Справа № 559/1880/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2015 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Юзьвяк Б.Г.

при секретарі Свирида М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданя справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3

про визнання прав та обов'язків забудовника в порядку спадкування за законом

ВСТАНОВИВ:

Позивачі посилаються на те, що 10 травня 2009 року помер їх батько ОСОБА_4, який на момент смерті був постійним жителем ІНФОРМАЦІЯ_1. За свого життя батько розпочав будівництво житлового будинку в с.Варковичі, який будувався для позивачів, його дочок, де вони мали спільно проживати зі своїми сім"ями після виділу окремих часток будинку. Відповідно до вимог діючого на той час законодавства батьком позивачок було отримано дозвіл на право виконання будівельних робіт № 9119 на підставі рішення Варковицької сільської ради Дубенського району від 26 червня 1991 року та Проект забудови земельної ділянки індивідуального забудовника. Таким чином, будівництво здійснювалося на законних підставах і не являється самочинним. Позивачі допомагали батькові в будівництві даного будинку своїми коштами та силами. В подальшому будівництво не було завершене та будинок не зданий в експлуатацію в звязку зі смертю забудовника. Так як на будинок не було видано правовстановлюючий документ, спадкодавець не набув права власності на новозбудований будинок, а тому він не ввійшов до складу спадщини. Згідно матеріалів технічної інвентаризації незавершеного будівництва та довідки КП "Архітектор" від 19.08.2014 р. готовність незавершеного будівництва складає 57 %.

Як рідні діти покійного, позтвачі являються спадкоємцями першої черги за законом після свого батька, на момент відкриття спадщини вони проживали та були зареєстрованими за однією адресою зі спадкодавцем, а тому фактично прийняли спадщину. В порядку спадкування на них можуть бути переведені права забудовника, що передбачено наступними нормами законодавства.

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 , право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Як розяснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Покійний ОСОБА_4 в звязку зі смертю не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований обєкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі що не є нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектyрно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

При поділі спадщини між спадкоємцями необхідно враховувати правило частини першої статті 1278 ЦК про те, що коли спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між спадкоємцями, частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними. При розподілі такої спадщини необхідно застосовувати норми, що регулюють відповідні правовідносини спільної часткової власності.

Зважаючи на те, що незавершений житловий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємці покійного мають права на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на них прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Належними відповідачами у справах про спадкування являються інші спадкоємці за законом чи заповітом, а в разі їх відсутності - органи місцевого самоврядування. Відповідачем по справі являється мама позивачів, яка також має право на спадкування за законом. Разом з тим, вона не заперечує, щоб права забудовника були переведені на позивачів особисто в рівних частках, так як цей будинок мав належати їм і це була воля покійного батька. Мама не зверталася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини і не наполягатиме на визнання за нею частки у спадковому майні в судовому розгляді.

З огляду на викладене позивачі просять визнати за ними, ОСОБА_1, ОСОБА_5, як спадкоємцями першої черги за законом у порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4, який помер 10 травня 2009 року в рівних частках по 1/2 права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою с.Варковичі, вул.Травнева, 68 а, Дубенського району, Рівненської області, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтв про право власності на нерухоме майно.

В судове засідання позивачі не з'явились, подавши заяву про слухання справи без їх участі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву про слухання справи без її участі, та вказала про визнання позовних вимог в повному обсязі, не заперечуючи проти визнання за позивачами її дочками прав та обов'язків забудовника. (а.с.30.)

Ознайомившись з документами справи суд приходить до висновку, що позов є обгрунтованим та підлягає до задоволення.

Копія свідоцтва про смерть вказує на те, що ОСОБА_4 помер 10.05.2009 року. (а.с.7.)

Копія свідоцтва про народження вказує на те, що батьками ОСОБА_1 є ОСОБА_4 та ОСОБА_3. (а.с.8.)

Копія свідоцтва про народження вказує на те, що батьками ОСОБА_6 є ОСОБА_4 та ОСОБА_3. (а.с.8.)

Копія свідоцтва про шлюб, вказує на те, що ОСОБА_6 після одруження взяла прізвище ОСОБА_5. (а.с.9.)

Копія свідоцтва про шлюб, вказує на те, що ОСОБА_1 після одруження взяла прізвище ОСОБА_1. (а.с.10.)

Копія свідоцтва про укладення шлюбу вказує на те, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 перебували у шлюбі з 1985 року. (а.с.11.)

Довідка Варковецької сільської ради Дубенського району Рівненської області вказує на те, що ОСОБА_4 станом на день смерті, тобто на 10.09.2009 року був постійним жителем с.Варковичі, з ним проживали - дружина ОСОБА_3, та дочки, ОСОБА_1 та ОСОБА_6. (а.с.12.)

Копія дозволу на виконання будівельних робіт, вказує на те, що цей дозвіл виданий ОСОБА_4 на будівництво двохповерхового індивідуального житлового будинку розміром 10 х 12 м. та інших будівель за планом забудови на земельній ділянці в с.Варковичі по вул.Першотравневій на підставі рішення Варковицької сільської ради народних депутатів від 26 червня 1991 року. (а.с.13.)

Відповідно до рішення Варковицької сільської ради народних депутатів від 26 червня 1991 року ОСОБА_4 виділено земельну ділянку під будівництво житлового будинку розміром 0,25 га по вул.Першотравневій біля забудови ОСОБА_7 в с.Варковичі. (а.с.14.)

Відповідно до рішення виконкому Варковицької сільської ради №25 від 28 липня 2014 року присвоєно поштову адресу незавершеному будівництву житлового будинку, яке знаходиться в с.Варковичі Дубенського району, та належало ОСОБА_4 - вул.Травнева, 68-а с.Варковичі Дубенського району Рівненської області. (а.с.15.)

Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації незавершеного будівництва по вул.Травнева,68а в с.Варковичі Дубенського району, це будівництво належить ОСОБА_4 та має 57% готовності. (а.с.17-21.)

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Як розяснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші спор земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектyрно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Зважаючи на те, що незавершений житловий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємці покійного мають права на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на них прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст.10,60,212 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_5, як спадкоємцями першої черги за законом у порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4, який помер 10 травня 2009 року в рівних частках по 1/2 права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою с.Варковичі, вул.Травнева, 68 а, Дубенського району, Рівненської області, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтв про право власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Дубенський міськрайонний суд з поданням в 10-денний строк апеляційної скарги.

У випадку неподання апеляційної скарги в 10 денний строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.

В разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили за результатами перегляду судом апеляційної інстанції.

Суддя: