Справа № 545/5286/13-ц
Провадження № 2/545/350/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" вересня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Цибізова С.А.,

при секретарі - Токар М.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в цивільну справу
за позовом Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Жовтневе,61
А" до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідача з врахуванням
уточнених позовних вимог прохав суд
стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за
реконструкцію системи опалення
житлового будинку в сумі 5000,00 грн. на
користь Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Жовтневе,61
А". В обґрунтування позову посилались
на те, що 24 грудня 2012 року ОСББ
звернулось до ОСОБА_1 з пропозицією по
укладанню договору про участь у
витратах на утримання будинку та
сплаті заборгованості, однак будь-яких
дій спрямованих на погашення
заборгованості , з боку останньої не
вчинялось.

У судове засідання представник
позивача не з'явилася, попередньо
надавши заяву, в якій позовні вимоги
підтримує, справу просить розглядати
без її участі на підставі наявних у ній
доказів, проти заочного розгляду
справи не заперечувала.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, про день розгляду справи
повідомлено належним чином, про
причини неявки суд не повідомила, тому
суд вважає за можливе розглянути
справи по наявним в ній доказам. Раніше
пояснювала суду, що проти позову
заперечує, оскільки не згодна із
проведеними роботами по реконструкції
системи опалення житлового будинку за
адресою АДРЕСА_1., та зазначала, що у
своїй квартирі здійснювала
встановлення газового котла
самостійно. Факт того що вона є
власником квартири АДРЕСА_1 не
заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступні факти та відповідні
їм правовідносини.

Встановлено, що 17 липня 2009 р. була
проведена державна реєстрація
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Жовтневе, 61
А», про що свідчить витяг з ЄДРПОУ від
20.01.2014року. Установчими зборами ОСББ
від 01 липня 2009 р., затверджено статут
цього об'єднання із змінами від
03.09.2009року.

Згідно протоколу №7 загальних
зборів членів ОСББ та власників
квартир від 13 березня 2010 р.(присутні - 85
власників) на загальних зборах ОСББ
було прийнято рішення про відключення
від централізованих мереж опалення та
гарячого водопостачання і прийняли
рішення про влаштування системи
індивідуального опалення та гарячого
водопостачання. Дане рішення було
прийнято з дотриманням вимоги п. 5.10
Статуту ОСББ «Жовтневе,61 А» відповідно
до якого рішення загальних борів про
проведення реконструкції будинку, в
тому числі надбудови чи добудови,
вважається прийнятим за умови
наявності згоди всіх власників
приміщення.» Згода відповідача була
підтверджена нею особисто на
попередньому судовому засіданні.

Відповідно до витягу з протоколу
№8 загальних зборів членів ОСББ
«Жовтневе, 61 А» від 24 березня 2010року
(присутні- 46 власників) ухвалено
укласти договір на переробку проекту
модернізації мереж на суму 430000,00грн з
розрахунку по 5000,00грн з 86 квартир в
обов'язковому порядку. Встановлення
газових котлів, для тих хто захоче його
придбати в МКП «Полтаватеплоенерго» за
додаткові 5000,00грн. Дане рішення було
прийняте з дотриманням вимог п.5.5.
Статуту ОСББ «Жовтневе,61 А» згідно
якого до кола питань, з яких рішення
приймаються загальними зборами
кваліфікованою більшістю (3/4 голосів
присутніх на зборах членів
об'єднання)входить зокрема визначення
розміру внесків та платежів членів
об'єднання, проведення капітального
ремонту будинку, реконструкції або
його відновлення після руйнування,
зведення господарських споруд.

24 грудня 2012 р. ОСББ «Жовтневе, 61 А»
звернулося до ОСОБА_1, яка є власницею
кв. АДРЕСА_1 в будинку де створене ОСББ
«Жовтневе, 61 А», з пропозицією в
укладенні договору про участь у
витратах на утримання будинку та з
попередженням про сплату
заборгованості у розмірі 5465,52грн. Але
звернення позивача залишилось без
уваги, з боку ОСОБА_1, будь-яких дій
спрямованих на погашення боргу не
вчинялося.

Згідно ч. 5,7,8 ст.10 ЗУ «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» рішення
загальних зборів, прийняте відповідно
до статуту, є обов'язковим для всіх
членів об'єднання. Рішення загальних
зборів може бути оскаржене в судовому
порядку. До виключної компетенції
загальних зборів членів об'єднання
відноситься зокрема визначення
розмірів внесків та платежів членами
об'єднання; прийняття рішення про
реконструкцію та ремонт будинку або
про зведення господарських споруд.

Відповідно до ч 5,6. ст.13
зазначеного закону укладення договору
між власником окремого приміщення у
житловому комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, за винятком випадку, коли
власник і управитель є однією особою. У
разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

Згідно з ст.16 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
має право відповідно до законодавства
та статуту: встановлювати розміри
платежів, зборів і внесків членів
об'єднання, а також відрахувань до
резервного і ремонтного фондів.

Враховуючи, що вищезазначені
рішення зборів відповідачем не
оскаржувались та є чинними, а отже і
обов'язковими для виконання
відповідачкою, суд вважає, що позовні
вимоги ОСББ «Жовтневе, 61 А» є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Посилання відповідачки на те, що
нею вже було встановлено котел в її
квартирі, не заслуговують на увагу,
оскільки як вбачається з матеріалів
справи заборгованість у розмірі 5000,00
рахується за позивачкою за переробку
проекту та модернізацію мереж, куди не
входить вартість газового котлу.

З відповідача на користь позивача
повинно бути стягнуто судовий збір в
розмірі 229,40 грн.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 174, 209, 212-215,
218 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Жовтневе,61 А" до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості у розмірі
5000,00грн - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість
за утримання будинку та прибудинкової
території і за реконструкцію системи
опалення житлового будинку в сумі 5000,00
грн. на користь Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Жовтневе,61 А".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Жовтневе,61
А" судовий збір в розмірі 229,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через Полтавський районний суд на
протязі десяти днів з моменту
проголошення, а учасниками, що не були
присутні при його оголошенні у той же
строк з моменту отримання копії
рішення.

Суддя: С. А. Цибізова