УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,
суддів: Ізмайлової Т.Л.,Кадєтової О.В.,
Мостової Г.І.,Наумчука М.І.,
розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року та ухвалу Апеляційного суду Харківської області від 17 червня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2014 року ОСОБА_6 звернувся до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що 12 березня 2008 року між ним та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,2554 га, яка належить йому на праві приватної власності.

Відповідно до умов вказаного договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 5 001,14 грн. Орендна плата вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця.

Проте, відповідач орендної плати в обумовлені строки не виплачує, чим порушив умови договору.

Враховуючи викладене, позивач просив суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ТОВ «Козіївське» та стягнути з відповідача на свою користь 5 001,14 грн та судовий збір.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 17 червня 2014 року, позов ОСОБА_6 задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Козіївське» від 12 березня 2008 року.

Стягнуто з ТОВ «Козіївське» на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі в розмірі 5 001,14 грн. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі заявник порушує питання про скасування судових рішень судів попередніх інстанцій в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Козіївське» від 12 березня 2008 року із направленням справи в зазначеній частині на новий розгляд до суду першої інстанції, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Судові рішення в частині стягнення з ТОВ «Козіївське» на користь ОСОБА_6 заборгованості по орендній платі в розмірі 5 001,14 грн не оскаржуються.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, виходив з того, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем - ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2013 рік відповідно до умов договору, порушено право позивача, з огляду на що договір оренди землі підлягає розірванню.

З такими висновками суду апеляційної інстанції повністю погодитися не можна, з огляду на наступне.

Судами встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 05 листопада 2007 року ОСОБА_6 належить земельна ділянка площею 8,2554 га, що розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області.

12 березня 2008 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 9-10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем, у формі та розмірі 5 001,14 грн на рік, у тому числі 5 001,14 грн - у грошовій формі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця.

При цьому, ТОВ «Козіївське» відповідно до умов договору орендну плату за 2013 рік не вносило.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що розірвання договору оренди землі можливе лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Апеляційний суд у порушення вимог ст. ст. 10, 213 ЦПК України на зазначене уваги не звернув, не дотримався принципу оцінки доказів, оскільки не з'ясував та не перевірив належним чином наявність підстав для розірвання договору оренди землі.

Допущені судом неправильне застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права унеможливили встановлення фактичних обставин справи, що мають значення для правильного її вирішення, судове рішення суду апеляційної інстанції в частині залишення без змін рішення суду першої інстанції про задоволення позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі скасувати на підставі ч. 2 ст. 338 ЦПК України підлягає скасуванню з передачею справи у вказаній частині на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» задовольнити частково.

Ухвалу Апеляційного суду Харківської області від 17 червня 2014 року в частині залишення без змін рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року про задоволення позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі скасувати, справу у вказаній частині передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Судді:В.О. Кузнєцов Т.Л. Ізмайлова О.В. Кадєтова
Г.І. Мостова
М.І. Наумчук