справа № 2/489/906/15
Рішення

Іменем України

23 лютого 2015 року м.Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

при секретарі Коденко К.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа Універсальна біржа «Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним

в с т а н о в и в:

У січні 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

У обґрунтування вимог вказали, що 14.12.2001 з відповідачем уклали біржовий договір купівлі-продажу №3289 згідно якого остання продала їм в рівних частинах квартиру АДРЕСА_1.

На теперішній час ОСОБА_3 бажає подарувати належну їй частку квартири. Однак, в оформленні угоди нотаріус відмовив через відсутність нотаріального посвідчення договору.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вимоги підтримала та просила задовольнити. Інший позивач до суду не з'явилася через незадовільний стан здоров'я.

Відповідач проти задоволення прозову не заперечувала. Факт продажу квартири підтвердила в судовому засіданні.

Суд, заслухавши присутніх учасників процесу, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані в ній докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

14.12.2001 між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та по згоді свого чоловіка, ОСОБА_4, з однієї сторони, та ОСОБА_1, ОСОБА_3, з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу № 3289. Відповідно до умов договору позивачів в рівних частках по ? кожна придбали квартиру АДРЕСА_1.

Договір оформлено через Універсальну біржу «Південь» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 29.12.2001 за реєстровим № 18777.

Оригінал договору та технічний паспорт на квартиру оглянуті в судовому засіданні.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 14.12.2001, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачам реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_3 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 14.12.2001, укладений на Універсальній біржі «Південь» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 29.12.2001 за реєстровим № 18777, відповідно до якого ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та по згоді свого чоловіка, ОСОБА_4, продала, а ОСОБА_1, ОСОБА_3 купили квартиру АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В. Коваленко

Повний текст рішення

підписано 23.02.2015.