АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа № 22-ц /796/ 2715 /2015р. Головуючий у І інстанції Парамонов М.Л.
Доповідач Котула Л.Г.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2015 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого - судді Котули Л.Г.

Суддів: Волошиної В.М., Слюсар Т.А.

За участі секретаря Круглика В.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційні скарги представника ОСОБА_1 ОСОБА_6 , представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" Трамбовецького АндріяВалерійовича на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 14 жовтня 2014 року та на додаткове рішення Дарницького районного суду м. Києва від 22 грудня 2014 року в справі за позовом ОСОБА_5 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" , третя особа, ОСОБА_1 про визнання незаконним рішення зборів,-

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2014 року ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до Об'єднанання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" (далі - ОСББ) про визнання незаконнимрішення зборів уповноважених ОСББ "Кут" від 20.09.2013 року.

На обґрунтування позовних вимог вказав, що рішення зборів уповноважених, що начебто відбулося 20.09.2013 року, в частині обрання членів правління , в тому числі і ОСОБА_1 є незаконними та сфальсифіковані, оскільки уповноважені особи власників квартир, які були присутні на зборах 20.09.2013 року повинні мати довіреності від власників квартир, для представлення їх інтересів на зборах, а тому збори є нелегітимними.

Відповідно до ст. 10 Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " до виключної компетенції загальних зборах членів об'єднання відноситься обрання членів правління об'єднання, проте їх обрання не входить до компетенції зборів уповноважених, на яких обрали членів правління ОСББ"Кут", в тому числі і ОСОБА_1, який був обраний до правління ОСББ незаконно.

Крім того, ОСОБА_1 не виконує рішення Апеляційного суду м. Києва від 13.02.2014 року, яким визнано обрання ОСОБА_1 членом правління та головою правління ОСББ"Кут" 05.04.2012 року незаконним.

Незважаючи на те , що повноваження членів правління закінчилися 31.03.2013 року, вони сфальсифікувавши протокол зборів уповноважених від 20.09.2013 року, тим самим незаконно подовживши свої повноваження і на засіданні правління 26 вересня 2013 року незаконно обрали головою правління ОСОБА_1

Він є співвласником квартири і наведені рішення порушують його права як члена ОСББ " Кут" та вимоги Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" , а тому просив визнати:

рішення зборів уповноважених ОСББ"Кут" від 20.09.2013 року в частині обрання членів правління ОСББ"Кут" незаконним;

визнати рішення зборів уповноважених ОСББ "Кут" від 20.09.2013 року в частині обрання членом правління ОСББ"Кут" ОСОБА_1 незаконним;

визнати рішення засідання правління ОСББ"Кут" від 26.09.2013 року в частині обрання ОСОБА_1 головою правління ОСББ"Кут" незаконним.

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 14 жовтня 2014 року позов задоволено.

Визнано рішення зборів уповноважених Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" від 20.09.2013 року, в частині обрання ОСОБА_1 членом правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" незаконним.

Визнано рішення наради правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" від 26.09.2013 року в частині обрання ОСОБА_1 головою правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" незаконним.

Стягнуто з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" (код - 26051532) на користь ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) судові витрати в сумі 243, 60 грн.

Додатковим рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 22 грудня 2014 року резолютивну частину рішення Дарницького районного суду м. Києва від 14 листопада 2014 року у справі № 753/4117/14 абзац перший викладено в наступній редакції:

Позов задоволено. Визнано рішення зборів уповноважених Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" від 20.09.2013 року в частині обрання членів правління ОСББ "Кут" та обрання членом правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" ОСОБА_1 незаконним.

У апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 ОСОБА_6 просив рішення Дарницького районного суду м. Києва від 14 жовтня 2014 року та додаткове рішення суду від 22 грудня 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_5 у задоволені позову, вирішити питання судового збору, оскільки судом порушені вимоги матеріального та процесуального права та ОСОБА_5 не надав суду доказів в підтвердження того , що він є власником квартири.

Представник ОСББ "Кут" Трамбовецький А.В. у апеляційній скарзі також просив зазначені рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі, стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСББ "Кут" витрати на правову допомогу в розмірі 1218,00 грн. та вирішити питання судового збору, оскільки судом порушені вимоги матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення представника ОСББ " Кут" Трамбовецького А.В. та представника ОСОБА_1 ОСОБА_6, які підтримали апеляційні скарги та просили їх задовольнити з підстав, викладених у них, ОСОБА_5, який заперечував проти задоволення апеляційних скарг відповідачів, оскільки суд правильно задовольнив його вимоги , а доводи представників відповідачів про те , що він не є власником квартири є необґрунтованими, так як у зв'язку з поділом квартири в судовому порядку він є власником частини квартири, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги , колегія суддів дійшла висновку , що апеляційні скарги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон) об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Статтею 9 Закону передбачено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

За змістом ст. 10 Закону органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Судом встановлено, що згідно довідки форми №3 ОСББ"Кут" від 13 квітня 2012 року власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_5, квартира зареєстрована на нього як власника з 2001 року (т. 1 , а.с.117-118).

Із витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.04.2013 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування серія №387, виданий 06.04.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (т.1, а.с.236).

До заперечень на апеляційні скарги ОСОБА_5 додав копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.10.2014 року, згідно якого він є співвласником квартири АДРЕСА_2.

Зазначена обставина також підтверджується довідкою від 29.07.2013 року, яка була надана на запит суду про те, що ОСОБА_5 є співвласником зазначеної квартири (т.1, а.с.108).

До того ж з протоколу загальних зборів №1 членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 " Кут" від 25 березня 2010 року вбачається , що ОСОБА_5 є членом ОСББ " Кут" і на цих зборах його було обрано уповноваженим ( т.2 а.с.232-237).

05 квітня 2012 року ОСОБА_5 був присутній, як член ОСББ , на зборах уповноважених , про що свідчить наданий відповідачем список присутніх членів ОСББ " Кут " на зборах уповноважених .

Відповідачі не надали доказів в підтвердження того, що ОСОБА_5 виключено із членів ОСББ"Кут".

Згідно із п.9.3 Статуту ОСББ "Кут" ( зі змінами від 06.12.2010 року ) (далі - Статут) по закінченні календарного року, але не пізніше 31 березня наступного за звітним роком для розгляду наслідків фінансово-господарської діяльності ОСББ, правління скликає загальні збори (збори уповноважених) членів ОСББ.

Відповідно до п. 9.6 Статуту ОСББ "Кут" від 25.03.2010 року загальні збори (збори уповноважених) членів ОСББ є правомочними, якщо на них присутні не менш як 50 відсотків загальної кількості членів ОСББ (уповноважених) плюс один член ОСББ. Рішення загальних зборів (зборів уповноважених) членів ОСББ приймаються звичайною більшістю, а рішення про внесення змін і доповнень до цього статут - переважною більшістю, не менше як ѕ голосів присутніх членів ОСББ(уповноважених).

У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів (зборів уповноважених) голова правління визначає нову дату і час їх проведення , про що членам ОСББ надається додаткова інформація.

Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту дати попередніх, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають менше 30 відсотків голосів від загальної кількості членів ОСББ (уповноважених).

На таких зборах рішення приймаються більшістю в ѕ голосів присутніх членів ОСББ (уповноважених).

Інтереси членів ОСББ на загальних зборах можуть представляти уповноважені особи, які є членами ОСББ та можуть представляти інтереси не більше трьох членів ОСББ, тобто при голосуванні мати не більше трьох голосів плюс свій голос.

Згода на представлення інтересів уповноваженими особами має бути передана у письмовій формі членами ОСББ до правління, де вона затверджується до початку зборів(п.9.6.1. змін до Статуту).

Положенням п.9.8 Статуту передбачено , що замість загальних зборів членів ОСББ можуть бути скликані збори уповноважених . Уповноважені обираються загальними зборами членів ОСББ по одному уповноваженому від мешканців квартир, членів ОСББ, розташованих на кожному поверховому майданчику будинку, але не менше 47 членів ОСББ, терміном на два роки . Порядок проведення поточних змін складу уповноважених ОСББ внаслідок вибуття уповноважених з членів ОСББ , встановлюються загальними зборами , зборами уповноважених або правлінням ОСББ.

Збори уповноважених вирішують ті самі питання , що і загальні збори членів ОСББ, крім вказаних у п.п. 5 та 6 ст. 9.7 цього Статуту.

З наведеного випливає, що уповноважених осіб обирають загальні збори по одному уповноваженому від мешканців квартир, членів ОСББ, розташованих на кожному поверховому майданчику будинку на 2 роки, але для того , щоб вони представляли члена ОСББ на зборах , необхідна письмова згода цього члена, подана ним правлінню ОСББ та затверджена до початку зборів.

20 вересня 2013 року відбулися збори уповноважених ОСББ " Кут" на порядку денному яких було питання про дообрання членів правління і підтвердження повноважень раніше обраних членів правління.

Однак , відповідачі не надали суду ні першої, ні апеляційної інстанції доказів в підтвердження письмової згоди членів ОСББ на представлення їх інтересів на зборах уповноваженими особами, а відтак за відсутністю таких даних , рішення зборів уповноважених ОСББ " Кут ", в частині дообрання членів правління та підтвердження повноважень раніше обраних членів правління є незаконним.

У зв'язку з тим, що рішення уповноважених в частині обрання членів правління та підтвердження повноважень раніше обраних членів правління є незаконним відповідно і рішення правління від 26 вересня 2013 року про обрання голови правління є незаконним.

За таких обставин , надані відповідачами бюлетені для голосування уповноваженого про дообрання членів та підтвердження повноважень раніше обраних членів правління не можуть свідчить про законність зборів уповноважених, з наведених підстав.

Згідно пункту 9.9 Статуту керівництво поточною діяльністю ОСББ здійснює його правління . Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності ОСББ , крім тих, що віднесені цим Статутом до виключної компетенції загальних зборів або зборів уповноважених.

Порядок обрання та відкликання членів правління , їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами ( зборами уповноважених) членів ОСББ.

Проте відповідачі не надали суду докази , що такий порядок встановлювався загальними зборами ( зборами уповноважених, повноваження , яких належним чином підтверджені (оформлені) членів ОСББ.

Крім того , на загальних зборах членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 " Кут" від 25 березня 2010 року було обрано уповноважених осіб, які повинні представляти членів ОСББ " Кут" на загальних зборах членів ОСББ " КУТ " в кількості 49 членів ОСББ " КУТ "( т.2 а.с. 237).

Термін повноважень обраних на цих зборах уповноважених 2 року , тобто до 25 березня 2010 року.

В той же час ,05 квітня 2012 року відбуваються збори уповноважених, в яких приймають участь 42 особи : із них 29 уповноважених, які були раніше обрані загальними зборами 25 березня 2010 року та 13 членів ОСББ і на цих зборах обирають новий склад уповноважених членів ОСББ " КУТ " та новий склад правління( т.1 а.с. 58-59).

Виходячи з наведеного , колегія суддів дійшла висновку , що суд обґрунтовано задовольнив вимоги позивача, оскільки наведені обставини свідчать про порушення вимог закону та Статуту при обранні членів правління ОСББ " КУТ " та голови правління ОСББ " КУТ " ОСОБА_1, а тому підстав до скасування рішення суду колегія суддів не встановила.

Посилання в апеляційній скарзі на те , що оспорюваними рішеннями не порушуються права позивача , не заслуговують на увагу , оскільки з наданих доказів вбачається , що позивач є членом ОСББ " Кут " та на зборах членів ОСББ "Кут" від 25 березня 2010 року був обраний уповноваженим.

І на зборах уповноважених ОСББ " Кут" від 05.04.2012 року ОСОБА_5 був присутній ( т.1 а.с. 47)

Відповідачі не надали суду доказів про те , що ОСОБА_5 був виключений із членів ОСББ " Кут ".

Зі змісту позовної заяви ОСББ " Кут " до ОСОБА_5 , третя особа , ОСОБА_9 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги від 12 червня 2012 року та 09 квітня 2013 року випливає, що позивач звернувся до ОСОБА_5 з вимогою , як власника особового рахунку квартири та члена ОСББ " Кут " ( т.1 а.с. 120, 121).

Згідно пункту 1 частини 1 статті 220 ЦПК України суд , що ухвалив рішення, може за заявою осіб, які беруть участь у справі , чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення стосовно якої-небудь позовної заяви , з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення , не ухвалено рішення.

Разом з тим, ухвалюючи додаткове рішення , суд не врахував , що додаткове рішення ухвалюється стосовно якої-небудь позовної заяви, в даному випадку вимоги ОСОБА_5 про визнання рішення зборів уповноважених ОСББ " КУТ " від 20 вересня 2013 року в частині обрання членів правління ОСББ " КУТ " незаконним і вирішивши зазначене питання, змінив редакцію абзацу першого резолютивної частини рішення Дарницького районного суду м. Києва від 14 жовтня 2014 року, а тому колегія суддів вважає, що додаткове рішення необхідно змінити , виклавши його в наступній редакції:

" Визнати рішення зборів уповноважених Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" від 20.09.2013 року в частині обрання членів правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" незаконним.

Керуючись ст. ст. 303,304,307,309,316 ЦПК України , колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 ОСОБА_6 та представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" Трамбовецького Андрія Валерійовича задовольнити частково.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 14 жовтня 2014 року залишити без змін.

Додаткове рішення Дарницького районного суду м. Києва від 22 грудня 2014 року змінити, виклавши його в наступній редакції.

Визнати рішення зборів уповноважених Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" від 20.09.2013 року в частині обрання членів правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" незаконним.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: