_1 на 1/4 частку виділяється :
По житлових будівлях:
По надвірним спорудам:
Варіант розподілу будинку приведено в додатку №1,2,3 до даного висновку.
Межа розподілу позначена на плані червоним кольором.
Відповідно до запропонованого варіанта розподілу частки співвласників будуть мати вигляд:
Перший співвласник -75/100 (196578/262568);
Об'ємно-планувальне рішення, що виділяються квартир що виділяються повинне відповідати вимогам ДБН В.2.2-15- 2005 [5.1], ДБН В.3.2-2-2009 [5.3].
Згідно ДБН В.2.2-15-2005 [5.1]:
п.2.21 Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім'єю.
п.2.24 Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м2, в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2, на дві - 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво - та більше кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -10м2.
п.2.25 Житлові кімнати в квартирах II категорії не можуть бути прохідними, за винятком чотирьох - п'ятикімнатних, у яких через загальну кімнату може передбачатись вхід до однієї зі спалень або робочої кімнати (кабінету).
п.2.27 ... Мінімальні розміри площі санвузлів:
- суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) - 3,8 м;
- туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) - 1,5 м 2;
- туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) - 1,2 м2 .
п. 2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні - 1,8 м; передпокою - 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, - 1,1м.
п.2.13 При усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,4 м
п.2.14 Вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (у ІУВ кліматичній зоні - двох дверей). Допускається влаштування подвійних дверей, а також розміщення головного входу до одноквартирного житлового будинку у цокольному поверсі. При цьому передпокій із сходинками має бути опалюваним.
п.3.4 Природне освітлення повинні мати житлові кімнати, кухні, неканалізовані вбиральні, вхідні тамбури до будинків, сходові клітки і загальні коридори у житлових будинках коридорного типу ...
Допускаеться проектувати без природнього освітлення:
· кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування примусової витяжної вентиляції;
· тамбури в одноквартирних і зблокованих житлових будинках, а також такі, що ведуть безпосередньо до квартири;
Розміри кухні та інших приміщень, в яких встановлюються газові прилади, приймаються у відповідності з вимогами розділу "Газоснабжение жилых домов".
Відповідно до п. 1.9.3 Методики [5.7.] в житлових будинках старої забудови, площа і висота приміщень в яких менше вказаної в будівельних нормах, допускається розробка варіантів поділу із збереженням існуючих висот і площ приміщень. При даному варіанті розподілу переобладнання проводити не потрібно.
Визначення порядку користування земельною ділянкою встановлено:
Згідно з технічним паспортом станом на 2009 рік та даними інвентаризаційної справи розміри сторін земельної ділянки становлять:
· по АДРЕСА_1 25,80 м.
-з боку будинковолодіння №22 162,50 м.
-з боку будинковолодіння №26 175,0 м.
- з тильної сторони 11,70 м.
- площа земельної ділянки 27,88 м2
Згідно з матеріалами інвентаризаційної справи [4] частки співвласників до перерозподілу часток у власності згідно рішення Дергачівського районного суду від 05.03.2010 складають:
ОСОБА_2 - 12/25 частки;
ОСОБА_1 - 13/25 частки.
На 12/25 частини покладається земельна ділянка площею (з округленням) 1338 кв.м. (2788*12/25).
На 13/25 частини покладається земельна ділянка площею (з округленням) 1450 кв.м. (2788*13/25).
При розробці варіантів порядку користування земельною ділянкою враховано, що границі користування суміжними земельними ділянками не повинні проходити ближче, чим на один метр від глухих стін основних або службових будівель ( для обслуговування і здійснення ремонту будівель п. 3.25 ДБН 360-92**[5.6]).
Згідно першого варіанту користування земельною ділянкою пропонується земельну ділянку площею 18,0 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників.
Пропонується в користування І співвласника (ОСОБА_2.) виділити земельну ділянку площею 1338,0 кв.м. в т.ч.
· в особисте користування - 1329,0 кв.м;
· 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 9,0 кв.м.
Пропонується в користування II співвласника (ОСОБА_1.) виділити земельну ділянку площею 1450,0 кв.м. в т.ч.
· в особисте користування - 1441,0 кв.м;
· 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 9,0 кв.м.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:
по АДРЕСА_1 розділивши огорожу на відрізки 12,60м та 13,20м далі до кута тамбуру літ. "е/" далі по зовнішнім стінам тамбуру літ. "е/" прибудови до літньої кухні літ. "е" літньої кухні літ. "Е" та сараю літ. "Ж" потім до точки на відстані 1,0м від кута літнього душу літ. "Н" далі на відстані 1,0м від літнього душу літ. "Н" та вбиральні літ. "М" потім по прямій лінії до тильної сторони, розділивши її на відрізки 3,60м. та 8,10м. Земельна ділянка загального користування: шириною 1,0м вздовж тамбуру літ. "е/" прибудови до літньої кухні літ. "е" літньої кухні літ. "Е" та сараю літ. "Ж" та на 1,0м виступає в обидві сторони.
Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №3.
Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на відділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 209-215, 224-226 ЦПК України, ст.158 ЗК України ст.ст.312-319, 321, 355, 356, 358, 361, 364 ЦК України суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
По будинковолодінні і надвірних будівлях, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області співвласнику ОСОБА_2 виділяється на 3/4 частки виділити:
За ОСОБА_2 визнати право власності на 75/100 вказаних частин будинку і надвірних будівель, розташованих в АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області.
Співвласнику ОСОБА_1 виділяється на 1/4 частку:
Визнати право власності за ОСОБА_1 на 25/100 частин вказаного будинку і надвірних будівель.
Варіант розподілу будинку приведено в додатку №1,2,3 до даного висновку.
Межа розподілу позначена на плані червоним кольором.
Визначити порядок користування земельною ділянкою :
співвласнику (ОСОБА_2.) виділити земельну ділянку площею 1338,0 кв.м. в т.ч.
· в особисте користування - 1329,0 кв.м;
· 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 9,0 кв.м.
співвласнику (ОСОБА_1.) виділити земельну ділянку площею 1450,0 кв.м. в т.ч.
· в особисте користування - 1441,0 кв.м;
· 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 9,0 кв.м.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:
по АДРЕСА_1 розділивши огорожу на відрізки 12,60м та 13,20м далі до кута тамбуру літ. "е/" далі по зовнішнім стінам тамбуру літ. "е/" прибудови до літньої кухні літ. "е" літньої кухні літ. "Е" та сараю літ. "Ж" потім до точки на відстані 1,0м від кута літнього душу літ. "Н" далі на відстані 1,0м від літнього душу літ. "Н" та вбиральні літ. "М" потім по прямій лінії до тильної сторони, розділивши її на відрізки 3,60м. та 8,10м. Земельна ділянка загального користування: шириною 1,0м вздовж тамбуру літ. "е/" прибудови до літньої кухні літ. "е" літньої кухні літ. "Е" та сараю літ. "Ж" та на 1,0м виступає в обидві сторони.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є.Р.Остропілець