Справа № 127/7798/14-ц
Провадження № 2/127/1849/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2015 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

при секретарі Чінаровій Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки і виселення,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ "ПриватБанк" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки і виселення.

В позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного договору №VIH0GF00840873 від 07.11.2005 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 32500 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,72 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.11.2015 року.

Згідно з умовами зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно із статтями 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором кредитодавець зобов'язується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

ПАТ КБ "ПриватБанк" свої зобов"язання за договором виконало в повному обсязі, видавши відповідачу кредит в розмірі 32500 доларів США.

В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_1 станом на 10.04.2013 року має заборгованість 14051,77 доларів США, яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 13771,02 долари США, заборгованості за процентами за користування кредитом - 150,74 доларів США, заборгованості по комісії за користування кредитом - 130,00 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 0,01 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_1 07.11.2005 року уклали договір іпотеки №VIH0GF00840873, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 57,70 кв.м., житловою площею 37,70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 205426 грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Предстаник відповідача позов не визнав. Згідно з його запереченнями відповідач визнає заборгованість перед ПАТ КБ «Приватбанк» в розмірі 8872,82 доларів США та не відмовляється сплачувати цей борг. У власності ОСОБА_1 знаходиться інше майно, крім квартири, яка перебуває в іпотеці, він працює та отримує заробітну плату, тобто в нього є інші джерела для сплати заборгованості перед позивачем.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову з таких підстав.

Відповідно до укладеного договору №VIH0GF00840873 від 07.11.2005 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 32500 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,72 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.11.2015 року.

Згідно з умовами зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно із статтями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором кредитодавець зобов'язується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

ПАТ КБ "ПриватБанк" свої зобов"язання за договором виконало в повному обсязі, видавши відповідачу кредит в розмірі 32500 доларів США.

В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_1 станом на 10.04.2013 року має заборгованість 14051,77 доларів США, яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 13771,02 долари США, заборгованості за процентами за користування кредитом - 150,74 доларів США, заборгованості по комісії за користування кредитом - 130,00 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 0,01 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_1 07.11.2005 року уклали договір іпотеки №VIH0GF00840873, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 57,70 кв.м, житловою площею 37,70 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно з довідкою №3124 від 22.08.2014 року, виданої ТОВ «ЖЕО», в квартирі за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований та проживає ОСОБА_1

10.11.2014 року Вінницьким міським судом Вінницької області ухвалено заочне рішення, згідно з яким задоволено позов публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» та звернено стягнення на квартиру загальною площею 57,70 кв.м., житловою площею 37,70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та виселено ОСОБА_1 з цього житлового приміщення.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 03.02.2015 року заочне рішення скасовано та справа призначена до розгляду.

З цього часу відповідачем сплачена значна частина боргу і станом на 03.04.2015 року заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ КБ «Приватбанк» становить 8872,82 доларів США.

Така сума заборгованості є неспівмірною з вартістю квартири загальною площею 57,70 кв.м., житловою площею 37,70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю ОСОБА_1

Окрім того, відповідач визнає суму заборгованості за кредитним договором та погоджується її сплачувати. ОСОБА_1 працює, отримує заробітну плату, у його власності є майно в квартирі, тобто він має можливість та інші джерела для сплати заборгованості за кредитним договором. Ця квартира є єдиним житлом ОСОБА_1

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проте, як зазначено в п. 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Загальновідомим є факт про те, що вартість квартири загальною площею 57,70 кв.м, житловою площею 37,70 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1, відповідно до цін на ринку нерухомості в м. Вінниці, значно перевищує суму заборгованості відповідача перед банком за кредитним договором 8872, 82 доларів США.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 527, 530, ч.2 ст. 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя