Справа № 655/603/15-ц
Провадження № 2/655/167/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2015 року Горностаївський районний суд Херсонської області

в складі: судді Штифурко Л.А.,

секретаря Ткаченко Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Горностаївка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Таїсія», Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТД «Україна» звернулося в суд з указаним вище позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просить визнати недійсними укладені 09 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» договори оренди земельних ділянок розміром 4,4697 га, кадастровий номер :08:011:0051 та розміром 1,0982 га, кадастровий номер :07:006:0021; зобовязати Горностаївське РУЮ Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок за ФГ «Таїсія»; вирішити питання про судові витрати. В обґрунтування своїх вимог ТОВ «ТД Україна» послалося на те, що 10 грудня 2012 року. ОСОБА_1 передав належні йому земельні ділянки загальним розміром 5,5679 га в оренду ТОВ „ТД „Україна на строк пять років з моменту його державної реєстрації. Відповідно до п. 19 умов укладеного договору земельна ділянка загальним розміром 5,5679 га була передана позивачеві згідно акту прийому-передачі від 10.12.2012 року. Право оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору ТОВ «ТД «Україна» не зареєструвало.

У квітні 2015 року позивач дізнався, що відповідач ОСОБА_1 09 квітня 2015 року уклав договори оренди належних йому земельних ділянок розміром 4,4697 га та 1,0982 га з ФГ «Таїсія» та цього ж дня реєстраційною службою Горностаївського РУЮ Херсонської області здійснена і державна реєстрація права оренди вказаних земельних ділянок за ФГ «Таїсія».

ТОВ «ТД «Україна» вважає, що ОСОБА_1 не мав права без припинення діючого договору оренди з ним укладати нові договори оренди, оскільки існуючий між ними договір набув чинності з моменту досягнення згоди з усіх його істотних умов та підписання; договором не встановлено строку його реєстрації та реєстрації права оренди, а отже позивач міг зареєструвати їх в будь-який час з моменту укладення договору та до закінчення його дії. Крім того, позивач вважає, що укладення ОСОБА_1 договорів оренди з ФГ «Таїсія» порушило його право орендаря, яке підлягає захисту шляхом визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок за ФГ «Таїсія».

В судовому засіданні представники позивача уточнені позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Суду пояснили, що 10.12.2012 року між ТОВ «ТД «Україна» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди належних останньому земельних ділянок загальною площею 5,5679 га., строком 5 років. Вони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, скріпили його своїми підписами, а отже він набув чинності. Вказаний договір оренди не пройшов державної реєстрації, оскільки позивач не мав змоги цього зробити через велику кількість таких договорів з іншими особами. Крім того, з 01.01.2013 року обовязкової державної реєстрації договорів оренди не вимагалось, оскільки після внесення змін до ч.3 ст.640 ЦК України та виключення статей 18, 20 із Закону України „Про оренду землі державній реєстрації підлягає не договір оренди землі, а право оренди. Зазначили, що право оренди на земельні ділянки загальним розміром 5,5679 га за договором після 01.01.2013 року ТОВ «ТД «Україна» не зареєструвало, оскільки цьому перешкодило укладення в 2015 році договору оренди на цю земельну ділянку між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія». Зазначили, що земельна ділянка ОСОБА_1 була передана ТОВ «ТД «Україна» за актом приймання-передачі, протягом 2012-2014 років добросовісно оброблялася позивачем, власнику землі виплачувалась плата за її використання. Земельні ділянки загальним розміром 5,5679 га не витребовувались ОСОБА_1 від ТОВ «ТД «Україна», а тому вважають, що у позивача є всі підстави для оренди цієї земельної ділянки. Підтвердили, що з квітня 2015 року земельними ділянками, належними ОСОБА_1, користується ФГ «Таїсія». Вважають, що ОСОБА_1 не міг укладати новий договір оренди, в той час, коли існує діючий договір оренди з ТОВ «ТД Україна». Саме цим порушено право оренди позивача, яке підлягає захисту у відповідності з положеннями ст. ст. 16, 203, 215 ЦК України шляхом визнання недійними оспорюваних договорів оренди. Просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача ФГ «Таїсія», він же представник відповідача ОСОБА_1, - ОСОБА_2, позов не визнав. Пояснив, що станом на час укладення договору оренди землі 10.12.2012 року між ТОВ «ТД «Україна» та ОСОБА_1 вимагалась обовязкова державна реєстрація договору. Оскільки цей договір не був зареєстрований, він не набув чинності та не створив для сторін юридичних наслідків. Крім того, з 01.01.2013 року обовязковій державній реєстрації підлягало право оренди. Разом з тим, своє право оренди за договором від 10.12.2012 року на земельні ділянки, належні ОСОБА_1, загальним розміром 5,5679 га позивач не зареєстрував, а тому не набув цього права, отже і не може ставити вимогу про його захист шляхом визнання недійсними договорів оренди землі, укладених ОСОБА_1 з ФГ «Таїсія». Також зазначив, що укладені договори оренди земельних ділянок між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» від 09.04.2015 року були спрямовані на настання реальних наслідків, відповідали волі сторін, сторони дійшли згоди з усіх істотних умов договорів, підписавши їх. ФГ «Таїсія» зареєструвало на підставі укладених договорів своє право оренди у визначений законом спосіб, використовує земельні ділянки, спорів щодо оренди між сторонами немає. Вважає, що укладенням ОСОБА_1 договорів оренди з ФГ «Таїсія» жодних прав позивача не порушено, а тому підстав для визнання оспорюваних договорів недійсними та скасування державної реєстрації права оренди за ФГ «Таїсія» немає. Просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Представник відповідача - Горностаївського РУЮ Херсонської області та представник третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області в судове засідання не зявились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Від них до суду надійшли заяви з проханням розглянути справу за їх відсутності. Суд вважав можливим розглянути справу за їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представників позивача ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника відповідачів ОСОБА_1, ФГ «Таїсія» - ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС № 019754, виданого 01 березня 2002 року Каїрською сільською радою, належать земельні ділянки площею 4,4697 га, кадастровий номер :08:011:0051 та розміром 2,6895 га, кадастровий номер :08:011:0049, загальним розміром 5,5679 га, які розташовані на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області (а.с. 12, 121).

Також судом встановлено, що 10 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ТД «Україна» укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав належні йому вказані вище земельні ділянки загальним розміром 5,5679 га в оренду. Вказаний договір підписаний сторонами, містить умови щодо обєкта оренди, строку дії, договору, орендної плати (а.с. 5-6). Даний договір не пройшов державної реєстрації.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки натурі від 10.12.2012 року ОСОБА_1 передав земельну ділянку загальним розміром 5,5679 га ТОВ «ТД «Україна» (а.с. 7).

З довідки ТОВ «ТД «Україна» від 12.06.2015 року встановлено, що за користування земельною ділянкою, належною ОСОБА_1 позивачем за 2012-2014 роки йому виплачена орендна плата (а.с. 11).

З копій договорів оренди земельних ділянок, наданих Горностаївським РУЮ Херсонської області, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Таїсія» укладено договори оренди земельних ділянок розміром 4,4697 га, кадастровий номер :08:011:0051 (а.с. 57-58) та розміром 1,09 га, кадастровий номер :07:006:0012 (а.с. 96-97). З даних договорів вбачається, що вони не містять дати їх укладання. Однак із копій договорів оренди вказаних вище земельних ділянок, наданих представником відповідачів ОСОБА_2 (а.с. 115-116, 117-118), вбачається, що датою їх укладення є 09 квітня 2015 року. Крім того, з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що підставою реєстрації іншого речового права (права оренди вказаних земельних ділянок) за ФГ «Таїсія» є договір оренди від 09 квітня 2015 року (а.с. 12-зворотній бік, а.с. 121-зворотній бік).

На підставі даних договорів оренди 09 квітня 2015 року за ФГ «Таїсія» зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок, про що державним реєстратором вчинено реєстраційні записи про інше речове право № 9337213 (а.с. 119) та № 9338763 (а.с. 120).

Відповідно до вимог ст. 90 ЗК України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду.

Згідно з частиною 1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України „Про оренду землі.

Статтею 13 Закону України „Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі, в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди між ТОВ «ТД Україна та ОСОБА_1 від 10 грудня 2012 року, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Така позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року в справі № 6-162цс13, яка за приписами ч.1 ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

З 01 січня 2013 року, положення статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі щодо обовязкової державної реєстрації договорів оренди землі виключені.

Разом з цим,статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, виникнення у особи права оренди за договором з 01 січня 2013 року законодавець повязує з державною реєстрацією цього права. Тобто, істотні умови договору оренди, з приводу яких сторони дійшли згоди, і як наслідок набуття орендарем права оренди є чинними (дійсними) з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі статтею 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Положеннями статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом статі 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав є обов'язковою.

Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема й право оренди земельної ділянки.

Аналізуючи зібрані у справі докази, виходячи із приписів законодавчих норм, які врегульовують питання оренди землі, моменту укладення договорів оренди землі, набрання ними чинності та виникнення права оренди, суд приходить до висновку, що уклавши з ОСОБА_1 10 грудня 2012 року договір оренди землі, ТОВ «ТД «Україна» не набуло права оренди належних йому земельних ділянок загальним розміром 5,5679 га, оскільки не зареєструвало його у відповідності до приписів Закону України «Про оренду землі» та статті 125 ЗК України.

Фактично протягом 2012-2014 років між ТОВ «ТД «Україна» та ОСОБА_1 існували відносини щодо користування позивачем його земельними ділянками: встановлено, що позивачем за ці роки йому виплачена плата за користування земельними ділянками. Однак, саме відсутність у ТОВ «ТД «Україна» права оренди земельних ділянок загальним розміром 5,5679 га, яке за приписами ст.125 ЗК України повязане з його державною реєстрацією, не створило для ТОВ «ТД «Україна» юридичних наслідків за договором та надало можливість ОСОБА_1 09 квітня 2015 року укласти договори оренди даних земельних ділянок з ФГ «Таїсія», а останньому на підставі вказаних договорів 09 квітня 2015 року зареєструвати право оренди на спірні земельні ділянки у Горностаївському РУЮ Херсонської області.

Суд вважає, що правовідносини щодо оренди земельних ділянок загальним розміром 5,5679 га між ТОВ „ТД „Україна та ОСОБА_1 припинились у звязку з укладенням ним нових договорів оренди з ФГ «Таїсія» та реєстрацію 09 квітня 2015 року права оренди даних земельних ділянок за останнім.

Правовою гарантією на судовий захист особистого немайнового права та інтересу особи являється ст. 16 ЦК України, яка одним із способів захисту цивільних прав та інтересів передбачає визнання правочину недійсним.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом.

Частина перша ст.215 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За змістом ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Судом встановлено, що укладення договорів оренди землі від 09 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» були здійснені відповідно до вимог чинного законодавства. Сторони дійшли згоди, щодо всіх істотних умов договорів, скріпили їх своїми підписами, зміст цих правочинів, не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Крім того, у встановлений законом спосіб ФГ «Таїсія» 09 квітня 2015 року зареєструвало за даними договорами своє право оренди, про що державним реєстратором вчинено реєстраційні записи про інше речове право № 9337213 та № 9338763. З квітня 2015 року ФГ «Таїсія» орендує вказані земельні ділянки, фактично їх використовуючи, що підтверджено в судовому засіданні сторонами.

При встановлених обставинах та досліджених доказах, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог. Позивачем не доведено факту виникнення у нього права оренди земельних ділянок загальним розміром 5,5679 га, належних ОСОБА_1 за договором від 10 грудня 2012 року, як і порушення цього права, що свідчить про відсутність правових підстав для захисту цього права шляхом визнання недійсними договорів оренди землі, укладених 09 квітня 2015 року між ОСОБА_1 і ФГ «Таїсія», та скасування державної реєстрації права оренди даних земельних ділянок за останнім.

Отже, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

У звязку з залишенням позову без задоволення, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст.15, 16, 203, 215, 638 640, 792 ЦК України, ст.ст.90, 93, 125, 126, 152 ЗК України, Законом України „Про оренду землі, Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ст.ст.10, 11, 57-60, 88, 209, 212 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Україна до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Таїсія», Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Херсонської області через Горностаївський районний суд Херсонської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л.А. Штифурко