Головуючий суду 1 інстанції - Олійник
Доповідач - Туренко С.І.
Справа № 431/3093/13-ц
Провадження № 22ц/782/458/14
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2014 року
м. Луганськ

Судова колегія судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Луганської області в складі:

головуючого - судді Туренка С.І.

суддів - Авалян Н.М., Максюти І.О.,

при секретарі - Аліханян Г.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Луганську апеляційну
скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 на
рішення Старобільського районного
суду Луганської області від 14 січня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 до фермерського господарства
«Альтаир» про дострокове розірвання
договорів оренди землі та виплату
заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и л а:

11 жовтня 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 подали
позов до КФГ «Альтаир», у якому просили
достроково розірвати договори оренди
землі та виплатити заборгованість по
орендній платі, посилаючись на те, що їм
на праві власності належать земельні
ділянки, що розташовані на території
Хворостянівської сільської ради
Старобільського району Луганської
області. З КФГ «Альтаир» було укладено
договори оренди належних їм земельних
ділянок терміном на 15 років. КФГ
«Альтаир» не в повному обсязі виконує
умови укладених договорів оренди, а
саме не виплачує орендну плату в
повному обсязі протягом 2007-2012 років та
не передбачив її збільшення у 2013 році.
Додаткові угоди на внесення змін до
раніше укладених договорі ними не
укладались, питання підвищення
орендної плати не вирішувалось. Крім
того, КФГ «Айьтаир» з 2008 р. - 2013р., при
нарахуванні орендної плати, не
враховувались коефіцієнти індексації.
Від показників нормативно-грошової
оцінки залежить сума нарахованої їм за
користування земельними ділянками
орендної плати, так як саме від
нормативної грошової оцінки
нараховується процент орендної плати.
Таким чином, не проводячи індексацію
нормативно-грошової оцінки земель, КФГ
«Альтаир» нараховував їм орендну плату
не в повному обсязі. Відповідачем
протягом 2008-2013р.р., не було укладено
жодної додаткової угоди з питання
перегляду орендної плати.

Рішенням Старобільського районного
суду Луганської області від 14 січня 2014
року в задоволені позовних вимог було
відмовлено за необґрунтованістю.

ОСОБА_2, в інтересах ОСОБА_3 подав
апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції, у якій посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права просив рішення
Старобільського районного суду
Луганської області скасувати та
ухвалити нове, яким задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі.

Судова колегія, заслухавши доповідь
судді-доповідача, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду в межах доводів апеляційної
скарги, прийшла до наступного.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України
законним і обґрунтованим є рішення,
коли суд виконав всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом на основі повного і всебічного
з'ясування обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених такими
доказами, які були досліджені у
судовому засіданні.

Статтею 11 ЦПК України передбачено, що
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено та підтверджено
матеріалами справи, що ОСОБА_3 належать
дві земельні ділянки площею 4,1529 га
(рілля) та 4,1201 га (рілля) на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серії III-ЛГ № 025113 від
15.10.99 р., та державного акту на право
власності на земельну ділянку ЛГ № 017492
від 21.08.04 року.

Відповідно до свідоцтва про державну
реєстрацію юридичної особи
Фермерського господарства «Альтаир»
місцезнаходження зазначено
с.Хворостянівка Старобільського
району Луганської області.

Між КФГ «Альтаир» та ОСОБА_3 було
укладено два договори на оренду
земельних ділянок, зареєсрованих 06.06.2007
року у ДП «Луганському регіональному
центрі державного земельного
кадастру», про що зроблені відповідні
записи №267 та №266 у книзі державної
реєстрації договорів оренди землі.
Згідно зазначених договорів, сторони
уклали договір оренди строком на 15
років з умовами плати за оренду, із
зазначенням оцінки земельної ділянки з
урахуванням коефіцієнту індексації, із
зазначенням місця укладання договорів
с. Хворостянівка, Старобільського
району.

Відповідно до п.2.3.1 договору оренди
орендна плата вноситься орендарем у
натуральній формі та грошовій формах у
розмірі не менше 1% від нормативно
грошової оцінки земельної ділянки,
виходячи з можливостей орендаря, з
урахуванням індексів інфляції до 20
числа останнього у звітному році
місяця.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.4 договору оренди
дія договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін;
за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання іншою
стороною обов'язків, передбачених
договором та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив з того, що
позивачем не надано жодного доказу
суттєвого порушення відповідачем умов
договору оренди земельної ділянки.

Колегія суддів погоджується з
висновками суду першої інстанції
оскільки вони відповідають матеріалам
справи та нормам матеріального права.

Відповідно до вимог чч. 1, 2 ст. 651 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою
сторін,якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Так відповідно до ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Так, згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України
«Про оренду землі» орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Одна з умов застосування коефіцієнта
1,756, відповідно до Постанови КМУ №1185
від 31.10.2011 року, що набрала чинності з
01.01.2012 року, це укладення додаткового
договору, оскільки Договір між
сторонами був укладений до виходу
цього нормативного акту в 2010 році.
Додатковий договір в цій частині між
сторонами відсутній.

Відповідно до довідки відділу
Держземагенства у Старобільському
районі Луганської області нормативно
грошової оцінки ріллі, проведеної
станом на 1 липня 1995 року складає 15958,30
грн., а також коефіцієнт інфляції на 2007
рік - 2,551, на 2008 рік - 2,623, на 2009 рік - 3,022, на
2010 рік- 3,2, на 2011 рік- 3,2, на 2012 рік - 3,2, на
2013 рік- 3,2.

Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок позивача ОСОБА_3, на 2007 рік - з
урахуванням коефіцієнту 2,551 складає
40709,62 грн., на 2008 рік - з урахуванням 2,623
складає 41858,62 грн., на 2009 рік - з
урахуванням коефіцієнту 3,022 складає
48225,98 грн.. на 2010 рік - з урахуванням
коефіцієнту 3,2 становить 51066,56 грн., на
2011 рік - з урахуванням коефіцієнту 3,2
становить 51066,56 грн., на 2012 рік - з
урахуванням коефіцієнтів 1,756 та 3,2
становить 89672,88 грн., на 2013 рік - з
урахуванням коефіцієнтів 1,756 та 3,2
становить 89672,88 грн.

ОСОБА_3, як вбачається із нарахованої та
виданої орендної плати, отримав
орендну плату в 2007-2009 роках у розмірі 1,5%
від нормативно грошової оцінки землі з
урахуванням вище зазначених
коефіцієнтів, а в 2010-2013 роках - розмір
орендної плати відповідно становить 3%.

Відповідно до п.п. 170.1.1, 170.1.4 ст.ст. 168, 170
Податкового Кодексу України
податковим агентом платника податку -
орендодавця відносно його доходу від
надавання в оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення є
орендар. Розмір податку становить 15%
від суми нарахованого податку. Дохід,
отриманий від оренди у вигляді
орендної плати оподатковується
податковим агентом під час їх виплати
за їх рахунок, з подальшим утриманням
такого податку із суми доходу,
нарахованого на користь платника
податку.

З матеріалів справи вбачається, що на
протязі з 2007 року по 2013 рік
відповідачем в повній мірі
виконувались умови договору по сплаті
орендної плати, з урахуванням діючого
законодавства.

Так, у 2007 році позивачу нараховано - 1221,28
грн., податок 183,20 грн., виплачено - 1038,08
грн.; у 2008 році - нараховано - 1255,76 грн.,
податок 188,36 грн., виплачено - 1067,40 грн.; у
2009 році - нараховано - 1446,78 грн., податок
217,02 грн., виплачено - 1229,76 грн.; у 2010 році -
нараховано - 3064,00 грн., податок 459,60 грн.,
виплачено - 2604,40 грн.; у 2011 році -
нараховано - 3064,00 грн., податок 459,60 грн.,
виплачено - 2604,40 грн.; у 2012 році -
нараховано - 5380,38 грн., податок 807,06 грн.,
виплачено - 4660 грн.(більше на 86,68 грн.); у
2013 році - нараховано - 5380,38 грн., податок
807,06 грн.

Таким чином, доводи апеляційної скарги,
що відповідачем порушені умови
договору оренди земельних ділянок і є
всі підстави для їх розірвання не
заслуговують на увагу. Судом
встановлено, що відповідач щорічно
сплачує позивачу орендну плату у тому
розмірі, який не менший ніж передбачено
договором оренди, діючим
законодавством і заборгованості немає.

Також, колегія судів погоджується з
висновком суду щодо необґрунтованості
посилання позивача з приводу
нарахування за 2008-2009р.р., орендної плати
у розмірі не менше 3%, оскільки Указом
Президента України від 19.08.2008 року №
725/2008 «Про невідкладні заходи щодо
захисту власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)», яким внесено
зміни до Указу Президента України від 2
лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові
заходи щодо соціального захисту селян -
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)», збільшення
мінімального розміру орендної плати до
3 відсотків, має рекомендаційний
характер і він був прийнятий після
укладення сторонами договору й не може
бути підставою для автоматичної зміни
умов договору оренди та підвищення
розміру орендної плати з 1,5 відсотка до
3 відсотків. Таке не підвищення
відповідачем розміру орендної плати з
1,5 відсотка до 3 відсотків не може бути
підставою для розірвання договору
оренди. Указана правова позиція також
відображена у Постанові Верховного
суду № 6-17 ЦС 11 від 25.06.11 року.

Враховуючи вищевикладене, судова
колегія вважає, що доводи апеляційної
скарги зазначених висновків суду не
спростовують і не дають підстав для
висновку, що судом при розгляді справи
неправильно застосовано норми
матеріального права, які регулюють
спірні правовідносини, чи порушено
норми процесуального права, а тому
ухвалене рішення є законним і
обґрунтованим відповідно до вимог ст..
213 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України,
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.209,303,307,308,313-315 ЦПК України судова
колегія, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах
ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Старобільського районного
суду Луганської області від 14 січня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, однак її може бути
оскаржено шляхом подання касаційної
скарги протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили
безпосередньо до суду касаційної
інстанції: Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: