РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2015 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М.,

при секретарі Реуцькій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Шевченкове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

31 березня 2015 року позивач по справі в особі законного представника за довіреністю ОСОБА_3 звернулася до Шевченківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову вказала, що вона та відповідач по справі - ОСОБА_2 07 червня 2005 року уклали та нотаріально посвідчили договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,12 га для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства по вулиці Піонерській, 56 в селищі Шевченкове Харківської області.

На сьогоднішній день право власності на земельну ділянку відповідачем не переоформлено, правовстановлюючий документ на земельну ділянку на її ім'я не отриманий, відповідач відмовляється від здійснення вищевказаних дій та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, у зв'язку із чим позивач змушена була звернутися до суду з даним позовом для захисту свої законних прав та інтересів.

Законний представник в судовому засіданні наполягала на задоволенні позову.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності за наявними у справі доказами проти позову не заперечує (а.с.23).

Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши докази в їх сукупності, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 та відповідач по справі - ОСОБА_2 07 червня 2005 року уклали та нотаріально посвідчили договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Піонерській, 56 в селищі Шевченкове Харківської області, що підтверджується копією договору в матеріалах справи (а.с.5).

Зазначений будинок з надвірними будівлями знаходиться на земельній ділянці площею 1200 кв.м (0,12 га) для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства, яка за умовами договору купівлі-продажу повинна бути передана у власність позивачу після оформлення державного акту на право приватної власності на землю відповідачем - ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом віл 05.05.2005 року (а.с.10). Державний акт на спірну земельну ділянку оформлено на померлого ОСОБА_4 (чоловіка відповідача по справі) по теперішній час, що підтверджується копією Державного акту серії ХР № 27-00-009216 в матеріалах справи (а.с.11).

На сьогоднішній день право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 не переоформлено, правовстановлюючий документ на земельну ділянку на її ім'я не отриманий, відповідач відмовляється від здійснення вищевказаних дій та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

При зверненні позивача до Шевченківської держнотконтори у Харківській області щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_1 було відмовлено, що підтверджується Листом № 247/02-14 від 27.08.2014 року, так як відсутній правовстановлюючий документ на земельну ділянку на відповідача (а.с.12).

Фактично позивач володіє житловим будинком з надвірними спорудами, розташованими на спірній земельній ділянці по вулиці Піонерській, 56 в селищі Шевченкове Харківської області з червня місяця 2005 року, при цьому користуючись земельною ділянкою та сплачуючи земельний податок, проте право власності є порушеним та не визнаним, оскільки позивач не має змоги вільно володіти та розпоряджатися вказаною земельною ділянкою.

У відповідності до ст.ст. 316,328 ЦК України право власності це є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Крім того, згідно ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Зазначена норма закріплює принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває в прямій залежності від права власності на будівлі і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів, щодо набуття права власності на рухомість і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на рухомість.

Таким чином за загальним правилом особа яка набула право власності на будинок, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах на яких вона належала попередньому власнику.

Оскільки позивач є законним власником житлового будинку, який розміщений на спірній земельній ділянці та користується земельною ділянкою, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України,

ст.ст. 316, 328, 377, 392 ЦК України,

ст. 120 ЗК України суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,12 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: вулиця Піонерська, 56, смт Шевченкове Харківської області. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М. Стеганцов