Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/2595/13-ц
10 лютого 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого - судді Васильчук О. В.
секретаря судових засідань Пашгкевич
О.В. з участю позивача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2 до СГП
"Адонікс" про стягнення грошового
зобо'язання згідно договору орендної
ОСОБА_2 звернулася з даним позовом до
суду посилаючись на те, що вона є
власником земельної ділянки площею 3,6703
га цільове призначення якої - ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Смолдирівської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області. Дана земельна
ділянка була передана відповідачу в
оренду. Орендар повинен був виплатити
орендну плату за 2012 рік в розмірі 1423,89
грн за земельну ділянку. В установлений
договором термін, цієї суми не було
виплачено аж до цього часу, а орендна
плата за 2013 рік зменшилася до 280,88 грн.
Крім того, відповідач використовує
дану земельну ділянку з порушенням
земельного законодавства без
зареєстрованого права, про що
Держсільгоспінспекцією в Житомирській
області надано розрахунок заподіяної
шкоди в сумі 2577,43 грн. Просить суд
винести рішення, яким стягнути з
відповідача на її користь орендну
плату за 2012 рік в сумі 1423,89 грн, орендну
плату за 2013 рік в сумі 1423,89 грн, пеню за
заподіяну внаслідок самовільного
зайняття земельної ділянки в сумі 2577,43
грн., а також стягнути сплачений
судовий збір.
Позивачка ОСОБА_2 в судовому засіданні
позов підтримала з підстав зазначених
Представник відповідача, будучи
належним чином повідомлений повторно
не явився в судове засідання та не
повідомив причину неявки.
Відповідно до ст.169 ЦПК України, суд
постановляє заочне рішення, в разі
повторної неявки в судове засідання
відповідача, який належним чином
повідомлений. З письмової згоди
представника позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає частковому задоволенню.

Встановлено, що 30.08.2007 року між ОСОБА_2
та ТОВ «СГП «Адонікс» було укладено
договір оренди землі ( далі -Договір) (
а.с. 5 - 7 ).

За умовами Договору ОСОБА_2 надала
земельну ділянку в оренду, яка
знаходиться на території
Смолдирівської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, загальною площею 3,6703 гектарів,
нормативна грошова оцінка якої станом
на 30.08.2007 року становила 22130 грн., а ТОВ
«СГП «Адонікс» прийняло її у строкове
платне користування для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Договір укладено на 10
років. Орендна плата вноситься на
протязі календарного року в розмірі 2 %
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки в сумі готівкою 442
грн. 30 коп.(а.с.5 - 7 ).

Договір зареєстрований у
Баранівському відділі ЖРФЦДЗК, про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 03.12.2007 року за № 21 ( а.с.7)

Актом прийому-передачі земельної
ділянки від 30.01.2007 року було засвідчено
її передачу ТОВ «СГП «Адонікс» (а.с.9).

Згідно копії державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯА
№ 110652 від 15.09.2004 року вищезазначена
земельна ділянка належать на праві
приватної власності ОСОБА_2 (а.с.4).

Встановленим фактам відповідають
правовідносини, що регулюються
Земельним кодексом України та Законом
України «Про оренду землі», що діяли на
час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до ч.1 ст.30 Закону України
«Про оренду землі», зміна умов
договору оренди землі здійснюється
за взаємною згодою сторін.

Зокрема згідно укладеного Договору
оренди землі, п.4.4. орендна плата
відповідачем вноситься до кінця
календарного року та відповідно до
п.4.5. розмір орендної плати
переглядається щороку.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку що орендна плата
позивачу за 2012 рік не була виплачена і
тому в цій частині позову відповідачем
було порушено право позивача на
отримання орендної плати, тому слід
стягнути на користь позивача орендну
плату в розмірі зазначеному в довідці
наданій директором СГП «Адонікс» за
№524 від 06.12.2013 року в розмірі 1423 грн.89
коп (а.с.16).

Крім цього відповідно до п.4.6 Договору,
у разі невнесення орендної плати у
строк, визначений цим договором
справляється пеня у розмірі 2%
несплаченої суму за кожний день
прострочення. Тому з відповідача слід
стягнути пеню за термін несплати
позивачу орендної плати з 01.01.2013 року
по 23.12.2013 року - 357 днів, ( 1423,89 коп. х 2%= 28
грн.47 коп., ) 28,47 грн. х 357 днів = 10163грн.79
коп.

В частині стягнення орендної плати за
2013 рік, суд задовольняє вимоги
частково на суму 280 грн.88 коп., яка
підтверджується довідкою виданою
директором СГП «Адонікс» № 523 від 06.12.2013
року (а.с.17) в заперечення вказаного
розміру орендної плати за 2013 рік
позивачка доказів не надала.

Відмоляючи позивачці у стягненні
шкоди, заподіяної внаслідок
самовільного зайняття земельної
ділянки суд виходив із слідуючого.

Матеріали справи не містять доказів
та в судовому засіданні позивачка не
надала суду доказів на підтвердження
того, що земельна ділянка, яка належить
їй на праві власності площею 3,6703 га,
державний акт серія ЯА № 110652, не
перебуває в оренді у відповідача.

Крім того, порядок визначення та
відшкодування збитків встановлюється
Кабінетом Міністрів України, який
своєю постановою від 19.04.1993 року №284
затвердив Порядок визначення та
відшкодування збитків власникам землі
(надалі Порядок). Згідно п.2 Порядку
розмір збитків визначається комісіями,
створеними Київською та
Севастопольською міськими, районними
державними адміністраціями,
виконавчими комітетами міських рад. До
складу комісії включаються
представники Київської,
Севастопольської міських, районних
державних адмінстрацій, виконавчих
комітетів міських рад, власники землі,
яким заподіяні збитки, представники
підприємств, установ, організацій та
громадяни, які будуть їх
відшкодовувати, представники
державних органів земельних ресурсів і
фінансових органів у справах
містобудування і архітектури та
виконавчих комітетів сільських,
селищних, міських рад, на території
яких знаходяться земельні ділянки.
Результати роботи комісії
оформляються відповідними актами, що
затверджується органами, які створили
ці комісії. Тому враховуючи вище
викладені норми закону, суд не бере до
уваги розрахунок та акт обстеження
земельної ділянки (а.с.12-13), як доказ
завданих збитків, оскільки вказані
докази не відповідають вимогам
законодавства щодо регулювання
порядку створення комісії для
визначення розміру збитків, яких
зазнав землекористувач.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10,15,60,88,158,211-215, ЦПК
України, ст.ст.30,35, Закону України «Про
оренду землі», ст.96,158 Земельного
Кодексу України, суд-

Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до СГП
«Адонікс» про стягнення грошового
зобов'язання згідно договору орендної
плати за землю та шкоди, заподіяної
внаслідок самовільного зайняття
земельної ділянки задовольнити
частково.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
«Сільськогосподарське підприємство»
«Адонікс», ін. код 35144305, р/р 4544 в
філії «Київське міське від. ПІБ в м.
Київ», МФО 322250 на користь ОСОБА_2
заборгованість по орендній платі за 2012
рік в сумі 1423 грн. 89 коп. та пені за
несвоєчасну виплату орендної плати за
2012 рік за період з 01.01.2013 року по 23.12.2013
року в сумі 10163 грн.79 коп., борг за
несвоєчасну орендну плату за 2013 рік в
сумі 280 грн.88 коп., а всього 11 868 грн.56 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
«Сільськогосподарське підприємство»
«Адонікс» на користь ОСОБА_2 судові
витрати в розмірі 174 грн.80 коп.
понесених позивачем при подачі позову
до суду.

Заочне рішення суду може бути
оскаржене відповідачем по справі до
суду який його ухвалив, протягом десяти
днів з моменту отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Житомирської області протягом десяти
днів з дня отримання копії даного
рішення через Баранівський районний
суд Житомирської області.

Суддя: О. В. Васильчук