РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/21543/14-ц

пр. № 2/759/1615/15

28 квітня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Журибеди О.М.,

при секретарях - Павлишиної А.А., Дюрич М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», державного підприємства «Житлоінбуд», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся з позовом про визнання майнових прав на 115,12 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат - 3;Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. також просив стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» солідарно судові витрати.

ОСОБА_2 звернувся з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. також просив стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» солідарно судові витрати.

ОСОБА_3 звернулася з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. також просила стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» солідарно судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25 січня 2005р. ОСОБА_1, заключив Договір № П 115/3-11/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,12 кв.м.; Житлова площа - 60,89 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р. Вартість об'єкту інвестування становить 402 600,00 грн. 10 липня 2008р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/3-11/В від 25 січня 2005р., про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування, а саме: об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 117,25 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію III квартал 2009р. п.2. Сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити Інвестору вартість 1 кв.м. - 3553,50 гривень.

02 квітня 2008р. ОСОБА_2 заключив Договір № П115/2/1-10/Н з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири, згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Поверх -10; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року. ОСОБА_2 оплачено суму в розмірі 630 658,00 гривень. ОСОБА_2 сплачено 5894 шт. облігацій, що дорівнює 58,94 кв.м.

27 лютого 2007р. ОСОБА_3, заключила Договір № П115/2/1-13/В з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири, згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_4; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. ОСОБА_3 оплачено суму в розмірі 459 732,00 гривень. ОСОБА_3 сплатила 5894 шт. облігацій, що дорівнює 58,94 кв.м.

Будівництво по АДРЕСА_1 з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест», ДП «Житлоінбуд», третіх осіб: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» повторно не з'явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 25 січня 2005р. ОСОБА_1, заключив Договір № П 115/3-11/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,12 кв.м.; Житлова площа - 60,89 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р. (а.с.16)

Вартість об'єкту інвестування становить 402 600,00 грн. (Чотириста дві тисячі шістсот гривень 00 копійок), що дорівнюють 115,12 кв.м. (а.с.11 - копія картки розрахунків, а.с.12-15- копії квитанцій).

10 липня 2008р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/3-11/В від 25 січня 2005р., про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування, а саме: об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 117,25 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію III квартал 2009р. п.2. Сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити Інвестору вартість 1 кв.м. - 3553,50 гривень. (а.с.16)

Судом встановлено, що 13 квітня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 83-04/11 ОСОБА_1 про сплату інвестицій, відповідно до умов Договору №П 115/3-11/В від 25 січня 2005р., в сумі 402 600,00 грн. (Чотириста дві тисячі шістсот гривень 00 копійок). Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р.

02 квітня 2008р. ОСОБА_2 заключив Договір № П115/2/1-10/Н з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири. (а.с.20-22) ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/1-10/Н від 02 квітня 2008р. за ОСОБА_2, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_2 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П115/2/1-10/Н від 02 квітня 2008р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

02 квітня 2008р. ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_2, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-10/Н від 02 квітня 2008р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Поверх -10; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. (а.с.23 - копія Додатку №1).

Інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 334185 до № 340078, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 15.04.2008 р.

04 квітня 2008 року ОСОБА_2 було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7111-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору ОСОБА_2 виконані в повному обсязі. (а.с.30)

09 квітня 2008 року ОСОБА_2, укладено Договір № Б 210-2/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_2 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штук, номера з 334185 по 340078. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 630 658,00 (Шістсот тридцять тисяч шістсот п'ятдесят вісім) гривень. Судом встановлено, що ОСОБА_2 оплачено суму в розмірі 630 658,00 (Шістсот тридцять тисяч шістсот п'ятдесят вісім) гривень, одним платежем 12 квітня 2008 року, повністю виконавши всі умови укладених договорів. (а.с.28)

ОСОБА_2 сплачено 5894 шт. облігацій, що дорівнює 58,94 кв.м.

27 лютого 2007р. ОСОБА_3, заключила Договір № П115/2/1-13/В з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири. (а.с.34-36)

ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).

Згідно Договору № П115/2/1-13/В від 27 лютого 2007р. за ОСОБА_3, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_3 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 3 квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П115/2/1-13/В від 27 лютого 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

27 лютого 2007р. ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_3, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-13/В від 27 лютого 2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_4; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м.

Інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 507836 до № 513729, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.03.2007 р.

26 лютого 2007 року ОСОБА_3 уклала Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7016-Д з ТОВ «Фінком Капітал». (а.с.45)

Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору ОСОБА_3 виконані в повному обсязі.

28 лютого 2007 року ОСОБА_3 уклала Договір № К 27-7/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни. (а.с.38-40)

Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_3 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штук, номера з 507836 по 513729. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 459 732,00 (Чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот тридцять дві) гривень. Фактично, ОСОБА_3 оплачено суму в розмірі 459 732,00 гривень, одним платежем. (а.с.46- копія квитанції).

ОСОБА_3 сплатила 5894 шт. облігацій, що дорівнює 58,94 кв.м.

Судом встановлено, що 25 січня 2012р. ТОВ «Фінком Капітал» надіслало ОСОБА_3 персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів.

06 березня 2012р. ОСОБА_3 та ТОВ «Фінком-Інвест» уклали Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1019-Д. (а.с.47).

01 листопада 2013р. ОСОБА_3 та ТОВ «Фінком-Інвест» уклали договір про обслуговування рахунку в цінних паперах № 1019-Д. В 2014р. ОСОБА_3 та ТОВ «Фінком-Інвест» підписали Додатковий договір №1 про внесення змін до Договору про обслуговування рахунку в цінних паперах № 1019-Д від 01.11.2013р., яким внесли зміни до обов'язків та прав сторін. ОСОБА_3 щомісячно сплачує ТОВ «Фінком-Інвест» за зберігання та обслуговування цінних паперів. Заборгованість відсутня.

Як вказувала представник позивача, з серпня 2008р. будівництво об'єкту інвестування припинилося, відповідачі не мають коштів, а мають лише боргові зобов'язання.

Доказів в спростування таких обставин справи суду не надано.

Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам укладених договорів з позивачами не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачам документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт.

Задовольняючи позов, суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Спірні квартири є об'єктами інвестування в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованих об'єктів нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвесторам належать не право власності на ці об'єкти, а майнові права на них.

Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об'єктів, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об'єктів позивачам, чим прострочено виконання взятих на себе зобов'язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вимоги позивачів щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» підлягають стягненню судові витрат по справі, оскільки саме порушення взятих на себе ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» договірних зобов'язань перед позивачами спонукали останніх на звернення до суду за захистом своїх прав.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивачі виконали договірні умови, у зв'язку з чим вони набули майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об'єктів інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об'єктів інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивачів, що створює для позивачів об'єктивні підстави передбачати можливість порушення їхніх майнових прав на проінвестовані об'єкти будівництва, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивачів.

Керуючись ст.ст. 57, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність» ст. ст. 177, 190, 316, 392 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 115,12 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Кількість кімнат - 3;Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн. 47) та ДП «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8) , солідарно на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, судові витрати в розмірі 243, 60 гривень.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м..

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн. 47) та ДП «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8) , солідарно на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, судові витрати в розмірі 243, 60 гривень.

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн. 47) та ДП «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8) , солідарно на користь ОСОБА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_2, судові витрати в розмірі 243, 60 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено іншими учасниками процесу до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення суду - протягом десяти днів з дня тримання його копії.

Суддя: