Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Провадження №22ц/778/1956/15 Головуючий у 1 інстанції: Ліхтанська Н.П.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Бондаря М.С.

суддів: Подліянової Г.С.

ОСОБА_2

при секретарі: Мельник З.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 17 грудня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 мира Олександровича, ОСОБА_6 до приватного підприємства "Буд-техноком - Бердянськ", приватного підприємства "Протон", ОСОБА_3, Бер дянської міської ради Запорізької області, третьої особи: приватного нотаріуса ОСОБА_7 про визнання частково недійсним договору оренди землі, договору купівлі-продажу будівель, рішення сесії Бердянської міської ради, про захист прав володіння та користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2012 року ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6, звернулися до суду з позовом до ПП "Протон", ОСОБА_3, Бер дянської міської ради Запорізької області, третьої особи: приватного нотаріуса ОСОБА_7, про визнання частково недійсним договору оренди землі, договору купівлі-продажу будівель, рішення сесії Бердянської міської ради, про захист прав володіння та користування земельною ділянкою.

В позові зазначено, що позивачі по справі є співвласниками домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську, а саме, позивачу ОСОБА_6 належить 5/14 часток, на підставі рішення Брдянського міськрайонного суду від 30.08.2010 року, позивачу ОСОБА_4- 4/14 часток на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.1988 року, позивачу ОСОБА_5 -5/14 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 09.04.2009 року та рішення Бердянського міськрайонного суду від 25.03.2008 року . Домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську розташоване на земельній ділянці площею 748,86кв.м згідно протоколу №30 засідання виконкому Осипенківської міської ради депутатів трудящих від 11.09.1953 року, яка була огорожена парканом від суміжних землекористувачів, у тому числі і відповідачів.

Відповідач ПП Протон самовільно встановив на спірній земельній ділянці площею 0,0233га (S1) свій паркан, передвинув його у бік домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську та зайняв земельну ділянку площею 0,0233га (S1), завіз на неї будівельні матеріали ( бетонні блоки, щебень) та знищив город і дерева. Рішенням сесії Бердянської міської ради від 23.04.2009року № 13 Про передачу в оренду земельних ділянок п.4.4 приватному підприємству Протон була передана в оренду спірна земельна ділянка площею 0.0233га, та укладений договір оренди землі від 29.04.2009р.

Згідно договору купівлі продажу комплексу будівель та споруд від 27.04.2009р. укладеному між приватним підприємством Протон продав приватному підприємству "Будтехноком-Бердянськ комплекс будівель та споруд, що розташований по вул. Свердлова,40/вул. Горького,55 на загальній земельній ділянці площею 0,3235га, в яку увійшли і земельні ділянки площею 0,0233га та 0,00226га, самовільно зайняті ПП Протон. Рішенням пятої сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від 30.12.2010 року № 73 передано в оренду ПП "Будтехноком-Бердянськ земельну ділянку площею 0, 3235 га в яку увійшла земельна ділянка S1 233 кв.м, S2-6,9 кв. м.,S3-56.57 кв. м згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013 року. . Рішенням 47 сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від 17.04. 2014року № 60 було припинено право користування ПП Будтехноком - Бердянськ вищезазначеною земельною ділянкою площею 0,3235га, земельна ділянка була повернута до комунальної власності, також була припинена дія договору оренди земельної ділянки площею 0,3235га від 21.03.2011р., реєстраційний №00011.

На теперішній час позивачам стало відомо, що згідно договору купівлі-продажу від 14.01.2014р. власником комплексу будівель та спору, що розташовані на спірній земельній ділянці площею 0,3235га є відповідач ОСОБА_3

У звязку з цим позивачі просять: 1. визнати частково недійсним та скасувати рішення 47 сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від 17.04. 2014року № 60 Про припинення права користування земельними ділянками в частині припинення права користування земельною ділянкою площею 0,3235га, що розташована по вул. Свердлова,40/вул. Горького,55 в м. Бердянську, та прийняття земельної ділянки до земель комунальної власності; 2. визнати недійсним та скасувати рішення п'ятої сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від 30.12.201 Ороку № 73 Про передачу в оренду земельних ділянок в частині передачі в оренду приватному підприємству "Будтехноком - Бердянськ" земельних ділянок площею: S1 -233кв.м, S2- 6,9кв.м, S3- 56,57кв.м згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р.; 3. визнати частково недійсним договір оренди від 21.03.2011р. укладений між Бердянською міською радою та ПП Будтехноком-Бердянськ , що стосується земельної ділянки площею 296.47кв.м, в яку увійшли земельні ділянки площею S1 -233кв.м, S2- 6,9кв.м, S3-56,57кв.м ; 4. визнати недійсним договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд від 27.04.2009р.. укладений між приватним підприємством "Будтехноком - Бердянськ" Та приватним підприємством "Протон" ; 5. визнати недійсним договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд від 14.01.2014р., укладений між приватним підприємством "Будтехноком - Бердянськ" та ОСОБА_3 ; 6. захистити права позивачів- співвласників домоволодіння №53 по вул. Горького в м. Бердянську шляхом поновлення положення, яке було до порушення, а саме усунути перешкоди співвласникам домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянськ) ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6 в користуванні земельною ділянкою площею 307,31кв.м, розташованої в м. Бердянську по вул.. Горького,53( земельні ділянки S1 -233кв.м, S2- 6,9кв.м, S3- 56,57кв.м. S5-10.84кв.м згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р.) в межах земельної ділянки площею 748,86кв.м, наданою згідно протоколу №30 засідання виконкому Осипенківської (Бердянської) міської ради від 11.09.1953року. (згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р. межі земельної ділянки зазначені лінією зеленого кольору); 7. встановити факт самоуправства з боку ГТП Протон на спірній земельній ділянці , а саме самовільне захоплення земельної ділянки площею 296,47кв.м., яка перебувала в користуванні позивачів , самовільне встановлення паркану та знесення альтанки М, вбиральні С, що належали на праві власності позивачу ОСОБА_5; 8. Зобовязати ПП Протон, ПП Будтехноком - Бердянськ , ОСОБА_3, Бердянську міську раду Запорізької області повернути співвласникам домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську Соколовій ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_6 в користування земельні ділянки, розташовані в м. Бердянську по вул.. Горького,53 ,- земельні ділянки S1 -233кв.м, S2- 6.9кв.м, S3- 56,57кв.м, S5- 10,84кв.м згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р.; 9. Зобовязати приватне підприємств "Протон" відновити первинний стан земельної ділянки S1 площею 233кв.м, прибрати самовільно встановлений паркан, відновити колишній паркан та відновити будівлі -альтанку М, вбиральню С, зобовязати відповідачів забезпечити позивачам доступ до цих господарських споруд та до земельної ділянки S5, вивезти зі спірної земельної ділянки площею 233кв.м будівельні матеріали( бетонні блоки, щебінь), знести господарську цегляну будівлю-вбиральню та існуючий паркан перенести та встановити відповідно до відновлених меж (згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р. межі земельної ділянки зазначені лінією зеленого кольору).

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 17 грудня 2014 року позов задоволено частково.

Визнано незаконним та скасувати п.5.10 рішення п'ятої сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від ЗО. 12.201 Ороку № 73 Про передачу в оренду земельних ділянок в частині передачі в оренду приватного підприємства "Будтехноком- Бердянськ" земельної ділянки площею 296.47кв.м. розташованої в м. Бердянську по вул.. Горького,53 ( земельні ділянки S1 -233кв.м, S2- 6,9кв.м, S3- 56,57кв.м) згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №159 від 30.12.2013р.

Усунуто перешкоди співвласникам домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6, в користуванні земельною ділянкою площею 296,47кв.м, розташованої в м. Бердянську по вул.. Горького,53 (земельні ділянки S1 -233кв.м, S2- 6,9кв.м, S3- 56,57кв.м згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р.) в межах земельної ділянки площею 748,86кв.м, наданою згідно протоколу №30 засідання виконкому Осипенківської міської ради від 11.09.1953року. (згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р. межі земельної ділянки зазначені лінією зеленого кольору).

Зобовязано ОСОБА_3, Бердянську міську раду Запорізької області повернути співвласникам домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6, в користування земельну ділянку площею 296,47кв.м, розташовану в м. Бердянську по вул.. Горького,53( земельні ділянки S1 -233кв.м, S2- 6,9кв.м, S3- 56,57кв.м згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р.).

Зобовязано приватне підприємств "Протон" існуючі паркани , що розмежують ділянки по вул. Горького,53 та по вул. Свердлова,40/ вул. Горького,55 у м. Бердянську перенести та встановити відповідно до відновлених меж, а також вивезти зі спірної земельної ділянки площею 296,47кв.м будівельні матеріали( бетонні блоки, щебень) та відновити первинний стан землі.

В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3, подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 303 ЦПК України під час розгляду справ в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно з п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставою для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Судом установлено, що позивачі по справі є співвласниками домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську, а саме, позивачу ОСОБА_6 належить 5/14 часток, на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду від 30.08.2010 року, позивачу ОСОБА_4- 4/14 часток на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.1988 року, позивачу ОСОБА_5 -5/14 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 09.04.2009 року та рішення Бердянського міськрайонного суду від 25.03.2008 року.

Домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську розташоване на земельній ділянці площею 748,86 кв.м, яка була надана рішенням виконкомом Осипенківської міської ради депутатів трудящих № 526 від 11.09.1953 року ( т. 1 а.с. 38-39). Зазначені обставини також підтверджуються копіями технічних паспортів за 1987-2007 роки ( т. 1 а.с. 61-73). Земельна ділянка була огорожена парканом від суміжних землекористувачів, у тому числі і відповідачів.

Отже, право користування землею за зазначеним домоволодінням було засвідчено рішенням органу, який надав земельну ділянку в користування, що відповідало вимогам діючого на той час земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок ( крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без змін її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного Кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього власника.

Таким чином, з моменту набуття позивачами ОСОБА_4Г, ОСОБА_8, ОСОБА_6 права власності на зазначене домоволодіння до них перейшло право користування земельною ділянкою розміром 748,86 кв. м, яка закріплена за вищезазначеним домоволодінням рішенням виконкому Осипенківської міської ради депутатів трудящих № 526 від 11.09.1553 року.

В судовому засіданні встановлено, що в 2009 році частина земельної ділянки, яка закріплена за домоволодінням № 53 по вул. Горького в м. Бердянськ, була вилучена без прийняття будь-яких рішень з боку Бердянської міської ради, що підтверджується листом Бердянської міської ради № 0358-14 від 11.03.2014 року.

Рішенням сесії Бердянської міської ради від 23.04.2009 року № 13 Про передачу в оренду земельної ділянки п. 4.4. приватному підприємству Протон була передана в оренду земельна ділянка площею 0, 0233 га та укладений договір оренди землі від 29.04.2009 року.

Згідно договору купівлі продажу комплексу будівель та споруд від 27.04.2009р. приватне підприємство Протон продав приватному підприємству "Будтехноком-Бердянськ комплекс будівель та споруд, що розташований по вул. Свердлова,40/вул. Горького,55 на загальній земельній ділянці площею 0,3235га, в яку увійшли і земельні ділянки площею 0,0233га та 0,00226га, самовільно зайняті ПП Протон.

Рішенням 5 сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від 30.12.2010 року № 71 було припинено право користування ПП Протон земельними ділянками площею 0, 3002 га та 0, 0233 га , а також була припинена дія договору оренди спірної земельної ділянки.

Відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30 грудня 2013 року вбачається, що площа земельної ділянки, яка була надана рішенням виконкому Осипенківської міської ради № 526 від 11.09.1953 року для розміщення та обслуговування житлового будинку № 3 по вул. Горького в м. Бердянську, а саме, 748, 86 кв. м. була зменшена на 296, 47 кв. м. за рахунок земельних ділянок S1 -233кв.м, S2- 6,9кв.м, S3- 56,57кв.м,

Рішенням 5 сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від 30.12.2010 року № 73 передано в оренду приватному підприємству"Будтехноком- Бердянськ" земельну ділянку площею 0.3235 га. в яку увійшла спірна земельна ділянка згідно зазначеного висновку судової будівельно-технічної експертизи № 159 від 30 грудня 2013 року.

Рішенням Бердянської міської ради від 17.04. 2014року № 60 було припинено право користування ПП Будтехноком - Бердянськ земельною ділянкою площею 0,3235га, що розташована по вул. Свердлова,40/вул. Горького,55 в м. Бердянську, земельна ділянка була повернута до комунальної власності, також була припинена дія договору оренди земельної ділянки площею 0,3235га від 21.03.2011р., реєстраційний №00011.

Згідно договору купівлі-продажу від 14.01.2014р. власником комплексу будівель та споруд, що розташовані на земельній ділянці площею 0,3235га в яку входить і спірна земельна ділянка є відповідач ОСОБА_3

Суд першої інстанції врахував фактичні обставини справи, вимоги закону, надав оцінку доказам у справі і прийшов до правильного висновку, що оскільки частина спірної земельної ділянки розміром 296.47 кв. м., яка знаходиться в користуванні у позивачів, була вилучена без дотримання вимог земельного законодавства , а Рішенням 5 сесії 6-го скликання Бердянської міської ради від 30.12.2010 року № 73 передана в оренду приватному підприємству"Будтехноком- Бердянськ", тому суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про визнання п. 5.10 цього рішення в цій частині незаконним та усунення перешкод в користуванні цією земельною ділянкою шляхом повернення її позивачам.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Як вбачається з позовної заяви вимоги позивачів про перенесення та встановлення відповідно до відновлених меж паркан, вивезення зі спірної земельної ділянки будівельні матеріали та відновлення первинного стану землі заявлені саме до ПП Протон.

Натомість, з матеріалів справи вбачається, що відповідно до договору купівлі продажу від 27.04.2009 року Приватне підприємство Протон продало комплекс будівель і споруд, в тому й числі паркани Приватному підприємству Будтехнеком-Бердянськ, тобто, на теперішній час ПП Протон не є ні власником цього паркану ні землекористувачем спірної земельної ділянки.

Таким чином рішення суду в частині задоволення зазначених позовних вимог підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні в позові.

В решті рішення суду слід залишити без змін, оскільки воно є законним і обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги, які зводяться до того, що у позивачів не виникло право користування спірною земельною ділянкою, а тому Бердянська міська рада і не повинна була дотримуватися порядку її вилучення у позивачів, не заслуговують на увагу, оскільки вони є неспроможними та не спростовують висновків суду і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

Вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 17 грудня 2014 року у цій справі змінити.

В частині задоволення позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5 мира Олександровича, ОСОБА_6 до приватного підприємства Протон про зобовязання приватне підприємство Протон перенести та встановити відповідно до відновлених меж паркан, вивезти зі спірної земельної ділянки будівельні матеріали та відновити первинний стан землі скасувати.

В цій частині ухвалити нове рішення про відмову у задоволення позову.

В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте воно може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: