Справа № 301/361/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" квітня 2015 р. м. Іршава

Іршавський районний суд, Закарпатської області в складі головуючого судді - Беламут П.М. при секретарі - Альберт О.Ю., за участю відповідача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, представника органу опіки та піклування Манайло М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1, що діє від свого імені та як законний представник в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи Іршавський районний сектор головного управління Державної міграційної служби в Закарпатській області, реєстраційна служба Іршавського РУЮ Закарпатської області, орган опіки та піклування Іршавської РДА про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 30.09.2008 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕС Банк" (правонаступником ПАТ "Фольксбанк"), та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF52683, згідно якого відповідач отримала кредит у сумі 20000, 00 (двадцять тисяч доларів США) з кінцевим терміном повернення 29.09.2023 року, під 13,5% річних. З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №KF52683 від 30.09.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки від 30.09.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі № 1016, згідно якого ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, а саме житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 77,40 кв.м., житловою площею 58,50 кв.м.,, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 та належить відповідачу на підставі договору дарування від 05.04.2008 року. В порушення умов договору відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, станом на 10.02.2015 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № KF52683 від 30.09.2008 року складає 18665.40 доларів США, що еквівалентно станом на 10.02.2015 року (курс НБУ 24,840495 грн. за 1 долар США) 463657,78 гривень та складається з наступного : 15433,00 доларів США (383363,36 гривень) - заборгованість за кредитом; 1540,36 доларв США (38263,31 гривень) - заборгованість по відсотках; 1692,04 доларів США (42031,11 гривень) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором,Відповідачам 21.08.2014 року було надіслано повідомлення вимоги про звільнення предмету іпотеки,такі вимоги залишені без виконання, просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № KF52683 від 30.09.2008 року в розмірі від 10.02.2015 року складає 18665,40 доларів США, звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами , загальною площею 77,40 кв.м., житловою площею 58,50 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 30.09.2008 р.) Крім того, просить закріпити за ним права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації. в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,про державну реєстрацію припинення іпотеки про державну реєстрацію припинення обтяження (в тому числі, але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном. Просить виселити відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6, розташованому за адресою АДРЕСА_1, стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_6 судові витрати.

Ухвалою Іршавського районного суду від 27 березня 2015 року провадження в частині позовних вимог ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_7 про виселення закрито у зв»язку зі смертю відповідача.

Судове засідання проведено у відсутність представника позивача відповідно до ст.169 ЦПК України та поданої заяви.

Відповідач ОСОБА_1 в суді позов не визнала, вважає, що вимоги позивача є безпідставні.

Представник відповідача ОСОБА_2 в суді позов не визнала, пояснила, що рішенням Іршавського районного суду від 16.10.2014 року з відповідача ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість по даному кредитному договору, тому вважає безпідставним збільшення позовних вимог про розмір заборгованості,застосовано інший курс валют,не надано розрахунок пені,вважає,що відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» так як відповідач не має іншого житла не може бути звернуто стягнення на її житловий будинок, просить в позові відмовити.

Заслухавши пояснення відповідача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 30.09.2008 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕС Банк" (правонаступником ПАТ "Фольксбанк"), та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF52683, згідно якого відповідач отримала кредит у сумі 20000, 00 (двадцять тисяч доларів США) з кінцевим терміном повернення 29.09.2023 року, під 13,5 річних. . З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №KF52683 від 30.09.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки від 30.09.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі № 1016, згідно якого ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно разом з усіма його при належностями, а саме житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 77,40 кв.м., житловою площею 58,50 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_1 та належить відповідачу на підставі договору дарування від 05.04.2008 року /а.с.23/. В порушення умов договору відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, станом на 10.02.2015 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № KF52683 від 30.09.2008 року складає 18665.40 доларів США що еквівалентно станом на 10.02.2015 року (курс НБУ 24,840495 грн. за 1 долар США) 463657,78 гривень та складається з наступного : 15433,00 доларів США (383363,36 гривень) - заборгованість за кредитом; 1540,36 доларв США (38263,31 гривень) - заборгованість по відсотках; 1692,04 доларів США (42031,11 гривень) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, позивачем відповідачам 21.08.2014 року було надіслано повідомлення вимоги про звільнення предмету іпотеки,такі вимоги залишені без виконання, що стверджується доказами по справі - кредитним договором № KF52683 від 30.09.2008 р. /а.с.11-14/, договором іпотеки від 30.09.2008 року / а.с. 19-22/, повідомленнями відповідно до вимог ст. 40 Закону України «Про іпотеку» - (а.с.25,27,28,29), розрахунком заборгованості / а.с. 10, 15-16/.

Згідно ст. 589, ч. 1 ст. 33 Закону «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до статті 39 Закону «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, банк вправі у разі невиконання або неналежного виконання боржником кредитного зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними загальною площею 77,40 кв.м., житловою площею 58,50 кв.м.,, що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Посилання представника відповідача ОСОБА_2 на те, що позивач не вправі після рішення Іршавського районного суду від 16.10.2014 року про стягнення заборгованості по даному кредитному договору проводити нарахування заборгованості і збільшувати вимоги про стягнення заборгованості суд оцінює критично, так як відповідачем не надано суду докази про погашення заборгованості і виконання забов»язань по даному кредитному договору строк дії якого до 29.09.2013 року.Відповідачем та його представником не спростовано розрахунок заборгованості, що наданий позивачем.

Вимоги ч.1 ст. 34 Закону України «Про іпотеку» передбачають, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішенням суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Відповідно до змісту Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом його дії не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону «Про заставу» та/ або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно: загальна площе такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв.м. для квартири та 250 кв.м. для житлового будинку.

Цим Законом встановлено особливий механізм та порядок вирішення спорів щодо примусового звернення стягнення на предмети застави та іпотеки, а саме: визначає, що за певних умов та протягом певного проміжку часу таке стягнення не проводиться.

Оскільки Законом не призупиняється дія будь-яких нормативних актів в сфері регулювання кредитних правовідносин, зокрема тих, що визначають правові підстави для звернення у судовому порядку стягнення на відповідні предмети забезпечення, його чинність на час вирішення спору сама по собі не може бути підставою для відмови в задоволенні вимог.

Встановивши сукупність обставин, що є підставою для задоволення вимог кредитора саме шляхом звернення стягнення на іпотечне або заставлене майно, суд, ухвалюючи відповідне судове рішення відповідно до ст. 217 ЦПК України вирішує питання про зупинення стягнення на час дії Закону.

При таких обставинах позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтовані та підлягають задоволенню, але з урахуванням вимог Закону «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», під дію якого підпадає дане забезпечення за споживчим кредитом в іноземній валюті на споживчі цілі, оскільки є об'єктом незавершеного будівництва, у майнового поручителя не знаходиться у власності інше нерухоме житлове майно,що стверджено відомостями з реєстру прав вланості на нерухоме майно від 02.04.2015 року, а загальна площа такого нерухомого житлового майна не перевищує 250 кв.м. для житлових будинків.

Щодо вимог про виселення відповідачів, то в їх задоволенні слід відмовити, оскільки вони є передчасними, так як на підставі Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» призупинено звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60,212,214,217 ЦПК України, ст.ст.5, 33 ч.1,34 ч.1,38,39,40-35, Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково. Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з надвірними загальною площею 77,40 кв.м., житловою площею 58,50 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_1, який належить відповідачу на підставі договору дарування від 05.04.2008 року, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № КF 52683 від 30 вересня 2008 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством "Фольксбанк" правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "ВіЕс Банк" та ОСОБА_1, на загальну суму 18665,40 доларів США (вісімнадцять тисяч шістсот шістдесят п'ять доларів США 40 центів), що еквівалентно станом на 10.02.2015 року (курс НБУ 24,840495 грн. за 1 долар США) 463657,78 (чотириста шістдесят три тисячі шістсот п'ятдесят сім гривень 78 копійок) гривень, з яких 15433,00 доларів США, що еквівалентно 383363,36 гривень - заборгованість по тілу кредиту; 1540,36доларів США, що еквівалентно 38263,31 гривень - заборгованість по відсотках; 1692,04 доларів США, що еквівалентно 42031,11 гривень - пеня, шляхом визначеним статтею 38 Закону України "Про іпотеку", а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за початковою ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу.

З метою належного збереження майна, забезпечити право на управління Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, Код ) нерухомим майном, а саме: житловим будинком загальною площею 77,40 кв.м., житловою площею 58,50 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 з моменту набрання рішенням законної сили на період до його реалізації, щодо:

- вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління;

- укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами;

- розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном;

- укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами;

- представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком;

- здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна;

- користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором;

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ПАТ "ВіЕс Банк" судові витрати у сумі 2900,86 (дві тисячі дев'ятсот гривень) гривень 86 копійок.

Відповідно до статті 217 ЦПК України надати відстрочку у виконанні цього судового рішення щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та права на управління нерухомим майном,що є предметом іпотеки на час дії мораторію, встановленого Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : П. М. Беламут