Справа № 127/2-311/2010
Провадження 6/127/320/15
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2015 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Саблука С.А.,

при секретарі Гуменюку Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вінниці заяву Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» про заміну способу виконання рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 15.06.2010 року у цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, Закритого акціонерного товариства «РБУ №5», Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінбудмонтажсервіс», ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення ,-

ВСТАНОВИВ:

Представник ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду із заявою про заміну способу виконання рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 15.06.2010 року у цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, Закритого акціонерного товариства «РБУ №5», Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінбудмонтажсервіс», ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення. Заява мотивована тим, що 15.06.2010 р. Замостянським районним судом м. Вінниці ухвалено рішення по справі №2-311/2010 за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, ЗАТ «РБУ №-5», TOB «Відбудмонтажсервіс» та ОСОБА_2 про стягенння солідарно з ОСОБА_1, ЗАТ «РБУ №-5», TOB «Відбудмонтажсервіс», ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» заборгованості за кредитним договором №МК-507 від 23.05.2007 року в розмірі - 1 611 805,04 гривень. В рахунок заборгованості за кредитним договором №МК-507 від 23.05.2007 року в сумі 1611805,04 грн. - звернуто стягнення цілісний майновий комплекс, що складається з контори з прибудовою літера «А», пл. 8948 кв.м., складу літера «Б», пл. 487,9 кв.м., прохідної літера «В», пл. 16,5 кв.м., туалету літера «У», огорожі літера «МІ-4», загальною площею 1805,3 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниці, вул. Айвазовського, буд.4, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № МК-507М зареєстрований в реєстрі за № 5590 від 24.05.2007р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені ЗАТ «РБУ №5» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанку» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Після прийняття вищевказаного рішення відбулися зміни в законодавстві, а саме змінено порядок реєстрації прав на нерухоме майно передбаченого Постановою Кабінету міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" та введенням в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Дані обставини унеможливлюють проведення реєстрації та отримання відповідного витягу з вище зазначеного реєстру для подальшої реалізації предмета іпотеки. Вказані обставини й стали підставою звернення до суду з вказаною заявою.

В судове засідання представник ПАТ КБ «Приватбанк» не зявився, проте від нього надійшла заява про розгляд заяви про зміну способу виконання рішення суду у його відсутність, в якій зазначено, що вимоги заяви підтримує та просить їх задовольнити.

В судове засідання інші сторони не зявились з невідомих суду причин, хоча про час, день та місце розгляду справи повідомлялись завчасно та належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

15.06.2010 р. Замостянським районним судом м. Вінниці ухвалено рішення по справі №2-311/2010 за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, ЗАТ «РБУ №-5», TOB «Відбудмонтажсервіс» та ОСОБА_2 про стягенння солідарно з ОСОБА_1, ЗАТ «РБУ №-5», TOB «Відбудмонтажсервіс», ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» заборгованості за кредитним договором №МК-507 від 23.05.2007 року в розмірі - 1 611 805,04 гривень. В рахунок заборгованості за кредитним договором №МК-507 від 23.05.2007 року в сумі 1611805,04 грн. - звернуто стягнення цілісний майновий комплекс, що складається з контори з прибудовою літера «А», пл. 8948 кв.м., складу літера «Б», пл. 487,9 кв.м., прохідної літера «В», пл. 16,5 кв.м., туалету літера «У», огорожі літера «МІ-4», загальною площею 1805,3 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниці, вул. Айвазовського, буд.4, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № МК-507М зареєстрований в реєстрі за № 5590 від 24.05.2007р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені ЗАТ «РБУ №5» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанку» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Після прийняття вищевказаного рішення відбулися зміни в законодавстві, а саме змінено порядок реєстрації прав на нерухоме майно передбаченого Постановою Кабінету міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" та введенням в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Дані обставини унеможливлюють проведення реєстрації та отримання відповідного витягу з вище зазначеного реєстру для подальшої реалізації предмета іпотеки.

Також, після прийняття вищевказаного рішення відбулися зміни в цивільному законодавстві щодо необхідності присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки для здійснення купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України також передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Законом України «Про іпотеку» передбачено, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Таким чином, згідно з діючим законодавством для вчинення правочину щодо об'єкта нерухомості необхідно присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, на якій вона розташована, у встановленому законодавством порядку.

Земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки - цілісний майновий комплекс, що складається з контори з прибудовою літера «А», пл. 8948 кв.м., складу літера «Б», пл. 487,9 кв.м., прохідної літера «В», пл. 16,5 кв.м., туалету літера «У», огорожі літера «МІ-4», загальною площею 1805,3 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниці, вул. Айвазовського, буд.4, не виділена та кадастровий номер не присвоєний.

Даний факт - відсутність присвоєного кадастрового номера земельної ділянки, ускладнює виконання рішення суду та унеможливлює фактичний продаж предмету іпотеки від імені Банку.

Крім того, відповідно до ст.. 373 ЦПК України за наявності обставини, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сімї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчій документ у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обовязкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконання на всій території України.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що ряд змін законодавства унеможливлюють виконання рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 15.06.2010 року, суд вважає, що заява ПАТ КБ «Приватбанк» обґрунтована та підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене та керуючись ст.209, 210, 373 ЦПК України ,-

УХВАЛИВ:

Заяву Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» про заміну способу виконання рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 15.06.2010 року у цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, Закритого акціонерного товариства «РБУ №5», Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінбудмонтажсервіс», ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення - задовольнити.

Змінити спосіб виконання рішення суду від 15.06.2010 р. виданого Замостянським районним судом м. Вінниці' по справі №2-311/2010 за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_3, ЗАТ «РБУ №-5», TOB «Відбудмонтажсервіс», ОСОБА_2 про стягенння солідарно з ОСОБА_1, ЗАТ «РБУ №-5», TOB «Відбудмонтажсервіс», ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» заборгованості за кредитним договором №МК-507 від 23.05.2007 року в розмірі 1 611 805,04 (один мільйон шістсот одинадцять тисяч вісімсот п'ять) гривень 04 копійки.

В рахунок заборгованості за кредитним договором №МК-507 від 23.05.2007 року в сумі 1611805,04 грн. - звернути стягнення цілісний майновий комплекс, що складається з контори з прибудовою літера «А», пл. 8948 кв.м., складу літера «Б», пл. 487,9 кв.м., прохідної літера «В», пл. 16,5 кв.м., туалету літера «У», огорожі літера «МІ-4», загальною площею 1805,3 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниці, вул. Айвазовського, буд.4, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № МК-507М зареєстрованний в реєстрі за № 5590 від 24.05.2007р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені ЗАТ «РБУ №5» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Вінниці, вул. Айвазовського, буд.4, а також надання ПАТ КБ ПРИВАТБАНК повноваження на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, належне на праві приватної власності, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, на проведення дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість належну ЗАТ «РБУ №5», у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: