Кам"янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області
Справа № 318/3307/14-ц
Номер провадження №2/318/33/2015
"12" січня 2015 р. м. Кам"янка-Дніпровська
Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого - судді Капустинського М.В.
при секретарі Бекетовій А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового приміщення, зняття з реєстраційного обліку,-
17.11.2014 року позивач звернувся з позовом до відповідача про звернення стягнення.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що між ним та відповідачем 21.08.2012 року був укладений договір про іпотечний кредит № 1139 на підставі якого відповідачу був наданий кредит в сумі 137 750 (сто тридцять сім тисяч сімсот п'ятдесят) грн. 00 коп.
В якості забезпечення повернення кредиту з ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір № 2134 від 21.08.2012 р., згідно з яким в іпотеку Банку була надана нерухомість. а саме: чотирьохкімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,25 кв.м., житловою площею 53,40 кв.м., що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, виданим Товариством з обмеженою відповідальністю Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.09.2012 року № 35462556.
Право власності Іпотекодавця на квартиру підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Кам'янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Осипенком В.В. 21 серпня 2012 року, р. № 2132.
На теперішній час кредит і відсотки по кредиту Відповідачем належним чином не сплачуються. Станом на 02.09.2014 р. прострочена заборгованість по кредиту становить - 120 500,00 грн., по відсоткам за кредит-8 563,23 грн.
Відповідно до розрахунку заборгованості борг по договору про іпотечний кредит № 1139 від 21.08.2012 року ОСОБА_1 перед Позивачем станом на 02 вересня 2014 року становить -132 311,50 грн.(сто тридцять дві тисячі триста одинадцять грн. 50 кой.) гривень., у тому числі прострочена заборгованість по кредиту становить - 120 500,00 грн., по відсоткам за кредит - 8 563,23 грн.. пеня за прострочення відсотків - 725,34 грн., пеня за прострочення кредиту - 631,63 грн., заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 157,78 грн., заборгованість 3% річних від простроченої суми кредиту - 137,28 грн., сума індексації простроченого кредиту з урахуванням індексу інфляції - 738.09 грн., сума індексації прострочених відсотків з урахуванням індексу інфляції - 858,15 грн.
25 березня 2014 року вих.. № 598 АТ "Ощадбанк" на ім'я ОСОБА_1, була направлена Вимога про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором № 1139 від 21 серпня 2012 року.
В квартирі, яка є предметом іпотеки за іпотечним договором № 2134 від 21.08.2012 р., мешкає ОСОБА_1, про що свідчить довідка Виконавчого комітету Кам'янсько-Дніпровської міської ради від 17.07.2014 року.
У зв'язку з порушенням Позичальником умов договору про Іпотечний кредит, Банк був вимушений прийняти рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення (будинок, квартиру) шляхом позасудового (судового) врегулювання, про що було 25.03.2014 р. № 598 письмово повідомлено Іпотекодавця.
Поряд із цим Банком було направлено ОСОБА_1 письмову вимогу від 21.07.2014 р. №28/2-358 про звільнення житлового приміщення (квартири) протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, отримано 26.07.2014 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
У зазначений вимозі строк ОСОБА_1 не звільнила передане в іпотеку Банку житлове приміщення.
Право власності Іпотекодавця на чотирьохкімнатну квартиру підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Кам'янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Осипенком В.В. 21 серпня 2012 року, р. № 2132, з метою погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 1139 від 21.08.2012р., розмір якої становить:
· суму несплаченого кредиту складає: 120 500,00 (сто двадцять тисяч п'ятсот грн. 00 коп.) гривень;
· суму несплачених відсотків по кредиту складає: 8 563,23 (вісім тисяч п'ятсот шістдесят три грн. 23 коп.) гривень;
· заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту складає: 725,34 (сімсот двадцять п'ять грн. 34 коп.) гривень.
· заборгованість по пені за несвоєчасну сплату кредиту складає: 631,63 (шістсот тридцять одна грн. 34 коп.) гривень;
· заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту складає: 157,78 (сто п'ятдесят сім грн. 78 коп.) гривень;
· заборгованість 3% річних від простроченої суми кредиту складає: 137,28 (сто тридцять сім грн. 28 коп.) гривень;
· суму індексації простроченого кредиту з урахуванням індексу інфляції складає: 738,09 (сімсот тридцять вісім грн. 09 коп.) гривень;
- суму індексації прострочених відсотків з урахуванням індексу інфляції складає: 858,15 (вісімсот п'ятдесят вісім грн. 15 коп.) гривень.
Всього заборгованість перед АТ „Ощадбанк" станом на 02.09.2014 року становить 132 311,50 (сто тридцять дві тисячі триста одинадцять грн. 50 коп.) гривень.
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку", з визначенням початкової ціни предмету іпотеки за іпотечним договором № 2134 від 21.08.2012р., для його подальшого продажу за оцінкою, визначеною суб'єктом оціночної діяльності.
дублікатів правовстановлюючих документів у відповідних установах, підприємствах, або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу нерухомого майна, а саме: чотирьохкімнатної квартири, загальною площею 82,25 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м., що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, виданим Товариством з обмеженою відповідальністю Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.09.2012 року № 35462556.
- На період до реалізації передати предмет іпотеки - чотирьохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 82,25 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м., - публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України".
- Виселити Відповідача - ОСОБА_1 з квартири за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 82,25 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м., зі зняттям з реєстраційного обліку у Кам'янсько-Дніпровському районному секторі УДМС України в Запорізькій області.
У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, просить позовні вимоги задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча був завчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, доказів, що підтверджують поважність причин неявки до суду не надав (а.с. 150-151). Суд вважає справу необхідно розглядати у заочному порядку.
В судове засідання третя особа Кам'янсько-Дніпровський РС УМВС України в Запорізькій області не з'явилися, від них надійшла заява про розгляд справи у їхню відсутність, проти задоволення позову не заперечують.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у ній даних у відповідності зі ст. 169 ЦПК України.
Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню на наступних правових підставах.
Між позивачем та відповідачем 21.08.2012 року був укладений договір про іпотечний кредит № 1139 на підставі якого відповідачу був наданий кредит в сумі 137 750 (сто тридцять сім тисяч сімсот п'ятдесят) грн. 00 коп. (а.с.18-23) .
В якості забезпечення повернення кредиту з ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір № 2134 від 21.08.2012 р., згідно з яким в іпотеку Банку була надана нерухомість. а саме: чотирьохкімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,25 кв.м., житловою площею 53,40 кв.м., що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, виданим Товариством з обмеженою відповідальністю Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.09.2012 року № 35462556 (а.с. 31-40).
Право власності Іпотекодавця на квартиру підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Кам'янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Осипенком В.В. 21 серпня 2012 року, р. № 2132 (а.с. 45-47).
Відповідно до розрахунку заборгованості борг по договору про іпотечний кредит № 1139 від 21.08.2012 року ОСОБА_1 перед Позивачем станом на 02 вересня 2014 року становить -132 311,50 грн.(сто тридцять дві тисячі триста одинадцять грн. 50 кой.) гривень., у тому числі прострочена заборгованість по кредиту становить - 120 500,00 грн., по відсоткам за кредит - 8 563,23 грн.. пеня за прострочення відсотків - 725,34 грн., пеня за прострочення кредиту - 631,63 грн., заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 157,78 грн., заборгованість 3% річних від простроченої суми кредиту - 137,28 грн., сума індексації простроченого кредиту з урахуванням індексу інфляції - 738.09 грн., сума індексації прострочених відсотків з урахуванням індексу інфляції - 858,15 грн. (а.с.53-57).
Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, відповідач повинен надавати позивачу грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші виграти.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.
Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Відповідно до п. 37 постанови № 5 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпогекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні мас можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя. Також, згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. При цьому, відповідно до положень ст. 40 Закону України «Про іпотеку», яка регулює порядок виселення при позасудовій процедурі звернення стягнення (згідно з ст. 33 це звернення стягнення на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя), та порядок виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки з задоволенними вимогами про виселення, встановлено: перед примусовим виконанням рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки з виселенням (2 ст. 39 Закон України «Про іпотеку») іпотекодержатель за 30 днів направляє вимогу про добровільне звільнення житла, і тільки якщо такого звільнення приміщення не відбулось, звертається до органів ДВС за примусовим виселенням.
Таким чином, законодавцем не встановлено для іпотекодержателя обов'язку направлення будь-яких претензій іпотекодавцю перед зверненням до суду з позовними вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.
Судом також встановлено, що позивач, до звернення із позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику - відповідачу ОСОБА_1 про порушення основного зобов'язання та іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення у разі продовження порушення (а.с. 50-52).
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних горі ів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Беручи до уваги встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, а також оцінюючи надані докази, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення.
Позовні вимоги задоволено, тому відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений судовий збір в сумі 1566,72 (одна тисяча п'ятсот шістдесят шість грн. 72 коп.) гривень. Оплата позивачем судових витрат підтверджується платіжним дорученням (а.с. 1). Крім того, стягнути з відповідача витрати, пов'язані з викликом відповідача через засоби масової інформації в розмірі 318 (триста вісімнадцять) грн., що підтверджується квитанцією № 76580312 від 30.12.2014 року (а.с.???)
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 209, 210, 220, 526, 527, 530, 577, 629, 640 ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України, ст. 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 1, 3, 31, 114, 118-120, 122, 137, 215, 224 ЦПК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового приміщення, зняття з реєстраційного обліку - задовольнити.
Право власності Іпотекодавця на чотирьохкімнатну квартиру підтверджується договіром купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Кам'янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Осипенком В.В. 21 серпня 2012 року, р. № 2132, з метою погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 1139 від 21.08.2012р., розмір якої становить 132 311,50 (сто тридцять дві тисячі триста одинадцять) грн. 50 коп.
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку", з визначенням початкової ціни предмету іпотеки за іпотечним договором № 2134 від 21.08.2012р., для його подальшого продажу за оцінкою, визначеною суб'єктом оціночної діяльності.
На період до реалізації передати предмет іпотеки - чотирьохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 82,25 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м., - публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України".
Виселити Відповідача - ОСОБА_1 з квартири за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 82,25 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м..
Зобов'язати Кам'янсько-Дніпровський районний сектор управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області зняти ОСОБА_1 з реєстрації.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяті днів з дня отримання його копії.

Суддя М.В. Капустинський