Справа № 346/787/15-ц
13 березня 2015 року м. Коломия
Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області
в складі : головуючого-судді - Потятинника Ю.Р.,
з участю - секретаря - Лейб»юк О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_1 до малого приватного підприємства «Будівельно-монтажна фірма «Газовик», об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лисенка,15» про визнання права власності, -
14.11.2007р. між позивачем та малим приватним підприємством «Будівельно - монтажна фірма «Газовик» було укладено договір про дольову участь у будівництві та реконструкції будівлі для житлового та комерційного призначення з представленням інтересів фізичної осіб юридичною особою.
Згідно умов даного договору позивач зобов»язалась внести дольовий внесок у будівництво та реконструкцію будівлі для житлового та комерційного призначення, у зв»язку з чим отримує право власності на свою частку у будівлі по АДРЕСА_1, а саме на квартиру НОМЕР_1, загальною площею 133,6 кв.м, кількість кімнат 3, яка розміщена на 2,3 поверхах.
Відповідно до п. 2.3, 7.2 Договору відповідач МПП «Будівельно-монтажна фірма «Газовик» зобов»язалась в строк до 4 кварталу 2010р. завершити будівництво та реконструкцію об»єкта зі здачею його в експлуатацію.
Позивач виконав свої зобов»язання за договором, а саме повністю вніс свій дольовий внесок, що підтверджується копіями квитанцій та довідкою відповідача, які долучені до матеріалів справи.
На даний час будівельні роботи завершені, позивач з сім»єю проживає в спірній квартирі, є членом створеного в липні 2010р. ОСББ «Лисенка,15», що підтверджується протоколом установчих зборів та Статутом. Однак, позивач позбавлена права розпорядження належною їй квартирою, оскільки відповідач МПП «Будівельно-монтажна фірма «Газовик» зволікає з оформленням документів, які необхідні для оформлення права власності.
Відповідно до ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку; зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; договір є обов»язковим для виконання сторонами.
Позивач в судове засідання не з»явилася, однак подала заяву про слухання справи у її відсутності. Позов підтримала повністю. Проти заочного розгляду справи не заперечила.
Представники відповідачів в судове засідання не з»явились, хоча повідомлялись про час і місце судового розгляду справи, про причини неявки не повідомили.
Суд, аналізуючи обставини встановлені під час розгляду справи та дослідивши зібрані докази, а саме: копію договору № 9 про дольову участь фізичних/юридичних осіб у будівництві та реконструкції будівлі для житлового та комерційного призначення з представленням інтересів фізичних осіб юридичною особою від 14 листопада 2007 року, копію додатку до договору № 9 від 14 листопада 2007 року, копію статуту об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лисенка, 15» затвердженого загальними зборами членів об»єднання протокол № 1 від 11 червня 2010 року, копію протоколу № 1 установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 11 червня 2010 року, копію технічного паспорту інвентарний номер 7386 м. Коломия квартири АДРЕСА_1 виданого на ОСОБА_1, квитанції та довідку про оплату позивачем дольової участі у будівництві, довідку прийняття дольового внеску відповідно договору № 9 від 14 листопада 2007 року, вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення з таких мотивів.
Відповідно до ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання прав.
Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Згідно ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання у ньому.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений в ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Майнове право, що є предметом договору - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.
У відповідності до п 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV «Про кооперацію», стаття 384 ЦК).
В судовому засіданні на підставі вищевказаних доказів встановлено, що позивач повністю виконала умови договору про дольову участь у будівництві, а тому набула право власності на квартиру НОМЕР_1, загальною площею 133,6 кв.м, яка знаходиться в будинку АДРЕСА_1
На підставі викладеного та ст. 319, 328, 331, 346, 382, 391, 392, 1268 ЦК України, керуючись ст. 197 ч. 2, 213-215, 224-229 ЦПК України, -
Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру НОМЕР_1, загальною площею 133,6 кв.м, яка знаходиться в будинку АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 10 днів після проголошення рішення суду, або отримання копії повного рішення, через Коломийський міськрайонний суд.
Суддя Потятинник Ю. Р.