Справа № 288/291/15-ц
Провадження № 2/288/182/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2015 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

при секретарі - Дашинській Н.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ходорківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, Спілки (об'єднання) громадян-співвласників майна реорганізованого КСП «Відродження» про визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в своїй позовній заяві вказує, що 02 березня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності він купив у Спілки (Об'єднання) громадян - співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Відродження» нежитлову будівлю - склад продуктів у селі Відродження, Попільнянського району, Житомирської області.

02 березня 2005 року вказане приміщення було передано позивачу за актом приймання - передачі.

За придбане приміщення позивачем було сплачено грошові кошти у сумі 4078,00 гривень, про що свідчить квитанція.

З моменту придбання та до даного часу позивач користується приміщенням складу.

Вищевказаним приміщенням позивач володіє відкрито та безперервно, з вимогою щодо його звільнення та з будь-якими подібними вимогами до позивача ніхто ніколи не звертався.

Позивач несе всі витрати по утриманню вказаної нерухомості, здійснює ремонт, підтримує в належному стані прилеглу територію.

Звернувшись за реєстрацією права власності на вищевказану нерухомість до реєстраційної служби Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області позивач отримав відмову через те, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають згоди встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують /п.4, ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»/ .

Позивачу було повідомлено про те, що договір купівлі-продажу, який позивачем укладено з відповідачем має бути нотаріально посвідчено, відповідно до ст.220 ЦК України.

Звернувшись до нотаріуса щодо нотаріального посвідчення договору позивачу було роз'яснено, що відповідно п.1.1. ч.1 глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчується за умови подання документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

До даного часу позивач вважав, що володіє вказаним приміщенням на законних підставах, вважаючи договір купівлі - продажу дійсним, тому, що відповідно до акту приймання-передачі майна від 25.02.2005 року, складеного між Комісією по передачі орендованого майна від ПСТ «Відродження» Спілці (об'єднанню) громадян - співвласників майна реорганізованого КСП «Відродження», останній було передано склад продуктовий в кількості 1 шт вартістю 4078,00 грн. (поз.21 ).

Відповідно до довідки № 115/02-21 від 20.02.2015 року, земельна ділянка на якій розташовано склад (продуктовий) відноситься до земель Ходорківської сільської ради.

Згідно до рішення виконавчого комітету Ходорківської сільської ради № 53 від 19.09.2007 року, складу (продуктовому) присвоєно адресу: АДРЕСА_1.

Отже, в зв'язку з тим, що позивач, більше 10 років, добросовісно, відкрито та безперервно володіє нежитловим приміщенням, яке розташоване у АДРЕСА_1, а тому, набув права власності на нього за набувальною давністю.

Позивач просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю (харчовий склад), який розташований у АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з'явився, просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити їх в повному обсязі.

Представники відповідачів Ходорківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області та Спілки (об'єднання) громадян-співвласників майна реорганізованого КСП «Відродження» в судове засідання не з'явилися, надіслали заяви про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до довідки виконавчого комітету Ходорківської сільської ради № 115/02-21 від 20.02.2015 року, земельна ділянка на якій розташовано склад (продуктовий) відноситься до земель Ходорківської сільської ради.

Згідно до рішення виконавчого комітету Ходорківської сільської ради № 53 від 19.09.2007 року, складу (продуктовому) присвоєно адресу: АДРЕСА_1.

Як вбачається з квитанції від 08.12.2011 року ОСОБА_1 було сплачено кошти в сумі 4078 гривень, отримувачем є ССМР КСП «Відродження»

Відповідно до акту прийому передачі від 25.02.2005 року комісія по передачі орендованого майна від ПСТ «Відродження» Спілки співвласників здала майно комітету Спілки співвласників.

Згідно даних технічного паспорту виготовленого Бердичівським БТІ станом на 09.04.2013 року та довідки від 06.03.2015 року, нежитлова будівля (харчовий склад), розташований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року право власності не зареєстровано, правоустановчі документи не оформлені, інвентаризаційна справа № 33.

Як вбачається з договору купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності від 02.03.2005 року, ОСОБА_1 купив у Спілки (Об'єднання) громадян - співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Відродження» нежитлову будівлю - склад продуктів у селі Відродження, Попільнянського району, Житомирської області.

02 березня 2005 року вказане приміщення було передано позивачу за актом приймання - передачі.

Відповідно до повідомлення № 200/01-16 від 03.03.2015 року виданої приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_1 було відмовлено в подальшій процедурі посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (складу продуктового), яке розташоване у АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі ст.334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

З 1 січня 2013 року, відповідно до Закону України « Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та інших Законодавчих актів України» від 11 лютого 2010 року (із внесеними до нього змінами) та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 , державну реєстрацію прав, здійснює, шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, орган державної реєстрації прав.

Згідно з ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває права власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом .

Частина 4 ст.344 того ж кодексу передбачає, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно,транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до частини 1 статті 3 Цивільного процесуального кодексу України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлені судом.

Згідно до п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюється також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим кодексом, тобто з 01.01.2001 року.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 182, 328, 334, 344 ЦК України; ст.ст. 3, 10, 57, 60, 61, 119-120, 212-215, 218, ЦПК України; Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5; Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; суд, -

РІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю (харчовий склад), який розташований у АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду Сікан В. М.