Справа № 128/6023/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

22 січня 2014 року
місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької
області

в складі :

головуючого - судді
Ганкіної І.А.

при секретарі
Колонюк Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
скасування рішення третейського суду,
визнання дійсним договору купівлі -
продажу та визнання права власності на
придбане майно , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 первинно звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
дійсним договору купівлі - продажу та
визнання права власності на придбане
майно, в якому просить : Скасувати
рішення судді постійно діючого
третейського суду при Товарній Біржі
«Товарна Універсальна Біржа «Сальдо»
щодо вирішення спору між ним - ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу укладеного
19.05.2008 року в протій письмовій формі між
ним - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 , визнання
права власності на придбану земельну
ділянку, яка раніше належала ОСОБА_2,
ОСОБА_3. Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
укладений в простій письмовій формі
між ОСОБА_1, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, 19.05.2008
року, яка розташована в АДРЕСА_1, площею
0,1491 га, кадастровий номер 050688901:02:003:0289,
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування жилого будинку і
господарських будівель. Визнати за
ОСОБА_1 право власності на земельну
ділянку, яка розташована в АДРЕСА_1,
площею 0,1491 га, кадастровий номер
050688901:02:003:0289, цільове призначення - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку і господарських будівель.

Вимоги свої вимоги мотивував тим, що
згідно договору купівлі продажу ,
укладеного 19.05.2008 року між ним, ОСОБА_1
та відповідачами по справі : ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 купив земельну ділянку ,площею
0,1491 га, кадастровий номер 050688901:02:003:0289,
цільове призначення якої - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку і господарських будівель, яка
розташована в АДРЕСА_1

Відчужувана земельна ділянка належала
відповідачам на праві спільної
часткової власності на підставі
державних актів на земельну ділянку:
серії ЯЕ № 692104 від 05.05.2008 року, виданого
на підставі договору дарування в
реєстрі Вінницької райдержнотконтори
за № 3-439 від 08.04.1998 року. Акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 81;
серії ЯЕ № 692103 від 05.05.2008 року, виданого
на підставі договору дарування в
реєстрі Вінницької райдержнотконтори
за № 3-439 від 08.04.1998 року. Акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 82.

Як зазначає позивач в своїй заяві, що
зазначений договір купівлі-продажу був
оформлений в простій письмовій формі і
ними, сторонами по справі було виконано
умови договору в повному обсязі. Однак,
враховуючи те, що відповідачі не мали
можливості належним чином підготувати
документи на відчужувану земельну
ділянку для оформлення зазначеного
договору купівлі-продажу у
відповідності до ст. 220 ЦК України, він,
ОСОБА_1 звернувся до постійно діючого
третейського суду при Товарній Біржі
«Товарна Універсальна Біржа «Сальдо»
із позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на земельну ділянку.

Рішенням постійно діючого
третейського суду при Товарній Біржі
«Товарна Універсальна Біржа «Сальдо»
його позов до відповідачів про
визнання договору купівлі-продажу та
визнання права власності на земельну
ділянку був задоволений повністю і
дане рішення стало підставою для
видачі на його ім»я державного акту на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1491 га, кадастровий номер
050688901:02:003:0289, цільове призначення - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку і господарських будівель, яка
розташована в АДРЕСА_1 . Однак,
звернувшись до «Земельно-кадастрового
бюро» з метою виготовлення технічної
документації щодо отримання
державного акту на право власності на
придбану ним, ОСОБА_1 земельну ділянку,
яка належить йому на праві власності на
підставі вказаного вище рішення
третейського суду, йому було
відмовлено у виготовленні такої
документації, оскільки відбулись зміни
в законодавстві України щодо визнання
права власності на земельну ділянку на
підставі рішення третейського суду.

В усній формі для отримання більш
детального роз'яснення щодо таких змін
він звертався до державного
підприємства „Центр земельного
кадастру при державному комітеті
України по земельних ресурсах
Вінницька регіональна філія", де йому і
було рекомендовано звернутися до суду
з метою визнання дійсним договору
купівлі-продажу, який був укладений між
ним та відповідачами і лише після
отримання такого рішення суду
загальної інстанції він буде мати
право на отримання державного акту що
посвідчує його право власності на
землю.

Крім того в ДЗК, йому, ОСОБА_1 дали
роз'яснення щодо Закону України „ Про
внесення змін до деяких законодавчих
актів України щодо діяльності
третейських судів та виконання
рішення" від 05.03.09 №1076 -VI, який набув
чинності 31.03.09, відповідно до якого
внесені зміни щодо надання третейським
судам повноважень на розгляд справ у
спорах щодо нерухомого майна ст. 6 цього
Закону. Так, у відповідності до р. 7 ст. 6
Закону України «Про третейські суди»
Третейські суди в порядку,
передбаченому цим Законом, можуть
розглядати будь-які справи, що
виникають із цивільних та
господарських правовідносин, за
винятком справ у спорах щодо
нерухомого майна, включаючи земельні
ділянки. У відповідності до перехідних
положень Закону України Про внесення
змін до деяких законодавчих актів
України щодо діяльності третейських
судів та виконання рішення" від 05.03.09
№1076 -VI, який набув чинності 31.03.09 не
підлягають примусовому виконанню
рішення третейських судів, прийняті до
набрання чинності цим Законом і не
виконані на день набрання чинності цим
Законом, у справах, які відповідно до
цього Закону не підвідомчі третейським
судам.

Дані обставини змусили позивача
звертатися до суду з позовом для
захисту своїх майнових прав.

В подальшому, в процесі розгляду
справи, позивач уточнив прохальну
частину позову, та просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу
земельної ділянки, укладений в простій
письмовій формі між ним ОСОБА_1, та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, 19.05.2008 року, яка
розташована в АДРЕСА_1, площею 0,1491 га,
кадастровий номер 050688901:02:003:0289, цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, за яким ОСОБА_2
та ОСОБА_3 продали, а він ОСОБА_1 купив
земельну ділянку площею 0,1491 га,
кадастровий номер 050688901:02:003:0289, цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, яка
розташована в АДРЕСА_1. Визнати за ним,
ОСОБА_1 право власності на земельну
ділянку, яка розташована в АДРЕСА_1,
площею 0,1491 га, кадастровий номер
050688901:02:003:0289, цільове призначення - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку і господарських будівель.

В судове засідання від сторін
поступили заяви , якими просять позов
слухати в їх відсутність. Представник
позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 позов свого
довірителя підтримав, просив його
задоволити , відповідачі по справі -
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 проти задоволення
позову не заперечували.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК
України, суд вважає, що справу можливо
розглянути без фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали
справи, суд прийшов до висновку, що
позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини .

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно договору купівлі - продажу,
оформленого в простій письмовій формі
19.05.2008 року, ОСОБА_1, як покупець
придбав у продавців ОСОБА_2 та ОСОБА_3
земельну ділянку ,площею 0,1491 га,
кадастровий номер 050688901:02:003:0289, цільове
призначення якої - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, яка
розташована в АДРЕСА_1 ( а.с. 6 ) .

Вказана земельна ділянка належала
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної
часткової власності на підставі
державних актів на земельну ділянку:
серії ЯЕ № 692104 від 05.05.2008 року, виданого
на підставі договору дарування в
реєстрі Вінницької райдержнотконтори
за № 3-439 від 08.04.1998 року. Акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 81;
серії ЯЕ № 692103 від 05.05.2008 року, виданого
на підставі договору дарування в
реєстрі Вінницької райдержнотконтори
за № 3-439 від 08.04.1998 року. Акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 82 (
а.с. 8-10 ) .

Відповідно до рішення постійно діючого
третейського суду при Товарній Біржі
«Товарна Універсальна Біржа «Сальдо»
від 23.05.2008 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2
та ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на вищевказану земельну
ділянку був задоволений повністю ( а.с.
4-5) .

Згідно з п. VІІ ст. 55 Закону України « Про
Третейські суди» зі змінами та
доповненнями, внесеними ЦПК України
від 18.03.2004 року Закону України від 15.03.2005
року № 3541 - ІV від 05.03.2009 року № 1076 - VІ,
Податковим кодексом України від 02.12.2010
року, № 2755 - VІ, Законами України від
03.02.2011 року № 2983 - VІ від 07.04.2011 року № 3205 -
VІ, рішення Третейського суду підлягає
негайному виконанню та державній
реєстрації .

Однак, як вбачається з матеріалів
справи позивач по справі ОСОБА_1 в
установлений законом трирічний строк
заяву про видачу виконавчого документу
не подав, в установленому порядку своє
право власності не зареєстрував,
однак вступив у володіння та
користування спірним майном та володів
ним як добросовістний набувач, право
якого на землю іншими особами,
включаючи відповідачів, оспорено не
було.

Встановленим в суді фактам
відповідають правовідносини, що
виникли із договірних зобов»язань, які
регулюються Цивільним кодексом
України, актами цивільного
законодавства України, які не
суперечать положенням ЦК України.

Дані правовідносини регулюються,
ст.ст.220,526,321,328,638,665 ЦК України.

Так, в силу ст. 526 ЦК України ,
зобов»язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до цивільного
законодавства , а за відсутності таких
умов та вимог відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 328 ЦК України , право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не випливає із
закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна
може пред»явити позов про визнання
його права власності , якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою.

За ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору , що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору , але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Згідно ст. 655 ЦК України - за договором
купівлі - продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов»язується прийняти майно і
сплатити за нього повну грошову суму.

Оціннючи встановлені обставини,
виходячи з вищевказаних нормативних
положень суд встановив, що ОСОБА_1 в
належній письмовій формі досяг згоди з
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо усіх істотних
умов правочину купівлі-продажу, а саме,
простого письмового договору купівлі -
продажу, що був укладений сторонами
19.05.2008 року, предметом якого є
вищевказані земельні ділянки. Сторони
повністю виконали свої зобов»язання
щодо оплати земельної ділянки,та
передачі придбаного майна покупцю.

Оскільки, позивач позбавлений
можливості оформити придбану ним
земельну ділянку з проведенням її
реєстраціїї, в зв"язку зі
змінамивнесеними в ЗУ "Про третейські
суди", суд вважає за можливе поновити
порушене право позивача , шляхом
постановлення судового рішення за яким
заявлені вимоги задоволити.

Стягнення судових витрат позивач не
вимагає.

На підставі викладеного та керуючись
ст..ст. 215, 220, 316, 319, 321, 328, 655, 657, 662, 663 ЦК
України; ст. 140 ЗК України ст.ст.10, 11, 15, 26,
28, 33, 60, 61, 214, 215, 223 ЦПК України , суд,-

В и р і ш и в :

Позов задоволити.

Скасувати рішення постійно діючого
третейського суду при Товарній Біржі
«Товарна Універсальна Біржа «Сальдо»,
щодо вирішення спору між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу укладеного
19.05.2008 року в протій письмовій формі між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 , визнання
права власності на придбану земельну
ділянку, яка раніше належала ОСОБА_2,
ОСОБА_3.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
укладений в простій письмовій формі
між ОСОБА_1, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, 19.05.2008
року, яка розташована в АДРЕСА_1, площею
0,1491 га, кадастровий номер 050688901:02:003:0289,
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, за яким ОСОБА_2
та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив
земельну ділянку площею 0,1491 га,
кадастровий номер 050688901:02:003:0289, цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, яка
розташована в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, яка розташована в
АДРЕСА_1, площею 0,1491 га, кадастровий
номер 050688901:02:003:0289, цільове призначення
- для будівництва та обслуговування
жилого будинку і господарських
будівель.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя :