Провадження № 2/554/3896/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2015 року м.Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :

головуючої судді - Блажко І.О.

при секретарі Іщенко С.С.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

представника відповідачів ОСОБА_5

представників третьої особи - ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_7, які діють в своїх інтересах та в інтересах дітей ОСОБА_8, ОСОБА_3, третя особа орган опіки та піклування виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради про розірвання договору найму та примусове виселення з квартири ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 у вересні 2014 року звернувся в суд з позовом до відповідачівОСОБА_4, ОСОБА_7, які діють в своїх інтересах та в інтересах дітей ОСОБА_8, ОСОБА_3 про розірвання договору найму та примусове виселення з квартири. В якому прохав: прийняти позовну заяву та відкрити провадження по даній справі; розірвати договори найму житлової кімнати №41 та №42 від 20 вересня 2007 року між домовласником ОСОБА_1 та наймачами ОСОБА_4, ОСОБА_7; примусово виселити ОСОБА_4, ОСОБА_7 з квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава без надання іншого жилого приміщення; зобовязати ОСОБА_4, ОСОБА_7 знятися з реєстрації, вивезти особисті речі таї повернути всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава; стягнути судовий збір з ОСОБА_4, ОСОБА_7 в розмірі 243 грн. 60 коп.; стягнути за правову допомогу адвоката з ОСОБА_4, ОСОБА_7 в розмірі 2 500 грн. В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири №59, що знаходиться в м.Полтава по вул.Соборний Майдан у будинку №15. У вересні місяці 2007 року на прохання онуки ОСОБА_4 він ОСОБА_1 надав дозвіл відповідачам на реєстрацію та проживання в своїй квартирі на невизначений термін та безоплатно, але при умові, що на першу вимогу відповідачі залишають помешкання та знімуться з реєстрації, згідно типового договору найму кімнати в квартирі, що підтверджується договорами №41 та №42 від 20 вересня 2007 року, який укладено між сторонами. В спірній квартирі зареєстровано 5 осіб, з яких: ОСОБА_9 - власник; ОСОБА_4 - піднаймач; ОСОБА_7 - піднаймач; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 - піднаймач; ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 - піднаймач. На його ОСОБА_1 усні прохання залишити помешкання та надати йому спокій отримував відповідь від відповідачів, що в найкоротший час виселяться, але вони продовжували проживати. 11 серпня 2014 року позивачем замовним листом було направлено повідомлення про виселення з квартири відповідачам, котрий був вручений 16 серпня 2014 року. Позивач відповідно до п.2 договорів найму №41 та №42 попередив наймачів за 15 днів до розірвання договорів. В листі-повідомленні про виселення з квартири зазначено, що останній розриває з договір найму його власної квартири та повідомляє, що відповідачі втратили право користування квартирою, а тому на підставі ЖКУ PCP та в строк до 01 вересня 2014 року року наймачі зобовязані виселитися із спірної квартири, при цьому вивезти всі належні речі відповідачам, передати позивачу всі комплекти ключів від вхідних дверей в квартиру та знятися з реєстрації. Жодної відповіді на письмове повідомлення позивач не отримав, тому і звертається до суду з даним позовом.

13 листопада 2014 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору орган опіки та піклування виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради.

18 грудня 2014 року позивач надав суду уточнену позовну заяву. В якій остаточно прохав: п.3 позовної заяви викласти наступним чином: примусово виселити ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8 з квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава без надання іншого жилого приміщення; п.4 позовної заяви викласти наступним чином: зобовязати ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_4 в інтересах малолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_8 знятися з реєстрації проживання за адресою м.Полтава, майдан Соборний, 15, квартира 59, вивести особисті речі та повернути всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава.

18 грудня 2014 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості законних представників ОСОБА_4 та ОСОБА_7, які діють в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей: ОСОБА_8, ОСОБА_3.

Позивач та представник позивача ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2 в судовому засідання позов підтримали, прохали його задовольнити

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_7, які діють в своїх інтересах та в інтересах дітей ОСОБА_8, ОСОБА_3, та представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнали.

Представник третьої особи органу опіки та піклування виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради в судовому засіданні проти позову заперечував.

Суд, заслухавши учасників процесу, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що квартира за адресою - АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1, що підтверджується копією : рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 24 травня 2006 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11701665 від 31 серпня 2006 року; технічним паспортом на квартиру, що знаходиться у власності громадянина ОСОБА_1.

20 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір №41, згідно якого ОСОБА_10 надав ОСОБА_4 з дітьми кімнату житловою площею 10,8 кв.м на постійне місце проживання.

Згідно п.1 договору, даний договір може бути продовжений по домовленості сторін.

Згідно п.2 договору, договір може бути розірваний по бажанню однією із сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору.

20 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 укладено договір №42, згідно якого ОСОБА_10 надав ОСОБА_7 кімнату житловою площею 10,8 кв.м на постійне місце проживання.

Згідно п.1 договору, даний договір може бути продовжений по домовленості сторін.

Згідно п.2 договору, договір може бути розірваний по бажанню однією із сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору.

До довідки КП ЖЕО №2 від 23 червня 2014 року в квартирі №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава зареєстровано 5 осіб, з яких: ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3, статус - власник; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, статус - піднаймач; ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, статус - піднаймач; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, статус - піднаймач; ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, статус піднаймач.

Згідно зі ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно ч.2 ст.158 ЖК УPCP, договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов»язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.159 ЖК УPCP, предметом договору найма в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв»язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.

Таким чином, ОСОБА_4, ОСОБА_7 були поселені у спірну квартиру, як наймачі, згідно договорів найму кімнати у спірній квартирі, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, ОСОБА_7, а не, як члені сім»ї власника квартири - ОСОБА_1

11 серпня 2014 року ОСОБА_1 надіслав ОСОБА_11, ОСОБА_7 повідомлення про виселення з квартири. В якому зазначив, що являється єдиним власником квартири №59 будинку №15 по майдану Соборний в м.Полтава. ОСОБА_11, ОСОБА_7 проживали та були зареєстровані у зазначеній квартирі на підставі договору найму. В зв»язку з тим, що ОСОБА_11, ОСОБА_7 створили йому ОСОБА_1 такі умови при яких він ОСОБА_1 не може проживати в своїй власній квартирі та він ОСОБА_1 неодноразово повідомляв ОСОБА_11, ОСОБА_7, щоб ОСОБА_11, ОСОБА_7 виселилися та дали змогу йому ОСОБА_1 нормально проживати. В черговий раз повідомляє письмово, що розриває договір найму своєї квартири та повідомляє, що ОСОБА_11, ОСОБА_7 втратили право користування нею, а тому на підставі ЖК УРСР та в строк до 01 вересня 2014 року вони зобовязані виселитися із квартири за адресою - м.Полтава, майдан Соборний, 15, квартира 59. При цьому вивезти всі належні їм речі передати йому всі комплекти ключів від вхідних дверей в квартиру та знятися з реєстрації. Вважає строк розумним для виселення. В разі відмови від виселення, порушення встановленого строку для виселення із квартири, він буде звертатися до суду з позовом про примусове виселення на підставі ст.169 ЖК УРСР, що підтверджується копією : повідомлення про вручення поштового відправлення 16 серпня 2014 року; чеку №390 від 11 серпня 2014 року.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обовязку, або іншим способом.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.3 ст.168 ЖК УPCP, договір найму жилого приміщення, укладений, як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сімї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.

Таким чином, ОСОБА_1, як власник квартири, скористався своїм правом та звернувся до наймачів ОСОБА_4, ОСОБА_7 11 серпня 2014 року з вимогою про розірвання договорів найму, так як жиле приміщення необхідно для проживання йому, але наймачі протягом трьох місяців з дня отримання вимоги 16 серпня 2014 року договори не розірвали, квартиру не звільнили, чим перешкоджають ОСОБА_1 у користуванні власністю.

Згідно акту обстеження житлово-побутових умов, затвердженого 06 листопада 2014 року завідуючою у справах дітей виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради ОСОБА_12 проведено обстеження умов проживання за адресою - м.Полтава, Соборний майдан, 15, квартира 59 дітей : ОСОБА_8 та ОСОБА_3 Житло розмішене на 4 поверсі 5 поверхового будинку, складається з двох кімнат загальною площею 43 кв.м. Власник квартири ОСОБА_1 Умови проживання задовільні. Для виховання та розвитку дітей створено такі умови: діти разом з батьками займають окрему кімнату. У них є окремі місця для відпочинку, місце для навчання. За цією адресою проживають і мають постійне місце реєстрації зі слів заявника: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6 прадід, зареєстрований, не проживає; ОСОБА_4 мати, зареєстрована, проживає; ОСОБА_13 батько, зареєстрований, проживає; ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_7 зареєстрований, проживає; ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_8 зареєстрована проживає.

Таким чином, факт не проживання у спірній квартирі власника ОСОБА_15 підтверджується, як актом обстеження житлово-побутових умов, затвердженого 06 листопада 2014 року так і поясненнями свідків ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18

На підставі викладеного суд приходить до висновку, про задоволення позову. Розірвати договір найму за №41 від 20 вересня 2007 року, укладений між власником ОСОБА_1 та наймачем ОСОБА_4 та розірвати договір найму за №42 від 20 вересня 2007 року, укладений між власником ОСОБА_1 та наймачем ОСОБА_7 Виселити ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_8, з квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава без надання іншого жилого приміщення. Зобов»язати ОСОБА_4, ОСОБА_7 разом з ОСОБА_8, ОСОБА_3, знятися з реєстрації проживання за адресою м.Полтава, майдан Соборний, 15, квартира №59, вивести особисті речі та повернути всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава. Оскільки займана наймачами ОСОБА_4, ОСОБА_7 кімната у спірній квартирі необхідна власнику квартири ОСОБА_1 для проживання, а наймачі відмовляються самостійно розірвати договори найму та звільнити приватне помешкання, чим перешкоджають ОСОБА_1 у користуванні власністю.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Також стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_7 судові витрати сплачені позивачем при подачі позову, а саме судовий збір по 121 грн. 80 коп. та за правову допомогу адвоката по 1 250 грн.

Керуючись ст.ст.10, 60, 61, 209, 212, 213, 215 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_7, які діють в своїх інтересах та в інтересах дітей ОСОБА_8, ОСОБА_3 про розірвання договору найму та примусове виселення з квартири задовольнити.

Розірвати договір найму за №41 від 20 вересня 2007 року, укладений між власником ОСОБА_1 та наймачем ОСОБА_4.

Розірвати договір найму за №42 від 20 вересня 2007 року, укладений між власником ОСОБА_1 та наймачем ОСОБА_7.

Виселити ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_8, з квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава без надання іншого жилого приміщення.

Зобов»язати ОСОБА_4, ОСОБА_7 разом з ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_8, знятися з реєстрації проживання за адресою м.Полтава, майдан Соборний, 15, квартира №59, вивести особисті речі та повернути всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава.

Стягнути з кожного : громадянки України ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_10, уродженка м.Полтава, зареєстрована - м.Полтава, Соборний майдан, 15, квартира №59, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, громадянина України ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_11, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_12, зареєстрований - м.Полтава, Соборний майдан, 15, квартира №59, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь громадянина України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_13, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_14, зареєстрований м.Полтава, Соборний майдан, 15, квартира №59, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 судовий збір по 121 (сто двадцять одній) грн. 80 (вісімдесят) коп., за правову допомогу адвоката по 1 250 (одна тисяча двісті п»ятдесят) грн.

Складання повного тексту рішення відкладено на 5 (п»ять) робочих днів 03 лютого 2015 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 10 днів з дня отримання рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.

Суддя І.О. Блажко