Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Провадження №22ц/778/265/15 Головуючий у 1 інстанції: Троценко Т.А.
Суддя-доповідач: Коваленко А.І.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Коваленко А.І.,

Денисенко Т.С.,

при секретарі: Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27 жовтня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Мрія», третя особа: голова ФГ «Мрія» Заєць Анатолій Іванович, про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, -

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ФГ «Мрія» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, який в ході судового розгляду уточнила.

Позивачка зазначала, що ОСОБА_5 на праві власності належала земельна ділянка площею 1,4688 га ДП №65 пай НОМЕР_2 і земельна ділянка площею 17,4880 га ДП №64 пай НОМЕР_2, що розташовані на території Миколаївської сільської ради колишнього КСП «Україна» Бердянського району Запорізької області.

14.10.2008 року між ОСОБА_5 та ФГ «Мрія» в особі керівника було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок строком на 5 років.

24.02.2011 року ОСОБА_5 померла, позивачка прийняла спадщину за заповітом і звернулася до відповідача із вимогою здійснити оплату орендної плати, проте відповідач свої зобов'язання не виконав.

Посилаючись на вказані обставини, позивачка просила суд стягнути з відповідача орендну плату за оренду земельної ділянки площею 17,4880 га, у тому числі рілля - 17,4880 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради колишнього КСП «Україна» ДП №64 пай НОМЕР_2 за 2012 - 2013 роки у розмірі 16883 грн., орендну плату за оренду земельної ділянки площею 1,4688 га, у тому числі рілля - 1,4688 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради колишнього КСП «Україна» ДП №65 пай НОМЕР_2 за 2012 - 2013 роки у розмірі 1487 грн., витрати на ритуальні послуги у розмірі 1691 грн., втрати на проїзд з с. К. Маркса Бердянського району Запорізької області - 200 грн.; стягнути з відповідача понесені витрати на правову допомогу - 1500 грн., судовий збір - 243,60 грн.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27 жовтня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено частково.

Стягнуто з ФГ «Мрія» на користь ОСОБА_3 оплату за ритуальні послуги 991 грн. та на правову допомогу 300 грн.

В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення апелянта та заперечення відповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про стягнення орендної плати в грошовій формі за 2012 - 2013 роки, суд виходив із того, що оскільки договору оренди з позивачкою не укладалося, грошова форма розрахунків визначена за договорами оренди лише за бажанням орендодавця.

Проте, з таким висновком суду погодися не можна.

Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Відповідно до ст. ст. 22, 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до статті 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що 14.10.2008 року між ОСОБА_5 та ФГ «Мрія» в особі керівника було укладено договір оренди земельної ділянки площею 17,4880 га, у тому числі рілля - 17,4880 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради колишнього КСП «Україна» ДП №64 пай НОМЕР_2 строком на 5 років та договір зареєстрований Бердянським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр земельного кадастру при державному комітеті по земельним ресурсам України» 19.01. 2009 року №940926593 (а.с. 29).

Право власності на вказану земельну ділянку підтверджувалося Державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП № 123283, виданого на ім'я ОСОБА_5

Згідно с п. 9 цього договору оренди орендна плата визначена у вигляді 3680 кг фуражного зерна, з них 460 кг продовольчого, 92 кг насіння соняшнику або 27 літрів соняшникової олії, оплата ритуальних послуг у разі смерті орендодавця, орендна плата за бажанням орендодавця може бути виплачена у грошовій формі чи змішаній.

Також, 14.10.2008 року між ОСОБА_5 та ФГ «Мрія» в особі керівника було укладено договори оренди земельної ділянки площею 1,4688 га, у тому числі рілля - 1,4688 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради колишнього КСП «Україна» ДП №65 пай НОМЕР_2 строком на 5 років та договір зареєстрований Бердянським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр земельного кадастру при державному комітеті по земельним ресурсам України» 19.01. 2009 року №24 (а.с.98).

Право власності на вказану земельну ділянку підтверджувалося Державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП № 123283, виданого на ім'я ОСОБА_5

Згідно с п. 9 цього договору оренди орендна плата визначена у вигляді 320 кг фуражного зерна, з них 40 кг продовольчого, 8 кг насіння соняшнику або 3 літри соняшникової олії, оплата ритуальних послуг у разі смерті орендодавця, орендна плата за бажанням орендодавця може бути виплачена у грошовій формі чи змішаній.

На підставі пункту 11 цих договорів розрахунки по орендній платі відповідач повинен здійснювати у грудні місяці кожного року оренди.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого виконкомом К.Марксівської сільради Бердянського району Запорізької області 01 березня 2011 року.

Позивачка ОСОБА_3 у встановлений законом термін, являючись спадкоємцем за заповітом, прийняла спадщину та 01 листопада 2013 року отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом на зазначені земельні ділянки, посвідчені державним нотаріусом Бердянської районної державної нотаріальної контори Запорізької області за реєстраційним номером 843, 845. Право власності на ці земельні ділянки за ОСОБА_3 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» (а.с. 14-17).

Судом встановлено та не заперечується відповідачем, що у період 2012 - 2013 років відповідачем за користування земельними ділянками на підставі Договорів оренди, власником яких являється позивачка, орендна плата останній не сплачувалась.

За довідкою КП Бердянської міської ради «Бердянський центральний ринок» станом на 31 березня 2014 року ціни на сільськогосподарські продукти склали за 1 кг пшениця - 2,50 грн., ячмінь - 2,50грн., овіс - 5 грн., насіння соняшника - 13,75 грн., олія соняшникова - 14,50 грн. за 1 літр (а.с. 10).

Отже, орендна плата за користування земельною ділянкою площею 17,4880 га в грошовому еквіваленті складає: вартість фуражного зерна (пшениці) 3220 кг (3680 кг - 460 кг) х 2,50 грн. = 8050 грн. за рік, а за два роки орендна плата складає (8050 грн.х2)-16 100 грн. Вартість 27 літрів олії х 14,50 грн. = 391,50 грн. за рік, а за два роки (391,50 грн.х2) -783 грн. Загалом заборгованість по орендній платі за 2012 - 2013 роки складає 16 883 грн.

Орендна плата за користування земельною ділянкою площею 1,4688 га в грошовому еквіваленті складає: вартість фуражного зерна (пшениці) 280 кг (320 кг - 40 кг) х 2,50 грн. = 700 грн. за рік, а за два роки орендна плата складає (700 грн.х2)-1400 грн. Вартість 3 літрів олії х 14,50 грн. = 43,50 грн. за рік, а за два роки (43,50 грн.х2) -87 грн. Загалом заборгованість по орендній платі за 2012 - 2013 роки складає 1487 грн.

Загальна заборгованість по орендній платі за користування цими земельними ділянками за 2012 - 2013 роки складає 18 370 грн.

Відповідачем надана розписка ОСОБА_3 про його згоду сплатити орендну плату за користування земельними ділянками до січня 2014 року, але він не погоджується провести виплату в грошовій формі (а.с. 18).

Колегія суддів вважає, що оскільки умовами договорів оренди земельних ділянок передбачено право орендодавця отримати орендну плату в грошовій чи змішаній формі, позивачка являється спадкоємцем за заповітом, до якої відповідно до ст. 1216 ЦК України перейшли всі права та обов'яжи спадкодавця, тому позовні вимоги ОСОБА_3 про стягнення орендної плати за 2012 - 2013 роки в грошовій формі в сумі 18 370 грн. підлягають задоволенню. Отже, рішення суду в цій частині на підставі п.3, п.4 ч.1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про стягнення з ФГ «Мрія» на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2012 - 2013 роки у розмірі 18 370 грн.

Також, колегія суддів вважає, що витрати на правову допомогу підлягають задоволенню в розмірі 1200 грн.

За частинами 1, 2 ст. 84 ЦПК України витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

Згідно із ст. 56 ЦПК України правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 квітня 2006 року № 590 "Про граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних та адміністративних справ, і порядок їх компенсації за рахунок держави" затверджено граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних та адміністративних справ, відповідно до яких в цивільних справах граничний розмір компенсації витрат, пов'язаних з правовою допомогою сторін, на користь якої ухвалено судове рішення, якщо компенсація сплачується іншою стороною, не перевищує суму, що обчислюється, виходячи з того, що зазначеній особі, виплачується 40 відсотків розміру мінімальної заробітної плати за годину її роботи.

Склад та розмір витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Судові витрати на правову допомогу - це фактично понесені стороною і документально підтверджені витрати пов'язані, з наданням цій стороні правової допомоги адвокатом або іншим спеціалістом в галузі права при вирішенні цивільної справи.

Із матеріалів справи вбачається, що правову допомогу надавав адвокат ОСОБА_7, що підтверджується копією свідоцтва про право заняття адвокатською діяльністю та договором про надання юридичних послуг, за які позивачка за квитанцією від 13.03.2014 року сплатила 1500 грн. (а.с. 7-9). Згідно з розрахунком суми гонорару (а.с. 100) зазначена сума 1500 грн. (400грн.х4год.) не перевищує граничний розмір компенсації витрат, передбачених Постановою Кабінету Міністрів України від 27 квітня 2006 року № 590 "Про граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних та адміністративних справ, і порядок їх компенсації за рахунок держави. Враховуючи, що при задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати підлягають стягненню витрати на правову допомогу в розмірі 1500 грн., а судом першої інстанції стягнуто при частковому задоволенні позовних вимог витрати на правову допомогу в розмірі 300грн., підлягають стягненню ще витрати на правову допомогу в розмірі 1 200грн.

Суд першої інстанції правомірно стягнув з відповідача оплату за ритуальні послуги в розмірі 991 грн., що підтверджується наданою позивачкою суду копією чеку (а.с.19) та витрати на правову допомогу в розмірі 300 грн., а також відмовив у задоволенні вимог про стягнення витрат за проїзд позивачкою до відповідача. Тому в цій частині рішення суду підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27 жовтня 2014 року по цій справі в частині відмови про стягнення орендної плати та частини витрат на правову допомогу скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення.

Стягнути з Фермерського господарства «Мрія» на користь ОСОБА_3 орендну плату в розмірі 18 370 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 1200 грн.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: