Справа № 141/1165/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2015 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Круглика В.В.

при секретарі Данилюк В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької областіпро встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, згідно із яким позивачі 12.04.2005 року купили у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташованого в с. Заруддя, вул. Миру, 10, Оратівського району, Вінницької області, та площею 0,2425 га для ведення особистого селянського господарства розташованих в с. Заруддя, вул. Миру, 10,Оратівського району, Вінницької області за 12 тисяч 500 гривень, що підтвержується розпискою. В подальшому позивачі переоформили документи на житловий будинок з господарськими будівлями, а земельні ділянки залишились не дооформленні, так як у правовстановлюючих документах на земельні ділянки не зазначено точної адреси та власниця померла. На підставі зазначеного вище вони не взмозі дооформити документи нотаріальним шляхом. Крім цього, позивачі оплатили вартість придбаного нерухомого майна, що підтверджується розпискою, таким чином, виконавши умови договору купівлі-продажу.

ОСОБА_1, ОСОБА_2 просять суд встановити юридичний факт укладення між ними, як покупцями, та ОСОБА_3, як продавцем, договору купівлі-продажу від 12.04.2005 року за ціною за 12 500 грн. житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками площею 0,2500 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2425 га для ведення особистого селянського господарства розташованих в с. Заруддя, вул. Миру, 10,Оратівського району, Вінницької області та визнати за ними право власності по 1/2 частині на земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,2425 га для ведення особистого селянського господарства розташованих в с. Заруддя, вул. Миру, 10,Оратівського району, Вінницької області. Позивачі справу просять розглянути без їх участі.

Представник відповідача - голова Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_4, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, в судове засідання не зявилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Від учасників процесу до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із розпискою від 12.04.2005 року, ОСОБА_3 продала будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками по вул. Миру 10, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за ціною 12500 грн (дванадцять тисяч п'ятсот гривень). Розписка дана в присутності свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 687622 виданим Зарудянською сількою радою та Оратівським відділом земельних ресурсів 09.07.2008 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в с. Заруддя, вул. Миру Оратівського району Вінницької області.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 08.12.2015 року площа земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3, складає 0,2500 га, категорія земель землі житлової та громадської забудови, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, форма власності - приватна власність, кадастровий номер: :01:002:0045, місце розташування Вінницька область, Оратівський район с. Заруддя, вулиця Миру. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року Nо.1051, не зареєстровані.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 687623 виданим Зарудянською сількою радою та Оратівським відділом земельних ресурсів 09.07.2008 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,2425 га, для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Заруддя, вул. Миру Оратівського району Вінницької області.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 08.12.2015 року площа земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3, складає 0,2425 га, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, форма власності - приватна власність, кадастровий номер: :01:002:0044, місце розташування Вінницька область, Оратівський район с. Заруддя, вулиця Миру. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року Nо.1051, не зареєстровані.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 10, вулиця Миру с. Заруддя Оратівського району Вінницької області, власниками будинку є ОСОБА_1, ОСОБА_2.

Довідкою № 423, виданою 02.12.2015 року виконкомом Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області підтверджено, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 зареєстровані за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1.

Як вбачається з довідки № 424 від 02.12.2015 року, виданої виконкомом Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області, земельною ділянкою розташованою по вулиці Миру 10 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області ОСОБА_1 і ОСОБА_2 користуються вже більше 10 років і сплачують податки.

Згідно довідки № 425 від 02.12.2015 року, виданої виконкомом Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області, земельна ділянка розташована по вулиці Миру 10 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 оплатили вартість придбаного нерухомого майна, виконавши умови купівлі-продажу, а ОСОБА_3 ухилялася від нотаріального посвідчення договору, крім того, у зв'язку з тим, що у правовстановлюючих документах на землю не зазначеної точної адреси, та власниця земельних діляноу померла, позивачі не в змозі дооформии документи нотаріальним шляхом

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.16, 202, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 174, 212-215,234, 256, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_2, ОСОБА_1, як покупцями, і ОСОБА_3, як продавцем, договору купівлі-продажу від 12.04.2005 року за ціною за 12 500 грн. житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками площею 0,2500 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2425 га для ведення особистого селянського господарства розташованих в с. Заруддя, вул. Миру, 10,Оратівського району, Вінницької області

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та на ? частину земельної ділянки площею 0,2425 га для ведення особистого селянського господарства, розташованих в с. Заруддя, вул. Миру, 10, Оратівського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та на ? частину земельної ділянки площею 0,2425 га для ведення особистого селянського господарства, розташованих в с. Заруддя, вул. Миру, 10, Оратівського району, Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ В.В. Круглик