Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.03.2015 року м. Южне

Южний міський суд Одеської області

в складі : головуючого судді : Котова В.Г.

при секретарі : Слісаренко Г.В..,

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу квартири дійсною, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, мотивуючи це тим, що 25.04.2001 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна за №402/Ю позивач та його мати ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, придбали квартиру АДРЕСА_1, яка належала відповідачу.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в Одеській Товарній Біржі, про що в "Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю" зроблено запис №402/Ю від 25.04.2001 року.

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м. Южне Одеської області 26.04.2001 року за №5пр пр. реестр.30 стор.146 та БТІ м. Южне видало позивачу технічний паспорт на вказану квартиру.

Реєстрація договору купівлі-договору квартири в Одеської Товарній Біржі здійснювалась відповідно до Закону України "Про товарні біржі".

На день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України "Про товарні біржі". В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачам та вони користуються правом власності на неї в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд визнати дійсним укладений між сторонами договір №402/Ю від 25.04.2001 року купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні яких позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач по справі в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, згідно яких позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив суд розглянути справу за його відсутності.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім визнання відповідачем позову, суд вважає, що позов необхідно задовольнити в тому числі виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25.04.2001 року сторони уклали договір купівлі - продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, який оформили в Одеській Товарній Біржі, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку позивач, придбав по договору купівлі-продажу у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили в Одеській Товарній Біржі, чим не виконали вимог ст.657 ЦК України.

Угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст..ст.ст. 10, 60, 169, 174, 212, 215, 367 ЦПК України, та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу квартири дійсною - задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір №402/Ю від 25 квітня 2001 року купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, укладений у представництві Одеської Товарної Біржі в м. Южне Одеської області - дійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Г.Котов