Справа № 578/649/15-ц
провадження № 2/578/190/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
20.11.2015 смт.Краснопілля
Краснопільський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Щербина А.С.
за участю секретаря Сотнікової І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом прокурора Краснопільського району в інтересах держави в особі: Краснопільської районної державної адміністрації до ОСОБА_1, третя особа: Сумська обласна державна адміністрація, про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки з розташованим на ній водним обєктом загальнодержавного значення,-
Свої вимоги прокурор мотивує тим, що відповідач, як орендар за вищевказаним договором оренди землі, без поважних причин не виконав взятих на себе зобовязань по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з розташованими на ній водними обєктами загальнодержавного значення за 2014 2015 роки, чим систематично порушує умови договору оренди щодо повноти і строків сплати оренної плати.
Прокурор та представник Краснопільської районної державної адміністрації у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю.
Відповідач, повідомлений належним чином, про час та місце розгляду справи, зокрема через оголошення в газеті «Сумщина», у судове засідання не зявився про причини неявки суд не повідомив.
Третя особа: Сумська обласна державна адміністрація, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання явку свого представника не забезпечила, наддала суду заяву про розгляд справи без участі представника третьої особи по справі.
Дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи із наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1, як фізична особа - підприємець уклав договір оренди земельної ділянки з розташованими на ній водними обєктами загальнодержавного значення 27.02.2008 року з Краснопільською РДА строком на 10 років до 27 лютого 2018 року (а.с.6-8).
Згідно вказаного договору в оренду передавалась земельна ділянка площею 65, 8632 га з розташованими на ній водним обєктом, площею водного дзеркала 39,5357 га, захисною смугою пасовище 25,2959 га та гідроспоруда 1,0316 га, яка знаходиться на території Мезенівської сільської ради.
За умовами договору орендна плата повинна вноситись щомісячно протягом 30 календарних днів ( п.2.2 договору).
Пунктом 4.1.4 договору також передбачено дострокове розірвання договору у разі невиконання умов договору.
Згідно п.5.2.7 орендарь зобовязаний своєчасно вносити в повному обсязі орендну плату.
Розрахунками про орендну плату було також передбачено суми платежів (а.с.9) та згідно акту передано земельну ділянку, яка знаходиться під водним обєктом (а.с.10-11).
Згодом сторонами по договору було заключено додаткову угоду до договору оренди від 03.03.2008 року (а.с.12), щодо порядку сплати орендної плати, як за водні обєкти так і гідроспоруду.
Згіно п.7.1 додаткового договору передбачено розірвання договору оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати протягом 2 і більше місяців.
Але починаючи з 2014 року відповідач, як фізична особа підприємець перестав своєчасно вносити платежі за договором оренди, що викликало нарікання зі сторони орендодавця.
Згідно постанови суду №2а-1870/1742/12 від 3 квітня 2012 року було припинено державну реєстрацію підприємницької діяльності фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 і 20.08.2014 року припинена підприємницька діяльність фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (а.с.75).
Після припинення підприємницької діяльності ОСОБА_1 як відповідач по справі продовжував орендувати земельну ділянку з водним обєктом та гідроспорудами, згідно договору оренди від 03.03.2008 року, та послідуючими змінами та доповненнями як фізична особа яка отримує доходи від підприємницької діяльності.
Так як ОСОБА_1 порушив строки розрахунку, то Мезенівська сільська рада неодноразово зверталась до останнього з листами про погашення заборгованості як за 2014 р. так і за 2015 р., але відповідач лише частково сплатив виниклі суми по заборгованості і продовжував користуватися обєктами вказаними в договорі оренди (а.с.14-16).
08.07.2015 р. Краснопільська РДА звернулась до прокурора Краснопільського р-ну з листом для вжиття заходів представницького характеру з метою подачі позову до суду, що і стало причиною звернення прокурора до суду з даним позовом.
Використання ФОП ОСОБА_1 земель, які знаходяться на території Мезенівської сільської ради підтверджується листом відділу Держземагенства у Краснопільському районі від 02.07.2015 року на імя прокурора (а.с.18).
Припинення відповідачем підприємницької діяльності як ФОП ОСОБА_1 підтверджується інформацією , наданою на запит суду Головним Управлінням ДПС у Сумській області від 27.08.2015 р. (а.с.74-75).
Згідно вимог ст. 18-19 ЗУ «Про оренду землі» Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації і діє до строку визначеного в договорі сторонами по договору, а орендна плата вноситься у строки встановлені угодою сторін (ст.21 ЗУ «Про оренду землі»). Орендна плата передбачена п.2.2. договору і не суперечить вимогам Закону.
Згідно вимог ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду в порядку встановленому законом.
Враховуючи, що відповідач, як фізична особа підприємець, припинив свою підприємницьку діяльність, але продовжує використовувати предмет оренди по договору оренди від 03.03.2008 року з послідуючими змінами та доповненнями, то він повинен нести цивільно-правову відповідальність як фізична особа за невиконання прийнятих на себе зобовязань, а так як орендна плата ним не вноситься, а на день розгляду справи в суді заборгованість не погашена, то суд вправі застосувати вимоги діючого законодавства, зокрема ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» , розірвавши договір оренди та стягнувши не сплачену орендну плату.
Тому , керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215, 218 ЦПК України , ст. 408, 631, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України ,Законом України «Про оренду землі», суд, -
Позов прокурора Краснопільського району в інтересах держави в особі: Краснопільської районної державної адміністрації до ОСОБА_1, третя особа: Сумська обласна державна адміністрація, про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки з розташованим на ній водним обєктом загальнодержавного значення - задовольнити
Зобовязати ОСОБА_1 повернути майно, отримане за договором оренди земельної ділянки з розташованими на ній водними обєктами загальнодержавного значення від 27.02.08, укладеним між Краснопільською районною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_1
Відповідач протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду має право подати до Краснопільського районного суду Сумської області заяву про його перегляд.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення виготовлено 24 листопада 2015 року.
Суддя А. С . Щербина