Справа№ 640/3518/15-ц
"22" травня 2015 р. м. Харків
Київський районний суд міста Харкова:
головуючий - суддя Золотарьова Л.І.
за участю секретаря - Бломберус С.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Фінбанк» про повернення майна з незаконного володіння та стягнення неустойки, -
18.02.2015 року ОСОБА_1 звернулася поштою до суду з позовом, в якому просить: зобов'язати відповідача повернути з незаконного володіння нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, що є предметом договору оренди нежитлових приміщень №425/11-1 від 01.11.2011 року, а саме: приміщення першого поверху №№2а-1, 2а-4, 2а-5, 2а-7, 2а-8, площею 91,7 кв.м., - приміщення другого поверху №№5-1, 5-2, площею 138,1 кв.м.; стягнути неустойку за неповернення орендованого приміщення в строк визначені договором у розмірі 292199 грн. 90 коп., стягнути судові витрати.
В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що між нею та банком 01.11.2011 року укладено договір оренди спірних нежитлових приміщень. Додатковою угодою №2 від 26.10.2015 року встановлено строк оренди до 31.12.2014 року. Приміщення відповідач повинен був повернути їй 03.01.2015 року шляхом підписання акту приймання-передачі. Однак у вказаний строк, відповідач не з'явився, ключі їй не передали, вона позбавлена доступу до спірних приміщень, не може користуватися ними. Додатковою угодою №1 від 27.08.2013 року встановлено орендну плату у розмірі 6316,47 доларів США. Відповідно до умов договору, ч. 1 ст. 758 ЦК України, передбачена неустойка у розмірі подвійної облікової плати за користування річчю за час прострочення. Тому орендар зобов'язаний сплатити неустойку за 2 місяці неустойку у зв'язку з неповерненням приміщень у розмірі 292199,90 грн.
В судове засідання представник позивача не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлявся своєчасно та належним чином, причини неявки не повідомив.
Суд розглядає справу у відсутність відповідача відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору №425/11-1 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2011 року, укладеного між ПАТ «Фінбанк» (орендарем) та ОСОБА_1 (орендодавцем), орендодавець зобов'язується передати орендареві у строкове платне користування, а саме в оренду, нежитлові приміщення загальною площею 229,8 кв.м. в будівлі, розташований за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого поверху №№2а-1, 2а-4, 2а-5, 2а-7, 2а-8, площею 91,7 кв.м., - приміщення другого поверху №№5-1, 5-2, площею 138,1 кв.м.,
а орендар зобов'язується прийняти від орендодавця приміщення у строкове платне користування, а саме - в оренду, і сплачувати орендодавцеві плату за оренду приміщення порядку ці розмірі, визначеними цим Договором.
Згідно з п. 1.5 договору, приміщення надається орендареві для розміщення банківської установи орендаря.
Відповідно до п. 5.2 договору, сторони домовились, що термін оренди приміщення починається з 01.11.2013 року по закінчується 31.10.2014 року.
27.08.2013 року сторони уклали Додаткову угоди №1 до договору №425/11/1 від оренди нежитлового приміщення, згідно з якою встановлено розмір орендної плати за повний календарний місяць користування приміщенням становить 50 487 грн. 54 коп., що еквівалентно 6316,47 доларів США.
26.10.2011 року сторони уклали Додаткову угоди №2 до договору №425/11/1 від оренди нежитлового приміщення, згідно з якою встановлено, що сторони домовились, що термін оренди приміщення починається з моменту підписання сторонами акту приймання приміщення орендарем та закінчується 31.12.2014 року.
Відповідно до п. 4.2.7 до Додаткової угоди №2, орендар зобов'язаний повернути приміщення орендодавцю 03.01.2015 року об 11:00 шляхом підписання акту приймання-передачі сторонами після огляду та виявлення можливих недоліків у приміщенні, що звільнено від майна орендаря та приведено до належного до подальшого використання стану. Сторони зобов'язуються прибути у визначений час до приміщення, здійснити безперешкодний доступ до нього, оглянути, скласти акт.
Згідно з п. 8.2.1 Додаткової угоди №2, за несвоєчасне повернення приміщення орендареві згідно з п. 4.2.7 договору, орендар сплачує орендодавцеві неустойку у порядку ст. 785 ЦК України.
Як вбачається з акту від 03.01.2015 року про неможливість прийняття приміщення до договору оренди №425/11-1 від 01.11.2011 року, за адресою АДРЕСА_1, орендар 03.01.2015 року об 11-00 год. для повернення приміщення не з'явився, працівники банку (без довіреності, повноваження не підтверджені) відкрили приміщення лише для проведення огляду.
Таким чином, у встановленому договором строк та порядок, відповідач не з'явився для повернення позивачу орендованих приміщень. Протягом двох місяців (січень, лютий 2015 року) відповідач приміщення не повертає.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання у встановлений договором строк є простроченням боржника (ч. 1 ст. 612 ЦК України) та є підставою для нарахування неустойки (ст. 611 ЦК України).
Оскільки строк оренди встановлений до 31.10.2014 року, а 03.01.2015 року відповідач зобов'язався повернути орендовані приміщення, тобто відповідач протягом двох місяців (січень, лютий 2015 року) не виконує обов'язку повернути позивачу у встановленому договором порядку орендовані приміщення, то відповідачем підлягає сплата неустойка за два місяці у розмірі 12 632,94 доларів США (6316,47 х 2 = 12 632,94).
Відповідно до абз. 2 п. 14 Постанови Пленуму ВСУ «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 N 14, у разі пред'явлення позову про стягнення грошової суми в іноземній валюті суду слід у мотивувальній частині рішення навести розрахунки з переведенням іноземної валюти в українську за курсом, встановленим Національним банком України на день ухвалення рішення.
Станом на 22.05.2015 року за офіційним курсом НБУ 100 доларів США = 2067,8827 грн.
У зв'язку з цим, з відповідача підлягає стягненню неустойка за два місяці у розмірі 261 234 грн. 38 коп. (12 632,94 х 2067,8827 / 100 = 261234,38)
Враховуючи, що встановлений договором строк оренди закінчився 31.10.2014 року, орендар зобов'язався повернути орендовані приміщення 03.01.2015 року, то орендовані приміщення знаходяться у володінні відповідача безпідставно, тому позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача повернути з незаконного володіння нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, що є предметом договору оренди нежитлових приміщень №415/11-1 від 01.11.2011 року - підлягають задоволенню.
Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Враховуючи, що позовні вимоги задоволені частково, то стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений судовий збір у розмірі 3642 грн. 42 коп. (9 737 234,38 х 3654 / 9 768 199,90 = 3642,42)
Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214-215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 525, 530, 612, 759, 762, 763, 785 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.
Заочне рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його отримання.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.