Справа №475/124/14-ц 18.09.2014 18.09.2014 18.09.2014
Провадження №22-ц/784/2532/14
інстанції-Вадовська А.В.
Доповідач апеляційної
інстанції-Данилова О.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:

головуючого - Данилової О.О.,

суддів - Коломієць В.В.,
Шолох З.Л.,

при секретарі - Романенко Ю.О.,

за участю представника позивача -
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційні скарги

ОСОБА_2

та товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро»

на рішення Доманівського районного
суду Миколаївської області від 7
серпня 2014 року у цивільній справі за
позовом

ОСОБА_2

до товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро»

про стягнення заборгованості по
орендній платі,

розірвання договору та повернення
земельної ділянки

У С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2014 року ОСОБА_2 звернулася з
позовом до ТОВ «Зоря-Агро» про захист
земельних прав.

Позивачка зазначала, що 15 серпня 2008
року уклала з ТОВ «Зоря-Агро» договір
оренди належної їй земельної ділянки
площею 7, 86 га, розташованої на
території Володимирівської сільської
ради Доманівського району
Миколаївської області. За умовами
договору відповідач зобов'язався
сплачувати орендну плату в розмірі 3 %
від вартості землі без урахування
податку з доходів фізичних осіб.
Додатковою угодою від 8 грудня 2011 року
розмір орендної плати збільшено до 4, 5 %
від вартості земельної ділянки.

Проте ТОВ «Зоря-Агро» протягом 2010-2013
років виплачувало орендну плату без
урахування збільшення грошової оцінки
землі, а тому не доплатило за цей час 3522
грн. орендної плати.

Посилаючись на систематичне порушення
відповідачем умов договору, ОСОБА_2
просила розірвати договір оренди від 15
серпня 2008 року, зобов'язати відповідача
повернути належну їй земельну ділянку
та стягнути 3522 грн. заборгованості по
орендній платі за період 2010-2013 років.

Представник ТОВ «Зоря-Агро» позов не
визнав, посилаючись на визначений
договором розмір орендної плати у
грошовому виразі, та фактичну виплату
орендної плати у більшому, ніж
передбачено договором, розмірі.

Рішенням Доманівського районного суду
м. Миколаєва від 7 серпня 2014 року позов
задоволено частково, з ТОВ «Зоря-Агро»
стягнуто 3 088, 85 грн. недоплаченої
орендної плати за 2012-2013 роки та судові
витрати. В решті вимог відмовлено.

Сторони не погодились з судовим
рішенням та його оскаржили.

Позивачка ОСОБА_2 просила рішення
змінити та задовольнити її позов у
повному обсязі, не погодившись з
визначеним судом розміром
заборгованості та висновком про
відсутність підстав для розірвання
договору.

Відповідач ТОВ «Зоря-Агро» просив
скасувати рішення в частині стягнення
заборгованості та відмовити в
задоволенні цих вимог, посилаючись на
помилковість висновків суду щодо
визначення розміру орендної плати у
процентному виразі.

Перевіривши законність та
обґрунтованість судового рішення в
межах доводів апеляційних скарг,
колегія суддів не вбачає підстав для їх
задоволення, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що
згідно державного акту ІІІ-МК № 008936
ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки
розміром 7, 93 га., розташованої на
території Володимирівської сільської
ради Доманівського району
Миколаївської області (а.с.10).

15 серпня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Зоря-Агро» укладено договір оренди
землі № 2008-007/015 ( далі -Договір),
зареєстрований у Доманівському
реєстраційному окрузі «Центра ДЗК» про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 3 грудня 2008 року за № 64
(а.с. 8-9).

Пунктом 13 Договору передбачено
(дослівно), що розмір орендної плати
складає без урахування податку з
доходів фізичних осіб, а також інших
податків згідно діючого законодавства
України, фіксовану грошову суму в
розмірі 2 078, 77 гривен (дві тисячі
сімдесят вісім гривен 77 копійок) 3% (три
відсотка) від вартості орендованої
земельної ділянки.

Додатковою угодою від 8 грудня 2011 року
(далі -Додаткова угода) у пункт 13
Договору внесено зміни та передбачено
(дослівно), що за користування вказаною
в Договорі земельною ділянкою щорічний
розмір орендної плати складає з
урахуванням податку з доходів фізичних
осіб, а також інших податків згідно
діючого законодавства України, 4,5 %
(чотири з половиною відсотка) від
вартості орендованої земельної
ділянки грошову суму у розмірі 3841
гривень. Грошова сума заокруглена в
сторону збільшення (а.с.15). Додаткова
угода зареєстрована у відділі
Держкомзему у Доманівському районі 20
грудня 2011 року.

Проаналізувавши текст пункту 13
Договору, суд першої інстанції дійшов
висновку, що визначальним у розрахунку
розміру орендної плати є процентна
складова ( 3% та 4,5%) від вартості
(грошової оцінки) земельної ділянки.

Колегія суддів погоджується з таким
тлумаченням умов Договору, принаймні
після внесення до нього змін
Додатковою угодою з 20 грудня 2011 року.

Такий висновок узгоджується і з
результатом системного аналізу
пунктів 13 та 22 Договору.

Так, пункт 22 Договору передбачає, що
розмір орендної плати переглядається
один раз на рік за згодою сторін у разі
зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розміру
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції; погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджується документами; в
інших випадках, передбачених законом.

Отже, Договір не містить окремої
підстави перегляду орендної плати за
пунктом 22 внаслідок зміни грошової
оцінки землі, що свідчить про
врахування цього чинника, як
визначального, в умовах пункту 13
Договору.

При цьому колегія суддів не може
погодитись з посиланням апелянта ТОВ
«Зоря-Агро» на те, що збільшення
грошової оцінки не призводило до
автоматичної зміни розміру, а лише
могло бути підставою для її перегляду
за узгодженістю сторін.

Таке твердження суперечить змісту
пункту 22 Договору.

Таким чином, висновок суду першої
інстанції про те, що розмір орендної
плати за кожен рік мав визначатись з
урахуванням грошової оцінки земельної
ділянки на період розрахунку та
процентної складової, зазначеної у
Договорі, відповідає обставинам
справи та вимогам земельного
законодавства.

Встановивши, що грошова оцінки спірної
ділянки станом на 2012 та 2013 роки складає
148 414,47 грн. (а.с.57,59), суд визначив розмір
орендної плати за ці роки (з
урахуванням утриманого податку) - по
5676,85 грн. щороку.

Враховуючи фактично отриману
позивачкою орендну плату за 2012 рік -
3264,85 грн. (а.с.50), за 2013 рік - 5000 грн.(а.с.49),
суд визначив заборгованість за 2012-2013
роки - 3088,85 грн.

Колегія суддів не може взяти до уваги
посилання апелянта - представника
позивача на необхідність визначення
заборгованості за 2010 рік з урахуванням
індексу інфляції, оскільки таких вимог
позовна заява ОСОБА_2 не містить.

Отже, підстав для скасування судового
рішення в частині стягнення
заборгованості по орендній платі за
період 2012-2013 років колегія суддів не
вбачає.

При встановленні підстав для
розірвання Договору, суд першої
інстанції виходив з положень пункту
«д» статті 141 ЗК та статті 32 Закону «Про
оренду землі», за якими однією з
підстав припинення права користування
земельною ділянкою є систематичне
невиконання орендарем обов'язків щодо
своєчасної сплати орендної плати.

За таких умов розірвання договору за
судовим рішенням на вимогу орендодавця
є санкцією, яка застосовується до
орендаря, як порушника договірних
зобов'язань.

Погоджуючись з висновком суду першої
інстанції, колегія суддів вважає, що
заборгованість відповідача виникла
внаслідок недостатньо чіткого
визначення розміру орендної плати у
тексті Договору та відмінності у
тлумаченні його змісту сторонами, а не
у зв'язку з ухиленням відповідача від
виконання договірних зобов'язань.

До того ж, протягом дії Договору більш
ніж п'ять років ОСОБА_2 жодних
претензій до ТОВ «Зоря-Агро» щодо
орендної плати не мала, а у жовтні 2013
року сама звернулась до орендаря з
письмовою заявою про збільшення
орендної плати до 5000 грн. (а.с.43).
Орендна плата в такому розмірі і була
виплачена позивачці 23 жовтня 2013 року.

Таким чином, колегія суддів не вбачає
підстав для застосування правил статті
141 ЗК та статті 32 Закону «Про оренду
землі», як наслідків систематичного
ухилення ТОВ «Зоря-Агро» від виконання
договірних зобов'язань щодо виплати
орендної плати.

Оскільки апеляційні скарги сторін не
містять доводів, які би спростовували
висновки суду чи доводили би порушення
ним норм земельного та процесуального
законодавства, колегія суддів не
вбачає підстав для скасування судового
рішення.

Керуючись статтями 308, 315 ЦПК України,
колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційні скарги ОСОБА_2 та
товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро»
відхилити.

Рішення Доманівського районного суду
Миколаївської області від 7 серпня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але протягом двадцяти
днів з цього часу може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий

Судді