Справа № 508/356/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

8 квітня 2015 року Миколаївський районний суд Одеської області.

В складі: головуючого судді - Парій І.О.

при секретарі Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 31 грудня 2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку загальною площею 47.3 кв.м., житловою площею 35.6 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; «а» - веранда; «Б» - літня кухня; «В» - сарай; «Г» - сарай; «Д» - сарай; №1 - огорожа; №2 - хвіртка; №3 - ворота, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, за який ОСОБА_1 заплатила відповідачці гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачці гроші, а ОСОБА_2 передала їй документи, а саме технічний паспорт на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не мала змоги, так як їй стало відомо, що відповідачка ОСОБА_2 зазначений будинок згідно заповіту отримала в спадщину після смерті бабусі - ОСОБА_3, і на час його купівлі нею не було документально прийнято спадщину, а лише фактично.

Згідно рішення Миколаївського суду Одеської області від 3 лютого 2015 року за ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 47.3 кв.м., житловою площею 35.6 кв.м. з господарськими будівлями, що позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; «а» - веранда; «Б» - літня кухня; «В» - сарай; «Г» - сарай; «Д» - сарай; №1 - огорожа; №2 - хвіртка; №3 - ворота, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належав ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, в порядку успадкування за заповітом (а.с.5).

11 березня 2015 року ОСОБА_2 отримала Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.6).

Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як ОСОБА_2 тривалий час відмовлялась їхати до нотаріальної контори та посилалась на те, що договір можна буде оформити пізніше.

З моменту придбання будинку ОСОБА_1 володіє та користується ним, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку відповідачки, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 47.3 кв.м., житловою площею 35.6 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; «а» - веранда; «Б» - літня кухня; «В» - сарай; «Г» - сарай; «Д» - сарай; №1 - огорожа; №2 - хвіртка; №3 - ворота, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, який укладений 31 грудня 2014 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 47.3 кв.м., житловою площею 35.6 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; «а» - веранда; «Б» - літня кухня; «В» - сарай; «Г» - сарай; «Д» - сарай; №1 - огорожа; №2 - хвіртка; №3 - ворота, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення може бути подана апеляція до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі апеляції в десятиденний строк після виготовлення повного рішення суду.

Суддя: