Провадження номер 2/741/195/15
Справа № 741/526/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

(повне)

21 травня 2015 року м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого районного судді Дикого В.М.,

за участі секретаря с/з Герасимчук Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Носівського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом прокурора Носівського району в інтересах держави в особі Макіївської сільської ради Носівського району Чернігівської області до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

До Носівського районного суду звернувся прокурор Носівського району в інтересах держави в особі Макіївської сільської ради Носівського району Чернігівської області до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі.

Свої вимоги прокурор обґрунтовував тим, що 13 січня 2012 року між Макіївською сільською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему. Згідно договору ОСОБА_2 передано в оренду земельну ділянку комерційного використання площею 0,10 га. (приміщення магазину), яка розташована в АДРЕСА_1, строком на 22 роки. У договорі зазначено, що нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 21 183,71 грн. Згідно п. 7 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки землі, що становить 1059,19 грн. в рік, тобто 88,27 грн. за місяць. Рішенням 15 сесії 6 скликання Макіївської сільської ради від 27.09.2012 року затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель сіл Макіївка та Пустотине. Розрахунком такої нормативної грошової оцінки земель с. Макіївка визначено грошову оцінку земель комерційного використання - 1м2 =107,81 грн., тобто 0,1 га. = 107810 грн. Нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки відповідно до вказаного розрахунку повинна становити 107 810 грн., річний розмір орендної плати за її користування повинен бути 5% від нормативної грошової оцінки землі та має складати 5390,5 грн., тобто 449,21 грн. за місяць, що у 5 разів перевищує діючу за договором ставку (1059,19 грн.). Макіївською сільською радою вручено повідомлення ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_2 повинен був з'явитися 31 січня 2014 року до приміщення сільської ради для укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки у зв'язку зі змінами нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Однак ОСОБА_2 у Макіївську сільську раду не з'явився та у подальшому уникав можливості укласти додаткову угоду. У результаті чого до бюджету не надходять значні кошти зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Тому прокурор просив суд внести зміни до п. 4 та п. 7 договору оренди земельної ділянки від 13 січня 2012 року, укладеного між Макіївською сільською радою Носівського району Чернігівської області та ОСОБА_2

У судовому засіданні прокурор Харлан Роман П. підтримав позов та просив його задовольнити.

У судовому засіданні представник Макіївської сільської ради Носівського району Чернігівської області Рухайло Андрій В. підтримав позов та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав і не заперечував проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали, які містяться в справі, суд приходить до наступного.

13 січня 2012 року між Макіївською сільською радою Носівського району Чернігівської області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Носівка про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 17 лютого 2012 року за № НОМЕР_2. Згідно договору ОСОБА_2 передано у оренду земельну ділянку комерційного використання площею 0,10 га., яка розташована в АДРЕСА_1. У договорі зазначено, що нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 21 183,71 грн.

Згідно п. 7 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % нормативної грошової оцінки землі, що становить 1059,19 грн. в рік, тобто 88,27 грн. за місяць.

Статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Статтею 23 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що технічна документація з бонітування грунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Рішенням 15 сесії 6 скликання Макіївської сільської ради від 27 вересня 2012 року затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель сіл Макіївка та Пустотине.

Розрахунком нормативної грошової оцінки земель с. Макіївка визначено грошову оцінку земель комерційного використання - 1м2 = 107,81, тобто 0,1 га. = 107 810 грн.

Відтак, нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки відповідно до вказаного розрахунку повинна становити 107 810 грн., річний розмір орендної плати за її користування повинен бути 5% від нормативної грошової оцінки землі та має складати 5390,5 грн., тобто 449,21 грн. за місяць, що у 5 разів перевищує діючу за договором ставку (1059,19 грн.).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, у тому числі у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Макіївською сільською радою вручено повідомлення ОСОБА_2, відповідно до якого він повинен був з'явитися 31 січня 2014 року до приміщення сільської ради для укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки у зв'язку із змінами нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Однак, ОСОБА_2 у Макіївську сільську раду не з'явився та у подальшому уникав можливості укласти додаткову угоду. У результаті чого до бюджету не надходять значні кошти зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов прокурора Носівського району в інтересах держави в особі Макіївської сільської ради Носівського району Чернігівської області підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

РІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 4 договору оренди земельної ділянки від 13 січня 2012 року, укладеного між Макіївською сільською радою Носівського району Чернігівської області та ОСОБА_2, виклавши його у наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 107 810 грн. (107,81 грн. за 1 м2 )".

Внести зміни до п. 7 договору оренди земельної ділянки від 13 січня 2012 року, укладеного між Макіївською сільською радою Носівського району Чернігівської області та ОСОБА_2, виклавши його у наступній редакції:

"Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5390,5 грн. за рік, 449,21 грн. за місяць".

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь держави 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.М. Дикий