Справа № 310/9101/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

16 січня 2014 року
м.Бердянськ

Бердянський
міськрайонний суд Запорізької області
в

складі:
головуючого - судді Ліхтанської Н.П.

при секретарі Олійник Н.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Бердянську
цивільну справу за позовом
Бердянської міжрайонної прокуратури
з нагляду за додержанням законів у
природо-охоронній сфері в інтересах
держави до Бердянської міської ради,
Управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області, ОСОБА_2 про визнання
не-законним та скасування п.5, 5.8 рішення
Бердянської міської ради № 32 від
24.12.2009р., визнання недійсним Державного
акта на право приватної власності на
земельну ділянку, скасування його
державної реєстрації та повернення
земельної ділянки,

В С
Т А Н О В И В:

Як видно з позовної заяви, прокурор
звернувся до суду з позовом в інтересах
держави, де зазначив, що прокурорською
перевіркою встановлено, що п. 5,5.8
рішення сімдесят сьомої сесії
Бердянської міської ради V скликання №
32 від 24.12.2009року «Про передачу в оренду,
продовження терміну розробки проекту
відведення, та надання дозволу на
розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельних ділянок»
затверджено проект відведення
земельних ділянок та передано ОСОБА_2
земельну ділянку, площею 0,0575га, з
присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1
для індивідуального дачного
будівництва. На підставі зазначеного
рішення 26.04.2010р. за ОСОБА_2 проведена
державна реєстрація за реєстраційним
номером 25 державного акту на
право власності серії ЯК № 822162 на
зазначену земельну
ділянку(кадастровий номер : 08 : 007 :
0345).

Пункти 5,5.8 рішення Бердянської міської
ради № 32 від 24.12.2009р. підлягають
скасуванню, державний акт на право
приватної власності на земельну
ділянку повинен бути визнаний
недійсним, його державна реєстрація
підлягає скасуванню, а земельна
ділянка підлягає поверненню з
наступних підстав. В ході
прокурорської перевірки було
встановлено, що згідно Генерального
плану м. Бердянська, затвердженого
рішенням Бердянської міської ради № 8
від 25.06.2009року, зазначені у рішенні
території запроектовані для
розміщення оздоровчих установ та
установ відпочинку, зелених насаджень
загального користування. Відповідно до
п.3.39 ДБН 360-92 «Планування і забудова
міських і сільських поселень» -
будівництво нових дачних районів в
межах міських населених пунктів не
допускається. Перевіркою також
встановлено, що станом на час прийняття
Бердянською міською радою рішення № 32
від 24.12.2009року «Про передачу в оренду,
продовження терміну розробки проекту
відведення, та надання дозволу на
розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельних ділянок»
посадовими особами виконкому
міськради не розроблена та відповідно
Бердянською міською радою не
затверджена передбачена Законом
України «Про планування і забудову
територій» містобудівна документація
м. Бердянська, а саме відсутні детальні
плани територій окремих районів міста,
зокрема території Бердянської коси.
Таким чином, за відсутності
містобудівної документації м.
Бердянська прийняття рішень щодо
планування, забудови, проектування та
будівництва об'єктів
житлово-цивільного та виробничого
призначення, впорядкування та
благоустрою території Бердянської
коси, неможливо.

Також, під час винесення спірного
рішення суттєво порушено порядок
надання земельних ділянок у власність.
Так, відповідно до положень ст.ст. 13,14
Конституції України - право власності
на землю гарантується. Це право
набувається і реалізується
громадянами, юридичними особами та
державою виключно відповідно до
закону.

Як зазначено вище, Бердянською міською
радою рішенням № 32 від 24.12.2009року «Про
передачу в оренду, продовження терміну
розробки проекту відведення, та
надання дозволу на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення
земельних ділянок» затверджено
проекти відведення та передано у
власність земельні ділянки для
індивідуального дачного будівництва з
порушенням вимог ст..ст..51,118,123 ЗУ
України, ст.ст. 88,90 Водного кодексу
України, ст. 9 Закону України «Про
державну експертизу землевпорядної
документації» без проведення
обов'язкової державної експертизи
землевпорядної документації, чим грубо
порушено вимоги законодавства та не
дотримано порядок набуття права
власності на землю.

За таких обставин прокурор прийшов до
висновку, що Бердянська міська рада
під час прийняття рішення № 32 від
24.12.2009р. грубо порушила положення
чинного законодавства в частині
підстав та порядку надання земельних
ділянок у власність, визначених
Конституцією та Земельним кодексом
України, і не мала права надавати у
власність громадянам земельну ділянку
по АДРЕСА_1. Відповідно, державний акт
на право приватної власності на
земельну ділянку повинен бути визнаний
недійсним, а його державна реєстрація
підлягає скасуванню. У зв»язку з цим
прокурор просить визнати незаконним
та скасувати п.5,5.8 рішення сімдесят
сьомої сесії Бердянської міської ради
п»ятого скликання № 32 від 24.12.2009року
«Про передачу в оренду, продовження
терміну розробки проекту відведення,
та надання дозволу на розроблення
проекту землеустрою щодо відведення
земельних ділянок», яким передана у
приватну власність ОСОБА_2 земельна
ділянка площею 0,0575га для ведення
індивідуального дачного будівництва ,
що розташована за адресою АДРЕСА_1,
визнати недійсним державний акт на
право власності серії ЯК № 822162 на
земельну ділянку площею 0,0575га для
ведення індивідуального дачного
будівництва, що розташована за адресою
м. Бердянськ Запорізької області,
АДРЕСА_1, вартістю 25892,25грн., виданий
Бердянською міською радою на ім»я
ОСОБА_2 та зареєстрований в «Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та право
постійного користування землею,
договорів оренди землі» за
реєстраційним номером 25 від
26.04.2010року, зобов»язати Управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області скасувати його
державну реєстрацію. А також
зобов»язати відповідача ОСОБА_2
повернути земельну ділянку площею
0,0575га для ведення індивідуального
дачного будівництва , що розташована за
адресою АДРЕСА_1, за належністю
територіальній громаді м. Бердянська
в особі Бердянської міської ради.

В судовому засіданні представник
прокурора Саблін В.В. підтримав позовні
вимоги в повно-му обсязі, просить позов
задовольнити, також зазначив, що
рішення міської ради про відведен-ня
відповідачу ОСОБА_2 спірної земельної
ділянки суперечить вимогам чинного
законода-вства, оскільки відсутній
генеральний план забудови міста, не
врахована прибережна смуга при
виділенні спірної земельної ділянки
та не проведена обов'язкова державна
експертиза землевпо-рядної
документації.

Представник відповідача
Бердянської міської ради за
довіреністю Божков А.І. в судове
засідання не з»явився, в своїй заяві
просить справу розгляну без нього
відповідно до закону та наявних
матеріалів справи.

Представник відповідача -
Управління Держземагенства у
Бердянському районі в судове
засідання не з»явився, в своїй заяві
просить справу розглянути без його
представника, заперечень проти позову
не надав.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з»явився, заперечень
проти позову не на-дав, про час розгляду
справи був повідомлений належним
чином.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення учасника
процесу, суд вважає позов
обґрунтованим і підлягаючим
задоволенню з наступних підстав:

Рішенням Бердянської міської ради
№ 32 від 24.12.2009року «Про передачу в
оренду, про-довження терміну розробки
проекту відведення, та надання дозволу
на розроблення проекту землеустрою
щодо відведення земельних ділянок»
пунктом 5 затверджено проект
відведення земельних ділянок та
пунктом 5.8 передано у приватну
власність ОСОБА_2 земельну ділянку
площею 0,0575га, яка розташована по
АДРЕСА_1 для індивідуального дачного
будівництва в межах норм безоплатної
приватизації, що під-тверджується
копією цього рішення.

На підставі цього рішення
відповідач ОСОБА_2 отримав державний
акт на право влас-ності на земельну
ділянку серії ЯК № 822162 площею 0,0575га
для ведення індивідуального дач-ного
будівництва в АДРЕСА_1 і за
відповідачем 26.04.2010р. проведе-на
державна реєстрація за реєстраційним
номером 25 державного акту на
право влас-ності серії ЯК № 822162 на
земельну ділянку площею 0,0575га для
ведення індивідуального дачного
будівництва в АДРЕСА_1, що
підтверджується копією держав-ного
акту на право власності на земельну
ділянку .

Прокурор просить визнати
недійсним та скасувати п.5,5.8 рішення
Бердянської міської ра-ди № 32 від
24.12.2009року «Про передачу в оренду,
продовження терміну розробки проекту
відведення, та надання дозволу на
розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земель-них ділянок» у
зв'язку з його невідповідністю закону,
а також визнати недійсним дер жавний
акт на право власності на земельну
ділянку на ім.»я ОСОБА_2, скасувати його
державну реєст-рацію та повернути
земельну ділянку за належністю
територіальній громаді м. Бердянська.

Такі вимоги прокурора
відповідають чинному законодавству у
зв'язку з наступним.

Відповідно до положень ст. 13, 14
Конституції України земля є основним
національним багатством, що перебуває
під особливою охороною держави. Земля,
її надра, атмосферне повітря, водні та
інші природні ресурси, які знаходяться
в межах території України, природні
ресурси її континентального шельфу,
виключної (морської) економічної зони є
об'єктами права власності Українського
народу. Від імені Українського народу
права власника здійснюють органи
державної влади та органи місцевого
самоврядування в межах, визначених
цією Конституцією.

Статтями 2, 19 Закону України «Про
охорону земель» визначено, що об'єктом
особливої охорони держави є всі землі в
межах території України.

Відповідно до ст. 19 Конституції
України, посадові особи органів
державної влади зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

Так, згідно з положеннями ст. 84 ЗК
України у державній власності
перебувають усі землі України, крім
земель комунальної та приватної
власності.

До земель державної власності, які не
можуть передаватись у приватну
власність, належать, крім інших землі
водного фонду, крім випадків,
визначених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст. 58 ЗК України
до земель водного фонду належать землі,
зайняті в тому числі, прибережними
захисними смугами вздовж морів, річок
та навколо водойм, крім земель,
зайнятих лісами.

Відповідно до вимог ст. 60 ЗК України
вздовж річок, морів і навколо озер,
водосховищ та інших водойм з метою
охорони поверхневих водних об'єктів
від забруднення і засмічення та
збереження їх водності у межах
водоохоронних зон виділяються
земельні ділянки під прибережні
захисні смуги.

Розмір та межі прибережної захисної
смуги уздовж морів та навколо морських
заток і лиманів встановлюються за
проектами землеустрою, а в межах
населених пунктів - з урахуванням
містобудівної документації.

Згідно зі ст. 88 Водного кодексу України
(у редакції чинній на момент виникнення
спірних правовідносин) з метою охорони
поверхневих водних об'єктів від
забруднення і засмічення та збереження
їх водності вздовж річок, морів і
навколо озер, водосховищ та інших
водойм в межах водоохоронних зон
виділяються земельні ділянки під
прибережні захисні смуги. Уздовж морів
та навколо морських заток і лиманів
виділяється прибережна захисна смуга
шириною не менше двох кілометрів від
урізу води .

Відповідно ст. 90 Водного кодексу
України прибережна захисна смуга
уздовж морів, морських заток і
лиманів входить у зону санітарної
охорони моря і може
використовуватися лише для
будівництва санаторіїв та інших
лікувально-оздоровчих закладів, з
обов'язковим централізованим
водопостачанням і каналізацією.

Згідно ст. 59 Земельного кодексу України
громадянам та юридичним особам
органами виконавчої влади або органами
місцевого самоврядування можуть
передавати земельні ділянки
прибережних захисних смуг, смуг
відведення і берегових смуг водних
шляхів, а також озера, водосховища, інші
водойми, болота та острови із земель
водного, фонду лише на умовах оренди
для сінокосіння, рибогосподарських
потреб, культурно-оздоровчих,
рекреаційних, спортивних і туристичних
цілей, проведення науково-дослідних
робіт тощо.

Вищенаведені законодавчі норми
встановлюють розміри прибережних
захисних смуг в залежності від виду
водойми та прямо забороняють надання у
приватну власність земельних ділянок
водного фонду, до яких відносяться
прибережні захисні смуги.

Нормативні акти, які регулюють
забудову населених пунктів та
застосовуються у всіх випадках
будівництва, також передбачають
обмеження щодо забудови таких
земельних ділянок.

Згідно п.п. 10, 11 Порядку визначення
розмірів і меж водоохоронних зон та
режиму ведення господарської
діяльності в них, на землях міст і селищ
міського типу розмір водоохоронної
зони, як і прибережної захисної смуги,
встановлюється відповідно до існуючих
на час встановлення водоохоронної зони
конкретних умов забудови. Водоохоронна
зона морів, морських заток і лиманів, як
правило, збігається з прибережною
захисною смугою і визначається шириною
не менш як 2 кілометри від урізу води.

Також, відповідно до вимог ст.ст. 17, 18
Закону України «Про основи
містобудування» містобудівна
документація регулює планування,
забудову та інше використання
територій, є основою для вирішення
питань раціонального використання
територій, вирішення питань щодо
розташування та проектування нового
будівництва, здійснення реконструкції,
реставрації, капітального ремонту
об'єктів містобудування та
упорядкування територій; вирішення
питань вибору, вилучення (викупу),
надання у власність чи користування
земель для містобудівних потреб.

Статтею 13 Закону України «Про
планування і забудову територій»
передбачено, що детальний план
території розробляється згідно з
генеральним планом населеного пункту
та визначає розташування червоних
ліній, ліній регулювання забудови;
розташування окремих земельних
ділянок та об'єктів містобудування,
вулиць, проїздів, пішохідних зон,
щільність, поверховість, інші
параметри забудови, містобудівні умови
і обмеження забудови земельних
ділянок; розташування
інженерно-транспортної
інфраструктури; принципи формування
архітектурно-просторової композиції
забудови; інші вимоги, визначені
державними будівельними нормами.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про
державну експертизу землевпорядної
документації» проекти землеустрою
щодо відведення земельних ділянок
підлягають обов'язковій державній
експертизі, зокрема і проекти
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок оздоровчого та рекреаційного
призначення.

Така ж вимога передбачена в ст. 118, ч. 4
ст. 123 ЗК України: у разі якщо проект
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки підлягає обов'язковій
державній експертизі землевпорядної
документації, погоджений проект
подається Комісією до відповідного
органу земельних ресурсів для
здійснення такої експертизи.

Всупереч наведеним вимогам земельного
законодавства, обов'язкова державна
експертиза землевпорядної
документації проведена не була, чим
грубо порушено вимоги чинного
земельного законодавства та не
дотримано порядок набуття права
власності на землю.

Спірна земельна ділянка розташована в
межах двокілометрової зони прибере
жної захисної смуги Азовського моря.

Згідно листа виконавчого комітету
Бердянської міської ради № 05-2886/37 від
15.05.2013р. зазначено, що на підставі
проведеного містобудівного аналізу,
згідно з Генеральним планом міста
Бердянська , який затверджено
рішенням шістдесят восьмої сесії
Бердянської міської ради У скликання
від 25.06.2009р. №8 встановлено, що спірна
земельна ділянка по АДРЕСА_1 ,
розміщується на території зелених
насаджень загального користування.

Розглянувши матеріали справи, суд
приходить до висновку про грубе
порушення Бердянсь-кою міською радою
положення чинного законодавства в
частині підстав та порядку надання
зе-мельної ділянки у власність
відповідачу, про незаконність п. п. 5,5.8
рішення Бердянської міської ради
п'ятого скликання № 32 від 24.12. 2009року
про передачу ОСОБА_2 земельної ділянки
по АДРЕСА_1 та необ хідності його
скасування. Відповідно, державний акт
на право при-ватної власності на
земельну ділянку повинен бути визнаний
недійсним, а його державна реєстра-ція
підлягає скасуванню, а земельна
ділянка поверненню за належністю
територіальній громаді м. Бердянська
в особі Бердянської міської ради.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10,11, 58,60, 212- 215ЦПК України, керуючись
ст. ст. 51,58,59,60,84,118,123ЗК України, ст.,ст. 88,90
Водного кодексу України, ст.ст. 17, 18
Зако-ну України «Про основи
містобудування», суд

В И Р
І Ш И В :

Позов задовольнити в повному
обсязі.

Визнати незаконним та скасувати п.5,5.8
рішення сімдесят сьомої сесії
Бердянської місь-кої ради п»ятого
скликання № 32 від 24.12.2009року «Про
передачу в оренду, продовження
терміну розробки проекту відведення,
та надання дозволу на розроблення
проекту землеустрою щодо відведення
земельних ділянок», яким передана у
приватну власність ОСОБА_2 земельна
ділянка площею 0,0575га для ведення
індивідуального дачного будівництва ,
що розташована за адресою АДРЕСА_1.

Визнати недійсним державний акт
на право власності серії ЯК № 822162 на
земельну ділянку площею 0,0575га для
ведення індивідуального дачного
будівництва , що розташована за адресою
АДРЕСА_1, вартістю 25892,25грн., кадастровий
номер : 08 : 007 : 0345, виданий
Бердянською міською радою на ім»я
ОСОБА_2, зареєстрований в «Книзі
записів реєстрації державних актів на
право влас-ності на землю та право
постійного користування землею,
договорів оренди землі» за
реєстрацій-ним номером 25 від
26.04.2010року та зобов»язати Управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області скасувати його
державну реєстрацію.

Зобов»язати ОСОБА_2 ,ІДН.НОМЕР_2,
повернути земельну ділянку площею
0,0575га для ведення індивідуального
дачного будівництва , що розташована за
адресою АДРЕСА_1, за належністю
територіальній гро-маді в особі
Бердянської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга може бути
поданою протягом 10днів з дня
оголошення рішення, особами,
відсутніми у судовому засіданні
протягом 10днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя: Н. П. Ліхтанська