Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 494/1522/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2015 року Миколаївський районний суд Одеської області.

В складі: головуючого судді Парій І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивачка у судове засідання не зявилась, причина неявки суду невідома.

Представник позивачки адвокат ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав та просив їх задовольнити в повному обємі (а.с.37).

Відповідачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала (а.с.13-16).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 11 вересня 2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку №5 (пять) загальною площею 127.56 кв.м., житловою площею 77.69 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; №1 ворота; №2 огорожа, що знаходяться за адресою: Одеська область Березівський район м. Березівка вулиця Радісна, за який ОСОБА_1 заплатила відповідачці гроші в сумі 25 000 (двадцять пять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 (а.с.9).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачці кошти за будинок, а ОСОБА_2 в свою чергу передала їй документи на житловий будинок (а.с.5-9).

Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не мала змоги, так як ОСОБА_2 тривалий час відмовлялась їхати до нотаріальної контори та посилалась на те, що договір можна буде оформити пізніше.

З моменту придбання будинку ОСОБА_1 володіє та користується ним, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку відповідачки ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку №5 (пять) загальною площею 127.56 кв.м., житловою площею 77.69 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; №1 ворота; №2 огорожа, що знаходяться за адресою: Одеська область Березівський район м. Березівка вулиця Радісна, який укладений 11 вересня 2014 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №5 (пять) загальною площею 127.56 кв.м., житловою площею 77.69 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; №1 ворота; №2 огорожа, що знаходяться за адресою: Одеська область Березівський район м. Березівка вулиця Радісна.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: