Справа №: 615/248/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2015 р. м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.,

при секретареві Неділько І.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Козар Є.Є.,

представника третьої особи Нечаєва Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агроном", третя особа Відділ Держземагентства у Валківському районні Харківської області про визнання договорів оренди недійсними та скасування їх державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

13.02.2015 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до СТОВ «Агроном» про визнання договорів оренди недійсними та скасування їх державної реєстрації.

В позові зазначено, що 30.01.2006 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Агроном» було укладено договір оренди землі №193 по земельній ділянці площею 4,3488 га та №194 по земельній ділянці площею 4,3488 га. Відповідач екземпляр договору віддав ОСОБА_4 лише в 2012 році. Крім того, до договору не додав його невід'ємну частину акт приймання - передачі об'єкту оренди. У зв'язку із тим, що вона не підписувала такий документ, то в грудні місяці 2014 року остання звернулась до СТОВ «Агроном» із заявою про звільнення належних їй земельних ділянок. Відповідач будь-якої відповіді не надав. У зв'язку із тим, що відповідач не виконав вимог законодавства, а саме не додав до договорів акт-приймання передачі, вважає що вони повинні бути визнані недійсними.

ОСОБА_4 в позові прохає визнати договори оренди №, № 193, 194 від 30.01.2006 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Агроном» недійсними та скасувати їх державну реєстрацію. Зобов'язати відповідача повернути земельні ділянки площею 4,3488 га ОСОБА_4

В судовому засіданні, представник позивача позов підтримала прохала його задовольнити та пояснила, що акт прийому-передачі ОСОБА_4 не підписувала. На усні та письмові звернення позивача до СТОВ «Агроном», останній не надавав жодних відповідей. Додаткових угод вони не підписували. Крім того, в тексті договору є порушення, а саме перекреслення та дописування.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову та пояснив, що при укладенні договору були виконанні всі вимоги законодавства. Договір був підписаний за взаємною згодою сторін. Зазначив, що в матеріалах справи міститься акт прийому-передачі земельних ділянок, які підписала ОСОБА_4 23.03.2007 року. Крім того вказав, що з моменту укладення договору оренди минуло майже десять років і він виконувався в повній мірі.

Представник третьої особи в судовому засіданні пояснив, що позивач не навів доказів, які б свідчили про порушення відповідачем норм законодавства щодо укладення договорів оренди земельних ділянок. Крім того, реєстраційна справа складена згідно вимог діючого на той час законодавства.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши надані в судовому засіданні документи, прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та СТОВ «Агроном» було укладено договори оренди землі №193, 194 від 30.01.2006 року, щодо надання в оренду земельних ділянок площею 4,3488 га, які знаходиться на території Гонтовоярської сільської ради за межами населених пунктів, кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2.(а.с.6-9)

Відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 та серії НОМЕР_4, ОСОБА_4 належать вищевказані земельні ділянки на праві приватної власності.(а.с.22, 31)

Згідно з висновками Валківського районного відділу земельних ресурсів про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок маж ОСОБА_4 та СТОВ «Агроном» №,№ 5890, 5891 від 29.12.2006 року, матеріали по договору оренди земельних ділянок були складені у відповідності до законодавства та підлягали державній реєстрації.(а.с.25,34)

Представник позивача не заперечила проти того, що договори оренди земельних ділянок відповідачем виконувались, окрім того, вони виконувались протягом дев'яти років, а тому посилання на обставину, що договори суперечать інтересам позивача, а як наслідок повинні бути визнані недійсними, не можуть бути враховані.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми права щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги.

Крім того, в судовому засіданні були надані акти прийому-передачі земельних ділянок згідно договорів оренди земельних ділянок №,№ 193, 194 від 30.01.2006 року, відповідно до яких ОСОБА_4 передала земельні ділянки розміром 4,3488 га орендарю СТОВ «Агроном», які останній прийняв.(а.с.21, 29)

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладені договору, визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв цивільного обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 15 цього Закону, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Державна реєстрація була проведена компетентним органом, який перевіряв вищевказані вимоги, що свідчить про додержання сторонами всіх істотних умов при укладенні договорів оренди.

За таких підстав, ОСОБА_4 мала можливість не укладати договори оренди земельних ділянок, якщо вони б суперечили її інтересам, крім того позивачем і її представником не надано достатніх підстав вважати, що вони укладенні з порушенням норм законодавства діючого на момент їх підписання, а тому у визнанні їх недійсними необхідно відмовити.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 11, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агроном», третя особа Відділ Держземагентства у Валківському районні Харківської області про визнання договорів оренди №, № 193, 194 від 30.01.2006 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Агроном» недійсними та скасування їх державної реєстрації - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Товстолужський О. В.