Справа № 500/1278/15-ц
Провадження № 2/500/1389/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,
при секретарі - Сирбу Г.В.,
за участю: позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
05.03.2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними вимогами, якими просить визнати дійсним договір купівлі - продажу № 3546 від 07.08.1998 року та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, придбаний на підставі вищезгаданого договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що 07.08.1998 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3546, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, всі умови якого виконані, з моменту укладення договору, вона відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, позивач позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання права власності на житло.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила задовольнити позов.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явилась, про розгляд справи була повідомлена шляхом розміщення оголошення в газеті «Одеські вісті» № 34 (4744) від 16.04.2015 року, про причини неявки суд не сповістила, заяв про відкладення справи або слухання справи за її відсутністю не направляла. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 07.08.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3546, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила домоволодіння незавершене будівництвом готовністю 90 %, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, 07.08.1998 р. за № 3546. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п.п.5 договору, в виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на будинок в КП «Ізмаїльське МБТІ», про що свідчить технічний паспорт на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який виданий 09.02.2015 року на ім'я ОСОБА_1. Протягом всього часу з моменту укладення договору ОСОБА_1 відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на придбане житло.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. ст. 47 ЦК УРСР (1963 року), суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 3546 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 07 серпня 1998 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.Я.Присакар