Справа № 290/628/15-ц
РОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2015 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Кравчук В.П.,

при секретарі Лопоцюк Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Романові цивільну справу за позовом прокурора Романівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Романів-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю), -

в с т а н о в и в:

25.06.2015 року прокурор Романівського району Житомирської області звернувся до суду з вказаним позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Романів-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю), посилаючись на те, що 12 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Романів-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3453 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ольшанської сільської ради Романівського району Житомирської області, строком на 10 років, нормативно-грошова оцінка якої становить 29188,74 грн.

ОСОБА_1 на виконання своїх зобов'язань, визначених в пункті 20 Договору, та на підставі акту приймання - передачі земельної ділянки в оренду від 12.08.2008 року, передав ТОВ "Романів-Агро" в строкове платне користування вказану земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва.

Згідно п.10 вищевказаного Договору орендна плата вноситься у формі та розмірі за перший, другий та треті роки оренди - 2%; четвертий, п'ятий, шостий, сьомий, восьмі роки оренди - 2,5%; дев'ятий, десяті роки оренди - 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки як в грошовій, так і в натуральній формі.

Пунктом 12 Договору передбачено внесення орендної плати один раз в рік одним платежем з 1 вересня по 1 грудня поточного року.

Всупереч вказаному, відповідач у порушення умов Договору та вимог ст.ст. 526, 629 ЦК України за період 2013-2014 років не сплатив ОСОБА_1 орендну плату та не використовує земельну ділянку згідно умов договору, що призводить до її заліснення, заболочення та погіршення корисних властивостей.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" та пунктом 28 укладеного Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата ТОВ "Романів-Агро" позивачу орендної плати порушує його майнові права.

Згідно пункту 38 Договору оренди землі дія даного договору може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідач допустив порушення умов договору оренди землі, що виразилося в несплаті орендної плати за 2013 - 2014 роки, в зв'язку з чим позивач позбавлений права на отримання додаткового доходу від земельної ділянки.

Підставою для представництва інтересів ОСОБА_1 в суді прокурором Романівського району Житомирської області є те, що він є пенсіонером, особою похилого віку, неспроможним самостійно захистити свої порушені права та реалізувати процесуальні повноваження.

Згідно вимог позовної заяви прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.08.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Романів-Агро", зареєстрований у Романівському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру земельного кадастру від 15.09.2008 року за НОМЕР_1; зобов'язати ТОВ "Романів-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим НОМЕР_2.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання 29.07.2015 року не з'явився. До суду надійшла заява позивача, згідно якої заявлений прокурором позов в його інтересах про розірвання договору оренди землі підтримує в повному обсязі; просить справу слухати у його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідач - ТОВ "Романів-Агро" в судові засідання 13.07.2015 року та 29.07.2015 року не з'явився, хоч належним чином про слухання справи був повідомлений, про що свідчать повідомлення про отримання судової повістки на 29.07.2015 року, заяви про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшло. (а.с. 22).

Згідно ст.ст. 224, 225 ЦПК України, враховуючи, що представник відповідача - ТОВ "Романів-Агро" в судове засідання 29.07.2015 року не з'явився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а тому суд ухвалив про заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 26.10.2004 року, виданим на підставі розпорядження голови Романівської РДА Житомирської області № 368 від 19.10.2004 року, є власником земельних ділянок загальною площею 7,7126 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Ольшанської сільської ради Романівського району Житомирської області, за кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_4 (а.с. 8).

12 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Романів-Агро" укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 4,3453 га строком на 10 років, який зареєстрований у Романівському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру земельного кадастру, про що у державному реєстрі вчинено запис від 15.09.2008 року за НОМЕР_1 (а.с. 7).

За умовами даного договору позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання (а.с. 10).

Згідно довідки, виданої Ольшанською сільською радою від 15.06.2015 року, вбачається, що протягом 2013-2014 років ТОВ «Романів-Агро» орендну плату ОСОБА_1 не сплачував; крім того, відповідачем в 2013-2014 роках орендовані земельні ділянки не оброблялися та на даний час не обробляються (а.с. 13).

Відповідно до довідки, виданої Ольшанською сільською радою від 14.07.2015 року слідує, що відповідно до укладеного договору оренди землі від 12.08.2008 року між ТОВ «Романів-Агро» та ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною часткою за 2013 рік становить 1441,11 грн., за 2014 рік заборгованість становить 1441,11 грн. (а.с. 24).

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст.93 ч.1 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Відповідно до п.10 Договору орендна плата вноситься у формі та розмірі за перший, другий та треті роки оренди - 2%; четвертий, п'ятий, шостий, сьомий, восьмі роки оренди - 2,5%; дев'ятий, десяті роки оренди - 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки як в грошовій, так і в натуральній формі. В будь-якому випадку орендар сплачує не менше 160,00 грн. за один кадастровий гектар.

Пунктом 12 Договору передбачено внесення орендної плати один раз на рік одним платежем з 1 вересня по 1 грудня поточного року.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі.

Договірні зобов'язання позивач виконав у повному обсязі, передавши відповідачу земельну ділянку згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.08.2008 року.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Проте відповідач в порушення умов договору порушив свої зобов'язання по виплаті орендної плати, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем за 2013-2014 роки. Крім того, вказана земельна ділянка протягом даного періоду не оброблялася та станом на 15.06.2015 року не обробляється (а.с. 13).

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" догорів оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Законодавець в п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив, обов'язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України догорів може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно п.38 Договору оренди землі передбачається, що договір оренди оренди землі може бути припинений шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договором зобов'язання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання.

Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора в інтересах позивача ОСОБА_1 до ТОВ "Романів-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) та поверненню позивачу земельної ділянки, - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст.88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 243,60 грн.

На підставі ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в) Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 197 ч.2, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в:

Позов прокурора Романівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Романів-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Романів-Агро" від 12 серпня 2008 року, який зареєстрований у Романівському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру земельного кадастру, про що у державному реєстрі вчинено запис від 15.09.2008 року за НОМЕР_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Романів-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,3453 га, що розташована на території Ольшанської сільської ради Романівського району Житомирської області, за кадастровим НОМЕР_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Романів-Агро" на користь держави судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Романівським районним суд за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В.П.Кравчук