Справа
№635/4065/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2014 року Харківський районний
суд Харківської області у складі:

Головуючого - Юдіна Є.О.,

за участю секретаря - Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в
смт.Покотилівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки дійсним, визнання
права власності та зустрічним позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права
власності на житловий будинок в
порядку спадкування за заповітом,

в с т а н о в и в:

До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки
дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що 07.07.2013
року між ОСОБА_1 і ОСОБА_4 була укладена
угода купівлі-продажу житлового
будинку в АДРЕСА_1, Харківського району
Харківської області та земельної
ділянки за цією ж адресою розміром 0,25
га для обслуговування житлового
будинку та господарських будівель,
згідно якої вона як спадкоємиця після
смерті матері ОСОБА_5, продала позивачу
житловий будинок та земельну ділянку
за 24000 грн. На підтвердження угоди, що
відбулася 07.07.2013 р. ОСОБА_2 була видана
розписка в отриманні від ОСОБА_1 грошей
в сумі 24000 грн. Позивач одразу переїхав
в будинок, бо ОСОБА_4 боялася, що будинок
буде розтягнений, без опалення прийде в
негідний стан.

Зазначений будинок літ. «А-1» загальною
площею 36,30 кв.м, житловою площею 13,50 кв.м
з господарськими будівлями: льох літ.
«Б», ворота з хвірткою № 1, 1937 ріку
забудови.

Земельна ділянка, розташована під
будинком за адресою АДРЕСА_1 розміром
0,25 га для обслуговування житлового
будинку та господарських будівель,
передана у приватну власність ОСОБА_5
матері ОСОБА_4 на підставі рішення
виконкому Веселівської сільської ради
від 08.04.1997 року № 38 п.5, яка належить
ОСОБА_5 на підставі Державного акту на
право власності на землю серія ХР
25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року
Веселівською сільською радою
Харківського району Харківської
області, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 294.

ОСОБА_1 переїхав в будинок, зробив там
ремонт, але знятися з реєстрації по
місцю проживання та зареєструватися в
житловому будинку він не зміг без
відповідних документів.

Продавець обіцяла оформити угоду в
нотаріальній конторі найближчим часом,
проте до сьогоднішнього моменту
ухиляється від нотаріального її
посвідчення, посилаючись на труднощі в
оформленні прав на будинок і не
з'являючись в нотаріальну контору.

Відповідно до ст. 220, ч. 2 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін відхилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Позивач змушений звернутися до суду
для визнання угоди дійсною, у зв'язку з
тим, що пройшов значний строк, а в них
була домовленість про оформлення угоди
до 31.12.2013 року.

Позивач просив визнати договір
купівлі-продажу від 07.07.2013 житлового
будинку загальною площею 36,30 кв.м,
житловою площею 13,50 кв.м з
господарськими будівлями: льох літ.
«Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою:
АДРЕСА_1 укладений між ним та ОСОБА_4
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок загальною площею 36,30
кв.м, житловою площею 13,50 кв.м з
господарськими будівлями: льох літ.
«Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою:
Харківська область, Харківський район,
АДРЕСА_1 за договором купівлі продажу
від 07.07.2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, розташовану під
будинком за адресою: Харківська
область Харківський район, АДРЕСА_1
розміром 0,25 га для обслуговування
житлового будинку та господарських
будівель, яка була передана у приватну
власність ОСОБА_5 на підставі рішення
виконкому Веселівської сільської ради
від 08.04.1997 року № 38 п.5, яка належить
ОСОБА_5 на підставі Державного акту на
право власності на землю серія ХР
25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року
Веселівською сільською радою
Харківського району Харківської
області, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 294, за
договором купівлі-продажу від 07.07.2013
року.

19 травня 2014 року до суду звернулась
ОСОБА_2 з зустрічною позовною заявою до
ОСОБА_1 про визнання права власності на
житловий будинок в порядку спадкування
за заповітом.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що житловий
будинок АДРЕСА_1 Харківського району
Харківської області
проінвентарізований, але право
власності на нього дотепер ні за ким не
оформлено і у КП «Харківське районне
бюро технічної інвентаризації» не
зареєстровано.

Земельна ділянка, розташована за цією ж
адресою належить матері ОСОБА_2 - ОСОБА_5
на підставі Державного акту на право
власності на землю серія ХР 25-85-058890,
виданого 07 липня 1997 року Веселівською
сільською радою Харківського району
Харківської області.

Спірний житловий будинок
зареєстрований в Погосподарській
книзі виконкому Веселівської
сільської ради під № 0374-01 на ім'я
ОСОБА_5, яка значиться головою цього
господарства, що підтверджується
довідкою виконкому Веселівської
сільської ради.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла.

Якщо правовідносини щодо будівництва
будинку, виникнення права власності на
нього та спадкування виникли протягом
1937-20011 років, то вони регулюються
нормами Цивільного кодексу України у
редакції 1963 року і іншого
законодавства, яке діяло на час їх
виникнення, та ЦК України (в редакції 2003
року).

Таким чином, відповідно до вимог ст.ст.
86, 100 ЦК України (в редакції 1963 року)
ОСОБА_5 набула право власності на
спірний житловий будинок в порядку
забудови. Згідно ст.1218 ЦК України (в
редакції 2003 року) будинок є об'єктом
спадкування (майном померлого) після її
смерті, входить до складу спадщини.

Спірний житловий будинок фактично
належав матері позивача на день її
смерті, тому як зареєстрований в
Погосподарській книзі, відповідно до
діючої на той час (до 13.12.1995 року)
Інструкції про порядок реєстрації
будинків і домоволодінь в містах и
селищах міського типу Української РСР,
затвердженої замісником міністру
комунального господарства УРСР 31.01.1966
року, п.6 ч.2 - будинки і домоволодіння,
розташовані в сільських населених
пунктах, які адміністративно
підпорядковані містам або селищам
міського типу, але до них не приєднані,
не підлягали реєстрації.

Крім того, з Інструкції про порядок
вчинення нотаріальних дій державними
нотаріальними конторами УРСР від 31.10.1975
року вбачається, що підтвердженням
належності будинку, інших відомостей,
що необхідні для вчинення угод, в
сільській місцевості є довідка
виконкому відповідної ради народних
депутатів, видана на підставі запису в
погосподарській книзі.

Таким чином, відповідно до діючого на
той час законодавства, спірний
житловий будинок, збудований в 1937 році
в сільській місцевості, якою є с.Веселе,
є об'єктом власності ОСОБА_5, належить
їй, і відповідно ОСОБА_2 має право
претендувати на нього в порядку
спадкування.

За своє життя ОСОБА_5 залишила заповіт,
посвідчений секретарем виконкому
Веселівської сільської ради
Харківського району Харківської
області 25.12.1985 року, реєстр № 23, яким все
своє майно, будинок з надвірними
будівлями, яке на день смерті буде їй
належати, вона заповідала ОСОБА_2

Інших спадкоємців, як за законом, так і
таких, які б могли претендувати на
обов'язкову частку у спадщині, у разі
спадкування за заповітом, у матері
немає.

Після смерті матері відповідно до
ст.ст. 1268, 1269 ЦК України (в редакції 2003
року) тобто Закону, який діяв на час
відкриття спадщини, ОСОБА_2 спадщину
прийняла в установлений законом
шестимісячний строк, оскільки
звернулася до нотаріальної контори із
заявою про прийняття спадщини.

В нотаріальній конторі позивачем були
частково оформлені спадкові права і
було отримано свідоцтво про право на
спадщину на земельну ділянку загальним
розміром 3,8965га, кад. № :02:005:0073,
цільовим призначенням для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що розташована на
території Веселівської сільської ради
Харківського району Харківської
області яка належала спадкодавиці
ОСОБА_5, видане 1-ю ДНК Харківського
району 06.09.2012 року, реєстр № 3-929, що
також є підтвердженням прийняття
позивачем спадщини після смерті
матері. Однак, оформити спадкові права
на спірний житловий будинок в
нотаріальній конторі ОСОБА_2 не може,
через відсутність правовстановлюючого
документу на нього.

Родинні стосунки між ОСОБА_2 та її
матір'ю ОСОБА_5 підтверджуються
свідоцтвом про народження.

Таким чином, житловий будинок,
розташований в АДРЕСА_1, а також
земельна ділянка за цією ж адресою
входить до складу спадщини. Однак,
відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України
право власності припиняється в разі
смерті власника, у зв'язку із чим на
підставі ч. 4 ст. 25 ЦК України
зупиняється його правоздатність, тому
після смерті особи вже не може бути
визнано за нею будь-яке право, в тому
числі і право власності.

Позивач просить визнати за нею право
власності на житловий будинок
(загальною площею 36,30 кв.м, житловою
площею 13.50 кв.м) з господарськими
будівлями АДРЕСА_1 Харківського району
Харківської області в порядку
спадкування за заповітом після смерті
матері ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку, розташовану за
адресою: Харківська область
Харківський район, АДРЕСА_1 розміром 0,25
га для обслуговування житлового
будинку та господарських будівель,
передана у приватну власність ОСОБА_5
на підставі рішення виконкому
Веселівської сільської ради від 08.04.1997
року № 38 п.5, на підставі Державного
акту на право власності на землю серія
ХР 25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року
Веселівською сільською радою
Харківського району Харківської
області, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 294, в
порядку спадкування за заповітом після
смерті матері ОСОБА_5, померлої
ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

В судове засідання позивач та
відповідач не з'явились, просили суд
розглядати справу за їх відсутності,
позивач за первинним позовом та
зустрічним позовом свої позовні вимоги
підтримують в повному обсязі, а
відповідач за первинним та зустрічним
позовом - позовні вимоги визнають.

Третя особа подала заяву про розгляд
справи за її відсутності.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень ЦПК
України розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Відповідно до ППВСУ «Про судове
рішення у цивільній справі», за змістом
частини четвертої статті 174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову,
яке не суперечить закону, не порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб,
судом в мотивувальній частині рішення
може вказати лише про визнання позову
та прийняття його судом.

Визнання відповідачами позову не
суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб, у
зв'язку з чим, суд приймає визнання
відповідачами позовів.

Суд розподіляє судові витрати,
відповідно до вимог ст.11,88 ЦПК України,
в межах заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 174, 197, 209, 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 220, 655, 656, 1220, 1223, 1233, 1261, 1267,
1268-1270 ЦК України, ст.ст.86, 100 ЦК України
1963 року, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні
позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок (загальною площею 36,30
кв.м, житловою площею 13.50 кв.м) з
господарськими будівлями АДРЕСА_1
Харківського району Харківської
області в порядку спадкування за
заповітом після смерті матері ОСОБА_5,
померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку, розташовану за
адресою: Харківська область
Харківський район, АДРЕСА_1 розміром 0,25
га для обслуговування житлового
будинку та господарських будівель,
передана у приватну власність ОСОБА_5
на підставі рішення виконкому
Веселівської сільської ради від 08.04.1997
року № 38 п.5, Державний акт на право
власності на землю серія ХР 25-85-058890,
виданий 07 липня 1997 року Веселівською
сільською радою Харківського району
Харківської області, зареєстрованого в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 294, в
порядку спадкування за заповітом після
смерті матері ОСОБА_5, померлої
ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Визнати договір купівлі-продажу від
07.07.2013 житлового будинку загальною
площею 36,30 кв.м, житловою площею 13,50 кв.м
з господарськими будівлями: льох літ.
«Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою:
АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок загальною площею 36,30
кв.м, житловою площею 13,50 кв.м з
господарськими будівлями: льох літ.
«Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою:
Харківська область, Харківський район,
АДРЕСА_1 за договором купівлі продажу
від 07.07.2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, розташовану під
будинком за адресою: Харківська
область Харківський район, АДРЕСА_1
розміром 0,25 га для обслуговування
житлового будинку та господарських
будівель, яка була передана у приватну
власність ОСОБА_5 на підставі рішення
виконкому Веселівської сільської ради
від 08.04.1997 року № 38 п.5, яка належить
ОСОБА_5 на підставі Державного акту на
право власності на землю серія ХР
25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року
Веселівською сільською радою
Харківського району Харківської
області, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 294, за
договором купівлі-продажу від 07.07.2013
року.

Судові витрати залишити за рахунок
позивачів.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги, через суд який
постановив рішення, в 10-денний строк із
дня проголошення. У разі якщо рішення
було постановлено без участі особи, яка
її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя: