Справа № 520/8488/15-ц
Провадження № 2/520/3982/15
Київський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Реви С.В.,
при секретарі Гудові В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Одеська Універсальна Біржа «Вітязь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, яким просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 27, кв. 52 від 24.05.1999 року № 99-354К, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь».
Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на даний час не може нотаріально завірити вказаний договір через відсутність інформації щодо місцезнаходження відповідачів. При цьому позивачка зазначає, що при укладенні договору сторони домовились відносно всіх істотних умов та відбулось його повне виконання. В той же час, відсутність нотаріального оформлення угоди порушує право позивачки розпоряджатись своєю власністю.
В судовому засіданні позивачка заявлені вимоги підтримала, просила позов задовольнити.
Відповідачі до судового засідання не зявились, причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового засідання сповіщені в порядку ст. 77 ЦПК України.
Третя особа у судове засідання також не зявилась, причини неявки суду не повідомила.
За наявності умов, передбачених ч. 1 ст. 224 ЦПК України, суд вважає можливим допустити заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, зясувавши обставини та оцінивши докази, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 24.05.1999 року на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь» між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладеного договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99-354К, за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 27, кв. 52.
В подальшому, 17.06.1999 року договір було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН».
На даний час позивач позбавлена можливості нотаріально завірити договір через відсутність інформації щодо місцезнаходження відповідачів. В той же час, відсутність нотаріального оформлення угоди порушує право позивачки розпоряджатись своєю власністю.
У зв'язку з тим, що спірні правовідносини виникли до 01 січня 2004 року суд керується Цивільним Кодексом України в редакції 1963 року.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 227 ЦК України (1963 року) для укладення договору купівлі-продажу жилого будинку (квартири) передбачена нотаріальна форма, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Невиконання цієї вимоги тягне за собою недійсність угоди (ст. 47 ч. 1 ЦК України 1963 року).
В той же час, відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна із сторін повністю чи частково виконала угоду, яка потребує нотаріального засвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення цієї угоди, суд вправі на вимогу сторони, яка виконала таку угоду визнати її дійсною.
Під час судового розгляду встановлено, що сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору, а від так наявні всі обставини для визнання його дійсним.
Керуючись ст.ст. 47, 207 ЦК України (1963 року); ст.ст. 4-6, 8, 10-11, 14-15, 18, 60, 88, 208-209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Одеська Універсальна Біржа «Вітязь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.05.1999 року № 99-354К за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 27, кв. 52, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь».
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.
Суддя Рева С. В.