СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 303/3337/14-ц
Провадження № 2/306/200/15
Рядок статзвіту № 26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.05.2015 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області у особі:

головуючої - судді Василиха Ж.В.,

при секретарі Дичка О.І.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_3 МКБ» до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 про визнання порушення відповідачкою умов договору застави майнових прав та стягнення збитків,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ «ОСОБА_3 МКБ» звернулося до суду з позовом, який до початку розгляду справи по суті змінив та просив: визнати, що ОСОБА_4 порушила п. 3.1.6 Договору застави майнових прав № 36/2006-3 від 05 вересня 2008 року та стягнути з ОСОБА_4 збитки згідно з п. 5.1 Договору застави в розмірі заставної вартості майнових прав, а саме 36400,00 грн. Свої позовні вимоги мотивує тим, що між ВАТ «Міжнародний комерційний банк» правонаступником якого є АТ «ОСОБА_3 МКБ» та ОСОБА_5 07 травня 2007 року був укладений кредитний договір № 74/2007-1 про надання кредиту в сумі 25000,00 грн. терміном з 07.05.2007 року по 06.05.2008 року із правом пролонгації на 12 місяців із щомісячною сплатою відсотків у розмірі 20 % річних. З метою забезпечення вказаного договору між позивачем та ОСОБА_4 було укладено договір застави майнових прав № 74/2007-3 від 05 вересня 2008 року, за яким остання зобов»язалася оформити у відповідності до чинного законодавства Державні акти на право власності на земельні ділянки і у 10-денний термін з дня їх отримання передати вказані земельні ділянки в іпотеку банку. Проте, до цього часу відповідачка не виконала взяте на себе зобов»язання щодо передачі вказаних земельних ділянок в іпотеку банку, а тому просить позов задовольнити.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала повністю, просила його задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні просив у позові відмовити, як безпідставному, оскільки договір застави майнових прав був укладений ще в 2008 році, на даний час зійшов строк позовної давності, який просив застосувати.

Третя особа ОСОБА_5 у судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомленим про час і місце судового засідання.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Встановлено, що 07 травня 2007 року між ВАТ «Міжнародний комерційний банк» правонаступником якого є АТ «ОСОБА_3 МКБ» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 74/2007-1, згідно якого банк надав останній кредит у сумі 25000,00 грн. терміном на 12 місяців з 07.05.2007 року по 06 травня 2008 року із правом пролонгації на 12 місяців зі сплатою відсотків.

Вказане зобов»язання ОСОБА_5 не виконане до цього часу.

В забезпечення вищезазначеного зобов»язання 05 вересня 2008 року між позивачем та ОСОБА_4 було укладено договір застави майнових прав № 74/2007-3, за яким у випадку, якщо в момент настання терміну виконання кредитного договору, або в період дії кредитного договору порушення його умов в частині сплати відсотків та погашення тіла кредиту позичальник не виконає свої зобов»язання, заставодержатель має право одержати задоволення своїх вимог, звернувши стягнення на майнові права, що є предметом застави, на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами, згідно чинного законодавства України.

Пунктами 2.1, 2.2 Договору застави передбачено, що предметом застави є майнові права заставодавця, а саме право на володіння, розпорядження та оформлення державного акту на право власності земельної ділянки загальною площею 0,0917 га, яка розташована в селі Яківське, урочище «Біля зупинки санаторію «Сонячне Закарпаття» Свалявського району Закарпатської області. Земельна ділянка належить заставодавцю на підставі договору дарування земельної ділянки, заставна вартість майнових прав складає суму 36400,00 грн. з врахуванням витрат, що будуть витрачені для оформлення права власності на земельні ділянки.

Згідно п. 3.1.6 Договору застави заставодавець зобов»язаний оформити у відповідності до чинного законодавства Державний акт на право власності на земельну ділянку, і у десятиденний термін з дня його отримання передати вказану земельну ділянку в іпотеку банку. До вказаного терміну між сторонами укладається договір іпотеки у простій (не нотаріальній) формі.

Відповідно до ст. 575 ч. 1 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (на час виникнення спірних правовідносин) предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам - суспільства та правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно зі ст. 1 та ч. 1 ст. 18 Закону України „Про іпотеку" (далі Закон) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Зі змісту ч. 1 статті 3 Закону вбачається, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

В разі якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених Законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 577 ЦК України). Згідно ч. 2 ст. 3 Закону взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 585 ЦК України право застави виникає з моменту укладення договору застави, а у випадках, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню, - з моменту його нотаріального посвідчення.

Також, згідно з ч. 2 ст. 215, ч. 4 та 5 ст. 216, ч. 1 ст. 220 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. В разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Оскільки при укладенні договору застави майнових прав від 05.09.2008 року сторонами не дотримано вимог закону про його нотаріальне посвідчення, суд прийшов до висновку, що зазначений договір є нікчемним відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 220, 577, 585 ЦК України та не створив для сторін жодних правових наслідків, а тому у позові відмовляє.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 11, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У позові Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_3 МКБ» до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 про визнання порушення відповідачкою умов договору застави майнових прав та стягнення збитків відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча: Ж. В. Василиха