Справа № 367/213/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Дегтяр М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал» на Лісовій» про визнання договору частково недійсним,

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що є власником квартири АДРЕСА_1. Вказує, що 20.06.2014 р. між ним та відповідачем був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п. 1 договору предметом є забезпечення виконавцем надання споживачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №4-к по вул. Лісовій в м. Ірпінь, а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені таким договором. В п. 2 договору сторони погодили, що виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Згідно п. 3 договору загальна пл. приміщення становить 55,5 кв. м. Пунктом 4 договору встановлено, що розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору становить 3,15 грн. на кв. м., що разом становить, виходячи із загальної площі квартири 174,83 грн. Позивач зазначає, що п.п. 2, 3, 4 договору суперечать чинному законодавству оскільки тарифи на житлово-комунальні послуги встановлюються органами місцевого самоврядування та загальна площа квартири, відповідно до технічного паспорту на квартиру становить 54,1 кв. м., тобто відповідач невірно розрахував плату за послуги. Тому просить визнати недійсними пункти 2, 3, 4 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 20.06.2014 р.

Позивач в судове засідання зявився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача 04.02.2015 р. в судове засідання зявився, надав суду усні пояснення з приводу позову, заперечував щодо задоволення позовних вимог.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 квартиру, загальною площею 55,5 кв. м., №4 в буд. №4-к по вул. Лісова в м. Ірпінь Київської області. Дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 р. Також судом встановлено, що 20.06.2014 р. ОСОБА_1 та Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал» на Лісовій» уклали договір про про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Предметом договору є забезпечення виконавцем надання споживачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №4-к по вул. Лісова в м. Ірпінь Київської області, а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із ст. 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно із ч. 1 ст. 16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів, зокрема, приймати рішення щодо надходження та витрати коштів обєднання, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

На підставі встановлених судом обставин та зазначених вище норм Закону, оскільки ОСОБА_1 та ОСББ «Квартал» на Лісовій», під час укладання договору від 20.06.2014 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, дійшли згоди з усіх істотних умов, суд дійшов висновку, що вказаний договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а тому відсутні правові підстави для визнання його частково недійсним.

Крім того, ОСББ «Квартал» на Лісовій», відповідно до положень ст. 16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», має право встановлювати розміри платежів і таке право не є обовязком відповідача, тому суд вважає, що відповідач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №4-к по вул. Лісова в м. Ірпінь відповідно до чинного законодавства України.

Суд не бере до уваги посилання позивача на технічний паспорт (виготовлений 24.06.2014 р.) на квартиру АДРЕСА_2, де зазначений розмір квартири 54,1 кв. м., оскільки під час укладання договору купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 р., позивач своїм особистим підписом підтвердив, що розмір квартири складає 55,5 кв. м., а також підтвердив вказаний розмір у договорі від 20.06.2014 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Тому суд відмовляє в задоволенні позовної вимоги щодо визнання недійсним п. 3 спірного договору.

Враховуючи вищезазначене, так як визнання недійсним п. 4 договору від 20.06.2014 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є похідним від визнання недійсним п. 3 вказаного договору, тому суд відмовляє у задоволенні такої позовної вимоги.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 16, 202, 203, 626 Цивільного кодексу України, статтею 16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 6-8, 10, 15, 30, 60, 64, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал» на Лісовій» про визнання договору частково недійсним.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 30.04.2015 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, з дня отримання копії рішення.

Суддя:

ОСОБА_3