Справа № 402/1145/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2015 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л. Ю.

при секретарі - Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ульяновка, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовомдо суду в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Позивач ОСОБА_2 14.04.2015 року уклав усну угоду з ОСОБА_1 про купівлю у неї об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, яка має на праві приватної власності 1/2 частку житлового будинку з господарськими спорудами що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та є диною спадкоємницею на 1/2 частку вищевказаного будинку з господарськими будівлями яка належить її покійному чоловіку ОСОБА_3, померлому ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_1 спадщину прийняла, оскільки постійно проживала зі спадкодавцем ОСОБА_3 але не оформила свої спадкові права на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями.

На виконання цієї угоди продавець ОСОБА_1 передала ОСОБА_4 ключі від будинку, а ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 гроші 14.04.2015 року в розмірі 66000 (шістдесят шість тисяч) гривень що підтверджується розпискою при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даної угоди та цього ж дня посвідчили відповідну довіренність.

15.08.2015 року ОСОБА_2 звернувся до приватного нотаріуса Ульяновського районного нотаріального округу Веліховської Т.С. з метою посвідчення договору купілі-продажу вище зазначеного будинку але нотаріусом було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії в зв"язку з тим, що у ОСОБА_1 відсутні документи про право власності на житловий будинок що знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Відповідач не виконала свого зобовязаня щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, посилаючись на значну зайнятість,та інші причини. Вважаючи, що відповідач навмисно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купілі-продажу будинку, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання права власності на даний будинок.

Позивач в судове засідання не з"явився, направив до суду заяву в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, заперечень стосовно позову не надала.

Враховуючи неявку у судове засідання відповідача по справі, з метою дотримання встановлених законодавством строків розгляду судом справи зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що 14.04.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна- будинку що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

Позовні вимоги підтверджуються письмовими доказами а саме: розпискою ОСОБА_1 про отримання коштів в сумі 66 000.00 грн. за проданий нею житловий будинок (а.с.18); довідкою виданою Чемерпільською сільською радою № 587 від 25.08.2015 року ( а.с.17); копією технічного паспорту на будинок з господарськими спорудами ( а.с.11-13); копією довіренності ( а.с.7), постанова про відмову у вчиеннні нотаріальної дії ( а.с.9-10).

За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 укладений 14 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Копію заочного рішення надіслати відповідачеві.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Л. Ю. Ясінський