Справа № 468/1530/15-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2015 р. Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., при секретарі - Хижняк К.А., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначив, що 19.09.1997 р. між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №60 по вул. Молодіжній в м.Баштанка та зареєстровано на товарній біржі «Недвижимость-Сангай» в м.Миколаїв під №353. Умови договору сторонами виконано повністю. 14.10.1997р. право власності на будинок було зареєстровано в Баштанському БТІ №24. На даний час позивач бажає належним чином оформити свої документи на будинок, однак вказаний договір нотаріально не посвідчений.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовну заяву підтримує повністю та просить задовольнити.

Відповідачка до судового засідання не зявилася, до суду надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовну заяву визнає, проти задоволення не заперечує.

Дослідивши матеріали заяви, та письмові докази по справі (копію договору купівлі-продажу від 19.09.1997р., техпаспорт на будинок) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Згідно ч.3 п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 червня 2009 р. "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 19.09.1997р. було укладено договір купівлі-продажу будинку №60 по вул. Молодіжній в м. Баштанка. Умови договору були виконані сторонами повністю. Зараз позивачка має намір оформити свої документи на будинок, проте нотаріус відмовляється це зробити, виходячи з того, що договір купівлі-продажу вказаного будинку укладений товарною біржею та не був посвідчений нотаріально. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі продажу та технічним паспортом на вказаний будинок.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 19.09.1997 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимогу такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу»в силу розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу будинку №60 по вул. Молодіжній в м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, укладений та зареєстрований на товарній Біржі «Недвижимость - Сангай» 19 вересня 1997 року за реєстраційним №353 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення (отримання).

СУДДЯ: