Справа № 126/3438/14-ц Провадження № 22-ц/772/623/2015Головуючий в суді першої інстанції Рудь О. Г.
Категорія 47Доповідач Сопрун В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2015 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Вінницької області в складі :

головуючого: Сопруна В.В.,

суддів: Матківської М.В., Марчук В.С.,

при секретарі: Сніжко О.А.,

за участю: представника відповідача ОСОБА_2,-

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 до приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

за апеляційною скаргою Приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2014 року,

в с т а н о в и л а :

В вересні 2014 року ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 звернувся до суду до приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Просила розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ПСП «Обрій» №117 від 24.03.2008 року, зареєстрований 14.10.2010 року, та зобов»язати ПСП «Обрій» повернути їй земельну ділянку площею 2,7042 га, яка розташована на території Тирлівської сільської ради, Бершадського району, Вінницької області. Стягнути витрати по оплаті судового збору, позов задовольнити.

Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2014 року позов задоволено частково.

Зобов»язано ПСП «Обрій» повернути позивачу земельну ділянку площею 2,7042 га з кадастровим номером 010010397, яка розташована на території Тирлівської сільської ради, Бершадського району, Вінницької області.

В іншій частині позову відмовлено. Вирішено питання щодо стягнення судового збору.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ПСП «Обрій», подало апеляційну скаргу, в якій посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просило рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволені позову.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, прийшла до висновку, що остання задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішенням, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ч.1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Тирлівської сільської ради Бершадського району площею 2.7042 га, що підтверджується державним актом (а.с.7).

24 березня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 3 % орендної плати в грошовій формі за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 10.09.2010 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 48 (а.с.8-9).

Відповідно до ч. 1 ст. 626, ч.1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, сторони користуються свободою в укладенні договору, в тому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості .

Згідно з ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

З урахуванням правової позиції висловленої у Постанові Верховного Суду України №6-162ц/13 від 19.02.2014 року За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Вирішуючи спір про визнання договору оренди землі недійсним у зв'язку з відсутністю в ньому передбаченої частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотної умови, застосуванню підлягає стаття 15 даного Закону в редакції, чинній на момент укладення договору оренди, а не в момент його державної реєстрації.

Згідно пункту 34 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, суд першої інстанції, вірно виходив з того, що договір укладений в 2008 році, з урахування правової позиції ВСУ у справі №6-162ц13 від 19.02.2014 року та п.34 договору оренди землі, припинив свою дію 25 березня 2013 року. При таких обставинах, земельна ділянка підлягає поверненню позивачу.

Отже, доводи апеляційної скарги, що договір закінчує свою дію у вересні 2015 року, оскільки зареєстрований у 2010 році є безпідставними.

Відповідно до ст..308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Колегія суддів, прийшла до висновку, що судом першої інстанції повно з'ясовано фактичні обставини справи, дано належну оцінку зібраним доказам. Рішення суду відповідає матеріалам справи та вимогам закону і підстав для його скасування немає.

Доводи апеляційної скарги безпідставні, необґрунтовані і висновків суду не спростовують.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" - відхилити.

Рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: підпис Сопрун В.В.

Судді: підписи Матківська М.В.

Марчук В.С.

З оригіналом вірно: Сопрун В.В.