Справа № 471/283/15-ц
Провадження №2/471/134/15
Номер рядка звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2015 року Братський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Марценюк С. А.,

за участю секретаря судового засідання Любченко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще Братське Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та право власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між нею та відповідачами, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього АДРЕСА_1

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області, про що було укладено простий письмовий договір (розписка). Умови договору сторонами виконані в повному обсязі. На даний час вона має намір оформити право власності на вищезазначене майно, однак нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі Миколаївської області, вона немає можливості, так як відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, а тому була вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Позивачка у судове засідання не з'явилась, але до початку судового засідання надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд справу розглядати у її відсутність.

Відповідачі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, однак надали до суду заяви, в яких визнають позовні вимоги в повному обсязі, не заперечують проти їх задоволення та просять суд розглянути справу у їх відсутність.

Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

На підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Так, 01 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 було укладено простий письмовий договір купівлі-продажу (розписку) житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього АДРЕСА_1

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 13 грудня 2010 р. та витягу з Державного реєстру правочинів від 13 грудня 2010 р., ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали кожен по 1/2 ідеальній частці житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою, загальною площею 0,0917 гектарів, біля нього АДРЕСА_1

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав від 20 грудня 2010 р., ОСОБА_3 має право приватної власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1

Із Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19 січня 2015 р. слідує, що обмеження у використанні земельної ділянки, площею 0,0917 га, по АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області, не зареєстровані.

Відповідно до технічного паспорту на садибний житловий будинок, власниками житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області, являються ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Згідно даних домової книги та довідки Братської селищної ради Миколаївської області від 10 березня 2015 р., в житловому будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області, зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_6

Рішеннями: виконкому Братської селищної ради Миколаївської області від 20 лютого 2015 р. № 11 та органу опіки та піклування Братської райдержадміністрації від 11 лютого 2015 р., ОСОБА_2 надано дозвіл на укладення договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області, ОСОБА_1 , при цьому майнові та житлові права малолітнього ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, порушуватись не будуть.

Згідно заяви ОСОБА_7, останній не заперечує проти визнання за його жінкою права власності на житловий будинок.

Із довідки КП «Вознесенське МТБІ» від 26 лютого 2015 р. слідує, що право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області по 1/2 частці кожному зареєстровано за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Вартість нерухомого майна становить 52717 грн.

Так, в судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області, ні одна із сторін не порушила умов договору, тому враховуючи вищевказане та керуючись вимогами ч.2 ст. 220 ЦК України, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивачки в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути солідарно з відповідачів на користь позивачки - 770 грн. 77 коп. на відшкодування понесених нею судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору.

Керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього АДРЕСА_1 Братського району Миколаївської області, укладений 01 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього АДРЕСА_1

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, проживаючої АДРЕСА_1 та ОСОБА_3 проживаючого в с.Сергіївка Братського району Миколаївської області, на користь ОСОБА_1, проживаючої АДРЕСА_1, - 770 (сімсот сімдесят ) грн. 77 коп. на відшкодування понесених позивачкою судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя Марценюк С. А.,