Справа № 575/58/15-ц
Провадження № 2/575/33/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2015 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого Семенової О.С.,

за участю секретаря Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до уповноваженого від власників майнових паїв ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 23.01.2015 року звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що він уклав з власниками майнових паїв колишнього ТОВ А/Ф «Восход» в особі уповноваженого ОСОБА_2 20 липня 2008 року договір купівлі-продажу нежитлового складського приміщення зерноскладу загальною площею 763, 8 кв. метрів за АДРЕСА_1 вартістю 40 000 гривень. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими, сторонами виконанні, сплачено грошову суму за договором, передано об'єкт нерухомості від продавця до покупця, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності, відсутності документації із землеустрою та неможливістю присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, під нежитловою будівлею, тому прохає визнати договір дійсним у судовому порядку.

28.01.2015 року позивач доповнив свої позовні вимоги, мотивуючи тим, що крім приміщення зерноскладу за АДРЕСА_1 він 20.01.2012 року уклав з власниками майнових паїв колишнього ТОВ А/Ф «Восход» в особі уповноваженого ОСОБА_2 договір купівлі-продажу 1/3 частини нежитлового складського приміщення загальною площею 61,8 кв. метрів за АДРЕСА_5 вартістю 1 000 гривень, разом з ним по 1/3 частині вказаного приміщення купили ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які є співпозивачами по справі. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими, сторонами виконанні, сплачено грошову суму за договором, передано об'єкт нерухомості від продавця до покупців, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності, відсутності документації із землеустрою та неможливістю присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, під нежитловою будівлею, тому прохають визнати договір дійсним у судовому порядку та визнати за кожним співвласником по 1/3 частині вказаного майна / а. с. 15-17/.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач - уповноважений від власників майнових паїв ОСОБА_2 в судове засідання

надав письмову заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи без його участі /а.с.45/.

Враховуючи думку позивачів, суд вважає за можливе провести судовий розгляд без участі представника відповідачів ОСОБА_2

Суд, заслухавши пояснення позивачів, вивчивши матеріали справи, оцінюючи докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 8 погодження розпайованого складського приміщення ТОВ «Восход» від 20.07.2011 р. уповноважено ОСОБА_2 провести всі дії по реалізації складського приміщення по АДРЕСА_1 ОСОБА_1, отримувати кошти за реалізацію та передавати їх комісії для виплат пайовикам /а.с.23/. Згідно до накладної № 9 від 28.07.2008 року та акту продажу зернового складу від 20.01.2012 року зерновий склад розпайованого майна колишнього ТОВ АФ «Восход», розташований по АДРЕСА_1, який належить пайщикам на праві спільної власності згідно акта від 01.07.2007 та оцінений в сумі 40 тисяч гривень, продано згідно протоколу загальних зборів пайщиків № 8 від 20.07.2011 за 40 000 гривень ОСОБА_1, проживаючого АДРЕСА_2 /а.с.22, 24/. Технічний паспорт на нежитлову будівлю загальною площею 763,8 кв. м. по АДРЕСА_1 виготовлений 31.10.2014 року /а.с.5-7/. Відповідно до довідки Пожднянської сільської ради від 29.10.2014 року земельна ділянка, яка розташована під складським приміщенням колишнього ТОВ а/ф «Восход» знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та перебуває в комунальній власності Пожнянської сільської ради /а.с.9/. Згідно оцінки майна нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 вартість нежитлового приміщення складає 54 820 гривень /а.с.36-40/.

Відповідно до протоколу № 9 погодження розпайованого складського приміщення ТОВ «Восход» від 20.07.2011 р. уповноважено ОСОБА_2 провести всі дії по реалізації вагової для зважування сільськогосподарської продукції по АДРЕСА_1 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, отримувати кошти за реалізацію та передавати їх комісії для виплат пайовикам /а.с.31/. Згідно до накладної № 12 від 20.01.2012 року та акту продажу від 20.01.2012 року будівлі вагової для зважування сільськогосподарської продукції розпайованого майна колишнього ТОВ АФ «Восход», по АДРЕСА_1, який належить пайщикам на праві спільної власності згідно акта від 01.07.2007 та оцінений в сумі 1 тисяча гривень, продано згідно протоколу загальних зборів пайщиків № 9 від 20.07.2011 за 1 000 гривень ОСОБА_3, мешканцю АДРЕСА_3, ОСОБА_4, мешканцю АДРЕСА_4, ОСОБА_1, проживаючому АДРЕСА_2 /а.с.30-32/. Технічний паспорт на нежитлову будівлю загальною площею 61,8 кв. м. по АДРЕСА_5 виготовлений 31.10.2014 року /а.с.25-27/. Відповідно до довідки Пожнянської сільської ради від 03.11.2014 року земельна ділянка, яка розташована під будівлею вагової колишнього ТОВ а/ф «Восход» знаходиться за адресою АДРЕСА_5 та перебуває в комунальній власності Пожнянської сільської ради /а.с.29/. Згідно оцінки майна нежитлового приміщення по АДРЕСА_5 вартість нежитлового приміщення складає 8200 гривень /а.с.41-44/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі - продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з договорів купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договори укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що дані договори є дійсними і позивачі є власниками вказаних нежитлових будівель.

Керуючись ст.ст. 334, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК України, -

У х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 763,8 кв. метрів за АДРЕСА_1, укладений 28 липня 2008 року між ОСОБА_1 та власниками майнових паїв колишнього ТОВ а/ф «Восход» в особі уповноваженого ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 763,8 кв. метрів за АДРЕСА_1, що розміщене на земельній ділянці Пожнянської сільської ради Великописарівського району Сумської області.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 61,8 кв. метрів за АДРЕСА_5, укладений 20 січня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та власниками майнових паїв колишнього ТОВ а/ф «Восход» в особі уповноваженого ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 право власності в розмірі по 1/3 частині за кожним на нежитлове приміщення загальною площею 61,8 кв. метрів за АДРЕСА_5, що розміщене на земельній ділянці Пожнянської сільської ради Великописарівського району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Великописарівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 06.02.2015 року.

Суддя Семенова О.С.