Справа № 505/4301/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

24.10.2014 року Котовський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у
ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Котовську Одеської
області цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визнання права власності

встановив:

Позивачі звернулись 08.10.2014 року в
суд з цим позовом до відповідача, щодо
визнання догору купівлі-подажу будинку
по АДРЕСА_1 дійсним та визнання права
власності на цей будинок.

Зазначали, що на 10 серпня 2014 року
придбали у відповідача за усним
договором купівлі-продажу цілий
житловий будинок з господарськими
спорудами по АДРЕСА_1. На виконання умов
цього договору сплатили їй 115 000 грн.,
про що остання власноручно написала
розписку. Домовились також до 01.09.2014
року оформити цей договір у
нотаріальному порядку. У зв'язку з
неявкою відповідача до нотаріусу на
цей день та за її проханням перенесли
нотаріальне оформлення цього договору
на 15.09.2014 року. Однак відповідач знову
ухилилась від явки до нотаріуса. Таким
чином вважають, що відповідач
безпідставно ухиляється від
нотаріального посвідчення цього
договору.

Просили ухвалити рішення суду
яким визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами по АДРЕСА_1,
що мав місце між сторонами по справі, та
визнати за ними, позивачами, в ріних
частинах право приватної власності на
цей житловий будинок з господарськими
будівлями й спорудами.

В ході судового розгляду справи
представник позивача адвокат ОСОБА_5 на
позові наполягав.

Відповідач ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, у
судове засідання не з'явилась. Надала
19.10.2014 року заяву в якій позов визнала.
Зважаючи на відсутність у судовому
засіданні відповідача та за згоди
представника позивача справу
розглянуто у відсутність відповідача у
порядку заочного розгляду справи.

Вислухавши сторону позивача та
дослідивши обставини справи, суд
приходить до висновку про наступне.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується згідно ст.691
ЦК України зобов'язаний оплатити товар
за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи
цілий житловий будинок з відповідними
господарськими спорудами, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1,
належать на праві приватної власності
ОСОБА_4 на підставі Договру
купівлі-продажу від 12.04.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
ОСОБА_6 за реєстром №875 (а.с.25), який
зареєстровано в Котовському
міжміському бюро технічної
інвентаризації в Державному реєстрі
прав власності 20.04.2005 року (а.с.27).

Згідно технічного паспорту на цей
будинок в натурі є: житловий будинок
під літ. «А», житловою площею - 28,5 кв.м. і
загальною - 45,0 кв.м., прибудова під літ.
«а», літня кухня під літ.

«Г», погріб під літ. «г», сараї під літ.
«Б,Д,Л», убиральня під літ. «К», навіс
під літ. «Ж», колодязь питний - ІІ,
вимощення - І, огорожа - №1-6, що
розташовані на земельній ділянці
площею - 524 кв.м. (а.с. 20-24).

Вартість цього домоволодіння згідно
Висновку №28-2014 експертних досліджень
проведених за заявою ОСОБА_4 станом на
14.09.2014 року склала - 116640 грн. (а.с.12-18).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Таким чином відповідач, являючись
належним власником будинку,
розпорядилсаь ним на свій розсуд,
уклавши року з позивачами угоду
договору купівлі-продажу.

Ця обставина підтверджується її
письмовою розпискою від 10.08.2014 року про
отримання від позивачів за продажу їй
будинку по АДРЕСА_1 коштів у розмірі 115
000 грн. (а.с.10) та знаходженням у
позивачів оригіналів документів на цей
на будинок.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України,
договір купівлі-продажу нерухомості
укладається у письмовій формі, а також
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин
вважається вчиненим у письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах, листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони, а
також якщо воля сторін виражена за
допомогою телетайпного, електронного
або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином у справі наявність
письмової розписки відповідача від
10.08.2014 року року та знаходження у
позивачів оригіналів документів на
будинок підтверджує факт укладання між
ними договору купівлі-продажу цього
будинку.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Як свідчить із вимог позову відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
будинку. Вказана обставина не
заперечується відповідачем.

У такому випадку частиною 2 ст.220 ЦК
України передбачено, в разі якщо між
сторонами досягнуто усіх істотних умов
договору, що потребує нотаріального
посвідчення, і це підтверджується
письмовими доказами, та відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
цього договору не вимагається.

З урахуванням обставин справи та
наявних письмових доказів цьому, суд
вважає за можливе цей позов
задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК
України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655,
657,691 ЦК України суд заочно, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 і ОСОБА_3
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку з господарськими будівлями й
спорудами по АДРЕСА_1, укладений 10.08.2014
року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в рівних
частинах право приватної власності на
цілий житловий будинок з відповідними
господарськими будівлями й спорудами
по АДРЕСА_1 у складі: житловий будинок
під літ. «А», житловою площею - 28,5 кв.м. і
загальною - 45,0 кв.м., прибудова під літ.
«а», літня кухня під літ. «Г», погріб під
літ. «г», сараї під літ. «Б,Д,Л»,
убиральня під літ. «К», навіс під літ.
«Ж», колодязь питний - ІІ, вимощення - І,
огорожа - №1-6, що розташовані на
земельній ділянці площею - 524 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили
в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК
України.

Рішення суду може бути оскаржено
позивачем до апеляційного суду
Одеської області через суд який його
ухвалив протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Рішення суду може бути переглянуто
судом який його ухвалив за заявою
відповідача поданою до суду протягом 10
днів з дня отримання його копії.

С у д д
я -