Справа № 456/3216/14-ц
Провадження № 2/456/149/2015
РІШЕННЯ

іменем України

06 березня 2015 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Микитчина І. М.

при секретарі Свержинській І.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на 30/100 ідеальних часток у праві власності на житловий будинок,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та просить визнати за ним право власності на 30/100 ідеальних часток житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 136.0 ( сто тридцять шість і нуль десятих) кв.м., житловою площею 61.2 ( шістдесят одна ціла і дві десятих ) кв.м., що складається з ? сходової клітки " 1", ? підвалу " 2", підвал " 4", 1/6 сходової клітки " 1-9", ? сходової клітки " 1-12", два коридори " 1-17", " 1-19", кухня " 1-13", кладова " 1-14", туалет " 1-15", гардеробна " 1-20", санвузол " 1-22" та три житлові кімнати " 1-16", " 1-18", " 1-21".

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що між ним та ОСОБА_2, майновим поручителем якого є ОСОБА_3 було укладено договір про спільну діяльність від 03.10.2011 року (далі - Договір). За умовами вказаного договору, відповідач ОСОБА_2 у порядку, передбаченому вказаним договором, зобов'язався оформити дозвільні документи на будівництво житлового будинку, збудувати житловий будинок, після закінчення будівництва вказаного будинку до 01.10.2012 року, зареєструвати право власності на ім'я ОСОБА_1 на 3-ох кімнатну квартиру розташовану на другому поверсі будинку АДРЕСА_1. Повний розрахунок та відсутність фінансових порушень інвестування з його боку підтверджуються розписками від 14.09.2011; 28.09.2011: 24.10.201109.1 1.201 1; 16.11.2011; 15.12.2011: 20.12.2011; 24.01.2012; 10.02.2012; 23.02.2012; 27.03.2012; 10.04.2012; 13.05.2012; 06.06.2012; 25.06.2012; 24.07.2012; 05.09.2012; 10.09.2012 року, які свідчать про те. що грошові зобов'язання перед відповідачем виконані у повному обсязі, у сумі, що встановлена договором.

Об'єктом інвестування, за вказаним договором, виступила житлова квартира на другому поверсі та допоміжні приміщення (підвалу), загальною площею 136. 0 (сто тридцять шість цілих і нуль десятих) кв.м., житловою площею 61,2 (шістдесят одна ціла і дві десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно пункту 1.2. договору орієнтовний строк закінчення будівництва та здачі об'єкту в експлуатацію до 01.10.2012 року. Проте, на кінець 2012 року об'єкт інвестування не був добудований, та відповідно не був придатний для введення в експлуатацію. Крім того, що термін закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію чітко не визначений, що обумовлено негативними наслідками світової фінансово - економічної кризи у галузі будівництва, що спричинило порушення його майнових прав.

Право відчуження майнових прав було набуто відповідачем правомірно, враховуючи наявність проектно-кошторисної документації та дозволу на виконання будівельних робіт.

05.01.2012 року Інспекцією ДАБК у Львівській області було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації будівництва індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 за №ЛВ 7. Замовником якого була відповідач ОСОБА_3.

Цей житловий будинок належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Стрийською міською радою Львівської області 29.03.2012 року згідно рішення виконкому №45 від 23.02.2012 року та зареєстроване комунальним підприємством Львівської обласної ради "Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 03.04.2012 року, реєстраційний №36325350.

Відповідно до відомостей викладених у технічному паспорті на садовий (індивідуальний) житловий будинок та розрахунку часток об'єкта нерухомого майна, яке потрібно відчужувати за адресою: АДРЕСА_1, виготовленого ТзОВ "БуТОН" станом на 04.07.2014 року, вартість 30/100 ідеальних часток житлового будинку становить 459837,00 грн.

За заявою відповідача, позивачу в житловому будинку відчужуються: 1/4 сходової клітки I", 1/4 підвалу "II". підвал "IV". 1/6 сходової клітки "1-9". 1/2 сходової клітки "1-12", два коридори "1-17", "1-19", кухня "1-13", кладова "1-14", туалет "1-15", гардеробна "1-20". санвузол "1-22" та три житлові кімнати "1-16", "1-18". "1-21".

Станом на сьогоднішній день відповідачі ухиляються від укладення договору купівлі-продажу квартири, а самостійно зареєструвати за ним право власності на квартиру позивач не має можливості у зв'язку з відсутністю окремої декларації про готовність об'єкта до експлуатації на квартиру.

Так, за договором було відчужено майнові права, проте реєстрація вказаних прав за позивачем по справі не була здійсненна, що свідчить про те, що вказані майнові права можуть бути повторно передані, відчужені на користь інших осіб.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилась подала заяву згідно з якою позовні вимоги визнала, просить справу розглядати в її відсутності.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції у судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача ОСОБА_2, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Згідно з ст.1134 ЦК внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

Для майнових вкладів учасників договору, а також майна, яке буде створене (придбане) внаслідок їхньої спільної діяльності, встановлюється правовий режим спільної часткової власності.

У праві власності на спільне майно кожен з учасників має частку, величина якої відповідає розміру його вкладу, якщо інше не передбачено договором.

Поділ майна, що є у спільній частковій власності учасників простого товариства, і спільних прав вимоги, які виникли в них, здійснюється в порядку, установленому ЦК.

Згідно з ч. 1 ст. 1139 ЦК України прибуток, одержаний учасниками договору простого товариства в результаті їх спільної діяльності, розподіляється пропорційно вартості вкладів учасників у спільне майно, якщо інше не встановлено договором простого товариства або іншою домовленістю учасників. Умова про позбавлення або відмову учасника від права на частину прибутку є нікчемною.

03.10.2011 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, майновим поручителем якого є відповідачка ОСОБА_3, було укладено договір про спільну діяльність. Відповідач ОСОБА_2 у порядку, передбаченому вказаним договором, зобов'язався оформити дозвільні документи на будівництво житлового будинку, збудувати житловий будинок, після закінчення будівництва вказаного будинку до 01.10.2012 року, зареєструвати право власності на ім'я ОСОБА_1 на 3-ох кімнатну квартиру розташовану на другому поверсі будинку АДРЕСА_1.

Згідно розписок ОСОБА_2 від 14.09.2011; 28.09.2011: 24.10.201109.1 1.201 1; 16.11.2011; 15.12.2011: 20.12.2011; 24.01.2012; 10.02.2012; 23.02.2012; 27.03.2012; 10.04.2012; 13.05.2012; 06.06.2012; 25.06.2012; 24.07.2012; 05.09.2012; 10.09.2012 року, позивач грошові зобов'язання перед відповідачем виконав у повному обсязі, у сумі, що встановлена договором.

Сторони виконання договору про спільну діяльність визнали у судовому засіданні, а тому відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України ці обставини не підлягають доказуванню.

Об'єктом інвестування, за вказаним договором, виступила житлова квартира на другому поверсі та допоміжні приміщення (підвалу), загальною площею 136. 0 (сто тридцять шість цілих і нуль десятих) кв.м., житловою площею 61,2 (шістдесят одна ціла і дві десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно пункту 1.2. договору орієнтовний строк закінчення будівництва та здачі об'єкту в експлуатацію до 01.10.2012 року. На кінець 2012 року об'єкт інвестування не був добудований, та відповідно не був придатний для введення в експлуатацію. Крім того, що термін закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію чітко не визначений, що обумовлено негативними наслідками світової фінансово економічної кризи у галузі будівництва, що спричинило порушення його майнових прав.

Право відчуження майнових прав було набуто відповідачем правомірно, враховуючи наявність проектно-кошторисної документації та дозволу на виконання будівельних робіт.

05.01.2012 року Інспекцією ДАБК у Львівській області було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації будівництва індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 за №ЛВ 7. Замовником якого була відповідач ОСОБА_3.

Цей житловий будинок належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Стрийською міською радою Львівської області 29.03.2012 року згідно рішення виконкому №45 від 23.02.2012 року та зареєстроване комунальним підприємством Львівської обласної ради "Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 03.04.2012 року, реєстраційний №36325350.

Відповідно до відомостей викладених у технічному паспорті на садовий (індивідуальний) житловий будинок та розрахунку часток об'єкта нерухомого майна, яке потрібно відчужувати за адресою: АДРЕСА_1, виготовленого ТзОВ "БуТОН" станом на 04.07.2014 року, вартість 30/100 ідеальних часток житлового будинку становить 459837,00 грн.

Позивачу в житловому будинку відчужуються: 1/4 сходової клітки I", 1/4 підвалу "II". підвал "IV". 1/6 сходової клітки "1-9". 1/2 сходової клітки "1-12", два коридори "1-17", "1-19", кухня "1-13", кладова "1-14", туалет "1-15", гардеробна "1-20". санвузол "1-22" та три житлові кімнати "1-16", "1-18". "1-21".

Враховуючи наведене, суд, дослідивши докази у їх сукупності, вважає, що оскільки сторони виконали всі умови договору про спільну діяльність, шляхом об'єднання зусиль, майна та коштів збудували житловий будинок по АДРЕСА_1, створене ними майно складає спільну часткову власність, яка становить право власності ОСОБА_1 на 30/100 ідеальних часток будинку, визнання відповідачем позову відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу не суперечить правам та інтересам інших осіб, а тому слід визнати за ОСОБА_1 право власності на 30/100 ідеальних часток житлового будинку АДРЕСА_1.

Керуючисьст.ст.10, 60, 88, 208, 209, 212, 213-215, ЦПК України, ст.ст. 190, 202, 204, 325, 328, 386 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 30/100 ідеальних часток житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 136.0 ( сто тридцять шість і нуль десятих) кв.м., житловою площею 61.2 ( шістдесят одна ціла і дві десятих ) кв.м., що складається з ? сходової клітки " 1", ? підвалу " 2", підвал " 4", 1/6 сходової клітки " 1-9", ? сходової клітки " 1-12", два коридори " 1-17", " 1-19", кухня " 1-13", кладова " 1-14", туалет " 1-15", гардеробна " 1-20", санвузол " 1-22" та три житлові кімнати " 1-16", " 1-18", " 1-21".

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий-суддя І. М. Микитчин