РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

23.01.2015 Франківський районний суд м. Львова у складі:

головуючого - Ванівського Ю.М.

при секретарі - Буюклі В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Львові адміністративну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Світлиця» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 про приєднання нежитлових підвальних приміщень, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 в якому просить виділити в натурі частину підвалу будинку АДРЕСА_1 В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що є йому на праві приватної власності належать нежитлові приміщення загальною площею 241,7 кв.м. в будинку АДРЕСА_1. Враховуючи, що площа приміщень є надто малою та з метою покращення свого благоустрою та будинку в цілому за їх замовленням спеціалізованої проектною організацією розроблений проект перепланування приміщень за рахунок приєднання частини підвального приміщення. Однак, відповідачі, у зв'язку із їхньою відсутністю, не дають згоди на перепланування квартири позивачів із приєднанням частини підвального приміщення будинку, Франківська районна адміністрація Львівської міської ради не має змоги дати згоди на її проведення.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою позов підтримав, просив вимоги задовольнити в повному обсязі та проводити розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, у зв'язку з чим слід вважати можливим розгляд справи у їх відсутності за наявними у справі доказами.

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе на підставі ст. 224 ЦПК України провести розгляд справи за відсутності відповідачів та їх представників на підставі наявних доказів.

З'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.01.2009р. №23424572 Товариству з обмеженою відповідальністю «Світлиця» на праві приватної власності належить нежитлові приміщення загальною площею 241,70кв.м в будинку АДРЕСА_1.

Згідно листа департаменту містобудування Львівської міської ради від 22.06.2010р. №2-7282/24 встановлено, що згідно постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 №923 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №534 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом (реконструкцією) складається акт готовності об'єкта до експлуатації, який підтверджує відповідність об'єкта затвердженій в установленому порядку проектній документації, нормативним вимогам, вхідним даним на проектування. Перевіркою встановлено відповідність існуючих нежитлових приміщень загальною площею 241,70кв.м на АДРЕСА_1 технічному паспорту БТІ, тобто будівельні роботи не проводились. Беручи до уваги наведене, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.07.2009, висновок головного державного санітарного лікаря Франківського району від 29.07.2009 року №3960/02, декларацію відповідності об'єкта вимогам законодавства з питань пожежної безпеки від 18.12.2009 року, департамент містобудування не заперечує проти експлуатації закладу громадського харчування у вказаних приміщеннях на АДРЕСА_1 без проведення будівельних робіт. Складання акта готовності об'єкта до експлуатації є недоцільним.

Відповідно до листа управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 23.12.2010р. №2302-2972 вбачається, що вхід в об'єкт приєднання здійснюється з приватної власності, тому він не може бути окремим об'єктом оренди. Але питання приєднання допоміжних приміщень багатоквартирного будинку регулюється ухвалою Львівської міської ради від 29.07.2010 року №3808 «Про затвердження Положення про порядок приєднання допоміжних приміщень». На підставі вище зазначеної ухвали необхідно звернутися до голови відповідної районної адміністрації про надання дозволу на приєднання допоміжного приміщення. Враховуючи наведене вище управління комунальної власності позбавлене можливості позитивно вирішити питання по суті.

У відповідності до листа Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 23.03.2014р. №4-35-600 районна адміністрація не заперечує щодо приєднання вільних допоміжних приміщень до нежитлових приміщень, що використовує ТзОВ «Світлиця» на АДРЕСА_1.

Згідно акту ЛКП «Львівський ліхтар» від 13.05.2011р. комісією проведено обстеження житлового будинку АДРЕСА_1 та встановлено, що будинок АДРЕСА_1 є п'яти поверховий, цегляний, фундаменти бутові, покрівля покрита оцинковою сталлю, обладнаний водопроводом, каналізацією, електрифікований, опалення пічне, газове. На першому поверсі розташовані нежитлові приміщення ТзОВ «Світлиця» загальною площею 241 м.кв., яке знаходиться в приватній власності згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер №27898719 від 28.07.2009 р. та реєстраційний №10858971 від 17.05.1988 р., технічний паспорт, інвентарний №10 від 23.09.2010 р.

Проектними пропозиціями приєднання нежитлових підвальних приміщень під літерами «21-1»-«21-6» на вул. С.Бандери, 69 у м. Львові до нежитлових приміщень ТзОВ «Світлиця», розробленими КП «Архітектурно-будівельний нагляд», передбачено реконструкцію приміщень ТзОВ «Світлиця» з розширенням існуючих нежитлових приміщень за рахунок приєднання підвальних приміщень під індексом 21-6 площею 3,7 кв.м, під індексом 21-5 площею 5,1 кв.м., під індексом 21-4 площею 5,3 кв.м, 21-1 площею 42.6 кв.м., 21-2 площею 5,3 кв.м., під індексом 21-3 площею 114,9 кв.м буд. АДРЕСА_1, які станом на 09.09.2010 року вільні та не використовуються мешканцями даного будинку.

Відповідно до акту ЛКП «Львівський ліхтар» від 30.10.2014р. комісією проведено обстеження житлового будинку АДРЕСА_1, в результаті обстеження встановлено, що будинок п'яти поверховий, цегляний, фундаменти бутові, покрівля покрита оцинковою сталлю, обладнаний водопроводом, каналізацією, електрифікований, опалення пічне, газове, знаходиться в комунальній власності громади м. Львова. В даному будинку розташовані нежитлові приміщення, які складаються з приміщень під індексом 21-6, 21-5, 21-4, 21-3, 21-2, 21-1, загальною площею 175,9 кв.м. Станом на 30.10.2014 приміщення вільні, знаходяться в задовільному технічному стані та не використовуються мешканцями даного будинку. На першому поверсі будинку АДРЕСА_1 розташовано нежитлове приміщення ТзОВ «Світлиця» загальною площею 241,7 кв.м, з якого знаходиться вхід в дані нежитлові приміщення.

Згідно листа Франківського районного відділу м. Львова ГУ ДСНС України у Львівській області від 07.11.2014р. відділом розглянуто представлений проект приєднання нежитлових підвальних приміщень під літерами «21-1» - «21-6» до нежитлових приміщень ТзОВ «Світлиця» на АДРЕСА_1 вважає можливим його погодити при умові застосування будівельних конструкцій та проти пожежних перешкод з визначеною межею вогнестійкості; забезпечення 2-го евакуаційного виходу з підвальних приміщень; обладнання приміщень автоматичною установкою пожежної сигналізації та відокремлення громадських приміщень протипожежною перегородкою 2-го типу від житлової частини будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень, в т. ч. підвалів.

Відповідно до вимог ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності здійснюється у порядку, передбаченому ст. 364 ЦК України.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Норми ч.2 ст. 383 ЦК України передбачають, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Судом під час розгляду справи не встановлено, що при проведенні реконструкції були порушені будь-чиї права.

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню на підставі зібраних та перевірених у ході розгляду справи доказів.

Позивач не просить відшкодувати йому за рахунок відповідачів понесені ними, документально підтверджені, судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. ст. 368-370 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Закону України «Про власність», суд -

в и р і ш и в:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Світлиця» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 про приєднання нежитлових підвальних приміщень задовольнити.

Виділити за товариства з обмеженою відповідальністю «Світлиця», власниками нежитлових приміщень першого поверху будинку АДРЕСА_1, частину нежитлових підвальних приміщень під індексами 21-1/42,60кв.м, 21-2/5,30кв.м, 21-3/114,90кв.м, 21-4/4,30кв.м, 21-5/5,10кв.м, 21-6/3,70кв.м загальною площею 175,90кв.м до нежитлових приміщень товариства з обмеженою відповідальністю «Світлиця» під індексами з №20-1 по №20-15 загальною площею 214,70кв.м, які розташовані на першому поверсі на АДРЕСА_1

Решту площі підвальних приміщень, місць загального користування на поверхах та горище будинку залишити у спільному користуванні мешканців усіх квартир будинку АДРЕСА_1

На заочне рішення суду може бути подана заява про його перегляд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання через районний суд протягом десяти днів після проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Суддя: Ванівський Юрій Михайлович