Справа № 692/193/14-ц
Провадження № 2/692/89/14
19 березня 2014 року
Драбівський районний суд
головуючого судді - Фай В.Г.
при секретарі - Медведенко С.О.
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт. Драбів
справу за позовом
Фармз - ІІ» с.м.т. Драбів,
Третя особа : Реєстраційна
служба Драбівського районного
юстиції Черкаської області
про визнання недійсним договору оренди
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з
позовом, в якому просить визнати
договір оренди земельної ділянки від
01.05.2006 року, укладений між ним та
відповідачем, зареєстрований 02.08.06 в
Драбівському районному відділі
Черкаської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» за
стягнути з відповідача на його користь
судові витрати.
Заявлені позовні вимоги
позивач обґрунтовує тим, що він є
власником земельного паю в адмінмежах
АДРЕСА_1 площею 3,3428 га згідно
державного акту серії ЯБ № 156644. За
договором оренди від 01.05.2006 року,
земельну ділянку він передав
відповідачу. Після реєстрації договору
відповідач не надав йому примірник
договору, тому він не ознайомився з
його змістом. Проте тепер виявилось, що
при підписанні договору не було
досягнуто згоди з усіх істотних умов,
зокрема не досягнуто згоди стосовно
умов збереження об'єкта оренди, зокрема
стосовно підвищення родючості грунтів
та захисту від ерозії, здійснення
рекультивації земель, дотримуватись
протиерозійної організації території,
додержання сівозміни. Порушення цих
вимог приводить до використання
відповідачем об'єкта оренди на свій
розсуд.
В судовому засіданні
представник позивача ОСОБА_1 проти
ухвалення заочного рішення не
заперечує, заявлені вимоги позивача
ОСОБА_2 підтримує повністю, просить суд
позов задоволити з підстав наведених в
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, не повідомив
причину неявки до суду, хоч про час і
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином, але від нього надійшла
заява, в якій він просить суд
застосувати строк позовної давності та
відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2
За таких обставин суд вважає за можливе
ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів.
Представник третьої особи
від Реєстраційної служби Драбівського
РУЮ в судове засідання не з'явився, не
повідомив причину неявки до суду, хоч
про час і місце розгляду справи був
повідомлений належним чином.
Суд, вислухавши пояснення
представника позивача ОСОБА_1, вивчивши
матеріали справи, вважає, що позов не
підлягає до задоволення з наступних
В судовому засіданні
встановлено, що позивач є власником
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 3,5763 га в адмінмежах
Нехайківської сільської ради
Драбівського району Черкаської
1 травня 2006 року позивач
уклав із відповідачем договір оренди
землі терміном на 20 років, який
зареєстрований у Драбівському
райвідділі Черкаської регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі
України» 2 серпня 2006 року.
Відповідно ст.14 Закону
України «Про оренду землі», договір
оренди укладається у письмовій формі і
за бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Типова форма
договору оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України.
З дослідженого договору
вбачається, що його форма відповідає
типовому договору оренди землі,
затвердженому Постановою Кабінету
Міністрів України від 3 березня 2004 року
№ 220, тобто відповідає вимогам
Відповідно ч. 1 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі», істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Згідно із частиною другою
статті 15 Закону України «Про оренду
землі», відсутність у договорі
оренди землі хоча б однієї з
істотних умов є підставою для визнання
договору недійсним. Тобто
пов'язані з цим правові наслідки мають
визначатися з урахуванням обставин
і матеріалів конкретної справи.
Посилання позивача, що в договорі
відсутні такі істотні умови як умови
збереження стану об'єкта оренди є
безпідставними, оскільки вони
передбачені відповідно п.п.7.1-7.4,9.1,9.2
Договору оренди землі від 1 травня 2006
Інші наведені позивачем умови
збереження об»єкта оренди, які не
конкретизовані в договорі, не є
перешкодою для існування договору та
За таких обставин суд вважає, що
позивач при укладенні договору та його
підписанні міг уточнити істотні умови,
наполягати на їх відображенні,
натомість визнавав та виконував умови
договору з 2006 року, а звернення до суду
обумовлено бажанням фактично
розірвати договір без існування на те
Крім того, позивач не довів, що дійсно
порушуються його права, оскільки не
навів переконливих доводів того, що
наявні в договорі умови не забезпечили
збереження об'єкта оренди та не надав
доказів, які ці обставини фактично
Як вбачається з правової позиції
Верховного Суду України, яка
висловлена в постанові від 25 грудня 2013
року(справа № 6-94 цс 13), виходячи з
того, що відповідно до статті 15
Цивільного кодексу України та статті 3
Цивільного процесуального кодексу
України у порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, суд повинен встановити
чи дійсно порушуються права
орендодавців у зв'язку з відсутністю в
договорах оренди умов, передбачених
статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998
року № 161-ХІV «Про оренду землі»,
визначити істотність цих умов, а також
з'ясувати у чому саме полягає порушення
їхніх законних прав.
Керуючись ст.ст. 10,15,60, 61; 213; 215; 224-227 ЦПК
України, ст.ст.14, 15 Закону України «Про
оренду землі» від 6 жовтня 1998 року, с у
В позові ОСОБА_2 до ТОВ
«Атлантик Фармз - ІІ»» с.м.т. Драбів, вул.
Шевченка, 7 Драбівського району
Черкаської області про визнання
недійсним договору оренди землі -
Рішення може бути переглянуте судом за
заявою відповідача, яка може бути ним
подана до суду протягом десяти днів з
часу отримання копії рішення, а
позивачем може бути оскаржене до
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
той же термін, але з часу його
проголошення.

Головуючий: