Справа № 639/6184/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2015 р. Жовтневий районний суд м.Харкова у складі:

головуючого - судді Єрмоленко В.Б.

при секретарі - Слюсаревій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, біржі нерухомості та основних фондів «Україна» про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності на частину будинку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач-ОСОБА_1 звернулася до суду с позовною заявою до ОСОБА_2, біржі нерухомості та основних фондів «Україна» про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним, визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, посилаючись на те, що 29 листопада 1996 р. вона за договором купівлі-продажу придбала у ОСОБА_240/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна». Нотаріально цей договір не посвідчувався ,у зв'язку з тим, що відповідач- Біржа, яка оформлювала договір, посилалася на ст.15 Закону України "Про товарну біржу" і роз'яснила, що договір не підлягає нотаріальному посвідченню, але підлягає державній реєстрації в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації". Позивачка стверджує, що 30.12.1996 р. вона зареєструвала своє право власності в БТІ, тому як на той час підставою для державної реєстрації могли бути договори купівлі-продажу і міни, посвідчені біржею, що відповідало Інструкції «Про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб». Однак , на даний час, коли позивачка звернулась до нотаріальної контори з питання відчуження належної їй частини житлового будинку, їй було відмовлено в прийнятті документів та роз'яснено, що у зв'язку зі змінами, внесеними в законодавство, її договір купівлі-продажу житлового будинку не може бути прийнятий, як правовстановлюючий документ, вважається незаконним через відсутність нотаріального його посвідчення .

В судове засіданні позивач не з'явилася. подала заяву про можливість розгляду справи без її присутності. Позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений завчасно, належним чином, про причини неявки не сповістив, заперечень не надав.

Представник біржі нерухомості та основних фондів «Україна» подав заяву про можливість розгляду справи за його відсутністю.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 29.11.1996 року ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу придбала у ОСОБА_2 40/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був зареєстрований на біржі нерухомості та основних фондів «Україна» за № БН2-1310. Ціна договору складала 300 000 000 крб, за укладання угоди сплачено державне мито у розмірі 7204 грн. У тексті договору міститься роз'яснення, що згідно ст.. 15 "Про товарну біржу" угода, зареєстрована на біржі , не підлягає нотаріальному посвідченню. 30.12.1996 р. ОСОБА_1 зареєструвала в КП "ХМБТІ" своє право власності на 40/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями на підставі зазначеного договору. Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчений, але сторони домовились відносно усіх важливих умов договору, відбулося повне виконання договору, набута частина житлового будинку передана у власність позивача, вона відразу в ній зареєструвалась, оселилась і мешкає у будинку по теперішній час.

Згідно п. 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства Юстиції України від 18 червня 1994 р. № 18/5, що діяла на момент укладання договору , при нотаріальному посвідченні договору про відчуження жилого будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на майно у осіб, які його посвідчують. Право власності на жилий будинок , квартиру може бути підтверджено, зокрема, одним із таких документів, як договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі. В інструкцію вносились зміни у 1996 році, 1997р., але цей пункт залишений без змін. Тобто до 2004 р. договір купівлі-продажу нерухомості, посвідчений на біржі, приймався нотаріусами як правовстановлюючий документ .

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, і подальше його нотаріальне посвідчення не потрібно.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.

Договір купівлі-продажу ОСОБА_1 зареєструвала в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" ще в 1996 р., з цього моменту вона набула права власності на 40/100 часин житлового будинку, згідно діючому законодавству.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 220, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 60, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності на частину будинку- задовольнити.

Визнати договір № Н2-1310 від 29 листопада 1996 р. купівлі-продажу 40/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна»-дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 40/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1, зареєстрованого в КП "Харківське бюро технічної інвентаризації " за нею на підставі договору купівлі-продажу № Н2-1310 від 29.11.1996 р., посвідченого Біржею нерухомості та основних фондів «Україна».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному поряду до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ -