Справа № 522/9418/14-ц
Провадження № 2/520/1085/15
Київський районний суд м.Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
При секретарі Малярчук О.М.
Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди частково недійсною,
ОСОБА_1 у травні 2014 року звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення про визнання пункту 2 договору купівлі-продажу квартири, укладеного 14 січня 2011 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 і нотаріально посвідченого - недійсним і викласти п.2 договору в редакції "продаж цей вчинено за триста двадцять чотири тисячі гривень" замість "продаж цей вчинено за дванадцять тисяч сорок гривень". До Київського райсуду справа надійшла 21.10.2014 року.
У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідачка до суду не з"явилась, про час і місце слухання справи сповіщалась судом неодноразово за місцем реєстрації відповідно до вимог ст.74 ЦПК України. За згодою позивачевої сторони суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Суд вислухав представника позивачки, вивчив матеріали справи і встановив наступне:
14 січня 2011 року сторони по справі уклали договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1. Договір сторони уклали у письмовій формі і посвідчили у державного нотаріуса Пенчева К.Л. Шостої Одеської державної нотаріальної контори (реєстраційний №4-70). Відповідно до п.2 договору "продаж цей вчинено за дванадцять тисяч сорок гривень, які продавець отримав повністю від покупця до підписання цього договору".
Надалі сторони дійшли згоди щодо ціни предмету договору купівлі-продажу: покупець сплатила , а продавець отримала грошові кошти у розмірі ринкової вартості квартири, що станом на 14.01.2011 року дорівнювало 324000 грн.
Позивачева сторона стверджує, що свої зобов"язання за договором купівлі-продажу виконала у повному обсязі - передала продавцеві грошові кошти в сумі 324000 грн і прийняла від продавця квартиру АДРЕСА_1. Оскільки відповідачка ухиляється від внесення змін в нотаріальному порядку до договору купівлі-продажу в частині ціни предмету договору , ОСОБА_1 звернулась до суду з цим позовом і просить визнати договір частково недійсним в частині п.2 договору - ціни предмету договору купівлі-продажу і зазначити "продаж цей вчинено за триста двадцять чотири тисячі гривень" замість "продаж цей вчинено за дванадцять тисяч сорок гривень".
На обґрунтування своїх доводів позивачева сторона посилалась на такі докази: договір купівлі-продажу квартири, витяг з реєстру про державну реєстрацію прав, розписку від імені ОСОБА_2 про отримання нею 14.01.2011 року від ОСОБА_1 324000 грн за продану їй - ОСОБА_1- квартиру АДРЕСА_1, звернення ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з пропозицією внести зміни до договору-купівлі-продажу щодо ціни предмету договору від 27.08.2013 року, рішення Київського райсуду м.Одеси, ухвалене 29.05.2014 року по справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, витребування майна із чужого незаконного володіння, яким позивачу відмовлено у задоволенні вимог.
При вищенаведених обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з таких підстав:
Відповідно до вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов"язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
У даному випадку сторони домовилися про зміну ціни предмету договору, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 14.01.2011 року про отримання "продавцем" від "покупця" за продану квартиру АДРЕСА_1 за 340 000 гривень.
Згідно з ст. 354 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Тому зміна до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 14.01.2011 року зареєстрованого в реєстрі за № 4-70 від 14 січня 2011 року має бути, відповідно до чинного законодавства України, посвідчена нотаріально.
П.7 Наказу Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" встановлено, що договір сторін про зміну або розірвання нотаріально посвідченого договору здійснюється шляхом складання окремого договору. Договір про зміну або розірвання договору підписується сторонами і посвідчується нотаріусом. На всіх наданих нотаріусу примірниках основного договору проставляється відмітка про його зміну або розірвання, у якій зазначаються номер за реєстром та дата посвідчення договору про зміну або розірвання, проставляється нотаріусом підпис і скріплюється його печаткою.
Таким чином, за для того, щоб змінити ціну договору сторонам необхідно звернутися до нотаріуса та укласти окремий договір про зміну умов договору купівлі-продажу кватири № 15 зареєстрований за № 4-70 від 14 січня 2011.
Надані суду письмові докази свідчать, що продавець ОСОБА_2 ухиляється від укладання окремого договору про зміну ціни предмету договору купівлі-продажу. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Досліджені судом письмові докази підтверджують домовленість сторін про внесення змін до нотаріально посвідченого договору зареєстрованого в реєстрі за № 4-70 від 14 січня 2011 року в частині ціни предмету договору купівлі-продажу - квартири АДРЕСА_1 та про повне виконання сторонами змінений умов договору - покупець передала, а продавець отримала за продану квартиру 324000 грн.
Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати недійсним п.2 договору купівлі-продажу, укладеного 14 січня 2011 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, нотаріально посвідченого і зареєстрованого в реєстрі за №4-70.
Пункт 2 договору купівлі-продажу, укладеного 14 січня 2011 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, нотаріально посвідченого і зареєстрованого в реєстрі за №4-70 викласти в такій редакції " Продаж цей вчинено за триста двадцять чотири тисячі гривень".
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Київський райсуд м.Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, наданою протягом 10 днів з дня отримання відповідачем копії рішення.

Суддя Калашнікова О. І.