Справа № 579/549/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

29 квітня 2015 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді - Ольховик А.І.,

за участі секретаря - Малик Г.М.,

з участю представника

позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кролевці справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну часток співвласників нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулась до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в місті Кролевець Сумської області по провулку Луговому, 14 розташований житловий будинок літ. А-1, загальною площею 89,7 кв. м, житловою площею 56,4 кв.м та господарські будівлі: літня кухня літ. Б, гараж літ. Г, сарай літ. Д, навіс літ. Е, водогін літ. І, погріб літ. пг., вбиральня літ. Т, вбиральня літ. У, огорожа літ. N.

Даний будинок з господарськими будівлями було побудовано нею та ОСОБА_4 в період перебування в зареєстрованому шлюбі на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 16 липня 1979 року, посвідченого нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори за реєстровим № 870, дозволу на виконання будівельних робіт № 1915, проекту житлового будинку.

30 липня 1990 року шлюб між нею та ОСОБА_4 було розірвано.

8 квітня 1991 року Кролевецьким районним народним судом було винесено рішення, яким вищезазначений житловий будинок та господарські будівлі були розділені між нею та ОСОБА_4 в натурі: їй було виділено кімнати 1-2 площею 9,9 кв. м, 1-5 площею 17,0 кв. м, сіни «а», веранда «а-1», напівпідвал «ппд», ґанок «кр», літня кухня «Б», сіни до літньої кухні «В», вбиральня «Т», сарай «Д», 1/2 частина огорожі, що становить 59/100 частин нерухомого майна; ОСОБА_4 було виділено кімнати 1-3 площею 10,7 кв. м, 1-4 площею 16,3 кв. м, гараж «І», погріб «пг», 1/2 частина огорожі, що становить 41/100 частин нерухомого майна.

Вона та ОСОБА_4 виконали будівельні роботи відповідно до вимог зазначеного рішення, після чого їх будинок має два окремих входи і складається з двох ізольованих квартир. Квартирі ОСОБА_4 було присвоєно № 1 та видано нову будинкову книгу. Її квартирі було присвоєно № 2 та в неї залишилася будинкова книга, що була заведена з 1981 році (після заселення в будинок по завершенню будівництва).

23 серпня 1991 року ОСОБА_4 виписався з будинку та зареєстрований у належній йому частині будинку, що є квартирою № 1:

На підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 16.12.1993 року за № 568 їй було передано у приватну власність земельну ділянку по провулку Луговому, 14 в місті Кролевець площею 344 кв. м, державний акт на землю вона не отримувала. На підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 15.08.1996 року за № 342 ОСОБА_4 було передано у приватну власність земельну ділянку по провулку Луговому, 14 в місті Кролевець площею 246 кв. м, державний акт на землю він також не отримував.

12 грудня 2011 року ОСОБА_4 помер, відкрилася спадщина на належне йому майно.

Спадкоємцем майна ОСОБА_4 є їх дочка ОСОБА_5, якій після укладення шлюбу було присвоєно прізвище ОСОБА_3.

3 листопада 2014 року ОСОБА_5 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, з якого вбачається, що до неї перейшло право власності на 1/2 частину житлового будинку з дерева та цегли за № 14 літ. «А-1», загальною площею 89,7 кв. м, житловою площею 58,4 кв. м, які збільшилися у зв'язку з перебудовою пічного опалення та за рахунок приєднання до них площі житлової прибудови, з належною до неї відповідною частиною господарських будівель, які складаються з; літньої кухні з піноблоків літ. «Б», гаражу з цегли літ. «Г», сараю з цегли літ. «Д», навісу з дерева літ. «Е», водогону з пластику літ. «І», погребу з цегли літ. «пг», вбиральні з дерева літ. «Т», вбиральні з дерева літ. «У», огорожі з дерева, шиферу та металу літ. «N», що знаходяться в місті Кролевець Сумської області по провулку Луговому на земельній ділянці безоплатно переданій спадкодавцю у приватну власність відповідно до рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 15.08.1996 року за № 342 «Про передачу у приватну власність присадибних земельних ділянок громадянам м. Кролевець». Тобто, до складу спадкового майна увійшло і її (позивачки) майно, яке було виділено при розподілі спільного майна подружжя за рішенням суду.

Така ситуація склалася тому, що ні вона (позивачка), ні ОСОБА_4 не подали до Конотопського МБТІ вищезазначене рішення суду, не зареєстрували здійснені в будинку зміни. Тому БТІ і видало ОСОБА_3 довідку про те, що будинок перебуває у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4, що і стало підставою для отримання нею свідоцтва про право на спадщину на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель без визначення її частки в натурі.

Через вищевикладені обставини позивачка має труднощі у оформленні житлової субсидії, оскільки не може підтвердити, що є власником ізольованого житла в будинку № 14 по провулку Луговому в місті Кролевець Сумської області.

Крім того, вона позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності на земельну ділянку відповідно до реальної частки належного їй нерухомого майна.

Технічний паспорт на житловий будинок, складений станом на 13.08.1991р., підтверджує, що будинок вже на той час було переобладнано в дві окремі квартири.

Позивачка проживає в квартирі № 2, до складу якої входять наступні кімнати: веранда 2-1 площею 10,9 кв. м, кухня 2-2 площею 8,7 кв. м, житлова кімната 2-3 площею 13,1 кв. м, житлова кімната 2-4 площею 10,0 кв. м, житлова кімната 2-5 площею 17,0 кв. м, санвузол 2-6 площею 3,8 кв. м, ґанок літ. гн., підвал літ. пд.

ОСОБА_3 .проживає в квартирі № 1, до складу якої входять: кухня 1-1 площею 9,9 кв. м: житлова кімната 1-2 площею 16,3 кв. м: ґанок літ. гн1.

Також вони роздільно використовують господарські будівлі. Позивачка використовує літню кухню літ. Б, прибудову до літньої кухні літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е. вбиральню літ. Т, ворота літ. N 2, огорожу літ. N 3; водогін літ. І.

ОСОБА_3 використовує гараж літ. Г, погріб піт. пг, вбиральню літ. У, ворота літ. N 1, огорожу літ. N 4.

На замовлення позивачки комунальним підприємством Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації було здійснено обмір будинку, виготовлено новий технічний паспорт та проведено розрахунок ідеальних часток між співвласниками нерухомого майна з урахуванням фактичного користування приміщеннями, будівлями та спорудами, за яким вона фактично володіє 63/100 частиною, а ОСОБА_3 37/100 частинами вищезазначеного нерухомого майна. Загальна вартість нерухомого майна - 97964 грн., вартість 63/100 частини - 61665 грн., 37/100 частини - 36299 грн.

Після того, як за ОСОБА_3 було здійснено реєстрацію права власності на 1/2 частину нерухомого майна, вона не має можливості зареєструвати свою частку відповідно до рішення Кролевецького районного народного суду від 8 квітня 1991 року. Вона зверталася до реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції Сумської області з питання надання роз'яснення щодо можливості здійснити реєстрацію фактично належної їй частки будинку.

Листом від 20.03.2015 року реєстраційною службою Кролевецького районного управління юстиції їй було надано роз'яснення, на підставі яких документів реєструється виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно. Таким документом у її випадку є договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їх часток, який повинен бути нотаріально посвідчений. Але вона не змогла домовитись з ОСОБА_3 про укладення договору про зміну часток нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, а тому змушена звернутись до суду.

Враховуючи викладене, позивачка просить визначити частки співвласників нерухомого майна по провулку Луговому, 14 в місті Кролевець Сумської області, а саме: їй - 63/100 частин, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: веранда 2-1 площею 10,9 кв.м, кухня 2-2 площею 8,7 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 13,1 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 10,0 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 17,0 кв.м, санвузол 2-6 площею 3,8 кв.м, ганок літ. гн , підвал літ. пд та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ. Б, прибудова до літньої кухні літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е, вбиральня літ.Т, ворота літ. N 2, огорожа літ. N 3, водогін літ I та ОСОБА_3 - 37/100 частин, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: кухня 1-1 площею 9,9 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, ганок літ. гн 1 та господарські будівлі і споруди: гараж літ. Г, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, ворота літ. N 1, огорожа літ. N 4.

Позивачка у судове засідання не зявилась, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує.

Представник позивачки ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнає.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

В місті Кролевець Сумської області по провулку Луговому, 14 розташований житловий будинок літ. А-1, загальною площею 89,7 кв. м, житловою площею 56,4 кв.м та господарські будівлі: літня кухня літ. Б, гараж літ. Г, сарай літ. Д, навіс літ. Е, водогін літ. І, погріб літ. пг., вбиральня літ. Т, вбиральня літ. У, огорожа літ. N, право власності на який зареєстровано за ОСОБА_6 та ОСОБА_2 по 1/2 за кожним. Площа земельної ділянки становить 600 кв. м. Загальна вартість нерухомого майна - 97964 грн. На даний час будинок має 40% зносу. Дані обставини підтверджуються довідкою КП "Кролевецьке РБТІ" від 06.01.2015 року (а.с.38).

Вищезазначений будинок з господарськими будівлями було побудовано ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в період перебування в зареєстрованому шлюбі на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 16 липня 1979 року, посвідченого нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори за реєстровим № 870, дозволу на виконання будівельних робіт № 1915, проекту житлового будинку (а.с.8, 10-11, 12, 13).

30 липня 1990 року шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було розірвано (а.с.9).

8 квітня 1991 року Кролевецький районним народним судом було винесено рішення по справі № 2-29-91, яким житловий будинок та господарські будівлі, що розташовані по провул. Луговому, 14 в м.Кролевець були розділені між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в натурі. ОСОБА_2 було виділено кімнати 1-2 площею 9,9 кв. м, 1-5 площею 17,0 кв. м, сіни «а», веранда «а-1», напівпідвал «ппд», ґанок «кр», літня кухня «Б», сіни до літньої кухні «В», вбиральня «Т», сарай «Д», 1/2 частина огорожі, що становить 59/100 частин нерухомого майна та визнано за нею право власності на зазначену частину домобудівництва. ОСОБА_4 було виділено кімнати 1-3 площею 10,7 кв. м, 1-4 площею 16,3 кв. м, гараж «І», погріб «пг», 1/2 частину огорожі, що становить 41/100 частин нерухомого майна та визнано за ним право власності на зазначену частину домобудівництва (а.с.14).

Після виконання ОСОБА_2 та ОСОБА_4 будівельних робіт відповідно до вимог рішення Кролевецького районного народного суду від 8 квітня 1991 року вищезазначений будинок має два окремих входи і складається з двох ізольованих квартир. Квартирі ОСОБА_4 було присвоєно № 1 та видано окрему будинкову книгу на квартиру № 1 (а.с.32-33). Квартирі ОСОБА_2 було присвоєно № 2 та залишено будинкову книгу, що була заведена у 1981 році (після заселення в будинок по завершенню будівництва) (а.с. 27-31). Із записів вказаних будинкових книг вбачається, що 23 серпня 1991 року ОСОБА_4 виписався з будинку та зареєстрований у належній йому частині будинку - квартирі № 1.

Рішенням виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 16.12.1993 року за № 568 Про передачу у приватну власність присадибних земельних ділянок громадянам м.Кролевець ОСОБА_2 було передано у приватну власність земельну ділянку по провулку Луговому, 14 в місті Кролевець площею 344 кв. м (а.с.25), державний акт на землю не видавався. На підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 15.08.1996 року за № 342 Про передачу у приватну власність присадибних земельних ділянок громадянам м.Кролевець ОСОБА_4 було передано у приватну власність земельну ділянку по провулку Луговому, 14 в місті Кролевець площею 246 кв. м (а.с.26), державний акт на землю він не отримував.

12 грудня 2011 року ОСОБА_4 помер (а.с. 34), відкрилася спадщина на належне йому майно.

Спадкоємцем майна ОСОБА_4 є його та позивачки дочка ОСОБА_6 (дошлюбне ОСОБА_4) ОСОБА_7.

3 листопада 2014 року ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно якого до неї перейшло право власності на 1/2 частину житлового будинку з дерева та цегли за № 14 літ. «А-1», загальною площею 89,7 кв. м, житловою площею 58,4 кв. м, які збільшилися у зв'язку з перебудовою пічного опалення та за рахунок приєднання до них площі житлової прибудови, з належною до неї відповідною частиною господарських будівель, які складаються з: літньої кухні з піноблоків літ. «Б», гаражу з цегли літ. «Г», сараю з цегли літ. «Д», навісу з дерева літ. «Е», водогону з пластику літ. «І», погребу з цегли літ. «пг», вбиральні з дерева літ. «Т», вбиральні з дерева літ. «У», огорожі з дерева, шиферу та металу літ. «N», що знаходяться в місті Кролевець Сумської області по провулку Луговому на земельній ділянці безоплатно переданій спадкодавцю у приватну власність відповідно до рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 15.08.1996 року за № 342 «Про передачу у приватну власність присадибних земельних ділянок громадянам м. Кролевець», але державний акт на право власності на яку не отримано (а.с.35). Тобто, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не подали до БТІ вищезазначене рішення суду, не зареєстрували здійснені в будинку зміни, тому БТІ видало довідку про те, що будинок перебуває у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4, що і стало підставою для отримання ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель без визначення її частки в натурі.

З технічного паспорта на житловий будинок по провул.Луговому, 14 м.Кролевець, складений станом на 13.08.1991 року, вбачається, що будинок на той час було переобладнано в дві окремі квартири (а.с. 15-22).

Як вбачається з пояснень позивачки у позовній заяві та не надійшло заперечень від відповідачки, ОСОБА_2 проживає в квартирі № 2, до складу якої входять наступні кімнати: веранда 2-1 площею 10,9 кв. м, кухня 2-2 площею 8,7 кв. м, житлова кімната 2-3 площею 13,1 кв. м, житлова кімната 2-4 площею 10,0 кв. м, житлова кімната 2-5 площею 17,0 кв. м, санвузол 2-6 площею 3,8 кв. м, ґанок літ. гн., підвал літ. пд. ОСОБА_3 проживає в квартирі № 1, до складу якої входять: кухня 1-1 площею 9,9 кв. м, житлова кімната 1-2 площею 16,3 кв. м, ґанок літ. гн1. Також вони роздільно використовують господарські будівлі. Позивачка використовує літню кухню літ. Б, прибудову до літньої кухні літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е; вбиральню літ. Т; ворота літ. N 2, огорожу літ. N 3; водогін літ. І. ОСОБА_3 використовує гараж літ. Г; погріб піт. пг, вбиральню літ. У; ворота літ. N 1, огорожу літ. N 4.

На замовлення позивачки комунальним підприємством Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації було здійснено обмір будинку, виготовлено новий технічний паспорт та проведено розрахунок ідеальних часток між співвласниками нерухомого майна з урахуванням фактичного користування приміщеннями, будівлями та спорудами та згідно довідки КП Кролевецьке РБТІ від 06.01.2015 року ОСОБА_2 фактично володіє 63/100 частиною, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: веранда 2-1 площею 10,9 кв.м, кухня 2-2 площею 8,7 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 13,1 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 10,0 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 17,0 кв.м, санвузол 2-6 площею 3,8 кв.м, ганок літ. гн , підвал літ. пд та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ. Б, прибудова до літньої кухні літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е, вбиральня літ.Т, ворота літ. N 2, огорожа літ. N 3, водогін літ I.; ОСОБА_3 фактично володіє 37/100 частинами вищезазначеного нерухомого майна, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: кухня 1-1 площею 9,9 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, ганок літ. гн1 та господарські будівлі і споруди: гараж літ. Г, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, ворота літ. N 1, огорожа літ. N4 . Загальна вартість нерухомого майна -97964 грн., вартість 63/100 частини - 61665 грн., 37/100 частини - 36299 грн. (а.с.38-39, 40-44).

На звернення ОСОБА_2 до реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції Сумської області з питання надання роз'яснення щодо можливості здійснити реєстрацію фактично належної їй частки будинку їй було надано роз'яснення, на підставі яких документів реєструється виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, таким документом у є договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їх часток, який повинен бути нотаріально посвідчений (а.с.45-46).

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю ( ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до п.3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р, за № 774/14041, право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах. При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю.

Таким чином, реєстрацію права власності на 1/2 частину вищезазначеного нерухомого майна за ОСОБА_3 (а.с. 37) перешкоджає позивачці зареєструвати свою частку відповідно до рішення Кролевецького районного народного суду від 8 квітня 1991 року і позивачка позбавлена можливості вирішити дане питання позасудовим шляхом.

Враховуючи викладене вище, визнання відповідачкою позову, оцінивши зібрані докази, суд вважає, що є достатні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову, яким визначити частки співвласників нерухомого майна по провулку Луговому, 14 в місті Кролевець Сумської області, а саме: ОСОБА_2 - 63/100 частин, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: веранда 2-1 площею 10,9 кв.м, кухня 2-2 площею 8,7 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 13,1 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 10,0 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 17,0 кв.м, санвузол 2-6 площею 3,8 кв.м, ганок літ. гн , підвал літ. пд та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ. Б, прибудова до літньої кухні літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е, вбиральня літ.Т, ворота літ. N2, огорожа літ. N3, водогін літ I; ОСОБА_3 - 37/100 частин, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: кухня 1-1 площею 9,9 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, ганок літ. гн1 та господарські будівлі і споруди: гараж літ. Г, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, ворота літ. N1, огорожа літ. N4. .

Відповідно до ст.ст.16, 319, 328, 356 358 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 174, 60, 212-215, 218 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визначити частки співвласників нерухомого майна по провулку Луговому, 14 в місті Кролевець Сумської області:

ОСОБА_2 - 63/100 частин, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: веранда 2-1 площею 10,9 кв.м, кухня 2-2 площею 8,7 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 13,1 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 10,0 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 17,0 кв.м, санвузол 2-6 площею 3,8 кв.м, ганок літ. гн , підвал літ. пд та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ. Б, прибудова до літньої кухні літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е, вбиральня літ. Т, ворота літ. N 2, огорожа літ. N 3, водогін літ I.

ОСОБА_3 - 37/100 частин, яку становлять наступні кімнати житлового будинку: кухня 1-1 площею 9,9 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, ганок літ. гн1 та господарські будівлі і споруди: гараж літ. Г, погріб літ. пг, вбиральня літ. У, ворота літ. N 1, огорожа літ. N 4.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Кролевецький районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

ОСОБА_8