Справа № 282/122/15-ц
Провадження № 2/282/37/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2015 року смт.Любар

Любарський районний суд Житомирської області

у складі: головуючого-судді І.І.Замеги

при секретарі судових засідань Г.М.Войтович

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в смт.Любар цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач вказує на те, що відповідно до договору купівлі продажу будівель та споруд від 24 грудня 2014 року він придбав у відповідача ОСОБА_3 майно, а саме:

-будівлю свинарника № 1/6, загальною площею 679,7 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №899529 від 22.12.2014 року, виданого реєстраційною службою Любарського районного управління юстиції Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕК № 895767 від 22.12.2014 р.

-будівлю свинарника № 1/7, загальною площею 1302,3 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №899528 від 22.12.2014 року, виданого реєстраційною службою Любарського районного управління юстиції Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕК № 895763 від 22.12.2014 р.

На виконання зазначеної угоди, в цей же день, він передав відповідачу, в рахунок оплати зазначеної нерухомості 40 000 (сорок тисяч) грн., тобто повну договірну суму, а відповідач передав йому ключі та документи, що підтверджують право власності. Доказом цьому є договір купівлі-продажу від 24 грудня 2014 року, акт приймання-передачі від 24.12.2014 р. та розписка, в яких відповідач підтвердив факт отримання від нього грошей за нерухомість, а також взяв на себе зобов'язання в строк до 30 грудня 2014 року посвідчити з ним в письмовій нотаріальній формі договір купівлі-продажу будівель та споруд.

Протягом з 24 грудня 2014 року по 30 грудня 2014 року, він неодноразово звертався особисто до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, але він відмовляється прийти до нотаріуса, мотивуючи це тим, що не встиг оформити земельну ділянку під будівлями, що це займе дуже багато часу.

Тому позивач звернувся до суду і просить постановити рішення, яким визнати дійсним договір-купівлі-продажу від 24 грудня 2014 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 будівлі свинарника № 1/6 загальною площею 679.7 кв.м., будівлі свинарника 1/7, загальною площею 1302.3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В попереднє судове засідання позивач не з'явився, але ним до суду подано заяву в якій він вказав, що він позов підтримує повністю і просить справу розглядати в його відсутності.

Відповідач в попереднє судове засідання не з'явився, але ним до суду подано заяву в якій він вказав, що він позов визнає повністю і просить справу розглядати в його відсутності.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого.

Договір купівлі продажу будівель та споруд складений від 24 грудня 2014 року вказує, що продавець ОСОБА_3 та покупець ОСОБА_2 домовились щодо купівлі-продажу будівлі свинарника № 1/6, загальною площею 679,7 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 899529 від 22.12.2014 року, виданого реєстраційною службою Любарського районного управління юстиції Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕК № 895767 від 22.12.2014 року та будівлі свинарника № 1/7, загальною площею 1302,3 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 899528 від 22.12.2014 року, виданого реєстраційною службою Любарського районного управління юстиції Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕК № 895763 від 22.12.2014 р.

Акт прийому передачі за договором купівлі-продажу від 24 грудня 2014 року вказує, що предмет договору купівлі продажу передано покупцю.

Розписка надана ОСОБА_3 вказує, що він отримав від ОСОБА_2 40000 гривень за майно продане останньому за договором купівлі - продажу від 24 грудня 2014 року.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 207 ЦК України: "Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялись сторони". Усіх зазначених вимог законодавства сторони дотримались при укладені договору купівлі-продажу. Не було дотримано лише вимоги про нотаріальне посвідчення договору внаслідок ухилення від зазначених дій відповідача.

Поскільки в судовому засіданні було встановлено, що між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу укладеним в письмовій формі 24 грудня 2014 року, даний договір було повністю виконано обома сторонами, що підтверджується актом приймання-передачі та чого не заперечують сторони, то суд вимоги позивача задовольняє повністю.

Керуючись ст.ст.207, 220, 328, 334, 655 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 10, 60, 212 - 215, 223, 294, 367 п.1 ЦПК України ,-

Суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 24 грудня 2014 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 будівлі свинарника № 1/6 загальною площею 679.7 кв.м., будівлі свинарника 1/7 загальною площею 1302.3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Житомирської області через Любарський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І. І. Замега