Справа № 450/2752/13 Головуючий у 1 інстанції: Мусієвський В.Є.
Провадження № 22-ц/783/1849/15 Доповідач в 2-й інстанції: Федоришин А. В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2015 року м. Львів

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Львівської області у складі:

головуючого - Федоришина А.В.

суддів: Тропак О.В., Штефаніци Ю.Г.,

секретаря - Іванової О.О.,

за участю: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 24 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4, Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, визнання права власності та скасування рішень -

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_2 звернулася до суду із зазначеним позовом. Просила визнати незаконними та скасувати рішення Сокільницької сільської ради від 13.10.2011 року №173 в частині пункту 1.7. про надання дозволу на оформлення технічної документації про передачу у власність земельної ділянки площею 0,1160 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 ОСОБА_4." та рішення цієї ж ради від 22.12.2011 року №224 в частині пункту 1 про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу у приватну власність земельну ділянку площею 0,1160 га надану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 ОСОБА_4.".

Просила окрім цього визнати незаконним та скасувати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_4 та зобов'язати ОСОБА_4 усунути їй перешкоди в користуванні своєю земельною ділянкою шляхом демонтажу загорожі.

Зазначала, що за договором купівлі-продажу від 12.07.2001 року вона набула у власність будинок на АДРЕСА_1. Попереднім власникам будинку належала на праві власності і земельна ділянка площею 0,1018 га. При переоформленні права власності на землю на своє ім'я виявилося, що ОСОБА_4 у 2011 року приватизувала суміжну земельну ділянку, яка частково накладається на її земельну ділянку.

Оскаржуваним рішенням в задоволенні позову відмовлено.

Рішення оскаржила ОСОБА_2, просить його скасувати і ухвалити нове рішення. Зазначає, що суд невірно встановив фактичні обставини справи, його висновки не відповідають дійсним обставинам, суд неправильно застосував норми матеріального права і порушив норми процесуального права. Зокрема вказує, що суд не дав належної оцінки наданим нею доказам про правомірність оформлення права власності на землю її правопопередниками, у тому числі виготовлення технічної документації ліцензованою організацією. Оскільки за нормами Земельного кодексу України, чинними на час виникнення спірних правовідносин, при переході права власності на будинок право власності на земельну ділянку переходило до нового власника, то спірна земельна ділянка не могла бути приватизована ОСОБА_4

Заслухавши доповідь судді, пояснення ОСОБА_2 і її представника ОСОБА_3 на підтримання скарги, ОСОБА_4 - на її заперечення, перевіривши матеріали справи, межі і доводи апеляційної скарги колегія суддів знаходить апеляційну скаргу обґрунтованою і тому її належить задовольнити з огляду на викладені мотиви.

Встановлено, що 12.07.2001 року між ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1018 га., яка належить ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 14.08.2000 року № 115.

Вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою ОСОБА_4, яку вона набула у власність на підставі оскаржуваних рішень Сокільницької сільської ради: №173 від 13.10.2011 року та №224 від 22.12.2011 року. 11.06.2012 року ОСОБА_4 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

Відмовляючи у позові ОСОБА_2, суд першої інстанції виходив із того, що позивач не надала доказів порушення її прав оскаржуваними рішеннями сільської ради, зокрема: відсутні висновки експертної установи про надання однієї земельної ділянки двом особам, технічна документація на відновлення ОСОБА_2 меж земельної ділянки виготовлена не ліцензованою організацією, тощо.

Проте цей висновок не відповідає фактичним обставинам справи.

Як вірно зазначає апелянт, на час набуття ОСОБА_2 у власність будинку чинною статтею 30 ЗК України (1990 року) передбачалося, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Отже, з моменту набуття у власність будинку до ОСОБА_2 перейшло право власності і на землю, яким була наділена ОСОБА_6 згідно Державного акту на право приватної власності на землю, НОМЕР_1. Цим державним актом встановлено, у тому числі, розмір і конфігурація даної земельної ділянки.

Як убачається із цього державного акту (а.с.11, 13), технічного звіту про виконання робіт по виготовленню та видачі державного акту на землю (а.с.15 - 19), зокрема із абрису земельної ділянки (а.с.19), межа земельної ділянки ОСОБА_6 від точки А до точки Б проходить по спільній стіні спарених будівель ОСОБА_2 і ОСОБА_4

Ця конфігурація і розміри земельної ділянки ОСОБА_6 знайшли своє від ображення також при виготовленні технічної документації під час відновлення меж для переоформлення ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку на своє ім'я: на схемі розташування земельної ділянки у обмінному файлі, виданому відділом Держземагенства у Пустомитівському районі Львівської області на вимогу суду (а.с.163, 164).

Посилання суду першої інстанції на те, що технічну документацію із землеустрою для відновлення меж земельної ділянки ОСОБА_6 проводила не ліцензована організація - ТОВ "Галичземлеустрій" - спростовується матеріалами справи, зокрема оригіналами документів, наданих суду для огляду в засіданні.

Отже, ці доводи апеляційної скарги також є обґрунтованими.

За наявності у суду таких даних застосування спеціальних знань для виявлення факту порушення прав позивачки необхідності не має, адже конфігурація меж земельної ділянки ОСОБА_6 встановлена державним актом і від цих меж повинна була виходити сільська рада, вирішуючи питання про надання земельної ділянки у власність ОСОБА_4

Саме із - за цих порушень прав ОСОБА_2 позивач не погоджувала межі земельної ділянки при її приватизації ОСОБА_4

Таким чином колегія суддів приходить до висновку, що Сокільницька сільська рада ухвалила рішення №173 від 13.10.2011 року в частині пункту 1.7. і рішення №224 від 22.12.2011 року в частині пункту 1 з порушенням прав ОСОБА_2, передавши у власність належну їй частину земельної ділянки ОСОБА_4 Так як рішення сільської ради №224 від 22.12.2011 року є незаконним, то виданий на його підставі державний акт на право приватної власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_4 серія НОМЕР_3.

Оскільки ОСОБА_4 чинить перешкоди ОСОБА_2 в користуванні власною земельною, не прибирає огорожу, то вимоги позивачки про усунення цих перешкод в судовому порядку є правомірними.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 307, п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309, ст. 317 ЦПК України, колегія суддів -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 24 листопада 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення Сокільницької сільської ради №173 від 13.10.2011 року "Про дозвіл на оформлення технічної документації по передачі безоплатно у власність земельних ділянок, що перебувають у користуванні громадян" в частині пункту 1.7. "площею 0,1160 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 громадянці ОСОБА_4".

Визнати незаконним та скасувати рішення Сокільницької сільської ради від 22.12.2011 року №224 "Про затвердження технічної документації та передачу у приватну власність земельних ділянок в с. Сокільники" в частині пункту 1 "Затвердити технічну документацію із землеустрою та передати у приватну власність земельну ділянку площею 0,1160 га надану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 громадянці ОСОБА_4".

Визнати незаконним та скасувати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_4 серії НОМЕР_3 від 28.02.2012 року площею 0,1165 га на АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою ОСОБА_2 на АДРЕСА_1 шляхом демонтажу загорожі.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржене безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:

Судді: