Справа № 610/4931/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2014 року Балаклійський районний суд
Харківської області в складі:

головуючого - судді Носова Г.С.,

при секретарі - Захарченко Я.А.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в м. Балаклія цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
житловий будинок та земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу 2/5 частини
житлового будинку з надвірними
будівлями розташованого за адресою
АДРЕСА_1 укладений 30.03.2005р., та визнати
за нею право власності на 2/5 частини
житлового будинку з надвірними
будівлями, а також визнати за нею право
власності на земельні ділянки площею
0,0400 га кадастровий номер :00:034:0035
та площею 0,0166 га кадастровий номер
:00:034:0036 розташованих за адресою
АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначила,
що даний житловий будинок вона
отримала від відповідачки згідно
розписки від 30.03.2005 року. В розписці
зазначено, що відповідачка отримала за
будинок грошові кошти в розмірі 5 200(
п»ять тисяч двісті) доларів. У
вказаному будинку позивачка
зареєструвалася та проживає зі своєю
сім»єю з 22 грудня 2005 р., з цього часу
позивачка користується будинком та
надвірними спорудами, але не може ними
розпоряджатися, оскільки договір
купівлі-продажу повинен бути
нотаріально посвідчений. 23 червня 2013 р.
було призначено проведення угоди у
нотаріуса. Нотаріусом був зроблений
інформаційний запит та отримано
інформацію з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, реєстру
прав власності на нерухоме майно,
Державного реєстру іпотек та Єдиного
реєстру заборон відчуження об»єктів
нерухомого майна, з якого позивачка
дізналася, що 24.08.2009 р. Відділом ДВС
Тячівського РУЮ винесено постанову про
арешт майна боржника та заборону його
відчуження. Об»єкт обтяження - все
майно.

Позивачка в судове засідання не
з'явилася, але надала до суду заяву в
якій просить розглядати справу за її
відсутності, позов підтримує в повному
обсязі та просить задовольнити.

Відповідачка в судове засідання
не з'явилася, надала до суду заяву в
якій також просить розглядати справу
за її відсутності, не заперечує проти
визнання договору купівлі-продажу
дійсним.

Суд вивчивши матеріали справи,
встановив такі факти та відповідні їм
правовідносини.

2/5 частини житлового будинку з
надвірними будівлями розташований за
адресою: АДРЕСА_1 , належить
відповідачці згідно з витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 16.08.2005 р..

Даний житловий будинок одержаний
позивачкою згідно розписки від 30.03.2005
р., яка підтверджує факт отримання
відповідачкою грошових коштів у
розмірі 5 200 ( п»ять тисяч двісті )
доларів.

Згідно ст. 220 ЦК України, яка має
назву «Правові наслідки недодержання
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору», якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Як вбачається з вказаної норми,
визнання судом дійсним можливе тільки
такого договору, який підлягає
нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 5 ЦК України акт
цивільного законодавства не має
зворотної дії у часі, крім випадків,
коли він пом'якшує або скасовує
цивільну відповідальність особи.

Згідно ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або
іншого нерухомого майна
укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації,
крім договорів купівлі-продажу майна,
що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК
України договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації. Згідно
ст. 210 ЦК України правочин, який
підлягає державній реєстрації, є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Таким чином, договір
купівлі-продажу Частини домоволодіння
підлягав як нотаріальному посвідченню,
так і державній реєстрацій, та є
укладеним з моменту такої реєстрації.

Відповідно, за відсутності
державної реєстрації договір є
неукладеним та не створює прав та
обов'язків для сторін.

Аналогічні роз'яснення щодо
неможливості визнання дійсним на
підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України
правочину, який підлягає і
нотаріальному посвідченню, і державній
реєстрації, надано в абзаці другому
пункту 13 Постанови Пленуму Верховного
Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними».

За таких обставин підстави для
задоволення позову відсутні.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 174,
208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 210,
220, 640 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності на житловий будинок та
земельні ділянки площею 0,0400 га та 0,0166
га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Балаклійський районний суд шляхом
подання в 10-денний сторк з дня
отримання рішення апеляційної скарги.

Суддя: