Справа №647/461/15-ц
Провадження № 2/647/247/2015
25.03.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Волошина Р.Р.,
за участю секретаря Коваленко Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом селянського (фермерського) господарства «Золотий колос» в особі голови Денисенка Віктора Олександровича до ОСОБА_2, третя особа: відділ державного агентства земельних ресурсів у Бериславському районі про розірвання договору оренди землі,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: відділ державного агентства земельних ресурсів у Бериславському районі, про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 10 лютого 2012 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у приватній власності і знаходиться на території Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. В зв'язку з втратою врожаю у 2014 році позивач поніс значні збитки, має заборгованість перед банком, із заробітної плати та орендної плати. На даний момент не має можливості обробляти земельну ділянку, тому просить достроково розірвати договір оренди землі з ОСОБА_2 та скасувати його державну реєстрацію.
Представник позивача в судовому засіданні на задоволенні уточнених позовних вимог наполягав.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність.
Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 9 Договорів, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Відповідно до п. 11 Договору, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ч.1,2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін. Якщо сторони не досягли згоди щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.
Судом також встановлено, що згідно акту обстеження посівів сільськогосподарських культур від 01.10.2014 року посіви соняшника СФГ «Золотий колос» через грунтово-повітряну посуху загинули.
Згідно довідки АТ «Райффайзен Банк Аваль» СФГ «Золотий колос» має заборгованість по кредитам та відсоткам на суму 100000 гривень.
Згідно рекомендації відділу Держземагенства у Бериславському районі в зв'язку з неможливістю подальшого використання СФГ «Золотий колос» за цільовим призначенням орендованих земельних ділянок рекомендовано розірвати договори оренди.
Таким чином, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, тому, договір оренди землі, укладений 10 лютого 2012 року між позивачем та відповідачем, підлягає розірванню. У зв'язку з розірванням договору оренди, його державна реєстрація підлягає скасуванню.
Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.
Керуючись ст. 35 Закону України „Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов селянського (фермерського) господарства «Золотий колос» в особі голови Денисенка Віктора Олександровича задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Р.Р.Волошин