РІШЕННЯ

Іменем України

142/243/15-ц

2/142/89/15

"17" квітня 2015 р. смт Піщанка

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі

Головуючого судді Щерби Н.Л.

при секретарі Косован О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Піщанка Вінницької області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, а саме на : житловий будинок з господарськими спорудами, загальною вартістю 65 тисяч 934 гривні, загальною площею 56,7 кв. м., житловою площею 37.8 кв. м., зазначений технічному паспорті під літ "А", веранду під літ. "а", ганок під літ "а1", сарай під літ. "Б", сарай під літ "б", сарай під літ "В", погріб під літ. "Д", літню кухню під літ "З", огорожу під літ " 1-3", який розташований по АДРЕСА_1, смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на початку 12 жовтня 2013 року між нею та ОСОБА_4 було укладено усний договір купівлі - продажу житлового будинку з господарським спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області. Вона як покупець сплатила за вказаний будинок визначену суму грошей в розмірі 30 000 гривень, що підтверджується розпискою ОСОБА_4 від 12 жовтня 2013 року про отримання грошей. На підтвердження виконання договору купівлі-продажу ОСОБА_4, як продавець, передав їй технічну документацію на будинок. З того часу вона стала проживати у вказаному будинку, провела там ремонтні роботи, почала обробляти земельну ділянку. В подальшому вона мала оформити вказаний будинок, проте не встигла цього зробити, так як ІНФОРМАЦІЯ_2 року власник будинку ОСОБА_4, помер. Проте жодних претензій з приводу того, що вона придбала вказаний будинок та проживає в ньому, до неї пред'явлено не було, в тому числі і дітьми ОСОБА_5 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які спадщину після смерті батька оформляти наміру не мають, що підтверджується їхніми заявами. При зверненні до Піщанської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, їй було відмовлено, так як в односторонньому порядку засвідчити дану угоду неможливо, а власник - продавець вказаного будинку помер.

А тому, враховуючи, що власник будинку помер і нотаріально посвідчити договір не має можливості, для визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між нею та ОСОБА_4 та визнання права власності на майно згідно договору купівлі-продажу, а саме на : житловий будинок з господарськими спорудами, загальною вартістю 65 тисяч 934 гривні, загальною площею 56,7 кв. м., житловою площею 37.8 кв. м., зазначений технічному паспорті під літ "А", веранду під літ. "а", ганок під літ "а1", сарай під літ. "Б", сарай під літ "б", сарай під літ "В", погріб під літ. "Д", літню кухню під літ "З", огорожу під літ " 1-3", який розташований по АДРЕСА_1, смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вона вимушена звернутися до суду.

Представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилася, проте подала на адресу суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутності та без участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, проте надав на адресу суду заяву, в якій просить суд слухати справи у його відсутності, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, проте від неї на адресу суду надійшла заява про слухання справи у її відсутності та визнання позовних вимог.

Оскільки, визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 12 жовтня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено усний договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме житловий будинок з господарськими спорудами, загальною вартістю 65 тисяч 934 гривні, загальною площею 56,7 кв. м., житловою площею 37.8 кв. м., зазначений технічному паспорті під літ "А", веранду під літ. "а", ганок під літ "а1", сарай під літ. "Б", сарай під літ "б", сарай під літ "В", погріб під літ. "Д", літню кухню під літ "З", огорожу під літ " 1-3", який розташований по АДРЕСА_1, смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області.

При цьому вони досягли домовленості щодо всіх належних умов купівлі-продажу даного домоволодіння, зокрема, щодо ціни, передачі житла у власність, виготовлення документів на домоволодіння, нотаріального оформлення договору в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди позивач, як покупець, сплатила за вказаний будинок ОСОБА_4, як продавцеві, визначену суму грошей в розмірі 30 000 гривень, що підтверджується розпискою ОСОБА_4 від 12 жовтня 2013 року про отримання грошей. Після сплати грошей, позивач від ОСОБА_4 отримала ключі, технічну документацію на вказаний будинок та стала в ньому проживати.

На даний час нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна стало неможливим, оскільки продавець ОСОБА_4, який являється власником спірного будинку, помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2. Оскільки в односторонньому порядку засвідчити дану угоду неможливо, визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між позивачем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4 та визнати право власності на майно згідно договору купівлі-продажу, а саме на : житловий будинок з господарськими спорудами можна лише в судовому порядку.

Спадкоємці першої черги померлого ОСОБА_4 - його діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в управління та володіння спадковим майном протягом шести місяців після смерті ОСОБА_7 не вступили, до нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини не подавали, а тому на отримання спадкового майна не потребують, що підтверджується заявою ОСОБА_2 від 11 вересня 2014 року, засвідченою державним нотаріусом Піщанської державної нотаріальної контори, зареєстрованою в реєстрі № 1562 та заявою ОСОБА_3 від 12 вересня 2014 року, засвідченою державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори, зареєстрованою в реєстрі № 3552.

Зазначене підтверджується: розпискою ОСОБА_4 про отримання грошей (а.с.6), копією технічної документації на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області (а.с.7-12), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4 серії НОМЕР_2 (а.с.13), заявою ОСОБА_2 (а.с.14), заявою ОСОБА_3 (а.с.15), роз'ясненням державного нотаріуса (а.с.16), витягом з договору про надання правової допомоги (а.с.17), ордером (а.с.18).

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно із ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.. 655 ЦК України, з договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218, 220 ЦК України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до положень ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Частина 1 ст.220 ЦК України вказує, що у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, проте відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулось повне його виконання, беручи до уваги навмисне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, та вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.16, 30, 218, 220, 334, 638, 657 ЦК України, ст. ст. 15, 57, 107, 174, 212-215 ЦПК України, Постанову Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати усний договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами, загальною вартістю 65 тисяч 934 гривні, загальною площею 56,7 кв. м., житловою площею 37.8 кв. м., зазначеного в технічному паспорті під літ "А", веранди під літ. "а", ганку під літ "а1", сараю під літ. "Б", сараю під літ "б", сараю під літ "В", погрібу під літ. "Д", літньої кухні під літ "З", огорожі під літ "1-3", який розташований по АДРЕСА_1, смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, укладений 12 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності житловий будинок з господарськими спорудами, загальною вартістю 65 тисяч 934 гривні, загальною площею 56,7 кв. м., житловою площею 37.8 кв. м., зазначений технічному паспорті під літ "А", веранду під літ. "а", ганок під літ "а1", сарай під літ. "Б", сарай під літ "б", сарай під літ "В", погріб під літ. "Д", літню кухню під літ "З", огорожу під літ " 1-3", який розташований по АДРЕСА_1, смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Піщанський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: