Справа № 484/558/15-ц
Провадження № 2/484/448/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2015 року року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Маржиної Т.В.

при секретарі - Мирошниченко Р.Н.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом Фермерського Господарства "Сатурн" до ОСОБА_1, Фермерського господарства "ОАЗИС", треті особи: Управління Держземагенства у Первомайському районі Миколаївської області, Реєстраційна служба Первомайського міськрайонного Управління юстиції Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов'язати повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ФГ "Сатурн" звернулось до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що 10.10.2005 року між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ФГ "Сатурн", як орендарем, було укладено договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 6.82 га. Договір, термін дії якого 10 років, зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 01.09.2006 року №06. ОСОБА_2 був власником земельної ділянки загальним розміром 6.82 га. яка складається з земельної ділянки №1 з кадастровим номером :05:000:0093, та земельної ділянки №2 із кадастровим номером :07:000:0143, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місцерозташування - Миколаївська область Первомайського району Полтавської сільської ради. Право власності ОСОБА_2 посвідчувалось державним актом МК №086513, виданим 09.07.2004 року. Таким чином, вказаний договір оренди діє з моменту проведення державної реєстрації, тобто з 01.09.2006 року до 01.09.2016 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. 09.11.2011 року державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1, згідно якого до неї перейшло право власності на зазначену земельну ділянку. При отримані орендної плати за дану земельну ділянку за 2013 рік ОСОБА_1 була запрошена представником ФГ "Сатурн" для переукладання договору оренди земельної ділянки. На підтвердження намірів переукладання договору ОСОБА_1 надала копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, але договір не уклала. Натомість 10.10.2014 року між ОСОБА_1 та ФГ "ОАЗИС" було укладено договір цієї ж земельної ділянки строком на 15 років. Умовами договору оренди землі, який укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Сатурн" 10.10.2005 року, не передбачено припинення дії договору в разі зміни власника переданої в оренду земельної ділянки. ОСОБА_1 у встановленому порядку отримала спадщину у вигляді даної земельної ділянки, відповідно, отримала всі права та обов'язки спадкодавця, і тому договір оренди землі від 10.10.2005 року є чинним до 01.09.2016 року і має нею виконуватися.

З таких підстав позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,783 га, кадастровий номер :05:000:0093, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "ОАЗИС" 10.10.2014 року та зареєстрований реєстраційною службою Певромайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 27.11.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача Бєлоущенко А.Ж. повністю підтримав позов, просив його задовольнити з наведених вище підстав.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, проти задоволення позову не заперечувала.

Представник відповідача ФГ "ОАЗИС" - Плечій В.В. в судове засідання не з'явився надав листа, згідно якого ФГ "ОАЗИС" позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує. Просив розглядати справу в його відсутність.

Треті особи надали суду листи, в яких у вирішенні спору покладались на розсуд суду, просили розглядати справу у відсутність їх представників.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 10.10.2005 року між ОСОБА_2 та ФГ "Сатурн" строком на 10 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,82 га, що належала орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку срії МК № 086513, виданого 09.07.2004 року. Зазначений договір зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді за реєстровим № 06. 09.11.2011 року згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 отримала у власність зазначену вище земельну ділянку розміром 6,82 га, та складається із земельної ділянки №1 з кадастровим № :05:000:0093, земельної ділянки №2 з кадастровим №:07:000:0143, що розташовані в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району.

01.06.2012 року ОСОБА_1 отримала державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку, копія якого наявна в матеріалах справи.

Таким чином, між ФГ "Сатурн" та ОСОБА_1 склалися правовідносини з оренди землі, що регулюються Законом України "Про оренду землі", ЦК України а ЗК України.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.10.2014 року між ОСОБА_1 та ФГ "ОАЗИС" було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки.

Згідно ст. 27 ЗУ "Про оренду землі" Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином ОСОБА_1 при отриманні спадщини після смерті ОСОБА_2 отримала в спадщину, окрім земельної ділянки також і обов'язки спадкодавця за Договором оренди земельної ділянки, укладеним 10.10.2005 року між ФГ "Сатурн" та ОСОБА_2

Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Враховуючи наведене, позовні вимоги ФГ "Сатурн" підлягають задоволеню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 8, 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,783 га кадастровий номер :05:000:0093, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "ОАЗИС" 10.10.2014 року та зареєстрований реєстраційною службою Певромайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 27.11.2014 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення можу бути подано апеляцію до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: