Справа №2/489/109/14
УХВАЛА

28 серпня 2014 р. Ленінський районний суд
м. Миколаєва в складі: головуючого –
судді Губницького Д.Г., при секретарі
Наумкіній І.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового
будинку та визначення порядку
користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2013 р. ОСОБА_1 звернулася до суду
з позовом про поділ в натурі житлового
будинку з іншим співвласником ОСОБА_2 У
грудні 2013 р. позовні вимоги збільшила -
просила виділити їй у власність 67/100
частин житлового будинку з відповідною
частиною господарських та побутових
будівель та споруд по вул..Лінія
одинадцята, 102 в м. Миколаєві та
визначити порядок користування
земельною ділянкою за цією ж адресою.

В судове засідання уповноважені
представники позивачки ОСОБА_3 та
адвокат ОСОБА_4 та відповідач ОСОБА_2
подали суду заяву про затвердження
мирової угоди від 13 серпня 2014 р.,
підтвердили факт особистого
підписання цієї заяви та готовність
врегулювання спору на підставі
взаємних поступок та компромісів за
порядком, що викладений в цій заяві.

Відповідно до заяви про затвердження
мирової угоди та пояснень повноважних
представників сторін та відповідача
ОСОБА_2, сторони домовилися поділити
житловий будинок з господарськими та
побутовими будівлями та спорудами
шляхом визнання права власності на
певні приміщення у житловому будинку
та господарські і побутові будівлі та
споруди, якими вони користуються за
усталеним порядком користування:

ОСОБА_1 запропонували передати у
власність частину житлового будинку
літ. «А» по вул. Лінія одинадцята, 102 в м.
Миколаєві, а саме приміщення « 2»,
загальною площею 50,8 кв.м., житловою
площею 37,0 кв.м., що складається з:

2-1 коридор, площею 4.3 кв.м.

2-2 кухня, площею 9.5 кв.м.

2-3 житлова кімната, площею16.2 кв.м.

2-4 житлова кімната, площею 13.2 кв.м.

2-5 житлова кімната, площею 7.6 кв.м.

Душ літ. «Л» площею 1.0 кв.м.

Літню кухню літ. «О», площею 15,8 кв.м.
(площа у заяві про затвердження мирової
угоди зазначена помилково, дійсна
площа відповідно до технічного
паспорту БТІ від 25 липня 2013 р. - 19,8 кв.м.)

Сарай літ. «Т»

Вбиральню літ. «Р»

Підвал літ. «Спд»

67/100 частин огорожі, хвіртки, воріт літ.
№2,4,6,9

Басейн літ. №3

67/100 частин замощення літ. №I,II

ОСОБА_2 запропонували передати у
власність частину житлового будинку
літ. «А» по вул. Лінія одинадцята, 102 в м.
Миколаєві, а саме приміщення « 1»,
загальною площею 41,0 кв.м., житловою
площею 35,8 кв.м., що складається з:

1-1          коридор, площею 5.2 кв.м.

1-2          житлова кімната, площею 18.1
кв.м.

1-3          житлова кімната, площею 9.1
кв.м.

1-4          житлова кімната, площею 8.6.
кв.м.

Літню кухню літ. «Г»

Вбиральню літ. «Е»

Підвал літ. «Кпд»

33/100 частин огорожі, хвіртки, воріт літ.
2,4,6,9

33/100 частин замощення літ. №I,II

Крім того, в заяві про визнання мирової
угоди сторони домовилися про порядок
користування земельною ділянкою по
вул. Лінія одинадцята, 102 в м. Миколаєві
загальною площею відповідно до
«Ситуаційного плану», розробленого
комунальним підприємством
«Госпрозрахункове проектно –
виробниче архітектурно – планувальне
бюро» (далі за текстом КП «ДПВ
архітектурно – планувальне бюро») який
є невід’ємною частиною мирової угоди
між сторонами:

ОСОБА_1 запропонували передати в
користування земельну ділянку
загальною площею 209 кв.м., в т.ч. під
забудовами, тобто земельну ділянку
«№2» за вказаною адресою.

ОСОБА_2 запропонували передати в
користування земельну ділянку
загальною площею 306 кв.м., в т.ч. під
забудовами, тобто земельну ділянку
«№1», за виключенням з цієї площі
частини захопленої самовільно
земельної ділянки, що розташована під
самочинно побудованою житловою
прибудовою літ. «А2-1» площею 4,34 кв.м.

Одночасно сторони дійшли згоди про
взаємну відмову від будь-яких
компенсацій, що належать сплачувати
при реальному поділі житлового будинку
та визначенні порядку користування
земельною ділянкою та підтвердили
відсутність претензій матеріального
(грошового) характеру при поділі
спільного майна, у відповідності до
порядку, зазначеного в заяві про
затвердженні мирової угоди.

Також сторони просили закрити
провадження у справі, повідомивши суд,
що наслідки такої дії їм відомі.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які
беруть участь в справі, дослідивши
письмові докази, встановив наступні
обставини.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за 2-658 від 19 червня 2008 р.
виданого Другою миколаївською
державною нотаріальною конторою,
ОСОБА_1В, належить 67/100 частин житлового
будинку по вул. Лінія одинадцята, 102 в м.
Миколаєві (а.с.5,6,21).

ОСОБА_2 належить 33/100 частин на підставі
договору купівлі - продажу №3425-Л,
посвідченого Миколаївською
універсальною товарно – сировинною
біржею 24 січня 2002 р., зареєстрованого у
КП «Миколаївське МБТІ» 11 лютого 2002 р.
(а.с.52).

Відповідно до довідки КП «Миколаївське
МБТІ» від 26 липня 2013 р. за адресою: вул.
Лінія одинадцята, 102 в м. Миколаєві
рахуються наступні об’єкти
самочинного будівництва: житлова
прибудова літ. А2-1, житлова та загальна
площа 11,0 кв.м., сіни літ. а1 загальною
площею 11,9 кв.м., прибудови до літньої
кухні літ. Г1, Г2, гараж літ. У, тамбур до
літньої кухні літ. г1, сарай літ. Ф, сарай
літ. П1, сарай літ. Х – у користуванні
ОСОБА_2

Відповідно до цієї ж довідки КП
«Миколаївське МБТІ» душ літ. Л та
збільшення житлової площі на 8,5 кв.м. за
рахунок переобладнання приміщення 2-5 у
житлову кімнату не є самочинно
забудованим згідно Інструкції про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, затвердженою наказом Держбуду
України N127 від 24 травня 2001 р. (а.с.8)

Відповідно до копії технічного
паспорту на житловий будинок по вул.
Лінія одинадцята, 102 в м. Миколаєві від 25
липня 2013 р., предметом мирової угоди не
є самочинно побудовані будівлі,
споруди, прибудови або приміщення у
житловому будинку.

У житловому будинку літ. А у
користуванні ОСОБА_1 перебувають
приміщення з 2-1 по 2-5, а у ОСОБА_2
відповідно приміщення 1-1- по 1-4.

Також ОСОБА_2 користується самочинно
побудованою прибудовою літ. А1-2 і
сінями літ. а1 в житловому будинку літ.
А, які складаються з приміщень 1-5, 1-6, 1-6.

Відповідно до висновку судової
будівельно – технічної експертизи
№125-031 від 11 квітня 2014 р. внаслідок
прибудови до фасадної частини
житлового будинку літ. «А» прибудови
літ. А2-1 (у володіння ОСОБА_2О.) відбувся
вихід за червону лінію площею 4,34 кв.м.,
що підтверджується «Топографічним
планом» КП «ДПВ архітектурно –
планувальне бюро» від 14 березня 2014 р. В
заяві про визнання мирової угоди,
сторони помилково назвали
«Топографічний план» КП «ДПВ
архітектурно – планувальне бюро» від 14
березня 2014 р. «Ситуаційним планом».

Згідно цього топографічного плану
земельна ділянка по вул. Лінія
одинадцята, 102 в м. Миколаєві
використовується кожною стороною
відокремлено: ОСОБА_1 - ділянкою площею
209 кв.м., тобто земельна ділянка «№2» у
«Топографічному плані» КП «ДПВ
архітектурно – планувальне бюро» від 14
березня 2014 р., а ОСОБА_2 – ділянкою
площею 306 кв.м., тобто ділянка №1 у
«Топографічному плані» КП «ДПВ
архітектурно – планувальне бюро» від 14
березня 2014 р.

При цьому як зазначено вище, ОСОБА_2
самочинно захопив земельну ділянку
розташовану поза межами червоної лінії
будинку по вул. Лінія одинадцята, 102 в м.
Миколаєві з фасадної частини житлового
будинку літ. «А» внаслідок самочинного
будівництва прибудови літ. А2-1 площею
4,34 кв.м., тобто цю частину земельної
ділянки ОСОБА_2 не може отримати в
користування, що зокрема передбачено й
умовами мирової угоди, оскільки це
будуть суперечити законові.

За такого, умови мирової угоди
стосуються тільки узаконених прибудов,
будівель та споруд у житловому будинку,
який є об’єктом спільної часткової
власності сторін. Правильним є
виключення за умовами заяви про
затвердження мирової угоди із
загальної площі земельної ділянки, яка
пропонується до виділення ОСОБА_2
захопленої самовільно земельної
ділянки, що розташована під самочинно
побудованою житловою прибудовою літ.
«А2-1» площею 4,34 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України
власникові належить право володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

За приписами ч. 1 ст. 356 ЦК України
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Згідно зі ст. 358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю Кожен з співвласників має
право на виділ йому у володіння та
користування частини спільного майна в
натурі, яка відповідає його частці у
праві спільної часткової власності. У
разі неможливості цього він має право
вимагати від інших співвласників , які
володіють і користуються спільним
майно, відповідної матеріальної
компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України
співвласників має право на виділ у
натурі майна, що є у спільній частковій
власності. У разі виділу
співвласникові у натурі частки зі
спільного майна для співвласника, який
здійснив такий виділ, право спільної
часткової власності на це майно
припиняється. Така особа набуває право
власності на виділене майно.

Відповідно до роз’яснень, викладених у
п. 2 1 постанови Пленуму ВСУ №7 від 16
квітня 2004 р. порядок користування
спільною земельною ділянкою
визначається за згодою сторін. Суд може
не визнати угоду, якщо угода явно
ущемлює законні права когось зі
співвласників, позбавляє можливості
користуватися своєю частиною будинку.

Відповідно до ст. 175 ЦПК України, мирова
угода укладається сторонами з метою
врегулювання спору на основі взаємних
поступок і може стосуватися лише прав
та обов'язків сторін та предмета
позову. У разі укладення сторонами
мирової угоди суд постановляє ухвалу
про закриття провадження у справі.
Закриваючи провадження у справі, суд за
клопотанням сторін може постановити
ухвалу про визнання мирової угоди. Якщо
умови мирової угоди суперечать закону
чи порушують права, свободи чи інтереси
інших осіб, суд постановляє ухвалу про
відмову у визнанні мирової угоди і
продовжує судовий розгляд.

Надана суду мирова угода стосується
лише прав та обов’язків ОСОБА_5 та
ОСОБА_2, предметом мирової угоди є не
самочинно побудоване нерухоме майно.
Порядок користування земельною
ділянкою визначається між її
користувачами за їх згодою, виключивши
з порядку самочинно захоплену земельну
ділянку відповідачем.

Тому, суд вважає за можливе визнати
мирову угоду та закрити провадження у
справі.

Внаслідок затвердження мирової угоди
припиняється право спільної часткової
власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий
будинок по вул. Лінія одинадцята, 102 в м.
Миколаєві.

Керуючись ст. 175, 205 ч. 1 п. 4 ЦПК України,
суд

УХВАЛИВ:

Визнати мирову угоду від 13 серпня 2014 р.,
подану і підписану представниками
ОСОБА_1 -,0

ОСОБА_6 і адвокатом ОСОБА_4 і
відповідачем ОСОБА_2, відповідно до
умов якої:

1) За ОСОБА_1 визнається право власності
на:

- частину житлового будинку лiт. «А», а
саме приміщення « 2», загальною площею
50.8 кв.м., житловою площею 37.0 кв.м. що
складається з:

2-1 коридор, площею 4.3 кв.м.

2-2 кухня, площею 9.5 кв.м.

2-3 житлова кімната, площею
16.2 кв.м.

2-4 житлова кімната, площею
13.2 кв.м.

2-5 житлова кімната, площею
7.6 кв.м.;

Душ літ. «Л», площею 1.0 кв.м.;

Літню кухню лiт. «О», площею 19.8 кв.м.;

Сарай лiт. «Т»,

Вбиральню літ. «Р»,

Підвал літ. «Спд»;

67/100 частин огорожі, хвіртки, воріт літ.
№ 2,4,6,9;

Басейн літ. №3;

67/100 частин замощення літ. № І,ІІ за
адресою м. Миколаїв, вул.. Лінія
одинадцята, № 102.

За ОСОБА_2 визнається право власності
на:

- частину житлового будинку лiт. «А», а
саме приміщення « 1», загальною площею
41,0 кв.м., житловою площею 35,8 кв.м. що
складається з:

1-1 коридор,
площею 5.2 кв.м.

1-2 житлова
кімната, площею 18.1 кв.м.

1-3 житлова
кімната, площею 9.1 кв.м.

1- 4 житлова
кімната, площею 8.6 кв.м.

Літня кухня літ. «Г»

Вбиральня літ. «Е»,

Підвал літ. «Кпд»;

33/100 частин огорожі, хвіртки, воріт літ.
№ 2,4,6,9;

33/100 частин замощення літ. № І,ІІ

2) Встановити порядок користування
землею за адресою м. Миколаїв, вул.
Лінія одинадцята, № 102:

а саме, ОСОБА_1 виділити у користування
земельну ділянку загальною площею
209 кв.м., в т.ч. під забудовами, тобто
земельну ділянку «№2» у відповідності
до «Топографічного плану»,
розробленого КП «ДПВ
архітектурно-планувальне бюро» від 14
березня 2014 р..

а саме, ОСОБА_2 виділити у користування
земельну ділянку загальною площею
306 кв.м., в т.ч. під забудовами, тобто
земельну ділянку «№1» у відповідності
до «Топографічного плану»,
розробленого КП «ДПВ
архітектурно-планувальне бюро» від 14
березня 2014 р. за виключенням з цієї
площі частини захопленої самовільно
земельної ділянки, що розташована під
житловою прибудовою літ. «А2-1» площею
4,34 кв.м.

3) Сторони відмовляються від будь-яких
компенсацій, що необхідно сплачувати
при реальному поділі житлового будинку
з господарськими та побутовими
спорудами, при визначенні порядку
користування земельною ділянкою.
Сторони не мають претензій
матеріального (грошового) характеру
при поділі спільного майна у
відповідності до порядку, зазначеного
в даній ухвалі.

Закрити провадження у справі.

Ухвала може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подання апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом 5 днів з дня її
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення - в тому
ж порядку і в той самий строк, який
обраховується з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя

Д.Г.
Губницький