РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 390/919/15-ц

Провадження № 2/390/390/15

"28" травня 2015 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Квітки О.О.,

при секретарі - Шматковій А.І.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Гончар Г.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Головне управління юстиції у Кіровоградській області та Управління Держземагенства у Кіровоградському районі, про визнання державного акту недійсним та скасування його державної реєстрації,

встановив :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданий 13 квітня 2010 року Соколівською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області на ім'я ОСОБА_4 на земельну ділянку під АДРЕСА_1 площею 0,2500 гектара, зареєстрований реєстратором Кіровоградського районного відділу КРФ ДП «Центр ДЗК» 28 квітня 2010 року, кадастровий номер НОМЕР_2, скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 13 квітня 2010 року Соколівською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області на ім'я ОСОБА_4, на земельну ділянку під АДРЕСА_1 площею 0.2500 гектара, зареєстрований реєстратором Кіровоградського районного відділу КРФ ДП «Центр ДЗК» 28 квітня 2010 року, кадастровий номер НОМЕР_2. Свій позов мотивував тим, що йому на підставі договору довічного утримання (догляду), укладеного з ОСОБА_4, належить житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під АДРЕСА_1. Зазначений житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями розташований на земельній ділянці площею 0,2000 га., яка надавалась для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На момент оформлення договору довічного утримання, земельна ділянка приватизована не була, тобто була у користуванні відчужувачки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. В квітні 2014 року він звернувся до Соколівської сільської ради з питання приватизації земельної ділянки, на якій розташований вказаний житловий будинок. Рішенням Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області № 1676 від 21 травня 2014 року йому був наданий дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості. Після отримання вказаного рішення сесії він звернувся до землевпорядних організацій з метою виготовлення технічної документації для подальшої приватизації земельної ділянки. В результаті було встановлено, що 13 квітня 2010 року Соколівською сільською радою на ім'я ОСОБА_4 був виготовлений державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1. Згідно з цим Державним актом у власність ОСОБА_4 перейшла земельна ділянка площею 0,2500 гектара під АДРЕСА_1. Вказана земельна ділянка була передана ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вважає, що приватизація земельної ділянки відбулася без достатніх правових підстав, оскільки на момент приватизації він вже був власником будинку, а земельна ділянка знаходилася в його користуванні.

Представник позивача ОСОБА_1 просив задовольнити позов із підстав зазначених в позовній заяві.

Представник відповідач Гончар Г.П. позов визнала.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, до суду не з'явилися.

Відповідно до ст.ст. 58, 59, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, за допомогою належних та допустимих доказів. В ч. 3 ст. 61 ЦПК України зазначено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 5). За життя на підставі договору довічного утримання ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_3 житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під номером АДРЕСА_1 (а.с. 6-8).

Згідно із рішенням Соколівської сільської ради від 13 квітня 2010 року ОСОБА_4 була передана у власність земельна ділянка під АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 12-14). 28.04.2010 був виготовлений державний акт серії НОМЕР_1 на вказану земельну ділянку (а.с. 11).

Рішенням сорок другої сесії шостого скликання Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області № 1676 від 21 травня 2014 року ОСОБА_3 був наданий дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості (а.с.9).

З листа Головного управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області № 32-1103-0.2-2284/2-15 від 22 травня 2015 року вбачається, що на ім'я ОСОБА_4 було видано державний акт на право власності на землю НОМЕР_1, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 148 від 28.04.2010 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: с. Соколівське, вул. Леніна, 60, загальною площею 0,25 га (а.с. 79).

Відповідно до спадкової справи № 39/2014 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 єдиним спадкоємцем за заповітом є ОСОБА_5, яка успадкувала земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, площею 4,0499 гектарів (а.с.34-78).

Частиною 2 ст. 120 Земельного Кодексу України встановлено що, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В частині 3 цієї ж статті врегульовано, що у разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

Відповідно до ч. 3 ст. 415 Цивільного кодексу України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Отже, земельна ділянка, на якій розташований жилий будинок, що за договором довічного утримання перейшов у власність ОСОБА_3, на законних підставах перебувала у користуванні ОСОБА_3, а тому саме він мав переважне право приватизувати цю земельну ділянку.

Згідно із п. а) ч. 3 ст. 116 Земельного Кодексу України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Отже, земельна ділянка, на якій розташований жилий будинок, що за договором довічного утримання перейшов у власність ОСОБА_3, на законних підставах перебувала у користуванні ОСОБА_3, а тому саме він мав переважне право приватизувати цю земельну ділянку.

Статтею 152 Земельного Кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам рівні умови захисту прав власності на землю. Землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно із ст. 155 Земельного Кодексу України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Статтею 21 Цивільного кодексу України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити позов та скасувати державну реєстрацію державного акту і визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку

На підставі ст.ст. 15,16,21, 415 ЦК України, ст.116, 120, 152 155 ЗК України, керуючись ст.ст.10, 60, 209, 212, 214- 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_3 до Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Головне управління юстиції у Кіровоградській області та Управління Держземагенства у Кіровоградському районі, про визнання державного акту недійсним та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданий 13 квітня 2010 року Соколівською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області на ім'я ОСОБА_4, на земельну ділянку під АДРЕСА_1 площею 0.2500 гектара, зареєстрований реєстратором Кіровоградського районного відділу КРФ ДП «Центр ДЗК» 28 квітня 2010 року, кадастровий номер НОМЕР_2.

Скасувати державну реєстрацію держаного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 13 квітня 2010 року Соколівською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області на ім'я ОСОБА_4, на земельну ділянку під АДРЕСА_1 площею 0.2500 гектара, зареєстрований реєстратором Кіровоградського районного відділу КРФ ДП «Центр ДЗК» 28 квітня 2010 року, кадастровий номер НОМЕР_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Згідно з оригіналом

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області О.О. Квітка