РІШЕННЯ .

І М Е Н Е
М У К Р А Ї Н И

27.01.2014 р. Хортицький
районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді
- Курбатової О.М.

при секретарі
- Сушко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Запоріжжі справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, МКП
«Основаніє» про зміну договору найму
жилого приміщення та встановлення
порядку користування квартирою,-

В С Т А Н
О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом до ОСОБА_2, МКП «Основаніє» про
зміну договору найму жилого
приміщення, у якому вона просить
змінити договір найму житлового
приміщення квартири АДРЕСА_1,
встановити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1, виділити ОСОБА_1 у
користування жилу ізольовану кімнату
площею 13,1 кв.м., виділити ОСОБА_2 дві
жилі суміжні між собою кімнати площею
14,0 кв.м та 17,3 кв.м., інші приміщенні, а
саме: кухню, вбиральню, ванну кімнату,
коридор та кладовку залишити у
загальному користуванні.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, надав суду
заперечення, просить залишити позовну
заяву ОСОБА_1 без задоволення., оскільки
ніякого спору, щодо порядку
користування квартирою не виникало та
ніяких договорів укладено не було, тому
і змінювати їх не має потреби.

Представник відповідача МКП
«Основаніє» в судове засідання не
з'явився, до початку судового засідання
надав заяву, просить розглядати справу
за його відсутністю, власних вимог до
позову не висуває.

Судом встановлено, що згідно зі
свідоцтвом про право власності на
житло № 16104 від 22.11.2005 р. виданим
Хортицькою районною адміністрацією
Запорізької міської ради, квартира
АДРЕСА_1 належить на праві спільної
часткової власності в рівних долях
ОСОБА_1 та її сину ОСОБА_2

В зазначеній квартирі зареєстровані
позивач ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_2 та
онука позивача ОСОБА_4

Квартира АДРЕСА_1 складається з трьох
кімнат: окремої, площею 13,1 кв. м та двох
суміжних між собою кімнат, площею 14,0
кв.м та 17,3 кв.м, кухні, площею 8,0 кв.м,,
ванної кімнати - 2.1 кв., туалету - 1,0 кв.м,
коридору - 11,2 кв.м, кладовкою - 0,5 кв.м,
також в квартирі є балкон розміром 2.7х0,5
=0,81 кв.м та лоджія - 3,1х0,5 кв.м. Загальна
площа квартири становить 69,66 кв.м, жила
площа квартири - 44.4 кв.м.

Ідеальні частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2
у праві спільної сумісної власності на
спірну квартиру кожному з них
становить 44,4 :2 = 22,2 кв.м.

Між сторонами по домовленості
встановився певний порядок
користування спірною квартирою. У
фактичному користуванні ОСОБА_1
знаходиться кімната площею 13,1 кв.м, у
фактичному користуванні ОСОБА_2 дві
суміжні між собою кімнати, площею 14,0
кв.м та 17,3 кв.м. Інші приміщення
знаходяться у загальному користуванні.

Сторони не знаходять спільного
вирішення питання про сплату коштів за
житло та комунальні, між ними склалися
конфліктні стосунки, які перешкоджають
нормальному користуванню квартирою,
тому позивач ОСОБА_1 звернулась з
позовом до суду про зміну договору
найму жилого приміщення.

Відповідно до ст.104 ЖК України
зміну договору найму жилого приміщення
може бути зроблено при наступних
умовах:1) при погодженні усіх
проживаючих у квартирі; 2)
відповідності розміру жилої площі, яка
припадає на долю проживаючого, розміру
жилого приміщення, на яке заклечається
окремий договір найму; 3) якщо жиле
приміщення, яке надається у
користування, відповідає вимогам ст.63
ЖК України, тобто є ізольованим.

У даному випадку, відповідач
заперечує проти зміни договору найму
жилого приміщення, але враховуючи, що
між сторонами склався вже певний
порядок користування спірною
квартирою, тому суд вважає можливим
змінити договір найму жилого
приміщення квартири, що не потягне за
собою погіршення житлових прав
відповідача.

Таким чином, враховуючи
вищенаведене суд приходить до
висновку, що позовні вимоги про зміну
договору найму жилого приміщення
законні та обґрунтовані і підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,60, 213, 115, 224-228 ЦПК
України, ст.ст.103,104 ЖК України, суд, -

В И Р
І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити договір найму житлового
приміщення квартири АДРЕСА_1.

Встановити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 у користування
жилу ізольовану кімнату площею 13,1 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 дві жилі суміжні
між собою кімнати площею 14,0 кв.м та 17,3
кв.м.

Інші приміщенні, а саме: кухню,
вбиральню, ванну кімнату, коридор та
кладовку залишити у загальному
користуванні.

Зобов'язати МКП «Основаніє» укласти
відповідні договори найму з ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Запорізької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
Хортицьким районним судом м. Запоріжжя
за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя:
О.М. Курбатова