Справа № 587/871/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2015 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до уповноваженого співвласників майнових паїв колишнього КСП "Імені Куйбишева" ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати за ним право приватної власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення: олійницю "А-І" загальною площею 231,5 кв.м., зерносклад "Б" загальною площею 489,6 кв.м., критий тік "В", зерносклад "Г" загальною площею 514,7 кв.м., комору "Д" загальною площею 26,9 кв.м., комору "Е" загальною площею 62,5 кв.м, ЗАВ "Ж" загальною площею 57,9 кв.м., вагову "З" - 15,6 кв.м., вагову "Л" - 82,3 кв.м., дизельну "М" загальною площею 18,8 кв.м., зерносклад "Н" загальною площею 1687,0 кв.м., убиральню "У", огорожу "№1-2", насосну "О", трансформатор "Т/П" розташовані за адресою: АДРЕСА_1, Сумського району Сумської області.

В судове засідання позивач та його представник не з'явились, в письмовій заяві представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Відповідач в судове засідання не з'явивсь, в письмовому поясненні позов визнав та просив розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності з положенням Указу Президента України "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" від 03.12.1999 р. №1529/99 було проведено розпаювання майна колишнього Колективного сільськогосподарського підприємства "Імені Куйбишева" Сумського району (далі - КСП ), яке знаходилось в селах Кровне, Руднівка Сумського району Сумської області, в процесі паювання якого працівникам КСП були виділені майнові паї, які могли бути передані ними в оренду або виділені (отримані) їх власниками в натурі (майном, грошима, тощо).

Згідно Указу Президента України "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" від 29.01.2001 року №62/2001, майнові паї дозволено виділяти в натурі, купувати-продавати, дарувати, міняти, передавати в спадщину, до статутного фонду новоствореної юридичної особи або в оренду.

У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування, видається нове свідоцтво.

Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства, що передбачено ЗУ "Про місцеве самоврядування", згідно до якого виконавчий комітет відповідної сільської, селищної, міської ради здійснює свої повноваження, зокрема, в частині реєстрації об'єктів нерухомого майна шляхом прийняття відповідного рішення про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна та на його підставі проводить видачу свідоцтва про право власності.

Однак, всупереч вимогам вказаного Закону, Кровненською сільською радою Сумського району Сумської області, за списком осіб, які мали право на майновий пай члена колишнього КСП "Імені Куйбишева", Свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майнові сертифікати) жодного разу не видавались.

Відповідач посилаються на те, що згідно п.9 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих КСП, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України 14.03.2001 р. за №62 (зареєстроване в МЮ України 04.04.2001 р. за №305/5496) виділення із складу пайового фонду майна в натурі окремим співвласникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством - правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників. Крім того, посилається також на те, що керівництвом колишнього КСП "Імені Куйбишева", у той час, не були вчасно підготовлені (виготовлені) документи, необхідні для видачі свідоцтв про право власності на майновий пай члена КСП.

Крім того Відповідач зазначають, що КСП "імені Куйбишева" припинило свою діяльність і на даний час вказана юридична особа взагалі не існує, а всі документи, які стосувалися діяльності КСП "імені Куйбишева", були передані в трудовий архів Кровненської сільської ради.

11.01.2006 року усіма співвласниками майнових паїв розпайованого колективного сільськогосподарського підприємства "імені Куйбишева" були видані довіреності на ряд осіб, в тому чисті і на ОСОБА_2. Згідно укладених довіреностей Довіреним було надано право представлення інтересів співвласників майна колишнього КСП імені Куйбишева перед підприємствами, установами, організаціями всіх форм власності, фізичними особами, державними правоохоронними та контролюючими органами, досудовими та судовими органами тощо. 25.01.2015 року на загальних зборах співвласників майнових паїв колишнього КСП "Імені Куйбишева" (протокол №3) вирішено доручити ОСОБА_2 здійснювати всі необхідні юридичні дії для представлення інтересів власників майнових паїв колишніх членів КСП імені Куйбишева в усіх підприємствах установах та організаціях незалежно від форм власності (а.с. 14-21).

10.07.2014 року протоколом зборів уповноважених членів КСП "імені Куйбишева" створено комісію для проведення інвентаризації залишкового майна розпайованого КСП "імені Куйбишева" та 11.07.2014 року затверджено результати її роботи (а.с. 10-12).

25.01.2015 року між співвласниками майнових паїв колишнього КСП "імені Куйбишева" проведено загальні збори. Виходячи з протоколу та списку присутніх співвласників майнових паїв, на загальних зборах присутні власники майнових паїв КСП "імені Куйбишева", які в сукупності володіють 58,49 % від усього майна розпайованого КСП "Імені Куйбишева". Відповідно до протоколу №3 загальних зборів співвласників майнових паїв колишнього КСП "імені Куйбишева" від 25.01.2015 року було прийняте рішенням щодо виділення в натурі часток кожного із співвласників майнових паїв колишнього КСП "імені Куйбишева". Таким чином, спільним рішенням учасників, присутніх на загальних зборах 25.01.2015 року, було виділено у спільну сумісну власність нежитлові приміщення олійниця "А-І", зерносклад "Б", критий тік "В", зерносклад "Г", комори "Д", "Е", ЗАВ "Ж", вагові "З", "Л", дизельна "М", зерносклад "Н", убиральня "У", огорожа "№1-2", насосна "О", трансформатор "Т/П" розташовані в АДРЕСА_1.

25 січня 2015 року на підставі договорів купівлі-продажу та актів приймання-передачі майнового паю, Позивач придбав у власників майнових паїв колишнього КСП "Імені Куйбишева" свідоцтва про право власності на майновий пай, таким чином придбавши у власність нежитлові приміщення розпайованого КСП "імені Куйбишева", розташовані в АДРЕСА_1 до складу якого входять: олійниця "А-І", зерносклад "Б", критий тік "В", зерносклад "Г", комори "Д", "Е", ЗАВ "Ж", вагові "З", "Л", дизельна "М", зерносклад "Н", убиральня "У", огорожа "№1-2", насосна "О", трансформатор "Т/П" (а.с. 41,42,46,47,51,52,56,57,60,61, 65,66,70,71,75,76,79,80,84,85,89,90, 94,95,99, 100,103-150).

Згідно даних договорів Позивач придбав у співвласників майнових паїв колишнього КСП "Імені Куйбишева" свідоцтва про право власності на майновий пай сплативши за них оговорену договором суму коштів. За умовами договору перехід права власності на майновий пай здійснюється в момент підписання акту приймання-передачі. З моменту набуття права власності на майновий пай Позивач ( Покупець за договором) набуває і всі права та обов'язки власника майнового паю у пайовому фонді колишнього КСП "Імені Куйбишева" (п.8 Договору).

На даний час спірне майно відповідно до Технічного паспорту на нежитлові приміщення, виготовленого КП "Сумським міським БТІ" 29.09.2009 р. розташоване за адресою: Сумський район, АДРЕСА_1 (103-150).

У відповідності до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Отже враховуючи вище викладені фактичні обставини, які підтверджуються письмовими доказами, та приймаючи до уваги наведені правові норми, позивач правомірно набув право власності на вищевказане майно співвласників майнових паїв, колишнього КСП "Імені Куйбишева".

Згідно статті 182 Цивільного кодексу України, вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", право власності та інші речові право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відсутність реєстрації за позивачем права власності на вищевказане нерухоме майно позбавляє його можливості реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Тому позивач звернувся до Реєстраційної служби Сумського району Сумської області із заявою про оформлення права власності на вищевказане нерухоме майно, придбане у співвласників майнових паїв колишнього КСП "Імені Куйбишева".

Частиною 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 р. №952-VI встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обтяження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст.4 цього ж Закону встановлено, що обов'язковій реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходяться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

У реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції Сумської області позивачу було відмовлено у реєстрації права власності вищезазначеного нерухомого майна та рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на вищевказані приміщення (нерухоме майно), на підставі вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року №868 та наказу Міністерства юстиції України від 17.04.2013 року №595/5 "Про впорядкування відносин пов'язаних із державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (а.с. 151).

Крім того, з метою нотаріального посвідчення, укладених між позивачем та співвласниками майнових паїв, договорів купівлі-продажу свідоцтва про право власності на майновий пай та подальшого оформлення права приватної власності на спірне майно Позивач звернувся до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва А.О. але в оформленні права приватної власності позивачу було відмовлено (а.с. 152).

Разом із тим, у відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

У відповідності до вимог ст. 19 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться на підставі рішень судів, а згідно ч.5 ст.11 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільного права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Отже, суд вважає, що за позивачем необхідно визнати право приватної власності на зазначене нерухоме майно в судовому порядку для його державної реєстрації, оскільки позивач фактично набув його у власність, що підтверджується відповідними письмовими доказами, а відсутність державної реєстрації за позивачем цього нерухомого майна позбавляє його можливості в повній мірі реалізувати право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Враховуючи викладене, необхідно визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення: олійницю "А-І" загальною площею 231,5 кв.м., зерносклад "Б" загальною площею 489,6 кв.м., критий тік "В", зерносклад "Г" загальною площею 514,7 кв.м., комору "Д" загальною площею 26,9 кв.м., комору "Е" загальною площею 62,5 кв.м, ЗАВ "Ж" загальною площею 57,9 кв.м., вагову "З" - 15,6 кв.м., вагову "Л" - 82,3 кв.м., дизельну "М" загальною площею 18,8 кв.м., зерносклад "Н" загальною площею 1687,0 кв.м., убиральню "У", огорожу "№1-2", насосну "О", трансформатор "Т/П" розташовані за адресою: АДРЕСА_1, Сумського району Сумської області.

Керуючись, ст. 316-321, 328 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення: олійницю "А-І" загальною площею 231,5 кв.м., зерносклад "Б" загальною площею 489,6 кв.м., критий тік "В", зерносклад "Г" загальною площею 514,7 кв.м., комору "Д" загальною площею 26,9 кв.м., комору "Е" загальною площею 62,5 кв.м, ЗАВ "Ж" загальною площею 57,9 кв.м., вагову "З" - 15,6 кв.м., вагову "Л" - 82,3 кв.м., дизельну "М" загальною площею 18,8 кв.м., зерносклад "Н" загальною площею 1687,0 кв.м., убиральню "У", огорожу "№1-2", насосну "О", трансформатор "Т/П" розташовані за адресою: АДРЕСА_1, Сумського району Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін