Номер провадження 2/522/3190/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 січня 2014 року
Приморський районний суд м.Одеса

у складі:
головуючого -судді Науменко А.В.

при секретарі -Шияновській Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Одеса справу за позовом
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя
особа на стороні позивача, яка не
заявляє самостійних вимог, Одеська
міська рада про визнання договору
оренди недійсним та усунення перешкод
у користуванні шляхом виселення,-

встановив:

Позивач звернувся до ФОП ОСОБА_1,
ОСОБА_2 третя особа на стороні позивача,
яка не заявляє самостійних вимог,
Одеська міська рада про визнання
договору оренди недійсним та усунення
перешкод у користуванні шляхом
виселення.

Посилаючись на те, що на підставі
рішення Виконавчого комітету Одеської
міської ради від 14.06.2007 р. №554 про
реєстрацію об'єктів комунальної
власності м. Одеси за територіальною
громадою м. Одеси було зареєстровано
нежитлове приміщення першого поверху,
АДРЕСА_1

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 27.06.2006 р. №56-V «Про
впорядкування роботи виконавчих
органів Одеської міської ради по
виконанню функцій орендодавця
нежитлових приміщень, які є
комунальною власністю територіальної
громади м. Одеси», Представництво по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради є єдиним
вповноваженим органом Одеської
міської ради з питань виконання
функцій орендодавця нежилих
будівель(споруд,приміщень), що
знаходиться у комунальній власності
територіальної громади м.Одеси.

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 31.01.2011 року №273-VI «Про
затвердження виконавчих органів,
загальної чисельності апарату
Одеської міської ради» було змінено
найменування Представництва на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про
департамент комунальної власності
Одеської міської ради», яке
затверджено рішенням Одеської міської
ради від 28.02.2011 р. №384-VI Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради є правонаступником
Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради.

На виконання покладених на
Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради функцій, 26.09.2006 року між
Представництвом та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 було
укладено договір оренди №738/А/3,
відповідно до якого нежитлове
приміщення першого поверху, загальною
площею 44,1 кв.м., що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1,було передано
останній в оренду,що також підтверджує
право власності на даний об'єкт.

Орендар не виконував належним чином
умови договору оренди щодо сплати
орендної плати, що стало підставою для
відмови від договору оренди, що
підтверджується повідомленням №01-15/1157
від 31.07.2007 р.

Орендар у добровільному порядку не
повернув об'єкт комунальної
власності,що стало підставою звернення
Представництва до Господарського суду
Одеської області із позовною заявою до
ФОП ОСОБА_1 про виселення та стягнення.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832
позовні вимоги Представництва було
задоволено. Постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
11.05.2010 р. рішення першої інстанції було
залишено без змін.

На виконання рішення Господарського
суду Одеської області від 10.07.2009 р. по
справі №34/64-09-1832 було видано наказ від
26.05.2010 р. про примусове виселення ФОП
ОСОБА_1 з нежитлового приміщення
підвалу, загально. Площею 44,1 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

18.06.2010 р. Представництво звернулося до
Першого Приморського відділу
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції із заявою
від 15.06.2010 р. №01-13/3863 про примусове
виконання рішення Господарського суду
Одеської області щодо виселення ФОП
ОСОБА_1

Відповідно до договору оренди
нежитлового приміщення №738/А/3 від 26
вересня 2006 року який був укладений між
Приморською районною адміністрацією
Одеської міської ради, у подальшому
Орендодавцю, в особі голови ОСОБА_3, що
діє на підставі положення, з одного
боку, та суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичною особою ОСОБА_1,
згідно з п. 4.8. орендар має право
передавати частину орендованого
приміщення в суборенду іншим особам чи
організаціям лише за письмовою згодою
орендодавця.

Відповідно до п. 4.9 вищезазначеного
договору орендар не має права
передавати приміщення у користування
третім особам за цивільно-правовими
договорами.

У результаті проведення
виконавчих дій з примусового виселення
ФОП ОСОБА_1 було встановлено, що
нежитлове приміщення першого поверху,
загальною площею 44,1 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1
використовується ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1
на підставі договору оренди від 01.01.2012
р., що укладено між ним та ФОП ОСОБА_1

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надав суду заяву
про згоду на заочний розгляд справи без
її участі, позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про слухання справи були
повідомлені належним чином, що
підтверджується матеріалами справи.

Враховуючи, що відповідачі належним
чином були завчасно сповіщені про час
і місце розгляду справи, і не з'явилися
в судове засідання, суд вважає за
необхідне відповідно до ч.9 ст.76 ЦПК
України розглянути справу у
відсутності відповідачів.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Розглянувши матеріали справи у їх
сукупності, дослідивши письмові докази
суд вважає, що позовні вимоги позивачки
підлягають задоволенню, з наступних
підстав.

Судом встановлено, що на підставі
рішення Виконавчого комітету Одеської
міської ради від 14.06.2007 р. №554 про
реєстрацію об'єктів комунальної
власності м. Одеси за територіальною
громадою м. Одеси було зареєстровано
нежитлове приміщення першого поверху,
АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм
майном.

Відповідно до ст. 319ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст. 327 ЦК України У
комунальній власності є майно, у тому
числі грошові кошти, яке належить
територіальній громаді, а управління
майном, що є у комунальній власності,
здійснюють безпосередньо
територіальна громада та утворені нею
органи місцевого самоврядування.

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 27.06.2006 р. №56-V «Про
впорядкування роботи виконавчих
органів Одеської міської ради по
виконанню функцій орендодавця
нежитлових приміщень, які є
комунальною власністю територіальної
громади м. Одеси», Представництво по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради є єдиним
вповноваженим органом Одеської
міської ради з питань виконання
функцій орендодавця нежилих
будівель(споруд,приміщень), що
знаходиться у комунальній власності
територіальної громади м.Одеси.

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 31.01.2011 року №273-VI «Про
затвердження виконавчих органів,
загальної чисельності апарату
Одеської міської ради» було змінено
найменування Представництва на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про
департамент комунальної власності
Одеської міської ради», яке
затверджено рішенням Одеської міської
ради від 28.02.2011 р. №384-VI Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради є правонаступником
Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради.

На виконання покладених на
Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради функцій, 26.09.2006 року між
Представництвом та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 було
укладено договір оренди №738/А/3,
відповідно до якого нежитлове
приміщення першого поверху, загальною
площею 44,1 кв.м., що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1,було передано
останній в оренду,що також підтверджує
право власності на даний об'єкт.

Орендар не виконував належним чином
умови договору оренди щодо сплати
орендної плати, що стало підставою для
відмови від договору оренди, що
підтверджується повідомленням №01-15/1157
від 31.07.2007 р.

Орендар у добровільному порядку не
повернув об'єкт комунальної
власності,що стало підставою звернення
Представництва до Господарського суду
Одеської області із позовною заявою до
ФОП ОСОБА_1 про виселення та стягнення.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832
позовні вимоги Представництва було
задоволено. Постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
11.05.2010 р. рішення першої інстанції було
залишено без змін.

На виконання рішення Господарського
суду Одеської області від 10.07.2009 р. по
справі №34/64-09-1832 було видано наказ від
26.05.2010 р. про примусове виселення ФОП
ОСОБА_1 з нежитлового приміщення
підвалу, загально. Площею 44,1 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

18.06.2010 р. Представництво звернулося до
Першого Приморського відділу
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції із заявою
від 15.06.2010 р. №01-13/3863 про примусове
виконання рішення Господарського суду
Одеської області щодо виселення ФОП
ОСОБА_1

Відповідно до договору оренди
нежитлового приміщення №738/А/3 від 26
вересня 2006 року який був укладений між
Приморською районною адміністрацією
Одеської міської ради, у подальшому
Орендодавцю, в особі голови Панько
Михайлі Михайловича, що діє на підставі
положення, з одного боку, та суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичною
особою ОСОБА_1, згідно з п. 4.8. орендар
має право передавати частину
орендованого приміщення в суборенду
іншим особам чи організаціям лише за
письмовою згодою орендодавця.

Відповідно до п. 4.9 вищезазначеного
договору орендар не має права
передавати приміщення у користування
третім особам за цивільно-правовими
договорами.

Згідно зі ст. 203 ЦК України особа, яка
вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності.

З цього слідує, що відповідач ОСОБА_1 не
мала права передавати приміщення у
користування ОСОБА_2 і знала про
настання наслідків за порушення умов
договору.

У результаті проведення
виконавчих дій з примусового виселення
ФОП ОСОБА_1 було встановлено, що
нежитлове приміщення першого поверху,
загальною площею 44,1 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1
використовується ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1
на підставі договору оренди від 01.01.2012
р., що укладено між ним та ФОП ОСОБА_1

За змістом ст.11 ЦК
України,підставами для виникнення
цивільних прав і обов'язків , зокрема є:
договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ст. 203 цього кодексу.

Відповідно до ст.317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм
майном.

Враховуючи вищевикладене,
вбачається, що ФОП ОСОБА_1 не мала права
здавати в оренду нежитлове приміщення
першого поверху, загальною площею 44,1
кв.м., що розташоване за адресою:АДРЕСА_1
так як не являється власником даного
приміщення.

Оскільки власником вищезазначеного
майна є територіальна громада м. Одеси,
в особі Одеської міської ради, в особі
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради, а ОСОБА_2 займає
спірне приміщення без жодних правових
підстав, тим самим порушують права
власника на пряме користування майном,
яке йому належить.

Суд враховує позицію позивача що
відповідно до інформації, яка
міститься в електронній базі
Інформаційно-ресурсного центру, ОСОБА_2
не являється фізичною
особою-підприємцем,що, відповідно до
ст. 30 ЦПК України, дає можливість
Департаменту звернутися до місцевого
суду за захистом своїх порушуваних
прав та охоронюваних законом
інтересів.

Відповідно до ст. 400 ЦК України
недобросовісний володілець
зобов'язаний негайно повернути майно
особі, яка має на нього право власності
або інше право відповідно до договору
або закону, або яка є добросовісним
володільцем цього майна. У разі
невиконання недобросовісним
володільцем цього обов'язку
заінтересована особа має право
пред'явити позов про витребування
цього майна.

Також відповідно до ч. 8 ст. 60 Закону
України «Про місцеве самоврядування в
Україні» об'єкти права комунальної
власності не можуть бути вилучені у
територіальних громад і перелдані
іншим суб'єктам права власності без
згоди безпосередньо територіальної
громади або відповідно рішення ради чи
уповноваженого нею органу, за винятком
випадків, передбачених Законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном.

Враховуючи викладене, на підставі
ст.ст. 3, 16,202,203,216,317,319,327,387,391,400 ЦК
України, та керуючись ст.ст. .
10,11,57,60,88,209,212,213,214, 215, 218,223 ЦПК України,
суд

вирішив:

Визнати недійсним договір оренди від
01.01.2012 р. укладений між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Усунути перешкоди у користуванні
шляхом виселення ОСОБА_2 з нежитлового
приміщення першого поверху, загальною
площею 44,1 кв.м., розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 та передати його на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради.

Стягнути з Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса,
вул. Артилерійська 1, р/р 1909, МФО
828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) судові витрати у розмірі 57,35 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса,
вул. Артилерійська 1, р/р 1909, МФО
828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) судові витрати у розмірі 57,35 грн.

Суддя
Науменко А.В.

23.01.2014