Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/914/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2015 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт А.Л.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Стрюківської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області про визнання недійсним та скасування запису про реєстрацію права на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 є власником житлового будинку № 5 по вулиці Гагаріна в с. Стрюкове, Миколаївського району, Одеської області, який вона купила у ОСОБА_3 24.09.2008 року, що підтверджується договором купівлі продажу.

28 травня 2014 року ОСОБА_3 померла заповівши житловий будинок № 3 з господарськими будівлями який розташований за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Стрюкове, вул. Гагаріна, ОСОБА_2.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла відповідачка ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Миколаївського районного суду Одеської області від 16.12.2014 року справа № 508/1312/14 ц.

До складу спадщини входять житловий будинок № 3 з господарськими будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Стрюкове, вул. Гагаріна та земельної ділянки 0, 1843 га, кадастровий номер :02:001:0278, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, буд. № 3 в с. Стрюкове, Миколаївського району, Одеської області.

Рішенням Стрюківської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області від 05 вересня 2014 року № 273 УІ ( ХХХІІ сесія УІ скликання ) позивачці було виділено земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0.1600 га.

Однак, при складанні документів з землеустрою була виявлена помилка. Так межа між земельними ділянками № 3 і № 5 по вул. Гагаріна в с. Стрюкове, Миколаївського відповідно Державного акту на право приватної власності на землю, кадастровий номер :02:001:0278 проходить через належні їй господарські будівлі, хоча на час розробки технічної документації ОСОБА_3 господарські будівлі були побудовані і про це зазначено у договорі купівлі продажу від 24.09.2008 року.

Зазначені помилки, допущені не з вини позивачки, так як технічну документацію при узгоджені меж земельної ділянки вона не підписувала і була позбавлена можливості належним чином оформити виділену земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги позивачки визнав частково та суду пояснив, що так дійсно, земельна ділянка ( саме її межа) по вул. Гагаріна, 3 в с. Стрюково, Миколаївського району Одеської області дійсно проходить через будівлю гаража домоволодіння позивачки по вул. Гагаріна, 5 в с. Стрюково, Миколаївського району Одеської області. Він не заперечує проти задоволення позовних вимог позивачки, однак рахує, що дане питання можливо врегулювати мирним шляхом та переробити технічну документацію щодо реєстрації земельної ділянки по вул. Гагаріна, 3 в с. Стрюково, Миколаївського району Одеської області.

Представник відповідача голова Стрюківської сільської ради ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги позивачки підримала та пояснила, що позивачу та покійній ОСОБА_3, після смерті якої спадщину прийняла ОСОБА_2, було виділено земельні ділянки по 0,16 га для будівництва та обслуговування житлових будинків № 3 та № 5 по вул. Гагаріна в с. Стрюково, Миколаївського району, Одеської області. Однак під час виготовлення технічної документації та реєстрації права власності було допущено помилки та збільшено площу земельної ділянки по вул. Гагаріна, 3 в с. Стрюково, Миколаївського району, Одеської області з 0,16 га до 0,1843 га з незрозумілих причин, оскільки відповідних рішень щодо збільшення площі Стрюківська сільська рада не приймала.

Допитаний в якості свідка землевпорядник Стрюківської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області ОСОБА_7, суду пояснив, що під час виготовлення землевпорядною організацією технічної документації на земельну ділянку № 3 по вул. Гагаріна, 3 в с. Стрюково, Миколаївського району, Одеської області не було враховано те, що на території домоволодіння № 5 по вул. Гагаріна, 3 в с. Стрюково, Миколаївського району, Одеської області вже був збудований гараж у 2008 році та виготовлена технічна документація, та можливо помилково було встановлено межу земельних ділянок № 3 та № 5 по вул. Гагаріна, в с. Стрюково, Миколаївського району, Одеської області через гараж позивачки, а не в обхід.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, вислухавши в судовому засіданні доводи сторін, свідка, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Вищевикладенні обставини також підтверджуються матеріалами справи а саме: копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 6 ), копією договору купівлі продажу нерухомого майна житлового будинку ( а.с. 7 ), копією витягу з Державного реєстру правочинів ( а.с. 8 ), копією рішення виконавчого комітету Стрюківської сільської ради ( а.с. 9 10 ), копією технічної документації на житловий будинок ОСОБА_1 ( а.с. 11 15 ), довідкою виданою Стрюківською сільською радою ( а.с. 16 ), копією рішення Миколаївського районного суду від 16.12.2014 року справа № 508/1312/14 ц ( а.с. 17 18 ), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с. 19 ), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності ( а.с. 20 ), копією додатку до акту ( а.с. 21 ), копією витягу по господарської книги № 10 ( а.с. 59 62 ), копією рішення № 12 виконкому Стрюківської сільської ради від 23.03.2012 року, про визнання права власності на житловий будинок та підсобні приміщення ( а.с. 66 ), копією рішення № 157 - УІ виконкому Стрюківської сільської ради від 25.10.2012 року ( а.с. 67 ).

Частиною 2 ст. 158 ЗК України встановлено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

За змістом п. п. 1.15 «Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди ) та договорів оренди землі», затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року № 43, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 04 червня 1999 року за № 354/3647,розробку технічної документації зі складання державного акту на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою здійснюють суб'єкти господарювання, які отримали ліцензії на провадження господарської діяльності щодо проведення землевпорядкування робіт, або територіальні органи земельних ресурсів.

Вказано «Інструкцією про порядок складання, видачі реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договір на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди ) та договорів оренди землі» не передбачено можливості внесення змін у Державний акт шляхом його виправлення. Отже, для того щоб внести зміни у Державний акт, його слід визнати недійсним та зобов'язати проектну організацію, яка була первісним розробником технічної документації із землеустрою, повторно провести всі обміри та виготовити нову технічну документацію.

Указом Президента України «Про державне агентство земельних ресурсів України» від 08 квітня 2011 року установлено, що Державне агентство земельних ресурсів України є правонаступником Державного комітету України із земельних ресурсів.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус, як спеціальний сб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

У відповідності з п. 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, запис у Поземельній книзі скасовується ( поновлюється ) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Керуючись ст. ст. 59 66; 174; 209 215; 218; 294 ЦПК України; ст. 158 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання недійсним та скасування запису про реєстрацію права на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати записи про реєстрацію права власності на нерухоме майно земельну ділянку площею, 0,1843 га, кадастровий номер :02:001:0278 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Стрюкове, вул. Гагаріна, земельна ділянка, 3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня повного виготовлення тексту рішення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: В.Л. Горобець