Справа № 752/2885/15-ц
Провадження № 2/752/2709/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
30.04.2015 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
з участю секретаря - Овдій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Благодійної організації «Благодійний фонду «Антошка» про повернення майна та виселення,-
позивач звернувся до суду з позовом про виселення відповідача з буд.АДРЕСА_1.
В ході розгляду справи представник позивача збільшив розмір позовних вимог і просив суд зобов»язати Благодійну організацію «Благодійний фонд «Антошка» повернути приміщення буд.АДРЕСА_1 та виселення з нього.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником буд.АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій він розташований.
08.07.2013 р. між ним та відповідачем був укладений договір оренди зазначеного жилого приміщення на строк до 01.07.2016 р. з метою використання його для розміщення дитячого садочка.
Договором оренди передбачено, що орендна плата складає у еквіваленті 400 доларів США на місяць та сплачується у валюті України щомісячно до 10 числа поточного місяця, а також зазначена плата підлягає індексації відповідно до коефіцієнта зміни курсу валют. Нарахування плати починається з дати фактичної передачі будинку.
Будинок був переданий Орендарю 01.09.2013 р.
Також Договором оренди було передбачено, що Орендар сплачує на користь Орендодавця платіж у розмірі орендної плати за місяць оренди одночасно з підписанням договору, та такий самий платіж під час передачі предмета оренди.
На підставі положень ст.782 ЦК України на адресу Орендаря було надіслано повідомлення про розірвання Договору оренди і повернення приміщення, яке відповідач отримав 21.10.2014 р.
Однак, на день звернення до суду, як зазначає позивач, відповідач продовжує користуватись приміщенням і відмовляється добровільно його звільнити.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і обгрунтування позову в повному обсязі та просив суд позов задовольнити, з підстав, викладених в позовній заяві, посилаючись на те, що відповідач не дотримується умов Договору оренди в частині оплати за користування приміщенням, має значну заборгованість по орендній платі і після розірвання Договору з 21.10.2014 р. добровільно відмовляється повернути приміщення, виселитись з нього та не допускає власника приміщення до будинку.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з»явився. Про місце і час судового розгляду повідомлявся судом за місцем реєстрації юридичної особи та фактичним місцем знаходження. Судові повістки повернулись до суду без вручення.
На підставі положень ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 08.07.2013 р. між сторонами у спорі був укладений Договір оренди будинку АДРЕСА_1, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав Благодійній організації «Благодійний фонд «Антошка» у тимчасове платне користування зазначений будинок на строк до 01.07.2016 р. з метою використання його для надання виховально-розважальних послуг.
Власником будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1
Відповідно до умов Договору передача приміщення здійснювалась на підставі Акту приймання-передавання предмету оренди із зазначенням технічних характеристик будівлі, його систем забезпечення, показників лічильників.
Акт приймання-передавання об»єкту оренди був підписаний сторонами 01.09.2013 р.
Відповідно до п.п.10.3, 10.4 Договору оренди орендна плата за орендовані приміщення, визначається Сторонами у національній валюті України та у еквіваленті до долару США і на час кладення договору оренди складає 3200 гривень, що у еквіваленті складає 400 доларів США на місяць. Розмір щомісячної орендної плати, передбаченої Договором, підлягає індексації відповідно до коефіцієнту зміни курсу гривні до долара США, встановленого НБУ на момент виставлення рахунку, за погодженою сторонами формулою.
Сторони погодили, що в забезпечення своїх зобов»язань перед Орендодавцем по сплаті орендної плати та комунальних платежів за цим Договором Орендар надає на користь Орендодавця забезпечувальний платіж у розмірі, що дорівнює місячному розміру орендної плати, одночасно із складанням Акту прийому-передачі приміщення. Даний забезпечувальний платіж зараховується в рахунок останнього місяця оренди за Договором (п.12. Договору оренди).
Згідно з п.12.2 Договору оренди для забезпечення зобов»язань Орендодавця по підготовці Приміщень Орендар сплачує на користь Орендодавця платіж у розмірі, що дорівнює місячному розміру орендної плати, одночасно з підписання договору оренди. Даний забезпечувальний платіж зараховується в рахунок першого місяця оренди за Договором.
Відповідно до ст. 782 ЦК Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Судом встановлено і це підтверджується виписками з особового рахунку позивача, що відповідач не вніс платежі з метою забезпечення виконання зобов»язань, передбачені п.12.1, 12.2 Договору оренди, і, починаючи з листопада 2013 р. орендна плата вноситься у розмірі, який не відповідає положенням п.10.3 Договору, і без проведення індексації.
10.09.2014 р. ОСОБА_1 на адресу Благодійного фонду «Антошка» було направлено повідомлення про відмову від Договору оренди та повернення предмету оренди - приміщення будинку АДРЕСА_1.
Зазначене повідомлення було отримано відповідачем 21.10.2014 р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції.
Згідно з п. 21.1.10 Договору оренди Орендодавець зобов»язаний звільнити приміщення протягом місяця з ати закінчення терміну дії Договору, або у разі його дострокового розірвання або припинення.
На підставі положень ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
В силу п.26.6 Договору оренди у разі його розірвання Орендар зобов»язаний повернути, а Орендодавець прийняти Орендовані приміщення.
Враховуючи викладені обставини, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними і підлягають задоволенню в повному обсязі.
Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі ст.88 ЦПК України.
Керучись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 до Благодійної організації «Благодійний фонду «Антошка» про повернення майна та виселення - задовольнити.
Зобов»язати Благодійну організацію «Благодійний фонду «Антошка» повернути ОСОБА_1 будинок АДРЕСА_1, що належить йому на праві власності, площею 436,9 кв.м.
Виселити Благодійну організацію «Благодійний фонду «Антошка» з приміщення будинку АДРЕСА_1, площею 436,9 кв.м.
Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонду «Антошка» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя