№678/197/14-ц
№ 2-678-275/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2014 року смт. Летичів

Летичівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Лазаренко А.В.

за участю секретаря Непийводи Л.Д.

позивача ОСОБА_1

представника Летичівської РДА Тимощука О.В.

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

треті особи ОСОБА_5

ОСОБА_6

ОСОБА_7

розглянувши справу за позовом прокурора Летичівського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Летичівської РДА до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земель, треті особи: Ялинівська сільська рада, Летичівське відділення Хмельницької ОДПІ,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Летичівського району в інтересах Летичівської районної державної адміністрації звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земель, треті особи: Ялинівська сільська рада, Летичівське відділення Хмельницької ОДПІ, посилаючись на те, що 26.12.2012 року на підставі розпорядження голови Летичівської РДА від 22 листопада 2012 року №740/2012 між Летичівською РДА та ОСОБА_3 укладено договори оренди земельних ділянок: площею 56,3885 га, в тому числі ріллі - 56,3885 га, кадастровий НОМЕР_2, грошовою оцінкою 1072262,00 грн., ділянки площею 39,1803 га в тому числі ріллі - 39,1803 га, кадастровий НОМЕР_3, грошовою оцінкою 518126,00 грн., площею 20,7087 га в тому числі ріллі - 20,7087 га, кадастровий НОМЕР_4, грошовою оцінкою 401788,00 грн., площею 15,39 га в тому числі ріллі - 15,39 га, кадастровий НОМЕР_5, грошовою оцінкою 351972,00 грн., площею 81,3927 га в тому числі ріллі - 81,3927 га, кадастровий НОМЕР_6, грошовою оцінкою 1266372,00 грн. за умовами яких відповідачу були передані для ведення фермерського господарства в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 213.0602 га (нормативна грошова оцінка 7220523 грн.), що розташована на території Ялинівської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, орендна плата встановлена в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки в рік та визначено, що орендар повинен сплачувати орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в розмірі 1/12 частини загальної річної суми орендної плати.

Оскільки відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання за договорами та тривалий час, протягом 2012-2014 років не проводить щомісячно сплату орендної плати, прокурор, який діє в інтересах Летичівської районної державної адміністрації Хмельницької області проси достроково розірвати укладені з відповідачем договори оренди землі від 26.12.2012 року.

Крім того, прокурор просить стягнути із ОСОБА_3 232468.12 грн. суму податкової заборгованості за оренду земельних ділянок на рахунки вказані у договорах оренди.

В судовому засіданні прокурор, посилаючись на обставини зазначені у позовній заяві просить суд позов задоволити, проте відмовилась від позову в частині стягнення податкової заборгованості на суму 232468.12 грн..

Представник Летичівської РДА позов підтримав та просить його задоволити із зазначених підстав.

Відповідач та його представник в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечили посилаючись на те, що земельні ділянки вони отримали для створення фермерського господарства, яке ними було створене та зареєстроване 20.12.2013 року, тому вони у відповідності до ст.. 282 п. 1 пп. 11 Податкового кодексу звільняються від сплати податку, як новостворені фермерські господарства протягом трьох років, з часу передач земельної ділянки у власність. Окрім того, відповідачем було частково сплачено земельний податок 16.05.2014 та 06.06.2014 року в сумі 4000 та 17000 грн. відповідно.

Представники третіх осіб Ялинівської сільської ради Летичівського району та Летичівського відділення Хмельницької ОДПІ також підтримали позовні вимоги та просять їх задоволити.

Дослідивши докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 206 ЗКУ використання землі України є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно ст. 2 Закону України "Про плату за землю" - плата за землю справляється у вигляді земельного податку, або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Згідно змісту ст. 124 ч.1 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу ,права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України (ПКУ) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. (п.п.- 288.1) Платником орендної плати земельної ділянки є орендар земельної ділянки,(п. 288.2) об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду(288.3), розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (288.4), розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди (288.5).

Відповідно до договорів оренди від 26.12.2012 року п. 4 оплата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 4% від нормативної грошової оцінки землі.

У відповідності ст.. 1 ЗУ "Про фермерське господарство" від 19.06.2013 року № 973-4 Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського

господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім'ї, відповідно до закону.

Згідно ст. 8 цього Закону після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Відповідно до ст. 15 Закону фермерські господарства, у власності яких є земельні ділянки, надані їм для ведення фермерського господарства відповідно до закону, зобов'язані забезпечувати використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням і сплачувати податки та збори.

Так, судом встановлено, що 26.12.2012 року на підставі розпорядження голови Летичівської РДА від 22 листопада 2012 року №740/2012 між Летичівською РДА та ОСОБА_3 укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких відповідачу були передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в строкове платне користування земельні ділянки: площею 56,3885 га в тому числі ріллі - 56,3885 га, кадастровий НОМЕР_2, грошовою оцінкою 1072262,00 грн., ділянки площею 39,1803 га в тому числі ріллі - 39,1803 га, кадастровий НОМЕР_3, грошовою оцінкою 518126,00 грн., площею 20,7087 га в тому числі ріллі - 20,7087 га, кадастровий НОМЕР_4, грошовою оцінкою 401788,00 грн., площею 15,39 га в тому числі ріллі - 15,39 га, кадастровий НОМЕР_5, грошовою оцінкою 351972,00 грн., площею 81,3927 га в тому числі ріллі - 81,3927 га, кадастровий НОМЕР_6, грошовою оцінкою 1266372,00 грн., що розташована на території Ялинівської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, орендна плата встановлена в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки в рік та визначено, що орендар повинен сплачувати орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в розмірі 1/12 частини загальної річної суми орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 21,22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди; орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема відповіді Хмельницької ОДПІ від 19.09.2014 року №2793/9/22-Л-25-014, заборгованість з орендної плати складає за період з 2012-2014 роки в розмірі 232468.12 грн.

Таким чином, протягом 2012-2014 років відповідач тривалий час не виконував зобов'язання за договором про щомісячну сплату орендної плати за користування землею, на час звернення до суду з позовом заборгованість не була погашена у добровільному порядку.

Відповідно до п. 9. 4 договору від 26.12.2012 обов'язком орендаря є використання земельної ділянки за цільовим призначенням та умовами її надання, своєчасна сплата орендної плати.

Постановою Пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 р. № 6 передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Враховуючи факт систематичного порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати у 2012 - 2014 роках є доведеним, а дострокове розірвання договору можливе у відповідності до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами п. 12 договору оренди, тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо дострокового розірвання зазначеного договору.

Окрім того, твердження відповідача про наявність у нього пільги, щодо сплати орендної плати відповідно до ст.. 282 п. 1 пп. 11 Податкового кодексу України не приймається до уваги, так як вказана пільга розповсюджується на новостворені фермерські господарства у яких земельні ділянки перебувають у власності, а не у оренді крім того, вказана пільга не розповсюджується на фізичних осіб, яким земля надана в оренду та пільги якими визначаються ст. 281 (ПКУ).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 21,22,32 Закону України "Про оренду землі", ст. 124 ЗК України, ст.. 281-282 ПКУ, ст.ст. 4, 10, 11, 60, 88, 212- 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Летичівського району в інтересах держави в особі Летичівської РДА до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земель, треті особи: Ялинівська сільська рада, Летичівське відділення Хмельницької ОДПІ задоволити.

Розірвати договіри оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення укладені між Летичіською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3, ІПН. НОМЕР_1, що знаходяться на території Ялинівської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, від 26.12.2012 року щодо:

- земельної ділянки площею 56,3885 га в тому числі ріллі - 56,3885 га, кадастровий НОМЕР_2, грошовою оцінкою 1072262,00 грн.;

- земельної ділянки площею 39,1803 га в тому числі ріллі - 39,1803 га, кадастровий НОМЕР_3, грошовою оцінкою 518126,00 грн.;

- земельної ділянки площею 20,7087 га в тому числі ріллі - 20,7087 га, кадастровий НОМЕР_4, грошовою оцінкою 401788,00 грн.;

- земельної ділянки площею 15,39 га в тому числі ріллі - 15,39 га, кадастровий НОМЕР_5, грошовою оцінкою 351972,00 грн.;

- земельної ділянки площею 81,3927 га в тому числі ріллі - 81,3927 га, кадастровий НОМЕР_6, грошовою оцінкою 1266372,00 грн..

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Лазаренко