Справа № 169/255/14-ц
Провадження № 2/169/40/15
ТУРІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року смт.Турійськ

Турійський районний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Хвіц Г.Й.

при секретарі Ганюк З.Ю.

за участю: представників позивача Долгонюка О.М., Кондратюка В.В.

представників відповідача Антощака І.С., Фідрі О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання справу за позовом фермерського господарства "Новий світанок" до фермерського господарства "АІС Агро", ОСОБА_5 про визнання договорів оренди землі недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

Фермерське господарство «Новий світанок» (далі - ФГ «Новий світанок») звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства «АІС Агро» (далі ФГ «АІС Агро»), ОСОБА_5 про визнання договорів оренди землі недійсними.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 16 березня 2010 року позивач уклав з відповідачем - власником земельних ділянок ОСОБА_5 договір оренди землі, загальною площею 1.73 га, строком на 5 років, який зареєстрований в Овлочинській сільській раді Турійського району Волинської області, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 16 квітня 2010 року №18. Незважаючи на те, що строк дії вищевказаного договору оренди закінчується у 2015 році, власник земельних ділянок 15 жовтня 2013 року уклав з ФГ «АІС Агро» нові договори оренди щодо тих самих земельних ділянок. Посилаючись на викладене, а також на те, що його права як орендаря порушені, то з урахуванням уточнених позовних вимог позивач просив визнати недійсними договори оренди землі загальною площею 1.73 га, укладені між ОСОБА_5 та ФГ «АІС Агро» 15 жовтня 2013 року, та стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

У судовому засіданні представники позивача ФГ «Новий світанок» - Долгонюк О.М. та Кондратюк В.В. позов підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просили його задовольнити.

Представники відповідача ФГ «АІС Агро» - Антощак І.С. та Фідря О.О. у судовому засіданні позов не визнали, просили відмовити в його задоволенні у зв'язку з безпідставністю та необґрунтованістю.

Відповідач ОСОБА_5 у дане судове засідання не з'явився, хоча про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи письмові докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити повністю з таких підстав.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Як встановлено в судовому засіданні, що ОСОБА_5 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 2.10 га, яка розташована в с.Ставки на території Овлочинської сільської ради Турійського району Волинської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1

Відповідно до плану меж земельної ділянки, що міститься на звороті Державного акту, остання складається з ділянок №№1,2,3 площею 0.74 га, 0.99 га та 0.37 га відповідно.

16 березня 2010 року відповідач ОСОБА_5 надав у строкове платне користування позивачу - ФГ «Новий світанок» земельну ділянку, яка знаходиться в с.Ставки, загальною площею 1.73 га, а саме ділянки площею 0.74 га та 0.99 га відповідно, строком на 5 років до 2015 року, про що між сторонами укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Овлочинській сільській раді 16 квітня 2010 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №18.

Разом з тим, як видно із договорів оренди землі, 15 жовтня 2013 року відповідач ОСОБА_5 уклав із ФГ «АІС Агро» договори оренди, згідно яких передав останньому в оренду належні йому на підставі державного акта на право власності серії НОМЕР_1 земельні ділянки площею 0.74 га, 0.99 га та 0.37 га відповідно.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з частиною 3 статті 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Статтями 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (чинними на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 16 березня 2010 року, що даний договір зареєстрований у Овлочинській сільській раді 16 квітня 2010 року за № 18.

Проте, наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 23 травня 2003 року № 135 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, установлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Як видно з вищезазначених договорів оренди землі, укладених 15 жовтня 2013 року між ОСОБА_5 та ФГ «АІС Агро», дані договори містять всі умови та пройшли державну реєстрацію у Реєстраційній службі Турійського районного управління юстиції у Волинській області.

Натомість, договір оренди землі, укладений між позивачем та ОСОБА_5, належним чином не зареєстрований.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

У п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» також зазначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Таким чином, оскільки в даному випадку судом встановлено, що оспорювані позивачем договори оренди землі містять всі умови та пройшли відповідну державну реєстрацію, тому підстав для визнання їх недійсними немає і в задоволенні позову позивачу слід відмовити повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст. 203, ч.1 ст.215, ч.1 ст. 638, ч.3 ст. 640 ЦК України, ст. 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову фермерського господарства "Новий світанок" до фермерського господарства "АІС Агро", ОСОБА_5 про визнання договорів оренди землі недійсними відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Волинської області через Турійський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Головуючий: (підпис)

Суддя Турійського районного суду Г.Й.Хвіц