У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,
суддів: Ізмайлової Т.Л., Наумчука М.І.,
Мостової Г.І., Ситнік О.М.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до Приватного підприємства «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, за касаційною скаргою Приватного підприємства «Пульс-Агро» на рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 11 лютого 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2014 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом, у якому зазначав, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 8,53 га, що знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області, що підтверджується державним актом серії НОМЕР_1, виданим Веселівською селищною радою народних депутатів 01 листопада 2002 року та зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 02.

03 січня 2011 року між ОСОБА_6 та Приватним підприємством «Пульс-Агро» (далі - ПП «Пульс-Агро») укладений договір оренди землі

№ 2, відповідно до умов якого ОСОБА_7 передав в оренду ПП «Пульс-Агро» строком на 15 років належну йому на праві власності земельну ділянку.

Просив стягнути з ПП «Пульс-Агро» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2012−2014 роки у розмірі 5 513 грн 97 коп. та розірвати договір оренди землі від 03 січня 2011 року № 2, укладений між позивачем та ПП «Пульс-Агро».

Рішенням Веселівського районного суду Запорізької області

від 08 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 11 лютого 2015 року, позов задоволено. Стягнуто з ПП «Пульс-Агро» на користь ОСОБА_6 заборгованість з орендної плати у розмірі 761 грн. Вирішено питання про розподіл судових витрат. Розірвано договір оренди землі № 2, укладений між ОСОБА_6 та ПП «Пульс-Агро», зареєстрований у відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 жовтня 2011 року ЗАІ № 01173.

У касаційній скарзі ПП «Пульс-Агро», посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухвалу суду апеляційної інстанції та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга має бути задоволена частково.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

За вимогами ст. ст. 213, 214, 316 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

При ухваленні рішення суд зобов'язаний з'ясувати питання, зокрема, щодо: наявності обставин (фактів), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та навести докази на їх підтвердження; наявності інших фактичних даних, які мають значення для вирішення справи; правовідносин, зумовлених встановленими фактами. У рішенні суду обов'язково повинні бути зазначені встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини.

Вказані вимоги судами не дотримано.

Судами встановлено, що 03 січня 2011 року між ОСОБА_6 та ПП «Пульс-Агро» укладений договір оренди землі № 2, відповідно до умов якого ОСОБА_6 передав в оренду ПП «Пульс-Агро» строком на 15 років належну йому на праві власності земельну ділянку площею 8,53 га, що знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області для ведення сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Веселівському районі Запорізької області, про що у державному реєстрі земель внесено запис від 26 жовтня 2011 року ЗАІ № 01173 (а. с. 6−9).

Відповідно до п. 38 вказаного договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а. с. 8, зворот).

Задовольняючи позов, суди вважали, що відповідач систематично порушував умови договору оренди щодо строків виплати орендної плати і права позивача на отримання відповідних доходів.

Із такими висновками судів погодитися не можна.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Такі висновки узгоджуються з правовою позицією, висловленою у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Із матеріалів справи вбачається, що згідно з п. 9 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки, що становить 3 053 грн, у тому числі у грошовій формі. У розмір орендної плати входить прибутковий податок, який відраховується від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. За окремою угодою орендна плата може сплачуватись рослинницькою продукцією по собівартості: зерно - 3 т, соняшник - 200 кг, солома - 2 т або обробка присадибної ділянки, оплата тільки за д/паливо та додаткову плату механізатору за потребою. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у строки з 15 серпня по 15 жовтня щорічно (а. с. 6, зворот).

Доказів того, що сторонами узгоджувався інший, ніж передбачений у договорі оренди, розрахунок орендної плати, позивачем не надано. Доказів укладення сторонами окремої угоди щодо порядку та розміру сплати орендної плати матеріали цивільної справи не містять.

Крім того, погоджуючись з позицією позивача про наявність заборгованості з орендної плати, суди не вказали, які докази надані на підтвердження собівартості продукції сільськогосподарського виробництва у ПП «Пульс-Агро», а відтак, і наявності заборгованості.

Згідно з довідкою Міністерства доходів і зборів України Мелітопольської об'єднаної державної податкової інспекції головного управління Міністерства доходів у Запорізькій області від 07 листопада 2014 року № 2001/10/08-05-17-113 відповідачем сплачено ОСОБА_6 орендну плату за оренду земельної ділянки у 4 кварталі 2012 року у розмірі 6 106 грн, з яких 915 грн 90 коп. утримано та перераховано до бюджету як податок з доходів фізичних осіб; за 4 квартал 2013 року - 5 360 грн, з яких 804 грн утримано та перераховано до бюджету як податку з доходів фізичних осіб за 2013 рік ( а.с.86).

Крім того, з позовом до суду про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати та розірвання договору оренди землі позивач звернувся у вересні 2014 року, у той час, як останній термін розрахунку за спірним договором за 2014 рік - 15 жовтня 2014 року.

Доказів видачі орендної плати продукцією сільськогосподарського виробництва неналежної якості матеріали справи не містять.

Таким чином, вирішуючи справу, суди дійшли передчасного висновку про те, що відповідачем систематично порушувалися права позивача на своєчасне отримання орендної плати, у зв'язку з чим судові рішення мають бути скасовані з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 333, 336, 338, 343, 344, 345, 347, 349 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Приватного підприємства «Пульс-Агро» задовольнити частково.

Рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 11 лютого 2015 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий:В.О. Кузнєцов
Судді:Т.Л. Ізмайлова
Г.І. Мостова
М.І. Наумчук О.М. Ситнік