Справа № 2/489/304/2014р.
РІШЕННЯ

Іменем України

20 січня 2014р. Ленінський районний суд м.
Миколаєва, у складі: головуючого судді -
Рум'янцевої Н.О., при секретарі - Ляшик
С.В., за участю: позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Миколаєва справу за
позовом ОСОБА_1 до Адміністрації
Ленінського району Миколаївської
міської ради, Комунального
житлово-експлуатаційного підприємства
Миколаївської міської ради «Зоря»,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в
користування ізольованої кімнати,
зміни договору житлового найму та
визначення порядку користування
квартирою,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року ОСОБА_1 звернулася
до суду з позовом до Адміністрації
Ленінського району ММР, КЖЕП ММР
«Зоря», ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в
користування ізольованої кімнати,
зміни договору житлового найму та
визначення порядку користування
квартирою.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що
з 1989р. по теперішній час вона, її
колишній ОСОБА_3 та їх син ОСОБА_3
проживають в АДРЕСА_1, на підставі
Ордеру, виданого на ім'я ОСОБА_3

02.10.2013р. шлюб між позивачем та ОСОБА_3
розірвано, після чого спільне
проживання у вказаній квартирі
виявилось неможливим, дійти згоди щодо
визначення порядку користування
спірною квартирою вони не можуть.

Посилаючись на вищевикладене, позивач
просить суд виділити їй у користування
ізольовану кімнату, житловою площею 12,1
кв.м. та лоджією 1,5 кв.м.; залишити у
користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4
ізольовану кімнату, площею 17,2 кв.м.,
шафи вбудовані, площею 0,4 кв.м. кожна;
залишити у спільному користуванні їй,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 коридор, площею 3,3
кв.м., кухню, площею 7,3 кв.м, вбиральню,
площею 1,3 кв.м, ванну, площею 2,6 кв.м.;
змінити договір найму квартири;
зобов'язати КЖЕП ММР «Зоря» укласти з
нею окремий договір найму квартири та
відкрити на її ім'я окремий особовий
рахунок на ізольовану кімнату, площею
12,1 кв.м.

У судовому засіданні позивач
підтримала позовні вимоги та просила
про їх задоволення.

Відповідач - ОСОБА_3 в судовому
засіданні заперечував проти
задоволення позову. Зазначив, що при
такому поділі порушуються його житлові
права та він не може мешкати з сином в
одній кімнаті, оскільки у них
трапляються постійні сварки.

Відповідач - ОСОБА_4 в судовому
засіданні не заперечував проти
задоволення позову, зазначив, що він
дорослий хлопець та не може проживати в
однієй маленькій кімнаті з матір'ю.

Представники Адміністрації
Ленінського району ММР, Комунального
житлово-експлуатаційного підприємства
ММР «Зоря» в судове засідання не
з'явилися, повідомлялися належним
чином, причини неявки не повідомили.

Вислухавши пояснення сторін по справі,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Відповідно до рішення Ленінського
районного суду м. Миколаєва від 02.10.2013р.
шлюб, зареєстрований 16.09.1989р.
Ленінським відділом записів актів
цивільного стану м. Миколаєва (а/з № 1226),
між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 розірваний.

25.11.1989р. ОСОБА_3 виданий ордер на жиле
приміщення № 3068, який виданий на
підставі рішення комісії Бюро обміну
жилих приміщень виконкому
Миколаївської міської Ради народних
депутатів від 22.11.1989р. № 47.

На ОСОБА_3 відкритий особовий рахунок №
НОМЕР_1 на спірну квартиру.

Згідно Довідкою Форми-3 КЖЕП ММР «Зоря»
№ 2183 від 15.08.2013р. у спірній квартирі
зареєстровані: ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Статтею 3 ЦПК України визначено, що
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 61 ЖК України
договір найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського
житлового фонду укладається в
письмовій формі на підставі ордера на
жиле приміщення між наймодавцем -
житлово-експлуатаційною організацією
і наймачем - громадянином, на ім'я якого
видано ордер.

Роз'ясненнями, викладеними в п. 16
Постанови Пленуму Верховного Суду
України № 2 від 12.04.1985р. «Про деякі
питання, що виникли в практиці
застосування судами ЖК України»,
передбачено, що в силу ст. 104 ЖК України
суд вправі задовольнити вимоги члена
сім'ї наймача про поділ жилого
приміщення, якщо жилу площу, що
припадає на нього (або з урахуванням
укладеної угоди про порядок
користування жилим приміщенням), може
бути виділено у вигляді ізольованого
приміщення, яке складається з однієї
або кількох кімнат, розмір якого не
менше встановленого для надання одній
особі.

Як зазначено в Листі Верховного Суду
України від 26.05.2001р., виходячи з правил
ст. 63 ЖК України, жиле приміщення, що
виділяється при зміні договору найму
жилого приміщення на вимогу члена сім'ї
наймача (ст. 104 ЖК України), не може бути
меншим від рівня середньої
забезпеченості жилою площею в даному
населеному пункті за загальним
розміром, а не за часткою жилої площі,
яка припадає на кожного із членів сім'ї,
що виділяються.

Згідно постанови Виконавчого комітету
Миколаївської обласної ради та
претензії обласної ради професійних
спілок від 23.01.1992р. № 4 «Про норми жилої
площі в Миколаївській області»
потребуючими поліпшення житлових умов
визнаються громадяни, що забезпечені
жилою площею не більше 7 кв.м. на одну
особу в містах області. Рівень
середньої забезпеченості встановлено
у розмірі 8,6 кв.м.

Судом встановлено, що між сторонами по
справі склався порядок користування
жилими приміщеннями, за яким позивач
займає житлову кімнату площею 12,1 кв.м.,
а іншу кімнату площею 17,2 кв.м. займає
ОСОБА_3

Однак ОСОБА_3 не дозволяє сину ОСОБА_4
користуватися вказаною кімнатою, а
позивач не може проживати разом з
дорослим сином в одній кімнаті.

У відповідності до положень ч. 2 ст. 50 ЖК
України при наданні жилих приміщень не
допускається заселення однієї кімнати
особами різної статі, старшим дев'яти
років, крім подружжя.

Аналогічні приписи містяться також у
пп. 7 п. 13 Правил обліку громадян, які
потребують поліпшення житлових умов, і
надання їм жилих приміщень, де
зазначається, що не дозволяється
спільне проживання осіб різної статі.

З приводу тверджень ОСОБА_3 щодо
проживання в кімнаті площею 17,2 кв.м.
дружини ОСОБА_4, то вказане ніяким чином
ним не підтверджено.

Разом з тим нормами ст. 65 ЖК України
визначено, що наймач вправі в
установленому законом порядку за
письмовою згодою всіх членів сім'ї, які
проживають разом з ним, вселити в
займане ним жиле приміщення свою
дружину, дітей, батьків, а також інших
осіб.

Як встановлено в судовому засіданні
такої письмової згоди на вселення до
квартири дружини ОСОБА_4 не має та
взагалі питання щодо вселення між
сторонами по справі не вирішувалося.

Таким чином, при залишенні у
користуванні відповідачам ізольованої
кімнати площею 17,2 кв.м. штучного
погіршення їх житлових умов не
відбудеться, оскільки на кожного з них
буде припадати по 8,6 кв.м, що відповідає
рівню середньої забезпеченості
громадян жилою площею в Миколаївській
області.

Щодо позовних вимог про зобов'язання
КЖЕП ММР «Зоря» укласти з позивачем
окремий договір найму житлового
приміщення та відкрити на її ім'я
окремий особовий рахунок на ізольовану
кімнату площею 12,1 кв.м., то вказані
вимоги є зайвими та є похідними від
позовних вимог про зміну договору
найму.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що
позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 14, 30, 60, 62, 88, 212-215, 226
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до
Адміністрації Ленінського району
Миколаївської міської ради,
Комунального житлово-експлуатаційного
підприємства Миколаївської міської
ради «Зоря», ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
виділення в користування ізольованої
кімнати, зміни договору житлового
найму та визначення порядку
користування квартирою - задовольнити
частково.

Змінити договір найму квартири
АДРЕСА_1, шляхом визначення порядку
користування зазначеною квартирою.

Виділити ОСОБА_1 ізольовану кімнату
загальною площею 12,1 кв.м. та лоджію
загальною площею 1,5 кв.м.

Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ізольовану
кімнату загальною площею 17,2 кв.м., та
дві вбудовані шафи загальною площею 0,4
кв.м. кожна.

Коридор, кухню, ванну кімнату,
вбиральню - залишити у загальному
користуванні.

В задоволенні позовних вимог до КЖЕП
ММР «Зоря» - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь
ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 229 грн. 40
коп. (двісті двадцять дев'ять грн. сорок
коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
оголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий:
Рум'янцева
Н.О.