Справа № 647/234/15-ц
№ провадження 2/647/184/2015
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
18.03.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді - В.С.Миргород при секретарі А.В. Бондарчук
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1 до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення коштів, суд -
Позивач звернулася до Бериславського районного суду Херсонської області з зазначеним позовом у якому посилається на те, що 26 липня 2010 року Бериславським районним відділом Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам», зареєстровано договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, укладений між ним, ОСОБА_1, іменованою як "Орендодавець", та з другого боку - акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал», як «Орендар». За цим Договорам орендодавець передає земельні ділянку площею 8,72 га у користування орендарю, а орендар приймає її і зобов'язується сплачувати оренду плату за її використання.
Пунктом 9 Договорів передбачена, що орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що складала на момент укладання договору 2805,00 гривень. Орендна плата сплачується в грошовій формі.
У п. 11 Договору встановлені строки, у які повинна вноситися оренда плата, а саме: щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.
Як зазначає позивач станом на 2015 рік орендарем проведено розрахунок не в повному обсязі, за 2011 рік сплачено 500 гривень, за 2014 рік сплачено орендної плати на суму 2,250 гривень у вигляді сільськогосподарської.
Просить достроково розірвати договір оренди, скасувати його державну реєстрацію, стягнути з відповідача орендну плату, пеню за користування земельною ділянкою, а також судові витрати.
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, на задоволенні позову наполягає, проти заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про розгляд справи в суді був повідомлений завчасно належним чином, причина неявки суду ненадана.
Відповідно до ст..169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних матеріалів у справі, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст..3 ЦК України є судовий захист цивільного права та інтересу.
Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 8,72 га розташована на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка була передана йому в установленому законом порядку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).
За ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.
Пунктом 9 договору оренди встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що складала на момент укладання договору 2805,00 гривень. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Орендна плата може виплачуватись у вигляді сільгосппродукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму (а.с.6).
Пунктом 11 Договору встановлені строки, у які повинна вноситися оренда плата, а саме: щорічно після збору врожаю з 31 серпня , але не пізніше 31 грудня кожного поточного року (а.с.6).
Згідно положень ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.
Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2011-2014 роки, що є порушенням законодавства, відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
З огляду на ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.
Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати.
Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.
Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.
Згідно частини першої ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до прав та обтяжень, що підлягають державній реєстрації відноситься право оренди земельної ділянки, а тому у разі припинення у особи права оренди земельної ділянки, підлягає скасуванню ї реєстрація цього права.
Також ст.ст.624, 625, 626 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів як стягнення неустойки, зокрема у вигляді пені та сплати трьох відсотків річних від простроченої суми за користування чужими грошовими коштами.
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов»язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Якщо за порушення зобов»язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків, як передбачено ст.624 ЦК України.
Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктом 9 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, та орендна плата сплачується у грошовій формі, що складає 2805-00 грн. Грошова оцінка земельної ділянки зазначена у п.5 Договору.
Заборгованість відповідача перед позивачем по невиплаті орендної плати за 2011-2014 роки складає 8470-00 грн.
Сума пені становить за 2011 рік - 83,95 гривень, за 2012 рік - 102,20 гривень, за 2013 рік -102,20 гривень, всього сума пені становить 288,35 гривень.
Зазначені суми суд вважає підлягають стягненні з відповідача у зв»язку з неналежним виконанням умов Договору оренди землі.
Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.
Судові витрати позивача по сплаті судового збору складають 487 гривень 20 копійок.
З відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати: оплата судового збору в сумі 487-20 грн.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації, стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі на користь позивача та стягнення сплаченого судового зборую
Відповідно ст. ст. 626, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Закону України "Про оренду землі",
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Стягнути з акціонерного товариство закритого типу «Промпобутуніверсал» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 8470-00 гривень, пеню в розмірі 288-35 гривень, а всього 8758-35 гривень.
Стягнути з акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» на користь ОСОБА_1 понесені та документально підтверджені нею судові витрати в сумі 487,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя В. С. Миргород