справа № 691/396/15-ц
провадження № 2/691/184/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2015 рокуГородищенський районний суд

Черкаської області

в складі:

судді Черненка В.О.

при секретарі Сидоренко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городище цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «Райз-Максимко», за участі у справі третьої особи - відділу Держземагенства в Городищенському районі, Черкаської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ :

позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 «Райз-Максимко» з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі посилаються на те, що їм належать земельні ділянки на території Вязівської сільської ради Городищенського району, а саме: позивачу ОСОБА_1 три земельні ділянки, площею відповідно 1,68 га, 1,8957 га та 1,90 га; позивачу ОСОБА_2 одна земельні ділянка, площею 1,74 га. Між позивачами та відповідачем ОСОБА_3 «Райз-Максимко» були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок за №№, відповідно, 01554, 01549, 01915 та 01546, за якими позивачі надали, а відповідач прийняв у строкове платне користування строком на 5 років земельні ділянки, за користування якими відповідач вносить орендну плату у грошовій формі у сумі 1260,58 гривень за кожну, із вирахуванням податку з доходів орендодавця, або за окремим додатковим погодженням в натуральній формі. Згідно п. 13 вказаних договорів оренди земельних ділянок, розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та інших випадках передбачених законом. Даний пункт договору відповідач ігнорує. Письмово ніяких змін до договору земельної ділянки реєструвати відмовляється. Згідно п. 38 вказаних договорів, дія договору припиняється, шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором. Враховуючи викладене, просили: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко», зареєстрований у відділі Держкомзему у Городищенському районі Черкаської області 28.02.2012 року за № 01554 та передати їй земельну ділянку загальною площею 1,68 га, що розташована на території Вязівської сільської ради, Городищенського району, Черкаської області в стані, придатному для цільового призначення до 01.09.2015 року; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко», зареєстрований у відділі Держкомзему у Городищенському районі Черкаської області 28.02.2012 року за № 01915 та передати їй земельну ділянку загальною площею 1,90 га, що розташована на території Вязівської сільської ради, Городищенського району, Черкаської області в стані, придатному для цільового призначення до 01.09.2015 року; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко», зареєстрований у відділі Держкомзему у Городищенському районі Черкаської області 28.02.2012 року за № 01549 та передати їй земельну ділянку загальною площею 1,8957 га, що розташована на території Вязівської сільської ради, Городищенського району, Черкаської області в стані, придатному для цільового призначення до 01.09.2015 року; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко», зареєстрований у відділі Держкомзему у Городищенському районі Черкаської області 28.02.2012 року за № 01546 та передати йому земельну ділянку загальною площею 1,74 га, що розташована на території Вязівської сільської ради, Городищенського району, Черкаської області в стані, придатному для цільового призначення до 01.09.2015 року.

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що відповідач повністю виконує вимоги договорів оренди, укладених з позивачами, а тому підстав для їхнього розірвання немає.

Суд, вислухавши позивачів, представника відповідача, дослідивши всі наявні докази у справі у їх сукупності, вважає наступне.

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено копіями відповідних Державних актів на право приватної власності на землю, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2О.є власниками земльних ділянок, площею, відповідно, 1,68 га, 1,8957 га, 1,90 га та 1,74 га, розташованних на території Вязівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області.

Між позивачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 «Райз-Максимко» 01.03.2011 року були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок, які 28.02.2012 року були зареєстровані у відділі Держкомзему у Городищенському районі, Черкаської області за №№, відповідно, 01554, 01549, 01915 та 01546. Згідно вказаних договорів оренди, позивачі надали, а відповідач прийняв у строкове платне користування строком на 5 років земельні ділянки, за користування якими відповідач вносить орендну плату у грошовій формі у сумі 1260,58 гривень за кожну, із вирахуванням податку з доходів орендодавця, або за окремим додатковим погодженням в натуральній формі.

В своєму позові позивачі просили розрівати дані договори оренди земельних ділянок, оскільки відповідач невиконує обовязків, передбачених договром оренди.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушенн договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договром або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли, внаслідок завданої шкоди, друга строна значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала приукладенні договору.

В судовому засіданні, представник відповідача, заперечуючи проти позову, надав суду: довідку про нарахування та виплату орендної плати за 2011-2014 року, згідно якої сума виплаченої позивачам орендної плати, з урахуванням коефіцієнта індексації, скалала за кожну земельну ділянку у 2011 році 1071,50 грн., у 2012 році 1881,54 грн., у 2013 році 1881,53 грн. та у 2014 році 1881,54 грн.; копії відомостей на видачу орендної плати по Вязівській філії ОСОБА_3 «Райз-Максимко», з яких вбачається, що позивачі отримували орендну плату за земельні ділянки. Оскільки, орендна плата здійснюється кожного року до 29.12., тому за 2015 рік позивачм виплачена ще не була. Тобто, на виконання договору оренди, відповідач кожного року сплачував орендну плату, а позивачі її отримували.

П. 13 договорів оренди землі передбачено, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Зі змісту вказаного пункту договрів не випливає обовязку відповідача вносити чи «письмово реєструвати» будь-які зміни до договорів оренди землі. Тобто, умови договорів оренди землі не зобовязують сторони вносити зміни (збільшувати чи зменшувати розмір орендноїплати), а лише зобовязують, за певних обставин, переглянути умови договору.

Згідно п. 36 договорів оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Як підтвердили самі позивачі у судовому засіданні, вони, протягом дії договорів оренди землі, жодного разу не зверталися до відповідача з пропозиціями щодо внесення будь-яких змін до них, а відтак їхнє твердження щодо порушення відповідачем п. 13 договорів оренди нічим не підтверджено.

Згідно зі ст. 57 та ст. 60 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачі на надали в судовому засіданні належних доказів істотного порушення відповідачем умов договорів оренди землі, які б могли слугувати підставами дострокового їх розірвання. Окрім того, позивачі в судовому засіданні зазначили, що орендна плата, яку сплачує відповідач, їх влаштовує, а розірвати договір вони хочуть тому, що самі бажають працювати на своїй землі.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов є необгрунтованим, не підтвердженим належним чином доказами, а тому до задоволення не підлягає.

На підставі наведеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 13, 14, 57, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «Райз-Максимко», за участі у справі третьої особи - відділу Держземагенства в Городищенському районі, Черкаської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області, через Городищенський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк, з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 05.05.2015 року.

Суддя ОСОБА_4