Справа № 382/776/14 Головуючий у І інстанції Литвин Л. І.
Провадження № 22-ц/780/1290/15 Доповідач у 2 інстанції Олійник
Категорія 18 31.03.2015
УХВАЛА

Іменем України

31 березня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді Олійника В.І.,

суддів: Матвієнко Ю.О., Іванової І.В.,

при секретарі Петленко І.О.,

розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" на рішення Яготинського районного суду Київської області від 25 грудня 2014 року в справі за позовом Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" до ОСОБА_2, Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО" Реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, -

в с т а н о в и л а :

У квітні 2014 року Дочірнє підприємство "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна"звернулося до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 та Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО", реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, посилаючись на те, що 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_2 уклали Договір оренди землі, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності (кадастровий номер земельної ділянки (паю) НОМЕР_1).

27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_3 уклали Договір оренди землі, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності (кадастровий номер земельної ділянки (паю) НОМЕР_2). Договір, укладений з ОСОБА_2 зареєстрований 29 вересня 2006 року за НОМЕР_3, а договір, укладений з ОСОБА_3 зареєстрований 29 вересня 2006 року за НОМЕР_4 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що було вчинено записи в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Позивачем зазначено, що згідно умов договору строк дії даного договору вказаний до 31 серпня 2009 року з наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року у випадку відсутності заяви орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31 серпня 2009 року.

Позивач вказував, що не зважаючи на те, що строк дії договору не закінчився і ДП «Богданівське» не повернуло орендодавцю предмет оренди, ОСОБА_2 уклав з ФГ «Лаос-Агро» договір оренди вказаної земельної ділянки та підписав одночасно з договором оренди акт прийому-передачі, згідно з яким ця земельна ділянка було передана у користування ФГ «Лаос-Агро».

Ці обставини, на думку позивача, порушили його права та інтереси, оскільки договір оренди землі. укладений між відповідачем ОСОБА_2 та ФГ «Лаос-Агро» порушує договір, укладений з ним та всупереч Закону України «Про оренду землі» і Цивільного Кодексу України, і що є підставою для визнання цього договору недійсним та скасування його державної реєстрації.

Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 25 грудня 2014 року у задоволені позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права ставиться питання про скасування рішення і ухвалення нового, яким позовні вимоги задовольнити.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у цих сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що оскільки строк дії спірного договору оренди земельної ділянки закінчився і жодна із сторін не зверталася з відповідними пропозиціями щодо його поновлення, то прав позивача внаслідок укладення відповідачем з ФГ «Лаос-Агро» іншого договору оренди землі порушено не було.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ "Агро Інвест Україна" створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства "Богданівське ВАТ "Яготинський маслозавод ".

20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності (кадастровий номер земельної ділянки (паю) НОМЕР_1). 27 вересня 2006 року був укладений договір оренди землі з ОСОБА_3 (правонаступником якого є ОСОБА_2) (кадастровий номер земельної ділянки (паю) НОМЕР_2).

Договір, укладений з ОСОБА_3 зареєстрований 29 вересня 2006 року за НОМЕР_4 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що було вчинено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір, укладений з ОСОБА_2, зареєстрований 29 вересня 2006 року за НОМЕР_3 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що було вчинено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Згідно пункту 8 Договорів строк їх дії до 31 серпня 2009 року з наступною автоматично пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31 серпня 2009 року. У 2008 році між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 20 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 (записи державної реєстрації договорів оренди землі, на ім'я ОСОБА_2 за НОМЕР_5 у 2008 році).

У 2008 році між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 27 вересня 2006 року та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 (записи державної реєстрації договорів оренди землі, на ім"я ОСОБА_3 за НОМЕР_6 у 2008 році).

До пункту 8 договорів про оренду землі, укладених 20 вересня та 27 вересня 2006 року з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були внесені зміни і пункт 8 був викладений у наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".

До закінчення строку дії договору позивач з письмовим повідомленням про намір продовжити строк дії договору оренди до орендодавців не звертався. Таким чином, 31 грудня 2013 року строки договору оренди закінчились. За умовами договору оренди земельних ділянок, укладених між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_2 від 31 січня 2014 року ОСОБА_2 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва НОМЕР_7 загальною площею 3,1060 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 03 грудня 2004 року за НОМЕР_9, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради та НОМЕР_8 загальною площею 3,1060 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 03 грудня 2004 року за НОМЕР_10, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради. Договір укладено до 31 грудня 2020 року.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно зі ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції про безпідставність позовних вимог щодо незаконності нового договору оренди, укладеного відповідачем ОСОБА_2 з ФГ «Лаос-Агро», оскільки він був укладений після спливу терміну дії договору оренди, укладеного з позивачем, та за умови відсутності його письмового повідомлення про намір продовжити його дію, що, на думку колегії, не суперечить умовам договору та вимогам Закону.

Крім цього, як видно з рішення Яготинського районного суду Київської області від 18 вересня 2014 року в позові Дочірнього підприємства «богданівське» ТОв «Агро Інвест Україна» до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів про внесення змін до договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації відмовлено.

Перевіряючи законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та враховуючи, що обставини справи судом встановлені відповідно до наданих пояснень сторін та письмових доказів, що містяться в матеріалах справи, колегія суддів приходить до висновку, що рішення постановлене з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" відхилити.

Рішення Яготинського районного суду Київської області від 25 грудня 2014 рокузалишити без змін.

Ухвала апеляційного суду Київської області набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: Олійник В.І.

Судді: Матвієнко Ю.О.

Іванова І.В.