Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/2304/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю. А. секретаря судових засідань Стаднюк В.В. за участю представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Баранівський районний сектор управління Державної міграційної служби України в Житомирській області, Служба у справах дітей Баранівської районної державної адміністрації Житомирської області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2014 року Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3, просило ухвалити рішення яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZRIWGA00004210 від 09.01.2008 року, в розмірі 452409,39 грн. звернути стягнення на будинок АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області, загальною площею 132,8 кв.м., житловою площею 89 кв.м., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити ОСОБА_3 з житлового будинку АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області; стягнути судові витрати.

Обґрунтовуючи вимоги, позивач зазначив, що 09.01.2008 року між ЗАТ КБ "Приватбанк" (правонаступник ПАТ КБ "Приватбанк") та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № ZRIWGA00004210, згідно якого банк надав кредит у розмірі 118225,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.01.2023 року.

ОСОБА_3 зобов'язання за договором кредиту належним чином не виконав. Станом на 19.11.2014 року заборгованість становить всього 452409,39 грн., в тому числі заборгованість за кредитом 138937 грн. 91 коп., заборгованість по процентам за користування кредитом 23371 грн. 87 коп., заборгованість по комісії за користування кредитом 841 грн. 74 коп., пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором

267476 грн. 47 коп., штраф (фіксована частина) 250 грн., штраф (процентна складова) 21531 грн. 40 коп.

В забезпечення виконання зобов'язання, 09.01.2008 року між ЗАТ КБ "Приватбанк" (правонаступник ПАТ КБ "Приватбанк") та ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, згідно якого виконання зобов'язань за кредитним договором забезпечено нерухомим майном, а саме будинком АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області.

В уточненій позовній заяві позивач додатково просив виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 з житлового будинку АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області (а.с. 99-103).

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_2 підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову та підтвердив про отримання від позивача письмової вимоги про виселення всіх членів сім'ї з вказаного будинку.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_8, яка є законним представником ОСОБА_9, ОСОБА_5, яка є законним представником ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, що підтверджується розписками (а.с. 108-113), причини неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Баранівський районний сектор управління Державної міграційної служби України в Житомирській області в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву від 12.03.2015 року про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Служби у справах дітей Баранівської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, подав до суду лист від 24.02.2015 року, яким заперечував проти задоволення позову, просив розглянути справу без його участі.

Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор-прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі

задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України « Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішення суду зазначається: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Судом встановлено, що 09.01.2008 року між ЗАТ КБ "Приватбанк" (правонаступник ПАТ КБ "Приватбанк") та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № ZRIWGA00004210, згідно якого банк надав кредит у розмірі 118225,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.01.2023 року (а.с. 66-68).

15.01.2014 року між сторонами було укладено додаткову угоду до кредитного договору від 09.01.2008 року, відповідно до якої, графік погашення кредиту та сплати інших платежів викладений в новій редакції (а.с. 17-19).

ОСОБА_3 зобов'язання за договором кредиту належним чином не виконав. Станом на 19.11.2014 року заборгованість становить всього 452409,39 грн., в тому числі заборгованість за кредитом 138937 грн. 91 коп., заборгованість по процентам за користування кредитом 23371 грн. 87 коп., заборгованість по комісії за користування кредитом 841 грн. 74 коп., пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 267476 грн. 47 коп., штраф (фіксована частина) 250 грн., штраф (процентна складова) 21531 грн. 40 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 8-9).

В забезпечення виконання зобов'язання, 09.01.2008 року між ЗАТ КБ "Приватбанк" (правонаступник ПАТ КБ "Приватбанк") та ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, згідно якого виконання зобов'язань за кредитним договором забезпечено нерухомим майном, а саме будинком АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області (а.с. 20-22).

З пояснень відповідача ОСОБА_3, копії домової книги (а.с. 83-88), довідки виконкому Довбиської селищної ради від 20.01.2015 року (а.с. 82), судом встановлено, що в житловому будинку АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області проживають ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Згідно зі ст. 177 СК України, ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», ч. 3 ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» одним із правочинів, які не можуть вчиняти батьки або особи, які їх замінюють, без дозволу органу опіки та піклування, є відмова від майнових прав дитини, до яких відноситься і право користування жилим приміщенням.

У п. 44 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30 березня 2012 року визначено, що суди повинні виходити із того, чи мала дитина право власності на предмет іпотеки чи право користування предметом іпотеки на момент укладення договору іпотеки.

Малолітні ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності чи право користування на предмет іпотеки на момент укладення договору іпотеки від 09.01.2008 року не мали.

Враховуючи, що відповідачем ОСОБА_3 умови кредитного договору не виконані, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача понесені документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Уточнені позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZRIWGA00004210 від 09.01.2008 року, в розмірі 452409 грн. 39 коп., яка складається з заборгованості за кредитом 138937 грн. 91 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом 23371 грн. 87 коп., заборгованості по комісії за користування кредитом 841 грн. 74 коп., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 267476 грн. 47 коп., штрафу (фіксована частина) 250 грн., штрафу (процентна складова) 21531 грн. 40 коп., звернути стягнення на будинок АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області, загальною площею 132,8 кв.м., житловою площею 89 кв.м., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за початковою ціною продажу встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 з будинку АДРЕСА_1 Баранівського району Житомирської області.

Стягнути з ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 3714 (три тисячі сімсот чотирнадцять) гривень 90 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 60 (шістдесят) гривень 90 копійок з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Баранівський районний суд Житомирської області, а особами, які не були присутні в судовому засіданні, в той же строк з часу отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Ю. А. Ковалик