Справа № 509/1680/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2015 року. Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

судді Курочки В.М.

при секретарі Задеряки Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ленінталь» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

17 квітня 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з названим позовом, у якому зазначила, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 27.04.2004 р. вона є власником земельної ділянки площею 4,5406 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Йосипівської сільської ради, масив АДРЕСА_1, Овідіопольського району Одеської області. 30.03.2011 р. між нею та ТОВ «Ленінталь» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. Договором оренди землі також передбачено, що орендна плата переглядається один раз на рік. Посилаючись на постійне підвищення вартості життя в Україні, палива, комунальних послуг, продуктів харчування та відмову відповідача на її пропозиції підвищити орендну плату за землю, позивач просила розірвати договір оренди.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на його безпідставність.

Суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Установлено, що 30.03.2011 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Ленінталь» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5406 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Йосипівська сільська рада, масив АДРЕСА_1, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік. (а.с. 6-7)

Згідно п. 10 договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати. (а.с. 7)

У відповідності до вимог чч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 21 цього ж Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Тобто закон пов'язує можливість розірвання договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю одночасно чотирьох умов, визначених ч. 2 ст. 652 ЦК України, при істотній зміні обставин.

Саме по собі підвищення вартості життя в Україні, палива, комунальних послуг, продуктів харчування не є на думку суду достатньою підставою для розірвання договору оренди землі, тому, що ця обставина стосується обох сторін договору.

З наданих відповідачем письмових доказів слідує, що він належним чином виконує зобов'язання перед позивачкою щодо сплати орендної плати. (а.с. 24-25)

За таких обставин суд приходить до висноку про відсутність законних підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст. ст. 651-652 ЦК України, ст.ст. 21,23-25,32 Закону України «Про оренду землі», ст. 288.5.2. Податкового Кодексу України,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ленінталь» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя: В. М. Курочка