Справа № 579/263/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

18 березня 2015 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді - Ольховик А.І.,

за участі секретаря - Малик Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1360 кв. м розташований житловий будинок загальною площею 52,6 кв. м, житловою площею 31,0 кв. м та господарські будівлі: два сараї літ. Б, Г, погріб літ. пг, огорожа літ. N. Будинок було побудовано до 1917 року, на даний час він має 60 % зносу.

08 липня 1944 року народним судом Кролевецького району було розглянуто справу за позовом ОСОБА_3, 1887 року народження, до ОСОБА_4, 1906 року народження, та винесено рішення, яким за позивачем та відповідачкою було визнано право власності на даний будинок - по 1/2 частині за кожним.

ОСОБА_3 з 30-х років минулого сторіччя у вищезазначеному будинку не проживав, але претендував на його частину, оскільки це був будинок його батьків. За рішенням народного суду Кролевецького району від 08 липня 1944 року він набув право власності на 1/2 частину вищезазначеного житлового будинку, але і після цього він в ньому не проживав. Також він не порушував питання про визначення порядку користування даним будинком чи про його поділ в натурі. Будинок по АДРЕСА_1 завжди мав один вхід і не мав внутрішнього розподілу на квартири.

ОСОБА_4, яка є його (позивача) матір'ю, проживала в вищезазначеному будинку з 1930 року разом зі своєю тіткою, за якою доглядала. Тітка бажала, щоб після її смерті ОСОБА_4 поселилася в її будинку. З 1930 року (після смерті тітки) ОСОБА_4 переїхала в даний будинок, своїм коштом перекрила дах, побудувала господарські будівлі. Після визнання за нею права власності лише на 1/2 частину будинку, вона впродовж всього свого життя продовжувала займати всю площу будинку, коштом та працею своєї сім'ї здійснювала ремонт в ньому, обробляла всю площу присадибної земельної ділянки. Записи будинкової книги для прописки громадян свідчать про її реєстрацію в даному будинку з 04 квітня 1963 року і до дня смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

12 червня 1987 року нотаріусом Кролевецької районної державної нотаріальної контори було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, за яким право власності на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 переходить до ОСОБА_5, 1941 року народження, яка є дочкою померлої ОСОБА_4

ОСОБА_5, яка є його (позивача) сестрою проживала в даному будинку з 1973 року. Вона разом з матір'ю утримувала будинок та господарські будівлі, а також обробляла всю присадибну земельну ділянку. Після смерті матері вона взяла на себе всі обов'язки власника, докладала максимум зусиль для того, щоб зберегти весь будинок у придатному для проживання стані. Вона виконувала ремонтні роботи в будинку, в зимовий період опалювала всю його площу, що потребує значних матеріальних витрат, які вона несла одноособово.

Рішенням виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 16 грудня 1993 року № 568 «Про передачу у приватну власність присадибних земельних ділянок громадянам м. Кролевець» ОСОБА_5 безоплатно у приватну власність було передано земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 680 кв. м (1/2 частина від всієї площі земельної ділянки ). Державний акт на землю вона не отримала. Розподілу земельної ділянки не було і ОСОБА_5 продовжувала обробляти всю площу присадибної земельної ділянки.

В 1999 році ОСОБА_5 замовила робочий проект газопостачання житлового будинку АДРЕСА_1, за її кошти було проведено газ до даного будинку.

Тобто, ОСОБА_5 також добросовісно, відкрито і безперервно володіла всім будинком та земельною ділянкою, самостійно несла витрати по утриманню всього нерухомого майна.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 померла.

Після смерті сестри він (позивач) добросовісно, відкрито і безперервно почав володіти всім будинком та земельною ділянкою: коштом та працею його сім'ї утримується весь будинок, здійснюється його поточний ремонт, а також ремонт господарських будівель. В зимовий період опалюється весь будинок, а не лише 1/2 його частина. Починаючи з весни 2013 року обробляється вся площа присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 в місті Кролевець. 26 січня 2015 року приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу йому, як спадкоємцю майна ОСОБА_5, було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 в місті Кролевець. До даного часу 1/2 частина вищезазначеного нерухомого майна залишається зареєстрованою за ОСОБА_3

Маючи правовстановлюючі документи лише 1/2 частину вищезазначеного нерухомого майна, він позбавлений можливості розпорядитися всім майном на власний розсуд, а також можливості здійснювати будівельні роботи (добудову, перебудову, перепланування будинку чи господарських будівель), оскільки для цього потрібна згода інших співвласників.

На його замовлення комунальним підприємством Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду, здійснено оцінку майна і видано довідку від 25 листопада 2014 року № 399 з якої вбачається, що на підставі рішення народного суду Кролевецького району від 08.07.1944 року власником 1/2 частини нерухомого майна по АДРЕСА_1 в місті Кролевець є ОСОБА_3.

Оскільки, ОСОБА_3 не порушував питання про визначення порядку користування даним будинком чи про його поділ в натурі, а також не виконував обов'язки власника, то його мати і сестра були змушені утримувати у придатному для проживання стані весь будинок, опалювали всю його площу, а не його частину. Занедбання частини будинку призвело б до руйнування всього будинку. Після смерті матері та сестри він продовжував утримувати весь будинку, господарські будівлі та прибудинкову територію. Йому (позивачу) нічого невідомо про місце проживання ОСОБА_3, дату смерті (оскільки він народився 1887 року), наявність чи відсутність спадкоємців, про яких ніколи не згадували його рідні.

З копії протоколу судового засідання від 08 липня 1944 року, яка у нього збереглася, вбачається, що ОСОБА_3 не проживав в місті Кролевець, а лише інколи приїздив до міста. На той час він зупинявся в будинку АДРЕСА_3 (адреса будинку станом на 1944 рік). Даний будинок вже давно розібрано, а про його колишніх власників чи жителів йому нічого не відомо.

Якщо ОСОБА_3 і мав спадкоємців, то вони до цього часу не виявили будь-якого інтересу до спадщини, що складається з 1/2 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 в місті Кролевець: вони не отримали свідоцтво про право на спадщину, не проживали у вказаному будинку, не здійснювали за ним догляд і не несли витрат по утриманню успадкованого майна, а також не чинили перешкод та не висловлювали заперечень проти володіння та використання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 всього будинку з господарськими будівлями та всієї земельної ділянки.

Враховуючи викладене вище, посилаючись на ч. 1, ч. 2 ст. 344 ЦК України, позивач просить визнати за ним право приватної власності 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1

Позивач у судове засідання не з'явився, в судовому засіданні 11 березня 2015 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області у судове засідання свого представника не направив, надавши заяву про розгляд справи за відсутності представника міської ради, позов визнають.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні 11 березня 2015 року дав показання про те, що він проживає АДРЕСА_2 з 1943 року. У будинку №11 проживала мати позивача ОСОБА_4, батько ОСОБА_7 та сестра ОСОБА_5, вони займали всю територію будинку. ОСОБА_4, а після її смерті ОСОБА_5 доглядали за всім будинком, проводили ремонти, обробляли всю земельну ділянку. Коли ОСОБА_5 померла, позивач поховав її, відбув поминальні обіди. ОСОБА_3, дядько ОСОБА_4, приїжджав до даного будинку лише декілька разів у 1944 році.

Заслухавши пояснення позивача, показання свідка ОСОБА_6, дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

В АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами ( сарай літ. Б, сарай літ. Г, погріб літ.пг, огорожа літ.N). Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстроване в реєстровій книзі №22 під №4471 на ім'я ОСОБА_5 - ? частини (згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою ДНК 12.06.1987 року), ОСОБА_3 - ? частини (згідно рішення народного суду Кролевецького району 08 липня 1944 року). Загальна площа будинку 52,6 кв. м, житлова площа - 31,0 кв. м, загальна вартість житлового будинку з господарськими будівлями становить 39709 грн. Будинок було збудовано до 1917 року. Дані обставини вбачаються з довідки КП "Кролевецьке РБТІ"від 25.11.2014 року (а.с.21), матеріалів інвентарної справи.

Рішенням народного суду Кролевецького району 08 липня 1944 року було визнано право власності на будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, 1887 року народження та ОСОБА_4, 1906 року народження - по 1/2 частині за кожним (а.с. 65). З протоколу судового засідання від 08.07.1944 року по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 вбачається, що ОСОБА_4 була племінницею ОСОБА_3 (дочкою його сестри), вона проживала в АДРЕСА_1 з 1930 року (а.с. 12).

Згідно будинкової книги ОСОБА_4 була зареєстрована у вищезначеному будинку з 4 квітня 1963 року. Разом з нею проживали чоловік ОСОБА_7 та дочка ОСОБА_5 (а.с.32-36).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла (а.с.11). ОСОБА_5 є дочкою померлої ОСОБА_4 (а.с.9). 12 червня 1987 року вона отримала свідоцтво про право спадщини за законом після смерті матері ОСОБА_4 на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 в м.Кролевець (а.с.19).

ОСОБА_5 проживала в вищезазначеному будинку з 1973 року (а.с.32-36). Вона разом з матір'ю ОСОБА_4 утримувала весь будинок, господарські будівлі, а також обробляла всю присадибну земельну ділянку. Після смерті матері вона продовжувала утримувати будинок, господарські будівлі, виконувала ремонтні роботи в будинку, в зимовий період опалювала всю його площу, провела газ до будинку. Дані обставини підтверджуються показаннями допитаного в судовому засіданні свідка ОСОБА_6

З архівної довідки архівного відділу Кролевецької РДА від 12.02.2015 року вбачається, що згідно рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області від 16.12.1993 року № 568 «Про передачу у приватну власність присадибних земельних ділянок громадянам м. Кролевєць» ОСОБА_5 безоплатно у приватну власність було передано земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 680 кв. м (а.с.20), що становить 1/2 від всієї площі земельної ділянки - 1360 кв. м, державний акт на землю не видавався. Розподілу земельної ділянки не було і ОСОБА_5 продовжувала обробляти всю площу присадибної земельної ділянки,

В 1999 році ОСОБА_5 замовила робочий проект газопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 та провела газ до даного будинку (а.с. 28-31).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 померла (а.с. 10). Після її смерті з 2013 року позивач добросовісно, відкрито і безперервно почав володіти всім будинком та земельною ділянкою: він утримував весь будинок у належному стані, здійснював його поточний ремонт, а також ремонт господарських будівель, обробляв всю площу присадибної земельної ділянки. В зимовий період опалював весь будинок. Дані обставини підтвердив в судовому засіданні свідок ОСОБА_6

На замовлення позивача комунальним підприємством Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1, здійснено оцінку майна (а.с.22-26).

26 січня 2015 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 в місті Кролевець (а.с.27).

Власником 1/2 частин житлового будинку на сьогодні залишається ОСОБА_3

ОСОБА_3 після визнання за ним у 1944 році права власності на 1/2 частину будинку АДРЕСА_1, не порушував питання про визначення порядку користування даним будинком чи про його поділ в натурі, будинок завжди мав один вхід і не мав внутрішнього розподілу на квартири (інвентарна справа), також він не виконував обов'язки власника: не доглядав за будинком, не проводив ремонти, не обробляв земельну ділянку, не чинив перешкод та не висловлював заперечень проти володіння та користування ОСОБА_4, а після її смерті ОСОБА_5 належною йому 1/2 частини будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою, на якій розташоване дане нерухоме майно.

Спадкомців, які претендують на спадщину ОСОБА_3 за законом чи заповітом судом не встановлено.

Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила даної норми про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності ЦК України.

Таким чином, враховуючи досліджені у справі докази того, що ОСОБА_5 після смерті своєї матері ОСОБА_4 з ІНФОРМАЦІЯ_1 року добросовісно, відкрито і безперервно володіла 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3, а після її смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року позивач, спадкоємець ОСОБА_5, добросовісно заволодів і продовжує відкрито і безперервно володіти вказаним нерухомим майном, є підстави визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст.344, 392, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на 1/2 нерухомого майна, розташованого в АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 52,6 кв.м, житловою площею 31,0 кв.м та господарських будівель (сарай літ. Б, сарай літ. Г, погріб літ.пг, огорожа літ. N), право власності на яку зареєстровано на ім'я ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Кролевецький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення; особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. І. Ольховик