Справа № 450/293/15-ц Провадження № 2/450/680/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

"30" червня 2015 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

при секретарі Курпіта П.І.

головуючого-судді Даниліва Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 «РЕК Альфа» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод у здійсненні користування та розпорядження майном,-

в с т а н о в и в :

06.02.2015 року до Пустомитівського районного суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 «РЕК Альфа» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод у здійсненні користування та розпорядження майном.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим, що він являється власником житлового будинку №12 по вул.Коновальця в с.Солонка Пустомтівського району Львівської області та земельної ділянки загальною площею 0,0633 га, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та розташована в с.Солонка Пустомитівського р-ну Львівської області, кадастровий номер - :01:001:0352 на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) від 22.03.2011 р. виданого приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального окуругу ОСОБА_6 за р.№240, та ОСОБА_7 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.08.2013 р. за №8177810 і ОСОБА_7 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.08.2013 р. за №8176776. Зазначає, що оскільки відповідачі не мають жодного відношення до позивача як нового власника будинку, а відтак не набули самостійного права на житло з підстав, передбачених законом, а використання ними житлового будинку перешкоджає реалізації права користування та розпорядження житлом теперішньому власнику ОСОБА_1 «РЕК Альфа», позивач вважає, що у них припинилось право користування вказаним житлом із позбавленням ОСОБА_2 права власності на це житло, тому позовні вимоги про усунення перешкод позивачу у здійсненні права користування та розпорядженням своїм майном шляхом зняття відповідачів з реєстрації місця проживання із вказаного будинку підлягають задоволенню.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 «РЕК Альфа» та його представник ОСОБА_7 не зявився, проте подав заяву про розляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідачі та їх представник в судове засідання повторно не зявились, хоч були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи Служби у справах дітей Пустомитівської районної державної адміністрації Львівської області в судове засідання не зявився, просив здійснювати розгляд справи без його участі, щодо заявлених вимог покладається на розсуд суду.

Проаналізувавши матеріали цивільної справи, суд вважає, що існує достатньо підстав визначених ст. 224 ЦПК України для проведення заочного судового розгляду справи, без участі відповідача, та ухвалення за його результатом рішення, у відповідності до вимог ст. 226 ЦПК України.

У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.

Проаналізувавши матеріали цивільної справи, повно та всебічно дослідивши всі докази у справі в їх сукупності, судом встановлено, наступні обставини, що мають значення для правильного вирішення справи:

Згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) від 22.03.2011 р. виданого приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального окуругу ОСОБА_6 за р.№240, позивачу ОСОБА_1 «РЕК Альфа» належить на праві власності майно, що складається з житлового будинку №12 по вул.Коновальця в с.Солонка Пустомтівського району Львівської області та земельної ділянки загальною площею 0,0633 га, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та розташована в с.Солонка Пустомитівського р-ну Львівської області, кадастровий номер - :01:001:0352.

Належність позивачеві вказаного майна підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.08.2013 р. за №8177810 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.08.2013 р. за №8176776.

Вказане нерухоме майно раніше належало відповідачу ОСОБА_2, та придбано позивачем за 1 181 260,08 грн., а вищевказане свідоцтво видано позивачеві на підставі акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником ППВР ВДВС ГУЮ у Львівській області від 31.01.2011 р.

Позивач, як власник, зазначає про неможливість належним чином скористатися своїми правами щодо користування та розпоряджання цими обєктами нерухомого майна, оскільки в даному будинку проживають та зареєстровані відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Позивач звертався до відповідачів з проханням про добровільне виселення або укладення договору найму, що підтверджується листом №16/1/14-1 від 16.01.2014 р. (описом вкладення в ц/л та поштовою квитанцією), однак на дане звернення не було одержано жодної відповіді.

Таким чином, позивач звернувся до суду для усунення перешкод у здійсненні ним права володіння, користування та розпоряджання своїм майном шляхом примусового виселення та зняття з реєстрації з житлового будинку №12 по вул.Коновальця в с.Солонка Пустомтівського району Львівської області ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Відповідно до закріплених конституційних гарантій на житло у ст.47 Конституції України, ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Одночасно, статтею 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, закріплений принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Аналогічно, положеннями ст.321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України.

В той же час, суд враховує, що оскільки між сторонами виник спір з приводу правомірності проживання відповідачів у спірному будинку, тому такі правовідносини повинні регулюватися нормами житлового права, зокрема положенням Житлового кодексу України, що є спеціальним законодавчим актом в даній галузі права.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба (ст. ст. 379, 380 ЦК України).

Права власника житлового будинку визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому перехід прав і обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом (житлового сервітуту) членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника будинку (квартири) (на відміну від договору найму (оренди) житла - ст. ст. 810, 814 ЦК України).

Частина «ж» 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.

Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що припинення права власності особи на будинок припиняє право цієї особи та членів її сім'ї на користування цим будинком.

З огляду на вказані вимоги закону, із припинення права власності ОСОБА_2 на спірний будинок припинилось його право та право членів його сім'ї ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користування цим будинком і тому вони підлягають виселенню за позовом нового власника житла.

Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням.

Оскільки відповідачі не є членами сімї позивача чи спорідненими особами, а відтак не набули самостійного права на житло з підстав, передбачених законом, а використання ними житлового будинку перешкоджає реалізації права користування та розпорядження житлом теперішньому власнику ОСОБА_1 «РЕК Альфа», суд приходить до висновку, що у них припинилось право користування вказаним житлом із позбавленням ОСОБА_2 права власності на це житло, тому позовні вимоги про усунення перешкод позивачу у здійсненні права користування та розпорядженням своїм майном шляхом виселення та зняття відповідачів з реєстрації місця проживання із вказаного будинку підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням.

Таким чином, з огляду на вищенаведене, зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв'язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог шляхом виселення відповідачів у примусовому порядку із зняттям з реєстрації у вказаній квартирі через Пустомитівський районний відділ Головного управління Державної міграційної служби України у Львівській області. При цьому суд визначає, що оскільки відповідно до вимог ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення особи права на користування житловим приміщенням, з врахуванням положень ст.14 ЦПК України, таке рішення суду є обовязковим для виконання Пустомитівським районним відділом Головного управління Державної міграційної служби України у Львівській області.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 «РЕК Альфа» задоволити.

Усунути ОСОБА_1 «РЕК Альфа» (м.Київ, вул.Кутузова, 4А, ) перешкоди у здійсненні користування та розпоряджання будинком площею 289,4 кв.м. та земельною ділянкою площею 0,0633 га за адресою Львівська область, Пустомитівський район, с.Солонка, вул.Коновальця, 12, а саме: виселити та зняти з реєстраційного обліку через Пустомитівський районний відділ Головного управління Державної міграційної служби України у Львівській області громадян ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з будинку за адресою Львівська область, Пустомитівський район, с.Солонка, вул.Коновальця, 12.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 «РЕК Альфа» понесені судові витрати - судовий збір в розмірі 243,60 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_8