Дата документу 06.04.2015 Справа № 554/800/15-ц
Номер провадження 2/554/757/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2015 м.Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого - судді - Січиокно Т.О.

при секретарі - Ромахової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полтава - Ляхова, 12а» (далі ОСББ «Полтава - Ляхова, 12а»), товариства з обмеженою відповідальністю «Архімета», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Полтавська міська рада, громадська організація «Асоціація інвесторів житлового комплексу «Кадетський», інспекція по контролю за благоустроєм, екологічним та санітарним станом міста, Департамент державної архітектурно - будівельної інспекції України в Полтавській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, знесення самовільно збудованого майна, зобов'язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В:

у січні 2015 позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що він являється інвестором будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 та набув майнові права на квартиру у цьому будинку. Орендарем земельної ділянки, на які має про доводитися будівництво будинку являється ТОВ «Архімета». Однак, ОСББ «Полтава - Ляхова, 12а», без дозволу власника землі та орендаря, на цій земельній ділянці незаконно встановили металевий паркан, металевий вагончик зеленого кольору, гараж сірого кольору, спорудили одноповерховий будинок із цегли червоного кольору, що заважає проводити будівельні роботи ТОВ «Архімета» та закінчити будівництво будинку у встановлені строки. У зв'язку із цим, позивач просить суд зобов'язати ОСББ «Полтава - Ляхова, 12а» протягом 3-х робочих днів з моменту набуття законної сили судовим рішенням усунути перешкоди в користуванні ТОВ «Архімета» земельною ділянко, загальною площею 6561 кв.м.. кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 шляхом здійснення за власний рахунок:

· знесення самочинно збудованого одноповерхового будинку з червоної цегли довжиною 5,5 м та шириною 3 м.;

· знесення самочинно встановленого паркану, що складається із металевих стовпчиків в кількості 32 штук, висотою близько 2 м. кожен, прикріпленої до стовпчиків сітки - рабиці висотою 1,5 м. та довжиною 105 м., розташованих вздовж паркану блоків ФСБ 24.6.6.- кількості 8 штук;

· перенесення за межі земельної ділянки загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 самочинно встановленого вагончика зеленого кольору довжиною 8,5 м. та шириною 3,5 м.;

· перенесення за межі земельної ділянки загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 самочинно встановленого металевого гаража сірого кольору розміром 6х3 м.;

· привести земельну ділянку до попереднього стану.

Зобов'язати ТОВ «Архімета» протягом протягом 3-х робочих днів з моменту набуття законної сили судовим рішенням здійснити з покладенням понесених витрат на ОСББ «Полтава - Ляхова, 12а»:

· знесення одноповерхового будинку з червоної цегли довжиною 5,5 м та шириною 3 м., розташованого на земельній ділянці загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1;

· знесення самочинно встановленого паркану, що складається із металевих стовпчиків в кількості 32 штук, висотою близько 2 м. кожен, прикріпленої до стовпчиків сітки - рабиці висотою 1,5 м. та довжиною 105 м., розташованих вздовж паркану блоків ФСБ 24.6.6.- кількості 8 штук, що знаходиться на орендованій земельній ділянці загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1;

· здійснити перенесення (або вивезення) самочинно встановленого вагончика зеленого кольору довжиною 8,5 м. та шириною 3,5 м. за межі земельної ділянки загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1;

· здійснити перенесення за межі земельної ділянки загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 самочинно встановленого металевого гаража сірого кольору розміром 6х3 м.;

· продовжити виконання підготовчих робіт на орендованій земельній ділянці.

Протягом судового розгляду позивач збільшив позовні вимоги та просить суд зобов'язати ТОВ «Архімета» за власний рахунок здійснити:

· знесення одноповерхового будинку з червоної цегли довжиною 5,5 м та шириною 3 м., розташованого на земельній ділянці загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1;

· знесення самочинно встановленого паркану, що складається із металевих стовпчиків в кількості 32 штук, висотою близько 2 м. кожен, прикріпленої до стовпчиків сітки - рабиці висотою 1,5 м. та довжиною 105 м., розташованих вздовж паркану блоків ФСБ 24.6.6.- кількості 8 штук, розташованого на земельній ділянці загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1;

· перенесення (або вивезення) за межі земельної ділянки загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 самочинно встановленого вагончика зеленого кольору довжиною 8,5 м. та шириною 3,5 м.;

· перенесення за межі земельної ділянки загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 самочинно встановленого металевого гаража сірого кольору розміром 6х3 м.;

· продовжити виконання підготовчих робіт на орендованій земельній ділянці загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позові, просить його задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Полтава - Ляхова, 12а» Тарапата А.Ю. позов не визнав та пояснив, що особа, інтереси якої він представляє не здійснювала самочинне будівництво паркану та інших споруд, а отже зносити їх не зобов'язане.

Представник відповідача ТОВ «Архімета» Вишневський К.М. позов визнав, не заперечує проти його задоволення.

Представники третіх осіб: Полтавської міської ради Кривохижа Ю.А. проти задоволення позову не заперечує, просить його задовольнити, представник інспекції по контролю за благоустроєм, екологічним та санітарним станом міста ОСОБА_6 при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Треті особи громадська організація «Асоціація інвесторів житлового комплексу «Кадетський» просить справу розглядати без їхньої участі, позовні вимоги задовольнити.

Третя особа - Департамент державної архітектурно - будівельної інспекції України в Полтавській області в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи - Полтавської міської ради, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази встановив наступне:

згідно договору оренди від 05.04.2012 року, укладеного між Полтавською міською радою та ТОВ «Архімета», орендодавцем на підставі рішення дванадцятої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 16.03.2012 надано, а орендарем прийнято в оренду земельну ділянку для будівництва багатоквартирного житлового будинку, яка знаходиться в АДРЕСА_1. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

В судовому засіданні встановлено, що на земельній ділянці загальною площею 6561 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та яка прийнято в оренду для будівництва багатоквартирного житлового будинку ТОВ «Архімета» незаконно встановлено металевий паркан, металевий вагончик зеленого кольору, гараж сірого кольору, споруджено одноповерховий будинок із цегли червоного кольору.

У відповідності до ч.3 ст.10, 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу позовних вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що н5е була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Із ч. 3 ЦПК України слідує, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до змісту частини 1 ст.7 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» кожному гарантується захист його прав, свобод та законних інтересів.

Перелік способів захисту цивільних прав та інтересів наведений у ст.16 ЦК України.

За змістом ч.4 ст. 376 ЦК України залежно від ознак самочинного будівництва зазначені в цій статті особи мають право вимагати від особи, яка здійснила самочинне будівництво знесення самочинно збудованого об'єкта або приведення земельної ділянки у попередній стан, відшкодування витрат.

З урахуванням змісту вищевказаної норми в поєднанні з положеннями статей 16, 386, 391 ЦК України вимоги про знесення самочинно збудованого нерухомого майна на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, можуть бути заявлені власником або користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, за умови доведеності факту порушення прав цих осіб самочинною забудовою.

Із змісту наданого договору купівлі - продажу майнових прав № МП.П10.10 від 24.10.2014, укладеного між ТОВ «Архімета» (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) вбачається, що Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_1 та оплатити Ціну таких прав у порядку та на умовах, визначених цим Договором. Зазначений Об'єкт будівництва на момент підписання даного Договору знаходиться на стадії будівництва.

П.1.2. цього Договору зазначено, що майнові права на Квартиру належать ТОВ «Архімета» відповідно до Договору оренди від 10.06.2014, укладеного між Полтавською міською радою та ТОВ «Архімета», зареєстрований 20.06.2014 у виконавчому комітеті Полтавської міської ради за № 178-П; проектно - кошторисної документації на будівництво Об'єкту будівництва, затверджена у встановленому законодавством України порядку.

П.1.3 цього Договору зазначено, що Предметом цього Договору є майнові права на Квартиру, які після набуття Покупцем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування, розпорядження) на Квартиру після прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на квартиру.

При цьому, п. 1.4 Договору майнові права на Квартиру за цим Договором передаються від Продавця Покупцю шляхом підписання Акту прийому - передачі майнових прав, який є невід'ємною частиною цього Договору. Акт прийому - передачі підписується Сторонами не пізніше трьох робочих днів після повної оплати Покупцем Ціни майнових прав на квартиру.

П.3.1. Договору визначено, що ціна майнових прав на квартиру становить 230932 грн.

У судовому засіданні представником позивача надано суду платіжне доручення № 1 від 11.12.2014 згідно якого ОСОБА_1 оплатив на рахунок ТОВ «Архімета» грошові кошти в розмірі 100000 грн., що свідчить про те, що ОСОБА_1 згідно умов вказаного вище Договору не набув майнових прав на квартиру, оскільки ці права на даний час належать ТОВ «Архімета».

Окрім цього, п.2.4 Договору визначено орієнтовний строк прийняття Об'єкта в експлуатацію - І квартал 2016 року, а отже позивач не надав суду доказів того, що його право якимось чином порушено внаслідок самочинної забудови.

Окрім цього, позивачем не надано суду доказів щодо того, що саме відповідач ОСББ «Полтава - Ляхова, 12а» здійснило встановлення на земельній ділянці споруд, паркану та спорудження інших будівель.

При цьому, виходячи із положень ч. 4 ст. 376 ЦК України обов'язок знести самочинне будівництво може бути покладено на особу, яка таке будівництво здійснила або за її рахунок.

В судовому засіданні ТОВ «Архімета» заперечили факт здійснення самочинного будівництва та встановлення паркану, а отже такий обов'язок зносити ці споруди на них покладено бути не може.

На підставі викладеного, приходжу до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.376 ЦК Укркаїни, ст.3,10,16, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

у задоволенні позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полтава - Ляхова, 12а», товариства з обмеженою відповідальністю «Архімета», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Полтавська міська рада, громадська організація «Асоціація інвесторів житлового комплексу «Кадетський», інспекція по контролю за благоустроєм, екологічним та санітарним станом міста, Департамент державної архітектурно - будівельної інспекції України в Полтавській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, знесення самовільно збудованого майна, зобов'язання вчинити дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя Т.О.Січиокно

Повен текст рішення виготовлено суддею 10.04.2015 року.

СуддяТ. О. Січиокно