Справа № 654/5204/14-ц
Провадження №2/654/123/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2015 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Сіянко В.М.,

при секретарі Сидоркіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гола Пристань Херсонської області в залі суду цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Колосок» до фермерського господарства «СОБ», ОСОБА_1, реєстраційної служби Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області про визнання договору недійсним, витребування майна із чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

08.12.2014 року ПСП «Колосок» звернулося до суду з позовом до ФГ «СОБ», ОСОБА_1, реєстраційної служби Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між відповідачами 07.11.2013 року, витребування із чужого незаконного володіння у фермерського господарства «СОБ» на його користь земельну ділянку площею 3,38 га, кадастровий номер :06:031:0004 та зобов'язання реєстраційної служби внести запис до відповідного реєстру про скасування запису про реєстрацію спірного договору, посилаючись на те, що 01.08.2009 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований у відділі ДЗК. Після смерті власника земельної ділянки спадкоємець (відповідач ОСОБА_1.) прийняв спадщину у виді спірної земельної ділянки, оформив право власності на неї та уклав із ФГ «СОБ» спірний договір оренди земельної ділянки, чим порушив права позивача на володіння та користування земельною ділянкою, так як до ОСОБА_1 у зв'язку із спадкуванням перейшли права та обов'язки орендодавця за договором оренди від 01.08.2009 року, а повторна здача спірної земельної ділянки в оренду не допускається. З посиланням на ст. ст. 16, 182, 409, 410, 1218 ЦК України, ст. ст. 27, 31 Закону України «Про оренду землі» просило задовольнити позов.

У судовому засіданні представник позивача Ковальов О. І. підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, наполягав на їх задоволенні, з підстав, зазначених у позові.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснив, що він не знав, що договір оренди земельної ділянки, укладений 01.08.2009 року між його померлою бабусею ОСОБА_2 та позивачем строком на 10 років, думав, що на 5 років, а тому, після переоформлення земельної ділянки на себе, уклав спірний договір із ФГ «СОБ», чим безумовно порушив права позивача як орендаря землі.

У судовому засіданні представник відповідача (ФГ «СОБ») Квятковський О. М. позовні вимоги не визнав, пояснив, що оскільки акт приймання-передачі земельної ділянки, який підписаний буцімто ОСОБА_2 та ПСП «Колосок» не містить дати його підписання, то договір оренди земельної ділянки від 01.08.2009 року є нікчемним і не породжує у його сторін жодних юридичних прав і обов'язків, а тому позовні вимоги є безпідставними.

Відповідач (реєстраційна служба Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області) свого представника у судове засідання не направив, надав до суду письмові заперечення на позов, в яких вказує на законність його дій під час здійснення реєстрації спірного договору оренди від 07.11.2013 року.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.08.2009 року між ПСП «Колосок» та ОСОБА_2 за № 23 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,38 га, кадастровий номер :06:031:0004, розташованої на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, який зареєстрований у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 25.05.2010 року.

Відповідно до п. 8 зазначеного вище договору сторони уклали договір строком на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 18.07.2013 року відповідачу ОСОБА_1 приватним нотаріусом Негрою Л. А. було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спірну земельну ділянку та 07.11.2013 року мід ОСОБА_1 та ФГ «СОБ» укладено договір оренди спірної земельної ділянки, який зареєстрований у вказаному реєстрі 08.11.2013 року за № 23.

Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до статті 1219 ЦК України не входять до складу спадщини права та обов'язки, що нерозривно пов'язані з особою спадкодавця, зокрема:

1) особисті немайнові права;

2) право на участь у товариствах та право членства в об'єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами;

3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я;

4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом;

5) права та обов'язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Таким чином зі смертю орендодавця договір оренд земельної ділянки не припиняється, а права та обов'язки орендодавця за договором переходять до його спадкоємця.

Тобто, уклавши 07.11.2013 року із відповідачем ФГ «СОБ» спірний договір оренди, ОСОБА_1 фактично повторно передав спірну земельну ділянку в оренду, не розірвавши попередній договір оренди від 01.08.2009 року, який не припинив свою дію, що є неприпустимим.

При цьому суд не приймає д уваги твердження представника відповідача про нікчемність договору оренди від 01.08.21009 року через те, що акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду не містить дати його підписання, так як згідно пункту 43 вказаного договору акт приймання-передачі об'єкта оренди є невід'ємною частиною вказаного договору, а тому існував на момент укладання договору, тобто станом на 01.08.2009 року.

Згідно частин 1,2 статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Оскільки законні права позивача щодо користування та володіння спірною земельною ділянкою порушені укладанням між відповідачами спірного договору та передачею земельної ділянки ФГ «СОБ» у користування, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 1216, 1218, 1219 ЦК України, ст.ст. 27, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 57-66, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,38 га, кадастровий номер :06:031:0004, який укладений між фермерським господарством «СОБ» та ОСОБА_1 07 листопада 2013 року.

Витребувати із чужого незаконного володіння у фермерського господарства «СОБ» на користь приватного сільськогосподарського підприємства «Колосок» земельну ділянку площею 3,38 га, кадастровий номер :06:031:0004.

Зобов'язати реєстраційну службу Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області внести запис до відповідного реєстру про скасування реєстраційного запису № 23 від 08.11.2013 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,38 га, кадастровий номер :06:031:0004, який укладений між фермерським господарством «СОБ» та ОСОБА_1 07 листопада 2013 року.

Стягнути з фермерського господарства «СОБ» на користь приватного сільськогосподарського підприємства «Колосок» 121 (сто двадцять одну) гривню 80 копійок судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь приватного сільськогосподарського підприємства «Колосок» 121 (сто двадцять одну) гривню 80 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В. М. Сіянко