№ 2/679/178/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2015 року Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі: головуючої судді Фурсевич О.В.,

при секретарі Плазій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ДП НАЕК "Енергоатом" ВП "Хмельницька АЕС", комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово - комунальне об'єднання" про визначення часток в спільній сумісній власності, встановлення порядку користування жилим приміщенням та розподіл рахунків по сплаті комунальних платежів, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно позовної заяви, заяви про зміну та уточнення позовних вимог, пояснень позивачки ОСОБА_1 в судовому засіданні, позивачам та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1. Квартира складається з 2 жилих кімнат площею 15,9 кв.м. та 11,8 кв.м., кухні площею 7,9 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м., коридору площею 8,4 кв.м., лоджії площею 1,7 кв.м. На даний час ОСОБА_3 проживає в квартирі один. Позивачі мають доступ до вказаного житла, однак останні 1,5 роки змушені жити в родичів та знайомих, оскільки ОСОБА_3 робить все можливе, щоб вони не мали змоги проживати в квартирі - влаштовує скандали, сварки, бійки, чинить психологічний тиск. За всі спожиті відповідачем комунальні послуги сплачує позивачка ОСОБА_1, він платить лише за електроенергію.

На підставі наведеного, позивачі просили визначити частки в спільній сумісній власності квартири АДРЕСА_1 по 1/3 частці за кожним співвласником; встановити порядок користування квартирою, виділивши їм в користування жилу кімнату площею 15,9 кв.м. з прилеглою до неї лоджією площею 1,7 кв.м., а відповідачу ОСОБА_3 - кімнату площею 11,8 кв.м., в загальне користування виділити - кухню площею 7,9 кв.м., ванну кімнату площею 2,6 кв.м., вбиральню площею 1,3 кв.м., коридор площею 8,4 кв.м. Також позивачі просили розділити між ними, з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_3, з другої сторони, особові рахунки по оплаті витрат за житлово-комунальні послуги, зокрема: утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання, водопостачання, водовідведення по вказаній квартирі. Зобов'язати комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Житлово - комунальне об'єднання" відкрити особові рахунки для оплати житлово-комунальних послуг по кв.АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в розмірі 2/3 частин нарахованих сум, а на ім'я ОСОБА_3 - в розмірі 1/3 частини нарахованих сум. Зобов'язати ДП НАЕК «Енергоатом» ВП ХАЕС відкрити особові рахунки для оплати житлово-комунальних послуг по кв.АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в розмірі 2/3 частин нарахованих сум, а на ім'я ОСОБА_3 - в розмірі 1/3 частини нарахованих сум. Зобов'язати відповідача ОСОБА_3 дотримуватись правил співжиття і утримуватися від дій, що унеможливлюють для позивачів, як співвласників, проживання в одній квартирі.

Представник позивачки позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позові.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, однак надіслала на адресу суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності, зазначила, що позовні вимоги підтримує.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнав частково. Не заперечував проти визначення часток в спільній сумісній власності на квартиру, погодився на запропонований позивачами варіант розподілу кімнат та розподіл особових рахунків для оплати житлово-комунальних послуг. Водночас пояснив, що не платить за комунальні послуги, оскільки не має грошей, не перешкоджає позивачам жити в квартирі, не вчиняє жодних дій для цього, а вони самі роблять все, щоб унеможливити його проживання там.

Представник комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово - комунальне об'єднання" позовні вимоги визнала частково. Пояснила, що підприємство надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території і калькуляційною одиницею для нарахувань є 1 кв.м. Тому розділити особові рахунки для оплати житлово - комунальних послуг можливо лише у випадку встановлення судом порядку користування квартирою відповідно до площ виділених у користування кожному із співвласників.

Представник ДП НАЕК "Енергоатом" ВП "Хмельницька АЕС" в судове засідання не з'явилася, однак надіслала заяву, в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності. Пояснила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог в частині, що заявлені до ВП "Хмельницька АЕС".

Вислухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних міркувань.

Згідно ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Статтею 370 ЦК України передбачено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до роз'яснень викладених в п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року, квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 29.12.2004 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6295889 від 24.01.2005 року, свідоцтва про зміну імені, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1.

Згідно довідки КП НМР "Житлово - комунальне об'єднання" № 24 від 05.01.2015 року, в кв.АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Таким чином, виходячи із рівності часток кожного із співвласників у належній їм на праві спільної сумісної власності квартири, позовні вимоги щодо визначення часток є законними і такими, що підлягають задоволенню з визначенням за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кожним окремо по 1/3 частці квартири АДРЕСА_1.

Як вбачається з технічного паспорту, квартира АДРЕСА_1 складається з двох жилих кімнат площею 15,9 кв.м. та 11,8 кв.м., кухні площею 7,9 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м., коридору площею 8,4 кв.м., лоджії площею 1,7 кв.м. Загальна площа квартири складає 49,6 кв.м., в тому числі житлова - 27,7 кв.м. Отже, на кожного із співвласників квартири приходиться по 9,23 кв.м. житлової площі.

Враховуючи наведене, згоду відповідача на запропонований позивачами варіант розподілу кімнат, суд вважає, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід виділити у користування кімнату площею 15,9 кв.м з лоджією площею 1,7 кв.м., ОСОБА_3 - кімнату площею 11,8 кв.м., інші приміщення виділити в загальне користування.

Вирішуючи спір про визначення порядку користування квартирою, суд виходить з того, що з огляду на розмір житлової площі квартири та кількість осіб, які мають право на дану житлову площу, виділ сторонам в окреме самостійне користування відокремлених жилих кімнат не обмежує та не порушує права жодного із співвласників.

Відповідно до п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року, у разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар).

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе розподілити між співвласниками квартири особові рахунки по оплаті витрат за житлово - комунальні послуги та зобов'язати комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Житлово - комунальне об'єднання" відкрити особові рахунки для оплати житлово-комунальних послуг по кв.АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1, ОСОБА_2 та на ім'я ОСОБА_3 відповідно до виділених їм у користування площ квартири. Зобов'язати ДП НАЕК «Енергоатом» ВП "Хмельницька АЕС" відкрити особові рахунки для оплати житлово-комунальних послуг по кв.АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в розмірі 2/3 частин нарахованих сум, а на ім'я ОСОБА_3 - в розмірі 1/3 частини нарахованих сум.

Водночас суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині зобов'язання відповідача ОСОБА_3 дотримуватись правил співжиття та утримуватися від дій, що унеможливлюють проживання позивачів в квартирі, оскільки факт вчинення ним перешкод у користуванні житлом в судовому засіданні не доведений. Крім того, позивачка ОСОБА_1 пояснила, що вони з дочкою не живуть в квартирі 1,5 роки, хоча мають ключ та доступ до неї, тому твердження про те, що відповідач ОСОБА_3 буде вчиняти дії, що унеможливлюють спільне проживання є передчасним та безпідставним.

Керуючись ст.ст.319, 368, 370 ЦК України, ст.ст.10, 60, 208, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

Визначити частки ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у праві спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 - по 1/3 частці за кожним.

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування житлову кімнату площею 15,9 кв.м з лоджією площею 1,7 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1

Виділити ОСОБА_3 в користування житлову кімнату площею 11,8 кв.м в квартирі АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в загальне користування кухню площею 7,9 кв.м., ванну кімнату площею 2,6 кв.м., вбиральню площею 1,3 кв.м., коридор площею 8,4 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Розділити між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_3, з другої сторони, особові рахунки для оплати витрат за житлово-комунальні послуги, зокрема: утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання, водопостачання та водовідведення по квартирі АДРЕСА_1 .

Зобов'язати Комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об'єднання» відкрити на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 особовий рахунок для оплати житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_1 відповідно до виділеної їм у користування площі квартири.

Зобов'язати Комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об'єднання» відкрити на ім'я ОСОБА_3 особовий рахунок для оплати житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_1 відповідно до виділеної йому у користування площі квартири.

Зобов'язати ДП НАЕК "Енергоатом" ВП "Хмельницька АЕС" відкрити на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 особовий рахунок для оплати житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_1 в розмірі 2/3 частин нарахованих сум.

Зобов'язати ДП НАЕК "Енергоатом" ВП "Хмельницька АЕС" відкрити на ім'я ОСОБА_3 особовий рахунок для оплати житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_1 в розмірі 1/3 частини нарахованих сум.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Хмельницької області через Нетішинський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя: Фурсевич О.В.