№ 2/679/181/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2015 року Нетішинський міський суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Гаврищук Л.П.

при секретарі - Василюк Л.С.

за участю прокурора - Сопронюка В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Нетішин цивільну справу за позовом прокурора м. Нетішин в інтересах неповнолітніх ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, виконавчого комітету Нетішинської міської ради, треті особи орган опіки та піклування виконавчого комітету Нетішинської міської ради, комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання» про визнання договору найму житлового приміщення недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду із позовною заявою в інтересах неповнолітніх ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, виконавчого комітету Нетішинської міської ради, треті особи орган опіки та піклування виконавчого комітету Нетішинської міської ради, комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання» про визнання договору найму житлового приміщення недійсним.

Згідно позовної заяви, 01 грудня 1995 року відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали шлюб, який був зареєстрований відділом реєстрації актів цивільного стану Рівненського міського управління юстиції Рівненської області.

Під час шлюбу у них народилися дочки - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, при цьому, ОСОБА_3 є дитиною-інвалідом.

В липні 2003 року ВАТ «Управління будівництва Хмельницької АЕС» ОСОБА_4 надано ордер на вселення в кімнати №№ 725 - 726 малосімейного гуртожитку, розташовано в буд. № 18 по просп. Незалежності у м. Нетішині.

З цього часу відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з дітьми проживають і зареєстровані за вищевказаною адресою.

11 вересня 2013 року на прохання ОСОБА_4, відповідачка ОСОБА_5 разом з неповнолітніми дітьми - ОСОБА_9, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, знялися з реєстрації за місцем проживання і на підставі договору найму жилого приміщення від 09.09.2013 року зареєструвалися в АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності відповідачу та його рідним - ОСОБА_6, ОСОБА_8В ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 05.06.2000 року Хмельницькою АЕС.

Згідно договору найму, ОСОБА_5 набула право на тимчасове безоплатне користування житловим приміщенням у вигляді кімнати площею 9.7 кв. за вказаною адресою.

Однак, в порушення вимог ч. ч. 1,2 ст. 810, ч. 1 ст. 816 Цивільного Кодексу України у Договорі найму жилого приміщення від 09.09.2014 року відсутні відомості про те, що разом з наймачем ОСОБА_5 право на проживання в ІНФОРМАЦІЯ_4. в м. Нетішин набувають діти відповідачів.

Встановлено, що укладаючи договір найму жилого приміщення від 09.09.2013 року, обидві сторони знали заздалегідь, що він не буде виконаний, оскільки фактично із займаного житла - кімнат №№ 725-726, по просп. Незалежності, 18, діти відповідачів не вибували, а в квартиру № 93, по просп. Незалежності, 13 в м. Нетішин, не поселялись, та проживають разом з батьком до цього часу у гуртожитку.

Метою зняття дітей з реєстрації було бажання ОСОБА_4 приватизувати житло лише ним одним, позбавивши дітей реалізації права на приватизацію житла.

Таким чином, внаслідок укладення даного фіктивного договору неповнолітні діти позбавлені права на житло. Вказаними діями, в порушення ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства», без дозволу органів опіки та піклування, батьки відмовилися від належних дітям майнових прав. Незаконне зняття з реєстрації із вказаного житлового приміщення неповнолітніх дітей унеможливило їх участь у приватизації, що потягло в подальшому порушення їх житлових прав.

Той факт, що учасники правочину, які уклали договір найму жилого приміщення від 09.09.2013 року, не мали наміру створити правові наслідки на момент вчинення правочину, підтверджує і те, що майже відразу після зняття з реєстрації дітей з кімнаті №№ 725 - 726, по просп. Незалежності, 18, відповідач ОСОБА_4 звернувся до органу приватизації виконавчого комітету Нетішинської міської ради із заявою про приватизацію житла, надавши при цьому довідку про склад сім'ї, згідно якої у вищезазначеному житловому приміщенні зареєстрованим значився лише він.

Просить визнати недійсним договір найму жилого приміщення від 09.09.2013 року, укладеного між ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_10 з іншої.

16.04.2015 року прокурор подав до судую заяву, згідно якої просить справу слухати у його відстності, позовні вимоги в частині визнання договору найму жилого приміщення підтримує в повному обсязі.

Представник відповідачки ОСОБА_5 ОСОБА_11, в судове засідання не зявився, однак подав заяву, в якій позовні вимоги прокурора визнає та просить слухати справу у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, представник виконавчого комітету Нетішинської міської ради, треті особи орган опіки та піклування виконавчого комітету Нетішинської міської ради, комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання» в судове засідання не зявились, причини неявки невідомі, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з вимогами ст. 224 Цивільного кодексу України правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування, є нікчемним.

Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Вищезазначеними нормами ЦК України забороняє батькам вчиняти правочини, які суперечать правам та інтересам їх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей, в даному випадку правам на житлове приміщення.

Фіктивний правочин не відповідає загальним підставам дійсності правочинів, зазначеним у ч. 5 ст. 203 ЦК України, оскільки не спрямований на реальне настання правових наслідків, зумовлених ним.

Згідно зі ст. 234 ЦК України, фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним, тому договір найму жилого приміщення, укладеного між ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_10 з іншої, слід визнати недійсним.

Керуючись ст.ст. 203, 224, 234 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір найму жилого приміщення від 09.09.2013 року, укладений між ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_5 з другої сторони.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду, через Нетішинський міський суд, протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків на апеляційне оскарження.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя Гаврищук Л.П.