ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

"13" січня 2014 р. Дарницький районний суд
м. Києва у складі:

головуючого судді Цимбал І.К.

при секретарі Троян С.П.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Києві цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю
«інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця», про визнання майнових прав
на об'єкт інвестування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовом, про визнання майнових прав на
об'єкт інвестування, мотивуючи свої
вимоги тим, що 28.03.2007 року між сторонами
було укладено два договори
купівлі-продажу облігацій ТОВ
«Житло-Киянам» № вК-007-05/1406;
МБ-15-1-2-3-14/033Р-1-10 та № вК-007-05/1406;
МБ-14-1-2-3-14/033Р-1-10, відповідно до умов
яких, продавець зобов'язується
передати у власність покупця іменні
безвідсоткові облігації

ТОВ «Житло-Киянам» серії «С» в
кількості 1 (одна) шт. за кожним із
договорів, а покупець зобов'язувався
прийняти у власність та здійснити
оплату облігації в сумі не меншій за
146 450,00 грн. за кожним із договорів.
Позивачем було сплачено 300 096,96 грн.,
відповідно до умов договору.

01.08.2007 року зберігач - ТОВ «ФК
«ІНІЦИАТИВА» - здійснив зарахування
облігацій ТОВ «Житло киянам» на
рахунок позивача в цінних паперах в
кількості двох штук. Після зарахування
цінних паперів 08.08.2007 року між
позивачем та відповідачем -

ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця», в особі повіреного - ТОВ
«Фінансист», було укладено два акти
приймання-передачі цінних паперів до
кожного з двох договорів
купівлі-продажу облігацій ТОВ
«Житло-Киянам» № вК-007-05/1406;
МБ-15-1-2-3-14/033Р-1-10 та № вК-007-05/1406;
МБ-14-1-2-3-14/033Р-1-10.

28.03.2007 року на виконання п. 3.2
договорів купівлі-продажу облігацій
покупцем було укладено два договори
про резервування об'єкту нерухомості
та порядок погашення облігацій №
МБ-15-1-2-3-14/003Р-1-10 та № МБ-14-1-2-3-14/003Р-1-10
(далі - договори резервування).
Відповідно до умов зазначених
договорів резервування ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця» зобов'язується закріпити за
позивачем об'єкт нерухомості, яким є
місце для паркування автомобіля
(машиномісце), в паркінгу, що буде
збудовано за адресою: вул. Завальна, 8а,
в Дарницькому районі м. Києва, а позивач
в свою чергу зобов'язується надати, у
встановлений строк, до погашення дві
облігації серії «С», емітовані ТОВ
«Житло-Киянам», власником яких він є.
Відповідно до п. 1.2 договорів
резервування, погашення облігацій
здійснюється шляхом передачі позивачу
у власність об'єкту, закріпленого за
ним згідно з цим договором при умові
передачі ТОВ «Інвестиційно-будівельна
компанія «Столиця» належної позивачу
облігації.

Інформація про випуск облігацій ТОВ
«Житло киянам», опублікована 11.02.2005 р. в
газеті «Вісник. Цінні папери» містить
норму, за якою «одна облігація серії
«С» дає право на отримання одного
машиномісця на паркінгу, який
знаходиться між проспектом М. Бажана та
вулицею Завальною в Дарницькому районі
міста Києва.

30.12.2010 р., тобто в межах строку,
позивачем було здійснене
перерахування облігацій ТОВ «Житло
киянам» в кількості 2 шт. на рахунок
емітента облігацій.

Позивач в повному обсязі виконав
зобов'язання, передбачені договорами
купівлі-продажу облігацій та
договорами резервування, проте
будівництво машиномісць у зв`язку з
відсутністю коштів було зупинене,
машиномісця в експлуатацію не
здавалися, позивачу передані не були,
таким чином свої зобов'язання за
договором відповідач не виконав, а тому
позивач був змушений звернутись до
суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач позовні
вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав у повному обсязі та просив
останні задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи був неодноразово
повідомлений належним чином, про
поважність причин неявки суд не
повідомляв та не просив розглянути
справу у його відсутність, клопотань
про відкладення розгляду справи не
надходило, а тому, відповідно до вимог
ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе
проводити розгляд справи у відсутність
відповідача та ухвалити по справі
заочне рішення за згодою представника
позивача.

Вислухавши пояснення позивача та
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, суд вважає
встановленими наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

28.03.2007 року між позивачем та
відповідачем - ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця», в особі повіреного - ТОВ
«Фінансист», було укладено два
договори купівлі-продажу облігацій ТОВ
«Житло-Киянам» № вК-007-05/1406;
МБ-15-1-2-3-14/033Р-1-10 та № вК-007-05/1406;
МБ-14-1-2-3-14/033Р-1-10 (далі - договори
купівлі-продажу облігацій) /а.с. 14-23/.

Відповідно до п. 2.1 договорів
купівлі-продажу облігацій продавець
зобов'язується передати у власність
покупця іменні безвідсоткові
облігації ТОВ «Житло-Киянам» серії «С»
в кількості 1 (одна) шт. за кожним із
договорів, а покупець зобов'язувався
прийняти у власність та здійснити
оплату облігації в сумі не меншій за 146
450,00 грн. за кожним із договорів.

Згідно договору купівлі продажу
облігацій № вК-007-05/1406; МБ-14-1-2-3-14/033Р-1-10
позивач здійснив оплату за цінні
папери двома частинами - 112 148,23 грн. та 37
900,25 грн. В таких самих частинах була
здійснена оплата за договором
купівлі-продажу облігацій № вК-007-05/1406;
МБ-15-1-2-3-14/033Р-1-10. Таким чином, загалом
позивачем було сплачено 300
096,96 грн., що підтверджується копіями
квитанцій банку /а.с. 26-29/.

Відповідно до п. 3.3 договорів
купівлі-продажу цінних паперів право
власності на облігації покупець
набуває з моменту зарахування цінних
паперів на його рахунок у зберігача.

01.08.2007 року зберігач - ТОВ «ФК
«ІНІЦИАТИВА» - здійснив зарахування
облігацій ТОВ «Житло киянам» на
рахунок позивача в цінних паперах в
кількості двох штук, що
підтверджується копією виписки про
операції з цінними паперами на рахунку
позивача /а.с. 30/. Після зарахування
цінних паперів 08.08.2007 року між
позивачем та відповідачем -
ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця», в особі повіреного - ТОВ
«Фінансист», було укладено два акти
приймання-передачі цінних паперів до
кожного з двох договорів
купівлі-продажу облігацій ТОВ
«Житло-Киянам» № вК-007-05/1406;
МБ-15-1-2-3-14/033Р-1-10 та № вК-007-05/1406;
МБ-14-1-2-3-14/033Р-1-10 /а.с. 24-25/.

28.03.2007 року на виконання п. 3.2 Договорів
купівлі-продажу облігацій покупцем
було укладено два договори про
резервування об'єкту нерухомості та
порядок погашення облігацій №
МБ-15-1-2-3-14/003Р-1-10 та № МБ-14-1-2-3-14/003Р-1-10
(далі - договори резервування) /а.с.
5-13/. Відповідно до умов зазначених
договорів резервування ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця» зобов'язується закріпити за
позивачем об'єкт нерухомості, яким є
місце для паркування автомобіля
(машиномісце), в паркінгу, що буде
збудовано за адресою: вул. Завальна, 8а,
в Дарницькому районі м. Києва, а позивач
в свою чергу зобов'язується надати, у
встановлений строк, до погашення дві
облігації серії «С», емітовані ТОВ
«Житло-Киянам», власником яких він є.

Відповідно до п. 1.2 договорів
резервування, погашення облігацій
здійснюється шляхом передачі позивачу
у власність об'єкту, закріпленого за
ним згідно з цим договором при умові
передачі ТОВ «Інвестиційно-будівельна
компанія «Столиця» належної позивачу
облігації.

Інформація про випуск облігацій ТОВ
«Житло киянам», опублікована 11.02.2005 р. в
газеті «Вісник. Цінні папери», містить
норму, за якою «одна облігація серії
«С» дає право на отримання одного
машиномісця на паркінгу, який
знаходиться між проспектом М. Бажана та
вулицею Завальною в Дарницькому районі
міста Києва. Власник облігацій
зобов'язаний надати до погашення у
встановленому цією інформацією
порядку повний пакет облігацій, що
відповідає площі закріпленого на
підставі договору резервування за
таким власником, об'єкту нерухомості.
Погашення облігацій відбувається на
підставі зведеного облікового реєстру
власників облігацій ТОВ «Житло
киянам». Зведений обліковий реєстр
складається на кінець дня, що передує
даті погашення облігацій. Погашення
здійснюється шляхом отримання
відповідного об'єкту нерухомості
власником пакета облігацій, відповідно
до серії облігацій, після
перерахування пакета облігацій з
рахунка у цінних паперах власника на
рахунок у цінних паперах емітента».

Пунктом 13 інформації про випуск
облігацій ТОВ «Житло киянам» строк з
02.01.2010 по 31.12.2010 визначається як такий,
протягом якого здійснюється погашення
облігацій. 30.12.2010 р., тобто в межах
строку, позивачем було здійснене
перерахування облігацій ТОВ
«Житло киянам» в кількості 2 шт. на
рахунок емітента облігацій, що також
підтверджується копією виписки про
операції з цінними паперами на рахунку
позивача.

Таким чином, позивач в повному обсязі
виконав зобов'язання, передбачені
договорами купівлі-продажу облігацій
та договорами резервування, що
підтверджується відповідним
платіжними документами та випискою
зберігача цінних паперів, проте
будівництво машиномісць у зв'язку з
відсутністю коштів було зупинене,
машиномісця в експлуатацію не
здавалися, позивачу передані не були,
свої зобов`язання за договором
відповідач не виконав.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо в
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк.

Договір, укладений між сторонами є
різновидом договору підряду на
будівництво, в якому позивач є
замовником, а відповідач - виконавцем
будівельних робіт.

Відповідно до ч. 2 п. 4 перехідних
положень ЦК України, щодо цивільних
відносин, які виникли до набрання
чинності ЦК України, положення кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Відповідно ст. 876 ЦК України, власником
об'єкта будівництва або результату
інших будівельних робіт є замовник,
якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ст.177 ЦК України,
об`єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, а також інші
матеріальні та нематеріальні блага.

Згідно зі ст. 190 ЦК України,
майном, як особливим об`єктом
вважаються окрема річ, сукупність
речей, а також майнові права та
обов`язки.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку
майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні»
визначено, що майновими правами, які
можуть оцінюватися, визнаються
будь-які права, пов'язані з майном,
відмінні від права власності, у тому
числі права, які є складовими
частинами права власності (права
володіння, розпорядження,
користування), а також інші
специфічні права (права на провадження
діяльності, використання природних
ресурсів тощо) та права вимоги.
Правовою природою виникнення майнових
прав у їх носія вважається загально
прийнятий момент набуття права
власності, визначений ст. 328 ЦК України
, тобто право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема, із правочинів.

Згідно ст. 2 Закону України "Про
інвестиційну діяльність" в редакції
від 21.05.1999 року (далі - Закон),
інвестиційною діяльністю є сукупність
практичних дій громадян, юридичних
осіб і держави щодо реалізації
інвестицій.

Згідно ст. 4 Закону, об'єктами
інвестиційної діяльності можуть бути
будь-яке майно, в тому числі основні
фонди і оборотні кошти в усіх галузях
та сферах народного господарства,
цінні папери, цільові грошові вклади,
науково-технічна продукція,
інтелектуальні цінності, інші об'єкти
власності, а також майнові права.

Згідно ч.5 ст.7 Закону України «Про
інвестиційну діяльність в Україні»,
інвестор має право володіти,
користуватися і розпоряджатися
об'єктами та результатами інвестицій,
включаючи реінвестиції та торговельні
операції на території України,
відповідно до законодавчих актів
України. Інвестиціями є всі види
майнових та інтелектуальних цінностей.
Такими цінностями може бути майнове
право на нерухоме майно.

Факт фінансування будівництва спірних
об'єктів позивачем підтверджується
квитанціями про оплату, з яких видно, що
було здійснено фінансування об'єкту
шляхом викупу облігацій щодо об'єктів
нерухомого майна.

За роз'ясненням Міністерства юстиції
України в листі № 19-50-2309 від 22.06.2007 року,
до завершення будівництва
проінвестованого об'єкта нерухомого
майна та прийняття його до
експлуатації інвестору належить не
право власності на цей об'єкт, а майнові
права на нього.

Таким чином позивач як інвестор є
власником майнових прав на об'єкти до
завершення їх будівництва і прийняття
в експлуатацію.

Майнові права, відповідно до ст.4 цього
Закону, можуть бути об'єктом
інвестиційної діяльності. Таким чином,
об''єктом цивільного права за
інвестиційними договорами є
закріплені за позивачем майнові права,
отримані в результаті інвестицій на
конкретно визначену площу, якою
позивач вправі володіти, користуватися
та розпоряджатися. Ці майнові права є
відмінні від права власності на майно,
вони не потребують державної
реєстрації і охороняються законом.

У позивача виникли майнові права на
об'єкт будівництва, оскільки він свої
договірні зобов'язання щодо
перерахування грошових коштів в якості
оплати за цінні папери виконав, а тому
за ним слід визнати майнове право на
два машиномісця (будівельний номер
НОМЕР_1) в паркінгу, що розташований за
адресою вул. Завальна, 8а, в Дарницькому
районі м. Києва, пропорційно внесеним
коштам в сумі 300 096,96 грн.

Враховуючи те, що позивач є інвестором,
і виникнення майнових прав на об'єкти
інвестування обумовлено набуттям
права власності на облігації ТОВ
«Житло киянам», майнові права на
об'єкти інвестування виникли у
позивача 01.08.2007 року, тобто з моменту
зарахування облігацій ТОВ «Житло
киянам» на рахунок у цінних паперах
позивача.

Оцінюючи належність, допустимість
доказів окремо, а також достатність і
взаємозв'язок доказів у їх сукупності,
суд дійшов висновку про те, що вимоги
позивача є законними, обґрунтованими
та підлягають задоволенню в повному
обсязі.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 10, 60, 79, 88, 208, 209, 212 - 218, 224 - 228 ЦПК
України та ст. ст. 177, 190, 526, 530, 876 ЦК
України, ст. 3 Закону України «Про
оцінку майна, майнових прав та
професійну оціночну діяльність в
Україні», ст. 2, 4, ч. 15 ст. 7 Закону україни
«Про інвестиційну діяльність в
Україні», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на два
машиномісця (будівельний номер НОМЕР_1)
в паркінгу, який розташований за
адресою: м. Київ,

вул. Завальна, 8- А у Дарницькому районі
м. Києва, відповідно до укладених
договорів резервування об'єктів
нерухомості № 14/033Р-1-10 від 28.03.2007 року з
01.08.2007 року.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
«інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця» на користь ОСОБА_2 судові
витрати в розмірі 3000 грн. 97 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м. Києва шляхом
подання заяви про апеляційне
оскарження рішення суду першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Апеляційна скарга
може бути подана протягом двадцяти
днів після подання заяви про
апеляційне оскарження, або протягом
десяти днів з моменту проголошення
рішення.

Головуючий: