Справа № 663/3769/14-ц
Провадження № 2/663/83/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

04 лютого 2015 року Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Кустова О.Ю.

з участю секретаря Кліщ Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Скадовську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на домобудівлю в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачки ОСОБА_2 посилаючись на те, що 14.06.2003 року між ним та ОСОБА_3 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташованого за адресою АДРЕСА_1. Розрахунок за вказаним договором між сторонами був проведений 16.06.2003 року. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла і єдиним її спадкоємцем є відповідачка ОСОБА_2, яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину. Протягом 2003-2010 років ОСОБА_3 ухилялася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. В зв'язку з викладеним позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу спірного житлового будинку та визнати за ним право власності на вказаний будинок.

В судове засідання позивач та його представник не з'явилися. Представник подав суду заяву в якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідачка будучи належним чином повідомленою про час та місце судового розгляду в судове засідання не з'явилася.

За відсутності заперечень з боку позивача суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ч.1-2 ст. 224 та ч. 1 ст. 225 ЦПК України.

Вивчивши матеріли справи, суд приходить до наступних висновків.

ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 19.05.1995 року посвідченого приватним нотаріусом Скадовського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_5 реєстровий №197 на праві власності належав житловий будинок АДРЕСА_1

Як вбачається з актового запису Таврійської сільської ради Скадовського району Херсонської області про смерть №7 від 16.05.1997 року ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3.

Після неї відкрилася спадщина в т.ч. і на вищевказаний житловий будинок.

ОСОБА_3 заявою вх. №118 від 09.02.2001 року прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 в т.ч. і на вищевказаний житловий будинок. З спадкової справи №64/1 вбачається, що інші спадкоємці після смерті ОСОБА_4 відсутні.

Відповідно до ст. 548 ЦК УРСР, для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини.

Таким чином право власності на спірний житловий будинок перейшло до ОСОБА_3

З укладеного в простій письмовій формі договору купівлі-продажу від 14.06.2003 року вбачається, що ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок літ. «А» (площею 27,6 кв.м.) з надвірними будівлями та спорудами, а саме літня кухня літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», водопровід №1, огорожа, що розташований за адресою АДРЕСА_1 (п. 1.1). Право власності на вказаний житловий будинок переходить до покупця з моменту підписання акту приймання-передачі (п. 1.2). Вартість будинку визначена сторонами у 50000 грн. (п. 1.3). Покупець зобов'язаний сплатити суму 50000 грн. за придбаний будинок в готівковій формі до 31.06.2003 року (п. 2.1). Обов'язком покупця визначено на протязі місяця з моменту підписання акту приймання-передачі здійснити нотаріальне посвідчення даного договору (п. 5.1).

На виконання умов договору 14.06.2003 року між сторонами було складено акт приймання-передачі.

Крім того, у відповідності до п. 2.2 Договору ОСОБА_3 написала позивачу ОСОБА_1 розписку від 16.06.2003 року згідно якої отримала грошові кошти в сумі 50000 грн. за проданий нею будинок АДРЕСА_1 та зобов'язалася до 14.07.2003 року здійснити його нотаріальне оформлення.

Вказаний обов'язок не був виконаний ОСОБА_3

З актового запису Таврійської сільської ради Скадовського району Херсонської області про смерть №1 від 12.02.2010 року вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

Після її смерті заявою від 10.08.2010 року спадщину прийняла відповідачка ОСОБА_2 Інші спадкоємці ОСОБА_6 та ОСОБА_7 заявами від 10.08.2010 року відмовилися від прийняття спадщини. Свідоцтва про право на спадщину спадкоємці не отримали.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Виходячи з викладеного суд вважає, що ОСОБА_2 є належним відповідачем у вказаних правовідносинах.

Розглядаючи позовні вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР (який був чинним на час виникнення спірних правовідносин), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР (який був чинним на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Як вбачається з роз'яснень викладених в п. 4 Постанові Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.1978 року «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави; купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах; міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження (наприклад, статтями 105, 114, ЦК).

На підставі викладеного суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на домобудівлю в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати дійсним договір від 14.06.2003 року купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 право приватної власності на житловий будинок літ. «А» з надвірними будівлями та спорудами, а саме літня кухня літ. «Б», підвал літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», водопровід №1, огорожу, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами які не були присутніми під час проголошення рішення у той же строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлений 09.02.2015 року.

Суддя О. Ю. Кустов