Справа № 663/461/15-ц
Провадження № 2/663/298/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2015 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді - Ведмідської Н.І.,

при секретарі - Пенза Н.І.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представника відповідачів - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання осіб такими, що втратили право на проживання в житловому будинку.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив, що він на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2011 року є власником житлового будинку АДРЕСА_1. З 2009-2010 року в зазначеному будинку фактично проживали його матір ОСОБА_3, сестра ОСОБА_4 та брат ОСОБА_5, тоді як він там постійно ніколи не проживав та членом їхньої сім'ї не був. Як родич, він не заперечував проти проживання відповідачів в будинку, однак в подальшому стосунки між ними погіршилися, почалися судові тяжби під час яких в 2014 році він дізнався, що відповідачі також зареєстровані в будинку, тоді як згоду на це він не давав. Враховуючи, що договору найму з відповідачами він не укладав, просить поновити строк позовної давності та позов задовольнити, тобто визнати відповідачів такими, що втратили право на проживання в будинку.

Представник позивача пояснив, що попереднім власником будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_7 До придбання будинку позивачем в ньому зареєструвались ОСОБА_5 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 Право власності на будинок позивач набув 31.01.2011 року, та вже після цього, без згоди власника в будинку зареєструвалась ОСОБА_8 Позивач ніколи не проживав з відповідачами однією сім'єю, тоді як останні мешкали в будинку за усною згодою позивача. Будь-які договори стосовно користування будинком між ними не укладались, умови не оговорювались. Просить поновити строк позовної давності так як позивачу стало відомо про реєстрацію відповідачів в будинку в липні 2014 року, визнати відповідачів такими, що втратили право на проживання в будинку на підставі ст.156, ст.158 ЖК України, отже вони проживають в будинку у відсутності договору найму з власником.

Відповідачі позов не визнали, просили в його задоволенні відмовити.

Представник відповідачів ОСОБА_6, пояснила, що до придбання будинку АДРЕСА_1, сторони спільно проживали в с. Степне, Бериславського району, Херсонської області, а після продажу там будинку, переїхали в с. Михайлівку де стали фактично проживати до юридичного оформлення договору купівлі-продажу будинку. Про реєстрацію відповідачів в будинку позивачеві було відомо, отже реєстрація ОСОБА_8 відбувалась після набуття позивачем права власності. Просить в задоволенні позову відмовити.

Свідок ОСОБА_7 пояснила, що до оформлення договору купівлі - продажу будинку за її згодою в будинку зареєстровано ОСОБА_3 На реєстрацію інших осіб вона згоди не давала, коли відповідачі вселилися в будинок вона точно не пам'ятає.

Свідок ОСОБА_9 пояснила, що є сестрою позивача. До продажу будинку за згодою ОСОБА_7 в будинку прописались її матір ОСОБА_3, потім всі інші відповідачі за згодою ОСОБА_7 До того ж всі проживали в с. Степове, Бориславського району, Херсонської області, в будинку який належав всім на праві спільної власності.

Свідок ОСОБА_10 пояснила, що працює в паспортному столі Михайлівської сільської ради Скадовського району. Відповідачі реєструвались в будинку за згодою ОСОБА_7 В 2011 році позивачеві було відомо про всіх зареєстрованих в будинку осіб, ОСОБА_4 зареєстрована за його згодою після придбання ним будинку.

Свідок ОСОБА_11 пояснила, що близько семи років тому сім'я відповідачів приїхала в село та стали там жити. Потім в будинок приїхав позивач, але через деякий час став проживати окремо.

Свідок ОСОБА_12 пояснила, що спочатку в будинку проживали тільки відповідачі, потім приїхав позивач та жив в будинку більше року, потім став жити окремо.

Заслухавши пояснення сторін, представників, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про неможливість задовольнити заявлені позовні вимоги з наступних підстав.

Як вбачається з договору купівлі-продажу, позивач 31.01.2011 року придбав у ОСОБА_7 житловий будинок АДРЕСА_1, Херсонської області.(а.с. 14)

З довідки Михайлівської сільської ради Скадовського району від 19.12.2014 року вбачається, що відповідачка ОСОБА_3 зареєстрована в будинку з 22.07.2009 року, ОСОБА_5 з 29.07.2009 року, тобто до того як позивач став власником будинку, тоді як ОСОБА_8 зареєстрована в будинку з 10.09.2014 року та ОСОБА_4 з 02.02.2011 року.(а.с. 15)

Позивач в судовому засіданні визнав, що відповідачі - його матір, сестри та брат, фактично проживають в будинку з 2009-2010 років, та що після придбання ним будинку в січні 2011 року, він також не заперечував проти їх проживання в подальшому, доки між ними не погіршилися стосунки.

Таким чином, беручи до уваги, що відповідачі достатньо тривалий час проживають в будинку позивача, суд дійшов висновку, що між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов з приводу користування будинком.

Враховуючи, що рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 16.02.2015 року залишено без змін рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 05.12.2014 року в частині відмови в задоволенні позову відповідачів до позивача про встановлення факту проживання однією сім'єю, слід зробити висновок, що між сторонами з січня 2011 року фактично склалися стосунки договору найму житлового приміщення яке належить особі на праві приватної власності на невизначений строк, незважаючи на те, що вимог щодо форми такого договору у відповідності до ст.158 ЖК України, сторони не дотримались.

За таких обставин, до спірних правовідносин не може бути застосована ст.156 ЖК України на яку посилається представник позивача, отже вона регулює відносини власника жилого будинку та членів його сім'ї, тоді як не доведено, що відповідачі вселились в будинок як члени сім'ї позивача. Також не може бути застосована ст.158 ЖК України, як того просить представник позивача, який вважає відсутність письмового договору найму між сторонами підставою в будь-який момент визнати відповідачів такими, що втратили право користування житлом.

У відповідності до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності житловий будинок користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Беручи до уваги, що відповідачі не є членами сім'ї колишнього власника будинку ОСОБА_7 та нового власника будинку - позивача, а після набуття останнім права власності на будинок продовжили проживати в ньому фактично на підставі усної домовленості щодо найму житла на невизначений строк, спірні правовідносини регулюються ч.3 ст.168 ЖК України, згідно якої, договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірваний за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення необхідне для проживання йому або членам його сім'ї. В такому випадку власник житла повинен попередити наймача про розірвання договору за три місяці.

Як зазначено, в ст.169 ЖК України, в разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку належному громадянину на праві приватної власності, наймачі мають звільнити приміщення, а в разі відмови підлягають виселенню в судовому порядку.

Таким чином, вимогу про визнання відповідачів такими, що втратили право користування жилим приміщення з підстав відсутності письмового договору найму житла, слід вважати неналежним способом захисту порушеного права.

При цьому наявність чи відсутність реєстрації відповідачів в будинку сама по собі не впливає на наявність у них права проживання в цьому будинку.

Керуючись ст.ст. 215-218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити в повному обсязі у зв'язку з необґрунтованістю позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н. І. Ведмідська