Справа № 278/1555/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2015 року Житомирський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді - Зубчук І.В.

при секретарі - Безпалько В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаною позовною заявою про визнання за ним право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Оліївка, Житомирського району, Житомирської області, житловий масив «Крошенський» (ІІ житловий комплекс), ділянка НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Свій позов обґрунтовує тим, що 07 травня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було укладено попередній договір з повним розрахунком між сторонами у розмірі 57440 грн. Згідно даного договору ОСОБА_2 зобов'язався продати за ціною 57440 грн., а ОСОБА_1 - купити земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Оліївка, Житомирського району, Житомирської області, житловий масив «Крошенський» (ІІ житловий комплекс), ділянка НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. З метою виконання умов Попереднього договору 08 травня 2015 року ОСОБА_2 отримав кошти в розмірі 57440 гривень за продану вищевказану земельну ділянку, про що складено розписку. Однак, відповідач не виконує свої зобов'язання за Попереднім договором, а тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з'явився, до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав та просив задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

В зв'язку з неявкою в судове засідання сторін розгляд справи проводиться відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України.

Відповідно до п.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З огляду на зазначене суд не вбачає перешкод у судовому розгляді справи.

Суд оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 07 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено та нотаріально посвідчено попередній договір з повним розрахунком між сторонами за реєстром №860 (а.с.5).

Умовами п.п. 1, 6, 7, 8 вказаного договору визначено зобов'язання сторін, що мають бути виконані ними до 09 травня 2015 року, а саме:

- сторони зобов'язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Оліївка, Житомирського району, Житомирської області, житловий масив «Крошенський» (ІІ житловий комплекс), ділянка НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- на підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договорів купівлі - продажу ОСОБА_1, передав ОСОБА_2 суму вартості вищевказаного майна у розмірі 57440 гривень, про що складено розписка від 08 травня 2015 року (а.с.7).

Стаття 3 ЦК України до загальних засад цивільного законодавства відносить свободу договору.

Відповідно до положень ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогами статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Частиною другою статті 635 ЦК України передбачено, що необґрунтоване ухилення однієї зі сторін від укладення основного договору, передбаченого попереднім договором, може бути підставою для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Отже, на день звернення до суду з вини відповідача не виконано пункти 1, 8 Попереднього договору, в зв'язку з чим у позивача виникло право на звернення до суду з позовом про визнання за собою права власності на нерухоме майно в силу п. 8 зазначеного Попереднього договору.

Предметом попереднього договору є земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Оліївка, Житомирського району, Житомирської області, житловий масив «Крошенський» (ІІ житловий комплекс),ділянка НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та визначенні його умов, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає його загальним засадам.

08 травня 2015 року між позивачем та відповідачем було досягнуто усіх істотних умов купівлі-продажу земельної ділянки, зокрема ціна договору, умови прийому - передачі тощо та в той же день попередньо вказані умови були виконані шляхом остаточної оплати вартості земельної ділянки та складання розписки, яка відноситься до простої письмової форми договору та за своєю правовою природою є договором і регулюється положеннями про купівлю-продаж.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Враховуючи , що сторони по справі виконали всі умови по договору купівлі - продажу вказаної земельної ділянки , то він відповідно до ст. 203 ЦК України, має бути визнаний таким, що відбувся .

Статтею 328 ЦК України встановлено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки вказана угоди визнана на судом такою що відбулась, то позивач має право власності на зазначену вище земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Отже, на підставі вищевикладеного суд вирішив позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 627, 635 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, постановою № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Оліївка, Житомирського району, Житомирської області, житловий масив «Крошенський» (ІІ житловий комплекс), ділянка НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ,таким що відбувся 07 травня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Оліївка, Житомирського району, Житомирської області, житловий масив «Крошенський» (ІІ житловий комплекс), ділянка НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Житомирський районний суд Житомирської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Зубчук