Провадження №2/431/782/15
29 квітня 2015 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді Кудрявцева І.В.
при секретарі Арабаджи Ю.О.
за участі представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Старобільського районного суду Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди,
Позивачка ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди. В обґрунтування свого позову посилається на те, що позивачці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 13.11.2007р. зареєстрованим у Книзі реєстрації за №7, належить земельна ділянка площею 4,1061га, розташована на території Титарівської сільської ради Старобільського району, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2. У 2013р. позивачка уклала з відповідачем договір оренди землі за НОМЕР_3, зареєстрованим у державному реєстрі прав на нерухоме майно 03.07.2013р. Земельна ділянка передана у користування за актом прийому-передавання. Незважаючи на умови договору щодо платного користування земельною ділянкою та своєчасного внесення орендної плати, відповідач свої обов'язки не виконав та орендну плату за 2013р., 2014р. до теперішнього часу не виплатив. У зв'язку з чим просила розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре-Агро» за НОМЕР_3, право оренди по якому зареєстровано 03.07.2013р. за індексним реєстраційним НОМЕР_4.
У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила позов задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» у судове засідання повторно не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином (а.с.а.с.22,25), про причини неявки суд не повідомив, клопотань про розгляд справи за відсутності представника відповідача до суду не надходило.
29 квітня 2015 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Вислухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:
Відповідно до договору оренди землі НОМЕР_3 (а.с.9-10) орендодавець - позивачка ОСОБА_2, надає, а орендар - ТОВ «Лотуре-Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Титарівської сільської ради Старобільського району Луганської області і належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1. Згідно п.2 вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,1061га., в т.ч. рілля - 4,1061га, кадастровий НОМЕР_2. Відповідно до п.8 вказаного договору, договір укладено на 5 років, а відповідно до п.9 вказаного договору оренда плата вноситься орендарем у розмірі 2 868,48 гривень за рік, що становить 3,5% від грошової оцінки земельної ділянки і виплачується за взаємною згодою сторін у формі: грошової, натуральної, відробіткової, а відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься щорічно у такі строки: до 31 грудня поточного року.
Згідно копії акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду (а.с.11) орендодавець ОСОБА_2 передала земельну ділянку, а орендар - ТОВ «Лотуре-Агро» прийняв земельну ділянку НОМЕР_5 загальною площею 4,1061га, у т.ч. рілля 4,1061га.
Згідно копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.12), право оренди земельної ділянки зареєстровано 03.07.2013р. на підставі договору оренди НОМЕР_3 орендар: ТОВ «Лотуре-Агро», орендодавець: ОСОБА_2
Таким чином у судовому засіданні з досліджених вказаних матеріалів справи (а.с.а.с.9-10,11,12) було достовірно встановлено, що позивачка ОСОБА_2 передала в оренду відповідачу ТОВ «Лотуре-Агро» земельну ділянку на в строкове платне користування, та розмір орендної плати складає 2 868,48 гривень на рік.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, а згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно п.д ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи, що позивачкою та її представником не надано суду доказів несплати відповідачем орендної плати, належної за договором оренди НОМЕР_3, та оскільки відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, та оскільки ні позивачкою, ні її представником не заявлялись клопотання про забезпечення доказів чи витребування доказів, а відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог, і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне у задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди - відмовити за недоведеністю.
Керуючись ст.792 ЦК України, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» ст.141 ЗК України, ст.ст.11,10, ч.1 ст.60, ст.ст.209,212,214-215, 224-226 ЦПК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, відповідач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги на рішення в 10-денний строк з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя І.В. Кудрявцев