РІШЕННЯ

Іменем України

"29" жовтня 2014 р.
м.
Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд
Вінницької області в складі:

головуючий суддя Порощук П.П.

при секретарі Рожик О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Жмеринка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ
"АФ-Колос" с.Носківці Жмеринського
району про визнання дійсним договору
купівлі - продажу нежитлового
приміщення та визнання права власності
на майно,-

В С Т А
Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовною
заявою, в якій зазначила, що 10 жовтня 2010
року між ними та відповідачем було
укладено у письмовій формі договір
купівлі-продажу приміщення корівника,
що розташоване в АДРЕСА_1 за ціною 34000
(тридцять чотири тисячі) грн. Ними
сплачено договірну вартість будівлі.
Актом приймання-передачі від 10.10.2011
року вказане приміщення передано
позивачам і використовується для
виробничих потреб. Правовою підставою
права на продаж вказаного приміщення є
збори співвласників майна
реформованого КСП "Вільна Україна"
с.Носківці Жмеринського району
Вінницької області, на яких відбулось
створення Спілки співвласників майна
СТОВ "Земля", обрано голову та
затверджено статут спілки. За цих
обставин при відсутності
правовстановлюючих документів на
будівлю, нотаріального посвідчення
договору, сторони не можуть
зареєструвати своє право власності на
придбане нежитлове приміщення. Просила
визнати дійсним зазначений договір
купівлі-продажу та просила визнати за
ними право власності на зазначену
будівлю.

В судове засідання позивачі не
з'явилися, надавши заяву про розгляд
справи за їх відсутністі, заявлені
позовні вимоги підтримали у повному
обсязі.

Відповідач позов визнав повністю, про
що подав до суду відповідну письмову
заяву, одночасно просив справу
розглянути у його відсутність.

Вивчивши позовну заяву, дослідивши
інші докази в справі суд вважає, що
позов підлягає задоволенню, оскільки
він ґрунтується на законних вимогах,
доведений матеріалами справи, визнаний
відповідачем, це визнання не
суперечить закону та не порушує прав,
свобод та інтересів інших осіб.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник
має право вчиняти щодо свого майна будь
які дії, що не суперечать закону.
Непорушність права власності
гарантується ст.21 ЦК України.

У відповідності до ч.2 ст.328 ЦК України
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

За ст.11 ЦК України, договір є підставою
для виникнення цивільних прав та
обов'язків.

Ст.626 ЦК України визначає, що договір це
домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну та припинення
цивільних прав та обов'язків, договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Ст.629 ЦК України встановлює
обов'язковість договору для виконання
сторонами, а ст.631 ЦК України вказує, що
строком дії договору є час, протягом
якого сторони можуть здійснювати свої
права і виконувати свої обов'язки.

Одним з видом договорів є договір
купівлі-продажу, який включає до себе
зобов'язання однієї сторони (продавця)
передати майно у власність другій
стороні (покупцеві), покупець приймає,
або зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму, в
тому рахунку і на умовах кредиту з
відстроченням або розстроченням
платежу, що випливає із змісту ст.655, 694
ЦК України.

Згідно ст.655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі нотаріальне посвідчення цього
договору не вимагається.

Пленум Верховного Суду України в п. 13
постанови «Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» від 6 листопада
2009 року № 9 роз'яснив, що вирішуючи спір
про визнання правочину, який підлягає
нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що норма
ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується
щодо правочинів, які підлягають і
нотаріальному посвідченню, і державній
реєстрації, оскільки момент вчинення
таких правочинів відповідно до ст.ст.
210, 640 ЦК України пов'язується з їх
державною реєстрацією, тому вони не є
укладеними і не створюють прав та
обов'язків для сторін.

Відповідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Судом встановлено, що договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення коровника в силу ст. 657 ЦК
України в редакції, яка була чинною на
час виникнення спірних правовідносин,
підлягав і нотаріальному посвідченню
тому може бути визнаний судом дійсним
на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України,
відповідно, наявні підстави для
визнання за позивачем права власності
на спірне нерухоме майно.

Враховуючи викладене, керуючись ст.5, 8,
10, 60, 61, 174, 209, 210, 212-214 ЦПК України, ст. 11, 220,
319, 331, 321, 328, 376, 626, 629, 631, 655, 657 ЦК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу № 11/10-2010 приміщення корівника
від 10 жовтня 2010 року, укладеним між ТОВ
"АФ-КОЛОС" та ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право
спільної сумісної власності на
приміщення корівника загальною площею
814,9 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1.

Рішення набуває законної сили після
закінчення строків на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
отримання його копії відсутніми в
судовому засіданні сторонами,
апеляційному суду Вінницької області
через Жмеринський міськрайонний суд.

Суддя Жмеринського

міськрайонного суду
П.П. Порощук