Справа № 267/2355/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2014 року
м.
Макіївка

Гірницький районний суд м. Макіївки
Донецької області в складі :

головуючого - судді
Коцюбинської Ю.Д.

при секретарі
Мирошниченко О.Л.

за участю

позивача ОСОБА_1,

представника
відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Макіївки
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
частку нерухомого майна, виділ в натурі
частки майна,

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2014 року до суду звернувся
ОСОБА_1 з позовною заявою до ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу,
укладеного 02.09.2013 року між останнім - з
однією сторони та ним - з іншої, дійсним
та визнання за ним право власності на
частку виробничого комплексу будівель,
загальною площею 1210,60 кв. м., що є
учбовим корпусом, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, виділити вказане
майно в натурі в самостійний об'єкт
нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач підтримав
позовні вимоги та суду пояснив, що
ОСОБА_3 на праві власності належав
триповерховий виробничий комплекс
будівель - що складається з будівлі,
спальний корпус з підвалом - літ. 4А,
загальною площею 410, 2 кв. м., будівлі
їдальні - 1Б, загальною площею 714, 3 кв.м.,
будівлі учбовий корпус - В 2-3, загальною
площею 3247, 7 кв.м., будівлі,
господарський корпус 1Д -734, 6 кв.м., № 1
огорожа, всього комплекс має площу 8805, 80
кв. м., який розташований за адресою:
АДРЕСА_1. 02 вересня 2013 року вони із
ОСОБА_3 уклали договір купівлі - продажу
частки виробничого комплексу будівель,
загальною площею 1210,60 кв. м., що є
учбовим корпусом, під літерою В-3 та
складається з: 1-й поверх - коридору, під
літерою 1а, площею 10,4 кв. м., вестибюля,
під літерою 1, площею 48, 2 кв. м., кімнати,
під літерою 2, площею 14,9 кв. м., кімнати,
під літерою 3, площею 15,3 кв. м., складу,
під літерою 4, площею52,0 кв. м.,
торгівельного залу, під літерою 4а,
площею 31,3 кв. м., коридору, під літерою
6а, площею 66, 30 кв. м., актового залу, під
літерою 7, площею 37,4 кв. м., приймальні,
під літерою 7а, площею 14, 30 кв. м.,
кабінету, під літерою 7б, площею 17,1 кв.
м., кабінету, під літерою 8, площею 15, 3
кв.м., кабінету, під літерою 9, площею 15,2
кв. м., кабінету, під літерою 10, площею 31,6
кв.м., кабінету, під літерою 11, площею 15, 6
кв.м., кабінету, під літерою 12, площею 14, 5
кв.м., лісничної клітки, під літерою ІІ,
площею 13,1 кв.м., тамбуру, під літерою б,
площею 2,7 кв. м. 2-й поверх - коридору, під
літерою 1а, площею 65, 4 кв.м., кабінету,
під літерою 3, площею 47, 4 кв.м., кабінету,
під літерою 4, площею 65, 1 кв.м., кабінету,
під літерою 5, площею 16, 3 кв.м., кабінету,
під літерою 6, площею 37, 2 кв.м., кабінету,
під літерою 7, площею 70, 2 кв.м., кабінету,
під літерою 8, площею 15,1 кв.м., кабінету,
під літерою 9, площею 14, 9 кв. м., кабінету,
під літерою 10, площею 31, 5 кв. м.,
кабінету, під літерою 11, площею 31, 1 кв.м.,
лісничної клітки, під літерою V, площею
16,8 кв. м. 3-й поверх - актового залу, під
літерою 2 площею 137, 5 кв.м., кабінету, під
літерою 3, площею 55, 2 кв.м., коридору, під
літерою 4, площею 7, 5 кв.м., кабінету, під
літерою 5, площею 71, 1 кв.м., кабінету, під
літерою 6, площею 14, 8 кв. м., костюмерної,
під літерою 7, площею 16, 2 кв.м., кабінету,
під літерою 8, площею 64, 5 кв.м., лісничної
клітки, під літерою VІІІ, площею 17,6 кв.м.
Вони домовились щодо усіх істотних
умов договору, він передав відповідачу
40.000,00 дол. США, а ОСОБА_3 передав йому у
власність вказане нерухоме майно та
пообіцяв, що пізніше вони посвідчать
договір купівлі - продажу нотаріально,
оскільки на день укладання договору в
нього був втрачений
правовстановлюючий документ на майно.
На теперішній час ОСОБА_3 отримав
дублікат правовстановлюючого
документу - договору купівлі - продажу
виробничого комплексу будівель від
20.06.2013 року, але за станом здоров'я не
має можливості посвідчити договір
купівлі - продажу в нотаріальній
конторі. Просив визнати дійсним
договір купівлі-продажу частки
виробничого комплексу будівель,
загальною площею 1210,60 кв. м., що є
учбовим корпусом, під літерою В-3,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_3 - з однієї сторони,
як відчужувачем та ОСОБА_1 - з іншої, як
набувачем, визнати за ним право
власності на вказане нерухоме майно та
виділити його в натурі як окремий
об'єкт нерухомого майна.

Представник відповідача, який діє на
підставі довіреності, не заперечував
проти задоволення позовних вимог,
підтвердив обставини справи та
пояснив, що ОСОБА_3 за станом здоров'я не
має можливості посвідчити договір
купівлі - продажу, укладений 02.09.2013 року
між ним та ОСОБА_1

Суд, заслухавши пояснення позивача,
представника відповідача, перевіривши
матеріали справи, прийшов до
наступного.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Судом встановлено, що триповерховий
виробничий комплекс будівель - що
складається з будівлі, спальний корпус
з підвалом - літ. 4А, загальною площею 410,
2 кв. м., будівлі їдальні - 1Б, загальною
площею 714, 3 кв.м., будівлі учбовий корпус
- В 2-3, загальною площею 3247, 7 кв.м.,
будівлі, господарський корпус 1Д -734, 6
кв.м., № 1 огорожа, всього комплекс має
площу 8805, 80 кв. м., який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, належав ОСОБА_3, що
підтверджується договором купівлі -
продажу виробничого комплексу
будівель від 20 червня 2013 року.

2 вересня 2013 року ОСОБА_3 продав, а
ОСОБА_1 придбав частку виробничого
комплексу будівель, загальною площею
1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, під
літерою В-3 та складається з:

1-й поверх - коридору, під літерою 1а,
площею 10,4 кв. м., вестибюля, під літерою
1, площею 48, 2 кв. м., кімнати, під літерою
2, площею 14,9 кв. м., кімнати, під літерою
3, площею 15,3 кв. м., складу, під літерою 4,
площею52,0 кв. м., торгівельного залу, під
літерою 4а, площею 31,3 кв. м., коридору,
під літерою 6а, площею 66, 30 кв. м.,
актового залу, під літерою 7, площею 37,4
кв. м., приймальні, під літерою 7а, площею
14, 30 кв. м., кабінету, під літерою 7б,
площею 17,1 кв. м., кабінету, під літерою 8,
площею 15, 3 кв.м., кабінету, під літерою 9,
площею 15,2 кв. м., кабінету, під літерою 10,
площею 31,6 кв.м., кабінету, під літерою 11,
площею 15, 6 кв.м., кабінету, під літерою 12,
площею 14, 5 кв.м., лісничної клітки, під
літерою ІІ, площею 13,1 кв.м., тамбуру, під
літерою б, площею 2,7 кв. м.

2-й поверх - коридору, під літерою 1а,
площею 65, 4 кв.м., кабінету, під літерою 3,
площею 47, 4 кв.м., кабінету, під літерою 4,
площею 65, 1 кв.м., кабінету, під літерою 5,
площею 16, 3 кв.м., кабінету, під літерою 6,
площею 37, 2 кв.м., кабінету, під літерою 7,
площею 70, 2 кв.м., кабінету, під літерою 8,
площею 15,1 кв.м., кабінету, під літерою 9,
площею 14, 9 кв. м., кабінету, під літерою
10, площею 31, 5 кв. м., кабінету, під
літерою 11, площею 31, 1 кв.м., лісничної
клітки, під літерою V, площею 16,8 кв. м.

3-й поверх - актового залу, під літерою 2
площею 137, 5 кв.м., кабінету, під літерою 3,
площею 55, 2 кв.м., коридору, під літерою 4,
площею 7, 5 кв.м., кабінету, під літерою 5,
площею 71, 1 кв.м., кабінету, під літерою 6,
площею 14, 8 кв. м., костюмерної, під
літерою 7, площею 16, 2 кв.м., кабінету, під
літерою 8, площею 64, 5 кв.м., лісничної
клітки, під літерою VІІІ, площею 17,6 кв.м.

Договір не був посвідчений
нотаріально, оскільки власник майна
втратив на нього правовстановлюючий
документ.

Згідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. В силу ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Суд, дослідивши договір купівлі -
продажу нерухомого майна, вважає, що з
нього убачається, що фактично позивач
ОСОБА_1 - з однієї сторони та ОСОБА_3 - з
іншої, уклали між собою договір
купівлі-продажу частки виробничого
комплексу будівель, загальною площею
1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та
домовились щодо усіх істотних умов
даної угоди.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку в тому, що відбулось повне
виконання договору купівлі-продажу,
укладеного 02.09.2013 року між ОСОБА_1 - з
однієї сторони та ОСОБА_3 - з іншої, а
саме одна сторона - продавець ОСОБА_3
передав іншій стороні покупцеві у
власність певне нерухоме майно, а інша
сторона - ОСОБА_1 прийняла це нерухоме
майно і сплатив за нього певну грошову
суму.

Таким чином, аналіз приведених вище
доказів, приводить суд до висновку в
тому, що враховуючи те, що 02.09.2013 року
ОСОБА_1 - з однієї сторони та ОСОБА_3 - з
іншої, домовились щодо усіх істотних
умов договору купівлі-продажу частки
виробничого комплексу будівель,
загальною площею 1210,60 кв. м., що є
учбовим корпусом, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується
власноручно підписаним договором, і
відбулося повне виконання договору,
але одна із сторін - ОСОБА_3, ухилилась
від його нотаріального посвідчення,
необхідно визнати такий договір
дійсним, в зв'язку з чим також позивач
набуває право власності на вказане
нерухоме майно.

Згідно до ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що
є у власності двох або більше осіб
(співвласників), належить їм на праві
спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України,
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Із висновку будівельного -
технічного дослідження № 21/14 від 9
квітня 2014 року вбачається, що належну
ОСОБА_1 частку виробничого комплексу
будівель, загальною площею 1210,60 кв. м.,
що є учбовим корпусом, під літерою В-3, і
що розташована за адресою: АДРЕСА_1,
можливо виділити в натурі в окремий
об'єкт нерухомого майна.

У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є
співвласниками нерухомого майна, а
ОСОБА_1 бажає виділити свою частку в
натурі, що технічно можливо зробити,
тому належна йому часка виробничого
комплексу будівель, загальною площею
1210,60 кв. м., під літерою В-3, що є учбовим
корпусом, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 підлягає виділенню в натурі як
окремий об'єкт нерухомого майна, будучі
1/1 часткою, припинивши спільну
власність.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 220, 328, 355, 364, 655, 657, ЦК України,
керуючись ст. ст. . 10, 11, 209,212,214-223, 224-226 ЦПК
України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на частку
нерухомого майна, виділ в натурі частки
майна задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу частки виробничого
комплексу будівель, загальною площею
1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, під
літерою В-3 та складається з: 1-й поверх -
коридору, під літерою 1а, площею 10,4 кв.
м., вестибюля, під літерою 1, площею 48, 2
кв. м., кімнати, під літерою 2, площею 14,9
кв. м., кімнати, під літерою 3, площею
15,3 кв. м., складу, під літерою 4, площею52,0
кв. м., торгівельного залу, під літерою
4а, площею 31,3 кв. м., коридору, під
літерою 6а, площею 66, 30 кв. м., актового
залу, під літерою 7, площею 37,4 кв. м.,
приймальні, під літерою 7а, площею 14, 30
кв. м., кабінету, під літерою 7б, площею
17,1 кв. м., кабінету, під літерою 8, площею
15, 3 кв.м., кабінету, під літерою 9, площею
15,2 кв. м., кабінету, під літерою 10, площею
31,6 кв.м., кабінету, під літерою 11, площею
15, 6 кв.м., кабінету, під літерою 12, площею
14, 5 кв.м., лісничної клітки, під літерою
ІІ, площею 13,1 кв.м., тамбуру, під літерою
б, площею 2,7 кв. м.; 2-й поверх - коридору,
під літерою 1а, площею 65, 4 кв.м.,
кабінету, під літерою 3, площею 47, 4 кв.м.,
кабінету, під літерою 4, площею 65, 1 кв.м.,
кабінету, під літерою 5, площею 16, 3 кв.м.,
кабінету, під літерою 6, площею 37, 2 кв.м.,
кабінету, під літерою 7, площею 70, 2 кв.м.,
кабінету, під літерою 8, площею 15,1 кв.м.,
кабінету, під літерою 9, площею 14, 9 кв. м.,
кабінету, під літерою 10, площею 31, 5 кв.
м., кабінету, під літерою 11, площею 31, 1
кв.м., лісничної клітки, під літерою V,
площею 16,8 кв. м.; 3-й поверх - актового
залу, під літерою 2 площею 137, 5 кв.м.,
кабінету, під літерою 3, площею 55, 2 кв.м.,
коридору, під літерою 4, площею 7, 5 кв.м.,
кабінету, під літерою 5, площею 71, 1 кв.м.,
кабінету, під літерою 6, площею 14, 8 кв. м.,
костюмерної, під літерою 7, площею 16, 2
кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 64, 5
кв.м., лісничної клітки, під літерою
VІІІ, площею 17,6 кв.м., розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 -
з однієї сторони, як відчужувачем та
ОСОБА_1 - з іншої, як набувачем.

Виділити в натурі частку виробничого
комплексу будівель, загальною площею
1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, під
літерою В-3 та складається з: 1-й поверх -
коридору, під літерою 1а, площею 10,4 кв.
м., вестибюля, під літерою 1, площею 48, 2
кв. м., кімнати, під літерою 2, площею 14,9
кв. м., кімнати, під літерою 3, площею
15,3 кв. м., складу, під літерою 4, площею52,0
кв. м., торгівельного залу, під літерою
4а, площею 31,3 кв. м., коридору, під
літерою 6а, площею 66, 30 кв. м., актового
залу, під літерою 7, площею 37,4 кв. м.,
приймальні, під літерою 7а, площею 14, 30
кв. м., кабінету, під літерою 7б, площею
17,1 кв. м., кабінету, під літерою 8, площею
15, 3 кв. м., кабінету, під літерою 9, площею
15,2 кв. м., кабінету, під літерою 10, площею
31,6 кв.м., кабінету, під літерою 11, площею
15, 6 кв. м., кабінету, під літерою 12,
площею 14, 5 кв. м., лісничної клітки, під
літерою ІІ, площею 13,1 кв. м., тамбуру, під
літерою б, площею 2,7 кв. м.; 2-й поверх -
коридору, під літерою 1а, площею 65, 4 кв.
м., кабінету, під літерою 3, площею 47, 4
кв.м., кабінету, під літерою 4, площею 65, 1
кв.м., кабінету, під літерою 5, площею 16, 3
кв.м., кабінету, під літерою 6, площею 37, 2
кв.м., кабінету, під літерою 7, площею 70, 2
кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 15,1
кв.м., кабінету, під літерою 9, площею 14, 9
кв. м., кабінету, під літерою 10, площею 31,
5 кв. м., кабінету, під літерою 11, площею
31, 1 кв.м., лісничної клітки, під літерою
V, площею 16,8 кв. м.; 3-й поверх - актового
залу, під літерою 2 площею 137, 5 кв.м.,
кабінету, під літерою 3, площею 55, 2 кв.м.,
коридору, під літерою 4, площею 7, 5 кв.м.,
кабінету, під літерою 5, площею 71, 1 кв.м.,
кабінету, під літерою 6, площею 14, 8 кв. м.,
костюмерної, під літерою 7, площею 16, 2
кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 64, 5
кв.м., лісничної клітки, під літерою
VІІІ, площею 17,6 кв.м., розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, припинивши право
спільної сумісної власності на майно

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/1
частку виробничого комплексу будівель,
загальною площею 1210,60 кв. м., під літерою
В-3 та складається з: 1-й поверх -
коридору, під літерою 1а, площею 10,4 кв.
м., вестибюля, під літерою 1, площею 48, 2
кв. м., кімнати, під літерою 2, площею 14,9
кв. м., кімнати, під літерою 3, площею 15,3
кв. м., складу, під літерою 4, площею 52,0
кв. м., торгівельного залу, під літерою
4а, площею 31,3 кв. м., коридору, під
літерою 6а, площею 66, 30 кв. м., актового
залу, під літерою 7, площею 37,4 кв. м.,
приймальні, під літерою 7а, площею 14, 30
кв. м., кабінету, під літерою 7б, площею
17,1 кв. м., кабінету, під літерою 8, площею
15, 3 кв.м., кабінету, під літерою 9, площею
15,2 кв. м., кабінету, під літерою 10, площею
31,6 кв.м., кабінету, під літерою 11, площею
15, 6 кв.м., кабінету, під літерою 12, площею
14, 5 кв.м., лісничної клітки, під літерою
ІІ, площею 13,1 кв.м., тамбуру, під літерою
б, площею 2,7 кв. м.; 2-й поверх - коридору,
під літерою 1а, площею 65, 4 кв.м.,
кабінету, під літерою 3, площею 47, 4 кв.м.,
кабінету, під літерою 4, площею 65, 1 кв.м.,
кабінету, під літерою 5, площею 16, 3 кв.м.,
кабінету, під літерою 6, площею 37, 2 кв.м.,
кабінету, під літерою 7, площею 70, 2 кв.м.,
кабінету, під літерою 8, площею 15,1 кв.м.,
кабінету, під літерою 9, площею 14, 9 кв. м.,
кабінету, під літерою 10, площею 31, 5 кв.
м., кабінету, під літерою 11, площею 31, 1
кв.м., лісничної клітки, під літерою V,
площею 16,8 кв. м.; 3-й поверх - актового
залу, під літерою 2 площею 137, 5 кв.м.,
кабінету, під літерою 3, площею 55, 2 кв.м.,
коридору, під літерою 4, площею 7, 5 кв.м.,
кабінету, під літерою 5, площею 71, 1 кв.м.,
кабінету, під літерою 6, площею 14, 8 кв. м.,
костюмерної, під літерою 7, площею 16, 2
кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 64, 5
кв.м., лісничної клітки, під літерою
VІІІ, площею 17,6 кв.м., розташованого за
адресою: АДРЕСА_1;

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до Апеляційного суду Донецької
області через Гірницький районний суд
м. Макіївки Донецької області протягом
десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ