Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

ун. № 759/3564/14-ц

пр. № 2/759/2561/14

21 березня 2014 року Святошинський районний суд м.Києва у складі:

головуючого судді - Борденюка В.В.,

при секретарі - Трегубенку М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення сплачених коштів та стягнення штрафу за договором підряду та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про повернення сплачених коштів та стягнення штрафу за договором підряду. В подальшому позивач уточнив позовні вимоги, в яких просить стягнути з відповідача на користь позивача кошти за договором підряду та визнати право власності на майно.

Обґрунтовуючи вимоги позову, позивач посилається на те, що 20.11.11 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір підряду. Відповідно до умов якого підрядник своїми або залученими силами і засобами зобов'язувався побудувати Позивачу два житлові будинки, за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 158,7 кв. м., та АДРЕСА_2, загальною площею 162 кв. м. Строк виконання зобов'язань, відповідно до договору до 01.12. 2012 р. Згідно Додатку № 1 до Договору будівельного підряду № 25 від 20 листопада 2011 року, вартість будівельних робіт становить 150 000 грн., які позивач зобов'язався сплатити Відповідачу в строк до 20 листопада 2012 року.

Відповідно до п. 1.7. Договору будівельного підряду № 25 від 20 листопада 2011 року, строком завершення будівельних робіт є 01 листопада 2012 року.

Будівельні роботи відповідного нерухомого майна є виконаними, що, зокрема, підтверджується Актом виконаних робіт від 01 листопада 2012 року, в якому Позивачем підтверджено відсутність претензій щодо якості та кількості виконаних Відповідачем робіт.

Згідно із п. 2.3. Договору будівельного підряду № 25 від 20 листопада 2011 року, кінцевим строком оплати виконаних робіт є 20 листопада 2012 року.

Також, Підрядник, відповідно до п. 1.10. Договору зобов'язувався отримати у встановленому законодавством порядку всі документи, що підтверджують право власності Замовника на реконструйоване майно.

Отже, Підрядником на визначену дату Договір було виконано частково.

Зобов'язання, що визначені у п. 1.10 Договору (Підрядник зобов'язується отримати у встановленому законодавством порядку всі документи, що підтверджують право власності Замовника на реконструйоване майно) не були виконані Підрядником на дату закінчення Договору.

У п. 2 ст. 1.13. Договору встановлено, що у разі порушення строків виконання зобов'язань, зазначених у ст. 1.1. Договору Підрядник сплачує Замовнику штрафи у розмірі 0,5 % від вартості невиконаних в строк робіт за кожен день прострочення, але не більше 10 % від вартості невиконаних в строк робіт.

За Договором вартість послуг по отриманню правовстановлюючих документів становить 5 000 (п'ять тисяч) грн. 00 коп., без ПДВ, а отже, за часткове невиконання Договору штраф становить 500 (п'ятсот) грн. 00 коп.

Крім того, у зв'язку з невиконанням умов договору у позивача на даний час відсутній правовстановлюючий документ, який прямо підтверджує право власності на нежитлові будівлі, а це в свою чергу унеможливлює реєстрацію права власності, яка передбачена законодавством України. У зв'язку з цим, підприємство не може як власник розпоряджатися належним йому майном.

Дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом , суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.11.11 р. між ОСОБА_1(Замовник) та ОСОБА_2 (Підрядник) було укладено Договір підряду. Відповідно до цього Договору Підрядник зобов'язується своїми або залученими силами і засобами виконати роботи з будівництва житлової будівлі, що знаходиться по АДРЕСА_2 загальною площею 162 кв. м., домоволодіння, яке складається: з житлового будинку Літ. «Б» загальною площею 158,7 кв. м., що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1. (надалі - роботи) відповідно до вимог проектної документації та проекту виконання робіт, у визначені цим Договором строки, та передати виконані роботи Замовнику, а Замовник зобов'язується надати Підряднику фронт робіт, проектну документацію, забезпечити приймання виконаних Підрядником робіт та повністю оплатити роботи Підрядника.

Основні параметри Об'єкту (потужність, площа, об'єм), а також склад та обсяги робіт визначаються у проектно - кошторисній документації.

Також, Підрядник зобов'язується отримати у встановленому законодавством порядку всі документи, що підтверджують право власності Замовника на реконструйоване майно.

Відповідно до договору строк виконання зобов'язань - 20 листопада 2012 року.

Проте, Підрядником на визначену дату Договір було виконано частково, а саме:

Будівельні роботи відповідного нерухомого майна є виконаними, що, зокрема, підтверджується Актом виконаних робіт від 01 листопада 2012 року, в якому Позивачем підтверджено відсутність претензій щодо якості та кількості виконаних Відповідачем робіт.

Зобов'язання, що визначені у п. 1.10 Договору (Підрядник зобов'язується отримати у встановленому законодавством порядку всі документи, що підтверджують право власності Замовника на реконструйоване майно) не були виконані Підрядником на дату закінчення Договору.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового особистого інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 12 ЦК України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків встановлених законом. Ст. 177 ЦК України передбачено, що об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт. Послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Ст. 178 встановлює, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені із цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи

Право власності на отримання новоствореного об'єкту, є майновим правом і може вільно передаватись іншим особам.

Отже, відповідно до договору купівлі - продажу частини житлового будинку від 10 липня 2003 року Позивачем було придбано 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_3.

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 31 грудня 2004 року Позивач подарував 1/2 частини житлового будинку гр. ОСОБА_3

Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 04.10.2013 року № 826 Позивачем було придбано1/2 чистину житлового будинку під номером АДРЕСА_4.

Пізніше було придбано решту, тобто 1/2 частину, житлового будинку під номером АДРЕСА_4, це підтверджується договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.10.2013 року № 843.

Таким чином, житловий будинок під номером АДРЕСА_4 належить Позивачу повністю на праві приватної власності

Як уже зазначалося, позивач замовив відповідачу за договором підряду комплекс робіт з будівництва житлових будівель, а відповідач зобов'язувався отримати у встановленому законодавством порядку всі документи, що підтверджують право власності позивача на реконструйоване майно. Але останнє зобов'язання відповідач не виконав.

Відповідно до ст. 526 ЦПК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).(ст. 610 ЦК України).

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 837 за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій страх і ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.(ст. 846 ЦК України).

Відповідно до ст. 883 Цивільного кодексу у разі невиконання або неналежного виконання підрядником обов'язків за договором підряду замовник має право вимагати відшкодування збитків.

Ст.ст. 546, 548 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком або іншими видами, якщо це встановлено договором або законом.

У п. 2 ст. 1.13. Договору встановлено, що у разі порушення строків виконання зобов'язань, зазначених у ст. 1.1. Договору Підрядник сплачує Замовнику штрафи у розмірі 0,5 % від вартості невиконаних в строк робіт за кожен день прострочення, але не більше 10 % від вартості невиконаних в строк робіт.

За Договором вартість послуг по отриманню правовстановлюючих документів становить 5 000 (п'ять тисяч) грн. 00 коп., без ПДВ, а отже, за часткове невиконання Договору штраф становить 500 (п'ятсот) грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності, як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування, права розпорядження.

Відповідно до ст. 321 право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі свої матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором, а отже власником нерухомого майна слід вважати ОСОБА_1

Відповідності до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, а, отже, реконструйована позивачем нежитлова будівля, є самочинним будівництвом.

У відповідності до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Виходячи з положення ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснювала таке будівництво, виключно в судовому порядку шляхом звернення з відповідним позовом цієї особи та з підстав і в порядку передбаченому Законом, за умови відсутності обставин пов'язаних з істотним порушення будівельних норм і правил.

А також те, що при будівництві не було порушено прав інших осіб, передбачених ст.376 ЦК України, у суду є всі правові підстави для визнання права власності.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, оцінюючи всі докази в сукупності, суд вважає, що вимоги позову підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 212-215 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст. 11, 15, 16, 181, 321, 328, 376, 386, 876 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) 5 000 (п'ять тисяч) грн. 00 коп. сплачених грошових коштів по договору підряду від 20.11.2011 року та штраф у розмірі 500 (п'ятисот) грн. 00 копійок.

Визнати право власності за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) на житловий будинок, загальною площею 158,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 (ІНП НОМЕР_2) судовий збір у розмірі 1 500,00 грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: