Провадження №2/761/1881/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

22 січня 2015 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Фролової І.В.,

при секретарі - Вітріщаку Р. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сент Софія Проперті Менеджмент" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2014 року позивач звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 132 917,88 грн. та судові витрати покласти на відповідача.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 і, як власник будинку, є споживачем житлово-комунальних послуг. ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент" є балансоутримувачем будинку та експлуатаційною організацією, тобто виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку АДРЕСА_1.30 березня 2012 року між позивачем та відповідачем був укладений Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкової території № АН/39, Договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення № АН/39 від 30 березня 2012 року та Договір про надання послуг АН/К-39 від 30 березня 2012 року. Згідно вказаних договорів (п. 3.2) обов'язком Споживача є оплата житлово-комунальних послуг в строки та на умовах, встановлених Договорами. Внаслідок порушення умов Договору у відповідача утворилась заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг, яка станом на 17 листопада 2014 року становить 132 917,88 грн.

Представник позивача через канцелярію суду подав заяву, у якій просив слухання справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином.

Суд, керуючись ст.ст. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних доказів, ухваливши заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судом і це вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1.

ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент" є балансоутримувачем будинку та експлуатаційною організацією відповідно до розпоряджень Шевченківського районної у м. Києва державної адміністрації від 10.12.2007 року № 1798 та від 29.12.2007 року № 1958, Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 20.12.2007 року, Акту приймання-передачі житлового будинку від 27.06.2008 року та договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом, укладеним між ОСББ "Івана Франка, 4Б" та ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент", тобто є виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку.

30 березня 2012 року між ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент" та ОСОБА_2 було укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території № АН/39, Договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення № АН/39 від 30 березня 2012 року та Договір про надання послуг АН/К-39 від 30 березня 2012 року.

Відповідно до п. 1.1 предметом Договорів є забезпечення Виконавцем послуг з утримання будинку і споруд та при будинкової території, надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а також послуг з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1, а Споживачем своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених Договором.

Пунктом 3.2.1 Договір встановлено обов'язок Споживача оплачувати житлово-комунальні послуги в строки та на умовах, встановлених Договором.

Розпорядженням виконавчого органу КМР від 30.06.2009 року № 760 "Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій" для будинку АДРЕСА_1 був встановлений тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 14,36 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, який був введений у дію з 01 серпня 2009 року.

Так, відповідач оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій вчасно не здійснював, у зв'язку з чим виникла заборгованість.

Пунктом 2.4 Договорів встановлено, що за несвоєчасну та/або неповну оплату за спожиті послуг Споживач сплачує Виконавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно з Довідкою про суми заборгованості по оплаті комунальних послуг та обслуговування будинку і прибудинкової території за період з 01 травня 2012 року по 28 лютого 2014 року по квартирі АДРЕСА_1 загальна сума заборгованості відповідача становить 132 917,88 грн., та складається з: 109 304,98 грн. - заборгованість по оплаті комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території; 23 612,90 грн. - пеня за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 68 Житлового Кодексу України наймач зобов'язаний вчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч.2 п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572 з наступними змінами, власники та наймачі (орендарі) квартир зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Крім того, згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, у судовому засіданні знайшов підтвердження той факт, що відповідач зобов'язаний повернути позивачеві 132 917,88 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору, понесені останнім.

На підставі Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 68, 179 ЖК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 169, 208, 209, 212, 213, 215, 224- 228 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Сент Софія Проперті Менеджмент" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сент Софія Проперті Менеджмент" заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 132 917,88 грн., з яких: 109 304,98 грн. - заборгованість по оплаті комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території; 23 612,90 грн. - пеня за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сент Софія Проперті Менеджмент" витрати по сплаті судового збору в розмірі - 1 329,20 грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: