Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
03.06.2014 394/585/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2014 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого: судді - Запорожець О.М.

при секретарі: Маринець В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоархангельської районної державної адміністрації про визнання пункту договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання запису у договорі оренди землі не чинним, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер його рідний брат ОСОБА_2. При житті між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договори оренди земельних ділянок від 13.09.2011 року, відповідно до якого йому в оренду передавалася земельна ділянка загальною площею 17,65 га та земельна ділянка загальною площею 56,26 га.

Пунктом 40 договорів оренди земельних ділянок, укладених 13.09.2011 року встановлено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з орендарем. Вважає, що зазначена норма договору позбавляє його права на реалізацію своїх прав та не відповідає вимогам чинного законодавства. Просив суд визнати недійсним пункт 40 договорів оренди земельних ділянок, укладених 13.09.2011 року, зареєстрованих 05.12.2011 року за № НОМЕР_2 та № НОМЕР_1

Оскільки вирішити даний спір в добровільному порядку неможливо позивач вимушений звертатись до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, у якій позовні вимоги визнав повністю, не заперечував проти їх задоволення.

Суд вважає, що справу можливо розглянути у відсутність сторін.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 13.09.2011 року між ОСОБА_2 та Новоархангельською районною державною адміністрацією Кіровоградської області було укладено договори оренди земельних ділянок загальною площею 56,26 га та 17,65 га, що зареєстровані у відділі Держкомзему у Новоархангельському районі Кіровоградської області 05 грудня 2011 року за № НОМЕР_2 та № НОМЕР_1 /а.с. 11-24/.

Відповідно до пункту 40 даних договорів право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з орендарем.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 01.02.2013 року /а.с.8/.

Згідно копії заповіту, посвідченого 03 грудня 2010 року нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 усе своє майно заповів ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с.9/.

Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до п. 1 ст. 1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 217 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

А тому суд, на підставі викладеного, вважає за доцільне визнати недійсним пункт 40 договорів оренди земельних ділянок, укладених 13.09.2011 року між ОСОБА_2 та Новоархангельською районною державною адміністрацією Кіровоградської області загальною площею 56,26 га та 17,65 га, що зареєстровані у відділі Держкомзему у Новоархангельському районі Кіровоградської області 05 грудня 2011 року за № НОМЕР_2 та № НОМЕР_1

На підставі наведеного, та керуючись ст. ст. 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 217, 1218, 1225 ЦК України, ст. ст. 6, 7 Закону України "Про оренду землі", -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повному обсязі.

Визнати недійсним пункт 40 договору оренди земельної ділянки, укладеного 13.09.2011 року між ОСОБА_2 та Новоархангельською районною державною адміністрацією Кіровоградської області загальною площею 17,65 га, що зареєстровані у відділі Держкомзему у Новоархангельському районі Кіровоградської області 05 грудня 2011 року за № НОМЕР_2.

Визнати недійсним пункт 40 договору оренди земельної ділянки, укладеного 13.09.2011 року між ОСОБА_2 та Новоархангельською районною державною адміністрацією Кіровоградської області загальною площею 56,26 га, що зареєстровані у відділі Держкомзему у Новоархангельському районі Кіровоградської області 05 грудня 2011 року за № НОМЕР_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Новоархангельський районний суд до Апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя Новоархангельського районного суду О.М.Запорожець