Справа №303/2858/14-ц
№2/303/13/15
Номер рядка статистичного звіту-26
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2015 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючого-судді Гейруша В.Б.

при секретарі Уліганець В.В.,

з участю: представника відповідача ОСОБА_1, третьої особи

ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ОСОБА_4 до ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

У травні 2014 ПАТ «Банк Форум» в особі уповноваженої особи гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ОСОБА_4 звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння АДРЕСА_1

Свій позов мотивує тим, що 05 червня 2007 року між АКБ «Форум» правонаступником кого є ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір №0082/07/26-Z у відповідності до якого останній отримав кредит у розмірі 223 312 доларів США на споживчі цілі. 08 серпня 2007 року укладено договір №0199/07/26-Z, згідно якого було надано кредитні кошти в сумі - 58 000 доларів США на споживчі цілі під заставу нерухомого майна. В якості забезпечення по даних угодах було укладено іпотечний договір, що посвідчений 05 червня 2007 року приватним нотаріусом Мукачівського МНО ОСОБА_8 зареєстрований в реєстрі за № 2866 у відповідності до якого в іпотеку було передано домоволодіння по АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_6. В зв»язку з невиконанням взятих ОСОБА_5 зобов»язань рішеннями Мукачівського міськрайонного суду від 15.10.2009 року по кредитному договору № 0082/07/26-Z та від 10.01.2011 року по кредитному договору № 0199/07/26-Z стягнуто солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в користь ПАТ «Банк Форум» заборгованість по кредитних договорах, штрафні санкції та судові витрати.

Після перевірки майнового стану боржників стало відомо, що предмет іпотеки житловий будинок по вул.Дулішковича, 21 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Львівського МНО ОСОБА_10, 12 вересня 2011 року за реєстровим № 4715.

В рахунок погашення заборгованості по зобов»язаннях позичальників за кредитним договором № 0082/07/26-Z від 05 червня 2007 року ОСОБА_5. в розмірі 1 643 020, 06 грн. та ОСОБА_11 за кредитним договором № 0199/07/26-Z від 08 серпня 2007 року у розмірі - 594 916, 09 грн. представником позивача просить звернути стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння по АДРЕСА_1 до складу якого входять об»єкти: літ. «А» - житловий будинок (в тому числі підвал площею 109,50 кв.м.,), загальною площею 357 кв.м., житловою площею - 79,60 кв.м.. № 1-4 споруди, № 1-ІІ-мощення; та земельна ділянка площею - 0,0625 га.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, просив задоволити позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_12 - ОСОБА_13 - ОСОБА_3 в задоволенні позовних вимог просив відмовити та пояснив, що 12 вересня 2011 року ОСОБА_1 придбав спірне домоволодіння на підставі договору купівлі продажу. Про те, що дане нерухоме майно перебувало в іпотеці ПАТ «Банк Форум» відповідачу не було відомо до моменту відкриття даного позовного провадження. Під час укладення договору купівлі-продажу нотаріусом було перевірено у встановленому законом порядку відсутність будь-яких обтяжень на дане рухоме майно чи записів про іпотеку. Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 27 квітня 2011 року та ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 29 червня 2011 року договори іпотеки від 05 червня 2007 року та 08 серпня 2007 року, що були укладені між ОСОБА_6 ОСОБА_5. та АКБ «Банк Форум» визнано недійсними, а запис з Єдиного реєстру іпотек будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0625 га. вилучені. Вважає, що зазначений об»єкт іпотеки підпадає під дію Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті», так як загальна площа спірного домоволодіння становить 247 метрів квадратних.

Заслухавши заперечення представника сторін, та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 05 червня 2007 року між АКБ «Форум» правонаступником кого є ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 0082/07/26-Z у відповідності до якого останній отримав кредит у розмірі 223 312 доларів США на споживчі цілі (а.с. 9-10).

Забезпечення виконання кредитного договору № 0082/07/23-6-2 від 05 червня 2015 року між АКБ «Форум» та ОСОБА_6, ОСОБА_5 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2867. У відповідності до договору іпотеки було передано домоволодіння по АДРЕСА_1 загальною площею 357 кв.м. житловою площею 79,60 кв.м.. та земельну ділянку загальною площею 0,0625 га, загальною вартістю 147 3829, 88 грн., що належить іпотекодавцю ОСОБА_6. (а.с.12-14).

Крім того, між між АКБ «Форум», правонаступником кого є ПАТ «Банк Форум», та ОСОБА_6 був укладений договір іпотеки від 08 серпня 2007 року предметом іпотеки є теж саме майно, що і по договору іпотеки від 05 червня 2007 року для забезпечення виконання кредитного договору № 0199/07/26-Z від 08 серпня 2007 року по поверненню кредитних коштів, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрованого в реєстрі за № 3911 (а.с.15-17).

Згідно ст.ст.526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. При цьому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок.

У відповідності до ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Рішеннями Мукачівського міськрайонного суду від 15.10.2009 року по кредитному договору № 0082/07/26-Z та від 10.01.2011 року та кредитному договору № 0199/07/26-Z стягнуто солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в користь ПАТ «Банк Форум» заборгованість по кредитним договорам, штрафні санкції та судові витрати. (а.с. 18-21).

Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов»язків, встановлених договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов»язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно свідоцтва про право власності від 11.02.2015 року індексний номер - 33441798 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер - 33442176 від 11.02.2015 року ОСОБА_1 належить житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 243,7 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., придбаний шляхом купівлі-продажу.

Статею 23 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 27 квітня 2011 року визнано недійсними договора іпотеки від 05 червня 2007 року та від 08 серпня 2007 року, укладені між ОСОБА_6 ОСОБА_5 та АКБ «Банк форум», та вилучено запис з Єдиного державного реєстру іпотек будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,0625 га. яка розташована за адресою АДРЕСА_1

Ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 29 червня 2011 року зазначене рішення Мукачівського міськрайонного суду залишено в силі.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, судом встановлено що під час переходу права власності на спірне доволодіння до ОСОБА_1 зазначене не було предметом іпотеки, так як за наслідками недійсності правочинів запис про іпотеку та обтяження нерухомого майна було виключено з відповідних державних реєстрів.

Беручи до уваги вищенаведене суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 357 кв.м., житловою площею 79,60 кв.м. № 1-4 споруди, №1-ІІ - мощення та земельну ділянку площею 0,0625 га, яка розташованих по АДРЕСА_1 належних ОСОБА_1 на праві приватної власності слід відмовити.

Керуючись ст. ст.10, 60, , 208, 209, 212-218 ЦПК України та ст.ст. 328, ст.ст.526, 527, 530 610, 611, 612 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», суд, -

в и р і ш и в:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки- житловий будинок загальною площею 357 кв.м., житловою площею 79,60 кв.м. № 1-4 споруди, №1-ІІ - мощення та земельну ділянку площею 0,0625 га, розташованих по АДРЕСА_1 належних ОСОБА_1 на праві приватної власності шляхом її продажу з прилюдних торгів за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності - незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дійв рахунок погашення заборгованості по зобов»язаннях позичальників за кредитним договором № 0082/07/26-Z від 05 червня 2007 року ОСОБА_5 в розмірі 1 643 020, 06 (один мільйон шістсот сорок три тисячі двадцять)грн. 06коп. та ОСОБА_6 за кредитним договором №0199/07/26-Z від 08 серпня 2007 року у розмірі - 594 916, 09 (п»ятсот дев»яносто чотири тисячі дев»ятсот шістнадцять гривень) 09коп. - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий В.Б.Гейруш