АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/5006/15 Справа № 183/1785/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Лисична Н.М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2015 року м. Дніпропетровськ

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2015 р. Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі: головуючого Лисичної Н.М.

суддів Макарова М.О., Колодяжної Н.Є.

при секретарі Самокиші О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ "Агроальянс" на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської облвсті від 01 квітня 2015 р. по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ "Агроальянс" про витребування майна з чужого незаконного володіння, відшкодування заподіяних збитків та зобов"язання відповідача вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И Л А :

17.03.2014 р. ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ТОВ "Агроальянс" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, витребування майна з чужого незаконного володіння, відшкодування заподіяних збитків та зобов"язання відповідача вчинити певні дії.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 квітня 2015 р. позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ "Агроальянс" задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 червня 2011 р., зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 10 грудня 2012 р. № 00203.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 червня 2011 р., зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 10 грудня 2012 р. №00202.

Зобов`язано ТОВ "Агроальянс" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,060 га кадастровий номер :01:024:099, розташовану на території Губиниської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Зобов`язано ТОВ "Агроальянс" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,060 га кадастровий номер :01:024:0100, розташовану на території Губиниської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

В решті позовних вимог відмовлено. Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду та постановлення нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог на тій підставі, що при його постановленні судом допущено порушення норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і позовних вимог колегія суддів вважає необхідним апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

При розгляді справи судом встановлено, що на підставі договорів оренди земельних ділянок від 16 січня 2007 р., зареєстрованих Новомосковським районним відділом ДРФ ЦДЗК 20 листопада 2007 р. за №04:07:126:00503 та № 04:07:125:050503, ОСОБА_4 передані в оренду ТОВ «Агроальянс» строком на 5 років з моменту державної реєстрації земельні ділянки площею 5,060 га та 5,060 га, які розташовані на території Губиниської селищної ради Новомосковського району (кадастрові номери :01:024:0099 та :01:024:0100) /а.с.67-68, 69-70/.

Зазначеними договорами передбачена орендна плата за користування земельними ділянками, культивація та оранка присадибної земельної ділянки розміром до 0,5 га, а також сільськогосподарська продукція: зерно 1200 кг., цукор 50 кг, соняшник 150 кг, мука 50 кг, але не менше 1,5% від вартості земельної ділянки згідно діючого законодавства у розмірі 921 грн. У разі необхідності, за домовленістю сторін розмір, порядок, строки та умови сплати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою. У разі закінчення терміну дії договору, Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку за актом приймання передачі (п.3,1, 4,2, 4.4, 5.1 Договорів).

17 листопада 2012 р. ОСОБА_4 померла. Після її смерті право власності на земельні ділянки кадастрові номери :01:024:0099 та :01:024:0100 було набуто в порядку спадкування за заповітом - ОСОБА_3 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №10500865 від 09 жовтня 2013 р. та - ОСОБА_2 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №10509149 від 09 жовтня 2013 року /а.с.10,11, 12, 13/.

В матеріалах справи наявні також належним чином засвідчені копії договорів оренди земельних ділянок від 21 червня 2011 р. (оригінали яких було оглянуто в судовому засіданні) та які зареєстровані Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 10 грудня 2012 р. за №00202 та №00203, згідно яким ОСОБА_4 передає в оренду ТОВ «Агроальянс» строком на 5 років з моменту державної реєстрації земельні ділянки площею 5,060 га та 5,060га, які розташовані на території Губиниської селищної ради Новомосковськом району (кадастрові номери :01:024:0099 та :01:024:0100) /а.с.49-52, 53-56/.

Означеними договорами передбачена орендна плата за користування земельними ділянками: сільськогосподарська продукція: зерно 1400 кг., цукор 50 кг, соняшник 150 кг, також культивація та оранка присадибної земельної ділянки розміром до 0,5 га, а також але не менше 3 % від вартості земельної ділянки згідно діючого законодавства в розмірі 4124 грн. (п.3,1, 4,2 Договорів).

У відповідності до довіреності ОСОБА_4 від 17 серпня 2011 р., посвідченої секретарем виконкому Дніпровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області та зареєстрованої в реєстрі 17 серпня 2011 р. за № 53, отриманої на запит суду, ОСОБА_4Д, згідно з попереднім усним договором уповноважила ОСОБА_3 отримувати сільгосппродукцію або гроші на земельний пай, що перебуває в ТОВ «Агроальянс», для чого надала йому право розписуватись за неї, отримувати сільгосппродукцію та гроші, подавати від її імені різного роду заяви, а також виконувати всі інші дії, пов`язані із довіреністю /а.с.84/.

Як вбачається з матеріалів справи виплата відповідачем позивачу в 2011 р. ячмінь 700 кг. та 700 кг. /а.с.58/; пшениці 700 кг. та 700 кг. /а.с.61/; в 2012 році ячмінь 700 кг. та 700 кг. /а.с.64/. Згідно накладної № 573 від 17 грудня 2012 р. ОСОБА_3 відбулась згідно довіреності ОСОБА_4 видано орендну плату за 2012 рік в розмірі ячмінь 700 кг., кукурудзи 700 кг., цукру 100 кг., соняшника 300 кг. /а.с.66/. Отримання орендної плати за договорами та розписки про отримання здійснено ОСОБА_3 в межах довіреності від 17 серпня 2011 р. та 10 серпня 2012 р.

Згідно засвідченої копії висновку почеркознавчої експертизи від 23 травня 2014 р. №70/04-334 у кримінальному провадженні № 0000402 від 04 лютого 2014 р., підписи від імені ОСОБА_4 у графі «Орендодавець» договорів оренди земельної ділянки від 21 червня 2011 р. з кадастровими номерами :01:024:0099 та :01:024:0100 виконані не ОСОБА_4, а іншою особою /а.с.78-82/.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України)

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ст. ст. 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Враховуючи зазначене, а також висновок судово-почеркознавчої експертизи про те, що ОСОБА_4 не підписувала договори оренди землі від 21 червня 2011 р., а вказані договори були підписані іншою особою, тобто волевиявлення ОСОБА_4 щодо укладення вказаних правочинів не було, суд прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання договорів оренди недійсними.

Що стосується позовних вимог в частині повернення земельних ділянок, то задовольняючи вимоги в цій частині суд правильно виходив з того, що строк дії договорів оренди, укладених у 2007 р. закінчився у 2012 р., а договори оренди від 21 червня 2011 р. визнані недійсними.

Відповідно до ст.28 Закону України «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Враховуючи, що позивачами не доведено вимог в частині заподіяння відповідачем збитків у розмірі 10.000 грн., а саме вини відповідача у їх заподіянні, суд обґрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог в цій частині позову.

Колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення суду відповідає вимогам матеріального та процесуального права, а наведені в апеляційній скарзі доводи є необґрунтованими й правильність висновків суду не спростовують.

Ухвалене по справі рішення суду є законним і обґрунтованим, тому колегія суддів вважає, що підстави для задоволення скарги відсутні.

Керуючись ст..ст.303, 307, 308 ЦПК України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ТОВ "Агроальянс" відхилити.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської облвсті від 01 квітня 2015 р. залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий Н.М.Лисична

Судді М.О.Макаров

ОСОБА_5