У К Р А Ї Н А
БІЛОВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Справа № 2/408/743/15
417/174/14-ц Категорія -22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З а о ч н е

7 травня 2015 року смт.Біловодськ

Біловодський районний суд Луганської області у складі :

головуючого - судді Карягіної В.А..

при секретарі- Сахаровій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в с.Біловодськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені,

в с т а н о в и в :

У квітні 2014року позивачем подано позовну заяву , в обґрунтування якої вказано, що 01.01.2007 року між нею і ТОВ « Лотуре-Агро» були укладені договори оренди земельної ділянки , право власності на які підтверджено державними актами на право приватної власності на землю від 03.05.2007 року серія НОМЕР_1 на земельну ділянку площею 3,7432га та державним актом на право приватної власності на землю від 03.05.2007 року серія НОМЕР_2 на земельну ділянку площею 4,0490 га терміном на 10 років.

Оскільки відповідач не виконує умов договору оренди, так як не виплачує орендну плату , позивач вимагає прийняти рішення про розірвання договорів оренди, стягнувши з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 4038грн, а також зобов*язати відповідача повернути їй спірні земельні ділянки.

У судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримані, уточнені та збільшені в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2014рік та пені за час затримки розрахунку на суму 13906грні, указавши, що відповідач не виконує умови договору з 2013року, не сплачує орендну плату, у зв*язку із чим заборгованість з орендної плати за двома договорами складає за 2013р-3432грн, за 2014рік-3071грн. Пеня за 2014 рік складає 10146грн, за 2013рік 3760грн, всього просить стягнути з відповідача 23842грн., розірвати договори оренди та зобов*язати відповідача передати позивачу земельні ділянки. Також представник позивача зазначив, що з 2013року дані земельні ділянки, які за договором оренди передані саме ТОВ «Лотуре-Агро» , обробляються господарством « Пролісок», на що позивач своєї згоди відповідачу не давала. Керівництво «Пролісок» вимагає переукласти саме з ними договір оренди і в цьому разі вони виплатять всю наявну заборгованість з орендної плати замість ТОВ «Лотуре-Агро».

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про місце та час слухання справи повідомлений належним чином, про що в матеріалах справи є рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, про причини неявки суду не повідомив. Заяви про розгляд справи за його відсутності від відповідача не надходило.

Суд визначив заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.. 224, 225 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивача , дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню частково з наступних підстав .

Згідно до ст. 10,11 ЦПК України сторони та інші особи, які приймають участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх перекон-ливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В суді встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7432га відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 та земельної ділянки площею 4,0490га. відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2.

Згідно ст.1 Закону України " Про оренду землі" від 6.10.1998 року із змінами та доповненнями оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

01.01.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука В.В. були укладені договори оренди №196, та №197 , зареєстрованих в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за №40000003. та за №40000004 відповідно, термін дії договорів 10 років.

Статтею.21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю- це платіж, що орендар виплачує орендодавцю за фактичне використання земельної ділянки.

П.3 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати в грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції, що на час укладання договору становив 588,76грн, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Згідно до ст.23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Указом Президента України №92/2002 від 02 лютого 2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» (зі змінами, внесеними згідно з Указом Президента №830/2002 від 13 вересня 2002 року) визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Указом Президента України №725/2008 від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»внесено зміни до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року та збільшено мінімальний розмір орендної плати до 3 відсотків.

Як пояснив представник позивача, розмір орендної плати відповідачем був змінений з 1,5% до 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі вищезазначеного Указу Президента.

Ст. 526, 530 ЦК України передбачено , що зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений термін його виконання.

Виходячи з того, що на даний час відповідачем за 2013-2014 роки не виплачено позивачу орендної плати , підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за 2013 рік в сумі 3432,30 грн, за 2014 рік-3071,80грн., всього 6504,10 грн.

Відповідачем надані позивачем докази не спростовані, тому суд приймає докази на підставі ст. 60 ЦПК України.

П.3.5 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Враховуючи, що позивач звернувся до суду у квітні 2014року, розмір пені за 365 днів заборгованості за 2013 рік із суми 3432,30грн. складає 3723грн( 3432,30грн х 0,3%) х 365дн.; розмір пені за 119 днів заборгованості за 2014 рік із суми 3071,80грн складає 1094,80грн( 3071,8грн х 0,3%) х 119 дн., всього 4817,80грн.

Визначена представником позивача сума пені розрахована невірно, у зв*язку із чим не підлягає задоволенню необґрунтовано нарахована сума в розмірі 12520,10грн.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно до п.10.3 договору оренди землі договір підлягає розірванню за рішенням суду у наслідок невиконання другою стороною обов*язків, передбачених договором, а також з інших підстав..

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця..

У зв*язку із невиконанням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати спірні договори оренди землі підлягають розірванню, а земельні ділянки- поверненню позивачу.

На підставі вимог ст.. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 243 грн 60 коп., також підлягають стягненню з відповідача на користь держави судовий збір за кожну позовну вимогу, не оплачену позивачем при зверненні до суду з даним позовом, в сумі 730,80грн.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст..10.11.60,84,88, 212-215, 224,225 ЦПК України, ст.. 526, 530, 651 ЦК України , ст.21,22, 34 Закону України "Про оренду землі" , суд-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 196, укладений 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю « Лотуре-Агро»в особі директора Жука Володимира Васильовича, зареєстрованого в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за № 40000003.

Розірвати договір оренди землі № 197, укладений 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю « Лотуре-Агро»в особі директора Жука Володимира Васильовича, зареєстрованого в Марківському реєстраційному офісі Луганської області в Державному реєстрі земель 03.05.2007року за № 40000004

Зобов*язати ТОВ « Лотуре-Агро» повернути ОСОБА_1 : земельну ділянку площею 3,7432га відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 та земельну ділянку площею 4,0490га. відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2.

Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_1 11321,90грн, а також судовий збір в сумі 243,60грн.

Стягнути з ТОВ « Лотуре-Агро» на користь держави судовий збір в сумі 730,80грн.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.А.Карягіна