Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________
Справа № 299/3020/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

04.03.2015 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі:

головуючий -суддя Рішко Г.І.,

секретар судового засідання: Стрижак О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Виноградів цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та забезпечення права на управління нерухомим майном,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ "ВіЕс Банк" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_1 звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та забезпечення права на управління нерухомим майном.

Уточнені позовні вимоги мотивовано тим, що 17.04.2007 року між ВАТ "Електрон Банк", правонаступником всіх прав та обов"язків якого є ПАТ "ВіЕс Банк" та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № КР22256, згідно якого позивач надав відповідачу ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 250000,00 грн. для обігових коштів з кінцевим строком погашення не пізніше 16.04.2010 року.

Зобов'язання за даним кредитним договором забезпечено договорами іпотеки №КР 22256 від 17.04.2007 року та від 11.02.2008 року, згідно яких відповідач ОСОБА_1 передав у заставу позивачу нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1000 га в АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: :00:008:0073; жилий будинок з надвірними спорудами до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 33,6 м.кв в АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_1 своїх договірних зобов"язань не виконує та заборгував позивачу станом на 01.10.2014 року кошти у загальній сумі 430349,40 грн., які позивач просить стягнути шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, виселити з житлового приміщення АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_1, забезпечити право на управління ПАТ "ВіЕс Банк" на нерухоме майно, на яке звернуто стягнення та стягнути судові витрати по справі.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, подав до суду письмову заяву в якій просить розглянути справу без участі представника Банку, позовні вимоги підтримує повністю, проти прийняття заочного рішення не заперечує.

Відповідачі, будучи повідомленими про день, час та місце розгляду справи належним чином своєчасно, в судове засідання з невідомих суду причин повторно не з'явилися, тому на підставі ст.224 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, оскільки представник позивача не заперечив проти такого вирішення справи.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що ПАТ "ВіЕс Банк" є правонаступником усіх прав та обов"язків ПАТ "Фольксбанк", згідно статусу затвердженого загальними зборами акціонерів від 11.10.2013 року протокол №48, зареєстрованого в реєстрі за №30003604 від 16.12.2013 року, який є правонаступником усіх прав та обов"язків ВАТ "Фольксбанк", яке в свою чергу є правонаступником відносно всіх прав та обов"язків ВАТ "Електрон Банк".

17.04.2007 року між ВАТ "Електрон Банк", правонаступником всіх прав та обов"язків якого є ПАТ "ВіЕс Банк" та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № КР22256, згідно якого позивач надав відповідачу ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 250000,00 грн. для обігових коштів з кінцевим строком погашення не пізніше 16.04.2010 року.

Згідно п.1.3. Кредитного договору за користування кредитом відповідач ОСОБА_1 взяв на себе зобов"язання щомісячно забезпечити сплату процентів у розмірі 17% річних. У випадку виникнення простроченої заборгованості за кредитом або частиною кредиту та/або процентами, процент користування кредитом збільшується на 5% річних. Після повного погашення простроченої заборгованості процентна ставка встановлюється на попередньому рівні.

12.07.2010 року Виноградівським районним судом прийнято рішення по справі №2-810/2010 за позовом ПАТ "Фольксбанк", правонаступником якого є ПАТ "ВіЕс Банк", до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором, яким стягнуто заборгованість з відповідача за кредитним договором №КР 22256 від 17.04.2007 року у розмірі 197525,51 грн. та судові витрати по справі в розмірі 1820,00 грн. Однак, станом на 08.08.2014 року рішення суду не виконано.

Відповідач ОСОБА_1 своїх договірних зобов"язань не виконує та заборгував позивачу станом на 01.10.2014 року кошти у загальній сумі 430349,40 грн., з яких: 142787,81 грн. - заборгованість по кредиту; 129718,60 грн. - заборгованість по відсотках; 157842,99 грн. - пеня.

Зобов'язання за даним кредитним договором забезпечено договорами іпотеки №КР 22256 від 17.04.2007 року та від 11.02.2008 року, згідно яких відповідач ОСОБА_1 передав у заставу позивачу нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1000 га в АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: :00:008:0073; жилий будинок з надвірними спорудами до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 33,6 м.кв в АДРЕСА_1.

Розглядаючи вказану справу на підставі наведених і встановлених у судовому засідання фактів суд констатує, що вони регулюються правовідносинами, визначеними нормами ЦК України 2003 р. та нормами Закону України "Про іпотеку".

Так, відповідно до ст. 526, 527, 530 ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, зобов'язання повинно виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору і вимог закону.

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення Відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до п.4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і звернення стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання і збереження предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, збитки завдані порушенням основного зобов'язання чи умов даного договору.

Згідно п.14 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя зокрема, з наступних підстав:

а) у разі невиконання або неналежного виконання Боржником Основного зобов'язання, а саме:

- у випадку затримки Боржником щомісячної сплати процентів після настання строку їх сплати, у відповідності до умов кредитного договору;

- у випадку затримки Боржником часткового погашення кредиту, згідно встановленого графіку;

- у інших випадках передбачених кредитним договором та/або чинним законодавством України;

б) у разі порушення Боржником обов'язків (умов), встановлених цим договором.

Згідно п.15 Договору іпотеки відповідачу ОСОБА_1 надіслано іпотечне повідомлення - вимогу за вих. №10-3/16937 від 30.07.2014 року з вимогою виконати зобов'язання в повному обсязі та у разі ігнорування даної вимоги попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак, дану вимогу останнім не виконано.

Пунктом 18 Іпотечного договору передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки із метою отримання продукції, доходів, забезпечення належного господарського використання предмету іпотеки згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий Іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку встановленому цим договором. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Пунктом 21 Іпотечного договору визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки є підставою для виселення всіх мешканців (користувачів), зареєстрованих в установленому порядку в нерухомому майні, що є предметом іпотеки по даному договору. Після прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки всі мешканці (користувачі) зобов'язані на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити предмет іпотеки протягом одного календарного місяця з дня отримання такої вимоги.

Згідно даного пункту відповідачам по справі надіслано повідомлення вимоги про звільнення предмету іпотеки за вих. № 10-3/16454, 10-3/16455 від 25.07.2014 року та 10-3/17106 від 01.08.2014 року. Зазначені вимоги отримані відповідачами. Проте, дані вимоги залишені останніми без розгляду.

Згідно довідки ДМС Виноградівського РВ ГУ ДМС України в Закарпатській області №3003 від 26.08.2014 року ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 значиться знятою з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_1 від 19.03.2010 року в зв"язку зі смертю.

Згі

дно з ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За приписами ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленою ст. 38 Закону, яка передбачає продаж предмета будь-якій особі-покупцеві.

Статтею 25 ч.2 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження, спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1, в порушення умов кредитного договору, та в порушення ст. 526 ЦК України, не виконав свої зобов'язання перед позивачем по погашенню наданого йому кредиту, уточнені позовні вимоги позивача слід задовольнити повністю та в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № КР22256 від 17.04.2007 року в розмірі 430349,40 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки, який належить відповідачу ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору дарування від 30.03.2007 року, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки.

Крім того, абзацом другим п.43 постанови №5 від 30.03.2012 року Вищий Спеціалізований Суд з розгляду цивільних та кримінальних справ зазначив, що з згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

Отже, розглянувши цивільну справу за позовом ПАТ "ВіЕс Банк" у межах заявлених вимог та поданих доказів, суд прийшов до переконання, що уточнені вимоги позову підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З матеріалів справи вбачається, що позивач сплатив 243,60 гривень судового збору, а відтак, з урахуванням вищенаведеного суд вважає, що понесені позивачем судові витрати у розмірі 243,60 грн., підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах.

Керуючись ст.ст.10, 31, 60, 169, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Уточнені позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею

0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки :00:008:0073 та жилий будинок з надвірними спорудами до складу якого входять: жилий будинок загальною площею 33,6 м.кв., що на плані значиться літерою «А», літня кухня літери «Б», сарай літери «В», уборна літери «Г», свинарник літери «Д», гараж літери «Е», огорожа літер «1,2», замощення літери «З», що знаходиться адресою: АДРЕСА_1, що на праві власності належать ОСОБА_1, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № КР 22256 від 17 квітня 2007 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ВіЕс Банк» та ОСОБА_1, на загальну суму 430349,40 гривень (чотириста тридцять тисяч триста сорок дев"ять гривень 40 копійок), з яких: 142787,81 (сто сорок дві тисячі сімсот вісімдесят сім гривень 81 копійок) гривень - заборгованість по кредиту; 129718,60 (сто двадцять дев"ять тисяч сімсот вісімнадцять гривень 60 копійок) гривень - заборгованість по відсотках; 157842,99 (сто п"ятдесят сім тисяч вісімсот сорок дві гривні 99 копійок) гривень - пеня, шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул.Грабовського, 11, pax. № 0 в ЛТУ НБУ м.Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за початковою ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу.

Виселити з житлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОК НОМЕР_1, зареєстрованого в АДРЕСА_2, мешканця АДРЕСА_1; ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстровану та мешканку АДРЕСА_1 Закарпатської області; ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованого та мешканця АДРЕСА_1.

З метою належного збереження даного майна, забезпечити право на управління Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 pax. № 0 в ЛТУ НБУ м.Львова, МФО 325213, Код ), нерухомим майном, а саме: земельною ділянкою площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: :00:008:0073 і жилим будинком з надвірними спорудами до складу якого входять: жилий будинок загальною площею 33,6 м.кв., що на плані значиться літерою «А», літня кухня літери «Б», сарай літери «В», уборна літери «Г», свинарник літери «Д», гараж літери «Е», огорожа літер «1,2», замощення літери «З», що знаходиться адресою: АДРЕСА_1, з моменту набрання рішенням законної сили на період до його реалізації, щодо:

- вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління;

- укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами;

- розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном;

- укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами;

- представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком;

- здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі, але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна;

- користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором;

- інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОК НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрованої на користь Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) судовий збір у розмірі 243,60 (двісті сорок три грн. 60 коп.) гривень у рівних частинах з кожного по 121,80 (сто двадцять одну грн. 80 коп.) грн.

Відповідачем може бути подано заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГоловуючийГ. І. Рішко