Провадження №2/592/231/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2015 року м.Суми

Ковпаківський райсуд м. Суми в складі головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області, третя особа: Сумська міська рада про приналежність до житлового будинку (садиби) збудованих приміщень без зміни розміру часток співвласників,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач свої уточнені вимоги мотивує тим, що він та відповідачі є співвласниками (спільна часткова власність) домоволодіння та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1.

Так, позивач є власником 31/100 частин будинку, ОСОБА_2 є власником 34/100 частин будинку, а ОСОБА_3 - 35/100 частин будинку на підставі договору дарування.

Рішенням суду, з урахуванням ухвали про уточнення рішення суду, виділені конкретні приміщення ОСОБА_1, а саме: кімнати 1-4 площею 13,2 кв.м., 1-5 площею 12,70 кв.м., кухню 1-3 площею 6,4 кв.м., коридор 1-2 площею 4,4 кв.м., коридор 1-1 площею 2,3 кв.м. з виходом у двір, сарай під літерою «Г» та 1/3 частина погріба.

Відповідно до копії технічного паспорту, виділені приміщення ОСОБА_1, позначені помаранчевим кольором. Інші приміщення належать відповідачам.

Також позивач є власником 31/100 частин земельної ділянки, ОСОБА_2 є власником 34/100 частин ділянки, а ОСОБА_3 - 35/100.

Також рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 27.11.2013р. у справі № 1806/5596/12 між сторонами визначений порядок користування земельною ділянкою. ОСОБА_1 виділено ділянку загальною площею 197 кв. м., за адресою АДРЕСА_1, визначену на плані жовтим кольором. Виділено у користування ОСОБА_3 земельну ділянку, загальною площею 201 кв. м. за адресою АДРЕСА_1, визначену на плані блакитним кольором. Виділено у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 153 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

У загальному користуванні трьох співвласників залишено земельну ділянку, загальною площею 33 кв. м., за адресою АДРЕСА_1, визначену на плані білим кольором.

Залишено у загальному користуванні відповідачів земельну ділянку, загальною площею 92 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, визначену на плані синім кольором.

Судом встановлені також постійні та безоплатні сервітути сторонам для здійснення обслуговування газопроводу, а ОСОБА_1, ще й для обслуговування господарських споруд за потреби.

Таким чином, сторони на законних підставах володіють будинком з господарськими спорудами та земельною ділянкою, встановлений порядок користування ділянкою та будинком.

З 1999 р. по 2008 рік позивач ОСОБА_1, збудував на своїй частині земельної ділянки без відповідного дозволу тамбур а6 площею 3,3 кв.м., та господарські споруди: сарай «О» та сарай «П». А відповідач ОСОБА_3 самочинно збудував тамбур а2 площею 1,3 кв.м.

Позивач звертався до інспекції ДАБК в Сумській області, як до органу, повноважного розглядати питання будівництва, із заявою прийняти в експлуатацію самочинно збудовані приміщення.

Листом від 21.10.2014р. Інспекція ДАБК у Сумській області повідомила, про відсутність повноважень по прийняття в експлуатацію самочинно збудованих будівель і споруд.

Оскільки добудови відповідають вимогам надійності і безпечності експлуатації, та не порушують прав інших співвласників, оскільки зведені на ділянці, виділеній у користування саме ОСОБА_1, позивач просить суд визнати приналежні до житлового будинку (садиби) АДРЕСА_1, самочинно збудовані тамбур а6 площею 3,3 кв.м., сарай «О», сарай «П», які відповідають вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливі до безпечної експлуатації, власністю співвласника ОСОБА_1 без зміни розміру часток ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2

Представник позивача надав суду письмову заяву, згідно якої просить справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідачі будучи належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, до суду не з'явилися, заяв та клопотань не надавали.

Представник третьої особи надав відзив на позов, згідно якої просять справу розглядати у їх відсутність, за наявними в справі матеріалами, прийняти законне та обґрунтоване рішення, не порушуючи конституційних прав інших осіб.

Суд вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Рішенням народного суду м. Суми від 06.07.1973 р., та ухвалою про уточнення рішення від 21.12.1973 р., від ОСОБА_1 виділено в будинку АДРЕСА_1: кімнату 1-4 площею 13,2 кв.м., 1-5 площею 12,70 кв.м., кухню 1-3 площею 6,4 кв.м., коридор 1-2 площею 4,4 кв.м., коридор 1-1 площею 2,3 кв.м. з виходом у двір, сарай літ. «Г» і 1/3 частину погрібу /а.с.10,11/.

Відповідно довідки КП «Сумського міського бюро технічної інвентаризації» від 07.05.2008 р. № 0278448, будинок АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 - 31/100 частина, ОСОБА_2 - 34/100 частина, ОСОБА_3 - 35/100 частина /а.с.9/.

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 27.10.2013 р. у цивільній справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа - Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» про визначення реальних часток у спільній частковій власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно варіанту № 1 порядку користування земельною ділянкою, виділено в користування ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 197 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, визначену на плані жовтим кольором, ОСОБА_3 - площею 201 кв.м, ОСОБА_2 - 153 кв.м. Залишено в загальному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 92 кв.м. Встановлено постійний та безоплатний сервітут на земельну ділянку, площею 27 кв.м, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 для здійснення обслуговування лінійного газопроводу. Також встановлено постійний та безоплатний сервітут на земельну ділянку, площею 17 кв.м, і знаходиться у користуванні ОСОБА_3 для здійснення обслуговування газопроводу (при виникненні такої необхідності). Встановлено постійний та безоплатний сервітут на земельну ділянку, площею 12 кв.м, і знаходиться у користуванні ОСОБА_3, на користь ОСОБА_1 (при виникненні такої необхідності). Встановлено постійний та безоплатний сервітут на земельну ділянку, площею 29 кв.м, знаходиться у користуванні ОСОБА_2 для здійснення обслуговування газопроводу (при виникненні такої необхідності) /а.с.17-18/.

Згідно свідоцтва про право власності від 20.06.2014 р., земельна ділянка АДРЕСА_1, кадастровий номер :04:012:0026, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0675 га., на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_2 - 34/100 частина, ОСОБА_3 - 35/100 частина, ОСОБА_1 - 31/100 частина /а.с.16/.

Відповідно до технічного паспорту житловий будинок АДРЕСА_1, складається з: житлового будинку літ. «А-1», прибудови літ. «а», «а1», тамбур літ. «а2», «а5», «а6», погріб літ. «Д», гараж літ. «И», кухні літ. «Ж», «К», навіс літ «Р», убиральня літ. «З», літ. «Л», сараї літ. «М», літ. «Н», літ. «О», літ. «П», душ літ. «С», огорожа № 1-4 /а.с.12-15/.

Із перелічених приміщень, самовільно збудовані: тамбур літ. «а2», «а6», сараї літ. «О», літ. «П».

З метою прийняття до експлуатації вказаних прибудов, позивач звернувся до Інспекції ДАБК в Сумській області, на що отримав письмову відмову, оскільки в Інспекції відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію /а.с.20/.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ ( майно ), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно рекомендацій Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва"), суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст.375 Цивільного кодексу України), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Відповідно ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхні права. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Зважаючи на те, що позивач є власником земельної ділянки, на якій збудував вказані будівлі з дотриманням цільового використання земельної ділянки, однак є самочинним за ознакою здійснення будівництва без належного дозволу та затвердженого належного проекту, будівництвом не порушено прав інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову.

Також відповідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, від 11.11.2014 р., будинок АДРЕСА_1 встановлений відповідностям вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації /а.с.21-25/.

На підставі наведеного та ст. ст. 316, 325, 328, 383,392 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 215, 218ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області, третя особа: Сумська міська рада про приналежність до житлового будинку (садиби) збудованих приміщень без зміни розміру часток співвласників, задовольнити.

Визнати приналежні до житлового будинку (садиби) АДРЕСА_1 самочинно збудовані тамбур літ. «а6» площею 3,3 кв.м., сараї літ. «О», літ. «П», які відповідають вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливі до безпечної експлуатації, власністю співвласника ОСОБА_1 без зміни розміру часток ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя: А.М. Алфьоров