Номер провадження 2/487/461/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10.02.2015 року м. Миколаїв

Заводський районний суд міста Миколаєва

у складі: Головуючого судді - Бобрової І.В.,

при секретарі судового засідання - Табунщик К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - Миколаївська універсальна товарно-сировинна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2014 р. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, в якому просили суд ухвалити рішення про визнання дійсною договору купівлі-продажу нерухомого майна - АДРЕСА_1, укладеному між ними та відповідачами, зареєстрований 22.05.2001 р. на Миколаївській універсальній товарно-сировинній біржі.

До судового позивачі не з'явились, надали заяву, в якій просили розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідачі до судового засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені своєчасно, належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи за своєї відсутності не надсилали.

Представник третьої особи до судового засідання не з'явився, по час і місце розгляду справи був повідомлений своєчасно належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд постановляє рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 22.05.2001 р. ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_1 від свого імені та від імені ОСОБА_3, ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 продали, а ОСОБА_1 від свого імені та від імені ОСОБА_3, ОСОБА_2 купила належну продавцям на праві власності АДРЕСА_1.

Договір зареєстровано Миколаївській універсальній товарно-сировинній біржі в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомим майном" за №1498.

Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі його істотні умови та виконали всі зобов'язання одна перед одною за цим договором.

Договір було зареєстровано Комунальним підприємством "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" 06.06.2001 р. за реєстр. №18469.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за позивачем права власності на спірне домоволодіння в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була.

В той же час, як було встановлено вище, покупцем було виконано всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона: оплатила продавцю вартість квартири, прийняла її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєструвала біржовий договір у КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час домоволодіння, з приводу якого виник спір не значиться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 208-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - Миколаївська універсальна товарно-сировинна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, зареєстрований 22 травня 2001 року Миколаївською універсальною товарно-сировинною біржею за реєстр. № 1498, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_3, ОСОБА_2 - визнати дійсним з моменту укладання.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії. Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області в порядку ст.ст. 294, 296 ЦПК України.

СУДДЯ І.В. Боброва