Номер провадження 2-443/15
Справа № 372/641/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2015 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Тиханського О. Б. ,

за участю секретаря Михайлової Я.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська експертна група», Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання недійсним договору іпотеки та висновку з незалежної оцінки майна, третя особа - Управління державної виконавчої служби відділу примусового виконання рішень Головного управління юстиції у Київській області,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовною заявою до відповідачів, де вказала, що між нею та ВАТ «Ощадбанк» 25.12.2008 року було укладено догорів іпотеки нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_1 з метою забезпечення виконання кредитного договору між ТОВ «Експотрейд» та ВАТ «Ощадбанк» на суму 5000000 грн. Вартість предмету іпотеки, згідно укладеного договору становила 1251740 грн. В подальшому позивачу стало відомо, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу вчинено виконавчий напис за даним іпотечним договором за запропоновано банку звернути стягнення на іпотечне майно в зв'язку з невиконання кредитного договору. 08.10.2014 року до позивача від третьої особи надійшов висновок про експертну грошову оцінку даного майна виконану ТОВ «Українська експертна група», де вказана вартість кватири встановлена у сумі 605010 грн. Позивач не згідна з даним висновком вважає його заниженим та просить визнати його недійсним. Крім того, просить визнати недійсним вказаний договорів іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, додатково зазначив, що підставою для визнання договору іпотеки недійсним є те, що на час його підписання, банк не перевірив технічний стан квартири, оскільки технічні паспорт станом на 2008 рік відрізняється від технічного паспорту станом на 2014 рік, а саме площа квартири змінилась та виконано прохід до одного із приміщень. Також не встановлено, на підставі яких документів банк оцінив квартиру станом на 2008 рік на суму 1251740 грн. Щодо визнання недійсним грошової оцінки, не враховано падіння гривні, зміна площі, не взято до уваги експертну оцінку станом на 2008 рік. Крім того, пропозиції, які є в мережі Інтернет на аналогічні квартири, вказують значно більшу їх вартість.

В судовому засіданні представник відповідача ПАТ «Ощадбанк» Бондаренко А.О. проти позову заперечив в повному обсязі, вказав, що наявність змін до технічного паспорту не є підставою для визнання договору іпотеки недійсним, оскільки це документи, які надавались банку позивачем, договір укладався без порушень норм законодавства. Щодо вартості оцінки, то позивач не враховує значно занижену кон'юктуру ринку нерухомості станом на день оцінки, та низьку покупельну спроможність громадян на даний час, що значно вплинуло на ціну квартир.

Представник відповідача ТОВ «Українська експертна група» та представник третьої особи, будучи належним чином повідомленні, вдруге не з'явились, заяв клопотань по поважність неявки до суду не надали.

Вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення з наступних підстав.

25.12.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «Експотрейд» було укладено кредитні договори № 871, 872 на загальну суму 4000000 грн., на строк до 14.07.2009 року.

25.12.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки нерухомого майна №169, на забезпечення виконання умов кредитних договорів №871,872 від 25.12.2008 року. Предметом іпотеки вказано трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на праві приватною власності. Вартість квартири згідно звіту про експертну оцінку майна від 15.12.2008 року була визначена у розмірі 1251740 грн.

23.07.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоренко А.В. вчинено виконавчий напис, за яким запропоновано звернути стягнення на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 За рахунок коштів, виручених від реалізації задовольнити вимоги ПАТ «Державний ощадний банк України» по поверненню кредитів, отриманих ТОВ «Експотрейд», кредитний договір № 871 від 25.12.2008 року на загальну суму 272435,74 грн.; кредитний договір № 873 від 25.12.2008 року на загальну суму 2466371,55 грн.

Відповідно до висновку з незалежної оцінки майна, трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 67 кв.м., складеного ТОВ «Українська експертна група», ринкова вартість даного майна, станом на 22.09.2014 року становить 605010 грн.

29.12.2014 року від Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби до Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області надійшла заявка на реалізацію арештованого майна, а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_1, з початковою ціною 605010 грн.

Відповідно до технічного паспорту на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 станом на 10.02.2015 рік, вказано, що загальна площа квартири становить 67,3 кв.м., житлова 39,4 кв.м. Відповідно до примітки вказаній в технічному паспорті, загальна площа квартири збільшилась на 0,3 кв.м.. житлова збільшилась на 1,3 кв.м. за рахунок уточнення розмірів.

Згідно ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановленні частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійним (оспорюваний правочин).

Згідно ст.203 ЦК України, Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

В судовому засіданні позивачем не надано будь-якого належного та допустимого докази, щодо недійсності договору іпотеки, в судовому засіданні не встановлено обставин порушення норм чинного законодавства при його укладенні.

Таким чином, позовна вимога про визнання недійсним договору іпотеки не підлягає до задоволення.

Обставина, на яку вказує представник позивача, як на підставу недійсності договору іпотеки, а саме не відповідність даних технічного паспорту на квартиру її реальним розмірам на 1,3 кв.м. не є підставою для недійсності правочину, оскільки не відповідає вимогам чинного законодавства України.

Згідно ст.58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмету доказування.

Згідно ст.59 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виник спір.

Згідно ст.12 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про

вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності. Акт оцінки майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності - органом державної влади або органом місцевого самоврядування самостійно. Якщо процедурами з оцінки майна для складання акта оцінки майна передбачене попереднє проведення оцінки майна повністю або частково суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, звіт про оцінку такого майна додається до акта оцінки майна. Акт оцінки майна підлягає затвердженню керівником органу державної влади або органу місцевого самоврядування. Зміст, форма, порядок складання, затвердження та строк дії акта оцінки майна встановлюються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст.58 ЗУ «Про виконавче провадження», визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення

вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою

діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна,

майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Державний виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки, вони мають право

подати державному виконавцю заперечення в десятиденний строк з дня надходження повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна рекомендованим листом за адресою, зазначеною у

виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим державним виконавцем. Звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення

цього строку оцінка майна проводиться повторно.

В судовому засіданні позивачем та її представником не надано належних та допустимих доказів, що висновок з незалежної оцінки майна був проведений з порушенням норм чинного законодавства або, що вартість майна визначена в ньому є невірною. Надані представником позивача роздруківки з мережі Інтернет, щодо вартості аналогічного нерухомого майна, не є допустимим доказом, в силу ст.ст.58-60 ЦПК України та не може бути оцінена судом, та не може слугувати підставою для визнання висновку про оцінку майна недійсним.

Крім того, згідно ст.58 ЗУ «Про виконавче провадження» на час винесення рішення минув шестимісячний термін з дня проведення оцінки, а тому дана оцінка фактично вже є не чинною.

Таким чином, позовні вимоги не підлягають до задоволення в повному обсязі.

Керуючись, ст.ст. 10, 11, 15, 57, 60, 61, 209, 212-214 ЦПК України, ст.ст. 15,16, 386,391,559 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська експертна група», Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання недійсним договору іпотеки та висновку з незалежної оцінки майна - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяТиханський О. Б.