справа №619/2777/15-ц
провадження №2/619/1326/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 жовтня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді - Кононихіної Н.Ю.
судового засідання - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовомОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Дергачівського РВ ДМС України в Харківській області про усунення перешкод у користуванні квартирою, виселення та зняття з реєстраційного обліку місця проживання,-
Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якого усунути перешкоди у користуванні квартирою №2, що знаходиться за адресою:Харківська область Дергачівський район місто Дергачі вулиця 23 ОСОБА_6 будинок№11, шляхом виселення ОСОБА_3, ОСОБА_4 без надання іншого житлового приміщення. Зняти з реєстраційного обліку місця проживання ОСОБА_3, ОСОБА_4 з квартири №2, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район місто Дергачі вулиця 23 Серпня будинок №11.
Відповідачі до судового засідання не зявилися, про причини неявки суду не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення.
Представник позивач в судове засідання не зявився, надавши заяву, в якій повідомляється, що позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник третьої особи - Дергачівського РВ ДМС України в Харківській області в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно договору купівлі-продажу квартири від 23 червня 2015 року, який посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_7 та зареєстрований у реєстрі за №840 позивач придбав трикімнатну квартиру №2, що знаходиться за адресою: Харківська область місто Дергачі вулиця 23 Серпня будинок №11. Зазначений договір купівлі-продажу від 23 червня 2015 року ніким не оскаржений, не скасований та є дійсним. Вищезазначену квартиру позивач купив у ОСОБА_5 JI.O. для використання за цільовим призначенням. При цьому ОСОБА_5 JI.O. виступала як іпотекодержатель за договором іпотеки від 06 лютого 2014 року, укладеним між ОСОБА_5 (іпотекодержатель) та ОСОБА_3, ОСОБА_4. ОСОБА_8 (іпотекодавці). 18 травня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області постановив рішення, згідно якого задовольнив позовні вимоги ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_8 у повному обсязі. Згідно вищезазначеного рішення суду, ОСОБА_9 дозволили звернути стягнення на предмет іпотеки, на квартиру №2, що знаходиться за адресою: Харківська область місто Дергачі вулиця 23 Серпня будинок №11 шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», та надали іпотекодержателю ОСОБА_5 право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі - покупцеві за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна на момент продажу. Після придбання квартири позивач побажав вселитися в неї, але виявив, що в квартирі без жодних правових підстав перебували відповідачі, які обіцяли виселитися найближчим часом. Позивач неодноразово, усно вимагав звільнити приміщення, оскільки придбана ним квартира необхідна для проживання йому і його родині, позивач бажає вселитися в неї зі своєю сім'єю, але не може цього зробити через те, що ОСОБА_3. ОСОБА_4 не бажають звільнити приміщення. Договір найму з відповідачами не укладався, займають квартиру самоправно. Добровільно знятись з реєстраційного обліку та виселитись з квартири ОСОБА_6, ОСОБА_4 не бажають. На час розгляду справи відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстровані та мешкають у спірній квартирі №2 за адресою: м. Дергачі вул. 23 Серпня буд. №11, що підтверджується довідкою з місця проживання від 20 червня 2015 року.
Згідно з ст. 41 Конституції України - кожен мас право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю.
Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом та відповідно до норм чинного цивільного процесуального законодавства України кожній особі гарантується право на звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування і а розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Сторонні особи, які на даний час мешкають та зареєстровані у моїй квартирі перешкоджають мені вільно розпоряджатися своєю власністю.
Стаття 383 ЦК України передбачено, що власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання та проживання членів своєї сімї.
Стаття 3 СК України визнає, що сімю складають особи, які спільно проживають, пов'язані спільним побутом та мають взаємні права та обов'язки.
Зареєстровані у моїй квартирі відповідачі є сторонніми для мене особами, вони не є моїми родичами чи членами моєї сім'ї.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч.3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги є законними та підлягають задоволенню в повному обсязі, а порушене право позивача підлягає захисту шляхом виселення відповідача з належної позивачу квартири.
Суд зазначає, що остаточне рішення суду про виселення відповідача є підставою для зняття її з реєстрації за адресою спірної квартири.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 88 209, 212, 214-216, 218 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Усунути перешкоди у користуванні квартирою №2, що знаходиться за адресою:Харківська область Дергачівський район місто Дергачі вулиця 23 Серпня будинок №11, шляхом виселення ОСОБА_3, ОСОБА_4 без надання іншого житлового приміщення.
Зняти з реєстраційного обліку місця проживання ОСОБА_3, ОСОБА_4 з квартири №2, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район місто Дергачі вулиця 23 Серпня будинок №11.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Н. Ю. Кононихіна