АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 662/159/15-ц
Справа №22-ц/791/1301/2015 Головуючий в І інстанції: Тимченко О.В. Категорія: 8 Доповідач: Кузнєцова О.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року травня місяця 28 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Кузнєцової О.А.
Суддів:Приходько Л.А.
Борка А.Л.
При секретарі:Павловській Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма "Теплоогарьовське" на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 24 березня 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма "Теплоогарьовське" про витребування майна з чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 24 березня 2015 року позовні вимоги задоволено.

Зобов'язано Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма "Теплоогарьовське", що розташована в с. Заозерне вул. Центральна № 42 Новотроїцького району Херсонської області повернути у законне володіння власника ОСОБА_5, що мешкає за адресою с. Вознесенка вул. Південна Новотроїцького району Херсонської області, земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,46 га, що знаходиться на полі контур № 64/12 на адміністративній території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

В апеляційній скарзі Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма "Теплоогарьовське" посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи та неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, просять рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким зобов'язати Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма "Теплоогарьовське" повернути у власність ОСОБА_5 її земельну ділянку в строк до 01.08.2015 року.

Письмових заперечень на скаргу до апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом І інстанції, що з 2007 року та на протязі п'яти років між Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством агрофірма "Теплоогарьовське" та ОСОБА_5 існували правові відносини за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01.10.2007 року, що укладений в письмовому виді та зареєстровано в Державному реєстрі. Відповідно до пунктів 6 та 32 зазначеного договору вбачається, що зміни і доповнення до договору здійснюються в письмовій формі по взаємній домовленості сторін.

Після закінчення строку дії договору сторони письмово не домовлялися про його продовження та внесення змін, при цьому Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма "Теплоогарьовське" продовжувало використовувати земельну ділянку ОСОБА_5

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельної ділянки,що перебуває у власності громадян,здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Договір оренди землі - це договір,за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі».

Згідно із ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру,індексації,форм платежу,строків,порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із ст.21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток/паїв/ визнано однім із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки,забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення,зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки,земельної частки/паю/ та поступового збільшення цієї плати, залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Згідно із ст. 23 та ст. 30 Закону України " Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за земельні ділянки,що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

З'ясувавши усі обставини справи, які мають суттєве значення для правильного вирішення спору, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що після закінчення строку дії договору оренди у 2012 році, вимоги закону щодо форми та строків укладення, дії договору оренди належної позивачу земельної ділянки, не додержано, а також те що між сторонами існували позадоговірні відносини, на підставі яких земельна ділянка використовувалася Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством агрофірма "Теплоогарьовське" без достатніх правових підстав.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки встановлені судом обставини підтверджують, що позовні вимоги ОСОБА_5 є доведеними.

Висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами доказів та нормам матеріального права, які регулюють спірні правовідносини.

Посиланння апелянта на факт користування земельною ділянкою та отримання позивачем орендної плати у 2013 році за період 15.01.2013 р. по 15.01.2014 р., у зв'язку із усною домовленістю між сторонами, як на підставу правомірного використання земельної ділянки відповідачем, колегія суддів вважає безпідставними, оскільки відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України відповідачем на підтвердження законного використання земельної ділянки ОСОБА_5 доказів не надано, а судом такі докази та обставини не встановлені.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314 ЦПК України колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма "Теплоогарьовське" відхилити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 24 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: