АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 532/2755/13-ц
Номер провадження 22-ц/786/1507/14
Головуючий у 1-й інстанції Мороз Т.М.
Доповідач Хіль Л. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2014 року м. Полтава
Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Полтавської області у складі:

головуючого судді: Хіль Л.М.

суддів: Кузнєцової О.Ю., Мартєва С.Ю.

при секретарі Колодюк О.П.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
"Добробут"

на рішення Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 27 березня 2014
року

по справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3
до Товариства з обмеженою
відповідальністю Агрофірма "Добробут"
про витребування земельної ділянки із
незаконного користування, -

В С Т А Н О В И Л А :

У грудні 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3
звернулися до суду з вказаним позовом
та просили витребувати у ТОВ Агрофірма
"Добробут" із незаконного користування
земельну ділянку, що належить їм на
праві приватної власності, розміром 4,33
га, розташованої на території
Іванівської сільської ради
Кобеляцького району, кадастровий номер
:00:005:0146 та передати їм;
стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог
вказували, що вони є співвласниками
земельної ділянки площею 4,33 га, яка
перейшла їм в порядку спадкування від
ОСОБА_1

2 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Стожари», яке в подальшому
реорганізовано в ТОВ Агрофірма
«Добробут» укладено договір оренди
землі №4К-7-07 строком дії 5 років, який
був зареєстрований у Кобеляцькому
відділі Полтавської регіональної
філії ДП «Центр державного земельного
кадастру при Держкомземі України» 29
жовтня 2009 року.

Строк дії даного договору закінчився 2
квітня 2012 року і на новий строк не
переукладався.

На момент звернення до суду із позовом
відповідач користувався земельною
ділянкою, вважаючи, що строк дії
договору оренди спливає 29 жовтня 2014
року.

Позивачі вважають, що ТОВ Агрофірма
"Добробут" незаконно користується
земельною ділянкою та вважають за
необхідне витребувати її з незаконного
користування відповідача.

Рішенням Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 27 березня 2014
року позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_3
задоволено.

Витребувано у ТОВ "Агрофірма "Добробут"
із незаконного користування земельну
ділянку, що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3
на праві приватної власності, розміром
4,33 га, розташованої на території
Іванівської сільської ради
Кобеляцького району, кадастровий номер
:00:005:0146 та передано її ОСОБА_1
та ОСОБА_3 у встановленому законом
порядку.

Вирішено питання про судові витрати.

Дане рішення в апеляційному порядку
оскаржило ТОВ Агрофірма «Добробут» та
прохало скасувати рішення та ухвалити
нове, яким у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відмовити в повному
обсязі. Посилається на неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи та невідповідність
висновків суду обставинам справи, що
полягає у неврахуванні судом того, що
початком строку дії спірного договору
оренди землі є дата державної
реєстрації, а саме 29 жовтня 2009 року.

Заслухавши доповідь судді доповідача,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга ТОВ Агрофірма «Добробут». не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до вимог ст. ст. 213, 214, ЦПК
України рішення суду повинно бути
законним і обґрунтованим.

Рішення є законним тоді, коли суд,
виконавши всі вимоги цивільного
процесуального законодавства і
всебічно перевіривши обставини,
вирішив справу у відповідності з
нормами матеріального права, що
підлягають застосуванню до даних
правовідносин, а за їх відсутності - на
підставі закону, що регулює подібні
відносини, або виходячи із загальних
засад і змісту законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в
якому повно відображені обставини, що
мають значення для даної справи,
висновки суду про встановлені
обставини і правові наслідки є
вичерпними, відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
засіданні

Судове рішення ухвалене у справі
відповідає вказаним вимогам.

Суд першої інстанції вірно встановив,
що 2 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Стожари», яке в подальшому
реорганізовано в ТОВ Агрофірма
«Добробут» укладено договір №4К-7-07
оренди земельної ділянки площею 4,33 га
строком дії 5 років, який був
зареєстрований у Кобеляцькому відділі
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України» 29 жовтня 2009
року за номером №18.

Строк дії даного договору закінчився 2
квітня 2012 року. Повторно договір оренди
земельної ділянки не укладався.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позовних вимог, суд першої інстанції
виходив з того, що договір оренди землі
№4К-7-07 припинив свою дію 2 квітня 2012
року, а час його державної реєстрації
не впливає на момент, з якого такий
договір вважається укладеним.

Колегія суддів погоджується з таким
висновком суду першої інстанції,
оскільки він узгоджується з
матеріалами справи та нормами чинного
законодавства, які регламентують
спірні правовідносини.

Пунктом 6 Договору оренди землі
встановлено, що договори укладено
строком дії на 5 років. Після закінчення
терміну договору орендар має переважне
право поновлення його на новий термін.
У цьому разі орендар повинен не пізніше
ніж за 30 днів до закінчення строку дії
Договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

Відповідно до п. 30 Договору оренди
землі, його дія припиняється у разі
закінчення терміну, на який його було
укладено. Пунктом 21 встановлено,
що після припинення дії договору
орендар повертає орендодавцеві
земельну ділянку у належному стані.

Статтею 34 Закону України «Про оренду
землі» визначено - у разі припинення
або розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором.

Статтею 317 ЦК України
передбачено, що власникові належать
права володіння, користування та
розпорядження своїм майном.

Статтею 387 ЦК України встановлено, що
власник має право витребувати своє
майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
заволоділа ним.

Суд дійшов правильного висновку, що дія
договору оренди землі сплила 2 квітня
2012 року, що підтверджується правовою
позицією, висловленою Верховним Судом
України в постанові від 06.03.2013 року по
справі № 6-5 цс 13, рішення якого є
обов'язковими для всіх судів України у
відповідності до ст. 360-7 ЦПК України ,
а саме державна реєстрація договору
оренди земельної ділянки у період
визначеного сторонами строку дії
договору забезпечує правомірне,
договірне використання орендарем
орендованої земельної ділянки
відповідно до норм Земельного кодексу
України, Цивільного кодексу України,
Закону України від 06.1-.1998 року №
161-ХІV «Про оренду землі» та Закону
України від 11.02.2010 року
№ 1878-VІ «Про внесення змін до Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень» та інших законодавчих актів
України» незалежно від дати
проведення такої реєстрації - до
пред'явлення позову про повернення
земельної ділянки чи після його
пред'явлення.

В свою чергу, доводи апеляційної скарги
не спростовують висновків суду та не
підтверджують належними доказами їх
неправомірність.

Виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України
та ст. 18 Закону України «Про оренду
землі», твердження апелянта про те, що
строк дії оспорюваних договорів оренди
землі починається з дати його
державної реєстрації є помилковими,
так як державна реєстрація договору
вказує на його чинність і не може
змінювати день його укладання, тобто
строк дії договору.

Крім того, незважаючи не те, що державна
реєстрація договорів оренди здійснена
пізніше, сторони згідно вимог ст. 651 ЦК
України не внесли зміни до договору
щодо строку його дії.

Враховуючи викладене, судова колегія
дійшла висновку про те, що судом першої
інстанції з'ясовано всі обставини та
надано їм належну правову оцінку.
Порушень норм матеріального та
процесуального права, які б могли
призвести до зміни чи скасування
рішення місцевого суду, судовою
колегією не встановлено.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
"Добробут" - відхилити.

Рішення Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 27 березня 2014
року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ шляхом подачі касаційної скарги
протягом двадцяти днів з дня набрання
нею законної сили.

Головуючий:
Л.М. Хіль

Судді
О.Ю. Кузнєцова

С.Ю. Мартєв