Справа № 570/830/15-ц
Номер провадження 2/570/588/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н о)

13 березня 2015 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівному

цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма-Зоря ім.Плютинського" про визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

У зв'язку з тим, що він як власник земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,93 га, кадастровий номер НОМЕР_1, на території Зорянської сільської ради Рівненського району, 01 липня 2014 року уклав з ТОВ "Агрофірма Зоря ім.Плютинського" договір оренди землі № 489, строком на 5 років, який було зареєстровано 13 вересня 2014 року у Реєстраційній службі Рівненського районного управління юстиції, у вказаному договорі оренди землі відсутні визначені законодавством істотні умови договору, що порушує його законні права та інтереси, позивач звернувся з позовом до суду і просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений про дату місце і час розгляду справи своєчасно і належним чином. Причину неявки суду не повідомив і від нього не надходило клопотань про відкладення розгляду справи.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 позов підтримав, пославшись на обставини, викладені у позовній заяві, пояснив, що зі змісту вказаного договору вбачається, що він не містить шести істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі". Зокрема в ньому не вказано конкретний розмір орендної плати, а є лише посилання на розмір не менший 3% від базової нормативної грошової оцінки землі, хоча в законодавстві відсутнє таке поняття як "базова нормативна грошова оцінка землі", внаслідок чого взагалі неможливо визначити навіть мінімальну суму орендної плати. Наявність вказаних недоліків порушує права позивача, як орендодавця. Зазначив, що позов є обгрунтованим, а тому просить його задоволити і визнати недійсним договір оренди землі.

Представник відповідача ТОВ "Агрофірма Зоря ім.Плютинського" в судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений про дату місце і час розгляду справи своєчасно і належним чином. Причину неявки суду не повідомив і від нього не надходило клопотання про відкладення розгляду справи чи слухання справи у його відсутності. Суд визнав неявку представника відповідача до суду неповажною.

В зв'язку з неявкою сторін, суд вважає за можливе справу слухати у їх відсутності, за участю представника позивача, а враховуючи неявку представника відповідача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує.

Судом встановлено, що 01 липня 2014 року ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Зоря ім.Плютинського" уклали договір оренди земельної ділянки № 489, строком на 5 років, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,93 га, кадастровий номер НОМЕР_1, на території Зорянської сільської ради Рівненського району, про що свідчить копія договору, долучена до матеріалів справи.

Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права НОМЕР_2 від 13 вересня 2014 року вбачається, що право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі вказаного договору було зареєстроване Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції 13 вересня 2014 року.

Із змісту вказаного договору оренди земельної ділянки вбачається, що договір не містить істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України "Про оренду землі", а саме: не вказано суми розміру орендної плати; не вказано форми платежу орендної плати та порядку її внесення; не визначені чи є існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельною ділянки; не визначено сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відсутні умови збереження стану об'єкта оренди; відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст.15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши договір оренди земельної ділянки, суд приходить до висновку, що при укладенні між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ "Агрофірма Зоря ім.Плютинського" договору оренди земельної ділянки не було дотримано вимоги закону щодо істотних умов договору, ці недоліки порушують право позивача своєчасно отримувати орендну плату, а також розраховувати на конкретну суму прибутку за надання в оренду належної йому земельної ділянки. Враховуючи, що у позивача виник сумнів у справедливості проведення розрахунків по орендній платі, оскільки передавши землю в оренду не отримує належного прибутку, крім того позивач позбавлений можливості застрахувати свої ризики внаслідок укладення неналежного договору, суд вважає, що такий договір повинен бути визнаним недійсним.

Отже, суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, а тому позов підлягає до задоволення.

Виходячи із заявлених позовних вимог, беручи до уваги те, що позивач не просить стягнути з відповідача на його користь судові витрати, зокрема сплачений судовий збір, суд вважає, що судовий збір стягненню з відповідача на користь позивача не підлягає.

Керуючись ст.ст.11, 57, 59, 213-215, 224-228, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.ст.203, 215, 638, 792 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма-Зоря ім.Плютинського" про визнання недійсним договору оренди землі - задоволити повністю.

Визнати недійсним договір № 489 оренди земельної ділянки від 01 липня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Зоря ім.Плютинського", про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,93 га кадастровий номер НОМЕР_1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Остапчук Л.В.