Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/778/862/15 Головуючий у 1 інстанції: Фісун Н.В.
Суддя-доповідач: Маловічко С.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі

Головуючого: Кочеткової І.В., суддів Маловічко С.В., Воробйової І.А.

при секретарі: Книш С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про визнання договору оренди землі недійсним та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі дійсним, -

В С Т А Н О В И Л А:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказує, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 5,16 га, розташована на території Щасливської сільської ряди Оріхівського району Запорізької області. В 2006 році між ним та ТОВ «Запорізькі лани» в особі директора Новікової К.С. укладено договір оренди без номера та дати про передачу вказаної земельної ділянки в оренду строком на 7 років. Земельна ділянка передана за актом прийому-передачі від 2006 року, який є невід'ємним додатком до договору відповідно до п. 43 його прикінцевих положень. Договір був зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 01.10.2006р. за № 0496 та діяв до 01.10.2013р. У 2013р. йому стало відомо про існування іншого договору оренди землі від 01.10.2006р. належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,16 га з ТОВ «Запорізькі лани», зареєстрованого 16.12.2010р. за № 25 у відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК». Зазначає, що договір із вказаною датою він не укладав і не підписував, а також не підписував акт про визначення меж земельної ділянки від 01.10.2006р. до спірного договору. Тому просив визнати недійсним договір від 01.10.2006р. оренди земельної ділянки розміром 5,16 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, зареєстрований 16.12.2010 р. в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі землі вчинено запис № 225.

В свою чергу, Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» звернулося до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_2, в якому просило визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Запорізькі лани», зареєстрований в Оріхівському відділі земельних ресурсів від 16.12.2010р., дійсним та чинним на строк 7 років з моменту державної реєстрації, так як він був підписаний орендодавцем, який одержував орендну плату за цим договором, а товариством виконувалися всі умови цього договору.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2014 року позовні вимоги ОСОБА_2 до ТОВ "Запорізькі лани" про визнання договору оренди землі недійсним - задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Запорізькі лани", строком на 7 років, зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2010 року за № 225.

Стягнуто з ТОВ «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп., заяви про забезпечення позову у розмірі 121,80 грн. В іншій частині відмовлено.

В задоволенні позовних вимог ТОВ "Запорізькі лани" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі дійсним - відмовлено.

На вказане рішення ТОВ «Запорізькі лани» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на його необґрунтованість через допущення судом порушення норм матеріального і процесуального права, просило його скасувати та ухвалити нове рішення по суті зустрічних позовних вимог.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 007583 від 22 квітня 2002р. позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 5,16 га, розташованої на території Щасливської сільради Оріхівського району Запорізької області ( а.с. 13).

В 2006р. між ОСОБА_2 як орендодавцем та ТОВ «Запорізькі лани» як орендарем був укладений договір оренди б/н та дати вказаної земельної ділянки строком на 7 років, який зареєстрований 01.10.2006р. за № 0496 в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що у державному реєстрі земель вчинено запис ( а.с. 14-16).

Матеріали справи містять ще один договір оренди цієї ж земельної ділянки від 01.10.2006р., в якому сторонами зазначено ті ж самі особи, який зареєстрований у Оріхівському відділі земельних ресурсів 16.12.2010р. за № 225 ( а.с.38-42).

Позивач заперечував підписання останнього договору від 01.10.2006р., вказуючи, що ним підписано у 2006р. тільки один договір оренди з відповідачем б/н та дати, який був зареєстрований 01.10.2006р. за № 0496, у зв»язку з чим просив призначити у справі почеркознавчу експертизу підпису в оспорюваному договорі оренди, вчиненому у графі «орендодавець».

Ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 05 травня 2014р. у цій справі призначено судову почеркознавчу експертизу підписів, вчинених у графах «орендодавець» в договорі оренди від 01.10.2006р. та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі до цієї редакції договору оренди ( а.с. 101).

Згідно висновку почеркознавчої експертизи № 187 від 30.10.2014р., проведеної НДЕКЦ при ГУМВС України в Запорізькій області, підписи, виконані від імені ОСОБА_2 у графах «орендодавець» в договорі оренди землі від 01.10.2006р., укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Запорізькі лани», зареєстрованому 16.12.2010р. за № 5, та у акті визначення меж земельної ділянки від 01.10.2006р., виконані не ОСОБА_2, а іншою особою ( а.с. 127-133).

Оцінивши належним чином здобуті в ході розгляду справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку, що у ОСОБА_2 було відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди від 01.10.2006р., про що свідчить вчинення підпису на цьому договорі від його імені іншою особою, тому обгрунтовано визнав його недійсним, а в задоволенні зустрічного

позову товариства відмовив.

В апеляційній скарзі ТОВ «Запорізькі лани» наголошує на тому, що ці висновки суду суперечать фактичним обставинам справи, оскільки оспорюваний позивачем договір фактично виконувався сторонами: земельна ділянка знаходилась в користуванні товариства, яке сплачувало податок за землю, орендну плату орендодавцю, який за всі роки дії договору отримував орендну плату. Тому вважає, що всі ці обставини свідчать про дійсність оспорюваного ОСОБА_2 договору оренди.

Проте ці доводи апеляційної скарги колегія вважає неспроможними з огляду на те, що між сторонами у 2006р. вже був укладений первісний договір оренди б/н та дати, який зареєстрований у Оріхівському відділі земельних ресурсів 01.10.2006р. за № 0496, укладення і підписання якого не заперечує ОСОБА_4 Тому не було підстав для укладення 01.10.2006р. другого договору оренди між тими ж сторонами, стосовно того ж предмету оренди та з однаковими умовами, що і підтверджено експертним висновком про вчинення підпису в другому договорі від імені орендодавця не ОСОБА_4, а іншою особою.

Враховуючи, що перший договір оренди не був визнаний недійсним або розірваний, строк його дії - 7 років, то саме його умови виконувались сторонами потягом 2006-2013рр., а саме: передача землі в користування орендаря, сплата орендарем орендної плати, прийняття цієї плати орендодавцем, сплата орендарем земельного податку.

За таких обставин, суд дійшов обгрнутованого висновку про те, що у орендодавця ОСОБА_4 не було волевиявлення на укладення оспорюваної угоди, оскільки був чинним та виконувався перший договір оренди, а відтак правильно визнав договір оренди від 01.10.2006р., зареєстрований 16.12.2010р. за № 225, недійсним.

Тому підстав для скасування оскаржуваного рішення суду колегія не знаходить та у відповідності до вимог ст. 308 ЦПК України залишає рішення без змін, відхиливши апеляційну скаргу як необгрунтовану.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» відхлити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: Кочеткова І.В.

Судді: Маловічко С.В.

Воробйова І.А.