РІШЕННЯ

Іменем України

27.08.2015 року Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Мороз Т.М.

з участю секретаря Любовської О.М.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним. У позовній заяві вказує, що 10 лютого 2000 року вона придбала у колективного сільськогосподарського підприємства ім. Котовського житловий будинок з господарчими побудовами, що знаходиться за адресою с. Котовське, вул. Молодіжна, 15 Кобеляцького району Полтавської області. Позивач просить суд визнати даний біржовий договір купівлі-продажу будинку, зареєстрований товарною біржею «Українська», але не посвідчений нотаріально дійсним та визнати за нею право власності на даний будинок.

Позивач ОСОБА_1, надала заяву, в якій прохала справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги прохала задовольнити.

Представник відповідача, сільський голова Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області надав суду заяву, в якій позов визнав та прохав справу розглядати без участі представника сільської ради.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 10.02.2000 року позивач ОСОБА_1 придбала жилий будинок з господарчими будівлями в с. Котовське, вул. Молодіжна, 15 Кобеляцького району Полтавської області у колективного сільськогосподарського підприємства ім. Котовського згідно договору купівлі-продажу нерухомості, який зареєстровано товарною біржею «Українська», реєстраційний номер 71429 від 10.02.2000 р. (а.с. 5).

Власником даного житлового будинку є колективне сільськогосподарське підприємство ім. Косовського (а.с.7), яке 10.03.2000 р. перереєстровано в приватне сільськогосподарське підприємство «Батьківщина» (а.с.9).

14.03.2012 року приватне сільськогосподарське підприємство «Батьківщина» припинено (а.с.11).

В зв»язку з припиненням юридичної особи продавця жилого будинку, здійснити його нотаріальне посвідчення неможливо.

В даний час, зважаючи на зміни в законодавстві, зокрема у зв'язку з набранням чинності Законом України ''Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень '' від 2004 року № 51 , ОСОБА_1 має намір провести державну реєстрацію вказаного житлового будинку, але із вищезазначених причин не може реалізувати своє право через реєстраційну службу, як не має змоги і нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна, або укласти новий, нотаріально посвідчений договір, і таким чином на законних підставах юридично не може набути на нього права приватної власності.

У відповідності до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку , визначеному законом .

Відповідно до ст . 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа , який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР , який діяв в період укладення біржового договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору ( стаття 47 даного Кодексу ).

Згідно з ч 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В даному випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У відповідності до п. 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року « Про судову практику в справах про визнання угод недійсними згідно з ЦК УРСР ( 1963 року ), якщо угода потребує нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони , яка виконала угоду , її правонаступників вправі визнати угоду дійсною.

Згідно статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, чинній на момент укладання біржового договору купівлі-продажу,угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Отже, необхідно визнати біржовий договір купівлі-продажу жилого будинку з господарчими побудовами, за адресою с. Котовське, вул. Молодіжна, 15 Кобеляцького району Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та колективним сільськогосподарським підприємством ім. Котовського 10 лютого 2000 року, зареєстрований товарною біржею «Українська», але не посвідчений нотаріально дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 212, 214 -215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати біржовий договір купівлі-продажу жилого будинку з господарчими побудовами, за адресою с. Котовське, вул. Молодіжна, 15 Кобеляцького району Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та колективним сільськогосподарським підприємством ім. Котовського 10 лютого 2000 року, зареєстрований товарною біржею «Українська», але не посвідчений нотаріально дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з господарчими побудовами, що розташований за адресою с. Котовське, вул. Молодіжна, 15 Кобеляцького району Полтавської області

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: