Справа № 627/1780/14-ц
08 квітня 2015 року смт. Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Вовк Л.В.,
з участю секретаря - Казакової О.С.,
представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» про розірвання договору оренди землі, третя особа - відділ Держземагентства у Краснокутському районі Харківської області,
В травні 2014 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Козіївське» про розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивач вказав, що він є власником земельної ділянки, яка знаходиться на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. В квітні 2007 року він уклав договір оренди землі з відповідачем. Реєстрація договору відбулася в 2012 р.. Відповідно до умов договору, орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі, яка вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця. Проте відповідач в 2013 році орендної плати в обумовлені строки не виплатив,чим порушив умови договору. Прохав розірвати договір оренди, повернути земельну ділянку та стягнути з відповідача 3 % вартості нормативної грошової оцінки землі.
В жовтні 2014 року представник позивача уточнив позов, прохав розірвати договір оренди та повернути земельну ділянку, в іншій частині позов прохав залишити без задоволення.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позов, прохав його задовольнити.
Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, причину неявки суду не повідомив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок, про що свідчать розписки про одержання судових повісток.
Представник третьої особи до суду не з'явився, подав заяву про слухання справи у його відсутність.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 21.11.2006 року ОСОБА_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, належить земельна ділянка площею 6,6947 га, що розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області.
Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2277,70 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що розірвання договору оренди землі можливе лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно умов Договору (п.28), ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець вправі вимагати від орендаря внесення орендної плати.
Судом встановлено, що відповідач в 2013 році виконував обов'язок по сплаті орендної плати належним чином, про що свідчать відомості на видачу грошових коштів за оренду земельних ділянок ТОВ «Козіївське» від 06.11.2013 року, від 07.11.2013 року та відомість на видачу кукурудзи від 24.12.2013 року.
Допитані по справі свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 пояснили, що являються батьками позивача та що дійсно вони в 2013 році отримували орендну плату за користування земельною ділянкою, за що розписувалися у відомості.
Твердження представника позивача, що ОСОБА_2 не уповноважував своїх батьків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 отримувати орендну плату та не надавав довіреності на отримання орендної плати, не доводить винність відповідача, що орендна плата не виплачувалась та не є підставою для розірвання договору оренди землі. Доказів, що позивач звертався до правоохоронних органів з приводу незаконних дій відповідача, суду не надано. Крім того, позивач вправі звернутися до суду до осіб, які отримали орендну плату - батьків позивача з позовом про стягнення з них орендної плати.
Відповідно до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справи на підставі наданих сторонами доказів, в межах заявлених позовних вимог. Кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.
За таких обставин суд приходить до висновку, що позивач не надав суду доказів неналежного виконання відповідачем умов Договору про сплату орендної плати та підстав для дострокового розірвання Договору не має, тому позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 526 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 224 ЦПК України, суд, -
В позові ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» про розірвання договору оренди землі - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л. В. Вовк