РІШЕННЯ

іменем України

"21" травня 2015 р. 145/434/15-ц

2/145/350/2015

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

за участі секретаря Мигдальської Н.М.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Андрієнка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тиврівської селищної ради про визнання державного акту на право власності на землю та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки серії АВН № 340316 від 01 листопада 2000 року ОСОБА_4 продав, а вона купила земельну ділянку площею 0,2645 га, що розташована в смт. Тиврів по вул. Некрасова, на території Тиврівської селищної ради.

Вказана земельна ділянка належала продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 001085 від 02 жовтня 2000 року.

Після укладення вказаного договору купівлі-продажу вона користувалась придбаною нею земельною ділянкою та вела на ній особисте підсобне господарство. Оскільки земельна ділянка, яка була нею придбана в 2000 році не була внесена до автоматизованої бази Державного земельного кадастру вона має намір провести її державну реєстрацію та отримати витяг про право власності на неї з державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

З цією метою вона звернулась до відділу Держземагенства у Тиврівському районі Вінницької області з метою отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Однак при огляді наданих нею документів було виявлено, що, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 001085 від 02 жовтня 2000 року цільове призначення придбаної нею земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Разом з тим, відповідно до положень ст. 67 Земельного кодексу України 1990 року, чинного на час видачі державного акту на ім'я продавця ОСОБА_4 земельні ділянки для індивідуального житлового гаражного і дачного будівництва передавались у власність громадянам за рішенням сільської, селищної, міської Ради народних депутатів у сільських населених пунктах в розмірі не більше ніж 0,25 гектара.

Таким чином при виготовленні державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 001085 від 02.10.2000 року було допущено помилку при заповненні графи, в якій визначено її цільове призначення.

Крім того помилка в державному акті підтверджується також тим, що в рішенні виконавчого комітету Тиврівської селищної ради № 153 від 30.11.1993 року ОСОБА_4 було передано в приватну власність земельну ділянку площею 0,30 га по АДРЕСА_1 а в подальшому 12 сесією 3 скликання було внесено зміни в рішення 14 сесії 23 скликання Тиврівської селищною ради від 23.12.1994 року в частині площ, а саме передано ОСОБА_5 в приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,2645 га, в тому числі 0,15 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, 0,1145 га - для ведення особистого підсобного господарства.

Таким чином дійсне призначення придбаної нею земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

За даних обставин вона не має можливості використовувати земельну ділянку за її призначенням та позбавлена можливості присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, розпорядитися нею, а тому змушена звернутися до суду з даним позовом.

Таким чином помилка, допущена під час виготовлення державного акту на право приватної власності на земельну ділянку порушує її право власності на неї, оскільки вона не може розпорядитись належним їй нерухомим майном.

Крім того, внаслідок помилки в державному акті було допущено помилку і при укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки серії АВН № 340316 від 01 листопада 2000 року, оскільки цільове призначення придбаної нею за вказаним договором купівлі-продажу земельної ділянки також вказано для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Внести зміни в державний акт на право приватної власності на земельну ділянку немає можливості, оскільки Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 року № 48 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі» втратив чинність на підставі Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства N 404 від 03.07.2013.

Відповідно до Постанови Пленум Верховного суду України від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначено, що виходячи з положень статей 8, 124 Конституції України, статей 26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 149, 151, 153-158, 161, 210, 212 Земельного кодексу України, глав 27, 33, 34 Цивільного кодексу України, ст.15 Цивільно-процесуального кодексу України, ст. 12 Господарського процесуального кодексу України судам підвідомчі справи за заявами, зокрема: з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсним державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

Відтак вона вимушена звернутись до суду з даною позовною заявою.

Просить Державний акт серії ВН № 001085 на право власності на землю, виданий 02 жовтня 2000 року на ім'я ОСОБА_4, яким посвідчується право власності на земельну ділянку площею 0,2645 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд визнати недійсним.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки серії АВН № 340316, укладений 01 листопада 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 визнати недійсним.

В судовому засіданні позивачка та представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги змінили просять позовну вимогу щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки залишити без розгляду, а решту позовних вимог задоволити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач представник Тиврівської сільської ради Андрієнко О.В. позовні вимоги підтримав, пояснив, що державний акт видано 02.10.2000 року, на той час земельна ділянка не могла бути більше 0,025 га, висновок архітектора від 27.09.2000 року вказує, що дану земельну ділянку не мажна використовувати як забудову.

Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Крім того, згідно ст. 155 Земельного Кодексу України, у разі видання органом державного управління або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи на володіння, користування належною їй земельною ділянкою, в таких випадках акт визнається недійсним.

Згідно ст. 393 ч.1 ЦК України правовий акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

02.10.2000 року ОСОБА_4 було видано державний акт ВН № 001085 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд.(а.с. 6).

01.11.2000 року він продав дану земельну ділянку ОСОБА_1, що стверджується договором купівлі продажу (а.с. 5).

Однак в державному акту не правильно вказане цільове призначення земельної ділянки, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Тиврівської селищної ради № 153 від 30.11.1993 року, яким ОСОБА_4 було передано в приватну власність земельну ділянку площею 0,30 га по вул. Некрасова в смт. Тиврів (а.с. 7) , а в подальшому 12 сесією 3 скликання було внесено зміни в рішення 14 сесії 23 скликання Тиврівської селищною ради від 23.12.1994 року в частині площ, а саме передано ОСОБА_5 в приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,2645 га, в тому числі 0,15 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, 0,1145 га - для ведення особистого підсобного господарства ( а.с. 9).

Відповідно до висновку про наявні сервітути та обмеження на використання земельної ділянки громадянина ОСОБА_4, яка знаходиться по АДРЕСА_1 виданого госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро за погодженням з головним архітектором Тиврівського району дана земельна ділянка не може використовуватись під забудову(А.С. 13).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.203, 393 ЦК України, ст. ч. 2 ст. 152, 155 ЗК України,

вирішив:

Позов задоволити.

Державний акт серії ВН № 001085 на право власності на землю, виданий 02 жовтня 2000 року на ім'я ОСОБА_4, яким посвідчується право власності на земельну ділянку площею 0,2645 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, визнати недійсним.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Мазурчак А. Г.