Справа № 583/317/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді - Сидоренка Р.В.,

при секретарі - Зубатовій І.В.,

за участю відповідача - ОСОБА_1,

представника органу опіки та піклування

Охтирської міської ради - Гмирі В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою:

ОСОБА_3 до ОСОБА_1, приватного підприємства „СІБ", третя особа - орган опіки та піклування Охтирської міської ради Сумської обл. про усунення перешкод у користуванні житлом, встановлення порядку користування житловим приміщенням, укладення окремого договору найму житлового приміщення, -

в с т а н о в и в :

04.02.2015 р. позивач звернувся з позовом у суд до відповідачів про зобов'язання ПП «СІБ» укласти із позивачем окремий договір найму житлового приміщення - квартири за АДРЕСА_1, а також виділити йому у користування окрему житлову кімнату площею 9,2 м2, позначену на плані за №5 із балконом площею 3,4 м2. Підсобні приміщення: кухню, коридор, ванну кімнату і туалет залишити у загальному користуванні. Відкрити на нього окремий особовий рахунок для проведення квартирної плати. Зобов'язати відповідачку ОСОБА_1 припинити вчиняти дії, які перешкоджають йому користуватись квартирою. Свої вимоги мотивує тим, що кв. АДРЕСА_1, згідно ордеру за №115 була отримана ним на сім'ю із 4-х чоловік (сторони та їхні двоє неповнолітніх дітей). 20.09.2010 р. шлюб між сторонами був розірваний, проте у квартирі він продовжував проживати до вересня 2014 р. Цієї дати у них із відповідачкою виник конфлікт із приводу користування квартирою. Через це він був вимушений тимчасово переїхати жити до своїх батьків, хоча продовжував користуватись квартирою та продовжував спілкуватись із дітьми. У грудні 2014 р. у черговий раз прийшовши до дому виявив, що відповідачка змінила замок на вхідних дверях, й на вимогу надати дублікат ключа відповіла відмовою. Він звернувся із цього приводу до міліції, але йому там пояснили про необхідність вирішення даного питання у судовому порядку. Оскільки квартира складається із 3-х ізольованих кімнат площею 9,2 м2, 12,8 м2, 19,4 м2, та побутових приміщень, він прохає виділити йому у користування найменшу кімнату, та наполягає на укладенні із ним окремого договору найму на частину квартири. Вважає, що відповідачку у судовому порядку потрібно зобов'язати припинити перешкоджати йому користуватись квартирою та не вчиняти їх у подальшому.

У судове засідання позивач ОСОБА_3 не з'явився. Надав заяву, де прохав заявлені ним позовні вимоги задовольнити. Ухвалою суду вимога позивача про усунення перешкод у користуванні житлом за його письмовою заявою була залишена без розгляду.

ОСОБА_1 позовні вимоги щодо визнання права власності за сторонами та поділу рахунків визнала.

Представники підприємства „СІБ" у судове засідання не з'явились. Надали письмову заяву, де прохали розглянути справу без їхнього представника.

Представники УЖКГ Охтирської міської ради у судове засідання не з'явились, будучи повідомленими про час та місце розгляду справи.

Представник Органу опіки та піклування Охтирської міської ради позов підтримав, пояснивши, що при визначенні даного порядку користування житловим приміщенням права дітей не порушуватимуться.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, прийшов до наступного.

Установлено, що згідно ордера № 115 від 24.04.2007 р. сім'ї позивача, яка на той час складалась із 4 чол., була надана трикімнатна ізольована квартира АДРЕСА_1 загальною площею - 72,7 м2 жилою площею - 41,4 м2, що складається з жилого приміщення 7 площею 19,4 м2 з балконом, жилого приміщення 6, площею 12,8 м2 з балконом, жилого приміщення - 9.2 м2 під умовним позначенням - 5 із балконом, приміщення коридору - 5,9 та 4,0 м2, під умовним позначенням - 1 та 2, ванної кімнати - 2.7 м2 під умовним позначенням - 4, туалету - 1.3 м2 під умовним позначенням - 3, кухні - 8,9 м2 під умовним позначенням - 8. Наймачем квартири є позивач ОСОБА_3 і разом з ним зазначені: дружина ОСОБА_1, донька ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 Зазначені особи і на даний час зареєстровані в зазначеній квартирі. (а.с. 12).

Згідно ст. 64 Житлового кодексу України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Відповідно до ч. 2 ст. 65 ЖК особи, які вселились як члени сім»ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої згоди про порядок користування жилим приміщенням.

З огляду на викладене суд дійшов до висновку про те, що позивач має право на виділ йому у користування частини житлового приміщення квартири.

Обираючи найбільш сприятливі варіанти визначення порядку користування квартирою суд виходить з інтересів сторін, їх рівного права користування квартирою. Суд виходить із того, що позивач прохає виділити йому у користування кімнату найменшої площі. Житлова площа залишених у користування кімнат відповідачці та дітям є дещо більшою аніж та, що виділяється у користування позивачу. Тому права відповідачки та неповнолітніх дітей не порушуються.

З огляду на вищевикладене, суд уважає за доцільне встановити порядок користування квартирою згідно варіанту запропонованого позивачем у позовній заяві, оскільки такий порядок визнає і відповідач по справі ОСОБА_1.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача в праві вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом із ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішеним у судовому порядку.

Згідно наданої суду відповіді директора ПП «СІБ» від 02.10.2014 р. позивачеві було відмовлено в укладенні окремого договору найму жилого приміщення через відсутність згоди на це відповідачки і запропоновано вирішити зазначене питання у судовому порядку.

Таким чином, вимоги позивача щодо зобов'язання ПП «СІБ» укласти з ним окремий договір найму на проживання у виділеній у користування кімнаті підлягають повному задоволенню, оскільки зазначена кімната відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. Виходячи із цього із відповідачкою також має бути укладений окремий договір найму із відкриттям окремого особового рахунку для сплати квартирної плати.

На підставі викладеного, ст. ст. 9, 10, 61, 63, 64,103, 104 ЖК України керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 задовольнити частково.

Визначити порядок користування квартирою за АДРЕСА_1 виділивши ОСОБА_1 разом із дітьми: донькою ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, сином ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 у цій квартирі в користування з жилу кімнату 7 площею 19,4 м2 з балконом, жилу кімнату 6, площею 12,8 м2 з балконом, відкривши для неї окремий рахунок для сплати квартирної плати.

Виділити ОСОБА_3 в цій квартирі в користування жилу кімнату - 9.2 м2 під умовним позначенням - 5 із балконом, відкривши для нього окремий рахунок для сплати квартирної плати.

У спільне користування сторін виділити приміщення коридору - 5,9 та 4,0 м2, під умовним позначенням - 1 та 2, ванної кімнати - 2.7 м2 під умовним позначенням - 4, туалету - 1.3 м2 під умовним позначенням - 3, кухні - 8,9 м2 під умовним позначенням - 8.

Зобов'язати приватне підприємство «СІБ» укласти з ОСОБА_3 окремий договір найму на користування жилою кімнатою 5 площею 9,2 м2, з балконом.

Зобов'язати приватне підприємство «СІБ» укласти зі ОСОБА_1 окремий договір найму на користування жилою кімнатою 7 площею 19,4 м2 з балконом, жилою кімнатою 6, площею 12,8 м2 з балконом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк із дня проголошення рішення апеляційної скарги, у разі відсутності осіб у судовому засіданні під час проголошення рішення - з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після спливу строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області Сидоренко Р.В.