Справа №345/4837/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.04.2015 року м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Гавриленко В.Г.,

при секретарі судового засідання Бандура Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним договору купівлі-продажу 4/5 частини квартири,

ВСТАНОВИВ:

що позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 30 січня 2013 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу 4/5 частини квартири АДРЕСА_1, що в м.Калуші Івано-Франківської область.

Позивач вважає даний договір таким, що укладений з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки 11 листопада 1996 року він з відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 уклав договір позики на суму 12266 гривень, терміном до 11 квітня 1997 року. Для забезпечення повернення позики, в той самий день, був укладений договір застави майна, а саме квартири відповідачів, що знаходиться АДРЕСА_2. В звязку з неповерненням коштів державним нотаріусом був вчинений виконавчий напис. В ході виконавчого провадження дана квартира була описана та на неї був накладений арешт. Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 наприкінці 2010 року зверталися до суду з позовом про зняття арешту з майна, в задоволенні якого їм було відмовлено за безпідставністю позовних вимог. В 2011 році відповідачі зверталися до суду з позовом до ВДВС Калуського МРУЮ про незаконний продаж з публічних торгів квартири та заборону її продажу, в задоволенні якого їм теж було відмовлено.

Оскільки в тексті оскаржуваного договору купівлі-продажу відповідачами засвідчено, що майно, яке є предметом договору, на момент укладення договору іншому не продано, не подаровано, іншим способом не відчужено, під заставою, забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо нього, а також прав і претензій третіх осіб, як у межах України так і за межами України немає, приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Івано-Франківської області ОСОБА_9, був посвідчений договір купівлі-продажу 4/5 частини квартири АДРЕСА_1, що в м.Калуші Івано-Франківської області між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5В.(а.с.7-8 ) .

Однак фактично на момент укладення договору на вказану квартиру був накладений арешт , а також було призначене судове засідання по справі за скаргою ОСОБА_6 до державного виконавця ВДВС Калуського МРУЮ ОСОБА_10, а також щодо даної квартири існує судовий спір, а тому відповідачі шляхом укладення даного договору намагалися уникнути цивільно-правової відповідальності за невиконання договірних зобовязань за договором позики. Тому позивач просить визнати даний договір недійсним.

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені ним позовні вимоги, просить їх задоволити.

Представник третьої особи, відділу ДВС Калуського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з'явився, однак суду було подано клопотання про слухання справи без участі їх представника. Також просять задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_6 судове засідання не з'явилася, однак подала суду заяву про слухання справи в її відсутності

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,що 07.11.1996 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 уклали договір позики, згідно умов якого вони позичили у ОСОБА_1 12266 грн. на строк до 07.03.1997 року (а.с.5).

07.11.1996 року між сторонами також був укладений договір застави, згідно якого заставодержатель( ОСОБА_1С.) надав заставодавцю кредит на суму 12266 грн. за договором позики, а заставодавець забезпечував кредит заставою належного йому на праві власності майна , а саме чотирьохкімнатною квартирою №28 по вул. Пушкіна 13 „б" в м.Калуш (а.с.6).

З копії довідки №1093/07-46 від 22.08.2014 року вбачається, що у відділі ДВС Калуського міськрайонного управління юстиції перебуває на виконанні виконавчий напис №2-915 від 20.05.1997 року, виданий державним нотаріусом Калуської державної нотаріальної контори про стягнення 12513,82 грн. солідарно з ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 Залишок суми стягнення станом на 22.08.2014 року становить 12513,82 грн. (а.с.21).

30.01.2013 року ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу 4/5 частини квартири АДРЕСА_3, що в м.Калуші Івано-Франківської область, який був посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Івано-Франківської області ОСОБА_9, зареєстрований в реєстрі №207 (а.с.7-8).

Разом з тим судом встановлено, що 07.10.2009 року та 02.02.2011 року державними виконавцями в ході виконавчого провадження про стягнення з ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_8 та ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1 заборгованості, були складені акти опису й арешту майна (а.с.9-12), а саме квартири, що є предметом оспорюваного договору.

Також з відповіді відділу ДВС Калуського міськрайонного управління юстиції №2809 від 04.03.2015 року вбачається, що у ВДВС на виконанні перебуває виконавче провадження з примусового виконання виконавчого напису нотаріуса № 3-915 від 20.05.1997 року, виданого державним нотаріусом Калуської державної нотаріальної контори про стягнення 12513,82 грн. з ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 В ході проведення державними виконавцями виконавчих дій було складено акти опису і арешту майна боржників від 07.10.2009 року та 02.02.2011 року, а саме квартири АДРЕСА_4. За наявними у матеріалах справи документами, дані акти опису і арешту майна боржника не скасовані ані постановами державних виконавців чи начальника відділу ДВС, ані в судовому порядку, описане майно також не виключено з даних актів опису і арешту майна (а.с.120).

Рішенням Калуського міськрайонного суду від 19.02.2010 року ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_3 було відмовлено в задоволенні позову до відділу Державної виконавчої служби Калуського міськрайонного управління юстиції про зняття арешту (а.с.17, 18).

Ч.3 ст.215 передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією із сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушені вчиненням правочину.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст.203 ЦК України на момент вчинення правочину.

Оскільки на момент вчинення оспорюваного правочину на нерухоме майно, що є його предметом, а саме на квартиру, що належала відповідачам та знаходиться по вулиці Пушкіна № 13 «Б» кв. 28 в м. Калуш, в ході виконавчого провадження було накладено арешт, а продавці, відповідачі по справі, не повідомили про це нотаріуса, суд вважає, що даний договір укладено без врахування всіх істотних умов договору, а його укладення порушує права та законні інтереси позивача, а тому його слід визнати недійсним.

На підставі наведеного, ст.ст.203, 213-215, 230 Цивільного кодексу України, керуючись ст. 209, 214-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу 4/5 частини квартири №28, що знаходиться по вулиці Пушкіна, буд.13Б, в м.Калуш укладений між ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєстрований 30 січня 2013 року приватним нотаріусом ОСОБА_9 за №207.

Стягнути з ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в користь ОСОБА_1 по 60 гривень 90 копійок сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня тримання копії рішення.

Суддя