Справа № 172/111/15-ц
Провадження № 2/172/141/15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.03.2015 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді -Порох К.Г.

секретаря -Сергійчик Л.М.

за участі позивача ОСОБА_1, представника позивача адвоката Лащенка В.А., представника відповідача Філімонової О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Зоря нив"

Про визначення строку дії договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на ті обставини, що на підставі Договорів оренди землі, що були укладені 01 січня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ""Зоря Нив"" та ним і відповідач орендує дві частини землі, що належить позивачу, згідно Державного акту на право приватної власності на землю - серія III-ДП №003963 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, площею 2,037 та 5,914 га (всього - 7,951 га) та розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові номери : -01-010-0085 і -01-010-0086 Вказані Договори зареєстровані у Дніпропетровській регіональній філії ДП ""ЦДЗК"" 22 жовтня 2008 року за №39 та №38. Строк оренди за вказаними Договорами закінчився 01 січня 2014 року, наміру продовжувати орендні відносини з відповідачем він не має. Проте, при намаганні самостійно використовувати свою земельну ділянку та у зв'язку з цим звернення до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, посадова особа ТОВ ""Зоря Нив"" повідомила, що відповідач має намір продовжувати орендні відносини, посилаючись на те, що договір оренди набув чинності лише після його державної реєстрації - 22 жовтня 2008 року, тому строк дії договору закінчується 22 жовтня 2015 року. Позивач вважає, що дані Договори припинили свою дію 01 січня 2014 року і твердження відповідача про строк закінчення Договорів є незаконними, оскільки державна реєстрація не впливає на строк дії Договору, а саме: відповідно до ст.19 Закону України „„Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін. Пунктом 2.1 ст.2 Договору оренди землі від 01 січня 2007 року визначено, що договір укладений на 7-м років, тому дія цього договору закінчується 01 січня 2014 року. Відповідно до п.13.1 ст.13 Договору цей договір набирає чинності після його підписання сторонами, тобто з 01 січня 2007 року. У разі недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договір не можна вважати укладеним, тобто таким, що фактично відбувся.

01 січня 2007 року позивачем була прийнята пропозиція Товариства з обмеженою відповідальністю ""Зоря Нив"", щодо використання належної йому земельної ділянки для вирощування сільськогосподарських культур у термін до 01 січня 2014 року.

Просив суд визначити, строк дії Договорів оренди землі, що були укладені 01 січня 2007 року між відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю ""Зоря Нив"", та позивачем - ОСОБА_1, що належить позивачу, згідно Державного акту па право приватної власності на землю - серія ІІІ-ДП №025533 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, площею 2,037 га та 5,914 га (всього - 7,951 га) та розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області на сім років, кадастрові номери: -01-010-0085 і -01-010-0086, терміном з 01 січня 2007 року по 01 січня 2014 року; вважати вказані Договори оренди землі загальною площею 7,951 га, що були укладені 01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю ""Зоря Нив"", припиненими з 02 січня 2014 року;. зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю ""Зоря Нив"" повернути йому земельну ділянку; стягнути з відповідача понесені судові витрати.

До матеріалів справи долучені письмові заперечення проти позову наданих представником відповідача за дорученням Філімоновою О.М.(а.с.16-17).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник за дорученням Лащенко В.А. позовні вимоги підтримали, просили суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача за дорученням Філімонова О.М. позовні вимоги не визнала та посилаючись на позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ у рішенні від 09.10.2013року (справа №6-29971 св13) , що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності, і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Отже, початком перебігу строку дії договору відповідач вважає момент його державної реєстрації. Таким чином, початок перебігу строку дії договору укладеного ТОВ "Зоря Нив" та ОСОБА_1 є дата державної реєстрації 22.10.2008року. Отже строк дії договору спливає22.10.2015року, а не 01.01.2014року, як стверджує позивач.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ч.1 ст.253 ЦК України та ч.1 ст.69 ЦПК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Згідно ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.ст. 13-15, 18 Закону України ""Про оренду землі"", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно вимог ст.ст.31,32,34 Закону України ""Про оренду землі"", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Строк дії договору оренди є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно з вимогами ст.ст. 205-210, 640 ЦК України, договір вважається укладеним, коли між двома сторонами в потрібній формі досягнуто згоди по усім істотним умовам. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

З Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ДП№003963 від 19 лютого 2001року вбачається, що він виданий ОСОБА_1 На підставі рішення 10 сесії ХХІІІІ скликання Добровільської сільської ради №52 від 25 квітня 2000року ОСОБА_1, мешканцю с. Гришаї передано у приватну власність земельна ділянка площею 7,951 гектарів.Ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №145 (а.с.4).

Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", Васильківського району, Дніпропетровської області 01.01.2007 року укладено два договори оренди землі. На земельні ділянки площею 2,037га та 5,914га (а.с.5-6,7-8).

Відповідно до п.2.1 ч.2 строк дії договору оренди землі - договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", Васильківського району, Дніпропетровської області має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Товариство з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", Васильківського району, Дніпропетровської області повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору повідомити орендодавця про наміри продовження його.

Передача земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", Васильківського району, Дніпропетровської області здійснюється в строки не пізніше семи днів після державної реєстрації цього договору за актом її прийому-передачі(п.6.1 ч.6 -умови і строки передачі земельної ділянки в оренду).

Відповідно до п.11.3 ч.11-зміни умов договору і припинення його дії , дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, які істотно перешкоджають її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.13.1 -Прикінцевих положень -цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

З акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, який складений в присутності ОСОБА_1 (орендодавця) та Бокуна І.С.-директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", Васильківського району, Дніпропетровської області, начальника Васильківського районного відділу земельних ресурсів Гвоздя О.І., сільського голови М.Г.Дейнега, вбачається, що ОСОБА_1 передавТовариству з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", Васильківського району, Дніпропетровської області, в оренду земельні ділянки в розмірі 5,914га та 2,037га (а.с.9).

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Одже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Пунктом 2.1. ст.2 Договору оренди землі від 01.01.2007року визначено, що договір укладений на 7 років, тому дія цього договру закінчується 01.01.2014року. Відповідно до п.13.1 ст.13 Договорів він набирає чинності після його підписання сторонами, тобто 01.01.2007року (а.с.5-8).

Оскільки спірні договори оренди укладено сторонами 01.01.2007року на 7 років і пройшли державну реєстрацію, вони є укладеними з дня їх реєстрації у відповідача виникло право на оернду землі, проте строк дії договору визначено сторонами з моменту його підписання та за актом прийому-передачі позивач 01.01.2007року передав в оренду земельні ділянки відповідачу, який почав фактично користуватися нею і сплачувати орендну плату саме з цього часу, а з листом-повідомленням про поновлення цього договору і проектом додаткової угоди відповідно до умов договору та вимог ст.33 Закону України "Про оренду землі" у встановлений договором строк до позивача не звертався, тому ці договори на підставі ст.31 Закону України "Про оренду землі" припинили свою дію з 02.01.2014року.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі в розмірі 243 грн.60 коп. (а.с.1).

На підставі викладеного та керуючись ст. 205-210, 626, 640, 792 ЦК України,ст..ст. 14,17,18,19,20,31, 33,34 Закону України "Про оренду землі", ст.93 Земельного Кодексу України, ст.ст.10, 60, 61, ч.1 ст.88, 212-215 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2. Визначити строк дії договору оренди землі ,що був укладений 01 січня 2007року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря нив", та ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Ш-ДП №003963 від 19 лютого 2001року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області площею 2.037га та 5,914га та розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові номери -01-010-0085, -01-010-0086 з 01 січня 2007року по 01 січня 2014року.

3.Вважати припиненими з 02 січня 2014року Договори оренди земельних ділянок площею 2.037га та 5,914га, укладені 01 січня 2007року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря нив" згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Ш-ДП №003963 від 19 лютого 2001року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, розташованої на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер-01-010-0085 та № -01-010-0086.

4.Зобов"язати ТОВ "Зоря нив" повернути ОСОБА_1 земельні ділянки площею 2,037га та 5,914га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Ш-ДП №003963 від 19 лютого 2001року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові номери -01-010-0085 та № -01-010-0086.

5.Стягнути з ТОВ "Зоря нив" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі: сплачений судовий збір - 243грн.60коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: