Справа № 132/3904/14-ц
Провадження № 2/132/1330/14
РІШЕННЯ

Іменем України

25.12.2014 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого: Аліменко Ю.О.

при секретарі: Матвійчук К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 сільська рада Калинівського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка в позові вказує, що влітку 2001 року вона домовилась з ОСОБА_2 про купівлю у неї житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в с. Лісова Лисіївка по вул. Набережній,15, в якому проживала її мати ОСОБА_4, яка померла 03.07.2001 року.

За взаємною домовленістю позивачка, передавши відповідачці кошти за будинок в сумі 5000 грн., що підтверджується її розпискою, зробила в будинку косметичний ремонт в будинку та чекала, щоб відповідачка оформила на себе спадщину після смерті матері для можливості документального оформлення будинку на себе.

Позивачка неодноразово нагадувала відповідачці про домовлене переоформлення.

В 2005 році позивачка почала користуватись будинком, оскільки він став руйнуватись, земельною ділянкою площею 0,34 га, що розташована біля будинку. позивачка почала користуватись з 2002 року, за земельну ділянку позивачка сплачує податок.

В 2013 року ОСОБА_2 повідомила, що не має можливості приїхати переоформити документи і просила підготувати документи та надіслала чоловікові позивачки доручення.

В телефонній розмові відповідачка підтвердила, що не буде займатись оформленням, тоді чоловік позивачки, згідно доручення замовив технічний паспорт на житловий будинок

Однак, на даний час позивачка не може отримати правовстановлюючий документ на житловий будинок, однак між нею та відповідачкою узгоджені всі істотні умови договору і позивачка виконала всі залежні від неї умови, а відповідачка не заперечує ніяким чином цих фактів та погоджується про перехід у власність позивачки вказаного житлового будинку з господарськими будівлями. В звязку з цим, не посвідчений нотаріально договір може бути визнаний укладеним в судовому порядку.

Тому задля захисту своїх законних прав позивачка звернулась до суду з даним позовом.

В судове засідання позивачка не зявилась, однак від неї надійшла заява, відповідно до якої вона просить розглянути справу за її позовом у її відсутність. Позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідачки, що діє на підставі доручення ОСОБА_5, відповідно до заяви просить слухати справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ст.158 ЦПК України, особа яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Оцінивши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Так, влітку 2001 року позивачка домовилась з ОСОБА_2 про купівлю у неї житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в с. Лісова Лисіївка по вул. Набережній,15, в якому проживала її мати ОСОБА_4, яка померла 03.07.2001 року.

За взаємною домовленістю позивачка, передавши відповідачці кошти за будинок в сумі 5000 грн., що підтверджується її розпискою, зробила в будинку косметичний ремонт в будинку та чекала, щоб відповідачка оформила на себе спадщину після смерті матері для можливості документального оформлення будинку на себе.

Позивачка неодноразово нагадувала відповідачці про домовлене переоформлення.

В 2005 році позивачка почала користуватись будинком, оскільки він став руйнуватись, земельною ділянкою площею 0,34 га, що розташована біля будинку, позивачка почала користуватись з 2002 року, за земельну ділянку позивачка сплачує податок.

В 2013 року ОСОБА_2 повідомила, що не має можливості приїхати переоформити документи і просила підготувати документи та надіслала чоловікові позивачки доручення.

В телефонній розмові відповідачка підтвердила, що не буде займатись оформленням, тоді чоловік позивачки, згідно доручення замовив технічний паспорт на житловий будинок

Однак, на даний час позивачка не може отримати правовстановлюючий документ на житловий будинок, однак між нею та відповідачкою узгоджені всі істотні умови договору і позивачка виконала всі залежні від неї умови, а відповідачка не заперечує ніяким чином цих фактів та погоджується про перехід у власність позивачки вказаного житлового будинку з господарськими будівлями. В звязку з цим, не посвідчений нотаріально договір може бути визнаний укладеним в судовому порядку.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним. Якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 639 ЦК України, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалась.

В силу ст.120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Оскільки між позивачем та відповідачем узгоджені всі істотні умови договору і позивач виконав всі його умови, і відповідач не заперечує ніяким чином цих фактів, вважаю, що такий договір може бути визнаний дійсним

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 10, 60, 158, 212-215 ЦПК України,.ст.ст.203, 218, 220, 331, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 сільська рада Калинівського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в с. Лісова Лисіївка по вул. Набережній,15, Калинівського району Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в с. Лісова Лисіївка по вул. Набережній,15, Калинівського району Вінницької області і який в цілому складається з житлового будинку літ. А, веранди літ. а, загальною площею 52,8 кв. м, житловою 25,0 кв. м., погріб літ. П/Б, сарай літ. б, сарай літ. В, убиральня літ. Г, жомова яма літ. Д, колодязь №1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: