Провадження № 2/742/1144/15
Єдиний унікальний № 742/2727/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2015 року м. Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого - судді - Ряботи В.І.,

секретаря - Риндя Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Прилуки Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки укладеним та визнання на них права власності -

ВСТАНОВИВ:

16 липня 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з цивільним позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки укладеним та визнання на них права власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.07.2015 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу належної відповідачеві, згідно Свідоцтва про право власності від 23.09.2014 року /індексний номер 27142088/, земельної ділянки за адресою м. Прилуки провулок Фізкультурника 37 /кадастровий номер :04:001:0666/ та відповідно - житлового будинку № 37, який розміщеній на вказаній земельній ділянці з усіма господарсько-побутовими приміщеннями.

Оскільки умови даного договору позивачем та відповідачем виконані в повному обсязі за виключенням нотаріального посвідчення договору, що не заперечується власне і відповідачем по справі, на підставі чинного цивільного законодавства просить суд визнати за ним право власності на вищевказаний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд /кадастровий номер :04:001:0666/ площею 0,0653 га, що знаходяться за адресою: провулок Фізкультурника 37 в м. Прилуки.

В судове засідання позивач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, не з'явився, завчасно було подано до канцелярії суду заяву про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився також, подав до канцелярії суду заяву про розгляд справи за її відсутності, беззаперечно визнавши заявлені позовні вимоги.

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, враховуючи факт визнання відповідачем позову, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що 01.07.2015 року між сторонами в справі фактично було укладено довір купівлі-продажу за умовами якого продавець ОСОБА_2 передає у власність, а Покупець ОСОБА_1 приймає та зобовязується оплатити житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що позначені на технічному паспорті: «А-1» будинок, «а-1» прибудова, «а-11» прибудова, «а-111» тамбур, «Пг-1» - погріб, «пр.-1» - ганок, «Б-1» - сарай, «б-1» - сарай, «В-1» - гараж, «Г-1» - літній душ, «У-1» - вбиральня, «№1» - огорожа, «№2» - ворота та розташовані за адресою: м. Прилуки провулок Фізкультурника 37 та земельну ділянку /кадастровий номер :04:001:0684/, які належать Продавцю(а.с.8).

Обставини належного виконання позивачем умов за вищевказаним договором підтверджуються письмовою заявою відповідача від 01.07.2015 року.

Частиною 1 ст.131 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи України мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Цільове призначення земельної ділянки, яку я придбав: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд /присадибна ділянка/.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, згідно з пунктом 1 частини 2 ст.11 ЦК України, є договір який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною другою статті 218 ЦК України встановлено, що правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Положеннями ч.ч.3,4 ст.334 ЦК України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення; якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності на майна виникає з моменту такої реєстрації. Статтею 182 ЦК передбачена необхідність державної реєстрації прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості.

Частиною 1 статті 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України в разі визнання позовних вимог відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Враховуючи вищевикладене, оскільки умови договору від 01 липня 2015 року сторони виконали у повному обсязі за виключенням нотаріального посвідчення договору, що не заперечується власне і відповідачем по справі, на підставі вищевказаних норм Цивільного кодексу України, враховуючи факт визнання відповідачем позову, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, наявні беззаперечні підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд /кадастровий номер :04:001:0666/ площею 0,0653 га, що знаходиться за адресою: провулок Фізкультурника 37 в м. Прилуки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,174,209,212,213-215 ЦПК України, ст.ст.16,655,218,220,334,391,392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки укладеним та визнання на них права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/ площею 0,0653 га, що знаходиться за адресою: провулок Фізкультурника 37, м. Прилуки, укладений 01.07.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд /кадастровий номер :04:001:0666/ площею 0,0653 га, що знаходиться за адресою: провулок Фізкультурника 37, м. Прилуки.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що позначені на технічному паспорті: : «А-1» будинок, «а-1» прибудова, «а-11» прибудова, «а-111» тамбур, «Пг-1» - погріб, «пр.-1» - ганок, «Б-1» - сарай, «б-1» - сарай, «В-1» - гараж, «Г-1» - літній душ, «У-1» - вбиральня, «№1» - огорожа, «№2» - ворота та розташовані за адресою: м. Прилуки провулок Фізкультурника 37.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області шляхом подання апеляційної скарги через Прилуцький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя В.І. Рябота