Провадження № 2/234/6575/15
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 листопада 2015 року суддя Краматорського міського суду Донецької області Юрєва К.С., з участю секретаря судового засідання Романенко К.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Краматорську Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування запису про іпотеку та обтяження, -
02 жовтня 2015 року позивач звернувся до Краматорського міського суду Донецької області з позовом до відповідача про скасування запису про іпотеку та обтяження, в якому зазначив, що 28.02.2013 року між позивачем та відповідачем був укладений договір позики грошових коштів. В рахунок задоволення вимог за даним договором позики, між сторонами був укладений договір іпотеки, який посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за № 81. Відповідно до договору іпотеки відповідач передав позивачу в іпотеку трикімнатну квартиру № 24 в будинку № 7 у мікрорайоні Зеленому м. Макіївки Донецької області. При реєстрації данного договору нотаріус вніс в Державний реєстр прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки запис за № 245725 та в Державний реєстр прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження запис про обтяження № 245361, відповідно до яких, предметом іпотеки та обтяження є квартира № 24 в будинку № 7 у мікрорайоні Зеленому м. Макіївки Донецької області, яка належить відповідачу. Крім того, 12.03.2015 року Краматорським міським судом Донецької області було прийнято рішення по справі № 234/2016/15-ц, відповідно до якого, було звернуто стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом визнання за позивачем, права власності на квартиру № 24 в будинку № 7 у мікрорайоні Зеленому м. Макіївки Донецької області, в рахунок погашення заборгованості відповідача за договором позики від 28.02.2013 року, перед позивачем у розмірі 162996, 00 грн. Тобто зобовязання, забеспечене заставою, припинилось. На теперішній час позивач не може розпоряджатися квартирою, яка перейшла у його власність, у звязку з тим, що запис про іпотеку та обтяження здійснив нотаріус, який знаходиться у м. Донецьку. Дане місто тимчасово знаходиться під контролем незаконних озброєнних формувань, державні реєстри та органи місцевого самоврядування не працюють, що унеможливлює скасування запису про іпотеку та обтяження нотаріусом, який ці записи вніс до реєстру. Таким чином, позивач позбавлений можливості зробити заяву про зняття обтяження, у звязку з тим, що в м. Донецьку не працюють органи нотаріату та державні реєстри. За таких підстав, позивач просив суд скасувати запис про обтяження та іпотеку.
Представник позивача за договором про надання юридичної допомоги ОСОБА_4, який належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав у повному обсязі заявлені позовні вимоги та доводи позовної заяви, на яких вони ґрунтуються. Просив їх задовольнити, та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, оскільки його місцезнаходження зазначене м. Макіївка, Донецької області, до якого пересилалання пошти не здійснюється, відповідно до листа державного підприємства «Укрпошта» від 27 листопада 2014 року, воно зупиняє приймання і доставку поштових відправлень на територіях Донецької та Луганської областей, які не контролюються українською владою, інших засобів звязку немає.
Відповідно до вимог ст.ст.224-225 ЦПК України, судом прийняте рішення про заочний розгляд справи.
Повно та всебічно проаналізувавши матеріали цивільної справи, суд встановив такі обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.
Судом встановлено, що 28.02.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, укладений договір позики грошових коштів, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 80 (а.с.7).
Як видно, між сторонами 28.02.2013 року був укладений іпотечний договір, предметом якого є кв. 24 буд. 7 у м-ні Зеленому у м. Макіївки Донецької області (а.с.8-10).
Відповідно до ст. 593 ЦК України, право застави припиняється у разі припинення основного зобов'язання, забезпеченого заставою. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.
За положеннями ст. 598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до п. п. 2,4 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою КМУ від 31.03.2004 року №410 державний реєстр іпотек - це єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою. Державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, здійснюється шляхом внесення реєстратором запису до Реєстру, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Реєстру.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Як видно з матеріалів цивільної справи, рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 12.03.2015 року, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності задоволено, звернуто стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_2, шляхом визнання за ОСОБА_1, права власності на квартиру № 24 в будинку № 7 у мікрорайоні Зеленому м. Макіївки Донецької області, в рахунок погашення заборгованості відповідача за договором позики від 28.02.2013 року, перед позивачем у розмірі 162996, 00 грн.(а.с. 13-14).
Відповідно до ст. 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», записи до Державного реєстру вносяться держателем або реєстраторами Державного реєстру протягом робочого дня, в який подано заяву обтяжувача. Моментом реєстрації обтяження є день, година та хвилина внесення відповідного запису до Державного реєстру, а моментом припинення реєстрації обтяження є день, година та хвилина реєстрації в Державному реєстрі відомостей про припинення обтяження. Після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п'яти днів зобов'язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов'язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.
Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав).
Відповідно до п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» орган державної реєстрації прав: проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації; забезпечує ведення Державного реєстру прав.
Згідно з п.п. 5 п. 4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141, ведення Державного реєстру прав передбачає внесення змін до записів Державного реєстру прав, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, скасування записів Державного реєстру прав.
Відповідно до п. 75 Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. N 868, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
Як видно з витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.04.2015 року, власником квартири 24, будинку 7 у м-ні Зеленому м. Макіївки Донецької області є позивач ОСОБА_1 (а.с.15).
Крім того, суд враховує той факт, що зазначені договори були посвідчені приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зазначені відомості внесені до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, та до державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження, а відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05 травня 2015 року за № 428-р, місто Донецьк віднесене до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, тому позивач був позбавлений можливості звернутися з заявою про припинення обтяжень.
На підставі наведеного, та оскільки позивачем доведено всі обставини, на які він посилалися як на підставу своїх вимог, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, мотивованими та такими, що підтягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 487,20 гривень.
На підставі викладено, згідно ст. ст. 593, 598 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року за №1141; Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року за N 868, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212-215, 218, 223, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування запису про іпотеку та обтяження задовольнити.
Припинити обтяження у Державному реєстрі прав та їх обтяжень запис про іпотеку за реєстраційним номером 245725, що було накладено: підстава виникнення іпотеки договір іпотеки, серія та номер: 81, виданий 28.02.2013 р., видавник: приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, об'єкт обтяження: квартира, трикімнатна, обєкт житлової нерухомості за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Зелений мікрорайонАДРЕСА_1.
Припинити обтяження у Державному реєстрі прав на нерухомого майно про реєстрацію обтяження запис про обтяження за реєстраційним номером 245361, що було накладено: підстава виникнення обтяження договір іпотеки, серія та номер: 81, виданий 28.02.2013 р., видавник: приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, опис об'єкта обтяження: трикімнатна квартира № 24 у будинку 7 Зеленого мікрорайону міста Макіївки Донецької області.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ІПН НОМЕР_1), який мешкає у кв. 24 буд. 7 м-ні Зелений у м. Макіївка Донецької області, на користь ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, (ІПН НОМЕР_2), який мешкає у АДРЕСА_2, судовий збір у сумі 487, (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом Донецької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Краматорського міського

суду Донецької області ОСОБА_7