Провадження № 2/521/517/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 лютого 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря - Торжинської К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «комерційний банк «Хрещатик» в особі Одеського регіонального відділення ПАТ «КБ «Хрещатик» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на заставлене майно, -
До Малиновського районного суду м.Одеси звернулося ПАТ «КБ «Хрещатик» в особі Одеського регіонального відділення ПАТ «КБ «Хрещатик» з позовом до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на заставлене майно.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що відповідно до Кредитного договору № 541 від 24.07.2007р. позивач надав третій особі кредит на поточні потреби в сумі 270 000,00 грн. під 19% річних, строком на 56 місяців, терміном повернення 28.02.2012р. Для забезпечення належного виконання третьою особою зобов'язань за кредитним договором, позивачем укладено іпотечний договір, посвідчений 01.08.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3056 (Договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого 02.06.2011р. ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 811) згідно якого відповідач передав в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 17,0 кв.м., заставною вартістю 344 100, 00 грн. Відповідно до звіту про оцінку житлової однокімнатної квартири вартість зазначеного об'єкту нерухомості складає 452 823,00 грн.
У порушення умов договору третя особа зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконує.
У зв'язку з тим, що позичальник належним чином свої обов'язки не виконує, станом на 01.09.2013р. виникла заборгованість в сумі 146 780,41 грн.
19.06.2013р. позивачем надіслано відповідачу лист з попередженням про задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. Однак, заборгованість погашена не була.
Посилаючись на викладене позивач просив звернути стягнення на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 17,0 кв.м., яка є предметом іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 01.08.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3056 і належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1), з метою реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «комерційний банк «Хрещатик» та погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № 541 від 24.07.2007р. в сумі 171 342 грн. 84 коп., а саме: прострочена сума кредиту - 117 026,25 грн.; прострочені відсотки - 40 354,95 грн.; відсотки по кредиту за серпень 2013р. - 1 888,45 грн.; відсотки за користування кредитом за жовтень 2014р. - 1340,19 грн.; пеня за прострочення сплати відсотків - 1375,13 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 9 357,87 грн.
Позивач також просить встановити початкову ціну на нерухоме майно (предмет іпотеки) - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 17,0 кв.м., яка є предметом іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 01.08.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3056 і належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1) для його подальшої реалізації в розмірі 452 823,00 грн. Стягнути з ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у сумі 1 713,42 грн.
Представник позивача уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує, просить розглянути справу у відсутності представника позивача, про що надав письмове клопотання.
Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про час та місце судового засідання слухання справи повідомлялися за вказаними в матеріалах справи адресами.
За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно з умовами Кредитного договору № 541 від 24.07.2007р. позивач надав третій особі ОСОБА_2 кредит на поточні потреби в сумі 270 000,00 грн. під 19% річних, строком на 56 місяців, терміном повернення 28.02.2012р.
Згідно п.п. 5.3.2, п. 5.3 Кредитного договору, позичальник зобов'язався щомісячно, починаючи з місяця одержання кредиту, сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірах і в порядку, передбачених цим договором.
Для забезпечення належного виконання третьою особою зобов'язань за кредитним договором, позивачем укладено іпотечний договір, посвідчений 01.08.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3056 (Договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого 02.06.2011р. ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 811) згідно якого відповідач передав в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 17,0 кв.м., заставною вартістю 344 100, 00 грн.
Відповідно до звіту про оцінку житлової однокімнатної квартири загальною площею 32,5 кв.м., що розташована на п'ятому поверсі в житловому п'яти поверховій будівлі за адресою: АДРЕСА_1, складеного ТОВ «Оціночна фірма «Абакус» вартість зазначеного об'єкту нерухомості складає 452 823,00 грн.
Таким чином загальна сума заборгованості станом на 23.10.2014р. становить в сумі 171 342 грн. 84 коп., а саме: прострочена сума кредиту - 117 026,25 грн.; прострочені відсотки - 40 354,95 грн.; відсотки по кредиту за серпень 2013р. - 1 888,45 грн.; відсотки за користування кредитом за жовтень 2014р. - 1340,19 грн.; пеня за прострочення сплати відсотків - 1375,13 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 9 357,87 грн.
19.06.2013р. позивачем надіслано відповідачу лист з попередженням про задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. Однак, заборгованість погашена не була.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань, забезпечених цією іпотекою, вони не будуть виконані, а також у разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань, передбачених цим договором, та у випадку, якщо інформація або документи, надані іпотекодавцем при укладенні цього договору, виявляються недостовірними та (або) недійсними.
Відповідно до вимог ч.ч. 6,7 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається: пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Позичальник належним чином прийняті на себе зобов'язання по договору не виконував, що є порушенням Закону України «Про банки та банківську діяльність» та умов кредитного договору.
Частиною 2 статті 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Отже, згідно із частиною 2 статті 1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.
Згідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст.629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
У відповідності до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.
Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
В порядку ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.
Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Згідно до платіжних доручень позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1713,42 грн.
За таких підстав суд вважає за необхідне позов Публічного акціонерного товариства «комерційний банк «Хрещатик» в особі Одеського регіонального відділення ПАТ «КБ «Хрещатик» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на заставлене майно задовольнити в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 530, 624-625, 629, 575, 589, 590, 1054 ЦК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «комерційний банк «Хрещатик» в особі Одеського регіонального відділення ПАТ «КБ «Хрещатик» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на заставлене майно задовольнити в повному обсязі.
Звернути стягнення на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 17,0 кв.м., яка є предметом іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 01.08.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3056 і належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1), з метою реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «комерційний банк «Хрещатик» та погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № 541 від 24.07.2007р. в сумі 171 342 (сто сімдесят одна тисяча триста сорок дві) грн. 84 коп., а саме: прострочена сума кредиту - 117 026 (сто сімнадцять тисяч двадцять шість) грн. 25 коп.; прострочені відсотки - 40 354 (сорок тисяч триста п'ятдесят чотири) грн. 95 коп.; відсотки по кредиту за серпень 2013р. - 1 888 (одна тисяча вісімсот вісімдесят вісім) грн. 45 коп.; відсотки за користування кредитом за жовтень 2014р. - 1340 (одна тисяча триста сорок) грн. 19 коп.; пеня за прострочення сплати відсотків - 1375 (одна тисяча триста сімдесят п'ять) грн. 13 коп.; пеня за прострочення сплати кредиту - 9 357 (дев'ять тисяч триста п'ятдесят сім) грн. 87 коп.
Встановити початкову ціну на нерухоме майно (предмет іпотеки) - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 17,0 кв.м., яка є предметом іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 01.08.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3056 і належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1) для його подальшої реалізації в розмірі 452 823 (чотириста п'ятдесят дві тисячі вісімсот двадцять три) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства «комерційний банк «Хрещатик» в особі Одеського регіонального відділення ПАТ «КБ «Хрещатик» витрати по оплаті судового збору у сумі 1 713 (одна тисяча сімсот тринадцять) грн. 42 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення, позивачем - в загальному порядку.
ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН