МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" грудня 2015 р. Справа № 370/3108/15-ц

Макарівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Косенко А.В., при секретарі Левківський С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області, третя особа Реєстраційна служба Макарівського районного управління юстиції, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 (далі Позивач, ОСОБА_1С.) звернулася до суду з вказаним позовом у якому просила суд, постановити рішення, яким визнати за нею право власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що починаючи з весни 1998 року вона проживає у домоволодінні №5 по вул. Шевченка в селі Небилиця Макарівського району Київської області. Дане домоволодіння належало на праві власності ОСОБА_2, відповідно до Договору купівлі продажу будинку від 12.11.1996 року, посвідчений державним нотаріусом Макарівської державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за № 2917.

У грудні 1996 року, ОСОБА_2, вирішив продати дане домоволодіння. Позивачка купила за власні кошти його житловий будинок, але юридично не оформила, оскільки на день розрахунку за домоволодіння, договір купівлі продажу будинку від 12.11.1996 року, не був зареєстрований в бюро технічної інвентаризації. Дані обставини підтверджуються розпискою від 19.12.1996 року, в якій ОСОБА_2С, зазначає, що він отримав від ОСОБА_1, кошти за проданий ним будинок по вул. Шевченка, 5 в селі Небилиця Макарівського району Київської області та договір - купівлі продажу буде оформляти після того, як зареєструє в БТІ на своє імя, і отримає відповідні довідки. Також дані обставини зазначені в акті від 19.12.1996 року свідками, ОСОБА_4А, ОСОБА_5М, ОСОБА_6

Після сплати коштів, ОСОБА_2С, він ще проживав у будинку до весни 1998 року, а потім виїхав. Починаючи з весни 1998 року, позивачка постійно проживає в даному будинку.

Вважає, що оскільки вона починаючи з весни 1998 року добросовісно володіє майном, а саме постійно проживає в даному будинку, тому має право на набуття права власності на вищезазначене нерухоме майно.

В судове засідання ОСОБА_1, не прибула, подала заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала з підстав викладених у позовній заяві.

Небелицька сільська рада Макарівського району Київської області у судове засідання свого представника не направила, належним чином повідомлені про день та час розгляду справи. Надіслали заяву про слухання справи за відсутності представника сільської ради, проти задоволення позовних вимог не заперечили.

Реєстраційна служба Макарівського районного управління юстиції Київської області у судове засідання свого представника не направили, належним чином повідомлені про день та час розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до довідки Небелицької сільської ради від 17.08.2012 року за вих. № 237 вбачається, що ОСОБА_1, дійсно постійно проживає але не зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно договору купівлі продажу будинку від 12.11.1996 року, посвідчений державним нотаріусом Макарівської державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за № 2917, домоволодіння в с. Небелиця по вул. Шевченка, 5, належало на праві власності ОСОБА_2.

Відповідно до розписки від 19.12.1996 року, вбачається, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1, кошти за проданий ним будинок по вул. Шевченка, 5 в селі Небилиця Макарівського району Київської області та договір - купівлі продажу буде оформляти після того, як зареєструє в БТІ на своє імя, і отримає відповідні довідки. Дані обставини зазначені в акті від 19.12.1996 року свідками, ОСОБА_4А, ОСОБА_5М, ОСОБА_6

Відповідно до ОСОБА_5 депутата Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області вбачається, що починаючи з весни 1998 року, позивачка постійно проживає в даному будинку.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», зазначено, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема,таке:

-володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

-володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Згідно підпункту 3 пункту 11 зазначеної Постанови, ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи з вищенаведеного, оскільки позивач більше 10 років відкрито та добросовісно володіє та проживає у даному будинку, відповідач не заперечує проти позову тому є всі підстави для визнання за позивачем права власності на вищевказаний будинок за набувальною давністю.

Враховуючи викладене, ст.ст. 15,16,344 ЦК Україні, ст.ст. 3,58-60,79,174, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області, третя особа Реєстраційна служба Макарівського районного управління юстиції, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на житловий будинок загальною площею приміщень 73,9 кв. м, житлова 48,8 кв.м, на по господарські будівлі та споруди: житловий будинок літера А, веранда а, ганок а1, сарай Б, погріб Д, вбиральня - Г, ворота з хвірткою №1, огорожа №2, що розташований за адресою по вул. Шевченка буд. 5 в селі Небелиця Макарівського району Київської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.В.Косенко