Справа № 131/472/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.04.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, ціна позову 35000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 25 листопада 2014 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2 житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,25 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по АДРЕСА_1, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24355849 від 17 липня 2014 року, земельної ділянки площею 0,1874 га, розташованої по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24358355 від 17 липня 2014 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору 25 листопада 2014 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 35000 грн. вартості житлових будинків з господарськими будівлями та земельних ділянок. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 35000 грн. та передав ключі від житлових будинків з господарськими будівлями та технічну документацію на них. При цьому, зобов'язався пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день ОСОБА_2 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо равових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 25 листопада 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями, розташованих в АДРЕСА_2 та в АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,25 га та площею 0,1874 га, розташованих по АДРЕСА_1, ціною 35000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 35000 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією паспорта громадянина відповідача ОСОБА_2 (а.с.4), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.5-8), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.9,10), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 35000 грн. в рахунок оплати придбаних житлових будинків та земельних ділянок (а.с.11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 25 листопада 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлових будинків та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 25 листопада 2014 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_2, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 25 листопада 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2

Встановити юридичний факт укладення 25 листопада 2014 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 загальною площею 75.90 м кв., житловою площею 52.60 м кв., в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 25 листопада 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 25 листопада 2014 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24355849 від 17 липня 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 25 листопада 2014 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1874 га, розташованої по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24358355 від 17 липня 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24355849 від 17 липня 2014 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 25 листопада 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,1874 га, розташовану по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24358355 від 17 липня 2014 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 25 листопада 2014 року, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький