РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

Справа №668/2136/15-ц

Пров. №2/668/929/15

06.04.2015

Суворовський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді - Гаврилова Д.В.,

при секретарі - Підгрушко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму будівлі,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 16.10.2014 року між сторонами укладено договір найму приміщення, згідно якого позивачем надано в оренду приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 зобов'язалась сплачувати щомісячну орендну плату у розмірі 3000 грн. та окремо сплачувати кошти за отриманні житлово-комунальні послуги. Приміщення було передано відповідачу згідно акту приймання-передачі, знаходилось в належному стані після косметичного ремонту. У зв'язку з тим, що утворилась заборгованість по сплаті комунальних послуг в сумі 2833,13 грн., сплаті орендної плати в сумі 1550 грн. та у зв'язку з тим, що стан приміщення значно погіршився і потребує ремонтних робіт, а відповідач відмовляється сплачувати вказані кошти, просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди приміщення в сумі 8118,8 грн. та вирішити питання про розподіл судових витрат.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позові. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в призначений час в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі.

Враховуючи те, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

16.10.2014 року між сторонами у справі було укладено договір оренди №1 вказаного приміщення, згідно якого ОСОБА_1 надав ОСОБА_2 в оренду приміщення, а ОСОБА_2 зобов'язалась сплачувати орендну плату в сумі 3000 грн. кожного місяця за користування ним та кошти за всі отриманні житлово-комунальні послуги. Строк дії вказаного договору встановлений до 01.10.2015 року.

16.10.2014 року приміщення було передано відповідачу згідно актів прийому-передачі. Відповідач зобов'язалась повернути його позивачу в тому стані, в якому воно було передано.

Станом на 01.01.2015 року по сплаті житлово-комунальних послуг утворилась заборгованість в сумі 6818,3 грн., що підтверджується матеріалами справи. Заборгованість по орендній платі становить 1550 грн.

Згідно акту огляду житлового приміщення встановлено, що стан приміщення значно погіршився, пошкодженні стіни та приміщення потребувало ремонтних робіт. Загальна вартість ремонтних робіт становить 1750,5 грн.

У грудні 2015 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією вважати договір оренди припиненим та з вимогою сплатити заборгованість, що утворилась з орендної плати, комунальних послуг та відшкодування коштів за пошкоджене майно. Однак відповіді не отримав.

Згідно ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої споруди) укладається у письмовій формі.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення троку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст. 797ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею.

Згідно ст. 779 ЦК України наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, суд вважає, що належними та допустимими доказами було доведено те, що відповідач не виконала взяті на себе зобов'язання за договором найму та не сплатила заборгованість, що утворилась за цим договором, а тому позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Визначаючи розмір заборгованості, суд виходив з того, що заборгованість за несплачені комунальні послуги становить 6818,3 грн., заборгованість по орендній платі становить 1550 грн. та 1750,5 грн. сплачено за приведення приміщення у попередній стан. За поясненнями позивача при укладанні договору відповідачем були передані кошти в сумі 2000 грн. у якості плати за останній місяць користування приміщенням, тому з вказаної суми заборгованості, що утворилась, необхідно цю суму відняти. Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 8118,8 грн.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 243,6 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 793,795,797,779,782 ЦК України, ст.ст.10,11,60,61,88,212-215,218,224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер суду не відомий) на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди приміщення №1 від 16.10.2014 року в сумі 8118,8 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер суду не відомий) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243,6 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Згідно загального порядку оскарження, дане рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України, згідно якого рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяГаврилов Д. В.