Справа № 310/3045/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

05 червня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді Парій О.В.

при секретарі - Мельник В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Публічного акціонерного товариства «Інвестиційно-фінансовий консалтинг» про визнання права власності та зняття арешту, третя особа державний виконавець відділу Державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Літвиненко Яна Вячеславівна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, в якому просять: - визнати за ними право власності на земельну ділянку площею 0,0025 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 та має кадастровий номер НОМЕР_1; - зняти арешт з земельної ділянки, накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: НОМЕР_2, виданий 19.12.2014, видавник: Державний виконавець відділу державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції в Запорізькій області Літвиненко Я.В.. Зазначили, що 14 липня 2010 року між ними та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та має кадастровий номер НОМЕР_1. Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Ларіним О.С. 14.07.2010 року та зареєстрований в реєстрі за № 1538. Крім того, до Державного реєстру правочинів було внесено запис про вчинення правочину. Купівлю земельної ділянки здійснено за 7055,00 грн. Вказану суму сплачено відповідачу до підписання договору купівлі-продажу. В Державному акті на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданому Управлінням Держкомзему у місті Бердянськ Запорізької області 29.12.09 року, вчинено запис про посвідчення договору купівлі-продажу на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Запис датовано 14.07.10 року. Позивачі зазначають, що відбулося повне виконання умов договору. 17 березня 2015 року позивачі звернулися до реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області з метою реєстрації земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства. Проте, ними отримано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якої на майно відповідача ОСОБА_3 накладено арешт на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, виданої 19 грудня 2014 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області Літвиненко Я.В.. Ввжають, що вказаною постановою про накладення арешту порушено охоронюване законом право власності на землю. Вказують, що відповідно до ст. 328 ЦК України вони набули право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу та відповідно до ст. 60 ЗУ «Про виконавче провадження» з земельної ділянки має бути знятий арешт.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав. Надав згоду на вирішення справи за відсутності відповідачів заочно.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Про час та місце судового засідання повідомлений. До суду надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд спраив за його відсутності. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Відповідач ПАТ «Інвестиційно-фінансовий консалтинг» в судове засідання представника не направило. Про час та місце судового засідання повідомлений. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Державний виконавець відділу ДВС Бердянського МРУЮ Запорізької області за дорученням Літвиненко Я.В. в судовому засіданні вважає можливим вирішити спір на розсуд суду. Зазначила, що у відділі ДВС на виконанні перебуває виконавче провадження про стягнення з ОСОБА_3 коштів на користь ПАТ «Інвестиційно-фінансовий консалтинг». При перевірці майнового стану встановлено, що за боржником зареєстровано нерухоме майно в м.Київ. Державним виконавцем винесено постанову про арешт всього нерухомого майна боржника.

Справу вирішено за відсутності відповідачів за згоди представника позивачів заочно.

Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст. 131, 132 Земельного кодексу України (в редакції, діючої на час виникнення спірних відносин) громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Додатком до такої угоди, за якою здійснюється відчуження земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право власності на землю ділянку, що відчужується (або відчужувалась). Угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених ч. 2 ст. 353 цього Кодексу

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України "Про виконавче провадження" особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права на майно і про звільнення майна з-під арешту.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 14 липня 2010 року та посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Ларіним О.С. (реєстр. № 1538) ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили, в рівних частках кожний, земельну ділянку площею 0,0025 га. в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1 та має кадастровий номер НОМЕР_1.

До Державного реєстру правочинів внесено запис про вчинення правочину №8763890 від 14 липня 2010 року.

В Державному акті на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданому Управлінням Держкомзему у місті Бердянськ Запорізької області 29.12.09 року, приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Ларіним О.С. 14 липня 2010 року вчинено запис про посвідчення договору купівлі-продажу на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Постановою державного виконавця відділу ДВС Бердянського МРУЮ Запорізької області Літвиненко Я.В. від 19 грудня 2014 року накладено арешт на нерухоме майно, що належить боржникові.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали, в рівних частках кожний, земельну ділянку площею 0,0025 га. в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1 та має кадастровий номер НОМЕР_1. Отже, відповідно до ст.ст. 235, 655 ЦК України сторони вчинили дії з виконання договору купівлі-продажу.

В зв'язку з цим позовні вимоги підлягають задоволенню. За позивачами належить визнати право власності, в рівних частках за кожним, на спірну земельну ділянку, звільнивши її з-під арешту.

Керуючись ст.ст. 3-6, 11, 57 - 62, 64, 212 - 215, 223-226, 294 ЦПК України, ст.ст. 131, 132 ЗК України, ст.ст. 235, 316, 317, 321, 328, 334, 638, 639, 655-657 ЦК України, ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках за кожним (по ? частки) право власності на земельну ділянку площею 0,0025 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: для будівництва гаражу, кадастровий номер НОМЕР_1.

Зняти арешт з земельної ділянки площею 0,0025 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: для будівництва гаражу, кадастровий номер НОМЕР_1, застосований постановою державного виконавця відділу державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області Літвиненко Я.В. від 19 грудня 2014 року.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачами протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій