ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=====================================================================
Справа № 516/41/15-ц
Провадження № 2/516/38/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2015 року Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Шумейко М.Т.,

при секретарі - Мірошнікова О.С., Полюк І.О.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Одарича П.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодар цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області третя особа: Садівничий кооператив "Ветеран", про визнання права власності на садовий будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_3, звернулась до суду з позовом до відповідача Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області, третя особа: Садівничий кооператив "Ветеран", в якому просить визнати за нею право власності на садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги мотивує тим, що в 1988 року батьку позивача, ОСОБА_5, була виділена в особисте користування земельна ділянка площею 0,0655 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Цього ж року на земельній ділянці ОСОБА_5 розпочав будівництво садового будинку. Будівництво було завершено в 1989 році. У 2006 році ОСОБА_5, зв'язку з проблемами зі здоров'ям, відмовився від членства у садівничому кооперативі на користь своєї доньки, а саме ОСОБА_3 Рішенням засідання правління Садівничого кооперативу "Ветеран" 24.11.2006 року було змінено члена кооперативу та користувача земельної ділянки, а також будинку, що на ній знаходиться. На підставі свідоцтва про шлюб, в членській книжці була здійснена зміна прізвища позивача з "ОСОБА_3" на "ОСОБА_3". В грудні 2014 року, позивач звернулась до Державної реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції з метою реєстрації права власності на садовий будинок та отримання витягу. Проте рішенням Державної реєстраційної служби №18003261 від 15.12.2014 року позивачу було відмовлено у державній реєстрації у зв'язку з тим, що на момент закінчення будівництва садового будинку, позивач не досягла 16 річного віку, необхідного щоб стати членом садівничого кооперативу, та не досягла повноліття, щоб стати власником нерухомості. На підставі викладеного, позивач, просить суд визнати за нею право власності на садовий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача, у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав, та просив задовольнити.

Представник відповідача, у судовому засіданні заявлені вимоги позивача визнав та просив задовольнити.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи за його відсутності, а також зазначивши, що проти заявлених вимог не заперечує та просить їх задовольнити (а.с. 43).

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

24.11.2006 року було змінено члена кооперативу та користувача земельної ділянки, а також будинку, що на ній знаходиться, з ОСОБА_5 на ОСОБА_3, про що здійснена відмітка у членській книжці. На підставі свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 22.12.2007 року, 01.03.2009 року в членській книжці здійснена зміна прізвища з "ОСОБА_3" на "ОСОБА_3" (а.с. 14, 20).

03.05.2012 року відділом Держкомземом у місті Теплодар був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_3, на підставі рішення Теплодарської міської ради Одеської області від 30.11.2006 року №125-V та на підставі рішення Теплодарської міської ради Одеської області від 28.12.2010 року №37/14 - IV (а.с. 5).

Відповідно до довідки виданої СК "Ветеран" від 14.03.2014 р. ОСОБА_3 дійсно є власником і користується земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, а також вказує на те, що забудова споруджена до 1992 року (а.с. 18).

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №18003261 від 15.12.2014 року виданого Державною реєстраційною службою Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, ОСОБА_3 було відмовлено у державній реєстрації права власності на садовий будинок, що на момент закінчення будівництва садового будинку, вона не досягла 16 річного віку, необхідного щоб стати членом садівничого кооперативу, та не досягла повноліття, щоб стати власником нерухомості (а.с. 21).

Відповідно п. 49 Постанови Кабінету міністрів "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зазначається, що у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна заявник подає:

документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку;

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до Технічного паспорту від 02.10.2014 року виданого ОСОБА_3 зазначається, що даний садовий будинок був побудований до 05.08.1992 року (а.с. 6 - 9).

Також, що садовий будинок побудований до 05.08.1992 року, та відповідає нормам СНіП 3.03.01-87 підтверджується технічним висновком виданим Теплодарським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (а.с.10 - 12).

Згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України" в якій зазначається наступне, у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання за нею право власності на садовий будинок, не суперечить чинному законодавству, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України", п. 49 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 17.10.2013 року № 868, ст. ст. 376, 392 ЦК України, ст. 10, 11, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області третя особа: Садівничий кооператив "Ветеран", про визнання права власності на садовий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на садовий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення через суд першої інстанції.

Повний текст рішення виготовлено 23.03.2015 року

Суддя: