Справа № 500/7533/14-ц
Провадження № 2/500/858/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2015 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Івановій Ю.П.

за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

ОСОБА_4

до

фермерського господарства "Дінекс-Агро"

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

фермерського господарства "Стоянов А.А."

про

визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

Позивач в судове засідання не з'явилась, оповіщена у встановленому порядку про час і місце судового засідання, про причину неявки не повідомила. Представник позивача пояснила, що з 04 січня 2011 року вона уклала з фермерським господарством "Стоянов А.А." договір оренди земельної ділянки площею 4,09 гектарів, право власності на яку підтверджено державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 №452009 на підставі рішення 22 сесії Новопокровської сільської ради народних депутатів Ізмаїльського району Одеської області від 09 жовтня 2001 року за № 77. Разом із тим 01 вересня 2014 року вона уклала договір оренди з відповідачем під впливом інформації про те, що фермерське господарство "Стоянова А.А." неспроможне виконувати свої обов'язки, який вважає підставою для визнання договору недійсним.

Представник відповідача фермерського господарства "Дінекс-Агро" проти позовних вимог заперечує, пояснив, що договір не був зареєстрований в порядку, передбаченому ст. 4,9.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", з урахуванням чого він не набрав законної сили і не може бути визнаний недійсним у відповідності до роз'яснень п.7,8 постанови пленуму Верховного Суду України за № 9 від 06 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними".

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору фермерського господарства "Стоянов А.А." проти позовних вимог не заперечує, пояснив, що земельна ділянка була передана за актом, була оброблена відповідачем, що вважає ознакою виконання договору.

Вислухавши пояснення, суд вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими.

У відповідності до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 60, 131 ЦПК України.

Договором оренди земельної ділянки від 04 січня 2011 року орендарем визначено фермерське господарство "Стоянов А.А." зі строком дії десять років починаючи з 04 січня 2011 року, тобто до 04 січня 2021 року.

На час укладення позивачем 01 вересня 2014 року договору оренди з відповідачем під впливом інформації про те, що фермерське господарство "Стоянова А.А." неспроможне виконувати свої обов'язки, земельна ділянка знаходилась у використанні вказаної третьої особи, договір оренди від 04 січня 2011 року не було розірвано.

Строки дії вказаного договору не закінчені, до наступного часу відсутні докази неналежного використання земельної ділянки з боку фермерського господарства "Стоянов А.А.".

Вимоги Закону України "Про оренду землі" не передбачають право орендодавця, в даному випадку позивача на укладення нового договору оренди без розірвання існуючого, що у свою чергу визнається судом такою обставиною, що зумовлює незаконність передачі земельної ділянки в оренду відповідача у порядку, передбаченому ст. 792 ЦК України.

Між тим, актом від 01 вересня 2014 року підтверджені обставини передачі земельної ділянки відповідачеві, який стверджує про наявність в нього права на оренду вказаної земельної ділянки у зустрічній позовній заяві по справі №916/4288/14, яка розглядається господарським судом Одеської області згідно до ухвали про прийняття зустрічної позовної заяви від 21 листопада 2014 року.

Відповідно до вимог ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Отже, суб'єкт господарювання має право на визнання за ним права на оренду земельної ділянки лише у разі укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Разом із тим вимоги щодо правовідносин, які склались між сторонами по даній справі, регулюються спеціальним законом "Про оренду землі", вимоги якого, вказані зокрема ст. 15 ч.2 передбачають недійсність правочину за відсутності хоча б однієї з істотних умов правочину, якою в даній ситуації є відсутність державної реєстрації.

У відповідності до вимог ст.154 ч.3 ЦК України підлягають скасуванню заходи забезпечення позову за ухвалою від 24 листопада 2014 року, якою накладено заборону до набранням судовим рішенням законної сили фермерському господарству "Дінекс-Агро" (Одеська область, Ізмаїльський район, С. Першотравневе, вул. Суворова,1, ідентифікаційний код 32653803) здійснювати будь-яку господарську діяльність на території земельної ділянки площею 4,09 гектари, належної ОСОБА_4 за державним актом на право приватної власності на землю від 19 вересня 2002 року, який зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 10-14-301, розташованої на території Новопокровської сільської ради Одеської області.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 209-215 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 01 вересня 2014 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством "Дінекс-Агро" щодо земельної ділянки площею 4,09 гектари.

Заходи забезпечення позову за ухвалою від 24 листопада 2014 року, якою накладено заборону до набранням судовим рішенням законної сили фермерському господарству "Дінекс-Агро" (Одеська область, Ізмаїльський район, С. Першотравневе, вул. Суворова,1, ідентифікаційний код 32653803) здійснювати будь-яку господарську діяльність на території земельної ділянки площею 4,09 гектари, належної ОСОБА_4 за державним актом на право приватної власності на землю від 19 вересня 2002 року, який зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 10-14-301, розташованої на території Новопокровської сільської ради Одеської області - скасувати з часу набрання судовим рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.М. Жигулін