Справа № 361/2762/15-ц
Провадження № 2/361/1576/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 липня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Телепі Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» про визнання права майнових прав

в с т а н о в и в:

У квітні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просить визнати за ним майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири № 237 на 7 поверсі, загальною площею 44,5 кв.м. у житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області; визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - квартири №237 на 7 поверсі, загальною площею 44,5 кв. м. житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області; заборонити ТОВ «Т.-Фактор» вчиняти дії щодо переоформлення майнових прав на житлову квартиру квартири №237 на 7 поверсі, загальною площею 44,5 кв. м. житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 19.10.2006 року він уклав договір із ОП «Броварипромжитлобуд» про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари з метою отримання у власність квартири.

Згідно із п. п. 3.1.4 п. 3 предметом вказаного договору є однокімнатна квартира № 237 на 7 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м, по вул. Черняховського у м. Бровари, строк введення будинку у експлуатацію 1 півріччя 2009 року. За умовами договору вартість квартири складає 220320 грн.

Додатковою угодою від 30.12.2006 року вартість квартири збільшено до 245005 грн.

У подальшому угодою від 31.08.2007 року замінено сторону за договором № 34 замість ОП «Броварипромжитлобуд» його обовязки взяла на себе ТОВ «Північзахідтрансбуд».

Додатковою угодою від 01.04.2008 року внесено зміни щодо вартості, яка становить 261097 грн., її площі - 42,85 кв.м, а також строків введення у експлуатацію 2 півріччя 2009 року. На виконання умов договору ним 26.03.2008 року сплачено 261140 грн.

12.09.2011 рок між ним та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір про участь у спільному будівництві житлового будинку у м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б .

Згідно із п. 2.2 договору ТОВ «Т-Фактор» зобовязався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати обєкт нерухомості йому у власність у першому кварталі 2012 року.

Далі зазначає, що не зважаючи на зобовязання, передбачені договором, на початок 2015 року об'єкт інвестування не був добудований та відповідно не придатний для введення в експлуатацію.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав заяву про розгляд даної справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує згідно із укладеною угодою та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, подав заяву про часткове визнання позову, а саме майнові права на частку у обєкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої квартири № 237 на 7 поверсі, загальною площею 42,85 кв.м. Розгляд справи просить проводити у його відсутності

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 19.10.2006 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір №34 про пайову участь у будівництві житлового будинку №21 -Б за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського (а.с.10-12).

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 договору, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по №21-Б за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири №237 на 7 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно п 2.5 даного договору, поточна вартість квартири на дату підписання, з урахуванням ПДВ, становить 220320 грн.

Пайовик зобов'язався провести оплату поетапно 19.10.2006 року 105000 грн. до 15.12.2008 року 115320 грн. щомісячно до 20 числа рівними внесками по 4435 грн.

27.11.2006 року та 30.12.2006 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_3 укладено додаткові угоди до договору, якими змінено вартість квартири до 245005 грн.

31 серпня 2007 року підписана тристороння додаткова угода до договору №34 від 19.10.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд» (а.с.16-17).

Додатковою угодою від 01.04.2008 року внесено зміни щодо вартості одного квадратного метру квартири та поточної вартості квартири у розмірі 261097 грн., площі квартири 42,85 кв.м, а також строків введення у експлуатацію 2 півріччя 2009 року.

З квитанцій вбачається, що позивачем сплачено вартість квартири у розмірі 261140 грн.

12.09.2011 рок між ним та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір про участь у спільному будівництві житлового будинку у м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. За умовами вказаного договору ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 237, загальною площею 44,5 кв.м, на 7 поверсі, 3 секції, позивачу у власність до першого кварталу 2012 року.

Згідно із п. 2.5 загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 275165 грн.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 261140 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

- п. 2.3. внеском сторони 1 (відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

- п. 2.4. внеском сторони 2 (позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору.

У зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований та не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був укладений новий договір № 237 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, згідно п.2.2. договору був визначений новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва, а саме - другий квартал 2014 року (а.с.18).

За умовами вищевказаного договору сторона 2, ОСОБА_1 зобовязався внести 14025 грн. протягом 5 банківських днів з моменту здачі будинку у експлуатацію.

За змістом ст. ст. 177, 190 ЦК України майнові права є обєктами цивільних прав.

У ч. 2 ст. 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зазначив, що майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Згідно із ст. 1 Закону України Про інвестиційну діяльність інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього Закону обєктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права.

За змістом ч. 5 ст. 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

За змістом положень ч. ч. 1, 4 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд та може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

У ч. 1 ст. 178 ЦК України встановлено, що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи.

Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що позивач ОСОБА_1 свої зобовязання за договором про участь у будівництві виконав оплатив вартість обєкта нерухомості (квартири), а також те, що на даний час відповідачем ТОВ Т-Фактор будівництво житлового будинку не ведеться, визначені договором строки введення його в експлуатацію у другому кварталі 2014 року прострочено, обєкт нерухомості у власність позивачу не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню, тому за ним має бути визнано майнові права на квартиру № 237, загальною площею 42,85 м2, на 7-му поверсі, у 3-й секції, багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Черняховського, 21-Б, відповідно до внесених коштів у розмірі 261140 грн.

Вимоги позивача щодо визнання за ним права на отримання вказаної квартири в натурі та права на вчинення дій щодо оформлення права власності на квартиру охоплюються визнанням за позивачем майнових прав на квартиру та додаткового закріплення рішенням суду не потребують.

Щодо вимоги про заборону ТОВ «Т.-Фактор» вчиняти дії щодо переоформлення майнових прав на спірну житлову квартиру, то вона є необґрунтованою з огляду на визнання судом майнового права на квартиру за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) майнові права на квартиру № 237, загальною площею 42,85 м2, на 7-му поверсі, 3-ої секції багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Черняховського, 21-Б, у розмірі вартості внеску в сумі 261140 (двісті шістдесят одна тисяча сто сорок) грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н. П. Маценко