Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/931/15-ц
Провадження № 2/553/539/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.05.2015м. Полтава

Ленінський районний суд м .Полтави у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтаві в складі:

головуючого судді Кононенка С.Д.,

при секретарі Бобильовій А.П.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, розглянувши цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства ПАТ «Полтава-банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором №731 від 21.09.2012 року, звернення стягнення на заставлене майно згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, та виселення з житла, що є предметом іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

У березні 2015 року позивач ПАТ «Полтава-банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором №731 від 21.09.2012 року, звернення стягнення на заставлене майно згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, та виселення з житла, що є предметом іпотеки, в якому просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) нараховані з 18.05.2013 по 02.03.2015 року прострочені відсотки за кредитним договором №731 від 21 вересня 2012 року в сумі 64 461 грн. 19 коп., а також неустойку, за вказаний період, передбачену п.6.3. Кредитного Договору в сумі 600 095 грн. 98 коп., а всього 664 557 грн. 17 коп.; в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 731 від 21 вересня 2012 року в сумі 881 116 грн. 68 коп., з яких: тіло кредиту становить 153 257 грн. 75 коп.; прострочені відсотки 90 045 грн. 89 коп.; пеня 637 813 грн. 04 коп. звернути стягнення на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) на заставне майно ОСОБА_2, згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, а саме: 1/2 жилого будинку з господарським будівлями, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Вороніна, буд.117, на земельній ділянці Державної власності, та належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21.09.2012 року за реєстровими № 1133; в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 731 від 21 вересня 2012 року в сумі 881 116 грн. 68 коп., з яких : тіло кредиту становить 153 257 грн. 75 коп.; прострочені відсотки 90 045 грн. 89 коп.; пеня 637 813 грн. 04 коп. звернути стягнення на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) на заставне майно ОСОБА_3, згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, а саме: 1/2 жилого будинку з господарським будівлями, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Вороніна, буд.117, на земельній ділянці Державної власності, та належить ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21.09.2012 року за реєстровими № 1135; стягнути солідарно з громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654 грн. 00 коп.

В судовому засіданні від представника позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, в яких ПАТ «Полтава-банк» просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) нараховані з 18.05.2013 по 20.05.2015 року прострочені відсотки за кредитним договором №731 від 21 вересня 2012 року в сумі 69 753 грн. 91 коп., а також неустойку, за вказаний період, передбачену п.6.3. Кредитного Договору в сумі 697 461 грн. 87 коп., а всього 767 257 грн. 78 коп.; в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 731 від 21 вересня 2012 року в сумі 767 257 грн. 78 коп., з яких: тіло кредиту становить 153 257 грн. 75 коп.; прострочені відсотки 69 753 грн. 91 коп.; пеня 697 461 грн. 87 коп., звернути стягнення на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) на заставне майно ОСОБА_2, згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, а саме: 1/2 жилого будинку з господарським будівлями, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Вороніна, буд.117, на земельній ділянці Державної власності, та належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21.09.2012 року за реєстровими № 1133; в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 731 від 21 вересня 2012 року в сумі 983 775 грн. 69 коп., з яких : тіло кредиту становить 153 257 грн. 75 коп.; прострочені відсотки 93 338 грн. 61 коп.; пеня 735 179 грн. 33 коп. звернути стягнення на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) на заставне майно ОСОБА_3, згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, а саме: 1/2 жилого будинку з господарським будівлями, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Вороніна, буд.117, на земельній ділянці Державної власності, та належить ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21.09.2012 року за реєстровими № 1135; виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в будинку (предметі іпотеки) №117, по вул.Вороніна в м.Полтава й є власністю ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири; стягнути солідарно з громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654 грн. 00 коп.

Представник позивача в судовому засіданні змінені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 проти позовних вимог заперечував частково.

Відповідачка ОСОБА_3 проти позовних вимог заперечувала у повному обсязі.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно умов кредитного договору № 731 від 21 вересня 2012 року Публічним акціонерним товариством „Полтава-банк надано споживчий кредит ОСОБА_2 на придбання нерухомості, а саме: будинок №117 розташований по вул.Вороніна в м.Полтава, одним платежем в сумі 154 000 грн. 00 коп., строком на 84 місяці з 21 вересня 2012 року по 20 вересня 2019 року, зі сплатою 25% річних та зі сплатою одноразової комісії в розмірі 1%.

Повернення кредиту позичальником здійснюється наступним шляхом:

- позичальник зобовязаний повернути кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені Графіком оплати кредитної заборгованості згідно Додатку №1 до Договору, але в будь-якому випадку не пізніше 25 числа кожного мясця;

- нарахування процентів за користування кредитом проводиться Банком щомісячно, не пізніше, 25 числа кожного місяця;

- сплата процентів за користування кредитом проводиться Позичальником щомісячно в період з моменту нарахування по останній робочий (банківський) день кожного місяця.

Згідно п.5.2.2. Банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення всієї наданої йому суми кредиту згідно вимог Договору та сплати відсотків за користування кредиту, змінивши при цьому терміни повернення кредиту та плати за кредит в сторону зменшення в разі:

- порушення термінів погашення частини кредиту та/або відсотків щонайменше на три календарні місяці;

- перевищення заборгованості суми кредиту більш як на 10%;

- несплата споживачем більш однієї виплати, яка перевищує 5% суми кредиту.

Пунктом 5.2.4 Договору передбачено право банку у разі виникнення простроченої заборгованості по кредиту або прострочення сплати відсотків по ньому, достроково стягнути у судовому порядку суму кредиту, проценти, пеню, штрафи, та інші платежі передбачені цим Договором.

Відповідно п.5.3. Договору Позичальник зобовязаний:

- п.п.5.3.1 забезпечити повернення одержаного кредиту та плати за користування кредитом відповідно до умов даного договору. Сплату кредиту та відсотків проводити щомісячно, згідно Графіку оплати кредитної заборгованості, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок, або внесення готівкою в касу Банку.

- п.п.5.3.2 сплатити Банку суму пені, штрафу, а також суму збитків у випадках передбачених п.п.6.2., 6.3. цього Договору.

- п.п.5.3.6 достроково повернути на вимогу Банку суму кредиту, відсотки за користування, пеню на першу вимогу Кредитора.

- п.п.5.3.10. сплатити кредит, плату за кредит, пеню за період з дати отримання кредиту до його повного погашення.

Згідно п.6.1 кредитного договору: «Сторони несуть передбачену діючим законодавством України відповідальність за збитки (прямі збитки та упущену вигоду), завдані один одному невиконанням, або неналежним виконанням своїх зобовязань по цьому договору».

Згідно п.6.3. кредитного договору при порушенні строків погашення основної суми кредиту, або при неповній сплаті позичкової заборгованості, при порушенні строків погашення нарахованих процентів, або при неповній сплаті нарахованих процентів, Банк має право нарахувати та стягнути пеню в розмірі 1 (одного) відсотка від суми несплаченого платежу за кожен день прострочення.

21.09.2012 року між ПАТ «Полтава-банк», в подальшому Іпотекодержателем, з однієї сторони, та ОСОБА_2 й ОСОБА_3, в подальшому Іпотекодавцями, з другої, укладено іпотечний договір, відповідно якого останні, в забезпечення повернення в момент вимогу Банку, а при відсутності такої вимоги згідно графіку до 20.09.2019 року грошових коштів, отриманих за кредитним договором №731 від 21.09.2012 року в розмірі 154 000 грн. 00 коп., процентів за користування кредитом з розрахунку 25% річних строком сплати згідно кредитного договору (далі Основне зобовязання), неустойки передбаченої ОСОБА_5 зобовязанням, відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимоги за ОСОБА_5 зобовязанням і звернення стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, збитків завданих порушенням ОСОБА_5 зобовязання чи умов цього іпотечного договору передають в іпотеку ПАТ «Полтава-банк», в рівних частинах кожний в Іпотеку «Іпотекодержателю» належний йому на праві власності жилий будинок з господарським будівлями, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Вороніна, буд.117, на земельній ділянці Державної власності, та належить Іпотекодавцям на підставі Договорів купівлі-продажу посвідчених приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21.09.2012 року за реєстровими №№1133 та 1135.

Згідно пункту 2.3. Іпотечного Договору Іпотекодержатель має право:

- п.2.3.2. «Вимагати дострокового виконання ОСОБА_5 зобовязання у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених цим іпотечним договором, а у разі невиконання ОСОБА_5 зобовязання звернути стягнення на предмет іпотеки»;

- п.2.3.5 «Задовольнити свої вимоги за ОСОБА_5 зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником ОСОБА_5 зобовязання.

Пунктом 3.2 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду.

28.11.2013 року Ленінським р/судом м.Полтави по справі №553/3251/13-ц, Провадження №2/553/1234/2013 ухвалено рішення про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Полтава-банк» заборгованість за кредитним договором №731 від 21 вересня 2012 року, станом на 17.05.2013 року у сумі 216 559 грн. 91 коп. з яких: тіло кредиту - 153 257 грн. 75 коп.; прострочені відсотки - 25 584 грн. 70 коп.; пеня - 37 717 грн. 46 коп.

Виконавчий лист перебуває в Ленінському ВДВС, рішення суду на даний час не виконано.

Кредитний договір №731 від 21 вересня 2012 року між Публічним акціонерним товариством „Полтава-банк та ОСОБА_2 не розірвано, а тому за користування тілом кредиту по даний час нараховуються відсотки та неустойка в вигляді пені.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України Банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

В ст.1048 параграфу 1 Цивільного кодексу України вказано, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

На даний час кредитний договір не розірвано, позичальник свої зобовязання перед Банком не виконав й фактично користується отриманим кредитом, подача позовної заяви в суд не є підставою для зупинення нарахування відсотків, штрафів по кредитному договору, а тому їх нарахування здійснюється до даного часу.

Як наслідок зросла заборгованість по кредитному договору № 731 від 21 вересня 2012 року перед ПАТ Полтава-банк, що на 20.05.2015 року становить 983 775 грн. 69 коп., з яких:

- заборгованість по тілу кредиту 153 257 грн. 75 коп.;

- прострочені відсотки понад 31 день 93 338 грн. 61 коп.;

- пеня з розрахунку з розрахунку 0,5% від суми заборгованості 735 179 грн. 33 коп.;

Згідно рішення засідання тарифного комітету від 10.09.2008 року, що висвітлено в протоколі Правління № 35А нарахування пені здійснювалось з розрахунку 0,5 % річних, на 20.05.2015 року сума неустойки становить 735 179 грн. 33 коп., незважаючи, що відповідно п.6.3 кредитного договору Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 1% від суми несплаченого платежу за кожен день прострочення.

З дати подачі позовної заяви в суд відповідачем здійснено проплати коштів за кредитним договором: 17.04.2015 року 1 000,00 грн.; 23.04.2015 року 1 000,00 грн.; 14.05.2015 року 1 000,00 грн.

Фактично ОСОБА_2, незважаючи на ухвалення 28.11.2013 року рішення про стягнення заборгованості станом на 17.05.2013 року у сумі 216 559 грн. 91 коп. з яких: тіло кредиту - 153 257 грн. 75 коп.; прострочені відсотки - 25 584 грн. 70 коп.; пеня - 37 717 грн. 46 коп., в звязку з його невиконанням, продовжують нараховуватись відсотки за користування кредитом, та неустойки за невиконання умов Договору.

Таким чином, з 18.05.2013 по 20.05.2015 року, позивачем нараховано відповідачу ОСОБА_2 заборгованість 767 257 грн. 78 коп., з яких:

- сума нарахованих відсотків за користування неповернутим тілом кредиту 153 257 грн. 75 коп., з 18.05.2013 по 20.05.2015 року, становить 69 753 грн. 91 коп.;

- сума неустойки, з 18.05.2013 по 20.05.2015 року, що передбачена п.6.3. Кредитного Договору, становить 697 461 грн. 87 коп.

Згідно ст.1 закону України «Про іпотеку» «іпотека-це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку встановленому цим Законом».

Статтею 39 закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

В статті 40 вищевказаного закону передбачено, що звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України: «Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

На підставі ст.589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначені на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимог, якщо інше не встановлене договором.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України: «Порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання)».

ОСОБА_2 порушив зобов'язання, що призвело до настання правових наслідків, встановлених договором або законом, вказаних в ст.611 Цивільного кодексу України.

Судом встановлено також, що рішенням Ленінського районного суду м.Полтави від 28.11.2013 року із відповідача ОСОБА_2 вже були стягнута заборгованість по кредитному договору №731 від 21 вересня 2012 року, що складалася із: заборгованості по тілу кредиту в сумі 153 257 грн.75 коп., по відсоткам в сумі 25 584 грн.70 коп., пені в сумі 37717 грн. 46 коп., а всього 216 559 грн.91 коп., а тому позовні вимоги ПАТ «Полтава-банк» в цій частині задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 Житлового Кодексу України звернення стягнення на передане в іпотеку житло є підставою для виселення всіх його мешканців.

Проте, вимога позивача про виселення відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в будинку (предметі іпотеки) №117, по вул.Вороніна в м.Полтава й є власністю ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири задоволенню не підлягає, оскільки в ході ухвалення рішення не позбавляє позивача права звернутися з даною вимогою в порядку виконання рішення суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.11, 525, 526, 589,610,611, 1048, 1049, 1054 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 11, 60, 61, 88, 212 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства ПАТ «Полтава-банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором №731 від 21.09.2012 року, звернення стягнення на заставлене майно згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, та виселення з житла, що є предметом іпотеки - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) нараховані з 18.05.2013 по 20.05.2015 року прострочені відсотки за кредитним договором №731 від 21 вересня 2012 року в сумі 69 753 грн. 91 коп.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 731 від 21 вересня 2012 року звернути стягнення на користь ПАТ Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-А, р/р № 2909 0 988 в ПАТ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) на заставне майно ОСОБА_3, згідно іпотечного договору від 21.09.2012 року, а саме: 1/2 жилого будинку з господарським будівлями, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Вороніна, буд.117, на земельній ділянці Державної власності, та належить ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21.09.2012 року за реєстровими № 1135.

Стягнути солідарно із ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ПАТ «Полтава-банк» витрати по сплаті судового збору в сумі 365 грн. 40 коп.

В іншій частині позовних вимог ПАТ «Полтава-банк» - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_6