Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/1087/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" липня 2015 р. Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Перцовій В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно, посилаючись на те, що 21 листопада 2001 року він придбав в Копичинецького торгово - роздрібного обєднання в особі директора ОСОБА_3 будівлю - складське приміщення, що находиться в м. Копичинці по вул. Залізнична, 53,«Є» Гусятиського району Тернопільської області. Домовившись з відповідачем про всі істотні умови договору купівлі-продажу та сплативши йому повну вартість будівлі, він фактично придбав дане приміщення і вступив в користування та володіння ним, про що свідчить договір продажу між ним та продавцем від 21.11.2001 року. На даний час він має намір відчужити дане складське приміщення. Він виготовив технічний паспорт на дане приміщення, державний акт на право власності на земельну ділянку, та при зверненні до реєстраційної служби в нього виникли певні незручності з реєстрацією даного приміщення, так як він не зареєстрував даний договір продажу на той час в БТІ.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив задовольнити. Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що дійсно 21 листопада 2001 року відповідно до договору купівлі - продажу незавершеного будівництва складського приміщення продавець - Копичинецьке торгово - роздрібне обєднання в особі директора ОСОБА_3 продав, а покупець - ОСОБА_2 купив незавершене складське приміщення, що находиться в м. Копичинці по вул. Залізнична, 53 Гусятиського району Тернопільської області.

Як слідує з акту прийому передачі незавершеного складського приміщення, що находиться в м. Копичинці по вул. Залізнична, 53 Гусятиського району Тернопільської області від 26.11.2001 року, сторони претензій один до одного не мають.

Згідно рішення виконавчого комітету Копичинецької міської ради №22 від 06.03.2015 року, присвоєно поштову адресу 1/2 частині складського приміщення вул. Залізнична, 53Є.

Як вбачається із Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №218341, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0.2350 га, що розташована по вул. Залізнична, 53 в м. Копичинці, Гусятинського району Тернопільської області.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Копичинецької міської ради №50 від 24.02.2015 року, змінено адресу земельної ділянки площею 0.2350 га, що розташована по вул. Залізнична, 53 в м. Копичинці, на якій розташована будівля складу, на адресу вул. Залізнична, 53 є в м. Копичинці.

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями представників сторін в судовому засіданні, а також письмовими доказами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, а тому суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу від 21 листопада 2001 року та визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/1 частку складського приміщення, що находиться в м. Копичинці по вул. Залізнична, 53,«Є» Гусятиського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача за його клопотанням.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України, ст. ст. 16, 182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 21 листопада 2001 року складського приміщення, що находиться в м. Копичинці по вул. Залізнична, 53,«Є» Гусятиського району Тернопільської області, укладеного між ОСОБА_2 та Копичинецьким торгово - роздрібним обєднанням в особі директора ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на 1/1 частку складського приміщення, що находиться в м. Копичинці по вул. Залізнична, 53,«Є» Гусятиського району Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Голова Гусятинського районного суду ОСОБА_1