Справа №: 671/816/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2015 року Волочиський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Чорного С.Б.,

при секретарі Кошонько Н.С.,

з участю: позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Товмача В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Волочиськ справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ "Енселко-Агро" про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, з вимогою про розірвання договору оренди землі, укладеного між нею та відповідачем 01.08.2012 року та частково договору оренди землі від 02.08.2012 року, укладеного між її померлою матір'ю ОСОБА_3 та відповідачем, оскільки вона є її спадкоємцем по закону на ? частину земельної ділянки, мотивуючи тим, що впродовж 2012-2014 років відповідач неналежним чином виконував взяті на себе обов'язки, орендну плату за землю виплатив не в повному обсязі та не відреагував на її заяву про розірвання договорів оренди землі та надання письмової інформації по заборгованності виплати орендної плати.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала повністю, додатково пояснивши, що по договору оренди відповідача з її матір'ю заборгованності не було, по її договору їй зателефонували від відповідача, повідомивши, що перед нею є борг за 2012 рік в сумі 1000 грн. та за 2014 рік в сумі 500 грн., надати докази про існування реальної заборгованності по її договру оренди вона не може, підтвердивши, що отримувала як кошти так і натуральні продукти по своєму договору.

Представник відповідача позов не визнав повністю, пояснивши, що заборгованності за 2012 рік не може існувати, оскільки договори оренди укладалися в серпні 2012 року, земельні ділянки їм передавалися згідно акту передачі в жовтні 2012 року, а згідно пункту 4.1 договорів орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за один повний рік користування земельною ділянкою. Вони навіть згідні виплати позивачу заборгованність по договору оренди колишнього орендодавця за 2012 рік, однак відповідач з незрозумілих причин не хоче отримувати оплату.

Що стосується викладеного позивачем в позові стосовно заборгованності по її договору оренди за 2013-2014 роки, то в 2013 році дійсно перед позивачем була заборгованність в сумі 364,70 грн., однак вона виникла не з їх вини, а по причині того, що позивач до них не зверталася з приводу отримання орендної плати, тому вони цю заборгованність перенесли на 2014 рік і виплатили разом із орендною платою за 2014 рік, тобто відсутні будь-які законні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, надані докази, суд приходить до наступного.

Встановлено, що згідно з договором оренди, укладеним 1 серпня 2012 року ОСОБА_1 з ТОВ «Енселко Агро», орендодавець передала у володіння і користування орендареві належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,8799 га строком на 5 років, а орендар зобов'язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 30 грудня року, за який здійснюється оплата за повний рік користування земельною ділянкою в розмірі 4082,35 грн.

Крім того, згідно з договором оренди, укладеним 2 серпня 2012 року ОСОБА_3 з ТОВ «Енселко Агро», орендодавець передала у володіння і користування орендареві належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,1807 га строком на 5 років, а орендар зобов'язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 30 грудня року, за який здійснюється оплата за повний рік користування земельною ділянкою в розмірі 4082,35 грн. Орендодавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, а позивач 16.10.2014 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частину належної спадкодавцю земельної ділянки площею 3,1807 га.

Вказані земельні ділянки були передані відповідачу в користування згідно актів приймання-передачі від 02 та 04 жовтня 2012 року.

Орендар протягом 2013-2014 років належним чином виконував умови договору, своєчасно та в установленому розмірі виплачував орендну плату, а заборгованність за 2013 рік в сумі 364,70 грн. виникла не з їх вини, а по причині того, що позивач до них не зверталася з приводу отримання орендної плати, отримавши цю заборгованність в 2014 році, що нею не спростовано належними доказами. Вказані обставини та отримання позивачем орендної плати протягом 2013-2014 років підтверджується наданими представником відповідача документами, які спростовують невиконання відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати позивачу орендної плати, а позивачем вони також не спростовані. Не заслуговують на прийняття доводи позивача про несплату відповідачем орендної плати за 2012 рік та існування заборгованності, оскільки договори оренди укладалися в серпні 2012 року, земельні ділянки їм передавалися згідно акту передачі в жовтні 2012 року, а згідно пункту 4.1 договорів орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за один повний рік користування земельною ділянкою.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, а враховуючи, що такої систематичності позивачем не доведено, тому її вимоги задоволенню не підлягають.

Судом при вирішенні спору враховано правовий висновок Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року (Справа 6-146цс12).

Керуючись ст.ст.13,21,32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст.ст.10, 57-65, 212-215, 293 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позову до ТзОВ "Енселко-Агро" про розірвання договорів оренди земельних ділянок площею 3,8799 га та 1,5902 га.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Волочиський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційних скарг, якщо їх не було подано.

Суддя