Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.2015 Справа №607/11798/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Буцик О.П.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, Шум»як О.М., ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5», ОСОБА_6 про визнання недійсними рішень правління та загальних зборів кооперативу, скасування державної реєстрації на нерухоме майно, визнання недійним свідоцтва про право власності та договору про внесення пайового внеску, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_5 звернулась в суд із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5», ОСОБА_6 про визнання недійсними рішень правління та загальних зборів кооперативу, скасування державної реєстрації на нерухоме майно, визнання недійним свідоцтва про право власності та договору про внесення пайового внеску, в якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просить визнати недійсним рішення правління обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Корольова 5» № 11 від 12.03.2013 року в частині продажу квартири №294, визнати недійсним рішення загальних зборів зазначеного кооперативу №13 від 21.04.2013 року та №16 від 08.12.2013 року в частині продажу квартири №294, визнати недійсним договір про внесення пайового внеску від 10.09.2013 року, укладеного між ОСОБА_6 та вказаним кооперативом, скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №8761115 від 06 грудня 2013 року, визнати недійсним свідоцтво про право власності видане 06 грудня 2013 року реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції, скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно квартиру об»єкт житлової нерухомості, №294 в будинку 35 по вул..Корольова в с.Байківці Тернопільського району, номер нерухомості 52 за ОСОБА_6 ОСОБА_7.

В обґрунтування вимог посилається на те, що 26 березня 2010 року між позивачем та ПП Тернопільська фірма «Будівельник» було укладено договір відповідно до якого зазначене підприємство зобов»язувалось збудувати та передати у власність позивачу квартиру №294 загальною площею 65,55 м.кв. на дев»ятому поверсі у житловому будинку за адресою вул..Корольова, 5 в с.Байківці. 11 липня 2011 року Тернопільським міськрайонним судом прийнято рішення відповідно до якого за ОСОБА_5 визнано майнове право на 51,64 м.кв. площі зазначеної квартири. ОСОБА_5, довідавшись, що створено обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Корольова 5» подала заяву про вступ до даного кооперативу, але її не було повідомлено про її розгляд. 30 березня 2011 року позивачкою було сплачено на рахунок кооперативу 1500 гривень в якості вступного членського внеску за квартиру. Загальними зборами кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Корольова 5» не приймалось рішення про визначення розміру вступного, членських внесків та паю, позивача не було поставлено до відома про розмір таких внесків, які були б затверджені рішенням загальних зборів. Крім цього, загальними зборами кооперативу не сприймалось рішення про порядок передачі паїв його членами кооперативу. ОСОБА_5 пай не передавався, зазначений кооператив пай не приймав, не приймалось й рішення про затвердження рішення про включення її в члени кооперативу, хоча вона вчинила усі юридично значимі дії для прийняття позивача в кооператив згідно Статуту та Закону України «Про кооперацію». Спірна квартира №294 не була передана кооперативу, як пайовий внесок, кооператив не приймав її на баланс, а тому, на її думку, зазначене майно кооперативу не належить. Крім цього, спірними рішеннями, зокрема рішенням правління вказаного кооперативу №11 від 12.03.2013 року, загальних зборів кооперативу від 21.04.2013 року вирішено продати спірну квартиру №294. Однак, на дамку позивача правління та загальні збори не приймали рішення про передачу зазначеної квартири в якості паю члену кооперативу ОСОБА_6 Також, відповідно до протоколу №16 загальних зборів членів кооперативу від 08 грудня 2013 року спірну квартиру №294, яку ще 02 жовтня 2013 року було передано в якості паю ОСОБА_6 повторно вирішено продати. Внаслідок, на думку позивача незаконних дій кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Корольова 5» порушено майнові права ОСОБА_5, а тому вважає, що зазначені рішення слід визнати недійсними та скасувати. Також, позивач вважає, що слід визнати недійсним договір про внесення пайового внеску від 10 вересня 2013 року, укладеного між ОСОБА_6 та кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Корольова 5», оскільки на дату укладення договору будинок було уже збудовано та прийнято в експлуатацію, а тому ОСОБА_6 не могла приймати участь у його добудові, правління та збори вказаного кооперативу не давали згоди на розпаювання та передачу спірної квартири в якості паю ОСОБА_6

В судовому засіданні ОСОБА_5 та її представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити, з підстав наведених у позовній заяві.

Представники Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5» в судовому засіданні позовних вимог ОСОБА_5 не визнали та у їх задоволенні просять відмовити. Вважають, що спірні рішення, які просить визнати недійсними позивач, загальними зборами кооперативу та правлінням прийняті на підставі Статуту та не суперечать вимогам законодавства України про кооперацію. Зазначили, що позивач не є членом кооперативу, оскільки на його неодноразові повідомлення не сплатила усю суму пайових внесків залишку коштів, необхідних для проведення добудови спірної квартири, як це передбачено пунктом 2.1.2 Статуту кооперативу. Також вважають, що спірна угоду, яку було укладено з ОСОБА_6, рішенням державного реєстратора та свідоцтво про право власності відповідають чинному законодавству України, а тому просять відмовити у задоволенні позову ви повному обсязі.

Представник ОСОБА_6- ОСОБА_4 у судовому засіданні позовних вимог не визнала, у їх задоволенні просить відмовити, з підстав наведених представниками обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5».

Дослідивши та оцінивши докази у справі, судом встановлено наступні обставини.

26 березня 2010 року між ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» (Сторона-1) та ОСОБА_5 (Сторона-2) укладено договір, відповідно до умов якого Сторона-1 приймає Сторону-2 у пайове будівництво двохкімнатної квартири №294, поверх дев»ятий, загальною проектною площею 65,55 кв.м. за адресою: с.Байківці, вул. Корольова,5. Планова вартість цільового об»єкту на момент укладення договору складає 262768 гривень.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 11 липня 2011 року, яке набрало законної сили, у цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» про визнання майнових прав на частку в об»єкті незавершеного будівництва, визнано за ОСОБА_5 майнові права на 51,64 м.кв. двохкімнатної квартири №294, загальною площею 65,55 кв.м. розміщеної на дев»ятому поверсі у десятому під»їзді багатоквартирного житлового будинку в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області.

З метою завершення будівництва будинку по вул.Корольова,5 пайовиками створено Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5».

11.08.2011 року, для часткової компенсації грошей дольовиків, ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» на підставі укладеного договору, безоплатно передало обслуговуючому кооперативу ЖБК «Корольова, 5» у власність матеріали та обладнання, які були використані у процесі будівництва (створення майна) об»єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по вул..Корольова,5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області, що підтверджується актом приймання-передачі від 11.08.2011 року. Вартість переданого об'єкта, відповідно до висновку про вартість майна, станом на 13.10.2011 року становить 33 117 440 грн. (Висновок про вартість майна від 21.10.2011 р. №95, наданий ПП «Експертоцінка»).

09.01.2013 року Інспекція ДАБК у Тернопільській області зареєструвала Декларацію про готовність об»єкта до експлуатації № ТП 8 на ім'я замовника ОК ЖБК «Корольова,5» - групи зблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району на вул..Корольова,5.

Як вбачається із протоколу загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5» від 09 серпня 2011 року, зборами прийнято рішення про встановлення першого вступного внеску для вступу громадян до кооперативу наступним чином: для дольовиків (пайовиків) на квартиру у розмірі 1500 гривень, місячний членський внесок для дольовиків (пайовиків) на квартиру у розмірі 35 гривень в місяць. Крім цього, відповідно до протоколу №5 загальних зборів ОК ЖБК Корольова,5 від 12..02.2012 року, встановлено вартість одного метра квадратного загальної площі квартир у розмірі 480 гривень.

Відповідно до представленої ОСОБА_5 копії заяв від 22.02.2013 року, адресованих голові ОК «ЖБК Корольова-5», остання просила повідомити її реквізити для оплати коштів за невиплачені квадратні метри (13,91) двохкімнатної квартири №294 за адресою с.Байківці, вул. Корольова,5 за договором від 26.03.2010 року, укладеного між нею та ПП «Будівельник», зазначила, що нею було внесено на рахунок зазначеного кооперативу членський внесок у розмірі 1500 гривень. Зазначені заяви, виходячи із тверджень представника позивача було надіслано рекомендованими листами 26.02.2013 року на адресу кооперативу.

Як вбачається із представленої позивачем суду копії квитанції №35 від 30.09.2011 року, ОСОБА_5 було внесено на рахунок кооперативу ОК ЖБК «Корольова,5» 1500 гривень, призначення платежу членський внесок за квартиру.

Судом встановлено, що рішення правління із затвердженням його в подальшому зборами обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5», відповідно до Статуту ОК ЖБК «Корольова,5», про прийняття ОСОБА_5 до зазначеного кооперативу не приймалось.

Відповідно до протоколу засідання членів правління ОК «ЖБК Корольова-5» від 12 березня 2013 року (питання №1), головою кооперативу наведено заборгованість по сплаті боржниками, у тому числі квартири №294 пайових внесків, яка в загальній сумі складає 752 536 гривень, запропоновано вжити заходів щодо продажу квартир, після погодження з пайовиками на загальних зборах кооперативу.

Згідно із протоколом №13 від 21 квітня 2013 року загальних зборів кооперативу ОК «ЖБК Корольова,5», зборами вирішено підтвердити зазначене рішення членів правління від 12.03.2013 року протокол №11, у тому числі щодо сум заборгованості по квартирах, та здійснити продаж квартир з великою заборгованістю, у тому числі квартири №294.

Відповідно до протоколу №16 від 08 грудня 2013 року загальних зборів кооперативу ОК «ЖБК Корольова,5», зборами вирішено підтримати рішення членів правління кооперативу та затверджено вартість одного метра квадратного загальної площі квартири у розмірі 4878 гривень. Також, вирішено повторно підтвердити відчуження квартир та критих автостоянок в пайовиків, які не є членами кооперативу та не платників пайових внесків, у тому числі квартиру №294, а також затверджено список членів кооперативу, які виключені із нього та членів кооперативу, які було передано до реєстраційного центру згідно додатку №1 та додатку №2, відповідно до яких дольовиком та членом кооперативу зазначено ОСОБА_6.

Як вбачається із представлених відповідачем ОК ЖБК «Корольова,5» в судовому засіданні повідомлень від 04 березня 2013 року №227, від 08 липня 2013 року №396 які були надіслані позивачу рекомендованими листами, а також оголошень опублікованих в газетах «Урядовий Кур»єр» від 30.03.2013 року та «Свобода» від 29 березня 2013 року, ОСОБА_5 неодноразово повідомлялась про необхідність з»явитись до зазначеного кооперативу із представленням документів, які підтверджують участь її як дольовика у будівництві спірної квартири та необхідністю сплатою відповідних пайових та інших внесків у розмірі 120 753 гривні.

Відповідно до п.1.1, 1.2 Статуту обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова-5» (надалі Статуту), затвердженого рішенням загальних зборів кооперативу протокол №3 від 10 грудня 2012 року, обслуговуючи кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Корольова-5» створений по узгодженню громадян, які уклали договора про пайову участь з ПП «Тернопільська фірма будівельник, шляхом їх добровільного об»єднання на підставі членства в цілях задоволення потреб членів кооперативу в житлі та іншому майні та покращення житлових умов членів кооперативу шляхом будівництва, інвестування в будівництво, набуття на первинному та вторинному ринку об»єктів нерухомого майна, ремонт об»єктів нерухомості за власні та інші кошти, а також для подальшої експлуатації та управлінням набутою нерухомістю. Кооператив не є правонаступником ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» за зобов»язаннями підприємства стосовно укладених із громадянами договорів про пайову участь у будівництві житла чи будь-якими іншими господарськими зобов»язаннями зазначеного підприємства. Пунктом 2.1 зазначеного Статуту передбачено, що пай майновий поворотний внесок члена Кооперативу у створення та розвиток Кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки. В пай членів кооперативу, включається вартість профінансованої ними площі (житлової, гаражної) згідно укладених з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» договорів (первинний пайовий внесок). Розмір первинного пайового внеску дорівнює сумі коштів оплачених пайовиком згідно укладеного з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» договору про пайову участь, станом на 26.04.2011 року. Це означає: 2.1.1. Для повністю профінансованих угод первинний пайовий внесок вважається оплаченим в повному обсязі. 2.1.2. Для угод не профінансованих або профінансованих частково, первинний пайовий внесок вважається оплаченим за умов внесення на рахунки кооперативу залишків коштів згідно раніше укладених з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» договорів. Факт повної оплати зазначених коштів є підставою для прийняття пайовика в члени кооперативу. Розмір залишку коштів, які повинен сплатити пайовик, визначається рішенням правління кооперативу.

Пунктами 5.4, 5.5 Статуту передбачено, що вступ до кооперативу є добровільним та здійснюється на підставі письмової заяви. Фізична або юридична особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, надала усі необхідні підтверджуючі документи, погоджується із положеннями даного статуту і зобов»язується його неухильно дотримуватися може стати членом кооперативу після вчинення наступних дій: сплати на рахунок кооперативу вступного внеску та передачі кооперативу свого паю, у порядку та у розмірах визначених даним Статутом, рішеннями органів управління кооперативу. У окремих випадках особі може бути відмовлено у вступі до кооперативу. Особи, зазначені у п.1.1 та даному розділі статуту, які подали заяву про вступ до кооперативу та внесли вступний внесок, автоматично підтверджують свою згоду на передачу до кооперативу частини паю, що профінансована ними згідно договорів про пайову участь укладених з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» та право на розпорядження нею кооперативом. Рішення щодо прийняття до членів кооперативу, а також щодо припинення членства у кооперативі приймається правлінням кооперативу і затверджується загальними зборами членів Кооперативу.

Основними принципами кооперації згідно із статтею 4 Закону України «Про кооперацію» (надалі Закону), в редакції, що діяла на момент прийняття спірних рішень кооперативу, є зокрема, добровільність вступу та безперешкодного виходу з кооперативної організації, безпосередня участь членів кооперативної організації у її діяльності, рівного права голосу під час прийняття рішень. Статтею 11 зазначеного Закону передбачено, що вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала письмову заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу. Згідно із ст.15 зазначеного Закону, до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, зокрема, визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв, рішення загальних зборів членів (зборів уповноважених) кооперативу про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного об»єднання або вихід з нього та про організацію або ліквідацію кооперативу, вважається прийнятим ,якщо за нього проголосувало не менш, як 75 відсотків членів кооперативу, присутніх на загальних зборах кооперативу. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів членів (уповноважених) кооперативу, присутніх на його загальних зборах.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 не було сплачено відповідно до п.п. 2.1.1, 2.1.2 Статуту ОК ЖБК «Корольова 5» розміру первинного пайового внеску, який, зокрема, для угод профінансованих частково, первинний пайовий внесок вважається оплаченим за умов внесення на рахунки кооперативу залишків коштів згідно раніше укладених з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» договорів та факт повної оплати зазначених коштів, є підставою для прийняття пайовика в члени кооперативу. При цьому, суд вважає, що позивач не є членом кооперативу, оскільки рішення правління із затвердженням його в подальшому зборами обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5», відповідно до Статуту ОК ЖБК «Корольова,5», про прийняття його до зазначеного кооперативу не приймалось, а тому відкидає твердження ОСОБА_5 щодо цього. Крім цього, суд зазначає, що саме по собі внесення позивачем у 2011 році на рахунок кооперативу ОК ЖБК «Корольова 5» вступного членського внеску за квартиру у розмірі 1500 гривень не є підтвердженням її членства у зазначеному кооперативі. Також, суд констатує, що позивачу ОК ЖБК «Корольва,5» неодноразово надсилались рекомендованими листами протягом 2012-2013 років повідомлення про необхідність з»явитись до кооперативу, подавши відповідні підтверджуючі документи: договір пайової участі, квитанції про оплату, заяву про вступ до кооперативу та сплати на рахунок кооперативу відповідних пайових та інших внесків у розмірі, який визначений правлінням кооперативу, 120 753 гривні. Позивач зазначених дій не вчинила. При цьому, суд відкидає, на підтвердження обставин вступу ОСОБА_5 до кооперативу, її покази надані в якості свідка та свідком ОСОБА_8, оскільки ними не підтверджено сплату позивачем у повному обсязі пайових внесків, які б були підставою для включення її до членів зазначеного кооперативу. Також суд вважає, що спірні рішення, а саме членів правління ОК «ЖБК Корлоьова-5» від 12 березня 2013 року, рішення загальних зборів кооперативу від 21 квітня 2013 року та від 08 грудня 2013 року в частині відчуження квартир боржників, зокрема №294, не суперечать Статуту зазначеного кооперативу та Закону України «Про кооперацію».

Також суд вважає, що вимоги позивача в частині скасування державної реєстрації на нерухоме майно, визнання недійним свідоцтва про право власності та договору про внесення пайового внеску не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Як вбачається із договору про внесення пайового внеску від 10 вересня 2013 року, укладеного між ОСОБА_6М.(сторона-1), яка вступила до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Корольова,5» та обслуговуючим кооперативом «ЖБК Корольова 5»(сторона-2), сторона 1 вносить, а сторона 2 приймає грошові кошти (пайовий внесок) у розмірі 315 000 гривень на завершення будівництва квартири №294, загальною проектною площею 66,9 кв.м. у житловому будинку за будівельною адресою: вул..Корольова,5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. Відповідно до представленої суду копії письмової заяви від 10.09.2013 року, вбачається, що ОСОБА_6 подала заяву про вступ її до кооперативу. Відповідно до представлених суду копії платіжних доручень від 20 вересня 2013 року, від 24 вересня 2013 року, від 26 вересня 2013 року, ОСОБА_6 на рахунок ОК «ЖБК Корольова,5» переховано внески членів кооперативу у розмірі 81 000 гривень, 135 000 гривень та 99 000 гривень, відповідно.

Згідно із ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин0. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Суд вважає, що спірний договір про внесення пайового внеску від 10 вересня 2013 року, укладений між ОСОБА_6 та обслуговуючим кооперативом «ЖБК Корольова 5» не суперечить вимогам ЦК України, оскільки укладений на підставі вільного волевиявлення сторін у ньому та реального настання правових наслідків. Крім цього, суд зазначає, що ОСОБА_6 було подано заяву про вступ до кооперативу, її прийнято у зазначений кооператив рішенням правління, яке в подальшому затверджено загальними зборами кооперативу, та вчинені усі дії щодо цього, а саме, нею сплачено усі необхідні вступні та пайові внески. Також, суд вважає, що державним реєстратором реєстраційної служби Тернопільського управління юстиції Тернопільської області дії щодо проведеної державної реєстрації про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 8761115 від 06.12.2013 року проведено з урахуванням вимог Закону України «Про держану реєстрацію речових прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень», у тому числі державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_6.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_5 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5», ОСОБА_6 про визнання недійсними рішень правління та загальних зборів кооперативу, скасування державної реєстрації на нерухоме майно, визнання недійним свідоцтва про право власності та договору про внесення пайового внеску не підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, ЦК України, Законом України «Про кооперацію», суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_5 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова,5», ОСОБА_6 про визнання недійсними рішень правління та загальних зборів кооперативу, скасування державної реєстрації на нерухоме майно, визнання недійним свідоцтва про право власності та договору про внесення пайового внеску - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду у повному обсязі буде виготовлене протягом п»яти днів з моменту закінчення розгляду справи.

Головуючий суддяОСОБА_9