№2/243/306/2015
№2/243/7581/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 березня 2015 року Слов'янський міськрайонный суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Чернишова Ю.В.

при секретарі - Морозовій Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Відділу держемагенства у Слов'янському районі Донецької області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, визнання державних актів про право власності на земельну ділянку недійсним та скасування запису про державну реєстрацію державних актів,-

В С Т А Н О В И В:

До Слов'янського міськрайонного суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, Відділу держемагенства у Слов'янському районі Донецької області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою розташованою за адресою : АДРЕСА_1, визнання державних актів про право власності на зазначену земельну ділянку серії ЯД №129522 та ЯД №129521 на ім'я ОСОБА_3 недійсними та скасування запису про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку сепрії ЯД №129522 площею 0,25га запис №42 та ЯД №129521 площею 0,35га запис №41, розташованих за адресою АДРЕСА_1

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 2 липня 2007 року його сусіду ОСОБА_2, був виданий Держаний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд - будинок АДРЕСА_1 Долінської сільради Слов'янського району серія ЯД №129522 та державний акт серія ЯД №129521 на земельну ділянку за тією ж адресою, площею 0,35 га для ведення особистого селянського господарства. Підставою для надання у власність земельних ділянок стали рішення Долинської сільської ради від 23 лютого 2007 року №№5/8-67/3, 5/8-67/6. Після чого ОСОБА_2 було замовлено виготовлення технічної документації на земельну ділянку 0,25 га та проект землеустрою на земельну ділянку площею 0,35 га. Документація було виготовлена ТОВ «Земкадастр» та пройдено кадастрову державну реєстрацію, обом земельним ділянкам були присвоєнні кадастрові номери №41, №42. З липня 2007 року ОСОБА_2 користувався земельними ділянками відповідно до їх цільового призначення та не перешкоджав йому в користуванні його суміжною земельною ділянкою розташованою за адресою : будинок АДРЕСА_2, Долінської сільради Слов'янського району, який належить йому з 24 червня 2005 року на підставі договору купівлі - продажу. Земельна ділянка на час укладення договору купівлі -продажу була землею житлової та громадської забудови Долинської сільської ради Слов'янського району. 28 жовтня 2013 року він звернувся до Долинської сільської ради з заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж користування земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку. Рішенням Долинської сільради від 14.11.2013 року № 6/31-221/1 йому було надано відповідний дозвіл. Після чого він звернувся до ТОВ «Земкадастр», де йому було виготовлено технічну документацію. Отримавши технічну документацію він звернувся до відділу Держземагенства у Слов'янському районі із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, з метою здійснення державної реєстрації земельної ділянки, однак рішенням №РВ-014 від 01.09.2014 року державного кадастрового реєстратора відділу Держемагенства у Слов'янському районі йому було відмовлено з тих підстав., що «земельна ділянка перетинається з земельними ділянками з кадастровими номерами :08:000:0004, :08:000:0004» - вищезазначеними земельними ділянками ОСОБА_2. В роз'ясненні ТОВ «Земкадастр», яке виготовляло технічну документацію, як на його земельну ділянку , так і на земельні ділянки ОСОБА_2, було зазначено, що в 2007 році останньому державні акти серії ЯД №129522 та ЯД №129521 внесені до бази даних АСДЗК з помилкою у розташуванні в зв'язку з введенням за основу нового картографічного матеріалу замість растрових зображень картографічних планів попередніх років. Таким чином, завдяки помилці в електронній реєстрації земельних ділянок ОСОБА_2, він позбавлений можливості отримати у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування належного йому житлового будинку , господарських будівель та споруд. У зв'язку з чим змушений звернутися до суду із зазначеним позовом.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надавши суду заяву про слухання справи у його відсутність.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 заявлені вимоги позивача підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явися , хоча про місце і час судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується листом Долинської сільської ради Словянського району про неможливість вручення судової повістки.

Відповідач- Відділ держемагенства у Слов'янському районі Донецької області повідомлений належним чином про час та місце слухання справи, звернувся із заявою про слухання справи у відсутність їх представника, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. .

Cуд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Так судом встановлено, що 2 липня 2007 року сусіду позивача - ОСОБА_2, відповідачу по справі, відповідно до рішень Долинської сільської ради від 23 лютого 2007 року №№5/8-67/3, 5/8-67/6, був виданий Держаний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд - будинок АДРЕСА_1 Долінської сільради Слов'янського району серія ЯД №129522 та державний акт серія ЯД №129521 на земельну ділянку за тією ж адресою, площею 0,35 га для ведення особистого селянського господарства. Після чого відповідачем було замовлено виготовлення технічної документації на земельну ділянку 0,25 га та проект землеустрою на земельну ділянку площею 0,35 га. Документація було виготовлена ТОВ «Земкадастр» та пройдено кадастрову державну реєстрацію, обом земельним ділянкам були присвоєнні кадастрові номери №41, №42.

З липня 2007 року відповідач - ОСОБА_2 користувався земельними ділянками відповідно до їх цільового призначення та не перешкоджав позивачу в користуванні його суміжною земельною ділянкою розташованою за адресою : будинок АДРЕСА_2, Долінської сільради Слов'янського району, який належить позивачу з 24 червня 2005 року на підставі договору купівлі - продажу №702, а також підтверджується витягом Про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7816950 від 19.07.2005 року наданий Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов'янськ.

Відповідно до ст.316-317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

За приписами ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

28 жовтня 2013 року позивач звернувся до Долинської сільської ради з заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж користування земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку. Рішенням Долинської сільради від 14.11.2013 року № 6/31-221/1 позивачу було надано відповідний дозвіл. Після чого позивач звернувся до ТОВ «Земкадастр», де йому було виготовлено технічну документацію.

Отримавши технічну документацію позивач звернувся до відділу Держземагенства у Слов'янському районі із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, з метою здійснення державну реєстрацію земельної ділянки, однак рішенням №РВ-014 від 01.09.2014 року державного кадастрового реєстратора відділу Держемагенства у Слов'янському районі позивачу було відмовлено, тих підстав., що «земельна ділянка перетинається з земельними ділянками з кадастровими номерами :08:000:0004, :08:000:0005» - які належать відповідачу ОСОБА_2

За приписами ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно.

Законом України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами;

державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ст.5 цього Закону, ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом:

створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону;

внесення відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру;

внесення змін до відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру;

оброблення та систематизації відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру.

В листі ТОВ «Земкадастр» від 23.09.2014 року, яке виготовляло технічну документацію на земельні ділянки, було зазначено, що при внесені інформації про земельну ділянку в електронному вигляді за виконаною технічною документацією виявилося, що сусідні ділянки за адресою АДРЕСА_1 що належить на праві приватної власності гр. ОСОБА_2 (державний акт серії ЯД №129521, 129522) внесені у 2007 році до бази даних АСДЗК з помилкою у розташуванні в зв'язку з введенням за основу нового картографічного матеріалу(ортофотопланів) замість растрових зображень картографічних планів(аерофотозйомок) попередніх років.

Згідно ст.37 ЗУ «Про Державний Земельний кадастр» ,- у разі виявлення фізичною або юридичною особою у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру технічної помилки (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, заінтересована особа письмово повідомляє про це центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який перевіряє відповідність відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей. Якщо факт невідповідності підтверджено, орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення та не пізніше наступного дня повідомляє про це заінтересованих осіб.

У разі виявлення технічної помилки, допущеної в записах Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення, зазначений орган у п'ятиденний строк письмово повідомляє про це заінтересовану особу.

Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах.

Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.

Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.

Інформація про виправлення технічних помилок не пізніше наступного дня з дня їх виправлення надається в письмовій формі власникам та користувачам земельних ділянок, а також третім особам, чиїх інтересів стосувалося виправлення помилок.

Відповідно до п. 4 Розділу VII Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про Державний земельний кадастр», що набрав чинності у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та /або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв'язку із зміною методів підрахунку(округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо становлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або матеріалами інвентаризації земель.

Як зазначає позивач, він звертався до відповідача з проханням внести відповідні зміни. однак останній добровільно відмовляється це робити.

Зазначена обставина вимусила позивача звернутись із зазначеними вимогами в суд.

Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За приписами ст. 391, 292 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджатися своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд вважає , що під час оформлення технічної документації та видачі Державних актів на земельні ділянки, що належать відповідачу ОСОБА_2, були порушені права позивача ОСОБА_1 у здійсненні ним права користування та розпоряджатися своїм майном, а саме земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку якій належить позивачу на праві приватної власності, таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.182, 377, 391 ЦК України, ст. 120, 126, 152 ЗК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ЗУ «Про Державний земельний кадастр», ст.10,11,209,212,214-215,218, 256 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати недійсним та скасувати Державні акти на право власності на земельні ділянки серії: ЯД №129522 та ЯД №129521, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, виданих ОСОБА_2 02 липня 2007 року.

Визнати незаконним та зобов'язати відділ Держемагенства у Слов'янському районі Донецької області скасувати запис про державну реєстрацію Державних актів на право власності на земельну ділянку серії - ЯД №129522, площею 0,25 га ( для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд) - запис за №42 та серії ЯД №129521, площею 0,35 га(для ведення особистого селянського господарства), запис за № 41, кадастрові номери :08:000:0004, :08:000:0005, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 зареєстрованих за ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Запорізької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів, з моменту його проголошення , а для осіб які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського міськрайонного суду

Донецької області Ю.В. Чернишов