БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/591/15-ц
провадження № 2/361/748/15
РІШЕННЯ

Іменем України

15 липня 2015 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіОСОБА_1
при секретарі ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ будинку в натурі,

в с т а н о в и в :

У січні 2015 року до суду звернулась ОСОБА_3 із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначає, що у 1962 році сім'єю збудували будинок на два відокремлених входи в м. Бровари по вулиці Лисенка, 6. У 1978 році позивач з чоловіком розлучилися та за рішенням Броварського районного суду від 22 травня 1978 року розподілили збудований разом будинок в рівних частках по ? частині.

Відповідно до рішення суду позивачу у власність відійшла ? частина житлового будинку з правом користування приміщень: №4 -12,7 кв.м, №5 - 13,7 , №6 - 5,3 кв.м., №7 - 8,2 кв.м., №8 - 4,3 кв.м., погріб, прибудова до хліва та криниця. Інша частина будинку з відокремленим входом залишилась за чоловіком.

Відповідно до рішення Броварського районного суду від 15 січня 1980 року земельна ділянка була розподілена в рівних частинах, а саме: земельна ділянка площею 397,5 кв.м. прилягаюча до належного на праві власності частини будинку ОСОБА_6, та земельна ділянка схожою площею 397,5 кв.м. прилягаюча до належного позивачу на праві власності частини будинку.

У подальшому ОСОБА_6 продав належну йому частину будинку ОСОБА_7, з яким позивач у 1987 році уклала нотаріальний договір конкретного користування жилим будинком. ОСОБА_7, на підставі договору купівлі продажу від 1987 року, перепродав свою частину будинку ОСОБА_8, який у 2010 році помер. Право користування будинком в даний час належить відповідачу ОСОБА_4

У 2005 році позивач до власної частини будинку прибудувала приміщення, на яке мала відповідне рішення виконавчого комітету Броварської міської ради, але в подальшому не ввела будинок в експлуатацію.

Позивач не може оформити документи на будинок та отримати на свою частину житлового будинку свідоцтво про право власності, тому просить розділити будинок у натурі між співвласниками відповідно до їх часток.

До участі в справі в якості співвідповідача залучено ОСОБА_5, який є співвласником спірного будинку.

08.07.2015 року позивач уточнила позовні вимоги, де просила визнати за нею право власності на 2/3 частки спірного будинку, посилаючись на те, що до будинку були здійснені прибудови, за рахунок чого збільшилась її частка у домоволодінні, та поділити в натурі відповідно до належних сторонам часток.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_9 доводи позову підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення. Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не зявився, направив до суду заяву, де просив розглядати справу за його відсутності та повідомив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно рішення Броварського районного суду від 22 травня 1978 року затверджено мирову угоду між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, розподілено збудований разом будинок у рівних частках по ? частині. Відповідно до цього рішення суду ОСОБА_3 у власність відійшла ? частина житлового будинку з правом користування приміщень: №4 -12,7 кв.м, №5 - 13,7 , №6 - 5,3 кв.м., №7 - 8,2 кв.м., №8 - 4,3 кв.м., погріб, прибудова до хліва та криниця. Інша частина будинку з відокремленим входом залишилась за ОСОБА_6

Відповідно до рішення Броварського районного суду від 15 січня 1980 року земельна ділянка, яка прилягає до будинку №6 по вул. Лисенка в м. Бровари, була розподілена в рівних частинах. Зокрема, виділено в користування ОСОБА_6 земельну ділянку площею 397,5 кв.м., яка прилягає до належної йому на праві власності частини будинку, та виділено в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 397,5 кв.м. прилягаючу до належної їй на праві власності частини будинку.

02 грудня 1987 року було укладено договір конкретного користування, за яким у конкретне користування ОСОБА_3 переходять приміщення жилого будинку, позначені на плані цифрами 2-1 кухня, 2-2 ванна, 2-3 кімната жилою площею 13, 7 кв.м., 2-4 кімната жилою площею 13,2 кв.м. У конкретне користування ОСОБА_7 переходять приміщення жилого будинку, позначені на плані цифрами 1-1 тамбур, 1-1 кухня корисною площею 10, 5 кв.м., 1-2 ванна, 1-3 кімната корисною площею 11,3 кв.м., 1-4 кімната жилою площею 11, 3 кв.м., 1-5 кімната жилою площею 17,9 кв.м. Самовільно побудовані В-сарай та Д-вбиральня належать до частини, що належить ОСОБА_3

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 12 грудня 1987 року, ОСОБА_7 продав ? частину будинку №6 по вул. Лисенка у м. Бровари, яка належала йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Броварською державною нотаріальною конторою 09 липня 1980 року за №4818 та зареєстрованого в Бориспільському бюро технічної інвентаризації від 14 листопада 1980 року за №552, ОСОБА_8.

Згідно рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 13.12.2005 року №569 вирішено внести зміни в плани забудови земельних ділянок та оформити технічні паспорти наступним громадянам міста: ОСОБА_3 - на самовільно побудовану: прибудову до частини житлового будинку розм. 5,43 x16,79 м (прим. 2-1 площею 26,8 кв.м, прим. 2-5 площею 8,3 кв.м, прим. 2-6 площею 6,7 кв.м, прим. 2-7 площею 39,0 кв.м). Загальна площа частини будинку - 111,30 кв.м; житлова площа частини будинку - 53,0 кв.м по вул. Лисенка, 6.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 08 квітня 2015 року, спадкоємцями ОСОБА_8 є його дружина ОСОБА_4 та син ОСОБА_5 по ? частки майна. Спадщина, на яку в указаних частках видано свідоцтво, складається з: ? частини житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Лисенка, номер 6 (шість), що належав померлому ОСОБА_8 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 12 грудня 1987 року Броварською міською державною нотаріальною конторою, в реєстрі за № 1-4176, зареєстрованого 24 грудня 1987 року в Бориспільському міжміському бюро технічної інвентаризації та записаного в реєстрову книгу під № 20-67, інвентаризаційна справа № 552. Житловий будинок, частина якого успадковується, має житлову площу - 56,1 кв.м., з надвірними будівлями: сарай, сарай, вбиральня, колодязь, огорожа.

Згідно висновку спеціаліста С-534 експертного будівельно-технічного дослідження щодо визначення варіанту поділу домоволодіння №6 на вул. Лисенка в м. Бровари Київської області від 17 квітня 2015 року ОСОБА_10 пропонується виділити в натурі приміщення: житлова 2-1 площею 26, 8 кв.м., котельня 2-2 - площею 4,3 кв.м., житлова 2-3 - площею 13,0 кв.м., житлова 2-4 площею 13,2 кв.м., санвузол 2-5 площею 8,3 кв.м., коридор 2-6 - площею 6,7 кв.м., кухня 2-7 площею 39,0 кв.м., а також: сарай «В», вбиральня «Д», колодязь «К1», огорожа «N».

При цьому, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пропонується виділити в натурі приміщення житлового будинку: кухня 1-1 площею 10,5 кв.м., ванна 1-2 площею 2,9 кв.м., вітальня 1-3 площею 11,3 кв.м., житлова 1-4 площею 11,3 кв.м., житлова 1-5 площею 17,9 кв.м., тамбур І площею 2,1 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай «Б», сарай «б», вбиральня «Е», колодязь «К».

Згідно із ч.1 ст. 364 ЦПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дали згоду ОСОБА_3 на оформлення Технічної документації, прийняття в експлуатацію самовільно побудованих прибудов до житлового будинку №6 на вул. Лисенка в м. Бровари Київської області. Учасник спільної часткової власності, а саме, ОСОБА_3 збільшила за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови та перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності.

Згідно з п. 12 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" зі змінами та доповненнями: "При розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності. Спорудження господарських будівель (сараїв, гаражів тощо) не є підставою для збільшення встановленого раніше розміру частки в праві власності на будинок".

Отже, на підставі п. 12 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року №7, може бути запропонована зміна часток шляхом виконання розрахунку фактичних часток домоволодіння, якими користуються співвласники.

Із висновку спеціаліста С-534 від 17 квітня 2015 року вбачається, що оскільки спорудження господарських будівель і споруд не є підставою для зміни встановлених раніше розмірів часток у праві власності на будинок, то визначення варіантів поділу домоволодіння виконано з урахуванням переліку будівель і споруд, якими фактично користується кожна із сторін але без врахування вартості цих споруд.

Таким чином, частина будинку, що пропонується ОСОБА_4 та ОСОБА_5, вартістю 184 230 грн., складає 1/3 частину його вартості. Частина будинку, що пропонується ОСОБА_3 вартістю 366 157 грн. складає 2/3 частини його вартості.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про необхідність зміни розмірів часток співвласників у спірному будинку та задоволення позовних вимог щодо поділу в натурі житлового будинку відповідно до варіанту, запропонованого у висновку спеціаліста С-534 від 17 квітня 2015 року, зважаючи також на думку відповідачів, які погодились із таким розподілом.

Керуючись ст.ст. 364, 372 ЦК України, ст. ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розділити домоволодіння №6 по вулиці Лисенка у м. Бровари Київської області в натурі, визнавши за ОСОБА_3 право власності на 2/3 частини домоволодіння №6 по вулиці Лисенка у м. Бровари Київської області, з виділенням їй у власність приміщень по технічному паспорту: житлова 2-1 площею 26, 8 кв.м., котельня 2-2 площею 4,3 кв.м., житлова 2-3 площею 13,0 кв.м., житлова 2-4 площею 13,2 кв.м., санвузол 2-5 площею 8,3 кв.м., коридор 2-6 площею 6,7 кв.м., кухня 2-7 площею 39,0 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай «В», вбиральня «Д», колодязь «К1», огорожа «N», загальною вартістю 366 157 грн.

Визнати за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право власності на 1/3 частину домоволодіння №6 по вулиці Лисенка у м. Бровари Київської області, з виділенням їм у власність приміщень по технічному паспорту: кухня 1-1 площею 10,5 кв.м., ванна 1-2 площею 2,9 кв.м., вітальня 1-3 площею 11,3 кв.м., житлова 1-4 площею 11,3 кв.м., житлова 1-5 площею 17,9 кв.м., тамбур І площею 2,1 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай «Б», сарай «б», вбиральня «Е», колодязь «К», загальною вартістю 184 230 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Петришин