Провадження № 2/520/5369/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2015 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Товарна біржа «Центральна Одеська біржа нерухомості» про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

04.09.15 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 в якому просять визнати дійсним договір купівлі- продажу від 21.08.1997 №3207 квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на «Центральній Одеській біржі нерухомості».

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали до судового засідання заяву в якій позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять розглядати справу за їх відсутністю на підставі доказів, що є в матеріалах справи, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_4 про час, дату та місце судового розгляду повідомлялася належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Товарної біржі «Центральна Одеська біржа нерухомості» в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 21.08.1997 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 21.08.1997 року між покупцями ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3207, відповідно до якого позивачі придбали в рівних частках кожний, а ОСОБА_4, продала квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 43,3 кв.м, житловою площею 28,1 кв.м. Зазначений договір був зареєстрований Товарною біржею «Центральна Одеська біржа нерухомості». Договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» №42 стр.58 кн.6допк.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 21.08.1997року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_3, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 квартиру, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа нерухомості» суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі- продажу від 21 серпня 1997 року №3207 квартири за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 43,3 кв.м, житловою площею 28,1 кв.м, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на «Центральній Одеській біржі нерухомості» за реєстраційним №3207- дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.