Справа № 234/1731/15-ц
Провадження № 2/234/1577/15
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 березня 2015 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді Літовки В.В.
при секретарі Каун Т.В.,
за участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму та визнання втративши право користування житловим приміщенням,
Позивачка звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання втративши право користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що вона є власником будинку АДРЕСА_1. В даному будинку зареєстрована та проживала відповідач до 09 січня 2015 року. Вона проживала за іншою адресою. В теперішній час житловий будинок їй необхідний для особистого проживання та її сім'ї. 03 жовтня 2014 року вона письмово попередила листом відповідача про розірвання договору найма житла, який в 2008 році був укладений у усній формі на невизначений строк. З 09.01.2015 року ОСОБА_2 не проживає у її будинку, але з реєстрації не знялася. Просить розірвати договір найма житлового будинку, за адресою вул. Черняховського,8 та визнати відповідача таким, що втратила право користування житловим приміщенням у вказаному будинку.
Позивачка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином. Суд приходить до висновку про слухання справи на підставі доказів які маються в матеріалах справи.
Проаналізувавши в сукупності зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як видно з договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.11.2006 року, посвідченого нотаріусом, позивачці належить на праві приватної власності будинок АДРЕСА_1.
Відповідач ОСОБА_2 зареєстрована у АДРЕСА_1 з 04.06.2008 року, що підтверджується домовою книгою для прописки громадян.
У відповідності зі ст. 150 ЖК України громадяни, що мають у приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання й вправі розпоряджатися цією власністю за своїм розсудом.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, передбачає стаття 391 ЦК України.
Відповідно статті 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
При таких обставинах суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача, а відповідача визнати таким, що втратила право користування житловим приміщенням, в будинку АДРЕСА_1, знявши її з реєстрації із спірної житлової площі, розірвавши договір найму житлового будинку по вул. Черняховського,8 у м. Краматорську, укладений між сторонами по справі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8,14,15, 81, 212- 215, 224-232 ЦПК України, ст. 150 ЖК України, 391 ЦК України, 150,168 ЖК України, суд, -
Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання втративши право користування житловим приміщенням та розірвання договору найму житлового будинку.
Розірвати договір найму житлового будинку, розташованого АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, такою, що втратила право в користуванні житловим приміщенням - будинком АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана в Апеляційний суд Запорізької області через Краматорський міський суд протягом 10 днів з дня його оголошення.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя:
Рішення постановлене в нарадчій кімнаті та надруковано в одному екземплярі.

Суддя: