Номер провадження: 22-ц/785/136/15
Головуючий у першій інстанції Гура А. І.
Доповідач Таварткіладзе О. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Таварткіладзе О.М.

суддів: Троїцької Л.Л., Фальчука В.П.

при секретарі: Швець В.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 - ОСОБА_24 на рішення Кодимського районного суду Одеської області від 28 листопада 2014 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 ОСОБА_22, ОСОБА_23 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Грабівське" про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

Позивачі звернулися до Кодимського районного суду Одеської області з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Грабівське" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення спірних земельних ділянок, мотивуючи це тим, що кожен з них на підставі державного акту про право приватної власності є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області. З 01 жовтня 2004 року належні їм земельні ділянки знаходяться в оренді у відповідача. Договори оренди земельних ділянок укладені між сторонами на десять років. За змістом статей 1,13 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Додаткові угоди до договорів оренди землі вважає недійсним, оскільки, на його думку, ці додаткові угоди повинні бути зареєстровані в такому ж порядку як і самі договори оренди земельних ділянок. Вважає, що договори оренди землі між позивачами та відповідачем повинні бути розірваними оскільки СТОВ "Грабівське": систематично порушує умови пункту 9 договорів оренди - сплачує орендну плату в розмірі, меншому встановленого пунктом 1 Указу Президента України №92/2002 від 02 лютого 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"; завищує ціни на сільськогосподарську продукцію, яка передається в якості орендної плати; порушує умови пункту 13 договорів щодо перегляду розміру орендної плати один раз на два роки у разі, в тому числі, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, в тому числі, внаслідок інфляції; порушує умови пункту 33 договорів, не проводячи страхування об"єкту оренди. Рішенням Кодимського районного суду Одеської області від 28.11.2014 року у задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 відмовлено у повному обсязі.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, представник ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 - ОСОБА_24 звернувся до апеляційного суду Одеської області з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Кодимського районного суду Одеської області від 28 листопада 2014 року та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги позивачів у повному обсязі, посилаючись на порушення судом першої інстанції при ухваленні рішення норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги та заперечень на неї, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення в межах позовної заяви та доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню на таких підставах.

Відповідно до ст. 303 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає судові рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є:

1) неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими;

3) невідповідність висновків суду обставинам справи;

4) порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права, а також розгляд і вирішення справи неповноважним судом; участь в ухваленні рішення судді, якому було заявлено відвід на підставі обставин, що викликали сумнів у неупередженості судді, і заяву про його відвід визнано судом апеляційної інстанції обґрунтованою; ухвалення чи підписання постанови не тим суддею, який розглядав справу.

Норми матеріального права вважаються порушеними або неправильно застосованими, якщо застосовано закон, який не поширюється на ці правовідносини, або не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

Порушення норм процесуального права можуть бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи. Згідно ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із Законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог або заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

За положеннями ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Даним вимогам рішення суду першої інстанції не відповідає.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення спірних земельних ділянок, внаслідок порушення орендарем умов укладених договорів і сплати орендної плати у розмірі меншому ніж передбачено відповідним нормативним актом щодо регулювання розміру орендної плати, завищення ціни на сільськогосподарську продукцію, яка передається в якості орендної плати, суд першої інстанції виходив з того, що позивачами не надано яких-небудь доказів у підтвердження їхніх вимог щодо завищення цін на сільгосппродукцію відповідачем, сплати орендної плати в меншому розмірі, ніж це передбачено Договором, а також порушення відповідачем умов, передбачених пунктами 13, 33 Договору (перегляд розміру орендної плати та страхування об`єкту оренди на строк дії договору).

Проте повністю погодитися з такими висновками суду першої інстанції не можна.

Судом першої інстанції встановлено, матеріалами справи підтверджується, що:

- ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,85 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060286); ОСОБА_3 - власником земельної площею 2,15 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 060045); ОСОБА_12 - власником земельної ділянки площею 2,34 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058524); ОСОБА_11 - власником земельної ділянки площею 2,09 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058679); ОСОБА_23 - власником земельної ділянки площею 2,28 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060089); ОСОБА_19 - власником земельної ділянки площею1,78 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 060374); ОСОБА_20 - власником земельної ділянки площею 1,84 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 060373); ОСОБА_9 - власником земельної ділянки площею 1,74 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058719); ОСОБА_25 - власником земельної ділянки, площею 2,16 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058638); ОСОБА_15 - власником земельної ділянки площею 1,97 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058637); ОСОБА_13 - власником земельної ділянки, площею 1,84 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 060126); ОСОБА_4 - власником земельної ділянки, площею 2,20 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060380); - ОСОБА_5 - власником земельної ділянки площею 2,36 га ( державний акт серія ІІІ-ОД № 060433); ОСОБА_7 - власником земельної ділянки площею 2,36 га (державний акт серії ІІІ-ОД №060435); ОСОБА_8 - власником земельної ділянки, площею 1,93 га (державний акт серія ІІІ-ОД № 058540); ОСОБА_10 - власником земельної площею 2,26 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060379); ОСОБА_16 - власником земельної площею 3,81 га (державний акт серія ІІІ-ОД №007670); ОСОБА_17 - власником земельної площею 2,16 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058759); ОСОБА_18 - власником земельної площею 1,92 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060288); ОСОБА_21 - власником земельної площею 1,86 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060284); ОСОБА_22 - власником земельної площею 1,84 га (державний акт серія ІІІ-ОД №060287); ОСОБА_6 - власником земельної площею 1,93 га (державний акт серія ІІІ-ОД №058636);

- Згідно договору оренди землі № 468 від 01 жовтня 2004 року(додаткова угода від 08 червня 2010 року), ОСОБА_2, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060286, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,85 га.;

- Згідно договору оренди землі № 240 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 10 квітня 2010 року), ОСОБА_3, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 060045, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,15 га.;

- Згідно договору оренди землі №49 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), ОСОБА_4, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060380, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,20 га.;

- Згідно договору оренди землі №54 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), ОСОБА_5, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 060433, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,36 га.;

- Згідно договору оренди землі №358 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), ОСОБА_6, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058636, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,93 га.;

- Згідно договору оренди землі №130 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 09 липня 2010 року), ОСОБА_7, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060435, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,36 га.;

- Згідно договору оренди землі №404 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), ОСОБА_8, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058540, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,93 га.;

- Згідно договору оренди землі №56 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 21 червня 2010 року), ОСОБА_10, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060379, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 2,26 га.;

- Згідно договору оренди землі №225 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 травня 2010 року), ОСОБА_9, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058519, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області земельну ділянку площею 1,74 га.;

- Згідно договору оренди землі №190 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 25 травня 2010 року), ОСОБА_11, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058679, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,09 га.;

- Згідно договору оренди землі №416 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода бездати), ОСОБА_12, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058524, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,34 га.;

- Згідно договору оренди землі №507 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 червня 2010 року), ОСОБА_13, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060126, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,84 га.;

- Згідно договору оренди землі №507 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 28 травня 2010 року), ОСОБА_25, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058638, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,16 га.;

- Згідно договору оренди землі №46 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода без дати), ОСОБА_15, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058637, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,97 га.;

- Згідно договору оренди землі №26 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 червня 2010 року), ОСОБА_16, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №007670, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 3,81 га.;

- Згідно договору оренди землі №311 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 02 липня 2010 року), ОСОБА_17, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №058759, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,16 га.;

- Згідно договору оренди землі №503 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 02 липня 2010 року), ОСОБА_18, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060288 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,92 га.;

- Згідно договору оренди землі №439 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 травня 2010 року), ОСОБА_19, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060374, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,78 га.;

- Згідно договору оренди землі №472 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 23 травня 2010 року), ОСОБА_20, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060373 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,84 га.;

- Згідно договору оренди землі №330 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода без дати), ОСОБА_21, передав в оренду СТОВ "Грабівське", належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060284 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,86 га.;

- Згідно договору оренди землі №374 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 20 червня 2010 року), ОСОБА_22, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060287, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 1,84 га.;

- Згідно договору оренди землі №510 від 01 жовтня 2004 року (додаткова угода від 25 травня 2010 року), ОСОБА_23, передала в оренду СТОВ "Грабівське", належну їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №060089, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області, земельну ділянку площею 2,28 га.;

- Згідно відомостей СТОВ "Грабівське" про одержання орендної плати за земельний пай за 2009-2013 роки, позивачі отримували орендну плату в грошовій, а також в натуральній формі.

Як вбачається з матеріалів справи кожен з орендодавців (власників земельних ділянок) уклав з відповідачем - СТОВ "Грабівське" Кодимського району Одеської області с. Грабове договір оренди, за яким передав відповідачеві в оренду відповідну земельну ділянку, розташовану на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області.

Згідно умов зазначених договорів оренди, позивачі передали відповідачеві належну їм земельну ділянку в оренду строком на 10 років (п.8 Договору), а орендар взяв на себе зобов`язання самостійно господарювати на земельній ділянці, використовуючи її (земельну ділянку) за цільовим призначенням, зокрема для сільськогосподарського виробництва, своєчасно сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 235,23 грн. (при цьому, нормативно-грошова оцінка належних позивачам земельних ділянок різна).

У 2010 році до означених договорів оренди землі, сторонами були укладені додаткові угоди, згідно яких, були внесені зміни до пункту 9 Договорів оренди, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки - сільсьгосподарською продукцією, якість якої відповідає держстандартам та вартістю, встановленою Наказом Міністрества Аграрної політики України на "...закупочні ціни на об"єкти державного цінового регулювання", але не нижче ринкових з 2010 маркетинкового року без врахування доставки.

Вимоги позивачів про розірвання договору оренди землі та повернення земельних ділянок обгрутовані систематичними порушеннями орендарем умов договору оренди землі, які на думку позивачів полягають в наступному:

- внесення орендної плати в розмірі, меншому встановленого пунктом 1 Указу Президента України №92/2002 від 02 лютого 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)";

- завищення цін на сільськогосподарську продукцію, яка передається в якості орендної плати;

- не здійснення перегляду розміру орендної плати один раз на два роки у разі, в тому числі, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, в тому числі, внаслідок інфляції;

- не проведення страхування об`єкту оренди.

За ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Перегляд умов договору здійснюється лише за взаємною згодою сторін, як це встановлено Законами України (Цивільний кодекс, Закон „Про оренду землі", Земельний кодекс), якими унормовано, що зміна договору допускається лише за взаємною згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Мінімальна орендна плата за землю сільськогосподарського та іншого призначення не повинна бути нижче 3% від нормативної грошової оцінки цієї землі.

Відповідне внесення змін до Податкового кодексу закріплено Законом "Про запобігання фінансовій катастрофі та створення передумов для економічного зростання в Україні", опублікованим 01.04.2014 року.

Стаття 1 Указу Президента України № 92/2002 від 02 лютого 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"

зі змінами внесеними згідно з Указами Президента № 830/2002 від 13.09.2002 року та № 725/2008 від 19.08.2008 року визнає одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

За своєю правовою природою зазначений вище Указ Президента України носить рекомендований характер, а тому не може бути обов'язковим до виконання і не є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Однак, незважаючи на це між позивачами, як орендодавцями та відповідачем, як орендарем у 2010 році до раніше укладених договорів оренди землі були укладені додаткові угоди, згідно яких, були внесені зміни до пункту 9 Договорів оренди, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки - сільсьгосподарською продукцією, якість якої відповідає держстандартам та вартістю, встановленою Наказом Міністрества Аграрної політики України на "...закупочні ціни на об"єкти державного цінового регулювання", але не нижче ринкових з 2010 маркетинкового року без врахування доставки.

Тобто плата за оренду земельних ділянок була встановлена у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає розміру, встановленому статтею 1 Указу Президента України № 92/2002 від 02 лютого 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", на яку, як на підставу своїх вимог посилалися позивачі.

Тому наведені позивачами обставини щодо недотримання орендатором вимог щодо розміру орендної плати не менше 3% від визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, передбаченої Указом Президента України № 92/2002 від 02 лютого 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" не є підставами для розрівання договорів оренди земельних ділянок.

Рішення суду в цій частині відповідає законодавству.

Крім того позивачі у якості підстави своїх вимог зазначили, що відповідач не здійснював страхування об`єкту оренди.

Згідно п.п. 33-35 кожного з договорів оренди об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору. Страхування об`єкта оренди здійснює орендра (орендодавець) (непотрібне закреслити - не закреслено). Сторони домовилися про те, щоу разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування вират на страхування.

В тексті представленого договору чітко не вбачається хто саме повинен застрахувати об`єкт оренди, оскільки у даній умові договору зазначені і орендар і орендодавець і непотрібне не закреслено, як того вимагав договір оренди земельної ділянки.

Договором передбачено, що інша сторона може вимагати у сторони, що зобов`язана була застрахувати об`єкт оренди і не застрахувала відшкодування витрат у разі, якщо сама застрахує його.

За наведених умов відстуні підстави для розірвання договору з огляду на порушення орендаря з таких підстав.

Тому судова колегія погоджується з висновком районного суду про відмову у задовленні позову і в цій частині.

Доводи апеляційної скарги рішення суду в цій частині не спростовують.

Судова колегія звертає увагу, що на час ухвалення рішення судом першої інстанції 28.11.2014 року строк кожного із договорів оренди землі, укладених 01.10.2004 року на 10 років, закінчився.

Відповідно до п. 37 кожного із договорів оренди землі дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статею 33 Закону "Про оренду землі" установлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Також визначено, що в разі коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачались цим договором. Письмове заперечення орендодавцем здійснюється листом-повідомленням.

Крім того, слід мати на увазі, що зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 654 Цивільного кодексу).

Отже, у випадку якщо договір оренди було укладено з додержанням усіх вимог, передбачених земельним законодавством, і в договорі передбачалося його поновлення, то він поновлюється на тих самих умовах, які в ньому передбачались.

Відповідно до п. 8 кожного із договорів оренди землі після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Тому незважаючи на закінчення строку дії договорів оренди, судове рішення, яке вступило в законну силу за наслідками розгляду даного спору, буде мати значення щодо наявності юридичних підстав для продовження користуваанння орендарем земельною ділянкою та для реалізації судового захисту орендодавців у разі доведення порушення орендарем умов договорів оренди або законодавства, що є підставою для розірвання договорів оренди.

В засіданні судової колегії представник відповідача пояснила, що у СТОВ "Грабівське" відсутні первинні документи, які підтверджують форму та розмір виплати орендної плати орендодавцям за 2004-2008 роки включно. Представник відповідача не змогла надати відповідь на питання щодо причини незбереження первісних документів, які підтверджують строки, форму, розмір та порядок розрахунків з орендодавцями що стосується орендної плати. Також представник відповідачів не змогла надати відповідь чому орендар не укладав додаткові оренди у 2004-2009 роках та за результатами 2010-2011 років, коли сумарний індекс інфляції за два роки перевищував 5%, як передбачено п. 13 кожного із договорів оренди. В 2014 році у зв`язку із поданням позову до суду орендовані земельні ділянки не засівалися і на даний час вони також не є засіяними.

Відмовляючи у розірванні договорів оренди земельних ділянок з підстав невиконання орендатором п. 13 кожного із договорів оренди в частині перегляду розміру орендної плати у зв`язку із перевищенням сумарного індексу інфляції за два календарні роки поспіль протягом строку дії кожного із договорів оренди земельних ділянок, суд першої інстанції виходив з того, що позивачвами не надано належних доказів порушення орендарем вказаних умов кожного із договорів.

Відносно доводів апеляційної скарги про те, що суд неправомірно не взяв до уваги, що сумарна інфляція за період дії договорів оренди земельних ділянок перевищила 5% за два календарні роки, що є підставою для перегляду розміру орендної плати у відповідності до п. 13 кожного із договорів оренди, що не було виконано орендарем, то судова колегія приходить до наступного.

За ст. 2 Закону України „Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За ст. 21 Закону „Про оренду землі" орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з п. 13 договорів оренди розмір орендної плати переглядається 1 раз у 2 роки коли інфляція більше 5% у разі зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом.

Позивачі звернулися з позовом у квітні 2014 року і у якості однієї із підстав задоволення заявлених вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок вказали на порушення орендатором обов`язків передбачених п. 13 кожного із договорів щодо перегляду розміру орендної плати один раз на два роки через збільшення індексу інфляції більше ніж на 5%. При цьому позивачі послалися, що розмір орендної плати з цих підстав не переглядався протягом всіх 10 років дії договорів оренди земельних ділянок.

В засіданні судової колегії представник відповідача пояснила, що в суді першої інстанції вона про застосування строків позовної давності до вимог позивачів не заявляла.

При таких обставинах перевірці підлягає виконання п. 13 кожного із договорів оренди земельних ділянок протягом всього часу їх дії тобто з 01.10.2004 року.

З розрахунків індексів інфляції за вказані роки вбачається, що індекс інфляції за 2004 рік становив +12,3%, за 2005 + 10,3%, за 2006 рік +11,6 %; за 2007 рік + 16,6%; за 2008 рік 22,3%; за 2009 рік + 12,3%; за 2010 рік 9,1%; за 2011 рік 4,6%; за 2012 рік -0,2% (від`ємне значення); за 2013 рік + 0,5; 2014 рік + 24,9%.

Тобто за вказаний період кожні 2 роки поспіль (крім сумарної інфляції за 2011-2012 та 2012-2013 роки) індекс сумарної інфляції стабільно перевищував 5%.

Збільшення індексу інфляції має наслідком збільшення підвищення цін, тарифів.

З листа Державної податкової адміністрації України № 374/7/15-0717 від 13.01.2009 року вбачається, що статетю 63 Закону України "про Державний бюджет України на 2009 рік" установлено, що на сільськогосподарських угіддях та землях населених пунктів грошову оцінку яких проведено і уточнено станом на 01.01.2009 року застосовуються ставки земельного податку встановленого ст. 6 та ч.1 ст. 7 Закону України "Про плату за землю". На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель " (пункт 3, далі постанова № 783) Державний комітет України із земельних ресурсів листом від 9 січня 2009 року № 14-22-6/87 повідомив Раду Міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київську та Севастопольську міські державні адміністрації, Республіканський комітет по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, головні управління земельних ресурсів в областях, містах Києві та Севастополі про те, що грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.1996, та грошова оцінка сільськогосподарських угідь, яка проведена станом на 01.07.1995, підлягає індексації станом на 01.01.2009 на коефіцієнт 3,022, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за 1996 рік - 1,703, за 1997 рік - 1,059, за 1998 рік - 1,006, за 1999 рік - 1,127, за 2000 рік - 1,182, за 2001 рік - 1,02, за 2005 рік - 1,035, за 2007 рік - 1,028 та за 2008 рік - 1,152. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалась.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі на 2009 рік розраховується виходячи із середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2 % відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою № 783.

Отже, при обчисленні суми земельного податку та орендної плати за землі державної і комунальної власності нормативну грошову оцінку земель за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152.

Судова колегія доходить висновку про те, що за період 2004-2011; 2013-2014 років індекс інфляції за будь-які два роки поспіль перевищував 5%., змивалися ціни та тарифи, а також розмір земельного податку збільшувався на коефіцієнт індексації.

Згідно зі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п. 9 договорів оренди землі укладеними у 2004 році між позивачами і відповідачем (типова форма для всіх договорів оренди землі) вбачається, що орендна плата вноситься у формі та розмірі 235,23 грн. (тоді 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки) у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій).

Згідно з п. п. 11-12 договорів оренди орендна плата вноситься не пізніше 15 листопада поточного року та передача продукції (надання послуг) оформляється відповідними актами.

Згідно із п. 14 договорів оренди у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з додатковими угодами між позивачами, як орендодавцями та відповідачем, як орендарем у 2010 році до раніше укладених договорів оренди землі вбачається, що сторонами внесено зміни у п. 9 кожного із договорів оренди і даний пункт викладений у новій редакції:

П. 9.1. орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки - сільгосппродукцією, якість якої відповідає держастандартам та вартістю, встановленою Наказом Міністрества Аграрної політики України на "...закупочні ціни на об"єкти державного цінового регулювання", але не нижче ринкових з 2010 маркетинкового року без врахування доставки;

П. 9.2. сільгосппродукція надходить на особовий рахунок Орендодавця, який відкривається на сертифікованому складі (Чубовського або Котовського елеваторах). Вказана продукція зберігається безкоштовно за рахунок орендаря протягом 2-х місяців. За цей період часу Орендодавець зобов`язаний отримати сільгосппродукцію зі складу або передати третім особам.

П. 9.3. по закінченню 2-х місячного терміну безкоштовного утримання сільгосппродукції, полуги та подальше зберігання продукції Орендодавець повинен сплачувати з розрахунку вартості на зберігання, встановленому Аграрним фондом на поточний маркетинговий рік.

Як вже зазначалося у 2010 році позивачами та відповідачем були укладені додаткові угоди до раніше укладених договорів оренди землі у яких була змінена (збільшена) орендна плата з 1,5% до 3% грошової оцінки земельних ділянок.

Відаповідно до ст. 36 кожного із договорів оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Як встановлено районним судом та підтверджено матеріалами справи, зміни умов договорів оренди у відповідності до ст. 36 кожного із договорів у зв`язку із настанням підстав для перегляду розміру орендної плати передбачених п. 13 кожного із договорів, укладенням додаткових угод були здійснені тільки у 2010 році, до цього починаючи з 2004 року та за наслідками 2010, 2011 років такі додаткові угоди укладені не були.

Приймаючи до уваги збільшення індексу інфляції, цін та тарифів, перегляд розміру оренди плати мав відбуватися виключно вбік збільшення.

Таким чином, у порушення передбачених договорами оренди землі зобов`язань орендарем не були укладені додаткові угоди, не було переглянуто розмір орендної плати за користування земельними ділянками у 2004-2009 роках включно та за наслідками 2010-2011 каледарних років. Тобто протягом строку дії договорів оренди землі, відбувалася систематична несплата орендної плати (з урахуванням її своєчасного перегляду), яка мала сплачуватися орендодавцям у відповідності із умовами кожного із укладених договорів оренди земельних ділянок.

Під систематичністю несплати орендної плати, як підстави розірвання договору оренди земельної ділянки, розуміється несплата орендарем орендної плати у строки передбачені договором оренди, у розмірі, який встановлений сторонами в договорі, з порушенням умов внесення орендної плати.

За доводами, наведеними позивачами відповідач протягом всього строку дії договорів оренди порушував умови, розмір та строки виплати орендної плати.

Так, судовою колегією уточнено у представника позивачів, що до 2009 року частина позивачів систематично не отримували орендну плату за землю взагалі, а решта - систематично не отримували її у повному обсязі. Сільгосппродукція, яка сплачувалася в розрахунок орендної плати, зараховувалася орендодавцем за завищеними цінами, що також порушувало права власників земельних ділянок. Після конфлікту 2009-210 років орендодавець у 2010 році переглянув розмір орендної плати, але це відбулося лише один раз за всі 10 років.

Сам по собі той факт, що власники земельних ділянок звернулися із позовами про розірвання договорів оренди землі лише у 2014 році, не свідчить про відсутність порушення орендарем зобов`язань за договорами оренди та не позбавляє орендодавців права на судовий захист за весь строк дії кожного із договорів оренди.

Про застосування строків давності в суді першої інстанції представник відповідача не заявляла, що не заперечувалося нею в суді апеляційної інстанції .

Згідно із ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч.4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судовою колегією на виконання вимог ч. 4 ст.10 ЦПК України під час апеляційного провадження роз`яснено представнику СТОВ "Грабівське" про наслідки вчинення або не вчинення процесуальної дії щодо подання доказів на підтвердження своїх заперечень проти вимог позивачів щодо систематичної невиплати орендної плати частині позивачів та систематичної невиплати решті позивачів орендної плати у повному обсязі з порушенням умов договорів оренди. Зокрема роз`яснено про надання суду первинних документів на підтвердження виплати орендної плати позивачам в тому числі й у повному обсязі.

Зі згоди сторін та за клопотанням представника відповідача в судовому засіданні була оголошена перерва для надання можливості представити витребувані судом документи.

Проте представник відповідача в наступному судовому засіданні представила до суду довідку СТОВ "Грабівське" про те, що первинні бухгалтерські документи, які підтверджують факт виплати орендодавцям орендної плати за кожним із договорів оренди, знищені за спливом строку їх зберігання (3 роки).

При таких обставинах судова колегія вважає, що доводи позивачів про несплату їм орендної плати за період дії договору з 2004 по 2008 роки включно, не спростовані відповідачем поданням належних доказів у вигляді відповідних первинних бухгалтерських документів, які відповідно до вимог Закону України "Про бухгалтерській облік та фінансову звітність в Україні" фіксують факти здійснення господарських операцій, а саме: розрахункові касові ордери, платіжні доручення та інші документи, обов`язковість ведення яких встановлена чинним законодавством, які підтверджують факт перерахування (відвантаження) відповідачем орендної плати позивачам.

При цьому тягар доказування в даному випадку цілком покладається на відповідача, оскільки вказані бухгалтерські документи мають зберігатися оредарем принаймні протягом всього сроку дії договорів оренди.

Посилання СТОВ "Грабівське" на те, що вказані документи не збереглися у зв`язку із перебігом строку їх зберігання не можуть бути прийнятими до уваги, оскільки не спростовують доводи позовної заяви позивачів та не є підставою для звільнення відповідача від доказування.

Разом з тим довідка СТОВ "Грабівське" про те, що орендна плата у 2004-2008 роках виплачувалася всім орендодавцям з урахуванням, що представник позивачів проти цього заперечував, не замінює витребуваних судом первинних бухгалтерських документів на підтвердження виплати орендної плати та не звільняє від доказування.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, позивачі протягом 2004-2008 років включно були позбавлені того, на що вони розраховували при укладенні договорів, що згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України є підставою для розірвання договорів за рішенням суду.

Відповідно до п. 38 кожного із договорів оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 39 кожного із договорів оренди землі передбачено можливість розірвання договору в односторонньому порядку тільки в судовому порядку і до нового завершення збирання урожаю.

Суд першої інстанції неповно з`ясував обставини справи і тому його висновок про те, що позивачами не надано доказів порушення орендодавцем умов кожного із договорів оренди землі, не відповідає обставинам справи.

Тому рішення суду не може залишатися в силі і підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про розірвання кожного із договорів оренди земельних ділянок та зобов`язання відповідача повернути позивачам земельні ділянки.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 317 ЦПК України, судова колегія -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 - ОСОБА_24 - задовольнити частково.

Рішення Кодимського районного суду Одеської області від 28 листопада 2014 року - скасувати та ухвалити нове рішення.

Розірвати договір оренди землі № 468 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 20 березня 2009 року за № 06 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_2.

Розірвати договір оренди землі № 240 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 31 березня 2009 року за № 89 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_3.

Розірвати договір оренди землі № 49 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 березня 2009 року за № 52 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_4.

Розірвати договір оренди землі № 50 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 березня 2009 року за № 67 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_5.

Розірвати договір оренди землі № 54 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 березня 2009 року за № 68 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_5.

Розірвати договір оренди землі № 358 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_6 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 18 березня 2009 року за № 78 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_6.

Розірвати договір оренди землі № 130 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_7 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 06 березня 2009 року за № 13 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_7.

Розірвати договір оренди землі № 404 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 08 квітня 2009 року за № 45 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_8.

Розірвати договір оренди землі № 225 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 23 березня 2009 року за № 37 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_9.

Розірвати договір оренди землі № 56 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_10 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17 березня 2009 року за № 53 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_10.

Розірвати договір оренди землі № 190 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_11 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 26 березня 2009 року за № 21 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_11.

Розірвати договір оренди землі № 416 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_12 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 25березня 2009 року за № 06 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_12.

Розірвати договір оренди землі № 507 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_13 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 11 березня 2009 року за № 63 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_13.

Розірвати договір оренди землі № 40 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_14 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 18 березня 2009 року за № 80 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_14.

Розірвати договір оренди землі № 46 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_14 Любов`ю Анатоліївною та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 18 березня 2009 року за № 77 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_15.

Розірвати договір оренди землі № 26 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_16 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 02 квітня 2009 року за № 04 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_16.

Розірвати договір оренди землі № 311 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_17 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 02 квітня 2009 року за № 05 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_17.

Розірвати договір оренди землі № 503 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_18 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 02 квітня 2009 року за № 08 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_18.

Розірвати договір оренди землі № 439 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між Красюк Любов`ю Савівною та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 20 березня 2009 року за № 29 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_19.

Розірвати договір оренди землі № 472 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_20 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 18 березня 2009 року за № 00 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_20.

Розірвати договір оренди землі № 330 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_21 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 20 березня 2009 року за № 25 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_21.

Розірвати договір оренди землі № 374 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_22 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 березня 2009 року за № 48 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_22.

Розірвати договір оренди землі № 510 від 01 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_23 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Грабівське", зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 31 березня 2009 року за № 77 через порушення орендатором умов договору щодо перегляду розміру орендної плати, передбачених п. 13 договору та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Грабівське" повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_23.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання законної сили рішенням суду.

Головуючий О.М. Таварткіладзе

Судді: Л.Л. Троїцька

В.П. Фальчук