Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2015 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Пархоменко О. Ф.

при секретарі Комарової Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

30.03.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що 08.08.2013 року він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1. Дана квартира належала його матері ОСОБА_3, та він отримав свідоцтво на спадщину після її смерті ІНФОРМАЦІЯ_2, але з часом це свідоцтво загубив та квартиру на себе не переоформив. Під час укладення договору купівлі-продажу, він повністю розрахувався за квартиру. ОСОБА_2 отримав від нього гроші і надав ключі та документи на квартиру, передав розписку, в якій, в присутності свідків, зазначив, що отримав гроші та зобов'язався до грудня 2013 року оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Минув час, але відповідач не запросив його до нотаріальної контори. Він фактично з серпня 2013 року користується квартирою за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач гроші не повертає та не відмовляється від своїх зобов'язань, однак не оформлює договір купівлі-продажу нотаріально. Просить визнати договір купівля-продажу дійсним, визнати за ним право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44,8 кв.м, житловою-26,4 кв м.

Позивач, згідно наданої заяви, на позові наполягає, просить справу розглядати без його участі.

Відповідач ОСОБА_2, згідно наданої письмової заяви, позов визнає повністю, просить позов задовольнити та слухати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 14.12.1993 року, виданого службою приватизації державного житлового фонду в/о «Селидіввугілля» квартира за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_3

Згідно довідки Селидівського БТІ від 23.03.2015 року, квартира за адресою: АДРЕСА_1, числиться за ОСОБА_3, згідно свідоцтва про право власності на житло, загальна площа квартири -44,8 кв.м, житлова-26,4 кв.м.

Згідно заповіту від 14.11.1995 року, посвідченому державним нотаріусом Новогродівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_3 заповіла належну їй квартиру за адресою: АДРЕСА_1 своєму синові ОСОБА_2 (копія заповіту в матеріалах справи).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 64 років.

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 27.03.2015 року державним нотаріусом Новогродівської державної нотаріальної контори відмовлено ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_3, так як їм втрачено свідоцтво про право на спадщину за законом, а згідно ст..49 Закону України «Про нотаріат», нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальних дій, якщо не подано відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій.

Судом встановлено, що відповідач, відповідно ст.1261 ЦК України, як єдиний спадкоємець першої черги за законом, після смерті матері ОСОБА_3, фактично прийняв спадщину у вигляді квартири за адресою: АДРЕСА_1 Донецької області, так як мав заповіт, про що звернувся до нотаріальної конторі за місцем відкриття спадщини, але нотаріусом було відмовлено, так як у нього не було всіх необхідних документів.

Згідно письмової розписки від 08.08.2013 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 в рахунок покупки квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, гроші у сумі 15000 грн. Зобов'язався до грудня 2013 року оформити належний договір купівлі-продажу. Розписка написана в присутності свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5

Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, відповідач, як єдиний спадкоємець першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_3, фактично прийняв спадщину у вигляді квартири, але не оформив спадщину нотаріально, за усною та письмовою угодою від 08.08.2013 року уклав з позивачем договір про купівлю-продажу квартири. Позивач сплатив за квартиру обговорену грошову суму, а відповідач фактично передав позивачу у користування квартиру, документи на неї та ключі, про що відповідач написав розписку.

Відповідач, згідно наданої заяви, не заперечує проти вимог позивача, а тому суд вважає, можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача.

Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власності на вищезазначену квартиру за адресою: АДРЕСА_1, яку він придбав і фактично користується нею.

Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 655, 657, 1261 ЦК України, ст.ст.10, 60, 174, 212, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений 08.08.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН НОМЕР_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальна площа квартири -44,8 кв.м, житлова-26,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Новогродівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на нього протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено у нарадчій кімнаті.

Суддя: