№2/639/617/15
2 березня 2015 року Жовтневий районний суд м. Харкова
у складі: головуючого судді - Іванової І.В.,
за участю секретаря - Тущенко Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «ТЕРМОЛАЙФ» до ОСОБА_1, Харківської міської ради про визнання припиненим договір оренди , суд-
23 грудня 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та просив розірвати договір оренди землі , зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України від 17.03.2005 року.
17.02 2015 року позивач Приватне акціонерне товариство «ТЕРМОЛАЙФ» надав до суду заяву про збільшення позовних вимог та просив лише визнати припиненим договір оренди земельної ділянки загальною загальної площею 0,5379 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, укладений між Харківською міською радою та громадянином ОСОБА_1, зареєстрований у Харківській регіональній філії.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить об`єкт незавершеного будівництва, який розташований в АДРЕСА_1. Позивач звернувся до відповідача Харківської міської ради із заявою про передання йому в користування земельної ділянки для обслуговування об`єкту незавершеного будівництва, в чому йому відмовлено з огляду на наявність чинного договору оренди даної земельної ділянки, який було укладено із фізичною особою ОСОБА_1 .
В судове засідання представник позивача не з`явився, через канцелярію суду звернувся до суду із заявою, в якій просив суд розглядати справу за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином.
Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вважає позов ПРАТ «ТЕРМОЛАЙФ» таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
На підставі договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва від 15.09.2008 року, додаткової угоди №1 від 10.11.2008р., додаткової угоди №2 від 12.12.2008р. та акту приймання-передачі від 16.09.2008р. право власності на об'єкт незавершеного будівництва: «Корпус по виробництву пластмасових сцинтиляторів з побутовими приміщеннями HAH України», розташований на земельній ділянці площею 0,5379га по АДРЕСА_1 перейшло до ЗАТ «ТЕРМОЛАЙФ».
Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 24.10.2008р. по справі №2-1021/08 визнано дійсним договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - «Корпус по виробництву пластмасових сцинтиляторів з побутовими приміщеннями HAH України» по АДРЕСА_1, укладений 15.09.2008року; визнано право власності ЗАТ «ТЕРМОЛАЙФ» на об'єкт незавершеного будівництва - «Корпус по виробництву пластмасових сцинтиляторів з побутовими приміщеннями HAH України», розташований по АДРЕСА_1 у місті Харкові; визнано право володіння та користування ЗАТ «ТЕРМОЛАЙФ» земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва - «Корпус по виробництву пластмасових сцинтиляторів з побутовими приміщеннями HAH України», загальною площею 0,5379га.

Позивачем відповідно до вимог чинного законодавства здійснено реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. «ВЗ-2», розташовану на земельній ділянці, яка є предметом оскаржуваного договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,5379га., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 33346999 від 09.02.2015 року.

Рішенням Харківської міської ради від 22.12.2010 року №33/10 (пункт 8 додатку) припинено ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 загальною площею 0,5379га за його добровільною відмовою (лист від 16.04.2008р. б/н). Договір оренди землі від 17.03.2005р. №7017/05 встановлено вважати таким, що втратив чинність з 16.04.2008р.

На підставі рішення Харківської міської ради від 06.08.2014р. №1601/14 (пункт 21 додатку 2), з урахуванням внесених змін рішенням Харківської міської ради від 29.10.2014р. №1669/14 (пункт 2 додатку), ПРАТ «ТЕРМОЛАЙФ» надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель територіальної громади м. Харкова, площею 0,5379 га для завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва та будівництва виробничо-складської будівлі по АДРЕСА_1 та подальшої експлуатації об'єкта.

Незважаючи на рішення Харківської міської ради від 22.12.2010 року №33/10 про припинення ОСОБА_1 права користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, письмова угода про розірвання договору оренди землі від 17.03.2005р. №7017/05 між сторонами не укладена.

Як вбачається із Листа-відповіді наданого позивачем № 5796/08 від 16.12.2014р. Договір оренди №б/н від 17.03.2005р. є чинним, дані щодо його припинення в реєстрі відсутні.

Наявність діючого договору оренди землі на земельну ділянку, згідно статті 116 Земельного кодексу України є перешкодою для прийняття Харківською міською радою рішення про надання в оренду земельної ділянки ПРАТ «ТЕРМОЛАЙФ».

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно до п. «е» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Як встановлено в ході судового розгляду, позивач ПРАТ «ТЕРМОЛАЙФ» набув право власності на споруду (об`єкт незавершеного будівництва), який розташований на земельній ділянці, яка відповідно до договору оренди перебуває в користуванні відповідача по справі ОСОБА_1

Відповідно до частини 5 статті 116 Земельного кодексу України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012р. №960/12 затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, згідно якого встановлена процедура припинення договорів оренди землі на земельні ділянки комунальної власності.

Відповідно до пункту 25 зазначеного Порядку дострокове розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін, як за ініціативою орендаря, так і за ініціативою орендодавця, оформлюється на підставі відповідного рішення Харківської міської ради угодою про розірвання договору оренди землі згідно із затвердженою формою.

Наслідком укладання угоди про розірвання договору оренди землі є передача земельної ділянки від орендаря орендодавцеві - Харківській міській раді.

Передача земельної ділянки Харківській міській раді здійснюється відповідно до цієї угоди без укладання акта приймання-передачі за взаємною згодою сторін та вимог чинного законодавства. Угода підтверджує прийняття земельної ділянки до земель запасу міста.

Проте, відповідачем Харківською міською радою не було дотримано порядку щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, а саме - не укладено угоду про розірвання договору земельної ділянки із ОСОБА_1

Таким чином, станом на день розгляду справи зазначений договір оренди земельної ділянки є діючим, що унеможливлює належне оформлення права користування зазначеною земельною ділянкою за ПРАТ «ТЕРМЛАЙФ». Наявність діючого договору оренди землі на земельну ділянку є перешкодою для прийняття Харківською міською радою рішення про надання в оренду земельної ділянки ПРАТ «ТЕРМОЛАЙФ» у відповідності до статті 116 Земельного кодексу України.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача ПРАТ «ТЕРМОЛАЙФ» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим.

Керуючись, ст.ст.3, 3,4, 8,10,15,60,209,212-215, 224- 226, суд

ВИРІШИВ:

Позов Приватного акціонерного товариства «ТЕРМОЛАЙФ» - задовольнити.

Визнати припиненим договір №б/н від 17 березня 2005 року оренди земельної ділянки загальної площею 0,5379 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, укладений між Харківською міською радою та громадянином ОСОБА_1, зареєстрований у Харківській регіональній філії.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив,за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним законодавством.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Жовтневий районний суд м. Харкова шляхом подання апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Суддя І.В. Іванова