Справа 574/742/15-ц
Провадження 2/574/221/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2015 року Буринський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Міщенко В. М.

при секретарі Ключник О. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Буринь справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності

в с т а н о в и в:

Згідно рішення Буринського районного суду Сумської області по справі №574/253/15- ц провадження 2/574/98/2018 від 27 березня 2015 року позивачка набула право власності на наступне нерухоме майно 1/2 частини житлового будинку з верандою (літер А-1) житловою площею 81,6 кв.м., загальною площею 126,9 кв.м., з наступними надвірними спорудами гараж (літер Г), літня кухня (літер Д), сарай (літер Е), погріб (літер Пгі), огорожа (літер 2-3), які розташовані за адресою АДРЕСА_1., інвентаризаційною вартістю 235 031 грн.

Вказане право вланості в установленому законом порядку вона зареєструвала в реєстраційній службі Буринського районного управління юстиції Сумської області, про що свідчить відповідний витяг.

Власником іншої частини даного нерухомого майна є відповідач ОСОБА_2, дана частка з складається з наступного 1/2 частина одноповерхового житлового будинку - А-1 з верандою - а - з г/блоку, загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею - 79, 4 кв.м., літня кухня - Б - з г/блоку сарай - В - з цегли. Погріб - ПГ з бетонних блоків, гараж Ж - з цегли, 1/2 частину огорожі - № металева шиферна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Право власності на дане майно відповідач ОСОБА_2 набув на підставі договору продажу будинку від 12 лютого 2015 року посвідченого нотаріусом Буринського нотаріального округу Сумської області Черниш Д.М. 12 лютого 2015 року та зареєстрованого в реєстрі за номером 59..

Фактично між позивачкою та відповідачем склався порядок користування даним майном, але на прохання позивачки укласти відповідний договір про виділ у натурі частки із нерухомого майна що є у спільній частковій власності, відповідач ігнорує, а тому вона вимушена звернутися до суду з відповідною позовною заявою. 04 червня 2015 року частині майна позивачки присвоєно адресу АДРЕСА_2. відповідно до рішення виконавчого комітету Буринської районної ради № 51 від 04.06.2015 року.

При таких обставинах позивачка просить її вимоги задовольнити та визнати її повним власником майна, яким вона користується.

Суд, вислухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи приходить до висновку що позов підлягає до задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні позивачка та відповідач є власниками 1/2 чистини будинку з належними надвірними будівлями розташованими в м. Буринь Сумської області по АДРЕСА_2, та АДРЕСА_1. Фактично кожний із них користується своєю частиною свого майна, яке є відокремленим, на яке маються правовстановлюючи документи, а тому вони бажають його реально поділити з тим, щоб кожний із них став повним реальним власником свого майна.

Відповідно до ч.З ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У п.6,7 постанови Пленуму ВС України від 04.10.1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на бу динок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК (1540-06) ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

ТОВ «Буринське БТІ» 18 травня 2015 року надало висновок щодо технічної можливості виділу в натурі об'єкта нерухомого майна згідно якого за технічними показниками частина нерухомого майна має окремий вихід та під'їзд може бути виділена в натурі, за окремою адресою, а також проведено разрахунок ідеальної частки співвласників будинку АДРЕСА_1. Виходячи з цього вважаю, що поділ об'єкта нерухомого майна повинен бути проведений наступним чином:

виділити відповідачу, ОСОБА_2, у власність у житловому будинку з будівлями (літер А-1), розташованому за адресою АДРЕСА_1, веранду «1-1» площею 4,6 кв.м, коридор «1-2» площею 6,4 кв.м., житлову «1-3» площею 13,4 кв.м., житлову 1-4 площею 14,9 кв.м., житлову «1-5» площею 24,7 кв.м, житлову «1-6» площею 10,6 кв.м., житлову «1-7» площею 15, 8 кв.м., коридор «1- 8» площею 4,9 кв.м., передпокій «1-9» площею 14,1 кв.м., туалет «1-10» площею 1,9 кв.м., ванну «1-11» площею 3,2 кв.м., кухню «1-12» площею 10,2 кв.м, загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 79,4 кв.м., а з господарських споруд - літню кухню (літер-Б), сарай (літер В), гараж (літер Ж), погріб (літер Пг), огорожу (літер №1, №3) та визнати за ним право власності на дане майно, виділеному об'єкту залишити адресу АДРЕСА_1;

виділити позивачу ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканці АДРЕСА_2., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, у власність у житловому будинку з будівлями (літер А-1), розташованому за адресою АДРЕСА_1, веранду «2-1» площею 4,6 кв.м, коридор «2-2» площею 6,6 кв.м., кухня «2-3» площею 10,5 кв.м., ванну «2- 4» площею 3,3 кв.м., туалет «2-5» площею 2,0 кв.м., житлову «2-6» площею 13,8 кв.м., житлову 2-7 площею 11,6 кв.м., коридор «2-8» площею 4,3 кв.м., житлову «2-9» площею 26,0 кв.м., житлову «2-10» площею 15,0 кв.м., передпокій «2-11» площею 14,0 кв.м, житлову «2- 12» площею 13,5 кв.м., загальною площею 125,2 кв.м., житловою площею 79,9 кв.м., а з господарських споруд - літню кухню (літер-Д), сарай (літер Е), гараж (літер Г), погріб (літер Пгі), огорожу (літер №2, №4) та визнати за мною право власності на дане майно, виділеному об'єкту присвоїти адресу АДРЕСА_2.

Ринкова вартість частки майна, що належить позивачці складає 100 000 грн., що підтверджується звітом про оцінку майна КФ «Бітек»

Враховуючи думку Буринської міської ради та Буринської РДА, які не заперечують проти реального поділу домоволодіння, кожному домоволодінню присвоїли окрему адресу, а тому, на думку суду є всі підстави задовольнити позов

Враховуючи викладене, відповідно до положень ст.16, 358, 364 Цивільного кодексу України, керуючись з ст.З, 118, 119, 120, 130 ЦПК України,- суд

в и р і ш и в:

Провести реальний поділ домоволодіння розташованого за адресою АДРЕСА_1. наступним чином:

виділити відповідачу, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованому за адресою АДРЕСА_3., фактично проживаючому за адресою АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, у власність 1/1 реальної частки у житловому будинку з будівлями (літер А-1), розташованому за адресою АДРЕСА_1., веранду «1-1» площею 4,6 кв.м, коридор «1-2» площею 6,4 кв.м., житлову «1-3» площею 13,4 кв.м., житлову 1-4 площею 14,9 кв.м., житлову «1-5» площею 24,7 кв.м., житлову «1-6» площею 10,6 кв.м., житлову «1-7» площею 15, 8 кв.м., коридор «1-8» площею 4,9 кв.м., передпокій «1-9» площею 14,1 кв.м., туалет «1-10» площею 9 кв.м., ванну «1-11» площею 3,2 кв.м., кухню «1-12» площею 10,2 кв.м, а всього загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 79,4 кв.м., а з господарських споруд - літню кухню (літер-Б), сарай (літер В), гараж (літер Ж), погріб (літер Пг), огорожу (літер №1, №3) та визнати за ним право власності на 1/1 частки' на дане майно, виділеному об'єкту залишити адресу АДРЕСА_1.;

виділити ОСОБА_1 у власність 1/1 реальної частки у житловому будинку з будівлями (літер А-1), розташованому за адресою АДРЕСА_1., веранду «2-1» площею 4,6 кв.м, коридор «2-2» площею 6,6 кв.м., кухня «2-3» площею 10,5 кв.м., ванну «2-4» площею 3,3 кв.м., туалет «2-5» площею 2,0 кв.м., житлову «2-6» площею 13,8 кв.м., житлову 2-7 площею 11,6 кв.м., коридор «2-8» площею 4,3 кв.м., житлову «2-9» площею 26,0 кв.м., житлову «2-10» площею 15,0 кв.м., передпокій «2-11» площею 14,0 кв.м, житлову «2-12» площею 13,5 кв.м., а всього загальною площею 125,2 кв.м., житловою площею 79,9 кв.м., а з господарських споруд - літню кухню (літер-Д), сарай (літер Е), гараж (літер Г), погріб (літер Пгі), огорожу (літер №2, №4) та визнати за нею право власності на 1/1 частку на дане майно, виділеному об'єкту присвоїти адресу АДРЕСА_2

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області через Буринський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час його проголошення, в той же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: