РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/268/15-ц

Провадження № 2/700/155/15

16 квітня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив, що у січні 2015 року домовився з ОСОБА_3 про купівлю у неї житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого на присадибних земельних ділянках розміром 0,2455 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку) та 0,1000 га (для ведення особистого селянського господарства) в с.Орли по вул.. Смоленській, 9, Лисянського району, Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала повністю всі кошти за будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передала технічну документацію на будинковолодіння та обіцяла підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до 12.02.2015 року. Він же розпочав ремонт будинку. Однак, до цього часу відповідач зобовязань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, розташованого в с.Орли по вул.. Смоленській, 9, Лисянського району, Черкаської області та земельних ділянок укладений між ним та ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на дане будинковолодіння.

Відповідач в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача 15.01.2015 року, відповідач отримав від позивача гроші в еквіваленті 15000 грн., які є повною оплатою за будинковолодіння в с.Орли по вул.. Смоленській, 9, Лисянського району, Черкаської області та передала технічну документацію на вище вказане будинковолодіння. Факт укладання договору саме в січні 2015 року сторони не заперечують.

Як встановлено, будинковолодіння в с.Орли по вул.. Смоленській, 9, Лисянського району, Черкаської області ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_4 внаслідок договору дарування, що підтверджується договором дарування №436 від 19.03.1996 року посвідчений нотаріусом Лисянської нотаріальної контори, а земельні ділянки під будинковолодінням вона отримала як спадкоємець за законом.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване по вул..Смоленській, 9, с.Орли, Лисянського району, Черкаської області, укладений у січні 2015 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване по вул.. Смоленській, 9, Лисянського району, Черкаської області, що належав на праві власності ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку (кадастровий номер :02:001:0110) відповідно до державного акту на землю серії ЯИ №926051 виданого на підставі рішення Будищенської сільської ради від 14.01.2010 року на імя ОСОБА_4, який помер 18.11.2010 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :02:001:0111) відповідно до державного акту на землю серії ЯИ №926050 виданого на підставі рішення Будишенської сільської ради від 14.01.2010 року на імя ОСОБА_4, який помер 18.11.2010 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча