Справа № 578/176/15-ц
провадження № 2/578/75/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

23 березня 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з Сотнікової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія" про визнання права власності на домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на житлове приміщення - домоволодіння, розміщене за адресою АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що він виконав вимоги передбачені угодою укладеною між ним та відповідачем СТОВ "Вікторія" Краснопільського району Сумської області від 19 жовтня 2004 року, щодо роботи в господарстві 10 років, а відповідач не виконує в подальшому прийняті на себе зобов'язання по угоді.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача СТОВ "Вікторія" у судовому засіданні з позовом погодився.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено що 19 жовтня 2004 року, між відповідачем СТОВ "Вікторія" та позивачем ОСОБА_2, укладено договір житлового найму (а.с.8), відповідно до умов якого відповідач надав у користування позивача в порядку житлового найму, для проживання без оплати, але з умовою збереження, житловий будинок АДРЕСА_1 за умови, що ОСОБА_2 і дорослі працездатні члени його сім'ї будуть працювати в СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років. По закінченню вказаного періоду будинок, який являється предметом житлового найму, переходить у власність наймача, або членів його сім'ї за їх згодою, безоплатно. У випадку, якщо ОСОБА_2 не витримає строків роботи в господарстві без поважної причини, останній брав на себе зобов'язання звільнити домоволодіння в місячний термін з дня попередження про виселення, сплатити квартплату за минулий період та у випадку звільнення будинку повернути його в придатному для проживання стані.

Вказана угода зареєстрована в книзі реєстрації договорів СТОВ "Вікторія" за 2004 рік під №187 (а.с.9).

На підставі наказу №53 від 29.06.2004 року позивача ОСОБА_2 прийнято на роботу до СТОВ "Вікторія" на посаду механізатора, його дружина ОСОБА_3 після виходу із відпустки по догляду за дитиною до досягнення нею 3-х річного віку, за погодженням з дирекцією СТОВ Вікторія, 15 жовтня 2005 року працевлаштувалась листоношею у В-Бобрицьке відділення Краснопільського вузла поштового зв'язку. (а.с.27, 28).

Відповідно до довідки СТОВ "Вікторія" № 42 від 24 лютого 2015 року ОСОБА_2 в період з 29.06.2004 року по даний час постійно працює в СТОВ "Вікторія" трактористом-машиністом. (а.с.26).

На момент розгляду справи в суді позивач проживає з дружиною ОСОБА_3 та двома синами - ОСОБА_4, 1998 року народження та ОСОБА_5, 2002 року народження, за адресою АДРЕСА_1, як квартиронаймач у домоволодінні, що належить СТОВ "Вікторія" (а.с.25). Земельна ділянка за вищевказаною адресою розміром 0,29 га в приватну власність не передавалася, знаходиться в тимчасовому користуванні у ОСОБА_2 заборгованість по сплаті земельного податку відсутня (а.с.25).

Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.10-13) домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, на час розгляду справи в суді перебуває у власності СТОВ "Вікторія".

Згідно технічного паспорта і звіту про оцінку майна домоволодіння за вище вказаною адресою складається з житлового будинку, трьох сараїв, вбиральні, погреба та огорожі (а.с.14-16, 17-24).

Те, що будівництво за вищевказаною адресою проведено без порушень будівельних норм і правил забудови, пожежних та санітарних норм підтверджується довідками відділу архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства Краснопільської РДА, Краснопільської СДПЧ-27 та Сумського міжрайонного управління Держсанепідемслужби у Сумській області (а.с.41-43).

Згідно ч.1, ч.2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між юридичними і фізичними особами вчиняються у письмовій формі.

У данному випадку сторони дійсно уклали угоду, яка відповідала їхньому волевиявленню і породжувала настання зобов'язань при наявності певних подій.

Такою подією згідно договору є перебування сторін угоди в трудових правовідносинах з СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років.

Згідно пояснень позивача та представника відповідача, позивач з 29 червня 2004 року і на даний час працює трактористом в господарстві СТОВ "Вікторія".

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні суду підтвердила, що вищевказані обставини, в тому числі, що вона є дружиною позивача по справі, однак після виходу з відпустки по догляду за дитиною до досягнення нею трирічного віку, за згодою дирекції СТОВ "Вікторія" з 15 жовтня 2005 року працевлаштувалася листоношею у Великобобрицьке відділення Краснопільського вузла поштового зв'язку, де і працює до цього часу.

Таким чином, позивач прийняті на себе зобов'язання виконав, тому СТОВ "Вікторія" повинно передати позивачу будинок на виконання своїх зобов'язань за угодою. При цьому відповідач також реалізує закріплене в законі право розпорядження належним майном, тобто домоволодінням, що дає право суду визнати за позивачем право власності на спірне майно.

Тому, керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218ЦПК України, ст.ст.11, 14, 208, 319,328 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 яке складається з житлового будинку літер А-1; сараїв літер Б, В, Ж; погреба літер п/г; вбиральні літер Д; огорожі №1-3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. С . Щербина