Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/544/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Лях М. М.
Доповідач Письменний О. А.
УХВАЛА

Іменем України

05.05.2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Голованя А.М., Дьомич Л.М.,

при секретарі - Лазаренко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 05.01.2015 року у справі за його позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній плати,-

Встановила :

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Верес», яким просив розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути заборгованість по орендній платі та зобов'язати повернути йому земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за № НОМЕР_2, виданого 02.04.2014 року Онуфріївською державною нотаріальною конторою, після смерті спадкодавця ОСОБА_3, йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,3988 га, що розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

02.01.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Верес» строком на 10 років укладено договір оренди землі, який зареєстрований 27.02.2009 року у Світловодському міськрайвідділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 32.

Відповідно до п. 4.2 вказаного вище договору оренди землі, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату протягом календарного року.

Вказує, що 04.06.2014 року звернувся до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору оренди землі за згодою сторін у зв'язку з невиконанням ним умов укладеного договору оренди землі, а саме: ухиляння від сплати орендної плати.

Проте відповідач відмовив у розірванні договору, надіславши лист у якому зазначив розмір заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 4644,90 грн.

У зв'язку із невиконанням відповідачем договірного зобов'язання, просить вказаний договір оренди земельної ділянки розірвати та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2013 та 2014 роки у сумі 5118, 28 грн., яка включає в себе суму заборгованості, пеню та індекс інфляції.

Рішенням Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 05.01.2015 року відмовлено ОСОБА_2 у задоволенні позову.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, відповідач подав апеляційну скаргу, посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, якою просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити його позовні вимоги.

Вказує, що суд першої інстанції неправильно встановив відсутність доказів про невиконання умов укладеного договору оренди землі відповідачем,а саме несплату орендної плати.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, суд першої інстанції вказав про те, що не встановлено факту невиконання ТОВ «Верес» умов укладеного договору оренди землі.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Договір оренди землі з підстав несплати орендної плати можна розірвати лише коли в разі систематичної несплати орендної плати, що узгоджується з постановою Верховного Суду України від 12.12.2012 року № 146цс 12.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка розміром 5,49 га, розташована та території Василевської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 (а.с.12).

02.01.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Верес» строком на 10 років у письмовій формі укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Світловодському міськвідділі КРР ДП «Центр ДЗК» 27.02.2009 року за № 32 (а.с.6-7).

Передачу земельної ділянки, якою користується відповідач ТОВ «Верес» здійснено на підставі акту про передачу та прийом земельної ділянки, копія якого долучена до матеріалів справи (а.с. 8).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 02.04.2014, Онуфріївською державною нотаріальною конторою Онуфріївського району Кіровоградської області, позивач ОСОБА_2 отримав у спадщину після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 5,3988 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області (а.с. 17).

04.06.2014 року ОСОБА_2 на адресу ТОВ «Верес» було надіслано заяву з проханням надати відомості щодо розміру орендної плати у грошовій формі за договором оренди, відомості про заборгованість з орендної плати, відомості щодо цільового використання орендованої земельної ділянки та розірвання спірного договору оренди земельної ділянки (а.с.14).

02.07.2014 року ОСОБА_2 була надана відповідь ТОВ «Верес», в якій вказано розмір нарахованої орендної плати, а також зазначено, що вказаний договір оренди земельної ділянки не може бути достроково розірваний, оскільки зміна власника земельної ділянки не є підставою для дострокового припинення дії договору.

Згідно витягу з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5.40 га, що розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області та належної ОСОБА_3 за 2008 рік складає 51611 грн. (а.с. 9).

Пунктом 4.2, 4.3. спірного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, відробітковій, натуральній формі в розмірі не меншому розміру орендної плати, встановленої чинним законодавством України у розмірі 3,499 % від нормативної грошової оцінки, що складає 1806,00 грн. за календарний рік. Орендна плата проводиться протягом календарного року. У грошовій формі орендна плата проводиться шляхом видачі готівкових коштів з каси підприємства, у розмірі не меншому розміру орендної плати, встановленому чинним законодавством України.

Згідно довідки ТОВ «Верес» заборгованість зі сплати орендної плати ОСОБА_2 складає 5144, 91 грн. (а.с. 42).

Відповідно до акту від 29.12.2014 року відповідачем ТОВ «Верес» вживались заходи щодо виплати заборгованості по орендній платі, згідно якого працівниками відповідача було доставлено до місця проживання ОСОБА_2 орендну плату в розмірі 5144, 91, в т.ч. 444 грн., яку відповідач отримувати відмовився у зв'язку з чим на ім'я позивача було здійснено поштовий переказ у сумі 5145,00 (а.с. 43-44).

Посилання позивача в апеляційній скарзі на те, що ТОВ «Верес» не сплачує орендну плату та не вживає заходів щодо погашення заборгованості по ній, є безпідставними, оскільки позивач звернувся в суд раніше передбаченого договором строку виплати орендної плати за 2014 рік (кінець календарного року).

Таким чином, в діях відповідача відсутня систематичність невиконання умов договору оренди, що виключає його розірвання.

Оскільки зі змісту апеляційної скарги не вбачається порушення судом норм матеріального та процесуального права, висновки суду відповідають обставинам справи, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити та залишити без змін рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

Ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 05.01.2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: