Справа №473/2707/15-ц 10.12.2015 10.12.2015 10.12.2015
Провадження №22-ц/784/3034/15
Категорія 23 Головуючий у першій інстанції: Ротар М.М.
Доповідач апеляційного суду: Шаманська Н.О.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10 грудня 2015 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого Шаманської Н.О.,

суддів: Данилової О.О., Лівінського І.В.,

із секретарем судового засідання Горенко Ю.В.,

за участі: прокурора Цвікілевич Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

прокуратури Миколаївської області

на заочне рішення Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 7 вересня 2015 року

за позовом

Вознесенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_3

до

товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО»

(далі - ТОВ «ТАЛМЕР АГРО»)

про дострокове розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі та повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и л а:

В липні 2015 року Вознесенський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_3 звернувся з позовом до ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» про дострокове розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі та повернення земельної ділянки.

Прокурор зазначав, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 6,3090 га, 1,7 га, 0,58 га, які розташовані в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

25 липня 2011 року позивачка уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки розміром 8,01 га, строком на п'ять років. Відповідно до умов договору орендар набув право на особисте використання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 4340 грн. на рік, що складає 5,78% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а після припинення дії договору повернути ділянку орендодавцю. Зазначений договір було зареєстровано в ВДЗК у Вознесенському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи від 14 серпня 2012 року за № 05673, № 72.

Посилаючись на те, що ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» порушує свої зобов'язання щодо орендної плати за користування земельною ділянкою за 2013-2015 роки, в зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі, прокурор просив суд достроково розірвати спірний договір оренди земельної ділянки, зобов'язати відповідача повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 8,01 га, а також стягнути з ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» на користь ОСОБА_3 16418,4 грн. заборгованості по орендній платі, виходячи з розміру орендної плати у відсотках від нормативно-грошової оцінки землі, пеню в розмірі 310 грн. 16 коп. та 3 % річних в розмірі 6193 грн. 60 коп.

Заочним рішенням Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 7 вересня 2015 року позов задоволено частково. Розірвано договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1, укладений 25 липня 2011 року, та зареєстрованого у Державному реєстрі земель відділом ДЗК у Вознесенському районі № 05673, стягнуто з відповідача на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в розмірі 5180 грн., зобов'язано ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 8,01 га, яка розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області. Розподілено судові витрати.

Додатковим рішенням того ж суду від 20 жовтня 2015 року розірвано договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1, укладений 25 липня 2011 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель відділом ДЗК у Вознесенському районі № 05672.

В апеляційній скарзі прокурор Миколаївської області, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив рішення суду змінити, та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення прокурора, дослідивши докази по справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 8,01 га, яка розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» на підставі договору оренди від 25 липня 2011 року. За умовами цього договору орендар зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 4340 грн. на рік.

Між тим, відповідач лише частково розрахувався по орендній платі за 2013 року в розмірі 3500 грн., та повністю не розрахувався за 2014, 2015 роки.

Задовольняючи позов про розірвання договору, суд першої інстанції виходив з систематичного порушення відповідачем договірних зобов'язань стосовно сплати орендної плати.

Рішення в цій частині сторони не оскаржували, а тому колегія суддів його не перевіряє.

Між тим, частково задовольняючи позов про стягнення заборгованості, суд першої інстанції вважав, що позивачка має право на стягнення заборгованості по орендній платі лише за 2013-2014 роки, при цьому таке право на стягнення боргу і 3% річних та інфляційних втрат у неї виникло починаючи з 1 жовтня 2013 року та 1 жовтня 2014 року відповідно.

Однак, не з усіма висновками суду в цій частині можна погодитись.

Так, зі змісту договору оренди вбачається, що орендна плата мала сплачуватись за кожен рік оренди авансовим платежем у такі строки: за перший рік - протягом 20 днів з моменту державної реєстрації договору, за кожний наступний рік - до 1 жовтня року, який йому передує (п. 11).

Отже, право вимоги на стягнення заборгованості по орендній платі за 2013 рік виникло у позивачки 1 жовтня 2012 року, за 2014 рік - 1 жовтня 2013 року, а за 2015 рік - 1 жовтня 2014 року.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що звернувшись з даним позовом в липні 2015 року, позивачка має право на стягнення заборгованості по орендній платі, в тому числі за 2015 рік.

Таким чином, загальний розмір боргу по орендній платі за 2013-2015 роки, який підлягає стягненню з відповідача, складає 9520 грн. (840 + 4340 + 4340).

Крім того, підлягають задоволенню вимоги про стягнення інфляційних втрат на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Такі втрати за прострочення орендної плати за 2013 рік, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, тобто за період з листопада 2012 року по травень 2015 року, який складає 1,76, становить 638 грн. 40 коп. (840 * 1,76 - 840). Відповідно інфляційні втрати за прострочення орендної плати за 2014 рік, становить 3341 грн. 80 коп. (4340 * 1,77 (індекс інфляції з листопада 2013 року по травень 2015 року) - 4340), а за прострочення орендної плати за 2015 рік становить 2213 грн. 40 коп. (4340 * 1,51 (індекс інфляції з листопада 2014 року по травень 2015 року) - 4340).

Отже, загальний розмір інфляційних втрат, який підлягає стягненню з відповідача, складає 6193 грн. 60 коп. (638,4 + 3341,8 + 2213,4).

Рішення в частині стягнення 3 % річних в розмірі 394 грн. 64 коп. та пені в розмірі 310 грн. 16 коп. сторони не оскаржували, а тому в цій частині колегія суддів рішення не перевіряє.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки 9520 грн. заборгованості по орендній платі, 6193 грн. 60 коп. інфляційних втрат, 3 % річних в розмірі 394 грн. 64 коп. та 310 грн. 16 коп. пені., а всього 16418 грн. 40 коп.

Оскільки суд першої інстанції не звернув належної уваги на зазначені обставини справи, рішення підлягає зміні на підставі п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, а сума заборгованості підлягає збільшенню до 16418 грн. 40 коп.

Відповідно до положень ч.ч. 3, 5 ст. 88 ЦПК України, підлягає зміні рішення в частині розподілу судових витрат зі збільшенням розміру судового збору, який підлягає стягненню з відповідача в дохід держави з 1218 грн. до 1506 грн. (1238 грн. - в суді першої інстанції + 267 грн. 96 коп. - в суді апеляційної інстанції).

Керуючись статями 303, 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу прокуратури Миколаївської області задовольнити.

Заочне рішення Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 7 вересня 2015 змінити.

Збільшити стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО» на користь ОСОБА_3 заборгованості з 7889 грн. 70 коп. до 16418 грн. 40 коп., в тому числі, по орендній платі - з 5180 грн. до 9520 грн., інфляційних втрат з 2004 грн. 90 коп. до 6193 грн. 60 коп.

Збільшити стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО» судового збору в дохід держави за рішенням суду з 1218 грн. до 1506 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Н.О. Шаманська

Судді І.В. Лівінський

О.О. Данилова