У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2015 року Рівненський міський суд

під головуванням судді Ковальова І.М.

при секретарі Якимець О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне заяву Акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та кредит» про зміну способу та порядку виконання рішення Рівненського міського суду,-

в с т а н о в и в:

В Рівненський міський суд надійшла заява Акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та кредит» про зміну способу та порядку виконання рішення Рівненського міського суду від 22 січня 2013 року по цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління «АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно.

В судовому засіданні представник заявника заяву повністю підтримав та просить суд її задоволити.

В судовому засіданні представник відповідача заяву не визнав та просить суд відмовити у її задоволення.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заява підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 27 серпня 2008 року між ВАТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит», правонаступником якого є АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №Ф1-08/63521-104, додаткова угода від 31 жовтня 2008 року (надалі кредитний договір) за яким він отримав кредит у сумі 59 500,00 доларів США зі сплатою по процентній ставці 16% річних, зі строком повернення до 26 серпня 2023 року.

В забезпечення зобовязань по кредитному договору 27 серпня 2008 року між ВАТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» правонаступником якого є АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір №63521-104, яким в іпотеку банку передано наступне нерухоме майно: земельна ділянка площею 0,0732 га, що знаходиться по вул.Руська, під номером 13 у м.Рівне Рівненської області, України, якій присвоєно кадастровий номер 56 0420282 (державний акт на право власності на земельну ділянку 235152 від 11 грудня 2007 року) цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Дана земельна ділянка відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 липня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №3149, належить на праві власності ОСОБА_2

Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в терміни, передбачені договором.

З моменту отримання кредиту позивальник не виконував належним чином умови договору, кредит та відсотки за користування кредитом сплачував частково, внаслідок чого утворилась заборгованості, що порушує права позивача, як кредитора.

Відповідно до п.3.4. кредитного договору у разі порушення зобовязань по договору, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 22 січня 2013 року по цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління «АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно задоволено частково. Звернуто стягнення на предмет застави земельну ділянку площею 0,0732 га, що знаходиться по вул.Руська, під номером 13 у м.Рівне Рівненської області, Україна, якій присвоєно кадастровий номер 56 0420282, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та належить іпотекодавцю ОСОБА_2, (і.к. НОМЕР_1) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №Ф1-08/63521-104 від 27 серпня 2008 року перед Публічним акціонерним товариством «Банк «ОСОБА_1 та кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» в розмірі : по кредиту 467538,79 грн., по відсоткам 263099,11 грн., пені 1149895,03 грн., а всього 1880532,94 грн. шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження та стягнуто судові витрати по справі, а саме судовий збір в розмірі 3219,00 грн.

26 березня 2013 року Рівненським міським судом було видано виконавчий лист по даній справі.

21 січня 2014 року постановою державного виконавця відділу ДВС Рівненського МУЮ на підстави даного виконавчого листа було відкрито виконавче провадження №41569887.

Згідно наказу Міністерства юстиції України «Про проведення експерименту запровадження порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів від 16 квітня 2014 року за №656/5 (надалі наказ), у Рівненській області д 01 травня 2014 року введено в експеримент із запровадження реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів.

Пунктом 2 даного наказу затверджено «Тимчасовий порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів» (надалі порядок).

В п.1 даного тимчасового положення визначено: арештоване майно рухоме або нерухоме мано боржника (крім земельних ділянок та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 Закону України «Про виконавче провадження», на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації.

Фактично, наказ та порядок повністю унеможливлюють виконання рішення Рівненського міського суду від 22 січня 2013 року по даній цивільній справі, так я к не передбачено проведення прилюдних торгів з реалізації земельних ділянок.

На даний час рішення суду у даній цивільній справі не виконане. Виконання провадження не здійснюється у звязку з відсутністю майна та доходів у грошові формі, а також у звязку із забороною вчиняти дії щодо реалізації земельних ділянок. Ці обставини ускладнюють оперативне виконання рішення суду.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про виконавче провадження», ст.373 ЦПК України передбачено, що за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сімї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо(, за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття судом нових заходів для реалізації рішення в разі не можливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими. Підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторони на вжиття заходів, передбачених ст.373 ЦПК України, ця стаття не вимагає.

Зміна способу та порядку виконання рішення Рівненського міського суду надає можливість оптимізувати дії та продовжити виконавче провадження відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».

У звязку з чим є необхідність у зміні способу та порядку виконання рішення суду шляхом звернення стягнення на заставлене майно для можливості здійснення завершальної стадії судового провадження та захисту порушених прав банку.

Заявник АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» не позбавлене можливості скористатись своїм правом, як іпотекодержатель, оскільки в п.12.3.2. іпотечного договору №53521-104 від 07 серпня 2008 року передбачено продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачене право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві на підстав рішення суду.

Відповідно до положень ст.39 Закону України «Про іпотеку» реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», тобто іпотекодержателем від свого імені.

Враховуючи вищезазначені норми матеріального права та зважаючи на те, що визначений рішенням спосіб задоволення вимог іпотекодержателя на сьогоднішній день не може бути виконаний, іпотекодержатель не позбавлений права здійснити зміну способу та порядку виконання рішення суду на звернення стягнення на майно шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки відповідно до ст.ст.38, 39 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п.4 іпотечного договору, експерта оцінка предмету іпотеки становить 384 871,00 грн., відповідно до звіту субєкта оціночної діяльності про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого ППФ «Експерт-Рівне» 31 липня 2008 року.

При цьому потрібно зазначити, о у ст.657 ЦК України вказано, що договір купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підляже нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Так, згідно п.1.1. гл. 2 ч.ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (надалі порядок), правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в особі, які його відчужують.

Відповідно до пп.1.7. зазначеної глави, окрім правовстановлюючого документа на житловий будинок, квартиру, садибу та інше нерухоме майно якщо воно підлягає реєстрації, долучається витяг із державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.1.11 у разі посвідчення правочину, спрямованого на відчуження земельної ділянки, нотаріус перевіряє відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) такої земельної ділянки. Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження). Про встановлене обмеження (обтяження) та його зміст нотаріус зазначає в тексті договору.

Пунктом 2.7. гл.2 ч. ІІ Порядку передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Для посвідчення такого договору іпотекодержатель зобов'язаний за тридцять днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані в установленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти такий договір. Іпотекодержатель має документально підтвердити нотаріусу, що він повідомив осіб, які мають зареєстровані в установленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтями 55 та 124 Конституції України передбачено захист судом прав і свобод людини та громадянина, а також прав юридичної особи, встановлено юридичні гарантії їх реалізації, надаючи можливість кожному захищати права і свободи будь-якими не забороненими законом способами. Тобто, кожна особа має право вільно обирати не заборонений законом засіб захисту прав і свобод, у тому числі судовий захист. Для забезпечення судового захисту Конституція України у ст.124 встановила принципи здійснення правосуддя виключно судами, неприпустимості делегування функцій судів та ї привласнення іншими органами чи посадовими особами та визначення юрисдикцію судів. Зазначені принципи забезпечують здійснення конституційного права на судовий захист, яке не може бути обмежене.

Зміна способу та порядку виконання рішення рівненського міського суду надасть можливість оптимізувати дії та продовжити виконавче провадження, відповідно до ст.54 Закону України «Про виконавче провадження».

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, а також те, що рішення суду набрало законної сили, на даний час воно не виконано, тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.293,294,373 ЦПК України, ст.ст.55,124 Конституції України законом України «Про виконавче провадження», Законом України «Про іпотеку», суд,-

у х в а л и в:

Заяву Акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та кредит» про зміну способу та порядку виконання рішення Рівненського міського суду від 22 січня 2013 року по цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління «АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно задоволити.

Змінити спосіб та порядок виконання рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 22 січня 2013 року по цивільній справі №1715/14871/12 за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_1 та кредит»№ в особі філії «Північно-Західне регіональне управління «АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно та звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,0732 га, що знаходиться по вул.Руська, під номером 13 у м.Рівне Рівненської області, Україна, якій присвоєно кадастровий номер 56 0420282, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та належить іпотекодавцю ОСОБА_2, (і.к. НОМЕР_1) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №Ф1-08/63521-104 від 27 серпня 2008 року перед Публічним акціонерним товариством «Банк «ОСОБА_1 та кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» в розмірі : по кредиту 467538,79 грн., по відсоткам 263099,11 грн., пені 1 149895,03 грн., а всього 1 880532,94 грн. шляхом надання публічному акціонерному товариству «Банк «ОСОБА_1 та кредит» права на продаж від свого імені будь-якій особі покупцеві зазначеного предмету іпотеки з укладенням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем з встановленням початкової ціни продажу предмета іпотеки, в розмірі її оціночної вартості, що буде визначені незалежним субєктом оціночної діяльності на момент такого продажу за вибором банку.

Надати право АТ «Банк «ОСОБА_1 та кредит» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу (в тому числі , але не виключно: надання банку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату та їх реєстрація; здійснення будь-яких платежів за продавця; отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме мано в органах БТІ, ЖЕУ, нотаріату, ДЗК та інших органах, установах, організаціях; отримати дублікат державного акту на право власності на земельну ділянку в управлінні земельних ресурсів в м.Рівне Рівненської області; надання вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки; подавати документи та заяви, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні; подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи, які повязані з оформленням права власності, тощо; отримати довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними державного земельного кадастру; отримати витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру; отримати витяг з поземельної книги; довідки про нормативну-грошову оцінку земельної ділянки; довідки про відсутність забудови та/або наявність забудови тощо; право підпису договору купівлі-продажу; право банку отримати в органах державного реєстру прав на нерухоме майно, нотаріуса витяг з державного реєстру прав на предмет іпотеки; подавати від імені іпотекодавця в органи державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які повязані з оформленням права власності; право банку здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, який підлягає звернення стягненню за цим рішенням; з метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки передати його в управління АТ «ОСОБА_1 та кредит» відповідно до вимог ст.ст.34, 39 Закону України «Про іпотеку».

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п'яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_4