Справа №701/1327/14-ц
27 жовтня 2014 рокуМаньківський районний
суд, Черкаської областів складі:
головуючого-судді -Калієвського І. Д.
за участю секретаря - Байдужій Г.
І.розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Маньківка справу за
позовом ОСОБА_3, представника позивача:
ОСОБА_4 до Чорнокам'янської сільської
ради с. Чорна Кам'янка Маньківського
району Черкаської області про визнання
права власності на майно в порядку
спадкування за заповітом,
Позивач звернувся до відповідача з
позовом про визнання права власності
на майно в порядку спадкування за
На підставу своїх вимог спирається на
те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року в м. Ватутіне
Черкаської області у віці 86 років
померла позивача баба ОСОБА_5, про що
30.06.2004 року в книзі реєстрації актів про
смерть зроблено відповідний актовий
запис № 157, що підтверджується
свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1,
виданим 30.06.2006 року Чорнокам'янською
сільською радою Маньківського району
Черкаської області. За життя ОСОБА_5
залишила заповіт, посвідчений 20.05.2002
року посадовою особою Чорнокам'янської
сільської ради, яким заповіла все своє
майно, де б воно не знаходилось і з чого
б воно не складалось, і взагалі все те,
на що вона за законом матиме право її,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 в рівних долях. Своїми
заявами, які посвідчені в
нотаріальному порядку, ОСОБА_6 та
ОСОБА_7 відмовились від прийняття
спадщини на користь позивача. Згідно
заповіту ОСОБА_5 заповіла крім іншого
належний їй житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться в селі Чорна Кам'янка
Маньківського району Черкаської
області. При оформленні спадщини
виявилось, що оформити у спадщину даний
будинок в нотаріальному порядку немає
можливості . Так, надана позивачці
довідка Чорнокам'янської сільської
ради від 19.08.2014 року №272 підтверджує, що
житловий будинок з надвірними
будівлями і спорудами по АДРЕСА_1
Маньківського району Черкаської
області рахується за померлою ОСОБА_5, і
розташований на присадибній земельній
ділянці площею 0,62 га. При цьому,
виявилось, що правовстановлюючий
документ та технічна документація на
належний покійній житловий будинок з
надвірними спорудами - відсутні, за
життя баба не встигла оформити всю
документацію на майно, що не дає
можливості оформити право власності,
ніж шляхом звернення з даним позовом до
суду. На замовлення позивачки було
виготовлено технічний паспорт на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок по АДРЕСА_1 Маньківського
району Черкаської області, згідно
даних якого будівлі та споруди
споруджено в період 1978 року. 19.09.2014 року
за № 100/18-06 відділом містобудування,
архітектури та житлово - комунального
господарства Маньківської районної
державної адміністрації надано
висновок про відповідність забудови
земельної ділянки вимогам
містобудівної документації, державних
будівельних норм і правил. Згідно
даного висновку, відділ
містобудування, архітектури та житлово
- комунального господарства
Маньківської районної державної
адміністрації не заперечує щодо
визнання права власності на самочинно
збудований житловий будинок з
господарськими будівлями по АДРЕСА_1
Маньківського району Черкаської
області. На даний час інспекція
державного архітектурно - будівельного
контролю не має можливості та підстав
визначити її можливість здачі в
експлуатацію будівництва, оскільки
хоча позивач і є спадкоємцем за
заповітом, але не є зареєстрованим
власником. Прийняття в експлуатацію
об'єктів житлових будинків
здійснюється територіальними органами
Державної архітектурно - будівельної
інспекції України відповідно до наказу
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального
господарства України № 95 від 19.03.2013
року. Пунктом 3.1 вказаного наказу
визначено, що прийняття в експлуатацію
об'єктів (крім закінчених будівництвом
до 5 серпня 1992 року) індивідуальних
(садибних) житлових будинків, садових,
дачних будинків, господарських
(присадибних) будівель і споруд,
здійснюється за результатами
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж та за
наявності документа, що посвідчує
право власності або користування
земельною ділянкою, на якій розміщений
об'єкт. Документом, який засвідчує
відповідність закінчених будівництвом
до 5 серпня 1992 року індивідуальних
(садибних) житлових будинків, садових,
дачних будинків, господарських
(присадибних) будівель і споруд,
прибудов до них, які не підлягають
прийняттю в експлуатацію, зокрема для
потреб державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно, є
технічний паспорт, складений за
результатами технічної
інвентаризації. Позивачка не має
зареєстрованого права власності чи
користування житловим будинком, тому
не може скористатись даним Порядком,
згідно даних технічного паспорта,
будинок з прибудовами значиться 1978
року побудови, інші тимчасові споруди
не підлягають реєстрації прав
власності у відповідності до п. 4
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011
року № 703. Відповідно до роз'яснення,
наданого Державною реєстраційною
службою України листом від 12.03.2013 №
95-06-15-13 «Щодо державної реєстрації прав
з видачею свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, збудоване
до 1992 року», для проведення державної
реєстрації прав з видачею свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
збудоване до 05.08.1992, документом, що
відповідно до вимог законодавства
засвідчує прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта, є
технічний паспорт на об'єкт нерухомого
майна. Тобто, у неї як спадкоємиці,
немає можливості оформити право
власності на майно в іншому порядку,
ніж шляхом звернення до суду.
Позивач та представник позивача в
судове засідання не з'явилися, але
надали суду письмову заяву згідно якої
підтримують позовні вимоги та просили
суд розглянути справу у їх відсутності.
Представник Чорнокам'янської
сільської ради в судове засідання не
з'явився, але згідно письмової заяви
позовні вимоги позивача визнав та
просить справу слухати у його
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає,
що позов підлягає задоволенню згідно
вимог ст. ст. 319, 322, 328, 376, 1216, 1218, 1220, 1223, 1233,
1234, 1268, 1270 ЦК України, виходячи із того,
що як дійсно встановлено в судовому
засіданні, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року в м.
Ватутіне Черкаської області у віці 86
років померла позивача баба ОСОБА_5, про
що 30.06.2004 року в книзі реєстрації актів
про смерть зроблено відповідний
актовий запис № 157, що підтверджується
свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1,
виданим 30.06.2006 року Чорнокам'янською
сільською радою Маньківського району
Черкаської області (а.с.9). За життя
ОСОБА_5 залишила заповіт, посвідчений
20.05.2002 року посадовою особою
Чорнокам'янської сільської ради, яким
заповіла все своє майно, де б воно не
знаходилось і з чого б воно не
складалось, і взагалі все те, на що вона
за законом матиме право позивачці,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 в рівних долях (а.с.11).
Проте згідно заяв, які посвідчені в
нотаріальному порядку, ОСОБА_6 та
ОСОБА_7 відмовились від прийняття
спадщини на користь позивача (а.с.12-13).
Згідно заповіту ОСОБА_5 заповіла крім
іншого належний їй житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться в селі Чорна Кам'янка
Маньківського району Черкаської
області. Проте при оформленні
спадщини виявилось, що оформити у
спадщину даний будинок в нотаріальному
порядку немає можливості. Згідно
довідки Чорнокам'янської сільської
ради від 19.08.2014 року №272 вбачається, що
житловий будинок з надвірними
будівлями і спорудами по АДРЕСА_1
Маньківського району Черкаської
області рахується за померлою ОСОБА_5, і
розташований на присадибній земельній
ділянці площею 0,62 га (а.с.14). При цьому,
встановлено, що правовстановлюючий
документ та технічна документація на
належний покійній житловий будинок з
надвірними спорудами - відсутні, за
життя баба не встигла оформити всю
документацію на майно, що не дає
можливості оформити право власності.
Позивачкою було виготовлено технічний
паспорт на садибний (індивідуальний)
житловий будинок по АДРЕСА_1
Маньківського району Черкаської
області (а.с. 15-19), згідно даних якого
будівлі та споруди споруджено в період
1978 року. 19.09.2014 року за № 100/18-06 відділом
містобудування, архітектури та житлово
- комунального господарства
Маньківської районної державної
адміністрації надано висновок про
відповідність забудови земельної
ділянки вимогам містобудівної
документації, державних будівельних
норм і правил (а.с.20). Згідно даного
висновку, відділ містобудування,
архітектури та житлово - комунального
господарства Маньківської районної
державної адміністрації не заперечує
щодо визнання права власності на
самочинно збудований житловий будинок
з господарськими будівлями по АДРЕСА_1
Маньківського району Черкаської
області. Судом встановлено, що дійсно
прийняття в експлуатацію об'єктів
житлових будинків здійснюється
територіальними органами Державної
архітектурно - будівельної інспекції
України відповідно до наказу
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального
господарства України № 95 від 19.03.2013
року. Пунктом 3.1 вказаного наказу
визначено, що прийняття в експлуатацію
об'єктів (крім закінчених будівництвом
до 5 серпня 1992 року) індивідуальних
(садибних) житлових будинків, садових,
дачних будинків, господарських
(присадибних) будівель і споруд,
здійснюється за результатами
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж та за
наявності документа, що посвідчує
право власності або користування
земельною ділянкою, на якій розміщений
об'єкт. Документом, який засвідчує
відповідність закінчених будівництвом
до 5 серпня 1992 року індивідуальних
(садибних) житлових будинків, садових,
дачних будинків, господарських
(присадибних) будівель і споруд,
прибудов до них, які не підлягають
прийняттю в експлуатацію, зокрема для
потреб державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно, є
технічний паспорт, складений за
результатами технічної
інвентаризації. Позивачка не має
зареєстрованого права власності чи
користування житловим будинком, тому
не може скористатись даним Порядком,
згідно даних технічного паспорта,
будинок з прибудовами значиться 1978
року побудови, інші тимчасові споруди
не підлягають реєстрації прав
власності у відповідності до п. 4
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011
року № 703. Відповідно до роз'яснення,
наданого Державною реєстраційною
службою України листом від 12.03.2013 №
95-06-15-13 «Щодо державної реєстрації прав
з видачею свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, збудоване
до 1992 року», для проведення державної
реєстрації прав з видачею свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
збудоване до 05.08.1992, документом, що
відповідно до вимог законодавства
засвідчує прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта, є
технічний паспорт на об'єкт нерухомого
майна. Відповідно до ст.1218 ЦК України,
до складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини. Відповідно
до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини
входять усі права та обов'язки, що
належали спадкодавцеві на момент
відкриття спадщини. За ч.2 ст.1220 ЦК
України, часом відкриття спадщини є
день смерті особи. Відповідно до ч.1
ст.1223 ЦК України, право на спадкування
мають особи, визначені у заповіті. За ч.2
ст.1223 ЦК України, у разі відсутності
заповіту, визнання його недійсним,
неприйняття спадщини або відмови від
її прийняття спадкоємцями за
заповітом, а також у разі неохоплення
заповітом усієї спадщини право на
спадкування за законом одержують
особи, визначені у статтях 1261-1265 цього
Кодексу. За ч.3 ст.1223 ЦК України, право на
спадкування виникає у день відкриття
спадщини. За ч.5 ст.1268 ЦК України,
незалежно від часу прийняття спадщини,
вона належить спадкоємцеві з часу
відкриття спадщини. Ч. 4 ст. 319 ЦК України
визначає, що власність зобов'язує.
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу
України власник зобов'язаний
утримувати майно, що йому належить.
Згідно ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 376
ЦК України, житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно
вважається самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого
проекту, або із істотним порушенням
будівельних норм і правил. Згідно ст. 392
ЦК України власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності, тому позовні вимоги
підлягають до повного задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 58-60, 213, 215 ЦПК України,ст. ст. 319, 322,
328, 376, 1216, 1218, 1220, 1223, 1233, 1234, 1268, 1270 ЦК
Визнати право власності за ОСОБА_3 на
самочинне будівництво у вигляді
житлового будинку з усіма
господарськими прибудовами, будівлями
та спорудами по АДРЕСА_1 Кам'янка
Маньківського району Черкаської
області, в порядку спадкування за
заповітом після смерті, ОСОБА_5,
померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року в м. Ватутіне
На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до апеляційного суду Черкаської
області через Маньківський районний
суд на протязі десяти днів.
СуддяІ. Д. Калієвський