Справа № 653/360/15-ц
Провадження № 2/653/302/15
"14" травня 2015 р. м. Генічеськ
Генічеський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Крапівіна О.П.
при секретарі Пшенічній В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Карина» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості орендної плати,
Представник позивачаОСОБА_3. . в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав, пояснив, що на підставі договору оренди землі, укладеному 20.03.2008 року між ОРЕНДОДАЦЕМ ОСОБА_1 та ОРЕНДАРЕМ фермерське господарство (ФГ) «Карина» у особі засновника ОСОБА_2, що є відповідачем по цій справі, ОРЕНДАРЮ було передано у оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 10,22 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Ця земельна ділянка належить на праві приватної власності ОРЕНДОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_1 та розташовано на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області.
Відповідно до п.9 вище вказаного Договору оренди землі орендар сплачував орендодавцеві орендну плату у сумі, що становила 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі у сумі 971 грн. А з 2008 року, на підставі Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) орендна плата складала 3% від нормативної грошової оцінки землі. На підставі п.11 Договору орендна плата вноситься у строк до 1 листопаду щорічно.
Відповідно до інформаційної Довідки відділу Держземагентства у Генічеському районі від 22.12.2014 № 01.23-08/4236 нормативна грошова оцінка її земельної ділянки площею 10,22 га складає 138 760,52 грн. Заборгованість орендної плати (138760,52 грн. х 3%: 100%) складає: - за 2013 рік - 4162,82 грн.- за 2014 рік - 4 162,82 грн. за 11.2014 - 01.02.2015 роки - 1040,70 грн. - ВСЬОГО- 9356,34 грн.
Загальна сума боргу за 2013-2014рр: 9366,34 грн. -- 909,94 грн. + 336,95 грн. 4 990,83 грн. + 422,43 грн. = 12 026,49 (дванадцяті, тисяч двадцять шість гривень 49 коп.)
Відповідач по справі Фермерське господарство «Карина» /БФГ «Карина»/, у особі засновника ОСОБА_2 категорично відмовляється розрахуватися з; мною за борги 2013-2014 років за вище вказаним Договором оренди землі, тому я змушено звертатися до суду з цим позовом про розірвання Договору та стягнення суми боргу з відповідача по справі.
Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, потворно не з'явився в судове засідання і від нього не надійшло повідомлення про причину неявки, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Як встановлено судом, 20.03.2008 року між ОРЕНДОДАЦЕМ ОСОБА_1 та ОРЕНДАРЕМ фермерське господарство (ФГ) «Карина» у особі засновника ОСОБА_2, що є відповідачем по цій справі, ОРЕНДАРЮ було передано у оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 10,22 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Ця земельна ділянка належить на праві приватної власності ОРЕНДОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_1 та розташовано на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області.
Відповідно до п.9 вище вказаного Договору оренди землі орендар сплачував орендодавцеві орендну плату у сумі, що становила 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі у сумі 971 грн. А з 2008 року, на підставі Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) орендна плата складала 3% від нормативної грошової оцінки землі. На підставі п.11 Договору орендна плата вноситься у строк до 1 листопаду щорічно (а.с.6-8). В порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати порушує, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі перед ним існує в сумі 12 026,49 (дванадцяті, тисяч двадцять шість гривень 49 коп.)
Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
В порушення умов договору відповідач виплату орендної плати за 2013-2015 роки не здійснив.
На даний час заборгованість складає 12 026,49 (дванадцяті, тисяч двадцять шість гривень 49 коп.)
Відповідно до п. 37 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Витрати, понесені позивачем зі сплати судового збору та витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача.
Щодо вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Відповідно до ст. 79 ЦПК України, до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати на правову допомогу та вчинення інших дій, необхідних для розгляду справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 56 ЦПК України правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги. Правовий статус особи, яка надає правову допомогу визначений ст. 47 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 26 ЦПК України у справах позовного провадження особами, які беруть участь у справі, є сторони, треті особи, представники сторін та третіх осіб.
Відповідно до п. 11 постанови пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» особа, яка надає правову допомогу, не є особою, яка бере участь у справі, а належить до інших учасників цивільного процесу, тому вона не може замінювати в процесі особу, якій надає правову допомогу, та бути її представником і в ході розгляду справи має лише ті права, які зазначені в частині другій статті 56 ЦПК України.
Згідно п. 1.2 Договору про надання правової допомоги № 02-27/12-10 від 27.12.2010 року, виконавець приймає на себе обов'язок через своїх співробітників здійснювати представництво та захист інтересів Замовника в порядку на умовах, визначених положеннями цього Договору, з усіма правами, наданими представникові відповідно до Цивільного процесуального кодексу України.
Належні докази понесених позивачем витрат на правову допомогу матеріали справи не містять.
Відсутні відомості ким саме була надана правова допомога ОСОБА_1 та чи має ця особа право на надання такої допомоги.
З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку про відстуність підстав стягнення з відповідача витрат на правову допомогу в сумі 300 грн.
На підставі вищевикладеного і керуючись ст. ст. 1, 79, 88 ЦПК України, ст. ст. 526, 610, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 34 Закону України «Про оренду землі»,-
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Карина» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості орендної плати - задовольнити частково.
Стягнути з Фермерського господарства «Карина» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 12 026,49 (дванадцяті, тисяч двадцять шість гривень 49 коп.)
Стягнути з Фермерського господарства «Карина» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 243,60гривень.
В іншій частині, відмовити.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. П. Крапівіна