Справа № 0909/5023/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2014 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області

у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.,

секретаря Матушевської Г.Д., Костромін Н.Р.,

представника позивача ОСОБА_1

з участю представника позивача ОСОБА_2,

представників відповідачів Яремин О.М., Білейчук О.П., Ніколаєв В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_6 до Районного відділу Державної виконавчої служби, треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Обласне комунальне підприємство Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції про захист права власності та звільнення нерухомого майна з-під арешту, виключення майна з акту опису та арешту та зняття з майна заборони та позов ОСОБА_7 до Обласного комунального підприємства Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Відділу державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Еліт Сервіс", треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_6 про скасування реєстрації нерухомого майна, визнання права власності на нежитлове приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача по первісному позову він же третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_6 - ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору дарування нежитлових приміщень від 18 грудня 2009 року позивач ОСОБА_6 прийняв у дар належні дарувальнику на праві приватної власності нежитлові приміщення адмінбудинку №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 та 14 загальною площею 217,5 кв.м., що знаходяться на АДРЕСА_1 в м. Коломия Івано-Франківської області .

Зазначений договір дарування нежитлових приміщень посвідчений приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Григорць М.В. та 18 грудня 2009 року внесений до Державного реєстру правочину.

Вказує, що на час посвідчення договору дарування на нерухоме майно не було накладено жодних заборон на відчуження, воно не перебувало під заставою, забороною , судового спору щодо майна не було про що зазначено в п. 9 договору дарування нежитлових приміщень та під час укладення згаданого договору нотаріусом було здійснено перевірку щодо заборон на відчуження.

Згодом позивач ОСОБА_6 подав до Коломийського МБТІ для реєстрації права власності на нерухомість і виготовлення необхідної технічної документації вищевказаний договір та інші необхідні документи. Зазначає, що 27 березня 2012 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно було здійснено реєстрацію, що стверджується відміткою в договорі.

Вказує, що з метою відчуження спірного нерухомого майна позивач ОСОБА_6 звернувся до приватного нотаріуса для оформлення необхідних документів, але в посвідченні відповідного правочину йому було відмовлено, оскільки зазначене вище нерухоме майно знаходиться під арештом. Зокрема, згідно витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 35981917 від 11 травня 2012 року наданого приватним нотаріусом Яцко П.П. 12 квітня 2012 року за № 12392837 реєстратором: Івано-Франківською філією державного підприємства «Інформаційний центр» МЮУ зареєстровано обтяження - арешт нерухомого майна - на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 23698561, 17 січня 2011 року, РВ ДВС Коломийського міськрайонного управління юстиції головний державний виконавець Білейчук О.П., об'єкт обтяження - нежиле приміщення, Івано-Франківська область м. Коломия АДРЕСА_1. Крім того, в цьому ж витягу зазначено , що власником арештованого нерухомого майна є ОСОБА_13, хоча ОСОБА_6 спірне нерухоме майно було зареєстровано в Коломийському МБТІ 27 березня 2012 року, а арешт майна здійснено 12 квітня 2012 року.

Вважає, що дії відповідача ВДВС є незаконними та такими, що порушують право власності позивача ОСОБА_6. Відповідачем ДВС допущено ряд порушень, зокрема не було надіслано позивачу копії постанови , не перевірено належним чином інформації щодо дійсного власника приміщення.

Крім того, зазначив, що в ході судового розгляду справи з'ясувалося, що нерухоме майно позивача ОСОБА_6 на котре накладено арешт, було реалізовано через прилюдні торги, котрі відбулися 16.03.2012 р. , організованих ТОВ «ТД ЕЛІТ СЕРВІС» (відповідно до протоколу № 09-0090/11 від 16 березня 2012 року переможцем аукціону визнано позивача по зустрічному позову ОСОБА_7). Вважає, що торги відбулися із значними порушеннями.

У п. 15 згаданого договору дарування нежитлових приміщень зазначено, що право власності на відчужувані нежитлові приміщення у обдаровуваного позивача по первісному позову ОСОБА_6 виникає з моменту їх прийняття. Прийняттям дарунка вважається одержання обдаровуваним примірника цього договору після його нотаріального посвідчення.

Витягом з Державного реєстру правочинів № 8092168 від 18.12.2009 р. підтверджується, що договір належним чипом зареєстровано.

Отже, вважає, що право власності на нерухоме майно, що подароване йому згідно договору дарування нежитлових приміщень від 18.12.2009 р. перейшло в його власність з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

Зазначає, що на час виникнення правовідносин - накладення арешту на рухоме і нерухоме майно дарителя ОСОБА_13 нормативно-правовим актом, що регламентував порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень було Положення про єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 р. N 31/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 18 серпня 2004 р. N 85/5)

Пунктом 2.6.3. вищезгаданого положення передбачено, що до Реєстру заборон уносяться такі відомості про обтяження, зокрема, дані про об'єкт обтяження: ідентифікаційні номери об'єкта нерухомого майна та відомості про його місцезнаходження. В судовому засіданні представник відповідача ВДВС ствердила, що таких відомостей до ОКП «Коломийське МБТІ» не надавала, тобто спірне нерухоме майно не було під арештом.

Порядок проведення прилюдних торгів регламентується наказом Міністерства юстиції України N 68/5 від 27.10.1999 р (Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 р. за № 745/4038) «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» . Із п. 2.1. та 3.1 Порядку вбачається, що предметом реалізації на прилюдних торгах є арештоване майно боржника. У випадку позивача його майно не арештоване і він не являвся боржником, тому на прилюдних торгах було продане чуже майно.

Під час підготовки до проведення прилюдних торгів відповідальними особами не було перевірено чи дійсно нерухоме майно, що відчужується, належить боржнику; є також ряд інших порушень проведення прилюдних торгів.

Оскільки позивач по первісному позову ОСОБА_6 не являється боржником по жодному з виконавчих листів, а також його майно продане за чужі борги то, вважає, що позов первісного позивача ОСОБА_6 підлягає до задоволення, а саме просить звільнити нерухоме майно , розташоване на АДРЕСА_1 в м. Коломия з під арешту та виключити його з акту опису та арешту як майно, що належить на праві особистої власності позивачу по первісному позову ОСОБА_6 , та зняти з майна заборону.

Позовні вимоги ОСОБА_7 до Обласного комунального підприємства Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Відділу державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Еліт Сервіс", треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_6 про скасування реєстрації нерухомого майна, визнання права власності на нежитлове приміщення не визнає та просить в задоволенні даного позову відмовити як безпідставно заявлені.

Представник відділу ДВС Коломийського міськрайонного управління юстиції первісний позов не визнала та пояснила, що на нерухоме майно ОСОБА_6 накладено правомірно арешт, згідно вимог закону, оскільки було накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно ОСОБА_13 поперднього власника спірного нерухомого майна у зв язку з чим письмово було повідомлено Коломийське МБТІ і даний арешт не скасований і на сьогоднішній день. Вважає, що Коломийське МБТІ при наявності документальної інформації про накладення арешту на спірне нерухоме майно неправомірно виготовлено: довідку про вартість цього майна для відчуження попереднім власником ОСОБА_13 позивачу по первісному позову ОСОБА_6, технічної документації та реєстрації даного спірного майна в Коломийському МБТІ, в той час як на неодноразові вимоги ДВС надавалась інформація про належність спірного нерухомого майна на праві власності ОСОБА_13, а не позивачу по зустрічному позову ОСОБА_6, зокрема 28.09.2011 року, тобто після укладення 18.12.2009 року договору дарування спірного нерухомогго майна . (а.с.156).

Що стосується позову ОСОБА_7 про скасування реєстрації нерухомого майна, визнання права власності на нежитлове приміщення, вважає його обгрунтовним та таким, що підлягає задоволення.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог: Обласного комунального підприємства Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації позов ОСОБА_6 підтримав вважає його обгрунтованим та пояснив , що дійсно в матеріалах Коломийського МБТІ наявною є інформація про накладення арешту на спірне майно, однак при виготовленні довідок про вартість майна для відчуження, реєстрації нерухомого майна працівник МБТІ не зобов язаний перевіряти наявність чи відсутність арешту (заборони).

Позов ОСОБА_7 про скасування реєстрації нерухомого майна, визнання права власності на нежитлове приміщення, вважає безпідставним, оскільки БТІ є реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на нерухоме майно. Право власності на нежитлові приміщення , загальною площею 217,5 кв.м. , що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_6 на підставі договору дарування № 4013 від 18 грудня 2009 року посвідченого Григорець М.В. приватним нотаріусом. Даний договір є дійсним в судовому порядку не скасовувався, а отже вимоги щодо скасування реєстрації права власності є передчасними . Що стосується позовних вимог щодо визнання права власності то ОКП «Коломийське МБТІ» не претендує на дане майно, а отже є неналежним відповідачем щодо даних вимог.

Також, представником зазначено, що згідно п.2.2. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно для реєстрації , виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом з заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії а також інші документи , що визначені цим положенням. Правовстановлюючі документи про право власності на нерухоме майно перелічені в переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна додаток № 2 Тимчасового положення. Крім того ствердив, що дійсно у Коломийському МБТІ є повідомлення Коломийського ВДВС про накладення арешту на спірне майно і під час виготовлення як технічної документації так і довідки про інвентаризаційну вартість нерухомого майна для відчуження МБТІ не перевіряє наявність чи відсутність арешту (заборони ) на нерухоме майно.

Просить в позові ОСОБА_7 відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційної служби Коломийського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Позивач ОСОБА_7 звернувся до суду з позовною заявою до Обласного комунального підприємства Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Відділу державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Еліт Сервіс", треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_6 про скасування реєстрації нерухомого майна, визнання права власності на нежитлове приміщення, уточнивши котру, з представником ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснили, що 19 грудня 2011 р. між відповідачем Відділом Державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції Івано-Франківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД Eліт Сервіс» укладено Договір № 09-0090/11 про надання послуг по організації і проведенні прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Згідно п. 1.3 Договору на прилюдні торги виставляється арештоване нерухоме майно за наступною характеристикою: Нерухоме майно арештоване при примусовому виконанні виконавчого документа: Наказ господарського суду Івано-Франківської області №2426 від 17.12.2012 р.

На прилюдні торги виставляється нежитлове приміщення загальною площею 217.5 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Івано-Франківської області. 15 лютого 2012 року було опубліковано повідомлення про торги №406440 згідно якого виставляться на торги лот: нежитлове приміщення загальною площею 217.5 кв.м.. АДРЕСА_1 Івано- Франківської області, стартова ціна 72133 грн. 60 коп.. сума гарантованого внеску 10098 грн.70 коп., дата публікації 20 лютого 2012 року, дата проведення торгів 16 березня 2012 року, 12: 00, кінцевий термін реєстрації 16 березня 2012 року 10:00.

Вказує, що 16 березня 2012 року він, позивач по зустрічному позову подав заяву про участь у прилюдних торгах, що були призначенні на 16 березня 2012 р. Для прийняття участі в торгах перерахував гарантований внесок в розмірі 10098 грн.70 копійок

Згідно протоколу № 09-0090/11 від 16 березня 2012 року переможцем аукціону визнано його позивача по зустрічному позову ОСОБА_7 Ціна продажу 72200 (сімдесят дві тисячі двісті) грн.

27 березня 2012 року він, позивач по зустрічному позову, перерахував за куплене на торгах нежитлове приміщення 62092 грн. та 9,30 грн., за мінусом 10098,70 грн. перерахованого раніше гарантійного внеску

03 квітня 2012 р. приватний нотаріус Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області Трачук Л.I. посвідчив, що йому, позивачу по зустрічному позову ОСОБА_7, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 належить на праві власності майно, що складається: з нежитлового приміщення загальною площею 217,5 яке придбане за 72200,00 грн. (свідоцтво від 03.04.2012 р. зареєстроване).

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності на нежитлові приміщення підлягає державній реєстрації в обласному комунальному підприємстві «Коломийське бюро технічної інвентаризації». Листом № 319 від 12 квітня 2012 року відповідач ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» повідомило його позивача по зустрічному позову, про неможливість виконати замовлення №2-47/70-426 від 03 квітня 2012 р. щодо реєстрації нежитлових приміщень загальною площею 217,5 кв.м. за адресою: м.Коломия, АДРЕСА_1 , Івано-Франківської області так як 27 березня 2012 р. зареєструвало це майно за іншою особою.

Вказує, що звернувся з претензією до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю"ТД Еліт Сервіс" про прийняття усіх мір щоби відновити його, позивача, права як власника придбаного майна. Однак, відповіді на свою претензію він досі не отримав і жодних мір щодо відновлення його як власника придбаного майна відповідач "ТД Еліт Сервіс" не вчинило.

Зазначає, що свідоцтво, котрого видав йому 03 квітня 2012 р. приватний нотаріус Трачук Л.І. свідчить, що йому, позивачу по зустрічному позову ОСОБА_7 належить на праві власності спірне нерухоме майно, що складається: з нежитлового приміщення загальною площею 217,5 яке придбане за 72200,00 грн., за адресою: м.Коломия, АДРЕСА_1 , Івано-Франківська область.

Просить суд скасувати реєстрацію нерухомого майна по АДРЕСА_1 , м.Коломия, Івано-Франківської обл., площею 217,5 м.кв. проведеного Коломийським МБТІ 27 березня 2012 р. на ім'я ОСОБА_6 та визнати за ОСОБА_7 право власності на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 , м.Коломия, Івано-Франківська область, загальною площею 217,5 м.кв.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Еліт Сервіс" Ніколаєв В.І. позов визнав та зазначив, що 19 грудня 2011 р. між Відділом Державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції Івано-Франківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД Eліт Сервіс» було укладено Договір № 09-0090/11 про надання послуг по організації і проведенні прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Згідно п. 1.3 Договору на прилюдні торги виставляється арештоване нерухоме майно за наступною характеристикою: Нерухоме майно арештоване при примусовому виконанні виконавчого документа: Наказ господарського суду Івано-Франківської області №2426 від 17.12.2012 р.

На прилюдні торги виставлялось нежитлове приміщення загальною площею 217.5 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Івано-Франківської області. Позивач ОСОБА_7 16 березня 2012 року подав заяву про участь у прилюдних торгах та для прийняття участі в торгах перерахував гарантований внесок в розмірі 10098 грн.70 копійок. Згідно протоколу № 09-0090/11 від 16 березня 2012 року переможцем аукціону визнано ОСОБА_7

27 березня 2012 року позивач по зустрічному позову ОСОБА_7 перерахував за куплене на торгах спірне нежитлове приміщення 62092 грн. та 9,30 грн., за мінусом 10098,70 грн. перерахованого раніше гарантійного внеску. Вважає , що торги проведені згідно вимог закону та просить суд позов ОСОБА_7 задоволити.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційної служби Коломийського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Враховуючи пояснення сторін, проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до наступих висновків.

Судом встановлено, що згідно договору дарування нежитлових приміщень від 18 грудня 2009 року ОСОБА_6 прийняв у дар належні дарувальнику на праві приватної власності нежитлові приміщення, а саме приміщення адмінбудинку №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 та 14 загальною площею 217,5 кв.м., що знаходиться на АДРЕСА_1 в м. Коломия Івано-Франківської області .(а.с.8-9)

За даним договором відчужено спірні нежитлові приміщення, розташовані на неприватизованій земельній ділянці, що належить Коломийські міській раді Івано-Франківської області. Зазначений договір дарування нежитлових приміщень, посвідчено приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Григорець М.В., та 18 грудня 2009 року внесений до Державного реєстру правочину, що стверджується відповідним витягом № 8092168 (а.с.10).

Згідно витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 35981917 від 11 травня 2012 року наданого приватним нотаріусом Яцко П.П. , зареєстровано обтяження - арешт нерухомого майна на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 23698561, 17 січня 2011 року, РВ ДВС Коломийського міськрайонного управління юстиції головний державний виконавець Білейчук О.П., об'єкт обтяження - нежиле приміщення, Івано-Франківська область м. Коломия АДРЕСА_1, власником якого є ОСОБА_13(а.с.12)

07 липня 2011 року державним виконавцем описано та накладено арешт на майно що належить ОСОБА_13 в АДРЕСА_1, а саме: спірне нежитлове приміщення в м. Коломия по АДРЕСА_1 (а.с.33, 235-238 ) та 16 липня 2011 року начальник РВ ДВС Коломийського міськрайонного управління юстиції звернувся до Коломийського МБТІ з письмовою вимогою надати копію технічного паспорта, копію свідоцтва про право власності та витяг з реєстру прав власності на описане спірне нерухоме майно, повідомивши про складений акт опису і арешту спірного нерухомого майна,що стверджується копією інвентарної справи оригінал котрої оглянутий в судовому засіданні ( а.с. 234-238 ).

19 грудня 2011 р. між Відділом Державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції Івано-Франківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД Eліт Сервіс» укладено Договір № 09-0090/11 про надання послуг по організації і проведенні прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Згідно п. 1.3 Договору на прилюдні торги виставляється арештоване нерухоме майно за наступною характеристикою: Нерухоме майно арештоване при примусовому виконанні виконавчого документа: Наказ господарського суду Івано-Франківської області №2426 від 17.12.2012 р. На прилюдні торги виставляється нежитлове приміщення загальною площею 217.5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Коломия АДРЕСА_1 , Івано-Франківської області і є власністю ОСОБА_13.(а.с.64)

16 березня 2012 року позивач по зустрічному позову ОСОБА_7 подав заяву № 2 про участь у прилюдних торгах, що призначенні на 16 березня 2012 р.(а.с. 65)Для прийняття участі в торгах перерахував гарантований внесок в розмірі 10098 грн.70 копійок. (а.с.62)

Згідно протоколу № 09-0090/11 від 16 березня 2012 року переможцем аукціону визнано позивача по зустрічному позову ОСОБА_7 Ціна продажу 72200 (сімдесят дві тисячі двісті) грн.(а.с.66)

27 березня 2012 року позивач по зустрічному позову ОСОБА_7 перерахував за куплене на торгах спірне нежитлове приміщення в м.Коломия АДРЕСА_1 , Івано-Франківської області 62092 грн. та 9,30 грн., за мінусом 10098,70 грн. перерахованого раніше гарантійного внеску(а.с.60,61)

Позивач по первісному позову ОСОБА_6 подав до Коломийського МБТІ для реєстрації права власності на спірну нерухомість і виготовлення необхідної технічної документації договір дарування нежитлових приміщень від 18 грудня 2009 року та інші необхідні документи, а 27 березня 2012 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно здійснено реєстрацію, про що стверджується відміткою на зворотному боці Договору.(а.с.8-9)

03 квітня 2012 р. приватний нотаріус Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області Трачук Л.I. посвідчив, що позивачу по зустрічному позову ОСОБА_7, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 належить на праві власності спірне майно, що складається: з нежитлового приміщення загальною площею 217,5 яке придбане за 72200,00 грн. (свідоцтво від 03.04.2012 р. зареєстроване).(а.с.67)

Листом № 319 від 12 квітня 2012 року відповідачем ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» повідомлено позивача по зустрічному позову ОСОБА_7 про неможливість виконати замовлення №2-47/70-426 від 03 квітня 2012 р. щодо реєстрації нежитлових приміщень загальною площею 217,5 кв.м. за адресою: м.Коломия, АДРЕСА_1 , Івано-Франківської області так як 27 березня 2012 р. зареєструвано це майно за іншою особою.(а.с.68)

Отже, 18.12.2009 року попередній власник спірного нерухомого майна ОСОБА_13 подарував спірне нежитлове приміщення позивачу по первісному позову ОСОБА_6 згідно нотаріально посвідченому договору дарування. Даний правочин зареєстрований нотаріусом в державному реєстрі правочинів. 27.03.2012 року за позивачем по первісному позову ОСОБА_6 зареєстровано право власності на дане майно в МБТІ, в той час як 17.01.2011 року на дане майно накладений державним виконавцем арешт і 16.03.2012 року спірне майно продано з прилюдних торгів позивачу по зустрічному позову ОСОБА_7.

Однак, до 27.03.2012 року за позивачем по первісному позову ОСОБА_6 не було зареєстровано право власності на спірне майно і власником даного майна залишався ОСОБА_16, а реєстрація права власності 27.03.2012 року за позивачем по первісному позову ОСОБА_6 проведена неправомірно виходячи із наступного.

Згідно Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме з ст. 3 ч.3 вбачається, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації частина третя статті 3 із змінами, внесеними згідно із Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) від 04.07.2012 , з ч.4 вбачається, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: Абзац перший частини четвертої статті 3 із змінами, внесеними згідно із Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) від 04.07.2012 - якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень ( частина четверта статті 3 із змінами, внесеними згідно із Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) від 04.07.2012.

Законодавство, яке діяло на момент виникнення спірних правовідносин - частина 1 статті 182 ЦК України ( в редакції від 16.01.2003 року і діючій до 11.02.2010 року: ), з якої вбачається, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації , та в редакції із змінами, внесеними згідно із Законом від 11.02.2010 року - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації»; Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.07.2004 року зокрема ст.3 визначено , що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом і зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна; ст 4 цього ж закону визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.02.2004 за № 157/6445 (із змінами та доповненнями, зокрема п.1.2. визначено, що державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Пунктом 1.3. визанчено, що Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" ( 1878-17 ) та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Пункт 1.4. Обов'язковій державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Отже, до 27.03.2012 року власником спірного майна залишався ОСОБА_13, на його майно 17.01.2011 року накладено арешт і це майно 16.03.2012 року правомірно продано з прилюдних торгів позивачу по зустрічному позову ОСОБА_7. Продаж майна з прилюдних торгів ніким не оспорюється.

27.03.2012 року реєстратор Коломийського мБТІ Дутчак Л.В. здійснила реєстрацію права власності за ОСОБА_6 на спірне майно з порушенням вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.02.2004 за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) так як з п 3.1 вищевказаного Тимчасового положення… вбачається , що з моменту прийняття заяви про державну реєстрацію прав реєстратором БТІ розпочинається її розгляд, реєстратор БТІ встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкти, права щодо яких підлягають державній реєстрації, зокрема: відповідність даних про наявність (або відсутність) інформації та/або відповідних документів, що свідчать про накладення (зняття) заборони (арешту) або інших обтяжень, що перешкоджають проведенню державної реєстрації прав, у тому числі відсутність встановлених законом заборон на відчуження нерухомого майна; п.п. 3.5, 3.5.7 вищевказаного Тимчасового положення…передбачено, що Реєстратор БТІ відмовляє у проведенні державної реєстрації прав, якщо: право власності та інші речові права на нерухоме майно виникли на підставі правочинів за наявності в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомостей про накладення заборони та/або арешту нерухомого майна, що підтверджується відповідним витягом».

17.01.2011 року старший державний виконавець РВ ДВС Коломийського міськрайонного управління юстиції Білейчук О.П. прийняла постанову про арешт всього нерухомого майна боржника ОСОБА_13 та оголошення заборони про його відчудження, котра 17.01.2011 року о 14 год.06 хв.03 сек. внесена до Єдиного реєстру заборон відчудження об»єктів нерухомого майна, а 07.07.2011 року державний виконавець Білейчук О.П. склала акт опису і арешту спірного майна. Про вказане державний виконавець повідомила також письмово Коломийське МБТІ, однак реєстратор МБТІ Дутчак Л.В. здійснила реєстрацію права власності за позивачем по первісному позову ОСОБА_6 на спірне майно, яке до 27.03.2012 року було зареєстровано на праві власності за ОСОБА_13

Отже, вказана реєстрація права власності проведена з порушенням вищевказаного Тимчасового положення

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог позивача по первісному позову ОСОБА_6 до РВ ДВС, треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Обласне комунальне підприємство Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції про захист права власності та звільнення нерухомого майна розташованого на АДРЕСА_3 в м. Коломиї Івано-Франківської області з-під арешту, виключення майна з акту опису та арешту, як майно що належить на праві особистої власності ОСОБА_6 та зняття з майна заборони, слід відмовити.

Позов ОСОБА_7 до Обласного комунального підприємства Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Відділу державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Еліт Сервіс", треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_6 про скасування реєстрації нерухомого майна, визнання права власності на нежитлове приміщення, слід задовольнити частково та скасувати реєстрацію нерухомого майна по АДРЕСА_4 м. Коломия Івано-Франківської області , площею 217,5 кв.м., здійснену Коломийським МБТІ 27 березня 2012 року на ім"я ОСОБА_6, а в решті позову слід відмовити так як ОСОБА_7 належить на праві власності спірне майно згідно свідоцтва, виданого йому 03 квітня 2012 р. приватним нотаріусом Трачук Л.І. , котре є чинним.

На підставі наведеного та ст. ст. 16,182, 392 ЦК України, ст.ст.2-4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ред. від 16.03.2010 року), ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ред. від 01.07.2004 року), п.1.2,1.4, 3.1, 3.5,3.5.7 Тимчасового положення про порядок реєтрації прав власноті на нерухоме майно, Закону України "Про виконавче провадження" та керуючись ст. ст. 10,11,88, 209, 213, 214, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_6 до Районного відділу Державної виконавчої служби, треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Обласне комунальне підприємство Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції про захист права власності та звільнення нерухомого майна розташованого на АДРЕСА_3 в м. Коломиї Івано-Франківської області з-під арешту, виключення майна з акту опису та арешту, як майно що належить на праві особистої власності ОСОБА_6 та зняття з майна заборони, відмовити .

Позов ОСОБА_7 до Обласного комунального підприємства Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, Відділу державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Еліт Сервіс", треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Коломийського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_6 про скасування реєстрації нерухомого майна, визнання права власності на нежитлове приміщення , задовольнити частково.

Скасувати реєстрацію нерухомого майна по АДРЕСА_4 м. Коломия Івано-Франківської області , площею 217,5 кв.м., здійснену Коломийським МБТІ 27 березня 2012 року на ім"я ОСОБА_6, а в решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Беркещук Б. Б.