Коропський районний суд
Чернігівської області
в складі : головуючого - судді
при: секретарі - Овсієнко І.М.
за участю позивача - ОСОБА_1
розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась з
позовом до ОСОБА_2 з вимогою про
визнання права власності на житловий
будинок з надвірними будівлями та
Позов обґрунтований тим, що 25 жовтня 1999
року вона купила у ОСОБА_2 житловий
будинок з надвірними будівлями та
спорудами за адресою: АДРЕСА_1. Право
продавця на даний житловий будинок
підтверджувалось свідоцтвом про право
особистої власності на жилий будинок,
виданий на підставі рішення виконкому
Сохачівскьої сільської ради № 37 від
15.09.1999 року. Договір купівлі-продажу був
оформлений Українською універсальною
біржею та зареєстрований
Новгород-Сіверським МБТІ. Однак
відповідно ст. 3 Закону України «Про
товарну біржу» товарні біржі не мають
повноважень укладати та реєструвати
такі угоди. З часу купівлі вказаного
домоволодіння, тобто з 25.10.1999 року, вона
відкрито та безперервно ним володіє, а
отже набула права власності на
домоволодіння за набувалою власністю.
А тому позивач просить визнати за нею
право власності на житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами, які
розташовані в АДРЕСА_1.
В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні
вимоги викладені в позовній заяві
підтримала в повному обсязі та просила
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, але на адресу суду надала
заяву про розгляд справи без її участі,
проти задоволення позовних вимог не
Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні
показав, що будинок по АДРЕСА_1
відповідно договору купівлі-продажу,
укладеному між сторонами через
брокерську контору 007 Української
універсальної біржи належав позивачу
ОСОБА_1, яка на даний час в ньому і
Заслухавши пояснення позивачки, свідка
та вивчивши матеріали справи, суд
приходить до наступного висновку.
Відповідно ч.1 ст. 344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Отже володілець за давністю є
незаконним володільцем, про що
зазначено в ч.1 ст. 344 ЦК України (особа
заволоділа чужим майном).
Володіння за давністю має бути
добросовісним, а саме володілець не
знає і не міг знати про те, що він
володіє чужою річчю.
Судом встановлено, що відповідач
ОСОБА_2 відповідно свідоцтва про право
особистої власності на жилий будинок,
видане виконкомом Сохачівської
сільської ради Коропського району
Чернігівської області, мала на праві
особистої власності будинок в АДРЕСА_1.
Позивач ОСОБА_1 купила будинок у ОСОБА_2,
уклавши договір купівлі-продажу № Н
НС-21 від 25.10.1998 року в Українській
універсальній біржі.
Отже позивач заволоділа не чужим
майном, і їй було відомо, що будинок з
надвірними будівлями та спорудами в
АДРЕСА_1, належить відповідачу ОСОБА_2.
Отже для визнання права власності за
набувальною давністю на житловий
будинок та надвірні будівлі і споруди,
що розташовані по АДРЕСА_1 відсутні
Ухвалою від 17 лютого 2005 року NQ 14-у/2005
року Конституційний Суд України
роз'яснив, що нотаріальне посвідчення
договорів купівлі-продажу житлових
будинків, у тому числі здійснених на
біржових торгах, є обов'язковим. А
виходячи з вимог ст. 227 Цивільного
кодексу Української РСР такі договори
підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню.
Недотримання цієї вимоги згідно з
статтею 47 ЦК Української РСР тягне
недійсність договору.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 47, 227 Цивільного кодексу УРСР, ст.
344 ЦК України, Ухвалою Конституційного
Суду України від 17 лютого 2005 року NQ
14-у/2005, ст.ст. 10, 60, 61, 213-215, 218 ЦПК України,
суд, -
В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами -
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.
Суддя: