ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 2-5078/12
провадження № 2/753/4/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2015 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Сухомлінова С.М.

секретаря Палій Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, Київська міська рада про виділення в натурі частини житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Київське міське головне управління земельних ресурсів про виділення в натурі частини житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про поділ будинку АДРЕСА_1 і виділення в рахунок 1/3 частини права власності позивача приміщень у вигляді тамбура, кухні, коридору, житлової кімнати і санвузла загальною площею 30,2 кв.м. Посилався на те, що відповідачам належить на праві власності 2/3 частини будинку яким слід виділити в користування кухню, ванну кімнату, три житлових кімнати, коридор, тамбур, а всього загальною площею 78,8 кв.м. Стверджував, що у сторін також існує спір про користування земельною ділянкою загальною площею 0,625 га, а тому просив виділити позивачу в користування земельну ділянку, яка складає одну третину від загальної площі.

В подальшому представник позивача уточнив свої вимоги і просив поділити спірний будинок шляхом виділення позивачу у власність тамбур площею 2,9 кв.м., кухню площею 12.4 кв.м., коридор площею 1,6 кв.м.; житлову кімнату площею 21,77 кв.м.; санвузол площею 2,9 кв.м. та 1/3 частину господарської споруди.

Відповідач ОСОБА_5 звернулась до суду з зустрічним позовом в якому після уточнень своїх вимог просила виділити в натурі належну їй 1/3 частину в спірному будинку у вигляді тамбура площею 2,9 кв.м., кухні площею 12,4 кв.м., коридора площею 1,6 кв.м., житлової кімнати площею 21.77 кв.м. і санвузла площею 2,9 кв.м., а також просила визначити порядок користування земельною ділянкою площею, яка складає 1/3 від загальної площі 0,625 га. Посилалась на те, що вона має право власності на 1/3 частини спірного будинку в якому постійно проживає зі своєю сім'єю, але з відповідачами існує спір про порядок користування будинком та земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, а зустрічний позов не визнав.

Відповідач ОСОБА_5 позов ОСОБА_2 не визнала, а свої зустрічні вимоги підтримала.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 позов ОСОБА_2 і зустрічний позов ОСОБА_5 не визнали і стверджували, що вказані варіанти поділу будинку будуть порушувати їх право власності, а тому просили в задоволені обох позовів відмовити повністю.

Вислухавши пояснення сторін, експертів та дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов ОСОБА_2 задовольнити, а в задоволені зустрічного позову відмовити, виходячи з наступного.

Як вбачається з свідоцтв, технічного паспорту (а.с.6-10,12-17), висновку експертів (а.с.110) та пояснень сторін, спірний житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 і складається з двох квартир загальною площею 109 кв.м., а залишкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд складає 104016 грн.

Сторони є співвласниками спірного домоволодіння де ідеальна частка ОСОБА_2 складає -1/3, ОСОБА_5 - 1/3, ОСОБА_4 - 1/6 і ОСОБА_3 - 1/6. Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 563,96 кв.м., яка знаходиться в користуванні сторін.

Згідно довідки, акту (а.с.50,51) та пояснень сторін в спірному будинку проживає ОСОБА_5, ОСОБА_4 і ОСОБА_3, а позивач ОСОБА_2 знаходиться в неприязних стосунках з відповідачами і проживає окремо.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до додатку № 3 Висновку експертизи (т.2 а.с.37-62), поділ спільного домоволодіння вбачається можливим з влаштуванням трьох ізольованих квартир відповідно до часток сторін співвласників 1/3,1/3,1/3 при умові відступу від ідеальних часток співвласників.

Пленум Верховного Суду України в своїй Постанові № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» вказав (п.7), що якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Як вбачається з висновку експертизи (т.2 а.с.52), відступ від ідеальних часток при поділі будинку для позивача ОСОБА_2 складає на 6,67 кв.м. більше, для відповідача ОСОБА_5 на 7,2 кв.м. менше, але більше по вартості і для відповідачів ОСОБА_4 і ОСОБА_3 на 0,53 кв.м. більше. Таким чином, відступ від ідеальних часток не буде порушувати право власності відповідачів, а позивач не заперечує такий варіант відступу від ідеальних часток, який тягне за собою стягнення з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 - 2157 грн., а на користь ОСОБА_3 і ОСОБА_4 7631 грн. різниці вартості часток.

Для забезпечення ізольованого користування приміщенням, які слід виділити сторонам, суд вважає необхідним зобов'язати позивачку провести в спірному жилому будинку ремонтно-будівельні роботи у вигляді: між приміщеннями 2-4 (площею 10,4 кв.м.) та 2-5 (площею 21,6 кв.м.) демонтувати перегородку; між приміщеннями 2-4 (площею 21,77 кв.м.) та 3-3 (площею 9,77 кв.м.) влаштувати перегородку; між приміщеннями 3-3 (площею 9,77 кв.м.) та 3-1 (площею 5,42 кв.м.) влаштувати дверний проріз; у приміщенні 3-1 (площею 5,42 кв.м.) влаштувати вхідний проріз з дверним блоком; між приміщеннями 3-1 (площею 5,42 кв.м.) та 3-2 (площею 3,84 кв.м.) влаштувати дверний проріз; між приміщеннями 3-1 (площею 5,42 кв.м.) та 1-5 (площею 16,4 кв.м.) влаштувати дверний проріз; між приміщеннями 1-4 (площею 6,4 кв.м.) та 1-3 (площею 10,0 кв.м.) демонтувати перегородку; між приміщеннями 1-3 (площею 17,2 кв.м.) та 3-2 (площею 3,84 кв.м.) закласти дверний проріз; між приміщеннями 1-3 (площею 17,2 кв.м.) та 1-5 (площею 16,4 кв.м.) закласти дверний проріз.

Визначаючи такий варіант поділу будинку, суд враховує той факт, що відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 є сестрою і братом, мають найменші частки права власності і у них відсутній спір між собою щодо порядку користування спірним будинком.

Крім того, визначений судом порядок поділу будинку є технічно можливим і таким, що максимально враховує інтереси всіх сторін при вирішенні спору.

При вирішенні порядку користування земельною ділянкою суд приймає до уваги висновок експертизи (т.2 а.с.54-55) згідно якого це можливе при умові встановлення права земельного сервітуту стосовно земельної ділянки площею 8,60 кв.м., яка перебуватиме в користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_5, яка знаходиться в таких межах: від 12 до 23 - 5,37 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська); від 23 до 22 - 1,25 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Ташкентська); від 22 до 17 - 1,19 м (межа проходить перпендикулярно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»); від 17 до 16 - 1,00 м (межа проходить паралельно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»); від 16 до 15 - 1,40 м (межа проходить паралельно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»); від 15 до 14 - 3,22 м (межа проходить по фасаду гаражу «Ж»); від 14 до 13 - 3,31 м (межа проходить паралельно фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська на відстані 1,06 м); від 13 до 12 - 1,06 м (межа проходить перпендикулярно фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська).

При цьому позивачу ОСОБА_2 слід виділити в користування земельну ділянку площею 187,99 кв.м. (згідно додатку № 2), в таких межах: від 1 до 2 - 18,20 м (межа є суміжною із земельною ділянкою № 57-А); від 2 до 3 - 2,60 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Ташкентська); від 3 до 4 - 12,50 м (межа проходить паралельно межі із суміжною земельною ділянкою № 57-А та на відстані 2,60 м. від неї); від 4 до 5 - 7,88 м. (межа проходить перпендикулярно правому фасаду основної частини будинку «А-І»); від 5 до 6 - 9,17 м (межа проходить паралельно правому фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,39 м від нього); від 6 до 7 - 4,60 м (межа проходить паралельно вуличному /вул.Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,00 м від нього); від 7 до 8 - 1,00 м (точка 8 розташована на вуличному /вул. Ташкентська/ фасаді основної частини будинку «А-І» і на відстані 3,21 м від кута поєднання вуличного і правого фасадів будинку); від 8 до 9 - лінія поділу житлового будинку; від 9 до 10 - два відрізка: 1,00 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а») та 2,60 м (лінія проходить паралельно тильному фасаду прибудови «а»); від 10 до 11 - 1,26 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а»); від 11 до 1 - 20,58 м (межа є суміжною із земельною ділянкою № 28-а).

Відповідачу ОСОБА_5 слід виділити в користування земельну ділянку площею 187,98 кв.м., в таких межах: від 3 до 4 - 12,50 м (межа проходить паралельно межі із суміжною земельною ділянкою № 57-А та на відстані 2,60 м від неї); від 4 до 5 - 7,88 м (межа проходить перпендикулярно правому фасаду основної частини будинку «А-І»); від 5 до 6 - 9,17 м (межа проходить паралельно правому фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,39 м від нього); від 6 до 7 - 4,60 м (межа проходить паралельно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,00 м від нього); від 7 до 8 - 1,00 м (точка 8 розташована на вуличному /вул. Ташкентська/ фасаді основної частини будинку «А-І» і на відстані 3,21 м від кута поєднання вуличного і правого фасадів будинку); від 8 до 12 - лінія поділу житлового будинку; від 12 до 23 - 5,37 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська); від 23 до 22 - 1,25 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Ташкентська); від 22 до 18 - 4,16 м (межа проходить перпендикулярно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»); від 18 до 3 - 19,76 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Ташкентська).

Відповідачам ОСОБА_3 і ОСОБА_4 слід виділити в користування земельну ділянку площею 187,99 кв.м., в таких межах: від 11 до 10 - 1,26 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а»); від 10 до 9 - два відрізка: 2,60 м (лінія проходить паралельно тильному фасаду прибудови «а») та 1,00 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а»); від 9 до 12 - лінія поділу житлового будинку; від 12 до 23 - 5,37 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська); від 23 до 22 - 1,25 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Ташкентська); від 22 до 18 - 4,16 м (межа проходить перпендикулярно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»); від 18 до 19 - 8,85 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Ташкентська); від 19 до 20 - 8,06 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Чернігівська); від 20 до 21 - 9,56 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Чернігівська); від 21 до 11 - 10,92 м (межа є суміжною із земельною ділянкою № 28-а).

Що стосується сустрічного позову, то цей позов не підлягає задоволенню оскільки задоволення позову ОСОБА_2 виключає можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_5

Вирішуючи таким чином позови, суд згідно ст.88 ЦПК України, вважає необхідним стягнути на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_5, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 по 107,30 грн. судових витрат з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 208, 212, 213, 215, 218 ЦПК України України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

В порядку поділу майна визнати за ОСОБА_2 право власності на 31/100 частин будинку АДРЕСА_1 і в рахунок 31/100 частин виділити їй в натурі наступні приміщення:

· тамбур (2-1) площею 2,9 кв.м.;

· кухню (2-2) площею 12,4 кв.м.;

· коридор (2-3) площею 1,6 кв.м.;

· житлову кімнату (2-4) площею 21,77 кв.м.;

· санвузол (2-6) площею 2,9 кв.м. та 1/3 частину господарської споруди (3-6).

Зобов'язати ОСОБА_2 провести в житловому будинку № 55/28 ремонтно-будівельні роботи (згідно додатку № 3 висновку експертизи) у вигляді:

· між приміщеннями 2-4 (площею 10,4 кв.м.) та 2-5 (площею 21,6 кв.м.) демонтувати перегородку;

· між приміщеннями 2-4 (площею 21,77 кв.м.) та 3-3 (площею 9,77 кв.м.) влаштувати перегородку;

· між приміщеннями 3-3 (площею 9,77 кв.м.) та 3-1 (площею 5,42 кв.м.) влаштувати дверний проріз;

· у приміщенні 3-1 (площею 5,42 кв.м.) влаштувати вхідний проріз з дверним блоком;

· між приміщеннями 3-1 (площею 5,42 кв.м.) та 3-2 (площею 3,84 кв.м.) влаштувати дверний проріз;

· між приміщеннями 3-1 (площею 5,42 кв.м.) та 1-5 (площею 16,4 кв.м.) влаштувати дверний проріз;

· між приміщеннями 1-4 (площею 6,4 кв.м.) та 1-3 (площею 10,0 кв.м.) демонтувати перегородку;

· між приміщеннями 1-3 (площею 17,2 кв.м.) та 3-2 (площею 3,84 кв.м.) закласти дверний проріз;

· між приміщеннями 1-3 (площею 17,2 кв.м.) та 1-5 (площею 16,4 кв.м.) закласти дверний проріз.

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку загальною площею 187,99 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (згідно додатку № 2 до висновку експертизи) в межах:

· від 1 до 2 - 18,20 м (межа є суміжною із земельною ділянкою № 57-А);

· від 2 до 3 - 2,60 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Ташкентська);

· від 3 до 4 - 12,50 м (межа проходить паралельно межі із суміжною земельною ділянкою № 57-А та на відстані 2,60 м. від неї);

· від 4 до 5 - 7,88 м. (межа проходить перпендикулярно правому фасаду основної частини будинку «А-І»);

· від 5 до 6 - 9,17 м (межа проходить паралельно правому фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,39 м від нього);

· від 6 до 7 - 4,60 м (межа проходить паралельно вуличному /вул.Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,00 м від нього);

· від 7 до 8 - 1,00 м (точка 8 розташована на вуличному /вул. Ташкентська/ фасаді основної частини будинку «А-І» і на відстані 3,21 м від кута поєднання вуличного і правого фасадів будинку);

· від 8 до 9 - лінія поділу житлового будинку;

· від 9 до 10 - два відрізка: 1,00 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а») та 2,60 м (лінія проходить паралельно тильному фасаду прибудови «а»);

· від 10 до 11 - 1,26 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а»);

· від 11 до 1 - 20,58 м (межа є суміжною із земельною ділянкою № 28-а).

В порядку поділу майна визнати за ОСОБА_5 право власності на 43/100 частин будинку АДРЕСА_1 і в рахунок 43/100 частини виділити їй в натурі наступні приміщення:

· житлову кімнату (1-5) площею 16,4 кв.м.;

· тамбур (3-1) площею 5,42 кв.м.;

· санвузол (3-2) площею 3,84 кв.м.;

· кухню (3-3) площею 9,77 кв.м. та частини господарської будівлі (3-6), які складають 26/100 частин житлового будинку.

Виділити ОСОБА_5 в користування земельну ділянку загальною площею 187,98 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (згідно додатку № 2 до висновку експертизи) в межах:

· від 3 до 4 - 12,50 м (межа проходить паралельно межі із суміжною земельною ділянкою № 57-А та на відстані 2,60 м від неї);

· від 4 до 5 - 7,88 м (межа проходить перпендикулярно правому фасаду основної частини будинку «А-І»);

· від 5 до 6 - 9,17 м (межа проходить паралельно правому фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,39 м від нього);

· від 6 до 7 - 4,60 м (межа проходить паралельно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І» і на відстані 1,00 м від нього);

· від 7 до 8 - 1,00 м (точка 8 розташована на вуличному /вул. Ташкентська/ фасаді основної частини будинку «А-І» і на відстані 3,21 м від кута поєднання вуличного і правого фасадів будинку);

· від 8 до 12 - лінія поділу житлового будинку;

· від 12 до 23 - 5,37 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська);

· від 23 до 22 - 1,25 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Ташкентська);

· від 22 до 18 - 4,16 м (межа проходить перпендикулярно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»);

· від 18 до 3 - 19,76 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Ташкентська).

В порядку поділу майна визнати за ОСОБА_3 і ОСОБА_4 право власності на 26/100 частин будинку АДРЕСА_1 і в рахунок 26/100 частин виділити в натурі наступні приміщення:

· кухню (1-1) площею 5,4 кв.м.;

· ванну кімнату (1-2) площею 5,1 кв.м.;

· житлову кімнату (1-3) площею 17,2 кв.м.;

· 1/3 частину споруди (3-6);

· прибудову а1;

· гараж («Ж»);

· вбиральню («Н»), які складають 43/100 частин житлового будинку.

Виділити ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в користування земельну ділянку загальною площею 187,99 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (згідно додатку № 2 до висновку експерта) в межах:

· від 11 до 10 - 1,26 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а»);

· від 10 до 9 - два відрізка: 2,60 м (лінія проходить паралельно тильному фасаду прибудови «а») та 1,00 м (лінія проходить перпендикулярно тильному фасаду прибудови «а»);

· від 9 до 12 - лінія поділу житлового будинку;

· від 12 до 23 - 5,37 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська);

· від 23 до 22 - 1,25 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Ташкентська);

· від 22 до 18 - 4,16 м (межа проходить перпендикулярно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»);

· від 18 до 19 - 8,85 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Ташкентська);

· від 19 до 20 - 8,06 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Чернігівська);

· від 20 до 21 - 9,56 м (межа є суміжною із землею загального користування - вул. Чернігівська);

· від 21 до 11 - 10,92 м (межа є суміжною із земельною ділянкою № 28-а).

Встановити право земельного сервітуту земельною ділянкою площею 8,60 кв.м., яка перебуватиме в користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_5 та знаходиться в таких межах:

· від 12 до 23 - 5,37 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська);

· від 23 до 22 - 1,25 м (межа проходить по фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Ташкентська);

· від 22 до 17 - 1,19 м (межа проходить перпендикулярно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»);

· від 17 до 16 - 1,00 м (межа проходить паралельно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»);

· від 16 до 15 - 1,40 м (межа проходить паралельно вуличному /вул. Ташкентська/ фасаду основної частини будинку «А-І»);

· від 15 до 14 - 3,22 м (межа проходить по фасаду гаражу «Ж»);

· від 14 до 13 - 3,31 м (межа проходить паралельно фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська на відстані 1,06 м);

· від 13 до 12 - 1,06 м (межа проходить перпендикулярно фасаду основної частини будинку «А-І» зі сторони вул. Чернігівська).

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 2157 (дві тисячі сто п'ятдесят сім) грн. різниці вартості часток.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4 7631 грн. різниці вартості часток.

В задоволені зустрічного позову ОСОБА_5 - відмовити.

Стягнути на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 по 107 (сто сім) грн. 30 коп. судових витрат з кожного.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва.

СУДДЯ : С.М.Сухомлінов