справа № 619/5566/14-ц
провадження 2/619/222/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Остропілець Є.Р.

при секретарі - Дмитриченкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Про виділ половини жилого будинку з надвірними будівлями в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою», зустрічна позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1 «Про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою» -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом в Дергачівський районний суд Харківської області до ОСОБА_2 про виділ жилого будинку з надвірними будівлями в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В підтвердження позову позивачка за первісним позовом посилається на те, що на підставі свідоцтва про право власності, виданого Черкасько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області 11 листопада 1997 року, їй належить ? житлового будинку АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 просить провести їй виділення ? частини житлового будинку АДРЕСА_1 з виходом.

22.12.2014 року до суду з зустрічним позовом про визначення порядку користування будинком з надвірними будівлями звернулася ОСОБА_2 яка вказує, що на праві приватної власності їй належить ? частина житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1. Ця ? частина будинку з надвірними будівлями, належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування частини жилого будинку з надвірними будівлями, посвідченого Державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори 09 серпня 2002 року (реєстр.№1-1982).

Згідно з вищевказаним договором ОСОБА_2 належить ? частина житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 55,50 кв.м. до якого примикають надвірні будівлі - льох літ. «В», вбиральня літ. «Г», огорожа №1-2. У своєму позові ОСОБА_2 просить встановити порядок користування житловим будинком літ. «А-1» з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1, виділивши у її користування приміщення в домі літ «А-1»: кухню «1-2» площею 7,7 кв.м., житлову кімнату «1-3» площею 14,8 кв.м., житлову кімнату «1-4» площею 10,2 кв.м., а також належну їй частину земельної ділянки.

Позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, у наданій до суду заяві наполягає на задоволенні свого позову, заперечує проти зустрічного позову.

Позивачка за зустрічним ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, у наданій до суду заяві наполягає на задоволенні зустрічного позову, погоджується із розподілом житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 відповідно І варіанту розподілу судової будівельно-технічної експертизи №1546 від 29.05.2015 року.

Суд вивчивши матеріали справи вважає позов ОСОБА_1 задовольнити, позов ОСОБА_2 задовольнити - частково.

Судом було достовірно встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності виданого Черкасько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області 11 листопада 1997 року, ОСОБА_1 належить ? житлового будинку АДРЕСА_1.

Згідно договору дарування ? частини жилого будинку з надвірними будівлями, посвідченого Державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори 09 серпня 2002 року (реєстр.№1-1982). належить ОСОБА_2

Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями, відповідно І варіанту судової будівельно - технічної експертизи №1546 від 29.05.2015 року.

Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №1546 від 29.05.2015 року по варіанту І встановлено:

I - співвласнику ОСОБА_2 на 1/2 частку:

Виділяється по житлових будівлях: літ. "А-1" житлова кімната №1-5, площею 12,5 кв.м., житлова кімната №1-6, площею 18,0 кв.м., «а1» кухня №1-1 площею 8,6 кв.м., вартість 11925 грн., разом по житловим: площа 39,10 кв. м., вартість 41833 грн.; по надвірним спорудам: ганок літ. «а1» вартістю 1118 грн.; частина огорожі літ. «№1-3» вартістю 2408 грн. (4816/2) грн.; Разом по надвірним вартість 3526 грн.. Усього вартість 45359 грн.. Арифметична частина ОСОБА_2 усього складає 49/100.

II - співвласнику ОСОБА_1 на 1/2 частку:

Виділяються по житлових будівлях: літ. «А-1» житлова кімната №1-3, площею 14,80 кв.м.; житлова кімната №1-4, площею 10,20 кв.м., вартістю 24515 грн.; літ. «а» коридор №1-2 площею 7,7 кв.м., вартістю 15920 грн.; Разом по житловим площею 32,7 кв.м., вартістю 40435 грн.; По надвірним спорудам: погріб літ. «В» вартістю 1709 грн.; вбиральня літ. «Г» вартістю 2370 грн.; частина огорожі «№1-3» вартістю 2408 грн. (4816/2) грн. Разом по надвірним: 6487 грн. Усього вартість 46922 грн. Арифметична частина ОСОБА_1 усього складає 51/100 .

По запропонованому варіанту розподілу I співвласнику (ОСОБА_2) виділяється приміщень і будівель на суму 45359 грн., II співвласнику (ОСОБА_1) виділяється приміщень і будівель на суму 46922 грн..

Варіант розподілу приведено в додатку №1 до даного висновку.

Межа розподілу позначена на плані будинку червоним кольором.

Об'ємно-планувальне рішення домоволодіння не дозволяє реконструювати житловий будинок таким чином, щоб виділити співвласникам ізольовані житлові й інші приміщення із самостійними виходами, які б відповідали ідеальній частці в праві власності.

Враховуючи розташування житлового будинку, планування і розмірів приміщень, його конструктивних елементів, часток співвласників будинку, наданих документів, на розгляд суду надається можливим запропонувати два варіанти розподілу житлового будинку з відступом від ідеальної частки співвласників.

При запропонованому варіанті розподілу частки співвласників будуть мати вигляд:

І співвласник (ОСОБА_2) - ? частини (49/100);

ІI співвласник (ОСОБА_1) - ? частини (51/100);

Визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно висновку вказаної експертизи (до І варіанту розподілу) :

Пропонується в користування І співвласника (ОСОБА_2) виділити земельну ділянку площею 690кв.м(750-120*1/2);

Пропонується в користування ІI співвласник (ОСОБА_1)виділити земельну ділянку площею 690кв.м. (750-120*1/2);

Частина земельної ділянки площею 20,0 кв.м. залишається в загальному користуванні співвласників.

Iспіввласнику на 1/2 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 750кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 690кв.м (750-120*1/2), у тому числі під будівлями.

IIспіввласнику на 1/2 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 750кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 690кв.м (750-120*1/2), у тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

-від лінії забудови по АДРЕСА_1, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 6,5м і 4,1м, далі по прямій лінії довжиною 10,25м. потім повернув направо під кутом 90 градусів по лінії розподілу житлового будинку, далі від ділянки загального користування по прямій лінії довжиною 20,0м, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 4,0м, далі повернув наліво по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 9,57м і 5,9м.

Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №4.

Суд вважає, що вказаний варіант поділу будинку і надвірних будівель максимально наближений до ідеальних часток сторін, передбачає найменші витрати по перебудуванню житлових приміщень і максимальну ізоляцію сторін

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Керуючись ст. ст. 10-11, 58-60, 209-215 ЦПК України, ст.158 ЗК України,ст.ст.312-319, 321, 355, 356, 358, 361, 364 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити частково.

По будинку і надвірних будівлях, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 : співвласнику ОСОБА_2 на 1/2 частку виділити:

по житлових будівлях: літ. "А-1" житлова кімната №1-5, площею 12,5 кв.м., житлова кімната №1-6, площею 18,0 кв.м., «а1» кухня №1-1 площею 8,6 кв.м., вартість 11925 грн., разом по житловим: площа 39,10 кв. м., вартість 41833 грн.; по надвірним спорудам: ганок літ. «а1» вартістю 1118 грн.; частина огорожі літ. «№1-3» вартістю 2408 грн. (4816/2) грн.; Разом по надвірним вартість 3526 грн.. Усього вартість 45359 грн.. Арифметична частина ОСОБА_2 усього складає 49/100 частин, визнавши за ОСОБА_2 право власності на вказані 49/100 частин будинку і надвірних будівель.

Співвласнику ОСОБА_1 на 1/2 частку виділяється:

по житлових будівлях: літ. «А-1» житлова кімната №1-3, площею 14,80 кв.м.; житлова кімната №1-4, площею 10,20 кв.м., вартістю 24515 грн.; літ. «а» коридор №1-2 площею 7,7 кв.м., вартістю 15920 грн.; Разом по житловим площею 32,7 кв.м., вартістю 40435 грн.; По надвірним спорудам: погріб літ. «В» вартістю 1709 грн.; вбиральня літ. «Г» вартістю 2370 грн.; частина огорожі «№1-3» вартістю 2408 грн. (4816/2) грн. Разом по надвірним: 6487 грн. Усього вартість 46922 грн. Арифметична частина ОСОБА_1 усього складає 51/100 частин, визнавши за ОСОБА_1 право власності на вказані 51/100 частин будинку і надвірних будівель.

По запропонованому варіанту розподілу I співвласнику (ОСОБА_2) виділяється приміщень і будівель на суму 45359 грн., II співвласнику (ОСОБА_1) виділяється приміщень і будівель на суму 46922 грн.

Для здійснення вказаного варіанту зобов'язати ОСОБА_2 закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-3, 1-6 та 1-2. Переобладнати віконний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-6.

Зобовязати ОСОБА_1 для виходу із частини будинку в приміщенні 1-2 переобладнати віконний проріз в дверний.

Варіант розподілу приведено в додатку №1 до даного висновку.

Межа розподілу позначена на плані будинку червоним кольором.

Визначити порядок користування земельною ділянкою (до I варіанту розподілу), а саме в користування І співвласника (ОСОБА_2) виділити земельну ділянку площею 690 кв.м.(750-120*1/2), в користування ІI співвласника (ОСОБА_1) виділити земельну ділянку площею 690 кв.м. (750-120*1/2).

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

-від лінії забудови по АДРЕСА_1, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 6,5м і 4,1м, далі по прямій лінії довжиною 10,25м, потім повернув направо під кутом 90 градусів по лінії розподілу житлового будинку, далі від ділянки загального користування по прямій лінії довжиною 20,0м, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 4,0м, далі повернув наліво по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 9,57м і 5,9м.

Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №4.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є.Р.Остропілець