Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.07.2015 року м. Южне

Южний міський суд Одеської області

в складі : головуючого судді : Котова В.Г.

при секретарі : Слісаренко Г.В.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Южненської міської ради Одеської області про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до Южненської міської ради Одеської області про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що він разом зі своєю матір'ю, ОСОБА_2, являлись наймачами квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 на підставі ордеру на житлове приміщення №356 від 03.09.1996 року. З 2002 року ОСОБА_2 стала пенсіонеркою та фактично оплату комунальних послуг та квартплату здійснював позивач. Згідно квитанцій про оплату за електропостачання ОСОБА_2 до сих пір рахується відповідальним наймачем цієї квартири, проте вона померла 28.09.2013 року.

В 2009 році ОСОБА_2 вирішила обмінятися житловими приміщеннями з братом позивача, ОСОБА_3, що підтверджується Рішенням Южненської міської ради №1696 від 12.03.2009 року. ОСОБА_3 почав проживати в квартирі за адресою: АДРЕСА_2, а позивач - з ОСОБА_2 - за адресою брата за адресою: АДРЕСА_3.

Позивач в позові зазначив, що з 2010 року ОСОБА_3 ніде не працював, хворів на епілепсію, вів аморальний спосіб життя, грошей забезпечувати своє життя, комунальні послуги та обслуговування квартири у нього не було. Зі свого боку, позивач часто допомагав матеріально та морально своєму братові. ОСОБА_3, помер 08 лютого 2015 року. В квартирі за адресою: АДРЕСА_2 ніхто не мешкає.

На підставі вищевикладеного та відповідно до ст. 106 ЖК України, позивач просить суд визнати його наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 замість померлого брата, ОСОБА_3.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти задоволення позову, мотивуючи це тим, що квартира 23, яка розташована за адресою Одеська область, м. Южне, вул. Леніна, 5, є неприватизованою та належить Южненській територіальній громаді на праві комунальної власності. Окрім того гр. ОСОБА_1 вже реалізував своє конституційне право на безоплатну приватизацію житла. Також представник відповідача зазначив, що згідно інформаційної довідки завідувача сектору розподілу та реалізації житла виконавчого комітету Южненської міської ради № 17-06-13 від 26.06.2015 року на квартирному обліку в Южненському міськвиконкомі перебуває 525 сімей та одинаків, в тому числі пільгових категорій.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволені позову необхідно відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач разом зі своєю матір'ю, ОСОБА_2, являлись наймачами квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 на підставі ордеру на житлове приміщення №356 від 03.09.1996 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Брат позивача ОСОБА_3 являвся наймачем квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3.

На підставі рішення виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області №1696 від 12.032009 року, копія якого міститься в матеріалах справи, було здійснено обмін житловими приміщеннями між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та останньому 31.01.2009 року було видано ордер №23 на житлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

28.09.2013 року померла ОСОБА_2 та 08.02.2015 року помер ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвами про смерть, копії яких містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування житловим приміщенням в будинках державного житлового фонду здійснюється згідно з договором найму жилого приміщення.

Згідно ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Аналізуючи вищевказані норми Житлового Кодексу України, суд прийшов до висновку, що позивач, який є братом померлого наймача ОСОБА_3, не являється членом сімї останнього в розумінні ст.64 ЖК України.

Крім того, згідно позову, позивач після обміну житлом не проживав постійно у спірній квартирі за адресою: АДРЕСА_2, та на даний час у цій квартирі ніхто не мешкає, жодних належних доказів ведення спільного господарства позивачем з ОСОБА_3 суду не надано, тому він не може бути визнаним членом сімї наймача цієї квартири, а саме померлого ОСОБА_3

Згідно ч.4 ст. 10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Крім того, п.3 Постанови Пленуму Верховного суду України №14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» зазначає, що «відповідно до положень статей 10 і 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин. Відповідно до статті 19 Конституції України, статті 1 ЦПК та з урахуванням положення частини четвертої статті 10 ЦПК вийти за межі заявлених вимог (вирішити незаявлену вимогу, задовольнити вимогу позивача у більшому розмірі, ніж було заявлено) суд має право лише у випадках, прямо передбачених законом».

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що не має підстав для визнання позивача, який не являється членом сімї померлого наймача квартири та постійно не проживає у спірній квартирі, наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, тому в задоволені позову ОСОБА_1 до Южненської міської ради Одеської області про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 необхідно відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 64, 106 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до Южненської міської ради Одеської області про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.Г.Котов