Справа № 539/707/15-ц
Рішення

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2015 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Гудкова С. В.

при секретарі - Яценко Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Надія», третя особа Фермерське господарство «Павільйон флори» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СФГ «Надія» про розірвання договору оренди землі. Свій позов мотивувала тим, що 14.04.2011 року між ОСОБА_2 та СФГ «Надія» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.82 га., кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Литвяківської сільської ради Лубенського району Полтавської області (надалі Договір). Договір зареєстрований Лубенським районним відділом ПРФ ДП «Центр ДЗК» від 21 грудня 2012 року за № 04946.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла, право власності на земельну ділянку в порядку спадкування набула ОСОБА_1, та 03.11.2014 року належним чином зареєструвала його.

Набувши прав власності, ОСОБА_1 перевірила стан виконання договірних зобов'язань та виявила, що орендар самовільно передав у володіння та користування орендованої землі третій особі - ФГ «Павільйон флори».

Посилаючись на ч.1 ст.783 ЦК України, позивачка прохає розірвати вищевказаний договір оренди.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, прохав його задовольнити.

Представники відповідача позов не визнали.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, надіслав до суду свої заперечення, прохав в позові ОСОБА_1 відмовити, справу вирішити у відсутність представника ФГ "Павільйон Флори".

Суд заслухавши учасників процесу, дослідивши обставини, докази справи, приходить до висновку, що в задоволені позову слід відмовити, виходячи з наступних підстав .

Судом встановлено, що 14.04.2011 року між ОСОБА_2 та СФГ «Надія» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.82 га., кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Литвяківської сільської ради Лубенського району Полтавської області (надалі Договір) (а.с.7-8). Договір зареєстрований Лубенським районним відділом ПРФ ДП «Центр ДЗК» від 21 грудня 2012 року за № 04946.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.5). Право власності на земельну ділянку в порядку спадкування набула позивач ОСОБА_1 та 03.11.2014 року належним чином зареєструвала його (а.с.9-10).

01.03.2014 року відповідач СФГ "Надія", у зв"язку з тяжким фінансовим станом, укладає з Фермерським господарством "Павільйон флори" договір про спільну діяльність (а.с.15). За вищезазначеним договором, з метою недопущення запустіння земель та погіршення її якості СФГ "Надія" уступає її використання за цільовим призначенням Фермерському господарству "Павільйон флори" в розмірі 323, 9 га.

У користування ФГ "Павільйон флори" також було передано і земельну ділянку розміром 3.82 га., яка на момент розгляду справи в суді належить позивачу ОСОБА_1 Вказану обставину сторони визнають і не заперечують.

Дійсно, відповідно до п. 2 ч.1 ст.783 ЦК України, договір найму розривається у разі, якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі. Але, як раніше судом зазначалось, попередня власниця земельної ділянки ОСОБА_2 - померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, а договір про спільну діяльність між СФГ "Надія" та ФГ "Павільйон флори" був укладений 01.03.2014 року і своє право власності на земельну ділянку в порядку спадкування позивач ОСОБА_1 оформила лише 03.11.2014 року, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НАЕ №850114 (а.с.9) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.10), тобто вже після укладання вищезазначеного договору про спільну діяльність.

Отже, в той період, коли власник земельної ділянки помер, а новий власник ще набув право власності в порядку спадкування, був укладений договір про спільну діяльність, тобто у відповідача не було можливості запрошувати у належного власника земельної ділянки, (оскільки такий власник був відсутній), дозвіл на передачу ділянки у користування третій особі.

Крім цього, відповідно до ч.6 ст.93 Земельного Кодексу України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Згідно п.30 договору оренди землі від 14.04.2011 року, укладеному між ОСОБА_2 та СФГ "Надія", орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду. Виходячи із аналогії права, суд вважає, що вказаним договором оренди землі, передбачена згода орендодавця на право орендаря передати земельну ділянку у користування іншій особі.

Враховуючи вищевикладені обставини, керуючись п. 2 ч.1 ст.783 ЦК України, ч.6 ст.93 ЗК України, п.30 договору оренди землі від 14.04.2011 року, ст.ст.10, 15, 60, 61, 212, 213, 214 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Надія» - відмовити .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення через суд першої інстанції .

Суддя Лубенського

міськрайонного суду Гудков С. В.