Справа № 141/837/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2015 року смт. Оратів

Оратівський районний суд

Вінницької області

В складі: головуючого судді Слісарчука О.М.

при секретарі Ставничому С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Оратів цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Агрофірма "Корвет" про розірвання договорів оренди землі, за участю позивача ОСОБА_1, представників позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, представника відповідача ОСОБА_7, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до Оратівського районного суду Вінницької області із позовними заявами до ТОВ "Агрофірма "Корвет" про розірвання договорів оренди землі. Ухвалою Оратівського районного суду Вінницької області від 01.10.2015 року вказані позовні заяви об'єднані в одне провадження. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,8438 гектари, кадастровий номер :02:003:0105, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057655, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №218.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17 січня 2007 року за № 30.

За умовами Договору оренди ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,8438 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,2411 гектари, кадастровий номер :02:003:0103, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057657, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №82.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за № 29.

За умовами Договору оренди ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,2411 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,7122 гектари, кадастровий номер :02:003:0104, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057654, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_3 «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №217.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 02 лютого 2007 року за № 89.

За умовами Договору оренди ОСОБА_3 передала, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,7122 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,1201 гектари, кадастровий номер :02:003:0102, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057656, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_4 «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №81.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за № 60.

За умовами Договору оренди ОСОБА_4 передала, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,1201 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

Пунктом 9 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій натуральній або відробітковій формі у розмірі 1,5 (півтора) відсотка від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації. Натуральна оплата здійснюється продукцією, вибіркова оплата здійснюється послугами по справедливих ринкових цінах, що діють на момент проведення розрахунку.

Відповідно до п. 11 Договорів оренди, Орендна плата вноситься у строки з 15 серпня по 31 грудня кожного наступного року.

Пунктом 14 Договорів оренди, визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення.

В порушення вказаних положень Договорів оренди землі, відповідач не виплатив позивачам орендну плату за 2012-2014 роки, не зважаючи на те, що позивачі неодноразово усно зверталися до нього для вирішення даного питання.

Відповідно до абзацу третього частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»: «орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати».

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуванні земельною ділянкою. Розмір і форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, одним з яких є припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частина 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договорам або законом. Істотним є : порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладення договору.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренди землі» договір оренди землі - це договір; яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренди землі» - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду відповідальність за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Пунктом 38 Договорів оренди передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренди землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункті «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: «зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших а: цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться".

Частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що: «на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду; у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України».

Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що: «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору».

Порушення відповідачем свого встановленого законом та договорами обовязку щодо сплати орендної плати у встановленні договором оренди терміни є істотним порушенням договору, адже наслідком такого порушення є позбавлення позивачів коштів, які їм належать за користування земельною ділянкою.

Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача з приводу виплати орендної плати відображається на матеріальному стані позивачів, позивачі вважають, що договори оренди землі мають бути розірвані.

Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».

Відповідно до частини першої статті 114 Цивільного процесуального кодексу України: «позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини». Зважаючи на те, що земельна ділянка розташована на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, розгляд цієї позовної заяви має здійснюватися Оратівським районним судом Вінницької області.

Враховуючи наведені правові норми вважаю, що не сплата орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки є систематичним та істотним порушенням умов договору оренди землі, а тому, Договір оренди землі підлягає розірванню.

Аналогічна позиція викладена і в правова позиції Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі № 146цс12.

Відповідно до статті 24 ЗУ «Про оренду землі» одним із прав орендаря є право вимагати від орендодавця своєчасного внесення орендної плати.

Згідно положень статей 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Просять позов задовольнити та розірвати: договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,8438 гектари, кадастровий номер :02:003:0105, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради, Оратівського району, Вінницької області від 15 листопада 2006 року № 218 укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Корвет», зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17 січня 2007 року за № 30; договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,2411 гектари, кадастровий номер :02:003:0103, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради, Оратівського району, Вінницької області від 15 листопада 2006 року № 82 укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Корвет», зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за № 29; договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,7122 гектари, кадастровий номер :02:003:0104, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради, Оратівського району, Вінницької області від 15 листопада 2006 року № 21 укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Корвет», зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 02 лютого 2007 року за № 89; договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,1201 гектари, кадастровий номер :02:003:0102, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради, Оратівського району, Вінницької області від 15 листопада 2006 року № 81 укладений між ОСОБА_4 Вікторівною та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Корвет», зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за № 60. Стягнути з відповідача судовий збір.

Позивач ОСОБА_1, представники позивачів ОСОБА_8, ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовних заявах, просять позов задовольнити в повному обсязі та розірвати договори оренди.

Крім цього, представник позивача ОСОБА_8 в судовому засіданні показав, що відповідно до п. 9 Договорів оренди укладених позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з відповідачем ТОВ «Агрофірма «Корвет» передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій натуральній або відробітковій формі у розмірі 1,5 (півтора) відсотка від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації. Натуральна оплата здійснюється продукцією, вибіркова оплата здійснюється послугами по справедливих ринкових цінах, що діють на момент проведення розрахунку. Орендна плата вноситься у строки з 15 серпня по 31 грудня кожного наступного року. В порушення вказаних положень Договорів оренди землі, відповідач не виплатив позивачам орендну плату за 2012-2014 роки. Умови договорів оренди влаштовують позивачів, однак несплата орендної плати відповідачем, як однієї з істотних умов договору спонукала їх звернутися з вимогою до суду про їх розірвання. Крім цього в 2014 році позивачі звертались з вимогою до ТОВ «Агрофірма «Корвет» про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, однак підтверджуючі докази у позивачів відсутні. Крім цього показав, що з вимогами до відповідача про виплату орендної плати позивачі не звертались, оскільки виплата орендної плати є обовязком відповідача. Крім цього, з пояснень наданих представником відповідача в судовому засіданні вбачається, що в 2012 році відповідач ТОВ «Агрофірма «Корвет» намагався виплатити орендну плату поштовими переказами. Однак з 2013 по 2015 роки відповідач ТОВ «Агрофірма «Корвет» не намагався виплатити орендну плату, чим грубо порушив одну з істотних умов договорів оренди. Причини які навів представник відповідача не є поважними, оскільки згідно умов договору є обовязок орендаря виплати орендну плату. Крім цього, відповідач не встановлював причини неотримання позивачами орендної плати. Тому просить суд позов задоволити та розірвати договори оренди.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що дійсно його земельна ділянка перебуває у оренді відповідача ТОВ «Агрофірма «Корвет» з 2006 року. З 2012 року відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Раніше орендну плату отримували натуральною продукцією, а саме зерном. Для того щоб отримати зерно орендодавці на склад відповідача ТОВ «Агрофірма «Корвет», де отримували орендну плату в натуральній формі та розписувались у відомостях. Крім цього, в орендну плату входив цукор, який відповідач розвозив по домівках позивача. Однак в 2012, 2013, 2014 роках відповідач ТОВ «Агрофірма «Корвет» не здійснював виплату орендної плати. Тому просить розірвати договір оренди.

Представник відповідача ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі, просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Дійсно в 2006 році ТОВ «Агрофірма «Корвет» та позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 уклали між собою договори оренди землі. Відповідно до п. 9 договорів оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій натуральній або відробітковій формі у розмірі 1,5 (півтора) відсотка від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації. Натуральна оплата здійснюється продукцією, вибіркова оплата здійснюється послугами по справедливих ринкових цінах, що діють на момент проведення розрахунку. Відповідачем ТОВ «Агрофірма «Корвет» виконувались всі істотні умови договору. Щодо несплати відповідачем ТОВ «Агрофірма «Корвет» орендної плати з 2012 року, представник позивача пояснив, що на момент розгляду справи відповідачем нарахована орендна плата позивачам за всі роки, яка знаходиться на спеціальному рахунку до моменту звернення позивачів за нею. Вказане вище підтверджується довідками підприємства про нараховану орендну плату за 2012-2015 року та сплату з неї відповідних податків. Крім цього, відповідач ТОВ «Агрофірма «Корвет» з 2012 року неодноразово зверталось до позивачів з пропозицією отримати орендну плату, а позивачі постійно відмовлялись в її отриманні, однак підтверджуючі докази у відповідача відсутні. Однак, 18.10.2012 року відповідачем ТОВ «Агрофірма «Корвет» було прийнято рішення про нарахування в грошовому виразі орендної плати та виплату її поштовим переказом. Відповідні поштові перекази були направлені на адреси позивачі, однак позивачі відмовились в їх отриманні і кошти були повернуті назад відповідачу ТОВ «Агрофірма «Корвет». 30.11.2012 року відповідачем ТОВ «Агрофірма «Корвет» повторно було направлено поштовим переказ орендну плату. Однак, знову позивачі відмовились в їх отриманні. Рахунки на які, було слід перерахувати орендну плату позивачами не були надані і кошти були повернуті назад відповідачу ТОВ «Агрофірма «Корвет». У звязку з тим, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з 2012 року умисно ухиляються від отримання орендної плати, відповідач не має можливості здійснити її сплату, хоча готовий ці кошти виплатити позивачеві в будь-який момент. Орендна плата з 2012 по 2015 роки позивачам не виплачена, однак вона нарахована. Кошти знаходяться на рахунку до вимоги позивачів про її утримання. Орендна плата була 2012 році нарахована в грошовому виразі, а не в будь-якій натуральній формі, оскільки в іншій формі через пошту неможливо було її виплатити. До подачі позовної заяви до суду з вимогою про розірвання договорів оренди, позивачі не звертались з вимогою про отримання орендної плати. Нормативно-правовими актами не передбачено спосіб виплати орендної плати, однак позивачі ухилялися від отримання орендної плати. Тому просить в задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані ними документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного.

Згідно із ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується, набувається і реалізується громадянами виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 2-4 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Земельні відносини регулюються Конституцією України, Цивільним Кодексом України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,8438 гектари, кадастровий номер :02:003:0105, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057655, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №218.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17 січня 2007 року за № 30.

За умовами Договору оренди ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,8438 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,2411 гектари, кадастровий номер :02:003:0103, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057657, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №82.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за № 29.

За умовами Договору оренди ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,2411 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,7122 гектари, кадастровий номер :02:003:0104, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057654, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_3 «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №217.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 02 лютого 2007 року за № 89.

За умовами Договору оренди ОСОБА_3 передала, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,7122 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,1201 гектари, кадастровий номер :02:003:0102, яка знаходиться на території Угарівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН 057656, виданого 26 лютого 2002 року Угарівською сільською радою народних депутатів.

15 листопада 2006 року, між ОСОБА_4 «Агрофірма «Корвет» було укладено договір оренди землі №81.

Договір оренди зареєстрований у Вінницький регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за № 60.

За умовами Договору оренди ОСОБА_4 передала, а ТОВ «Агрофірма «Корвет» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,1201 гектарів ріллі. Договір оренди укладено на 10 років.

Пунктом 9 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій натуральній або відробітковій формі у розмірі 1,5 (півтора) відсотка від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації. Натуральна оплата здійснюється продукцією, вибіркова оплата здійснюється послугами по справедливих ринкових цінах, що діють на момент проведення розрахунку.

Відповідно до п. 11 Договорів оренди, Орендна плата вноситься у строки з 15 серпня по 31 грудня кожного наступного року.

Представник позивача ОСОБА_8 стверджує, що відповідно до договорів оренди укладених позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з відповідачем ТОВ «Агрофірма «Корвет» відповідач не виплатив позивачам орендну плату за 2012-2014 роки, чим порушив одну з істотних умов договору, тому є всі підстави розірвати договори оренди землі.

Проте з даним висновком погодитися з висновком не можна.

За умовами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Однією з істотних умов договору оренди землі (ст. 15 Закону України «Про оренду землі») є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевказана позиція викладена в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у цивільній справі №6-146цс12.

Таким чином несплата відповідачем пТОВ «Агрофірма «Корвет» позивачам орендної плати за 2012-2014 роки, не зважаючи на те, що позивачі неодноразово усно зверталися до нього для вирішення даного питання є підставою для розірвання договорів оренди.

Однак, як вбачається з пояснень учасників судового процесу даних в судовому засіданні відповідач ТОВ «Агрофірма «Корвет» протягом 20062011 років належним чином виконував умови договорів, своєчасно та в установленому розмірі виплачував орендну плату. Як пояснили представники позивачів в судовому засіданні умови договорів оренди влаштовують позивачів, однак несплата орендної плати відповідачем, як однієї з істотних умов договору спонукала їх звернутися з вимогою до суду про їх розірвання.

З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи вбачається, що будь-які об'єктивні дані про відмову орендаря ТОВ «Агрофірма «Корвет» у виплаті орендодавцям орендної плати за 2012-2014 роки у строк, визначений договорами оренди відсутні.

Пунктом 38 Договорів оренди передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором оренди землі.

В матеріалах справи відсутні докази про звернення позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до відповідача ТОВ «Агрофірма «Корвет» з вимогами про сплату орендної плати чи розірвання договору оренди з підстав несплати орендної плати.

Натомість встановлено, що відповідно до довідок №95 від 03.11.2015 року, №94 від 03.11.2015 року,№97 від 03.11.2015 року, №96 від 03.11.2015 року виданих ТОВ «Агрофірма «Корвет» орендна плата позивачам нараховувалась та з неї утримувались відповідні податки.

Крім цього, як вбачається з матеріалів справи 18 жовтня 2012 року відповідач ТОВ «Агрофірма «Корвет» поштовими переказами направив позивачам орендну плату за поточний рік, проте останні відмовилися у її одержані, що підтверджено повідомленнями про поштові перекази та квитанціями про перерахунок коштів, які були досліджені судом під час розгляду справи.

Разом з тим, відповідач ТОВ «Агрофірма «Корвет» 30 листопада 2012 року знову поштовими переказами направив позивачам орендну плату за поточний рік, проте останні відмовилися у її одержані, що підтверджено повідомленнями про поштові перекази та квитанціями про перерахунок коштів, які були досліджені судом під час розгляду справи.

Таким чином судом встановлено,що несплата орендної плати відповідачем ТОВ «Агрофірма «Корвет» за 2012-2014 роки була зумовлена тим, що позивачі навмисно ухилялися від отримання орендної плати.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які маю значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно з ч.1 ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Підстави розірвання договорів оренди між сторонами перелічені у пункті 38 договорів оренди земельної ділянки від 15.11.2006 року , позивачем суду жодних з цих підстав не наведено. Відповідач на правових підставах, згідно договору оренди, використовує земельні ділянки позивачів , наміру ухилятися від сплати орендної плати не має. Отже, в судове засідання не надано доказів щодо порушення відповідачем умов договорів оренди, укладених між позивачами та відповідачем 15.11.2006 року, чи невиконання своїх обов'язків, як орендаря.

Твердження представників позивачів ОСОБА_8, що позивачам ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не виплачена орендна плата з вини відповідача не відповідає дійсності, оскільки орендна плата нараховується, позивачам направлялася поштовими переказами, але останні ухиляються від її отримання

За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Агрофірма "Корвет" про розірвання договорів оренди землі необхідно залишити без задоволення.

Згідно ст. 88 ЦПК України вимоги позивачів щодо відшкодування судових витрат задоволенню не підлягають, оскільки позивачам в позові відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись ст. 124-126 ЗК України, ст. ст. 526, 598, 610, 611, 615 ЦК України, ст.ст. 13-19, 21-23, 32 Закону України Про оренду землі, ст. ст. 3, 4, 10, 60, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Агрофірма "Корвет" про розірвання договорів оренди землі - відмовити.

Судові витрати залишити без відшкодування.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд.

СУДДЯ О.М. Слісарчук

Повний текст рішення виготовлено 01.12.2015 року.