Провадження № 2/554/298/2014
(вступна та резолютивна частини)
13 січня 2014 року Октябрський районний
суд м.Полтави у складі:
головуючого - судді Савченко Л.І.,
при секретарі - Парасоцькій О.С.
за участю представника позивачів -
ОСОБА_1, представника відповідача -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м.Полтава
цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до виконавчого комітету
Полтавської міської ради,
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції, про
визнання права власності на нежитлове
приміщення, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88,
212-215, 218 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 -
Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних
частках по ? частці право власності на
нежитлове приміщення в житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_4 загальною
площею 142, 3 кв.м., яке складається в
цілому із торгової зали площею 73, 1 кв.м.,
торгової зали площею 47, 7 кв.м., кімнати
персоналу 11,1 кв.м., теплогенераторної
площею 4,0 кв.м., санвузлу площею 3,2 кв.м.,
санвузлу площею 3,2 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги, якщо
його не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя

Л.І.Савченко

Справа № 554/17203/13-ц

Провадження № 2/554/298/2014

Р І
Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е
М У К Р А Ї Н И

13 січня 2014 року Октябрський районний
суд м.Полтави у складі:

головуючого - судді Савченко Л.І.,

при секретарі - Парасоцькій О.С.

за участю представника позивачів -
ОСОБА_1, представника відповідача -
Черненка Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м.Полтава
цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до виконавчого комітету
Полтавської міської ради,
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції, про
визнання права власності на нежитлове
приміщення,-

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися
до суду з позовом до відповідачів
Реєстраційної служби Полтавського МУЮ,
виконавчого комітету Полтавської
міської ради про визнання права
власності на нежитлове приміщення в
рівних частках по ? частці в житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_4 загальною
площею 142, 3 кв.м., яке складається в
цілому із торгової зали площею 73, 1 кв.м.,
торгової зали площею 47, 7 кв.м., кімнати
персоналу 11,1 кв.м., теплогенераторної
площею 4,0 кв.м., санвузлу площею 3,2 кв.м.,
санвузлу площею 3,2 кв.м., посилаючись на
те, що являються власниками квартир
АДРЕСА_4, які вирішили переобладнати
під магазин з метою здійснення
підприємницької діяльності. У зв»язку
з цим ними було зареєстровано
декларації про початок виконання
будівельних робіт обох квартир в
інспекції ДАБК у Полтавській області.
Завершення робіт з реконструкції
об»єкта та готовність його до
експлуатації підтверджено
відповідними деклараціями,
затвердженими Інспекцією ДАБК в
Полтавській області. У грудні 2013 року
реєстраційна служба Полтавського МУЮ
відмовила в реєстрації права власності
на нежитлове приміщення, посилаючись
на відсутність рішення відповідного
органу, уповноваженого законом на
прийняття рішення про переведення
об»єкта нерухомого майна з житлового в
нежитловий фонд. В свою чергу
виконавчий комітет Полтавської
міської ради відмовив у винесенні
рішення, посилаючись на те, що це
питання не відноситься до їхньої
компетенції. Вважає, що відповідно до
чинного законодавства їх права
порушені відповідачами, так як вони є
власниками вказаного нежитлового
приміщення, а зареєструвати це право
власності не можуть, тому звернулися до
суду з позовом.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 позов підтримав у
повному обсязі, надав пояснення,
аналогічні викладеним у позовній
заяві.

Представник відповідача
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Черненко
Д.В. у судовому засіданні позов не
визнав, посилаючись на те, що
звернувшись із заявою про державну
реєстрацію прав та обтяжень, позивачі
не надали рішення відповідного органу,
уповноваженого законом на прийняття
рішення про переведення об»єкта
нерухомого майна з житлового у
нежитловий. З цих підстав,
реєстраційною службою було прийнято
рішення про відмову в державній
реєстрації, тому підстав для
задоволення позову немає.

Представник виконавчого комітету
Полтавської міської ради у судове
засідання не з»явився, надіслав до суду
заяву про розгляд справи без його
участі (а.с.60).

Заслухавши учасників судового процесу,
перевіривши фактичні обставини справи
письмовими доказами, суд приходить до
висновку про задоволення позову з
наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4
20 червня 2013 року придбали у рівних
частках АДРЕСА_4, що підтверджується
договором купівлі-продажу, посвідченим
приватним нотаріусом Полтавського
міського нотаріального округу ОСОБА_6
за реєстровим № 677 (а.с.17-20).

З витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
речових прав № 5173461 від 20 червня 2013 року
вбачається, що за ОСОБА_3 зареєстровано
право власності на ? частку АДРЕСА_4 за
реєстровим № 1381646 (а.с.21-22).

З витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
речових прав № 5173902 від 20 червня 2013 року
вбачається, що за ОСОБА_4 зареєстровано
право власності на ? частку АДРЕСА_4 за
реєстровим № 1381504 (а.с.23-24).

Відповідно до договору купівлі-продажу
від 05 серпня 2013 року, посвідченого
приватним нотаріусом Полтавського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
за реєстровим № 806, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
придбали по ? частці квартири АДРЕСА_4
(а.с.25-28).

Право власності ОСОБА_3 на ? частину
АДРЕСА_4 зареєстровано за № 2016361, а
право власності ОСОБА_4 на ? частку цієї
ж квартири зареєстровано за № 2016362, що
підтверджується витягами з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію речових прав за № 7581110
та № 7581154 від 05 серпня 2013 року (а.с.29-32).

Відповідно до Декларації про початок
виконання будівельних робіт від 19
серпня 2013 року, затвердженої
Інспекцією ДАБК у Полтавській області,
дозволено реконструкцію АДРЕСА_4 під
магазин з внутрішніми східцями (а.с.34-35).

Згідно з декларацією про готовність
вказаного об»єкта до експлуатації,
зареєстрованої Інспекцією ДАБК у
Полтавській області 09 жовтня 2013 року,
закінчений будівництвом об»єкт
вважати готовим до експлуатації
(а.с.35-37).

Як вбачається з Декларації про початок
виконання будівельних робіт від 17
жовтня 2013 року, затвердженої
Інспекцією ДАБК у Полтавській області,
дозволено реконструкцію магазину
шляхом розширення за рахунок АДРЕСА_4
(а.с.38-41).

Згідно з декларацією про готовність
вказаного об»єкта до експлуатації,
зареєстрованої Інспекцією ДАБК у
Полтавській області 20 грудня 2013 року,
закінчений будівництвом об»єкт
вважати готовим до експлуатації
(а.с.42-45).

10 грудня 2013 року КП Полтавське МБТІ
«Інвентаризатор» Полтавської міської
ради виготовило технічний паспорт на
нежитлове приміщення (магазин) в
житловому будинку АДРЕСА_4, в якому
власниками значаться ОСОБА_4 та ОСОБА_3
Дане приміщення складається з:
торгової зали площею 73, 1 кв.м., торгової
зали площею 47, 7 кв.м., кімнати персоналу
11,1 кв.м., теплогенераторної площею 4,0
кв.м., санвузлу площею 3,2 кв.м., санвузлу
площею 3,2 кв.м. (а.с.46-50).

Відповідно до рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського МУЮ
від 27 грудня 2013 року № 9589423, ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 відмовлено у державній
реєстрації права власності форма
власності: приватна, розмір частки 1 на
нежитлове приміщення (магазин), що
розташований в АДРЕСА_4, у зв»язку з
ненаданням рішення відповідного
органу, уповноваженого законом на
прийняття рішення про переведення
об»єкта нерухомого майна з житлового в
нежитловий (а.с.51).

Звернувшись до виконавчого комітету
Полтавської міської ради із заявою про
переведення житлової квартири у
нежитловий фонд, позивачем отримано
відповідь від 26 грудня 2013 року за вих.№
Л02/01-01/5399, з якої слідує, що Законом
України «Про місцеве самоврядування»
не передбачено повноважень виконавчих
органів міських рад щодо переведення
житлових приміщень в нежитлові, а тому
дане питання не відноситься до
компетенції виконавчого комітету
Полтавської міської ради (а.с.54-55).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Згідно із вимогами ч.1 ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність права власності не
встановлена судом.

Статтею 16 ЦК України встановлено,
що кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способом захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути визнання
права.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що визнання за позивачами права на
нежитлове приміщення (магазин), який
знаходиться в житловому будинку «А-2»,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4,
не суперечить закону, не порушує права,
свободи та охоронювані законом
інтереси інших осіб, позовні вимоги є
доведеними в судовому порядку та
такими, що підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Зі змісту позовних вимог не вбачається
спору між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
Реєстраційною службою Полтавського
міського управління юстиції, а тому
підстав для задоволення позову до
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції немає.

Судові витрати по справі слід покласти
на позивачів, згідно поданої ними
заяви.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних
частках по ? частці право власності на
нежитлове приміщення в житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_4 загальною
площею 142, 3 кв.м., яке складається в
цілому із торгової зали площею 73, 1 кв.м.,
торгової зали площею 47, 7 кв.м., кімнати
персоналу 11,1 кв.м., теплогенераторної
площею 4,0 кв.м., санвузлу площею 3,2 кв.м.,
санвузлу площею 3,2 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги, якщо
його не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом.

СуддяЛ. І. Савченко