Провадження № 2/582/138/15
Справа № 582/267/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Недригайлівський районний суд Сумської області в складі :
головуючого судді Жмурченка В.Д.
за участю секретаря Коваль В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", про дострокове припинення договору оренди, шляхом розірвання,-
27 березня 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", в якому просять суд розірвати договора оренди земельних ділянок укладених 10.01.2007 року між ними та ТОВ «Лотуре Агро», мотивуючи свої вимоги тим, що їм згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки на праві приватної власності належать земельні ділянки які розташовані на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Вказані земельні ділянки згідно із договорами оренди землі від 10 січня 2007 року позивачі передали в оренду відповідачу ТОВ «Лотуре-Агро».
Оренду плату за користування земельними ділянками за 2013 та 2014 роки відповідач не сплачував, а тому виникла відповідна заборгованість чим порушено інтереси позивачів, позбавляючи можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належних їм земельних ділянок (паю).
Представник позивачів ОСОБА_12 в судове засідання не з"явилася, але надала до суду письмову заяву в якій позовні вимоги позивачів підтримує та просить суд провести розгляд справи без її участі. Проти заочного розгляду не заперечує.
Відповідач по даній справі ТОВ "Латуре-Агро" на думку суду належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів.
При конкуренції загальної та спеціальної процесуальної норми, суд застосовує норму спеціальну і керується положеннями ч.1 ст. 224 ЦПК України щодо можливості заочного розгляду справи в разі однієї неявки відповідача, належним чином повідомленого про час та місце судового розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення (а.с.168).
Справу розглянуто у відповідності до вимог ч. 2 ст.197 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Перевіривши по справі надані докази суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 03 жовтня 2002 р. на підставі рішення розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації ОСОБА_13 народних депутатів від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №240, ОСОБА_14 належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 2,09 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом права на дану земельну ділянку перейшли до ОСОБА_1 (Позивач1).
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованність по виплаті коштів за оренду складає 776,52 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ №038118 виданого 12.01.2009 р. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВАК № 865402 від 01.07.2003 р. №1606 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 781, ОСОБА_2, (далі Позивач-2) належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 2,7996 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 776,52 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 03.10.2002р. на підставі рішення розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 149, ОСОБА_15, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом №6193 виданого16.12.2013 р. дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_3 (Позивач3).
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 2329,56 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676820 виданого 03.10.2002р. на підставі рішення розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 331, ОСОБА_4 (далі Позивач-4) належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,97 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 776,52 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676819 виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 332, ОСОБА_5 (Позивач -5) належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 2,00 га., яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
А також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676818 виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 311, ОСОБА_16, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,97 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_5(позивач -5)
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 1553,04 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676539 виданого 03.10.2002 . на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 248, ОСОБА_13, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 2,12 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-129 дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_6(Позивач-6)
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 776,52 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676566виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №304, ОСОБА_7 (далі Позивач-7) належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
А також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 № 676563 виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №302, ОСОБА_17, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_7.(Позивач 7.)
А також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676565 виданого 03.10.2002 р. на підставі рішення розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації ОСОБА_13 народних депутатів № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 301, ОСОБА_17, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_7 (позивач-7).
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 2029,56 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія 1-СМ № 014919 виданого 03.10.2002 р. на підставі рішення розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації №288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 322, ОСОБА_18, належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_8.
А також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №323, ОСОБА_18, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_8 (Позивач8)
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 3106,08 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676538 виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 211, ОСОБА_9 (далі Позивач-9) належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
А також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №676536 виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 209, ОСОБА_19, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,96 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. На підставі рішення суду 582/966/13-ц виданого 21.02.2014 р. дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_9.
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 1553,04 грн..
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 № 676657 виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 271, ОСОБА_10 (далі Позивач-10) належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 2,11 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
А також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації № 288 від 09.08.2002 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 269, ОСОБА_20, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 2,11 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_10.
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 4659,12 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2№676708 виданого 03.10.2002 р. на підставі розпорядження голови Недригайлівської райдержадміністрації №288 від 09.08.2002р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №348, ОСОБА_21, належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 2,00 га, яка розташована на території Томашівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом дана земельна ділянка перейшла до ОСОБА_22.(Позивач 11)
Однак відповідач орендну плату за 2013-2014 роки не сплачував чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. загальна заборгованість по виплаті коштів за оренду складає 1950,56 грн.
Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013-2014 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 2015 рік відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013-2014 р. належних Позивачам земельних ділянкою, не сплачено грошових коштів. На неодноразові звернення позивачів до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав обіцянками та відмовою.
Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 01.12 поточного року.
Пунктом 38 договору оренди передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 39 передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.
Відповідач орендну плату за користування земельними ділянками позивачам не сплатило за 2013 - 2014 р., а тому виникла заборгованість по розрахунку в звязку з чим ТОВ «Лотуре Агро» порушило інтереси останніх, позбавляючи можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належних їм земельних часток (паїв), що є для них джерелом доходу.
Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою.
За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1 статті 32 Закону України «Про орендну плату» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК України та п.п. «г», «д» ст. 141 Земельного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Зазначені положення Цивільного та Земельного кодексів України повністю відповідає принципам захисту права власності, які гарантовані ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.
Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у рішенні Європейського суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_24 Девелопмент ЛТД»» проти Ірландії», в якому зазначено, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю.
Таким чином, суд дійшов висновку, що права позивачів, їх сподівання та розрахунки на отримання матеріальної винагороди за використання відповідачем орендованих земельних ділянок, були порушені останнім, що має негативний вплив на матеріальний стан позивачів, перешкоджає реалізації їхнього права власності.
За висновком суду позовні вимоги ґрунтуються на приписах закону та відповідають фактичним обставинам, встановленим по справі, перевіреним в судовому засіданні належними доказами, а тому підлягають задоволенню.
Доказів, які б спростовували висновки суду, відповідач не надав.
На підставі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Керуючись Європейською Конвенцією з прав людини та основних свобод, Конституцією України, ст.ст. 409, 410, 526, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 21, 24, 32,35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 27, 60, 212, 215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", про дострокове припинення договору оренди, шляхом розірвання - задовільнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачами в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя:

ОСОБА_26