Справа № 456/319/14-ц
Провадження № 2/456/627/2014
РІШЕННЯ

іменем України

10 жовтня 2014 року Стрийський
міськрайонний суд Львівської області в
складі:

головуючого - судді
Микитчина І. М.

при секретарі
Свержинській І.Я.,

адвоката
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Стрию справу за
позовом публічного акціонерного
товариства "Універсал Банк" до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про виселення без надання
іншого житла,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся в суд з позовною
заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та утучнивши
позовні вимоги просить суд виселити їх
без надання іншого житла з будинку
АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог
покликається на те, що 24 березня 2008 року
між ПАТ «Універсал Банк » та ОСОБА_2 був
укладений договір іпотеки, згідно
якого вона передала в іпотеку позивачу
житловий будинок із земельною ділянкою
та з належними до будинку спорудами, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в повне
забезпечення зобов'язань, які
виникають з кредитного договору
№035-2008-865, який був укладений між
позивачем та ОСОБА_2

В період дії кредитного договору
ОСОБА_2 не дотрималась його умов, у
зв'язку з чим позивач у законному
порядку звернув стягнення на предмет
іпотеки шляхом його реалізації з
прилюдних торгів. 06 червня 2013 року та
набув права власності на предмет
іпотеки та зареєстрував право
власності в Державному реєстрі прав на
нерухоме майно.

Згідно ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців. Після
прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов»язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок чи житлове приміщення
у встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

21.08.2013 року позивач надіслав
відповідачам вимогу про добровільне
виселення, яку останні отримали 27.08.2013
року. Згідно вимоги ОСОБА_2 та будь-які
інші особи, які проживають у будинку
мали звільнити приміщення в продовж 30
днів з дня отримання вимоги, тобто до
27.09.2013 включно.

Згідно довідки Форми №2 від 30.08.2013 року
наданої КП «Світанок» у будинку
зареєстровані наступні особи:

1. ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) -
зареєстрована з 12.08.2008р.;

2. ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_2) -
зареєстрований з 16.08.2011 р.;

3. ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3) -
зареєстрована з 16.04.2013р.;

4. ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_4) -
зареєстрована з 16.04.201Зр.

Згідно довідки Форми №2 від 06.12.2013 року
наданої КП «Світанок» у будинку
зареєстровані наступні особи:

1. ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) - знята з
реєстрації 19.11.1З р.;

2. ОСОБА_7 (1952 р.н.) - зареєстрований з
16.09.2008 року;

3. ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_2) - знята з
реєстрації 19.11.13р.;

4. ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3) - знята з
реєстрації 19.11.13р.;

5. ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_4) - знята з
реєстрації 19.11.13р.

04.11.2013 року представники ПАТ «Універсал
Банк» здійснили виїзд до будинку з
встановлення факту добровільного
звільнення будинку, або врегулювання
питання, проте добровільне виселення
не відбулося, про що був складений
відповідний акт.

Позивач використав усі можливі засоби
для звільнення квартири в позасудовому
порядку. проте усі дії направлені на
досягнення цього результату виявилися
марними, тому позивач змушений
звернутися за захистом своїх порушених
прав до суду.

?Право власності ОСОБА_2 на спірний
будинок припинилося в результаті
звернення стягнення на майно за
зобов'язаннями власника відповідно до
п. 8 ч.1 ст. 346 ЦК України. Таким чином,
право ОСОБА_2 на користування будинком,
як складова права класності,
припинилося одночасно з припиненням
права власності на неї і ПАТ «Універсал
банк», набувши права власності на
предмет іпотеки, набув всіх прав і
обов»язків власника, передбачених
чинним законодавством.

По-друге, у зв'язку з припиненням права
власності на спірний будинок ОСОБА_2
припинилось і право користування у
членів її сім'ї, інших законних підстав
користування ними власністю ПАТ
«Універсал Банк» не надано.

По-третє, законодавством встановлені
підстави для виселення.

Відповідно до 109 Житлового кодексу
України виселення із займаного
житлового приміщення допускається з
підстав, установлених законом.
Виселення проводиться добровільно або
в судовому порядку. Звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців, за винятком наймача та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом
(стаття 40 Закону України «Про іпотеку»).

Після прийняття кредитором рішення про
звернення стягнення на передане в
іпотеку жиле приміщення всі громадяни,
що мешкають у ньому, зобов'язані на
письмову вимогу кредитора або нового
власника цього жилого приміщення
добровільно звільнити його протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо громадяни не звільняють
жиле приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Як зазначено вище, відповідачам
вручена вимога про добровільне
виселення на яку вони не реагують та в
добровільному порядку звільняти
будинок не збираються.

В судовому засіданні представник
позивача Муравйов О.О. позовні вимоги
підтримав покликаючись на викладені в
позовній заяві обставини просить
позов задовольнити.

В судовому засіданні відповідачка
ОСОБА_2 позовні вимоги визнала частково
та пояснила, що на даний час проводить
ремонт в іншому житлі, а отже проти її
виселення. Де на даний час знаходиться
відповідач ОСОБА_7 їй не відомо, в
спірному будинку він не проживає.

Відповідач ОСОБА_7, будучи належним
чином повідомлений про час і місце
судового розгляду, на виклик суду не
з'явився, про причину неявки не
повідомив.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін,
представників, давши оцінку зібраним
по справі доказам, суд вважає, що позов
слід задовольнити.

В судовому засіданні встановлено, що 24
березня 2008 року між ПАТ «Універсал Банк
» та ОСОБА_2 був укладений договір
іпотеки серії ВКІ № 372553, згідно якого
вона передала в іпотеку позивачу
житловий будинок із земельною ділянкою
та з належними до будинку спорудами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в повне
забезпечення зобов'язань, які
виникають з Кредитного договору
№035-2008-865 від 24.03.2008 року, який був
укладений між позивачем та ОСОБА_2

Згідно витягів з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності від 06
червня 2013 року позивач набув права
власності згідно свідоцтва про
придбання нерухомого майна з прилюдних
торгів на предмет іпотеки та
зареєстрував право власності в
Державному реєстрі прав на житловий
будинок з земельною ділянкою та з
належними до будинку спорудами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

21.08.2013 року позивач надіслав
відповідачам вимогу про добровільне
виселення, яку останні отримали 27.08.2013
року. Згідно вимоги ОСОБА_2 та будь-які
інші особи, які проживають у будинку
мали звільнити приміщення в продовж 30
днів з дня отримання вимоги, тобто до
27.09.2013 включно.

Згідно довідки Форми №2 від 30.08.2013 року
№1343 наданої КП «Світанок» у будинку
зареєстровані наступні особи:

ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) - зареєстрована з
12.08.2008р.;

ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_2) - зареєстрований з
16.08.2011 р.;

ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3) - зареєстрована з
16.04.2013р.;

ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_4) - зареєстрована з
16.04.2013р.

Згідно довідки Форми №2 від 06.12.2013 року
№2013 наданої КП «Світанок» у будинку
зареєстровані наступні особи:

ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) - знята з
реєстрації 19.11.1З р.;

ОСОБА_7 (1952 р.н.) - зареєстрований з
16.09.2008 року;

ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_2) - знята з
реєстрації 19.11.13р.;

ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3) - знята з
реєстрації 19.11.13р.;

ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_4) - знята з
реєстрації 19.11.13р.

Згідно акту про відсутність доступу до
приміщення від 04.11.2013 року представники
ПАТ «Універсал Банк» здійснили виїзд
до будинку з встановлення факту
добровільного звільнення будинку, або
врегулювання питання, проте
добровільне виселення не відбулося,
про що був складений відповідний акт.

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
Законом. Після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок або
житлове приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Стаття 109 ЖК України встановлює, що
виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або в судовому
порядку. Звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Таким чином, як встановлено
вищенаведеними нормами Закону,
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги, якщо сторонами не
погоджено більший строк.

Тому позовні вимоги позивача є
підставними і такими, що підлягають до
задоволення, а відповідачі підлягають
виселенню їх без надання іншого житла
з будинку АДРЕСА_1.

Керуючись: ст., ст. 10, 60, 88, 209, 212, 213, 215
ЦПК України ст. ст. 526, 530, 1054 ЦК України,
ст. 109 ЖК України, ст. ст. 12, 33, 38, 39, 40
Закону України "Про іпотеку", суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 з будинку
АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Львівської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий-суддя І. М.
Микитчин