Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№22-ц/778/204/14 р.
Головуючий у 1 інстанції Щербань Л.С.
Суддя-доповідач Краснокутська О.М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого: Пільщик Л.В.,

Суддів: Краснокутської О.М.,

Сапун О.А.,

При секретарі Евальд Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» на ухвалу
Оріхівського районного суду
Запорізької області від 04 серпня 2011
року про затвердження мирової угоди у
справі за позовом Комишуваської
селищної ради Оріхівського району
Запорізької області до ОСОБА_3 про
розірвання договору купівлі-продажу
земельної ділянки та скасування
державного акту на право приватної
власності на землю, -

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2011 року Комишуваська сільська
рада Оріхівського району Запорізької
області звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_3 про розірвання договору
купівлі-продажу земельної ділянки та
скасування державного акту на право
приватної власності на землю.

В обґрунтування позову позивач
зазначав, що згідно нотаріально
посвідченого договору купівлі-продажу
за реєстровим № 1480, посвідченим 19
травня 2005 року державним нотаріусом
Студенцовим О.В., Комишуваська селищна
рада продала відповідачеві на умовах
розстрочення платежу земельну ділянку
загальною площею 2,8348 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
оціночною вартістю 153100, 00 грн.

За умовами договору відповідач прийняв
на себе зобов'язання провести оплату в
розмірі 1% від вартості земельної
ділянки, а решту коштів сплатити
рівними частками щомісячно до 19 травня
2010 року.

Прийняті на себе зобов'язання в частині
своєчасної оплати вартості придбаної
земельної ділянки відповідач виконав
частково.

Станом на 07 липня 2011 року борг становив
103566, 00 грн.

В порушення умов договору, якими
визначено, що виготовлення державного
акту на придбану земельну ділянку
можливе лише після повного розрахунку
за земельну ділянку, відповідачем
отримано державний акт серії ЯГ № 708389
на право власності на земельну ділянку
загальною площею 2,8348 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею
за № 38.

На підставі викладеного позивач просив
суд визнати договір купівлі-продажу №
1480 від 19 травня 2005 року розірваним у
зв'язку з відмовою від нього
Комишуваської селищної ради та
скасувати державний акт на право
приватної власності на землю серії ЯГ
№ 708389, оформлений на ім'я відповідача і
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних вів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею за №
38.

Ухвалою Оріхівського районного суду
Запорізької області від 04 серпня 2011
року затверджено укладену мирову угоду
згідно до якої позивач відмовився від
своїх раніше заявлених позовних вимог
та прийняв від відповідача
заборгованість за договором
купівлі-продажу земельної ділянки
загальною площею 2,8348 га, розташованої
за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрованим
нотаріусом Оріхівської державної
нотаріальної контори Запорізької
області Студенцовим О.В. в реєстрі за №
1480, в сумі 103566 грн. 00 коп., шляхом
внесення грошових коштів в касу
Комишуваської селищної ради по 10 000 грн.
щомісячно до 10 числа поточного місяця,
починаючи з жовтня 2011 року і кінцевим
терміном розрахунків до 10 липня 2012
року.

Відповідач прийняв на себе
зобов'язання сплатити позивачеві
заборгованість за договором
купівлі-продажу земельної ділянки
загальною площею 2,8348 га, розташованої
за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрованого
нотаріусом Оріхівської державної
нотаріальної контори Запорізької
області Студенцовим О.В. в реєстрі за
№1480, в сумі 103566 грн. 00 коп., шляхом
внесення грошових коштів в касу
Комишуваської селищної ради по 10 000 грн.
щомісячно до 10 числа поточного місяця,
починаючи з жовтня 2011 року і кінцевим
терміном розрахунків до 10 липня 2012
року.

При невиконанні відповідачем умов
мирової угоди право власності на
земельну ділянку загальною площею 2,8348
га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
оформлену на ім'я ОСОБА_3 згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ЯГ № 708389,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею
Комишуваської селищної ради
Оріхівського району Запорізької
області за № 38, переходить до
позивача.

Не погоджуючись з вказаною ухвалою
суду, ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»
подало апеляційну скаргу, в якій
посилаючись на невідповідність
висновків суду обставинам справи,
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, просять
скасувати ухвалу суду та постановити
нову ухвалу, якою відмовити у визнанні
мирової угоди і справу направити на
новий розгляд.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
перевіривши законність і
обґрунтованість судового рішення та
обставини справи в межах доводів
апеляційної скарги і вимог, заявлених в
суді першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
частковому задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно з п. 4 ч. 1 ст. 311 ЦПК України
підставами для скасування ухвали суду,
що перешкоджає подальшому провадженню
у справі, і направлення справи для
продовження розгляду до суду першої
інстанції є порушення норм
матеріального чи процесуального права,
які призвели до неправильного
вирішення питання.

Затверджуючи мирову угоду та
закриваючи провадження у справі суд
першої інстанції виходив з того, що
стороні просять її затвердити і вона не
суперечить закону та інтересам сторін.

Проте з такими висновками районного
суду судова колегія погодитись не може,
оскільки вони не відповідають нормам
процесуального права.

Відповідно до ч. 5 ст. 175 ЦПК України,
якщо умови мирової угоди суперечать
вимогам закону чи порушують права,
свободи чи інтереси інших осіб, суд
постановляє ухвалу про відмову у
визнанні мирової угоди і продовжує
судовий розгляд справи.

Із позовної заяви вбачається, що
Комишувахська селищна рада
Оріхівського району Запорізької
області звернулась до суду з позовною
заявою до ОСОБА_3 про розірвання
договору купівлі-продажу земельної
ділянки та стягнення збитків.
Предметом позову є земельна ділянка
загальною площею 2, 8348 га, розташована
за адресою: АДРЕСА_1.

До апеляційної скарги додана копія
іпотечного договору № 03311/1107 від 07
листопада 2007 року, предметом іпотеки
якого є спірна у даній справі земельна
ділянка загальною площею 2, 8348 га,
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до вимог ст. 9 ЗУ «Про
іпотеку» володіння, користування та
розпорядження іпотечним майном
здійснюється виключно за згодою
іпотекодержателя.

Укладена сторонами у справі мирова
угода,яка затверджена оскаржуваною
ухвалою суду і передбачає перехід
права власності на земельну ділянку до
позивача , порушує права
іпотекодержателя- ПАТ «Банк»Фінанси
та кредит»,який не надавав згоди на
перехід права власності на цю земельну
ділянку до позивача.

Суд першої інстанції ,порушивши вимоги
закону, без будь-яких правових підстав
вирішив питання про право власності на
земельну ділянку.

Згідно до положень ст.19 Закону
України N 1952-IV, 01.07.2004, Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень державна
реєстрація прав на нерухоме майно
проводиться на підставі,зокрема,
рішень судів,що набрали законної сили.

Статтею 19 зазначеного Закону не
передбачена така підстава для
реєстрації права власності на нерухоме
майно як ухвала суду про затвердження
мирової угоди.

Судова колегія приходить до
висновку про те,що оскільки питання про
затвердження мирової угоди вирішено
судом з порушенням порядку,
встановленого статтею 175 ЦПК України,а
сама мирова угода порушує права інших
осіб і суперечить вимогам закону ,
ухвала суду є незаконною і підлягає
скасуванню, а справа- направленню до
суду першої інстанції для нового
вирішення питання і продовження
розгляду .

Керуючись ст.ст. 307, 311 ЦПК України,
судова колегія

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» задовольнити
частково.

Ухвалу Оріхівського районного суду
Запорізької області від 04 серпня 2011
року у цій справі скасувати, справу
направити для продовження розгляду до
суду першої інстанції.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і касаційному оскарженню
не підлягає.

Головуючий:

Судді: