Справа № 467/1308/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2015 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Кірімової О.М.

при секретарі Картоусова С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він 11 вересня 1998 року придбав у ОСОБА_2 вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, зазначеними на плані літерами А-Ж глиняний житловий будинок площею 27,8 кв.м., що складається із веранди площею 11,6 кв.м., сіней площею 3,2 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., кухні площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,5 кв.м., загальна площа житлового будинку 48,9 кв.м., погріб вказаний на плані під літерою «В» кам'яний, літня кухня під літерою «Д» із вапняка, басейн № 1 огорожа № 2-3 про що було укладено договір купівлі-продажу, який в подальшому був зареєстрований в Первомайському філіалі Южної товарної біржі. Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі.

Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим він змушений був звернутися до суду з даним позовом.

До початку судового засідання представник позивача надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач до початку судового засідання надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги визнає.

Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1.

Так, 11 вересня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, зазначеними на плані літерами А-Ж глиняний житловий будинок площею 27,8 кв.м., що складається із веранди площею 11,6 кв.м., сіней площею 3,2 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., кухні площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,5 кв.м., загальна площа житлового будинку 48,9 кв.м., погріб вказаний на плані під літерою «В» кам»яний, літня кухня під літерою «Д» із вапняка, басейн № 1 огорожа № 2-3 за АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 11 вересня 1998 року, укладений в Первомайському філіалі Южної товарної біржі та зареєстрований за № 3287 (а.с.11-12).

Згідно реєстрового запису, житловий будинок АДРЕСА_1, зареєстровано в Первомайському міжміському БТІ за ОСОБА_1 згідно реєстрового номера 491 реєстрова книга № 4 стор 87 від 15 вересня 1998 року ( а.с.12 зворот)

Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року

Згідно ст. 227 ЦК України ( 1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України ( 1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, зазначеними на плані літерами літерами А-Ж глиняний житловий будинок площею 27,8 кв.м., що складається із веранди площею 11,6 кв.м., сіней площею 3,2 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., кухні площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,5 кв.м., загальна площа житлового будинку 48,9 кв.м., погріб вказаний на плані під літерою «В» кам»яний, літня кухня під літерою «Д» із вапняка, басейн № 1 огорожа № 2-3 за АДРЕСА_1, укладений в Первомайському філіалі Южної товарної біржі 11 вересня 1998 року за № 3287 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Арбузинського

районного суду О.М.Кірімова