17.03.2015 Єдиний унікальний номер 203/746/14-ц
17 березня 2015 року Ленінський районний суд м. Дніпропетровська в складі:
головуючого судді Остапенко Н.Г.
при секретарі Шевцовій М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, третя особа: Державна реєстраційна служба України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття у власність, -
Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» звернулось до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_1, третя особа: Державна реєстраційна служба України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття у власність.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності на позовних вимогах наполягає, проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином причини неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.
Представник Державної реєстраційної служби України до суду надав письмові пояснення та просить справу розглядати без їхньої участі заяву про розгляд справи за його відсутності на позовних вимогах наполягає, проти заочного рішення не заперечує.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним договором ОСОБА_1, 29.09.2008 року передав в іпотеку нерухоме майно, а саме : житловий будинок, загальною площею 156,3 кв.м., житлова площа 73,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського округу Якуба О.А., реєстровий № 6716 /а.с. 136-138/.
Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстровано позивачем у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек./а.с.151/
На підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УкрСиббанк» змінило назву на ПАТ «УкрСиббанк».
08.12.2011 року між ПАТ «УкраСиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами.
На підставі цього договору до позивача перейшло право вимоги у обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.
Відповідно до ст.ст. 526, 651 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, у разі істотного порушення договору іншою стороною.
Частиною 2 ст.16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» невиконання або неналежне виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно із ч. 3 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Згідно ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
З матеріалів справи вбачається, що пунктом 5.2.1 Іпотечного договору визначено, що одним із видів можливих звернень стягнення на предмет іпотеки є передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання на підставі окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку».
Відповідно до п. 4.2 та 4.2.1 цього договору звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно з п. 5.3 Договору у разі застосування передачі предмета іпотеки у власність Іпотекодержателя, як способу задоволення вимог Іпотекодержателя відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» право власності переходить до Іпотекодержателя з моменту отримання повідомлення, про яке йдеться у п. п. 5.1 та 5.2 Договору іпотеки.
У п. 5.1 Договору зазначено, що у разі настання обставин, зазначених у п. 4.1 цього договору іпотеки, іпотекодержатель надсилає рекомендованим листом іпотекодавцю повідомлення про застосування застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.
У матеріалах справи є повідомлення-вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки надіслана банком відповідачу, із змісту якої убачається, що за порушення боржником зобов'язань банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття майна у власність або шляхом продажу та укладанням договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем (а. с. 156).
Тобто п. 5.3 Договору визначено, що право власності переходить до Іпотекодержателя з моменту отримання боржником вищевказаного повідомлення. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно є наявність указаного застереження.
На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання за позивачем права власності на іпотечне майно та припинення власності ОСОБА_1, на це майно підлягає задоволенню.
Відносно позовних вимог ПАТ «Дельта Банк» про виселення ОСОБА_1 та усіх інших мешканців, які зареєстровані та проживають за адресою: АДРЕСА_1, то вони не підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в іншій погоджений сторонами строк.
З матеріалів справи вбачається, що 09.12.2013 року позивачем було направлено на ім'я ОСОБА_1 вимогу про погашення наявної заборгованості у повному обсязі або передати добровільно предмет іпотеки і власність іпотекодержателя, а у разі невиконання порушених зобов'язань потягом тридцяти днів та непогодження вартості предмету іпотеки - звільнити добровільно житлове приміщення /а.с. 156/.
Цей лист не можна вважати письмовою вимогою позивача про виселення відповідача з будинку, а тому суд приходить до висновку, що ця позовна вимога є передчасною.
Також не підлягає задоволенню позовна вимога про витребування у ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на іпотечну квартиру, так як ст. 16 ЦК України такий спосіб захисту не передбачено.
Позовні вимоги позивача, задоволені частково, а тому з відповідача необхідно стягнути судові витрати у розмірі 3654 грн. на підставі ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526,527,575,591,1054 ЦК України, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» ст.ст.33,36,37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10,11,31,58-61,88,158,169,197,212-215,224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» ОСОБА_1, третя особа: Державна реєстраційна служба України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття у власність - задовольнити частково.
Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 156,3 кв. метри, житловою площею 73,2 кв. метри.
Припинити право власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 156,3 кв. метри, житловою площею 73,2 кв. метри.
Стягнути з ОСОБА_1, ІПН: НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» судові витрати в сумі 3654 грн.
В іншій частині позовних вимог Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: Н.Г. Остапенко