Пр.№2/155/488/2015
Справа № 155/980/2015-ц
Рішення

іменем України

30 жовтня 2015 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі:

головуючого Адамчук Г.М.,

при секретарі Ревуцькій М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Горохові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 04.07.2014 у м. Горохові між ОСОБА_2 та ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), кадастровий номер :03:001:0004, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1. Мотивує свій позов тим, що 04 липня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким відповідач передав позивачу, а позивач прийняв житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований у м. Горохів, пров. Чкалова, 1 та земельну ділянку площею 0,0582 га. Умовами договору купівлі-продажу було передбачено, що право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що продається, у покупця виникає після одержання ним документів, що посвідчують право власності, які продавець ОСОБА_2 була зобовязана передати в момент підписання договору. Однак, відповідач на даний час ухиляється від виконання взятих на себе зобовязань, зокрема нотаріального посвідчення договору, що унеможливлює перехід права власності на предмет договору до позивача. Враховуючи вищенаведене, просить поданий позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, в заяві до суду позов ОСОБА_1 визнала повністю, щодо визнання його права власності на вищевказане нерухоме майно не заперечує.

Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення.

З договору купівлі-продажу від 3 березня 1978 року, посвідченого державним нотаріусом за реєстром №184 вбачається, що ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 незакінчений житловий будинок в м.Горохові по вул.П.Морозова (тепер вул.Чкалова, 1) (а.с.11,12).

Актом приймання в експлуатацію державною приймальною комісією закінченого будівництвом індивідуального жилого будинку від 9 липня 1986 року стверджується, що державною приймальною комісією було прийнято в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального жилого будинку в м.Горохові по вул.Чкалова, 1 (а.с.10).

Технічною документацією на житловий будинок, який розташований в у м. Горохів, пров. Чкалова, 1, Горохівського району стверджується, що його було побудовано з дотриманням встановлених будівельних та технічних норм.

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 22.05.2015 року стверджується, що ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0582 га. (а.с.8).

З письмового договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року вбачається, що ОСОБА_1 придбав в ОСОБА_2 житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1, та земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1.

Згідно з довідкою Горохівської міської ради від 03.08.2015 року №2528, сім»я ОСОБА_1, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, складається з дружини ОСОБА_5, матері ОСОБА_2, дочки ОСОБА_6 та внука ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Розпорядженням Горохівської районної державної адміністрації від 25 вересня 2015 року №240 надано дозвіл на визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, що в м.Горохів, пр.Чкалова, буд.1 Горохівського району Волинської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним, та право користування яким має малолітній ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1, та земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1, відбулось повне виконання умов договору, позивач повністю сплатив вартість придбаного майна, отримав на нього всі наявні документи, однак договір нотаріально посвідчено не було з вини відповідача ОСОБА_2, яка ухилялася від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, але відповідач ОСОБА_2 ухилилася від нотаріального посвідчення вищевказаного договору, суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 04.07.2014 у м. Горохові між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Суд також вважає, що ОСОБА_1 набув право власності на вищевказане нерухоме майно на законних підставах, а тому слід визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), кадастровий номер :03:001:0004, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України

ст. ст. 220, 392, 328 ЦК України

суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 04.07.2014 у м. Горохові між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), кадастровий номер :03:001:0004, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом:

Голова Горохівського

районного суду ОСОБА_8