Справа № 682/161/14-ц
Провадження № 2/682/179/2014
21.03.2014 року Славутський міськрайонний
суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Зеленської В.І., при
секретарі Кондратюк Л.О., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Славута цивільну справу за
позовом Публічного Акціонерного
Товариства Комерційний Банк '
Приватбанк' до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором та виселення, третя особа -
ПАТ КБ " Приватбанк" звернувся в суд з
позовом до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки - житловий
будинок загальною площею 71.10 кв.м.,
житловою площею 30.70 кв.м., який
розташований в АДРЕСА_1 шляхом його
продажу Приватбанком з укладенням від
імені відповідача договору
купівлі-продажу будь-яким способом з
іншою особою-покупцем, з отриманням
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно та з отриманням
кадастрового номеру земельної ділянки,
з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з можливістю
здійснення Приватбанком всіх,
передбачених нормативно-правовими
актами дій, необхідних для продажу
предмету іпотеки, в рахунок погашення
27.02.2008 року, укладеним між Приватбанком
сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 16,08 % на рік на суму
залишку заборгованості за кредитом з
кінцевим терміном погашення - 26.02.2011
року і забезпеченим договором іпотеки
від 27.02.2008 року, укладеним між
Приватбанком та ОСОБА_2 та просить
виселити ОСОБА_2 з будинку АДРЕСА_1
В заяві до суду представник позивача
Спірідонова Н.І. підтримала позовні
вимоги, не заперечує проти заочного
розгляду справи, просить розглянути
справу за відсутності представника
позивача, наслідки заочного розгляду
Відповідач ОСОБА_2 належним чином
повідомлена про час та місце судового
розгляду справи і наслідки неявки, але
в судове засідання не з"явилася
повторно, не повідомила суд про
можливість розгляду справи за її
Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання
не з"явилася без поважних причин, хоча
належним чином повідомлена про час та
місце судового розгляду.
Дослідивши позовну заяву та матеріали
справи, письмові докази, суд знаходить,
що позов слід задоволити з таких
Судом встановлено, що ПАТ КБ
"Приватбанк" є правонаступником ЗАТ КБ
"Приватбанк" (а.с.22-24).
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа зобов'язується
надати грошові кошти (кредит)
позичальникові у розмірі та на умовах,
встановлених договором, а Позичальник
зобов'язується повернути кредит та
Судом встановлено, що 27.02.2008 року між
Приватбанком та ОСОБА_3 укладено
користування кредитом у розмірі 16,08 % на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном погашення
- 26.02.2011 року. Означеним договором
визначені права, обов'язки та
відповідальність сторін, в тому числі у
разі прострочення виконання договору
В Додатку 1 до Кредитного договору
сторони визначили загальну вартість
кредиту (а.с.15 зворот), а в Додатку 2
встановили Графік погашення кредитних
У забезпечення виконання зобов"язань
за цим кредитним договором, між ЗАТ
"Приватбанк" та ОСОБА_2 27.02.2008 року
укладено договір іпотеки, за яким
остання передала в іпотеку будинок
АДРЕСА_1 та господарські будівлі, які
знаходяться на земельній ділянці,
належній Іванівській сільській раді
Славутського району. Сторони визнали,
що вартість предмета іпотеки складає
Банк виконав свої зобов'язання за
кредитним договором та виплатив ОСОБА_3
видатковим касовим ордером (а.с.16
зворот) та ордером-розпорядженням про
видачу кредиту від 27.02.2008 р (а.с.17) .
У зв"язку з невиконанням ОСОБА_3
належним чином своїх зобов"язань за
кредитним договором, виникла кредитна
заборгованість, яка станом на 04.12.2013
грн - заборгованість за кредитом, 3124,69
грн - заборгованість по процентам за
користування кредитом, 48,26 грн
-заборгованість по комісії за
користування кредитом, 1686,28 грн - пеня
за несвоєчасність виконання
зобов"язання за кредитним договором,
штрафи - 250,00 грн - фіксована частина, 801,62
грн - процентна складова (а.с.6-8).
Вказану заборгованість ОСОБА_3 на
вимогу банку добровільно не погасила.
Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу.
Відповідно до ст.ст. 610, 554 Цивільного
кодексу України боржник та поручитель
несуть відповідальність як солідарні
Відповідно до ч. 1 ст. 33, ст. 39 Закону
України "Про іпотеку" у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов"Язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов"язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки; передбачено звернення
стягнення на предмет іпотеки на
підставі рішення суду.
Згідно з вимогами ст. 40 Закону України
"Про іпотеку" звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
Після прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов"язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений законом або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до п. 43 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30.03.2012 року "Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин" при розгляді
позову іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати, що примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
іпотекодержателя або нового власника
або в інший погоджений сторонами строк.
Судом встановлено, що 28.10.2013 року
Приватбанк надіслав ОСОБА_3 та ОСОБА_2
письмову вимогу про погашення
заборгованості за кредитним договором
вимогою добровільно звільнити предмет
іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1
(а.с.9-11). Означену вимогу ОСОБА_2
отримала 07.11.2013 року (а.с. 11 зворот - 12).
Проте, протягом тридцяти днів
заборгованість за кредитним договором
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не погасили, житловий
будинок не звільнили.
Термін виконання кредитного
зобов"язання закінчився 26.02.2011 року.
На підставі наведеного суд знаходить
позовні вимоги законними, підставними
та обгрунтованими, а тому їх слід
Відповідно до ст. 39 Закону України "Про
іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові. що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.
Тому суд знаходить за необхідне
зазначити загальний розмір вимог та
всі його складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають задоволенню
вимоги іпотекодержателя; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 Закону України
"Про іпотеку"; початкову ціну предмета
іпотеки, визначену в договорі іпотеки
за згодою сторін для його подальшої
реалізації. При цьому суд не вбачає
потреби зазначати заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, оскільки
в них немає необхідності.
Судом встановлено також, що в будинку
АДРЕСА_1, який є предметом іпотеки,
зареєстрована та проживає
відповідачка ОСОБА_2 (а.с. 30).
Відповідно до ст. 109 ЖК України
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселення
Судові витрати підлягають стягненню з
відповідачки в користь позивача
відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 8, 10, 14, 18, 88, 209, 213-215, 228
ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 1054 ЦК України,
ст.ст. 38, 39, 40 Закону України "Про
іпотеку", ст. 109 ЖК України, суд
Позов задовольнити .
заборгованості за кредитним договором
між Приватбанком та ОСОБА_3, що
грн - заборгованості за кредитом, 3124,69
грн - заборгованості по процентам за
користування кредитом, 48,26 грн -
заборгованості по комісії за
користування кредитом, 1686,28 грн - пені
за несвоєчасність виконання
зобов"язання за кредитним договором,
штраф 250,00 грн - фіксована частина, 801,62
грн - процентна складова, звернути
стягнення на предмет іпотеки - житловий
будинок з господарськими будівлями,
який знаходиться в АДРЕСА_1 і належить
на праві приатної власності ОСОБА_2 із
застосуванням процедури продажу,
встановленої статтею 38 Закону України
"Про іпотеку", тобто шляхом продажу
Публічним акціонерним товариством
Комерційний банк "Приватбанк" з
укладенням від імені ОСОБА_2 договору
купівлі-продажу будь-яким способом з
іншою особою-покупцем, з отриманням
витягу з Державного реєстру прав
власності на нерухоме майно, з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
предмет іпотеки, з початковою ціною
вартості заставленого майна,
зазначеної в договорі іпотеки від
27.02.2008 року, укладеному між ЗАТ КБ
"Приватбанк" та ОСОБА_2 з метою
забезпечення кредитного зобов"язання
ОСОБА_3 перед ЗАТ КБ "Приватбанк" за
27.02.2008 року та з реєстрацією правочину
купівлі-продажу у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.
Виселити ОСОБА_2 з будинку АДРЕСА_1
Стягнути з ОСОБА_2 в користь ПАТ КБ
"Приватбанк" судові витрати в розмірі
Заочне рішення може бути
переглянуте Славутським міськрайонним
судом Хмельницької області за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії в Славутський
міськрайонний суд.
Протягом десяти днів з дня
проголошення сторони можуть подати
апеляційну скаргу на рішення суду в
апеляційний суд Хмельницької області
через Славутскький міськрайонний суд.
Суддя