Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
________________________________________________
Провадження № 2/520/5805/14
03.10.2014 року Київський районний суд м.
головуючого - судді Васильків О.В.
при секретарі - Площинській Т.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
розірвання договору найму житла та
визнання особи такою, що втратила право
користування житлом, суд, -
15.08.2014 року позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом та уточнивши вимоги
просить розірвати договір найму
квартири АДРЕСА_4, укладений 14.01.2009 року,
а також визнати відповідача ОСОБА_2
таким, що втратив право користування
вказаним житловим приміщенням. При
цьому позивач посилається на те, що
14.01.2009 року між ним та відповідачем
ОСОБА_2 був укладений договір найму
вказаної квартири, на підставі чого
відповідач був зареєстрований за даною
адресою, однак відповідач договірні
умови не виконує, не сплачує комунальні
послуги та декілька років не проживає в
квартирі, при цьому реєстрація ОСОБА_2 в
даній квартирі порушує право власності
позивача ОСОБА_1, оскільки він сплачує
комунальні послуги за відповідача, у
зв'язку з чим позивач змушений
звернутись до суду.
Позивач ОСОБА_1 до судового засідання
03.10.2014 року не з'явився, повідомлявся
належним чином, надав до суду заяву, в
якій просить розглянути справу за його
відсутності, позовні вимоги підтримує
в повному обсязі, не заперечує проти
заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 до судового
засідання повторно не з'явився,
повідомлявся належним чином у
відповідності до ст. 74 ЦПК України,
причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України у
разі повторної неявки в судове
засідання відповідача, повідомленого
належним чином, суд вирішує справу на
підставі наявних у ній даних чи доказів
(постановляє заочне рішення).
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного.
Як встановлено у судовому засіданні,
позивач ОСОБА_1 є власником квартири
АДРЕСА_4 на підставі Договору №98.12-1328
купівлі-продажу нерухомого майна,
укладеного 31.12.1998 року між ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 на Одеській Спеціалізованій
Біржі Нерухомості /а.с.4-5/.
Відповідно до договору про здачу
житлового приміщення у найм від 14.01.2009
року ОСОБА_1 здав у найм квартиру
Згідно з довідкою №93, виданою ЖБК
«Іллічівський-36» 12.08.2014 року, за
адресою: АДРЕСА_1, з 16.01.2009 року
зареєстрований піднаймач ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, та з 09.07.2014 року
зареєстрована дружина власника ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_2 /а.с.9/.
Судом досліджено Довідку, складену
24.06.2014 року ОСОБА_5 (АДРЕСА_2) та ОСОБА_6
(АДРЕСА_3), які підтвердили, що ОСОБА_2 за
адресою: АДРЕСА_1 не проживає з 2010 року.
Підписи засвідчено головою правління
ЖБК «Іллічівський-36» /а.с.13/.
Згідно з ст. 150 ЖК України громадяни, які
мають у приватній власності будинок
(частину будинку), квартиру,
користуються ним (нею) для особистого
проживання і проживання членів їх
сімей і мають право розпоряджатися
цією власністю на свій розсуд:
продавати, дарувати, заповідати,
здавати в оренду, обмінювати,
закладати, укладати інші не заборонені
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна
сторона - власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України договір
найму житла може бути розірваний за
рішенням суду на вимогу наймодавця у
разі невнесення наймачем плати за
житло за шість місяців, якщо договором
не встановлений більш тривалий строк, а
при короткостроковому наймі - понад два
рази.

Відповідно до ч. 1 ст. 71 ЖК України
при тимчасовій відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
жиле приміщення протягом шести
місяців.

Згідно з ч. 2 ст. 71 ЖК України якщо наймач
або члени його сім'ї були відсутні з
поважних причин понад шість місяців,
цей строк за заявою відсутнього може
бути продовжено наймодавцем, а в разі
спору - судом.

Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання
особи такою, що втратила право
користування жилим приміщенням
внаслідок відсутності цієї особи понад
встановлені строки, провадиться в
судовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

За таких обставин, проаналізувавши
надані докази в їх сукупності, суд
вважає, що вимоги позивача підлягають
задоволенню, так як обґрунтовані та
доведені.

Керуючись ст. ст. 10, 30, 60, 212-215, 218, 224-232
ЦПК України, ст. ст. 810, 825 ЦК України, ст.
ст. 71, 72 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, - задовольнити.

Розірвати договір найму квартири
АДРЕСА_4, укладений 14.01.2009 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, таким, що
втратив право користування квартирою
АДРЕСА_4.

Вказане рішення є підставою для зняття
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з реєстраційного
обліку за адресою: АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яку може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дати постановлення ухвали про
залишення заяви про перегляд заочного
рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили
відповідно до загального порядку,
встановленого ЦПК України.

Суддя
Васильків О. В.