Справа № 182/7745/14-ц
Провадження № 2/0182/426/2015
19.02.2015 року Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого-судді Рибакової В.В. при секретарі Затуливітер Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікопрогресбуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, -
Позивач 06.10.2014 року звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.
01.10.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікопрогресбуд» (за Договором найму - Наймодавець) та відповідачем ОСОБА_1 (за Договором найму - Наймач) був укладений Договір найму житлового приміщення № 69/17/ж (далі - Договір найму), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняла у тимчасове користування житло: кімнати АДРЕСА_1 (далі - Житлове приміщення) для проживання у ньому на строк 2 роки за плату, передбачену цим Договором.
Відповідно до п.3.1. Договору найму, плата за найм Житлового приміщення становить 2,20 грн. з ПДВ за 1 кв.м. загальної площі щомісячно.
Відповідно до п.3.2. Договору найму, плата за найм Житлового приміщення сплачується Наймачем кожного місяця готівкою через касу Наймодавця або в безготівковому порядку на поточний рахунок Наймодавця в банківській установі не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до п.3.3. Договору найму, плата на найм не включає оплату комунальних послуг.
Відповідно до п.3.4. Договору найму, крім плати за найм, встановленої у п.3.1. цього Договору, Наймач здійснює відшкодування фактичних витрат на оплату води і каналізації згідно показників лічильника (за наявності) або встановлених норм витрат за цінами відповідної комунальної служби, а також фактичних витрат на оплату електроенергії згідно показників лічильника за цінами компанії - енергопостачальника.
Відповідно до п.4.3.2. Договору найму, Наймач зобов'язується своєчасно вносити плату за найм Житлового приміщення та здійснювати відшкодування витрат на оплату комунальних послуг (вода і каналізація; електроенергія).
Станом на 01.09.2014 року за відповідачем наявна заборгованість у розмірі 1301 грн. 07 коп., яка виникла за період січень-червень 2014 року на підставі наступних рахунків: січень 2014 року - рахунок № 50 від 31.01.2014 року на суму 215 грн. 43 коп., у т.ч.: електроенергія - 165 грн. 14 коп., вода і каналізація - 37 грн. 82 коп., плата за користування житловим приміщенням - 12 грн. 47 коп.; лютий 2014 року - рахунок № 56 від 28.02.2014 року на суму 345 грн. 65 коп., у т.ч.: електроенергія - 195 грн. 36 коп., вода і каналізація - 37 грн. 82 коп., плата за користування житловим приміщенням - 112 грн. 46 коп.; березень 2014 року - рахунок № 177 від 31.03.2014 року на суму 284 грн. 25 коп., у т.ч.: електроенергія - 133 грн. 96 коп., вода і каналізація - 37 грн. 82 коп., плата за користування житловим приміщенням - 112 грн. 47 коп.; квітень 2014 року - рахунок № 286 від 30.04.2014 року на суму 155 грн. 18 коп. у т.ч.: електроенергія - 4 грн. 90 коп., вода і каналізація - 37 грн. 82 коп., плата за користування житловим приміщенням - 112 грн. 46 коп.; травень 2014 року - рахунок № 385 від 31.05.2014 року на суму 150 грн. 28 коп., у т.ч.: електроенергія - 0 грн. 00 коп., вода і каналізація - 37 грн. 82 коп., плата за користування житловим приміщенням - 112 грн. 46 коп.; червень 2014 року - рахунок № 543 від 27.06.2014 року на суму 150 грн. 28 коп., у т.ч.: електроенергія - 0 грн. 00 коп., вода і каналізація - 37 грн. 82 коп., плата за користування житловим приміщенням - 112 грн. 46 коп.
З метою досудового врегулювання спору позивач двічі 14.02.2014 року, 05.03.2014 року направляв на адресу відповідача попередження про необхідність оплати заборгованості за Договором найму, однак з боку відповідача не вживались жодні дії на виконання умов Договору найму. До теперішнього часу заборгованість відповідачем не погашена.
Тому позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за Договором найму житлового приміщення № 69/17/ж від 01.10.2013 року у розмірі 1301 грн. 07 коп. та понесені ним судові витрати.
Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.56,57). Позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Проти заочного розгляду справ не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи повідомлялась належним чином за місцем реєстрації. До суду повернувся конверт з судовою повісткою з викликом на 19.02.2015 року о 09.00 год., як не вручений за закінченням строку зберігання (а.с.55). Тому судова повістка у відповідності до ч.1 ст.77 ЦПК України, вважається доставленою.
Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно.
Вивчивши матеріал справи, суд вважає, що вимоги на підставі ст.ст. 509,525,526,626, 628,629,762,810,815,820 ЦК України підлягають задоволенню.
Судом встановлено наступне.
Товариству з обмеженою відповідальністю «Нікопрогресбуд» на праві приватної власності належить будівля гуртожитку АДРЕСА_1, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14823708 від 07.06.2007 року (а.с.54).
01.10.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікопрогресбуд» (за Договором найму - Наймодавець) та відповідачем ОСОБА_1 (за Договором найму - Наймач) був укладений Договір найму житлового приміщення № 69/17/ж (далі - Договір найму), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняла у тимчасове користування житло: кімнати АДРЕСА_1 (далі - Житлове приміщення) для проживання у ньому на строк 2 роки за плату, яка передбачена п.3.1., п.3.4. цього Договору.
Відповідно до п.1.2. Договору найму, вказане Житлове приміщення має наступні характеристики:
- загальна корисна площа - 51,12 кв.м.;
- житлова площа - 30,10 кв.м.;
- кількість кімнат - 2;
- поверх розташування - 2.
Відповідно до п.1.5. Договору найму, Житлове приміщення передається Наймачеві для його проживання.
Відповідно до п.1.6. Договору найму, у Житловому приміщенні, що передається у найм, протягом усього строку дії цього Договору та протягом найму проживатиме родина Наймача, а саме: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1
Відповідно до п.1.7. Договору найму, громадяни, що постійно проживають разом з Наймачем, мають рівні права по користуванню Житловим приміщенням. Відносини між Наймачем і такими громадянами визначаються законом. Відповідальність перед Наймодавцем за дії громадян, що постійно проживають із Наймачем, у випадку порушення ними умов цього Договору найму, несе Наймач.
Відповідно до п.3.1. Договору найму, плата за найм Житлового приміщення становить 2,20 грн. з ПДВ за 1 кв.м. загальної площі щомісячно.
Відповідно до п.3.2. Договору найму, плата за найм Житлового приміщення сплачується Наймачем кожного місяця готівкою через касу Наймодавця або в безготівковому порядку на поточний рахунок Наймодавця в банківській установі не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до п.3.3. Договору найму, плата на найм не включає оплату комунальних послуг.
Відповідно до п.3.4. Договору найму, крім плати за найм, встановленої у п.3.1. цього Договору, Наймач здійснює відшкодування фактичних витрат на оплату води і каналізації згідно показників лічильника (за наявності) або встановлених норм витрат за цінами відповідної комунальної служби, а також фактичних витрат на оплату електроенергії згідно показників лічильника за цінами компанії - енергопостачальника.
Відповідно до п.3.5. Договору найму, комунальні послуги оплачуються Наймодавцем самостійно.
Відповідно до п.4.3.2. Договору найму, Наймач, зобов'язується своєчасно вносити плату за найм Житлового приміщення та здійснювати відшкодування витрат на оплату комунальних послуг (вода і каналізація; електроенергія).
Відповідач свої зобов'язання за Договором найму належним чином не виконувала.
З наданого позивачем розрахунку (а.с.16) вбачається, що станом на 01.09.2014 року заборгованість відповідача за Договором найму складає 1301 грн. 07 коп., у тому числі:
- заборгованість за користування житловим приміщенням - 574 грн. 78 коп.;
- заборгованість з оплати вартості електроенергії - 499 грн. 36 коп.;
- заборгованість з оплати вартості води та каналізації - 226 грн. 92 коп.
Розбивка суми заборгованості за періодами та підставами виникнення:
- січень 2014 року - рахунок № 50 від 31.01.2014 року на суму 215 грн. 43 коп.
- лютий 2014 року - рахунок № 56 від 28.02.2014 року на суму 345 грн. 65 коп.
- березень 2014 року - рахунок № 177 від 31.03.2014 року на суму 284 грн. 25 коп.
- квітень 2014 року - рахунок № 286 від 30.04.2014 року на суму 155 грн. 18 коп.
- травень 2014 року - рахунок № 385 від 31.05.2014 року на суму 150 грн. 28 коп.
- червень 2014 року - рахунок № 543 від 27.06.2014 року на суму 150 грн. 28 коп.
Позивачем 14.02.2013 року та 05.03.2014 року направлялись відповідачу попередження з вимогою про погашення заборгованості (а.с.7,8), однак з боку відповідача не вживались жодні дії, направлені на погашення вищевказаної заборгованості.
З метою досудового врегулювання спору позивачем 22.04.2014 року вих. № 257 відповідачу була направлена претензія на суму 945 грн. 33 коп. з вимогою про термінову сплату вказаної заборгованості за Договором найму, яка відповідачем була отримана 21.05.2014 року, однак була залишена без реагування (а.с.9-11).
З метою досудового врегулювання спору позивачем 04.08.2014 року вих. № 478 відповідачу була направлена претензія на суму 1301 грн. 07 коп. з вимогою про термінову сплату вказаної заборгованості за Договором найму, однак відповідачем вказана претензія була залишена без реагування (а.с.12-14).
До теперішнього часу заборгованість відповідачем не погашена. З позову вбачається, що Договір найму до теперішнього часу не розірваний.
За таких обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за Договором найму житлового приміщення № 69/17/ж від 01.10.2013 року у розмірі 1301 грн. 07 коп.
Також на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп., сплачений останнім при зверненні до суду з позовом (а.с.4).
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст. 509,525,526,626, 628,629,762,810,815,820 ЦК України, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікопрогресбуд» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікопрогресбуд» заборгованість за Договором найму житлового приміщення № 69/17/ж від 01.10.2013 року у розмірі 1301 грн. 07 коп. (одна тисяча триста одна грн. 07 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікопрогресбуд» судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп. (двісті сорок три грн. 60 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: В. В. Рибакова