Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2015 року справа № 542/210/15-ц

2/542/221/15

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

23 лютого 2015 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,86 га в межах згідно з планом , цільове призначення якої , для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, з них 0, 61 га цільове призначення якої , для ведення особистого підсобного господарства та на земельну ділянку площею 0, 25 га цільове призначення , для обслуговування житлового будинку, які розташовані за адресою АДРЕСА_1. В зв'язку з тим, що ОСОБА_3 померла, позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надав через канцелярію суду заяву, в якій просила позов задовольнити , справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, і прохає задовольнити вимоги позивачки.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого 05.03.2012року Лівенською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 8).

З технічного паспорта на житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником якої є ОСОБА_3 (а.с. 13-15).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 12.08.1997 р. , ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,86 га у межах згідно з планом, що розташована на території Лівенської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 17).

Як вбачається з витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок площа земельної ділянки, належної ОСОБА_3 , призначеної для обслуговування житлового будинку, становить 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,61 га (а.с. 18, 28-29).

Згідно розписки від 10.01.2012 року ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельної ділянки, які знаходяться адресою АДРЕСА_1, (а.с.7).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 433/01-16 від 03.03.2015 року після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 450/2013 від 03.12.2013 року. Спадкоємцем згідно поданої заяви про прийняття спадщини є ОСОБА_2.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, та земельної ділянки площею 0, 86 га в межах згідно з планом , з них 0,61 га для ведення особистого підсобного господарства та 0,25 га для обслуговування жилого будинку на підставі державного акту НОМЕР_2 від 12.08.1997 р. , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0, 86 га в межах згідно з планом , з них 0,61 га для ведення особистого підсобного господарства та 0,25 га для обслуговування жилого будинку на підставі державного акту НОМЕР_2 від 12.08.1997 р. , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко