03.08.15 Справа № 696/930/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2015 року м. Камянка

Камянський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Шкреби В.В.,

при секретарі Серцовій Р.О.,

за участі представників

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» м. Камянка (далі- ТОВ «Олімп») до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв (далі ТОВСП «Нібулон»), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним,-

встановив:

ТОВ «Олімп» звернулося до Камянського районного суду з позовом до ОСОБА_3, ТОВСП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,79 га з кадастровим номером :02:000:0115, що розташована на території Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області, і належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 071928. Право оренди набуто на підставі договору оренди землі від 26.07.2006 року, укладеного між ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО», правонаступником якого згідно статуту є ТОВ «Олімп», та власником земельної ділянки ОСОБА_3 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 23.08. 2006 року за №80.

Після подання ОСОБА_3 позову до Камянського районного суду Черкаської області з приводу визнання вищевказаного Договору оренди землі від 2006 року недійсним та витребування земельної ділянки, Камянський районний суд 27 червня 2012 року виніс рішення, яким лише частково задовольнив вимоги, витребувавши від Позивача земельну ділянку. Проте договір від 2006 року недійсним не визнав, який залишився в силі.

Позивач оскаржив вищевказане рішення Камянського районного суду в апеляційному порядку, по якому Апеляційний суд Черкаської області 19 серпня 2013 року рішення Камянського районного суду від 27.06.2012 року скасував, в задоволені позовних вимог ОСОБА_3 відмовив. Ухвалою ВССУ від 04.12.2013 року касаційну скаргу відхилено, рішення апеляційної інстанції залишено в силі.

10 вересня 2012 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВСП «Нібулон», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 листопада 2013 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечувала, надала суду письмові заперечення, просила в задоволенні позову відмовити, так як позивачем не вірно обрано спосіб захисту порушеного права, не мотивовано самого факту порушення свого права. Дії по укладенню договору оренди землі з відповідачем ОСОБА_3 вважала правомірними, так як на час укладення договору ТОВ «Олімп» не володіло будь-якими речовими правами на належну ОСОБА_3 земельну ділянку.

ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, надавши суду письмову заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутністю, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи - реєстраційної служби Камянського районного управління юстиції Черкаської області також в судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи без їхнього представника .

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що ОСОБА_3 має в приватній власності земельну ділянку, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 2,79 га., яка розташована в адмінмежах Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області. Між ОСОБА_3 та позивачем 26 липня 2006 року укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого була здійснена 23 серпня 2006 року, згідно якого відповідач передав земельну ділянку в користування на 10 років позивачу.

Після подання ОСОБА_3 позову до Камянського районного суду Черкаської області з приводу визнання вищевказаного Договору оренди землі від 2006 року недійсним та витребування земельної ділянки, Камянський районний суд 27 червня 2012 року виніс рішення, яким лише частково задовольнив вимоги, витребувавши від Позивача земельну ділянку. Проте договір від 2006 року недійсним не визнав, який залишився в силі.

10 вересня 2012 року ОСОБА_3 уклала договір оренди землі по цій же земельній ділянці площею 2,79 га з ТОВСП «Нібулон», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 листопада 2013 року.

Позивач оскаржив вищевказане рішення Камянського районного суду в апеляційному порядку, по якому Апеляційний суд Черкаської області 19 серпня 2013 року рішення Камянського районного суду від 27.06.2012 року скасував, в задоволені позовних вимог ОСОБА_3 відмовив.

Також ухвалою ВССУ від 04.12.2013 року касаційну скаргу ОСОБА_3 відхилено, рішення апеляційної інстанції залишено в силі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як зазначено в Постанові Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі № 6-99ц13 про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України, рішення якого є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, Верховний Суд України зазначає, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Враховуючи те, що 10 вересня 2012 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,79 га, кадастровий номер :02:000:0115 між ОСОБА_3 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі», суд приходить до висновку про його недійсність. Тому, також підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте 25 листопада 2013 року з індексним номером 8279848 реєстраційною службою Камянського районного управління юстиції.

Крім того, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

Представник ТОВСП «Нібулон" надав до суду копію договору від 01 лютого 2014 року про дострокове припинення дії договору оренди землі від 10 вересня 2012 року. Із договору вбачається, що ОСОБА_3 і ТОВСП «Нібулон» домовилися достроково припинити дію договору оренди землі від 10 вересня 2012 року.

Однак, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» представник ТОВСП «Нібулон» не надав суду доказів про те, що дійсно припинення вказаного вище договору мало місце і була проведена державна реєстрація його припинення, оскільки статтею 2 вищевказаного Закону передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також копія договору належним чином не завірена.

З інформаційної довідки від 19 червня 2015 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обєкта нерухомого майна, поданої представником ТОВ «Олімп», а також з копії реєстраційної справи, поданої державною реєстраційною службою Камянського РУЮ на ухвалу суду від 21 липня 2015 року, вбачається, що право оренди згідно договору від 10 вересня 2012 року, укладеного ОСОБА_3 та ТОВСП «Нібулон», останніми в добровільному порядку не припинялось.

Керуючись ст. ст. З, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 203, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 4-6, 13, 15-17, 24, 25, 27, 30-32, 35 ЗУ «Про оренду землі»,-

вирішив:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю Олімп м. Камянка (далі- ТОВ «Олімп») до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв (далі ТОВСП «Нібулон»), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв, площею 2,79 га з кадастровим номером :02:000:0115 недійсним.

Скасувати рішення Державної реєстраційної служби від 25 листопада 2013 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером 8279848.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: