Справа № 352/2445/14-ц
Провадження № 2/352/123/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2015 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Струтинського Р.Р.,

секретаря Бардюк-Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Тисменицького районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди недійсною та визнання недійсним державного акту,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася з позовом до відповідача про визнання угоди недійсною та визнання недійсним державного акту. Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що вона перебувала у шлюбі з ОСОБА_3, який ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Під час шлюбу вона разом із чоловіком у 1991 році почали будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1. Рішенням Тисменицького районного суду від 17.09.2014 року за нею визнано право власності на будівельні матеріали, що вкладені у будівництво даного будинковолодіння. Однак, у 2008 році її чоловік відчужив земельну ділянку, на якій знаходиться незавершене будівництво, їхньому синові, відповідачу по справі, шляхом укладення договору купівлі-продажу від 12.01.2008 року № 6. Відповідно їх син ніяких коштів не платив, фактично це був подарунок. На даний час їй стало відомо те, що під час укладення угоди не був врахований той факт, що на даній земельній ділянці вже був фактично збудований і накритий їх з чоловіком будинок. При укладанні угоди нотаріусу було відомо про даний факт, проте він пояснив, що будинок наш і жодних проблем по введенню його в експлуатацію не буде. У 2008 році до будівельних матеріалів був підключений газ , вода та світло. На даний час через те, що за договором земельна ділянка площею 0, 1425 га по АДРЕСА_1 належить відповідачу, а вона, як власник незавершеного будівництвом будинку, не може ввести його в експлуатацію, так як не володіє землею.

Позивач в судове засідання не з'явилася. Від неї надійшла заява, в якій вона просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує, просиила їх задоволити.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Від нього надійшла заява, у якій він просив справу розглядати без його участі, позов визнає в повному обсязі та проти його задоволення не заперечує.

Дослідивши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що у 2008 році чоловік позивачки, ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу земельних ділянок від 12.01.2008 року продав, а відповідач ОСОБА_2 купив земельні ділянки розміром 0,0704 га та розміром 0,0721 га, в межах згідно з планом для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані на території Тисменицької міської ради (а.с.7).

У вищевказаному договорі купівлі - продажу нотаріус не заначив, що на даній земельній ділянці знаходяться будівельні матеріали, вкладені у будівництво будинковолодіння АДРЕСА_1, будівництво якого розпочато ще у 1991 році.

Пунктами 71,77 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, яка діяла на момент укладення вищевказаного договору встановлено, що:

- П. 71 При посвідченні договору про відчуження земельної ділянки

як самостійного об'єкта цивільних правовідносин нотаріус перевіряє

відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного

земельного кадастру. Перехід права власності на земельну ділянку

не припиняє встановленого обмеження (обтяження). Про встановлене

обмеження (обтяження) та його зміст нотаріус зазначає в тексті

договору.

- П. 77 Нотаріус відмовляє у посвідченні договору відчуження

об'єкта незавершеного будівництва, придбаного шляхом приватизації,

а також земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт (стаття

19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів

незавершеного будівництва" (1953-14). При цьому нотаріус

роз'яснює сторонам, що договір про відчуження може бути

посвідчений після завершення будівництва, уведення об'єкта в

експлуатацію та отримання в установленому поряду свідоцтва про

право власності на цей об'єкт нерухомого майна.

Виходячи з вищенаведеного, встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу від 12.01.2008 року № 6 були порушені істотні умови даного договору.

Чоловік позивачки, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть від ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.6).

Згідно рішення Тисменицького районного суду Івано-Франківської області від 17.09.2014 року за позивачкою визнано право власності на будівельні матеріали, вкладені у будівництво будинковолодіння АДРЕСА_1 з підстав належності ? частини будівельних матеріалів на праві спільної сумісної власності та іншої ? частини - в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, смерть якого настала ІНФОРМАЦІЯ_1.

У зв»язку з тим, що земельна ділянка площею 0,1425 га по АДРЕСА_1 належить відповідачу,позивач, як власник будівельних матеріалів, вкладених у будівництво будинковолодіння АДРЕСА_1 не може ввести його в експлуатацію, оскільки не являється власником земельної ділянки, на якій він розташований.

Таким чином, здобутими по справі доказами, стверджується, що позовні вимоги є підставними і обґрунтованими, а отже підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 203, 215 ЦК України, керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1, площею 0,0704 га та 0,0721 га, який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_212.01.2008 року, який посвідчений нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі № 6 та виключити даний правочин з державного реєстру правочинів.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_2, серії ЯЖ № 156120 від 04.09.2009 року та виключити даний акт з книги записів реєстрації державних актів № 20 та з єдиного реєстру нерухомого майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Струтинський Р.Р.

.