Справа № 626/512/14-ц
Провадження № 2/626/257/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

13.03.2014 року
м. Красноград

Красноградський районний суд
Харківської області у складі:

головуючого судді: ДУДЧЕНКА В.О.,

при секретарі: Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, у відсутності сторін, в залі
суду м. Краснограда цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Приватно
аграрно-орендного підприємства
«Промінь» про розірвання договору
оренди землі,-

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом до ПАОП "Промінь" про
розірвання договору оренди землі № 536
від 01.11.2006 року та зареєстрованого в
реєстрі за №91 від 23 березня 2007
року, який укладений між нею та
відповідачем по справі на земельну
ділянку площею 6,25 га. кадстровий номер
№ :14:000:0087. Договором передбачена
орендна плата у розмірі 1,5% від
нормативно грошової оцінки, яка
складає 884,46 грн. на рік. Орендна плата
підлягає застосуванню коефіцієнту
індексації грошової оцінки земель на
дату її виплати відповідно до рівня
інфляції та переглядається кожного
року. ОСОБА_1 направила на адресу
відповідача по справі лист в якому
запропонувала змінити в сторону
збільшення розмір орендної плати,
встановивши її розмір на 2013 рік в
розмірі 7% від нормативно-грошової
оцінки з урахуванням коефіцієнту
індексації грошової оцінки земель на
2013 рік, на що відповідач не погодився і
зазначив, що в 2010 році орендна плата
була збільшена до 3% від
нормативно-грошової оцінки і пропонує
збільшити її до 4%, на що позивач не
згодна.

Крім цього ОСОБА_1 зазначила, що
відповідач порушив істотні умови
договору, а саме не виплатив орендну
плату у встановлений договором строк з
01 серпня до 31 грудня кожного року,
заборгованість станом на 01.01.2014 року
становить 1417,44 грн. та згідно договору
орендна плата не переглядається
кожного року.

Оскільки подальше використання
земельної ділянки на умовах,
запропонованих ПАОП "Промінь" є
невигідним та сторони не дійшли згоди
щодо розміру орендної плати, просить
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ПАОП
"Промінь".

В судове засідання позивач та його
представник не з'явились, відповідно до
поданої представником позивача Лобач
Н.І. заяви вона просить розглядати
справу без її участі, позов підтримує в
повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, від нього надійшла заява про
розгляд справи без його участі, позов
не визнає та надіслав заперечення до
позову, в якому вказав, що керівництво
ПАОП «Промінь» збільшувало орендну
плату в 2008 році до 2,5 % від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки, у 2010 році збільшувало орендну
плату до 3%, після звернення позивачки
про збільшення орендної плати до 7 % від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки, запропонували їй збільшення
орендної плати до 4%, на що вона не
погодилась. Крім цього зазначив, що
сплачують орендну плату у встановлений
термін.

Враховуючи те, що сторони про час та
місце розгляду справи повідомлені у
встановленому порядку, від них
надійшли заяви про розгляд справи за їх
відсутності, суд вважає за можливе
розглянути справу за відсутності
сторін за наявними у справі доказами на
підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не
здійснюючи фіксування судового
процесу.

Суд дослідивши матеріли справи,
вважає, що позов підлягає задовольню
за наступних обставин.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та
ПАОП "Промінь" укладено договір оренди
земельної ділянки площею 6,25 га
кадастровий номер № :14:000:0087, що
знаходиться на землях Кобзівської
сільської ради Красноградського
району Харківської області (а.с. 4-6) та
на праві власності належить ОСОБА_1, що
підтверджується копією державного
акту на право приватної власності на
землю (а.с.9-11).

Згідно довідки наданій ОСОБА_1 про
нарахування та видачу сум на земельну
частку (пай), що знаходиться в оренді
ПАОП «Промінь» видно, що на 01.01.2014 року
ПАОП «Промінь» має заборгованість
перед позивачем 1417,44 грн.

Пунктом 3.1 вище зазначеного договору
передбачено термін його дії 25 років
починаючи з дати його реєстрації.

Згідно п. 4.1 Договору за користування
вказаною в Договорі земельною ділянкою
Орендар сплачує Орендодавцю щороку
орендну плату, розмір якої з
урухуванням 1,5 % від грошової оцінки
складає 884,46 грн. на рік.

Відповідно до п. 4.3 Договору орендна
плата, враховуючи і не виплачену,
підлягає застосуванню коефіцієнту
індексації грошової оцінки земель на
дату її виплати відповідно до рівня
інфляції національної грошової
одиниці та переглядається кожного
року.

Пунктом 4.7 Договору встановлено, що
орендар сплачує орендодавцю орендну
плату протягом дії договору, не пізніше
як у термін від 01 серпня до 31 грудня
кожного року.

Відмова відповідача, щодо встановлення
орендної плати на 2013 рік в 7% від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки, є недосягнення згоди щодо
визначення орендної плати між
сторонами.

Пунктом 14.6 Договору оренди земельної
ділянки передбачено, що сторони
погоджуються з тим, що:

- дострокове розірвання цього договору
має здійснюватися за умови письмового
попередження зацікавленої в цьому
сторони не пізніше, ніж за 1 місяць;

- будь-які зміни або доповнення до
цього договору здійснюються у
письмовій формі та підписуються
належним чином представниками обох
сторін;

- вразі відсутності взаємної згоди
сторін щодо зміни умов цього
договору, його дострокового розірвання
на вимогу зацікавленої строни, ці
питання вирішуються у судовому
порядку.

Згідно п. 16 Договору оренди сторони
погоджуються, що спірні питання, які
виникають при виконанні Сторонами умов
цього договору мають вирішуватися
шляхом переговорів, а у випадку
недосягнення згоди - спори
розглядаються судом, згідно діючого
законодавства.

ОСОБА_1 передала, а ПАОП "Промінь"
прийняв в користування земельну
ділянку площею 6,25 га, належну
позивачеві, про що сторони склали
відповідний акт (а.с. 7).

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Поняття договору оренди землі
визначено в ст. 13 ЗУ "Про оренду землі",
відповідно до якої договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Частинами 3, 4 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі"
передбачено, що договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі"
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі
може буди достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду
землі»орендодавець має право вимагати
від орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 651 ЦК України
зміна або розірвання допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідач в судове засідання не
з'явився і не надав ніяких доказів в
підтвердження того, що орендна плата
сплачується у встановлений термін та
чи не має заборгованості по сплаті
орендної плати перед ОСОБА_1 Крім цього
відповідач згідно умов договору не
переглядає розмір орендної плати
кожного року.

Таким чином, виходячи з вище
викладеного, суд вважає за необхідне
розірвати договір оренди земельної
ділянки № 536 від 01.11.2006 року та
зареєстрованого в реєстрі за №91
від 23 березня 2007 року, який укладений
між ОСОБА_1 та підприємством ПАОП
"Промінь" на земельну ділянку площею 6,25
га кадастровий номер № :14:000:0087,
оскільки відповідачем по справі не
виконуються умови передбачені
договором.

На підставі викладеного та керуючись
ЗУ "Про оренду землі", ст. 93 ЗК України,
ст. 651, 792 ЦК України, ст.3, 4, 57-60, 174,224-226 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки № 536 від 01.11.2006 року та
зареєстрованого в реєстрі за №91
від 23 березня 2007 року, який укладений
між ОСОБА_1 та підприємством ПАОП
"Промінь" на земельну ділянку площею 6,25
га кадастровий номер №:14:000:0087.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення в апеляційний суд
Харківської області через
Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
Дудченко В.О.