Справа № 761/3854/15-ц
Провадження №2/761/3349/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26 березня 2015 року Шевченківський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді Савицького О.А.

при секретарі Заяць О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Головне управління юстиції у м.Києві про визнання майнового права на об'єкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

12.02.2015 року позивач ОСОБА_1 через свого представника звернулась до суду з позовом до ТОВ «ГІПЕК», в якому просить визнати за нею майнові права на трикімнатну квартиру №95, загальною площею 113,10 кв.м., що знаходиться на 10 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що між нею та ТОВ «Консоль ЛТД» 04.12.2013 року було укладено договір про спільну діяльність з пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку № 0487/322-407, умови якого позивачем було виконано сплативши повну вартість інвестиційних коштів майна. Крім того між ТОВ «Консоль ЛТД» та ТОВ «ГІПЕК» було укладено договір спільної діяльності з будівництва житлово-громадського комплексу в АДРЕСА_1 від 24.10.2001 року №0991/241-252. Відповідач та третя особа зобов'язання перед позивачкою не виконали, а саме у запланований строк завершення будівництва будинок в експлуатацію не ввели, правовстановлюючих документів на об'єкт інвестування позивачці не видали, що унеможливлює оформлення нею права власності на про інвестовану квартиру, в зв'язку з чим позивачка звернулася до суду з даним позовом за захистом свої порушених прав.

В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив задовольнити його з підстав, викладених в позові.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином, направив на адрес суду заперечення, відповідно до яких вони заперечують проти позовних вимог, вважають їх безпідставними та необґрунтованими, оскільки вони не визнають майнових прав жодного з інвесторів.

Представники третіх осіб ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» та ГУЮ у м.Києві в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи.

Вислухавши представника позивача, дослідивши зібрані в справі письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що між гр. США ОСОБА_2 (ОСОБА_2) і ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" було укладено договір від 25 вересня 2003 р. № 2275/322-106/1(р) про спільну діяльність з дольової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1. (надалі - об'єкт).

За умовами п. 3.2. договору після закінчення будівництва Об'єкта ОСОБА_2 мала бути виділена в натурі "Частка Пайовика" у вигляді 3-кімнатної квартири на 10 поверсі, під будівельним № 96, загальною проектною площею 109,00 кв. м.

За умовами п. 3.1. договору ОСОБА_2 зобов'язався сплатити внесок у розмірі 92650 (дев'яносто дві тисячі шістсот п'ятдесят) дол. США впродовж 10 днів після обмірів БТІ і уточнення фактичної площі Частки Пайовика.

За умовами п. 3.7. договору, у разі виконання ОСОБА_2 зобов'язань зазначених у п. 3.1. договору, ОСОБА_2 повністю придбавав право на пайову участь у будівництві, а ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" втрачало право розпоряджатись Часткою Пайовика, інакше, як в інтересах ОСОБА_2.

За умовами п. 3.8. договору достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь ОСОБА_2 є: цей договір і документи, що підтверджують внесення паю у повному обсязі.

За умовами п. 3.4. договору запланований строк закінчення будівництва і здавання Об'єкта - 2 квартал 2008 р.

ОСОБА_2 платіжним дорученням № 3 від 08 жовтня 2008 р. через ВАТ АБ "Укргазбанк" (0308, м. Київ, вул. Єреванська, 1, МФО 320478) та банк-посередник "Deutsche Bank AG" (Франкфурт-на-Майні, Німеччина) перерахував на рахунок ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" № 0616 у Сімферопольському відділенні Промінвестбанк 92650,00 (дев'яносто дві тисячі шістсот п'ятдесят) дол. США з метою виконання Договору № 2275/322-106/1(р).

Таким чином, 08.10.2008 р., сплативши повністю суму, передбачену умовами договору № 2275/322-106/1(р) від 25.09.2003 р., ОСОБА_2 повністю виконав грошові зобов'язання за цим договором і набув майнові права на майбутню квартиру будівельний АДРЕСА_1, яку він мав отримати за умовами договору після завершення будівництва Об'єкту.

З цього ж моменту ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" повністю втратило право розпоряджатись Часткою Пайовика, тобто правами на майбутню квартиру № 96 у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1, який на той час був об'єктом будівництва.

03 грудня 2013 р. між ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" і ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду (без номера), за умовами якої загальна площа змінювалась на "113,10 кв. м.", будівельний номер квартири змінювався на "№ 95", назва Об'єкту будівництва змінювалась на "Житлово-громадський комплекс по АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 4-секційний будинок)", а запланований термін завершення будівництва Об'єкту змінювався на "4 квартал 2013 р.".

04 грудня 2013 р. первісний інвестор ОСОБА_2 відступив належні йому за договором 2275/322-106/1(р) майнові права на майбутню квартиру № 95 новому інвестору - ОСОБА_1, про що між первісним інвестором ОСОБА_2 і новим інвестором ОСОБА_1 було укладено Договір відступлення майнових прав від 04.12.2013 р. без номера.

За умовами цього договору відступлення майнових прав новий інвестор ОСОБА_1 до підписання цього договору сплатила первісному інвестору ОСОБА_2 742000 (сімсот сорок дві тисячі) гривень, як вартість відступлених майнових прав у розмірі 92560 дол. США.

04 грудня 2013 р. за № 0487/322-407 між ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" і ОСОБА_1 було укладено Договір пайової участі у будівництві житлово-громадського комплексу по АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 4-секційний будинок).

За умовами п. 3.6.1. цього договору після закінчення будівництва Об'єкту ОСОБА_1 мала бути виділена в натурі Частка Пайовика у вигляді 3-кімнатної квартири № 95, на 10 поверсі, загальною площею 113,10 кв. м.

Одночасно з підписанням ОСОБА_1 і ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" нового договору, первісний інвестор ОСОБА_2, новий інвестор ОСОБА_1 і ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" уклали Додаткову угоду без номера від 04 грудня 2013р. про розірвання первісного договору спільної діяльності по дольовій участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку № 2275/322-106/1(р) від 25.09.2003 р. між ОСОБА_2 і ТОВ Фірма "Консоль ЛТД".

За умовами цієї Додаткової угоди від 04.12.2013 р. ОСОБА_2 передав свій сплачений раніше на рахунок ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" пай у розмірі 92650,00 (дев'яносто дві тисячі шістсот п'ятдесят) дол. США новому інвестору ОСОБА_1, в рахунок паю за новим договором № 0487/322-407 від 04.12.2013 р.

З цього ж моменту ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" і первісний кредитор ОСОБА_2 повністю втратили право розпоряджатись Часткою Пайовика, тобто правами на квартиру № 95 у житлово-громадському комплексі по АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 4-секційний будинок), який на той час був об'єктом будівництва.

Крім того, між Спільним українсько-хорватським підприємством «ГІПЕК» і ТОВ «Консоль ЛТД» було укладено договір спільної діяльності з будівництва житлово-громадського комплексу в АДРЕСА_1 від 24.10.2001 року №0991/241-252.

Відповідно до вказаного договору СУХП «ГІПЕК» являється замовником будівництва вказаного будинку, також «ГІПЕК», являється орендарем земельної ділянки, на якій збудовано зазначений будинок, оскільки саме цій юрособі рішенням КМР від 10.07.2003 року № 638/798 було виділено для будівництва земельну ділянку в АДРЕСА_1, тому саме до Спільного українсько-хорватського підприємства «ГІПЕК» позивачка пред'явила цей позов.

Відповідно до договору за яким позивачка має право на майнові права в об»єкті будівництва укладеному з ТОВ «Консоль ЛТД», а саме п.1.1., 1.3. договору сторони зобов'язалися діяти спільно для досягнення спільної мети: будівництво та введення в експлуатацію житлово-громадського комплексу по АДРЕСА_1. Запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта 4 квартал 2014 року.

У відповідності до п.3.1. договору пайщики зобов'язалися в якості свого вкладу за даним договором внести грошові кошти (пай), загальна сума якого на дату укладення договору складає еквівалент 92650 доларів США.

В свою чергу відповідач у відповідності до п.3.2. договору зобов'язався в якості свого вкладу у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимог ДБН, та передати пайщику в натурі 3-х кімнатну квартиру №95 за адресою АДРЕСА_1, загальною проектною площею 113,10 кв.м.

Згідно з п.п.3.3 договору грошові та майнові вклади учасників, а також об'єкт нерухомості являються спільною власністю у відповідності з розмірами їх внесків у спільну діяльність. Після оформлення права власності пайщиками відповідно до п.п. 9.4., 9.5. даного договору права спільної власності, які витікають з цього договору, припиняються, і кожна із сторін розпоряджається виділеною йому часткою у створеному сторонами за даним договором об'єкті на власний розсуд.

За умови виконання зобов'язання, вказаного в п.3.1. договору, пайщик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження часткою пайщиків, інакше, як в інтересах та за згодою пайщиків, що передбачено п.3.7. договору.

За своєю правовою природою договір, укладений між сторонами в даній справі, є інвестиційним договором, а тому правовідносини, які виникли між ними, регулюються ЗУ «Про інвестиційну діяльність».

Частиною 1 статті 4 вказаного Закону, в редакції від 1 січня 2003 року, яка діяла на момент укладення даного договору, передбачено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення (гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Згідно з ч.1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність», відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Майнове право, що є предметом договору - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

Суд вважає, що ОСОБА_1 виконано свої зобов'язання за договором шляхом оплати вартості об'єкта (як вкладу за договором), тобто вчинивши дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних для набуття майнових прав на трикімнатну квартиру №95, загальною площею 113,10 кв.м., що знаходиться на 10 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1. Зі змісту договору випливає, що його предмет становить надання послуг щодо вкладання залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах пайщика (замовника).

Крім того, суд вважає, що з огляду на суб'єктний склад договору та зміст зобов'язань, укладений між сторонами договір про спільну діяльність, має інвестиційний характер. ОСОБА_4 уклала даний договір з метою отримання у власність об'єкта будівництва (пай), визначений за його умовами.

Враховуючи викладене, оскільки укладений між сторонами договір про спільну діяльність за своєю правовою природою є інвестиційним договором, а тому невиконання відповідачем зобов'язань за договором призводить до порушення прав позивача а саме через порушення відповідачем строку прийняття об'єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу у останнього відсутня можливість зареєструвати право власності на цей об'єкт у встановленому законом порядку.

За таких обставин, оскільки з даного позову вбачаються порушення прав позивача, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 майнове право на трикімнатну квартиру №95, загальною площею 113,10 кв.м., що знаходиться на 10 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1, як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору пайової участі у фінансуванні будівництва № 0487/322-407 від 04.12.2013 року.

Крім того, відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати в розмірі 3654 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 88, 169, 208, 209, 212- 215, 223, 224-226, 294 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Головне управління юстиції у м.Києві про визнання майнового права на об'єкт нерухомого майна, задовольнити.

Визнати майнове право за ОСОБА_1 на трикімнатну квартиру №95, загальною площею 113,10 кв.м., що знаходиться на 10 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: