Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 січня 2014 року Справа №607/21565/13-ц
Тернопільський міськрайонний суд
Тернопільської області в складі:

головуючого В.М.
Братасюка

за участю секретаря І.М.
Дилієвської

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Тернополі
справу за позовом ОСОБА_1 до
Реєстраційної служби Тернопільського
міського управління юстиції, третя
особа Перший відділ ДВС
Тернопільського міського управління
юстиції, Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль» про
виключення заборони з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію речових прав та їх
обтяжень,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до Реєстраційної служби
Тернопільського міського управління
юстиції, третя особа Перший відділ ДВС
Тернопільського міського управління
юстиції, Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль» про
зобов'язання відповідача виключити з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень запис: арешт нерухомого
майна від 23.06.2011 року за № 11321985,
здійснений реєстратором -
Тернопільська філія державного
підприємства «Інформаційний центр»
Міністерства юстиції України, яким
зареєстровано арешт нерухомого майна
на підставі постанови про відкриття
виконавчого провадження, бн Першого
відділу державної виконавчої служби
Тернопільського міською управління
юстиції, квартири, майнові права на
незакінчену будівництвом трикімнатну
квартиру, АДРЕСА_1.

Заявлену вимогу мотивує тією
обставиною, що майнові права на спірну
квартиру перебували в іпотеці у ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль», однак
рішенням суду, котре набрало законної
сили, ухвалено визнати недійсним
зазначений договір іпотеки з часу його
укладання. Й крім того іншим рішенням
суду зобов'язано вилучити запис про
іпотеку з реєстру іпотек.

Представник позивача направив суду
клопотання про розгляд позову за
власної відсутності, та проханням
позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача,
Реєстраційної служби Тернопільського
міського управління юстиції, в судове
засідання не з'явився, хоча служба
своєчасно була повідомлена про час і
місце судового розгляду, заперечень на
позов не подала, про причини неявки суд
не повідомила, а відтак, за зазначених
обставин, суд приходить до висновку про
можливість заочного розгляду справи та
ухвалення заочного рішення в порядку
ч.4 ст.169, 224 ЦПК України.

Представник третьої особи Першого
відділу ДВС Тернопільського міського
управління юстиції направив суду
клопотання про розгляд позову за
власної відсутності, та при вирішенні
спору покладається на думку суду.

Третя особа ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» не забезпечило явку
представника, хоча своєчасно
повідомлялося судом про час і місце
судового розгляду.

Всесторонньо, повно та об'єктивно
дослідивши обставини справи та
здійснивши перевірку їх доказами,
судом встановлено наступні обставини.

Відповідно ст. 15 ЦК України, кожна особа
має право на захист свого цивільного
права в разі його порушення, невизнання
або оспорювання.

В свою чергу, кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. (ч.1 ст.16 ЦК України.) .

Судом встановлено, що 08 грудня 2004 року
між ОСОБА_1 та ПП «ТФ Будівельник»
укладено договір про участь у
фінансуванні будівництва житла, згідно
умов якого позивачка взяла на себе
зобов'язання приймати пайову участь у
будівництві 4-х кімнатної квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 118,5 кв.м.,
розміщеної на п'ятому поверсі
багатоквартирного житлового будинку в
АДРЕСА_1. На виконання умов договору
ОСОБА_1 внесла на розрахунковий
рахунок забудовника грошові кошти в
сумі 258 633 грн. в якості 100 % оплати
вартості квартири, а ПП «ТФ
Будівельник» взяв на себе зобов'язання
в 2009 році завершити будівництво
житлового будинку та здати його в
експлуатацію.

ПП «ТФ Будівельник» своїх зобов'язань в
межах договору не виконав, тому
позивачка була змушена звертатися до
суду із позовом про визнання майнових
прав на 4-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 118,5 кв.м., розміщеної
на п'ятому поверсі багатоквартирного
житлового будинку в АДРЕСА_1. Судом
позов задоволено і рішення від 18 лютого
2011 року вступило в законну силу.

18 квітня 2011 року рішенням
Тернопільського міськрайонного суду
Тернопільської області, по справі за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення
заборгованості за кредитним договором
вирішено стягнути заборгованість, в
тому числі, шляхом стягнення на предмет
іпотеки: належні ОСОБА_3 на підставі
договору від 26.10.2005 року майнові права
на незакінчену будівництвом
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, будинку
бн, що будується за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, запис арешту нерухомого майна
від 23.06.2011 року за № 11321985 здійснений
реєстратором - Тернопільська філія
державного підприємства
«Інформаційний центр» Міністерства
юстиції України, зареєстровано арешт
нерухомого майна на підставі постанови
про відкриття виконавчого провадження,
бн Першого відділу державної
виконавчої служби Тернопільського
міського управління юстиції, квартири,
майнові права на незакінчену
будівництвом трикімнатну квартиру
АДРЕСА_1, власником якої зазначено
ОСОБА_3.

Заявником даного обтяження є Перший
відділ державної виконавчої служби
Тернопільського міського управління
юстиції.

Відповідно до додаткових даних -
заборгованість стягнути, в тому числі
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки - належні ОСОБА_3 майнові права
на зазначену вище квартиру, з
застосуванням способу - проведення
прилюдних торгів з визначенням
початкової ціни предмета іпотеки 560161
грн.

Рішенням Тернопільського
міськрайонного суду Тернопільської
області від 21 грудня 2011 року за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ПП«ТФ Будівельник»,
приватного нотаріуса Тернопільського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» про визнання
недійсним договору про дольову участь
у будівництві, договору іпотеки,
припинення іпотеки, яке вступило в
законну силу, Договір про пайову участь
у будівництві квартири АДРЕСА_1
загальною площею 118,5 кв.м. в АДРЕСА_1,
укладений між ПМП «ТФ Будівельник» та
ОСОБА_3 та Договір іпотеки № 1584 від
12.02.2007 року посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_7 укладеним ОСОБА_3 з
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль», відповідно до якого в
іпотеку передані майнові права на 4-х
кімнатну квартиру АДРЕСА_1 на п'ятому
поверсі, загальною площею 118,5 кв.м. в
АДРЕСА_1 визнано недійсними.

Рішенням Тернопільського
міськрайонного суду Тернопільської
області від 21 грудня 2011 року за позовом
ОСОБА_1 до Першої Тернопільської
державної нотаріальної контори, треті
особи - ОСОБА_3, Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль» про
зобов'язання зняти заборону щодо
відчуження майна, яке вступило в
законну силу, позов задоволено. Суд
зобов'язав Першу Тернопільську
державну нотаріальну контору:

- вилучити з Державного реєстру
іпотек запис про реєстрацію іпотеки
майнових прав на підставі іпотечного
договору 1584 від 12.02.2007 року посвідчений
приватним нотаріусом ОСОБА_7 укладений
ОСОБА_3, з відкритим акціонерним
товариством «Райффайзен Банк Аваль»,
відповідно до якого в іпотеку передані
майнові права на квартиру АДРЕСА_1 на
5-му поверсі загальною площею 118,5 кв.м. в
АДРЕСА_1 (реєстраційний номер
Державного реєстру іпотек 4486297,
контрольна сума 0370Б4186);

- зняти заборону відчуження
квартири АДРЕСА_1, яка зареєстрована в
Єдиному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна, запис
заборони від 12.02.2007 року за № 4486294,
контрольна сума 76503Г0ЕАО, здійснений
реєстратором - приватним нотаріусом
ОСОБА_7 про заборону на нерухоме майно
на підставі договору іпотеки 1584 від.
12.02.2007 року: квартира, майнові права на
4-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною
площею 118,5 кв.м. на 5-му поверсі в АДРЕСА_1
;

- зареєструвати зняття вказаної
заборони в у Єдиному реєстрі заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
(реєстраційний номер заборони майна
4486294, контрольна сума 76503Г0ЕАО в Єдиному
реєстрі заборон відчуження об'єктів
нерухомого) з вчиненням на примірниках
документів, що містять запис про
накладання заборони щодо відчуження,
напису про зняття заборони.

20.03.2013 року позивачка отримала
свідоцтво про право власності на
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 117
кв.м., що стверджується Свідоцтвом про
право власності на нерухоме майно та
Витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав та їх обтяжень.

Із наведених вище факті вбачається, що
ОСОБА_3 не брав участі у фінансуванні
спірного об'єкту нерухомості, а тому не
має жодного права квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 118,5 кв.м. на 5-му
поверсі, в АДРЕСА_1.

Поряд з цим належна позивачці квартира
внесена до Єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна -
запис арешту нерухомого майна від
23.06.2011 року за № 11321985.

З 01 січня 2013 року, в силу вимог Закону
України « Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» відомості про різні види
заборон перенесені з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав та їх обтяжень, реєстрацію яких
вчиняє відповідач по справі -
Реєстраційна служба Тернопільського
міського управління юстиції, котра за
відсутності рішення суду про вилучення
запису про заборону, в позасудовому
порядку дію не вчиняє.

Системний аналіз доказів дозволяє суду
зробити висновок про порушення прав
ОСОБА_1, як власника спірної квартири, а
тому її позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 61, 119, 120, 212- 215, 222, 224
ЦПК України, ст. 6, 8-10 Закону України «
Про державну реєстрацію речових прав
та нерухоме майно та їх обтяжень», суд ,
-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати Реєстраційну службу
Тернопільського міського управління
юстиції виключити з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію прав та їх обтяжень запис:
арешт нерухомого майна від 23.06.2011 року
за № 11321985, здійснений реєстратором -
Тернопільська філія державного
підприємства «Інформаційний центр»
Міністерства юстиції України,
зареєстровано арешт нерухомого майна
на підставі постанови про відкриття
виконавчого провадження, бн Першого
відділу державної виконавчої служби
Тернопільського міською управління
юстиції, квартири, майнові права на
незакінчену будівництвом трикімнатну
квартиру, АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії. Позивач має право оскаржити
заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги. Апеляційна скарга
може бути подана протягом 10 днів з дня
проголошення рішення до апеляційного
суду Тернопільської області через
Тернопільський міськрайонний суд.

Головуючий суддяВ. М. Братасюк