Справа № 676/2733/14-ц
Номер провадження 2/676/1331/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2014 року
м. Кам'янець-Подільський

Кам'янець-Подільський
міськрайонний суд Хмельницької
області в складі :

головуючого судді Лисюка А.І.,

з участю секретаря Сопрун С.В.,

розглянувши позовну заяву
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю Агрохолдинг
"Слов'янський", третя особа - Державне
підприємство "Центр державного
земельного кадастру" про стягнення
боргу по орендній платі за
користування земельною ділянкою та
розірвання договору оренди земельної
ділянки, суд,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з цим
позовом, вказує, що 01.07.2009 року між ним
та ТОВ «Агрохолдинг «Слов'янський»
(с.Гаврилівці Кам'янець-Подільського
району) було укладено договір оренди
землі б/н, відповідно до предмету
договору ОСОБА_1 (орендодавець, яка є
власником земельної ділянки згідно до
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯС №035418 від
25.05.2008 року) надає, а ТОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський» (орендар) приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку загальною площею 2,10 га для
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка знаходиться на
території Підпилип'янської сільської
ради Кам'янець-Подільського району.

Ст.125 ЗК України, передбачає право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Договір оренди землі 29.10.2009 року був
зареєстрований у
Кам'янець-Подільському районному
відділі регіональної філії державного
підприємства ЦДЗК.

Під час укладання договору оренди
землі, 01.07.2009 року був складений акт
прийому-передачі земельної ділянки
загальною площею 2,10 га для товарного
сільськогосподарського виробництва
між ним та ТОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський» в особі директора
Богачика В.В.. Після передачі земельної
ділянки ТОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський» приступило до
використання земельною ділянкою за її
цільовим призначенням.

Згідно договору оренди встановлено,
що він укладається на 10 років для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва з
урахуванням ротації культур та розмір
орендної плати на рік становить 950 грн.71
коп., що складає 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно п.11 договору оренди, орендна
плата вноситься в строк до 25 грудня
поточного року. Відповідно п.44 договір
набирає чинності після підписання
сторонами та його державної
реєстрації. Договір укладено в трьох
примірниках, що мають однакову
юридичну силу, один знаходиться в
орендодавця, другий у орендаря, третій
- Кам'янець-Подільському районному
відділі регіональної філії державного
підприємства ЦДЗК.

Позивач зазначає, що з моменту
реєстрації договору оренди землі
відповідач свої зобов'язання до умов
договору належним чином не виконував,
що призвело до заборгованості по
оренді землі за 2009, 2011, 2013 року у сумі 2
059грн.87 коп.

Відповідно ст.625 ЦК України, боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання; на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми.

Однак, всупереч умовам договору
оренди, плату за 2009,2011,2013 роки у сумі
2059грн.87 коп. відповідачем своєчасно не
було сплачено, тому борг з врахуванням
3% річних від простроченої
заборгованості на теперішній час
складає (2
059,87грн.?3%/365дн.?1530дн.)/100=259грн.04коп.

Згідно п.14 договору оренди землі у
разі невнесення орендної плати у
строки, визначені договором,
справляється пеня у розмірі 0,01%
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Отже, орендна плата за 2009, 2011, 2013 року у
сумі 2 059 грн.87 коп. своєчасно не була
внесена згідно п.11 договору і тому сума
пені на теперішній час складає (2
059,87грн.?0,01%/365дн.?1530дн.) / 100=315грн.16коп..

07.03.2014 року на адресу відповідача
направлено претензію, однак відповіді
не надійшло.

Відповідно ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору,
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України, договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду

на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Відповідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі»,
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі»,
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, а також
на підставах, визначених Земельним
кодексом України ( 2768-14 ) та іншими
законами України.

Відповідно п.38 договору оренди землі,
дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: взаємною згодою сторін;
за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання іншою
стороною обов'язків, передбачених
договором та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п.»д»ч.1 ст.141 ЗК України,
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Відповідач в порушення вимог п.9
договору оренди земельної ділянки
протягом дії договору систематично
порушує свої зобов'язання щодо сплати
орендної плати і за 2009, 2011, 2013 роки
виникла заборгованість у сумі 2
059грн.87коп.. Крім того, на теперішній час
за несвоєчасну сплату орендної плати
за землю за 2009, 2011, 2013 роки у відповідача
виникла заборгованість - 3 % річних від
простроченої заборгованості -
259грн.04коп. та пеня - 315 грн.16 коп., яку
просить стягнути з ТзОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський»(с.Гаврилівці,
вул.Глушкова,1 Кам'янець-Подільського
району Хмельницької області, 32366, код
36236737, р/р 00672 в ВАТ «НК Банк»,
м.Київ, МФО 322432); розірвати договір
оренди земельної ділянки б/н від 01.07.2009
року, укладений між нею та ТзОВ
«Агрохолдинг
«Слов'янський»(с.Гаврилівці,
вул.Глушкова,1 Кам'янець-Подільського
району Хмельницької області, 32366, код
36236737, р/р 00672 в ВАТ «НК Банк»,
м.Київ, МФО 322432) на підставі
несистематичного виконання умов
договору.

Представник позивача, уточнивши
позовні вимоги, просив позовну вимогу
про стягнення з ТзОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський»(с.Гаврилівці,
вул.Глушкова,1 Кам'янець-Подільського
району Хмельницької області, 32366, код
36236737, р/р 00672 в ВАТ «НК Банк»,
м.Київ, МФО 322432) на користь ОСОБА_1
заборгованість по орендній платі за
користування земельною ділянкою за 2009,
2011, 2013 роки у сумі 2 059грн.87коп.,
заборгованість за 2009, 2011, 2013 роки - 3 %
річних від простроченої
заборгованості - 259грн.04коп. та пеня - 315
грн.16 коп., - залишити без розгляду.
Ухвалою суду від 16.06.2014 року в цій
частині позов було залишено без
розгляду. А позов частині розірвання
договору оренди земельної ділянки б/н
від 01.07.2009 року, укладеного між ним та
ТзОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський»(с.Гаврилівці,
вул.Глушкова,1 Кам'янець-Подільського
району Хмельницької області, 32366, код
36236737, р/р 00672 в ВАТ «НК Банк»,
м.Київ, МФО 322432) на підставі
несистематичного виконання умов
договору та повернути земельну
ділянку після збору врожаю - підтримали
та просили задоволити. Стягнути з ТзОВ
«Агрохолдинг «Слов'янський» на його
користь судовий збір.

В судовому засіданні представник
позивача та позивач уточнені позовні
вимоги підтримали, просили розірвати
договір оренди земельної ділянки з
наведених обставин та повернути
позивачу земельну ділянку після збору
урожаю, пояснивши, що ОСОБА_1 у 2009 році
уклав з відповідачем договір оренди
землі терміном на 10 років зі сплати
орендної плати в розмірі 950,71 грн.
щорічно до 25 грудня. Однак, відповідач в
порушення умов договору систематично
не виплачує йомуорендну плату за
користування землею в 2009,2011,2013 роках, що
є підставою для розірвання договору
оренди землі.

Представник відповідача
товариства з обмеженою
відповідальністю Агрохолдинг
"Слов'янський", Панченко Н.О. в судовому
засіданні заперечила проти
задоволення позову, в тому числі і
уточнених позовних вимог, мотивуючи
тим, що позивачем та його
представниками не надані належні та
допустимі докази їх вимоги не
вмотивовані та не відповідають
дійсності щодо недоотримання орендної
плати за 2009,2011р.р.. А вимоги позивача
про розірвання договору не можуть
судом бути задоволені, оскільки
відсутні істотні порушення договору
оренди землі. При цьому зазначила, що в
2009 році ОСОБА_1 отримав орендну плату в
натуральній формі, а саме 50 кг. цукру,
про що свідчить його особистий підпис у
відомостях про отримання цукру. Що
позивачем пропущено строк позовної
давності щодо стягнення орендної плати
за 2009 рік. В 2011 році позивач отримав
орендну плату в натуральній формі: 400
кг. пшениці та 300 кг. кукурудзи, що в
грошовому еквіваленті дорівнювало
орендній платі в сумі 1077,50 грн., про що
свідчить його підписи у відомостях про
видачу зерна(а.с.63-68). Зазначає, що
виплата орендної плати за 2013 рік
здійснювалась, як в натуральній формі
(10ц. пшениці та 2,5ц. кукурудзи на один
пай), так і в грошовій формі, яка на
даний час становить 2 357,26 грн.. Видача
орендної плати за 2013 рік здійснювалась
періодично в с.Подоляни, с.Підпилип'я,
про що позивач достовірно знав, але
орендну плату не отримав. 20.03.2013 року за
зверненням ОСОБА_1 йому було письмово
повідомлено рекомендованим листом, що
зафіксовано фіскальним чеком про
можливість отримання ним орендної
плати. Цим листом позивача було
повідомлено, що він не отримав орендну
плату за 2013 рік в сумі 2357,26 грн., яка
йому може бути виплачена в грошовій
формі. В разі бажання отримати орендну
плату просили його інформувати
підприємство для узгодження дати
видачі орендної плати. Однак, позивач
за отриманням орендної плати не
звертався і орендна плата йому не
виплачена через фактичну відмову
самого позивача. Позивач в будь-який
час має змогу отримати орендну плату за
2013 рік, однак фактично відмовляється її
отримати, тому відсутні будь-які
підстави для розірвання договору.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору - ДП «Центр державного
земельного кадастру" в судове
засідання не з'явився, направив суду
заяву в якій просить справу розглянути
без його участі, при розгляді справи
покладається на думку суду

Свідок ОСОБА_4 суду пояснив, що
земельна ділянка ОСОБА_1 та інших
оброблялась. Йому відомо, що між ОСОБА_1
та ТОВ Агрохолдинг "Слов'янський" в 2009
році була укладена угода оренди землі
на території Підпилип'янської
сільської ради строком на 10 років.
Останніми роками землі належним чином
оброблялись, а орендарям на території
сільської ради видавалась орендна
плата грошима або зерном за оренду
земельної ділянки. Йому відомо, що в 2008
році відповідач ТОВ Агрохолдинг
"Слов'янський" видавав жителям
сільської ради, які мали паї, як
заохочення до укладення договору -
зерно. Всі, хто уклав угоду про оренду
землі могли за бажанням отримати
орендну плату як грошима, так і зерном.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
матеріали справи, заслухавши сторони,
свідка, вважає, що позов в частині
розірвання договору оренди земельної
ділянки між сторонами не може бути
задоволений з наступних підстав.

Як перевірено судом, ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею,
загальною площею 2,10 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка знаходиться на
території Підпилип'янської сільської
ради Кам'янець-Подільського району, про
що підтверджує державний акт серії ЯС
№035418 від 25.05.2008 року.

Діючи добровільно, перебуваючи при
здоровому розумі та ясній пам'яті,
усвідомлюючи значення своїх дій,
ознайомившись з законодавством, що
регулює земельні відносини, 01.07.2009 року
між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський» (с.Гаврилівці
Кам'янець-Подільського району) було
укладено договір оренди землі б/н на 10
років, відповідно до предмету договору
ОСОБА_1 (орендодавець, яка є власником
земельної ділянки згідно до Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯС №035418 від 25.05.2008 року)
надає, а ТОВ «Агрохолдинг
«Слов'янський» (орендар) приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку, загальною площею 2,10 га для
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка знаходиться на
території Підпилип'янської сільської
ради Кам'янець-Подільського району.

Договір оренди землі 29.10.2009 року був
зареєстрований у
Кам'янець-Подільському районному
відділі регіональної філії державного
підприємства ЦДЗК.

Згідно п.9 договору оренди земельної
ділянки, орендна плата вноситься
орендарем в грошовій формі готівкою
через касу орендаря з письмовим
підтвердженням орендодавцем факту
отримання готівки в день її одержання.
Також можуть застосовуватись і інші
форми оплати, наведені в додатку до
договору, який оформляється щорічно і є
невід'ємною частиною цього договору.
Розмір орендної плати на рік становить
950 .71 грн., що складає 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 11 зазначеного договору
оренди землі визначено, що орендна
плата вноситься орендарем у строк до 25
грудня поточного року.

Як перевірено судом, на час
звернення до суду з позовом ТОВ
Агрохолдинг «Слов'янський» не виконав
зобов'язання щодо сплати орендної
плати за 2013 рік внаслідок фактичної
відмови позивача від отримання
орендної плати, про що свідчить лист
директора ТОВ Агрохолдинг
«Слов'янський» ОСОБА_5 на ім'я позивача
від 20.03.2014 року, де чітко вказано, що
ОСОБА_1 може отримати орендну плату в
сумі 2357,26грн. в грошовій формі, де
зазначено, що в разі бажання ОСОБА_1
отримати орендну плату за місцем
проживання просив інформувати
підприємство для узгодження дати
видачі, оскільки позивач проживає в
іншій місцевості(а.с.70).

Однак, позивач цим не скористався і
належний йому пай не отримав на
надуманих підставах, вимагаючи
розірвати договір оренди.

Суд приймає до уваги відомості про
отримання позивачем 50 кг. цукру в 2009
році та отримання ним 400 кг. пшениці та
300 кг. кукурудзи в 2011 році(відомості про
видачу зерна а.с.63-67). А це свідчить про
відсутність істотного порушення
договору сторонами відповідно ст.651 ЦК
України, що розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Представником позивача, позивачем в
судовому засіданні не доведено, а судом
не здобуто будь-яких переконливих
доказів систематичного порушення
відповідачем умов договору, які можуть
бути підставою для розірвання договору
оренди землі. Їх посилання на
заборгованість по сплаті орендної
плати за землю за 2009, 2011 та 2013 роки
надумані - спростовуються запереченням
представника відповідача та зібраними
документами у справі, що нібито мало
місце систематична несплата
відповідачем орендної плати позивачу
за ці роки не є систематичне порушення
умов договору, оскільки позивач в 2013
році відмовився від отримання орендної
плати за 2013 рік, а в 2009 та 2013 роках він
отримував натуральну плату зерном
пшениці, кукурудзи та цукру.

На думку суду відмова позивача
отримувати орендну плату за 2013 рік явно
свідчить про те, що позивач надумано
шукав підстави для розірвання договору
оренди землі. Оскільки він мав та має
реальну можливість отримати орендну
плату за 2013 рік, як то видно з
листа-відповіді директора ТОВ
Агрохолдинг «Слов'янський» від 20.03.2014
року (а.с.70).

Суд також не приймає до уваги і
критично оцінює посилання
представника позивача на те, що ТОВ
Агрохолдинг «Слов'янський» за
зазначеною адресою с.Гаврилівці
вул.Глушкова,1 Кам'янець-Подільського
району відсутнє. Такі його видуми явно
спростовуються витягом з єдиного
державного реєстру юридичних осіб
(а.с.13), де чітко та ясно зазначено, що
місце знаходження юридичної особи -
відповідача - Хмельницька область,
Кам'янець-Подільський район
с.Гаврилівці вул.Глушкова,1.

Як встановлено судом, позивач в 2009,2011
р.р. отримував орендну плату зерном та
цукром, а в 2013 році фактично відмовився
отримувати орендну плату, яка, як
пояснив свідок ОСОБА_4, належним чином
виплачувалась підприємством -
орендарем в грошовому та натуральному
вигляді. Про це явно свідчать відомості
про отримання позивачем в 2009 році
цукру, а в 2011 році зерна.

За змістом ст.ст. 93, 125 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності;
право оренди земельної ділянки виникає
з моменту державної реєстрації цього
права.

Представником позивача, позивачем в
судовому засіданні не доведено, а судом
не здобуто переконливих доказів
систематичного порушення відповідачем
умов договору, які можуть бути
підставою для розірвання договору
оренди землі. Посилання представника
позивача на заборгованість по сплаті
орендної плати за землю за 2009, 2011 та 2013
роки, що нібито мала місце систематична
несплата відповідачем орендної плати
за вказані роки не є таким істотним
порушення умов договору, оскільки
позивач сам відмовився від отримання
орендної плати за 2013 рік.

За змістом ст.ст. 93, 125 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності;
право оренди земельної ділянки виникає
з моменту державної реєстрації цього
права.

Відповідно до ст. 13 Закону України
«Про оренду землі», договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до п.38 договору оренди
землі, дія договору припиняється
шляхом його розірвання за: взаємною
згодою сторін; за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання іншою стороною обов'язків,
передбачених договором та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом.

Пункт «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
встановлює, що підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір
оренди землі можливо розірвати лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору у
цій частині не є підставою для його
розірвання (постанова Верховного Суду
України від 12 грудня 2012 р. у справі N
6-146цс12, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК
України, є обов'язковою для всіх судів
України).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 119 ЦПК
України, позовна заява має містити,
зокрема зміст позовних вимог, виклад
обставин, якими позивач обґрунтовує
свої вимоги, зазначення доказів, що
підтверджують кожну обставину,
наявність підстав для звільнення від
доказування.

Згідно положень ч. 1 ст. 214 ЦПК
України, під час ухвалення рішення суд
вирішує такі питання, зокрема: чи мали
місце обставини, якими
обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та якими доказами вони
підтверджуються; які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин.

Відповідно п.3 ч.1 ст. 215 ЦПК України
у мотивувальній частині рішення мають
зазначатися мотиви, з яких суд вважає
встановленими наявність або
відсутність фактів, якими
обґрунтовувалися вимоги чи
заперечення сторін у справі. Тобто у
цій частині рішення має міститися
обґрунтування щодо кожного доводу
сторін по суті справи, що є складовою
вимогою частини першої статті 6
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод.

В даному випадку, у позові зазначено
лише обставини щодо несплати орендної
плати за 2009, 2011 та 2013 роки.

З урахуванням змісту позовних вимог
та обставин справи, суд приходить до
висновку, що несплата орендної плати за
2009, 2011 та 2013 рік не є підставою для
розірвання договору оренди землі,
оскільки не свідчить про систематичне
порушення умов договору, тому підстав
для задоволення позовних вимог судом
не здобуто.

Згідно ст.ст.21,24 ЗУ «Про оренду
землі», орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди. Орендодавець
має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно ст.651 ЦК України, договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду

на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст.ст. 93, 125 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності;
право оренди земельної ділянки виникає
з моменту державної реєстрації цього
права.

Відповідно до ст.13 Закону України
«Про оренду землі», договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Згідно п. 29 договору оренди
орендодавець зобов'язаний: передати в
користування земельну ділянку у стані,
що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в
оренду/суборенду забезпечувати
відповідно до закону реалізацію прав
третіх осіб щодо
орендованої/суборендованої земельної
ділянки; не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні
витрати, пов'язані з поліпшенням стану
об'єкта оренди, яке проводилося
орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі
властивості та недоліки земельної
ділянки, які в процесі її використання
можуть спричинити екологічно
небезпечні наслідки для довкілля або
призвести до погіршення стану самого
об'єкта оренди; не чинити перешкод щодо
передачі земельної ділянки орендарем в
суборенду без зміни цільового
призначення, на умовах зазначених у
даному договорі; повідомити в
письмовій формі орендаря про намір
продати(відчужити) земельну ділянку із
зазначенням її ціни та інших умов, на
яких вона продається(відчужується) за 3
(три місяці) до дати укладення договору
продажу (відчуження) земельної ділянки.

За даним договором оренди (п.31.)
орендар зобов'язаний: приступити до
використання земельної ділянки в
строки встановлені договором оренди
землі, зареєстрованим у встановленому
порядку; господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди
землі; дотримування режиму
використання земель
сільськогосподарського призначення
відповідно до вимог чинного
законодавства України; своєчасно
вносити орендну плату за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до п.38 договору оренди
землі, дія договору припиняється
шляхом його розірвання за: взаємною
згодою сторін; за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання іншою стороною обов'язків,
передбачених договором та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом.

У відповідності зі ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору,
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладанні договору.

Пункт «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
встановлює, що підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм, договір
оренди землі можливо розірвати лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору у
цій частині не є підставою для його
розірвання (постанова Верховного Суду
України від 12 грудня 2012 р. у справі N
6-146цс12, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК
України, є обов'язковою для всіх судів
України).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 119 ЦПК
України, позовна заява має містити,
зокрема зміст позовних вимог, виклад
обставин, якими позивач обґрунтовує
свої вимоги, зазначення доказів, що
підтверджують кожну обставину,
наявність підстав для звільнення від
доказування.

Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Доказування не може
грунтуватись на припущеннях.

Тому, з урахуванням позовних вимог
та обставин справи, суд приходить до
переконання, що несплата орендної
плати за 2013 рік із-за відмови позивача
не є підставою для розірвання договору
оренди землі, оскільки не свідчить про
систематичне порушення умов договору.

Отже, позивачем не надано, а судом не
здобуто достатніх та належних доказів
в обґрунтування позову, які б
спростовували доводи відповідача.

Враховуючи наведене, позов про
розірвання договору оренди земельної
ділянки не може бути задоволений.

Таким чином, враховуючи
вищевикладене, в позові про розірвання
договору оренди земельної ділянки
№б/н від 01.07.2009, укладеного між ОСОБА_1
та ТОВ «Агрохолдинг «Слов'янський»
(с.Гаврилівці Кам'янець-Подільського
району) слід відмовити.

На підставі Постанови Верховного Суду
України від 12 грудня 2012 р. у справі N
6-146цс12,

ст.ст.92,93, ст.125, ч. 1 ст. 141 ЗК України,

ст.526,ст.651 ЦК України,

ст.ст.13,21,24,25,32 ЗУ «Про оренду землі»,

керуючись ст.ст.3,10,15,30,45,60,88,208 -210, 212 -214
ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю Агрохолдинг
"Слов'янський", третя особа - Державне
підприємство "Центр державного
земельного кадастру" про розірвання
договору оренди земельної ділянки №б/н
від 01.07.2009, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ
"Агрохолдинг "Слов'янський"
(с.Гаврилівці Кам'янець-Подільського
району Хмельницької області, , р/р 0672 в ВАТ "НК Банк"
м.Київ, МФО 322432) - відмовити.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного
суду Хмельницької області через
Кам'янець-Подільський міськрайонний
суд на протязі десяти днів з дня
проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя міськрайонного суду:
А.І.Лисюк