Справа № 661/1003/15-ц
Провадження № 2/661/537/15
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Чирського Г.М.,
при секретарі Шевченко Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, що діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні власністю, визначення порядку користування квартирою та стягнення сплачених комунальних платежів, -
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача звернувся до суду з відповідним позовом, посилаючись на те, що сторони є співвласниками квартири АДРЕСА_1 проте, позивач позбавлений можливості потрапити до квартири та проживати у ній, оскільки відповідачем ОСОБА_3 за час його перебування на заробітках в Португалії, змінено вхідні замки на дверях квартири та не надано до них ключа. В спірній квартири проживають виключно відповідачі, а за комунальні послуги сплачує позивач. У звязку з чим позивач просить суд, зобовязати відповідача не чинити перешкоди у користуванні власністю, передати ключі, визначити порядок користування квартирою, стягнути з відповідачів частину сплачених ним комунальних послуг.
В судове засідання представник позивача та позивач не зявилися, у адресованій суду заяві просили справо розглядати у свою відсутність, заявлені вимоги підтримали та просила їх задовольнити.
Відповідача та третя особа у судове засідання не зявилися, з не відомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомляли.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.
Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Судом встановлено, що ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_2, відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 07.09.2000 р., виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради народних депутатів, згідно розпорядження від 07.09.2000 р. №810-к/9692.
Крім того, з обставин викладених у позові та матеріалів справи встановлено, що відповідач ОСОБА_3 замінила у спірній квартирі замок на вхідних дверях і не передає позивачу ключі від них. Вказані обставини суд визнає такими, що перешкоджають позивачу з вини відповідача користуватись належним йому житлом, в зв'язку з чим ОСОБА_3 слід зобов'язати усунути перешкоди в користуванні квартирою та передати позивачу ключі від її вхідних дверей.
Згідно роз»ясень п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.1995 р. «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Відповідно до роз»ясень п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» із змінами, якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.
Згідно квитанції від 12.08.2014 р. позивачем було здійснено оплату за комунальні послуги в спірній квартирі на суму 906,95 грн.
Відповідно до ст..162 ЖК УРСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 356, ч.ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.
Відповідно до п. 6 ППВСУ № 7 «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», у разі неможливості поділу в натурі жилого будинку (квартири), що знаходиться у спільній власності, суд може за відповідним позовом встановити порядок користування сторонами цією частиною, при якому відособлені приміщення передаються їм у користування відповідно до частки кожної з них у праві власності, а інші приміщення і будівлі залишаються у спільному користуванні.
У разі відсутності між співвласниками такої домовленості, на підставі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права користування своєю часткою майна, що перебуває у спільній частковій власності.
ОСОБА_2 є таким же власником як і відповідачі і вправі фактично користуватися належним йому майном. Домовленості про порядок володіння та користування майном, що є спільною частковою власністю між співвласниками не досягнуто. Враховуючи неприязні відносини, які склалися між сторонами, користування спірною квартирою без визначення порядку такого користування, фактично є неможливим. Не виділення позивачу будь-якого приміщення позбавляє його взагалі права користуватися цим жилим приміщенням.
Враховуючи, що сторони не можуть домовитися про порядок користування належною їм на праві спільної сумісної власності квартирою та існують перешкоди в користуванні нею позивачем, суд вважає за можливе виділити ОСОБА_2 та його дочці ОСОБА_5 у користування кімнату площею 17,5 кв.м, а кімнату, площею 12,7 кв.м. залишити в користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4, у загальному користуванні залишити кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридор та вхід у квартиру.
Вимоги відповідача щодо стягнення на його користь витрат на правову допомогу задоволенню не підлягають, оскільки в їх обґрунтування позивачем не надано належних доказів щодо розміру цих витрат та їх розрахунку.
На підставі ст.ст. 47, 150, 155-156 ЖК, ст. 29, ст.ст. 356, ч.ч.1,2 ст. 358, ст. 391 ЦК України, п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", керуючись ст.ст. 10,11, 16, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -
У Х В А Л И В:
Усунути ОСОБА_2 перешкоди у користуванні квартирою, розташованою за адресою: м. Нова Каховка, вул. М.Букіна, 62а/86, зобов'язавши ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передати йому ключі від цієї квартири.
Визначити порядок користування квартирою №86 в будинку №62а по вул.. М.Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області між співвласниками ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_2.
Виділити співвласнику ОСОБА_2 та ОСОБА_5 у користування жилу кімнату площею 17,5 кв.м. Кімнату площею 12,7 кв..м. залишити у користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
Кухню, коридор, вбиральню, ванну кімнату та вхід у квартиру залишити у загальному користуванні співвласників - ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на Користь ОСОБА_2 суму сплачених комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_3, по 414 грн. 24 коп. з кожного.
Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на Користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 243,60 грн., у рівних частках по 121,80 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Новокаховським міським судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя Г. М. Чирський