Справа № 346/122/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2014 року
м. Коломия

Коломийський міськрайонний
суд

Івано-Франківської області

у складі:головуючого-судді
Хільчука І.І.,

секретаря
Олексюк Г.І.,

з участю: представника позивача
Орешка І.А.,

представника відповідачки
ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Коломия
цивільну справу за позовом
Комунального підприємства
"Житлоінфоцентр" до ОСОБА_4 про
стягнення боргу за утримання будинку і
прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

10 січня 2014 року позивач звернувся з
даним позовом до суду, підтримуючи який
в судовому засіданні його представник
пояснив, що квартира АДРЕСА_1 належить
ОСОБА_4. Загальна площа даної квартири
становить 35,8 м.кв.

В будинку АДРЕСА_1 всього 37 квартир, з
них 29 квартир приватизовано або
знаходиться у приватній власності на
інших підставах передбачених законом.
Власники квартир створили об'єднання
співвласників квартир
багатоквартирного будинку в 2013 році
відповідно до закону „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" та ч. 3 ст. 10 закону „Про
приватизацію державного житлового
фонду", але будинок на баланс об'єднання
не прийняли, а тому він перебуває на
балансі і обслуговуванні КП
"Житлоінфоцентр".

Тарифи на квартирну плату встановлені
рішенням виконкому Коломийської
міської ради №178 від 24.06.2008 року з 10
липня 2008 року 0,89 грн. за 1 м кв. та 0,21 грн.
за користування ліфтом. Рішенням
виконавчого комітету № 87 від 30.03.2010
року проведено коригування тарифу
відповідно до постанови Кабінету
Міністрі України №529 та складає 1,22 грн.
в будинках без ліфтів та 1,54 грн. в
будинках з ліфтами.

Відповідачка ухиляється від оплати за
утримання будинку і прибудинкової
території, а тому КП "Житлоінфоцентр"
звернувся до суду із заявою про видачу
судового наказу. 11 лютого 2013 року
Коломийським міськрайонним судом було
видано судовий наказ за заявою КП
"Житлоінфоцентр" про стягнення з
відповідача боргу за утримання будинку
і при будинкової території. Ухвалою
суду від 26 липня 2013 року по справі
№346/657/13-ц судовий наказ скасовано та
роз'яснено право на звернення до суду у
позовному порядку.

Станом на 01 листопада 2013 р. борг
відповідачки з оплати за утримання
будинку і прибудинкової території
становить 1856,86 грн. в тому числі 1759,75
грн. за обслуговування будинку і при
будинкової території, 25,33 інфляційних
збитків та 71,78 грн. 3 % річних.

Оскільки відповідачка ухиляється від
оплати за утримання будинку і
прибудинкової території, то просить
суд стягнути з ОСОБА_4 на користь КП
"Житлоінфоцентр" борг у сумі 1856,86 грн., а
саме: 1759,75 грн. боргу за утримання
житлового будинку і прибудинкової
території за період з квітня 2011 року по
01 листопада 2013 року, 25,33 грн.
інфляційних збитків, 71,78 грн. 3% річних,
та 229,40 грн. судового збору.

Представник відповідачки в судовому
засіданні заперечив проти позову,
оскільки позивачем не в повному обсязі
надаються послуги по обслуговуванню
будинку і прибудинкової території, а
тому не має підстав для задоволення
даного позову.

З'ясувавши обставини, на які сторони
посилаються, як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні, суд вважає, що
позов слід задовольнити з таких
підстав.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1
належить ОСОБА_4. Загальна площа даної
квартири становить 35,8 м.кв.

В будинку АДРЕСА_1 всього 37 квартир, з
них 29 квартир приватизовано або
знаходиться у приватній власності на
інших підставах передбачених законом.
Власники квартир створили об'єднання
співвласників квартир
багатоквартирного будинку в 2013 році
відповідно до закону „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" та ч. 3 ст. 10 закону „Про
приватизацію державного житлового
фонду", але будинок на баланс об'єднання
не прийняли, а тому він перебуває на
балансі і обслуговуванні КП
"Житлоінфоцентр".

Постановою Кабінету Міністрів України
№1521 від 11.10.2002 року передбачено, що
передача будинку з балансу на баланс
відбувається за актом
приймання-передачі. Будинок вважається
переданим на баланс після підписання
акту.

Відповідно до закону "Про
житлово-комунальні послуги" та статуту,
КП "Житлоінфоцентр" являється
балансоутримувачем будинку, і
виконавцем послуг з утримання будинку
і прибудинкової території.

Згідно ч. 4 ст.10 закону "Про приватизацію
державного житлового фонду" комунальні
підприємства по експлуатації житла
зобов'язані здійснювати
обслуговування приватизованого житла
за регульованими тарифами.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 згаданого закону
утримання приватизованих квартир
(будинків) здійснюється за рахунок
коштів їх власників згідно з правилами
користування приміщеннями житлових
будинків і прибудинкових територій
незалежно від форми власності на них.
Власники квартир є співвласниками
допоміжних приміщень будинку,
технічного обладнання, елементів
зовнішнього благоустрою і зобов'язані
брати участь у загальних витратах
пов'язаних з утриманням будинку і
прибудинкової території відповідно до
своєї частки у майні будинку.

Положеннями ст. 382 ЦК України
передбачено, що власникам квартири у
дво - або багатоквартирному житловому
будинку належать на праві спільної
сумісної власності приміщення
загального користування, опорні
конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників не житлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.

Згідно ст.,ст. 360, 369 ЦК України кожний
учасник спільної часткової та спільної
сумісної власності відповідно до своєї
частки повинен брати участь у витратах
по утриманню і зберіганню спільного
майна.

Відповідно до Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" споживач
зобов'язаний сплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором, або законом.
Аналогічна норма закріплена в Правилах
користування приміщеннями житлових
будинків і прибудинковими територіями,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України № 572 від 08.10.1992р. зі
змінами внесеними постановою № 45 від
24.01.2006р.

Згідно п. 6 договору про надання послуг
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій оплата послуг
проводиться не пізніше 10 числа місяця,
що настає за розрахунковим.

Положеннями статті 13 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
передбачено, що укладення договору між
власником окремого приміщення у
житловому комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні. У разі відмови власника
приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
та відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернутися до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку. Право на звернення до
суду виникає у об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення
платежів або відмови в укладенні
договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.
Згідно зазначеної статті, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Отже, відповідачка зобов'язана
оплатити спожиті послуги, а позивач має
право вимагати від неї виконання
обов'язку щодо оплати наданих послуг.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Комунальним підприємством
"Житлоінфоцентр" за період з квітня 2004
року по 01 листопада 2013 року було надано
послуги по обслуговуванню будинку і
прибудинкової території а саме:
вивезення і захоронення твердих
побутових відходів; прибирання
прибудинкової території; освітлення
сходових кліток; обслуговування
димо-вентиляційних каналів; аварійне
обслуговування будинку та
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж водопостачання та каналізації;
поточний ремонт і підготовка будинку
до роботи в осінньо-зимовий період;
видача довідок; обслуговування ліфтів.

Згідно статті 18 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги"
встановлено порядок вирішення спорів,
щодо надання неякісних послуг чи їх
ненадання, а саме шляхом складання
претензії і направлення її виконавцю
послуг, який в триденний термін
зобов'язаний або здійснити перерахунок
вартості послуг або дати письмову
обґрунтовану відмову в задоволенні
його претензії.

Тарифи на квартирну плату встановлені
рішенням виконкому Коломийської
міської ради №178 від 24.06.2008 року з 10
липня 2008 року 0,89 грн. за 1 м кв. та 0,21 грн.
за користування ліфтом. Рішенням
виконавчого комітету № 87 від 30.03.2010
року проведено коригування тарифу
відповідно до постанови Кабінету
Міністрі України №529 та складає 1,22 грн.
в будинках без ліфтів та 1,54 грн. в
будинках з ліфтами.

Відповідачка ухиляється від оплати за
утримання будинку і прибудинкової
території, а тому КП "Житлоінфоцентр"
звернувся до суду із заявою про видачу
судового наказу. 11 лютого 2013 року
Коломийським міськрайонним судом було
видано судовий наказ за заявою КП
"Житлоінфоцентр" про стягнення з
відповідача боргу за утримання будинку
і при будинкової території. Ухвалою
суду від 26 липня 2013 року по справі
№346/657/13-ц судовий наказ скасовано.

Станом на 01 листопада 2013 р. борг
відповідачки з оплати за утримання
будинку і прибудинкової території
становить 1856,86 грн. в тому числі 1759,75
грн. за обслуговування будинку і при
будинкової території, 25,33 інфляційних
збитків та 71,78 грн. 3 % річних.

Оскільки відповідачка ухиляється від
оплати за утримання будинку і
прибудинкової території, а її
представник в судовому засіданні
визнав, що надані послуги КП
"Житлоінфоцентр" повинні оплачуватися,
то суд приходить до висновку, що
необхідно стягнути з ОСОБА_4 на користь
КП "Житлоінфоцентр" борг у сумі 1856,86
грн., а саме: 1759,75 грн. боргу за утримання
житлового будинку і прибудинкової
території за період з квітня 2011 року по
01 листопада 2013 року, 25,33 грн.
інфляційних збитків, 71,78 грн. 3% річних,
та стягнути на користь позивача 229,40
грн. судового збору.

Наведене стверджується: виписками по
квартирі /а.с.5-7/, довідкою КП
"Житлоінфоцентр" від 16.12.2013р. № 3388 /а.с.8/,
копіями рішень Коломийської міської
ради про встановлення тарифів /а.с.9-11/,
копією ухвали Коломийського
міськрайонного суду від 26.07.2013р. /а.с.12/,
копіями нарядів на виконання робіт,
угод, довідок про вартість виконаних
робіт /а.с.13-67/, копіями заяв /а.с.75-76, 80, 82,
84, 86, 89, 91/, копіями повідомлень на заяви
/а.с.77-79, 81, 83, 85, 87, 88, 90/.

На підставі ст. 10 Закону України "Про
приватизацію державного житлового
фонду", ст.,ст. 18, 20, 21, 24 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги", ст. 13
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", ст.,ст. 360, 369, 382, 509 ЦК України,
Правил користування приміщеннями
житлових будинків, та керуючись ст.,ст.
209, 214-216, 218, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити повністю.

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, жительки
АДРЕСА_1, на користь Комунального
підприємства "Житлоінфоцентр", м.
Коломия, вул. Богуна, 42, МФО 336503, код
33932580, р/р 14 ОУАТ "Ощадбанк", борг за
утримання житлового будинку і
прибудинкової території за період з
квітня 2011 року по 01 листопада 2013 року в
розмірі 1856 (одна тисяча вісімсот
п'ятдесят шість) грн. 86 коп. та 229,40 грн.
судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана до апеляційного суду
Івано-Франківської області через
Коломийський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Оригінал рішення зберігається в
матеріалах справи № 346/122/14-ц.

Суддя: Хільчук І. І.