"13" червня 2014 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2014 року м. Харків

Ленінський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Бородіної О.В.

при секретарі Алімурадовій Т.Я.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та поділ домоволодіння на житлові будинки з обслуговуючими будовами, за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до Харківської міської ради, ОСОБА_1 про визнання на самочинно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та поділ домоволодіння на житлові будинки з обслуговуючими будовами, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на самочинно побудований житловий будинок літ «Б-3» загальною площею 270, 0 кв. м., житловою площею 105, 8 кв. м., з надвірними будівлями: літню кухню літ «Х» за адресою: м. Харків, вул.. Єлізарова, б. 155; виділити зі складу домоволодіння № 155 по вул. Єлізарова у м. Харкові, а саме: - самовільно збудований житловий будинок літ «Б-3», загальною площею 270, 0 кв.м., житловою площею 105,8 кв. м. та надвірні будівлі: альтанка літ «У», басейн літ «Ф», огорожу № 6, 12, 13, зливну яму № 17 та замощення 1 зі своїм окремим входом, та рекомендованою поштовою адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 157 за ОСОБА_1, - житловий будинок літ «А-1», загальною площею 27,9 м. кв., житловою площею 21,1 м.кв. та надвірні будівлі: літню кухню літ «Х», вбиральню літ «Ц», душ літ «Ч», льох літ «З», огорожу № 1, 6, 9, зливну яму № 18, зі своїм окремим входом та рекомендованою поштовою адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 155а за ОСОБА_1.

До початку розгляду справи по суті, представник відповідача звернувся до суду із зустрічним позовом ОСОБА_2 до Харківської міської ради, ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та поділ домоволодіння на житлові будинки з обслуговуючими будовами, який судом прийнятий до спільного розгляду.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 до судового засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, раніше надав до суду заяву з проханням розглядати справу без його участі, свій позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити. 13 червня 2014 року через канцелярію суду ОСОБА_1 подав заяву, в якій вказує, що зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до Харківської міської ради та ОСОБА_1, він визнає в повному обсязі та просить її задовольнити.

До судового засідання зявився представник відповідача ОСОБА_2 за первісним позовом, зазначивши, що зустрічну позовну заяву підтримує в повному обсязі, просить її задовольнити, проти задоволення позовних вимог по первісному позову не заперечує та також просить їх задовольнити.

Представник Харківської міської ради до судового засідання не зявився, надавши до суду відзиви, в яких вказано, що у звязку з зайнятістю на роботі представник відповідача просить розглядати справу за його відсутності, також просить суд прийняти законне та обґрунтоване рішення, що не порушить прав третіх осіб, а також просить повідомити про результати розгляду справи.

Суд, вислухавши пояснення з»явившихся учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку щодо задоволення первісного та зустрічного позовів, з наступних підстав.

Позивач за первісним позовом обґрунтовує свій позов тим, що 21.01. 1993 р. державним нотаріусом Другої харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 був посвідчений договір дарування на 25/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться у м. Харків вулиця Єлізарова 155, на ОСОБА_1. На земельній ділянці розміром 700 кв. м. розташований житловій будинок літ. А-1, дерев'яний, обкладений цеглою, житловою площею 61.9 кв. м, та надвірні будівлі при ньому: сарай літ «В», «Г», «Д»,»Ф», «М», льох літ «Ж», «З», вбиральні літ «И», «К», «Л», душ літ «П», льох літ «Н», 1-8 огорожа.

Договір дарування зареєстрований у Харківському бюро технічної інвентаризації за №25351 15 травня 1995 року.

Рішенням Ленінського районного суду м Харків було виділено ОСОБА_1 його ідеальну частку у житловому будинку з будівлями та спорудами у № 155 по вулиці Єлізарова м. Харків, на загальну суму 5086 гр., що склало 43/100 частини, а також, земельну ділянку площею719 кв. м., розташовану по вулиці Робеспьєра, з ізольованим окремим входом на вул. Єлізарова, Робеспьєра.

Рішення суду було зареєстроване у КП « Харківському бюро технічної інвентаризації» 16 листопада 2000 року за № 25351.

Протягом цього часу позивач ОСОБА_1 за свої кошти, на своїй земельнії ділянці збудував житловий будинок літ «Б-3», загальною площею 270,0 кв м. та житловою площею 105, 8 кв. м., та літню кухню літ «X».

У січні 2014 року позивач ОСОБА_1 в Інституті «Грандінвестбуд» замовив виконання Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку, «Б-3», житлової прибудови літ «А2 - 2» по вул. Єлізарова № 155 в м. Харкові, де встановлено де встановлено відповідність вказаних споруд вимогам надійності і безпечності експлуатації.

З роками з'явилась потреба з домоволодіння зробити окремі будинки з різними поштовими адресами. По рішенню суду у 1998 році, був зроблений виділ у натурі та визначення порядку користування: земельною ділянкою, будівлями та спорудами, а також користування окремим входом. Співвласниця позивача, - ОСОБА_2 не заперечує проти розділення домоволодіння на окремі з присвоєнням адрес, та розділенням земельної ділянки з надвірними будівлями, як воно є фактично. Кожний з співвласників володіє та доглядає свою частину домоволодіння, без суперечок.

Посилаючись на технічний висновок та розглянувши можливість розділення вищевказаного домоволодіння, зазначено, що можливо вивести зі складу домоволодіння по вул. Єлізарова № 155 в м. Харкові, співвласником якого є ОСОБА_1, на такі частини:

- самовільно збудований житловий будинок літ «Б-3», загальною площею 270,0 м. кв., житловою площею 105, 8 м. кв., та надвірні будівлі: альтанку літ «У», басейн літ «Ф», огорожу № 6, 12, 13, зливну яму № 17, та замощення 1 зі своїми окремим входом, та рекомендованою поштовою адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 157 за ОСОБА_1

- житловий будинок літ «А-1», загальною площею 27,9 м. кв., житловою площею 21, 1 м. кв. та надвірні будівлі: літня кухня літ «Х», вбиральня літ «Ц», душ літ «Ч», льох літ «З», огорожу № 1, 6, 9, зливну яму № 18, зі своїм окремим входом та рекомендованою поштовою адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 155а за ОСОБА_1

Також, враховуючи той факт, як вже було зазначено житловий будинок літ «Б-3» загальною площею 270,0 м. кв., житловою площею 105,8 кв. м., літня кухня літ -«X» за вищевказаною адресою були зроблені позивачем ОСОБА_1 самочинно, без належного дозволу, він був змушений звернутися до суду.

Як зазначає позивач за зустрічним позовому своїй заяві, згідно свідоцтва про спадщину за законом ОСОБА_2 стала власницею спадкового майна, яке складалось з 57/100 частини домоволодіння, що знаходиться у місті Харків вул. Єлізарова 155 ( колишня 163). Ця частина домоволодіння розташована на земельній ділянці розміром 700 кв. м., будинок літ «А-1» з прибудовою, дерев`яний, обкладений в 0,5 цеглою, житловою площею 46,10 кв. м., та надвірні будівлі: сарай літ. «В», «Д»,»Е», душ літ. «П», льох літ. «Н», «З», вбиральня літ «К», «С», та огорожа № 1-13.

Свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстровано у Харківському бюро технічної інвентаризації 26 жовтня 2000 року за №25351.

Рішенням Ленінського районного суду м. Харків було виділено ОСОБА_2 її ідеальну частку у житловому будинку з будівлями та спорудами у № 155 по вулиці Єлізарова м. Харків, на загальну суму 6699 гр., що склало 57/100 частини, а також, земельну ділянку площею 670 кв. м., з ізольованим окремим входом на вул. Єлізарова.

З часом з`явилась потреба самовільно, за свої кошти добудувати до жилого будинку літ «А-1» житлову прибудову літ «А2-2» приміщення № 1-1; 1- 4 -: 1-7 , загальною площею 73,2 м. кв. та гараж літ «Л».

Також, існує висновок товариства з обмеженою відповідальністю «Інститут ГРАДІНВЕСТБУД» , за результатами проведення технічного обстеження об`єкту, прибудова літ «А2-2» площею 73,2 м. кв., та гараж літ «Л» зроблені ОСОБА_2 по вул. Єлізарова № 155 у м. Харкові, встановлено її відповідність вимогам надійності та безпечності експлуатації.

З роками з`явилась потреба з домоволодіння зробити окремі будинки з різними поштовими адресами. По рішенню суду у 1998 році був зроблений виділ у натурі та визначення порядку користування: земельною ділянкою, будівлями та спорудами, а також користування окремими входами. Співвласник позивача по зустрічному позову, - ОСОБА_1 не заперечує проти розділення домоволодіння на окремі з присвоєнням поштової адреси, та розділенням земельної ділянки з надвірними будівлями, як воно є фактично. Кожний з співвласників володіє та доглядає свою частину домоволодіння, без суперечок.

Посилаючись на технічний висновок та розглянувши можливість розділення вищевказаного домоволодіння, зазначено, що можливо залишити у складі та відокремити:

-житловий будинок літ «А1-1» загальною площею - 98,2 м. кв., з житловою прибудовою літ « А2-2» та надвірні будівлі: вбиральня літ «О», душ літ «Т», гараж літ «Л», зливна яма №19, льох літ «Ш», огорожа № 9, 11, 15, 16.

Враховуючи той факт, як вже було зазначено, житлова прибудова літ « А2-2», гараж літ «Л» за вищевказаною адресою були зроблені ОСОБА_2 самочинно, без належного дозволу, тому вона також змушена звернутися до суду.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В матеріалах справи мається договір дарування на 25/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться у м. Харкові по вулиці Єлізарова № 155 на ОСОБА_1 від 21 січня 1993 року, посвідчений державним нотаріусом Другої Харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_3

В матеріалах справи також мається свідоцтво про прийняття спадщини за законом на ОСОБА_2, що підтверджує, що вона стала власницею спадкового майна, яке складалось з 57/100 частини домоволодіння, що знаходиться у місті Харкові по вул. Єлізарова, б. 155.

Відповідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Позивачем по первісному позову та позивачем по зустрічному позову було отримано новий технічний паспорт на будинок № 155 по вул. Єлізарова у м. Харкові, в якому зазначено, що у будинку є самовільно збудовані та переобладнані приміщення.

Відповідно до висновку технічного обстеження будівельних конструкцій, який зроблений ТОВ «Інститут «Градінвестбуд», індивідуальний (садибний) житловий будинок літ «Б-3», загальною площею 270, 0 кв. м., житловою площею 105, 8 кв. м.; житлова прибудова літ. «А2-2», загальною площею 73, 2 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ «Л», площа забудови 32, 4 кв. м.; літня кухня літ «Х», площа забудови 112, 3 кв. м., з вул. Єлізарова № 155 в м. Харкові, знаходяться у стані відповідності вимогам надійності і безпечної експлуатації, та у стані можливості безпечної експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно зведене на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен громадянин має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Право власності є непорушним.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги за первісним та зустрічним позовами знайшли своє підтвердження наданими суду доказами, не зачіпають суспільних інтересів та не порушують права інших осіб.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 130, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Харківської міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та поділ домоволодіння на житлові будинки з обслуговуючими будовами - задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1, паспорт серії МК № 592969 вид. Ленінським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області від 19 листопада 1997 року, на самовільно побудований житловий лі. «Б-3», загальною площею 270, 0 кв. м., житловою площею 105, 8 кв. м., з надвірними будівлями: літню кухню літ. «Х», які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 155.

Виділити зі складу домоволодіння № 155 по вул. Єлізарова у м. Харкові:

- самовільно збудований житловий будинок літ «Б-3», загальною площею 270,0 м. кв., житловою площею 105, 8 м. кв., та надвірні будівлі: альтанку літ «У», басейн літ «Ф», огорожу № 6, 12, 13, зливну яму № 17, та замощення 1 зі своїми окремим входом, та поштовою адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 157 за ОСОБА_1.

- житловий будинок літ «А-1», загальною площею 27,9 м. кв., житловою площею 21, 1 м. кв. та надвірні будівлі: літня кухня літ «Х», вбиральня літ «Ц», душ літ «Ч», льох літ «З», огорожу № 1, 6, 9, зливну яму № 18, зі своїм окремим входом та поштовою адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 155а за ОСОБА_1.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до Харківської міської ради, ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та поділ домоволодіння на житлові будинки з обслуговуючими будовами задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_2, НОМЕР_1 вид. Ленінським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області від 29.09.2000 року, на самовільну житлову прибудову літ « А2-2» загальною площею 73,2 кв.м., у житловому будинку літ «А-1», житловою площею 50,4 кв.м. загальною площею 98,2 кв.м., та надвірні будівлі: гараж літ «Л», які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Єлізарова № 155.

Залишити у складі домоволодіння № 155 по вул. Єлізарова у м. Харкові житловий будинок літ «А-1» загальною площею 98, 2 м. кв., житловою площею 50,4 кв.м., з житловою прибудовою літ « А2-2» та надвірні будівлі: вбиральню літ «О», душ літ «Т», гараж літ «Л», зливну яму № 19, льох літ «Ш», огорожу № 9, 11, 15, 16 за ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Бородіна