справа № 2/489/954/15
Рішення

Іменем України

03 березня 2015 року м.Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

при секретарі Коденко К.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2, третьої особи - Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним

в с т а н о в и в:

У лютому 2015 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

У обгрунтування вимог вказав, що 05.12.1995 з відповідачами уклав біржовий договір купівлі-продажу, згідно якого останні продали йому квартиру АДРЕСА_1.

На теперішній час виникла необхідність розпорядитися квартирою, але в оформленні угоди нотаріус відмовив через відсутність нотаріального посвідчення договору.

У судовому засіданні позивач вимоги підтримав та просив задовольнити.

Присутня відповідач позов визнала та підтвердила факт продажу квартири позивачу.

Суд, заслухавши присутніх сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані в ній докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 05.12.1995 між ОСОБА_2, ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу №249, відповідно до умов якого останній придбав квартиру АДРЕСА_1.

Договір оформлено на Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 12.12.1995 за реєстровим № 17447.

Згідно паспортних даних позивач зареєстрований в квартирі з 14.12.1995.

У судовому засіданні позивач пояснив, що має намір розпорядитися квартирою, але через відсутність нотаріального посвідчення договору нотаріус укладені угоди відмовив та запропоновав звернутися до суду.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 05.12.1995, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 88 ЦПК України в рівних частинах з відповідачів підлягає стягненню судовий збір в сумі 243,60 грн.

Керуючись статтями 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05.12.1995, укладений на Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 12.12.1995 за реєстровим № 17447, відповідно до якого ОСОБА_3, ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_3, ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60 грн. (двісті сорок три гривні 60 коп.).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В.Коваленко

Повний текст рішення

підписано 03.03.2015.