Дата документу 10.02.2014
Справа № 501/3553/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2014 року Іллічівський міський
суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Журавля П.І.,

при секретарі - Котелевець Т.Ю.,

за участю:

позивача - Попова О.А.,

представника відповідача - Карвацького
А.М.,

представника третьої особи - Троян О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, у залі суду м.Іллічівськ
цивільну справу за позовом Попова
Олега Аркадійовича до об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наш дім» з залученням у якості
третьої особи Іллічівського
виконавчого комітету Іллічівської
міської ради про визнання недійсним
Протоколу №1 від 21.07.2011 року, визнання
недійсним Статуту ОСМД «Наш дім»,-

ВСТАНОВИВ:

05.08.2013 року Попов О.А. звернувся в
Іллічівській міських суд Одеської
області з зазначеним позовом (а.с. 2-4).

Позивач просить суд:

- визнати недійсним Протокол №1
від 21.07.2011 року установчих зборів
власників квартир та нежитлових
приміщень багатоквартирного будинку
АДРЕСА_1;

- визнання недійсним статуту ОСМД
«Наш дім».

Свої вимоги Попов О.А. обґрунтовує тим,
що виконавчим комітетом Іллічівської
міської ради 27.10.2011 року було прийнято
Рішення за № 709 про здійснення
державної реєстрації об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наш дім» за адресою: АДРЕСА_1.

Це Рішення було прийнято на підставі
протоколу № 1 від 21.07.2011 року установчих
зборів власників квартир та нежитлових
приміщень багатоквартирного будинку
АДРЕСА_1.

Він (Попов О.А.) є власником квартири
НОМЕР_1 в цьому будинку.

Однак, при прийнятті рішення про
створення об'єднання, а також прийняття
рішень по іншим питанням порядку
денного, установчими зборами було
порушено порядок прийняття ними
рішень, чим було порушено його свободу
волевиявлення і право прийняття участі
у створенні громадського об'єднання за
місцем його проживання.

У статті 6 Закону України : «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2001
року зазначено:

«Установчі збори веде голова зборів,
який обирається більшістю голосів
присутніх власників їх уповноважених
осіб.

У голосуванні беруть участь власники
(їх уповноважені особи), які присутні на
установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах
має один голос, незалежно від площі та
кількості квартир або приміщень, що
перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного
голосування. Рішення оформлюється
особистим підписом кожного, хто
проголосував, у протоколі із
зазначенням результату голосування
(«за» чи «проти»).

Рішення вважається прийнятим, якщо за
нього проголосувало не менше двох
третин присутніх осіб, які мають право
голосу.

Установчі збори правомочні ,якщо на них
присутні більше п'ятдесяти відсотків
власників».

Перед початком зборів, головуючий на
них Карвацький А.М., кількість
власників квартир і нежитлових
приміщень до присутніх не довів,
офіційна довідка з Іллічівського МБТІ,
або іншого уповноваженого органу, про
чисельну кількість власників станом на
21.07.2011 року, була відсутня. Вже з однієї
цієї причини наявність кворуму на
зборах визначити було неможливо.

Лічильної комісії на зборах не було,
кількість присутніх ніким не
фіксувалася, повноваження присутніх не
перевірялися, голосування проводилося
шляхом підняття руки, кількість тих,
хто проголосував, ніде не фіксувалося.
Всього на зборах були присутні, за
різними оцінками, не більше 60 чоловік,
причому це були і члени родин
власників, і квартиронаймачі і просто
люди, що прийшли в гості і не проживають
в цьому будинку.

З питань порядку денного він особисто
голосував наступним чином:

- По першому питанню - УТРИМАВСЯ;

- По другому - ПРОТИ, бо з текстом
Статуту до початку зборів я
ознайомлений не був;

- По третьому: по виборам Голови
ОСББ Карвацького А.М. - ЗА

по виборам члена правління Попова О.А. -
НЕ ГОЛОСУВАВ

по виборам члена правління Сотник Л.М. -
ЗА

по виборам члена правління Райчева А.І.
- ЗА

по виборам члена правління Борисової
Н.Ф. - ЗА

по виборам члена правління Солянікової
В.П. - ЗА

по виборам члена правління Свідницької
Р.В. - ЗА

по виборам члена правління Пастуха В.П.
- ЗА

- По четвертому - ПРОТИ, тому що
йому були незрозумілі поряд
представництва та повноваження
представників;

- По п'ятому - НЕ ГОЛОСУВАВ, тому що
у складі кандидатів у ревізійну
комісію не виявилося жодного
кандидата, що має достатню професійну
підготовку;

- По шостому - ЗА;

- По сьомому - ЗА;

- По восьмому голосування не
здійснювалось.

Однак результати його волевиявлення в
протоколі №1 установчих зборів
відображені не були, адже у Законі
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» зазначене
наступне: « Рішення приймається шляхом
ПОІМЕННОГО голосування. Рішення
оформлюється особистим підписом
кожного, хто проголосував, у протоколі
із зазначенням результату голосування
(«за» чи «проти»)», тобто згідно закону,
в протоколі повинні бути відображенні
результати поіменного голосування з
кожного питання порядку денного,
засвідчені особистим підписом кожного,
хто проголосував і з зазначенням
результату волевиявлення: за, проти,
утримався або не голосував.

Тому, Протокол №1 від 21.07.2011 року
установчих зборів власників квартир та
нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку №19 по вул. 1
Травня у м. Іллічівську складено з
порушенням вимог чинного
законодавства і він не відображає
реального волевиявлення власників, які
брали участь у зборах, у тому числі і
його (Попова О.А.).

У ч.1 та ч.3 ст. 203 Цивільного кодексу
України зазначено: «Зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також інтересам держави і суспільства,
його моральним засадам.

Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі».

Тому, згідно ч.1 ст.215 Цивільного кодексу
України: «Підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу», а також
ч. 3 тій самий статті: «Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин)», вважає, що Протокол №1
необхідно визнати недійсним з причин
невідповідності законодавчим актам і
тому, що він не відображає істинного
волевиявлення учасників зборів.

У ст. 6 Закону України ««Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» записано: «Установчі збори
приймають рішення про створення
об'єднання і затверджують його статут»,
тобто, законодавець однозначно вказує
на те, що затвердження Статуту ОСББ є
виключною прерогативою учасників
установчих зборів.

Голосування за затвердженням Статуту,
всупереч Закону, було проведено шляхом
підняття рук, кількість осіб, які
проголосували ЗА, ПРОТИ, УТРИМАЛИСЬ або
взагалі не голосували, ніде
відображено не було.

З цього приводу в ст. 6 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» визначено:
«Рішення приймається шляхом
поіменного голосування. Рішення
оформлюється особистим підписом
кожного, хто проголосував, у протоколі
із зазначенням результату голосування
(«за» чи «проти»)».

У ч. 1 та ч.3 ст. 203 Цивільного кодексу
України зазначено: «Зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також інтересам держави і суспільства,
його моральним засадам.

Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі».

Тому, згідно ч.1 ст. 215 Цивільного
кодексу України зазначено: «Підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу», а також
ч. 3 тій самий статті: «Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, таких правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин)», вважаю, що Статут ОСББ «Наш
дім» необхідно визнати недійсним з
причин невідповідності законодавчим
актам і тому, що він не відображає
істинного волевиявлення учасників
зборів.

В судовому засіданні позивач підтримав
вимоги позову, просить їх задовольнити,
при цьому категорично вимагав, щоб суд
не звертав увагу на судові рішення
Іллічівського міського суду Одеської
області від 18.02.2013 року і Апеляційного
Суду Одеської області від 23.05.2013 року за
позовом Сотник Л.М. до ОСББ «Наш дім»
про визнання недійсним рішення
установчих зборів та визнання
недійсним статуту ОСББ, тому що у
позові Сотник Л.М. наводились інші
підстави для «визнання недійсними…».

Представник відповідача категорично
заперечує проти вимог позивача та їх
обґрунтування, при цьому пояснив суду,
що об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Наш дім»
було створено установчими зборами
власників квартир будинку АДРЕСА_1.

На цих установчих зборах був присутній
позивач Попов О.А., якого учасники
зборів обрали членом правління
об'єднання (ОСББ). Попов О.А. особисто
поставив підпис у додатку до протоколу
№1 від 21.07.2011 року і в додатку до Статуту
ОСББ «Наш дім», але Попов О.А. лукавить в
суді щодо свого волевиявлення.

На думку представника відповідача,
позивач вже більше року паразитуючи на
ОСББ, старається його дискредитувати
та розвалити. Робить це із-за відмови
більшості членів правління ОСББ
приймати участь у розподілі сфер
впливу на ОСББ, із-за прийняття
колегіальних протокольних рішень та
прозоре їх виконання.

Представник третьої особи по справі в
судовому засіданні заявляв, що так як
вимоги позову не зачіпають інтересів
Іллічівського міського виконкому, то
хай суд приймає рішення на свій розсуд.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши докази по справі суд,
вважає, що в задоволенні вимог позову
має бути відмовлено з наступних
підстав.

В судовому засіданні, на вимогу
позивача, були оглянуті документи
надані в Іллічівський міськвиконком
для реєстрації об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наш дім» протокол №1 від 21.07.2011
року установчих зборів власників
квартир в будинку №19 по вул. 1 Травня в
м. Іллічівську Одеської області, з
додатком до цього протоколу списку
осіб які були присутні на установчих
зборах, які проголосували за створення
об'єднання, і третій список осіб які
проголосували за Статут ОСББ «Наш дім»,
у всіх цих списках є прізвище і
власноручний підпис позивача (Попова
О.А.). Попов О.А. визнав, що у зазначених
списках він особисто поставив свій
підпис.

Ксерокопії списків, в той частині де
підписався Попов О.А., долучені до
матеріалів справи (а.с.28,31). Із
досліджених архівних матеріалів
Іллічівського міськвиконкому
вбачається, що протокол №1 від 21.07.2011
року установчих зборів по створенню
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку і Статут
ОСББ «Наш дім» з переліком мешканців
будинку, подані для державної
реєстрації відповідають вимоги закону
(а.с. 6-16, 25, 28-31, 33-34, 58-72, 105-134). Підпункт 4 п.3
Порядку державної реєстрації об'єднань
співвласників багатоквартирного
будинку, затверджений Постановою КМУ
№1521 від 11.10.2002 року передбачає, що орган
державної реєстрації перевіряє
наведені у реєстраційній картці
відомості, комплектність поданих
документів та відповідність їх
законодавству.

Виконавчий комітет Іллічівської
міської ради, розглянувши документи
про реєстрацію ОСББ «Наш дім» на
підставі ст. ст.6, 10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», керуючись
ст.32,52 Закону України «Про місцеве
самоврядування», рішенням №709 від
27.10.2011 року (а.с. 8) вирішив зареєструвати
ОСББ «Наш дім», про що є виписка з
єдиного державного реєстру юридичних
та фізичних осіб - підприємців (а.с. 33-34).

Із зазначеного випливає, що орган
державної реєстрації перевірив
наведені у реєстраційній картці ОСББ
«Наш дім» відомості, комплектність
поданих документів та відповідність їх
законодавству та дійшов позитивного
результату перевірки.

Ч.1 ст. 3 ЦПК України передбачає, що кожна
особа має право, в порядку
встановленому цим Кодексом, звернутись
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Ст. 60 ЦПК України передбачає, що кожна
особа зобов'язана довести ті обставини
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог.

Попов О.А. не надав суду будь - яких
доказів в обґрунтування своїх вимог.
Тим більше, що на день подачі позову,
05.08.2013 року, вже вступило в законну силу
судове рішення від 18.02.2013 року, яким
було відмовлено гр. Сотник Л.М. в
задоволенні позову щодо визнання
недійсним протоколу №1 установчих
зборів власників квартир та нежитлових
приміщень багатоквартирного будинку
АДРЕСА_1 і про визнання недійсним
Статуту ОСББ «Наш дім», якими було
відмовлено в задоволені цих позовних
вимог (а.с. 46-50). У зазначеній цивільній
справі, представником позивача Сотник
Л.М. виступав Попов О.А., який наводив
суду ті ж обґрунтування, що і в цьому
судовому процесі.

Враховуючи те що судове рішення від
18.02.2013 року набрало чинності, а в цьому
рішенні наведені обґрунтування
безпідставності вимог про визнання
недійсними протокол №1 від 21.07.2011 року і
Статуту ОСББ «Наш дім», у суду відпадає
необхідність повторяти ці
обґрунтування.

Є надуманим і безпідставним твердження
позивача, щодо порушення Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», і його
посилання на норми ст. ст. 203 і 215 ЦК
України, щодо поняття «правочину».

Підтвердженням цього є «Пропозиція»
про врегулювання взаємовідносин між
ОСББ «Наш дім» і власниками квартир,
яку підписав Попов О.А. (а.с. 167).

Керуючись ст. ст.. 10,60,64,209,210,212,213-215 ЦПК
України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Попову Олегу Аркадійовичу в задоволені
позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Іллічівський міський суд шляхом подачі
протягом десяти днів з дня його
проголошення апеляційної скарги.

Суддя
Журавель П.І.