Провадження №
І М Е Н Е М У К Р А
Фрунзенський районний суд м. Харкова у
складі: головуючого - судді Алфьорової
Т.М., за участю секретаря судових
засідань Старець І.І. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Харкові цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Харківської
міської ради», третя особа Інспекція
Державного архітектурно будівельного
контролю у Харківської області про
припинення права власності та визнання
права власності на об'єкт самовільного
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з
позовною заявою про припинення права
власності та визнання права власності
на об'єкт самовільного будівництва,
посилаючись на те, що вона є власником
32/100 частини житлового будинку літ «А-1»
з відповідною частиною господарських
будівель та споруд по АДРЕСА_1 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого 15.10.2010 року нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_5У зв'язку з приєднанням с.
Горбані до меж міста Харкова, житловому
будинку призначено нова адреса
АДРЕСА_1. Друга частина будинку, а саме:
68/100 належала на праві власності ОСОБА_3
Житловий будинок з надвірними
спорудами розташований на земельної
ділянці загальною площею 0,1899 га. 08.03.2012
року в частині житлового будинку, що
належала ОСОБА_3 виникла пожежа. В
наслідок пожежі було знищено дах
будівлі та частина житлового будинку.
Під час гасіння пожежі було залито
водою ввесь будинок. В результаті
пожежі житловий будинок з прибудовами
«А-1», «а1», «а2», «а З » повністю став
непридатним для проживання, а також на
земельної ділянки було
напівзруйновані господарські будівлі.
З метою поліпшення житлових умов
протягом 2011 року вона побудувала на
земельної ділянці новий житловий
будинок літ «И-2», підвал «Ип», вхід в
підвал «иі», ганок «и2», тераси «иЗ»,
«и4», » загальною площею 198,8 м. кв.
житловою площею 66,1 м. кв., поновила
огорожі № 1, 9-13, поновила колонку № 14 та
вигрібну яму №15 та планувала після
завершення будівництва нового будинку
використовувати належну їй частину
будинку в літ «А-1» в літній час. Всі
будівельні роботи були виконані за
власні кошти. Під час будівництва не
були порушені законні права та
інтереси інших осіб. Об'єкт нерухомості
не спричиняє шкоди правам та свободам
громадян, інтересам суспільства, не
погіршує екологічну ситуацію та
природні якості землі ніяких спорів та
заперечень з боку співвласниці до
позивача не надходило.
Згідно технічного висновку, який
зробив ФЛП « ОСОБА_6» експлуатація
житлового будинку можлива, що не
суперечить будівельно - технічним,
санітарним, протипожежним нормам.. У
зв'язку з тим, що цій побудований
будинок вважається самовільним, тому
вона на підставі ст. 376 ЦК України
просить визнати за нею право власності
на вказаний будинок у порядку забудови,
а також припинити право власності її та
відповідача ОСОБА_3 на житловий будинок
житловий будинок літ «А-1» с надвірними
будівлями у зв'язку з його знищенням. та
скасувати державну реєстрацію права
Представник позивача в судове
засідання надав заяву про слухання
справи за його відсутністю, позовним
Представник відповідача Харківської
міської ради та третіх осіб Інспекції
ДАБК у Харківській області та КП
«Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» до судового засідання
не з'явилися , про день і час слухання
справи сповіщені належним чином, про що
в матеріалах справи є їх розписки.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, сповіщався про день і час
слухання справи за останнім відомим
місцем проживання, а також шляхом
оголошення через засоби масової
інформації, причини неявки суду не
повідомила, заперечення проти позову
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
про заочний розгляд справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК
Суд, вислухавши представника позивача
та дослідивши матеріали справи, вважає
за можливе задовольнити позовні вимоги
в повному обсязі через наступні
На підставі рішення виконавчого
комітету Харківської міської ради від
24.04. 2013р. № 271 з метою впорядкування
адрес об'єктам нерухомого майна на
території, що включена до меж АДРЕСА_1
включено до Фрунзенського району м.
Харкова та змінено адресу на АДРЕСА_1.
В судовому засіданні встановлено, що
право власності на 32/100 частин
житлового будинку літ. «А-1» з
надвірними будівлями АДРЕСА_1 належало
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
15.10.2010 року нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого у реєстрі за № 5055.
Друга частина будинку 68/100 належала на
праві власності ОСОБА_3.
Житловий будинок літ «А-1», «а 1», «а2», «а
З» загальної площею 78,8 м. кв., житловою
площею 38,0 м. кв. з надвірними будівлями
та спорудами: гараж з оглядовою ямою
літ "Б», « 61», вбиральня літ «В», навіс
літ «Г», гараж з оглядовою ямою та
льохом літ «Д», «д1», «дп», сараї літ.
«Е», «Ж», душ літ «З», вбиральня літ «У»,
свердловина літ «С», огорожа № 1-7 були
розташовані на земельній ділянці
загальною площею 0,1899 га.
08.03.2012 року в житловому будинку виникла
пожежа. Пожежа виникла в частині
будинку, що належала ОСОБА_3 внаслідок
внесення відкритого джерела вогню у
приміщення сином власниці, якій вживав
спиртні напої та вів аморальний образ
життя. В наслідок пожежі було знищено
дах будівлі та частина житлового
будинку, що належала ОСОБА_3, а всього
на загальній площі 90 м. кв., про що є
висновок з дослідження причин пожежі
від 12.03.2012 року.
Під час гасіння пожежі було залито
водою ввесь будинок. В результаті
пожежі житловий будинок з прибудовами
«А-1», «а1», «а2», «а З» напівзруйнований
та повністю став непридатним для
проживання. Згідно акту про пожежу від
12.03.2012 року прямі збитки від пожежі
орієнтовано складають 200000,00 грн.,
побічні збитки від пожежі орієнтовано
складають 240000,00 грн. Крім того, на
земельної ділянці знаходяться
напівзруйновані господарські будівлі
гараж з оглядовою ямою та льохом літ
«Д», «д 1», «д2», сараї літ. «Е», «Ж», душ
літ «З». Господарські будівлі та
споруди гараж з оглядовою ямою літ "Б»,
« 61», вбиральня літ «В», навіс літ «Г»,
вбиральня літ «У» були зруйновані ще
Згідно статті 349 ЦК України, право
власності на майно припиняється в разі
його знищення. У разі :знищення майна,
права на яке підлягають державній
реєстрації, право власності на це майно
припиняється з моменту внесення за
заявою власника змін до державного
Співласница ОСОБА_3 не має наміру
поновляти свою частину будинку і тому з
моменту пожежі нічого не робила для
поновлення цього будинку.
Згідно ч.1, 2 ст.375 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати
перебудову, а також дозволяти
будівництво на своїй ділянці іншим
особам. Власник земельної ділянки
набуває право власності на зведені ним
будівлі, споруди та інше нерухоме
Комунальним підприємством «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації"
було проведено інвентаризацію, за
результатами якої видано технічний
паспорт станом на 04.04.2013 року, в якому
поставлено штамп самочинного
будівництва об'єкта нерухомості «И-2»,
«Ип», «иі», «и2», «иЗ», «и4».
Об'єкт нерухомості не був введений в
експлуатацію у встановленому законом
порядку, а тому даний житловий будинок
являє собою об'єкт самочинного
Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має
право на захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.
Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого майнового
права та інтересу, шляхом визнання
Згідно із ч.1 ст.316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
У відповідності до положень до ст.331
Цивільного кодексу України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
В 2013 року згідно технічного висновку,
який зробив ФЛП « ОСОБА_6» (
кваліфікаційний сертифікат, Серія
НОМЕР_1, виданій атестаційною
архітектурно-будівельною комісією
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово - комунального
господарства України, свідоцтво про
державну реєстрацію НОМЕР_2 від 06.04.2004р.)
технічні рішення, прийняті під час
будівництва житлового будинку літ «И-2»
відповідають вимогам екологічним,
санітарно - гігієнічним, протипожежним
та іншим нормам і правилам державних
стандартів та забезпечують безпечну
для життя та здоров'я людей їх подальшу
експлуатацію, не порушують права та
інтереси власників суміжних будинків.
Експлуатація житлового будинку
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом..
За правилом ч. 5 ст.376 Цивільного кодексу
України - за вимогою власника
(користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, самовільно збудоване
на ньому, якщо це не порушує права інших
За таких обставин суд приходить до
висновку про обґрунтованість та
відповідність вимогам чинного
законодавства України позовних вимог.
На підставі вищевикладеного,
керуючись, ст.ст. 15, 16, ч.1 ст.316, 317, ч.2
ст.319, ч.2 ст.328, 331, 349, ст.375, ст.376, ЦК
України, та ст.ст.. ст.10,11 ,60 ,209 ,212 , 214-215 ЦК
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Харківської
міської ради», третя особа Інспекція
Державного архітектурно будівельного
контролю у Харківської області про
припинення права власності та визнання
права власності на об'єкт самовільного
будівництва задовольнити.
Припинити право власності ОСОБА_2 на
32/100 частин житлового будинок літ «А- 1»,
«а1», «а2», «аЗ» загальної площею 78,8 м.
кв., житловою площею 38,0 м. кв. з
надвірними будівлями та спорудами:
гараж з оглядовою ямою літ "Б», « 61»,
вбиральня літ «В», навіс літ «Г», гараж
з оглядовою ямою та льохом літ «Д», «д
1», «дп», сараї літ. «Е», «Ж», душ літ «З»,
вбиральня літ «У», свердловина літ «С»,
огорожа № 1-7, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_2 у зв'язку зі його знищенням.
Скасувати державну реєстрацію права
власності ОСОБА_2 на 32/100 частин
житлового будинок літ «А-1», «а1», «а2»,
«аЗ» загальної площею 78,8 м. кв.,
житловою площею 38,0 м. кв. з надвірними
будівлями та спорудами: гараж з
оглядовою ямою літ "Б», « 61», вбиральня
літ «В», навіс літ «Г», гараж з
оглядовою ямою та льохом літ «Д», «д 1»,
«дп», сараї літ. «Е», «Ж», душ літ «З»,
вбиральня літ «У», свердловина літ «С»,
огорожа № 1-7, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_2 у зв'язку зі його знищенням.
Припинити право власності ОСОБА_3 на
68/100 частин житлового будинок літ «А-1»,
«а1», «а2», «аЗ» загальної площею 78,8 м.
кв., житловою площею 38,0 м. кв. з
надвірними будівлями та спорудами:
гараж з оглядовою ямою літ "Б», « 61»,
вбиральня літ «В», навіс літ «Г», гараж
з оглядовою ямою та льохом літ «Д», «д1»,
«дп», сараї літ. «Е», «Ж», душ літ «З»,
вбиральня літ «У», свердловина літ «С»,
огорожа № 1-7, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_2 у зв'язку зі його знищенням.
Скасувати державну реєстрацію права
власності ОСОБА_3 на 68/100 частин
житлового будинок літ «А-1», «а1», «а2»,
«аЗ» загальної площею 78,8 м. кв.,
житловою площею 38,0 м. кв. з надвірними
будівлями та спорудами: гараж з
оглядовою ямою літ "Б», « 61», вбиральня
літ «В», навіс літ «Г», гараж з
оглядовою ямою та льохом літ «Д», «д 1»,
«дп», сараї літ. «Е», «Ж», душ літ «З»,
вбиральня літ «У», свердловина літ «С»,
огорожа № 1-7, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_2 у зв'язку зі його знищенням.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на
самочинно побудований житловий
будинок літ «И-2», «Ип», «и 1», «и2», «иЗ»,
«и4» загальною площею 198,8 м. кв. житловою
площею 66,1 м. кв. з господарськими
будівлями та спорудами огорожі № 1, 9-13,
колонку № 14, вигрібну яму №15, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене позивачем
до апеляційного суду Харківської
області протягом десяти днів з дня
проголошення рішення шляхом подання
апеляційної скарги. Особами, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення може
бути подана апеляційна скарга протягом
10 днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо воно
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії,
відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання заяви
про перегляд заочного рішення
відповідачем, якій не приймав участі у
розгляді справи, якщо заяву про
перегляд заочного рішення не було
подано.

Суддя