Провадження №2/485/142/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02 березня 2015 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Квєтка І.А.,

при секретарі - Шеремет Ю.Є.,

за участі позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Бая" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

11 лютого 2015 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі договору оренди землі №1 від 03 квітня 2012 року, укладеного між нею та ПП "Бая" вона передала останньому в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 4,22 га. строком на 15 років. Відповідач не сплатив орендну плату за 2014 рік згідно умов укладеного договору і має перед нею заборгованість у розмірі 2469,85 грн. Просить розірвати вказаний договір оренди, стягнути з відповідача суму боргу та судові витрати.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала.

Відповідач за належного повідомлення у судове засідання не з"явився, про причини неявки суд не повідомив, а тому суд, на підставі ст.224 ЦПК України, за згоди позивача, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.

Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу виконання договірних цивільно-правових зобов"язань.

Судом встановлено, що 03 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ПП "Бая" було укладено договір оренди землі №1 (а.с.5-6).

За умовами укладеного договору позивачка передала в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 4,22 га, кадастровий номер :12:000:0025, :13:000:0025, яка розташована в межах території Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, яка належить їй на праві власності згідно державного акту серія I1-МК № 046081, виданого Баратівською сільською радою 22 червня 2001 року (а.с.4) на ім"я ОСОБА_1 Прізвище "ОСОБА_1" позивачка набула вже після укладення шлюбу 06 вересня 2006 року, що вбачається із свідоцтва про шлюб (а.с.9).

Договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Снігурівському районі 23 жовтня 2012 року.

Пунктом 12.3.2 указаного договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі невиконання іншою стороною обов'язків, випадкового знищення земельної ділянки, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.п.4.1,4.2 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 2 469,85 грн. за один рік, що складає не менше ніж 5% нормативної грошової оцінки ділянки станом на 1 січня календарного року, у якому укладається цей договір; орендна плата вноситься до 01 листопада кожного року за період фактичної оренди.

Згідно із ч.ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Позивачка вказує, що відповідач допустив заборгованість перед нею по оплаті орендної плати за землю згідно вказаного договору за 2014 рік у розмірі 2469,85 коп.

Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

Доказів відсутності вказаної заборгованості відповідач суду не надав, до суду не з"явився.

За такого підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення 2469,85 грн. заборгованості з орендної плати.

Крім того, оскільки судом встановлено, що відповідач не виконав перед позивачем обов"язок по оплаті орендної плати за 2014 рік в строк, передбачений Договором, то це є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі п.12.3.2 Договору з поверненням земельної ділянки позивачці на умовах визначених договором.

За такого, позов підлягає до задоволення повністю.

На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 487,20 грн.

Керуючись ст. 10,60,212-215,224-232, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Бая" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, - задовільнити.

Розірвати договір оренди землі №1, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Бая" від 03 квітня 2012 року та зобов'язати приватне підприємство "Бая" повернути ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку площею 4,22 га. (кадастровий номер :12:000:0025, :13:000:0025), яка розташована в межах території Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області) на умовах визначених цим договором.

Стягнути з приватного підприємства "Бая" на користь ОСОБА_1 суму заборгованості по орендній платі за договором оренди №1 від 03 квітня 2012 року у розмірі 2469,85 грн., а також 487,20 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача з поданням такої заяви у десятиденний термін з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ