Справа № 372/638/15-ц
Провадження 2-440/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2015 року Обухівський районний суд Київської області

в складі: головуючого судді - Тиханського О.Б.

при секретарі Михайлової Я.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обухівської районної державної нотаріальної контори про усунення перешкод у користуванні власністю, шляхом зняття арешту з земельних ділянок, третя особа Обухівський районний відділ Головного управління МВС України в Київській області,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу 16.02.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 240 позивач купив земельну ділянку площею 0,7225 га, розташовану на території Київської області, Обухівського району, Нещерівської сільської ради, садового товариства «Українська земля», зазначену на плані меж земельної ділянки як ділянка НОМЕР_1 площею 0, 3629 га, кадастровий номер :06:012:0054 та ділянка НОМЕР_2 площею 0,3596 га, кадастровий номер :06:012:0055. На Державному акті на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 666772, виданому Обухівським райвідділом земельних ресурсів 21.08.2006 р., зареєстрованому в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0004 нотаріусом зроблено відмітку про перехід права власності.

У 2014 році позивачу стало відомо, що на вказані земельні ділянки було накладено арешт. Згідно з Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень вбачається, що 07.06.2012 р. вказані земельні ділянки були обтяжені відповідачем на підставі постанови від 30.05.2012 р., згідно заяви, виданої Управлінням СБУ в Київській області. Вид обтяження - арешт нерухомого майна. Листом від 22.09.2014 р. № 9390 Обухівський РВ ГУ МВС України в Київській області повідомив, що у матеріалах кримінального провадження № 30000006 від 28.11.12 р. Постанова СБУ від 30.05.2012 р. про накладення арешту на майно ОСОБА_1 відсутня. В зв'язку з тим що дані земельні ділянки по кримінальній справі не є речовими доказами, а дії відповідача є необґрунтованими та незаконними просить звільнити з-під арешту належне йому майно, а саме земельні ділянки та припинити обтяження прав на нерухоме майно (арешт) шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення обтяження.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити з підстав наведених у позовній заяві.

Відповідач Обухівська районна державна нотаріальна контора в судове засідання не з'явилась надіслала листа про слухання справи за відсутності представника відповідача.

Третя особа Обухівський районний відділ Головного управління МВС України в Київській області в судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся належним чином, заяв та клопотань про слухання справи у відсутність представника суду не надав.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позові вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу 16.02.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 240 позивач купив земельну ділянку площею 0,7225 га, розташовану на території Київської області, Обухівського району, Нещерівської сільської ради, садового товариства «Українська земля», зазначену на плані меж земельної ділянки як ділянка НОМЕР_1 площею 0, 3629 га, кадастровий номер :06:012:0054 та ділянка НОМЕР_2 площею 0,3596 га, кадастровий номер :06:012:0055 (далі за текстом - земельні ділянки).

На Державному акті на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 666772, виданому Обухівським райвідділом земельних ресурсів 21.08.2006 р., зареєстрованому в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0004 нотаріусом зроблено відмітку про перехід права власності.

Згідно з Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень вбачається, що 07.06.2012 р. вказані земельні ділянки були обтяжені відповідачем на підставі постанови від 30.05.2012 р., згідно заяви, виданої Управлінням СБУ в Київській області. Вид обтяження - арешт нерухомого майна.

Відповідно до листа від 23.04.2014 р. № 51/12/2790 Головне управління Служби безпеки України у м. Києві та Київській області повідомило, що 23.07.2012 р. кримінальна справа направлена до прокуратури Київської області, якою підслідність злочинів у даній кримінальній справі визначено за Обухівським МВ ГУ МВС України в Київській області, куди вона й була скерована для подальшого досудового розслідування.

Листом від 22.09.2014 р. № 9390 Обухівський РВ ГУ МВС України в Київській області повідомив, що у матеріалах кримінального провадження № 30000006 від 28.11.12 р. постанова СБУ від 30.05.2012 р. про накладення арешту на майно ОСОБА_1 відсутня.

Листом від 23.09.2014 р. № 1106/01-16 Обухівська районна державна нотаріальна контора повідомила, що 07.06.2012 р. було внесено реєстровий запис до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єкта нерухомого майна щодо земельної ділянки на території Нещерівської сільської ради Обухівського району з кадастровим номером № 322318620:06:010:0163.

Підставою внесення запису зазначена заява від 30.05.12 р. слідчого відділу УСБУ в Київській області про обтяження земельної ділянки на території Нещерівської сільської ради Обухівського району з кадастровим номером № 322318620:06:010:0163.

Постановою про визнання земельної ділянки речовим доказом від 11.01.2012 р. старшим слідчим слідчого відділу УСБУ в Київській області було визнано речовим доказом у кримінальній справі № 195 земельну ділянку на території Нещерівської сільської ради Обухівського району з кадастровим номером № 322318620:06:010:0040.

Із Постанови про порушення кримінальної справи від 04.10.2011 р. вбачається, що кримінальна справа була порушена відносно відчуження земельних ділянок за договорами купівлі-продажу № 4943, 4948, 6474, 6479, 6484, 6489, 6494, 6499, 6514, 6586, 6591 від 21.07.2006 р., в той час як позивача земельні ділянки посвідчені Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 666772, виданому Обухівським райвідділом земельних ресурсів 21.08.2006 р. на підставі договорів купівлі-продажу від 25 липня 2006 року № 6828ВЕА 316498, 6873 ВЕА 354304, 6848ВЕА 354317, 6798 ВЕА 316490, 6818ВЕА 316496,6773 ВЕА 316485.

Таким чином, із вказаних документів чітко вбачається, що жодним процесуальним документом, передбаченим кримінальним процесуальним законом, арешт на земельну ділянку НОМЕР_1, кадастровий номер :06:012:0054 та земельну ділянку НОМЕР_2, кадастровий номер :06:012:0055, що розташовані на території Київської області, Обухівського району, Нещерівської сільської ради, садового товариства «Українська земля», які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, не накладався, вказані земельні ділянки не є речовими доказами у кримінальній справі.

Згідно ст.1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно з частиною першою ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до частин першої, другої ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Накладення арешту обмежило здійснення позивача права власності на земельні ділянки, а саме права користування та розпорядження ними.

Земельні ділянки були придбані позивачем для їх подальшого використання за цільовим призначенням, зокрема, будівництва садового будинку.

Разом з тим, накладення арешту позбавило його можливості користуватися земельними ділянками згідно з їх цільовим призначенням.

Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

В зв'язку з арештом земельних ділянок позивач не має можливості розпочати будівництво у встановленому законом порядку, отримати відповідні дозволи та погодження, а також розпорядитися на свій розсуд (продати чи подарувати їх).

Відповідно до Ухвали колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України як суду касаційної інстанції від 15 травня 2013 року, постановлених у справах з подібних правовідносин, касаційний суд вказав, що право власності особи, яка не є учасником кримінального провадження, має захищатися шляхом звільнення цього майна з-під арешту, тобто законодавство про захист права власності поширюється на ці відносини. Отже, вимоги особи, що ґрунтуються на її праві власності на арештоване майно, розглядаються за правилами, установленими для розгляду позовів про звільнення майна з-під арешту».

Згідно з частиною другою статті 214 ЦПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 355 цього Кодексу.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України.

Згідно з приписами цього Закону, державній реєстрації прав підлягає як виникнення, перехід, так і припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно

Так, відповідно до ст. 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини другої п. 73 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. N 868 у разі проведення державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є також особа, якою припинено обтяження, а також особа, в інтересах якої припинено обтяження.

Таким чином, у зв'язку із викладеним, приймаючи до уваги положення ст.11 Цивільного процесуального кодексу України щодо розгляду справ в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб суд вважає, що у власності позивача перебувають земельні ділянки, які внесені в реєстровий запис до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єкта нерухомого майна.

Отже, з огляду на вище викладене, суд дійшов висновку про порушення прав позивача, які підлягає захисту в передбачений законом спосіб.

Керуючись ст.. 41 Конституції України ст. 10, 11, 15, 57, 60, 61, 209, 212-214 ЦПК України, ст.ст. 11,16, 182,319, 321, 391ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовом ОСОБА_1 до Обухівської районної державної нотаріальної контори про усунення перешкод у користуванні власністю, шляхом зняття арешту з земельних ділянок, третя особа Обухівський районний відділ Головного управління МВС України в Київській області - задовольнити повністю.

Звільнити з-під арешту належне, ОСОБА_1 на праві приватної власності нерухоме майно, обтяжене на підставі постанови від 30.05.2012 р., серія та номер: заява видана Управлінням СБУ в Київській області 30.05.2012 р., а саме:

- земельну ділянку НОМЕР_1 площею 0, 3629 га, кадастровий номер :06:012:0054, розташовану на території Київської області, Обухівського району, Нещерівської сільської ради, садового товариства «Українська земля»,

- земельну ділянку НОМЕР_2 площею 0,3596 га, кадастровий номер :06:012:0055 розташовану на території Київської області, Обухівського району, Нещерівської сільської ради, садового товариства «Українська земля».

Припинити обтяження прав на нерухоме майно (арешт) шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення обтяження:

- земельної ділянки НОМЕР_1 площею 0, 3629 га, кадастровий номер :06:012:0054, розташованої на території Київської області, Обухівського району, Нещерівської сільської ради, садового товариства «Українська земля»,

- земельної ділянки НОМЕР_2 площею 0,3596 га, кадастровий номер :06:012:0055 розташованої на території Київської області, Обухівського району, Нещерівської сільської ради, садового товариства «Українська земля» .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівській районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.Б. Тиханський