Справа № 164/1683/14-ц Головуючий у 1 інстанції: Невар О.В.
Провадження № 22-ц/773/96/15 Категорія: 2 Доповідач: Завидовська-Марчук О. Г.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2015 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Завидовської О. Г.,

суддів - Федонюк С.Ю., Грушицького А.І.,

при секретарі - Черняк О.В.

з участю представника позивача Веремчука В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Баффало» до Красновільської сільської ради Маневицького району Волинської області, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно за апеляційною скаргою позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Баффало» на рішення Маневицького районного суду Волинської області від 27 листопада 2014 року,

в с т а н о в и л а :

Рішенням Маневицького районного суду Волинської області від 27 листопада 2014 року в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТзОВ) «Баффало» до Красновільської сільської ради Маневицького району Волинської області, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: приміщення телятника, загальною площею 552.5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1, приміщення телятника, загальною площею 1406.1 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_2 та приміщення телятника площею 878,3 кв.м. по АДРЕСА_3, відмовлено.

Не погоджуючись з вищевказаним рішенням суду першої інстанції, позивач ТзОВ «Баффало» подав апеляційну скаргу на це рішення, в якій, покликаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

В даному судовому засіданні представник позивача апеляційну скаргу підтримав та просив її задовольнити.

Заслухавши представника позивача, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що хоча між позивачем та СВК імені Суворова Маневицького району було укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.09.2012 року, а саме телятників по АДРЕСА_1 та 11.10.2012 року між позивачем і власниками майнових паїв ОСОБА_6 та іншими договір купівлі-продажу майнових паїв в розмірі їх часток у приміщенні телятника, що знаходиться по АДРЕСА_2, однак ці договори нотаріально посвідчені не були і в судовому порядку дійсними не визнавались, а позивачем не доведено, що інша сторона ухилялась від їх нотаріального посвідчення, а тому визнати право власності за товариством на спірне майно неможливо. Крім того, позивачем не доведено, що в нього існували перешкоди для оформлення права власності на нерухоме майно, що є предметом позову, а також не обґрунтовані в позовній заяві вимоги до Красновільської сільської ради Маневицького району та ОСОБА_4, які є відповідачами по даній справі.

Такі висновки суду повністю відповідають встановленим обставинам справи та ґрунтуються на нормах матеріального права.

Судом вірно встановлено, що 17.08.2012 року між позивачем та СВК імені Суворова Маневицького району було укладено попередній договір №17/08/12, за умовами якого сторони зобов'язувалися до 30.09.2012 року укласти договір купівлі-продажу приміщень телятників, загальною вартістю 64000 гривень, що знаходяться в с. Нічогівка Маневицького району, перебували на балансі СВК імені Суворова Маневицького району та згідно рішення загальних зборів членів СВК імені Суворова від 05.03.2012 року були віднесені до майна, що передбачене для погашення кредиторської заборгованості зазначеного кооперативу. 17.08.2012 року вказані приміщення телятників були передані ТзОВ „Баффало" у відповідності до акту прийому-передачі майна. 4.09.2012 року між ТзОВ „Баффало" та СВК імені Суворова Маневицького району було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого ТзОВ „Баффало" придбало, а СВК імені Суворова Маневицького району продало приміщення телятників, загальною вартістю 64000 гривень, що знаходяться по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3. Договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально посвідчений не був. 05.09.2012 року позивачем було перераховано на рахунок СВК імені Суворова Маневицького району кошти на загальну суму 64000 гривень за придбані приміщення телятників. 14.09.2012 року між ТзОВ „Баффало" та ОСОБА_4 було укладено договір поруки, за умовами якого остання та СВК імені Суворова Маневицького району вважаються солідарними боржниками по відношенню до позивача у разі порушення чи неналежного виконання СВК імені Суворова Маневицького району взятих на себе зобов'язань відповідно до укладеного з ТзОВ „Баффало" договору купівлі-продажу приміщень телятників. 10.09.2012 року Красновільською сільською радою Маневицького району ТзОВ „Баффало" було видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ВЛ № 0185902, згідно якого його частка у пайовому фонді майна СВК імені Суворова Маневицького району становить 0.2 відсотки та визначена в розмірі 64000 гривень.

10.09.2012 року рішенням загальних зборів громадян, які є власниками майнових сертифікатів та володіють часткою приміщення телятника по вул.Космонавтів, 82-в в с. Нічогівка Маневицького району, було прийнято рішення продати майнові паї ТзОВ „Баффало". 11.10.2012 року між ТзОВ „Баффало" з однієї сторони та власниками майнових паїв ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_32, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_52, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_56, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_72, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105, ОСОБА_106, ОСОБА_107, ОСОБА_105, ОСОБА_108, ОСОБА_109, ОСОБА_110, ОСОБА_111, ОСОБА_112, ОСОБА_113, ОСОБА_114, ОСОБА_115, ОСОБА_116, ОСОБА_115, ОСОБА_115, ОСОБА_117, ОСОБА_118, ОСОБА_119, ОСОБА_120, ОСОБА_121, ОСОБА_121, ОСОБА_122, ОСОБА_123, ОСОБА_124, ОСОБА_125, ОСОБА_126, ОСОБА_127, ОСОБА_128, ОСОБА_129, ОСОБА_130, ОСОБА_131, ОСОБА_132, ОСОБА_133, ОСОБА_134, ОСОБА_135, ОСОБА_134, ОСОБА_136, ОСОБА_137, ОСОБА_138, ОСОБА_139, ОСОБА_140, ОСОБА_141, ОСОБА_142 з іншої сторони було укладено договори купівлі-продажу їх майнових паїв за № 1-149 згідно свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, за умовами яких ТзОВ „Баффало" придбало, а останні продали свої майнові паї в розмірі їх частки у приміщенні телятника, що знаходиться по АДРЕСА_2. Дані договори купівлі-продажу нотаріально посвідчені не були. Вказане приміщення телятника було передане зазначеним власникам майнових паїв згідно акту прийому-передачі майна по СВК імені Суворова №134 від 28.03.2011 року. 11.10.2012 року приміщення телятника, що знаходиться по АДРЕСА_2, було передано ТзОВ „Баффало" у відповідності до акту прийому-передачі майна. 25.10.2012 року позивачем було виплачено кошти на загальну суму 54011 гривень 01 копійка зазначеним власникам майнових паїв за придбане приміщення телятника. 30.10.2012 року Красновільською сільською радою Маневицького району ТзОВ „Баффало" було видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ВЛ № 0185903, згідно якого його частка у пайовому фонді майна СВК імені Суворова Маневицького району визначена в розмірі 56853 гривень 64 копійки. Сторонами договорів купівлі-продажу приміщень телятників від 4.09.2012 року та 11.10.2012 року у повному обсязі виконані всі умови вказаних договорів, зокрема, позивачем проведено розрахунок за придбане нерухоме майно, а СВК імені Суворова та власники майнових паїв зазначеного кооперативу у відповідності до актів прийому-передачі майна від 17.08.2012 року та 11.10.2012 року передали ТзОВ „Баффало" вказане нерухоме майно. 30.12.2013 року діяльність СВК імені Суворова Маневицького району припинено за рішенням засновників. Протягом двох років позивач одноосібно користується даними приміщеннями телятників. Іншими особами не оспорюється право ТзОВ „Баффало" на користування вказаним нерухомим майном. Право власності на приміщення телятника, загальною площею 552.5 м2, що знаходиться по АДРЕСА_1, приміщення телятника, загальною площею 878.3 м2, яке знаходиться по АДРЕСА_3, приміщення телятника, загальною площею 1406.1 м2, що знаходиться по АДРЕСА_2 на момент укладення договорів купівлі-продажу не було зареєстроване у встановленому законом порядку за СВК імені Суворова Маневицького району. Технічні паспорти на зазначені приміщення телятників були виготовлені за зверненням позивача після укладення договорів купівлі-продажу. Земельні ділянки, на яких знаходяться приміщення телятника, загальною площею 552.5 м2, по АДРЕСА_1, приміщення телятника, загальною площею 878.3 м2, по АДРЕСА_3, приміщення телятника, загальною площею 1406.1 м2, по АДРЕСА_2, у власності позивача не перебувають, права на їх оренду ТзОВ „Баффало" також не має. Оскільки у СВК імені Суворова Маневицького району були відсутні правовстановлюючі документи на приміщення телятників, а договори їх купівлі-продажу нотаріально посвідчені не були, позивач не має можливості належним чином оформити свої майнові права на це майно.

Встановлені обставини підтверджуються наявними у справі належнимидоказами, на які є покликання в рішенні суду.

Також, зазначені обставини підтвердив представник позивача в судовому засіданні, вказані обставини не оспорюються відповідачами.

Як передбачено статтею 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, за змістом зазначених норм вбачається, що порушення права чи законного інтересу або спір щодо них повинні існувати на момент звернення до суду.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, з боку відповідача відсутнє порушення прав позивача.

З поданої позовної заяви вбачається, що між сторонами фактично не існувало спору про право власності на спірні приміщення телятників.

Судовий захист порушеного права позивача може бути здійснений лише в разі звернення з позовом до особи, яка це право порушує, не визнає або оспорює; тобто саме особа, що порушує право, яке підлягає захисту, має бути відповідачем у такій справі; і задоволенню підлягає лише той позов, що заявлений до особи, яка порушує відповідне право.

Звертаючись з даним позовом, позивач не довів, що відповідачі порушили його право на спірне майно.

Як вбачається з матеріалів справи, майно СВК імені Суворова було передано особам, які мали право на це майно згідно структури майнового паю, і позивач придбав у цих осіб це майно на підставі простих письмових договорів, то на час виникнення даного спору ні Красновільська сільська рада, ні ОСОБА_4 до цього майна не мали ніякого відношення, а отже, і не є належними відповідачами за даним позовом.

Крім того, статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені випадки оформлення права власності на нерухоме майно з видачею відповідного свідоцтва.

Державна реєстраційна служба України у листі від 06 червня 2014 року № 9299/05-15-14 «Роз'яснення щодо порядку оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств» зазначає, що свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) підтверджує право особи на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства.

Утім державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі документів, що посвідчують виникнення чи перехід речових прав на конкретний об'єкт нерухомості, одним з яких є свідоцтво про право власності на нерухоме майно (пункт 36 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868).

Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств був врегульований наказом Міністерства аграрної політики від 14 березня 2001 року № 62 «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств», зареєстрованим у Міністерстві юстиції України від 04 квітня 2001 року за № 306/5496 (далі - Наказ), який втратив чинність 24 травня 2013 року на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року№ 253 «Про визнання такими, що втратили чинність, деяких наказів», зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 25 квітня 2013 року за № 673/23205.

Вказаним Порядком передбачалося, що виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводилося підприємством користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі.

При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робило відмітку про виділення майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчувалося підписом керівника підприємства та печаткою.

Вказане свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна були підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Враховуючи те, що Наказ втратив чинність та на даний час відсутній інший спеціальний нормативно-правовий акт, направлений на врегулювання порядку виділення членам реорганізованого сільськогосподарського підприємства майна, свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання-передавання майна є підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності.

Матеріали цивільної справи не містять доказів того, що ТзОВ «Баффало» зверталося до компетентних органів для реєстрації права власності на набуте майно на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай та, що у встановленому порядку позбавлено можливості зареєструвати вказане право та отримати правовстановлюючі документи, тому висновок суду першої інстанції щодо відмови у вказаній позовній вимозі є законним та обґрунтованим і залишається без змін.

Крім того, будучи користувачем приміщень телятників, позивач не вирішив питання про надання права на користування земельними ділянками, на яких вони знаходяться.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду та не містять підстав для скасування оскаржуваного рішення.

Рішення суду першої інстанції постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. 303, 304, 307, 314-315 ЦПК України колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Баффало» відхилити.

Рішення Маневицького районного суду Волинської області від 27 листопада 2014 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:

Судді: