АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Головуючий у 1 інстанції
Суддя-доповідач
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

4 грудня 2014 року колегія суддів
Судової палати з розгляду цивільних
справ Апеляційного суду м. Києва

у складі судді-доповідача
АнтоненкоН.О.,

суддів
Стрижеуса А.М., Шкоріної
О.І. при
секретарі Слащуку
А.С.

за участю представника
позивача ДіхтяренкоО.М.

розглянула у відкритому судовому
засіданні справу за апеляційною
скаргою Діхтяренко ОльгиМиколаївни,
яка на підставі довіреності діє в
інтересах Публічного акціонерного
товариства «Укрсоцбанк», на заочне
рішення Шевченківського районного
суду м. Києва від 30 вересня 2014 року у
справі за позовом Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
до ОСОБА_4 про передачу предмета
іпотеки в управління іпотекодержателю.

Заслухавши доповідь судді,
пояснення осіб, які беруть участь у
справі, перевіривши матеріали справи
та обговоривши доводи апеляційної
скарги, колегія

в с т а н о в и л а :

Заочним рішенням Шевченківського
районного суду м. Києва від 30 вересня 2014
року у задоволенні позову ПАТ
«Укрсоцбанк» до ОСОБА_4 про передачу
предмета іпотеки в управління
іпотекодержателю відмовлено.

Судом першої інстанції встановлено, що
7 вересня 2007 року між сторонами
укладено Договір про надання
невідновлювальної кредитної лінії
№403/002/07-Пі, відповідно до якого ОСОБА_4
надано кредит на поточні потреби в
межах максимального ліміту 1950000
доларів США зі строком повернення до
06.09.2022 і сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 13,5%
річних.

Для забезпечення зобов'язань
відповідача за кредитним договором
07.09.2007 сторонами укладено Іпотечний
договір №04/І-570, відповідно до якого в
іпотеку банку передано належне ОСОБА_4
нерухоме майно - домоволодіння, що
складається з :

- житлового будинку (літера А)
нежитловою площею 531,9мІ, житловою
площею 240,9мІ за адресою АДРЕСА_1;

- житлового будинку (літера Б)
нежитловою площею 269,9мІ, житловою
площею 149мІ за адресою АДРЕСА_1;

- земельної ділянки площею 1,1000га, на
якій розташований будинок (літера А) з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер :88:046:0043;

- земельної ділянки площею 0,0708га, на
якій розташований будинок (літера Б) з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер :88:046:0002.

07.09.2007 накладено заборону відчуження
зазначеного в договорі предмета
іпотеки до припинення дії Іпотечного
договору, що зареєстровано в реєстрі
заборон за №4666з.

Також встановлено, що рішенням
Шевченківського районного суду м.
Києва від 25.01.2012, яке набрало законної
сили, звернено стягнення
заборгованості ОСОБА_4 за кредитним
договором на предмет іпотеки шляхом
визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права
власності на вказане нерухоме майно.

Постановою №К.С.49-2544 Генеральної
прокуратури України від 12.07.2010 з метою
забезпечення заявлених цивільних
позовів у кримінальній справі №49-2544
накладено арешт на все нерухоме майно
ОСОБА_4

Враховуючи, що на підставі
рішення суду позивач має зареєструвати
своє право власності на нерухоме майно
- предмет іпотеки та матиме передбачену
законом можливість володіти,
користуватись і розпоряджатись майном,
а також що факт накладення Генеральною
прокуратурою України в рамках
кримінального провадження арешту на
нерухоме майно - предмет іпотеки не
позбавляє банк можливості
зареєструвати право власності на це
майно, суд першої інстанції дійшов
висновку про відсутність передбачених
законом підстав для задоволення
позовних вимог ПАТ «Укрсоцбанк».

В апеляційній скарзі представник
позивача просить скасувати заочне
рішення Шевченківського районного
суду м. Києва від 30 вересня 2014 року та
ухвалити нове рішення, яким позов ПАТ
«Укрсоцбанк» задовольнити у повному
обсязі. Посилається на порушення судом
першої інстанції норм матеріального та
процесуального права.

У судовому засіданні апеляційного суду
представник позивача просила
задовольнити апеляційну скаргу з
наведених у ній доводів. Відповідач у
судове засідання не з'явився, за даними
Генеральної прокуратори України
оголошений в міжнародний розшук (ас24).

Перевіривши законність та
обґрунтованість оскаржуваного
заочного рішення в межах доводів
апеляційної скарги та заявлених у суді
першої інстанції вимог, колегія дійшла
висновку, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню, а
оскаржуване рішення - скасуванню з
ухваленням нового рішення з наступних
підстав.

Законом України «Про іпотеку» у статті
34 передбачено, що після прийняття
рішення про звернення стягнення на
предмет іпотеки і з метою отримання
доходів, забезпечення належного
господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі договору
між іпотекодавцем і іпотекодержателем
або рішення суду може бути переданий
іпотекодержателю в управління на
період до його реалізації у порядку,
встановленому цим Законом. Доходи,
отримані в результаті управління
предметом іпотеки, спрямовуються на
задоволення забезпечених іпотекою
вимог іпотекодержателя, якщо інше тне
встановлено законом або договором.

Відповідні положення містить у собі і
п.4.4 Іпотечного договору (ас13).

Правильно встановлено судом і
підтверджується наявними у матеріалах
справи доказами, що нерухоме майно
ОСОБА_4 - предмет іпотеки за Іпотечним
договором №04/І-570 від 07.09.2007 обтяжено
забороною відчуження з 07.09.2007.

Відповідно до ч.7 ст.3 Закону України
«Про іпотеку» пріоритет права
іпотекодержателя на задоволення
забезпечених іпотекою вимог за рахунок
предмета іпотеки відносно
зареєстрованих у встановленому
законом порядку прав чи вимог інших
осіб на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає з моменту державної
реєстрації іпотеки. Зареєстровані
права та вимоги на нерухоме майно
підлягають задоволенню згідно з їх
пріоритетом - у черговості їх державної
реєстрації.

Пріоритет права ПАТ «Укрсоцбанк» на
нерухоме майно - предмет спору у даній
справі підтверджується витягом з
Єдиного реєстру заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна, адже
державна реєстрація вимог інших осіб
на передане в іпотеку позивачу майно
відбулася після реєстрації заборони по
Іпотечному договору №04/І-570 від 07.09.2007
(ас96-99).

Крім того, відповідно до п.5) ч.1 ст.24
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» подання заяви про
державну реєстрацію прав, пов'язаних з
відчуженням нерухомого майна, після
державної реєстрації обтяжень,
встановлених щодо цього майна, є
підставою для відмови у державній
реєстрації права.

За таких обставин висновок суду першої
інстанції про можливість державної
реєстрації права власності ПАТ
«Укрсоцбанк» на нерухоме майно на
підставі рішення Шевченківського
районного суду м. Києва від 25.01.2012, не
грунтується на нормах Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень», адже
наявність обтяжень на нерухоме майно
ОСОБА_4 унеможливлює реєстрацію права
власності банку на це майно.

Оскільки наявність обтяжень прав інших
осіб на предмет іпотеки унеможливлює
реалізацію прав ПАТ «Укрсоцбанк» як
власника цього майна на підставі
рішення суду, колегія дійшла висновку
про законність та обгрунтованість
позовних вимог банку про передачу
вказаного майна йому в управління для
отримання доходів та забезпечення
належного господарського його
використання та задоволення
забезпечених іпотекою вимог ПАТ
«Укрсоцбанк» як іпотекодержателя за
Іпотечним договором №04/І-570 від 07.09.2007.

Оскільки, відмовляючи у задоволенні
позовних вимог ПАТ «Укрсоцбанк», суд
першої інстанції повно і всебічно
з'ясував обставини, що мають значення
для вирішення справи, проте, висновки
суду не відповідають встановленим
обставинам і не грунтуються на нормах
матеріального права, - оскаржуване
рішення суду підлягає скасуванню з
ухваленням нового рішення.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 303, 305, 309, 313, 316 ЦПК України, колегія

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Діхтяренко Ольги
Миколаївни, яка на підставі
довіреності діє в інтересах Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»,
задовольнити частково. Заочне рішення
Шевченківського районного суду м.
Києва від 30 вересня 2014 року скасувати
та ухвалити нове рішення наступного
змісту.

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
задовольнити частково.

До реєстрації права власності за
Публічним акціонерним товариством
«Укрсоцбанк» передати в управління
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» ( м. Київ, вул.
Ковпака, 29) для отримання доходів та
забезпечення належного господарського
використання передане в іпотеку банку
ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії
НОМЕР_2, виданий Печерським РУ ГУ МВС
України в м. Києві 4 квітня 1996 року,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце
проживання АДРЕСА_2) нерухоме майно з
усіма правами власника, крім права
відчуження, а саме:

- житловий будинок (літера А) нежитловою
площею 531,9мІ, житловою площею 240,9мІ, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1;

- житловий будинок (літера Б) нежитловою
площею 269,9мІ, житловою площею 149мІ, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1;

- земельна ділянка площею 1,1000га, на якій
розташований будинок (літера А) з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер :88:046:0043;

- земельна ділянка площею 0,0708га, на якій
розташований будинок (літера Б) з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер :88:046:0002.

В іншій частині у задоволенні
позовних вимог відмовити.

Рішення Апеляційного суду м.
Києва набирає законної сили негайно,
може бути оскаржено в касаційному
порядку протягом двадцяти днів з
моменту проголошення шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Суддя-доповідач Н.О.Антоненко

Судді
А.М.Стрижеус

О.І.Шкоріна

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

03110 м. Київ, вулиця Солом'янська, 2-а

Справа №761/15150/14-ц
Головуючий у 1 інстанції
Притула Н.Г.

Апеляційне провадження №22-ц/796/13852/2014
Суддя-доповідач
Антоненко Н.О.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частини)

4 грудня 2014 року колегія суддів
Судової палати з розгляду цивільних
справ Апеляційного суду м. Києва

у складі судді-доповідача
АнтоненкоН.О.,

суддів
Стрижеуса А.М., Шкоріної
О.І. при
секретарі Слащуку
А.С.

за участю представника
позивача ДіхтяренкоО.М.

розглянула у відкритому судовому
засіданні справу за апеляційною
скаргою Діхтяренко ОльгиМиколаївни,
яка на підставі довіреності діє в
інтересах Публічного акціонерного
товариства «Укрсоцбанк», на заочне
рішення Шевченківського районного
суду м. Києва від 30 вересня 2014 року у
справі за позовом Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
до ОСОБА_4 про передачу предмета
іпотеки в управління іпотекодержателю.

Заслухавши доповідь судді,
пояснення осіб, які беруть участь у
справі, перевіривши матеріали справи
та обговоривши доводи апеляційної
скарги, колегія, керуючись ст.ст.218,317
ЦПК України, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Діхтяренко
Ольги Миколаївни, яка на підставі
довіреності діє в інтересах Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»,
задовольнити частково. Заочне рішення
Шевченківського районного суду м.
Києва від 30 вересня 2014 року скасувати
та ухвалити нове рішення наступного
змісту.

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
задовольнити частково.

До реєстрації права власності передати
в управління Публічного акціонерного
товариства «Укрсоцбанк» (
м. Київ, вул. Ковпака, 29) для отримання
доходів та забезпечення належного
господарського використання передане
в іпотеку банку ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серії НОМЕР_2, виданий
Печерським РУ ГУ МВС України в м. Києві 4
квітня 1996 року, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, місце проживання АДРЕСА_2)
нерухоме майно з усіма правами
власника, крім права відчуження, а саме:

- житловий будинок (літера А) нежитловою
площею 531,9мІ, житловою площею 240,9мІ, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1;

- житловий будинок (літера Б) нежитловою
площею 269,9мІ, житловою площею 149мІ, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1;

- земельна ділянка площею 1,1000га, на якій
розташований будинок (літера А) з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер :88:046:0043;

- земельна ділянка площею 0,0708га, на якій
розташований будинок (літера Б) з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер :88:046:0002.

В іншій частині у задоволенні
позовних вимог відмовити.

Рішення Апеляційного суду м.
Києва набирає законної сили негайно,
може бути оскаржено в касаційному
порядку протягом двадцяти днів з
моменту проголошення шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Суддя-доповідач Н.О.Антоненко

Судді
А.М.Стрижеус

О.І.Шкоріна