АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Доповідач Рубан С.М.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2015 року Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі :

головуючого судді Рубан С.М.

суддів Желепа О.В., Кабанченко О.А.

при секретарі Гарматюк О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу представника Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України - Шевченка Дмитра Валерійовича на рішення Печерського районного суду м. Києва від 25 серпня 2015 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична Консалтингова служба» до відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві, Міністерства юстиції України про зняття арешту з нерухомого майна та виключення записів з реєстрів,-

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 25 серпня 2015 року позовні вимоги задоволено.

Знято арешт з нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) знаходяться в адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного правління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 за номером запису про обтяження: 3804414 (спеціальний розділ).

Знято арешт з нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладені; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 за номером запису про обтяження: 3803812 (спеціальний розділ).

Знято арешт з нерухомого майна - з нежилих приміщень з №1 по №20, №.І (групи приміщень №151) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11.12.2013 за номером запису про обтяження: 3797981 (спеціальний розділ).

Знято арешт з нежитлових приміщення загальною площею 1 769,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) офіс загальною площею 597,40 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м., накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 42970312, виданий 16.04.2014, видавник: Відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.04.2014 за номером запису про обтяження: 5393777 (спеціальний розділ);

Зобов'язано Міністерство юстиції України в особі Департаменту державної реєстрації скасувати (виключити) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про обтяження з усіма відомостями, що внесені під такими номерами:

запис про обтяження, внесений 11.12.2013 під номером: 3797981 (спеціальний розділ);

запис про обтяження, внесений 12.12.2013 під номером: 3803812 (спеціальний розділ);

запис про обтяження, внесений 12.12.2013 під номером: 3804414 (спеціальний розділ);

запис про обтяження, внесений 17.04.2014 під номером: 5393777 (спеціальний розділ).

Не погоджуючись з рішенням суду, представник Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України - Шевченко Д. В. подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В судовому засіданні представник позивача заперечив проти апеляційної скарги.

Інші учасники процесу в судове засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належно, тому в порядку ч. 2 ст. 305 ЦПК України, їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду та матеріали справи в межах апеляційного оскарження, дійшла наступного висновку.

Позивач ТОВ «Юридична консалтингова служба» звернулось до суду з позовом до ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві, Міністерства юстиції України та просило зняти арешт з нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер 41142222, виданий 10.12.2013 року, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 року за номером запису про обтяження: 3804414 (спеціальний розділ); зняти арешт з нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладені; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013 року, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 року за номером запису про обтяження: 3803812 (спеціальний розділ); зняти арешт з нерухомого майна - з нежилих приміщень з №1 по №20, №.І (групи приміщень №151) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013 року, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11.12.2013 року за номером запису про обтяження: 3797981 (спеціальний розділ); зняти арешт з нежитлових приміщення загальною площею 1 769,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м., накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 42970312, виданий 16.04.2014 року, видавник: Відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.04.2014 року за номером запису про обтяження: 5393777 (спеціальний розділ); зобов'язати Міністерство юстиції України в особі Департаменту державної реєстрації скасувати (виключити) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про обтяження з усіма відомостями, що внесені під такими номерами:

запис про обтяження, внесений 11.12.2013 року під номером: 3797981 (спеціальний розділ);

запис про обтяження, внесений 12.12.2013 року під номером: 3803812 (спеціальний розділ);

запис про обтяження, внесений 12.12.2013 року під номером: 3804414 (спеціальний розділ);

запис про обтяження, внесений 17.04.2014 року під номером: 5393777 (спеціальний розділ);

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач будучи власником нежитлових приміщень, позбавлений можливості реалізувати своє право , оскільки згідно інформаційної довідки за вказаним майном зареєстровані обмеження у вигляді арешту.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з наступного.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 11.02.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим A.B. за № 55 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» перейшли права іпотекодержателя за іпотечним договором від 18.06.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Кучеренко Н.П. за № 3506, стосовно нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А) і нежилих приміщень з №1 по №20, № І (групи приміщень №151) (літ. А), усі розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в.

Відомості про реєстрацію іпотеки цих приміщень за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майн 11.02.2015 (номер запису про іпотеку: 8686535), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки (бланк серія ЕАМ №219120), а також Інформацією (інформаційною довідкою) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба», будучи іпотекодержателем нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А) і нежилих приміщень з №1 по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), що розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в, має право в разі невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок цих нежитлових приміщень переважно перед іншими кредиторами боржника.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 27.02.2013 року у справі №27/12 звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18.07.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим номером 3506, а саме нежитлові приміщення загальною площею 1 769,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по № 20, №1 (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м. Встановлено процедуру реалізації цих приміщень шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Рішення Господарського суду м. Києва від 27.02.2013 року у справі №27/12 залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.09.2013 року та постановою Вищого господарського суду України від 19.11.2013 року (а.с.19).

Тобто, рішення про звернення стягнення на вищевказані приміщення набрало законної сили і є обов'язковим до виконання.

Ухвалою Господарського суду м .Києва від 06.03.2015 року у справі №27/12 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» про заміну позивача у справі та сторони у виконавчому провадженні його правонаступником. Замінено позивача у справі № 27/12 з Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" на Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» . Замінено сторону (стягувача) у виконавчому провадженні ВП № 42970312, відкритому відділом примусового виконання рішень державної виконавчої служби України, на підставі наказу господарського суду міста Києва від 04.03.2014 року, виданого на примусове виконання рішення господарського суду міста Києва від 27.02.2013 року у справі № 27/12, з Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" на Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба».

У зв'язку з цим до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» перейшли права позивача в господарській справі № 27/12 і права Стягувача у виконавчому провадженні ВП № 42970312 щодо звернення стягнення на вищевказані нежилі приміщення з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежитлові приміщення з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), нежилі приміщення по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Враховуючи наявне застереження про задоволення вимог іпотекодержателя в іпотечному договорі від 18.07.2007 року, посвідченому приватним нотаріусом Київські міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим номером 3506, та з метою задоволення забезпеченої іпотекою вимоги, ТОВ «Юридична консалтингова служба» має право набути право власності на предмет іпотеки: нежилі приміщення з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №25, № 1 (групи приміщень №150) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №20, № 1 (групи приміщень №151) (літ. А) розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в.

Однак, як встановлено судом, позивач не має можливості реалізувати своє цивільне право, оскільки згідно інформації (інформаційної довідки) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів рухомого майна вбачається, що стосовно нерухомого майна, яке знаходиться в іпотеці ТОВ «Юридична консалтингова служба», а саме: щодо нежилих приміщень з № по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) літ. А), нежилих приміщень з №1 по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), які розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в, зареєстровані такі обтяження:

1. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження: 3797981 (спеціальний розділ)

Дата, час державної реєстрації: 11.12.2013 17:01:21

Вид обтяження: арешт нерухомого майна Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: .41142222, виданий 10.12.2013 року, видавник: ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві

Опис предмета обтяження: нежилі приміщення з №1 по №20, № 1 (групи приміщень №151) м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-В (літ. А)

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення з №1 по №20, № 1 (групи приміщень № 151)

Адреса: м. Київ, вул. А. Барбюса, буд. 5-В, корп. А

2. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження: 3803812 (спеціальний розділ)

Дата, час державної реєстрації: 12.12.2013 09:20:32

Вид обтяження: арешт нерухомого майна.

Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013 року, видавник: ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві.

Опис предмета обтяження: нежилі приміщення з №1 по №25, № 1 (групи приміщень №150) м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-В (літ. А)

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №1 по №25 № 1 (групи приміщень №150)

Адреса: м. Київ, вул. А. Барбюса, буд. 5-В, корп. А

3. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження: 3804414 (спеціальний розділ)

Дата, час державної реєстрації: 12.12.2013 09:35:08

Вид обтяження: арешт нерухомого майна

Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві

Опис предмета обтяження: нежилі приміщення з №1 по №31, № 1 (групи приміщень №149) м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-В (літ. А)

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №1 по №31 (групи приміщень №149) Адреса: м. Київ, вул. А. Барбюса, буд. 5-В.

4. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження 5393777 (спеціальний розділ)Дата, час державної реєстрації: 17.04.2014 13:27:23

Вид обтяження: арешт нерухомого майна.

Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 42970312, виданий 16.04.2014 року, видавник: Відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України.

Опис предмета обтяження: нежитлові приміщення загальною площею 1 769,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) та складаються з: житлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею: 600,20 кв.м.

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення

Адреса: м. Київ, вул. Барбюса Анрі, будинок 5-в.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Відповідно до п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації; забезпечує ведення Державного реєстру прав.

Згідно з пп. 5 п. 4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року №1141 ведення Державного реєстру прав передбачає внесення змін до записів Державного реєстру прав, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, скасування записів Державного реєстру прав.

Згідно ч. 5 ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» у всіх інших випадках незавершеного виконавчого провадження арешт з майна чи коштів може бути знятий за рішенням суду.

З підстав наведеного, суд першої інстанції виходячи з положень ч. 3 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» дійшов вірного висновку, що у зв'язку з тим, що ТОВ «Юридична консалтингова служба», як іпотекодержатель має переважне право перед усіма іншими можливими кредиторами на звернення стягнення на нежилі приміщення з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в, а наявність арешту на вказане майно порушує права позивача, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Доводи апеляційної скарги про те, що постановою Вищого господарського суду України від 30.06.2015 року № 27/12 постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.05.2015 року та ухвалу господарського суду м. Києва від 06.03.2015 у справі № 27/12 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва в іншому складі суду, постанову про заміну назви сторони виконавчого провадження від 12.05.2015 року ВП № 42970312 скасовано постановою від 15.07.2015 року, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки суд першої інстанції задовольняючи позов вірно виходив з того, що відповідно до ч.3 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» права іпотекодержателя, яким є ТОВ «Юридична консалтингова служба», на звернення стягнення на предмет іпотеки є пріоритетними переважно перед іншими кредиторами боржника, які не є заставодержателями.

Крім того, колегія суддів зазначає, що обставини на які посилається Департамент Державної виконавчої служби не позбавляють ТОВ «Юридична консалтингова служба» прав іпотеко держателя зазначених нежилих приміщень.

Таким чином, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не впливають на правильність ухваленого у справі рішення.

Оскільки рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, висновки суду обґрунтовані, відповідають обставинам справи, колегія суддів не вбачає підстав для його скасування.

Керуючись ст.ст.303,304,307,308,313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України - Шевченка Дмитра Валерійовича - відхилити.

Рішення Печерського районного суду м. Києва від 25 серпня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів.

Головуючий

Судді