СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
пр. № 2/759/2678/15
ун. № 759/3019/15-ц
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Зайця Т.О. при секретарі Ковтун М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про перепланування, виділ частки будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

20.02.2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися з позовом про виділення їм в натурі 17/24 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, надвірних будівель: сарай, гараж, вбиральню та земельної ділянки, ОСОБА_3 виділити в натурі на праві власності 7/24 частин житлового будинку, сарай з погребом та земельної ділянки, зобов'язання вчинити певні дії щодо перепланування будинку.

17.06.2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судовому засіданні подали мирову угоду, відповідно до якої, з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок, домовилися про те, що:

1. У спільну власність позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяється в натурі 17/24 частин (10/24 + 7/24) будинковолодіння АДРЕСА_1, а саме: тамбур 1 (4,4 кв. м.); веранда 1-1 (16,5 кв. м.); житлова кімната 1-3 (21,1 кв. м.); кухня 1-6 (6,9 кв. м.), а всього 48,9 кв. м. У власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяються в натурі наступні надвірні будівлі: сарай «Г», гараж «В», вбиральня «Д». У спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 переходить 17/24 частин від земельної ділянки 0,901 га, що без урахування площі під будівлями та будинком становить 0,436 га, яка розташована біля виділеної їм частини будинку.

2. Власникові 7/24 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 ОСОБА_3 виділяється в натурі 7/24 частин житлового будинку, а саме: коридор 1-2 (3,5 кв. м.); житлова кімната 1-4 (11,3 кв. м.); житлова кімната 1-5 (5,8 кв. м.), а всього 20,3 кв. м.

3. Розподіл земельної ділянки відбувається по схемі, яка додається до Мирової угоди (додаток №1), а саме: земельна ділянка з точками А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З, тобто земельна ділянка №1, загальною площею 0,272 га передається у користування ОСОБА_3. В користування ОСОБА_3 виділяється в натурі 7/24 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1, без урахування площі під будинком, що складає 272 кв. м., яка прилягає до виділеної йому в натурі частини будинку. Земельна ділянка з точками К,З,Ж,Е,Д,Г,В,Л, тобто земельна ділянка №2, загальною площею 0,436 га передається у користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

4. Сторони погодилися перепланувати спірний будинок на дві окремі квартири, при цьому: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов'язані демонтувати (замурувати) за власний рахунок дверні проходи між кімнатою позначеною в технічному паспорті на будинок як 1-1 та коридором 1-2; влаштувати дверний прохід між кімнатами 1-1 та 1-3; ОСОБА_3 зобов'язаний демонтувати вікно в кімнаті 1-5 (5,8 кв. м.) та на його місті влаштувати вхідні двері, за власний рахунок. ОСОБА_3 зобов'язаний за власний рахунок переобладнати кімнату 1-5 в кухонне приміщення окремої однокімнатної квартири.

5. Сторони погодились спільно використовувати існуючий в спірному житловому будинку газовий стояк, який належить ОСОБА_1 за умови компенсації відповідачем ОСОБА_3 власникові ОСОБА_1 1/2 частини вартості стояка, облаштування окремих газових лічильників для позивачів та відповідача, спільно використовувати каналізаційні та водопровідні споруди, які знаходяться на земельних ділянках, та нести витрати по їх експлуатації в рівних частинах до побудови однією із сторін власної каналізаційної та водопровідної систем.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 ЦПК України, сторони можуть укласти мирову угоду на будь - якій стадії цивільного процесу. Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обов'язків сторін та предмета позову. У разі укладення сторонами мирової угоди суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. Закриваючи провадження у справі, суд за клопотанням сторін може постановити ухвалу про визнання мирової угоди (ч. ч. 1, 4, 5 ст. 175 ЦПК України).

Пунктом 24 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 року №2 постановлено, що у разі якщо умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб (не сторін), суд визнає мирову угоду та закриває провадження у справі.

Вирішуючи питання щодо затвердження мирової угоди, суд звертає увагу на відсутність у сторін правовстановлюючого документу на землю. На запит суду надійшла відповідь з Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 09.09.2015 року №6 про відсутність документів, які б посвідчували право власності чи право користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1. В листі зазначається, що площа земельної ділянки становить 837,14 кв. м., відповідно до рішення Київської міської ради від 07.07.1998 року № 65 вказана земельна ділянка передана у приватну власність гр. ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування жилих будинків і господарських будівель.

Тобто, умови мирової угоди стосуються розподілу земельної ділянки, яка не перебуває у власності чи користуванні сторін мирової угоди. Власником земельної ділянки є Київська міська рада, а тому умови мирової угоди суперечать закону, оскільки угода передбачає розпорядження земельною ділянкою без відома власника. Такі умови мирової угоди порушують права та інтереси територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради. Розмір земельної ділянки, що зазначений в угоді (0,901 га) не відповідає фактичному розміру земельної ділянки по АДРЕСА_1 (837,14 кв. м.).

За таких обставин зміст мирової угоди не відповідає вимогам цивільного законодавства і порушує права та інтереси інших осіб, зокрема територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради, а тому суд не має підстав для визнання і затвердження мирової угоди.

Керуючись ст. ст. 31, 175 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Відмовити у визнанні мирової угоди.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

СУДДЯ Т.О. ЗАЄЦЬ