Справа № 706/277/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.04.2014 м.
Христинівка

Христинівський районний суд
Черкаської області в складі: судді
Орендарчук М.П., при секретарі Лещенко
О.Л., розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Верхняцької селищної ради, третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмета спору: реєстраційної
служби Христинівського РУЮ про
визнання права власності на об»єкти
нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Верхняцької селищної ради і прохає
визнати за ним право приватної
власності на господарські будівлі та
споруди за адресою: АДРЕСА_1, 20022, які
відповідно до технічного паспорту
складеного станом на 02.12.2013 року
Христинівським відділком Комунального
підприємства Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації позначено під: «Ж» -
погріб з шийкою, вартістю 3411,00 гри., «Д» -
прибудова, вартістю 4868,00 гри., «Б» -
літня кухня, вартістю 8127,00 грн., «В» -
гараж, вартістю 4267,00 грн., «Г» - сарай,
вартістю 4471,00 грн, всього нерухомого
майна на загальну інвентаризаційну
вартість 25144,00 грн.

Він вказує, що рішенням Верхняцької
селищної ради від 14.12.2007 року №13-12/У,
йому надано дозвіл на розробку
технічної документації із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право власності на
земельну ділянку та виготовлення
технічної документації, яка надається
у власність для будівництва та
обслуговування жилого будинку, площею
1500 кв. м. по АДРЕСА_1. Крім того, рішенням
Верхняцької селищної ради від 25.11.1999
року №69, за цією ж адресою йому
виділено земельну ділянку, площею 0,15
га. та надано дозвіл на спорудження на
ній житлового будинку і господарських
споруд. Рішенням Верхняцької селищної
ради від 12.09.2012 року №24-2/VI затверджено
виготовлено на його замовлення
технічну документацію із землеустрою
щодо складання документів, посвідчують
право власності на земельну ділянку, та
передано йому безкоштовно у приватну
власність земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, площею 0,1500 га. по
АДРЕСА_1. 12 грудня 2012 року відділом
Держкомзему в Христинівському районі
на вказану вище земельну ділянку, йому
було видано Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№249977. 13 лютого 2001 року за №437, йому від
інспекції державного архітектурно -
будівельного контролю у Черкаській
області, надано дозвіл на виконання
будівельних робіт з будівництва
житлового будинку та господарських
будівель за адресою: АДРЕСА_1. Крім того,
для будівництва житлового будинку,
господарських будівель і споруд за
вказаною вище адресою, ним отримано від
відділу містобудування та архітектури
Христинівської райдержадміністрації
будівельний паспорт на будівництво
житлового будинку. 26 грудня 2013 року від
Інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю в
Черкаській області, ним отримано
декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації. Згідно висновку у
вказаній Декларації, збудовані ним
житловий будинок, господарські будівлі
та споруди, слід вважати закінченим
будівництвом та готовими до
експлуатації. Відповідно до
замовленого ним технічного паспорту на
садибний (індивідуальний житловий
будинок АДРЕСА_1 складеним за
Христинівським відділком Комунального
підприємства Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації станом на 02.12.2013,
житловий будинок складається та
позначено: «А-1» - житловий будинок,
вартістю 285734,00 грн., «Ж» - погріб з
шийкою, вартістю 3411,00 грн.; «Д» -
прибудова, вартістю 4868,00 грн., «Б» -
літня кухня, вартістю 8127,00 грн., «В» -
гараж, вартістю 4267,00 грн., «Г» - сарай,
вартістю 4471,00 грн., «Е» - убиральня,
вартістю 4609,00 грн.; «ґанок», вартістю
4711,00 грн., «№1» - огорожа, вартістю 6890,00
грн., «№2» - ворота, вартістю 2146,00 грн.,
«№3» - колодязь питний, вартістю 21369,00
грн., всього нерухомого майна загальною
інвентаризаційною вартістю 350603,00 грн..
Маючи на руках зазначені вище
документи, він вирішив зареєструвати в
установленому законом порядку, його
право власності на житловий будинок,
господарській будівлі та споруди по
АДРЕСА_1 у реєстраційній службі
Христинівського районного управління
юстиції Черкаської області. Проте,
звернувшись до реєстраційної служби
Христинівського районного управління
юстиції, було виявлено неможливість
вчинення цієї дії з підстав
відсутності у нього
правовстановлюючих документів на ряд
будівель та споруд по АДРЕСА_1, зокрема
на позначені під: «Ж» - погріб з шийкою,
вартістю 3411,00 грн., «Д» - прибудова,
вартістю 4868,00 грн., «Б» - літня кухня,
вартістю 8127,00 грн., «В» - гараж, вартістю
4267,00 грн., «Г» - сарай, вартістю 4471,00 грн..
Відсутність у нього
правовстановлюючих документів на
зазначені вище будівлі і споруди;
пояснюється тим, що земельна ділянка,
на яких вони збудовані виділялась йому
Верхняцькою селищною радою
Христинівського району, згідно рішення
від 25.11.1999 року уже з ними. При цьому,
будь-яких документів на вказані
будівлі, йому надано не було у зв'язку з
їх відсутністю. Так, позначені під «Ж» -
погріб з шийкою, було збудовано у 1941
році, «Д» - прибудова; «Б» - літня кухня,
«В» - гараж, «Г» - сарай у 1960 році.
Інформація у Верхняцькій селищній раді
попереднього їх власника відсутня. По
суті земельна ділянка за вказаною
адресою, виділялась йому з цими
спорудами разом із порослими
багаторічними деревами та
непролазними чагарниками де йому
прийшлось наводити відповідні порядки
та благоустрій.Тому він вимушений
звернутися до суду з даним позовом за
захистом своїх невизнаних прав.

В судовому засіданні позивач позов
підтримав, відповідач та представник
третьої особи - реєстраційної служби
Христинівського РУЮ в судове засідання
не з»явились, надали суду заяви в яких
просять справу слухати у їх
відсутність, позов визнають.

Вислухавши позивача, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає до задоволення на підставі
слідуючого.

Судом встановлено, що рішенням
Верхняцької селищної ради від 14.12.2007
року №13-12/У, позивачу ОСОБА_1, надано
дозвіл на розробку технічної
документації із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують
право власності на земельну ділянку та
виготовлення технічної документації,
яка надається у власність для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, площею 1500 кв. м. по АДРЕСА_1.

Крім того, рішенням Верхняцької
селищної ради від 25.11.1999 року №69, за
цією ж адресою позивачу виділено
земельну ділянку, площею 0,15 га та
надано дозвіл на спорудження на ній
житлового будинку і господарських
споруд.

Рішенням Верхняцької селищної ради від
12.09.2012 року №24-2/VI затверджено
виготовлено на замовлення позивача
технічну документацію із землеустрою
щодо складання документів, посвідчують
право власності на земельну ділянку, та
передано позивачу безкоштовно у
приватну власність земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, площею 0,1500 га по
АДРЕСА_1.

12 грудня 2012 року за реєстровим
№01907 відділом Держкомзему в
Христинівському районі на вказану вище
земельну ділянку, позивачу було видано
Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯМ №249977.

13 лютого 2001 року за №437, позивачу від
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Черкаській області, надано дозвіл на
виконання будівельних робіт з
будівництва житлового будинку та
господарських будівель за адресою:
АДРЕСА_1

Крім того, для будівництва житлового
будинку, господарських будівель і
споруд за вказаною вище адресою,
позивачем отримано від відділу
містобудування та архітектури
Христинівської райдержадміністрації
будівельний паспорт на будівництво
житлового будинку.

26 грудня 2013 року від Інспекції
Державного архітектурно-будівельного
контролю в Черкаській області,
позивачем отримано декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації.
Згідно висновку у вказаній Декларації,
збудовані позивачем житловий будинок,
господарські будівлі та споруди, слід
вважати закінченим будівництвом та
готовими до експлуатації.

Відповідно до технічного паспорту на
садибний (індивідуальний житловий
будинок АДРЕСА_1 складеним за
Христинівським відділком Комунального
підприємства Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації станом на 02.12.2013 року,
житловий будинок складається та
позначено: «А-1» - житловий будинок,
вартістю 285734,00 грн., «Ж» - погріб з
шийкою, вартістю 3411,00 грн.; «Д» -
прибудова, вартістю 4868,00 грн., «Б» -
літня кухня, вартістю 8127,00 грн., «В» -
гараж, вартістю 4267,00 грн., «Г» - сарай,
вартістю 4471,00 грн., «Е» - убиральня,
вартістю 4609,00 грн.; «ґанок», вартістю
4711,00 грн., «№1» - огорожа, вартістю 6890,00
грн., «№2» - ворота, вартістю 2146,00 грн.,
«№3» - колодязь питний, вартістю 21369,00
грн. всього нерухомого майна загальною
інвентаризаційною вартістю 350603,00 грн.

Маючи на руках зазначені вище
документи, позивач вирішив
зареєструвати в установленому
законом порядку, своє право власності
на житловий будинок, господарській
будівлі та споруди по АДРЕСА_1 у
реєстраційній службі Христинівського
районного управління юстиції
Черкаської області.

Проте, звернувшись до реєстраційної
служби Христинівського районного
управління юстиції, було виявлено
неможливість вчинення цієї дії з
підстав відсутності у позивача
правовстановлюючих документів на ряд
будівель та споруд по АДРЕСА_1, зокрема
на позначені під: «Ж» - погріб з шийкою,
вартістю 3411,00 грн., «Д» - прибудова,
вартістю 4868,00 грн., «Б» - літня кухня,
вартістю 8127,00 грн., «В» - гараж, вартістю
4267,00 грн., «Г» - сарай, вартістю 4471,00 грн.

Відсутність у позивача
правовстановлюючих документів на
зазначені вище будівлі і споруди;
пояснюється тим, що земельна ділянка,
на яких вони збудовані виділялась
позивачу Верхняцькою селищною радою
Христинівського району, згідно рішення
від 25.11.1999 року уже з ними. При цьому,
будь-яких документів на вказані
будівлі, позивачу надано не було у
зв'язку з їх відсутністю.

Так, позначені під «Ж» - погріб з шийкою,
було збудовано у 1941 році, «Д» -
прибудова; «Б» - літня кухня, «В» - гараж,
«Г» - сарай у 1960 році. Інформація у
Верхняцькій селищній раді
попереднього їх власника відсутня. По
суті земельна ділянка за вказаною
адресою, виділялась позивачу з цими
спорудами разом із порослими
багаторічними деревами та
непролазними чагарниками де йому
прийшлось наводити відповідні порядки
та благоустрій.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» у
державній реєстрації прав та їх
обтяжень може бути відмовлено у разі,
якщо подані документи не відповідають
вимогам, встановленим цим Законом, або
не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», підставою для реєстрації за
позивачем права приватної власності на
«Ж» - погріб з шийкою, 1941 року
будівництва, «Д» - прибудову, «Б» - літню
кухню, «В» - гараж, і «Г» - сарай 1960 року
забудови, може бути рішення суду, що
набрало про це законної сили.

Стосовно інших уже збудованих особисто
позивачем, будинку та інших споруд по
АДРЕСА_1, для реєстрації права
приватної власності достатньо
документів, що є в позивача.

Згідно ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти років
або рухомим майном - протягом п'яти
років, набуває право власності на це
майно (набувальна давність), якщо інше
не встановлено цим Кодексом. Право
власності на нерухоме майно, що
підлягає державній реєстрації, виникає
за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.

Те, що позивач безперервно відкрито
володію вищезазначеним нерухомим
майном більше 10 років, стверджується
рішеннями органу місцевого
самоврядування, дозволами на
будівництво, будинковою книгою.

Згідно ст. 321 ЦК України, право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні;
особа може бути позбавлена права
власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до п. 8 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України,
правила ст. 344 ЦК України про набувальну
давність поширюється також на випадки,
коли володіння майном почалося за три
роки до набрання чинності цим Кодексом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Тому за позивачем необхідно визнати
право приватної власності на
господарські будівлі та споруди за
адресою: АДРЕСА_1, 20022, які відповідно до
технічного паспорту складеного станом
на 02.12.2013 року Христинівським відділком
Комунального підприємства Черкаське
обласне об'єднане бюро технічної
інвентаризації позначено під: «Ж» -
погріб з шийкою, вартістю 3411,00 гри., «Д» -
прибудова, вартістю 4868,00 гри., «Б» -
літня кухня, вартістю 8127,00 грн., «В» -
гараж, вартістю 4267,00 грн., «Г» - сарай,
вартістю 4471,00 грн, всього нерухомого
майна на загальну інвентаризаційну
вартість 25144,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 58, 59, 60, 212, 130, 3, 119, 120, 122
ЦПК України та на підставі ст. ст. 16, ст.
ст. 321, 328, 344, 392, п. 8 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України, п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», пункту 10 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 30.05.2008 року
№7 «Про судову практику у справах про
спадкування», суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт
серії НОМЕР_1, виданий 05.11.2013 року
Христинівським РСУДМС України в
Черкаській області) право приватної
власності на господарські будівлі та
споруди за адресою: АДРЕСА_1, 20022, які
відповідно до технічного паспорту
складеного станом на 02.12.2013 року
Христинівським відділком Комунального
підприємства Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації позначено під: «Ж» -
погріб з шийкою, вартістю 3411,00 гри., «Д» -
прибудова, вартістю 4868,00 гри., «Б» -
літня кухня, вартістю 8127,00 грн., «В» -
гараж, вартістю 4267,00 грн., «Г» - сарай,
вартістю 4471,00 грн, всього нерухомого
майна на загальну інвентаризаційну
вартість 25144,00 грн.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Черкаської області через
Христинівський районний суд
Черкаської області протягом десяти
днів з дня його проголошення, а особами,
які брали участь у справі, але не були
присутніми в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя М. П. Орендарчук