Справа № 666/4509/13-ц
20.01.2014 року, Дніпровський районний суд
м. Херсона в складі:
головуючої судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визначення порядку
користування земельною ділянкою,
Позивач звернулася з позовом до суду,
посилаючись на те, що згідно договору
дарування від 25.06.1998 року, позивачу
належить 29/100 частини домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Інша частина вказаного домоволодіння
належить відповідачам:
ОСОБА_2 - 46/100 частини; ОСОБА_3- 25/200
частини; ОСОБА_4- 25/200 частини.
Даний факт підтверджується технічним
паспортом на вказане домоволодіння,
складеним 09.07.2013 року КП «ХБТІ».
На даний час виникла необхідність у
визначені порядку користування
земельною ділянкою загальною площею 821
кв.м, що розташована під частинами
домоволодіння сторін.
Позивач в судовому засіданні уточнила
свої позовні вимоги, просила суд
визначити порядок користування
земельною ділянкою та провести
реальний поділ домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Відповідачі в судовому засіданні, з
висновками експерта, щодо встановлення
порядку користування земельною
ділянкою та розподілу домоволодіння
ознайомлені, не заперечували щодо
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши
матеріали справи та дослідивши
матеріали судової
будівельно-технічної експертизи від
01.12.2013 року, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
Згідно ст. 39. ЗК України використання
земель житлової та громадської
забудови використання земель житлової
та громадської забудови здійснюється
відповідно до генерального плану
населеного пункту, іншої містобудівної
земельно-господарського устрою з
дотриманням будівельних норм,
державних стандартів і норм.
Відповідно ст. 364 ч.1 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.
358 ч.3 ЦК України кожен із співвласників
має право на надання йому у володіння
та користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
Судом встановлено, що згідно витягу з
реєстру прав власності на нерухоме
майно від 16.10.2007 року, ОСОБА_3 на праві
приватної спільної часткової
власності належить 25/200 частини
домоволодіння, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 на праві
приватної спільної часткової
власності належить 29/100 частини даного
домоволодіння, а ОСОБА_2, в свою чергу на
праві приватної спільної часткової
власності належить 46/200 частини
Згідно витягу з реєстру прав власності
на нерухоме майно від 18.10.2007 року,
ОСОБА_4 на праві приватної спільної
часткової власності належить 25/200
частини домоволодіння, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1
Згідно з висновком проведеної
експертизи від 01.12.2013 року, експертом
запропоновано один варіант розділу
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою між
Суд, вивчивши висновок експерта,
заслухавши думку власників
домоволодіння за даним висновком, які
не заперечували проти розділу
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою
згідно єдиного варіанту висновку
експертизи, вважає можливим провести
розділ домоволодіння та визначити
порядок користування земельною
ділянкою згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи від
01.12.2013 р. за яким:
У власність ОСОБА_1 виділити житловий
будинок літ. «В» з прибудовою літ. «В»,
який складається з приміщень: 3-1
(топкова), 3-2 (санвузол) , 3-3 (житлова) , 3-4
(житлова), 3-5 (житлова), 3-6 (житлова), 3-7
(житлова), 3-8 (коридор), 3-9 (кухня), I
(коридор), загальною площею 94.9 кв.м. в
т.ч. житлова 56,7 кв.м., загальною вартістю
кухня літ. «К» з прибудовою літ. «к»
№ 5 вартістю 1357 грн., огорожа № 1,4
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_6
дорівнює 130544 грн., що становить 34/100
частини від загального домоволодіння.
У власність ОСОБА_2 виділити житловий
будинок літ. «А» з мансардним поверхом,
терасою літ. «А», який складається з
приміщень: 1-1 (коридор), 1-2 (житлова), 1-3
(житлова). 1-5 (житлова), 1-4 (ванна), 1-6
(житлова), 1-7 (житлова), загальною площею
103,5 кв.м. в т.ч. житлова 89,0 кв.м.,
загальною вартістю 147 848 грн., гараж літ.
«Л» вартістю 6295 грн., кухня літ. «Г»
розміром (3,05+4,9 + (1,6 +2,1) вартістю 39 693 грн.,
№ 1 вартістю 854 грн.
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_2
дорівнює 204 847 грн., що становить 53/100
частини від загального домоволодіння.
У власність ОСОБА_4 виділити приміщення
в житловому будинку літ. «Б»: 2-2
(житлова) площею 7,5 кв.м., вартістю 4015
грн., житлова прибудова літ. «Б1» з
приміщення 2-1 (житлова) площею 10,6 кв.м.,
2-3 (житлова) площею 4,6 кв.м., загальною
прибудова літ. «Б2», приміщення IV (кухня)
площею 6,7 кв.м., приміщення V (санвузол)
площею 2,2 кв.м., загальною площею 8,9 кв.м.,
вартістю 6778 грн., ворота № 8 вартістю 212
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_7
частини від загального домоволодіння.
У власність ОСОБА_3 виділити приміщення
в житловому будинку літ. «Б»: 1-1
(житлова) площею 8,8 кв.м., 1-2 (житлова)
площею 16,8 кв.м., загальною площею 25,6
«б», приміщення І (кухня) площею 9,7 кв.м.,
приміщення II (туалет) площею 0,7 кв.м.,
приміщення IV (душова) площею 0,9 кв.м.,
загальною площею 11,3 кв.м., вартістю 6566
грн., прибудова літ. «б1», приміщення III
(коридор) площею 6,7 кв.м., вартістю 5032
грн., водопровід № 9 вартістю 1132 грн.,
огорожа № 7, 10 вартістю 1190 грн.
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_3
частин від загального домоволодіння.
Згідно із ст. 377 ЦК України до особи, яка
набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст.120 ЗК України якщо
жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.
За змістом ст.88 ЗК України та як
роз`яснив Пленум Верховного Суду
України в постанові «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» порядок користування спільною
земельною ділянкою, в тому числі тією,
на якій розташовані належні
співвласникам жилий будинок,
господарські будівлі та споруди,
визначається насамперед їх угодою
залежно від розміру часток у спільній
Для визначення порядку користування
земельною ділянкою, суд вважає
можливим обрати єдиний варіант
розподілу земельної ділянки, згідно
висновку судової будівельно-технічної
експертизи від 01.12.2013 р. за яким:
У користування ОСОБА_6 виділити частину
земельної ділянки площею 316,3 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1 з розташованим на ній
житловим будинком літ. «В», прибудовою
літ. «в», сарай літ. «Д», кухня літ. «К» з
прибудовою літ. «к».
У користування ОСОБА_2 виділити частину
земельної ділянки площею 190 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1 з розташованим на ній
житловим будинком літ. «А», кухня літ.
«Г», гараж літ. «Л».
У користування ОСОБА_7 виділити частину
земельної ділянки площею 55 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1, з розташованим на ньому
частини житлового будинку літ. «Б» з
прибудовою літ. «Б1»; «б2».
У користування ОСОБА_3 виділити частину
земельної ділянки площею 74 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1, з розташованим на ньому
частини житлового будинку літ. «Б»,
прибудовами літ. «б»; «б1».
Кордон між земельними ділянками
показана червоним кольором і проходить
наступним чином: від точки А до точки Б,
по суміжному кордоні по АДРЕСА_1,
відрізок довжиною 19,9 м.
- поворот на право від точки Б до точки В
, відрізок довжиною 15,8 м., поворот на
право до точки Г по стіні літ. «Г» і літ.
- поворот на право від точки літ. «Г» до
точки літ. «А» , відрізок довжиною 16,4 м.,
від точки Г до точки Д, відрізок
довжиною 2,45 м., від точки Д до точки Е,
відрізок довжиною 3,3 м., від точки Е до
точки Ж, відрізок довжиною 14,40 м., від
точки Ж до точки З, відрізок довжиною
13,50 м., від точки З до точки И, відрізок
довжиною 4,80 м., від точки И до точки К,
відрізок довжиною 5,10 м.
Відповідно ч. 2 ст. 80 ЦПК України якщо
визначена позивачем ціна позову
вочевидь не відповідає дійсній
вартості спірного майна або на
момент пред'явлення позову встановити
точну його ціну неможливо, розмір
судового збору попередньо визначає
суд з наступним стягненням
недоплаченого або з поверненням
переплаченого судового збору
відповідно до ціни позову,
встановленої судом при вирішенні
справи.
Згідно квитанції № 14 від 05.08.2013 р. та
квитанції № 1 від 18.07.2013 р. позивачем
було сплачено судовий збір в сумі 229,40
грн., згідно Закону України «Про
судовий збір» від 08.07.2011 р. за подання до
суду позовної заяви майнового
характеру ставка судового збору
складає 1 відсоток ціни позову, але не
менше 0,2 розміру мінімальної
заробітної плати та не більше 3
розмірів мінімальної заробітної плати.
Оскільки ціна позову відповідно
проведеної експертизи складає 385553 грн.,
то судовий збір повинен бути стягнутий
з відповідачів в сумі 3211,60 грн., а саме
по 1070,53 грн. з кожного.
На підставі викладеного та керуючись
ст. 88 ЗК України, ст.ст. 364,358 ЦК України
ст.ст. 10, 57-61, 208-209, 212-215, 294 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.
Провести реальний розподіл
домоволодіння з надвірними спорудами
та визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1
згідно єдиного варіанту висновку
судової будівельно-технічної
експертизи від 01.12.2013 року а саме:
У власність ОСОБА_1 виділити житловий
будинок літ. «В» з прибудовою літ. «В»,
який складається з приміщень: 3-1
(топкова), 3-2 (санвузол), 3-3 (житлова), 3-4
(житлова), 3-5 (житлова), 3-6 (житлова), 3-7
(житлова), 3-8 (коридор), 3-9 (кухня), I
(коридор), загальною площею 94.9 кв.м. в
т.ч. житлова 56,7 кв.м., загальною вартістю
кухня літ. «К» з прибудовою літ. «к»
№ 5 вартістю 1357 грн., огорожа № 1,4
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_6
дорівнює 130544 грн., що становить 34/100
частини від загального домоволодіння.
У власність ОСОБА_2 виділити житловий
будинок літ. «А» з мансардним поверхом,
терасою літ. «А», який складається з
приміщень: 1-1 (коридор), 1-2 (житлова), 1-3
(житлова). 1-5 (житлова), 1-4 (ванна), 1-6
(житлова), 1-7 (житлова), загальною площею
103,5 кв.м. в т.ч. житлова 89,0 кв.м.,
загальною вартістю 147 848 грн., гараж літ.
«Л» вартістю 6295 грн., кухня літ. «Г»
розміром (3,05+4,9 + (1,6 +2,1) вартістю 39 693 грн.,
№ 1 вартістю 854 грн.
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_2
дорівнює 204 847 грн., що становить 53/100
частини від загального домоволодіння.
У власність ОСОБА_4 виділити приміщення
в житловому будинку літ. «Б»: 2-2
(житлова) площею 7,5 кв.м., вартістю 4015
грн., житлова прибудова літ. «Б1» з
приміщення 2-1 (житлова) площею 10,6 кв.м.,
2-3 (житлова) площею 4,6 кв.м., загальною
прибудова літ. «Б2», приміщення IV (кухня)
площею 6,7 кв.м., приміщення V (санвузол)
площею 2,2 кв.м., загальною площею 8,9 кв.м.,
вартістю 6778 грн., ворота № 8 вартістю 212
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_7
частини від загального домоволодіння.
У власність ОСОБА_3 виділити приміщення
в житловому будинку літ. «Б»: 1-1
(житлова) площею 8,8 кв.м., 1-2 (житлова)
площею 16,8 кв.м., загальною площею 25,6
«б», приміщення І (кухня) площею 9,7 кв.м.,
приміщення II (туалет) площею 0,7 кв.м.,
приміщення IV (душова) площею 0,9 кв.м.,
загальною площею 11,3 кв.м., вартістю 6566
грн., прибудова літ. «б1», приміщення III
(коридор) площею 6,7 кв.м., вартістю 5032
грн., водопровід № 9 вартістю 1132 грн.,
огорожа № 7, 10 вартістю 1190 грн.
Дійсна вартість частини, що
знаходиться у власності ОСОБА_3
частин від загального домоволодіння.
У користування ОСОБА_6 виділити частину
земельної ділянки площею 316,3 кв.м., в т.ч.
площа під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1 з розташованим на ній
житловим будинком літ. «В», прибудовою
літ. «В», сарай літ. «Д», кухня літ. «К» з
прибудовою літ. «К» .
У користування ОСОБА_6 виділити частину
земельної ділянки площею 316,3 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1 з розташованим на ній
житловим будинком літ. «В», прибудовою
літ. «в», сарай літ. «Д», кухня літ. «К» з
прибудовою літ. «к».
У користування ОСОБА_2 виділити частину
земельної ділянки площею 190 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1 з розташованим на ній
житловим будинком літ. «А», кухня літ.
«Г», гараж літ. «Л».
У користування ОСОБА_7 виділити частину
земельної ділянки площею 55 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1, з розташованим на ньому
частини житлового будинку літ. «Б» з
прибудовою літ. «Б1»; «б2».
У користування ОСОБА_3 виділити частину
земельної ділянки площею 74 кв.м., в т.ч.
площу під будівлями, з окремим в'їздом
на АДРЕСА_1, з розташованим на ньому
частини житлового будинку літ. «Б»,
прибудовами літ. «б»; «б1».
Кордон між земельними ділянками
показана червоним кольором і проходить
наступним чином: від точки А до точки Б,
по суміжному кордоні по АДРЕСА_1,
відрізок довжиною 19,9 м.
- поворот на право від точки Б до точки В
, відрізок довжиною 15,8 м., поворот на
право до точки Г по стіні літ. «Г» і літ.
- поворот на право від точки літ. «Г» до
точки літ. «А» , відрізок довжиною 16,4 м.,
від точки Г до точки Д, відрізок
довжиною 2,45 м., від точки Д до точки Е,
відрізок довжиною 3,3 м., від точки Е до
точки Ж, відрізок довжиною 14,40 м., від
точки Ж до точки З, відрізок довжиною
13,50 м., від точки З до точки И, відрізок
довжиною 4,80 м., від точки И до точки К,
відрізок довжиною 5,10 м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави
судовий збір у розмірі 1070 грн. 53 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь
держави судовий збір у розмірі 1070 грн. 53
Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави
судовий збір у розмірі 1070 грн. 53 коп.
Апеляційна скарга на рішення може бути
подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення до Дніпровського
районного суду м. Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Суддя