Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/158/15-ц
Провадження № 2/321/105/2015
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Михайлівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого: судді - Ворожбянова А.М.
при секретарі- Бородіної І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, розташованого в смт. Михайлівка Запорізької області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства" Агро-трейд-2" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства "Агро-трейд-2" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, у відповідності до її заяви, наданої до суду, просить суд розглянути справу без її участі, на своїх позовних вимогах наполягає, не заперечує проти заочного рішення.
В судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомлено. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явившогося представника відповідача та постановленні заочного рішення, з письмової згоди позивача
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.
Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України "Про оренду землі", внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Той факт, що земельна ділянка, яка належить позивачеві дійсно перебуває в користуванні у відповідача, у відповідності до договору оренди, підтверджується доказом - актом прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 25.01.2007 року з підписом орендаря - приватного підприємства" Агро-трейд-2", а також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі.
Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору, відповідач взяв на себе обов'язок за користування земельною ділянкою позивача сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1014 гривень, та видачі їй зерна - 2 000,00 кг, та насіння соняшника - 200 кг. Але, за користування земельною ділянкою за 2012 та 2013 роки відповідач з позивачем по орендній платі не розраховувався, що призвело до її звернення до суду.
У відповідності до повідомлення від 02.02.2015 року за № 15 наданого начальником відділу статистики у Михайлівському районі Запорізької області, згідно оперативних даних середня ціна реалізації склала: соняшнику 3577,3 грн. за тонну; ячменю 1474,8 грн. за тонну; проданого сільськогосподарськими підприємствами Михайлівського району за 2014 рік.
Як було встановлено в судовому засіданні, з матеріалів цивільної справи, відповідач, не надав позивачці довідки про те, що має перед нею заборгованість. За вказаних обставин, суд виходить з наданих позивачкою доказів в частині зазначеної суми заборгованості по сплаті орендної плати.
Також, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. та судові витрати по оплаті юридичних послуг - 400 грн. 00 коп., витрати, необхідні для розгляду справи по сплаті в сумі - 31 грн. 32 коп., а всього - 674 грн. 82 коп. Зазначені вимоги підтверджується наданою квитанцією про сплату судового збору, юридичних послуг та витрат, необхідних для розгляду справи.
Керуючись ст.ст. 15, 57, 88, 208, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 792 ЦК України, ст. ст. 13-16, 21, 22, 24, 25 ЗУ "Про оренду землі", суд,-
Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства" Агро-трейд-2" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства "Агро-трейд-2" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 25.01.2007 року в розмірі - 2 028 грн. 00 коп., 4000, 00 кг зерна ячменю, вартістю 5 915 грн. 20 коп. та 400 кг насіння соняшника, вартістю 1 430 грн. 92 коп., а всього 9 346 ( дев'ять тисяч триста сорок шість) грн. 12 коп.
Стягнути з Приватного підприємства "Агро-трейд-2" на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті юридичних послуг - 400 грн. 00 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 00 коп., витрати, необхідні для розгляду справи по сплаті в сумі 31 грн. 32 коп., а всього 674 (шістсот сімдесят чотири) грн. 82 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії .
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Ворожбянов А.М.