Провадження 2/222/461/2015
Справа №222/1093/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2015 року смт. Володарське

Володарський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Вайновської О.Є.,

при секретарі Гранкіній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Володарське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Яковенко Леонід Миколайович» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

третя особа: Відділ держземагенства у Володарському районі Донецької області, Мангуська обєднана державна податкова інспекція Головного управляння ДФС у Донецькій області, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 27.12.2010 року між ним та відповідачем ФГ «ОСОБА_2М.» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,270 га, яка належить йому на праві власності та розташована на території Володарської селищної ради Володарського району Донецької області, строком на 8 років. Пунктами 9,10 договору оренди визначено грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2011 року та зазначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки. З 01.01.2015 року у звязку із зміною коефіцієнту індексації вартість його земельної ділянки складає 163279,73 грн., про що повідомлено відповідача. Вказує, що при укладенні договору оренди з відповідачем він розраховував на отримання орендної плати в тому обсязі та обємі, в якому було вигідно сторонам договору. Вважає, що оскільки сторони не досягнули згоди щодо приведення договору відповідно до обставин, які суттєво змінилися, є підстави для розірвання договору оренди. Просив суд розірвати договір оренди.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав, пояснив, що він є власником земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у відповідача. Пунктом 9 договору оренди земельної ділянки від 27.12.2010 року відповідача зобовязано сплачувати йому орендну плату в розмірі 5% від вартості землі. Щороку позивач сплачував орендну плату в сумі 3700 грн., на які він придбав у нього натурпродукт. В теперішній час нормативно-грошова оцінка його землі і розмір орендної плати повинен скласти 8163,86 грн. Але оскільки п.9 договору оренди встановлене обмеження щодо розміру орендної плати, який не може складати вище 850 гривень за 1 га, що обмежує його право на отримання орендної плати в тому розмірі на який він розраховував при укладенні договору, просив суд розірвати договір оренди.

Представник відповідача ФГ «ОСОБА_2М.» - ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що 27.12.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,27 га. За змістом п.п. 9, 10 зазначеного договору розмір орендної плати щорічно складає 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, але в будь якому випадку не може бути більше 850 грн. за 1 га. Таким чином сторони при укладанні договору передбачили збільшення розміру орендної плати протягом строку дії договору, але і встановили обмеження її розміру, що є вигідним обом сторонам. Зазначив, що відповідачем умови договору виконуються у визначені договором строки, заборгованість з орендної плати відсутня. У 2015 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки збільшилась, таким чином позивач отримає до 31 грудня 2015 року орендну плату в розмірі по 850 гривень за 1 га, що відповідає вимогам договору оренди. В теперішній час права позивача не порушені, підстав для розірвання договору оренди не має, просив суд відмовити у позові.

Представники третіх осіб у судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми суд розглянув справу у відсутність незявившихся представників третіх осіб.

Вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 722295, виданого 09.08.2007 року Володарською райдержадміністрацією, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,270 га, яка розташована на території Володарської селищної ради Володарського району Донецької області та цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

27.12.2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ «ОСОБА_2М.» в особі голови ОСОБА_2 було укладено договір оренди б/н земельної ділянки площею 5,27 га, який було зареєстровано у Володарському районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2011 р. за № 01529, що підтверджується зазначеним договором та не заперечується сторонами.

Відповідно до п. 9 зазначеного договору розмір орендної плати щорічно складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але у будь-якому випадку не може бути більше, ніж 850 грн. за 1 га. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою відділу Держкомзему, яку надає орендодавець. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2011 року становить 74442,95 грн. Розмір річної орендної плати становить 3723 грн.

Пунктом 10 договору оренди визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата виплачується орендодавцю до 31 грудня щороку, згідно п.11 зазначеного договору.

Відповідно до п.11 договору оренди розрахунок орендної плати встановлюється та виплачується у грошовій формі.

Згідно довідки відділу Держземагенства у Володарському районі Донецької області від 26.06.2014 року за вих. № 3160 вартість земельної ділянки, загальною площею 5,27 га, в тому числі ріллі 5,27 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 722295 від 09.08.2007 року, станом на 2014 рік становить 130721,82 грн.

Згідно довідок та відомостей про отримання ОСОБА_1 орендної плати, встановлено, що в період з 2011 року по 2014 рік позивачу була нарахована орендна плата в сумі 3723 грн. за кожен рік та виплачена в повному обсязі грошима, на які він придбав натурпродукт.

Відповідно до довідки про відсутність заборгованості з податків, зборів, що контролюються органами доходів і зборів, Мангуською обєднанню державною податковою інспекцією за № 8463/10/05-40-25-01 від 25.12.2014 року ФГ «ОСОБА_2М.» станом на 25.12.2014 року заборгованості по сплаті податків та зборів не має.

Згідно листа ОСОБА_1 від 29.01.2015 року, який відповідач отримав 01.02.2015 року, ним надано відповідачу довідку відділу Держземагенства в Володарському районі Донецької області для проведення перерахунку розміру орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» на орендаря покладено обовязки приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

За умовами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач щорічно, по теперішній час нараховував та сплачував позивачу орендну плату в розмірі передбаченому договором оренди, умови якого позивач визнав, підписавши даний договір, довідку про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки з вимогою про перерахунок орендної плати, позивач подав лише 29.01.2015 року, а оскільки строк виплати орендної плати за 2015 рік ще не настав, тому зазначені обставини не можуть бути розцінені судом як систематичне невиконання відповідачем своїх обовязків за зазначеним договором оренди, а тому відсутні підстави для його розірвання в судовому порядку.

Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи, що позивачу в задоволенні його позову відмовлено, суд вважає, що сплачені ним при зверненні до суду судові витрати у виді суми судового збору в розмірі 243,60 грн. відшкодуванню на його користь з боку відповідача не підлягають.

Керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Яковенко Леонід Миколайович», третя особа: Відділ держземагенства у Володарському районі Донецької області, Мангуська обєднана державна податкова інспекція Головного управляння ДФС у Донецькій області про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Повний текст рішення виготовлений 18 вересня 2015 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Є. Вайновська