Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/3471/15-ц
Провадження № 2/369/1898/15
РІШЕННЯ

Іменем України

21.04.2015 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Рябець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневий квартал» про визнання майнових прав на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

У березні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневий квартал» про визнання майнових прав на квартиру, посилаючись на те, що 29 вересня 2010 року між нею та ТОВ «Вишневий квартал» було укладено договір № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав майна, що буде створений в майбутньому.

Відповідно до п. 2 Договору ОСОБА_1 зобов'язується прийняти і оплатити, а ТОВ «Вишневий квартал» зобов'язується створити та передати у власність ОСОБА_1 у запланований термін: IV квартал 2010 року житлову квартиру (будівельний АДРЕСА_1

12 жовтня 2010 року між сторонами також був підписаний Акт приймання-передачі майнових прав до Договору, згідно з яким ОСОБА_1 прийняла у власність житлову квартиру (будівельний АДРЕСА_1. Згідно з п. 4 Договору вартість майнових прав на житлову квартиру (будівельний № НОМЕР_1) складає 478 642 грн. 00 коп.

ОСОБА_1 виконала свої зобов'язання за Договором та здійснила оплату вартості приміщення у відповідності до п. 4.2. Договору, що підтверджується платіжними дорученнями № 1767026 від 29 вересня 2010 року та № 1787251 від 01 жовтня 2010 року, виданими ВАТ «Банк Кіпру», де відкритий рахунок ТОВ «Вишневий квартал».

Відповідно до Акту прийому-передачі за Договором купівлі-продажу майнових прав на майно, що буде створене в майбутньому, від 29 вересня 2010 року, ТОВ «Вишневий квартал» передав, а ОСОБА_1 прийняла у власність зазначену житлову квартиру. Акт прийому-передачі є підставою для оформлення свідоцтва про право власності та технічного паспорту після прийняття в експлуатацію житлового будинку. Проте, на момент звернення до суду житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, в експлуатацію не введений. Так, ТОВ «Вишневий квартал» не виконав свої зобов'язання за Договором, що перешкоджає володінню та користуванню майном ОСОБА_1

Крім того, ОСОБА_1 зазначала, що ТОВ «Вишневий квартал» має боргові зобов'язання перед ПАТ «Альфа Банк», що передані ТОВ «Дата Майнінг Груп», яке звернулося до господарського суду із заявою про порушення процедури банкрутства ТОВ «Вишневий квартал», що дає ОСОБА_1 підстави вважати, що такі дії спрямовані на позбавлення її права власності у зв'язку з тим, що у разі не введення житлового будинку в експлуатацію відповідний владний орган не зареєструє право власності ОСОБА_1 на належну їй житлову квартиру.

Окрім того, як зазначала ОСОБА_1, у разі банкрутства ТОВ «Вишневий квартал» її може бути позбавлено права на квартиру шляхом продажу нерухомості іншим особам, як об'єкта незавершеного будівництва, за значно нижчою вартістю.

Враховуючи викладене, позивач ОСОБА_1 просила суд визнати за нею майнові права на житлову квартиру (будівельний № НОМЕР_1) у багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, після завершення будівництва та введення його в експлуатацію, незалежно від того, хто саме з юридичних та фізичних осіб виступатиме забудовником, власником або користувачем об'єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з ТОВ «Вишневий квартал» понесені судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 поданий позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Вишневий квартал» в судовому засіданні поданий позов не визнала та заперечувала проти його задоволення.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 вересня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вишневий квартал» та ОСОБА_1 був укладений Договір № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого ТОВ «Вишневий квартал» продав, а ОСОБА_1 придбала майнові права на квартиру. Відповідно до п. 3.1. Договору ТОВ «Вишневий квартал» зобов'язаний передати ОСОБА_1 майнові права на визначену квартиру. Згідно з п. 4.1. Договору вартість майнових прав на дату укладення договору становить 478 642,00 грн., у тому числі з ПДВ 79 773,66 грн. За умовами п. 5.1. Договору передача майнових прав на квартиру у власність покупцю здійснюється після надходження грошових коштів на рахунок ТОВ «Вишневий квартал» у розмірі 100% вартості майнових прав на квартиру. Передача квартири відбувається шляхом складання та підписання Акту прийому-передачі квартири в двох примірниках. За правилами п. 5.7. Договору подальше оформлення права власності на квартиру здійснюється ОСОБА_1 своїми силами та за власний рахунок.

З квитанції № 1767026 від 29 вересня 2010 року вбачається, що ОСОБА_1 сплатила 290 000,00 грн., призначення платежу - надходження коштів на поточний рахунок. Відповідно до квитанції № 1787251 від 01 жовтня 2010 року ОСОБА_1 вклала на поточний рахунок 188 642,00 грн.

З Акту приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав № К-80/10 від 29 вересня 2010 року вбачається, що ТОВ «Вишневий квартал» передав, а ОСОБА_1 прийняла майнові права на квартиру.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За правилами ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно з вимогами ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Згідно з вимогами ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За правилами ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Так, на підставі укладеного договору № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав від 29 вересня 2010 року предметом договору є майнові права на квартиру.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В поданому позові ОСОБА_1 просила визнати за нею майнові права на конкретну житлову квартиру (будівельний № НОМЕР_1) у багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, після завершення будівництва та введення його в експлуатацію, незалежно від того, хто саме з юридичних та фізичних осіб виступатиме забудовником, власником або користувачем об'єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1.

Однак, позивач ОСОБА_1 не надала суду належних доказів про детальну характеристику квартири, а тому суду неможливо дійти висновку, що майнове право за Договором № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав виникло у позивача ОСОБА_1 на конкретну квартиру.

Крім того, згідно вимог ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв'язку з цим слід зазначити, що позовні вимоги ОСОБА_1 також ґрунтуються на припущеннях щодо можливого порушення її права власності, наявні припущення позивача щодо особи володільця, забудовника, власника або користувача об'єкту незавершеного будівництва, що не може бути взято за основу для доказування.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Вишневий квартал» про визнання майнових прав на житлову квартиру.

Керуючись ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», п. 1 ч. 2 ст. 11, ст.ст. 15, 16, 177, 190, 655, ч. 2 ст. 656 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 60, ст.ст. 213, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневий квартал» про визнання майнових прав на квартиру відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.