Провадження №2/485/252/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2015 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Устіченка К.І.,

при секретарі - Коренець Н.А.,

за участі позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2015 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом. В заяві зазначила, що у 2005 році вона купила, а ОСОБА_3 продав їй за 2500 доларів США належний йому на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1

ОСОБА_3 передав їй житловий будинок, документи на нього та з його дозволу вона зареєструвалася за вказаною адресою, а власник житлового будинку зобов'язався виготовити усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер. Після його смерті спадщину на майно, яке належало йому, прийняв син - відповідач у справі.

Позивачка на підставі ст.220 ЦК України просила визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок.

Відповідач та заінтересовані особи у судове засідання не з'явилися і просили суд справу розглядати за їх відсутності, проти вимог позивачки не заперечували.

Дослідив докази, суд прийшов до наступного.

Відповідно до положень ч.1 ст.210, ч.4 ст.334, ч.3 ст.640, ст.657 ЦК України у редакції на час укладення договору, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що влітку 2005 року, як стверджувала позивачка, і проти цього не заперечували відповідач і заінтересовані особи, ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_3 продав за 2500доларів США, належний йому на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 року власник житлового будинку ОСОБА_3 помер, про що свідчить копія свідоцтва про смерть НОМЕР_1 (а.с.12).

Після його смерті спадкоємцями за законом є відповідач ОСОБА_2, який прийняв спадщину, та заінтересовані особи, які відмовилися від прийняття спадщини на користь ОСОБА_2, що підтверджується копією спадкової справи №25 (а.с.21-34).

Таким чином, на час виникнення правовідносин між сторонами, договір купівлі-продажу нерухомого майна вважався укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та реєстрації, а тому норма ч.2 ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів пов'язується з державною реєстрацією, а тому вони є неукладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

На цю обставину у п.13 звернув свою увагу і Пленум Верховного Суду України у Постанові від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Посилання позивачки на ту обставину, що власник житлового будинку під час укладення договору купівлі-продажу ухилявся від нотаріального посвідчення договору не ґрунтується на будь-яких доказах та в даному випадку і не має особливого значення.

Суд дійшов висновку, що вимоги позивачки не ґрунтуються на законі, не знайшли свого підтвердження у ході розгляду її позовної заяви, а тому відмовляє їй у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст.3,10, 11, 15, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на майно - залишити без задоволення.

На рішення суду першої інстанції може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але були відсутні при проголошенні рішення, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ