№ 207/3646/14-ц
№ 2/207/340/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2015 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області

В складі: головуючого судді Тюлюнової В.Г.

при секретарі Куцевол Л.В.

за участю адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпродзержинську справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Дніпродзержинська міська Рада в особі Управління головного архітектора, управління держкомзему у м. Дніпродзержинську про поділ житлового будинку в натурі, виділ в самостійний об`єкт нерухомого майна, визначення права власності та порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод.

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до свого рідного брата ОСОБА_4, в якій просив здійснити поділ житлового будинку 12 по вулиці Луговій у м. Дніпродзержинську з виділом в самостійний об`єкт нерухомого майна та визначити право власності та порядок користування земельною ділянкою, вселивши його в ті приміщення, які йому суд виділить при поділі житлового будинку, тому що з братом ОСОБА_4 не можуть добровільно здійснити поділ житлового будинку і визначитись з порядком користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок.

Уточнивши в судовому засіданні позовні вимоги просив виділити та визнати за ним право власності на житловий будинок А-1 загальною площею 38,1 кв.м, житловою площею 13,1 кв.м у складі: 1-1 передпокою площею 9,2 кв.м, 1-5 кімнати площею 13,1 кв.м, 1-6 санвузол площею 4,6 кв.м, 1-7 кухні площею 8,0 кв.м, І - коридор площею 2,4 кв.м, ІІ - кладової площею 0,8 кв.м, а-1 нежитлової прибудови, а1-1 тамбур, а2-1 тамбур, ганок, господарські будівлі та споруди: Г-1 гараж з оглядовою ямою, водопровід № 4, огорожа № 3, частина огорожі № 5 (19,33 м), огорожа № 7, ворота з хвірткою № 6, І-частина тротуару (88,9 кв.м).

Виділити в натурі ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на житловий будинок А-1 загальною площею 38,4 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м у складі: 1-2 кімнати площею 9,6 кв.м, 1-3 кімнати площею 18,4 кв.м, 1-4 кімнати площею 10,4 кв.м, літню кухню Б-1, вхід до підвалу б-1, веранди б1-1, підвал під Б-1, вбиральні В-1, частини огорожі № 5 (27,72 м), частину тротуару № І (3,1 кв.м).

Просив виділити йому в натурі та визнати за ним право власності на земельну ділянку розміром 279,5 кв.м згідно варіанту № 3 експертного дослідження № 477-14.

Виділити в натурі ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на земельну ділянку розміром 279, 5 кв.м згідно варіанту № 3 експертного дослідження № 477-14.

Зобов'язати ОСОБА_4 влаштувати окремий вихід з двору, влаштувати дверний отвір замість віконного отвору в приміщенні 1-4, влаштувати коридор в приміщенні 1-3, закласти дверний отвір між приміщенням 1-2 та приміщенням 1-1, закласти дверний отвір між приміщенням 1-2 та приміщенням 1-5.

Просить вселити його в ті приміщення в житловому будинку, які йому виділені, і за якими за ним визнано право власності. Згоден сплатити ОСОБА_4 половину понесених затрат у вигляді витрат за варіанти експертного дослідження в сумі 1307 грн. 50 коп. Просить не стягувати з нього різницю вартості нерухомого майна, яке йому виділено, на користь ОСОБА_4, тому що відповідачу відійшли при поділі самовільні будівлі, які не враховувались при поділі нерухомого майна. Його дружина хворіє і потребує витрат на лікування, турботи і допомоги, у зв`язку з чим він вважає саме такий поділ житлового будинку і земельної ділянки для себе можливим. Пам`ятає, що у будинку живе тітка, рідна сестра матері, яка підтримує брата ОСОБА_4

ОСОБА_4 позовні вимоги визнав, пояснив, що погодився на вигідний для брата ОСОБА_3 варіант розподілу житлового будинку 12 по вул. Луговій у м.Дніпродзержинську і земельної ділянки, на якій розташований будинок, тому що в житловому будинку мешкає їхня тітка, рідна сестра матері, людина похилого віку, з якою у брата неприязні стосунки. Розуміючи, що ОСОБА_3 опинився у складній ситуації у зв`язку з хворобою дружини, погодився виконати усі перебудови у будинку, згоден, щоб брат не сплачував різницю вартості нерухомого майна, яке виділено йому при поділі майна. Провів за власні кошти експертне дослідження про варіанти поділу майна і земельної ділянки і просить тільки половину витрат у розмірі 1307 грн. 50 коп. стягнути з ОСОБА_3 на свою користь.

Суд, вислухавши думку сторін, їх представників, дослідивши письмові докази у справі, з урахуванням того, що третя особа: управління головного архітектора, управління держкомзему у м. Дніпродзержинську в судове засідання не з`явилася, письмово повідомили, що просять розглядати справу за відсутності представників управління головного архітектора і управління держкомзему, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 і ОСОБА_4 рідні брати. Після смерті своєї матері прийняли спадщину, ОСОБА_4 за рішенням Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області. ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі № 2-285, видане завідуючою Сьомої Дніпропетровською державною нотаріальною конторою 01.03.2012 року. На підставі цього свідоцтва ОСОБА_3 є власником 1/2 частки житлового будинку 12 по вулиці Луговій у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області. Своє право власності зареєстрував в обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», отримавши технічний паспорт на будинок, реєстрований за № 15258. Житловий будинок А-1загальною площею 76,5 кв.м, житловою площею 51,5 кв.м, допоміжною площею 25,0 кв.м, складається: 1-1 передпокій площею 9,2 кв.м, 1-2 кімната площею 9,6 кв.м, 1-3 кімната площею 18,4 кв.м, 1-4 кімната площею 10,4 кв.м, 1-5 кімната площею 13,1 кв.м, 1-6 санвузол площею 4,6 кв.м, 1-7 кухні площею 8,0 кв.м, І - коридор площею 2,4 кв.м, ІІ - кладовою площею 0,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: Б-1 літня кухня, б-1 веранда, б1-1 вхід в підвал, п/д - підвал під Б-1, В-1 вбиральня, Г-1 гараж з оглядовою ямою, Д-1 сарай, Є-1 баня, Ж-1 сарай, водопровід № 4, огорожа № 3, № 5, № 7, ворота з хвірткою № 6, І-тротуар.

За життя їх мати приватизувала земельну ділянку площею 0,0559 га та отримала державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований за № 1768 від 16.09.2003 року, цільове призначення якої будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка).

На 1/2 частину земельної ділянки ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстровано в реєстрі № 2/287, видане завідуючою Сьомої Дніпропетровською державною нотаріальною конторою 01.03.2012 року. Згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1 вищезазначеній земельній ділянці.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, правокористування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника.

Згідно ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використовування земельних ділянок, відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменш незручностей.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом з`ясовані три варіанти експертного будівельно-технічного дослідження № 477/01-14 розподілу житлового будинку та земельної ділянки. Сторони домовились в судовому засіданні про поділ житлового будинку і земельної ділянки по третьому варіанту експертного будівельно-технічного дослідження № 477/01-14, тому що третій варіант не потребує значної перебудови будинку. Незначна різниця вартості нерухомого майна 1919 грн., від якої ОСОБА_4 відмовився, тому що йому відійшли самовільні споруди, які не враховані при поділі житлового будинку.

ОСОБА_3 наполягає, щоб усі переобладнання по житловому будинку виконав ОСОБА_4 за власні кошти, проти чого не заперечує останній, тому що в будинку мешкає тітка братів, людина похилого віку, з якою у позивача неприязні відносини. ОСОБА_4 не заперечує, щоб ОСОБА_3 вселився за рішенням суду у приміщення, які йому виділені при поділі житлового будинку, враховуючи складні відносини з тіткою. Згоден судові витрати, пов`язані з розглядом справи, поділити в рівних частинах, стягнувши з ОСОБА_3 на його користь витрати за варіанти експертного дослідження у розмірі 1307 грн. 50 коп.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 355, 356, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 125, 150 ЗК України, ст.ст. 212 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Уточнені в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі, виділ в самостійний об'єкт нерухомого майна, визначення права власності та порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкоди, задовольнити.

Поділити житловий будинок загальною площею 76,5 кв.м, житловою площею 51,5 кв.м з господарськими спорудами, які знаходяться за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вулиця Лугова, будинок 12, та земельну ділянку за цією адресою загальною площею 559 кв.м, між власниками, виділивши та визнавши за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок А-1, загальною площею 38,1 кв.м, житловою площею 13,1 кв.м у складі: 1-1 передпокій площею 9,2 кв.м, 1-5 кімнати площею 13,1 кв.м, 1-6 санвузол площею 4,6 кв.м, 1-7 кухні площею 8,0 кв.м, І - коридор площею 2,4 кв.м, ІІ - кладова площею 0,8 кв.м, а-1 нежитлова прибудова, а1-1 тамбур, а2-1 тамбур, ганок, господарські будівлі та споруди: Г-1 гараж з оглядовою ямою, водопровід № 4, огорожа № 3, частина огорожі № 5 (19,33 м), огорожа № 7, ворота з хвірткою № 6, І-частина тротуару (88,9 кв.м).

Виділити в натурі ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на житловий будинок А-1 загальною площею 38,4 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м у складі: 1-2 кімнати площею 9,6 кв.м, 1-3 кімнати площею 18,4 кв.м, 1-4 кімнати площею 10,4 кв.м, літню кухню Б-1, вхід до підвалу б-1, веранду б1-1, підвал під Б-1, вбиральню В-1, частину огорожі № 5 (27,72 м), частину тротуару № І (3,1 кв.м) за адресою вулиця Лугова 12 у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області.

Виділити в натурі ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на земельну ділянку розміром 279,5 кв.м, за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вул. Лугова будинок № 12 згідно варіанту № 3 висновку № 477-14.

Виділити в натурі ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на земельну ділянку розміром 279,5 кв.м, за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вулиця Лугова будинок № 12 згідно варіанту № 3 висновку № 477-14.

Зобов'язати ОСОБА_4 виконати наступні переобладнання по житловому будинку: влаштувати окремий вихід з двору, влаштувати дверний отвір замість віконного отвору в приміщенні 1-4, влаштувати коридор в приміщенні 1-3, закласти дверний отвір між приміщенням 1-2 та приміщенням 1-1, закласти дверний отвір між приміщенням 1-2 та приміщенням 1-5.

Вселити ОСОБА_3 у житловий будинок А-1 загальною площею 38,1 кв.м, житловою площею 13,1 кв.м у складі: 1-1 передпокій площею 9,2 кв.м, 1-5 кімната площею 13,1 кв.м, 1-6 санвузла площею 4,6 кв.м, 1-7 кухні площею 8,0 кв.м, І - коридор площею 2,4 кв.м, ІІ - кладова площею 0,8 кв.м, а-1 нежитлової прибудови, а-1-1 тамбуру, а-2-1 тамбуру, ганок, господарські будівлі та споруди: Г-1 гараж з оглядовою ямою, водопровід № 4, огорожа № 3, частина огорожі - № 5 (19,33 м), огорожа № 7, ворота з хвірткою № 6, І-частина тротуару (88,9 кв.м).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 судові витрати у розмірі 1307 грн. 50 коп. - витрати за експертне дослідження.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня виготовлення повного рішення.

Суддя В.Г. Тюлюнова