Справа № 329/125/15-ц
Провадження№2/329/110/2015
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

02 березня 2015 року смт. Чернігівка

Чернігівський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого - судді: Поди Н.М

при секретарі - Сивак В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чернігівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в якому вказала, що перебуваючи членом колишнього колгоспу ім. Калініна на підставі рішення зборів №1 колгоспу їй передано у власність житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1, який був побудований за рахунок капіталовкладень господарства. У вказаному будинку проживає з 1991р.. На підставі рішення зборів №1 від 08.02.1991р. та договору про передачу у власність житлового будинку №35 від 08ю02.1991р. їй фактично проданий вищевказаний будинок за ціною 50% від балансової вартості, що складає 1750 грн. На теперішній час нею повністю сплачено за будинок, проте відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку через відсутність коштів. Під час звернення до реєстраційної служби Чернігівського РУЮ з метою реєстрації права власності їй було відмовлено і рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання права власності на об'єкт нерухомості.

Просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку згідно технічної документації знаходиться під літерою «А» площею 55,7 кв.м, сараю згідно технічної документації знаходиться під літерою «Б» площею 24,7 кв.м, убиральні згідно технічної документації знаходиться під літерою «Д», колодязю згідно технічної документації знаходиться під літерою «Г», підвалу згідно технічної документації знаходиться під літерою «Б».

В судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_2 уточнив позовні вимоги та просив суд визнати договір купівлі - продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_1 та ПСП ім. Калініна дійсним та визнати за позивачкою право власності на житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями по АДРЕСА_1.

Представник відповідача, ПСП імені Калініна в судовому засіданні проти уточнених вимог представника позивачки не заперечував та вказав, що дійсно підприємство з 2002року не здійснює господарську діяльність, відсутні у підприємства земельні угіддя, майно, кошти, тобто підприємство відмовилося посвідчувати договір нотаріально.

Заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд визнає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню як обґрунтовані з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до матеріалів справи встановлено, що рішенням зборів №1 колгоспу ім. Калініна від 08.02.1991р. ОСОБА_1 продано житловий будинок з надвірними будівлями за 50% вартості за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

08.02.1991р. сторонами було укладено письмовий договір №35 про передачу колгоспом ім. Калініна Чернігівського району у власність ОСОБА_1 індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями у порядку передбаченому рішенням зборів уповноважених членів колгоспу з оплатою 50% вартості у сумі 1750 грн. строком на 5 років, шляхом внесення щомісячно рівними частинами плату у сумі 20,83 грн. до повного погашення з первоначальним взносом 500 грн. (а.с.11).

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, виготовлений КП «Імпульс» Пологівської райради 07.11.2013р. власником є колгосп імені Калініна.

Згідно довідок, виданих ПСП ім. Калініна Чернігівського району Запорізької області балансова вартість житлового будинку №163 в якому проживає ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 складає 3500 грн., ОСОБА_1 в рахунок заробітної плати з 1991р. по 1995р. згідно платіжних відомостей сплатила у поному обсязі суму у розмірі 1750 грн. (а.с.12-14).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області №4220 від 24.12.2014р. ОСОБА_1 дійсно проживає АДРЕСА_1 разом з донькою ОСОБА_3, 1984 р.н. та онукою ОСОБА_4, 2001 р.н. (а.с.15).

16.12.2014р. позивачкою, ОСОБА_1 проведено незалежну оцінку будинковолодіння експертом - оцінювачем ОСОБА_5 відповідно до якої вартість спірного будинку 43742грн. (а.с. 16-40).

З моменту укладання договору про передачу колгоспом ім. Калініна Чернігівського району у власність індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями у порядку передбаченому рішенням зборів уповноважених членів колгоспу і по теперішній час позивачка володіє придбаним будинком, але її право розпорядження майном порушено через відсутність установчих документів на вищевказаний житловий будинок.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін тає бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги згідно ст.220 ЦК України тягне за собою недійсність договору.

Проте, сторони домовились щодо всіх суттєвих умов і відбулося часткове виконання договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що дійсно ПСП ім..Калініна відмовляється посвідчувати договір - купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1.

Таким чином у позивача виникло право на звернення до суду за захистом свого права.

При таких обставинах, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та доведеними.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 655,657 ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ПСП ім. Калініна про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір №35 купівлі - продажу житлового будинку від 08.02.1991р., укладений між ОСОБА_1 та колгоспом імені Калініна.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженкою смт. Чернігівка Чернігівського району Запорізької області право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку згідно технічної документації знаходиться під літерою «А» площею 55,7 кв.м, сараю згідно технічної документації знаходиться під літерою «Б» площею 24,7 кв.м, убиральні згідно технічної документації знаходиться під літерою «Д», колодязю згідно технічної документації знаходиться під літерою «Г», підвалу згідно технічної документації знаходиться під літерою «підБ».

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя