РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/20126/14-ц

пр. № 2/759/1296/15

12 лютого 2015 року Святошинський районний суд м. Києва в складі: головуючого - судді Коваль О.А.

при секретарі Лазаренко Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест", Державного підприємства "Житлоінбуд" про визнання майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест"(відповідач-1), Державного підприємства "Житлоінбуд"(відповідач-2) про визнання за нею майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1. адреса: АДРЕСА_1, кількість кімнат-2, загальна площа 93, 80 кв. м, житлова площа- 39,09 кв. м та визнання за нею майнових прав на машиномісце в підземному паркінгу за будывельною адресою: АДРЕСА_1, зокрема Паркінг № 2 житлового будинку № 1; Верхній рівень; Машиномісце - НОМЕР_1, загальна площа-15,00 кв. м.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 30 травня 2003 року між ДП "Житлоінбуд" та ТОВ „Форум-Інвест" було укладено договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно якого ТОВ „Форум-Інвест" зобовязується за дорученням ДП "Житлоінбуд" здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва обєктів нерухомості (житла , нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою : АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об"єкти нерухомості (п 1.1. Договору № 33-05/03). Згідно п.п. 1.3. та 1.4. Договору № 33-05/03 відповідач-1 в інтересах відповідача-2 укладає договори з фізичними (юридичними) особами та перераховує відповідачу-2 грошові кошти, отримані від інвесторів.

Таким чином, ОСОБА_1 08.09.2004 року уклала Договір № П 115/2-20/Н з відповідачем-1 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Позивач вказує на те, що з його сторони умови Договору № П 115/2-20/Н виконані в повному обсязі, оскільки нею станом на 08.09.2004 року одноразово та в повному обсязі проінвестовано кошти на житлове приміщення в сумі 318 920,00 грн, що дорівнюють 93,80 кв.м. та складають 100%.

Пізніше, 01.06.2010 року, між тими ж сторонами було укладено Додаткову угоду№ 1 про внесення змін до Договору № П 115/2-20/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якої об"єктом інвестування стало житлове примішення за адресою: АДРЕСА_1. адреса: АДРЕСА_1; Кількість кімнат - 2. Решту пунктів договору було залишено без змін.

Проте, зі сторони відповідача жодних дій по виконанню своїх зобов'язань, а саме передання квартири у її власність так і не було вчинено, будівництво з серпня 2008 року будинку взагалі припинено, у зв'язку з чим вимушена звернутися до суду із вказаним позовом.

Зазначила в позові і те, що 21.03.2007 року з ТОВ „Форум-Інвест" був укладений також Договір №П 115П-40 про залучення інвестицій в будвництво об'єкту, а саме машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ будівельна адреса: АДРЕСА_1; Машиномісце №, загальна площа-15 кв. м., з плановим строком введення об"єкту в експлуатацію 3-й квартал 2010 року. На виконання умова вказаного договору позивачкою достроково було проінвестовано кошти за машиномісце станом на 11.04.2007 року 65 000 грн., тоді як, в подальшому 01.06.2010 року позивач та відповідач-1 уклали Додаткову угоду № 1 до Договору №П 115П-40, згідно якого об"єктом інвестування став Паркінг № 2 житлового будинку № 1; Верхній рівень; Машиномісце НОМЕР_1; Загальна площа - 15,30 кв.м.

Пунктом 2 вказаної угоди, сторони погодили, що несплачену частину в розмірі 0,30 кв.м. інвестор сплатить в момент виконання п. 6.1. Договору № П 115/П-40 від 21.03.2007 року, а решту пінктів залишено без змін.

Відповідач своїх зобов?язань по ньому не виконав, будівництво досі не завершено.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі, додатково пояснила суду, що договір відносно машиномісця, з урахуванням додаткової угоди, було укладено на загальну площу 15,30 кв.м., проте фактично позивачкою було сплачено за 15,00 кв.м. з можливістю подальшої оплати вартості неоплаченої частини машиномісця у розмірі 0,30 кв.м, а тому позивач просить визнати право власності на машиномісце загальною площею 15,00 кв.м. Також пояснила, що загальна сума коштів проінвестована позивачем становить 383 920,00 грн, будівництво по вказаним об"єктам досі не завершено та в експлуатацію не введено.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені, у розумінні статті 74 ЦПК України, належним чином, зокрема через направлення судових повісток, за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, як це передбачено нормами цивільного процесуального кодексу України, у зв'язку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутності нез'явившихся осіб за наявними у справі доказами, ухваливши по справі відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою представника позивача заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення вказаних позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що дійсно між позивачем та ТОВ "Форум - Інвест" було укладено договір №П 115/2-20/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 08.09.2004 року.

Згідно п. 1.2. вказаного договору об'єктом інвесування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція № 1; Квартира - ; Поверх -20; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 93,80 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІ квартал 2007 року.

Пунктом 6.1 договору визначено, що загальна житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останньогоінвестиційного внеску.

Даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до моменту повного виконання сторонами своїх зобовязань.

У відповідності до п. 2.1. відповідач-1 взяв на себе зобовязання щодо здійснення від свого іменіінвестування залучених коштів інвестора у відповідності до умов даного договору у будівництво вищезазначеного житлового об'єкта. В тому числі сприяти будівництву об"єкта інвестування.

Інвестор, в свою чергу, зобовязаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об"єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів (п. 3.1. договору).

Як вбачається із п.п. 3.5., 3.6., 3.7. даного договору, Інвестування здійснюється шляхом внесення грошових коштів на поточний рахунок Відповідача-1 в додатково узгодженому сторонами порядку або іншим способом, який не суперечить домовленості сторін та чинному законодавству України. Внесення таких коштів здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування. Перший внесок в розмірі 30% здійснюється протягом 7 (семи) банківських днів з моменту підписання договору. Дані по розрахунку між сторонами фіксуються в картці розрахунків, яка заповнюється при підписанні даного договору та є його невідємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного договору.

Пунктом 4.1. даного договору передбачено, що за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за цим договором, сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

01.06.2010 року, між тими ж сторонами було укладено Додаткову угоду№ 1 про внесення змін до Договору № П 115/2-20/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якої об"єктом інвестування стало житлове примішення за адресою: АДРЕСА_1. адреса: АДРЕСА_1; Кількість кімнат - 2. Решту пунктів договору було залишено без змін.

В рахунок виконання своїх зобов"язань по вказаному договору позивачка сплатила відповідачу-1 суму у розмірі 318 920 грн., що відповідає 93,80 кв.м. вказаному вище об"єкту інвестування та складає 100 %, що підтверджується відповідною карткою розрахунків по договору про залучення інвестицій № П 115/2-20/Н від 08.09.2004 року та відповідною квитанцією на вказану суму від 08.09.2004 року (а.с. 9, 11).

Таким чином, позивачем, як інвестором всі зобов'язання були виконані належним чином та в повному обсязі.

Крім того, сторонами 21.03.2007 року було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво № 115/П-40, згідно якого Обєктом інвестування є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1.адреса: АДРЕСА_1; машиномісце - №; загальна площа 15 кв.м.; Плановий строк введення в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року (п. 1.2. Договору).

Вартість об"єкту інвестування становить 54 166,67 грн. 67 коп., крім того ПДВ - 10 833 грн. 33 коп., а всього 65 000, 00 грн., які були сплачені позивачкою у два платежі, про що свідчить Картка розрахунків по договору (а.с. 14) - 22.03.2007 року - 19 500,00 грн. і 11.04.2007 року - 45 500,00 грн., чим проінвестовано 15,00 кв.м. вказаного об"єкту. Про виконання позивачкого цього зобовязання також свідчать відповідні квитанції № ПН76102 від 22,03,2007 року та № ПН79485 від 11.04.2007 року ( а.с. 16,17).

Інші умови договору відповідають умовам договору № П 115/2-20/Н.

Додатковою угодою № 1 від 01.06.2010 року, договір № П115/П-40 про залучення інвестування в будівництво від 21.03.2007 року було змінено в частині викладення абзацу третього п. 1.2. у наступній редакції: «Паркінг № 2 житлового будинку «1; Верхній рівень; Машиномісце НОМЕР_1», абзац четвертий п. 1.2. викласти наступним чином: «Загальна площа - 15,30 кв.м.», на момент підписання цього договору Інвестором проінвестовано 15,00 кв.м.

Крім того, сторони прийшли до взаємної згоди про те, що несплачену частину р розмірі 0,30 кв.м. Інвестор сплатить після введення об"єкту будівництва в експлуатацію

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено в ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

У відповідності до 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Нормами ст. 625 ЦК України передбачено наступне, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Із ст.631 ЦК України вбачається, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Статтею 629 ЦК України визначено договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст.334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Як зазначено ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Отже, з'ясовано, що позивач умови договору про залучення інвестицій в будівництво житла №П-115/2-20/П від 08.09.2004 року та договору про залучення інвестицій в будівництво № П 115/П-40 від 21.03.2007року виконала у повному обсязі з урахуванням всіх наявних додаткових угод, сплативши повну вартість об"єктів інвестування, тоді як відповідач ТОВ "Форум-Інвест" умови вказаних договорів не виконує, оскільки будівництво цих об"єктів не завершено в передбачені договорами строки, в експлуатацію не введено.

Так, з огляду на вказане, фактично у позивача залишились неоформленими в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансовані ним квартира та машиномісце в підземному паркінгу на праві власності, не видані йому правоустановчі документи на об'єкти нерухомості, а тому такі порушені права позивача повинні бути захищені, шляхом визнаня за ним майнових прав на вказані профінансовані об'єкти нерухомості.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем понесені наступні судові витрати по даній справі - судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. Зазначені витрати підлягають стягненню на користь позивача по 121 грн. 80 коп. з кожного відповідача.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 177, 190, 316, 328, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.10, 60, 74, 88, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об"єкт інвестування: житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, Секція-№1, квартира-НОМЕР_2; поверх-20; кількість кімнат-2; загальна площа 93,80 кв. м; житлова площа-39,09 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об"єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1, зокрема Паркінг № 2 житлового будинку №1; Верхній рівень; Машиномісце - НОМЕР_1, Загальна площа - 15, 00 кв. м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 121, 80 грн.

Стягнути з Державного підприємства "Житлоінбуд" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 121, 80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: