Справа № 452/1050/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"26" травня 2015 р. м.Самбір
Самбірський міськрайонний суд Львівської області
у складі: головуючого - судді Кравціва В.І.,
з участю секретаря Добрянського І.І.,
позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право на користування жилим приміщенням,
ОСОБА_1 14.04.2015 року пред'явив позов до ОСОБА_2 про визнання її такою, що втратила право на користування жилим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1.
У обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що йому на праві власності належить вказана квартира та крім нього у цій квартирі зареєстрована ОСОБА_2 згідно договору найму, термін якого закінчився 11.01.2005 року.
ОСОБА_2 не несе жодних витрат по утриманню квартири, не оплачує комунальних послуг, не проживає за місцем реєстрації з 2005 року, а відтак втратила право користування вказаним житлом.
Під час судового розгляду ОСОБА_1 у підтримання своїх позовних вимог посилався на обставини, викладені у позовній заяві та не заперечував проти проведення заочного розгляду справи.
ОСОБА_2, будучи належним чином повідомленою, про що свідчить оголошення в пресі про розгляд справи, у судове засідання не з'явилася, від неї не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності і тому суд постановив ухвалу про проведення заочного розгляду справи.
Вислухавши пояснення позивача, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Із договору дарування квартири від 19 жовтня 1996 року та реєстраційного посвідчення відомо, що ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 і на підставі цього договору право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачем (а.с. 6, 7).
Із будинкової книги та довідки вбачається за даною адресою на підставі договору з 14.01.2000 року до 11.01.2005 року зареєстрована ОСОБА_2 ( а.с. 9, 12).
Відповідно до ч. 1 ст. 158 ЖК Української РСР наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Згідно ч. 1 ст. 168 цього Кодексу укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.
Статтею 163 ЖК Української РСР встановлено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу.
Оскільки ОСОБА_2 не відноситься до осіб, передбачених пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 ЖК Української РСР, то на підставі ч. 1 ст. 71 цього Кодексу за нею зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Згідно ч. 2 ст. 71 ЖК Української РСР якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.
Так як укладений з ОСОБА_2 договір найму закінчився 11.01.2005 року і його не було продовжено за угодою між наймачем і наймодавцем, а відповідач після припинення договору найму була відсутня без поважних причин понад шість місяців, то вона втратила право користування жилим приміщенням у квартирі позивача.
Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до ст. 391 цього Кодексу власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Так як реєстрація місця проживання ОСОБА_2 чинить перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпоряджання своєю квартирою, то її слід визнати такою, що втратила право користування жилим приміщенням у квартирі позивача.
Керуючись ст. ст. 208, 209, 212, 213, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право на користування жилим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, та може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги через місцевий суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення відповідачем може бути подана заява про його перегляд.

Суддя