Номер провадження: 22-ц/785/1281/15
Головуючий у першій інстанції Кочко В. К.
Доповідач Виноградова Л. Є.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2015 року м. Одеса

Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Виноградової Л.Є.

суддів Гайворонського С.П.,

Кононенко Н.А.,

за участю секретаря Феленко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розподіл майна в натурі, що є частковою сумісною власністю, та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про розподіл майна, про виділ частки майна в натурі за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 листопада 2014 року, -

ВСТАНОВИЛА:

В квітні 2013 року ОСОБА_3 звернулася до суду із вищевказаним позовом, вказуючи, що 23 серпня 1983 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було зареєстровано шлюб. 19.10.2011 року заочним рішенням Приморського районного суду м.Одеси шлюб між сторонами було розірвано. Майно придбане сторонами за час перебування у шлюбі належить їм на праві спільної сумісної власності подружжя. Після розірвання шлюбу позивач з відповідачем не дійшли згоди про порядок розподілу майна, набутого під час шлюбу.

Посилаючись на ці обставини, згідно уточнених позовних вимог, ОСОБА_3 просила суд розділити майно, що було набуте за час шлюбу між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, відійти від ідеальних часток (по ? частині) співвласників житлового будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області та земельної ділянки, що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області, виділити ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на 79/100 частин будинку за вказаною адресою: в садовому будинку літ. "А-2" 1-ий поверх: 1-2 Коридор пл. 1,9 кв.м.; 1-3 Кухня пл. 18,7 кв.м.; 1-4 Санвузол пл. 6,3 кв.м; 1-5 Підсобне пл. 6,1 кв.м.; 1-6 (1-2 пов.) Літня жила пл. 24,7 кв.м.; 1-7 Сход. площадка пл. 2,6 кв.м; частина балкону літ. "а2" пл. 9,2 кв.м.; літ. "а" - напівпідвал в складі: 1-10 гараж пл. 26,4 кв.м; 1-11 підвал пл. 18,2 кв.м; літ. "а1" в складі: веранда 1-1 пл. 2,8 кв.м; з надвірних споруд: літ. "Б" - баня; зберегти існуючий вхід в садовий будинок з боку веранди (1-1) 1-го поверху; виділити ОСОБА_3 у власність ізольовану земельну ділянку пл. 560 кв.м.; вхід на земельну ділянку зберегти з боку проїзду; виділити в натурі ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на 21/100 частину будинку № НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області: в садовому будинку літ. "А-2", 2-ий поверх: 1-7 Сход. площадка пл. 2,6 кв.м.; 1-8 Літня жила пл. 19,2 кв.м.; І-ІІ Сходи пл.. 2,1 кв.м.; частина балкону літ. "а2" пл. 14,3 кв.м., Літ. "А3" мансарда у складі: 1-9 літня жила пл. 19,2 кв.м.; 1-ІІІ балкон пл. 1,4 кв.м.; 1-ІV лоджія пл. 4,8 кв.м.; організувати вхід в частину, що виділяється (2-го поверху і мансарди) за допомогою пристрою зовнішніх сходів з боку частини двору, що виділяється; виділити ОСОБА_4 в натурі та визнати за ОСОБА_4 право власності на ізольовану земельну ділянку площею 560 кв.м., що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області; вхід на земельну ділянку організувати з боку проїзду; границі розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області описати наступним чином: від вуличного розділового забору з відступом 2,64 м. від правої бокової межі на кут садового будинку довжиною 6,43 м; по лінії продовження вздовж зовнішніх стін садового будинку з довжинами відрізків (9,3+2,23) м; поворот наліво вздовж зовнішніх стін 1-го поверху садового будинку довжиною 6,41 м.; по лінії продовження довжиною 11,64 м. на кут споруди "9"; уздовж зовнішніх стін споруд "9" та "3" з довжинами відрізків (3,7 + 5,37) м; по похилій вправо довжиною 3,16 м; поворот наліво довжиною 5,4 м. уздовж до перетину з лівою межею (проїздом) на відстані 12,66 м. від задньої межі; Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 грошову компенсацію за 29/100 частин будинку № НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області, в розмірі 94 693 грн.; зобов'язати ОСОБА_4 не перешкоджати ОСОБА_3 в користуванні власністю: 79/100 реальними частинами будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області; ізольованою земельною ділянкою площею 560 кв.м., що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області.

У серпні 2013 року ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічним позовом та посилаючись на те, що після розірвання шлюбу сторони не дійшли згоди про порядок розподілу майна, набутого під час шлюбу, ОСОБА_4 просив суд розділити майно, що було набуте за час шлюбу між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, відійти від ідеальних часток (по ? частині) співвласників житлового будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області та земельної ділянки, що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області, виділити ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на 79/100 частин будинку за вказаною адресою: в садовому будинку літ. "А-2" 1-ий поверх: 1-2 Коридор пл.. 1,9 кв.м.; 1-3 Кухня пл. 18,7 кв.м.; 1-4 Санвузол пл. 6,3 кв.м; 1-5 Підсобне пл. 6,1 кв.м.; 1-6 (1-2 пов.) Літня жила пл. 24,7 кв.м.; 1-7 Сход. площадка пл. 2,6 кв.м; частина балкону літ. "а2" пл. 9,2 кв.м.; літ. "а" - напівпідвал в складі: 1-10 гараж пл. 26,4 кв.м; 1-11 підвал пл. 18,2 кв.м; літ. "а1" в складі: веранда 1-1 пл. 2,8 кв.м; з надвірних споруд: літ. "Б" - баня; зберегти існуючий вхід в садовий будинок з боку веранди (1-1) 1-го поверху; виділити ОСОБА_4 у власність ізольовану земельну ділянку пл. 560 кв.м.; вхід на земельну ділянку зберегти з боку проїзду; виділити в натурі ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на 21/100 частину будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області: в садовому будинку літ. "А-2", 2-ий поверх: 1-7 Сход. площадка пл. 2,6 кв.м.; 1-8 Літня жила пл. 19,2 кв.м.; І-ІІ Сходи пл.. 2,1 кв.м.; частина балкону літ. "а2" пл. 14,3 кв.м., Літ. "А3" мансарда у складі: 1-9 літня жила пл. 19,2 кв.м.; 1-ІІІ балкон пл. 1,4 кв.м.; 1-ІV лоджія пл. 4,8 кв.м.; організувати вхід в частину, що виділяється (2-го поверху і мансарди) за допомогою пристрою зовнішніх сходів з боку частини двору, що виділяється; виділити ОСОБА_3 в натурі та визнати за ОСОБА_3 право власності на ізольовану земельну ділянку площею 560 кв.м., що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області; вхід на земельну ділянку організувати з боку проїзду; границі розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області описати наступним чином: від вуличного розділового забору з відступом 2,64 м. від правої бокової межі на кут садового будинку довжиною 6,43 м; по лінії продовження вздовж зовнішніх стін садового будинку з довжинами відрізків (9,3+2,23) м; поворот наліво вздовж зовнішніх стін 1-го поверху садового будинку довжиною 6,41 м.; по лінії продовження довжиною 11,64 м. на кут споруди "9"; уздовж зовнішніх стін споруд "9" та "3" з довжинами відрізків (3,7 + 5,37) м; по похилій вправо довжиною 3,16 м; поворот наліво довжиною 5,4 м. уздовж до перетину з лівою межею (проїздом) на відстані 12,66 м. від задньої межі; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за 29/100 частин будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області, в розмірі 94 693 грн.; зобов'язати ОСОБА_3 не перешкоджати ОСОБА_4 в користуванні власністю: 79/100 реальними частинами будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області; ізольованою земельною ділянкою площею 560 кв.м., що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 листопада 2014 року, позовну заяву та зустрічний позов задоволено частково, розділено майно, що було набуте за час шлюбу між ОСОБА_4, та ОСОБА_3 відійти від ідеальних часток (по 1/2 частці) співвласників житлового будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області та земельної ділянки, що знаходиться в с/к "Росток", ділянка № НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області; Виділено ОСОБА_4 в натурі та визнано за ОСОБА_4 право власності на 79/100 частин будинку № НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області: в садовому будинку літ. "А-2": 1-ий поверх: 1-2 коридор площею 1,9 кв.м.; 1-3 кухня площею 18,7 кв.м.; 1-4 санвузол площею 6,3 кв.м; 1-5 підсобне площею 6,1 кв.м.; 1-6 (1-2 пов.), літня жила площею 24,7 кв.м.; 1-7 сход. площадка площею 2,6 кв.м; частина балкону літ. "а2" площею 9,2 кв.м.; літ. "а" - напівпідвал в складі: 1-10 гараж площею 26,4 кв.м; 1-11 підвал площею 18,2 кв.м; літ. "а1" в складі: веранда 1-1 пл. 2,8 кв.м; в цілому житловою площею 24,7 кв.м., підсобною площею 80,4 кв.м., загальною площею 105,1 кв.м. З надвірних споруд: літ. "Б" - баня, площею 21,7 кв.м; Збережено існуючий вхід в садовий будинок з боку веранди (1-1) 1-го поверху; Виділено ОСОБА_4 в натурі та визнано за ОСОБА_4 право власності на ізольовану земельну ділянку площею 560 кв.м., що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області. Вхід на земельну ділянку збережено з боку проїзду; Виділено ОСОБА_3 в натурі та визнано за ОСОБА_3 право власності на 21/100 частин будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області: в садовому будинку літ. "А-2" 2-ий поверх: 1-7 сход. площадка площею 2,6 кв.м.; 1-8 літня жила площею 19,2 кв.м.; І-ІІ сходи пл. 2,1 кв.м.; частина балкону літ. "а2" площею 14,3 кв.м. літ. "А3" мансарда у складі: 1-9 літня жила площею 19,2 кв.м.; 1-ІІІ балкон площею 1,4 кв.м.; 1-ІV лоджія площею 4,8 кв.м., в цілому житловою площею 38,4 кв.м., підсобною площею 2,6 кв.м., загальною площею 41,0 кв.м; Організовано вхід в частину, що виділяється (2-го поверху і мансарди) за допомогою пристрою зовнішніх сходів з боку частини двору, що виділяється; Виділено ОСОБА_3 в натурі та визнано за ОСОБА_3 право власності на ізольовану земельну ділянку площею 560 кв.м., що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області. Вхід на земельну ділянку організувати з боку проїзду. Границі розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області описано наступним чином:

- від вуличного розділового забору з відступом 2,64 м. від правої бокової межі на кут садового будинку довжиною 6,43 м;

- по лінії продовження вздовж зовнішніх стін садового будинку з довжинами відрізків (9,3+2,23) м;

- поворот наліво вздовж зовнішніх стін 1-го поверху садового будинку довжиною 6,41 м.;

- по лінії продовження довжиною 11,64 м. на кут споруди "9";

- уздовж зовнішніх стін споруд "9" та "3" з довжинами відрізків (3,7 + 5,37) м;

- по похилій вправо довжиною 3,16 м;

- поворот наліво довжиною 5,4 м. уздовж до перетину з лівою межею (проїздом) на відстані 12,66 м. від задньої межі.

Стягнуто з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за 29/100 частин будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області, в розмірі 94 693 (дев'яносто чотири тисячі шістсот дев'яносто три) грн.; Зобов'язано ОСОБА_3 не перешкоджати ОСОБА_4 в користуванні власністю:

- 79/100 реальними частинами будинку № НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області;

- ізольованою земельною ділянкою площею 560 кв.м., що знаходиться в с/к "Росток", ділянка НОМЕР_1 Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідь, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України викладених в п.7 від 04.10.1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену

частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Задовольняючи частково позови ОСОБА_4 та ОСОБА_3 суд виходив з того, що найбільш доцільний розподіл садового будинку з відступом від ідеальних часток співвласників, тому замість ? частини ОСОБА_4 виділив 79 /100 частин будинку НОМЕР_1, розташованого в с/к "Росток" Калаглійської с/Ради Овідіопольського району Одеської області, а другому співвласнику замість ? частини цього будинку - 21/100 частку.

Між тим, з таким висновком судова колегія погодитися не може, оскільки суд не з'ясував можливість виділу будинку на долі, які б відповідали б ідеальним долям, що належать сторонам в спірному будинку, не перевірив чи можливо співвласнику з долею 21/100 користуватися лінією водопостачання та електропостачання, влаштувати санвузол, систему опалення.

До того ж, згода на переобладнання, які необхідно виконати в будинку, не погоджені з компетентними органами у встановленому законом порядку.

Крім того, згідно ч.2 ст. 365 ЦК України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Між тим, в матеріалах справи відсутні відомості про те, що ОСОБА_4 попередньо вніс вартість різниці в частках - 94 693 грн. на депозитний рахунок суду.

Розглядаючи позов, суд мотивував рішення суду тим, що садовий будинок і земельна ділянка є спільною сумісною власністю подружжя і подружжя мають право на його поділ, при цьому суд посилався на вимоги ст.ст. 60,61,69,70,71 СК України, але на час пред'явлення позову вже існувало рішення апеляційного суду Одеської області від 06.12.2011 року за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ спільного майна подружжя та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання майна особистою приватною власністю, яким за ОСОБА_3 та за ОСОБА_4 визнано право власності на ? частини земельної ділянки та на ? частини садового будинку, тобто суд повинен був розглянути позов про поділ майна співвласників, а не розділ спільного майна подружжя.

До того ж, каналізаційні відходи з частини, що виділяється співвласнику з долею 79/100 часток накопичуються у вигрібній ямі, яка займає площу 30 кв.м. і знаходиться на земельній ділянки, що виділяється співвласникам з долею 21/100 частки.

Крім того, земельна ділянка, що виділяється співвласнику 21/100 частки має вихід шириною 2,64 м., але в апеляційній скарзі заперечується цей розмір виходу і можливість сторін обслуговувати стіни будинку.

За таких обставин судова колегія вважає, що суд неповне з'ясував обставини справи, що мають значення для справи, не довів обставини, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими і висновки суду не відповідають обставинам справи.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 307 ЦПК України, ст.ст. 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 частково задовольнити.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 листопада 2014 року скасувати, ухвалити нове рішення, яким в позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розподіл майна в натурі, що є частковою сумісною власністю відмовити, в позові ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про розподіл майна, про виділ частки майна в натурі - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді Л.Є. Виноградова

С.П. Гайворонський

Н.А. Кононенко