Справа № 466/5349/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2015 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Свірідової В.В.

при секретарі Пришляк З.В.

з участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Львівський домобудівний комбінат», з участю третьої особи Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі Філії Львівського обласного управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання права власності,-

УСТАНОВИВ :

15.07.2015 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Львівський домобудівний комбінат», з участю третьої особи Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі Філії Львівського обласного управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання права власності, в якому просить ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №84А, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 275А

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 20 грудня 2013 року, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Львівський домобудівний комбінат» та ОСОБА_1, укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 52, за яким ОСОБА_1 придбав майнові права на обєкт нерухомості 1 кімнату в багатоквартирному житловому будинку загальною площею 43,5, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 275А.

25 грудня 2013 року, було укладено Додатковий договір №1 до Договору купівлі-продажу майнових прав №52 від 20 грудня 2013 року та залучено третьою стороною даного договору AT «Ощадбанк» в особі філії Львівського обласного управління. За умовами додаткового договору Банк зобовязався, надати Позивачу кредит на оплату частини ціни майнових прав на обєкт нерухомості у розмірі 208 800,00 грн.

З метою виконання зобовязань за даним договором 25.12.2013 року між Банком та Позивачем укладено іпотечний договір, згідно якого в іпотеку Банку передано майнові права на однокімнатну квартиру № 84а, проектною площею 43,5, житловою площею 24,2 квадратних метра, що знаходиться на другому поверсі в 92-квартирному 10-ти поверховому житловому будинку, будівництво якого здійснюється за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, буд 275 -а.

За умовами договору купівлі-продажу після введення обєкта будівництва в експлуатацію та підписання акту прийому-передачі, Відповідач зобовязався передати обєкт нерухомості Позивачу як власнику майнових прав (п. 5.2 Договору).

При цьому, (при умові проведення Позивачем оплати вартості витрат на послуги щодо оформлення документів), впродовж 180 днів, на ОСОБА_3 «Фірма «Львівський домобудівний комбінат», покладався здійснити всі залежні від нього дії щодо отримання передбачених законодавством документів і узгоджень, які підтверджуватимуть право власності Покупця на предмет іпотеки.

Згідно вимог п. 1.6. додаткового договору, дії щодо оформлення та реєстрації прав власності за Позивачем повинні здійснюватися погодженням із Банком у строки та в порядку, визначеному Договором.

Після завершення процедури оформлення та реєстрації права власності, протягом чотирьох робочих днів, Позивач зобовязаний здійснити незалежну грошову оцінку предмета іпотеки та ще на протязі трьох днів укласти з Банком договір про внесення змін до договору іпотеки, в частині заміни предмету іпотеки з майнових прав на обєкт нерухомості на відповідне новозбудоване майно, а також за необхідності внести відповідні зміни щодо Договірної вартості предмета іпотеки (п. 4.4.20 іпотечного договору).

05.01.2015 року між Позивачем та Відповідачем укладено акт прийому - передачі предмета іпотеки. На виконання вимог п.1.6 додаткового договору AT «Ощадбанк» в особі філії Львівського обласного управління листом від 12.03.2015 року № 34-15/2219, надав згоду на оформлення за ОСОБА_1 права власності на квартиру № 84-а, проектною площею 43,5 кв.м, житловою площею 24,2 кв. м., що знаходиться на другому поверсі в 92-квартирному 10-ти поверховому житловому будинку за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, буд 275 -а.

Позивачем виконано всі умови, які передують набуттю ним права власності на предмет іпотеки. Натомість Відповідач, зі своєї сторони, не виконав договірних зобовязань в частині отримання документів і узгоджень, які підтверджують право власності Позивача на предмет іпотеки. У звязку із вищенаведеним, просить суд позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 «Фірма «ЛДБК» - ОСОБА_2, згідно довіреності, копія якої міститься у матеріалах справи, в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю, просила їх задовольнити. Подано суду письмову заяву про визнання позову.

Представник третьої особи Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі Філії Львівського обласного управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в судове засідання 09.12.2015 року не зявився, надав до суду письмові пояснення, в яких зазначив, що при наявності передбачених законом підстав визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №84а м. Львів по вул. Б. Хмельницького, буд. 275А.

Позивач та представник відповідача не заперечили розглядати справу без участі представника третьої особи. За таких обставин суд вважає, що розгляд справи може бути проведений за відсутності представника третьої особи.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

В судовому засіданні встановлено, що 20 грудня 2013 року, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Львівський домобудівний комбінат» та ОСОБА_1, укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 52, за яким останній придбав майнові права на обєкт нерухомості 1 кімнату в багатоквартирному житловому будинку загальною площею 43,5, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 275А.

25 грудня 2013 року, було укладено Додатковий договір №1 до Договору купівлі-продажу майнових прав №52 від 20 грудня 2013 року та залучено третьою стороною даного договору AT «Ощадбанк» в особі філії Львівського обласного управління. За умовами додаткового договору Банк зобовязався, надати Позивачу кредит на оплату частини ціни майнових прав на обєкт нерухомості у розмірі 208 800,00 грн.

З метою виконання зобовязань за даним договором 25.12.2013 року між Банком та Позивачем укладено іпотечний договір, згідно якого в іпотеку Банку передано майнові права на однокімнатну квартиру № 84а, проектною площею 43,5, житловою площею 24,2 квадратних метра, що знаходиться на другому поверсі в 92-квартирному 10-ти поверховому житловому будинку, будівництво якого здійснюється за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, буд 275 -а.

За умовами договору купівлі-продажу після введення обєкта будівництва в експлуатацію та підписання акту прийому-передачі, Відповідач зобовязався передати обєкт нерухомості Позивачу як власнику майнових прав (п. 5.2 Договору).

При цьому, (при умові проведення Позивачем оплати вартості витрат на послуги щодо оформлення документів), впродовж 180 днів, на ОСОБА_3 «Фірма «Львівський домобудівний комбінат», покладався здійснити всі залежні від нього дії щодо отримання передбачених законодавством документів і узгоджень, які підтверджуватимуть право власності Покупця на предмет іпотеки.

Згідно вимог п. 1.6. додаткового договору, дії щодо оформлення та реєстрації прав власності за Позивачем повинні здійснюватися погодженням із Банком у строки та в порядку, визначеному Договором.

Після завершення процедури оформлення та реєстрації права власності, протягом чотирьох робочих днів, Позивач зобовязаний здійснити незалежну грошову оцінку предмета іпотеки та ще на протязі трьох днів укласти з Банком договір про внесення змін до договору іпотеки, в частині заміни предмету іпотеки з майнових прав на обєкт нерухомості на відповідне новозбудоване майно, а також за необхідності внести відповідні зміни щодо Договірної вартості предмета іпотеки (п. 4.4.20 іпотечного договору).

05.01.2015 року між Позивачем та Відповідачем укладено акт прийому - передачі предмета іпотеки. На виконання вимог п.1.6 додаткового договору AT «Ощадбанк» в особі філії Львівського обласного управління листом від 12.03.2015 року № 34-15/2219, надав згоду на оформлення за ОСОБА_1 права власності на квартиру № 84-а, проектною площею 43,5 кв.м, житловою площею 24,2 кв. м., що знаходиться на другому поверсі в 92-квартирному 10-ти поверховому житловому будинку за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, буд 275 -а.

Отже, як вбачається із обставин справи, Позивачем виконано всі умови, які передують набуттю ним права власності на предмет іпотеки. Натомість Відповідач, зі своєї сторони, не виконав договірних зобовязань в частині отримання документів і узгоджень, які підтверджують право власності Позивача на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд приймає визнання позову належно уповноваженим представником відповідача, оскільки таке визнання відповідає вимогам Цивільного кодексу України, відповідає інтересам сторін по справі та не суперечить правам та інтересам інших осіб.

Виходячи із заявлених позовних вимог, аналізу матеріалів справи та враховуючи викладене вище, суд вважає, що вимоги позивача є підставними та обґрунтованими, доведені матеріалами справи і підлягають до задоволення у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

У звязку з цим суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_3 «Фірма «ЛДБК» 2 784,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 88, 169, 209, 212, 214- 215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (79037, м. Львів, вул. Мідна, 10/21а, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру №84А, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 275А.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Львівський домобудівний комбінат» на користь ОСОБА_1 (79037, м. Львів, вул. Мідна, 10/21а, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 2 784,00 грн. (дві тисячі сімсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м. Львова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя ОСОБА_4