Справа № 323/3364/14-ц
№ провадження 2/323/923/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

21.10.2014
м. Оріхів

21 жовтня 2014 року
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі:

головуючого
судді Галчанського С.В.,

при секретарі судового засідання
Лукіній А.О.,

за участю:

представника позивача
адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, третя особа: Оріхівський
районний сектор Управління державної
міграційної служби України в
Запорізькій області про визнання осіб
такими, що втратили право користування
житловим приміщенням, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з цим
позовом в якому зазначає, що:

1) на підставі нотаріально
посвідченого договору купівлі-продажу
від 10 вересня 2014 року їй на праві
власності належить житловий будинок
АДРЕСА_1

2) після купівлі та оформлення
будинку позивачем було встановлено, що
в цьому будинку зареєстровані, але не
проживають колишній власник будинку -
відповідач ОСОБА_3 та члени його родини
ОСОБА_4, ОСОБА_5;

3) позивач має певні труднощі,
пов'язані зі сплатою комунальних
послуг, адже їй доводиться сплачувати
такі послуги залежно від кількості
осіб, зареєстрованих у будинку;

4) позивач просить суд визнати
відповідачів такими, що втратили право
користування житловим приміщенням -
житловим будинком, розташованим за
адресою: АДРЕСА_1, виселити їх без
надання іншого жилого приміщення,
скасувати їх реєстрацію за цією
адресою.

У судове засідання позивач не
з'явилася, до суду надіслала заяву, в
якій просить суд розглянути справу без
її участі, зазначивши, що на позовні
вимоги підтримує.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги з
підстав, викладених в позові, просив
позов задовольнити.

Належним чином повідомлені про час та
місце проведення судового засідання,
відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про причину неявки суду не
повідомили. Оскільки суд не має
відомостей про причину неявки
відповідачів, повідомлених належним
чином, відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК
України суд вирішує справу на підставі
наявних у ній доказів.

Представник третьої особи у судове
засідання не з'явився, до суду надіслав
заяву, в якій просить розглянути справу
без його участі.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази,
приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні, відповідно до
відомостей паспорту серії НОМЕР_1
виданого 03 лютого 2005 року Оріхівським
РВ ГУМВС України в Запорізькій області
встановлено, що позивачем є ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за
адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до відомостей договору
купівлі-продажу, укладеному 10 вересня
2014 року, посвідченому приватним
нотаріусом Оріхівського районного
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_6, зареєстрованому у
реєстрі за №1669, встановлено, що ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3, місце проживання: АДРЕСА_1
продав та передав ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серії НОМЕР_1 виданий 03 лютого
2005 року Оріхівським РВ ГУМВС України в
Запорізькій області, проживає за
адресою: АДРЕСА_2 житловий будинок
АДРЕСА_1

Право власності позивача на зазначений
будинок підтверджується також витягом
з Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 10 вересня 2014 року.

Відповідно до відомостей домової книги
встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1
зареєстровані ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Відповідно до відомостей акту
обстеження проживання в житловому
будинку за адресою: Запорізька область,
АДРЕСА_1, складному 18 вересня 2014 року
депутатом Оріхівської міськради
ОСОБА_7, головою квартального комітету
ОСОБА_8, представниками громади ОСОБА_9,
ОСОБА_10, встановлено, що сім'я ОСОБА_3
фактично з 2009 року проживає за межами
міста Оріхів та Запорізької області.

Судом встановлено, що відповідачі не
проживають за зазначеною адресою понад
встановлені ч.1 ст.71 ЖК України строки,
реєстрація відповідачів за вказаною
адресою порушує права позивача, як
власника житлового будинку, не бажання
відповідачів укладення договору найму
житла та не бажання брати участь у
здійсненні оплати житлово-комунальних
послуг надають право позивачу вимагати
виселення відповідачів без надання
іншого житлового приміщення
відповідно до вимог ст.169 ЖК України.

Відповідно до ч.1 ст.71 ЖК України при
тимчасовій відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
жиле приміщення протягом шести
місяців.

Відповідно до ст.72 ЖК України визнання
особи такою, що втратила право
користування жилим приміщенням
внаслідок відсутності цієї особи понад
встановлені строки, провадиться в
судовому порядку.

Відповідно до ч.2 ст.107 ЖК України у разі
вибуття наймача та членів його сім'ї на
постійне проживання до іншого
населеного пункту або в інше жиле
приміщення в тому ж населеному пункті
договір найму жилого приміщення
вважається розірваним з дня вибуття.
Якщо з жилого приміщення вибуває не вся
сім'я, то договір найму жилого
приміщення не розривається, а член
сім'ї, який вибув, втрачає право
користування цим жилим приміщенням з
дня вибуття.

Відповідно до ч.1 ст.158 ЖК України
наймач користується жилим приміщенням
у будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, відповідно до договору
найму жилого приміщення.

Відповідно до ст.169 ЖК України У разі
припинення договору найму жилого
приміщення в будинку(квартирі), що
належить громадянинові на праві
приватної власності, наймач і особи,
які проживають разом з ним, зобов'язані
звільнити жиле приміщення, а в разі
відмовлення - підлягають виселенню в
судовому порядку без надання іншого
жилого приміщення.

Таким чином, з'ясувавши фактичні
обставини, дійсні причини позову, а
саме те, що відповідачі фактично не
проживають у належному позивачу
будинку, не несуть витрат, пов'язаних з
його утриманням, з оплатою комунальних
послуг, суд вважає за необхідне позов
задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись
ст.71, 72, 107, 158,169 ЖК України, ст.ст.60, 169,
208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 такими,
що втратили право користування
житловим приміщенням - житловим
будинком АДРЕСА_1

Оріхівському районному сектору УДМС
України в Запорізькій області
скасувати реєстрацію місця проживання
за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з
будинку АДРЕСА_1 без надання іншого
жилого приміщення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області
С.В.Галчанський