Справа № 509/1861/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2014 року
смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської
області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.

при секретарі Мажар А.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в смт.
Овідіопольцивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі - продажу
земельної ділянки дійсним та визнання
права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ :

30 квітня 2014 року до
Овідіопольського районного суду
Одеської області, звернулась позивачка
ОСОБА_1 з вищеназваним позовом в якому
зазначила , що їй на праві власності , на
підставі ухвали Овідіопольського
районного суду Одеської області,
належить житловий будинок з
господарчими будівлями та спорудами,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,

Вищевказана ухвала суду була
винесена на підставі мирової угоди,
укладеної між нею - ОСОБА_1 та
відповідачем ОСОБА_2.

В зв'язку з тим, що на час
укладення мирової угоди, відповідач не
встиг отримати правовстановлюючі
документи на земельну ділянку на якій
розташований вищевказаний житловий
будинок , вони домовились, що після
отримання документів він переоформить
на неї земельну ділянку, площею 0,0301
га., за додаткову оплату, яка складатиме
130 000 грн.

Як стверджує позивачка в позовній
заяві, що вона випадково дізналась, що
ОСОБА_2 ще 30.11.2013 року, отримав свідоцтво
про право власності на нерухоме майно
тобто на земельну ділянку, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, в
зв'язку з цими обставинами ОСОБА_1,
звернулась до відповідача з проханням
зустрітися та надати пояснення, чому
він не сповістив її, що вже майже
півроку має на руках правовстановлюючі
документи на земельну ділянку, яку мав
одразу після отримання свідоцтва про
право власності, переоформити на неї, в
своє оправдання відповідач
стверджував ,що він про все пам'ятає ,
але вже тривалий час знаходиться у
відрядженні по роботі і коли
повернеться, одразу зустрінеться з
нею, щоб обговорити всі деталі.

Через деякий час, ОСОБА_2 особисто
зателефонував їй та запропонував
зустрітися, на зустрічі він пояснив, що
дійсно, 30.11.2013 року отримав свідоцтво
про право власності на нерухоме майно
та витяг з державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності на земельну ділянку, на
підтвердження своїх слів відповідач
надав їй копії вищевказаних документів
та наголосив, що він не заперечує
нотаріально переоформити на неї право
власності на земельну ділянку, у разі
виплати йому не 130 000 гривень а 150 000 ( сто
п'ятдесят тисяч ) гривень, як він
пояснив, що 20 000 гривень , витратив на
оформлення документів на земельну
ділянку площею 0,0301 га. за адресою:
АДРЕСА_1 та додав, що гроші йому
потрібні зараз, а поки він буде
виготовляти документи, необхідні для
нотаріального посвідчення договору та
для того щоб позивачка не переживала,
що він її обманить ,запропонував
укласти договір - купівлі продажу
земельної ділянки у простій письмовій
формі та до нотаріального оформлення ,
передати їй на зберігання оригінали
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку.

На вищевказані умови вона
погодилась.

02.04.2014 року, між ними був укладений
договір купівлі продажу земельної
ділянки та акт прийому передачі грошей
та документів( у простій письмовій
формі), відповідно до цього договору,
позивачка сплатила відповідачу за
продаж земельної ділянки площею 0,0301 га.
за адресою: АДРЕСА_1, надана для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд ( присадибна ділянка),
кадастровий номер :02:008:1178, суму
грошей у розмірі 150 000 тисяч гривень, в
свою чергу ОСОБА_2 , зобов'язався перед
нею до 25.04.2014 року, оформити
вищевказаний договір нотаріально,
відповідно до діючого законодавства.

Позивачка запевняє, що нею були
виконані всі умови договору , вона
повністю сплатила всю суму грошей , яка
була передбачена договором, а
відповідач надав їй оригінали
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку, що підтверджується
актом прийому передачі грошей та
документів від 02.04.2014 року.

23.04.2014 року їй зателефонував
ОСОБА_2, який стверджував ,що всі
документи, необхідні для нотаріального
посвідчення договору, він зробив та на
28.04.2014 року записався до нотаріуса для
укладення правочинну , в зв'язку з чим
попросив її о чотирнадцятій годині ,
з'явитися до приватного нотаріуса
Овідіопольського районного
нотаріального округу ОСОБА_3, з
оригіналами документів.

28.04.2014 року, коли вона приїхала до
нотаріуса , то дізналась, що вони дійсно
записані на 14-ту годину але відповідач
з необхідних документів надав лише
згоду дружини на продаж земельної
ділянки та копії правовстановлюючих
документів , інші документи необхідні
для укладення договору купівлі -
продажу, пообіцяв додати в день
укладення договору, також нотаріус
додала що договір вже готовий та
перевірено відсутність арешту -
заборони на нерухоме майно та
запропонувала зачекати ОСОБА_2., але в
цей день відповідач до нотаріуса так і
не з'явився, від зустрічі ухиляється,
на телефоні дзвінки не відповідав, від
надання пояснень відмовився.

З цих підстав вона вимушена
звернутись до суду та просити суд ,
визнати договір купівлі - продажу
земельної ділянки дійсним, та визнати
за нею право власності на земельну
ділянку площею 0,0301 га. за адресою:
АДРЕСА_1, надану для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд (
присадибна ділянка), кадастровий номер
:02:008:1178.

В своїй письмовій заяві,
направленій до суду, представник
Позивачки позов підтримав та просив
задовольнити його у повному обсязі,
також просив слухати справу за його
відсутністю.

Відповідач- ОСОБА_2 до суду не
з'явився, але надав нотаріально
посвідчену заяву , в якій зазначив ,що
проти задоволення позову в повному
обсязі не заперечує та в зв'язку з тим
,що на час розгляду справи,
перебуватиме за межами Країни ,
просив суд слухати справу за його
відсутністю.

Дослідиши письмові матеріали
справи, суд вважає, що цивільний позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав:

Згідно ст.. 16 ЦК України - кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу .

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору , що підтверджується
письмовими доказами , і відбулося повне
або часткове виконання договору , але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення , суд може
визнати такий договір дійсним . У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Так судом встановлено, що дійсно
02.04.2014 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, був
укладений договір купівлі - продажу
земельної ділянки у простій письмовій
формі та акт прийому передачі грошей та
документів, відповідно до цього
договору, позивачка сплатила
відповідачу за продаж земельної
ділянки площею 0,0301 га яка розташована
за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим
призначенням, для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд (
присадибна ділянка), кадастровий номер
:02:008:1178, суму грошей у розмірі 150 000
тисяч гривень, в свою чергу ОСОБА_2 ,
зобов'язався перед нею до 25.04.2014 року,
оформити вищевказаний договір
нотаріально, відповідно до діючого
законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи
позивачкою , були виконані всі умови
вищевказаного договору, але
відповідач ОСОБА_2, не виконав свої
зобов'язання та не з'явився в
призначений час, до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору
купівлі -продажу земельної ділянки, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, що
підтверджується письмовими доказами ,а
саме: свідоцтвом, наданим приватним
нотаріусом ОСОБА_3 від 28.04.2014 року ,
зареєстрованого в реєстрі під № 798,
витягом за результатами пошуку
інформації про зареєстровані речові
права ,їх обтяження на об'єкт
нерухомого майна у порядку доступу
нотаріусів для Державного реєстру
речових правна нерухоме майно від
28.04.2014 року, заявою ( згодою на продаж),
наданою дружиною Відповідача.

Такими діями відповідач фактично
ухилився від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212,214, 215
ЦПК України , ст.. 16 , ч.2 ст.220 ЦК України

ВИРІШИВ:

Позовну заяву, ОСОБА_1 -
задовольнити .

Визнати договір купівлі - продажу
земельної ділянки площею 0,0301 га., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладеного 02.04.2014 року між мною, ОСОБА_1
та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на земельну ділянку площею
0,0301 га., яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (
присадибна ділянка), кадастровий номер
:02:008:1178.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до палати по
цивільним справам апеляційного суду
Одеської області через
Овідіопольський районний суд Одеської
області в десятиденний строк з дня
проголошення рішення .

Суддя: А. І. Бочаров