Справа № 583/1037/15-ц
17 червня 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого Олійник О.В.,
за участю секретаря Наливайкіної Н.Л.,
без участі сторін та без фіксації процесу розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Охтирка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», третя особа ОСОБА_2, про розірвання договору оренди землі,
02.04.2015 року позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що після смерті матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, успадкувала ? частку приватної земельної ділянки площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рибальської сільської ради Охтирського району, а після смерті батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом, успадкувала ? частку приватної земельної ділянки площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рибальської сільської ради Охтирського району та ? частку ? частини приватної земельної ділянки площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рибальської сільської ради Охтирського району.
Вказані земельні ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_4 за час життя передали в оренду відповідачу - ТОВ «Лотуре-Агро» згідно із договорами оренди землі від 07.02.2007 року.
Пунктом 38 договорів оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. В порушення умов договору товариство здійснювало використання орендованих ділянок способами, які погіршували її стан, а в 2014 та в 2015 роках не проводить використання ділянок позивача за цільовим призначенням взагалі, передавши право на обробіток землі третій особі без згоди орендодавця. Також, в порушення умов п. 10 договору оренди, орендар систематично не сплачує орендну плату за землю, в зв'язку з чим існує заборгованість по сплаті орендної плати за 2012-2014 роки, також не сплачується податок на доходи фізичних осіб за позивача за 2014 рік, що також є підставою для розірвання договору оренди землі. Таким чином, орендар порушує істотні умови договору, у зв'язку з чим просить суд розірвати договір оренди земельних ділянок площею 2,23 га, зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № НОМЕР_2 від 09.01.2008 року, та площею 2,23 га, зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № НОМЕР_3 від 09.01.2008 року, та повернути належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,88 га.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в матеріалах справи мається заява про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач та третя особа належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, клопотання про розгляд справи за відсутності представника відповідача та третьої особи до суду не надходило.
Оскільки позивачка не заперечує проти заочного розгляду справи, суд ухвалив провести заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних доказів у матеріалах справи. В зв'язку з чим справа розглядається відповідно до ст. ст. 169, 197 ЦПК України у відсутність сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить ? частка земельної ділянки площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з них ріллі 1,83 га, сіножаті 0,40 га, яка розташована на території Рибальської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку вона успадкувала за законом після смерті матері ОСОБА_5 (а.с. 14); ? частка земельної ділянки площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з них ріллі 1,83 га, сіножаті 0,40 га, яка розташована на території Рибальської сільської ради Охтирського району, яку позивач успадкувала після смерті батька ОСОБА_4 (а.с. 10-11); та ? частки ? частини приватної земельної ділянки площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рибальської сільської ради Охтирського району, з них ріллі 1,83 га, сіножаті 0,40 га, яка розташована на території Рибальської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку позивач успадкувала після смерті батька ОСОБА_4 (а.с. 12-13).
Спадкодавцями ОСОБА_4, ОСОБА_5 належні їм за життя земельні ділянки передані в оренду відповідачу, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 09.01.2008 року, зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № НОМЕР_2 (а.с. 4-5), та договором оренди земельної ділянки від 09.01.2008 року, зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № НОМЕР_3 (а.с. 6-7).
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного Кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктами 9-11 Договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 355,00 грн., що становить 1,5 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня поточного року (а.с. 4, 6).
За твердженням позивача, підприємство має заборгованість по орендній платі за землю перед нею за період з 2012 по 2014 роки на загальну суму 4965,26 грн., про що видало довідку № 20 від 12.01.2015 року, але її не підписали (а.с. 20).
Дане твердження не спростовано відповідачем.
Згідно витягу із ЄДРПОУ, відносно орендаря ТОВ «Лотуре - Агро» 03.06.2014 року порушено справу про банкрутство та Господарським судом м. Києва призначено розпорядника майна Гусар І.О. (а.с. 15-16)
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У постанові від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12 Верховним Судом України висловлена правова позиція про те, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Оскільки з боку орендаря допущена систематична несплата орендної плати на протязі 2012 - 2014 років, договір оренди підлягає розірванню з підстави, передбаченої договором - систематична несплата орендної плати.
З огляду на викладене, вимоги позивача підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, в сумі 243,60 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 169, 197, 226-228 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», третя особа ОСОБА_2, про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,23 гектарів, з них ріллі 1,8283 га, сіножатей 0,3999 га, укладений 07 лютого 2007 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", зареєстрований 09 січня 2008 року у Охтирському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України за № НОМЕР_2.
Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,23 гектарів, з них ріллі 1,8284 га, сіножатей 0,4001 га, укладений 07 лютого 2007 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", зареєстрований 09 січня 2008 року у Охтирському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України за № НОМЕР_3.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою до Охтирського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Олійник