Номер провадження 22-ц/788/620/15 Суддя-доповідач - Семеній Л. І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2015 року м.Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Семеній Л. І.,

суддів - Бойка В. Б. , Шевченка В. А.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4

на рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 16 лютого 2015 року

у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5

про визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та 1/2 частину земельної ділянки,

в с т а н о в и л а :

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 16 лютого 2015 року позов ОСОБА_3 задоволено частково.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1, площею 0,0598га, кадастровий номер :13:020:0028, залишено за ОСОБА_5 право власності на 1/2 частину вказаної земельної ділянки.

В іншій частині позову відмовлено за необґрунтованістю.

Стягнуто з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 243,60 грн. у відшкодування судового збору.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь держави 243, 60 грн. судового збору.

Оскаржуючи рішення суду першої інстанції в частині незадоволених вимог, ОСОБА_3 посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення та неправильне застосування норм матеріального і процесуального права та просить рішення суду в цій частині скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення цих вимог.

Зазначає, що в спірному будинку кімната № 6 розташована у межах плану будинку до його перебудови, станом на момент придбання, а тому висновок суду про те, що весь будинок є самочинним будівництвом не відповідає дійсності.

В іншій частині рішення не оскаржується.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4, який підтримав скаргу з мотивів в ній наведених, заперечення на скаргу представника відповідачки ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи й перевіривши рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом першої інстанції правильно встановлено та з матеріалів справи вбачається, що з 05 березня 1983 року по 23 листопада 2011 року сторони перебували у зареєстрованому шлюбі. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 23 листопада 2011 року цей шлюб розірвано (а.с. 4).

Під час шлюбу, 07 жовтня 1999 року, сторони придбали житловий будинок по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,06 га для будівництва та обслуговування цього житлового будинку. На вказаній земельній ділянці знаходились саманний, обшитий тесом на 70% жилий будинок (А-І), цегляний сарай (Б), цегляний льох (п/г), цегляна вбиральня (Г), дощата огорожа (№ 1-4). Жила площа будинку становила 34,9 кв.м, а вартість - 11243 грн. Договори купівлі-продажу нерухомого майна були укладені на відповідачку, ОСОБА_5 За нею зареєстровано й право власності на це майно (а.с. 20,21,22,36).

В 2003 році подружжям були завершені перебудова будинку, будівництво добудов до нього, знесення міжкімнатних перегородок, внаслідок чого залишились незмінними лише дві стіни з фундаментом під ними, а також змінилася характеристика будинку, так як збільшилася загальна площа з 54,0 кв.м до 101,4 кв.м, а житлова - з 34,9 кв.м до 76,9 кв.м., побудовані господарські будівлі та споруди.

Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. N 76 визначені терміни, згідно з якими під реконструкцією жилого будинку слід вважати комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог.

Капітальний ремонт будинку - комплекс ремонтно-будівельних робіт, пов'язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційних показників будинку, із заміною або відновленням несучих або огороджувальних конструкцій, інженерного обладнання та обладнання протипожежного захисту без зміни будівельних габаритів об'єкта та його техніко-економічних показників.

Перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Переобладнання - улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

З огляду на зазначене суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що подружжям під час шлюбу була проведена реконструкція житлового будинку, побудовані нові господарські будівлі та споруди.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 332 ЦК України регулюється питання набуття права власності на перероблену річ.

Об'єкт, на який набувається право власності в результаті переробки, визнається новою річчю.

Виникнення права власності на нову річ (новостворене нерухоме майно) урегульовано частиною другої статті 331 ЦК України, в якій зазначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди) виникає у момент завершення будівництва даного об'єкту. У разі якщо законом або договором передбачено, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації або державної реєстрації, то право власності на дане майно виникає з моменту прийняття до експлуатації або державної реєстрації.

Статтями 24, 29 Закону України "Про планування і забудову територій" передбачено, що дозвіл на будівництво надається виконавчими органами місцевих рад (частина 1 статті 24), а дозвіл на виконання будівельних робіт - інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр таких дозволів (частина 2 статті 29).

Згідно зі ст.ст. 5, 18 Закону України "Про основи містобудування" будівництво нерухомого майна повинно вестись згідно із затвердженим у встановленому порядку проектом, закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Основні вимоги та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначені постановою Кабінету Міністрів України № 1243 від 22 вересня 2004 року "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів".

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Поняття "будівництво" включає в себе як нове будівництво, так і реконструкцію нерухомості.

Таким чином, створення будинку пов'язано з наявністю чи відсутністю дозволу на проведення реконструкції і дозволу на виконання будівельних робіт, його прийняттям в експлуатацію вцілому.

З матеріалів справи вбачається й сторонами не заперечується, що реконструкція будинку, будівництво господарських будівель і споруд були здійснені ними без відповідних дозволів та належним чином погодженої документації і в установленому законом порядку в експлуатацію не приймалися.

За таких обставин суд першої інстанції прийшов до правильного висновку щодо відсутності правових підстав для визнання права власності за позивачем на ? частину спірного будинку, оскільки внаслідок його реконструкції самочинно був побудований новий об'єкт нерухомості, який не є об'єктом права власності.

Доводи апеляційної скарги про не застосування місцевим судом ч.5 ст.376 ЦК України, є безпідставними, оскільки існує встановлений законом порядок набуття права власності шляхом звернення до відповідних державних органів для його узаконення, а звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Суд не повинен заміняти органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування щодо здійснення ними повноважень, встановлених Конституцією та законами України.

Посилання позивача в апеляційній скарзі на наявність кімнати № 6, яка не є самочинним будівництвом, висновків суду не спростовують, оскільки визнання права власності на складові частини нерухомого майна, як на окремі об'єкти права власності, чинним законодавством не передбачено та суперечить вимогам ст.179,186-188 ЦК України.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду також не спростовують.

Таким чином колегія суддів вважає, що рішення суду в частині не задоволених позовних вимог є законним і обґрунтованим, відповідає вимогам матеріального й процесуального права, а тому підстав для його зміни чи скасування не вбачає.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.308, п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4, відхилити.

Рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 16 лютого 2015 року, в частині відмови у задоволенні позову про визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий -

Судді: