Справа № 366/151/15-ц
Провадження № 2/366/677/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03.04.2015 року Іванківський районний суд Київської області у складі :
головуючої судді Слободян Н.П.,
при секретарі Мартовицькій Н.Є.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Іванків цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 до ТОВ "Розважівське агропромислове підприємство» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди
Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі, укладені ним з відповідачем у 2012 році, у зв'язку з невиконанням орендарем умов договорів та просять стягнути заборгованість по орендній платі. Зокрема, зазначають, що:
· з ОСОБА_1 28.08.2012 року укладено договір оренди землі № 54 загальною площею 1,3172 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_25 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_2 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 30 загальною площею 2,5693 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_26 від 01.04.2006 року;
· з ОСОБА_3 31.07.2012 року укладено договір оренди землі № 18 загальною площею 2,3947 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_27 від 10.04.2006 року;
· з ОСОБА_4 14.09.2012 року укладено договір оренди землі № 29 загальною площею 2,8096 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_28 від 06.04.2006 року;
· з ОСОБА_5 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 46 загальною площею 3,1471 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_29 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_6 25.09.2012 року укладено договір оренди землі № 59 загальною площею 2,2119 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_30 від 11.04.2006 року;
· з ОСОБА_7 28.08.2012 року укладено договір оренди землі № 50 загальною площею 2,3670 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_31 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_8 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 31 загальною площею 2,7240 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентства в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_32 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_9 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 33 загальною площею 2,7313 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_33 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_10 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 32 загальною площею 2,7312 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_34 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_26 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 35 загальною площею 2,8348 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_35 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_12 31.07.2012 року укладено договір оренди землі № 19 загальною площею 3,5032 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_36 від 11.04.2006 року;
· з ОСОБА_13 25.09.2012 року укладено договір оренди землі № 62 загальною площею 1,6204 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_37 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_14 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 44 загальною площею 2,7719 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_38 від 11.04.2006 року;
· з ОСОБА_15 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 45 загальною площею 2,7747 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_39 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_16 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 47 загальною площею 3,0977 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_40 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_17 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 49 загальною площею 2,9949 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_41 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_18 31.07.2012 року укладено договір оренди землі № 17 загальною площею 2,3780 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_42 від 10.04.2006 року;
· з ОСОБА_19 25.08.2012 року укладено договір оренди землі № 57 загальною площею 1,3170 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_43 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_20 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 48 загальною площею 2,6976 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_44 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_21 28.05.2012 року укладено договір оренди землі № 8 загальною площею 2,2689 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_45 від 06.04.2006 року;
· з ОСОБА_22 14.08.2012 року укладено договір оренди землі № 43 загальною площею 2,4902 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_46 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_23 31.07.2012 року укладено договір оренди землі № 21 загальною площею 2,9989 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_47 від 11.04.2006 року;
· з ОСОБА_24 31.07.2012 року укладено договір оренди землі № 22 загальною площею 2,1846 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_48 від 07.04.2006 року;
· з ОСОБА_25 31.07.2012 року укладено договір оренди землі № 20 загальною площею 2,6261 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_49 від 07.04.2006 року;.
Розмір орендної плати зазначено в п. 4.1 Договору. Відповідно до п.4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно п.4.4 Договору грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов'язань орендарем.
Земельні ділянки згідно договорів були передані відповідачу за актами приймання-передачі земельних ділянок у 2012 році.
Однак в порушення умов Договорів, відповідач не здійснював вчасно та у повному обсязі орендних платежів, і на дату подання позову заборгував:
· ОСОБА_1 по договору оренди землі № 64 від 28.08.2012 року загальною площею 1,3172 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 576,29 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -288,15 грн.,
За 2014 рік - 576,29 грн.
· ОСОБА_2 по договору оренди землі № 30 від 14.08.2012 року загальною площею 2,5693 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 574,18 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -287,09 грн.,
За 2014 рік - 574,18 грн.
· ОСОБА_3 по договору оренди землі № 18 від 31.07.2012 року загальною площею 2,3947 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 579,68 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -289,84 грн.,
За 2014 рік - 579,68 грн.
· ОСОБА_4 по договору оренди землі № 29 від 14.09.2012 року загальною площею 2,8096 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 579,03 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -289,52 грн.,
За 2014 рік - 579,03 грн.
· ОСОБА_5 по договору оренди землі № 46 від 14.08.2012 року загальною площею 3,1471 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 569,01 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -284,51 грн.,
За 2014 рік - 569,01 грн.
· ОСОБА_6 по договору оренди землі № 59 від 25.09.2012 року загальною площею 2,2119 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 574,84 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -287,42 грн.,
За 2014 рік - 574,84 грн.
· ОСОБА_7 по договору оренди землі № 50 від 28.08.2012 року загальною площею 2,3670 (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 574,83 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -287,42 грн.,
За 2014 рік - 574,83 грн.
· ОСОБА_8 по договору оренди землі № 31 від 14.08.2012 року загальною площею 2,7240 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 571,75 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -285,88 грн.,
За 2014 рік - 571,75 грн.
· ОСОБА_9 по договору оренди землі № 33 від 14.08.2012 року загальною площею 2,7313 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 573,86 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -286,93 грн.,
За 2014 рік - 573,86 грн.
· ОСОБА_10 по договору оренди землі № 32 від 14.08.2012 року загальною площею 2,7312 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 573,86 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -286,93 грн.,
За 2014 рік - 573,86 грн.
· ОСОБА_26 по договору оренди землі № 35 від 14.08.2012 року загальною площею 2,8348 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 579,52 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -289,76 грн.,
За 2014 рік - 579,52 грн.
· ОСОБА_12 по договору оренди землі № 19 від 31.07.2012 року загальною площею 3,5032 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 582,43 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -291,22 грн.,
За 2014 рік - 582,43 грн.
· ОСОБА_13 по договору оренди землі № 62 від 25.09.2012 року загальною площею 1,6204 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 576,29 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -288,15 грн.,
За 2014 рік - 576,29 грн.
· ОСОБА_14 по договору оренди землі № 44 від 14.08.2012 року загальною площею 2,7719 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 586,31 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -293,16 грн.,
За 2014 рік - 586,31 грн.
· ОСОБА_15 по договору оренди землі № 45 від 14.08.2012 року загальною площею 2,7747 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 574,95 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -287,48 грн.,
За 2014 рік - 574,95 грн.
· ОСОБА_16 по договору оренди землі № 47 від 14.08.2012 року загальною площею 3,0977 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 567,07 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -283,54 грн.,
За 2014 рік - 567,07 грн.
· ОСОБА_17 по договору оренди землі № 49 від 14.08.2012 року загальною площею 2,9949 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 567,34 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -283,67 грн.,
За 2014 рік - 567,34 грн.
· ОСОБА_18 по договору оренди землі № 17 від 31.07.2012 року загальною площею 2,3780 на (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 577,25 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -288,63 грн.,
За 2014 рік - 577,25 грн.
· ОСОБА_19 по договору оренди землі № 57 від 25.08.2012 року загальною площею 1,3170 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 576,29 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -288,15 грн.,
За 2014 рік - 576,29 грн.
· ОСОБА_20 по договору оренди землі № 48 від 14.08.2012 року загальною площею 2,6976 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 574,67 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -287,34 грн.,
За 2014 рік - 574,67 грн.
· ОСОБА_21 по договору оренди землі № 8 від 28.05.2012 року загальною площею 2,2689 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 440,46 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -220,23 грн.,
За 2014 рік - 440,46 грн.
· ОСОБА_22 по договору оренди землі № 43 від 14.08.2012 року загальною площею 2,4902 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 574,18 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -287,09 грн.,
За 2014 рік - 574,18 грн.
· ОСОБА_23 по договору оренди землі № 21 від 31.07.2012 року загальною площею 2,9989 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 522,10 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -261,05 грн.,
За 2014 рік - 522,10 грн.
· ОСОБА_24 по договору оренди землі № 22 від 31.07.2012 року загальною площею 2,1846 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 573,38 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -286,69 грн.,
За 2014 рік - 573,38 грн.
· ОСОБА_25 по договору оренди землі № 20 від 31.07.2012 року загальною площею 2,6261 га (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 575,16 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2013 рік -287,58 грн.,
За 2014 рік - 575,16 грн.
Не сплативши позивачам орендну плату відповідач припустився істотного порушення договору, а отже договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ст. 141 ЗК України.
Позивачі у судове засідання не з*явились. Про день і час слухання справи повідомлені вчасно, належним чином. У позові зазначили, що позовні вимоги підтримують повністю, просять розглядати справу без їх участі.
Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи шляхом надіслання рекомендованої поштової кореспонденції, але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, як і згоди чи заперечення на позов, тому суд вважає за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи.
Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні було достовірно встановлено, що:
позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_50, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.19);
позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_51, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.24);
позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_52, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.27);
позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_53, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.31).
позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_54, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.36).
позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_55, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.41).
позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_56, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.43).
позивач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_57, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.48).
позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_58, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.52).
позивач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_59, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.56).
позивач ОСОБА_26 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_60, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.59).
позивач ОСОБА_12 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_61, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.64).
позивач ОСОБА_13 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_62, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.72).
позивач ОСОБА_14 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_63, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.76).
позивач ОСОБА_15 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_64, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.80).
позивач ОСОБА_16 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_65, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.83).
позивач ОСОБА_17 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_66, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.94).
позивач ОСОБА_18 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_67, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.96).
позивач ОСОБА_19 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_68, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.100).
позивач ОСОБА_20 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_69, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.108).
позивач ОСОБА_21 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_70, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.113).
позивач ОСОБА_22 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_71, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.118).
позивач ОСОБА_23 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_72, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.122).
позивач ОСОБА_24 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_73, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.128).
позивач ОСОБА_25 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_74, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.132).
Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 54 від 28.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,3172 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.16).
Між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 30 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,5693 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.21).
Також між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 18 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,3947 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.26).
Між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 29 від 27.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,8096 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.30).
Між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 46 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 3,1471 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.34).
Між позивачем ОСОБА_6 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 59 від 25.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,2119 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.38).
Між позивачем ОСОБА_7. та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 50 від 29.08.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,3370 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.42).
Між позивачем ОСОБА_8 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 31 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,7240 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.46).
Між позивачем ОСОБА_9 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 33 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,7313 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.50).
Між позивачем ОСОБА_10 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 32 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,9312 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.54).
Між позивачем ОСОБА_26 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 35 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,8348 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.58).
Між позивачем ОСОБА_12 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 19 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 3,5032 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.63).
Між позивачем ОСОБА_13 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 62 від 25.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,6204 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.67).
Між позивачем ОСОБА_14 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 44 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,7719 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.74).
Між позивачем ОСОБА_15 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 45 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,7747 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.78).
Між позивачем ОСОБА_16 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 47 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 3,0977 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.82).
Між позивачем ОСОБА_17 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 49 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,9949 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.86-87).
Між позивачем ОСОБА_18 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 17 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,3780 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.95).
Між позивачем ОСОБА_19 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 57 від 25.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,3170 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.99).
Між позивачем ОСОБА_20 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 48 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,6976 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с. 105).
Між позивачем ОСОБА_21 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 8 від 28.05.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,2689 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.111).
Між позивачем ОСОБА_22 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 43 від 14.08.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,4902 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.116).
Між позивачем ОСОБА_23 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 21 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,9989 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.121).
Між позивачем ОСОБА_24 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 22 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,1846 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.126).
Між позивачем ОСОБА_25 та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 20 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,6161 га, терміном на 10 років. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року ( а.с.130).
Згідно Актів приймання - передачі земельної ділянки позивачі передали, а відповідач прийняв в оренду їх земельні ділянки, а саме: у ОСОБА_1, ОСОБА_7.- 28.08.2012 року, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_17, ОСОБА_20, ОСОБА_22 - 14.08.2012 року, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_18, ОСОБА_29, ОСОБА_24, ОСОБА_25 - 31.07.2012 року, ОСОБА_4, ОСОБА_26, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_21 - 29.12.2012 року, ОСОБА_6, ОСОБА_19 - 25.08.2012 року.
ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство", незважаючи на вимоги позивачів, інформацію про розмір невиплаченої позивачам орендної плати (заборгованість) за 2013-2014 роки не надало. При цьому не надіслано ні згоди з позовними вимогами, ні заперечення проти позову.
Правовідносини, що склалися між позивачами та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".
Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п.4.4 зазначених Договорів оренди землі грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов'язань орендарем.
Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно п.4.1 зазначених Договорів оренди землі розмір орендної плати становить:
за договором з ОСОБА_1 - 576,29 грн.,
за договором з ОСОБА_2 - 574,18 грн.,
за договором з ОСОБА_3 - 579,68 грн.,
за договором з ОСОБА_4- 579,03 грн.,
за договором з ОСОБА_5 - 569,01 грн.,
за договором з ОСОБА_6 - 574,84 грн.,
за договором з ОСОБА_7 - 574,83 грн.,
за договором з ОСОБА_8 - 571, 75 грн.,
за договором з ОСОБА_9 - 573,86 грн.,
за договором з ОСОБА_10 - 573,86 грн.,
за договором з ОСОБА_11 - 579,82 грн.,
за договором з ОСОБА_12 - 582,43 грн.,
за договором з ОСОБА_13 - 576,29 грн.,
за договором з ОСОБА_14 - 586,31 грн.,
за договором з ОСОБА_15 - 574,95 грн.,
за договором з ОСОБА_16 - 567,07 грн.,
за договором з ОСОБА_17 - 567,34 грн.,
за договором з ОСОБА_18 - 577,25 грн.,
за договором з ОСОБА_19 - 576,29 грн. ,
за договором з ОСОБА_20 - 574,67 грн.,
за договором з ОСОБА_21 - 440,46 грн.,
за договором з ОСОБА_22 - 574,18 грн.,
за договором з ОСОБА_23 - 522,10 грн.,
за договором з ОСОБА_24 - 573,38 грн.,
за договором з ОСОБА_25 - 575,16 грн.
Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Ч.2 ст. 651 ЦК України визначено, що «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору».
Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
У позовній заяві позивачі вказали на те, що відповідач не сплатив їм орендну плату за 2013-2014 роки. Відповідач не спростував цих тверджень у судовому засіданні, навіть не надіславши заперечення на позов, не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договорів щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту свої прав, як відповідача.
Таким чином судом було встановлено, що орендар у зазначені у Договорах терміни, в порушення передбачених у них зобов'язань, орендну плату не сплачував. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Відповідно несплата орендної плати є систематичним істотним порушенням умов договору, внаслідок якого позивачі фактично позбавлені того, на що розраховували при укладенні договору: вони не мають очікуваного доходу, визначеного договором, а сама наявність оренди позбавляє їх права вільного володіння та користування власними земельними ділянками.
Тому, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував і виконує умови договору, не сплативши орендодавцям орендну плату.
Також, підлягають задоволенню вимоги позивачів про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, зазначену у позові.
Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути понесені ними судові витрати: судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. (вимога про розірвання договорів оренди), а також на користь держави 243 грн. 60 коп. ( виходячи із стягнутих за рішенням сум).
Керуючись ст.10, 11, 57, 60, 88, 197, 212-215, 224- 228 ЦПК України суд,-
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі № 54 від 28.08.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,3172 га, кадастровий номер НОМЕР_50, зареєстрований в Державному реєстрі земель 29.12.2012 року.
Розірвати договір оренди землі № 19 від 31.07.2012 року, укладений між ОСОБА_12 та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,5032 га, кадастровий номер НОМЕР_61, зареєстрований в Державному реєстрі 29.12.2012 року.
Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.
Стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.
Відповідач має право протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення, подати до Іванківського районного суду Київської області заяву про перегляд заочного рішення.
Позивачі можуть подати на рішення суду апеляційну скаргу через Іванківський районний суд в Апеляційний суд Київської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: