Провадження №2/447/174/15
Справа №447/3796/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

(заочне)

22.04.2015 року Миколаївський районний суд Львівської області

в складі: головуючого -судді Карбовнік І. М.

при секретарі - О.І.Данилів

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення ,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення. Свої вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності на лежить житловий будинок в АДРЕСА_1. 08.09.2011 року між нею та ОСОБА_2, яка доводиться їй племінницею в Рудниківській сільській раді Миколаївського району Львівської області було укладено договір найму житлового приміщення, що в АДРЕСА_1, а саме житлової кімнати розміром 16 кв.м.

Згідно вказаного договору, ОСОБА_2 зобов'язується за дане їй в піднайм житлове приміщення своєчасно вносити кошти за газ, воду, каналізацію і електроенергію встановлену домовленістю сторін. Даний договір складається на постійно з 08.09.2011 року. По закінченню даного договору та його дії відповідачка зобов»язується здане їй в піднайм жиле приміщення повернути в придатному для житла стані. Даний договір може бути розірвано достроково.

Оскільки ОСОБА_2 з 10.11.2013 року по даний час не проживає в наданому їй житловому приміщенні, не вносить плату за комунальні послуги та квартплату, про що свідчать акти перевірки, складенні з участю сусідів, тому просила розірвати договір найму житлового приміщення від 08.09.2011 року, укладеного між нею та ОСОБА_2 та виселити ОСОБА_2 із житлового будинку, яке знаходиться в АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги давши пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просила суд позов задовольнити.

Відповідачка в судове засідання повторно не з"явився, хоча про день та час слухання справи була сповіщена своєчасно та належним чином, у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила, заперечень на позов не надала, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч.4 ст. 169, ч.1 ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача на підставі документів, які є в матеріалах справи, і ухвалити заочне рішення, проти чого не заперечила представник позивачка.

Представник Рудниківської сільської ради Миколаївського району Львівської області в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Суд заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши зібрані по справі докази, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 150 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 158 ЖК УРСР наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 є власником житлового будинку в АДРЕСА_1. 08.09.2011 року між нею та ОСОБА_2, яка доводиться їй племінницею в Рудниківській сільській раді Миколаївського району Львівської області було укладено договір найму житлового приміщення, що в АДРЕСА_1, а саме житлової кімнати розміром 16 кв.м.

Згідно вказаного договору, ОСОБА_2 зобов'язується за дане їй в піднайм житлове приміщення своєчасно вносити кошти за газ, воду, каналізацію і електроенергію встановлену домовленістю сторін. Даний договір складається на постійно з 08.09.2011 року. По закінченню даного договору та його дії відповідачка зобов»язується здане їй в піднайм жиле приміщення повернути в придатному для житла стані. Даний договір може бути розірвано достроково.

З 10.11.2013 року по даний час ОСОБА_2 не проживає в наданому їй житловому приміщенні, не вносить плату за комунальні послуги та квартплату, про що свідчать акти перевірки, складенні з участю сусідів.

Відповідно до вимог ст. 825 ч.2 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця в разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Відповідно до ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлено (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) - ч. 1 ст. 530 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 810, 811, 813, 820, 825, 826ЦК України суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Розірвати договір найму житлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 від 08.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Виселити ОСОБА_2 із житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Для відповідача рішення може бути переглянуте районним судом за його заявою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення можна оскаржити через районний суд до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів.

Суддя : Карбовнік І. М.