Справа №485/1590/14-ц 18.02.2015 18.02.2015 18.02.2015
Провадження №22-ц/784/329/15 Головуючий суду 1-й інстанції - Лисенко М.Є.
Категорія 23 Доповідач апеляційного суду - Локтіонова О.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2015 року м.Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого - Локтіонової О.В.,

суддів: Колосовського С.Ю., Ямкової О.О.,

із секретарем судового засідання - Орельською Н.М.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

приватно-орендного сільськогосподарського підприємства

"Веселий Кут-ІІІ"

на рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 22 грудня 2014 року, ухвалене за позовом ОСОБА_3 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Веселий Кут-ІІІ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Відділ Держземагентства у Снігурівському районі Миколаївської області, про повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И Л А:

25 липня 2014 року ОСОБА_3 пред'явила зазначений позов, який обґрунтувала наступним.

01 листопада 2005 року між нею та відповідачем було укладено строком на 5 років договір оренди належної їй земельної ділянки площею 6,91 га, розташованої в межах Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, який 05 березня 2008 року зареєстрований у Снігурівському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Позивачка вказувала, що строк дії договору закінчився.

У зв'язку з чим вона направила відповідачу вимогу про повернення земельної ділянки.

Однак, відповідач відмовився це здійснити, продовживши використовувати земельну ділянку на власний розсуд.

Посилаючись на вказані обставини, позивачка просила повернути належну їй земельну ділянку та стягнути на її користь з ПОСП "Веселий Кут-ІІІ" орендну плату в сумі 5350 грн. за період користування нею з 05 березня 2013 року по 25 липня 2014 року.

Протягом розгляду справи, як свідчить технічний запис судового засідання та матеріали справи, позивачка належним чином, як того вимагають ст.ст.11, 31, 119 ЦПК України, не змінювала позовних вимог.

Заперечуючи проти задоволення позову, ПОСП "Веселий Кут-ІІІ" вказувало, що 05 вересня 2011 року між ним та позивачкою було укладено новий договір оренди спірної земельної ділянки, а тому просило відмовити у задоволенні позову.

Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 22 грудня 2014 року позов задоволено. Відповідача зобов'язано повернути ОСОБА_3 належну їй земельну ділянку, сплативши позивачці орендну плату за 2014 рік в сумі 5350 грн. Крім того, з відповідача на користь позивачки стягнуто 243 грн.60 коп. судового збору та 480 грн. витрат на правову допомогу, а також на користь НДЕКЦ при УМВС України в Миколаївській області 245 грн.96 коп. витрат за проведення експертизи.

Не погодившись з зазначеним рішенням, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просив рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_3, суд першої інстанції виходив з того, що вони є обґрунтованими.

Проте, з таким висновком суду неможна погодитися, з огляду на таке.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст.18 зазначеного Закону, в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України він є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Стаття 21 даного Закону передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Орендодавець відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статті 31, 34 даного Закону регламентують, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №049154 від 02.11.2004 р. на праві власності належать дві земельні ділянки площею 6,91 га та 0,43 га, які розташовані на території Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6).

01 листопада 2005 року між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено строком на 5 років договір оренди належної їй земельної ділянки площею 6,91 га, який був зареєстрований у Снігурівському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05 березня 2008 року (а.с.7).

05 вересня 2011 року між позивачкою та відповідачем було укладено новий договір оренди на вищезазначену земельну ділянку строком на 5 років, орендна плата за використання якої з 2014 року становила 5350 грн. Зазначений договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Снігурівському районі Миколаївської області 29.12.2012 р. (а.с.8, 25).

На підставі зазначеного договору відповідач користується спірною земельною ділянкою та сплачує позивачці орендну плату, отримання якої позивачка не заперечує, крім 2014 року (а.с.30).

Однак, з висновку судової почеркознавчої експертизи №112 від 08.12.2014 р. випливає, що ОСОБА_3 не підписувала договір оренди землі від 05 вересня 2011 року (а.с.63-65).

Проте, вона його і не оспорювала належним чином, а отже він є дійсним на даний час.

Оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 05 вересня 2011 року, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Зазначене випливає з правової позиції Верховного Суду України, викладеної в його постанові від 18 вересня 2013 року у справі №6-99цс13, яка відповідно до ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Проаналізувавши викладене, колегія суддів вважає, що висновок районного суду про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_3 є неправильним.

Хоча договір оренди від 01 листопада 2005 року і закінчив свою дію, однак на даний час діє договір від 05 вересня 2011 року, який визначає права та обов'язки сторін, в тому числі отримання орендної плати до 30 грудня кожного року.

До визначення правової долі зазначеного договору повернення земельної ділянки позивачці та стягнення на її користь орендної плати станом на липень 2014 року є безпідставним.

За такого, колегія суддів вважає, що на підставі п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України рішення районного суду підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову ОСОБА_3 у задоволенні її позовних вимог.

Оскільки рішення районного суду скасовано, то відповідно до ч.5 ст.88 ЦПК України з позивачки на користь відповідача підлягає стягненню 514 грн.40 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст.303, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Веселий Кут-ІІІ" задовольнити.

Рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 22 грудня 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні її позову до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Веселий Кут-ІІІ" про повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Веселий Кут-ІІІ" 514 грн.40 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і з цього часу може бути оскаржене у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді