Справа № 495/2170/14-ц
Ухвала

Іменем України

29 квітня 2014 року
м.
Білгород-Дністровський

Білгород - Дністровський міськрайонний
суд Одеської області у складі:

головуючого судді Матяш Т.Л,,

за участю секретаря - Іванової А.В.,

розглянувши заяву Публічного
акціонерного товариства «Альфа - банк»
про зміну способу і порядку виконання
рішення Білгород - Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 06 грудня 2013 року по цивільній
справі за позовом Публічного
акціонерного товариства «Альфа - банк»
до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення
стягнення на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариства «Альфа
- банк» звернулося до Білгород -
Дністровського міськрайонного суду
Одеської області із заявою про зміну
способу і порядку виконання рішення
суду, посилаючись на наступне.

06 грудня 2013 року рішенням Білгород -
Дністровського міськрайонного суду
Одеської області позов ПАТ «Альфа -
банк» був задоволений. В рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором звернуто стягнення на
предмет іпотеки земельну ділянку,
площею 0,2000 га, що розташована по
АДРЕСА_1

Відповідно до п.5.4.12 іпотечного
договору, іпотекодавець зобов'язався
іпотеко держателю оригінал договору
купівлі - продажу. Після здійснення
державної реєстрації права власності
оригінали документів передаються
банком іпотекодавцю за актом приймання
- передачі та сторони укладають
договір про внесення змін до
іпотечного договору щодо реквізитів.
Але ОСОБА_2 та ОСОБА_3 умови не виконали
в частині дій направлених на
реєстрацію права власності на предмет
іпотеки, не передали банку на
зберігання документи та не уклали
договір про внесення змін до
іпотечного договору. Отже, ОСОБА_2 не
зареєстрував право власності на
земельну ділянку, в порядку
встановленому чинним законодавством, а
тому позивач не має можливості
здійснювати стягнення на предмет
іпотеки, згідно з рішенням суду від
06.12.2013 року, тому банк був змушений
звернутися до суду з відповідною
заявою.

Представник ПАТ «Альфа - банк» у судове
засідання не з'явився, про час, місце та
дату судового засідання сповіщався.

ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився,
про час, місце та дату судового
засідання сповіщався.

ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася,
про час, місце та дату судового
засідання сповіщалася.

Розглянувши заяву Публічного
акціонерного товариства «Альфа-банк»
про встановлення або зміну способу і
порядку виконання рішення суду, суд
дійшов висновку про задоволенні такої
заяви, виходячи з наступного.

Згідно із статтею 373 Цивільного
процесуального кодексу України, за
наявності обставин, що утруднюють
виконання рішення (хвороба боржника
або членів його сім'ї, відсутність
присудженого майна в натурі, стихійне
лихо тощо), за заявою державного
виконавця або за заявою сторони суд,
який видав виконавчий документ, у
десятиденний строк розглядає питання
про відстрочку або розстрочку
виконання, зміну чи встановлення
способу виконання рішення в судовому
засіданні з викликом сторін і у
виняткових випадках може відстрочити
або розстрочити виконання, змінити чи
встановити спосіб і порядок виконання
рішення.

За наявності обставин, що ускладнюють
виконання рішення або роблять його
неможливим, державний виконавець за
власною ініціативою чи за заявою
сторін, а також самі сторони мають
право звернутися до суду, який видав
виконавчий документ, із заявою про
відстрочку або розстрочку виконання, а
також про встановлення або зміну
способу і порядку виконання. Питання
про відстрочку або розстрочку
виконання, встановлення чи зміну
способу і порядку виконання
розглядається судом у встановлений
законом строк. Відповідне рішення може
бути оскаржене у встановленому законом
порядку. Щодо інших рішень відстрочка
або розстрочка виконання, встановлення
чи зміна способу і порядку виконання не
допускаються.

Зазначеними вище положеннями норм
чинного законодавства передбачено, що
підставою для зміни чи встановлення
способу виконання рішення може бути
лише наявність обставин, що
ускладнюють виконання рішення або
роблять його неможливим, зокрема,
хвороба боржника або членів його сім'ї,
відсутність присудженого майна в
натурі, стихійне лихо тощо. І лише у
виняткових випадках суд може змінити
чи встановити спосіб і порядок
виконання рішення. Щодо інших рішень
встановлення чи зміна способу і
порядку виконання не допускаються.

Отже, заочним рішенням Білгород -
Дністровського міськрайонного суду
Одеської області від 06 грудня 2013 року
позовні вимоги ПАТ «Альфа - банк» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 перо звернення
стягнення на майно були задоволені.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 800003792 від 08.05.2008
року, яка складає 18 002 013,41 гривень
звернуто стягнення на предмет іпотеки
земельну ділянку, площею 0,2000 га, що
розташована по АДРЕСА_1, кадастровий №
:02:002:0214, цільове призначення якої -
для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарських споруд,
шляхом продажу ПАТ «Альфа-банк» від
свого імені предмета іпотеки будь-якій
особі на підставі договору купівлі -
продажу за ціною, що буде визначена на
підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, з можливістю здійснення ПАТ
«Альфа-банк» всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Стягнено солідарно з ОСОБА_2 (ІПН -
НОМЕР_1), ОСОБА_3 (ІПН - НОМЕР_2) на користь
Публічного акціонерного товариства
«Альфа-банк» судові витрати у виді
сплати судового збору в розмірі 3 441,00
(три тисячі чотириста сорок одна)
гривень.

Згідно з пе.9.3.2 іпотечного договору,
звернення стягнення на предмет іпотеки
у порядку позасудового врегулювання на
підставі даного іпотечного договору та
застереження може здійснюватися
шляхом продажу іпотеко держателем від
свого імені предмета іпотеки будь -
якій особі на підставі договору
купівлі - продажу.

Як вбачається з матеріалів справи,
ОСОБА_2 було придбано земельну ділянку,
площею 0,2000 га, що розташована по
АДРЕСА_1, кадастровий № :02:002:0214,
цільове призначення якої - для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських споруд, що
підтверджується договором купівлі -
продажу земельної ділянки від 08.05.2008
року, серії ВКК № 627373, який посвідчено
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_1,
та зареєстровано в реєстрі за № 998.

Відповідно до п.4.4. договору, договір
укладено у двох примірниках, один з
яких передано покупцю (ОСОБА_2) та є
підставою для видачі новому власнику
державного акту на право приватної
власності на землю.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право
власності на земельну ділянку
посвідчується державним актом, крім
випадків, визначених частиною другою
цієї статті. Випадки ч. 2 цієї статті в
даній справі не передбачені.

Згідно зі ст. 125 ЗК України, право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 202 ЗК України, державна
реєстрація земельних ділянок
здійснюється у складі державного
реєстру земель.

Однак, ОСОБА_2, порушуючи свої
зобов'язання, передбачені іпотечним
договором, не надав представнику банку
довіреність на здійснення від його
імені державної реєстрації згідно, з
ст. 128 ЗК України. та ухиляється від
надання правовстановлюючих документів
Банку для внесення змін до іпотечного
договору.

Отже, ОСОБА_2 було порушено п.п. 5.4.11, 5.4.12
іпотечного договору від 08.05.2008 року за
№ 800003792-И, з яких вбачається
неможливість виконання рішення суду
від 06.12.2013 року ПАТ «Альфа-банк» через
ухиляння ОСОБА_2 виконати державну
реєстрацію земельної ділянки.

Керуючись статтею 373 Цивільного
процесуального кодексу України, - суд,

УХВАЛИВ:

Заяву ПАТ «Альфа - банк» про зміну
способу і порядку виконання рішення
суду - задовольнити.

Змінити спосіб і порядок виконання
рішення Білгород - Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 06.12.2013 року, по справі № 495/7127/13-ц
шляхом:

надання Публічному акціонерному
товариству «Альфа - банк» право на
реєстрацію права власності на земельну
ділянку, площею 0,200 га , що розташована
по АДРЕСА_1, кадастровий № :02:002:0214,
цільове призначення - для будівництва
і обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд
придбану ОСОБА_2 за договором купівлі -
продажу земельної ділянки,
посвідченим ОСОБА_1, приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу 08.05.2008 року за
реєстровим № 998, для чого Публічному
акціонерному товариству «Альфа - банк»
надати право:

- підписувати та подавати від
ОСОБА_2 заяви, подавати та отримувати
довідки та документи в усіх установах
(в тому числі витяг з державного
реєстру прав), підприємствах,
організаціях будь-якої організаційно
правової форми та форми власності,
перед усіма фізичними та юридичними
особами, в тому числі в органах
державної реєстрації прав, отримувати
витяг з державного земельного кадастру
з послідуючим оформленням права
власності на земельну ділянку на
ОСОБА_2, проводити платежі, в тому числі
за надання витягу з державного реєстру
прав, документу про сплату державного
мита, а також виконувати всі інші
необхідні дії, пов'язані з виконанням
державної реєстрації права власності
ОСОБА_2 з подальшим продажем ПАТ «Альфа
- банк» від свого імені предмета
іпотеки будь-якій особі на підставі
договору купівлі - продажу за ціною, що
буде визначена на підставі оцінки
майна суб'єктом оціночної діяльності,
на рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, з можливістю здійснення
ПАТ «Альфа - банк» всіх передбачених
нормативно - правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Апеляційна скарга на ухвалу суду
першої інстанції подається протягом
п'яти днів з дня її проголошення. У разі
якщо ухвалу було постановлено без
участі особи, яка її оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя