Справа №493/1284/14-ц
Провадження № 2/493/28/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.03.2015 року

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті Одеської області цивільну справу за позовною заявою Кресюна Василя Андрійовича в інтересах ФГ «Гольма» до ОСОБА_2, фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції Одеської області, відділу Держземагентства у Балтському районі Одеської області, приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвої Ірини Петрівни про визнання недійсними та скасування Витягу №НВ-013 від 29.07.2013 року, свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.07.2013 року, договору оренди земельної ділянки, укладеного 25.09.2013 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3, рішення державного реєстратора реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, індексний №7291846 від 28.10.2013 року,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати не дійсним та скасувати Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-013, виданий 29.07.2013 року відділом Держземагенства у Балтському районі Одеської області від 29.07.2013 року, визнати не дійсним, скасувати та зняти з державної реєстрації Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., реєстр №1720 від 13.07.2013 року, визнати не дійсним та скасувати договір оренди земельної ділянки площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, укладений 25 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3, визнати не дійсним, скасувати та зняти з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права рішення державного реєстратора реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Юлії Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, індексний номер 7291846 від 28.10.2013 року.

Під час розгляду справи позивач уточнив свої вимоги і просить визнати не дійсним та скасувати договір оренди земельної ділянки площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, укладений 25 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3, визнати не дійсним, скасувати та зняти з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права рішення державного реєстратора реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Юлії Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, індексний номер 7291846 від 28.10.2013 року, стягнути з ОСОБА_2 на користь ФГ «Гольма» судовий збір у сумі 365,40 грн., кошти за надання правової допомоги у сумі 2500 грн., стверджуючи, що 03.09.2010 року між ФГ «Гольма» та громадянином ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, яка на праві приватної власності належала останньому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, вище вказаний договір зареєстрований 04.04.2011 року відділом Держземагенства у Балтському районі за №00117 терміном на 10 (десять) років.

16 вересня 2012 року ОСОБА_6 помер. Після його смерті спадщину, як спадкоємець за заповітом, прийняла ОСОБА_2, яка 13.07.2013 року отримала у приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу Пантілєєвої І.П. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом у вигляді вище вказаної земельної ділянки.

25 вересня 2013 року ОСОБА_2 уклала з ФОП ОСОБА_3 Договір оренди належної їй земельної ділянки, а державний реєстратор реєстраційної служби Балтського РУЮ Сарафанюк Ю.В. 28.10.2013 року за індексним номером 7291846 зареєструвала його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, при цьому ОСОБА_2 не повідомила приватного нотаріуса, державного реєстратора про те, що договір оренди земельної ділянки вже був укладений раніше з іншим орендарем.

ОСОБА_2, як власник земельної ділянки, категорично наполягає на тому, щоб ФГ «Гольма» негайно звільнило земельну ділянку та надало можливість ФОП ОСОБА_3 приступити до оброблення вище вказаної спірної земельної ділянки.

Позивач вважає, що вище вказані договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку від 28.10.2013 року є незаконними, складені з порушенням вимог чинного законодавства, порушують законні права та інтереси ФГ «Гольма», з приводу чого змушений звернутися до суду з позовом, надав суду заяву, в якій свої вимоги підтримав у заявленому обсязі, просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_7 позовні вимоги не визнав і зазначив, що ОСОБА_2 набула право власності на спірну земельну ділянку на законних підставах, тому має право володіти, користуватися, розпоряджатися нею на власний розсуд, в тому числі укладати договори на її оренду, реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена на законних підставах, просить в позові відмовити, справу розглянути за його відсутності.

Відповідачі - начальник реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції Одеської області Сарафанюк Ю.В., представник відділу Держземагентства у Балтському районі Одеської області, приватний нотаріус Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєва І.П. до судового засідання не з'явилися, але надіслали на адресу суду заяви, в яких зазначили, що свої службові обв'язки виконували відповідно до вимог чинного законодавства, порушень не допускали, просять справу розглянути за їх відсутності у відповідності з вимогами законодавства України.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в заявлених обсягах з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 03.09.2010 року між ФГ «Гольма» та громадянином ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, яка на праві приватної власності належала останньому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, вище вказаний договір зареєстрований 04.04.2011 року відділом Держземагенства у Балтському районі за №00117 терміном на 10 (десять) років, після смерті ОСОБА_6, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, спадщину прийняла ОСОБА_2, 13.07.2013 року вона отримала у приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу Пантілєєвої І.П. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом у вигляді вище вказаної земельної ділянки.

Суд вважає незаконним укладення ОСОБА_2 договору оренди успадкованої нею земельної ділянки з ФОП ОСОБА_3, оскільки раніше, 03.09.2010 року, спадкодавець ОСОБА_6 уклав договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 10 років з ФГ «Гольма», тому неправомірним є і рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обмежень на земельну ділянку від 28.10.2013 року.

Крім того, ОСОБА_2 не зверталася особисто до ФГ «Гольма» із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.09.2010 року, не зверталася до суду з позовом про розірвання договору оренди, вище вказаний договір не розірваний та не визнаний не дійсним, державний реєстратор не витребувала від Держземагентства у Балтському районі Одеської області витяг про відсутність обтяжень на спірну земельну ділянку, а ФГ «Гольма» не надавало згоди ОСОБА_2 на розірвання договору оренди земельної ділянки, належним чином виконує умови договору оренди від 03.09.2010 року, в односторонньому порядку не розривало договору оренди, провело необхідні роботи на ділянці (оранка, внесення мінеральних добрив та засобів захисту під посів).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,16,407-410 Цивільного Кодексу України, ст.ст.7,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10,11,209,212,214,215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Кресюна Василя Андрійовича в інтересах ФГ «Гольма» задовольнити в повному обсязі.

Визнати не дійсним та скасувати договір оренди земельної ділянки площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, укладений 25 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3.

Визнати не дійсним, скасувати та зняти з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права рішення державного реєстратора реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Юлії Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 3,5461 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, індексний номер 7291846 від 28.10.2013 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ФГ «Гольма» судовий збір у сумі 365,40 грн., кошти за надання правової допомоги у сумі 2500 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ