Провадження № 2/127/5/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

16.01.2014 року Вінницький міський
суд Вінницької області

в складі судді
Венгрин О.О.,

при секретарі Кабалик Т.П.,

за участі відповідачки ОСОБА_1 (вона ж
представник відповідача ОСОБА_2),
представника Служби у справах дітей
Вінницької міської ради Крот В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2,
ОСОБА_4 (і в інтересах неповнолітніх:
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7), ОСОБА_1, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 (і в інтересах неповнолітньої
ОСОБА_10), за участі Служби у справах
дітей Вінницької міської ради, про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- квартиру, виселення,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулось
до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4 (і в
інтересах неповнолітніх: ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7), ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9
(і в інтересах неповнолітньої ОСОБА_10),
за участі Служби у справах дітей
Вінницької міської ради, про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
квартиру, виселення, мотивуючи його
тим, що 04.04.2008 р. між ВАТ «Сведбанк» (ПАТ
«Сведбанк» 28.11.2012 р. відступив права
вимоги щодо своїх позичальників ФК
«Вектор Плюс», а ФК «Вектор плюс», в
свою чергу, відступив права вимоги щодо
своїх позичальників ТОВ «Кредитні
ініціативи" 28.11.2012 р.) та ОСОБА_2 укладено
кредитний договір №0101/0408/71-056. Згідно з
умовами договору ВАТ «Сведбанк» надав
позичальнику ОСОБА_2 кредит в сумі 66400
дол. США. Позичальник ОСОБА_2
зобов'язався повернути наданий кредит
і сплатити проценти за користування
кредитом в сумі, в строки та на умовах,
що передбачені кредитним договором. З
метою забезпечення належного
виконання зобов'язання за кредитним
договором №0101/0408/71-056 04.04.2008 р. між ВАТ
«Сведбанк» та ОСОБА_2 було укладено
іпотечний договір №0101/0408/71-056-Z-01,
предметом якого є трикімнатна
квартира, загальною площею 65,8 кв.м,
житловою площею 37,9 кв.м, що по АДРЕСА_1,
яка зареєстрована на праві власності
за ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу від 04.04.2008 р. Сторони
оцінили вищезазначений предмет
іпотеки в сумі 372690,00 грн. Згідно з
умовами іпотечного договору,
іпотекодержатель набуває право
звернути стягнення на предмет іпотеки
в разі, якщо на день, визначений
основним зобов'язанням позичальник не
поверне іпотекодержателю суму кредиту
та/або проценти за користуванням
кредитом та/або пеню або іншу
заборгованість, та/або платежі та
санкції, що передбачені та/або
випливають з одного зобов'язання, а
також в інших випадках, передбачених
основним зобов'язанням та іпотечним
договором, у тому числі у випадку
одноразового прострочення основного
зобов'язання (як основного боргу, так і
процентів за ним). Банк свої
зобов'язання за кредитним договором
виконав в повному обсязі, надавши
кредит в сумі 66400 дол. США. Відповідач
ОСОБА_2 неналежно виконує взяті на себе
зобов'язання, в результаті чого станом
на 01.10.2013 р. має прострочену
заборгованість в сумі 1314412,64 грн., з яких
523341,68 грн. - заборгованість по кредиту,
319889,21 - проценти, 471181,75 - пеня. За
договором іпотеки №0101/0408/71-056-Z-01 від
04.04.2008 р. у випадку невиконання або
неналежного виконання умов кредитного
договору банк має право задовольнити
свої вимоги за рахунок предмету
іпотеки шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Позивачем направлено
відповідчам вимоги про усунення
порушень - добровільне виселення з
квартири, яка є предметом іпотеки,
але відповідачами вимога
залишилась

проігнорованою. Просить звернути
стягнення на предмет іпотеки -
квартиру, що по АДРЕСА_1 в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором і виселити з квартири усіх
мешканців-відповідачів. (а.с. 2-6)

В судове засідання представник
позивача не з"явився, надав заяву про
розгляд справи у його відсутність. (а.с.
66-67, 110)

Відповідачка ОСОБА_1, яка є
представником відповідача ОСОБА_2,
позов визнала, суду пояснила, що сім"я
перебуває в скрутному матеріальному
становищі. Кредит не погашається з 2010
р., вимоги позивача про виселення вони
отримували, але сім"ї немає куди
виселитись.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 в судове засідання не
з'явились, про день та час розгляду
справи були повідомлені належним
чином. (а.с. 91-95, 108, 112-114)

Суд, з"ясувавши думку учасників
процесу, вважає можливим розглядати
справу у відсутність відповідачів, які
не з"явились повторно в судове
засідання.

Представник Служби у справах дітей
Вінницької міської ради Крот В.Б.
заперечує щодо задоволення позову,
оскільки в квартирі, яка є предметом
іпотеки, проживають неповнолітні діти.

Вислухавши пояснення
відповідачки ОСОБА_1, представника
Служби у справах дітей Вінницької
міської ради, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 04.04.2008 р. між ВАТ
«Сведбанк» та ОСОБА_2, укладено
кредитний договір № 0101/0408/71-056. ПАТ
«Сведбанк» 28.11.2012 р. відступив права
вимоги щодо своїх позичальників ФК
«Вектор Плюс», а ФК «Вектор плюс», в
свою чергу, відступив права вимоги щодо
своїх позичальників ТОВ «Кредитні
ініціативи" 28.11.2012 р. (а.с.42-43, 49-57, 58, 60) За
кредитним договором №0101/0408/71-056
позичальнику було надано кредит в сумі
66400 дол. США. Відповідач ОСОБА_2
зобов'язався повернути наданий кредит
і сплатити проценти за користування у
розмірі 11,9% річних за весь строк
фактичного користування кредитом (а.с.
7-10)

Відповідач ОСОБА_2 неналежно виконував
взяті на себе зобов'язання, в
результаті чого станом на 01.10.2013 р.
утворилась заборгованість в сумі
1314412,64 грн., з яких 65475,00 дол. США, що
еквівалентно 523341,68 грн. -
заборгованість по кредиту, 40021,17 дол.
США, що еквівалентно 319889,21 - проценти,
58949,30 дол. США, що еквівалентно 471181,75 -
пеня, всього 1314412,64 грн. (а.с. 22)

Таким чином, відповідач порушив взяті
зобов"язання відповідно до ст. 610 ЦК
України.

04.04.2008 р. між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2
було укладено іпотечний договір
№0101/0408/71-056-Z-01, предметом якого є
квартира по АДРЕСА_1, загальною площею
65,8 кв. м, житловою площею 37,9 кв. м, яка
зареєстрована на праві власності за
ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 04.04.2008 р.
приватним нотаріусом Вінницького
міського нотаріального округу ОСОБА_12,
зареєстрованого в реєстрі за №1703,
зареєстрованого КП "ВООБТІ" 04.04.2008 р.,
записано в реєстрову книгу №370 за
реєстровим №1361/33907. (а.с. 16-17) За
іпотечним договором №0101/0408/71-056-Z-01 від
04.04.2008 р. сторони оцінили предмет
іпотеки в сумі 372690,00 грн.

Згідно з умовами іпотечного
договору, іпотекодержатель набуває
право звернути стягнення на предмет
іпотеки в разі, якщо на день, визначений
основним зобов'язанням позичальник не
поверне іпотекодержателю суму кредиту
та/або проценти за користуванням
кредитом та/або пеню або іншу
заборгованість, та/або платежі та
санкції, що передбачені та/або
випливають з одного зобов'язання, а
також в інших випадках, передбачених
основним зобов'язанням та іпотечним
договором, у тому числі у випадку
одноразового прострочення основного
зобов'язання (як основного боргу, так і
процентів за ним). У разі порушення
позичальником основного кредитного
договору та/або порушення
іпотекодавцем умов іпотечного
договору, іпотекодержатель надсилає
позичальнику письмову вимогу про
усунення порушення основного
зобов'язання за кредитним договором
та/або зобов'язань, передбачених
іпотечним договором, у строк, що не
перевищує тридцяти календарних днів,
та попередження про звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до умов
іпотечного договору. Звернення
стягнення на предмет іпотеки може бути
здійснено іпотекодержателем на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя, яким вважається
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя. (а.с. 16-17)

Згідно довідки №4849, виданої МКП
«ЖЕК» №5, в спірній квартирі
проживають: ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_1, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, 2011 р.н.(а.с. 19)

Слід зазначити, що іпотечний
договір №0101/0408/71-056-Z-01 від 04.04.2008 р.
ОСОБА_2 був укладений в день придбання
квартири ( договір купівлі продажу
квартири від 04.04.2008 р. - а.с. 18), тобто
неповнолітні діти, які мешкають в
іпотечній квартирі, на час укладення
іпотечного договору не мали права на
користування предметом іпотеки.

Позивачем кожному відповідачу
було направлено вимогу про усунення
порушень і добровільне виселення, але
вимога залишена без задоволення.
(а.с.23-41)

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави
кредитор (заставодержатель) має право у
разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Згідно ст. 575 ч. 1 ЦК України
застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи, є іпотекою.

Згідно ст. 589 ч.1, 2 ЦК України у
разі невиконання зобов"язання,
забезпеченого заставою,
засаводержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов"язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв"язку із пред"явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 33 ч. 1 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов"язання,
іпотекодержатель вправі задовільнити
свої вимоги шляхом звернення стягнення
на предмет іпотеки.

В разі задоволення судом позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, у рішенні суду зазначається
спосіб реалізації предмета іпотеки та
початкова ціна реалізації предмета
іпотеки (ст. 39 Закону України «Про
іпотеку»).

Статтею 39 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки суд за заявою
іпотекодержателя виносить рішення про
виселення мешканців за наявності
підстав, передбачених законом, якщо
предметом іпотеки є житловий будинок
або житлове приміщення.

Згідно ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом.

Відповідно до ст. 109 ЖК України
виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або в судовому
порядку. Громадянам, яких виселяють з
жилих приміщень, одночасно надається
інше постійне жиле приміщення, за
винятком виселення громадян при
зверненні стягнення на жилі
приміщення, що були придбані ними за
рахунок кредиту (позики) банку чи іншої
особи, повернення якого забезпечене
іпотекою відповідного жилого
приміщення. Звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають в ньому. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов"язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк.

На підставі викладеного, суд прийшов до
висновку про наявність спірних
правовідносин між сторонами, які
відносяться до договірних зобов'язань,
зокрема, кредиту і застави (іпотеки),
встановив, що права позивача
відповідачами порушені, тому вони
підлягають захисту. Початкову ціну
реалізації предмета іпотеки слід
визначити відповідно до іпотечного
договору, визначити спосіб реалізації
предмета іпотеки - шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження".

Відповідно до ст. 88 ЦПК України
слід стягнути на користь позивача ТОВ
"Кредитні ініціативи": з відповідача
ОСОБА_2 3441,00 грн. судового збору,
солідарно з відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 229,40 грн.
судового збору.

Керуючись ст.ст. 33, 39, 40 Закону
України «Про іпотеку»,

ст.ст. 572, 589, 610 ЦК України,

ст. 109 ЖК України,

ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, ЦПК України,
суд

в и р і ш и в:

Звернути стягнення на предмет
іпотеки за іпотечним договором
№0101/0408/71-056-Z-01 від 04.04.2008 р. - квартиру по
АДРЕСА_1, загальною площею 65,8 кв. м,
житловою площею 37,9 кв. м, яка
зареєстрована на праві власності за
ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 04.04.2008 р.
приватним нотаріусом Вінницького
міського нотаріального округу ОСОБА_12,
зареєстрованого в реєстрі за №1703,
зареєстрованого КП "ВООБТІ" 04.04.2008 р.,
записано в реєстрову книгу №370 за
реєстровим №1361/33907, з метою погашення
заборгованості ОСОБА_2 на користь ТОВ
"Кредитні ініціативи" за кредитним
договором №0101/0408/71-056 від 04.04.2008 р.,
укладеним між ВАТ "Сведбанк" і ОСОБА_2,
станом на 01.10.2013 р. в розмірі 1314412 (один
мільйон триста чотирнадцять тисяч
чотириста дванадцять ) грн. 64 коп., з
яких 523341,68 грн. - борг за кредитом, 319889,21
грн. - проценти, 471181,75 грн. - пеня,
встановивши початкову ціну реалізації
предмета іпотеки згідно договору
іпотеки, визначити спосіб реалізації
предмета іпотеки - шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження".

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_4 з
неповнолітніми ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 разом з
неповнолітньою ОСОБА_10 з квартири по
АДРЕСА_1.

Стягнути на користь ТОВ "Кредитні
ініціативи": з ОСОБА_2 3441,00 грн. судового
збору, солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_4,
ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 229,40 грн.
судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення через Вінницький міський
суд Вінницької області до
апеляційного суду Вінницької області.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя