Справа № 369/4921/14 Головуючий у І
інстанції Дубас Т.В.Провадження №
22-ц/780/6567/14 Доповідач у 2 інстанції
СліпченкоКатегорія 58 18.12.2014
РІШЕННЯ

Іменем України

18 грудня 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого: Сліпченка О.І.,

суддів: Іванової І.В., Олійника В.І.,

при секретарі: Черепинець А.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві матеріали
цивільної справи за апеляційною
скаргою Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
на заочне рішення
Києво-Святошинського районного суду
Київської області від 15 серпня 2014 року
у справі за позовом Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-

Заслухавши доповідь судді
Апеляційного суду, вислухавши
учасників процесу, перевіривши
матеріали справи в межах доводів
апеляційної скарги, колегія суддів,-

встановила:

В травні 2014 року позивач ПАТ
«Комерційний банк «Надра» звернувся до
суду з зазначеним позовом, посилаючись
на те, що 20 червня 2007 року між сторонами
був укладений Кредитний договір №
106/П/05/2007-840 (далі - Кредитний договір),
згідно з яким Позивач надав, а
Відповідач отримав кредит в розмірі
850000,00 доларів США (вісімсот п'ятдесят
тисяч дол. СЩА 00 центів), строком до
18.06.2027 року, зі сплатою процентів у
порядку та розмірах, встановлених у
Кредитному договорі.

Для забезпечення належного виконання
грошових зобов'язань між Позивачем та
Відповідачем був укладений Договір
іпотеки № 1100 від 12.06.2007 року (далі -
Договір іпотеки). Згідно до Договору
іпотеки предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме: житловий будинок,
загальною площею 316,0 (триста
шістнадцять цілих) кв. м., житловою
площею 89,0 (вісімдесят дев'ять) кв. м.;
земельна ділянка, площею - 1844 (одна
тисяча вісімсот сорок чотири) кв.м. (0,1844
га), цільове призначення якої: для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 (далі-Предмет іпотеки).

ПАТ КБ «Надра» виконало свої
зобов'язання за кредитним договором в
повному обсязі, натомість відповідач
неналежним чином виконував грошові
зобов'язання, тому у ПАТ «КБ «Надра»
виникло право достроково вимагати
повернення боргу за кредитним
договором в повному обсязі, сплати
відсотків, пені та штрафу.

Станом на 14.04.2014р., заборгованість
Відповідача за Кредитним договором,
складає 1747978 (один мільйон сімсот сорок
сім тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) дол.
США 00 центів, що в еквіваленті по курсу
НБУ (12,97709 грн. за 1 долар) на 14.04.2014 р.
дорівнює 22683667 (двадцять два мільйони
шістсот вісімдесят три тисячі шістсот
шістдесят сім гривень) гривень 84
копійок, яка складається з:
заборгованості за кредитом - 850000,00 дол.
США, що дорівнює - 11030526,50 грн.;
заборгованості за відсотками - 715307,92
дол. США, що дорівнює - 9282615,21 грн.; пені -
97670,08 дол. США, що дорівнює - 1267473,48 грн.;
штрафу - 85000,00 дол. США, що дорівнює -
1103052,65 грн.

ОСОБА_1 ухиляється від добровільного
повернення грошових коштів, в зв»язку з
чим позивач просив в рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
№ 106/П/05/2007-840 від 20.06.2007 р. в розмірі 22683667
грн. 84 коп., а також судових витрат по
сплаті судового збору в розмірі 3654 (три
тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00
коп. та інших витрат, пов'язаних з
виконанням винесеного рішення, -
звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки № 1100 від 20.06.2007
року, а саме на нерухоме майно: житловий
будинок, загальною площею 316,0 (триста
шістнадцять цілих) кв. м., житловою
площею 89,0 (вісімдесят дев'ять) кв. м.;
земельна ділянка, площею - 1844 (одна
тисяча вісімсот сорок чотири) кв.м. (0,1844
га), цільове призначення якої: для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, що належать Відповідачу на
підставі договору купівлі-продажу від
20.06.2007р., посвідченого приватним
нотаріусом Києво-Святошинського
районного нотаріального округу
Київської обл. ОСОБА_2 за реєстровим №
1091, шляхом його продажу ПАТ «КБ «Надра»
з застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству "Комерційний
Банк "Надра" всіх повноважень продавця
предмету іпотеки

Заочним Рішенням Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 15
серпня 2014 року задоволено частково.

В рахунок погашення боргу за кредитним
договором № 106/П/05/2007-840 від 20.06.2007 р. в
розмірі 22683667 грн. 84 коп., звернути
стягнення на предмет іпотеки а саме на
нерухоме майно: житловий будинок,
загальною площею 316,0 (триста
шістнадцять цілих) кв. м., житловою
площею 89,0 (вісімдесят дев'ять) кв. м. та
земельну ділянку, площею - 1844 (одна
тисяча вісімсот сорок чотири) кв.м. (0,1844
га), цільове призначення якої: для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, що належать відповідачу
ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 20.06.2007 р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської обл.
ОСОБА_2 за реєстровим № 1091 на користь
ПАТ «КБ «Надра», шляхом продажу
предмета іпотеки на прилюдних торгах,
визначивши початкову ціну предмету
іпотеки відповідно до положень Закону
України «Про виконавче провадження» та
Закону України «Про іпотеку».

У задоволенні позову в іншій частині
позовних вимог ПАТ «КБ «Надра»
відмовлено.

В апеляційній скарзі ПАТ «КБ «Надра»,
посилаючись на невідповідність
висновків суду обставинам справи та
порушення судом норм процесуального
права, просило рішення суду скасувати
та ухвалити по справі нове рішення про
задоволення їхнього позову в повному
обсязі, посилаючись на незаконність
рішення в частині визначення способу
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Апеляційна скарга підлягає до
задоволення, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що
20 червня 2007 року між Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Надра» (правонаступником якого є
ПАТ «КБ «Надра») та ОСОБА_1 був
укладений Кредитний договір
№ 106/П/05/2007-840 (далі - Кредитний договір),
згідно з яким Позивач надав, а
Відповідач отримав кредит в розмірі
850000,00 доларів США (вісімсот п'ятдесят
тисяч дол. СЩА 00 центів), строком до
18.06.2027 року, зі сплатою процентів у
порядку та розмірах, встановлених у
Кредитному договорі.

Позивач свої зобов'язання за Кредитним
договором, щодо надання кредиту,
виконав в повному обсязі про, що
підтверджується заявою на видачу
готівки № 11 від 20.06.2007 р.

Для забезпечення належного виконання
грошових зобов'язань за кредитним
договором між ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1
був укладений Договір іпотеки
зареєстрований в реєстрі за № 1100 від
20.06.2007 року.

Згідно до Договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно, а саме:
житловий будинок, загальною площею 316,0
(триста шістнадцять цілих) кв. м.,
житловою площею 89,0 (вісімдесят дев'ять)
кв. м.; земельна ділянка, площею - 1844
(одна тисяча вісімсот сорок чотири)
кв.м. (0,1844 га), цільове призначення якої:
для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 (далі-Предмет іпотеки).

Також встановлено, що ПАТ КБ «Надра»
виконало свої зобов'язання за
кредитним договором в повному обсязі,
натомість відповідач ОСОБА_1
неналежним чином виконував грошові
зобов'язання, що привело до утворення
заборгованості за кредитним договором,
та зумовило виникнення у ПАТ «КБ
«Надра» права достроково вимагати
повернення боргу за кредитним
договором в повному обсязі, сплати
відсотків, пені та штрафу на загальну
суму 1747978 (один мільйон сімсот сорок сім
тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) дол. США
00 центів, що в еквіваленті по курсу НБУ
(12,97709 грн. за 1 долар) на 14.04.2014 р.
дорівнює 22683667 (двадцять два мільйони
шістсот вісімдесят три тисячі шістсот
шістдесят сім гривень) гривень 84
копійок, яка складається з:
заборгованості за кредитом - 850000,00 дол.
США, що дорівнює - 11030526,50 грн.;
заборгованості за відсотками - 715307,92
дол. США, що дорівнює - 9282615,21 грн.; пені -
97670,08 дол. США, що дорівнює - 1267473,48 грн.;
штрафу - 85000,00 дол. США, що дорівнює -
1103052,65 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов»язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки на підставі ст.ст. 12, 33, 39, 40
вказаного Закону.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що у разі задоволення
судом позову про звернення стягнення
на предмет іпотеки, у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для подальшої
реалізації.

Враховуючи доведеність факту
невиконання боржником ОСОБА_1
основного зобов'язання, законним та
обґрунтованим є висновок суду першої
інстанції про задоволення позову та
звернення стягнення на предмет
іпотеки, однак, ухвалюючи рішення, суд
першої інстанції допустив неправильне
застосування норм процесуального
права, що є підставою для його
скасування та вбачається з наступного.

Із позовної заяви вбачається, що ПАТ
«КБ «Надра» просило звернути стягнення
на предмет іпотеки шляхом його продажу
з застосуванням процедури,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
визначеному ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням банку всіх
повноважень продавця предмету іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої ст. 38
цього Закону.

Правилами статті 38 Закону передбачено
право іпотекодержателя на продаж
предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, порядок та процедура
такого продажу.

Можливість звернення стягнення на
предмет іпотеки у спосіб, визначений
позивачем в позовній заяві,
передбачена і умовами укладеного між
сторонами іпотечного договору, а саме
п. 5.3., відповідно до якого звернення
стягнення на предмет іпотеки
відбувається на підставі: рішення суду;
виконавчого напису нотаріуса;
домовленості сторін на передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання у порядку,
встановленому ст. 37 Закону України «Про
іпотеку»; права іпотекодержателя від
свого імені продати предмет іпотеки
будь-якій особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку,
встановленому ст. 38 Закону України «Про
іпотеку».

Враховуючи те, що вибір способу
реалізації предмета іпотеки належить
позивачу (кредитору) (ч. 1 ст. 12, ст.ст. 38, 39
Закону України «Про іпотеку»), який
обрав спосіб реалізації, передбачений
як умовами укладеного між сторонами
іпотечного договору, так і нормами
Закону України «Про іпотеку», висновок
суду першої інстанції про незаконність
цих вимог та відмову у їхньому
задоволенні є необґрунтованим, а
рішення суду - таким, що підлягає
скасуванню з ухваленням нового рішення
про задоволення позову та звернення
стягнення на предмет іпотеки у спосіб,
визначений позивачем в позовній заяві
та передбачений ст. 38 Закону України
«Про іпотеку».

Задовольняючи позов ПАТ «КБ «Надра» в
частині звернення стягнення на предмет
іпотеки в порядку, передбаченому ст. 38
Закону України «Про іпотеку», колегія
суддів задовольняє і вимогу позивача
про передачу предмета іпотеки на час
його реалізації в управління банку,
оскільки така можливість передбачена
ст. 34 Закону, відповідно до якої після
прийняття рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки і з метою
отримання продукції, плодів та доходів,
забезпечення належного господарського
використання переданого в іпотеку
нерухомого майна згідно з його
цільовим призначенням, предмет іпотеки
на підставі договору між іпотекодавцем
та іпотекодержателем або рішення суду
може бути переданий іпотекодержателю
або іншій особі в управління на період
до його реалізації у порядку,
встановленому цим Законом. Управління
майном здійснюється відповідно до
законодавства та умов, визначених
договором чи рішенням суду.

Оскільки позов задовольняється, то
відповідно до ст. 88 ЦПК України з
ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ «Надра»
підлягають стягненню понесені ним по
справі судові витрати у вигляді
судового збору за подачу до суду
позовної заяви в розмірі 3654,00 грн. та
судового збору за подачу апеляційної
скарги в розмірі 1827,00 грн., а всього 5481,00
грн.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 316 ЦПК України,
колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра»-задовольнити.

Заочне рішення Києво-Святошинського
районного суду Київської області від
15 серпня 2014 року - скасувати
та ухвалити по справі нове рішення,
яким позов Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра» -
задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки № 1100 від 20.06.2007
року, а саме на нерухоме майно: житловий
будинок, загальною площею 316,0 (триста
шістнадцять цілих) кв. м., житловою
площею 89,0 (вісімдесят дев'ять) кв. м.;
земельна ділянка, площею - 1844 (одна
тисяча вісімсот сорок чотири) кв.м. (0,1844
га), цільове призначення якої: для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу від 20.06.2007р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської обл.
ОСОБА_2 за реєстровим № 1091, з метою
погашення заборгованості ОСОБА_1 за
кредитним договором № № 106/П/05/2007-840 від
20 червня 2007 року в сумі - 1747978 (один
мільйон сімсот сорок сім тисяч
дев'ятсот сімдесят вісім) дол. США 00
центів, що в еквіваленті по курсу НБУ
(12,97709 грн. за 1 долар) на 14.04.2014 р.
дорівнює 22683667 (двадцять два мільйони
шістсот вісімдесят три тисячі шістсот
шістдесят сім гривень) гривень 84
копійок, яка складається з:
заборгованості за кредитом - 850000,00 дол.
США, що дорівнює - 11030526,50 грн.;
заборгованості за відсотками - 715307,92
дол. США, що дорівнює - 9282615,21 грн.; пені -
97670,08 дол. США, що дорівнює - 1267473,48 грн.;
штрафу - 85000,00 дол. США, що дорівнює -
1103052,65 грн., шляхом його продажу
публічним акціонерним товариством
«Комерційний банк «Надра» з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб»єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням публічному
акціонерному товариству «Комерційний
банк «Надра» всіх повноважень продавця
предмета іпотеки.

Передати Публічному акціонерному
товариству «Комерційний банк «Надра» в
управління предмет іпотеки - а саме
нерухоме майно: житловий будинок,
загальною площею 316,0 (триста
шістнадцять цілих) кв. м., житловою
площею 89,0 (вісімдесят дев'ять) кв. м.;
земельна ділянка, площею - 1844 (одна
тисяча вісімсот сорок чотири) кв.м. (0,1844
га), цільове призначення якої: для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу від 20.06.2007 р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської обл.
ОСОБА_2 за реєстровим № 1091, на період до
реалізації житлового будинку та
земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Комерційний банк «Надра» понесені по
справі судові витрати у вигляді
судового збору за подачу до суду
позовної заяви в розмірі 3 654,00 грн. та
судового збору за подачу апеляційної
скарги в розмірі 1 827,00 грн., а всього 5
481,00 грн.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржене безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: