Є.У. №366/676/15-ц;
Пр.№ 2/366/150/15

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
21 квітня 2015 року Іванківський районний суд Київської області в складі: головуючої судді Тетервак Н.А., при секретарі- Німченко Н.Ю., розглянувши в порядку ст.197 ЦПК України, в смт.Іванків справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 до ТОВ» Розважівське агро-промислове підприємство»,3-я особа Управління Держземагентства у Іванківському районі про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,розірвання договору оренди,
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,розірвання договору оренди.
Позивачі просять розірвати договори оренди землі, укладені ними з відповідачем ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» у зв»язку з невиконанням орендарем умов договору,а також стягнути з відповідача орендну плату .
Розмір орендної плати визначено в п.4.1 Договору. Відповідно до п.4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно п.4.4 Договору грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців,що вважається належним виконанням зобов»язань орендарем.
Земельні ділянки згідно договорів були передані відповідачу за актами приймання-передачі земельних ділянок.
Однак, в порушення умов Договорів, відповідач не здійснював вчасно та у повному обсязі орендні платежі, і на дату подання позовів заборгував, а саме:
ОСОБА_1 , по договору оренди №68 від 31.07.2012 р. за 2014 рік - 278,08 грн.
ОСОБА_2, по договору оренди №63 від 31.07. 2012 р. за 2014 рік 313,90 грн.
ОСОБА_3, по договору оренди №102 від 13.09. 2012 р. за 2014 р.- 290,85 грн.
ОСОБА_4, по договору оренди №89 від 14.08.2012р.,за 2014 рік- 278,84 грн.
ОСОБА_5, по договору оренди № 87 від 14.08. 2012 р., за 2014 р.- 279,87 грн.
ОСОБА_6, по договору оренди №79 від 01.10. 2012 р.,за 2014 р.- 283,23 грн.
ОСОБА_7,по договору оренди №65 від 31.07. 2012 р.;за 2014 рік - 277,06 грн.
ОСОБА_8, по договору оренди №105 від 13.09. 2012 р.,за 2014 рік- 276,26 грн.
ОСОБА_9, по договору оренди землі №97 від 13.09. 2012р.,за 2014р.- 286,80грн.
ОСОБА_10,по договору оренди №82 від 14.08.2012 р., за 2014 р.- 287,10 грн.
ОСОБА_11, по договору оренди № 98 від 13.09. 2012 р., за 2014 р.- 286,80 грн.
ОСОБА_12,по договору оренди №95 від 13.09.2012 р., за 2014 р.- 286,80 грн.
ОСОБА_13,по договору оренди № 103 від 13.09. 2012 р., за 2014р.- 287,83 грн.
ОСОБА_24,по договору оренди №96 від 13.09. 2012 р.,за 2014 р.- 286,80 грн.
ОСОБА_15, по договору оренди № 94 від 13.09. 2012 р., за 2014 р.- 278,98 грн.
ОСОБА_16,по договору оренди землі № 83 від 14.08. 2012 р., за 2014р.- 278,24 грн.
ОСОБА_17,по договору оренди №88 від 31.07. 2012 р., за 2014 р.- 286,80 грн.
ОСОБА_18,по договору оренди №73 від 31.07.2012 р., за 2014 р.- 280,26 грн.
ОСОБА_19,по договору оренди № 78 від 31.07. 2012 р., за 2014 р.- 287,66грн.
ОСОБА_20, по договору оренди №64 від 31.07. 2012 р.,за 2014 р.-287,34 грн.
ОСОБА_21, по договору оренди №86 від 14.08. 2012 р.,за 2014 р.- 277,50 грн.
ОСОБА_22, за договором оренди №90 від 13.09. 2012 р., за 2014 р.- 277,80 грн.
ОСОБА_23,по договору оренди №67 від 31.07. 2012 р.,за 2014 р.-276,62 грн.
Не сплативши орендну плату, відповідач істотно порушив умови договорів, а тому договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін,на підставі ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України,ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,п. »д» ст. 141 ЗК України.
В судове засідання сторони не з»явилися.
Позивачі в позовній заяві вказали,що просять розглядати справу без їх участі. Про час та місце розгляду справи повідомлені.
Відповідач в судове засідання не з»явився. Про день та місце розгляду справи повідомлений. Заяв,клопотань не надіслав. На вимогу суду довідку про суму заборгованості ТОВ »Розважівське агропромислове підприємство» перед кожним із позивачів не надав.
Третя особа до суду не з»явилася. Подали заяву про розгляд справи у відсутності представника третьої особи.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму(оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму(оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст.ст. 93,125 ЗК України право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
1. З Договору оренди землі № 68 від 31 липня 2012 року слідує,що ОСОБА_1,з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро -промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_1 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 1,2675 гектарів. Нормативна грошова оцінка 9269,93 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю ОСОБА_9 ЯГ№ 245340 від 23 травня 2006 року.
Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 313,90грн.,згідно з нормами встановленими законодавством
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю ОСОБА_9 ЯГ№ 245339 від 23 травня 2006 року.
3. З Договору оренди землі № 102 від 13 вересня 2012 року слідує,що ОСОБА_3, з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_3 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 1,6236 гектарів. Нормативна грошова оцінка 9695,02 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)
Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 290,85 грн.,згідно з нормами встановленими законодавством.
Земельну ділянку передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 13.09. 2012 року.
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ № 245931 від 22 лютого 2008 року.
4. З Договору оренди землі №89 від 14 серпня 2012 року слідує,що ОСОБА_4 з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_4 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 1,2572 гектарів. Нормативна грошова оцінка 9294,52 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору.)
Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 278,84 грн.,згідно з нормами встановленими законодавством.
Земельні ділянки передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 14.08. 2012 року.
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю ОСОБА_9 ЯГ№ 245314 від 23 травня 2006 року.
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю ОСОБА_9 ЯГ№ 173307 від 23 травня 2006 року.
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю ОСОБА_9 ЯГ№ 246628 від 26 травня 2006 року.
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю ОСОБА_9 ЯГ№ 247856 від 25 травня 2006 року.
Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю ОСОБА_9 ЯГ№ 247946 від 23 травня 2006 року.
оренди №№ 68,63,102,89,87,79,65,105,97,82,98,95,103,96,94,83,88,73,78,64,86,90,67 від 31.07.2012,13.09.2012,14.08.2012,01.10.2012,23.05.2012р. слідує,що між позивачами ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4,ОСОБА_5,ОСОБА_6,ОСОБА_7,ОСОБА_8,ОСОБА_9,ОСОБА_10,ОСОБА_11,ОСОБА_12,ОСОБА_13,ОСОБА_24,ОСОБА_15,ОСОБА_16,ОСОБА_17,ОСОБА_18,ОСОБА_19,ОСОБА_20,ОСОБА_21,ОСОБА_22,ОСОБА_23 та ТОВ»Розважівське агропромислове підприємство» укладено договори оренди, а отже, правовідносини між позивачами та відповідачем регулюються Земельним кодексом України(далі-ЗК України) та Законом України «Про оренду землі».
Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі». на вимогу однієї із сторін договір оренди меже бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків,передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та Умовами договору.
Згідно ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п.4.4 зазначених Договорів оренди землі грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців,що вважається належним виконанням зобов»язань орендарем.
Згідно п.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Як слідує з зазначених Договорів оренди розмір орендної плати по кожному договору узгоджений між сторонами та вказано в п.4.1 Договору,згідно з нормами,встановленими чинним законодавством.(п.4.1договору)
Згідно ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином,відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов»язанні встановлено строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).
Отже, відповідачем ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» порушено права позивачів на своєчасне отримання орендної плати за 2014 рік за здані в оренду земельні ділянки, а тому позовні вимоги є обгрунтованими та такими,що підлягають задоволенню, як в частині стягнення орендної плати,так і в частині розірвання договорів оренди,оскільки відповідач порушив умови договору та ст. 171 ЗК України.
Так як позов підлягає задоволенню, тому в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути судовий збір.
На підставі викладеного, ст.ст.14,526,530 Цивільного кодексу України, ст. ст.93,96,125,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 15,21,24, 32,35 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60,88, 208-215, 224-226 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Стягнути з ТОВ» »Розважівське агро-промислове підприємство» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60 грн.
Стягнути з ТОВ» »Розважівське агро-промислове підприємство» на користь ОСОБА_26 судовий збір в сумі 243,60грн.
Відповідач може на протязі 10 днів,з дня одержання копії заочного рішення, подати до Іванківського районного суду заяву про перегляд заочного рішення.
Рішення вступає в законну силу на протязі 10 днів, якщо на протязі цього строку позивачем не буде подано апеляцію до Апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд, а в разі подачі апеляції, після прийняття рішення Апеляційним судом Київської області.

Суддя: