РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/14301/14-ц

пр. № 2/759/446/15

23 вересня 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Ул'яновської О.В.;

при секретарі Бандурі Н.О.,

за участю: представника позивачів ОСОБА_1,

представника третьої особи Сидоренко Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум-ДС» про визнання договору застави недійсним та зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2014 р. позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, просять суд визнати недійсним договір застави від 26.12.2005 р., укладений між АКБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та ЗАТ «Форум-ДС».

Скасувати рішення реєстратора Київської обласної філії Інформаційного центру Міністерства юстиції України, 04050 м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна № 11665059 від 29.09.2011 р., тип обтяження: застава рухомого майна, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), розмір основного зобов'язання: 208509215 грн. 32 коп. запис внесено як поновлення запису від 28.12.2005 р. №2753641, який було вилучено у зв'язку з завершенням п'ятирічного терміну зберігання, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження майнові права, по Договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському p-ні. м. Києва від 28.04.2005 р., укладеному між заставодавцем і ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 18823400 грн.00 коп.

Скасувати запис реєстратора Київської обласної філії Інформаційного центру Міністерства юстиції України, 04050 м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна № 11665059 від 29.09.2011 р., тип обтяження: застава рухомого майна, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), розмір основного зобов'язання: 208509215 грн. 32 коп., запис внесено як поновлення запису від 28.12.2005 р. № 2753641, який було вилучено у зв'язку з завершенням п'ятирічного терміну зберігання, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження майнові права, по Договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському pайоні м. Києва від 28.04.2005 р., укладеному між заставодавцем і ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 18823400 грн.00 коп.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, вул. Жмеринська, 1) та ДП «Житлоінбуд» (м. Київ, вул. Жмеринська, 1) , солідарно на користь ОСОБА_3 ідент. код НОМЕР_1, ОСОБА_8 ідент. код НОМЕР_2, ОСОБА_5 ідент. код НОМЕР_3, ОСОБА_6 ідент. код НОМЕР_4, ОСОБА_7 ідент. код НОМЕР_5 судові витрати.

Посилаючись на ті підстави, що 12.02.2004 р. Київська міська рада винесла Рішення № 59/1269 про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею. Даним рішенням вирішено серед іншого, затвердити проект відведення земельної ділянки Державному підприємству «Житлоінбуд» для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1 у Святошинському районі м. Києва. Передати державному підприємству «Житлоінбуд», за умови виконання п.12.1. цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,01 Га для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1 у Святошинському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови.

30.05.2003 р. ДП «Житлоінбуд», в особі Долгова Є.Б. заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка С.М. Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

ТОВ «Форум-Інвест» залучило інвесторів - фізичних осіб, які сплатили 100% грошових коштів по інвестиційним договорам та у відповідності до вищевказаних договорів майнові права належать інвесторам. ДП «Житлоінбуд», ТОВ «Форум-Інвест», ЗАТ «Форум-ДС» втратило права розпорядження частками позивачів та не мали жодних правових підстав закласти майнові права інвесторів без їхньої згоди, а такої згоди не було.

Відповідачі зобов'язані були надати достовірну інформацію як до ПАТ «Банк Форум» так і державному реєстратору про інвестиційні договори, отримання коштів від інвесторів і те, що майнові права за цими договорами належать фізичним особам і можуть бути включені як 100% застава. Також необхідно було повідомити про те, то дані фізичні особи згоди на таку заставу не надавали.

Вищевказаний договір застави грубо порушив права інвесторів, які на момент падання договору застави вже мали укладені інвестиційні договори, здійснили по ним 100 % оплату та майнові права їм вже належали, письмової згоди на заставу вони не надавали, відтак, ЗАТ «Форум-ДС» не мало жодних законних прав здійснювати заставу майнових прав інвесторів, частку що належить КМДА, а АКБ «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») не мало жодних підстав приймати в заставу вищевказані майнові права.

У судовому засіданні представник позивачів заявлені вимоги підтримала, просила зодовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» у попередніх судових засіданнях проти позовних вимог заперечувала, позовні вимоги вважає безпідставними.

Представник відповідача ДП «Житлоінбуд» у судові засідання не з'являвся, повідомлений належним чином (а.с.131,157), причини неявки суду не повідомив, надіславши до суду клопотання з метою всебічного, повного та об'єктивного розгляду в судовому засіданні всіх обставин справи про приєднання письмових документів на виконання заявленого клопотання представника позивача.

Представник третьої особи ПАТ «Банк Форум» у судовому засіданні проти позовних вимог заперечувала у повному обсязі, приєднавши копії документів на виконання заявленого клопотання представника позивачів.

Представник третьої особи ЗАТ «Форум-ДС» у судові засідання не з'являвся, про дату і час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_11, 05.07.2005 р. заключив Договір № П115/1-12/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 1, Квартира - , Поверх - 12, Кількість кімнат -1, Загальна площа - 63.40 кв.м., Житлова площа - 22.01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2007 р.

04.08.2005 р. ОСОБА_11 заключив Договір № П 115/П-З з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво.

Об'єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 Машиномісце - №, Загальна площа - 15 м.кв. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію IV квартал 2007 р.

Оскільки для сплати за машиномісце та приміщення в ОСОБА_11 не було достатньо коштів, йому довелось брати кредит в банку. У зв'язку з цими обставинами, він звернувся листом від 14.12.2005 р. до ТОВ «Форум-Інвест» з проханням зарахувати сплачені кошти за машиномісце в рахунок сплати за приміщення, відтак від машиномісця ОСОБА_11 відмовився і в подальшому сплачував тільки за квартиру. Кошти ТОВ «Форум-Інвест» були зараховані.

17.12.2005 р. між ОСОБА_11 та ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05.07.2005 р.

Згідно цієї додаткової угоди внесено зміни до об'єкту інвестування:

Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 Секція - 1, Квартира - , Поверх - 12, Кількість кімнат -1, Загальна площа - 59.31 кв.м., Житлова площа - 21.24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію III квартал 2008 р.

Також внесено зміни щодо зарахування коштів внесених по машиномісцю в рахунок будівництва житла. Решта пунктів залишено буз змін.

За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 11.04.2007 р. було укладено Додаткову Угоду №2 про внесення змін до Договору № П115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05.07.2005 р. Цією Додатковою Угодою змінено пункт 1.2. Договору № П115/1-12/В від 05.07. 2005 р., а саме, об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 60, Поверх - 1, Кількість кімнат -1, Загальна площа - 58.94 кв.м., Житлова площа - 20.53 кв.м.. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2008 р.

Також було узгоджено сплату залишку метрів квадратних. Решта пунктів залишено без змін.

Згідно карток розрахунків до Договору про залучення інвестицій № ПІ 15/1-12/В від 05.07.2005 р., та сплачених квитанцій, ОСОБА_11, станом на 21.09.2007 р. було проінвестовано 58,94 м.кв. та сплачено згідно договору 332313 грн. 00 коп.

ОСОБА_11, як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту квартири шляхом оплати її вартості.

12.07.2011 р. ТОВ «Форум-Інвест» надіслало довідку № 145-07/11 ОСОБА_11 про те, що станом на 29.06.2011 р. ним проінвестовано 58,94 кв.м. в сумі 332313 грн. 00 коп. Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003 р.

08.09.2011 р. Святошинським районним судом м. Києва винесене рішення по справі № 2-5269/2011р. яким, позов ОСОБА_11 задоволено. Визнано за ОСОБА_11 майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 1, Квартира - 60 , Поверх - 12, Кількість кімнат -1, Загальна площа - 58.94 кв.м., Житлова площа - 20,53 кв.м.. Рішення набрало законної сили 10.10.2011 р.

16.10.2011 р. ОСОБА_11 було направлено листи, з описом та повідомленням про вручення, до голів правління ПАО «Банк Форум», АБ «Укргазбанк», ВАТ «Комерційний Банк»Хрещатик» про отримане Рішення про визнання майнових прав та повідомлено про відсутність з боку ОСОБА_11 надання згоди на заставу належних йому майнових прав. До листа було додано копію вищевказаного рішення. Жодних відповідей зі сторони банків чи судових позовів не було.

10.06.2013 р. ОСОБА_11 уклав з ОСОБА_3 договір дарування майнових прав, яким ОСОБА_3 належать майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру.

11.06.2013 р. ОСОБА_3 направила листи, з описом та повідомленням про вручення, до ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про те, що згідно договору дарування від ОСОБА_11 їй належать майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру.

11.06.2013 р. ОСОБА_3 направила листи, з описом та повідомленням про вручення, до голів правління ПАО «Банк Форум», АБ «Укргазбанк», ВАТ «Комерційний Банк» Хрещатик» про те, що згідно договору дарування від ОСОБА_11 їй належать майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану вищезазначену однокімнатну квартиру та повідомлено про відсутність з боку ОСОБА_3 надання згоди на заставу належних їй майнових прав та просила без її особистої згоди, вищевказані майнові права, в заставу не приймати.

До листа було додано копію договору дарування майнових прав. Жодних відповідей чи судових позовів зі сторони банків не було.

ОСОБА_4, 21.06.2004 р. заключив Договір № П І15/1-12/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - , Поверх - 12, Кількість кімнат -1, Загальна площа - 62,00 кв.м., Житлова площа - 20.45 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/1-12/Н від 21.06.2004 р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, станом на 21.06.2004 р. позивачем одноразово та в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 210800 грн. 00 коп., що дорівнюють 62,00 кв.м та складають 100 %.

ОСОБА_4 зобов'язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/1-12/Н від 21.06.2004 р. виконав в повному обсязі.

ОСОБА_5, 08.09.2004 р. заключила Договір № П 115/2- 20/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 1, Квартира - , Поверх - 20, Кількість кімнат -2, Загальна площа - 93.80 кв.м., Житлова площа - 39.09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/2-20/Н від 08.09.2004 р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, позивачем одноразово та в повному обсязі станом на 08.09.2004 р. проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 318920 грн. 00 коп., що дорівнюють 93.80 кв.м. та складають 100%.

01.06.2010 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_5 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/2-20/Н від 8.09.2004 р., про залучення інвестицій в будівництво житла.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестуванням, а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 1, Квартира - 119, Поверх 20, Кількість кімнат -2.

Решта пунктів залишено без змін.

ОСОБА_5, 21.03.2007 р. заключив Договір № П 115/П-40 ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво.

Об'єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, Машиномісце - №, Загальна люща - 15 м.кв. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2010 р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/П-40 від 21.03.07 р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій. ОСОБА_5 станом на 11.04.2007 р. проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 65000 грн. 00 коп., що дорівнюють 15.00 кв.м. та складають 100%.

01.06.2010 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_5 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-40 від 11.03.07 р., про залучення інвестицій в будівництво.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестуванням, а саме: Паркінг №2 житлового будинку №1, Верхній рівень, Машиномісце №33, Загальна площа - 15.30 кв.м.

п.2.Сторони прийшли до взаємної згоди про те, що несплачену частину в розмірі 0,30 кв.м. Інвестор сплатить в момент виконання п.6.1. Договору № П 115/П-40 від 21.03.07 р., про залучення інвестицій в будівництво.

Решта пунктів залишено без змін.

Всього ОСОБА_5 проінвестовано грошові кошти в сумі 383920 грн. 00 коп.

ОСОБА_5 зобов'язання по договорам виконала в повному обсязі.

ОСОБА_6, 21.10.2004 р. заключила Договір № П 115/3-21/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 1, Квартира - , Поверх - 21, Кількість кімнат -3, Загальна площа - 115,12 кв.м., Житлова площа - 60.89 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/3-21/Н від 21.10.2004 р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, станом на 20.10.2005 р. проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 409080 грн. 16 коп., що дорівнюють 115,12 кв.м. та складають 100%.

При здійсненні платежів через АКБ «Форум» ОСОБА_6 зверталась до - КБ «Форум» з листом вх.№38-301 від 25.10.2004 р. яким зауважувала про необхідність вказувати в призначенні платежу суму ПДВ.

08.11.2007 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_6 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/3-21/Н від 21.10.2004 р., про залучення інвестицій в будівництво житла.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування, а саме: об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 1, Квартира - 114, Поверх - 20, Кількість кімнат -3, Загальна площа - 116.43 кв.м., Житлова площа - 60.54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію І квартал 2009 р.

п.2. Сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити Інвестору вартість 1 кв.м. - 4349 грн. 69 коп. та внести зміни до Картки Розрахунків в несплаченій частині прийняти Картку розрахунків №2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. На момент підписання даної Додаткової угоди Інвестором проінвестовано 115,12 кв.м. Несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 1,31 кв.м. Картка Розрахунків №2 діє з моменту підписання цієї Додаткової угоди.

Решта пунктів залишено без змін.

ОСОБА_6, 08.11.2007 р. заключила Договір № П 115/П-66 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво.

Об'єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, Машиномісце - № 21, Секція №1, Нижній рівень, Загальна площа - 15.30 м.кв. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2010 р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/П-66 від 08.11.07 р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, ОСОБА_6 станом на 21.02.2008 р. проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 83720 грн. 00 коп., що дорівнюють 10,47 кв.м.

30.07.2011 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_6 було складено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-66 від 08.11.07 р., про залучення інвестицій в будівництво.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування, а саме: Паркінг №1, Житлового будинку №1, Нижній рівень, Машиномісце №21. Решта пунктів залишено без змін.

Всього ОСОБА_6 проінвестовано грошові кошти в сумі 492800 грн. 16 коп.

З жовтня 2005 р. між сторонами: ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича, Акціонерного комерційного банку «Форум», в особі ОСОБА_12, який діяв на підставі доручення № 1687 від 28.02.2005 р. та ОСОБА_7 було укладено Інвестиційний Договір № П 115/2-9/В.

1.2. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 1, Квартира - 36 (буд. №), Поверх - 9, Кількість кімнат - 2, Загальна площа - 95,15 кв.м., Житлова площа - 39.09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію І квартал 2008 р. Вартість квартири на день укладання цього договору становить 485 265 грн. 00 коп.

04.10.2005 р. між АКБ «Форум», в особі директора департаменту індивідуального бізнесу ОСОБА_13, що діяв на підставі довіреності № 10/00-85 від 13.09.2005 р. та ОСОБА_7 було укладено Кредитний договір № 0029/05/00-1.

04.10.2005 р. між АКБ «Форум» та ОСОБА_14 було укладено Договір Застави, посвідчений ОСОБА_15, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

ТОВ «Форум-Інвест» отримало інвестиції в сумі 485265 грн. 00 коп. в повному обсязі, відповідно ОСОБА_7 зобов'язання по інвестиційному договору № П115/2-9/В виконано в повному обсязі.

ОСОБА_7 сплатив кредит.

11.11.2013 р. ПАТ «Банк Форум» видало Довідку №121/3801 про те, що ОСОБА_7 01.11.2013 р. у повному обсязі, достроково виконав свої зобов'язання перед ПАТ «Банк Форум» за Кредитним Договором № 0029/05/00-І від 04.10.2005 р.

Отже встановлено, що 26.12.2005 р. між АКБ «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») та ЗАТ «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором № 113/05/00-KL від 19.04.2005 р. та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26.12.2005 р. виступає ЗАТ «Форум-ДС».

Як вбачається із матеріалів справи, наданий ПАТ «Банк Форум» договір застави від 26.12.2005 р. та кредитний договір № 113/05/00-KL від 19.04.2005 р. з усіма додатковими угодами до даних договорів нотаріально не посвідчені.

Згідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до Закону України «Про заставу» та згідно із ч. 2. ст. 577 ЦК України, застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та у порядку, встановлених законом.

Нотаріальне посвідчення договорів застави здійснюється відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 р. Згідно даного порядку: Заставодавцем при заставі майна може бути його власник (сам боржник чи третя особа - майновий поручитель), який має право відчужувати заставлене майно на підставах, передбачених законом, а також особа, якій власник в установленому порядку передав майно і право застави на це майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Відповідно до ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

За ст.ст.1, 5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення Договору застави, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюються за правилами визначеними цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єкті нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідно нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Закону відсутні.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» іпотека виникає щодо нерухомого майна, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено. Іпотекодавцем за таким договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва.(ч.7 ст.5 Закону).

Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» від 25.12.2008 р. було внесено зміни до Закону України «Про іпотеку», а саме частину 2 статті 5 даного Закону викладено у новій редакції, відповідно до якої в число об'єктів незавершеного будівництва, інше нерухоме майно, що стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

До внесення змін до Закону України «Про іпотеку» майнові права на об'єкти незавершеного будівництва не могли бути предметом договору застави.

Правовий аналіз положень ЦК України, Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом іпотечного договору, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів , що підтверджують наявність цих майнових прав. Іпотекодавцем за таким іпотечним договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва.

Передача в заставу/іпотеку цілого об'єкта право у спільній власності на який належить кільком особам, які проте, не всі вказані у правовстановлюючому документі, здійснюється за наявності згоди всіх інших учасників спільної власності. Справжність підпису в заяві, якою надається згода на передачу майна в іпотеку, засвідчується нотаріально.

Договір застави/іпотечний договір, що обумовлює основне зобов'язання (кредитний договір, договори позики, купівлі-продажу, лізингу, тощо), можуть бути оформлені та нотаріально посвідчені у вигляді одного документа. Такий документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам, встановленим в ст.. 12 Закону України «Про заставу», ст.18 Закону України «Про іпотеку», а також вимогам, встановленим законодавством для основного зобов'язання.

Згідно із ст. 55 Закону України «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому.

Іпотечні договори, іпотекою за якими є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують майнові права на нерухомість.

Ні Кредитний договір № 113/05/00-KL від 19.04.2005 р. разом з додатковими угодами ні Договір застави від 26.12.2005 р. разом з додатковими угодами нотаріально посвідчені не були.

Відповідачі та третя особа не надали жодних доказів участі ДП «Житлоінбуд» в договорі застави від 26.12.2005 р., передачі будь-яких повноважень, чи прийняття таких повноважень від ЗАТ «Форум-ДС» чи ПАТ «Банк Форум».

Із матеріалів справи вбачається, що позивачі 100% сплатили за договорами та жодних письмових дозволів щодо застави їхніх майнових прав ПАТ «Банк Форум» не надавали. В матеріалах справи знаходяться письмові докази, що після отримання майнових прав в судовому порядку на про інвестовані майнові права, копії судових рішень були направлені до ПАТ «Банк Форум» із супровідними листами про відсутність будь-якої згоди зі сторони позивачів щодо застави їхніх майнових прав.

В судовій практиці: постанові Верховного Суду України від 30.01.2013 р., постанові Верховного Суду України від 25.09.2013 р., постанові Верховного Суду України від 3.04.2013 р., з розгляду аналогічних справ роз'яснено, що об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачами майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивачі мають право володіти, користуватися й розпоряджатися. Згідно зі статтями 512, 514 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора в зобов'язанні в обсязі й на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виконанням інвесторами своїх грошових зобов'язань за інвестиційними угодами, сплатою всієї вартості об'єкта будівництва, вони вчинили дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкти будівництва або набуття майнових прав на ці об'єкти. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора, який вчинив дії щодо набуття права власності на об'єкт будівництва, порушує його права й не відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку".

Передача в іпотеку майнових прав на нерухоме майно без згоди інвесторів є порушенням прав останніх і вимог статей 5, 6, 16 Закону України "Про іпотеку".

ЗАТ «Форум-ДС» заставило майнові права на об'єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому по АДРЕСА_1, що належать позивачам.

Передаючи в заставу зазначені майнові права на квартири та паркінги в незавершеному будівництві житловому будинку, відповідачі та третя особа діяли без згоди інвесторів.

Ч. 1 ст. 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочіїну є недодержання в момент вчинення правочіїну стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України, в тому числі: зміст правочіїну не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Позивачі вважають, що договір застави, укладений з порушенням приписів ЦК України та Закону України «Про іпотеку», оскільки жодних правових підстав не було, а тому ці договори мають бути визнані недійсними в судовому порядку.

Відповідно до ч.1. ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним.

Ч.3 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 71 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868, встановлено, що державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться нотаріусом одночасно із зняттям ним заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки.

Ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, наслідком визнання Іпотечних договорів недійсними є зняття заборон відчуження предмета іпотеки і скасування (вилучення) відповідних записів.

Ч. З ст. 215 ЦК України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Пленум Верховного суду України в своїй постанові від 06.11.2009 р. № 9 роз'яснив, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України, судова практика повинна відповідати наведеному рішенню Верховного Суду України.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивачів та наявність правових підстав для задоволення позовів у повному обсязі.

Згідно ст. 88 ЦПК України суд покладає на відповідачів обов'язок відшкодувати позивачам солідарно суму сплаченого судового збору у розмірі 1218 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 575, 576, 577, 583 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 17 Закону України «Про іпотеку», ст. 5 ЗУ «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», ст. 55 Закону України «Про нотаріат» ст.ст. 10, 57-61, 88, 179, 209, 212-215, 218, 223,360-7 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум-ДС» про визнання договору застави недійсним та зобов'язання вчинити певні дії задовольнити.

Визнати недійсним Договір застави, укладений 26 грудня 2005 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум» та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС».

Скасувати рішення реєстратора Київської обласної філії Інформаційного центру Міністерства юстиції України, 04050 м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна № 11665059 від 29.09.2011 р., тип обтяження: застава рухомого майна, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), розмір основного зобов'язання: 208509215 грн. 32 коп. запис внесено як поновлення запису від 28.12.2005 р. №2753641, який було вилучено у зв'язку з завершенням п'ятирічного терміну зберігання, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження майнові права, по Договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святоінинському p-ні м. Києва від 28.04.2005 р., укладеному між заставодавцем і ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 18823400 грн.00 коп.

Скасувати запис реєстратора Київської обласної філії Інформаційного центру Міністерства юстиції України, 04050 м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна № 11665059 від 29.09.2011 р., тип обтяження: застава рухомого майна, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), розмір основного зобов'язання: 208509215 грн. 32 коп., запис внесено як поновлення запису від 28.12.2005 р. № 2753641, який було вилучено у зв'язку з завершенням п'ятирічного терміну зберігання, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005 р., АКБ «Форум», об'єкт обтяження майнові права, по Договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському pайоні м. Києва від 28.04.2005 р., укладеному між заставодавцем і ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 18823400 грн.00 коп.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, вул. Жмеринська, 1) та ДП «Житлоінбуд» (м. Київ, вул. Жмеринська, 1) , солідарно на користь ОСОБА_3 ідент. код НОМЕР_1, ОСОБА_8 ідент. код НОМЕР_2, ОСОБА_5 ідент. код НОМЕР_3, ОСОБА_6 ідент. код НОМЕР_4, ОСОБА_7 ідент. код НОМЕР_5 судові витрати у розмірі 1218 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: