АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/280/15 Головуючий в І інстанції Захарчук В.В.
Категорія 23 Доповідач: Ігнатенко П.Я.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року лютого місяця 19 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Ігнатенко П.Я.
Суддів:Воронцової Л.П.
Чиркової К.Г.
При секретарі:Цулукіані І.О.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 02 грудня 2014 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2014 року ОСОБА_5 звернувся до суду зі вказаним цивільним позовом посилаючись на те, що 18 листопада 2009 року він уклав з відповідачем договір оренди належну йому на праві власності земельної ділянки, площею 4,45 га, передав останньому в оренду зазначену земельну ділянку. Орендна плата, визначена сторонами в розмірі 3 відсотків від нормативно грошової оцінки землі за один повний пай за рік становить 1453,44 грн. і повинна виплачуватися щорічно у період з 31 серпня до 31 грудня кожного поточного року.

Посилаючись на те, що орендна плата за 2012, 2013 та 2014 роки йому не виплачена, просив суд розірвати укладений між сторонами договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 5609 грн.

Заперечуючи проти позову представник ТОВ "Маяк Агро" надав суду протокол обшуку та пояснив, що 28 грудня 2013 року у "ТОВ "Маяк Агро" вилучені всі бухгалтерські документи, що підтверджують виплату орендної плати орендодавцям за 2012, 2013 р.р.

Рішенням Бериславського о районного суду Херсонської області від 02 грудня 2014 року позов задоволено частково, розірвано договір оренди, укладений 18.11.2009 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Маяк Агро", зареєстрований в Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 18.11.2009 року за №4аа71500015 та скасовано його державну реєстрацію. Стягнуто з ТОВ "Маяк Агро" на користь ОСОБА_5 заборгованість по оренді землі за період 2012-2013 р.р. в розмірі 2906,88 грн. та судовий збір в розмірі 243,60 грн., а всього 3150,48 грн. В решті позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ "Маяк Агро", посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати в частині задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості по оренді землі та судового збору і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог, оскільки судом безпідставно відмовлено у задоволенні клопотання про витребування з матеріалів досудового розслідування, в межах якого з ТОВ "Маяк Агро" вилучені бухгалтерські документи, що підтверджують розрахункові операції підприємства з орендодавцями за 2012, 2013 р.р. Окрім того, судом першої інстанції не перевірено доводи ТОВ "Маяк Агро" про сплату податків, які входять до складу орендної плати.

Письмових заперечень на апеляційну скаргу до суду не надходило.

Повторна неявка в судове засідання апелянта, який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи відповідно до ч. 2 ст. 305 ЦПК України не перешкоджає розглядові справи.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які з'явилися у судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, доводів апеляційної скарги, а саме в частині задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості по оренді землі і судового збору та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено і вбачається із матеріалів справи, що сторони уклали 18.11.2009 року договір оренди, зареєстрований в Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 18.11.2009 року за №4АА71500015.

За умовами договору ОСОБА_5 передав ТОВ " Маяк Агро" в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,45 га, яка знаходиться на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області строком на 35 років. (а.с. 5-7).

Згідно п. 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48448,13 грн.

Сторони домовилися, що орендна плата сплачується товариством як орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативно грошової оцінки землі за один повний пай за рік і повинна виплачуватися щорічно у період з 31 серпня до 31 грудня кожного поточного року. В розмір орендної плати входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб, який сплачується орендарем в порядку та строки, передбачені законодавством України ( п 9, 11 договору).

Таким чином, розмір орендної плати за рік становить 1453,44 грн., за два роки складає суму 2906,88 грн., яка була стягнута судом першої інстанції на користь орендодавця.

Згідно витребуваної в ході апеляційного розгляду відповіді слідчого управління УМВС України в Херсонській області від 15.02.2015 року, в матеріалах досудового розслідування, в межах якого вилучені документи ТОВ "Маяк Агро", відсутні бухгалтерські документи, що підтверджують розрахункові операції товариства з орендодавцями за 2012, 2013 роки ( а.с.60).

Згідно інформації Головне управління ДФС у Херсонській області Державної фіскальної служби України від 03.02.2015 року ТОВ "Маяк Агро" повідомило в першому кварталі 2012 року про сплату ОСОБА_5 орендної плати в сумі 1453,44 грн. (без документального підтвердження фактичної сплати) та перерахувало податок з доходів фізичних осіб, а саме ОСОБА_5 в першому кварталі 2012 року у сумі 218,02 грн. (а.с.57).

Таким чином, належними і допустимими доказами ТОВ "Маяк Агро" не доведено належне виконання ним умов договору щодо повного розрахунку із ОСОБА_5 за оренду земельної ділянки в 2012 та в 2013 роках.

Разом з тим, в ході апеляційного розгляду встановлено факт часткового виконання умов договору, а саме: перерахування ТОВ "Маяк Агро" за договором оренди з ОСОБА_5 податку в сумі 218,02 грн. Вказана сума податку згідно п.11 договору оренди землі входить до складу орендної плати.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга ТОВ "Маяк Агро" підлягає частковому задоволенню, а рішення - зміні в частині розміру стягнення з ТОВ "Маяк Агро" на користь ОСОБА_5 заборгованості по орендній платі за 2012-2013 р.р., зменшивши стягнуту суму 2906,88 грн. до 2684,86 грн. та загальну суму з 3150,48 грн. до 2932,46 грн. В решті оскаржуваної частини рішення, а саме: в частині задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості по оренді землі і судового збору,- залишити без змін.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", - задовольнити частково.

Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 02 грудня 2014 року змінити в частині стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" на користь ОСОБА_5 заборгованості по оренді землі за 2012-2013 р.р., зменшивши суму 2906,88 грн. до 2684,86 грн. та загальну суму з 3150,48 грн. до 2932,46 грн.

В решті оскаржуваної частини рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: