Справа № 140/727/15-ц
№2/140/310/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.04.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді Безрученко А.М.

При секретарі Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору-купівлі продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

15.09.2014 року сторони уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0, 1186 га (кадастровий номер НОМЕР_1) призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0, 25 га (кадастровий номер НОМЕР_2), призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташованої в АДРЕСА_1.

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідачі передали позивачу ключі від будинку, технічну документацію та правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельні ділянки, а також власноручно написали розписки про отримання від позивача ОСОБА_1 80 000 грн. та 50 000 грн. в рахунок продажу вказаних об'єктів. В даних розписках також вказано, що вони зобов'язуються посвідчити вказаний договір купівлі-продажу в строк до 20.10.2014 року.

З моменту укладення договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 власними силами, за власні кошти зробив косметичний ремонт всього будинку з господарськими будівлями, доглядає та обробляє земельні ділянки, однак нотаріальне посвідчення угоди відповідачі постійно відстрочують, мотивуючи відмови браком часу та коштів, чим порушують права позивача ОСОБА_1.

У зв'язку вищевикладеним позивач ОСОБА_1 звернувся з даним позовом до суду в якому просить визнати дійсним укладений 15.09.1014 року між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельних ділянок площею 0, 1186 га та 0, 25 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на вказаний будинок та земельні ділянки.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовільнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, однак надали суду письмові заяви в яких просять розгляд справи провести у їх відсутність, позов визнають, не заперечують щодо його задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав.

Відповідно до положень ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Факт продажу відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 позивачу ОСОБА_1 житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельних ділянок площею 0, 1186 га та 0, 25 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується показами представника позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні, а також матеріалами справи, а саме: копією договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок від 15.09.2014 року, відповідно якого продавці ОСОБА_2, ОСОБА_3 передали покупцю ОСОБА_1, який купив та прийняв від продавців житловий будинок з господарськими будівлями, а також земельні ділянки площею 0, 1186 га та 0, 25 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Даний правочин вчинено за 130 000 грн. в національній валюті. (а/с 10); копією розписки відповідачки ОСОБА_2 про те, що вона отримала 80 000 грн. від ОСОБА_1 за продаж останньому ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок площею 0, 1186 га та 0, 25 га., які знаходяться за адресою АДРЕСА_1. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу зобов'язується в строк до 20.10.2014 року (а/с 8); копією розписки відповідача ОСОБА_3 про те, що він отримав 50 000 грн. від ОСОБА_1 за продаж останньому ? частини житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою АДРЕСА_1. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу зобов'язується в строк до 20.10.2014 року (а/с 9).

Керуючись ст.ст. 57-66, 209-215 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0, 1186 га (кадастровий номер НОМЕР_1) призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0, 25 га (кадастровий номер НОМЕР_2), призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташованої в АДРЕСА_1, який був укладений 15.09.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А» з верандою «а», загальною площею 77, 4 м2, в тому числі житловою площею 56, 9 м2 з господарськими будівлями та спорудами, а саме: «Б» - господарська будівля, «Б/під» - погріб, «б» - сарай, № 1-2 - огорожа, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0, 1186 га (кадастровий номер НОМЕР_1), призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0, 25 га (кадастровий номер НОМЕР_2), призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Рішення набрало законої сили 27.04.2015 року.

Копія вірна.