Дата документу 09.12.2015
ЄУ № 420/2377/15-ц
Провадження №2/420/1841/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2015 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Тарасова Д.С.

за участю секретаря Колесник Г.О.

представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Заайдарівської сільської ради Новопсковського району Луганської області про визнання права власності за набувальною давністю, третя особа: реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції в Луганській області,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Новопсковського районного суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати за нимправо власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31 Новопсковського району, Луганської області.

В обґрунтування позовних вимог, зазначив що з 2005 року фактично проживав разом з ОСОБА_3 в його житловому будинку за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31 Новопсковського району, Луганської області, що належав йому на праві власності. 17.02.2005 року ОСОБА_3 помер будь яких спадкоємців не знайшлося, а тому зазначений обєкт нерухомості на даний час не має власника. На сьогоднішній день він продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами, добросовісно та безперервно володію та відкрито користуюсь даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та підтримує його в належному стані, постійно робить в ньому поточні та капітальні ремонти.

Представник позивача в судовому засіданні на позовних вимогах наполягав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Представник третьої особи реєстраційної служби Новопсковського районного управління юстиції Луганської області до судового засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без їх участі, рішення по справі просить прийняти на розсуд суду.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши думку представника позивача, допитавши свідків, дослідивши наявні у справі письмові докази, зважаючи на те, що визнання відповідачем позовних вимог ґрунтується на законних підставах, не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що 17 лютого 2005 року помер ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії I-ЕД №007714, виданим 18 лютого 2005 року Заайдарівською сільською радою Новопсковського району Луганської області (а.с. 26).

Після його смерті залишився житловий будинок №31 по вул. Садова в с. Заайдарівка Новопсковського району Луганської області.

Згідно звіту Новопсковського РБТІ про оцінку майна, рік побудови житлового будинку розташованого за адресою: вул. Садова, 31, с. Заайдарівка Новопсковського району Луганської області 1969 р., вартість складає 29741 грн.

Відповідно до довідки № 625 від 04.12.2015 року виданої Заайдарівською сільською радою Новопсковського району Луганської області, згідно запису в погосподарській книзі №1, особовий рахунок №43, головою домоволодіння, яке знаходиться за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31 був ОСОБА_3.

Згідно листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року, належність правовстановлюючих документів встановлюється судом відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок, споруду.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, регулюється Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що набрав чинності з 27.01.2005 року.

Оскільки, житловий будинок, що є предметом даного позову, був побудований у 1969 році, до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», то порядок державної реєстрації зазначеного житлового будинку, повинен був проводитися відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56 (далі Інструкція).

Так, відповідно до Інструкції, передбачено обовязкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п.4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п.20 Інструкції).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади, що підтверджують право приватної власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, судом встановлено, що житловий будинок, розташований за адресою: вул. Садова, 31, с. Заайдарівка Новопсковського району Луганської області, належав ОСОБА_3, померлому 17 лютого 2005 року, на праві приватної власності, оскільки це підтверджується довідкою Заайдарівської сільської ради Новопсковського району Луганської області № 625 від 04.12.2015 року, щодо запису погосподарської книги.

Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, індексний номер 43360815 від 07.09.2015 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, розташоване за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31, Новопсковського району Луганської області, відомості відсутні (а.с. 42).

Таким чином, судом встановлено, що після смерті ОСОБА_3, державна реєстрація права власності на домоволодіння №31, розташоване по вул. Садова в с. Заайдарівка, не здійснювалася.

Згідно довідки №490 від 10 червня 2015 року виданої Заайдарівською сільською радою Новопсковського району Луганської області, ОСОБА_2, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, але фактично після смерті ОСОБА_3, який помер 17.02.2005 року, проживав в його житловому будинку за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31 (а.с. 6).

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснив, що ОСОБА_2 за життя свого дядька ОСОБА_3Ф часто приїздив до нього та після його смерті вже більше семи років проживає в його будинку за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснила, що позивач ОСОБА_2 відразу після смерті ОСОБА_3 почав проживати в його будинку, доглядає за ним та підтримує його в належному стані красить, прибирає, користується земельною ділянкою, а також сплачує платежі за комунальні послуги.

Згідно технічного паспорту на спірний будинок, виготовленого 03.07.2015 року Новопсковським РБТІ, складається з житлового будинку, загальною площею 49,5 кв. м., (житловою площею 25,7 кв. м.), що позначено на плані літерою «А-1», веранди літ. «а», сараїв літ. «Д», «В», погрібу літ. «п/г», огорож - літ. «N1», «N4», воріт літ. «N2», колодязю літ. «N3».

Таким чином, судом встановлено, що спірний житловий будинок знаходиться у володінні та користуванні позивача з 2005 року по теперішній час.

За час користування будинком, позивач утримував його в належному стані, відкрито користувався ним, вкладав кошти в ремонт будинку, сплачував комунальні послуги, що підтверджується відповідними квитанціями (а.с. 8-25).

Стаття 344 ЦК України передбачає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Таким чином, з урахуванням викладеного, суд вважає, що вимоги позивача про визнання за ним права власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31, Новопсковського району Луганської області, у чинність ст.344 ЦК України підлягають задоволенню повністю, оскільки матеріалами справи підтверджується факт добросовісного заволодіння зазначеним будинком ОСОБА_2 і продовження ним відкритого, безперервного володіння нерухомим майном протягом десяти років.

Керуючись ст. ст. 3,10,11,60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Заайдарівської сільської ради Новопсковського району Луганської області про визнання права власності за набувальною давністю, третя особа: реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції в Луганській області, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: с. Заайдарівка, вул. Садова, 31, Новопсковського району Луганської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано Апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: