Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/5315/13-ц
Провадження № 2/553/318/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.01.2014м. м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому у судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
додаткової відповідальністю
«Полтавтрансбуд» про визнання права
власності за договором
купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності на нерухоме
майно - квартиру АДРЕСА_1, а саме:
коридор (1) площею 16,3 кв.м., 1-а кімната (2)
площею 29,5 кв.м., кухня (3)площею 15,6 кв.м.,
вбиральня (4) площею 2,5 кв.м, коридор (5)
площею 11,8 кв.м., 2-а кімната (6) площею 26,2
кв.м., 3-я кімната (7) площею 14,6 кв.м.,
ванна кімната (8) площею 4,8 кв.м., балкон
к=0,3 площею 1,3 кв.м., балкон к=0,3 площею 1,3
кв.м., всього площею по квартирі №
АДРЕСА_1 складає -123,9 кв.м., посилаючись
на те, що 15 жовтня 2013 року між нею та
відповідачем було укладено договір №
106 купівлі - продажу майнових прав
квартири АДРЕСА_1. Відповідно до умов
вказаного договору позивачка отримала
права відповідача на об'єкт, які
належали останньому на праві власності
згідно акту прийняття в експлуатацію
завершеного будівництва об'єкту та
відповідних рішень виконкому.
Предметом вказаного договору є майнові
права на об'єкт, які після набуття
позивачем їх у власність реалізуються
шляхом набуття права власності на
вказані приміщення після введення
житлового будинку АДРЕСА_1 в
експлуатацію та оформлення ним
відповідних правовстановчих
документів. Згідно умов вказаного
договору за умови виконання своїх
обов'язків за цим договором позивачка
ОСОБА_1 отримує від відповідача
документи, необхідні для оформлення
правовстановчих документів, що
підтверджують право власності
позивача на квартиру АДРЕСА_1. В позові
позивачем зазначено, що оформлення
права власності на об'єкт та оплату
послуг відповідних державних органів
позивач здійснює самостійно. Згідно
п.5.3.4 вказаного договору продавець
зобов'язувався сприяти одержанню
покупцем правовстановчих документів
на об'єкт, оформлених та
зареєстрованих відповідно до вимог
чинного законодавства, шляхом надання
покупцеві консультацій та роз'яснень,
в свою чергу позивачка звернулася до
відповідача за роз'ясненнями з приводу
реєстрації за нею права власності на
квартиру АДРЕСА_1 та одержання нею
належного правовстановчого документу
на вказане нерухоме майно, але
відповідач відмовив позивачці у
видачі правовстановчих документів на
вказані приміщення та в здійсненні
реєстрації права власності на вказане
нерухоме майно, тому позивачка змушена
була звернутися до суду з вказаним
позовом.

В судове засідання позивачка
ОСОБА_1 не з'явилась, але надала суду
заяву, в якій прохала проводити судовий
розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача за
довіреністю Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» в
судовому засіданні не з'явився, але
надав суду заяву в якій прохав
проводити судовий розгляд справи у
відсутність їх представника, позовні
вимоги ОСОБА_3 визнають в повному
обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає
до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 15 жовтня 2013
року між позивачкою та відповідачем
було укладено договір № 106 купівлі -
продажу майнових прав на квартиру
АДРЕСА_1 ( а.с.3-5).

Як вбачається з умов вказаного
договору позивачка ОСОБА_1 отримала
майнові права відповідача Товариства
з додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд» на об'єкт, який
належить останньому на праві
власності згідно акту прийняття в
експлуатацію завершеного будівництвом
об'єкту та відповідних рішень
виконкому.

Вказаним договором визначено, що
за умови виконання своїх обов'язків за
цим договором ОСОБА_1 одержує від
відповідача Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
документи, необхідні для оформлення
правовстановчих документів, що
підтверджують право власності
останньої на об'єкт та оплату послуг
відповідних державних органів
позивачем здійснюються самостійно.

23 грудня 2013 року між сторонами по
справі було складно акт приймання -
передачі, згідно якого відповідач
передав, а позивачка прийняла майнові
права на квартиру АДРЕСА_1, загальною
площею 123,9 кв.м. та житловою площею 70,3
кв.м. Більше того, згідно вказаного
акту, яким встановлено, що передане
житло відповідає вимогам будівельних
норм і правил (а.с.6).

Більше того, сторонами вказаного
договору, а саме позивачкою отримано
нерухоме майно, а відповідач в свою
чергу отримав від останнього кошти в
сумі 706230 грн. 00 коп. ( а.с.6).

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, договір
купівлі-продажу між сторонами по
справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено,
що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності
фізичної чи юридичної особи на
нерухоме майно, яке було створено та
прийнято в експлуатацію, виникає з
моменту його прийняття в експлуатацію.

Крім того, житловий будинок
АДРЕСА_1 є готовим до експлуатації
відповідно до Декларації про
готовність об'єкта до експлуатації,
зареєстрованої Інспекцією ДАБК у
Полтавській області від 21 листопада 2013
року № ІУ68.

Статтею 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
не заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
законними та обгрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 про визнання права
власності за договором
купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на нерухоме майно - квартиру
АДРЕСА_1, а саме: коридор (1) площею 16,3
кв.м., 1-а кімната (2) площею 29,5 кв.м., кухня
(3)площею 15,6 кв.м., вбиральня (4) площею 2,5
кв.м, коридор (5) площею 11,8 кв.м., 2-а
кімната (6) площею 26,2 кв.м., 3-я кімната (7)
площею 14,6 кв.м., ванна кімната (8) площею
4,8 кв.м., балкон к=0,3 площею 1,3 кв.м.,
балкон к=0,3 площею 1,3 кв.м., всього площею
-123,9 кв.м..

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко