Справа № 349/353/15-ц
Провадження № 2/349/163/15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21 квітня 2015 року м. Рогатин

Рогатинський районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого - судді Могили Р. Г.

з участю секретаря Матасової Н. М.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Рогатині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання його таким, що втратив право користування житловим приміщенням АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовну вимогу підтримала та пояснила, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 Рогатинського району Івано-Франківської області на підставі договору купівлі-продажу від 20 вересня 2012 року.

Відповідач ОСОБА_2 є колишнім власником вище зазначеної квартири. У даному житлі він зареєстрований, проте близько трьох років без поважних причин не проживає, в належному стані займане ним приміщення не підтримується, комунальні послуги не сплачує, спільне господарство з нею не веде.

Через реєстрацію відповідача в її домоволодінні, вона обмежена у здійсненні повноважень власника квартири, зокрема повноваження з вільного та на власний розсуд розпорядження належним їй житлом. Просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, які надані лише позивачем, що відповідає положенням ч.1 ст.224 ЦПК України, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу від 20 вересня 2012 року, який посвідчений приватним нотаріусом Рогатинського нотаріального округу Дзерою Л.О. та зареєстрований в реєстрі № 3039, позивач по справі ОСОБА_1 купила у відповідача по справі ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 с.Черче Рогатинського району Івано-Франківської області.

З моменту державної реєстрації , яке було проведено Івано-Франківським ОБТІ 10 жовтня 2012 року за реєстровим №35710096 в ОСОБА_1 виникло право власності на дану квартиру.

Відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за вище зазначеною адресою, що підтверджується довідкою Рогатинського РС УДМС в Івано-Франківській області № 20/163/15 від 20.03.2015 р.

З довідки № 216 від 16 березня 2015 року, виданої виконавчим комітетом Черченської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області вбачається, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 однак за даною адресою не проживає з 2012 року.

Позивачка вказує, що реєстрація у її квартирі ОСОБА_2 перешкоджає здійсненню нею як власником права на вільне користування і розпоряджання майном.

Право власності має абсолютний характер, зміст якого складає правомочність власника володіти, користуватися та розпоряджуватися належним йому майном.

Згідно із ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 150 ЖК України визначено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 405 ЦК України, член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Крім того згідно із ч. 2 ст. 167 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Суд вважає можливим застосовувати положення ст. 167 ЖК України до спірних правовідносин, оскільки норми глави 2 розділу 3 ЖК України про користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду до житлових відносин у приватному житловому фонді застосовуються у випадках, коли схожі житлові відносини не врегульовані нормами глави 6 і застосування до них норм глави 2 не суперечить їх змісту.

Оцінивши в сукупності надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити та визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням АДРЕСА_2, оскільки він відсутній в ньому більше одного року без поважних причин.

Керуючись ст.ст. 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити .

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 таким, що втратив право користування житловим приміщенням по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано-Франківської області через Рогатинський районний суд Івано-Франківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуто судом за заявою відповідача ОСОБА_2 поданою протягом десять днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Р.Г. Могила