Справа № 447/3555/14-ц
У Х В А Л А

19.03.2015 року Миколаївський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Карбовнік І. М.

при секретарі Данилів О.І. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві скаргу ОСОБА_1 на рішення державного виконавця відділу державної виконавчої служби Новороздільського міського управління юстиції Львівської області про визначення вартості майна ,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду із скаргою на рішення державного виконавця відділу державної виконавчої служби Новорздільського міського управління юстиції Львівської області про визначення вартості майна.

В обгрунтування скарги покликається на те, що у відділі державної виконавчої служби Новороздільського міського управління юстиції Львівської області знаходиться на виконанні виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 1313/3782/2012 від 27.08.2013 року про стягнення з неї на користь ПАТ "Банк Форум" заборгованості на загальну суму 848 618,87грн.. В ході проведених виконавчих дій було встановлено, що їй на праві приватної власності належить нежитлове приміщення площею 97,9 кв.м, розташоване за адресою: Львівська область, м. Новий Розділ, вулиця Д.Яворницького, Д8, номер 17957545. Державною виконавчою службою було прийнято рішення про можливість звернення стягнення на це майно в рахунок погашення боргу. З цією метою на об'єкт було накладено арешт, описано та призначено експерта для участі у виконавчому провадженні щодо надання письмового висновку з питань початкової оціночної вартості майна без врахування ПДВ для реалізації з прилюдних торгів. 24.06.2014 року суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_2 було надано висновок про вартість об'єкту оцінки, за яким ринкова вартість належного їй об'єкта становить 150 874,00грн.. Вважаючи, що така оцінка проведена з порушеннями, які можуть суттєво вплинути на її результат, вона, в межах прав, визначених ст.58 Закону України "Про виконавче провадження", звернулась із запереченням до державної виконавчої служби. 21.07.2014 року постановою державного виконавця було призначено рецензування звіту про оцінку майна. Рецензентом за даним звітом було призначено суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_3. 27.10.2014 року ним було надано висновок, за яким ринкова вартість арештованого та описаного майна (нежитлове приміщення площею 97,9 кв.м, розташоване за адресою: Львівська область, м. Новий Розділ, вулиця Д.Яворницького, Д8, номер 17957545) без врахування ПДВ може становити 388 369 грн.. Результати зазначеної оцінки були взяті державним виконавцем до уваги, який, в порядку ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", визначив на її основі ринкову вартість належного їй, арештованого майна.

Вважає таке рішення державного виконавця незаконним та неправомірним, оскільки оцінка, на підставі якої воно прийняте, проведена з порушеннями вимог чинного законодавства, що регулює оціночну діяльність.

На час проведення оспорюваної оцінки вартості майна в Україні застосовувався Національний стандарт N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджений постановою КМУ № 1440 від 10 вересня 2003 р.. Ним визначені загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна, ряд з яких було порушено. Зокрема усі положення п.50-53, пов'язані з безпосередньою присутністю експерта на об'єкті оцінки.

Зазначені порушення, зумовлені відсутністю експерта на об'єкті оцінки, призвели до неповноти проведеного дослідження та упущення значущих факторів впливу на формування висновку про вартість самого об'єкта.

За її вимогою державним виконавцем було призначено рецензування оцінки. П.63-64 аналізованого стандарту визначає рецензування як неупереджений об'єктивний розгляд оцінки майна. За результатами своєї роботи рецензент готує рецензію у письмовій формі, яку скріплює підписом. Рецензія не повинна містити власного висновку про вартість об'єкта оцінки. Будь-які судження про вартість об'єкта оцінки, виражені у грошовій формі, можуть відображатися рецензентом виключно у формі звіту про оцінку майна, складеному у повній формі відповідно до вимог національних стандартів. Тобто оцінка вартості майна, виконана експертом ОСОБА_3 повинна проводитись у цьому ж порядку, що й первинна оцінка. Однак, виконавець - суб'єкт оціночної діяльності ОСОБА_3 не з'являвся для огляду об'єкта, чим порушив вище аналізовані положення Національного стандарту. Додатковим свідченням неякісних оцінок експертів є суттєва розбіжність їх результатів при використанні одинакових методичних підходів. У зв"язку з наведеним просила скаргу задаволити.

В судовому засіданні скаржник ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 скаргу підтримали та просили таку задоволити.

Державний виконавець відділу ДВС Миколаївського РУЮ Львівської області ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення скарги заперечувала.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що скарга підлягає до задоволення, виходячи з таких мотивів.

Згідно ст.383 ЦПК України сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їх права чи свободи.

Як встановлено в судовому засіданні у відділі державної виконавчої служби Новороздільського міського управління юстиції Львівської області знаходиться на виконанні виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 1313/3782/2012 від 27.08.2013 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ "Банк Форум" заборгованості на загальну суму 848 618,87грн. В ході проведених виконавчих дій було встановлено, що скаржнику на праві приватної власності належить нежитлове приміщення площею 97,9 кв.м, розташоване за адресою: Львівська область, м. Новий Розділ, вулиця Д.Яворницького, Д8, номер 17957545.

24.06.2014 року суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_2 було надано висновок про вартість об'єкту оцінки, за яким ринкова вартість спірного об'єкта становить 150 874,00грн..

27.10.2014 року суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 було надано висновок, за яким ринкова вартість арештованого та описаного майна без врахування ПДВ становить 388 369 грн..

Відповідно до ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" оцінка майка, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності. Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону.

На час проведення оспорюваної оцінки вартості майна в Україні застосовувався Національний стандарт N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджений постановою КМУ № 1440 від 10 вересня 2003 р., яким визначені загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна, ряд з яких було порушено, а саме положення п.50-53.

Враховуючи наведене, вважаю що скарга ОСОБА_1. підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 383-389 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Скаргу задоволити.

Визнати неправомірними рішення державного виконавця відділу державної виконавчої служби Новороздільського міського управління юстиції Львівської області щодо визначення вартості майна, а саме нежитлового приміщення площею 97,9 кв.м., розташованого за адресою : Львівсько область, м. Новий Розділ, вул. Д.Яворницького Д. 8 на підставі оцінки визначеної за результатами рецензування, проведеної ОСОБА_3

Зобов'язати державного виконавця відділу державної виконавчої служби Новороздільського міського управління юстиції Львівської області призначити повторну оцінку майна, а саме нежитлового приміщення площею 97,9 кв.м, розташованого за адресою: Львівська область, м. Новий Розділ, вулиця Д.Яворницького, Д8.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом пяти днів з дня її проголошення до апеляційного суду Львівської області.

Суддя: Карбовнік І. М.