Справа № 610/297/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2014 року Балаклійський районний суд
Харківської області в складі:

головуючого - судді Носова Г.С.,

при секретарі - Захарченко Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Веселівської
сільської ради Балаклійського району
Харківської області, третя особа
Балаклійська державна нотаріальна
контора Харківської області, про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним та визнання
права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до Веселівської
сільської ради Балаклійського району
Харківської області, третя особа
Балаклійська державна нотаріальна
контора Харківської області, про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним та визнання
права власності. В обґрунтування своїх
вимог зазначила, що 29 червня 2011 року між
нею та ОСОБА_3 був укладений попередній
договір, за яким відповідно до п.1
Договору: ОСОБА_3 та ОСОБА_1
зобов"язувались у строк 29.06.2014 року
укласти договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями у встановленій формі та на
умовах визначених цим договором.
Відповідно до п.2.2 Договору, житловий
будинок з надвірними будівлями
АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_3 на праві
приватної власності, на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом, виданого 28.11.1994 р.
Балаклійською державною нотаріальною
конторою Харківської області. В
рахунок вартості будинку позивачка
передала ОСОБА_3 21 000 ( двадцять одну
тисячу ) гривень. Оформити основний
договір купівлі-продажу будинку з
надвірними будівлями не виявилось
можливим у зв"язку зі смертю
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3. Під час укладання
попереднього договору ОСОБА_3
запевняла, що у неї не має спадкоємців
і, що ніхто не буде претендувати на
даний житловий будинок. Для
впевненості позивач в шестимісячний
строк, звернулася до Балаклійської
державної нотаріальної контори з
вимогою про обов»язок спадкодавця. 21
січня 2014 року позивач отримала витяг
про реєстрацію в спадковому реєстрі,
виданий Балаклійською державною
нотаріальною конторою. У зв'язку із тим,
що ОСОБА_3 померла, укладення основного
договору купівлі-продажу будинку з
надвірними будівлями є неможливим,
тому позивачка змушена звернутись з
даним позовом до суду.

Позивачка в судове засідання не
з'явилася, але надала до суду заяву, в
якій просить розглядати справу за її
відсутності, позов підтримує в повному
обсязі та просить задовольнити.

Відповідач Веселівська сільська
рада в судове засідання не з'явилася,
надала до суду заяву, в якій просить
розглядати справу за відсутності їх
представника, не заперечує проти
визнання договору купівлі-продажу
дійсним.

Третя особа: Балаклійська
державна нотаріальна контора
Харківської області в судове засідання
не з'явилась, надала до суду заяву в
якій просить розглядати справу без їх
участі, проти позову не заперечує.

Відповідно до ст.. 158 ЦПК України
особа, яка бере участь у справі, має
право заявити клопотання про розгляд
справи за її відсутності.

Згідно до ст. 197 ЦПК України у разі
неявки в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню
з таких підстав.

Згідно з статтею 4 ЦПК України
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.

Способи захисту цивільних прав
визначені частиною 2 статті 16 ЦК
України. Суд також може захистити
цивільне право або інтерес іншим
способом, що встановлений договором
або законом.

29 червня 2011 року між ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 був укладений попередній
договір, про що свідчить копія договору
( а.с.9).

Відповідно до п.1 попереднього
договору: ОСОБА_3 та ОСОБА_1
зобов"язувались у строк до 29.06.2014 року
укласти договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями у встановленій формі та на
умовах визначених цим договором.

Згідно п.2.2 попереднього договору
житловий будинок з надвірними
будівлями АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3
на праві приватної власності, на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом виданого 28.11.1994 р.
Балаклійською державною нотаріальною
конторою Харківської області.

З попереднього договору
вбачається, що позивачка передала, а
ОСОБА_3 прийняла грошову суму в розмірі
15 000 грн., що підтверджує дійсні наміри
сторін. Зазначена сума є авансом
наступного договору купівлі- продажу.
При оформленні договору
купівлі-продажу сума буде зменшена і
на день підписання основного договору
буде становити 6 000 грн. 00 коп.( шість
тисяч грн.).

Як вбачається з розписки від
29.06.2011р. ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1
остаточну суму 6 000 ( шість тисяч) грн. за
будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

Як встановлено судом та письмово
підтверджено у тексті попереднього
договору, сторони погодили усі істотні
умови договору купівлі-продажу
будинку.

Вчинені реальні дії щодо
виконання умов договору
купівлі-продажу будинку, а саме,
позивачка передала ОСОБА_3 грошову суму
в розмірі 21 000 грн. ( двадцять одну
тисячу гривень), яка є повною оплатою за
будинок за договором купівлі- продажу.

За визначенням ст. 626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 638 ЦК України,
встановлено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору,
яким є предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів такого виду.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 ( а.с.
8).

Як вбачається з довідки наданої
Балаклійською державною нотаріальною
конторою інші спадкоємці із заявами
про прийняття спадщини не звертались.

У зв"язку зі смертю ОСОБА_3
укладення основного договору
купівлі-продажу житлового будинку є
неможливим.

Статтею 328 ЦК України передбачено,
що право власності набувається на
підставах, не заборонених законом, а
саме за угодами. Право власності
вважається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або законність цього права не
встановлена судом.

Таким чином, з посиланням на
підтверджені письмовими доказами
обставини, щодо досягнення сторонами
згоди з усіх істотних умов договору
купівлі-продажу будинку та реального
виконання умов договору
купівлі-продажу будинку ( оплата ціни
будинку ), 29.06.2011 року сторони фактично
уклали договір купівлі-продажу будинку
з надвірними будівлями.

Виходячи з викладеного, суд
вважає можливим визнати укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 попередній договір
купівлі-продажу дійсним, та визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий
будинок з надвірними будівлями.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215,
ЦПК України, ст.ст.328, 626, 638 ЦК України
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
Веселівської сільської ради
Балаклійського району Харківської
області, третя особа Балаклійська
державна нотаріальна контора
Харківської області, про визнання
попереднього договору купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями дійсним та визнання права
власності - задовольнити.

Визнати попередній договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями за адресою :
АДРЕСА_1, укладений 29 червня 2011 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право
власності на житловий будинок літ."А-1" з
господарськими будівлями та спорудами:
сарай-літня кухня з погребом літ."Б",
сарай літ."В", сарай літ. "Г", погріб
літ."Д", убиральня №1, колодязь № 2 , який
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Балаклійський районний суд шляхом
подання в 10-денний строк з дня
отримання рішення апеляційної скарги .

Суддя