Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.04.2015 Справа №607/4276/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді: Грицака Р.М.

з участю секретаря: Палашовської У.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби, за участю третьої особи приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Г.Я.Салій про визнання добросовісним набувачем, визнання права власності та зняття обтяжень, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби, за участю третьої особи приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Г.Я.Салій про визнання добросовісним набувачем майна, визнання права власності та зняття обтяжень. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 30 грудня 2014 року він придбав на електронних торгах частину нежитлового приміщення літ (А), загальною площею 28,8 кв. м. та нежитлове приміщення загальною площею 23,9 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належало Товариству з обмеженою відповідальністю «Стар Софт», що підтверджується актом державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Тернопільській області Санжари О.М від 03лютого 2015 року складеного на підставі протоколу проведення електронних торгів від 30 грудня 2014 року № 30325. 10 лютого 2015 року він звернувся до приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Г.Я. Салій для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (електронних), однак нотаріус Г.Я Салій постановою відмовила йому у вчиненні нотаріальної дії, оскільки в акті державного виконавця від 03 лютого 2015 року про проведені електронні торги в графі характеристика реалізованого майна вказано: частина нежитлового приміщення під літ А загальною площею 28,8 кв. м та нежитлового приміщення загальною площею 23,9 кв. м, які належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Стар Софт» на праві власності на підставі договорів купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом Салій Г.Я. 04 квітня 2006 року по реєстру за № 995 та договору купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Салій Г.Я. 11 серпня 2006 року по реєстру за № 3648. Дані приміщення в технічному описі майна значаться під літерою А 3-11 каб. і 3-10 каб., що знаходяться в АДРЕСА_1, а згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «Стар Софт» 24 грудня 2014 року зареєструвало право власності на нежиле приміщення 3-10 каб, загальною площею 31,3 кв. м., та 29 грудня 2014 року нежиле приміщення під літ А 3-11 каб, загальною площею 16,4 кв. м. Таким чином розбіжності в площі одних і тих самих приміщень що вказані в правовстановлюючих документах і площ по факту перешкоджають йому, як добросовісному набувачу, оформити право власності на придбане на прилюдних торгах в законний спосіб нерухоме майно. Тому просить визнати його добросовісним набувачем нежитлового приміщення, літ (А), загальною площею 28.8 кв. м. що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; нежитлового приміщення, загальною площею 23.9 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа приміщень становить 52.7 кв.м. та визнати за ним право власності на вищевказані нежитлові приміщення. Крім того зазначає, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься велика кількість записів про накладені арешти і заборони на вказане вище нерухоме майно, тому просить звільнити з під арешту нежитлове приміщення загальною площею 31,3 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, на яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 01 записи про обтяження: 8216625, 8216700, 8216738, 8216770, 8216814, а також звільнити з під арешту нежитлове приміщення, літ (А), загальною площею 16,4 кв. м. що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, на яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 01 записи про обтяження: 8294218, 8294239, 8294255, 8294282.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав посилаючись на мотиви викладені в заяві та просить його задовольнити.

Представник відповідача Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіальногоуправління юстиції у Тернопільській області в судовому засіданні пояснив, що державним виконавцем в рамках виконання рішення суду про стягнення коштів з ТОВ «Стар Софт» проведено опис та арешт майна останнього, а саме нежитлових приміщень під літ А загальною площею 28,8 кв. м та нежитлового приміщення загальною площею 23,9 кв.м. та передано дане майно на реалізацію, про те, що ТОВ «Стар Софт» було проведено реконструкцію даних приміщень відомо не було, а тому позовні вимоги вважає обгрунтованими, однак відносно їх вирішення покладаться на думку суду.

Третя особа приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Г.Я.Салій в судове засідання не з'явилася однак подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності відносно вирішення позовних вимог покладається на думку суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав:

Як вбачається з Акту державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Тернопільській області Санжари О.М від 03 лютого 2015 року про проведення електронних торгів, 30 грудня 2014 року на електронних торгах ОСОБА_1 придбав лот №25124, а саме частину нежитлового приміщення під літ А загальною площею 28,8 кв. м та нежитлового приміщення загальною площею 23,9 кв. м, які знаходяться в АДРЕСА_1 та належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Стар Софт» на праві власності на підставі договорів купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом Салій Г.Я. 04 квітня 2006 року по реєстру за № 995 та договору купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Салій Г.Я. 11 серпня 2006 року по реєстру за № 3648. Дані приміщення в технічному описі майна значаться під літерою А 3-11 каб. і 3-10 каб. Ціна продажу становить 779690,72 грн. без ПДВ. Акт складений на підставі протоколу проведення електронних торгів від 30 грудня 2014 року № 30325 та є підставою для оформлення переможцем торгів права власності на придбане майно.

На підставі вищевказаного Акту, постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Тернопільській області Санжари О.М від 03 лютого 2015 року знято арешт з майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" (м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3/71, код ЄДРПОУ 1133679) - а саме - частини нежитлового приміщення літ. (А-1), заг. пл. 28,8 кв.м. та нежитлове приміщення, заг. пл. 23,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, арешт на які накладено згідно Постанови про відкриття виконавчого провадження ВП №19932681 виданої підрозділом примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області 24 червня 2010 року, Постанови про відкриття виконавчого провадження ВП №21080710 виданої Першим відділом державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції 30 серпня 2010 року, Постанови про решт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП №19932681 виданої відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області 06 лютого 2012 року. Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г.Я. Салій постановою від 10.02.2015 року відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, оскільки згідно акту державного виконавця від 03 лютого 2015 року про проведені електронні торги вбачається, що ОСОБА_1 придбав частину нежитлового приміщення під літ А загальною площею 28,8 кв. м та нежитлового приміщення загальною площею 23,9 кв. м, які належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Стар Софт» на праві власності на підставі договорів купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом Салій Г.Я. 04 квітня 2006 року по реєстру за № 995 та договору купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Салій Г.Я. 11 серпня 2006 року по реєстру за № 3648. Дані приміщення в технічному описі майна значаться під літерою А 3-11 каб. і 3-10 каб., що знаходяться в АДРЕСА_1, а згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «Стар Софт» 24 грудня 2014 року зареєструвало право власності на нежиле приміщення 3-10 каб, загальною площею 31,3 кв. м., та 29 грудня 2014 року нежиле приміщення під літ А 3-11 каб, загальною площею 16,4 кв.м. Таким чином ОСОБА_1 виграв аукціон на нежиле приміщенняя де факто загальною площею 52,7 кв.м., що належало ТОВ «Стар Софт», а де юре останньому належало два нежилих приміщення загальною площею 47,7 кв.м.

Як вбачається з реєстраційного посвідчення виданого 12.05.2008 року ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» м. Тернопіль, ТзОВ «Стар Софт» належить частина нежитлового приміщення під літ. «А», а саме 3-10 кабінет площею 31,3 кв.м. по АДРЕСА_1.

ТзОВ «Стар Софт» є власником частини нежитлового приміщення під літ. «А», а саме 3-11 кабінет площею 16,4 кв.м. по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11.08.2006 року посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г.Я. Салій, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого 06.10.214 року ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» м. Тернопіль.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наданого 06.03.2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції, на об'єкт нерухомого майна реєстраційний номер 01 (нежитлове приміщення загальною площею 31,3 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) накладено арешт за номерами записів про обтяження: 8216625, 8216700, 8216738, 8216770, 8216814, а на об'єкта нерухомого майна 01 (нежитлове приміщення, літ (А), загальною площею 16,4 кв. м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) накладено арешт за номерами записів про обтяження: 8294218, 8294239, 8294255, 8294282.

Згідно Висновку про вартість об'єкта оцінки, складеного 03 листопада 2014 року оцінювачем Гуцієм Юрієм Миколайовичем встановлено, що загальна площа приміщень 3-11 каб. і 3-10 каб., що знаходяться в АДРЕСА_1 збільшена на 5,0 кв.м., що також підтверджується технічним паспортом наданого Тернопільським МБТІ.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що ТзОВ «Стар Софт» здійснило реконструкцію належних йому нежитлових приміщень 3-11 каб. і 3-10 каб., що знаходяться в АДРЕСА_1 в результаті яких приміщення 3-10 каб. має загальну площу 28,8 кв.м., а приміщення 3-11 каб. має площу 23,9 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Як передбачено ч. 2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Відповідно до ст.317, ч.1 ст.321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Проаналізувавши докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позивач ОСОБА_1 на час придбання з електронних торгів 30.12.2014 року нежитлових спірних приміщень не знав і не міг знати про відсутність державної реєстрації на проведену реконструкцію придбаних ним приміщень, а тому є добросовісним набувачем даного майна, відповідно з метою захисту прав позивача слід визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення під літ. (А), загальною площею 28.8 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення загальною площею 23.9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. та звільнити з під арешту вищевказані приміщення.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 61, 212-215 ІЩК України, ст.ст. 317, 321, 328, 388, 655 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 добросовісним набувачем нежитлового приміщення, літ (А), загальною площею 28.8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; нежитлового приміщення, загальною площею 23.9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею приміщень 52.7 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення літ (А), загальною площею 28.8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 23.9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Звільнити з під арешту нежитлове приміщення, літ (А), загальною площею 28.8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення, загальною площею 23.9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею приміщень 52.7 кв. м, арешт яких внесено до реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна 01 (нежитлове приміщення загальною площею 31,3 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1), номери записів про обтяження: 8216625, 8216700, 8216738, 8216770, 8216814 та об'єкта нерухомого майна 01 (нежитлове приміщення, літ (А), загальною площею 16,4 кв. м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1), номери записів про обтяження: 8294218, 8294239, 8294255, 8294282.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддяР. М. Грицак