Справа № 459/3853/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2014 року
Червоноградський міський суд
Львівської області

в складі: головуючого-судді
Жураковського
А.І.

при секретарі
Ганас К.В.

за участю: позивача
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Червонограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Червоноградської міської ради з участю
третіх осіб КП
«Червонограджитлокомунсервіс»,
Відділу державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Червоноградського міського
управління юстиції про легалізацію
самочинної реконструкції квартири з
метою добудови балкону,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом
про легалізацію самочинної
реконструкції квартири з метою
добудови балкону.

В обґрунтування позовних вимог
послався на те, що ним здійснено
реконструкцію квартири АДРЕСА_1, а саме
побудовано балкон розміром 1,09м. х 3,94 м.
В подальшому ним виготовлено технічний
паспорт та експертний висновок про
надійність конструкції та безпечну
експлуатацію балкону. Просить визнати
вищевказаний балкон приналежністю
квартири АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач надав
пояснення аналогічні викладеним у
позовній заяві. Просить позов
задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явилась, подала заяву
про розгляд справи у її відсутності,
при розгляді позовних вимог
покладається на думку суду.

Представник третьої особи КП
«Червонограджитлокомунсервіс» в
судове засідання не з'явився, про
причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи Відділу
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Червоноградського міського управління
юстиції в судове засідання не з'явився,
подав заяву про розгляд справи у його
відсутності, при вирішенні питання
покладається на розсуд суду.

Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши докази суд прийшов до
наступного:

Судом встановлено, що позивач є
власником квартири, що розташована за
адресою по АДРЕСА_1, що вбачається з
витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно № 11669131 від 29.08.2006 р.

З метою покращення житлових умов ними
було здійснено реконструкцію квартири,
а саме побудовано балкон розміром
1,09х3,94 м, внаслідок чого була збільшена
загальна площа квартири з 62,4 кв.м. до 63,7
кв.м, що підтверджується експлікацією
технічного паспорта даної квартири.

Як вбачається із технічного висновку
за результатами обстеження квартири
АДРЕСА_1 від 31.07.2014 р., за результатами
проведення візуального обстеження
прміщень квартири № 17 в житловому
будинку по вул. Перемоги,1 в м.
Червонограді Львівської області
встановлено, що несучі конструкції її
знаходяться в задовільному стані.

Висновком про відповідність
реконструйованого об'єкта державним
будівельним нормам і правилам
підтверджується, що
архітектурно-планувальні рішення щодо
реконструкції спірної квартири,
відповідають вимогам ДБН В. 3.2.-2-2009
«Житлові будинки. Реконструкція та
капітальний ремонт».

Також, згідно витягу із протоколу
засідання міжвідомчої узгоджувальної
комісії по плануванню і забудові
населених пунктів виконавчого
комітету Червоноградської міської
ради від 13.08.2014 року у комісії немає
застережень щодо легалізації балкону
до вищевказаної квартири.

Відповідно до переліку будівельних
робіт, на виконання яких не вимагається
дозвіл, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 30.09.2009
року №1104, перепланування квартир у
багатоповерховому житловому будинку, а
також об'єктів громадського
призначення із збереженням несучої
конструкції, без перевищення
допустимих навантажень на перекриття,
стіни, та фундамент, за умови
дотримання існуючих
архітектурно-планувальних вимог,
державних будівельних норм, збільшення
житлової чи допоміжної площі шляхом
дверних та віконних прорізів,
збільшення житлової чи допоміжної
площі шляхом демонтажу перегородок,
засклення балконів та лоджій,
відноситься до будівельних робіт, що не
потребують відповідного дозволу.

Згідно правил утримання житлових
будинків та прибудинкових територій,
затверджених наказом
Держжитлокомунгоспу України. №76 від
17.05.2005 року, реконструкція житлового
будинку визначається, як комплекс
будівельних робіт, спрямованих на
поліпшення експлуатаційних показників
приміщень житлового будинку шляхом її
перепланування та переобладнання,
надбудови, прибудови з одночасним
приведенням їх показників відповідно
до нормативно-технічних умов.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України,
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого - за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Як передбачено ст.152 Житлового кодексу
України та п.19 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями,
переобладнання і перепланування
жилого будинку (квартири), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, провадяться з дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів за відповідними
проектами та без обмежень інтересів
інших громадян, які проживають у цьому
будинку.

Враховуючи наведене, беручи до уваги
те, що спірний балкон після
реконструкції у квартирі АДРЕСА_1, не
порушує прав та інтересів сусідів по
житлу, відповідає будівельним та
пожежно-санітарним нормам та правилам,
а також перебуває в задовільному стані,
що дає можливість надійно та безпечно
його експлуатувати, суд приходить до
переконання, що позов є обґрунтованим і
таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 30, 60, 209, 212- 215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати побудований балкон розмірами
1,09х3,94 м. приналежністю квартири
АДРЕСА_1, та належить на праві власності
ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Львівської області
через Червоноградський міський суд
Львівської області шляхом подачі
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня проголошення рішення.

Особи, які не були присутніми під час
проголошення рішення можуть подати
апеляційну скаргу в цей же строк з дня
отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. В разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
А. І. Жураковський