№ 2/645/46/14
№ 645/2250/13ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2014 року Фрунзенський
районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді
Бондаревої I.В., при секретарi - Шевченко
К.В., за участю прокурора - Осадчої Л.О.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні у м. Харкові цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства „Альфа-Банк» до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, та за позовом ОСОБА_2 до
Публічного акціонерного товариства
„Альфа-Банк» про визнання договору
іпотеки недійсним, треті особи ОСОБА_3,
Управління служб у справах дітей
департаменту праці та соціальної
політики Харківської міської ради,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Альфа-Банк» звернувся до суду з
позовом до відповідачки про звернення
стягнення на предмет іпотеки, вказуючи,
що 21.09.2007 р. між ним та ОСОБА_3 був
укладений кредитний договір № 800001893,
відповідно до якого позивач надав йому
у тимчасове користування грошові кошти
у розмірі 27 265 дол.США, з кінцевим
терміном повернення основної
заборгованості 21.09.2017 р. Того ж дня,
21.09.2007 р. між позивачем та ОСОБА_2 був
укладений іпотечний договір № 800001893-И,
відповідно до якого відповідач
передала в іпотеку кредитору нерухоме
майно - квартиру АДРЕСА_1. На порушення
п.3, п.5.1 Кредитного договору третя особа
свої зобов'язання належним чином не
виконує, у зв'язку з чим станом на 08.02.2013
р. має прострочену заборгованість у
розмірі 25860,16 дол.США (за кредитом) та у
розмірі 11676,18 дол.США (за відсотками).
Розмір нарахованої неустойки (пені)
складає 272197,87 дол.США, проте позивач
зменшує розмір пені до 11% від
нарахованої, тобто до 29941,77 дол.США.

Просить суд звернути стягнення на
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
, яка складає 539 352,50 грн., шляхом
проведення прилюдних торгів згідно
Закону України «Про виконавче
провадження», та відшкодувати судові
витрати.

ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом
до ПАТ «Альфа-Банк» про визнання
договору іпотеки недійсним, вказуючи,
що на час укладання кредитного
договору та договору іпотеки
представникові позивача було відомо
про проживання в спірній квартирі
неповнолітньої дитини ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1, про що зазначено в Анкеті
на отримання іпотечного кредиту. Не
зважаючи на це, договір іпотеки не був
погоджений у встановленому порядку
органом опіки і піклування. ОСОБА_2 не
поставили до відома, що у зв'язку з
невиплатою кредиту в неї можуть в
рахунок погашення заборгованості
забрати квартиру, де, крім неї, проживає
ще й неповнолітня дитина. Іншого
нерухомого майна вона немає.

Просить суд визнати договір іпотеки
недійсним, як укладений з порушенням
ст.12 Закону України «Про основи
соціального захисту бездомних
громадян і безпритульних дітей» та
такий, що суперечить правам та
інтересам неповнолітньої дитини.

В судовому засідання представник
ОСОБА_2 - ОСОБА_5 позовні вимоги
підтримав.

Представник ПАТ «Альфа-Банк» та
Управління служб у справах дітей в
судове засідання не з'явилися,
матеріали справи містять заяви про
розгляд справи у їх відсутність, що суд
вважає за можливе.

Третя особа - ОСОБА_3 про причини неявки
суд не повідомив, його неявка не
перешкоджає розглядові справи.

Перевіривши матеріали справи, суд
дійшов висновку про наступне.

В судовому засіданні встановлено, що
21.09.2007 р. між ПАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_3
був укладений кредитний договір №
800001893, відповідно до якого Банк надав
ОСОБА_3 у тимчасове користування
грошові кошти у розмірі 27 265 дол.США, з
кінцевим терміном повернення основної
заборгованості 21.09.2017 р.

На порушення п.3, п.5.1 Кредитного
договору, ОСОБА_3 свої зобов'язання за
кредитним договором не виконує, у
зв'язку з чим станом на 08.02.2013 р. має
прострочену заборгованість у розмірі
25860,16 дол.США (за кредитом), у розмірі
11676,18 дол.США (за відсотками), пеня
складає 29941,77 дол.США.

Також судом встановлено, що 21.09.2007 р. між
ПАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_2, яка є
матір'ю неповнолітнього ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1, був укладений іпотечний
договір № 800001893-И, відповідно до якого
відповідач передала в іпотеку
кредитору нерухоме майно - квартиру
АДРЕСА_1, в якій мешкала разом з дитиною.

Факт реєстрації неповнолітнього
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, за адресою:
АДРЕСА_1, підтверджується наданою суду
довідкою дільниці №57 КП
«Жилкомсервіс» від 21.06.2013 р.

Позивачем надана до суду анкета
позичальника (а.с.17-19), з якої
вбачається, що ОСОБА_3, звертаючись до
Банку для отримання кредиту, також
повідомив позивача про наявність у
нього неповнолітньої дитини, ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає з ним за
адресою: АДРЕСА_1, тобто у квартирі, яка
є предметом іпотеки.

Відповідно до ч.6 ст.203 ЦК України,
правочин, що вчиняється батьками, не
може суперечити правам та інтересам
їхніх малолітніх, неповнолітніх чи
непрацездатних дітей.

Згідно ст.12 Закону України «Про основи
соціального захисту бездомних
громадян і безпритульних дітей», для
вчинення будь-яких правочинів щодо
нерухомого майна, право власності на
яке або право користування яким мають
діти, необхідний попередній дозвіл
органів опіки і піклування, що
надається відповідно до закону.

Ст.71 ЦК України також передбачено, що
опікун не має права без дозволу органу
опіки і піклування укладати договори,
які підлягають нотаріальному
посвідченню та (або) державній
реєстрації.

Враховуючи, що при вчиненні договору
іпотеки щодо спірної квартири, право
користування якою має син ОСОБА_2 -
неповнолітній ОСОБА_4, не було отримано
попереднього дозволу органу опіки і
піклування, чим порушені права та
законну інтереси дитини, вказаний
договір іпотеки не відповідає вимогам
закону і з цих підстав судом визнається
недійсним.

За таких обставин суд дійшов висновку
про відмову у задоволенні первісного
позову ПАТ «Альфа-банк», що не
позбавляє права позивача на звернення
до суду з вимогами про стягнення
заборгованості до основного
позичальника, та про задоволення
позовних вимог ОСОБА_2

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України,
ст.ст.71, 203 ч.ч.1,6, 215, 224 ЦК України, ст.12
Закону України «Про основи соціального
захисту бездомних громадян і
безпритульних дітей», суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Публічного
акціонерного товариства „Альфа-Банк»
про визнання договору іпотеки
недійсним - задовільнити.

Визнати недійсним іпотечний договір №
800001893-И від 21.09.2007 р., укладений між
Публічним акціонерним товариством
„Альфа-Банк» та ОСОБА_2.

Зняти з реєстрації у Державному
реєстрі іпотек договір іпотеки №
800001893-И від 21.09.2007 р., реєстраційний
номер № 2100.

Зняти з реєстрації в Єдиному реєстрі
заборони відчудження об'єкті
нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство „Альфа-Банк» повернути
ОСОБА_2 оригінал договору дарування
квартири АДРЕСА_1 від 25.01.2001 р.

У задоволенні позовних вимог
Публічного акціонерного товариства
„Альфа-Банк» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
через Фрунзенський районний суд
м.Харкова шляхом подання апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
рішення, мають право подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з моменту
отримання його копії.

Головуючий - суддя