Справа №475/21/14-ц 22.05.2014 22.05.2014 22.05.2014
Провадження №22-ц/784/1384/14
провадження № 22ц-/784/1384/2014
Головуючий у першій інстанції:
Доповідач апеляційного суду:
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 травня 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:

головуючого Данилової О.О.,

суддів: Лівінського І.В.,
Шаманської Н.О.,

при секретарі судового засідання
Руднік Є.М.,

за участі: представника позивача
ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4,

розглянула у відкритому судовому
засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

представника позивача - ОСОБА_3

на рішення Доманівського районного
суду Миколаївської області від 21
березня 2014 року

за позовом

ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про стягнення боргу,

в с т а н о в и л а:

В січні 2014 року ОСОБА_5 звернувся з
позовом до ОСОБА_4 про стягнення боргу
за договором оренди земельної ділянки.

Позивач зазначав, що 7 серпня 2007 року
уклав з відповідачем договір оренди
належної йому земельної ділянки площею
5,13 га, розташованої в межах
Маринівської сільської ради
Доманівського району Миколаївської
області строком на двадцять п'ять
років, який зареєстрований у
Доманівському відділі Миколаївської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 3 вересня 2007 року. За умовами
цього договору орендна плата складає 656
грн. 25 коп., тобто 1,5 % від вартості
земельної ділянки. За вимогою
орендодавця орендна плата вноситься
один раз за 25 років до 1 листопада 2007
року у сумі 16406 грн. 25 коп.

Рішенням Доманівського районного суду
Миколаївської області від 11 липня 2013
року вказаний договір оренди земельної
ділянки розірвано.

Посилаючись на те, що ОСОБА_4 не сплатив
йому орендну плату за користування
земельною ділянкою, позивач просив суд
стягнути з відповідача на його користь
заборгованість за договором оренди
земельної ділянки в розмірі 40273 грн. 28
грн., а саме: 16406 грн. 25 коп. - боргу по
орендній платі, 8908 грн. 59 коп. -
інфляційні витрати, 2982 грн. 79 коп. - 3 %
річних та пені - 11975 грн. 65 коп.

Рішенням Доманівського районного суду
Миколаївської області від 21 березня 2014
року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
позивача - ОСОБА_3, посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, неповне
встановлення обставин, які мають
значення по справі, просила його
скасувати та ухвалити нове, яким
задовольнити позов в повному обсязі.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
осіб, які приймали участь у справі,
дослідивши докази по справі в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Так, відмовляючи в задоволенні позову
суд першої інстанції виходив з того, що
позивач пропустив трирічний строк
позовної давності, а тому підстави для
стягнення заборгованості по орендній
платі відсутні.

Однак не з усіма висновками суду можна
погодитись.

Із матеріалів справи вбачається, що 7
серпня 2007 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4
було укладено договір оренди належної
позивачу земельної ділянки площею 5,13
га, розташованої в межах Маринівської
сільської ради Доманівського району
Миколаївської області, строком на
двадцять п'ять років.

Умовами договору передбачено, що
орендна плата складає 656 грн. 25 коп.,
тобто 1,5 % від вартості земельної
ділянки. За вимогою орендодавця
орендна плата вноситься один раз за 25
років до 1 листопада 2007 року у сумі 16406
грн. 25 коп (п. 11).

Рішенням Доманівського районного суду
Миколаївської області від 11 липня 2013
року вказаний договір оренди земельної
ділянки розірвано в зв'язку з несплатою
відповідачем орендної плати.

Позивач поставив питання про стягнення
з відповідача заборгованості по
орендній платі в розмірі 40273 грн. 28 грн.,
тобто за 25 років, та з урахуванням
інфляційних, 3-х відсотків річних та
пені.

В апеляційному суді представник
позивача заявив про можливість
часткового задоволення таких вимог в
розмірі 4891 грн. 92 коп. в тому числі,
орендної плати за шість років
фактичного користування земельною
ділянкою у розмірі 3937 грн. 50 коп., а
також 913 грн. - пені та 37 грн. 54 коп. - 3 %
річних та 4 грн. інфляційних.

Відповідач такі вимоги визнав.

Як вбачається із змісту ч. 4 ст. 174 ЦПК
України суд приймає визнання
відповідачем позову, якщо це не
суперечить закону та не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. При цьому, розмір
та умови орендної плати, що зазначені в
договорі оренди, не можуть суперечити
чинному на час укладення договору
оренди.

Отже, оскільки відповідач на момент
розірвання договору оренди
користувався земельною ділянкою
протягом шести років, та виходячи із
суті орендної плати, як платежу
орендаря за користування земельною
ділянкою, колегія суддів вважає, що
визнання відповідачем вимог про
стягнення з нього боргу по орендній
платі за 6 років користування землею не
суперечить закону.

За таких обставин та враховуючи
позицію відповідача, позов ОСОБА_5
підлягає частковому задоволенню в
розмірі 4891 грн. 92 коп.

Таким чином, рішення суду першої
інстанції підлягає скасуванню на
підставі п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, з
ухваленням нового рішення про часткове
задоволення позову.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК
України з відповідача на користь
позивача підлягає стягненню судовий
збір пропорційно до розміру
задоволених вимог, що складає 64 грн. 65
коп.

Керуючись ст.ст. 303, 310, 315 ЦПК України
колегія суддів,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу представника
позивача - ОСОБА_3 задовольнити
частково.

Рішення Доманівського районного суду
Миколаївської області від 21 березня 2014
року скасувати та ухвалити нове
рішення.

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про стягнення
боргу задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5
борг за договором оренди земельної
ділянки від 7 серпня 2007 року в розмірі
4891 грн. 92 коп., а також 64 грн. 65 коп.
судового збору.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, але протягом
двадцяти днів може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:
Судді: