Справа № 190/170/15-ц
Провадження 2/190/159/15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(вступна та резолютивна частини)

23 лютого 2015 року м. П'ятихатки

П'ятихатський районний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого-судді Резніченка М.С.,

за участю секретаря

судового засідання Москалець А.В.,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Сарма Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чапаєва-Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

04.02.2015 р. ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Товариства з з обмеженою відповідальністю «Чапаєва-Плюс» (далі - Товариство) про розірвання договору оренди земельної ділянки (далі - Договір), посилаючись на те, що 31.10.2011 р. між ТОВ «Чапаєва-Агро» і ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,88 га, належної їй на праві власності, а 01.10.2012 р. між ними укладено додаткову угоду, якою замінено ТОВ «Чапаєва-Агро» на ТОВ «Чапаєва-Плюс». ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла і позивач 17.05.2013 р. прийняв спадщину, а 21.03.2014 р. отримав свідоцтво про право на спадщину за законом. Додатковою угодою ТОВ «Чапаєва-Плюс» і ОСОБА_5 визначили, що орендна плата вноситься у розмірі 8784 грн. до 31 грудня поточного року, однак орендна плата не сплачується.

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позові. Крім того, додав, що до липня 2014 р. ОСОБА_4 не мав інформації щодо того у кого в оренді перебуває земельна ділянка, а 30.07.2014 р. звернувся до Товариства з письмовою вимогою про надання копій договору і додаткової угоди та доказів орендної плати. Підтвердив той факт, що після отримання свідоцтва про право на спадщину у березні 2014 р. ОСОБА_4 дійсно самостійно обробив земельну ділянку, засіяв кукурудзою та зібрав врожай, вважаючи, що мав на це право. Документи про прийняття та оформлення ним спадщини Товариству раніше не подавав і не вважає за потрібне цього робити.

Представник відповідача Сарма Л.І. заперечила проти позову і пояснила, що п. 26 Договору визначено, що орендодавець зобов'язаний протягом 3-х днів письмово повідомити орендаря про передачу права власності на орендовану земельну ділянку (або її частину) третім особам, із зазначенням їх реквізитів. ОСОБА_4 не звертався до Товариства і досі не надав документи, які б підтверджували оформлення ним права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, не надав ніякої інформації і про реквізити, за якими Товариство може перераховувати орендну плату. У 2014 р. позивач самовільно обробляв земельну ділянку і не надавав Товариству можливості користуватися нею, чинить перешкоди в цьому та засіяв і зібрав врожай кукурудзи, земельну ділянку після збору врожаю не обробив, чим позбавив Товариство можливості сплачувати орендну плату, оскільки ділянкою Товариство у 2014 р. не користувалося. Рішенням П'ятихатського районного суду від 05.02.2015 р. встановлено такі факти та зобов'язано позивача звільнити і припинити користування земельною ділянкою. Крім того, не сплачена орендна плата не з вини Товариства та не є систематичною.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 056112 передано у приватну власність земельну ділянку площею 9.880 гектарів (кадастровий номер :01:018:0126), розташовану на території Саврівської сільської ради П'ятихатського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

Типовий договір оренди землі між ТОВ «Чапаєва-Агро» в особі директора Лещишина А.П. і ОСОБА_5 укладено 31.10.2011 р., за умов якого в строкове платне користування строком на 5 років нею передано Товариству 9,880 га земельної ділянки (кадастровий номер :01:018:0126). Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у П'ятихатському районі 29.12.2011 р. за № 00081 (а.с. 4-5).

З акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду слідує, що орендодавець ОСОБА_5 передала, а орендар ТОВ «Чапаєва-Агро» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку строком на 5 років (а.с. 7).

Згідно п.п. 9-12 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3751,45 грн., з якої вираховується і сплачується прибутковий податок з розрахунку 15 % у розмірі 562,72 грн.. При бажанні орендодавця орендна плата може отримуватися і в натуральному вигляді. Орендна плата сплачується особисто орендарю, або його уповноваженому представнику, а також іншим особам, до яких перейшло право власності на орендовану ділянку, і вноситься до 31 грудня поточного року.

01.10.2012 р. між ОСОБА_5 і ТОВ «Чапаєва-Агро» укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 31.10.2011 р., зареєстрованого відділом Держкомзему у П'ятихатському районі 29.12.2011 р., відповідно до якої сторони домовилися про заміну особи орендаря з ТОВ «Чапаєва-Агро» на ТОВ «Чапаєва-Плюс», а тому відповідно до п. 4 цієї угоди з моменту набрання чинності угодою зобов'язання ТОВ «Чапаєва-Агро», що виникли з договору оренди земельної ділянки від 31.10.2011 р., припиняються, а для ТОВ «Чапаєва-Плюс» виникають. Пунктом 9 цієї угоди сторони також домовилися, що орендна плата виплачується щороку орендарем у грошовій формі у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8784 грн., з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходів фізичних осіб у розмірі, встановленому законодавством. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у П'ятихатському районі за № 00226 від 28.11.2012 рп. (а.с. 8-9).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 01.12.2012 р. ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Савро П'ятихатського району (а.с. 11).

З Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 33991961 від 17.05.2013 р. вбачається, що в П'ятихатській державній нотаріальній конторі зареєстровано спадкову справу № 54483695 за номером у спадковому реєстрі 158/2013 щодо майна ОСОБА_5 (а.с. 12), а 21 березня 2014 р. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом (зареєстровано в реєстрі за № 2-59), яким посвідчено спадкоємцем майна ОСОБА_5, яке складається з земельної ділянки площею 9,880 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території Саврівської сільської ради П'ятихатського району, її сина ОСОБА_4 (а.с. 13).

Згідно копії листа ОСОБА_4 30.07.2014 р. повідомляє ТОВ «Чапаєва-Плюс» про те, що він прийняв спадщину і вимагає надати копії договору оренди землі і додаткової угоди, укладених Товариством з ОСОБА_5 (а.с. 19).

Рішенням П'ятихатського районного суду від 05.02.2015 р. у справі № 190/1213/14-ц (провадження № 2/190/7/15) за позовом ТОВ «Чапаєва-Плюс» до ОСОБА_4 про витребування земельної ділянки та усунення перешкод у її користуванні позовні вимоги задоволені і зобов'язано ОСОБА_4 звільнити та припинити використання ним земельної ділянки площею 9,880 га (кадастровий номер :01:018:0126), не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою. Рішення не набрало законної сили.

Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 6 Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (останній пункт доповнено згідно із Законом № 509-VI від 16.09.2008 р.).

Суд вважає, що договір оренди землі від 31.10.2011 р. містить всі необхідні істотні умови.

Припинення договору оренди землі визначено статтею 31 Закону. Так договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Крім того, припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 31-34 спірного договору сторони визначили підстави для припинення дії договору, у тому числі: шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, з інших підстав. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно ст. 32 ч. 4 Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору якщо таке не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 1216 цього Кодексу визначено, що спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її та не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є спадкоємцем земельної ділянки площею 9,880 га, що нотаріально посвідчено 21 березня 2014 р., тому до нього переходять усі права та обов'язки спадкодавця, у тому числі і за договором оренди землі від 31.10.2011 р.. Дія договору не припинялася у зв'язку зі смертю ОСОБА_5 та зберігає чинність для спадкоємця-орендодавця, однак ОСОБА_4 після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом дотепер не надав Товариству відомостей та підтверджень того, що він прийняв спадщину і є стороною договірних відносин щодо оренди землі, що підтвердив у судовому засіданні його представник ОСОБА_2, та заявив, що і наміру такого не має. При цьому, судовим рішенням від 05.02.2015 р. встановлено, що ОСОБА_4 двічі повідомлявся Товариством про наявність договірних відносин. Представник відповідача Сарма Л.І. вказала на те, що аналогічні повідомлення з власної ініціативи двічі направлялися і батькові позивача, який на момент відкриття спадщини проживав спільно з ОСОБА_5, оскільки Товариство досі не володіє інформацією про спадкоємця. У судовому засіданні висловлена пропозиція Товариства отримати орендну плату, однак представник ОСОБА_2 категорично заперечив проти цього. Крім того, факт самовільного оброблення і засівання, отримання врожаю з земельної ділянки ОСОБА_4 у 2014 році підтверджено представником позивача, а також встановлено тим же судовим рішенням від 05.02.2015 р..

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Наведене вказує на те, що орендна плата за 2014 р. не підлягає оплаті, оскільки Товариство у 2014 році не користувалося земельною ділянкою і не отримало доходів від оренди землі, а за ранішні періоди орендна плата не справлялася не з вини Товариства, а з небажання її отримувати позивачем, неповідомлення орендаря про прийняття ним спадщини, що унеможливило виконати належним чином умови договору.

Таким чином, суд приходить до висновку, що при укладенні Договору сторони досягли всіх істотних умов, визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» і порушень виконання умов Договору судом не встановлено, підстав для розірвання договору оренди землі немає.

На підставі ст.ст. 1, 6, 15, 25, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 525, 598, 629, 651, 1216, 1218, 1268 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чапаєва-Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 25 лютого 2015 р..

Суддя М.С.Резніченко