Справа № 2-534/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2015 року Дружківський міський суд Донецької області

у складі:

головуючого судді Лебеженко В.О.

при секретарі Слободкіній Т.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дружківки цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства КБ „ПриватБанк до ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

10 березня 2010 року ЗАТ КБ «ПриватБанк» (далі по тексту ОСОБА_3) звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, в якій вказав, що відповідно до укладеного договору №262М-08 від 18.04.2008 року ОСОБА_3 надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 108000 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 21% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 10.04.2018 року. Відповідач в порушення умов договору зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим станом на 05.05.2009 року заборгованість за кредитом становить 121727,95 грн. яка складається з наступного:

- 106430,17 грн. - заборгованість за кредитом;

- 14276,59 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 1021,19 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (далі - Відповідач) 18.04.2008 року був укладений договір іпотеки, відповідно до договору іпотеки від 18.04.2008 року (далі - договір іпотеки) Відповідач ОСОБА_2 надав в іпотеку належне йому майно, а саме: будинок загальною площею 52,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Дружківка Донецької області, вул. Толстого, буд. 53.

Оскільки відповідач, свої кредитні зобовязання не виконує, ОСОБА_3 просить суд звернути стягнення на вказане майно відповідача, в рахунок виконання зазначеного зобов'язання, виселити відповідача зі зняттям його з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Дружківка, а також стягнути судові витрати: судовий збір у розмірі 1225,78 грн., та витрати на інформаційне забезпечення розгляду справи у сумі 250 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та просила звернути стягнення на майно відповідача, а саме: будинок загальною площею 52,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Дружківка Донецької області, вул. Толстого, буд. 53 з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншої особою- покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ОСОБА_3 всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; також виселити відповідачів с зі зняттям їх з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Дружківка, а також стягнути судові витрати: судовий збір у розмірі 1225,78 гри., та витрати на інформаційне забезпечення розгляду справи у сумі 250 грн. Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання з'явився, позовні вимоги визнав та пояснив, що дійсно 18.04.2008 року він отримав кредит у розмірі 108000 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 21% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 10.04.2018 року. В звязку з економічною кризою не зміг виконувати свої кредитні зобов'язання у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разу прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2, був укладений кредитний договір № 262М-08 від 18.04.2008 року ОСОБА_3 надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 108000 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 21% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 10.04.2018 року (а.с.7-10).

Відповідач належним чином свої кредитні зобов'язання не виконував, в результаті чого заборгованість за кредитом станом на 05.05.2009 року заборгованість за кредитом становить 121727,95 грн. яка складається з наступного:

- 106430,17 грн. - заборгованість за кредитом;

- 14276,59 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 1021,19 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором (а.с.6).

Таким чином, враховуючи наявність у відповідача простроченої заборгованості по кредиту та відсоткам, суд приходить до висновку, що у позивача виникло право на дострокове повернення всієї суми кредиту відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором між ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 (далі - Відповідач) 18.04.2008 року був укладений договір іпотеки, відповідно до договору іпотеки від 18.04.2008 року (далі - договір іпотеки) Відповідач ОСОБА_2 надав в іпотеку належне йому майно, а саме: будинок загальною площею 52,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Дружківка Донецької області, вул. Толстого, буд. 53 . Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу будинку, посвідченого 02.04.2002 р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу Донецької області за реєстровим номером № 17834884 та зареєстрованого 03.04.2002р. у Дружківському бюро технічної інвентаризації під інвентарним номером 103 кн. 1 (а.с.11-об-14).

Згідно п. 18.8.1 вищезазначеного договору іпотеки від 18.04.2008 року, ОСОБА_3 має право, з метою задоволення своїх вимог, звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до п. 12.1 договору іпотеки від 18.04.2008 року, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки: будинок загальною площею 52,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Дружківка Донецької області, вул. Толстого, буд. 53 складає 119 000,00 (сто дев'ятнадцять тисяч)гривень.

Згідно п. 18.8.1 договору іпотеки Іпотекодержатель - ОСОБА_3 має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку якщо в момент настання термінів виконання будь якого із зобовязань, передбаченого кредитним договором, вони не будуть виконанні.

Згідно п. 19.10 договору іпотеки у разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно п.19.6, 19.8.1,19.8.2, п.п.2. 4, цього договору Іпотекодержатель - ОСОБА_3 має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи кредит, відсотки, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрат на утримання Предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених заставою вимог.

Згідно п.18.10 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 18.8.1. 18.8.2. 18.8.3 цього договору, відповідно до вимог чинного законодавства України та цього договору.

Розглядаючи позовні вимоги ОСОБА_3 в частині звернення стягнення на будинок загальною площею 52,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Дружківка Донецької області, вул. Толстого, буд. 53 з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншої особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ОСОБА_3 всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також, щодо виселення відповідача зі зняттям його з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Дружківка, суд вважає необхідним зазначити наступне.

Судом встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором № 262М-08 від 18.04.2008 року між ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 18.04.2008 року був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_2 надав в іпотеку іпотекодержателю-ПриватБанку належну йому на праві власності майно, а саме: будинок загальною площею 52,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Дружківка Донецької області, вул. Толстого, буд. 53

Відповідно до п. 18.8.1 договору іпотеки, ОСОБА_3 має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року №898-ІУ, у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Оскільки відповідачем порушені умови кредитного договору щодо своєчасного погашення суми кредиту, відсотків за його користування та пені станом на 05.05.2009 року заборгованість за кредитом становить 121727,95 грн. грн. суд вважає за необхідне для задоволення вимог Банку звернути стягнення на вказаний вище предмет іпотеки.

Задовольняючи вимоги ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, та предмет застави у відповідності до вимог ст.ст.25,26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст.ст.38,39 Закону України "Про іпотеку", суд вважає за необхідне встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його продажу Банком будь-якій особі - покупцеві.

Крім того, у відповідності до вимог ч.2ст.39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ч.іст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення - на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають в ньому, за винятками, встановленими законом.

Тому, на підставі вищезазначеного, враховуючи відповідну вимогу позивача, відповідача ОСОБА_2 слід виселити з будинку № 53 по вул. Толстого в м.Дружківка Донецької області, який є предметом іпотеки.

У задоволенні вимог про зняття відповідача з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Дружківка суд вважає необхідним відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою, свідоцтва про смерть.

Пунктом 8 статті 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Тобто, в даному разі, коли судом вирішене питання про припинення права власності відповідача на квартиру, зняття його з реєстрації проводиться на підставі цього рішення і не потребує окремого вирішення цього питання.

Частково задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_3, суд вважає за необхідне згідно з вимогами ст.88 ЦПК України стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 1225,78 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 250грн.

На підставі ст.ст.346,526,589,590,629,1050,1054 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.ст.25,26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень",ст.ст.33,38,39,40 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 61, 88, 131, 209, 212 - 215, 223-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства КБ „ПриватБанк до ОСОБА_2 про звернення стягнення - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 262М-08 від 18.04.2008 року станом на 05.05.2009 року у розмірі 121727 (сто двадцять одна тисяча сімсот двадцять сім) гривень 95 коп. в тому числі: 106430.17 грн. заборгованість за кредитом; 14276,59 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1021,19 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, звернути стягнення на будинок № 53, по вул. Толстого, м.Дружківка Донецької області, загальною площею 52,3 кв.м, який є предметом іпотеки, що належав на праві приватної власності ОСОБА_2, шляхом його продажу ПАТ КБ „ПриватБанк (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЕДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь- яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ „ПриватБанк всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу будинку, встановивши початкову ціну для його подальшої реалізації 119000 (сто девятнадцять тисяч) гривень 00 коп.

Виселити ОСОБА_2, який проживає у будинку розташованому за адресою: м. Дружківка, вул. Толстого буд. 53.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ „ПриватБанк, (розрахунковий рахунок №0001 в ПАТ КБ „ПриватБанк, МФО 305299, ) судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 1225,78 грн., витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 250 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили: через 10 днів з дня проголошення рішення, якщо продовж цього строку не подана заява про апеляційне оскарження, або апеляційна скарга; або через 20 днів після подання такої заяви, якщо не була подана апеляційна скарга; або після розгляду апеляційним судом у разі подання апеляційної скарги.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд протягом 10 днів після проголошення рішення, або 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя