РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 285/4825/14-ц

провадження у справі № 2/0285/50/15

31 березня 2015 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючої - судді Савицької Людмили Йосипівни

за секретаря Гром Л.В.

за участі сторін по справі: прдеставника відділу ДВС Кошман Л.А., представник відповідача ОСОБА_2 та третьої особи - ВАТ "Гарантбуд" Ковальчука В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новоград-Волинський цивільну справу за позовом ТОВ "Кредитні ініціативи" до відділу ДВС Новоград-Волинського МРУЮ Житомирської області, ОСОБА_2, треті особи - РС Новоград-Волинського МРУЮ Житомирської області, ВАТ "Гарант-буд", про звільнення майна з-під арешту, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду та просив звільнити з-під арешту заставне майно - 3-х кімнатну квартиру загальною площею 60,0 кв. м житловою площею 36,5 кв. м що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Квартира), що накладений відділом ДВС Новоград-Волинського МРУЮ постановою від 27.11.2008 року в рамках виконавчого провадження № 594066; постановою від 03.03.2010 року; постановою від 27.12.2011 року в рамках виконавчого провадження № 30144407. Також просив вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відповідні записи щодо предмету застави.

Свої вимоги мотивує тим, що Квартира належить ВАТ «Гарантбуд» і вказане нерухоме майно було передано в іпотеку з метою забезпечення виконання кредитного договору № 157 від 25 березня 2008 року, укладеного між ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_2 Згідно договору відступлення права вимоги за кредитними договорами від 17.12.2012 року ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло прав кредитора щодо ОСОБА_2 Таким чином, позивач є іпотекодержателем майна - Квартири і тому просить звільнити вказане майно з-під арешту, накладеного відділом ДВС.

В судове засідання представник позивача не прибув. В заяві просять позов задовольнити з підстав, зазначених у позові.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов визнав у повному обсязі. Просить позовні вимоги задовольнити, оскільки реалізацією іпотечного майна можна погасити її боргові зобов'язання по кредиту.

Представник відділу ДВС в судовому засіданні заперечила проти позову. Просила відмовити у позові за безпідставністю.

Представник ВАТ «Гарантбуд» в судовому засіданні також наполягає на задоволенні позову.

РС Новоград-Волинського МРУЮ про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заяв, заперечень до суду не надійшло.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши письмові докази по справі, судом встановлено наступне.

25.03.2008 року між ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_2 укладений кредитний договір № 157, згідно якого остання отримала кредитні кошти у розмірі 150 000 грн. з кінцевим терміном погашення кредиту до 22.03.2013 року (а.с. 9-15).

З метою забезпечення виконання зазначеного зобов'язання між ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ВАТ «Гарантбуд» укладено договір іпотеки № 158 від 25.03.2008 року, згідно умов якого товариство передало в іпотеку 3-х кімнатну квартиру загальною площею 60,0 кв. м житловою площею 36,5 кв. м що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16-21).

17.12.2012 року ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» уклав договір відступлення права вимоги з ТОВ «Кредитні ініціативи», згідно умов якого позивач набув права вимоги за кредитними договорами, що є дійсними на дату відступлення основного боргу, відсотків, нарахованих на суму основного боргу, комісій, штрафних санкцій та став іпотекодержателем, в тому числі і по договору укладеному банком з ОСОБА_2

Вказане підтверджується копіями Договору про відступлення права вимоги від 17.12.2012 року, витягу з державного реєстру іпотек від 12.12.2013 року (а.с. 25-35, 41-42), також зазначені обставини підтвердив в судовому засіданні представник ВАТ «Гарантбуд» та ОСОБА_2

Однак відділом ДВС Новоград-Волинського МРУЮ постановою від 27.11.2008 року в рамках виконавчого провадження № 594066; постановою від 03.03.2010 року; постановою від 27.12.2011 року в рамках виконавчого провадження № 30144407 накладено арешт на все майно ВАТ «Гарантбуд», в тому числі і на предмет іпотеки - 3-х кімнатну квартиру загальною площею 60,0 кв. м житловою площею 36,5 кв. м що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено, що у відділі ДВС відсутні відомості по якому виконавчому провадженню та в інтересах якого кредитора винесена постанова від 27.11.2008 року по ВП № 594066, оскільки матеріали виконавчого провадження згідно інструкцій вже знищені.

Друга постанова від 03.03.2010 року державним виконавцем винесена в інтересах стягувача ПАТ «Промінвестбанк» по виконавчому провадженню, яке закрито 11.11.2011 року за п.3 ч.1 ст.47 ЗУ «Про виконавче провадження» (а.с.79 ).

Третя постанова від 27.12.2011 року ВП № 30144407 була винесена в інтересах стягувача ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» по виконавчому провадженню, яке також було закрите 27.12.2012 року згідно п.4 ч.1 ст. 49, ст.50 ЗУ «Про виконавче провадження» (а.с.85 ).

Однак відомості про всі ці арешти містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (а.с. 36-42).

Стаття 572 ЦК України встановлює, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Також відповідно до ч.8 ст.54 ЗУ «Про виконавче провадження» примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень ЗУ «Про іпотеку».

Приймаючи до уваги, що вартість предмету іпотеки (п.1.4 іпотечного договору) за домовленістю сторін становить 180 000 грн., а боргові зобов'язання ОСОБА_2 складають 258 853 грн. 22 коп. (а.с. 43), тому погашення за рахунок вартості іпотечного майна вимог інших кредиторів, які не є іпотекодержателями, порушують права ТОВ «Кредитні ініціативи».

Тому накладення арешту на іпотечне майно позивача порушує його права як іпотекодержателя, оскільки унеможливлює добровільну реалізацію іпотечного майна.

Заперечення представника відділу ДВС, що на виконанні знаходиться зведене виконавче провадження по боргах ВАТ «Гарантбуд» на користь інших осіб суд приймає до уваги, однак вказаний факт не є підставою для обмеження вимог іпотеко держателя.

Вимоги інших кредиторів можуть бути задоволені лише за рахунок надлишку коштів, які залишились після задоволення вимог іпотекодержателя.

Однак обґрунтованою суд вважає позицію відділу ДВС щодо безпідставності вимог позивача про вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відповідних записів, оскільки РС Новоград-Волинського МРУЮ залучена до участі у справі в якості третьої особи, тому у суду немає підстав зобов'язати вказану юридичну особу вчинити певні дії.

Вчинення зазначених дій не відноситься до компетенції відділу ДВС, а РС Новоград-Волинського МРУЮ не відмовляла позивачу у вилучені з реєстру відповідних відомостей, тому суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог ТОВ «Кредитні ініціативи».Керуючись ст.ст. 3, 10-11, 57-60, 88, 208-209, 212-216, 294 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 572, 575 Цивільного кодексу України, ст. 54 ЗУ «Про виконавче провадження», ст.33 ЗУ «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Звільнити з-під арешту заставне майно, а саме: 3-х кімнатну квартиру загальною площею 60,0 кв. м житловою площею 36,5 кв. м що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що накладений відділом ДВС Новоград-Волинського МРУЮ Житомирської області постановою від 27.11.2008 року в рамках виконавчого провадження № 594066, від 03.03.2010 року, від 27.12.2011 року в рамках виконавчого провадження № 30144407.

В решті вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча: Л.Й.Савицька