РІШЕННЯ

Іменем України

142/21/15-ц

смт Піщанка

"27" квітня 2015 р.

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Щерби Н.Л.

при секретарі Косован О.В.

за участю представника позивачів ОСОБА_1

ОСОБА_2

ОСОБА_3

Представника відповідача ОСОБА_4

Представника третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Піщанка Вінницької області

цивільну справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_3 до СВКП Колос, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ Держземагенства у Піщанському районі Вінницької області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою до СВКП Колос, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ Держземагенства у Піщанському районі Вінницької області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, а саме просять суд :

визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯГ № 480925, кадастровий № :02:001:0168), укладений між ОСОБА_3 та СВКП Колос від 04 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за № 914 30 жовтня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_3 земельну ділянку (кадастровий № :02:001:0168), загальною площею 1,5881 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯГ № 480925 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 56;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_3 243 гривні 60 копійок судового збору та

визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406387, кадастровий № :01:001:0577), укладений між ОСОБА_11 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за № 93 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406387, кадастровий № :01:001:0577), укладений між ОСОБА_11 та СВКП Колос від 05 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель 30 жовтня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_11 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0577), загальною площею 2,4876 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406387 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 42;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_11 243 гривні 60 копійок судового збору та

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406045, кадастровий № :01:001:0187), укладений між ОСОБА_8 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 05 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406045, кадастровий № :01:001:0187), укладений між ОСОБА_8 та СВКП Колос від 09 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 30 жовтня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_8 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0187), загальною площею 1,7057 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406045 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 05;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406048, кадастровий № :01:001:0190), укладений між ОСОБА_8 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 056 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406048, кадастровий № :01:001:0190), укладений між ОСОБА_8 та СВКП Колос від 09 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 30 жовтня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_8 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0190), загальною площею 1,4480 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406048 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 53;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_8 243 гривні 60 копійок судового збору та

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406027, кадастровий № :01:001:0168), укладений між ОСОБА_6 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 84 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406027, кадастровий № :01:001:0168), укладений між ОСОБА_6 та СВКП Колос від 02 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 02 листопада 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_6 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0168), загальною площею 1,4386 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406027 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 74;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406028, кадастровий № :01:001:0169), укладений між ОСОБА_6 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 60 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406028, кадастровий № :01:001:0169), укладений між ОСОБА_6 та СВКП Колос від 02 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 02 листопада 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_6 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0169), загальною площею 1,4386 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406028 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 73;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406029, кадастровий № :01:001:0170), укладений між ОСОБА_6 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406029, кадастровий № :01:001:0170), укладений між ОСОБА_6 та СВКП Колос від 02 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 02 листопада 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_6 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0170), загальною площею 1,4386 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406029 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 72;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_6 243 гривні 60 копійок судового збору та

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406186, кадастровий № :02:001:0019), укладений між ОСОБА_13 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 53 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406186, кадастровий № :02:001:0019), укладений між ОСОБА_13 та СВКП Колос від 05 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 10 вересня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_13 земельну ділянку (кадастровий № :02:001:0019), загальною площею 1,9043 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406186 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 53;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_13 243 гривні 60 копійок судового збору та

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406389, кадастровий № :01:001:0579), укладений між ОСОБА_12 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 96 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406389, кадастровий № :01:001:0579), укладений між ОСОБА_12 та СВКП Колос від 05 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 30 жовтня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_12 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0579), загальною площею 2,4876 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406389 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 40;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_12 243 гривні 60 копійок судового збору та

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406386, кадастровий № :01:001:0576), укладений між ОСОБА_10 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 95 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406386, кадастровий № :01:001:0576), укладений між ОСОБА_10 та СВКП Колос від 05 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 30 жовтня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_10 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0576), загальною площею 2,4876 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406386 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 43;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_10 243 гривні 60 копійок судового збору та

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406189, кадастровий № :01:001:0359), укладений між ОСОБА_9 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 54 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406189, кадастровий № :01:001:0359), укладений між ОСОБА_9 та СВКП Колос від 05 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 30 жовтня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_9 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0359), загальною площею 2,3815 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406189 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 54;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_9 243 гривні 60 копійок судового збору та

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406046, кадастровий № :01:001:0188, Державний акт серії ЯД № 406047, кадастровий № :01:001:0189), укладений між ОСОБА_2 та СВКП Колос від 12 лютого 2008 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель за записом № 07 від 13 червня 2008 року;

- визнати недійсним договір оренди землі (Державний акт серії ЯД № 406046, кадастровий № :01:001:0188, Державний акт серії ЯД № 406047, кадастровий № :01:001:0189), укладений між ОСОБА_2 та СВКП Колос від 09 квітня 2012 року, зареєстрований Піщанським районним відділом Держкомзему у Державному реєстрі земель від 10 вересня 2012 року;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_2 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0188), загальною площею 1,2427 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406046 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 55;

- зобовязати відповідача СВКП Колос повернути ОСОБА_2 земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0189), загальною площею 0,3856 га, розташовану на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯД № 406047 від 05 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 54;

- стягнути з СВКП Колос на користь ОСОБА_2 243 гривні 60 копійок судового збору.

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що вони являються власниками земельних ділянок, які розташовані на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, цільовим призначенням яких являється ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельні ділянки були передані в оренду СВКП Колос. Позивачі вирішили припинити дію укладених з СВКП Колос вказаних договорів оренди, тобто розірвати їх, оскільки фактично відповідач, який раніше за домовленістю із ними, орендуючи ще належні їм земельні частки (паї), виготовляв технічну документацію по виділенню земельної ділянки в натурі, володів ним в загальному масиві земель сільськогосподарського призначення, та після виділення земельної ділянки в натурі мав передати їх їм, як власникам. При такій передачі Відповідач повинен був на місцевості вказати їм місцезнаходження земельної ділянки, її межі з іншими земельними ділянками. Цього Відповідачем зроблено не було і до даного часу ніхто з них не знає, де саме на території Болганської сільської ради знаходяться вищезазначені земельні ділянки, з чиїми земельними ділянками вони межують, та які шляхи під'їзду до них для користування та оброблення. За весь час оренди вони не мали спроможності проконтролювати, як використовуються Відповідачем їхні земельні ділянки, чи проводиться Відповідачем належна сівозміна на ній тощо. Не знаючи, де знаходяться вказані земельні ділянки, вони їх фактично не передавали Відповідачу до здійснення оренди, акти про такі передачі не складали та не підписували. При цьому земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власниками яких являються жителі с.Болган, у тому числі і вони, використовуються і СВКП Колос і ПП Колос-Лан. керівником яких являється одна і та ж особа - ОСОБА_14, а тому їм також не відомо, яким з вказаних підприємств фактично використовується їхні земельні ділянки згідно вищевказаних договорів оренди. У 2012 році Відповідачем з кожним з них розглядалося питання щодо внесення змін до договору оренди вказаної земельної ділянки про збільшення розміру плати за її оренду. Натомість, як з'ясувалося, що Відповідачем у виготовленому, заповненених нових договорах про оренду належних їм земельних ділянок від квітня 2012 року та зареєстрованих у державному підприємстві Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, внесено лише збільшення розміру плати за оренду та вказано строк дії договору - 7 років, хоча всі вони вважають, що фактичний строк дії договору має обчислюватися з 2008 року, з часу поновлення їм плати за оренду землі і закінчується у 2015 році. На більш тривалий строк дії договору згоди вони не давали. При цьому доданий до даного договору акт приймання передачі-без зазначення в ньому дати не відповідає дійсності, оскільки вони фактично земельних ділянок у своєму володінні не мали, де вони знаходяться не знають, а тому їх не передавали. При цьому позивачі посилаються на те, що у вказаних договорах оренди, які оформляв Відповідач, не зазначено ряд передбачених законодавством істотних умов для такого видів договорів. Фактично Відповідач ввів їх в оману, щодо таких істотних умов як строки дії договору оренди землі, передачі об'єкта оренди за актом приймання передачі та інших. За таких обставин позивачі вважають вищевказані договори оренди недійсними. Позивачі подали заяву до СВКП Колос про припинення використання їхніх земельних ділянок, так як вони використовуються незаконно, чим істотно порушено їхні права. Проте СВКП Колос в особі його керівника ОСОБА_14 до даного часу належним чином вказану заяву не розглянуто. Відповідачем належні їм (позивачам) земельні ділянки не передані, та продовжують використовуватись у загальному масиві земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Болганської сільської ради, та оброблятися. При цьому позивачі посилаються на те, що відповідно до статті 6 Закону України Про оренду землі, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі та іншими законами України і договором оренди землі. Позивачі вказують, що у договорах оренди їхніх земельних ділянок не дотримано вимог щодо зазначення у ньому обов'язкових даних про об'єкт оренди кадастровий номер та точного місця розташування конкретної земельної ділянки, в тому числі і в доданому до нього акті приймання-передачі земельної ділянки. При цьому у договорах оренди зазначено, що передача земельних ділянок здійснюється після державної реєстрації договорів за актами їх приймання-передачі. Разом з тим, до даного часу фактично Відповідачу земельні ділянки вони не передавали та акти їх приймання - передачі з відповідачем не складали, оскільки з часу одержання сертифікатів на право на земельну частку (пай) та Державних актів на право власності на земельну ділянку земельна ділянка безпосередньо їм не передавалися, а постійно знаходилися у володінні відповідача. Також позивачі вказують на те, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін. При цьому при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Вони згоди на строк дії договору оренди земельної ділянки до 2019 року не надавали, та в договорах не вказано, що строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. До договорів оренди земельної ділянки в також не додано проект відведення земельної ділянки, проект землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь, і які передбачають проведення заходів із охорони земель та відповідальність за їхню відсутність чи відхилення від виконання. А відповідно до п.31 договорів оренди від вони мають право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Позивачами також вказано на те, що в договорах оренди їхніх земельних ділянок відсутні дані щодо агрохімічної характеристики грунтів і стану їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами вказаних земельних ділянок, та не вказано коли поводилася паспортизація землі та коли паспортизація має бути проведено. При цьому до договорів оренди також не додано агрохімічний паспорт землі. А тому позивачі вважають, що приведені обставини вказують на те, що вказані оформленні Відповідачем договори оренди землі порушують їхні права та інтереси у сфері земельних відносин щодо дійсного володіння, користування, розпорядження землею. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов передбачених у ч. 1 ст. 15. ст. 17, ст. 19 Закону України Про оренду землі, зокрема умови використання, умови збереження, умови прийому-передачі у оренду земельної ділянки, строки оренди, є підставою для визнання недійсним такого договору оренди, відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі. А тому на підставі викладеного просять суд задовольнити їхні позовні вимоги.

Від представника відповідача по справі СВКП Колос, ОСОБА_4, на адресу суду надійшли заперечення на вказані позовні заяви, відповідно до яких відповідач позови не визнає, заперечує проти їх задоволення, оскільки вважає їх необґрунтованими з огляду на наступне. Представник відповідача вказує на те, що позивачами одночасно ставляться до суду кілька вимог щодо визнання договору оренди, укладеного 12.02.2008 р. та договору оренди від 5.04.2012 р. недійсними та щодо зобов'язання Відповідача про повернення земельної ділянки. Позивачами не вказано, які саме Відповідачем порушені норми матеріального права, які безпосередньо порушують його права та інтереси та є підставою для визнання договору недійсним. Натомість Позивачами описано ряд норм, які він вважає порушеними, при цьому не зазначає в чому саме полягає таке порушення. Між Позивачами та Відповідачем 12 лютого 2008р. було укладено договір оренди землі строком на 7 років. Волю сторін в укладенні даного правочину Позивач не оскаржує. Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі у редакції чинній станом на день укладення договору 12.02.2008 р., договір набирав чинності з дня його реєстрації. Договір був укладений у простій письмовій формі із додержанням вимог ст.15 Закону України Про оренду землі, який визначає істотні умови договору - всі істотні умови прописані у договорі. Договір був укладений згідно Типової форми договору оренди землі, затвердженої постановою КМУ № 220 від 03.03.2004 р., як того вимагає ст.14 Закону України Про оренду землі. А тому представник відповідача вважає, що вимоги ст.203-210 ЦК України сторонами правочину виконані повністю, а тому підстав вважати даний договір недійсним відсутні. Станом на 2008 рік, державну реєстрацію договорів оренди землі проводило Державне підприємство Центр Державного земельного кадастру, згідно Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затв. Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 № 174. Відповідно до п. 1.2 Реєстратори державного реєстру земель (далі - реєстратори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації. Реєстраційний запис у договорі оренди землі свідчить про таку фактичну реєстрацію даного договору. Постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року № 1021 був затверджений Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, згідно з яким органом державної реєстрації договорів оренди землі стало Держземагенство України. Таким чином, СВКП Колос стало переукладати договори оренди землі і реєструвати їх у відповідності до нового порядку реєстрації. Представник відповідача стверджує, що договори переукладались з відома усіх орендодавців, про що їм було роз'яснено. Ніхто в оману орендодавців, так само як і Позивачів щодо збільшення орендної плати ніхто не ставив, оскільки орендна плата в нових договорах від 05.04.2012 р. значно збільшилася. Позивачам, перш ніж дати підписати договір було роз'яснено, що укладається новий договір в зв'язку із зміною реєстрації та наданий примірник для огляду, а після підпису та реєстрації був наданий Позивачу. Позивач вже три роки отримує орендну плату за новим договором, має його примірник на руках, і тільки зараз заявляє про порушення його прав. Представник відповідача вказує на те, що у позовних вимогах Позивачі не зазначають ст.230 ЦК України, яка передбачає правові наслідки вчинення правочину під впливом в оману, що викликає сумнів, що Позивачі отримували орендну плату, маючи договори на руках і не розуміли по якому ж договору вони її отримують. Щодо визнання недійсним договору оренди від 12.02.2008 р., то представник відповідача зазначив, що строк позовної давності, встановлений у три роки згідно ст.257 ЦК України, сплив, так як днем, з якого особа могла довідатися про порушення свого права є день підписання договору. Враховуючи те, що цей день минув майже сім років назад, позивачі пропустили свій строк для захисту свого порушеного права. Відповідно до ч.4 ст.267 ЦК України, сплив позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. ОСОБА_5 того представник відповідачів вказує на те, що не може бути визнаний недійсним виконаний правочин, а у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами які існують на момент відшкодування. Таким чином, одночасно із визнанням договору недійсним судом має застосуватися одночасна двостороння реституція: СВКП Колос позивачам землю, а у відповідь Позивачі СВКП Колосу орендну плату по нинішнім цінам на всі 4 роки (що стосується укладених договорів у 2008 році). Безпідставним, на думку представника відповідача, є обовязок виділити земельну ділянку в натурі та передати її Позивачеві для того, щоб Позивач її передав зворотно Відповідачу.. Така вимога не обґрунтована правовими підставами, в договорі такого обов'язку Орендаря не зазначено, а тому вона є безпідставною. Щодо посилань позивачів на те, що у договорах як істотна умова не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, представник відповідача зазначив, що в договорі зазначені серія та номер державного акта на землю власника земельної ділянки, що дозволяє в повній мірі ідентифікувати особу Орендодавця та реквізити земельної ділянки: кадастровий номер, розмір, місце розташування. Варто зазначити про те, що в момент підписання договору Позивачі не заперечували проти такої ідентифікації, що означає його згоду на таке викладення Предмету договору - об'єкту оренди. Таке викладення предмету договору жодним чином не порушує права Позивачів. Посилання Позивачів щодо не зазначення в договорах оренди того, що строк дії договору оренди земельних ділянок зазначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою є безпідставним, оскільки не зазначення цього у договорі не позбавляє Позивача передчасно, не пізніше ніж за місяць до дня закінчення строку дії договору, попередити Відповідача про відсутність наміру продовжувати дію договору оренди землі та отримати свою земельну ділянку у власне користування. Строк дії договору оренди зазначений у пункті 8 Договору оренди землі, а тому право Позивача на строковість договору оренди додержана в повній мірі. Безпідставною вважає представник відповідача вимогу позивачів щодо наявності агрохімічного паспорта для передачі земельної ділянки у користування, оскільки вона не передбачена ні в ст.16 Закону України Про оренду земельної ділянки, яка визначає Порядок укладення договору оренди землі та відсутня в ст.17 яка визначає умови передачі об'єкта оренди. Але разом із тим, агрохімічний паспорт земельної ділянки був виготовлений Відповідачем. Разом з цим, недодержання припису даного пункту Порядку не є підставою для визнання договору оренди землі недійсним. Отже, виходячи з вищевикладеного представник відповідачів вважає, що відповідачем жодним чином не порушені будь-які права Позивачів в момент укладення договору та в період його дії під час виконання своїх обов'язків. Представник Відповідачів зазначає, що договори про оренду землі містять усі істотні умови, які жодним чином не порушують прав Позивачів, воля сторін була спрямована на вільне їх волевиявлення у момент укладення договору, і Відповідач жодним чином не вводив Позивача в оману в момент укладення договору оренди землі у 2012 році. В момент укладення договору оренди землі Сторони дійшли згоди з усіх істотних умов, передбачених ст. 15 ЗУ Про оренду землі. Також додержані норми ст.4-6,11, 17,19 Закону України Про оренду землі. Таким чином, представник відповідача вважає, що позовні вимоги Позивачів не находять свого підтвердження у фактичних обставинах справи, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Представники позивачів по справі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги, просили суд їх задовольнити.

Представник відповідача СВКП Колос ОСОБА_4 Й ., в судовому засіданні позови не визнала з підстав, визначених в запереченнях на позови, заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи Відділу Держкомзему у Піщанському районі Вінницької області ОСОБА_5 пояснив, що договори зареєстровані правильно, порушень виявлено не було, оскільки якби б було виявлено порушення, то було б відмовлено у реєстрації договорів. Важає, що вимоги позивачів задоволенню не підлягають, так як вони безпідставні та надумані.

Свідок ОСОБА_15, в судовому засіданні пояснила, що відповідно до відомостей, за оренду земельних ділянок, видавалося зерно. Договори заключалися з ОСОБА_2, бухалтерія займалася виготовленям договорів.

Свідок ОСОБА_16 суду повідомила, що в 2012 році займалася оформленням (реєстрацією) договорів оренди, орендна плата видавалася всім, орендна плата була збільшена.

Суд, заслухавши позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 лютого 2008 року між позивачами, як орендодавцями, та відповідачем СВКП Колос, як орендарем, було укладено договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, та які належать позивачам на праві приватної власності відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку.

02 квітня 2012 року, 05 квітня 2012 року, 09 квітня 2012 року, 19 квітня 2012 року між позивачами та СВКП Колос були укладені договори оренди на ті самі земельні ділянки, що і договори оренди від 12 лютого 2012 року, на тих самих умовах, встановлено строк дії договорів в сім років, та змінено розмір орендної плати, а саме збільшено її розмір. В решті умови договору залишилися без змін. Дані договори позивачі вважають недійсними, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки до 2019 року не надавали, та в договорах не вказано, що строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Вважають, що при укладені договору відповідач ввів їх в оману. До договорів оренди земельної ділянки не додано проект відведення земельної ділянки, проект землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь, і які передбачають проведення заходів із охорони земель та відповідальність за їхню відсутність чи відхилення від виконання. В договорах оренди їхніх земельних ділянок відсутні дані щодо агрохімічної характеристики грунтів і стану їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами вказаних земельних ділянок, та не вказано коли поводилася паспортизація землі та коли паспортизація має бути проведено. При цьому до договорів оренди також не додано агрохімічний паспорт землі. А тому позивачі вважають, що приведені обставини вказують на те, що вказані оформленні Відповідачем договори оренди землі порушують їхні права та інтереси у сфері земельних відносин щодо дійсного володіння, користування, розпорядження землею.

Зазначене підтверджується: копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 406389 на імя ОСОБА_12 (Т. 1, а.с.6), копією договору оренди землі № 117 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_12 (Т. 1, а.с.7-8), копією договору оренди землі № 549 від 05 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_12 (Т. 1, а.с.9-10), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_12 (Т.1, а.с.11), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі від 10 квітня 2012 року ОСОБА_12 (Т.1, а.с.12), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_12 (Т.1, а.с.12), довіреністю ОСОБА_12 А (Т.1, а.с.15), довіреністю ОСОБА_12 (Т.1, а.с.25), копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 406336 на імя ОСОБА_10 (Т. 1, а.с.31), копією договору оренди землі № 118 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_10 (Т. 1, а.с.32-33), копією договору оренди землі № 546 від 05 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_10 (Т. 1, а.с.34-35), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_10 (Т.1, а.с.36), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі від 07 травня 2012 року ОСОБА_10 (Т.1, а.с.37), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_10 (Т.1, а.с.37), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.1, а.с.38-39), довіреністю ОСОБА_10 (Т.1, а.с.41), довіреністю ОСОБА_10 (Т.1, а.с.50), копією договору оренди землі №68 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_9 (Т. 1, а.с.57-58), копією договору оренди землі № 336 від 05 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_9 (Т. 1, а.с.59-60), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_9 З. М. (Т.1, а.с.61а), копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 406159 на імя ОСОБА_9 (Т. 1, а.с.62), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_9 (Т.1, а.с.63), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_9 (Т.1, а.с.64), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.1, а.с.65), довіреністю ОСОБА_9 (Т.1, а.с.66), довіреністю ОСОБА_9 (Т.1, а.с.75), копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 406046 на імя ОСОБА_2 (Т. 1, а.с.81), копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 406047 на імя ОСОБА_2 (Т. 1, а.с.82), копією договору оренди землі № 490 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_2 (Т. 1, а.с.83-84), копією договору оренди землі № 164-1, 164-2 від 09 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_2 (Т. 1, а.с.85-86), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_2 (Т.1, а.с.87), копіями актів визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_2 І (Т.1, а.с.88), копіями кадастрових планів земельних ділянок ОСОБА_2 (Т.1, а.с.89), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.1, а.с.90-91), довіреністю ОСОБА_2 (Т.1, а.с.100), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД. № 406031 на імя ОСОБА_7 (Т.1, а.с.107), копією договору оренди землі № 485 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_7 (Т. 1, а.с.108-109), копією договору оренди землі № 148 від 19 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_7 (Т. 1, а.с.110-111), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_7 (Т.1, а.с.112), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_7 (Т.1, а.с.113), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_7 (Т.1, а.с.113), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.1, а.с.114), довіреністю ОСОБА_7 (Т.1, а.с.116), довіреністю ОСОБА_7 (Т.1, а.с.126) довіреністю ОСОБА_13 (Т.1, а.с.160), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 406186 на імя ОСОБА_13 (Т.1, а.с.161), копією договору оренди землі № 67 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_13 (Т. 1, а.с.162-163), копією договору оренди землі № 333 від 05 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_13 (Т. 1, а.с.164-165), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_13 (Т.1, а.с.166), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_13 (Т.1, а.с.167), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_13 (Т.1, а.с.167), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.1, а.с.168), довіреністю ОСОБА_13 (Т.1, а.с.177), копією договору оренди землі № 449 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_6 (Т. 1, а.с.192-193), копією договору оренди землі № 447 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_6 (Т. 1, а.с.194-195), копією договору оренди землі № 448 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_6 (Т. 1, а.с.196-197), копією договору оренди землі № 144 від 02 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_6 (Т. 1, а.с.198-199), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_6 (Т.1, а.с.200), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 406027 на імя ОСОБА_6 (Т.1, а.с.201), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_6 (Т.1, а.с.203), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_6 (Т.1, а.с.204), копією договору оренди землі № 145 від 02 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_6 (Т. 1, а.с.205-206), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_6 (Т.1, а.с.207), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 406027 на імя ОСОБА_6 (Т.1, а.с.208), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_6 (Т.1, а.с.209), копією договору оренди землі № 146 від 02 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_6 (Т. 1, а.с.211-212), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_6 (Т.1, а.с.213), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 406029 на імя ОСОБА_6 (Т.1, а.с.214), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_6 (Т.1, а.с.216), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_6 (Т.1, а.с.216), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.1, а.с.217-218), довіреністю ОСОБА_6 М І. (Т.1, а.с.219), довіреністю ОСОБА_6 М І. (Т.1, а.с.228), копією договору оренди землі № 489 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_8 (Т. 1, а.с.243-244), копією договору оренди землі № 488 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_8 (Т. 1, а.с.245-246), копією договору оренди землі № 163 від 09 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_8 (Т. 1, а.с.247-248), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_8 (Т.1, а.с.249), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 406045 на імя ОСОБА_8 (Т.1, а.с.252), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_8 М (Т.1, а.с.253), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_8 (Т.1, а.с.253), копією договору оренди землі № 165 від 09 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_8 (Т. 1, а.с.254-255), копією акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_8 (Т.1, а.с.256), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 406048 на імя ОСОБА_8 (Т.1, а.с.259), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_8 від 10 квітня 2012 року (Т.1, а.с.260), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_8 (Т.1, а.с.260), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.1, а.с.261-262), довіреністю ОСОБА_8 (Т.1, а.с.263), довіреністю ОСОБА_8 (Т.1, а.с.272), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 406387 на імя ОСОБА_11 (Т.2, а.с.7), копією договору оренди землі № 120 від 12 лютого 2008 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_11 (Т. 2, а.с.8-9), копією договору оренди землі № 547 від 05 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_11 (Т. 2, а.с.10-11), копією акту прийому передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_11 (Т.2, а.с.12), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_11 від 07 травня 2012 року (Т.2, а.с.13), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_11 (Т.2, а.с.13), копією заяви ініціативної групи Болганської територіальної громади (Т.2, а.с.14-15), довіреністю ОСОБА_11 (Т.2, а.с.16), копією державного акта на право на земельну ділянку серії ЯД № 480925 на імя ОСОБА_3 (Т.2, а.с.40), копією договору оренди землі № 729 від 04 квітня 2012 року, укладеного між СВКП Колос та ОСОБА_3 (Т. 2, а.с.41-42), копією акту прийому передачі земельної ділянки в оренду від ОСОБА_3 (Т.2, а.с.43), копією акту визначення меж земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_3 від 07 травня 2012 року (Т.2, а.с.44), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_3 (Т.2, а.с.44), копією договору оренди земельного паю № 457 від 28 лютого 2000 року (Т.2, а.с.45), копією договору про надання правової допомоги від 29 січня 2015 року (т. 2, а.с.54), довіреністю від 02 лютого 2015 року на імя ОСОБА_4 (Т.2, а.с.75), довіреністю ОСОБА_3 (Т.2, а.с.76), копією матеріалів моніторингу та еколого-агрохімічної паспортизації сільськогосподарських угідь СВКП Колос Піщанського району Вінницької області (Т.2 а.с.78-105), копією статуту СВКП Колос в редакції 2015 року (а.с.106-108), копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних особі-підприємців СВКП Колос (Т.2 а.с.109), копіями відомостей про отримання орндної плати по СВКП Колос за 2012 2014 роки (Т.2, а.с.110-128), копіями актів прийому передачі земельних ділянок в оренду (Т.2, а.с.128-137), копією матеріалів моніторингу та еколого-агрохімічної паспортизації сільськогосподарських угід (Т.2, а.с.138-139), копіями витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (Т.2, а.с.155-180).

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі може бути визнаний недійсним в судовому порядку з підстав зазначених у ст.15 Закону України Про оренду земліта відповідних статтях ЦК України.

Підставою недійсності правочину є недодержання його стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу саме в момент вчинення правочину (ч. 1 ст. 215 ЦК України) .

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч.1 ст.236 ЦПК України).

Пленум Верховного Суду України в п. 8 постанови № 9 від 06.11.2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними роз'яснив, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК тощо).

Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відмовляючи у задоволенні вимог про визнання оспорюваних договорів від 02, 05 , 09, 19 квітня 2012 року недійсними та про повернення земельних ділянок, суд вважає недоведеними обставини, на які посилалися позивачі в обґрунтування заявлених вимог за приводу укладення даних договорів шляхом введення позивачів відповідачем в оману. Воля сторін в укладенні договорів від 12 лютого 2008 року Позивачами не оскаржується. А тому, при цьому суд при вирішенні спору застосовує правові висновки ВСУ при розгляді спорів з подібних правовідносин, а саме постанови ВСУ №6-118цс13 від 25 грудня 2013 року, №6-126цс13 від 18 грудня 2013 року.

У наведених рішеннях ВСУ сформульована правова позиція, згідно якої своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідків. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Як вбачається зі змісту позовних заяв позивачі в обґрунтування заявлених вимог посилалися на те, що відповідач, під виглядом внесенння змін до договорів оренди земельних ділянок від 12 лютого 2008 року щодо зміну розміру орендної плати, ввів їх в оману, та виготовив, зареєстрував нові договори оренди від 02 квітня, 05 квітня, 09 квітня, 19 квітня 2012 року, в яких окрім збільшення плати за землю були вказані нові строки дії договору. В той же час позивачі посилаються на те, що згоди на укладення даних договорів не давали та їх не підписували. Разом з тим всі договори оренди, скріплені підписами представника відповідача та позивачів, та зареєстровані в установленому законом порядку, що свідчить що сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, в тому числі і щодо строку дії договору на сім років.

За змістом ст.230 ЦК України правочин може бути визнаний вчиненим під впливом обману у випадку навмисного цілеспрямованого введення іншої сторони в оману щодо фактів, які впливають на укладення правочину. Відмінною ознакою обману є умисел: особа знає про наявність чи відсутність певних істотних обставин (ч.1 ст.229 ЦК України) і про те, що друга сторона, якби вона володіла цією інформацією, не вступила би у правовідносини, невигідні для неї. Обман також має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Саме позивач як сторона, що діяла під впливом обману, має довести наявність умислу зі сторони відповідача, істотність значення обставин, щодо яких її введено в оману і сам факт обману. Якщо все інше крім умислу доведено, вважається, що сталася помилка.

У матеріалах справи відсутні належні і допустимі докази на підтвердження того, що відповідач знав про наявність чи відсутність певних істотних обставин, які стосувалися договорів оренди від 02 квітня, 05 квітня, 09 квітня, 19 квітня 2012 року і був впевнений, що позивачі, знаючи про ці обставини, не підписали би додаткові угоди. Відсутні також належним чином підтверджені дані про те, що відповідач заперечував наявність певних обставин, які б могли перешкодити підписанню договорів, або ж замовчували їх існування. Посилання позивачів на те, що дані договори були укладені шляхом введення їх в оману відповідачем, суперечать їхній позиції про те, що вони вказані договори не підписували.

Незгода ж позивачів з певними положеннями укладених договорів, які, на їхню думку, суттєво порушили їхні права, може бути, у разі доведеності цієї обставини, підставою для вимоги про зміну чи розірвання укладених договорів відповідно до ст.651 ЦК України, ст.30, ст.32 ЗУ Про оренду землі.

Підсумовуючи зазначене, суд приходить до висновку, що позивачами не представлено суду належних та допустимих доказів у підтвердження відсутності у них волевиявлення на укладення спірних договорів. ОСОБА_5 того, відповідно до ст. 60 ЦПК України, саме позивачі повині були довести суду та надати докази того, що спірні договори вони не підписували, так як на сторону покладено обовязок довести суду ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, проте позивачами в судовому засіданні дані обставини доведені не були та доказами не підтверджені.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеній в постанові від 19 лютого 2014 року № 6-162цс13, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, є обовязковою для всіх судів України, вирішуючи спір про визнання договору оренди землі недійсним у звязку з відсутністю в ньому передбаченої ч. 1 ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV Про оренду землі істотної умови, застосуванню підлягає ст. 15 цього Закону в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди, а не на момент його державної реєстрації.

На момент укладення сторонами договорів оренди земельної ділянки від 12 лютого 2008 року, діяв Закону України Про оренду землі в редакції від 01 січня 2008 року. Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" в редакції, яка діяла на час укладення договорів від 12 лютого 2008 року, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, ередбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ст. 17 ЗУ Про оренду землі в редакції від 01 січня 2008 року передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно із ст. 19 ЗУ Про оренду землі в редакції від 01 січня 2008 року строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

На час укладення між позивачами та відповідачами договорів оренди змельної ділянки 02 квітня, 05 квітня, 09 квітня, 19 квітня 2012 року діяв Закон України Про оренду землі в редакції від 07 серпня 2011 року, відповідно до ст. 15 якого істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки,яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі в редакції від 07 серпня 2011 року передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. В статті 19 Закону України Про оренду землі в редакції від 07 серпня 2011 року строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. В Законі України Про оренду землі в редакції від 07 серпня 2011 року, в як і в законі в редакції від 01 січня 2008 року, в статтях 17, 18 передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, а договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі від 02 квітня, 05 квітня, 09 квітня, 19 квітня 2012 року на час виникнення спірних правовідносин регулювався постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі".

З документів, які містяться в реєстраційних справах реєстрації договорів оренди земельних ділянок , які належать позивачам на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області з орендарем Сільськогосподарський виробничий кооператив Колос та відомостей, що зазначені в поземельних книгах, які були надані Відділом Держкомзему у Піщанському районі Вінницької області для огляду в судовому засіданні, підтверджено факт реєстрації спірних договорів оренди від 02 квітня,05 квітня,09 квітня,19 квітня 2012 року.

Що стосується договорів оренди від 12 лютого 2008 року, то Закон України Про оренду землі в редакції, яка діяла на час його укладення, не передбачала серед істотних умов зазначення кадастрового номеру земельної ділянки як складової обєкту оренди. В той же час в договорі зазначені серія та номер державного акта на землю власника земельної ділянки, що дозволяє в повній мірі ідентифікувати особу Орендодавця та реквізити земельної ділянки, місце розташування. ОСОБА_5 того, в момент підписання договору Позивачі не заперечували проти такої ідентифікації, що означає їхню згоду на таке викладення Предмету договору - об'єкту оренди.

ОСОБА_5 того позивачами вказується, що строк дії договорів зазначено без врахування періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Так, у Законі України Про оренду землі в редакціях від 01 січня 2008 року та від 07 серпня 2011 року, зазначено, що при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, проте закон не містить вимоги, що дане формулювання має міститися в договорі оренди земельної ділянки.

Посилання позивачів та їхніх представників на відсутність в договорах даних щодо агрохімічної характеристики грунтів і стану їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами, не проведення паспортизації земель та відсутність агрохімічних паспортів, як невідємної частини договорів оренди, як підставу визнання спірних договорів недійсними, суд вважає безпідставними,оскільки дані обставини не є підставою для визнання вказаних договорів недійсними відповідно до частини другої статті 15 цього Закону. Дана позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 14.05.2014 року в справі № 6-48цс14.

Що ж стосується проекту відведення земельної ділянки, то межі земельних ділянок в натурі (на місцевості) визначені в державних актах на право власності на земельну ділянку, копії яких, було додано до договорів оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно вимог ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України про те, що в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, судам необхідно встановлювати, чи дійсно порушуються права позивача у зв'язку з відсутністю в договорах оренди зазначених умов, їх істотності, а також з'ясувати, в чому саме полягає порушення законних прав позивачів.

Із змісту позовної заяви та наявних у справі доказів, наданих пояснень вбачається, що позивачі не вказала які саме їхні права порушені, не визнані чи оспорені відповідачем, а також у чому полягають дії чи бездіяльність відповідача при порушенні її прав саме як орендодавців. А відповідно до Закону Україну Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

ОСОБА_5 того, з матеріалів справи вбачається, що позивачі в період 2012-2014 років отримували орендну плату за оренду земельної ділянки. Будь-які претензії зі сторони позивачів протягом цього часу до відповідача не предявлялися. Посилання позивача на ч.5 ст.37 Закону України Про охорону земель також є необґрунтованим, оскільки у вказаній нормі встановлено, що дані агрохімічної паспортизації земель використовуються в процесі регулювання земельних відносин при передачі у власність або наданні в користування, в тому числі в оренду, земельної ділянки. У вказаній нормі права відсутня така вимога, як обов'язкова паспортизації землі при передачі землі в оренду. ОСОБА_5 того, представником відповідача суду надано копії агрохімічних паспортів на земельні ділянки позивачів та матеріали моніторингу та еколого агрохімічної паспортизації сільськогосподарських угідь СВКП Колос с. Болган Піщанського району Вінницької облсті.Таким чином, суд вважає, що посилання позивачів на порушення їхніх прав при укладенні спірних договорів є безпідставним.

Викладене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України викладеною в постанові від 02.07.2014 року в у справі № 6-88цс14 та постанові від 25.12.2013 року у справі № 6-94цс13 про те, що відповідно до ст. 15 ЦК України та ст. 3 ЦПК України, у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, тому суд повинен встановити чи дійсно порушуються права орендодавців у зв'язку з відсутністю в договорах оренди умов, передбачених ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", визначити істотність цих умов, а також з'ясувати у чому саме полягає порушення їхніх законних прав. Суд приходить до висновку, що в даній справі відсутні порушення прав орендодавця.

Під час розгляду справи представник відповідача звернувся до суду із заявою про застосування до правовідносин щодо визнання недійсними договорів оренди землі від 12 лютого 2008 року, строків позовної давності. Пунктом 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України, від 18.12.2009, № 14 "Про судове рішення у цивільній справі" встановлено, що встановивши, що строк для звернення з позовом пропущено без поважної причини, суд у рішенні зазначає про відмову в позові з цих підстав, якщо про застосування позовної давності заявлено стороною у спорі, зробленою до ухвалення ним рішення, крім випадків, коли позов не доведено, що є самостійною підставою для цього. Отже, для застосування закону про строки позовної давності в першу чергу слід встановити чи є в наявності факт порушення, невизнання або оспорювання прав особи. Якщо такий факт встановлено, то відповідно починається перебіг строку на звернення за захистом порушеного права.

Якщо факту порушень прав особи не встановлено, відсутній і початок перебігу строку на звернення за захистом не порушеного права.

Оскільки судом встановлено факт відсутності порушення прав позивачів укладеними договорами оренди, суд залишає без розгляду заяву відповідача про застосування строків позовної давності.

Враховуючи вищевикладене суд відмовляє у задоволенні вимог про визнання оспорюваних договорів, укладених недійсними та про повернення земельних ділянок, через недоведеність обставин, на які посилалися позивачі в обґрунтування заявлених вимог.

Керуючись Законом України Про оренду землі, ст. 15, 30, 57, 60, 107, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_3 до СВКП Колос, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ Держземагенства у Піщанському районі Вінницької області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Піщанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя :