"12" березня 2014 р.
Справа №150/128/14-ц
Провадження по справі № 2/150/54/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2014 року Чернівецький
районний суд Вінницької області в
складі:

головуючого судді Суперсона С.П.,

при секретарі Гендзьорі О.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, та визнання права власності на
будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Чернівецького
районного суду з позовом по ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, та визнання права власності на
будинок. Позовні вимоги обґрунтував
тим, що між ним та відповідачем 18.08.2013
року було укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку по
АДРЕСА_1, який не було укладено
нотаріально та ніде не зареєстровано.
Проте, в підтвердження укладення
усного договору купівлі-продажу,
відповідач написала позивачу розписку
про отримання коштів за зазначений
будинок. Коли позивач захотів оформити
право власності на житловий будинок та
звернувся до відповідача аби укласти
договір купівлі-продажу та нотаріально
його посвідчити, ОСОБА_2 йому відмовила.
З метою захисту своїх порушених прав та
інтересів позивач вимушений був
звернутись до суду.

В судове засідання позивач не з'явився,
проте подав заяву, в якій просив
слухати справу без його участі, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі та
просить задоволити.

Відповідач, будучи повідомленою про
час та місце розгляду справи через
оголошення в газеті «Вінниччина» від 7
березня 2014 року, в судове засідання не
з'явилась, подавши заяву, в якій просила
слухати справу у її відсутність,
позовні вимоги визнає в повному обсязі
та не заперечує проти їх задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх
сукупності та співставленні, дійшов до
наступного висновку.

Відповідно до ч 4. Ст. 174 ЦПК України, у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Встановлено, що 18 серпня 2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено усний
договір купівлі-продажу житлового
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1

З матеріалів справи вбачається, що вище
зазначений договір купівлі - продажу
нерухомого майна у вигляді житлового
будинку, розташованого по АДРЕСА_1
укладено між сторонами з погодженими
всіма належними умовами купівлі -
продажу, зокрема, предмета договору,
його ціни, строків проведення оплати за
майно.

На підтвердження та виконання умов
укладеного договору позивачем ОСОБА_1
проведено повний розрахунок з
відповідачем, свідченням чого в
матеріалах справи наявна розписка
відповідача про отримання від позивача
грошових котів у розмірі 30 тисяч
гривень /а.с.8/.

Договір купівлі продажу між сторонами
було укладено з досягненням усіх
істотних умов договору, підтвердженням
чого слугують пояснення відповідача та
позивача, викладені в заяві.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема, із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним /ч.3
с.334 ЦК України/.

Частиною 1 статті 209 ЦК встановлено, що
правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або домовленістю
сторін.

Згідно ч.1 ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Частиною 2 статті 218 ЦК України,
передбачено, якщо правочин, для якого
законом встановлена його недійсність у
разі недодержання вимоги щодо
письмової форми, укладений усно і одна
із сторін вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 статті 220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Частиною 1 статті 638 ЦК України
встановлено, що договір є укладеним,
якщо сторони досягли згоди з усіх
істотних умов.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

З системного аналізу зазначених
норм законодавства, суд прийшов до
висновку, що право власності на
житловий будинок ОСОБА_1 набуте
правомірно. Оскільки, неналежне
оформлення договору купівлі-продажу
майна унеможливлюють ОСОБА_1 в повному
обсязі реалізувати права власника, то
задля захисту його порушеного права
необхідно визнати дійсним договір
купівлі - продажу житлового будинку по
АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_218
серпня 2013 року, та визнати за ним право
власності на житловий будинок, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі ст., ст. 209 ч.1, 220 ч.2, 328, 334 ч.1,
638, 655, 656, 657 ч.1 ЦК України, керуючись ст.,
ст.10, 11, 60, 174 ч.4, 213, 214, 215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 д ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, та визнання права власності на
будинок задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 18
серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
вартістю 30 000 (тридцять тисяч) гривень
виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено
позивачем до Апеляційного суду
Вінницької області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення або отримання
копії рішення через Чернівецький
районний суд Вінницької області.

Суддя
Суперсон Сергій Петрович