Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ
Справа № 22-ц/778/2438/14 Головуючий у 1
інстанції: Парій О.В.
Суддя-доповідач: Дашковська А.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

« 24» червня 2014 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючого: Кримської О.М.,

суддів: Дашковської А.В.,

Подліянової Г.С.,

при секретарі: Мельнику З.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Фермерського господарства «Ніка» на
рішення Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 17 квітня
2014 року по справі за позовом ОСОБА_3 до
Фермерського господарства «Ніка» про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

В листопаді 2013 року ОСОБА_3 звернулась
до суду з позовною заявою до ФГ «Ніка»
про визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог
зазначила, що, відповідно до державного
акта на право власності на землю серії
І-ЗП № 055020, вона є власницею земельної
ділянки площею 5,767 га,
сільськогосподарського призначення,
що розташована на території
Андріївської селищної ради
Бердянського району Запорізької
області.

Влітку 2008 році між нею та головою ФГ
«Ніка» ОСОБА_4 було погоджено укладання
договору оренди зазначеної земельної
ділянки з терміном дії з 16.07.2008 р. по
16.07.2011 р. Такий проект договору нею був
підписаний 16 липня 2008 р. та переданий
голові ФГ «Ніка» ОСОБА_4 для проведення
державної реєстрації.

Однак, влітку 2009 року голова ФГ «Ніка»
надав їй копію договору оренди землі, у
якому було зазначено строк дії - 10
років, замість попередньо погодженого 3
роки. Наданий договір не був
зареєстрований у встановленому
порядку. В договорі містився не її
підпис, як орендодавця. Голова ФГ
«Ніка» пояснив, що у даному договорі
було переплутані сторінки із строком
його дії (з іншими договорами), всі
помилки будуть ним виправлені.

У жовтні 2011 року звернулась до голови
ФГ «Ніка» щодо припинення орендних
відносин з метою самостійного
обробітку землі та отримала відповідь
голови ФГ «Ніка» про те, що строк дії
укладеного між ними та зареєстрованого
12.05.2009 року за № 63 договору оренди
закінчується лише в 2017 році, та надано
для ознайомлення відповідну копію.

25.02.2011 року вона звернулась до
Бердянського міськрайонного суду
Запорізької області із позовом про
визнання недійсним даного договору та
усунення перешкод у користуванні
земельною ділянкою.

З метою врегулювання спору мирним
шляхом, 04.05.2011 року між нею та ФГ «Ніка»
було укладено додатковий договір,
згідно з яким сторони погодили строк
дії Договору, а саме: «строк дії
договору укладено на 4 (чотири) роки від
дня підписання 16 липня 2008 р. і діє до 16
липня 2012 (дві тисячі дванадцятого)
року». Після укладення додаткового
договору вона звернулась до суду із
заявою про залишення позову без
розгляду, яка була задоволена ухвалою
Бердянського міськрайонного суду від
06.05.2011 р. В серпні 2012 року голова ФГ
«Ніка» повідомив, що всі дії по
реєстрації додаткової угоди ним були
вчинені та він не претендує на
використання земельної ділянки.

Восени 2012 року її син - ОСОБА_1 за її
згодою приступив до обробітку
земельної ділянки, після чого до неї
звернувся голова ФК «Ніка» та
наголосив на тому, що дана земельна
ділянка перебуває в нього в оренді та
вона не має права її використовувати.

Просила усунути їй перешкоди у
користуванні земельною ділянкою
площею 5,767 га сільськогосподарського
призначення, що розташована на
території Андріївської селищної ради
Бердянського району Запорізької
області, шляхом визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки від
16.07.2008 року, укладеного із ФГ «Ніка» та
зареєстрованого у Бердянському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДГТ «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 12.05.2009 року за №
63.

Рішенням Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 17 квітня
2014 року позов задоволено.

Усунуто ОСОБА_3 перешкоди у
користуванні земельною ділянкою
площею 5,7667 га. для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Андріївської селищної ради
Бердянського району, колишнього КСП
«Жовтень» ДП №03; п.30, кадастровий номер
:05:003:0089.

Договір оренди земельної ділянки
площею 5,7667 га. для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Андріївської селищної ради
Бердянського району, колишнього КСП
«Жовтень» ДП № 03; п.30, кадастровий номер
:05:003:0089, укладений 16 липня 2008 року
між ОСОБА_3 та ФГ «Ніка» та
зареєстрований у Бердянському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 12 травня 2009 року
за № 63, визнано недійсним.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням
суду, ФГ «Ніка» подало апеляційну
скаргу, в якій, посилаючись на
порушення норм матеріального та
процесуального права, неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи, невідповідність
висновків суду обставинам справи,
просить скасувати рішення суду та
ухвалити нове про відмову в
задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю-доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції та обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги і вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів приходить до висновку,
що апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України, за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
постановити ухвалу про відхилення
апеляційної скарги і залишення рішення
без змін.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України,
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції
дійшов обґрунтованого висновку про
недійсність Договору, зважаючи на
наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серія
І-ЗП № 055020 ОСОБА_3 належить на праві
власності земельна ділянка площею 5,767
га, кадастровий № :05:003:0089,
сільськогосподарського призначення,
що розташована на території
Андріївської селищної ради
Бердянського району Запорізької
області (а.с.15).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі", договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За положеннями ст. ст. 203, 205 ЦК України,
зміст правочину не може суперечити
цьому кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин може
вчинятися усно або в письмовій формі.

Згідно зі ст. 215 ЦК України, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин). Підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 14 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що договір оренди
землі укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України,
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

Якщо правочин не підписано стороною, то
відсутнє її (сторони) волевиявлення на
вчинення правочину, а тому правочин
вважається недійсним.

Висновком судового експерта
Науково-дослідного інституту судових
експертиз (Запорізьке відділення) №12-14
від 25 лютого 2014 року встановлено, що
підпис, виконаний від імені ОСОБА_3 у
графі «Орендодавець» оригіналу
договору оренди землі, укладеного
16.07.2008 року між ОСОБА_3 та ФГ «Ніка»,
виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою
(а.с.97-101).

Отже, суд правильно керувався
положеннями частини першої ст. 215 ЦК
України, відповідно до якої підставою
недійсності правочину є недодержання
стороною (сторонами) вимог, які
встановлені статтею 203 ЦК України саме
на момент вчинення правочину та дійшов
обґрунтованого висновку, що
оспорюваний договір є недійсним,
оскільки він не підписаний однією
стороною.

Довід апеляційної скарги про те, що
ОСОБА_1 не дотрималась умов, за яких
були підписані зміни до договору, а
саме не вжила заходів щодо державної
реєстрації відповідних змін, колегія
суддів не бере до уваги з наступних
підстав.

По-перше, положення Змін до договору
оренди землі від 16 липня 2008 р. не
містить обов'язку саме орендодавця
здійснити відповідні дії.

По-друге, в судовому засіданні
апеляційного суду представник
відповідача пояснив, що всі дії щодо
реєстрації договору оренди землі від 16
липня 2008 р. здійснювались Фермерським
господарством «Ніка».

Доводи апеляційної скарги про
неправомірне не застосування судом
позовної давності колегія суддів
вважає неприйнятним.

Так, з матеріалів справи вбачається, що
29.10.2010 року ОСОБА_3 звернулась до
Бердянського міськрайонного суду
Запорізької області з позовом до
Фермерського господарства «Ніка» про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки (а.с.68-69). З метою
вирішення спору мирним шляхом, між
ОСОБА_3 та Фермерським господарством
«Ніка» укладені зміни до договору, за
якими сторони дійшли згоди про строк
договору: « на чотири роки» до 16 липня
2012 року (а.с.72) та позивачем ОСОБА_3
надано до суду заяву про залишення
позовної заяви без розгляду.

Ухвалою Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 06 травня
2011 року позовну заяву ОСОБА_3 до
Фермерського господарства «Ніка» про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки залишено без
розгляду (а.с.74).

З огляду на те, що позивач уклала з ФГ
«Ніка» зміни до договору оренди землі,
за якою відповідач користувався
земельною ділянкою до 16 липня 2012 року,
та за поверненням земельної ділянки
ОСОБА_3 звернулась після закінчення
строку, зазначеного у змінах до
спірного договору, колегія суддів
вважає, що про порушене їй стало відомо
в серпні 2012 року, а тому підстави для
застосування позовної давності
відсутні.

Інші приведені в апеляційній скарзі
доводи є такими, що не спростовують
висновків суду першої інстанції та не
можуть бути прийняті до уваги, оскільки
вони зводяться до переоцінки доказів і
незгоди з висновками суду по їх оцінці
та особистого тлумачення апелянтом
норм права.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313 - 315, 317 ЦПК
України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Ніка» відхилити.

Рішення Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 17 квітня
2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:

Судді: