Справа № 664/4048/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2014 року
Цюрупинський
районний суд

Херсонської області

в складі:

головуючого судді
Яценко О. М.,

при секретарі
Брустман О. М.,

за участі представника позивача
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Цюрупинську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в
інтересах ОСОБА_2 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Вішва
Ананда» про розірвання договору оренди
земельної ділянки,

. встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до
ТОВ «Вішва Ананда» про розірвання
договору оренди земельної ділянки,
зазначивши, що 12 жовтня 2009 року між ним
та відповідачем було укладено договір
оренди землі за № 32-4, зареєстрований у
Цюрупинському реєстраційному відділі
Херсонської регіональної філії центру
державного земельного кадастру 12
жовтня 2009 року за № 4 АА72900143. За
цим договором він надав, а відповідач
прийняв у строкове платне користування
(оренду) земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
належну йому на праві приватної
власності на підставі державного акту
про право власності на земельну
ділянку серії ХС № 080658, виданого 10.04.2003
року та знаходиться на території
Ювілейної сільської ради
Цюрупинського району Херсонської
області, загальною площею 7,54 га.
Відповідно до п. 9 та п.11 вказаного
договору за користування земельною
ділянкою відповідач зобов'язаний
сплачувати орендну плату у грошовій
формі в розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, яка
з урахуванням коефіцієнта індексації в
3,022 у 2009 році була оцінена в 61121,34 грн. і
відповідно орендна плата становила
1833,64 грн. на рік, строк виплати
орендної плати сторонами визначений -
не пізніше 15 листопада кожного року.
Вказує, що в порушення вимог договору
оренди відповідач свої зобов'язання
щодо сплати орендної плати у 2011-2012
роках та у 2013 році не виконував і
орендну плату за цей період він не
отримував взагалі. Також він не
отримував від відповідача ніяких
послуг в рахунок виконання
зобов'язання за договором на суму
орендної плати. 14.08.2013 року ним було
направлено відповідачеві вимогу про
дострокове розірвання договору оренди,
яка останнім проігнорована і ніякої
письмової відповіді на заяву ним не
отримано. В зв'язку з цим він звернувся
до суду з вимогами про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки площею 7,54 га за № 32-4, укладений
між ним та відповідачем,
зареєстрований у Цюрупинському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії центру державного
земельного кадастру 12.10.2009 року та
зобов'язати відповідача повернути
земельну ділянку.

В судовому засіданні представник
позивача позов ОСОБА_1 підтримав та
пояснив, що відповідач в порушення умов
договору орендну плату позивачу станом
на дату розгляду справи не виплатив за
останні три роки, що свідчить про
систематичне порушення умов договору.
Крім того, земельна ділянка не
обробляється протягом трьох років, що
свідчить про те, що земельна ділянка не
використовується за цільовим
призначенням. Просив позов
задовольнити у повному обсязі і
віднести на відповідача понесені
судові витрати.

Представник відповідача в судові
засідання не з'явився, про дату та час
розгляди справи повідомлений належним
чином, що підтверджено поштовими
повідомленнями про вручення судових
повісток. Вимогу суду про надання
доказів про виплату орендної плати
проігноровано. Заяви чи клопотань про
поважність причин неявки та про
розгляд справи у відсутності
представника позивача до суду не
надходили.

Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України,
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, зобов'язані
повідомляти суд про причини неявки у
судове засідання. У разі
неповідомлення суду про причини неявки
вважається, що сторони та інші особи,
які беруть участь у справі, не з'явилися
в судове засідання без поважних причин.

Виходячи з наведеного, відповідно
до положень ст. 224 ЦПК України, у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який повідомлений належним чином і від
якого не надійшло заяви про розгляд
справи за його відсутності або якщо
повідомлені ним причини неявки визнані
судом неповажними, суд може ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів, якщо позивач не
заперечує проти такого вирішення
справи.

Заслухавши пояснення
представника позивача, вивчивши та
дослідивши письмові докази по справі,
суд вважає, що позовні вимоги є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 12.10.2009 року між
сторонами було укладено договір оренди
земельної ділянки площею за № 32-4,
згідно з положеннями якого позивач
надав, а відповідач прийняв у строкове
платне користування (оренду) земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення площею 7,54 га строком на 20
років. Вказана земельна ділянка
належить позивачу на праві приватної
власності на підставі державного акту
про право власності на земельну
ділянку серії ХС № 080658, виданого 10.04.2003
року та знаходиться на території
Ювілейної сільської ради
Цюрупинського району Херсонської
області. Протягом 2011-2013 років
відповідач не вносив орендну плату у
встановлений договором строк. Передана
в оренду земельна ділянка не
обробляється протягом двох років, що
підтверджується довідкою Ювілейної
сільської ради за №602 від 10.10.2013 року.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі», на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України, підставою для припинення
користування земельної ділянки є
систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України
«Про оренду землі», в разі припинення
або розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Відповідно до п. 11 договору оренди,
орендна плата має вноситися щорічно
протягом строку дії договору оренди не
пізніше 15 листопада.

Відповідачем у ході розгляду справи не
надано належних доказів того, що ним
вносилась повністю або частково
орендна плата, вимога суду з цього
приводу відповідачем проігнорована.
Тому виходячи з наявних у справі
доказів, суд робить висновок, що
орендна плата відповідачем не
вносилася за період з 2011 по 2013 роки
включно і несплата орендної плати мала
систематичний характер. Зазначена
обставина є підставою для розірвання
договору оренди відповідно до положень
ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» та п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Таким чином, позов підлягає
задоволенню.

Відповідно до положень ст.. 88 ЦПК
України, витрати у справі слід віднести
на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 77, 169, ч.3 ст. 209, ст.ст. 212-215, 224-228
ЦПК України, ст.ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», ст. 141 ЗК України,
суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки - задовольнити в повному
обсязі.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки загальною площею 7,54 га за № 32-4,
укладений між ОСОБА_2 та товариством з
обмеженою відповідальністю «Вішва
Ананда», і зареєстрований у
Цюрупинському реєстраційному відділі
Херсонської регіональної філії центру
державного земельного кадастру 12
жовтня 2009 року за № 4 АА72900143.

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»
повернути ОСОБА_2 земельну ділянку,
кадастровий № :06:032:0004, яка
знаходиться на території Ювілейної
сільської ради Цюрупинського району
Херсонської області загально площею 7,54
га.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» на
користь ОСОБА_2 230,00 грн. судових витрат
і стягнути товариства з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» в
дохід держави 13,60 грн. судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

На рішення протягом десяти днів з дня
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд без задоволення
може бути подано апеляційну скаргу до
апеляційного суду Херсонської області
через Цюрупинський районний суд.

Суддя
(підпис)
Яценко О. М.

Копія відповідає оригіналу.

Суддя

О. М. Яценко