22.04.2015 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/69/15-ц
Провадження № 2/533/171/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2015 року Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді - Оксенюк М.М.,

при секретарі - Пазій Г.В.,

з участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козельщина цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Селянського (фермерське) господарство «Атланта» про розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до Козельщинського районного суду із позовом, в якому прохав розірвати договір оренди земельної ділянки з відповідачем Селянським (фермерським) господарством «Атланта» посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем було укладено та підписано 01.11.2007 року договір оренди землі. Згідно умов договору позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування розташовану на території Пісківської сільської ради Козельщинського району Полтавської області земельну ділянку розміром 6,89 гектари, кадастровий номер НОМЕР_1, право власності на яку належить позивачу на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 30.09.2004року Козельщинською районною державною адміністрацією. Відповідно до п. 9 зазначеного договору оренди розрахунки по орендній платі повинні проводитись щорічно за поточний рік на протязі року, в натуральній формі до 31 жовтня поточного року. 04.02.2008 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1, відповідно до якої договір оренди продовжено до 2028 року і збільшено орендну плату до 3% нормативної оцінки земельної ділянки.

Далі позивач в позові зазначив, що відповідач протягом 2014 року порушуючи умови договору не провів розрахунку за користування земельною ділянкою, що примусило позивача звертатися до орендаря з письмовою заявою про проведення оплати, а також до суду із вимогою про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з порушенням умов договору та стягнення судового збору.

В судовому засіданні представник позивача надав до суду уточнення до позовної заяви про розірвання договору оренди земельної ділянки згідно яких вбачається, що відповідач в супереч умов договору не провів своєчасно розрахунок за оренду земельної ділянки за 2014 рік, який відповідно до п. 9 умов договору повинен був здійснити до кінця 2014 року, що примусило позивача звертатися до орендаря з письмовою заявою про проведення оплати, а також до суду із вимогою про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з порушенням умов договору та стягнення судового збору.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином через представника ОСОБА_1 про дату, час і місце розгляду справи, про причину неявки в судове засідання суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи до суду не направив.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов та уточнення до позову підтримав та прохав задовольнити вимогу позивача у повному обсязі, оскільки в 2014 році відповідачем порушено умови договору в частині оплати грошових коштів за оренду землі. Грошові кошти відповідачем у супереч умов договору сплачені в 2015 році, а тому вважає, що договір оренди земельної ділянки, який укладений між позивачем та відповідачем підлягає розірванню.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов та уточнення до позову не визнав та прохав відмовити у задоволення вимоги позивача посилаючись на те, що СФГ «Атланта» умови договору виконувала щорічно і систематичної невиплати орендної плати позивачу не допускала. Орендну плату за користування земельною ділянкою позивача за 2014 рік відповідачем сплачено 10.02.2015 року, так як орендодавець не приїздив отримувати нараховані кошти до офісу, а підприємство не мало реквізитів позивача для сплати грошових коштів. Також пояснив, що дійсно позивачем було направлено відповідачу листа щодо розрахунку по орендній платі за користування земельної ділянки, але в листі позивач не зазначив в якій саме формі відповідно до п. 7 умов договору бажає отримати кошти. З часу укладання договору позивач по 2013 рік включно систематично та вчасно отримував у офісі за його заявою та бажанням грошові кошти, а тому підстав для розірвання договору не існую.

Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, встановив наступне.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено та підписано 01.11.2007 року договір оренди землі відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування розташовану на території Пісківської сільської ради Козельщинського району Полтавської області земельну ділянку розміром 6,89 гектари, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с. 6-7).

Відповідно до п.п. 7, 9 умов вищезазначеного договору вбачається, що сторони зазначили розмір орендної плати в сумі 627,56грн, що становить 2% вартості земельної ділянки і строки виплати орендної плати щорічно за поточний рік на протязі року, в натуральній формі оплаті до 31 жовтня поточного року.

Далі судом встановлено, що 17.11.2008 року між сторонами укладено додаткову угоду №1 до вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, якою сторони передбачили збільшення нормативно грошової оцінки земельної ділянки і розміру орендної плати,а також строк дії договору до 31.12.2028 року (а.с. 8).

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, нори, правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно до ст. 526 ЦК України вбачається, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що розмір, форми і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди… Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Далі судом встановлено, що відповідачем виплата орендної плати за вищезазначеним договором нараховувалась відповідно до вимог закону і виплачувалась позивачу протягом поточних років з початку укладання договору за виключенням 2014 року, коли виплата орендної плата була затримана на один місяць і 10 днів і на час розгляду спору заборгованість перед позивачем за період з 2008-2014 років відсутня, що також не заперечували сторони та підтверджується наданими представником відповідача платіжними відомостями (а.с. 31-32, 34-37).

Відповідно до п. 25 умов договору вбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно до ст. 651 ЦК України вбачається, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України вбачається, що підстави для припинення права користування земельною ділянкою, однією із яких є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд України у своїй постанові № 6 -146цс12 від 12.12.2012 року звернув увагу судів на те, що вищезазначена норма закону дає підстави для висновку, що розірвання договору вимагає систематичної несплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України вбачається, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суд приймає до уваги те, що позивач та його довірена особа ОСОБА_5 (а.с. 33) на протязі року, а також щодо отримання в натуральній формі до 31 жовтня поточного року не зверталися за отриманням орендної плати та не надали до суду доказів відмови відповідачем у її виплаті, а лише у січні 2015 року позивач направив заяву орендарю з вимогою провести оплату при цьому відповідно до п.7 умов договору не зазначив у якій формі її бажає отримати (а.с. 11).

Також, суд приймає до уваги, що відповідач СФГ «Атланта», як орендар земельної ділянки допустило порушення умов укладеного між ним та позивачем договору в частині своєчасної сплати орендної плати за 2014 рік, сплативши її із запізненням, але таке порушення вважає не носить систематичний характер і не може визнаватись підставою для розірвання договору, оскільки позивачем у 2014 році відповідної заяви про виплату за оренду земельної ділянки відповідно до п.7 умов договору відповідачу не направлено.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки не підлягає до задоволенню, оскільки позивачем не надано до суду документів та судом не встановлено факту неодноразової невиплати орендної плати відповідачем.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 526, 651 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 21, 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі», ЗУ «Про судовий збір», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.11.2007року з СФГ «Атланта» - відмовити за недоведеністю.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває чинності після спливу строку на подання апеляційної скарги.

Рішення надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Суддя