АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/5020/15 Справа № 172/111/15 Головуючий у 1 й інстанції - Порох К.Г. Доповідач - Єлізаренко І.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого - Єлізаренко І.А.

суддів - Калиновського А.Б., Ремеза В.А.,

за участі секретаря - Видюкової Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" про визначення строку дії договорів оренди землі, визнання договорів припиненими,-

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2015 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до ТОВ "Зоря Нив" про визначення строку дії договорів оренди землі, визнання договорів припиненими.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилався на те, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 5,914 га та площею 2,037 га, які розташовані на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. 01 січня 2007 року між ним та відповідачем було укладено два договори оренди землі, згідно з умовами яких він передав відповідачу в оренду належні йому земельні ділянки. Зазначені договори оренди землі від 01 січня 2007 року зареєстровані у Дніпропетровській регіональній філії ДП "ЦДЗК" 22 жовтня 2008 року за №39 та №38. Строк оренди за вказаними договорами закінчився 01 січня 2014 року, наміру продовжувати орендні відносини з відповідачем він не має. При намаганні самостійно використовувати свою земельну ділянку та у зв'язку з цим звернення до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, посадова особа ТОВ "Зоря Нив" повідомила, що відповідач має намір продовжувати орендні відносини, посилаючись на те, що договір оренди набув чинності лише після його державної реєстрації, тобто, 22 жовтня 2008 року, а тому строк дії договору закінчується 22 жовтня 2015 року. Вважає, що дані договори припинили свою дію 01 січня 2014 року і твердження відповідача про строк закінчення договорів є незаконними, оскільки державна реєстрація не впливає на строк дії договору, тому просив визначити, строк дії договору оренди землі, що був укладений 01 січня 2007 року між ним та ТОВ "Зоря Нив", згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області площею 2,037 га та 5,914 га та розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 терміном з 01 січня 2007року по 01 січня 2014 року, вважати вказані договори оренди землі від 01 січня 2007 року укладені між ним та ТОВ "Зоря Нив", припиненими з 02 січня 2014 року; зобов'язати ТОВ "Зоря Нив" повернути йому земельні ділянки площею 2,037 га та 5,914 га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 19 лютого 2001року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові номери НОМЕР_2 та № НОМЕР_3.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року позовні вимого ОСОБА_2 задоволено. Визначено строк дії договору оренди землі, що був укладений 01 січня 2007 року між ТОВ "Зоря Нив" та ОСОБА_2, згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області площею 2,037 га та 5,914 га та розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 з 01 січня 2007 року по 01 січня 2014 року. Вважати припиненими з 02 січня 2014 року договори оренди земельних ділянок площею 2,037 га та 5,914 га, укладені 01 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Зоря Нив" згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, розташованої на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номерНОМЕР_2 та № НОМЕР_3. Зобов"язано ТОВ "Зоря Нив" повернути ОСОБА_2 земельні ділянки площею 2,037 га та 5,914 га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 19 лютого 2001року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові номери НОМЕР_2 та № НОМЕР_3. Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ "Зоря Нив" просить рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволені позову відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянкя площею 7,951 га, які розташована на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю від 19 лютого 2001 року (а.с.4).

01 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Зоря Нив" було укладено два договори оренди землі, на земельні ділянки площею 2,037 га та 5,914 га строком на сім років (а.с.5-8).

За умовами вищевказаних договорів від 01 січня 2007 року орендодавець, ОСОБА_2, надає, а ТОВ "Зоря Нив" приймає в строкове, платне користування зазначені земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області площею 2,037 га та площею 5,914 га. (а.с.5-8).

Згідно Акту прийому-передачі спірних земельних ділянок, 01 липня 2007 року земельні ділянки були передані орендодавцем орендарю (а.с.6).

22 жовтня 2008 року договори оренди землі були зареєстровані у Дніпропетровській регіональній філії ДП "ЦДЗК" №39 та №38.

Як вбачається з матеріалів справи, п.7.1 Договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п.11.2 договору підставою припинення договору оренди є закінчення строку на який його укладено.

Порядок набуття прав на землю регламентується Земельним кодексом України.

Згідно з ст.ст. 116, 125 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом і таким законом є Закон України "Про оренду землі", яким визначено істотні умови договору оренди земельної ділянки та порядок продовження договору.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції що діяла на час укладення Договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно із ч.1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" (в редакції що діяла на час укладення Договору), строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч.1 ст. 31 цього Закону договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції що діяла на час укладення Договору) передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладання.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди; строк дії договору оренди.

Пунктом 2.1 Договору оренди землі від 01 січня 2007 року передбачено, що договір укладено на 7 (сім) років. Договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації (п.13.1 Договору) (а.с.5-8).

Незважаючи на те, що державна реєстрація Договору здійснена пізніше, сторони згідно вимог ст.651 ЦК України не внесли зміни до договору щодо строку його дії.

Таким чином, строк дії договору сторонами визначено з 01 січня 2007 року по 01 січня 2014 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

П.2.1 оспорюваних договорів передбачено, що договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору повідомити орендодавця про наміри продовження його.

З матеріалів спарив вбачається орендар - ТОВ "Зоря Нив" взагалі не повідомив орендодавця - позивача ОСОБА_2, про намір продовження договору, як це передбачено п.2.1 договорів.

Тобто, після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, термін дії договору не продовжувався, земельна ділянка використовується з порушенням умов договору, тому підлягає поверненню.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене суд правильно задовольнив позовні вимоги ОСОБА_2

Доводи апеляційної скарги стосовно того, що договір земельної ділянки набирає чинності з дня його державної реєстрації є безпідставними.

Доводи апеляційної скарги щодо незаконності рішення суду будь-якими належними доказами по справі не підтверджуються.

Приведені в апеляційній скарзі доводи зводяться до тлумачення діючого законодавства, незгоди з рішенням суду, переоцінки висновків рішення суду та не спростовують правильність рішення суду першої інстанції.

Будь-яких інших доказів, що спростовують правильність рішення суду апелянтом не наведено, тому рішення суду підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга відхиленню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" відхилити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя

Судді