РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2014 року

Рівненський міський суд в складі :

головуючого судді Сидорука Є.І.,

при секретарі Терешкович Ю.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника ПАТ "Державний
експортно-імпортний банк України"
Цибульської О.К.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Рівне
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Інвестиційно-будівельна компанія
"Сібінвестград", Акціонерного
комерційного банку "Трансбанк",
Публічного акціонерного товариства
"Державний експортно-імпортний банк
України", третьої особи -
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Рівненський
молодіжний жилий комплекс" про
визнання майнових прав на квартиру та
частково недійсним договору іпотеки, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом в
якому, з урахуванням заяви про
уточнення позовних вимог просить:
визнати за нею 100 (сто) % майнових прав на
однокімнатну квартиру АДРЕСА_1;
припинити з 01 серпня 2008 року,
управління майном управителя АКБ
"Трансбанк", на підставі договору
№149/1-ФФБ від 01 серпня 2008 року та
Свідоцтва №149/1-ФФБ до нього, в частині
спірної квартири; визнати недійсним
договір відступлення від 22 червня 2009
року укладений АКБ "Трансбанк" з ПАТ
"Укрексімбанк", за договором іпотеки
від 18 грудня 2007 року укладений між АКБ
"Трансбанк" та ТОВ "ІБК "Сібінвестград",
що передбачає відступлення предмета
іпотеки - майнових прав на нерухоме
майно; скасувати заборону відчуження
спірної квартири, що здійснена у
зв'язку з посвідченням договору
іпотеки укладеного між АКБ "Трансбанк"
та ТОВ "ІБК "Сібінвестград"; виключити з
державного реєстру іпотек записи про
передачу в іпотеку, як об'єкт обтяження
спірної квартири; стягнути солідарно з
відповідачів судові витрати по
оплаті судового збору в розмірі 2470 грн.

В обґрунтування позовних вимог
вказується, що 01 серпня 2008 року ОСОБА_3
уклала договір №149/1-ФФБ про участь у
фонді фінансування будівництва
мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1 з
Управителем фонду АКБ "Трансбанк".
Об'єктом інвестування була 1-кімнатна
квартира НОМЕР_1 на 2-му поверсі, площею
43,60 кв.м. До моменту укладання договору
про участь у фонді фінансування
будівництва дана квартира була
закріплена за ТОВ "ІБК "Сібінвестград" і
згідно Договору про відступлення права
вимоги від 01 серпня 2008 року, ОСОБА_3
відступлено всі права на квартиру.06
серпня 2008 року позивач перерахувала
247000,00 грн. - повну суму коштів за
квартиру. На підставі цих оплат було
видано Свідоцтво № 149/1-ФФБ про участь у
фонді фінансування будівництва виду "А"
будинок АДРЕСА_1, за яким за позивачем
було закріплено в об'єкті будівництва 1-
кімнатну квартиру НОМЕР_1 на 2-му повepci
площею 43,60 кв.м. Заплановано дату
введення в експлуатацію об'єкта
будівництва 30 червня 2009 року. Однак
об'єкт в експлуатацію не був введений.

Крім того, стало відомо, що квартира
передана ТОВ "ІКБ "Сібінвестград" в
іпотеку АКБ "Трансбанк", який в свою
чергу переуступив право вимоги
ПАТ "Укрексімбанк". ОСОБА_3 доводить, що
будучи 100% власником майнових прав на
квартиру не передавала в іпотеку ні
квартиру, ні майнові права на неї. Дана
операція була здійснена без її відома
та згоди і призвела до порушення
охоронюваних законом прав на квартиру.
З моменту передачі майнових прав на
квартиру, для неї втратив чинність
договір іпотеки. АКБ "Трансбанк"
зобов'язаний був вчинити дії на
припинення договору іпотеки на
квартиру та внести відповідні зміни до
нього. Останній не мав права по
договору відступлення прав вимоги
передавати майнові права на квартиру
ПАТ "Укрексімбанк", так як він, як
управитель, отримав повну оплату
вартості квартири.

В судовому засіданні представник
позивача - адвокат ОСОБА_1 позовні
вимоги підтримала в повному обсязі,
просила їх задоволити.

Представника ПАТ "Укрексімбанк" -
Цибульська О.К. в судовому засіданні,
підтримавши позицію, викладену в
запереченні проти позову, просила в
його задоволенні відмовити. Крім
того пояснила, що на оммент укладення
договору іпотеки відповідні майнові
права належали ТОВ "ІБК Сібінвестград" ,
а не позивачу, в іпотеку було передані
майнові права на нерухоме майно не
прийнято до експлуатації , тобто
квартира не може бути " виділена в
натурі ", а тому до вказаних
правовідносин не можна застосувати ст.
16 Закону України " Про іпотеку". Також
вказує, що укладення між АКБ "
Трансбанк" та АТ " Укрексімбанк"
договору відступлення було здійснене
у відповідності до ст.ст. 512-517 ЦК
України. Жодна із підстав передбачена
у ст. 17 вищевказаного закону не мала
місце, отже майнові права на квартиру
АДРЕСА_1, як предмет іпотеки,
реалізовані не були.

Представник відповідача АКБ
"Трансбанк" в судове засідання не
з"явився, однак подав заперечення, в
яких вказує, що між АКБ " Трансбанк" та
позивачем ніколи не виникало жодних
правовідносин з приводу права
власності на вищевказаний об"єкт
іпотеки, та відповідно твердження
позивача щодо реалізації АКБ "
Трансбанк" саме їй предмета іпотеки
немає жодних доказів.

Представник ТЗОВ " Сібінвест" як
ліквідатор у судовому засіданні
позовні вимоги визнала ОСОБА_3 визнала
, і не заперечила проти його
задоволення.

Представник третьої особи - ТОВ
"Рівненський МЖК" в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
причини неявки суду не повідомив.

Суд вважає можливим продовжити розгляд
справи за відсутності представників
АКБ " Трансбанк" та ТОВ " Рівненський
МЖК" на підставі наявних у справі
доказів.

Заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
матеріали справи, суд дійшов до
висновку, що позов підлягає до
задоволення частково.

Судом встановлено, що 01 серпня 2008 року
між ОСОБА_3 та АКБ "Трансбанк"
укладено Договір №149/1-ФФБ про участь у
фонді фінансування будівництва виду "А"
будинок АДРЕСА_1. 01 серпня 2008 року між
ТОВ "ІБК "Сібінсвестград"
(Первісний довіритель) та ОСОБА_3
(Новий довіритель) укладено Договір
про відступлення права вимоги, за яким
Новий довіритель набуває в повному
обсязі право вимоги, належне
Первісному довірителю за Договором
№ 56/1-ФФБ про участь у Фонді
фінансування будівництва виду "А" від 18
грудня 2007 року (по вул. Гагаріна в
м.Рівне), укладеного між Первісним
довірителем та АКБ "Трансбанк". 01 серпня
2008 року ОСОБА_3 видано Свідоцтво №
149/1-ФФБ про участь у фонді фінансування
будівництва виду "А" житлового
будинку АДРЕСА_1 за яким за позивачем
закріплено об'єкт інвестування -
1-но кімнатна квартира № 3 на 2-му повepci
площею 43,60 кв.м., загальною вартістю 247 000
грн. Запланована дата введення
об'єкта в експлуатацію 30 червня 2009
року.

Квитанцією від 06 серпня 2008 року на суму
141885,77 грн. на рахунок ТОВ "ІБК
"Сібінвестград"; квитанцією від 06
серпня 2008 року на суму 97704,23
грн. на рахунок АКБ "Трансбанк"
підтверджено оплату ОСОБА_3 повної
вартості квартири в розмірі 247 000 грн.
Таким чином, після сплати
вартості майнових прав на квартиру
АДРЕСА_1 та повного виконання ОСОБА_3
умов договору №149/1-ФФБ про участь у
фонді фінансування будівництва, вона
стала власником 100% майнових прав на
вказану квартиру.

З матеріалів справи вбачається, що 03
жовтня 2007 року між АКБ «Трансбанк», як
Управителем фонду фінансування
будівництва виду «А» та ТОВ
«Рівненський молодіжний житловий
комплекс», як забудовником був
укладений Генеральний договір №1, за
яким АКБ «Трансбанк» зобов'язалося
створити ФФБ та замовити забудовнику
збудувати згідно затвердженого
проекту об'єкт будівництва житлового
будинку АДРЕСА_1 проектно-кошторисною
вартістю 30 103 213 грн. із
запланованим згідно попереднього
обсягу замовлення розміром ФФБ у сумі 32
143 250 грн., ввести його в
експлуатацію та передати об'єкти
інвестування довірителям ФФБ у
встановлені строки та на умовах,
визначених цим договором та правилами
ФФБ, а забудовник зобов'язався
збудувати, ввести в експлуатацію та
передати об'єкти інвестування
довірителям ФФБ у встановлені строки і
на умовах, визначених цим договором та
правилами ФФБ.

18 грудня 2007 року між АКБ «Трансбанк» та
ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград» було укладено
кредитний договір №2161, відповідно до
якого банк надав ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» кредит у розмірі 149
295 грн. з кінцевим терміном повернення 17
грудня 2008 року.

В цей же день між АКБ «Трансбанк» та ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград» з метою забезпечення
виконання позичальником зобов'язань за
кредитним договором №2161 укладено
договір іпотеки, за яким ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» передало банку в
іпотеку майнові права на однокімнатну
квартиру НОМЕР_1, загальною площею 42,25
кв.м., житловою площею 20,80 кв.м., зі всіма
об'єктами функціонально пов'язаними з
цим нерухомим майном на 2 поверсі в
будинку АДРЕСА_1.

Факт перебування майнових прав на
спірну квартиру в іпотеці АКБ
«Трансбанк» не завадив останньому 01
серпня 2008 року укласти з ОСОБА_3 договір
149/1-ФФБ про участь позивача у фонді
фінансування будівництва виду «А», а
саме: будинку АДРЕСА_1, а ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» у цей же день, тобто 01
серпня 2008 року, укласти з ОСОБА_3
договір про відступлення права вимоги,
за яким ТОВ «ІБК «Сібінвестград»
відступило, а позивач набув у повному
обсязі право вимоги, що належало ТОВ
«ІБК «Сібінвестград» за договором
№56/1-ФФБ про участь у Фонді
фінансування будівництва виду «А» від
18 грудня 2008 року на вул. Гагаріна у м.
Рівному, який був укладений між ТОВ
«ІБК «Сібінвестград» та АКБ
«Трансбанк».

Тоді ж, 01 серпня 2008 року, між АКБ
«Трансбанк» як управителем, ТОВ «ІКБ
«Сібінвестград» як первісним
довірителем і ОСОБА_3 як новим
довірителем був укладений договір про
заміну сторони у зобов»язанні, згідно з
яким ТОВ «ІБК «Сібінвестград»
передало, а позивач набув у повному
обсязі права та обов»язки ТОВ «ІБК
«Сібінвестград», що випливають з
договору №56/1-ФФБ про участь у фонді
фінансування будівництва виду «А» від
18 грудня 2007 року, укладеного між ТОВ
«ІБК «Сібінвестград» та АКБ
«Трансбанк», в результаті чого позивач
став стороною («довірителем») за
основним договором.

Відповідно до виданого управителем
(АКБ «Трансбанк») 01 серпня 2008 року
свідоцтва №149/1-ФФБ про участь у фонді
фінансування будівництва виду «А»
житлового будинку АДРЕСА_1 за позивачем
ОСОБА_3 після оплати нею акційної
вартості об'єкта інвестування було
закріплено сам об»єкт інвестування
-однокімнатну квартиру НОМЕР_1 на 2-му
поверсі площею 42,25 кв.м. загальною
вартістю 247 000 грн., майнові права на
яку з 18 грудня 2007 року ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» були передані в
іпотеку АКБ «Трансбанк».

Наведені вище обставини свідчать про
узгодженість дій АКБ «Трансбанк», як
іпотеко держателя та ТОВ «ІБК
«Сібінвестград», як іпотекодавця
стосовно позивача ОСОБА_3

Таким чином, позивач, сплативши акційну
вартість майнових прав на спірну
квартиру НОМЕР_1, набула майнові права
на це приміщення вже після того, як вони
(майнові права) були передані в іпотеку
банку, у зв'язку з чим вже перебували
під обтяженням.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про
іпотеку» у разі переходу права
власності (права господарського
відання) на предмет іпотеки від
іпотекодавця до іншої особи, у тому
числі в порядку спадкування чи
правонаступництва, іпотека є дійсною
для набувача відповідного нерухомого
майна, навіть у тому випадку, якщо до
його відома не доведена інформація про
обтяження майна іпотекою. Особа, до
якої перейшло право власності на
предмет іпотеки, набуває статус
іпотекодавця і має всі його права і
несе всі його обов'язки за іпотечним
договором у тому обсязі і на тих
умовах, що існували до набуття ним
права власності на предмет іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач не був стороною договору
іпотеки від 18 грудня 2007 року, який з
метою забезпечення виконання
позичальником зобов'язань за кредитним
договором №2161 від 18 грудня 2007 року
уклали між собою АКБ «Трансбанк» і ТОВ
«ІБК «Сібінвестград» щодо майнових
прав на спірну однокімнатну квартиру
НОМЕР_1, а тому, на думку суду, відсутні
підстави вважати, що на момент його
укладення якимось чином були порушені
права позивача, що набув майнові права
на цю квартиру пізніше.

Тому зважаючи на всі викладені вище
обставини в їх сукупності, суд вважає,
що не має підстав визнавати недійсним
договір іпотеки від 18 грудня 2007 року,
який був укладений між АКБ «Трансбанк»
як іпотекодержателем і ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» як іпотекодавцем, про
передачу в іпотеку майнових прав на
нерухоме майно, а саме на квартиру
НОМЕР_1 загальною площею 42,25 кв.м. в
житловому будинку АДРЕСА_1.

Вимоги позивача про припинення
управління майном управителя АКБ
«Трансбанк», про скасування заборони
відчуження спірної однокімнатної
квартири та про виключення записів з
державного реєстру іпотек, як такі, що є
похідними від позовних вимог ОСОБА_3
про визнання договору іпотеки від 18
грудня 2007 року недійсним, також
задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.
10, 11, 58, 60, 212-215, 294, 296, 297 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити
частково.

Визнати за ОСОБА_3 100 ( сто) % майнових
прав на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

В задоволенні інших вимог відмовити за
безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Рівненської області
через Рівненський міський суд з
поданням в десятиденний строк
апеляційної скарги з дня проголошення
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя:
Сидорук Є.І.

Повний текст рішення виготовлено 25
березня 2014 року.

Суддя :
Сидорук Є.І.