Справа № 456/4703/14-ц
Провадження № 2/456/317/2015
РІШЕННЯ

іменем України

03 березня 2015 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Гулкевича О. В.

при секретарі Кулешник С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрий цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області, третьої особи - Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання права власності на гараж,

в с т а н о в и в :

представник позивача - ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на гараж НОМЕР_1, розташований в гаражному колективі «Явір», що знаходиться за адресою: м. Стрий Львівської області, вул. Дрогобицька,69А.

В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що 04 червня 2007 року на засіданні правління гаражного колективу «Явір» (протокол № 4) ухвалено рішення виділити земельну ділянку під будівництво гаражу на території гаражного колективу «Явір» ОСОБА_1, яка проживає за адресою : АДРЕСА_1.

01.08.2007р. виконавчий комітет Стрийської міської ради рішенням № 255 надав дозвіл ОСОБА_1 на будівництво гаражу в гаражному колективі «Явір» розміром 6,0 х 4,0 м. В 2008р. гараж НОМЕР_1 був побудований.

27 жовтня 2014р. ОСОБА_1 отримала виготовлений ФОП ОСОБА_3 технічний паспорт на спірний гараж. Однак, згідно даного технічного паспорту гараж значиться як самочинне будівництво, оскільки його розміри становлять 14,15 х 4,51 м, замість визначених рішенням виконкому 6,0 х 4,0 м. Будівництво спірного гаражу більшого розміру здійснювалось без дозволу виконкому Стрийської міської ради та архітектурно-планувальної документації.

Згідно з довідками, які видані гаражним колективом «Явір» 06 та 10 листопада 2014р., ОСОБА_1 з 01.08.2007р. є членом гаражного колективу «Явір»; регулярно сплачує членські внески; їй належить цегляний гараж НОМЕР_1, побудований в 2008р. на підставі рішення виконкому №255 від 01 серпня 2007р. Земельна ділянка під гаражем НОМЕР_1 не приватизована, тому кадастровий номер їй не присвоєно; гаражний колектив не заперечує щодо визнання права власності на гараж НОМЕР_1 за ОСОБА_1

Відповідно до технічного висновку про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж гаражу НОМЕР_1 (Літ.-АІ) на вул. Дрогобицькій, 69Л, в м. Стрий, Львівської області наданого Дрогобицьким відділом «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Львівської філії державним науково - дослідним та проектно - вишукувальним інститутом будівництва та житлово - комунального господарства України Міністерства регіонального розвитку, (Державна ліцензія серія АВ №490061 від 25.08.2009 року) - за результатами детального візуального обстеження, визначено, що основні конструктивні елементи приміщення гаража НОМЕР_1 (Літ.А-1) знаходяться в доброму стані та відносяться до І категорії технічного стану. Розташування обстеженого гаражу А-1 (III ступеня вогнестійкості) не суперечить вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування забудови міських і сільських поселень». Будівельні роботи виконані якісно. Обстежене приміщення гаража НОМЕР_1 (Літ. А-1) на вул. Дрогобицькій, 69 А в м. Стрий Львівської області придатне для експлуатації. Виданий технічний висновок дає можливість замовнику вирішувати питання про визнання права власності згідно чинного законодавства.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з'явились, останній подав заяву, в якій просив справу розглядати за його та позивачки справи відсутності, позов підтримав.

Представники відповідача та третьої особи, будучи належним чином повідомлені про місце і час розгляду справи, повторно в судове засідання не з'явилися, заяв про розгляд справи за їхньої відсутності не подали, тому суд відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України розглянув справу за відсутності останніх на підставі наявних у ній доказів.

Згідно з ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Статею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та з дотриманням статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Згідно з ч.1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно з ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з ч.5 ст. 41 Конституції України право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.2 ст.325 ЦК України, фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно із ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з ч.ч.1,3,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п.3 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 6 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.

Пункт 12 постанови передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

З п.16 Постанови вбачається, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Судо встановлено, що відповідно до протоколу №4 від 04 червня 2007р. засіданням правління гаражного колективу «Явір» ухвалено рішення виділити земельну ділянку під будівництво гаражу на території гаражного колективу «Явір» ОСОБА_1

Рішенням № 255 від 01.08.2007р. виконавчий комітет Стрийської міської ради надав позивачці дозвіл на будівництво гаражу в гаражному колективі «Явір» розміром 6,0 х 4,0 м.

У 2008р. позивачкою збудовано гараж, однак більшого розміру - 14,15 х 4,51 м.

Будівництво гаражу зазначеного розміру здійснене позивачкою без дозволу виконкому Стрийської міської ради та архітектурно-планувальної документації, тобто самочинно.

Рішенням №19554385 від 24.02.2015р. державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Стрийського МУЮ Львівської області Сахнієм А.Я. було зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 20.02.2015р. за реєстраційним номером 10306510, яку подала ОСОБА_1 для проведення державної реєстрації права власності на спірний гараж у зв'язку з неподанням останньою всіх необхідних документів.

Рішенням №19554387 від 03.03.2015р. державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Стрийського МУЮ Львівської області Сахнієм А.Я. відмовлено позивачці у реєстрації права власності на спірний гараж у зв'язку з не усунення у визначений строк обставин, які були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви., а саме: неподанням документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; затвердженого загальними зборами кооперативу списку членів кооперативу.

Згідно з довідками, які видані гаражним колективом «Явір» 06 та 10 листопада 2014р., ОСОБА_1 з 01.08.2007р. є членом гаражного колективу «Явір»; регулярно сплачує членські внески; їй належить цегляний гараж НОМЕР_1, побудований в 2008р. на підставі рішення виконкому №255 від 01 серпня 2007р. Земельна ділянка під гаражем НОМЕР_1 не приватизована, тому кадастровий номер їй не присвоєно; гаражний колектив не заперечує щодо визнання права власності на гараж НОМЕР_1 за ОСОБА_1

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею НОМЕР_2 від 05.07.1999р. ГК «Явір» надано у постійне користування 3,165 га землі в межах, згідно з планом землекористування.

Відповідно до технічного висновку про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж гаражу НОМЕР_1 (Літ.-АІ) на вул. Дрогобицькій, 69Л, в м. Стрий, Львівської області наданого Дрогобицьким відділом «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Львівської філії державним науково - дослідним та проектно - вишукувальним інститутом будівництва та житлово - комунального господарства України Міністерства регіонального розвитку, (Державна ліцензія серія АВ №490061 від 25.08.2009 року) - за результатами детального візуального обстеження, визначено, що основні конструктивні елементи приміщення гаража НОМЕР_1 (Літ.А-1) знаходяться в доброму стані та відносяться до І категорії технічного стану. Розташування обстеженого гаражу А-1 (III ступеня вогнестійкості) не суперечить вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування забудови міських і сільських поселень». Будівельні роботи виконані якісно. Обстежене приміщення гаража НОМЕР_1 (Літ. А-1) на вул. Дрогобицькій, 69 А в м. Стрий Львівської області придатне для експлуатації. Виданий технічний висновок дає можливість замовнику вирішувати питання про визнання права власності згідно чинного законодавства.

Отже, судом встановлено, що спірний гараж самочинно побудований позивачкою на території гаражного колективу, тобто на земельній ділянці, власником якої є ГК «Явір», наданій під будівництво й обслуговування цього та інших гаражів членів цього ж колективу; Відтак, є всі підстави вважати, що позивачка, як учасник ГК «Явір», є належним землекористувачем земельної ділянки, на якій розміщений спірний гараж. ГК «Явір» як власник земельної ділянки, на якій розміщений спірний гараж, не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на нього.

Так як доказів того, що будівництвом зазначеного гаражу порушені права інших осіб, судом не здобуто, будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам; будівля гаражу придатна для подальшої експлуатації, суд вважає, що є всі підстави визнати за позивачкою право власності на цей гараж.

Керуючись ст.ст.10,60,209,212-215,218 ЦПК України, ч.1 ст.328, ч.1 ст.331, ч.3, ч. 5 ст. 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на гараж НОМЕР_1 (літ. А-1), розміром 14,15х4,51 м, загальною площею 57,1 кв. м, що знаходиться в гаражному колективі «Явір» за адресою: м. Стрий Львівської області, вул. Дрогобицька,69а.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Львівської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Стрийський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддя О. В. Гулкевич