Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Провадження №22ц/778/2733/15 Головуючий у 1 інстанції: Парій О.В.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Бондаря М.С.

суддів: Подліянової Г.С.

ОСОБА_2

при секретарі: Мельник З.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства Акціонерний центр Восток на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 19 січня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства Акціонерний центр Восток, Бердянської міської ради, третя особа ОСОБА_4 про встановлення земельного сервітуту, та позовом третьої особи ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства Акціонерний центр Восток та Бердянської міської ради про встановлення земельного сервітуту, -

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2013 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ПАТ Акціонерний центр Восток та Бердянської міської ради про встановлення земельного сервітуту. В позові зазначив, що 24 грудня 2009 між ОСОБА_3 та З AT АЦ Восток (правонаступник ПАТ АЦ Восток) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, загальною площею 248,5 кв.м., розташованого за адресою: м.Бердянськ, вул. Леонтьєва, 6-6. У подальшому зазначене приміщення переобладнано в житловий будинок, на який визнано право власності за позивачем. Земельна ділянка площею 0,0394 га, у межах якої розташовано будинок, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку передана у власність ОСОБА_3. Земельна ділянка межує з півночі, півдня та сходу із земельною ділянкою ПАТ АЦ ВОСТОК, що розташована в межах м.Бердянська по вул. Леонтьєва,6 та перебуває в оренді ПАТ АЦ Восток на підставі договору оренди землі від 22.12.2011 року. Позивач, користується єдиним можливим та наявним шляхом, що прокладено через територію земельної ділянки по вул. Леонтьєва, 6 до меж земельної ділянки по вул. Леонтьева, 6-6, що перебуває у його власності. Зазначає, що вказаний шлях існував і до придбання позивачем у відповідача вказаної земельної ділянки з нерухомим майном, що розташоване на ній. Зважаючи на конфігурацію та місце розташування вбачається, що земельну ділянку по вул. Леонтьєва, 6-6 з усіх боків оточують перешкоди, що ускладнюють доступ до неї. Після придбання нерухомого майна між ОСОБА_3 та ПАТ АЦ Восток було досягнуто згоду, що позивач безперешкодно зможе користуватися наявним шляхом для під'їзду до своєї власності. Однак в подальшому відносини між ОСОБА_3 та відповідачем змінилися в сторону погіршення.

Третя особа ОСОБА_4 заявив самостійні вимоги щодо предмету спору. Зазначив, що 13 грудня 2010 між ОСОБА_4 та ЗАТ АЦВосток (правонаступник ПАТ АЦ Восток) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, загальною площею 278,6 кв.м., розташованого за адресою: м.Бердянськ, вул.Леонтьєва, 6-г. У подальшому зазначене приміщення переобладнано в житловий будинок, на який визнано право власності за позивачем. Земельна ділянка площею 0,0191га, у межах якої розташовано будинок, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку передана у власність ОСОБА_4 Земельна ділянка межує із земельною ділянкою ПАТ АЦ ВОСТОК, що розташована в межах м.Бердянська - за адресою: вул.Леонтьєва, 6. ОСОБА_4 користується єдиним можливим та наявним шляхом, що прокладений через територію земельної ділянки по вул.Леонтьєва, 6 до меж земельної ділянки по вул.Леонтьєва, 6-г, що перебуває у його власності. Вказує, що сервітут, який просить встановити ОСОБА_4, на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, передбачений законодавчо.

Позивач звернувся до ПАТ АЦ Восток з листом щодо ознайомлення та погодження копії технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, виготовленої на його замовлення ПП Землевпорядник1. Листом ПАТАЦ Восток повідомило, що не має можливості прийняти обґрунтоване рішення з цього питання.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 19 січня 2015 року позов ОСОБА_3,- задоволено.

Встановлено постійний безкоштовний земельний сервітут на користь ОСОБА_3М,, на право проходу та проїзду на велосипеді та на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по вул. Леонтьєва, 6-6 в м. Бердянськ за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянськ, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству Акціонерний центр Восток шляхом здійснення проходу та проїзду по земельній ділянці площею 0,0270га., що відводиться під сервітут, відповідно до схеми, виготовленої ПП Землевпорядник-1 відповідно до договору № 67-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою.

Позовні вимоги ОСОБА_5М, задоволено.

Встановлено постійний безкоштовний земельний сервітут на користь ОСОБА_4, на право проходу та проїзду на велосипеді та на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по вул. Леонтьєва, 6-г в м. Бердянськ за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянськ, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству Акціонерний центр Восток шляхом здійснення проходу та проїзду по земельній ділянці площею 0,0388га., що відводиться під сервітут, відповідно до схеми, виготовленої 1111 Землевпорядник-1 відповідно до договору № 66-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою.

Не погоджуючись з рішенням суду, представник ПАТ Акціонерний центр Восток подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно і ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником житлового будинку № 6-б по вул. Леонтьєва в м. Бердянськ, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 27.10.2010року № 27788032. ОСОБА_3 також є власником земельної ділянки площею 0 0394 га, розташованої м. Бердянськ по вул. Леонтьєва, 6-б, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ 661704 ( а.с. 13-21). Зазначена земельна ділянка межує з півночі, півдня та сходу із земельною ділянко ПАТ АЦ Восток.

ОСОБА_4 є власником житлового будинку № 6- по вул. Леонтьєва в м. Бердянськ, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 09.04. 2013 року та витягом про державну реєстрацію прав на нерухоме мано від 09.04.2013 року № 2190125. ОСОБА_4 також є власником земельної ділянки площею 0,0191 га, розташованої в м. бердянську по вул. Леонтьєва, 6-г, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 691851 ( а.с. 136 т. 1 , а.с. 1-3 т. 2). Зазначена земельна ділянка межує із земельною діянкою ПАТ А Восток.

Земельна ділянка, що розташована в межах м. Бердянська по вул. Леонтьєва,6 загальною площею 0, 3938 га перебуває в оренді ПАТ АЦ Восток для будівництва та обслуговування готельного комплексу, майданчику тимчасового автопаркування та дорожнього підїзду до готельного комплексу на підставі договору оренди землі від 22.12.2011 року укладеного між Бердянської міською радою та ПАТ АЦ Восток строком до 01.10.2060 року ( а.с. 89-94 т. 1).

Згідно листа правління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради від 31.03.2014 року № 248/08 та від 10.07.2014 року №033/10 відповідно схеми генерального плану, яка була узгоджена головним архітектором ОСОБА_6 для ПАТ АЦ Восток, вбачається наявність існуючих проходів та проїздів з вул. Макаровав м. Бердянськ до земельної ділянки, розташованої за адресою м. Бердянськ, вул. Леонтбева, 6-б, та 6-г, лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ АЦ Восток. На схемі генерального плану вказаний проїзд загального користування через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ АЦ Восток ( а.с. 79. а.с. 116 т. 1).

Наявність технічної можливості встановлення сервітуту підтверджується виготовленою ПП Земевпорядник1 технічною документацією.

Відповідно вказаної технічної документації земельний сервітут, а саме, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху встановлюється на користь ОСОБА_3 та на користь ОСОБА_7 на земельній ділянці по вул. Лентьєва, 6, яка перебуває в оренді ПАТ АЦ Восток згідно договору оренди землі від 22.12.2011 року, зареєстрованого в управлінні Держкомзему у м. Берянськ запорізької області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.2012 року за № 00289 з метою проїзду до земельної ділянки по вул. Леонтьєва, 6- та 6-г, яка перебуває у власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Земельна ділянка, на яку встановлюється сервітут, розташована в межах м. Бердянськ по вул. Леонтьєва, 6 Ділянка межує: з півночі із землями ПАТ АЦ Восток, зі сходу із земельною ділянкою по вул. Леонтьєва № 6-б ОСОБА_3 та землями ПАТ АЦ Восток, з півдня та заходу з землями ПАТ АЦ Восток. Частина земельної ділянки на яку поширюється право сервітуту для ОСОБА_7 межує: з півночі із землями ПАТ АЦ Восток та земельною ділянкою № 6-г ОСОБА_4, зі сходу із землями ПАТ АЦ Восток, з півдня та заходу із землями ПАТ АЦ Восток. Площа земельного сервітуту для проїзду на транспортному засобі по наявному шляху для ОСОБА_3 складає 0.0270 га, для ОСОБА_4 0, 0388 га. Земельні ділянки мають конфігурацію багатокутника, та розташовані поза санітарних, протипожежних, історико-культурних та інших зон, які обмежують господарську діяльність, та не мають обтяжень ( обмежень) ( а.с. 22-39, а.с.145-150 т.1 ).

Листом від 17.10.2013 року за № 55-01/145 та від 24.01.2014 року за № 47-01/34 направлених на адресу позивачів ПАТ АЦ Восток зазначило, що не має змоги прийняти обґрунтоване рішення про задоволення викладених в листі пропозицій стосовно погодження копій технічної документації, надання згоди щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та підписання відповідних актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання ( а.с. 159 т. 1).

В суді апеляційної інстанції представник ПАТ АК Восток також підтвердила той факт, що між сторонами недосягнуто домовленості про встановлення сервітуту та про його умови.

Згідно з ч. 1 ст. 401 ЦК України користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Відповідно до ст. 98 Земельного Кодексу України право земельного сервітуту це право власника бо землекористувача земельної ділянки та обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою ( ділянками.) Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якою встановлений земельний сервітут, прав володіння. користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якою він встановлений.

Згідно ст. 99 Земельного Кодексу України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів зокрема, на право проходу та проїзду на велосипеді, на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Згідно ст. 100 Земельного Кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суд. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).Земельний сервітут може бут встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення та власником (володільцем) земельної ділянки.

Згідно з чч. 2, 3 ст. 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Таким чином, закон вимагає від позивача надання суду доказів того, що нормальне господарське використання своєї земельної ділянки, неможливо без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки. При цьому слід довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити яким-небудь іншим способом.

Суд першої інстанції, керуючись положеннями ст. ст. 98 - 100 ЗК України, виходив із того, що оскільки ПАТ АЦ Восток" позивачам було відмовлено в укладені договору сервітуту, а прохід та проїзд до земельної ділянки позивачів не може бути встановлений іншим способом, встановлення сервітуту не завдає шкоди ПАТ АЦ Восток, дійшов обґрунтованого висновку щодо задоволення позовних вимог.

При цьому судом першої інстанції не були порушені норми процесуального права, правильно застосовано норми матеріального права.

Доводи апеляційної скарги про наявність інших шляхів до земельних ділянок, належних ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються вищезазначеними листами управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради, в яких зазначено про наявність існуючих проходів та проїздів до земельних ділянок лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ АЦ Восток.

Доводи апеляційної скарги щодо неможливості встановлення безоплатного сервітуту також не заслуговує на увагу, оскільки ст. 98 Земельного Кодексу України передбачає обмежене платне або безоплатне користування чужо земельної ділянкою, натомість, відповідач не запропонував варіанти встановлення оплати за користування земельною ділянкою, не запропонував також розмір оплати та не навів відповідні розрахунки відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України.

Отже, ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, повно та всебічно зясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позов, а інші доводи апеляційної скарги на правильність висновків суду не впливають та їх не спростовують.

Керуючись ст. ст. 303, 7, 308, 313, 314, 315, 17 319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства Акціонерний центр Восток відхилити.

Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 19 січня 2015 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді:

: