Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/193/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.03.2015смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої-судді: Кривенко О.В.,

при секретарі: Маташнюк Л.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_2,

відповідачки ОСОБА_3

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що він придбав у ОСОБА_3житловий будинок з жилою площею 32 кв.м, розташований по АДРЕСА_1. Даний житловий будинок належав ОСОБА_3на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 07.12.1998р.виконавчим комітетом Доманівської селищної ради народних депутаів на підставі рішення виконавчого комітету №75 від 13.10.1998р.

На підтвердження домовленості, між сторонами складений договір купівлі-продажу Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею 12.01.1999р.,зареєстрований 15.02.1999р. року КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації» за №107. Позивач бажає розпорядитися вказаним житловим будинком, однак, враховуючи, що договір був оформлений на товарній біржі та не посвідчений нотаріально, що суперечить діючому законодавству, позивач не може реалізувати свої спадкові права.

В судовому засіданні представник позивача за дорученням ОСОБА_2 позовні вимоги підтримула та просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню .

Із матеріалів справи вбачається, що 12.01.1999р. Між ОСОБА_4та ОСОБА_3був укладений договір за № 107 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею 32кв.м, що розташований по АДРЕСА_1. За умовами договору ОСОБА_3продала, а ОСОБА_4купив зазначений будинок за 9098 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №107 від 12.01.1999р., посвідчений Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею.

Нумерація будинку по АДРЕСА_1 рішенням виконкому Доманівської селищної ради №15 від 03.10.2001р.змінена з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1, а рішенням №164 від 17.12.2003р.- з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1, що підтверджено реєстраційним написом до договору.

Спірний будинок належав попередній власниці на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 07.12.1998р.виконавчим комітетом Доманівської селищної ради народних депутаів на підставі рішення виконавчого комітету №75 від 13.10.1998р.

Позивач бажає розпорядитися свої майном, однак не може реалізувати свої законні права з тих підстав, що договір купівлі-продажу спірного будинку зареєстровано на товарній біржі, що не відповідає вимогам чинного законодавства .

Згідно ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно ст. 47 ч. 2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею. Договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію спадкових прав позивачем, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.47ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст.5,8,10,11,70,209,212-219, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею за № 107 від 12.01.1999 р.- дійсним.

Рішення набирає чинності після закінчення строку подачі апеляційної скарги, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Апеляційне оскарження проводиться в порядку, передбаченом ст.294 ЦПК України.

Суддя : О. В. Кривенко