Провадження № 2/522/6723/14
08 жовтня 2014 року Приморський
районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Свяченої Ю.Б.
при секретарі Шеян І. В.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Одесі цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» до ОСОБА_1, за участю
третьої особи Державної реєстраційної
служби України про звернення стягнення
на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, посилаючись на те, що 13
червня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та
ОСОБА_1 був укладений договір про
відповідно до умов якого Банк надав
відповідачці кредит в сумі 55 700, 00 дол.
США на споживчі потреби, а відповідачка
зобов'язалась повернути наданий кредит
у повному обсязі в строк до 13 червня 2029
року або достроково зі сплатою 13, 5 %
річних за користування кредитом.
В забезпечення виконання зобов'язань
за вищевказаним кредитним договором
відповідно до іпотечного договору від
13 червня 2008 року, укладеного ОСОБА_1,
АКІБ «УкрСиббанк» прийнято в іпотеку
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32, 9
кв. м., житловою площею 20, 6 кв. м.
Однак у зв'язку з неналежним виконанням
ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним
договором, у неї утворилась
прострочена заборгованість, яка станом
на 28 листопада 2013 року складає 685 382, 57
грн., з яких: 439 321, 10 грн. - сума
заборгованості за кредитом; 246 061, 47 грн.
- сума заборгованості за відсотками.
08 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк»
та ПАТ «Дельта Банк» був укладений
договір купівлі-продажу прав вимоги за
кредитними та забезпечувальними
договорами, відповідно до якого в
порядку, обсязі та на умовах,
визначених даним договором АТ
«УкрСиббанк» передав АТ «Дельта Банк»
право вимоги за кредитними та
забезпечувальними договорами.
Таким чином, зважаючи на невиконання
відповідачкою зобов'язання стосовно
умов повернення кредиту, ПАТ «Дельта
Банк» просить суд стягнути вищевказану
заборгованість за кредитним договором
предмета іпотеки, а також визнати за
Банком право власності на вищевказаний
предмет іпотеки, припинити право
власності відповідачки на вказану
квартиру та виселити її.
Представник ПАТ «Дельта Банк» у
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав у повному обсязі та просив
розглядати справу в заочному порядку.
Представник Державної реєстраційної
служби України у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином, до
суду надійшла заява про розгляд справи
за відсутності їх представника.
Відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явилась, була сповіщена про
розгляд справи належним чином за
місцем реєстрації згідно вимог ст. 74
ЦПК України, заяву про розгляд справи
за її відсутності не подавала та про
причини неявки суд не повідомляла.
У відповідності до п. 99 Правил надання
послуг поштового зв'язку, затвердженою
Постановою Кабінету Міністрів України
від 5 березня 2009 р. № 270, рекомендовані
поштові відправлення, у тому числі
рекомендовані листи з позначкою
«Судова повістка», рекомендовані
повідомлення про вручення поштових
відправлень, поштових переказів,
повідомлення про надходження
електронних поштових переказів, які не
були вручені під час доставки, повторні
повідомлення про надходження
реєстрованих поштових відправлень,
поштових переказів, адресовані
фізичним особам, під час доставки за
зазначеною адресою або під час
вручення в об'єкті поштового зв'язку
вручаються адресату, а у разі його
відсутності - повнолітньому члену сім'ї
за умови пред'явлення документа, що
посвідчує особу, а також документа, що
посвідчує родинні зв'язки з адресатом
(свідоцтво про народження, свідоцтво
про шлюб тощо), чи рішення органу опіки
і піклування про призначення їх
опікунами чи піклувальниками. У разі
відсутності адресата або повнолітніх
членів його сім'ї до абонентської
поштової скриньки адресата
вкладається повідомлення про
надходження зазначеного реєстрованого
поштового відправлення, поштового
переказу, рекомендованого
повідомлення про вручення поштового
відправлення, поштового переказу.
У відповідності до п. 116 цих Правил, у
разі неможливості вручення
одержувачам поштові відправлення,
внутрішні поштові перекази
зберігаються об'єктом поштового
зв'язку місця призначення протягом
одного місяця з дня їх надходження. П. 119
Правил передбачено, що після
закінчення встановленого строку
зберігання поштові відправлення
вважаються такими, що не вручені,
поштові перекази - не виплачені.
Невручені поштові відправлення
зберігаються об'єктом поштового
зв'язку до закінчення шестимісячного
строку з дня прийняття їх для
пересилання, невиплачені поштові
перекази - протягом трьох років з дня
прийняття їх для пересилання. Протягом
зазначеного строку відправник/адресат
може звернутися до оператора поштового
зв'язку щодо одержання такого
поштового відправлення, коштів за
таким поштовим переказом.
До суду повернулось поштове
повідомлення форми Ф-119 за спливом
строку зберігання, що свідчить про те,
що відповідачка до операторів
поштового зв'язку не зверталась.
Вищевикладене свідчить про
недобросовісне виконання
процесуальних обов'язків ОСОБА_1, тому
суд вважає, що остання про розгляд
справи була сповіщена належним чином. У
зв'язку з цим, суд вважає за можливе, у
відповідності до ст. 224 ЦПК України, та
зі згоди представника позивача,
провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали цивільної справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню частково з наступних
Судом встановлено, що 13 червня 2008 року
між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 був
укладений договір про надання
відповідно до умов якого Банк надав
відповідачці кредит в сумі 55 700, 00 дол.
США на споживчі потреби, а відповідачка
зобов'язалась повернути наданий кредит
у повному обсязі в строк до 13 червня 2029
року або достроково зі сплатою 13, 5 %
річних за користування кредитом (а. с.
Відповідно до п. 4.1 кредитного договору
ОСОБА_2 зобов'язався використовувати
кредит на зазначені у цьому договорі
цілі і забезпечити повернення
отриманого кредиту і сплату
нарахованих процентів та комісій у
встановлені договором терміни.
Крім того, в забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором між
АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладений
іпотечний договір від 13 червня 2008 року,
згідно з якими АКІБ «УкрСиббанк»
прийнято в іпотеку квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 32, 9 кв. м., житловою
площею 20, 6 кв. м. (а. с. 27).
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
Ст. 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в яких
одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно,
виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші, тощо) або утриматися
від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 ЦК
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, а зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Також судом встановлено, що АКІБ
«УкрСиббанк» належним чином виконав
свої зобов'язання за кредитним
надавши ОСОБА_1 суму кредиту у
визначеному договором розмірі.
В свою чергу ОСОБА_1 зобов'язання за
кредитним договором не виконувала
неналежним чином, внаслідок чого у неї
утворилась прострочена
заборгованість, яка станом на 28
листопада 2013 року складає 685 382, 57 грн., з
яких: 439 321, 10 грн. - сума заборгованості
за кредитом; 246 061, 47 грн. - сума
заборгованості за відсотками, що
підтверджується відповідним
розрахунком заборгованості (а. с. 33).
08 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк»
та ПАТ «Дельта Банк» був укладений
договір купівлі-продажу прав вимоги за
кредитними та забезпечувальними
договорами, відповідно до якого в
порядку, обсязі та на умовах,
визначених даним договором АТ
«УкрСиббанк» передав АТ «Дельта Банк»
право вимоги за кредитними та
забезпечувальними договорами. (а. с. 53)
Відповідно до ст. 514 ЦК України до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, якщо інше не
встановлено договором або законом.
За ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора
у зобов'язанні здійснюється без згоди
боржника, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Отже, відповідно до вищевказаного
договору купівлі-продажу прав вимоги
за кредитами АТ «Дельта Банк» набув
права вимоги по кредитному договору №
підтверджується актом
прийому-передачі документації (а. с. 52).
Згідно ст. 1054 ЦК України позичальник
зобов'язаний повернути кредит та
сплатити проценти в строк та у порядку
встановленому Кредитним договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Згідно ст. 1050 ЦК України якщо
позичальник своєчасно не повернув суму
позики, він зобов'язаний сплатити
грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК
Пунктом 1 ст. 1054 ЦК України встановлено,
що за кредитним договором Банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Частиною 2 ст. 1054 ЦК України
передбачено, що до відносин за
кредитним договором застосовуються
положення параграфа 1 глави 71 ЦК
України, якщо інше встановлено цим
параграфом і не випливає із суті
кредитного договору. Отже, згідно із ч. 2
ст. 1050 ЦК України, якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
процентів, належних йому згідно ст. 1048
Частиною 1 ст. 530 ЦК України,
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Відповідно до п. 4.1 Іпотечного договору
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється іпотекодержателем, в тому
числі, у випадку порушення
іпотекодавцями будь-якого зобов'язання
за цим договором або будь-якого
зобов'язання, що забезпечене іпотекою
Звернення стягнення на предмет іпотеки
може бути здійснено Іпотекодержателем
на підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або застереження про
задоволення вимог Іпотекодержателя,
або за договором між іпетекодавцями та
іпотекодержателем про задоволення
вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ч. 6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку»,
у разі порушення боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у
разі порушення іпотекодавцем
обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.
Згідно п. 9 Постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
право вибору способу судового захисту,
передбаченого законом або договором
(дострокове стягнення кредиту,
стягнення заборгованості, у тому числі
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави, одночасне заявлення
відповідних вимог у разі, якщо
позичальник є відмінною від особи
іпотекодавця (майновий поручитель),
одночасне заявлення вимог про
стягнення заборгованості з
позичальника з вимогами про стягнення
заборгованості шляхом звернення
стягнення на предмет застави/іпотеки,
належні іпотекодавцю, який не є
позичальником, розірвання кредитного
договору, набуття права власності на
предмет іпотеки тощо) належить
виключно позивачеві (частина перша
статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).
Позивач направляв відповідачу
досудову вимогу від 25 жовтня 2013 року за
№8955502_25.10.2013 про усунення порушень
кредитного договору та попередив
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки у разі не усунення
даних порушень. Однак відповідачка
вимоги Банку не виконала.
Судом встановлено також, що дійсний
позов не підпадає під дію Закону
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті», оскільки у судовому засіданні
не доведено, що предмет іпотеки, а саме:
квартира АДРЕСА_1, використовується
ОСОБА_1 як місце постійного проживання,
а згідно відповіді Центрального
адресного бюро м. Одеси вона
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, що
не є предметом іпотеки наданим для
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором. Тому позовні
вимоги Банку в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки у вигляді
квартири АДРЕСА_1, загальною площею 32, 9
кв. м., житловою площею 20, 6 кв. м., є
Разом з тим, суд вважає
необґрунтованими вимоги позивача щодо
звернення стягнення на предмети
іпотеки саме шляхом визнання за Банком
права власності на вказане майно, а
також припинення права власності
відповідачки на нього, оскільки це
суперечить вимогам ч. 1 ст. 39 Закону
України «Про іпотеку».
Крім того, нормами ст. ст. 39, 40 Закону
України «Про іпотеку» передбачено
право позивача на звернення до суду з
позовними вимогами про виселення
мешканців з житлового приміщення, яке є
Згідно ч. ч. 1-3 ст. 109 Житлового Кодексу
УРСР встановлено, що виселення із
займаного жилого приміщення
допускається з підстав, установлених
законом. Виселення проводиться
добровільно або в судовому порядку.
Громадянам, яких виселяють з жилих
приміщень, одночасно надається інше
постійне жиле приміщення, за винятком
виселення громадян при зверненні
стягнення на жилі приміщення, що були
придбані ними за рахунок кредиту
(позики) банку чи іншої особи,
повернення якого забезпечене іпотекою
відповідного жилого приміщення.
Постійне жиле приміщення, що надається
особі, яку виселяють, повинно бути
зазначено в рішенні суду.
Звернення стягнення на передане в
іпотеку жиле приміщення є підставою
для виселення всіх громадян, що
мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.
Однак, відповідно до правової позиції,
викладеної в Листі Верховного Суду -
Судова палата у цивільних справах
Верховного Суду від 07 жовтня 2010 року
«Узагальнення судової практики
розгляду цивільних справ, які
виникають з кредитних правовідносин
(2009-2010 рр.)», примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо добровільно
мешканці не звільнять житловий будинок
або житлове приміщення, на яке звернуто
стягнення як на предмет іпотеки
протягом одного місяця з дня отримання
письмової вимоги іпотекодержателя або
нового власника, або в інший погоджений
В пункті 43 постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
роз'яснено, що при розгляді позову
іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
Таким чином, законом передбачено, що
місячний строк для добровільного
виселення встановлюється з дня
отримання іпотекодавцем письмової
вимоги іпотекодержателя.
Як встановлено у судовому засіданні,
повідомлення про порушення умов
кредитного договору, необхідність
достроково повернути кредит, сплатити
відсотки, штрафні санкції та
застереження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у випадку
невиконання було направлено
відповідачці 25 жовтня 2013 року (а. с. 47),
тобто до прийняття судом рішення про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а не після прийняття такого
рішення.

З огляду на вищенаведене, суд приходить
до висновку про відмову у задоволенні
позову в частині виселення
відповідачки з квартири АДРЕСА_1, а
також витребування технічного
паспорту та правовстановлюючих
документів на вказану квартиру.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Крім того, у судовому засіданні
доведено, що внаслідок невиконання
відповідачкою умов кредитного
договору позивач поніс додаткові
витрати по сплаті судового збору у
розмірі 3 897, 60 грн., які відповідно до ч. 1
ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню
з відповідачки.

Після всебічного, повного дослідження
й оцінки наявних матеріалів та
обставин цивільної справи суд дійшов
висновку про те, що позовні вимоги ПАТ
«Дельта Банк» підлягають задоволенню
частково.

На підставі викладеного, керуючись п. 9
Постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
ч. 6 ст. 3, 12, 33, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст. 109
Житлового кодексу УРСР, ст. ст. 509, 525, 526,
530, 625, 651, 1050, 1054, 1055 ЦК України, ст. ст. 3, 4,
10, 11, 57, 60, 88, 208-209, 212-215, 218, 224-225 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Дельта Банк»
до ОСОБА_1, за участю третьої особи
Державної реєстраційної служби
України про звернення стягнення на
предмет іпотеки, - задовольнити
частково.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 0 від 13
червня 2008 року, яка станом на 28
листопада 2013 року складає 685 382 (шістсот
вісімдесят п'ять тисяч триста
вісімдесят дві) грн. 57 коп., з яких: 439 321
(чотириста тридцять дев'ять тисяч
триста двадцять одну) грн. 10 коп. - сума
заборгованості за кредитом за період з
19 грудня 2011 року по 27 листопада 2013 року;
246 061 (двісті сорок шість тисяч
шістдесят одну) грн. 47 коп. - сума
заборгованості за відсотками за період
з 19 грудня 2011 року по 27 листопада 2013
року, звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме на: квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 32, 9 кв. м., житловою
площею 20, 6 кв. м., яка належить на праві
приватної власності ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу квартири від
13 червня 2008 року серії ВКО№593864, шляхом
проведення прилюдних торгів у межах
процедури виконавчого провадження, з
дотриманням вимог Закону України «Про
іпотеку» за початковою ціною,
встановленою на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН
НОМЕР_1), на користь Публічного
акціонерного товариства «Дельта Банк»
() витрати по сплаті
судового збору у розмірі 3 897 (три тисячі
вісімсот дев'яносто сім) грн. 60 коп.

В задоволені решти позовних вимог
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк», - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
шляхом подачі апеляційної скарги до
Апеляційного суду Одеської області
через Приморський районний суд м.
Одеси. У цьому разі строк на апеляційне
оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Суддя
Свячена Ю.Б.