Рішення

Іменем України

Справа № 712/1712/15-ц

Провадження 2/712/1042/15

21 квітня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Марцішевської О.М.

при секретарі - Вдовенко О.В.

за участю адвоката - Бодашко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа КП "Соснівська служба утримання будинків" про встановлення порядку користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що рішенням суду в 2014 році був вселений до квартири АДРЕСА_1, де зареєстрований та зазначене приміщення є його єдиним постійним місцем проживання, відповідачі зареєстровані та проживають у даній квартирі та між сторонами виник спір щодо порядку користування житловим приміщенням, в зв'язку з чим просить встановити порядок користування квартирою, виділити йому в користування житлову кімнату площею 17,7 кв.м, інші житлові кімнати та підсобні приміщення залишити в спільному користуванні.

В судовому засіданні ОСОБА_2 свої позовні вимоги підтримав, просив суд позов задоволити. Вказував, що враховуючи розмір площі, що припадає на кожного з мешканців у спірній квартирі, виділення йому кімнати площею 10,2 кв.м у користування не порушить житлових прав відповідачів.

Представник відповідачки ОСОБА_3, адвокат Бодашко О.О. позов ОСОБА_2 не визнав, просив відмовити у задоволенні позову за необгрунтованістю та безпідставністю.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного житлового приміщення, або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були вселені у чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 згідно ордера № 36 від 24.01.1975 року у складі сім'ї батька ОСОБА_6, який помер в 2003 році, таким чином, будучи вселеними в якості членів сім'ї наймача, набули рівного права користування зазначеним житловим помешканням.

Відповідно до довідки про склад сім'ї у вказаній квартирі в даний час зареєстровані 4 особи - ОСОБА_3 з чоловіком та сином, а також брат ОСОБА_2

Квартира складається з чотирьох кімнат - площею 17,7 кв.м, 15,3 кв.м, 10,2 кв.м, 8 кв.м, підсобних приміщень кухню, коридор, ванна кімната, туалет, ст.шкафи згідно з поетажним планом квартири житлова площа квартири становить 51,2 кв.м, загальна площа 75,8 кв.м.

Рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 07.10.2014р. ОСОБА_7 був вселений до квартири АДРЕСА_1, відмовлено у позові ОСОБА_3 про визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Після виконання рішення суду про вселення позивачами між сторонами виник спір щодо порядку користування квартирою, яка перебуває у комунальній власностю та не є приватизованою.

Згідно з ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення.

Відповідно до ст.104 ЖК України Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

У п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року N 2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" роз'яснено, що в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Суд вважає, що позивачі обґрунтовано звернулись до суду з вимогою про визначення порядку користування жилими та підсобними приміщеннями будинку з врахуванням того, що, співласники не погодили добровільно порядок користування будинком, в даний час відсутні узгоджені домовленості з даного питання.

Відповідно до ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.Згідно п. 53 Правил обліку громадян, потребуючих поліпшення житлових умов і надання їм житлових приміщень в Українській РСР, затверджених Постановою Ради Міністрів Української РСР і Української республіканської ради професійних спілок від 11.12.1984 р. № 470 жиле приміщення надається громадянам у межах 13,65 кв.м жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті. Рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею в м.Черкасах встановлений постановою виконкому Черкаської обласної ради народних депутатів та президії Черкаської обласної ради профспілок від 28.12.1984 р. № 396 в розмірі 8,5 кв. м на одного члена сімї.

Відповідно до ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним

входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності суд приходить до висновку про те, що позов підлягає до часткового задоволення, між сторонами підлягає встановленню порядок користування квартирою з виділенням позивачу житлової кімнати площею 10,2 кв.м, інші житлові кімнати площею 17,7 кв.м, 153 кв.м, 8 кв.м необхідно залишити в користуванні відповідачів, підсобні приміщення необхідно залишити в спільному користуванні сторін по справі.

Задоволення позовних вимог про визначення вказаного порядку користування квартирою не приведе до порушення житлових прав відповідачів оскільки площа жилових кімнат 17,7 кв.м + 15,3 кв.м + 8 кв.м = 41 кв.м, яка підлягає виділенню в його користування відповідає рівню середньої забезпеченості жилою площею в м.Черкаси на 3 особи (3*8,5=25,5). Також при такому порядку користуванні відхилення від ідеального розміру житлової площі 51,2/4 = 12,8 кв.м, що припадає на позивача є найменшим порівняно з іншими варіантами, також при виділенні позивачу кімнати 8 кв.м. будуть ущемлені житлові права відповідача, оскільки даний розмір не відповідає рівню середньої забезпеченості жилою площею в м.Черкаси, що призведе до штучного погіршення житлових умов позивача. Крім того, вирішуючи питання про визначення порядку користування будинком, суд враховує також частку загальної площі будинку, що виділяється відповідачу, оскільки у відповідності з будівельними нормами і правилами жиле приміщення складається з жилої кімнати та інших допоміжних приміщень.

Керуючись ст.ст. 11,57,60,212-215 ЦПК України, ч.9, 48, 63, 64, 104 ЖК України ,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 .

Виділити в користування ОСОБА_2 житлову кімнату площею 10,2 кв.м, виділити в користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 житлові кімнати площею 17,7 кв.м, 15,3 кв.м, 8 кв.м, підсобні приміщення (кухню, коридор, ванна кімната, туалет, ст.шкафи) залишити в спільному користуванні.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку на протязі 10 днів з дня його проголошення, особами, які брали участь в розгляді справи та не були присутні під час проголошення рішення - з моменту отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: