АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/2147/15 Головуючий 1 інстанції:Труханович В.В.
Справа № 639/7954/14-ц Доповідач: Овсяннікова А.І.
Категорія: договірні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Сащенко І.С.

при секретарі - Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» на рішення Жовтневого районного суду міста Харкова від 27 січня 2015 року по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИЛА:

В серпні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову зазначає, що 25 квітня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк»( правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № МL-705/185/2008, згідно якого Банк надав ОСОБА_1 кредит в сумі 61470,30 доларів США з остаточним погашенням кредиту до 26 квітня 2038 року.

25 квітня 2008 року в забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору було укладено Договір іпотеки № PML- 705/185/2008 між ЗАТ «ОТП Банк», ОСОБА_2 та ОСОБА_1, відповідно якого предметом іпотеки є двокімнатна квартира загальною площею 49,1 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності відповідачам по 1/2 частині кожному.

29 червня 2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» був укладений договір купівлі-продажу кредитного портфелю № б/н, згідно до якого Банк відступив, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняв на себе зобов'язання та отримав право вимоги за кредитним договором МL-705/185/2008 від 24 квітня 2008 року.

29 квітня 2013 року між ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та ПАТ «ОТП Банк» було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до умов якого він набув прав заставодержателя за договором, що забезпечує виконання зобов'язань за кредитним договором.

Банк свої зобов'язання за договором виконав у повному обсязі.

Зобов'язання по кредитному договору відповідачем не виконані, порушується порядок та строки сплати відсотків, в результаті чого станом на 22 липня 2014 року заборгованість ОСОБА_1 по тілу кредиту складає 63130,01 USD, по нарахованим та не сплаченим відсоткам - 4616,40 USD, пені - 247274,40 USD.

Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № PML-705/185/2008 від 25 квітня 2008 року, а саме: двокімнатну квартиру № АДРЕСА_1, загальною площею 49,1 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м., що належить відповідачам шляхом надання права продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною, що визначатиметься на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент відчуження предмета іпотеки, з наданням усіх прав продавця, в тому числі, але не виключно надати право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки, технічної документації на предмет іпотеки, відомостей про осіб, які зареєстровані за адресою розташування предмету іпотеки, з правом оперативного управління предметом іпотеки, в тому числі права доступу, обладнання охоронними пристроями, з правом на укладення договорів з відповідними організаціями щодо надання послуг з охорони, правом на укладення договорів оренди з правом отримання орендної плати;

за рахунок предмета іпотеки задовольнити вимоги про погашення заборгованості за кредитним договором № ML-705/185/2008 від 25 квітня 2008 року на загальну суму 3671754,03 грн., з яких: заборгованість по тілу кредиту в сумі 63130,01 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 22 липня 2014 року складає 735817,64 грн.; заборгованість по нарахованим та не сплаченим відсоткам в сумі 4616,40 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 22 липня 2014 року складає 53806,87 грн.; пеня в розмірі 247274,40 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 22 липня 2014 року складає 2882129,52 грн.;

виселити всіх осіб, які зареєстровані або проживають за адресою: АДРЕСА_1;

стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 3654,00 грн.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти позову заперечували, просили суд відмовити в його задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні проти позову заперечував, просив суд відмовити в його задоволенні.

Рішенням Жовтневого районного суду міста Харкова від 27 січня 2015 року у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «ОТП Факторинг Україна» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити та стягнути з відповідачів судові витрати.

Зазначає, що факт переходу права вимоги за кредитним договором та договором іпотеки підтверджується договором купівлі-продажу кредитного портфелю від 29 червня 2010 року між ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та ПАТ «ОТП Банк» та ані сторонами цього договору, ані сторонами у справі не оскаржується.

Факт повідомлення відповідачів про заміну кредитора підтверджується ухвалою Жовтневого районного суду міста Харкова від 27 серпня 2010 року, де допущено заміну позивача ПАТ «ОТП Банк» на ТОВ «ОТП Факторинг Україна».

Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню.

Відмовляючи ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з тих обставин, що не надано достатньо доказів на підтвердження відступлення права вимоги ПАТ «ОТП Банк» до ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та відсутнє повідомлення відповідачам про заміну кредитора.

Погодитись з таким висновком суду не можна.

Як вбачається з матеріалів справи 25 квітня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № ML-705/185/2008, згідно умов якого Банк надав ОСОБА_1 кредит у сумі 61470, 30 дол. США з кінцевим строком погашення кредиту до 26 квітня 2038 року зі сплатою всіх обумовлених договором нарахувань..

25 червня 2009 року ОСОБА_1 додатково отримала у якості кредиту 1878,99 доларів США, тобто, загальна сума кредиту складає 63130,01 доларів США.

25 квітня 2008 року між ЗАТ»ОТП Банк», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали Банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, яка належить їм по ? частині кожному.

ОСОБА_1, отримавши кредит, необхідні виплати не проводила, у зв'язку з чим станом на 22 липня 2014 року утворилася заборгованість, яка складається з тіла кредиту у сумі 63130, 01 доларів США, що згідно офіційного курсу НБУ 11,655592 за 1 долар США складає 735817 грн. 64 коп.; заборгованість по нарахованим та не сплаченим відсоткам у сумі 4616,40 доларів США, що складає 53806 грн. 87 коп. та пеня у сумі 247274,40 доларів США, що становить 2882129 грн. 52 коп., а разом 3671754 грн. 03 коп.

Відповідно до вимог ст.ст. 1054 ч.1; 1055 ч.1, 10561 ч.2 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Кредитний договір укладається у письмовій формі.

Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Згідно вимог ст.ст. 572, 575 ч.1; 577 ч.1; 578; 589; 590 ч.1 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників.

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 35, 37, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності

У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Оскільки існує заборгованість по кредиту, то позивач справі ставити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи, що сума пені за рік становить 247274,40 доларів США, що є значно більшою ніж вся сума заборгованості по кредиту та з урахуванням вимог ст..551 ч.3 ЦК України колегія вважає можливим зменшити розмір пені з 247274,40 доларів США до 60000 доларів США, що за курсом НБУ станом на 22 липня 2014 року становить 699335 грн. 52 коп.

При цьому колегія виходить також з тих обставин, що відповідачі ніяким чином не спростовують суму заборгованості, посилаючись тільки на те, що надто велика сума пені.

Що стосується питання відступлення права вимоги, то колегія виходить з наступного.

Матеріали справи свідчать, що 29 червня 2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» укладено договір купівлі - продажу кредитного портфелю(а.с. 35-48), відповідно до умов якого ПАТ «ОТП Банк» відступило всі права вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором № ML-705/185/2008 від 25 квітня 2008 року, про що чітко зазначено у витягу з додатку 1 до договору купівлі-продажу кредитного портфелю(а.с. 49).

07 липня 2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» укладено нотаріально посвідчений договір про відступлення права вимоги за іпотечними договорами, у тому числі іпотечного договору № РML-705/185/2008 від 25 квітня 2008 року, укладеного між відповідачами та ЗАТ «ОПТ Банк»(а.с.50-54).

Укладення 29 червня 2010 року акту приймання-передачі кредитного портфелю ніким із сторін договору, ні сторін по справі не оспорювалося.

Факт повідомлення про заміну кредитора ПАТ «ОТП Банку» на ТОВ «ОТП Факторинг Україна» підтверджується ухвалою Жовтневого районного суду міста Харкова від 27 серпня 2010 року про заміну позивача ПАТ «ОТП Банк» на ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та пред'явлення ще у 2010 році позову ОСОБА_1 саме до ТОВ «ОТП Факторинг Україна» про розірвання кредитного договору, договору поруки та договору іпотеки.

Що стосується позовних вимог про виселення всіх осіб, які проживають в спірній квартирі, то позов в цій частині задоволенню не підлягає, оскільки в квартирі ніхто не проживає і не зареєстрований, що не оспорюється сторонами.

Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» до цих правовідносин не застосовується, оскільки відповідачі забезпечені житлом за іншими адресами, де зареєстровані і фактично проживають.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідачів згідно вимог ст..88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.2, 313, 316,317,319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ «ОТП Факторинг Україна» - задовольнити .

Рішення Жовтневого районного суду міста Харкова від 27 січня 2015 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ТОВ «ОТП Факторинг Україна»- задовольнити частково.

На погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 1488960 грн. 03 коп.(один мільйон чотириста вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот шістдесят гривень три копійки), яка складається з заборгованості по тілу кредиту в сумі 63130,01 доларів США, яка становить 735817 грн. 64 коп.(сімсот тридцять п'ять тисяч вісімсот сімнадцять гривень шістдесят чотири копійки); заборгованості по відсоткам у сумі 4616,40 доларів США, яка становить 53806 грн. 87 коп.(п'ятдесят три тисячі вісімсот шість гривень вісімдесят сім копійок); пені у сумі 60000 доларів США, яка становить 699335 грн. 52 коп.(шістсот дев'яносто дев'ять тисяч триста тридцять п'ять гривень п'ятдесят дві копійки) звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № PML-705/185/2008 від 25 квітня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3, а саме: двокімнатну квартиру № АДРЕСА_1, загальною площею 49,1 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м., що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 шляхом надання ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною, що визначатиметься на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент відчуження предмета іпотеки, з наданням позивачу усіх прав продавця, в тому числі, але не виключно надати право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки, технічної документації на предмет іпотеки, відомостей про осіб, які зареєстровані за адресою розташування предмету іпотеки, з правом оперативного управління предметом іпотеки, в тому числі права доступу, обладнання охоронними пристроями, з правом на укладення договорів з відповідними організаціями щодо надання послуг з охорони, правом на укладення договорів оренди з правом отримання орендної плати.

В задоволенні позову ТОВ «ОТП Факторинг Україна» про виселення- відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» судовий збір по 2740 грн. 50 коп.(дві тисячі сімсот сорок гривень п'ятдесят копійок) з кожного.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: