СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/3449/14-ц
Провадження № 2/306/136/15
Рядок статзвіту № 19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2015 м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді: Жиганської Н.М.

при секретарі: Дешко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним.

В основу заявлених вимог позивач посилається на те, що 01.09.2013 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, який нотаріально не посвідчувався, оскільки відповідач побудував вищевказаний будинок на власному подвір'ї, не переоформивши на позивача право на земельну ділянку. На сьогоднішній день, на вимогу позивача нотаріально посвідчити договір, відповідач ухиляється та згоди не дає. А тому, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним; визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказаний будинок.

Позивач в судове засідання не з'явилася, подавши суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та проти їх задоволення не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних в ній даних чи доказів та доходить слідуючого висновку.

Так, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01 вересня 2013 року укладено договір купівлі- будинку АДРЕСА_1, згідно якого ОСОБА_2 (як Продавець) передав ОСОБА_1 (як Покупцю) у власність будинок АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 сплатила, відповідно до умов, визначених в договорі, 135000,00 грн. за придбання вищевказаного об'єкта (судом перевірено наявність підписів сторін в договорі та власноручний підпис відповідача про отримання грошових коштів).

Договором між сторонами встановлені та погоджені: передача об'єкта; права та обов'язки сторін; відповідальність сторін, у випадку порушення зобов'язань за договором; гарантії та претензії, вирішення спорів, у випадку недосягнення згоди між сторонами; зміни умов договору та його розірвання (які судом перевірено).

Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ч.1 ЦК України - право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено законом.

До суду позивачем надано документи:

копія технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 01.12.2014 року, інвентаризаційний № справи 345;

копія державного акту на право приватної власності на землю серії III - ЗК 025502 від 05 червня 1995 року;

копія генерального плану (схеми) присадибної ділянки з будівлями по АДРЕСА_1;

копія реєстраційного посвідчення на особу ОСОБА_2, виданого асоціацією "Приватизація" Мукачівського підприємства технічної інвентаризації за № 6495 від 29.10.2012 року;

довідка КУП "Свалявське РБТІ" за № 516 від 01.12.2014 року про інвентаризаційну вартість вищевказаного житлового будинку, яка становить 135637,00 грн.;

особисті документи позивача ОСОБА_1 (копія паспорту НОМЕР_3, виданого Свалявським РВ УМВС України в Закарпатській області від 09.12.2005 року; довідка від 18.10.2006 року про присвоєння ідентифікаційного номера НОМЕР_1, надана Свалявською міжрайонною державною податковою інспекцією);

особисті документи відповідача ОСОБА_2 (копія паспорту НОМЕР_4, виданого Свалявським РВ УМВС України в Закарпатській області від 29.09.1997 року; довідка від 12.10.1998 року про присвоєння ідентифікаційного номера НОМЕР_2, надана Свалявською державною податковою інспекцією у Свалявському районі);

заява ОСОБА_3, мешканки АДРЕСА_1 про відсутність претензій щодо вищевказаного побудованого будинку в дворогосподарстві АДРЕСА_1

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1 фактично є власником вищевказаного будинку, але зареєструвати за собою право власності на нього - не має можливості, через відмову відповідача укласти нотаріальний договір, оскільки з відповідачем було укладено договір купівлі-продажу по всім істотним умовам правочину без нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 219 ЦК України - у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ч.3 ЦК України - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа будинком, виконала всі умови домовленості з відповідачем згідно укладеного договору купівлі-продажу, продовжує відкрито, безперервно володіти ним, а також зважаючи на те, що відповідач не заперечує щодо задоволення позовних вимог та визнає позов, суд вважає вимоги позову підставні, доведені належними доказами в судовому засіданні та такі, що слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 219, 220, 328, 334, 392, 692 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 вересня 2013 року укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1, мешканкою АДРЕСА_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, мешканцем АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_2 про продаж будинку АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1, мешканкою АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга на рішення Свалявського районного суду подається до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ: Н. М. Жиганська