Справа № 388/182/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

16.04.2015 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.,

при секретарі Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Василівська сільська рада про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з даним позовом до відповідача мотивуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її бабуся ОСОБА_3, а вона є спадкоємцем її земельної ділянки площею 6.36га, розташованої на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Оформлення спадщини після смерті бабусі та оформлення договору оренди землі позивач доручила орендарю ОСОБА_2, після чого понесені витрати мала йому сплатити. 30 вересня 2014 року ОСОБА_2 оформив вказані документи та в квітні 2014 року позивач з ним уклала договір оренди землі строком на 10 років. Орендна плата по даному договору складає 1000грн. за 1 га орендованої землі. Позивач стверджує, що відповідач з 2011 по 2014р. користується її земельною ділянкою але орендну плату не платить, до цього часу копію договору оренди їй не надав. В зв»язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просили їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог про що до суду 13.03.2015р. подав письмове заперечення з якого слідує наступне. Не у квітні 2014 року, а 25 листопада 2013 року між сторонами дійсно, відповідно до вимог діючого законодавства України, було укладено Договір оренди землі за умовами якого за пунктом 2, ОСОБА_1, як орендодавець (відповідно до своїх інтересів та волі) передала, а ОСОБА_2 (орендар) отримав у платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,36га, та ріллі, яка належить позивачці на праві приватної власності, розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, та складається з двох прилеглих земельних ділянок - кадастровий НОМЕР_1 (загальною площею 3,7782 га) і кадастровий НОМЕР_2 (загальною площею 2,5815 іа), що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 27.11.2000 року, кадастровий НОМЕР_4.

Відповідно до пункту 8 Договору від 25.11.2013 року, даний Договір було укладено строком на 10 (десять) років, тобто до 25.11.2023 року, про що доводять власноручні підписи сторін на Договорі, який ОСОБА_1 і ОСОБА_2 особисто прочитали і підписали під час укладання, за своїм власним волевиявленням

Вказаний договір був перевірений на відповідність чинному законодавства, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області від 14.10.2014 року.

Саме з цього моменту Договір набув чинності для сторін, що його підписали. На підтвердження виконання зобов'язання ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняв земельну ділянку загальною площею 6,36га., погодив межі та підписав за п. 20 Договору Акти прийому-передачі об'єкта оренди та визначення меж земельної ділянки. Підписанням цього договору орендодавець підтверджував, що у неї відсутні наміри дострокового розірвання договору оренди, а також підтверджує, що протягом дії договору оренди не має намірів заявляти вимоги, а також вчиняти будь-які інші дії, спрямовані на дострокове припинення чи розірвання договору оренди (див. додатки 1, 2, 3).

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування землею повинна вноситись орендарем в строк з до 20 грудня кожного року. На виконання умов договору оренди від 25.11.2013 року, орендар (землекористувач) сплатив позивачці в повному обсязі всю орендну плату відповідно до вимог п. 9 Договору, тобто у розмірі 3,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки. Дана обставина підтверджується фактом нарахування та отримання ОСОБА_1 всієї орендної плати у повному обсязі за попередні роки, яка вчасно сплачувалась ОСОБА_2 за відомостями з виплати орендної плати позивачу. Про це також доводять особисті підписи ОСОБА_1 з отримання нею грошових коштів від відповідача на загальну суму: 5550 + 6000 + 5500 - 17050, 00грн.

повід

Вартість орендованої за Договором землі, кадастровий номер :02:00:086, У краї

підтверджується уточненим сумарним розрахунком нормативної грошової оцінки земельних невик

ділянок (кадастрові номери НОМЕР_1 і НОМЕР_2 загальною площею 6,36га) наданим Державним підприємством «Кіровоградський науково-дослідний проектний інститут землеустрою» та складає: 91229 + 62333 = 153562 грн. Таким чином, загальна сума орендної плати, для відповідача, необхідна для сплати за Договором, складає: 153562 / 100 х 3,5 - 5374,67 гри. за рік. Ця сума є навіть меншою ніж сума, яку сплатив орендар ОСОБА_1 за

відомостями на виплату грошей, повністю виконуючи свої зобов'язання за Договором.

Представник третьої особи до суду не з»явились про розгляд справи належним чином були повідомлені. Із наданих письмових пояснень від 12.03.2015р. та листа від 16.03.2015р. вбачається, що з 2012 року і по теперішній час у використанні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка кадастровий НОМЕР_2 загальною площею 2,5815га зареєстрований 14.10.2014 року і кадастровий номер НОМЕР_1 загальної площею 3,7782га зареєстрований 14.10.2014 року. З 2006р. по 2011р. земельна ділянка НОМЕР_5, площею 6,36га знаходилась в обробітку ТОВ «Нагірне».

З копії державного акту на право приватної власності на землю виданого гр. ОСОБА_3. їй належала земельна ділянка НОМЕР_5 площею 6,36га. кадастровий НОМЕР_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Василівської сільської ради, Долинського району Кіровоградської області.

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.09.2011р. гр. ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку НОМЕР_5, площею 6,36га, яка розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (Державний акт на право приватної власності на землю НОМЕР_3 кадастровий НОМЕР_4).

Із копії договору оренди землі від 25.11.2013р. слідує, що він був укладений та підписаний ОСОБА_1 та ОСОБА_2 строком на 10 років.

З копії акту погодження меж земельної ділянки від 11.08.2014р. та акту передачі земельної ділянки в оренду слідує, що вони підписані ОСОБА_1

Із копій відомостей на виплату грошей гр. ОСОБА_1 за 20.09.2014р. отримана 5550грн.; за 20.09.2013р. отримала 6000грн.; за 20.09.2012р. отримала 5500грн. про що свідчать її підписи про одержання коштів.

Копіями розписок від 29.09.2011р., 21.11.2013р. та 20.08.2012р. підтверджено факт позики гр. ОСОБА_1 в ОСОБА_2 коштів в сумах 3000грн., 6000грн., 6000грн., які зобов»язувалась у обговорені терміни повернути.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

В судовому засіданні вставновлено, що вимоги позовної заяви є необгрунтованими та такими, що не відповідають дійсності. Порушень зі сторони відповідача як орендаря земельної ділянки гр. ОСОБА_1 не має, договір оренди земельної ділянки укладений та зареєстрований згідно чинного законодавства, орендна плата сплачується згідно наданих відомостей, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України , судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 213-215, 218 ЦПК України ,-

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Василівська сільська рада про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд протягом 10 діб з моменту його проголошення згідно вимог ст.294, 296 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов