Справа № 132/3010/14-ц Провадження № 22-ц/772/1138/2015Головуючий в суді першої інстанції Копчинський В. І.
Категорія 23Доповідач Чуприна В. О.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" травня 2015 р. м. Вінниця

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області у складі :

Головуючого : Чуприни В.О.

Суддів : Оніщука В.В., Медвецького С.К.

При секретарі : Кирилюк Л.М.

За участю : представників позивача ПОСП «Дружелюбівське» - Сковоронського І.В., Максимчука А.І. та ОСОБА_4, представника відповідача СТОВ «Агро-Ленд» - Піпко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» с. Дружелюбівка, Калинівського району, Вінницької області до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ленд» с. Котюженці, Калинівського району, Вінницької області та фізичних осіб - ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28 за участі третьої особи - реєстраційної служби Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області, про визнання недійсними та скасування реєстрації договорів оренди землі, за апеляційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське», с. Дружелюбівка, Калинівського району, на рішення Калинівського районного суду Вінницької області від 11 лютого 2015 року, встановила :

Рішенням Калинівського районного суду Вінницької області від 11.02.2015 р. у задоволенні вказаного позову про визнання недійсним та скасування реєстрації договорів відмовлено, а саме :

1. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1189 га, кадастровий НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Агро-Ленд»;

2. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га. кадастровий НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_7 га СТОВ «Агро-Ленд»;

3. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий НОМЕР_3, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Агро-Ленд»;

4. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1282 га, кадастровий НОМЕР_4, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ «Агро-Ленд»;

5 Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3282 га, кадастровий НОМЕР_5, укладений між ОСОБА_10 та СТОВ «Агро-Ленд»;

6. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий НОМЕР_6 укладений між ОСОБА_11 та СТОВ «Агро-Ленд»;

7. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,7086 га, кадастровий НОМЕР_7, укладений між ОСОБА_12 та СТОВ «Агро-Ленд»;

8. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 3,0919 га, кадастровий НОМЕР_8, укладений між ОСОБА_13 та СТОВ «Агро-Ленд»;

9. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,0763 га, кадастровий НОМЕР_9, укладений між ОСОБА_14 та СТОВ «Агро-Ленд»;

10. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий НОМЕР_10, укладений між ОСОБА_15 та СТОВ «Агро-Ленд»;

11. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,5289 га, кадастровий НОМЕР_11 укладений між ОСОБА_16 та СТОВ «Агро-Ленд»;

12. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1425 га кадастровий НОМЕР_12 укладений між ОСОБА_17 та СТОВ «Агро-Ленд»;

13. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий НОМЕР_13, укладений між ОСОБА_18 та СТОВ «Агро-Ленд»;

14. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,4094 га, кадастровий НОМЕР_14 укладений між ОСОБА_19 та СТОВ «Агро-Ленд»;

15. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3164 га, кадастровий НОМЕР_15, укладений між ОСОБА_20 та СТОВ «Агро-Ленд»;

16. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.20 14р., площею 2,6170 га, кадастровий НОМЕР_16 укладений між ОСОБА_21 та СТОВ «Агро-Ленд»;

17. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий НОМЕР_17 укладений між ОСОБА_22 та СТОВ «Агро-Ленд»;

18. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3119 га, кадастровий НОМЕР_18, укладений між ОСОБА_23 та СТОВ «Агро-Ленд»;

19. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3392 га, кадастровий НОМЕР_19, укладений між ОСОБА_24 та СТОВ «Агро-Ленд»;

20. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014 р., площею 2,3743 га, кадастровий НОМЕР_20, укладений між ОСОБА_25 та СТОВ «Агро-Ленд»;

21. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий НОМЕР_21 укладений між ОСОБА_26 та СТОВ «Агро-Ленд»;

22. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,4297 га, кадастровий НОМЕР_22, укладений між ОСОБА_27 та СТОВ «Агро-Ленд»;

23. Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий НОМЕР_23 укладений між ОСОБА_28 та СТОВ «Агро-Ленд» - відмовлено.

Стягнуто з ПОСП «Дружелюбівське» на користь СТОВ «Агро-Ленд» 7308 грн. у відшкодування витрат на правову допомогу.

Не погодившись, позивач - ПОСП «Дружелюбівське» в апеляційній скарзі посилається на те, що суд не з'ясував у повному обсязі всіх фактичних обставин, що мають значення для справи, об'єктивно не перевірив їх належними та допустимими доказами, не визначив та не вказав у рішенні повного кола правовідносин, які випливають з фактичних обставин, що мають значення для справи, не застосував до них тих норм закону, які підлягали застосуванню у даному випадку і все це призвело до неправильного вирішення справи по суті та прийняття рішення, яке суперечить процесуальним та матеріальним нормам, а тому підлягає скасуванню на підставі пунктів 1-4 частини 1 статті 309 ЦПК України, у зв'язку з чим просить скасувати рішення і ухвалити нове про задоволення позову в повному обсязі.

В узагальненому вигляді доводи скарги зводяться до викладення обставин в обґрунтування позову, яких суд не взяв до уваги, а також не врахував факту укладення і зміст угод за 2010 та 2012 рік у додатку до договорів оренди землі між відповідачами - фізичними особами і ПОСП «Дружелюбівське» від 01.01.2009 р., яким двічі змінювався строк їх дії, не встановив моменту внесення таких змін, набрання ними чинності та їх правових наслідків, внаслідок чого дійшов хибних висновків щодо припинення строку дії договорів оренди землі від 01.01.2009 р., а саме 01.01.2014 р., що призвело до прийняття у справі незаконного рішення.

Вважаючи рішення правильним і законним, відповідач - СТОВ «Агро-Ленд» у своєму письмовому запереченні просить необґрунтовану апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Заслухавши суддю доповідача, пояснення осіб, що з'явились в апеляційну інстанцію, обговоривши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про відмову у задоволенні апеляційної скарги з наступних підстав.

У вересні 2014 р. ПОСП «Дружелюбівське» звернулося до суду з позовом до СТОВ «Агро-Ленд» та фізичних осіб - ОСОБА_6 та інших про визнання недійсними договорів оренди землі, посилаючись на незаконне набуття СТОВ «Агро-Ленд» права користування відповідними земельними ділянками, а також порушують право позивача на використання спірних земельних ділянок у власній господарській діяльності. Зокрема, 11.11.2010 р. ПОСП «Дружелюбівське» з власниками земельних ділянок було укладено ряд договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області, зареєстрованих Вінницькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» та набули чинності 11.11.2010 р., про що свідчать відповідні записи (відмітки) на самих договорах. Одночасно із договорами, додатками до них, на реєстрацію також були подані та наявні у відповідних реєстраційних справах Зміни до типового договору оренди землі, якими встановлювався фіксований строк дії договорів оренди землі у 5 років, що почав свій перебіг з моменту державної реєстрації (укладення) договорів - 11.11.2010 р., з кінцевим терміном дії до 11.11.2015 р. У травні 2014 р. позивачеві стало відомо, що відповідачі, всупереч умови чинних договорів оренди укладених з позивачем, стосовно вищезазначених земельних ділянок, які перебувають у фактичному використанні позивача, уклали нові договори оренди землі (надалі - оспорювані договори), що порушують публічний порядок, оскільки спрямовані на незаконне набуття СТОВ «Агро-Ленд» права користування спірними земельними ділянками, а також порушують право позивача на їх використання у власній господарській діяльності, в межах дії строку оренди, визначеного чинними договорами, укладеними та зареєстрованими 11.11.2010 р.

14.10.2014 р. позивач подав доповнення до позовної заяви, де збільшив позовні вимоги, а саме просив визнати недійсними та скасувати реєстрації даних договорів оренди землі, укладених 02.01.2014 р. між СТОВ «Агро-Ленд» та відповідачами-фізичними особами, а також просив залучити до участі у справі в якості третьої особи - реєстраційну службу Калинівського районного управління юстиції у Вінницької області.

20.11.2014 р. ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області залучено до участі у справі в якості третьої особи - реєстраційну службу Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області.

26.11.2014 р. ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області задоволено заяву позивача і залишено без розгляду частину позовних вимог до відповідачів ОСОБА_29 та ОСОБА_30 у зв'язку з їх смертю.

11.02.2015 р. ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області задоволено заяву позивача і закрито провадження в частині позовних вимог до відповідача ОСОБА_31 про визнання договору оренди земельної ділянки НОМЕР_24, площею 2,1043 га недійсним та скасування його реєстрації у зв'язку з відмовою позивача від таких вимог.

Судом установлено, що на підставі державних актів на право приватної власності відповідачам ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28 належать земельні ділянки, які розташовані на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області.

01.09.2009 р. між позивачем ПОСП «Дружелюбівське» та вказаними відповідачами було укладено договори оренди їх земельних ділянок, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди земельних ділянок, скріпивши договори своїми підписами. Зокрема, п. 8 Договору передбачено, що вони укладені на період - з 01.01.2009 р. по 01.01.2014 р.

Дані договори були зареєстровані Вінницькою регіональною філією

ДП «Центр ДЗК» 11.11.2010 р., про що свідчать відповідні записи (відмітки) на самих договорах.

Одночасно із договорами та додатками до них, на реєстрацію були подані зміни до типового договору оренди землі (без зазначення дати), якими у відповідності до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також встановлювався фіксований строк дії вищезазначених договорів оренди землі - 5 років.

З матеріалів справи також убачається, що 02.01.2014 р. відповідачі-фізичні особи уклали із відповідачем - СТОВ «Агро-Ленд» договори оренди щодо перерахований земельних ділянок.

Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області було зареєстровано за СТОВ «Агро-Ленд» речове право - право оренди земельних ділянок, належних відповідачам-фізичним особам.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що договори оренди землі, укладені 01.01.2009 р. між позивачем - ПОСП «Дружелюбівське» та відповідачами-фізичними особами з 01.01.2014 р. припинили свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який вони були укладені, тому у СТОВ «Агро-Ленд» не було ніяких перешкод для укладення 02.01.2014 р. нових договорів оренди землі і їх державної реєстрації.

Підстави для визнання даних договорів недійсними відповідно ст. 215 ЦК України відсутні, як і для скасування реєстрації оскаржуваних договорів Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області.

З такими висновками суду першої інстанції, зробленими на основі достатньо повно з'ясованих обставин справи та правильної оцінки доказів у справі, колегія суддів погоджується.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

На підставі ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент укладення договорів оренди ПОСП «Дружелюбівське») укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визнані законом як істотні або є необхідними для договору даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, в тому числі й стосовно строку його дії (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»), скріплюють його своїми підписами, що є моментом укладення договору.

З урахуванням наведеного, покликання ПОСП «Дружелюбівське» щодо спірні договори оренди землі від 01.01.2009 р. набули чинності з 11.11.2010 р., тобто з часу їх державної реєстрації, відтак з кінцевим терміном дії до 11.11.2015 р., є помилковими.

Верховний Суд України в Постанові від 19.02.2014 р. у справі №6-162цс13 висловив правовому позицію про те, що коли сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Згідно зі статтею 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально.

Отже, додаткова угода, що змінює вже зареєстрований договір оренди землі повністю або частково має укладатись у такій самій формі, що й договір, який змінюється.

Пунктом 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», що припинила дію 20.07.2011 р., однак діяла у час існування спірних правовідносин, було передбачено, що у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди провадиться у порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Отже, для проведення державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди, внесення змін чи доповнень до них було передбачено відповідну процедуру, яку дотримано не було, а прикріплення позивачем до реєстраційних справ угод (змін) до договорів оренди без зазначення дати укладення, за відсутності безпосередньо на них відмітки про їх державну реєстрацію не може свідчити про набрання ними чинності.

Наведене стосується й доводів щодо укладення у серпні-вересні 2012 р. ще одних додаткових угод, якими на думку апелянта, в черговий раз змінено (збільшено) строк дії договорів оренди шляхом викладення п. 8 в редакції «строк дії договору складає п'ять років з моменту внесення змін до договору».

Згадані позивачем додаткові угоди не містять дати їх підписання і посилання на те, що вони не підлягали державній реєстрації у зв'язку з набранням чинності Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів» від 11.02.2010р. є надуманими і безпідставними, оскільки даний Закон набув чинності 01.01.2013 р., а відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Суд першої інстанції вірно встановив те, що 02.01.2014 р. власники земельних ділянок правомірно уклали з СТОВ «Агро-Ленд» нові договори оренди, право оренди за якими було зареєстровано та якої, апелянт у своїй скарзі не спростовує.

Таким чином, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд визнає ухвалене у справі рішення прийнятим з додержанням норм матеріального і процесуального права, висновків якого доводи скарги не спростовують, отже з підстав ст. 308 ЦПК України вважає за необхідне відхилити апеляційну скаргу і залишити рішення без змін.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів ухвалила :

Апеляційну скаргу Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське», с. Дружелюбівка, Калинівського району - відхилити, а рішення Калинівського районного суду Вінницької області від 11 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий : /підпис/ В.О.Чуприна

Судді : /підпис/ В.В.Оніщук

/підпис/ С.К.Медвецький

З оригіналом вірно: