Справа № 314/4757/14-ц Провадження № 2/314/1316/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

04 грудня 2014 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Беспалько Т.Д.,

при секретарі Печонкіній В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянську цивільну справу за позовом Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.12.2008 року за період з 01.06.2013 року по 30.06.2014 року,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на наступне: 24.10.2003 року згідно договору купівлі-продажу ВАР №625990, зареєстрованого в реєстрі за №1686 гр. ОСОБА_1 придбав обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок номер 14 (9-ти поверховий чотирьохсекційний з виконаним монтажем 2-х секцій), розташований за адресою: смт. Степногірськ, Василівського району Запорізької області, вул. Українська, №10, на земельній ділянці Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області.

01.12.2008 року між Степногірською селищною радою Василівського району Запорізької області (Орендодавцем) в особі селищного голови ОСОБА_2, яка діяла на підставі ст.42 ЗУ Про місцеве самоврядування в Україні та рішення №1 першої сесії селищної ради V-го скликання від 11.04.2006 року та гр. ОСОБА_1 (Орендарем) укладено Договір оренди землі, який зареєстровано 15.01.2009 року в Василівському відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України за №06 на оренду земельної ділянки загальною площею 0,7852 га. Договір укладено строком на 49 (сорок девять) років з переважним правом поновлення його на новий строк.

За вищезазначеним Договором оренди землі Орендодавцем, передано в платне строкове користування земельну ділянку для обслуговування обєкту незавершеного будівництва житлового будинку №14, який знаходиться в смт.Степногірськ, Василівського району Запорізької області по вул. Українська,10.

Цільове призначення земельної ділянки 1.13.3- землі житлової забудови та громадського призначення (п.16 Договору ).

Передана в оренду земельна ділянка, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 139 639,50 грн.

Згідно п.9 Договору оренда плата сплачується орендарем у формі та щомісячному розмірі 349,10 грн., що за рік складає 4189 (чотири тисячі сто вісімдесят девять) грн.. 18 коп., де нормативно-грошова оцінка земель селища складає: 7853 кв. м х 6,78х 2,623 = 139638,50 грн.

- розмір орендної плати за землю для обслуговування вищезазначеного обєкту незавершеного будівництва складає 3% від нормативно-грошової оцінки селища:

А) 139638,50 х 3% = 4189,18 грн. - за рік;

Б) 4189,18:12 міс. = 349,1 грн. щомісячно.

Згідно п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи повноважень його дії.

П.11 Договору визначає, що оренда плата сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

До моменту укладення договору оренди землі. Відповідач виконував свої зобовязання не регулярно. А після укладення договору він взагалі перестав вчасно розрахуватись за оренду земельної ділянки. Заборгованість за договором накопичується роками.

Станом на 01.07.2014 року сума боргу відповідача перед позивачем за період: з червня 2013 по червень 2014 включно, складає 12049 грн. 32 коп.

Позивач просить суд: стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за період: з червня 2013 по червень 2014 включно, яка складає 12049 грн. 32 коп.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на своїх позовних вимогах.

Відповідач у судове засідання не зявився про дату та час слухання справи був повідомлений судом належним чином, своїх заперечень не надав.

Згідно вимог ст. 224 ЦПК України суд розглядає дану цивільну справу за наявністю у справі доказів, ухвалює заочне рішення, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав: 24.10.2003 року згідно договору купівлі-продажу ВАР №625990, зареєстрованого в реєстрі за №1686 гр. ОСОБА_1 придбав обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок номер 14 (9-ти поверховий чотирьохсекційний з виконаним монтажем 2-х секцій), розташований за адресою: смт. Степногірськ, Василівського району Запорізької області, вул. Українська, №10, на земельній ділянці Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області.

01.12.2008 року між Степногірською селищною радою Василівського району Запорізької області (Орендодавцем) в особі селищного голови ОСОБА_2, яка діяла на підставі ст.42 ЗУ Про місцеве самоврядування в Україні та рішення №1 першої сесії селищної ради V-го скликання від 11.04.2006 року та гр. ОСОБА_1 (Орендарем) укладено Договір оренди землі, який зареєстровано 15.01.2009 року в Василівському відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України за №06 на оренду земельної ділянки загальною площею 0,7852 га. Договір укладено строком на 49 (сорок девять) років з переважним правом поновлення його на новий строк.

За вищезазначеним Договором оренди землі Орендодавцем, передано в платне строкове користування земельну ділянку для обслуговування обєкту незавершеного будівництва житлового будинку №14, який знаходиться в смт. Степногірськ, Василівського району Запорізької області по вул. Українська,10.

Цільове призначення земельної ділянки 1.13.3- землі житлової забудови та громадського призначення (п.16 Договору ).

Передана в оренду земельна ділянка, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 139 639,50 грн.

Згідно п.9 Договору оренда плата сплачується орендарем у формі та щомісячному розмірі 349,10 грн., що за рік складає 4189 (чотири тисячі сто вісімдесят девять) грн.. 18 коп., де нормативно-грошова оцінка земель селища складає:

7853 кв. м х 6,78х 2,623 = 139638,50 грн.

- розмір орендної плати за землю для обслуговування вищезазначеного обєкту незавершеного будівництва складає 3% від нормативно-грошової оцінки селища:

А) 139638,50 х 3% = 4189,18 грн. - за рік;

Б) 4189,18:12 міс. = 349,1 грн. щомісячно.

Згідно п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи повноважень його дії.

П.11 Договору визначає, що оренда плата сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

До моменту укладення договору оренди землі. Відповідач виконував свої зобовязання не регулярно. А після укладення договору він взагалі перестав вчасно розрахуватись за оренду земельної ділянки. Заборгованість за договором накопичується роками.

Станом на 01.07.2014 року сума боргу відповідача перед позивачем за період: з червня 2013 по червень 2014 включно, складає 12049 грн. 32 коп.

Згідно з ч.1 ст.169 Цивільного кодексу України територіальні громади діють у цивільних відносинах на рівних правах з іншими учасниками цих відносин.

Згідно ст.172 ЦК України територіальні громади набувають і здійснюють цивільні права та обовязки через органи місцевого самоврядування у межах їхньої компетенції, встановленої законом.

Згідно ст.377 ЦК України та ст.120 Земельного кодексу України, визначено право на земельну ділянку при придбання житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній:

- до особи , яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені , без її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

- якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщенні на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщення та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 209, 212-215, 224 ЦПК України,ст. ст. 169,172,377,525, 526, ЦК України, ст.120 Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_2, (паспорт серії СВ370003 виданий 11.03.2001 року Вільнянським РВ УМВС України в Запорізькій області, іпн НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, за період з червня 2013 по червень 2014 року включно згідно Договору оренди землі від 01.12.2008 року, зареєстрованого у філії Центру ДЗК при Держкомземі України 15.01.2009 року за №6 у розмірі 12049 (дванадцять тисяч сорок девять) грн. 32 коп. на користь Степногірської селищної ради (р/р 0047, , МФО813015 ГУДКУ в Запорізькій області).

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_3, (паспорт серії СВ370003 виданий 11.03.2001 року Вільнянським РВ УМВС України в Запорізькій області, іпн НОМЕР_1) на користь Степногірської селищної ради (р/р 1992,, МФО813015 ГУДКУ в Запорізькій області) судовий збір у розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Т.Д. Беспалько

04.12.2014 року м.Вільнянськ

Суддя : Т. Д. Беспалько

04.12.2014