Номер провадження: 22-ц/785/2249/15
Головуючий у першій інстанції Свячена Ю. Б.
Доповідач Станкевич В. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Станкевича В.А.

суддів - Варикаші О.Д.

- Бабія А.П.

при секретарі - Стадніченко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства Банк "Морський" до ОСОБА_3, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Бізнес Групп" про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Приморського районного суду міста Одеси від 17 грудня 2014 року, -

встановила:

Позивач звернувся до суду з позовом, в подальшому уточнивши його, до ОСОБА_3, за участю третьої особи TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 25 жовтня 2013 між ПАТ Банк "Морський" та TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" був укладений кредитний договір № 2221013-КЮ, відповідно до якого Банк зобов'язався надати позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошових коштів в сумі 3 200 000, 00 грн., зі сплатою 23 % річних, з кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше 24 жовтня 2014 року. Додатковою угодою №1 від 07 лютого 2014 року кредитний ліміт був збільшений до 6 200 000, 00 грн.

Також позивач зазначав, що з метою забезпечення своєчасного та повного виконання зобов'язання 07 лютого 2014 року ПАТ Банк "Морський" уклав з ОСОБА_3 договір поруки №2221013/п-1, відповідно до якого відповідачка поручилась перед Банком за виконання TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" своїх зобов'язань за вищевказаним кредитним договором.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 2221013-КЮ від 25 жовтня 2013 року ПАТ Банк "Морський" уклав з ОСОБА_3 іпотечний договір, запис в реєстрі № 672 від 25 жовтня 2013 року, згідно з яким остання передала в іпотеку позивачу у якості забезпечення виконання позичальником основного зобов'язання за договором кредиту наступне нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною пл. 292, 6 кв. м., жиловою пл. 164, 3 кв. м., що належить на праві приватної власності відповідачці.

Однак, у зв'язку з неналежним виконанням позичальником TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" зобов'язань за вищевказаним договором кредиту, у нього утворилась прострочена заборгованість, яка станом на 01 липня 2014 року складає 6 679 175, 00 грн., та складається з: суми заборгованості за кредитом за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 6 199 203, 36 грн.; суми заборгованості за відсотками за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 479 971, 64 грн.

Таким чином, зважаючи на невиконання TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" зобов'язання стосовно умов повернення кредитних коштів, ПАТ Банк "Морський" просив суд стягнути заборгованість за вищевказаним кредитним договором у сумі 6 679 175, 00 грн. з ОСОБА_3 за рахунок предмету іпотеки.

Представник ПАТ Банк "Морський" у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити, надав пояснення аналогічні обставинам викладеним у позовній заяві.

Представник ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог ПАТ Банк "Морський". На останнє судове засідання представник не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Представник третьої особи TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" у судове засідання не з'явився.

Рішенням Приморського районного суду міста Одеси від 17 грудня 2014 року позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Банк "Морський" до ОСОБА_3, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Бізнес Групп" про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки задоволені.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Бізнес Групп" за кредитним договором № 2221013-КЮ від 25 жовтня 2013 року, яка станом на 01 липня 2014 року складала 6 679 175 (шість мільйонів шістсот сімдесят дев'ять тисяч сто сімдесят п'ять) грн., та складається з: суми заборгованості за кредитом за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 6 199 203 (шість мільйонів сто дев'яносто дев'ять тисяч двісті три) грн. 36 коп.; суми заборгованості за відсотками за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 479 971 (чотириста сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят одну) грн. 64 коп., звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме на: квартиру АДРЕСА_1, загальною пл. 292, 6 кв. м., житловою пл. 164, 3 кв. м., яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, шляхом продажу предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Банк "Морський" від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства Банк "Морський" витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 654 грн.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах заявлених вимог і доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 жовтня 2013 між ПАТ Банк "Морський" та TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" був укладений кредитний договір № 2221013-КЮ, відповідно до якого Банк зобов'язався надати позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошових коштів в сумі 3 200 000, 00 грн., зі сплатою 23 % річних, з кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше 24 жовтня 2014 року.

Додатковою угодою № 1 від 07 лютого 2014 року кредитний ліміт був збільшений до 6 200 000, 00 грн.

З метою забезпечення своєчасного та повного виконання зобов'язання 07 лютого 2014 року ПАТ Банк "Морський" уклав з ОСОБА_3 договір поруки № 2221013/п-1, відповідно до якого відповідачка поручилась перед Банком за виконання TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" своїх зобов'язань за вищевказаним кредитним договором.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 2221013-КЮ від 25 жовтня 2013 року ПАТ Банк "Морський" уклав з ОСОБА_3 іпотечний договір, запис в реєстрі № 672 від 25 жовтня 2013 року, згідно з яким остання передала в іпотеку позивачу у якості забезпечення виконання позичальником основного зобов'язання за договором кредиту наступне нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною пл. 292, 6 кв. м., житловою пл. 164, 3 кв. м., що належить на праві приватної власності відповідачці.

Відповідно до п. 2.1.4 іпотечного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання основного зобовязання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Також судом встановлено, що Банком було виконано свій обов'язок та надано TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" кредитні кошти у вищевказаному розмірі, що підтверджується відповідними меморіальними ордерами, наданими представником позивача до суду.

В свою чергу, у зв'язку з неналежним виконанням позичальником TOB "Ріал Істейт Бізнес Групп" зобов'язань за вищевказаним договором кредиту, у нього утворилась прострочена заборгованість, яка станом на 01 липня 2014 року складала 6 679 175, 00 грн., та складалася з: суми заборгованості за кредитом за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 6 199 203, 36 грн.; суми заборгованості за відсотками за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 479 971, 64 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості.

На підставі наведеного суд першої інстанції вважав, що позовні вимоги Банку щодо звернення стягнення на предмет іпотеки у вигляді квартири АДРЕСА_1, загальною пл. 292, 6 кв. м., житловою пл. 164, 3 кв. м., яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції.

З доданих до апеляційної скарги матеріалів вбачається, що 30.04.2014 року, тобто на момент розгляду справи в суді першої інстанції, іпотечний договір, серія номер № 672 від 25 жовтня 2013 року предметом якого була квартира АДРЕСА_1 та договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, серія номер 53 від 07.02.3014 року є припинений на підставі договору про переведення боргу, серія та номер: б/н, виданий 01.03.2014 року, видавник ПАТ Банк "Морський", ТОВ "Ріал Істейт Бізнес Групп", ТОВ "Ріал Експерт".

Припинення поруки зареєстровано у державному реєстрі 30.04.2014 року.

При таких даних у суду першої інстанції не було законних підстав для задоволення позовних вимог та звернення стягнення на предмет іпотеки квартири АДРЕСА_1.

На підставі наведеного колегія вважає, що рішення Приморського районного суду міста Одеси від 17 грудня 2014 року підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - задовольнити.

Рішення Приморського районного суду міста Одеси від 17 грудня 2014 року по справі за позовною заявою Публічного акціонерного товариства Банк "Морський" до ОСОБА_3, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Бізнес Групп" про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовної заяви Публічного акціонерного товариства Банк "Морський" до ОСОБА_3, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Бізнес Групп" про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги протягом 20 днів з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Головуючий: В.А. Станкевич

Судді: О.Д. Варикаша

А.П. Бабій