Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1143/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.04.2015 року м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі судді Красняка В.І., при секретарі Федченко Л.В., з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Довіра» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсним та скасування їх державної реєстрації,

встановив:

У червні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, посилаючись на те, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №978011 від 27.12.2006 року йому належать дві земельні ділянки: №1 з кадастровим №:05:005:0014, площею 0,6011 га; №2 з кадастровим №:04:004:0032, площею 1,6566 га, розташовані на території Антонінської селищної ради Красилівського району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З весни 2013 року його земельні ділянки перебувають в користуванні відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Довіра» (далі СТОВ «Довіра») на підставі договорів оренди землі без номера від 04 березня 2013 року, зареєстрованих в реєстраційній службі Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області відповідно за індексними номерами 2289933 і 2276121 від 15.05.2013, яких він, як орендодавець, не підписував, але орендну плату отримував. 23 грудня 2013 року він звертався до СТОВ «Довіра» з заявою про повернення йому вказаних земельних ділянок, але директор зазначеного товариства у своєму листі від 30.12.2013 відмовився дати згоду на припинення договорів оренди землі. З цих підстав просив його позов задовольнити в зазначений ним спосіб та стягнути з відповідача на його користь понесені ним у справі судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, наголосив на тому, що позивач договори оренди землі від 04.03.2013 року не підписував і нікому не довіряв це зробити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що позивач знав про вказані договори оренди землі, що ним не заперечується, за своєю заявою отримував і по даний час отримує від відповідача по цих договорах орендну плату, що свідчить про добру волю позивача на укладення договору оренди землі, просила в задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін справи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено і не заперечується сторонами, що позивачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №978011 від 27.12.2006 року належить дві земельні ділянки: №1 з кадастровим №:05:005:0014, площею 0,6011 га; №2 з кадастровим №:04:004:0032, площею 1,6566 га., розташовані на території Антонінської селищної ради Красилівського району Хмельницької області. Цільовим призначенням земельних ділянок є ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Дані земельні ділянки перебувають з весни 2013 року в користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі без номера від 04 березня 2013 року, зареєстрованих в реєстраційній службі Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області відповідно за індексними номерами 2289933 і 2276121 від 15.05.2013, яких ОСОБА_3, як орендодавець, не підписував, але одержував від відповідача орендну плату.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Як вбачається з висновку експерта науково-дослідного експертно-криміналістичного центру за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи документів від 19.02.2015 №34 П підписи в графах «Орендодавець» в договорах оренди землі від 04.03.2013 (кадастровий номер ділянки :05:005:0014), від 04.03.2013 (кадастровий номер ділянки :04:004:0032) виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

В судовому засіданні представник відповідача не назвала особу, яка у зазначених договорах оренди землі в графі «Орендодавець» виконала підпис за ОСОБА_3 без надання останнім їй таких повноважень у встановленому законом порядку.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13 -«Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що не підписання позивачем договору оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на його підписання від його імені, свідчать про відсутність волі ОСОБА_3 на укладення даних договорів з СТОВ «Довіра», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню повністю.

Твердження представника відповідача щодо схвалення позивачем вчинених відповідачем дій по укладенню договору оренди землі, які свідчать про дійсність правочину, а саме: отримання від останнього орендної плати, суд не бере до уваги, оскільки воно спростовується матеріалами справи та суперечать вимогам закону ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» і п.45 вказаних договорів оренди землі, відповідно до якого зазначені позивачем договори набирають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати: по сплаті судового збору у сумі 487,20 грн.; повязані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи документів в сумі 900,48 грн..

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 9, 16, 203, 212, 215, 638, 651 ЦК України, ст. 152, 158 ЗК України, ст. ст. 3, 6, 14, 15,16, 17, 27, 30, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», постановами Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13, від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 294 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера, площею 0,6011 га, кадастровий №:05:005:0014, від 04 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Довіра».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера, площею 1,6566 га, кадастровий №:04:004:0032, від 04 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Довіра».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 2289933 від 15.05.2013, на підставі якого за № 937658 зареєстровано договір оренди земельної ділянки без номера, площею 0,6011 га, кадастровий №:05:005:0014, від 04 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Довіра».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 2276121 від 15.05.2013, на підставі якого за № 931542 зареєстровано договір оренди земельної ділянки без номера, площею 1,6566 га, кадастровий №:04:004:0032, від 04 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Довіра».

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Довіра» ( , адреса: 31022, Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, площа Леніна,54) на користь ОСОБА_3 понесені ним судові витрати: по сплаті судового збору у сумі 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 копійок; повязані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи документів в сумі 900 (девятсот) гривень 48 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя:

ОСОБА_4