АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/346/2015 Головуючий в І інстанції Коваль В.О.
Категорія 23 Доповідач: Лісова Г.Є.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року березня місяця 16 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Лісової Г.Є.
Суддів:Семиженка Г.В.
Базіль Л.В.
При секретарі:Яковенку В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2014 року в справі за позовом приватного підприємства «Красносільська агрокомпанія» до ОСОБА_5, третя особа - ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» про розірвання договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до приватного підприємства «Красносільська агрокомпанія» про стягнення орендної плати

В С Т А Н О В И Л А:

4.08.2014 року приватне підприємство «Красносільська агрокомпанія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5, третя особа - ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» з урахуванням уточнених позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що з ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 35,17 га, який було зареєстровано 26 січня 2012 року у відділі Держкомзему Великоолександрівського району Херсонської області за №ХС - 01952, розташованої на території Чкалівської сільської ради Великоолександрівського району строком на 5 років. Відповідно до умов договору орендна плата виплачувалася в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. 23 листопада 2012 року з відповідачем була укладена угода про припинення дії договору оренди землі, яка 10 жовтня 2014 року зареєстрована в реєстраційній службі управління юстиції в Херсонській області.

Оскільки орендні відносини між ними повністю припинені позивач просив визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_5 та ПП «Красносільська агрокомпанія», зареєстрований 26 січня 2012 року у відділі Дерржкомзему Великоолександрівського району Херсонської області за № ХС - 01952 достроково розірваним 10 жовтня 2014 року.

У вересні 2014 року ОСОБА_5 звернувся до суду із зустрічним позовом до ПП «Красносільська агрокомпанія» про стягнення орендної плати.

Заперечуючи проти дострокового розірвання договору оренди землі, ОСОБА_5 посилався на те, що орендна плата виплачувалася йому без урахування індексів інфляції, який з січня 1998 року по липень 2014 року становив 582,8%, а за період з січня 1998 року по січень 2012 року - 519,8 %, а також обчислювалася без урахування індексації нормативної грошової оцінки землі.

Вважає, що виплаті за 2014 рік з урахуванням індексу інфляції підлягало 9509,09 грн. орендної плати за одну земельну ділянку, а в оренду ним було передано 4 земельні ділянки загальною площею 35,17 га, а тому просив стягнути з ПП «Красносільська агрокомпанія» в його користь орендну плату за 2014 рік в повному обсязі в розмірі 38036,36 грн., а також понесені ним судові витрати в розмірі 243,6 грн.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2014 року позовні вимоги ПП «Красносільська агрокомпанія» задоволено.

Вважається договір оренди земельної ділянки між ПП «Красносільська агрокомпанія» і ОСОБА_5, який зареєстрований 26.01.2012 року. достроково розірваним з 10.10.2014 року.

Позовні вимоги ОСОБА_5 задоволено частково.

Стягнуто з ПП «Красносільська агрокомпанія» на користь ОСОБА_5 орендну плату за 2014 рік в сумі 11667, 60 грн. а також судові витрати 121, 80 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить рішення суду скасувати, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального і процесуального права.

У судовому засіданні ОСОБА_5 апеляційну скаргу підтримав з підстав викладених у ній, просить рішення суду скасувати, як незаконне.

Представник ПП «Красносільска агрокомпанія» апеляційну скаргу не визнав, просить її відхилити як безпідставну.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скаргу підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи 20.01.2011 року сторони уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_5 передав в оренду ПП «Красносільська агрокомпанія» земельні ділянки загальною площею 35,17 га розташовані на території Чкалівської сільської ради Великоолександрівського району, строком на 5 років, які орендар зобов'язувався використовувати відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а також здійснювати виплату орендної плати в грошовому виразі встановленої в розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди до 27 грудня кожного року. Сплачувати земельний та прибутковий податок без відрахувань з орендної плати згідно податкових повідомлень.

Договір оренди зареєстрований 26 січня 2012 року у відділі Держкомзему Великоолександрівського району Херсонської області за №ХС - 01952. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Станом на 10 грудня 2010 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 442963,20 грн.

ОСОБА_5 визнав, що орендарем виплачена йому орендна плата за попередні роки, крім 2014 року, за який ПП «Красносільська агрокомпанія» йому не виплачено орендну плату в розмірі 38036,36 грн. із розрахунку 5833,8 грн. орендної плати, 3675,29 грн. інфляційних втрат, а всього 9509,09 грн. за одну земельну ділянку та 38036,36 грн. за 4 земельні ділянки передані ним в оренду ПП «Красносільська агрокомпанія».

Задовольняючи зустрічні позовні вимоги ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по орендній платі за 2014 рік, суд першої інстанції виходив з того, що орендар користувався земельними ділянками у 2014 році півроку поки не зібрав урожай, а оскільки договір оренди землі було розірвано 10.10.2014 року, то відповідно до ч.2 ст.32 Закону України «Про оренду землі», у разі розірвання договору оренди з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за 6 місяців в розмірі 11667,60 грн. (5833,8 грн. х 4 = 23335,2 грн. :2 = 11667,60 грн.).

Проте з таким висновком суду не можна погодитися.

13.11.2012 року орендар повідомив орендодавця ОСОБА_5 про неможливість здійснювати в подальшому обробіток орендованої землі за відсутності грошових коштів та запропонував розірвати договір оренди землі від 26.01.2012 року (а.с. 146).

23.11.2012 року була укладена угода між СПП «Красносільська агрокомпанія» в особі директора Шевчук В.Я. та ОСОБА_5 про припинення права користування земельною ділянкою площею 35,17 га наданою на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва приватному підприємству «Красносільська агрокомпанія» та повернення земельної ділянки орендодавцю. Як зазначено в угоді вона є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 26 січня 2012 року за № ХС 01952 та набирає чинності з моменту підписання та державної реєстрації (а.с. 147).

Проте угода про припинення дії договору оренди землі від 23.11.2012 року була зареєстрована Реєстраційною службою Бериславського РУЮ Херсонської області лише 10 жовтня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та не заперечується сторонами (а.с.233 ).

Таким чином ПП «Красносільська агрокомпанія» продовжувала орендувати земельну ділянку у 2014 році, що визнав представник позивача, який пояснив, що орендна плата підлягає виплаті лише за 6 місяців і не була виплачена орендодавцю, так як справа розглядалася в суді.

За правилами ч.2 ст.32 Закону України «Про оренду землі» у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

Виходячи зі змісту зазначеної норми матеріального права закон гарантує орендодавцю право на одержання орендної плати за 6 місяців після припинення договірних відносин внаслідок дострокового розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря та за відсутності пропозицій щодо оренди належної йому земельної ділянки від інших осіб, оскільки внаслідок дострокового розірвання договору оренди з ініціативи орендаря він позбавлений можливості одержувати доход у вигляді орендної плати, який би міг мати за умови продовження договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесеної орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Договором оренди землі, укладеним сторонами передбачено, що орендна плата виплачується орендодавцю за кожен рік у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.10 Договору).

Відповідно до п.5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 442963,20 грн., з якої і обчислювалася орендна плата, яка становила 5833,82 грн. за кожну земельну ділянку. Оскільки ОСОБА_5 було передано в оренду ПП «Красносільська агрокомпанія» 4 земельні ділянки, то орендна плата за 2014 рік становить 23335 грн.28 коп., які підлягають стягненню на користь ОСОБА_5, земельна ділянка якого протягом 2014 року орендувалася позивачем і була передана ним в оренду ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» строком на 5 років 12.01.2015 року, державна реєстрація договору оренди землі здійснена 31.01.2015 року.

Пунктом 13 договору оренди земельної ділянки визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки, а також у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку, передбачено п.36 договору про оренду землі.

Зміни до договору оренди землі щодо розміру орендної плати у передбаченому законом порядку та відповідно до умов договору з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, який у 2014 році становив 1,249, не вносилися, розмір орендної плати у зв'язку із зміною коефіцієнта нормативної грошової оцінки землі сторонами не переглядався, а тому стягненню на користь ОСОБА_5 підлягає 23335,28 грн.

ОСОБА_5 заперечував проти розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з ПП «Красносільська агрокомпанія», посилаючись на те, що після укладення угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 23.11. 2012 року, позивач продовжував користуватися земельною ділянкою і на його вимогу не реєстрував угоду, а тому позивач повинен продовжити оренду належної йому землі до кінця строку дії договору оренди землі. Проте, враховуючи, що припинення договору оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 10.10.2014 року, ОСОБА_5 уклав договір оренди землі з іншим орендарем 12.01.2015 року, суд правильно прийшов до висновку про те, що договір оренди земельної ділянки є розірваним, а тому рішення в цій частині слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, ст.93 ЗК України, ст.ст. 13, 21,23,30,32 Закону України «Про оренду землі», колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити частково.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2014 року в частині задоволення зустрічного позову про стягнення з приватного підприємства «Красносільська агрокомпанія» на користь ОСОБА_5 заборгованості по орендній платі та судових витрат змінити.

Збільшити стягнену з приватного підприємства «Красносільська агрокомпанія» на користь ОСОБА_5 заборгованості по орендній платі з 11667 грн.60 коп. до 23335 грн.28 коп. та судові витрати з 121 грн.80 коп. до 233 грн.35 коп.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

Судді