АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________Провадження № 22ц/790/1642/15 Головуючий 1 інстанції: Островська Н.І.Справа № 637/1184/14-ц Доповідач: Коваленко І.П. Категорія: земельні
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Коваленко І.П

суддів - Довгаль А.П., Коровіна С.Г.,

при секретарі - Москаленко Е.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 25 грудня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» про повернення земельної ділянки у зв'язку із закінченням строку оренди,-

В С Т А Н О В И Л А :

У листопаді 2014 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» про повернення земельної ділянки у зв'язку із закінченням строку оренди.

В обґрунтування вимог посилалась на те, що їй на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9041 га та 6,9084 га, розташовані на території Безмятежненської сільської ради Шевченківського району Харківської області. 24.07.2008 року між нею та ТОВ «Безмятежне» було укладено два договори оренди землі на належні їй земельні ділянки терміном на 5 років, тобто до 24.07.2013 року. Цього ж дня були підписані акти прийому-передачі та акти визначення меж земельних ділянок в натурі. Договори оренди землі зареєстровано 25.06.2011 року.

23.07.2013 року, тобто за день до спливу 5-річного терміну дії договорів вона звернулася до ТОВ «Безмятежне» з вимогою про повернення земельних ділянок, на що від останнього отримала лист з повідомленням про неможливість повернення земельних ділянок, оскільки державну реєстрацію договорів оренди землі здійснено 25.06.2011 року, у зв'язку з чим термін дії договорів оренди спливає 25.06.2016 року.

Зазначала, що у договорах оренди землі від 24.07.2008 року вказані всі умови, передбачені діючим законодавством України, тобто сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, саме 24.07.2008 року, та повністю виконували зобов'язання за договорами протягом строку їх дії. Вказала, що пунктами 21 договорів оренди землі від 24.07.2008 року передбачено, що у разі припинення договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Оскільки державна реєстрація договорів оренди, на яку посилається відповідач, пов'язана з чинністю договорів, а не зі строком дії, який сплинув 24 липня 2013 року, просила зобов'язати ТОВ «Безмятежне» повернути належні їй земельні ділянки у зв'язку із закінченням строку їх оренди.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позов та наполягала на його задоволенні.

Представник відповідача позов не визнала, заперечувала проти його задоволення, пояснивши, що 24.07.2008 році між ОСОБА_1 та ТОВ «Безмятежне» були укладені договори оренди земельних ділянок площами 6,9041 га та 6,9084 га терміном на 5 років. 25.06.2011 року договори оренди зареєстровані у встановленому законом порядку за № 00324 та № 00325. Посилалась на пункт 7 вказаних договорів, відповідно до якого договори оренди укладені терміном на 5 років, тобто між сторонами досягнуто домовленості про 5-річний термін дії, з закінченням якого припиняється дія договору оренди. Разом з тим, сторони не зазначили як дату початку перебігу строку дії кожного договору, так і дату закінчення строку дії договорів. Вважала, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. Згідно пункту 41 договорів оренди землі від 24.07.2008 року договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Оскільки договори зареєстровані 25.06:2011 року з цього ж часу починається перебіг строку. Термін дії договорів оренди землі спливає лише 25.06.2016 року, у зв'язку з чим відсутні законні підстави для повернення позивачу земельних ділянок

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 25 грудня 2014 року позов задоволено.

Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,9084 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Безмятежненської сільської ради Шевченківського району Харківської області, яка належить останній на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, у зв'язку із закінченням строку оренди.

Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,9041 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Безмятежненської сільської ради Шевченківського району Харківської області, яка належить останній на підставі державного акту на право приватної власності на землю, у зв'язку із закінченням строку оренди.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1480,94 грн..

В апеляційній скарзі ТОВ «Безмятежне» просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким позовні вимоги ОСОБА_1 залишити без задоволення, посилаючись на незаконність,необґрунтованість рішення, неповне та неправильне встановлення обставини, що мають значення для справи, та таке, що винесене з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9041 га та 6,9084 га, що розташовані на території Безмятежненської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 7, 8).

24.07.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Безмятежне» укладено два договори оренди земельних ділянок площами 6,9041 га та 6,9084 га терміном на 5 років (а.с. 9, 10, 15, 16).

24.07.2008 року сторони підписали акти прийому-передачі земельних ділянок та акти визначення меж земельних ділянок в натурі (а.с. 11, 12, 17, 18).

25.06.2011 року за № 00324 та № 00325 договори оренди землі зареєстровано відділом держкомзему у Шевченківському районі Харківської області (а.с. 10, 16).

Згідно заяві від 23.07.2013 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Безмятежне» з вимогою про повернення належних їй земельних ділянок в зв'язку із закінченням терміну дії договорів оренди землі, на що отримала лист з повідомленням про неможливість повернення земельних ділянок, пославшись на державну реєстрацію договорів 25.06.2011 року, в зв'язку з чим термін дії договорів оренди спливає 25.06.2016 року (а.с. 21, 22).

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до п. 41 договорів оренди землі від 24 липня 2008 року ці договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

У ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Аналізуючи умови договорів оренди та зміст зазначених правових норм, слід дійти висновку про те, що у момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року у справі № 6-127цс13, від 19 лютого 2014 року у справі № 162цс14, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

За таких обставин колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права, підстав для його скасування не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1 ч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» - відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 25 грудня 2014 року - залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -

З оригіналом згідно.Суддя: І.П.Коваленко