Справа № 197/123/15-ц
Номер провадження № 2/197/190/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16 березня 2015 року. Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі :
головуючого судді Ліснецького І.В.,
за участі секретаря Піско Л.В.,
у відсутність сторін представник позивача - заява, відповідач - ОСОБА_1 - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в смт. Широке цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та виконаним суд, -
Позивач до судового засідання не з'явилась. Представник позивача до судового засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою в якої повідомив суду, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу у його відсутності та у відсутності позивача та не заперечують проти винесення заочного рішення а.с. 31.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином шляхом публікації оголошення в газеті "Вісті Придніпров'я" №19-20 (1614-1615 ) від 12.03.2015 р. а.с.30, та за адресою їх проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку, відповідно до ст. ст. 74, 76 Цивільного-процесуального кодексу України. а.с. 26. Відповідачі в судове засідання не з'явилась і причину неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності не подавали, тому судом зі згоди представника позивача винесено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається зі змісту цього договору, Сторони, як Продавець, так і Покупець, під час його укладання прийшли до взаємної згоди щодо істотних умов договору купівлі-продажу, виконали свої обов'язки, а саме Відповідачу були передані грошові кошти, а ОСОБА_2 передані усі документи на домоволодіння та ключі від нього.
Згідно норми ст. 328 ЦК України, підставами набуття права власності є набуття права власності із правочинів.
Стаття 202 ЦК України встановлює поняття правочину, а саме Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків. Цією статтею також передбачено, що двостороннім правочином є погоджена дія двох сторін.
ЦК України, а саме ст. 626, встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків. Отже, користуючись вказаними нормами, можна зробити висновок, що договір є правочином.
Статтею 204 ЦК України, встановлює, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Законом України «Про товарну біржу», а саме ст. 15 цього Закону, визначено поняття біржової операції: біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:
А) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; Б) якщо її учасниками є члени біржі;
В) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.
Також, ця норма ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», вказує, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріально посвідченню.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Отже, в даний час нотаріально посвідчити вказаний Договір купівлі-продажу житлового будинку не представляється можливим, оскільки одна з сторін (Покупець) у договорі купівлі-продажу померла, і позивач, не має змого розпорядитися цим майном.
Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду, так як у даному випадку усі умови Договору купівлі-продажу були виконані, крім нотаріального посвідчення, яке неможливо виконати, оскільки одна з сторін (Покупець) у договорі купівлі-продажу померла.
Понесені позивачем судові витрати віднести на його рахунок та не відшкодовувати за його вимогою.
Куруючись ст.ст. 203, 204, 209, 220, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 -215, 218 ЦПК України, суд, -
Задовольнити позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та виконаним .
Понесені позивачем судові витрати віднести на його рахунок та не відшкодовувати за його вимогою .
Копію заочного рішення рекомендованим листом не пізніше трьох днів з дня його проголошення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Така заява може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

СУДДЯ І.В. ЛІСНЕЦЬКИЙ