Справа № 496/5697/14-ц
Провадження № 2/496/219/15
19 лютого 2015 року Біляївський районний суд
В складі: головуючого судді Груца Є.Є.
При секретарі: Ткаченко В.М.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка справу за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Зіркове містечко " до ОСОБА_1, про стягнення заборгованості суд -
Позивач до суду не з'явився, але написав заяву в якій просить суд розглянути справу у його відсутність.
Відповідач у друге не з'явився до суду, і не повідомив про причину неявки, про що свідчать заказані повідомлення.
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Як встановлено судом ОСББ «Зіркове містечко» є: балансоутримувачем, житлового комплексу що розташований за адресою м. Одеса, АДРЕСА_2, що підтверджується відповідним актом про прийняття на баланс від 16.09.2011 року, та управителем вказаного житлового комплексу, що підтверджується протоколом загальних зборів учасників ОСББ «Зіркове містечко» №4 від 13.08.2011 року.
Відповідно ч.5 ст.22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.
Враховуючи, що об'єднання самостійно здійснює функції управителя, з метою забезпечення мешканців ЖК «Зіркове містечко» необхідними комунальними послугами, та належного утримання та використання майна ЖК «Зіркове містечко» між ОСББ «Зіркове містечко» та постачальниками житлово-комунальних послуг були укладені договори про постачання комунальних послуг, зокрема такі як договір на постачання електричної енергії від 24 жовтня 2011 року; про надання послуг з водопостачання та водовідведення (населення) від 14 жовтня 2011 року; про постачання та транспортування природного газу від 01.10.2011 року; та інші (повний перелік договорів з надання житлово-комунальних послуг наведений в додатках до заяви).
Тарифи за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання загального та неподільного майна комплексу були затвердженні рішенням загальних зборів «ОСББ «Зіркове містечко» від 13.08.2011 року, що підтверджується відповідним протоколом загальних зборів учасників «ОСББ «Зіркове містечко» від 13.08.2011 за №4, рішенням загальних зборів «ОСББ «Зіркове містечко» від 02.06.2012 року, що підтверджується відповідним протоколом загальних зборів учасників «ОСББ «Зіркове містечко» від 02.06.2012 року за №7, рішенням загальних зборів «ОСББ «Зіркове містечко» від 13.07.2013 року, що підтверджується відповідним протоколом загальних зборів учасників «ОСББ «Зіркове містечко» від 13.07.2013 року за №11, рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 25.04.2013 року; рішенням загальних зборів «ОСББ «Зіркове містечко» від 17.05.2014 року, що підтверджується відповідним протоколом загальних зборів учасників «ОСББ «Зіркове містечко» від 17.05.2014 року за №13,
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний сплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно статті 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Згідно з статтею 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до обов'язків власників щодо майна, яке перебуває у спільній сумісній та спільній частковій власності належить також і обов'язок приймати участь в утриманні будинку.
Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджені Постановою КМУ від 8 жовтня 1992 року № 572, Власник або наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
В свою чергу ОСОБА_1 на підставі акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 31.03.2011 року, отримав у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1, та є власником зазначеної квартири на підставі свідоцтва про право власності САЕ 571580 від 22.12.2011 року, що підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності № 19323671.
При цьому ОСББ «Зіркове містечко» як балансоутримувач житлового комплексу та колективний замовник житлово-комунальних послуг, у відповідності до п.3 ч.2 ст.21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» неодноразово зверталося до ОСОБА_1 із пропозицією укласти договір відносин власників приміщень та управителем, що регулює правовідносини з надання житлово-комунальних послуг, що підтверджується зокрема описом вкладення у лист від 20.10.2012 року; фіскальним чеком про відправку листа від 20.10.2012 року ; описом вкладення лист від 24.07.2014 року; фіскальним чеком про відправку листа від 24.07.2014 року; повідомленням про вручення поштового відправлення від 31.07.2014 року.. Але відповідач, незважаючи на звернення до нього з пропозицією укласти договір та претензією із проханням сплатити заборгованість за комунальні послуги, ігнорує дані пропозиції, ухиляється від укладення зазначеного договору який фактично виконується з боку позивача, та не сплачує комунальні платежі на отримані комунальні послуги.
Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема відмова від оплати рахунків за комунальні послуги або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Відповідно до статті 625 Цивільного Кодексу України вставлена відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу.
Суд вважає, що позов законний обґрунтований, підтверджується матеріалами справи, тому підлягає задовільненню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213-215, 224-227 ЦПК України ст. ст. 901, 903 ЦК України суд,
Позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Зіркове містечко " до ОСОБА_1, про стягнення заборгованості, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя: Груца Є.Є.