Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/810/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Юрчука М. І.
секретаря судових засідань Хоменко
Г.М., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2 до ТзОВ
"Лотуре - Агро" , про розірвання договору
оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 24.04.2014 року позовній
заяві позивачка ОСОБА_2 зазначила, що
вона є власником земельної ділянки
площею 4.8331 га. призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської Ради
Баранівського району
Житомирської області. 02.09.2009 року
між нею та ТОВ «Лотуре-Агро» укладено
Договір оренди землі строком на п'ять
років .

Згідно умов укладеного договору
оренди, орендар прийняв від позивачки у
строкове платне користування належну
позивачу земельну ділянку
іьзобов'язався використовувати її
для товарного сільськогосподарського
виробництва, орендну плату вносити
до 31 грудня поточного року в розмірі 3
процентів від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.

Відповідно до пунктів 29,32 укладеного
Договору оренди, Орендодавець вправі
вимагати від орендаря
використання земельної ділянки
за призначенням, дотримуватись режиму
природоохоронного використання
земель, дотримуватись вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах, про своєчасне внесення
орендноїх плати.. Орендарем зазначені
обставини не виконуються.

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія
договору оренди може бути припинена
шляхом його розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
унаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, а
також з інших підстав, передбачених
законом.

Позивач зазначає, що оскільки
відповідач не використовує взяті у
позивача в оренду земельну ділянку за
призначенням, не в повному обсязі
виплачує їй орендну плату, позивачка
ОСОБА_2 просить суд розірвати
укладений 20.09.2009 року з ТОВ "Лотуре-Агро"
договір оренди земельної ділянки та
стягнути з відповідача на її користь
понесені витрати на сплату судового
збору.

В судове засідання позивачка і її
представник за дорученнями ОСОБА_3 не
з'явилися. ОСОБА_3 надіслала до суду
заяву, в якій зазначила, щоб справа
розглядалася без її участі і без участі
позивачки, підтримують позовні вимоги,
викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ
"Лотуре-Агро " в судове засідання не
з'явився, не повідомив суд про причини
неявки, не подав заяви про відкладення
розгляду справи та не подав
заперечення на позовну заяву. Про час
та місце розгляду справи повідомлений
належно 06.05.2014 року, тому суд на
підставі ст. 169 ЦПК України розглядає
справу на підставі наявних в справі
матеріалів.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши
наявні докази, суд прийшов до висновку
що позов обгрунтований і підлягає
задоволенню.

Згідно договору оренди землі,
укладеного 02.09.2009 року в с. Вересна,
Баранівського району, зареєстрованого
в Баранівському районному відділі
Житомирської філії Центру ДЗК при
держкомземі України в Державному
реєстрі земель 28.09.2010 року за №

76, позивач ОСОБА_2 передала в
оренду ТОВ "Лотуре-Агро" належну їй на
праві власності згідно державного
акта на право власності на земельну
ділянку серія ЯА № 876698, земельну
ділянку площею 4.8331 га, призначену для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташовану на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської бласті. (а.с.5-8,12).

Згідно п. п. 8,9,11 умов договору оренди,
він укладений на строк 5 років;
орендна плата вноситься Орендарем один
раз на рік до 31 грудня поточного року в
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки; земельна
ділянка передається в оренду для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пункту 29 укладеного
Договору оренди землі, Орендодавець
вправі вимагати від орендаря
використання земельної ділянки за
призначенням, своєчасне внесення
орендної плати.

Згідно рішення зборів власників
земельних паїв с. Закриниччя від 07.11.2013
року, якими передані земельні ділянку в
оренду ТОВ "Лотуре-Агро", в яких
приймав участь представник орендара,
прийнято рішення, яким висловлено
власниками земельних ділянок недовіру
ТОВ "Лотуре-Агро, та прийнято рішення
вжити заходів на дострокове розірвання
договорів оренди землі у зв'язку з тим,
що орендарем зобов'язання згідно
договорів не виконуються в частині
своєчасної виплати орендної плати,
сівозміна не дотримується , що впливає
на якість і родючість землі,; обробіток
земельних ділянок належним чином не
здійснюється, земельні ділянки
забур'янені; на звернення щодо
виправлення цих недоліків ТОВ
"Лотуре-Агро" не реагує (а.с.14-16).

Згідно рішення 17 сесії Мокренської
сільської ради Баранівського району
№147 6 скликання від 17.07.2013 року,
зобов'язано ТОВ "Лотуре-Агро"
дотримуватись ефективного
використання орендованої землі, а саме:
дотримуватися сівозміни вирощування
сільськогосподарських культур;
вносити гербіциди та інші засоби
захисту рослин; своєчасно проводити
розрахунки за оренду землі з
власниками земельних паїв (а.с.18).

Пунктом 37 Договору передбачено, що
дія договору оренди може бути
припинена шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї
із сторін унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором, а також з
інших підстав, передбачених
законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК
України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства; у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: припинення
зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору; істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України
«Про оренду землі» встановлено, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
(2768-14) та іншими законами України.

Суд вважає, що вище викладені обставини
неналежного виконання умов договору
оренди земдлі орендарем- ТОВ
"Лотуре-Агро", а саме в частині
недотримання сівозмін , що впливає на
якість і родючість землі; обробіток
земельної ділянки належним чином не
здійснюється, земельна ділянка
забур'янена; несвоєчасна і не в повному
розмірі виплата орендодавцю ОСОБА_2
орендної плати, та інші, викладені вище
обставини, на що розраховувала
позивачка при укладенні цього
договору, - є істотними порушеннями
умов договору, що дає підставу
розірвати договір оренди землі,
укладений між позивачкою і
відповідачем.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені
позивачем витрати на сплату судового
збору в розмірі 243 грн.60 коп., що
підтверджується квитанцією № 182 від
22.04.2014 року.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК
України, на підставі ЗаконуУкраїни
«Про оренду землі», ст.ст.526, 610,611 ЦК
України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею
4.8331 га, розташованої на території
Мокренської сільської ради,
Баранівського району, Житомирської
області, укладений між її власником
ОСОБА_2 і товариством з обмеженою
відповідальністю Лотуре-Агро» 02.09.2009
року, зареєстрований в Баранівському
районному відділі Житомирської філії
Центру ДЗК при держкомземі України
в Державному реєстрі земель 28.09.2010
року за № 76.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро", (03022, м.
Київ, пров. Василя Жуковського, буд. 13/16,
код 34287465) на користь ОСОБА_2 понесені
витрати на сплату судового збору в
розмірі 243 грн. 60 коп..

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які беруть
участь в справі і не були присутні під
час проголошення рішення, в той же
строк з дня отримання копії.

Суддя: М. І. Юрчук