АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 554/6909/14-ц Номер провадження 22-ц/786/587/15Головуючий у 1-й інстанції Материнко М. О. Доповідач ап. інст. Винниченко Ю. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Винниченка Ю.М.,

Суддів: Карпушина Г.Л., Корнієнка В.І.,

при секретарі: Рибак О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін»

на рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 16 грудня 2014 року

по справі за позовом Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» до ОСОБА_2, третя особа - Товарна Біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості», про визнання недійсним договору та відновлення права власності,-

В С Т А Н О В И Л А :

У травні 2014 року Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» звернулося до суду з позовом, в якому з урахуванням збільшених позовних вимог, просило суд визнати недійсними правочин у формі Договору купівлі-продажу, підписаний громадянином ОСОБА_3 та посвідчений ОСОБА_4, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 29.10.2013 року, зареєстрований в реєстрі під номером 1119. Визнати незаконним протокол аукціону № 03 товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» від 26 вересня 2013 року, затверджений головою біржової ради ОСОБА_5. Відновити право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 кв.м., коридору-3 площею 2,9 кв.м.,вмивальні-4 площею 1,3 кв.м, вбиральні-5 площею 1,6 кв.м., яке набуте товариством згідно з договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року та обліковується в реєстраційній книзі бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» №4 (за №438) за Полтавським товариством з додатковою відповідальністю «Рубін», судові витрати покласти на відповідача.

На підтвердження своїх вимог позивач вказував, що Виконавчий комітет Полтавської міської ради у своєму рішенні №184 від 09.09.1998 року «Про зміни та доповнення до Програми приватизації комунальної власності м. Полтави на 1998 рік» дозволив продати такі об'єкти комунальної власності: нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. по АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення площею 180,0 кв.м. по АДРЕСА_2 Полтавському товариству з додатковою відповідальністю «Рубін»., що і стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом. Це підтверджує той факт, що ПТДВ «Рубін» у 1998 році згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року придбавало окремий об'єкт комунальної власності (а не якусь частку у спільній частковій власності) - нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 кв.м., коридору-3 площею 2,9 кв.м., вмивальні-4 площею 1,3 кв.м., вбиральні-5 площею 1,6 кв.м. Управління майном та ПТДВ «Рубін» 15.10.1998 року підписали відповідний акт прийому-передачі окремого об'єкту - нежитлового приміщення.

Це нерухоме майно з моменту придбання і на даний час знаходиться на балансі ПТДВ «Рубін». Ні частина житлового будинку, ні нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1 товариством «Рубін» нікому не продавалося, не обмінювалося, не дарувалося та не передавалося в будь-який інший спосіб будь-якій юридичній чи фізичній особі. У бюро технічної інвентаризації 1/10 частина будинку у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 м., коридору-3 площею 2,9 кв.м., вмивальні-4 площею 1,3 кв.м., вбиральні-5 площею 1,6 кв.м., обліковується за Полтавським товариством з додатковою відповідальністю «Рубін» на праві колективної власності. Жодним судовим рішенням Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» ( ) не позбавлялося права колективної власності на нерухоме майно у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1.

У 2013 році на нерухоме майно у вигляді частини житлового будинку, нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1 було накладено арешт. Незважаючи на цей арешт, біржа провела незаконні торги (аукціон) і громадянин ОСОБА_3 на даний час ніби має документ про наявність права спільної часткової власності на частину житлового будинку у вигляді житлового приміщення площею 57,7 кв.м. в АДРЕСА_1, дані по якому співпадають з даними договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року. ПТДВ «Рубін» вважає, що товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» при проведенні аукціону від 26.09.2013 року допустила такі порушення вимог чинного законодавства України, зокрема: 1) офіційного оголошення про аукціон з продажу 1/10 частини житлового будинку А-4 по АДРЕСА_1 загальною площею 584,9 квадратних и біржею не подавалося. 2) Від фізичної особи, яка бажала виставити на продаж через біржу власне нерухоме майно, товарна біржа повинна була витребувати:

- первинні документи про набуття права власності на нерухоме майно.

- документ про право володіння чи користування земельною ділянкою під власним нерухомим майном.

- витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на момент виставлення майна на продаж (При цьому у витязі від 29.03.2013 року державний реєстратор (приватний нотаріус ОСОБА_4) вказує, що нею зареєстровано за громадянином ОСОБА_6 право спільної часткової власності на 13/200 частини житлового приміщення по АДРЕСА_1, а у витязі від 24.04.2013 року державний реєстратор ( приватний нотаріус ОСОБА_4) вказує, що нею зареєстровано за громадянином ОСОБА_6 право приватної власності на 7/200 частини нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 , тому біржа повинна була встановити форму власності на нерухоме майно, яке громадянин ОСОБА_6 бажав продати).

- витяг із Державного реєстру обтяжень на нерухоме майно.

- копію документу, на підставі якого здійснювалися обтяження.

- Акт оцінки майна на момент виставлення майна на продаж.

Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» є єдиним законним орендарем земельної ділянки під нежитловим приміщенням в будинку по АДРЕСА_1, що підтверджує факт наявності у нього права власності.Увесь комплекс незаконних дій громадянина ОСОБА_3, Полтавської регіональної біржі нерухомості, приватного нотаріуса ОСОБА_4, громадянина ОСОБА_6 та інших порушує право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на придбане згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року в Управління комунальним майном Полтавського міськвиконкому нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, а тому необхідно відновити становище, яке існувало до підписання та реєстрації правочину у формі договору купівлі-продажу від 29.10.2013 року (не визнати право власності, а відновити існуюче право колективної (приватної) власності товариства (а не якоїсь спільної часткової) на нерухоме майно).Наявність незаконного правочину у формі Договору купівлі-продажу від 29.10.2013 року , зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 1119, порушує право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на придбане згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року у Управління комунальним майном міста Полтавського Міськвиконкому нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що і стало підставою для звернення до суду з позовом.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 16 грудня 2014 року в задоволенні позову Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» про визнання недійсним договору та відновлення права власності - відмовлено в повному обсязі.

З рішенням суду першої інстанції не погодилось Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» та подало на нього апеляційну скаргу в якій просить рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 16 грудня 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги товариства.

Справа розглядається судом апеляційної інстанції за участю представників сторін, з яких представник апелянта ОСОБА_7 апеляційну скаргу підтримав з мотивів та підстав, зазначених в апеляційній скарзі, а представник відповідача ОСОБА_8 та представник третьої особи ОСОБА_9 заперечили проти її задоволення, оскільки вважають рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що скаргу належить відхилити з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до ч.1 п.1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно з ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, що відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу державного майна-нежитлового приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_1 від 15.10.1998 року, укладеного між управління комунальним майном міста міськвиконкому в особі начальника управління комунальним майном міста ОСОБА_10 (продавець) та Полтавське товариства з додатковою відповідальністю «Рубін», в особі голови товариства ОСОБА_11 (покупець), продавець зобов'язується передати у власність державне майно-нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Згідно з п. 1 договору купівлі-продажу від 29 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_6 передає, а ОСОБА_3 приймає у власність наступне майно: нежитлове приміщення, загальною площею 57,7 кв.м, що складається в цілому: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке становить 1/10 (одну десяту) у праві власності на житловий будинок «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, і зобов'язується сплатити за це майно обговорену грошову суму.

Відповідно до копії Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.02.2007 року реєстраційний номер 157311019, власниками нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 - Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» на підставі договору купівлі-продажу б/н 15.10.1998 р. - приватна спільна часткова власність,1/10 частка; Полтавська міська рада - б/н 15.12.1966- приватної спільної часткової власності.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 13.03.2014 р. будинок АДРЕСА_1 перебуває у приватній спільній частковій власності ОСОБА_3, розмір частки - 1/10.

Відповідно до копії рішення реєстратора про відмову в реєстрації, реєстратор ОСОБА_12 ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» розглянуто заяву ОСОБА_13 та прийнято рішення про відмову в реєстрації.

Згідно з копією довідки від 16.08.2013 року №6275 ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виданої директору Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» ОСОБА_14 про те, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 р. зареєстрований в Полтавському бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстровій книзі 4 під реєстровим №438.

Відповідно до копії ухвали Октябрського районного суду м. Полтави справа №554/10187/13-ц, провадження №2/554/3650/2013 клопотання ОСОБА_6 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_6 до Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» про припинення права власності на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення загальною площею 57,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було задоволено, та накладено арешт на нежитлове приміщення, яке складається в цілому із:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. та складає 1/10 частин житлового будинку «А-4», загальною площею 584,9 кв.м., щознаходиться за адресою: АДРЕСА_1. - реєстраційний номер нерухомого майна: 1.

Згідно з копією рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_15 було відмовлено у державній реєстрації права власності форма власності: приватна, розмір частки: 1/10 на житловий будинок, що розташований АДРЕСА_1, за суб'єктом: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін», оскільки дане право вже зареєстровано за іншою особою.

Відповідно до копії Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Серія АД № 018141 Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» від 26.03.2014 р. за №18408743. Знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Міщенка, буд. 2а.

Згідно з копією протоколу аукціону № 03 Товарної біржі «Полтавської регіональної біржі нерухомості» від 26.09.2013 року номер лота: Лот №1, назва лота: 1/10 житлового будинку А-4 загальною площею 584,9 м.кв, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; продавець - ОСОБА_6, отримані заявки: учасник №1- ОСОБА_3, учасник №2 - ОСОБА_16; переможець торгів - ОСОБА_3.

Копія заявки на участь у прилюдних торгах (аукціоні) реєстраційний №1 - ОСОБА_3. (а.с.81)

Відповідно до копії платіжного доручення №2 від 24 вересня 2013 року ОСОБА_3 сплатив реєстраційний внесок за подання заяви у сумі 17,00 грн. (а.с.216). та сплатив гарантійний внесок за право участі в аукціоні у сумі 15899,00 грн. відповідно до платіжного доручення №1 від 24 вересня 2013 року (а.с.217).

Копія заявки на участь у прилюдних торгах (аукціоні) реєстраційний №2 - ОСОБА_16. (а.с.82).

Згідно з копією платіжного доручення №2 від 24 вересня 2013 року ОСОБА_16 сплатила реєстраційний внесок за подання заяви у сумі 17,00 грн. (а.с.214) та відповідно до платіжного доручення №1 від 24 вересня 2013 року сплатила гарантійний внесок за право участі в аукціоні по лоту у сумі 15899,00 грн.(а.с.215).

Відповідно до копії висновку про вартість майна, виконаного оцінювачем ОСОБА_17, на нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, вартість - 317970 грн.

Згідно з копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.04.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, належало на праві приватної власності ОСОБА_6, на підставі договору дарування серія та номер: 292, виданий 24.04.2013 року, розмір частки -7/200.

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.03.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, належало на праві приватної власності ОСОБА_6, на підставі договору дарування серія та номер: 217, виданий 29.03.2013 року, розмір частки -13/200.

Згідно з копією договору дарування від 24 квітня 2013 року ОСОБА_18, зі згоди чоловіка, ОСОБА_19 передає у власність безоплатно, а ОСОБА_6 приймає належні дарувальнику на праві приватної власності 7/200 (сім двохсотих) часток у праві власності на нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке складається в цілому з: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м.

Згідно з копією договору дарування від 29березня 2013 року ОСОБА_13, ОСОБА_20, зі згоди чоловіка, ОСОБА_21, передають у власність безоплатно, а ОСОБА_6 приймає належні дарувальнику на праві приватної власності 13/200 (тринадцять двохсотих) часток у праві власності на нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке складається в цілому з: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м.

Відповідно до копії БиАф («Бізнес-Афіша»), на с.8 було розміщено оголошення про проведення публічних торгів(аукцону) з продажу нерухомого майна, що належить фізичній особі, з зазначенням характеристики лота, початкової вартості. Заяви на участь у публічних торгах (аукціоні) приймаються службою організації торгів до 25.09.2013 р. за адресою: м. Полтава, вул. Міщенка, 2-а, години праці: з 9.00 до 13.00.

Згідно з рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року, позов ОСОБА_13, ОСОБА_20 до ОСОБА_18, Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін», треті особи: Полтавська міська рада, ОСОБА_6, ОСОБА_3, про визначення часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності було задоволено, та визнано припиненим право власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» (, місцезнаходження за ЄДР: 36020, Полтавська обл., м. Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 27) на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м., в розмірі 1/10 (одна десята) частина житлового будинку літ. «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з 31 липня 2006 р.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15.07.2014 року було оскаржено ПТДВ «Рубін» в апеляційний суд Полтавської області, ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 28 серпня 2014 року апеляційна скарга Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» була відхилена, рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 26.11.2014 року касаційна скарга ПТДВ «Рубін» відхилена, а рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року залишено без змін.

Отже, починаючи з 31 липня 2006 року ПТДВ «Рубін» втратило будь-які майнові права на дане приміщення, що підтверджується наявними судовими рішеннями, які є обов'язковими до виконання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи відсутність доказів порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача під час проведення прилюдних торгів та укладенням спірного правочину, колегія суддів вважає, що висновок місцевого суду щодо відмови у позові Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» зроблений на підставі повного, всебічного та об'єктивного дослідження наданих сторонами доказів, доводів та заперечень сторін, яким судом дана відповідна правова оцінка, а розгляд справи проведений з дотриманням принципу змагальності та диспозитивності.

Апеляційна скарга не містить нових фактів чи засобів доказування, які б спростували висновки суду першої інстанції.

За результатами апеляційного розгляду колегія суддів приходить до висновку, що при вирішенні спору по суті місцевим судом було вірно враховані та застосовані норми матеріального права, а також правильно встановлені фактичні обставини по справі та їм дано належну правову оцінку.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 308 ч.1, 313-315, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» - відхилити.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 16 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя : (підпис) Ю.М. Винниченко

Судді: (підпис) Г.Л. Карпушин (підпис) В.І.Корнієнко

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду

Полтавської області Ю.М.Винниченко