НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/4470/14
№ 2/183/3116/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2014 року
м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Парфьонова Д.О., за
участі секретаря судового засідання
Данильченко Т.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в
приміщені суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Спаської сільської
ради Новомосковського району
Дніпропетровської області, третя особа
- Новомосковська районна нотаріальна
контора Дніпропетровської області,
ОСОБА_2 про визнання договору дійсним
та визнання права власності в порядку
спадкування за законом,-

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом, в
якому просить визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями: будинок - А,
вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л, погріб
- М, літній душ - Н, огорожа № 4-5,
загальною площею 51.3 кв. м, житлова площа
- 20,8 кв. м, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
посвідченого ОСОБА_4, нотаріусом
Новомосковського районного
нотаріального округу, зареєстрованого
в реєстрі за № 2412 від 03 серпня 2007 року,
дійсним; визнати за ОСОБА_3, право
власності на житловий будинок № 13, з
надвірними будівлями: будинок - А,
вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л, погріб
- М, літній душ - Н, огорожа № 4-5,
загальною площею 51.3 кв. м, житловою
площею - 20,8 кв. м, розташований по
АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1, право
власності на житловий будинок № 13, з
надвірними будівлями: будинок - А,
вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л, погріб
- М, літній душ - Н, огорожа № 4-5,
загальною площею 51.3 кв. м, житловою
площею - 20,8 кв. м, розташований по
АДРЕСА_1 у порядку спадкування за
законом після смерті батька, ОСОБА_3,
померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

В обґрунтування позовних вимог вказує
на те, що 03 серпня 2007 року, на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Новомосковського
районного нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрованого в реєстрі за № 2412,
батько позивача - ОСОБА_3, придбав
житловий будинок з надвірними
будівлями, розташований за адресою:
АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1, мій батько,
ОСОБА_3, помер. Після його смерті
відкрилась спадщина у вигляді
житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1. Спадкоємцем за законом після
смерті ОСОБА_3 є позивач. Інших
спадкоємців на вищезазначений будинок
немає. В установлений законом термін
позивач звернувся до Новомосковської
районної державної нотаріальної
контори Дніпропетровської області із
заявою про прийняття спадщини після
смерті ОСОБА_3, після чого нотаріусом
була заведена спадкова справа за
№251/2013. 01 липня 2014 року, позивач
звернувся до Новомосковської районної
державної нотаріальної контори
Дніпропетровської області із заявою
про видачу свідоцтва про право на
спадщину за законом після смерті
ОСОБА_3, на житловий будинок АДРЕСА_1.
Постановою Новомосковської районної
державної нотаріальної контори
позивачу відмовлено у видачі свідоцтва
про право на спадщину після смерті
ОСОБА_3, в зв`язку з не представленням
правовстановлюючого документу на
спадкове майно. Вказано, що договір
купівлі-продажу житлового будинку №
2412, на ім'я ОСОБА_3 не зареєстрований в
БТІ у встановленому законом порядку, що
суперечить вимогам ст. 3 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень».
Вважаючи, що означена постанова
порушує його права, як спадкоємця,
позивач звернувся з позовом до суду.

В судове засідання позивач не з'явився,
надавши до суду заяву про розгляд
справи за його відсутності, позовні
вимоги підтримав в повному обсязі та
просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, надавши заяву,
згідно якої просив розглядати справу
за його відсутності.

Представник третьої особи-1 в судове
засідання не з'явився, згідно заяви
просив розглядати справу за його
відсутності.

Судом залучено в якості третьої особи
ОСОБА_2, від якого надійшла заява про
розгляд справи за його відсутності та
відсутності заперечень проти позовних
вимог.

В зв`язку з неявкою сторін, фіксування
судового засідання технічними
засобами не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали цивільної
справи, приходить до переконання, що
позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню, з наступних
підстав.

Як свідчать матеріали справи, у
відповідності до свідоцтва про
народження НОМЕР_1 від 06 травня 1992 року
ОСОБА_1 є сином ОСОБА_3 /а.с.9/.

03 серпня 2007 року між ОСОБА_3 (покупець)
та ОСОБА_2 (продавець) укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями: будинок: будинок
- А, вбиральня - Д, сарай - К, сарай - Л,
погріб - М, літній душ - Н, огорожа № 4-5,
загальною площею 51,3 кв. м, житлова площа
- 20,8 кв. м, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 Договір посвідчено приватним
нотаріусом Новомосковського районного
нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстровано в реєстрі за № 2412 /а.с.10,
11/.

ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, помер /а.с.8/.

Згідно копії спадкової справи,
спадкоємцем за законом після смерті
ОСОБА_3 є ОСОБА_1, який 24 травня 2013 року
звернувся до Новомосковської районної
державної нотаріальної контори
Дніпропетровської області із заявою
про прийняття спадщини після смерті
ОСОБА_3

01 липня 2014 року, позивач звернувся до
Новомосковської районної державної
нотаріальної контори
Дніпропетровської області із заявою
про видачу свідоцтва про право на
спадщину за законом після смерті
ОСОБА_3, на житловий будинок АДРЕСА_1.

Постановою Новомосковської районної
державної нотаріальної контори від 01
липня 2014 року позивачу відмовлено у
видачі свідоцтва про право на спадщину
після смерті ОСОБА_3, в зв`язку з тим, що
спадкоємцем представлено
правовстановлюючий документ на
спадкове майно, а саме: договір
купівлі-продажу житлового будинку,
посвідчений ОСОБА_4, нотаріусом
Новомосковського районного
нотаріального округу, р. № 2412, на ім'я
ОСОБА_3, не зареєстрований в БТІ у
встановленому законом порядку, що
суперечить вимогам ст. 3 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, не заборонених законом.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 2 статті 1223 ЦК України
передбачено, що у разі відсутності
заповіту, визнання його недійсним,
неприйняття спадщини або відмови від
її прийняття спадкоємцями за
заповітом, а також у разі не
охоплення заповітом усієї спадщини
право на спадкування за законом
одержують особи, визначені у статтях
1261-1265 цього Кодексу.

Ч.1 ст.1258 ЦК України встановлює, що
спадкоємці за законом одержують
право на спадкування почергово.

Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, у тому числі
зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті, той з
подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно ч.1 ст. 1296 ЦК України,
спадкоємець, який прийняв спадщину,
може одержати свідоцтво про право на
спадщину.

Згідно статті 2 Закону України від 1
липня 2004 року N 1952-IV "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", з відповідними
змінами і доповненнями, державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Згідно п. 6 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 07.02.2014 року за № 5 "Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав", якщо
право власності спадкодавця не було
зареєстровано в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно,
правовстановлюючими є документи, що
підтверджують підставу для переходу
права власності в порядку
правонаступництва, а також документи
спадкодавця, що підтверджують
виникнення у нього права власності на
нерухоме майно (стаття 19 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень").

Таким чином вбачається, що ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 уклали угоду купівлі продажу
нерухомого майна, посвідчили дану
угоду нотаріально, однак не здійснили
реєстрацію переходу прав власності на
майно. При цьому право власності
продавця на майно підтверджено
матеріалами, наявними в справі, таким
чином ОСОБА_3 у встановленому станом на
час здійснення угоди порядку набув
права власності на означене майно і
підстав для додаткового визнання
означеного договору купівлі продажу
дійсними та визнання за спадкодавцем
права власності на будинок судом не
вбачається, внаслідок чого в
задоволенні позовних вимог в цій
частині позову суд вважає за необхідне
відмовити.

Розглядаючи вимоги щодо визнання права
власності за позивачем на нерухоме
майно в порядку спадкування за законом,
суд враховує, що представлені у справі
докази у їх сукупності підтверджують
факт прийняття позивачем у
відповідності до ч. 3 ст. 1268 ЦК України
спадщини після смерті ОСОБА_1,
внаслідок чого наявні підстави для
визнання за позивачем права власності,
в порядку спадкування за законом на
об`єкт нерухомого майна, оскільки
спадкодавець набув нерухоме майно і
відчужувач не заперечував проти
переходу права власності, чим визнав
набуття права власності спадкодавця.

Крім того, відсутність факту державної
реєстрації права власності
спадкодавця і, відповідно, витягу з
державного реєстру прав власності на
нерухоме майно, перешкоджає позивачу
оформити свої спадкові права в
нотаріальній конторі. Отже, в іншій
спосіб, крім звернення до суду з
позовом про визнання права власності в
порядку спадкування, захистити своє
порушене право позивач не може.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Спаської
сільської ради Новомосковського
району Дніпропетровської області,
третя особа - Новомосковська районна
нотаріальна контора Дніпропетровської
області, ОСОБА_2 про визнання договору
дійсним та визнання права власності в
порядку спадкування за законом -
задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
житловий будинок № 13, з надвірними
будівлями: будинок - А, вбиральня - Д,
сарай - К, сарай - Л, погріб - М, літній душ
- Н, огорожа № 4-5, загальною площею 51.3 кв.
м, житловою площею - 20,8 кв. м,
розташований по АДРЕСА_1 у порядку
спадкування за законом після смерті
батька, ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

В решті позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана апеляційному суду
Дніпропетровської області через
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
Д.О. Парфьонов