Справа № 473/471/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

05 лютого 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 27.12.2003 року в Вознесенській філії Південної товарної біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що відповідач була власником вказаного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу нотаріально посвідченого 26.11.2003 року і з нею 27.12.2003 року була укладена письмова угода на придбання вказаного житлового будинку, відповідач отримала тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення цього договору, позивач просив позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідач громадянка Російської Федерації в судове засідання не з'явилася, суду направила телеграму про розгляд справи за її відсутності та про визнання позову.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 27 грудня 2003 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований Вознесенською філією Південної товарної біржі за реєстраційним номером 01071.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору купівлі-продажу нотаріально посвідченого 26.11.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №1261 та право власності на нього зареєстровано 08.12.2003 року в Бюро технічної інвентаризації м. Вознесенська за реєстраційним номером 1535.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок не було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає ухилення продавця будинку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 27.12.2003 року продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований Вознесенською філією Південної товарної біржі за реєстраційним номером 01071 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу його проголошення.

Суддя: О.Є.Старжинська