Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/1628/14-ц

25.02.2015 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді - Міщенко К.М.

при скекретарі - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства "Лідер", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - відділ Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що відповідно до Розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації № 150 від 14.04.2003 року їй надано у власність земельну ділянку, розташовану в межах Майданецької селищної ради Тальнівського району Черкаської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 014020 авід 24.04.2003 року. Після отримання земельної ділянки у власність позивачка надала свою земельну ділянку відповідачу на умовах оренди, строк дії якої закінчився у 2012 році. В 2014 році при зверненні до відповідача про повернення земельної ділянки вона дізналася, що в відповідача вже є зареєстрований договір оренди. Даний договір оренди позивачка з відповідачем не укладала, письмової згоди на його укладення та реєстрацію не надавала, а тому просить суд визнати договір оренди земельної ділянки недійсним. .

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю і просили його задовольнити.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали і пояснили, що в 2012 році позивач перебувала в Чехії і по телефону подзвонила керівнику ПСП "Лідер" і головному бухгалтеру, щоб видали її сину ОСОБА_3 орендну плату, в зв"язку з тим, що в неї заключений договір з ПСП "Лідер" на оренду земельної ділянки, а також дала згоду на те, щоб договір оренди землі на наступний період підписав її син, а вона потім надасть доручення ОСОБА_3 на право підпису даного договору оренди землі. Після телефонної розмови ПСП "Лідер" видало ОСОБА_3 орендну плату, а він підписав договір оренди земельної ділянки строком на 5 років до 2017 року. На даний час дана земельна ділянка засіяна люцерною. В 2013 році позивачка приїзджала в с. Новомайданецьке, приходила в контору ПСП "Лідер" і заявила, що бажає розірвати договір оренди земельної ділянки.

Представник третьої особи в судовому засіданні пояснила, що договір оренди на земельну ділянку від 24.09.2012 року був зареєстрований в 2012 році і запис внесено в Державний реєстр земель.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що він дійсно в 2012 році приїжджав в с. Новомайданецьке і отримував орендну плату за позивача і підписав за ОСОБА_2 договір оренди на земельну ділянку з ПСП "Лідер", але позивач не надавала йому повноважень (відсутнє доручення) підписувати за неї договір оренди землі.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що вона працює головним бухгалтером в ПСП "Лідер". Добре знає позивача, так як вона працювала в ПСП "Лідер". В 2012 році влітку ОСОБА_2 її подзвонила і попросила видати її сину ОСОБА_3 орендну плату. Другий раз подзвонила, що надає право ОСОБА_3 підписати за неї договір оренди землі, а вона коли приїде з Чехії, то і надасть доручення на ОСОБА_3 про право підпису договору. В 2013 році ОСОБА_2 приходила в контору ПСП "Лідер" і відмовилася заключати договір оренди землі, а повідомила , що бажає розірвати договір оренди землі.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що вона працює в ПСП ""Лідер і була присутня в конторі коли ОСОБА_2 дзвонила і просила виплатити орендну плату її синові ОСОБА_3 і щоб він підписав за неї договір оренди землі.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснила що вона працює на посаді директора ПСП "Лідер " і ОСОБА_2 2 рази до неї дзвонила щоб її сину ОСОБА_3 виплатили кошти за оренду землі. А також вона подзвонила ОСОБА_3 щоб він підписав договір оренди землі на слідуючий період ї з її дозволу він підписав договір оренди землі.

Вислухавши сторони, свідків, дослідивши матеріали справи, докази надані по справі, суд вважає, що позов підлячгає до задоволення.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, повязані з орендою землі, які регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_3 підписав договір оренди землі №227 від 24.09.12 р. строком на 5 років між орендодавцем ОСОБА_2 і ПСП «Лідер» без доручення ОСОБА_2 на право підпису такого договору і без її волевиявлення заключати договір оренди, що підтверджується її вимогою визнати даний договір недійсним.

Згідно ст. 214 ЦК України особа, яка вчинила односторонній правочин, має право відмовитися від нього, якщо інше не встановлено законом. Якщо такою відмовою від правочину порушено права іншої особи, ці права підлягають захисту. Особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки волевиявлення орендодавця на передачу в оренду земельної ділянки не підтверджено, належних доказів, що власник земельної ділянки надав повноваження підписати за неї договір суду не надано, то суд вважає, що договір оренди земельної ділянки потрібно визнати недійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, ст. ст. 203, 214, 215, 626, 627, 638 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства "Лідер", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - відділ Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.

Визнати договір оренди землі № 227 від 24.09.2012 року укладений між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Лідер" зареєстрованого у Державному реєстрі земель 9.10.12 р. за № 07186 недійсним.

Зобов"язати ПСП "Лідер" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розтащшовану в межах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області загальною площею 4,36 га, яка належить її на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР " 014020, виданого Тальнівською райдержадміністрацією 24.04.2003 року.

Стягнути з Приватного сільськогосподарстького підприємства "Лідер" Тальнівського району Черкаської області, код 31229306, індивідуальний податковий № 28, р/р 0617 ЧФ КБ "ПриватБанк , МФО 354347 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду2 Черкаської області через Тальнівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий