№2/756/568/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2015 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Тітова М.Ю.

при секретарі - Івановій І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Оболонська районна у м. Києві державна адміністрація, про виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Оболонська районна у м. Києві державна адміністрація, про примусове звільнення квартири та зняття з реєстраційного обліку. Свої вимоги обґрунтовує наступним, а саме між позивачем та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 5878853 від 30.11.2007 р., відповідно до умов якого позивач зобов'язався надати ОСОБА_2 кредит 694500,00 дол. США, вона зобов'язалась прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути банку повному обсязі в порядку та в строки, обумовлені кредитним договором. З метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитним договором був укладений договір іпотеки №5878857 від 30 листопада 2007 року, згідно з яким в іпотеку позивачу передано нерухоме майно: п'ятикімнатна квартира, загальною площею 227,5 кв. м., жила площа 115,7 кв. м.; адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1. 11 листопада 2010 р. Оболонським районним судом м. Києва було стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованість в розмірі 813379 доларів США 15 центів та 1283698 грн. 55 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме п'ятикімнатну квартиру загальною площею 227,50 м2 житловою площею 115,70 м2, що знаходиться адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_2, встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої peaлізації розмірі 5010695 грн. 85 коп.

Просив суд відповідно до ст.ст. 34, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст. 16, 525, 526, 530, 589, 590,610, 611, 629 зобов'язати ОСОБА_4, ОСОБА_3 звільнити спірну квартиру, доручити Оболонському районному відділу ГУ ДМС України в м. Києві зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з цієї квартири та заборонити ОСОБА_2 здійснювати реєстрацію будь-яких осіб в квартирі.

В подальшому представником позивач було змінено позовні вимоги, а саме просив суд виселити з квартири ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, доручити Оболонському районному відділу ГУ ДМС України в м. Києві зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з цієї квартири та заборонити ОСОБА_2 здійснювати реєстрацію будь-яких осіб в квартирі.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечувала.

Відповідач ОСОБА_3 про місце та час судового розгляду повідомлявся належним чином.

Представник Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації проти задоволення позову заперечував.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 11.11.10 стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь позивача заборгованість в розмірі 813379 доларів США 15 центів та 1283698 грн. 55 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме п'ятикімнатну квартиру загальною площею 227,50 м2 житловою площею 115,70 м2, що знаходиться адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_2, встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої peaлізації розмірі 5010695,85 грн.

З Ухвали Оболонського районного суду м. Києва від 17.09.14, якою зобов'язано головного державного виконавця Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві Григоряна О.Г. надіслати в Орган опіки і піклування Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації заяву на отримання попереднього дозволу Органу опіки і піклування щодо реалізації квартири АДРЕСА_1 м. Києві, вбачається, що відповідно до довідки форми 3 №6494 від 05.06.14 в квартирі зареєстровані троє осіб: ОСОБА_3 та двоє малолітніх дітей: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2.

З довідки форми 3 вбачається, що ОСОБА_6 зареєстрований у квартирі 03.06.14, ОСОБА_5 - 03.06.14 та ОСОБА_3 - 29.05.14.

Відповідно до п. 1.8.4. договору іпотеки передбачено, що без попереднього письмового погодження банку ОСОБА_2 не має права реєструвати третіх осіб на житловій площі, що входить до складу іпотеки.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

За положеннями ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на

письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.

Крім того, відповідно до ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідачем ОСОБА_2 надано суду договір оренди квартири від 20.07.07 укладений нею з ОСОБА_3, за яким предметом оренди є спірна квартира.

У той же час, згідно ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних

депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Таким чином, враховуючи, що доказів реєстрації договору оренди суду відповідачем ОСОБА_2 надано не було, то суд не бере його до уваги; відповідачем ОСОБА_2 в порушення умов договором іпотеку зареєстровано в квартирі ОСОБА_3 та його неповнолітніх дітей вже після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, то позов в частині виселення підлягає задоволенню.

Крім того, за ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на

підставі зокрема судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення

права власності на житлове приміщення або права користування

житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно

відсутньою або оголошення її померлою.

Отже, оскільки виселення з відповідного житлового приміщення є підставою для зняття з реєстрації місця проживання, а тому у задоволенні вимоги про Оболонському районному відділу ГУ ДМС України в м. Києві зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з цієї квартири.

Також, не підлягає задоволенню вимога про заборону ОСОБА_2 здійснювати реєстрацію будь-яких осіб в квартиру, так як спосіб захисту не передбачений чинним законодавством та вона відповідно до договору іпотеки без попереднього письмового погодження банку не має права реєструвати третіх осіб на житловій площі, що входить до складу іпотеки.

З викладеного ст.ст. 1-11, 60, 61, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з квартири АДРЕСА_1

У задоволенні іншої частини - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: М.Ю. Тітов