Справа № 654/2260/15-ц
Провадження №2/654/912/2015
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 липня 2015 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Третьякова І.В.,
при секретарі Бакай В.В.
за участю прокурора Орищенко С.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гола Пристань Херсонської області цивільну справу за позовом заступника прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Новофедорівської сільської ради Голопристанського району до ОСОБА_1, реєстраційної служби Голопристанського РУЮ про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації речового права, -
Прокурор Орищенко С.І. в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просила суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причин неявки суд не повідомив. Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Відповідач реєстраційна служба Голопристанського РУЮ в судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, подав заперечення проти позову, просив в позові відмовити, оскільки ОСОБА_1 є власником майна для обслуговування якого йому надано в оренду земельну ділянку.
Виходячи з наведеного, відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідачів і ухвалює заочне рішення, проти чого представник позивача, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог, які підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це заснована на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав і посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та реєстрацію обтяжень», підставою для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації є рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав.
Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Новофедорівської сільської ради №1063 від 26.10.2010 «Про надання земельної ділянки в оренду ОСОБА_1.» затверджено технічну документацію із землеустрою земельної ділянки в оренду та ОСОБА_1 надано в оренду строком на 10 років земельні ділянки площею 238 кв.м. та 332 кв.м. під розміщення нерухомого майна та надано згоду на укладення договору оренди. (а.с.13).
Відповідно до п.1 Договору земельну ділянку надано в оренду відповідачу ОСОБА_1 для обслуговування частини підпірної стінки, огорожі з освітлювальною мережею, поперечної стінки, бордюру, огорожі, сходових маршів, мостіння в с.Залізний Порт по вул..Морська, б/н Голопристанського району Херсонської області. (а.с.10-12).
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Голопристанського РУЮ Херсонської області від 09.08.2013 року за №4881036 за ОСОБА_1 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,0238 га, кадастровий номер :02:071:0065 та 09.08.2013 року за № 4878787 право оренди земельної ділянки площею 0,0322 га, кадастровий номер :02:071:0066, які розташовані по вул..Морській, б/н в с.Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області.( а.с. 15-17).

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі орендодавець передав орендарю на умовах оренди земельну ділянку площею 0,00560 га для обслуговування частини підпірної стінки, огорожі з освітлювальною мережею, поперечної стінки, бордюру, огорожі, сходових маршів, мостіння (а.с.14).

Рішенням Голопристанського районного суду від 11.02.2015 року, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 06.05.2015 року визнано недійсним договір купівлі-продажу частини підпірної стіни, огорожі з освітлюваною мережею, поперечної стінки, бордюру, огорожі, сходових маршів, мостіння, розташованих від біля бази відпочинку «Мрія» в с.Залізний Порт вул. Морська, б/н Голопристанського району Херсонської області, укладений 25.01.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, реєстраційний номер 108 (а.с.7-9).

Таким чином, в судовому засіданні з'ясовано, що земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду саме для обслуговування нерухомого майна (частини підпірної стіни, огорожі з освітлюваною мережею, поперечної стінки, бордюру, мостіння), власником якого він був на час укладання договору оренди земельної ділянки, але на теперішній час відповідач не є власником даного майна, тому з припиненням права власності на це майно підлягає припиненню і право користування земельною ділянкою, наданою для обслуговування цього майна, отже договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню, земельна ділянка має бути повернута Новофедорівській сільській раді, а рішення державного реєстратора скасовано.

Керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст.93 ЗК України, ст. 651 ЦК України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та реєстрацію обтяжень»ст.ст.10, 60, 61, 88, 112, 224-228 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов заступника прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Новофедорівської сільської ради Голопристанського району до ОСОБА_1, реєстраційної служби Голопристанського РУЮ про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації речового права - задовольнити.

Розірвати укладений між Новофедорівською сільською радою та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 0,0238 га, кадастровий номер :02:071:0065 та площею 0,0322 га кадастровий номер :02:071:0066, загальною площею 0,0560 га, які розташовані по вул..Морській, б/н в с.Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області.

Зобовязати ОСОБА_1 повернути до земель запасу Новофедорівської сільської ради земельну ділянку площею 0,0238 га, кадастровий номер :02:071:0065 та площею 0,0322 га кадастровий номер :02:071:0066, загальною вартістю 68930,40 грн., яка розташована по вул..Морській, б/н в с.Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області, шляхом складання з Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області акту прийому-передачі земельної ділянки у стані, який існував до надання її в оренду.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Голопристанського РУЮ Херсонської області від 09.08.2013 року за №4881036 та рішення від 09.08.2013 року №4878787 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судові витрати в сумі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя І. В. Третьякова