АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22ц/791/434/15 Головуючий в суді І інстанції: Хоменко В.Г.
Категорія: 45 Доповідач: Орловська Н.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року лютого місяця 17 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Орловської Н.В.

Суддів: Майданіка В.В.

Кутурланової О.В.

при секретарі: Гончар К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» Компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та ОСОБА_4, діючого від імені ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 14 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Дочірнього підприємства «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», треті особи: Генічеський реєстраційний відділ Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, Держземагенство у Генічеському районі Херсонської області, Державної реєстраційної служби Генічеського районного управління юстиції у Херсонській області, про визнання недійсними додаткових угод до договору оренди землі, розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И Л А :

У січні 2014 року ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11звернулись до суду з окремими позовними заявами до Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» треті особи: Генічеський реєстраційний відділ Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, Держземагенство у Генічеському районі Херсонської області, Державної реєстраційної служби Генічеського районного управління юстиції у Херсонській області, про визнання недійсними додаткових угод до договору оренди землі, розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що протягом 2004-2005 років між кожним із позивачів окремо, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» (правонаступником прав та обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС») укладені договори оренди, належних позивачам на праві приватної власності земельних ділянок строком на 10 років.

Згодом стало відомо про існування додаткових угод до зазначених договорів оренди землі, укладених протягом 2004-2005 років з Дочірнім підприємством «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», в яких передбачено зміну орендаря за договором оренди, збільшення строку дії договорів оренди, зміну розміру орендної плати та строків її виплати.

Оскільки вказані додаткові угоди позивачі не укладали та не підписували, просили визнати їх недійсними та скасувати їх державну реєстрацію, а також достроково розірвати договори оренди землі та скасувати їх державну реєстрацію.

У січні 2014 року ОСОБА_9 звернулась до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» треті особи: Генічеський реєстраційний відділ Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, Держземагенство у Генічеському районі Херсонської області, Державної реєстраційної служби Генічеського районного управління юстиції у Херсонській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі Державного акта серії ЯГ № 503447 від 27 вересня 2007 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,43 га (рілля), розташованої на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області.

Згодом стало відомо про існування договору оренди землі, укладеного в 2010 році між нею та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», на підставі якого відповідачу передана в оренду земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 7,43 га (рілля), та який зареєстрований у відділ Держкомзему у Генічеському районі 08.07.2011р.

Оскільки після отримання правовстановлюючого документа на землю договір оренди земельної ділянки не укладала та не підписувала, просила визнати договір оренди землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Ухвалою Генічеського районного суду Херсонської області від 07 жовтня 2014 року позови ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Дочірнього підприємства «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» про визнання недійсними додаткових угод до договору оренди землі, розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстраціїоб'єднані в одне провадження № 2/653/222/14 з присвоєнням об'єднаній цивільній справі № 653/348/14-ц.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 14 листопада 2014 року позов ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 2010 року, зареєстрований в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 00254 від 09 липня 2011р., укладений між ОСОБА_9 та ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано державну реєстрацію цього договору.

Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000034, укладену між ОСОБА_5 та ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано державну реєстрацію цієї угоди.

Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000020, укладену між ОСОБА_6 та ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано державну реєстрацію цієї угоди.

Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000192, укладену між ОСОБА_7 та ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано державну реєстрацію цієї угоди.

Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000196, укладену між ОСОБА_8 та ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано державну реєстрацію цієї угоди.

Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000178, укладену між ОСОБА_10 та ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано державну реєстрацію цієї угоди.

Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000123, укладену між ОСОБА_11 та ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано державну реєстрацію цієї угоди.

Стягнуто з ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_5 судовий збір у розмірі 121,80 грн. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 590,40 грн.

Стягнуто з ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_6 судовий збір у розмірі 121,80 грн. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 590,40 грн.

Стягнуто з ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_7 судовий збір у розмірі 121,80 грн. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 590,40 грн.

Стягнуто з ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_8 судовий збір у розмірі 121,80 грн. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 590,40 грн.

Стягнуто з ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_9 судовий збір у розмірі 121,80 грн. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 590,40 грн.

Стягнуто з ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_10 судовий збір у розмірі 121,80 грн. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 590,40 грн.

Стягнуто з ДП «Альфа-Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_11 судовий збір у розмірі 121,80 грн. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 590,40 грн.

У решті позовних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 відмовлено.

В апеляційній скарзі ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4, діючи від імені ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просить рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні вимог про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки між ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінг Лімітед» та ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_11 скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення , яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_11 щодо дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації.

Рішення суду першої інстанції в частині стягнення з відповідача на користь ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_10 1/2 частини витрат пов'язаних з оплатою судової почеркознавчої експертизи скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким стягнути з відповідача на їх користь витрати пов'язані з оплатою експертизи в повному обсязі.

Рішення суду першої інстанції в частині стягнення на користь ОСОБА_9 1/2 частини судових витрат скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким стягнути з відповідача на її користь судовий збір та витрати пов'язані з оплатою судової почеркознавчої експертизи в повному обсязі.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів встановила наступне.

Статтею 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

З положень ч.1 ст. 215 ЦК України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України, зокрема, вчинення правочину без внутрішньої волі, спрямованої на його вчинення.

Судом встановлено наступне.

Позивач ОСОБА_5 на підставі Державного акта серії ХС № 071963 від 03.12.2003 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,44 га (рілля), розташованої на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с.44 т.7).

17 грудня 2004 року між ОСОБА_5, як орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» (правонаступником прав та обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_5 передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну їй, на підставі державного акта серії ХС № 071963 від 03.12.2003 року, земельну ділянку загальною площею 7,44 га (рілля), строком на 10 років. (а.с.41-43 т.7).

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія» центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 73 від 17 грудня 2004 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» підтверджується актом прийому та передачі земельної ділянки в натурі (а.с.46 т.7).

16 грудня 2008 року між ОСОБА_5 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в якій сторони погодили внесення змін до договору оренди землі в частині визначення строку дії договору, розміру орендної плати, строку її виплати та особи орендаря. (а.с.29 т.7)

Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської Регіональної Філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 4АА72000034.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 29 серпня 2014 року № 851 підпис від імені ОСОБА_5 в графі «Орендодавець-підпис» додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 18.05.2009р. виконаний не ОСОБА_5, а іншою особою.

Позивач ОСОБА_6 на підставі Державного акта серії ХС № 008812 від 24.11.2003 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 16,65 га (рілля), розташованої на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с.47 т.1).

У 2005 році між ОСОБА_6, як орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» (правонаступником прав та обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_6 передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну їй, на підставі державного акта серії ХС № 008812 від 24.11.2003 року, земельну ділянку загальною площею 7,60 га, у тому числі 7,60 (рілля), з них на зрошені 4,49 га, строком на 10 років. (а.с.44-46 т.1).

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія» центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 38 від 30 серпня 2005 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» підтверджується актом прийому та передачі земельної ділянки в натурі (а.с.49 т.1).

16 грудня 2008 року між ОСОБА_6 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в якій сторони погодили внесення змін до договору оренди землі в частині визначення строку дії договору, розміру орендної плати, строку її виплати та особи орендаря. (а.с.30 т.1)

Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської Регіональної Філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 4АА72000020.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 26 серпня 2014 року № 849 підпис від імені ОСОБА_6 в графі «Орендодавець-підпис» додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2005р. виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою.

Позивач ОСОБА_7 на підставі Державного акта серії ХС № 072000 від 27.10.2003 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 17,53 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с.47 т.2).

08 серпня 2005 року між ОСОБА_7, як орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» (правонаступником прав та обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_7 передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну їй, на підставі державного акта серії ХС № 072000 від 27.10.2003 року, земельну ділянку загальною площею 9,97 га, у тому числі 9,97 га (рілля) з них на зрошені 4,30 га, строком на 10 років. (а.с.44-46 т.2).

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія» центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА72001415 від 09 грудня 2005 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» підтверджується актом прийому та передачі земельної ділянки в натурі (а.с.49 т.2).

16 грудня 2008 року між ОСОБА_7 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в якій сторони погодили внесення змін до договору оренди землі в частині визначення строку дії договору, розміру орендної плати, строку її виплати та особи орендаря. (а.с.31 т.2)

Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської Регіональної Філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 4АА72000192.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 10 вересня 2014 року № 855 підпис від імені ОСОБА_7 в графі «Орендодавець-підпис» додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 09.10.2005р. виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою.

Позивач ОСОБА_8 на підставі Державного акта серії ХС № 071916 від 15.12.2003 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,19 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с.11 т.5).

30 грудня 2004 року між ОСОБА_8, як орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» (правонаступником прав та обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_8 передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну йому, на підставі державного акта серії ХС № 071916 від 15.12.2003 року, земельну ділянку загальною площею 7,19 га, у тому числі 7,19 га (рілля) з них на зрошені 4,16 га, строком на 10 років. (а.с.6-8 т.5).

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія» центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 36 від 30.12.2004 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» підтверджується актом прийому та передачі земельної ділянки в натурі (а.с.9 т.5).

16 грудня 2008 року між ОСОБА_8 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в якій сторони погодили внесення змін до договору оренди землі в частині визначення строку дії договору, розміру орендної плати, строку її виплати та особи орендаря. (а.с.29 т.5)

Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської Регіональної Філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 4АА72000196.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 09 вересня 2014 року № 854 підпис від імені ОСОБА_8 в графі «Орендодавець-підпис» додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 18.05.2009р. виконаний не ОСОБА_8, а іншою особою.

Позивач ОСОБА_10 на підставі Державного акта серії ХС № 075739від 04.12.2003 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,43 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с.51 т.4).

30 грудня 2004 року між ОСОБА_10, як орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» (правонаступником прав та обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_10 передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну їй, на підставі державного акта серії ХС № 075739 від 04.12.2003 року, земельну ділянку загальною площею 7,43 га, у тому числі 7,43 га (рілля) з них на зрошені 4,29 га, строком на 10 років. (а.с.48-50 т.4).

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія» центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 80 від 30 грудня 2004 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» підтверджується актом прийому та передачі земельної ділянки в натурі (а.с.53 т.4).

16 грудня 2008 року між ОСОБА_10 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в якій сторони погодили внесення змін до договору оренди землі в частині визначення строку дії договору, розміру орендної плати, строку її виплати та особи орендаря. (а.с.31 т.4)

Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської Регіональної Філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 4АА72000178.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 04 вересня 2014 року № 853 підпис від імені ОСОБА_10 в графі «Орендодавець-підпис» додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25.12.2004р. виконаний не ОСОБА_10, а іншою особою.

Позивач ОСОБА_11 на підставі Державного акта серії ХС № 075505 від 04.12.2003 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 11,33 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с.45 т.6).

30 червня 2005 року між ОСОБА_11, як орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» (правонаступником прав та обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_11 передав, а ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» прийняв у строкове платне користування належну йому, на підставі державного акта серії ХС № 075505 від 04.12.2003 року, земельну ділянку загальною площею 3,63 га, у тому числі 3,63 га (рілля) з них на зрошені 2,07 га, строком на 10 років. (а.с.41-43 т.6).

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія» центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 14 від 30 серпня 2005 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» підтверджується актом прийому та передачі земельної ділянки в натурі (а.с.45 т.6).

16 грудня 2008 року між ОСОБА_11 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в якій сторони погодили внесення змін до договору оренди землі в частині визначення строку дії договору, розміру орендної плати, строку її виплати та особи орендаря. (а.с.32 т.6)

Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської Регіональної Філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 4АА72000123.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 02 вересня 2014 року № 852 підпис від імені ОСОБА_11 в графі «Орендодавець-підпис» додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 18.05.2009р. виконаний не ОСОБА_11, а іншою особою.

Враховуючи, що оспорюванні додаткові угоди до договорів оренди землі, позивачі не підписували, волевиявлення на укладання таких правочинів не було, умови цих додаткових угод між сторонами не погоджувались, а тому суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав передбачених ст.ст. 203,215 ЦК України, для визнання недійсними: додаткової угоди до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000034 укладеної між ОСОБА_5 та відповідачем; додаткової угоди до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000020, укладену між ОСОБА_6 та відповідачем; додаткової угоди до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000192, укладену між ОСОБА_7 та відповідачем; додаткової угоди до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000196, укладену між ОСОБА_8 та відповідачем; додаткової угоди до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000178, укладену між ОСОБА_10 та відповідачем; додаткової угоди до договору оренди землі від 16.12.2008р., зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА72000123, укладену між ОСОБА_11 та відповідачем.

Також колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову у задоволені позовних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в частині дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ними та Дочірнім підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» з наступних підстав.

Судом встановлено, що в результаті реорганізації ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» його правонаступником стало ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС».

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 договорів оренди землі реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, за змістом договорів вбачається, що їх розірвання не є безумовним наслідком у разі реорганізації особи-орендаря.

Договір може бути у тому числі змінений, а тому розірвання або зміна договорів оренди землі між сторонами у разі реорганізації підприємства-орендаря можливі лише за наявності загальних підстав, передбачених ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ст.651 ЦК України, зокрема у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 вказаного Закону та умовами договору, а також у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, або істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки матеріали справи не містять доказів наявності обставин, які б могли бути підставою для дострокового розірвання спірних договорів оренди землі, тому висновок суду про відсутність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» є правильним.

Доводи апеляційної скарги ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» щодо пропуску позивачами строку звернення до суду з позовами до уваги не приймаються, оскільки з пояснень сторін вбачається, що посадові особи орендаря земельної ділянки після реорганізації ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не змінилися, сама назва обох підприємств має однакові елементи іноземного походження, тому зміни в особі підприємства-орендаря для позивачів, як пересічних громадян, лишилися не поміченими, про порушення прав укладенням договору оренди ОСОБА_9 та додаткових угод ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11 дізналися наприкінці 2013 року, тому строку на звернення до суду з позовами не пропустили. Решта доводів апеляційної скарги не заслуговують на увагу, оскільки не спростовують висновків суду.

Доводи апеляційної скарги щодо стягнення на користь ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_10 витрат пов'язаних з проведенням судових-почеркознавчих експертиз в повному обсязі не можуть бути прийняті до уваги, з огляду на таке.

Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в Постанові № 10 від 17 жовтня 2014 року п.45 після закінчення розгляду справи витрати пов'язані з проведенням судової експертизи підлягають розподілу судом на загальних підставах, визначених ст. 88 ЦПК України.

Враховуючи, що позовні вимоги, заявлені окремо кожним із позивачів задоволені судом частково, а понесені ними витрати підлягають розподілу між сторонами у загальному порядку за правилами ч.1 ст.88 ЦПК України пропорційно до задоволених позовних вимог, суд дійшов правомірного висновку про стягнення із відповідача 1/2 частини цих витрат.

Крім того, судом встановлено, що на підставі державного акта серії ЯГ №503447 від 27.09.2007р. ОСОБА_9 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,43 га (рілля), розташовані на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с. 6 т.3).

2010 року між ОСОБА_9, як орендодавцем, та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну ОСОБА_9, на підставі державного акта серії ЯГ №503447 від 27.09.2007р., земельну ділянку загальною площею 7,43 га у тому числі ріллі, строком на 10 років (а.с.4-5 т.3).

Зазначений договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Генічеському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00254 від 08.07.2011 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» підтверджується актом прийому-передачі (а.с. 9 т.3).

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 22 серпня 2014 року № 850 підпис від імені ОСОБА_9 в графі «Орендодавець» договору оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Генічеському районі 08.07.2011р. за № 00254 виконаний не ОСОБА_9, а іншою особою (а.с. 58-62).

Враховуючи, що оспорюваний договір оренди землі від 2010 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Генічеському районі Херсонської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 липня 2011 року за № 00254, ОСОБА_9 не підписувала, волевиявлення на укладання такого правочину не було, умови цього договору між нею та відповідачем не погоджувалися, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав, передбачених ст.ст. 203, 215 ЦК України, для визнання зазначеного договору оренди землі від 2010 року недійсним.

Разом з тим, на увагу заслуговують доводи апеляційної скарги представника ОСОБА_4 щодо визначення судом розміру стягнення на користь ОСОБА_9 1/2 частини судових витрат, як такі що суперечать положенням ч.1 ст. 88 ЦПК України, оскільки заявлений нею позов задоволений у повному обсязі.

За таких обставин на користь ОСОБА_9 підлягає стягненню в повному обсязі судові витрати за подання позовної заяви в сумі 243,60 грн., витрати пов'язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи у справі у розмірі 1180 грн., та за подання апеляційної скарги 17,40 грн. (121,80/7=17,40 грн.)., а всього 1441 грн.

Рішення суду першої інстанції в частині стягнення судових витрат на користь ОСОБА_9 належить скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення про стягнення з Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» Компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_9 судових витрат у розмірі 1441 грн.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» відхилити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_4, діючого від імені ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 задовольнити частково.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 14 листопада 2014 року в частині стягнення з Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_9 судових витрат скасувати та ухвалити у цій частині нове рішення.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_9 судові витрати у розмірі 1441 грн.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення і може бути оскаржене протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: