Машівський районний суд Полтавської області
Справа № 540/182/15-ц
Номер провадження 2/540/85/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2015 року Машівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого-судді Кравець С.В.

за участю: секретарів Мотріченко О.В., Кольвашенко А.В.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кошманівської сільської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Машівське районне управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, -

в с т а н о в и в :

у лютому 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду зазначеним позовом, посилаючись на те, що 10.10.1990 виконкомом Кошманівської сільської ради йому видане свідоцтво про право власності на будинковолодіння в с. Кошманівка, вул. Радянська, 13, Машівського району Полтавської області, яке було зареєстроване за ним в Полтавському БТІ Інвентаризатор під реєстровим номером 81. Позивач стверджує, що оригінал свідоцтва про право власності він втратив при невідомих обставинах, а тому звернувся до виконкому Кошманівської сільської ради про видачу дубліката даного свідоцтва, однак йому відмовили у його видачі на тій підставі, що підготовкою та оформленням права власності, заповненням спеціальних бланків свідоцтв на обєкти нерухомого майна займається КП Інвентаризатор. Разом з тим, ПП Полтавське БТІ Інвентаризатор видало йому лише завірену копію свідоцтва, тому він подав оголошення в газету про втрату правовстановлюючого документу. На підставі викладеного, позивач просить визнати за ним право власності на будинковолодіння по вул. Радянській, 13 в с. Кошманівка Машівського району, з господарськими будівлями та спорудами.

В судовому засіданні позивач наполягає на задоволенні позову з підстав викладених у позовній заяві.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не зявилися, направили заяви про розгляд справи без їх участі, при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення позивача та дослідивши надані докази, прийшов до наступного висновку.

Судом установлено, що згідно довідки ПП Полтавське БТІ Інвентаризатор (далі БТІ) № 1207 від 20.02.2015, позивач рахується власником колгоспного двору по вулиці Радянській, 13 в с. Кошманівка Машівського району (стара адреса вул. Радянська, 3) на підставі свідоцтва про право власності виданого виконкомом Кошманівської сільської ради народних депутатів від 10.10.1990. Право власності зареєстроване за ним у БТІ в реєстровій книзі 1, реєстровий номер 81, дата реєстрації відсутня (а.с. 46).

З наданої позивачем копії свідоцтва про право власності на житловий будинок, засвідченої печаткою БТІ, вбачається, що воно видане 10.10.1990 виконкомом Кошманівської сільської ради, за яким в цілому жилий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами по вул. Радянській, 3 в с. Кошманівка належить колгоспному двору, головою якого є ОСОБА_1, але на копії свідоцтва печатка сільської ради відсутня, реєстровий напис не заповнений (а.с. 6). Як видно з копії технічного паспорту на вказаний будинок від 27.01.2015, ОСОБА_1 є головою цього житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с. 7-11).

Згідно довідки Кошманівської сільської ради № 150 від 20.02.2015, домоволодіння по вул. Радянській, 13 в с. Кошманівка станом на 01.07.1990 відносилося до колгоспного двору, членами якого були: ОСОБА_1 голова двору, ОСОБА_2 дружина, померла. Стара адреса: с. Кошманівка, вул. Радянська, 3 (а.с.45).

Таким чином, з наданих документів вбачається, що ОСОБА_1 був і є єдиним власником вказаного домоволодіння, оскільки після видачі на його імя свідоцтва про право власності на будинок, домоволодіння втратило статус колгоспного двору, а дійсність вказаного свідоцтва ніким не оспорювалася.

28 лютого 2015 року у місцевій газеті Промінь опубліковане оголошення про те, що свідоцтво про право на жилий будинок № 13 по вул. Радянській в с. Кошманівка Машівського району видане ОСОБА_1 виконкомом Кошманівської сільради 10.10.1990 р. на підставі рішення виконкому Машівської райради № 159 від 11.07.1990 втрачено (а.с. 69).

Натомість Кошманівська сільська рада відмовила позивачу у видачі дубліката свідоцтва про право власності, посилаючись на те, що підготовкою документів займалося БТІ, і один екземпляр свідоцтва видавався власнику, а інший залишався у БТІ, а відтак сільська рада не має змоги видати дублікат (а.с. 75).

18.02.2015 за № 02-02-10/9 реєстраційною службою Машівського РУЮ позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, оскільки подана ксерокопія свідоцтва про право приватної власності не містить атрибутів офіційного документа, так як не має підпису видавника та печатки, а саме виконкому Кошманівської сільської ради. Натомість подана ксерокопія завірена Полтавським БТІ Інвентаризатор, який не є видавником свідоцтва (а.с. 47-48).

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до загальних положень цивільного права, позови про визнання права власності заявляються як у випадку спірності правовідносин сторін із приводу майна, які є відносними, так і внаслідок реалізації абсолютних прав на спірне майно. Тобто, позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли інші особи не визнають належності йому цього майна або коли унеможливлюється реалізація позивачем свого права власності.

У випадку, коли підставою для подання позову про визнання права виступає відсутність правовстановлюючих документів на майно, таке право можна буде вважати остаточно захищеним з моменту видачі відповідних правовстановлюючих документів спеціально уповноваженими органами.

Втрата ОСОБА_1 свідоцтва про право власності на житловий будинок підтверджується опублікуванням оголошення в пресі та відмовою Кошманівської сільської ради у видачі дубліката.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що у випадках, коли вимога про визнання права власності є передумовою для досягнення позивачем кінцевої мети позову, а саме, отримання офіційного підтвердження свого права відповідними правовстановлюючими документами, у його зверненні з заявою про поновлення свого права та видачі дубліката свідоцтва про право власності Кошманівською сільською радою було відмовлено, і, за обставин які склалися, цю відмову не можна визнати безпідставною, а тому звернення його до суду з даним позовом є єдино вірним та можливим для нього способом вирішення питання щодо поновлення свого права, у звязку з чим суд приходить до висновку, що позов в частині визнання за позивачем права власності на житловий будинок № 13 по вулиці Радянській в с. Кошманівка Машівського району підлягає задоволенню на підставі ст. 392 ЦК України.

Щодо вимог позивача про визнання за ним права власності не тільки на будинок, а на інші споруди, зокрема: сараї, літню кухню, погріб, гараж та ін., суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи норми статей 186, 380, 381 ЦК, господарсько-побутові будівлі (сарай, гараж, санвузол і под.), наземні і підземні комунікації (водопостачання, очисні споруди тощо), що розташовані з житловим будинком на одній земельній ділянці і призначені для забезпечення власника необхідними засобами благоустрою, вважаються приналежністю головної речі і не є самостійними нерухомими речами, у звязку з чим право власності на такі будівлі та споруди як на окремі обєкти визнаватися не може.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що з огляду на те, що сараї, літня кухня, погріб та ін. споруди є приналежністю до головної речі, в даному випадку до житлового будинку № 13 по вулиці Радянській в с. Кошманівка Машівського району та не можуть бути окремим обєктом права власності, а тому позов в частині визнання за позивачем права власності на ці обєкти задоволенню не підлягає, оскільки навіть у свідоцтві про право власності ці обєкти окремо виділені не були.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 392 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до Кошманівської сільської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Машівське районне управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами задоволити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 13, який розташований по вулиці Радянській в с. Кошманівка Машівського району Полтавської області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Машівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у випадку його оскарження, після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Суддя: