Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/289/2015

Справа № 330/762/15-ц

"18" червня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого - Бойчевої Н.В.

при секретарі - Колєдаєвої Л.І.

розглянув в судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2

про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди, мотивуючи тим, що 9 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1, загальною площею 7,67 га. Договір оренди був зареєстрований 30 жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 39, терміном на 10 років.

Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1002,12 грн. (одна тисяча дві гривні, дванадцять копійок), що становить 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня.

В період з 2008 року по 2013 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а в 2014 році не сплатив орендну плату у розмірі 1 002,12 грн, з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. На неодноразові прохання позивача до відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від відповідача не надходило.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання.

Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки).

До Указу Президента від 19 серпня 2008 року, який вступив в законну силу 01 вересня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативне грошової оцінки.

Таким чином з моменту набрання законної сили вказаним Указом Президента орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язанні сплачувати орендну плату у розмірі не менш на 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач в судове засідання не з'явився, від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ст. 197ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, враховуючи думку сторін по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 9 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1, загальною площею 7,67 га. Договір оренди був зареєстрований 30 жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 39, терміном на 10 років.

Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1002,12 грн. (одна тисяча дві гривні, дванадцять копійок), що становить 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня.

В період з 2008 року по 2013 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а в 2014 році не сплатив орендну плату у розмірі 1 002,12 грн, з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. На неодноразові прохання позивача до відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від відповідача не надходило.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання.

Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки).

До Указу Президента від 19 серпня 2008 року, який вступив в законну силу 01 вересня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативне грошової оцінки.

Таким чином з моменту набрання законної сили вказаним Указом Президента орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язанні сплачувати орендну плату у розмірі не менш на 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Керуючись ст. 208,209 ЦПК України, на підставі ст.ст. 625 ЦК України, ст.ст. 21,24,32 Закону України «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельного паю та стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 9 квітня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований 30 жовтня 2008 року за № 39, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка, площею 7,67 га, кадастровий номер НОМЕР_2 що розташована на території Атманайської сільської ради, Якимівського району, Запорізької області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2014 рік, яка становить 1121,17 грн.. пеню за 6 місяців у розмірі 20,52 грн., 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 9,35 грн. та судовий збір у розмірі 243,60 грн., а всього 1394,64 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, сторонами в той самий строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя -