печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 серпня 2015 року Печерський районний суд м. Києва в складі : головуючого - судді Цокол Л.І. за участі секретаря Іваненко С.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична консалтингова служба" до відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві, Міністерства юстиції України про зняття арешту з нерухомого майна та виключення записів з реєстрів,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Юридична консалтингова служба» звернувся до суду із вимогами до ВДВС Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві, Міністерства юстиції України і просить зняти арешт з нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 за номером запису про обтяження: 3804414 (спеціальний розділ); зняти арешт з нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладені; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої службі Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 за номером запису про обтяження: 3803812 (спеціальний розділ); зняти арешт з нерухомого майна - з нежилих приміщень з №1 по №20, №.І (групи приміщень №151) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11.12.2013 за номером запису про обтяження: 3797981 (спеціальний розділ); зняти арешт з нежитлових приміщення загальною площею 1 769,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м., накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 42970312, виданий 16.04.2014, видавник: Відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.04.2014 за номером запису про обтяження: 5393777 (спеціальний розділ); зобов'язати Міністерство юстиції України в особі Департаменту державної реєстрації скасувати (виключити) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про обтяження з усіма відомостями, що внесені під такими номерами:

1) запис про обтяження, внесений 11.12.2013 під номером: 3797981 (спеціальний розділ);

2) запис про обтяження, внесений 12.12.2013 під номером: 3803812 (спеціальний розділ);

3) запис про обтяження, внесений 12.12.2013 під номером: 3804414 (спеціальний розділ);

4) запис про обтяження, внесений 17.04.2014 під номером: 5393777 (спеціальний розділ);

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач будучи власником нежитлових приміщень, позбавлений можливості реалізувати своє право , оскільки згідно інформаційної довідки за вказаним майном зареєстровані обмеження у вигляді арешту.

Під час судового розгляду представник позивача Гладун А.І. підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання своїх представників не направили , про час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином, письмових заперечень по суті порушеного питання не подавали.

Суд вислухавши пояснення представника позивача Гладун А.І., вивчивши письмові докази у справі, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 11.02.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим A.B. за № 55, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» (Позивач) перейшли права іпотекодержателя за іпотечним договором від 18.06.2007р. посвідченим приватним нотаріусом Кучеренко Н.П. за № 3506, стосовно нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А) і нежилих приміщень з №1 по №20, № І (групи приміщень №151) (літ. А), усі розташовані за адресою: 03150, м.Київ, вул. А. Барбюса, 5-в.

Відомості про реєстрацію іпотеки цих приміщень за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майн 11.02.2015 (номер запису про іпотеку: 8686535), ще підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки (бланк серія ЕАМ №219120), а також Інформацією (інформаційною довідкою) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба», будучи іпотекодержателем нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А) і нежилих приміщень з №1 по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), що розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в, має право в разі невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок цих нежитлових приміщень переважно перед іншими кредиторами боржника.

Рішенням Господарського суду м.Києва від 27.02.2013 у справі №27/12 (http://revestr.court.gov.ua/Review/29690568) звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18.07.2007, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим номером 3506, а саме нежитлові приміщення загальною площею 1 769,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м. Встановлено процедуру реалізації цих приміщень шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Дане рішення Господарського суду м.Києва від 27.02.2013 у справі №27/12 залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.09.2013 (http://revestr.court.gov.ua/Review/33822860) і постановою Вищого господарського суду України від 19.11.2013 (http://revestr.court.gov.ua/Review/35422078).

Таким чином рішення про звернення стягнення на вищевказані приміщення набрало законної сили і є обов'язковим до виконання.

Ухвалою Господарського суду м.Києва від 06.03.2015 у справі №27/12 (http://revestr.court.gov.ua/Review/43356219) задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» про заміну позивача у справі та сторони у виконавчому провадженні його правонаступником. Замінено позивача у справі № 27/12, з Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (01133, м. Київ, вул. Щорса, будинок 36-Б; ідентифікаційний код: 34047020) на Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» (03134, м. Київ, вул. Симиренка, будинок 36; ідентифікаційний код: 38364899). Замінено сторону (стягувача) у виконавчому провадженні ВП № 42970312, відкритому відділом примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, на підставі наказу господарського суду міста Києва від 04.03.2014 р., виданого на примусове виконання рішення господарського суду міста Києва від 27.02.2013 р. у справі № 27/12, з Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (01133, м. Київ, вул. Щорса, будинок 36-Б; ідентифікаційний код: 34047020) на Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» (03134, м. Київ, вул. Симиренка, будинок 36; ідентифікаційний код: 38364899).

У зв'язку з цим до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» перейшли права позивача в господарській справі № 27/12 і права стягувача у виконавчому провадженні ВП № 42970312 щодо звернення стягнення на вищевказані нежилі приміщення з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежитлові приміщення з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), нежилі приміщення по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), розташовані за адресою: 03150, м.Київ вул. А. Барбюса, 5-в.

Окрім цього, в ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Враховуючи наявне застереження про задоволення вимог іпотекодержателя в іпотечному договорі від 18.07.2007, посвідченому приватним нотаріусом Київські міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим номером 3506, та з метою задоволення забезпеченої іпотекою вимоги, TOB «Юридична консалтингова служба» має право набути право власності на предмет іпотеки: нежилі приміщення з №1 по №31(групи приміщень №149) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №20, № І (групи приміщень №151) (літ. А) розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в.

Проте позивач не має можливості реалізувати своє цивільне право, оскільки згідно Інформації (інформаційної довідки) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вбачається, що стосовно нерухомого майна, яке знаходиться іпотеці TOB «Юридична консалтингова служба», а саме: щодо нежилих приміщень з № по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилих приміщень з №1 по №25, № І (груш приміщень №150) (літ. А), нежилих приміщень з №1 по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), які розташовані за адресою: 03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-в, зареєстровані такі обтяження:

1. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження: 3797981 (спеціальний розділ)

Дата, час державної реєстрації: 11. 12.2013 17:01:21

Державний реєстратор: Бабійчук Сергій Іванович, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві

Вид обтяження: арешт нерухомого майна Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві

Опис предмета обтяження: нежилі приміщення з №1 по №20, № 1 (групи приміщень №151) м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-В (літ. А)

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №1 по №20, № 1 (групи приміщень №151)

Адреса: м. Київ, вул. А. Барбюса, буд. 5-В, корп. А

2.в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження: 3803812 (спеціальний розділ)

Дата, час державної реєстрації: 12.12.2013 09:20:32

Державний реєстратор: Бабійчук Сергій Іванович, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві

Вид обтяження: арешт нерухомого майна

Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві

Опис предмета обтяження: нежилі приміщення з №1 по №25, № 1 (групи приміщень -№150) м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-В (літ. А)

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №1 по №25 № 1 (групи приміщень №150)

Адреса: м. Київ, вул. А. Барбюса, буд. 5-В, корп. А

3. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження: 3804414 (спеціальний розділ)

Дата, час державної реєстрації: 12.12.2013 09:35:08

Державний реєстратор: Бабійчук Сергій Іванович, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві

Вид обтяження: арешт нерухомого майна

Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві

Опис предмета обтяження: нежилі приміщення №1 по №31, № 1 (групи приміщень №149) м. Київ, вул. А. Барбюса, 5-В (літ. А)

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, №1 по №31 (групи приміщень №149)

Адреса: м. Київ, вул. А. Барбюса, буд. 5-В

4.в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Номер запису про обтяження: 5393777 (спеціальний розділ)

Дата, час державної реєстрації: 17.04.2014 13:27:23

Державний реєстратор: Гребенюк Олена Іванівна, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві

Вид обтяження: арешт нерухомого майна

Підстава виникнення обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 42970312, виданий 16.04.2014, видавник: Відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України

Опис предмета обтяження: нежитлові приміщення загальною площею 1 769,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв. м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною пло: 600,20 кв.м.

Об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення

Адреєса: м. Київ, вул. Барбюса Анрі, будинок 5-в

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав).

Відповідно до п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» орган державної реєстрації прав: проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації; забезпечує ведення Державного реєстру прав.

Згідно з пп. 5 п. 4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 ведення Державного реєстру прав передбачає внесення змін до записів Державного реєстру прав, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, скасування записів Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів

Згідно з ч. 5 ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» у всіх інших випадках незавершеного виконавчого провадження арешт з майна чи коштів може бути знятий за рішенням суду.

В ч. 3 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» закріплено пріоритетність прав іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки переважно перед іншими кредиторами боржника, які не є заставодержателями.

У зв'язку з тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична консалтингова служба» має переважне право перед усіма іншими можливими кредиторами на звернення стягнення на нежилі приміщення з №1 по №31 (групи приміщень №149) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), нежилі приміщення з №1 по №20, №1 (групи приміщень №151) (літ. А), розташовані за адресою: 03150, м.Київ, вул. А. Барбюса, 5-в, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача, оскільки право позивача було порушено та підлягає захисту.

Отже вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15,16, 319,391 ЦК України, ст.ст. 54,60 Закон України «Про виконавче провадження», ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Зняти арешт з нежилих приміщень з №1 по №31 (групи приміщень №149) знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 за номером запису про обтяження: 3804414 (спеціальний розділ).

Зняти арешт з нежилих приміщень з №1 по №25, № І (групи приміщень №150) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладені; постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої службі Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.12.2013 за номером запису про обтяження: 3803812 (спеціальний розділ).

Зняти арешт з нерухомого майна - з нежилих приміщень з №1 по №20, №.І (групи приміщень №151) (літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 41142222, виданий 10.12.2013, видавник: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у місті Києві, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11.12.2013 за номером запису про обтяження: 3797981 (спеціальний розділ).

Зняти арешт з нежитлових приміщення загальною площею 1 769,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв.м.; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м., накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 42970312, виданий 16.04.2014, видавник: Відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.04.2014 за номером запису про обтяження: 5393777 (спеціальний розділ).

Зобов'язати Міністерство юстиції України в особі Департаменту державної реєстрації скасувати (виключити) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про обтяження з усіма відомостями, що внесені під такими номерами:

1) запис про обтяження, внесений 11.12.2013 під номером: 3797981 (спеціальний розділ);

2) запис про обтяження, внесений 12.12.2013 під номером: 3803812 (спеціальний розділ);

3) запис про обтяження, внесений 12.12.2013 під номером: 3804414 (спеціальний розділ);

4) запис про обтяження, внесений 17.04.2014 під номером: 5393777 (спеціальний розділ);

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, що брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення ,- в той же строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Цокол Л.І.