"08" грудня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
Головуючого судді: БАРТАЩУК Л.П.
при секретарі: Ізвольській С.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лізинг-Кредит" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, -
Позивач - ТОВ "Лізинг-Кредит" звернувся з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 30 831,34 грн. з відповідача - ОСОБА_1
Позовні вимоги мотивовані тим, що, 01.09.2014 року між ТОВ «Лізинг-Кредит» та ОСОБА_1 було укладено договір №05-14-39 погодинної оренди частини нежилого приміщення.
Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець передає в погодинне користування спортивний інвентар та частину нежилого приміщення площею 501,7 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до пп. 3 п. 7.2 Договору, Орендар зобов'язався прийняти об'єкт оренди та користуватись ним відповідно до його призначення та умов Договору, виключно у дні та години, визначені Графіком.
Крім цього, пп.2 п.7.2. Договору встановлено, що Орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендні платежі, передбачені договором, та всі штрафні санкції, в тому числі пеню, визначену цим Договором, а також відшкодувати збитки, завдані невиконанням або неналежним виконанням договору.
Передача майна Орендодавцем в оренду Орендареві відбулася 01.09.2014 року, про що сторонами складено відповідний акт прийому-передачі.
Строк дії Договору оренди сторони визначили у пункті 3.1. Договору - з 01.09.2014 року по 31.08.2015 року.
Згідно з підпунктом 3.1.1. Договору орендна плата сплачується у розмірі 4 875,00 грн., без ПДВ, за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ.
Протягом строку дії Договору його сторонами укладалися додаткові угоди, якими змінювалися розміри орендної плати, зокрема: Додатковою угодою №7 від 01.04.2015 року пп.3.1.1. Договору викладено у новій редакції і встановлено орендну плату у розмірі 6 750,00 грн. без ПДВ за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ.
Додатковою угодою №8 від 01.05.2015 року пп.3.1.1. Договору викладено у новій редакції і встановлено орендну плату у розмірі 5625,00 грн. без ПДВ за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ.
Додатковою угодою №9 від 01.06.2015 року пп.3.1.1. Договору викладено у новій редакції і встановлено орендну плату у розмірі 2 625,00 грн. без ПДВ за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ.
Підпунктом 3.1.2. пункту 3.1. Договору оренди встановлено, що орендна плата за користування приміщенням за квартал вноситься Орендарем не пізніше 5-го числа поточного місяця. ,
У відповідності з підпунктом 2 пункту 7.2. Договору оренди Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендні платежі.
Таким чином, за умовами Договору оренди відповідач зобов'язаний внести орендну плату:
- за квітень 2015 року - не пізніше 05.04.2015 року;
- за травень 2015 року - не пізніше 05.05.2015 року;
- за червень 2015 року - не пізніше 05.06.2015 року.
У відповідності до підпункту 3.1.3. пункту 3.1. Договору оренди орендна плата вноситься у безготівковій формі на поточний рахунок Орендодавця чи готівкою в касу Орендодавця.
Згідно п. 3.1.4. Договору встановлено, що орендна плата сплачується в повному обсязі протягом усього терміну оренди, у тому числі у випадку, якщо Орендар цілком або частково не використовував або має намір у майбутньому не використовувати приміщення (його частину) протягом терміну оренди.
Факт перебування майна, що є предметом Договору, в оренді протягом квітня-червня 2015 року підтверджується актами підтвердження знаходження в оренді нежилих приміщень, які щомісяця підписувалися сторонами Договору, в тому числі й Відповідачем.
Згідно з пп.3.2.1. п.3.2 Договору, крім орендної плати, Орендар додатково відшкодовує витрати на оплату комунальних послуг: за холодне водопостачання, електроенергію, фактично спожиті Орендарем, та земельний податок, збільшені на коефіцієнт 1,053.
Відповідач обов'язки орендаря, визначені Договором оренди, порушив, що призвело до утворення заборгованості з орендної плати в сумі 13 640,00 грн.
Крім цього, сума заборгованості за комунальними послугами становить 7 351,43 грн., в тому числі: у квітні - 4 011,75 грн., у травні - 2 147,32 грн., у червні - 1 192,36 грн.
За порушення виконання зобов'язання з відповідача на підставі ст. 625 ЦК України, мають бути стягнені інфляційні нарахування на загальну суму 1 252,26 грн.; 3% річних у зв'язку з несвоєчасним виконанням та невиконанням зобов'язання зі сплати орендної плати, що становлять 102,38 грн.
Підпунктом 8.1.3. пункту 8.1. Договору оренди передбачений розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати - 0,1% від суми місячної орендної плати за кожен день прострочення.
Сума пені складає, згідно розрахунку позивача, 1216,70 грн.
Згідно з підпунктом 8.1.3. п.8.1. Договору оренди у разі затримки орендних платежів більше ніж на 10 календарних днів, Орендар, крім пені, зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця штраф у розмірі 100% місячної орендної плати.
13 640,00 грн. - основний борг;
1 252,26 грн. - інфляційні нарахування,
102,38 грн. - три відсотки річних,
1 216,70 грн. - пеня,
14 640,00 грн. - штраф.
Оскільки відповідачем порушені умови договору, представник позивача, направивши письмову до суду письмову заяву про підтримання позовних вимог, просив задовольнити позов, не заперечував проти заочного розгляду справи у випадку неявки відповідача.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи вважається повідомлений належним чином, включно із оголошенням про його виклик у пресі, причини неявки суду не відомі, заперечень по суті заявлених позовних вимог до суду не направив.
Згідно ст. 224 ЦПК України, суд, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За згодою позивача суд ухвалив про заочний розгляд справи, на підставі наявних доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 01.09.2014 року між ТОВ «Лізинг-Кредит» та ОСОБА_1 було укладено договір №05-14-39 погодинної оренди частини нежилого приміщення (а.с. 13,14).
Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець передає в погодинне користування спортивний інвентар та частину нежилого приміщення площею 501,7 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно з пп. 3 п. 7.2 Договору, Орендар зобов'язався прийняти об'єкт оренди та користуватись ним відповідно до його призначення та умов Договору, виключно у дні та години, визначені Графіком.
Пунктом 7.2. Договору встановлено, що Орендар зобов'язується, своєчасно сплачувати орендні платежі, передбачені договором, та всі штрафні санкції, в тому числі пеню, визначені цим Договором, а також відшкодувати збитки, завдані невиконанням, або неналежним виконанням договору.
Передача майна Орендодавцем в оренду Орендареві відбулася 01.09.2014 року, про що сторонами складено відповідний акт прийому-передачі (а.с. 15, 16).
Строк дії Договору оренди сторони визначили у пункті 3.1. Договору - з 01.09.2014 року по 31.08.2015 року.
Згідно з підпунктом 3.1.1. Договору орендна плата сплачується у розмірі 4 875,00 грн., без ПДВ, за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ.
Протягом строку дії Договору його сторонами укладалися додаткові угоди, якими змінювалися розміри орендної плати, зокрема:
Додатковою угодою №7 від 01.04.2015 року пп.3.1.1. Договору викладено у новій редакції і встановлено орендну плату у розмірі 6 750,00 грн. без ПДВ за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ (а.с. 23).
Додатковою угодою №8 від 01.05.2015 року пп.3.1.1. Договору викладено у новій редакції і встановлено орендну плату у розмірі 5625,00 грн. без ПДВ за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ (а.с. 24).
Додатковою угодою №9 від 01.06.2015 року пп.3.1.1. Договору викладено у новій редакції і встановлено орендну плату у розмірі 2 625,00 грн. без ПДВ за кожний місяць оренди, виходячи з вартості однієї години оренди у розмірі 187,50 грн., без ПДВ (а.с. 25).
Підпунктом 3.1.2. пункту 3.1. Договору оренди встановлено, що орендна плата за користування приміщенням за квартал вноситься Орендарем не пізніше 5-го числа поточного місяця. У відповідності з підпунктом 2 пункту 7.2. Договору оренди Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендні платежі.
Отже, за умовами Договору оренди Відповідач зобов'язаний внести орендну плату:
- за квітень 2015 року - не пізніше 05.04.2015 року;
- за травень 2015 року - не пізніше 05.05.2015 року;
- за червень 2015 року - не пізніше 05.06.2015 року.
У відповідності до підпункту 3.1.3. пункту 3.1. Договору оренди орендна плата вноситься у безготівковій формі на поточний рахунок Орендодавця чи готівкою в касу Орендодавця.
Згідно п. 3.1.4. Договору встановлено, що орендна плата сплачується в повному обсязі протягом усього терміну оренди, у тому числі у випадку, якщо Орендар цілком або частково не використовував або має намір у майбутньому не використовувати приміщення (його частину) протягом терміну оренди.
Факт перебування майна, що є предметом Договору, в оренді протягом квітня-червня 2015 року підтверджується актами підтвердження знаходження в оренді нежилих приміщень, які щомісяця підписувалися сторонами Договору, в тому числі й Відповідачем (а.с. 26-28).
Згідно з пп.3.2.1. п.3.2 Договору крім орендної плати Орендар додатково відшкодовує витрати на оплату комунальних послуг: за холодне водопостачання, електроенергію, фактично спожиті Орендарем, та земельний податок, збільшені на коефіцієнт 1,053.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно з нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися на відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як передбачено ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Відповідач обов'язки орендаря, передбачені Договором оренди, порушив, у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати в сумі 13 640,00 грн., та за комунальними послугами в сумі 7 351,43 грн..
За порушення виконання зобов'язання, як це передбачено ст. 625 ЦК України, відповідач зобов'язаний сплатити інфляційні нарахування на загальну суму 1 252,26 грн.; три відсотки річних у зв'язку з несвоєчасним виконанням та невиконанням зобов'язання із внесення орендної плати, що становлять 102,38 грн.
Підпунктом 8.1.3. пункту 8.1. Договору оренди передбачений розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати - 0,1% від суми місячної орендної плати за кожен день прострочення.
Сума пені, згідно наданого суду розрахунку, становить 1216,70 грн.
За таких обставин позовні вимоги про стягнення заборгованості і пені є доведеними, ґрунтуються на вимогам цивільного законодавства, умовах Договору та підлягають задоволенню.
Щодо позовної вимоги про стягнення штрафу, суд дійшов до висновку про відмову у їх задоволенні з огляду на наступне.
Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов'язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов'язку нового додаткового.
Покладення на боржника нових додаткових обов'язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу).
Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (частина друга статті 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 ЦК України).
За положеннями статті 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнутий до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.
Враховуючи вищевикладене та відповідно до статті 549 ЦК України штраф і пеня є одним видом цивільно-правової відповідальності, а тому їх одночасне застосування за одне й те саме порушення - строків виконання грошових зобов'язань за кредитним договором свідчить про недотримання положень, закріплених у статті 61 Конституції України щодо заборони подвійної цивільно-правової відповідальності за одне і те саме порушення.
Зазначена правова позиція викладена Верховним Судом України, зокрема, у справі № 6-2003цс15 від 21.10.2015р., та відповідно до вимог ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.
У зв'язку із цим, загальна сума, яка має бути стягнена з відповідача на користь позивача, становить 16 212,34 грн., в тому числі:
13 640,00 грн. - основний борг;
1 252,26 грн. - інфляційні нарахування,
102,38 грн. - три відсотки річних,
1 216,70 грн. - пеня.
З матеріалів справи убачається, що судові витрати позивача, відповідно до ст.79 ЦПК України, складаються з судового збору - 308,52 грн. та витрат на оголошення в пресі - 420,00 грн.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Отже, казані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 16, 526, 530, 610-612, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224-226, 294 ЦПК України, суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства Товариства з обмеженою відповідальністю "Лізинг-Кредит" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лізинг-Кредит" заборгованість за кредитним договором № 05-14-39 від 01.09.2014 р. в розмірі 16 212,34 грн. та судові витрати в сумі 728,52 грн., а всього стягнути 16 940,86 грн.
У задоволенні решти вимог - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Дніпровський районний суд м. Києва до Апеляційного суду м. Києва.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ: