УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О., суддів:
Ізмайлової Т.Л.,Кадєтової О.В.,
Наумчука М.І.,Остапчука Д.О.,розглянувши
в судовому засіданні справу за позовом
ОСОБА_6 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрокомплекс
«Зелена долина», треті особи, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору: відділ Держземагенства у
Томашпільському районі Вінницької
області, реєстраційна служба
Томашпільського районного управління
юстиції, про визнання договору
недійсним, витребування з незаконного
володіння земельної ділянки та
скасування державної реєстрації
договору, за касаційною скаргою ОСОБА_7,
яка діє в інтересах товариства з
обмеженою відповідальністю
«Агрокомплекс «Зелена долина», на
рішення Томашпільського районного
суду Вінницької області від 08 травня 2013
року та ухвалу апеляційного суду
Вінницької області від 05 вересня 2013
року,

в с т а н о в и л а:

У березні 2013 році ОСОБА_6 звернувся до
суду із вищезазначеним позовом,
посилаючись на те, що 10 жовтня 2006 року
між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс «Зелена
долина» був укладений договір оренди
землі, площею 2,3676 га, який належав на
праві власності ОСОБА_8 і знаходився на
території Горишківської сільської
ради Томашпільського району
Вінницької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_8 помер.
Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом ОСОБА_8 від 04
вересня 2012 року спадкоємцем
вищезазначеної земельної ділянки є
позивач.

Договір оренди земельної ділянки був
укладений з порушенням Закону України
«Про оренду землі», Земельного і
Цивільного кодексів України, постанови
КМ України №2073 «Про затвердження
Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі».

У зв'язку з наведеним ОСОБА_6 просив суд
визнати вищезазначений договір
недійсним, витребувати з незаконного
володіння земельну ділянку та
скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Томашпільського районного
суду Вінницької області від 08 травня 2013
року, залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Вінницької області
від 05 вересня 2013 року, позов задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі
від 10 жовтня 2006 року укладений між
ОСОБА_8 та ТОВ «Агрокомплекс «Зелена
долина», зареєстрований у
Томашпільському районному відділі
Вінницької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» 02 липня 2007 року.
Витребувано з незаконного володіння
ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина»
земельну ділянку площею 2,3677 га, яка
належить ОСОБА_6 та знаходиться на
території Горишківської сільської
ради Томашпільського району
Вінницької області, кадастровий номер
земельної ділянки 05239818:03:000:0121.
Скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі від 10 жовтня 2006
року, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ
«Агрокомплекс «Зелена долина»,
зареєстрованого у Томашпільському
районі відділі Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 02
липня 2007 року. Вирішено питання про
розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі заявник порушує
питання про скасування судових рішень
судів попередніх інстанцій, із
направленням справи на новий розгляд
до суду першої інстанції, мотивуючи
свої вимоги порушенням судами норм
процесуального права та неправильним
застосуванням норм матеріального
права.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, обговоривши доводи касаційної
скарги та перевіривши матеріали
справи, дійшла висновку, що касаційна
скарга підлягає задоволенню з таких
підстав.

Ухвалюючи рішення та задовольняючи
позовні вимоги, суд першої інстанції, з
висновками якого погодився суд
апеляційної інстанції, виходив з того,
що у договорі оренди землі від 10 жовтня
2006 року, який укладався між ОСОБА_8 та
відповідачем, відсутня така істотна
умова договору, як збереження стану
об'єкта оренди.

Проте з такими висновками судів
попередніх інстанцій погодитися не
можна.

Судом установлено, що 10 жовтня 2006 року
між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрокомплекс
«Зелена долина» був укладений договір
оренди, який був зареєстрований 02 липня
2007 року в Томашпільському районному
відділі Вінницької регіональної філії
ДП «Центр ДЗК».

ОСОБА_6 згідно із Державним актом про
право власності на земельну ділянку
серії ЯМ № 222984, виданого 09 листопада 2012
року, є власником земельної ділянки
площею 2,3677 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яку одержав внаслідок спадкування по
заповіту від ОСОБА_8, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Відповідно до пунктів 14, 15, 16
оспорюваного договору оренди, земельна
ділянка передається в оренду для
сільськогосподарських та інших потреб,
в тому числі для виробництва
сільськогосподарської продукції
орендарем. Цільове призначення
земельної ділянки: ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Орендар зобов'язується
використовувати земельну ділянку, не
змінюючи її цільового призначення і не
погіршуючи її стану.

Крім того, орендар зобов'язаний
використовувати орендовану земельну
ділянку відповідно до мети, визначеної
у пункті 14 цього договору, дотримуючись
при цьому вимог чинного законодавства,
державних і місцевих стандартів, норм і
правил щодо використання землі (п. 21
договору оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) визначено
право кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.

Визнаючи недійсним договір оренди
землі суди попередніх інстанцій
виходили із того, що зазначений договір
є недійсними в силу статті 15 Закону
України «Про оренду землі», оскільки
вони укладені без дотримання вимог
цієї норми щодо узгодження таких
істотних умов, як збереження стану
об'єкта оренди та відсутності
невід'ємних частин договору.

При цьому судом залишено поза увагою
вимоги ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК
України про те, що в порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, і не встановлено, чи
дійсно порушуються права позивачів у
зв'язку з відсутністю в договорах
оренди зазначених умов, їх істотності,
а також судом не з'ясовано, в чому саме
полягає порушення законних прав
позивачів.

Допущені судами порушення норм
матеріального та процесуального права
призвели до неправильного вирішення
справи, з огляду на що рішення судів
першої та апеляційної інстанції, на
підставі ч. 2 ст. 338 ЦПК України,
підлягають скасуванню з передачею
справи на новий розгляд до суду першої
інстанції.

Керуючись ст. 336, 338, 345 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_7, яка діє в
інтересах товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрокомплекс
«Зелена долина», задовольнити.

Рішення Томашпільського районного
суду Вінницької області від 08 травня 2013
року та ухвалу апеляційного суду
Вінницької області від 05 вересня 2013
року скасувати, справу передати на
новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
Судді В.О. Кузнєцов Т.Л.
Ізмайлова О.В. Кадєтова М.І. Наумчук
Д.О. Остапчук