РІШЕННЯ

Іменем України

19 січня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді Парій О.В.

при секретарі - Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Акціонерний центр «Восток» та Бердянської міської ради про встановлення земельного сервітуту, третя особа ОСОБА_2, та позовом третьої особи ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «Акціонерний центр «Восток» та Бердянської міської ради про встановлення земельного сервітуту, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 в особі представника - адвоката ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, в якому просить: - встановити постійний безкоштовний земельний сервітут на користь ОСОБА_1 на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по АДРЕСА_1 за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянська, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству «АКЦІОНЕРНИЙ ЦЕНТР «ВОСТОК» шляхом здійснення проїзду по земельній ділянці площею 0,0270 га, що відводиться під сервітут, у відповідності до схеми, що виготовлена ПП «Землевпорядник1» відповідно до договору № 67-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою. Зазначив, що 24 грудня 2009 між ОСОБА_1 та ЗАТ «АЦ«Восток» (правонаступник ПрАТ «АЦ «Восток») укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, загальною площею 248,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1. У подальшому зазначене приміщення переобладнано в житловий будинок, на який визнано право власності за позивачем. Земельна ділянка площею 0,0394 га, у межах якої розташовано будинок, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку передана у власність ОСОБА_1. Земельна ділянка межує з півночі, півдня та сходу із земельною ділянкою ПрАТ «АЦ «ВОСТОК», що розташована в межах АДРЕСА_2. Земельна ділянка по АДРЕСА_2, перебуває в оренді ПрАТ «АЦ «Восток» на підставі договору оренди землі від 22.12.11 року. Позивач, користується єдиним можливим та наявним шляхом, що прокладено через територію земельної ділянки по АДРЕСА_2 до меж земельної ділянки по АДРЕСА_1, що перебуває у його власності. Зазначає, що вказаний шлях існував і до придбання позивачем у відповідача вказаної земельної ділянки з нерухомим майном, що розташоване на ній. Зважаючи на конфігурацію та місце розташування вбачається, що земельну ділянку по АДРЕСА_1 з усіх боків оточують перешкоди, що ускладнюють доступ до неї. Після придбання нерухомого майна між ОСОБА_1 та ЗАТ «АЦ«Восток» було досягнуто згоду, що позивач безперешкодно зможе користуватися наявним шляхом для під'їзду до своєї власності. Однак в подальшому відносини між ОСОБА_1 та відповідачем змінилися в сторону погіршення. На замовлення позивача ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. ОСОБА_1 звернувся до Бердянської міської ради, як власника земельної з заявою про встановлення сервітуту на право проїзду по наявному шляху відповідно до виготовленої ПП «Землевпорядник 1» технічної документації. Листом від 29.08.13 року позивачу було роз'яснено, що для встановлення сервітуту слід привести у відповідність акт приймання-передачі межових знаків на зберігання з сусіднім землекористувачем ПрАТ «АЦ «Восток». ОСОБА_1 04.10.13 року звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» з листом щодо ознайомлення та погодження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, виготовленої на його замовлення ПП «Землевпорядник 1». Листом ПрАТ «АЦ «Восток» повідомило, що не має можливості прийняти обгрунтоване рішення з цього питання. Вказує, що сервітут, який просить встановити ОСОБА_1, на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, передбачений законодавчо.

Третя особа ОСОБА_2 в особі представника - адвоката ОСОБА_3 заявив самостійні вимоги щодо предмету спору. Просить: - встановити постійний безкоштовний земельний сервітут на користь ОСОБА_2 на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по АДРЕСА_3 за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянська, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству «АКЦІОНЕРНИЙ ЦЕНТР «ВОСТОК» шляхом здійснення проїзду по земельній ділянці площею 0,0388 га, що відводиться під сервітут, у відповідності до схеми, що виготовлена ПП «Землевпорядник1» відповідно до договору № 66-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою. Зазначив, що 13 грудня 2010 між ОСОБА_2 та ЗАТ «АЦ«Восток» (правонаступник ПрАТ «АЦ «Восток») укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, загальною площею 278,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_3. У подальшому зазначене приміщення переобладнано в житловий будинок, на який визнано право власності за позивачем. Земельна ділянка площею 0,0191га, у межах якої розташовано будинок, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку передана у власність ОСОБА_2 Земельна ділянка межує із земельною ділянкою ПрАТ «АЦ «ВОСТОК», що розташована в межах м.Бердянська за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка по АДРЕСА_2, перебуває в оренді ПрАТ «АЦ «Восток» на підставі договору оренди землі від 22.12.11 року. ОСОБА_2 користується єдиним можливим та наявним шляхом, що прокладений через територію земельної ділянки по АДРЕСА_2 до меж земельної ділянки по АДРЕСА_3, що перебуває у його власності. Зазначає, що вказаний шлях існував і до придбання у відповідача вказаної земельної ділянки з нерухомим майном, що розташоване на ній. Зважаючи на конфігурацію та місце розташування вбачається, що земельна ділянка по АДРЕСА_3 з усіх боків оточують перешкоди, що ускладнюють доступ до неї. Після придбання нерухомого майна між ОСОБА_2 та ЗАТ «АЦ«Восток» було досягнуто угоду про безперешкодне користуватися наявним шляхом, що проходить по території земельної ділянки по АДРЕСА_2 для під'їзду до своєї власності. Однак в подальшому відносини між ОСОБА_2 та відповідачем змінилися в сторону погіршення. На замовлення ОСОБА_2 ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. ОСОБА_2 звернувся до Бердянської міської ради, як власника земельної ділянки, з заявою про встановлення сервітуту на право проїзду по наявному шляху відповідно до виготовленої ПП «Землевпорядник1» технічної документації. Листом від 23.01.14 року позивачу було роз'яснено, що для встановлення сервітуту слід привести у відповідність акт приймання-передачі межових знаків на зберігання з сусіднім землекористувачем ПрАТ «АЦ «Восток». Позивач звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» з листом щодо ознайомлення та погодження копії технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, виготовленої на його замовлення ПП «Землевпорядник1». Листом ПрАТ«АЦ «Восток» повідомило, що не має можливості прийняти обгрунтоване рішення з цього питання. Вказує, що сервітут, який просить встановити ОСОБА_2, на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, передбачений законодавчо.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат ОСОБА_3 заявлені позивачем та третьою особою вимоги підтримав. Додатково до викладеного в заявах, пояснив, що іншого шляху для можливості проходу та проїзду до земельних ділянок немає.

Представник відповідача ПрАТ «АЦ «Восток» за дорученням Хоролець О.О. позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не визнала. Зазначила, що підчас купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мали можливість ознайомитися з наявними шляхами. Існують інші шляхи для проходу та проїзду до земельних ділянок. Вказує, що відповідач не чинить перешкод для проходу та проїзду, спір виник щодо паркування транспортних засобів біля житлових будинків ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Біля в'їзду на територію ПрАТ «АЦ «Восток» існує майданчик для паркування транспортних засобів. Зазначила, що встановлення безплатного сервітуту не можливе, оскільки відповідач орендує земельну ділянку та сплачує орендну плату.

Бердянська міська рада в судове засідання представника не направила. Повідомлена. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. До суду надано листа про визнання позовних вимог на підставі матеріалів справи та пояснень, раніше наданих представником. В судових засіданнях 11 червня 2014 року та 09 жовтня 2014 року представник Бердянської міської ради за дорученням Божков А.І. вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнав. Зазначив, що проїзд до земельних ділянок можливий лише через земельну ділянку, яку орендує ПрАТ «АЦ «Восток».

Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ПрАТ «Акціонерний центр «Восток» є користувачем земельної ділянки площею 0,3938га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, на підставі договору оренди землі, укладеного 22 грудня 2011 року з Бердянською міською радою. Договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м.Бердянськ за № 00289 від 15 лютого 2012 року.

Судом також встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням Бердянського міськрайонного суду від 05 жовтня 2010 року (справа № 2-5356/2010) та витягом про державну реєстрацію прав від 27.10.10 року № 27788032.

ОСОБА_1 також є власником земельної ділянки площею 0,0394га., розташованої в м.Бердянськ по АДРЕСА_1. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 661704.

Згідно листа Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради від 31.03.14 року № 248/08 відповідно до схеми генерального плану, яка була узгоджена головним архітектором Корольовим О.П. для ПАТ «АЦ «Восток», вбачається наявність існуючих проходів та проїздів з АДРЕСА_4 до земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток». На схемі генерального плану вказаний проїзд загального користування через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток».

За зверненням ОСОБА_1 ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Відповідно до вказаної технічної документації земельний сервітут, а саме право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, встановлюється на користь гр.ОСОБА_1 на земельній ділянці по АДРЕСА_2, яка перебуває в оренді ПАТ «АЦ «Восток» згідно договору оренди землі від 22.12.11 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у м.Бердянськ Запорізької області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.12 року за №00289 з метою проїзду до земельної ділянки по АДРЕСА_1, яка перебуває у власності гр.ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №661704 реєстр від 14.12.12 року № 00333. Земельна ділянка, на яку встановлюється сервітут, розташована в межах АДРЕСА_2. Ділянка межує: з півночі - із землями ПАТ «АЦ «Восток», зі сходу - із земельною ділянкою по АДРЕСА_1 гр.ОСОБА_1 та землями ПАТ «АЦ «Восток», з півдня та заходу - з землями ПАТ «АЦ «Восток». Площа земельної ділянки складає: - для проїзду на транспортному засобі по наявному шляху - 0,0270 га.. Земельна ділянка має конфігурацію багатокутника, та розташована поза санітарних, протипожежних, історико-культурних та інших зон, які обмежують господарську діяльність, та не має обмежень (обтяжень).

ОСОБА_1 04.10.13 року звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту.

Листом від 17.10.13 року № 55-01/145 ПрАТ «АЦ «Восток» зазначило, що не має змоги прийняти обґрунтоване рішення про задоволення викладених в листі пропозицій стосовно погодження копій технічної документації, надання згоди щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та підписання відповідних актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання.

Судом також встановлено, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_3, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 09 квітня 2013 року (індексний номер 2189682) та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 квітня 2013 року № 2190125.

ОСОБА_2 також є власником земельної ділянки площею 0,0191га., розташованої в АДРЕСА_3. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 691851.

Згідно листа Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради від 10.07.14 року № 033/10 відповідно до схеми генерального плану, яка була узгоджена головним архітектором Корольовим О.П. для ПАТ «АЦ «Восток», вбачається наявність існуючих проходів та проїздів з АДРЕСА_4 до земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_3, лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток». На схемі генерального плану вказаний проїзд загального користування через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток».

За зверненням ОСОБА_2 ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Відповідно до вказаної технічної документації земельний сервітут, а саме право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, встановлюється на користь гр.ОСОБА_2 на земельній ділянці по АДРЕСА_2, яка перебуває в оренді ПАТ «АЦ «Восток» згідно договору оренди землі від 22.12.11 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у м.Бердянськ Запорізької області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.12 року за № 00289 з метою проїзду до земельної ділянки по АДРЕСА_3, яка перебуває у власності гр.ОСОБА_2 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 691851 реєстр від 07.02.12 року № 00430. Земельна ділянка, на частину якої встановлюється сервітут, розташована в межах АДРЕСА_2. Земельний сервітут межує: з півночі - із землями ПАТ «АЦ «Восток» та земельною ділянкою АДРЕСА_3 ОСОБА_2, зі сходу - із землями ПАТ «АЦ «Восток», з півдня та заходу - із землями ПАТ «АЦ «Восток». Площа земельного сервітуту складає: - для проїзду на транспортному засобі по наявному шляху - 0,0388 га.. Земельний сервітут має конфігурацію багатокутника, та розташований поза санітарних, протипожежних, історико-культурних та інших зон, які обмежують господарську діяльність. Обмеження на використання земельної ділянки по цільовому призначенню (сервітут) відображаються на кадастрових планах (при наявності).

ОСОБА_2 15.01.14 року звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту.

Листом від 24.01.14 року № 47-01/34 ПрАТ «АЦ «Восток» зазначило, що не має змоги прийняти обґрунтоване рішення про задоволення викладених в листі пропозицій стосовно погодження копії технічної документації, надання згоди щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та підписання відповідних актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання.

Відповідно до ст. 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Згідно ст. 99 Земельного кодексу України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів, зокрема, на право проходу та проїзду на велосипеді, на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Відповідно до ст. 100 Земельного кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Таким чином, право земельного сервітуту по суті є правом обмеженого використання чужої земельної ділянки, що надається особі, яка вимагає його встановлення від власника (користувача) цієї земельної ділянки для обслуговування своєї земельної ділянки. Правовідносини земельного сервітуту виникають між власниками (користувачами) сусідніх земельних ділянок, а саме між власником земельної ділянки, яка має бути обтяжена сервітутом, тобто, між особою, яка зобов'язана надати свою земельну ділянку в обмежене користування, і особою, яка вимагає встановлення сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки (іншого нерухомого майна) і якій належить право на встановлення земельного сервітуту.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що як ОСОБА_1, так і ОСОБА_2, мають право на встановлення земельних сервітутів для обслуговування належних їм на праві власності земельних ділянок у вигляді проходу, проїзду на велосипеді та на транспортному засобі по наявному шляху до вказаних земельних ділянок.

Доводи відповідача про те, що ПрАТ «АЦ «Восток» не чинить перешкод для проходу та проїзду, суд не приймає до уваги, оскільки в даному випадку спір виник з приводу права власника земельної ділянки на обмежене користування чужою земельною ділянкою, а не щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Доводи відповідача про наявність інших шляхів до земельних ділянок, належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спростовуються наданими позивачами листами Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради, в яких зазначено про наявність існуючих проходів та проїздів до земельних ділянок лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток».

Доводи відповідача щодо неможливості встановлення безоплатного сервітуту, оскільки ПрАТ «АЦ «Восток» орендує земельну ділянку та сплачує орендну плату, суд також не приймає до уваги. Відповідачем не запропоновано варіанти встановлення оплати за користування земельною ділянкою, не запропоновано також розмір оплати та не наведено відповідні розрахунки.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Про складнощі в отриманні доказів та про витребування таких доказів судом в порядку ст. 137 ЦПК України відповідачем не заявлено.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3-6, 11, 57-62, 64, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 98-100 Земельного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити постійний безкоштовний земельний сервітут на користь ОСОБА_1 на право проходу та проїзду на велосипеді та на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по АДРЕСА_1 за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянськ, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству «Акціонерний центр «Восток» шляхом здійснення проходу та проїзду по земельній ділянці площею 0,0270га., що відводиться під сервітут, відповідно до схеми, виготовленої ПП «Землевпорядник-1» відповідно до договору № 67-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Встановити постійний безкоштовний земельний сервітут на користь ОСОБА_2 на право проходу та проїзду на велосипеді та на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по АДРЕСА_3 за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянськ, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству «Акціонерний центр «Восток» шляхом здійснення проходу та проїзду по земельній ділянці площею 0,0388га., що відводиться під сервітут, відповідно до схеми, виготовленої ПП «Землевпорядник-1» відповідно до договору № 66-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій