Справа № 393/228/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2014 року

смт.Новгородка

Новгородківський районний суд
Кіровоградської області

в складі головуючого судді
Мохонько К.М.

за участю секретаря
Криворучко В.О.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Новгородка
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ПСП "Старт" про розірвання
договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом в
якому просить розірвати договір оренди
земельної ділянки від 28.09.2004 року,
реєстраційний номер № 46 від 17 січня 2006
року (зі змінами та доповненнями
реєстраційний № 82 від 09.01.2007 року)
укладений між ним та відповідачем ПСП
"Старт". Посилається на невідповідність
суми орендної плати визначеної в
договорі діючому законодавству,
бажання особисто обробляти свою
земельну ділянку, неможливість
владнання спору з відповідачем в
добровільному порядку.

В заяві від 23.04.14р. позивач уточнив
свої вимоги в частині стягнення з
відповідача повної суми сплаченого
судового збору в сумі 243 грн. 60 коп., а не
114 грн. 70 коп., про що вказано в позовній
заяві. Заява прийнята судом.

В судовому засіданні позивач підтримав
позов, надав пояснення аналогічні
викладеним в позовній заяві.
Представник відповідача позов не
визнав, надав письмові заперечення в
яких посилається на виплату орендної
плати позивачу, відсутність порушення
законодавчих норм як при укладенні, так
і при виконанні спірного договору
оренди землі.

Заслухавши пояснення позивача і
представника відповідача, дослідивши
матеріали справи суд з'ясував наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельної ділянки
площею 5,70 га на території
Петрокорбівської сільської ради
Новгородківського району, що
підтверджується державним актом на
право приватної власності на землю.

Між сторонами укладений договір оренди
землі від 28.09.04р. За умовами договору в
оренду передається земельна ділянка
площею 5,70 га ріллі строком на 5 років.
Орендна плата становить 1,6 % від
нормативної грошової оцінки (52692 грн.) з
урахуванням коефіцієнта індексації та
становить 843 грн. Договір підписаний
позивачем та представником
відповідача, зареєстрований у
Державному реєстрі 17.01.06р. № 46.

По акту від 28.09.04р. орендована земельна
ділянка передана від орендодавця до
орендаря. Акт підписаний позивачем і
представником відповідача та
посвідчений печаткою відповідача.

В подальшому сторони уклали доповнення
до договору оренди від 28.09.04р. в якому
продовжили строк його дії на 20 років та
збільшили розмір орендної плати до 2 %
від нормативної грошової оцінки з
урахуванням коефіцієнта індексації, що
становить 1053 грн. 84 коп. Доповнення до
договору підписані позивачем і
представником відповідача, посвідчені
печаткою відповідача і зареєстровані у
Державному реєстрі 09.01.07р. № 82.

Як визначено в ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір за яким орендодавець
зобов"язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов"язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 611, 614, 651 ЦК України
у разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: 1)
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3)
сплата неустойки; 4) відшкодування
збитків та моральної шкоди.

Особа, яка порушила зобов'язання, несе
відповідальність за наявності її вини
(умислу або необережності), якщо інше не
встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе,
що вжила всіх залежних від неї заходів
щодо належного виконання зобов'язання.

Відсутність своєї вини доводить особа,
яка порушила зобов'язання.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Пункт 38 спірного договору визначає, що
дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: - взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов"язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Наведені в позовній заяві обставини:
необхідність збільшення орендної
плати; бажання позивача самостійно
обробляти свою земельну ділянку не є
підставами для розірвання договору в
зв"язку з наступним.

Можливість зміни сторонами розміру
орендної плати визначена в пункті 13
договору. Позивач з такою вимогою до
суду не звертався.

Бажання позивача самостійно обробляти
свою земельну ділянку не є підставою
передбаченою пунктом 38 договору для
його розірвання.

Докази невиконання відповідачем своїх
обов"язків по договору - відсутні.
Наданими документами підтверджується
виплата відповідачем орендної плати у
визначеному сторонами розмірі. Про
отримання орендної плати також
вказується в тексті позовної заяви.

Позивач не довів наявність всіх
обставин визначених в ст. 652 ЦК України
для розірвання договору.

Доказів протиправних дій відповідача
як при підписанні договору оренди від
28.09.04р., так і змін до нього від 09.01.07р.
позивач також не довів.

Заява представника відповідача про
застосування строку позовної давності
задоволенню не підлягає, так як при
даних обставинах спірні
правовідносини не передбачають
застосування позовної давності.

Таким чином, зібраними по справі
доказами не доведена наявність
правових підстав для розірвання
укладеного між сторонами договору
оренди земельної ділянки від 28.09.04р. зі
змінами та доповненнями від 09.01.07р.

Тому, позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст. 88 ЦПК України
судові витрати покладаються на
позивача.

Враховуючи викладене та
керуючись ст. ст. 13, 25, 27 Закону України
"Про оренду землі", ст. ст. 526, 611, 614, 651, 653
ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 218 ЦПК
України суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви
ОСОБА_1 до ПСП "Старт" про розірвання
договору оренди земельної ділянки -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення через Новгородківський
районний суд. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Мохонько К.М.