Номер провадження 2/754/3984/15
Справа №754/8945/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

02 грудня 2015 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого - судді - Панченко О.М.

при секретарі - Буцко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд - УКБ», Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської Ради, треті особи: Київська міська державна адміністрація, Приватне підприємство «Галичинабуд» про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовними вимогами до відповідачів про визнання права власності на квартиру. Мотивував вимоги позову тим, що 25.09.2003 року між Київською міською радою з однієї сторони та Деснянською районною в м. Києві радою з іншої сторони був укладений строковий договір оренди земельної ділянки в мікрорайоні житловий масив Вигурівщина-Троєщина в Деснянському районі м.Києва розміром 86 100 кв.м. для будівництва житлових будинків з об»єктами соціально-побутової структури. 19.10.2004 року між Деснянською районною в м. Києві державною адміністрацією КП «Ватутінськінвестбуд» та ПП «ГаличинаБуд» було укладено договір №1 на інвестування будівництва у Деснянському районі. 25 квітня 2005р. між ним та Приватним підприємством «ГаличинаБуд» було укладено договір №68-п, згідно якого сторони виявили намір та зобов'язались укласти основний договір, згідно якого ОСОБА_1 сплатить ПП «ГаличинаБуд» вартість спорудження об'єкту в національній валюті України з урахуванням ПДВ та суми індексу інфляції за час відстрочки платежу, а позивачу буде передано у власність окрему квартиру в житловому будинку, яка буде збудована за адресою: АДРЕСА_1, характеристики якої вказані в п.1.4 договору. Вартість спорудження об'єкту на момент укладання договору становила суму в розмірі 182009,52 грн., яку позивач сплатив готівкою директору ПП «ГаличинаБуд» Швецю С.В. в офісі підприємства. Даний факт підтверджується п.3.3 договору та рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 18.03.2010 року, яким за позивачем визнано майнові права на отримання в натурі для оформлення у власність об'єкта нерухомості, а саме однокімнатну квартиру 26, загальною площею - 52,8кв.м на п'ятому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 та рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 16.02.2015 року.

Рішенням Київської міської ради від 29.04.2010 року припинено право користування земельною ділянкою Деснянської районної в м. Києві ради та надано земельну ділянку КП «Житлоінвестбуд-УКБ» для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-побутової інфраструктури в мікрорайоні 26А ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва. Абзацом другим даного рішення визначено розірвати в односторонньому порядку договір оренди земельної ділянки від 25.02.2004 року №62-6-00120 та надати КП «Житлоінвестбуд-УКБ» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (КМДА) в постійне користування земельну ділянку площею 6,1021га для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-побутової інфраструктури в мікрорайоні 26А ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва. Пунктом 5 даного рішення було внесено зміни до рішення Київської міської ради від 26.11.2009 року №683/2752, а саме до п.2 рішення Київської міської ради від 26.11.2009р. №683/2752, яким КП «Житлоінвестбуд-УКБ» визначено замовником завершення будівництва житлових будинків №4,5,6,7,8,11,12,13,14 у мікрорайоні 26А житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва. Отже, позивач вважає, що мова йде про універсальне правонаступництво, а саме перехід прав і обов'язків від ПП «ГаличинаБуд» до КП «Житлоінвестбуд-УКБ».

На неодноразові звернення позивача, КП «Житлоінвестбуд-УКБ» надавав відповіді про необхідність надання позивачем платіжних доручень щодо сплати коштів за об'єкт, що на думку останнього порушує його законні права.

Позивач просить визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, оскільки ним було виконано свої зобов»язання за інвестиційним договором в повному обсязі, однак КП «Житлоінвестбуд-УКБ» відмовлється оформити та передати йому, як законному власнику його майно.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги за викладеними в позові обставинами та просили задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача КП «Житлоінвестбуд-УКБ» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що позивач не надав доказів, що підтверджують повну сплату вартості квартири.

Представник відповідача Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради в судове засідання не з»явився, належним чином повідомлявся судом про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Представники третіх осіб - ПП «ГаличинаБуд» та Київської міської державної адміністрації до суду не з'явилися, про розгляд справи повідомлялись судом за місцем реєстрації юридичної особи.

За даних обставин, суд вважав за можливе слухати справу за відсутності представників відповідача та третіх осіб.

Вислухавши пояснення позивача, його представника та представника відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено наступне.

25 квітня 2005 року між ПП «ГаличинаБуд» в особі директора Швець С.В. та ОСОБА_1 було укладено договір №68-п, згідно якого сторони зобов'язуються укласти договір, відповідно до якого ОСОБА_1 сплатить ПП «ГаличинаБуд» вартість спорудження об'єкту в національній валюті України з урахуванням ПДВ та сумі Індексу інфляції за час відстрочки платежу, а ОСОБА_1 буде передано у власність окрему квартиру в житловому будинку, яка буде збудована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7-8).

Відповідно до п.п.1.1 . Договору, вартість спорудження об'єкту на момент укладення договору 182009,52 грн.

Відповідно до п.1.3. Договору, сторони зобов'язуються укласти «Основний договір» протягом п'яти робочих днів з моменту отримання ОСОБА_1 відповідного повідомлення від ПП «ГаличинаБуд». В будь-якому випадку ПП «ГаличчинаБуд» повинна направити ОСОБА_1 вказане повідомлення не пізніше трьох місяців з моменту введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до п.1.4. Договору, характеристики об'єкту: поверх - 5, номер квартири - 26, кількість кімнат - 1, загальна площа - 52,8 кв.м.

Відповідно до рішення Деснянського районного суду м. Києва від 18 березня 2010 року за ОСОБА_1 визнано майнове право на отримання в натурі для оформлення у власність об'єкт нерухомості, а саме квартиру 26, однокімнатну з загальною площею - 52,8 кв.м на п'ятому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).

Вказані обставини також були підтверджені рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 16.02.2015 року, а саме те, що інвестиційні гроші від ОСОБА_1 отримав колишній забудовник ПП «ГаличинаБуд», який зобов'язань за договором не виконав, будинок на отримані від інвесторів грошові кошти не збудував і об'єкт будівництва (квартиру) позивачу не передав.(а.с. 17-19).

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрали законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі сторони або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до рішення Деснянського районного суду м. Києва від 18 березня 2010 року, встановлено, що ОСОБА_1 виконав зобов'язання за договором №68-п від 25 квітня 2005 року та вищевказаний договір визнаний інвестиційним договором.

За змістом ч.ч.2,5 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права можуть виникати з рішення суду у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

На підставі рішення Господарського суду м. Києва від 23.01.2008 р., 26 листопада 2009 року було прийнято Рішення Київської міської ради N 683/2752 «Про вирішення питання добудови житлових будинків у 26-А мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва». На підставі п. 2 вказаного рішення було рекомендовано виконавчому органу Деснянської районної у м. Києві ради (Деснянській районній у місті Києві державній адміністрації) здійснити добудову житлових будинків NN 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14 у комплексі з інженерними мережами у 26-А мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва за рахунок коштів фізичних та юридичних осіб по укладених інвестиційних договорах.

Пунктом 9 рішення встановлено, після розроблення проектно-кошторисної документації та отримання дозволу на будівництво житлових будинків N4,5,6,7,8,11,12,13,14 у 26-А мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, реалізації квартир, що є у розпорядженні Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, використання коштів, отриманих від реалізації квартир, коштів фізичних та юридичних осіб по укладених інвестиційних договорах, коштів, отриманих по судових рішеннях, які набули чинності, і вилучаються від ТОВ "Смартех Системз" і ПП "Галичинабуд", та коштів спеціального фонду міського бюджету, передбачених Програмою соціально-економічного розвитку м. Києва на 2009 рік на добудову житлових будинків NN 4, 5, 6, 8, та надання Деснянською районною у м. Києві державною адміністрацією відповідних звітів, у разі якщо виникне потреба у додатковому фінансуванні будівництва цих будинків, розглянути питання щодо виділення необхідних коштів.

З метою вирішення питання добудови житлових будинків у 26-а мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троещена у Деснянському районі м. Києва, рішенням Київської міської ради від 29.04.2010 року № 612/4050 скасовано п. 43 рішення Київської міської ради № 31/905 та надано КП «Житлоінвестбуд-УКБ» в постійне користування земельну ділянку площею 6,1021 га для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-побутової інфраструктури в 26-а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва.

Також, вказаним Рішенням № 612/4050 визначено внести зміни до рішення Київської міської ради від 26.11.2009 N 683/2752 "Про вирішення питання добудови житлових будинків у 26-а мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва", визначено пункт 2 викласти у такій редакції:

Визначити КП «Житлоінвестбуд - УКБ» замовником завершення будівництва житлових будинків №№ 4, 5, 6, 7, 8,11,12,13,14 у 26-а мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва за рахунок коштів, отриманих від реалізації 5 % відрахувань, що передаються виконавчому органу Деснянської районної у м. Києві ради (Деснянській районній у місті Києві державній адміністрації), 5 % відрахувань, що передаються Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), коштів фізичних та юридичних осіб за укладеними інвестиційними договорами, коштів, отриманих по судових рішеннях, які набули чинності, і вилучаються від ТОВ "Смартех Системз" і ПП "Галичинабуд", коштів, залучених від реалізації вільних квартир фізичним та юридичним особам, та коштів спеціального фонду міського бюджету, передбачених Програмою соціально-економічного розвитку м. Києва на 2010 рік.

Пункт 9 Рішення викладено в наступній редакції: "Після уточнення обсягів добудови житлових будинків NN 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14 у 26-а мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, реалізації квартир, використання коштів, отриманих від реалізації квартир, коштів фізичних та юридичних осіб за укладеними інвестиційними договорами, коштів, отриманих по судових рішеннях, які набули чинності, і вилучаються від ТОВ "Смартех Системз" та ПП "Галичинабуд", коштів, залучених від реалізації вільних квартир фізичним та юридичним особам, та коштів спеціального фонду міського бюджету, передбачених Програмою соціально-економічного розвитку м. Києва на 2010 рік, у разі якщо виникне питання у додатковому фінансуванні будівництва цих будинків розглянути питання щодо виділення необхідних коштів".

Судовими рішеннями від 18.03.2010 року та від 16.02.2015 року встановлено, що інвестиційні гроші від позивача ОСОБА_1 отримав колишній забудовник ПП «ГаличинаБуд», який зобов'язань за договором не виконав, будинок на отримані від інвесторів грошові кошти не збудував і об'єкт будівництва (квартиру) позивачу не передав.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Рішенням Київської міської ради від 29.04.2010 року № 612/4050 були визначені джерела надходження грошей для завершення будівництва відповідачем вищевказаного будинку, серед яких зазначено, зокрема, кошти фізичних та юридичних осіб за укладеними інвестиційними договорами.

Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 527 ЦК України встановлює, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ч.2 ст. 527 ЦК України, кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Як було встановлено в судовому засіданні в грудні 2012 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об»єкту: житлового будинку на АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі Акту готовності об»єкту до експлуатації. Головним управлінням економіки та інвестицій видано довідку про те, що КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» у зв»язку з будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може прд»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки позивачем виконані свої зобов»язання за інвестиційним договором в повному обсязі, а КП «Житлоінвестбуд-УКБ» відмовлється оформити та передати йому, як законному власнику його майно, його позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 3,61,88,109,113 ЦПК України, ст.ст. 185, 190, ч. 1 ст. 205, 316, 331, 392, 526, 527 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилу однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 52,8 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення .

У разі постановлення рішення без участі особи яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.М. Панченко