Провадження№2/484/494/15
Справа№ 484/651/15-ц
Рішення

Іменем України

26.03.2015року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

за участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача: за дорученням Бєлоущенко А.Ж.

розглянув у відкритому судовому засідання в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_4 до фермерського господарства «Сатурн» про визнання договору оренди земельної ділянки виконаним сторонами та спонукання відповідача повернути землю

встанови:

У лютому 2015 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до фермерського господарства «Сатурн» про визнання договору оренди земельної ділянки виконаним сторонами та зобов'язати відповідача повернути землю. Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що є власником земельної ділянки площею 2.8596 га, яка розташована в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2010 року. Вказана земельна ділянка знаходилась в оренді у відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки площею 5.72 га. укладеного 1 квітня 2005 року між ОСОБА_5 та відповідачем по справі. Договір оренди було укладено строком на 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_1 помер. ? частку спадщини після його смерті позивач отримав, про що нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину на підставі якого було видано державний акт на право власності на вище вказану земельну ділянку.

Договір оренди закінчується 01 квітня 2015 року, тому позивач повідомив відповідача заявою від 22.10.2014 року, що не має наміру надалі продовжувати договір оренди, а тому просить підготувати до 01 квітня 2015 року акт прийому передачі земельної ділянки та підготувати землю для її повернення. У відповідь, він отримав лист про те, що строк дії договір оренди землі закінчується 16 січня 2016 року, тому відсутні підстави повернення земельної ділянки.

Позивач зазначає, що правові підстави відповідача на володіння вказаною земельною ділянкою закінчились, тому відповідач утримує його земельну ділянку безпідставно.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав, просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що договір оренди землі укладений з спадкодавцем та відповідачем не припинив свою дію, оскільки державну реєстрацію договору здійснено 01.09.2006 року, а тому строк дії договору закінчується 01.09.2016 року. Просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає із наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку від 23.12.2011 року належить земельна ділянка площею 2.8596 га, яка розташована в Миколаївській області Первомайський район Полтавська сільська рада, за межами населеного пункту.

Даний державний акт видано на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2010 року зареєстрованого за №3-302.

Дане свідоцтво видано позивачу на ? частку земельної ділянки переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 5.72 гектари, що розташована на території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, належала спадкодавцю ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

1 квітня 2005 року спадкодавець ОСОБА_7 уклав з позивачем договір оренди вище вказаної землі строком на десять років.

Відповідно до ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Вказаний договір 01.09.2006 року зареєстровано по Полтавській сільській раді, про що в державному реєстрі земель вчинено запис за № 58.

Відповідно до ч.1 ст..6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі.

Ч.5 ст.6 вищевказаного Закону зазначає, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст..125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Ч.1 ст.210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державні реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту державної реєстрації.

Оскільки, судом встановлено та проти цього не заперечували сторони, що реєстрацію договору було здійснено 01.09.2006 року, а договір оренди укладено на 10 років, то і строк дії договору закінчується 01.09.2016 року.

Дані обставини свідчать про те, що вказаний договір є укладеним, а відповідач користується земельною ділянкою на підставі договору, який не оспорено.

За такого, в даному випадку позадоговірне володіння відповідачем спірною земельною ділянкою є помилковими, а без вирішення питання про визнання договору недійсним, неможна витребувати майно у відповідача з підстав передбачених ст. ст. 398,399 ЦК України.

Подібна правова позиція висловлена Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України при розгляді справи № 6-99цс13. За висновками Верховного Суду України, договір оренди землі є укладеним з моменту його державної реєстрації, а отже - оспорюваним й витребування спірної земельної ділянки із чужого незаконного володіння без визнання цього договору оренди землі недійсним не ґрунтується на вимогах, встановлених ст. 210 ЦК, ст. 125 ЗК України.

Враховуючи викладене позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.14, 209-215, 235, 256, 259 ЦПК України, суд,-

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до фермерського господарства «Сатурн» про визнання договору оренди земельної ділянки виконаним сторонами та спонукання відповідача повернути землю - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10-ти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: