Семенівський районний суд Полтавської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №547/1122/14-ц

Провадження №2/547/6/15

28 січня 2015 року смт. Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Халявки В.І.,

при секретарі Козулі Н.П.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Нечитайло Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Семенівка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3, 1966 року народження, звернувся до районного суду з позовом, в якому вказував, що ІНФОРМАЦІЯ_5 року померла його мати ОСОБА_4, яка мала на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,21 га на території Заїченської сільської ради. Вказану земельну ділянку він отримав у спадок.

Ще за життя мати передала належну їй земельну ділянку в оренду терміном на 5 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро», уклавши договір оренди землі 1 лютого 2005 року. У січня 2008 року вказаний договір оренди на підставі угоди був продовжений до 31 грудня 2012 року.

Коли він, позивач, у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди звернувся до керівництва товариства із заявою про небажання продовжувати договір оренди, йому було повідомлено, що ще за життя матері 15 серпня 2010 року між нею та товариством було укладено ще одну додаткову угоду про продовження дії договору до 31 грудня 2019 року.

Позивач зазначав, що на дату укладення цієї додаткової угоди його мати ОСОБА_4 страждала на хронічну дисциркуляторну енцефалопатію ІІ-ІІІ ступеня (атеросклеротична, гіпертонічна) та перебувала на лікуванні в Полтавській обласній психіатричній лікарні імені О.Ф. Мальцева.

Стверджуючи, що його мати, страждаючи на таке захворювання, не могла в момент підписання угоди давати звіт своїм діям та керувати ними, ОСОБА_3 просив визнати недійсною угоду від 15 серпня 2010 року, зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку, яку він отримав у спадок, та скасувати державну реєстрацію додаткової угоди.

В судовому засіданні представник ОСОБА_3 підтримав його позовні вимоги.

Представник відповідача позов не визнала та пояснила, що додаткова угода про продовження дії договору оренди землі, датована 15 серпня 2010 року, насправді підписана ОСОБА_4 значно раніше, коли та ще не хворіла та усвідомлювала значення своїх дій і керувала ними, а дата на 15.08.2010 року на угоді проставлена довільно після того як товариством було оформлено декілька таких угод з іншими громадянами. Представник відповідача зазначила, що вона не може назвати дату підписання ОСОБА_4 спірної угоди.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, вважає, що позов ОСОБА_3 слід задовольнити повністю з таких підстав.

Встановлено, що мати позивача ОСОБА_4 мала на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,21 га на території Заїченської сільської ради Семенівського району Полтавської області та 1 лютого 2005 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро» договір оренди землі з терміном дії в 5 років (а.с.4-6).

11 січня 2008 року на підставі угоди термін дії договору було продовжено до 31 грудня 2012 року.

ІНФОРМАЦІЯ_5 року мати позивача ОСОБА_4 померла, перебуваючи на лікуванні в Полтавській обласній психіатричній лікарні. Факт смерті ОСОБА_4 підтверджується свідоцтвом про смерть та довідкою лікувального закладу (а.с.10,31).

Встановлено, що ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті матері та отримав свідоцтво про право на спадщину, а саме на земельну ділянку площею 3,21 га, що належала його покійній матері та була в оренді у відповідача (а.с.11).

Заявою від 18 травня 2012 року ОСОБА_3, як власник земельної ділянки повідомив товариство, що він не має наміру продовжувати з відповідачем договір оренди, який закінчується в грудні 2012 року (а.с.12).

На таку заяву позивачеві було повідомлено, що в серпні 2010 року його матір'ю та товариством було укладено додаткову угоду до договору оренди землі та продовжено термін його дії до грудня 2019 року.

Встановлено, що 15 серпня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Юнігрейн-Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 1 лютого 2005 року, згідно з якою термін дії договору подовжено до 31 грудня 2019 року (а.с.7).

Із посмертного епікризу до історії хвороби № 2481 (а.с.9) вбачається, що ОСОБА_4 з 19 липня 2010 року перебувала на стаціонарному лікуванні в Полтавській обласній клінічній психіатричній лікарні імені О.Ф. Мальцева з діагнозом органічне ураження центральної нервової системи судинного ґенезу (церебральний атеросклероз ІІІ ст..) та померла в лікарні ІНФОРМАЦІЯ_5 року.

Згідно з висновком посмертної судово-психіатричної експертизи від 1 грудня 2014 року (а.с.41-46) ОСОБА_4, 1935 року народження, станом на 15 серпня 2010 року страждала на стійкий хронічний психічний розлад у виді атеросклеротичної деменції. Вказаний стійкий хронічний психічний розлад позбавляв ОСОБА_4 здатності усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними на час підписання додаткової угоди з ТОВ «Юнігрейн-Агро».

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦК України правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним за позовом цієї особи, а в разі її смерті - за позовом інших осіб, чиї цивільні права або інтереси порушені.

З огляду на категоричний і однозначний висновок посмертної судово-психіатричної експертизи суд вважає, що є достатньо підстав для визнання недійсною угоди до договору оренди землі, укладеної між ОСОБА_4 та ТОВ «Юнігрейн-Агро».

Твердження представника відповідача про те, що ОСОБА_4 підписала угоду раніше від вказаної на ній дати в той час, коли ще була психічно здорова не заслуговує на увагу через його бездоказовість.

Приймаючи рішення про задоволення позову, суд виходить з того, що позивачем не оспорюється факт підписання його матір'ю додаткової угоди та справжність її підпису.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Суд вважає, що у зв'язку із визнанням додаткової угоди недійсною та закінченням терміну дії договору оренди від 2 лютого 2005 року земельна ділянка, що знаходилась в оренді, повинна бути повернута відповідачем її законному власнику ОСОБА_3 З цих же підстав підлягає скасуванню державна реєстрація додаткової угоди від 18 серпня 2010 року.

Відповідно до приписів ст.. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем витрати зі сплати судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп.

Встановлено, що позивачеві надавалася правова допомога адвокатом та відповідно до квитанції від 2 липня 2014 року позивачем сплачено гонорар у розмірі 3000 грн.

Через ненадання адвокатом розрахунку суми гонорару суд позбавлений можливості вирішити питання про відповідність суми гонорару виконаній роботі та про стягнення цих витрат на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-214 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 225 ЦК України,

Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 15 серпня 2010 року до договору оренди земельної ділянки від 1 лютого 2005 року, укладену між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Юнігрейн-Агро».

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро» повернути ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, жителю АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 3,21 га на території Заїченської сільської ради Семенівського району Полтавської області, що належала його померлій матері ОСОБА_4 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 170096 і яку ОСОБА_3 отримав у спадок на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 вересня 2011 року.

Скасувати державну реєстрацію додаткової угоди від 15 серпня 2010 року до договору оренди земельної ділянки від 1 лютого 2005 року, укладеної між ОСОБА_4 та ТОВ «Юнігрейн-Агро».

Стягти з ТОВ «Юнігрейн-Агро» на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів шляхом подання апеляційної скарги через районний суд.

Головуючий - підпис

«З оригіналом - згідно»

Суддя Семенівського районного суду

Полтавської області В.І. Халявка

Повний текс рішення виготовлений 2 лютого 2015 року.