Справа №461/3120/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2014 року

м.Львів

Галицький районний суд м. Львова

в складі

головуючого судді
Юрківа О.Р. ,

при секретарі
Чорненькій К.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до
Публічного акціонерного товариства
«БРОКБІЗНЕСБАНК», Публічного
акціонерного товариства «ОКСІ БАНК»,
за участю третьої особи Публічного
акціонерного товариства
«КАРПАТКУРОРТБУД» про заміну
управителя фонду фінансування
будівництва

ВСТАНОВИВ:

позивачі звернулись до суду з позовом
до ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», ПуАТ «ОКСІ
БАНК», за участю третьої особи ПуАТ
«КАРПАТКУРОРТБУД» про заміну
управителя фонду фінансування
будівництва. Позовні вимоги мотивовані
тим, що 28.02.2014 року, правлінням НБУ
прийнято постанову № 107 "Про віднесення
ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії
неплатоспроможних». Просять суд
змінити ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» як
управителя Фонду фінансування
будівництва виду А об'єкту будівництва,
а саме двосекційного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м. Моршин Львівської
області, забудовник якого ПуАТ
«КАРПАТКУРОРТБУД» на ПуАТ «ОКСІ БАНК»;
передати Фонду фінансування
будівництва виду А двосекційного
житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.
Моршин Львівської області, забудовник
якого ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД» від ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» до ПуАТ «ОКСІ БАНК»
та перевести з ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до
ПуАТ «ОКСІ БАНК» усі права та обов'язки
Управителя Фонду фінансування
будівництва виду А двосекційного
житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.
Моршин Львівської області щодо
довірителів та забудовника ПуАТ
«КАРПАТКУРОРТБУД»; зобов'язати ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» передати до ПуАТ
«ОКСІ БАНК» усю інформацію та
документацію, що стосується Фонду
фінансування будівництва виду А
двосекційного житлового будинку на
АДРЕСА_1 у м. Моршин Львівської області
у розмірі 358306,03 грн., з яких оперативний
резерв становить 357002,52 грн. на рахунок
Фонду фінансування будівництва виду А
двосекційного житлового будинку на
АДРЕСА_1 у м. Моршин Львівської області,
що буде відкритий у ПуАТ «ОКСІ БАНК».

Представник позивачів подала до суду
заяву про розгляд справи у її
відсутності, позовні вимоги підтримує
у повному обсязі.

Представники відповідачів ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК», ПуАТ «ОКСІ БАНК»,
третьої особи ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД»
подали до суду заяви про розгляд справи
у їхній відсутності, проти задоволення
позову не заперечують.

Тому, суд, на підставі ст.169 ЦПК України
проводить розгляд справи на підставі
наявних в матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

В судовому засіданні встановлено, що
між ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД», що
виступає забудовником двосекційного
житлового будинку на 24 квартири на
АДРЕСА_1 у м.Моршині Львівської області
та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі
Львівської філії ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК», що виступає
управителем фонду фінансування
будівництва було укладено генеральний
договір на забудову № 10 від 06.11.2012 року,
яким врегульовано взаємовідносини між
управителем та забудовником щодо
організації спорудження та
фінансування об'єкту будівництва -
двосекційного житлового будинку на
АДРЕСА_1 у м. Моршин Львівської області.

За цим договором забудовник
зобов'язується збудувати, ввести в
експлуатацію та передати об'єкти
інвестування довірителям фонду
фінансування будівництва виду А
двосекційного 24 квартирного житлового
будинку на АДРЕСА_1 у м. Моршин
Львівської області, а управитель
зобов'язується здійснювати
фінансування будівництва цих об'єктів
на умовах договору та правил Фонду.
Управитель фінансує об'єкт будівництва
в межах отриманих у довірчу власність
коштів, за винятком оперативного
резерву, який повертається забудовнику
після завершення будівництва.

Відповідно до Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю",
Управитель ФФБ діє від імені та в
інтересах довірителів ФФБ.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
є довірителями Фонду фінансування
будівництва виду А двосекційного
житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.
Моршин Львівської області, що
підтверджується відповідними
договорами та свідоцтвами про участь у
ФФБ виду А двосекційного житлового
будинку на АДРЕСА_1 у м. Моршин
Львівської області, а саме:

- договір про участь у Фонді
фінансування будівництва № 3/10/1 від 15.11.
2012 року, укладений між ОСОБА_4 та ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано свідоцтво про
участь у ФФБ;

- договір про участь у Фонді
фінансування будівництва №10/10 від 05
березня 2013 року, укладений між ОСОБА_3
та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано
свідоцтво про участь у ФФБ;

- договір про участь у Фонді
фінансування будівництва № 4/10/1 від
27.11.2013 року та договір №4/10 від 23.11.2012
року, укладені між ОСОБА_2 та ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано свідоцтво про
участь у ФФБ;

- договір про участь у Фонді
фінансування будівництва №15/10 від
10.12.013 року, укладений між ОСОБА_1 та ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано свідоцтво про
участь у ФФБ.

Згідно договору про участь у Фонді
фінансування будівництва довіритель
дає згоду на участь у ФФБ виду А та бере
на себе зобов'язання виконувати
правила ФФБ, передати управителю майна
- грошові кошти в довірчу власність з
метою отримання у власність об'єкта
інвестування в житловому будинку на
АДРЕСА_1 у м. Моршин, Львівської області,
що у м. Львові в межах залучених до ФФБ
коштів, а управитель, в свою чергу,
приймає на себе зобов'язання
здійснювати управління грошовими
коштами та фінансувати спорудження
об'єкта будівництва в межах залучених
до ФФБ коштів відповідно до вимог
Правил ФФБ.

Будівництво будинку на АДРЕСА_1 у м.
Моршин, Львівської області здійснює
ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД», згідно з
Генеральним договором на забудову №10
від 06.11.2012 року, укладеного між ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» та ПуАТ
«КАРПАТКУРОРТБУД».

28.02.2014 року Правлінням НБУ прийнято
постанову № 107 "Про віднесення ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії
неплатоспроможних» та Виконавчою
дирекцією Фонду гарантування вкладів
фізичних осіб 28.02.2014 року прийнято
рішення №9 щодо запровадження
тимчасової адміністрації та
призначення уповноваженої особи ФГВФО
на здійснення тимчасової
адміністрації АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»
Куреного О.В. На підставі наказу ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» №247 від 03.03.2014 р.
Курений О.В. приступив до виконання
свої повноважень.

Згідно ч. 3 ст. 4 Закону України "Про
інвестиційну діяльність" інвестування
та фінансування будівництва об'єктів
житлового будівництва з використанням
недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому
числі в управління, може здійснюватися
виключно через фонди фінансування
будівництва, фонди операцій з
нерухомістю, випуску цільових
облігацій, виконання зобов'язань, за
якими забезпечується одиницею такої
нерухомості, відповідно до
законодавства. Інші способи
фінансування будівництва таких
об'єктів визначаються виключно
законами.

Відповідно до положень ст. 2, 4 Закону
України "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю" 19 червня 2003 року N978-IV
управителем є фінансова установа, яка
від свого імені діє в інтересах
установників управління майном і
здійснює управління залученими
коштами згідно із законодавством,
Правилами фонду та відповідає вимогам,
встановленим цим Законом. При цьому
управителем може бути фінансова
установа, що отримала в установленому
законодавством порядку
дозвіл/ліцензію на здійснення
визначеної цим Законом діяльності.
Тому, у зв'язку із прийняттям 28.02.2014 року
Правлінням НБУ постанови № 107 "Про
віднесення ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до
категорії неплатоспроможних» та 28.02.2014
року виконавчою дирекцією Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб
прийнято рішення №9 щодо запровадження
тимчасової адміністрації, таким чином,
ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» не відповідає
характеристикам та необхідним умовам
управителя ФФБ визначеним у Законі
України "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю", а тому не може виконувати
взяті на себе зобов'язання, передбачені
вказаними договорами про участь у
Фонді фінансування будівництва.

Бажаючи не допустити припинення
діяльності ФФБ та з метою продовження
будівництва житлового будинку на
АДРЕСА_1 у м. Моршин, Львівської області,
довірителі Фонду звернулися до ПуАТ
«ОКСІ БАНК» з пропозицією взяти на себе
права і обов'язки управителя, який має
ліцензію на право діяльності із
залученням коштів установників
управління майном для фінансування
об'єктів будівництва та/або здійснення
операцій з нерухомістю.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" за
рішенням суду, що набрало законної
сили, прийнятим за зверненням
довірителів ФФБ або відповідного
органу, що здійснює нагляд та
регулювання діяльності управителя, у
зв'язку з порушенням управителем
законодавства про фінансові послуги
ФФБ може передаватися в управління
іншій фінансовій установі, що
відповідає вимогам цього Закону, у
порядку, визначеному в «Порядку
передачі фонду фінансування
будівництва або фонду операцій з
нерухомістю в управління іншій
фінансовій установі за рішенням суду»,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 11.05.2011 р. №490. До
нового управителя переходять усі права
та обов'язки щодо довірителів цього ФФБ
та відповідного забудовника.

Судом встановлено, що ПуАТ «ОКСІ БАНК»
має ліцензію від 15.11.2011 № 247 на право
діяльності із залученням коштів
установників управління майном для
фінансування об'єктів будівництва та
/або здійснення операцій з нерухомістю.
Згідно статуту ПуАТ «ОКСІ БАНК» його
статутний фонд становить 120000000,00 грн.

У відповідності до довідки №1010-115 від
24.03.2014 року та заяви представника ПуАТ
«ОКСІ БАНК» погоджується із
пропозицією довірителів (позивачів)
взяти на себе права і обов'язки
управителя Фонду фінансування
будівництва виду А житлових будинків у
м. Моршин, Львівської області на
АДРЕСА_1.

Оцінивши в сукупності представлені у
справі докази, суд дійшов висновку про
підставність вимог позивача, тому
позовні вимоги слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212, 214-215,
361,363, 365 ЦПК України, ст.ст. 6, 15,16, 526, 627, 638
ЦК України, Законом України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" від 19
червня 2003 року, суд, -

ВИРІШИВ:

позов задовольнити повністю.

Змінити Публічне акціонерне
товариство Акціонерне товариство
«БРОКБІЗНЕСБАНК» (,
вул.Д.Вітовськоїо,35а, м.Львів) як
управителя Фонду фінансування
будівництва виду А об'єкту будівництва,
а саме двосекційного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м. Моршин Львівської
області, забудовник якого Публічне
акціонерне товариство
«КАРПАТКУРОРТБУД» на Публічне
акціонерне товариство «ОКСІ БАНК»
(8, 79058, вул.Газова, 17, м.Львів).

Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство «БРОКБІЗНЕСБАНК» (, пр.Перемоги,41, м.Київ) (Львівського
регіонального відділення Акціонерного
товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК» (, вул.Д.Вітовськоїо,35а, м.Львів)
передати Фонду фінансування
будівництва виду А двосекційного
житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.
Моршин Львівської області, забудовник
якого Публічне акціонерне товариство
«КАРПАТКУРОРТБУД» - Публічному
акціонерному товариству «ОКСІ БАНК»
(8, 79058, вул.Газова, 17, м.Львів)
та перевести з Публічного акціонерного
товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК» до
Публічного акціонерного товариства
«ОКСІ БАНК» усі права та обов'язки
Управителя Фонду фінансування
будівництва виду А двосекційного
житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.
Моршин Львівської області щодо
довірителів та забудовника Публічного
акціонерного товариства
«КАРПАТКУРОРТБУД».

Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство «БРОКБІЗНЕСБАНК» (, пр.Перемоги,41, м.Київ) (Львівського
регіонального відділення Акціонерного
товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК» (, вул.Д.Вітовськоїо,35а, м.Львів)
передати до Публічному акціонерному
товариству «ОКСІ БАНК» (8,
79058, вул.Газова, 17, м.Львів) усю
інформацію та документацію, що
стосується Фонду фінансування
будівництва виду А двосекційного
житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.
Моршин Львівської області у розмірі
358306,03 грн., з яких оперативний резерв
становить 357002,52 грн. на рахунок Фонду
фінансування будівництва виду А
двосекційного житлового будинку на
АДРЕСА_1 у м. Моршин Львівської області,
що буде відкритий у Публічному
акціонерному товариству «ОКСІ БАНК».

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Львівської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя

О.Р.Юрків