Справа № 433/42/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області в складі:

головуючого судді - Бондаренко Л.І.

при секретарі - Соломіній В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності,-

В С Т А Н ОВ И В :

До суду з відповідним позовом
звернувся позивач, який в
обґрунтування заявлених вимог
зазначив, що 10.06.2013 року він уклав угоду
з ОСОБА_2 про купівлю належної йому
садиби, тобто житлового будинку з
господарсько-побутовими будівлями,
наземними і підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями,
розташованими на земельній ділянці по
АДРЕСА_1. Між ним та ОСОБА_2 були
узгоджені всі суттєві умови угоди,
відбулося повне виконання договору,
але на даний час ОСОБА_2 відмовляється
від нотаріального посвідчення
договору. На підставі викладеного,
просить визнати за ним право власності
на вказаний житловий будинок.

В судове засідання позивач не з'явився,
надав суду заяву, в якій просить
розглянути справу у його відсутність.
На позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав заяву, в якій просить
розглянути справу у його відсутність
та не заперечує проти її задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає можливим задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі.

Згідно копії технічного паспорту,
виданого КП БТІ, власником житлового
будинку розташованого в по АДРЕСА_1,
зареєстровано ОСОБА_2 (а.с.9-13).

Згідно розписки, виданої ОСОБА_1, ним
передані ОСОБА_2 кошти в якості
розрахунку за житловий будинок,
розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

З огляду на вищезазначене, позивач та
відповідач домовилися щодо усіх
істотних умов укладеного між ними
правочину купівлі-продажу
вищевказаного житлового будинку, що
підтверджується відповідними доказами
і фактично відбулося повне виконання
правочину. Даний правочин відповідає
дійсній волі сторін, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивача обставин. Вказаний правочин
на даний час не потребує державної
реєстрації, а тому порушене право
позивача може бути предметом захисту у
судовому порядку.

Вказана правова позиція встановлена в
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком якого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

В даному випадку, між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивач звернувся до
суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як у нього
відсутні підстави для нотаріального
посвідчення відповідного правочину, в
зв'язку з чим суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК
України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215
ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності задовольнити в повному
обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на садибу, тобто житловий будинок з
господарсько-побутовими будівлями,
наземними і підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями,
розташованими на земельній ділянці по
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскарженим в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Луганської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя
Л.І.Бондаренко