Справа №468/451/15-ц 19.05.2015 19.05.2015 19.05.2015
Провадження № 22ц-784/1296/15 Головуючий у 1-й інстанції Копейка Т.О.
Категорія 23 Доповідач апеляційного суду Кушнірова Т.Б.
Рішення

Іменем України

19 травня 2015 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого - Кушнірової Т.Б.,

суддів: Базовкіної Т.М., Яворської Ж.М.,

при секретарі Романенко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні без участі сторін цивільну справу

за апеляційною скаргою

ОСОБА_2

на рішення Баштанського районного суду Миколаївської області від 15 квітня 2015 року

за позовом

ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Баштанська сільськогосподарська машинно - технологічна станція»

про

розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и л а:

У березні 2015 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до публічного акціонерного товариства «Баштанська сільськогосподарська машинно - технологічна станція» (далі - ПАТ «Баштанська сільськогосподарська МТС» )про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позивачка зазначала, що їй на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого 22 травня 2001 року, належить земельна ділянка загальною площею 5,67 га, яка розташована на території Христофорівської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

01 січня 2012 року між нею та відповідачем укладено два договори оренди земельних ділянок площею 1,56 га та 4,11 га строком на п'ять років.

Відповідно до умов вказаних договорів оренди, орендар зобов'язаний вносити орендну плату у строки не пізніше 30 листопада кожного року за поточний рік, в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 1857,802 грн. за земельну ділянку розміром 4,11 га та 1254,05 грн. за користування земельною ділянкою площею 1,56 га.

Проте, починаючи з 2012 року відповідач порушує умови договору, а саме несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату.

У зв'язку з чим, у 2013 році вона в усній форм звернулася до відповідача з проханням сплатити заборгованість по орендній платі та розірвати договори оренди.

Однак станом на 01 жовтня 2014 року заборгованість сплачено не було.

Після її неодноразових звернень до відповідача в усній та письмовій формі, останній частково сплатив заборгованість по орендній платі, однак договір оренди не розірваний.

Посилаючись на наведене, позивачка просила про задоволення позову.

Рішенням Баштанського районного суду Миколаївської області від 15 квітня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, незаконність рішення суду просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що вона підлягає задоволенню із наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що одноразова несплата у повному розмірі орендної плати за 2014 рік не свідчить про систематичне невиконання відповідачем обов'язків по сплаті орендної плати.

Проте з таким висновком суду погодитися не можна.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватнї власності на землю від 22 травня 2001 року, ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 5,67 га, розташованої на території Христофорівської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

01 грудня 2012 року ОСОБА_2 уклала з ВАТ «Баштанська сільськогосподарська МТС» два договори оренди земельних ділянок площею 1,56 га та 4,11 га строком на 5 років.

19 грудня 2012 року договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Баштанському районі Миколаївської області за НОМЕР_1 та НОМЕР_2.

Згідно п. 9 договорів оренди, відповідач зобов'язався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою площею 1,56 га, у розмірі 1 254 грн. 05 коп. та 1 857 грн.80 коп. за користування земельною ділянкою площею 4,11 га. без урахування індексу інфляції.

В умовах визначених в п. 11 договорів оренди сторони домовились про те, що орендна плата вноситься не пізніше 30 листопада кожного року за поточний рік.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 Закону та умовами договору.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведені положення закону визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.

За наданими ПАТ «Баштанська сільськогосподарська МТС» відомостями орендна плата виплачена позивачці у 2012 році в розмірі 1 700 грн., тоді як за дві земельні ділянки мав сплатити 3 111 грн.85 коп. (1254 грн.05 коп.+ 1 857 грн. 80 коп.) у 2013 році сплачено 2000 грн., у 2014 році -1000 грн. (а.с. 41-43 ).

Наведені обставини свідчать про те, що виплата позивачці орендної плати проводилася не в повному обсязі, тобто з порушенням визначеного договорами розмірів а саме за 2012 рік відповідач не сплатив орендну плату у розмірі 1 411 грн. 85 коп., за 2013 рік - 1111 грн. 85 коп., за 2014 рік 2 111 грн. 85 коп., не сплачена вона і до цього часу.

Невиконання відповідачем обов'язку за договорами щодо сплати орендної плати за 3 роки в розмірі, встановленому договорами, свідчить про її систематичну несплату та є істотним порушенням Договорів оренди та підставою для його розірвання..

Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, оскаржуване рішення суду, на підставі п. 3 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про задоволення позову ОСОБА_2та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до положень ст..88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивачки 365 грн. 40 коп. сплаченого нею судового збору за подачу позовної заяви та апеляційної скарги .

Керуючись статтями 303, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Баштанського районного суду Миколаївської області від 15 квітня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок площею 1,56 га та 4,11 га укладених 01 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та відкритим акціонерним товариством «Баштанська сільськогосподарська машинно - технологічна станція» зареєстрованих у відділі Держкомзему у Баштанському районі Миколаївської області за НОМЕР_1 та НОМЕР_2.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий :

Судді: