Провадження 2/712/2931/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Кузьменка В.А.

при секретарі - Коваль М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, посилаючись на те, що постійно проживає в будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Кириченка, 11 із 1947 року. За вказаним домоволодінням доглядає, сплачує комунальні послуги, робить ремонт, але право власності не оформлював у звязку з відсутністю правоустановчих документів. Просив визнати за ним право власності на будинковолодіння за адресою м. Черкаси, вул. Кириченка 11 за набувальною давністю в порядку ст. 344 ЦК України

Представник позивача в судовому засіданні ОСОБА_2, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задоволити.

Представник Черкаської міської ради заперечував проти позову. Вважає, що позивач самовільно побудував будинок, а тому вимоги ст. 344 ЦК України не можуть бути застосовані в даних правовідносин.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що відповідно до довідки комітету самоорганізації мікрорайону «Дахнівський» № 379 від 30.06.2015 року, позивач зареєстрований та проживає у вказаному домоволодінні з 05.01.1979 року.

Згідно архівної довідки від 22.11.1985 р. № 580 з районного державного архіву, за погосподарською книгою Дахнівської сільської ради за 1980-1982 роки встановлено, що ОСОБА_1 є головою робочого двору і у нього є в наявності будинок, сарай, погріб, колодязь і 005 землі в селі Дахнівка, вулиця Суворова № 61.

Аналогічна інформація міститься і в архівній довідці від 24.01.2005 року № 51/01-29 Виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси.

У 1982 році Дахнівка була приєднана до м. Черкаси. Відповідність адреси вулиця Суворова 61 у с. Дахнівка та вулиці Спиридона Кириченка 11 у м. Черкаси визнані сторонами та не є предметом спору.

За частинами 1, 2 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Відповідно до довідки КП «ЧОО БТІ» від 22.04.2015 року, право власності на нерухоме майно по вул. Кириченка буд. 11 в м. Черкаси не зареєстровано.

Згідно рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 26.11.1987 року «Про затвердження обміру земель в мікрорайонні «Дахнівський» по вул. Кириченка 11, площа земельної ділянки становить 800 м2.

01 січня 2004 року набрав чинності ЦК України, разом з яким вступила в дію норма, передбачена ст. 344 ЦК України - про набувальну давність. Стаття 344 ЦК України запровадила до цивільного законодавства новий інститут - набуття права власності за давністю володіння. ЦК УРСР 1963 року не містив поняття «набувальна давність», воно набуло юридичного значення в день набрання чинності новим ЦК України. Проте, в п. 8 Прикінцевих та перехідних положень чинного ЦК України зазначається, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність діють і тоді, коли володіння майном почалося за 3 роки до набрання чинності цим документом, тобто не раніше 01 січня 2001 року.

З наведеного вище вбачається, що позовні вимоги про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно можуть бути пред'явлені в судовому порядку починаючи з 01 січня 2011 року. Граничний час, з якого потрібно починати відлік набувальної давності на чуже майно - 01 січня 2001 року. При цьому, якщо строк давнісного володіння почався раніше 01 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк після 01 січня 2001 року.

Отже, особа (особи) яка добросовісно заволоділа нерухомим майном в період до 01 січня 2001 року і продовжила ним відкрито користуватися протягом тривалого терміну, набуває права вимоги про визнання права власності на таке майно за набувальною давністю в судовому порядку з підстав, передбачених ст. 344 ЦК України, лише з 01 січня 2011 року, за умови доведеності необхідних для цього підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За ч. 1 ст. 335 ЦК України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. У відповідності до ч. 3 цієї статті, безхазяйні рухомі речі можуть набуватися у власність за набувальною давністю, крім випадків, встановлених статтями 336, 338, 341 і 343 цього Кодексу.

Провівши аналіз наведеної норми права, слід дійти висновку, що при вирішенні спору, пов'язаного з правом власності в силу набувальної давності, слід враховувати наступне:

- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння;

- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено;

- відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності;

- у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред'явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.

Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю. У разі якщо існує інша підстава для виникнення права власності у момент заволодіння (наприклад, спадкування), а сторона посилається на строк набувальної давності, слід визнати, що стороною обрано невірний спосіб захисту, тобто такий, який не відповідає специфіці правовідносин, що виникли.

Суд встановив, що позивач добросовісно, відкрито та безперервно володіє житловим будинком, постійно мешкає у ньому більше необхідних 10 років, слідкує за ним, проводить ремонти, оплачує комунальні послуги, цей житловий будинок нікому не належить, ніхто не заявляв до нього вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, він продовжує відкрито та безперервно володіти спірним домоволодінням більше десяти років.

Посилання відповідача на відсутність предмету спору не заслуговують на увагу у звязку з тим, що відомості та довідки, щодо віднесення вказаного домоволодіння до самовільно побудованого житла позивача, не є правовстановлюючими документами та не можуть підтверджувати права власності позивача на спірне майно.

На підставі викладеного, керуючись 3, 10, 11, 60, 61, 213-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння за адресою: м. Черкаси, вул. Спиридона Кириченка 11, а саме: житлові будинки літ. «А-1», «Б-1»; прибудови літ. «а», «б»; сарай літ. «Г»; погріб літ «Д»; вбиральню літ. «В»; огорожу № 1 5; свердловину № 6; зливну яму № 7.

Судові витрати віднести за рахунок держави.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: В.А. Кузьменко