АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Категорія
12 листопада 2015 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2015 рік листопад 12 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Колодяжної Н.Є., Лисичної Н.М.,

при секретарі - Гулієву М.І.о.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 08 жовтня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД», треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Консоль Строй ЛТД», Дніпропетровська міська рада, прокуратура Дніпропетровської області, про визнання права власності та майнових прав, -

В С Т А Н О В И Л А :

У листопаді 2014 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» про визнання права власності та майнових прав, посилаючись на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» на протязі 2007 2011 років уклало з позивачами наступні договори :

-із ОСОБА_2 - договір пайової участі в фінансуванні будівництва № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року та договір пайової участі в будівництві № 3747/392-92 (г) від 22.09.2008 року ;

-із ОСОБА_3 договори пайової участі в фінансуванні будівництва № 1937/392-6 (р) від 29.05.2007 року та № 1938/392-7 (р) від 29.05.2007 року ;

-із ОСОБА_4 договір пайової участі в будівництві № 0138/392-160 від 28.02.2011 року .

Учасником договорів, укладених відповідачем із компанією «Novo Venture LLC» також є Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД» - третя особа по справі.

Позивачі зазначають, що за умовами укладених договорів з відповідачем виникли правовідносини спільної діяльності у формі простого товариства, як це передбачено ст.ст. 1130 1143 ЦК України. Про це свідчить як зміст кожного із договорів в цілому, так і окремі спеціальні умови , які зокрема, викладені в пункті 9.9 договору № 2982/392-27 (р) від 20.07.2007 року та пункті 9.14 договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року, укладених ОСОБА_2; пункті 9.9 договорів № 1937/392-6 (р) та № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року, укладених із ОСОБА_3 та пункті 9.15 договору № 0138/392-160 від 28.02.2011 року, укладеному з ОСОБА_4.

За змістом пункту 1.1 вказаних договорів, всі вони укладені задля будівництва та введення до експлуатації одного і того ж будівельного обєкту : першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Поля ( в районі будинку № 2) та вул. Ливарній, якому в послідуючому розпорядженням Дніпропетровського міського голови від 15.05.2012 року № 289-р присвоєна адреса вулиця Поля, 8.

За умовами пункту 3.3 договорів № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року ( з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2007 року) та № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ( з урахуванням додаткової угоди від 30.09.2008 року), укладених з ОСОБА_2, грошові та майнові внески фірми (відповідача) та пайовика (ОСОБА_2Г.), а також зведений (створений) в результаті спільної діяльності обєкт ( в тім числі і незавершений будівництвом), є їх спільною частковою власністю, за виключенням обєктів спільної сумісної власності, перерахованих в частини 2 статті 382 ЦК України.

Згідно умов пункту 3.3 договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року ( з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2007 року) та пункту 3.7 договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ( з урахуванням додаткової угоди від 30.09.2008 року) право спільної часткової власності у фірми (відповідача) і пайовика (ОСОБА_2Г) виникає з моменту початку внесення ними своїх внесків. Після виділення пайовику в натурі його частки і оформлення на неї права власності пайовика, право спільної часткової власності, яке виникло із договору, припиняється, і кожна із сторін розпоряджається виділеною їй часткою в строєному обєкті на свій розсуд, згідно чинного законодавства.

Відповідно ж умов пункту 3.8 договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року (з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2007 року) та пункту 3.11 договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ( з урахуванням додаткової угоди від 30.09.2008 року) з моменту початку виконання пайовиком ( ОСОБА_2Г.) свого обовязку по внесенню паю вона набуває право пайової участі у будівництві, а фірма (відповідач) не має права розпоряджатися часткою пайовика та іншою спільною частковою власністю фірми та пайовика без згоди пайовика.

Всі інші договори, що були укладені Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також містять аналогічні умови. Так, зокрема в пункті 3.3 договорів, укладених з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зазначено, що грошові кошти та майнові внески учасників та зведений в результаті спільної діяльності обєкт є їх спільною частковою власністю, за виключенням обєктів спільної сумісної власності, перерахованих в частині 2 статті 382 ЦК України.

В пункті 3.8 договорів, укладених із ОСОБА_3 та пункті 3.11 договорів, укладених з ОСОБА_4 зазначено, що за умови виконання зобовязання по сплаті паю пайовик повністю набуває право на пайову участь у будівництві, а фірма втрачає право розпорядження часткою пайовика інакше, як в його інтересах та за його згоди.

Інші, аналогічні наведеним вище умови, що стосуються припинення спільної часткової власності на створене за договорами спільне майно, викладені в пункті 3.3 договорів, укладених з ОСОБА_3, та в пункті 3.7 договорів, укладених з ОСОБА_4.

Також, умовами укладених Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» з позивачами договорів були визначені конкретні квартири та паркувальні місця, які є складовою частиною обєкту та по закінченні його будівництвом підлягають виділу і передачі у власність позивачам в якості натурального вираження їх часток. Зокрема, такі умови договорів містяться в пункті 3.2 договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року та в пункті 3.6.1 договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року, укладених з ОСОБА_2; пункті 3.2 договорів № 1937/392-6(р) та № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року, укладених з ОСОБА_3 та пункті 3.6.1 договорів, укладених із ОСОБА_4.

По кожному з договорів, укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» позивачами були сплачені грошові суми, які дорівнюють 100% розміру їх паїв.

ОСОБА_2 по договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року сплатила 1 197 97118 грн., що за умовами договору еквівалентно 221 373, 37 доларів США, а по договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року 135 969.80 грн., що за умовами договору еквівалентно 27.599.68 доларів США.

ОСОБА_3 по договору № 1937/392-6(р) від 29.05.2007 року сплатила 421 334.90 грн., що за умовами договору еквівалентно 84 000 доларів США, а по договору № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року 799 318.34 грн., що за умовами договору еквівалентно 159 200 доларів США.

ОСОБА_4 по договору № 0138/392-160 від 28.02.2011 року сплатила шляхом взаємозаліку 940 448,1 грн., що за умовами договору еквівалентно 179 839,55 доларів США.

Крім того, укладеними 27.03.2014 року угодами між сторонами визначено у відсотках розмір належних позивачам за кожним із договорів часток у створеній спільній частковій власності, а також підтверджені позивачам майнові права на виділ та отримання в натурі у власність по закінченні будівництва обєкту певних його складових частин у вигляді обумовлених договорами індивідуально визначених квартир і паркувальних місць.

Так, зокрема угодою до договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року визначено, що ОСОБА_2 у створеній за договором спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,75 %, а також підтверджено її майнове право на виділ та отримання в натурі у власність по закінченні будівництва обєкту наступного приміщення, яке є його складовою частиною та натуральним вираженням належної їй частки : трикімнатна квартира загальною проектною площею 130,1 кв.м., будівельний № 116, що розташована у вісях Е-К:7-10 на 21-му поверсі обєкту.

За іншою угодою до договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ОСОБА_2 у спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,12% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність одного паркувального місця в підземному паркінгу обєкту, будівельний № 48.

Загалом ОСОБА_2 за обома договорами належить частка в спільній частковій власності в розмірі 0,87%.

ОСОБА_3 за угодою до договору № 1937/392-6(р) від 29.05.2007 року у спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,37% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність однокімнатної квартири загальною наведеною проектною площею 63,3 кв.м., будівельний № 20, що розташована у вісях А-В:3-5 на 5-му поверсі обєкту. За іншою угодою до договору № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року їй належить частка в розмірі 0,60% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність двохкімнатної квартири загальною наведеною проектною площею 104 кв.м., будівельний № 73, що розташована у вісях А-Г:3-5 на 14-му поверсі обєкту.

Загалом ОСОБА_3 за обома договорами належить частка в спільній частковій власності в розмірі 0,97% .

ОСОБА_4 за угодою до договору № 0138/392-160 від 28.02.2011 року у спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,64% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність двохкімнатної квартири загальною проектною площею 110,4 кв.м., будівельний номер № 37, що розташована на 8-му поверсі обєкту.

В усіх наведених угодах в пункті 2 зафіксовано, що на момент їх укладання створена за договорами спільна часткова власність являє собою незавершену будівництвом першу чергу житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що по тексту іменується обєкт, розташований в м. Дніпропетровську на земельній ділянці площею 0,4067га, яка знаходиться в постійному користуванні прокуратури Дніпропетровської області на підставі державного акту від 18.06.2008 року, за адресою : вулиця Поля, 8, згідно розпорядження про присвоєння адреси Дніпропетровського міського голови від 15.05.2012 року № 289-р.

У цьому ж пункті також зазначено, що будівництво обєкту здійснювалося на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 246/01-08 від 18.08.2009 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області. За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» ступінь готовності обєкту складає : фундамент 95% ; каркас 30 %; мережі 15 % ; паркінг 40 %, оздоблення 0%.

Оскільки будівництво обєкту відповідачем було призупинено, то до цього часу вказаний в угодах стан, склад, характеристика та ступінь готовності обєкту не змінилася.

Посилаючись таким чином на зазначені обставини, а також на те, що вони разом з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» є співвласниками грошових та майнових внесків, а також матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями, що розташоване за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Поля, 8 і в той же час в процесі примусового виконання виконавчого листа № 2-4833/2011 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД» грошових коштів, виданого 07.07.2011 року Бабушкінським районним судом м. Дніпропетровська відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області 03.09.2012 року було описано та накладено арешт на обєкт незавершеного будівництва житлового комплексу, розташованого за тією ж адресою, позивачі вимушені були звернутись з даним позовом до суду.

В уточненій позовній заяві позивачі просили визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на матеріали, обладнання та інше майно, яке відповідно до проектно-кошторисної документації використано в процесі будівництва незавершеної будівництвом першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що будується у м. Дніпропетровську по вул. Поля,8 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 246/01-08 від 18.08.2009 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області, на земельній ділянці площею 0,4067 га, яка знаходиться в постійному користуванні у прокуратури Дніпропетровської області згідно державного акту від 18.06.2008 року, з наступним розміром часток у праві спільної часткової власності, а саме :

-за ОСОБА_2 0,87/100, що згідно умов договорів № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року, № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року та угод від 27.03.2014 року після закінчення будівництва першої черги житлового комплексу буде відповідати в натурі наступній частині цього спільного нерухомого майна : трикімнатній квартири загальною наведеною проектною площею 130,1 кв.м., будівельний № 116, розташований у вісях Е-К:7-10 на 21-му поверсі та одному паркувальному місцю в підземному паркіінгу, будівельний № 48 ;

-за ОСОБА_3 0,97/100, що згідно умов договорів № 1937/392-6(р) від 29.05.2007 року, № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року та угод від 27.03.2014 року після закінчення будівництва першої черги житлового комплексу буде відповідати в натурі наступній частині цього спільного нерухомого майна : однокімнатній квартирі загальною наведеною проектною площею 63,3 кв.м., будівельний № 20, розташований у вісях А-В:3-5 на 5-му поверсі та двохкімнатній квартирі загальною наведеною проектною площею 104 кв.м., будівельний № 73, розташований у вісях А-Г:3-5 на 14-му поверсі ;

-за ОСОБА_4 0,64/100, що згідно умов договору № 0138/392-160 від 28.02.2011 року та угоди від 27.03.2014 року після закінчення будівництва першої черги житлового комплексу буде відповідати в натурі наступній частині цього спільного нерухомого майна : двохкімнатній квартирі загальною проектною площею 110,4 кв.м., будівельний № 37, розташованій на 8-му поверсі .

Також позивачі просили визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 майнове право на виділ кожному у натурі та отримання у власність по закінченні будівництва першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що будується у м. Дніпропетровську по вул. Поля, 8 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 246/01-08 від 18.08.2009 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області, на земельній ділянці площею 0,4067 га, яка знаходиться в постійному користуванні у прокуратури Дніпропетровській області згідно державного акту від 18.06.2008 року, наступних частин цього спільного нерухомого майна, які відповідають їх часткам у праві спільної часткової власності :

-за ОСОБА_2 право на трикімнатну квартиру загальною наведеною проектною площею 130,1 кв.м., будівельний № 116, розташовану у вісях Е-К:7-10 на 21-му поверсі та одне паркувальне місце в підземному паркінгу, будівельний № 48 ;

-за ОСОБА_3 право на однокімнатну квартиру загальною наведеною проектною площею 63,3 кв.м., будівельний № 20, розташованому у вісях А-В:3-5 на 5-му поверсі та двохкімнатну квартиру загальною наведеною проектною площею 104 кв.м., будівельний № 73, розташовану у вісях АГ:3-5 на 14-му поверсі ;

-за ОСОБА_4 право на двохкімнатну квартиру загальною проектною площею 110,4 кв.м., будівельний № 37, розташованому на 8-му поверсі.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 17 березня 2015 року до участі в даній справі в якості третіх осіб залучено Дніпропетровську міську раду та прокуратуру Дніпропетровської області.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 08 жовтня 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД», треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Консоль Строй ЛТД», Дніпропетровська міська рада, прокуратура Дніпропетровської області, про визнання права власності та майнових прав - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції, просили його скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити їх позовні вимоги у повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та заявлених нею вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційні скарги ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підлягають задоволенню, а рішення суду скасуванню з послідуючим ухваленням по справі нового рішення, виходячи з наступного.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, суд першої інстанції виходив з того, що спірний обєкт нерухомості не введено в експлуатацію та правоустановчі документи на нього у позивачів відсутні.

З таким висновком суду першої інстанції погодитись не можливо, оскільки він зроблений поверхово, без належного зясування обставин та зібраних доказів по справі, з матеріалів якої вбачається, що на протязі з 2007 року по 2011 рік між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_2 було укладено договір пайової участі в фінансуванні будівництва № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року та договір пайової участі в будівництві № 3747/392-92 (г) від 22.09.2008 року. Між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_3 укладено договори пайової участі в фінансуванні будівництва № 1937/392-6 (р) від 29.05.2007 року та № 1938/392-7 (р) від 29.05.2007 року. Між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_4 укладено договір пайової участі в будівництві № 0138/392-160 від 28.02.2011 року .

За змістом пункту 1.1 вказаних договорів, всі вони укладені задля будівництва та введення до експлуатації одного і того ж будівельного обєкту : першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Поля ( в районі будинку № 2) та вул. Ливарній, якому в послідуючому розпорядженням Дніпропетровського міського голови від 15.05.2012 року № 289-р присвоєна адреса вулиця Поля, 8.

За умовами пункту 3.3 договорів № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року ( з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2007 року) та № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ( з урахуванням додаткової угоди від 30.09.2008 року), укладених з ОСОБА_2, грошові та майнові внески фірми (відповідача) та пайовика (ОСОБА_2Г.), а також зведений (створений) в результаті спільної діяльності обєкт ( в тім числі і незавершений будівництвом), є їх спільною частковою власністю, за виключенням обєктів спільної сумісної власності, перерахованих в частини 2 статті 382 ЦК України.

Згідно умов пункту 3.3 договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року ( з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2007 року) та пункту 3.7 договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ( з урахуванням додаткової угоди від 30.09.2008 року) право спільної часткової власності у фірми (відповідача) і пайовика (ОСОБА_2Г) виникає з моменту початку внесення ними своїх внесків. Після виділення пайовику в натурі його частки і оформлення на неї права власності пайовика, право спільної часткової власності, яке виникло із договору, припиняється, і кожна із сторін розпоряджається виділеною їй часткою в строєному обєкті на свій розсуд, згідно чинного законодавства.

Відповідно ж умов пункту 3.8 договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року (з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2007 року) та пункту 3.11 договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ( з урахуванням додаткової угоди від 30.09.2008 року) з моменту початку виконання пайовиком ( ОСОБА_2Г.) свого обовязку по внесенню паю вона набуває право пайової участі у будівництві, а фірма (відповідач) не має права розпоряджатися часткою пайовика та іншою спільною частковою власністю фірми та пайовика без згоди пайовика.

Всі інші договори, що були укладені Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також містять аналогічні умови. Так, зокрема в пункті 3.3 договорів, укладених з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зазначено, що грошові кошти та майнові внески учасників та зведений в результаті спільної діяльності обєкт є їх спільною частковою власністю, за виключенням обєктів спільної сумісної власності, перерахованих в частині 2 статті 382 ЦК України.

В пункті 3.8 договорів, укладених із ОСОБА_3 та пункті 3.11 договорів, укладених з ОСОБА_4 зазначено, що за умови виконання зобовязання по сплаті паю пайовик повністю набуває право на пайову участь у будівництві, а фірма втрачає право розпорядження часткою пайовика інакше, як в його інтересах та за його згоди.

Інші, аналогічні наведеним вище умови, що стосуються припинення спільної часткової власності на створене за договорами спільне майно, викладені в пункті 3.3 договорів, укладених з ОСОБА_3, та в пункті 3.7 договорів, укладених з ОСОБА_4.

Також, умовами укладених Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» з позивачами договорів були визначені конкретні квартири та паркувальні місця, які є складовою частиною обєкту та по закінченні його будівництвом підлягають виділу і передачі у власність позивачам в якості натурального вираження їх часток. Зокрема, такі умови договорів містяться в пункті 3.2 договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року та в пункті 3.6.1 договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року, укладених з ОСОБА_2; пункті 3.2 договорів № 1937/392-6(р) та № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року, укладених з ОСОБА_3 та пункті 3.6.1 договорів, укладених із ОСОБА_4.

По кожному з договорів, укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» позивачами були сплачені грошові суми, які дорівнюють 100% розміру їх паїв.

ОСОБА_2 по договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року сплатила 1 197 97118 грн., що за умовами договору еквівалентно 221 373, 37 доларів США, а по договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року 135 969.80 грн., що за умовами договору еквівалентно 27.599.68 доларів США.

ОСОБА_3 по договору № 1937/392-6(р) від 29.05.2007 року сплатила 421 334.90 грн., що за умовами договору еквівалентно 84 000 доларів США, а по договору № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року 799 318.34 грн., що за умовами договору еквівалентно 159 200 доларів США.

ОСОБА_4 по договору № 0138/392-160 від 28.02.2011 року сплатила шляхом взаємозаліку 940 448,1 грн., що за умовами договору еквівалентно 179 839,55 доларів США.

Крім того, укладеними 27.03.2014 року угодами між сторонами визначено у відсотках розмір належних позивачам за кожним із договорів часток у створеній спільній частковій власності, а також підтверджені позивачам майнові права на виділ та отримання в натурі у власність по закінченні будівництва обєкту певних його складових частин у вигляді обумовлених договорами індивідуально визначених квартир і паркувальних місць.

Так, зокрема угодою до договору № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року визначено, що ОСОБА_2 у створеній за договором спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,75 %, а також підтверджено її майнове право на виділ та отримання в натурі у власність по закінченні будівництва обєкту наступного приміщення, яке є його складовою частиною та натуральним вираженням належної їй частки : трикімнатна квартира загальною проектною площею 130,1 кв.м., будівельний № 116, що розташована у вісях Е-К:7-10 на 21-му поверсі обєкту.

За іншою угодою до договору № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року ОСОБА_2 у спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,12% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність одного паркувального місця в підземному паркінгу обєкту, будівельний № 48.

Загалом ОСОБА_2 за обома договорами належить частка в спільній частковій власності в розмірі 0,87%.

ОСОБА_3 за угодою до договору № 1937/392-6(р) від 29.05.2007 року у спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,37% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність однокімнатної квартири загальною наведеною проектною площею 63,3 кв.м., будівельний № 20, що розташована у вісях А-В:3-5 на 5-му поверсі обєкту. За іншою угодою до договору № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року їй належить частка в розмірі 0,60% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність двохкімнатної квартири загальною наведеною проектною площею 104 кв.м., будівельний № 73, що розташована у вісях А-Г:3-5 на 14-му поверсі обєкту.

Загалом ОСОБА_3 за обома договорами належить частка в спільній частковій власності в розмірі 0,97% .

ОСОБА_4 за угодою до договору № 0138/392-160 від 28.02.2011 року у спільній частковій власності належить частка в розмірі 0,64% та підтверджене майнове право на отримання в натурі у власність двохкімнатної квартири загальною проектною площею 110,4 кв.м., будівельний номер № 37, що розташована на 8-му поверсі обєкту.

В усіх наведених угодах в пункті 2 зафіксовано, що на момент їх укладання створена за договорами спільна часткова власність являє собою незавершену будівництвом першу чергу житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що по тексту іменується обєкт, розташований в м. Дніпропетровську на земельній ділянці площею 0,4067га, яка знаходиться в постійному користуванні прокуратури Дніпропетровської області на підставі державного акту від 18.06.2008 року, за адресою : вулиця Поля, 8, згідно розпорядження про присвоєння адреси Дніпропетровського міського голови від 15.05.2012 року № 289-р.

У цьому ж пункті також зазначено, що будівництво обєкту здійснювалося на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 246/01-08 від 18.08.2009 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області.

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» ступінь готовності обєкту складає : фундамент 95% ; каркас 30 %; мережі 15 % ; паркінг 40 %, оздоблення 0%.

Таким чином, з огляду на викладене, а також на те, що згідно частини 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів ; за приписами частини 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна), а за частиною 1 статті 1134 ЦК України внесене учасниками майно, якими вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом, та що судом першої інстанції не було прийнято до уваги під час вирішення справи по суті, рішення суду першої інстанції не може залишатися в силі і підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п.3.4 ст. 309, ст.ст. 313 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційні скарги ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 задовольнити .

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 08 жовтня 2015 року скасувати.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на матеріали, обладнання та інше майно, яке відповідно до проектно-кошторисної документації використано в процесі будівництва незавершеної будівництвом першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що будується у м. Дніпропетровську по вул. Поля,8 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 246/01-08 від 18.08.2009 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області, на земельній ділянці площею 0,4067 га, яка знаходиться в постійному користуванні у прокуратури Дніпропетровської області згідно державного акту від 18.06.2008 року, з наступним розміром часток у праві спільної часткової власності, а саме :

-за ОСОБА_2 0,87/100, що згідно умов договорів № 2982/392-27(р) від 20.07.2007 року, № 3747/392-92(г) від 22.09.2008 року та угод від 27.03.2014 року після закінчення будівництва першої черги житлового комплексу буде відповідати в натурі наступній частині цього спільного нерухомого майна : трикімнатній квартири загальною наведеною проектною площею 130,1 кв.м., будівельний № 116, розташований у вісях Е-К:7-10 на 21-му поверсі та одному паркувальному місцю в підземному паркіінгу, будівельний № 48 ;

-за ОСОБА_3 0,97/100, що згідно умов договорів № 1937/392-6(р) від 29.05.2007 року, № 1938/392-7(р) від 29.05.2007 року та угод від 27.03.2014 року після закінчення будівництва першої черги житлового комплексу буде відповідати в натурі наступній частині цього спільного нерухомого майна : однокімнатній квартирі загальною наведеною проектною площею 63,3 кв.м., будівельний № 20, розташований у вісях А-В:3-5 на 5-му поверсі та двохкімнатній квартирі загальною наведеною проектною площею 104 кв.м., будівельний № 73, розташований у вісях А-Г:3-5 на 14-му поверсі ;

-за ОСОБА_4 0,64/100, що згідно умов договору № 0138/392-160 від 28.02.2011 року та угоди від 27.03.2014 року після закінчення будівництва першої черги житлового комплексу буде відповідати в натурі наступній частині цього спільного нерухомого майна : двохкімнатній квартирі загальною проектною площею 110,4 кв.м., будівельний № 37, розташованій на 8-му поверсі .

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 майнове право на виділ кожному у натурі та отримання у власність по закінченні будівництва першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями (маркетингова назва «Статус»), що будується у м. Дніпропетровську по вул. Поля, 8 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 246/01-08 від 18.08.2009 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області, на земельній ділянці площею 0,4067 га, яка знаходиться в постійному користуванні у прокуратури Дніпропетровській області згідно державного акту від 18.06.2008 року, наступних частин цього спільного нерухомого майна, які відповідають їх часткам у праві спільної часткової власності :

-за ОСОБА_2 право на трикімнатну квартиру загальною наведеною проектною площею 130,1 кв.м., будівельний № 116, розташовану у вісях Е-К:7-10 на 21-му поверсі та одне паркувальне місце в підземному паркінгу, будівельний № 48 ;

-за ОСОБА_3 право на однокімнатну квартиру загальною наведеною проектною площею 63,3 кв.м., будівельний № 20, розташованому у вісях А-В:3-5 на 5-му поверсі та двохкімнатну квартиру загальною наведеною проектною площею 104 кв.м., будівельний № 73, розташовану у вісях АГ:3-5 на 14-му поверсі ;

-за ОСОБА_4 право на двохкімнатну квартиру загальною проектною площею 110,4 кв.м., будівельний № 37, розташованому на 8-му поверсі.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :