Справа № 578/244/15-ц
провадження № 2/578/81/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

24 квітня 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з Сотнікової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія", ОСОБА_3 про визнання права власності на домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на житлове приміщення - домоволодіння, розміщене за адресою АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що він виконав вимоги передбачені угодою укладеною між ним та відповідачем СТОВ "Вікторія" Краснопільського району Сумської області від 20.09.2003 року, щодо роботи в господарстві 10 років, а відповідач не виконує в подальшому прийняті на себе зобов'язання по угоді.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача СТОВ "Вікторія" у судовому засіданні з позовом погодився.

Співвідповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні з позовом погодилася.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено що 20 вересня 2003 року, між відповідачем СТОВ "Вікторія" та позивачем ОСОБА_2, укладено договір житлового найму (а.с.16), відповідно до умов якого відповідач надав у користування позивача та членів його сім'ї, в порядку житлового найму, без права піднайму, для проживання без оплати, але з умовою збереження, житловий будинок АДРЕСА_1 за умови, що ОСОБА_2 і дорослі працездатні члени його сім'ї будуть працювати в СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років. Виключенням може бути тільки призив до військових сил або вступ у вищий або середньо-спеціальний навчальний заклад на період служби чи навчання. По закінченню вказаного періоду будинок, який являється предметом житлового найму, переходить у власність наймача, або членів його сім'ї, на розсуд господаря, безоплатно. У випадку, якщо ОСОБА_2 не витримає строків роботи в господарстві без поважної причини, договір підлягає розірванню по ініціативі наймодавця. Крім то, договір також достроково може бути розірвано за згодою сторін, або за ініціативою наймача, в останньому випадку будинок підлягає звільненню всіма членами сім'ї основного наймача..

Вказана угода зареєстрована в книзі реєстрації договорів СТОВ "Вікторія" за 2003 рік (а.с.17).

На час укладання вказаного договору позивач перебував у трудових відносинах з СТОВ "Вікторія" , що підтверджується наказом №105 від 18.11.2002 року, відповідно до якого останній був прийнятий на роботу механізатором в тракторну бригаду №3 з 1.11.2002 року (а.с.30), його співмешканка ОСОБА_3 прийнята на роботу різноробочою виробничого підрозділу №3 з 22.12.2003 року, що підтверджується копією наказу №78 від 22 грудня 2003 року (а.с.29).

Відповідно до довідок СТОВ "Вікторія" №56 та №57 від 16.03.2015 року ОСОБА_2 та його співмешканка ОСОБА_3 до цього часу працюють в СТОВ "Вікторія" - ОСОБА_2 трактористом-машиністом, а ОСОБА_3 в галузі тваринництва (а.с.28). Їх діти ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_2 працездатного віку не досягли (а.с.8, 12).

На момент розгляду справи в суді позивач проживає за адресою АДРЕСА_1, як квартиронаймач у домоволодінні, що належить СТОВ "Вікторія" разом з співмешканкою ОСОБА_3, сином співмешканки ОСОБА_4, 1998 року народження, учнем 11 класу В.Бобрицької ЗОШ І-ІІІ ступенів та донькою, ОСОБА_5, 2008 року народження, ученицею 1 класу М.Бобрицького НВК (а.с.26). Земельна ділянка за вищевказаною адресою розміром 0,42 га в приватну власність не передавалася, знаходиться в тимчасовому користуванні ОСОБА_2, заборгованість по сплаті земельного податку відсутня (а.с.27).

Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку, витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.13,14, 15) домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, на час розгляду справи в суді перебуває у власності СТОВ "Вікторія".

Згідно технічного паспорта і звіту про оцінку майна домоволодіння за вище вказаною адресою складається з житлового будинку, кухні, двох сараїв, вбиральні, погреба та огорожі (а.с.9-11,18-25).

Те, що будівництво за вищевказаною адресою проведено без порушень будівельних норм і правил забудови, пожежних та санітарних норм підтверджується довідками відділу архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства Краснопільської РДА, Краснопільської СДПЧ-27 та Сумського міжрайонного управління Держсанепідемслужби у Сумській області (а.с.39,40,41).

Згідно ч.1, ч.2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між юридичними і фізичними особами вчиняються у письмовій формі.

У данному випадку сторони дійсно уклали угоду, яка відповідала їхньому волевиявленню і породжувала настання зобов'язань при наявності певних подій.

Такою подією згідно договору є перебування сторін угоди в трудових правовідносинах з СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років.

Згідно пояснень сторін, позивач з 01.11.2002 року, і на даний час працює трактористом-машиністом в господарстві СТОВ "Вікторія", а його співмешканка ОСОБА_3 з 22.12.2003 року в галузі тваринництва.

Таким чином, позивач прийняті на себе зобов'язання виконав, тому СТОВ "Вікторія" повинно передати позивачу будинок на виконання своїх зобов'язань за угодою. При цьому відповідач також реалізує закріплене в законі право розпорядження належним майном, тобто домоволодінням, що дає право суду визнати за позивачем право власності на спірне майно.

Тому, керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218ЦПК України, ст.ст.11, 14, 208, 319,328 ЦК України, суд,- В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку літер А-1; кухні - літер "Б", сараїв літер "В", "Г"; погреба літер п/г; вбиральні літер Д; огорожі №1-3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. С . Щербина