Справа № 361/6898/14-ц
Провадження № 2/361/89/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Ярмоленко І.А., Чейчук Ю.М., Латенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу недійсним в частині та визнання права власності на частину земельної ділянки внаслідок набуття права власності на житловий будинок, господарську будівлю та споруди,

установив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу недійсним в частині та визнання права власності на частину земельної ділянки внаслідок набуття права власності на житловий будинок, господарську будівлю та споруди.

Позивач в своїй позовній заяві, з урахуванням уточнень до позову зазначав, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 15 листопада 2013 року, яке 26 листопада 2013 року набрало законної сили, за ним визнано право власності на житловий будинок - «А- 1», загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., із господарськими будівлями і спорудами: погріб - «Б» та огорожа - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка померла 30 серпня 2010 року.

Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, проведеної КП Київської обласної ради «Лівобережне бюро технічної інвентаризації» 27 червня 2013 року, даний житловий будинок за планом позначений літерою «А-1», становить 31,7 кв.м. загальної площі та 16,6 кв.м. - житлової, погріб позначений літерою «Б», огорожа - літерою «N»; площа земельної ділянки під будівлями та спорудами становить 51 кв.м., у тому числі 42 кв.м. під будинком, і 9 кв.м. під нежилими будівлями.

19 грудня 2003 року ОСОБА_3, яка мешкала в селі Русанів Броварського району Київської області по вулиці Франка, 3, склала заповітне розпорядження на випадок своєї смерті, яким заповіла позивачу все своє майно, де б воно не було та з чого б воно не складалось, і взагалі те, що належатиме їй на день смерті за законом.

Цей заповіт було посвідчено секретарем виконавчого комітету Русанівської сільської ради Броварського району Київської області грудня 2003 р. і зареєстровано в книзі для реєстрації заповітів за №391.

13 травня 2014 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області за позивачем було зареєстровано право власності на житловий будинок - «А-1», загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., із господарськими будівлями і спорудами: погріб - «Б» та огорожа - N, що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулшця Франка, 3, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26 травня 2014 року.

У червні 2014 року позивач звернувся до Русанівської сільської ради Броварського району Київської області для роз'яснення питання щодо приватизації ним присадибної земельної ділянки, на якій розташоване належні йому на праві власності вищевказані житловий будинок, погріб та огорожа, але землевпорядник в усній формі повідомив, що присадибна земельна ділянка по вулиці Франка, 3 в селі Русанів належить іншій особі яка придбала її у ОСОБА_3, більш детальної інформації сільській раді повідомлено позивачу не було.

08 липня 2014 року позивач звернувся із заявою до начальника Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області, в якій, у тому числі, просив надати інформацію про відчуження земельної ділянки за адресою: вулиця Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області.

В липні 2014 року від Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області він отримав листа, в якому повідомлялось, що Управлінням на ім'я ОСОБА_3 22 серпня 2007 року було зареєстровано Державний акт на право власності на земельну ділянку розташовану по вулиці Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; цій земельний ділянці присвоєно кадастровий номер :01:033:0029. А відповідно до наявних в Управлінні відомостей ця земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_4 від 16 жовтня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3022, була продана ОСОБА_3, і новим власником отримано Державний акт на право власності на дану земельну ділянку.

Згідно із довідкою виконкому Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області від 07 червня 2013 року № 1116 ОСОБА_3 з 19 квітня 2006 року по день своєї смерті - 30 серпня 2010 року проживала та була зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 в Територіальному центрі обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних громадян Броварського району.

Нещодавно від людей в селі Гоголів Броварського району Київської області позивач довідався, що новим власником земельної ділянки по вулиці Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області є відповідач - ОСОБА_2

Вважає, що він має право власності на частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташовані належні йому житловий будинок «А-1», погріб - «Б» та огорожа - «N», а також на частину земельної ділянки, яка необхідна йому для їх обслуговування.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд із земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:033:0029, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташованої по вулиці Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області, належної на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, визнати за ним право власності на частину земельної ділянки площею 0,0051 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а саме: на 0,0041 га під житловим будинком «А-1», та 0,0009 га під погрібом - «Б» і огорожею «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, у звязку з набуттям ним на дані будівлі і споруду права власності, яке зареєстроване Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області 13 травня 2014 року та у звязку з цим припинити право власності на частину земельної ділянки, площею 0,0051 га, а саме: на 0,0041 га під житловим будинком «А-1», та 0,0009 га під погрібом - «Б» і огорожею - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3 і визнати недійсним в цій частині, отриманий ОСОБА_2 державний акт на право власності на земельну ділянку.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:033:0029, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої по вулиці Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області, який було посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_5 16 жовтня 2007 року і зареєстровано в реєстрі за № 3022, визнати недійсним в частині площі цієї земельної ділянки розміром 0,0051 га, на якій розташовані житловий будинок - «А-1», загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., погріб - «Б» і огорожа - «N», що знаходяться по вулиці Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 уточнені позовні вимоги підтримав та просив суд про їх задоволення у повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_7 позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволенню в повному обсязі, посилаючись на те, що на підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи №01.07.15 від 14 липня 2015 року деревяна споруда, яка знаходиться на спірній земельній ділянці, не може бути визначена як житловий будинок, оскільки не відповідає жодним нормативним актам та нормам ДБН, окрім того, взагалі не підключена до мережі газопостачання та електропостачання. Таким чином, у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання права власності на частину земельної ділянки внаслідок набуття права власності на житловий будинок, господарську будівлю та споруду, необхідно відмовити.

Судом встановлено, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 15 листопада 2013 року, яке 26 листопада 2013 року набрало законної сили, за позивачем ОСОБА_1 визнано право власності на житловий будинок - «А-1», загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., із господарськими будівлями і спорудами: погріб «Б» та огорожа - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка померла 30 серпня 2010 року (а.с.6-7).

13 травня 2014 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області за позивачем було зареєстровано право власності на житловий будинок - «А-1», загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 16,6 кв.м., із господарськими будівлями і спорудами: погріб - «Б» та огорожа - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26 травня 2014 року (а.с.15).

Відповідно до технічного паспорту, складеного КП Київської обласної ради «Лівобережне бюро технічної інвентаризації» 27 червня 2013 року вищевказаний житловий будинок на плані позначений літерою «А-1», становить 31,7 кв.м. загальної площі та 16,6 кв.м. - житлової, погріб; позначений літерою «Б», огорожа - літерою «N»; площа земельної ділянки під будівлями та спорудами становить 51 кв.м., у тому числі 42 кв.м. під будинком, і 9 кв.м. під нежилими будівлями. Технічний паспорт складено на імя ОСОБА_3 (а.с.8-13).

19 грудня 2003 року ОСОБА_3, яка померла 30 серпня 2010 року, що мешкала за адресою: вул.. Франка, 3, с. Русанів Броварського району Київської області, склала заповітне розпорядження на випадок своєї смерті, яким заповіла позивачу ОСОБА_1 все своє майно, де б воно не було та з чого б воно не складалось, і взагалі те, що належатиме їй на день смерті за законом, що підтверджується дублікатом заповіту. Цей заповіт було посвідчено секретарем виконавчого комітету Русанівської сільської ради Броварського району Київської області 19 грудня 2003 р. і зареєстровано в книзі для реєстрації заповітів за № 391 (а.с.14).

08 липня 2014 року позивач ОСОБА_1 звернувся із заявою до начальника Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області, в якій просив надати інформацію про відчуження земельної ділянки за адресою: вулиця Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області (а.с.16).

Згідно із довідкою виконкому Гоголівської сільської ради Броварського району Київської області від 07 червня 2013 року № 1116, ОСОБА_3 з 19 квітня 2006 року по день своєї смерті - 30 серпня 2010 року проживала та була зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 в Територіальному центрі обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних громадян Броварського району (а.с.18).

Згідно листа Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області N01420 від 16 липня 2014 року, Управлінням на імя ОСОБА_3 22 серпня 2007 року було зареєстровано, Державний акт на право власності на земельну ділянку розташовану по вулиці Франка, 3 в селі Русанів Броварського району Київської області, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд; цій земельний ділянці присвоєно кадастровий номер :01:033:0029 (а.с.47). А відповідно до наявних в Управлінні відомостей ця земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_5 від 16 жовтня 2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 3022, була продана ОСОБА_3, і новим власником отримано Державний акт на право власності на дану земельну ділянку (а.с.17).

Відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3022, незабудована земельна ділянка площею 0,2500 га, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул.. І.Франка, З, була продана ОСОБА_3 ОСОБА_8 (ОСОБА_2) ОСОБА_9 (а.с.44-45).

Згідно довідки Управління земельних ресурсів у Броварському районі Київської області №150 від 21 вересня 2007 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 складає 6489,01 грн. (а.с.48).

Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки ТОВ «Земприватсервіс», вартість земельної ділянки, що належить ОСОБА_3, станом на 14 вересня 2007 року становить 132250,00 грн. без врахування ПДВ (а.с.64-79).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №710955, за відповідачем ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:033:0029, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул.. І.Франка, 3 (а.с.81).

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №01.07.15 від 14 липня 2015 року, відповідно до розділу 2 ДК 018-2000 «Державний класифікатор будівель та споруд», затверджений Наказом Держстандарту України від 17 серпня 2000 року №507 та наявних в даній цивільній справі матеріалів, дерев'яна споруда, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, за своїм функціональним призначенням являється житловим будинком.

Технічний стан житлового будинку разом з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, відповідно до таблиці 5.1. СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 03 лютого 2009 року №21, на час проведення дослідження, можливо охарактеризувати як ветхий, стан його несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих - дуже ветхий. Обмежене виконання елементами будинку своїх функцій.

Крім того, відповідно до таблиці 5.1. СОУ ЖКГ 75.11- 35077234.0015:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків», досліджувані об'єкти не відносяться до категорії непридатний.

Дійсна вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, в цінах дійсних на час складання висновку, становить 30537,42 грн. (а.с.115-142).

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 15 листопада 2013 року встановлено, що на момент смерті ОСОБА_3, яка померла 30 серпня 2010 року, належав житловий будинок, позначений на плані літерою «А-1», загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., із господарськими будівлями і спорудами: погріб - «Б» та огорожа - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, а оскільки ОСОБА_3 19 грудня 2003 року було складено заповіт на імя позивача ОСОБА_1, то останній в порядку спадкування за заповітом після її смерті набув права власності на вищезазначений будинок.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруди, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За таких обставин суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, оскільки позивач ОСОБА_1, згідно чинного законодавства, має право на визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування належного йому житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами.

Керуючись ст. 120 ЗК України, ч.1 ст.377 ЦК України, ст. ст. 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на частину земельної ділянки площею 0,0051 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а саме: на 0,0041 га, під житловим будинком «А-1», та 0,0009 га під погрібом - «Б» і огорожею - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, із земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:033:0029, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, належної на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, у звязку з набуттям ним на дані будівлі і споруду права власності, яке зареєстроване Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області 13 травня 2014 року.

Припинити право власності на частину земельної ділянки, площею 0,0051 га, а саме: на 0,0041 га під житловим будинком «А-1», та 0,0009 га під погрібом - «Б» і огорожею - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3 і визнати недійсним в цій частині, отриманий ОСОБА_2 Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер :01:033:0029, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3, який було посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_5 16 жовтня 2007 року і зареєстровано в реєстрі за № 3022, визнати недійсним в частині площі цієї земельної ділянки розміром 0,0051 га, на якій розташовані житловий будинок - «А-1», загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., погріб - «Б» і огорожа - «N», що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Франка, 3.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський