Справа №: 615/1020/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2015 р. м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Степаненко Г.І.

при секретарі Антоненко М.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Мінералбуд», Валківської міської ради Харківської області про визнання договору недійсним, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Валківського районного суду Харківської області із позовною заявою до ПП «Мінералбуд», Валківської міської ради в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу незакінченої будівництвом нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23 від 07.05.2012 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним Підприємством «Мінералбуд» (), та визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю АЗС та АГЗС літ «Г-1, г, Д», що розташована за адресою Харківська область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23.

В обґрунтування позовної заяви, позивач зазначив, що йому на підставі договору купівлі-продажу №3564 від 21.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ВРНОХО ОСОБА_2, на праві приватної власності належить незакінчена будівництвом нежитлова будівля за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23. Рішенням Валківської міської ради від 28.04.2007 року №109.3 ОСОБА_1 було надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки за вказаною адресою. 07.05.2012 року між ОСОБА_1 та ПП «Мінералбуд» було укладено договір купівлі-продажу незакінченої будівництвом нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23. Позивач вважає, що вказаний договір є недійсним, оскільки при його укладенні не було дотримано форми договору, та не було проведено державної реєстрації переходу права власності до ПП «Мінералбуд» в установленому законом порядку.

Крім того позивач зазначив, що ним за власні кошти було самостійно добудовано нежитлову будівлю, за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23, з призначенням - АЗС та АГЗС, яка відповідно до технічного висновку від 24.06.2015 року може використовуватись за призначенням, оскільки збудована з додержанням будівельних, санітарних та протипожежних норм так як частка виконаних робіт, відповідно до проекту, є незнаючою. Просить визнати за ним право власності на вказану незакінчену будівництвом нежитлову будівлю.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, та просив його задовольнити в повному обсязі.

Директор ПП «Мінералбуд» в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.

Представник Валківської міської ради Харківської області в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Матеріалами справи встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу №3564 від 21.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ВРНОХО ОСОБА_2, на праві приватної власності належить незакінчена будівництвом нежитлова будівля за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії. 23. 07.05.2012 року між ОСОБА_1 та ПП «Мінералбуд» було укладено договір купівлі-продажу незакінченої будівництвом нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23.

Згідно ч.4 ст.203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Зважаючи на те, що під час вчинення правочину не було дотримано нотаріальної форми правочину, договір купівлі-продажу незакінченої будівництвом нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23 від 07.05.2012 року укладений ОСОБА_1 та ПП «Мінералбуд», є протизаконним, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про визнання вказаного правочину недійним.

Крім того, матеріалами справи встановлено, що позивачем за власні кошти було самостійно добудовано нежитлову будівлю, за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23, з призначенням - АЗС та АГЗС. Відповідно до технічного висновку від 24.06.2015 року, за результатами проведеного обстеження будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. «Г-1, г, Д», розташованих по проспекту Радянської Армії, 23, м. Валки, Валківський район, Харківська область, зроблено висновок про можливість експлуатації, дефектів несучих конструкцій та фундаменту не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі в цілому забезпечує безпеку для життя та здоровя користувачів. Технічні рішення, прийняті при будівництві нежитлової будівлі літ «Г-1, г, Д» - відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів будівельних, санітарних та протипожежних норм. Нежитлові приміщення можуть використовуватись за призначенням.

Згідно вимог ст.ст.316, 317 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Крім того встановлено, що частина виконаних робіт не значна. За таких обставин суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

Фотокопією договору купівлі-продажу №3564 від 21.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ВРНОХО ОСОБА_2, з якого вбачається, що позивач придбав незакінчену будівництвом нежитлову будівлю за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23.

Фотокопією витягу про реєстрацію права власності на незакінчену будівництвом нежитлову будівлю за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23.

Фотокопією рішення Валківської міської ради від 28.04.2007 року №109.3, згідно якого ОСОБА_1 було надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки

Фотокопією довідки №01-13/7689 від 26.09.2008 року про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23, яка видана на імя позивача.

Фотокопією договору від 07.05.2012 року купівлі-продажу незакінченої будівництвом нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23 укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Мінералбуд», з якого вбачається, що він є нотаріально не посвідченим.

Фотокопією технічного висновку від 24.06.2015 року, відповідно до якого: за результатами проведеного обстеження будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. «Г-1, г, Д», розташованих по проспекту Радянської Армії, 23, м. Валки, Валківський район, Харківська область, зроблено висновок про можливість експлуатації, дефектів несучих конструкцій та фундаменту не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі в цілому забезпечує безпеку для життя та здоровя користувачів. Технічні рішення, прийняті при будівництві нежитлової будівлі літ «Г-1, г, Д» - відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів будівельних, санітарних та протипожежних норм. Нежитлові приміщення можуть використовуватись за призначенням.

Керуючись статтями 16, 203, 215, 321, 328, 331, 376, 637 ЦК України 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р ІШ И В:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу незакінченої будівництвом нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Харківська, область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23 від 07.05.2012 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним Підприємством «Мінералбуд» () АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2 Н. Водолазького району Харківської області, право власності на нежитлову будівлю АЗС та АГЗС літ «Г-1, г, Д», що розташована за адресою Харківська область, м. Валки, пр. Радянської Армії, 23.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_3