Номер провадження: 22-ц/785/772/15
Головуючий у першій інстанції Гранін В.Л.
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
26.03.2015 року м. Одеса
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:
головуючого - Вадовської Л.М.,
суддів - Ващенко Л.Г.,
при секретарі - Максимець І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, за участю третьої особи приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єлькіна Олексія Миколайовича про визнання договору дарування ? частки квартири недійсним, припинення права власності на частку нерухомого майна, відновлення права власності на частку нерухомого майна
про ухвалення додаткового рішення, -
в с т а н о в и л а :
Рішенням апеляційного суду Одеської області від 29 січня 2015 року визнано недійсним договір дарування ? частки квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений 15 листопада 2013 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ЄлькінимО.М., зареєстрований в реєстрі за № НОМЕР_3.

23 лютого 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду з заявою про ухвалення додаткового рішення про зобов'язання спеціального суб'єкта приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єлькіна О.М., на якого покладено функції державного реєстратора права на нерухоме майно, скасувати рішення про реєстрацію права власності 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 та проведення реєстрації права власності на це майно за ОСОБА_3

Заява про ухвалення додаткового рішення підлягає задоволенню з наступних підстав.

Двокімнатна квартира АДРЕСА_1 належала на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_3, ОСОБА_6 згідно виданого 22 березня 1993 року Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради на підставі розпорядження органу приватизації від 22 березня 1993 року № 3918 свідоцтва про право власності на житло. Квартиру на праві власності за співвласниками було зареєстровано бюро технічної інвентаризації 23 лютого 1994 року.

15 листопада 2013 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіним О.М за реєстровим номером НОМЕР_3 посвідчено між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договір дарування, за яким ОСОБА_3 подарувала та передала безоплатно у приватну власність ОСОБА_4 ? частку квартири АДРЕСА_1. На підставі нотаріально посвідченого 15 листопада 2013 року за реєстровим номером НОМЕР_3 договору дарування частки квартири приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіним О.М. як спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора, проведено державну реєстрацію права ОСОБА_4 на нерухоме майно ? частку квартири АДРЕСА_1 (номер запису 3402660).

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 29 січня 2015 року нотаріально посвідчений 15 листопада 2013 року договір дарування частки квартири визнано недійсним. Визнання недійсним правочину, на підставі якого у ОСОБА_4 виникло право власності на ? частку квартири, є підставою для скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на ? частку квартири АДРЕСА_1 та поновлення державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на ? частку квартири АДРЕСА_1, належну їй згідно виданого 22 березня 1993 року за НОМЕР_1 Управлінням ЖКГ виконкому Одеської міської ради свідоцтва про право власності на житло.

Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України визначено, що у разі одержання рішення суду про визнання нотаріально посвідченого договору недійсним нотаріус проставляє про це відмітку на примірнику договору, який зберігається в матеріалах нотаріальної справи, долучивши до нього копію рішення суду, а також проставляє відмітку в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій і, при можливості, на всіх інших примірниках договору (п.п.7.6 Глава І Розділ П); у разі визнання договору недійсним, нотаріус повертає правовстановлюючий документ відчужувачу майна (п.п.7.7 Глава І Розділ П); при посвідченні договорів про відчуження частки майна на правовстановлюючому документі, що повертається співвласнику, нотаріусом здійснюється відмітка про перехід права власності на відчужену частку майна до набувача з проставленням дати, підпису нотаріуса та його печатки (п.п.7 Глава 7 Розділ І).

Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіним О.М. після посвідчення договору дарування частки квартири 15 листопада 2013 року повернуто оригінал правовстановлюючого документу співвласнику з відміткою про перехід права, в справах нотаріуса залишено копію документа, про підтвердження права власності ОСОБА_3 на відчужувану частку квартири. На виконання рішення апеляційного суду про визнання правочину недійсним нотаріусом проставлено відмітку на примірнику договору дарування про визнання його недійсним, що зберігається в справах приватного нотаріуса, долучено до нього копію рішення суду, проставлено відмітку в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій з посиланням на рішення суду.

Поряд з цим внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації права ОСОБА_4 на частку квартири, поновлення запису про речове право ОСОБА_3 на частку квартири підлягає на підставі рішення суду.

В мотивувальній частині рішення апеляційного суду Одеської області від 29 січня 2015 року вказано, що визнання недійсним правочину, на підставі якого у ОСОБА_4 виникло право власності на ? частку квартири, є підставою для скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на ? частку квартири АДРЕСА_1 та поновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на ? частку квартири АДРЕСА_1, належну їй згідно виданого 22 березня 1993 року за НОМЕР_1 Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради свідоцтва про право власності на житло, однак не зазначення даного в резолютивній частині рішення є перешкодою для скасування та поновлення записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Так, відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-ІУ (зі змінами та доповненнями) запис про скасування державної реєстрації прав до Державного реєстру прав

вноситься у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав.

Пунктом 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджених наказом Мінюсту України 12 грудня 2011 року №3502/5, зареєстрованих в Мінюсті України 12 грудня 2011 року за №1429/20167 (зі змінами та доповненнями), для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили.

Пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінетом міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141 (зі змінами та доповненнями), передбачено, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Пунктом 5 цього Порядку визначено, що реєстрація заяв (запитів) у базі даних про реєстрацію заяв і запитів проводить орган державної реєстрації прав, нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора права на нерухоме майно, шляхом внесення відомостей, зазначених в заяві (запиті), до такої бази даних.

Таким чином, в справі підлягає ухваленню додаткове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення нотаріусом як спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, скасування запису про перехід права власності, що відбувся на підставі нотаріально посвідченого договору дарування, в подальшому визнаного судом недійсним.

Керуючись п.1 ч.1 ст.220 ЦПК України, колегія суддів -

в и р і ш и л а :

Заяву ОСОБА_3 про ухвалення додаткового рішення задовольнити.

Рішення державного реєстратора в особі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єлькіна Олексія Миколайовича (номер запису 3402660) про державну реєстрацію права ОСОБА_4 на нерухоме майно ? частку квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідченого 15 листопада 2013 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ЄлькінимО.М., зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_3 - скасувати; внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права ОСОБА_4 на ? частку квартири АДРЕСА_1; поновити запис про речове право ОСОБА_3 на ? частку квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 22 березня 1993 року за НОМЕР_1 Управління житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради.

Додаткове рішення набирає законної сили з моменту проголошення.

Додаткове рішення може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков