Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/5411/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

16.09.2015 року

16.09.2015 року Києво-Святошинський районний суд в складі

головуючої - судді Медвідь Н.О.

при секретарі Прикметі І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Інфініті» про зобов'язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, посилаючись на те, що 22.11.2011 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір міни, згідно якого ОСОБА_1, який виступає Стороною 2 у вищезазначеному договорі, набув всі права та обов'язки за договором резервування №85 від 05.12.2007 та договором резервування №100 від 05.12.2007, а ОСОБА_2, який виступає Стороною 1 у цьому ж договорі, набув всі права та обов'язки за договором резервування №123-Ір від 11.12.2006.

У відповідності до договорів резервування №85, №100, №123-Ір майнові права забезпечені облігаціями, що належать сторонам на праві власності. Придбання облігацій, які є еквівалентом квадратних метрів об'єктів будівництва підтверджується платіжним дорученням №2 від 12 грудня 2006 року на суму 1 361 387, 52 грн. та платіжним дорученням №3 від 12 грудня 2006 року на суму 1 360 599,68грн. на ім'я отримувача ТОВ «Венчурні інвестиційні проекти».

З метою реалізації своїх прав за договором міни позивач звернувся з листом №74/1 від 30 березня 2012 року до відповідача на підставі вимог передбачених п.5.1.3 договору резервування №85 та №100 від 05.12.2007 з вимогою про надання необхідних документів для набуття права власності на квартири за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2. Листом від 04.04.2012 відповідач повідомив про те, що така вимога не може бути виконана, оскільки зазначені квартири зареєстровані іншою особою.

Просив зобов'язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ОСОБА_1 в кількості 6107 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об'єкту нерухомості загальною площею 122,14м.кв за адресою: АДРЕСА_3 тип об'єкту - «Тріо» відповідно до договору резервування №85 від 05.12.2007 року шляхом укладення акту прийому-передачі; зобов'язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ОСОБА_1 в кількості 6124 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об'єкту нерухомості загальною площею 122,48м.кв. за адресою: АДРЕСА_4 тип об'єкту - «Тріо» відповідно до договору резервування №100 від 05.12.2007 року шляхом укладення акту прийому-передачі та стягнути з ТОВ «Інфініті» та стягнути судові витрати 3654грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Представник відповідача позов визнала.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з таких підстав.

Як встановлено судом 22.11.2011 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір міни, згідно якого ОСОБА_1, набув всі права та обов'язки за договором резервування №85 від 05.12.2007 та договором резервування №100 від 05.12.2007, а ОСОБА_2, набув всі права та обов'язки за договором резервування №123-Ір від 11.12.2006.

У відповідності до договорів резервування №85, №100, №123-Ір майнові права забезпечені облігаціями, що належать сторонам на праві власності, що підтверджується платіжним дорученням №2 від 12 грудня 2006 року на суму 1 361 387, 52 грн. та платіжним дорученням №3 від 12 грудня 2006 року на суму 1 360 599,68грн. на придбання облігацій, які є еквівалентом квадратних метрів об'єктів будівництва.

На лист позивача №74/1 від 30 березня 2012 року з вимогою про надання необхідних документів для набуття права власності на квартири, на підставі вимог передбачених п.5.1.3 договору резервування №85 та №100 від 05.12.2007, відповідачем було відмовлено у виконанні вимог позивача, так як зазначені квартири зареєстровані іншою особою.

У зв'язку з наявністю перешкод та порушень з боку відповідача, позивач не може належним чином реалізувати свої права щодо об'єктів нерухомості.

Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації будинок №3 на 22 квартири від 24.01.2012 №КС2, декларацією про готовність об'єкта до експлуатації будинок №4 на 22 квартири від 24.01.2012 №КС3 та рішенням №24/15 від 21.04.2008 підтверджено, що будинки за адресою : АДРЕСА_6, побудовані та введені в експлуатацію.

Відповідно до п.1.3 договорів про резервування №85 та №100 від 05.12.2007 «Об'єкт нерухомості - квартира в проекті «Тріо», що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, яку Сторона 2 має право отримати у власність після закінчення будівельних робіт та введення в експлуатацію…».

Згідно п.2.1 до договорів про резервування №85 та №100 від 05.12.2007 «Сторона 1 здійснює резервування об'єкту нерухомості за Стороною 2, як власником облігацій та сприяє Стороні 2 в отриманні у власність об'єкту нерухомості…».

У відповідності до п.5.1.3 договорів резервування №85 та №100 від 05.12.2007 «…..з моменту введення забудови або частини забудови, в якій знаходиться об'єкт нерухомості, в експлуатацію, згідно з чинним законодавством України Сторона 1 зобов'язана: - здійснити всі дії необхідні для оформлення документів про право власності на об'єкт нерухомості, реєстрації на себе права власності на об'єкт нерухомості та інші дії, що необхідні для укладення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, де вартість об'єкта нерухомості не буде більша вартості пакету облігацій з урахуванням п.п.3.7, 3.8 цього договору; - укласти із Стороною 2 договорі купівлі-продажу (викупу) облігацій №2, в якому загальна вартість пакету облігацій буде не менше вартості об'єкту нерухомості з урахуванням п.п. 3.7, 3.8 цього договору; - укласти із Стороною 2 договорі купівлі-продажу об'єкта нерухомості, при цьому договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості укладається за умови виконання Стороною 2 обов'язків вказаних в п.6.4 цього договору».

Відповідно до п. 19. Договору міни він набирає чинності з моменту його підписання та діє до моменту остаточного виконання сторонами договору взятих на себе зобов'язань.

З вищезазначених договорів резервування, вбачається, що ТОВ «Інфініті», уклавши договір резервування фактично підтвердила інвестиційні зобов'язання здійснити міну облігацій емітентом, який виступає ТОВ «Інфініті» на квадратні метри побудованої нерухомості.

Положення ст. 715 ЦК України визначають, що за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 вказаного Закону право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до п. 26 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22 червня 2011 року, що діяв на момент виникнення спірних правовідносин, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Вимоги ч. 1 ст. 57 ЦПК України закріплюють, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до вимог ч. 1, 3 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Таким чином, згідно норм діючого законодавства та умов договору міни і договорів резервування №85 та №100 від 05.12.2007, суд вважає, що позивача є право на отримання у власність квартир, а відповідач зобов'язаний здійснити міну облігацій власної емісії на квадратні метри визначені договорами №85 та №100 про резервування від 05.12.2007 нерухомого майна, побудованого відповідачем, після введення в експлуатацію, тому позов задовольняє в повному обсязі.

Керуючись п. 26 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22 червня 2011 року, ч. 3 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ч. 1 ст. 182, ч. 2 ст. 331, ст. 715 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ОСОБА_1 в кількості 6107 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об'єкту нерухомості загальною площею 122,14м.кв. за адресою: АДРЕСА_5 тип об'єкту - «Тріо» відповідно до договору резервування №85 від 05.12.2007 року шляхом укладення акту прийому-передачі.

Зобов'язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ОСОБА_1 в кількості 6124 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об'єкту нерухомості загальною площею 122,48м.кв. за адресою: АДРЕСА_4 тип об'єкту - «Тріо» відповідно до договору резервування №100 від 05.12.2007 року шляхом укладення акту прийому-передачі.

Стягнути з ТОВ «Інфініті» на користь ОСОБА_1 3654 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя