Справа № 473/1303/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" квітня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на земельну ділянку.

ВСТАНОВИВ:

01.04.2015 року позивач ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №15-а по вул. Захарова в м. Вознесенську (готовність 41%), укладеного ним 01.04.1999 року з ОСОБА_4 у ОСОБА_2 філії Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі та визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,0503 г з цільовим призначенням обслуговування вказаного житлового будинку належну ОСОБА_4

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що даний договір був укладений сторонами в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в ОСОБА_2 МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: ОСОБА_4 отримала кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях нерухоме майно не перебуває.

Посилаючись на те, що нотаріально посвідчити зазначений договір не має можливості через смерть ОСОБА_4 та на вимоги статті 30 ЗК України, діючої на час переходу права власності на нерухоме майно, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, вирішення позову залишив на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 01.04.1999 року позивачем був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №15-а по вул. Захарова в м. Вознесенську (готовність 41%) з ОСОБА_4 у ОСОБА_2 філії Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі за номером 116.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна - незавершеного будівництвом житлового будинку №15-а по вул. Захарова в м. Вознесенську - на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради від 29.05.1973 року № 176.

31.05.2005 року ОСОБА_4 померла, спадкоємців за законом чи заповітом після її смерті не встановлено.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 17.03.2008 року, ОСОБА_4 померла і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджають ці обставини.

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_4 належить на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №60 від 22.03.1994 року земельна ділянка площею 0,0502 га розташована біля незавершеного будівництвом житлового будинку №15-а по вул. Захарова в м. Вознесенську з цільовим призначенням обслуговування житлового будинку.

У відповідності з п.18 "г" Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року, згідно зі статтею 30 ЗК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №15-а по вул. Захарова в м. Вознесенську (готовність 41%) укладений 01.04.1999 року між продавцем ОСОБА_4 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований у ОСОБА_2 філії Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі за номером 116 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0502 га розташовану біля незавершеного будівництвом житлового будинку №15-а по вул. Захарова в м. Вознесенську з цільовим призначенням обслуговування житлового будинку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу отримання копії рішення суду.

Суддя: О.Є.Старжинська