Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№22-ц/778/1401/15 Головуючий у 1 інстанції: Нікандрова С.О.
Суддя-доповідач: Денисенко Т.С.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Коваленко А.І.,

Денисенко Т.С.,

при секретарі Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна на рішення Василівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна про стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна про стягнення орендної плати.

Позивач зазначав, що 01 квітня 2007 року між ним і СВК ім. Ватутіна був укладений договір оренди землі, за яким він передав в оренду земельну ділянку, яка належить йому відповідно до державного акту на право власності НОМЕР_1, зареєстрованого 15 серпня 2005 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під №01. Відповідно до п.9 Договору розмір орендної плати вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно з п.11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік до 01 грудня поточного року. У порушення вищевказаних умов договору відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2012-2013 роки. З урахуванням коефіцієнту індексації станом на 2012-2013 роки нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 199300,32 грн. Орендна плата за 2012 рік складає 2989,50 грн., за 2013 рік складає 2989,50 грн., всього 5979 гривень. Крім того, згідно п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2012-2013 роки в розмірі 5979 гривень, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 963,30 гривень, судові витрати в розмірі 243,60 грн.

Рішенням Василівського районного суду від 29 серпня 2014 року позов ОСОБА_2 задоволено, стягнуто з СВК ім. Ватутіна на користь ОСОБА_2 орендну плату за землю за 2012-2013 роки в сумі 5979 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 963,30 грн., судовий збір в сумі 243,60 грн., а всього 7185,90 гривень.

Ухвалою Василівського районного суду від 23 жовтня 2014 року задоволена заява ВСК ім. Ватутіна про перегляд заочного рішення, скасоване рішення Василівського районного суду від 29 серпня 2014 року, а справа призначена до розгляду в загальному порядку.

Останім рішенням Василівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року позов задоволено.

Стягнуто СВК ім. Ватутіна на користь ОСОБА_2 орендну плату за землю за 2012-2013 роки в сумі 4673,11 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 556,16 грн., судовий збір в сумі 182,70 грн., а всього 5411,97 гривень.

Не погодившись з рішенням суду, СВК ім. Ватутіна подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення представника апелянта ОСОБА_3, заперечення позивача ОСОБА_2, перевіривши законність і обґрунтованість рішення та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як установлено судом, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,53 га на території Василівської міської ради Василівського району на підставі державного акту на право власності на землю НОМЕР_1, зареєстрованого 15 серпня 2005 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під №01 (а.с. 6).

01 квітня 2007 року між ОСОБА_2 і сільськогосподарським виробничим кооперативом ім. Ватутіна укладений договір оренди землі №484, предметом якого є земельна ділянка, що належить позивачу на підставі державного акту на право власності на землю НОМЕР_1 (а.с 7-11).

Відповідно до п.9 Договору розмір орендної плати вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік до 01 грудня поточного року(а.с. 7).

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 36 «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у власності ОСОБА_2 з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 199300,32 грн., а тому відповідач повинен був виплатити орендну плату за 2012 рік у розмірі 2989,50 грн., за 2013 рік - у розмірі 2989,50 грн. (а.с. 12).

З видаткових касових ордерів від 29 жовтня 2012 року, від 28 жовтня 2012 року (а.с. 43,44) вбачається, що на виконання договору оренди землі відповідач сплатив позивачу орендну плату за землю за 2012 рік у розмірі 1100 грн. (а.с. 43, 44). Крім того згідно з податковим розрахунком за нього сплачений податок з суми 195,89 грн. (а.ч. 45). Тобто, всього орендарем виплачено 1305,89 грн. ( 1100+195.89) орендної плати.

Суд першої інстанції дійшов до правильного висновку про те, що, в порушення умов договору оренди землі відповідач не сплатив позивачу орендну плату за землю за 2012 рік в сумі 1683,61 грн., за 2013 рік в сумі 2989,50 грн., всього в сумі 4673,11 грн., які він зобов'язаний був виплатити.

Проте, стягуючи таку суму заборгованості по орендній платі, суд не врахував, що при виплаті орендної плати СВК ім. Ватутіна зобов'язаний нарахувати та утримати податок у розмірі 15% від цієї суми: за 2012 рік - 252,54 грн., за 2013 рік - 448,43 грн., а загалом 700, 97 грн. Тому стягненню з відповідача підлягає сума орендної плати за мінусом 15% податку у розмірі 3 972 грн. 34 коп. (4673,11 грн. - 700, 97 грн.).

За таких обставин, рішення суду першої інстанції в цій частині на підставі п. 1 ч.1 ст. 309 ЦПК України підлягає відповідній зміні.

Розрахунок пені судом правильно здійснений на суму простроченого виконанням боргового зобов'язання за весь час прострочення з врахуванням облікової ставка НБУ.

Доводи апелянта про неправильність висновків суду, оскільки несвоєчасність виплати орендної плати позивачу пов'язана з обставинами непереборної сили, необґрунтовані.

Суд не прийняв до уваги посилання відповідача на форс-мажорні обставини, оскільки відповідачем не було доведено, що ці обставини стосувалися саме земельної ділянки позивача, а крім того, відповідач не повідомляв позивача про існування факту неможливості виконання зобов'язань за договором оренди землі у зв'язку наявністю обставин непереборної сили.

З огляду на зазначене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції - зміні в частині розміру стягнутої орендної плати.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 316, 317 ЦПК України, судова колегія

В И Р Ш И Л А:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна задовольнити частково.

Рішення Василівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року у цій справі змінити:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна про стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна на користь ОСОБА_2 орендну плату за землю за 2012 -2013 роки у розмірі 3 972(три тисячі дев'ятсот сімдесят дві) грн. 34 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 556 (п'ятсот п'ятдесят шість) грн. 16 коп., судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп., а всього 4 772 (чотири тисячі сімсот сімдесят дві) грн. 10 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: