Справа № 569/9788/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2015 року Рівненський міський суд

в особі головуючого судді Головчака М.М.,

з участю секретаря Панасюк О.М.,

позивачів ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3,

ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6,

представника відповідача ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_8,ОСОБА_9,ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6 до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

В липні 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулись в суд із позовом до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди №00479 від 07 травня 2012 року із змінами,внесеними додатковим договором від 16 червня 2014 року про внесення змін до договору оренди №00479.

В обґрунтування позовних вимог вказували, що між ними та Рівненською міською радою 07 травня 2012 року укладено Договір оренди №00479 земельної ділянки по вул.В.Чорновола,79 в м.Рівне площею 348 кв.м. за рахунок земель житлової та громадської забудови строком на 50 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно Додаткового договору від 16 червня 2014 року становить 110 240 грн. 24 коп. Згідно п.9 договору розмір орендної плати в рік становить 3 307 грн. 21 коп. Рішенням Рівненського міського суду внесено зміни до вказаного договору в частині збільшення розміру орендної плати. На неодноразові звернення із пропозицією розірвати договір оренди міська рада їм відмовляла,в зв»язку із збільшенням орендної плати змінилися істотні умови договору. Вважають,що їхні права міською радою порушені,а тому просять з посиланням на ст. 651 ЦК України розірвати договір оренди земельної ділянки від 07 травня 2012 року із змінами,внесеними додатковим договором від 16 червня 2014 року про внесення змін до договору оренди №00479.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1,ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 позов підтримали з посиланням на обставини,викладені в позовній заяві.

Позивачі ОСОБА_8,ОСОБА_9,ОСОБА_10 подали заяви про розгляд справи у їхню відсутність, позов підтримали.

Представник Рівненської міської ради ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнала, про що подала письмові заперечення. Вказувала,що позивачами не надано доказів наявності всіх умов для розірвання договору оренди земельної ділянки,передбаченими ст.651,652 ЦК України. Окрім того, виключно міською радою повинно вирішуватись питання щодо припинення права на оренду земельної ділянки.

Заслухавши пояснення сторін,дослідивши матеріали справи,суд приходить до висновку,що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Так,судом встановлено,що між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Рівненською міською радою укладено Договір оренди №00479 від 07 травня 2012 року із змінами, внесеними додатковим договором від 16 червня 2014 року про внесення змін до договору оренди №00479.

Додатковим договором абзац 1 п.9 змінено та викладено у наступній редакції: Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 3 307 грн. 21 коп.,що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивачі вказують на зміну розміру орендної плати за рішенням суду,тому просять розірвати договір як такий,що порушує їхні права та інтереси.

Відповідно до ст.3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору, яка полягає у визнанні за суб"єктом цивільного права можливості укладати договори (або утримуватись від укладення договорів) і визначати їх зміст на свій розсуд відповідно до досягнутої з контрагентом домовленості.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ч.1-2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.30 Закону України «Про оренду землі» та п. 34 договору оренди, укладеного між Рівненською міською радою та відповідачем, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 32 даного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 36 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором,внаслідок випадкового знищення,пошкодження орендованої земельної ділянки,яке істотно перешкоджає її використанню,а також з інших підстав,визначених законом.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено бо розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Положеннями статті 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Враховуючи викладене, положення статті 627 ЦК України,згідно якої закріплений принцип свободи договору, згідно якого сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості,суд вважає за необхідне позов задовольнити.

На підставі викладеного, ст.ст. 526,527,530,632,651 ЦК України, керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215, 218, 223, 292, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_8,ОСОБА_9,ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6 до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Розірвати укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6 та Рівненською міською радою Договір оренди №00479 від 07 травня 2012 року із змінами,внесеними додатковим договором від 16 червня 2014 року про внесення змін до договору оренди №00479.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд поданням в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи,які брали участь у справі,але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення,можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Рівненського міського суду М.М.Головчак