Справа № 591/3107/15-ц
Провадження № 2/591/1334/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2015 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Сотник К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справа за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Сумське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки -

встановив:

Позивач ОСОБА_2 акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії-Сумського обласного управління АТ «Ощадбанк» (надалі- Банк) 28 квітня 2015 року звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки на свою користь, а також повернення сплаченого при подачі позову 3654,00 грн. судового збору та витрати на проведення оцінки майна у розмірі 400 (чотириста) гривень 00 копійок, мотивуючи свої вимоги тим, що 06.10.2008 року було укладено договір про іпотечний кредит №2246 (далі кредитний договір) ОСОБА_1М та ОСОБА_2 акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Сумського обласного управління AT «Ощадбанк», відповідно до п. 1.1. якого банк надав позичальнику кредит в сумі 42200 (сорок дві тисячі двісті) доларів США, а позичальник зобов»язувався прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 14,0 % річних в порядку на умовах та в строки, визначені кредитним договором.

З метою забезпечення виконання зобовязань по вищевказаному договору з ОСОБА_1 було укладено нотаріально-посвідчений іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за №4866 від 06.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (далі - Іпотечний договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.3 іпотечного договору, Іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з кредитного договору, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру, яка находиться на другому поверсі двоповерхового будинку житловою площею 18,0 (вісімнадцять цілих) кв.м., загальна площа 29,0 (двадцять девять цілих) кв. м., що знаходиться за адресою: місто Суми, вулиця Воскресенська, (колишня вулиця Фрунзе), будинок під № 6 (шість), квартира під № 9 (девять). Право власності Іпотекодавця на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 30.09.2008 року за №4706, зареєстрованим в КП «Сумське міське БТІ» 03.10.2008 року за р.№ 1593. Зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20450885, виданий КП «Сумське міське БТІ» 03.10.2008 року за р.№ 1850215.

У подальшому, позичальник ОСОБА_1, в порушення вимог ст.ст. 525, 1049 Цивільного кодексу України та умов п. 1.1., п. 4.3.2 кредитного договору, в односторонньому порядку відмовилась від виконання взятих на себе зобовязань та фактично перестала виконувати умови договору, що призвело до порушення графіку погашення кредиту та сплати відсотків, у звязку з чим утворилась заборгованість.

Відповідно до п. 4.2.2 кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами більше ніж 2 місяці, а також в інших випадках, передбачених Договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На виконання п. 6.1. Іпотечного договору, Іпотекодавцю 16.03.2015 року була вручена вимога про усунення порушення зобовязань за кредитним договором від 06.10.2008 року № 2246 (вих. № 12-19/55 від 10.03.2015 року), але вимога банку залишилась без належного реагування з боку ОСОБА_1

Станом на 24.04.2015 року за умовами кредитного договору № 2246 від 06.10.2008 року, заборгованість ОСОБА_1 становить 47396 (сорок сім тисяч триста девяносто шість тисяч) доларів США 14 центів, з них:

заборгованість за кредитом 38 670,70 доларів США;

заборгованість за відсотками 7757,60 доларів США;

пеня за простроченим кредитом та відсотками 967,84 доларів США;

До того ж, в силу приписів статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Загальна сума 3% річних від простроченої заборгованості за кредитним договором складає 198 (сто девяносто вісім) доларів США 87 центів.

Всього заборгованість відповідача перед АТ «Ощадбанк» з урахуванням 3% річних від простроченої суми становить 47595 (сорок сім тисяч пятсот девяносто пять) доларів США грн. 01 цент

Відповідно до п. 6.1 Іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобовязання (або відповідна його частина) не буде виконана.

Іпотекодавець має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» (далі закон) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1. ст.39 Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки.

Відповідно до п.42 Постанови пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» (далі постанова) початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просять суд позов задоволити повністю.

Представник відповідачки ОСОБА_4 - в судому засіданні позов не визнав повністю і пояснив суду, що ОСОБА_1 кошти у Банку не отримувала взагалі, проте жодного доказу на підтвердження цього факту надано не було, а також не погодився з сумою заборгованості за договором про іпотечний кредит, яку просив стягнути позивач та стверджував про розмір заборгованості.

Також під час судового засідання стало відомо, що Відповідач ОСОБА_1 починаючи з 2008 року по 2014 рік справно сплачувала кредитні кошти за вищевказаним договором.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом при розгляді справи встановлено, що 06.10.2008року, між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», найменування якого в подальшому змінено на ОСОБА_2 акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», та ОСОБА_1, укладений договір про іпотечний кредит №2246, за яким ОСОБА_1 отримала грошові кошти (кредит) у сумі 42 200 (сорок дві тисячі двісті) доларів США, на придбання квартири за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, буд.№6, кв.№9, на строк 20 (двадцять) років, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 06.10.2028 року, з зобов'язанням сплачувати 14 % річних за користування кредитом, про що регламентує п.п.1.1, 1.2 договору про іпотечний кредит.

Уклавши кредитний договір, відповідно до п.1.5 договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався щомісячно до 06 числа місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту та сплачувати нараховані Банком проценти ануїтетними платежами в сумі 524,77 доларів США, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 06 жовтня 2008 року на відповідні позичкові рахунки Позичальника, відкриті у філії - Сумське обласне управління ВАТ «Державний ощадний банк України». Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 06.10.2028 року, а згідно п.п.4.3.2 п.4.3 договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався повернути кредит в сумі 42700 доларів США., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором, відповідно до п.5.2 за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасної сплаті відсотків за користування Кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Позичальник зобов'язався сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,04%, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення. Відповідно п.4.3.3 договору про іпотечний кредит, у разі порушення умов кредитного договору та/або іпотечного договору відповідач зобов'язався достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, штрафних санкцій.

06.10.2008 року, між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», найменування якого змінено на ОСОБА_2 акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстр. № 4866, за яким в іпотеку передана квартира за адресою АДРЕСА_1, житловою площею 18,0 кв.м., загальною площею 29 кв.м.

Предмет іпотеки належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу квартири від 30.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстр. №4706, зареєстрованого від 30.09.2006 року зареєстрованого в КП «Сумське бюро технічної інвентаризації» на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.09.2008 року, реєстраційний №1850215, номер витягу № 20450885, номер запису: 1593 в книзі: 32.

Станом на день укладення іпотечного договору, предмет іпотеки не мав будь-яких обтяжень, що підтверджується умовами іпотечного договору, інформацією з витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 06.10.2008 року № 21159386. Обтяження іпотекою та забороною відчуження зареєстроване в державних реєстрах, що підтверджується Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 06.10.2008 року, Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 06.10.2008 року.

Відповідач погашення кредиту в строки та на умовах, зазначених в договорі про іпотечний кредит не здійснює, чим порушує вищевказані взяті на себе зобов'язання за умовами п. 1.5, пп. 4.1.3-4.3.3 п.4.3, п. 5.2 договору про іпотечний кредит. Станом на 24.04.2015 року за умовами кредитного договору № 2246 від 06.10.2008 року, заборгованість ОСОБА_1 становить 47396 (сорок сім тисяч триста девяносто шість тисяч) доларів США 14 центів, з них:

заборгованість за кредитом 38 670,70 доларів США;

заборгованість за відсотками 7757,60 доларів США;

пеня за простроченим кредитом та відсотками 967,84 доларів США;

До того ж, в силу приписів статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Загальна сума 3% річних від простроченої заборгованості за кредитним договором складає 198 (сто девяносто вісім) доларів США 87 центів.

Всього заборгованість відповідача перед АТ «Ощадбанк» з урахуванням 3% річних від простроченої суми становить 47595 (сорок сім тисяч пятсот девяносто пять) доларів США грн. 01 цент

Вимога позивача від 10.03.2015 року вих. № 12-19/55, надана відповідачу 16.03.2015 року в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку» з вимогами про дострокове повернення кредиту, відсотків та пені у загальній сумі на 11.12.2012 року у сумі 47 189,32 долари США та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання вимог даного листа протягом тридцяти днів, залишений без задоволення.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої речі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. До відносин за кредитним договором застосовуються ті ж положення, що і за договором позики (ч. 2 ст. 1054 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Ст. 625 ЦК України регламентує, що Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання, відповідно до ст. 617 ЦК України.

Позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки ґрунтуються на положеннях Закону України «Про іпотеку» та умовах іпотечного договору.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі ч.2 ст. 1050 ЦК України, у позивача виникає право вимагати дострокового погашення відповідачем заборгованості за договором про іпотечний кредит, що станом на 28.04.2015 року складає загальну суму 47595 доларів США, що підтверджується розрахунком заборгованості за договором про іпотечний кредит позичальника в АТ «Ощадбанк».

Таким чином, позовні вимоги про звернення стягнення на вищевказаний предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит в загальній сумі 47595, 01 доларів США , де: заборгованість за кредитом 38 670,70 доларів США; заборгованість за відсотками 7757,60 доларів США; пеня за простроченим кредитом та відсотками 967,84 доларів США; загальна сума 3% річних від простроченої заборгованості за кредитним договором складає 198 (сто девяносто вісім) доларів США 87 центів підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 610, 611, 612, 1048, 1049, ч.2 ст.1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 12, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії-Сумське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Сумського обласного управління АТ «Ощадбанк» шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, за іпотечним договором від 06.10.2008 року реєстровий №4866, а саме нерухоме майно: однокімнатну квартиру, яка знаходиться на другому поверсі двоповерхового будинку житловою площею 18,0 (вісімнадцять цілих) кв.м., загальна площа 29,0 (двадцять девять цілих) кв. м., що знаходиться за адресою: місто Суми, вулиця Воскресенська, (колишня вулиця Фрунзе), будинок під № 6 (шість), квартира під №9 (девять) та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 30.09.2008 року за р.№4706, зареєстрованим в КП «Сумське міське БТІ» 03.10.2008 року за р.№1593, зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, з метою погашення заборгованості за кредитним договором №2246 від 06.10.2008 року, розмір якої з урахуванням 3% річних від простроченої суми становить 47595 (сорок сім тисяч пятсот девяносто пять) доларів США грн. 01 цент, з яких:

заборгованість за кредитом 38 670,70 доларів США;

заборгованість за відсотками 7757,60 доларів США;

пеня за простроченим кредитом та відсотками 967,84 доларів США;

3 % річних від простроченої суми 198,87 доларів США,

встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі звіту про оцінку майнасубєкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 від 03.07.2015 року в сумі 328 975,00 грн.. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Сумського обласного управління АТ «Ощадбанк» судовий збір у розмірі 3654,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Сумського обласного управління АТ «Ощадбанк» витрати на проведення оцінки майна у розмірі 400 (чотириста) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 02 жовтня 2015 року.

СУДДЯ КЛИМЕНКО А.Я.