печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2015 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Цокол Л.І. ,

при секретарі - Тищенко О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києві "Хрещатик" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В :

Позивач КП УЖГ "Хрещатик" звернулось до суду із вимогами до ОСОБА_1 і просить стягнути з неї суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 6 636,23грн. Позовні вимоги обгрунтовані наступним. Відповідно до рішення Печерської районної у м. Києві ради від 12.06.2007р. № 47 «Про реорганізацію комунального підприємства по утриманию житлового господарства Печерського району м. Києва «Печерськжитло» шляхом виділу» житлові будинки, наведені в додатку № 1 до зазначеного рішення, були вилучені з оперативного управління КП УЖГ «Печерськжитло» та закріплені на праві оперативного управління (балансове утримання) за КП УЖГ «Хрещатик».

Згідно п. 4.1 зазначеного рішення КП УЖГ «Хрещатик» є правонаступником прав і обов'язків КП УЖГ «Печерськжитло» в частині прав і обов'язків ЖЕО-бОІ, ЖЕО-бОб, ЖЕО-608 відповідно до додатку № 1 цього рішення.

ОСОБА_1 на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 04.04.1997 р. займає приміщення напівпідвалу площею 61,8 кв.м. та підвал площею 35,36 кв.м., загальною площею 97,16 кв.м. під художню майстерню в житловому будинку АДРЕСА_1

Згідно Витягу з розпорядження Старокиївської районної державної адміністрації м.Києва від 25.02.1997 р. № 85 «Про продовження строку дії договору оренди нежилих приміщень» ОСОБА_1 як члену спілки архітекторів України продовжено оренду нежитлового підвального приміщення площею 35,36 кв.м. та напівпідвального приміщення кв. 30 площею 61,8 кв.м. в АДРЕСА_1 в м. Києві під художню майстерню.

Зазначене нежитлове приміщення має централізоване опалення гаряче та холодне водопостачання, позивач проводить технічно-санітарне обслуговування будинку. При цьому відповідачка відмовляється приймати участь в утриманні будинку та прибудинкової території, сплачувати за надані та отримані нею комунальні послуги. Внаслідок чого має заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 6636,23 грн. за період 21 місяць з 01 січня 2013 р. по жовтень 2014 р.

Нарахування за житлово-комунальні послуги проводиться за тарифами затвердженими Київською міською державною адміністрацією, чинними на день їх застосування.

Відповідачці кожного місяця надається платіжні квитанції на сплату нарахувань за житлово-комунальні послуги, такими квитанціями відповідач кожного місяця повідомляються про наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Під час розгляду вимог представником позивача ОСОБА_3. уточнені вимоги, та зазначено наступне. Згідно договору оренди нежитлового приміщення від 04.04.1997 р. ОСОБА_4 було надано в орендне користування напівпідвальне приміщення площею 61.8 кв.м. та підвальне приміщення площею 35,36 кв.м., загальною площею 97,16 кв.м. під художню майстерню в житловому будинку АДРЕСА_1

Відповідно до рішення Печерської районної у місті Києві ради від 19.07.2005 р. № 68 «Про надання згоди на передачу квартири до комунальної власності територіальної громади міста Києва і рішення Київської міської ради від 27.10.2005 р. № 264/3725 «Про внесення змін до рішення Київради від 27.12.2001 р. № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва» та розпорядження Київської міської державної адміністрації віл 22.11.2005 р. № 2139 «Про закріплення об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва за КП «Київжитлоспецексплуатація» нежитлове приміщення колишньої квартири АДРЕСА_1 згідно акту № 106 від 25.05.2006 р. передано в експлуатацію КП «Київжитлоспецексплуатація».

На даний час із площ, що перебувають на балансі КП УЖГ «Хрещатик», у користуванні відповідача ОСОБА_4 перебуває нежитлове підвальне приміщення площею 35,36 кв.м. (в тому числі місця загального користування - 8,96 кв.м.).

Таким чином, нарахування за житлово-комунальні послуги проводиться на площу 35,36 кв.м.

Зазначене нежитлове приміщення має централізоване опалення, гаряче та холодне водопостачання, позивач проводить технічно-санітарне обслуговування будинку.

При цьому відповідачка відмовляється приймати участь в утриманні будинку та прибудинкової території, сплачувати за надані та отримані нею комунальні послуги. Внаслідок чого має заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 6636,23 грн. за період 21 місяць з 01 січня 2013 р. по жовтень 2014 р.

Нарахування за житлово-комунальні послуги проводиться за тарифами затвердженими Київською міською державною адміністрацією, чинними на день їх застосування.

Відповідачці кожного місяця надається платіжні квитанції на сплату нарахувань за житлово-комунальні послуги, такими квитанціями відповідач кожного місяця повідомляються про наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Пункт 7 Правил користування будинками та прибудинковими територіями, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України за № 572 від 08.10.1992р. (із змінами та доповненнями затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006р. за №45) зобов'язуж власників, наймачів жилих приміщень оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Під час судового розгляду представник позивача ОСОБА_5 підтримала вказані вимоги, просила їх задовольнити, вказуючи на обставини викладені вище.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_6 позовні вимоги не визнали, заперечували проти їх задоволення, вказуючи на те, що підвальному приміщенні , яке має статус нежитлового, відсутні будь-які житлово-комунальні послуги. При цьому строк дії договору оренди , що був укладений між сторонами, закінчився 04 квітня 2009 року, про що зазначав сам позивач у зверненнях до відповідача. Отже вимоги про сплату заборгованості є безпідставними.

Суд всилухавши пояснення представника позивача ОСОБА_5, відповідача ОСОБА_1, її представника ОСОБА_6, дослідивши надані сторонами письмові докази, прийшов до наступного висновку.

Згідно ст. 63 ЖК Українскької РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Встановлено, що 04 квітня 2007 року між ЖЕК 105 Старокиївського району м. Києва та ОСОБА_1 було укладено типовий договір оренди нежитлового приміщення : полупідвального -61,8кв.м. та підвального 35,36кв. м. Згідно вказаного договору орендар зобов'язався приймати участь у витратах по утриманню, експлуатації та поточному ремонті, а також сплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами.

За розрахунком складеним позивачем до заборгованості за період з січня 2013 року по вересень 2014 року нараховані витрати пов'язані з обслуговуванням , центральним опаленням, підігрівом води, водопостачання холодної води, та водовідведення. При цьому позивачем не визначено розмір площі щодо якої нараховані вказані витрати.

Із складеного працівниками КП УЖГ "Хрещатик" акту від 19.02.2015р. видно, що приміщення площею 35,36 кв. м. в будинку АДРЕСА_1 в м. Києві має статус нежитлового приміщення, використовується як складське. В приміщенні транзитом проходить трубопровід гарячого водопостачання та каналізаційні мережі. Сантехнічні прилади і обладнання у вказаному приміщенні відсутні. Каналізаційна мережа заглушена. Трубопроводи централізованого опланення та холодного водопостачання відсутні.

Із листа КП УЖГ "Хрещатик" від 30.03.2009р. направленого відповідачу ОСОБА_1 видно, що позивач повідомив відповідача про закінчення дії договору 04 квітня 2009 року .

Оцінюючи надані позивачем докази слід визнати те, що позивачем не доведено надання відповідачу житлово-комунальних послуг у вказаний ним період. При цьому слід зазначити про те, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення. Вказані відносини не врегульовані нормами ЖК Української РСР та Правилами користування будинками та прибудинковими територіями, які затверджені постановою КМ України за №572 від 08.10.1992р., та на які посилається позивач в обгрунтування своїх вимог. Крім того, із встановлених обставин вбачається те, що відповідач не використовує підвальне приміщення з квітня 2009 року.

Встановлені обставини переконують суд в безпідставності вимог позивача до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за вказаний період.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15,16 ЦК України, ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києві "Хрещатик" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Цокол Л.І.