Справа № 172/189/15-ц
Провадження № 2/172/175/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27.04.2015 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді -Порох К.Г.
секретаря -Голубенко Т.В.
за участі позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" про розірвання договору оренди землі, -
Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що 23.11.2010 року між відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю ""Дніпроагростандарт"" та ОСОБА_2, її батьком, був укладений договір оренди землі, яка йому належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю - серія НОМЕР_1 від 26.04.2004 року, виданого Васильківською райдержадміністрацією Васильківського району Дніпропетровської області, площею 7,2020 га та розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер -НОМЕР_2 Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 24.12.2011 року під реєстраційним номером НОМЕР_6. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Позивач в порядку спадкування за законом, успадкувала земельну ділянку, що належала батькові та отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку-серія НОМЕР_4 від 26.07.2012 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, за тим же кадастровим номером. Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України ""Про оренду землі"" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, тому орендодавцем за вказаним договором виступає позивач. Згідно розділу 9 ""Права та обов'язки сторін"" договору, відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.п.9.4). Згідно розділу 3 ""Орендна плата"" договору, відповідач сплачує орендну плату у розмірі 3%від вартості земельної ділянки не пізніше 20 грудня поточного року(п.п.3.1). Відповідно до п.п.3.7 розмір орендної плати збільшується в разі збільшення вартості землі. Вартість земельного паю позивача в 2013 році становить -169362,69грн., тому розмір орендної плати повинен становити -5081грн. На даний час відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2014 рік, в зв'язку з чим заборгував -5081грн. У зв'язку з такими неодноразовими порушеннями відповідачем договору бажання продовжувати орендні відносини з відповідачем у позивача не має. Просила суд: розірвати договір оренди землі, що був укладений 23.11.2010 року між відповідачем- Товариством з обмеженою відповідальністю ""Дніпроагростандарт"" та ОСОБА_2, яка належить позивачу- ОСОБА_1, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку -серія НОМЕР_4 від 26.07.2012 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, площею 7,2020 га та розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_5; скасувати державну реєстрацію вказаного договору, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 24.12.2011 року під реєстраційним номером НОМЕР_6; стягнути з відповідача на користь позивача 5081грн. та судові витрати.
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі згодна на заочне рішення у справі.
Відповідач в судове засідання не з'явився без поважних причин, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення рекомендованих відправлент на ім"я ТОВ "Дніпроагростандарт".(а.с.15, 22).
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивачки, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст.202 ЦК України.
Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").
Згідно ч.1 ст. 626, ч.1 ст.628 Цивільного Кодексу України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі " оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У статтях 12, 14, 19 цього Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності ( статті 16, 21, 25 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до копії Договору оренди землі від 23.11.2010 року вбачається, що ОСОБА_2 уклав договір оренди землі, яка йому належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 від 26.04.2004 року, виданого Васильківською райдержадміністрацією Васильківського району Дніпропетровської області, площею 7,2020 га та розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер - НОМЕР_7 з ТОВ "Дніпроагростандарт" на строк 5 років. Відповідно до п.3.1, 3.2. договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2894грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватися як у грошовому, так і натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. Виплата орендної плати натуроплатою та відробітковою формою проводиться з урахуванням щорічних біржових цін на сільськогосподарську продукцію та ринкових цін на виконання робіт на момент розрахунку. Згідно п.3.7 Договору оренди розмір орендної плати щорічно переглядається "у разі ... зміни коефіцієнтів індексації та інших випадках". Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 24.12.2011 року під реєстраційним номером НОМЕР_6 (а.с.5-7).
З довідки відділу Держземагенства у Васильківському районі вбачається, що вартість земельної ділянки (паю), яка знаходиться на території Письменської селищної ради на землях колишнього КСП ""Родіна"" станом на 01.01.2013 року з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнта 1,756 становить 169362,69грн. (а.с.11).
Позивачкою ОСОБА_1 до матеріалів справи долучений лист від 16.03.2015 року адресований директору ТОВ ""Дніпроагростандарт"" ОСОБА_5, з якого вбачається, що вона просила надати пояснення щодо договору оренди землі від 23.11.2010 року укладеного між ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_1 та ТОВ ""Дніпроагростандарт"" в особі директора ОСОБА_6, а саме, з яких причин з їхньої сторони не виконується п.3 договору ""Орендна плата"" згідно якого вони зобов'язані щорічно виплачувати їй орендну плату у грошовій формі, яка повинна бути сплачена не пізніше 20.12.2014 року. Враховуючи вищезазначене, просила надати відповідь у письмовій формі, згідно чинного законодавства, з яких причин на сьогоднішній день ТОВ ""Дніпроагростандарт"" не провели розрахунки у відповідні терміни. Даний лист ТОВ ""Дніпроагростандарт"" отримав 21.03.2015 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням(а.с.21).
Відповідно до положень ст.1218,ч.1ст.1125ЦК України ОСОБА_1на час звернення до суду як спадкоємець прав і обов"язків покійного ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, є власником та орендодавцем за Договором оренди землі від 23.11.2010 року, а отже і належним позивачем по справі.
Відповідно до ст.ст.12-13ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.
Оскільки відповідач не надав заперечень та доказів на їх підтвердження щодо позовних вимог , суд вважає доведеними твердження позивача.
Відповідно до ст.610-611 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1)припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, розірвання договору; 2)зміна умов зобов'язання; 3)сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
У п.12.3 Договору оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
В спеціальних нормах немає визначення поняття систематичної несплати орендної плати за землю.
В гл.58 Найм(оренда) параграфа 1 ЦК України - Загальні положення про найм (оренду), визначені спільні для всіх видів майна положення щодо предмету, строку договору, порядку укладення договору та право наймодавця відмовитися від договору найму, що тягне розірвання договору.
Так в ч.1 ст. 782 ЦК України передбачено право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування протягом трьох місяців підряд.
Суд, при розгляді справи, вважає можливим виходячи з загальних засад цивільного законодавства: свобода договору, судовий захист цивільного права та інтересу, справедливості, добросовісності та розумності, передбачених ст.3 ЦК України та відповідно до положення ст. 8 ЦК України застосувати до даних відносин аналогію закону щодо поняття систематичної несплати орендної плати.
Відповідач не виконує обов'язки щодо виплати належної позивачці орендної плати за користування її земельною ділянкою, не реагує на її звернення з цього приводу, не з"являється до суду та не надає своїх пояснень щодо суті цивільно-правового спору, що розцінюється судом як зловживання правом, а тому договір підлягає розірванню.
Оскільки Договір оренди землі підлягає розірванню в зв'язку з його невиконанням, то мають бути задоволені вимоги позивача про скасування реєстраційного запису оспорюваного договору оренди землі.
З договору оренди земельної ділянки (п.3.1) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Вартість земельної ділянки на 01.01.2013рік складає 169362,69грн. (а.с.11). Заборгованість по орендній платі за 2014 рік відповідача перед позивачкою складає 5081грн., яка підлягає стягненню на користь позивачки.
В порядку ст.88ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати у справі: 487,2грн. сплаченого судового збору.
Керуючись ст.ст.3, 203, 214, 215, 220, 241, 610-611, 626,628,782,1218,1225 ЦК України, ст.1,2,12,14,19,25,27 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд ,-
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: