Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 480/865/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

( з а о ч н е )

Миколаївський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Стрєльнікова Д.В.

при секретарі Куртась К.В.,

розглянувши 03 вересня 2015 року в місті Миколаєві в заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Універсальна товарна біржа Нерухомість-Н, про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в :

05.05.2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позивачка зазначила, що 15.07.1997 року вона на Універсальній Товарній Біржі Нерухомість-Н придбала у відповідача цілий житловий будинок № 6, розташований в с. Петрово-Солониха Миколаївського району Миколаївської області по вулиці Польовій. Оскільки спірний договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, позивачка посилається на неможливість подальшого розпорядження придбаним нерухомим майном і просить визнати зазначений договір дійсним в т.ч. і щодо двох земельних ділянок, на яких розташований зазначений будинок. Позивач стверджує, що, на її думку, відповідач фактично ухилилася від нотаріального посвідчення угоди, посилаючись на умову договору купівлі-продажу про відсутність необхідності такого посвідчення.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надавши заяву про підтримання позову, в якій одночасно клопотав про розгляд справи за його відсутності, в т.ч. в заочному порядку.

Відповідач в судове засідання не зявився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Заперечень проти позову не подав. У звязку з тим, що наявних матеріалів про права та взаємовідносини сторін достатньо для розгляду позову, судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наданих доказів.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Заперечень проти позову не подав.

Дослідивши в судовому засіданні надані сторонами письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

15.07.1997 року сторони уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу, за яким позивачка придбала у відповідача за 7800 грн. цілий житловий будинок № 6, що розташований по вулиці Польовій в с. Петрово-Солониха Миколаївського району Миколаївської області. Гроші відповідачу сплачені позивачкою до підписання договору в повному обсязі.

Вказаний договір укладений і зареєстрований на Універсальній товарній біржі Нерухомість-Н за № 70 без подальшого нотаріального посвідчення. (а.с. 7)

Суд вважає, що відповідач, виходячи з записаного у спірному договорі положенню про те, що він подальшого нотаріального посвідчення не потребує, фактично ухилився він такого посвідчення.

Оскільки при укладенні договору купівлі-продажу квартири сторони за угодою домовилися щодо усіх істотних умов і повністю його виконали, то на підставі ст. 47 ч. 2 ЦК України (в ред. 1963 р.) цей договір належить визнати дійсним.

Оціночна вартість будинку на день розгляду справи становить 38300 грн. (а.с. 20)

З огляду на викрадене позовні вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу щодо жилого будинку є обґрунтованими.

Разом із тим не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу щодо двох земельних ділянок з таких підстав.

Так сторонами по справі суду не надані правовстановлюючі документи, які б підтверджували право власності сторін на земельні ділянки, що в силу ст. 10 ч. 3 ЦПК України є їх обов'язком. До того ж зі змісту договору купівлі-продажу вбачається, що предметом цього договору був лише жилий будинок без земельних ділянок. Що стосується земельних ділянок, то в цьому договорі вони зазначені лише як опис місця розташування будинку.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 70, укладений 15 липня 1997 року на Універсальній Товарній Біржі Нерухомість-Н, за яким ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 за 7800 грн. 00 коп. будинок № 6, що розташований по вулиці Польовій в с. Петрово-Солониха Миколаївського району Миколаївської області в частині купівлі-продажу жилого буднику.

В решті позовних вимог відмовити.

На заочне рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії відповідачем може бути подана заява про перегляд Миколаївським районним судом Миколаївської області. Позивачем на рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів до апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд Миколаївської області.

Суддя ОСОБА_4

03.09.2015