Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/871/15 Головуючий у 1-й інстанції: Щербань Л.С.
Суддя-доповідач: Крилова О.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької с області у складі:

Головуючого: Крилової О.В.

суддів: Дзярука М.П.

Трофимової Д.А.

При секретарі: Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" в особі директора Новікової К.С. про припинення договору оренди землі та стягнення не оплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И Л А:

В червні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду із вищевказаним позовом в обґрунтування якого зазначала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 7,60га.

01 квітня 2010 року між нею та ТОВ "Запорізькі лани" в особі директора Новікової К.С. укладено договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 7,60 га строком на 10 років. Договір зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 18.05.10 року за № 26.

Пунктом 8 договору визначений розмір орендної плати, що становить 1200,00 грн. або З тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно пункту 10 договору вноситься до 31 жовтня кожного року.

В порушення зазначених умов договору, орендна плата у 2012 та 2013 роках сплачувалася позивачу несвоєчасно. За 2012 рік орендар остаточно розрахувався лише у 2013 році і заборгованість за 2012 рік у натуральному вигляді становить 1500 кг зернових та 200 кг соняшнику. У 2013 році остаточний розрахунок відбувся після 31 жовтня, що є порушенням умов договору та її прав.

Згодом уточнивши позовні вимоги та посилаючись на зазначені обставині просила суд, договір оренди землі від 01.04.2010 року укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" в особі директора Новікової К.С, зареєстрований 18.05.10 року за № 26 в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП "Центр ДЗК", стягнути з ТОВ "Запорізькі лани" на користь позивачки не сплачену орендну плату за 2012 рік в розмірі 1500.00 кг зернових та 200,00 кг насіння соняшнику.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_5 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги.

Заслухавши у судовому засіданні суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Стаття 308 ЦПК передбачає підстави для відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін. За її змістом Апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи у задоволенні позову в частині стягнення невиплаченої орендної плати, суд першої інстанції виходив з того, що на час ухвалення судового рішення відповідач розрахувався з позивачем в повному обсязі.

Відмовляючи у задоволенні позову щодо припинення договору оренди землі, суд першої інстанції, посилаючись на положення статей 24, 32 Закону України "Про оренду землі", пункту д) частини 1 статті 141 ЗК України", зі змісту яких вбачається, що підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична невиплата орендної плати, виходив з того, що позивачем не доведено систематичність невиплати відповідачем орендної плати.

Основні доводи апеляційної скарги полягають в незгоді позивача з висновком суду щодо відсутності систематичності невиплати відповідачем орендної плати. Апелянт вважає, що доказами в справі доведено, що мала місце систематична невиплата орендарем орендної плати, оскільки за 2012 рік орендна плата виплачена була в 2013 році, за 2013 рік - із запізненням, та за 2014 рік - розрахунок відбувся після 31 жовтня.

Проте, такі доводи апеляційної скарги не знайшли підтвердження при апеляційному розгляді.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін з договорі оренди.

За умовами укладеного між сторонами договору оренди орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у формі та розмірі 1200, 00 грн. або в натуральній формі ? 200,00 кг насіння соняшника та 3 тони зернових на рік. Пунктом 10 цього договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно в термін до 31 жовтня поточного року. Частиною 1 ст.24 Закону України "Про оренду плати землі" передбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом д) частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

При вирішенні спору судом першої інстанції досліджені та проаналізовані докази, надані представником відповідача, а саме: відомості на видачу орендної плати; видаткові касові ордери, квитанції про перерахування орендної плати.

Судом встановлено, що в основному заборгованості з орендної плати у відповідача немає, тільки за 2012 рік орендна плата видана з порушенням строків, причиною чого були несприятливі погодні умови, згідно довідки про агрометеорологічні умови на території Запорізької області у період 25 квітня-31 липня 2012 року, які призвели до загибелі сільськогосподарських культур на площах Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани", що за висновком Торгово-промислової палати України визнано форс-мажорними обставинами.

Орендна плата за 2013 рік виплачена відповідачем вчасно - до 31 жовтня 2013 року, що підтверджується відомостями на видачу орендної плати. В 2014 році відповідачем була сплачена орендна плата в повному обсязі.

Слід зазначити, що відповідачем, як орендарем, за 4 квартал 2012 року та 3 квартал 2013 року був сплачений податок із орендної плати у дохід держави, що підтверджується відповідними податковими розрахунками сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку, що свідчить про додержання ним вимог земельного законодавства.

Таким чином, висновок суд першої інстанції щодо відмови у задоволенні позову в зв'язку з недоведеністю обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог про припинення права користування земельною ділянкою та стягнення несплаченої орендної плати, є законним та обґрунтованим, а тому судова колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення суду.

Керуючись ст. ст. 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року по цій справі залишити беззмін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: