Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/2626/14 Головуючий у 1
інстанції: Воробйов А.В.
Суддя-доповідач: Пільщик Л.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

« 25» червня 2014 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючого: Пільщик Л.В.

суддів: Сапун О.А.

Воробйової І.А.

при секретарі: Евальд Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні

апеляційну скаргу ОСОБА_3

на рішення Орджонікідзевського
районного суду м. Запоріжжя від 14
квітня 2014 року по справі

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Центральний Запоріжжя» до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за платежами
на утримання будинку та прибудинкової
території та послуги теплопостачання, -

ВСТАНОВИЛА:

В обґрунтування позовних вимог ОСББ
«Центральний Запоріжжя» зазначило,
ОСОБА_3 з 09 червня 2009 року по 12 вересня
2012 року була власником квартири
АДРЕСА_1, ОСББ є управителем
багатоквартирного будинку і являється
колективним замовником послуг з вивозу
сміття, технічного обслуговування
ліфтів, і несе повну відповідальність
за своєчасну сплату вартості фактично
спожитих послуг власниками жилих і
нежилих приміщень

Попередній власник квартири ОСОБА_4
оплату за житлово-комунальні послуги
до серпня 2009 року здійснював у повному
обсязі.

З серпня 2009 року по 12 вересня 2012 року
новий власник ОСОБА_3 жодної оплати не
здійснювала, у зв'язку з чим станом на 01
вересня 2012 року виникла заборгованість
на загальну суму 9891,59 грн., яка
складається з заборгованості за
послуги за утримання будинку та
прибудинкової території в сумі 7202,25
грн. та заборгованості за послуги
теплопостачання за період з вересня 2009
року по квітень 2010 року в сумі 2689,34 грн.

В добровільному порядку ОСОБА_3 платежі
здійснювати відмовилась.

ОСББ «Центральний Запоріжжя» просило
стягнути з ОСОБА_3 на його користь
заборгованість за послуги на утримання
будинку та прибудинкової території в
сумі 7202,25 грн., заборгованості за
послуги теплопостачання в сумі 2689,34
грн., всього 9891,59 грн., витрати на
правову допомогу в розмірі 1000 грн.,
судові витрати покласти на
відповідача.

Рішенням Орджонікідзевського
районного суду м. Запоріжжя від 14
квітня 2014 року позовні вимоги
задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_3
на користь ОСББ «Центральний
Запоріжжя» заборгованість за послуги
на утримання будинку та прибудинкової
території, послуги теплопостачання у
розмірі 9891,59 грн., витрати по сплаті
судового збору у розмірі 214,60 грн. В
іншій частині позовних вимог
відмовлено.

Апеляційне провадження відкрито за
апеляційною скаргою ОСОБА_3

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 зазначає,
що договір на постачання послуг між нею
та ОСББ «Центральний Запоріжжя» не
укладався, позивач всупереч вимогам ст.
13 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» не направляв їй рахунків на
оплату заборгованості, судом першої
інстанції порушено вимоги ст.ст. 118, 119
ЦПК України, суд не перевірив
розрахунок заборгованості, просить
скасувати рішення суду та ухвалити
нове про відмову в задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю-доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції та обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги і вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню.

При вирішенні позовних вимог ОСББ
«Центральний Запоріжжя» судом
правильно визначений характер
правовідносин між сторонами, вірно
застосовано положення Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків», що їх
регулює, повно і всебічно досліджено
матеріали справи та надано оцінку
доводам сторін.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку (далі - об'єднання) - юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна; прибудинкова
територія - територія навколо
багатоквартирного будинку, визначена
актом на право власності чи
користування земельною ділянкою і
призначена для обслуговування
багатоквартирного будинку.

Згідно зі статутом статус ОСББ
«Центральний Запоріжжя» визначено як
юридична особа, яка здійснює
управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу за
дорученням власника (власників) майна і
забезпечує його належну експлуатацію
(а.с. 5).

Судом встановлено, що ОСОБА_3 з 09 червня
2009 року по 12 вересня 2012 року була
власником квартири АДРЕСА_1

Згідно статуту ОСББ «Центральний
Запоріжжя» послуги по утриманню
будинку, у якому знаходиться квартира
відповідача, та прибудинкової
території надає позивач.

ОСББ «Центральний Запоріжжя» у своїй
діяльності керується Законом України
«Про житлово-комунальні послуги», який
є загальним в сфері регулювання
організаційних, господарських
відносин, що виникають у сфері надання
та споживання житлово-комунальних
послуг між їхніми виробниками,
виконавцями і споживачами, а також
спеціальним Законом України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», який
визначає правові та організаційні
засади створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки.

Згідно із ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків» укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства в об'єднанні, за
винятком випадку, коли власник і
управитель є однією особою. У разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна об'єднання має
право звернення до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку. Право на звернення до суду
виникає у об'єднання через шістдесят
днів з дня припинення платежів або
відмови в укладенні договору.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відмова
від укладення договору від оплати
рахунків або несплата рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку.

Отже, законом передбачено як обов'язок
для осіб, які не є членами об'єднання,
оплачувати рахунки, пов'язані із
наданням житлово-комунальних послуг,
так і обов'язок сплачувати платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
та відповідної частки загального майна
об'єднання.

Відсутність між сторонами договору, на
що посилається ОСОБА_3 в апеляційній
скарзі, не може слугувати підставою для
звільнення відповідачки від оплати
отриманих послуг. Теплова енергія в
гарячій воді відпускалася ОСББ на
підставі договору купівлі-продажу від
01.02.2008 року,укладеного між концерном
«Міські теплові мережі» та ОСББ
«Центральний Запоріжжя».

Є безпідставними і доводи скарги про
те, що відповідачем не доведено факту
надання відповідачу відповідних
послуг, оскільки нормами ЖК України,
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» не передбачено, що виконавець
повинен щомісячно надавати акти щодо
фактично наданих послуг споживачу.
Разом з тим, відповідачка не надала
акти претензії, складені та підписані у
встановленому законом порядку.

На загальних зборах ОСББ затверджені
кошторис ОСББ протоколами від 21.03.2009 р.,
30.01.2010 р., 17.06.2010 р., 01.10.2011 р., 03.05.2010 р. і на
їх підставі здійснено розрахунок для
сплати внесків власниками квартир (а.с.
139-148). З 01 травня 2012 року здійснені
щомісячні нарахування в сумі 206,25 грн.,
відповідно до тарифу 2,50 грн. (2.50х82.5),
визначеного кошторисом, затвердженого
рішенням загальних зборів від 03.05.2012 р.,
тому доводи апеляційної скарги з цього
питання не має під собою будь-якого
підгрунття. Інших доводів щодо
розрахунку заборгованості апеляційна
скарга не містить.

Доводи скарги про недодержання строку,
передбаченого ст.13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків» для
звернення до суду та порядку,
визначеного ч.3 ст.118, ч.6 ст.119 ЦПК
України, неприйнятні. Вищевикладені
обставини підтверджують наявність
спору між сторонами, платежі
відповідачкою не здійснювалися з 2009
року і це не оспорюється відповідачкою.

Оскільки доведено, що ОСОБА_3 споживала
послуги надані їй позивачем, однак у
порушення закону їх не оплачувала, суд
дійшов обґрунтованого висновку про
необхідність стягнення з відповідачки
заборгованості.

Таким чином, рішення суду першої
інстанції про задоволення позову є
законним та обґрунтованим.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України
за наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
постановити ухвалу про відхилення
апеляційної скарги і залишення рішення
без змін.

Згідно ст.308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 307,308 ЦПК України,
колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Орджонікідзевського районного
суду м. Запоріжжя від 14 квітня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення.

Ухвала може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: