Справа № 525/271/15-ц
Номер провадження 2/525/89/2015
РІШЕННЯ

Іменем України

17 липня 2015 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ячала Ю.І.,

при секретарі Пилипенко П.І.,

з участю представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро», третя особа Відділ Держземагентства України у Великобагачанському районі Полтавської області, про розірвання договорів оренди землі та стягнення боргу, -

встановив:

20 лютого 2015 року позивач ОСОБА_5 звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення боргу.

20 лютого 2015 року позивач ОСОБА_6 звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення боргу.

20 лютого 2015 року позивач ОСОБА_7 звернулася до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення боргу.

В судових засіданнях суддя Лисенко Н.В., яка відкрила провадження по вказаних вище справах, ухвалами суду від 09 квітня 2015 р. задовольнила заяви представника відповідача ТОВ «Білагро» ОСОБА_3 про відвід головуючого судді (Справа № 525/271/15-ц а.с. 37; Справа № 525/272/15-ц а.с. 36; Справа № 525/273/15-ц а.с. 36), справи передано в порядку ст. 11-1 ЦПК України на розгляд судді Великобагачанського районного суду Ячало Ю.І.

Ухвалами суду від 21 квітня 2015 року (Справа № 525/273/15-ц а.с.43), від 23 квітня 2015 року (Справа № 525/272/15-ц а.с.48) та від 21 квітня 2015 року (Справа № 525/271/15-ц а.с.49) вказані позовні заяви об'єднано в одне провадження та присвоєно номер № 525/271/15-ц.

В обґрунтування свого позову позивач ОСОБА_5 вказує на те, що згідно договору оренди землі від 07.09.2010 року передав ТОВ «Білагро» в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 4,67 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Кротівщинської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, строком на 5 років, який був зареєстрований у відповідності до чинного законодавства. Посилаючись на розрахунок, наведений у позовній заяві, вказував на систематичну недоплату йому орендної плати на протязі 5 років у звязку з тим, що відповідач не врахував при нарахуванні орендної плати п. 10 Договору оренди, в якому зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, в результаті чого утворилася заборгованість, яка складається із недоплати, пені, 3% річних на загальну суму 6828,75 грн. Просив суд договір оренди землі розірвати на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України в звязку з систематично несплатою орендної плати та стягнути з відповідача борг на загальну суду 6828,75 грн.

В обґрунтування свого позову позивач ОСОБА_6 вказує на те, що згідно договору оренди землі від 07.09.2010 року передав ТОВ «Білагро» в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Кротівщинської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, строком на 5 років, який був зареєстрований у відповідності до чинного законодавства. Посилаючись на розрахунок, наведений у позовній заяві, вказував на систематичну недоплату йому орендної плати на протязі 5 років у звязку з тим, що відповідач не врахував при нарахуванні орендної плати п. 10 Договору оренди, в якому зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, в результаті чого утворилася заборгованість, яка складається із недоплати, пені, 3% річних на загальну суму 5733,75 грн. Просив суд договір оренди землі розірвати на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України в звязку з систематично несплатою орендної плати та стягнути з відповідача борг на загальну суду 5733,75 грн.

В обґрунтування свого позову позивач ОСОБА_7 вказує на те, що згідно договору оренди землі від 07.09.2010 року передала ТОВ «Білагро» в оренду належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Кротівщинської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, строком на 5 років, який був зареєстрований у відповідності до чинного законодавства. Посилаючись на розрахунок, наведений у позовній заяві, вказував на систематичну недоплату йому орендної плати на протязі 5 років у звязку з тим, що відповідач не врахував при нарахуванні орендної плати п. 10 Договору оренди, в якому зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, а також те, що за 2011, 2012, 2013 роки зовсім не отримувала орендної плати, в результаті чого утворилася заборгованість, яка складається із недоплати, пені, 3% річних на загальну суму 58777,63 грн. Просила суд договір оренди землі розірвати на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України в звязку з систематично несплатою орендної плати та стягнути з відповідача борг на загальну суду 58777,63грн.

Відповідач направив до суду заперечення, в якому просив в задоволенні позову відмовити повністю. В обґрунтування своїх доводів зазначав, що ТОВ «Білагро», як орендар щорічно відповідно до п. 11 Договорів оренди землі своєчасно сплачувало ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, як орендодавцям орендну плату в повному обсязі. Претензій від орендодавців не надходило. Зазначав, що з вини орендодавців залишилася не виплачена орендна плата за 2014 рік в розмірі 1516,60 грн., а стосовно ОСОБА_5 в розмірі 1516,61 грн., яку позивачі можуть отримати в любий час при їхньому зверненні. Зазначав, що ТОВ «Білагро» самостійно щорічно індексувало розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством України. Крім того, наведені позивачкою ОСОБА_7 відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суму виплачених доходів позивачу по ТОВ «Білагро», додані до позовної заяви, не достовірні.

Ухвалою суду від 24 квітня 2015 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача відділ Держземагенства у Великобагачанському районі Полтавської області (Справа № 525/271/15-ц а.с.67).

В судовому засіданні позивачі та їх представники, які діяли на підставі відповідних довіреностей (Справа № 525/271/15-ц а.с.24, Справа № 525/272/15-ц а.с.25, Справа № 525/273/15-ц а.с.24), позов підтримали з підстав викладених у позовних заявах.

Представник відповідача, який діяв на підставі відповідної довіреності (Справа № 525/271/15-ц а.с.26, Справа № 525/272/15-ц а.с.27, Справа № 525/273/15-ц а.с.25), заперечував проти позовів та просив у задоволенні позовів відмовити за безпідставністю.

Представник третьої особи, який діяв на підставі доручення (Справа № 525/271/15-ц а.с.80), доводи відповідача щодо належного нарахування позивачам орендної плати за оренду землі підтримав і вказав, що відповідачем при нарахуванні орендної плати враховано індекс інфляції.

Суд, заслухавши пояснення сторін, пояснення представників сторін, представника третьої особи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21-22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Пунктом 4 ч.1 ст. 24 цього Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом установлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,67 га, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 76 га, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 76 га, розташованих на території Кротівщинської сільської ради, що підтверджується копіями державних актів (Справа № 525/271/15-ц а.с.135, 136, 137).

07 вересня 2010 року між позивачами ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 - орендодавцем та відповідачем ТОВ «Білагро» - орендарем, було укладено договори оренди землі, а саме - вказаних вище земельних ділянок. Згідно умов вказаних договорів позивачі ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 надали відповідачу ТОВ «Білагро» в строкове платне користування належні їм земельні ділянки площею 4,76 га, 3, 76 га, 3, 76 га відповідно, строком на 5 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (на день підписання договору оренди грошова оцінка земельної ділянки по всіх трьох договорах становить 58992,80 грн.), що становить 2359,71 грн. в рік, у грошовій формі, натуральній формі. Орендна плата вноситься до 20 грудня поточного року. У разі не внесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 1 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Договори зареєстровані у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. (Справа № 525/271/15-ц а.с.4, 5, Справа № 525/272/15-ц а.с.3, 4, Справа № 525/273/15-ц а.с.5,6).

Відповідно до вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Позивачами по справі не надано до суду доказів того, що вони протягом 2010 2015 років зверталися до відповідача ТОВ «Білагро» із заявами чи вимогами про погашення заборгованості з орендної плати за землю чи виплату орендної плати не в повному обсязі.

В позовних заявах, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі вказали та навели відповідний розрахунок, що заборгованість по орендній платі утворилася у звязку з тим, що відповідач орендар ТОВ «Білагро», розраховуючи орендну плату не врахувало п. 10 Договору оренди в якому зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, в результаті чого кожен із них повинен був отримати в 2010 році 2467,18 грн., в 2011 році 2580,67 грн., в 2012 році 4531,66 грн., в 2013 році 4554,32 грн., в 2014 році 5688,35 грн., з даним розрахунком суд не погоджується з огляду на те, що позивачі не підтвердили той факт, що зверталися протягом 2010 2014 років до відповідача орендаря ТОВ «Білагро» із заявами про перегляд розміру орендної плати у відповідності до п. 13 Договорів, який визначає, що орендна плата переглядається один раз на 2 роки. Крім того, відповідач орендар ТОВ «Білагро», на протязі 2010 2014 років самостійно індексував розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством України, в результаті чого відповідачам нарахована орендна плата за землю відповідно в 2010 році 2359,71 грн., в 2011 році 2359,71 грн., в 2012 році 4143,65 грн., в 2013 році 5294,12 грн., в 2014 році 4143,65 грн. (Справа № 525/271/15-ц а.с.88, 89, 91, 120, 121, 122). Нормативна грошова оцінка земель кожного року була розрахована на підставі Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213, що також підтверджується поясненнями представника третьої особи - відділу Держземагенства у Великобагачанському районі Полтавської області, який підтвердив те, що грошова оцінка земельної ділянки щорічно розраховується з врахуванням індексу інфляції, а тому відсутні підстави вважати, що відповідачем по справі невірно розраховано розмір орендної плати за землю.

Надані позивачами до суду довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суму виплачених доходів позивачам ТОВ «Білагро», на підставі яких позивачі обґрунтовували свої позовні вимоги, оригінали яких знаходяться (Справа № 525/271/15-ц а.с.81, 82, 83), охоплюють тільки період з 01.07.2010 року по 30.09.2014 року, що в свою чергу не дає можливості говорити про не нарахування орендної плати за 2014 рік. Крім того подана в подальшому представником позивача довідка з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суму виплачених доходів ОСОБА_7 (Справа № 525/271/15-ц а.с.105), як і зазначав відповідач по справі у своїх запереченнях підтверджує той факт, що первісна довідка, яка покладена в основу розрахунків заборгованості за позов ОСОБА_7 (Справа № 525/271/15-ц а.с.83) містить недостовірні відомості. Твердження представника позивача щодо того, що позивачка ОСОБА_7 не отримувала орендну плату за 2011, 2012, 2013 роки, і що відомості зазначені в довідці про суму виплачених доходів ОСОБА_7 недостовірні (Справа № 525/271/15-ц а.с.105), спростовуються поясненнями самих позивачів по справі ОСОБА_7 та ОСОБА_6, які є чоловіком і дружиною. В своїх поясненнях ОСОБА_7 говорила, що її чоловік отримував за неї її орендну плату за землю, в свою чергу ОСОБА_6 в своїх поясненнях зазначав, що отримував орендну плату за землю як за себе так і за свою дружину кожного року на протязі 2010 2014 років. Крім того факт отримання нарахованої орендної плати ОСОБА_7 в 2012 2014 роках підтверджується наданими відповідачем відомостями на виплату орендної плати за землю (Справа № 525/271/15-ц а.с.92-104).

Відповідно до довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суму виплачених доходів за період 01.07.2010 року по 30.09.2014 року позивачу ОСОБА_5 нарахована орендна плата за 2010 рік 2444,41 грн., за 2011 рік 2359,71 грн., за 2012 рік 4143,65 грн., за 2013 рік 5294,12 грн., що вказує на належне виконання зобовязань по договору оренди землі відповідачем по справі ТОВ «Білагро» за 2010 2013 роки (Справа № 525/271/15-ц а.с.81).

Відповідно до довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суму виплачених доходів за період 01.07.2010 року по 30.09.2014 року позивачу ОСОБА_6 нарахована орендна плата за 2010 рік 2444,41 грн., за 2011 рік 2359,71 грн., за 2012 рік 4143,65 грн., за 2013 рік 5294,12 грн., що вказує на належне виконання зобовязань по договору оренди землі відповідачем по справі ТОВ «Білагро» за 2010 2013 роки (Справа № 525/271/15-ц а.с.82).

Відповідно до довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суму виплачених доходів за період 01.01.2010 року по 31.12.2014 року позивачці ОСОБА_7 нарахована орендна плата за 2010 рік 2444,41 грн., за 2012 рік 4143,65 грн., за 2013 рік 5294,12 грн., за 2014 рік 4143,65 грн., що вказує на належне виконання зобовязань по договору оренди землі відповідачем по справі ТОВ «Білагро» за 2010, 2012 2014 роки (Справа № 525/271/15-ц а.с.105).

Що стосується орендної плати за 2014 рік, то позивачами не наведено доказів неналежного виконання умов договору відповідачем, орендна плата нарахована всім позивачам за 2014 рік у розмірі 4143,65 грн. (Справа № 525/271/15-ц а.с.22, Справа № 525/272/15-ц а.с.22, Справа № 525/273/15-ц а.с.22), що відповідає розміру орендної плати за землю відповідно до п. 9 Договорів, а стосовно ОСОБА_7 також підтверджується довідкою з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України(Справа № 525/271/15-ц а.с.105).

Твердження відповідача по справі, що з вини позивачів ними не отримано орендну плату за 2014 рік в розмірі 1516,60 грн., що підтверджується оборотно-сальдовими відомостями відносно ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 (Справа № 525/271/15-ц а.с.21, Справа № 525/272/15-ц а.с.21, Справа № 525/273/15-ц а.с.21) позивачами не спростовано. Судження представника позивачів, що відповідач зобовязаний був до 20 грудня 2014 року направити грошовий переказ на адресу відповідачів не підтверджується умовами укладених Договорів, в яких зазначено (п. 9), що орендна плата вноситься в грошовій формі, натуральній формі. В той же час в договорі відсутні умови, за яких відповідач орендар зобовязаний оренду плату в натуральній формі передати позивачам за місцем їх проживання, а у разі її не отримання до 20 числа поточного року здійснити грошових переказ на імя орендодавця. Позивачами не надано будь-яких доказів того, що вони зверталися з вимогою про отримання орендної плати за 2014 рік та їм було відмовлено.

Таким чином суд приходить до переконання, що позовні вимоги позивачів про стягнення боргу, який утворився в звязку з невірним нарахуванням відповідачем орендної плати за договорами оренди землі є не обґрунтованим, а отже відповідач належним чином виконав умови договорів від 07 вересня 2010 року щодо обчислення та нарахування орендної плати за землю по відношенню до позивачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтею 24 цього Закону, в тому числі в частині своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд України у своїй постанові № 6 -146цс12 від 12.12.2012року звернув увагу судів на те, що дана норма закону дає підстави для висновку, що розірвання договору вимагає систематичної несплати орендної плати.

Виходячи з викладених обставин у їх сукупності, суд вважає безпідставним твердження представника позивачів про наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди землі через порушення відповідачем положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

На підставі вищенаведеного, ст. ст. 526, 651 Цивільного кодексу України, ст. 141 ч.1 п «д» Земельного кодексу України , ст. ст. 13, 21, 22, 24, 32 ЗУ «Про оренду землі», на підставі договорів про оренду землі між позивачами та відповідачем від 07 вересня 2010 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро», третя особа Відділ Держземагентства України у Великобагачанському районі Полтавської області, про розірвання договорів оренди землі та стягнення боргу відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Великобагачанський районний суд Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя Ю.І. Ячало