Справа № 311/2383/14-ц
Провадження № 2/311/10/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2015 року м.Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого -судді Кочевої І.В., при секретарі - Кириченко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК «ім. Ватутіна» про стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка, неодноразово уточнюючи свої позовні вимоги (а.с.80-82), просить суд стягнути з СВК ім.Ватутіна орендну плату за користування земельними ділянками загальною площею 4, 4174 га та загальною площею 5, 52 га за 2011 рік в сумі 2805 грн.; за 2012-2014 роки - 9896 грн. 97 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 1339 грн. 55 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка є власницею земельних ділянок вказаної площі на підставі Державних актів на право приватної власності на землю. Між позивачкою та СВК ім.Ватутіна 25 жовтня 2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4, 4174 га; 01 квітня 2005 року позивачка уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 5,52 га. Обидва договору були укладені строком на 5 років. За умовами договорів відповідач зобов'язувався вносити орендну плату за користування земельними ділянками, однак це зобов'язання було порушено. За 2011-2014 роки відповідач не сплатив орендної плати. Позивачка неодноразово зверталася до орендаря, але орендну плату не отримала.

Крім того, між позивачкою та відповідачем було укладено додаткову угоду, якою погоджено користування земельними ділянками у 2014 році та погоджено розрахунок за користування земельними ділянками до 01 вересня 2014 року. Однак за 2014 рік розрахунку до цього часу з позивачкою не проведено.

Позивач та її представник у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Суду надано заяву про розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача також у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлено належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомлені. Заперечень проти позову суду не надано. 23 липня 2014 року головою СВК ім.Ватутіна суду було надано клопотання про відкладення розгляду справи (а.с.25) де було вказано про намір подати суду заперечення проти первісних позовних вимог та надання додаткової угоди до договору оренди від 20 березня 2014 року. Аналогічні клопотання було подано 09 та 30 вересня 2014 року (а.с.33, 35), 20 жовтня 2014 року (а.с.43), 24 грудня 2013 року (а.с.47).

Суд вважає можливим розглянути справу без участі сторін на підставі наявних матеріалів справи.

Дослідивши надані суду докази та матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами договором оренди землі.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), землекористувачі зобов'язані: ... в) своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату...

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Відповідно до ст. ст. 22, 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Тобто, умови договору оренди землі не зобов'язують сторони вносити зміни до договору, зокрема, збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобов'язують за певних обставин переглянути умови договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, що передбачено ст.10 ЦПК України.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 - громадянка України, є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5, 52 га ( в тому числі ріллі 5,52 га), що підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1 (а.с.5-6).

01 квітня 2005 року між позивачкою як орендодавцем та СВК ім.Ватутіна в особі голови Гармаш С.В. було укладено договір оренди цієї земельної ділянки НОМЕР_5 на строк - 5 років з 01 квітня 2005 року по 01 жовтня 2010 року, про що зазначено у п.8 Договору (а.с.7). Договір був зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП УДЗК 17 червня 2008 року за № 94. За умовами цього договору, а саме відповідно до п.9-14 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (згідно додатку1) у розмірі 1,5% кадастрової оцінки землі до 01 грудня поточного року; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається по необхідності…, форми розрахунків узгоджуються щорічно з підписанням додатку 1; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Крім того, позивачка є власницею земельної ділянки площею 4,4174 га ( в тому числі ріллі 4,4174 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3 (а.с.8). Вказана земельна ділянка позивачкою була передана в оренду відповідачу, про що між сторонами було укладено договір оренди землі 25 жовтня 2008 року НОМЕР_4 строком 5 років з 25 жовтня 2008 року по 25 жовтня 2013 року, про що зазначено у п.8 Договору (а.с.7). Договір був зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП УДЗК 20 березня 2009 року за № 19. Умови договору щодо орендної плати такі ж як за договором НОМЕР_5.

29 серпня 2013 року позивачка звернулася до орендаря з заявою про припинення вказаних вище договорів оренди земельних ділянок у зв'язку з невнесенням орендної плати з 2011 року та наявною заборгованістю більше ніж на 7000 грн. (а.с.12). також позивачка вимагала повернення земельних ділянок. В той же день позивачка звернулася до орендаря з претензіями про погашення заборгованості по орендній платі за обома договорами оренди землі (а.с.13-14).

08 вересня 2013 року орендар направив відповідь ОСОБА_1 (а.с.15-16) в якій вказав, що за оренду обох ділянок в 2011 році нараховано 3300 грн, в т.ч. прибутковий податок. За отриманням оплати у 2011 році, без узгодження форми виплати відповідно до додатку до договору сталося не з вини СВК, бо орендодавець не прибула за отриманням орендної плати. Фактично до сплати належить 2805 грн. За оренду обох ділянок за 2012 рік нараховано 3881,11 грн, в т.ч. податок, за отриманням плати орендодавець звернулася в кінці грудня 2012 року, у зв'язку з форс-мажорними обставинами у 2012 році здійснювалась оплата частково, решта переносилася на 2013 рік. Фактично за 2012 рік належить до оплати 3298 грн. 99 коп. Орендатор вказав, що виплата за не отриманими розрахунками за 2011-2012 роки буде здійснена до 20 жовтня 2013 року.

Таким чином, виходячи зі змісту вказаного листа орендаря щодо розмірів орендної плати, що належить до сплати позивачці за 2011 та 2012 роки відповідно в сумі 2805 грн. та 3298,99 грн., про стягнення яких просить позивачка, розбіжностей позицій сторін не має, тому можна вважати ці суми узгодженими.

26 грудня 2013 року позивачка зверталася до орендаря з повідомленням про намір використовувати земельні ділянки на власний розсуд та просила повернути земельні ділянки зав актом прийму-передачі (а.с.17).

З наданого представником позивачки додатку №1 від 25 жовтня 2008 року № 522/1 та копії додатку №1 до договору оренди землі НОМЕР_5 (а.с.49) вбачається що сторони договору за 2008-2010 роки узгоджували сплату орендної плати в грошові формі по 1233 грн. 33 коп. щороку, в т.ч. 185 грн. прибуткового податку. За додатком №1 від 22 серпня 2008 року до договору, без зазначення до якого саме (а.с.50) сторони погодили у 2008 та 2009 роках грошову форму орендної плати в сумі 1480 грн., в т.ч. 15% прибуткового податку.

Судом виносилася ухвала про витребування доказів, якою суд зобов'язував відповідача надати суду довідку про виплату орендодавцю орендної плати за вказаними договорами оренди землі за 2011-2013 роки та про причини заборгованості у разі її наявності (а.с.70). Ухвала 05 лютого 2015 року була отримана відповідачем, про що у справі є поштове повідомлення (а.с.79), проте відповідачем вона була проігнорована та не виконана.

Таким чином, відповідачем суду не надано жодних заперечень проти вимог позивача, доказів на обґрунтування своєї позиції та додаткових угод, про які зазначав голова СВК ім.Ватутіна у клопотання про відкладення розгляду справи.

До уточненої позовної заяви позивачка надала копію додаткової угоди (а.с.83) від 20 березня 2014 року, відповідно до якої орендодавець ОСОБА_1 погодилася з тим, що орендатор продовжує у 2014 році користуватися земельними ділянками на умовах укладених раніше сторонами договорів оренди землі НОМЕР_5 від 01 квітня 2005 року та НОМЕР_4 від 25 жовтня 2008 року; оплата за користування земельними ділянками здійснюється в строк до 01 серпня 2014 року; земельна ділянка повертається орендодавцю ОСОБА_1 до 01 вересня 2014 року за заявою орендодавця, яка подається не пізніше 01 серпня 2014 року відповідно до акту прийому-передачі.

Відповідно до повідомлень відділу Держкомземагенства у Василівському районі Запорізької області (а.с.10, 11) у 2014 році нормативна грошова оцінка земель сільгосппризначення, яка проведена станом на 01 липня 1995 року підлягає індексації станом на 01 січня 2011 року на коефіцієнт 3,2 та згідно Постанови КМУ від 31 жовтня 2011 року №1185 Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» до показників грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. згідно «Технічного звіту грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення по адміністративним районам запорізької області», складеного Запорізькою філією Інституту землеустрою УААН за результатами проведеної станом на 01 липня 1995 року грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення по адміністративним районам області та сільхозпідприємствам, нормативна грошова оцінка одного гектара сільхозугідь на території Василівської міської ради, Василівського району Запорізької області, землі колишнього СВК ім.Ватутіна (за межами населеного пункту) складає 4158 грн. З урахуванням коефіцієнту індексації станом на 2011 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,52 га ріллі (за межами населеного пункту) складає 73446 грн. 91 коп.; земельної ділянки площею 4, 4174 га ріллі (за межами населеного пункту) - 58776 грн. 16 коп. Відповідно, з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 2012-2014 роки нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,52 га ріллі (за межами населеного пункту) складає 128972 грн. 78 коп.; а ділянки площею 4, 4174 га - 103210 грн. 93 коп.

Таким чином, з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 2012-2014 роки нормативно-грошова оцінка земельних ділянок є однаковою за вказані роки, що підтверджено вказаними листами відділу Держземагентства у Василівському районі Запорізької області, в яких детально роз'яснено порядок розрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок площею 5,52 га та площею 4,4174 га на території Василівської сільської ради Василівського району Запорізької області (колишній СВК ім. Ватутіна) станом на 2011 рік та 2012-2014 роки, тому фактично до сплати позивачу належить орендна плата за оренду обох земельних ділянок з відрахуванням прибуткового податку: за 2012 рік у розмірі - 3298,99 грн.; за 2013 рік у розмірі - 3298,99 грн.; за 2014 рік у розмірі - 3298,99 грн. Отже, орендна плата за оренду обох паїв з 2011 року по 2014 рік становить (2805 грн. +3298,99 грн. + 3298,99 грн. + 3298,99 грн. + 3298,99 грн.) всього 12701,97 грн.

Крім того, на підставі цих даних позивачем було здійснено розрахунок розміру орендної плати за договорами оренди обох земельних ділянок за 2013 та 2014 рік. Розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати, наведений позивачкою у позовній заяві (а.с.80-82) відповідачем не заперечувався, доказів на спростування цього розрахунку суду не надавалося.

Таким чином, судом встановлено, що за 2011 рік орендар не сплатив орендодавцю орендної плати - 2805 грн., за 2012-2014 роки - 9896 грн. 97 коп. Вказані суми підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки, оскільки умовами договорів оренди передбачено отримання орендної плати позивачкою у формі та розмірі (згідно додатку №1) у розмірі 1,5% кадастрової оцінки землі, перегляд розмірів орендної плати передбачений - у разі необхідності, наявності інших домовленостей щодо іншої форми чи розміру орендної плати окрім зазначених у додатках - суду не надано.

Будь-яких підтверджувальних документів та належних доказів щодо сплати орендної плати за 201-2014 роки, чи про відсутність боргу - відповідач суду не надав.

Відповідно до п.14 обох договорів оренди у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Пеня за один день прострочення зі сплати оренди за 2011 рік від суми 2805, 00 грн. становить 1,15 грн. ( 2805, 00 грн. х15%/100%/365 днів = 1,15 грн.): 1,15 гривень х 365 днів = 419,75 грн. Пеня за один день прострочення зі сплати оренди за 2012 рік з суми 3298,99 грн. становить 1,26 гривень ( 3298,99 грн. х 14%/100%/365 днів = 1,26 грн.) 1,26 гривень х 365 днів = 459,90 грн. Пеня за один день прострочення зі сплати оренди за 2013 рік з суми 3298,99 гривень становить 1,26 гривень ( 3298,99 грн. х 14%/100%/365 днів = 1,26 грн.). сума пені становить: 1,26 грн.х 365 днів = 459,9 грн. Таким чином, загальна сума пені становить (419,75 грн. + 459,90 грн. + 459,90 грн.) 1339,55 грн.

Оскільки затримка орендної плати мала місце, за такі наслідки сторони обумовили у договорах матеріально-правову відповідальність, належних доказів на спростування доводів позивачки про несплату орендної плати відповідачем суду не надано, а тому виходячи з умов укладених між сторонами договорів щодо справляння пені, розмір якої обрахований позивачкою та не оспорювався відповідачем, на загальну суму пені 1339 грн. 55 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки.

Судові витрати, відповідно до вимог ст.88 ЦПК України суд покладає на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ЦК України, ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 57,58, 59, 60, 64, 79, 81, 88, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 226, 228, 232, 233 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити. Стягнути з СВК ім. Ватутіна на користь ОСОБА_1 орендну плату орендну плату за користування земельними ділянками площею 4,4174 га та 5,52 га: за 2011 рік - 2805 грн., за 2012-2014 - 9896 грн. 97 коп.; пеню в сумі 1339 грн. 55 коп., та судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп., а всього 14284 (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят чотири) грн. 12 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької через Василівський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області Кочева І.В.