ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/329/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2015 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Ганенко Т.С., за участю секретаря судового засідання - Філатова Д.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 19 грудня 2014 року між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. На виконання умов договору позивач передав ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_3, грошові кошти у сумі 10000 гривень, в свою чергу ОСОБА_2 передала йому ключі від вищезазначеного житлового будинку. В договорі купівлі-продажу від 19 грудня 2014 року відповідачі вказали, що мають право на житловий будинок, як спадкоємці за законом після смерті батька - ОСОБА_4. Після чого позивач неодноразово звертався до відповідачів з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але відповідачі ухилялися мотивуючи це тим, що не можуть отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищезазначений житловий будинок. Позивач вважає, що зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, позивач виконав угоду шляхом передачі грошової суми відповідачам.

Позивач надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити.

Відповідачі надали заяву про слухання справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

19 грудня 2014 року між позивачем - ОСОБА_1, та відповідачами - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (в особі представника за довіреністю - ОСОБА_2), було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

На виконання умов договору позивач передав ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_3, грошові кошти у сумі 10000 гривень, в свою чергу ОСОБА_2 передала позивачу ключі від вищезазначеного житлового будинку, Довідку №02-47/291, видану виконкомом Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області 19 грудня 2014 року, копію свідоцтва про смерть ОСОБА_4

Згідно з довідкою №02-47/291, виданою виконкомом Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області 19 грудня 2014 року житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1, зі службовими будівлями та спорудами зареєстрований в по господарській книзі № 01 на 2001-2005 р.р. Великобабчанської сільської ради за ОСОБА_4 (а.с. 10).

В договорі купівлі-продажу від 19 грудня 2014 року відповідачі вказали, що мають право на житловий будинок, як спадкоємці за законом після смерті батька - ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, і при реєстрації договору купівлі-продажу у нотаріуса, вони пред'являть документи, що підтверджують їх право на будинок.

Після чого позивач неодноразово звертався до відповідачів з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але відповідачі ухилялися мотивуючи це тим, що не можуть отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищезазначений житловий будинок.

До теперішнього часу ані ОСОБА_2, ані ОСОБА_3 своїх спадкових прав не оформили, що позбавляє позивача можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2, виданим 29 травня 2006 року виконкомом Довжанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області (а.с.11).

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, яка складалася з житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належав спадкодавцеві, що підтверджується довідкою №02-47/291, виданою виконкомом Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області 19 грудня 2014 року, згідно з якою житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1, зі службовими будівлями та спорудами зареєстрований в по господарській книзі №01 на 2001-2005 рр Великобабчанської сільської ради за ОСОБА_4

Згідно зі ст. 1261 ЦК України: у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Таким чином, спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_4 стали його син - ОСОБА_3, та дочка - ОСОБА_2

Згідно статті 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Відповідачі у строк, передбачений чинним законодавством, звернулися до державної нотаріальної контори за місцем смерті спадкодавця з заявою про прийняття спадщини після смерті батька - ОСОБА_4. Отже, є такими, що прийняли спадщину, але не оформили своїх спадкових прав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, позивач виконав угоду шляхом передачі грошової суми відповідачам.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 204, 220, 328, 638, 656, 1258, 1261, 1268, 1269, 1270, 1272 ЦК України, ст.ст. 6, 9, 11, 169, 209, 213, 214, 215, 223, 224 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, з відповідними господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. «А»; веранда літ. «а»; ганок літ. «а1»; вбиральня літ. «Б»; огорожа № 1; хвіртка № 2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: