АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1395/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 45 Чепурний О. П.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоГончар Н. І.
суддівКорнієнко Н. В. , Пономаренка В. В.
при секретаріНаконечній М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 24 квітня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_6 до приватного акціонерного товариства «Драбівське» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

В квітні 2015 року ОСОБА_6 звернулася в суд з позовом до ПАТ «Драбівське» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що 29.12.2011 року Драбівським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» зареєстрований договір оренди землі № 142 від 06.12.2011 року, реєстровий запис № 0827, укладений між батьком позивачки - ОСОБА_7 та ПАТ «Драбівське» терміном на 10 років, тобто до 2021 року.

Земельна ділянка передана ОСОБА_7 в оренду ПАТ «Драбівське» 06.12.2011 року згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_7 помер.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.04.2014 року, реєстраційний № 1223, посвідченого приватним нотаріусом Бірюком О.В., та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності від 04.04.2014 року, реєстраційний № 06, ОСОБА_6 отримала у спадщину від батька земельну ділянку площею 3,8137 га, кадастровий № НОМЕР_1, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Ленінської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

25.01.2015 року ОСОБА_6 звернулась до ПАТ «Драбівське» із заявою про розірвання договору оренди землі у зв'язку з отриманням права власності, однак відповідач листом від 16.03.2015 року відмовився від дострокового розірвання договору оренди, посилаючись на те, що в односторонньому порядку розірвання договору не допускається.

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 24 квітня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з вищевказаним рішенням суду ОСОБА_6 подала апеляційну скаргу в якій посилаючись на те, що судом першої інстанції при постановленні рішення були неповно встановлені обставини справи, які мають значення для її вирішення, невірно та неповно досліджено докази, порушені норми матеріального та процесуального права, просить його скасувати і ухвалити по справі нове рішення, яким її позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши осіб, які з»явились в судове засідання, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає із наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ухвалене судом першої інстанції рішення відповідає зазначеним вище вимогам.

Судом встановлено, що 06.12.2011 року був укладений договір оренди землі № 142 між ОСОБА_7 та ПАТ «Драбівське», яким останньому надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,81 га, строком на 10 років, яка знаходиться в межах Ленінської сільської ради.

29.12.2011 року Драбівським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» даний договір оренди землі був зареєстрований, реєстровий запис № 0827.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року батько позивачки - ОСОБА_7 помер, згідно свідоцтва про смерть від 30.09.2013 року серія НОМЕР_2.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.04.2014 року, реєстраційний № 1223, посвідченого приватним нотаріусом Бірюком О.В., та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності від 04.04.2014 року, реєстраційний № 06, ОСОБА_6 отримала у спадщину від батька земельну ділянку площею 3,8137 га, кадастровий № НОМЕР_1, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Ленінської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Згідно п.40 вищевказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частина 1 ст. 210 ЦК України та частина 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Договір укладений у письмовій формі, підписаний сторонами, які мали необхідний обсяг цивільної дієздатності і їх волевиявлення було спрямоване на укладення договору, пройшло відповідну державну реєстрацію.

Право власності на вищезазначену земельну ділянку перейшло до позивачки в порядку спадкування.

Пунктом 10 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року N 7 «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що згідно ст. 1225 ЦК право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).

Аналіз ст. ст. 1216 та 1218 ЦК України дає можливість зробити висновки про те, що при спадкуванні перехід прав та обов'язків від спадкодавця до спадкоємців здiйcнюєтьcя у порядку універсального (загального) правонаступництва, при цьому до спадкоємців переходять yci права та обов'язки без будь-яких застережень, окремих умов i виключень, у тому числі i по правовідношеннях, учасником яких був спадкодавець.

Зобов'язання припиняється смертю боржника, тільки якщо воно є нерозривно пов'язаним з його особою і у зв'язку з цим не може бути виконане іншою особою (ч.1 ст. 608 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», де зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Факт прийняття спадщини та переоформлення права власності на своє ім'я на вищезазначену земельну ділянку після смерті спадкодавця не припинили дії укладеного договору оренди землі.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до обгрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються, були предметом розгляду суду першої інстанції і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, судова колегія судової палати,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 - відхилити.

Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 24 квітня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_6 до приватного акціонерного товариства «Драбівське» про розірвання договору оренди землі - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :