Номер провадження: 22-ц/785/4772/15
Головуючий у першій інстанції Івченко В. Б.
Доповідач Кварталова А. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого судді - Кварталової А.М.,

суддів - Гірняк Л.А., Доценко Л.І.,

при секретарі - Томашевської К.В.,

за участю: позивача ОСОБА_2, представник ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6, представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське - 7»- Запорожня Л.О., відповідача ОСОБА_8, представника відповідача ОСОБА_9,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське - 7», Голови Правління ОСББ «Пішонівське - 7» ОСОБА_8 про протиправну бездіяльність голови правління, бездіяльність ревізійної комісії, про усунення перешкод у користуванні власністю та зобов'язання вчинити певні дії, за апеляційною скаргою ОСОБА_8 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 02 квітня 2015 року,-

встановила:

07 серпня 2014р. ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6, уточнивши позовні вимоги звернулися до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське - 7» (надалі ОСББ), Голови Правління ОСББ «Пішонівське - 7» ОСОБА_8 про протиправну бездіяльність голови правління, бездіяльність ревізійної комісії, про усунення перешкод у користуванні власністю та зобов'язання вчинити певні дії.

Просили суд визнати протиправною бездіяльність Голови ОСББ ОСОБА_8 щодо господарсько-фінансової діяльності ОСББ;

звільнити прибудинкову територію ОСББ від створеної платної парковки/стоянки;

зобов'язати Голову ОСББ ОСОБА_8 повернути в ОСББ «Пішонівське - 7» безпідставно отриманні грошові кошти з травня 2012р. по листопад 2014р. за рахунок незаконно збільшеної заробітної плати у розмірі 26 775 грн.;

стягнути з ОСББ безпідставно отримані грошові кошти на користь ОСОБА_2 у розмірі 1905,75 грн. та на користь ОСОБА_6 у розмірі 3130,72 грн.,

стягнути з голови ОСББ ОСОБА_8 судові витрати.

Свої позовні вимоги обґрунтовували тим, що 20.04.2012р. на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. № 2866-III, зареєстровано юридичну особу: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачі є членами ОСББ «Пішонівське-7» та їм на праві власності належить нерухоме майно, що підтверджується правовстановлюючими документами: ОСОБА_4 за адресою: 65029, АДРЕСА_1 за свідоцтвом про право власності від 07.04.2011р. та Витягом; ОСОБА_2 за адресою: 65029, АДРЕСА_2 за свідоцтвом про право власності від 04.04.2012р. та Витягом; ОСОБА_6 за адресою: 65029, АДРЕСА_3 за свідоцтвом про право власності від 07.04.2011р. та Витягом.

За Протоколом №1 від 07.04.2011р. ОСОБА_8 обрано до Правління ОСББ, а не Головою ОСББ.

Загальними зборами ОСББ «Пішонівське-7» від 10.05.2012р. затверджено оклади робітників ОСББ «Пішонівське-7»: Голова - 2000 грн., бухгалтер - 1500 грн., прибиральниця - 800 грн., електрик - 600 грн., паспортистка - 600 грн., а також затверджено Калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7» без укладення договорів на надання послуг з відповідними юридичними особами.

18.11.2013р. був складений Акт ревізії господарсько-фінансової діяльності ОСББ «Пішонівське-7» , у якому зазначені недоліки у керівництві та господарсько-фінансовій діяльності ОСББ «Пішонівське-7». До моменту звернення позивачів до суду з позовом недоліки, вказані в Акт ревізії господарсько-фінансової діяльності виправлені не були.

Позивачі в своїй позовній заяві посилалися також на те, що у порушення затвердженого Статуту ОСББ «Пішонівське-7» не проводяться загальні збори, як того вимагає п.5.1. статуту - не рідше 1 раз на рік, не затверджується річний звіт ревізійної комісії, кошторис, видатки/надходження, розмір внесків та платежів ОСББ «Пішонівське-7» згідно до п.4.12 статуту - щорічно, не складається кошторис надходжень/витрат, не визначено розміри платежів членів ОСББ, відповідно до п.7.1. Статуту - до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах ОСББ «Пішонівське-7».

Всупереч нормам статутних документів, Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_8 своєчасно не звітував перед членами ОСББ, що призвело до втрати контролю за його керівництвом та станом господарсько-фінансової діяльності ОСББ «Пішонівське-7».

Позивачам стало відомо, що Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_8 збирає грошові кошти з членів ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ без укладення договорів на надання послуг з відповідними юридичними особами, що в свою чергу призвело до отримання грошових коштів від позивачів без законних підстав. За такими обставинами, ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримано з ОСОБА_2 - 1905,75 грн., з ОСОБА_6 - 3130,72 грн.

Позивачі стверджують, що Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_8 на прибудинковій території ОСББ, без узгодження з членами ОСББ створив парковку/стоянку та отримує готівкові грошові кошти за паркування автомобілів за вибірковим допуском на територію та тільки за його особистим дозволом. В зв'язку з чим позивачі, та інші члени ОСББ «Пішонівське-7», як користувачі прибудинкової території не мають можливості в'їзду/виїзду до свого будинку, не мають можливості зберігати належні їм автомобілі на прибудинковій території.

Позивачі стверджують, що неправомірні дії відповідача, як голови правління ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_8 по керуванню ОСББ, та по відключенню їх квартир від електропостачання грубо порушило їх цивільні права та майнові інтереси і вони зазнали матеріальних збитків від незаконних та самоуправних дій відповідача, у зв'язку з чим позивачі звернулися до суду за захистом та відновленням своїх порушених прав.

В судовому засіданні ОСОБА_8, колишній голова ОСББ «Пішонівське-7» позовні вимогине визнав та посилався на те, що на підставі протоколу загальних зборів від 07.04.2012 р. його обрано головою правління ОСББ «Пішонівське-7», але загальними зборами у листопаді 2014р. обрано нового голову ОСББ, тому він склав свої повноваження.

Позовні вимоги ОСОБА_8 не визнав, посилаючись на те, що за час його діяльності головою правління ОСББ «Пішонівське-7» ним були прикладені зусилля щодо прийняття будинку на баланс, але з незрозумілих причин це питання не було вирішено і будинок, розташований на адресою: АДРЕСА_1 до цього часу не прийнятий в експлуатацію та не є на балансу ОСББ «Пішонівське-7». За відсутності прийнятого на баланс будинку ОСББ «Пішонівське-7» укладено договори з відповідними юридичними особами на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7», в т.ч. на обслуговування ліфтів без їх попереднього прийняття до експлуатації. Створення на прибудинковій території ОСББ парковки/стоянки було узгоджено з членами ОСББ без затвердження цього рішення на загальних зборах, а отримання грошових коштів відбувалося не за паркування автомобілів, а за поліпшення прибудинкової території. На прибудинковій території знаходилися автомобілі членів ОСББ у зв'язку з чим було зроблено розмітку з зазначенням їх місць та встановлено відеокамеру для догляду прибудинковоїтериторії.

В судовому засіданні представник ОСББ «Пішонівське-7» пояснив, що ОСОБА_8 обрано головою правління ОСББ «Пішонівське-7» на загальних зборах від 07.04.2012р. Будинок, розташований на адресою: АДРЕСА_1 до цього часу не прийнятий на баланс ОСББ «Пішонівське-7» з об'єктивних причин. У ОСББ «Пішонівське-7» є численні звернення до різних інстанцій про необхідність прийняття на баланс будинку, але з незрозумілих причин цього не відбулося. У цей час ОСББ «Пішонівське-7» готує позов до суду у зв'язку з неприйняттям на баланс будинку. За час діяльності ОСОБА_8 головою правління ОСББ «Пішонівське-7» ним були прикладені зусилля щодо прийняття будинку на баланс, але з незрозумілих причин це питання не було вирішено. Загальними зборами ОСББ «Пішонівське-7» від 10.05.2012р. затверджено оклади робітників ОСББ «Пішонівське-7», а також 14.04.2013р. затверджено Калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7». Подальше підвищення заробітної платні та тарифів здійснено без узгодження с членами ОСББ та проведенням загальних зборів, оскільки це підвищення стосувалося сплати податків з зазначеної суми заробітної платні та підвищенням тарифів організаціями, які надавали такі послуги. ОСББ «Пішонівське-7» укладено договори з відповідними юридичними особами на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7», в т.ч на обслуговування ліфтів без прийняття їх до експлуатації, тому з членів ОСББ та мешканців будинку проводилося відповідні стягнення за надані послуги. На прибудинковій території ОСББ парковки/стоянки створено не було і грошові кошти за паркування автомобілів не стягувалися, відбулося поліпшення прибудинкової території, встановлення будки охоронця, паркану та шлагбауму, а на прибудинковій території знаходилися автомобілі членів ОСББ.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 02 квітня 2015р. позов ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6 задоволено частково.

Суд визнав протиправною діяльність Голови ОСББ ОСОБА_8 за період керівництва щодо господарсько-фінансової діяльності в ОСББ «Пішонівське-7».

Суд зобов'язав Голову ОСББ ОСОБА_8 повернути в ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримані з травня 2012 року по листопад 2014 року грошові кошти за рахунок незаконно збільшеної заробітної плати у розмірі 26775 грн.

Суд стягнув з ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримані грошові кошти на користь ОСОБА_2 у розмірі 1905,75 грн.

Суд стягнув з ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримані грошові кошти на користь ОСОБА_6 3130,72 грн.

Суд стягнув з Голови ОСББ ОСОБА_8 судовий збір у розмірі 487,20 грн.

В іншій частині позовних вимог - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_8 просить рішення Приморського районного суду м. Одеси від 02 квітня 2015р. скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити в позивачам в позові, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. При цьому посилається на те, що суд необґрунтовано послався на акт ревізії фінансово - господарської діяльності від 18 листопада 2013р., яким встановлені численні порушення і яке правлінням і головою ОСББ «Пішонівське-7» не усунені. Також зазначив , що правлінням та головою ОСББ «Пішонівське-7» були прийняті всі міри до постановки на баланс будинку АДРЕСА_1, однак з незалежних причин будинок по теперішній час на баланс не прийнято та не здано до експлуатації. Крім того, судом незаконно стягнуто на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_6 грошові кошти, так як вищевказані особи фактично користувалися комунальними і іншими послугами , ними оплата за комунальні послуги проведена за фактично надані послуги, про що позивачі не заперечували щодо отримання комунальних послуг, за які з них були стягнуті грошові кошти.

В суді апеляційної інстанції представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське - 7»- Запорожня Л.О., відповідач ОСОБА_8, представник відповідача ОСОБА_9 підтримали апеляційну скаргу та просили її задовольнити. При цьому представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське - 7» - Запорожня Л.О. посилалась на те, що ні яких претензій матеріального характеру ОСББ до відповідача ОСОБА_8 немає. На теперішній час вказаний житловий будинок не прийнято до експлуатації та не прийнято на баланс ОСББ, в зв'язку з відсутністю грошових коштів. Однак ОСББ укладає з окремими організаціями та підприємствами індивідуальні договори на комунальні послуги для функціонування систем життєзабезпечення житлового будинку. Прийняття житлового будинку до експлуатації та прийняття на баланс ОСББ потребує значних коштів, які у ОСББ відсутні.

Позивач ОСОБА_2, представник ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6 просили апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши суддю-доповідача, мотиви і доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та в межах заявлених вимог, вислухавши пояснення сторін, колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи частково позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6, суд першої інстанції посилався на те, що актом ревізійної комісії ОСББ «Пішонівське-7» від 18.11.2013р. встановлено численні порушення з боку правління, голови правління ОСББ «Пішонівське-7», а саме: не прийнято на баланс будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1; не затверджено калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7»; відсутні документи, що підтверджують достовірність тарифів на житлово-комунальні послуги і створення парковки/стоянки.

Калькуляція, яка затверджена Протоколом № 4 від 14.04.2013р. та тарифи, що містяться у Калькуляції не відповідають тарифам, встановленим Протоколом № 4 від 14.04.2013р. у зв'язку з чим грошові кошти за комунальні послуги з ОСОБА_2 у розмірі 1905,75 грн. та з ОСОБА_6 у розмірі 3130,72 грн. отримані безпідставно та підлягають поверненню позивачам.

Крім того, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що позивачами до суду не надано доказів, яким було підтверджено законність створеної на прибудинковій території платної стоянки/парковки, але відповідно до Акту від 31.01.2014р. та наданих фотографій до Акту вбачається, що ОСББ «Пішонівське-7» на прибудинковій території безпідставно створено платну стоянку/парковку для членів ОСББ, встановлено будку охоронця, шлагбаум, паркан. З квитанції, виданою ОСББ «Пішонівське-7» з членів ОСББ збираються щомісячні грошові кошти у розмірі 150 грн., як внески автолюбителів, а тому в цих вимогах судом відмовлено.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду з наступних підстав.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон ) визначена мета створення об'єднання і його статус. Об'єднання створюється для забезпечення та захисту прав його членів і дотримання їх обов'язків, належного утримування та використання неподільного і спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, які забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримування будинку і прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в одержанні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, виконання ними своїх обов'язків, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами та майном об'єднання, від свого імені набуває майнові та немайнові права і обов'язки, виступає позивачем і відповідачем у суді.

Об'єднання є не прибудинковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що загальними зборами від 07.04.2012р. за Протоколом №1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» за адресою: АДРЕСА_1.

Протоколом загальних зборів №1 від 07.04.2012р. затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» за адресою: АДРЕСА_1.

Протоколом №1 від 07.04.2012р. обрано правління ОСББ «Пішонівське-7» у кількості п'яти осіб, у тому числі ОСОБА_8 - голова правління та позивача ОСОБА_2- членом правління, також обрано ревізійну комісію в складі трьох осіб, в тому числі позивача ОСОБА_6 - членом ревізійної комісії(ас.141).

З представлених ОСББ «Пішонівське-7» документів вбачається, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 20.04.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» зареєстроване як юридична особа 20.04.2012р., запис №43777 за кодом 38155482, місцезнаходження за адресою: АДРЕСА_1. Керівником юридичної особи зазначено ОСОБА_8(а.с.137-138).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 10.03.2015р. керівником ОСББ «Пішонівське-7» є Запорожня Л.О.(а.с.12).

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що доводи позивачів про те, що Протоколом №1 від 07.04.2012 р. ОСОБА_8 не обрано до Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» в якості голови правління є необґрунтованими, оскільки у Протоколі №1 від 07.04.2012р. зазначено, що обрано правління ОСББ «Пішонівське-7» у кількості п'яти осіб, у тому числі ОСОБА_8 - голова правління(а.с.140-142). Вказаний протокол підписано головою установчих зборів та секретарем установчих зборів, скріплено печаткою. Крім того вказаний протокол сторони не оскаржували в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, за довідкою ОСББ «Пішонівське-7» з 01.06.2012р. по 17.01.2014р. заробітна плата бухгалтера ОСОБА_11 складала 1850 грн.(нараховано 1850 грн., податки 334,11 грн., до сплати 1515,89 грн.(а.с. 170 ).

За довідкою ОСББ «Пішонівське-7» з 01.06.2012р. по 30.11.2014р. заробітна плата голови правління ОСОБА_8 складала 2500 грн.(нарахована 2500 грн., податки 451,50 грн., до сплати 2048,50 грн.(а.с. 171 ).

Згідно протоколу №2 загальних зборів від 10 травня 2012р. затверджено штатний розклад за яким, голова ОСББ «Пішонівське-7» отримує заробітну плату у розмірі 2500грн., бухгалтер 1850 грн., двірник - 1150 грн., паспортист - 650 грн., електрик - 550 грн.

Також на загальних зборах вирішено питання щодо тарифів за комунальні платежі(2,50 за 1кв.м.), освітлення в будинку, вивозу сміття та інші питання щодо підтримання благоустрою житлового будинку(а.с.143-146).

Вказаний протокол №2 загальних зборів від 10 травня 2012р., яким затверджено розмір заробітної плати голови ОСББ «Пішонівське-7» у розмірі 2500грн., бухгалтер 1850 грн., двірник 1150 грн., паспортист - 650 грн., електрик -550 грн. не оскаржувався сторонами у судовому порядку, починаючи з 10 травня 2012р. він є дійсним, а тому доводи позивачів щодо його підробки є необґрунтованими.

Крім того, встановлені розміри заробітної плати голови ОСББ «Пішонівське-7» та бухгалтеру підтверджуються довідками Пенсійного фонду України в Приморському районі м. Одеси щодо нарахування заробітної плати на застрахованих осіб ОСОБА_8(2500грн.) та ОСОБА_11(бухгалтер- 1850грн.) по страхувальнику ОСББ «Пішонівське-7» з червня 2012р. по листопад 2014р., яка співпадає з розміром, який затверджено на загальних зборах ОСББ «Пішонівське-7»(а.с.149-151 ).

Вказані розміри підтверджено інформацією з фонду Державного реєстру фізичних осіб Міндоходів України про суми виплачених доходів з другого кварталу по четвертий квартал 2014р. стосовно ОСОБА_8 та ОСОБА_11(а.с.152-154).

Таким чином, вказані обставини спростовують доводи позивачів про те, що ОСОБА_8 було затверджено на загальних зборах заробітну плату у розмірі 2000 грн., бухгалтеру 1500 грн., прибиральниці 800 грн., електрику 600грн., паспортисту 600 грн., оскільки протокол №2 загальних зборів від 10 травня 2012р., яким затверджено заробітна плата не оскаржувався в судовому порядку, є чинним з 10 травня 2012р. по теперішній час.

Посилання позивачів на лист, який підписано членами ОСББ «Пішонівське-7» про те, що на загальних зборах був встановлений інший розмір заробітної плати чим зазначений у протоколі №2 загальних зборів від 10 травня 2012р. до уваги не приймається, оскільки зазначений лист є неналежним доказом, протокол №2 не оскаржувався в судовому порядку та не скасований на теперішній час.

Крім того, в акті ревізії від 18 листопада 2013р. не зазначено, що з боку голови правління ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_8 були виявлені порушення щодо нарахування заробітної плати голови правління, бухгалтеру та іншим працівникам, всупереч штатному розкладу, який був затверджений протоколом загальних зборів від 10 травня 2012р.

Також, члени ОСББ «Пішонівське-7» не зверталися до правоохоронних органів щодо підробки документів та присвоєння грошових коштів колишнім головою ОСОБА_8

На теперішній час в суді апеляційної інстанції голова ОСББ «Пішонівське-7» Запорожня Л.О. пояснила, що ОСББ «Пішонівське-7» ні яких матеріальних претензій щодо колишнього голови правління ОСББ ОСОБА_8 не має, а тому вимоги позивачів про зобов'язання голови правління ОСББ ОСОБА_8 повернути ОСББ «Пішонівське - 7» безпідставно отриманні грошові кошти з травня 2012р. по листопад 2014р. за рахунок незаконно збільшеної заробітної плати у розмірі 26 775 грн. не підлягають задоволенню, оскільки не підтверджені належними та допустимими доказами.

Крім того, колегія суддів вважає, що вимоги позивачів про стягнення з ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отриманих грошових коштів за комунальні платежі на користь ОСОБА_2 у розмірі 1905,75 грн., на користь ОСОБА_6 у розмірі 3130,72 грн. не підлягають задоволенню, оскільки позивачі отримували комунальні послуги від ОСББ «Пішонівське-7», сплачували за їх фактичне отримання, а тому не має підстав для їх стягнення.

Відсутність письмового договору не може бути підставою для звільнення від сплати вартості отриманих відповідачем послуг за комунальні послуги, а не укладення з ОСББ «Пішонівське-7» договору про надання послуг не звільняє позивачів від обов'язку оплатити отримані комунальні послуги.

Під час розгляду справи, колегія суддів враховувала, те, що вказаний житловий будинок не прийнято до експлуатації, не передано на баланс ОСББ, але ОСББ «Пішонівське-7» здійснює функції виконавця робіт з утримання житлового будинку, їх інженерне обладнання, укладають договори з енерго -, водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку, а тому вимоги позивачів про стягнення коштів, які сплачені за отримані комунальні послуги не підлягають задоволенню.

Згідно ст.10 вищевказаного Закону, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржено в судовому порядку.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься:

затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об'єднання;

питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;

кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання;

визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління;

визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання;

прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;

затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься:

підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;

розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;

укладення договорів з суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Відповідно до ст.14 зазначеного Закону Власник - член об'єднання має право:

брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;

вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Вимоги позивачів про визнання противоправної бездіяльності Голови ОСББ ОСОБА_8 щодо господарсько-фінансової діяльності ОСББ не підлягають задоволенню, оскільки згідно пункту 3.3.3. Статуту, члени ОСББ приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов'язані брати участь в його управлінні.

За пунктом 4.1 органами управління ОСББ є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія. Вищим органом управління ОСББ є загальні збори.

За пунктом 4.6 Правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам.

Як вбачається з матеріалів справи, члени ОСББ «Пішонівське-7» не ставили питання на загальних зборах щодо незаконної діяльності голови правління ОСББ ОСОБА_8, не звертались з цього приводу до правоохоронних органів, не зважаючи на те, що позивач ОСОБА_2 був членом правління, а позивач ОСОБА_6 членом ревізійної комісії.

Крім того на загальних зборах не ставилися питання щодо постановки житлового будинку на баланс ОСББ «Пішонівське-7» та яким чином можливо вирішити вказане питання відповідно до вимог закону, з врахуванням того, що правління ОСББ є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Таким чином, позивачами не надано належних та допустимих доказів щодо винних дій ОСОБА_8 у порушенні господарсько-фінансової діяльності ОСББ«Пішонівське-7».

З огляду на викладене та на підставі ст. 309 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню із-за невідповідності висновків суду обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, що є підставою для постановлення нового рішення про відмову позивачам у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 209,303,307 п.2 ч.1,309,316,317,319 ЦПК України, колегія суддів , -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_8 - задовольнити.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 02 квітня 2015 року - скасувати, постановити нове рішення.

В позові ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське - 7», Голови Правління ОСББ «Пішонівське - 7» ОСОБА_8 про протиправну бездіяльність голови правління, бездіяльність ревізійної комісії, про усунення перешкод у користуванні власністю та зобов'язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення набирає законної сили негайно з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області А.М.Кварталова

Л.А. Гірняк

Л.І. Доценко