АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22ц/791/1195/15 Головуючий в суді І інстанції: Захарчук В.В.
Категорія: 45 Доповідач: Чиркова К.Г.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року квітня місяця 21 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Чиркової К.Г.

Суддів: Пузанової Л.В.

Фурман Т.Г.

при секретарі: Бараш Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, діючого від імені ОСОБА_4 на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 02 березня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» про тлумачення змісту правочину, розірвання договору оренди землі та стягнення коштів за оренду землі,

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2014 року ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» про тлумачення змісту правочину, розірвання договору оренди землі та стягнення коштів за оренду землі, посилаючись на те, що 21 червня 2012 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого вона передала останньому в оренду належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,4296га., що знаходиться в адміністративних межах Милівської сільської ради, Бериславського району, Херсонської області.

Позивач зазначала, що відповідач неналежно виконує умови укладеного договору, оскільки з 2012 року по теперішній час орендну плату не сплачує, у зв'язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 5493 грн. 76 коп., у зв'язку з чим порушив п.п. 9, 11 укладеного договору.

Посилаючись на викладене, позивач уточнивши у ході судового розгляду справи позовні вимоги просила суд розтлумачити п. 11 укладеного договору оренди землі, достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.06.2012 року укладений між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» та стягнути з останнього на її користь заборгованість по орендній платі у сумі 5493 грн. 76 коп., та судовий збір у розмірі 487 грн. 20 коп.

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 02 березня 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, діючий від імені ОСОБА_4 просить рішення суду першої інстанції скасувати і ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, а також порушення норм матеріального та процесуального права.

Зокрема, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що відповідач не виконує свої зобов'язання щодо своєчасного, одноразового і повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним невиконанням умов договору і підставою для дострокового розірвання договору.

У письмових запереченнях на подану апеляційну скаргу, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» її доводів не визнав, рішення суду першої інстанції просить залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах, передбачених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що подана апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки площею 2,4296га., розташованої на території Милівської сільської ради, Бериславського району, Херсонської області.

21 червня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» та ОСОБА_4 укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки, строком на 10 років.

Відповідно до пп. 9 - 12 укладеного договору, орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується орендарем, у грошовій формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, натуральна - до 20 числа останнього місяця у звітному році. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, що регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 146 цс 12, яка відповідно до положень ст. 360 -7 ЦПК України є обов'язковою для судів в частині застосування норм матеріального права.

Як вбачається з позовної заяви, ОСОБА_4, як на підставу для розірвання договору, посилалася на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, починаючи з 2012 року, та у зв'язку з цим просила суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди земельної ділянки за період з 2012 - 2013 роки.

У матеріалах справи наявні відомості товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» про здійснення виплат за оренду земельного паю орендодавцям по Милівській сільській раді за 2012 - 2014 роки, за якими ОСОБА_4 18.09.2012 року отримала 1000 грн., 20.02.2013 року - 1000 грн., 28.12.2014 року - 504,55 грн., 20.09.2014 року - 500 грн., 10.07.2014 року та 20.07.2014 року - 2000 кг. ячменю на загальну суму 4000 грн. (а.с. 53 - 58).

Отже, заборгованість у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» перед ОСОБА_4 відсутня, доказів на спростування зазначених обставин позивачем не надано, а невиплата орендної плати саме у зазначені у договорі строки не призвела до порушення прав орендодавця і нею про таке правопорушення зазначено не було.

У ході розгляду справи в апеляційному порядку представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Сфєра» зазначив про те, що товариство є платником єдиного податку, оскільки застосовує спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, а тому податок на землю не сплачує.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції вирішуючи спір по суті повно і всебічно дослідив обставини справи, правильно визначився із характером спірних правовідносин та нормами права, що їх регулюють та дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.

Правильним, також, є висновок суду першої інстанції про відмову у задоволенні вимог щодо тлумачення п.11 укладеного договору оренди, оскільки при тлумаченні правочину не допускається внесення змін до змісту укладеного договору, що не було відображено в тексті самого правочину.

Отже, обумовлення певного періоду часу рішенням суду, свідчить про внесення змін до умов укладеного договору.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування чи зміни відсутні з викладених вище підстав.

Обставини, які б дали суду апеляційної інстанції підстави для спростування висновків суду щодо цього, апеляційна скарга не містить, тому доводи апеляційної скарги, як такі, що висновки суду не спростовують підлягають відхиленню.

Посилання апелянта на те, що суд першої інстанції в порушення вимог передбачених ст. 32 Закону України «Про оренду землі» не звернув уваги на невиконання відповідачем обов'язків передбачених умовами укладеного договору, зокрема, своєчасного, одноразового і повного внесення орендної плати, що свідчить про істотне порушення умов договору, і є підставою для дострокового розірвання укладеного договору оренди, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки згідно наявних у матеріалах справи відомостей, позивач протягом 2012 - 2014 року отримувала плату за оренду належної їй земельної ділянки, а відповідно до норм чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди, така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 146 цс 12, яка відповідно до положень ст. 360 -7 ЦПК України є обов'язковою для судів в частині застосування норм матеріального права.

Безпідставними є посилання апелянта на те, що суд в порушення вимог ч.2 ст. 213 ЦК України не надав тлумачення п. 11 укладеного договору оренди, оскільки при тлумаченні правочину не допускається внесення змін до змісту укладеного договору, що не було відображено в тексті самого правочину, а поняття звітний рік визначено чинним законодавством України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, діючого від імені ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 02 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: