РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/21547/14-ц

пр. № 2/759/1619/15

12 березня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Кривов'яза А.П.,

при секретарі - Тищенко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання майнових прав, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання за нею майнових прав, посилаючись на те, що вона 22 червня 2007 р. заключила Договір № П 115/2/1-12/В з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Згідно Договору № П115/2/1-12/В від 22 червня 2007 р. за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири.

Об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; Секція - 2, квартира - 60 (будівельний номер); Поверх - 12; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Запланований термін введення будинку в експлуатацію III квартал 2010 року.

Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Позивачка в повному обсязі виконала свої зобов'язання та сплатила 100 % облігацій, що складають 58,94 кв.м.

Відповідно до вищевказаного договору резервування квартири ТОВ «Форум-Інвест, в 3 кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру, або надати позивачу іншу збідовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідачів немає.

У судовому засіданні представник позивача підтримала свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи у їх відсутність та постановити заочне рішення.

Представники третіх осіб ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», ТОВ «Фінком Капітал», ПАТ «Державний ощадний банк України» в судове засідання не з'явились, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи зі слідуючого.

Судом встановлено, що 22 червня 2007 р. ОСОБА_1 заключила Договір № П 115/2/1-12/В з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири.

ТОВ «Форум-Інвест», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).

Згідно Договору № П115/2/1-12/В від 22 червня 2007 р. за позивачкою, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію III квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/1-12/В від 22 червня 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігаці: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 437092 до № 442985, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 5894 шт. 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 02.10.2007р.

Як вбачається з матеріалів справи, 22 червня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_1, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-12/В від 22.06.2007 р. згідно якого об'єктом резервування є: АДРЕСА_2; Секція - 2, квартира - 60 (будівельний номер); Поверх - 12; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м.

25 червня 2007 року позивачкою було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7047-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору позивачкою виконані в повному обсязі.

26 червня 2007 року між позивачкою та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-ІНВЕСТ» та ТОВ «Фінком Капітал», було укладено договір № Б 49-12/07 купівлі-продажу цінних паперів.

Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_1 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Форум-Інвест», серія F, форма випуску без документарна, загальною кількістю 5894 штук, номера 437092 по 442985. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 500 990,00 грн. Позивачкою було сплачено 100 % облігацій, що складають 58,94 кв.м. Умови договорів виконано в повному обсязі.

13 вересня 2012 року позивачкою укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 005538 з ПАТ «Державний ощадний банк». ОСОБА_1 щомісячно сплачує ПАТ «Державний ощадний банк України» за зберігання та обслуговування цінних паперів, заборгованість відсутня.

Як пояснила у судовому засіданні представник позивачки, будівництво об'єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі не інформували позивачку щодо причин припинення будівництва. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест» в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об'єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р.; термін обігу облігацій серія F 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій серія F 31.07.2010 р.-31.07.2011р. Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», в 3 кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру, або надати позивачці іншу збудовану квартиру, як на заміну. Але, жодних дій зі сторони відповідачів щодо виконання своїх договірних зобов'язань не вчинено. Після погашення облігацій позивачці не передано майнових прав на зарезервовану квартиру.

Згідно зі ст. 190 ЦК України, майном вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визначаються як суб'єктивні права учасників цивільних правовідносин, пов'язані з володінням, користуванням, розпоряджанням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг. Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених Цивільним кодексом України, іншими актами законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, в тому числі майнові права), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. У відповідності до ч.1 п.1 ст.18 вищевказаного Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідачів у рівних долях на користь кожного з позивачів підлягають стягненню сплачений судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 57, 60, 88, 212-215, 217 ЦПК України, ст.ст. 177, 190, 316, 317, 319, 321, 386, 524 ЦК України, Закону України «Про національну депозитарну систему та особливості електронного обігу цінних паперів в Україні»від 10.12.1997р. № 710/97-В, Законом України "Про інвестиційну діяльність", суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 2, Квартира - 60; Поверх - 12; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. за ОСОБА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (м. Київ, вул. Дружби Народів, 10, кімн. 47, ) та Державного підприємства «Житлоінбуд» (м. Київ, вул. Богомольця, 8, ) у рівних долях на користь ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) суму сплаченого судового в розмірі 243,60 грн. по 121 (сто двадцять одній) грн. 80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду м.Києва через районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: