Провадження №2/592/349/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2015 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі: головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до арбітражного керуючого Калініної Вікторії Вікторівни, третя особа: Сумська міська рада про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, вимоги якої представник підтримав у судовому засіданні та обґрунтовує тим, що 15 вересня 2014 року придбав з публічних торгів у відповідача майно фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, що діє на підставі постанови Господарського суду Луганської області від 24.12.2012 р. у справі № 13б/5014/2841/2012, а саме: Лот № 1. Житловий будинок Літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай Літ. Б, погріб Літ. пг, вбиральня Літ. У, гараж Літ. Д, огорожа № 1, 2. Житловий будинок Літ. А- 1. Площа основи - 101,70 кв.м., висота - 4,0 м, будівельний об'єм - 407,0 м3, загальна площа-78,90 кв.м., рік зведення - 1955. Стан - задовільний, потребує косметичного ремонту. Кількість поверхів - 2. Кількість приміщень - 8. Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - цегла, гіпс, перекриття - дерево, підлога - дошки, покрівля -азбофанера. Комунікації: електрика, водогін, опалення, каналізація. Сарай Літ. Б. Площа основи - 14,40 кв.м., висота - 2,30 м, будівельний об'єм - 33,0 м3, рік зведення -1955. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень -1.Матеріали: фундамент - дерев'яні стовпи, стіни - дерево, покрівля - азбофанера. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація- відсутні. Погріб Літ. пг. Висота - 2,0 м, будівельний об'єм - 19,0 м3, рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1. Матеріали: стіни - шлакобетон, перекриття - залізобетон. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація- відсутні. Вбиральня Літ. У. Площа основи - 0,90 кв.м., рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів -1, кількість приміщень - 1. Матеріали: фундамент - земля, стіни - дошки, підлога - дошки, покрівля - азбофанера. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація- відсутні. Гараж Літ. Д. Площа основи - 18,60 кв.м., висота - 1,86 м, будівельний об'єм - 35,0 м3, рік зведення -1986. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень -1. Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - металеві, підлога - цемент, покрівля - залізо. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація- відсутні. Огорожа № 1, 2. Довжина - 3,70. м. Матеріал: дошки, металева сітка, азбофанера. Земельна ділянка площею - 0,0942 та., що відповідно належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстровано в реєстрі 19.12.1998 за № 2-67 та державного акта на право власності на земельну ділянку від 29.01.2007 р. № 07, кадастровий № 210020016. Адреса майна: АДРЕСА_1.

Правочин відповідно до ст. 208 ЦК України був укладений в письмовій формі у вигляді Договору купівлі-продажу від 24 вересня 2014 року № 67, відповідно до якого ліквідатор фізичної особи-підприємця ОСОБА_3- Калініна В.В. продає, а позивач приймає та оплачує об'єкт аукціону. Відповідно до умов договору, було сплачено продавцеві вартість об'єкта нерухомості та прийнято останній, що підтверджується Актом передання права на нерухоме майно відповідно до результатів аукціону від 24 вересня 2014 року.

Договір купівлі-продажу від 24 вересня 2014 року № 67 укладено на підставі Протоколу № 68 Лот №1, відповідно до якого Товариством з обмеженою відповідальністю «Професіонал» було проведено публічні торги (аукціон) з продажу Лота № 1, за адресою: АДРЕСА_1. За результатами публічних торгів, їх переможцем оголошено позивача.

22 жовтня 2014 року позивач звернувся до ОСОБА_4, приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу з проханням посвідчити договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні), укладений з арбітражним керуючим Калініною В.В., а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, на якій він розташований, за адресою: АДРЕСА_1.

Того ж дня, 22 жовтня 2014 року нотаріусом прийнято постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 22 жовтня 2014 року. Відмова обґрунтована тим, що не було подано необхідних документів для посвідчення договору відчуження нерухомого майна (документи, що підтверджують право власності, витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, документ про оціночну вартість майна, документ про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) земельної ділянки, тощо). У Протоколі №68 Лот №1 від 15.09.2014 про визнання переможця аукціону та у проекті договору №67-А-Лот №1 купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) відсутній достатній опис об'єкта: щодо загальної та житлової площі будинку, цільового призначення земельної ділянки. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого Комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" 15.05.2007 житловий будинок літ. А будується самовільно та знаходиться в процесі реконструкції.

У зв'язку з тим, що в технічному паспорті вищевказана будівля визначена як, житловий будинок літ.А, що будується самовільно та знаходиться в процесі реконструкції але враховуючи неможливість звернення до інспекції державного будівельного архітектурного контролю з заявою про прийняття об'єкта до експлуатації у зв'язку з тим, що будівництво визначених в технічному паспорті будівель було здійснено не позивачем, а попереднім власником, зареєструвати право власності на придбане з публічних торгів нерухоме майно не передбачається за можливим. Крім того, як виходить з викладеного вище, саме відповідачка не надала документів необхідних для посвідчення договору відчуження нерухомого майна, що в подальшому призвело до відмови у вчинені нотаріальних дій, у зв'язку з чим позивач змушений звернутись до суду за захистом свого права власності на нерухоме майно, придбане з публічних торгів.

Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 24 вересня 2014 року № 67 укладеного між ліквідатором фізичної особи-підприємця ОСОБА_3- Калініною В. В. та ОСОБА_1, визнати на підставі укладеного Договору купівлі-продажу від 24 вересня 2014 року № 67 за ОСОБА_1, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2, право власності на Житловий будинок Літ. А- 1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай Літ. Б, погріб Літ. пг, вбиральня Літ. У, гараж Літ. Д, огорожа № 1, 2. Житловий будинок Літ. А-1. Площа основи - 101,70 кв.м., висота - 4,0 м, будівельний об'єм - 407,0 м3, загальна площа - 78,90 кв.м., рік зведення - 1955. Стан - задовільний, потребує косметичного ремонту. Кількість поверхів - 2. Кількість приміщень - 8. Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - цегла, гіпс, перекриття - дерево, підлога - дошки, покрівля -азбофанера. Комунікації: електрика, водогін, опалення, каналізація. Сарай Літ. Б. Площа основи - 14,40 м2, висота - 2,30 м, будівельний об'єм - 33,0 м3, рік зведення -1955. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1. Матеріали: фундамент - дерев'яні стовпи, стіни - дерево, покрівля - азбофанера. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні. Погріб Літ. пг. Висота - 2,0 м, будівельний об'єм - 19,0 м3, рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1. Матеріали: стіни - шлакобетон, перекриття - залізобетон. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація- відсутні.. Вбиральня Літ. У. Площа основи - 0,90 м2, рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1. Матеріали: фундамент - земля, стіни - дошки, підлога - дошки, покрівля - азбофанера. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація- відсутні. Гараж Літ. Д. Площа основи - 18,60 м2, висота - 1,86 м, будівельний об'єм - 35,0 м3, рік зведення -1986. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень -1. Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - металеві, підлога - цемент, покрівля - залізо. Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні. Огорожа № 1, 2. Довжина - 3,70 м. Матеріал: дошки, металева сітка, азбофанера, що знаходиться на земельній ділянці площею - 0,0942 га. за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачка будучи належним чином повідомлена про час та місце судового засідання, до суду не з'явилася.

Відповідно поданої заяви, відповідачка позов визнає повністю, оскільки вважає, що вказана ситуація призводить до порушення передбачених законом прав власника, а іншим чином реалізувати своє право власності, крім звернення до суду з позовом, не передбачається можливим. Просить справу розглядати у її відсутність.

Представник третьої особи будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, до суду не з"явився, заяв та клопотань не надавав.

Суд вислухавши думку представника позивача, дослідивши надані докази по справі та вивчивши матеріали справи вважає позовні вимоги не обґрунтованими та такими, що підлягають відмові.

24 вересня 2014 р. між ліквідатором арбітражним керуючим Калініною В.В., яка діяла на підставі Постанови Господарського суду Луганської області від 24.12.2012 р. та ОСОБА_1 укладено Договір № 67 (А) Лот № 1 купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгів (аукціон) /а.с. 8-9/.

Предметом даного договору є майно, визначене як Лот № 1: Житловий будинок Літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай Літ. Б, погріб Літ. пг., вбиральня Літ. У, гараж Літ. Д, огорожа № 1,2 та земельну ділянку площею - 0,0942 га., що відповідно належить Моглініу О.М. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстровано в реєстрі 19.12.1998 р. за № 2-67 та державного акта на право власності на земельну ділянку від 29.01.2007 р. № 07, кадастровий № 210020016. Адреса майна: АДРЕСА_1.

Акт передання права на нерухоме майно відповідно до результатів від 24.09.2014 р. підтверджує про передачу майно покупцеві /а.с.10/.

Постановою приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 22.10.2014 р. відмовлено ОСОБА_1 у посвідченні договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні), оскільки у договорі відсутній достатній опис об'єкта: щодо загальної та житлової площі будинку, цільового призначення земельної ділянки, також житловий будинок літ. А будується самовільно та знаходиться в процесі реконструкції /а.с.13/. Знаходження будинку літ. А в стані реконструкції також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 /а.с.14-15/.

Згідно ст. 373 ЦПК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України - передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 4 ст. 376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦПК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно абз. 1 ч. 1 ст. 116 ЗК України - громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

З аналізу вказаних норм видно, що необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку співвласника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб та введення в експлуатацію.

Таким чином, встановивши вказані обставини на підставі зібраних по справі доказів, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про визнання за ним права власності на самовільно побудовані господарчі та побутові будівлі, до житлового будинку літ.А-1 за адресою: АДРЕСА_1, являються необґрунтованими і не підлягають задоволенню, оскільки відсутні докази введення в експлуатацію даних споруд. Окрім того, належного дозволу чи належно затвердженого проекту на будівництво даних споруд в установленому законом порядку позивач не отримував.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 79, 88, 208, 209, 212, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до арбітражного керуючого Калініної Вікторії Вікторівни, третя особа: Сумська міська рада про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя: А.М. Алфьоров