Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/2586/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" січня 2015 р. Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду Митражик Е.М.

з участю секретаря Кузик М.Я.,

розглянувши у судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ліквідаційної комісії Гусятинського районного споживчого товариства в особі арбітражного керуючого Дідича Володимира Євгеновича про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд із позовною заявою до ліквідаційної комісії Гусятинського районного споживчого товариства в особі арбітражного керуючого Дідича Володимира Євгеновича про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. Посилається на те, що 17.01.2001 року між ним та відповідачем в особі арбітражного керуючого Дідича В.Є., який діяв на підставі ухвали Арбітражного суду Тернопільської області від 17.10.2000 року на товарній біржі «Тернопільська біржа нерухомості» було укладено договір купівлі-продажу приміщення магазину загальною площею 247,1 кв.м., який знаходиться в АДРЕСА_1. За умовами вищевказаного договору він повністю сплатив відповідачу вартість придбаного нерухомого майна, яка становила 23 400 грн. та при зверненні до нотаріуса виявилось, що нотаріально посвідчити його неможливо. В свою чергу, оформлення права власності на зазначену нерухомість у встановленому законом порядку в органах реєстрації також провести неможливо. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення магазину, загальною площею 247,1 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та визнати право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з»явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи.

Дослідивши та оцінивши здобуті в судовому засіданні докази, суд встановив обставини та визначив відповідно до них наступні правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу приміщення магазину, зареєстрованого на Товарній біржі «Тернопільська біржа нерухомості» 17.01.2001 року ліквідаційна комісія Гусятинського районного споживчого товариства в особі арбітражного керуючого Дідича В.Є. продала ОСОБА_2 приміщення магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1 вартістю 23 400,00 грн.

Як вбачається із технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_4 14.11.2013 року на виробничий будинок-магазин, що розташований в АДРЕСА_1, загальна площа приміщень становить 247,1 кв.м.

Станом на 23.01.2015 року ринкова вартість приміщення магазину загальною площею 247,1 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1, становить 273 050 грн., про що свідчить висновок про вартість об»єкту нерухомого майна, складеного ПП ОСОБА_5

Згідно відповіді реєстраційної служби Гусятинського районного управління юстиції № 446/10-13 від 31.12.2014 року на звернення ОСОБА_2, йому було відмовлено в державній реєстрації права власності на магазин та роз'яснено, що згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір не підлягає нотаріальному засвідченню. Враховуючи лист Міністерства Юстиції України від 11.12.2002 № 14-7/1390 та постанову Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.07.1978 № 3 із змінами і доповненнями від 25.12Л992р № 13 , 25.05.1998 № 15 та згідно ст.ст. 227- 242 Цивільного кодексу Української PCP від 18.07.1963р. вказувалось, що договір купівлі - продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ст. 9 ч.2 п.1 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень »державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність між заявленими та зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженням, а також відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом ).

Приватний нотаріус Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_6 за № 208/01-16 від 17.12.2014 року відмовив ОСОБА_2 в посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна - будинку магазину за адресою: АДРЕСА_1, оскільки для нотаріального посвідчення договору відчуження будівлі чи споруди, необхідно надати документи, які підтверджують право власності на майно і його ринкову вартість, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій така будівля розміщені та необхідна присутність продавця.

Із статті 328 Цивільного кодексу України слідує, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За правилами статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який підтверджує його право власності.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що є підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу приміщення магазину, загальною площею 247,1 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного між сторонами та визнання за ОСОБА_2 права власності на вищевказане майно, оскільки в судовому засіданні встановлено, що визнання за ним права власності не порушує прав, інтересів інших осіб, іншого способу визнання за собою права власності на нерухоме майно в позивача немає.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 57 ЦПК України, ст.ст. 15, 16,

328, 392 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення магазину, загальною площею 247,1 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між ліквідаційною комісією Гусятинського районного споживчого товариства в особі арбітражного керуючого Дідича Володимира Євгеновича та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на приміщення магазину загальною площею 247,1 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя- підпис

З оригіналом вірно:

Суддя Гусятинського районного суду Е.М. Митражик