справа № 2/489/2321/14
Рішення

Іменем України

18 вересня 2014 року
м.Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва у
складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

при секретарі Коденко К.В.

за участю:

позивача
ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третьої особи - Товариства з обмеженою
відповідальністю «Південна Товарна
Біржа» про визнання договору
купівлі-продажу дійсним

встановив:

У липні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до відповідача про
визнання дійсним біржового договору
купівлі-продажу, укладеного 27.08.1996,
відповідно до якого вона придбала у
ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1. На момент
звернення з позовом до суду позивачу
стало відомо, що через відсутність
нотаріального посвідчення договір
вважається неналежним
правовстановлюючим документом.

У судовому засіданні позивач позов
підтримала та просила задовольнити.

Відповідач позов визнала.

Третя особа представника в судове
засідання не направила, що не
перешкоджає розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи і зібрані
в ній докази, вважає, що позов підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

27.08.1996 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, відповідно до якого позивач
придбала квартиру АДРЕСА_1 Договір
оформлено на Товаристві з обмеженою
відповідальністю «Південна Товарна
Біржа».

Факт реєстрації договору в бюро
технічної інвентаризації
підтверджується довідкою Комунального
підприємства «Миколаївське міжміське
бюро технічної інвентаризації» від
07.08.2014 № 1924.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного
Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними»
роз'яснено, що відповідність чи
невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватися судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено 27.08.1996, тобто під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу жилого
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону
України «Про товарну біржу» угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої
статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови
Пленуму Верховного Суду України від
28.04.1978 №3 «Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними»
якщо угода, що потребує нотаріального
посвідчення виконана повністю або
частково однією з сторін, а друга
сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурора вправі
визнати угоду дійсною.

На момент укладення договору
купівлі-продажу квартири сторони
ухилилися від його нотаріального
посвідчення.

За таких обставин, враховуючи, що
договір не було нотаріально
посвідчено, що на теперішній час
перешкоджає позивачу в реалізації
речових прав на нерухоме майно, позов
та обґрунтованим, а відтак підлягає
задоволенню.

Відповідно до статті 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню 243,60 грн. судового
збору, сплаченого при зверненні до
суду.

Керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 212-214
ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 27.08.1996, який
укладено в Товаристві з обмеженою
відповідальністю «Південна Товарна
Біржа» та зареєстровано в Комунальному
підприємстві «Миколаївське міжміське
бюро технічної інвентаризації» 28.08.1996
за реєстровим номером 18754, відповідно
до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1
купила квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 (іден. номер НОМЕР_1)
на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі
243, 60 грн. (двісті сорок три гривні 60
коп.).

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги, яка може бути
подана до апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Повний текст рішення

підписано 18.09.2014.