Справа № 545/2542/14-ц
Провадження № 2-о/545/135/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" вересня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Лабовкіній Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Полтаві цивільну справу
за заявою ОСОБА_1, заінтересовані особи:
реєстраційна служба Полтавського
районного управління юстиції,
Мачухівська сільська рада
Полтавського району Полтавської
області про встановлення факту, що має
юридичне значення,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із
заявою про встановлення факту, що має
юридичне значення. Посилався на те, що у
1991 році він, на той час житель м.Чарджоу
(зараз м.Туркменабат, республіка
Туркменістан), купив будинок по АДРЕСА_1
та переїхав на постійне місце
проживання. На сьогоднішній день він
вирішив зареєструвати житловий
будинок в реєстраційній службі
Полтавського районного управління
юстиції, але йому було відмовлено у
вказаному в зв'язку з тим, що розмір
загальної площі, вказаний в договорі
купівлі-продажу та в технічному
паспорті не співпадає. Так, в договорі
купівлі-продажу від 09 серпня 1991 року
допущено помилку і вказано, що будинок
має загальну площу 28 кв.м. В той час, як
належний йому будинок має загальну
площу 50,2 кв.м та житлову площу 38,7 кв.м.
Розмір загальної площі будинку,
вказаний в технічному паспорті в
розділі «Характеристика приміщення»
співпадає з розміром загальної площі,
обчисленої згідно до плану будови.
Вказане підтверджує ту обставину, що
при укладенні договору купівлі-продажу
09 серпня 1991 року Мачухівською
сільською радою Полтавського району
допущено помилку (описку) в написанні в
розміру загальної площі житлового
будинку. Він звернувся до Мачухівської
сільської ради Полтавського району з
проханням виправити описки, однак йому
було надано довідку, в якій вказано про
те, що згідно до вимог чинного
законодавства внести зміни у договір
купівлі-продажу не має можливості.
Договір купівлі-продажу будинку
являється правовстановлюючим
документом, і від правильності даних,
зазначених у ньому залежить
виникнення, зміна або припинення його
майнових прав.

Враховуючи вказане, просив встановити
факт, що житловий будинок, розташований
по АДРЕСА_1 належить йому, ОСОБА_1, на
праві власності згідно до договору
купівлі-продажу від 09 серпня 1991 року,
посвідченого секретарем виконавчого
комітету Полтавської області Гудзь К.І.
та на день підписання вказаного
договору купівлі-продажу мав загальну
житлову площу 50,2 кв.м.

В судове засідання заявник ОСОБА_1
направив заяву, в якій вимоги заяви
підтримав, справу просив розглянути
без його участі.

Представники заінтересованих
осіб - реєстраційної служби
Полтавського районного управління
юстиції, Мачухівської сільської ради
Полтавського району Полтавської
області в судове засідання не
з'явились, направили заяви про розгляд
справи без х участі.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши наявні по справі докази,
суд вважає, що заява підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні і
це підтверджується відповідними
документами, а саме, копією договору
купівлі-продажу від 09 серпня 1991 року,
укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, який
свідчить про купівлю ОСОБА_1 нерухомого
майна, що знаходиться по АДРЕСА_1. До
складу вказаного нерухомого майна
входить житловий будинок жилою площею
28 кв.м, два сараї, колодязь. Вказаний
договір посвідчений секретарем
Мачухівської сільської ради Гудзь
Катериною Іванівною (а.с.5); технічним
паспортом на жилий дім індивідуального
житлового фонду, розташований по
АДРЕСА_1, який виготовлений бюро
технічної інвентаризації станом на 31
липня 1991 року, згідно якого будинок
складається двох кімнат розміром 26,7
кв.м та 11,8 кв.м відповідно кухню
розміром 11,7 кв.м (26,7 + 11,8 + 11,7 = 50,2) (а.с.6-8).

В договорі купівлі-продажу від 09 серпня
1991 року вказано, що будинок, який
знаходиться по АДРЕСА_1 має загальну
площу 28 кв.м.

В той час, як вказаний будинок на день
підписання договору купівлі-продажу
мав загальну площу 50,2 кв.м, що
підтверджується технічним паспортом
на житловий будинок, який був
виготовлений 31 липня 1991 року, тобто за
дев'ять днів до складання договору
купівлі-продажу, що будинок має
загальну площу 50,2 кв., а не 28 кв.м, як
вказано в договорі, та житлову площу 38,7
кв.м.

Такі розміри загальної та житлової
площі будинку можна порахувати,
виходячи із схеми будинку, що мається в
технічному паспорті. Так, згідно схеми
будови, вказаної в технічному паспорті
на житловий будинок від 31 липня 1991 року,
будинок має дві кімнати розміром 26,7
кв.м та 11,8 кв.м відповідно та кухню
розміром 11,7 кв.м (26,7 + 11,8 + 11,7 = 50,2). Таким
чином, розмір загальної площі будинку,
вказаний в технічному паспорті в
розділі «Характеристика приміщення»
співпадає з розміром загальної площі,
обчисленої згідно до платну будови.
Вказане підтверджує ту обставину, що
при укладенні договору купівлі-продажу
09 серпня 1991 року Мачухівською
сільською радою Полтавського району
допущено помилку в написанні розміру
загальної площі житлового будинку.

Договір купівлі-продажу будинку
являється правовстановлюючим
документом, і від правильності даних,
зазначених у ньому залежить
виникнення, зміна або припинення його
майнових прав.

Можливість внесення змін чи виправлень
до договору купівлі-продажу нерухомого
майна законодавством не передбачена

Згідно ст.256 ЦПК України суд розглядає
справи про встановлення факту
належності правовстановлюючого
документу особі, прізвище, ім'я, по
батькові, місце і час народження якої,
що зазначено в документі, не збігаються
з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і
часом народження цієї особи,
зазначеним у свідоцтві про народження
або в паспорті.

У судовому порядку можуть бути
встановлені факти, від яких залежить
виникнення, зміна або припинення
особистих чи майнових прав фізичних
осіб, якщо законом не визначено іншого
порядку їх встановлення.

У відповідності ч.1 ст. 11 ЦПК суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів, поданих сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі.

Приймаючи до уваги викладені заявником
обставини, підтвердження їх належними
доказами, відсутність заперечень з
боку заінтересованих осіб, з метою
захисту прав особи на володіння та
користування власним майном, суд
вважає, що заявлені вимоги підлягають
задоволенню.

Висновки суду підтверджуються
письмовими доказами, дослідженими у
судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 11, 209, 213-215, 256-259 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1, заінтересовані
особи: реєстраційна служба
Полтавського районного управління
юстиції, Мачухівська сільська рада
Полтавського району Полтавської
області про встановлення факту, що має
юридичне значення задовольнити.

Встановити факт, що житловий будинок,
розташований по АДРЕСА_1 належить
ОСОБА_1 на праві власності згідно до
договору купівлі-продажу від 09 серпня
1991 року, посвідченого секретарем
виконавчого комітету Полтавської
області Гудзь Катериною Іванівною та
на день підписання вказаного договору
купівлі-продажу мав загальну житлову
площу 50,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через Полтавський районний суд в
десятиденний строк з дня його
проголошення, а у разі якщо рішення
було постановлено без участі особи, яка
її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду

Л.В.Шелудяков