Справа №601/769/15-ц
Провадження № 2/601/340/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2015 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

при секретарі Васільєвій О.М.,

за участю сторін,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на майно.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, в яких пояснив, що він та відповідач по справі 12.01.2007 року купили в рівних частинах приміщення столярного цеху в м. Кременець вул. Березина 37 а. 12 квітня 2011 року, він та відповідач по справі, отримали державний акт на право власності на земельну ділянку для обслуговування вказаного приміщення, згідно договору купівлі-продажу від 23.02.2010 року, укладеного між ним, ОСОБА_2 та Кременецькою районною державною адміністрацією. 27 лютого 2014 року він сплатив відповідачу за належну йому частину приміщення та земельної ділянки суму коштів 24000 доларів США, що по курсу гривні становило 192000 грн. (1х8). Окрім того, 27 лютого 2014 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу 1/2 частин, приміщення столярного цеху в м. Кременець вул. Березина 37 а, ? частини земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення, за яким відповідач передав йому у власність вищевказане майно, яке він прийняв та оплатив. Усі умови договору виконані, оскільки відповідач передав позивачу усі документи на приміщення та земельну ділянку, а позивач в свою чергу заплатив кошти, що стверджується договором купівлі-продажу, що підписаний сторонами та розпискою про одержання відповідачем коштів. Даний договір укладено, однак нотаріально не посвідчений. Державний акт дійсно оформлений на позивача із зазначенням співвласником ОСОБА_2. При зверненні в нотаріальну контору про реєстрацію права власності на дане майно, позивачу відмовлено та рекомендовано звернутись до суду, оскільки між ним та ОСОБА_2 не визначені частки у власності приміщення та землі. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору, так як не має можливості виділити частку власності у майні, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27.02.2014 року ? частини нежитлового приміщення столярного цеху та ? частини земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення по вул. Березина,37-а, м. Кременець,Тернопільська область, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на ? частину нежитлового приміщення столярного цеху та на ? частину земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення за адресою по вул. Березина,37-а в м. Кременець Тернопільської області.

Представник відповідача по довіреності ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.02.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_2 продав і передав у власність , а ОСОБА_1 купив і прийняв належну ОСОБА_2 ? частину нежитлового будинковолодіння столярного цеху, що знахоходиться по вул. Березина,37-а в м. Кременець Тернопільської області та ? частину земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення, за ціною домовленою між ними.

Згідно розписки написаної ОСОБА_3, яка діє по довіреності від імені ОСОБА_2, нею отримані кошти в сумі 24 000 доларів США, які вона зобовязується повернути до 01.08.2014 року або передати у власність частину приміщення за адресою по вул. Березина, 37-а в м. Кременець Тернопільської області та частину земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення.

Згідно договору купівлі продажу від 12.01.2007 року, нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 72, укладеного між ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 передав за плату ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частинах столярний цех, що знаходиться по вул. Березина, 37-а в м. Кременець.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 13263063 від 18.01.2007 року, реєстраційний номер 17527923, власниками по ? частині нежитлової будівлі столярного цеху є ОСОБА_1, ОСОБА_2.

Згідно договору купівлі продажу земельної ділянки від 23.02.2010 року, нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 375, укладеного між Кременецькою РДА та ОСОБА_2, ОСОБА_1, Кременецька РДА передала у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1961 га розташовану на території по вул. Березина, 37-а м. Кременець Тернопільської області.

Згідно державного акту серії ЯИ № 563334 від 29.12.2010 року, співвласниками земельної ділянки площею 0,1961 га, по вул. Березина, 37-а в м. Кременець Тернопільської області в рівних частинах (по 1/2) є ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Відповідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну суму.

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, тому вважаю що даний договір є дійсним.

У ст. 328 ЦК України говориться, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до статті 334 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що за ОСОБА_2 на праві власності належить ? частина столярного цеху та ? частина земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення, що розташовані за адресою по вул. Березина, 37-а м. Кременець Тернопільської області. 27.02.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу ? частини приміщення столярного цеху та ? частини земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення цеху, по вул. Березина, 37-а м. Кременець Тернопільської області, ОСОБА_1 сплатив повну вартість вказаного приміщення та земельної ділянки, однак ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору, так як не має можливості виділити частку власності кожного із співвласників у майні, у звязку із чим не виконано умов цього договору щодо оформлення за ОСОБА_1 права власності на майно, і чим порушено його право власності на зазначене нерухоме майно, тому слід визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27.02.2014 року ? частини нежитлового приміщення столярного цеху та ? частини земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення, по вул. Березина,37-а, м. Кременець,Тернопільська область та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 220, 328, 334, 665ЦК України , суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27.02.2014 року ? частини нежитлового приміщення столярного цеху, розташованого за адресою по вул. Березина,37-а, м. Кременець,Тернопільська область, та ? частини земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення, розташованої по вул. Березина,37-а, м. Кременець,Тернопільська область, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину нежитлового приміщення столярного цеху, розташованого за адресою по вул. Березина,37-а в м. Кременець Тернопільської області (реєстраційний номер № 17527923 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 13263063 від 18.01.2007 року) та на ? частину земельної ділянки для обслуговування вказаного приміщення з кадастровим номером № 010100054 (згідно державного акту серії ЯИ № 563334 від 29.12.2010 року).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: