Справа № 342/87/15-ц
Провадження № 2/342/127/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2015 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Корюкіної М.П.

секретаря Сьомкайло І-М.І.,

з участю позивачки ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городенка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Мрія Карпат» про відшкодування шкоди за невиконання умов оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась із позовом до суду, в якому просить зобов'язати відповідача розрахуватись з нею зерном згідно з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік 5(п'ять) цнт. зерна за умовний гектар паю. Також просить стягнути з відповідача в її користь судові витрати.

В поданому позові зазначила, що згідно з державним актом їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0.9889 гектара (умовних кадастрових га.), що розташована на території Корнівської сільської ради. Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди вона передала в оренду ТОВ «Мрія Карпат» строком на 5 років. Відповідач на підставі договору оренди (п.9) зобов'язався сплачувати щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату без врахування коефіцієнта індексації в розмірі 1169.29 грн., що становить 3% від вартості землі на момент укладення договору оренди. Виплата повинна здійснюватись в грошовій формі. За 2011-2013 роки нею було одержано за оренду її земельної ділянки орендну плату в повному об'ємі.

В 2014 році відповідач не виплатив їй кошти, а також не здійснив в натуральній формі орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою.

17.10.2014 року вона звернулася із вимогою до ТОВ «Мрія Карпат» про неналежне виконання відповідачем вимог договору оренди землі. Проте ТОВ «Мрія Карпат» її звернення проігнорувало, і по сьогоднішній день не здійснило розрахунок за оренду землі, яка їй належить. Будь-якої відповіді від нього вона не отримала. Відповідно до п.4 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець, тобто вона, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що ставляться. Частиною 1 ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування а плату на певний строк. Стаття 762 ЦК України встановлює, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо договір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін або в натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

23.02.2015 року позивачка збільшила позовні вимоги. В поданому позові просить стягнути з відповідача в її користь 1169.29 грн. тобто борг за невиконання умов оренди землі згідно попередньо поданого позову. Також просить стягнути із відповідача 6000 грн. моральної шкоди. Зазначивши в позові, що протиправними діями відповідача було порушено її нормальний спосіб життя. Вона докладала додаткових зусиль для захисту її прав, так як змушена була пояснювати всім про невиплату коштів за орендну землі.

30.03.2015 року позивачка уточнила позовні вимоги. В поданій заяві просить стягнути з відповідача 1542.37 грн. боргу за невиконання умов оренди землі та 138.81 грн. 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Вказавши, що згідно довідки № 03-10/0614 від 27.03.2015 року Держкомзему у Городенківському районі Івано-Франківської області нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно державного акту серії І -ІФ № 016188 площею 0.9889 становить 51412.62 грн. Відповідно до п.9 договору оренди зелі від 08.05.2011 року орендна плата вноситься орендарем у формі та договорі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 1542.37 грн.

02.04.2015 року ОСОБА_1 в уточненій позовній заяві просить стягнути із відповідача за невиконання умов оренди 1248.77 грн. боргу та 112.38 грн. 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Пославшись на те, що згідно довідки від 02.04.2015 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.12.2014 року згідно державного акту серії І-ІФ № 016188 площею 0.9889 га. становить 41625.83 грн. Відповідно до п.9 договору оренди землі від 08.05.2011 року орендна плата вноситься орендарем у формі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 1248.77 грн. тобто борг відповідача за невиконання умов оренд землі та 112.38 грн. 3% річних від простроченої суми заборгованості.

В судовому засіданні позивачка з підстав зазначених в позовній заяві позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення від 09.02.2015 р., 23.02.2015 р., 13.03.2015 р., 01.04.2015 р., 17.04.2015 р. Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи із таких підстав:

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Судом встановлено, що сторонами 08.05.2011 року укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстрований в управлінні Держкомзему про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 24.12.2012 р. Згідно умов договору оренди позивачка передала ТОВ «Мрія Карпат» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0.9889 га, що знаходиться у власності орендодавця згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ІФ 016188 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до договору оренди землі від 08.05.2011 р. Зазначену земельну ділянку позивачка передала в оренду ТОВ «Мрія Карпат» строком на 5 років. Орендну плату відповідач зобов'язувався вносити у формі та розмірі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік у тому числі в грошовій, або в натуральній формі до 31 грудня поточного року. Згідно довідки № 02/06/03 відділу держземагентства у Городенківському районі Івано-Франківської області від 02.04.2015 року вартість нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 0.9889 га. становить 41625.83 грн.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не виконав взятих на себе зобов'язань таким чином розмір орендної плати за 2014 рік становить 1248.77 грн. відповідно до нормативно грошової оцінки 41625.83 грн.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

В силу ст. 24 вище зазначеного закону, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням

згідно з договором оренди. Відповідно до зазначеного договору відповідач обов'язаний своєчасно вносити орендну плату тобто до 31 грудня поточного року.

Судом встановлено, що відповідач не сплатив позивачці орендної плати за 2014 рік..

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що відповідач не виконав своїх зобов'язань по виплаті орендної плати, порушене право позивачки підлягає шляхом стягнення невиплаченої орендної плати та 3 % річних за невиконання грошового зобов'язання. Отже позивачка має право на стягнення 3% річних з січня по березень 2015 року, що становить ( 3% : 12 = 0,25 місячних; 1248.77 (орендної плати) х 0,25 (місячних) = 3,12 грн. х 3 місяці = 9,36 грн. Таким чином позовні вимоги позивачки про стягнення 3% річних підлягають до часткового задоволення у вище зазначеній сумі.

У відповідності до ч.1ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, оскільки вимоги позивачки є підставними, викликані неналежним виконанням зобов'язань ТОВ «Мрія Карпат». Тому суд вважає, що із останнього слід стягнути в користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 243.60 грн.

Виходячи із викладеного на підставі ст. ст. 16, 22, 24 Закону України « Про оренду землі» від 08.09.1999 року, ст. 526, 530, ч.2 ст. 625 ЦК України та керуючись: ст.ст.10, 11, 60,79, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути із ТОВ «Мрія Карпат» вул. Українська, 103 с. Росохач Городенківського району Івано-Франківської області в користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 1248.77 (одну тисячу двісті сорок вісім гривень 77 копійок) боргу за невиконання умов договору оренди, 9.36 (дев'ять гривень 36 копійок) 3 % річних від простроченої суми заборгованості та 243.60(двісті сорок три гривні 60 копійок) судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання.

Суддя: Корюкіна М.П.