Справа № 589/2625/15-ц
Провадження № 2/589/695/15
16 жовтня 2015 р. Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Сінгур В.О., секретар Заєць Л.Д. представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Відповідачі належним чином повідомлялися про день та час проведення судового засідання, що підтверджується матеріалами справи, однак до суду не з'явився, причину неявки не повідомив.
На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Так Пунктом 8.4.3 договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. Пуктом 10.3.1 договору іпотеки визначено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки згідно із застереженням про задоволення вимог шляхом передачі мені права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України від 5 червня 2003 року № 898-IV «Про іпотеку» (далі Закон № 898-IV).
Пунктом 10.1 договору іпотеки передбачено право звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду.
Крім цього 25 травня 2012 року між позивачем та відповідачами було укладено Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, що був посвідчений також приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу ОСОБА_6В, реєстровий №1392. Так відповідно до пункту 1 даного договору про задоволення вимог іпотеко держателя у разі порушення відповідачами (іпотекодавцями) умов Договору позики від 25.05.2012 року та умов Договору іпотеки, на виконання зазначеного договору відповідачі передають позивачу в рахунок виконання основного зобовязання право власності на предмет іпотеки квартиру №43 в будинку №4 по вулиці кірова в м.Шостка Сумської області.
Згідно зі ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконувати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто.
Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов законний, обґрунтований, тому підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.16, 526, 1047,ст. 12, 33, 37, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 88,212-215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто Шосикнським міськрайонним судом Сумської області за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Шосткинський міськрайонний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.
Суддя Шосткинського міськрайонного суду
Сумської області ОСОБА_10