Справа № 664/2560/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2015 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі: судді Никифорова Є.О.,

при секретарі Імшеницькій К.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Цюрупинську цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Відділу Держземагенства у Цюрупинському районі Херсонської області, Великокопанівської сільської ради, товариства з обмеженою відповідальністю «Фелія» про визнання факту наявності права, визнання державного акту на земельну ділянку недійсним та зобовязання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Відділу Держземагенства у Цюрупинському районі Херсонської області, Великокопанівської сільської ради, ТОВ «Фелія» в якому просив:

- встановити факт наявності в позивача права власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, кадастровий №:03:003:0001;

- встановити факт наявності в позивача права власності на земельну ділянку площею 0,20 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, кадастровий №:03:003:0002;

- визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯК №307146, виданий 02.04.2012 року Відділом Держземагенства у Цюрупинському районі Херсонської області;

- зобовязати ТОВ «Фелія» розробити нову технічну документацію згідно договору купівлі-продажу від 26.12.2006 року на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, кадастровий №:03:003:0001 та на земельну ділянку площею 0,20 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, кадастровий №:03:003:0002.

Позовні вимоги ОСОБА_4 мотивовані тим, що 26.12.2006 року між ним та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,45 га. Зазначена земельна ділянка розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, та складається з двох земельних ділянок: земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий №:03:003:0001, що надана для обслуговування житлового будинку, та земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий №:03:003:0002, що надана для ведення особистого селянського господарства. Право власності продавця на вказану земельну ділянку посвідчувалося державним актом про право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ХС№005267, що виданий Великокопанівською сільською радою 11.09.2011 року на підставі рішення №127 від 09.12.1998 року.

02.04.2012 року позивачем отримано державний акт №307146 про право власності на земельну ділянку площею 0,1915 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, кадастровий №:03:003:0003, для будівництва і обслуговування житлового будинку. Зазначений акт виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.12.2006 року.

Позивач вказує, що відповідачами порушено його право власності на земельну ділянку внаслідок чого зменшилась площа належної йому земельної ділянки з 0,45 га відповідно до договору купівлі-продажу від 26.12.2006 року до 0,1915 га відповідно до державного акту від 02.04.2012 року.

Представник позивача позовні вимоги підтримала та в судовому засіданні надала пояснення, що відповідають змісту позовної заяви.

Представник Відділу Держземагенства у Цюрупинському районі Херсонської області в судове засідання не зявився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник Великокопанівської сільської ради позов не визнав та пояснив, що рішенням виконавчого комітету Великокопанівської сільської ради № 127 від 09.12.98 року було передано у власність ОСОБА_6 присадибну земельну ділянку площею 0,25 га та земельну ділянку площею 0,20 га для ведення підсобного господарства. На підставі вказаного рішення ОСОБА_6 видано державний акт про право власності на земельну ділянку. При видачі акта сталася помилка, оскільки частина наданої земельної ділянки фактичного знаходилася за межами с. Добросілля. Про цю обставину на час видачі державного акта не було відомо, оскільки не були виконані роботи щодо розмежування земель та не існувало земельного кадастру.

Представник ТОВ «Фелія» позов не визнала та пояснила, що ТОВ «Фелія» на підставі заяви-угоди від 28.11.2011 року з відповідачем було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акта про право власності на земельну ділянку площею, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12 на підставі договору купівлі продажу від 26.12.2006 року. В процесі виготовлення технічної документації було встановлено, що земельна ділянка, зазначена у договорі, частково виходить за межі с. Добросілля, а тому в разі виготовлення технічної документації на всю земельну ділянку органи земельного кадастру відмовили б у її реєстрації. Тому документацію було виготовлено на площу 0,1915 га, що була в межах населеного пункту.

Представники Головного управління держгеокадастру у Херсонській області, що залучений до участі у справі в якості третьої особи заперечили щодо задоволення позову та надали суду письмові заперечення на позов.

Заслухавши пояснення, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.12.2006 року між позивачем та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,45 га. Зазначена земельна ділянка розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, та складається з двох земельних ділянок: земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий №:03:003:0001, що надана для обслуговування житлового будинку, та земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий №:03:003:0002, що надана для ведення особистого селянського господарства. Право власності ОСОБА_5 на вказану земельну ділянку посвідчувалося державним актом про право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ХС№005267, що виданий Великокопанівською сільською радою 11.09.2011 року на підставі рішення №127 від 09.12.1998 року.

З метою виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта про право власності на земельну ділянку на підставі укладеного договору від 06.12.2006 року позивач звернувся до ТОВ «Фелія» 28.11.2011 року.

На підставі виготовленої ТОВ «Фелія» технічної документації 02.04.2012 року позивачем отримано державний акт №307146 про право власності на земельну ділянку площею 0,1915 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Добросілля, вул. Щаслива, 12, кадастровий №:03:003:0003, для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Частина 1 ст. 131 ЗК України передбачає, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Стаття 125 ЗК України в редакції, що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу землі, передбачала, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Стаття 126 ЗК України в редакції, що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу землі, передбачала, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Позивач набув право власності на земельну ділянку, оскільки ним укладено цивільно-правову угоду та отримано державний акт.

Площа земельної ділянки в державному акті від 02.04.2012 року становить 0,1915 га та є меншою від зазначеної в договорі. Крім того, предметом договору були дві земельної ділянки: площею 0,25 га, кадастровий №:03:003:0001, що надана для обслуговування житлового будинку, та земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий №:03:003:0002, що надана для ведення особистого селянського господарства, а в державному акті від 02.04.2012 року значиться земельна ділянка з кадастровим №:03:003:0003 для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Разом з тим, позивачем не надано доказів, що Відділом Держземагенства у Цюрупинському районі Херсонської області та Великокопанівською сільською радою були порушені його права на землю.

Так, Відділом Держземагенства у Цюрупинському районі Херсонської області було видано оспорюваний державний акт. Проте, зазначений акт було видано на підставі технічної документації, що була виготовлена за замовленням позивача. При цьому будь-яких погоджень відповідач не надавав. Підстави для відмови у видачі державного акту не було.

Великокопанівською сільською радою не було прийнято жодного рішення, що порушувало б права позивача.

Крім того, в позовній заяві позивач просить встановити факт належності йому двох земельних ділянок згідно договору купівлі-продажу.

Згідно з ч. 1 ст. 234 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

За таких обставин вимоги про встановлення факту належності земельних ділянок не можуть бути розглянуті інакше, ніж в порядку окремого провадження, а тому не підлягають задоволенню.

Таким чином, позовні вимоги не відповідають жодному зі способів захисту прав на землю, що передбачені частиною 3 ст. 153 ЗК України.

Правовідносини, що виникли між позивачем та ТОВ «Фелія», врегульовано Законом України «Про землеустрій» де позивач є замовником, а відповідач розробником документації з землеустрою (стаття 26 Закону).

Позивачем також не доведено, що ТОВ «Фелія» розробило документацію з землеустрою, що не відповідає вимогам, що предявляються та такою документації та не виконало обовязків, передбачених статтею 28 Закону України «Про землеустрій».

Зазначені вище обставини свідчать про відсутність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 26, 26 Закону України «Про землеустрій», ст. 131, 125, 126, 153 ЗК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_4 до Відділу Держземагенства у Цюрупинському районі Херсонської області, Великокопанівської сільської ради, товариства з обмеженою відповідальністю «Фелія» відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Є.О. Никифоров