Справа № 517/189/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 червня 2015 року Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Гончар І.В.
при секретарі - Заболотній Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Ольга» про дострокове розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації і повернення земельної ділянки у зв'язку з неналежним виконанням умов договору, суд -
05 березня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ «Ольга» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації і повернення земельної ділянки.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що є власником земельних ділянок масив 18, ділянка НОМЕР_8, площею 6,55 га та масив 18, ділянка НОМЕР_1, площею 6,5485 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_2, виданого 05.10.2004 року на підставі розпорядження Фрунзівської районної державної адміністрації Одеської області від 15.01.2004 року № 13/2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею та відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_3, виданого 17.09.2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Фрунзівської районної державної нотаріальної контори Одеської області від 11.03.2009 року і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.
Вказані вище земельні ділянки позивач та спадкодавець згідно договорів оренди землі НОМЕР_4, НОМЕР_5 укладених 01.03.2006 р. та зареєстрованих 20.03.2008 року у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії державного підприємства центр ДЗК за НОМЕР_6 та НОМЕР_7 передали в оренду строком на дванадцять років СФГ « Ольга».
Відповідно до п. 2.3. договору оренди землі НОМЕР_4, орендну плату орендар вносить у натуральній та відробітковій формі у наступних розмірах - пшениця 820, фураж 160, олія 16, цукор 16, вугілля 420, оранка городів 0.6 га. а розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня, що оформляється відповідними актами, засвідченими підписами сторін.
Відповідно до п. 2.3. договору оренди землі НОМЕР_5, орендну плату орендар вносить у натуральній та відробітковій формі у наступних розмірах - пшениця 820, фураж 160, олія 16, цукор 16, вугілля 420, оранка городів 0.6 га. а розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня, що оформляється відповідними актами, засвідченими підписами сторін.
Але в порушення зазначених вище умов договору орендна плата надавалась відповідачем у натуральній та грошовій формі у наступних розмірах:
за 2012 рік нараховано орендну плату у грошовому вираженні 6 658,81 грн., а орендна плата у натуральній та відробітковій формі не надавалась; за 2013 рік нараховано орендну плату - пшениця 1400 кг., соняшник 154,60 кг., комбікорм 830 кг., борошно НОМЕР_1 ґатунку 100 кг., борошно вищого ґатунку 500 кг., тобто не були надані фураж, олія, цукор, вугілля та оранка городів. Відповідач на свій розсуд визначив вартість орендної плати у грошовому виразі 7 493,06 грн. і утримав з неї податок на доходи в сумі 1123,94 грн. за 2014 рік нараховано орендну плату пшениця - 1 400 кг., тобто не були надані соняшник, комбікорм, борошно 1 ґатунку, борошно вищого ґатунку, фураж, олія, цукор, вугілля та оранка городів. Відповідач на свій розсуд визначив вартість орендної плати у грошовому виразі 6 360 грн. і утримав з неї податок на доходи в сумі 2 676 грн. Таким чином, позивач вважає, що відповідач три роки поспіль сплачував орендну плату не в повному обсязі та не за всіма видами продукції та послуг, внаслідок чого позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховув при укладенні даного договору, що є систематичним невиконанням умов договору оренди та є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, але попередньо надав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу за його відсутності.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та міс це судового розгляду повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає, що відповідач не з'явився до суду без поважних причин, тому, при відсутності заперечень зі сторони представника позивача, вирішує справу на підставі наявних в ній доказів, матеріалів та ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, на підставі наданих доказів, суд прийшов до наступного. Пунктом 3.1. передбачено право позивача, як орендодавця, вимагати від відповідача, як орендаря, своєчасного внесення орендної плати, а пунктом 3.2. встановлено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Сторонами не укладались будь-які додаткові угоди про визначення розміру орендної плати у грошовій формі або щодо можливості рівнозначної заміни видів продукції у натуральній формі та видів послуг у відробітковій формі. Сторонами також не переглядалися умови про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати, а також не визначались порядок та форми утримання з орендної плати податку на доходи фізичних осіб. Пунктом 2.2 договору оренди визначено, що він укладається на термін 12 років починаючи з дати його реєстрації, а розділом 4. «Умови зміни, припинення і розірвання договору» передбачено, що підставою розірвання договору є, зокрема, вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором. Пунктом 2.4. договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав в оренду. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст..21 ЗУ «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. І ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст..625 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну, або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст..629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст..629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок масив 18, ділянка НОМЕР_8, площею 6,55 га та масив 18, ділянка НОМЕР_1, площею 6,5485 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_2, виданого 05.10.2004 року на підставі розпорядження Фрунзівської районної державної адміністрації Одеської області від 15.01.2004 року № 13/2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею та відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_3, виданого 17.09.2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Фрунзівської районної державної нотаріальної контори Одеської області від 11.03.2009 року і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.
Вказані вище земельні ділянки позивач та спадкодавець згідно договорів оренди землі НОМЕР_4, НОМЕР_5 укладених 01.03.2006 р. та зареєстрованих 20.03.2008 року у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії державного підприємства центр ДЗК за НОМЕР_6 та НОМЕР_7 передали в оренду строком на дванадцять років СФГ « Ольга».
Відповідно до п. 2.3. договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем за користування землею повинна виплачуватися не пізніше 31 грудня поточного року. Пунктом 2.3. договору оренди землі НОМЕР_4, орендну плату орендар вносить у натуральній та відробітковій формі у наступних розмірах - пшениця 820 кг. фураж 160. олія 16, цукор 16, вугілля 420, оранка городів 0.6 га. а розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня, що оформляється відповідними актами, засвідченими підписами сторін.
Пунктом 2.3. договору оренди землі НОМЕР_5, орендну плату орендар вносить у натуральній та відробітковій формі у наступних розмірах - пшениця 820 кг., фураж 160., олія 16, цукор 16, вугілля 420, оранка городів 0.6 га. а розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня, що оформляється відповідними актами, засвідченими підписами сторін. Із позовної заяви та доданих матеріалів вбачається, що умовою розірвання договорів оренди позивач вказує те, що відповідач три роки поспіль сплачував орендну плату не в повному обсязі та не за всіма видами продукції та послуг, що підтверджується довідками виданими СФГ «Ольга» №817, 815, 816 від 27.04.2015 р.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язань є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Керуючись ст.ст.13,21,32 ЗУ «Про орендну плату», 141 ЗК України, ст.ст. 526,530,610, 625,629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 88, 209, 213-215,224-225 ЦПК України
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Скасувати записи НОМЕР_7 та НОМЕР_6 від 20.03.2008 року внесені до Державного реєстру земель і до розділу 4 «Записів державної реєстрації договорів оренди землі» Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.
- масив 18, ділянка НОМЕР_8, площею 6,55 га, що розташована на територіїВойничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області «Державний акт серія НОМЕР_2, кадастровий номер: НОМЕР_9»;
- масив 18, ділянка НОМЕР_8, площею 6,55 га, що розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області «Державний акт серія НОМЕР_3, кадастровий номер: НОМЕР_10».
Стягнути з СФГ «Ольга» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 243,60 гривень.ути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції в десятиденний строк з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Копія вірна. Суддя Фрунзівського районного суду І.В.Гончар