Справа № 372/3047/15-ц Головуючий у І інстанції Проць Т.В.
Провадження № 22-ц/780/5823/15 Доповідач у 2 інстанції Дмитрієва Л. Д.
Категорія 18 20.10.2015
УХВАЛА

Іменем України

20.10.2015 року Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - Дмитрієвої Л.Д.

Суддів: Мельника Я.С., Волохова Л.А.

при секретарі: Токар Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві апеляційну скаргу ТОВ «Фінансова Компанія Київщина-Капітал» на рішення Обухівського райсуду від 03.09.2015 року за позовом ОСОБА_2 до ТОВ ФК Київщина-Капітал, ТОВ "Світ Інвест" про визнання частково недійсним іпотечного договору та договору про відступлення права вимоги, треті особи ПАТ АКБ Київ, ТОВ "Регіон Інвест", ТОВ «Систем Інвест» ,-

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 03.09.2015 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені повністю.

Визнано недійсним іпотечний договір від 29.02.2008 року, укладений між Акціонерним комерційним банком «Київ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу Косенко Л.А., зареєстрований в реєстрі за реєстровим №1560 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Визнано недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору від 29.02.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу Косенко Л.А. під реєстровим №1560, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко Л.А., 24.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі під №3689 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Визнано недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору від 29.02.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу Косенко Л.А. під реєстровим №1560, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко Л.А., 03.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі під №4560 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Визнано недійсним договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 року, укладений між Публічним акціонерним товариством Акціонерний комерційний банк «Київ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А. В. та зареєстрованого в реєстрі під №2417, в частині передачі та приймання прав вимоги за Договором іпотеки від 29.02.2008 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест» та Акціонерним Комерційним Банком «Київ», щодо майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі ТОВ «Фінансова Компанія Київщина-Капітал" вважає, що оскаржуване рішення ухвалене з порушенням Цивільного процесуального кодексу України, що призвело до неправильного застосування норм матеріального права, а саме ст..328 ЦК України, просить скасувати рішення суду першої інстанції та постановити нове рішення .

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи,обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України.

Судом першої інстанції встановлено, що 28.12.2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Систем-Інвест» укладено інвестиційний договір №03-216 на будівництво квартири АДРЕСА_1 відповідно до якого ТОВ «Систем-Інвест» за рахунок власних чи залучених коштів мало забезпечити інвестування будівництва квартири, що підтверджується вказаним договором.

19.07.2006 року ТОВ «Систем-Інвест» виконало свої зобов'язання сплативши 138465,50 грн., як інвестування квартири АДРЕСА_1, що підтверджується платіжним дорученням №433 від 19.07.2006р.

19.07.2006 року ТОВ «Регіон-Інвест» передало майнові права ТОВ «Систем-Інвест» на квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою про інвестування загальної площі квартири від 19.07.2006 року та актом прийому-передачі майнових прав.

19.02.2008 року між ТОВ «Регіон-Інвест», АКБ «Київ», ТОВ «Систем - Інвест», ТОВ «Світ - Інвест» укладено додаткову угоду №1 до інвестиційного договору.

22.02.2008 року між ОСОБА_2, ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» укладено договір про відступлення права вимоги №1-03-216, згідно якого позивач набув права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і став стороною інвестиційного договору.

26.02.2008 року ОСОБА_2 згідно квитанції №15 сплатив кошти в сумі 138 465,50 грн., а згідно квитанції №16 сплатив кошти в сумі 137 998.50 грн, на рахунок ТОВ «Світ-Інвест», тобто виконав зобов'язання в повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання за вказаним договором не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не зданий.

З матеріалів справи вбачається, що 29.02.2008 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №1560, згідно якого ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на об'єкти інвестування в об'єкті будівництва - квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору та додатком до нього.

24.06.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 29.02.2008 року зареєстровим за № 1560, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу Косенко Л.А. зареєстрованого в реєстрі під №3689 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

03.09.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору, від 29.02.2008 року зареєстровим за №1560 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко Л.А. зареєстрованого в реєстрі під №4560 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

21.08.2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень до нього, щодо майнових прав на квартируАДРЕСА_1.

Судова колегія вважає що суд першої інстанції вірно дійшов до висновку про задоволення позовних вимог на підставі ст.ст. 1,5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом. Вказаним Законом визначено, що предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна в майбутньому. Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» не визначалося, що предметом іпотеки можуть бути майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Крім того, виконання зобов'язань за інвестиційною угодою свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора або без його згоди на передачу майнових прав в іпотеку, порушує права інвестора й не відповідає вимогам ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки).

Отже, судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 виконав свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» передали в іпотеку на підставі оспорюваних іпотечного договору та договорів про внесення змін до нього майнові права на об'єкт нерухомості, що будуть створені в майбутньому, зокрема, і майнові права на квартиру АДРЕСА_1. Передаючи в іпотеку без згоди ОСОБА_2 зазначені майнові права на об'єкт нерухомості в незавершеному будівництвом житловому будинку відповідачі діяли без належних правових підстав.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна з сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Посилання апелянта на те, що судом неправильно застосовано норми матеріального права, а саме ст..328 ЦК України є необґрунтованим, оскільки ні позивачем, ні судом при розгляді справи не розглядалося питання про набуття права власності. Тобто твердження апелянта є передчасним і не заслуговує на увагу.

Судова колегія вважає позовні вимоги обґрунтованими, а висновки суду першої інстанції відповідають обставинам справи, належним чином оціненим доказам, а також узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильних та обґрунтованих висновків суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст.307,308 ЦПК України судова колегія,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ «Фінансова Компанія Київщина-Капітал» відхилити.

Рішення Обухівського райсуду від 03.09.2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: