Справа № 291/484/15-ц
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

10 червня 2015 року

Ружинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді Нейла В.М.

при секретарі - Герасимчук Н.П.

з участю: - представника позивача ОСОБА_1

- відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест Холдинг» до ОСОБА_2 про стягнення коштів

встановив:

Позивач ТОВ «Украгроінвест Холдинг» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення переплати орендної плати в розмірі 2780 грн., посилаючись на те, що 01.01.2006 року між ТОВ «Украгроінвест Холдинг» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Відповідачем було передано позивачу в оренду земельну ділянку кадастровий № :04:000:0076, загальною площею 3,24 га..

25.12.2006 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду.

Позивач зазначає, що відповідно до п.9 Договору оренди, ТОВ «Украгроінвест Холдинг» зобов'язалось сплачувати орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою грошовій формі в розмірі 627,59 грн.. Відповідно до змін, внесених до п.9 договору оренди додатковою угодою від 25 12.2009 року, сторонами встановлено орендну плату в розмірі 1486 грн.62 коп.( до видачі 1263 грн.), що складала 3 відсотки від нормативно грошової оцінки переданої в оренду земельної ділянки.Інших додаткових угод до договору оренди Сторони не укладали. Проте, на вимогу відповідача позивачем щороку здійснювалась оплата оренди земельної ділянки вище, ніж передбачено договором, і тому відповідач отримав від позивача в якості орендної плати грошову суму, що перевищує розмір орендної плати, встановлений договором, на 2780 грн..

Позивач помилково вважав своїм обов'язком здійснювати орендну плату в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки вартості земельної ділянки, що передана в оренду, оскільки договором оренди сторонами визначено розмір орендної плати в грошовій сумі, яка може змінюватись лише шляхом укладання письмово договору.У зв'язку з відсутністю змін до договору оренди після 25.12.2009 року, яким встановлено розмір орендної плати до видачі в сумі 1263 грн., підстав для отримання орендної плати більше, ніж встановлені договором - відсутні.

Позивач просить стягнути на його користь вказану вище переплату.

У суді представник позивача підтримав позовні вимоги з вищенаведених підстав.

У суді відповідач не визнав позовні вимоги, не заперечуючи, що вказану орендну плату він отримав, пояснивши при цьому, що не просив орендаря виплачувати йому вказану суму, яка була нарахована всім орендодавцям, орендна плата, яку просить стягнути позивач, була нарахована бухгалтерією і перевірена керівником ТзОВ «Украгроінвест Холдинг» за власною ініціативою, добровільно.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Судом встановлено, що 01.01.2006 року між ТОВ «Украгроінвест Холдинг» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, відповідно до якого відповідачем було передано позивачу в оренду земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_1: 04:000:0076, загальною площею 3,24 га..

25.12.2006 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду.

Відповідно до змін, внесених до п.п.8, 9 договору оренди додатковою угодою від 25.12. 2009 року, сторонами встановлено строк дії договору оренди землі 10 років, а орендну плату в розмірі 1486 грн.62 коп.( до видачі 1263 грн.).

Згідно з ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Оскільки відповідач визнав отримання орендної плати в розмірі 2780 грн., яку позивач просить стягнути на його користь, а тому вказана сума орендної плати не підлягає доказуванню.

Відповідно до п.1 ч.1ст.1215 ЦПК України не підлягає поверненню безпідставно набуті:

заробітна плата і платежі, що прирівнюються до неї, пенсії, допомоги, стипендії, відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю, аліменти та інші грошові суми, надані фізичній особі як засіб до існування, якщо їх виплата проведена фізичною або юридичною особою добровільно, за відсутності рахункової помилки з її боку і недобросовісності з боку набувача.

Всупереч вимогам ч.1 ст.60 ЦПК України, позивач не надав суду доказів того, що переплата орендної плати ОСОБА_2 була проведена внаслідок не добровільності і недобросовісності з боку орендодавця.

В позовній заяві ТзОВ «Украгроінвест Холдинг» зазначає, що «позивач помилково вважав своїм обов'язком здійснювати орендну плату в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки вартості земельної ділянки, що передана в оренду».

Суд прийшов до переконання, що позивач добровільно здійснив виплату орендної плати в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки вартості земельної ділянки, що не заборонено законом.

Зокрема, згідно з Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 р. № 92/2002 із змінами та доповненнями від 13 вересня 2002 р. та 19 серпня 2008 р. передбачено, що мінімальний розмір плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення не може бути меншим за 3,0 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. І хоч визначена законодавством України мінімальна орендна плата за користування земельною часткою (паєм) у розмірі 3 відсотків є лише рекомендованим розміром, а остаточний розмір орендної плати залежить від домовленості орендодавця та орендаря, виплачена позивачем орендна плата в розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки вартості земельної ділянки, що передана в оренду свідчить про правильність намірів позивача.

Суд вважає, що рахункова помилка з боку позивача, а також недобросовісність з боку відповідача відсутні, а тому посилання позивача на вимоги ст.1212 ЦК України безпідставні.

Разом з тим, ОСОБА_2 є пенсіонером, і виплачена орендна плата є одним, крім пенсії, з основних джерел його існування.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст.16,1212,1215 ЦК України та керуючись ст.ст. 209,212,213,215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест Хол-динг» до ОСОБА_2 про стягнення коштів переплати орендної плати в роз-мірі 2780 грн. відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Житомирсь-кої області через Ружинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголо-шення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отри-мання копії цього рішення.

Суддя В. М. Нейло.