Провадження № 2/235/4392/15
Справа № 235/2992/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2015 року місто Красноармійськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Карабан І.І.

при секретарі Димитрієвій О.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красноармійськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

13 травня 2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС» (далі ПрАТ «АГРО РЕСУРС») про розірвання договору оренди землі від 30 грудня 2009 року. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що є власником земельної ділянки площею 11,860 га, кадастровий номер :02:000:1311, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту серія ЯД № 128314 від 30 липня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 36. 30 грудня 2008 року між нею та Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 13 березня 2009 року за № 24, відповідно до якого на користь Закритого акціонерного товариства Агроресурс була передана в орендне користування належна їй земельна ділянка за актом приймання-передачі. Відповідно до умов вказаного договору орендна плата вноситься один раз на рік, до 15 листопада 2015 року. Однак відповідач не вносить орендну плату за використання земельної ділянки, чим порушує умови договору оренди землі, у з'язку з чим позивачка просить достроково розірвати зазначений договір у зв'язку з невиконанням орендарем обов'язків щодо внесення орендної плати, на підставі ЗУ «Про оренду землі», п. 38 договору оренди. Правонаступником Закритого акціонерного товариства «Агроресурс» є ПрАТ «АГРО РЕСУРС».

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду від 22 жовтня 2015 року скасовано заочне рішення ухвалене в цій справі.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності від 20 квітня 2015 року, в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити, зазначивши, що відповідач не виконує вимоги договору, а саме не сплачує орендну плату, не було сплачено за 2013-2014 роки.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надано заяву про розгляд справи за відсутності представника.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі обставини та відповідні до них правовідносини.

ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Красноармійської районної державної адміністрації № 474 від 17 жовтня 2006 року належить земельна ділянка площею 11.860 гектарів у межах згідно плану, що розташована на території Красненської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 128314 від 30 липня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 36.

30 грудня 2008 року між позивачкою та Закритим акціонерним товариством «Агрогресурс» був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 надала, а Закрите акціонерне товариство «Агроресурс» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 11,860 га, кадастровий № :02:000:1311, на строк 10 років, (далі договір) (а.с.5-6), що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 20 березня 2009 року (а.с.7). Сторони договору оренди землі домовились, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2,5% від нормативної оцінки земельної ділянки1437,01 грн. один раз на рік, до 15 листопада. (пункти 9, 11 договору ).

Рішенням позачергових загальних зборів (протокол № 21 від 1 березня 2011 року) Закрите акціонерне товариство « Агроресурс» було перейменоване у Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС», що підтверджується статутом відповідача та свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи.

Відповідно до довідки № 01/212 від 27 серпня 2015 року ОСОБА_2 нарахована орендна плата за 2013 рік 6156,92 грн., утримано та перераховано податок з доходів фізичних осіб 923,54 грн., виплачена орендна плата за 2013 рік: зерном (29.11.2013 р. ) 660 гривень, грошима ( 26.12.2013 р.) 4573,38 гривень.

Відповідно до довідки № 01/211 від 27 серпня 2015 року ОСОБА_2 нарахована орендна плата за 2014 рік 6156,93 грн., утримано та перераховано податок з доходів фізичних осіб 923,54 грн., виплачена орендна плата за 2014 рік: зерном (31.12.2014 р. ) 1800 гривень, грошима ( 30.10.2014 р.) 3433, 39 гривень.

Відповідно до видаткового касового ордеру від 30 жовтня 2014 року ОСОБА_2 отримала 30 жовтня 2014 року 3433,59 грн., що становить орендну плату за земельний пай за 2014 рік.

Також за заявою позивачки їй було видано 1000 кг пшениці вартістю 1,80 грн. З подальшим утриманням із суми нарахованого земельного паю за 2014 рік.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про орендну землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.

Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов ст.525 ЦК України не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Підставою розірвання договору позивачка та її представник зазначили те, що відповідач відмовився від належного виконання взятих на себе зобовязань щодо здійснення орендної плати за використання земельних ділянок, при цьому пердставник позивач зазначив, що орендна плата не сплачена за 2013-2014 роки.

Однак це ствердження спростовується як дослідженими письмовими доказами, із яких вбачається, що відповідачем виконані зобовязання з виплати орендної плати в 2013-2014 роках.

Також зазначені обставини підтверджуються свідком ОСОБА_3, який в судовому засіданні показав, що до нього звернулася ОСОБА_2 з проханням позичити гроші на операцію, оскільки ПАТ «АГРО РЕСУРС» не надали їй орендну плату за 2015 рік. Також йому відомо зі слів ОСОБА_2, що орендну плату за 2013 та 2014 рік їй виплатили, при цьому частково виплатили продукцією. Також багато людей , що також уклали договір оренди, скаржаться на несвоєчасну виплату орендної плати. Він є фермером і багато людей, що уклали договори оренди землі з ПАТ «АГРО РЕСУРС», хотіли б укласти договори з ним, проти чого він також не заперечував би.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, оскільки в судовому засіданні не знайшов підтвердження той факт, що відповідачем не виплачено позивачці орендну плату в 2013-2014 роках, що і було підставою звернення позивачки з вимогою про розірвання договору, то її вимоги не підлягають задоволенню за необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про орендну землі», ст.ст.525, 526 ЦПК України, керуючись ст.ст. 15, 60, 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.І.Карабан