Справа № 368/616/14-ц
Провадження № 236827214
Рішення

іменем України

"27" травня 2014 р.
м.
Кагарлик Київської області

Кагарлицький районний суд
Київської області в складі:

Головуючого: судді
Закаблук О.В.

При секретарі:
Лєвшин Н.О.

З участю учасників процесу:

Позивача:
ОСОБА_1.

Представника позивача:
ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі
Кагарлицького районного суду
Київської області цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до Халчанської
сільської ради Кагарлицького району
Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
переведення прав забудівника
житлового будинку в порядку
спадкування, суд, -

В С Т А
Н О В И В :

02.04.2014 року на адресу Кагарлицького
районного суду надійшла позовна заява
ОСОБА_1 до Халчанської сільської ради
Кагарлицького району Київської
області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про переведення
прав забудівника житлового будинку в
порядку спадкування, в якій позивач
просить суд винести рішення, яким:

- перевести на нього, - ОСОБА_1 в порядку
спадкування після смерті ОСОБА_5 всі
права забудовника індивідуального
житлового будинку з мезоніном за
адресою АДРЕСА_1, в тому числі, але не
виключно: право завершення
будівництва, здачі та введення
об'єкта нерухомого майна до
експлуатації, реєстрації права
власності на нерухоме майно, отримання
свідоцтва про право власності нерухоме
майно, а також інші права забудовника,
які безпосередньо пов'язані з
будівництвом індивідуального
житлового будинку та оформленням на
нього прав.

10.04.2014 року Кагарлицьким районним судом
на підставі ст.ст. 122, 127 ЦПК України
винесено постанову про відкриття
провадження та призначення справи до
судового розгляду.

В судовому засіданні, яке відбулося
27.05.2014 року позивач ОСОБА_1 свої позовні
вимоги уточнив та просить суд винести
рішення, яким:

- перевести на ОСОБА_1 в порядку
спадкування після смерті ОСОБА_5 всі
права забудовника індивідуального
житлового будинку з мезоніном
(загальною площею 114,70 кв.м., житловою
площею 60,6 кв.м., підсобною площею 54,1 кв.
м., коридор 1-1 площею 1,4 кв.м., коридор 1-2
площею 12,4 кв.м., житлова кімната 1-3
площею 16,7 кв.м., житлова кімната 1-4
площею 13,0 кв.м., туалет 1-5 площею 2,3 кв.м.,
ванна 1-6 площею 4,6 кв.м., кухня 1-7 площею
7,8 кв.м., хол 1-8 площею 18,2 кв.м., житлова
кімната 1-9 площею 15,4 кв.м., житлова
кімната 1-10 площею 15,5 кв.м., гардероб 1-11
площею 7,4 кв.м.) та господарські будівлі
і споруди (погріб під частиною будівлі
під літ. Д/п, навіс під літ. Г, гараж під
літ. Д, ґанок під літ а2) за адресою
АДРЕСА_1, в тому числі, але не виключно:
право завершення будівництва, здачі та
введення об'єкта нерухомого майна до
експлуатації, реєстрації права
власності на нерухоме майно, отримання
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно, а також інші права
забудовника, які безпосередньо
пов'язані з будівництвом
індивідуального житлового будинку та
оформленням на нього прав.

В судовому засіданні представник
позивача, - ОСОБА_2 уточнені позовні
вимоги підтримав.

Представник відповідача, - Халчанської
сільської ради Кагарлицького району
Київської області в судове засідання
не з»явився, проте на адресу
Кагарлицького районного суду надійшла
письмова заява відповідача, в якій
відповідач просить суд слухати справу
без участі представника, проти позову
не заперечує.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3
не з»явився, проте на адресу
Кагарлицького районного суду надійшла
письмова заява, в якій відповідач
просить суд слухати справу без його
участі позов визнає.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_4
не з»явилася, проте на адресу
Кагарлицького районного суду надійшла
письмова заява, в якій відповідачка
просить суд слухати справу без її
участі, позов визнає.

Суд, вислухавши позивача ОСОБА_1, який
уточнив позовні вимоги, вислухавши
представника позивача ОСОБА_2, який
підтримав уточнені позовні вимоги,
дослідивши матеріали справи, приходить
до висновку щодо задоволення позову,
обґрунтовуючи своє рішення наступним.

Фактичні обставини справи та
застосування до них норм права.

ІНФОРМАЦІЯ_7 р. померла ОСОБА_7.

Даний факт підтверджується свідоцтвом
про смерть серії НОМЕР_4, яке видане 24
липня 2012 року відділом реєстрації
смерті у м. Києві, з якого видно, що
ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_8 року у віці
54 років, про що 24 липня 2012 року складено
відповідний актовий запис за № 13264.
Місце смерті, - Київ.

За життя ОСОБА_7 належав житловий
будинок, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1.

За допомогою своєї дочки ОСОБА_5 та її
чоловіка, - ОСОБА_8 вирішила поряд із
житловим будинком збудувати новий
будинок.

Після завершення будівництва ОСОБА_7
звернулась до Халчанської сільської
ради із заявою про надання дозволу на
оформлення технічної документації на
самовільно побудований в 2006 році
житловий будинок за адресою АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету
Халчанської сільської ради №7 від
08.12.2006 р. ОСОБА_9 було надано дозвіл на
оформлення технічної документації.

Також, 05.12.2006 р. відповідно до постанови
Інспекції архітектурно-будівельного
контролю № 88 на ОСОБА_7 було накладено
адміністративне стягнення у вигляді
штрафу за самовільний початок
будівництва житлового будинку.

Для оформлення технічної документації
на житловий будинок ОСОБА_7 звернулась
до госпрозрахункового
проектно-виробничого
архітектурно-планувального бюро,
яким було розроблено будівельний
паспорт на земельну ділянку під
будівництво житлового будинку та
подарських споруд в АДРЕСА_1.

За життя ввести в експлуатацію та
отримати документ, що посвідчує право
власності на житловий будинок ОСОБА_7
не встигла, оскільки, як зазначалось
вище, ІНФОРМАЦІЯ_7 р. померла. Отже,
після смерті ОСОБА_7 залишився
вищезазначений завершений, але не
введений в експлуатацію житловий
будинок.

05.03.2004 р. ОСОБА_7 було складно заповіт,
посвідчений виконавчим комітетом
Халчанської сільської ради та
зареєстровано в реєстрі за №5.

Відповідно до вищезазначеного
заповіту ОСОБА_7 заповіла все своє
майно, де б воно не було і з чого б воно
не складалось і взагалі все те, що буде
належати їй на день смерті і на що за
законом матиме право своїй дочці, -
ОСОБА_5.

Згідно ч. 1 ст. 1223 Цивільного кодексу
України право на спадкування мають
особи, визначені у заповіті.

Згідно ч. 2 ст. 1223 Цивільного кодексу
України у разі відсутності заповіту,
визнання його юним, неприйняття
спадщини або відмови від її прийняття
спадкоємцями за заповітом, а також у
неохоплення заповітом усієї спадщини
право на спадкування за законом
одержують особи, визначені у статтях
1261-1265 цього Кодексу.

Після ОСОБА_7 із спадкоємців першої
черги, крім ОСОБА_5, також ились дочки, -
ОСОБА_10 та ОСОБА_11.

У зв'язку з відкриттям спадщини ОСОБА_7
ОСОБА_5 у встановлений 1270 Цивільного
кодексу України шестимісячний строк
звернулась до Одинадцятої Київської
державної нотаріальної контори із
заявою про прийняття спадщини своєї
матері ОСОБА_7, що стверджується
свідоцтвом про спадщину за заповітом
20.04.2010 р.

Інші спадкоємці, - ОСОБА_10 та ОСОБА_11
спадщини ОСОБА_7 не приймали та за
видачею свідоцтв про право на спадщину
до нотаріальної контори не звертались,
а також відмовилися від спадщини на
користь ОСОБА_5.

Отже, ОСОБА_5 як спадкоємець за
заповітом успадкувала спадщину ОСОБА_7,
в тому числі завершений будівництвом,
але не введений в експлуатацію
житловий будинок, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та відповідні права
щодо даної нерухомості, що відповідно
до закону можуть бути включені до
складу спадщини ОСОБА_7

Для оформлення свідоцтва про право на
спадщину ОСОБА_5 звернулась до
державного нотаріуса Одинадцятої
Київської державної нотаріальної
контори.

Державний нотаріус попросила ОСОБА_5
надати правовстановлюючий документ на
право власності на житловий будинок на
ім'я ОСОБА_7

Однак, ОСОБА_5 повідомила, що
правовстановлюючий документ, який би
посвідчував право власності ОСОБА_7 на
житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 не
видавався, оскільки житловий будинок
після завершення будівництва в
експлуатацію не вводився та
правовстановлюючі документи не
видавались.

Відповідно до ст. ст. 25, 30, 346 Цивільного
кодексу України після смерті фізичної
особи правоздатність її припиняється
та вона не може набувати будь-яких прав,
в тому числі права власності на
нерухоме майно з видачею відповідного
правовстановлюючого документу.

У зв'язку з чим, державним нотаріусом
було рекомендовано ОСОБА_5 для
оформлення спадкових прав на житловий
будинок звертатись до суду.

Для вирішення вказаного питання ОСОБА_5
звернулась до Кагарлицького районного
суду від 20.08.2010 р. з позовом про визнання
права власності на спадкове майно, а
саме завершений будівництвом, але не
введений в експлуатацію житловий
будинок, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішенням Кагарлицького районного суду
у задоволенні позову ОСОБА_5 щодо
визнання власності на вищевказаний
будинок було відмовлено, оскільки
ОСОБА_7 не провела державної реєстрації
права власності на вказане майно, а
вимогу про визнання прав забудовника
не заявлялись.

За життя ОСОБА_5 так і не оформила свої
спадкові права на не введений в
експлуатацію житловий будинок,
оскільки ІНФОРМАЦІЯ_9 р. померла.

Згідно ст. 1261 Цивільного кодексу
України у першу чергу право на
спадкування за законом діти
спадкодавця, у тому числі зачаті за
життя спадкодавця та народжені після
його смерті, з подружжя, який його
пережив, та батьки.

Після ОСОБА_5 із спадкоємців першої
черги залишились її чоловік ОСОБА_1.
(далі-Позивач) та діти, - ОСОБА_3, ОСОБА_4.

У зв'язку з відкриттям спадщини ОСОБА_5
Позивач у встановлений ст. 1270
Цивільного Кодексу України
шестимісячний строк звернувся до
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_12
із заявою про прийняття спадщини своєї
дружини ОСОБА_5, що підтверджується
свідоцтвом про спадщину за законом
15.10.2013 р.

Інші спадкоємці, - ОСОБА_3, ОСОБА_4
спадщини після ОСОБА_5 не приймали та за
видачею свідоцтв про право на спадщину
до нотаріальної контори не
зверталиись.

Отже, Позивач, як спадкоємець за
законом успадкував спадщину ОСОБА_5, в
тому числі завершений будівництвом,
але не введений в експлуатацію
житловий будинок, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та відповідні права
щодо даної нерухомості, що відповідно
до закону входили до складу спадщини
ОСОБА_7 та перейшли до спадщини ОСОБА_5

Для оформлення свідоцтва про право на
спадщину Позивач звернувся до
приватного вотаріуса ОСОБА_12 Державний
нотаріус попросила Позивача надати
правовстановлюючий вркумент на право
власності на житловий будинок на ім'я
ОСОБА_5

Однак, Позивач повідомив, що
правовстановлюючий документ, який би
посвідчував право власності ОСОБА_5 на
житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, не
може надати, оскільки житловий будинок
після завершення будівництва в
експлуатацію не вводився та
правовстановлюючі документи на ім'я
ОСОБА_7 не видавались.

Після смерті ОСОБА_7 її дочка та
спадкоємець за заповітом ОСОБА_5
оформити свої спадкові права не
встигла. У зв'язку з чим, приватним
нотаріусом було рекомендовано
Позивачу для оформлення .спадкових
прав на житловий будинок звертатись до
суду.

Для вирішення вказаного питання
Позивач звернувся до Кагарлицького
районного суду з позовом про визнання
права власності у порядку спадкування
за законом на завершений будівництвом,
але не введений в експлуатацію
житловий будинок, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Кагарлицького іонного суду
від 24.03.2014 р. у задоволенні позову
Позивача було відмовлено, оскільки
ОСОБА_5. не провела державної
реєстрації права власності на спадкове
майно та не отримувала
правовстановлюючих документів,
будинок не введений в експлуатацію.

З підстав, зазначених нижче, Позивачу у
судовому порядку необхідно вирішувати
питання не про визнання права
власності у порядку спадкування, а про
переведення прав забудовника.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України визначено,
що право власності та інші речові права
на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід припинення
підлягають державній реєстрації, а
відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної

реєстрації.

Оскільки право власності у померлої
ОСОБА_7 на новозбудований житловий
будинок на момент її смерті було
відсутнє, вирішення питання належності
будинку можливе лише після прийняття
його до експлуатації та державної
реєстрації права власності.

Згідно ст. 117 ЦК України, об'єктами
цивільних прав є речі, у тому числі
гроші та цінні галери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага. Крім того, згідно ст. 190 ЦК
України, відповідно до якої майном, як
особливим об'єктом вважаються окрема
річ, сукупність речей, а також майнові
права та обов'язки.

Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено,
що об'єкти цивільних прав (тобто і
майнові права) можуть вільно
відчужуватись або переходити від
однієї особи що іншої в порядку
правонаступництва чи спадкування або
іншим чином, якщо вони не вилучені з
цивільного обороту, або не обмежені в
обороті, або не є невід'ємними від
фізичної чи юридичної роби.

З урахуванням викладеного, наявне у
ОСОБА_7 право, як забудовника, яке за
своїм містом є майновим правом, після
її смерті підлягає спадкуванню
спочатку ОСОБА_5, а потім позивачем,
оскільки відповідно до вимог ст. 1218 ЦК
України, до складу спадщини входять усі
права обов'язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинились внаслідок
його смерті.

Крім цього згідно листа Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 Про судову
практику розгляду цивільних справ
спадкування Пунктом 8 ППВСУ від 30
травня 2008 року № 7 встановлено, якщо
будівництво здійснювалося згідно із
законом, то у разі смерті забудовника
до завершення будівництва його права
обов'язки входять до складу спадщини.

Законодавством передбачено порядок
прийняття в експлуатацію будівель
інспекцією архітектурно-будівельного
контролю за місцем їх розташування, й
не може підмінятися судовим рішенням.
Визнання права власності в порядку
спадкування на добудований будинок
відповідно до чинного законодавства
України неможливе. Потрібно визнати
правильною практику судів щодо
визнання за спадкоємцем майнових прав
забудовника, як таких, що входять до
складу спадщини.

Судові витрати.

Суд на підставі ст. 88 ЦПК України
приходить до висновку щодо стягнення з:

- ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки місто
Київ, паспорт серії НОМЕР_5, виданий 17
січня 2008 року Оболонським РУ ГУ в м.
Києві, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
на користь держави 1706 грн. 20 коп.
судових витрат;

- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця м. Київ,
паспорт серії НОМЕР_6, виданий 30 червня
1998 року Мінським РУ ГУ МВС України в м.
Києві, ідентифікаційний код НОМЕР_2, на
користь держави 1706 грн. 20 коп. судових
витрат.

Враховуючи вищевказане та керуючись
Постановою Пленуму Верховного суду
України №7 30.05.2008 р. «Про судову
практику у справах про спадкування»,
Постановою Пленуму Верховного суду
України №20 від 22.12.1995 р. «Про судову
практику у справах за позовами про ст
права власності», ст. ст. 177, 178, 182, 190, 331,
1177, 1218, 1268 Цивільного кодексу України, З,
15, 118, 119, 215, 218 Цивільного процесуального
кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Уточнений позов ОСОБА_1 до Халчанської
сільської ради Кагарлицького району
Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
переведення прав забудівника
житлового будинку в порядку
спадкування, - задовольнити.

Перевести на ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5,
уродженця с. Мотижин Макарівського
району Київської області, паспорт
серії НОМЕР_7, виданий 04 лютого 1997 року
Мінським РУ ГУ МВС України в м. Києві,
ідентифікаційний номер НОМЕР_3 в
порядку спадкування після смерті
ОСОБА_5 всі права забудовника
індивідуального житлового будинку з
мезоніном (загальною площею 114,70 кв.м.,
житловою площею 60,6 кв.м., підсобною
площею 54,1 кв. м., коридор 1-1 площею 1,4
кв.м., коридор 1-2 площею 12,4 кв.м., житлова
кімната 1-3 площею 16,7 кв.м., житлова
кімната 1-4 площею 13,0 кв.м., туалет 1-5
площею 2,3 кв.м., ванна 1-6 площею 4,6 кв.м.,
кухня 1-7 площею 7,8 кв.м., хол 1-8 площею 18,2
кв.м., житлова кімната 1-9 площею 15,4 кв.м.,
житлова кімната 1-10 площею 15,5 кв.м.,
гардероб 1-11 площею 7,4 кв.м.) та
господарські будівлі і споруди (погріб
під частиною будівлі під літ. Д/п, навіс
під літ. Г, гараж під літ. Д, ґанок під
літ а2) за адресою АДРЕСА_1, в тому числі,
але не виключно: право завершення
будівництва, здачі та введення об'єкта
нерухомого майна до експлуатації,
реєстрації права власності на нерухоме
майно, отримання свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, а також
інші права забудовника, які
безпосередньо пов'язані з будівництвом
індивідуального житлового будинку та
оформленням на нього прав.

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженки місто Київ, паспорт серії
НОМЕР_5, виданий 17 січня 2008 року
Оболонським РУ ГУ в м. Києві,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на
користь держави 1706 грн. 20 коп. судових
витрат;

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3,
уродженця м. Київ, паспорт серії НОМЕР_6,
виданий 30 червня 1998 року Мінським РУ ГУ
МВС України в м. Києві,
ідентифікаційний код НОМЕР_2, на
користь держави 1706 грн. 20 коп. судових
витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
судове рішення.

Рішення суду набирає законної сили
відповідно до ч. 1 ст.223 ЦПК України.

Суддя: О. В. Закаблук