_________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/3775/15-ц
Провадження № 2/520/2798/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2015 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді: Маломуж А.І.;

за участю секретаря: Месропянцевої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8,який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_9 та ОСОБА_10, ОСОБА_11, за участі третьої особи Київської районної адміністрації ОМР «Про встановлення порядку користування житлом, укладання окремих договорів найму»,

ВСТАНОВИВ:

20.03.2015 року позивачі звернулися з позовом до відповідачів, в якому з урахуванням уточнень від 05.08.2015 року просили суд визначити порядок користування квартирою №112 по вул. Люстдорфська дорога, 148 у м.Одесі та визнати за ОСОБА_2 право на укладання окремого договору найму на квартиру АДРЕСА_1 у відповідності до порядку користування квартирою.

Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовували тим, що в квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані та проживають позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з її малолітніми дітьми ОСОБА_5, ОСОБА_6, а також відповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_11, ОСОБА_8 разом з його малолітніми дітьми ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_1

Квартира АДРЕСА_1 не приватизована та відноситься до державного житлового фонду, а також перебуває у комунальній власності м. Одеси.

Наймачем вищевказаної квартири є ОСОБА_1. Всі інші позивачі та відповідачі зареєстровані за вказаною квартирою, як члени сімї наймача.

На теперішній час позивачі з відповідачами не проживають однією сімєю, не мають спільного бюджету для оплати комунальних послуг і квартирної плати, у звязку з чим між ними виникають конфлікти та непорозуміння щодо оплаті по спірній квартирі. Також позивачі мають намір здійснити приватизацію вищевказаної квартири, але відповідачі на це своєї згоди не надають і таким чином порушують права позивачів. Крім того, позивачі у лютому 2014 року намагалися змінити договір найму зазначеної квартири та укласти окрему договори найму квартири, однак у звязку із відсутністю на це згоди збоку відповідачів , 05 березня 2014 року Київської районною адміністрацією було прийнято розпорядження №145 про відмову в укладанні окремих договорів найму квартири.

Представник позивачів у судове засідання зявився, уточнені позовні вимоги просив задовольнити.

Представник відповідачів та відповідач ОСОБА_7 у судове засідання зявилися, у задоволені позову просили відмовити.

Представник третьої особи КРА ОМР у судове засідання зявився, розгляд справи залишив на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового засідання, вважає за можливе у задоволені позову відмовити з наступних підстав.

В квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані та проживають позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з її малолітніми дітьми ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, а також відповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_11, ОСОБА_8 разом з його малолітніми дітьми ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_1

У відповідності до технічного паспорту від 02.06.2015 року, квартира АДРЕСА_3, загальною площею 79,6 кв.м, складається з 4-х житлових кімнат: №2 площею 12,5 кв.м., №3 площею 11,7 кв.м, №6 площею 9,4 кв.м., №8 площею 17,4 кв.м., коридору №1 площею 13,3 кв.м., кухні №9 площею 7,6 кв.м., вбиральні №4 площею 1,2 кв.м., ванної кімнати №5 площею 2,5 кв.м, вбудовані шафи №7 площею 0,4 кв.м та №10 площею 0,7 кв.м. (нумерація приміщень відповідає плану квартири згідно технічного паспорту).

Позивачі по справі користуються кімнатами №6 та №8, загальною площею 26,8 кв.м., а відповідачі користуються кімнатами №2 та №3, загальною площею 24,2 кв.м. Решта частина квартири перебуває у спільному користуванні.

Відповідно до ст. 50 ЖК УРСР при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.

Так, дослідивши матеріали справи, суд вваж є за можливе відмовити позивача у задоволені позовної вимоги щодо встановлення іншого порядку користування житловим приміщенням з наступних підстав.

У разі укладання нового договору найму з відповідачами буде порушено вимоги ст.. 50 ЖК УРСР, оскільки члени сімї ОСОБА_1 не зможуть проживати з дотриманням умов даної статті.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 63 ЖК України не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі.

Статтями 47, 48 ЖК Української РСР передбачено, що норма жилої площі встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. на одну особу. Жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Відповідно до постанови ВК Одеської обласної ради народних депутатів та президії ради Федерації профспілок Одеської області від 17.09.1991 року, зазначено, що середній розмір забезпеченості громадян житловою площею в населених пунктах Одеської області становить 8,5 кв.м.

На квартирний облік громадян, що потребують поліпшення житлових умов, приймаються громадяни, які займають жилу площу до 6 кв.м. включно на проживаючого члена сім'ї.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що розмір жилої площі на кожну проживаючу особу в спірній квартирі є меншим від встановленого для надання одній особі, що виключає можливість укладання окремого договору найму жилого приміщення, а тому позовні вимоги позивачів про зміну договору найму є безпідставними.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.

Також, відповідно до ст. 47 ЖК норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу.

Згідно постанови виконавчого комітету Одеської обласної Ради народних депутатів та Президії обласної ради професійних спілок № 378 від 17 вересня 1991 року рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею в м. Одесі становить 8, 50 кв.м.

Таким чином, укладання з наймачем або членом його сім'ї окремого договору найму можливе лише за наявністю умов, передбачених у ч. 1 ст. 104 ЖК України.

Жила площа на кожну особу, яка зареєстрована у спірній квартирі складає 6, 71 кв.м. (47,0 кв.м.: 7), що менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею у м. Одесі.

Враховуючи вищевикладене, у задоволені уточнених позовних вимог позивачів слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

У задоволені уточненого позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8,який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_9 та ОСОБА_10, ОСОБА_11, за участі третьої особи Київської районної адміністрації ОМР «Про встановлення порядку користування житлом, укладання окремих договорів найму» - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Маломуж А. І.