Справа № 529/361/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2015 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Щабельської І. В.

при секретарі Іванченко В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що вона на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Великобудищанською сільською радою народних депутатів Диканського району Полтавської області /далі - Великобудищанська сільська рада/ 11 травня 1985 року, придбала у ОСОБА_4, спадкоємцями якої є відповідачі, житловий будинок, розташований в с. Великі Будища Диканського району Полтавської області по вул. Троїцькій, 4, повністю сплативши продавцю його вартість, тобто, як покупець, виконала свої зобов'язання і з того часу постійно там проживає, однак договір в подальшому не був зареєстрований у бюро технічної інвентаризації через її правову необізнаність, що в даний час позбавляє її можливості розпоряджатися вказаним майном, позивач звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання за нею права власності на це майно.

В судове засідання представник позивача не з'явилась, суду подала клопотання про підтримання позовних вимог та проведення судового розгляду у її відсутність.

Від відповідачів надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи без їхньої участі.

За вказаних обставин розгляд справи був проведений без участі сторін.

Згідно ч. 1 та ч. 4 ст. 174 ЦК України відповідач має право визнати позов протягом усього часу судового розгляду справи, зробивши усну заяву. Якщо визнання позову відповідачем викладене в адресованій суду письмовій заяві, ця заява приєднується до справи. У разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з Договору купівлі-продажу, посвідченого виконавчим комітетом Великобудищанської сільської ради 11 травня 1985 року, нині померла ОСОБА_4, спадкоємцями якої є відповідачі, продала, а позивач купила житловий будинок, розташований в с. Великі Будища Диканського району Полтавської області, сплативши повністю його вартість, і з того часу постійно проживала в ньому до жовтня 2012 року. Вказаний факт підтверджено довідкою Великобудищанської сільської ради. Рішенням виконавчого комітету Великобудищнаської сільської ради народних депутатів від 26 листопада 2002 року позивачу у власність була передана земельна діляна площею 0,42 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і ведення особистого селянського господарства, на якій цей будинок розташований.

Відповідно до ст.ст. 128 ч. 1, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв під час придбання ОСОБА_1 вказаного вище майна, право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не було передбачено законом або договором. За договором купівлі-продажу продавець зобов'язувався передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язувався прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житловлго будинку повинен був бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін був громадянин. При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 14 діючого на той час Закону України "Про державний нотаріат" в редакції 1975 року, у населених пунктах, де не було державних нотаріальних контор, виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад народних депутатів вчиняли нотаріальні дії, в тому числі і посвідчували договори купівлі-продажу житлових будинків, розташованих на території відповідних рад. Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягав реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

З викладеного випливає, що ОСОБА_1 у визначеному на той час порядку на законних підставах придбала вказаний вище житловий будинок згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 11 травня 1985 року Великобудищанською сільською радою народних депутатів та зареєстрованого в книзі для запису нотаріальних дій під № 23, тобто правомірно стала власником вказаного нерухомого майна, хоча в подальшому після зміни порядку реєстації житлових будинків і не зареєструвала його належним чином у бюро технічної інвентаризації.

Згідно технічного пспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого 14 квітня 2014 року ФОП ОСОБА_5, домогосподарство в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, б, Г, г, Д, Е, е1, вбиральні - літ. В, погреба - літ. е, огорожі № 1, воріт та хвіртки № 2 та розташоване по вул. Троїцькій, 4, в с. Великі Будища Диканського району Полтавської області.

Приймаючи до уваги те, що позивач, як покупець, повністю виконала умови договору купівлі-продажу, сплативши продавцю - нині померлій ОСОБА_4, визначену вартість майна, а продавець передала позивачу житловий будинок, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 128, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ч. 2 ст. 14 Закону України "Про держаний нотаріат" в редакції 1975 року, ст. ст. 10, 11, 60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, посвідчений виконавчим комітетом Великобудищанської сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області 11 травня 1985 року та зареєстрований в книзі для запису нотаріальних дій під № 23, згідно якого ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, розташований по вул. Троїцькій, 4, в с. Великі Будища Диканського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, розташований по вул. Троїцькій, 4, в с. Великі Будища Диканського району Полтавської області, який, згідно технічного пспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого 14 квітня 2014 року ФОП ОСОБА_5, в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, б, Г, г, Д, Е, е1, вбиральні - літ. В, погреба - літ. е, огорожі № 1, воріт та хвіртки № 2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: