Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/181/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

10 березня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 і відповідача ОСОБА_4 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства (ПСП) "Церем" до Хижівської сільської ради, ОСОБА_4 про визнання права власності на квартиру у житловому будинку -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 06.02.2015 року позовній заяві директор ПСП "Церем" зазначає, що в 1962 році колгоспом ім.. Шевченка, в селі Хижівка, Баранівського району Житомирської області за адресою на АДРЕСА_1, на земельній ділянці, яка належала на той час колгоспу і за кошти колгоспу була побудована будівля- контора колгоспу. Після побудови адміністративного будинку в АДРЕСА_1 був переобладнаний в житловий будинок, в якому проживали спеціалісти сільгосппідприємства, а в 2007 році квартира була надана ПСП "Церем" в оренду для сім'ї ОСОБА_4. В 1987 році колгоспом ім.. Леніна, -правонаступником колгоспу ім. Шевченка, господарським способом до будинку було добудоване приміщення фельдшерсько-акушерського пункту (ФАП).

Під час побудови в 1962 році приміщення контори колгоспу і в 1987 році добудови до нього приміщення ФАП, будівельні паспорти не виготовлялися, їх державна реєстрація, як нерухомого майна. не проводилася, лише перебували дані приміщення- як житлове і нежитлове на балансі сільгосппідприємства с. Хижівка, Баранівського району.

19.11.1995 року приміщення фельдшерсько-акушерського пункту було передано з балансу ПСП "Церем" в комунальну власність Хижівської сільської ради, а 04.01.2011 року ФАП був переданий з балансу Хижівскьої сільської ради на баланс Баранівської районної лікарні.

Оскільки ПСП "Церем" є правонаступником колгоспу ім. Шевченка і реорганізованих в подальшому сільгосппідприємств, тому ПСП "Церем" 17.11.2014 року зверталося до реєстраційної служби Баранівського районного управління юстиції про реєстрацію права власності за даним підприємством на квартиру №1, розташовану в будинку АДРЕСА_1, але 21.11.2014 року начальником реєстраційної служби листом № 199/2-09/2.2 відмовлено в прийнятті заяви про реєстрацію права власності на квартиру за ПСП "Церем", у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на квартиру та запропоновано звернутися до суду про встановлення факту належності даної квартири для ПСП "Церем".

З цих підстав директор ПСП "Церем" ОСОБА_6 просить суд визнати за ПСП "Церем", право власності на двокімнатну квартиру №1, загальною площею 77.7 кв.м, житловою площею 40.6 кв.м, розташовану в житловій будівлі за адресою: вулиця АДРЕСА_1, самочинно побудованій в 1962 році колгоспом ім.. Шевченка, правонаступником якого є ПСП "Церем".

В судовому засіданні представник позивача- директор ПСП "Церем" ОСОБА_6 підтримала позовні вимоги з підстав, зазначених в позовній заяві і пояснила, що з 2008 року вона є

засновником і директором ПСП "Церем", розташованого в с. Хижівка, Баранівського району. На балансі підприємства з 1962 року перебуває житлове приміщення -квартира АДРЕСА_1. у 2007 році по рішенню загальних зборів підприємства для ОСОБА_4 був наданий для проживання даний житловий будинок з виплатою орендної плати. В 2012 році засновники ПСП "Церем" звернулися до Хижівської сільської ради з проханням прийняти з балансу сільгосппідприємства в комунальну власність квартиру АДРЕСА_1, в якій проживає ОСОБА_4, але сільською радою не була надана згода та запропоновано виготовити правовстановлюючі документи на житловий фонд. Оскільки не збереглися в сільгосппідпрриємстві документи, а саме рішення колгоспу про виділенння земельної ділянки під забудову контори колгоспу, відсутній будівельний паспорт на побудову будинку, та інші документи, реєстраційна служба відмовила зареєструвати квартиру за ПСП "Церем" лише на підставі технічного паспорта та документів, які підтверджують знаходження на балансі ПСП «Церем» даного житла. Іншим шляхом, окрім як в судовому порядку неможливо визнати право власності на жиле приміщення, тому ПСП "Церем" звернулося до суду з вказаним позовом, щоб була можливість передати квартиру в комунальну власність.

До розгляду справи в суді відповідачі надіслали до суду заперечення на позовну заяву, але в судовому засіданні цивільний позов ПСП «Церем» визнали.

Представник відповідача Хижівської сільської ради- сільський голова ОСОБА_3 пояснив, що він підтверджує той факт, що Хижівським сільськогосподарським підприємством будувався будинок в АДРЕСА_1, в якому на даний час проживає сім'я ОСОБА_4, і до будинку прибудовано приміщення фельдшерсько-акушерського пункту, але чомусь житлова частина будівлі не була передана з балансу підприємства в комунальну власність Хижівської сільської ради до 2012 року, як попередніми керівниками ПСП "Церем", так і засновниками ОСОБА_6.

ОСОБА_3 не заперечує тому, щоб суд визнав за ПСП "Церем" право власності на квартиру АДРЕСА_1, розташовану по АДРЕСА_1 для того, щоб підприємство передало дане житло в комунальну власність сільської ради.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що вона також не заперечує, щоб суд визнав за ПСП "Церем" право власності на квартиру АДРЕСА_1, розташовану по АДРЕСА_1, щоб підприємство мало можливість передати дане житло в комунальну власність сільської ради. Вона працювала в ПСП «Церем» і підприємство в 2007 році надало для неї безстроково дану квартиру з оплатою за проживання. Вона орендну плату не вносила підприємству, оскільки витрачала власні кошти на проведення ремонту квартири, наймала людей, яким оплачувала за ремонт підлоги, ремонт віком, побудови груби. Їй відомо, що даний будинок будував колгосп с. Хижівка.

Враховуючи, що відповідачі визнають позов ПСП «Церем», суд приймає визнання позову відповідачами і задовольняє позов, оскільки його визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 показала, що в ПСП «Церем», яке є правонаступником реформованих підприємств, які змінювали назву, вона працювала бухгалтером з 1984 року по 2008 рік і з 2013 року продовжує працювати бухгалтером. Їй відомо з бухгалтерських документів, що у 1962 році колгоспом ім.. Шевченка в АДРЕСА_1 господарським способом була побудована на земельній ділянці колгоспу контора колгоспу. З 1962 року по 01.01.2015 року і на даний час в інвентарній книжці на балансі підприємства рахується дана будівля, як житловий будинок, в якому проживали спеціалісти колгоспу після того, як був побудований адміністративний будинок. В 1987 році на вказаній земельній ділянці до будівлі квартири господарським способом колгоспом ім. Леніна-праволнаступником колгоспу ім.. Шевченка, була проведена добудова фельдшерсько-акушерського пункту, який 19.11.1995 року був переданий з балансу ПСП ім. Леніна в комунальну власність Хижівської сільської ради, а в подальшому фельдшерський пункт 04.01.2011 року був переданий з Хижівської сільської ради для Баранівської комунальної центральної районної лікарні. Під час керівництва ПСП «Церем» директором Приймаком А.І. квартира була передана для проживання сім'ї ОСОБА_4 з оплатою за проживання. В 2012 році засновники ПСП «Церем» мали намір передати житлове

приміщення в будинку на баланс Хижівської сільської ради ,але оскільки відсутні документи про право власності, квартира не була передана на баланс сільської ради. Реєстраційна служба Баранівського району відмовила ПСП «Церем» у реєстрації квартири, оскільки відсутні правовтасновлюючі документи.

Свідок ОСОБА_9- начальник реєстраційної служби Баранівського районного управління юстиції показала, що в 2014 році до реєстраційної служби зверталося ПСП «Церем» про проведення державної реєстрації квартири в житловому будинку в с. Хижівка, Баранівського району, але на підставі лише даних, що дана будівля перебуває на балансі сільгосппідприємства з 1962 року і технічного паспорта , реєстраційна служба не може зареєструвати, оскільки це суперечить Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" і Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 17.10.2013 року. До 01.01.2013 року юридичні особи мали право без правовстановлюючих документів звернутися до реєстраційної служби зареєструвати таке право, лише на підставі документів, що підтверджують виділення земельної ділянки під забудову та іншої документації на побудову будівлі, наявність на балансі підприємства будівлі, та інших документів. Оскільки в ПСП «Церем» відсутні правовстановлюючі документи на квартиру АДРЕСА_1, тому реєстраційною службою було відмовлено в реєстрації і запропоновано звернутися до суду для визнання права власності на цю будівлю, оскільки іншим шляхом вирішити неможливо, а на підставі рішення суду про визнання права власності, підлягає державній реєстрації будівля чи квартира.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_10 показала, що їй відомо, що ПСП «Церем» надало для ОСОБА_4 житлове приміщення в будинку в с. Хижівка, в якому добудований з іншої сторони ФАП, оскільки чоловік ОСОБА_10 по проханню ОСОБА_4 проводив ремонти в цій квартирі.

Згідно Статуту ПСП «Церенм» , затвердженого 25.02.2001 року (а.с.67-76); затвердженого 17.03.2008 року (а.с.77-88); затвердженого 09.12.2013 року (а.с.89-100); довідок ПСП «Церем» №160 від 10.11.2014 року (а.с.19); №26 від 05.03.2015 року;(а.с.101); інвентарної книги обліку основних засобів ПСП «Церем» та матеріалів переоцінки основних засобів (а.с.62-66)- ПСП «Церем» розташований в с. Хижівка Баранівського району.- є правонаступником попередніх реорганізованих сільгосппідприємств, де колгоспом ім.. Шевченка с. Хижівка в 1962 році була побудована контора колгоспу і перебувала на балансі цього колгоспу, а пізніше у зв"язку з перейменуванням колгоспу ім. Шевченка в колгосп ім. Леніна- на балансі цього колгоспу до 1975 року; з 1975 по 1991 рік будівля перебувала на балансі в сільськогосподарському підприємстві ім. Леніна (протокол зборів №1 від 28.01.1991 року). 18.01.2000 року СГП ім. Леніна реформовано в сільськогосподарський кооператив (СГК) "Церем" (Протокол №1 від 18.01.2000 року). 16.02.2001 року сільськогосподарський кооператив (СГК) "Церем" реформований у приватне сільськогосподарське підприємство (ПГП) "Церем" (Протокол №1 від 16.02.2001 року); директором ПСП «Церем» є ОСОБА_6; будівля 1962 року побудови (квартира по АДРЕСА_1) в майновому пайовому фонді ПСП «Церем» не перебуває..

Згідно довідки ПСП «Церем» №163 від 15.11.2014 року, довідки Хижівської сільської ради №914 від 25.11.2014 року, №75 від 28.01.2015 року; акту прийому-передачі основних засобів (а.с.23-29), у 1987 році до будівлі квартири господарським способом колгоспом ім. Леніна була проведена добудова фельдшерсько-акушерського пункту, який 19.11.1995 року був переданий з балансу СГП ім. Леніна в комунальну власність Хижівської сільської ради, а в подальшому фельдшерський пункт 04.01.2011 року був переданий з Хижівської сільської ради для Баранівської комунальної центральної районної лікарні, що підтверджує той факт, що квартира по АДРЕСА_1 і фельдшерський пункт побудований сільгосппідприємством, правонаступником якого є на даний час ПСП «Церем».

Згідно виписки із протоколу №1 загальних зборів співвласників ПСП «Церем» с. Хижівка від 28.02.2007 року, для ОСОБА_4 наданий будинок для проживання з виплатою орендної плати (а.с.20), а згідно довідки Хижівської сільської ради № 767 від 15.09.2014 року, ОСОБА_4 зареєстрована в АДРЕСА_2, а постійно проживає без реєстрації місця проживання АДРЕСА_3, з якою проживають члени сім'ї (а.с.21).

Згідно технічного паспорта , виготовленого 20.06.2014 року Новоград-Волинським МБТІ на

квартиру АДРЕСА_1, що належить ПСП «Церем», квартира розташована в одноповерховому будинку, двохкімнатна, загальною площею 77.7 кв.м., житловою площею 40.6 кв.м., вартістю 23155 грн..(а.с.33)

Відповідно до ст. 94 ЦК України (в редакції 1963 року), колгоспи, інші кооперативні організації, їх об'єднання володіють, користуються і розпоряджаються майном, що належить їм на праві власності, відповідно до їх статутів. Право розпорядження майном, що є власністю колгоспів, інших кооперативних організацій, їх об'єднань, належить виключно самим власникам.

Згідно положень ч. 1 ст. 12 Закону України "Про господарські товариства", та ст.. 115 ЦК України, товариство є власником: а) майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу; б) продукції, виробленої товариством в результаті господарської діяльності; в) одержаних доходів; г) іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 325 ЦК України (чинного) , суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи; фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином встановлено, що колгосп ім. Шевченка і його правонаступники, та ПСП «Церем» з 1962 року по даний час володіє на праві власності квартирою АДРЕСА_1, розташованого по АДРЕСА_1.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Враховуючи, що колгосп ім. Шевченка в 1962 році збудував будівлю контори колгоспу в с.Хижівка на АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка на той час належала колгоспу, але будував без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, що є відповідно до п.4 Постанови Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва» є самочинним будівництвом, що не підлягає державній реєстрації.

Та, відповідно до п.12 Постанови, власник земельної ділянки набуває право власності на самочинно зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Судом встановлено, про що не заперечують відповідачі, що земельна ділянка площею 0.31 га, яка перебувала в 1962 році в користуванні колгоспу ім. Шевченка і цим колгоспом був збудований будинок на цій земельній ділянці по АДРЕСА_1-, до 2014 року рішенням Хижівської сільської ради земельна ділянка нікому не передавалася ні у власність , ні у користування, і самочинно побудований будинок не порушує права інших осбі, тому є підстави задовольнити позовні вимоги ПСП Церем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209,212, 213, 215,218 ЦПК України, на підставі ст.94 ЦК України (ред.1963 року), ст.ст. 115,316,325,331,376, 382, 392 ЦК України, Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245 - VIст.392, Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд,

Р І Ш И В:

Позов приватного сільськогосподарського підприємства (ПСП) "Церем" до Хижівської сільської ради, ОСОБА_4, задовольнити.

Визнати за приватним сільськогосподарським підприємством "Церем" право власності на двокімнатну квартиру №1, загальною площею 77.7 кв.м, житловою площею 40.6 кв.м,

розташовану в житловій будівлі за адресою : АДРЕСА_1, самочинно побудованій в 1962 рокці колгоспом ім. Шевченка, правонаступником якого є ПСП "Церем".

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі і були відсутні в судовому засіданні, в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М. І. Юрчук