Справа № 626/3402/13-ц
Провадження № 2/626/111/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29.01.2014 року
м. Красноград

Красноградський районний суд
Харківської області у складі:

головуючого судді -
Дудченко В.О.,

при секретарі -
Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Краснограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до Приватного аграрно -
орендного підприємства "Промінь" про
розірвання договорів оренди, -

В с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовною
заяво про розірвання договорів оренди
земельних ділянок, які розташовані на
території Кобзівської сільської рад,
які були заключні між позивачами
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь"
з наступних підстав.

Відповідно до державних актів на право
приватної власності на землю ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мають кожний у
володінні земельні ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які розташовані та території
Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області. Так, в 2004 році ПАОП " Промінь"
надало ОСОБА_1 примірник договору
оренди земельної ділянки, в якому були
зазначені умови договору оренди, одна з
яких передача в оренду земельної
ділянки яка належить йому на праві
приватної власності відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землю серії І-ХР № 025561
загальною площею 5,72 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що розташована на
території Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області.

В 2006 році між ПАОП " Промінь" та ОСОБА_2
було укладено договір оренди земельної
ділянки, яка належить йому на праві
приватної власності відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ІІ-ХР № 059881
загальною площею 5,19 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що розташована на
території Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області, за попередньою домовленістю
строком на 5 років.

В 2006 році ОСОБА_3, передав в оренду ПАОП
" Промінь" земельну ділянку, яка
належить йому на праві приватної
власності відповідно до Державного
акту на право приватної власності на
землю серії ІІ-ХР № 025562 загальною
площею 5,72 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що розташована на території
Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області.

За умовами цих договорів при
поновленні строку на новий термін
зацікавлена сторона ( орендар чи
орендодавець) повинні письмово
повідомити про бажання щодо
продовження дії договору орендодавця,
на новий термін не пізніше, ніж за 2
місяці до його закінчення, але
починаючи з 2009 року до червня 2013 року
ПАОП "Промінь" жодним чином не
повідомило позивачів про продовження
строку дії договору оренди.

Крім того, орендна плата за землю за
умовами договорів оренди земельних
ділянок є невід'ємною його частиною та
обов'язковою для орендаря. Відповідно
Додатків до Договорів оренди
земельної ділянки визначено щорічний
розмір платежів складає в 1,5 % від
грошової оцінки.

Тому позивачі і звернулися до суду про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок оскільки подальше
використання земельної ділянки на
умовах, запропонованих ПАОП "Промінь" є
невигідним та сторони не дійшли згоди
щодо розміру орендної плати.

Представник позивача - Орєхова Н.В. у
судове засідання не з'явилася та 29.01.2014
року надала заяву про розгляд справи у
її відсутності, позовні вимоги
підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, 29.01.2014 року
надава до суду заяву про розгляд справи
у їх відсутність. Проти задоаовлення
поззову не заперечують, що дає суду
право розглянути справу у його
відсутності.

Враховуючи те, що сторони про час та
місце розгляду справи повідомлені у
встановленому порядку, та від них
надійшли письмові заяви про розгляд
справи без їх участі, суд вважає за
можливе розглянути справу за їх
відсутності за наявними у справі
доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК
України не здійснюючи фіксування
судового процесу.

Суд, відповідно до положень ч.4 ст.174 ЦПК
України приходить до висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
у зв'язку з визнанням позову
відповідачем, а також враховуючи те, що
визнання відповідачем пред'явленого
позову не суперечить закону, не
порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобовязана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановленої ст.. 61 цього
кодексу..

Судом встановлено, що між позивачем
ОСОБА_1 та ПАОП "Промінь" укладено
договори оренди земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 5,72га кадастровий номер №
:07:000:0029, що знаходиться на землях
Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області (а.с. 8-10), між позивачем ОСОБА_2
та ПАОП "Промінь" укладено договори
оренди земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 5,72га кадастровий
номер № :14:000:0136, що знаходиться на
землях Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області (а.с. 15-19), між позивачем ОСОБА_3
та ПАОП "Промінь" укладено договори
оренди земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 5,72 га кадастровий
номер № :07:000:0028, що знаходиться на
землях Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області (а.с. 23-25), дані земельні ділянки
позивачам на праві власності належать
на підставі державного акту на право
приватної власності на землю (а.с.11,20,26).

Пунктом 2.2.1 вище зазначених договору №
37, щодо земельної ділянки ОСОБА_1
передбачено термін його дії до 31.12.2029
року починаючи з дати його реєстрації а
пунктом 3,1 договорів № 166, щодо
земельної ділянки ОСОБА_2, та № 304, щодо
земельної ділянки ОСОБА_3 передбачено,
що термін дії договору 25 років,
починаючи з дати його державної
реєстрації.

Відповідно до Договору оренди за
користування вказаною в Договорі
земельною ділянкою Орендар сплачує
Орендодавцю щороку орендну плату,
розмір та форма якої на 1 рік,
встановлюється за домовленістю
Сторін (Додаток 1).

Розмір платежів за окремими формами
оплати щороку погоджується між
Сторонами шляхом внесення змін
та доповнень у додаток 1 цього Договору.

Пунктом 4.4. Договору оренди земельної
ділянки ОСОБА_1 та пунктом 14.6 Договору
оренди земельних ділянок ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 передбачено, що сторони
погоджуються з тим, що:

-дострокове розірвання цього договору
має здійснюватися за умови письмового
попередження зацікавленої в цьому
строни не пізніше, ніж за 1 місяць;

-будь-які зміни або доповнення до цього
договору здійснються у письмовій формі
та підписуються належним чином
представниками обох сторін;

-вразі відсутності взаємної згоди
сторін щодо зміни умов цього договору,
його дострокового розірвання на вимогу
зацікавленої строни, ці питання
вирішуються у судовому порядку.

Згідно п. 5 Договору оренди земельної
ділянки ОСОБА_1 та згідно п. 16 Договору
оренди земельних ділянок ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 сторони погоджуються, що спірні
питання, які виникають при виконанні
Сторонами умов цього договору мають
вирішуватися шляхом переговорів, а у
випадку недосягнення згоди спори
розглядаються судом, згідно діючого
законодавства.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець
зобовязується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Відносини щодо
найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 3, 4 ст. 31 ЗУ "Про оренду земелі"
передбачено, що договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі"
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
буди достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обовязків передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження обєкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 651 ЦК України
зміна або розірвання допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК УКраїни обставини,
визнані сторонами, які беруть участь у
справі, не підлягають доказуванню.

Таким чином, виходячи з вище
викладеного, суд вважає за необхідне
розірвати договір оренди землі № 37
без дати укладений між ОСОБА_1 та ПАОП "
Промінь на земельну ділянку площею 5,72
га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
кадастровий номер :07:000:0029,
зареєстрованого 02 серпня 2004 року за №
25 у Красноградському районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах", розірвати Договір
оренди землі від № 766 від 01.11.2006 року
укладений між ОСОБА_2 та ПАОП " Промінь"
на земельну ділянку площею 5,19 га для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
кадастровий номер :14:000:0136,
зареєстрованого 01 жовтня 2007 року за
№ 62 у Красноградському районному
відділі Харківської регіональної
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах", а також розірвати
Договір оренди землі від № 304 від 20
квітня 2006 року укладений між ОСОБА_3 та
ПАОП " Промінь" на земельну ділянку
площею 5,72 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
кадастровий номер :07:000:0028,
зареєстрованого 23 березня 2007 року за
№ 77 у Красноградському районному
відділі Харківської регіональної
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах".

На підставі викладеного та керуючись
ЗУ "Про оренду землі", ст. 93 ЗК України,
ст. 651,792 ЦК України, ст.ст.3,457-60 ЦПК
УКраїни, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 -
задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі № 37
без дати укладений між ОСОБА_1 та ПАОП "
Промінь на земельну ділянку площею 5,72
га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
кадастровий номер :07:000:0029,
зареєстрованого 02 серпня 2004 року за №
25 у Красноградському районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах".

Розірвати Договір оренди землі від № 766
від 01.11.2006 року укладений між ОСОБА_2 та
ПАОП " Промінь" на земельну ділянку
площею 5,19 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
кадастровий номер :14:000:0136,
зареєстрованого 01 жовтня 2007 року за
№62 у Красноградському районному
відділі Харківської регіональної
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах".

Розірвати Договір оренди землі від №
304 від 20 квітня 2006 року укладений між
ОСОБА_3 та ПАОП " Промінь" на земельну
ділянку площею 5,72 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва кадастровий номер
:07:000:0028, зареєстрованого 23 березня
2007 року за № 77 у Красноградському
районному відділі Харківської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах".

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення в апеляційний суд
Харківської області через
Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя