Справа № 522/9224/14-ц
Провадження № 2/522/496/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2015 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до житлово - будівельного кооперативу "Гармонія" по стягнення грошових коштів за договором пайового внеску № 1/50 від 22 червня 2007 року,

В С Т А Н О В И В:

23 травня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до житлово - будівельний кооператив "Гармонія" по стягнення грошових коштів за договором пайового внеску № 1/50 від 22 червня 2007 року. (а.с. 2-6)

04 лютого 2015 року позивач збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Гармонія» () на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) грошові кошти за Договором пайового внеску № 1/50 від 22.06.2007 р. в сумі 619 592, 85 грн. (шістсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто дві гривні 85 копійок), у тому числі: основний борг - 400 212, 00 (чотириста тисяч двісті дванадцять) грн.; інфляційні нарахування (втрати від інфляції) - 100 501, 44 грн. (сто тисяч п'ятсот одна гривня 44 копійки); 3 % річних - 31 117, 85 грн. (тридцять одна тисяча сто сімнадцять гривень 85 копійок); пеня - 87 761, 56 грн. (вісімдесят сім тисяч сімсот шістдесят одна гривня 56 копійок) та судовий збір в розмірі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні.(а.с. 106-107)

Мотивує вимоги тим, що 22 червня 2007 року між ним та житлово - будівельним кооперативом «Гармонія» був укладений договір № 1/50 пайового внеску на пайову участь у будівництві житлового 16- поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Строк здачі будинку в експлуатацію другий квартал 2010 року. Згідно із п.1.5 Договору пайового внеску вартість квартири № 49 складає 562 660,90 грн. В порушення строків закінчення будівництва, встановлені договором, відповідачем не здійснено закінчення будівництва. У зв'язку із невиконанням будівельних робіт 10 березня 2009 року була укладена угода про розірвання Договору пайового внеску №1/50 від 22.06.2007 року та повернення пайового внеску, внесеного ним на рахунок ЖБК «Гармонія» у розмірі 425 212 грн 00 коп, після внесення відповідної суми новоприйнятим членом кооперативу. 04 липня 2012 року ЖБК «Гармонія» повернув йому 25 000 гривень. Інші кошти до теперішнього часу не були поверненні позивачу. При цьому, розмір штрафних санкцій складає: інфляційні нарахування (втрати від інфляції) - у розмірі 100 501, 44 грн.; 3 % річних - у розмірі 31 117, 85 грн.; пеня - у розмірі 87 761, 56 грн.

Сторони в судове засідання 01 квітня 2015 року не з'явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Позивач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач про причини неявки суд не повідомив.

Відповідачем надані письмові заперечення проти позову на аркушах справи 80-83, 90-94. Зазначив що 10 березня 2009 року була укладена угода про розірвання договору згідно якої у ЖБК «Гармонія» виникли зобов'язання перед позивачем про повернення йому пайових внесків у розмірі 425 212 гривень, після внесення відповідної суми новоприйнятими членом кооперативу. У зв'язку з чим нові члени до ЖБК «Гармонія» після вказаної угоди про розірвання пайового внеску не приймались та не вносили відповідної грошової суми, тому згідно з цією угодою грошового зобов'язання по поверненню вказаної суми пайового внеску ЖБК «Гармонія» перед позивачем не має, оскільки така подія до теперішнього часу не наступила. Просить відмовити у задоволенні позову та зазначає про пропуск строку позовної давності.

08 грудня 2014 року позивач звернувся до суду з заявою про поновлення пропущеного строку з поважних причин, якщо суд вважає його пропущеним. (а.с. 96-97)

Дослідивши матеріали справи, суд вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, 22 червня 2007 року між ОСОБА_1 (далі - Пайщик) та житлово - будівельним кооперативом «Гармонія» (далі - ЖБК) був укладений договір № 1/50 пайового внеску на пайову участь у будівництві житлового 16- поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно п. 1.2 Договору плановий строк закінчення будівництва та задачі будинку в експлуатацію другий квартал 2010 року.

Згідно із п.1.5 Договору пайового внеску вартість квартири №49 складає 562 660 (п'ятсот шістдесят дві гривні шістсот шістдесят) гривень на момент підписання Договору, що еквівалентно 111 418 (сто одинадцять тисяч чотириста вісімнадцять) по курсу НБУ, виходячи із вартості 1 кв.м. (помешкання). Курс долара США (відповідно до службового розпорядження НБУ №417/234 від 21.06.2007 року) з 22.06.2007 року встановлений офіційний курс гривні до іноземних валют: 100 доларів США - 505 гривень.

ОСОБА_1 прийняв зобов'язання сплатити вищезазначену суму згідно із порядком розрахунків, передбаченим п. 4 Договору пайового внеску №1/50.

У свою чергу, Житлово - будівельний кооператив «гармонія» приймає грошові кошти у вигляді пайового внеску Пайщика у будівництво власного житла-квартири (новозбудованого майна) №1/50 у 16 поверховому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 Відповідно до п. 1.2 Договору - плановий строк закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію другий квартал 2010 року.

Розділом 4 Договору пайового внеску встановлено порядок розрахунків в наступному порядку:

Первинний внесок складає 40% від вартості квартири, визначеної у Договорі, згідно з п.1.5 та складає 225 078,50 грн (двісті двадцять п'ять тисяч сімдесят вісім гривень 50 копійок), що еквівалентно 44 570 доларів США (сорок чотири тисячі п'ятсот сімдесят доларів США) та вноситься до ЖБК на протязі 5 банківських днів з моменту підпису Договору, по курсу НБУ.

Наступні пайові внески здійснюються щоквартально:

4.2.1. в строк до 22 вересня 2007 року - 6685 екв. Доларів США

4.2.2. в строк до 22 грудня 2007 року - 6685 екв. Доларів США

28 грудня 2007 року між ЖБК «Гармонія» та ОСОБА_1 було укладено Доповнення до Договору пайового внеску, в якому було зазначено про зміни в порядку розрахунків, а саме:

4.2.1. в строк до 22 вересня 2007 року - 33759,00 грн, що еквівалентно 6685 доларів США

4.2.2. в строк до 22 грудня 2007 року - 34000,00 грн, що еквівалентно 6733 доларів США

4.2.3. в строк до 22 березня 2008 року - 44125,00 грн, що еквівалентно 8737 доларів США

4.2.4. в строк до 22 червня 2008 року - 44125,00 грн, що еквівалентно 8737 доларів США

4.2.5. в строк до в строк до 22 вересня 2008 року - 44125,00 грн, що еквівалентно 8737 доларів США

25 листопада 2008 року між ЖБК «Гармонія» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду №2 до Договору пайового внеску №1/50, в якому було зазначено про зміни в порядку розрахунків, а саме:

4.2.6. в строк до 22 грудня 2008 року - не сплачувати

4.2.7. в строк до 22 березня 2009 року - не сплачувати

Таким чином, ОСОБА_1 були здійснені наступні проплати, що підтверджується квитанціями до прибутково -касового ордера, а саме: 22.06.2007 року - 225 078 грн; 17.09.2007 року - 33 759 грн; 21.12.2007 року - 34 000 грн; 19.03.2008 року - 44 125 грн; 20.06.2008 року - 44 125 грн; 22.09.2008 року - 44 125 грн..(а.с. 20, 21)

В порушення строків закінчення будівництва, встановлені договором, відповідачем по теперішній час не здійснено закінчення будівництва.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області листом № 05/1-5185 від 05.07.2013 року зазначено, що за період з 01.01.2008 року по теперішній час інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області дозвіл на виконання будівельних робіт не надавався, декларація про початок виконання будівельних робіт не реєструвались, введення в експлуатацію не здійснювалось, перевірки не здійснювалось.

10 березня 2009 року між ОСОБА_1 та Житлово -будівельним кооперативом «Гармонія» була укладена угода про розірвання Договору пайового внеску №1/50 від 22.06.2007 року та повернення пайового внеску, внесеного ним на рахунок ЖБК «Гармонія» у розмірі 425 212 (чотириста п'ятдесят п'ять тисяч двісті дванадцять) гривень 00 копійок, після внесення відповідної суми новоприйнятим членом кооперативу (а.с. 22).

04 липня 2012 року ЖБК «Гармонія» повернув ОСОБА_1 25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень 00 копійок, що підтверджується видатковим касовим ордером від 04.07.2012 року. (а.с. 23)

До теперішнього часу, сума основного боргу за Договором пайового внеску № 1/50 від 22.06.2007 року в розмірі 400 212 гривень не поверненна ОСОБА_1.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язаннями є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Кодексу. Згідно зазначеної статті цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог.

За приписами частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно з частиною третьою статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням приписів ст. 549, ч. 2 ст. 625 ЦК України та ст.1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» правовими наслідками порушення грошового зобов'язання, тобто зобов'язання сплатити гроші, є обов'язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства), інфляційні нарахування та проценти річних від простроченої суми основного боргу.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача проти позову щодо не настання обставин про повернення позивачу пайових внесків у розмірі 425 212 гривень, оскільки новоприйнятими членом кооперативу не була внесена відповідна сума, але ЖБК «Гармонія» 04 липня 2012 року частково виконала зобов'язання щодо повернення 25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень 00 копійок ОСОБА_1.

Крім того, листом ЖБК «Гармонія» від 24 квітня 2014 року повідомлено, що кооперативом припинено прийняття нових членів до складу ЖБК, в зв'язку з тимчасовою неможливістю та труднощами. (а.с.98)

Таким чином, зобов'язання ЖБК «Гармонія» щодо повергнення суми паю ОСОБА_1 підлягають задоволенню в судовому порядку.

Отже, розмір штрафних санкцій, складений позивачем на аркушах справи 108-112 наступний: інфляційні нарахування (втрати від інфляції) - у розмірі 100 501 (сто тисяч п'ятсот одна) гривня 44 копійки; 3 % річних - у розмірі 31 117 (тридцять одна тисяча сто сімнадцять) гривень 85 копійок; пеня - у розмірі 87 761 (вісімдесят сім тисяч сімсот шістдесят одна) гривень 56 копійок.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України боржник повинен виконати обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. З урахуванням цього положення проведений розрахунок штрафних санкцій, оскільки договором їх не передбачено.

Згідно до ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Житлово - будівельним кооперативом «Гармонія» вчинялися дії, які свідчать про визнання боргу та перерву строку позовної давності, а саме: 4 липня 2012 року ЖБК «Гармонія» здійснило повернення ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 25 000,00 грн.

При цьому, до квітня 2014 року позивач не мав інформації про прийняття нового члену до Житлово-будівельного кооперативу «Гармонія».

Таким чином, строк позовної давності, передбачений ст.257 ЦК України, не пропущений.

Керуючись ст.ст. 257, 264, 509, 525, 530, 546, 549, 635 ЦК України, ст.ст. 208 - 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Гармонія» () на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) грошові кошти за Договором пайового внеску № 1/50 від 22.06.2007 року в сумі 619 592 (шістсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто дві) гривні 85 копійок, у тому числі: основний борг - 400 212 (чотириста тисяч двісті дванадцять) гривень; інфляційні нарахування (втрати від інфляції) - 100 501 (сто тисяч п'ятсот одна) гривня 44 копійки; 3 % річних - 31 117 (тридцять одна тисяча сто сімнадцять) гривень 85 копійок; пеня - 87 761 (вісімдесят сім тисяч сімсот шістдесят одна) гривень 56 копійок та судовий збір у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л. М. Чернявська

01.04.2015