Справа № 653/3607/15-ц
Провадження № 2/653/1080/15
РІШЕННЯ

іменем України

16.12.2015

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хоменко В.Г.,

за участю секретаря Тимашової Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Щасливцевської сільської ради Генічеського району про визнання права забудовника житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що 04.12.2006 року в Щасливцевській сільській раді Генічеського району зареєструвала шлюб з ОСОБА_2, залишивши собі дівоче прізвище ОСОБА_1. Спільних дітей вони не мають.

05.11.2002 року вона і ОСОБА_2, з яким вона на той час проживала однією сімєю без реєстрації шлюбу, за спільні кошти придбали недобудований житловий будинок, який розташований в с. Щасливцево Генічеського району по вул. Морській, 56-б.

07.09.2004 року ними були отримані державні акти на право власності на земельну ділянку по вул. Морській, 56-б в с. Щасливцево, на якій знаходилось належне їм недобудоване житло. Згідно цих державних актів їй на праві власності належить 0,0674 га вказаної земельної ділянки, її чоловікові - 0,0673 га.

12.02.2015 року її чоловік помер. Після його смерті відкрилась спадщина і вона є єдиним спадкоємцем, яка її прийняла. Факт прийняття нею спадщин підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі від 03.08.2015 року.

Питаннями будівництва житлового будинку і господарських будівель займався її чоловік і всі дозвільні документи на здійснення будівельних робіт, а також документи щодо підключення до мереж електропостачання та водо забезпечення були оформлені на ОСОБА_2, що підтверджується відповідними документами.

Після закінчення будівельних робіт, ОСОБА_2, як забудовник, звернувся до Щасливцевської сільської ради із заявою про прийняття житлового будинку в експлуатацію. Деякі дії по прийняттю житлового будинку в експлуатацію її чоловіком були здійснені, але у звязку з його смертю ця робота не була завершена.

У звязку з тим, що житловий будинок не був прийнятий в експлуатацію, вона не має можливості оформити своє право в спільній сумісній власності подружжя, а також не може реалізувати своє право на спадщину, яка відкрилась після смерті чоловіка.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтвердив зазначені у позові обставини, просить суд визнати за ОСОБА_1, право забудовника житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: с. Щасливцево Генічеського району Херсонської області, вул. Морська, 56-б, в порядку спадкування після смерті її чоловіка, ОСОБА_2, який помер 12.02.2015 року з правом здачі цього житлового будинку в експлуатацію та отримання на імя ОСОБА_1 документів, що освідчують право власності на це житло.

Представник Щасливцевської сільської ради проти позову не заперечував, але для підтвердження заявлених позивачкою вимог вимагав від позивачки надати відмову нотаріуса в оформленні спадщини на недобудоване житло.

Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачка з 04.12.2006 року перебувала в шлюбі з ОСОБА_2, який помер 12.02.2015 року. 05.11.2002 року позивачка і ОСОБА_2, з яким вона на той час проживала однією сімєю без реєстрації шлюбу, за спільні кошти придбали недобудований житловий будинок, який розташований в с. Щасливцево Генічеського району, по вул. Морській, 56-б.

07.09.2004 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 були видані державні акти на право власності на земельну ділянку по вул. Морській, 56-б в с. Щасливцево, на якій знаходилось належне їм недобудоване житло. Згідно цих державних актів позивачці на праві власності належить 0,0674 га вказаної земельної ділянки, її чоловікові - 0,0673 га.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно положень нині діючого законодавства, всі обєкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Таким чином, моментом виникнення права власності на новостворене нерухоме майно є його державна реєстрація.

Визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва (на недобудоване нерухоме майно) в судовому порядку ЦК України не передбачено.

Зазначений висновок міститься в постанові Верховного Суду України від 19 вересня 2011 р. (справа № 3-82гс11/32/14).

З приводу розгляду спорів про визнання права власності на обєкти незавершеного будівництва в порядку спадкування відповідні роз'яснення надані в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 р. № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», в якому вказано, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Той факт, що будівництво позивачкою та її чоловіком здійснювалось згідно із законом підтверджуєтьсядозволом на виконання будівельних робіт з будівництва на земельній ділянці, яка розташована в с. Щасливцево по вул. Морській, 56-б житлового будинку і господарських будівель, який було видано ОСОБА_2 22.09.2006 року. Збудоване позивачкою і її покійним чоловіком житло відповідає вимогам державних будівельних норм, що підтверджується довідкою завідуючої сектором містобудування та архітектури Генічеської районної державної адміністрації від 19.10.2015 року.

Готовність житлового будинку до прийняття його в експлуатацію підтверджується також тим, що за життя ОСОБА_2 була створена державна приймальна комісія для прийняття цього житла в експлуатацію, якою було підготовлено відповідний державний акт.

У звязку з тим, що житловий будинок, забудовником якого являвся чоловік позивачки ОСОБА_2, не був прийнятий в експлуатацію та не відбулась державна реєстрація цього нерухомого майна, нотаріус відмовив ОСОБА_1 в оформленні спадщини на це майно, що підтверджується листом нотаріуса.

Таким чином, встановлені судом обставини свідчать про обґрунтованість заявлених вимог, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 214, 215 ЦПК, ч.2 ст.331, ст. 1216 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_4 Ярославівни задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право забудовника житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: с. Щасливцево Генічеського району Херсонської області, вул. Морській, 56-б, в порядку спадкування, після смерті її чоловіка, ОСОБА_2, який помер 12.02.2015 року з правом здачі цього житлового будинку в експлуатацію та отримання на імя ОСОБА_1 документів, що посвідчують право власності на це житло.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Генічеського районного суду ОСОБА_5