Єдиний унікальний номер 725/6852/14-ц
Номер провадження 2/725/1571/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.2015 року Першотравневий районний суд м.Чернівців

в складі:

головуючого судді Войтун О. Б., при секретарі Ільєвській О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Чернівці в особі Чернівецької міської ради, ОСОБА_3, третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилалася на те, що є власником квартири АДРЕСА_1.

Будинок № 115, у якому розташована її квартира є багатоквартирним, двоповерховим. Квартира № 1 є ізольованою, має окремий вхід та використовується незалежно від інших житлових приміщень.

Загальна площа 117, 0 кв. м. та становить 25/100 частини житлового будинку, що позначена у технічному паспорті під літ. «А». Зазначена квартира є дворівневою.

У 2008-2010 р.р. для покращення житлових умов, у зв'язку із технічною можливістю, збільшення сім*ї, позивачем було здійснено реконструкцію у вигляді прибудови до будинку літ. «А» - літ «А"». Внаслідок прибудови на першому поверсі квартири збудовано приміщення: 1-1 - коридор площею 5.60 кв.м., 1-7 - кімнату площею 16.9 кв.м., 1-8 - коридор площею 5.60. кв.м., на другому поверсі збудовано наступні приміщення: 1-3 - коридор площею 12.10 кв.м., 1-10 - кімнату площею 10.70 кв.м., 1-14 - кімнату площею 19.10 кв.м.

Таким чином, внаслідок такої прибудови загальна площа квартири становить 183 кв.м., житлова - 96.7 кв.м., підсобна - 86.90 кв.м. Дійсна вартість квартири становить 33 128 грн., що визначено довідкою суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_4

Крім прибудови до будинку, на земельній ділянці також було збудовано гараж літ. «Ж», площею 39, 90 кв.м.

У позові вказувала, що відповідно до технічного висновку про відповідність державним стандартам, будівельним нормам, правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, проведена Державним підприємством «Чернівецький Геоінфоцентр», квартира № 1 та гараж відповідають вимогам ДБН.

Дозвіл на прибудову позивачем отримано не було. Прибудова літ «А"» не порушує права співвласників інших квартир. Щодо користування земельною ділянкою, то між співвласниками, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно, добровільно встановлений порядок користування нею. У позасудовому порядку позивач спір вирішити не може. Будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці, яка належить Чернівецькій міській раді.

Позивач просила суд ухвалити рішення, яким визнати право приватної власності за нею на квартиру АДРЕСА_1 літ. «А» із прибудовою літ. «А"» у м. Чернівці, загальна площа якої становить 183, 60 кв. м., житлова - 96, 7 кв.м., а саме: підвал площею 11. 20 кв.м., по 1-му поверху: 1- коридор площею 5, 60 кв.м., 2 - кухня площею 14, 90 кв.м., 3 - коридор площею 5, 10 кв.м., 4 - санвузол площею 5, 80 кв.м., 5- кімната площею 15, 60 кв.м., 6 - кімната площею 16, 90 кв.м., 7- кімната площею 5, 60 кв.м., 8 - сходова клітина; по 2-му поверху: 9- коридор площею 12, 10 кв.м., 10 - кімната площею 10, 70 кв.м., 11 - кухня площею 16, 40 кв.м., 12- санвузол площею 10?20 кв.м., 13 - кімната площею 17,50 кв.м., 14- кімната рлощею 19, 10 кв.м. Разом по квартирі № 1: площа 183, 60 кв.м., житлова - 96, 70 кв.м., підсобна - 86, 90 кв. м., що становить 25/100 частини житлового будинку літ «А» - «А"» та гараж літ. «Ж»,

Позивач в судове засідання не з'явилася, від неї до суду надійшла заява, в якій просила суд справу розглядати в її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Просила суд позов задовольнити.

Представник відповідача Чернівецької міської ради Осовська М.М. в судове засідання не з'явилася, від неї надійшла заява, в якій просила суд справу розглядати в її відсутності, не заперечувала щодо задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, він неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти задоволення судом позовних вимог. Вказувала, що її права та інтереси не порушені.

Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області Кіфряк О.М. в судове засідання не з'явився, він нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, питання вирішення спору залишив на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи те, що в судове засідання не з'явились всі особи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України.

Судом встановлено, позивач є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.31)

Судом встановлено, що на присадибній ділянці № 115 по вул. Кармелюка в м. Чернівці побудовано без дозволу прибудову літ «А"» та гараж літ «Ж». (а.с. 9 )

Судом встановлено, що позивачем було здійснено реконструкцію у вигляді прибудови до будинку літ. «А» за літ. «А"». Квартира № 1 знаходиться в двоповерховій будівлі. Під частиною будинку знаходиться підвал. На першому поверсі квартири знаходяться наступні приміщення: коридор - 5, 60 м. кв., кухня -14.90 кв.м, коридор - 5, 10 кв.м, санвузол - 5, 8 кв.м, кімната - 15, 60 кв.м., кімната - 16, 90 кв.м., кімната - 16, 90 кв.м. , сходова клітина - 5, 60 кв.м.

На другому поверсі квартири знаходяться наступні приміщення: кухня -11, 60 кв.м., коридор - 4, 20 к.в.м, комора - 5, 90 кв.м., ванна - 4, 0 кв.м., кімната - 19, 40 кв.м.

Як вбачається із поповерхового плану (а.с. 10), без попереднього дозволу до квартири добудовано наступні приміщенні: по першому поверсі - 1-1 - коридор площею 5, 60 кв.м.; 1-7 - кімнату площею 16, 90 кв.м., 1-8 - коридор площею 5,60 кв.м. На другому поверсі без дозволу добудовано такі приміщення: 1-9 - коридор площею 12,10 кв.м., 1-10 - кімнату площею 10, 70 кв.м., 1-14 - кімнату площе. 19.10 кв.м. Реєстрація поточних змін проведена 16.07.2013 року та затверджена начальником ЧМКБТІ.(а.с. 10 )

Всього по першому поверсі загальна площа складає 86, 40 кв.м, в тому числі житлова - 49, 40 кв.м., підсобна - 37, 0 кв.м. Всього по другому поверсі загальна площа складає 86 кв.м., в тому числі житлова - 47, 3 кв.м., підсобна - 38, 70 кв.м. Разом по квартирі № 1 загальна площа становить 183, 60 кв.м., житлова - 96, 70 кв.м., підсобна - 86, 90 кв.м.

Як вбачається із технічного висновку про відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству квартири № 1 та гаража на території будинковолодіння по АДРЕСА_1, квартира та гараж не мають ушкоджень, несумісних з їх подальшою експлуатацією. Основні конструктивні елементи на момент огляду знаходились в задовільному стані. В цілому квартира та гараж відповідають вимогам ДБН по сейсмічних, конструктивних, планувальних, протипожежних і санітарних рішеннях. Інженерні мережі знаходяться в задовільному стані. Квартира АДРЕСА_1 придатна до експлуатації в якості житла. (а.с. 7)

Згідно довідки фізичної особи підприємця № 117 від 22.09.2014 р., дійсна інвентаризаційна вартість житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, з урахуванням коефіцієнтів діючої індексації становить 33 128 гривень (а.с. 13)

Судом вході засідання не здобуто доказів того, що здійснена добудова порушує права та інтереси інших осіб та суперечить суспільним інтересам.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, який затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 24.06.2011р. №91 - документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Враховуючи викладене, інакше, як в судовому порядку позивач не може оформити своє право власності на спірне переплановане приміщення.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що, вищевказана самочинна добудова не суперечить вимогам закону та не порушує права інших осіб, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст..15-16,316, 328, 376, 383 ЦК України, ст.ст.4,57-61,64, 197,208-209,212-215,218,223,294-295 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 літ. «А» із прибудовую «А"» у м. Чернівці, загальна площа якої становить 183, 60 кв.м., житлова - 96, 70 кв.м., а саме:

підвал площею 11, 20 кв.м.

по першому поверху: 1- коридор площею 5, 60 кв.м., 2- кухня площею 14,90 кв.м. , 3- коридор площею 5?10 кв.м., 4 - санвузол площею 5, 80 кв.м, 5- кімната площею 15, 60 кв.м., 6 - кімната площею 16, 90 кв.м., 7 - кімната площею 5, 60 кв.м., 8 - сходова клітина;

по другому поверху: 9- коридор площею 12, 10 кв.м., 10 - кімната площею 10, 70 кв.м., 11- кухня площею 16, 40 кв.м., 12- санвузол площею 10, 20 кв., 13- кімната площею 17. 50 кв.м., 14- кімната площею 19, 10 кв.м.

Разом по квартирі № 1: площа 183, 60 кв.м., житлова 96, 10 кв.м., підсобна 86, 90 кв.м., що становить 25/100 частини житлового будинку літ «А» - «А"» та гараж літ. «Ж».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. Б. Войтун