Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"19" березня 2015 р.Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Марцинкевича В.А.

при секретарі - Бовкун О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві, цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Уко-Капітал", товариства з обмеженою відповідальністю "Укоінвестбуд", третіх осіб: Київське міське бюро технічної інвентаризації та департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в м. Києві про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Фінансова компанія "Уко-Капітал" та ТОВ "Укоінвестбуд", в якому просить суд визнати за нею право власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 74,4 кв.м. на третьому поверсі в секції ноль в будинку по АДРЕСА_1.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 18 вересня 2007 року між ним та ТОВ "Фінансова компанія "Уко-Капітал" було укладено договір НОМЕР_1 про участь у фонді фінансування будівництва нежитлового приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 74,4 кв.м. на третьому поверсі в секції ноль в будинку по АДРЕСА_1. Відповідно до умов договору позивачкою було оплачено грошові кошти в сумі 1403019,29 грн., що становить 100 % вартості будівництва. 28.09.2007 року їй було видано свідоцтво НОМЕР_1 про участь у фонді фінансування будівництва та було укладено договір №616М/І-У про відступлення майнових прав на об'єкт інвестування, визначений у п. 1.9 договору № 616/І-У.

Пунктом 2.1. договору № 616М/І-У передбачено, що з дати набуття майнових прав на об'єкт інвестування позивачка набуває право на отримання об'єкту інвестування у власність від забудовника після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а також права єдиного і виключного інвестора об'єкта інвестування. Однак до цього часу відповідач не вчинив ніяких дій по оформленню свідоцтва про право власності на зазначену квартиру.

В судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, просив їх задовольнити.

Відповідачі та треті особи повідомлені судом належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання їх представники повторно не з'явились і не повідомили суд про причини неявки.

Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що 17 вересня 2007 року між позивачем та ТОВ "Укоінвестбуд" укладено договір доручення № 912 згідно якого ТОВ "Укоінвестбуд" зобов'язалось від імені та за рахунок позивача виконати юридичні дії пов'язані з придбанням для позивачки нерухомого майна, а саме приміщення загальною площею 74 кв.м. на першому поверсі в секції ноль в будинку по АДРЕСА_1

18 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Фінансова компанія "Уко-Капітал" було укладено договір НОМЕР_1 про участь у фонді фінансування будівництва нежитлового приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 74,4 кв.м. на третьому поверсі в секції ноль в будинку по АДРЕСА_1. Відповідно до умов договору позивачкою було оплачено грошові кошти в сумі 1403019,29 грн., що становить 100 % вартості будівництва. 28.09.2007 року їй було видано свідоцтво НОМЕР_1 про участь у фонді фінансування будівництва та було укладено договір №616М/І-У про відступлення майнових прав на об'єкт інвестування, визначений у п. 1.9 договору № 616/І-У.

Пунктом 2.1. договору № 616М/І-У передбачено, що з дати набуття майнових прав на об'єкт інвестування позивачка набуває право на отримання об'єкту інвестування у власність від забудовника після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а також права єдиного і виключного інвестора об'єкта інвестування. Однак до цього часу відповідач не вчинив ніяких дій по оформленню свідоцтва про право власності на зазначену квартиру.

Відповідно до сертифікату серії КВ №3 виданого 20 березня 2012 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві засвідчена відповідність закінченого будівництва об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтверджена його готовність до експлуатації.

07 квітня 2014 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 до договору № 616/І-У де було конкретизовано об'єкт інвестування, а саме нежитлове приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 74,4 кв.м. на третьому поверсі в секції ноль в будинку по АДРЕСА_1

Аналізуючи умови укладеного між сторонами договору, суд враховує, що законодавством України прямо не передбачено, що інвестиційні договори (договори про інвестування) становлять собою окремий вид цивільно-правових чи господарських угод. Стаття 1 Закону України "Про інвестиційну діяльність" передбачає, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект, а стаття 9 цього Закону передбачає, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Під інвестиційним договором (договором про інвестування) слід розуміти будь-яку з цивільно-правових угод незалежно від її виду, якщо така угода передбачає вкладення майнових або інтелектуальних цінностей у об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (дохід) або досягається соціальний ефект. Таким чином правова природа інвестиційного договору (договору про інвестування) визначається не його назвою, а його умовами.

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що станом на день розгляду справи позивачка виконала свої зобов'язання за вищевказаними договорами в повному обсязі, зокрема, повністю сплативши вартість нежитлового приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 74,4 кв.м., розташованого на третьому поверсі в секції ноль в будинку по АДРЕСА_1 позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, на користь позивача з відповідача, ПрАТ "Фанплит" підлягають до сплати судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1700 гривень 00 копійки.

На підстав викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 334, 392 Цивільного кодексу України, ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст.ст. 10, 60, 61, 208, 209, 213, 214, 215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Уко-Капітал", товариства з обмеженою відповідальністю "Укоінвестбуд", третіх осіб: Київське міське бюро технічної інвентаризації та департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в м. Києві про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлового приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 74,4 кв.м., розташованого на третьому поверсі в секції ноль в будинку по АДРЕСА_1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Уко-Капітал" та товариства з обмеженою відповідальністю "Укоінвестбуд" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі по 1327 гривень з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: