НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №
№
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.10.2014 року

Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д.І.

секретаря - Кравченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Вільненської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
нерухоме майно, стягнення безпідставно
отриманих грошових коштів,

в с т а н о в и в :

18 вересня 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до Вільненської
сільської ради Новомосковського
району Дніпропетровської області про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
нерухоме майно, стягнення безпідставно
отриманих грошових коштів,

В обґрунтування своїх вимог позивач
ОСОБА_1 посилалася на те, що 15 липня 2011
року між нею, ОСОБА_1 та Вільненською
сільською радою Новомосковського
району Дніпропетровської області був
укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого, Вільненська
сільська рада Новомосковського району
Дніпропетровської області продала, а
вона, ОСОБА_1 купила за 122 720,00 грн.
магазин, розташований за адресою:
Дніпропетровська область
Новомосковський район АДРЕСА_1.

У відповідності до умов договору, вона
перерахувала на розрахунковий рахунок
Вільненської сільської ради вартість
об'єкту приватизації - 122 720,00 грн., між
нею та відповідачем був складений акт
приймання-передачі зазначеного майна.

Позивач ОСОБА_1 зазначила, що у
відповідності до умов договору
купівлі-продажу Вільненська сільська
рада, як продавець зобов'язалася
протягом 10 календарних днів з моменту
остаточного розрахунку за договором
укласти договір нотаріально, кожна
сторона договору взяла на себе
обов'язок в рівних частинах сплатити
витрати, пов'язані з нотаріальним
посвідченням договору купівлі-продажу.

Вона неодноразово зверталася до
відповідача з вимогою виконати
обов'язок щодо нотаріального
посвідчення договору, але, її звернення
ігноруються.

В той же час, договір купівлі-продажу
може бути визнаний дійсним на підставі
ст. 220 Ц України, оскільки, сторони за
договором виконали всі істотні умови
договору, що підтверджується
відповідними доказами.

В зв'язку з наведеним, в позовній заяві
ОСОБА_1 просила суд:

-визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений 15 липня 2011
року між нею, ОСОБА_1 та Вільненською
сільською радою Новомосковського
району Дніпропетровської області був
укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого, Вільненська
сільська рада Новомосковського району
Дніпропетровської області продала, а
вона, ОСОБА_1 купила за 122 720,00 грн.
магазин, розташований за адресою:
Дніпропетровська область
Новомосковський район АДРЕСА_1.

-визнати за нею, ОСОБА_1 право власності
на магазин, розташований за адресою:
Дніпропетровська область
Новомосковський район АДРЕСА_1, який
розташований на території
Вільненської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області на
земельній ділянці в межах с. Вільне
Новомосковського району
Дніпропетровської області площею 0,0238
га.;

-в разі незадоволення вимог щодо
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно, стягнути з
Вільненської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області на її
користь безпідставно набуті грошові
кошти в сумі 122 720,00 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, в своїй заяві просила суд
розглянути справу без її участі,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Представник відповідача - Вільненської
сільської ради Новомосковського
району Дніпропетровської області в
судове засідання не з'явився, в заяві
просив суд розглянути справу без його
участі, позов визнав.

Суд, дослідивши матеріали цивільної
справи, докази, надані сторонами
приходить до наступного.

Судом встановлено, що 07 червня 2011 року
Вільненською сільською радою прийнято
рішення «Про включення об'єкту
приватизації до об'єктів, що підлягають
приватизації шляхом викупу» № 2-8VI,
відповідно до якого, сільська рада
включила нерухоме майно - магазин,
розташований за адресою:
Дніпропетровська область
Новомосковський район АДРЕСА_1 в
перелік об'єктів, які підлягають
приватизації шляхом викупу.

В порядку, встановленому
законодавством про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність було визначено ринкову
вартість зазначеного об'єкту
приватизації, яка склала 122 720,00 грн., що
підтверджується звітом про ринкову
вартість

У відповідності до ст. 5 Закону України
«Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)»
визначено, що покупцями об'єктів малої
приватизації можуть бути фізичні та
юридичні особи, які визнаються
покупцями відповідно до Закону України
«Про приватизацію державного майна».

Судом встановлено, що ОСОБА_1
звернулася з заявою до Вільненської
сільської ради, в якій вона висловила
бажання на придбання зазначеного вище
майна.

12 липня 2011 року Вільненською сільською
радою було прийняте рішення № 2-9VI «Про
продаж, шляхом викупу, об'єкта
приватизації», відповідно до якого
затверджений звіт про ринкову вартість
спірного нерухомого майна, прийнято
рішення про продаж ОСОБА_1. магазину.

У відповідності до ст. 23 «Закону
України «Про приватизацію невеликих
державних підприємств (малу
приватизацію)» право власності на
державне майно підтверджується
договором купівлі-продажу, який
укладається між покупцем та
уповноваженим представником
відповідного органу приватизації, а
також, актом приймання-передачі
зазначеного майна. Договір
купівлі-продажу державного майна
підлягає нотаріальному посвідченню та
у випадках, передбачених законом,
державній реєстрації.

Частинами 5,6 ст. 23 «Закону України «Про
приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)»
визначено, що договір купівлі-продажу є
підставою для внесення коштів у
банківську установу на обумовлений
договором рахунок, як оплату за
придбаний об'єкт приватизації. У
триденний термін після сплати в
повному обсязі ціни продажу об'єкту
приватизації уповноважений
представник органу приватизації і
новий власник підписують акт передачі
приватизованого об'єкта.

Встановлено, що 15 липня 2011 року між
ОСОБА_1 та Вільненською сільською радою
Новомосковського району
Дніпропетровської області був
укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого, Вільненська
сільська рада Новомосковського району
Дніпропетровської області продала, а
ОСОБА_1 купила за 122 720,00 грн. магазин,
розташований за адресою:
Дніпропетровська область
Новомосковський район АДРЕСА_1.,
договір купівлі-продажу нотаріально не
був посвідчений.

Згідно технічного паспорту, магазин
має загальну площу 153,4 кв.м.,
складається з: тамбуру - площею 1,7 кв.м.;
торгової зали - площею 83,0 кв.м.; складу -
площею 68,7 кв.м.

Судом встановлено, що ОСОБА_1
перерахувала на розрахунковий рахунок
Вільненської сільської ради вартість
об'єкту приватизації - 122 720,00 грн., що
підтверджується відповідними
квитанціями від 22.07.2011 року та 28.07.2011
року.

15 липня 2011 року між сторонами був
складений акт приймання-передачі,
відповідно до якого, ОСОБА_1 передано
спірне нерухоме майно.

У відповідності до умов договору
купівлі-продажу Вільненська сільська
рада, як продавець зобов'язалася
протягом 10 календарних днів з моменту
остаточного розрахунку за договором
укласти договір нотаріально, кожна
сторона договору взяла на себе
обов'язок в рівних частинах сплатити
витрати, пов'язані з нотаріальним
посвідченням договору купівлі-продажу.

Судом встановлено, що з провини
відповідача - Вільненської сільської
ради, договір не посвідчений
нотаріально.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу жилого будинку,
земельної ділянки або іншого
нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, фактично,
виконали повністю умови договору:
ОСОБА_1 оплатила вартість нерухомого
майна - магазину, прийняла зазначене
майно у власність, Вільненська
сільська рада, в свою чергу, отримала
оплату вартості об'єкту нерухомості,
передала майно позивачу, тому, суд
вважає можливим визнати договір
купівлі-продажу дійсним, визнати за
позивачем право власності на спірне
нерухоме майно.

В зв'язку з тим, що позовні вимоги в
частині визнання договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на нерухоме майно суд вважає
обґрунтованими, вимоги позивача ОСОБА_1
про стягнення з Вільненської сільської
ради на її користь 122 720,00 грн. не
підлягають задоволенню, оскільки,
зазначена грошова сума не є
безпідставно отриманою, а отримана
відповідачем на виконання умов
договору купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК
України, ст.ст. 657, 220 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити
частково.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений 15 липня 2011
року між ОСОБА_1 та Вільненською
сільською радою Новомосковського
району Дніпропетровської області,
відповідно до якого, Вільненська
сільська рада Новомосковського району
Дніпропетровської області продала, а
ОСОБА_1 купила за 122 720,00 грн. магазин,
розташований за адресою:
Дніпропетровська область
Новомосковський район АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 і.н. НОМЕР_1 право
власності на магазин, загальною площею
153,4 кв.м., що складається з: тамбуру -
площею 1,7 кв.м.; торгової зали - площею 83,0
кв.м.; складу - площею 68,7 кв.м.,
розташований за адресою:
Дніпропетровська область
Новомосковський район АДРЕСА_1, який
розташований на території
Вільненської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області на
земельній ділянці в межах с. Вільне
Новомосковського району
Дніпропетровської області площею 0,0238
га.;

В задоволенні іншої частини позовних
вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ
Д.І. Городецький