АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого - Єлізаренко І.А.

суддів - Гайдук В.І., Калиновського А.Б.

за участі секретаря - Сінченко І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" на рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 24 вересня 2014 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_2, Державної реєстраційної служби України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, усунення перешкод у здійсненні права власності, припинення права власності, припинення права користування, виселення, зобов'язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2013 року ПАТ "Дельта Банк" звернулося з позовом до ОСОБА_2, Державної реєстраційної служби України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, усунення перешкод у здійсненні права власності, припинення права власності, припинення права користування, виселення, зобов'язання вчинити дії.

В обґрунтування позовних вимог ПАТ "Дельта Банк" посилався на те, що 21 травня 2007 року між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2 було укладено договір про надання споживчого кредиту № 0, відповідно до умов якого ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 100 000 доларів США та зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 19 травня 2028 року або достроково зі сплатою 12,5 % річних за користування кредитом. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним договором про надання споживчого кредиту іпотекодавець (відповідач) передав у іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 79,9 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м., та земельну ділянку загальною площею 1925 кв.м., кадастровий номер .017180006, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідченого 21 травня 2007 року приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 2614. На підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27 жовтня 2009 року АКІБ "УкрСиббанк" змінило назву на ПАТ "УкрСиббанк". 08 грудня 2011 року своє право вимоги, що виникло з кредитного договору у ПАТ "УкрСиббанк", останнім передано ПАТ "Дельта банк"; на підставі ст. 514 ЦК України та вказаного договору до ПАТ "Дельта банк" перейшло право вимоги, що виникло з кредитного договору та договору іпотеки у обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора. Через неналежне виконання умов договору про надання споживчого кредиту у позичальника станом на 25 червня 2013 року утворилася заборгованість у розмірі 171 479,71 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 1 370 637 грн. 31 коп. , яка складається із: 96 378,28 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 770351 грн. 59 коп. - заборгованість за кредитом; 75 101,43 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 600 285 грн. 72 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом, тому ПАТ "Дельта банк" просив суд в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 171 479,71 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 1 370 637 грн. 31 коп. за Договором про надання споживчого кредиту № 0 від 21 травня 2007 року, укладеним між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок загальною площею 79,9 кв.м. житловою площею 60,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1; земельна ділянка загальною площею 1 925 кв.м., кадастровий номер .017180006, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем ПАТ "Дельта банк" на підставі Договору іпотеки №0/1 від 21 травня 2007 року, укладеного між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2; зобов'язати Державну реєстраційну службу України здійснити державну реєстрацію права власності на будинок загальною площею 79,9 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м.; земельна ділянка загальною площею 1 925 кв.м., кадастровий номер .017180006, які розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 за ПАТ "Дельта банк"; припинити право власності іпотекодавця ОСОБА_2 в тому числі право володіння, користування та розпорядження будинком загальною площею 79,9 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м. та земельною ділянкою загальною площею 1925 кв.м., кадастровий номер .017180006, які розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1; припинити право користування житловим приміщенням усіх мешканців, які проживають та зареєстровані за адресою: Дніпропетровська обл., Дмитренка, буд. 58; виселити з квартири, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 іпотекодавця ОСОБА_2 та усіх інших мешканців, які проживають і зареєстровані за вказаною адресою.

Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 24 вересня 2014 року позов ПАТ "Дельта Банк" задоволено частково. Звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 21 травня 2007 року №0/І, який був укладений між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2 на будинок загально площею 79,9 кв.м, житловою площею 60,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, та земельну ділянку загальною площею 0,1 га, кадастровий номер .017180006, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння від 21 травня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (реєстр 2614), та за рахунок реалізації яких шляхом продажу предмету іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ "Дельта Банк" всіх передбачених правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя (ПАТ "Дельта Банк") у рахунок погашення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту від 21 травня 2007 року №0, яка склалася станом на 25 червня 2013 року у розмірі 1 370 637 грн. 31 коп., яка складається із: заборгованість за кредитом - 770 351 грн. 59 коп. ., заборгованість по процентам за користування кредитом - 600 285 грн. 72 коп., що підлягають сплаті іпотекодержателю (ПАТ "Дельта Банк" ) з вартості предмета іпотеки. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі ПАТ "Дельта Банк" просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення по суті позовних вимог, за змістом якого, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття у власність задовольнити в повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Як вбачається з матеріалів справи 21 травня 2007 року між АКІБ "УкрСиббанк", правонаступником якого є ПАТ "УкрСиббанк", та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір про надання споживчого кредиту № 0, відповідно до умов якого ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 100 000 доларів США та зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 19 травня 2028 року або достроково зі сплатою 12,5 % річних за користування кредитом (а.с.13-16).

21 травня 2007 року у забезпечення виконання зобов'язань по вказаному кредитному договору, між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №0/I про передачу у іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 79,9 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м., та земельну ділянку загальною площею 1 925 кв.м., кадастровий номер .017180006, які розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 (а.с.22-25).

Предмет іпотеки належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21 травня 2007 року, зареєстрований за № 2614.

Банк виконав свої зобов'язання за Кредитним договором належним чином, та надав відповідачу кредитні кошти в розмірі 100 000 доларів США.

Через неналежне виконання умов договору про надання споживчого кредиту у відповідача ОСОБА_2 станом на 25 червня 2013 року утворилась заборгованість у розмірі 171 479,71 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 1 370 637 грн. 31 коп. , яка складається із: заборгованість за кредитом - 96 378,28 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 770 351 грн. 59 коп., заборгованість по процентам - 75 101,43 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 600 285 грн. 72 коп. (а.с.29,32-39).

На підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27 жовтня 2009 року АКІБ "УкрСиббанк" змінило назву на Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк".

08 грудня 2011 року своє право вимоги, що виникло з кредитного договору у ПАТ "УкрСиббанк", останнім передано ПАТ "Дельта банк"; на підставі ст. 514 ЦК України та вказаного договору до ПАТ "Дельта банк" перейшло право вимоги, що виникло з кредитного договору та договору іпотеки у обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора (а.с.45-48).

Задовольняючи частково позовні вимоги ПАТ "Дельта Банк" суд першої інстанції посилався на те, що ОСОБА_2 не діє у спосіб, передбачений законом та кредитним договором, заборгованість за кредитним договором не сплачує, порушенням з боку позичальника боргового зобов'язання завдаються збитків іпотекодержателю та змінюється обсяг його прав, можливість звернення стягнення на майно сторони за цим позовом погодили під час укладення іпотечного договору, у зв'язку з цим вимога щодо звернення стягнення на майно є такою, що підлягає задоволенню, однак, повністю погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них у порушення норм матеріального права, що у відповідності до ст. 309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду і ухвалення нового рішення.

Як вбачається з матеріалів справи 21 травня 2007 року між АКІБ "УкрСиббанк", правонаступником якого є ПАТ "УкрСиббанк", та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір про надання споживчого кредиту № 0, відповідно до умов якого ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 100 000 доларів США та зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 19 травня 2028 року або достроково зі сплатою 12,5 % річних за користування кредитом (а.с.13-16).

21 травня 2007 року у забезпечення виконання зобов'язань по вказаному кредитному договору, між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №0/I про передачу у іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 79,9 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, та земельну ділянку загальною площею 1925 кв.м., кадастровий номер .017180006, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 (а.с.22-25).

Через неналежне виконання умов договору про надання споживчого кредиту у відповідача ОСОБА_2 станом на 25 червня 2013 року утворилась заборгованість у розмірі 171 479,71 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 1 370 637 грн. 31 коп. , яка складається із: заборгованість за кредитом - 96 378,28 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 770351 грн. 59 коп., заборгованість по процентам - 75 101,43 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 600 285 грн. 72 коп. (а.с.29,32-39).

16 червня 2013 року позивачем ПАТ "Дельта Банк" було направлено лист-письмову вимогу на адресу відповідача про виконання зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с.40, 41).

Частиною 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із ч.3 ст. 36 Закону України "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України "Про іпотеку".

Як вбачається з матеріалів справи договором іпотеки №0/I від 21 травня 2007 року передбачено відповідне застереження, як того вимагає Закону України "Про іпотеку" (а.с.22-25).

Крім того, договором іпотеки, укладеним між банком та відповідачем, визначено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із способів, у тому числі шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань у порядку, установленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України, ч.3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

З матеріалів справи вбачається, відповідач ОСОБА_2 зареєстрований не у будинку, який є предметом іпотеки, а за іншою адресою: м.Дніпропетровськ вул.Торгова, буд.5 (а.с. 27, 28, 59).

Що стосується вимог Банку про виселення з будинку ОСОБА_2 та усіх інших мешканців, які проживають і зареєстровані у ньому, то такі вимоги є безпідставними та не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не встановлено та не зазначено у позовній заяві хто саме проживає та зареєстрований у спірному будинку та не надано доказів щодо порушення ними його прав.

Посилання на те, що договір іпотеки не передбачає випадків звернення третьої особи з вимогою про припинення зобов'язання за цим договором та звернення з вимогою про припинення дії іпотеки з підстав переходу права власності не можуть бути прийняті до уваги, оскільки 08 грудня 2011 року між ПАТ "УкрСиббанк" та ПАТ "Дельта банк" було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, на підставі якого до позивача перейшло право вимоги, яке виникло з кредитного договору та договору іпотеки у обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора, в тому числі і право вимоги за договором іпотеки укладеним з ОСОБА_2

За таких обставин, враховуючи вищевикладене апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позовних вимог ПАТ "Дельта Банк".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" задовольнити частково.

Рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 24 вересня 2014 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_2, Державної реєстраційної служби України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність та про усунення перешкод у здійсненні права власності, про припинення права власності, про припинення права користування, про виселення, про зобов'язання вчинити дії - скасувати.

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_2, Державної реєстраційної служби України про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність та про усунення перешкод у здійсненні права власності, про припинення права власності, про припинення права користування, про виселення, про зобов'язання вчинити дії задовольнити частково.

В рахунок виконання основоного зобов'язання щодо оплати заборгованості за кредитним договором №0 від 21 травня 2007 року укладеного між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2 в розмірі 171 479,71 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 1 370 637 грн. 31 коп., яка складається із: заборгованість за кредитом 96 378,28 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 770 351 грн. 59 коп., заборгованість по процентам за користування кредитом - 75 101,43 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 600 285 грн. 72 коп., яка утворилася станом на 25 червня 2013 року, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок загальною площею 79,9 кв.м. житловою площею 60,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, та земельну ділянку загальною площею 1 925 кв.м., кадастровий номер .017180006, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом передачі Публічному акціонерному товариству "Дельта Банк" вказаного предмету іпотеки у власність.

Визнати за Публічним акціонерним товариством "Дельта Банк" право власності на предмет іпотеки, а саме: будинок загальною площею 79,9 кв.м. житловою площею 60,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, та земельну ділянку загальною площею 1925 кв.м., кадастровий номер .017180006, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, на підставі договору іпотеки № 0/1 від 21 травня 2007 року, укладеного між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2.

Припинити право власності ОСОБА_2 на будинок загальною площею 79,9 кв.м. житловою площею 60,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, та земельну ділянку загальною площею 1 925 кв.м., кадастровий номер .017180006, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" судовий збір у розмірі 3 654 грн.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя

Судді