Справа № 285/191/15-ц
провадження у справі № 2/0285/271/15
07 травня 2015 року м. Новоград-Волинський
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючого - судді Коцюби О.М.,
за участю секретаря Прач А.Ю.,
прокурора Смірнова М.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Новограді-Волинський цивільну справу за позовом Новоград-Волинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Случ-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -
19.01.2015 року до суду звернувся Новоград-Волинський міжрайонний прокурор з вищевказаним позовом та просить розірвати оренди земельної ділянки від 20.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Случ-Агро» про оренду земельної ділянки площею 1,5637 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Чижівської сільської ради Новоград-Волинського району, стягнути з ПСП «Случ-Агро» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1, заборгованості з орендної плати у розмірі 2312 (дві тисячі триста дванадцять) грн. 78 коп. та зобов'язати ПСП «Случ-Агро» повернути ОСОБА_1 за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 1,5637 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Чижівської сільської ради Новоград-Волинського району. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 20.11.2012 року уклав з ПСП «Случ-Агро» договір оренди земельної ділянки розташованої на території Чиівської сільської ради, Новоград-Волинського району строком на 5 років із нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки в розмірі 7714, 29 грн. Згідно договору оренди відповідач повинен сплачувати орендну плату у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі з урахуванням індексів інфляції до 31 грудня кожного року. Однак відповідач ПСП «Случ-Агро», в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, не сплачує орендну плату за час користування земельними ділянками, тому виникла заборгованість у розмірі 771,42 грн.
27.04.2015 року Новоград-Волинський міжрайонний прокурор подав заяву про збільшення позовних вимог в частині стягнення з ПСП «Случ-Агро» заборгованості з орендної плати та просить стягнути з ПСП «Случ-Агро» орендну плату у розмірі 2312,78 грн.
В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку. Про причини неявки не повідомив.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Прокурор не заперечує щодо проведення заочного розгляду справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Зважаючи на вищевказані обставини, а також на те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд згідно з вимогами ч. 1 ст. 225 ЦПК України, прийшов до висновку про необхідність провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Вислухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
За положеннями ст.18 та ст.20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частиною 3 ст.640 ЦК України визначеного договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.
Зважаючи на дані положення законодавства та матеріали справи, договір оренди земельної ділянки що розташована на території Чижівської сільської ради, Новоград-Волинського району, між ОСОБА_1 та ПСП «Случ-Агро» 20.04.2012 року є укладеним виключно з моменту їх державної реєстрації, у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи, про що є відмітка у копії договору оренди (а.с.8-9).
Вищевказана земельна ділянка належать на праві власності ОСОБА_1, що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на землю, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю (а.с.7).
За умовами укладеного договору оренди орендодавець - ОСОБА_1 надав, а орендар - ПСП «Случ-Агро», в особі директора Вигівського О.Л., прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Чижівської сільської ради. Договір укладено строком на 5 років. Дострокове розірвання договору передбачено розділом "Зміна умов договору і припинення його дії", в якому сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
У розділі "Орендна плата" даного договору встановлені обов'язки орендаря щодо своєчасного і повного внесення орендної плати у рік у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі з урахуванням індексів інфляції до 31 грудня кожного року.
Згідно довідки виконуючого обов'язки головного бухгалтера Чижівської сільської ради заборгованість за оренду плату ПСП «Случ -Агро» перед ОСОБА_1 становить 2312,78 грн. (а.с. 47).
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.
У статті 32 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.
Згідно ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач не проводив оплату оренди земельної ділянки, чим істотно порушив умови договору оренди.
Таким чином, невиконання відповідачем умов договору щодо оплати за оренду землі дає суду підстави розірвати договір оренди землі укладений між сторонами та стягнення заборгованості за орендною платою.
На підставі ст. 79 - 81 , 88 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст. 629, 651 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.124, ч.2 ст.126, ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 169, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд ,-
Позовні вимоги Новоград-Волинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Случ-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Случ-Агро» про оренду земельної ділянки площею 1,5637 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Чижівської сільської ради Новоград-Волинського району.
Стягнути з ПСП «Случ-Агро» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1, заборгованості з орендної плати у розмірі 2312 (дві тисячі триста дванадцять) грн. 78 коп.
Зобов'язати ПСП «Случ-Агро» повернути ОСОБА_1 за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 1,5637 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Чижівської сільської ради Новоград-Волинського району.
Стягнути з ПСП «Случ-Агро» в дохід держави 243 грн. 60 коп. судового збору.
Повний текст рішення виготовлено 12.05.2015 року.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня одержання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий: О.М. Коцюба