ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/7823/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"17" листопада 2015 р. Дарницький районний суд міста Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ДРАГА О.А.

без участі сторін

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві

цивільну справу за позовом ПУБЛІЧНО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА " КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК " ЕКСПОБАНК " до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди нежитлових приміщень , суд

в с т а н о в и в :

У вересні 2015 року Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк " Експобанк" Волощук І. Г. звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди нежитлових приміщень , свої вимоги мотивував тим, що 15 вересня 20114 року між Публічним акціонерним товариством « Комерційний банк « ЕКСПОБАНК » та ОСОБА_4 був укладений договір оренди нежилих приміщень Згідно договору оренди Орендодавець передав частину нежилих приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 220, 00 кв. м., які належить на праві власності Позивачу. Зазначені приміщення були передані Орендареві за актом прийому-передачі від 01 жовтня 2014 року.

Договором оренди встановлений строк оренди з 01 жовтня 2014 року до 30 вересня 2015 року включно.

Відповідно до п. 3. 1 Договору оренди за жовтень місяць 2014 року орендна плата за користування об'єктом оренди за жовтень місяць 2014 року оренди складає суму - 100, 00 грн. з ПДВ.

Згідно до п. 3. 2. Договору оренди з 01 листопада 2014 року Орендна плата за користування Об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється за один місяць оренди - 35199, 12 грн. з ПДВ.

Фактичне передання приміщення в користування Відповідачу здійснено акт приймання - передачі від 01 жовтня 2014 року, який підписаний сторонами договору.

Відповідно до п. 4. 1. передача об'єкта оренди в оренду оформляється підписанням сторін Акту приймання - передачі. Такий акт має бути складений і підписаний Сторонами одночасно із підписанням цього Договору та є невід'ємною частиною цього Договору.

Отже, Позивач свій обов'язок щодо надання приміщення Відповідачу з дня укладення Договору оренди виконав належним чином.

Згідно до п. 3 . 4. Договору оренди орендна плата сплачується Орендарем на підставі рахунків Орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок Орендодавця наперед - до 10 числа поточного місяця оренди. Не укладення Сторонами за будь - яких причин Акта наданих послуг не перешкоджає подальшій оренді та не є підставою вважати, що послуги надані Орендодавцем не в повному обсязі.

Відповідно до п. 3. 5. Договору оренди експлуатаційні витрати Орендодавця та вартість комунальних послуг ( водопостачання, каналізація, центральне опалення,електроенергія ) не включаються до орендної плати та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа м'ясця, наступного за місяцем оренди.

Згідно до п. 3. 6. Договору оренди неотримання орендарем рахунків від Орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати / інших платежів чи їх затримання.

Відповідно до п. 7. 2. Договору оренди за прострочення платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

Починаючи з березня місяця 2015 року Відповідач припинив сплачувати орендну плату, проте продовжує користуватися даним приміщенням. Також починаючи з листопада місяця 2014 року Відповідач припинив сплачувати комунальні платежі.

На дату звернення до суду з позовом Орендар, в порушення взятих на себе зобов"язань по договору Оренди, не сплачує у встановлені строки платежі в рахунок орендної плати, в зв"язку з чим у відповідача виникла заборгованість яка станом на 18 серпня 2015 складає - 204 782,06 грн., з яких:

-основна заборгованість за договором оренди - 145 000, 99 грн., яка виникла з 01 березня 2015 року по 31 серпня 2015 року.

-пеня за несвоєчасну сплату оренди - 23650, 20 грн., яка виникла з 18 серпня 2015 грн.

-основна заборгованість по комунальним платежам - 30 710,99 грн., яка виникла з 01 листопада 2014 року по 30 червня 2015 року.

-пеня за несвоєчасно сплачені комунальні платежі - 5 419, 88 грн., яка виникла з 16 березня 2015 року по 17 серпня 2015 року.

В судове засідання представник позивача не з"явився, про дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином. 16 жовтня 2015 року за вх. № 49742, та 28 жовтня 2015 року за вх. № 52241 до загальної канцелярі суду від представника Публічного акціонерного товариства " Комерційний банк " Експобанк " за довіреністю № б / н від 04 серпня 2015 року Павлюк Антоніни Анастасівни надійшло клопотання про розгялд справи за відсутнсті уповноваженого представника.

Згідно ст. 158 ЦПК України особа яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з"явилась, по дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином., про що свідчать поштові повідомлення які повернулися на адресу суду, без вручення, з зазначенням причини повернення за закінченням встановленого встроку зберігання..

Згідно відомостей Відділу адресно - довідкової роботи ГУ ДМС України в м. Києві , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, з 22 серпня 2007 року, зареєстрована в АДРЕСА_2.

Зі змісту ст. 74 ЦПК України, слідує, що судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Відповідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд враховуючи згоду позивача, ухвалює провести заочний розгляд справи, відповідно до норм ст. ст. 224 - 233 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15 вересня 20114 року між Публічним акціонерним товариством « Комерційний банк « ЕКСПОБАНК » та ОСОБА_4 був укладений договір оренди нежилих приміщень Згідно договору оренди Орендодавець передав частину нежилих приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 220, 00 кв. м., які належить на праві власності Позивачу. Зазначені приміщення були передані Орендареві за актом прийому-передачі від 01 жовтня 2014 року .

Договором оренди встановлений строк оренди з 01 жовтня 2014 року до 30 вересня 2015 року включно.

На підставі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3. 1 Договору оренди за жовтень місяць 2014 року орендна плата за користування об'єктом оренди за жовтень місяць 2014 року оренди складає суму - 100, 00 грн. з ПДВ.

Згідно до п. 3. 2. Договору оренди з 01 листопада 2014 року Орендна плата за користування Об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється за один місяць оренди - 35199,12 грн. з ПДВ.

Фактичне передання приміщення в користування Відповідачу підтверджує акт приймання - передачі від 01 жовтня 2014 року , який підписаний сторонами договору.

Відповідно до п. 4.1 . передача об'єкта оренди в оренду оформляється підписанням сторін Акту приймання - передачі. Такий акт має бути складений і підписаний Сторонами одночасно із підписанням цього Договору та є невід'ємною частиною цього Договору.

Отже, Позивач свій обов'язок щодо надання приміщення Відповідачу з дня укладення Договору оренди виконав належним чином.

Згідно до п. 3. 4. Договору оренди орендна плата сплачується Орендарем на підставі рахунків Орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок Орендодавця наперед - до 10 числа поточного місяця оренди. Не укладення Сторонами за будь-яких причин Акта наданих послуг не перешкоджає подальшій оренді та не є підставою вважати, що послуги надані Орендодавцем не в повному обсязі.

Відповідно до п. 3. 5. Договору оренди експлуатаційні витрати Орендодавця та вартість комунальних послуг ( водопостачання, каналізація, центральне опалення,електроенергія ) не включаються до орендної плати та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа м'ясця, наступного за місяцем оренди.

Згідно до п. 3. 6. Договору оренди неотримання орендарем рахунків від Орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання.

Відповідно до п. 7. 2. Договору оренди за прострочення платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

Починаючи з березня місяця 2015 року Відповідач припинив сплачувати орендну плату, проте продовжує користуватися даним приміщенням. Також починаючи з листопада місяця 2014 року Відповідач припинив сплачувати комунальні платежі.

29 липня 2015 року Відповідач отримав лист № 4202 від 28 серпня 2015 року з вимогою погасити заборгованість, що підтверджується підписом на листі про отримання Відповідачем.

Згідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

На підставі ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Враховуючи, що відповідачка ОСОБА_2 порушує свої зобов'язання за договором оренди та не здійснює платежі , суд приходить до висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк " Експобанк" за договором оренди про стягнення заборгованості є законними і обґрунтованими

Отже, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості в розмірі розмірі 204 782, 06 грн

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 047,82 грн.

На підставі вищевикладеного та ст. ст. 526, 530, 625 ЦК України і керуючись ст. ст. 3, 10, 57, 60, 88 , 209, 213, 215, 218, 222 , 224 ч. 3. 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ПУБЛІЧНО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА " КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК " ЕКСПОБАНК " до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди нежитлових приміщень , задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ( що зареєстрована за адресою : АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1) на користь ПУБЛІЧНО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА " КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК " ЕКСПОБАНК " МФО 322294 , адреса місто Київ, вулиця Дмитрівська 18 / 24 заборгованості за Договором оренди нежилих приміщень від 15 вересня 2014 року у розмірі 204 782 ( двісті чотири тисячі сімсом вісімдесят дві ) гривні 06 коп, з яких:

-основна заборгованість за договором оренди - 145 000,99 грн.

-пеня за несвоєчасну сплату оренди - 23650,20 грн.

11.03.2015-

-основна заборгованість по комунальним платежам - 30 710,99 грн.

-пеня за несвоєчасно сплачені комунальні платежі - 5419,88 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ( що зареєстрована за адресою : АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1) на користь держави судовий збір у розмірі 2 047 ( дві тисячі сорок сім ) гривень 82 коп. на р/р 0003 в УДК Дарницького району, код банку 820019, , код класифікації доходів бюджету 22030001, Дарницький районний суд за звернення стягнення на предмет іпотеки.

Заочне рішення може бути переглянуто Дарницьким районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення невідкладно направити учасникам судового процесу, рекомендованою поштою зі зворотнім поштовим повідомлення.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК