Києво-Святошинський районний суд Київської області
07.04.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
Головуючого судді Дубас Т.В.,
за участю секретаря Дідур М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРГАЗ» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості,-
Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРГАЗ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 23.03.2007 р. між ТОВ «УКРГАЗ» та ОСОБА_1 був укладений договір № 1В/2/5/36/Ж участі у будівництві об'єкту.
04.04.2007 р. між ТОВ «КУА «ЕКСІНОР», яке діяло від імені ВАТ КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу облігацій № Б004/81-06-2/2007/001, який продав цінні папери серії А у кількості 4622 штук емітентом яких був ТОВ «УКРГАЗ».
Згідно умов цього відповідач мав повністю виконати умови з остаточного розрахунку за об'єкт будівництва, а позивач збудувати, ввести в експлуатацію та передати після остаточного розрахунку за актом прийому-передачі відповідачу (інвестору) об'єкт будівництва.
Позивач свій обов'язок щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва виконав, а відповідач свого обов'язку щодо проведення остаточного розрахунку не виконав.
Відповідно до п. 2.2. договору замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій.
Відповідно до 2.4. договору об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. Договору: АДРЕСА_1. Загальна площа 46,22, АДРЕСА_2.
Відповідно до п. 3.8. договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкта будівництва, яка зазначена у п. 2.54. Договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічно інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до п. 3.10. договору, у випадку, якщо за результатами обмірів фактична загальна площа об'єкта будівництва буде більшою за проектну, визначену п . 2.4 Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу Облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) або внести на поточний рахунок Емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій.
Як вбачається з матеріалів доданих до позовної заяви, після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 7,78 кв.м.
Оскільки відповідачем до закінчення строку обігу облігацій не було додатково придбано лот облігацій на додаткову площу об'єкту будівництва (7,78 кв.м.), позивач розрахував вартість 1,99 кв.м. виходячи з ціни, за які відповідач придбав основний лот, а саме: 778 облігацій * 30 грн. = 23 340,00 грн.
Також відповідач зобов'язаний сплатити позивачу за послуги з оформлення права власності на квартиру - 24 053,48 грн., з яких він частково погасив позивачу, проте станом на день звернення до суду залишається заборгованість за оформлення права власності на квартиру у розмірі 2 205,19 грн.
Тому позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «УКРГАЗ» суму боргу в розмірі 25 545,19 грн. та судовий збір 255,46 грн.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, подав заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив розглядати справу за його відсутності і не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином через офіційний друкований орган масової інформації. Причин неявки в судове засідання не повідомив.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи та збрані в ній докази, суд приходить до висновку що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи 23.03.2007 р. між ТОВ «УКРГАЗ» та ОСОБА_1 був укладений договір № 1В/2/5/36/Ж участі у будівництві об'єкту.
У відповідності п.2.2 договору визначено, що замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій.
Згідно п. 1.5 договору «Лот облігацій» - є сукупною вартістю облігацій, яка відповідає загільній площі повного об'єкту будівництва, і є підставою для отримання у власність об'єкту будівництва власником лоту облігацій під час погашення лоту облігацій відповідно до умов та строків, передбачених інформацією про випуск, за умови повної оплати вартості таких облігацій, за даним договором Лот облігацій складає 4153 штук облігацій. Лот облігацій є неподільним.
Відповідно до 2.4. договору об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. Договору: АДРЕСА_1. Загальна площа 46,22, АДРЕСА_2.
Відповідно до п. 3.8. договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкта будівництва, яка зазначена у п. 2.54. Договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічно інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до п. 3.10. договору, у випадку, якщо за результатами обмірів фактична загальна площа об'єкта будівництва буде більшою за проектну, визначену п . 2.4 Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу Облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) або внести на поточний рахунок Емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій.
Позивачем зобов'язання за договором виконані в повному обсязі.
Як вбачається з матеріалів доданих до позовної заяви, після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 7,78 кв.м.
Загальна заборгованість відповідача за додаткові квадратні метри станом перед ПАТ «Укргаз» складає 23 340,00 грн. та заборгованість за оформлення права власності на квартиру у розмірі 2 205,19 грн.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Згідно ч. 4 ст. 632 ЦК України якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення із ОСОБА_1 суми заборгованості за невиплачений лот облігацій та за оформлення права власності є законними та обгрунтованими, а тому підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 526, 530, 631, 632 Цивільного кодексу України, та, керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» заборгованість за договором у розмірі 25 545,19 грн. (двадцять п'ять тисяч п'ятсот сорок п'ять гривень та дев'ятнадцять копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» удовий збір в розмірі 255,46 грн. (двісті п'ятдесят п'ять гривень та сорок шість копійок).
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Дубас Т.В.