РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/18223/13-ц

пр. № 2/759/853/14

16 січня 2014 року Святошинський районний
суд м. Києва в складі:

головуючого - судді
Петренко Н.О.,

при секретарі
Довгаленко К.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства "Універсал Банк" до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрспецторг груп",
Відділу державної виконавчої служби
Святошинського районного управління
юстиції у м. Києві, ОСОБА_3, третя особа:
ОСОБА_4 про визнання прилюдних торгів
недійсними

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом мотивуючи свої вимоги тим, що
19.08.2013р. Товариством з обмеженою
відповідальністю "Укрспецторг груп"
були проведені прилюдні торги з
реалізації нерухомого майна - ? частини
нежитлових приміщень з № 1 по № 12 (групи
приміщень № 255) (в літ.А), загальною
площею 131,60 кв.м., знаходяться на першому
поверсі житлової будівлі по АДРЕСА_2, що
належить ОСОБА_4 на підставі договору
купівлі-продажу. Переможцем прилюдних
торгів було визнано ОСОБА_5, який
придбав майно за ціною 240 000,00 грн.
Позивач вважає, що прилюдні торги були
проведені з порушенням, а саме не
зважаючи на заперечення представників
ПАТ «Універсал Банк» ліцитатором не
було внесено до протоколу пропозицію у
розмірі 400 000,00 грн. Після початку
прилюдних торгів учасниками були
запропоновані наступні пропозиції:
учасник № 3 ОСОБА_3 240 000,00 грн.; учасник №
1 ПАТ "Універсал Банк" 400 000,00 грн.;
учасник № 2 ОСОБА_6 2 000 000,00 грн.; учасник
№ 1 ПАТ "Універсал Банк" 2 000 001,00 грн. В
порушення п. 4.4 Тимчасового положення
пропозицію ПАТ "Універсал Банк" в
розмірі 400 000,00 грн. не було внесено до
протоколу проведення прилюдних торгів
на підставі того, що дану пропозицію
було зроблено до початку проведення
торгів. Як вбачається з протоколу №
11-1207/13 від 19.08.2013р. в порушення ст. 46
Закону України «Про іпотеку» переможцю
прилюдних торгів ПАТ «Універсал Банк»
було надано лише 7 банківських днів для
проведення розрахунку за придбане
майно. Якщо покупець не внесе всієї
належної до сплати суми в 10-денний
строк, гарантійний внесок йому не
повертається, а наступний учасник, що
запропонував найвищу ціну, не нижчу за
початкову ціну продажу (238 000, 00 грн.),
оголошується переможцем прилюдних
торгів. За його відсутності або відмови
прилюдні торги оголошуються такими, що
не відбулися. В даному випадку банк не
вніс належну суму до сплати, а тому
торгуюча організація запропонувала
стати переможцем торгів ОСОБА_6, який
запропонував найвищу ціну (2 000 000,00 грн.),
але не нижчу за початкову ціну продажу
238 000,00 грн. ОСОБА_6 відмовився бути
переможцем прилюдних торгів, а
відповідно мав настати юридичний факт
оголошення торгів такими, що не
відбулися. Торгуюча організація визнає
переможцем торгів третього учасника
ОСОБА_3, що суперечить вимогам ч. 3 ст. 46
Закону України «Про іпотеку» та є
підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними. Як вбачається з
повідомлення, що було розміщено на
офіційному веб-сайті, відповідачем не
було дотримано вимог п. 3.5 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна, а саме
не зазначено призначення об'єкта,
процес зносу нежитлового приміщення та
відомості про земельну ділянку, на які
розташоване нежитлове приміщення (її
правовий режим та розмір). Просить
визнати прилюдні торги недійсними.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав заявлені вимоги і
просив їх задовольнити в повному
обсязі, посилаючись на обставини
викладені в позовній заяві.

Представник відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Укрспецторг груп" в судовому засіданні
заперечував проти задоволення
позовних вимог посилаючись на те, що
інформація про майно була розміщена в
повному об'ємі. Переможець торгів ПАТ
«Універсал Банк» в 10-денний строк не
сплатив кошти за придбане майно,
наступному учаснику, який назвав
найвищу цінову пропозицію, було
запропоновано придбати майно, але він
відмовився і переможцем було оголошено
наступного учасника, що запропонував
найвищу ціну в розмірі 240 000,00 грн. -
ОСОБА_3. Пропозиція представника банку
Дудника О.С. у розмірі 400 000,00 грн. не була
внесена до протоколу, оскільки не була
проголошена в ході торгів. Вимога
позивача про визнання прилюдних торгів
недійсними в порядку, встановленому ст.
ст. 203, 215 ЦК України є необгунтованою, а
отже задоволенню не підлягає. Просить
суд відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача Відділу
державної виконавчої служби
Святошинського районного управління
юстиції у м. Києві в судове засідання
не з`явився, про день та час розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки суду невідомі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з`явився, про день та час розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки суду невідомі.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання
не з`явилась, про день та час розгляду
справи повідомлена належним чином,
причини неявки суду невідомі.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали цивільної справи,
дійшов висновку про відмову в
задоволенні позовних вимог з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на
підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно п.п.1-5 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним
і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно повідомлення про торги № 512572
від 31.07.2013р. 10:51 на сайті https://trade.informjust.ua
було зроблено повідомлення про
проведення 19.08.2013р. об 11:00 прилюдних
торгів: м. Київ, ТОВ «Укрспецгруп»,
Броварський просп. 5и, реєстраційний
номер лоту № 969782, найменування майна: ?
частина нежитлових приміщень з № 1 по №
12 (групи приміщень № 255) (в літ.А),
загальною площею 131,60 кв.м., знаходяться
на першому поверсі житлової будівлі по
АДРЕСА_2; опис майна: ? частина
нежитлових приміщень з № 1 по № 12 (групи
приміщень № 255) (в літ.А), загальною
площею 131,60 кв.м., знаходяться на першому
поверсі житлової будівлі по АДРЕСА_2.
Матеріал з яких виготовлено
конструктивні елементи будівлі - з/б
плити та цегла. Обмеження на
використання - загальне для нежитлових
приміщень. Правовстановлюючі
документи: договір купівлі-продажу,
посвідченого ОСОБА_8, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу 31.01.2008р. за
реєстровим № 555 та зареєстроване в
Державному реєстрі правочинів 31.01.2008р.
за № 2663728. Категорія майна: 1.00.0 нерухоме
майно. Обтяження майна: іпотека.

Згідно протоколу № 11-1207/13 від 19.08.2013р.
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, яке
належить ОСОБА_4 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1), лот № 1
нерухоме майно (предмет іпотеки) - ?
частини нежитлових приміщень з № 1 по №
12 (групи приміщень № 255) (в літ.А),
загальною площею 131,60 кв.м., знаходяться
на першому поверсі житлової будівлі по
АДРЕСА_2. Стартова (початкова) ціна лота
- 238 000,00 грн. В торгах взяли участь:
учасник № 1 ПАТ "Універсал Банк" 2 000 001,00
грн.; учасник № 2 ОСОБА_6 2 000 000,00 грн.;
учасник № 3 ОСОБА_3 240 000,00 грн.
Переможцем торгів став ПАТ "Універсал
Банк", ціна продажу 2 000 001,00 грн.

Згідно повідомлення про результати
торгів № 517905 від 28.08.2013р. покупцем ?
частини нежитлових приміщень з № 1 по №
12 (групи приміщень № 255) (в літ.А),
загальною площею 131,60 кв.м., знаходяться
на першому поверсі житлової будівлі по
АДРЕСА_2 став ПАТ "Універсал Банк".

Листом ТОВ «Укрспецторг групп» вих. №
6616/13 від 05.09.2013р. ОСОБА_6 було
повідомлено про те, що 19.08.2013р.
відбулись прилюдні торги по майну, яке
належить на праві власності ОСОБА_4, а
саме лот № 1: нерухоме майно (предмет
іпотеки) - ? частини нежитлових
приміщень з № 1 по № 12 (групи приміщень
№ 255) (в літ.А), загальною площею 131,60
кв.м., знаходяться на першому поверсі
житлової будівлі по АДРЕСА_2. Оскільки
учасник прилюдних торгів № 1 ПАТ
«Універсал Банк» у встановлений термін
не здійснив повний розрахунок за
придбане майно, наступним учасником
прилюдних торгів від 19.08.2013р., який
запропонував найвищу ціну, є ОСОБА_6
(запропонована ціна 2 000 000,00 грн.) В
даному листі ОСОБА_6 було запропоновано
протягом 5 (п'яти) днів з дня отримання
листа повідомити ТОВ «Укрспецторг
групп» про згоду або відмову придбання
майна за вищевказану суму та було
попереджено, що відповідно до ст. 46
Закону України «Про іпотеку»
гарантійний внесок не повертається
учаснику торгів, який став переможцем
торгів, але відмовився підписати
протокол.

У відповідь на даний лист від ОСОБА_6 до
ТОВ «Укрспецторг групп» надійшла заява
від 09.09.2013р. про відмову придбати
вказане майно за 2 000 000,00 грн. Про
неповернення гарантійного внеску
повідомлений. Інших зауважень та
претензій не має.

Згідно додатку до протоколу від 12.09.2013р.
у зв'язку з тим, що ПАТ "Універсал Банк" у
встановлений термін не здійснив повний
розрахунок за придбане майно,
переможцем торгів став ОСОБА_6, який
відмовився від придбання майна та
підписання протоколу, тому наступним
переможцем є ОСОБА_3.

Листом ТОВ «Укрспецторг групп» вих. №
66871/13 від 09.09.2013р. ОСОБА_3 було
повідомлено про те, що 19.08.2013р.
відбулись прилюдні торги по майну, яке
належить на праві власності ОСОБА_4, а
саме лот № 1: нерухоме майно (предмет
іпотеки) - ? частини нежитлових
приміщень з № 1 по № 12 (групи приміщень
№ 255) (в літ.А), загальною площею 131,60
кв.м., знаходяться на першому поверсі
житлової будівлі по АДРЕСА_2. Оскільки
учасник прилюдних торгів № 1 ПАТ
«Універсал Банк» у встановлений термін
не здійснив повний розрахунок за
придбане майно, а наступний учасник
прилюдних торгів від 19.08.2013р., який
запропонував найвищу ціну, ОСОБА_6
відмовився від придбання майна та
підписання протоколу, тому наступним
учасником (переможцем) є ОСОБА_3
(запропонована ціна 240 000,00 грн.). В
даному листі ОСОБА_3 було запропоновано
протягом 5 (п'яти) днів з дня отримання
листа повідомити ТОВ «Укрспецторг
групп» про згоду або відмову придбання
майна за вищевказану суму та було
попереджено, що відповідно до ст. 46
Закону України «Про іпотеку»
гарантійний внесок не повертається
учаснику торгів, який став переможцем
торгів, але відмовився підписати
протокол.

Відповідно до ст. 46 Закону України «Про
іпотеку» переможець прилюдних торгів
протягом десяти робочих днів з дня
підписання протоколу перераховує
кошти за придбане на торгах майно на
зазначений у протоколі банківський
рахунок органу державної виконавчої
служби. Гарантійний внесок, сплачений
покупцем до початку прилюдних торгів,
зараховується до ціни продажу. Іншим
учасникам внесена сума повертається
протягом трьох робочих днів з дня
закінчення прилюдних торгів.
Гарантійний внесок також підлягає
поверненню, якщо торги не відбулися.
Якщо покупець не внесе всієї належної
до сплати суми в десятиденний строк,
гарантійний внесок йому не
повертається, а наступний учасник, що
запропонував найвищу ціну, не нижчу
за початкову ціну продажу,
оголошується переможцем прилюдних
торгів. За його відсутності або
відмови прилюдні торги оголошуються
такими, що не відбулися. Гарантійний
внесок не повертається також учаснику
торгів, який став переможцем торгів,
але відмовився підписати протокол.

Таким чином судом встановлено, що
відповідачем ТОВ "Укрспецторг груп"
прилюдні торги були проведені
відповідно до вимог чинного
законодавства. У зв'язку з тим, що
переможець торгів ПАТ «Універсал Банк»
не сплатив повну вартість об'єкту у
строки, визначені законом, переможцем
торгів визнано особу, яка заплатила
вищу ціну за проданий лот після того, як
попередній учасник торгів від сплати
запропонованої на торгах суми
відмовився.

У зв'язку з вищенаведеним дії
організатора торгів відповідають
тлумаченню ст.ст. 45,46 Закону України
«Про іпотеку».

На підставі викладеного та керуючись
ст. 203, 215 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 45, 46 Закону України «Про іпотеку»,
ст.ст. 10, 11, 57-60, 208, 209, 212-218 ЦПК України,
суд -

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову
Публічного акціонерного товариства
"Універсал Банк" до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Укрспецторг груп", Відділу державної
виконавчої служби Святошинського
районного управління юстиції у м.
Києві, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про
визнання прилюдних торгів недійсними.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя: