Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.03.2015 року м. Южне

Южний міський суд Одеської області

в складі : головуючого судді : Котова В.Г.

при секретарі : Слісаренко Г.В..,

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, мотивуючи це тим, що 12.10.2000 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна за №318/Ю позивачі придбали квартиру АДРЕСА_1, яка належала відповідачам.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в Одеській Товарній Біржі, про що в "Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю" зроблено запис №318/Ю від 12.10.2000 року.

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м. Южне Одеської області 09.11.2000 року за №2 пр. реестр.11 стор.187 та БТІ м. Южне видало позивачу технічний паспорт на вказану квартиру.

Реєстрація договору купівлі-договору квартири в Одеської Товарній Біржі здійснювалась відповідно до Закону України "Про товарні біржі".

На день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України "Про товарні біржі". В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачам та вони користуються правом власності на неї в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного позивачі просять суд визнати дійсним укладений між сторонами договір №318/Ю від 12.10.2000 року купівлі продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачі в судовому засіданні яких позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки до суду не повідомили.

Вислухавши позивачів, відповідача ОСОБА_8, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім визнання відповідачем позову, суд вважає, що позов необхідно задовольнити в тому числі виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 12.10.2000 року сторони уклали договір купівлі - продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, який оформили в Одеській Товарній Біржі, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку позивач, придбав по договору купівлі-продажу у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили в Одеській Товарній Біржі, чим не виконали вимог ст.657 ЦК України.

Угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст..ст.ст. 10, 60, 169, 174, 212, 215, 367 ЦПК України, та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір №318/Ю від 12 жовтня 2000 року купівлі продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який зареєстрований в Одеській Товарній Біржі - дійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Г.Котов