Справа № 2012/9847/12
№ 2/639/8/14
31 березня 2014 року Жовтневий районний
суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Срокіної І.І.,
за участю секретаря - Макушенко Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Харкові
цивільну справу за позовом ПАТ
«Державний ощадний банк України» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за
кредитним договором, шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки,-
У листопаді 2011 р. представник позивача
звернувся до суду з позовною заявою,
яку неодноразово уточнював і змінював,
і в остаточній редакції якої просив
звернути стягнення на предмет іпотеки -
квартиру загальною площею 29,5 кв.м.,
житловою площею 16,4 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_1, що належить на праві власності
ОСОБА_1, в рахунок погашення
заборгованості перед Публічним
акціонерним товариством „Державний
ощадний банк Україна" в особі філії
-Харківське обласне управління АТ
„Ощадбанк" за Договором про іпотечний
кредит № 2247 від 23.11.2007р., станом на
28.03.2013р. у загальному розмірі 249 090,61 грн.,
встановити спосіб реалізації предмету
іпотеки - шляхом продажу його на
прилюдних торгах в межах процедури
виконавчого провадження, за початковою
ціною, що встановлюється на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності під час
проведення виконавчих дій відповідно
до Закону України „Про виконавче
провадження", встановити вищій
приорітет позивача, як
іпотекодержателя предмету іпотеки та
стягнути з відповідача на свою користь
позивача сплачений судовий збір у сумі
В обґрунтування заявлених вимог
зазначав, що 23.11.2007р. між позивачем та
відповідачем укладено договір про
іпотечний кредит № 2247, за яким
відповідачу надано кредит у сумі 162 000
грн., із сплатою 14,5 % річних, на 20 років з
терміном остаточного повернення
кредиту не пізніше 22.11.2027р. В
забезпечення виконання зобов'язань за
вищевказаним договором про іпотечний
кредит між позивачем та відповідачем
укладений іпотечний договір № 2828 від
23.11.2007р., за яким в іпотеку передана
квартира за адресою: АДРЕСА_1. Своїх
грошових зобов'язань за договором про
іпотечний кредит відповідач не
виконує, у зв'язку з чим, позивач
звернувся з позовом про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рахунок
погашення заборгованості за договором
про іпотечний кредит. Позивач зазначив,
що станом на 28.03.2013р. загальна сума
заборгованості за договором про
іпотечний кредит складає 249 090,61 грн., де:
строкова заборгованість по кредиту
146817,74 грн., прострочена заборгованість
по кредиту 9354,97 грн., строкова
заборгованість за відсотками 3412,26 грн.,
прострочена заборгованість за
пені за прострочення терміну
Представник позивача, у останнє судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи за його відсутності,
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі та просив задовольнити, проти
заочного розгляду справи не
Відповідач в судове засідання жодного
разу не з'явилася, уся кореспонденція,
яка направлялася на її адресу,
повернулася до суду з відміткою «за
закінченням терміну зберігання».
У останнє судове засідання відповідач
та її представник, який ознайомився з
матеріалами справи, не з'явилися. Заяв
про відкладення справи розглядом або
про розгляд справи за їх відсутності
суду не надали, про час та місце
розгляду справи повідомлялися
За таких обставин на підставі ч. 4 ст. 169
ЦПК України суд вирішує справу на
підставі наявних у ній даних та
доказів. Відповідно до ст. 224 ЦПК
України суд за згодою позивача вважає
можливим ухвалити заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позовну заяву такою, що підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.
Судовим розглядом встановлено, що
23.11.2007р., між Відкритим акціонерним
товариством „Державний ощадний банк
України", найменування якого в
подальшому змінено на Публічне
акціонерне товариство „Державний
ощадний банк України" та ОСОБА_1
укладений договір про іпотечний кредит
№ 2247 від 23.11.2007р., за яким ОСОБА_1
отримала грошові кошти (кредит) у сумі
162 000 гривень, на придбання квартири за
адресою АДРЕСА_1, на строк 20 років, з
терміном остаточного погашення
кредиту не пізніше 22.11.2027р., з
зобов'язанням сплачувати 14,5 % річних за
користування кредитом, про що
регламентує п.п.1.1, 1.2 договору про
іпотечний кредит, та що
підтверджується заявою на видачу
кредиту від 23.11.2007р., заявою на видачу
готівки від 23.11.2007р. (а.с. 18-20).
Уклавши договір про іпотечний кредит,
відповідно до п.1.5 договору про
іпотечний кредит відповідач
зобов'язався здійснювати погашення
кредиту та сплату процентів за
користування ним щомісячно
ануїтетними платежами в сумі 2128,00
гривень шляхом внесення готівки до
каси банку або шляхом безготівкових
перерахувань, перший ануїтетний платіж
здійснити до 31.12.2007р., в подальшому не
пізніше останнього робочого дня
кожного місяця наступного за звітнім.
Останній платіж в рахунок погашення
кредиту та сплати процентів здійснити
не пізніше 22.11.2027р.
Згідно п. 4.3.2 відповідач зобов'язався
повернути кредит в сумі 162 000 грн.,
своєчасно сплачувати проценти за
користування кредитом.
За порушення взятих на себе зобов'язань
по поверненню основної суми кредиту та
своєчасній сплаті процентів за
користування кредитом, позичальник
зобов'язався сплатити на користь банку
пеню в розмірі 0,04 % від суми
несплаченого платежу за кожний день
прострочення, відповідно до умов п. 5.2
договору про іпотечний кредит.
За умовами п. 7.8 договору про іпотечний
кредит сторони домовилися про
збільшення строків позовної давності
відповідно до ч.1 ст. 259 ЦК України до
трьох років для всіх грошових
Відповідно п. 4.3.3 договору про
іпотечний кредит, у разі порушення умов
кредитного договору та/або іпотечного
договору відповідач зобов'язався
достроково повернути кредит з
одночасною сплатою процентів за
фактичний час користування кредитними
ресурсами, штрафних санкцій.
23.11.2007р., між позивачем та відповідачем
укладений іпотечний договір № 2828,
посвідчений приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 за реєстр. № 4527, за яким в
іпотеку передана квартира за адресою:
АДРЕСА_1, житловою площею 16,4 кв.м.,
загальною площею 29,5 кв.м. (а.с. 26-27).
Предмет іпотеки належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
квартири від 23.11.2007р. (а.с. 30),
посвідченого ОСОБА_2, приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу за реєстр. № 4523,
зареєстрованого від 23.11.2007р. в
Державному реєстрі правочинів на
підставі витягу № 5011233 (а.с. 31),
зареєстрованого в КП „Харківське бюро
технічної інвентаризації" на підставі
витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 29.11.2007 року № 16852244
Станом на день укладення іпотечного
договору, предмет іпотеки не мав
будь-яких обтяжень, що підтверджується
умовами п. 5.1.2 іпотечного договору.
Відповідач погашення кредиту в строки
та на умовах, зазначених в договорі про
іпотечний кредит не здійснює, чим
порушує вищевказані взяті на себе
зобов'язання за умовами п. 1.5, пп. 4.1.3-4.3.3
п.4.3, п. 5.2 договору про іпотечний кредит,
у зв'язку з чим, утворилася
заборгованість, яка станом на 28.03.2013р.
складається з: простроченої суми
заборгованості за кредитом 9354,97 грн.,
заборгованості по погашенню кредиту
146817,74 грн., простроченої заборгованості
заборгованості за відсотками 3412,26 грн.,
пені за несвоєчасне погашення кредиту
15.10.2012р. позивачем, в порядку ст. 35
Закону України „Про іпотеку",
направлено відповідачу лист з вимогами
про дострокове повернення кредиту,
відсотків та пені у загальній сумі на
11.12.2012р. - 233 135,98 грн. та попередженням
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у випадку невиконання вимог
даного листа протягом тридцяти днів,
який залишений без задоволення (а.с. 40).
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного
кодексу України, за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 536 ЦК України, за
користування чужими грошовими коштами
боржник зобов'язаний сплачувати
проценти, якщо інше не встановлено
Відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України,
позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику (грошові кошти у
такій самій сумі, визначені родовими
ознаками, у такій самій кількості,
такого самого роду та такої самої речі,
що були передані йому позикодавцем) у
строк та в порядку, що встановлені
договором. До відносин за кредитним
договором застосовуються ті ж
положення, що і за договором позики (ч. 2
ст. 1054 ЦК України).
Згідно з ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу
України якщо договором встановлений
обов'язок позичальника повернути
позику частинами (з розстроченням), то в
разі прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Ст. 625 ЦК України регламентує, що
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Суду не надано належних та допустимих
доказів, які свідчать про наявність
підстав звільнення від
відповідальності за порушення
зобов'язання, відповідно до ст. 617 ЦК
Позовні вимоги щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки
ґрунтуються на положеннях Закону
України „Про іпотеку" та умовах
іпотечного договору. Відповідно до ст.
33 Закону України „Про іпотеку", у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання,
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
На підставі ч.2 ст. 1050 ЦК України, у
позивача виникає право вимагати
дострокового погашення відповідачем
заборгованості за договором про
іпотечний кредит, що станом на 28.03.2013р.
складає загальну суму 249 090,61 грн.
Таким чином, позовні вимоги про
звернення стягнення на вищевказаний
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за договором про
іпотечний кредит в загальній сумі 249
090,61 грн. підлягають задоволенню.
Питання про розподіл судових витрат
суд вирішує відповідно до вимог ст. 88
На підставі викладеного і керуючись
ст.ст. 11, 525, 526, 610, 611, 612, 1048, 1049, ч.2 ст.1050, 1054
ЦК України, ст.ст. 3, 7, 12, 33, 35, 39 Закону
України „Про іпотеку", ст.ст. 10, 11, 60, 81, 88,
114, 212, 214-215, 224 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ПАТ «Державний ощадний
банк України» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за кредитним договором,
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки -
квартиру загальною площею 29,5 кв.м.,
житловою площею 16,4 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_1, що належить на праві власності
ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ПІН: НОМЕР_1, що
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2), в
рахунок погашення заборгованості
перед ПАТ «Державний ощадний банк
Україна» в особі філії - Харківське
обласне управління АТ «Ощадбанк» за
договором про іпотечний кредит № 2247
від 23.11.2007 р., станом на 28.03.2013 р. у
загальному розмірі 249 090 (двісті сорок
дев'ять тисяч дев'яносто) грн. 61 коп.,
шляхом продажу предмету іпотеки на
прилюдних торгах в межах процедури
виконавчого провадження, за початковою
ціною, що встановлюється на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності під час
проведення виконавчих дій відповідно
до Закону України «Про виконавче
Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ПІН:
НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою:
АДРЕСА_2) на користь ПАТ «Державний
ощадний банк Україна» в особі філії -
Харківське обласне управління АТ
37390005 у філії - ХОУ АТ «Ощадбанк»)
судовий збір у розмірі 2490 (дві тисячі
чотириста дев'яносто) грн. 90 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку шляхом
подання до апеляційного суду
Харківської області через Жовтневий
районний суд м. Харкова протягом
десяти днів апеляційної скарги.

Суддя
І.І.Срокіна