РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/25/15-ц

Провадження № 2/700/53/15

29 січня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В позовній заяві позивач вказала, що 25 грудня 2014 року було укладено договір з ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності НАЕ№480049 від 08.10.2014 року в інтересах ОСОБА_4 про купівлю-продажу частини житлового будинку (27/50) в АДРЕСА_1 з надвірними господарськими спорудами з площею 0,0027 га відповідно до державного акту серії ЯК №437227, площею 0,0009 га відповідно до державного акту серії ЯК №437228, та площею 0,0241 га до державного акту серії ЯК №437229, що знаходяться на земельній ділянці за вищезазначеної адресою.

Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою та обіцяла підготувати правовстановлюючі документи на вказаний будинок для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до 10 січня 2015 року.

До цього часу відповідач зобовязань повністю не виконала, будь-яких дій, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Після підписання даного договору та отримання коштів остання виїхала за межі України і не знає коли приїде на територію України, тому позивач змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку (27/50) в АДРЕСА_1 з усіма надвірними господарськими спорудами укладений між нею та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на даний будинок.

В судовому засіданні позивач позов підтримала, просила задовольнити вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

В судове засідання відповідач не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення із наступних підстав.

Згідно із розписки відповідача від 25.12.2014 року, відповідач отримав від позивача гроші в еквіваленті 152 000 грн., які є повною оплатою за частину житлового будинку (27/50) в АДРЕСА_1 з усіма надвірними господарськими спорудами, що знаходяться на земельних ділянках за по вищевказаній адресі згідно з державними актами №ЯК №437227, ЯК №437228, ЯК №437229.

Згідно із ст. 655 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів в звязку з виїздом за межі України.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно із ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на частину житлового будинку. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6- 8, 10, 18, 57, 157- 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 27/50 частини житлового будинку та земельних ділянок, що розташовані по вул. Площа Миру,14 в смт.Лисянка Черкаської області, укладений в грудні 2014 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 27/50 частину житлового будинку, що розташований по вул. Площа Миру,14 в смт.Лисянка Черкаської області з усіма надвірними господарськими спорудами і належав на праві власності ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,0027 га (кадастровий номер :01:002:0568) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована АДРЕСА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №437227 виданого 15.02.2012 року на підставі рішення Лисянської селищної ради від 29.12.2011 року №14-3/VI, що належала на праві власності ОСОБА_5

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,0009 га (кадастровий номер :01:002:0569) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована АДРЕСА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №437228 виданого 15.02.2012 року на підставі рішення Лисянської селищної ради від 29.12.2011 року №14-3/VI, що належала на праві власності ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,0242 га (кадастровий номер :01:002:0567) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована АДРЕСА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №437229 виданого 15.02.2012 року на підставі рішення Лисянської селищної ради від 29.12.2011 року №14-3/VI, що належала на праві власності ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя Н. В. Бесараб