Справа № 131/949/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.04.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Ощадбанк» в особі філії - Вінницького обласного управління Акціонерного товариства «Ощадбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна позову 77486 грн.,

ВСТАНОВИВ:

АТ «Ощадний Банк» в особі філії - Вінницького обласного управління АТ «Ощадбанк» звернувся до суду із вказаним позовом, в якому вказав, що 04 січня 2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 2755.

Згідно п.п. 1.1, 1.2 кредитного договору, позичальнику банком було надано кредит на споживчі потреби в сумі 150000 грн. зі сплатою 15,5% річних строком на 10 років з терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 04 січня 2018 року.

12 січня 2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Нікітчук Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 35.

Згідно п. 1.2 договору іпотеки, договір забезпечує у повному обсязі виконання позичальником зобов'язань перед банком, що випливають перед банком з кредитного договору.

Згідно п 1.3 договору, предметом іпотеки є: квартира, що знаходиться в АДРЕСА_1. Житлова площа квартири становить 43,4 кв.м., загальна площа квартири - 67,9 кв.м.

Предмет іпотеки є власністю іпотекодавців на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Дашівською селищною радою Іллінецького району Вінницької області 11 грудня 2001 року на підставі розпорядження Дашівської селищної ради Іллінецького району Вінницької області № 139 від 11 грудня 2001 року та на підставі договору купівлі - продажу частини квартири, посвідченого 10 січня 2008 року приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Нікітчук Н.А. за реєстровим № 28. Право власності на житло зареєстроване Гайсинським міжрайонним бюро технічної інвентаризації за №71 в книзі ФЖ-1 у реєстрі прав власності на нерухоме майно за №21592481.

Згідно п. 1.5 кредитного договору, позичальник зобов'язався щомісячно до 01 числа кожного місяця, починаючи з 05 лютого 2008 року, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 1250 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 04 січня 2018 року.

Відповідно до п.1.6.4 Кредитного договору, позичальник за користування кредитом зобов'язаний сплачувати банку відповідну плату (проценти) в порядок, розмірах та строки, визначені договором.

Згідно п.1.6.1 кредитного договору, проценти нараховуються банком щомісячно на рахунок відкритий в банку за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за кредитом, що був отриманий позичальником, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано кредит.

Згідно п.4.3.2, 4.3.3 кредитного договору, позичальник зобов'язаний належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, повернути кредит в сумі 150000 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору, сплатити штрафні санкції у строки та на умовах, визначених договором.

Згідно п.5.2. кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасні сплати процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за договором, позичальник зобов'язується сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,05% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Позичальник не виконав взятих на себе зобов'язань за кредитним договором, в результаті чого рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 23 червня 2011 року з ОСОБА_1 було стягнуто на користь позивача заборгованість за кредитним договором в сумі 230136 грн. 82 коп.

Рішення у встановленому законом порядку набуло законної сили та було звернене до виконання.

В результаті примусового виконання рішення суду від 23 червня 2011 року, станом на 24 квітня 2014 року до банку надійшло лише 13589 грн. 31 коп. заборгованості за кредитом, решта 216547 грн. 51 коп. до даного часу залишаються не стягнутими.

Всього станом на 24 квітня 2014 року ОСОБА_1 було сплачено банку 7148 грн. 36 коп. кредитних коштів, 25038 грн. 34 коп. процентів за користування кредитними коштами, з яких 13589 грн. 31 коп. надійшли з ДВС, та 89 грн. 72 коп.

Таким чином, станом на 24 квітня 2014 року, загальна заборгованість ОСОБА_1 перед банком склала335155 грн. 16 коп., з яких: 142851 грн. 64 коп. - основний борг, 82420 грн. 19 коп. - проценти за користування кредитними коштами, 109883 грн. 33 коп. - пеня за простроченими основним боргом та процентами.

Згідно п.4.2.2 кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених договором, банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за договором, та стягнути заборгованість за договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення нам предмет іпотеки.

Згідно ст. ст. 20, 33 ЗУ «Про заставу», заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором; у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1,2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно постанови відділу ДВС Іллінецького РУЮ Вінницької області від 28 лютого 2013 року про повернення виконавчого документа стягувачеві, рішення Іллінецького районного суду від 23 червня 2011 року не виконується належним чином, оскільки у позичальника відсутнє інше майно, на яке можна звернути стягнення. При цьому, прострочена кредитна заборгованість збільшується. Реалізація предмета іпотеки в межах процедури ВП №30692252 неможлива, оскільки воно не охоплює всіх іпотекодавців.

На адресу позичальника та іпотекодавців банком направлялись вимоги №26-10/268, 26-10/269 та №26-10/270 від 24 березня 2014 року щодо усунення порушень за кредитним договором та договором іпотеки, погашення кредитної заборгованості та наміру банку звернути стягнення на предмет іпотеки, однак вони були залишені без належного реагування та задоволення.

Тому позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12 січня 2008 року, реєстровий №35, а саме: квартиру, розташовану в АДРЕСА_1 та стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1000 грн. витрат на оплату вартості робіт по оцінці іпотечного майна та 784 грн. 86 коп., сплаченого банком судового збору.

В судовому засіданні представник позивача АТ «Ощадний Банк» в особі філії - Вінницького обласного управління АТ «Ощадбанк» за довіреністю заступник начальника юридичного відділу філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» Сілагін Г.А. позовні вимоги підтримав за змістом позовних вимог, просить задовольнити позов.

Представник відповідача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_6 в судовому засіданні позовних вимог не визнав, просить відмовити в їх задоволенні з наступних мотивів.

Рішенням Іллінецького районного суду від 23 червня 2011 року з ОСОБА_1 було стягнуто на користь позивача борг за кредитним договором №2755 від 04 січня 2008 року. Рішення в установленому законом порядку набуло законної сили та було звернене до виконання. Тобто порушені права позивача по даному спору вже були захищені, однак, не зважаючи на це, позивач чомусь продовжував нараховувати пеню та проценти по вказаному вище договору кредиту.

Виконавчий лист знаходиться на виконанні в виконавчій службі і гроші, в рахунок погашення боргу по кредитному договору, поступають на рахунок банку, зокрема, 01 квітня 2015 року ОСОБА_1 до банку було сплачено 5000 грн. боргу.

Що стосується договору іпотеки, то він не був підписаний не всіма співвласниками будинку, що повинно було б мати місце, а лише одним ОСОБА_1 При цьому, договір іпотеки був складений до отримання ОСОБА_1 кредиту а тому мав би бути перевірений позивачем і позивач в такому разі міг би не видати кредит.

Нотаріус при посвідченні договору іпотеки також не вніс в нього відповідних змін. Оскільки ОСОБА_1 не є одноособовим співвласником квартири, а інші співвласники не підписували вказаний договір, то вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є безпідставними і в їх задоволенні слід відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву, в якій позовних вимог не визнала, просить відмовити в їх задоволенні та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву, в якій позовних вимог не визнала, просить відмовити в їх задоволенні та розглянути справу в її відсутність.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, а саме: платіжне доручення №52028905 від 07 травня 2014 року (а.с.6), копію кредитного договору №2755 від 04 січня 2008 року (а.с.7-9), копію таблиці визначення сукупної вартості споживчого кредиту та реальної процентної ставки станом на 12 січня 2008 року (а.с.10), копію витягу з тарифів ВАТ «Ощадбанк» (а.с.11), копію договору іпотеки від 20 січня 2008 року (а.с.12-14), копію витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (а.с.15), копією витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (а.с.16), копію свідоцтва про право власності на житло (а.с.17), копію договору купівлі-продажу частини квартири від 10 січня 2008 року (а.с.18), копію витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів (а.с.19), копію витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.20), стан операцій по кредитному договору №2655 від 04 січня 2008 року (а.с.21), розрахунком суми боргу по кредитному договору №2755 від 04 січня 2018 року (а.с.22-24), копію рішення Іллінецького районного суду від 23 червня 2011 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за кредитному договору №2755 від 04 січня 2008 року (а.с.25), копію постанови про повернення виконавчого документа стягувачеві (а.с.26), копі вимог про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором №2755 від 04 січня 2008 року та копіями повідомлень про їх вручення відповідачам (а.с.27-30), копію паспорта громадянина України ОСОБА_1 (а.с.31), копію ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.32), копії паспортів громадян України відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.33,34), копію висновку про вартість майна (а.с.35), копію акта прийому-передачі виконаних робіт з оцінки майна від 6 травня 2014 року (а.с.36), платіжне доручення №51943403 від 06 травня 2014 року (а.с.37), копію положення про філію - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.38-44), копію статуту ВАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.45-61), копію виписки з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ПАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.62), копію з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.63), копію витягу з ЄДРПОУ ПАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.64), копію наказу №159 від 21 травня 2012 року по ПАТ «Державний ощадний банк України» про переведення Бокового Ю.Є. на посаду начальника філії - Вінницького обласного управління АТ «Ощадбанк» (а.с.65), копією довіреності ПАТ «Державний ощадний банк України» на ім'я Бокового Ю.Є. (а.с.66) а також копію довіреності ПАТ «Державний ощадний банк України» на ім'я Сілагіна Г.А. та копію довіреності ОСОБА_1 на ім'я ОСОБА_6 суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних мотивів.

Правовідносини, що є предметом спору по справі регулюються, зокрема, цивільним законодавством щодо застави та ЗУ «Про іпотеку». Так, згідно ст. 578 ЦК України, майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про іпотеку», частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Договір іпотеки, посвідчений 20 січня 2008 року приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Нікітчук Н.А. про передачу у заставу нерухомого майна - житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1, який перебуває у спільній власності відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, був підписаний не всіма співлвсниками майна, а лише ОСОБА_1, відтак він є нікчемним в частині іпотечних зобов'язань відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Виходячи з викладеного вище, оскільки ОСОБА_1 не є одноособовим власником цілого майна, переданого в іпотеку, а всі інші співвласники нерухомого майна не підписували договору іпотеки, то даний договір є недійсним, тому звернення стягнення на майно, забезпечене даним договором, є не можливим.

На підставі викладеного та керуючись ст. 5 Закону України «Про заставу», ст.ст.572, 574, 578, ЦК України, ст.ст. 209, 212-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Відмовити Акціонерному товариству «Ощадбанк» в особі філії - Вінницького обласного управління Акціонерного товариства «Ощадбанк» в задоволенні позову до ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна позову 77486 грн., за безпідставністю позовних вимог.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати відповідачам ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, які не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький