Справа №442/5880/15-ц
Провадження №2/442/2022/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

19 листопада 2015 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Нагірної О.Б.,

при секретарі Олійник О.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третіх осіб КП ЖЕО Дрогобицької міської ради, Дрогобицької міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача, третьої особи в якому просить змінити договір найму квартири АДРЕСА_1 та зобовязати КП ЖЕО Дрогобицької міської ради укласти окремий договір найму житлового приміщення з позивачкою і відкрити на її імя окремий особовий рахунок на кімнату площею 12,1кв.м. у зазначеній квартирі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що має неприязні відносини із мешканцями вищезаданої квартири, з якими часто виникають конфлікти, сварки. Тому хоче мешкати на спірній житловій площі в ізольованій кімнаті, оскільки вона є дорослою людиною,має самостійне джерело доходу, своє господарство веде окремо від відповідачів. Поряд з тим вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на її імя окремого особового рахунку на кімнату не порушить житлових прав та інтересів відповідачів. З наведених вище підстав змушена звернутись з даним позовом до суду, оскільки відповідачі добровільно не погоджуються змінити договір найму житлового приміщення.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, не повідомивши суду причин своєї неявки, хоча були належним чином повідомлені про час та місце слухання справи, заяви про можливість розгляду справи у їх відсутності не надали.

Представник третьої особи КП «ЖЕО» ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав та пояснив, що оскільки у позивачки склалися неприязні відносини з іншими членами сімї, то вона має право укласти договір найму на окрему ізольовану житлову кімнату.

Представник третьої особи Дрогобицької міської ради ОСОБА_5 проти позову не заперечив, щодо вирішення справи поклався на думку суду.

За таких обставин суд визнав неявку відповідачів неповажною та розглянув справу у їх відсутності, провівши заочний розгляд даної справи.

Небажання відповідачів надавати докази в обґрунтування своїх заперечень проти позову, зокрема з причин ухилення від участі в судових засіданнях, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що повністю відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони, перевіривши зібрані по справі докази, оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

За вимогами ст. ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 28.05.2015 року №98 відповідачку ОСОБА_2, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_1, визнано наймачем житлового приміщення замість попереднього наймача з правом заключення (переоформлення) договору найму житлового приміщення і відкриття особового рахунку в КП «ЖЕО» Дрогобицької міської ради (а/с5).

Довідкою КП «ЖЕО» Дрогобицької міської ради від 14.07.2015 року № 4111 стверджується , що ОСОБА_1 проживає ІНФОРМАЦІЯ_2 кв.,75 разом з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а/с4).

Згідно поверхового плану (а/с6) спірна квартира трикімнатна, загальною площею -59,6 кв.м.,житловою площею 41,13 кв.м., кімнати роздільні розміром: 16,70 кв. м., 12,5 кв.м. і 12,10 кв.м.

Згідно ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім'я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються ОСОБА_4 Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до вимог ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

У відповідності до положень ст.104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільного права та інтересів є припинення дії, яка порушували право, примусового виконання обов'язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право і інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ч. 3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

З урахуванням вищевказаного, беручи до уваги ту обставину, що відповідно до поверхового плану будинку, в якому знаходиться спірна квартира, можливо виділити окрему ізольовану кімнату площею 12.10 кв.м. в користування позивачки, суд вважає позовні вимоги позивача повністю доведеними, обґрунтованими, а позов про спонукання зміни договору найму житлового приміщення і визнання її наймачем вказаного жилого приміщення таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 30, 57, 59, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15,16 ЦК України, ст.ст. 64, 65, 103, 106 ЖК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Змінити договір найму квартири АДРЕСА_1.

Зобовязати КП «Житлово-експлуатаційне обєднання» Дрогобицької міської ради укласти окремий договір найму житлового приміщення з ОСОБА_1 і відкрити на її імя окремий особовий рахунок на кімнату площею 12,1кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в строки і порядок, передбачені ст. 294 ЦПК України до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд.

Повний текст рішення виготовлено 23.11.2015 року.

Суддя Нагірна О.Б.