1 із 4 Справа № 303/798/15-ц
Провадження №2/303/749/15
Номер рядка стат.звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2015 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в складі: головуючої Маргитич О.І.

при секретарі Уста Е.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Міського відділу державної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції , про визнання правочину дійсним, визнання права власності на земельну ділянку та вивільнення її з-під арешту,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Міського відділу державної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції, про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2699 га, розташованої по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066, укладений 10 грудня 2008 року; визнання права власності за позивачем та вивільнення зазначеної вище земельної ділянки з-під арешту, накладеного міським відділом Держаної виконавчої служби.

Вимоги свої позивач мотивує тим, що 10 грудня 2008 року придбав у ОСОБА_2 вищевказану земельну ділянку за 73500 грн., про що останній надав розписку. Оскільки, на момент укладення договору купівлі -продажу, у відповідача в наявності не було виготовленого належним чином державного акту, останні зобов'язався виготовити і повідомити про дату укладення договору купівлі-продажу, про що відповідно зазначено в укладеній між ними розписці.

У подальшому, позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою укладення договору купівлі-продажу, останній постійно відкладав дату зустрічі, а згодом повідомив, що на все його майно, в тому числі і на спірну земельну ділянку, накладено арешт постановою міського відділу державної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції.

З урахуванням наведеного вище позивач просить визнати дійсним договор купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2699 га, розташованої по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066, укладений 10 грудня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2699 га, розташовану по АДРЕСА_1 та вивільнити зазначену вище земельну ділянку з-під арешту, накладеного міським відділом Держаної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції.

В судове засідання позивач не з'явилася, подав заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі не заперечив проти заочного розгляду справи.

Відповідачі та їх представники у судове засідання не з'явилися, повідомлялися належним

2 із 4

чином про дату час та місце розгляду справи, тому зі згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

За таких обставин, на підставі ч.4 ст.169 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів.

Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось

Вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно наданої суду копії державного акту земельна ділянка площею 0,2699 га, розташована по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеному 17 квітня 2007 року.

10 грудня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично укладено договір купівлі-продажу, за яким позивач передав ОСОБА_2 73500 грн. в рахунок оплати вартості земельної ділянки площею 0,2699 га, розташована по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066, а останній зобов'язався в свою чергу після виготовлення державного акту укласти договір купівлі-продажу.

Наданою суду договором розпискою підтверджується, що сторони дійшли домовленості щодо продажу зазначеної вище земельної ділянки, вартість якої становила на момент укладення договору 73500 грн. При цьому, позивачем виконано всі дії як покупця, а саме сплачено вартість земельної ділянки.

Виходячи із матеріалів справи, суд приходить до висновку, що воля сторін була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу, оскільки позивач оплатив вартість земельної ділянки в повному обсязі, а відповідач отримавши кошти зобов'язався виготовити державний акт з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Дії сторін на виконання прийнятих на себе зобов'язань свідчать саме про вчинення правочину купівлі-продажу, незважаючи на те, що між сторонами укладена розписка, за якою передана сума вартості земельної ділянки, які ОСОБА_1 вирішив придбати у відповідача.

Нормами матеріального права, що підлягають до застосування до даних правовідносин є відповідні норми ЦК України.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, у тому числі є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. За статтею 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Враховуючи викладене вбачається, що укладення сторонами попереднього договору є правочином, який породжує для його учасників викладені в цьому договорі зобов'язання.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за

3 із 4

відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, У відповідності до ч. 2 ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається у порядку визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У цьому випадку, відповідач зобов'язався укласти договір купівлі-продажу та передати спірну ділянку ОСОБА_1, однак, внаслідок накладеного міським відділом держаної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції арешту на все майно боржника, сторони позбавлені належним чином посвідчити договір.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У зв'язку з вказаними обставинами, суд вважає можливим вивільнити земельну ділянку площею 0,2699 га, розташована по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066 з-під арешту, накладеного міським відділом держаної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції, оскільки суд, в результаті аналізу вищезазначених документів, вважає беззаперечно встановленим, що вказана земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності.

Оцінюючи в сукупності надані докази в процесі розгляду справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на земельну ділянку та вивільнення її з-під арешту є мотивованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, так як накладення арешту на майно, яке належить позивачу по справі обмежує здійснення позивачу права власності на належне йому майно.

Судові витрати віднести за рахунок сторін.

Керуючись ст.ст.10,60,88,208,209,212,214-215,224-226 ЦПК України, ст.ст.202317,321,328,334,392,525,526,655 ЦК України, суд

4 із 4

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Міського відділу державної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції , про визнання правочину дійсним, визнання права власності на земельну ділянку та вивільнення її з-під арешту - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2699 га, розташованої по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066, укладений 10 грудня 2008 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем АДРЕСА_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканцем АДРЕСА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,2699 га, розташовану по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066.

Земельну ділянку площею 0,2699 га, розташовану по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :01:017:0066 вивільнити з-під арешту, накладеного міським відділом державної виконавчої служби Мукачівського міськрайонного управління юстиції.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі постановлення рішення суду без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Мукачівським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуюча О.І.Маргитич