РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2015 року Московський районний суд м.Харкова в складі: головуючого - судді Єлізаров І.Є., при секретарі - Зубковій Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Харківської міської ради про визнання права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що їй на підставі договору купівлі - продажу частки житлових будинків , посвідченого 22.09.2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., реєстровий № 3283 на праві власності належить 8/200 частини домоволодіння по АДРЕСА_1.

З метою поліпшення житлових умов , приведення у відповідність з вимогами архітектурних , будівельних , пожежних та санітарних норм позивачем було здійснено ремонт, переобладнання та завершено будівництво вказаної частини домоволодіння літ. « О-2 » приміщень 2-1:2-8 площею 105,7 кв.м., які складаються з житлової кімнати , площею 11,9 кв.м. , житлової кімнати площею 27.2 кв.м., коридору ,площею 5.1 кв.м., кухні , площею 11.2 кв.м. , санвузлу площею 6,1 кв.м, що розташовані на першому поверсі та коридору , площею 13.0 кв м., житлової кімнати 15.4 кв.м., житлової кімнати 15.8 кв.м. , що розташовані на мансарді . Технічні рішення , прийнятті при будівництві відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів. До відповідних органів за отриманням дозволу на будівництво вказаних приміщень позивач не звертався.

Будівництво проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил та 26.09.2014 року отримано технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1.

Позивачем створено нове майно та у зв'язку з можливістю присвоєння новоствореному нерухомому майну , житловому будинку літ. «О-2» поштової адреси АДРЕСА_2, позивачка звернулась до суду ат просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «О-2» , загальною площею 105,7 кв.м., що розташований за адресою :АДРЕСА_2.

Відповідач - Харківська міська рада в судове засідання не з′явився, просили слухати справу у відсутність представника Харківської міської ради, прийняти обґрунтоване та законне рішення суду , яке б не порушувало права третіх осіб. Відповідач ОСОБА_2 проти позову не заперечувала та просила слухати справу у її відсутність, відповідно заяви в матеріалах справи .

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з′явилась, про час та місце розгляду була сповіщена в установленому порядку .

За таких обставин суд прийняв рішення про заочний розгляд справи, у відсутність відповідача, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін

Суд вивчив матеріали справи, оцінивши надані докази, дійшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу частини житлових будинків , посвідченого 22.09.2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., реєстровий № 3283 на праві власності належить 8/200 частини домоволодіння по АДРЕСА_1.

З метою поліпшення житлових умов , приведення у відповідність з вимогами архітектурних , будівельних , пожежних та санітарних норм позивачем було здійснено ремонт, переобладнання та завершено будівництво вказаної частини домоволодіння літ. « О-2 » приміщень 2-1:2-8 площею 105,7 кв.м., які складаються з житлової кімнати , площею 11,9 кв.м. , житлової кімнати площею 27.2 кв.м., коридору ,площею 5.1 кв.м., кухні , площею 11.2 кв.м. , санвузлу площею 6,1 кв.м, що розташовані на першому поверсі та коридору , площею 13.0 кв м., житлової кімнати 15.4 кв.м., житлової кімнати 15.8 кв.м. , що розташовані на мансарді .

Технічні рішення , прийнятті при будівництві відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів.

Відповідність побудованих частин домоволодіння відповідає вимогам архітектурних, будівельних, пожежних та санітарних норм, а також передбачає можливість подальшої експлуатації за призначенням.

На замовлення позивача ОСОБА_1 КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації » проведено технічну інвентаризації нежитлових будівель 26.09.2014 року , за результатами якого виготовлено технічний паспорт на домоволодіння у АДРЕСА_1 , в тому числі на житловий будинок літ. «О-2 ».

Листом КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації » від 16.03.2015 року № 1550 повідомлено про можливість присвоєння новоствореному нерухомому майну , а саме житловому будинку літ. «О-2 » поштової адреси - АДРЕСА_2.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно зі ст. 316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння користування та розпорядження майном.

Стаття 319 ЦК України надає право власнику володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ст. 876 ЦК України - власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Стаття 182 Цивільного кодексу України передбачає обов'язкову державну реєстрацію права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Згідно зі ст. 321 ЦК України - право власності є непорушним, ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власника. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди.

Щоб захистити своє право власності позивачу необхідно його офіційне визнання. Відповідно до ст. 331 ЦК України - право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено Договором або Законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вказував позивач, та знайшло підтвердження у судовому засіданні, за період проведення робіт по будівництву будь-яких заяв, скарг, приписів від будь-яких громадян, юридичних осіб або компетентних органів на адресу позивача, а також на адресу державних органів влади, зокрема Харківської міської ради, з приводу недотримання позивачем встановлених норм та правил чи порушення будь-чиїх прав при проведенні будівництва не надходили, що відповідає положенням ч.7 ст. 41 Конституції України та ст. 319 ЦК України, які наголошують, що при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства, та не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Таким чином, враховуючи, що будівельні роботи виконані забудовником з додержанням всіх будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, пожежних норм та правил державних стандартів, це не порушує права інших осіб, суд визнає за позивачем право власності на новостворене нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328,331,376 ЦК України , ст. ст. 209-218 ЦПК України ,суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН.НОМЕР_1) право власності на житловий будинок літ. «О-2» , загальною площею 105,7 кв.м., що розташований за адресою :АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача .

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Московського районного

суду м. Харкова Єлізаров І.Є.