Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Провадження №22ц/778/1338/15 Головуючий у 1 інстанції: Гончаренко П.П.
Суддя-доповідач: Подліянова Г.С.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Бондаря М.С.

суддів: Подліянової Г.С.

Кримської О.М.

при секретарі: Мельник З.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 17 грудня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_3 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: Виконавчий комітет Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, Реєстраційна служба Запорізького району Запорізької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до суду з позовною заявою до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: Виконавчий комітет Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, Реєстраційна служба Запорізького району Запорізької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Свої позовні вимоги позивачі мотивують тим, що 16.11.1995 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, який діяв по дорученню від 17.10.1995 року виданою ОСОБА_8 була укладена усна домашня угода, внаслідок якої ОСОБА_3 придбала право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

На момент укладення правочину, вони домовились про всі умови договору, відбулось повне виконання умов договору, однак ОСОБА_8 ухилилась від нотаріального посвідчення правочину в силу незрозумілих їм обставинам.

Посилаючись на ст. 220 ЦК України позивачі просять суд визнати договір купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1, укладеному між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, який діяв по довіреності від 17.10.1995 року, виданої ОСОБА_8, дійсним. Зобов'язати Головну реєстраційну службу Запорізького району Запорізької області здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, 1953 року народження.

Рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 17 грудня 2014 року відмовлено у задоволенні позову.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3, подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межа доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін. якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом установлено, що згідно свідоцтва про право власності на жилий будинок №285 від 20.09.1995 року жилий будинок АДРЕСА_1 на праві особистої власності належав ОСОБА_8 (а.с. 9-10).

Відповідно до довіреності від 17.10.1995 року ОСОБА_8 уповноважила ОСОБА_6 продати спірний жилий будинок на свій розсуд, отримувати необхідні документи та довідки, підписати договір купівлі-продажу, отримати кошти за проданий будинок. Довіреність видана строком до 17.11.1999 року ( а.с. 18).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області від 27.08.2012 року вбачається, що згідно записам в погосподарській книзі в спірному будинку зареєстровані ОСОБА_4, ОСОБА_9 ОСОБА_10 ( а.с. 17).

Згідно рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 01.09.2011 року у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_11 про визнання права власності на спадкове майно (справа № 2-1324) за ОСОБА_5 було визнано право власності на спірний будинок в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 48-50).

Відповідно до ст. 227 ЦК України (1963 року), діючої на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Якщо ж одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального її оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною (ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року).

За правилами ст. 153 ЦК України (1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Вимоги про визнання на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР дійсним договору купівлі-продажу будинку, укладеного без нотаріального посвідчення, можуть бути задоволенні судом лише в тому разі, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов.

Однак це правило не може застосовуватися, якщо сторонами не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

Кожна із сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір (стаття 60 ЦПК України).

Нормами статті 64 ЦПК України передбачено, що письмові докази, як правило, подаються в оригіналі.

Натомість, позивачі не надали суду письмових доказів про домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного будинку (предмет договору, ціна). Позивачі також не надали суду доказів, що вони виконали взяті на себе зобов"язання за умовами договору купівлі-продажу, а саме, що вони сплатили кошти за спірний будинок, не надано також доказів про ухилення сторін від нотаріального посвідчення договору., адже власник спірного будинку ОСОБА_8 померла в 2001 році, тобто, майже через шість років, після укладення вищезазначеної усної домашньої угоди щодо купівлі-продажу спірного будинку.

Сам факт проживання позивачів та реєстрація у спірному будинку, не може свідчити про той факт, що між сторонами виникли правовідносини щодо купівлі-продажу спірного будинку.

Оскільки позивачами не надано суду доказів про те, що між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, тому суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про відсутність правових підстав для визнання договору купівлі продажу спірного будинку дійним.

Доводи апеляційної скарги про те, що договір купівлі-продажу спірного будинку був укладений і зареєстрований в Запорізькій універсальній біржі " Арсенал" є неприйнятними, оскільки зазначені обставини не були предмет спору і в позовній заяві про це не йдеться.

На підставі наведеного, колегія суддів вважає, що судом повно і всебічно з"ясовані обставини справи, висновки відповідають цим обставинам і набутим доказам, характер правовідносин між сторонами визначений правильно, норми матеріального і процесуального права при розгляді спору не порушені, застосовані правильно, ухвалено законне і обґрунтоване рішення, а інші доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального і процесуального права е неспроможними і необґрунтованими та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 17 грудня 2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: