Справа № 191/3046/15-ц
Провадження № 2/191/1358/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2015 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю. В.

при секретарі Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Придніпровська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна офісним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Придніпровська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дісним та визнання права власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 24 липня 1997 року вона, за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 133/ФЗ, придбала у ОСОБА_2 Ілінічни, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, квартиру АДРЕСА_1. Даний договір був укладений на Придніпровській товарній біржі і відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під номером 133 від 24 липня 1997 року. Положеннями даного договору передбачено, що подальше його нотаріальне посвідчення не потрібно. Цей пункт було включено до договору відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», якою передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Таким чином після укладення даного договору його нотаріального посвідчення сторони не здійснювали. Умови укладеного Договору купівлі-продажу були повністю виконані нею та продавцем.

Нещодавно у неї виникла необхідність розпорядитися даною квартирою. Однак, працівник реєстраційної служби в усному порядку повідомив їй, що державна реєстрація належної їй квартири неможлива і порекомендував звернутися до суду для захисту своїх прав, оскільки ст. 657 діючого Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу земельних ділянок, єдиних майнових комплексів, житлових будинків (квартир) або іншого нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Внаслідок невизнання дійсності договору купівлі-продажу реєстраційною службою вона не може розпорядитися належною їй квартирою, що порушує надане їй як власнику статтею 317 Цивільного кодексу України право розпорядження своїм майном.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 24 липня 1997 року № 133/ФЗ, укладений на Придніпровській товарній біржі між нею, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 Ілінічною, ОСОБА_3, ОСОБА_4; Визнати за нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2

Позивач до початку проведення відкритого судового засідання надав суду заяву, у якій просив справу розглядати без його присутності. Заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 до початку судового засідання надали суду заяви, у яких просять розглянути справу за їх відсутності. Проти задоволенні позову не заперечують.

Повідомлений належним чином представник Придніпровської товарної біржі в судове засідання не зявився, про причини своєї неявки не повідомив, тому суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.

Суд, дослідивши у судовому засіданні надані позивачем письмові докази встановив наступне.

24 липня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Придніпровською товарною біржею укладено договір купівлі-продажу № 133/Ф3, згідно якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартиру, загальною площею 50,95 кв.м., жилою площею 48.05 кв.м., яка складається з двох кімнат, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул..Леніна, 183-а/33.

Згідно відповіді КП «СМБТІ» від 17.08.2015 року № 1366 квартира № 33, розташована за адресою: м.Синельникове, вул. Леніна, 183-а заінвентарізована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.1997 року, договір купівлі-продажу в бюро не зареєстрований. При оформленні ООО «Оксвен» технічного паспорту на квартиру було допущено помилки в підрахуванні загальної та житлової площі квартири, що спричинило помилки при оформленні договору купівлі-продажу, вірно вважати загальну площу 50.7 кв.м., житлову 29.1 кв.м.

Згідно ст..47 УК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених в законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 ЦК України. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналізуючи надані письмові докази, наведені правові норми, врахувавши позиції сторін, суд дійшов до висновку що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Придніпровська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна офісним та визнання права власності- задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 від 24 липня 1997 року № 133/ФЗ, укладений на Придніпровській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Ілінічною, ОСОБА_3, ОСОБА_4, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН - НОМЕР_1, право власності на квартиру АДРЕСА_3.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_5