РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.2015 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Стефанишина С.Л.

при секретарі Латюк Б.П .

за участю представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача Локтіонової С.А., третьої особи - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57», треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції, товариство з обмеженою відповідальністю «Кін-Так», ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 27.11.2014 року звернувся до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» про визнання недійсним рішення установчих зборів які були оформлені протоколом №1 від 14.12.2011 року посилаючись на те, що збори були проведені з порушенням порядку їх скликання, визначеного чинним законодавством тому не були правомочні вирішувати будь-які питання.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала та пояснила суду, що під час проведення установчих зборів прав позивача не порушено.

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання з'явилася та заперечила проти позовних вимог.

Треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції та товариство з обмеженою відповідальністю «Кін-Так» у судове засідання представників не направили проте, направили заяви про розгляд справи без участі представників.

Треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 у судове засідання не з'явилися з невідомих суду причин, хоча про час та місце судового розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 08.12.2011 р. введено в експлуатацію будинок по АДРЕСА_1, забудовником якого було ЗАТ «Хмельницьклегпром», правонаступником якого є ТОВ «Кін Так».

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створене також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Частинами 1-3 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень в порядку, передбаченому ч. 4 ст.6 зазначеного Закону.

Судом вбачається, що 14.12.2011 року були проведені установчі збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр 57/3».За результатами установчих зборів складено протокол №1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1. Участь в зборах прийняли 27 чоловік, з яких жоден на час проведення зборів не являвся власником квартири в цьому будинку, натомість були дольовиками згідно договорів дольової участі, укладених у 2005 р. Вказаними установчими зборами було створено ОСББ «ЖКЦ 57/3», затверджено статут ОСББ, затверджено список членів правління, встановлено розмір вступного внеску та зобов'язано ОСОБА_4. підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об'єднання.

Державну реєстрацію ОСББ «ЖКЦ 57» проведено 05.01.2012 р., яке в подальшому змінило свою назву на ОСББ «Саграда».

Проте, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 14.03.2014 р. в справі № 686/24053/13ц, що набрало законної сили, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3» від 8.11.2013 р., оформлене протоколом №5, яким було ухвалено змінити назву ОСББ «ЖКЦ 57/3». Таким чином, після 25.06.2014 р. продовжувало діяти ОСББ «ЖКЦ 57/3».

Рішенням загальних зборів власників квартир (приміщень) будинку АДРЕСА_1 від 21.08.2014 р. ОСББ «ЖКЦ 57» перейменовано в ОСББ «Фортеця-57», в зв'язку з чим 10.09.2014 р. здійснена державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи.

З даних свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ХМ №2 судом вбачається, що позивач 05 січня 2012 року набув права власності на нежитлове приміщення площею 147,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 08.12.2011 року та 05 січня 2011 року подав заяву про прийняття його в члени ОСББ «ЖКЦ 57/3».

Функціонування комунікації будинку, роботу яких слід було забезпечувати та утримувати матеріально розпочато з моменту здачі будинку в експлуатацію (08.12.2011 р.). Станом на 05.01.2012 р. (дата реєстрації ОСББ) особи (дольовими), що брали участь в голосуванні про створення ОСББ володіли певним переліком майнових прав, що є складовою права власності.

З протоколу загальних зборів від 14.12.2011 року. видно, що учасниками зборів було одноголосно прийнято рішення по всім питанням порядку денного. Протягом тривалого часу жодний учасник зборів не оскаржив правильність відображення результатів голосування у вищезазначеному протоколі.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що ОСОБА_4, ставши власником нежитлового приміщення лише 05 січня 2012 року тобто станом на 14.12.2011 р. останній не володів майновими правами, як користувач нежитлового приміщення у будинку, а тому створенням ОСББ його права не порушувалися. Тому суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Доводи представника позивача про те, що на день проведення установчих зборів у житловому комплексі не існувало жодного власника квартири чи нежитлового приміщення, а відтак, жоден учасник установчих зборів станом на час проведення установчих зборів та на час реєстрації ОСББ як юридичної особи не володів жодним із елементів змісту права власності на нерухоме майно не беруться судом до уваги та спростовуються дослідженими доказами по справі так, як формальні обставини, на які посилається позивач у даному конкретному випадку, не можуть бути підставами фактично для припинення діяльності юридичної особи.

Суд рахує, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та його органи управління проводячи обслуговування будинку діють відповідно до чинного законодавства України та затвердженого статуту.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитися з повним рішенням суду 17 лютого 2015 року.

Суддя С. Стефанишин