РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 414/585/15-ц

Провадження № 2/414/262/2015

22 квітня 2015 р.

Кремінський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Харченко Г.А.,

при секретарі Реутовій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кремінна справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Луганськнафтопродукт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державна нотаріальна контора Кремінського нотаріального округу про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказує, що 2 березня 2015 року приймав участь у аукціонних торгах з продажу майна Публічного акціонерного товариства «Луганськнафтопродукт» (надалі ПАТ «Луганськнафтопродукт») під реєстраційним номером 97 та став переможцем аукціону. Згідно цього аукціону позивач придбав будівлю АЗС, яка включає в себе наступні об'єкти нерухомості: будівля автозаправочної станції (надалі АЗС) літ. А-1,г загальною площею 63,70 кв. м., висота 3,60 м., будівельний об'єм 229 м. куб., корисною площею 44,50 кв. м.; вбиральня літня У; споруди літ. №№ 1-14, що розташовані на земельній ділянці площею 2121 кв.м. за адресою АДРЕСА_1. Придбане позивачем майно належить ПАТ «Луганськнафтопродукт». Позивач оплатив вартість майна, що встановилася на аукціоні. Після отримання протоколу про визнання переможцем аукціону № 75 лот № 1 позивач звернувся до відповідача з вимогою про укладення договору купівлі-продажу, але внаслідок того, що підприємство ПАТ «Луганськнафтопродкут» не перереєстроване на підконтрольній Україні території нотаріус відмовився посвідчувати такий договір нотаріально. А тому позивач звертається до суду з позовом та прохає визнати за ним право власності на будівлі АЗС, які включають в себе наступні об'єкти нерухомості: будівля АЗС літ. А-1, загальною площею 63,70 кв. м., висота 3,60 м., будівельний об'єм 229 м. куб., корисною площею 44,50 кв. м.; вбиральня літня У; споруди літ. №№ 1-14, що розташовані на земельній ділянці площею 2121 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав у повному обсязі (а.с. 42).

Представник відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав у повному обсязі (40).

Представник третьої особи в судове засідання надав заяву, де прохав справу розглянути за його відсутності та вказав, що немає можливості оформити договір купівлі-продажу, оскільки підприємство не перереєстроване на підконтрольній території України (а.с. 30, 43).

Суд, дослідивши матеріали, справи вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 7) будівля АЗС (з устаткуванням) належить ПАТ «Луганськнафтопродукт». Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 8-9) вартість об'єкта АЗС складає 104844,00 грн. Відповідно до технічного паспорта (а.с. 19-21) ПАТ «Луганськнафтопродукт» належна будівля АЗС (з устаткуванням), а саме: А1, г - будівля АЗС; У- вбиральня; №1-14 - споруди. Відповідно до протоколу (а.с. 22) позивач став переможцем аукціону. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру (а.с. 23) позивач сплатив 57664,20 грн.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Позивач обґрунтовано звернувся до суду з заявою для захисту свого майнового інтересу.

Відповідно до ст. 93 ЦК України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до наданих до матеріалів справи доказів місцезнаходження юридичної особи є м. Луганськ, Артемівський район, вул. Боженко, 123, яка на даний час є непідконтрольною територією України. АЗС (з устаткуванням ) знаходиться на території АДРЕСА_1, що є підконтрольною територією Україні. Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до ч.ч. 1,4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. В судовому засіданні встановлено, що сторони мали взаємне бажання до укладення правочину, що підтверджується протоколом про проведення аукціону.

Відповідно до ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені, а також особа, уповноважена на ведення переговорів щодо можливих у майбутньому правочинів. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом. В судовому засіданні встановлено, що представник відповідача має доручення (а.с. 34), згідно якого він має право підписувати від імені Довірителя (ПАТ «Луганськнафтопродукт») будь-які заяви, зокрема пов'язані з діяльністю довірителя, що включає в себе договори купівлі-продажу нерухомості та рухомого майна. Таким чином, ОСОБА_2 має право на представництво відповідача в суді та на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна зокрема. Відповідно до ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє. Відповідно до ст. 246 ЦК України довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Позивач по справ зі своєї сторони умови договору купівлі-продажу виконав, майно прийняв, передав грошові кошти відповідачу. Відповідач по справі зі свої сторони майно передав, має бажання укласти договір купівлі-продажу, але ухиляється від перереєстрації на підконтрольній Україні території. Нотаріус у зв'язку з цим надав відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с. 43).

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Таким чином, враховуючи роз'яснення Пленуму ВСС України щодо застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України, суд в даному випадку може застосувати ч. 2 ст. 220 ЦК України, згідно якої якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, оскільки ст. 657 ЦК України обов'язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна не передбачає. Цивільним кодексом України встановлюється вимога як державної реєстрації правочинів щодо нерухомого майна, так і вимога державної реєстрації прав власності на нерухоме майно. При цьому, слід мати на увазі, що реєстрація правочинів і реєстрація прав власності є окремими процедурами, які не слід ототожнювати і, які не слід розглядати як взаємозамінні.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки між сторонами виникли договірні відносини, спрямовані на вчинення правочину - договору купівлі-продажу. Позивач по справі передав грошові кошти відповідачу, прийняв майно - автомобільну заправ очну станцію з обладнанням. Відповідач по справі майно передав, але перереєстровуватися на підконтрольній території України не бажає. Тим самим відповідач по справі ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу. У зв'язку з цим нотаріус не може посвідчити договір купівлі-продажу між сторонами по справі, чим порушується майнове право та інтерес позивача по справі. Суд вважає, що проведення антитерористичної операції в Україні та знаходження відповідача по справі на окупованій території, необхідність перереєстрації на підконтрольній території України відповідачем позбавило можливості позивача своєчасно та в визначений законом порядок отримати документи на право власності на об'єкт нерухомості АЗС, а тому позов підлягає повному задоволенню.

На підставі вище викладеного та керуючись ст. ст.10, 60, ч. 4 ст. 130; 212-215, ч.1 ст. 294, ч. 4 ст. 295 ЦПК України, ст. ст. 16, 93, 114, 202, 220, 237, 238, 239, 246, 328, 650, 655, 657 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Луганськнафтопродукт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державна нотаріальна контора Кремінського нотаріального округу про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу майна - будівлі АЗС, яка включає в себе наступні об'єкти нерухомості: будівлі АЗС літ. А-1, г, загальною площею 63,70 кв. м., висотою 3,60 м, будівельним об'ємом 229 м. куб, корисною площею 44,50 кв.м.; вбиральню літ. У; споруди літ. №№ 1-14, що розташована на земельній ділянці, площею 2121 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 згідно аукціону від 2 березня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності намарно - будівлю АЗС, яка включає в себе наступні об'єкти нерухомості: будівлі АЗС літ. А-1, г, загальною площею 63,70 кв. м., висотою 3,60 м, будівельним об'ємом 229 м. куб, корисною площею 44,50 кв.м.; вбиральню літ. У; споруди літ. №№ 1-14, що розташована на земельній ділянці, площею 2121 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 згідно аукціону від 2 березня 2015 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.А. Харченко