Номер провадження: 22-ц/785/1180/15
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Плавич Н.Д.

суддів: Вадовської Л.М., Ващенко Л.Г.

при секретарі Павлючук Ю.В..

у відкритому судовому засіданні у присутності представника ОСОБА_2, по довіреності, представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, по довіреності,

розглянула апеляційну представника ОСОБА_2, по довіреності,

на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27.03.2014р.

по справі за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, Одеська міська рада, Публічне акціонерне товариство « Укрсоцбанк»,

про визнання недійсним договору купівлі продажу, витребування нерухомого майна, виселення, -

ВСТАНОВИЛА:

В січні 2011р. представництво по управлінню комунальної власності ОМР ( на теперішній час Департамент комунальної власності ОМР) звернулося до відповідачів: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи без самостійних вимог: ОСОБА_5, ПАТ «Укрсоцбанк» з позовом про визнання договору купівлі продажу недійсним, витребування майна, виселення..

Позивач посилався на те, що Територіальній громаді в особі Одеської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нежиле підвальне приміщення, яке видано 13.05.2005р. належить на праві власності нежиле приміщення підвалу, загальною площею 62,6кв.м за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

На підставі рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2006р. задоволено позов. За СПД ОСОБА_3 визнано право власності на нежитлові підвальні приміщення, які розташовані за адресою: м. Одеса, Соборна площа, 1, а саме1-1 основне- 53кв.м, 1-2 підсобне -9,6кв.м,1-3 основне 49,9кв.м, загальна площа 112,5кв.м; зобовязано КП «ОМБТІ та РОН» зареєструвати право власності СПД ОСОБА_3 на вказані нежитлові приміщення підвалів; вирішено питання щодо судових витрат.

В подальшому, на підставі постанови Вищого Господарського суду України від 18.10.2006р. рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2006р. скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду 1 інстанції..

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.01.2007р. провадження по справі було припинено.

Скориставшись рішенням Господарського суду Одеської області від 05.05.2006р. за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення підвалу.

На підставі договору купівлі продажу від 20.09.2006р., який був укладений між ОСОБА_3 ( продавець) і ОСОБА_4 ( покупець), останній прийняв у власність нежитлові приміщення підвалів загальною площею 112,5кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1( колишня вулиця Радянської Армії, 1).

На підставі договору дарування від 30.09.2006р., який був укладений між ОСОБА_4 ( дарувальник) і ОСОБА_5О.( ( обдаровувана) ОСОБА_4 подарував останній нежитлове приміщення підвалів загальною площею 129,4кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

На підставі договору купівлі продажу від 05.02.2008р., який був укладений між ОСОБА_5 ( продавець) і ОСОБА_2 ( покупець), остання набула у власність нежиле приміщення підвалів площею 129,4кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

Позивач посилається на те, що останнім власником нерухомого майна, . нежитлового приміщення підвалів загальною площею 129,4кв.м за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1 є відповідач ОСОБА_2

Позивач посилався на те, що відповідач ОСОБА_3 по першій угоді від 20.09.2006р., яка була укладена між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 (зміна прізвища на ОСОБА_5) І.О. фактично розпорядився обєктом комунальної власності, всі наступні угоди за цим спірним обєктом комунальної власності за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1, є нікчемними.

Уточнив позов, позивач просив визнати недійсним договір куплі продажу від 20.09.2006р., посвідчений нотаріусом і укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 ( зміна прізвища на ОСОБА_5) І.О.; витребувати у останнього набувача, ОСОБА_2 те, що належить на праві власності Територіальній громаді в особі Одеської міської ради, а саме, нежитлове приміщення підвалів, загальною площею 62,6кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

Представник відповідача позов не визнав, просив застосувати строки позовної давності(128-129).

Третьою особою по справі було залучено ПАТ « Укрсоцбанк», вони позов не визнали, вважають, що не підлягає задоволенню(а.с.108-109,110). Банк також вважає, що мають бути враховані строки звернення позивача до суду за захистом своїх прав.(111-112)

Рішенням місцевого суду від 27.03.2014р. позов задоволено.

Суд визнав недійсним договір купівлі продажу від №3639 від 20.09.2006р., посвідчений нотаріусом, укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 ( зміна прізвища на ОСОБА_5 )І.О.

Витребувано у відповідача ОСОБА_2 нежиле приміщення підвалу загальною площею 49,9кв.м, за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

Виселена ОСОБА_2 з нежилого приміщення підвалу загальною площею 49,9кв.м, за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

Судом вирішено питання про судові витрати(а.с.158-161).

В апеляційній скарзі апелянт, представник відповідача ОСОБА_2, просить рішення місцевого суду від 27.03.2014р. скасувати, в позові відмовити.

В апеляційному суді представник відповідача ОСОБА_2 доводи апеляційної скарги підтримав.

Представник позивача доводи апеляційної скарги не визнала.

Для перевірки доводів апеляційної скарги суд апеляційної інстанції витребував з КП «ОМБТІ та РОН» технічний паспорт на спірне приміщення.

Вказані документи приєднані до справи.

Технічні паспорти на нежитлові приміщення підвалів за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1 оформлювалися на кожного власника по мірі того, як укладалися угоди: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, останнього власника ОСОБА_2

Відповідно до даних технічного паспорта і договору купівлі продажу від 05.02.2008р. відповідач ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення підвалів загальною площею 129,4кв.м.

Представник позивача, з посиланням на свідоцтво про право власності від 13.05.2005р., технічний паспорт від 15.04.2004р. звернула увагу, що територіальній громаді в особі Одеської міської ради належить нежитлове приміщення підвалів за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1 загальною площею 62,6кв.м, ця площа є частиною нежитлової приміщення підвалів загальною площею 129,4кв.м.

Враховуючи, що Одеська міська рада є власником нежитлового приміщенням підвалів площею 62,6кв.м, відповідач ОСОБА_3 не мав право розпоряджатися власністю громади, відповідно, відповідач ОСОБА_2, незаконно набула право власності на нежитлове приміщення підвалів в розмірі 62,6кв.м.

З вказаних підстав обгрунтовані вимоги Департаменту комунальної власності ОМР до останнього власника ОСОБА_2 про витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 нежитлового приміщення підвалів загальною площею 62,6кв.м, відповідач зобовязана звільнити підвальне приміщення у у розмірі 62,6кв.м за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

Позивач просив визнати недійсним перший договір купівлі продажу щодо вказаного нежитлового приміщення від 20.09.2006р., який був укладений між ОСОБА_3 ( продавець) і ОСОБА_4 ( покупець).

Колегія дійшла висновку, що позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню, оскільки Одеська міська рада не була стороною вказаної угоди. Відповідач ОСОБА_3 набув право власності на нежитлове приміщення підвалу на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2006р., яке в подальшому було скасовано.

Права територіальної громади, в особі Одеської міської ради на нежитлове приміщення підвалів, загальною площею 62,6кв. захищаються шляхом задоволення позову власника, територіальної громади, про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, зобовязання відповідача ОСОБА_2 звільнити приміщення підвалів в розмірах 62,6кв.м.

Оскільки суд 1 інстанції допустив порушення вимог матеріального і процесуального права, рішення місцевого суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.

Керуючись ст. ст. 303,307ч1п2,309ч1,п.п.3,4,316,317,319 ЦПК України, судова колегія,

ВИРІШИЛА:

апеляційну представника ОСОБА_2, по довіреності, задовольнити частково.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27.03.2014р. по справі за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк»

про визнання недійсним договору купівлі продажу від 20.09.2006р., між ОСОБА_3 і ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №3639, про витребування у ОСОБА_2 нежитлове підвальне приміщення загальною площею 49,9кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради скасувати.

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», про визнання недійсним договору купівлі продажу, витребування нерухомого майна, виселення задовольнити частково.

Витребувати у ОСОБА_2 і передати власнику, Територіальній громаді в особі Одеської міської ради нежиле приміщення підвалу загальною площею 62,6кв.м, відображеному в технічному паспорті від 06.05.2005р., яке розташовано за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1.

Зобовязати ОСОБА_2 звільнити шляхом виселення нежитлове підвальне приміщення загальною площею 62,6кв.м, яке розташовано за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 1, яке належить на праві власності Територіальній громаді в особі Одеської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нежиле підвальне приміщення, видане на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2004р. №672.

В задоволенні позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, Публічне акціонерне товариство « Укрсоцбанк», про визнання недійсним договору купівлі продажу від 20.09.2009р., між ОСОБА_3 і ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №3639, відмовити.

Рішення набирає чинності негайно після його проголошення

Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Плавич Н.Д.

ОСОБА_6

ОСОБА_7