Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2015 року м. Рівне

Рівненський міський суд

в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Котнюк К.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Горчак Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди землі, суд -

В С Т А Н О В И В:

Представник відповідача Горчак Ю.П. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала з підстав викладених у письмових запереченнях та просить суд відмовити в задоволенні позову.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених у позовній заяві, просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Рівненською міською радою 25 листопада 2011 року, зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Рівному, про який у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 грудня 2011 року за №00249.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного.

Як було встановлено в судовому засіданні, 27 жовтня 2011 року рішенням Рівненської міської ради №1250 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок та скасування окремих пунктів рішень Рівненської міської ради» позивачу ОСОБА_1 передано в оренду на 15 років земельну ділянку площею 1018 кв.метрів для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для реконструкції незавершеного будівництва офісного приміщення студії ландшафту та дизайну), яка знаходиться в АДРЕСА_1.

25 листопада 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та Рівненською міською радою було укладено Договір оренди землі (надалі - Договір), який зареєстровано в управлінні Держкомзему у м. Рівному, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 грудня 2011 року за № 00249.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1.

Згідно п.2. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1018 кв. метрів.

Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна..

Пунктами 35,36 договору встановлено випадки припинення дії та розірвання договору. Зокрема, дія договору припиняється у разі: закінчення строку , на який його було укладено;, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як зазначила ОСОБА_1 в судовому засіданні після завершення реконструкції незавершеного будівництва офісного приміщення студії ландшафту та дизайну під житловий будинок, всі квартири вищевказаного житлового будинку було відчужено на підставі договорів купівлі-продажу.

01 жовтня 2013 року між фізичною особою ОСОБА_1 та головою правління ОСББ «Еней» ОСОБА_1 був укладений акт приймання -передачі №1, згідно якого ОСОБА_3, як забудовник багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 передала, а ОСББ «Еней» прийняло на баланс нежитлові приміщення, внутрішньо будинкове енергогосподарство, включаючи електролічильники, та внутрішньо будинкову систему водопостачання та каналізації

16 жовтня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до Рівненської міської ради із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 в зв'язку з завершенням будівництва та здачею об'єкта в експлуатацію. До заяви була додана декларація про готовність об'єкта (багатоквартирний житловий будинок на АДРЕСА_1) до експлуатації, яка зареєстрована в інспекції ДАБК у Рівненській області 28.03.2012 року за №РВ6.

25 листопада 2013 року та 03 лютого 2014 року ОСОБА_1 як голова правління ОСББ «Еней» зверталася із письмовими заявами до міського голови м. Рівне ОСОБА_4 з проханням надати згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1018 кв.м. безоплатно у власність ОСББ «Еней» для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно копії нотаріально посвідченої заяви приватним нотаріусом ОСОБА_5 11 грудня 2013 року вбачається, що ОСОБА_1 відмовилася на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 «Еней» від права оренди земельної ділянки площею 1018 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1 та перебуває в оренді на підставі договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та Рівненською міською радою.

Однак, станом на час звернення ОСОБА_1 із позовом Рівненською міською радою не прийнято рішення щодо припинення права користування та розірвання Договору.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до вимог ст.377 Цивільного кодексу України та ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Крім того, дані норми кореспондуються з вимогами пункту «є» ст.141 Земельного Кодексу України, якою визначено, що однією з підстав припинення користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці та з вимогами, наведеними у частині 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачені підстави, згідно яких договір оренди землі припиняється, зокрема в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що способами захисту цивільних прав інтересів можуть бути зокрема припинення правовідношення.

Крім того, в цій же правовій нормі вказано, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 55, 124 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Аналогічна норма закріплена ст. 1 Закону України «Про оренду землі» .

Таким чином, позивач фактично позбавлений своїх прав як землекористувач, встановлених ст. 95 Земельного кодексу України, проте продовжує нести обов'язки землекористувача, визначені ст. 96 Земельного кодексу України, і при порушенні вимог земельного законодавства новими власниками приміщень відповідальність нестиме позивач, як зареєстрований користувач - орендар даної земельної ділянки.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частинами 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Враховуючи вищенаведене суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 208-209, 212-215, 218, 256, 259 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди землі, задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Рівненською міською радою 25 листопада 2011 року, зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Рівному, про який у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 грудня 2011 року за №00249.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду Бердій М.А.