Справа № 758/5996/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2015 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Ларіонової Н. М. ,

при секретарі Матіос А. О., Шабатин Н.А., Ткаченко (Малявко) І.І.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача адвоката ОСОБА_2 ,

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_6,

представника третьої особи БТІ - ОСОБА_7,

розглянувши в попередньому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особи: комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» (далі КП «Київське міське БТІР права власності на обєкти нерухомого майна») , Реєстраційна служба Головного управління юстиції в м.Києві (далі Реєстраційна служба ГУЮ в м.Києві) про визначення розміру частки у справі спільної часткової власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В травні 2015 р. позивач звернувся до районного суду з позовом, в якому просить визначити розмір частки, що належить позивачеві, у спільній частковій власності на житловий будинок № 31 по вул.Косенка у Подільському районі м.Києва, із врахуванням реконструкції та надбудови. Позов мотивований тим, що 10.02.2003 р. помер батько позивача - ОСОБА_8, після смерті якого, залишилось спадкове майно в вигляді 1/2 частини житлового будинку № 31 за адресою: м. Київ, вул. Косенка. Позивачка прийняли спадщину у встановленому законом порядку з видачею їй 09.06.2015 р. державним нотаріусом Третьої Київської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 2-858, на вказане спадкове майно. 05.07.2005 р. Київським міським БТІ рухомого майна була проведена державна реєстрація її права власності та внесений відповідний запис до реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності, про що свідчить реєстраційний напис за реєстровим номером 25041-с. Також, 27.12.2006 р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради було видано позивачу ОСОБА_10 на право власності на земельну ділянку Серії КВ № 137876, яким підтверджено виникнення у неї права власності на частку земельної ділянки, площею 152/708 від 0,0708 Га, кадастровий номер :91:181:0040, для обслуговування жилого будинку і господарських будівель, які розташовані по вул. Косенка, З1 м. Києві. Співвласниками інших частин даного житлового будинку є ОСОБА_3, якій належить 54 частина цього будинку, ОСОБА_4, якому належить 1/8 частина цього будинку, та ОСОБА_5, якій належить 1/8 частина цього будинку. З метою поліпшення житлових умов, в період користування житловим будинком по вул. Косенка, 31, позивачкою було проведена реконструкція і здійснено житлову надбудову до своєї частки даного будинку площею 47,8 кв.м, яка прийнята в експлуатацію 28.11.2011 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації за № КВ9, в результаті чого загальна площа будинку збільшилася до 223,8 кв. м. (до початку будівельних робіт складала 176 кв.м. загальної площі). При тому, виконані роботи не зачіпали меж часток будинку інших співвласників і проводились в межах частки земельної ділянки Позивачки та здійснювались за згодою співвласників, свідченням чого є заяви співвласників від 11.07.2009 р. та від 06.02.2010 р. У зв'язку із збільшенням розміру частки позивачки у спільній частковій власності на вказаний вище будинок вона звернулась до Реєстраційної служби ГУЮ у м. Києві для здійснення реєстрації права власності на вищевказану нерухомість з врахуванням здійсненої надбудови. Однак, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві письмово відмовила у здійсненні державної реєстрації права власності, мотивуючи тим, що після проведеної реконструкції можлива зміна часток у спільній частковій власності на об'єкт нерухомого майна і тому необхідні письмові заяви всіх співвласників про розподіл часток. Разом з тим згоди і примирення із сусідами (співвласниками) щодо визначення часток, досягнути не видається можливим. За таких обставин, зважаючи на те що в позивачки відсутні інші можливості для здійснення реєстрації права власності, вона звертається до суду.

В жовтні 2015 р., після отримання висновку Київського БТІ про проведений розрахунок ідеальних часток, позивачка, відповідно до ст.31 ч.2 ЦПК України подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить визначити, що ідеальна частка у домоволодінні № 31 по вул. Косенка у м. Києві, що знаходиться у користуванні позивача, складає 69/100 частин домоволодіння, а також визнати за позивачем право власності на 69/100 частин домоволодіння № 31 по вул. Косенка у м. Києві, яке складається з квартир № 3 та № 4 в складі приміщень: тамбур 3-1/2,6 кв.м, кухня 3-2/10,3 кв.м, санвузол 3-3/3,7 кв.м, житлова кімната 3-4/15,8 кв.м, житлова кімната 3-5/10,1 кв.м, коридор 4-1/6,0 кв.м, кухня 4-2/10,4 кв.м, ванна 4-3/4,3 кв.м, вбиральня 4-4/1,7 кв.м, житлова кімната 4-5/13,5 кв.м, житлова кімната 4-6/13,7 кв.м., в садибі: 2-поверховий гараж/сарай літ. "3-2" з погребом, 1/2 (одна друга) частина воріт № 3, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 4, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 5, 1/4 (одна четверта) частина огорожі № 6, 3/4 (три четвертих) частини вимощення № 1. Вказана заява обґрунтована вказаними вище обставинами.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник в судовому засіданні не заперечували проти заявлених вимог, пояснивши, що на надбудову та реконструкцію належної позивачці частки вищевказаного житлового будинку відповідач надавала згоду.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що він не згодний на зміну розміру своє частки у праві власності на вищевказане домоволодіння.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_5 заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що вона також не згодна на зміну розміру своє частки у праві власності на вищевказане домоволодіння, яка, в звязку зі збільшенням частка позивачки, зменшується.

Представник третьої особи - Київського БТІ ОСОБА_7 - в судовому засіданні просив прийняти рішення відповідно до вимог закону, вказавши, що для розрахунку розміру ідеальних часток співвласників необхідна згода всіх останніх. В подальшому до судового засідання представник 3 особи, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи - Реєстраційної служби ГУЮ в м.Києві, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до таких висновків.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09 червня 2005 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої Київської державної нотаріальної контори, ОСОБА_9 за реєстром № 2-858, яке зареєстровано Київським міським БТІ 05.07.2005 р. у реєстровій книзі № 128-221 за реєстровим № 25041-с, позивачу по справі ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частини житлового будинку № 31, розташований в м.Києві по вул.Косенка, що позначений в плані під літ.«А», житловою площею 129,5 кв.м, має при собі наступні надвірні будівлі та споруди: сарай під літ.«Б», сарай під літ.«В», сарай під літ.«Г», гараж з погребом під літ.«Д», вбиральня під літ.«Е», гараж з огляд.ямою під літ.«Ж», спорудження № 1-4, І, ІІ.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії КВ № 137876, виданого 27.12.2006 р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 152/708 від 0,0708 Га, кадастровий номер :91:181:0040, для обслуговування жилого будинку і господарських будівель, які розташовані по вул. Косенка, 31, у м. Києві.

На час розгляду справи відповідачі по справі є співвласниками вищевказаного домоволодіння.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1, зі згоди співвласників, вираженої у нотаріально посвідчених заявах від 11.07.2009 р. та 06.02.2010 р., проведена реконструкція належної і здійснена житлова надбудова до належної їй частки даного будинку площею 47,8 кв.м, яка прийнята в експлуатацію 28.11.2011 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації за № КВ9, в результаті чого загальна площа будинку збільшилася до 223,8 кв.м.

Частиною З ст.357 ЦК України визначено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Рішенням Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м.Києві від 17.10.2014 р. відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності по заяві ОСОБА_1, з посиланням на наявність зміни часток у праві спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна після проведеної реконструкції можлива зміна та необхідність подачі письмових заяв всіх співвласників про розподіл часток.

Як вбачається з розрахунку часток № 12421 (И-2015) від 24 вересня 2015 р., здійсненого КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на нерухоме майно" в ході судового розгляду на підставі ухвали від 27.07.2015 р. щодо домоволодіння № 31 по вул.Косенка, в користуванні ОСОБА_1 в житловому будинку знаходяться квартири № 3 та № 4 в складі приміщень: тамбур 3-1/2,6 кв.м, кухня 3-2/10,3 кв.м, санвузол 3-3/3,7 кв.м, житлова кімната 3-4/15,8 кв.м, житлова кімната 3-5/10,1 кв.м, коридор 4-1/6,0 кв.м, кухня 4-2/10,4 кв.м, ванна 4-3/4,3 кв.м, вбиральня 4-4/1,7 кв.м, житлова кімната 4-5/13,5 кв.м, житлова кімната 4-6/13,7 кв.м, в садибі: двохповерховий гараж/сарай літ."3-2" з погребом, 1/2 (одна друга) частина воріт № 3, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 4, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 5, 1/4 (одна четверта) частина огорожі № 6, 3/4 (три четвертих) частини вимощення № 1, загальною вартістю 644 215 (шістсот сорок чотири двісті п'ятнадцять) гривень, що згідно виробничого розрахунку складає 69/100 (шістдесят дев'ять сотих) частини домоволодіння.

В судовому засіданні встановлено, що зміна розміру частки позивача у праві спільної часткової власності відбулася в звязку з реконструкцією та надбудовою, здійсненою нею відповідно до вимог чинного законодавства, внаслідок чого вона збільшилася і розмір ідеальної частки складає 69/100 частин.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок № 31 по вул.Косенка у м.Києві, виготовленого Київським міським БТІ за замовленням ОСОБА_1, станом на 02.09.2015 р. самочинно збудованих споруд та надбудов не має.

Вказані обставини дають суду підстави зробити висновок, що вимоги позивача в частині визначення ідеальної частки у вищевказаному домоволодінні в розмірі 69/100 частин підлягає задоволенню.

Вирішуючи вимоги про визнання права власності суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст.16 ч.2 п.1 ЦК України способом захисту цивільних справ є визнання права.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідачі по справі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 заперечують проти визначення збільшеного розміру частки позивача у праві спільної часткової власності на вищевказане домоволодіння після проведеної реконструкції та надбудови, реєструючим органом відмовлено позивачеві в реєстрації її права власності, в звязку з чим позивач позбавлений іншої можливості захистити свої права, крім визнання його права власності в судовому порядку.

Таким чином, позовні вимоги про визнання права власності на 69/100 частин домоволодіння № 31 по вул. Косенка у м. Києві, яке складається з квартир № 3 та № 4 в складі приміщень: тамбур 3-1/2,6 кв.м, кухня 3-2/10,3 кв.м, санвузол 3-3/3,7 кв.м, житлова кімната 3-4/15,8 кв.м, житлова кімната 3-5/10,1 кв.м, коридор 4-1/6,0 кв.м, кухня 4-2/10,4 кв.м, ванна 4-3/4,3 кв.м, вбиральня 4-4/1,7 кв.м, житлова кімната 4-5/13,5 кв.м, житлова кімната 4-6/13,7 кв.м, в садибі: 2-поверховий гараж/сарай літ."3-2" з погребом, 1/2 (одна друга) частина воріт № 3, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 4, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 5, 1/4 (одна четверта) частина огорожі № 6, 3/4 (три четвертих) частини вимощення № 1 підлягають задоволенню.

На основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, засновані на законі, знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, ст.ст.16, 328, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 208-209, 212, 213, 214-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особи: комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» (далі КП «Київське міське БТІР права власності на обєкти нерухомого майна») , Реєстраційна служба Головного управління юстиції в м.Києві (далі Реєстраційна служба ГУЮ в м.Києві) про визначення розміру частки у справі спільної часткової власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити в повному обсязі.

Визначити, що ідеальна частка у домоволодінні № 31 по вул.Косенка у Подільському районі м.Києві, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1, складає 69/100 частин домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 на 69/100 частин домоволодіння № 31 по вул. Косенка у Подільському районі м.Києва, яке складається з квартир № 3 та № 4 в складі приміщень: тамбур 3-1/2,6 кв.м, кухня 3-2/10,3 кв.м, санвузол 3-3/3,7 кв.м, житлова кімната 3-4/15,8 кв.м, житлова кімната 3-5/10,1 кв.м, коридор 4-1/6,0 кв.м, кухня 4-2/10,4 кв.м, ванна 4-3/4,3 кв.м, вбиральня 4-4/1,7 кв.м, житлова кімната 4-5/13,5 кв.м, житлова кімната 4-6/13,7 кв.м, в садибі: 2-поверховий гараж/сарай літ."3-2" з погребом, 1/2 (одна друга) частина воріт № 3, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 4, 1/2 (одна друга) частина огорожі № 5, 1/4 (одна четверта) частина огорожі № 6, 3/4 (три четвертих) частини вимощення № 1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через Подільський районний суд м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано протягом встановленого законом строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя ОСОБА_11