справа № 361/8981/14-ц
провадження № 2/361/201/15
РІШЕННЯ

Іменем України

27 січня 2015 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді Телепенька А.Д.,
при секретаріБалабан І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2014 року Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра» (далі - ПАТ «КБ «Надра», Банк) звернулося до суду з позовом, у якому зазначало, що 25 жовтня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра», правонаступником всіх прав і обов'язків якого є ПАТ «КБ «Надра» та відповідачем ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 608/П/99/2007-840, за умовами якого останній отримав кредит у розмірі 69334 долари США 65 центів, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,39 % річних з кінцевим терміном повернення до

25 жовтня 2027 року.

Погашення заборгованості здійснюється за графіком погашення кредиту та процентів.

Одночасно для забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_4 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 7080, відповідно до умов якого позивачу було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку АДРЕСА_1 цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що стане власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання іпотекодавцем державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, який буде виданий на підставі договору купівлі-продажу, що укладений між іпотекодавцем та ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 від 25 жовтня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 7079.

Позивач виконав свої зобов'язання. Відповідач зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконує, тому сума заборгованості станом на 08 серпня 2014 року складає 104775 доларів США 97 центів, що за офіційним курсом Національного банку України (далі - НБУ) становить 1320885 грн. 03 коп., яка складається з: заборгованості за кредитом - 67906 доларів США 98 центів (еквівалентно 856086 грн. 73 коп.); заборгованості за відсотками - 25730 доларів США 50 центів (еквівалентно 324378 грн. 14 коп.); пені за прострочення сплати кредиту - 6933 долари США 47 центів (еквівалентно 53011 грн.

66 коп.); штрафу за порушення умов кредитного договору - 4205 доларів США 02 центи (еквівалентно 87408 грн. 50 коп.).

Просило у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором

№ 608/П/99/2007-840 від 25 жовтня 2007 року звернути стягнення, в розмірі суми заборгованості, на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку АДРЕСА_1, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та стягнути з відповідача ОСОБА_4 на користь ПАТ «КБ «Надра» сплачений судовий збір у розмірі 3654 грн.

Позивач у судове засідання не з'явився, через канцелярію суду направив лист, у якому зазначив, що позовні вимоги підтримує, просив позов задовольнити повністю та розглядати справу у відсутності його представника. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

Представник відповідача - ОСОБА_6 у суді позов визнав частково, а саме не заперечував звернути стягнення на предмет іпотеки.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що правонаступником всіх прав і обов'язків ВАТ «КБ «Надра» є ПАТ «КБ «Надра».

25 жовтня 2007 року між ВАТ «КБ «Надра» та відповідачем ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 608/П/99/2007-840, за умовами якого останній отримав кредит у розмірі 69334 долари США 65 центів, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,39 % річних з кінцевим терміном повернення до 25 жовтня 2027 року.

В цей же день, 25 жовтня 2007 року, для забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № 608/П/99/2007-840 між ВАТ «КБ «Надра» та відповідачем

ОСОБА_4 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 7080, відповідно до умов якого позивачу було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, що стане власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання іпотекодавцем державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, який буде виданий на підставі договору купівлі-продажу, що укладений між іпотекодавцем та ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 від 25 жовтня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 7079.

Земельна ділянка АДРЕСА_1 цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

Судом встановлено, що відповідач свої зобов'язання щодо сплати суми отриманого кредиту належним чином не виконує, тому станом 08 серпня 2014 року утворилась заборгованість 104775 доларів США 97 центів, що за офіційним курсом Національного банку України (далі - НБУ) становить 1320885 грн. 03 коп., у т.ч.:

- заборгованість за кредитом - 67906 доларів США 98 центів (еквівалентно

856086 грн. 73 коп.);

- заборгованість за відсотками - 25730 доларів США 50 центів (еквівалентно

324378 грн. 14 коп.);

- пеня за прострочення сплати кредиту - 6933 долари США 47 центів (еквівалентно 53011 грн. 66 коп.);

- штраф за порушення умов кредитного договору - 4205 доларів США 02 центи (еквівалентно 87408 грн. 50 коп.).

З метою повернення кредитних коштів та погашення заборгованості ПАТ «КБ «Надра» 25 вересня 2014 року зверталося до ОСОБА_4 з письмовою іпотечною вимогою про її погашення.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно із ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 598 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно із ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

За змістом п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У ч. 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до п. 4.2.4 кредитного договору № 608/П/99/2007-840 від 25 жовтня 2007 року Банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3 цього договору, а також у випадку не виконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього договору.

Згідно із ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 цього ж Закону, в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що відповідач ОСОБА_4 неналежно виконує свої зобов'язання перед Банком за кредитним договором № 608/П/99/2007-840 від 25 жовтня 2007 року, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Банку до ОСОБА_4 є обґрунтованими, ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

При подачі позовної заяви до суду позивачем ПАТ «КБ «Надра», сплачено судовий збір в сумі 3654 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 168258864 від 24 вересня 2014 року.

Всього судові витрати у справі становлять 3654 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 79, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, за кредитним договором № 608/П/99/2007-840 від 25 жовтня 2007 року у розмірі 104775 (сто чотири тисячі сімсот сімдесят п'ять) доларів США 97 центів, що в за офіційним курсом Національного банку України становить 1320885 (один мільйон триста двадцять тисяч вісімсот вісімдесят п'ять) грн. 03 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 7080, а саме на нерухоме майно: земельну ділянку АДРЕСА_1, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» із застосуванням процедури продажу передбаченої ст. 38 Закону України «Про Іпотеку», з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному у ст. 38 Закону України «Про Іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» всіх повноважень продавця іпотеки.

Стягнути із ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра», , судові витрати у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів

з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Телепенько А. Д.