Провадження № 2/522/2151/15
11 березня 2015 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого - судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Антонецькому С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом КП «ЖКС «Вузівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з ОСОБА_1 на користь КП «ЖКС «Вузівський» у розмірі 3984,87 грн. та судові витрати.
У судове засідання представник позивача надав заяву, у якій просив справу розглядати за його відсутності, позов просить задовольнити.
Відповідачка у судове засідання не з'явилася, сповіщалася належним чином, причини неявки не повідомила.
Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що згідно з п.п. 1.3, 1.4. Уставу Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Вузівський» (далі за текстом КП «ЖКС «Вузівський»), затвердженого Рішенням Одеської міської Ради №1449-V від 04.07.2007 р., засновником КП «ЖКС «Вузівський» є Одеська міська Рада. Згідно з рішенням Одеської міської Ради від 05.04.2007р. №1165 - V «Про реорганізацію комунальних підприємств...» КП «ЖКС Вузівський» є правонаступником КП «ДЄЗ «Вузівське» та КП «ДЄЗ «Чубаївське».
Згідно із Статутом комунального підприємства предметом діяльності є організаційне забезпечення поточного утримання, ремонту і благоустрою житлового фонду, нежитлових споруд, інженерного обладнання і прилеглих територій, організація надання різного виду послуг, пов'язаних з експлуатацією, утриманням і ремонтом житлового і нежитлового фонду і отримання прибутку в інтересах Засновника (Одеської міської ради).
КП 'ЖКС "Вузівський" утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну і іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів і утримання, а також забезпечує управління майном і несе відповідальність за його експлуатацію відповідно до закону.
Згідно з Розпорядженням міського голови №97-01 р. від 28.01.2003 року "Про передачу майна в повне господарське ведення комунальним підприємствам "Дирекція єдиного замовника" будинок №8-А, за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової переданий на баланс комунальному підприємству Дирекція єдиного замовника " Чубаївський". Вказаний житловий будинок входить до складу житлового фонду комунальної власності територіальної громади міста Одеси.
Згідно ч.2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні-послуги» КП 'ЖКС "Вузівський" здійснює функції виконавця/замовника робіт з утримання будинків, споруд і прибудинкової території (далі - УБПТ) (Згідно Додатку №1 до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2008р. №1212 - прибирання прибудинкових територій, сходових кліток, підвалів, технічних поверхів та покрівель, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, підтримання у робочому стані систем у ліфті біля входу до ліфта та біля телефону диспетчера, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих та захисних конструкцій, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт інженерних систем и технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період, експлуатація номерних знаків, освітлення місць загального користування, електроенергія ліфтів та ін.), приймає на баланс житлові будинки, їх інженерне обладнання, укладає договір з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними й іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинків і прилеглої території.
До жовтня 2008 року КП 'ЖКС "Вузівський" на договірних засадах здійснювало функції замовника послуги по водопостачанню та водовідведенню для населення.
Також КП "ЖКС "Вузівський" на договірних засадах здійснює функції замовника послуги по збиранню та вивезенню твердих побутових відходів мешканців будинків, які перебувають на балансі КП "ЖКС "Вузівський", також з ВАТ «Одесліфт» на обслуговування ліфтового обладнання, та іншими спеціалізованими організаціями, необхідними для обслуговування житлового фонду.
Відповідно до п. 2 ст. 14, п. З ст. 31 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 року №1875 - IV комунальні підприємства в Україні надають послуги з УБПТ (утримання будинків, споруд і прибудинкових територій) по тарифах, затвердженими органами місцевого самоврядування. Тарифи по СДПТ в місті Одесі затверджені рішенням Одеської міської ради 28.10.20 08 року №1212 "Про внесення змін до рішень виконкому Одеської міськради від 29.07.2008г. №924 "Про визначення площ прибудинкових територій багатоквартирних житлових будинків, прибирання яких здійснюється двірниками КП ЖКС м. Одеси" і №970 від 21.08.2008г. "Про заходи по введенню адресної муніципальної допомоги жителям міста на оплату житлово- комунальних послуг і встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій".
Згідно з ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»: «...Виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово- комунальної послуги споживачу ... Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово- комунальну послугу».
У відповідності зі статтею 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги": "Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах".
Відповідно до п. 1ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року споживач зобов'язаний «укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору».
Відповідно до п. 3 частини 2 ст. 21 Закону „Про житлово-комунальні послуги " комунальне підприємство «ЖКС «Вузівський», як виконавець послуг по УБПТ, підготувало для укладання із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг згідно з Типовим договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 529 від 20.05.2009 р., однак до теперішнього часу договір не підписаний з боку Споживача.
Відповідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року споживач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги в строки, установлені договором або законом.
Також згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінетом Міністрів України № 572 від 08.10.1992 р. власники та наймачі (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку багатоквартирних будинків зобов'язані укласти договір на надання житло-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані послуги на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування и ремонт будинку.
Відповідно до частин 1 і 2 ст. 368 Цивільного Кодексу України спільна власність двох і більше осіб без визначення частки кожного з них в праві власності є загальною спільною власністю. Суб'єктами права загальної спільної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.
Система опалювання і гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання будинку є загальною спільною власністю власників приміщень у багатоквартирному житловому будинку.
Відповідно до Рішення Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004года справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, коляски і т. д.) передаються безкоштовно в спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат в квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, в створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу в нього. Власник (власники) не приватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
Визначення терміну "допоміжні приміщення" міститься в статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". До них відносяться приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку і побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, коляски, комори, сміттєпроводи, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери і інші технічні приміщення).
Співвласники вказаного майна несуть солідарну відповідальність по своїх зобов'язаннях відносно економного і добросовісного використання вказаних об'єктів.
Тобто тягар утримання покладено на власника. Це означає, що власник повинен піклуватися про стан, збереження майна, що належить йому, нести витрати по його утриманню та ремонту. Якщо об'єктом права власності є квартира, приміщення у багатоквартирному будинку, то тягар власника включає утримання загального майна в тій частині по сумі витрат, яка відповідає долі кожного власника в праві загальної власності співвласників на це загальне майно.
Також відповідно до п.2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" і Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники приватизованого житла у багатоквартирних будинках(до них відносяться і власники квартир в кооперативних будинках і викуплених квартир) є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку і його технічного устаткування і зобов'язані оплачувати свою частину витрат в загальних витратах по утриманню будинку і прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги по утриманню будинків і споруд і прибудинкових територій зобов'язані оплачувати як наймачі, так і власники викуплених і приватизованих квартир.
Такий же висновок зроблений в листі Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №8/7-562 від 27.06.2008года: "співвласники житлового будинку повинні брати участь у витратах на його утримання пропорційно своєї частки у будинку".
Відповідач - ОСОБА_1 мешкає за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 26.06.2007 р. та має у власності квартиру АДРЕСА_2, який знаходиться на балансі та обслуговується КП «ЖКС «Вузівський».
Незважаючи на той факт, що Боржником споживаються послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, але оплата за надані послуги (УБПТ) не здійснюється в повному обсязі у строки, встановлені діючим законодавством.
У зв'язку з чим у відповідачки виникла заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в період з 01.01.2008 р. по 30.04.2014р. в сумі - 3984 грн. 87 коп.. яка складається з таких складових: УБПТ - 3807,47 грн., холодна вода - 168,07 грн., водовідведення - 9,33 грн. вхідний борг на 01.01.2008 р. складає - 267,33 грн. (УБПТ - 93.04 грн., холодна вода - 168,07 грн., водовідведення - 6,22 грн.).
КП 'ЖКС "Вузівський" фактично надавало послуги по утриманню будинку споруд і прибудинкової території, відповідач приймав послуги надані КП ЖКС «Вузівський» впродовж заявленого періоду в позовній заяві, користувався ними, усвідомлював, що такі послуги необхідно оплачувати, але в порушення своїх обов'язків не сплачував надані послуги в повному обсязі, що суперечить ст. 526 ГК України. Плата за житлово-комунальні послуги є обов'язком споживача, який повинен здійснюватися щомісячно.
Ці дії сторін, передбачені актами цивільного законодавства відповідно до ч.1. ст. 22 ЦК України аналогічно породжують цивільні права і обов'язки, які виникають не лише з прямо вказаних обставин (яким є договір), але і за наявності інших юридичних фактів (надання послуг без договору).
Враховуюче те, що обставини надання послуг оцінюються аналогічно, як докази наявності договірних стосунків між сторонами можна зробити висновок: при фактичному споживанні послуг відповідач зобов'язаний сплачувати заборгованість за надані і спожиті послуги. За показниками фактичного надання послуги по утриманню будинку і прибудинкової території вважаються наданими і спожитими.
Таким чином, незважаючи на той факт, що Відповідачем споживаються послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, оплата за надані послуги (УБПТ) не здійснюється в строк, встановлений діючим законодавством.
КП «ЖКС «Вузівський» свої обов'язки виконував в повному обсязі, а відповідач, в порушення своїх обов'язків, несвоєчасно вносив оплату за надані послуги, що суперечить ст. 526 ЦК України, крім цього, згідно зі ст. 525 ЦК України, не допускається одностороння відмова від зобов'язань.
Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог КП «ЖКС «Вузівський» до ОСОБА_1 у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов КП «ЖКС «Вузівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Рішення суду може бути переглянуто за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя: 11.03.2015