РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2015 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі : головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» до ОСОБА_1, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі від 23.07.2007 року поновленим та визнання недійсним договору оренди землі від 30.07.2015 року, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Реєстраційна служба Жашківського РУЮ,

В С Т А Н О В И В:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі від 23.07.2007 року поновленим та визнання недійсним договору оренди землі від 30.07.2015 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказало, що 13.02.2007 року між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0923 га (рілля), що розташована в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Дана земельна ділянка належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 467861, що виданий 28.04.2005 року.

Згідно п. 8 Договору оренди, строк його дії становить 5 років. Договір оренди зареєстровано 30.03.2007 року у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №16. Таким чином строк дії Договору оренди закінчувався 30.03.2012 року.

30.03.2010року на загальних зборах ТОВ «Безпечна» учасників прийнято рішення здійснити реорганізацію товариства, шляхом виділення із ТОВ «Безпечна» нового субєкту господарювання - товариства з обмеженою відповідальністю «Безпечна Плюс». Дане рішення викладено в протоколі загальних зборів учасників ТОВ «Безпечна» №4 від 30.03.2010 року.

Відповідно ТОВ «Безпечна» було складено розподільчий баланс від 14.06.2010 року, що погоджено рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Безпечна Плюс», яке викладене в протоколі № 1 від 15.06.2010 року.

У додатку № 1 до розподільчого балансу ТОВ «Безпечна» від 14.06.2010 року наведено розшифровку прав та обовязків щодо користування земельними ділянками ТОВ «Безпечна», які передаються його правонаступнику - ТОВ «Безпечна Плюс».

У графі № 101 вказаного вище додатку зазначено, що право користування земельною ділянкою площею 3,0923 га, що належить відповідачу ОСОБА_1 згідно договору оренди землі зареєстрованого 30.03.2007 року переходить до ТОВ «Безпечна Плюс».

Починаючи з 15.06.2010 року згідно договору оренди землі, зареєстрованого 30.03.2007 за № 16, орендарем земельного паю площею 3,0923 га, що розташований в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради та належить відповідачеві ОСОБА_1 на праві власності, стало ТОВ «Безпечна Плюс».

26.08.2010року на загальних зборах учасників ТОВ «Безпечна Плюс» прийнято рішення припинити діяльність товариства шляхом його приєднання до товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці». Дане рішення зафіксовано у протоколі загальних зборів учасників ТОВ «Безпечна Плюс» № 2 від 26.08.2010 року.

Рішенням учасників ТОВ «Безпечна Плюс», яке зафіксовано в протоколі загальних зборів № 3 від 01.12.2010 року затверджено передавальний акт майна та майнових прав та обов'язків від ТОВ «Безпечна Плюс» до ТОВ «Кищенці».

У графі № 101 вказаного вище Акту зазначено, що право користування земельною ділянкою площею 3,0923 га, що належить відповідачу ОСОБА_1 згідно договору оренди землі зареєстрованого 30.03.2007 року переходить до ТОВ «Кищенці».

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Кищенці», що зафіксовано в протоколі №24 від 01.02.2011 року, погоджено приєднання ТОВ «Безпечна Плюс» до ТОВ «Кищенці» та передавальний акт від 01.12.2010 року.

Починаючи із 01.02.2011 року згідно договору оренди землі, зареєстрованого 30.03.2007 за № 16, орендарем земельного паю площею 3,0923 га, що розташований в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради та належить відповідачеві на праві власності, є ТОВ «Кищенці».

Починаючи із 31.03.2012 року та по день написання даної заяви, ТОВ «Кищенці» продовжує використовувати належну позивачеві земельну ділянку, згідно її цільового призначення на умовах договору оренди.

ТОВ «Кищенці» належним чином виплачує орендну плату відповідачу ОСОБА_1 за користування паєм, що підтверджують відомості про виплату орендної плати.

Заперечень від відповідача ОСОБА_3 щодо отримання орендної плати та користування його паєм від нього впродовж 2012-2015 років до ТОВ «Кищенці» не надходило.

Акт приймання-передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця не підписувався.

24.09.2015року позивачем було надіслано відповідачеві лист - повідомлення про поновлення договору оренди та проект відповідної додаткової угоди. Станом на день написання даної позовної заяви відповіді на вказаний лист до ТОВ «Кищенці» не надходило.

01.10.2015року ТОВ «Кищенці» від ПП «Земекспертцентр» отримано повідомлення «Про встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками», яким позивача доведено до відома, що відбудеться встановлення меж земельної ділянки, яка є предметом договору оренди, в натурі на місцевості, оскільки ця ділянка перебуває в оренді у ФОП ОСОБА_4

Для вияснення ситуації, що склалася, позивач звернувся із листом до ПП «Земекспертцентр», в якому просив надати копію згаданого вище договору з ФОП ОСОБА_2

ПП «Земекспертцентр» було надано ТОВ «Кищенці» копію договору оренди землі від 30.07.2015 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФОП ОСОБА_2, та копію витягу про реєстрацію даного договору оренди, виданого Державним реєстратором 06.08.2015 року. Предметом даного договору є та ж земельна ділянка, що й земельна ділянка, яка використовується ТОВ «Кищенці» на умовах пролонгованого Договору оренди від 23.02.2007 року. Строк дії договору - до 01.01.2023 року.

Таким чином заключення оспорюваного договору оренди та виділення земельної ділянки в натурі порушують встановлені законом права та інтереси ТОВ «Кищенці», як законного її орендаря, оскільки договір оренди між відповідачами укладений в період дії поновленого договору оренди між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 і позбавляє права використання землі позивачем на його умовах.

В звязку з вищевикладеним позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_5, який діє згідно довіреності від 02.06.2015 року, - позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити, суду пояснив, що 13.02.2007 року між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем укладено договір оренди землі. Згідно п. 8 договору оренди, строк його дії становить 5 років. Договір оренди зареєстровано 30.03.2007 року у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис 16. Таким чином строк дії Договору оренди закінчувався 30.03.2012 року. ТОВ «Кищенці» належним чином виплачує орендну плату відповідачу за користування земельною ділянкою, що є предметом договору оренди, що підтверджують відомості про виплату орендної плати. Заперечень від ОСОБА_1 щодо отримання орендної плати та користування його землею від нього до ТОВ «Кищенці» не надходило. ТОВ «Кищенці» продовжувало користуватися земельною ділянкою на умовах пролонгованого договору оренди.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 заявлений позов не визнав, суду пояснив, що він дійсно отримував орендну плату від ТОВ «Кищенці за 2012-2015 роки. Уклав договір оренди з ФОП ОСОБА_2 30.07.2015 року, тому що ТОВ «Кищенці» сплачує йому малу орендну плату - лише зерно.

В судовому засіданні відповідач ФОП ОСОБА_2 заявлений позов не визнав, суду пояснив, що він дійсно уклав з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди землі. Про те, що даною земельною ділянкою користується ТОВ «Кищенці» на умовах пролонгованого договору, він не знав.

В судове засідання представник третьої особи Реєстраційної служби Жашківського РУЮ - не зявився по невідомих суду причинах, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом установлено, що згідно копії договору оренди землі від 23.02.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Безпечна», в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,0923 га, у тому числі 3,0923 га ріллі. Договір укладено на пять років.

Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,0923 га. видано на ім?я ОСОБА_6 28 квітня 2005 року (а.с.8).

Згідно копій платіжних відомостей про виплату орендної плати за землю за 2012-2014 роки по с. Безпечна, ОСОБА_1 30.11.2012 року отримував від позивача орендну плату за користування його земельною ділянкою (а.с. 36-38).

Згідно копії договору оренди землі від 30.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_2О, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0923 га.. у тому числі 3,0923 га ріллі. Договір укладено терміном до 01.01.2023 року (а.с.46-47).

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.. 33 ЗУ «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 не звертався до позивача у передбачений законодавством строк із листом-повідомленням про заперечення у поновленні договору оренди землі, при цьому продовжував отримувати орендну плату від позивача, а останній в свою чергу добросовісно користувався нею, суд приходить до висновку про необхідність визнання недійсним договору оренди землі від 30 липня 2015 року, який було укладено між відповідачами, та про визнання поновленим договір, який було укладено між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 23 лютого 2007 року.

Згідно ч.1 ст.. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212,213,215 ЦПК України, ст.ст. 15,16, 203, 215 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» до ОСОБА_1, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі від 23.07.2007 року поновленим та визнання недійсним договору оренди землі від 30.07.2015 року, - задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Безпечна» 23.02.2007 року строком на пять років, який зареєстрований 30.03.2007 року, про що в державному реєстрі земель вчинено запис 16, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,0923 га., що розташована в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, кадастровий номер :02:001:0489, визначивши при цьому орендарем правонаступника ТОВ «Безпечна» - товариство з обмеженою відповідальністю «Кищенці».

Визнати недійсним договір оренди землі від 30.07.2015 року, який укладено між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 строком до 01.01.2023 року, який зареєстровано 31.07.2015 року № запису про інше речове право 10699243, предметом якого є земельна ділянка площею 3,0923 га., що розташована в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, кадастровий номер :02:001:0489.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ФОП ОСОБА_2 на користь ТОВ «Кищенці» оплачений судовий збір при подачі заяви до суду в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаській області через Жашківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик