Справа № 439/238/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2015 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області в складі головуючої судді Бородійчук О.І., з участю секретаря судового засідання Скорик І.Б., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Броди цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТзОВ «Грейн Ленд Україна» про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовною заявою, в якій просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем 20 липня 2012 року, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 4 жовтня 2012 року за № 03333; скасувати державну реєстрацію цього договору; зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,7358 га., розташовану на території Батьківської сільської ради Бродівського району Львівської області, що належить на праві приватної власності згідно державного акта серії ЛВ № 045347 від 04 жовтня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 89; стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

Представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, подала суду заяву, в якій просить слухання справи проводити без участі позивача та представника позивача, позов підтримує в повному обсязі, на заочний розгляд справи згідна.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився повторно, про причини неявки суд не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Взявши до уваги позовну заяву, з'ясувавши обставини по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з слідуючих підстав.

Відповідно до розпорядження голови Бродівської райдержадміністрації № 80 від 5 березня 2004 року позивачу надано у власність земельну ділянку, розташовану на території Батьківської сільської ради Львівської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ЛВ № 045347 від 04 жовтня 2004 року.

20.07.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки.

Ст. 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки стає чинним лише з дня державної реєстрації цього права, а вказаний договір оренди землі був не тільки підписаний сторонами, але й зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 21.09.2012 року за № 03333.

Пунктом 6 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом України «Про оренду землі». Згідно Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Однак, при укладенні договору не було додержано вимог ст. 638 ЦК України, згідно якої договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

З пояснень позивача, зазначених в позовній заяві вбачається, що при отриманні примірника договору після державної реєстрації було виявлено, що в договорі відсутні істотні умови, а саме: не зазначений порядок внесення орендної плати, не вказано, чи вона сплачується з урахуванням чи без урахування індексації; не вказані умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, у акті прийому - передачі земельної ділянки не вказаний договір оренди, за яким передавалася земельна ділянка та дата, коли вона передавалася.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 зазначеного Закону встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» визначає, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені ст. 203 цього Кодексу, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Отже, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема не зазначений порядок внесення орендної плати, не вказано чи вона сплачується з урахуванням чи без урахування індексації; не вказані умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Така ж позиція щодо недійсності договорів оренди землі викладена рішеннях Верховного суду України (постанови Верховного суду України від 04 квітня 2012 року № 21цс12, від 18 липня 2012 року № 6-77цс12), та інформації, викладеній у інформаційному листі ВССУ України «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права» № 10-1391/0/4-12 від 27.09.2012 року.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 209, 213, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16, 611, 651 ЦК України суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТЗОВ «Грейн Ленд Україна» 20 липня 2012 року, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 4 жовтня 2012 року за № 03333.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТЗОВ «Грейн Ленд Україна» від 20 липня 2012 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 21 вересня 2012 року за № 03333.

Зобов'язати ТЗОВ «Грейн Ленд Україна» повернути земельну ділянку загальною площею 0,7358 га., розташовану на території Батьківської сільської ради Бродівського району Львівської області, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акта серії ЛВ № 045347 від 04 жовтня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 89.

Стягнути з ТЗОВ «Грейн Ленд Україна» на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 243,60 гривень у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, поданою суду протягом десяти днів з часу отримання копії рішення.

Суддя: О. І. Бородійчук