Справа № 393/773/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2015 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Макаренко Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Інтер-Контакт-Агро" про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом в якому просить достроково розірвати договір оренди землі від 21.02.2006 року укладений між його померлою матір»ю ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ "Інтер-Контакт-Агро" з посиланням на те, що його не влаштовують умови цього договору, він має бажання обробляти земельну ділянку самостійно.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов, надали усні пояснення. Представник відповідача до суду не з"явився, в письмовому клопотанні від 17.11.15р. просить розглядати справу без його участі. В письмових запереченнях від 25.10.15р. позов не визнав.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між ОСОБА_2 та відповідачем укладений договір оренди землі від 21.02.06р. за умовами якого орендодавець (ОСОБА_2К.) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,61 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 20 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1080 грн., тобто 2 % від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься один раз на рік до 1 грудня. Договір зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.06р. № 386.

12 січня 2013 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про смерть (а. с. 9).

10 липня 2013 року ОСОБА_1 (позивач) отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 7,6102 га розташованої на території Спасівської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області (а. с. 11).

Як зазначено в ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 652 ЦК України передбачає наявність одночасно чотирьох умов для розірвання договору.

Як визначено ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Позивач в письмовій заяві від 14.08.15р. на адресу відповідача просив повернути земельну ділянку площею 7,6102 га, так як його не задовольняють умови договору (а. с. 14).

В листі від 17.08.15р. відповідач повідомив ОСОБА_1 про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі від 21.02.06р. (а. с. 15-16).

Наведені позивачем в позовній заяві підстави для розірвання договору оренди землі від 21.02.06р. (його не влаштовують умови цього договору, він має бажання обробляти земельну ділянку самостійно) та оголошені ним в усній формі в ході судового засідання (у нього хворіє дружина та онук, якому потрібна операція) не є тими правовими підставами з якими закон пов"язує можливість розірвання договору. Посилання на пункт 38 договору також не є підставою для розірвання договору, тому що цей пункт лише констатує умови для такого розірвання. В теперішній час відсутня як взаємна згода сторін, так і відповідне рішення суду.

Позивач в судовому засіданні повідомив, що він отримує орендну плату відповідно до умов договору оренди землі від 21.02.06р.

Таким чином, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що правові підстави для розірвання договору оренди землі від 21.02.06р. відсутні.

Тому, позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 614, 651, 652, 770, 792, 1218 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ТОВ "Інтер-Контакт-Агро" про розірвання договору оренди землі - повністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі.

Суддя Мохонько К.М.