Справа №474/54/15-ц
Провадження №2/474/60/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.15 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

у складі головуючого судді - Фасій В.В.

при секретарі - Багрін Н. А.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна, між ним та відповідачем, посвідченого Вознесенською Універсальною товарно - сировинною біржею 15.04.2000р. - дійсним та права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 смт. Врадіївка, посилаючись на його невідповідність вимогам цивільного законодавства України, ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення. Просить позов задовольнити, так як в іншому порядку, крім судового, не може захистити свої невизнані права.

В ході судового засідання представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала, підтвердила факт укладення між нею та позивачем у квітні 2001р. договору купівлі - продажу житлового будинку, який не був нотаріально посвідчений, через відсутність у неї коштів.

Судом встановлені факти:

· 15.04.2001р. між ОСОБА_2, продавцем та ОСОБА_3, - покупцем, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку посвідченого Вознесенською Універсальною товарно - сировинною біржею за №206 (далі - договір), згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив житловий будинок, розташований АДРЕСА_1 смт. Врадіївка (далі - будинок), сплативши кошти, у сумі 5000грн.. (договір);

· з 2001 р. (після посвідчення договору та прийняття будинку), позивач ОСОБА_3 безперервно, відкрито та безперешкодно проживає у житловому будинку, сплачує необхідні комунальні платежі, проводе поточні та капітальні ремонти (довідка сільради №317 від 06.06.2012 р., акт обстеження умов проживання від 14.03.2014р.);

· житловий будинок, що є предметом спору та земельна ділянка площею 0,1302 га. призначена для його обслуговування, по реєстраційній службі Врадіївського РУЮ зареєстровані за позивачем ОСОБА_3, на підставі біржового договору купівлі - продажу ( витяг №2198570 від 09.04.2013р., свідоцтво про право на нерухоме майно №17511574 від 08.02.2014р.);

· продавець ОСОБА_2 станом на день звернення до суду ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку, мотивуючи відсутністю коштів (показання позивача, відповідача як свідка);

· 13.01.2015р. позивачу, державним нотаріусом Врадіївської державної нотаріальної контори Поплужною К.А., відмовлено у нотаріальному посвідченні договору купівлі - продажу нерухомого майна, предметом якого є житловий будинок, оскільки договір не є правовстановлюючим документом, так як не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України, 1963 р., роз'яснено право на звернення до суду (відмова державного нотаріуса вих. №2/01-16 від 13.01.2015р.).

· 16.05.2005р. державна реєстрація юридичної особи - Вознесенської Універсальної товарно - сировинної біржі припинена, за рішенням засновників (витяг з ЄДРПОУ АД №105167);

·

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок, земельну ділянку для його обслуговування.

При прийнятті рішення суд керується ст. ст. 44, 47, 224, 227 ЦК України (в редакції від 18.07.1963 р.), постільки правовідносини виникли до набрання чинності ЦК України в редакції від 16.01.2003 р.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши інші докази по справі, суд вважає доведеним, що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі - продажу житлового будинку, а продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому з врахуванням згоди відповідача на визнання за позивачем права власності на будинок, що є предметом спору, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на житловий будинокзадовольнити повністю.

Визнати, укладений між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_2, 15 квітня 2000 року на Вознесенській Універсальній товарно - сировинній біржі «Південь», договір № 206 купівлі - продажу житлового будинку (житлова площа 47,3 кв.м.), з літньою кухнею Б, гаражем Е, туалетом дерев'яним Д., огорожею №1, вимощенням з бетону №2, вимощенням №3 асфальт, розташовані по АДРЕСА_1 смт. Врадіївка Миколаївської області -дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок (житлова площа 47,3 кв.м.), з літньою кухнею Б, гаражем Е, туалетом дерев'яним Д., огорожею №1, вимощенням з бетону №2, вимощенням №3 асфальт, розташовані по АДРЕСА_1 смт. Врадіївка Миколаївської області, за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій