Справа № 195/298/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2015 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

судді Кондус Л.А., при секретарі - Горват Н.Є., за участю представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Світлана» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ «Світлана» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що він як колишній член КСП являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,910 гектарів, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Р3 № 145244, що розташована на території Володимирівської сільської ради.

Зазначену земельну ділянку він передав в оренду СФГ «Світлана» строком на 10 (десять) років згідно з договором оренди від 21.01.2008 року, термін дії якого закінчується 01.11.2018 року. З боку СФГ «Світлана» йому запропонував укласти Договір особисто голова господарства ОСОБА_2.

Відповідач на підставі вказаного договору оренди (п.4.4) зобов'язався сплачувати йому щорічно не пізніше 1 грудня поточного року орендну плату.

Згідно п.4.1. Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, тобто 1173,15 грн.

Згідно вищезгаданого договору п.4.2. розмір орендної плати є договірним і складає:

- виплата у грошовій формі становить: 1173,15 грн.;

- у натуральній формі становить: фуражне зерно - 1900 кг, соняшник - 100 кг, цукор - 40 кг, солома з доставкою 1 тонна;

- відробіткова форма: доставка води 9 куб.м.; оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Позивач зазначає, що відповідач за попередні роки сплачував орендну плату у натуральній та відробітковій формі в повному обсязі, але при цьому обіцяв сплатити і грошову форму в наступному році з урахуванням усієї суми за попередні роки. Дану обіцянку йому давав особисто ОСОБА_2

Але в 2014 році він отримав орендну плату за 2014 рік не в повному обсязі, лише частково, а саме: фуражне зерно - 1900 кг, соняшник - 100 кг, цукор - 40 кг, борошно 100 кг в рахунок 1 тонни соломи з доставкою, решта орендної плати відповідачем не виплачена, а саме - відробіткова форма: доставка води 9 куб.м.; оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га, виплата у грошовій формі становить, в тому числі і за попередні роки.

Після отриманої частково орендної плати у натуральній формі він неодноразово звертався до представників СФГ «Світлана» з метою отримання належної йому решти орендної плати в грошовій формі та відробітковій, та його звернення залишилося без задоволення.

Відповідач як орендар за період дії договору в порушення умов договору виконував свої зобов'язання по виплаті орендної плати не в повному обсязі, оскільки щорічно сплачував йому орендну плату лише в натуральній формі та частково у відробітковій, а саме: за 2009 - 2014 р.р. - натуральна форма сплачена повністю; за 2014 року відробіткова форма не сплачена, а за період 2009 - 2014 р.р. грошова форма оплати так і залишилась не виплаченою.

Умови п. 4.2. договору оренди землі викладені таким чином, що не передбачають альтернативної плати за землю, а поєднують грошову, натуральну та відробіткову форми орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (чинного у 2008 році).

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно у нього з СФГ «Світлана» виник спір щодо сплати орендної плати по Договору, який шляхом переговорів не вирішується і тому, згідно положень статті 35 ЗУ «Про оренду землі», розділу 12 Договору, він змушений звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав змінені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки в повному обсязі. Позовні вимоги представником позивача змінено, а саме: виключено частину другу позовних вимог щодо зобов'язання відділу Держземагенства у Томаківському районі Дніпропетровської області скасувати державну реєстрацію № 15 договору оренди земельної ділянки від 21.01.2008 року.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити у задоволенні позову, з тих підстав, що позивач в якості обґрунтування посилається на обставини, які не можуть бути яким небудь чином доведені у зв'язку зі смертю засновника СФГ «Світлана» ОСОБА_2

Позивач необ'єктивно і з перебільшенням викладає доводи в обґрунтування вимог, оскільки посилання на те, що позивач нібито звертався до відповідача з проханням щодо здійснення взаєморозрахунків за договором оренди землі не відповідає дійсності і доказами не підтверджено.

Представник відповідача також зазначає, що розмір орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі вноситься у грошовому еквіваленті та складає 1173,15 грн. Вказане положення зафіксовано у пункті 4.1.Договору оренди землі: «4.1 Орендна плата сплачується «Орендарем» щорічно у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, тобто 1173,15 грн. в грошовому еквіваленті». Розмір орендної плати, вказаний у п.4.1 у грошовому еквіваленті та розмір орендної плати визначений у п.4.2. у разі отримання орендної плати грошима (грошова форма оплати) співпадає. Тому представник відповідача вважає, що якщо орендна плата видається безпосередньо грошима позивач отримав би 1173,15 грн., та не отримав оренду плату в натуральній та відробітковій формі. Оскільки грошовий еквівалент натуральної та відробіткової форми оплати договором не передбачений та позивач наголошує, що недоотримав 1173,15 грн. кожного року, повноту внесення відповідачем орендної плати, необхідно розглядати з урахуванням вартості натуральної форми оплати, яку отримував позивач, - середньої ціни реалізації фуражного зерна, соняшнику, цукру та соломи, а також вартості наданих позивачу послуг оранки земельної ділянки. Визначення вартості натуральної форми оплати дає змогу визначити, який розмір орендної плати у грошовому виразі отримував позивач, та впливає на результати вирішення справи в цілому. За клопотанням представника відповідача, судом було направлено запит до відділу статистики у Томаківському районі Дніпропетровської області. З наданої відділом статистики інформації від 23.07.2015 р. за вих.№ 42-19/204 суд вбачає, що середні ціни реалізації сільськогосподарської продукції в цілому по Томаківському району згідно державного статистичного спостереження за ф № 21-заг «Реалізація сільськогосподарської продукції» складають (у грн.за 1 т):

- у 2014 році: зернових та зернобобових 1783 грн. ( в т.ч. пшениця 1866 грн., кукурудза 1411 грн., ячмінь 1559 грн., соняшник 3779 грн., цукор (за 2014 р. не вказано).

Заслухавши пояснення представників сторін,та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 145244, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1615, ОСОБА_1 (пай № 984) є власником земельної ділянки площею 6.910 гектарів, що знаходиться на території Володимирівської сільської ради.

21.01.2008 року між сторонами у справі було укладено договір оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 Вказаний договір від 21.01.2008 р. було зареєстровано 11.07.2008 року у Томаківському відділі ДРФ ЦДЗК за № 15, що підтверджується копією вказаного договору.

В судовому засіданні було встановлено, що голова СФГ "Світлана" ОСОБА_2 помер 29.06.2014 року, який є стороною у справі, відповідно має місце правонаступництво спірних правовідносин.

Факт смерті ОСОБА_2 підтверджено копією актового запису про смерть №126 від 02.07.2014 р.

11.06.2015 року до суду надійшло повідомлення в.о. державного нотаріуса Томаківської ДНК державного нотаріуса ОСОБА_3 із зазначенням спадкоємців відповідно до ст.1261 ЦК України.

Після чого в порядку ст. 37 ЦПК України судом було залучено ОСОБА_4 до участі в справі в якості правонаступника після смерті ОСОБА_2 голови СФГ "ОСОБА_2О."

Згідно п.4.1. Договору - орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, тобто 1173,15 грн.

Згідно вищезгаданого договору п.4.2. розмір орендної плати є договірним і складає:

- виплата у грошовій формі становить: 1173,15 грн.;

- у натуральній формі становить: фуражне зерно - 1900 кг, соняшник - 100 кг, цукор - 40 кг, солома з доставкою 1 тонна;

- відробіткова форма: доставка води 9 куб.м.; оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га.

З матеріалів справи суд вбачає, що позивач у 2014 році отримав орендну плату за 2014 рік не в повному обсязі, лише частково, а саме: фуражне зерно - 1900 кг, соняшник - 100 кг, цукор - 40 кг, борошно 100 кг в рахунок 1 тонни соломи з доставкою, решта орендної плати відповідачем не виплачена, а саме - відробіткова форма: доставка води 9 куб.м.; оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га, виплата у грошовій формі становить, в тому числі і за попередні роки.

Взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати за користування землею відповідач належним чином не виконав, тобто позивач отримував орендну плату частково.

Згідно ч.4. п.8.3 Договору орендар (відповідач) зобовязаний у відповідності з цим договором своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 р. орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а за ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Відповідно до ст. ст. 22, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Тобто вищевказаним пунктом Договору поєднано всі три форми орендної плати.

Разом з тим, судом встановлено, що ніяких додаткових угод, щодо зміни розміру сплати орендної плати за користування земельною ділянкою між сторонами не укладалось.

З твердженнями представника відповідача, що «якщо орендна плата видається безпосередньо грошима позивач отримав би 1173,15 грн., та не отримав оренду плату в натуральній та відробітковій формі» суд не може погодитись, оскільки договором оренди прямо передбачено всі три форми орендної плати (грошова, натуральна, відробіткова), що відповідає вимогам діючого законодавства.

Жодних доказів що підтверджували б сплату відповідачем позивачу грошової частини орендної плати представник відповідача не надав.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

З огляду на вищевикладене суд вбачає, що договір оренди укладений у письмовій формі між сторонами у справі, пройшов державну реєстрацію, волевиявлення позивача було спрямоване на укладення вказаного договору оренди.

На підставі вимог ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ст. ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктами 4.4, 8.3 договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 01 грудня поточного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014 році, є невиконанням обов'язків СФГ «Світлана», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.01.2008 року.

Крім того, згідно п.9.3 Договору у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених Договором, це є підставою розірвання Договору.

Аналізуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають повному задоволенню.

З матеріалів справи суд вбачає, що позивач не просить суд стягнути на його користь сплачений ним судовий збір, тому його сплата залишається за позивачем.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.10, 11,15, 60, 88, 209, 214, 215, 218 ЦПК України, ч.1,3 ст. 203, ст.ст. 759,762, 782 ЦК України, ст.ст. 16, 22, 24, 32, 35 ЗУ „Про оренду землі, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до СФГ «Світлана» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.01.2008 року, зареєстрований 11.07.2008 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 15, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «ОСОБА_4 (іден. код № 31037271).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Л.А.Кондус