Справа № 727/1217/15-ц
Провадження № 2/727/661/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 квітня 2015 року. Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі:
головуючого судді - Кирилюк Л.К.
при секретарі - Палилюлько Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму, -
В лютому 2015 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_2 про розірвання договору найму.
Посилалась на те, що вона на підставі договору купівлі-продажу від 13 січня 2010 року є власником квартири АДРЕСА_1.
31 жовтня 2011 року між нею та відповідачкою ОСОБА_2 укладено договір НОМЕР_1 найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_1, згідно пункту 3 якого відповідачка зобов'язана сплачувати комунальні витрати та квартирну плату. Згідно умов цього договору з 01 листопада 2011 року відповідачка ОСОБА_2 була зареєстрована в цій квартирі.
Відповідачка ОСОБА_2 в зв'язку з сімейними обставинами виїхала з квартири і місце її перебування їй не відоме, в квартирі не проживає з лютого 2012 року, не сплачує за комунальні послуги, її речей в квартирі немає.
Стаття 162 ЖК України передбачає обов'язок наймача здійснювати плату за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в квартирі, що належить громадянинові. Однак в порушення даних вимог ОСОБА_2 не сплачує комунальні послуги і плату за користування житлом, у зв'язку з чим вона несе зайві витрати по комунальним послугам за зареєстровану особу.
Згідно ст.168 ч.4 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Так як відповідачка з лютого 2012 року не сплачує комунальні послуги і плату за користування жилим приміщенням в її квартирі, бажає розірвати з нею договір найму житлового приміщення.
Просить розірвати договір найму житлового приміщення НОМЕР_1 від 31 жовтня 2011 року, укладений між нею та відповідачкою ОСОБА_2 щодо квартири АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачки на її користь понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп. та на правову допомогу в сумі 2436 грн.
Представник позивачки ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить розірвати договір найму житлового приміщення НОМЕР_1 від 31 жовтня 2011 року, укладений між позивачкою та відповідачкою ОСОБА_2 щодо проживання в квартирі АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачки на її користь понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп. та на правову допомогу в сумі 2436 грн. з підстав, вказаних в позовній заяві, повністю підтвердивши викладені в ній обставини.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання двічі не з'явилась, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином судовою повісткою за місцем реєстрації, про причини неявки суду не повідомила, суд вважає можливим розглянути справу у її відсутності і за згодою представника позивача винести заочне рішення.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13 січня 2010 року є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору (а.с.5).
31 жовтня 2011 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 укладено договір НОМЕР_1 найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_1 (копія договору на а.с.6), згідно пункту 3 якого відповідачка зобов'язана сплачувати комунальні витрати та квартирну плату. Згідно умов цього договору з 01 листопада 2011 року відповідачка ОСОБА_2 була зареєстрована в цій квартирі, що підтверджується довідкою КЖРЕП № 17 від 09 лютого 2015 року (а.с.4).
Відповідачка ОСОБА_2 у зв'язку з сімейними обставинами виїхала з квартири і місце її перебування на даний час не відоме, в квартирі не проживає з лютого 2012 року, не сплачує за комунальні послуги, її речей в квартирі немає, що підтверджується актом КЖРЕП № 17 від 09 лютого 2015 року (а.с.7).
Згідно ст.162 ч.1 та ч.3 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
В порушення цих вимог закону відповідачка ОСОБА_2 не сплачує комунальні послуги і плату за користування жилим приміщенням в квартирі позивачки, в зв'язку з чим вона несе зайві витрати по комунальним послугам за зареєстровану особу.
Відповідно до ст.168 ч.4 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Відносно цих вимог закону судом встановлено, що оскільки відповідачка ОСОБА_2 з лютого 2012 року в спірній квартирі не проживає, не вносить квартирну плату і плату за комунальні послуги протягом трьох років, а тому суд вважає, що з цих підстав належить розірвати договір найму житлового приміщення НОМЕР_1 від 31 жовтня 2011 року в квартирі АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, задовольнивши повністю позовні вимоги
Так як позовні вимоги задоволені, то суд вважає, що згідно вимог ст.88 ч.1 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки належить стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп., сплаченого згідно квитанції (а.с.3), а також витрати на правову допомогу адвоката згідно угоди в сумі 2436 грн., розраховані та підтверджені у відповідності до вимог ст.84 ЦПК України (а.с.8-12).
На підставі викладеного, ст.ст.162, 168 ЖК України та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 218, 224-226, 79, 84, 88 ч.1 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Розірвати договір найму житлового приміщення НОМЕР_1 від 31 жовтня 2011 року в квартирі АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 236 гривень 60 копійок та витрати на правову допомогу в сумі 2436 гривень.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівців протягом десяти днів з дня його проголошення.
Заява про перегляд заочного рішення відповідачкою може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії до Шевченківського районного суду м. Чернівців.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачкою в апеляційному порядку.
СУДДЯ Л.К.КИРИЛЮК