АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 197/1183/14-ц Головуючий в 1-й інстанції
№ провадження 22-ц/774/452/К/15 Ліснецький І.В.
Категорія - 47( I ) Доповідач - Грищенко Н.М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області

в складі : головуючого судді: Грищенко Н.М.

суддів: Братіщевої Л.А.,Чорнобука В.І.,

при секретарі: Петренко К.І.,

за участю: позивача ОСОБА_2,

його представника - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, яка діє в інтересах позивача ОСОБА_2, на рішення Широківського районного суду Дніпропетровської області від 02 грудня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "СП"Скорпіон" про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон" (далі -ТОВ "СП "Скорпіон") про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом зобов'язання вчинити певні дії.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 12 листопада 2009 року його батько ОСОБА_4, як власник земельної ділянки, розташованої на території Зеленобалківської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, передав її в оренду ТОВ " СП" Скорпіон" строком на 10 років. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Позивач після смерті батька прийняв спадщину та оформив право власності на спірну земельну ділянку.

Як власник позивач звернувся до адміністрації ТОВ " СП "Скорпіон" з проханням припинити дію договору оренди землі , передати йому в приватну власність зазначену ділянку у зв'язку з незаконним її користуванням.

Посилаючись на те, що позивач є новим власником земельної ділянки проте не може нею користуватися, просив суд усунути йому перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою , що перебуває в оренді ТОВ "СП "Скорпіон" , припинити договір оренди з відповідачем від 12 листопада 2009 року у зв'язку зі смертю орендодавця ОСОБА_4. Зобов'язати відповідача передати земельну ділянку , скласти акт про прийом - передачу.

Рішенням Широківського районного суду Дніпропетровської області від 02 грудня 2014 року ОСОБА_2 відмовлено в задоволенні позовних вимог до ТОВ "СП"Скорпіон" про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом зобов'язання вчинити певні дії.

В апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_3, вважаючи рішення суду першої інстанції незаконним і необґрунтованим, ставить питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Зокрема, на її думку суд в порушення ст. 11 ЦПК України безпідставно в мотивувальній частині рішення дійшов висновку про законність договору оренди земельної ділянки, не врахувавши, що таких позовних вимог не заявлялось.

В запереченнях на апеляційну скаргу ТОВ "СП"Скорпіон" просить рішення суду, як законне та обґрунтоване - залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що 12 листопада 2009 року ОСОБА_4, власник земельної ділянки , розташованої на території Зеленобалківської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, передав її в оренду ТОВ " СП" Скорпіон" в особі директора Лашкіна Миколи Федоровича , строком на 10 років а.с. 6-8.

Як убачається з копії свідоцтва про смерть від 24 квітня 2012 року серії НОМЕР_1, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 15).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку площею 11.0682 гектарів розташовану на території Зеленобалківської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області , яка належала померлому, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 17 грудня 1999 року (а.с. 18).

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, суд першої інстанції виходив із того, що договір оренди земельної ділянки укладений спадкодавцем із відповідачем є дійним, чинним, не розірваним, а відповідач на правовій підставі користується орендованою земельною ділянкою.

Колегія судів погоджується з висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 20 вищезазначеного Закону договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч.2 ст. 125 Земельного Кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

У статтях 30-32 Закону України "Про оренду землі" закреплено підстави зміни умов, припинення договору оренди землі, зокрема, шляхом його розірвання.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10 квітня 2013 року ОСОБА_2, на праві власності належить земельна ділянка площею 11.0682 гектарів, розташована на території Зеленобалківської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області ( а.с.19).

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що зміна власника земельної ділянки, переданої в оренду, не може бути підставою для припинення договору оренди у зв'язку зі смертю орендодавця, з огляду на наступне.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частина 4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

ст. 35 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 27 ЗУ "Про оренду землі" забезпечує орендареві його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Колегія суддів вважає посилання представника позивача ОСОБА_3 в апеляційній скарзі на висновки суду про законність та дійсність укладеного між спадкоємцем та відповідачем договору оренди спірної земельної ділянки такими, що не заслуговують на увагу, з огляду на наступне.

Як убачається з позовної заяви, позивач ОСОБА_2 просив суд усунути йому, як власнику, право користування земельною ділянкою, припинити дію договору оренди та зобов'язати відповідача передати земельну ділянку. Дані вимоги є похідними та залежать від дійсності та строку дії укладеного спадкодавцем ОСОБА_4 від 12 листопада 2009 року договору оренди спірної земельної ділянки.

Тому дослідження про дійсність діючого договору є предметом доказування при вирішені спірного питання про усунення перешкод у користуванні власністю.

Як убачається з матеріалів справи договір оренди, який укладено 12 листопада 2009 року ТОВ "СП"Скорпіон" та ОСОБА_4., предметом якого є земельна ділянка площею 11,0682 га., що розташована на території Зеленобалківіської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області , зареєстрований 30 грудня 2011 року у Широківському відділі Дніпропетровської філії "Центр державного земельного кадастру" за №00117( а.с. 8-9).

В матеріалах справи відсутні відомості про визнання даного договору недійсним, або не чинним.

Як убачається з п. 3.4 умов Договору при переході права власності на земельну ділянку, або її частину, від орендодавця до іншої особи, або осіб, цей договір , а також всі його умови, зберігають свою чинність для нового власника або власників. ( а.с.6).

Посилання в апеляційній скарзі представника позивача ОСОБА_3 на ч.2 ст.608 ЦК України, як на підставу припинення договору оренди, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки не розповсюджується на спірні правовідносини. Спадкодавець ОСОБА_4 не був кредитором ТОВ "СП "Скорпіон", а був орендодавцем.

На підставі викладеного, колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції, що ТОВ "СП "Скорпіон" на відповідних законних підставах користується земельною ділянкою площею 11,0682 га, що розташована на території Зеленобалківіської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, згідно договору оренди від12 листопада 2008 року, тому підстави для його припинення, передбачені законодавством відсутні. У зв'язку із чим, відсутні підстави для усунення перешкод спадкоємцю ОСОБА_2, новому власнику земельної ділянки, у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою.

Розглядаючи справу за наведених обставин та вимог законодавства, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно прийшов до висновку про те, що право позивача, як нового власника земельної ділянки, укладеним спадкодавцем договором оренди земельної ділянки не порушено, тому захисту не підлягає.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції в достатньо повному обсязі встановив права і обов'язки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені письмовими матеріалами справи та поясненнями учасників процесу.

За таких обставин підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Суд не допустив порушень матеріального або процесуального закону, які могли б бути підставою для скасування рішення суду.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, яка діє в інтересах позивача ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Широківського районного суду Дніпропетровської області від 02 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: