Справа № 529/195/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2015 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Щабельської І. В.

при секретарі Іванченко В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великобудищанської сільської ради Диканського району Полтавської області , Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанок" про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що 01 грудня 1992 року він на підставі договору купівлі-продажу придбав у колгоспі ім. Куйбишева Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Світанок", житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, однак дана цивільно-правова угода не була посвідчена нотаріусом і в даний час він позбавлений права розпоряджатися вказаним майном через неможливість його реєстрації у визначеному законом порядку, позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання за ним права власності на це майно.

Сторони в судове засідання не з'явилися, суду подали заяви про розгляд справи у їхню відсутність, при цьому позивач позов підтримав, а відповідачі його визнали.

За вказаних обставин розгляд справи був проведений без участі позивача та представників відповідачів.

Згідно ч. 1 та ч. 4 ст. 174 ЦК України відповідач має право визнати позов протягом усього часу судового розгляду справи, зробивши усну заяву. Якщо визнання позову відповідачем викладене в адресованій суду письмовій заяві, ця заява приєднується до справи. У разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 01 грудня 1992 року та посвідченого виконавчим комітетом Великобудищанської сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області /далі - Великобудищанська сільська рада/, колгосп ім. Куйбишева Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Світанок", продав, а позивач купив домоволодіння, розташоване в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області, сплативши повну його вартість. Договір купівлі-продажу був у встановленому на той час законом порядку зареєстрований у книзі для запису нотаріальних дій Великобудищанської сільської ради під № 150. Вказаний факт також підтверджено довідкою Великобудищанської сільської ради.

З довідки Великобудищанської сільскої ради також вбачається, що з 1987 року і по даний час позивач постійно проживає та зареєстрований у вказаному будинку і рішенням 38 сесії сільської ради від 26 грудня 2014 року йому у власність була передана земельна ділянка для його обслуговування. Житловий будинок, згідно технічного пспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого 04 жовтня 2013 року Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, б, погреба - літ. б1, огорожі № 1, воріт огорожі № 2, 1/2 частини колодязя питного № 3. Однак реєстрація права власності на придбане майно позивачем у вказаному підприємтсві проведена не була.

Відповідно до ч. 1 ст. 128, ст.ст. 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не було передбачено законом або договором. За договором купівлі-продажу продавець зобов'язувався передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язувався прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен був бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін був громадянин.

В той же час, відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України "Про державний нотаріат" в редакції 1975 року, у населених пунктах, де не було державних нотаріальних контор, виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад народних депутатів вчиняли нотаріальні дії, в тому числі посвідчували угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до норм ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні за винятком визначених законом випадків.

Приймаючи до уваги те, що даний договір купівлі-продажу на час його укладання був укладений з дотриманням усіх норм діючого на той час законодавства та посвідчений у встановленому на той час законом порядку, позивач виконав умови договору, сплативши колгоспу ім. Куйбишева Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Світанок", повну вартість придбаного домоволодіння, а продавець передав позивачу вказаний будинок, у якому останній зареєстрований та постійно проживає, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на вказане майно.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 128, ст.ст. 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, ч. 2 ст. 14 Закону України "Про держаний нотаріат" в редакції 1975 року, ст.ст. 78-81 ЗК України, ст. ст. 10, 11, 60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, укладений 01 грудня 1992 року між колгоспом ім. Куйбишева Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Товаристо з обмеженою відповідальністю "Світанок", та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: