У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2014 року м.
КиївКолегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

Ситнік О.М., Леванчука А.О.,
Маляренка А.В.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» про
витребування земельної ділянки з
чужого незаконного володіння, за
касаційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю «Березино»
на рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 13 березня 2014
року та рішення апеляційного суду
Черкаської області від 22 липня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2014 року ОСОБА_4 звернулася до
суду з позовом, у якому зазначала, що
вона є власником земельної ділянки
площею 3,09 га у межах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, відповідно до державного
акта на право власності на земельну
ділянку серії ЯБ № 172438, виданого 05
жовтня 2004 року Жашківською районною
державною адміністрацією, кадастровий
№ :01:001:0432.

01 квітня 2009 року між ОСОБА_4 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Березино» (далі −?
ТОВ «Березино») укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки
строком до 01 січня 2014 року.

ОСОБА_4 неодноразово зверталася до
відповідача з письмовим повідомленням
про те, що у подальшому вона не має
наміру поновлювати договір оренди
землі з ТОВ «Березино» та просила
повернути їй земельну ділянку після
закінчення строку дії договору, проте у
грудні 2013 року ТОВ «Березино»
надіслало позивачці лист з проханням
укласти новий договір з умовою
збільшення орендної плати до 6,4 %.

Просила зобов'язати ТОВ «Березино»
звільнити належну їй земельну ділянку
та не чинити перешкод у користуванні
земельною ділянкою.

Рішенням Жашківського районного суду
Черкаської області

від 13 березня 2014 року позов задоволено.
Зобов'язано ТОВ «Березино» звільнити
земельну ділянку площею 3,09 га у межах
Червонокутської сільської ради
Жашківського району Черкаської
області, що належить ОСОБА_4 на праві
власності відповідно до державного
акта на право власності на земельну
ділянку серії ЯБ № 172438, виданого 05
жовтня 2004 року Жашківською
районною державною адміністрацією,
кадастровий № :01:001:0432, та не
чинити перешкод у користуванні
земельною ділянкою. Вирішено питання
про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Черкаської
області від 22 липня 2014 року
рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 13
березня 2014 року змінено, зменшено
розмір судових витрат. В іншій частині
рішення суду залишено без змін.

У касаційній скарзі ТОВ «Березино»,
посилаючись на порушення судами норм
матеріального та процесуального права,
просить скасувати рішення судів першої
та апеляційної інстанцій та передати
справу на новий розгляд до суду першої
інстанції.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи касаційної скарги, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ вважає, що
касаційна скарга не може бути
задоволена з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального чи порушення норм
процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України
під час розгляду справи у касаційному
порядку суд перевіряє в межах
касаційної скарги правильність
застосування судом першої або
апеляційної інстанції норм
матеріального чи процесуального права
і не може встановлювати або вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні чи відкинуті ним,
вирішувати питання про достовірність
або недостовірність того чи іншого
доказу, про перевагу одних доказів над
іншими.

Встановлено, що відповідно до
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ № 172438 від 05
жовтня 2004 року ОСОБА_4 є власником
земельної ділянки, площею 3,09 га, що
розташована в межах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області

а.с. 10).

01 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ
«Березино» укладено договір оренди
вказаної земельної ділянки строком до
01 січня 2014 року, що зареєстрований
Жашківським районним відділом
Черкаської регіональної філії центру
ДЗК від 25 травня 2009 року за № 93
(а.с. 6−?7).

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється у разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Позивачкою неодноразово направлялися
директору ТОВ «Березино» заяви про
припинення договору оренди землі після
закінчення строку його дії (а.с. 11, 13).

Відповідно до п. 8 договору оренди після
закінчення строку договору орендар має
переважне право поновити його на новий
строк та повинен не пізніше, ніж за 90
днів до закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.

Статтею 33 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що після
закінчення строку, на який було
укладено договір оренди землі, орендар,
який належно виконував обов'язки за
умовами договору, має переважне право
перед іншими особами на укладення
договору оренди землі на новий строк
(поновлення договору оренди землі).

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Задовольняючи позов ОСОБА_4, суди
обґрунтовано дійшли висновку, що
орендар за 90 днів до закінчення строку
дії договору письмово не повідомив
орендодавця про намір продовжити дію
договору відповідно до ст. 33 Закону
України «Про оренду землі», тому він
втратив переважне право поновлення
його на новий строк. Укладений 19
березня 2014 року між ТОВ
«Березино» та СФГ «Пащенко» договір
користування земельними частками
(паями) на умовах обміну правильно не
взято судами до уваги, оскільки ОСОБА_4
не є стороною договору і згоди на
укладення такого договору вона не
надавала.

Доводи касаційної скарги на
правильність висновків суду не
впливають та їх не спростовують.

Згідно ст. 337 ЦПК України суд касаційної
інстанції відхиляє касаційну скаргу,
якщо визнає, що рішення ухвалено з
додержанням норм матеріального і
процесуального права.

Судами при розгляді справи дотримано
вимоги закону, у зв'язку з чим колегія
суддів вважає за необхідне касаційну
скаргу відхилити, а рішення суду
апеляційної інстанції та рішення суду
першої інстанції у незміненій
апеляційним судом частині залишити без
змін.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Березино»
відхилити.

Рішення апеляційного суду Черкаської
області від 22 липня 2014 року та рішення
Жашківського районного суду
Черкаської області від 13 березня 2014
року у незміненій апеляційним судом
частині залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів:

Ситнік О.М., Леванчук А.О.,
Маляренко А.В.