Справа №538/704/14-ц.
Провадження по справі №2/538/6/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2015 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Савинського Г.Б.

при секретарі Бодик К.М.

з участю сторін :

відповідача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" звернувся до Лохвицького районного суду з позовною заявою, прохаючи звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: м. Червонозаводське Лохвицького району Полтавської області вул. Набережна, 1буд. №2/4, та має наступні характеристики : житловий будинок (позначений на плані літера А1), загальною площею 85,6 кв.м., житловою площею 42,5 кв.м., сарай (на плані літера Б), погріб (на плані літера В), гараж-добудова (на плані літера Г), саж (на плані літера Д), огорожа (на плані літера № 1); та визнати за позивачем право власності на вказаний житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, за вартістю , визначеною відповідно до оцінки незалежного суб"єкта оціночної діяльності на момент державної реєстрації права власності АТ "Банк "Фінанси та Кредит" відповідно до закону.

В судове засідання позивач не з"явився, подав письмову заяву про підтримання позову та слухання справи без участі представника.

Відповідач по справі та його представник в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, суду пояснили, що вказаний будинок є спільною власністю подружжя, придбане під час шлюбу ОСОБА_3 та ОСОБА_1, 2/3 частки будинку визнано за ОСОБА_3, поділ спільного майна подружжя не впливає на положення договору іпотеки, відповідач в даному будинку не проживає, не зареєстрований. В позові просять відмовити.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилася, але подала заяву про заперечення проти позову, та слухання справи без її участі.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з"явився з невідомої причини, але був належним чином повідомлений про розгляд справи.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.

З позову випливає, що 12.09.2008 року між ТОВ "Банк "Фінанси та Кредит" та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 162-ЛХ, за яким останній отримав кредит в сумі 22 000,00 доларів США строком користування до 11.09.2023 року, сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,00 % річних, та пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожен день прострочки.

Грошові вимоги банку до позичальника по кредитному договору складають: -сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 14 177,28 доларів США, що складає по курсу НБУ 8,708 дол.США на 10.02.2014 року - 123 455,75 грн.; - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 7 822,72 доларів США, що складає по курсу НБУ 8,708 дол.США на 10.02.2014 року 68 120,25 грн.; - сума строкової заборгованості по відсоткам 350,77 доларів США, що складає по курсу НЮБУ 8,708 дол. США на 10.02.2014 року- 3 054,50 грн., - сума простроченої заборгованості по відсоткам 16 546,45 доларів США, що складає по курсу НБУ 8,708 дол. США на 10.02.2014 року - 144 086,49 грн., - сума строкової заборгованості по щомісячній комісії - 160,05 грн., сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії - 10 243, 20 грн., - пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії 687 028,87 грн. Всього 1 036 149,11 грн.

В забезпеченнявиконання зобов"язань по кредитному договору № 162-ЛХ від 12 вересня 2008 року з ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 162-ЛХ від 12.09.2008 року.

Предмет іпотеки за вказаним договором становить нерухоме майно: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований в м. Червонозаводське вул. Набережна, 1 будинок № 2/4 .

Згідно іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку , як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за кредитним договором № 162-ЛХ від 12.09.2008 року, укладеного із ОСОБА_4 на суму 22 000 доларів США, строком до 11.09.2023 року, а також процентів за користування кредитними ресурсами , згідно основного зобов"язання, неустойки за цим договором або за основним зобов"язанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за основним зобов"язанням, відшкодуваннявитрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Банк має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, суми основного боргу, в тому числі кредиту, процентів, комісії, неустойки.

Як вказує позивач, до даного часу відповідачем не усунено порушення умов договору.

У відповідності ст.1054 ч.1 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1048 ч.1 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.

Відповідно до ст. 1049 ч.1 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

У відповідності ст. 1050 ЦК України позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу та за договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів.

У відповідності ст.610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека -вид забезпечення виконання зобов"язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов"язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Як вказує позивач, у випадку задоволення його позовних вимог, він не є власником предмету іпотеки, а отримавши право продажу будинку, фактично не зможе реалізувати надане право, оскільки не має права отримати необхідні документи.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами в м. Червонозаводське по вул. Набережна 1 буд. № 2/4 є спільною власністю подружжя.

Рішенням Лохвицького районного суду від 22.06.2015 року проведено поділ вказаного будинку, який був придбаний під час шлюбу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і 2/3 частки будинковолодіння визнано за ОСОБА_3, а 1/3 частка визнана за ОСОБА_1

Поділ спільного майна подружжя не впливає на положення договору іпотеки. Законодавство не забороняє визнання права власності на предмет іпотеки за третьою особою, яка не була стороною договору іпотеки, при цьому ця особа становиться іпотекодавцем спільно з особою, яка мала статус іпотекодавця на час укладення договору іпотеки.

ОСОБА_1 у вказаному будинку не зареєстрований і не проживає.

Відповідно до довідки Червонозаводської міської ради, заадресою м. Червонозаводське вул. Набережна 1 буд. №2/4 проживає бувша дружина відповідача ОСОБА_3, та їх спільний неповнолітній син ОСОБА_5 (16.10.2000 р.н.) і іншого житла вони не мають.

Відповідно до Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" :

1.протягом дії цього Закону:

а) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або є предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України "Про іпотеку, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданих йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об"єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об"єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

б) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягають стягненню з позичальника, зазначеного у пункті "а" цієї статті, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);

в) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у пункті "а" цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

2. Протягом двох тижнів від дня набрання чинності цим Законом:

а) Кабінет Міністрів України за погодженням з Національним банком України подає на розгляд Верховної Ради України проект закону, який врегульовує питання, зазначені у пункті 4 цього Закону;

б) Національний банк України приводить свої нормативні акти у відповідність до норм цього Закону та здійснює належні заходи як кредитор останньої інстанції для підтримки адекватного рівня платоспроможності банків, які підпадають під дію цього Закону як кредитори.

3. ОСОБА_6 набирає чинність з дати офіційного оприлюднення та втрачає чинність від дати набрання чинності законом, який врегульовує питання переведення в гривню непогашеної основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядку погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

4. Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

5. ОСОБА_6 не поширюється на територію України, визнану тимчасово окупованою відповідно до Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України".

6. Дія цього Закону не поширюється на осіб, які є суб"єктами Закону України "Про засади запобігання і протидії корупції".

Таким чином, зміст даного закону встановлює заборону на примусове стягнення (відчуження без згоди власника) майна, а саме нерухомого житла, а тому стягнення не може бути застосовано судом через встановлену законом заборону для цього.

Враховуючи викладене, суд рахує за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 610, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Закону України "Про іпотеку", Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" суд ,

р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки -відмовити в повному об"ємі.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_7

Згідно: голова суду ОСОБА_7

в.о. ст.секретар М.А. Ольшанська