РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/193/15-ц

Провадження № 2/700/122/15

06 березня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Бесараб Н.В.

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності.

В позовній заяві позивач вказала, що 15 січня 2015 року було укладено договір між нею та ОСОБА_2 про купівлю-продаж ? частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований на земельній ділянці площею 0,15 га. в смт.Лисянка Лисянського району Черкаській області по вул.Щорса,43. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору. Відповідач отримав суму в розмірі 12 000 грн. В рахунок оплати за частину будинку, що підтверджується відповідною розпискою. Проте, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, що позбавляє її можливості оформити даний договір відповідно до вимог чинного законодавства. Тому вона змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будинку, розташованого в смт.Лисянка Лисянського району Черкаській області по вул.Щорса,43 укладений між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на даний будинок.

В судове засідання позивач не зявилась, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала, просила задовольнити вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не зявився, але просив суд розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно із розпискою відповідача від 15.01.2015 року, останній отримав від позивача гроші в еквіваленті 12 000 грн., які є повною оплатою за ? частки житлового будинку в смт.Лисянка Лисянського району Черкаській області по вул.Щорса,43 та земельну ділянку, на якій розташований цей будинок.

Згідно зі ст. 655 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно із ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на частину житлового будинку. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6- 8, 10, 18, 57, 157- 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул.Щорса,43 в смт.Лисянка Черкаської області, укладений 15 січня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Щорса, 43 в смт.Лисянка Лисянського району Черкаської області і належав на праві власності ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частини земельної ділянки площею 0,15 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :01:003:0712) по вул. Щорса, 43 в смт.Лисянка Лисянського району Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя Н. В. Бесараб