Справа № 628/13/15-ц
Провадження 2/628/248//15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2015 року Купянський міськрайонний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Волчек О.О.,

при секретарі - Разєнковій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Купянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Купянської міської ради Харківській області, про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позховом, у якому просить визнати право особистої приватної власності за ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0941 га, розташовану за адресою: провулок Сидоренка, 12/1, місто Купяськ Харківської області, надану ОСОБА_2 Валентіні Михайлівні на підставі рішення Купянської міської ради від 16.06.1998 р. № 384 та належну їй на підставі Державного акту на право власності на землю серії ХР 19-03-0081571, виданого головою Купянської міської ради народних депутатів 30 червня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 152 із збереженням цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

13 грудня 2004 року за договором дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, ОСОБА_1, позивач у справі, набув право власності, на 36/50 часток у праві власності на будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, провулок Сидоренка, буд. 12, що підтверджується договором дарування частини жилого будинку.

Дарувальниками за договором були ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

На підставі вказаного договору за ОСОБА_1, зареєстровано право власності на 36/50 часток у праві власності на будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, провулок Сидоренка, буд. 12, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

В п. 7 договору зазначено про те, що «Дарувальник» свідчить, що земельна ділянка, на якій розташовані належні частки житлового будинку, не приватизована.

Як вказує позивач, в листопаді 2014 року, коли він мав намір розпорядитися належним йому 36/50 частками у праві власності на будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, провулок Сидоренка, буд. 12, дізнався, що земельна ділянка площею 0,0941 га, розташована на території пров. Сидоренка, 12/1 на підставі рішення Купянської міської ради Харківської області № 384 від 16.06.1998 року приватизована ОСОБА_5, про що 30 червня 1998 року виданий державний акт на право приватної власності на землю серія ХР-19-03-0081571, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 152.

21 листопада 2014 року Державний нотаріус Купянської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_6 винесла постанову по відмову у вчиненні нотаріальної дії.

Позивач посилається також на те, що зі змісту постанови вбачається, що ОСОБА_1, позивачу, належить на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу ОСОБА_3 13.12.2004 року за р. № 1355 36/50 частин житлового будинку за адресою: Харківська область, місто Купянськ, пров. Сидоренка, буд. № 12. Співвласниками цього ж житлового будинку є ОСОБА_7 в 13/100 частинах та ОСОБА_8 в 15/100 частинах.

Також позивач вказує, що з технічного паспорта на житловий будинок вбачається, що загальна площа земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, складає 0,2087 га.

Як встановлено за довідкою про наявність земель та розподіл їх між власниками, землекористувачами (форми 6-зем), наданої управлінням Держземагентства у Купянському районі 07.11.2014 року на земельну ділянку площею 0,0941 га при житловому будинку за вищевказаною адресою, 14.07.1998 року було видано державний акт на право власності на землю на імя ОСОБА_5, яка померла 03.08.2001 року.

Після її смерті свідоцтва про право на спадщину були видані ОСОБА_4 та ОСОБА_2 по 18/50 часток кожному.

При цьому свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку при житловому будинку не видавались.

13.12.2004 року ОСОБА_4 та ОСОБА_2 подарували належну їм частину житлового будинку ОСОБА_1.

Крім того, позивач зазначає, що у нього відсутні документи, що підтверджують його право власності на приватизовану земельну ділянку, на якій розташована належна йому частина житлового будинку з надвірними будівлями.

Нотаріусом розяснено право звернення позивача до суду за захистом його права на земельну ділянку.

Позивач посилається на те, що оскільки для обслуговування 36/50 частини будинку за адресою: Харківська область, м. Купянськ, пров. Сидоренка, 1, ОСОБА_5, яка померла 03.08.2001 року, рішенням Купянської міської ради № 384 від 16.06.1998 р. для обслуговування зазначеної вище частини будинку була виділена у приватну власність земельна ділянка розміром 0,0941 га та зареєстровано право власності на земельну ділянку, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ХР 19-03-0081571 від 14.07.98 р., то у її спадкоємців ОСОБА_4 та ОСОБА_9, які отримали свідоцтво про право на спадщину на частину житлового будинку за ділянку, необхідну для обслуговування частини будинку та прибудинкових споруд, що належала ОСОБА_5 на підставі вказаного державного акту.

В свою чергу, після укладення договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу ОСОБА_3 13.12.2004 року за р. № 1355, від ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (дарувальників) до ОСОБА_1 (обдарованого) перейшло право власності на 36/50 частин житлового будинку за адресою: Харківська область, місто Купянськ, пров. Сидоренка, буд. № 12, та перейшло право власності на земельну ділянку, необхідну для обслуговування частини будинку та прибудинкових споруд, що належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ХР 19-03-0081571 від 14.07.98 р.

В судове засідання сторони не зявилися, кожна окремо звернувшись до суду з заявами про розгляд справи в їх відсутність. Позивач вказує просить задовольнити позов, який підтримує. Відповідач вказує, що по справі доповнень та заперечень не має, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Прийнявши до уваги письмові заяви сторін, дослідив матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Встановлено, що згідно договору дарування частини жилого будинку від 13.12.2004 р. ОСОБА_4 та ОСОБА_2 подарували ОСОБА_1 36/50 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в місті Купянськ, провулок Сидоренка, будинок 12 , Харківської області В п. 7 договору вказано, що «дарувальник» свідчить, що земельна ділянка, на який розташовані належні ОСОБА_4 та ОСОБА_2 частки жилого будинку, не приватизована (а.с.6).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 36/50 часток у будинку з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, м Купянськ, провулок Сидоренка, будинок 12 (а.с.7).

Згідно постанови від 21.11.2014 р. державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної діїї- посвідченні договору купівлі-продажу частини жилого будинку за адресою: Харківська область, м Купянськ, провулок Сидоренка, будинок 12. В постанові вказано, що ОСОБА_1, позивачу, належить на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу ОСОБА_3 13.12.2004 року за р. № 1355 36/50 частин житлового будинку за адресою: Харківська область, місто Купянськ, пров. Сидоренка, буд. № 12. Співвласниками цього ж житлового будинку є ОСОБА_7 в 13/100 частинах та ОСОБА_8 в 15/100 частинах. З технічного паспорта на житловий будинок вбачається, що загальна площа земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, складає 0,2087 га.

Як встановлено за довідкою про наявність земель та розподіл їх між власниками, землекористувачами (форми 6-зем), наданої управлінням Держземагентства у Купянському районі 07.11.2014 року на земельну ділянку площею 0,0941 га при житловому будинку за вищевказаною адресою, 14.07.1998 року було видано державний акт на право власності на землю на імя ОСОБА_5, яка померла 03.08.2001 року.

Після її смерті свідоцтва про право на спадщину були видані ОСОБА_4 та ОСОБА_2 по 18/50 часток кожному.

При цьому свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку при житловому будинку не видавались.

13.12.2004 року ОСОБА_4 та ОСОБА_2 подарували належну їм частину житлового будинку ОСОБА_1 ( договір дарування, посвідчений приватнимм нотаріусом Купянського міського нотаріального округу ОСОБА_3 13.12.2004 р. № 1355) . Як вбачається з поданих документів, право власності оформлено на частину земельної ділянки при житловому будинку на імя ОСОБА_5. У звязку з її смертю її право власності на землю припинилось. Право власності чи право користування інших співвласників цього ж житлового будинку не оформлялось взагалі. Таким чином, до впорядкування прав на земельну ділянку у встановленому порядку, посвідчення договору купівлі-продажу належної ОСОБА_1 частини житлового будинку неможливе (а.с.8-9).

Згідно витягу з технічної документації про грошову нормативну оцінку земель м. Купянська грошова оцінка ділянки у м. Купянську, пров. Сидоренко, 12/1 , землекористувач ОСОБА_5, Державний акт на право приватної власності ХР № 19-03-0081571, площа 941 кв.м. - 106320, 32 грн. (а.с.10).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_5 на підставі рішення № 384 від 16.06.1998 р. Купянської міської ради народних депутатів передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0941 га, яка розташована на території пров. Сидоренко, 12/1 м. Купянськ Харківської обл. для будівництва та обслуговування жилого будинку господарчих будівель і споруд (а.с. 11).

Як вказано у довідці з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл її за власниками земель станом на 01.01.2013 р., виданої Управлінням Держземагентства у Купянському районі Харківської області, де заявником вказаний ОСОБА_1 , юридична адреса вказана- Харківської обл, м. Купянськ, пров. Сидоренко, 12, місце розташування земельної ділянки вказане: Харківської обл, м. Купянськ, пров. Сидоренко, 12/1 (а.с.12).

ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.13).

Згідно відповіді Управління Держземагенства у Купянському районі Харківської області на імя державного нотаріуса, за даними державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл її за власниками земель, землекористувачами, угіддями (форма 6-зем) на імя ОСОБА_5 зареєстровано Державний акт на право приватної власності на землю серії ХР № 19-03-0081571 від 14.07.1998 р. на площу 0,0941 га за цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Купянськ, пров. Сидоренка, 12/1. Інформація щодо розташування на вищезазначеній земельній ділянці житлового будинку за адресою: м. Купянськ, пров. Сидоренка, 12 в Управлінні відсутня (а.с.37).

Купянським міським відділом земельних ресурсів складений технічний звіт по інвентарізації земельної ділянки по пров. Сидоренко, 12/1 в м. Купянську Харківської області (а.с. 41).

Частиною 1 ст. 120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю, споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, або право користування земельною ділянкою, на якій розташовано ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю, споруду розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить

право власності на земельну ділянку, або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до вимог ст. 377 ч.1 ЦК України до особи, що придбала житловий будинок переходить право власності на земельну ділянку, на якій його розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до п.п ґ п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року із змінами "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при вирішенні спорів про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно із ст. 377 ЦК України переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

В силу положень Земельного та Цивільного кодексів України нерухоме майно і земельна ділянка на якій воно розміщене нерозривно повязані між собою і не можуть існувати окремо один від одного.

За змістом положень статті 377 ЦК України правочин, що тягне перехід права власності на нерухомість водночас є підставою для переходу відповідного права на землю, з огляду на те, що частина земельної ділянки, на якій розташована нерухомість, слідує юридичній долі нерухомості.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що право власності на земельну ділянку при житловому будинку 12 , пров. Сидоренка , м. Купянськ, Харківської області було оформлено на імя ОСОБА_5, яке припинилося у звязку з її смертю 3.08.2001 р. Спадкоємцями будинку ОСОБА_5 були ОСОБА_4 та ОСОБА_9 18/50 часток кожному, свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку при цьому будинку не видавались.

Тобто вбачається, що при оформленні право на спадщину на будинок спадкоємці не отримали свідоцтва на право на спадщину на земельну ділянку, тому при укладенні договору дарування належної їм частини житлового будинку ОСОБА_1, не було враховано наявність права власності на земельну ділянку для його обслуговування, оскільки, можливо, дарувальники не були усвідомлені про приватизацію ділянки спадкодавцем.

13.12.2004 р. спадкоємці подарували належну їм частину будинку позивачу. У договорі дарування адреса зазначена: вул. Сидоренка, 12.

Разом з цим, у правовстановлюючих документах на земельну ділянку вказана адреса її розташування: пров. Сидоренко 12/1 .

Враховуючи розяснення Управління Держземагенства у Купянському районі щодо відсутності на вищезазначеній земельній ділянці житлового будинку за адресою: м. Купянськ, пров. Сидоренка, 12 , суд вважає, що саме на земельній ділянці за адресою:

Харківська обл., м. Купянськ, пров. Сидоренко 12/1, розташований будинок, який був подарований позивачу.

Тому є всі підстави вважати, що право власності на земельну ділянку, на якій розміщений будинок, придбаний за договором дарування позивачем, перейшло, без зміни її цільового призначення, у розмірах тієї частини земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, і яка необхідна для його обслуговування.

При таких обставинах суд вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11, , 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 377 ЦК, України, ст. 120 ЗК України,

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Купянської міської ради Харківській області, про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати право особистої приватної власності за ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0941 га, розташовану за адресою: провулок Сидоренка, 12/1, місто Купяськ Харківської області, надану ОСОБА_9 Валентіні Михайлівні на підставі рішення Купянської міської ради від 16.06.1998 р. № 384 та належну їй на підставі Державного акту на право власності на землю серії ХР 19-03-0081571, виданого головою Купянської міської ради народних депутатів 30 червня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 152 із збереженням цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 30.04.2015 р.

Головуючий О.О. Волчек