Справа № 627/12/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2015 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - Л.В. Вовк

з участю секретаря - О.С. Казакової,

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

у с т а н о в и в :

В січні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування своєї заяви позивач вказав, що 26.05.2014 року він купив у відповідачів житловий будинок по вул.Сербінової,17 в с.Колонтаїв Краснокутського району Харківської області, який належав відповідачам на праві приватної спільної власності. В цей же день сторони уклали договір купівлі-продажу, однак посвідчити в нотаріальній конторі не змогли за відсутності кадастрового номера земельної ділянки, на якій розташований будинок. На думку позивача, нотаріус, відмовляючи в посвідченні договору, діяв неправомірно. Тому прохав визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право приватної власності на будинок.

У відкритому судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та прохав суд їх задовольнити.

Відповідачі у відкрите судове засідання не з'явилися, однак надали до суду заяви, в яких прохали слухати справу у їх відсутність, позов визнали, не заперечували проти його задоволення.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок, що розташований по вул.Сербінової,17 в с.Колонтаїв Краснокутського району Харківської області належить відповідачам на праві приватної, спільної, сумісної власності, відповідно до свідоцтва про право власності від 18.01.1996 року.

26.05.2014 року ОСОБА_2 домовився з відповідачами про купівлю-продаж вказаного будинку. Досягнувши згоди щодо суттєвих умов купівлі-продажу, сторони уклали договір.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», глави 7, нотаріус при вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору, обов'язково витребовує документи необхідні для вчинення нотаріальної дії, а саме довідку щодо земельної ділянки (державний акт, договір, тощо).

Надані до суду позивачем документи, не є підставою для виникнення права власності у позивача.

Судовий захист порушеного права позивача може бути здійснений лише в разі звернення з позовом до особи, яка це право порушує, не визнає або оспорює; тобто саме особа, що порушує право, яке підлягає захисту, має бути відповідачем у такій справі; і задоволенню підлягає лише той позов, що заявлений до особи, яка порушує відповідне право.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, з боку відповідачів відсутнє порушення прав позивача, оскільки відповідачі, станом на дату розгляду справи, були згодні з позовними вимогами, не заперечували проти визнання договору, а тим самим можна дійти висновку, що не заперечували проти укладення договору у нотаріальній формі та державній реєстрації, таким чином спір про право власності відсутній.

Відповідно до ст.209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 цієї статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи не має інших підстав нікчемності правочину.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, відповідачі від його нотаріального посвідчення не ухиляються та можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не втрачена.

Відповідно до ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справи на підставі наданих сторонами доказів, в межах заявлених позовних вимог. Кожна сторона зобовязана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Доказів на підтвердження позовних вимог позивач не надав, тому позов ОСОБА_2 задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 209, 220, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_7