Провадження №2/485/603/15
23 вересня 2015 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді Квєтка І.А.,
при секретарі - Шеремет Ю.Є.,
за участі позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Бая" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,
26 серпня 2015 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом.
В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі договору оренди землі №10 від 03 квітня 2012 року, укладеного між нею та ПП "Бая" вона передала останньому в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 4,05 га. строком на 15 років. Відповідач не сплатив орендну плату за 2014, 2015 роки згідно умов укладеного договору і має перед нею заборгованість у розмірі 4 910 грн. Просить розірвати вказаний договір оренди, стягнути з відповідача суму боргу та судові витрати.
В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала.
Відповідач за належного повідомлення у судове засідання не з"явився, про причини неявки суд не повідомив, а тому суд, на підставі ст.224 ЦПК України, за згоди позивача, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.
Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного.
Між сторонами виникли зобов»язальні правовідносини з договору оренди земельної ділянки.
Судом встановлено, що 03 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ПП "Бая" було укладено договір оренди землі №10 (а.с.6-7).
Договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Снігурівському районі 23 жовтня 2012 року (а.с.24,25).
Відповідно до п.п.4.1,4.2 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 2 455,14 грн. за один рік, що складає не менше ніж 5% нормативної грошової оцінки ділянки станом на 1 січня календарного року, у якому укладається цей договір; орендна плата вноситься до 01 листопада кожного року за період фактичної оренди.
Пунктом 12.3.2 указаного договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі невиконання іншою стороною обов'язків, випадкового знищення земельної ділянки, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із ч.ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Позивачка вказує, що відповідач допустив заборгованість перед нею по оплаті орендної плати за землю згідно вказаного договору за 2014 та 2015 роки у розмірі 4 910 грн. й таке позбавило її можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладенні договору оренди землі.
Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.
Доказів належного виконання договірних зобов»язань по сплаті орендної платі відповідач суду не надав, не спростував істотності порушення прав позивача у зв"язку з невиконанням умов договору оренди землі.
Як свідчить довідка Баратівської сільської ради №327 від 15.09.2015 року в межах Баратівської сільської ради земельні частки (паї), орендовані ПП "Бая" на протязі 2013-2015 років не обробляються, господарська діяльність не проводилася, податок з доходу фізичних осіб не сплачено, відрахувань до місцевого бюджету немає.
Оскільки судом встановлено, що відповідач не виконав перед позивачем обов"язок по оплаті орендної плати за 2014 рік в строк, передбачений Договором, то це є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі п.12.3.2 Договору.
Разом з тим, як вбачається з умов укладеного між сторонами договору строк оплати орендної плати за 2015 рік наступає після 01 листопада 2015 року, тобто вимога позивачки про стягнення орендної плати за повний 2015 рік передчасна, а підлягає стягненню лише за період фактичної оренди з 1 листопада 2014 року й по день ухвалення судового рішення про розірвання договору оренди землі у сумі 2049 грн. (2455,14/12х10), оскільки земельна ділянка продовжує перебувати у користуванні відповідача.
За такого, позов підлягає до задоволення в частині стягнення заборгованості орендної плати за 2014 рік в сумі 2 455 грн. 14 коп., частково за 2015 рік у сумі 2049 грн., а всього 4504.14 грн. та розірвання договору оренди.
На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам у розмірі 223 грн. 45 коп.
Керуючись ст. 10,60,212-215,224-232, 294 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Бая" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, - задовільнити частково.
Стягнути з приватного підприємства "Бая" на користь ОСОБА_1 суму орендної плати за договором оренди №10 від 03 квітня 2012 року у розмірі 4504 грн. 14 коп., а також 223 грн.45 коп. судового збору.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача з поданням такої заяви у десятиденний термін з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ