ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/4296/15-ц
провадження № 2/753/3227/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" квітня 2015 р. Дарницький районний суд міста Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ДРАГА О.А.

сторін:

позивача ОСОБА_2

відповідачки № 1 ОСОБА_3

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві

цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третяч особа: Комунальне підприємство " Господар Дарницького району міста Києва" про зміну договору житлового приміщення, суд -

в с т а н о в и в :

У березні 2015 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 залучивши в якості третьої особи : Комунальне підприємство " Господар Дарницького району м. Києва " про зміну договору найму житлового приміщення.

Уточнивши позовні вимоги, просив змінити договір найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 виділити йому в користування кімнату площею 12,4 кв. метри;

ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити у користування кімнату площею 17,0 кв.м.

з балконом 0,7 кв. метри;

Нежитлові приміщення, кухню ванну кімнату, вбиральню, коридор, комори, залишити

у спільному користуванні.

Зобов'язати Комунальне підприємство " Господар Дарницького району м. Києва " укласти з ними окремий договір найму житлового приміщення та відкрити на його ім»я окремий особовий рахунок на кімнату площею 12,4 кв. метри, а на ім»я ОСОБА_3 та ОСОБА_4 окремий особовий рахунок на кімнату 17,0 кв. метри з балконом 0,7 кв. метри.

Свої вимоги обґрунтовав тим, що квартира не приватизована. Особовий рахунок оформлений на нього, він займає кімнату площею 12, 4 кв. метри, а дочка з онукою кімнату 17,0 кв. метри.

На даний час між ними постійно виникають спори про порядок користування і володіння вищезазначеною квартирою та спори щодо сплати комунальних послуг, однак відповідачі не погоджуються на жодні пропозиції врегулювання спору в позасудовому порядку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2, уточнивши позовні вимоги, підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовних вимогах.

Відповідачка ОСОБА_3 заперечувала проти позовних вимог та просила відмовити у його задоволенні, не спростовуючи той факт, що за комунальні послуги вона не сплачує, оскільки є інвалідом другої групи загального захворювання , отримує незначну пенсію у сумі 1000 гривень та працює двірником і отримує заробітну платню у сумі 1200 гривень, загальний дохід її сім»ї становить 2200 гривень, дочка не працює, а маленький внук потребує уваги та матеріального забезпечення, оскільки аліментів 800 гривень не вистачає на його виховання.

Відповідачка ОСОБА_4, належним чином повідомлена, у судове засідання не з»явилася, про причини неявки суду не повідомила, будь-яких заяв через загальну канцелярію від останньої не надходило.

Представник третьої особи Комунальне підприємство " " Господар Дарницького району м. Києва " у судове засідання не з»явився у письмовому клопотанні , яке надійшло через загальну канцелярію за вх. № 19372 від 21.04. 2015 року просив судове засідання провести без їх участі, рішення по справі постановити по наявним матеріалам у справі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи у їх сукупності встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

При розгляді справи судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 та відповідачі ОСОБА_3 , яка є його донькою та ОСОБА_4, яка є його онукою, проживають в квартирі АДРЕСА_1

Згідно ордеру № В 110820 від 23.07. 1969 року позивачу ОСОБА_2 на сім»ю із трьох осіб, включаючи дружину ОСОБА_7 та доньку ОСОБА_8 надано квартиру АДРЕСА_1 ( а.с.4).

Відповідно до довідки форми № 3 від 21.01. 2015 року за № 32, сторони зареєстровані за адресою вищезазначеної квартири ( а.с.6).

Згідно з технічним паспортом спірна квартира складається з двох ізольованих кімнат площею 12,4 кв.м. та 17,00 кв.м. ( а.с.7)

Як вбачається з поверхового плану квартира № № АДРЕСА_1 складається з відокремлених кімнат площами 17,00 кв.м., 12,4 кв.м. та кухні площею 5,8 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., вбиральні площею 1,0 кв.м., коридору площею 5,2 кв.м., комори площею 0,5; 0,5 кв.м. ( а.с.8)

Згідно зі ст. 104 ЖК член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 65 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст. 63 ЖК не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв»язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Згідно з роз»ясненнями, викладеними у п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04. 1985 року № 2 ( зі змінами, внесеними постановами від 10.03. 1989 року № 2; від25.12. 1992 року № 13; від 25.05. 1998 року № 15) « Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України « відповідно до ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім»ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім»ї наймача йому може бути виділене ізольоване приміщення розміром, меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Отже, в спірній квартирі на долю кожного члена сім"ї приходиться по 9,8 кв. метри.

Таким чином розмір житлової площі на позивача на яку він просить укласти з ним окремий договір найму на кімнату 12,4 кв. м. буде більшим на 2,6 кв.м., а розмір житлової площі відповідачів відповідно буде меншим на 1,3 кв. метри за кожним.

Оскільки кімната, на яку просить позивач укласти з ним окремий договір найму є ізольованою та відповідає ч.2 ст. 63 ЖК України, а укладення договору на цю кімнату не призводить до штучного погіршення житлових умов позивача і не викликає необхідності постановки її на облік як такого , що потребує поліпшення житлових умов.

Разом з тим, між сторонами склався визначений порядок користування квартирою, кожний із сторін займає своє житло та користуються ним тривалий час, тобто з моменту заселення в квартиру, що підтверджується свідченнями свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які також пояснили, що позивач поважного віку, пенсіонер, крім пенсії іншого доходу не має, його стан здоров»я потребує хірургічного втручання та тривалої реабілітації, згідно наданої до суду медичної документації . Відповідачі не надають жодної копійки на сплату комунальних послуг, оскільки позивач законослухняний громадянин, то всі обов»язки, що випливають з договору найму житлового приміщення покладені тільки на нього. Заборгованості по сплаті комунальних послуг не має і на даний час у зв»язку з погіршенням здоров»я та зростання цін на ліки , а також зростання цін на комунальні послуги йому дуже важко самому впоратися з оплатою за комунальні послуги.

Крім того можна визнати те, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на позивача окремого особового рахунку на кімнату площею 12, 4 кв. метри не порушить житлових прав і інтересів відповідачів, тому позовні вимоги знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Способи захисту цивільних прав та інтересів судом визначено статтею 16 ЦК України.

Статтею 60 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 15, 16, 60, 61, 208, 209, 212-215, 218, 222 ч.3, 294 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. ст. 63 ч.2, 64 ч.1, 104 ЖК України, п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04. 1985 року № 2 ( зі змінами, внесеними постановами від 10.03. 1989 року № 2; від25.12. 1992 року № 13; від 25.05. 1998 року № 15) « Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третяч особа: Комунальне підприємство " Господар Дарницького району міста Києва" про зміну договору житлового приміщення , задовольнити .

Змінити договір найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1, загальною площею 45,1 кв. метри, житловою площею 29,4 кв. метри.

Виділити у корист ування:

- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою у мі. ОСОБА_1, АДРЕСА_4 - кімнату площею 12, 4 кв. метри

- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, , зареєстрованої за адресою у мі. ОСОБА_1, АДРЕСА_4 ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою у мі. ОСОБА_1, АДРЕСА_1 - кімнату площею 17,0 кв. метри, балкон площею 0, 7 кв. метри.

А кухню - загальною площею 5,8 км.м., ванну кімнату- загальною площею 2,0 кв.м., вбиральню - загальною площею 1,0 кв.м, коридор - загальною площею 5,2 кв.м., комори площею 0,5; 0,5 кв. метри , залишити у спільному користуванні.

Зобов"язати Комунальне підприємство " Господар Дарницького району міста Києва" укласти з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою у мі. ОСОБА_1, АДРЕСА_4 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім"я окремий особовий рахунок на кімнату розміром 12, 4 кв. м. квартири АДРЕСА_1 , та окремий особовий рахунок на кімнату 17,0 кв. метри з балконом 0,7 кв. метри квартири АДРЕСА_1 на ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, , зареєстрованої за адресою у мі. ОСОБА_1, АДРЕСА_4 ОСОБА_4

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 05.05. 2015 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК