Справа № 342/84/15-ц
Провадження № 2/342/124/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2015 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі: головуючого судді Ничик Г.І.,

з участю: секретаря судового засідання Петруняк H.A., позивача ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Мрія Карпат" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 27.01.2015 р. звернувся в суд з позовом до ТОВ "Мрія Карпат" (вул. Українська, 103 с. Росохач Городенківського району Івано-Франківської області), в якому просив зобов'язати відповідача розрахуватись зерном згідно нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в розмірі п'ять центнерів зерна в рік за умовний гектар паю та стягнути в його користь з відповідача судові витрати. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно з Державним актом на право власності на землю, виданим 04.03.2002 р. Корнівською сільською радою Городенківського району Івано-Франківської області, позивач є власником земельної ділянки площею 0,9796 гектара, що розташована на території с. Корнів Корнівської сільської ради Городенківського району. Згідно з договором оренди від 08.05.2011 р. зазначену земельну ділянку позивач передав у оренду ТОВ "Мрія Карпат", договір зареєстрований в земельному відділі Городенківської РДА. Відповідно до п.9 вищезгаданого договору оренди відповідач зобов'язувався щорічно, до 31 грудня поточного року, сплачувати орендну плату в розмірі 1050,6 грн., що становить 3% від вартості землі, виплата повинна здійснюватись в грошовій формі. За 2011-2013 р. позивач отримав орендну плату в повному обсязі. В 2014 р. відповідач не виплатив позивачу орендну плату ні коштами, ні в натуральній формі. Також у позовній заяві позивач зазначив, що 17.10.2014 р. його дружина ОСОБА_2 зверталась до відповідача по питанню належного виконання ним договору оренди та до Городенківського РВ УМВС. Однак, відповідач на звернення не зреагував, а з РВ УМВС була отримана відповідь про те, що між сторонами існують цивільно-правові відносини.

17.02.2015 р. позивач подав позовну заяву про збільшення позовних вимог, просить з відповідача борг за невиконання умов оренди землі стягнути зерном та стягнути з відповідача в його користь моральні збитки в сумі 6 тисяч грн.

До початку розгляду справи по суті, 02.04.2015 р., позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, просить стягнути з відповідача 1223,3 грн. боргу за невиконання умов договору оренди та 3% річних від простроченої суми заборгованості - 110,1 грн., а від позовних вимог в частині стягнення моральних збитків відмовився. Мотивує уточнені вимоги тим, що згідно довідки відділу держземагенства в Городенківському районі № 03-10/0613 від 27.03.2015 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1 площею 0,9796 га становить 50929,11 грн. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 08.05.2011 р. орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 1527,87 грн. За період з 01.01.2015 р. по 31.03.2015 р. позивач нарахував 137,52 грн. 3% річних від суми заборгованості, виходячи з розрахунку 45,84 грн. в місяць, за 3 місяці - 137,52 грн.

Ухвалою від 17 квітня 2015 року закрито провадження в справі в частині вимог про стягнення моральної шкоди в розмірі 6000 грн.

В судовому засіданні ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги від 02.04.2015 р. підтримав, просить задовольнити, стягнути в його користь з відповідача заборгованість по орендній платі по Договору оренди землі від 08.05.2011 р. за 2014 рік в сумі 1223,30 грн., 3% річних від суми заборгованості 137,52 грн. та судовий збір.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився повторно, про час та місце судового розгляду відповідач був повідомлений у встановленому законом порядку. За згодою позивача суд постановляє заочне рішення, як передбачено ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши докази, які надані на обґрунтування позовних вимог, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст. 11, 10, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч.1 ст. 78, ст. 90 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Власники земельних ділянок мають право самостійно господарювати на землі, на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,9796 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території с. Корнів Корнівської сільської ради Городенківського району в урочищі «Двігони», що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 04.03.2002 року (а.с.10).

Згідно зі статтями 13, 34 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

08.05.2011 року між позивачем та ТОВ "Мрія Карпат" (вул. Українська, 103 с. Росохач Городенківського району Івано-Франківської області) укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на п'ять років (а.с. 8-9). Згідно з умовами цього договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Корнівської сільської ради. Відповідно до п. 43 договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір оренди зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городенківському районі Івано-Франківської області 24.12.2012 року. Невід'ємною частиною договору є Акт приймання-передачі земельної ділянки (паю) від 08.05.2011 року. Розділ «Орендна плата» Договору від 08.05.2011 р. містить умови, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 1145,43 грн. в грошовій формі (п.9); орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року (п.11). Розмір орендної плати переглядається один раз в три роки (п.13 договору). Згідно з п. 14 Договору - у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Жодних доказів на підтвердження сплати позивачу орендної плати в 2014 р. за орендовану земельну ділянку відповідач не надав. Судом встановлено, що в порушення умов договору оренди від 08.05.2011 р. відповідачем у 2014 році не було сплачено орендну плату позивачу ОСОБА_1

Відповідно до ст. 288.1. Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Пунктом 288.5 статті 288 ПКУ в редакції Закону № 71-VIII від 28.12.2014 визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки (п.288.5.1.) та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (п.288.5.2.). Отже, до моменту внесення відповідних змін до договору оренди розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим, ніж установлений пп.288.5.1 п.288.5 ст.288 ПК України.

Про те, що станом на 31.12.2014 р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 0,9796 га по Державному акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 становить 40776,69 грн., свідчить направлений на адресу позивача лист Управління Держкомзему у Городенківському районі № 02/06/03 від 02.04.2015р.

Визначений п.9 Договору оренди від 08.05.2011 р. розмір орендної плати - не менше 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік в грошовій формі складає 1145,43 грн. П.13 договору передбачає перегляд розміру орендної плати один раз в 3 роки. Оскільки з часу укладення договору оренди минуло три роки, змінилась нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, тому є підстави для стягнення в користь позивача з відповідача заборгованість по орендній платі по Договору оренди землі від 08.05.2011 р. за 2014 рік в сумі 1223,30 грн. (три відсотки від 40776,69 грн.).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання договору оренди визначена умовами укладеного між сторонами договору оренди землі від 08.05.2011 р., тому суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача в користь позивача 3% річних в сумі 137,52 грн.

Питання розподілу судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст. 288.1. Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 78, 90, 124 ЗК України, керуючись ст.ст. 10,11,60, 88, 209, 212-215,218, 224-226, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Мрія Карпат» (вул. Українська, 103 с. Росохач Городенківського району Івано-Франківської області) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя с. Корнів, Городенківського району Івано-Франківської області заборгованість по орендній платі по Договору оренди землі від 08.05.2011 р. за 2014 рік в сумі 1223,30 грн. (одну тисячу двісті двадцять три грн. 30 коп.) та судовий збір в сумі 243,6 гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Ничик Г.І.