Справа № 509/906/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2015 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді - Козирського Є.С.

за участю секретаря - Мочернюк В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 в розмірі 1.311.189,12 (один мільйон триста одинадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн., яка виникла на підставі Договору про відступлення права вимоги, укладеного 05 січня 2015 року між ПАТ «Імексбанк» та ОСОБА_1, Договору про відступлення права вимоги від 20 жовтня 2011 року, укладеного між Національним Банком України та ПАТ «Імексбанк», Іпотечного договору від 29 січня 2010 року, укладеного між Національним банком України та ОСОБА_2, звернути стягнення шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 на:

- земельну ділянку НОМЕР_1 площею 0, 53 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3, кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1121.

- земельну ділянку НОМЕР_2 площею 0, 54 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3, кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1120.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про слухання справи за його відсутністю, позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про слухання справи за його відсутністю, позов визнав в повному обсязі.

Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Так, судом встановлено що 29 січня 2010 року між Національним банком України та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Соцком банк» укладений кредитний договір № 32, відповідно до п.1.1 якого Національний банк України надав ПАТ «КБ «Соцком Банк» кредит в сумі 134.179.703,96 (сто тридцять чотири мільйони сто сімдесят дев'ять тисяч сімсот три) грн. 96 коп.

На виконання вимог п. 1.6.9. Договору, 29 січня 2010 року між Національним банком України та ОСОБА_2 укладений Іпотечний договір з майновим поручителем, предметом іпотеки за яким стали наступні об'єкти:

- земельна ділянка НОМЕР_4 площею 1, 66 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_5, смт. Таїрове, кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1954;

- земельна ділянка НОМЕР_1 площею 0, 53 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3, кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1121;

- земельна ділянка НОМЕР_2 площею 0, 54 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3, кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1120.

20 жовтня 2011 року між Національним Банком України та ПАТ «Імексбанк» укладений Договір № 40 про відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.1. якого Національний Банк України передає, а ПАТ «Імексбанк» набуває всі права вимоги та інші права, що належать Національному Банку України на підставі Кредитного договору № 32 від 29 січня 2010 року.

20 жовтня 2011 року між Національним Банком України та ПАТ «Імексбанк» укладений Договір про відступлення права вимоги, відповідно до якого Національний Банк України передав, а ПАТ «Імексбанк» прийняв право вимоги за Іпотечним договором з майновим поручителем від 29 січня 2010 року, укладений між Національним банком України та ОСОБА_2.

30 грудня 2014 року між ПАТ «Імексбанк» та ОСОБА_1 укладений Договір про відступлення права вимоги.

Відповідно до п. 1.1. Договору від 30 грудня 2014 року, ПАТ «Імексбанк» передає, а ОСОБА_1 набуває всі права вимоги та інші права, що належать Первісному кредитору на підставі Договору № 40 від 20.10.2011 року про відступлення права вимоги, в тому числі право вимоги від боржника виконання зобов'язань за відповідним Кредитним договором № 32 від 29.01.2010 року.

Відповідно до п. 1.2 Договору від 30 грудня 2014 року, новий кредитор одержує вимагати від боржника виконання зобов'язань за відповідним Кредитним договором № 32 від 29.01.2010 року, в частині сплати заборгованості у сумі 1.311.189,12 (один мільйон триста одинадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн. 12 коп.

05 січня 2015 року між ПАТ «Імексбанк» та ОСОБА_1 укладений Договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором з майновим поручителем від 29 січня 2010 року, укладений між Національним банком України та ОСОБА_2.

Відповідно до п. 1.2 Договору від 05 січня 2015 року, відступлення права вимоги за Іпотечним договором розповсюджується на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, включаючи право звернення стягнення на предмет іпотеки у відповідності до Іпотечного договору, на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку НОМЕР_1 (вісімнадцять дріб три) площею 0,53 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3 (двадцять один), смт. Таїрове. кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1121, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 661566 від 10 серпня 2007 року;

- земельну ділянку НОМЕР_2 (вісімнадцять дріб два) площею 0, 54 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3 (двадцять один), смт. Таїрове, кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1120, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 661573 від 10 серпня 2007 року.

Відповідно до п. 1.3 Договору від 05 січня 2015 року, узгоджена оціночна вартість предмета іпотеки складає 1.311.189,12 (один мільйон триста одинадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн. 12 коп.

З огляду на несплату ОСОБА_2 грошових платежів по кредиту, ОСОБА_1 звернулась до останнього з вимогою про дострокове повернення грошових коштів, отриману ОСОБА_2 08 січня 2015 року

Відповідно до заяви ОСОБА_2 від 09 січня 2015 року, останній повідомив про відсутність можливості сплати кредиту в зв'язку з відсутністю грошових коштів та погодився на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу або прийняття у власність.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Вимоги ст. 37 Закону України «Про іпотеку» визначають, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Пункт 6.1.2 іпотечного договору, укладеного між Національним Банком України та ОСОБА_2, містить відповідне застереження, яким встановлено, що даний пункт цього Договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке надає право Іпотекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки на підставі цього договору одним із шляхів: прийняття предмета іпотеки у власність в порядку, визначеному ст. 37 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до умов іпотечного договору передбачено право позивача звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності у зв'язку з невиконанням боржником свого зобов'язання передбаченого кредитним договором.

Пунктами 37-39 Постанови Пленуму ВССУ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 № 5, передбачено, що невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

У випадку якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобов'язання (стаття 37 Закону України «Про іпотеку»), він має право звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до статті 39 цього Закону, а не з позовом про визнання права власності на нерухоме майно.

З урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Через викладене суд прийшов до переконливого висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, оскільки у порушення умов кредитного договору, відповідач не виконує прийнятих на себе кредитних зобов'язань у частині своєчасного погашення заборгованості за кредитом і нарахованим по ньому відсоткам.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 224-226, 294 ЦПК України, ст. ст. 16,328,346, 526, 553, 554, 610, 611, 614, 1049, 1054, 1055, ЦК України, ст.ст. 12, 33, 37, 39 Закону України "Про іпотеку", Постановою Пленуму ВССУ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 № 5, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 в сумі 1.311.189 (один мільйон триста одинадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн. 12 коп., яка виникла на підставі Договору про відступлення права вимоги, укладеного 05 січня 2015 року між ПАТ «Імексбанк» та ОСОБА_1, Договору про відступлення права вимоги від 20 жовтня 2011 року, укладеного між Національним Банком України та ПАТ «Імексбанк», Іпотечного договору від 29 січня 2010 року, укладеного між Національним банком України та ОСОБА_2, звернути стягнення шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 на:

- земельну ділянку НОМЕР_1 (вісімнадцять дріб три) площею 0,53 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3 (двадцять один), смт. Таїрове. кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1121, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку НОМЕР_2 (вісімнадцять дріб два) площею 0, 54 га, що розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, масив НОМЕР_3 (двадцять один), смт. Таїрове, кадастровий номер земельної ділянки - :01:003:1120, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3.654 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Є.С.Козирський