Справа № 310/2005/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

29 травня 2015 року Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі:

головуючого судді Ревуцького С.І.

при секретарі Мазняк О.Ю.

з участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в судовому засіданні в м.Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Нива-плюс» про зобовязання зробити перерахунок по заборгованості орендної плати та стягнення боргу з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому вказала, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 4,6270 га, що розташована на території КСП ім..Леніна Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області. Згідно договору оренди від 15.12.2004р., вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ Агрофірма «Нива-Плюс» строком на 10 років, у відповідності до якого відповідач зобовязався сплачувати щорічно з 1 вересня по 1 грудня поточного року орендну плату. Виплата повинна сплачуватись орендарем у грошовій формі або сільськогосподарській продукції, а саме: 1000 кг фуражного зерна, 500 кг. продовольчого зерна та 100 кг. соняшника. На момент укладання договору вартість земельної ділянки складала 79815,87грн. За 2013 рік орендна плата виплачена частково без урахування підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції. За 2014 рік орендна плата не виплачена взагалі. Тому в своєму позові позивач просить зобовязати відповідача зробити перерахунки по заборгованості орендної плати за 2013 та 2014 роки; стягнути з відповідача борг по орендній платі за 2013 та 2014 роки з урахуванням зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; стягнути з відповідача борг по орендній платі за 2013 та 2014 роки з урахуванням умов договору пеню в розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, дала пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, просила позов задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнав частково та пояснив, що довідка відповідача про наявність заборгованості в розмірі 4275 грн. від 16.01.2015р. була видана помилково, без урахування всіх обставин договірних відносин між сторонами. Насправді заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати на час подання позову складала 1031,25 грн., ця сума заборгованості визнається відповідачем. Штрафні санкції, які просить позивач стягнути з відповідача, не підлягають стягненню у звязку з форс-мажорними обставинами, зафіксованими Торгово-промисловою палатою України. Стягнення індексу інфляції також не передбачено діючим договором оренди. Просив позовні вимоги задовольнити частково у визнаному відповідачем розмірі.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд доходить висновку про необхідність часткового задоволення позову на підставі наступного.

Суд вважає встановленим та доведеним наданими доказами, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,6270 га, що розташована на території КСП ім..Леніна Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області. Згідно договору оренди від 15.12.2004р., вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ Агрофірма «Нива-Плюс» строком на 10 років, у відповідності до якого відповідач зобовязався сплачувати щорічно з 1 вересня по 1 грудня поточного року орендну плату. Виплата повинна сплачуватись орендарем у грошовій формі або сільськогосподарській продукції, а саме: 1000 кг фуражного зерна, 500 кг. продовольчого зерна та 100 кг. соняшника.

Згідно довідки ТОВ Агрофірма «Нива-Плюс» від 16.01.2015р., заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за 2013 та 2014 роки складає 4275 грн.

Згідно довідки ТОВ Агрофірма «Нива-Плюс» від 23.04.2015р., заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за 2013 та 2014 роки складає 1031,25 грн., до довідки надані відповідні первинні документи та розрахунки.

Позивачем по справі не надано до суду жодного доказу, на підставі якого слід було б вважати дійсною або реальною першу довідку і хоча б сумніватись у дійсності та реальності наступну. При цьому позивачем по справі не заперечувались будь-які виплати та розрахунки відповідача.

За таких обставин суд вважає доведеним наявність заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за 2013 та 2014 роки в сумі 1031,25 грн., ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до п.10 Договору оренди землі від 15.12.2004р., орендна плата за землю здійснюється без урахування індексів інфляції, тому позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Згідно Висновку про форс-мажорні обставини №2162/05-4 від 16.09.2013р. Торгово-промислової палати України, зафіксований факт форс-мажорних обставин внаслідок несприятливих погодних умов, які спричинили значні пошкодження посівів сільськогосподарських культур на площах ТОВ Агрофірма «Нива-Плюс».

Згідно Висновку про форс-мажорні обставини №3938/05-4 від 17.10.2014р. Торгово-промислової палати України, зафіксований факт форс-мажорних обставин внаслідок несприятливих погодних умов, які спричинили значні пошкодження посівів сільськогосподарських культур на площах ТОВ Агрофірма «Нива-Плюс».

Відповідно до ч.1 ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності за порушення зобовязання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Аналогічне положення передбачено п.42 Договору оренди землі від 15.12.2004р.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення штрафних санкцій за порушення строків сплати орендної плати задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.212-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Нива-плюс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 1031,25 грн., а також витрати на сплату судового збору в сумі 243,60 грн., а всього 1274,85 грн.

В задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:ОСОБА_3