Справа № 346/1012/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2015 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Обідняка В.Д.

секретаря Вербіщук О.Д.

прокурора Семенюка Р.В.

представників ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Коломия справу за позовом Коломийської міжрайонної прокуратури в інтересах держави в особі Іванівецької сілької ради до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобов'язання повернути земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Коломийська міжрайонна прокуратура в інтересах держави в особі Іванівецької сільської ради Коломийського району звернулась до суду з даним позовом, який прокурор підтримав в судовому засіданні та пояснив, що Коломийською міжрайонною прокуратурою при вивченні дотримання вимог чинного земельного законодавства у сфері земельних правовідносин встановлено, що між Іванівецькою сільською радою та ОСОБА_4 13.10.2010 року укладено договір оренди земельної ділянки сількогосподарського призначення площею 2,0653 га. та договір оренди земельної ділянки сількогосподарського призначення площею 0,6839 га., які знаходяться в межах населеного пункту в с.Іванівці, Коломийського району. Вказані земельні ділянки передані ОСОБА_4 в оренду відповідно актів прийому-передачі від 09.11.2010 року.

Орендна плата сплачується на рахунок Іванівецької сільської ради, однак відповідачем впродовж 2014 року орендна плата сплачувалась несвоєчасно та не в повному обсязі, та внаслідок вказаних порушень ОСОБА_4 допущено заборгованість по сплаті оренди в сумі 5 985 гривень.

Листом від 03.06.2014 року Іванівецькою сількою радою повідомлено відповідачку про те, що відповідно до ЗУ "Про засади запобігання фінансової катастрофи та створення переумов для економічного зростання в Україні" з 01.04.2014 року внесено зміни до Податкового Кодексу України, згідно яких розмір орендної плати не може бути менший 3 % від нормативно-грошової оцінки землі, тобто на 2% більше, ніж передбачено договорами укладеними з ОСОБА_4 Вказане повідомлення відповідачем проігнороване, також проігнороване повідомлення про необхідність переукладення договору оренди земельної ділянки.

Внаслідок вищенаведених дій ОСОБА_4 завдані збитки Іванівецькій сільській раді, які виразились в неодержані сум коштів, внаслідок збільшення відсотків орендної плати.Під час розгляду справи у суді відповідачка провела повністю всю оплату за оренду земельних ділянок і в цій частині просить суд позов залишити без розгляду.

Враховуючи, що відповідачем порушуються істотні умови Договорів оренди, а також недотримуються вимоги чинного законодаства щодо їх істотних умов, просить суд їх розірвати та зобов'язати ОСОБА_4 повернути земельні ділянки отримані згідно актів прийому-передачі.

Представник Іванівецької сільської ради в судовому засіданні позов в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок підтримав повністю та просить суд розірвати договори оренди земельних ділянок укладені між Іванівецькою сількою радою та ОСОБА_4

Представник відповідачки в судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що заборгованість виникла внаслідок скрутого матеріального становища відповідачки, однак 11 березня 2015 року ОСОБА_4 повністю сплачено суму заборгованості по орендній платі згідно договорів, а отже відпали підстави для їх розірвання.

Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Згідно зі ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 цього Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян юридичних осіб, комунальної або державної власності.

Договір оренди землі, згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених

статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

В ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" вказано, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, відповідальність сторін.

Відповідно до п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання э його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Статтею 611 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 13.10.2010 року між Іванівецькою сільською радою та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки сількогосподарського призначення площею 2,0653 га. та договір оренди земельної ділянки сількогосподарського призначення площею 0,6839 га., які знаходяться в межах населеного пункту в с.Іванінвці, Коломийського району, Івано-Франківської області.

Відповідно до актів прийому-передачі від 09.11.2010 року вказані земельні ділянки передані в оренду ОСОБА_4

Згідно листа управління Держземагенства у Коломийському районі № 0261/03/05-26 від 16.02.2015 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 2,0653 га. становить 747 845 грн., а земельної ділянки площею 0,6839 га. становить 247 640 грн.

Договори оренди земельних ділянок зареєстровані у Коломийському районномі відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах", відповідно 09.11.2010 за № НОМЕР_1 та 09.11.2010 № НОМЕР_2.

Згідно укладених договорів ОСОБА_4 зобов'язана щомісячно не пізніше 30-го числа сплачувати орендну плату на рахунок Іванівецької сілької ради у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, проте всупереч умовам договорів, відповідачем орендна плата впродовж 2014 року з квітня по по грудень сплачувалась несвоєчасно та не в повномі обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 5 985 грн. Вказане підтверджується листом Коломийської ОДПІ ГУ ДФС в Івано-Франківській області.

Листом Іванівецької сільської ради від 03.06.2014 року ОСОБА_4 повідомлено про те, що відповідно до ЗУ "Про засади запобігання фінансової катастрофи та створення переумов для економічного зростання в Україні" з 01.04.2014 року внесено зміни до Податкового Кодексу України, які впливають на порядок оподаткування земель та згідно яких розмір орендної плати не може бути менший 3 % від нормативно-горошової оцінки землі, тобто на 2% більше, ніж передбачено договорами укладеними з ОСОБА_4, проте вказане повідомлення відповідачем проінороване. Повторне повідомлення Іванівецької сільської ради від 03.11.2014 року про необхідність переукладення договору оренди земельної ділянки ОСОБА_4 теж проігноровано.

Внаслідок вказаних дій позивачу завдані збитки в сумі 13 614, 04 грн., які виразились у неодержанні сум коштів, внаслідок збільшення відсотків орендної плати.

Під час розгляду справи судом встановлено, що ОСОБА_4 11 березня 2015 року сплатила суму заборгованості по орендній платі та суму упущеної вигоди, що підтверджується копіями квитанцій від 11 березня 2015 року то в цій застині позов слід залишити без розгляду .

Оскільки відсутність будь-якої відповіді ОСОБА_4 на пропозицію сільської ради щодо переукладення договорі оренди земельних ділянок є фактичною відмовою від внесення змін до договору, та за таких обставин істотні умови договорів оренди земельних ділянок, укладених Іванівецькою сількою радою та ОСОБА_4 не відповідають вимогам чинного законодавтсва, а тому підлягають розірванню.

Встановлене судом підтверджується копіями договорів оренди земельних ділянок від 13.10.2010 року за № НОМЕР_1 та за № НОМЕР_2 та копіями матеріалів до договорів оренди, копією листа Іванівецької сілької ради від 03.11.2014 року з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, копіями рішень Іванівецької сільської ради від 27.06.2013 року № 203-25/2013 та від 15.08.2014 року за № 273-32/2014, листом управління Дерземагенства від 16.02.2015 року, розрахунком заборгованості ОСОБА_4 та іншими перевіреними в суді доказами.

На підставі ст. ст. 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст.ст. 125, 141 ЗК України, ст.ст. 15, 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки між Іванівецькою сільською радою та ОСОБА_4 укладений 13.10.2010 року та зареєстрований у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Деркомземі України по земельних ресурсах" 09.11.2010 за № НОМЕР_1 та договір ороенди земельної ділянки між Іванівецькою сільською радою та ОСОБА_4 укладений 13.10.2010 року та зареєстрований у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Деркомземі України по земельних ресурсах" 09.11.2010 за № НОМЕР_2.

Зобов'язати ОСОБА_4 повернути Іванівецькій сільській раді Коломийського району земельні ділянки площею - 2,0653 га вартістю 747 845 гривень та площею 0,6839 га вартістю 247 640 гривень отримані згідно актів прийому передач від 09.11.2010 року, які знаходяться в межах населеного пункту с.Іванівці, Коломийського району.

Рішення суду може бути оскаржене через Коломийський міськрайонний суд до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Обідняк В. Д.