Провадження № 2/712/319/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2015 року Соснівський районний суду м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Романенко В.А.

при секретарі - Таран А.І.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_3 про визнання права власності в порядку приватизації на частину кухні, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися з позовом до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_3 про визнання права власності в порядку приватизації на частину кухні, посилаючись на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 24 лютого 2009 року в рівних частках було приватизовано 47,9 кв.м. квартири 1,4 по АДРЕСА_1, що підтверджує свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Раніше квартира по АДРЕСА_1 знаходилась в спільному користуванні їхньому, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 та сім'ї ОСОБА_3 Потім, коли почалась приватизація, їх сусідами по квартирі, була здійснена до своєї квартири 2, З, добудови та узаконені. Після цього їхня частина квартири (ОСОБА_3) була повністю ізольована (встановлена міжквартирна перегородка) від їх частини квартири і в подальшому приватизована ОСОБА_3

В частині квартири, яку займають вони, лишилась недоприватизована частина кухні площею 4,8 кв.м., (в зв'язку з відокремленням сім'ї ОСОБА_3), яка на даний час належить КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, правонаступник РЕУ-5 Соснівського району, так як рішенням Соснівського райвиконкому м. Черкаси від 15.07.87 року № 349 було визнано право власності за ЖЕО на домоволодіння, в т.ч. на будинковолодіння по АДРЕСА_1

Після здійсненої приватизації і ними, і ОСОБА_3 частини кухні пл. 4,8 лишилась недоприватизованою. Ця частини кухні знаходиться в їхньому, ОСОБА_1, ОСОБА_2, користуванні.

Вони, звернулись в Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради з заявою про здійснення приватизації частини кухні пл. 4,8 кв.м., але їм було відмовлено, так як згідно з п. 2.7 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитку у власність громадян кухня є допоміжним (підсобним приміщенням квартир, комунальних квартир, жилих блоків (секцій), яке призначене для гігієнічних або господарсько-побутових потреб мешканців. Допоміжні приміщення передаються у спільну сумісну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Здійснити приватизацію частини кухні пл. 4,8 кв.м. окремо від квартири неможливо, так як квартира вже приватизована.

В зв'язку з цим вони змушені звернутись з даним позовом до суду та просять визнати за ними право власності на 4,8 кв.м. кухні у порядку безоплатної приватизації, за нормами, передбаченими ст. З Закону це дозволяється (ними приватизовано 47,9 кв.м., а по нормі допускається 21+21+10=52 кв.м.).

На підставі рішення суду та Рішення опікунської ради ОСОБА_1, є опікуном ОСОБА_2.

Просять визнати за ними, ОСОБА_1, ОСОБА_2, право спільної власності в порядку приватизації на 4,8 кв.м. кухні в квартирі 1,4 по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив суд в позові відмовити.

Представник КП «ССУБ» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив суд в позові відмовити.

ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, інвентарні справи № 30238, № 30239, вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 необґрунтовані та, відповідно, не підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24 лютого 2009 року, видане органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету, ОСОБА_1, ОСОБА_2 є власниками при спільній частковій власності складає 1, в рівних частках кв. 1, 4 будинку АДРЕСА_1

Під час приватизації кімнат № 1,4 ОСОБА_1, ОСОБА_2 також були приватизовані частини спільних коридору площею 5,2 кв.м та кухні площею 6 кв.м.

24 листопада 1997 року, відповідно до свідоцтва на право власності на житло виданого Органом приватизації Соснівського райвиконкому, квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 дійсно належить на праві власності ОСОБА_5. Як встановлено в судовому засіданні, під час даної приватизації ОСОБА_5 не були приватизовані частини спільних коридору та кухні.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30 травня 2011 року, виданого Соснівським районним виконавчим комітетом, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2

Під час вищевказаної приватизації ОСОБА_3 також були приватизовані частини спільних коридору площею 2,4 кв.м та кухні площею 2 кв.м.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 23 листопада 2011 року визнано за ОСОБА_3 право власності на самочинне будівництво - квартиру № 2-3 по АДРЕСА_1, яка складається з коридору літ. 1 площею 12,8 кв.м., житлової кімнати літ. 2 площею 20,7 кв.м., вбиральні літ. З площею 5,7 кв.м., житлової кімнати літ. 4 площею 6,1 кв.м., житлової кімнати літ. 5 площею 13,6 кв.м., вбиральні літ. 6 площею 3,9 кв.м., кухні літ. 7 площею 12,9 кв.м., житлової кімнати літ. 8 площею 16,7 кв.м. підвалу літ. 1 площею 25,8 кв.м.

Після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняв ОСОБА_3.

Після того, як ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приватизували свої частки, лишилась недоприватизована частина кухні площею 4,8 кв.м.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що саме при приватизації ОСОБА_5 не була до приватизована частина кухні, коридору площею 4,8 кв.м., а тому і залишилась на балансі КП «ССУБ».

Позивачі в своїй позовній заяві посилаються на те, що частина кухні площею 4,8 кв.м. знаходяться в їх користуванні, а тому просять визнати за ними право власності в порядку приватизації на 4,8 кв.м. кухні у порядку безоплатної приватизації, за нормами, передбаченими ст. З Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» це дозволяється (ними приватизовано 47,9 кв.м., а по нормі допускається 21+21+10=52 кв.м.). Крім того, в судовому засіданні позивач пояснювала, відповідно до протоколу № 5 засідання громадської комісії з житлових питань при виконкомі Соснівської районної ради від 10.02.2009 року між нею та ОСОБА_3 було вирішено, що ОСОБА_3 дарує їй частини спільних коридору та кухні, які будуть відносить до кімнат № 2, 3. Дані твердження позивача суд оцінює критично з наступних підстав.

Рішенням виконавчого комітету від 15.07.1987 року № 349 «О признании собственности на домовладения за ЖЭО района» вирішено: «Признать за ЖЭО района право собственности на домовладения согласно списка». Будинок АДРЕСА_1 входить до вказаного списку. На даний час Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради є правонаступником РЕУ-5, ЖЕО. Таким чином, власником частини кухні площею 4,8 кв.м. є КП «ССУБ».

Посилання позивача на протокол № 5 засідання громадської комісії з житлових питань при виконкомі Соснівської районної ради від 10.02.2009 року суд не може взяти до уваги, оскільки вказаних в протоколі документів підтверджених нотаріально позивачем в судовому засіданні не надано, тому суд припускає той факт, що в зв'язку з тим що з дня ухвалення протоколу пройшов певний час, а ОСОБА_3 не прийнято ніяких дій стосовно дарування частини спільних коридору та кухні, тому ОСОБА_3 змінено свою думку стосовно дарування ОСОБА_1 частини спільних коридору та кухні.

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16.12.2009 року затверджено Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян (далі - Положення). Положення визначає порядок передачі квартир багатоквартирних будинків, одноквартирних будинків, жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають: і більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму, у власність громадян.

У цьому Положенні наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: підсобні приміщення - приміщення квартир, комунальних квартир, жилих блоків (секцій), призначені для гігієнічних або господарсько-побутових потреб мешканців (ванна, вбиральня, душова, приміщення для прання, кухня, комора), а також передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор тощо.

Пунктом 6.2. Положення у комунальній квартирі, жилому блоці (секції) у гуртожитку, де мешкають два і більше наймачі, загальна площа, що передається у власність громадян, визначається як сума площ займаних наймачами жилих кімнат (з урахуванням відповідних коефіцієнтів площі розташованих у них веранд, засклених балконів, лоджій, холодних комор, відкритих балконів, лоджій та терас) та площі підсобних приміщень, яка розподіляється між всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих кімнат.

Таким чином ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на момент приватизації були приватизовані підсобні приміщення відповідно до їх частки.

При приватизації жилих приміщень у гуртожитку коридорного типу у власність мешканцям передаються тільки кімнати (з урахуванням відповідних коефіцієнтів площі розташованих в них веранд, засклених балконів, лоджій, холодних комор, відкритих балконів та терас), яким надаються відповідні номери (п. 6.3 Положення).

Статтею 7 Положення передбачено допоміжні приміщення передаються у спільну сумісну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до статті 14 Положення передача жилих приміщень в гуртожитках, які на момент набрання чинності Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» перебували у державній власності, у власність громадян здійснюється на підставі рішень органів місцевого самоврядування, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина (після передачі/прийняття гуртожитку у власність відповідної територіальної громади). При цьому орган місцевого самоврядування відповідно до статті 5 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» має прийняти рішення щодо залишення цілісного майнового комплексу (будівлі, будинку) у статусі «гуртожиток» та дозволити приватизацію його жилих та нежилих приміщень.

Враховуючи встановлені обставини, суд приходить до висновку про недоведеність позовних вимог позивачів, а тому позовні вимоги не підлягають до задоволення.

На підставі ст.ст. 4, 11, 60, 213- 215, 88 ЦПК України, Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_3 про визнання права власності в порядку приватизації на частину кухні - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: