Справа № 438/8/15-ц
Номер провадження 2/438/152/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2015 року Бориславський міський суд

Львівської області

в складі головуючого-судді: Посисень Л.М.,

при секретарі: Гадубяк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бориславі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПП «К.І.К.-Л» в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_3 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2, 12.01.2015 року звернувся у суд з позовом до ПП «К.І.К.-Л» в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_3 про визнання права власності та просив суд, визнати право власності право власності за ним, громадянином України ОСОБА_2, на незавершену будівництвом будівлю лікувально-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,2010 га, та належала на праві приватної власності ПП «К.І.К.-Л», що набув таке право на підставі правочину: Договору №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013 р.

В обґрунтування позовних вимог, позивач ОСОБА_2 в позовній заяві зазначив, що 23.08.2013 було проведено аукціон з продажу об'єкту незавершеного будівництва лікувально-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,2010 га та належав на праві приватної власності ПП «К.І.К.-Л».

Фіксування проведення аукціону було здійснене шляхом складання Протоколу про проведення аукціону від 23.08.2013р. за №07/13.

Згідно ст.49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Як зазначено у ст.50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

При цьому, у роз'ясненні Міністерства Юстиції України «Реалізація майна юридичної особи при визнанні її банкрутом», що надано у зв'язку з внесенням змін Наказом Міністерства юстиції України 15.05.2013 № 888/5 до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України вказано, що за результатами проведеного аукціону, негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця організатором складається протокол.

До протоколу додається засвідчений організатором текст договору купівлі - продажу нерухомого майна, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.

Протокол надається переможцю аукціону негайно після його складення та у той же день надсилається (вручається) замовнику аукціону. Один примірник протоколу залишається в організатора аукціону.

Протягом п'яти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

Переможець торгів повинен протягом п'яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунку.

Таким чином, хронологічно укладення договору купівлі-продажу шляхом його підписання сторонами відбувається раніше ніж нотаріальне посвідчення, оскільки проект такого договору складається організатором аукціону. Після підписання договору купівлі-продажу сторонами та розрахунку покупцем повної вартості за майно, сторони договору здійснюють його нотаріальне посвідчення з подальшою видачею свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні.

За результатами проведення аукціону, між продавцем: ТзОВ «К.І.К-Л» в особі ліквідатора ОСОБА_3, покупцем: ОСОБА_2 та організатором аукціону: Першою українською міжрегіональною товарною біржею в особі заступника директора Куючман О. С. укладено Договір №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013р. (надалі Договір), згідно з яким предметом договору є передача продавцем у власність покупцеві нерухомого майна, що належить ТЗОВ «К.І.К-Л», а покупець зобов'язується прийняти об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в договорі умови.

Згідно квитанції №ПН10006 від 25.11.2014р., ОСОБА_2 перерахував на вказаний рахунок ПП «К.І.К-Л» 67 442,20 грн. в якості оплати згідно договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013р.

Згідно п. 2.2 договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 28.03.2013р., право власності на об'єкт аукціону переходить до покупця з моменту сплати його повної вартості та підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкту аукціону.

Керуючись ст. ст. 657, 182 ЦК України, ним був надісланий лист до ліквідатора ПП «К.І.К-Л» від 01.12.2014р. за №01, у якому він просив здійснити нотаріальне посвідчення договору №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013, що стосується об'єкту незавершеного будівництва лікувально-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідь, він отримав лист від 09.12.2014р. за №11-09/12-2014, у якому повідомляється, що у відповідності до порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності.

Таким документом на спірний об'єкт нерухомості є договор купівлі-продажу б/н від 10.02.2002, укладений між ТзОВ «Візит» та ПП «К.І.К-Л». Ліквідатором повідомляється, що попереднім керівником та засновником ПП «К.І.К-Л» не було передано жодної документації відносно підприємства-банкрута, в тому числі зазначеного правовстановлюючого документа. Таким чином, здійснити нотаріальне посвідчення договору №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013 ліквідатор не має змоги по причині відсутності правовстановлюючої документації на вказаний об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Враховуючи наведене, він, як власник нерухомого майна, згідно до укладеного договору №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013, не може здійснити нотаріальне посвідчення такого договору та здійснити його державну реєстрацію, що в свою чергу порушує його охоронювані законом права.

У відповідності до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У ч. 2 ст. 220 ЦК України вказано - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, вважає за доцільне вирішення питання про визнання права власності за покупцем незавершеної будівництвом будівлі лікувально-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,2010 га, згідно договору №1 купівлі - продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013р., право якого не визнається.

31.03.2015 року позивач ОСОБА_2 уточнивши свої позовні вимоги, просить суд, визнати право власності за ним, громадянином України ОСОБА_2, на об»єкт незавершеного будівництва, готовність - 49%, що розташований на земельній ділянці, площею 0,2010 га для будівництва та обслуговування лікувально-відпочинкового комплексу, кадастровий НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. зазначаючи в заяві про уточнення позовних вимог, що у зв'язку з допущеною опискою у складеному протоколі «про проведення аукціону» від 23.08.2013р. за №07/13 у графі «Опис майна», між сторонами в подальшому було укладено договір купівлі-продажу №1 з врахуванням даної описки та заявлено аналогічні позовні вимоги.

Згодом, Першою українською міжрегіональною товарною біржею було виправлено описку, що викладено у додатку до протоколу №07/13 від 18.11.2014р., згідно якого майно, визначене як лот №1: об'єкт незавершеного будівництва, готовність - 49%, що розташований на земельній ділянці, площею 0,2010 га для будівництва та обслуговування лікувально-відпочинкового комплексу, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно виправленої описки, між сторонами укладено додаток №01 від 19.11.2014р. до договору №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013р.

Актом приймання-передання нерухомого майна, складеним між ПП «К.І.К-Л» та ОСОБА_2 від 19.11.2014р. засвідчено передачу зазначеного вище об'єкту нерухомого майна.

Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 просить справу розглянути за його відсутності та відсутності позивача ОСОБА_2, уточнені позовні вимоги підтримує, про що подав у суд письмову заяву.

Арбітражний керуючий ОСОБА_3, допитаний як свідок, пояснив, що

Постановою Господарського суду Львівської області від 17.07.2012 р. по справі №5015/4707/11 визнано банкрутом ПП «К.І.К.-Л.» та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором по справі призначено його, ОСОБА_3.

Згідно абз.2 ч.2 cт.25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, що була чинною до 18.01.2013) (далі - Закон), з дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи - банкрута.

Відповідно до ч.1 cт. 25 Закону, ліквідатор з дня свого призначення приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження, виконує функції з управління та розпорядження майном, виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута, очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу, вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб тощо.

17.01.2013 р. ним видано наказ Про проведення інвентаризації необоротних та оборотних активів ПП «К.І.К.-Л».

На виконання вищевказаного наказу, 18.01.2013р. здійснено виїзд на місце та складено Акт інвентаризації об'єктів нерухомого майна ПП «К.І.К.-Л». Згідно даного акту, членами інвентаризаційної комісії виявлено об'єкт нерухомого майна, котрий належить на праві приватної власності ПП «К.І.К.-Л», а саме: об'єкт незавершеного будівництва, лікувально-оздоровчий комплекс, за адресою: АДРЕСА_1

Факт реєстрації права власності підтверджується Інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно за №33930137 від 26.05.2010, виданою КП ЛОР Червоноградським МБТІ. Також даний факт підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.06.2014 за №22522579, згідно якого спірний об'єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці площею 0,2010 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Право власності за ПП «К.І.К-Л» зареєстроване згідно Договору купівлі-продажу б/н від 10.02.2002, укладений між ТзОВ «Візит» та ПП «К.І.К.-Л».

У відповідності до ч.2 ст.25 Закону, протягом п'ятнадцяти днів з дня призначення ліквідатора відповідні посадові особи банкрута зобов'язані передати бухгалтерську та іншу документацію банкрута, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності банкрута ліквідатору.

30.07.2012р. та 17.09.2012р., на виконання вимог ст.25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» щодо передання посадовими особами банкрута бухгалтерської, фінансово-господарської, кадрової та іншої документації, печаток і штампів, ним на адресу останнього керівника та одночасно засновника ПП «К.І.К.-Л», ОСОБА_1, направлено відповідні вимоги за №05-30/07- 2012 та №02-17/09-2012. Проте дані листи були проігноровані, а жодної документації передано не було.

По даному факту до Сихівського РВ ЛМУ УМВС у Л/о ліквідатором були направлені заяви від 17.09.2012 та 30.10.2012 з проханням вжити заходів спрямованих на передання зазначеної документації.

Крім цього, до Господарського суду Львівської області подавалось клопотання в порядку ст. 90 ГПК України щодо винесення окремої ухвали у справі №5015/4707/11 про банкрутство ПП «К.І.К.-Л» та направити відповідне повідомлення органам внутрішніх справ чи прокуратури для реагування щодо порушень законності посадовими особами підприємства-банкрута.

Проте, усі вжиті заходи не принесли результатів, а жодної документації ОСОБА_1 передано не було. Таким чином, уся документація ПП «К.І.К.-Л», в тому числі правовстановлююча та технічна документація на об'єкт незавершеного будівництва, що є предметом даного спору, відсутня у ліквідатора з причин, що не залежать від нього самого.

23.08.2013 було проведено аукціон з продажу об'єкту незавершеного будівництва лікувально-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належить на праві приватної власності ПП «К.І.К.-Л».

Згідно п.п. 4.1-4.4 Глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, Придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до ст.75 Закону, за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.

Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

До протоколу обов'язково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.

Таким чином, даним порядком передбачено, що за результатами проведення аукціону та на підставі протоколу про проведення такого аукціону нотаріусами видається набувачу свідоцтво.

Проте, перед проведенням аукціону міністерством Юстиції України видано роз'яснення «Реалізація майна юридичної особи при визнанні її банкрутом», що надано у зв'язку з внесенням змін Наказом Міністерства юстиції України 15.05.2013 № 888/5 до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. У даному роз'ясненні вказано, що за результатами проведеного аукціону, негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця організатором складається протокол.

До протоколу додається засвідчений організатором текст договору купівлі - продажу нерухомого майна, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.

Протокол надається переможцю аукціону негайно після його складення та у той же день надсилається (вручається) замовнику аукціону. Один примірник протоколу залишається в організатора аукціону.

Протягом п'яти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

Переможець торгів повинен протягом п'яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунку.

Таким чином, роз'яснення дає вказівку щодо підписання сторонами договору купівлі-продажу, проект якого складається організатором аукціону, перед його нотаріальним посвідченням. В свою чергу, після підписання сторонами та подальшої оплати вартості покупцем, сторони проводять його нотаріальне посвідчення. Після проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, покупцю нерухомого майна нотаріус видає свідоцтво.

За результатами проведення аукціону, між продавцем: ТзОВ «К.І.К-Л» в особі ліквідатора ОСОБА_3, покупцем: ОСОБА_2 та організатором аукціону: Першою українською міжрегіональною товарною біржею в особі заступника директора Куючман О.С. укладено договір №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013 (надалі договір), згідно з яким предметом договору є передача продавцем у власність покупцеві нерухомого майна, що належить ТзОВ «К.І.К-Л», а покупець зобов'язується прийняти об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в договорі умови.

25.11.2014 покупцем здійснено оплату за договором, що підтверджується Квитанцією №ПН10006.

Згодом, на його адресу надійшов лист від ОСОБА_2 від 01.12.2014 за №01 з проханням здійснити нотаріальне посвідчення Договору №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013. У відповідь, ним було надіслано лист від 09.12.2014 за №11- 09/12-2014 з повідомленням про те, що нотаріальне посвідчення договору №1 ліквідатор не має змоги по причині відсутності правовстановлюючої документації на вказаний об'єкт нерухомого майна, а саме Договору купівлі-продажу б/н від 10.02.2002, укладений між ТзОВ «Візит» та ПП «К.І.К-Л».

Таким чином повідомляє, що продавець спірного об'єкту нерухомого майна підтверджує факт проведення аукціону з його продажу. Між сторонами дійсно відбулось укладення договору купівлі-продажу №1 від 23.08.2013р. шляхом його підписання сторонами. Нотаріальне посвідчення договору не відбулось по причині відсутності правовстановлюючої документації на об'єкт продажу.

Позов визнає.

Вислухавши пояснення арбітражного керуючого ОСОБА_3, допитаного як свідка, з»ясувавши обставини справи та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов до задоволення не підлягає.

С У Д О М В С Т А Н О В Л Е Н О, що Постановою Господарського суду Львівської області від 17.07.2012 р. у справі №5015/4707/11 визнано банкрутом ПП «К.І.К.-Л.» та відкрито ліквідаційну процедуру.

Ліквідатором ПП «К.І.К.-Л.» призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3.

23.08.2013 проведено аукціон з продажу об'єкту незавершеного будівництва лікувально-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належить на праві приватної власності ПП «К.І.К.-Л» /банкруту/, що підтверджено інформаційною довідкою з реєстру прав власності КП Львівської обласної ради «Червоноградське МБТІ та ЕО», наданої арбітражним керуючим ОСОБА_3 суду.

За результатами проведення аукціону, між продавцем: ТзОВ «К.І.К-Л» в особі ліквідатора ОСОБА_3, покупцем: ОСОБА_2 та організатором аукціону: Першою українською міжрегіональною товарною біржею в особі заступника директора Куючман О. С. укладено Договір №1 купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 23.08.2013 (надалі Договір), згідно з яким предметом договору є передача Продавцем у власність Покупцеві нерухомого майна, що належить ТзОВ «К.І.К-Л», а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в Договорі умови.

19.11.2014 між ліквідатором приватного підприємства «К.І.К.-Л» арбітражним керуючим ОСОБА_3 та громадянином ОСОБА_2 складено акт приймання-передання об»єкту нерухомого майна приватного підприємства «К.І.К.-Л».

покупцем ОСОБА_2 здійснено оплату за договором, що підтверджується квитанцією №ПН10006.

Ч.4 ст.50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Статтею 75. Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

Ч.3 ст.75 цього Закону визначено, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення, а ч. 4. ст.75 визначено, що нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Із наданих суду доказів позивачем та відповідачем, встановлено, що між сторонами відсутній спір про право, оскільки Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачена особлива процедура відчуження та набуття права власності на об»єкти нерухомого майна, придбані з аукціону, а відтак відсутні підстави, передбачені ст.392 ЦК України для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, ч.3 ст.209 ЦПК України,

ст.ст.15, 16, 328. 392 ЦК України,

суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ПП «К.І.К.-Л.» в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_3 про визнання права власності за громадянином України ОСОБА_2 на об»єкт незавершеного будівництва, готовність - 49%, що розташований на земельній ділянці, площею 0,2010 га для будівництва та обслуговування лікувально-відпочинкового комплексу, кадастровий НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Львівської області через Бориславський міський суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: