Справа № 1006/5084/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2014 року
Бородянський
районний суд

Київської області в складі:
головуючого - судді Унятицького Д.Є.,

при секретарях - Гуцолі О.М.,
Андрієнко М.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.Бородянка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи -
Здвижівська сільська рада, Бородянська
районна державна адміністрація
Київської області, про усунення
перешкод у користуванні і володінні
земельними ділянками та за зустрічним
позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1,
Бородянської філії ТОВ "Українська
експертна група", Здвижівської
сільської ради, треті особи -
Макарівська Землевпорядна організація
СПД ОСОБА_4 (ПП "ІНФОРМАЦІЯ_1"), відділ
Держземагентства у Бородянському
районі Київської області про усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою, визнання державного акту на
право власності на земельну ділянку
нечинним, скасування рішення сесії
Здвижівської сільської ради в частині
затвердження технічної документації
із землеустрою, щодо складання
державного акту,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним
позовом, мотивуючи його тим, що у грудні
2011 року він придбав житловий будинок
АДРЕСА_1 та дві земельні ділянки
площами по 0,25 га. Частину земельної
ділянки було самовільно захоплено з
сусідньої території і громадяни ОСОБА_2
та ОСОБА_3 почали будувати приміщення
кафе з колишнього магазину. Тому, з
урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог, просив зобов'язати
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відновити тверді межі
між земельною ділянкою ОСОБА_1, що
знаходиться в АДРЕСА_1 та суміжною
земельною ділянкою, що знаходиться в
АДРЕСА_2. Зобов'язати відповідачів
знести частину прибудованих приміщень
до будівлі власними силами та засобами,
які побудовані та знаходяться на межі
та частині земельної ділянки позивача
в АДРЕСА_1. Зобов'язати відповідачів
поновити власними силами та засобами
металевий паркан між земельною
ділянкою ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 та суміжною
ділянкою по АДРЕСА_2.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду із
вказаною зустрічною позовною заявою,
мотивуючи її тим, що вони як
співвласники магазину в АДРЕСА_2
самовільно провели ремонтні роботи
приміщення магазину із незначною
реконструкцією даху та добудови. На
даний час за ними зареєстровано право
власності на кафе-магазин за вказаною
адресою. На початку грудня 2011 року вони
звернулися із заявою до Здвижівської
сільської ради про надання земельної
ділянки в оренду. Разом з представником
Здвижівської сільської ради визначили
межі та площу земельної ділянки.
Рішенням 12 сесії 6 скликання
Здвижівської сільської ради від 13
грудня 2011 року ОСОБА_2, та ОСОБА_3 надано
дозвіл на розробку технічної
документації щодо надання земельної
ділянки площею 0,0537 га в оренду для
обслуговування магазину по АДРЕСА_2. На
стадії присвоєння кадастрового номеру
при виготовленні технічної
документації було виявлено накладення
межі сусідньої земельної ділянки на
земельну ділянку ОСОБА_5, яка належить
ОСОБА_1. Отже до земельної ділянки яка
перебуває у власності ОСОБА_1 відійшла
частина земельної ділянки необхідна
для обслуговування об'єкту
нерухомості, що належить позивачам за
зустрічним позовом.

Тому з урахуванням уточненої
зустрічної позовної заяви від 10 січня
2013 року, просили визнати нечинним та
скасувати Державний акт серія ЯИ№483541
на право власності на земельну ділянку
на ім'я ОСОБА_5 на підставі рішення 11
сесії 5 скликання Здвижівської
сільської ради від 06 березня 2007 року,
площею 0,25 га для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд по
АДРЕСА_1 та 30 жовтня 2009 року
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі. Визнати
нечинним та скасувати рішення 11 сесії
05 скликання Здвижівської сільської
ради від 06 березня 2007 року, в частині
затвердження технічної документації
із землеустрою щодо складання
державного акта на право власності на
земельну ділянку площею 0,25 га, для
будівництва та обслуговування жилого
будинку і господарських будівель в
АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_5. Стягнути з
ОСОБА_1 понесені судові витрати.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його
представник ОСОБА_6 позов підтримали
посилаючись на обставини викладені в
позовній заяві, вважали, що зустрічний
позов не підлягає задоволенню.

Представник ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - ОСОБА_7
проти позову ОСОБА_1 заперечував,
позовні вимоги зустрічного позову
підтримав, викладене в ньому
підтвердив.

Представник Здвижівської сільської
ради Козир Р.І. в судовому засіданні
позов ОСОБА_1 не визнала, а зустрічну
позовну заяву підтримала, пояснивши, що
при приватизації земельної ділянки
ОСОБА_5 в зв'язку з відсутністю паркану
між спірними земельними ділянками
ОСОБА_5 була виділена земельна ділянка,
яка призначалась для обслуговування
магазину.

Відповідач - Бородянська філія ТОВ
"Українська експертна група" та треті
особи - Бородянського району Київської
області, Бородянська районна Державна
адміністрація Київської області,
Макарівська землевпорядна організація
СПД ОСОБА_4 (ПП ІНФОРМАЦІЯ_1"), відділ
Держземагентства у Бородянському
районі Київської області
представників в судове засідання не
направили, про час та місце розгляду
справи повідомлені належним чином.

Вислухавши пояснення сторін, покази
свідків ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, дослідивши письмові докази суд
вважає, що в позові ОСОБА_1 необхідно
відмовити, а зустрічний позов ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 підлягає частковому
задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до
договору купівлі продажу житлового
будинку (т.1 а.с.9) ОСОБА_1 є власником
житлового будинку в АДРЕСА_1, та
відповідно до договору купівлі продажу
земельної ділянки від 09 грудня 2011 року
(т.1 а.с.11) власником земельної ділянки
за цією ж адресою площею 0,25 га, яка
призначена для будівництва та
обслуговування житлового будинку
господарських будівель та споруд.
Зазначена земельна ділянка була
продана ОСОБА_1 ОСОБА_5, яка була її
власником відповідно до державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯИ №483541 на підставі
рішення Здвижівської сільської ради
від 06 березня 2007 року, що
підтверджується також копією
державного акту на право власності на
земельну ділянку (т.1 а.с.14-15).

Відповідно до копії технічної
документації із землеустрою щодо
складання документа, що посвідчує
право власності на земельну ділянку
(т.1. а.с.187-201) державний акт на право
власності на земельну ділянку в
АДРЕСА_1 площею 0,25 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд
виданий на підставі рішення
Здвижівської сільської ради від 06
березня 2007 року про виділення та
передачу безкоштовно у приватну
власність ОСОБА_5 земельної ділянки.
Рішення про затвердження технічної
документації, щодо відведення
земельної ділянки не приймалось.

09 липня 211 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2
придбали в рівних частках ? частку
магазину в АДРЕСА_2, що підтверджується
копією договору купівлі-продажу (т.1
а.с.75).

Із копій свідоцтв про право власності
на нерухоме майно (т.1 а.с.78-81)
вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2
являються співвласниками нежитлової
будівлі в АДРЕСА_2.

Висновком експерта за результатами
проведення судової
будівельно-технічної експертизи від 16
грудня 2013 року (т.2 а.с.48-59), встановлено,
що земельна ділянка в АДРЕСА_1
накладається на частину земельної
ділянки, яка знаходиться під будівлею
магазину по АДРЕСА_2, а норми забудови
при проведенні робіт з реконструкції
будівлі магазину в кафе-магазин по
АДРЕСА_2 відносно земельної ділянки по
АДРЕСА_1 не порушені (т.2 а.с.56 18 сторінка
висновку) межі земельних ділянок
згідно з фактичним користуванням не
накладаються (19 сторінка висновку).

Зважаючи на викладене, підстав для
задоволення позову ОСОБА_1 не
вбачається.

Враховуючи викладене, оскільки ОСОБА_1
належить земельна ділянка до якої
входить частина земельної ділянки, яка
знаходиться під будівлею
кафе-магазину, що відповідно до ст.120 ЗК
України порушує права позивачів за
зустрічним позовом, як власників
нерухомого майна, то позовні вимоги
зустрічного позову про визнання
недійсним державного акту підлягають
задоволенню.

Позовні вимоги зустрічного позову про
визнання недійсним рішення
Здвижівської сільської ради про
затвердження технічної документації
із землеустрою щодо складання
державного акту не підлягають
задоволенню, оскільки доказів
прийняття такого рішення Здвижівською
сільською радою суду не надано.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з ОСОБА_1
на користь позивачів пропорційно до
задоволених позовних вимог необхідно
стягнути по 3270,90 грн. судових витрат (т.1
а.с.66-67, т.2 а.с.88-90)

Керуючись ст.120 ЗК України, ст.10, 11, 60, 88,
212, 213 ЦПК України,

ВИРІШИВ :

В позові ОСОБА_1 відмовити.

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити
частково.

Визнати недійсним Державний акт ЯИ
№483541, виданий 30 жовтня 2009 року на ім'я
ОСОБА_5, на право власності на земельну
ділянку площею 0,25 га, для будівництва
та обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд за
адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2
понесені ним судові витрати в сумі 3270
(три тисячі двісті сімдесят) гривень 90
копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3
понесені ним судові витрати в сумі 3270
(три тисячі двісті сімдесят) гривень 90
копійок.

В іншій частині позову ОСОБА_2, ОСОБА_3
відмовити.

На рішення суду може бути подано
апеляційну скаргу до Апеляційного суду
Київської області через Бородянський
районний суд протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення рішення, можуть
подати апеляційні скарги протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Головуючий-суддя Д.Унятицький