Справа № 711/8022/2012
Провадження № 2/307/12/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2015 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого: судді Ляшко С.М.

при секретарі: Пальонна М.Є.

з участю адвоката: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тячів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції, ТОВ «Солум», Закарпатської філії товариства з обмеженою відповідальністю «ТД ЕЛІТ СЕРВІС» де третя особа ОСОБА_4 про визнання недійсними прилюдних торгів,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовною заявою до відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції, ТОВ «Солум», Закарпатської філії товариства з обмеженою відповідальністю «ТД ЕЛІТ СЕРВІС» де третя особа ОСОБА_4 про визнання недійсними прилюдних торгів.

В своїй позовній заяві позивач просить суд визнати недійсними проведення прилюдних торгів з реалізації заставленого майна ОСОБА_2, а саме житлових будинків 80% готовності в с.Мала Уголька № 94/3-94/8, Тячівського району, проданих з прилюдних торгів 19 березня 2012 року, товариством з обмеженою відповідальністю «ТД «ЕЛІТ Сервіс».

Свої вимоги мотивує тим, що Рішенням Тячівського районного суду від 21 травня 2010 року було задоволено позовні вимоги відкритого акціонерного товариства «Піреус Банк МКБ» та стягнуто з ОСОБА_2 на «Піреус Банк МКБ» заборгованість у розмірі 247222,22 доларів США та 463474,40 грн. та 1820 грн. судових витрат.

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитними договорами між банком як іпотекодержателем та позичальником, як іпотекодавцем був укладений договір іпотеки, який посвідчено 16 січня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №211.

Згідно даного договору іпотеки в іпотеку банка було передано 6 (шість) незавершених будівництвом житлових будинків 80% готовності кожний, що знаходяться в АДРЕСА_3.

Оцінка переданого майна в іпотеку банка склала станом на 14.09.2011 року.

1. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності АДРЕСА_2, вартість якого станом на 14 вересня 2011 року склала 118895 грн. (сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

2. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності за адресою АДРЕСА_1, станом на 14.09.2011 р. склала 118895 грн. (сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

3. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_4 вартість якого станом на 14.09.2011 року склала 118895 грн. (Сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

4. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_5, вартість якого станом на 14.09.2011 року склала 118895 грн. (Сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

5. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_6, вартість якого станом на 14.09.2011 року склала 118895 грн.(Сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

6. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_7, вартість якого станом на 14.09.2011 року складає 267348 грн. (двісті шістдесят сім тисяч триста сорок вісім грн.).

Таким чином в іпотеку банка було передано майна на загальну суму 861823 грн.

Примусове виконання рішення Тячівського районного суду проводилось відділом державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції.

Як йому стало відомо продаж майна було проведено Закарпатською філією товариства з обмеженою відповідальністю «ТД «ЕЛІТ СЕРВІС» 19 березня 2012 року відповідно до протоколу № 07-0157/11-7 проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки та належить ОСОБА_2, АДРЕСА_8, були проведені прилюдні торги по продажу незавершених будівництвом житлових будинків 80% готовності в АДРЕСА_9 продаж було вчинено:

Лот №4 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_2 продано за 59447 грн.

Лот №5 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_1 продано за 59447 грн.

Лот №6 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_4 продано за 59447 грн.

Лот №7 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_5 продано за 59447 грн.

Лот №8 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_6 продано за 59447 грн.

Лот №9 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_7 продано за 133674 грн.

Прилюдні торги по реалізації заставлених будинків слід визнати недійсними так як такі проведено з грубими порушеннями чинного законодавства.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів 4.2 Лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців, відповідно до вимог ст.7.1 Прилюдні торги вважаються такими, що не відбулись в разі:

Відсутності покупців, або наявності тільки одного покупця, якщо жоден із покупців не запропонував ціну вищу за стартову ціну лота.

Як випливає з протоколу проведення прилюдних торгів в таких брав участь тільки один учасник ТОВ «СОЛУМ» інтереси якого представляла ОСОБА_7

Крім того позивача, всупереч вимогам закону не було повідомлено про експертизу оцінки майна, не було ознайомлено з висновком експерта про переоцінку майна, не повідомлено про дату проведення торгів і не надано копію акту про проведення торгів, що позбавило позивача можливості скористатись своїм правом прийняти участь у проведені прилюдних торгів, оскаржити прилюдні торги в судовому порядку та захистити свої права та законні інтереси.

Дані факти позбавили позивача конституційного права звернення до суду, а також дали можливість продати будинки за заниженою ціною.

В результаті так званих торгів будинки за шахрайською схемою були продані майже задарма, а тому діями відповідача не дотримано правил проведення прилюдних торгів, що і є підставою звернення до суду з даним позовом.

Так всупереч вимогам пункту 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, організація яка проводить торги повинна була б письмово повідомити державного виконавця, боржника про час та місце проведення торгів, а також стартову ціну реалізації майна, однак цього не було зроблено, боржника про час проведення торгів повідомлено не було.

Крім того відповідно до вимог ст.57 ч.4 Закону України «Про виконавче провадження» Державний виконавець про оцінку арештованого майна повідомляє сторони, які мають право оскаржити оцінку майна до суду в 10 денний строк з дня отримання повідомлення.

Однак державний виконавець не повідомив боржника про проведену оцінку майна чим самим позбавив його права на оскарження оцінки майна до суду.

Позивач в судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримав повністю, просить їх задовольнити.

Представник відділу ДВС Тячівського РУЮ Пацкан В.С. в судовому засіданні проти позову заперечив, просить у позові відмовити.

Представник ТОВ «Солум» будучи належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини неявки, тому суд вважає, що справу слід розглянути у його відсутності, на підставі наявних у справі доказів.

Представник ТзОВ «ТД Еліт сервіс» будучи належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини неявки, тому суд вважає, що справу слід розглянути у його відсутності, на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних міркувань.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Тячівського районного суду від 21 травня 2010 року стягнуто з ОСОБА_2 на користь відкритого акціонерного товариства «Піреус Банк МКБ» заборгованість у розмірі 247222,22 доларів США та 463474,40 грн. та 1820 грн. судових витрат.

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитними договорами між банком як іпотекодержателем та позичальником, як іпотекодавцем був укладений договір іпотеки, який посвідчено 16 січня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №211.

Згідно даного договору іпотеки в іпотеку банка було передано 6 (шість) незавершених будівництвом житлових будинків 80% готовності кожний, що знаходяться в АДРЕСА_3.

Оцінка переданого майна в іпотеку банка склала станом на 14.09.2011 року.

1. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності АДРЕСА_2, вартість якого станом на 14 вересня 2011 року склала 118895 грн. (сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

2. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності за адресою АДРЕСА_1, станом на 14.09.2011 р. склала 118895 грн. (сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

3. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_4 вартість якого станом на 14.09.2011 року склала 118895 грн. (Сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

4. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_5, вартість якого станом на 14.09.2011 року склала 118895 грн. (Сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

5. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_6, вартість якого станом на 14.09.2011 року склала 118895 грн.(Сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн.).

6. Незакінчений будівництвом житловий будинок 80% готовності в АДРЕСА_7, вартість якого станом на 14.09.2011 року складає 267348 грн. (двісті шістдесят сім тисяч триста сорок вісім грн.).

Таким чином в іпотеку банка було передано майна на загальну суму 861823 грн.

Примусове виконання рішення Тячівського районного суду проводилось відділом державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції.

Продаж майна було проведено Закарпатською філією товариства з обмеженою відповідальністю «ТД «ЕЛІТ СЕРВІС» 19 березня 2012 року відповідно до протоколу №07-0157/11-7 проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки та належить ОСОБА_2, АДРЕСА_8, були проведені прилюдні торги по продажу незавершених будівництвом житлових будинків 80% готовності в АДРЕСА_9 продаж було вчинено:

Лот №4 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_2 продано за 59447 грн.

Лот №5 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_1 продано за 59447 грн.

Лот №6 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_4 продано за 59447 грн.

Лот №7 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_5 продано за 59447 грн.

Лот №8 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_6 продано за 59447 грн.

Лот №9 незавершений будівництвом житловий будинок 80% АДРЕСА_7 продано за 133674 грн.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів 4.2 Лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців, відповідно до вимог ст.7.1 Прилюдні торги вважаються такими, що не відбулись в разі:

Відсутності покупців, або наявності тільки одного покупця, якщо жоден із покупців не запропонував ціну вищу за стартову ціну лота.

Як випливає з протоколу проведення прилюдних торгів в таких брав участь тільки один учасник ТОВ «СОЛУМ» інтереси якого представляла ОСОБА_7

Крім того позивача, всупереч вимогам закону не було повідомлено про експертизу оцінки майна, не було ознайомлено з висновком експерта про переоцінку майна, не повідомлено про дату проведення торгів і не надано копію акту про проведення торгів, що позбавило позивача можливості скористатись своїм правом прийняти участь у проведені прилюдних торгів, оскаржити прилюдні торги в судовому порядку та захистити свої права та законні інтереси.

Дані факти позбавили позивача конституційного права звернення до суду, а також дали можливість продати будинки за заниженою ціною.

Так всупереч вимогам пункту 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, організація яка проводить торги повинна була б письмово повідомити державного виконавця, боржника про час та місце проведення торгів, а також стартову ціну реалізації майна, однак цього не було зроблено, боржника про час проведення торгів повідомлено не було.

Крім того відповідно до вимог ст.57 ч.4 Закону України «Про виконавче провадження» Державний виконавець про оцінку арештованого майна повідомляє сторони, які мають право оскаржити оцінку майна до суду в 10 денний строк з дня отримання повідомлення.

Однак державний виконавець не повідомив боржника про проведену оцінку майна чим самим позбавив його права на оскарження оцінки майна до суду.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, та слід визнати недійсними проведення прилюдних торгів з реалізації заставленого майна ОСОБА_2, а саме житлових будинків 80% готовності в АДРЕСА_10, проданих з прилюдних торгів 19 березня 2012 року, Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД «ЕЛІТ Сервіс».

Керуючись ст. ст. 5-8, 10, 11, 213-215 ЦПК України, та ст.57-62 Закону України «Про виконавче провадження» , суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними проведення прилюдних торгів з реалізації заставленого майна ОСОБА_2, а саме житлових будинків 80% готовності в АДРЕСА_10, проданих з прилюдних торгів 19 березня 2012 року, Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД «ЕЛІТ Сервіс».

Стягнути з відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції на користь ОСОБА_2 107,30 грн. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Тячівського

районного суду: С.М. Ляшко