ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/352/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" травня 2015 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Сухомлінова С.М.

секретаря Палій Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» про визнання недійсним рішення загальних зборів,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Дім Комфорт» в частині встановлення обов'язкових платежів на утримання майна співвласників та в частині встановлення обов'язкових платежів на ремонт будинку. Посилався на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1 з 17.02.2010р., а відповідач на загальних зборах 16.05.2013р.прийняв рішення про незаконне формування спеціального фонду на капітальний ремонт будинку з щомісячних внесків власників приміщень, а також прийняв незаконне рішення про розмір внесків на утримання загального та неподільного майна ОСББ в розмірі 3,10 грн. за 1 кв.м., що порушує права позивача.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, а представник відповідача позов не визнав і стверджував, що згідно статуту до виключної компетенції загальних зборів відповідача відноситься затвердження кошторису про розмір внесків та платежів членів об'єднання і встановлення розміру внесків до резервного та капітального фондів, а тому у позивача не має підстав для визнання недійсним оспорюваного рішення.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним в задоволені позову відмовити, виходячи з наступного.

Як вбачається з договору (т.2 а.с.46-47) позивач є власником АДРЕСА_2 де створено ОСББ «Дім Комфорт» державну реєстрацію якого проведено 26.03.2010р. (т.1 а.с.39).

Згідно статуту (т.1 а.с.39-44) ОСББ «Дім Комфорт» здійснює управління житловим комплексом через свої статутні органи, в тому числі, через загальні збори, до компетенції яких (відповідно п.п.4.4.4.) належить, зокрема, затвердження кошторису.

Як вбачається з протоколу № 3 загальних зборів відповідача від 16.05.2013р., рішенням загальних зборів було затверджено кошторис доходів та витрат за 2013р., у якому обов'язкові платежі на утримання неподільного майна та відповідної частки загального майна співвласників багатоквартирного будинку встановлені у розмірі 3 грн. 10 коп. за 1 кв.м. загальної площі всіх квартир та приміщень багатоквартирного будинку, а також встановлено щомісячний розмір внесків на ремонт неподільного та відповідної частини загального майна співвласників багатоквартирного будинку, які будуть поступати в ремонтний та резервний фонд об'єднання у розмірі 50 коп. на кв. м. загальної площі квартир та приміщень багатоквартирного будинку з доданням цього платежу окремим рядком до квитанції про сплату комунальних послух співвласників будинку.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів, зокрема приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту, встановлювати розмір платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

В Статуті відповідача (п.7.8) визначено, що перелік та розміри обов'язків платежів для членів об'єднання та інших власників квартир та приміщень в будинку на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна встановлюються відповідно до Закону та Статуту об'єднання, сплата їх проводиться щомісячно.

Таким чином, розмір витрат на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ встановлює на загальних зборах, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись при цьому Правилами утримання житлового фонду.

При цьому, ні Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів та платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Крім того, суд вважає обґрунтованими твердження представника відповідача про те, що встановлення щомісячного розміру внесків на ремонт неподільного та загального майна в розмірі 50 коп. на кВ. м. загальної площі квартири та приміщень будинку передбачено ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки є внеском до ремонтного і резервного фондів.

Виходячи зі змісту позовних вимог, суд вважає їх безпідставними, оскільки позивач не вправі оспорювати недійсність рішення загальних зборів ОСББ про встановлення та розмір обов'язкових платежів для співвласників багатоквартирного будинку, а останні вже виконали це рішення в 2013-2014р.

Оскільки, позивач не оспорює недійсність рішень загальних зборів з підстав порушення порядку їх скликання та проведення, то позовні вимоги ОСОБА_2 не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» про визнання недійсним рішення загальних зборів - відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва.

СУДДЯ : С.М. Сухомлінов