справа № 489/1457/15-ц
номер провадження 2/489/1232/15
Рішення

Іменем України

05 травня 2015 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

секретаря Коденко К.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третьої особи - Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним

в с т а н о в и в:

У березні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Як на підставу своїх вимог позивач вказав, що 12.11.2014 помер його батько ОСОБА_4, який 08.10.2001 у відповідачів по біржовому договору купівлі-продажу нерухомого майна купив двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

На теперішній час позивач не може оформити спадкові права на квартиру, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна не був посвідчений нотаріально.

У судовому засіданні позивач вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 вимоги визнала та підтвердила факт продажу квартири разом з іншим відповідачем ОСОБА_4

Суд, заслухавши пояснення присутніх сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані в ній докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 08.10.2001 між ОСОБА_2, ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_4, з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3269-Л, відповідно до якого останній придбав двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 39,90 кв. м. Договір оформлено на Миколаївській універсальній товарно-сировинній біржі та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 10.10.2001 за реєстровим № 17328.

12.11.2014 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ФП № 211271 та матеріалами спадкової справи № 91/2015, заведеної за заявою позивача, як спадкоємця першої черги за законом.

У судовому засіданні позивач пояснив, що через відсутність нотаріального посвідчення договору нотаріус відмовив в оформленні спадщини.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 08.10.2001, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири його сторони ухилилися від нотаріального посвідчення договору, що на теперішній час перешкоджає позивачу оформити спадкові права на квартиру, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 88 ЦПК України стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Керуючись статтями 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3269-Л від 08.10.2001, укладений на Миколаївській універсальній товарно-сировинній біржі та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 10.10.2001 за реєстровим № 17328, відповідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_4 купив квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 243,60 грн. (двісті сорок три гривні 60 коп.).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В.Коваленко

Повний текст рішення

підписано 06.05.2015.