Cправа №517/1009/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2015 року Фрунзівський районний суд Одеської області

у складі: головуючого-судді Гончар І.В.

при секретарі Заболотній Л.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2 відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3, Затишанської селищної ради Фрунзівського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_3, Затишанської селищної ради Фрунзівського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним.

Свої позовні вимоги обґрунтовує, тим що 12 грудня 1997 року було зареєстровано шлюб між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_5 02 листопада 2012 року даний шлюб було розірвано.

За час спільного проживання, а саме 06 листопада 2000 року вони придбали будинок за адресою: Одеська область, Фрунзівський район, смт.Затишшя, вул. Чапаєва, 25 у ОСОБА_4 за 8 000 грн. з розстрочкою виплати.

Належно оформити договір купівлі продажу вказаного будинку у Фрунзівській державній нотаріальній конторі не встигли, оскільки ОСОБА_6 зникла.

Позивач вважає, що належним чином виконав угоду, вніс всю суму коштів за будинок, поселився в ньому, робив ремонт.

ОСОБА_1 не відомо чи ОСОБА_3 планує звертатися до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним, так як не спілкується із нею.

Позивач ОСОБА_1 та його представник у судовому засідання позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що усний договір купівлі продажу будинку вона укладала з ОСОБА_4, кошти за будинок сплачувала вона, що підтверджується розписками наданими ОСОБА_4, тому вважає що ОСОБА_1 відношення до укладення даного договору немає відношення.

Представник Затишанської сільської ради Фрунзівського району Одеської області в судове засідання не зявився, попередньо надав заяву в якій просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не зявилася, згідно довідки Фрунзівського РС ГУДМС України в Одеській області, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, знята з реєстраційного обліку за місцем проживання у звязку зі смертю, а/з 424 від 07.06.2007 року.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача, відповідача ОСОБА_3 суд вважає, що позов задоволенню не підлягає зі слідуючих підстав:

Згідно договору купівлі - продажу гр. ОСОБА_7, гр..ОСОБА_8 продали гр. ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними та побутовими будівлями за адресою вул. Чапаєва, 25 смт. Затишшя Фрунзівського району Одеської області.

Згідно розписки ОСОБА_4 продала свій будинок за адресою вул. Чапаєва, 25 в смт. Затишшя Фрунзівського району Одеської області гр. ОСОБА_9, за що отримав кошти у сумі 8 000 (вісім тисяч ) грн.

Згідно довідки Фрунзівського РС ГУДМС України в Одеській області, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, знята з реєстраційного обліку за місцем проживання у звязку зі смертю, а/з 424 від 07.06.2007 року.

Згідно довідки №37/01-16 від 23.01.2015 року виданої Фрунзівською державною нотаріальною конторою Одеської області спадкова справа після смерті ОСОБА_4, яка померла 07 червня 2007 року не відкривалася, свідоцтво про право на спадщину не видавалося.

Відповідно до ст..47 ЦК України ( 1963 року), Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами була домовленість про оформлення договору купівлі - продажу після повної сплати договірної ціни за будинок. А також, що ОСОБА_4 від нотаріального посвідчення не ухилялася.

Відповідно до ст.626 ч.1 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно ст.655 ЦК України договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобовязується передати майно ( товар) і сплатити певну грошову суму.

Відповідно до постанови №5 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про виконання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону ( ст.334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (ст..5 ЦК).

До державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором пр. відчуження майна, виконаним сторонами, не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі ст..396 ЦК, При цьому слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві, але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобовязання, яке виникло з договору про відчуження майна, а покупець є його законним володільцем. У разі укладення нового договору про відчуження раніше переданого покупцю майна без розірвання попереднього договору чи визнання судом його недійсним продавцем несе відповідальність за його невиконання у виді відшкодування збитків новому покупцю.

Керуючись ст.. 47 ЦК України (1963 року), постановою №5 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, ст. ст. 626, 655ЦКУкраїни, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3, Затишанської селищної ради Фрунзівського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя