Справа № 276/422/15-ц
Провадження по справі №2/276/209/15
Володарськ-Волинський районний суд Житомирської області в складі :
головуючого судді: Мельника М.Л.
секретаря: Ігнатенко О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарськ-Волинського районного суду цивільну справу за позовом
товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Володарська"
розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивачка звернулась в суд з даним позовом вказуючи, що 27.07.2012 року між нею та ТОВ"Агрофірма "Володарська" укладено договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі Держкомзему у Володарсько-Волинському районі, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ"Агрофірма "Володарська" приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,4221 га, що знаходиться на території Небізької сільської ради. Зазначає, що відповідач в порушення п.4.1 договору своєчасно не сплачує орендну плату. Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 01.01.2013 року по 31.12.2014 року є невиконання відповідачем перед позивачкою умов договору оренди землі.
Представник позивача до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач повідомлявся про час і місце розгляду справи за його місцезнаходженням зазначеним в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, однак засоби зв'язку повернули рекомендоване повідомлення за закінченням терміну зберігання, а тому у відповідності до ст. 74 ч. 5 ЦПК України відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.
Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України.
Із матеріалів справи вбачається, що 27.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ"Агрофірма "Володарська" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,4221 га., що належить орендодавцеві на підставі державного акту НОМЕР_2 виданий 25.09.2009 року та розташований на території Небізької сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області.
Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Так, ст. 4 договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати у рік становить 938,06 грн, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі в строк до 31 грудні кожного року оренди.
За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 статті 32 даного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно довідки Небізької сільської ради № 154 від 22.04.2015 року орендна плата за договором оренди землі ОСОБА_1 за 2013-2014 роки не нараховувалась та не виплачувалась.
Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за 2013-2014 роки суд приходить до висновку, що дана обставина позбавила можливості позивачку на отримання коштів вказаної суми, на яку вона розраховувала при укладанні даного договору.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки витрати по справі у виді судового збору в сумі 243, 60 грн.
Керуючись ст.ст.212-215,224-228 ЦПК України, ст.651 ЦК України, ст.ст. 24,25 31,32 ЗУ "Про оренду землі", суд -
Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Володарська" на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: /підпис/
Суддя: Мельник М.Л.