Провадження № 2/641/216/2015 Справа № 641/9423/14-ц
24 березня 2015 року Комінтернівський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого - судді Богдан М.В.,
за участю секретаря - Цюк Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки домоволодіння, земельної ділянки та визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить виділити ОСОБА_1 48/100 частин домоволодіння розташованого за адресою АДРЕСА_1, які складаються з житлових приміщень в будинку літ.А-1: житлова кімната №2-2, житлова кімната №2-3,житлова кімната №2-5, кухня №2-6, сіни літ. а1, по надвірним будівлям: вбиральня літ. Е, льох літ. К. ворота з хвірткою №4; визначити розмір частки ОСОБА_1 в спільній сумісній власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до ідеальної долі у домоволодінні 48/100, що складає 327 кв. м. Поділити земельну ділянку з виділом ОСОБА_1 частки в 48/100, що складає 327 кв. м. Частина земельної ділянки площею 18 кв. м. залишена в загальному користуванні співвласників. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Середньоуральській, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 21,8 м і 8,64 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 16,5 м і 18,8 м. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 48/100 частини земельної ділянки, що складає 327 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що позивачу на праві власності належить 48/100 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видано 09.06.1999 року. Згідно договору купівлі-продажу від 14.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л.Є. (р.н. 4418), Продавець ОСОБА_2 передала, а покупець ОСОБА_3 прийняла у власність 52/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1, та 52/100 частини земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розміром 0,0681 га на якій розташовані 52/100 частини вказаного домоволодіння. Однак, станом на сьогодні ОСОБА_3 не зареєструвала право власності на 52/100 частини земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розміром 0,0681 га на якій розташовані 52/100 частини вказаного домоволодіння.
03 березня 2009 року Комінтернівський районний суд м. Харкова постановив рішення по цивільній справі №2-206/2009 р.. яким позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розподіл в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, визначення розміру земельних часток у спільній власності, розподіл в натурі земельної ділянки, визнанні права власності в порядку спадкування за заповітом, задоволений у повному обсязі: Поділено в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, виділено ОСОБА_2 43/100 домоволодіння, які складаються з житлових приміщень в будинку літ. А-1: кухня №1-1, житлова кімната №1-2, по надвірним будівлям: сіни літ. а. тамбур літ. б, вбиральня літ. В, сарай літ. Д, льох літ. З, льох літ. И. ворота №1, ворота №2.
Припинено право на спільну часткову власність в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1. Визначено розмір частки померлої ОСОБА_5 в спільній сумісній власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до ідеальної долі у домоволодінні 52/100, що складає 354 кв. м. Поділено земельну ділянку з виділом частки в 52/100, що складає 354 кв. м. Частина земельної ділянки площею 18 кв. м. залишена в загальному користуванні співвласників. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Середньоуральській, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 21,8 м і 8,64 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 16,5 м і 18,8 м.
Визнано за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_5, на 52/100 земельної ділянки, що складає 354 кв. м, яка знаходиться по АДРЕСА_1.
По вказаній справі була призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза №1426 від 18 березня 2008 року. Враховуючи розташування житлового будинку, планування і розмірів приміщень, його конструктивних елементів, розташування надвірних будівель, розмірів і конфігурації земельної ділянки, часток співвласників будинку, наданих документів, на розгляд суду, експертом було запропоновано наступний варіант розподілу житлового будинку та земельної ділянки:
У зв'язку з фізичним зносом житловий будинок літ.Б-1 не підлягає розподілу і виключається з розрахунків,позивачу - ОСОБА_2, (ідеальна частка 52/100) виділяються житлові приміщення в будинку літ. А-: кухня №1-1. житлова кімната №1-2, по надвірним будівлям: сіни літ. а, тамбур літ. б. вбиральня літ. В, сарай літ. Д, льох літ. З, льох літ. И, ворота №1, ворота №2. арифметична частина 43/100; відповідачу - ОСОБА_1 (ідеальна частка 48/100) виділяються житлові приміщення в будинку літ.А-1: житлова кімната №2-2, житлова кімната №2-3, житлова кімната №2-5, кухня № 2-6, сіни літ. а1. по надвірним будівлям: вбиральня літ. Е, льох літ. К, ворота з хвірткою №4. арифметична частина 57/100.
На 52/100 ідеальної долі виділяється земельна ділянка площею 354 кв. м. На 48/100 ідеальної долі виділяється земельна ділянка площею 327 кв.м.
Частина земельної ділянки площею 18 кв. м. залишається в загальному користуванні співвласників.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Середньоуральській. розділивши огорожу на відрізки з розмірами 21.8 м і8,64 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 16,5 м і 18,8 м.
Запропонований варіант розподілу земельної ділянки повністю відповідає порядку користування земельною ділянкою який склався раніше.
Станом на сьогодні у позивача виникла необхідність розпорядитися належною часткою домоволодіння та земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1. Однак, здійснити відчуження вона не має можливості, тому що під час розгляду вказаної цивільної справи №2-206/2009 р. не зверталася до суду з зустрічним позовом. Тому вимушена звернутись до суду з цим позовом.
В судове засідання представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала та не заперечувала проти винесення по справі заочного рішення.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з*явилися, про день та час розгляду справи повідомлені судом належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, відповідно до положень ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази приходить до наступного.
Позивачу на праві власності належить 48/100 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видано 09.06.1999 року. Згідно договору купівлі-продажу від 14.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л.Є. (р.н. 4418), Продавець ОСОБА_2 передала, а покупець ОСОБА_3 прийняла у власність 52/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1, та 52/100 частини земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розміром 0,0681 га на якій розташовані 52/100 частини вказаного домоволодіння. Однак, станом на сьогодні ОСОБА_3 не зареєструвала право власності на 52/100 частини земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розміром 0,0681 га на якій розташовані 52/100 частини вказаного домоволодіння.
03 березня 2009 року Комінтернівський районний суд м. Харкова постановив рішення по цивільній справі №2-206/2009 р.. яким позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розподіл в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, визначення розміру земельних часток у спільній власності, розподіл в натурі земельної ділянки, визнанні права власності в порядку спадкування за заповітом, задоволений у повному обсязі:
Поділено в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, виділено ОСОБА_2 43/100 домоволодіння, які складаються з житлових приміщень в будинку літ. А-1: кухня №1-1, житлова кімната №1-2, по надвірним будівлям: сіни літ. а. тамбур літ. б, вбиральня літ. В, сарай літ. Д, льох літ. З, льох літ. И. ворота №1, ворота №2.
Припинено право на спільну часткову власність в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1. Визначено розмір частки померлої ОСОБА_5 в спільній сумісній власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до ідеальної долі у домоволодінні 52/100, що складає 354 кв. м. Поділено земельну ділянку з виділом частки в 52/100, що складає 354 кв. м. Частина земельної ділянки площею 18 кв. м. залишена в загальному користуванні співвласників. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Середньоуральській, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 21,8 м і 8,64 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 16,5 м і 18,8 м.
Визнано за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_5, на 52/100 земельної ділянки, що складає 354 кв. м, яка знаходиться по АДРЕСА_1.
По вказаній справі була призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза №1426 від 18 березня 2008 року. Враховуючи розташування житлового будинку, планування і розмірів приміщень, його конструктивних елементів, розташування надвірних будівель, розмірів і конфігурації земельної ділянки, часток співвласників будинку, наданих документів, на розгляд суду, експертом було запропоновано наступний варіант розподілу житлового будинку та земельної ділянки:
У зв'язку з фізичним зносом житловий будинок літ.Б-1 не підлягає розподілу і виключається з розрахунків,позивачу - ОСОБА_2, (ідеальна частка 52/100) виділяються житлові приміщення в будинку літ. А-: кухня №1-1. житлова кімната №1-2, по надвірним будівлям: сіни літ. а, тамбур літ. б. вбиральня літ. В, сарай літ. Д, льох літ. З, льох літ. И, ворота №1, ворота №2. арифметична частина 43/100; відповідачу - ОСОБА_1 (ідеальна частка 48/100) виділяються житлові приміщення в будинку літ.А-1: житлова кімната №2-2, житлова кімната №2-3, житлова кімната №2-5, кухня № 2-6, сіни літ. а1. по надвірним будівлям: вбиральня літ. Е, льох літ. К, ворота з хвірткою №4. арифметична частина 57/100.
На 52/100 ідеальної долі виділяється земельна ділянка площею 354 кв. м. На 48/100 ідеальної долі виділяється земельна ділянка площею 327 кв.м.
Частина земельної ділянки площею 18 кв. м. залишається в загальному користуванні співвласників.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Середньоуральській. розділивши огорожу на відрізки з розмірами 21.8 м і8,64 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 16,5 м і 18,8 м.
Запропонований варіант розподілу земельної ділянки повністю відповідає порядку користування земельною ділянкою який склався раніше.
Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння розміром 684 кв.м. зареєстрована на праві спільної власності за померлою ОСОБА_5 та позивачем, на підставі державного акту про право власності на землю №57/04, від 28.04.2004 року.
Між співвласниками було досягнуто порозуміння про порядок користування житловими приміщеннями та надвірними будівлями згідно з договором посвідченим 18.07.2001 року нотаріусом сьомої харківської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в КП « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 03.09.2007 року.
Вказаним договором встановлений наступний порядок користування житловим будинком та надвірними будівлями: відповідач ОСОБА_2.повністю житловий будинок літ.Б-1., житлові приміщення в будинку літ.А-1: кухня № 1-1. житлова кімната №1-2. по надвірним будівлям : сіни літ.а. тамбур літ.б. вбиральня літ.В. сарай літ.Д. льох літ.З. льох літ.И. ворота №1. ворота №2.
Позивачу ОСОБА_1 / ідеальна частка 48/100 / виділяються житлові приміщення в будинку літ.А-1 : житлова кімната №2-2. житлова кімната №°2-3. житлова кімната №2-5. кухня № 2-6. сіни літ.а 1. по надвірним будівлям: вбиральняліт. Е. льох літ. К, ворота з хвірткою №4
Відповідно до ст. 367 ГК України майно що знаходиться в спільній частковій вчасності, може бути поділено в натурі між співвласниками за угодою між ними. При відсутності угоди між співвласниками спільної часткової власності про умови та спосіб поділу спільного майна це питання може бути вирішене судом за позовом будь-кого із . співвласників.
Також, між співвласникам, був встановлений порядок користування земельною ділянкою згідно з ідеальними частками у домоволодінні.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_5 залишивши при житті заповіт на ім'я ОСОБА_2 на усе належне їй майно яке складається з частки земельної ділянки яка знаходиться: АДРЕСА_1.
Згідно до ст. 1223 ЦК країни право на спадщину мають лиця , які вказані в заповіті.
Згідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних умовах.
Згідно до ст. 1226 ЦК України частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних умовах. Хоча частки у праві спільній сумісній власності рахуються рівними , тім не менше, домовленістю сторін, законом , або рішенням суду, може бути передбачене інше.
Згідно технічного паспорту площа земельної ділянки складає 681 кв.м. , згідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи № 1426 від 18 березня 2008 року. На 52/100 ідеальної долі виділяється земельна ділянка площею 354 кв. м.
На 48/100 ідеальної долі виділяється земельна ділянка площею 327 кв.м.
Частина земельної ділянки площею 18 кв.м. залишається в загальному користуванні співвласників.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Середньоуральській, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 21,8 м і 8,64 м., далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки , розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 16,5 м. і 18,8 м. Запропонований варіант розподілу земельної ділянки, згідно з ідеальними долями співвласників у домоволодінні, повністю відповідає порядку користування земельною ділянкою, який склався.
Згідно до ст.89 ЗК України поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ.» при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно - правовими угодами , укладеними після ЗІ грудня 2001 року право власності на земельну ділянку або її частину може переходити відповідно до ст.120 ЗК України яка встановлює: при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Виходячи с того, що порядок користування земельною ділянкою, у тому числі на якому розташовані належні співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок , суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на житловий будинок і для яких зазначена угода також с обов'язковою. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку: на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядоккористування нею, суд при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, виходить з розміру його частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Розподіл судових витрат суд вирішує на підставі ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного та керуючись cm.cm.10, 11,60, 62,130, 169, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст.367,372,1223,1225,1226 ЦК України, cm.cm.88,89,120 ЗК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 48/100 частин домоволодіння розташованого за адресою АДРЕСА_1, які складаються з житлових приміщень в будинку літ.А-1: житлова кімната №2-2, житлова кімната №2-3, житлова кімната №2-5, кухня №2-6, сіни літ. а1, по надвірним будівлям: вбиральня літ. Е, льох літ. К. ворота з хвірткою №4.
Визначити розмір частки ОСОБА_1 в спільній сумісній власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до ідеальної долі у домоволодінні 48/100, що складає 327 кв. м.
Поділити земельну ділянку з виділом ОСОБА_1 частки в 48/100, що складає 327 кв.м.
Частину земельної ділянки площею 18 кв. м. залишити в загальному користуванні співвласників.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Середньоуральській, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 21,8 м і 8,64 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 16,5 м і 18,8 м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 48/100 частини земельної ділянки, що складає 327 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Суддя: М. В. Богдан