Справа № 657/189/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2015 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Скригун В. В.

при секретарі Ройченко А.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Бєлої Є.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, представник позивача: ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Брати Мар"яновичі" про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі в частині, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і Фермерським господарством "Брати Мар'яновичі", зареєстрований 17 травня 2007 року у Каланчацькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" за № 49. Стягнути з відповідача на користь позивачів заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387,45 грн. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 232,20 грн., всього суму 619,65 грн. на кожного. Крім того, стягнути з відповідача на користь позивачів сплачену суму судового збору.

Мотивуючи свої вимоги представник позивачів ОСОБА_1 пояснив, що відповідно до умов договору оренди землі від 17.05.2007 року, який укладено між власниками земельних паїв ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 та Фермерським господарством "Брати Мар'яновичі" відповідач отримав в оренду земельні ділянки в тому числі ділянки позивачів: ОСОБА_3, площею 6,12 га. на території Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 03.06.2002 року; ОСОБА_4 (успадкувала після смерті ОСОБА_6) - площею 10,60 га., Державний акт № НОМЕР_2 від 30.10.2002 року; ОСОБА_5 (успадкувала після смерті ОСОБА_7) - площею 6,12 га., Державний акт НОМЕР_3 від 03.06.2002 року. Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році, таким чином порушує п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на початок 2015 року, відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014 році, належною позивачам земельною ділянкою, не сплачено встановлених договором грошових коштів. До того ж, ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказаний період позивачі від відповідача не отримували. Таким чином, на момент звернення до суду заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки кожному позивачу, складає 387,45 грн. В зв'язку з простроченням виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014 році є невиконання обов'язків відповідача, передбачених договором оренди землі. За невиконання договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення, що складає 232,2 грн. на кожного позивача.

Крім того, представник позивача вказує, що Указом Президента України від 19.01.2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) запроваджено плату за оренду землі в розмірі не менше 3% визначеної вартості земельної ділянки, однак до цього часу відповідач не вніс зміни до договору оренди землі.

Представник відповідача Бєла Є.Ю. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що дійсно укладено договір оренди землі між позивачами та ФГ "Брати Мар'яновичі", на даний час останні використовують земельні ділянки позивачів. Орендну плату позивачі отримували, що підтверджується розписками та відомостями, вказану орендну плату відповідачі отримали наперед, однак, не зважаючи на це, звернулися до суду з питанням про повторне стягнення орендної плати з ФГ "Брати Мар'яновичі".

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

17.05.2007 року між ОСОБА_7 (правонаступником якої є ОСОБА_5), ОСОБА_6 (правонаступником якого є ОСОБА_4.), ОСОБА_3, як орендодавцями, та ФГ "Брати Мар'яновичі", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться в межах Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області строком на 10 років. Вказаний договір 17.05.2007 року зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 49.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами

Відповідно до п.п. 9,11 Договору орендна плата встановлена у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 387,45 грн. на рік. Орендна плата вноситься до 25 листопада щороку.

Можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором визначена умовами п.38 договору.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За статтею 23 вказаного закону, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

При цьому згідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Однак судом встановлено і даний факт підтверджується матеріалами справи, що позивачі орендну плату отримувала. Так ОСОБА_4 отримала 3000 грн. в рахунок орендної плати за 2014 рік. ОСОБА_5 отримала орендну плату продукцією на суму 4000 грн., ОСОБА_3 за 2014 рік отримано орендну плату на суму 1600 грн.

З викладеного вбачається, що позивачі орендну плату отримували за 2014 рік, а тому вимоги про стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної плати є безпідставними. Безпідставною є вимога і про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки істотного порушення договору відповідачем судом не встановлено.

Крім того, безпідставними, є й посилання позивачів, як на підставу для задоволення позовних вимог, на отримання орендної плати яка менше 3% від грошової вартості земельних ділянок та не приведення договору оренди землі у відповідність вимогам Указу Президента України від 19.01.2008 р. № 725/2008 з наступних підстав.

Зміна умов договору згідно п. 36 оспорюваного договору можлива на вимогу однієї із сторін і за взаємною згодою.

В матеріалах справи відсутні докази звернення позивачів до відповідача з заявою про зміну умов договору оренди.

Враховуючи викладені обставини справи суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст. 13, 23, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного Клдексу- суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, представник позивача: ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Брати Мар"яновичі" про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь держави витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн. в рівних долях (по 81,20 грн. з кожного).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Скригун В. В.

Повна версія тексту рішення 26.05.2015 року.