Справа 688/2721/15-ц
№ 2/688/786/15
Рішення

Іменем України

30 листопада 2015 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Головко Н.П.,

з участю секретаря судового засідання Обезюк І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на самочинно побудований гараж,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що в 2013 році на земельній ділянці площею 0,0032га, яка призначена для будівництва індивідуальних гаражів, належить йому на праві приватної власності та розташована по вул.Хвильового, 27Д в м.Шепетівці Хмельницької області, самовільно побудував гараж, площею 28,6 кв.м. У звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на гараж, він не може зареєструвати своє право власності на нього. Однак, враховуючи те, що будівля гаража відповідає Держаним будівельним нормам та діючому законодавству України в будівництві, не порушує прав інших осіб, просить суд визнати за ним право власності на вказаний гараж.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, у якій просив справу розглядати у його відсутності та у відсутності позивача ОСОБА_1 Позов підтримав в повному обсязі, з підстав викладених у ньому.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, у якій просив справу розглядати у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30 березня 2012 року, у справах, повязаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч.2 ст. 376 ЦК України).

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2 ст.375 ЦК України), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобовязані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушенні будівельні норми та правила істотними.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,0032 га., яка розташована по вул.Хвильового, 27Д в м.Шепетівці Хмельницької області, кадастровий номер :01:003:0844, цільове призначення якої будівництво індивідуальних гаражів, що підтверджується даними свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 022754 від 04 липня 2013 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАС № 785359 від 04 липня 2013 року.

На вказаній земельній ділянці позивач побудував гараж, площею 27,9 кв.м., що підтверджується даними технічного паспорту на гараж, виготовленого 25 березня 2014 року КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації».

Як вбачається з відповіді №2745 від 28 жовтня 2015 року, направленої Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області на адресу позивача ОСОБА_1, орган державного архітектурно-будівельного контролю не має підстав щодо прийняття в експлуатацію побудованого гаража по вул.Хвильового, 27Д, в м. Шепетівці Хмельницької області, оскільки позивачем не надано передбаченого Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, дозволу на початок виконання будівельних робіт за вищевказаною адресою. При цьому розяснено, що при здійсненні будівництва без наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, право власності на обєкт може бути визнано за рішенням суду.

Факт самочинного будівництва гаража по вул.Хвильового, 27Д в м.Шепетівці Хмельницької області, підтверджується зокрема постановою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 29 вересня 2014 року, з якої вбачається, що позивач здійснив будівництво даного гаража без проектної документації та без реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3)свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

З вищевикладеного вбачається, що позивач ОСОБА_1 не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на гараж по вул.Хвильового, 27Д в м.Шепетівці Хмельницької області, оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Висновком експертного будівельно - технічного дослідження №10-78/15 від 20 липня 2015 року, підтверджено, що будівля гаража, яка побудована на земельній ділянці по вул.Хвильового, 27Д в м.Шепетівці Хмельницької області, відповідає Державним будівельним нормам та діючому законодавству України в будівництві.

Власник суміжного гаража, а саме: ОСОБА_3 по вул.Хвильового, 29/43 в м.Шепетівці претензій до позивача не має, оскільки його права не порушені.

За наведених обставин, суд вважає доведеним, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка була йому відведена для будівництва індивідуальних гаражів, на ній він самочинно збудував гараж, останній звертався до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області з заявою про прийняття в експлуатацію даного гаража, однак йому було відмовлено, відмова у прийнятті до експлуатації є законною, будівництво гаража позивачем проведено з дотриманням будівельних норм і правил, не порушує права інших осіб, а тому є підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення гараж, загальною площею 27,9 кв.м., що розташований по вул.Хвильового, 27Д в м.Шепетівці Хмельницької області

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області, а особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: