Справа №470/619/13-ц 20.01.2014 20.01.2014 20.01.2014
Провадження 22-ц/784/88/13
Суддя суду 1-ої інстанції Міщенко Г.В.
Суддя - доповідач
апеляційного суду Кутова Т.З.
Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області у складі:
головуючої - Кутової Т.З.,
суддів - Крамаренко Т.В., Буренкової К.О.,
із секретарем судового засідання:
за участю: представників позивача
ОСОБА_3 та ОСОБА_4, представника
відповідача Фермерського господарства
«Орбіта» - Бобка В.К. та представника
Реєстраційної служби
Березнегуватського районного
управління юстиції Гави І.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за апеляційною скаргою
Фермерського господарства (далі - ФГ)
на рішення Березнегуватського
районного суду Миколаївської області
від 7 листопада 2013 року по справі за
ОСОБА_8 до фермерського господарства
про визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки та її повернення,
зобов'язання здійснити певні дії, -
19 червня 2013 року ОСОБА_8
звернувся в суд з позовом до Ф Г
«Орбіта» про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки та
її повернення, зобов'язання здійснити
Позивач зазначав, що у його
власності перебуває земельна ділянка
площею 8,07 га, з цільовим призначенням
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташована в межах території
Новоочаківської сільської ради
Березнегуватського району
Миколаївської області. 3 грудня 2012 року
між ним та ФГ "Орбіта» було укладено
договір оренди вказаної земельної
ділянки. Вважає, що зазначений правочин
є недійсним з тих підстав, що при його
укладенні вони не досягли в договорі
істотних умов передбачених ст.15 Закону
України «Про оренду землі», які в
спірному договорі від 3 грудня 2012 року,
зареєстрованому у Березнегуватському
відділі Держкомзему. Крім цього, в
договорі невірно зазначений
кадастровий номер земельної ділянки,
договір укладений на 20 років всупереч
волі позивача та не містить умов
збереження стану об'єкта оренди.
Посилаючись на викладені
обставини, просив суд, визнати
зазначений договір оренди земельної
ділянки недійсним, зобов'язати
відповідача повернути належну йому
земельну ділянку та зобов'язати
Березнегуватського районного
управління юстиції Миколаївської
області зняти його з реєстрації.
Рішенням Березнегуватського
районного суду Миколаївської області
від 7 листопада 2013 року вимоги позову
задоволені частково. Визнано недійсним
договір оренди земельної ділянки від 3
грудня 2012 року та зобов'язано
відповідача повернути вказану
земельну ділянку позивачу. В
задоволенні позовних вимог про
зобов'язання зняти з реєстрації
вказану земельну ділянку відмовлено.

Не погодившись з вказаним
рішенням, ФГ «Орбіта» подало
апеляційну скаргу, в якій посилаючись
на порушення норм матеріального та
процесуального права, неповне
з'ясування обставин справи, просить
його скасувати та повністю відмовити в
задоволенні позову.

Заслухавши доповідь
судді-доповідача, пояснення учасників,
які з'явились в судове засідання,
перевіривши доводи апеляційної скарги,
дослідивши матеріали справи, колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга
підлягає задоволенню, а рішення суду -
скасуванню з ухваленням нового рішення
в частині позовних вимог з наступних
підстав.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції виходив із того, що договір
оренди від 3 грудня 2012 року, укладений
між ОСОБА_8 та ФГ «Орбіта», не містить
всіх істотних умов, а саме: у договорі
не передбачено умови збереження стану
об'єкта оренди, що свідчить про
недійсність угоди відповідно до ст. 15
Закону України «Про оренду землі»
(далі - Закон).

Проте з таким висновком суду не
можна погодитися, виходячи з
наступного.

Відповідно до положень ст. 203, 215 ЦК
України встановлено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
кодексу іншим актам цивільного
законодавства , а також моральним
засадам суспільства, а підставою
визнання правочину недійсним є
недодержання в момент вчинення
правочину сторонами вимог, щодо
відповідності його закону.

Згідно з частиною 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є об'єкт оренди;
строк дії договору; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільового призначення
земельної ділянки; умови збереження
стану об'єкта оренди; умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Статтями 18 та 20 Закону
передбачена обов'язкова державна
реєстрація договору оренди землі та
набрання ним чинності після її
реєстрації.

З матеріалів справи вбачається
та встановлено судом, що на підставі
Державного акту серії IV -MK№ 045764 від 20
лютого 2001 року ОСОБА_8 належить
земельна ділянка в межах території
Новоочаківської сільської ради площею
8,07 га (а.с.65-66).

3 березня 2008 року ОСОБА_8 та ФГ
«Орбіта» уклали договір оренди
вказаної земельної ділянки строком
на 10 років, який в той же день
зареєстровано в установленому
Законом порядку (а.с. 7). Строк дії
вказаного договору не сплинув.

3 грудня 2012 року між ОСОБА_8 та ФГ
«Орбіта» було укладено наступний
договір оренди земельної ділянки, який
також зареєстровано того ж дня у
Березнегуватському відділі
Держкомзему за номером 00733 (а.с. 8-9).

Сторони підписали акт передачі
земельної ділянки , та не оспорюють
факт, що вказана земельна ділянка
перебуває в користуванні
відповідача ФГ «Орбіта» (а.с. 61).

В пункті 23 оспорюваного договору
оренди землі вказані обов'язки
орендаря. Так, орендар взяв на себе
зобов'язання використовувати землю
відповідно до її цільового
призначення та умов цього договору,
ефективно використовувати землю,
застосовувати природоохоронні
технології виробництва, не допускати
погіршення екологічної обстановки
на території в результаті своєї
господарської діяльності,
здійснювати комплекс заходів щодо
охорони земель, збереження і
підвищення родючості грунтів та
поліпшення інших корисних
властивостей землі.

Із характеру вказаних обов'язків
орендаря вбачається, що вони
направлені на необхідність дотримання
останнім умов збереження
орендованої земельної ділянки.

Вказане свідчить, що сторони
домовились про таку істотну умову
договору оренди землі, яка
передбачена наведеною правовою
нормою, а саме про умови збереження
стану об'єкта оренди.

Таким чином, зворотні висновки суду
з цього приводу, не відповідають
наявним в справі доказам.

Крім цього, суд не звернув уваги на
положення ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом
своїх порушених , невизнаних або
оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено
право кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом
наділена особа в разі порушення,
невизнання або оспорювання саме її
прав, свобод чи інтересів, а також у
разі звернення до суду органів і
осіб, яким надано право захищати
права , свободи та інтереси інших
осіб або державні чи суспільні
інтереси.

Однак, в порушення наведених
положень закону суд не зазначив в
чому полягає порушення прав
позивача, до того ж на таке і не
посилався сам позивач.

Ураховуючи викладене, оскаржуване
рішення районного суду в частині
визнання договору оренди недійсним
та покладення зобов'язань на ФГ
«Орбіта» не може залишатися в силі та
підлягає скасуванню з ухваленням в
цій частині нового рішення про
відмову в задоволенні позову.

Враховуючи межі апеляційного
оскарження, в частині відмови в
задоволенні вимог до Реєстраційної
служби Березнегуватського районного
управління юстиції про зобов'язання
вчинити дії пов'язані із скасуванням
реєстрації договору оренди земельної
ділянки дане рішення слід залишити
без змін.

Керуючись ст.ст.303, 304, 307, 309, 314, 316 ЦПК
України, колегія суддів,

В и р і
ш и л а:

Апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Орбіта» задовольнити.

Рішення Березнегуватського
районного суду Миколаївської області
від 7 листопада 2013 року скасувати в
частині визнання договору оренди
земельної ділянки площею 8,07 га, яка
знаходиться на території
Новоочаківської сільської ради
Березнегуватсьго району Миколаївської
області від 3 грудня 2012 року та
поверненні цієї ділянки ОСОБА_8 і
ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_8 до
Фермерського господарства «Орбіта»
про визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки від 3 грудня 2013 року
та її повернення - відмовити.

В іншій частині вказане рішення
залишити без змін.

Рішення апеляційного суду
набирає законної сили з моменту його
проголошення, але з цього часу протягом
двадцяти днів може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуюча:

Судді: