АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження 22ц/790/27/15 Головуючий 1 інст. - Єрьоміна О.В.
Справа 634/1447/13-ц Доповідач - Пилипчук Н.П.
Категорія - земельні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

Головуючого: Пилипчук Н.П.,

суддів: Трішкової І.Ю., Кірсанової Л.І.,

за участю секретаря : Костенко Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 05 березня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Сахновщинське мале госпрозрахункове підприємство технічної інвентаризації, Сахновщинська селищна рада, про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та магазину в натурі, а також земельної ділянки у визначених межах, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи - Сахновщинське мале госпрозрахункове підприємство технічної інвентаризації, Сахновщинська селищна рада, про поділ житлового будинку з надвірними будівлями а магазину в натурі, -

В С Т А Н О В И Л А :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку із надвірними будівлями та магазину в натурі, а також земельної ділянки у визначених межах. Посилається на те, що рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 19.07.2013 року, крім іншого, за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в порядку поділу майна подружжя, за кожним визнано право власності по 1/2 частині житлового будинку по АДРЕСА_1 та по 1/2 частині магазину промислових товарів по АДРЕСА_2. ОСОБА_1 просила виділити їй в натурі приміщення, які знаходяться в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 та складають ? його частини: прихожу - 8,8 кв.м.; сходи - 3,5 кв.м.; жилу - 20,6 кв.м.; жилу -12,0 кв.м.; ванну кімнату - 6,1 кв.м.; кухню - 6,0 кв.м.; жилу - 26,7 кв.м; А1 підвал: господарську частину - 20,6 кв.м.; кочегарку - 21,5 кв.м.; підвал - 44,4 кв.м.; бесідка під літ. Д площею 48 кв. м.; виділити ОСОБА_2 у власність наступні приміщення, які знаходяться в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 та складають ? його частини: столову -31,8 кв.м.; тамбур - 2,5 кв.м.; вбиральню - 5,4 кв.м; жилу кімнату - 15,9 кв.м.; коридор - 6,5 кв.м; господарську частину - 32,3 кв.м.; господарську частину - 41,6 кв.м.; А1 підвал: підвал - 29,7 кв.м.; коридор - 9,4 кв.м.; 23,9 кв.м.; навіс під літ. б площею 40,2 кв.м; зобов'язати відповідача ОСОБА_2 провести наступне переобладнання виділених часток домоволодіння: закласти дверний проріз між приміщеннями №1-7 та №1-8; зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 погодити перепланування з місцевими органами виконавчої влади; припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1; встановити порядок користування земельною ділянкою, а саме: виділити у користування ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки: земельну ділянку під забудову площею 355,6 кв.м.; земельну ділянку під замощування площею 87,15 кв.м.; земельну ділянку під грунт площею 63,95 кв.м.; земельну ділянку під огородом площею 288,75 кв.м., що загалом складає 795,45 кв.м;

Також ОСОБА_1 просила виділити їй в натурі перший поверх магазину промислових товарів, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з наступних приміщень, які разом складають 1/2 частину магазину: торговий зал - 34,67 кв.м.; сходи - 2,8 кв.м.; торговий зал - 41,77 кв.м.; кімната охорони - 3,24 кв.м; коридор - 3,18 кв.м.; кімната відпочинку - 5,63 кв.м.; туалет - 3,17 кв.м.; кладова - 1,9 кв.м.; виділити в натурі ОСОБА_2 на праві приватної власності другий поверх магазину промислових товарів, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з наступних приміщень, які разом складають частину магазину: торговий зал - 79,54 кв.м.; коридор - 3,63 кв.м.; туалет - 3,59 кв.м.; кімната відпочинку-9,62 кв.м.; припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на магазин промислових товарів, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; стягнути з ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

ОСОБА_2 звернувся із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку із надвірними будівлями та магазину в натурі, а також земельної ділянки у визначених межах. У зустрічній позовній заяві гр. ОСОБА_2 просив: припинити спільну часткову власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1; визнати на праві приватної власності та виділити в натурі ОСОБА_2 наступні приміщення житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1: столова - 31,8 кв.м.; тамбур - 2,5 кв.м.; вбиральня - 5,4 кв.м; жила кімната - 15,9 кв.м.; коридор - 6,5 кв.м; господарська частина - 32,3 кв.м.; господарська частина - 41,6 кв.м.; А1 підвал: підвал - 29,7 кв.м.; коридор - 9,4 кв.м.; 23,9 кв.м.; навіс під літ. б площею 40,2 кв.м; визнати на праві приватної власності та виділити в натурі ОСОБА_1 наступні приміщення, які знаходяться в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1: прихожа - 8,8 кв.м.; сходи - 3,5 кв.м.; жила-20,6 кв.м.; жила -12,0кв.м.; ванна кімната - 6,1 кв.м.; кухня - 6,0 кв.м.; жила - 26,7 кв.м; А1 підвал: господарська частина - 20,6 кв.м.; кочегарка - 21,5 кв.м.; підвал - 44,4 кв.м.; бесідка піл літ. Д площею 48, 0 кв.м. зобов'язати ОСОБА_1 провести наступне переобладнання виділених часток домоволодіння: закласти дверний проріз між приміщеннями №1-7 та №1-8; зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 погодити перепланування з місцевими органами виконавчої влади; припинити спільну часткову власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1; виділити в натурі ОСОБА_2 на праві приватної власності перший поверх магазину промислових товарів, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з наступних приміщень, які разом складають 1/2 частину магазину: торговий зал - 34,67 кв.м.; сходи - 2,8 кв.м.; торговий зал - 41,77 кв.м.; кімната охорони - 3,24 кв.м; коридор-3,18 кв.м.; кімната відпочинку - 5,63 кв.м.; туалет-3,17 кв.м.; кладова - 1,9 кв.м.; виділити в натурі ОСОБА_1 на праві приватної власності другий поверх магазину промислових товарів, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з наступних приміщень, які разом складають ? частину магазину: торговий зал - 79,54 кв.м.; коридор - 3,63 кв.м.; туалет - 3,59 кв.м.; кімната відпочинку-9,62 кв.м.; припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на магазин промислових товарів, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; стягнути з ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 05 березня 2014 року у задоволенні позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати вказане рішення суду, ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі. Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, посилається на неправильне застосування судом норм матеріального права і порушення вимог процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи. Вказує, що відмовивши в задоволенні позову порушив права сторін, оскільки вони не можуть вільно користуватися належним їм майном.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, що з'явились, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, підтверджується матеріалами справи, що рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 19.07.2013 року, яке набрало законної сили, за ОСОБА_1, ОСОБА_2 визнано, зокрема, право власності за кожним по 1/2 частині житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1; та по 1/2 частині за кожним магазину промислових товарів, розташованого по АДРЕСА_2.

Земельна ділянка 1500 кв.м. по АДРЕСА_1 була виділена ОСОБА_2 під забудову індивідуального житлового будинку рішенням виконавчого комітету Сахновщинської селищної ради від 27 грудня 2001 року в період шлюбу з ОСОБА_1

Відмовляючи в задоволенні позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, суд першої інстанції виходив з того, що сторони не довели можливості поділу спірних приміщень у натурі, матеріали справи не містять правовстановлюючих документів на спірну земельну ділянку.

Колегія суддів з таким висновком суду першої інстанції погодитись не може, з огляду на наступне.

Згідно з ч. 4 ст. 10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Суд першої інстанції в достатній мірі всебічному і повному з'ясуванню обставин справи не сприяв, тому судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу було проведено лише на стадії апеляційного перегляду справи.

Так, за висновком № 7143/11287/11288 від 24.10.2014 р. експертом було запропоновано три варіанти поділу житлового будинку, три варіанти порядку користування земельною ділянкою та один варіант поділу нежитлової будівлі.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

За положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ст. ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України.

За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні у натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності, у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України).

Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Проаналізувавши норми ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід зробити висновки, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Згідно з п. 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за № 774/14041 поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.

ОСОБА_1 просила здійснити поділ житлового будинку за запропонованим експертом третім варіантом, з відступом від ідеальної частки та надала згоду на виділ їй меншої частки будинку із отриманням компенсації.

Порядок користування земельною ділянкою ОСОБА_1 просила визначити за варіантом, який передбачає максимальне відокремлення від частки ОСОБА_2

При поділі нежитлової будівлі ОСОБА_1 просила виділити їй перший поверх будівлі, з відступом від ідеальної частки та надала згоду на виділ їй меншої частки будівлі із отриманням компенсації.

ОСОБА_2 після ознайомлення із висновком експерта в судове засідання суду апеляційної інстанції не з*явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Враховуючи обставини справи, вимоги Закону, пояснення сторін та докази, що містяться у матеріалах справи, судова колегія вважає за можливе провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 за третім варіантом судової будівельно-технічної експертизи, який передбачає мінімальні переобладнання - виділити в натурі ОСОБА_1 на належні їй 1/2 частку у праві власності 43/100 частини будівель і споруд на суму 157639 грн, а саме: по житлових будівлях та нежитлових приміщеннях під житловими будівлями: А-1 - прихожу 1-1 площею 45 кв.м., сходи 1-2 площею 3,5 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 20,4 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 11,9 кв.м., ванну 1-5 площею 6,6 кв.м.; Ап - госп. частину І площею 18,8 кв.м., кочегарку II площею 21 кв.м., підвал III площею 44,4 кв.м.; по надвірним спорудам - а1 - ґанок, № 2 - хвіртка, № 3 - частина огорожі, № 4 - частина замощення.

ОСОБА_2 виділити - на належні йому 1/2 частку у праві власності - 57/100 частини будівель і споруд домоволодіння по АДРЕСА_1 на суму 205842грн., а саме: по житлових будівлях та нежитлових приміщеннях під житловими будівлями А1-1 - прихожу 1-6 площею 30,4 кв.м., сходи 1-7 площею 2,4 кв.м., житлову кімнату 1-8 площею 5,8 кв.м., житлову кімнату 1-9 площею 15,1 кв.м., ванну 1-10 площею 6,5 кв.м.; Ап - підвал IV площею 28,8 кв.м., коридор V площею 9,7 кв.м., госп. частина VI площею 24,1 кв.м., кладова VII площею 1,2 кв.м.; по надвірним спорудам - а-ганок, Б - навіс, В - гараж, Г - сарай, г - навіс, Д - навіс, № 1 - ворота, № 3 - частина огорожі, № 4 - частина замощення.

Для здійснення запропонованих варіантів поділу житлового будинку та житлової прибудови відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 «Управління, організація і технологія. Організація будівельного виробництва» та «Порядку виконання будівельних робіт», затвердженого Постановою Кабміну України від 13.04.2011 за К 466, зобов*язати ОСОБА_2 та ОСОБА_1 здійснити наступні переобладнання: у стін між приміщеннями 1-1 та 1-6 закласти дверний проріз; ОСОБА_1 - у приміщеннях житлового будинку літ. А-1 завершити роботи з оздоблення, улаштування опалення, улаштування кухні, сантехніки.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Оскільки вимог про встановлення земельного сервітуту сторони не заявляли і експертами запропонований єдиний варіант порядку користування земельною ділянкою без встановлення сервітуту, судова колегія вважає доцільним встановити порядок користування земельною ділянкою 1500 кв.м. по АДРЕСА_1 за І варіантом, судової будівельно-технічної експертизи №7143/11287/11288 від 24.10.2014 року, що показаний у додатку 5 до даного висновку, а саме:

Земельну ділянку під заїздом та для обслуговування житлового будинку літ. А-1, гаражу літ. В площею 160 кв.м залишити у загальному користуванні співвласників.

В користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку загальною площею 750м2, тому числі: 1/2 частину земельної ділянки загального користування - 80,0кв.м; земельну ділянку особистого користування - 670,0кв.м; в користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку загальною площею 750м , тому числі: 1/2 частину земельної ділянки загального користування - 80,0кв.м; земельну ділянку особистого користування - 670,0кв.м;

Для виконання визначеного варіанту порядку користування земельною ділянкою, ОСОБА_1 зобов*язати у відповідності до будівельних норм улаштувати сходи для обслуговування частини стіни житлового будинку літ. А-1 (біля входу у житлову прибудову літ. А 1 -1).

Межу земельних ділянок прокласти таким чином: від т.А, яка поділяє огорожу на відрізки розміром 5,9м та 21,6м по прямій до т.Б (кут житлового будинку літ. А-1) відрізок розміром 6,65м; від т.Б, до т.В, до т.Г, по стіні житлового будинку літ. А-1 до сполучення з житловою прибудовою літ. А'-1; від т.Г до т.Д, по лінії розподілу літ. А-1 та літ. А'-І; від т.Д до т.Е по прямій, відрізок розміром 1,8м (т. Е на відстані 1,0м від стіни літ. А'-І); від т.Е до т.Ж по прямій, паралельно стіні літ. А-1, відрізок розміром 1,0м; від т. Ж до т.З по прямій, паралельно стіні літ. А -1 та літ. Б, відрізок розміром 18,35 м; від т.З до т.И по прямій, під прямим кутом, відрізок розміром 4,4м (т.И на відстані 1,0м від літ. Б); від т.И до т.К по прямій, відрізок розміром 21,5м, розділивши межу з тильної сторони на відрізки 17,0м, 10,5м.

Межі земельної ділянки загального користування:

1) заїзд: від т. А до т.Б відрізок розміром 6,65м; від т.Б до т.В відрізок 9,0м; від т.В до т.Л відрізок розміром 6,1м; від т.Л до т.Ч відрізок розміром 6,3м; від т.Ч до т.Н відрізок розміром 21,75м; від т. Н до т.А відрізок розміром 5,9м.

2) для обслуговування гаражу: від т.Ч до т.О відрізок розміром 9,4м; від,т,0 ДДТ.Ц відрізок розміром 7г61м; від т.П до т. Р відрізок розміром 2,8м; від т.Р до т.С відрізок розміром 1,1м. 3) для обслуговування житлового будинку літ. А-1 та гаражу літ. В (у дворі): від т.Г до т.Т відрізок розміром 1,4м; від т.Т до т.У відрізок розміром 5,95м; від т.У до т.Ф відрізок розміром 4,1м; від т.Ф до т.Х,відрізок розміром 0,45м; від т.Х до т.Х1 відрізок розміром 1,7м. від т.Х до т.Ц,відрізок розміром 1,4м.

Провести поділ магазину промислових товарів по АДРЕСА_2 належить за варіантом, запропонованим судовою будівельно-технічної експертизи №7143/11287/11288 від 24.10.2014 року з відступом від ідеальних часток співвласників.

З пояснень сторін вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1, маючи статус фізичних осіб підприємців, в рівній мірі використовували спірне нежитлове приміщення для здійснення підприємницької діяльності.

Вирішуючи спір в частині поділу нежитлової будівлі, судова колегія враховує незадовільний стан здоров'я ОСОБА_1, яка має хронічні хвороби, їй протипоказані тяжкі фізичні навантаження, підняття тяжкостей, тривале знаходження на ногах. (а.с. 104-106)

ОСОБА_2 також посилався на поганий стан здоров'я, однак, згідно медичних довідок, що містяться в матеріалах справи (а.с. 78-80) він не має обмеження у пересуванні сходами, навпаки, йому рекомендовані зайняття спортом, гімнастика, плавання, ходьба.

За таких обставин, судова колегія вважає доцільним виділити в натурі ОСОБА_1 на належні їй 1/2 частку у праві власності нежитлові приміщення загальною площею 91,2 кв.м. магазину промислових товарів по АДРЕСА_2, а саме: частину торговельного залу 1-1 площею 32,2 кв. м.; кладову 1-2 площею 1,9 кв. м.; торгівельний зал 1-3 площею 41,8 кв. м.; кімнату охорони 1-4 площею 3,3 кв. м.; коридор 1-5 площею 3,2 кв. м.; кімнату відпочинку 1-6, площею 5,6 кв.м.; туалет 1-7 площею 3,2кв. м.

ОСОБА_2 виділити - на належні йому ? частку у праві власності нежитлових приміщень загальною площею 110,6 кв.м. магазину промислових товарів по АДРЕСА_2, а саме: частину торговельного залу 1-1 площею 5,3 кв. м.; торгівельний зал 2-8 площею 88,5 кв. м.; туалет 2-9 площею 3,6 кв.м.; коридор 2-10 площею 3,6 кв.м.; кімнату відпочинку 2-11 площею 9,6 кв.м.

Для здійснення запропонованого варіанту виділу часток нежитлової будівлі, у відповідності до вимог ДБН А.3.1-5-2009 «Управління, організація і технологія. Організація будівельного виробництва» «Порядку виконання будівельних робіт», затвердженого Постановою Кабміну України від 13.04.2011 за N 466 ОСОБА_1 зобов*язати здійснити наступні переобладнання: у зовнішній стіні приміщення 1-1 (з боку червоної лінії) демонтувати віконний блок, віконний проріз розширити, встановити дверний блок; у приміщенні 1-1 встановити перегородку, улаштувавши приміщення площею 32,2кв.м (торгівельний зал) та площею 5,3кв.м (сходи); ОСОБА_2 - завершити улаштування металевих сходів евакуаційного виходу з II поверху; ОСОБА_2, ОСОБА_1 - улаштувати самостійні мережі електропостачання, каналізації, водозабезпечення та опалення.

З ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 належить стягнути компенсацію по нежитлових приміщеннях магазину промислових товарів по АДРЕСА_2, 41258 грн.

Стаття 152 ЖК України встановлює, що обов'язковою умовою проведення переобладнання і перепланування жилих будинків (квартир), що перебувають у приватній власності, є отримання дозволу на це виконавчого комітету відповідної місцевої ради депутатів.

При розгляді даного питання також слід враховувати положення Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127.

Зокрема, згідно з п. 3.2 Інструкції не належать до самочинного будівництва:

1) при будівництві будинків садибного типу - зведення на земельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків, накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовою плівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт з улаштуванням фундаментів; перестановка обладнання в межах призначених приміщень; улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та грубок; перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ;

2) у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;

3) поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень;

4) заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель без збільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустиме відхилення площі 5 %).

З цієї норми випливає, що проведення вищезазначених робіт не потребує отримання дозволу виконкому місцевої ради або будь-якого іншого дозволу органів державної влади або місцевого самоврядування.

Обрані судовою колегією варіанти поділу нерухомого майна передбачають мінімальні переобладнання без втручання в несучі конструкції будівель, які, відповідно до вимог зазначеної Інструкції не відносяться до самочинних.

За таких обставин, рішення суду першої інстанції необхідно скасувати та, у відповідності до вимог п. п. 2, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, ухвалити нове про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Питання про поділ судових витрат вирішується у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 307, 309, 313, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 05 березня 2014 року скасувати та ухвалити нове.

Позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 за ІІІ варіантом, судової будівельно-технічної експертизи №7143/11287/11288 від 24.10.2014 року з відступом від ідеальних часток співвласників.

Виділити в натурі ОСОБА_1 на належні їй 1/2 частку у праві власності 43/100 частини будівель і споруд домоволодіння по АДРЕСА_1 на суму 157639 грн., а саме:

по житлових будівлях та нежитлових приміщеннях під житловими будівлями: А-1 - прихожу 1-1 площею 45 кв.м., сходи 1-2 площею 3,5 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 20,4 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 11,9 кв.м., ванну 1-5 площею 6,6 кв.м.; Ап - госп. частину І площею 18,8 кв.м., кочегарку II площею 21 кв.м., підвал III площею 44,4 кв.м.;

по надвірним спорудам - а1 - ґанок, № 2 - хвіртка, № 3 - частина огорожі, № 4 - частина замощення.

ОСОБА_2 виділити - на належні йому 1/2 частку у праві власності 57/100 частини будівель і споруд домоволодіння по АДРЕСА_1 на суму 205842грн., а саме:

по житлових будівлях та нежитлових приміщеннях під житловими будівлями А1-1 - прихожу 1-6 площею 30,4 кв.м., сходи 1-7 площею 2,4 кв.м., житлову кімнату 1-8 площею 5,8 кв.м., житлову кімнату 1-9 площею 15,1 кв.м., ванну 1-10 площею 6,5 кв.м.; Ап - підвал IV площею 28,8 кв.м., коридор V площею 9,7 кв.м., госп. частина VI площею 24,1 кв.м., кладова VII площею 1,2 кв.м.;

по надвірним спорудам - а-ганок, Б - навіс, В - гараж, Г - сарай, г - навіс, Д - навіс, № 1 - ворота, № 3 - частина огорожі, № 4 - частина замощення.

Для здійснення запропонованих варіантів поділу житлового будинку та житлової прибудови, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зобов*язати, відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 «Управління, організація і технологія. Організація будівельного виробництва» та «Порядку виконання будівельних робіт», затвердженого Постановою Кабміну України від 13.04.2011 за К 466, здійснити наступні переобладнання: у стін між приміщеннями 1-1 та 1-6 закласти дверний проріз; ОСОБА_1 - у приміщеннях житлового будинку літ. А-1 завершити роботи з оздоблення, улаштування опалення, улаштування кухні, сантехніки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію по домоволодінню по АДРЕСА_1 60851 грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою 1500 кв.м. по АДРЕСА_1 за І варіантом, судової будівельно-технічної експертизи №7143/11287/11288 від 24.10.2014 року, що показаний у додатку 5 до даного висновку.

Земельну ділянку під заїздом та для обслуговування житлового будинку літ. А-1, гаражу літ. В площею 160 кв.м залишити у загальному користуванні співвласників.

В користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку загальною площею 750м2, тому числі: 1/2 частину земельної ділянки загального користування - 80,0кв.м; земельну ділянку особистого користування - 670,0кв.м;

В користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку загальною площею 750м , тому числі: 1/2 частину земельної ділянки загального користування - 80,0кв.м; земельну ділянку особистого користування - 670,0кв.м;

Для виконання визначеного варіанту порядку користування земельною ділянкою, ОСОБА_1 зобов*язати у відповідності до будівельних норм улаштувати сходи для обслуговування частини стіни житлового будинку літ. А-1 (біля входу у житлову прибудову літ. А 1 -1).

Межу земельних ділянок прокласти таким чином:

· від т.А, яка поділяє огорожу на відрізки розміром 5,9м та 21,6м по прямій до т.Б (кут житлового будинку літ. А-1) відрізок розміром 6,65м,

· від т.Б, до т.В, до т.Г, по стіні житлового будинку літ. А-1 до сполучення з житловою прибудовою літ. А'-1;

· від т.Г до т.Д, по лінії розподілу літ. А-1 та літ. А^І;

· від т.Д до т.Е по прямій, відрізок розміром 1,8м (т. Е на відстані 1,0м від стіни літ. А'-І);

· від т.Е до т.Ж по прямій, паралельно стіні літ. А-1, відрізок розміром 1,0м;

· від т. Ж до т.З по прямій, паралельно стіні літ. А -1 та літ. Б, відрізок розміром 18,35м;

· від т.З до т.И по прямій, під прямим кутом, відрізок розміром 4,4м (т.И на відстані 1,0м від літ. Б);

· від т.И до т.К по прямій, відрізок розміром 21,5м, розділивши межу з тильної сторони на відрізки 17,0м, 10,5м.

Межі земельної ділянки загального користування:

1) заїзд:

· від т. А до т.Б відрізок розміром 6,65м;

· від т.Б до т.В відрізок 9,0м;

- від т.В до т.Л відрізок розміром 6,1м;

· від т.Л до т.Ч відрізок розміром 6,3м;

· від т.Ч до т.Н відрізок розміром 21,75м;

- від т. Н до т.А відрізок розміром 5,9м.

2) для обслуговування гаражу:

· від т.Ч до т.О відрізок розміром 9,4м;

· від,т,0 ДДТ.Ц відрізок розміром 7г61м;

· від т.П до т. Р відрізок розміром 2,8м;

· від т.Р до т.С відрізок розміром 1,1м. 3) для обслуговування житлового будинку літ. А-1 та гаражу літ. В (у дворі):

· від т.Г до т.Т відрізок розміром 1,4м;

· від т.Т до т.У відрізок розміром 5,95м;

· від т.У до т.Ф відрізок розміром 4,1м;

· від т.Ф до т.Х,відрізок розміром 0,45м;

· від т.Х до т.Х1 відрізок розміром 1,7м.

· від т.Х до т.Ц,відрізок розміром 1,4м.

·

Провести поділ магазину промислових товарів по АДРЕСА_2 за варіантом, запропонованим судовою будівельно-технічної експертизи №7143/11287/11288 від 24.10.2014 року з відступом від ідеальних часток співвласників.

Виділити в натурі ОСОБА_1 на належні їй 1/2 частку у праві власності нежитлових приміщень загальною площею 91,2 кв.м. магазину промислових товарів по АДРЕСА_2, а саме: частину торговельного залу 1-1 площею 32,2 кв. м.; кладову 1-2 площею 1,9 кв. м.; торгівельний зал 1-3 площею 41,8 кв. м.; кімнату охорони 1-4 площею 3,3 кв. м.; коридор 1-5 площею 3,2 кв. м.; кімнату відпочинку 1-6, площею 5,6 кв.м.; туалет 1-7 площею 3,2кв. м.

ОСОБА_2 виділити - на належні йому 1/2частку у праві власності нежитлових приміщень загальною площею 110,6 кв.м. магазину промислових товарів по АДРЕСА_2, а саме: частину торговельного залу 1-1 площею 5,3 кв. м.; торгівельнии зал 2-8 площею 88,5 кв. м.; туалет 2-9 площею 3,6 кв.м.; коридор 2-10 площею 3,6 кв.м.; кімнату відпочинку 2-11 площею 9,6 кв.м.

Для здійснення запропонованого варіанту виділу часток нежитлової будівлі ОСОБА_1 зобов*язати, у відповідності до вимог ДБН А.3.1-5-2009 «Управління, організація і технологія. Організація будівельного виробництва» «Порядку виконання будівельних робіт», затвердженого Постановою Кабміну України від 13.04.2011 за N 466 здійснити наступні переобладнання: у зовнішній стіні приміщення 1-1 (з боку червоної лінії) демонтувати віконний блок, віконний проріз розширити, встановити дверний блок; у приміщенні 1-1 встановити перегородку, улаштувавши приміщення площею 32,2кв.м (торгівельний зал) та площею 5,3кв.м (сходи); ОСОБА_2 зобов*язати завершити улаштування металевих сходів евакуаційного виходу з II поверху; ОСОБА_2, ОСОБА_1 - улаштувати самостійні мережі електропостачання, каналізації, водозабезпечення та опалення.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію по нежитлових приміщеннях магазину промислових товарів по АДРЕСА_2 - 41258 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судової експертизи 2767,5 грн.

Рішення апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий -

Судді -