Справа № 2107/2-190/11
Провадження № 2/653/393/14
РІШЕННЯ

іменем України

"23" вересня 2014 р.
м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської
області у складі:

головуючого судді
Постол В.С.,

при секретарі
Бондар О.В.,

за участю представників:

від позивача
ОСОБА_1,

від відповідачів ОСОБА_2,

ОСОБА_3 ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_5 до Щасливцевської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи на
стороні відповідача, що не заявляють
самостійних вимог щодо предмету позову
- ОСОБА_7, про визнання
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку, договору дарування
недійсними,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду із
зазначеним позовом, в якому, з
урахуванням доповнених позовних вимог,
посилається на те, що вона є власником ?
частини домоволодіння, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1.

При зверненні до суду з позовом про
реальний розділ зазначеного
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою
ОСОБА_2 надав Державний акт на право
приватної власності на землю,
відповідно до якого ОСОБА_2 передано у
приватну власність земельну ділянку
площею 0,12 га за адресою: АДРЕСА_1.
Вважає, що даний акт був виданий з
грубим порушенням чинного земельного
законодавства.

Відповідно до договору дарування від
18.10.2007 р., ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3
частину цієї земельної ділянки площею
247 кв.м.. Внаслідок чого ним та ОСОБА_3
було отримано Державні акти на право
власності на земельні ділянки площею
0,0964 га та 0,0247 га відповідно.

З урахуванням доповнених позовних
вимог (а.с. 53-56 т. 2) просить визнати
недійсним Державний акт на право
приватної власності на земельну
ділянку площею 0,12 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 29 липня 1997
року на ім'я ОСОБА_2 на підставі рішення
Щасливцевської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області від 19 березня 1993 р.,
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 104, а також
рішення Щасливцевської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області без номеру від 19 березня 1993
року про передачу ОСОБА_2 у приватну
власність земельної ділянки площею 0,12
га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати недійсним договір дарування
ОСОБА_2 ОСОБА_3 частини земельної
ділянки площею 247 кв.м., що
відчужувалася із земельної ділянки
загальною площею 0,0964 га, розташованої
за адресою: АДРЕСА_1, що зареєстрований
18.10.2007 р. нотаріусом Генічеського
районного нотаріального округу в
реєстрі за № 3294.

Визнати недійсним Державний акт на
право приватної власності на земельну
ділянку площею 0,0964 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 26 листопада
2008 року на ім'я ОСОБА_2 Щасливцевською
сільською радою Генічеського району
Херсонської області, що має
кадастровий номер :22:006:0028.

Визнати недійсним Державний акт на
право приватної власності на земельну
ділянку площею 0,0247 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 08 травня 2009
року на ім'я ОСОБА_3 Щасливцевською
сільською радою Генічеського району
Херсонської області, що має
кадастровий номер :22:006:0030.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав, підтвердив
обставини, викладені в позовній заяві.

Пояснив, що в разі визнання судом
недійсним Державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку площею 0,12 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 29 липня 1997
року на ім'я ОСОБА_2, вищевказаний
договір дарування також слід визнавати
недійсним оскільки він укладений на
підставі цього Державного акту на
право приватної власності на земельну
ділянку. І як наслідок, слід визнавати
недійсними і Державні акти на право
власності на земельні ділянки ОСОБА_2
та ОСОБА_3 площею 0,0964 га та 0,0247 га
відповідно.

Представник відповідачів ОСОБА_4
позовні вимоги не визнав. Просить
застосувати наслідки пропуску
позовної давності, зазначаючи, що позов
подано до суду 24.09.2009 року, а позивачка є
правонаступницею ОСОБА_9, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, свідоцтво про право на
спадщину вона отримала 24.11.2005 року. Та
коли стала власницею ? частини майна,
тоді ж мала можливість довідатись про
порушення свого права.

Крім того, вважає, що права позивача
через виділення ОСОБА_2 не порушені,
оскільки її частина будинку не
знаходиться на його земельній ділянці.
Підстави для визнання договору
дарування - відсутні.

Відповідач Щасливцевська сільська
рада Генічеського району Херсонської
області, повідомлений про день і час
судового засідання належним чином,
свого представника в судове засідання
не направляв, третя особа, повідомлена
про день і час судового засідання
належним чином, до суду не з'явилася.
Суд, вислухавши думку представників
сторін, вважає можливим розглядати
справу без їй участі.

Вислухавши сторін, дослідивши надані
докази в їх сукупності, судом
встановлені наступні факти і
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 22.05.1986 року
ОСОБА_2 та ОСОБА_9 успадкували в рівних
долях після ОСОБА_10 ? частину житлового
будинку та надвірні будівлі,
розташовані по АДРЕСА_1 (а.с.7 т. 1).

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 07.02.1987 року
ОСОБА_7 успадкував після ОСОБА_11 ?
частину житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1 (а.с.8 т. 1).

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 24.11.2005 року
спадкоємицею майна ОСОБА_9, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2, є його дружина ОСОБА_5, яка
успадкувала, в тому числі, ? частину
жилого будинку, що знаходиться по
АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром
2080 кв.м. (а.с.12).

Вищевказане також підтверджується
інформаційною довідкою Генічеського
ДБТІ, відповідно до якої власниками
будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 - ?
частина, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 - ? частина
(а.с. 13-15 т. 1).

Договір про поділ нерухомого майна,
відповідно до положень ч. 3 ст. 367 ЦК
України, між співвласниками не
укладений, рішення про поділ жилого
будинку судом не ухвалювалося. Договір
(письмовий) або рішення суду про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою - відсутні. Ці
обставини визнаються сторонами, та за
правилами ч. 1 ст. 61 ЦПК України не
підлягають доказуванню.

Відповідно до Державного акту про
право приватної власності на землю
ОСОБА_2 на підставі рішення
Щасливцевської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області від 19 березня 1993 року передано
у приватну власність земельну ділянку
площею 0,12 га, розташовану на території
Щасливцівської сільської ради,
АДРЕСА_1. Землю передано для
обслуговування житлового будинку. Акт
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 104. Державний
акт виданий 29 липня 1997 року (а.с. 16 т. 1).

Статтею 155 Земельного Кодексу України
визначено, що у разі видання органом
виконавчої влади або органом місцевого
самоврядування акта, яким порушуються
права особи щодо володіння,
користування чи розпорядження
належною їй земельною ділянкою, такий
акт визнається недійсним.

Відповідно до довідки архівного
відділу Генічеської районної
державної адміністрації № 13-3.4/98 від
15.12.2010 року, в документах архівного
фонду «Протоколи сесій», «Протоколи
засідань виконавчого комітету» в
рішеннях Щасливцевської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області за 1993 рік відомостей щодо
видачі державного акту на право
приватної власності на землю ОСОБА_9,
рішення від 19 березня 1993 року - не
виявлено (а.с.102 т. 1), відповідно до
довідки відділу держкомзему у
Генічеському районі від 10.01.2011 року.

Відповідно до повідомлення відділу
Держкомзему у Генічеському районі №
01.7-07/6 від 10.01.2011 року у відділі відсутня
технічна документація зі складання
державного акта на право власності на
земельну ділянку площею 0,12 га,
розташовану по АДРЕСА_1, наданої ОСОБА_2
(а.с. 100).

Крім того, частиною 2 статті 30
Земельного кодексу України (в редакції
1990 р., яка діяла на час оформлення
ОСОБА_2 права власності на земельну
ділянку) визначено, що при переході
права власності громадян на жилий
будинок і господарські будівлі та
споруди до кількох власників, а також
при переході права власності на
частину будинку в разі неможливості
поділу земельної ділянки між
власниками без шкоди для її
раціонального використання земельна
ділянка переходить у спільне
користування власників цих об'єктів.

Оскільки між співвласниками питання
щодо встановлення порядку
користування земельною ділянкою не
вирішувалося, то суд приходить до
висновку, що об'єктом права власності
могла бути земельна ділянка по АДРЕСА_1
в цілому, яка б знаходилась в спільній
частковій власності співвласників
житлового будинку. А тому рішення
Щасливцевської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області без номеру від 19 березня 1993
року в частині передачі ОСОБА_2 у
приватну власність земельної ділянки
площею 0,12 га, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 є незаконним та підлягає
скасуванню.

Внаслідок того, що судом встановлено,
що рішення Щасливцевської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області без номеру від 19 березня 1993
року в частині передачі ОСОБА_2 у
приватну власність земельної ділянки
площею 0,12 га, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 є незаконним та підлягає
скасуванню, то і Державний акт на право
приватної власності на земельну
ділянку площею 0,12 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 29 липня 1997
року на ім'я ОСОБА_2 на підставі
вищевказаного рішення слід визнати
недійсним.

Крім того, у державному акті на право
власності на землю, виданому ОСОБА_2 не
вказано межі земельної ділянки та
суміжні землекористувачі та
землевласники, оскаржуваний державний
акт на право власності на землю містить
виправлення, що суперечить вимогам п.2.9
Інструкції про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на
землю і право постійного користування
землею, договорів на право тимчасового
користування землею (у тому числі на
умовах оренди), затвердженої Наказом
Державного комітету України по
земельним ресурсам № 28 від 15.04.1993 року.

Посилання представника відповідачів,
що рішення Щасливцевської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області без номеру від 19 березня 1993
року та виданий на його підставі
державний акт не порушує прав позивача,
не знайшов свого підтвердження в
судовому засіданні, оскільки ними
порушуються права ОСОБА_5 як
рівноправного спадкоємця після смерті
чоловіка ОСОБА_9, який в свою чергу був
спадкоємцем після смерті ОСОБА_10

Твердження представника відповідача
про пропуск позивачем строку позовної
давності, оскільки про порушення свого
права вона могла дізнатися у 2005 році,
коли отримала свідоцтво про право на
спадщину - є необґрунтованим. Так,
позивачка отримала у спадщину ? частину
будинку, що розташовувалася на
земельній ділянці площею 2080 кв.м..
Оскільки будинок знаходився у спільній
частковій власності, то земельна
ділянка повинна була
використовуватися спільно
співвласниками нерухомого майна
відповідно до їх часток. А тому
позивачка не могла знати, що ОСОБА_2,
отримавши незаконне рішення сільської
ради, отримав у власність земельну
ділянку площею 0,12 га.. А про наявність
оспорюваного державного акта про право
власності на землю позивачці стало
відомо у 2009 році у зв'язку зі зверненням
нею до суду з позовом про розділ
житлового будинку та встановлення
порядку користування земельною
ділянкою. У зв'язку з наведеним суд
вважає, що позивачкою не пропущено
строк позовної давності.

Крім того, суд бере до уваги
неоднозначну позицію представника
відповідача, оскільки заявляючи про
пропуск позивачем строку позовної
давності він опосередковано визнає, що
вищевказаним рішенням та державним
актом на право власності на землю було
порушено її право на земельну ділянку.

18 жовтня 2007 р. ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3
частину вищевказаної земельної
ділянки площею 247 кв.м. (а.с. 220-221 т. 1), яка
на підставі договору дарування 08.05.2009 р.
отримала Державний акт на право
власності на неї (а.с. 222-223 т. 1). А ОСОБА_2
на підставі цього договору дарування
отримав Державний акт на право
власності на земельну ділянку площею
0,0964 га (а.с. 224-225 т. 1).

ОСОБА_5 не є стороною вищевказаного
договору дарування, але ним
порушуються її права на землю, а тому
відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України вона
має право на його оскарження.

Оскільки відповідно до вищевказаного
договору дарування подарована частина
земельної ділянки, державний акт про
право власності на яку підлягає
скасуванню з вищевикладених причин, то
і спірний договір дарування та
отримані на підставі нього Державні
акти на право власності на земельні
ділянки слід визнати недійсними.

А тому позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 152, 155, ЗК України,
ст. 30 ЗК України (в редакції 1990 р.), ст. 215
ЦК України, ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218,
223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_5 до Щасливцевської
сільської ради Генічеського району
Херсонської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
треті особи на стороні відповідача, що
не заявляють самостійних вимог щодо
предмету позову - ОСОБА_7, про визнання
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку, договору дарування
недійсними - задовольнити.

Рішення Щасливцевської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області без номеру від 19 березня 1993
року в частині передачі ОСОБА_2 у
приватну власність земельної ділянки
площею 0,12 га, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 - скасувати.

Визнати недійсним Державний акт на
право приватної власності на земельну
ділянку площею 0,12 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 29 липня 1997
року на ім'я ОСОБА_2 на підставі рішення
Щасливцевської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області від 19 березня 1993 р.,
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 104.

Договір дарування частини земельної
ділянки площею 247 кв.м., що
відчужувалася із земельної ділянки
загальною площею 0,0964 га, розташованої
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 18 жовтня
2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що
зареєстрований нотаріусом
Генічеського районного нотаріального
округу в реєстрі за № 3294, - визнати
недійсним.

Визнати недійсним Державний акт на
право приватної власності на земельну
ділянку площею 0,0964 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 26 листопада
2008 року Щасливцевською сільською радою
Генічеського району Херсонської
області на ім'я ОСОБА_2, що має
кадастровий номер :22:006:0028.

Визнати недійсним Державний акт на
право приватної власності на земельну
ділянку площею 0,0247 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, виданий 08 травня 2009
року Щасливцевською сільською радою
Генічеського району Херсонської
області на ім'я ОСОБА_3, що має
кадастровий номер :22:006:0030.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області
через Генічеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

Суддя: В. С. Постол