Справа № 649/198/15-ц
Провадження № 2/649/78/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань Погорілої О.С.

за участю позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 05 жовтня 2000 року між ним та ОСОБА_4, яка діяла за згодою другого з подружжя ОСОБА_5 (надалі - Продавець), було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір було оформлено розпискою продавця. Розрахунок з його сторони здійснено у повній мірі, що підтверджується розпискою. Обумовлена вартість будинку, який він придбав становить 1500 грн., які він сплатив продавцю у день укладення договору. На час укладення договору купівлі-продажу, продавець перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_5 Відповідно до ст. 22 КпШС УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, майно, нажите подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю. Кожен з подружжя має рівні права володіння, користування і розпорядження цим майном. Так як на день укладення договору у продавця не повністю були оформлені правовстановлюючі документи на будинок, вони домовились, що продавець до оформить їх, а потім вони нотаріально посвідчать укладений договір. Але продавець, внаслідок хвороби свого чоловіка ОСОБА_5 відкладала нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер, а ІНФОРМАЦІЯ_3 померла і ОСОБА_4 Серед спадкоємців першої черги на даний час є їх донька - відповідач. Отже, на сьогоднішній день він має укладений договір купівлі-продажу будинку, але не може його посвідчити через відсутність продавця. Право власності на будинок продавця підтверджується довідкою Катеринівської сільської ради. Відповідно до п. 4 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міськогб типу Української РСР, затвердженої наказом Мінкомгоспу УРСР від 31.01.1966 року (надалі інструкція), реєстрації підлягали лише всі будинки та домоволодіння в межах міста і селища міського типу Української РСР, а відповідно до п. 6 Інструкції не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах. Отже, у сільській місцевості оформлення індивідуальних (приватних) будинків здійснювалося шляхом проведення у господарській книзі сільської ради відповідного запису та відкриття особистого рахунку на ім'я забудовника. Інших правовстановлюючих документів чинне на той час законодавство не передбачало. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений 05.10.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4; визнати за ОСОБА_2 в цілому право власності на: літ. "А" - житловий будинок загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м.; літ. "а" - прибудова площею забудови 17,8 кв.м.; літ. "а1" - ґанок площею забудови 2,4 кв.м.; літ. "Б" - сарай площею забудови 18,7 кв.м.; літ. "В" - сарай площею забудови 20,4 кв.м.; літ. "Г" - сарай площею забудови 45,3 кв.м.; літ. "Д" - літня кухня площею забудови 37,5 кв.м.; літ. "під Д" - погріб площею забудови 7,5кв.м.; літ. "д" - прибудова площею забудови 8,2 кв.м.; літ. "Е" - туалет-душ площею забудови 5,3 кв.м.; літ. "Ж" - гараж площею забудови 27,9 кв.м.; літ. "З" - сарай площею забудови 7,5 кв.м. № 1, № 2 - огорожа, № 3 хвіртка, № 4 ворота, № І вимощення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_2 позов підтримав, просить судовий збір з відповідача не стягувати.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи вбачається, що дані правовідносини виникли 05.10.2000 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

05.10.2000 року між позивачем та ОСОБА_4, яка діяла за згодою другого з подружжя - ОСОБА_5, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, що підтверджується письмовою розпискою від 05.10.2000 року, та прийняв вказаний будинок.

На час укладення договору купівлі-продажу, ОСОБА_4 (продавець) перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_5

Відповідно до ст. 22 КпШС УРСР (який діяв на час виникнення спірних правовідносин) майно, нажите подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю. Кожен з подружжя має рівні права володіння, користування і розпорядження цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_2.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 від 15.10.2014 року. Серед спадкоємців першої черги після смерті ОСОБА_4 є тільки відповідач.

Померлий ОСОБА_5 є власником вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою Катеринівської сільської ради від 25.02.2015 року № 95. Відповідно до п. 6 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої наказом Міністрества комунального господарства Української РСР від 31.01.1996 року (надалі Інструкція) не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, а тому законодавство чинне на час побудови ОСОБА_5 житлового будинку, господарських будівель і споруд, не вимагало отримання правовстановлюючого документу на житловий будинок. А отже відповідно до ст. 225 ЦК України від 18.07.1963 року, ст. 22 КпШС УРСР ОСОБА_4 мала право на продаж житлового будинку.

Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 - сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою від 05.10.2000 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу не відбулося у зв'язку з тим, що продавець спочатку ухилялась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а потім померла, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений 05.10.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с. Катеринівка, Великолепетиського району Херсонської області; в цілому право власності на: літ. "А" - житловий будинок загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м.; літ. "а" - прибудова площею забудови 17,8 кв.м.; літ. "а1" - ґанок площею забудови 2,4 кв.м.; літ. "Б" - сарай площею забудови 18,7 кв.м.; літ. "В" - сарай площею забудови 20,4 кв.м.; літ. "Г" - сарай площею забудови 45,3 кв.м.; літ. "Д" - літня кухня площею забудови 37,5 кв.м.; літ. "під Д" - погріб площею забудови 7,5кв.м.; літ. "д" - прибудова площею забудови 8,2 кв.м.; літ. "Е" - туалет-душ площею забудови 5,3 кв.м.; літ. "Ж" - гараж площею забудови 27,9 кв.м.; літ. "З" - сарай площею забудови 7,5 кв.м. № 1, № 2 - огорожа, № 3 хвіртка, № 4 ворота, № І вимощення, - розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.В. Соловйов

Секретар судових засідань О.С. Погоріла