Справа №2-6158/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2011 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:

головуючого - судді Бащенко С.М.

при секретарі - Корсуновій М.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач вказував, що 05.12.2007 року мати позивача ОСОБА_3, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_4. набула у власність домоволодіння з надвірними спорудами, розміщене у АДРЕСА_1. На підставі договору купівлі-продажувід 05.12.2011 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 577,50 кв.м. на якій розташоване вищевказане нерухоме майно. З дозволу ОСОБА_3 - ОСОБА_1 на протязі січня-травня 2008 року, на на вказаній земельній ділянці мною було здійснено самочинне будівництво. Позивач побудував на цій ділянці двоповерховий будинок загальною площею 118,3 кв.м (літ.Б-2), гараж площею 32,7 кв.м (літ.Е) та огорожу (№2).

22 травня 2008 року ОСОБА_3 подарувала позивачу ОСОБА_1 частину належної їй земельної ділянки площею 352,5 кв.м, на якій він побудував вище перелічені об'єкти нерухомого майна (договір дарування від 22.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5). 02 червня 2008 року позивач отримав державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЯЖ №111170. У подальшому даній земельній ділянці було присвоєно порядковий вуличний номер №281/1. Просить суд визнати за ним правл власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке знаходиться на належній йому земельній ділянці по вул Пастерівській, 281, а саме: двоповерховий будинок загальною площею 118,3 кв.м (літ. Б-2); гараж загальною площею 32,7 кв.м (літ.Е); огорожу №2 та зобов*язати КП «ЧООБТІ» зареєструвати за ним право власності на вище вказані об*єкти..

В судовому засіданні представник позивача позщовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити.

Представник відповідача Черкаської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував протии їх задоволення.

Представник КП «ЧООБТІ» до судового засідання не з*явився, наддав суду клопотання про розгляд справи у його відсутність, при розгляді справи поклався на думку суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: 05.12.2007 року мати позивача -ОСОБА_3, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_4 набула у власність домоволодіння з надвірними спорудами, розміщене у АДРЕСА_1. На підставі договору купівлі-продажувід 05.12.2011 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 577,50 кв.м., на якій розташоване вищевказане нерухоме майно. З дозволу ОСОБА_3 - ОСОБА_1 на протязі січня-травня 2008 року, на на вказаній земельній ділянці мною було здійснено самочинне будівництво. Позивач побудував на цій ділянці двоповерховий будинок загальною площею 118,3 кв.м (літ.Б-2), гараж площею 32,7 кв.м (літ.Е) та огорожу (№2).

22 травня 2008 року ОСОБА_3 подарувала позивачу ОСОБА_1 частину належної їй земельної ділянки площею 352,5 кв.м, на якій він побудував вище перелічені об'єкти нерухомого майна (договір дарування від 22.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5). 02 червня 2008 року позивач отримав державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЯЖ №111170. У подальшому даній земельній ділянці було присвоєно порядковий вуличний номер №281/1.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.331 ЦК України, право власності на нову річ. яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно. Виняток з загального правила набуття права власності на новостворене майно особою, яка його створила, передбачений зокрема ч.2 ст.376 ЦК України.

Відповідно до цієї правової норми, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, але відповідно до ч.З та ч.5 цієї статті право власності у такому випадку може бути визнане судом.

У відповідності до ч.І ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно висновку №22/08 експертного будівельно-технічного дослідження від 16.07.2008 року. Яке було проведене експертом ОСОБА_6, самочинно збудовані будівлі, а саме: житловий будинок «Б-2» та гараж «Е» розташовані по АДРЕСА_1 не відповідають вимогам п.3.25 * ДБН 360-92 ** містобудування. Планування й забудова міських і сільських поселень у частині дотримання протипожежних розривів між будинками та господарськими будівлями. Зазначене відхилення від вимог п.3.25 ДБН 360-92 ** при будівництві житлового будинку та гаража можливо погодити у встановленому порядку із власником сусіднього нерухомого майна по АДРЕСА_1 (гр. ОСОБА_3).

З ОСОБА_3, яка являється матір'ю позивача знайдено згоду та вона немає ніяких заперечень щодо недотримання відстані між їхніми домоволодіння.

Враховуючи наведене і те що, в судовому засіданні не наведено ніяких доказів порушення будь-чиїх прав або охоронюваних законом інтересів, в зв'язку з визнанням права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: двоповерховий будинок загальною площею 118,3 кв.м (літ. Б-2); гараж загальною площею 32,7 кв.м (літ. Е); огорожу №2 по АДРЕСА_1, суд приходить висновку, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215-218 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке знаходиться на належній йому земельній ділянці по АДРЕСА_1, а саме: двоповерховий будинок загальною площею 118,3 кв.м (літ.Б-2); гараж загальною площею 32,7 кв.м (літ. Е); огорожу №2.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації « зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на двоповерховий будинок загальною площею 118,3 кв.м (літ.Б-2); гараж загальною площею 32,7 кв.м (літ. Е); огорожу №2, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: