Справа № 471/426/15-ц
Провадження №2/471/178/15
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2015 року

Братський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Губанової В.М. ,

при секретарі: Тягнирядно І.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні с-ща Братське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначає, що 1 грудня 2004 року сторони домовилися про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, відповідно до якого, ОСОБА_2 є спадкоємцем цілого зазначеного в заповіті майна гр.. ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. На основі цієї домовленості ОСОБА_1 купила у відповідачки вказану нерухомість, про що цього ж дня ми уклали простий письмовий договір (розписку). На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивачка до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без її участі.

Відповідачка до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій визнала позовні вимоги в повному об'ємі та просила справу слухати без її участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

1 грудня 2004 року сторони домовилися про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, відповідно до якого, ОСОБА_2 є спадкоємцем цілого зазначеного в заповіті майна гр.. ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. На основі цієї домовленості ОСОБА_1 купила у відповідачки вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір (розписку).

Зобов'язання по цьому договору позивачкою було виконано в повному обсязі: ОСОБА_1 повністю здійснила з ОСОБА_2 розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а остання відала позивачці всі документи на будинок та ключі від будинку.

12 листопада 2014 року рішенням № 26 виконавчого комітету Новокостянтинівської сільської ради Братського району Миколаївської області у зв'язку із впорядкуванням адресного господарства в АДРЕСА_1, в якій проживає ОСОБА_1 номер 15.

При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок, позивачка дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У зв'язку з цим, ОСОБА_1 звернулася до відповідачки з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській нотаріальній конторі, але остання ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте, на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна від 1 грудня 2004 року, за якою ОСОБА_1, купила у ОСОБА_2 нерухоме майно - житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, будівлями, огорожами та земельною ділянкою, який знаходиться по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, будівлями, огорожами та земельною ділянкою, який знаходиться по АДРЕСА_1.

Залишити судові витрати за позивачем.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя Губанова В. М.,