Провадження № 2/712/3497/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі ТІТОВА О.І.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом СМІШНОЇ ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків», Соснівський районний відділ Управління державної міграційної служби України в Черкаській області, ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту та зобовязання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась з позовом до відповідачів про встановлення юридичного факту та зобовязання вчинити дії, посилаючись на те, що відповідно до Ордеру № 432 серії 000432 від 02 листопада 1994 року виданого ВАТ «Черкаський завод телеграфної апаратури» - ОСОБА_2 було надано житлову площу в гуртожитку, а саме кімнати № 109 та № 110 по вул. Одеська 8а в м. Черкаси. При цьому відповідно до довідки КП «Соснівська СУБ» № 946 від 14 березня 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані в кімнаті № 109 по вул. Одеській 8а в м. Черкаси, починаючи з 12 квітня 1989 року. Хоча фактично обоє проживали в кімнатах № 109 та № 110, на які й було в подальшому видано Ордер. Оскільки ордер видано на імя ОСОБА_2, особовий рахунок відкрито на його імя. На даний час гуртожиток перебуває на балансі КП «Соснівська СУБ». Відповідно до рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 20 лютого 2015 року № 177 «Про дозвіл на перепланування та переобладнання у кімнатах № 109, 110 гуртожитку по вул. Одеській 8а» в даних кімнатах було здійснено перепланування. З метою реалізації свого права на безоплатну приватизацію житла у позивача виникла потреба у зміні договору найму кімнат, тобто переведенні особового рахунку з ОСОБА_2 на неї. Не зважаючи на те, що ордер на вселення було видано на дві кімнати, і на те, що вселення відбулося ще в 1989 році адреса реєстрації в паспортах ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зазначена лише на кімнату № 109, що є перешкодою у приватизації кімнат, в звязку з цим звернулася за захистом своїх прав до суду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнила та просила встановити факт, що має юридичне значення, а саме те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, кім. № 109 та № 110 з 12 квітня 1989 року; визнати за ОСОБА_4 право користування вказаними кімнатами, визнати ОСОБА_3 наймачем кімнат № 109 та № 110; зобовязати КП «Соснівська СУБ» перевести особовий рахунок на дані кімнати з ОСОБА_2 на ОСОБА_3.

Позивач ОСОБА_2 до судового засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив її задоволити.

Представник КП «Соснівська СУБ» в судових засіданнях позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення, в подальшому до судового засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, уточнені позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до Ордеру № 432 серії 000432 від 02 листопада 1994 року виданого ВАТ «Черкаський завод телеграфної апаратури» - ОСОБА_2 було надано житлову площу в гуртожитку, а саме кімнати № 109 та № 110 по вул. Одеська 8а в м. Черкаси.

Відповідно до довідки КП «Соснівська СУБ» № 946 від 14 березня 2015 року ОСОБА_2 та його дружина ОСОБА_3, зареєстровані з 12 квітня 1989 року по теперішній час в кімнаті № 109 по вул. Одеська 8а в м. Черкаси. Відомості про реєстрацію в кімнаті № 110 відсутні. Хоча фактично обоє позивачі проживають в кімнатах № 109 та № 110, на які й було в подальшому видано вказаний договір. Особовий рахунок відкрито на імя ОСОБА_2

Рішенням Черкаської міської ради від 26 грудня 2013 року № 4-430 «Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 17 серпня 2006 року № 3-57 «Про згоду щодо безоплатної передачі до комунальної власності міста гуртожитків по вул. Одеській 8а, 8/1 та по вул. Хоменка 14» внесено зміни до п. 2 Рішення, виклавши його в новій редакції, а саме: «Передати безоплатно, з метою подальшої експлуатації гуртожитки та зовнішні інженерні мережі електро-, тепло-, газо-, водопостачання і водовідведення відповідно: гуртожитки по вул. Одеській 8а, 8/1 та по вул. Хоменка 14 на баланс КП «Соснівська СУБ», як внесок до статутного капіталу підприємства».

Рішенням Черкаської міської ради від 19 серпня 2014 року № 2-44 «Про подальше використання цілісного майнового комплексу за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська 8а», залишено цілісний майновий комплекс за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська 8а у статусі «гуртожиток» та дозволено приватизацію його житлових та нежитлових приміщень.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 20 лютого 2015 року № 177 «Про дозвіл на перепланування та переобладнання у кімнатах № 109, 110 гуртожитку по вул. Одеській 8а» в даних кімнатах було здійснено перепланування, що підтверджується Актом про відповідність виконаних робіт проекту перепланування кімнат № 109, 110 гуртожитку по вул. Одеській 8а.

З метою реалізації свого права на безоплатну приватизацію житла у позивачів виникла потреба у зміні договору найму кімнат, тобто переведення особового рахунку з ОСОБА_2 на ОСОБА_3 Листом КП «Соснівська СУБ» від 22 липня 2015 року позивачам було відмовлено в цьому.

Згідно ст. 824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

Статтею 65 ЖК України, передбачено, що особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Згідно норм ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім»ї наймача, але продовжують проживати займаному житловому приміщенні, вони мають такі ж права і обовязки, як наймач і члени його сім»ї.

Відповідно до статті 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Статтею 106 ЖК України, передбачено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Зважаючи на те, що основний квартиронаймач ОСОБА_2 бажає добровільно змінити договір найму на користь ОСОБА_3, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 в цій частині як члена сім'ї наймача, яка зареєстрована та проживає в кімнатах № 109 та 110 по вул. Одеській 8а в м. Черкаси є цілком правомірними, обґрунтованими на законі та такими, що підлягають до задоволення.

Крім того, в судовому засіданні також встановлено, що позивачі дійсно, проживають в кімнатах № 109 та № 110 по вул. Одеська 8а в м. Черкаси з 12 квітня 1989 року, що підтверджується відмітками про реєстрацію місця проживання в паспортах позивачів.

Підтвердження даного факту є необхідним позивачам для здійснення свого права на безоплатну приватизацію житла.

Таким чином, суд вважає, що позовна заява в частині встановлення факту, що має юридичне значення, а саме те, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, фактично проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, кім. № 109, 110 з 12 квітня 1989 року, підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК, ст. 824 ЦК України, ст.ст. 61, 64, 65, 106 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме те, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та СМІШНАЯ ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, фактично проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, кім. № 109, 110 з 12 квітня 1989 року.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, право користування кімнатами № 109, 110 в гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська 8а на умовах найму та визнати СМІШНУЮ ОСОБА_1 наймачем кімнат № 109, 110 у гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська 8а.

Зобовязати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради перевести особовий рахунок на кімнати № 109, 110 у гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська 8а з ОСОБА_2 на СМІШНУЮ ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: