Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне рішення)

"28" лютого 2014 р. Дніпровський районний
суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Катющенко
В.П.

при секретарі -
Корнієнко О.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, в приміщенні
Дніпровського районного суду м. Києві,
цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу за
договором,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до
Дніпровського районного суду м. Києва з
позовом, в якому просить суд, з
урахуванням уточненої позовної заяви
(а.с.16-19), стягнути з ОСОБА_2 на її користь
суму боргу за договором - 87 923 гривень та
ОСОБА_3 на її користь суму боргу за
договором 87 923 гривень; стягнути з
ОСОБА_2 на її користь три відсотки
річних від простроченої суми боргу за
договором - 439,61 гривень та ОСОБА_3 на її
користь три відсотки річних від
простроченої суми боргу за договором -
439,61 гривень; стягнути з ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на її користь судові витрати у
розмірі 1 767,26 гривень.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що 08 серпня 2013 року між
нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було укладено
попередній договір, відповідно до
якого вона і відповідачі зобов'язались
03 вересня 2013 року о 10 годин 00 хвилин у
приміщенні приватної нотаріальної
контори нотаріуса ОСОБА_4 укласти
договір купівлі - продажу квартири, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Вказана квартира складається з двох
житлових кімнат, загальною площею 45,27
кв.м. ? вищевказаної квартири належить
відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право власності на житло від 18 лютого
2004 року, виданого Дніпровською
районною у м. Києві державною
адміністрацією згідно з
розпорядженням № 59-1288 від 18 лютого 2004
року; ? вказаної квартири належить
відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від 28
грудня 2012 року, виданого державним
нотаріусом Десятої київської
державної нотаріальної контори за
реєстровим № 5-4849. На підтвердження
реальності наміру укласти основний
договір вона передала відповідачам
завдаток у вигляді грошової суми в
рахунок належних з неї за основним
договором платежів у розмірі 87 890
гривень, з яких 43945 гривень отримав
відповідач ОСОБА_2, а 43 945 гривень
отримав відповідача ОСОБА_3. 03 вересня
2013 року відповідачі до приватної
нотаріальної контори нотаріуса ОСОБА_4
не з'явилися, на контакт з нею та її
родичами не виходять, суму завдатку не
повернули. Згідно довідки ЖРЕО № 414 від
18 вересня 2013 року у квартирі АДРЕСА_1
зареєстровані дві особи: ОСОБА_2 та його
донька ОСОБА_5 2004 року. Наявність
реєстрації у вказаній квартирі
відповідача ОСОБА_2 та його доньки,
нез'явлення до нотаріальної контори
безперечно підтверджує факт
невиконання договору з боку
відповідачів. Станом на момент подання
позовної заяви відповідачі не виконали
своїх зобов'язань за договором, а саме:
не підготували та не надали їй всі
необхідні документи, які потрібні для
укладання договору купівлі-продажу
квартири; не знялись самі та не зняли з
реєстрації місця проживання всіх інших
зареєстрованих у вищевказаній
квартирі в строк до укладання
основного договору; не уклали з нею
договір купівлі-продажу вказаної
квартири на умовах, передбачених
договором від 08 серпня 2013 року; не
сплатили суму, яку вони зобов'язані
були сплатити їй у відповідності до п.
4.1. договору. Таким чином, відповідачі
не виконали свої зобов'язання за
договором, чим порушили її законні
права та інтереси, а також вимоги
чинного законодавства України.
Відповідачі відмовившись виконати
умови договору зобов'язані сплатити їй
суму боргу у розмірі 175 846 гривень. Крім
того, вони зобов'язані сплатити їй 3%
річних з простроченої суми, що
обчислюється з суми боргу у 175 846
гривень та складає 879,23 гривень
(обчислена відповідно до прострочення
за 2 місяці починаючи з 04 вересня 2013
року по 04 листопада 2013 року за формулою
175 846 гривень (сума боргу) * 0,5% (3% річних
/12 місяців * 2 місяці = 0,5 %)/ 100 = 879,23
гривень). Таким чином, загальна сума
боргу відповідачів, яку вони
зобов'язані сплатити їй складає 176 725,23
гривень (175846 гривень + 879,23 гривень =
176725,23 гривень).

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, просив позов
задовольнити, проти заочного розгляду
справи не заперечував. Додатково
зазначив, що договір купівлі-продажу
квартири не був укладений саме з вини
відповідачів, які просто пропали,
взявши у позивача завдаток у розмірі 87
890 гривень.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про день, час та місце
судового розгляду повідомлялися
належним чином, суд про причини неявки
не повідомили.

Відповідно до ст. 224 Цивільного
процесуального кодексу України, у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло повідомлення про
причини неявки або якщо зазначені ним
причини визнані неповажними, суд може
ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо позивач
не заперечує проти такого вирішення
справи.

За таких обставин, суд вважає за
можливе розглянути справу у
відсутність відповідачів та
уповноважених представників третіх
осіб, та за згодою представника
позивача постановити заочне рішення.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
оцінивши зібрані у справі докази,
приходить до наступного.

Відповідно до свідоцтва про право
власності на житло від 18 лютого 2004 року,
виданого Дніпровською районною у м.
Києві державною адміністрацією,
квартира АДРЕСА_1 належить на праві
власності ОСОБА_6 та членам її сім'ї -
ОСОБА_2 в рівних долях (а.с.7).

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 28 грудня 2012 року,
спадкоємцем зазначеного в заповіті
майна ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є
ОСОБА_3 Спадщина, на яку видано це
свідоцтво, складається з: ? частини
квартири АДРЕСА_1, яка належала
померлій на підставі свідоцтва про
право власності на житло, виданого
згідно з розпорядженням № 59-1288
Дніпровської районної у м. Києві
державної адміністрації 18 лютого 2004
року та зареєстрованого в Київському
міському бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна 18
березня 2004 року за № 2182 в книзі: д. 1191-208,
реєстраційний номер майна 38805131 (а.с.8).

Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 635 Цивільного кодексу
України передбачено, що попереднім є
договір, сторони якого зобов'язуються
протягом певного строку (у певний
термін) укласти договір в майбутньому
(основний договір) на умовах,
встановлених попереднім договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 570 Цивільного
кодексу України, завдатком є грошова
сума або рухоме майно, що видається
кредиторові боржником у рахунок
належних з нього за договором платежів,
на підтвердження зобов'язання і на
забезпечення його виконання.

Яка вбачається з матеріалів справи, 08
серпня 2013 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 було укладено попередній
договір, відповідно до умов якого
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 зобов'язуються
у майбутньому, в строк, вказаний в п. 3.1.
цього договору укласти договір
купівлі-продажу квартири (основний
договір) у нотаріальній формі на
умовах, визначених цим договором (а.с.6).

Відповідно до п.п. 1.2.2. п. 1 даного
договору, об'єктом договору є квартира
під номером АДРЕСА_1 ? частина квартири
належить ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право власності на житло, виданого 18
лютого 2004 року Дніпровською районною у
м. Києві державною адміністрацією
згідно з розпорядженням № 59-1288 від 18
лютого 2004 року; ? частина квартири
належить ОСОБА_3 на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом,
виданого 28 грудня 2012 року державним
нотаріусом Десятої київської
державної нотаріальної контори за
реєстровим № 5-4849.

Згідно п.п. 1.3. - 1.4. п. 1 договору, на
підтвердження наміру укласти основний
договір (на забезпечення виконання
зобов'язань за цим попереднім
договором) ОСОБА_1 передає ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 завдаток у вигляді грошової
суми в рахунок належних з неї за
основним договором платежів, які
будуть здійснені під час підписання
основного договору. Завдаток
передається ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у сумі 87
890 гривень 00 копійок (що на момент
підписання цього договору
еквівалентно сумі 11 000 доларів США 00
центів за курсом НБУ на день укладення
цього договору) з яких: 43 945 гривень 00
копійок отримує ОСОБА_2, а 43 945 гривень 00
копійок отримує ОСОБА_3

Відповідно до п.п. 3.1. п. 3 договору, за
домовленістю сторін укладення та
нотаріальне посвідчення основного
договору здійснюватиметься 03 вересня
2013 року о 10 годині 00 хвилин у приміщенні
робочого місця приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться..

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно п.п. 4.1. п. 4 попереднього
договору, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
зобов'язуються підготувати за свій
рахунок та в строк до укладення
основного договору всі документи,
необхідні для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
квартири, а також надати ОСОБА_1
відповідні довідки щодо відсутності
заборгованості по комунальних та
експлуатаційних платежах, нарахованих
за користування квартирою, довідки
компетентної медичної установи про
психічний стан ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та
здатність усвідомлювати ними значення
своїх дій та керувати ними.

Підпунктом 4.2. п. 4 попереднього
договору передбачено, що ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 зобов'язуються знятися та зняти
з реєстрації місця проживання всіх
зареєстрованих осіб у відчужуваній
квартирі у строк до укладення
основного договору, та звільнити
квартиру від речей домашньої
обстановки та вжитку протягом семи
днів з дня укладення та нотаріального
посвідчення основного договору. Це
зобов'язання включає в себе також
обов'язок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вжити усіх
передбачених чинним законодавством
України заходів до звільнення квартири
та зняття з реєстрації за адресою
розташування вказаної квартири
будь-яких інших осіб, які проживають чи
зареєстровані у квартирі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного
кодексу України, боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом..

Згідно до ч. 1 ст. 571 Цивільного кодексу
України, якщо порушення зобов'язання
сталося з вини боржника, завдаток
залишається у кредитора. Якщо
порушення зобов'язання сталося з вини
кредитора, він зобов'язаний повернути
боржникові завдаток та додатково
сплатити суму у розмірі завдатку або
його вартості..

Відповідно до довідки від 03 вересня 2013
року, виданої Приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 03
вересня 2013 року до нотаріуса не
з'явились. Основний договір
купівлі-продажу квартири не був
укладений. Сума завдатку ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 в присутності нотаріуса не
поверталась (а.с.9).

Згідно довідки форми № 3, виданої
Житловою ремонтно-експлуатаційною
організацією № 414, від 18 вересня 2013 року
№ 1003, у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані
ОСОБА_2 та ОСОБА_5 Власником особового
рахунку на цю житлову площу є ОСОБА_3 (1/2
частина) та ОСОБА_2 (1/2 частина) (а.с.10).

Згідно п.п. 4.1. п. 4 договору, у випадку
невиконання цього договору, що сталася
з вини ОСОБА_1, завдаток залишається у
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 У випадку невиконання
цього договору, що сталося з вини
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, вони зобов'язані
повернути ОСОБА_1 суму у розмірі 175 846
гривень 00 копійок, що на день
підписання цього договору
еквівалентно сумі у 22 000 доларів США 00
центів за офіційним курсом НБУ.

Таким чином, відповідачі зобов'язані
повернути позивачу суму подвійного
завдатку за порушення умов
попереднього договору у розмірі 175 846
гривень 00 копійок.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України, боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший
розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивачем відповідачам до сплати
розраховано 879 гривень 23 копійки 3%
річних (обчислена відповідно до
прострочення за 2 місяці починаючи з 04
вересня 2013 року по 04 листопада 2013 року
за формулою 175 846 гривень (сума боргу) *
0,5% (3% річних /12 місяців * 2 місяці = 0,5 %)/ 100
= 879,23 гривень).

Таким чином, з відповідачів на користь
позивача підлягає стягненню сума боргу
у розмірі 87 923 гривень з кожного та 439
гривень 61 копійку 3% річних від
простроченої суми з кожного.

Відповідно до ст. 60 Цивільного
процесуального кодексу України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

У відповідності до ст. 212 Цивільного
процесуального кодексу України, суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності.

Аналізуючи вищевикладене, враховуючи,
що відповідачами будь-яких заперечень
на позовну заяву не надходило, оцінивши
зібрані у справі докази в їх
сукупності, суд приходить до висновку
про задоволення позову ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу за
договором.

В порядку ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України, з
відповідачів на користь позивача
підлягає стягненню судовий збір у
розмірі 883 гривень 63 копійок з кожного.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 526, 530, 570, 571, 610, 612, 625 626, 635
Цивільного кодексу України, ст.ст. 3,
10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 224-228, 294
Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
стягнення боргу за договором -
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
суму боргу за договором в розмірі 87
923 гривні, три відсотки річних від
простроченої суми в розмірі 439 гривень
61 копійку, судовий збір в розмірі 883
гривні 63 копійок, а всього 89 246
(вісімдесят дев`ять тисяч двісті сорок
шість) гривень 24 (двадцять чотири)
копійки.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1
суму боргу за договором в розмірі 87
923 гривні, три відсотки річних від
простроченої суми в розмірі 439 гривень
61 копійку, судовий збір в розмірі 883
гривні 63 копійок, а всього 89 246
(вісімдесят дев`ять тисяч двісті сорок
шість) гривень 24 (двадцять чотири)
копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: