Справа № 392/1671/14-ц
Провадження № 2/392/597/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2014 року
Маловисківський районний суд
Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді
Березія Ю.А.,

при секретарі
Васильєвій В.М.,

з участю представника позивача
ОСОБА_1,

представника третьої особи
Блажка А.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Мала Виска справу за
позовом ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агродар -
Україна» про визнання недійсним та
скасування договору оренди землі,
треті особи - відділ Держземагенства у
Маловисківському районі
Кіровоградської області, Реєстраційна
служба Маловисківського районного
управління юстиції, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду
з цим позовом, посилаючись на те, що
вона є власником земельної ділянки
площею 8,81 га, яка розташована на
території Мар'янівської сільської
ради. Позивач вказала, що 28 липня 1999
року вона уклала договір на право
тимчасового користування землею
АДРЕСА_1, а 18 лютого 2009 року з
правонаступником Агрофірми «Петрівка»
- ЗАТ «Агродар» уклала додаткову угоду
до Договору на право тимчасового
користування землею на умовах оренди
від 28.07.1999 року. Позивач стверджує, що
після вивчення змісту додаткової
угоди, вона дійшла до висновку про те,
що цей договір не відповідає вимогам
Закону України «Про оренду землі», а
саме: договори не містять кадастровий
номер земельної ділянки; договорами не
урегульовано існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; відсутні умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки; не визначено
сторону договору, яка несе ризик
випадкового знищення або пошкодження
земельної ділянки; в договорі відсутні
такі невід'ємні частини договору, як
план або схема земельної ділянки,
кадастровий план земельної ділянки,
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі, акт приймання-передачі об'єкта
оренди. Крім того, позивач зазначила, що
в порушення ст. 24 Закону України «Про
оренду землі», з 1998 року відповідач
жодним чином не інформував її щодо
вжиття заходів по підвищенню та
збереженню родючості грунтів,
дотримання екологічної безпеки. Крім
того, позивач стверджує, що відповідач
не в повному обсязі виплачував орендну
плату, погіршивши її матеріальне
становище та наполягає на стягненні
орендної плати за 2014 рік.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав пред'явлений позов,
посилаючись на обставини, викладені в
позовній заяві.

Представник третьої особи визнав
за можливе задоволення пред'явленого
позову.

Дослідивши зібрані по справі
докази, суд дійшов до висновку про те,
що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що дійсно
позивачеві ОСОБА_3 відповідно до
державного акта серії КР МВ 934 на праві
власності належить земельна ділянка
№НОМЕР_1 площею 8,81 га, яка розташована
на території Мар'янівської сільської
ради (а.с. 19).

28 липня 1999 року між орендодавцем
ОСОБА_3 і орендарем Агрофірмою
«Петрівка» укладено договір на право
тимчасового користування землею на
умовах оренди, предметом якого є право
користування земельною часткою (паєм)
площею 10,37 умовних кадастрових
гектарів відповідно до Сертифікату
серії КР № 0078961 (а.с. 11-14).

18 лютого 2009 року між орендодавцем
ОСОБА_3 і орендарем ЗАТ «Агродар»
укладено додаткову угоду до договору
на право тимчасового користування
землею на умовах оренди від 28.07.1999 року,
яка зареєстрована у встановленому
порядку 18.03.2009 року, предметом якої є
строкове платне користування
земельною ділянкою № НОМЕР_1
сільськогосподарського призначення
площею 8,81 га, згідно до державного акта
КР № МВ934 (а.с. 15-18).

Відповідно до ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», в редакції Закону
на 14.10.2008 року, яка була чинною на момент
виникнення спірних правовідносин,
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону. За згодою сторін
у договорі оренди землі можуть
зазначатися інші умови, зокрема
якісний стан земельних угідь,
порядок виконання зобов'язань сторін,
порядок страхування об'єкта оренди,
порядок відшкодування витрат на
здійснення заходів щодо охорони і
поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.
Невід'ємною частиною договору оренди
землі є: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у разі його
розроблення згідно із законом. У разі
якщо договором оренди землі
передбачається здійснити заходи,
спрямовані на охорону та поліпшення
об'єкта оренди, до договору додається
угода щодо відшкодування орендарю
витрат на такі заходи.

Судом установлено, що на час
укладання додаткова угода від 18.02.2009
року відповідала чинній редакції
статті 15 Закону України «Про оренду
землі» та була зареєстровану у
встановленому порядку.

Твердження позивача про те, що
орендарем не виконувались обов'язки
щодо дотримання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості грунтів не підтверджується
належними і допустимими доказами.

Позивач передчасно вимагає
стягнення орендної плати за 2014 рік в
порушення пункту 11 укладеної угоди,
відповідно якого орендар проводить
розрахунки до 31 січня наступного року,
слідуючого за роком оренди.

Керуючись ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», в редакції станом
на 14.10.2008 року, ст.ст. 213-215 ЦПК України,

в и р і ш и в :

ОСОБА_3 відмовити в задоволенні
позову до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агродар - Україна»
про визнання недійсним та скасування
договору оренди землі.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку на
подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга подається
протягом 10 днів від дня отримання копії
рішення.

Головуючий

суддя