Дата документу 02.02.2015
Справа №320/6929/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2015 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Калугіної І.О.,

при секретарі - Горбань Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Мелітополі цивільну справу за позовом Вознесенівської сільської ради Мелітопольського району до ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним, суд

В С Т А Н О В И В :

Вознесенівська сільська рада Мелітопольського району звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним за наступними підставами.

Згідно уточненого позову, 25 квітня 2005 року позивачем було прийнято рішення №15/2 про надання відповідачу в оренду земельну ділянку розміром 12 га.

08 червня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 12.9228 га, яка розташована в АДРЕСА_1, який зареєстрований в МРВ ЗРФ «Центр державного земельного кадастру» 29 червня 2005 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №14, строком на 49 років, з цільовим призначенням - веденням товарного сільськогосподарського виробництва.

В липні 2012 року Мелітопольською міжрайонною прокуратурою до позивача було направлено вимогу щодо додержання законодавства з земельних питань, після отримання вимоги ними було прийнято рішення №07 від 20.08.2012 року про перегляд договорів оренди землі, які були укладені між радою та громадянами.

В даному рішення було зазначено, що у разі виявлення в договорах оренди землі, які були укладені між радою та громадянам, невідповідностей статті 15 ЗУ «Про оренду землі» сільській раді необхідно прийняти відповідні міри по усуненню таких порушень.

Виконуючи вимогу прокуратури в ході перевірки було виявлено, що зміст договору оренди землі від 08.06.2005 року, укладений між сторонами у справі не містить такої істотної умови , передбаченою ст.. 15 ЗУ «Про оренду землі», як умови збереження стану об'єкта оренди.

Отже,відсутність у договорі хоча б однієї з істотних умов, є підставою для визнання такого договору оренди недійсним.

На підставі викладеного, просять визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08 червня 2005 року, укладений між Вознесенівською сільською радою Мелітопольського району Запорізької області та ОСОБА_1, зареєстрований 25.06.2005 року в МРВ ЗРФ «Центру державного земельного кадастру».

В судовому засіданні представник позивача підтримав уточнений позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову, посилаючись на свої заперечення, згідно яких спірний договір оренди укладений 08 червня 2005 року, зареєстрований 25 червня 2006 року, маючи договір оренди, Вознесенська сільська рада могла довідатися про порушення свого права саме з часу його отримання та державної реєстрації, таким чином перебіг позовної давності починаються 25 червня 2005 року.

Оскільки з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 08 червня 2005 року до моменту звернення позивачем до суду минуло 9 років, тобто строки позовної давності передбачені ст.. 257 ЦК України - сплили.

Крім того, вважаю, що спірний договір містить в собі таку істотну умову як збереження стану об'єкта, а саме п. 4.1, у п. 5.6, 5.7, п. 5 та п. 4.1 договору оренди.

Отже, договір оренди підписаний головою Вознесенівської сільської ради, умови договору узгоджені сторонами, як вбачається із квитанцій про внесення орендної плати, позивач отримувала орендну плату, жодного доказу в обґрунтування висновку про те, що договір оренди від 05 червня 2005 року на його вчинення не відповідав інтересам та волевиявленню позивача матеріали справи не містять.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, на основі повно і всебічно з'ясованих судом обставин, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.

Як вбачається з вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених довести статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як встановлено в судовому засіданні, 25 квітня 2005 року позивачем було прийнято рішення №15/2 про надання відповідачу в оренду земельну ділянку розміром 12 га./а.с.4-5/

08 червня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 12.9228 га, яка розташована в АДРЕСА_1, який зареєстрований в МРВ ЗРФ «Центр державного земельного кадастру» 29 червня 2005 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №14, строком на 49 років, з цільовим призначенням - веденням товарного сільськогосподарського виробництва./а.с.6-7/

Суд не бере посилання представника відповідача щодо застосування строків позовної давності з огляду на наступне.

В липні 2012 року Мелітопольською міжрайонною прокуратурою до позивача було направлено вимогу щодо додержання законодавства з земельних питань, після отримання вимоги ними було прийнято рішення №07 від 20.08.2012 року про перегляд договорів оренди землі, які були укладені між радою та громадянами.

В даному рішення було зазначено, що у разі виявлення в договорах оренди землі, які були укладені між радою та громадянам, невідповідностей статі 15 ЗУ «Про оренду землі» сільській раді необхідно прийняти відповідні міри по усуненню таких порушень./а.с.24/

Рішенням №7 від 20 серпня 2012 року 27-ї сесії шостого скликання Вознесенської сільської ради вирішено в результаті виявлення в договорах оренди землі, які були укладені між сільською радою та громадянами невідповідності статті 15 Закону України «Про оренду землі» прийняти відповідні міри по усуненню порушень даної статті. /а.с.25/

Протоколом засідання комісії від 04 вересня 2012 р розглянуто питання про перегляд договір оренди./а.с26/

25 квітня 2014 року рішенням №9 Вознесенської сільської ради запропоновано відповідачу достроково розірвати договір оренди земельної ділянки /а.с.28/

Також допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_2, показав, що він був депутатом у Вознесенівській сільській раді з 2010 року, у 2012 році прийшла вимога прокурора стосовно перевірки дотримання договорів оренди земельної ділянки вимог ст.. 15 Закону України «Про оренду землі». Були перевірені договори оренди на відповідність законодавству України. До 2012 року питання на відповідність договорів вимогам Закону України «Про оренду землі» не піднімалося. Відповідача викликали на засідання комісії стосовно його питання, однак останній не з'явився.

Отже, позивач про невідповідність договору оренди ст.. 15 Закону України «Про оренду землі», дізнався після вимоги прокурора, а отже строк позовної давності слід рахувати саме з цього моменту, тому суд вважає, що позивачем він не пропущений, а тому вимоги представника відповідача про застосування ст.. 267 ЦК України не підлягають задоволенню.

Відповідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно п. 2 абзацу першого Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним» судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно ч.1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що в договір оренди землі від 08.06.2005 року, укладений між Вознесенівською сільською радою та ОСОБА_1 не містить такої умови як збереження стану об'єкта оренди.

Посилання представника відповідача на умови договору п. 4.1, п. 5.6, п. 5.7, п. 6.1, п. 5, п. 4.1, , якими на його думку передбачено умови збереження земельної ділянки, суд не приймає до уваги, оскільки це його є власне припущення, а чіткої вказівки на це в договорі не має, а рішення суду не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ч.2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про визнання договору оренди земельної ділянки від 08 червня 2005 року недійсним ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним», ст. ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Вознесенівської сільської ради Мелітопольського району до ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08 червня 2005 року, укладений між Вознесенівською сільською радою Мелітопольського району Запорізької області та ОСОБА_1, зареєстрований 25.06.2005 року в МРВ ЗРФ «Центру державного земельного кадастру».

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С У Д Д Я :