Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/1363/15-ц
Провадження № 2/209/947/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" червня 2015 р. м. Дніпродзержинськ

Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, у складі:

головуючого Гнєзділов В.Є.

при секретарі Бойко Н.Є.

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про зміну розміру часток будинку, його поділ і встановлення права і порядку володіння і користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 третя особа: Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про зміну розміру часток будинку, його поділ і встановлення права і порядку володіння і користування земельною ділянкою.На обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом від 05 вересня 1990 року, виданого державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори м. Дніпродзержинська ОСОБА_3, ОСОБА_1 є власником саманного жилого будинку (А-1) житловою площею 27,3 кв.м., Б-1 літня кухня, Г-1 гараж шлакоблочний, В-1 сарай саманний, Д-1 душ дощатий, Ж-1 уборна кирпична, що розташований в місті Дніпродзержинську по вул. Декабристів, 41-а на земельній ділянці 600 кв.м., яка належала померлому спадкодавцю батькові позивача ОСОБА_4 на підставі договору забудівлі, посвідченого Дніпродзержинською нотаріальною конторою 08 грудня 951 року, р. та зареєстрованого в БТІ. Право власності позивача на будинок на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом від 05 вересня 1990 року зареєстроване Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації. Вартість будинку становить 44994,00 грн., згідно із висновком №575/02-15 експертного будівельно-технічного дослідження судового експерту, отже половина вартості домоволодіння складає 22497грн. 10 серпня 1993 року за договором дарування посвідченим державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори м. Дніпродзержинська ОСОБА_3, ОСОБА_1 подарував ? частину належного його будинку своїй сестрі ОСОБА_5 Право власності ОСОБА_5 на ? частину будинку на підставі договору дарування від 10 серпня 1993 року зареєстроване Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації. 20 вересня 2008 року ОСОБА_5 за договором дарування посвідченим державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори м. Дніпродзержинська подарувала належну їй на праві приватної власності ? частину будинку розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Декабристів, 41-а своєму синові ОСОБА_2 Таким чином на день подачі цієї заяви власниками саманного жилого будинку розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Декабристів, 41-а є: ОСОБА_1 ? частина і ОСОБА_2 ? частина. Жилий будинок розташований на земельній ділянці розміром 600 кв.м. Також рішенням Дніпродзержинської міської Ради № 476 від 03 жовтня 1974 року для обслуговування жилого будинку було додатково виділено земельна ділянка площею 1491 кв.м. Усього земельна ділянка під жилим будинком та присадибними спорудами с городом складає 2091 кв.м. Право власності і право користування земельною ділянкою у встановленому законом порядку не оформлено. Тому в січні 2015 року ОСОБА_1К.і ОСОБА_2 звернулися до землевпорядної організації із заявою про оформлення права власності на вказану земельну ділянку за кожним із сторін окремо, але в цьому їм було відмовлено з огляду на те, що будинок не поділений між співвласниками та не виділена його частина кожному окремо і рекомендовано було звернутися до суду для вирішення вказаного питання. ОСОБА_1 бажає поділити будинок, виділити йому у власність в самостійний обєкт нерухомого майна: гаражу літ Г-1, оглядової ями, сараю літ В1-1, підвалу літ. п/д, входу до підвалу, вбиральні літ. Ж-1, колодязю №1, огорожі №3, водопроводу №4, ворота №6, огорожа №8, що складає 44/100 частини домоволодіння. Відповідачу виділити 56/100 часток, які складаються з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 47,5кв.м., житловою площею27,3кв.м.: коридор (прим.1-2) площею 6,5кв.м., кухня (прим. 1-3) площею 9,0кв.м., кімната (прим1-4) площею 13,4кв.м., кімната (прим 1-5) площею 13,9кв.м., кладова (прим.1-6) площею 2,5кв.м., тамбур (прим. 1-6) площею 2,2 кв.м., нежитлова прибудова літ. а-1, тамбур, ганок, літня кухня літ. В-1, огорожа №2, огорожа №7, тротуар №1. Сторони по справі добровільно домовилися за розмір матеріальної компенсації за зменшення частки власності в будинку враховуючи збереження за позивачем право на користування ? частиною земельної ділянки, на якій розташований будинок та город, і в подальшому її приватизації, і не вимагає вирішення цього питання в судовому порядку. Просить суд визнати за ОСОБА_1, право власності на самостійний обєкт нерухомого майна, розташований за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області вул. Декабристів, 41-а і який складається із гаражу літ Г-1, оглядової ями, сараю літ В1-1, підвалу літ. п/д, входу до підвалу, вбиральні літ. Ж-1, колодязю №1, огорожі №3, водопроводу №4, ворота №6, огорожа №8. Виділити ОСОБА_1 44/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області вул.. Декабристів, 41-а і які складаються з гаражу літ. Г-1, оглядової ями, сараю літ. В1-1, підвалу літ. п/д, входу до підвалу, вбиральні літ. Ж-1, колодязю №1, огорожі №3, водопроводу №4, ворота №6, огорожа №8 в самостійний обєкт нерухомого майна. Визнати за ОСОБА_1 право володіння та користування ? частини земельної ділянки загальною площею 1003 кв.м. і яка розташована за адресою в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області по вул. Декабристів, 41-а. Встановити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області по вул.. Декабристів, 41-а, згідно висновку № 575/02-15 експертного будівельно-технічного дослідження судового експерту ОСОБА_6

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить суд слухати справу у судовому засіданні за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі; є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, потрібність дачі особистих пояснень позивачів відсутня, суд вважає за можливе розглядати справу у їх відсутності, згідно вимог ч.2 ст. 158 ЦПК України.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить суд слухати справу у судовому засіданні за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі; є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, потрібність дачі особистих пояснень відповідачем відсутня, суд вважає за можливе розглядати справу у його відсутності, згідно вимог ч.2 ст. 158 ЦПК України.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції надало суду заяву з клопотанням про розгляд справи за відсутності їх представника.

Відповідно до вимог ч.2 ст.158, ст.174 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін по справі. Враховуючи визнання відповідачем позову та підтримання позивачем своїх позовних вимог, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення про задоволення позову в повному обсязі.

Судом досліджені докази по справі:

· досліджені письмові докази по справі шляхом оголошення їх у судовому засіданні;

Вивчивши письмові докази, вивчивши матеріали справи, зясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини:

на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом від 05 вересня 1990 року, виданого державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори м. Дніпродзержинська ОСОБА_3, ОСОБА_1 є власником саманного жилого будинку (А-1) житловою площею 27,3 кв.м., Б-1 літня кухня, Г-1 гараж шлакоблочний, В-1 сарай саманний, Д-1 душ дощатий, Ж-1 уборна кирпична, що розташований в місті Дніпродзержинську по вул. Декабристів, 41-а на земельній ділянці 600 кв.м., яка належала померлому спадкодавцю батькові позивача ОСОБА_4 на підставі договору забудівлі, посвідченого Дніпродзержинською нотаріальною конторою 08 грудня 951 року, р. та зареєстрованого в БТІ. Право власності позивача на будинок на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом від 05 вересня 1990 року зареєстроване Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації. Вартість будинку становить 44994,00 грн., згідно із висновком №575/02-15 експертного будівельно-технічного дослідження судового експерту, отже половина вартості домоволодіння складає 22497грн. 10 серпня 1993 року за договором дарування посвідченим державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори м. Дніпродзержинська ОСОБА_3, ОСОБА_1 подарував ? частину належного його будинку своїй сестрі ОСОБА_5 Право власності ОСОБА_5 на ? частину будинку на підставі договору дарування від 10 серпня 1993 року зареєстроване Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації. 20 вересня 2008 року ОСОБА_5 за договором дарування посвідченим державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори м. Дніпродзержинська подарувала належну їй на праві приватної власності ? частину будинку розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Декабристів, 41-а своєму синові ОСОБА_2 Таким чином на день подачі цієї заяви власниками саманного жилого будинку розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Декабристів, 41-а є: ОСОБА_1 ? частина і ОСОБА_2 ? частина. Жилий будинок розташований на земельній ділянці розміром 600 кв.м. Також рішенням Дніпродзержинської міської Ради № 476 від 03 жовтня 1974 року для обслуговування жилого будинку було додатково виділено земельна ділянка площею 1491 кв.м. Усього земельна ділянка під жилим будинком та присадибними спорудами с городом складає 2091 кв.м. Право власності і право користування земельною ділянкою у встановленому законом порядку не оформлено. Тому в січні 2015 року ОСОБА_1К.і ОСОБА_2 звернулися до землевпорядної організації із заявою про оформлення права власності на вказану земельну ділянку за кожним із сторін окремо, але в цьому їм було відмовлено з огляду на те, що будинок не поділений між співвласниками та не виділена його частина кожному окремо і рекомендовано було звернутися до суду для вирішення вказаного питання. ОСОБА_1 бажає поділити будинок, виділити йому у власність в самостійний обєкт нерухомого майна: гаражу літ Г-1, оглядової ями, сараю літ В1-1, підвалу літ. п/д, входу до підвалу, вбиральні літ. Ж-1, колодязю №1, огорожі №3, водопроводу №4, ворота №6, огорожа №8, що складає 44/100 частини домоволодіння. Відповідачу виділити 56/100 часток, які складаються з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 47,5кв.м., житловою площею27,3кв.м.: коридор (прим.1-2) площею 6,5кв.м., кухня (прим. 1-3) площею 9,0кв.м., кімната (прим1-4) площею 13,4кв.м., кімната (прим 1-5) площею 13,9кв.м., кладова (прим.1-6) площею 2,5кв.м., тамбур (прим. 1-6) площею 2,2 кв.м., нежитлова прибудова літ. а-1, тамбур, ганок, літня кухня літ. В-1, огорожа №2, огорожа №7, тротуар №І. Сторони по справі добровільно домовилися за розмір матеріальної компенсації за зменшення частки власності в будинку враховуючи збереження за позивачем право на користування ? частиною земельної ділянки, на якій розташований будинок та город. В зв'язку з вище викладеним у позивача виникла необхідність звернення до суду з позовною заявою для вирішення питання по суті.

Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивача, з таких мотивів.

Згідно ч.356 ЦК України власності двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.ч.3,4 ст. 357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.ч.1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Частина 2 той же статті визначає, що у разі поділу спільного нерухомого майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ч.2 ст.377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Згідно ч.4 ст.12 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч.6 ст.12 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України, докази встановлюються на підставі...пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів...

Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК України, особа яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Згідно ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно вивчених судом матеріалів справи, зясованих обставин справи які досліджені доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про зміну розміру часток будинку, його поділ і встановлення права і порядку володіння і користування земельною ділянкою, в звязку з тим, що при розгляді даної цивільної справи визначальним є право співвласника на виділ належної йому частки в натурі, якщо такий виділ можливий без шкоди господарському призначенню житлового будинку та його господарських будов та такий поділ не завдасть шкоди іншому співвласникові.

Так, згідно проведеної судової будівельно-технічної експертизи № 575/02-15 від 21 березня 2015 року, суду був представлений варіант поділу спірного житлового будинку з відступом від ідеальних часток,який відповідає фактичному користування, а саме співвласнику ОСОБА_1 по домоволодінню № 41 А за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Декабристів, виділяється - 44/100 частко (11/25 часток), які складаються з гаражу літ Г-1, оглядової ями, сараю літ В1-1, підвалу літ. п/д, входу до підвалу, вбиральні літ Ж-1, колодязю № 1, огорожі №3, водопроводу №4, ворота №6, огорожа № ОСОБА_7 ОСОБА_2 по домоволодінню № 41 А за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Декабристів, виділяється 56/100 часток (14/25 часток), які складаються з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 47,5кв.м, житловою площею 27,3кв.м.: коридор (прим.1-2) площею 6,5кв.м., кухня (прим. 1-3) площею 9,0кв.м., кімната (прим.1-4) площею 13,4кв.м, кімната (прим. 1-5) площею 13,9кв.м., кладова (прим. 1-6) площею 2,5кв.м., тамбур (прим. 1-6) площею 2,2кв.м., нежитлова прибудова літ. а-1, тамбур, ганок, літня кухня літ. В-1, огорожа № 2, огорожа №2, огорожа № 7, тротуар №І. Згідно розділу в натурі земельної ділянки площею 2022 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Декабристів,41а в м. Дніпродзержинськ співвласники ОСОБА_1 1003 кв.м., співвласник ОСОБА_2 1019кв.м., співвласники мають окремі вхід до своїх часток не мають зон загального користування і можуть використовуватися, як самостійні обєкти нерухомого майна.

Отже, суд вважає за можливе погодитися із запропонованим експертом варіантом поділу спірного житлового будинку і земельної ділянки.

Суд вважає, що встановлений власниками домоволодіння порядок користування земельною ділянкою, не ущемляє законні права співвласників, не позбавляє кожного з них можливості належно користуватися своєю частиною будинку, не виключає жодну сторону з числа користувачів спільної земельної ділянки, не суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам, зберігає за собою встановлені сторонами входи до належних їм часток. Відтак, на підставі встановлених в судовому засіданні фактів, суд вбачає підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Встановлені судом факти і обставини справи підтверджуються:

- копією паспорта та ідентифікаційного номеру ОСОБА_1 /а.с.4-5/, згідно якого підтверджується особа позивача та місце реєстрації;

- копією паспорта ОСОБА_2 /а.с.6/, згідно якого підтверджується особа відповідача, його місце реєстрації;

- копією технічного паспорту /а.с.8-10,42-47/, згідно якої підтверджується технічні характеристики спірного житлового будинку;

- копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно /а.с.11,39,40/, згідно якого підтверджується підстава виникнення права власності ОСОБА_2 на спірний будинок;

- копією договору дарування від 20 вересня 2008 року, копією витягу про право власності ОСОБА_5 /а.с.12-13,41/, згідно якої підтверджується факт дарування ОСОБА_2 ОСОБА_5 ? частини будинку розташованої за адресою: вул. Декабристів,41а в м. Дніпродзержинськ;

- копією свідоцтва про право на спадщину з поміткою про реєстрацію і копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом /а.с.14-15/, згідно якої підтверджується факт підстави набуття права власності ОСОБА_1;

- копією договору дарування /а.с.16-17/, згідно якої підтвердження факт дарування ОСОБА_5 ? частини спірного домоволодіння;

- висновком № 575/02-15 від 21 березня 2015 року /а.с.24-38/, згідно якого підтверджується факт визначення площі земельної ділянки і будинку.

На підставі ст. 120 ЗК України, ст.ст.356,357,358,367 ЦК України, керуючись ст. 3,4, 8,10, 57, 59, 60, 130 ч.4, 158 ч.2, 174, 213-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про зміну розміру часток будинку, його поділ і встановлення права і порядку володіння і користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 44/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області вул.. Декабристів, 41-а, які складаються з гаражу літ. Г-1, оглядової ями, сараю літ. В1-1, підвалу літ. п/д, входу до підвалу, вбиральні літ. Ж-1, колодязю №1, огорожі №3, водопроводу №4, ворота №6, огорожа №8 в самостійний обєкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самостійний обєкт нерухомого майна, розташований за адресою м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області вул. Декабристів, 41-а і який складається із гаражу літ Г-1, оглядової ями, сараю літ В1-1, підвалу літ. п/д, входу до підвалу, вбиральні літ. Ж-1, колодязю №1, огорожі №3, водопроводу №4, ворота №6, огорожа №8.

Визнати за ОСОБА_1 право володіння та користування ? частини земельної ділянки загальною площею 1003 кв.м. і яка розташована за адресою в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області по вул. Декабристів, 41-а.

Встановити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області по вул.. Декабристів, 41-а, згідно висновку № 575/02-15 експертного будівельно-технічного дослідження судового експерту ОСОБА_6

Залишити відповідачу ОСОБА_2 56/100 часток (14/25 часток ) домоволодіння № 41 А за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Декабристів, які складаються з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 47,5кв.м, житловою площею 27,3кв.м.: коридор (прим.1-2) площею 6,5кв.м., кухня (прим. 1-3) площею 9,0кв.м., кімната (прим.1-4) площею 13,4кв.м, кімната (прим. 1-5) площею 13,9кв.м., кладова (прим. 1-6) площею 2,5кв.м., тамбур (прим. 1-6) площею 2,2кв.м., нежитлова прибудова літ. а-1, тамбур, ганок, літня кухня літ. В-1, огорожа № 2, огорожа №2, огорожа № 7, тротуар №І.

Залишити за ОСОБА_2 право володіння і користування земельною ділянкою загальною площею 1019 кв.м., яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Декабристів, 41А.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти з дня його проголошення .

Суддя

Дніпровського районного суду

м. Дніпродзержинська В.Є.Гнєзділов