печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

25 серпня 2015 року Печерський районний суд м. Києва в складі : головуючого - судді Цокол Л.І. за участі секретаря Іваненко С.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю ""ЛЄОН"", треті особи - Публічне акціонерне товариство ""Банк Камбіо"", Партнерство з обмеженою відповідальністю ""Інланд Транзіт"" про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вимогами до відповідачів ОСОБА_2 і ТОВ «ЛЄОН» і просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору від 18.11.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. за реєстровим №3420, а саме : квартиру № АДРЕСА_1 в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Лєон" в розмірі 5 619 201,87грн. шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 права власності на предмет іпотеки: квартиру № АДРЕСА_1 . Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач в порушення умов укладеного договору не виконує взяті на себе зобов'язання, чим порушує права позивач та завдає збитків.

Під час судового розгляду представник позивача ОСОБА_5 підтримала вимоги, просила їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позові.

Відповідачі ОСОБА_2 та ТОВ ЛЄОН» про час і місце судового розгляду були повідомлені судом у строки та спосіб встановлений ст. ст. 76,77 ЦПК України. Заяв, письмових заперечень від відповідачів не надходило.

Треті особи ПАТ «Банк Камбіо» , а також Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» про час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. ПАТ «Банк Камбіо» свого представника не направив, письмових пояснень по суті спору не подав.

Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» направило свої письмові пояснення, в яких третя особа фактично підтримала позовні вимоги позивача ОСОБА_1, виклавши аналогічні обставини, про які позивач зазначив у своїй позовній заяві.

За згодою представника позивача судом проведено заочний розгляд справи.

Під час судового розгляду встановлено наступне.

15.12.2010року між ПАТ «Банк Камбіо» та Товариством з обмеженою відповідальністю ОВ «Лєон»укладено Генеральну кредитну угоду № 600/02-2010. Відповідно до п.1.1. загальний розмір позичкової заборгованості Позичальника за кредитами, наданими в межах даної Угоди не повинен перевищувати 1 400 000 доларів США. Термін дії цієї Угоди до 14.12.2015 року.

18.11.2011 року Додатковою угодою до Генеральної кредитної угоди № 600/02- 2010 від 15.12.2010 року розмір кредитної лінії збільшено до 1 510 000 грн.

29.11.2013 року Додатковою угодою до Генеральної кредитної угоди № 600/02- 2010 від 15.12.2010 року розмір кредитної лінії збільшено до 1 507 000 грн.

На виконання Генеральної кредитної угоди № 600/02-2010 від 15.12.2010 року було укладено 2 кредитних договори:

1) Кредитний договір № 601/02-2010 від 15.12.2010, за яким було відкрито відновлювальну кредитну лінію в сумі 400 000 доларів США на добудову басейну, зі

сплатою 15% річних та 1 % одноразової комісії за обслуговування кредитного рахунку. Термін вибірки Кредиту - 3 місяці, дата повернення Кредиту - 14.12.2015 року. Кредит повертається за графіком.Як передбачено п.1.3. Кредитного договору № 601/02-2010 від 15.12.2010 зобов'язання по цьому Кредитному договору забезпечуються згідно умов Генеральної кредитної угоди іпотекою чотириповерхового приміщення спортивно- оздоровчого комплексу «Легіон», яке знаходиться за адресою: 83017, Україна, м. Донецьк, вул.. Овнатаняна, буд.16 «а», загальною площею 3 416,9 кв. м, ринковою вартістю 24 187 415,00 грн.

Додатковою угодою від 28.04.2011 року до Кредитного договору № 601/02-2010 відновлювальна кредитна лінія збільшується до 430 000 доларів США.

Додатковою угодою від 18.11.2011 року до Кредитного договору № 601/02-2010 відновлювальна кредитна лінія збільшуєтьсй до 510 000 доларів США.

Додатковою угодою від 05.03.2012 року до Кредитного договору № 601/02-2010 змінено графік повернення кредиту.

Додатковою угодою від 29.11.2013 року до Кредитного договору № 601/02-2010 змінено графік повернення кредиту.

2) Кредитний договір № 601/02-2010 від 15.12.2010 року, за яким Банк надає кредит у сумі 1 000 000 доларів США на перекредитування кредиту іншого банку зі сплатою 15% річних на 1% одноразової комісії з обслуговування кредитного рахунку.

18.11.2011 року між ПАТ «Банк Камбіо» та ОСОБА_2, який виступив майновим поручителем TOB «Лєон» було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Донецької області О.Є. Кандзюбою, зареєстровано в реєстрі за № 3420. Предмет іпотеки - квартира АДРЕСА_1. Вартість предмета іпотеки, як вказано в п.1.2. Договору визначена за згодою сторін, та становить 5 619 210,87 гривень 87 коп. Відповідно п.2.1. Іпотека забезпечує повне виконання грошових зобов'язань, що випливають та/або виникнуть у майбутньому з Генеральної кредитної угоди № 600/02- 2010 від 15.12.2010 р. та кредитних договорів, що укладені та будуть укладатися в її межах, а також додаткових угод до неї, що можуть буди укладені в подальшому, укладеної між Іпотекодержателем та Позичальником - TOB «Лєон». Відповідно до Кредитного договору Позичальник отримує від Іпотеко держателя кредит в сумі, що не перевищує 1 510 000 доларів США при цьому строк до 14 грудня 2015 року та порядок погашення Іпотекодавцем кредиту, сплати процентів, комісії, неустойок, та інших платежів визначаються Кредитним договором.

11.09.2014 року між ПАТ «Банк Камбіо» та Партнерством з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» були укладені два Договори застави майнових прав та відступлення права вимоги, яким забезпечувались вимоги, що випливають з Генеральної кредитної угоди № 600/02-2010 від 15.12.2010 року та укладених в її межах Кредитних договорів. В забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною кредитною угодою № 600/02-2010 від 15.12.2010 року та укладених в її межах Кредитних договорів ПОВ ІнландТранзіт передало в заставу майнові права - право вимоги грошових коштів по Договору інвестиційного вкладу № О8д/978ЕІЛІО від 21.06.2006 року на суму 354 768,88 ( триста п'ятдесят чотири тисячі сімсот шістдесят вісім) євро 88 євроцентів та право вимоги грошових коштів по Договору інвестиційного вкладу № 08д/840 від 17.06.2008 року на

суму 1 249 915,98 (один мільйон двісті сорок дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятнадцять) доларів США 98 центів.

У вересні 2014 року Партнерством з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» отримано повідомлення ПАТ «Банк Камбіо» щодо звернення стягнення на предмет застави в рахунок забезпеченого кредитного зобов'язання. У повідомленнях вказано, що у зв'язку з порушенням умов Кредитного договору позичальником - TOB «Лєон» 12.09.2014 року Банком здійснено договірне списання грошових коштів в сумі 1 249 915,98 (один мільйон двісті сорок дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятнадцять) доларів США 98 центів та 354 768,88 ( триста п'ятдесят чотири тисячі сімсот шістдесят вісім) євро 88 євроцентів, що еквівалентно 458 645,29 доларів США. Також вказано, що відповідно до п.З ч.І. ст.512 Цивільного кодексу України ПОВ «Інланд Транзіт» набув права кредитора за Кредитним договором у вказайих вище сумах та права Іпотекодержателя також Заставодержателя за договорами забезпечення кредитних зобов'язань. Тобто заборгованість Позичальника - TOB «Лєон» склала 1 708 561,27 доларів США. 10.12.2014 року партнерство з обмеженою відповідальністю уклало з ОСОБА_1 Договір відступлення права вимоги, за яким Первісний кредитор ( ПОВ Інланд Транзіт) відступив Новому кредиторові (позивачу) - ОСОБА_1, а Новий кредитор набув право вимоги повернення коштів у сумі 1 708 561,27 доларів США 27 центів до товариства з обмеженою відповідальністю «Лєон» код СДРПОУ 36307383, місцезнаходження юридичної особи: 83017, Донецька область, місто Донецьк, вулиця Овнатаняна, будинок 16 «а», що належить Первісному кредиторові відповідно до : Генеральної кредитної угоди № 600/02-2010 від 15 грудня 2010 року з відповідними змінами та кредитних договорів, що укладені в її межах, а саме: Кредитним договором № 601/02-2010 від 15 грудня 2010 року та Кредитним договором № 602/02- 2010 від 15 грудня 2010 року з відповідними змінами, укладеними між ПАТ «Банк Камбіо» та Боржником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Лєон», Договору застави майнових прав та відступлення прав вимоги (грошові кошти) від 11 вересня 2014 року , який укладено між ПАТ «Банк Камбіо» та ПОВ «Інланд Транзіт». За цим договором Новий кредитор отримав право вимоги до TOB «Лєон» повернення коштів на суму 26 619 384,59 гривень, що в еквіваленті дорівнює 1 708 561,27 доларів США. 10.12.2014 року між партнерством з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» та ОСОБА_1 було укладено Договір відступлення прав за договором іпотеки, за яким Первісний іпотекодержатель - партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» передав а Новий іпотекодержатель ОСОБА_1 прийняв всі права за Іпотечним договором, посвідченим 18 листопада 2011 року Кандзюбою О.Є. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу за реєстровим № 3420, відповідно до якого громадянином України ОСОБА_2 в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

15.12.2014 року Новим кредитором ОСОБА_1 були направлені Повідомлення про відступлення прав вимоги на адресу TOB «Лєон» - Позичальнику та ОСОБА_2 від 10.12.2014 року , що підтверджується фіскальними чеками Укрпошти.

Вартість предмета іпотеки на момент укладення Договору іпотеки визначена за згодою сторін, та становить 5 619 210,87 гривень 87 коп.

Згідно ст. 20 ч. 5 Закону України «Про заставу» до третьої особи , яка задовольнила в повному обсязі вимоги заставодержателя, переходить разом з правом вимоги забезпечена нею застава у встановленому законодавством порядку.

Стаття 27 Закону України «Про заставу» застава зберігає силу у випадках, коли у встановленому законом порядку відбувається уступка заставодержателем забезпеченої заставою вимоги іншій особі.

Пунктом 1.4. Договору відступлення прав за договором іпотеки з моменту укладення Договору ОСОБА_1 вважається стороною Іпотечного договору, Первісний Іпотеко держатель втрачає всі права за Іпотечним договором.

Відповідно до пункту 6.1. Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобов'язань, а в разі їх невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у наступних випадках:

у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою , та в інших випадках, передбачених Кредитним договором;

у разі порушення Іпотекодавцем всіх або окремих засвідчень і гарантій та/або у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем всіх або окремих обов'язків, встановлених цим Договором.

За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя: За рішенням суду у встановленому законодавством порядку.

У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Сторони дійшли згоди, що підтвердженням безспірності заборгованості Іпотекодавця (Позичальника) перед Іпотекодержателем за Кредитним договором є розрахунок заборгованості, складений і засвідчений Іпотекодержателем.

Згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, викладеним в пп. 7.4. та 7.5. цієї статті Договору. Інші способи, передбачені законодавством України на момент здійснення стягнення.

Звернення стягнення на Предмет іпотеки може здійснюватись у позасудовому порядку шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку". Іпотекодержатель зобов'язаний не менш ніж за 30 календарних днів до прийняття Предмету іпотеку у власність письмово повідомити Іпотекодавця про своє рішення. Правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, в Бюро технічної інвентаризації є цей Договір іпотеки з відповідним застереженням.

Частиною 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, що кореспондується з

положеннями ч. 1 ст. 33 названого закону, частиною першою статті 20 Закону України "Про заставу" та домовленістю сторін, викладеною у п. 6.1. Іпотечного договору. Статтею 589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку з пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч. 3 ст. 33 Закону звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, про що сторони домовилися у п. 6.4. Іпотечного договору. Частиною 1 ст. 37 Закону визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Відповідно до ч. З ст. 37 Закону іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

З огляду на зазначене слід визнати вимоги позивача повністю обґрунтованими, оскільки порушення його прав відповідачами знайшло своє підтвердження під час судового розгляду та відповідно підлягає захисту способом встановленим договором та законом.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 33,35,36,37 Закону України «Про іпотеку», ст.11,16 Цивільного Кодексу України, ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215,224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

позовні вимоги задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору від 18.11.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. за реєстровим №3420, а саме : квартиру № АДРЕСА_1 в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Лєон" в розмірі 5 619 201,87грн. шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 права власності на предмет іпотеки: квартиру № АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Цокол Л.І.