Справа № 477/156/15-ц
Провадження № 2/477/276/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2015 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої судді Саукової А.А.,

при секретарі Варламовій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

26 січня 2015 року позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: смт Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області, вул. Кірова, 28 між нею та відповідачем, виділивши їй у користування 77/100 часток зазначеної земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що вона є власницею 77/100 частин домоволодіння за адресою: смт Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області, вул. Кірова, 28 на підставі договору купівлі-продажу від 28 грудня 2010 року, а власником 23/100 часток домоволодіння залишився ОСОБА_3 Після смерті продавця ОСОБА_3 зазначену частину будинку успадкувала відповідач ОСОБА_2 Між позивачем та колишнім власником земельної ділянки усно було досягнуто домовленості про порядок користування земельною ділянкою, а саме: вона використовувала для обслуговування будинку приблизно 77/100 земельної ділянки, а він приблизно 23/100 земельної ділянки, але остаточні межі не встановили. Враховуючи, що власник будинку продав позивачу 77/100 часток домоволодіння, остання вважає, що набула право користування відповідною частиною земельної ділянки, в зв'язку з чим звернулася до суду з даним позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позивач в судове засідання не зявилася, від її представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовну заяву підтримали, просили визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту №2 експертизи.

Відповідач в судове засідання не зявилася, направила заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позов визнала, просила визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту №2 експертизи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 28 грудня 2010 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 у власність 77/100 часток домоволодіння з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами №28, що знаходиться в смт. Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області по вул.Кірова. Домоволодіння, 77/100 часток якого відчужуються в цілому складаються з житлового будинку кам'яного - літ.К, житлового будинку кам'яного літ.Л, з господарськими та побутовими будівлями та спорудами: кам'яним сараєм літ.Н, цегляним гаражем літ.Т, огорожами 3-4, спорудами 5. 77/100 часток домоволодіння, що відчужуються, складаються з: кам'яного житлового будинку літ.К з господарськими та побутовими будівлями та спорудами: кам'яним сараєм літ.Н, цегляним гаражем літ.Т, басейном 5, воротами 3, 1/2 частиною огорожі 4. У вказаному договорі продавець повідомляв, що рішення про приватизацію земельної ділянки, на якій розташоване домоволодіння з прилеглими надвірними господарчими та побутовими будівлями та спорудами, 77/100 часток якого відчужувалося, не приймалося (а.с.3). Такі ж дані про власника 77/100 часток домоволодіння з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами №28, що знаходиться в смт Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області по вул.Кірова, міститься й у Витязі з Державного реєстру правочинів від 28 грудня 2010 року та Витязі про державну реєстрацію прав від 24 січня 2011 року (а.с.4,5).

Власником іншої частини вказаного домоволодіння, яке складається з житлового будинку кам'яного літ.Л з огорожами 4 значиться ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 квітня 2013 року після смерті ОСОБА_3 (а.с.144).

Згідно довідки Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області №133 від 17 грудня 2014 року земельна ділянка за адресою: смт Воскресенське, вул.Кірова. 28 першопочатково виділялася ОСОБА_5, після смерті якої право власності на нерухомість та право користування земельною ділянкою перейшли її сину ОСОБА_3 (а.с.6).

З відповіді Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області №513/04-99 від 25 серпня 2015 року та рішення Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області 44 сесії 5-го скликання від 17 серпня 2010 року вбачається, що вирішено передати безкоштовно у власність земельні ділянки громадянам в смт. Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області та дозволити виготовити технічну документацію із землеустрою про передачу земельних ділянок у власність, для будівництва та обслуговування житлових будинків і господарських споруд та для ведення особистого підсобного господарства, в т.ч. й щодо земельної ділянки ОСОБА_3 розміром 0,13 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка знаходиться в смт. Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області по вул. Кірова, 28 (а.с.183, 184-185).

Як вбачається з відповіді відділу Держземагентства у Жовтневому районі Миколаївської області на запит суду, земельна ділянка в межах території Воскресенської селищної ради смт. Воскресенське, вул. Кірова, 28 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд не зареєстрована ( а.с.16).

Таким чином, відповідно до матеріалів, наявних на час розгляду справи, ОСОБА_3 право власності на спірну земельну ділянку відповідно до норм діючого законодавства за життя не оформив.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області № 17 від 08 лютого 2011 року, 77/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: смт. Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області по вул. Кірова, 28, яке належить ОСОБА_1, виділено в окрему адресу та присвоєно окрему юридичну адресу: вул. Кірова, 28/1 ( а.с.22).

Відповідно до рішення Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області № 24 від 01 березня 2012 року, ОСОБА_1 надано 77/100 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, розташованого в смт. Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області по вул. Кірова, 28/1 ( а.с. 20).

Частиною 2 ст.152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно зі ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

Судом встановлено, що спірна земельна ділянка сторонами не приватизована, а знаходиться в спільному користуванні, між сторонами існує спір з приводу порядку користування цією земельною ділянкою.

Для визначення можливих варіантів порядку користування земельною ділянкою ухвалою суду від 08 липня 2015 року призначено земельно-технічну експертизу.

Згідно висновку експерта № 105/15 від 14.09.2015р. за результатами проведеної земельно-технічної експертизи, існує технічна можливість встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників: 77/100 та 23/100, на якій розташовані домоволодіння № 28 та 28/1 по вул.. Кірова в смт. Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області. Ідеально позивачу ОСОБА_1 з часткою 77/100 надається у користування земельна ділянка площею 999кв.м; відповідачу ОСОБА_2 з часткою 23/100 надається у користування земельна ділянка площею 299кв.м.

Для вирішення спору сторони обрали варіант № 2 визначення порядку користування земельною ділянкою, викладений у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 105/15 від 14.09.2015, згідно з яким запропоновано виділити у користування:

1) ОСОБА_1 земельну ділянку площею 999 кв.м:

- площа частини земельної ділянки під житловим будинком та спорудами 208,3 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під двором 154,1 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під ріллею (городом) 636,6 кв.м (прилеглу до лівої бокової та тильної межі);

2) ОСОБА_2 з часткою 23/100 земельну ділянку площею 299 кв.м, що відповідає її частині від площі усієї земельної ділянки (1298 кв.м) при домоволодінні №28 та №28/1 по вул. Кірова у тому числі:

- площа під житловим будинком 62,5 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під двором 213,1 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під ріллею (городом) 23,4 кв.м (прилеглу до правої бокової межі).

Проїзд та прохід на земельну ділянку, що виділяється ОСОБА_1, здійснювати через ворота шириною 3,5 м.

Проїзд та прохід на земельну ділянку, що виділяється ОСОБА_2, здійснювати через ворота шириною 2,9 м.

Межа між земельними ділянками, що виділяються у користування позивача та відповідача проходить у такий спосіб:

- від лінії фасаду земельної ділянки по паркану довжиною 13,84 м з відступом 13,87 м від лівої бокової межі земельної ділянки №28 та 28/1;

- поворот вправо довжиною 1,55 м;

- поворот вліво довжиною 9,75 м (уздовж правої бічної стіни гаражу літ.Т)

- поворот вправо довжиною 4,2 м;

- поворот вліво довжиною 5,1 м;

- поворот вправо довжиною на 4,6 м до правої бокової межі земельної ділянки №28 та 28/1 з відступом від тильної межі 21,8 м.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України та враховуючи позицію позивача, викладеній у позовній заяві, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 121грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 208, 212-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: смт Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області, вул.Кірова, 28 та 28/1, згідно варіанту № 2 земельно-технічної експертизи № 105/15 від 14.09.2015р виділивши:

1) ОСОБА_1 земельну ділянку площею 999 кв.м:

- площа частини земельної ділянки під житловим будинком та спорудами 208,3 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під двором 154,1 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під ріллею (городом) 636,6 кв.м (прилеглу до лівої бокової та тильної межі);

2) ОСОБА_2 з часткою 23/100 земельну ділянку площею 299 кв.м, що відповідає її частині від площі усієї земельної ділянки (1298 кв.м) при домоволодінні №28 та №28/1 по вул. Кірова у тому числі:

- площа під житловим будинком 62,5 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під двором 213,1 кв.м;

- площа частини земельної ділянки під ріллею (городом) 23,4 кв.м (прилеглу до правої бокової межі).

Проїзд та прохід на земельну ділянку, що виділяється ОСОБА_1, здійснювати через ворота шириною 3,5 м.

Проїзд та прохід на земельну ділянку, що виділяється ОСОБА_2, здійснювати

через ворота шириною 2,9 м.

Межа між земельними ділянками, що виділяються у користування позивача та відповідача проходить у такий спосіб:

- від лінії фасаду земельної ділянки по паркану довжиною 13,84 м з відступом 13,87 м від лівої бокової межі земельної ділянки №28 та 28/1;

- поворот вправо довжиною 1,55 м;

- поворот вліво довжиною 9,75 м (уздовж правої бічної стіни гаражу літ.Т)

- поворот вправо довжиною 4,2 м;

- поворот вліво довжиною 5,1 м;

- поворот вправо довжиною на 4,6 м до правої бокової межі земельної ділянки №28 та 28/1 з відступом від тильної межі 21,8 м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 121 (сто двадцять одна) грн. 80коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя А.А. Саукова