Справа №654/511/15-ц
Провадження№ 2/654/339/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

06.04.2015 року м. Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі :

головуючої судді - Ширінської О.Х.,

при секретарі - Слюсар О.С.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гола Пристань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про позбавлення права користування житловим приміщенням, -

ВИРІШИВ:

Позивачка звернулась до суду з вищевказаним позовом, який в судовому засіданні підтримала вона та її представник, просили задовольнити позов з підстав, зазначених у ньому.

Зокрема у позові позивач зазначила, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований в м. Гола Пристань, Херсонської області, по провул. Пограничному, будинок 28.

У 2013 році між нею та відповідачем було укладено усний договір найму житлового приміщення і з цього часу останній почав проживати у її будинку. 22 листопада 2013 року відповідач зареєстрував своє місце проживання в даному будинку, що підтверджується відповідним записом у домовій книзі.

Сумісне проживання з відповідачем неможливо, оскільки він пиячить, вчиняє скандали, ображає та намагається позбавити її права власності, так як вважає, що він також має право на вказане житло. Через поведінку відповідача вона неодноразово зверталася до міліції. На початку серпня 2014 року відповідач виселився з будинку, однак не знявся з місця реєстрації. Оскільки, вона вирішила продати будинок, але через те, що відповідач зареєстрований у будинку, не може оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Просить визнати ОСОБА_3 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Гола Пристань, пров. Пограничний, 28.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги уточнила, підтримала і просила задовольнити їх з підстав, зазначених у позові. Просила визнати ОСОБА_3 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, оскільки останній більше півроку не проживає за вказаною адресою на підставі ст. 71 ЖК України.

Відповідач у судове засідання не зявився, про день і час слухання справи повідомлений належним чином. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідача на підставі наявних доказів, застосувавши заочний порядок розгляду справи.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, свідка, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном на свій розсуд.

Будинок № 28 по провул. Пограничному в м. Гола Пристань, Херсонської області належить на праві приватної власності ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності, яке зареєстроване в реєстровій книзі за номером 249.

Право власності позивачки на будинок також підтверджується ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 30.08.2002 року про затвердження мирової угоди відповідно до якої, до неї перейшло право власності на вказаний житловий будинок.

Відповідно до ст.150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

В даному житловому будинку зареєстрований ОСОБА_3, що підтверджується записом в домовій книзі, однак фактично в ньому не проживає.

В підтвердження того, що відповідач не проживає в житловому будинку надала пояснення свідок.

Так, свідок ОСОБА_4 пояснила, що з позивачкою знайома приблизно 10 років, відповідач не є членом сім'ї позивачки, постійно вживав алкогольні напої та вчиняв сварки. Цікавився чи має вона спадкоємців і постійно претендував на її майно. У серпні 2014 року виселився з будинку та останнє його місце перебування їй невідомо.

За змістом ст. ст. 71, 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, провадиться в судовому порядку внаслідок відсутності цієї особи понад шість місяців без поважних причин.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України.

Права власника житлового будинку, квартири визначені у ст.383 ЦК України та ст. 150 Житлового Кодексу України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник має право на захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння, а саме, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, закон встановлює пріоритет прав власника житла над правами інших осіб щодо нього.

Враховуючи, що відповідач добровільно не бажає зніматись з реєстраційного обліку за вказаною адресою, чим перешкоджає позивачеві в праві розпорядження своїм майном, суд вважає за доцільне позов задовольнити та визнати ОСОБА_3 такими, що втратив право користування житловим будинком, що є підставою для зняття його з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, ст.ст. 71, 72, 150 ЖК України, ст.ст. 10, 60, 88, 179, 209, 212, 213, 215, 217 , 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати ОСОБА_3 такими, що втратив право користування житловим будинком № 28 по провул. Пограничному в м. Гола Пристань, Херсонської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, шляхом подачі апеляційного скарги через районний суд.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти з дня отримання його копії.

Суддя О. Х. Ширінська