Справа № 634/617/15-ц
Провадження № 2/634/229/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2015 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Єрьоміна О. В.

при секретарі:ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім Горького», третя особа: відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

ОСОБА_2 звернулася до суду із вказаними позовом, в обґрунтування якого посилалася на те, що є власницею земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,23 га, кадастровий номер :01:000:0349, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім Горького» згідно договору оренди земельної ділянки № 299 від 17.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 року №69, укладеного строком на 10 років з ТОВ «Аграрний дім ім Горького».

Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації. Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 27.03.2008 року, вказана земельна ділянка була передана відповідачу 17.05.2005 року.

Фактично моментом укладення договору - є момент, підписання спірного договору, а саме 17.05.2005 рік і його строк дії відповідно закінчився 17.05.2015 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припинив свою дію.

У судовому засіданні позивач та її представник підтримали свої позовні вимоги, просили задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що позивні вимоги є безпідставними та необґрунтованими. Так, представник відповідача зазначив, що 11.05.2005 року між ТОВ «Аграрний дім ім Горького» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №299.

Згідно п 3.1 вказаного договору земельна ділянка надається в оренду строк на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору. Отже, строк дії даного договору спливає 27.03.2018 року, оскільки договір зареєстровано Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області від 27.03.2008 року №69.

Пунктом 7.3 договору передбачено, що договір припиняє дію у разі закінчення строку оренди, або за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 7.4 у разі виникнення незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виникненню умов цього договору, сторони, за взаємною згодою можуть припинити дію цього договору.

Тобто договір може бути припиненим за взаємною згодою сторін у разі виникнення незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виконанню умов цього договору або у разі закінчення строку договору, або за взаємною згодою сторін.

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» добросовісно та належним чином виконує умови договору, що не заперечується позивачем, обставин, незалежних від волі сторін, які перешкоджають виконанню умов цього договору, не виникало. Товариство не має наміру припиняти дію спірного договору, строк якого ще не сплинув.

Третя особа представник відділу Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області у судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Суд, заслухавши думку учасників справи, оцінивши докази, вивчивши матеріали справи приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,23 га, кадастровий номер :01:000:0349, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно Державного акту право власності на землю серія IV-ХР №008701, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 204 від 28.12.2002 року.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.05.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 року №69, а не 17. 05. 2015 року, як зазначив позивач.

Земельна ділянка була передана в користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» 31.03.2008 року згідно акту прийому-передачі земельної ділянки.

Частиною першою ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.

Згідно ст 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 11.05.2005 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договорів.

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припинив свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Стаття 34 ЗУ «Про оренду землі» вказує, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, однак не з 17 травня 2005 року по 17 травня 2015 року, як того просить позивач, а з 11 травня 2005 року по 11 травня 2015 року, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, договір було укладено саме 11 травня 2005 року.

Щодо скасування запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 299 від 11.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 року №69, то в цій частині слід відмовити, оскільки даний договір вже є припиненим. Існування даного запису не порушує прав позивача так, як просто засвідчує факт реєстрації договору від 27.03.2008 року.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст. ст. 11,60, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Визначити строк дії договору оренди земельної ділянки № 299 від 11.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 року №69, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_2 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,23 га, кадастровий номер :01:000:0349, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 11 травня 2005 року по 11 травня 2015 року, та вважати вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиненим з 12 травня 2015 року.

Зобов"язати ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 5,23 га, кадастровий номер :01:000:0349, розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-XP №008701, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 204 від 28.12.2002 року.

У задоволенні вимог в іншій частині - відмовити.

Стягнути з ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів.

Суддя