ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" березня 2014 р. Дарницький районний
суд м. Києва

в складі: головуючого судді
ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря
ДРАГА О.А.

сторін:

представників позивачів
САЄНКО О.Д., ПАНТАЛІЄНКО Т.П.

відповідачки
ОСОБА_4

представників відповідачів
ОСОБА_5, ОСОБА_6

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві

цивільну справу за позовом ПРИВАТНОГО
АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «
ФАРМАЦЕВТИЧНА ФІРМА « ДАРНИЦЯ» до
ОСОБА_4, ОСОБА_7 про стягнення
заборгованості за договором
купівлі-продажу квартири, суд -

в с т а н о в и в:

Позивач ПАТ «Фармацевтична фірма
«Дарниця» в особі представника
Панталієнка Т.П., який діє на підставі
довіреності № 64 від 17.07. 2013 року ( а.с.
38) звернулося до суду з позовом до
відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_7 про
стягнення заборгованості за договором
купівлі-продажу квартири.

Обгрунтовуючи позовні вимоги тим,
що 18 лютого 1997 року було укладено
договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_2.

Відповідно до пункту 4 договору
продаж квартири здійснено за 42 196 (
сорок дві тисячі сто дев»яносто
шість ) гривень, що на момент здійснення
операції складає 22 281 ( двадцять дві
тисячі двісті вісімдесят одну) умовну
одиницю за курсом НБУ на день укладення
договору.

Відповідно до пункту 5 Договору
покупець повинен сплатити продавцю
повну вартість квартири протягом 15
років з моменту укладення договору.
Кінцевий строк виконання зобов'язання
з оплати вартості квартири настав 18
лютого 2012 року.

Заборгованість з оплати вартості
квартири складає 12 634 доларів США. а
тому уточнивши та збільшивши позовні
вимоги просив стягнути з
відповідачів заборгованість у
розмірі 128 83 грн. 67 коп. в тому числі -
121 286 грн. 40 коп. заборгованість за
договором куплі-продажу квартири
АДРЕСА_2, 7 546 грн. 27 коп. - три відсотки
річних за користування грошовими
коштами за період з 18.02. 2012 року по
17.03. 2014 року.

В судовому засіданні представники
позивача Саєнко О.Д., Панталієнко Т.П.
збільшені позовні вимоги
підтримали та просили їх
задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі та їх представники
ОСОБА_5, ОСОБА_6 просили відмовити в
задоволенні позову. Вказали, що умови
договору щодо оплати вартості квартири
в розмірі 42 196 гривень відповідачами
виконані, останній платіж в розмірі
27 936 гривень ними був здійснений 08.09.
2011 року. Не вважають обґрунтованою
позицію позивача, щодо необхідності
здійснення платежів по відношенню до
курсу долара США на день здійснення
розрахунків, оскільки в договорі
визначена сума вартості квартири в
національній валюті - гривні.

Вислухавши пояснення сторін та їх
представників, дослідивши матеріали
справи та оцінивши наявні у справі
докази, встановив наступні обставини
та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено в судовому
засіданні та підтверджується
матеріалами справи, відповідно до
пункту 4 договору купівлі-продажу між
ЗАТ «Фармацевтична фірма «Дарниця» та
ОСОБА_4, ОСОБА_7 продаж квартири
АДРЕСА_2, здійснено за 42 196 ( сорок дві
тисячі сто дев»яносто шість )
гривень, що на момент здійснення
операції складає 22 281 ( двадцять дві
тисячі двісті вісімдесят одну) умовну
одиницю за курсом Національного Банку
України на день укладення договору.

Зазначений пункт договору був
предметом судового розгляду. Так
рішенням Дніпровського районного суду
м. Києва від 30 грудня 2009 року, залишеним
без змін ухвалою Апеляційного суду м.
Києва від 12 серпня 2010 року зокрема
визнано недійсним вказаний пункт
договору купівлі-продажу. Ухвалою
Верховного Суду України від 13 вересня
2010 року у відкритті касаційного
провадження у справі за касаційною
скаргою ЗАТ «Фармацевтична фірма
«Дарниця» на рішення Дніпровського
районного суду міста Києва від 30 грудня
2009 року та ухвалу Апеляційного суду
міста Києва від 12 серпня 2010 року
відмовлено. У жовтні 2010 року ЗАТ
«Фармацевтична фірма «Дарниця»
звернулось до Верховного Суду України
із скаргою про перегляд ухвали судді
Верховного Суду України від 13 вересня
2010 року у зв'язку з винятковими
обставинами. Ухвалою Верховного Суду
України від 30 травня 2012 року скаргу
задоволено частково ухвалу судді
Верховного Суду України від 13 вересня
2010 року щодо відмови у відкритті
касаційного провадження за касаційною
скаргою на рішення Дніпровського
районного суду міста Києва від 30 грудня
2009 року та ухвалу Апеляційного суду
міста Києва від 12 серпня 2010 року в
частині вирішення зустрічної позовної
вимоги про визнання договорів
купівлі-продажу квартир недійсними в
частині визнання недійсною частину
пункту 4 у договорах купівлі-продажу
квартир скасовано, а справу в цій
частині направлено на новий розгляд в
суд касаційної інстанції (а.с.6-14).

Приймаючи вказане рішення
Верховний Суд України встановив, що
закон передбачає обов'язковість
здійснення платежів на території
України в національній валюті, однак
він не містить заборони на
використання в розрахунках розміру
грошових зобов'язань іноземної валюти
або інших розрахункових величин.

Рішенням Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 11 липня 2012 року
встановлено, що суд першої інстанції,
задовольняючи позов в частині визнання
недійсною частину пункту 4 у договорах
купівлі-продажу квартир дійшов хибних
висновків про те, що грошовий
еквівалент зобов'язання не може бути
визначено в іноземній валюті (а.с.15-23).

Іншим рішенням Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 11 липня 2012 року у справі за
позовом ЗАТ «Фармацевтична фірма
«Дарниця» до ОСОБА_8, ОСОБА_9 та за
зустрічним позовом ОСОБА_8, ОСОБА_9 та
інших до ЗАТ «Фармацевтична фірма
«Дарниця» про визнання угод
купівлі-продажу квартир недійсними в
частині та зобов»язання вчинити
певні дії за результатами розгляду
касаційної скарги ЗАТ «Фармацевтична
фірма «Дарниця» на рішення
Дніпровського районного суду м. Києва
від 5 травня 2011 року та ухвалу
Апеляційного суду міста Києва від 5
липня 2011 року ( а.с. 24-28) судом
встановлено, що належним виконанням
зобов'язань за оспорюваними договорами
купівлі-продажу квартир у будинку
АДРЕСА_2 є внесення грошових коштів у
національній валюті України у сумі, що
станом на день сплати відповідає
еквіваленту визначеної вартості
квартир в умовних одиницях. Тобто
належним виконанням зобов'язань за
договорами слід вважати таку сплату
суми у гривнях, яка розраховується
виходячи з еквіваленту вартості
квартир, зазначених у договорах в
умовних одиницях, перерахованого у
гривню за курсом долару США до гривні
на день здійснення платежів.

Частиною третьою статті 61
Цивільного процесуального кодексу
України обставини, встановлені
судовим рішенням у цивільній,
господарській або адміністративній
справі, що набрало законної сили, не
доказуються при розгляді інших справ, у
яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Обставини щодо тлумачення пункту 4
договору купівлі-продажу квартир,
зокрема відповідачами ОСОБА_4 та
ОСОБА_7 та терміну «Умовні одиниці» є
встановленими судовим рішенням, яке
набрало законної сили, за результатами
розгляду справи у якій брало участь ЗАТ
«Фармацевтична фірма «Дарниця». Тому
суд вважає дану обставину
встановленою.

Крім того, рішенням Апеляційного
суду міста Києва від 13 лютого 2013 року у
справі за позовом ОСОБА_4. ОСОБА_7
ОСОБА_10 та інших до ПАТ «Фармацевтична
фірма «Дарниця», третя особа сьома
Київська державна нотаріальна контора
в особі Київського міського управління
юстиції м.Києва про усунення перешкод у
користуванні власністю та зобов'язання
вчинити дії ( а.с. 29 - 37) встановлено, що
суд першої інстанції дійшов хибного
висновку про виконання позивачами умов
договорів щодо виплати повної вартості
квартир та вказав, що відповідно до
умов договору від 6 лютого 1997 року
укладеного, між ЗАТ «Фармацевтична
фірма «Дарниця» та ОСОБА_4. ОСОБА_7
продаж квартири АДРЕСА_2 здійснено за 42
196 ( сорок дві тисячі сто дев»яносто
шість ) гривень, що на момент здійснення
операції складає 22 281 ( двадцять дві
тисячі двісті вісімдесят одну) умовну
одиницю за курсом НБУ на день укладення
договору. Як вбачається з наданих суду
документів, за період з серпня 1995 року
по вересень 2011 року за цим договором
проведено виплати на загальну суму 9 647
доларів США з урахуванням курсу долара
США до гривні на день здійснення
платежів. Отже заборгованість з оплати
квартири позивача у даній справі
становить 12 634 доларів США (а.с.29-37).

Враховуючи положення частини
третьої статті 61 ЦПК України обставина
щодо заборгованості ОСОБА_4, ОСОБА_7 по
оплаті вартості квартири у розмірі 12 634
доларів США є встановленою.

Відповідачі не виконали
зобов'язань з оплати вартості квартири
АДРЕСА_2 і її заборгованість складає, 12
634 доларів США що згідно з офіційного
курсу НБУ (9,60 грн. за 1 долар США)
становить 121 286 ( сто двадцять одна
тисяча двісті вісімдесят шість )
гривень 40 коп.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання
сплатити суму боргу з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь
час прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Статтею 629 ЦК України
також передбачено, що договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням трьох процентів
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст.
625 ЦК України три відсотки річних
від простроченої відповідачами
грошової суми складають:

- за період 18.02. 2012 року по 17.02. 2013
року, що становить один рік

12 634 доларів США х 0,03% = 379, 02 доларів США;

- за період 18.02. 2013 року по 17.02. 2014
року, що становить один рік

12 634 доларів США х 0,03% = 379, 02 доларів США;

- за період 18.02. 2014 року по 17.03. 2014
року, що становить 27 днів

12 634 доларів США х 0,03% / 365 днів х 27 = 28, 03
долари США.

Три відсотки річних від
простроченої суми за період з 18 лютого
2012 року по17 березня 2014 року
становлять 786, 07 доларів США, що
згідно з офіційного курсу НБУ (9,60 грн.
за 1 долар США) становить 7 546 ( сім
тисяч п»ятьсот сорок шість ) гривень
27 коп.

Таким чином сума заборгованості з
урахуванням трьох відсотків річних
становить (12 634 доларів США + 786,07
доларів США) х 9,60 курс долару США = 128
832 грн.67 коп.

Відповідно до частини першої
статті 88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.

Оскільки, позовні вимоги
підлягають задоволенню, суд вважає за
необхідне стягнути з відповідачів
ОСОБА_4, ОСОБА_7 сплачений позивачем
судовий збір у сумі 1 288,32 грн.

Враховуючи викладене, на підставі
статей 525, 526, 625, 629 ЦК України та
керуючись статтями 60, 79, 88, 212, 215 - 218, 294
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ПРИВАТНОГО
АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «
ФАРМАЦЕВТИЧНА ФІРМА « ДАРНИЦЯ» до
ОСОБА_4, ОСОБА_7 про стягнення
заборгованості за договором
купівлі-продажу квартири,
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_4, проживаючої та
зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_2,
ідентифікаційний код НОМЕР_1 та ОСОБА_7,
проживаючого та зареєстрованого за
адресою у АДРЕСА_2, ідентифікаційний
код НОМЕР_2 на користь ПРИВАТНОГО
АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «
ФАРМАЦЕВТИЧНА ФІРМА « ДАРНИЦЯ» ,
юридична адреса: м. Київ- 02093, м. Київ,
вул. Бориспільська, 13,
заборгованість за договором
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від
18.02. 1997 року у розмірі 128 832 ( сто
двадцять вісім тисяч вісімсот
тридцять дві) гривні 67 коп., яка
складається із:

- сума основного боргу у розмірі 121 286
( сто двадцять одна тисяча двісті
вісмдесят шість ) гривень 40 коп.;

- три відсотки річних від
простроченої суми у розмірі 7 546 ( сім
тисяч п»ятьсот сорок шість) гривень 27
коп. та судовий збір в розмірі 1 288(
одна тисяча двісті вісімдесят вісім )
гривень 32 коп., а разом 130 120 ( сто
тридцять тисяч сто двадцять) гривень
99 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
Дарницький районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку на апеляційне
оскарження. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 21.03.
2014 року.

СУДДЯ

Л.К. ЛЕОНТЮК