Справа № 507/983/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2014 р. Любашівський районний
суд Одеської області

у
складі: головуючого - судді Гнатюка
В.О.

при секретарі Гончар В.В.,

за участю представника позивача

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в с.м.т.
Любашівка справу за позовом ОСОБА_2
до Територіальної громади с. Ананьїв -4
дільниця в особі Ананьївської Першої
сільської ради Ананьївського
району Одеської області про
визнання права власності на
нерухоме майно за набувальною
давністю,

встановив :

07.04.2014 р. до Любашівського районного
суду Одеської області надійшов
зазначений позов , у якому позивач
обґрунтовує свої вимоги тим , що він є
директором і засновником приватного
орендного підприємства «Мрія» ,
розташованого за межами села Ананьїв -
4 дільниця Ананьївського району
Одеської області. Для вирощування
сільськогосподарських культур
підприємство орендує земельні частки
( паї) , що належать громадянам на
підставі державних актів та
земельних сертифікатів. Крім
користування земельними паями ,
підприємство користується
приміщеннями, майстернею , ваговою і
іншим майном, яке раніше знаходилось
в користуванні КСП «Перемога» , яке не
було власником зазначеного майна. За
наявними відомостями нерухоме майно ,
що знаходиться в АДРЕСА_1 було
побудовано за часів Радянського
Союзу обласною організацією
«Сільгоспхімія» для розміщення
мінеральних добрив, отрутохімікатів
для колгоспів усього Ананьївського
району.

В рішенні 21-ої сесії Ананьївської
Першої сільської ради № 04 від 01.02.2002
року «Про присвоєння адреси на
нежитлові будівлі» зазначено :
присвоїти нежитловим будівлям адресу:

1. вагова- АДРЕСА_2

2. склад 1- АДРЕСА_3;

3. склад 2- АДРЕСА_4;

4. сторожка -АДРЕСА_5;

5.АЗС- АДРЕСА_6;

6. контора ( кухня , підсобне
приміщення) - АДРЕСА_7

Посилаючись на те , що він відкрито
безперервно володіє та користується
вказаними приміщеннями , за винятком
складу ( АДРЕСА_3 ) та сторожки (
АДРЕСА_5 ) з моменту реєстрації
підприємства ПОП «Мрія» , тобто з
14.08.2001 р. , позивач просив суд з
посиланням на ст.. 344 ЦК України
визнати за ним право власності за
набувальною давністю на нерухоме
майно, а саме : вагову ( АДРЕСА_2), склад (
АДРЕСА_4) , заправку ( АДРЕСА_6), контору (
кухня , підсобне приміщення)( АДРЕСА_7) ,
літній душ без номеру.

Позивач в судовому засіданні позов
підтримав.

Представник відповідача - голова
Ананьївської Першої сільської ради
Ананьївського району Одеської
області Вдовіна Н.А. в судовому
засіданні позов визнала і пояснила ,
що позивач дійсно відкрито володіє і
користується зазначеними об»єктами з
2001 року. Які -небудь документи , в тому
числі проектна документація , рішення
про надання земельних ділянок під
будівництво зазначених об»єктів
відсутні.

Спірні об»єкти знаходяться поза
межами Ананьївської Першої сільської
ради Ананьївського району Одеської
області . Тому Ананьївська Перша
сільська рада Ананьївського району
Одеської області не може приймати
рішення про надання в користування чи
володіння позивачу земельних ділянок
, на яких знаходяться вказані будівлі,
якими користується позивач.

Вислухавши сторони , дослідивши
матеріали справи , суд вважає , що у
позові належить відмовити з таких
підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом. Право власності на нерухоме
майно, що підлягає державній
реєстрації, виникає за набувальною
давністю з моменту державної
реєстрації.

Частиною 8 розділу ЦК України
«Прикінцеві та перехідні положення»
визначено, що правила статті 344
Цивільного кодексу України про
набувальну давність поширюються також
на випадки, коли володіння майном
почалося за три роки до набрання
чинності цим Кодексом.

Судом встановлено , що позивач
відкрито безперервно володіє та
користується такими приміщеннями як
вагова ( АДРЕСА_2), склад ( АДРЕСА_4) ,
заправка ( АДРЕСА_6), контора ( кухня ,
підсобне приміщення)( АДРЕСА_7) , літній
душ без номеру. з моменту реєстрації
підприємства ПОП «Мрія» , тобто з
14.08.2001 р.

Допитаний в судовому засіданні в
якості свідка позивач , пояснив , що
зазначені приміщення були побудовані
за паї колгоспів підприємством
«Сільгоспхімія», керівництво якого
заявило йому , що яких - небудь
документів на вказані приміщення не
має. За час користування зазначеними
об»єктами він деякі з них
реконструював , а з насосної зробив
автозаправочну станцію. Рішення про
надання йому в користування земельних
ділянок , на яких розташовані вказані
будівлі , не приймалось.

Частиною 1 ст. 116 ЗК України визначено,
що громадяни та юридичні особи
набувають права власності та права
користування земельними ділянками із
земель державної або комунальної
власності за рішенням органів
виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених цим Кодексом, або за
результатами аукціону.

Як пояснила в судовому засіданні
представник відповідача - сільський
голова Ананьївської Першої
сільської ради Ананьївського
району Одеської області Вдовіна
Н.А.,спірні об»єкти знаходяться поза
межами Ананьївської Першої сільської
ради Ананьївського району Одеської
області . Тому Ананьївська Перша
сільська рада Ананьївського району
Одеської області не може приймати
рішення про надання в користування чи
володіння позивачу земельних ділянок
, на яких знаходяться вказані будівлі,
якими користується позивач. Тому суд
не приймає до уваги визнання позову
представником відповідача.

Позивач не надав доказів , які б
свідчили про те , що йому чи
колишньому власнику були надані в
установленому порядку земельні
ділянки під будівництво зазначених
об»єктів.

З пояснення позивача вбачається , що
він самовільно , тобто без належно
затвердженого проекту з насосної
зробив АЗС , відносно якої просить
визнати його право власності за
набувальною давністю.

Як роз»яснив Пленум Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у постанові № 5 від 07.02.2014 р.
«Про судову практику в справах про
захист права власності та інших
речових прав» ( п.10 , п.11 ), з огляду на
положення статті 376 ЦК право
власності за набувальною давністю на
об»єкт самочинного будівництва не
може бути визнано судом , оскільки
цією нормою передбачено особливий
порядок набуття права власності на
нерухоме майно, що збудоване або
будується на земельній ділянці, не
відведеній для даної мети , або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотним
порушенням будівельних норм і правил.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК
, право власності за набувальною
давністю може бути набуто на майно ,
яке належить на праві власності іншій
особі ( а не особі , яка заявляє про
давність володіння) , а також на
безхазяйну річ. Отже , встановлення
власника майна або безхазяйності
речі є однією з обставин, що має
юридичне значення, і підлягає
доведенню під час ухвалення рішення
суду.

Позивач в судовому засіданні
заявив , що за наявною інформацією
спірні об»єкти були побудовані
підприємством «Сільгоспхімія», з
керівництвом якого він робив спробу
вирішити майнові питання , пов»язані
з предметом спору . Однак позивач
відповідно до ст.. 33 ЦПК України
клопотання про залучення до справи в
якості відповідача зазначеного
підприємства не заявив.

З врахуванням досліджених доказів
суд приходить до висновку , що на
сьогоднішній день правових підстав
для задоволення позову не має.

На підставі викладеного ,
керуючись ст. 10 , 60 , 213 , 214 , 215 ЦПК
України , .ст. 344 ЦК України , суд

вирішив :

У позові ОСОБА_2 до Територіальної
громади с. Ананьїв -4 дільниця в особі
Ананьївської Першої сільської ради
Ананьївського району Одеської
області про визнання права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається через Любашівський районний
суд Одеської області протягом десяти
днів з дня його проголошення . Особи ,
які брали участь у справі , але не
були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення
, можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
В.О.Гнатюк