Єдиний унікальний номер: 448/548/15-ц
Провадження № 2/448/231/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

30.06.2015 року Мостиський районний суд Львівської області в особі:

головуючого судді Борисенко В.В.

при секретарі Власюк М.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Мостиська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Довгомостиської сільської ради Мостиського району Львівської області з участю третіх осіб ОСОБА_3, Реєстраційної служби Мостиського РУЮ Львівської області, Комунального підприємства «Мостиське РБТІ» та Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання права власності на самочинне будівництво (реконструкцію зі зміною площі),

В С Т А Н О В И В:

29.05.2015 року позивачі звернулися до суду із вказаним позовом, в якому просили суд визнати за ними право власності на 95/200 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області, за кожним.

Заявлені вимоги мотивували тим, що згідно договору дарування від 16.12.2004 року вони прийняли в дар в рівних частках 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області, з відповідною часткою господарських будівель та споруд. Згідно технічної документації, складеної станом на 2001 рік, подарована їм частка будинку складалася з однієї житлової кімнати, житловою площею 17,8 кв.м., кухні та коридору. Загальна площа подарованих приміщень становила 30 кв.м. та 17.12.2004 року Мостиським РБТІ вказаний житловий будинок було зареєстровано, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5900263.

Вказували, що частина даху перебувала в непридатному для експлуатації стані, так як була старою, трухлявою та протікала, у звязку з чим весною 2010 року вони господарським способом розібрали дах, зняли покрівлю та провели його капітальний ремонт. Крім того, оскільки у них сімя з неповнолітньою дитиною, виникла необхідність в розширенні житлової площі, а тому при проведенні вказаних будівельних робіт ними було розширено частину горища з надбудовою мансардних приміщень, продовжено несучі стіни та створено нові підсобні приміщення, в результаті чого змінилась загальна площа будинку, яка становить 104,1 кв.м., а житлова 51,1 кв.м. Відтак, згідно даних технічної документації, складеної станом на 23.10.2013 року, реконструкція вказаного житлового будинку проведена самовільно та в результаті такої змінилась частка власності.

Зазначали, що їхня ідеальна частка змінилася і згідно підрахунків становить 95/100, а частка іншого власника ОСОБА_3 (третьої особи у справі) в результаті добудови змінилася з 1/2 на 5/100.

Позивачі в судове засідання не зявилися, однак подали заяви, в яких просили суд слухати дану справу у їхній відсутності; позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак надіслав заяву, в якій просив справу слухати без його участі; проти позову не заперечує.

Представник третьої особи у справі ОСОБА_3 (ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності від 26.03.2015 року, зареєстрованої в реєстрі за № 582 та посвідченої приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5В.) в судове засідання не зявився, однак подав пояснення, де вказав, що проти самочинно проведеної позивачами реконструкції житлового будинку не заперечує, проте при розгляді справи просив врахувати, що згідно рішення суду ОСОБА_3 є власником 5/100 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області. Крім того, зазначав, що у 2010 році Мостиським РБТІ проводилась інвентаризація самовільної реконструкції 1/2 частки від старої будівлі на замовлення іншого співвласника ОСОБА_1, в результаті чого частка власника другої половини будинку ОСОБА_3 змінилася і не становить 1/2. Таким чином на даний час ідеальна частка будинковолодіння, на яку оформлялася спадщина ОСОБА_3 складається з 5/100 від всього будинковолодіння (27,6 кв.м. та 1/2 частина криниці). Згідно даних господарських книг Довгомостиської сільської ради Мостиського району Львівської області за спадкодавцем ОСОБА_6 була закріплена в користуванні земельна ділянка для обслуговування вищевказаного будинковолодіння розміром 0,07 га. Відтак, вважає, що суд при розгляді справи, незважаючи на самочинну реконструкцію позивачами житлового будинку, в результаті якої змінилися ідеальні частки співвласників, повинен врахувати, розмір земельних ділянок, якими користуються позивачі та третя особа у справі ОСОБА_3 з метою уникнення в майбутньому спорів щодо поділу земельних ділянок в натурі.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Мостиського РУЮ Львівської області в судове засідання не зявився, однак подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, вирішення даного спору покладає на розсуд суду.

Представник третьої особи КП «Мостиське РБТІ» в судове засідання не зявився, однак подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області був належним чином повідомлений про час та місце розгляду даної справи, однак в суд не зявився та не повідомив про причини своєї неявки, а також від нього не надходило клопотання про відкладення розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що даний позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 1/2 частка житлового будинку, який знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області, належала подружжю ОСОБА_1 (позивачам у справі) на праві спільної часткової, а саме по 1/4 частці, на підставі договору укладеного між ними та ОСОБА_7.

Згідно технічного паспорта, який складено станом на 27.11.2001 року на імя ОСОБА_7, загальна площа належної йому 1/2 частки вказаного будинку становила 30,0 кв.м. (де житлова 17,8 кв.м., а підсобна 12,2 кв.м.).

Згідно технічного паспорта, який складено станом на 23.10.2013 року на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_1, внаслідок самовільно проведеної реконструкції вказаної вище частки житлового будинку загальна площа такої змінилася до 104,1 кв.м. (де житлова 51,5 кв.м., а підсобна 52,6 кв.м.).

З довідки КП «Мостиське РБТІ» № 1795 від 03.10.2014 року вбачається, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області, має загальну площу 131,7 кв.м., де житлова становить 68,6 кв.м. Позивачам подружжю ОСОБА_1 належить загальна площа 104,1 кв.м. (житлова 51,5 кв.м.), а третій особі у справі ОСОБА_3 (спадкоємцю) загальна площа 27,6 кв.м. (житлова 17,1 кв.м.). Крім того, з примітки видно, що в 2010 році Мостиським РБТІ проводилась інвентаризація самовільної реконструкції 1/2 частки від старої будівлі, на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_1, в результаті чого встановлено, що ідеальна частка змінилася. Відтак, згідно підрахунків частка ОСОБА_1 та ОСОБА_1 на даний час становить 95/100, а частка ОСОБА_3 в результаті добудови змінилася з 1/2 на 5/100.

Рішенням Мостиського районного суду Львівської області від 26.06.2014 року за ОСОБА_3 визнано право власності на 5/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області, загальною площею приміщень 27,6 кв.м. (житловою 17,1 кв.м. та допоміжною 10,5 кв.м., а також із спільною криницею).

Згідно звіту ФОП ОСОБА_8 про технічний огляд на відповідність державним будівельним нормам реконструкції житлового будинку № 32 по вул. Білинки, що в с. Бортятин Мостиського району Львівської області, встановлено що вказана реконструкція відповідає чинним будівельним нормам і правилам та є технічно можливою для експлуатації.

З довідки виконкому Довгомостиської сільської ради Мостиського району Львівської області № 412 від 10.03.2015 року, встановлено, що земельна ділянка під житловим будинком, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області, не приватизована та перебуває у спільному користуванні.

Вказані обставини підтверджуються наявними у справі письмовими доказами: копією договору дарування житлового будинку від 16.12.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3288; копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5900263 від 17.12.2004 року; копіями технічних паспортів, складених станом на 27.11.2001 року (на імя ОСОБА_7В.) та станом на 23.10.2013 року (на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_1М.); копією довідки КП «Мостиське РБТІ» № 1795 від 03.10.2014 року; копією рішення Мостиського районного суду Львівської області від 26.06.2014 року; копією звіту ФОП ОСОБА_8; копією довідки виконкому Довгомостиської сільської ради Мостиського району Львівської області № 412 від 10.03.2015 року; копією архівної справи КП «Мостиське РБТІ» інвентарний № 51 (реєстраційний № 9029830); а також іншими матеріалами справи.

Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Частинами третьою, четвертою ст.357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна; співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

У відповідності до визначення термінів викладених в Законі України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» від 22.12.2006 року № 525-V (з наступними змінами та доповненнями) реконструкцією жилого будинку вважається перебудова жилого будинку з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни кількості жилих квартир, загальної та жилої площі тощо, повязана із зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, основних техніко-економічних показників.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно положення ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як вбачається з розяснень п.14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 року № 6, на підставі ч.3 ст.376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією.

Таким чином, підсумовуючи все вищенаведене, виходячи із заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, беручи до уваги, що самочинно зведена реконструкція до належної позивачам на праві власності 1/2 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області, зведена на земельній ділянці, яка перейшла в користування таких на підставі вимог ст.120 ЗК України, та була надана їм в користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення; враховуючи, що спірна реконструкція відповідає чинним будівельним нормам і правилам та є технічно можлива для експлуатації, а також зважаючи, що проти зведення такої забудови власниця іншої частки вказаного будинку ОСОБА_3 щодо задоволення позовних вимог не заперечила (що стверджується з письмових пояснень її представника), та з огляду на те, що спірне самочинне будівництво не порушує права інших осіб, суд дійшов висновку, що заявлені позивачами вимоги є підставними та підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.120 Земельного кодексу України, ст.ст.356, 357, 361, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 3, 11, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 95/200 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 95/200 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Бортятин, вул. Білинки, 32, Мостиського району Львівської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Львівської області через Мостиський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяОСОБА_9