Справа № 140/570/15-ц
№2/140/263/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.04.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Підлипняка М.Д.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, зазначивши в позовній заяві, що 23.09.2014 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а саме позивачка придбала у ОСОБА_2 10/23 частин житлового будинку та земельну ділянку площею 0,1 га, і у ОСОБА_4 13/23 частин житлового будинку,які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Житловий будинок з господарськими будівлями, належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВВА №526170 від 22.12.2003 року, виданого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Люлько Л.М. за реєстровим №3844, свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВТР №943869 від 03.03.2014 року, виданого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Люлько Л.М., за реєстровим №275. Земельна ділянка, яка знаходиться за вище вказаною адресою належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВТР №943870 від 03.03.2014 року, виданого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Люлько Л.М., за реєстровим №277.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачці 23.09.2014 року було

передано ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, а також відповідачами надано розписки про те, що вони отримали від позивачки кошти у сумі 100 000 (сто тисяч) грн. за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

В даних розписках відповідачі також вказали, що вони зобов'язуються посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 01.12.2014 року

Позивачка вважала, що стала власницею будинку, тому за власні кошти здійснила ремонт, хоча розуміла, що договір купівлі-продажу потребує нотаріального посвідчення.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із проханням посвідчити угоду, укладену між ними, нотаріально, але вони ухиляються від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів то браком часу, тому позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх прав, а саме визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати право власність на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав, просить задовільнити в повному обсязі, так як договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 фактично відбувся. Позивачка надала кошти, а відповідачі написали розписки про отримання даних коштів за проданий житловий будинок, а отже виконані всі істотні умови даного договору.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, подані заяви, в яких вказано розглядати справу у їх відсутність, претензій до позивачки не мають, тому не заперечують проти задоволення позову.

Вислухавши думку представника позивача, оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 23 вересня 2014 року позивачкою ОСОБА_1 було куплено у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 їх частки житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельної ділянки площею 0,1 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1., що підтверджується копіями розписок та договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою від 23.09.2014 року (а.с.9-11).

Житловий будинок з господарськими будівлями, належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВВА №526170 від 22.12.2003 року, виданого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Люлько Л.М. за реєстровим №3844 (а.с.16) відповідачеві ОСОБА_4 належить 13/23 частин, та свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВТР №943869 від 03.03.2014 року, виданого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Люлько Л.М., за реєстровим №275 (а.с.21) 10/23 частин належить ОСОБА_2, також їх право власності на даний будинок підтверджується копією технічного паспорту на садибний одноквартирний житловий будинок (а.с.12-15), тобто відповідачам в цілому належить 23/23 частки житлового будинку, що є цілою його часткою.

Земельна ділянка, яка знаходиться за вище вказаною адресою належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВТР №943870 від 03.03.2014 року, виданого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Люлько Л.М., за реєстровим №277(а.с.18)

Воля позивача та відповідачів була направлена на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчать розписки.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає об"єктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов"язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в зв'язку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивачка позбавлена можливості оформлення придбаного майна.

Отже позовна заява обґрунтована тому підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст.. 220, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК УКраїни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

1. Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки, площею 0,1 га, розташованої в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), укладений 23.09.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дійсним.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок - «А» з верандою «а», загальною площею 59,6 м2, в тому числі житловою площею 41,2 м2 з господарськими будівлями та спорудами, а саме: «Б» - літня кухня, «В» - веранда, «Г»- сарай, «П» - погріб, «Т» - убиральня, «1-2» - огорожа, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0.1 га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: