Справа № 657/199/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2015 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Скригун В. В.

при секретарі Ройченко А.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом приватного підприємця ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про зобов'язання виконати умови договору,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить зобов'язати відповідачів в примусовому порядку отримати від приватного підприємця ОСОБА_3 орендну плату за 2014 рік за умовами договору оренди землі від 03.06.2006 року.

Мотивуючи свої вимоги представник позивача ОСОБА_1 пояснила, що 03 серпня 2006 року між ПП ОСОБА_3. та 31 власниками земельних ділянок, зокрема ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру та про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 34. В травні 2014 року відповідачі звернулися до Каланчацького районного суду з позовом до ПП ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі від 03.08.2006 року. Рішенням суду в задоволені позову було відмовлено. Однак, розгляд справи тривав більше, ніж півроку, так як рішення було винесено 03 жовтня 2014 року, а вступило в законну силу лише 22 грудня 2014 року, після розгляду справи в апеляційному порядку. ПП ОСОБА_3 вважала за потрібне дочекатися остаточного рішення по справі. Після винесення судового рішення Апеляційним судом Херсонської області про відмову в задоволенні позовних вимог, ПП ОСОБА_3 запропонувала відповідачам отримати орендну плату за договором оренди землі від 03.08.2006 року. Проте, відповідачі, в усному порядку відмовилися отримувати орендну плату. 25.12.2014 року позивачкою, за допомогою «Укрпошти» було відправлено поштовим переказом на адреси відповідачів грошові кошти за оренду землі. Проте, відповідачі відмовилися отримувати грошові перекази, що підтверджується актами, складеними в присутності ПП ОСОБА_3, орендодавця ОСОБА_12 та завідуючої Олексіївським поштовим відділенням ОСОБА_13 та відповідними поштовими повідомленнями. Грошові кошти, направлені поштовим переказом, почали повертатися на адресу позивачки в період часу з 20 січня 2015 року по 28 січня 2015 року. Однак, 15 січня 2015 року відповідачі звернулися до суду з позовом до ПП ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі від 03.08.2006 року.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 не визнав та пояснив, що несплата орендної плати в строки передбачені договором оренди землі - це умисне порушення умов договору з боку позивача, так як земельну ділянку фактично позивач використовувала в 2014 році. В зв'язку з тим, що своєчасно не було сплачено орендну плату позивачі звернулися до суду з позовом про розірвання договору оренди. Повідомлення про поштові перекази позивачі отримали після звернення з позовом до суду. Звернулися до суду з метою зафіксувати порушення умов договору ОСОБА_3

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

03 серпня 2006 року між ПП ОСОБА_3. та 31 власниками земельних ділянок, зокрема ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру та про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 34.

Факт передачі земельної ділянки орендарю підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки.

Судом встановлено і даний факт сторонами не оспорюється, що спірні земельні ділянки відповідачів в 2014 році фактично використовувалися ПП ОСОБА_3

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п.п. 9, 11 договору, орендна плата встановлюється в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що складає по 387,45 грн. за один повний пай вартістю 25829,95 грн. та сплачується не пізніше як у термін до 25 листопада кожного року.

З матеріалів справи вбачається і даний факт сторонами не оспорюється, що в порушення вимог умов договору орендну плату позивачем в установлений строк відповідачам не сплачено. Згідно квитанцій наявних в матеріалах справи ПП ОСОБА_3 через «Укрпошта» було відправлено грошові кошти за оренду земельних ділянок лише 25.12.2014 року, від отримання яких відповідачі відмовилися.

Внаслідок порушення умов договору оренди землі щодо несвоєчасної сплати орендної плати відповідачі по даній справі звернулися до суду за захистом своїх прав з позовом про розірвання спірного договору оренди землі, який укладений з ПП ОСОБА_3 Ухвалою Каланчацького районного суду від 19.01.2015 року відкрито провадження по справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до приватного підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі.

З позовом про зобов'язання виконати умови договору позивач ПП ОСОБА_3 звернулася 10.02.2015 року, тобто після звернення ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 з позовом про розірвання договору оренди землі

З викладеного вбачається, що позов про зобов'язання в примусовому порядку отримати орендну плату є безпідставним, оскільки позивачем порушено умови договору та не виплачено оренду в установлені строки, в зв'язку з чим відповідачі скористалися своїм правом на звернення до суду за захистом своїх прав, крім того така вимога позивача не відповідає умовам договору.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 610 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,-

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог приватного підприємця ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_14, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про зобов'язання в примусовому порядку відповідачів отримати від приватного підприємця ОСОБА_3 орендну плату за 2014 рік за умовами договору оренди землі від 03.06.2006 року - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Скригун В. В.

Повна версія тексту рішення виготовлена 26.05.2015 року.