Справа № 486/531/15-ц
Провадження № 2/486/362/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2015 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого Франчук О. Д.

при секретарі Філіпповій Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житлове приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житлове приміщення, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомості, який було посвідчено Первомайською філією Південної товарної біржі 18 листопада 1997 року за №1917, вона придбала у відповідача ОСОБА_2, яка діяла від свого іменті та в інтересах неповнолітньої на той час ОСОБА_3 кімнату жилою площею 15,5 кв.м. з частками місць загального користування загальною площею 31,4 кв.м. у двокімнатній квартирі АДРЕСА_1. Дану кімнату вона придбала у приватну власність з частками місць загального користування у вищезазначеній квартирі, при цьому право власності на відчужувану кімнату у 15,5 кв.м. жилої площі у квартирі перейшло до неї з моменту реєстрації договору на біржі. На день подання позову до суду у неї є намір розпорядитися належною їй кімнатою у квартирі шляхом її продажу або оформлення договору дарування. Проте, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості було зареєстровано не в нотаріальній конторі, а на біржі, він не являється правовстановлюючим документом, хоча умови договору сторонами належним чином виконані і ніяких претензій не виникало. Дана квартира була зареєстрована у БТІ м. Южноукраїнська.

Представник позивача у судове засідання не з'явився. Про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином та своєчасно. Надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі та участі позивача та просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причину неявки суду не повідомили. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином через оголошення у газеті "Рідне Прибужжя" від 30 квітня 2015 року за № 18 (3357) (а.с.30, 32).

Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу кімнати жилою площею 15,5 кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомості №1917, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі 18 листопада 1997 року (а.с.5-8), ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої на той час ОСОБА_3 кімнату жилою площею 15,5 кв.м. у двокімнатній квартирі АДРЕСА_1.

Відповідно до копії технічного паспорту (а.с.9-11) та довідки про технічний стан (а.с.12) кімната жилою площею 15,5 кв.м., загальною площею належною ОСОБА_1 31,4 кв.м. у вищевказаній квартирі станом на 12.03.2015 року була зареєстрована в Южноукраїнському БТІ.

Відповідно до довідки Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" м. Южноукраїнська №642 від 27.03.2015 року балансова вартість кімнати у зазначеній квартирі, в якій проживає позивач станом на 01.03.2015 р. становить 25007,05 грн. (а.с.13).

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

Судом встановлено, що позивач проживала в даній кімнаті у період з 30.01.1998 по 04.12.2012 року та на день подання позову до суду проживає у м. Іллічівськ Одеської області, а тому бажає відчужити належну їй кімнату у квартирі АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №1917 від 18 листопада 1997 року кімнати жилою площею 15,5 кв.м. у квартирі АДРЕСА_1 посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі та укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на кімнату жилою площею 15,5 кв.м. з частками місць загального користування загальною площею 31,4 кв.м. у квартирі АДРЕСА_1 придбану на підставі договору купівлі-продажу №1917 від 18 листопада 1997 року, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі у м. Первомайськ Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Южноукраїнського

міського суду О. Д. Франчук