РІШЕННЯ

іменем України

"02" квітня 2015 р. 145/318/15-ц

2/145/304/2015

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

за участю секретаря Мигдальської Н.М.,

представника ВДВС Тиврівського РУЮ ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Тиврів справу за позовом ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" до ВДВС Тиврівського РУЮ про звільнення майна з-під арешту, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2,

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що 19.09.2008 року АКБ «Східно-Європейський банк» (надалі - Банк) укладено кредитний договір № 076/2008 з фізичною особою ОСОБА_2, відповідно до п. 1.1 вказаного договору Банк відкриває Позичальнику відкличну не відновлювальну кредитну лінію з урахуванням його платоспроможності з лімітом в сумі 554 000,00 грн. на споживчі цілі терміном з 19.09.2008 року по 19.09.2013 року із сплатою 25% річних.

19.09.2009 року між АКБ «Східно-Європейський банк» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, відповідно до п.1.2 якого визначено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором Іпотекодавець передає в іпотеку належні йому на праві приватної власності дві земельні ділянки, а саме:

земельна ділянка загальною площею 0, 2500 га., в межах згідно з планом, що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42;

земельна ділянка загальною площею 0, 4000 га., в межах згідно з планом, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради, Тиврівського району Вінницької області.

Відповідно до договору купівлі-продажу права вимоги № 23/ФК-14 від 25.04.2014 року, укладеного між ТОВ «Брокінвестгруп» (Первісний Кредитор) (яке діє від імені АКБ «АКБ «Східно-Європейський банк» на підставі договору про передавання в управління непроданих активів від 13.12.2013 року) та ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (Новий кредитор), Первісний кредитор відступає за плату, а Новий кредитор набуває право, вимоги, належне -Первісному кредиторові відповідно до Контракту, укладеного між АКБ «Східно-Європейский банк» та Боржником, а також відповідно до Договору забезпечення.

Відповідно до додатку № 2 до Договору купівлі-продажу права вимоги № 23/ФК-14 від 25.04.2014 року визначений перелік боржників та контрактів відносно яких виникло право вимоги, та право вимоги за якими відступаються до Нового Кредитора - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», в тому числі відбулося відступлення права вимоги за Кредитним договором № 076/2008 від 19.09.2008 р. та за яким ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло прав кредитора відносно ОСОБА_2.

23.05.2014 року між АКБ «Східно-Європейський банк» від імені якого діє ТОВ «Брокінвестгруп» (Первісний Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (Новий Іпотекодержатель) укладений договір про відступлення прав за іпотечним договором від 19.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2468, відповідно до умов якого ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» стає Іпотекодержателем відносно ОСОБА_2.

У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитним договором № 076/2008 від 19.09.2008 року щодо повернення коштів, станом на 25.04.2014 року заборгованість останнього склала 723 519, 65 грн., а тому у ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», як Кредитора та Іпотекодержателя виникло право реалізації відносно предметів іпотеки в тому числі земельної ділянки загальною площею 0, 2500 га., в межах згідно з планом, що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0173, що належить ОСОБА_2, у будь - який спосіб, передбачений Законом України «Про іпотеку».

Просить звільнити з-під арешту земельну ділянку загальною площею 0, 2500 га., що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0173, накладеного в рамках виконавчого провадження № 20129630, відкритого відділом ДВС Тиврівського районного управління юстиції.

В судове засідання представник позивача не з'явився, подав суду заяву. в якій просить справу розглянути у його відсутності позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача ОСОБА_1 не заперечує проти задоволення позову, пояснила, що на виконанні ВДВС з 2010 року знаходиться виконавче провадження № 20129630 яким накладено арешт і виставлено на торги земельні ділянки в с. Селище, по вул. Сумовій, 42. Оскільки земельні ділянки не продались, виконавчі листи їм повернуто і запропоновано забрати земельні ділянки в рахунок боргу, а виконавче провадження закрито. Арешт при поверненні без виконання вони не вправі самі зняти, тому ВДВС не заперечує в задоволенні позову.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений у встановленому законом порядку, заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Суд вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

19.09.2008 року АКБ «Східно-Європейський банк» (надалі - Банк) укладено кредитний договір № 076/2008 з фізичною особою ОСОБА_2, відповідно до п. 1.1 вказаного договору Банк відкрив Позичальнику відкличну не відновлювальну кредитну лінію з урахуванням його платоспроможності з лімітом в сумі 554 000,00 грн. на споживчі цілі терміном з 19.09.2008 року по 19.09.2013 року із сплатою 25% річних (а.с. 5-7).

19.09.2009 року між АКБ «Східно-Європейський банк» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, відповідно до п.1.2 якого визначено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором Іпотекодавець передає в іпотеку належні йому на праві приватної власності дві земельні ділянки (а.с. 8-14), а саме:

земельна ділянка загальною площею 0, 2500 га., в межах згідно з планом, що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0173 (предмет іпотеки);

земельна ділянка загальною площею 0, 4000 га., в межах згідно з планом, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради, Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0012 (предмет іпотеки).

Відповідно до договору купівлі-продажу права вимоги № 23/ФК-14 від 25.04.2014 року, укладеного між ТОВ «Брокінвестгруп» (Первісний Кредитор) (яке діє від імені АКБ «АКБ «Східно-Європейський банк» на підставі договору про передавання в управління непроданих активів від 13.12.2013 року) та ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (Новий кредитор), Первісний кредитор відступає за плату, а Новий кредитор набуває право, вимоги, належне -Первісному кредиторові відповідно до Контракту, укладеного між АКБ «Східно-Європейский банк» та Боржником, а також відповідно до Договору забезпечення.

Відповідно до додатку № 2 до Договору купівлі-продажу права вимоги № 23/ФК-14 від 25.04.2014 року визначений перелік боржників та контрактів відносно яких виникло право вимоги, та право вимоги за якими відступаються до Нового Кредитора - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», в тому числі відбулося відступлення права вимоги за Кредитним договором № 076/2008 від 19.09.2008 р. та за яким ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло прав кредитора відносно ОСОБА_2.

23.05.2014 року між АКБ «Східно-Європейський банк» від імені якого діє ТОВ «Брокінвестгруп» (Первісний Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (Новий Іпотекодержатель) укладений договір про відступлення прав за іпотечним договором від 19.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2468, відповідно до умов якого ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» стає Іпотекодержателем відносно ОСОБА_2.

Вищевказаний факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, сформованим станом на 23.05.2014 року, в якому визначено, що новим іпотекодержателем є Товариство з обеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (а.с. 21).

У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитним договором № 076/2008 від 19.09.2008 року щодо повернення коштів, станом на 25.04.2014 року заборгованість останнього склала 723 519, 65 грн., а тому у ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», як Кредитора та Іпотекодержателя виникло право реалізації відносно предметів іпотеки в тому числі земельної ділянки загальною площею 0, 2500 га., в межах згідно з планом, що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0173, що належить ОСОБА_2, у будь - який спосіб, передбачений Законом України «Про іпотеку», а саме:

Абзацем 7 ст. З закону передбачено наступне - пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Відповідно до абз. 1 ст. 7 зазначеного закону визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшенню цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання;

Абзацем 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель в праві задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно ст. 36 цього ж Закону, сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов'язання є недійсними.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що Іпотекодержатель має пріоритетне право на реалізацію предмета іпотеки для задоволення своїх вимог в рахунок погашення заборгованості у будь - який спосіб за вибором Іпотекодержателя що передбачений Законом України «Про іпотеку», однак, наявність арешту та заборони, накладеного на предмет іпотеки -земельну ділянку загальною площею 0, 2500 га., що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0173, обмежує Іпотекодержателя в здійсненні даного права на реалізацію предмета іпотеки.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів вбачається:

24.03.2011 року зареєстроване обтяження за № 10982386 (тип обтяження - арешт нерухомого майна; об'єкт обтяження - земельна ділянка за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, с. Селище, вулиця Сумова, земельна ділянка 42, кадастровий номер: :02:003:0173) на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження відділу ДВС Тиврівського районного управління юстиції від 16.06.2010 року в рамках виконавчого провадження № 20129630 (а.с. 22).

Відповідно до ч. 1 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувана - заставодержателя.

Відповідно до ч. 2 ст. 114 ЦПК України, позови про зняття арешту з майна пред'являється за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Керуючись ст. ст. 14, 57 59, 208, 209, 212 215, ЦПК України, ст. 3 ЗУ Про іпотеку, ст. 54, 60 Закону України Про виконавче провадження , -

вирішив :

Позов ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" задоволити повністю.

Звільнити з-під арешту земельну ділянку загальною площею 0, 2500 га., що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0173, накладеного в рамках виконавчого провадження № 20129630, відкритого відділом ДВС Тиврівського районного управління юстиції.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський райсуд протягом десяти днів.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.