РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/20325/14-ц

пр. № 2/759/1344/15

03 квітня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді : Т.О. Величко

при секретарі: Т.В. Голубенко

А.В. Самайда

,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», Треті особи,без самостійних вимог: ТОВ КУА АПФ «АСД-Менеджмент», який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», ТОВ «Капітал», ТОВ «Фінком -Інвест» про визнання майнових прав об»єкти нерухомого майна ,суд -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача у справі звернувся до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», посилаючись на те, що 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» укладено Договір №33-05/03 про доручення залучення інвестицій в будівництві житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов»язується за дорученням ДП «Житлоінбуд», здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних та юридичних осіб, для залучення інвестицій для будівництва об»єктів нерухомості за адресою АДРЕСА_2, з метою подальшого оформлення інвесторами права власності на об»єкти нерухомості, в інтересах ДП «Житлоінбуд», укладає Договори з фізичними та юридичними особами, де ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд» отримані від Інвесторів. Зазначала, що позивач ОСОБА_2.17.03.2008 року уклала Договір №П115/2/2-18/Н з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест»,, від свого імені випустило )емітувало) облігації та зобов»язувалось виконувати обов»язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформацію про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України,опублікована 18.10.2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» №239-240 (1751). Представник позивача зазначала, що згідно Договору №П115/2/2-18/Н від 17.03.2008 року за ОСОБА_2, як власник облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме видачею Свідоцтва про право власності або укладення Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначено. Додатку №1 до цього Договору, ОСОБА_2 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін ведення будинку в експлуатацію -ІV квартал 2010 року, згідно вимог Договору №П115/2/2-18/Н від 17.03.2008 року,даний договір діє до моменту погашення облігацій. Позивач зазначав,що 17.03.2018 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_2 підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/2-18/Н від 17.03.2008 року,згідно якого об»єктом резервування є: АДРЕСА_2 (буд адреса АДРЕСА_2, Секція-2, поверх 18,квартира 99, кількість кімнат 3, західна,загальна площа-92,02 кв.м, житлова площа - 37,98кв.м. Інформація про облігації: серія:F; порядкові номери облігацій,закріплених за квартирою - від №792651 до №801852, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 9202 шт.-100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 26.06.2010 року. Позивач зазначав, що 28.03.2008 року ОСОБА_2, укладено Договір №Б202-2/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», який діє в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», та ТОВ «Капітал». Відповідно до умов вказаного Договору ОСОБА_2 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» ,серія F,форма випуску без документарна, загальною кількістю 9202 шт.,номера 792651 по 801852.Вартість пакету Облігацій на день укладенні Договору становила 938 604,00 грн.,згідно графіку оплати пакету Облігацій. ОСОБА_2 проведено по даному договору перші два платежі, що підтверджено квитанціями на загальну суму 283 956,00 грн. через АКБ»Форум», що становить 2823 шт.облігацій, що складає 28,23кв.м. Представник позивача зазначала,що 17.03.2008 року ОСОБА_2 уклала Договір № П115/2/3-18/Н ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест»,, від свого імені випустило )емітувало) облігації та зобов»язувалось виконувати обов»язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформацію про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України,опублікована 18.10.2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» №239-240 (1751). Представник позивача зазначала, що згідно Договору №П115/2/3-18/Н від 17.03.2008 року за ОСОБА_2, як власник облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме видачею Свідоцтва про право власності або укладення Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначено. Додатку №1 до цього Договору, ОСОБА_2 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін ведення будинку в експлуатацію -ІV квартал 2010 року, згідно вимог Договору №П115/2/3-18/Н від 17.03.2008 року,даний договір діє до моменту погашення облігацій. Позивач зазначав,що 17.03.2018 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_2 підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/3-18/Н від 17.03.2008 року,згідно якого об»єктом резервування є: АДРЕСА_2 (буд адреса АДРЕСА_2, Секція-2, поверх 18,квартира 104, кількість кімнат 3, західна,загальна площа-116,43 кв.м, житлова площа - 60,54кв.м. Інформація про облігації: серія:F; порядкові номери облігацій,закріплених за квартирою - від №845505 до №857147, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 11643 шт.-100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 26.06.2010 року. Позивач зазначав, що 28.03.2008 року ОСОБА_2, укладено Договір №Б202-3/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», який діє в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал». Відповідно до умов цього Договору ОСОБА_2 повинна була оплатити та прийняти іменні безпроцентні (цільові)облігації ТОВ «Форум-Інвест»,, серія F,форма випуску без документарна, загальною кількістю 11643,номера 845505 по 857147. Вартість пакету Облігацій на день укладення Договору становила 1 187 586,00 грн.,з встановлений графіком оплати пакету Облігацій. ОСОБА_2 проведено по даному Договору перші два платежі, що підтверджено квитанціями на загальну суму 338055,00 грн. через АКБ «Форум», що становить 3365шт. облігацій, що складає 33,65кв.м. Представник позивача зазначала, що 17.03.2008 року було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах №7102-Д з ТОВ «Фінком Капітал», згідно якого комплексне обслуговування рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал».Витрати по виконанню цього договору ОСОБА_2 виконані в повному обсязі. Представник позивача зазначала, що ОСОБА_2 виконано умови договорів згідно графіків, що були вказані в договорах. З вини відповідачів, у зв»язку із припиненням робіт, відповідачі не приймали платежі,продаж облігацій було припинено. Відповідачі повністю не виконали умови договорів. Представник позивача зазначала,що 15.01.2013 року ТОВ «Фінком Капітал» надіслало персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів. 02.03.2012 року ОСОБА_2 та ТОВ «Фінком-Інвест» уклали договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1014-Д, згідно якого ТОВ «Фінком -Інвест», зобов»язувався надавати ОСОБА_2 послуги щодо відкриття,ведення,зберігання, обслуговуванню операцій,отримання доходів за цінними паперами відповідно до Положення про депозитну діяльність. 01.11.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Фінком-Інвест» укладено Договір про обслуговування рахунку у цінних паперах №1014-Д. 29.09.2014 року ОСОБА_2 та ТОВ «Фінком-Інвест» укладено Додатковий договір №1 до Договору про обслуговування рахунку у цінних паперах №1014-Д від 01.11.2013 року,яким внесли уточнення щодо надання послуг по цінним паперам. Позивач зазначав що 26.11.2014 року ТОВ «Форум-Інвест» видало довідку №173-11/14, якою підтверджено, що за ОСОБА_2, згідно Договору резервування №П115/2/2-18/Н від 17.03.2008 року закріплена двохкімнатна квартира №99,секція 2,поверх 18,загальна площа 92,02 кв.м,житлова 37,98кв.м,яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.ОСОБА_2. є власником облігацій у кількості 2823 шт., серії F,що відповідає 28,23 кв.м зарезервованої квартири. 26.11.2014 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку №174, якою підтверджено, що за ОСОБА_2, згідно Договору резервування № П115/2/3-18/Н від 17.03.2008 року закріплена трьохкімнатна квартира №104,секція 2,поверх 18, загальна площа 116,43 кв.м,житлова 60,54 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.ОСОБА_2. є власником облігацій у кількості 3365 шт., серії F,кількість штук 6188.

Представник позивача зазначала, що будівництво за адресою АДРЕСА_2, велося на протязі 2008року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося, відповідачі не інформували позивача щодо причин припинення будівництва.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»,опублікованої в «Вісник цінні папери» №№239-240 (1751) від 18.10.2006 року початок розміщення облігацій серії F -31.10.2006 р,дата закінчення розміщення облігацій - 31.10.2006 р;термін обігу облігацій - серія F- 31.10.2006 р-31.07.2010 року; дата погашення облігацій серія F- 31.07.2010 р-31.07.2011 р. будівельні роботи не ведуться відповідачі відсутні. Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест» в IV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як заміну. Жодних дій з боку відповідачів вчинено не було, а тому з метою усунення порушень майнових прав просить суд позов задовольнити та визнати майнові права на 28.23 кв.м, житлового приміщення за адресою АДРЕСА_2,(будівельна адреса АДРЕСА_2, №99,секція 2,поверх 18,загальна площа 92,02 кв.м,житлова 37,98кв.м,кількість кімнат 2) за позивачем. та визнати майнові права на 33,65 кв.м. житлового приміщення за адресою АДРЕСА_2, ,(будівельна адреса АДРЕСА_2, №104,секція 2,поверх 18,загальна площа 116,43 кв.м, житлова 60,54кв.м,кількість кімнат 3 за позивачем та стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідачі у судове засідання не з»явилися, були належним чином повідомлений, заяв про поважні причини неявки до суду не подали, заяв про слухання справи за їх відсутності до суду не подали, а тому у порядку ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе проводити судове засідання за відсутності належним чином повідомлених відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази суд встановив наступне.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно зі ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» у редакції яка діяла на момент укладення даного договору, об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери, цільові грошові вклади, науково - технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права пов'язані з майном, відмінні від права власності ( права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. ч.1,2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Майнове право, що є предметом договору - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

ОСОБА_3 виконала свої зобов'язання за договором, повністю оплативши вартість об'єкта, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав на квартиру.

Із змісту договору випливає, що його предметом є надання послуг щодо вкладення залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах пайщика (замовника). З огляду на суб'єктивний склад договору та зміст зобов'язань, укладений між сторонами договір про спільну діяльність, має інвестиційний характер.

ОСОБА_2 як пайщик, уклала зазначені договір з метою отримання у власність об'єкта будівництва (пай) визначений його умовами. Невиконання відповідачем зобов'язань за договором призводить до порушення прав, ОСОБА_2 а саме через порушення відповідачем строку прийняття об'єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі, не обміняв облігації на збудовану квартиру або не вжив заходів щодо надання позивачу іншу збудовану квартиру, як заміну.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

А тому суд вважає, що невиконання з боку відповідачів у справі умов вищевказаних договорів та Додаткових договорів про залучення інвестицій в будівництво житла, зволікання у переданні за актом прийому передачі позивачу майнових прав на про інвестовані об»єкти незавершеного будівництва є порушенням прав інвестора на володіння, користування і розпорядження об»єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України,

З відповідачів необхідно стягнути судові витрати понесені позивачі у розмірі 3653 (три тисячі шістсот п»ятдесят три) грн.60 коп,. у рівних частках, по 1825 грн.80 коп, з кожного.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 331,610,629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 60, 88, 208-209, 212-218,224,228,294 ЦПК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, майнові права на 28,23 кв.м, житлового приміщення за адресою АДРЕСА_2,(будівельна адреса АДРЕСА_2, №99,секція 2,поверх 18,загальна площа 92,02 кв.м,житлова 37,98кв.м,кількість кімнат 2) та майнові права на 33,65 кв.м. житлового приміщення за адресою АДРЕСА_2,(будівельна адреса АДРЕСА_2, №104, секція 2, поверх 18, загальна площа 116,43 кв.м, житлова 60,54 кв.м,кількість кімнат 3.

Сятягнути з ТОВ «Форум-Інвест» ( м. Київ вул. Жмеринська,1) , на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати у розмірі 1825 грн.80 коп.

Сятягнути з ДП «Житлоінбуд» (м. Київ вул. Суворова.1) код ЕДРПОУ 30860220, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати у розмірі 1825 грн.80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з часу отримання копії рішення суду.

Суддя: Т.О. Величко