справа № 619/3678/13-ц
провадження 2/619/47/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Остропілець Є.Р.

при секретарі - Дмитриченкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Русько-Лозівська сільська рада «Про реальний розподіл житлового будинку з господарськими, будівлями і спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою» -,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом в Дергачівський районний суд Харківської області до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Русько-Лозівська сільська рада про реальний розподіл житлового будинку з господарськими, будівлями і спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В підтвердження позову позивачка посилається на те, що18 червня 2013 року вона, ОСОБА_1, згідно договору дарування частки домоволодіння прийняла в дар 41/100 (сорок одну соту) частину домоволодіння, з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Також співвласниками даного домоволодіння є ОСОБА_2, що володіє 9/50 частини цього домоволодіння та ОСОБА_3, що володіє 41/100 частиною.

На земельній ділянці площею 0,194 га розташовані: одноповерховий житловий будинок позначений у плані літ. «А1» житловою площею 17,5 кв. м., загальною площею 46,2 кв. м. веранда літ. «а», ганок літ. «а1» та житловий будинок позначений в плані літ. «Б-1» житловою площею 71,9 кв.м., загальною площею12,3 кв. м. прибудова «Б-1» і такі господарсько - побутові будівлі та споруди: тамбур літ. «б»,льох літ «б-1», прибудова літ «б2», ганок літ «б3», три сараї літ. «В,З,К», літня кухня літ. «Г», дві вбиральні літ «Д,Ж», два гаражі літ «Є,О», два навіси літ «Й,Н», літній душ літ. «Л», дві колонки літ. «N,N1», N1-3 огорожа.

Земельна ділянка на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 не перебуває у власності жодного співвласника домоволодіння.

Представник позивачки ОСОБА_4 та позивачка ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, в заяві поданої до суду позовні вимоги підтримують в повному обсязі, та просять: розділити будинок відповідно варіанту №1 судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року і визначити порядок користування земельною ділянкою та надвірними будівлями, відповідно варіанту №2 судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, в заяві поданої до суду проти позову не заперечує.

Погоджується із розподілом житлового будинку АДРЕСА_1 за 1 варіантом судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року та порядку користування земельною ділянкою, відповідно варіанту 2 судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася в заяві поданої до суду проти позову не заперечує. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом було достовірно встановлено, що 18 червня 2013 року, ОСОБА_1, згідно договору дарування частки домоволодіння прийняла в дар 41/100 (сорок одну соту) частину домоволодіння, з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Також співвласниками даного домоволодіння є ОСОБА_2, що володіє 9/50 частини цього домоволодіння та ОСОБА_3, що володіє 41/100 частиною.

На земельній ділянці площею 0,194 га розташовані: одноповерховий житловий будинок позначений у плані літ. «А1» житловою площею 17,5 кв. м., загальною площею 46,2 кв. м. веранда літ. «а», ганок літ. «а1» та житловий будинок позначений в плані літ. «Б-1» житловою площею 71,9 кв.м., загальною площею12,3 кв. м. прибудова «Б-1» і такі господарсько - побутові будівлі та споруди: тамбур літ. «б»,льох літ «б-1», прибудова літ «б2», ганок літ «б3», три сараї літ. «В,З,К», літня кухня літ. «Г», дві вбиральні літ «Д,Ж», два гаражі літ «Є,О», два навіси літ «Й,Н», літній душ літ. «Л», дві колонки літ. «N,N1», N1-3 огорожа.

Земельна ділянка на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 не перебуває у власності жодного співвласника домоволодіння.

Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями , відповідно 1-го варіанту судово - технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року.

Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року по варіанту 1 встановлено:

I - співвласник ОСОБА_2 9/50 частка:

по житлових будівлях: літ. "А-1" кухня №1-1, площею 12,10 кв.м., житлова №1-2, площею 17,50 кв. м., комора №1II площею 4,7 разом по житловим: площа 34,3 кв. м., вартість 28761 грн.; по надвірним спорудам: веранда літ. "а" вартістю 4619 грн.; ганок літ. "а1", вартістю 255 грн.; гараж літ. "Е", вартістю 25534 грн.; вбиральня літ. «Ж», вартістю 2322 грн.; сарай літ. «З», вартістю 1052; огорожа літ. «№2», вартістю 3921; ворота з хвірткою літ «№1(1/2)» вартістю 1577 грн.; Особисто побудовані: колонка літ. «N'» вартістю 12289. Разом по надвірним вартість 51569. Усього вартість 80330. Арифметична частина ОСОБА_2 усього складає 20/100 .

II - співвласник ОСОБА_6 41/100 частка:

По житлових будівлях: літ. «Б-1» житлова №1-3, площею 12,6 кв.м., вартістю 17472; житлова №1-4, площею 10,9 кв.м., вартістю 15115; житлова №1-5, площею 21,0 кв.м., вартістю 29121; літ. «Б'-1» коридор №1-1 площею 4,5 кв. м., кухня №1-2, площею 9,8 кв. м.; Разом по житловим площею 58,8 кв. м., вартістю 138984 грн.; По надвірним спорудам: тамбур літ.«б» вартістю 4409 грн.; ворота з хвірткою літ.«№1(1/2)», вартістю 1577 грн.; Особисто побудовані: навіс літ. «Й», вартістю 2180 грн.. Разом по надвірним: 8166 грн.. Усього вартість 147150 грн., Арифметична частина ОСОБА_6 усього складає 36/100 .

III - співвласник ОСОБА_3 41/100 частка:

По житлових будівлях: літ. «Б-1» коридор №2-1 площею 6,8 кв. м. вартістю 9430 грн., житлова №2-2 площею 8,3 кв. м., вартістю 11510 грн., житлова №2-3 площею 19,1 кв. м., вартістю 26486 грн., кухня №2-4 площею 7,4 кв. м. вартістю10262грн.,тамбур №III площею 2,6 кв.м. вартістю 3605; Особисто побудовані: кухня літ. «б?» №2-5 площею 6,4 кв.м. вартістю 18 421 грн. Разом по житловим: площа 50,6 кв. м., вартість 79714 грн.; По надвірним спорудам: погріб літ. «б'», вартістю 5984грн.; сарай літ. «В» вартістю 2355 грн.; літня кухня «Г» вартістю 41730 грн.; колонка «N» вартістю 5531 грн.; Особисто побудовані: ганок літ. «б?» вартістю 1346 грн.; вбиральня літ. «Д» вартістю 5452 грн.; сарай літ. «К» вартістю 4870 грн.; літній душ літ. «Л» вартістю 3702 грн.; навіс літ. «Н» вартістю 1270 грн.; гараж літ. «О» вартістю 27382 грн.; ворота з хвірткою літ. «№3» вартістю 3021 грн.; Разом по надвірним: вартість 102643грн. Усього: вартість 182357 грн., Арифметична частина ОСОБА_3 усього складає 44/100.

По запропонованому варіанту розподілу I співвласнику (ОСОБА_2.) виділяється приміщень і будівель на суму 80330 грн., II співвласнику (ОСОБА_1.) виділяється приміщень і будівель на суму 147150 грн., III співвласнику (ОСОБА_3.) виділяється приміщень і будівель на суму 182357грн.

Варіант розподілу приведено в додатку №1,2,3 до даного висновку.

Межа розподілу позначена на плані будинку червоним кольором.

Компенсація не розраховується, в зв'язку з тим, що приміщення житлового будинку, надвірні будівлі та споруди, що зазначені в договорах дарування співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_7 виділяються в повному обсязі цим співвласникам, частки співвласників змінилися лише арифметично у зв'язку з тим, що знос житлових будинків, будівель та споруд змінився непропорційно (з моменту складання договорів дарування - 2007 року), частина будівель відсутні, зведені особисто побудовані будівлі (2008 рік).

Об'ємно-планувальне рішення, що виділяються квартир що виділяються повинне відповідати вимогам ДБН В.2.2-15-2005[6.1],ДБН В.3.2-2-2009[6.3].

Згідно ДБН В.2.2-15-2005 [6.1]:

п.2.9 Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,5м.

п.2.21 Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім'єю.

п.2.24 Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою

15 м? , в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2,

на дві -14м?. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво- та більше

кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -1 Ом2.

п.2.25 Житлові кімнати в квартирах II категорії не можуть бути прохідними, за

винятком чотирьох -, п'ятикімнатних, у яких через загальну кімнату може передбачатись

вхід до однієї зі спалень або робочої кімнати (кабінету).

п.2.27 ... Мінімальні розміри площі санвузлів:

-суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для

пральної машини) - 3,8 м;

- туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) - 1,5 м ;

- туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) - 1,2 м .

п. 2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні - 1,8

м; передпокою - 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, - 1,1м.

п.2.13 При усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури

глибиною не менше 1,4 м.

п.2.14 Вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через

засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше

трьох дверей (у IVB кліматичній зоні - двох дверей). Допускається влаштування подвійних

дверей, а також розміщення головного входу до одноквартирного житлового будинку у

цокольному поверсі. При цьому передпокій із сходинками має бути опалюваним.

п.3.4 Природне освітлення повинні мати житлові кімнати, кухні, неканалізовані

вбиральні, вхідні тамбури до будинків, сходові клітки і загальні коридори у житлових

будинках коридорного типу ...

Допускається проектування без природного освітлення:

кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування примусової витяжної вентиляції;

· тамбури в одноквартирних і зблокованих житлових будинках, а також такі, що ведуть безпосередньо до квартири;

Розміри кухні та інших приміщень, в яких встановлюються газові прилади, приймаються у відповідності з вимогами розділу "Газопосточання житлових будинків".

З урахуванням вищевказаних вимог, для відповідності об'ємно-планувального рішення квартир, що виділяються вимогам будівельних норм і правил і для здійснення запропонованого варіанта розподілу, необхідно провести наступні переустаткування, але враховуючи рік побудови житлових будинків, сформований фактичний порядок користування відповідно до Методики [6.8] допускається розробка варіантів поділу із збереженням існуючих висот і площ приміщень. Враховуючи вищезазначене при запропонованому варіанті розподілу переобладнання виконувати непотрібно.

При запропонованому варіанті розподілу частки співвласників будуть мати вигляд:

І співвласник (ОСОБА_2.) - 20/100 (80330/409837);

ІI співвласник (ОСОБА_1.) - 36/100 (14150/409837);

ІIIспіввласник (ОСОБА_3.) - 44/100 (18357/409837);

Визначення порядку користування земельною ділянкою

(до II варіанту розподілу)

Пропонується в користування І співвласника (ОСОБА_2.) виділити земельну ділянку площею 500,0 кв.м.

Пропонується в користування ІI співвласник (ОСОБА_1.)виділити земельну ділянку площею 697,0 кв.м.

Пропонується в користування ІI співвласник (ОСОБА_3.)виділити земельну ділянку площею 697,0 кв.м.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки

по вул. Шкільний розділивши межу на відрізки 13,21 м.,11,47м. та 10,92 м., від точки 13,21 м. від будинковолодінняНОМЕР_1 вбік тильної сторони довжиною 4,86 м. до точки на відстані 1,5 м. від кута тамбуру літ.«б» потім по прямій лінії довжиною 12,33м до точки на відстані 1,0м від кута гаражу літ. «Е» далі по прямій лінії на відстані 1,0м від гаражу літ. «Е» довжиною 23,22м далі вбік будинковолодіння НОМЕР_1 довжиною 5,28м потім вбік тильної сторони довжиною 15,24м розділивши тильну сторони на відрізки 5,39м, 24,21м та 12,29м; від точки 10,92м від будинковолодіння НОМЕР_2 до житлового будинку, далі по лінії розподілу житлового будинку потім довжиною 3,75м до точки на відстані 1,0м від кута літньої кухні літ. «Г», далі вбік тильної сторони довжиною 12,0м потім по прямій лінії довжиною 23,64м до точки 12,29м від будинковолодіння НОМЕР_2 по тильній стороні.

Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №4.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на віділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Керуючись ст. ст. 10-11, 58-60, 209-215 ЦПК України, ст.158 ЗК України,ст.ст.312-319, 321, 355, 356, 358, 361, 364 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

По будинку і надвірних будівлях, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 : співвласнику ОСОБА_2 на 9/50 часток виділяється :

по житлових будівлях: літ. "А-1" кухня №1-1, площею 12,10 кв.м., житлова №1-2, площею 17,50 кв. м., комора №1II площею 4,7 разом по житловим: площа 34,3 кв. м., вартість 28761 грн.; по надвірним спорудам: веранда літ. "а" вартістю 4619 грн.; ганок літ. "а1", вартістю 255 грн.; гараж літ. "Е", вартістю 25534 грн.; вбиральня літ. «Ж», вартістю 2322 грн.; сарай літ. «З», вартістю 1052; огорожа літ. «№2», вартістю 3921; ворота з хвірткою літ «№1(1/2)» вартістю 1577 грн.; Особисто побудовані: колонка літ. «N'» вартістю 12289. Разом по надвірним вартість 51569. Усього вартість 80330, що складає 20/100 частин, визнавши за ОСОБА_2 право власності на вказані 20/100 частин будинку і надвірних будівель.

Співвласнику ОСОБА_1 на 41/100 частку виділяється:

По житлових будівлях: літ. «Б-1» житлова №1-3, площею 12,6 кв.м., вартістю 17472; житлова №1-4, площею 10,9 кв.м., вартістю 15115; житлова №1-5, площею 21,0 кв.м., вартістю 29121; літ. «Б'-1» коридор №1-1 площею 4,5 кв. м., кухня №1-2, площею 9,8 кв. м.; Разом по житловим площею 58,8 кв. м., вартістю 138984 грн.; По надвірним спорудам: тамбур літ.«б» вартістю 4409 грн.; ворота з хвірткою літ.«№1(1/2)», вартістю 1577 грн.; Особисто побудовані: навіс літ. «Й», вартістю 2180 грн.. Разом по надвірним: 8166 грн.. Усього вартість 147150 грн., що складає 36/100 частин, визнавши за ОСОБА_6 право власності на вказані 36/100 частин будинку і надвірних будівель.

Співвласнику ОСОБА_3 на 41/100 частку виділяється:

По житлових будівлях: літ. «Б-1» коридор №2-1 площею 6,8 кв. м. вартістю 9430 грн., житлова №2-2 площею 8,3 кв. м., вартістю 11510 грн., житлова №2-3 площею 19,1 кв. м., вартістю 26486 грн., кухня №2-4 площею 7,4 кв. м. вартістю10262грн.,тамбур №III площею 2,6 кв.м. вартістю 3605; Особисто побудовані: кухня літ. «б?» №2-5 площею 6,4 кв.м. вартістю 18 421 грн. Разом по житловим: площа 50,6 кв. м., вартість 79714 грн.; По надвірним спорудам: погріб літ. «б'», вартістю 5984грн.; сарай літ. «В» вартістю 2355 грн.; літня кухня «Г» вартістю 41730 грн.; колонка «N» вартістю 5531 грн.; Особисто побудовані: ганок літ. «б?» вартістю 1346 грн.; вбиральня літ. «Д» вартістю 5452 грн.; сарай літ. «К» вартістю 4870 грн.; літній душ літ. «Л» вартістю 3702 грн.; навіс літ. «Н» вартістю 1270 грн.; гараж літ. «О» вартістю 27382 грн.; ворота з хвірткою літ. «№3» вартістю 3021 грн.; Разом по надвірним: вартість 102643грн. Усього: вартість 182357 грн., що складає 44/100 частин, визнавши право власності за ОСОБА_3 на вказані 44/100 частин будинку і надвірних будівель.

По запропонованому варіанту розподілу I співвласнику (ОСОБА_2.) виділяється приміщень і будівель на суму 80330 грн., II співвласнику (ОСОБА_1.) виділяється приміщень і будівель на суму 147150 грн., III співвласнику (ОСОБА_3.) виділяється приміщень і будівель на суму 182357грн.

Варіант розподілу приведено в додатку №1,2,3 до даного висновку.

Межа розподілу позначена на плані будинку червоним кольором.

При запропонованому варіанті розподілу частки співвласників будуть мати вигляд:

І співвласник (ОСОБА_2.) - 20/100 (80330/409837);

ІI співвласник (ОСОБА_1.) - 36/100 (14150/409837);

ІIIспіввласник (ОСОБА_3.) - 44/100 (18357/409837);

Визначити порядок користування земельною ділянкою

(до II варіанту розподілу), а саме в користування І співвласника (ОСОБА_2.) виділити земельну ділянку площею 500,0 кв.м., в користування ІI співвласник (ОСОБА_1.)виділити земельну ділянку площею 697,0 кв.м., в користування ІI співвласник (ОСОБА_3.)виділити земельну ділянку площею 697,0 кв.м.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

по вул. Шкільний розділивши межу на відрізки 13,21 м.,11,47м. та 10,92 м., від точки 13,21 м. від будинковолодіння НОМЕР_1 вбік тильної сторони довжиною 4,86 м. до точки на відстані 1,5 м. від кута тамбуру літ.«б» потім по прямій лінії довжиною 12,33м до точки на відстані 1,0м від кута гаражу літ. «Е» далі по прямій лінії на відстані 1,0м від гаражу літ. «Е» довжиною 23,22м далі вбік будинковолодіння НОМЕР_1 довжиною 5,28м потім вбік тильної сторони довжиною 15,24м розділивши тильну сторони на відрізки 5,39м, 24,21м та 12,29м; від точки 10,92м від будинковолодіння НОМЕР_2 до житлового будинку, далі по лінії розподілу житлового будинку потім довжиною 3,75м до точки на відстані 1,0м від кута літньої кухні літ. «Г», далі вбік тильної сторони довжиною 12,0м потім по прямій лінії довжиною 23,64м до точки 12,29м від будинковолодіння НОМЕР_2 по тильній стороні.

Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є.Р.Остропілець