Справа № 487/666/15-ц
Номер провадження 2/487/977/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2015 року м. Миколаїв

Заводський районний суд міста Миколаєва

у складі: Головуючого судді - Бобрової І.В.,

при секретарі судового засідання - Табунщик К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Миколаївська філія Української біржі нерухомості про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

26.01.2015 р. ОСОБА_5 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Миколаївська філія Української біржі нерухомості, в якому просив визнати договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, дійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 16.07.1998 р. він придбав у відповідачів вказане нерухоме майно.

Договір купівлі-продажу було посвідчено Миколаївською філією Української біржі нерухомості та зареєстровано за №527/1.Позивачу стало відомо, що такі договори підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, що і стало причиною звернення до суду.

До судового засідання позивач не зявився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за своєї відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачі до судового засідання не зявились, надали до суду заяву, в якій просили розглянути справу за їхньої відсутності, позовні вимоги визнали у повному обсязі.

Представник третьої особи Миколаївської філії Української біржі нерухомості до судового засідання не зявився.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 16.07.1998 р. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_3, яка діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купив належну продавцям на праві власності АДРЕСА_2.

Договір зареєстровано Миколаївською філією Української біржі нерухомості в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №527/1.

Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі його істотні умови та виконали всі зобовязання одна перед одною за цим договором.

Договір було зареєстровано Комунальним підприємством Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації 24.07.1998 р. в реєстрову книгу за реєстр. №17684.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за позивачем права власності на спірне домоволодіння в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була.

В той же час, як було встановлено вище, позивачем, як покупцем було виконано всі умови договору в повному обсязі, зокрема він: оплатив продавцю вартість квартири, прийняв її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєстрував біржовий договір у КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації.

Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час домоволодіння, з приводу якого виник спір не значиться в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 208-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Миколаївська філія Української біржі нерухомості про визнання договору дійсним задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_3, зареєстрований 16 липня 1998 року Миколаївською філією Української біржі нерухомості за реєстр. № 527/1, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 визнати дійсним з моменту укладання.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд в порядку ст.ст. 294, 296 ЦПК України.

СУДДЯ І.В. Боброва