Справа № 496/166/15-ц
Провадження № 2/496/409/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2015 року Біляївський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Буран В.М.,

секретар - Рогачко О.С.

розглянувши в судовому засіданні в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області, третя особа - Реєстраційна служба МРУЮ Біляївського району Одеської області про визнання права власності на квартиру та господарські будівлі і споруди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з вказаним позовом до суду та просить його задовольнити та визнати за ним право власності на квартиру загальною площею 79,3 кв.м. та житловою площею 26,5 кв.м. розташовану за адресою АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на господарські будівлі і споруди - гараж, літня кухня, вбиральня та огорожа, розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що після смерті дружини відкрилась спадщина на 1/2 частину квартири та 1/2 частини земельної ділянки які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Позивач є власником іншої частини вищевказаної квартири, та прилеглої до квартири земельної ділянки площею 0,0870 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

20 листопада 2014 року він отримав декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, будівельні роботи на якому виконувалися на підставі повідомлення про початок їх виконання. Зазначена декларація була зареєстрована департаментом Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області.

Після отримання декларації про готовність до експлуатації об'єкту, яка фактично узаконила правомірність реконструкції квартири та будівництво господарських будівель і споруд, він звернувся до районної реєстраційної служби із заявою про проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

19 грудня 2014 року він отримав рішення № 18138257 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень з роз'ясненнями, що технічний паспорт від 27 вересня 2014 року, поданий разом з пакетом документів на реєстрацію, складено з порушенням Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна. Але який саме пункт Інструкції порушено та в чому полягає моя вина в рішенні не зазначено, в зв'язку з чим, позивач був змушений звернутись до суду.

Позивач до судового засідання не з'явився, але направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник відповідача Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Третя особа не з'явилась в судове засідання, причини неявки суду невідомі. Повідомлялась про дату, час, місце слухання справи належним чином.

Дослідивши матеріали справи, дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3, яка до дня смерті проживала за адресою: АДРЕСА_1.

Після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно, яке складалось з ? частини квартири та ? частини земельної ділянки, розташованих за вищезазначеною адресою.

Інша половина квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 17 лютого 2010 року державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори, реєстровий № 1-577 (а.с.20).

Інша половина земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 17 лютого 2010 року державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори, реєстровий № 1-582 (а.с.21).

Майно, яке належало покійній дружині ОСОБА_3 позивач ОСОБА_1 отримав у спадок, а саме: ? частини спірної квартири - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21 травня 2012 року державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори Шевченко Ю.А, реєстровий № 1-785 (а.с.6), на підставі рішення Біляївського районного суду від 1 жовтня 2010 року у справі № 1506/4637/2012 позивач набув право власності на ? частину спірної земельної ділянки (а.с.7).

Своє право власності на об'єкти нерухомості ОСОБА_1 зареєстрував відповідно до законодавчих норм, чинних на момент проведення реєстрації, про що отримав відповідні витяги (а.с.16).

В 2014 році ОСОБА_1 провів реконструкцію квартири та збудував на земельній ділянці господарські будівлі - гараж, літню кухню, вбиральню та огорожу.

20 листопада 2014 року ОСОБА_1 отримав декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, будівельні роботи на якому виконувалися на підставі повідомлення про початок їх виконання. Зазначена декларація була зареєстрована департаментом Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області.

Після отримання декларації, яка фактично узаконила правомірність реконструкції квартири та будівництво господарських будівель і споруд, ОСОБА_1 звернувся до районної реєстраційної служби із заявою про проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

19 грудня 2014 року ОСОБА_1. отримав рішення № 18138257 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень з роз'ясненнями, що технічний паспорт від 27 вересня 2014 року, поданий разом з пакетом документів на реєстрацію, складено з порушенням Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (а.с.15).

Відповідно до положень ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з положеннями п. п. 2, 11 «Порядку прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, прийняття в експлуатацію житлових будинків проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття об'єкта до експлуатації є дата реєстрації відповідної декларації.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 375 Цивільного кодексу України визначено право власника земельної ділянки на зведення будівель і споруд за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інші норм, при цьому власник земельної ділянки набуває права власності на зведені будівлі.

Стаття 383 Цивільного кодексу України регламентує право власника квартири на реконструкцію житла за умови додержання санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Усі обставини які викладені в вступної та описової частині рішення найшли своє підтвердження, а позов як слідство підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10-11, 60, 212-216 ЦПК України; ст.ст. ст.328, 375,383 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області, третя особа - Реєстраційна служба МРУЮ Біляївського району Одеської області про визнання права власності на квартиру та господарські будівлі і споруди - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 79,3 кв.м. та житловою площею 26,5 кв.м. розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на господарські будівлі і споруди - гараж, літня кухня, вбиральня та огорожа, розташовані за адресою АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подано Апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області Буран В.М.