Ічнянський районний суд Чернігівської
Справа № 733/61/14-ц
№ 2/733/64/14
Рішення

Іменем України

"07" лютого 2014 р.
м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської
області в складі:

головуючого - судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Омельченка І.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Ічня цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Нафком-Агро» про
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із
зазначеним позовом, посилаючись на те,
що він є власником земельних ділянок
площею 5,01 га, 0,48 га та 5,01 га. Так, між ним
та ДП "Нафком - Агро" 27 серпня 2008 року
були укладені договори оренди на
вищезазначені земельні ділянки
строком на 5 років, які були
зареєстровані в Ічнянському районному
відділі Чернігівської регіональної
філії Центру ДЗК 07 травня 2010 року, 26
травня 2009 року та 07 травня 2010 року
відповідно, проте, в порушення вимог ст.
15 Закону України «Про оренду землі» у
підписаних сторонами договорах, на час
їх реєстрації, була відсутня така
істотна умова, як умова передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
що є підставою для визнання їх
недійсними.

У судове засідання позивач не
з"явився, але у позовній заяві просить
розглянути справи у його відсутності.

Відповідач у судове засідання
також не з»явився, будучи належним
чином повідомленим про час та місце
розгляду справи і від нього не надійшло
заяви про розгляд справи за
відсутності.

Враховуючи, що всі особи, які
беруть участь у справі в судове
засідання не з'явились, фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється, що узгоджується з
положеннями ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до слідуючого висновку.

У судовому засіданні встановлено,
що 27 серпня 2008 року між позивачем та ДП
«Нафком - Агро» було укладено три
договори оренди земельних ділянок
площею 5,01 га, 0,48 га та 5,01 га (а.с. 6-9, 10-15,
16-21).

Договори оренди земельних
ділянок площею 5,01 га та 5,01 га були
зареєстровані в Ічнянському районному
відділі Чернігівської регіональної
філії «Центр ДЗК» 07 травня 2010 року, а
договір оренди земельної ділянки
площею 0,48 га був зареєстрований в
Ічнянському районному відділі
Чернігівської регіональної філії
«Центр ДЗК» 26 травня 2009 року, про що в
Державному реєстрі земель були вчинені
відповідні записи.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами договору є
умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» істотними
умовами договору є: об»єкт оренди
(місцерозташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об»єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві, існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об»єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» встановлено, що
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього
Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено,
що зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Оскільки у спірних договорах
оренди землі, під час його реєстрації,
була відсутня така істотна умова, як
умова передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, тому вони
підлягають визнанню недійсними
відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», у зв»язку з чим суд
прийшов до висновку про задоволення
позовних вимог ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір,
сплачений останнім при подачі позову
до суду.

Керуючись ст.ст. 203, 208, 210, 215, 638, 640,
792 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 15, 16, 18, 19, 20
Закону України «Про оренду землі»,
Постановою Пленуму Верховного Суду
України «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними від 06 листопада
2009 року № 9, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197, 212-215 ЦПК
України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
дочірнього підприємства «Нафком-Агро»
про визнання недійсними договорів
оренди земельних ділянок задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 0,48 га
(кадастровий номер: :07:000:0406),
розташованої в м. Ічня Чернігівської
області за цільовим призначенням для
ведення особистого селянського
господарства, укладений 27 серпня 2008
року між ОСОБА_1 та дочірнім
підприємством «Нафком-Агро».

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 5,01 га
(кадастровий номер: :08:000:0227),
розташованої в м. Ічня Чернігівської
області за цільовим призначенням для
ведення особистого селянського
господарства, укладений 27 серпня 2008
року між ОСОБА_1 та дочірнім
підприємством «Нафком-Агро».

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 5,01 га
(кадастровий номер: :08:000:0213),
розташованої в м. Ічня Чернігівської
області за цільовим призначенням для
ведення особистого селянського
господарства, укладений 27 серпня 2008
року між ОСОБА_1 та дочірнім
підприємством «Нафком-Агро».

Стягнути з дочірнього
підприємства «Нафком-Агро» на користь
ОСОБА_1 243 (двісті сорок три) гривні 60 коп
судового збору, сплаченого останнім
при подачі позову до суду.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Чернігівської області через
Ічнянський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий
суддя
В.М.Овчарик