Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№22-ц/778/824/15 Головуючий у 1 інстанції Калабухова О.А.
Суддя-доповідач Краснокутська О.М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Пільщик Л.В.,

Суддів: Краснокутської О.М.,

Сапун О.А.,

При секретарі Евальд Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Пульс-Агро" на рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Пульс-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, який в процесі розгляду справи уточнював, до ПП "Пульс-Агро" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову позивач зазначав, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 8,53 га, яка знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського районуЗапорізької області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія ІП-ЗП № 006766, який виданий Веселівською селищною Радою народних депутатів 01.11.2002 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 02.

Між ним та ПП "Пульс-Агро" укладено договір оренди землі № 2, відповідно до якого, ОСОБА_3 передав в оренду ПП "Пульс-Агро" строком на 15 років, належну йому на праві приватної власності, земельну ділянку. Зазначений договір був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель внесено запис від 26.10.2011 року ЗАІ № 01173.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% нормативно грошової оцінки, що становить 3053 грн. 00 коп. в тому числі в грошовій формі.

У зв'язку з тим, що ОСОБА_3 з відповідачем досягли згоди, оплата орендної плати за землю вводилась рослинницькою продукцією (п. 9 договору).

Позивач також зазначав,що 31 січня 2013 року він звертався до директора ПП "Пульс-Агро" з листом щодо недоотримання орендної плати за 2012 рік, - 1,5 тони зерна і 2 тони соломи, проте йому орендну плату відповідач не сплатив.

Крім того, відповідач не розрахувався з позивачем в повному обсязі за оренду землі за 2013 рік, оскільки ОСОБА_3 отримав від відповідача лише 1,7 тони зерна (1 т. пшениці та 700 кг кукурудзи) та 200 кг соняшника.

Заборгованість станом на 18 грудня 2013 року становить 300 кг зерна та 2 тони соломи які йому не надані на день звернення з позовом до суду.

В липні 2014 року відповідачем було надано йому в якості оплати за оренду землі за 2013 рік, ще 300 кг ярового ячменю.

На час звернення до суду загальна заборгованість за договором оренди землі складає: за 2012 рік 1,5 тони зерна та 2 тонна соломи, за 2013 рік 2т. соломи та за 2014 рік 105 кг. зерна та 200 кг. насіння соняшника. Загальна заборгованість складає: 1 т. 605 кг. зерна та 4 т. соломи та 200 кг. насіння соняшника.

Відповідно даних Державної служби статистики України середня ціна реалізації Зернових та зернобобових культур на період січень-липень 2014 року складає 1714 гривень 80 копійок. Тобто заборгованість відповідача у грошовому еквіваленті складає 1714 грн. х 1,605т. = 2752 грн. 25 коп.. Відповідно даних Державної служби статистики України середня ціна реалізації олійних культур на період січень-липень 2014 року складає 3808 грн. 60 коп. Тобто заборгованість відповідача у грошовому еквіваленті складає 3808, 60 грн.

На підставі викладеного позивач просив суд стягнути на його користь з ПП "Пульс-Агро" заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 - 2014 роки у сумі 5513, 97 грн. Розірвати договір оренди землі № 2, укладений між позивачем та ПП "Пульс-Агро", та стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року позов ОСОБА_3 задоволено частково.

Стягнуто з ПП "Пульс-Агро" на користь ОСОБА_3 заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 761 грн. 00 коп.

Стягнуто з ПП "Пульс-Агро" на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 243, 60 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 1200 грн., що загалом становить 1443 грн. 60 коп.

Розірвано договір оренди землі № 2, укладений між ОСОБА_3 та ПП "Пульс-Агро", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Веселівському районі 26 жовтня 2011 року ЗАІ № 01173.

Позивач рішення суду не оскаржує.

Апеляційне провадженя відкрито за апеляційною скаргою відповідача ПП "Пульс-Агро" ,в якій посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, він просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню ,виходячи із наступного.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом встановлено і з матеріалів справи вбачається,що між ОСОБА_3 та ПП "Пульс-Агро" 03 січня 2011року укладено договір оренди землі № 2, відповідно до якого ОСОБА_3 передав в оренду ПП "Пульс-Агро" строком на 15 років належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею8,53 га,яка заходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області для ведення сільськогосподарського виробництва .Зазначений договір був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель внесено запис від 26.10.2011 року ЗАІ № 01173.

Задовольняючи позов про розірвання договору оренди, суд першої інстанції правильно виходив із систематичного порушення відповідачем умов договору оренди щодо строків виплати орендної плати і права позивача на отримання відповідних доходів.

Із матеріалів справи і здобутих доказів вбачається,що відповідачем систематично не сплачувалась орендна плата у повному обсязі,передбаченому договором і станом на час звернення позивача з позовом про розірвання договору оренди відповідач мав заборгованість з орендної плати.

Так, згідно умов п.9 Договору оренди,укладеного сторонами 03 січня 2011року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% нормативно грошової оцінки, що становить 3053 грн. 00 коп. в тому числі в грошовій формі. У розмір орендної плати входить прибутковий податок, який буде відраховуватись від розмір орендної плати при його сплаті орендарем. За окремою угодою може сплачуватись рослинницькою продукцією по собівартості: зерно 3 т.. соняшник 200 кг., солома 2 т. або обробка присадибної ділянки, оплата тільки за д/паливо та додаткову плату механізатору по мірі необхідності.

Із пояснень сторін вбачається,що вони узгодили між собою у відповідності до п.9 Договору оренди оредну плату у вигляді рослинницької продукції.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у строки з 15серпня по 15 жовтня щорічно.

Із платіжних відомостей за 2012,2013,2014 роки(а.с.34-43) видно,що відповідачем несвоєчасно і не у повному обсязі сплачувалась позивачу орендна плата.За 2012 рік не сплачено позивачу оредна плата у вигляді 1,5т зерна,2 тон соломи. За 2013 рік не видано 2 тони соломи. У 2014 році відповідачем не видано 200кг насіння соняшника,2 тони соломи ,які частково видані позивачу-200кг соняшника - вже після розгляду судом даного спору - у січні 2015 року.

Таким чином суд першої інстанції правильно встановив, що відповідач не виконував умови договору, у зв'язку з чим виникла заборгованість за 2012, 2013 р.2014р., що свідчить про систематичне невиконання умов договору з орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, ч. 1 ст. 24 указаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений і п.11 укладеного 03 січня 2011 року між сторонами договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обов'язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати, та означені положення закону, які регулюють дані правовідносини, не вимагають систематичного порушення внесення орендної плати як умови для розірвання договору оренди землі, проте із набутих доказів у справі вбачається систематичне порушення прав орендодавця на своєчасне отримання орендної плати.

Відповідно до п. "д" ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено настання правових наслідків, встановлених договором або законом, зокрема розірвання договору.

Оскільки судом встановлено і підтверджено здобутими доказами несплата відповідачем орендної плати у повному обсязі і строки,передбачені договором ,протягом 2012р.,2013р,2014р.,суд дійшов правильних висновків про систематичне невиконання договору з виплати орендної плати і обґрунтовано розірвав договір.

Доводи апеляційної скарги про відсутність заборгованості з орендної плати з посиланням на рішення суду ,яке оскаржується і яким стягнуто лише заборгованість в сумі 761гр., є неспроможними,оскільки розмір стягнутої заборгованості виходить за межі оскарження відповідачем рішення в частині розірвання договору оренди.

Посилання на погашення боргу з орендної плати у січні 2015року з наданням апеляційному суду копії платіжної відомості про видачу позивачу 200кг соняшника, не можуть бути взятими до уваги,оскільки виплата здійснена після розгляду судом спору.

Посилання на непропорційне стягнення судового збору є безпідставним,оскільки за розірвання договору оренди судом правильно стягнуті витрати з судового збору в сумі 243гр.60 коп.у відповідності до Закону України "Про судовий збір".

Керуючись ст.ст. 307,308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Пульс-Агро" відхилити.

Рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: