Справа № 676/5530/15-ц
Номер провадження 2/676/2401/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2015 року м. Кам'янець - Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

з участю секретаря Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за заявою Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» до ОСОБА_1 , треті особи - Комунальне підприємство «Міськтепловоденергія» , Департамент житлово комунального господарства Кам'янець Подільської міської ради про заборону вчинення неправомірних дій та приведення земельної ділянки у попередній стан,

Встановив:

ОСОБА_2 як представник Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи - Комунальне підприємство «Міськтепловоденергія» , Департамент житлово комунального господарства Кам'янець Подільської міської ради про заборону ОСОБА_1 проводити земляні роботи по розриттю асфальтового покриття на майданчику по існуючій каналізаційній мережі, які перебувають на балансі ОСББ «П'ятницька-1», членів багатоквартирного житлового будинку №1а,б по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець - Подільському Хмельницької області , зобовязання ОСОБА_1 привести земельну ділянку , а саме асфальтне покриття на майданчику до попереднього стану за власний рахунок. Між позивачем та КП «Міськтепловоденергія» було проведено розподіл каналізаційної мережі і відповідач безпідставно здійснює скидання каналізаційних стоків через каналізаційну мережу позивача.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і пояснив, що відповідач здійснив розриття асфальтового покриття в дворі будинку по вул.. Пятницькій, 1 а,б міста Кам'янця Подільського, яке перебуває на балансі позивача. Просить заборонити відповідачу проводити земляні роботи по розриттю асфальтового покриття на майданчику по існуючій каналізаційній мережі, які перебувають на балансі ОСББ «П'ятницька-1», членів багатоквартирного житлового будинку №1а,б по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець - Подільському Хмельницької області , зобовязання ОСОБА_1 привести земельну ділянку , а саме асфальтне покриття на майданчику до попереднього стану за власний рахунок. Відповідач здійснив прокладання каналізаційної мережі по земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні позивача.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав частково і пояснив, що він є власником житлового будинку по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» міста Кам'янця Подільського. В 2007 році відповідач підєднав житловий будинок по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» до каналізаційної мережі , однак в 2011 році після складання акту про розподіл мереж, ця мережа почала належати ТОВ «Антей». Після того, як позивачем було перекрито каналізаційну мережу, відповідач після отримання всіх необхідних дозволів , почав будувати нову каналізаційну мережу від будинку до каналізаційного колодязя по вул.. Довгій. До вжиття заходів забезпечення позову відповідачем було здійснено розриття асфальтового покриття та прокладено трубу каналізаційної мережі і підєднано до міської каналізаційної мережі , колодязь КК 8 по вул.. Довгій. Відповідач самостійно здійснить відновлення асфальтного покриття , бо його відновлення було передбачено при наданні ордера на виконання земляних робіт. Прокладання каналізаційної мережі в дворі будинку по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» здійснювалось на земельній ділянці, яка закріплена за даним будинком і передана в оренду відповідачу.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріли справи в повному обємі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що житловий будинок по вул. Пятницькій , 1 «А», «Б» належить ТОВ ВКТ «Антей» ЛТД» і згідно акту від 21 липня 2011 року передало будинок разом з каналізаційною мережею і двома проміжними колодязями (колекторами) на баланс ОСББ «П'ятницька-1» без виникнення в останнього права власності , що підтверджується копією акту 21 липня 2011 року та довідкою № 4 від 114 вересня 2015 року ОСББ «П'ятницька-1».

Каналізаційна мережа від житлового будинку по вул. Пятницькій , 1 «А», «Б» будувалась підприємствами, правонаступниками яких є ТОВ ВКТ «Антей» ЛТД».

08 квітня 2008 року житловий будинок по вул. Пятницькій , 1 «А», «Б» було прийнято в експлуатацію, що підтверджується відповідним актом ( а.с. 10 13), затвердженим рішенням виконкому Кам'янець Подільської міської ради від 17 квітня 2008 року за № 747 (а.с. 14).

Рішенням виконкому Кам'янець Подільської міської ради від 20 грудня 2007 року за № 2795 (а.с. 56) було затверджено акт прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» та вказано Кам'янець Подільському МБТІ провести реєстрацію права власності ОСОБА_1 на даний житловий будинок та видати свідоцтво про право власності.

ОСОБА_1 з цього приводу пояснив, що він свідоцтва про право власності на весь житловий будинок не оформляв.

В генеральному плані домоволодіння по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» (а.с. 57) вказано, що мощення в дворі між житловими будинками по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» і по вул. Пятницькій , 1 «А», «Б» повинно бути здійснено камяним бруком.

При ухвалені судового рішення суд враховує, що ОСББ «П'ятницька-1» не має будь якого права на користування прибудинковою територією.

При цьому суд враховує, що згідно акту № 2 від 27 січня 1989 року ( а.с.6) земельна ділянка відводилась в натурі ( визначались межі земельної ділянки) будівельній організації для здійснення будівництва будинку по вул.. Бебеля, 1а, 1б площею 0,3 га. правонаступником будівельних організацій, які здійснювали дане будівництво, згідно поданих позивачем доказів правонаступництва, є ТОВ ВКТ «Антей» ЛТД» , яке не є позивачем в даній справі.

З листа начальника Кам'янець Подільського відділу Хмельницької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру від 27 лютого 2007 року за № 134 вбачається, що земельно кадастрова документація на земельну ділянку під житловим будинком по вул. Пятницкій, 1 «А», «Б» відсутня. Тобто земельна ділянка не сформована відповідно до вимог ст.. 79 1 Земельного кодексу України і право на земельну ділянку не зареєстровано п . 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Захисту в судовому порядку підлягає тільки наявне право.

Крім того ОСББ «П'ятницька-1» не надало суду доказів передачі йому в користування, в оренду земельної ділянки під житловим будинком по вул. Пятницкій, 1 «А», «Б».

Відповідач в судовому засіданні пояснив, що житловий будинок по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» підключався до каналізаційної мережі до прийняття в експлуатацію в 2007 році і на той момент каналізаційна мережа не належала ОСББ «П'ятницька-1».

З копії акту про розподіл балансової належності мереж водопостачання та водовідведення між КП «Міськтепловоденергія» і ОСББ «П'ятницька-1» від 01 листопада 2011 року вбачається, що розподіл здійснено 01 листопада 2011 року. На схемі розподілу вказана каналізаційна мережа з колодязями К1-1, К1-2.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_3 заступник директора КП «Інспекція з контролю за благоустроєм та санітарним станом міста Кам'янця Подільського» дав показання, що ОСОБА_1 надавалися ордери на виконання земляних робіт окремо по вул.. Пятницькій і окремо по вул.. Довгій міста Кам'янця - Подільського . Для отримання ордеру необхідно було подати погодження всіх заінтересованих служб. Дія ордерів неодноразово продовжувалась , бо ОСОБА_1 не міг вчасно завершити виконання робіт.

Відповідач ОСОБА_1 з приводу погодження будівництва мережі пояснив, що 24 липня 2015 року він отримав погодження Департаментом ЖКГ робочого проекту на будівництво мережі в частині вул.. Пятницької ( а.с. 49) , а 20 серпня 2015 року погодження Департаментом ЖКГ робочого проекту на будівництво мережі в частині вул..Довгої.

Крім того житловий будинок по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» був підєднаний в 2007 році до каналізаційного колодязя КК-1 , та двох колодязів , які позначені на робочому проекті кругами з перехрещеними всередині лініями . Суд вважає, що це є колодязі К1-1, К1-2, бо К1-1, К1-2, ці колодязі позначені в акті розподілу балансової належності мереж водопостачання та водовідведення між КП «Міськтепловоденергія» і ОСББ «П'ятницька-1» від 01 листопада 2011 року.

Каналізаційна мережа ОСББ «П'ятницька-1» позначена буквами «Кп».

З копії ордерів № 80 на початок виконання земляних робіт вбачається, що ОСОБА_1Ю . надавався дозвіл на виконання земляних робіт по будівництву каналізаційної мережі по вул.. Пятницькій і окремо по вул.. Довгій міста Кам'янця - Подільського і в звязку з несвоєчасним їх завершенням , термін дії ордеру неодноразово продовжувався.

До початку розгляду справи по суті житловий будинок по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» був підєднаний до каналізаційної мережі «КП1» і скидання стоків здійснювалось в колодязі КК 1 (існуючий колодязь) , КК 2 ( запроектований новий колодязь, який збудований ОСОБА_1Ю.), КК- 3 (запроектований новий колодязь, який збудований ОСОБА_1 на ділянці з підєднанням до труби, яка раніше була підєднувала будинок по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» до колодязя «К1-1» ) , КК 4 (запроектований новий колодязь, який збудований ОСОБА_1 на ділянці з підєднанням до труби, яка раніше була підєднувала будинок по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» до колодязя «К1-2»). На новій каналізаційній мережі був збудований колодязь КК- 5 ( пр.. проектований) та прокладено трубу до колодязя КК 6. Каналізаційна мережа колодязі КК 6 (пр.) КК 7 (пр.) до КК 8 , то каналізаційна мережа , яка належала ОСОБА_4, за згодою якого ОСОБА_1 реконструював дану раніше не діючу мережу і поглибив її на 1 метр з 1.5 м. до 2,5 м., КК- 8 це колодязь КП «Міськтепловоденергія» на вул.. Довгій.

Дані обставини підтверджуються копією акту розподілу балансової належності мереж водопостачання та водовідведення між КП «Міськтепловоденергія» і ОСББ «П'ятницька-1» від 01 листопада 2011 року, копією проектів (а.с. 49, 69), поясненнями ОСОБА_1

З копії договору оренди від 19 листопада 2004 року вбачається. що ОСОБА_1 передано в оренду для обслуговування житлового будинку по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» земельна ділянка площею 802 кв.м.

Рішенням Кам'янець Подільської міської ради від 11 серпня 2015 року поновлено дію договору оренди на 10 років (а.с. 119).

З протоколу № 2 комісії від 05 серпня 2015 року , створеної за розпорядженням міського голови від 23 липня 2-015 року за № 426 р ( а.с. 71, 75) вбачається, що будівництво каналізаційної мережі ОСОБА_1 здійснює на земельній ділянці біля будинку по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» , яка передана йому в оренду. Інша частина каналізаційної мережі здійснена на земельній ділянці. Яка знаходиться в комунальній власності.

В судовому засіданні ОСОБА_1 також пояснив, що по завершенню розгляду справи і скасуванню заходу забезпечення позову він відновить трубу від колодязя КК 1 до колодязя «К1-1» з ліквідацією колодязя КК 2. А скидання стоків з житлового будинку по вул. Пятницькій , 1 «В», «Г» буде здійснюватись через колодязі КК 3, КК 4.

Суд вважає, що позов про заборону ОСОБА_1 здійснювати земельні роботи , повязані з розриттям асфальтового покриття на майданчику по існуючій каналізаційній мережі , які перебувають на балансі Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» слід відмовити, оскільки асфальтове покриття вже розрите до подачі позову до суду. Розриття асфальтового покриття підтверджується поданими позивачем фотознімками.

Позов в частині зобовязання ОСОБА_1 відновити асфальтове покриття , яке знаходиться на балансі Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» , що було пошкоджене в результаті виконання робіт по будівництву каналізаційної мережі по вул.. Пятницькій міста Кам'янця - Подільського слід задовольнити.

При задоволенні позову в цій частині суд враховує, що право користування згідно норм Цивільного кодексу України підлягає захисту на рівні захисту права власності.

В акті передачі від 28 грудня 2011 року ( а.с. 42) вказано також що ОСББ «П'ятницька-1» передається від ТОВ ВКТ «Антей» ЛТД» асфальтне покриття площею 500,05 кв.м.

Позивачем не надано доказів про площу асфальтного покриття, яке було пошкоджене, тому суд вважає, що відновленню підлягає асфальтове покриття , яке знаходиться на балансі Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1», в частині що було пошкоджене в результаті виконання робіт по будівництву каналізаційної мережі по вул.. Пятницькій міста Кам'янця - Подільського.

Враховуючи, що позов підлягає частковому задоволенню, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 121 гривні 80 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 210, 212 214 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_1 відновити асфальтове покриття , яке знаходиться на балансі Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» , що було пошкоджене в результаті виконання робіт по будівництву каналізаційної мережі по вул.. Пятницькій міста Кам'янця - Подільського.

В задоволенні позову Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» до ОСОБА_1 про заборону здійснювати земельні роботи , повязані з розриттям асфальтового покриття на майданчику по існуючій каналізаційній мережі , які перебувають на балансі Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників житла багатоквартирного будинку «Пятницька 1» судовий збір в сумі 121 гривні 80 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області через Камянець Подільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О