РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №668/16190/14-ц

Пров. №2/668/212/15

18.02.2015 року м.Херсон

Суворовський районний суд м.Херсона у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І.,

при секретарі Катюха Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ПП «Нива-В.Ш.» та ОСОБА_1, третя особа Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області та ОСОБА_2 про визнання прилюдних торгів недійсними,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсними прилюдні торги з реалізації належного ОСОБА_2 майна, іпотекодержателем якого він є, як правонаступник АКІБ «Укрсиббанк», а саме квартири АДРЕСА_1 від 22.05.2014 року, оформлені протоколом проведення прилюдних торгів № 2214175/1 від 26.05.2014 року, виданого ПП «Нива-В.Ш.», посилаючись на порушення ПП «Нива-В.Ш.», яка організувала проведення публічних торгів, положень ст. 45 Закону України «Про іпотеку» та Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, та просить поновити строк звернення до суду, посилаючись на поважність його пропуску.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позивачем вимоги за підставами вказаними у позові.

В судовому засіданні представник відповідача ПП «Нива-В.Ш.» вимоги позивача не визнав, просив відмовити у їх задоволенні, посилаючись на їх необґрунтованість, оскільки прилюдні торги з реалізації належного ОСОБА_2 майна - квартири АДРЕСА_1 від 22.05.2014 року, оформлені протоколом проведення прилюдних торгів № 2214175/1 від 26.05.2014 року, виданого ПП «Нива-В.Ш.», проведені відповідно до вимог чинного законодавства, окрім того позивачем не доведено порушення його права як учасника оскаржуваних прилюдних торгів.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 вимоги позивача не визнав, просив відмовити у їх задоволенні, посилаючись на їх необґрунтованість та проведення прилюдних торгів з реалізації належного ОСОБА_2 майна - квартири АДРЕСА_1 від 22.05.2014 року, відповідно до вимог чинного законодавства.

Представник третьої особи Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області просив відмовити у задоволенні вимог позивача, посилаючись на їх необґрунтованість, при цьому пояснив, що державним виконавцем у межах виконання рішення суду вжито всі необхідні дії передбачені законом щодо примусового виконання рішення суду, які передували проведенню прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Заслухавши пояснення осіб, які приймають участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 60, 61 ЦПК України, сторони зобов'язані надати докази та довести ті обставини, які обґрунтовують їх вимоги і заперечення та мають значення для справи, крім тих, які визнаються сторонами, є загальновідомими та встановлені рішенням суду.

Судом встановлено, що 18.03.2014 року між УДВС Головного управління юстиції у Херсонській області та ПП «Нива-В.Ш.» було укладено договір № 2214175 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки - квартири АДРЕСА_1, належного ОСОБА_2

Судом також встановлено, що 22.05.2014 року прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, належного ОСОБА_2, а саме квартири АДРЕСА_1, іпотекодержателем якої є ТОВ «Кей-Колект» як правонаступник АКІБ «Укрсиббанк» були призупинені через перешкоди, які чинили учасники торгів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та продовжені 26.05.2014 року й ПП «Нива-В.Ш.» 26.05.2014 року були проведені прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, належного ОСОБА_2, а саме квартири АДРЕСА_1, іпотекодержателем якої є ТОВ «Кей-Колект» як правонаступник АКІБ «Укрсиббанк», за результатами яких квартиру АДРЕСА_1 продано наступному учаснику відповідачу ОСОБА_1 за 112000 грн., що запропонувала найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, яка складала 110124 грн. 00 коп.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи та сторонами не заперечуються.

Відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження», Інструкції про проведення виконавчих дій та ст. 650 ЦК України, державний виконавець здійснює лише підготовчі дії з метою проведення прилюдних торгів, а самі прилюдні торги з реалізації нерухомого майна організовують і проводять спеціалізовані організації, з якими державною виконавчою службою укладається відповідний договір. Правила ж проведення прилюдних торгів визначено Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, згідно п.2.2. якого, прилюдні торги є спеціальною процедурою продажу майна, за результатами якої власником майна стає покупець, який у ході торгів запропонував за нього найвищу ціну, та передбачені певні правила проведення цих торгів, а саме: по-перше, правила, які визначають процедуру підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна)(розд.3); по-друге, правила, які регулюють сам порядок проведення торгів (розд.4) і, по-третє, ті правила, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів(розд.6).

Таким чином, виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформлення договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином.

Статтею 43 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію. Організатор прилюдних торгів забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу. Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.

Спеціалізована організація протягом трьох робочих днів з дня публікації інформаційного повідомлення про проведення прилюдних торгів письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна. (п. 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5).

Відповідно до п.3.9. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, якщо реалізації підлягає житловий будинок, квартира, то в інформації додатково зазначаються: розмір житлової та нежитлової площі будинку, квартири; адресу чи місцезнаходження; правовий режим квартири, будинку; обмеження на використання квартири, будинку; відомості про земельну ділянку, на якій розташований будинок (її правовий режим та розмір); матеріали стін квартири, будинку; процент зносу.

Пунктом 4.13. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів визначено, що у разі виникнення обставин, що перешкоджають проведенню прилюдних торгів, оголошується перерва до усунення таких обставин, про що ліцитатором складається акт про зупинення прилюдних торгів з фіксацією підстави та рішення про їх зупинення. Під час оголошення перерви ліцитатор обов'язково інформує учасників та осіб, що мають право бути присутні на прилюдних торгах, про дату і час відновлення аукціону. У разі усунення підстав для зупинення прилюдних торгів ліцитатор негайно здійснює заходи щодо відновлення прилюдних торгів у цілому або по окремому лоту із збереженням попередніх умов їх проведення та без уцінки майна.

Як встановлено у судовому засіданні, з пояснень представника відповідача ПП «Нива-В.Ш.» та матеріалів справи, 22.05.2014 року прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, належного ОСОБА_2, а саме квартири АДРЕСА_1, іпотекодержателем якої є ТОВ «Кей-Колект» як правонаступник АКІБ «Укрсиббанк» були призупинені через перешкоди, які чинили учасники торгів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та продовжені та проведені 26.05.2014 року ПП «Нива-В.Ш.» без порушень вимог ст. 43 Закону України «Про іпотеку» та Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, з належним повідомленням учасників прилюдних торгів про дату, час та місце проведення таких торгів, стартову ціну реалізації майна з опублікуванням на відповідному веб-сайті інформації та розміщенням інформації в засобах масової інформації про нерухоме майно, що реалізується, за результатами яких квартиру АДРЕСА_1 продано наступному учаснику-відповідачу ОСОБА_1 за 112000 грн., що запропонувала найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, яка складала 110124 грн. 00 коп.

За таких обставин, вимоги позивача є необґрунтованими та не підлягають задоволенню судом, оскільки позивачем не доведено факт порушення відповідачем ПП «Нива-В.Ш.» вимог Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна під час організації та проведенні процедури прилюдних торгів, які відбулися 26.05.2014 року, що могли вплинути на результати торгів та порушити права і законні інтереси позивача.

Доводи представника позивача щодо порушення відповідачем ПП «Нива-В.Ш.» вимог п. 4.13. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна в частині не складення ліцитатором акту про зупинення прилюдних торгів, які відбулися 22.05.2014 року, з фіксацією підстави та рішення про їх зупинення, та вимог п. 4.15. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна щодо не внесення до протоколу прилюдних торгів від 26.05.2014 року всіх пропозицій учасників прилюдних торгів, не приймаються судом до уваги, як такі, що спростовані встановленими у судовому засіданні обставинами.

При цьому, клопотання представника позивача про поновлення строку звернення до суду із вказаним позовом підлягає задоволенню судом, оскільки причини пропуску вказаного строку, на які посилається позивач, є поважними.

Керуючись Законом України «Про виконавче провадження», Інструкцією про проведення виконавчих дій, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, ст.ст. 11, 14, 16 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

В задоволені позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ПП «Нива-В.Ш.» та ОСОБА_1, третя особа Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області та ОСОБА_2 про визнання прилюдних торгів недійсними - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Суворовський районний суд м.Херсона.

СуддяКузьміна О. І.