Справа № 388/2705/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

06.05.2015 Долинський районний суд Кіровоградської області у м. Долинська у складі:

головуючого судді: Степанов С.В.

при секретарі: Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс» , третя особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути орендну плату посилаючись на наступне.

Громадянка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8.14 га, яка розташована на орії Суходільської сільської ради, Долинського району, Кіровоградської області, право власності посвідчено державним актом на право власності на землю серії №ІІ-КР №000445, зареєстрованим 2001 року.

Для укладення договору оренди вказаної вище земельної ділянки, ОСОБА_1 віддала оригінал акту на право приватної власності на землю громадянці ОСОБА_2, яку вповноважила відповідною довіреністю укласти договір оренди із ВАТ «Новгородківський Райагрохім». Після укладення договору оренди землі та проведення його державної реєстрації ОСОБА_2 так і не повернула зазначений державний акт та примірник договору з відміткою про його державну реєстрацію, отримавши в червні 2014 року у Відділі Держземагенства у Долинському районі копію договору оренди з'ясувалось, що ОСОБА_2 уклала договір оренди землі на вкрай не вигідних для позивача умовах - розміру орендної плати (1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та на строк 45 і, тоді як обумовлювався 10-ти річний строк оренди землі.

Отже, з 2004 року належна позивачеві земельна ділянка перебуває у оренді. Орендарем згідно вору оренди землі від 28.12.2004 року, зареєстрованим цього ж числа у Кіровоградській регіональній «Центр ДЗК» за №1559 було ВАТ «Новгородківський Райагрохім». Правонаступником ВАТ «Новгородківський Райагрохім» з 24.12.2008 року є ТДВ «НЕОАЛЬЯНС», що підтверджується відомостями иного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців..

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що чені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта індексації, яка на дату ідення договору становила 1 188 (одна тисяча сто вісімдесят вісім) гривень.

Пунктом 10 договору обумовлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції.

Згідно п.1 1 зазначеного договору орендна плата вноситься один раз на рік до 1 грудня.

В порушення істотних умов договору оренди землі, до цього часу Відповідач не сплатив орендодавцеві ОСОБА_1 орендну плату за 2005 - 2014 роки включно.

На неодноразові вимоги позивача сплатити орендну плату у повному обсязі за весь час користування землею Відповідач не реагує.

У відповідності до інформації Державного агентства земельних ресурсів України (отриманої із офіційного сайту), нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік-99,8%.

У 2013 році нормативна грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.1996, земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995, та земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (крім земель під торфовищами, наданими підприємствам торфовидобувної промисловості, земель під водою, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення та лісових земель), проведеної станом на 01.01.1997 підлягає індексації станом на 01.01.2013 на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік 1,006, 1999 рік- 1,127, 2000 рік- 1,182, 2001 рік- 1,02, 2005 рік- 1,035, 2007 рік- 1,028, 2008 рік- 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0. Станом на 01.01.2014 року коефіцієнт індексації становить також 3,2.

Розрахунок суми несплаченої орендної плати, що підлягає стягненню з Відповідача:

У 2005 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 2006 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 2007 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 2008 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 2009 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 2010 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 201 1 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 2012 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 79200 грн.

79200 х 1,5%= 1 188 грн.

У 2013 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 1 80562 грн.

180562 х 1,5% = 2708,43 грн.

У 2014 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 1 80562 грн.

180562 х 1,5% = 2708,43 грн.

1188 грн.+ 1188 грн. +1188 гри.+ 1188 гри. +1188 грн.+ 1188 грн.+ 1188 гри. + 1188 + гри. (

+ 2708,43 + 2708,43 = 14920,86 гри..

Таким чином, відповідач повинен сплатити позивачеві заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 28.12.2004 року, зареєстрованим 28.12.2004 року у Кіровоградській регіональній філії «Центр ДЗК» в Долинському районі за №1559. в сумі 14920,86 грн.

Представник відповідача проти позову заперечив посилається на відсутність заборгованості з орендної плати, будь яких доказів сплати орендної плати на вимогу суду не надав, заявив письмове клопотання про застосування позовної давності.

Належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду ретя особа у судове засідання не зявилась.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до наступних висновків.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Копією договору оренди землі від 28.12.2014 року укладеного ОСОБА_2 від імені ОСОБА_1 на підставі доручення від 8 травня 200 3 року із ВАТ «Новгородківський Райагрохім» підтверджується передачу ділянки позивача у оренду за плату у 1,5 % від нормативної вартості ділянки строком на 45 років.

Копія державного акту на право приватної власності ОСОБА_1І від 17 квітня 2001 підтвержується її право власності на ділянку.

Копіями розрахунку грошової оцінки проіндексованої станом на 01.01.2001 року та станом на 01.01.2014 року підтверджується розмір грошової оцінки ділянки на вказані періоди.

Відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб ТДВ «Неоальянс»підтверджується факт правонаступництва після ВАТ «Новгородківський Райагрохім».

Листом Державного Нотаріального архіву у кіровоградській області від 29.04.2015 повідомлено про неможливість наданя копії довіреності від 28.05.2003 за № 643 у звязку з спливом терміну зберігання та знищенням.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

За змістом п. п. 9, 11 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 1 грудня поточного року.

Таким чином, сторонами Договору оренди землі визначено розмір, форму і строк внесення плати за землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У судовому засіданні відповідачем не надано будь яких документів на підтвердженя сплати орендної плати, та заявлено клопотання про застосування строку позовної давності за період до 2012 року.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що сторони перебувають у орендних відносинах, довіритель ОСОБА_2 незалежно від змісту довіреності від 8 травня 2003, повноважень з 8.05.2006 року не має ( згідно ст.67 ЦК України 1963 року строк дії довіреності не може перевищувати 3 років), орендар не виконав зобовязання щодо виплати орендної плати у визначених Договором про оренду землі формі, розміру та строку, проте позивач пропустив строк позовної давності щодо вимог про стягнення орендної плати за період з 2005 по 2012 роки та відповідач згідно поданої письмової заяви просить застосувати строк давності.

Відповідно до викладеного, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення предявлених вимог, а саме стягнення орендної плати за період 2012-2014 роки та розірванні договору оренди.

У решті вимог слід відмовити з огляду на заяву відповідача про застосування до цих вимог строку позовної давності.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, ч. ч. 1, 2 ст. 21, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. ст. 10, 11, 60-62, 88, 215- 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс», третя особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовільнити частково.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 28.12.2004 року за період з 2012 по 2014 роки включно у розмірі 6604,86 грн.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28 грудня 2004 року укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Неоальянс» та ОСОБА_2 від імені ОСОБА_1, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії «Центр ДЗК» 28.12.2014 за № 1559.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у розмірі 243,6 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд протягом 10 діб з моменту його проголошення згідно вимог ст.294, 296 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду

ОСОБА_3