Номер провадження: 22-ц/785/2639/15
Головуючий у першій інстанції Загороднюк В. І.
Доповідач Мартинова К. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Мартинової К.П.,

суддів - Кравця Ю.І., Оверіної О.В.,

за участю секретаря - Желєзнова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Асоціації міжнародних автомобільних перевізників України до Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", в особі Київської філії 10 Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, Головного управління юстиції у м. Києві, треті особи - Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрченко Ірина Петрівна, ПАТ "Укргазбуд", ТОВ "НІК" про визнання прилюдних торгів недійсними, визнання недійсним та скасування свідоцтва на право власності на нежилі приміщення; за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, за участю третіх осіб ПАТ "Укргазбуд", Приватного нотаріуса Юрченко І.П. про визнання правочину недійсним; за позовом ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до ПП "Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, за участю третьої осіб ПАТ "Укргазбуд" про визнання правочину недійсним за апеляційною скаргою ПАТ "Укргазбуд" на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 24 грудня 2014 року,

ВСТАНОВИЛА :

У 2011 році Асоціація міжнародних автомобільних перевізників України звернулася до суду з позовом до відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у місті Києві, Приватного підприємства "Нива - В.Ш." в особі Київської філії 10 Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", ОСОБА_3 про визнання частково недійсними прилюдних торгів та свідоцтва про право власності на нежилі приміщення недійсним в цілому.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 07 жовтня 2014 року справа була об'єднана в одне провадження зі справою № 522/9588/13-ц за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Приватного підприємства „Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, за участю третіх осіб ПАТ „Укргазбуд", Приватного нотаріуса Юрченко І.П. про визнання правочину недійсним та справою №522/9574/13-ц за позовом ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, за участю третьої осіб ПАТ „Укргазбуд" про визнання правочину недійсним. Об'єднаній цивільній справі присвоєно номер 2/1522/8535/12.

Позивачі просили визнати недійсними прилюдні торги, проведені Приватним підприємством „Нива - В.Ш." від 23.04.2010 р. з реалізації нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення напівпідвалу загальної площею 511,50 кв.м. та цокольного поверху загальною площею 503,10 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Одеса вул. Колонтаївська 9/11; визнати недійсним та скасувати свідоцтво, видане приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. 03.06.2010 року, зареєстроване в реєстрі за № 729; визнати недійсним та скасувати протокол № 1010021/1 та протокол № 109048/1 від 23.04.2010 року проведення прилюдних торгів по реалізації майна; визнати недійсним та скасувати акт старшого державного виконавця Григорян О.Г. про продаж на прилюдних торгах від 23.04.2010 року нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення напівпідвалу загальної площею 511,50 кв.м. та цокольного поверху загальною площею 503,10 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В ході розгляду справи позивач Асоціація міжнародних автомобільних перевізників України змінив та уточнив позовні вимоги та остаточно просить визнати недійсними прилюдні торги, проведені Приватним підприємством „Нива - В.Ш." від 23.04.2010 року з реалізації нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення напівпідвалу загальної площею 511,50 кв.м. та цокольного поверху загальною площею 503,10 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним та скасувати свідоцтво, видане приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. 03.06.2010 року, зареєстроване в реєстрі за № 729.

За клопотанням позивачів до участі в справі у якості співвідповідачів були залучені Відділ державної виконавчої служби Головного управління юстиції у місті Києві та Головне управління юстиції в м. Києві.

Також до участі в справі було залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги, Товариство з обмеженою відповідальністю "НІК".

Рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 24 грудня 2014 року позовну заяву Асоціації міжнародних автомобільних перевізників України до Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", в особі Київської філії 10 Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, Головного управління юстиції у м. Києві, треті особи - Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрченко Ірина Петрівна, Публічне акціонерне товариство „Укргазбуд", Товариство з обмеженою відповідальністю "НІК" про визнання прилюдних торгів недійсними, визнання недійсним та скасування свідоцтва на право власності на нежилі приміщення задоволено.

Позов ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Приватного підприємства „Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, за участю третіх осіб ПАТ „Укргазбуд", Приватного нотаріуса Юрченко І.П. про визнання правочину недійсним задоволено.

Позов ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Приватного підприємства "Нива - В.Ш.", ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, за участю третьої осіб ПАТ „Укргазбуд" про визнання правочину недійсним задоволено.

Визнано недійсними прилюдні торги, проведені Приватним підприємством „Нива - В.Ш." від 23.04.2010 року з реалізації нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення напівпідвалу загальної площею 511,50 кв.м. та цокольного поверху загальною площею 503,10 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнано недійсним та скасовано свідоцтво, видане приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. 03.06.2010 року, зареєстроване в реєстрі за № 729.

Визнано недійсним та скасовано протокол № 1010021/1 та протокол № 109048/1 від 23.04.2010 року проведення прилюдних торгів по реалізації майна.

Визнано недійсним та скасовано акт старшого державного виконавця Григорян О.Г. про продаж на прилюдних торгах від 23.04.2010 року нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення напівпідвалу загальної площею 511,50 кв.м. та цокольного поверху загальною площею 503,10 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі Публічне акціонерне товариство "Укргазбуд" просить рішення суду скасувати, тому що воно ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних Асоціації міжнародних автомобільних перевізників України, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 відмовити в повному обсязі.

Справа в суді апеляційної інстанції розглянута на підставі ч. 2 ст. 305 ЦПК України у відсутності ПП "Нива-В.Ш., ОСОБА_3, Підрозділу примусового виконання судових рішень державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві, котрі неодноразово повідомлялися про час та місце судового розгляду.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, заперечення на неї, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу та залишає рішення суду без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Розглядаючи спір, колегія суддів вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог та на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об"єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 23.04.2010 року були проведені прилюдні торги з приводу реалізації нерухомого майна - нежитлового приміщення напівпідвального поверху загальною площею 511,50 кв.м. та цокольного поверху загальною площею 503,10 кв.м. багатоповерхового будинку, АДРЕСА_1

Реалізація цього майна проводилася ПП "НИВА - В.Ш." на підставі договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна № 1010021 від 25.02.2010 року.

За результатами проведення прилюдних торгів 23.04.2010 року ПП "НИВА - В.Ш." затверджено протокол № 1010021/1, в якому зазначено, що переможцем торгів стала ОСОБА_3.

Начальником підрозділу примусового виконання рішень відділу ДВС Головного управління юстиції у м. Києві затверджено акт, згідно якого вказане майно було описане державним виконавцем на підставі зведеного виконавчого провадження № 1/7 про стягнення з АТФ "Укргазбуд" заборгованості та передано майно на реалізацію. В акті зазначено, що спірне майно належить товариству "Укргазбуд" на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 25.01.2005 року.

Згідно свідоцтва про право власності серія АА № 436165 від 25.01.2005 року товариству "Укргазбуд" належить в цілому об"єкт, який складається з 8 поверхового 56 квартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та офісами загальною площею 5718,3 кв.м., загальною площею квартир 4049,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Стояночні місця в напівпідвальному поверсі житлового будинку по АДРЕСА_1 на праві приватної власності належать громадянам: ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_16 ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15.

Крім того, зазначені громадяни - позивачі є також власниками квартир, які знаходяться в житловому будинку 9/11 по вул. Колонтаївській.

Окремі об"єкти, які знаходяться в приміщеннях цокольного поверху цього будинку, виділені в натурі та перебувають у власності Асоціації міжнародних автомобільних перевізників України та ТОВ "НІК".

Порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна передбачений Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27 жовтня 1999 року та є обов'язковим у разі проведення повторних торгів (п. 4.7) - далі Тимчасове положення.

Ураховуючи те, що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до договорів купівлі-продажу, такий договір може визнаватись недійсним у судовому порядку з підстав недодержання у момент його вчинення вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 6 ст. 203 ЦК України (ч. 1 ст. 215 нього Кодексу).

Підставою для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених Тимчасовим положенням.

Прилюдні торги - це продаж майна, на яке звернено стягнення.

Відповідачами по таким справам повинні бути переможці торгів, тобто покупці, продавці, тобто відділ ДВС в особі спеціалізованої організації, що організовує та проводить ці торги, відділ примусового виконання судових рішень, на виконанні яких перебуває виконавче провадження. Тому посилання апеляційної скарги на незалучення в якості відповідача до справи приватного нотаріуса, є безпідставним, оскільки нотаріус не є стороною правочину.

Посилання апеляційної скарги на те, що до скасування прилюдних торгів необхідно скасувати свідоцтво про право власності, на увагу не заслуговують. Підставою для визнання прилюдних торгів недійсними були встановлені судом першої інстанції порушення правил проведення прилюдних торгів, визначених Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, а саме п. 3.6 цього положення: інформаційне повідомлення не містить достовірної інформації щодо опису і характеристики нерухомого майна, зокрема щодо наявності неподільного майна та виділених в окремі об"єкти власності приміщення/.

В порушення п. 3.7 Тимчасового положення не проведена інвентаризація, збирання, аналіз інформації та розробки пропозицій щодо поточного та перспективного використання арештованого майна, яке реалізується, а також документальне та технічне забезпечення підготовки майна до продажу.

Виділ в натурі об"єкту нерухомого майна, як нежитлове приміщення напівпідвального поверху загальною площею 511,50 кв.м. та цокольного поверху загальною площею 503,10 кв.м. багатоповерхового будинку, 9/11 по вул.. Колонтаєвській в м. Одесі, що стало об"єктом продажу з прилюдних торгів не проводилося і ці приміщення в окремий об"єкт власності не виділялися.

На час проведення торгів з загальної площі проданих нежитлових приміщень напівпідвалу та цокольного поверху вже виділені та оформлені в окремі об"єкти права власності - парко місця та офісні приміщення, котрі належали та належать громадянам - позивачам по справі.

Крім того, в цих приміщеннях знаходяться комунікації, які необхідні для підтримання життєдіяльності всього будинку, які є неподільними, знаходяться в загальному користуванні позивачів та інших мешканців цього житлового будинку та відповідно до ст. 19 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносяться до неподільного майна, не підлягають відчуженню.

Також в порушення вимог п. 3.12 Тимчасового положення організатором прилюдних торгів не було забезпечено вільного доступу до місця проведення торгів, оскільки в будинку відсутнє таке приміщення, облаштоване для проведення прилюдних торгів.

Посилання апеляційної скарги на те, що на день винесення судового рішення ухвалою Вищого господарського суду України від 23.12.2014 року було скасовано рішення господарського суду Одеської області від 21.05.2014 року та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 23.09.2014 року та справу за позовом Асоціації міжнародних автомобільних перевізників України до ПАТ "Укргазбуд", Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання незаконними, скасування розпорядження та свідоцтва про право власності від 26.01.2005 року, та справу направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області, не може бути підставою для скасування даного судового рішення. По даній справі встановлено порушення положень Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, які жодним чином не стосувалися наявності або відсутності у товариства "Укргазбуд" свідоцтва про право власності.

Справа розглянута судом відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України, тобто в межах заявлених вимог та на підставі наданих сторонами доказів, які знаходяться в матеріалах справи, належність та допустимість яких перевірена судом та їм надана оцінка в рішенні суду.

Таким чином колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються та не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 305, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Укргазбуд" відхилити.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 24 грудня 2014 року залишити без зміни.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий К.П. Мартинова

Судді Ю.І. Кравець

О.В. Оверіна