Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.04.2015 Справа №607/3508/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Сташків Н.М.,

за участі секретаря судового засідання Рихліцької О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» про визнання майнових прав на частину в об'єкті незакінченого будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 пред'явив до суду позов до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» про визнання майнових прав на 76,26 кв.м. двокімнатної квартири № 55 у незавершеному будівництві, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Обґрунтовує позов тим, що 5 січня 2009 року між ним та відповідачем було укладено договір про пайову участь у будівництві, відповідно до умов якого позивач зобов'язався фінансувати будівництво зазначеної квартири, а відповідач - здійснити будівництво будинку та до моменту передачі квартири завершити виконання всіх будівельно-монтажних робіт. Згідно з умовами договору планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 2011 рік. Однак, на даний час будівництво будинку проведено тільки на 5% і подальше здійснення будівництва відповідачем не можливе у зв'язку з відсутністю в нього фінансових ресурсів. Таким чином відповідач порушив узяті на себе зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири, не здійснив дії щодо здачі в експлуатацію зазначеного будинку. З цих підстав позивач вважає, що набув майнові права на 76.26 кв.м. квартири АДРЕСА_1, оскільки ця площа ним повністю викуплена.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 подав заяву, згідно з якою заявлені позовні вимоги підтримав та просить їх задоволити у повному обсязі, розглянувши справу в його відсутності.

Представник відповідача Федорович В.Ю. у судове засідання подав заяву, згідно з якою позов визнав у повному обсязі, зазначивши, що відповідачем позову не порушує прав будь-яких третіх осіб. Справу просить розглянути в його відсутності.

За вказаних обставин, з урахуванням вимог ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній доказів, у відсутності сторін.

Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини:

5 січня 2009 року між сторонами укладено договір про пайову участь у будівництві двокімнатної квартири № 55 загальною проектною площею 76,26 квадратних метрів, поверх восьмий, під'їзд другий, за адресою: АДРЕСА_1.

Як слідує з п. 2.1 цього договору, ОСОБА_1 сплатив 66924 гривні за викуплених 22,88 кв.м., а 156137 гривень зобов'язався сплатити до закінчення будівництва.

Відповідно до п. 1.1. договору приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник" зобов'язалось закінчити будівництво будинку за адресою: АДРЕСА_1 у 2011 році.

Як слідує з квитанції до прибуткового касового ордера № 6 від 05 січня 2009 року, в рахунок оплати вартості квартири 05 січня 2009 року ОСОБА_1 вніс на розрахунковий рахунок відповідача 66924 гривень.

Згідно з квитанцією до прибуткового касового ордера № 318 від 11 березня 2009 року ОСОБА_1 доплатив на розрахунковий рахунок відповідача 156137 гривень вартості квартири 11 березня 2009 року.

Як слідує з квитанцій до прибуткового касового ордеру № 6 від 05 січня 2009 року та № 318 від 11 березня 2009 року, підставою внесення коштів є дольовий внесок по АДРЕСА_1.

Таким чином, позивач ОСОБА_1, повністю оплативши вартість будівництва квартири в розмірах, та в строки, передбачені п. 2.1 договору про пайову участь у будівництві від 5 січня 2009 року, виконав передбачений договором обов'язок із фінансування будівництва двокімнатної квартири № 55 загальною проектною площею 76,26 квадратних метрів, поверх восьмий, під'їзд другий, за адресою: АДРЕСА_1.

На даний час будівництво будинку за адресою: АДРЕСА_1 зупинене та не продовжується.

Відповідно до вимог ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Згідно із вимогами ст. ст. 526, 529 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем умови договору виконано повністю та сплачено повну вартість предмета договору.

Із викладених у позовній заяві обставин, якими позивач обгрунтовує свої позовні вимоги, слідує, що на даний час будинок будівництвом не завершений, відповідно не зданий в експлуатацію.

Відповідно до вимог ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

В силу вимог ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами прав власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Таким чином, законодавець не ототожнює права власності на квартиру і майнові права на квартиру, адже вони за своєю правовою суттю є відмінними один від одного.

Аналізуючи в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, суд приходить до висновку про порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту шляхом визнання за ним майнових прав на 76,26 кв.м. двокімнатної квартири № 55, поверх восьмий, під'їзд другий, загальною проектною площею 76,26 квадратних метрів, у незавершеному будівництві, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 190, 526 Цивільного кодексу України, ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та оціночну діяльність в Україні", керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 294, п. 4 ст. 295ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 76,26 кв.м. загальної проектної площі двокімнатної квартири № 55, поверх восьмий, під'їзд другий, у незавершеному будівництві, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяН. М. Сташків