Справа № 473/3442/15-ц
"12" жовтня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Вуїва О.В., при секретарі Заблоцькій М.М.,
за участю: представника позивачки ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства "АН Б В", третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, про розірвання договору оренди земельної ділянки,
В серпні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду з таким позовом в якому вказувала, що вона є власником земельної ділянки, площею 0,98 га., розташованої в межах території Новогригорівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
05 грудня 2008 року ОСОБА_2 уклала з П.П. "АН Б В" договір оренди належної їй земельної ділянки.
Договір було укладено строком на 10 років та 05 грудня 2008 року зареєстровано у ДП «Центр державного земельного кадастру» Державного комітету України по земельних ресурсах про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за НОМЕР_1.
Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди за призначенням (для вирощування сільськогосподарських культур) та зобов'язався обробляти ділянку, щорічно в строк до 01 грудня поточного року сплачувати орендну плату в грошовій або іншій формі в розмірі 3% вартості ділянки, а після закінчення строку дії договору - повернути її орендодавцю в задовільному стані.
Проте відповідач суттєво порушив умови договору оренди, оскільки протягом тривалого часу земельну ділянку не обробляє та не сплачує орендну плату.
Враховуючи вказані обставини, ОСОБА_2 просила достроково розірвати договір оренди від 05 грудня 2008 року.
Ухвалою суду від 17 вересня 2015 року до участі в розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог залучено ОСОБА_3
В судовому засіданні, яке проводилося без особистої участі позивачки ОСОБА_2, її представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомив.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, причину неявки суду не повідомила.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представник позивачки не заперечував проти такого порядку вирішення справи.
Заслухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 0,98 га., розташованої в межах території Новогригорівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
05 грудня 2008 року ОСОБА_2 уклала з П.П. "АН Б В" договір оренди належної їй земельної ділянки.
Договір було укладено строком на 10 років та 05 грудня 2008 року зареєстровано у ДП «Центр державного земельного кадастру» Державного комітету України по земельних ресурсах про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за НОМЕР_1.
Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди за призначенням (для вирощування сільськогосподарських культур) та зобов'язався обробляти ділянку, щорічно в строк до 01 грудня поточного року сплачувати орендну плату в грошовій або іншій формі в розмірі 3% вартості ділянки, а після закінчення строку дії договору - повернути її орендодавцю в задовільному стані.
Проте, як вбачається з пояснень представника позивачки та матеріалів справи, П.П. "АН Б В" протягом тривалого часу, а саме з 2010 року орендовану земельну ділянку не обробляє та не сплачує орендну плату.
Ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати, а орендар повинен забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасне внесення орендної плати.
Водночас в п. 38 договору оренди сторони узгодили, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною передбачених договором обов'язків.
Таким чином відповідач істотно порушив умови договору оренди та свої зобов'язання, внаслідок чого інша сторона значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору, а тому вказаний договір на підставі вищенаведеного підлягає розірванню в судовому порядку.
В силу ст. 88 ЦПК України з П.П. "АН Б В" на користь ОСОБА_2 також підлягають стягненню понесені нею судові витрати, а саме 243,60 грн. судового збору.
Керуючись ст.ст. 88, 209, 212, 213, 214, 215, 226, 228, 233 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до приватного підприємства "АН Б В", третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.
Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "АН Б В",05 грудня 2008 року зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" Державного комітету України по земельних ресурсах про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за НОМЕР_1- розірвати.
Стягнути з приватного підприємства "АН Б В" на користь ОСОБА_2 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте Вознесенським міськрайонним судом Миколаївської області шляхом подачі відповідачем заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : О.В. Вуїв