Справа № 559/3915/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2015 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді Тростянчук Г.Г.

при секретарі Лахіта Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дубно справу за позовом ОСОБА_1 до арбітражного керуючого Дуплика Павла Георгійовича, треті особи: Тараканівська сільська рада, реєстраційна служба Дубенського міськрайонного управління юстиції, про визнання договору дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в :

позивач звернулася в суд з позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.06.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та арбітражним керуючим (ліквідатором) СФГ "Прогрес" с. Тараканів Дубенського району Дупликом П.Г. та визнати за ним право власності на приміщення корівника, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Дубенського району загальною площею 1813.3 м.кв.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що між ним та арбітражним керуючим (ліквідатором) СФГ "Прогрес" с. Тараканів Дубенського району Дупликом П.Г. 10.06.2013 року була укладений договір купівлі-продажу нерухомості.

Відповідно до постанови господарського суду Рівненської області від 14.11.2012 року по справі № 5019/1614/12 СФГ "Прогрес" с. Тараканів Дубенського району визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру. СФК "Прогрес" з 2011 року господарської діяльності не здійснює.

Згідно п.1 договору відповідач продав, а він - купив наступне майно: приміщення корівника, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Дубенського району. Також згідно цього пункту договору та протоколу торгів № 3-126 від 10.06.2013 року, вартість нерухомого майна становить 47080 грн., які покупець - позивач зобов'язується оплатити, згідно рахунку та згідно протоколу торгів на розрахунковий рахунок протягом трьох років з дати підписання даного договору.

Зобов'язання сторін за договором купівлі-продажу були виконані повністю, оскільки, відповідач здійснив передачу нерухомого майна, відповідно до акту прийому -передачі нерухомого майна від 29.06.2013 року, а позивач, згідно платіжних доручень № 107 від 26.06.2013 року, № 206 від 26.06.2013 року та №77 від 19.11.2014 року оплатив повну вартість нерухомого майна в сумі 47080 грн. Проте сам договір купівлі-продажу неналежно оформлений, так як відповідно до ст.657 ЦК України, він укладається в письмовій формі та підлягає державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.06.2013 року, укладений між сторонами, не був нотаріально посвідчений, оскільки, відповідач не здійснив необхідних дій для його нотаріального посвідчення та не надав документів про первинну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.38 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, договори про відчуження майна посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно. Такі документи подаються разом із витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Первинна реєстрація права власності на нерухоме майно мала бути проведена власником майна - СФГ "Прогрес", відповідно до вимог "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", не була проведена.

Відсутність первинної реєстрації призвела до відчуження майна без необхідних правовстановлюючих документів та без отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Без яких неможливо нотаріально посвідчити та зареєструвати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.06.2013 року.

28.11.2014 року, за зверненням позивача виконавчий комітет Тараканівської сільської ради рішенням № 290 присвоїв поштову адресу для відчуженого нерухомого майна приміщення корівника), а саме: АДРЕСА_1.

Також позивач виготовив технічний паспорт для вищевказаного відчуженого нерухомого майна.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач належно повідомлений про день та час слухання справи, в судове засідання не з'явився, згідно поданої до суду заяви, справу просить розглядати за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Треті особи, згідно поданих до суду заяв, не заперечують проти задоволення позову.

Суд вирішує розглядати справу на підставі матеріалів справи.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого.

Відповідно до ст.220 ЦК України, в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, (а такий договір потребує нотаріального посвідчення) такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено що, між позивачем ОСОБА_1 та арбітражним керуючим (ліквідатором) СФГ "Прогрес" с. Тараканів Дубенського району Дупликом П.Г. 10.06.2013 року була укладений договір купівлі-продажу нерухомості (а.с. 5).

Відповідно до постанови господарського суду Рівненської області від 14.11.2012 року по справі № 5019/1614/12 СФГ "Прогрес" с. Тараканів Дубенського району визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру (а.с.19-20). СФК "Прогрес" з 2011 року господарської діяльності не здійснює.

Згідно п.1 договору відповідач продав, а він - купив наступне майно: приміщення корівника, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Дубенського району. Також згідно цього пункту договору та протоколу торгів № 3-126 від 10.06.2013 року, вартість нерухомого майна становить 47080 грн., які покупець - позивач зобов'язується оплатити, згідно рахунку та згідно протоколу торгів на розрахунковий рахунок протягом трьох років з дати підписання даного договору.

Зобов'язання сторін за договором купівлі-продажу були виконані повністю, оскільки, відповідач здійснив передачу нерухомого майна, відповідно до акту прийому -передачі нерухомого майна від 29.06.2013 року (а.с.5), а позивач, згідно платіжних доручень № 107 від 26.06.2013 року, № 206 від 26.06.2013 року та №77 від 19.11.2014 року оплатив повну вартість нерухомого майна в сумі 47080 грн. (а.с.8-10). Проте сам договір купівлі-продажу неналежно оформлений, так як відповідно до ст.657 ЦК України, він укладається в письмовій формі та підлягає державній реєстрації.

Як вказує позивач, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.06.2013 року, укладений між сторонами, не був нотаріально посвідчений, оскільки, відповідач не здійснив необхідних дій для його нотаріального посвідчення та не надав документів про первинну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.38 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, договори про відчуження майна посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно. Такі документи подаються разом із витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Первинна реєстрація права власності на нерухоме майно мала бути проведена власником майна - СФГ "Прогрес", відповідно до вимог "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", не була проведена.

Відсутність первинної реєстрації призвела до відчуження майна без необхідних правовстановлюючих документів та без отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Без яких неможливо нотаріально посвідчити та зареєструвати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.06.2013 року.

28.11.2014 року, за зверненням позивача виконавчий комітет Тараканівської сільської ради рішенням № 290 присвоїв поштову адресу для відчуженого нерухомого майна приміщення корівника), а саме: АДРЕСА_1 (а.с.11).

Також позивач виготовив технічний паспорт для вищевказаного відчуженого нерухомого майна (а.с.12-18).

У позасудовому порядку захистити свої права позивач не має можливості.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.655 ЦК України, відповідач передав у власність позивачу (покупцеві) майно, а він сплатив за це кошти. Таким чином, ними було зроблено всі дії щодо виконання укладеного між ними договору купівлі-продажу колишнього корівника й він почала ним володіти та користуватись.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 209-210, 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

позов задоволити: визнати дійсною договір купівлі-продажу договір нерухомого майна від 10.06.2013 року, укладений між ОСОБА_1 і арбітражним керуючим (ліквідатором) СФГ "Прогрес" с. Тараканів Дубенського району Дупликом Павлом Георгійовичем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення корівника, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Дубенського району рівненської області, загальною площею 1813,3 м.кв.

На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Рівненської області протягом 10 днів через Дубенський міськрайонний суд.

Суддя: