Справа № 368/1940/15-ц
Провадження № 2/368/718/15
Рішення

іменем України

"30" грудня 2015 р. Кагарлицький районний суд

Київської області в складі:

головуючого судді Кириченка В.І.

при секретарі Марчук Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлику справу за позовами Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Переможець» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Реєстраційної служби Кагарлицького районного управління юстиції Київської області, фізичної особи- підприємця ОСОБА_4 про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації права оренди

та зустрічними позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Переможець» про розірвання договорів оренди,-

ВСТАНОВИВ:

До Кагарлицького районного суду Київської області звернулось Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « Переможець» з окремими позовами до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Реєстраційної служби Кагарлицького районного управління юстиції Київської області, фізичної особи- підприємця ОСОБА_4 про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації права оренди. Ухвалою суду вказані позови обєднані в одне провадження. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним.

20.03.2015 року товариству стало відомо , що реєстраційною службою Кагарлицького районного управління юстиції Київської області проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться в адміністративних межах с. Кадомка Кагарлицького району Київської області.

Таке право було зареєстровано на підставі :

- договору оренди земельної ділянки площею 1,0003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4. Але 10.03.2009 року між ОСОБА_1 і СТОВ « Переможець» був укладений та зареєстрований договір оренди земельної ділянки на строк 10 років;

- договору оренди земельної ділянки площею 3,5629 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4. Але 10.03.2009 року між ОСОБА_2 і СТОВ « Переможець» був укладений та зареєстрований договір оренди земельної ділянки на строк 10 років;

- договору оренди земельної ділянки площею 3,5630 га кадастровий номер :06:002:0018 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4. Але 10.03.2009 року між ОСОБА_3 і СТОВ « Переможець» був укладений та зареєстрований договір оренди земельної ділянки на строк 10 років.

При проведенні державної реєстрації прав оренди державним реєстратором в порушення вимог Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не перевірено, чи були зареєстровані права на ці земельні ділянки за іншими особами, що призвело до порушень прав товариства на користування вказаними земельними ділянками з отриманням продукції та доходу.

Тому позивач просив суд визнати недійсними вказані договору оренди, укладені відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з відповідачем фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 та скасувати державну реєстрацію права оренди .

В судовому засіданні представник Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Переможець» позови підтримав, а зустрічні позови не визнав, так як орендна плата виплачувалась відповідно до умов договорів які укладались на 10 років, посилання на інші обставини в зустрічних позовах не підтверджуються порушенням прав відповідачів.

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнала і підтримала свій зустрічний позов. В зустрічному позові просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2009 року, укладений між нею та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Переможець», так як договір оренди укладався на 5 років, а не на 10 років . Орендна плата не виплачується в повному розмірі згідно умов договору і позивач безпідставно посилається, що в неї не повний розмір паю, а тому слід менше виплачувати орендної плати. В договорі не зазначені істотні умови договору про умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав і підтримав свій зустрічний позов. Після перерви не зявився в судове засідання і розгляд справи закінчено у його відсутність. . В зустрічному позові просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,5629 га від 10.03.2009 року, укладений між ним та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Переможець», так як договір оренди укладався на 5 років, а не на 10 років . Орендна плата не виплачується в повному розмірі згідно умов договору і позивач, що уточнено в судовому засіданні, за 2013 рік не видав йому 6 кг. крупів і за 2014 рік не видав 6 кг. олії і 6 кг. крупів. В договорі не зазначені істотні умови договору про умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_1 не зявилась в судове засідання і розгляд справи проведено у її відсутність.

Представник відповідача реєстраційної служби Кагарлицького районного управління юстиції Київської області не зявився в судове засідання і розгляд справи проведено у його відсутність.

Відповідач фізична особа- підприємець ОСОБА_4 пояснив, що позови не визнає, так як не знав, що право оренди земельних ділянок зареєстровано за позивачем .

Судом встановлено слідуюче.

20.03.2015 року позивачу стало відомо , що реєстраційною службою Кагарлицького районного управління юстиції Київської області проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться в адміністративних межах с. Кадомка Кагарлицького району Київської області.

Таке право було зареєстровано на підставі :

- договору оренди земельної ділянки площею 1,0003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4. Але 10.03.2009 року між ОСОБА_1 і СТОВ « Переможець» був укладений та зареєстрований у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центу ДЗК договір оренди земельної ділянки на строк 10 років, про що вчинено запис від 10.03.2009 року №68;

- договору оренди земельної ділянки площею 3,5629 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4. Але 10.03.2009 року між ОСОБА_2 і СТОВ « Переможець» був укладений та зареєстрований у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центу ДЗК договір оренди земельної ділянки на строк 10 років про що вчинено запис від 10.03.2009 року №47;

- договору оренди земельної ділянки площею 3,5630 га кадастровий номер :06:002:0018 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4. Але 10.03.2009 року між ОСОБА_3 і СТОВ « Переможець» був укладений та зареєстрований у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центу ДЗК договір оренди земельної ділянки на строк 10 років про що вчинено запис від 14.04.2009 року №34.

Відповідно до ст.1 ЗУ « Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві

для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.2 ЗУ « Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.6 ЗУ « Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною четвертою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" на час виникнення правовідносин встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

У ст.9 п.8-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на час виникнення правовідносин передбачено, що під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобовязані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки"

Листом Державної реєстраційної служби України від 06.08.2013 р. № 2951/05-15-13

«Щодо до запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними право набувачами» вказано, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013, зокрема виконавчих комітетів сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Однак , державний реєстратор всупереч вимогам закону не перевірив чи були зареєстровані права на земельні ділянки за договорами оренди за іншими особами і здійснив державну реєстрацію права оренди земельних ділянок по оспорюваних договорах оренди і було порушено права позивача на користування земельними ділянками по договорах оренди .

Згідно ст. 203 ч.1 ЦК України , зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Зміст оспорюваних договорів оренди суперечить вказаним вище актам цивільного законодавства.

Згідно ст.215 ч.1 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами ) вимог, які встановлені ч.1, 5 та 6 ст.203 ЦК України. Сторони договорів оренди в момент вчинення оспорюваних договорів оренди не додержались вимог ч.1 ст.203 ЦК України.

Тому позови задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,0003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20071403 від 17.03.2015 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 1,0003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5629 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20156973 від 20.03.2015 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 3,5629 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5630 га кадастровий номер :06:002:0018 від 10.03.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20140528 від 19.03.2015 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 3,5630 га кадастровий номер :06:002:0018 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Також судом встановлено, що 10.03.2009 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Переможець» укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,003 га кадастровий номер :01:334:0003 на строк 10 років. Згідно п.4.1, 4.5 договору , за домовленістю сторін орендна плата щорічно може здійснюватися в натуральній формі щляхом поставки зерна в кількості 1500 кг., цукру 100 кг., олії 6 л., крупи в кількості 6 кг. За бажанням однієї зі сторін орендна плата може здійснюватися в грошовій формі. Орендар виплачує орендну плату один раз на місяць після збирання врожаю, а саме 3 1.09.по 31 грудня в рік збирання врожаю. За погодженням сторін строки виплати орендної плати можуть бути змінені.

СТОВ « Переможець» не виконує належним чином зобовязання за вказаним договором. За 2009 рік орендодавцю нараховано всього 437,46 грн. і видано 195 кг. пшениці, 195 кг.ячменю, 18 кг. цукру, 1,5 кг. олії, 1,3 кг. крупи ( а.с.172 ). За 2010 рік орендодавцю нараховано всього 437,46 грн. і видано 195 кг. пшениці, 195 кг.ячменю, 26 кг. цукру, 1,3 кг. олії ( а.с.175). . За 2011 рік орендодавцю нараховано всього 557,07 грн. і видано 130 кг. пшениці, 260 кг. кукурудзи, 25 кг. цукру, 1,5 кг. олії ( а.с.179).. За 2012 рік орендодавцю нараховано всього 798,25 грн. і видано 195 кг. пшениці, 195 кг. кукурудзи, 25 кг. цукру, 1,5 кг. олії ( а.с.183). За 2013 рік орендодавцю нараховано всього 798,25 грн. і видано 195 кг. пшениці, 195 кг. кукурудзи, 25 кг. цукру. ( а.с.187). За 2014 рік орендодавцю нараховано всього 798,25 грн. і видано 155 кг. пшениці, 155 кг. кукурудзи, 25 кг. цукру, гроші 77,98 грн. . ( а.с.190). Представник СТОВ « Переможець» вказував, що оренда плата в договорі вказана на повний пай, але у ОСОБА_1 був не повний земельний пай і тому виплати проводились відповідно до неповного розміру паю. Але ці пояснення спростовуються п.2. 1 договору де обєктом оренди є земельна ділянка розміром 1,0003 га і розмір орендної плати зазначений в п.п.4.1, 4.2 договору. Також в п.4.2 договору вказано про форми орендної плати за домовленістю сторін на 1 рік, а не про розмір орендної плати.

Відповідно до ст.611 ч.1 п.1 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Тому зустрічний позов ОСОБА_1 задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Переможець» .

Відповідно до ст.60 ЦПК України відповідач не довела, що договір укладався на 5 років. Посилання на додаток до договору неправомірне, так як він не визначає термін дії договору, а визначає форми виплати орендної плати. Також відповідач посилався на те, що в договорі не зазначені істотні умови договору про умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, але не довів, що цим порушені його права.

І посилався, що відсутні кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, довідка про визначення нормативної грошової оцінки обєкта оренди, а тому договір не може бути чином відповідно до ст.203 ЦК України. Але вимог про визнання недійсним договору не заявляв.

Також судом встановлено, що 10.03.2009 року між ОСОБА_2 і СТОВ « Переможець» був укладений та зареєстрований у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центу ДЗК договір оренди земельної ділянки розміром 3,5629 га. на строк 10 років про що вчинено запис від 10.03.2009 року №47.

Згідно п.4.1, 4.5 договору , за домовленістю сторін орендна плата щорічно може здійснюватися в натуральній формі щляхом поставки зерна в кількості 1500 кг., цукру 100 кг., олії 6 л., крупи в кількості 6 кг. За бажанням однієї зі сторін орендна плата може здійснюватися в грошовій формі. Орендар виплачує орендну плату один раз на місяць після збирання врожаю, а саме з 1.09.по 31 грудня в рік збирання врожаю. За погодженням сторін строки виплати орендної плати можуть бути змінені.

За 2014 рік орендодавцю нараховано всього орендної плати 3073,26 грн з яких видано продукції на 2958,99 грн. і утримано прибутковий податок в розмірі 460,99 грн. Йому видано 600 кг. пшениці на суму 756 грн., 600 кг. кукурудзи на суму 756 грн., 100 кг. цукру на суму 600 грн., 300 кг. ячменю на 378 грн., 2 штуки мішки на 8 грн., а всього видано на суму 2958,99 грн. ( а.с.92).

За 2013 рік орендодавцю нараховано всього орендної плати 3073,26 грн + 76,21 грн. з яких утримано прибутковий податок в розмірі 472,42 грн. Видано пшениці 750 кг, кукурудзи 750 кг, цукру 100 кг, олії 6 кг. ( а.с. 97).

Відповідно до ст.60 ЦПК України відповідач не довів, що за 2013 рік йому не видано в рахунок орендної плати 6 кг. крупів і за 2014 рік не видано 6 кг. олії і 6 кг. крупів, так як не надав суду доказів про те у якій натуральній формі погоджено сторонами про оплату орендної плати за 2013 і 2014 року і розрахунку орендної плати в грошовій формі, виходячи з вартості продукції , як орендної плати, що зазначена в договорі .

Відповідно до ст.60 ЦПК України відповідач не довів в зустрічному позові також, що договір укладався на 5 років. Посилання на додаток до договору неправомірне, так як він не визначає термін дії договору, а визначає форми виплати орендної плати. Також відповідач посилався на те, що в договорі не зазначені істотні умови договору про умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, але не довів, що цим порушені його права.

І посилався, що відсутні кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, довідка про визначення нормативної грошової оцінки обєкта оренди, а тому договір не може бути чином відповідно до ст.203 ЦК України. Але вимог про визнання недійсним договору не заявляв.

Тому в зустрічному позові ОСОБА_2 відмовити.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 611 ч.1 п.1 ЦК України, ст.ст.1,2,6 ЗУ « Про оренду землі», Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.10, 60, 212 ЦПК України, суд ,-

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,0003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20071403 від 17.03.2015 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 1,0003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5629 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20156973 від 20.03.2015 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 3,5629 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5630 га кадастровий номер :06:002:0018 від 10.03.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20140528 від 19.03.2015 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 3,5630 га кадастровий номер :06:002:0018 від 10.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4.

Зустрічний позов ОСОБА_1 задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,003 га кадастровий номер :01:334:0003 від 10.03.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Переможець» .

В зустрічному позові ОСОБА_2 відмовити.

Апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня оголошення рішення суду, а особами які приймали участь, але не були присутні в судовому засіданні в той же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст.223 ЦПК України.

Суддя: В. І. Кириченко