РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі судового засідання Компанець О.В.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_5.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг», арбітражного керуючого ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет застави

встановив:

В січні 2015 року ПАТ ОСОБА_3 звернулася до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 20 квітня 2007 року уклала з ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» договір №1-ФД про надання безвідсоткової позики. За цим договором ОСОБА_3 передала у власність ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» грошові кошти на безвідсотковій основі у розмірі 1900000 гривень, а ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» зобов'язався повернути позику до 20 квітня 2013 року. Крім того, для забезпечення виконання зобов'язань за договором про надання безвідсоткової позики, 20 квітня 2007 року ОСОБА_3 та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» уклали договір застави майнових прав. Відповідно до якого ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» передав в заставу: майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 1, 11 поверх, загальною площею 79,90 кв.м., та майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,30 кв.м. ОСОБА_3 виконала свої зобов'язання за договором №1-ФД про надання безвідсоткової позики та перерахувала ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» грошові кошти у розмірі 1900000 гривень. 15 квітня 2013 року ОСОБА_3 та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» уклали додаткову угоду №1 до договору застави майнових прав від 20 квітня 2007 року, якою сторони прийшли до згоди внести зміни до договору застави майнових прав, зокрема ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» передав, а ОСОБА_3 прийняла в заставу: майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 76,30 кв.м., та майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,30 кв.м. При цьому предмет застави був оцінений сторонами у розмірі 1893010 гривень. 01 липня 2013 року ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» набув право власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, доказом чого є копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно. ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» не виконав своїх зобов'язань за договором безвідсоткової позики. Тому ОСОБА_3 просила суд в рахунок погашення заборгованості за договором безвідсоткової позики у розмірі 1900000 звернути стягнення на предмет застави шляхом визнання за нею права власності на майно: двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 76,30 кв.м., та майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,30 кв.м.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник арбітражної керуючої ОСОБА_4 - ОСОБА_5. проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 квітня 2007 року ОСОБА_3 та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» уклали договір №1-ФД про надання безвідсоткової позики. За яким ОСОБА_3 передала у власність ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» грошові кошти на безвідсотковій основі у розмірі 1900000 гривень, а ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» зобов'язався повернути позику до 20 квітня 2013 року (а.с.6).

В той же день для забезпечення належного виконання грошових зобов'язань за договором про надання безвідсоткової позики ОСОБА_3 та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» уклали договір застави майнових прав. Відповідно до п.1.1 даного договору ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» передав, а ОСОБА_3 прийняла в заставу: майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 1, 11 поверх, загальною площею 79,90 кв.м., та майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,30 кв.м. (а.с.8).

ОСОБА_3 належним чином виконала свої зобов'язання перед ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» та 23 квітня 2007 року перерахувала грошові кошти у розмірі 1900000 гривень, що підтверджується копією квитанції №53-568667/К (а.с.7).

15 квітня 2013 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору застави майнових прав від 20 квітня 2007 року, якою сторони прийшли до згоди внести зміни в п.1.1 та п.1.3 договору, а саме: ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» передав, а ОСОБА_3 прийняла в заставу: майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 1, 11 поверх, загальною площею 76,30 кв.м., та майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,30 кв.м. При цьому предмет застави був оцінений сторонами у розмірі 1893010 гривень (а.с.9).

У відповідності до ст.1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики). Договір позики є укладеним з моменту передання грошей.

Згідно з ч.1 ст.526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Встановлено, що відповідач неналежним чином виконував свої грошові зобов'язання, зокрема не повернув суму позики у розмірі 1900000 гривень.

У судовому засіданні сторони визнали, що ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» не повернув грошові кошти за договором позики у розмірі 1900000. Тому, на підставі ч.1 ст.61 ЦПК України ця обставина не потребує доказування.

У відповідності до п.п.3.1 та п.п.3.2 договору застави майнових прав від 20 квітня 2007 року у ОСОБА_3 виникає право на звернення стягнення на предмет застави у разі неповернення позики ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» у строки, передбачені договором позики. Звернення стягнення на предмет застави може здійснюватись шляхом звернення до суду із позовом про визнання права власності на предмет застави.

Згідно з ст.572 ЦК України та ст.1 Закону України «Про заставу» в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За правилами ч.1 ст.589, ч.1 ст.590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» повернув позивачу боргу за договором безвідсоткової позики у розмірі 19000000 гривень.

Відповідно до положення ч.1 ст.576 ЦК України та ст.4 Закону України «Про заставу» предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Судом встановлено, що 24 грудня 2004 року ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» уклав з ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» договір №12/04 про інвестування будівництва житла. Відповідно до п.1.1 якого ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» зобов'язався здійснити інвестування будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями паркування машин) на земельній ділянці, що розташована на розі вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва, а ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» зобов'язався здійснити капітальне будівництво будинку своїми або залученими силами за власні або залучені кошти і надати ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» всі необхідні документи для оформлення у власність об'єкту інвестування. При цьому об'єктом інвестування договором визначено квартири загальною площею 235,2 кв.м. (а.с.15-16).

Додатковою угодою №6 від 19 листопада 2007 року до договору №12/04 про інвестування будівництва житла від 24 грудня 2004 року ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» у зв'язку зі зміною проектної документації прийшли до згоди внести зміни до договору, зокрема змінити об'єкт інвестування та п.1.2 договору виклали в наступній редакції: «об'єктом інвестування за договором є квартири, розподіл яких визначено в Додатку №1 до даного договору, загальною площею 1071,60 кв.м., що будуються в будинку на перетині вулиць Димитрова та Анрі Барбюса м. Києва» (а.с.28).

На виконання умов Додаткової угоди №6 від 19 листопада 2007 року сторони договору №12/04 про інвестування будівництва житла від 24 грудня 2004 року склали акт, яким ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» передав, а ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_3, секція 1, 11 поверх, загальною площею 76,30 кв.м. (а.с.29).

Додатковою угодою №8 від 10 жовтня 2012 року до договору №12/04 про інвестування будівництва житла від 24 грудня 2004 року на підставі сертифіката серії КВ №0 від 06 квітня 2012 року, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта, сторони прийшли до згоди внести зміни до договору інвестування та у зв'язку з проведенням технічної інвентаризації будинку зазначили в договорі поштову адресу об'єкту інвестування: м. Київ, вул. Димитрова, 2Б (а.с.31).

На підставі акту прийому-передачі квартир від 11 жовтня 2012 року ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» передав, а ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» прийняв квартиру АДРЕСА_3, секція 1, 11 поверх, загальною площею 76,30 кв.м. (а.с.32).

Згідно з ч.4 ст.334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з дня державної реєстрації.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01 липня 2013 року ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» зареєстрував у встановленому порядку право власності на квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 76,30 кв.м. (а.с.38).

У відповідності до умов інвестиційного договору №7-70-3 від 04 січня 2006 року, ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» за рахунок власних та/або запозичених грошових коштів здійснює інвестування квартири АДРЕСА_1, секція 3, 17 поверх, загальною площею 122,3 кв.м., з метою отримання права власності на об'єкт після введення будинку в експлуатацію (а.с.10-11).

20 березня 2006 року актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Інвестлайн» передав, а ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_1, секція 3, 17 поверх, загальною площею 122,3 кв.м. (а.с.12).

На підтвердження того, що ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» виконав свої зобов'язання за інвестиційним договором ТОВ «Інвестлайн» надав довідку №7-70-3 від 22 вересня 2006 року, якою ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» вніс інвестицію у розмірі 381576 гривень, що надає йому право на отримання вищевказаної квартири у власність після введення будинку в експлуатацію (а.с.13,14).

Разом з цим, в матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження тієї обставини, що ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» у встановленому порядку набув право власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 3, 17 поверх, загальною площею 122,3 кв.м. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 02 березня 2015 року на запит суду, у Державному реєстрі відсутні відомості про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1, секція 3 (а.с.82).

Тому, суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості за договором №1-ДФ про надання безвідсоткової позики від 20 квітня 2007 року допустимо звернути стягнення на предмет застави за договором застави майнових прав від 20 квітня 2007 року шляхом визнання права власності за ОСОБА_3 на двохкімнатну АДРЕСА_3, загальною площею 76,3 кв.м., та на майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 3, 17 поверх, загальною площею 122,3 кв.м.

Керуючись ст.ст.1, 4 Закону України «Про заставу», ч.4 ст.334, ч.1 ст.526, ст.572, ч.1 ст.576, ч.1 ст.589, ч.1 ст.590, ст.1046 ЦК України, п.2 ч.1, ч.3 ст.208, ч.1-ч.3 ст.209, ст.ст.213-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг», арбітражного керуючого ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет застави задовольнити.

Звернути стягнення на предмет застави за договором застави майнових прав від 20 квітня 2007 року шляхом визнання права власності за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на двохкімнатну АДРЕСА_3 загальною площею 76,3 кв.м. та на майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 ,секція 3, 17 поверх , загальною площею 122,3 кв.м. в рахунок погашення заборгованості за договором №1-ФД про надання безвідсоткової позики від 20 квітня 2007 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» та ОСОБА_3 на загальну суму 1 893 010 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис С.С. Чирка

З оригіналом згідно. Суддя: С.С. Чирка