Справа № 583/517/15-ц
02 квітня 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого Олійник О.В.,
за участю секретаря Наливайкіної Н.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Охтирка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі,
24.02.2015 року позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що після смерті батька ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, успадкувала приватні земельні ділянки площею 2,0480 га та площею 0,1857 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Куземинської сільської ради Охтирського району.
Вказані земельні ділянки ОСОБА_2 за час життя передав в оренду відповідачу - ТОВ "Лотуре-Агро" згідно із договором оренди землі від 14.02.2007 року.
Пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
В порушення пункту 31 договору оренди, без письмової згоди орендодавця, ТОВ "Лотуре-Агро" передало для здійснення обробітку земельну ділянку в суборенду іншій особі. Залучення третіх осіб до обробітку землі та припинення орендарем господарської діяльності і безпосередньо цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, отже орендарем було порушено умови Договору, чим було порушено права орендодавця, визначені Законом України "Про оренду землі" та договором оренди землі.
Також, в порушення умов пункту 11 договору оренди, орендар систематично не сплачує орендну плату за землю, в зв'язку з чим існує заборгованість по сплаті орендної плати за 2012-2014 роки, що також є підставою для розірвання договору оренди землі.
Крім того, пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи - орендаря. Згідно витягу із ЄДРПОУ відносно орендаря ТОВ "Лотуре-Агро" 03.06.2014 року порушено справу про банкрутство та Господарським судом м. Києва призначено розпорядника майна Гусар І.О.
Позивачка в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надав, тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України на підставі доказів, які маються у матеріалах справи.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачки, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,2337 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом (а.с. 13, а.с. 14), витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 7-12).
Даний договір оренди не містить положень про припинення дії договору оренди внаслідок смерті власника земельної ділянки та переходу права власності на пай до спадкоємців.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного Кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 368,09 грн., що становить 1,5 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: натуральна до 20 грудня поточного року, грошова - один раз на рік до 20 січня наступного року.
Як пояснив в судовому засіданні представник позивачки, за відповідачем мається заборгованість перед позивачкою з оплати орендної плати за 2012-2014 роки.
Дані обставини не спростовані відповідачем, також підтверджуються довідкою Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 6) та довідкою податкової інспекції.
Так, з відомостей про доходи позивачки, наданих Охтирською об'єднаною Державною податковою інспекцією Головного управління Міндоходів у Сумській області станом на 30.03.2015 року, 02.04.2015 року, вбачається, що доходи отримані ОСОБА_1 від ТОВ "Лотуре-Агро" відсутні.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.05.2014 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ "Лотуре-Агро" та призначено розпорядником майна арбітражного керуючого.
Відповідно до довідки від 16.02.2015 року, наданої Куземинською сільською радою Охтирського району Сумської області, земельна ділянка ОСОБА_2 загальною площею 2,2337 га з 2012 року по теперішній час по обміну земельними ділянками за усною домовленістю знаходиться в обробітку ФГ "Лутищанська Слобода", а земельна ділянка частка (пай) такою ж площею перебувала в обробітку ТОВ "Лотуре-Агро". Восени 2013 року ТОВ "Лотуре-Агро" припинило обробіток даної земельної ділянки, а восени 2014 року землі обробило ТОВ "Аграрна компанія Форвард" на підставі трьохстороннього договору № 53 від 01.07.2014 року (а.с. 6).
З наведеного вбачається, що відповідач припинив використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням і без згоди орендодавця передав право використання землі іншій юридичній особі.
Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" та пунктом 31 договору оренди від 14.02.2007 року передбачений обов'язок орендаря приступити до використання земельної ділянки, а статтею 24 вказаного Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно її цільового призначення.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
При вирішенні даної справи суд керується правовими позиціями, висловленими Верховним Судом України у постанові від 12 лютого 2014 року (у справі № 6-166 цс 13) предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі і зробив правовий висновок, про те, що виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV "Про оренду землі" припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 вказаного Закону.
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки з даної підстави підлягають задоволенню.
З матеріалів справи також вбачається порушення з боку орендаря обов'язку сплачувати орендну плату, що тривало на протязі 2012 - 2014 років.
У постанові від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12 Верховним Судом України висловлена правова позиція про те, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Оскільки з боку орендаря допущена систематична несплата орендної плати на протязі 2012 - 2014 років, договір оренди підлягає розірванню також і з підстави, передбаченої п. "г" - систематична несплата орендної плати.
З огляду на викладене, вимоги позивача підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати в сумі 243, 60 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою до Охтирського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Олійник