Справа № 598/72/15-ц
провадження № 2/598/112/2015
РІШЕННЯ

іменем України

"30" вересня 2015 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого Гудими І.В.

при секретарі Жиляк Н.Я.

з участю представника позивача - відповідача ОСОБА_1, відповідача-позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі цивільну справу за позовом ОСОБА_3, в інтересах якого діє ОСОБА_1, до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Збаразький районний сектор управління державної міграційної служби України в Тернопільській області, про виселення з житлового будинку та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який вчинено під впливом тяжкої обставини,-

встановив:

До суду звернувся ОСОБА_3, в інтересах якого діє ОСОБА_1, з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виселення з житлового будинку, який знаходиться в с.Залужжя по вул.Помаранчевої революції, 9 Збаразького району Тернопільської області. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником даного житлового будинку. Крім нього в даному житловому будинку зареєстровані і проживають відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, що унеможливлює йому, як власнику, відповідно до ст.319 ЦК України, повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним житловим приміщенням. Відповідачі в добровільному порядку відмовляються звільнити вищевказаний житловий будинок, тому він просить суд винести рішення, яким усунути перешкоди в користуванні його власністю шляхом виселення відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 із житлового будинку, який знаходиться в с.Залужжя по вул.Помаранчевої революції, 9 Збаразького району Тернопільської області без надання їм іншого житлового приміщення.

Із зустрічною позовною заявою до суду звернувся відповідач ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який вчинено під впливом тяжкої обставини. Свої вимоги мотивує тим, що 25.04.2014 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться в с.Залужжя по вул.Помаранчевої революції, 9 Збаразького району Тернопільської області. Даний договір ОСОБА_2 вважає укладеним під впливом тяжкої обставини та на вкрай невигідних умовах, оскільки на момент укладення даного договору перебував у скрутному фінансовому становищі. Виручені кошти від продажу йому необхідні були для підприємницької діяльності, сімейних потреб, покриття кредиту, раніше наданого йому ОСОБА_3, у розмірі 5000 доларів під 5% місячних. Тому дані обставини стали причиною продажу ним житлового за дуже низькою ціною, а саме 30000 доларів США, які він отримав від ОСОБА_3. Враховуючи вказане позивач просить суд визнати недійним даний договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 25 квітня 2014 року.

В судовому засіданні представник позивача-відповідача ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_3 підтримав і просив позов задовольнити, посилаючись при цьому на ті ж обставини, що і в позовній заяві. Зустрічний позов ОСОБА_2 не визнав та просив в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити, посилаючись при цьому на те, що відсутні підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 25.04.2014 року таким, що вчинено ОСОБА_2 під впливом тяжких для нього обставин і на вкрай невигідних умовах, оскільки сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов при укладенні даного договору купівлі-продажу.

В судовому засіданні відповідач-позивач ОСОБА_2 підтримав свої позовні вимоги і просив визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який було укладено 25 квітня 2014 року між ним та ОСОБА_3, та який був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7, і зареєстрований в реєстрі за №1429, із підстав, які було викладено у зустрічній позовній заяві. Позов ОСОБА_3 не визнав та просив в задоволенні його позовних вимог відмовити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не зявилися по невідомій суду причині, хоча про день, час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Збаразького районного сектору управління державної міграційної служби України в Тернопільській області в судове засідання не зявився по невідомій суду причині, хоча про день, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті під час судового засідання докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають до задоволення, а в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 слід відмовити.

При цьому суд виходив із наступного.

Так, судом встановлено, що 25 квітня 2014 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №9 з надвірними будівлями, що знаходиться по вул.Помаранчевої революції в с.Залужжя Збаразького району Тернопільської області. Відповідно до даного договору продавець ОСОБА_2 продав, а покупець ОСОБА_3 купив вказаний житловий будинок з надвірними будівлями за 491138 гривень. Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п.18 даного договору купівлі-продажу продавець ОСОБА_2 зобовязався знятися з реєстраційного обліку в відчужуваному майні та звільнити його до 01 серпня 2014 року. Дані обставини знайшли своє підтвердження копією договору купівлі-продажу спірного житлового будинку від 25.04.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7, та зареєстрованого в реєстрі за №1429 (а.с.3-4), копією витягу №20983264 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно серії ЕЕА №358026 (а.с.5), копією довідки №479 від 03.11.2014 року виданої виконавчим комітетом Залужанської сільської ради Збаразького району Тернопільської області (а.с.6).

В даному житловому будинку №9 по вул.Помаранчевої революції в с.Залужжя Збаразького району Тернопільської області зареєстровані та проживають відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_6, що стверджується повідомленням Збаразького РС УДМС України в Тернопільській області №136 від 03.02.2015 року (а.с.20) та не заперечується відповідачем ОСОБА_2.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Таким чином, враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позивачу ОСОБА_3, як власнику житлового будинку №9 з надвірними будівлями, що знаходиться по вул.Помаранчевої революції в с.Залужжя Збаразького району Тернопільської області, відповідачі, своїм проживанням та реєстрацією у спірному будинку, чинять перешкоди в користуванні власністю, в звязку з чим слід винести рішення, яким усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_3 житловим будинком, який належить йому на праві власності, шляхом виселення з нього ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 без надання їм іншого житлового приміщення.

При цьому суд бере до уваги і те, що відповідач ОСОБА_2, як попередній власник та продавець спірного житлового будинку, при укладенні вищевказаного договору купівлі-продажу зобовязався в строк до 01.08.2014 року знятися з реєстрації у ньому. Крім того, право членів сімї власника є похідним від прав самого власника, тому відчуживши свою власність, попередній власник та його члени сімї, тобто відповідачі по справі, втратили право на володіння, користування та розпорядження спірним майном, а саме даним житловим будинком.

Разом з тим, беручи до уваги, що відповідачем-позивачем ОСОБА_2 в судовому засіданні не наведено і судом не здобуто об'єктивних доказів переконливого характеру, які б свідчили про те, що договір купівлі-продажу житлового будинку №9 по вул.Помаранчевої революції с.Залужжя Збаразького району Тернопільської області від 25 квітня 2014 року було вчинено під впливом тяжких для ОСОБА_2 обставини і на вкрай не вигідних умовах, тому суд приходить до висновку, що у задоволені позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який вчинено під впливом тяжкої обставини слід відмовити.

При цьому суд бере до уваги те, що продаж спірного будинку відповідно до договір купівлі-продажу від 25.04.2014 року було вчинено ОСОБА_2 за 4911138 гривень. При цьому, станом на 03.03.2014 року оціночна вартість спірного житлового будинку становила 97634 гривні, що стверджується копією звіту в стислій формі №ЕЕ 140303-001 про оцінку майна (а.с.130).

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218, 292 ЦПК, ст.ст.319, 328, 334, 346, 391 ЦК України, суд,-

вирішив :

Позовну заяву ОСОБА_3, в інтересах якого діє ОСОБА_1, до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Збаразький районний сектор управління державної міграційної служби України в Тернопільській області, про виселення з житлового будинку задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_3 житловим будинком, який знаходиться в с.Залужжя по вул.Помаранчевої революції, 9 Збаразького району Тернопільської області, шляхом виселення з даного житлового будинку ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 без надання їм іншого житлового приміщення.

Відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який вчинено під впливом тяжкої обставини.

Дане рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги вказане рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ : І. В. ГУДИМА