Справа № 355/96/15-ц
Провадження № 2/355/84/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2015 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Вербенець О.М.

за участю представника позивачки ОСОБА_1

за участю представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до територіальної громади с. Дернівка в особі Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_3 звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що з 2002 року вона проживає в квартирі по АДРЕСА_1. Даною квартирою позивачка відкрито володіє понад 10 років, підтримує її в придатному для проживання стані, проводить косметичний ремонт. Власниця квартири ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Після її смерті в даній квартирі ОСОБА_3 вела господарство та підтримувала її в належному стані. Позивачка проживала в даній квартирі з 2002 року за усною домовленістю з сином власниці ОСОБА_6. 20.09.2010 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 укладено договір найму (оренди) житлового приміщення. Відповідно до предмету договору, п. 1.1. Наймодавець (орендодавець) надає наймачеві (орендареві) в оренду приналежну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1. Згідно п. 1.6.В зв'язку з тим, що квартира знаходиться в занедбаному стані сторони дійшли згоди, що витрати які будуть понесені орендарем при здійсненні ремонтних робіт будуть враховані у вартість квартири при підписанні договору купівлі-продажу. Враховуючи те, що на момент укладення договору квартира знаходилася в занедбаному стані та потребувала ремонту, між сторонами досягнуто згоди про те, що ОСОБА_3 згодом буде купувати квартиру, а тому в рахунок оплати коштів за вартість квартири буде проводити ремонт орендованої квартири за власні кошти. Узгодивши вартість ремонтних робіт між сторонами був підписаний акт узгодження вартості робіт та в подальшому позивачем закуплено будівельні матеріали та проведено ремонтні роботи. ОСОБА_3 за власний рахунок виконала ремонтні роботи, загальною вартістю 35 000 гривень. Після виконаних ремонтних робіт між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 підписано акт виконаних ремонтних робіт. Нещодавно до позивачки звернувся відповідач ОСОБА_4 з вимогою звільнити займану квартиру, оскільки він має намір продати її іншій особі. На вимоги позивачки повернути кошти, витрачені на ремонт квартири, відповідач відмовився. В заявленому позові просить суд визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру загальною площею 49, 2 кв. м, що розташована по АДРЕСА_1 з погосподарськими будівлями та спорудами.

Представник позивачки ОСОБА_1 підтримала заявлений позов в повному обсязі та пояснила суду, що з 2002 року позивачка проживає в квартирі по АДРЕСА_1, власницею якої є ОСОБА_5, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Позивачка проживала в даній квартирі з 2002 року за усною домовленістю з сином власниці ОСОБА_6. 20.09.2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 укладено договір найму (оренди) житлового приміщення. Між позивачкою та відповідачем ОСОБА_6 укладено договір оренди з правом викупу квартири. За власні кошти та за попередньої згодою відповідача ОСОБА_3 проведено ремонтні роботи в будинку в наслідок чого технічний стан квартири суттєво поліпшився. Відповідач в свою чергу відмовився відшкодовувати позивачці понесені витрати на ремонт. 11.12.2014 року ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_3 кошти в сумі 5000 гривень за квартиру АДРЕСА_1, що належала його матері ОСОБА_5 Просить суд визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру загальною площею 49, 2 кв. м, що розташована по АДРЕСА_1 з погосподарськими будівлями та спорудами.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні визнала заявлений позов в повному обсязі та пояснила суду, що позивачка проживала в квартирі № 1 з 2002 року за усною домовленістю з сином власниці ОСОБА_6. 20.09.2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 укладено договір найму (оренди) житлового приміщення з правом викупу квартири. За власні кошти та за попередньої згодою відповідача ОСОБА_3 проведено ремонтні роботи в будинку. Проти задоволення позову не заперечила.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від відповідача ОСОБА_6 надійшла заява про визнання позовних вимог позивачки ОСОБА_3 та з проханням слухати справу у його відсутність, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність відповідача по справі.

Заслухавши пояснення представника позивачки, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 з 2002 року проживає та користується квартирою в АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 247 від 09.12.2014 року.

20.09.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 укладено договір найму (оренди) житлового приміщення, згідно якого ОСОБА_4 надає ОСОБА_3 в оренду приналежну йому на праві власності квартиру, що перебуває за адресою: вул. АДРЕСА_1, загальною площею 49,2 кв. м.. Згідно умов даного договору наймач ОСОБА_3 використовує орендоване майно протягом усього строку оренди відповідно до його цільового призначення (для проживання), після закінчення строку оренди або в іншій погоджений з ОСОБА_6 строк ОСОБА_3 має право викупити в орендодавця найману квартиру. В зв'язку з тим, що квартира знаходиться в занедбаному стані, сторони дійшли згоди, що витрати які будуть понесені ОСОБА_3І, при здійснені ремонтних робіт будуть враховані у вартість квартири при підписанні договору купівлі- продажу.

Згідно запису погосподарської книги № 4 особовий рахунок НОМЕР_3, житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 258 від 11.12.2014 року. ОСОБА_5 була постійно зареєстрована та проживала по АДРЕСА_1 по день смерті та на день її смерті постійно зареєстрований ОСОБА_4, що підтверджуєтьсядовідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 237 від 11.12.2014 року.

Згідно с. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки,

що належали спадкоємцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки.

За життя ОСОБА_5 заповітного розпорядження стосовно спадкового майна не склала. Спадкоємцем за законом після смерті померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5є її син ОСОБА_4. Інших спадкоємців судом не встановлено, оскільки спадкова справа після смерті ОСОБА_5 відсутня.

ОСОБА_4 проживав у спадковій квартирі по АДРЕСА_1 6-7 місяців після смерті матері ОСОБА_5, а потім переїхав в інше місце проживання, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 236 від 11.12.2014 року.

Згідно довідки виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 247 від 09.12.2014 року ОСОБА_3 з 2002 року проживає та користується квартирою в АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Згідно акту прийому передачі квартири до договору найму (оренди) житлового приміщення від 20.09.2013 року ОСОБА_4 передає, а ОСОБА_3 приймає в користування квартиру по вул. АДРЕСА_1. Між сторонами складено графік сплати орендної плати за користування квартирою за 2014 рік.

20.09.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 складено акт узгодження вартості ремонтних робіт , згідно якого ОСОБА_3 за власний рахунок зобов'язана виконати роботи загальною вартістю 35000 гривень, а саме: заміна вікон вартістю 3000 гривень, ремонт сантехніки вартістю 10 000 гривень, поклейка стін та стелі вартістю 7 000 гривень, заміна труб та батарей опалення вартістю 15 000 гривень.

15.03.2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 складено акт виконаних ремонтних робіт в квартирі, згідно якого ОСОБА_3 за власний рахунок були поведені ремонтні роботи на загальну вартість 35000 гривень.

Відповідно до п. 6 ч. 2.4. вказаного договору оренди у випадку розірвання договору орендар має право вимагати відшкодування вартості здійснених поліпшень у будинку.

Згідно акту обстеження житлового будинку в АДРЕСА_1 від 11.12.2014 року, складений комісією в складі сільського голови ОСОБА_2, секретаря сільської ради ОСОБА_8, депутата сільської ради ОСОБА_9, виявлено, що квартира доглянута, під час обстеження в квартирі виявлені речі, які належать ОСОБА_3, квартира знаходиться в придатному стані для проживання.

Оскільки між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 укладено договір оренди з правом викупу квартири по АДРЕСА_1 та а також те, що позивачкою за власні кошти та за попередньої згодою відповідача проведено ремонтні роботи в будинку в наслідок чого технічний стан квартири суттєво поліпшився, а відповідач в свою чергу відмовляється відшкодовувати мені понесені витрати на ремонт, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

З урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_3право власності на квартиру загальною площею 49, 2 кв. м, що розташована по АДРЕСА_1 з погосподарськими будівлями та спорудами.

Встановлені судом обставини підтверджуються:

· копією паспорта ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, НОМЕР_4;

· копією ідентифікаційного номеру ОСОБА_3 № НОМЕР_1;

· копією паспорта ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, НОМЕР_5;

· копією ідентифікаційного номеру ОСОБА_6 № НОМЕР_2;

· копією свідоцтва про народження ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, НОМЕР_6, батьками якого записані ОСОБА_10 та ОСОБА_11;

· копією технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1;

· договором найму (оренди) житлового приміщення, укладений 20.09.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, згідно якого ОСОБА_4 надає ОСОБА_3 в оренду приналежну йому на праві власності квартиру, що перебуває за адресою: вул. АДРЕСА_1, загальною площею 49,2 кв. м.;

· актом прийому передачі квартири до договору найму (оренди) житлового приміщення від 20.09.2013 року, згідно якого ОСОБА_4 передає , а ОСОБА_3 приймає в користування квартиру по вул. АДРЕСА_1;

· графіком сплати орендної плати за користування квартирою за 2014 рік, складений ОСОБА_3 та ОСОБА_6;

· актом узгодження вартості ремонтних робіт від 20.09.2013 року, складений ОСОБА_3 та ОСОБА_6, згідно якого ОСОБА_3 за власний рахунок зобов'язана виконати роботи загальною вартістю 35000 гривень;

· актом виконаних ремонтних робіт в квартирі від 15.03.2014 року, згідно якого ОСОБА_3 за власний рахунок були поведені ремонтні роботи на загальну вартість 35000 гривень;

· довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 246 від 09.12.2014 року про те, що в квартирі по АДРЕСА_1 з 2002 року ніхто з власників не проживає;

· довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 247 від 09.12.2014 року про те, що ОСОБА_3 з 2002 року проживає та користується квартирою в АДРЕСА_1;

· довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 258 від 11.12.2014 року про те, що згідно запису по господарської книги № 4 особовий рахунок НОМЕР_3, житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5;

· довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 237 від 11.12.2014 року про те, що ОСОБА_5 була постійно зареєстрована та проживала по АДРЕСА_1 по день смерті та на день її смерті постійно зареєстрований ОСОБА_4;

· довідкою виконавчого комітету Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області № 236 від 11.12.2014 року про те, що ОСОБА_4 проживав у спадковій квартирі по АДРЕСА_1 6-7 місяців після смерті матері ОСОБА_5, а потім переїхав в інше місце проживання;

· актом обстеження житлового будинку в АДРЕСА_1 від11.12.2014 року, складений комісією в складі сільського голови ОСОБА_2, секретаря сільської ради ОСОБА_8, депутата сільської ради ОСОБА_9, згідно якого виявлено, що квартира доглянута, під час обстеження в квартирі виявлені речі, які належать ОСОБА_3, квартира знаходиться в придатному стані для проживання;

· копією розписки, згідно якої ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_3 5000 гривень за житловий будинок в АДРЕСА_1;

· інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру серії АКН № 887023 про те, що спадкова справа після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, відсутня.

За даних обставин заявлений позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Керуючись 15, 30, 62, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст. ст. 202, 328 , 331, 332, 333, 1218, 1261 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України "Про практику розгляду судами законодавства, що регулює право власності громадян», суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності на квартиру загальною площею 49, 2 кв. м, що розташована по АДРЕСА_1 з погосподарськими будівлями та спорудами.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Баришівського районного суду О. Л. Литвиненко