Золотоніський міськрайонний суд
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/250/14-ц

номер провадження 2/695/359/14

22 травня 2014 року
м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд
Черкаської області в складі

головуючого судді:
Таратіна В.О.

при секретарі:
Курченко В.М.

з участю представника позивача:
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Золотоноша
позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя
особа Золотоніська міська рада про
поділ житлового будинку та виділ
земельної ділянки в натурі як об'єктів
права спільної часткової власності ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася в суд з
позовною заявою до відповідачів
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, третя особа Золотоніська
міська рада про поділ житлового
будинку та виділ земельної ділянки в
натурі як об'єктів права спільної
часткової власності.

Свою заяву позивачка пояснює тим, що
вона являється співвласником
будинковолодіння, розташованого по
АДРЕСА_1, а саме згідно договору
дарування частини житлового будинку
від 16 червня 2012 року посвідченого
приватним нотаріусом Золотоніського
районного нотаріального округу ОСОБА_9
позивачка являється власником 21/100
частини будинку по АДРЕСА_1. Інші 79/10
частин будинковолодіння з надвірними
спорудами належать відповідачам по
справі. Позивачка на даний час не має
можливості виділити свою частку в
натурі та приватизувати належну їй
частину земельну ділянки внаслідок
того, що одна зі співвласників ОСОБА_8
вже майже 30 років проживає на території
Російської Федерації та будь-які
зв'язки з нею відсутні без згоди якої
неможливо укладення договору про поділ
нерухомого майна та земельної ділянки.

Позивачка просила суд постановити
рішення, яким поділити в натурі
житловий будинок, загальною площею 205,2
кв. м., та господарські спорудами, які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1
передавши ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_8 і
визнавши за ними право приватної
власності на відокремлені частини
житлового будинку, та господарські
споруди, що відповідають розміру їхніх
часток у спільному майні у
відповідності до висновку судово
будівельно - технічної експертизи та
виділити в натурі позивачці частку
земельної ділянки, що знаходиться по
АДРЕСА_1, загальна площа якої складає
0,1026 Га, цільове призначення для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, на якій відповідно
розміщена відокремлена частка
житлового будинку та господарських
споруд, що передається ОСОБА_2 в
результаті його поділу в натурі.

В судовому засіданні позивачка та її
представник змінили позовні вимоги та
просили суд поділити в натурі житловий
будинок, загальною площею 205,2 кв. м., та
господарські спорудами, які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1
передавши позивачці і визнавши за нею
право приватної власності на
відокремлені частини житлового
будинку, та господарські споруди, що
відповідають розміру її ідеальної
частки 21/100 у спільному майні у
відповідності до висновку судово
будівельно - технічної експертизи та
виділити в натурі ОСОБА_2 частку
земельної ділянки, що знаходиться по
АДРЕСА_1, загальна площа якої складає
0,1026 Га, цільове призначення для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, на якій відповідно
розміщена відокремлена частка
житлового будинку та господарських
споруд, що передається позивачці в
результаті його поділу в натурі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, в судове засідання не
з'явились про те звернулись до суд із
заявами про розгляд справи у їхню
відсутність та не заперечують проти
задоволення позовних вимог щодо
розподілу будинковолодіння та
земельної ділянки по варіанту №1
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 10-БТ від 03 травня 2014 року
складеної експертом ОСОБА_10

Відповідач ОСОБА_8 в судове засідання
не з'явилась, хоча повідомлялась про
день та час розгляду справи належним
чином, про що свідчать поштові
повідомлення.

Представник третьої особи -
Золотоніської міської ради в судове
засідання не з'явилися, але надали до
суду клопотання про розгляд справи в їх
відсутність проти задоволення позову
не заперечують.

Суд, вислухавши доводи сторін, експерта
та дослідивши матеріали справи вважає,
що земельна ділянка підлягає до
розподілу відповідно до варіанту №1
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 106-БТ від 03 травня 2014 року
складеної експертом ОСОБА_10.

Суд вважає, що сторони згідно вказаного
варіанту можуть нормально
користуватись будинком і здійснювати
догляд за ним, та розташованими
господарськими будівлями і спорудами,
плодоягідними насадженнями
співвласників, можливість проходу з
вулиці на подвір'я, а також враховує
вимоги санітарних правил і правил
протипожежної безпеки, що відповідає
п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 16.04.2004 року №7 „Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ" де зазначено, що - у
справах за позовом учасників спільної
власності на землю про встановлення
порядку володіння й користування
спільною земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з'ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.
В разі неможливості перенесення
співвласником господарських будівель
і насаджень на надану в його
користування частину ділянки, суд має
обговорити питання про відповідну
грошову компенсацію.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК
України, майно, що є у спільній
частковій власності, може бути
поділене в натурі між співвласниками
за домовленістю між ними. У разі поділу
спільного майна між співвласниками
право спільної часткової власності на
нього припиняється.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови
Пленуму Верховного суду України «Про
практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» від 4 жовтня 1991 року (з
подальшими змінами та доповненнями),
при вирішенні справ про виділ в натурі
часток жилого будинку, що є спільною
частковою власністю, судам належить
мати на увазі, що це можливо, якщо
кожній із сторін може бути виділено
відокремлену частину будинку з
самостійним виходом (квартиру). Виділ
також може мати місце при наявності
технічної можливості переобладнати
приміщення в ізольовані квартири.

Як випливає з технічного паспорту
житлового будинку, його конструктивні
елементи збудовані таким чином, що
кожній із сторін може бути виділено
відокремлену частину будинку з
самостійним входом, оскільки має місце
технічна можливість переобладнання
житлового будинку в ізольовані
квартири, що звичайно повинно бути
з'ясовано шляхом призначення
відповідної будівельно-технічної
експертизи, оскільки такі обставини
потребують спеціальних знань у даній
галузі.

Верховний суд України в п. 7 Постанови
Пленуму «Про практику застосування
судами законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» роз'яснив судам, що в спорах
про поділ будинку в натурі учасникам
спільної часткової власності на
будинок може бути виділено
відокремлену частину будинку, яка
відповідає розміру їх часток у праві
власності. Якщо виділ технічно
можливий, але з відхиленням від розміру
часток кожного власника, суд з
врахуванням конкретних обставин може
провести його зі зміною ідеальних
часток і присудженням грошової
компенсації учаснику спільної
власності, частка якого зменшилась.

ОСОБА_2 належить 21/100 частини житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних будівель у відповідності до
договору дарування частини житлового
будинку від 16 червня 2012 року
посвідченого приватним нотаріусом
Золотоніського районного
нотаріального округу ОСОБА_9 , в
житловому будинку квартира НОМЕР_1
площею 41.30 м2, що складає 21/100 частину
житлового будинку та відповідну
частину надвірних споруд та земельної
ділянки.

Відповідно до витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
ЧООБТІ № 34727068 від 05.07.2012 року ОСОБА_2
належить на праві приватної власності
21/100 частини будинковолодіння по
АДРЕСА_1.

Відповідачам по справі належить 79/100
частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель у відповідності до державної
реєстрації зробленої Золотоніським
відділком ЧООБТІ.

В судовому засіданні представник
просив суд залишити вказані судові
витрати за позивачем, тому суд у
відповідності до ст. 88 ЦПК України,
задовольняючи позов залишає понесені
судові витрати за позивачем.

Керуючись ст.ст. 60,88,209,212,213,215 ЦПК
України, ст.ст.119,158 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа
Золотоніська міська рада про поділ
житлового будинку та виділ земельної
ділянки в натурі як об'єктів права
спільної часткової власності -
задовольнити повністю.

Провести розподіл будинковолодіння, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 в
частках 21/100 до 79/100 виділивши
відповідно до варіанту №1 висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 10-БТ від 03 травня 2014 року
складеної експертом ОСОБА_10 виділивши
у власність :

1.ОСОБА_2 квартиру НОМЕР_1 в житловому
будинку А 1 по АДРЕСА_1 площею 41, 3 м2, а
саме житлова кімната 5-3 та житлова
кімната 5-4 загальною площею 31,2 м2, кухня
5-2 площею-7,4 м2, коридор 5 -1 площею - 4,4 м2

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку:

Від т. 1 до т. 2 - 6,42 м (по вул. Театральний
проїзд). Т.1 - зовнішній кут житлового
будинку «А-1» від т. 2 до т. 3 - 4,50м. (тильна
сторона земельної ділянки), від т.3 до т.
4 - 6,75 м. Т.4 знаходиться на відстані 4,0 м
від т.1, від т.4 по лінії житлового
будинку «А-1» квартира НОМЕР_1 до т.5.; Т.5
знаходиться на відстані 4,60 м від т. 8
(зовнішній кут житлового будинку «А-1» ,
від т.5 до т. 6- 13,80 м , від т.6 до т.7 - 5,32 м (по
вул. Шевченка); Т.7 - край земельної
ділянки № 175, від т.7 до т.8 - 14,35 м ( по
Театральному проїзду ) т.8 - зовнішній
кут житлового будинку «А-1» , від т. 8
вздовж зовнішньої стіни житлового
будинку «А-1»до т.1 - 12,43 м.

Виділити ОСОБА_2 - Сарай (розміром 3,5 м х.
2,25м) з відповідною частиною земельної
ділянки від т. А до т. Б -3,50 м т. А
знаходиться на відстані 2,25 м від т. 13
(стик зовнішніх стін сараю «Б» та
гаражу «Д», від т. Б. до т. В - 2,25 м (тильна
сторона земельної ділянки), від т. В до
т. Г - 3,50 м, від Г. до т. А - 2,25 м.

Виділити ОСОБА_2 - земельну ділянку в
роздільне користування площею 162,1 м2. з
урахуванням ділянки спільного
користування 215,5 м2 . На план-схемі
зображено зеленим кольором.

2. Для забезпечення доступу ОСОБА_2 для
обслуговування зовнішніх стін
житлового будинку «А-1» для проїзду
співвласників до земельних ділянок та
дороги загального користування - вул.
Шевченка , для користування надвірним
спорудами виділяється земельна
ділянка спільного користування:

Ділянка спільного користування
проходить в наступних межах:

Від т. 4 до т. 9 -2,0 м, від т. 9 до т. 10 -7,83 м.,
від т. 10 до т. 11 - 6,65 м, від т.11 до т. 12 - 1,0м
(для обслуговування сараю «Б»). від т. 12
вздовж зовнішньої стіни сараю «Б» до т.
13.; Т.13 - стик зовнішніх стін сараю «Б» та
гаражу «Д», від т. 13 вздовж зовнішньої
тіни гаражу «Д» до т. 14; т.14 знаходиться
на відстані 1,91 м від зовнішнього кута
гаражу «Д»; від т. 14 до т. 15 - 0,50 м; від т. 15
до т. 16 - 5,90 м (тильна сторона земельної
ділянки), від т. 16 до т. 17 -4,30 м (вздовж
домоволодіння № 177), від т. 17 до т. 18 - 3,25
м; від т. 18 до т. 19 - 8,77 м , від т. 19 до т. 20 -
3,25 м., від 20 до т. 21 - 21,48 м (край земельної
ділянки № 175), від т.21 до т.22 -4,0 м ( по вул.
Шевченка), від т. 22 до т. 23 - 12,80 м; від т. 23
до т. 24 - 22,50 м;, відрізок 23-24 проходе на
відстані 1,0 м від зовнішньої стіни
житлового будинку «А-1» , від т.24 до т. 5 -
1,0 м від т. 5 вздовж зовнішньої стіни
житлового будинку «А-1» до т. 25 -15,80 м, від
т. 25 до т. 26 - 6,0 м, від т. 26 до т. 27 - 3,50 м, від
т. 27 до т. 28 - 3,25 м; т. 28 - зовнішній кут
прибудови «а3»; Від т. 28 вздовж
зовнішньої стіни прибудов «а3», « а» ,
«а4», «а1», «а2», «а5» та житлового
будинку «А-1» до т.4

Загальна площа ділянки для спільного
користування складає 267 м2 На
план-схемі зображено жовтим кольором.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Черкаської області
через Золотоніський міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя
В. О. Таратін