Рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

13 травня 2015 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого одноособово судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі судового засідання Кінгольц М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття у власність,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк", звернувся з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття у власність, в якому просить:

- в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 46359,03 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 370547,73 грн. за Кредитним договором № 0 (104-08 МК) від 28.11.2005 р., укладеним між АКІБ "УКРСИББАНК" та ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на квартиру, місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 58,00 кв.м.; житлова площа: 31,00 кв.м.; нежитлове приміщення (підвал): місце знаходження застави: АДРЕСА_1, загальна площа: 51,6 кв.м., (на підставі Іпотечного договору № б/н від 28.11.2005 р., Договору іпотеки № б/н від 28.11.2005) шляхом передачі Іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству "Дельта банк" (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) права власності на вказане майно;

- визнати за Публічним акціонерним товариством "Дельта банк" (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) право власності на предмет іпотеки, а саме: на квартиру: місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 58,00 кв.м.; житлова площа: 31,00 кв.м.; нежитлове приміщення (підвал): місце знаходження застави: АДРЕСА_1, загальна площа: 51,6 кв.м.;

- припинити право власності Іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру: місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 58,00 кв.м.; житлова площа: 31,00 кв.м.; нежитлове приміщення (підвал): місце знаходження застави: АДРЕСА_1, загальна площа: 51,6 кв.м., в тому числі право володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою та нежитловим приміщенням (підвалом);

- виселити з квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Іпотекодавця ОСОБА_1 та усіх інших мешканців, які проживають і зареєстровані за вказаною адресою;

- витребувати від ОСОБА_1 та передати ПАТ "Дельта банк" (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) технічний паспорт, правовстановлюючі документи (або їх дублікати) на квартиру та нежитлове приміщення (підвал), які розташовані за адресами: АДРЕСА_1; АДРЕСА_1;

- стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ПАТ "Дельта банк" (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 грн.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання позивач повідомлявся належним чином, згідно поданої до суду письмової заяви представник позивача просить справу розглядати у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі суттєві обставини справи та перевіривши їх наявними доказами, суд вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.11.2005 р. між Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк", правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є Акціонерне товариство "УкрСиббанк" (далі за тексом - Банк) та ОСОБА_1 (далі за текстом - Позичальник) було укладено Кредитний договір №0 (104-08 МК) (далі - Кредитний договір), згідно якого Позичальнику було надано кредит у розмірі 77200,00 дол. США (сімдесят сім тисяч двісті доларів США 00 центів), з кінцевим терміном повернення 28.11.2015 р. під 13,00 % річних за користування кредитом.

За умовами Кредитного договору, Позичальник зобов'язується своєчасно сплачувати на користь Банку проценти за користування кредитом за весь строк фактичного користування кредитом, здійснювати погашення заборгованості за кредитом згідно графіку погашення заборгованості шляхом внесення коштів щомісяця на рахунок, вказаний у договорі, сплачувати щомісяця проценти за користування кредитом на рахунок нарахованих відсотків.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Кредитним договором ОСОБА_1 передав в іпотеку АКІБ "УкрСиббанк" нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 58,00 кв.м., у тому числі житловою 31,00 кв.м. місце знаходження якої - АДРЕСА_1; та нежитлове приміщення (підвал) загальною площею 51,6 кв.м., місце знаходження якого - АДРЕСА_1.

На підтвердження передачі в іпотеку вищезазначених об'єктів між ОСОБА_1 (далі - Іпотекодавець) та АКІБ "УкрСиббанк" (далі - Іпотекодержатель) було укладено Іпотечний договір № б/н від 28.11.2005 р. та Договір іпотеки № б/н від 28.11.2005 р., посвідчені 28.11.2005 р. приватним нотаріусом Одекського міського нотаріального округу за реєстровим № 138 та №139.

Згідно умов Іпотечного договору № б/н від 28.11.2005 р. та Договору іпотеки № б/н від 28.11.2005 р., іпотекою було забезпечено в повному обсязі виконання усіх грошових зобов'язань ОСОБА_1 за Кредитним договором № 0 (104-08 МК) від 28.11.2005 р.

Згідно Іпотечного договору № б/н від 28.11.2005 та Договору іпотеки № б/н від 28.11.2005, предмети іпотеки належать Іпотекодавцю на підставі Договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Орзіх В.М.: 26.04.2001 року, реєстр за № 1530; 26.04.2001 р. реєстр № 1533.

Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстровано Банком у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек.

08.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" та Публічним акціонерним товариством "Дельта Банк" було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, АТ "УкрСиббанк" передає (відступає) АТ "Дельта Банк" права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ "Дельта Банк" замінює АТ "УкрСиббанк" як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від АТ "УкрСиббанк" до АТ "Дельта Банк" прав вимоги до боржників, до АТ "Дельта Банк" переходить (відступається) право вимагати (замість АТ "УкрСиббанк") від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, судом встановлено, що відповідно до вищевказаного Договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами АТ "Дельта Банк" набув права вимоги до ОСОБА_1 по Кредитному договору №0 (104-08 МК) від 28.11.2005 р., Іпотечного договору № б/н від 28.11.2005 р. та Договору іпотеки № б/н від 28.11.2005 р.

На підставі наданих позивачем доказів судом встановлено, що у порушення умов Кредитному договору №0 (104-08 МК) від 28.11.2005 р., ОСОБА_1 належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання, внаслідок чого у нього виникла заборгованість у розмірі 370547,73 грн. (триста сімдесят тисяч п'ятсот сорок сім гривень 73 копійки), яка складається з:

- 26506,84 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 211869,17 грн. - заборгованість за кредитом;

- 19852,19 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 158678,56 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом.

- 0,00 грн. - заборгованість за комісією за користування кредитом.

Позивач, як новий кредитор та Іпотекодержатель, має право вимагати виконання зобов'язання на свою користь та звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов'язання виникають із підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, зокрема: з договорів та інших правочинів.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов'язання перестає діяти в разі його припинення з підстав, передбачених договором або законом ( ч. 1 ст. 598 ЦК України).

Ці підстави зазначені в ст. 599, 600, 601, 604-609 ЦК України.

За відсутності інших підстав припинення зобов'язання, передбаченого договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином ( ст. 599 ЦК України).

Належним виконанням зобов'язання є виконання, прийняте кредитором, у результаті якого припиняються права та обов'язки сторін зобов'язання.

Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Відповідно до наслідків, що передбачені ч. 2 ст.1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України, у разі порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпеченні нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами. права чи вимоги яких передане в іпотеку, нерухоме майно не зареєстровані в встановленому порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до ч. 1 та ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п.4.1. Іпотечного договору від 28.11.2005 р., звернення стягнення здійснюється Іпотекодержателем у випадках, зазначених в п.п.2.1.1. - 2.1.2. даного договору іпотеки, або: у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності Іпотекодавця або визнання його банкрутом; у разі ліквідації юридичної особи - Іпотекодавця; у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за даним Договором; в інших випадках відповідно до діючого законодавства.

Згідно п.4.2. Іпотечного договору від 28.11.2005 р., звернення стягнення здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя; за договором між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до п.5.1. Договору іпотеки від 28.11.2005 р. Іпотекодержатель має право задоволення своїх вимог за цим договором та за кредитним договором, що зазначений в п. 1.3., цього договору, яке виникає у Іпотекодержателя у випадку невиконання (або часткового невиконання) Іпотекодавцем своїх зобов'язань перед Іпотекодержателем за кредитним договором та в інших випадках, передбачених цим договором, в тому числі, при простроченні належного платежу та згідно розділу 4 цього договору.

Відповідно до п.п. 4.3., 4.4. Іпотечного договору від 28.11.2005 р., у випадках зазначених в п.п.2.1.1. - 2.1.2 даного договору іпотеки іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю повідомлення, оформлене згідно до ст.35 ЗУ "Про іпотеку". У разі невиконання іпотекодавцем вимог, зазначених в повідомленні, про яке йдеться в п.4.3., іпотекодержатель здійснює звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.5.1.- 5.3. Іпотечного договору від 28.11.2005 р., у разі настання обставин, зазначених в п. 4.1. цього договору іпотеки, Іпотекодержатель надсилає рекомендованим листом Іпотекодавцю повідомлення про застосування застереження про задоволення про задоволення вимог Іпотекодержателя. В повідомленні, про яке йдеться в п. 5.1., Іпотекодержатель зазначає який зі способів задоволення вимог ІпотекодержателяЮ що передбачені ч. 3 ст. 36 Закону України "Про іпотеку", застосовується Іпотекодержателем для задоволення своїх вимог. У разі застосування передачі Предмету іпотеки у власність Іпотекодержателя як способу задоволення вимог Іпотекодержателя право власності переходить до Іпотекодержателя з моменту отримання повідомлення, про яке йдеться в п. 5.1. цього договору іпотеки.

Судом встановлено, що у відповідності до ст. 35 Закону України "Про іпотеку" та п. 4.3., 5.1. Іпотечного договору від 28.11.2005 р., позивач направив на адресу відповідача лист-вимогу про усунення порушення та про погашення заборгованості за умов Кредитним договором №0 (104-08 МК) від 28.11.2005 р, з попередженням, що у випадку невиконання вимоги позивач змушений буде звернути стягнення на предмет іпотеки.

Однак вимоги Позивача, ОСОБА_1 у добровільному порядку не виконано.

Статтею 37 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою Іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома Іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Згідно до ст. 13 ЦК України, цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Відповідно до ст. 14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 39 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" визначено, що суди мають виходити з того, що не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки і набуття Іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду. В разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі, Іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

Відповідно до п. 43 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року, при розгляді позову іпотеко держателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має врахувати таке. Згідно з частиною 4 статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов, якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення , на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотеко держателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Також необхідно зазначити, що у зв'язку з невиконання відповідачами взятих на себе зобов'язань позивач був вимушений понести додаткові витрати, а саме в порядку ЦПК України та ЗУ "Про судовий збір" від 08.07.2011 № 3674-VI, сплатити про подачі позовної заяви судовий збір у розмірі 3 654,00 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні 00 копійок), що підтверджується платіжним дорученням №3812583 від 20 січня 2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин, суд, розглядаючи вказану справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, вважає, що позов ґрунтується на законі та є таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" № 5 від 30.03.2012 р., Законом України "Про іпотеку", ст. ст. 11, 509, 526, 589, 610, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі та набуття у власність - задовольнити в повному обсязі.

В рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 46359,03 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 370547,73 грн. за Кредитним договором №0 (104-08 МК) від 28.11.2005 р., укладеним між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на квартиру, місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 58,00 кв.м.; житлова площа: 31,00 кв.м.; нежитлове приміщення (підвал): місце знаходження застави: АДРЕСА_1, загальна площа: 51,6 кв.м., (на підставі Іпотечного договору № б/н від 28.11.2005 р., Договору іпотеки № б/н від 28.11.2005) шляхом передачі Іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта банк» (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) права власності на вказане майно.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) право власності на предмет іпотеки, а саме: на квартиру: місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 58,00 кв.м.; житлова площа: 31,00 кв.м.; нежитлове приміщення (підвал): місце знаходження застави: АДРЕСА_1, загальна площа: 51,6 кв.м.

Припинити право власності Іпотекодавця ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на квартиру: місце знаходження застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 58,00 кв.м.; житлова площа: 31,00 кв.м.; нежитлове приміщення (підвал): місце знаходження застави: АДРЕСА_1, загальна площа: 51,6 кв.м., в тому числі право володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою та нежитловим приміщенням (підвалом).

Виселити з квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Іпотекодавця ОСОБА_1 та усіх інших мешканців, які проживають і зареєстровані за вказаною адресою.

Витребувати від ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) та передати ПАТ «Дельта банк» (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) технічний паспорт, правовстановлюючі документи (або їх дублікати) на квартиру та нежитлове приміщення (підвал), які розташовані за адресами: АДРЕСА_1; АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь ПАТ «Дельта банк» (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська обл., 01001) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя