Справа №557/201/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року

Гощанський районний суд Рівненської області

в особі:

судді Чорноус Л.І.

при секретарі Суконнік С.Ю

за участю прокурора Кузьмич О.С.

представників:

позивача Гощанської РДА Невірковець О.Я.

третьої особи Рівненської ОДА Гулявської Ю.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Гоща цивільну справу за позовом прокурора Гощанського району в інтересах держави в особі Гощанської районної державної адміністрації , третя особа на стороні позивача , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Рівненська обласна державна адміністрація до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Гощанського району звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Гощанської районної державної адміністрації , третя особа на стороні позивача , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Рівненська обласна державна адміністрація до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки загальною площею 3,9320 га , яка знаходиться на території Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області до земель запасу водного фонду державної власності та передати її за актом приймання-передачі Рівненській обласній державній адміністрації.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те , що розглянувши лист Бабинської сільської ради від 30.01.2015 року № 02-26/70 та лист Гощанської райдержадміністрації від 03.02.2015 року № 77/01-61 прокуратурою Гощанського району було встановлено, що 04.01.2008 року Гощанська районна державна адміністраія (орендодавець) та відповідач ОСОБА_4 (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки водного фонду, зареєстрований у Гощанському районному відділі Рівненської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України за № 01.

Відповідно до даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на 45 років земельну ділянку, що розташована на території Бабинської сільської ради Гощанського району, площею 3,9320 га для риборозведення, вартістю 14831 грн.

Згідно довідки, виданої управлінням Держземагентства в Гощанському районі, вартість даної земельної ділянки станом на 01.01.2015 року складає 22 598,59 грн.

Відповідно до п. п.9,10 договору, орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 741,60 грн. в рік, що становить 5% від нормативної грошової оцінки на розрахунковий рахунок Бабинської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно у сумі 61,80 грн. протягом десяти днів після закінчення звітного місяця.

Проте, умови договору відповідачем належним чином не виконуються і, згідно інформації Гощанської ОДПІ ГУ ДФС у Рівненській області від 04.02.2015 року , заборгованість по орендній платі виникла 24.04.2014 року і її розмір складає 3644,76 грн.

Постановою Рівненського окружного адміністративного суду від 15.09.2014 року задоволено позов Гощанської ОДПІ ГУ Міндоходів у Рівненській області до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по орендній платі з фізичних осіб в сумі 2714,16 грн.

Щодо стягнення з ОСОБА_4 заборгованості в сумі 930,60 грн., Гощанською ОДПІ ГУ Міндоходів у Рівненській області направлено відповідну позовну заяву до Рівненського окружного адміністративного суду.

Враховуючи те, що дотримання законів щодо збереження державної та комунальної власності є одним з пріоритетних напрямків діяльності прокуратури, а несвоєчасна сплата орендної плати в свою чергу порушує економічні інтереси держави, прокуратура Гощанського району вважає за необхідне захистити інтереси держави шляхом пред'явлення даного позову в інтересах Гощанської райдержадміністрації.

Крім того , оскільки з 01.01.2013 року розпорядження землями водного фонду для рибогосподарських потреб, як землями державної власності, за межами населених пунктів, покладено на обласні державні адміністрації , прокурор просить земельну ділянку повернути до земель запасу водного фонду державної власності та передати її за актом приймання-передачі Рівненській обласній державній адміністрації як розпоряднику земель.

В судовому засіданні прокурор позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві

Представник позивача - Гощанської районної державної адміністрації Невірковець О.Я. позов підтримала з підстав , викладених у позовній заяві і просила його задовольнити.

Представник третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Рівненської області державної адміністрації Гулявська Ю.І. позов прокурора підтримала і вважає , що оскільки відповідачем не виконують умови договору щодо внесення орендної плати , то договір оренди земля слід розірвати , а земельну ділянку передати за актом приймання-передачі Рівненській обласній державній адміністрації, як розпоряднику земель.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнав повністю і не заперечує щодо розірвання договору оренди землі від 04.01.2008 року , що був укладений між ним та Гощанською районною державною адміністрацією. Пояснив , що умови договору оренди щодо внесення орендної плати ним не виконувалися через відсутність коштів.

Заслухавши пояснення прокурора , представників позивача та третьої особи , відповідача, дослідивши інші докази по справі та оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено , що 04.01.2008 року Гощанська районна державна адміністраія (орендодавець) та відповідач ОСОБА_4 (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки водного фонду, зареєстрований у Гощанському районному відділі Рівненської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України за № 01, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на 45 років земельну ділянку, що розташована на території Бабинської сільської ради Гощанського району, площею 3,9320 га для риборозведення, вартістю 14831 грн.

Згідно довідки, виданої управлінням Держземагентства в Гощанському районі, вартість даної земельної ділянки станом на 01.01.2015 року складає 22 598,59 грн.

Відповідно до п. п.9,10 договору, орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 741, 60 грн. в рік, що становить 5% від нормативної грошової оцінки на розрахунковий рахунок Бабинської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , а згідно п. 11 договору , орендна плата вноситься щомісячно в сумі 61,80 грн. протягом десяти днів після закінчення звітного місяця.

У відповідності до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідач належним чином умови договору оренди не виконує і , згідно інформації Гощанської ОДПІ ГУ ДФС у Рівненській області від 04.02.2015 року , заборгованість по орендній платі виникла 24.04.2014 року та і її розмір складає 3644,76 грн.

Згідно постанови Рівненського окружного адміністративного суду від 15.09.2014 року з ОСОБА_4 стягнуто до місцевого бюджету Бабинської сільської ради Гощанського району заборгованість в розмірі 2714,16 грн.

Крім того , Гощанська ОДПІ ГУ Міндоходів у Рівненській області звернулася до Рівненського окружного адміністративного суду з позовною заявою про стягнення з ОСОБА_4 заборгованості по орендній платі в сумі 930,60 грн.

Згідно п. „в" ч.1 ст.96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 31 Закону України „Про оренду землі" передбачено , що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом , а згідно ст. 32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

Пунктом „д" ч.1 ст.141 ЗК України передбачено , що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Оскільки сторони визнали обставини справи, то згідно ст. 61 ЦПК України вони не підлягають доказуванню.

Керуючись ст.ст.10, 60,61, 212, 213 ЦПК України, в силу ст.ст. 31,32 Закону України „Про оренду землі", ст.ст. 96,141 Земельного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Гощанського району в інтересах держави в особі Гощанської районної державної адміністрації задовольнити

Розірвати договір оренди землі від 04 січня 2008 року , реєстровий №01, який був укладений між Гощанською районною державною адміністрацією та ОСОБА_4 .

ОСОБА_4 повернути об'єкт оренди , а саме - земельну ділянку загальною площею 3,9320 га , вартістю 22598,59 грн., яка знаходиться на території Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області до земель запасу водного фонду державної власності та передати її за актом приймання-передачі Рівненській обласній державній адміністрації.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір в розмірі 243 ( двісті сорок три ) грн. 60 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :

Повний текст рішення виготовлено 10.03.2015 року.