Апеляційний суд Житомирської області
Справа № 295/9118/13-ц Головуючий у 1-й інст. Корицька В. О.
Категорія 27 Доповідач Микитюк О. Ю.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Трояновської Г.С. Коломієць О.С.

при секретарі Кравчук Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 (треті особи: ТОВ «ВІКА», ОСОБА_3) про звернення стягнення на предмет іпотеки

за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень»

на рішення Богунського районного суду м. Житомира від 24 лютого 2015 року,

встановила:

У червні 2013 року ПАТ «Банк інвестицій та заощаджень» звернувся до суду із позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки для забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором, укладеним між позивачем та ТОВ "Віка" 16.10.2009 року, а саме - на житловий будинок по АДРЕСА_2 в м.Житомирі та земельну ділянку за цією адресою.

Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 24 лютого 2015 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі позивач просить змінити рішення суду першої інстанції, зазначивши всі реквізити відповідачів і ТОВ „Віка", договорів кредиту та іпотеки, предметів іпотеки, як про це було зазначено у позовній заяві, зменшити початкову ціну реалізації житлового будинку з 13077697 грн. до 5990000грн., а також зазначити про право вищого пріоритету позивача на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 16.10.2009 року між позивачем та ТОВ "Віка" укладений договір про відкриття кредитної лінії №10-5, за яким товариству надано кредит у вигляді встановленого ліміту у сумі 350000 грн. за умов щомісячної сплати процентів та кінцевою датою повернення 12.03.2013року. Додатковою угодою за № 19 від 16.12.2009року ліміт кредитної лінії збільшено до 400000 грн. Додатковою угодою № 29 від 27.12.2010року. встановлено остаточний ліміт даної кредитної лінії у сумі 2000000 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язань за вищенаведеним кредитним договором 27.12.2010 року між банком і відповідачами було укладено іпотечний договір, за яким ОСОБА_1, ОСОБА_2 передали позивачу в іпотеку нерухоме майно житловий будинок по АДРЕСА_2 в м.Житомирі та земельну ділянку за цією адресою. ТОВ "ВІКА" станом на 25.10.2013 року заборгувало банку 1587642,63 грн.

За таких обставин та з урахуванням положень ст.ст.1054, 530 ЦК України, ст.ст.12,35,39 Закону України „Про іпотеку" суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про наявність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки. Проте, при визначенні початкової ціни реалізації житлового будинку суд припустився помилки.

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України „Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №564/10.14 від 16.10.2014 року вартість будинку становить 5990000грн. (а.с.212, т.2), тому у суду не було жодних підстав визначати початкові ціну реалізації житлового будинку у будь-якому іншому розмірі.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог (ч.1 ст.11 ЦПК України). Суд першої інстанції в резолютивній частині рішення вказав про повне задоволення позову, але не зазначив всі реквізити відповідачів і ТОВ „Віка", договорів кредиту та іпотеки, предметів іпотеки, які містяться у позовній заяві, і фактично не задовольнив вимогу банку про визнання права вищого пріоритету позивача на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки.

Згідно ст.3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Таке право позивача встановлено законом, ніким не оспорюється, а тому не підлягає визнанню в судовому порядку.

Виходячи з наведеного рішення суду належить змінити, виклавши його резолютивну частину в новій редакції.

Керуючись ст.ст.209, 218, 303, 307, 309, 314, 316, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» задовольнити частково.

Рішення Богунського районного суду м. Житомира від 24 лютого 2015 року змінити, виклавши його резолютивну частину у наступній редакції:

„Позов задовольнити частково. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю „ВІКА" перед Публічним акціонерним товариством "Банк інвестицій і заощаджень" за договором про відкриття кредитної лінії № 10-5 від 16.10.2009, яка станом на 25.10.2013 року становить 1587642,63 грн., - звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.12.2010року, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. за реєстровим №16332, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Банк інвестицій і заощаджень", ОСОБА_1 (ід.номер НОМЕР_2) та ОСОБА_2 (ід.номер НОМЕР_1), а саме:

- житловий будинок, літ. "А", загальною площею 669,80 кв. м., у тому числі житловою площею 206,2 кв. м., до житлового будинку належать: огорожа №1-3, басейн літ. "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області 12.02.2009 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ід.номер НОМЕР_2) та ОСОБА_2(тимчасова посвідка на постійне проживання серії НОМЕР_4, видана ВГІРФО УМВС 26.03.2010р., підстава видачі с. НОМЕР_5, зареєстрований за адресою АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1) на праві спільної часткової власності;

- земельну ділянку, площею 0,0371 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_6, що належить на праві власності ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області 12.02.2009 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ід.номер НОМЕР_2),

шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством "Банк інвестицій і заощаджень"(м.Київ, вул.Мельникова, 83-д, ) від імені Публічного акціонерного товариства "Банк інвестицій і заощаджень" з укладенням договору купівлі-продажу з будь-якою особою покупцем, з отриманням будь-яких витягів та документів у відповідних установах та організаціях, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством "Банк інвестицій і заощаджень" всіх передбачених законодавством України дій, необхідних для продажу предмета іпотеки, з початковою ціною реалізації предмета іпотеки, зокрема:

- житлового будинку літ. "А", загальною площею 669,80 кв. м., у тому числі житловою площею 206,2 кв. м., до житлового будинку належать: огорожа №1-3, басейн літ. "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 у сумі 5990000грн.;

- земельної ділянки, площею 0,0371 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_6, у сумі 128400 грн. 00 коп.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ід.номер НОМЕР_2) та ОСОБА_2 (ід.номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк інвестицій і заощаджень" () судовий збір у розмірі по 1720грн.50коп. з кожного."

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча: Судді: