Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне
рішення)

"24" січня 2014 р. Дніпровський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді -
Катющенко В.П.

при секретарі -
Нестеровському Б.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, в приміщенні
Дніпровського районного суду м. Києва,
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Товариства обмеженою
відповідальністю «Укоінвестбуд» про
стягнення грошових коштів, -

В С Т А Н О В
И В:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до
Дніпровського районного суду м. Києва з
позовом, в якому просить суд: стягнути з
відповідача на його користь пеню в сумі
10807,35 гривень за період з 19 липня 2012 року
по 15 липня 2013 року на виконання п. 5.4.
договору від 17 жовтня 2005 року № 448/УК/1469
пайової участі у фінансуванні
будівництва житлового будинку в
зв'язку з невиконанням відповідачем п.
1.2.7. вищевказаного договору та судові
витрати в сумі 229,40 гривень, всього -
11036,75 гривень.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що відповідачем не
виконаний п. 1.2.7. вищевказаного
договору, за станом на 16 липня 2013 року
об'єкт фінансування вказаний в п.п. 1.2.1.,
1.2.2., 1.2.3., 1.2.4., 1.2.5. не введений в
експлуатацію. Відповідач не
виконується добровільно п. 5.4.
вищевказаного договору по сплаті
позивачем пені в розмірі 0,01% від
фактично сплаченої позивачем суми за
кожний наступний після 180 день
прострочення планового строку здачі
об'єкта фінансування в експлуатацію
згідно п. 1.2.7. вищевказаного договору.
За станом на 16 липня 2013 року прострочка
виконання договору складає 6 років. Він
вимушений був вже 4 рази звертатись до
суду щодо задоволення своїх законних
претензій на одержання від відповідача
пені. Щорічне звернення позивача до
суду зв'язане з необхідністю витримати
спеціальну позовну давність в один рік
до вимог про стягнення пені згідно ст.
258 Цивільного кодексу України. Всі
попередні позовні заяви задоволені на
його користь. Рішення судів частково
вже виконані, частково знаходяться в
стадії виконання. Розмір пені у
відсотках за кожний день прострочки
виконання договору становить 0,01: (п. 5.4.
договору), фактично сплачена сума ним
(інвестиція) за станом на 28 листопада 2007
року становить 298545,60 гривень. Пеня за
кожний день прострочки дорівнює:
0,01%*298545,60 гривень = 29,85456 гривень, період
з 19 липня 2012 року по 15 липня 2013 року
включає 362 дні. Пеня за вищевказаний
період складає 10807,35 гривень (29,85456
гривень * 362 ). Згідно п. 5.4 вищевказаного
договору розмір пені у відсотках не
повинен перевищувати облікову ставку
НБУ. Облікова ставка НБУ за період
липня 2012 року - червня 2013 оку становила
7,5 % річних, в розрахунку на один день 7,5%
: 365 = 0,02%, це значно більше ніж базовий
відсоток 0,01% якого нарахована пеня.

Позивач в судовому засіданні позовні
вимоги підтримав в повному обсязі,
просив позов задовольнити, пояснив
суду, що на сьогоднішній день досі
будинок не зданий відповідачем в
експлуатацію, жодних додаткових угод з
відповідачем він не укладав.

Уповноважений представник відповідача
в судове засідання не з'явився, про
день, час та місце судового розгляду
повідомлявся належним чином, суд про
причини неявки не повідомив.

Відповідно до ст. 224 Цивільного
процесуального кодексу України, у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чи ном повідомлений і
від якого не надійшло повідомлення про
причини неявки або якщо зазначені ним
причини визнані неповажними, суд може
ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо позивач
не заперечує проти такого вирішення
справи.

За таких обставин, суд вважає за
можливе розглянути справу у
відсутність представника відповідача
та за згодою позивача постановити
заочне рішення.

Суд, вислухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, оцінивши
зібрані у справі докази в їх
сукупності, приходить до наступного.

Відповідно до частини першої ст. 6
Цивільного кодексу України сторони
мають право укласти договір, який не
передбачений актами цивільного
законодавства, але відповідає
загальним засадам цивільного
законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного
кодексу України, договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Як вбачається з матеріалів справи, 17
жовтня 2005 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Укоінвестбуд» та ОСОБА_1 було укладено
договір пайової участі у фінансуванні
будівництва житлового будинку,
відповідно до якого ОСОБА_1 надає ТОВ
«Укоінвестбуд» підприємству грошові
кошти в порядку своєї пайової участі в
будівництві багатоквартирного
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, у встановленому цим
договором розмірі в порядку, а ТОВ
«Укоінвестбуд» використовує надані
ОСОБА_1 грошові кошти для будівництва
об'єкта будівництва і передає ОСОБА_1
після завершення будівництва частину
об'єкта будівництва - квартиру,
визначену пунктом 1.2 цього договору.

Згідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу
України, зміст договору становлять
умови (пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ними, та умови, які
є обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Відповідно до п.п. 1.2. п. 1 договору, опис
об'єкта фінансування, що підлягає
передачі ОСОБА_1 в порядку та на умовах
цього договору після завершення
будівництва: секція № 6, квартира
НОМЕР_1, кількість кімнат - одна.
Загальна площа об'єкта фінансування -
46,30 кв.м. Під загальною площею сторони
розуміють суму площ житлових і
допоміжних приміщень, враховуючи
балкони і лоджії з коефіцієнтом t,
зокрема: для лоджії коефіціент t
становить 0,5; для балкона коефіцієнт t
становить 0,3, розташований на
двадцятому поверсі, адреса: АДРЕСА_1,
плановий термін закінчення
будівництва будинку - 1 квартал 2007 року,
плановий термін введення будинку в
експлуатацію - 2 квартал 2007 року.

Згідно довідки про фінансування 100%
загальної площі об'єкта фінансування
по договору № 448/УК/1469 пайової участі у
фінансуванні будівництва житлового
будинку від 17 жовтня 2005 року, від 14
грудня 2007 року, ОСОБА_1 сплатив ТОВ
«Укоінвестбуд» грошові кошти (в
порядку своєї пайової участі у
фінансуванні будівництва житлового
будинку) у розмірі 298 545,60 гривень, у
тому числі ПДВ - 49 757,60 гривень, що
складає 100 відсотків вартості
загальної площі об'єкта фінансування
(квартири) у багатоквартирному
житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1,
а ТОВ «Укоінвестбуд» прийняло їй та
після завершення будівництва гарантує
передачу профінансованої площі, а саме
квартири НОМЕР_1 (а.с. 10).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Як встановлено судом, відповідач взяті
на себе зобов'язання за договором
пайової участі у фінансування
будівництва житлового будинку від 17
жовтня 2005 року не виконав, об'єкт
будівництва не було здано в
експлуатацію.

Відповідно п. п. 5.1. п. 5 договору, за
невиконання чи неналежне виконання
своїх обов'язків, передбаченим цим
договором, сторони несуть
відповідальність, передбачену
договором та/або чинним законодавством
України.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу
України, виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного
кодексу України, неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання.

Згідно п.п. 5.4 п.5 договору, у випадку
прострочення планового строку здачі
об'єкта фінансування в експлуатацію
більш ніж на 180 днів ТОВ «Укоінвестбуд»
сплачує ОСОБА_1 пеню в розмірі 0,01% від
фактично сплаченої ОСОБА_1 суми, за
кожний день прострочення але не більше
подвійної ставки НБУ.

На виконання умов договору, ОСОБА_1 в
повному обсязі проведено інвестування
коштів у 100% загальної площі об'єкту
інвестування, що підтверджується
наданою 24 грудня 2007 року ТОВ
«Укоінвестбуд» довідкою про
інвестування 100% загальної площі
об'єкту інвестування по договору
№448/УК/1469 пайової участі у фінансування
будівництва житлового будинку від 17
жовтня 2005 року, відповідно до якої
ОСОБА_1 сплатив підприємству грошові
кошти у розмірі 298 545,60 гривень, що
складає 100 відсотків загальної площі
об'єкта фінансування, а підприємство
прийняло їх та після завершення
будівництва гарантувало передачу
профінансованої площі (а.с.10)

Порушення боржником умов, погоджених
сторонами у договорі, є цивільним
правопорушенням, оскільки ст. 629
Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання його сторонами.

Крім того, принципи добросовісності,
справедливості та розумності
закріплюються як загальні принципи
цивільного права, так і як принципи, на
яких мають ґрунтуватись зобов'язання.
(п.6 ст.3, ч.3 ст.509 Цивільного кодексу
України)

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що позивачем підставно
заявлені вимоги про стягнення з
відповідача пеню за неналежне
виконання умов договору, яка має
розрахуватись у відповідності і до п.п.
5.4 п.5 Договору, укладеного між
сторонами у справі, оскільки в розрізі
даного спору позивачем доведено факт
неналежного виконання з боку
відповідача договірних зобов'язань, що
передбачає виплату виною стороною пені
за прострочення виконання взятих
стороною зобов'язань.

Таким чином розмір пені за кожний день
прострочки становить 29,85456 гривень (0,01% *
298545,60 гривень), розмір пені за період з 19
липня 2012 року по 15 липня 2013 року (362 дні)
становить 10807,35 гривень ( 29,85456 гривень *
362).

Облікова ставка НБУ за період липня 2012
року - червня 2013 року становила 7,5%
річних, з розрахунку на один день 7,5%:365 =
0,02%, що значно більше, ніж базовий
відсоток 0,01%, з якого нараховувалася
пеня.

08 серпня 2013 року позивачем відповідачу
було направлено претензію з вимогою
сплатити розмір пені за невиконання
зобов'язань у розмірі 10807,35 гривень.
Разом з тим, дана претензія залишилася
поза увагою відповідача.

Відповідно до ст. 60 Цивільного
процесуального кодексу України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

У відповідності до ст. 212 Цивільного
процесуального кодексу України, суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності.

Аналізуючи вищевикладене, враховуючи,
що відповідачем заперечень щодо
спростувань вимог позивача до суду не
надано, суд приходить до висновку що
позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства
обмеженою відповідальністю
«Укоінвестбуд» про стягнення грошових
коштів знайшли своє підтвердження в
судовому засіданні, є обґрунтованими
та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України, з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню судовий збір у
розмірі 229 гривень 40 копійок.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.
6, 526, 530, 546, 626, 628, 629 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228,
294 Цивільного процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства обмеженою
відповідальністю «Укоінвестбуд» про
стягнення грошових коштів -
задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укоінвестбуд» на
користь ОСОБА_1 пеню за неналежне
виконання умов договору пайової участі
у фінансуванні будівництва житлового
будинку №448/УК/1469 від 17 жовтня 2005 року у
розмірі 10807 гривень 35 копійок, судовий
збір у розмірі 229 гривень 40 копійок, а
всього 11036 (одинадцять тисяч тридцять
шість) гривень 75 (сімдесят п`ять)
копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: