Справа № 570/5374/14-ц
Номер провадження 2/570/1859/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2015 року

Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Кушнір Н.В.

при секретарі судового засідання Бардабуш В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в приміщенні Рівненського районного суду Рівненської області ( м.Рівне вул.П.Могили 24 ) в порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Рівненського районного управління юстиції, ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності

в с т а н о в и в :

згідно вимог позовної заяви позивач просить скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на

· житловий будинок з надвірними будівлями, що по АДРЕСА_1 Рівненського району Рівненської області, проведену 16 липня 2012 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно ( реєстраційний номер 37048409, номер запису про право власності 124-368 в книзі 2 ) на підставі договору дарування від 10 липня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1032 .

· земельну ділянку площею 0.138 га з кадастровим номером :10:043:0484, що по АДРЕСА_1 Рівненського району Рівненської області, проведену 16 липня 2012 року в Поземельній книзі за реєстровим номером 5 624 683 300 100 430 484 301 на підставі договору дарування від 10 липня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1033.

·

В обгрунтування своїх вимог покликається на те, що вказані договори визнані недійсними згідно рішення суду.

Представник позивача у поданій до суду заяві просить справу слухати у його відсутність, позов підтримує повністю. Відповідачі в судове засідання не з"явилися з невідомої суду причини, хоча про місце, дату та час слухання справи повідомлялися заздалегідь та належним чином у встановленому ЦПК України порядку, клопотань від них про відкладення справи не надходило. Така сукупність обставин, на думку суду, не є перешкодою для розгляду справи у відсутність сторін, оскільки в матеріалах справи достатньо доказів про їх правовідносини і немає необхідності заслуховувати особисті пояснення з приводу спору. За таких умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, при цьому позивач не заперечує проти такого порядку вирішення спору. В зв'язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі та належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи та неявка яких не перешкоджає розгляду заяви, суд у відповідності з ч.2 ст.197 ЦПК України ухвалив здійснювати розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до таких висновків.

Відповідно до ст.ст.10, 11, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а тому кожна з них повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 10 червня 2014 року по цивільній справі № 569/19218/13-ц задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та визнано недійсними без застосування наслідків недійсності договори дарування житлового будинку та земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Законодавче закріплення необхідності державної реєстрації права власності на нерухоме майно є, таким чином, визнанням з боку держави публічно - правового інтересу у встановленні приналежності нерухомого майна конкретній особі. Державна реєстрація прав покликана служити забезпеченням стабільності обороту нерухомості, оскільки остання має не тільки майнову, а й соціальну значимість. Подібна стабільність досягається шляхом винесення операцій та інших дій з нерухомістю за рамки приватних інтересів сторін, а також створення особливої, єдиної інформаційної системи, дозволяє всім суб'єктам права отримувати виключно і єдино достовірні дані про правовий статус того чи іншого об'єкта.

Фактично ж реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту (у тому числі і судового) прав особи, що виникають з правовідносин, предметом яких є нерухоме майно. При цьому вона ніяк не впливає на цивільно-правову рівність учасників обороту, автономію волі і свободу договору. Тобто не надає публічно-правового характеру вказаним правовідносинам, що дозволяє зробити висновок про можливість розгляду спорів щодо державної реєстрації виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно.

Тому вказані позовні вимоги, якщо вони заявлені у позові щодо нерухомого майна і не стосуються дотримання державним реєстратором процедури здійснення державної реєстрації, належить розглядати у порядку цивільного судочинства.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Згідно ст.26 названого Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до пп.10 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду про визнання договорів недійсними не є таким рішенням і без зазначення у рішенні суду про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на спірне майно не можна вважати таким, що відбувся реальний захист права власності позивача.

У даному випаду реєстраційні правовідносини спрямовані на встановлення, зміну, припинення прав на нерухоме майно і є визначеним організаційним заходом, що використовується власником для впорядкування своїх основних відносин, предметом яких є нерухоме майно.

Даний висновок висловлений в рішенні Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11 вересня 2013 року по справі № 6-19093св13.

За таких умов суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

У позовній заяві відсутня вимога про стягнення з відповідачів понесених позивачем судових витрат, тому в силу принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у ст.11 ЦПК України, вказані витрати не стягуються на її користь.

З огляду на викладене, керуючись ст.88, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

задоволити повністю позов ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Рівненського районного управління юстиції, ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на

· житловий будинок з надвірними будівлями, що по АДРЕСА_1 Рівненського району Рівненської області, проведену 16 липня 2012 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно( реєстраційний номер 37048409, номер запису про право власності 124-368 в книзі 2 ) на підставі договору дарування від 10 липня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1032 .

· земельну ділянку площею 0.138 га з кадастровим номером :10:043:0484, що по АДРЕСА_1 Рівненського району Рівненської області, проведену 16 липня 2012 року в Поземельній книзі за реєстровим номером 01 на підставі договору дарування від 10 липня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1033.

·

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кушнір Н.В.