Справа № 234/3293/15-ц
Провадження № 2/234/2123/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2015 року Краматорський міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Лутай А.М.

при секретарі - Астахові Р.Є.

розглянувши у попердньому судовому засіданні в м.Краматорську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ "Укрсоцбанк" 16.03.2015р. звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому вказує, що відповідно до укладеного 20.06.2008р. між Акціонерним комерційним банком "Укрсоцбанк", правонаступником якого є ПАТ "Укрсоцбанк", та ОСОБА_1 (відповідачем у справі) Договору кредиту № 383і/2008 з цільовим призначенням, останній отримав грошові кошти в сумі 70 000доларів США. Відповідач, згідно умов Кредитного договору та Додаткових угод зобов'язався прийняти, належним чином використати та повертати банку вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договорі, а також сплачувати відповідну платню за користування кредитом. В зв'язку з тим, що відповідач не дотримувався оплати зазначеної в умовах Кредитного договору, Банком було здійснено досудова (іпотечна) вимога щодо дострокового виконання відповідачем його зобов'язань за Кредитним договором в повному обсязі, яка повинна бути виконана протягом 30 календарних днів з дати її отримання. Однак, у порушення норм та умов Кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим станом на 27.11.2014р заборгованість склала у загальному розмірі 68 640,82 доларів США, а в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ - 1 027 763,19грн, яка складається з наступного: 56 386 доларів США, або 844 271,07грн - основний борг за кредитом; 10 529,20 доларів США, або 157 654,42грн - відсотки за користування кредитом; 612,14 доларів США, або 9 165,65грн - пеня за несвоєчасне повернення кредиту1 113,47 доларів США, або 16 672,04грн - пеня за несвоєчасне повергнення відсотків. В забезпечення виконання боргових зобов'язань за Кредитним договором № 383і/2008 від 20.06.2008р, між Банком та відповідачем 20.06.2008р був укладений Договір іпотеки № 383і/2008, згідно якого відповідач передає ПАТ "Укрсоцбанк" в іпотеку нерухоме майно, а саме: цілий жилий будинок з дворовими будівлями, загальною площею 62,5м? та житловою площею 34,3м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,3420га, розташовану за тією же адресою. Обумовлена сторонами Іпотечного договору ціна предмету іпотеки дорівнює 402 799грн, що в еквіваленті складає 83 008,55 доларів США.

Просить в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 383і/2008 від 20.06.2008р в загальному розмірі 68 640,82 доларів США, або 1 027 763,19грн, звернути стягнення на вищезазначений жилий будинок з дворовими будівлями: сарай, льох, колодязь, водопровід, що належать відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.06.2008р, та земельну ділянку, які розташовані за вищевказаною адресою, шляхом продажу Банком вказаного нерухомого майна, з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, з наданням Банку всіх прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключно, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах, а також просить стягнути з відповідача на свою користь витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654грн.

Представник позивача ПАТ "Укрсоцбанк" - Дегтярьов Є.В. в судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 вимоги позову визнав в повному обсязі та надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 червня 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку (далі АКБ) "Укрсоцбанк" та ОСОБА_1 укладений Договір кредиту № 383і/2008, згідно якого останньому наданий кредит в розмірі 70 000доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13,5% річних та комісій з кінцевим терміном повернення до 15.06.2033р.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту № 383і/2008 між ОСОБА_1 та АКБ "Укрсоцбанк" 20.06.2008р був укладений нотаріально посвідчений Іпотечний договір № ІП 383і/2008, згідно з яким ОСОБА_1 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: цілий житловий будинок з дворовими будівлями, загальною площею 62,5м?, житловою площею 34,3м?, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з об'єктів: житлового будинку, сараю, льоху, колодязя, водопроводу та належать останньому на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 20.06.2008р з ОСОБА_3 Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель та для ведення підсобного господарства, площею 0,3420га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка також належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.06.2008р..

З розрахунку заборгованості за договором № 383і/2008 від 20.06.2008 року, наданого ПАТ "Укрсоцбанк", вбачається, що боржник ОСОБА_1 свої зобов'язання за Договором кредиту належним чином не виконував, у зв'язку з чим станом на 27 листопада 2014 року утворилася заборгованість в загальному розмірі 68 640,82 доларів США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 27.11.2014р (14,9731) складає - 1 027 763,19грн, та яка складається з: основного боргу за кредитом в розмірі 56 386 доларів США, або 844 271,07грн; суми заборгованості за відсотками в розмірі 10 529,20 доларів США, або 157 654,42грн; пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 612,14 доларів США, або 9 165,65грн; пені за несвоєчасне повергнення відсотків в розмірі 1 113,47 доларів США, або 16 672,04грн.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» (далі Закон) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.3 Закону іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Відповідно до ст.33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому порядку.

Такі ж вимоги щодо прав та обов'язків іпотекодавця і іпотекодержателя закріплені в Статті 4 Іпотечного договору № ІП 383і/2008 від 20.06.2008р.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов'язання за Договором кредиту належним чином не виконував, про що свідчить розмір заборгованості станом на 27.11.2014р, та який значно перевищує заставну вартість предмету іпотеки, узгоджену сторонами на день укладання Іпотечного договору.

Письмову вимогу про усунення порушень із зазначенням стислого змісту порушених зобов'язань, вимогою про їх виконання та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки ПАТ "Укрсоцбанк" на адресу відповідача було направлено рекомендованим листом 05.03.2014р. за № 19.1-10/03-1026 та отримане ОСОБА_1 10.04.2014р, згідно його підпису на рекомендованому повідомленню про вручення поштового відправлення.

При цьому, боржником ОСОБА_1 не застосовано заходів щодо виконання зобов'язань та погашення заборгованості, що стало підставою для звернення до суду.

Таким чином, у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, що передбачено діючим законодавством та Іпотечним договором іпотеки.

Із позовної заяви вбачається, що позивач, як іпотекодержатель, просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу ним вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, з наданням Банку всіх прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключно, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах.

Відповідно до вимог ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

Правилами ст.38 вищевказаного Закону передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, порядок та процедуру такого продажу.

З урахуванням встановлених вищевказаних обставин та вимог закону, суд вважає необхідним позов ПАТ „Укрсоцбанк" про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за Договором кредиту № 383і/2008 від 20.06.2008р в розмірі 68 640,82 доларів США, що за курсом НБУ складає 1 027 763,19грн, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з дворовими будівлями: сараю, льоху, колодязя, водопроводу, розташованими за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку, розташовану за тією же адресою, з початковою ціною продажу предмету іпотеки в розмірі не менш ніж 195000грн. (земельна ділянка - 183355грн., житловий будинок - 11645грн.), який визначено суб'єктом оціночної діяльності.

Також, на підставі ст.88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 654грн.

Керуючись ст.ст.526, 572, 629, 640, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.1, 3, 33, 35, 38, 39 Закону України "Про іпотеку" , ст.ст.10, 11, 60, 88,130, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту - задовольнити в повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" за Договором кредиту № 383і/2008 від 20 червня 2008 року в загальному розмірі 68 640,82 доларів США, що із урахуванням офіційного курсу Національного банку України станом на 27.11.2014р складає 1 027 763,19грн. (один мільйон двадцять сім тисяч сімсот шістдесят три гривні, 19коп), яка складається з: 56 386 доларів США - основний борг за кредитом; 10 529,20 доларів США - відсотки за користування кредитом; 612,14 доларів США - пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 1 113,47 доларів США - пеня за несвоєчасне повергнення відсотків, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: - на цілий жилий будинок з дворовими будівлями, загальною площею 62,5м? та житловою площею 34,3м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складається з наступних об'єктів: - житлового будинку, визначеного у плані літерою «А-1» матеріал стін та споруд - дерево обкладене цеглою, відсоток зносу 57%; - сараю, визначеного у плані літерою «Б» матеріал стін будівель та споруд - дерево, відсоток зносу 50%; - льоху, визначеного у плані літерою «Г» матеріал стін будівель та споруд - цегла, відсоток зносу 50%; - колодязя, визначеного у плані «1», відсоток зносу 50%; - водопроводу, визначеного у плані «2», відсоток зносу 50%, що належать ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.н., на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 20 червня 2008 року з ОСОБА_3, посвідченим приватним нотаріусом Слов'янського районного нотаріального округу Зубковою А.О., зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 2591, з початковою ціною продажу предмету іпотеки в розмірі не менш ніж 11645 гривень; - та земельну ділянку площею 0,3420га, кадастровий № НОМЕР_2, на якій розташований житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1, з початковою ціною продажу предмету іпотеки в розмірі не менш ніж 183355 гривень, шляхом продажу вказаного нерухомого майна ПАТ "Укрсоцбанк" () в особі Краматорського відділення ПАТ "Укрсоцбанк" у місті Краматорськ (84300, м.Краматорськ Донецької області, вул.19-го Партз'їзду, 48-А), з укладенням від імені ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.н., який народився в м.Краматорськ Донецької області, ІНН НОМЕР_1, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з наданням ПАТ "Укрсоцбанк" () в особі Краматорського відділення ПАТ "Укрсоцбанк" у місті Краматорськ всіх прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключно, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в м.Краматорськ Донецької області, ІНН № НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2, на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (03150, м.Київ, вул.Ковпака,буд.19, код ЄДРПОУ 0039019, МФО 30023, т/р № 0005 в ПАТ "Укрсоцбанк") витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654грн (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя А. М. Лутай