АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2015 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Чупікової В. В.

суддів Галичанського А.Д., Яремка В.В.

за участю секретаря Тодоряка Г.Д.

за участю представника позивачів ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_10, Йорданештської сільської ради Глибоцького району, відділу Держкомзему у Глибоцькому районі про визнання частково недійсним договорів дарування земельних ділянок, витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання права власності на спадкове майно за апеляційною скаргою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 на рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 27 квітня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2014 року ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_6 звернулися до суду з позовом:

про виділення та визнання за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 1/2 частку від 1/5 частки спадкового нерухомого майна після смерті ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_5 року, а саме житлового будинку літ. «А», господарських будівель та споруд - сараїв літ. «В, Г, Д», по 2/5 вбиральні літ. «Ж», підвалу літ. «ПД» колодязя НОМЕР_8 огорожі №1-3, всього вартістю 66658,50 грн.;

про визнання частково недійсним державного акту серії НОМЕР_1 від 27.12.2006 року на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового

№22ц-905/2015 рік Головуючий у 1 інстанції Маковійчук Ю.В.

Категорія Доповідач Чупікова В.В.

будинку, господарських будівель та споруд, виданого на підставі рішення ХХІУ сесії ІІ скликання Йорданештської сільської ради від 22.03.2006 року на ім'я ОСОБА_6;

про виділення та визнання за ними, позивачами, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6,ІНФОРМАЦІЯ_3, права власності по 1/5 частині земельної ділянки загальною площею 0,2500 га загальною вартістю 44118,43 грн. у межах згідно планом з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_2, державний акт серії НОМЕР_1, виданий на ім'я ОСОБА_6;

про виділення та визнання за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 3/10 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,2500 га загальною вартістю 44118,43 грн. у межах згідно планом в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_2, державний акт серії НОМЕР_1, виданий на ім'я ОСОБА_6;

про виділення та визнання за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 1 /2 частку спадкового нерухомого майна - земельну ділянку загальною площею 0,0738 га вартістю 1153, 54 грн. у межах згідно з планом для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_2 кадастровий НОМЕР_3, державний акт серії НОМЕР_4, виданий на ім'я ОСОБА_6;

про виділення та визнання за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 1 /2 частку спадкового нерухомого майна - земельну ділянку загальною площею 0,1966 га вартістю 3072, 99 грн. у межах згідно з планом для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_5, державний акт серії НОМЕР_9, виданий на ім'я ОСОБА_6;

про виділення та визнання за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 1 /2 частку спадкового нерухомого майна - земельну ділянку загальною площею 0,0927 га вартістю 1448,96 грн. у межах згідно з планом для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_6, державний акт серії НОМЕР_10, виданий на ім'я ОСОБА_6;

про виділення та визнання за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 1 /2 частку спадкового нерухомого майна - земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(пай) загальною площею 1,34 га вартістю 12435,28 грн. у межах згідно з планом, саме земельну ділянку НОМЕР_8 розташовану в АДРЕСА_1 державний акт серії НОМЕР_7 від 08.04.2002 року, виданий на підставі рішення 4 сесії 1 скликання від 06.12.2001 року НОМЕР_4, виданий на ім'я ОСОБА_6

Підчас розгляду справи позивачі свої позовні вимоги збільшили та просили витребувати від відповідачки ОСОБА_3 на їх, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_6 користь 3 /5 частини земельної ділянки загальною площею 0,2500 га у межах згідно планом з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_2;

визнати частково недійсними договори дарування земельних ділянок, які укладені 26 липня 2010 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, посвідчені приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округ ОСОБА_11 :

земельної ділянки загальною площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_2;

земельної ділянки загальною площею 0,0927 для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_6,

земельної ділянки загальною площею 0,1966 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_5,

земельної ділянки загальною площею 0,0738 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 кадастровий НОМЕР_3,

Посилалися на те, що вони, на підставі рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 29 березня 2011 року є власниками 3/5 частки нерухомого майна, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_3 яке було зареєстроване в Глибоцькому КРБТІ 13 березня 2012 року номер витягу 334347714, реєстраційний номер 13613671.

Відповідачу ОСОБА_7 та покійному батьку ОСОБА_6 на підставі вказаного рішення суд виділено та визнано за ними право власності на 2/5 частини вище вказаного домоволодіння, однак право власності на дане майно вони не зареєстрували.

Житловий будинок по АДРЕСА_3 розташований на земельній ділянці загальною площею 0,2500 га цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка належала на праві власності ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, та яку він на підставі договору дарування від 26 липня 2010 року подарував ОСОБА_3

Вважають, що оскільки до них перейшло у власність 3/5 частин житлового будинку, господарських будівель та споруд, то переходить у власність відповідно 3/5 частини земельної ділянки.

Крім того, позивач ОСОБА_6 посилався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_6 року ОСОБА_6 помер, що підтверджується актовим записом №10 від 08 квітня 2013 року. Після його смерті за законом спадкоємцями першої черги, які прийняли спадщину, були він та його мати ОСОБА_7, так як постійно проживали із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Вказує на те, що крім вищевказаних спадкоємців, спадкоємцями за законом є син та донька померлого ОСОБА_6 - ОСОБА_9 і ОСОБА_4, які спадщину не прийняли.

При цьому вказував на те, що 26 липня 2010 року за життя покійний ОСОБА_6 уклав зі своє донькою відповідачкою по справі ОСОБА_3 договори дарування земельних ділянок, які посвідчені приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Чернівецької області Кінащук Н.М., а саме: земельної ділянки площею 0,0738 га - договір НОМЕР_11 зареєстрований в реєстрі за №1935; земельної ділянки площею 0,0927 га - договір НОМЕР_12 зареєстрований в реєстрі за №1936; земельної ділянки площею 0,1966 га - договір НОМЕР_13 зареєстрований в реєстрі за № 1937; земельної ділянки площею 0,2500 га - договір НОМЕР_14 зареєстрований в реєстрі за №1934, однак обдарована ОСОБА_3 своє право власності на ці земельні ділянки не зареєструвала відповідно до закону. А тому позивач ОСОБА_12 вважає, що на них відкрилася спадщина після смерті ОСОБА_6

Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області 27 квітня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_6 задоволено частково.

Постановлено визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, який проживає в АДРЕСА_1 право власності на 1/10 частку нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_3 та складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею - 93,7 кв.м., житловою площею 52,1 кв.м., гаражу літ «Б», сараїв літ. «В, Г, Д, Е», убиральні літ. «Ж», погребу «Пд», сараю літ. «З», навісу літ. «И», колодязю № 1 та огорожі № 1-5, всього загальною вартістю 309 550 (триста дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят) гривень.

Визнано за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, який проживає в АДРЕСА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,34 га у межах згідно планом, що розташована в АДРЕСА_1, що належала ОСОБА_6 на праві власності на підставі Державного акту на праві приватної власності серії НОМЕР_15 від 08 квітня 2002 року.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_6 відмовлено.

Вирішено питання відносно розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з указаним рішенням суду першої інстанції ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_6 подала апеляційну скаргу в якій просить рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області 27 квітня 2015 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог скасувати та ухвалити нове про задоволення усіх позовних вимог.

Посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог щодо витребування на користь позивачів частин земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1, суд першої інстанції виходив з того, що вказаний позов є передчасним оскільки позивачі не зверталися з вимогами про визнання за ними права власності на частини земельної ділянки. До такого висновку суд першої інстанції прийшов порушуючи норми матеріального та процесуального права, що відповідно до п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для часткового скасування рішення суду з постановленням нового рішення про задоволення цих позовних вимог.

По справі встановлено, що 18.05.2014 року позивач ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся в суд з позовом про виділення та визнання за ним права власності на 3/10 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,2500 га загальною вартістю 44118,43 грн. у межах згідно планом в АДРЕСА_1 18.05.2014 року позивачі ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6,ІНФОРМАЦІЯ_3, також звернулися до суду з позовом про виділення та визнання за ними права власності по 1/5 частині земельної ділянки загальною площею 0,2500 га загальною вартістю 44118,43 грн. у межах згідно планом з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої в АДРЕСА_1(а. с.42 - 48 в т.1). Протягом розгляду справи в суді першої інстанції позивачі не відмовлялися від вказаних позовних вимог.

05.02.2015 року позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_6 збільшили позовні вимоги та просили визнати частково недійсним договір дарування вищезазначеної земельної ділянки, укладений 26.07.2010 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, витребувати у ОСОБА_3 на їх користь 3 /5 та 1/10 частин земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,2500 га (а.с.33-42 в т.2).

Відповідно до Державного акту серії НОМЕР_16 ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 року, на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.88, 13 в т.1).

Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 29 березня 2011 року визнано за позивачами ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 право власності на 3/5 частки, а за відповідачем ОСОБА_7 та покійним ОСОБА_6 2/5 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_3 Своє право власності вони зареєстрували в Глибоцькому КРБТІ (а.с.15, 31-32 в т.1).

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності або користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право власності на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди. Виходячи із наведеного, колегія суддів приходить до висновку, що у позивачів з моменту набуття права власності на частку у житловому будинку, господарських будівель і споруд по 1/5 частині за кожним, відповідно виникло право власності на земельну ділянку, на якій вони знаходиться, по 1/5 частині за кожним.

В порушення вимог ст.ст.319, 321 ЦК України ОСОБА_6 відчужив 3/5 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1, які належали на праві власності позивачам.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що відповідно до ч.1 ст.215, 203 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст.203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

У позивачів ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_6 було відсутнє волевиявлення на відчуження належних їм на праві власності 3/5 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в селі Йорданешти Глибоцького району Чернівецької області.

Оскільки судом першої інстанції за за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, який проживає в АДРЕСА_1 визнано право власності в порядку спадкування на 1/10 частку нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_3 Чернівецької області, рішення в цій частині не оскаржено, то відповідно до нього переходить право власності на 1/10 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за цією ж адресою.

З огляду на викладене з врахуванням положень ст.15, 16 ЦК України, ст.152 ЗК України колегія суддів приходить до висновку, що порушене право позивачів підлягає захисту шляхом визнання недійсними договору дарування земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в АДРЕСА_2 який укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 26 липня 2010 року, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_11, в частині відчуження 7/10 частин вказаної земельної ділянки (1/5 +1/5 + 1/5 + 1/10), шляхом визнання права власності за позивачем ОСОБА_6 на 3/10 частини вказаної земельної ділянки, визнання за позивачами ОСОБА_4, ОСОБА_6 права власності на 1/5 частину вказаної земельної ділянки за кожним та шляхом витребування вказаних частин земельної ділянки у відповідача ОСОБА_3

Відповідно до п.в ст.140 ЗК України підставою для припинення права власності на земельну ділянку є відчуження земельної ділянки за рішенням власника.

Власник ОСОБА_6 прийняв рішення про відчуження 3-х земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства шляхом укладення письмових та нотаріально посвідчених договорів дарування зазначених земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_3

Частиною 2 ст.719, ч.3 ст.640 ЦК України визначено, що договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, і є укладеним з дня такого посвідчення.

Апелянти належними та допустимими доказами не довели, що волевиявлення учасників договору дарування - ОСОБА_6 та ОСОБА_3 не було вільним та не відповідало їх внутрішній волі та не довели наявність інших підстав, передбачених законом, для визнання 3 - х договорів дарування земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства недійсними. Відсутність державної реєстрації вказаних правочинів не являється підставою для визнання їх недійсними.

А тому колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позову про визнання договорів дарування 3-х земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства частково недійсними.

Оскільки позивач ОСОБА_6 пов'язує набуття права власності на ? частину 3-х земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства з визнанням частково недійсними вищезазначених договорів дарування, то його доводи не дають підстав для скасування рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні вказаних позовних вимог.

Керуючись ст. 303, 304, 307, 309, 308, 316 ЦПК України , колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 27 квітня 2015 року в частині відмови в задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 про визнання частково недійсним договору дарування від 26.07.2010 року земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, про визнання права власності на частини вказаної земельної ділянки та витребування на їх користь частин земельної ділянки скасувати.

Позов в цій частині задовольнити.

Визнати недійсними договір дарування земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 26 липня 2010 року, посвідчений приватним нотаріусом Кінащук Надією Миколаївною, в частині відчуження 7/10 частин вказаної земельної ділянки.

Визнати:

за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 3/10 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_2(індексний №18482513, № запису про право власності 4846686);

за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/5 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_2 (індексний №18482513, № запису про право власності 4846686);

за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на 1/5 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_2 кадастровий НОМЕР_2(індексний №18482513, № запису про право власності 4846686).

Витребувати вказані частини земельної ділянки у ОСОБА_3.

В решті рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 27 квітня 2015 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: