Провадження № 2/537/89/2015
Справа № 537/5737/14-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21.04.2015 року Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді - Якимець Т.Є.
при секретарі - Курченко С.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю Крюківської районної ради м.Кременчука, Управління Держземагенства у м.Кременчуці Полтавської області, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Ухвалою Крюківського районного суду м.Кременчука від 21.04.2015 року позовні вимоги позивачів про стягнення з ОСОБА_3 на їх користь компенсації за різницю вартості всіх будівель та споруд за рахунок збільшення його ідеальної частини будинку з надвірними будівлями в сумі 1665 грн. залишені без розгляду.
В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їх представник позовні вимоги збільшили, дали пояснення, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.10.2007 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 належить по 7/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 в м.Кременчуці. Іншим співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по 11/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями. Попередніми власниками і на даний час між власниками склався певний порядок користування житловим будинком та господарськими будівлями. Оскільки між позивачами та ОСОБА_3 склалися неприязні стосунки, виникла необхідність у виділі їх частки житлового будинку з господарськими будівлями в натурі та встановленні порядку користування земельною ділянкою, прохають суд визнати право власності та виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8-15 від 09.02.2015 року, на 27/50 об'єднаних часток домоволодіння , що знаходиться в АДРЕСА_1, по житловому будинку літ.»А» (квартира №1) : передню 1-2 площею 9,3 кв.м, житлову кімнату 1-3 площею 16,2 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 8,0 кв.; в прибудові літ. »а»: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м, кладову 1-5 площею 4,0 кв.м, кухню 1-6 площею 8,7 кв.м, по надвірним господарським будівлям та спорудам: 21/50 частину сараю літ.»Б», вбиральню літ.»В», яму вигрібну літ.»1», колодязь літ. »к», ворота літ.»№2», вимощення літ.»№3»; розподіл горищного приміщення житлового будинку провести згідно лінії розподілу будинку без спорудження перегородки; встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці, виділивши в користування: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 14/25 частин домоволодіння земельну ділянку площею 471 кв.м, в тому числі 410 кв.м. по земельній ділянці, 61 кв.м по будинку; ОСОБА_3 на 11/50 частин домоволодіння земельну ділянку площею 185 кв.м, в тому числі 165 кв.м. по земельній ділянці, 20 кв.м по будинку; надати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право земельного сервітуту на земельній ділянці ОСОБА_3 для проходу на свою частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці площею 4 кв.м ; надати ОСОБА_3 право земельного сервітуту на земельній ділянці співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для обслуговування частини конструктивних елементів фундаменту, стін та даху сараю літ.»Б» площею 3 кв.м ; визначити межу розподілу житлового будинку і користування земельною ділянкою, яка зазначена червоним кольором на плані земельної ділянки в додатку до висновку будівельно-технічного дослідження; усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці шляхом зобов'язання ОСОБА_3 надати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вільний доступ до виділеної їм в користування земельної ділянки; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесені судові витрати: на оплату висновку експерта 1300 грн., судового збору - 445 грн.60 коп., правової допомоги - 4000 грн..
Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, від пояснень відмовився, заявив клопотання про надання часу для отримання правової допомоги, в останнє судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, уточнені позовні вимоги отримав.
Представник третьої особи Крюківської районної ради м.Кременчука заперечень по справі не має.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений.
Представник третьої особи Управління Держземагенства у м.Кременчуці Полтавської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши позивачів,їх представника, вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 07.10.2007 року, посвідчених державним нотаріусом Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори, відповідно р.№2-333 та № 2-330, кожній із них належить по 7/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 в м.Кременчуці.
ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Григоренко Г.І. належало 11/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 в м.Кременчуці.
Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 21.06.2007 року 11/25 частин домоволодіння розподілені між ОСОБА_6 та ОСОБА_3. Визнано за ОСОБА_6 право власності на 11/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 в м.Кременчуці.

18.09.2007 року ОСОБА_6 по договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Григоренко Г.І., р. № 6346, подарувала ОСОБА_4 11/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 в м.Кременчуці.

Ухвалою Верховного Суду України від 26.11.2008 року рішення Апеляційного суду Полтавської області від 21.06.2007 року скасовано, залишено в силі рішення Крюківського районного суду м.Кременчука від 17.01.2007 року, яким в позові ОСОБА_6 до ОСОБА_3 про визнання права власності на частину будинку АДРЕСА_1 і його розподіл відмовлено.

Рішенням Крюківського районного суду м.Кременчука від 15.12.2010 року скасовано реєстрацію права власності за ОСОБА_6 на 11/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці, визнано недійсним договір дарування від 18.09.2007 року, згідно якого ОСОБА_6 передала у власність ОСОБА_4 11/50 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці, скасовано реєстрацію права власності за ОСОБА_4 11/50 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці, витребувано 11/50 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 м.Кременчуці з незаконного володіння ОСОБА_4 та ОСОБА_6, зобов'язано КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати на праві власності 11/50 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці за ОСОБА_3. Ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 16.02.2011 року рішення Крюківського районного суду м.Кременчука від 15.12.2010року залишено без змін. Ухвалою Вищого Спеціалізованого суду України від 25.09.2011 року рішення Крюківського районного суду м.Кременчука від 15.12.2010 року та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області від 16.02.2011 року залишено без змін. Право власності визнане рішенням Крюківського районного суду м.Кременчука від 15.12.2010 року ОСОБА_3 до цього часу не зареєстрував, а тому відповідно до реєстру прав власності на нерухоме майно 11/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці на даний час зареєстровані за ОСОБА_4.

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року згідно збірного кадастрового плану земельних ділянок 184 кв.м земельної ділянки по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці належать ОСОБА_4. Виходячи з розташування та розмірів житлового будинку , надвірних господарських будівель та споруд на земельній ділянці, ідеальних часток співвласників в праві власності не представляється можливим встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці між співвласниками з повним роздільним користуванням. Для обслуговування частини конструктивних елементів фундаменту, стін та даху сараю літ.»Б» домоволодіння співвласнику, якому в користування виділяється земельна ділянка площею 185 кв.м, необхідно встановити земельний сервітут площею 3 кв.м. для проходу на свою частину земельної ділянки в домоволодінні; співвласнику, якому виділяється в користування земельна ділянка площею 4571 кв.м, необхідно встановити земельний сервітут площею 4кв.м. Експертом запропоновано один варіант встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, а саме, квартира № 1: по будинку - 61 кв.м, по земельній ділянці 410 кв.м, всього 471 кв.м площа земельної ділянки співвласників на 14/25 частин домоволодіння. Квартира №2: по будинку - 20кв.м, по земельній ділянці - 165 кв.м, всього 185 кв.м площа земельної ділянки співвласника на 11/50 частин домоволодіння.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №8-15 від 09.02.2015 року та роз'яснення до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8-15 від 02.04.2015 року, виходячи з розміщення та розмірів приміщень житлового будинку, ідеальних часток співвласників, та враховуючи фактичне користування приміщенням житлового будинку співвласниками представляється можливим запропонувати один варіант розподілу житлового будинку та надвірних господарських будівель з відступом від розмірів ідеальних часток співвласників, об'єднавши ідеальні частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та ОСОБА_3 та ОСОБА_4, а саме, на 28/50 частин домоволодіння виділяється: в житловому будинку літ.»А» (квартира №1) : передня 1-2 площею 9,3 кв.м, кімната 1-3 площею 16,2 кв.м, кімната 1-4 площею 8,0 кв.; в прибудові літ. »а»: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м, кладова 1-5 площею 4,0 кв.м, кухня 1-6 площею 8,7 кв.м, по надвірним господарським будівлям та спорудам: 21/50 частина сараю літ.»Б», вбиральня літ.»В», яма вигрібна літ.»1», колодязь літ. »к», ворота літ.»№2», вимощення літ.»№3», що становить 27/50 ідеальної частки замість 28/50.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.86,88, 120 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Із змісту ст.ст. 99,100 ЗК України вбачається, що власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів, в тому числі, право проходу. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Стаття 152 ЗК України передбачає, що землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Аналізуючи зібрані докази по справі, суд вважає за необхідне визнати право власності та виділити в натурі , відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8-15 від 09.02.2015 року , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 27/50 об'єднаних часток домоволодіння , що знаходиться в АДРЕСА_1, по житловому будинку літ.»А» (квартира №1) : передню 1-2 площею 9,3 кв.м, кімнату 1-3 площею 16,2 кв.м, кімнату 1-4 площею 8,0 кв.; в прибудові літ. »а»: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м, кладову 1-5 площею 4,0 кв.м, кухню 1-6 площею 8,7 кв.м, по надвірним господарським будівлям та спорудам: 21/50 частину сараю літ.»Б», вбиральню літ.»В», яму вигрібну літ.»1», колодязь літ. »к», ворота літ.»№2», вимощення літ.»№3» ; розподіл горищного приміщення житлового будинку провести згідно лінії розподілу будинку без спорудження перегородки; встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці, виділивши в користування: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 14/25 частин домоволодіння земельну ділянку площею 471 кв.м, в тому числі 410 кв.м. по земельній ділянці, 61 кв.м по будинку ( на плані додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року зафарбовано синім кольором); ОСОБА_3 на 11/50 частин домоволодіння земельну ділянку площею 185 кв.м, в тому числі 165 кв.м. по земельній ділянці, 20 кв.м по будинку ( на плані додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року зафарбовано червоним кольором); надати співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право земельного сервітуту на земельній ділянці ОСОБА_3 для проходу на свою частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці площею 4 кв.м (відповідно до плану додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року); надати ОСОБА_3 право земельного сервітуту на земельній ділянці співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для обслуговування частини конструктивних елементів фундаменту, стін та даху сараю літ.»Б» площею 3 кв.м (відповідно до плану додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року); усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці шляхом зобов'язання ОСОБА_3 надати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вільний доступ до виділеної їм в користування земельної ділянки.

Суд також вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесені судові витрати.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 79,88 , 212,213,215,226 ЦПК України, ст.ст. 86, 88, 120, 99-100, 152, 158 ЗК України, ст. 364 ЦК України, суд,

вирішив:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання права власності та виділ в натурі частки із майна задовольнити.

Визнати право власності та виділити в натурі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 27/50 об'єднаних часток домоволодіння , що знаходиться в АДРЕСА_1 по житловому будинку літ.»А» (квартира №1) : передню 1-2 площею 9,3 кв.м, житлову кімнату 1-3 площею 16,2 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 8,0 кв.; в прибудові літ. »а»: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м, кладову 1-5 площею 4,0 кв.м, кухню 1-6 площею 8,7 кв.м, по надвірним господарським будівлям та спорудам: 21/50 частину сараю літ.»Б», вбиральню літ.»В», яму вигрібну літ.»1», колодязь літ. »к», ворота літ.»№2», вимощення літ.»№3» (додаток №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8-15 від 09.02.2015 року).

Розподіл горищного приміщення житлового будинку провести згідно лінії розподілу будинку без спорудження перегородки.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці, виділивши в користування:

· ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 14/25 частин домоволодіння земельну ділянку площею 471 кв.м, в тому числі 410 кв.м. по земельній ділянці, 61 кв.м по будинку ( на плані додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року зафарбовано синім кольором);

· ОСОБА_3 на 11/50 частин домоволодіння земельну ділянку площею 185 кв.м, в тому числі 165 кв.м. по земельній ділянці, 20 кв.м по будинку ( на плані додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року зафарбовано червоним кольором).

Надати співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право земельного сервітуту на земельній ділянці ОСОБА_3 для проходу на свою частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці площею 4 кв.м (відповідно до плану додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року).

Надати ОСОБА_3 право земельного сервітуту на земельній ділянці співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для обслуговування частини конструктивних елементів фундаменту, стін та даху сараю літ.»Б» площею 3 кв.м (відповідно до плану додатку до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 72-14 від 31.07.2014 року).

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м.Кременчуці шляхом зобов'язання ОСОБА_3 надати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вільний доступ до виділеної їм в користування земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесені судові витрати: на оплату висновку експерта 1300 грн., судового збору - 445 грн.60 коп., правової допомоги - 4000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів.

Суддя