Справа № 663/3772/14-ц
Провадження № 2/663/86/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2015 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого, судді Кустова О.Ю.

при секретарі Кліщ Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками, визначення порядку користування земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками, визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

26 листопада 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 посилаючись на те, що сторони є співвласниками житлового будинку з господарськими спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 В теперішній час між співвласниками виникають суперечки про порядок користування і володіння будинком. Домовленості про поділ житлового будинку не досягнуто. Просив поділити вказаний будинок з господарськими спорудами в натурі між співвласниками відповідно до часток у праві власності та визначити порядок користування земельною ділянкою.

ОСОБА_2 16 березня 2015 року звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1, в якому просив поділити житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками та визначити порядок користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, зустрічну позовну заяву визнав. В останнє судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, заявою позовні вимоги зустрічного позову підтримав в повному обсязі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.06.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М., зареєстровано в реєстрі за № 293, ОСОБА_1 належить по 1/2 частки житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

З цього ж свідоцтва вбачається, що іншим спадкоємцем який прийняв спадщину є ОСОБА_2, однак останнім суду не надано доказів оформлення спадщини та отримання правовстановлюючого документа, що посвідчує його право власності на 1/2 частки житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 23539618 від 26.06.2014 року вбачається, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 15/306 від 09.03.2015 року суду було запропоновано один варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 у відповідності до часток співвласників та визначення порядку користування земельною ділянкою розташованою по АДРЕСА_1 у відповідності до часток співвласників. Згідно вказаного варіанту співвласнику ОСОБА_1 пропонується виділити: житловий будинок літ. «А», у складі приміщень (житлове) 1-1 площею 24,1 кв.м. вартістю 24529 грн.; прибудову літ. «а», у тому числі коридор VІ площею 6,0 кв.м. вартістю 10056 грн.; душ літ. «Д» вартістю 2760 грн.; 1/2 частину водопроводу № 1 вартістю 936 грн.; огорожу № 3 вартістю 782 грн.; огорожу № 4 вартістю 2262 грн.; частину огорожі № 5 вартістю 3520 грн. Всього загальної площі 30,1 кв.м. вартістю 44845 грн. Реальна частка складає 50/100, що ідеально належить.

Згідно вказаного варіанту співвласнику ОСОБА_2 пропонується виділити: житловий будинок літ. «А», у складі приміщень (житлове) 1-2 площею 9,7 кв.м. вартістю 9873 грн., житлове 1-3 площею 13,1 кв.м. вартістю 13333 грн.; прибудову літ. «а», у тому числі прибудову ІІІ площею 7,2 кв.м. вартістю 12068 грн., ванну ІV площею 3,7 кв.м. площею 6202 грн., туалет V площею 1,1 кв.м. вартістю 1844грн.; 1/2 частину водопроводу № 1 вартістю 936 грн.; частину огорожі № 5 вартістю 1083 грн. Всього загальної площі 34,8 кв.м. вартістю 45339 грн. Реальна частка складає 50/100, що ідеально належить.

Для організації ізольованих квартир співвласникам необхідно виконати наступні будівельні роботи, а саме: демонтувати віконний блок в приміщенні «1-2», розібрати частину стіни під вікном; встановити вхідний дверний блок в приміщенні «1-2»; облаштувати ганок з вхідною площадкою; демонтувати дверні блоки між приміщеннями ІV і VІ, між 1-2 і 1-1, між 1-1 і 1-3; замурувати отвори; розібрати частини стін між приміщеннями ІІІ і ІV, між ІІІ і 1-2, між 1-2 і 1-3, облаштувати металеві перемички; встановити міжкімнатні дверні блоки; з боку своїх квартир обштукатурити ділянки стін в місцях демонтованих дверних блоків, пофарбувати вапняним розчином. Кошторисна вартість робіт складає: для співвласника ОСОБА_1 - 2280 грн., для співвласника ОСОБА_2 - 6609 грн.

Водопровід № 1 виділяється співвласникам в частках 1/2, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу міської мережі.

Система електропостачання житлового будинку літ. «А», «а» залишається в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних.

Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень.

Крім того, співвласнику ОСОБА_1 в індивідуальне користування пропонується виділити земельну ділянку загальною площею S1=163,0 кв.м., вхід на ділянку організувати з вул. Пушкіна, через існуючу хвіртку по фасаду.

Співвласнику ОСОБА_2 в індивідуальне користування пропонується виділити земельну ділянку загальною площею S2=163,0 кв.м., вхід на ділянку організувати з вул. Поповича, встановивши хвіртку по лівій межі.

Межа розподілу проходить наступним чином: від огорожі по правій межі, з відступом 6,45 м. від фасадної межі, пряма ділянка 2,0 м. до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А»; від зовнішньої стіни прямо по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-3 ділянка 3,38 м.; поворот направо по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-3 ділянка 2,25 м.; поворот наліво по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-2 ділянка 3,07 м.; поворот наліво по стіні між будинком літ. «А» і прибудови літ. «а» ділянка 0, 5 м.; поворот направо по внутрішнім перегородкам прибудови літ. «а», між приміщеннями ІV, V, VІ, довжина ділянки 3,4 м.; поворот направо між прибудовою літ. «а» і прибудовою літ. «а2», ділянка 1,8 м.; поворот наліво по прибудові літ. «а2» - ділянка 2,55 м.; від зовнішньої стіни прибудови літ. «а2», прямо по лінії продовження - 1,0 м.; поворот наліво 1,7 м., лінія проходить на відстані 1,0 м. від прибудови літ. «а2»; поворот направо, лінія проходить на відстані 1,0 м. від літ. «Д» - душ, довжина ділянки 7,7 м. прямо до перетину з лівою межею; в місці перетину відстань до фасадної межі 8,55 м.

Ділянки виділяються співвласникам в особисте користування з правом безперешкодного доступу інших співвласників до конструктивних елементів їх власних будівель на період ремонту і обслуговування, а також, ділянки не повинні розділятись огорожами, що затемнюють вікна.

Рішенням виконкому Скадовської міської ради Херсонської області № 56 від 15.04.2015 року надано дозвіл ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на перепланування житлового будинку по АДРЕСА_1.

Суд приймає вказаний варіант розподілу спірного домоволодіння, оскільки він передбачає для обох співвласників можливість проходу до належних їм земельних ділянок, необхідно виконати мінімум робіт для ізолювання частин домоволодіння, фактично співвласникам виділяються окремі будівлі з необхідним складом приміщень.

На підставі вищевикладеного суд вважає за необхідне первісний позов задовольнити, реально виділити позивачу ОСОБА_1 частину домобудівні запропоновану експертом згідно варіанту з яким сторони погоджуються, а також визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 15/306 від 09.03.2015 року.

Зустрічний позов задоволенню не підлягає, оскільки ОСОБА_2 у встановленому законом порядку не оформив в порядку спадкування право власності на 1/2 частину житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 Вказане не позбавляє ОСОБА_2 права після оформлення спадщини звернутися до суду з позовом про виділ відповідної частини будинку чи визнання права власності на неї, а також виділення у користування відповідної частини земельної ділянки за вищевказаною адресою.

На підставі ст. 364, 377 ЦК України, керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками, визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 та визнати за нам право власності з домобудівні розташованої за адресою АДРЕСА_1 з будинку літ. «А», приміщення (житлове) 1-1 площею 24,1 кв.м. вартістю 24529 грн.; прибудову літ. «а», у тому числі коридор VІ площею 6,0 кв.м. вартістю 10056 грн.; душ літ. «Д» вартістю 2760 грн.; 1/2 частину водопроводу № 1 вартістю 936 грн.; огорожу № 3 вартістю 782 грн.; огорожу № 4 вартістю 2262 грн.; частину огорожі № 5 вартістю 3520 грн. Всього загальної площі 30,1 кв.м. вартістю 44845 грн. з реальною часткою 50/100 частин.

Для організації ізольованих квартир співвласникам виконати наступні будівельні роботи, а саме: демонтувати віконний блок в приміщенні «1-2», розібрати частину стіни під вікном; встановити вхідний дверний блок в приміщенні «1-2»; облаштувати ганок з вхідною площадкою; демонтувати дверні блоки між приміщеннями ІV і VІ, між 1-2 і 1-1, між 1-1 і 1-3; замурувати отвори; розібрати частини стін між приміщеннями ІІІ і ІV, між ІІІ і 1-2, між 1-2 і 1-3, облаштувати металеві перемички; встановити міжкімнатні дверні блоки; з боку своїх квартир обштукатурити ділянки стін в місцях демонтованих дверних блоків, пофарбувати вапняним розчином. Кошторисна вартість робіт складає: для співвласника ОСОБА_1 - 2280 грн., для співвласника ОСОБА_2 - 6609 грн.

Водопровід № 1 виділити співвласникам в частках 1/2, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу міської мережі.

Система електропостачання житлового будинку літ. «А», «а» залишається в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних.

Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень.

Визначити порядок землекористування виділивши ОСОБА_1 в індивідуальне користування земельну ділянку розташовану за адресою АДРЕСА_1 загальною площею S1=163,0 кв.м., вхід на ділянку організувати з вул. Пушкіна, через існуючу хвіртку по фасаду.

Межа розподілу проходить наступним чином: від огорожі по правій межі, з відступом 6,45 м. від фасадної межі, пряма ділянка 2,0 м. до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А»; від зовнішньої стіни прямо по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-3 ділянка 3,38 м.; поворот направо по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-3 ділянка 2,25 м.; поворот наліво по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-2 ділянка 3,07 м.; поворот наліво по стіні між будинком літ. «А» і прибудови літ. «а» ділянка 0, 5 м.; поворот направо по внутрішнім перегородкам прибудови літ. «а», між приміщеннями ІV, V, VІ, довжина ділянки 3,4 м.; поворот направо між прибудовою літ. «а» і прибудовою літ. «а2», ділянка 1,8 м.; поворот наліво по прибудові літ. «а2» - ділянка 2,55 м.; від зовнішньої стіни прибудови літ. «а2», прямо по лінії продовження - 1,0 м.; поворот наліво 1,7 м., лінія проходить на відстані 1,0 м. від прибудови літ. «а2»; поворот направо, лінія проходить на відстані 1,0 м. від літ. «Д» - душ, довжина ділянки 7,7 м. прямо до перетину з лівою межею; в місці перетину відстань до фасадної межі 8,55 м.

Ділянки виділяються співвласникам в особисте користування з правом безперешкодного доступу інших співвласників до конструктивних елементів їх власних будівель на період ремонту і обслуговування, а також, ділянки не повинні розділятись огорожами, що затемнюють вікна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований за адресою АДРЕСА_1.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками, визначення порядку користування земельною ділянкою - відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами що не були присутніми в судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О. Ю. Кустов