Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючої судді - Марфіної Н.В.,

за участі секретаря - Калини О.Б.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представників відповідача - Гребенюк О.В., Шевченко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» про визнання права власності, -

у с т а н о в и в :

23.09.2015 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності. Позовні вимоги мотивовано тим, що 9 серпня 2005 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №ЦПО-343/2.2/65/3, згідно якого Позивач придбав 85 іменних безпроцентних (цільових) облігацій, емітованих Відповідачем, з метою отримання 2-кімнатної квартири з будівельним номером АДРЕСА_3 (надалі - Квартира 1). Вартість облігацій склала 449 245,5 грн. 9 серпня 2005 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №ЦПО-346/3.2/66/3, згідно якого Позивач придбав 119 іменних безпроцентних (цільових) облігацій, емітованих Відповідачем, з метою отримання 3-х кімнатної квартири з будівельним номером АДРЕСА_4 (надалі - Квартира 2). Вартість облігацій склала 626 425,25 грн. Згідно з договорами №ЦПО-343/2.2/65/3 та №ЦПО-346/3.2/66/3 термін введення будинку в експлуатацію був встановлений протягом 4 кварталу 2006 р. Розпорядженням Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації №1220 від 26 вересня 2005 р. будинку, в якому знаходяться спірні Квартира 1 та Квартира 2, присвоєно поштову адресу: будинок АДРЕСА_1. 8 лютого 2008 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №Б 300-l/Р, згідно якого Позивач придбав 36 безпроцентних (цільових) облігацій, емітованих Відповідачем, з метою отримання машино-місць АДРЕСА_2. Вартість облігацій склала 290000,00 грн. Згідно з договором №Б 300-1/Р термін введення паркінгу в експлуатацію був встановлений протягом 2 півріччя 2008 р. 17 грудня 2009 р. право власності Відповідача на об'єкт незавершеного будівництва житловий будинок по Дніпровській набережній, lб, в якому знаходяться Квартира 1, Квартира 2 та машино-місця, було зареєстровано Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна». Термін здачі будинку, в якому розташовані Квартира 1, Квартира 2 та машино-місця неодноразово переносився понад строки, передбачені вищевказаними договорами купівлі-продажу цінних паперів. В зв'язку з цим між Позивачем та Відповідачем 27 лютого 2014 р. були укладені правочини про розірвання вищевказаних договорів №ЦПО-343/2.2/65/3, №ЦПО-346/3.2/66/3 та №Б 300-1/Р. Того ж дня, 27 лютого 2014 р., між Позивачем та Відповідачем було укладено: договір №343/65/1 Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, згідно якого Позивач придбав майнові права на Квартиру 1; договір №346/66/1Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, згідно якого Позивач придбав майнові права на Квартиру 2; договір №ММ-300-1/63-64/1Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (машино-місця), згідно якого Позивач придбав майнові права на машино-місця. У відповідності до вищевказаних договорів купівлі-продажу майнових прав термін введення будинку в експлуатацію був встановлений протягом ІІ півріччя 2015 р. Одночасно сторони 27 лютого 2014 р. підписали Акти прийому-передачі майнових прав, відповідно до яких Позивач прийняв майнові права на Квартиру 1, Квартиру 2 та машино-місця. Договорами купівлі-продажу майнових прав встановлено, що Позивач повністю сплатив Відповідачеві ціну майнових прав на Квартиру 1, Квартиру 2 та машино-місця. 15 грудня 2014 р. Господарським судом м. Києва порушено провадження у справі про банкрутство щодо Відповідача. Відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» Позивач, як особа, що має майнові вимоги до Відповідача, не є кредитором у справі про банкрутство Відповідача. На дату подання позовної заяви провадження у справі про банкрутство Відповідача перебуває в стадії попереднього засідання. В зв'язку з тим, що наразі будинок, в якому знаходяться Квартира 1, Квартира 2 та машино-місця, є об'єктом незавершеного будівництва, який перебуває у власності Відповідача, він підлягає включенню до ліквідаційної маси Відповідача у разі ліквідації Відповідача у справі про банкрутство. Позивач зазначає, що таке включення може нанести шкоду майновим інтересам Позивача, який не зможе отримати право власності на Квартиру 1, Квартиру 2 та машино-місця відповідно до укладених договорів купівлі-продажу майнових прав і єдиною можливістю запобігти нанесенню шкоди майновим правам Позивачам є визнання за ним права власності на об'єкт оплаченого ним будівництва. Посилаючись на положення ст.ст. 331, 334, 509, 526, ЦК України, ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивач просив суд: визнати за ним право власності на майнові права на 2-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_3; визнати за Позивачем право власності на майнові права на 3-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_4 в будинку АДРЕСА_1; визнати за позивачем право власності на майнові права на машино-місця АДРЕСА_2; визнати за Позивачем право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва - будинку АДРЕСА_1, а саме: 2-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_3, загальною проектною площею 85,98 кв. м, що розташована в будівельних осях М-У, 4-7; 3-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_4; машино-місця АДРЕСА_2.

В подальшому представник позивача звернувся до суду з заявою про зміну позовних вимог посилаючись на те, що після подання позовної заяви Позивачем було отримано інформацію від Відповідача про те, що в процесі будівництва площа квартир була змінена, також було змінено номер однієї з квартир. Крім того, Позивачем було отримано технічні паспорти на вищевказані квартири, які відображають такі зміни: номер квартири АДРЕСА_4 було змінено на АДРЕСА_4, її площа була змінена з 119,89 кв. м. на 120,1 кв. м.; площа квартири АДРЕСА_3 була змінена з 85,98 кв.м. на 85,8 кв.м. Позивач зазначає, що вказані обставини підтверджуються листом Відповідача №84 від 19 жовтня 2015 р. та технічними паспортами на квартири, які є предметом позову. За наведених обставин позивач просить суд: визнати за Позивачем право власності на майнові права на 2-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_3; визнати за Позивачем право власності на майнові права на 3-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_4, загальною проектною площею 120,1 кв. м, що розташована в будівельних осях М-У, 1-4 в будинку АДРЕСА_1; визнати за Позивачем право власності на майнові права на машино-місця АДРЕСА_2 під будинком АДРЕСА_1; визнати за Позивачем право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва '- будинку АДРЕСА_1, а саме: 2-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_3, загальною проектною площею 85,8 кв.м, що розташована в будівельних осях М-У, 4-7; 3-кімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_4; машино-місця АДРЕСА_2.

В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позовної заяви з підстав викладених у ній та просить позов задовольнити.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнали та не заперечують проти задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).

Як убачається з матеріалів справи, 09.08.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та позивачем укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №ЦПО-343/2.2./65/3, за умовами якого продавець зобов'язується продати, а покупець придбати пакет цінних паперів, з метою отримання "Цільового об'єкту" (а.с. 7-18).

За п. 1.2 вказаного договору Пакет цінних паперів це - іменна безпроцентна (цільова) облігація серії "D" в розмірі 85 штук з терміном пред'явлення облігацій до погашення з 12.01.2009 року по 10.04.2009 року.

При цьому, цільовим об'єктом є приміщення з такими характеристиками: квартира, що буде знаходитися в Будові №3. Квартира загальною приведеною площею 85,98 кв.м, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером АДРЕСА_3, на поверсі 15, розміщена в будівельних осях М-У, 4-7, кількість кімнат 2. (пункт 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.1 вартість однієї облігації на момент укладання договору становить 5285,24 грн. без ПДВ, відповідно вартість "Пакет цінних паперів" на момент укладення договору становить 449245,50 грн.

Сторони також підтвердили, що ціна договору не буде збільшуватися на суму податку на додану вартість за умови незмінності чинного законодавства, що регулює дані питання.

За пунктом 2.5. договору підтвердженням виникнення у покупця права власності на цінні папери є виписка з "Рахунку у цінних паперах", яка надається покупцю зберігачем.

Згідно п. 3.1. договору покупець отримує у власність „Цільовий об'єкт" який переходить до нього лише за умови пред'явлення облігацій до погашення та здійснення дій, передбачених пунктами 2.2, 3.5, 3.6, 3.7 цього Договору.

Відповідно до п. 3.3 пред'явлення облігацій до погашення передбачається лише за умови введення Будови № 3 в експлуатацію. Пред'явлення облігацій до погашення без наявності даної умови не дозволяється.

За п. 3.4. погашення облігацій починається з „12" січня 2009 року та закінчується „10" квітня 2009 року.

Також продавець зобов'язується, зокрема, передати «Цільовий Об'єкт» покупцю в разі виконання умов договору, на умовах та в строки, передбачені договором; в день підписання договору укласти з продавцем Акт вибору (відведення) «Цільового об'єкту», для забезпечення здійснення «Покупцем» пред'явлення облігацій до погашення та здійснення операцій з цінними паперами на вторинному ринку в порядку, встановленому Договором; забезпечити повернення коштів «Покупцю» на умовах та в строки, встанови п.п. 5.3., 5.5. Договору; підписати Акт приймання-передачі «Цільового об'єкту» лише за умови зворотного надходження на «Рахунок у цінних паперах» «Продавця» «Пакету ціна паперів» «Покупця», що оплачений «Покупцем» на умовах, встановлених Договором, з особливостями, встановленими п.2.6. Договору.

Поряд з цим, 09.08.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та Позивачем укладено Акт вибору (відведення) Цільового об'єкту №А-343/2.2./65/3, відповідно до якого, позивач отримав право на отримання Цільового об'єкту, яким є квартира, що буде знаходитися в Будові №3 згідно з проектно-кошторисною документацією на АДРЕСА_1. Квартира загальною приведеною площею 85,98 кв.м, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером АДРЕСА_3, на поверсі 15, розміщена в будівельних осях М-У, 4-7, кількість кімнат 2. (а.с. 16).

Як убачається з матеріалів справи, 09.08.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та позивачем укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №ЦПО-346/3.2./66/3, за умовами якого продавець зобов'язується продати, а покупець придбати пакет цінних паперів, з метою отримання "Цільового об'єкту" (а.с. 19-30).

За п. 1.2 вказаного договору Пакет цінних паперів це - іменна безпроцентна (цільова) облігація серії "D" в розмірі 119 штук з терміном пред'явлення облігацій до погашення з 12.01.2009 року по 10.04.2009 року.

При цьому, цільовим об'єктом є приміщення з такими характеристиками: квартира, що буде знаходитися в Будові №3. Квартира загальною приведеною площею 119,89 кв.м, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером АДРЕСА_4, на поверсі 15, розміщена в будівельних осях М-У, 1-4, кількість кімнат 3. (пункт 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.1 вартість однієї облігації на момент укладання договору становить 5246,08 грн. без ПДВ, відповідно вартість "Пакет цінних паперів" на момент укладення договору становить 626425,25 грн.

Сторони також підтвердили, що ціна договору не буде збільшуватися на суму податку на додану вартість за умови незмінності чинного законодавства, що регулює дані питання.

За пунктом 2.5. договору підтвердженням виникнення у покупця права власності на цінні папери є виписка з "Рахунку у цінних паперах", яка надається покупцю зберігачем.

Згідно п. 3.1. договору покупець отримує у власність „Цільовий об'єкт" який переходить до нього лише за умови пред'явлення облігацій до погашення та здійснення дій, передбачених пунктами 2.2, 3.5, 3.6, 3.7 цього Договору.

Відповідно до п. 3.3 пред'явлення облігацій до погашення передбачається лише за умови введення Будови № 3 в експлуатацію. Пред'явлення облігацій до погашення без наявності даної умови не дозволяється.

За п. 3.4. погашення облігацій починається з „12" січня 2009 року та закінчується „10" квітня 2009 року.

Також продавець зобов'язується, зокрема, передати «Цільовий Об'єкт» покупцю в разі виконання умов договору, на умовах та в строки, передбачені договором; в день підписання договору укласти з продавцем Акт вибору (відведення) «Цільового об'єкту», для забезпечення здійснення «Покупцем» пред'явлення облігацій до погашення та здійснення операцій з цінними паперами на вторинному ринку в порядку, встановленому Договором; забезпечити повернення коштів «Покупцю» на умовах та в строки, встанови п.п. 5.3., 5.5. Договору; підписати Акт приймання-передачі «Цільового об'єкту» лише за умови зворотного надходження на «Рахунок у цінних паперах» «Продавця» «Пакету ціна паперів» «Покупця», що оплачений «Покупцем» на умовах, встановлених Договором, з особливостями, встановленими п.2.6. Договору.

Поряд з цим, 09.08.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та Позивачем укладено Акт вибору (відведення) Цільового об'єкту №А-346/3.2./66/3, відповідно до якого, позивач отримав право на отримання Цільового об'єкту, яким є квартира, що буде знаходитися в Будові №3 згідно з проектно-кошторисною документацією на АДРЕСА_1. Квартира загальною приведеною площею 119,89 кв.м, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером АДРЕСА_4, на поверсі 15, розміщена в будівельних осях М-У, 1-4, кількість кімнат 3 (а.с. 28).

Як убачається з матеріалів справи, 08.02.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та позивачем укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №Б 300-1/Р, за умовами якого продавець зобов'язується продати, а покупець придбати пакет цінних паперів, з метою отримання "Цільового об'єкту" (а.с. 37-48).

За п. 1.2 вказаного договору Пакет цінних паперів це - іменна безпроцентна (цільова) облігація серії "Т" в розмірі 36 штук з терміном пред'явлення облігацій до погашення з 21.05.2012 року по 21.08.2012 року.

При цьому, цільовим об'єктом є машино-місця, що є індивідуальними місцями на гаражній стоянці, які будуть заходитись в «Підземному паркінгу під житлом», розташованому на АДРЕСА_2. Машино-місяця мають наступні характеристики: АДРЕСА_2. Загальна площа машино-місць визначається за результатами технічної інвентаризації, проведеної БТІ (пункт 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.1 вартість однієї облігації на момент укладання договору становить 8055,55 грн. без ПДВ, відповідно вартість "Пакет цінних паперів" на момент укладення договору становить 290000,00 грн.

Сторони також підтвердили, що ціна договору не буде збільшуватися на суму податку на додану вартість за умови незмінності чинного законодавства, що регулює дані питання.

За пунктом 2.5. договору підтвердженням виникнення у покупця права власності на цінні папери є виписка з "Рахунку у цінних паперах", яка надається покупцю зберігачем.

Згідно п. 3.1. договору покупець отримує у власність „Цільовий об'єкт" який переходить до нього лише за умови пред'явлення облігацій до погашення та здійснення дій, передбачених пунктами 2.2, 3.5, 3.6, 3.7 цього Договору.

Відповідно до п. 3.3 пред'явлення облігацій до погашення передбачається лише за умови введення Будови № 3 в експлуатацію. Пред'явлення облігацій до погашення без наявності даної умови не дозволяється.

За п. 3.4. погашення облігацій починається з 21.05.2012 року та закінчується 21.08.2012 року.

Також продавець зобов'язується, зокрема, передати «Цільовий Об'єкт» покупцю в разі виконання умов договору, на умовах та в строки, передбачені договором; в день підписання договору укласти з продавцем Акт вибору (відведення) «Цільового об'єкту», для забезпечення здійснення «Покупцем» пред'явлення облігацій до погашення та здійснення операцій з цінними паперами на вторинному ринку в порядку, встановленому Договором; забезпечити повернення коштів «Покупцю» на умовах та в строки, встанови п.п. 5.3., 5.5. Договору; підписати Акт приймання-передачі «Цільового об'єкту» лише за умови зворотного надходження на «Рахунок у цінних паперах» «Продавця» «Пакету ціна паперів» «Покупця», що оплачений «Покупцем» на умовах, встановлених Договором, з особливостями, встановленими п.2.6. Договору.

Поряд з цим, 08.02.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та Позивачем укладено Акт вибору (відведення) Цільового об'єкту №Б 300-1/Р, відповідно до якого, позивач отримав право на отримання Цільового об'єкту, яким є машино-місця, що є індивідуальними місцями на гаражній стоянці, які будуть заходитись в «Підземному паркінгу під житлом», розташованому на АДРЕСА_2. Машино-місяця мають наступні характеристики: АДРЕСА_2. Загальна площа машино-місць визначається за результатами технічної інвентаризації, проведеної БТІ (а.с. 46-48).

27.02.2014 року сторони уклали правочин про розірвання договору купівлі-продажу цінних паперів №ЦПО-343/2.2/65/3 від 09.08.2005 року за змістом якого прийшли до згоди про розірвання вказаного договору та укладення договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру) №343/65/1Б від 27.02.2014 року в зв'язку з несвоєчасним введенням будинку в експлуатацію.

27.02.2014 року сторони уклали договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру) №343/65/1Б.

Відповідно до п.п. 2.1., 3.1., .3.2. вказаного договору, в порядку та на умовах, передбачених цим договором, продавець зобов'язується передати у власність покупця майнові права на новозбудоване майно, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити майнові права на новозбудоване майно. Під майновими правами, які продавець передає у власність покупцю, сторони розуміють право продавця набути у власність новозбудоване майно, яке виникає у продавця на підставі чинного державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та дозволу на виконання будівельних робіт №0790-Дн/Р від 01.10.2008 року, а також затвердженої проектної документації об'єкта будівництва. Об'єкт будівництва - багатоквартирний житловий будинок під будівельним АДРЕСА_1. Новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва та має наступні технічні характеристики: поверх 15; будівельний номер квартири АДРЕСА_3, яка розміщена в будівельних осіх М-У, 4-7; кількість кімнат 2; загальна проектна площа 85,98 кв.м.

До вказаного договору сторони уклали акт прийму-передачі майнових прав від 27.02.2014 року.

27.02.2014 року сторони уклали правочин про розірвання договору купівлі-продажу цінних паперів №ЦПО-346/3.2/66/3 від 09.08.2005 року за змістом якого прийшли до згоди про розірвання вказаного договору та укладення договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру) №346/66/1Б від 27.02.2014 року в зв'язку з несвоєчасним введенням будинку в експлуатацію.

27.02.2014 року сторони уклали договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно №346/66/1Б.

Відповідно до п.п. 2.1., 3.1., .3.2. вказаного договору, в порядку та на умовах, передбачених цим договором, продавець зобов'язується передати у власність покупця майнові права на новозбудоване майно, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити майнові права на новозбудоване майно. Під майновими правами, які продавець передає у власність покупцю, сторони розуміють право продавця набути у власність новозбудоване майно, яке виникає у продавця на підставі чинного державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та дозволу на виконання будівельних робіт №0790-Дн/Р від 01.10.2008 року, а також затвердженої проектної документації об'єкта будівництва. Об'єкт будівництва - багатоквартирний житловий будинок під будівельним АДРЕСА_1. Новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва та має наступні технічні характеристики: поверх 15; будівельний номер квартири АДРЕСА_4, яка розміщена в будівельних осіх М-У, 1-4; кількість кімнат 3; загальна проектна площа 119,89 кв.м.

До вказаного договору сторони уклали акт прийму-передачі майнових прав від 27.02.2014 року.

27.02.2014 року сторони уклали правочин про розірвання договору купівлі-продажу цінних паперів №Б 300-1/Р від 08.02.2008 року за змістом якого прийшли до згоди про розірвання вказаного договору та укладення договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (машиномісце) №ММ-300-1/63-64/1Б від 27.02.2014 року в зв'язку з несвоєчасним введенням будинку в експлуатацію.

27.02.2014 року сторони уклали договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (машиномісця) № ММ-300-1/63-64/1Б.

Відповідно до п.п. 2.1., 3.1., .3.2. вказаного договору, в порядку та на умовах, передбачених цим договором, продавець зобов'язується передати у власність покупця майнові права на новозбудоване майно, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити майнові права на новозбудоване майно. Під майновими правами, які продавець передає у власність покупцю, сторони розуміють право продавця набути у власність новозбудоване майно, яке виникає у продавця на підставі чинного державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та дозволу на виконання будівельних робіт №0790-Дн/Р від 01.10.2008 року, а також затвердженої проектної документації об'єкта будівництва. Об'єкт будівництва - паркінг під багатоквартирним житловим будинком з вбудовано-прибудованими допоміжними приміщеннями, за адресою: АДРЕСА_1. Новозбудоване майно - нежитлове приміщення (машиномісце) в підземному паркінгу (об'єкт будівництва), що має наступні технічні характеристики за адресою: АДРЕСА_2.

До вказаного договору сторони уклали акт прийму-передачі майнових прав від 27.02.2014 року.

Розпорядженням Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації №1220 від 26.09.2005 року присвоєно поштову адресу житловому будинку, що будується на перетені АДРЕСА_1.

Рішенням господарського суду м. Києва від 10.11.2009 року за відповідачем визнано право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснити державну реєстрацію права на об'єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.12.2014 року порушено провадження про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія».

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як убачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, позивач виконав всі умови укладених між сторонами договорів, однак зі своєї сторони відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" не виконано умови договору та в строки не здано в експлуатацію житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями з цільовими об'єктами позивача.

Відповідно до ст.4 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-ХП "Про інвестиційну діяльність" фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися в тому числі шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.

Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Водночас, в ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Оскільки будівництво житлового будинку ведеться з 2005 року, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов'язання щодо строків будівництва, порушив умови договору, а тому права позивача підлягають захисту.

Відповідно до частини першої ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Цивільний кодекс передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, прямо передбачених статтями 335, 376, 392 цього Кодексу.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не з'єднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не зв'язаних з позбавленням володіння. Позови про визнання права власності спрямовані на усунення перешкод у здійсненні власником (чи титульним власником) свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.

Вимоги про визнання права власності є необхідною умовою для досягнення позивачем й іншої мети позову, а саме - отримання правовстановлюючих документів на майно. І визнання цього права за особою судом є підставою (передумовою) для зобов'язання органів державної реєстрації прав на таке майно видати відповідні документи.

Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущення.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, керуючись нормами законодавства, діючого на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що в розрізі даного спору, позивач має достатні правові підстави на задоволення його позову, оскільки позивачем виконано умови договорів, що не заперечено стороною відповідача під час судового розгляду справи, однак всупереч умов договору відповідачем не здано об'єкт нерухомості в експлуатацію, тому право власності позивача підлягає захисту у судовому порядку, що відповідає принциповим положенням визначеним частиною 5 статті 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини третьої ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

З врахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що в позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" про визнання права власності на частки в об'єкті незавершеного будівництва підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 3, 15, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 328, 331, 334, 509, 526, 626, 627 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на майнові права на двокімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_3.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на майнові права на трикімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_4.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на майнові права на машиномісця АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва '- будинку АДРЕСА_1:

-двокімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_3, загальною площею 85,8 кв.м, що розташована в будівельних осях М-У, 4-7;

-трикімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_4, загальною площею 120,1 кв.м, що розташована в будівельних осях М-У, 1-4;

-машиномісця АДРЕСА_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» на користь ОСОБА_4 судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 6090 (шість тисяч дев'яносто) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -