Романівський районний суд Житомирської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
28 квітня 2015 року смт. Романів
Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря судового засідання Строган Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Романів - Агро" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -
5 березня 2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом, в якому зазначили, що вони є власниками земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Нивненської сільської ради Романівського району Житомирської області.
18 липня 2008 року та 20 липня 2008 року між ними та товариством з обмеженою відповідальністю «Романів-Агро» (далі ТОВ «Романів-Агро») було укладено договори оренди цих земельних ділянок строком на 10 років кожний.
Посилаючись на те, що відповідач всупереч вимогам законодавства та умов договору не обробляє орендовані земельні ділянки, що призводить до погіршення їх родючості, позивачі просять розірвати вказані договори оренди земельних ділянок.
В судове засідання особи, які беруть участь у справі, не з»явились.
Позивачі подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. При цьому, свої позовні вимоги вони підтримали.
За наслідками неявки в судове засідання представника відповідача, судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до переконання про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі статтею 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,0623 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нивнеської сільської ради Романівського району Житомирської області.
Позивач ОСОБА_2 також є власником двох земельних ділянок, площею 3,4663 га та 0,9852 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Нивнеської сільської ради Романівського району Житомирської області.
Зазначені обставини підтверджуються державними актами на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2, відповідно.
Згідно довідок відділу Держземагенства у Романівському районі Житомирської області земельні ділянки позивачів, які передані в оренду відповідачеві, не обробляються, що призводить до погіршення родючості землі.
Докази, досліджені судом, підтверджують ту обставину, що відповідач не виконує свої обов»язки, з якими кореспондуються права позивачів, визначені статтею 24 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до статті 32 цього ж Закону є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок.
Задовольняючи в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2, суд відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) присуджує їм з відповідача документально підтверджені судові витрати, пов»язані зі сплатою судового збору.
Керуючись статтями 24, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 10, 11, 33, 60, 88, 209, 214, 215 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Романів-Агро» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 243,60 грн судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Житомирської області через Романівський районний суд Житомирської області в десятиденний строк з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя С.В. Бабич