Є.у.н.с.512/223/15-ц
26.03.2015 Провадження №2/512/149/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2015 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Бростовської Н.О.,

секретаря - Пустовіт С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Савранського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Саврань» і Савранського районного споживчого товариства про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТДВ «АПК «Саврань» і Савранського районного споживчого товариства про визнання договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р. дійсним. В обґрунтування вимог позивач вказує, що між ним та ТДВ «АПК «Саврань» 02.03.2015р. був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, за яким останній зобов'язався передати йому у власність нерухоме майно (магазин), загальною площею 64,5кв.м, розташований за адресою АДРЕСА_1. Згідно умов договору він підлягає нотаріальному посвідченню, але відповідач відмовляється посвідчувати у нотаріуса підписаний договір, посилаючись на те, що начебто спочатку потрібно присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, на якій знаходиться магазин. Таку відмову відповідача позивач вважає надуманою та такою, що не відповідає законодавству, оскільки згідно ч.2 ст.377 ЦК України кадастровий номер земельної ділянки потрібен лише за умов, що права на земельну ділянку переходять до набувача, але відповідно до умов договору до нього право на земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, яке є предметом договору, не переходить, а тому кадастровий номер земельної ділянки не потрібен. Позивач також вказує, що як встановлено ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позивач вважає, що є підстави для визнання його дійсним, а тому звернувся до суду з вказаним позовом.

У судове засідання позивач не з'явився, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.4).

Представники відповідачів в судове засідання також не з'явилися, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності (а.с.13, 14).

Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

За таких обставин суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наданих суду доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані суду докази у їх сукупності, прийшов до наступного.

02.03.2015р. між ОСОБА_1 (позивачем) та Товариством з додатковою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Саврань» (відповідачем-1) був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, згідно якого ТДВ «АПК «Саврань» (за договором - продавець) зобов'язався передати ОСОБА_1 (за договором - покупець) у власність нерухоме майно (магазин) загальною площею 64,5кв.м, розташований за адресою АДРЕСА_1, а покупець (позивач) у свою чергу зобов'язався сплатити відповідачу вартість цього нерухомого майна (п.п.1, 3 договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р., а.с.5).

ТДВ «АПК «Саврань» набуло право на вказаний об'єкт нерухомості на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріально 19.07.2007р. (а.с.6).

Як встановлено ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Між тим, договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р., який уклали між собою позивач та відповідач-1 нотаріально непосвідчений.

Як встановлено ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р., який уклали між собою позивач та відповідач-1, містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду, що підтверджується письмовими доказами - договором купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р., укладеному у простій письмовій формі.

Судом враховано вимоги ч.2 ст.377 ЦК України, якою передбачено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Між тим, ця норма права має застосовуватися не окремо, а у взаємному зв'язку з положеннями ч.1 ст.377 ЦК України, якою передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, законом передбачено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору лише у випадку, коли до особи, яка набула право власності на нерухоме майно, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій таке майно розміщено.

У матеріалах справи немає доказів того, що ТДВ «АПК «Саврань» (продавець за договором) набуло прав землевласника (землекористувача). Крім того, у п.8 договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р. прямо зазначено, що права на земельну ділянку не є предметом цього договору.

Таким чином, для договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р. вимога щодо розміру та кадастрового номеру земельної ділянки не є істотною умовою визначеною законом.

Також судом встановлено, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р..

Так, відповідно до умов п.п.1-7 цього договору ТДВ «АПК «Саврань» передало позивачу у власність нерухоме майно (магазин) загальною площею 64,5кв.м, розташований за адресою АДРЕСА_1. При цьому, позивач повністю сплатив відповідачу-1 вартість цього нерухомого майна, що підтверджується п.4 вказаного договору.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р. нотаріально непосвідчений у наслідок ухилення відповідача-1.

Таким чином, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним.

Як встановлено ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 названого Закону обов'язковій державній реєстрації підлягає також і право власності на нерухоме майно.

У п.1 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом. Тобто, договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р. є підставою для виникнення у позивача права власності на об'єкт нерухомості з моменту державної реєстрації, яка має відбутися на підставі цього договору.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220 ЦК України, п.1 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.3, 15, ч.3 ст.208, ст.ст.209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р., укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Саврань», що знаходиться за адресою с.Полянецьке, Савранського району, Одеської області, , та ОСОБА_1, який зареєстрований і проживає за адресою АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, предметом якого є нерухоме майно (магазин), загальною площею 64,5кв.м, розташований за адресою АДРЕСА_1.

Визнати, що договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 02.03.2015р., укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Саврань» та ОСОБА_1, предметом якого є нерухоме майно (магазин), загальною площею 64,5кв.м, розташований за адресою АДРЕСА_1, є підставою для виникнення у ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, який зареєстрований і проживає за адресою АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, права власності на нерухоме майно (магазин), загальною площею 64,5кв.м, який розташований за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги через Савранський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення (ч.1 ст.294, ч.1 ст.296 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом (ч.1 ст.223 ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.