Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/2366/15-ц
Провадження № 2/209/1234/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська у складі:

головуючого Гнєзділова В.Є.

при секретарі Бойко Н.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Української товарної біржі «Центральна», Треті особи реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про визнання біржового договору дійсним, встановлення факту права власності на обєкт нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Української товарної біржі «Центральна», треті особи реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про визнання біржового договору дійсним, встановлення факту права власності на обєкт нерухомого майна. На обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26 січня 2009 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 нерухоме майно квартиру № 110 загальною площею 53,00 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., що знаходиться за адресою: пр. Металургів, б.86А, у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області. Зазначений договір було зареєстровано Українською товарною біржею «Центральна» від 26 січня 2009 року. Сторонами договору були повністю виконані умови договору купівлі-продажу. Продавець передала позивачу у власність квартиру, а ОСОБА_4 у свою чергу сплатив визначену ними грошову суму у розмірі 70000, 00грн. Між тим, коли позивач вирішив отримати правовстановлюючі документи на вказану квартиру, йому було відмовлено, у звязку з відсутністю нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації прав власності, про що ОСОБА_1 не знав і не міг знати. На теперішній час продавці померли, та позивач не має змоги виконати вимоги діючого законодавства. У звязку з викладеним ОСОБА_1 вимушений звернутися до Дніпровського районного суду. Право власності ОСОБА_1 на вищезазначену квартиру ніким не оспорюється. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири № 110 загальною площею 53,00 кв.м., житловою площею 30,5кв.м., що знаходиться за адресою: пр. Металургів, б.86А, у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, укладений на Українській товарній біржі «Центральна» 26 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Встановити факт права власності на обєкт нерухомого майна квартири № 110 загальною площею 53,00 кв.м., житловою площею 30,5кв.м., що знаходиться за адресою: пр. Металургів, б.86А, у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, укладений на Українській товарній біржі «Центральна» 26 січня 2009 року за ОСОБА_1

Позивач, ОСОБА_1, в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить суд розглядати справу у його відсутності, позов підтримав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи; є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, потрібність дачі особистих пояснень позивачем, представником позивача відсутня, суд вважає за можливе розглядати справу у його відсутності, згідно вимог ч. 2 ст. 158 ЦПК України.

Представник відповідача, Української товарної біржі «Центральна», в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить суд розглядати справу у його відсутності, позов підтримав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи; є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, потрібність дачі особистих пояснень позивачем, представником позивача відсутня, суд вважає за можливе розглядати справу у його відсутності, згідно вимог ч. 2 ст. 158 ЦПК України.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області, в судове засідання не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи за відсутності їх представника; є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, потрібність дачі особистих пояснень представником третьої особи відсутня, суд вважає за можливе розглядати справу у його відсутності, згідно вимог ч. 2 ст. 158 ЦПК України.

Судом досліджені докази по справі:

· досліджені письмові докази по справі шляхом оголошення їх у судновому засіданні;

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази по справі, зясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.45 ЦК України 1963 року, недодержання форми угоди, яку вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ч.1 ст. 128 ЦК України 1963 року право власності (право оперативного керування) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом чи договором.

Згідно ч.4. ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч. 2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню перешкоджала обставина, яка не залежить від її волі.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд має право визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 316 ЦУ України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦУ України, власникові належіть право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно. Якщо інше прямо не випливає із законом або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» від 28 квітня 1978 року з подальшими змінами, з підстав недотримання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які згідно чинному законодавству підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, зокрема при придбанні на біржових торгах, міни або дарування житлового будинку (квартири) або його (її) частини; Якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.220 ЦК України на вимогу сторони, яка виконала угоду, її правонаступників має право визнати угоду дійсною.

Згідно ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України, докази встановлюються на підставі...пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів...

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У судовому засіданні встановлені наступні обставини та визначені до них правовідносини.

за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26 січня 2009 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 нерухоме майно квартиру № 110 загальною площею 53,00 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., що знаходиться за адресою: пр. Металургів, б.86А, у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області. Зазначений договір було зареєстровано Українською товарною біржею «Центральна» від 26 січня 2009 року. Сторонами договору були повністю виконані умови договору купівлі-продажу. Продавець передала позивачу у власність квартиру, а ОСОБА_4 у свою чергу сплатив визначену ними грошову суму у розмірі 70000, 00грн. Між тим, коли позивач вирішив отримати правовстановлюючі документи на вказану квартиру, йому було відмовлено, у звязку з відсутністю нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації прав власності, про що ОСОБА_1 не знав і не міг знати. На теперішній час продавці померли, та позивач не має змоги виконати вимоги діючого законодавства. У звязку з викладеним ОСОБА_1 вимушений звернутися до суду. Право власності ОСОБА_1 на вищезазначену квартиру ніким не оспорюється. При укладені договору купівлі-продажу сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу, заплачена вартість придбаного майна. Позивач та продавець не ухилялися від нотаріального посвідчення договору, проте вказаний договір не був нотаріально посвідчений в зв'язку з правовою необізнаністю покупця та продавця.

Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивача з таких мотивів.

Згідно вивчених судом матеріалів справи, зясованих обставин справи, які досліджені доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 до Української товарної біржі «Центральна», Треті особи реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про визнання біржового договору дійсним, встановлення факту права власності на обєкт нерухомого майна, в звязку з тим, що як встановлено у судовому засіданні, на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Дніпродзержинськ, покупець ОСОБА_1 не знав і не міг знати про обовязковість нотаріально посвідчення договору після його оформлення на товарній біржі враховуючи той факт, що текст договору купівлі-продажу не містив вимоги щодо обовязкового нотаріального посвідчення угоди, тобто вважав правомірним набуття ним права власності на нерухоме майно. Сторонами виконані усі вимоги ст.655 ЦК України, волевиявлення учасників було вільне, відповідало внутрішній волі сторін; правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 померли, у позивача ОСОБА_1 виникли труднощі з вирішенням питання щодо реєстрації права власності на належне йому майно, так як зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна не був посвідчений нотаріально. Є необхідність визнання договору дійсним. Є підстави для задоволення позову.

Встановлені судом факти й обставини справи підтверджуються:

- копією договору купівлі-продажу /а.с.3/, згідно якого підтверджується факт купівлі-продажу квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_2;

- копією свідоцтва /а.с.5, згідно якої підтверджується факт права власності на спірну квартиру заЛозою Т.П. та ОСОБА_5;

- копією паспорту та ідентифікаційних номерів ОСОБА_6 та ОСОБА_5 /а.с.5-7/ згідно якої підтверджується особа сторін за договором купівлі-продажу;

- копією паспорту та ідентифікаційного номеру ОСОБА_1Г./а.с.8/, згідно якої підтверджується особа позивача та місце його реєстрації.

На підставі ст. 25, 45, ч.2 ст.47, 128 ЦК України 1963р., ст. 219, ч.2 ст.220, 638,655 ЦК України, п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» від 28 квітня 1978 року, керуючись ст. 8, 10, 57, 59, 60, ч.2 ст.158, ч.4 ст.174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Української товарної біржі «Центральна», Треті особи реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про визнання біржового договору дійсним, встановлення факту права власності на обєкт нерухомого майна задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири № 110, загальною площею 53,00кв.м., житловою площею 30,5кв.м., що знаходиться за адресою: пр. Металургів, Будівельників, б.86А у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, укладеним на Українській товарній біржі «Центральна» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Встановити факт права власності на обєкт нерухомого майна квартири № 110, загальною площею 53,00кв.м., житловою площею 30,5кв.м., що знаходиться за адресою: пр. Металургів, Будівельників, б.86А у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, укладеним на Українській товарній біржі «Центральна» за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області.

Суддя

Дніпровського районного суду

м. Дніпродзержинська В.Є. Гнєзділов