АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/2739/15 Справа № 2-2336/11 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Бараннік О.П.
Категорія
26 березня 2015 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2015 рік березень 26 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Колодяжної Н.Є., Лисичної Н.М.,

при секретарі - Самокиша О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 липня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2011 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності, посилаючись на те, що 17 грудня 2006 року між ним та приватним підприємством «Центр міста», правонаступником якого є відповідач по справі Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста», було укладено договір № 95 про інвестування будівництва, відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста» зобовязалось організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою : м. Дніпропетровськ, вулиця XXII партзїзду, 50, а він, позивач, інвестувати кошти у будівництво даного будинку відповідно до графіку, затвердженого сторонами спільно загальною сумою 190 000 гривень, та після виконання будівельних робіт набути у власність нежитлове приміщення № IX, загальною площею 163,95 кв.м., розташоване на 9 поверсі.

13 лютого 2009 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю було підписано акт прийому-передачі № 42 нежитлового приміщення на 9 поверсі багатоквартирного будинку, розташованого по вулиці XXII партзїзду, 50, який засвідчив набуття права власності позивачем на обєкт договору інвестування нежитлове приміщення № IX, загальною площею 163,95 кв.м..

Крім того, 11 грудня 2008 року між позивачем та ОСОБА_4 укладено договір переуступки права вимоги, відповідно до умов якого, ОСОБА_4 було передано всі права та обовязки за договором № 79 від 26 серпня 2005 року, належні їй на підставі договору від 18 червня 2008 року, укладеного між нею та ОСОБА_5, внаслідок якого позивач набув права інвестора відповідно до договору № 79, тобто право отримання квартири з будівельним номером 24 (після закінчення будівництва - № 24), загальна площа якої, відповідно до додаткового договору від 09 вересня 2009 року становить 135,4 кв.м., розташовану на 8 поверсі житлового будинку по вулиці XXII партзїзду , 50 та обовязок сплатити загальну суму інвестицій в розмірі 475 940 гривень, яка була в послідуючому була збільшена на 12 500 гривень, відповідно до додаткового договору від 09 вересня 2009 року.

Посилаючись таким чином на зазначені обставини, а також на те, що ним були виконані всі зобовязання за договором про інвестування, що підтверджується довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» № 326 від 23 грудня 2008 року, в той час, коли за укладеними договорами своїх зобовязань щодо організації будівництва, введення його в експлуатацію та передачі всіх документів, необхідних для отримання позивачем в КП «МБТІ» свідоцтва про право власності Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста» виконано не було, позивач вимушений був звернутись з даним позовом до суду.

Рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 липня 2011 року за ОСОБА_3 визнано право власності без прийняття в експлуатацію на квартиру № 21 в житловому будинку літ.-А-8,9 поз. 1-18, загальною площею 259,8 кв.м. (житловою 150,4 кв.м.), в тому числі надбудова (поз. 10-15) та приєднане колишнє приміщення IX-2 (поз. 9,16-18) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. XXII партзїзду, 50.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на незаконність та необґрунтованість зазначеного рішення суду, не правильне застосування норм матеріального та процесуального права, просив його скасувати і ухвалити по справі нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності відмовити.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає задоволенню, а рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 липня 2011 року скасуванню, як таке, що ухвалено без врахування положень частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, відповідно до яких право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після завершення будівництва обєкта нерухомості, введення його в експлуатацію та реєстрації права власності, а відповідно до частини 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна), і відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.

Крім того, приймаючи до уваги те, що ухвалюючи рішення про визнання за ОСОБА_3 права власності без прийняття в експлуатацію на квартиру № 21 в житловому будинку літ.-А-8,9 поз. 1-18, загальною площею 259,8 кв.м. (житловою 150,4 кв.м.), в тому числі надбудова (поз. 10-15) та приєднане колишнє приміщення IX-2 (поз. 9,16-18) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. XXII партзїзду, 50, суд вирішив питання про права ОСОБА_2, не залучивши його до участі у справі і залучити якого на стадії апеляційного провадження Апеляційний суд також не має права, навіть зі згоди осіб, яку беруть участь у справі, рішення суду не може залишатись в силі і підлягає скасуванню з послідуючим ухваленням по справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 за викладених обставин.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п.1,3,4 ст. 309, ст.ст. 313 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 липня 2011 року скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :