Справа № 559/3877/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2015 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Федорова Л.П.

при секретарі Федорук О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дубно справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про виділ частки в натурі в спільному майні

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 24 листопада 1988 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку. Згідно даного договору він придбав 53/100 частини одноповерхового житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1. 15 березня 2007 року КП «Архітектор» Дубенської міської ради було зареєстровано за ним право власності на 53/100 частини житлового будинку. 23 жовтня 1961 року між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_5, та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу 47/100 частини житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1. 21 березня 2007 року КП «Архітектор» Дубенської міської ради було зареєстровано за ОСОБА_6 право власності на 47/100 частини житлового будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1. Спадкоємицею після смерті є його дочка ОСОБА_2, яка прийняла спадщину вчасно шляхом подачі заяви до нотаріальної контори, та не оформила на даний час своїх спадкових прав. На теперішній час його частка будинку не виділена в натурі, що завдає йому значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. ІНФОРМАЦІЯ_2 року народилась його онука ОСОБА_8. Враховуючи те, що частина його будинку не виділена в натурі без дозволу другого власника, який помер, він не можу зареєструвати в своєму будинку свою доньку з новонародженою онукою. Його частина житлового будинку та частина житлового будинку ОСОБА_6 були фактично виділені в натурі ще до укладення договорів купівлі-продажу житлового будинку. В кожного із них були окремі входи в житловий будинок і огороджена територія. Будь-яких спорів щодо меж земельної ділянки та господарських будівель не було, так як вони були розподілені і відокремлені ще до їх купівлі. Вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не представляється можливим, так як власник частини житлового будинку помер, а його дочка за відсутності коштів немає можливості оформити свої спадкові права, хоча технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість такого поділу, а саме виділу в натурі часток без погіршення стану об'єкту та порушення прав кожного співвласника. Тому він змушений звернутись до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач не з"явився. Представником позивача - адвокатом ОСОБА_9 до суду подана заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилась, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином через оголошення у ЗМІ - газеті "Вільне слово" №5 від 26 січня 2015 року.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до слідуючого.

24 листопада 1988 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку, згідно якого ОСОБА_1 придбав 53/100 частини одноповерхового житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1.(а.с8-9).

15 березня 2007 року КП «Архітектор» Дубенської міської ради було зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на 53/100 частини житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №13892816 від 15.03.2007 року.(а.с.10).

Належні ОСОБА_1 53/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 знаходяться на земельній ділянці розміром 0,0561 га, кадастровий номер :01:003:2351, наданій для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Дана земельна ділянка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №605055, виданого Дубенською міською радою Рівненської області 22 лютого 2010 року. (а.с.13).

23 жовтня 1961 року між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_5, та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу 47/100 частини житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1.(а.с.14-15).

21 березня 2007 року КП «Архітектор» Дубенської міської ради було зареєстровано за ОСОБА_6 право власності на 47/100 частини житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №13953716 від 21.03.2007 року.(а.с.16).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1. (а.с.6).

Згідно висновку Товариства з обмеженою відповідальністю "БТІ-Експерт" від 21 листопада 2014 року щодо технічної можливості поділу об"єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 може бути виділено: приміщення в житловому будинку «А-1» - коридор - 2-1, санвузол - 2-2, жила - 2-3, передпокій - 2-4, жила - 2-5, жила - 2-6, жила - 2-7, кухня - 2-8, загальною площею - 89, 5 кв. м., житловою площею - 56,3 кв.м., вхідний ганок - а3, погріб - Пг/А-1, а також надвірні будівлі - гараж - Б. За технічними показниками дана частина (53/100) житлового будинку з надвірними будівлями може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна, з подальшим присвоєнням їй окремої адреси - АДРЕСА_1. (а.с.24-25).

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Крім того, ст. 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з нормами ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Враховуючи викладене, суд керуючись ст.ст. 15, 16, 26, 319, 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 208, 209 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Виділити у натурі ОСОБА_1 із спільної часткової власності в домоволодінні, яке знаходиться по АДРЕСА_1, як самостійний житловий будинок з надвірними будівлями, ідеальна частка якого становить 53/100 частин всього нерухомого майна, наступні приміщення: приміщення в житловому будинку «А-1» - коридор - 2-1, санвузол - 2-2, жила - 2-3, передпокій - 2-4, жила - 2-5, жила - 2-6, жила - 2-7, кухня - 2-8, загальною площею - 89, 5 кв. м., житловою площею - 56,3 кв.м., вхідний ганок - а3, погріб - Пг/А-1, а також надвірні будівлі - гараж - Б.

Припинити за ОСОБА_1 та ОСОБА_6 право спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: