Справа № 740/2621/15
Провадження № 2/740/833/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2015 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд

в складі судді Куровського Ю.В.

при секретарі Олійник Ю.М.

у відкритому судовому засіданні в м.Ніжин розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернулась в суд з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 11.09.1998 року, укладений між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований на Товарній Біржі «Українська» 11 вересня 1998 року, реєстраційний №18728, посилаючись на те, що 11 вересня 1998 року між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 була украдена угода купівлі-продажу нерухомості, зареєстрована на Товарній біржі «Українська».

Згідно умов угоди вона придбала у ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_2 житловою площею 61,2 кв.м., яка складається з трьох кімнат підсобних приміщень. Зазначена квартира належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності на житло від 30 липня 1998 року виданого Ніжинським органом приватизації при виконкомі ради народних депутатів, зареєстрованого Ніжинським МБТІ №9129 від 15.09.1998 року.

Угода купівлі-продажу нерухомості біла зареєстрована відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» на Товарній біржі «Українська» за реєстраційним №18728 від 11.09.1998 року.

Після укладення вищевказаної угоди купівлі-продажу вона зареєструвала право власності на придбану квартиру в Ніжинському МБТІ 15.09.1998 року за №9129 відповідно до вимог Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, яка діяла на той час.

В квітні 2015 року вона вирішила продати належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_2, проте нотаріус відмовився вчиняти будь-які дії по відчуженню її квартири, мотивуючи це тим, що правовстановлюючий документ на цю квартиру не є дійсним, оскільки угода купівлі-продажу квартири не посвідчена нотаріально у відповідності до вимог ст.47 ЦК України 1963 р., який діяв на той час, а тому їй було рекомендовано звернутись до суду.

Її представником було отримане письмове роз»яснення від Ніжинської міської державної нотаріальної контори за №582/10-16 від 03.06.2015 року, згідно якого відчуження нерухомого майна, придбаного на підставі угоди, укладеної на товарній біржі без нотаріального посвідчення неможливе, недодержання цієї вимоги тягне недійсність такого договору. Також нотаріусом було роз»яснино про можливість звернення до суду з вимогою про визнання угоди купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Таким чином для захисту своїх майнових прав на нерухоме майно та можливості його подальшого відчуження необхідно визнати в судовому порядку угоду купівлі-продажу нерухомості від 11.09.1998 року дійсною, у зв»язку з цим вона вимушена подати даний позов до суду.

ОСОБА_4 помер в 2012 році. У відділі ДРАЦС Ніжинського міськрайонного управління юстиції наявний актовий запис про смерть №642 від 21.08.2012 року.

Згідно відповіді Реєстраційної служби Ніжинського міськрайонного управління юстиції №02.1-09/177-4.2 від 13.05.2015 року було роз»яснино про дійсність договорів купівлі-продажу нерухомого майна, виходячи з якої реєстраційна служба реєструє право власності на підставі правовстановлюючих документів, оформлених у відповідності до діючого законодавства.

Право власності на придбану за угодою квартиру зареєстровано Ніжинським МБТІ (реєстрова книга №48, реєстровий №9129), втім угоду не було посвідчено нотаріально.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилась,хоч і була повідомлена про виклик до суду.Позовні вимоги визнала,пославшись на те,що вони ухилились від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу квартири так як до нотаріуса була велика черга,а також вважали що договір є дійсним і наслідків недодержання нотаріального посвідчення їм ніхто не роз»ясняв.Сторони виконали умови договру.

Відповідач ОСОБА_3 /ОСОБА_5В./ в судове засідання не з»явилась,хоч і була повідомлена про виклик до суду.В заяві до суду позовні вимоги визнала і надала письмові пояснення такі ж як ОСОБА_2

Суд вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно договору купівлі-прожажу нерухомості від 11.09.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 була украдена угода купівлі-продажу нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_2 житловою площею 61,2 кв.м. та зареєстрована на Товарній біржі «Українська».

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоду купівлі-продажу зареєстровано на Товарній Біржі «Українська» 11.09.1998 р., реєстраційний № 18728.

З листа від 13.05.2015 р. №773/02.2.4-46 відділу ДРАЦС РС Ніжинського міськрайонного управління юстиції вбачається, що ОСОБА_4 помер, наявність запису про смерть №642 від 21.08.2012 року.

Право власності позивача на придбану за угодою квартиру зареєстровано Ніжинським МБТІ 15.09.1998 р. реєстрова книга №48, реєстровий №9129 проте, угоду не було посвідчено нотаріально.

Суд вважає,що сторони договору купівлі-продажу квартири в АДРЕСА_3 від 11.09.1998 року повністю виконали умови угоди.Недивлячись на те,що сторонами не була дотримана нотаріальна форма угоди,передбачена ст.47 ЦК УРСР,квартира зареєстрована Ніжинським МБТІ на праві власності за позивачем,один із відповідачів- Бицький В.В. помер 21.08.2012 року і можливість нотаріального посвідчення договору відсутня,відповідачі ухилились від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомості ,а тому даний договір купівлі-продажу квартири слід визнати дійсним.

Керуючись ст. 47 ЦК України (1963 р.), ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» ст.ст. 213 - 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 11 вересня 1998 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований на Товарній Біржі «Українська» 11 вересня 1998 року, реєстраційний № 18728,дійсним.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області в 10 денний строк.

Суддя Ю.В.Куровський