У х в а л а

іменем україни

27 травня 2015 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів: Ізмайлової Т.Л., Мостової Г.І.,

Мартинюка В.І., Наумчука М.І.,-

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до асоціації селянських (фермерських) господарств «Подольське», треті особи: відділ Держземагенства у Маловиськівському районі Кіровоградської області, реєстраційна служба Маловисківського району Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, зобов'язання повернути земельну ділянку, за касаційною скаргою асоціації селянських (фермерських) господарств «Подольське» на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 28 жовтня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Кіровоградської області від 4 грудня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У березні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до асоціації селянських (фермерських) господарств «Подольське» (далі - АСФГ «Подольське») про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, посилаючись на те, що договір № 11 від 2 квітня

2007 року оренди належної їй на праві власності земельної ділянки площею 8,55 га, що розташована на території Якимівської сільської ради, та акт прийому-передачі вказаної земельної ділянки вона не підписувала й взагалі не мала наміру на укладення такого договору, про існування якого дізналася в жовтні 2013 року, отримавши ксерокопію договору від відповідача.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 28 жовтня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 4 грудня 2014 року, позов ОСОБА_3 задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 2 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та АСФГ «Подольське».

Зобов'язано АСФГ «Подольське» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 8,55 га, що розташована на території Якимівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання про судові витрати.

У касаційній скарзі АСФГ «Подольське» просить рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 28 жовтня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Кіровоградської області від 4 грудня 2014 року скасувати, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судом установлено, що ОСОБА_3 на підставі державного акта серії НОМЕР_1 від 10 вересня 1999 року на праві власності належить земельна ділянка площею 8,55 га, що розташована на території Якимівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Відповідно до договору оренди землі від 2 квітня 2007 року позивач передала зазначену земельну ділянку в оренду АСФГ «Подольське» строком на п'ятнадцять років.

На підставі акта прийому-передачі від 2 квітня 2007 року спірна земельна ділянка була передана відповідачу.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи № 1318 від

18 серпня 2014 року підпис від імені ОСОБА_3 у договорі оренди землі та в акті прийому-передачі земельної ділянки від 2 квітня 2007 року виконані не самою ОСОБА_3, а іншою особою.

Статтями 1, 2, 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).

За правилами ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»

у редакції, чинній на час укладення спірного договору) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, й лише після його державної реєстрації набирає чинності.

Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Судами також установлено, що ОСОБА_3 дізналася про наявність оскаржуваного договору й відповідно про порушення свого права у жовтні 2013 року, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 261 ЦК України є початком перебігу строку позовної давності

Таким чином, установивши, що оскаржуваний договір оренди земельної ділянки від 2 квітня 2007 року, укладений від імені ОСОБА_3, підписаний не позивачем, а іншою особою, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення власника спірної земельної ділянки на передачу її в оренду відповідачу, суди першої та апеляційної інстанції дійшли правильного по суті й обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову та визнання договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Також є правильним висновок судів щодо непропущення позивачем строку позовної давності, оскільки початок перебігу такого строку обчислюється з дня, коли ОСОБА_3 дізналася про порушення свого права, а саме - з жовтня 2013 року, а не з моменту укладення оскаржуваного договору оренди.

Такі висновки судів є обґрунтованими та узгоджуються з матеріалами справи, при встановленні зазначених фактів судами не було порушено норм цивільного процесуального законодавства й правильно застосовано норми матеріального права.

Згідно зі ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Наведені у касаційній скарзі АСФГ «Подольське» доводи на увагу не заслуговують і висновків судів не спростовують.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій відповідають вимогам чинного законодавства щодо законності й обґрунтованості та підлягають залишенню без змін.

Керуючись ст. ст. 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу асоціації селянських (фермерських) господарств «Подольське» відхилити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області

від 28 жовтня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Кіровоградської області від 4 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов

Судді: Т.Л. Ізмайлова

В.І. Мартинюк

Г.І. Мостова

М.І. Наумчук