Справа № 128/4291/14-ц
УХВАЛА

Іменем України

28 квітня 2015 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого-судді Карпінської Ю.Ф.,

при секретарі Воробей В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду заяву Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» про зміну способу виконання рішення суду від 06.11.2014 року по справі № 128/4291/14-ц, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «Приват Банк» звернулось до суду з вищезазначеною заявою.

В заяві вказує, що заочним рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 06.11.2014 року по цивільній справі № 128/4291/14-ц за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки було задоволено позовні вимоги позивача по справі, а саме: в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № МК-585 від 26.02.2008 року в розмірі 104083,84 доларів США, що еквівалентно 1216740,10 грн., з яких: 32014,17 доларів США заборгованість за кредитом; 39332,56 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 27760,37 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 21,39 доларів США штраф (фіксована частина); 4955,36 доларів США штраф (процентна складова), на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» звернено стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № МК-585/1 від 26.02.2008 року, а саме на: земельну ділянку загальною площею 0,1489 га, кадастровий номер: :02:002:0100, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: с. Ксаверівка, вул. Шевченка, 38, Вінницького району Вінницької області, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 483322, виданого Вінницьким районним відділом земельних ресурсів 21.08.2007 року на підставі Рішення третейського суду, утвореного для вирішення конкретного спору від 22.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 83, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Встановлено початкову ціну вартості реалізації предмету іпотеки згідно оцінки незалежного експерта.

Для здійснення купівлі-продажу предмету іпотеки ПАТ КБ «Приват Банк» від імені відповідача необхідно змінити:

в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № МК-585 від 26.02.2008 року в розмірі 104083,84 доларів США, що еквівалентно 1216740,10 грн., з яких: 32014,17 доларів США заборгованість за кредитом; 39332,56 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 27760,37 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 21,39 доларів США штраф (фіксована частина); 4955,36 доларів США штраф (процентна складова), на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № МК-585/1 від 26.02.2008 року, а саме на: земельну ділянку загальною площею 0,1489 га, кадастровий номер: :02:002:0100, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: с. Ксаверівка, вул. Шевченка, 38, Вінницького району Вінницької області, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 483322, виданого Вінницькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» 21.08.2007 року на підставі Рішення третейського суду, утвореного для вирішення конкретного спору від 22.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 83, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № МК-545/1 від 26.02.2008 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приват Банк», з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, а також надання ПАТ КБ «Приват Банк» повноваження на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно належне ОСОБА_1 на праві приватної власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, оскільки відсутність вищезазначеного ускладнює виконання рішення суду та унеможливлює фактичний продаж предмету іпотеки від імені Банку.

В судове засідання учасники судового розгляду не зявилися, представник ПАТ КБ «Приват Банк» надав заяву про розгляд справи за його відсутності, заяву підтримує та просить задовольнити, відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялась судом завчасно та належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Дійсно заочним рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 06.11.2014 року по цивільній справі № 128/4291/14-ц за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки було задоволено позовні вимоги позивача по справі, а саме: в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № МК-585 від 26.02.2008 року в розмірі 104083,84 доларів США, що еквівалентно 1216740,10 грн., з яких: 32014,17 доларів США заборгованість за кредитом; 39332,56 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 27760,37 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 21,39 доларів США штраф (фіксована частина); 4955,36 доларів США штраф (процентна складова), на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» звернено стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № МК-585/1 від 26.02.2008 року, а саме на: земельну ділянку загальною площею 0,1489 га, кадастровий номер: :02:002:0100, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: с. Ксаверівка, вул. Шевченка, 38, Вінницького району Вінницької області, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 483322, виданого Вінницьким районним відділом земельних ресурсів 21.08.2007 року на підставі Рішення третейського суду, утвореного для вирішення конкретного спору від 22.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 83, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Встановлено початкову ціну вартості реалізації предмету іпотеки згідно оцінки незалежного експерта (а.с. 70 71).

Зазначене рішення на даний час не виконано.

Згідно ст. 373 ЦПК України суд за наявності обставин, які утруднюють виконання рішення, у виняткових випадках за відповідною заявою може змінити спосіб і порядок виконання рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес способом, який може бути встановлений договором або Законом.

Право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки від свого імені за рішенням суду прямо передбачене в Законі України «Про іпотеку» (ч. 1 ст. 38, абз. 4 ч. 1 ст. 39) і зауважено, що будь-яке окреме уповноваження іпотекодавця для цього не потрібне (ч. 5 ст. 38).

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ в ухвалі суду від 25.12.2013 року (справа № 6-31065св13) зазначив, що актами цивільного законодавства, іпотечним договором або договором про іпотечний кредит такий спосіб захисту іпотекодержателем цивільних прав, як визнання за іпотекодержателем прав щодо: одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з реєстру прав власності, доступу до спірної квартири, отримання довідки про склад сімї, яка зареєстрована у вказаній квартирі, здійснення оцінки нерухомого майна, замовляти виготовлення та одержувати витяг із реєстру прав власності, замовляти здійснення інвентаризації цієї квартири, одержувати копії технічного паспорта та інших правовстановлюючих документів на цю квартиру, за потреби виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру, здійснити продаж предмета іпотеки за ціною відповідно до звіту про незалежну оцінку майна, здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмета іпотеки, не передбачений.

Визначення в рішенні суду конкретних повноважень для продажу іпотекодержателем предмета іпотеки від свого імені (виготовлення, одержання документів, надання права підпису тощо) на перший погляд викликає сумніви у відповідності цього рішення вищевказаним вимогам Закону. Однак, необхідність у цьому пояснюється тим, що п. 2.7 гл. 2 розд. ІІ Порядку № 282/20595 передбачено посвідчення таких договорів за загальними правилами посвідчення договорів відчуження, тобто з витребуванням правовстановлюючих документів, поданням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідки про склад сімї власника житлової нерухомості, а іпотекодавець ухиляється від надання таких документів іпотекодержателю, що унеможливлює продаж ним такого майна від свого імені. Такий порядок не відповідає процедурі відчуження іпотекодержателем предмета іпотеки, яка встановлена Законом України «Про іпотеку» з метою забезпечення задоволення вимог іпотекодержателя у разі невиконання або неналежного виконання зобовязання боржником, до того ж усі необхідні документи витребовувались і перевірялись нотаріусом при посвідченні договору іпотеки. Судам, вирішуючи такі справи, необхідно чітко дотримуватись вимог законодавства та враховувати способи захисту, визначені договором, не виходячи за їх межі. Про це йдеться в аналізі ВСУ судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна.

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» право продажу предмета іпотеки повинно здійснюватись іпотекодержателем від свого імені, а не від імені відповідачів, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки повинна відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п. 4 ч. 1 ст. 215 ЦПК України. Зокрема, у ній в обовязковому порядку повинно бути зазначено: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; конкретний спосіб реалізації предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Враховуючи вищезазначене суд вважає, що відсутні законні підстави для задоволення заяви про зміну способу виконання рішення суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 293, 373 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» про зміну способу виконання рішення суду від 06.11.2014 року по справі № 128/4291/14-ц.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 5 днів з дня її проголошення, а в разі постановлення ухвали без участі особи, яка її оскаржує, протягом 5 днів з дня отримання копії ухвали.

СУДДЯ: Ю.Ф. Карпінська