Справа № 520/6479/14-ц
Провадження № 2/520/1421/15
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Коваленко О.Б.
при секретарі Маценко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра»
про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просить в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості в розмірі 295438,60 доларів США , що дорівнює 3065530,00 гривень за договором про надання кредиту № 05/02/2007/840-К/65 від 13 лютого 2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки, який належить відповідачу, а саме на квартиру АДРЕСА_1, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь- якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра». Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»: отримання дублікатів правоустановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Одеській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу. Виселити з квартири відповідача. Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3 441 грн. на користь позивача.
В обґрунтування заявлених вимог представник позивача зазначив, що 13.02.2007 року між АТ «КБ «Надра», правонаступником якого по зазначеному договору є ПАТ «КБ Надра» укладено кредитний договір №05/02/2007/840-К/65 з ОСОБА_1, відповідно до якого останній отримав кредит в сумі 144000,00 доларів США на строк користування кредитними коштами до 12.02.2037 року включно, зі сплатою 12,49 % річних.
Відповідно до кредитного договору ОСОБА_1, як позичальник зобов'язався щомісячно здійснювати часткове погашення кредиту в та відсотків за фактичне використання кредитних коштів відповідно до затвердженого сторонами графіку. Однак свої зобов'язання відповідач не виконував неналежним чином.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, відповідно до договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ Надра» 13.02.2007 року та посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 23, відповідачем було передано в іпотеку ПАТ «КБ Надра» квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
В порушення умов кредитного договору позичальник зобов`язання по поверненню кредиту у строк, передбачений кредитним договором, не виконав, проценти за користування кредитними коштами не здійснює, в зв'язку з чим, станом на день складання розрахунку боржник має заборгованість, строк сплати якої був пропущений, в загальній сумі 295438,60 доларів США , що дорівнює 3065530,00 гривень.
Дана заборгованість на день розгляду справи не погашена, що надає позивачеві право на звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. При цьому звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
На підставі пункта 5.1 договору іпотеки, що укладений в забезпечення вимог за кредитним договором з відповідачем, у ПАТ «КБ Надра» виникає право звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» банк має право у випадку порушення боржником основного зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки в разі якщо боржником не виконані вимоги, що до повного дострокового погашення заборгованості викладені в письмовому повідомленні.
Загальна сума заборгованості за кредитним договором № 05/02/2007/840-К/65 від 13 лютого 2007 року склала у розмірі 295438,60 доларів США , що дорівнює 3065530,00 гривень.
Представник позивача просить позов задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив.
Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає частокому задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що 13.02.2007 року між АТ «КБ «Надра», правонаступником якого по зазначеному договору є ПАТ «КБ Надра», укладено кредитний договір №05/02/2007/840-К/65 з ОСОБА_1, відповідно до якого останній отримав кредит в сумі 144000,00 доларів США на строк користування кредитними коштами до 12.02.2037 року включно, зі сплатою 12,49 % річних.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, відповідно до договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ Надра» 13.02.2007 року та посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 23, відповідачем було передано в іпотеку ПАТ «КБ Надра» квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
В порушення умов кредитного договору позичальник свої зобов'язання належним чином не виконав, в результаті чого, загальна сума заборгованості за кредитним договором № 05/02/2007/840-К/65 від 13 лютого 2007 року у розмірі 295438,60 доларів США , що дорівнює 3065530,00 гривень.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за таким зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. При цьому звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно зі ст. 39 ч.1 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
При цьому слід зазначити, що зазначеним Законом не передбачено передача заставного майна у власність банку та є чітка процедура реалізації іпотечного майна.
Згідно зі ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
На підставі пункта 5.1 договору іпотеки, що укладений в забезпечення вимог за кредитним договором з відповідачем у ПАТ «КБ Надра» виникає право звернути стягнення на предмет іпотеки.
Також, позивачем не надано доказів того, кого саме слід виселити з зазначеної квартири, крім відповідача.
Відповідно до ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.
Суд вважає, що станом на теперішній час немає підстав для виселення з зазначеної квартири відповідача та усіх мешканців, які проживають та зареєстровані в зазначеній квартирі.
В силу ст. 88 ЦПК України сторони, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Згідно зі ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд розглянувши справу в межах заявлених позивачем вимог, на основі дотримання принципів диспозитивності, змагальності справедливості судочинства, всебічного та повного дослідження обставин справи, перевірки їх наданими сторонами доказами, оцінивши їх у сукупності, виконавши вимоги процесуального закону, дійшов висновку, що позовну заяву слід задовольнити частково.
Керуючись ст.ст. 11, 15, 212, 213, 214, 215, 217, 223, 224-228 ЦПК України, ст. ст.14, 15, 16, 509, 510, 525, 526, 530, 536, 546, 625, 1054, ЦК України, ст.ст. 1, 4,5,7,12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 05/02/2007/840-К/65 від 13 лютого 2007 року між ПАТ «КБ Надра» та ОСОБА_1 у розмірі 295438,60 доларів США , що дорівнює 3065530,00 гривень, звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 98,1кв. м, житловою площею 51,2 кв. м, яка належить ОСОБА_1.
Визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом застосування процедури продажу встановленого статтею 41 Закону України «Про іпотеку», а саме шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна, що буде проведена незалежним суб'єктом оціночної діяльності на стадії виконавчого провадження.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» судовий збір в розмірі 3441,00 гривень
В решті вимог відмовити.
Рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення позивачем може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення

Суддя Коваленко О. Б.