Справа №173/180/14-ц
Провадження №2/173/391/2014
м. Верхньодніпровськ
Верхньодніпровський районний
суд Дніпропетровської області
головуючого судді Шевченко О.Ю.,
при секретарі судового засідання
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в
приміщенні суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до приватного
підприємства «СТД Агро» про розірвання
договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернулася до
Верхньодніпровського районного суду
Дніпропетровської області з позовом до
приватного підприємства «СТД Агро» про
визнання договору оренди, укладеного
між нею та відповідачем, недійсним. До
початку розгляду справи по суті
представником позивача подано заяву
про зміну предмету позову, згідно з
якою позивач просив суд розірвати
договір оренди, укладений між
позивачем та відповідачем. В
обґрунтування позовної заяви
зазначено, що позивач є власником
земельної ділянки площею 4,9092 га, яка
розташована на території
Новомиколаївської селищної ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області. 28 вересня
2011 року між ОСОБА_1 та приватним
підприємством «СТД Агро» було укладено
договір оренди земельної ділянки
строком на 10 років. Після фактичної
передачі земельної ділянки відповідач
не виконує умови договору, а саме за 2013
рік відповідач не сплатив орендну
плату, а за 2012 рік - сплатив орендну
плату без урахування коефіцієнту
індексації. Враховуючи вищевикладене,
позивач просив суд розірвати договір
оренди, укладений 28 вересня 2011 року між
нею та приватним підприємством «СТД
Агро», який зареєстровано 31 серпня 2012
В судове засідання позивач не
з'явилася, про час та місце розгляду
справи повідомлена належним чином.
Представник позивача позов
підтримав та просив суд задовольнити
позовні вимоги, підтвердив обставини,
викладені в позовній заяві та зауважив,
що орендна плата не сплачувалась
орендарем за 2013 роки взагалі, а за 2012
рік - сплачена частково, що є
систематичним порушенням зобов'язання,
проте земельна ділянка ним фактично
використовувалась. На зв'язок директор
приватного підприємства «СТД Агро» з
орендодавцями не виходить, на усні
пропозиції розірвати достроково
договір оренди не реагує.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки суду не повідомив, заяву
про розгляд справи без її участі не
У відповідності до ст. 224
Цивільного процесуального кодексу
України судом було постановлено ухвалу
про заочний розгляд справи.
Суд, вислухавши пояснення
представника позивача, дослідивши
матеріали справи та оцінивши докази в
їх сукупності, приходить до наступних
Судом встановлені такі обставини
та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі державного
акту на право власності на земельну
ділянку серія ЯГ № 577162 є власником
земельної ділянки площею 4,9092 га на
території Новомиколаївської селищної
ради Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області (а.с.10).
28 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та
приватним підприємством «СТД Агро»
було укладено договір оренди землі,
серпня 2012 року. Згідно з даним
договором ОСОБА_1 (орендодавець)
передала в оренду приватному
підприємству «СТД Агро» (орендар)
земельну ділянку площею 4,9092 га на
території Новомиколаївської селищної
ради Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області, яка
належить їй на підставі державного
акту на право власності на земельну
ділянку серія ЯГ № 577162, строком на
десять років з дати реєстрації
договору. Умовами договору було
передбачено орендну плату - 3529 грн. 41
коп., яка мала перераховуватись на
рахунок орендодавця або сплачуватись
готівкою до 31 грудня щорічно.
Обчислення розміру орендної плати
здійснюється з урахуванням
коефіцієнту індексації.
Згідно зі ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» (в редакції, яка
діяла на час укладення договору)
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Приватне підприємство «СТД Агро»
отримавши від ОСОБА_1 земельну ділянку
у володіння та користування на умовах
строковості та платності, допустило
порушення умов договору, а саме не
сплачено орендну плату за 2012 рік з
урахуванням індексації та 2013 рік - ані
грошима, ані сільськогосподарською
Доказів на спростування
встановлених судом обставин
відповідачем не надано.
Згідно зі ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Статтею 24 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що орендодавець
має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з
договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил, у тому числі місцевих правил
забудови населених пунктів; дотримання
режиму водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладені договору.
Судом встановлено, що внаслідок
порушення умов договору орендарем,
орендодавець не отримує орендну плату,
на яку розраховував та має право згідно
з умовами договору, що на думку суду є
істотним порушенням договору, а тому є
підстави для розірвання договору
Пунктом 12 договору оренди передбачено
можливість припинення дії договору
шляхом його розірвання на підставі
рішення суду на вимогу однієї із сторін
внаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

З урахуванням вищевикладеного суд
вважає законними та обґрунтованими
вимоги позивача про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки, укладеного між нею та
приватним підприємством «СТД Агро» у
зв'язку з невиконання орендарем
обов'язків, передбачених умовами
договору та істотним порушенням
договору. А тому позов підлягає
задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових
витрат у відповідності до ст. 88
Цивільного процесуального кодексу
України, суд приходить до висновку, що
судові витрати, понесені позивачем, а
саме сплачений ним судовий збір в сумі
243 грн. 60 коп. підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 13, 24, 32 Закону України «Про оренду
землі», ст. ст. 651, 792 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-233
Цивільного процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного
підприємства «СТД Агро» про розірвання
договору оренди земельної ділянки -
задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 28 вересня 2011 року
між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ін.н.НОМЕР_1) та
приватним підприємством «СТД Агро»,
(, вул. Нова, 52Б, м. Верхівцеве
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області), який
зареєстровано 31 березня 2012 року за №
01075, щодо оренди земельної ділянки
площею 4,9092 га на території
Новомиколаївської селищної ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області.

Стягнути з приватного підприємства
«СТД Агро» (, вул. Нова, 52Б, м.
Верхівцеве Верхньодніпровського
району Дніпропетровської області) на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ін.н.
НОМЕР_1 ), зареєстрована за адресою:
АДРЕСА_1 судові витрати по справі у сумі
243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити рішення
суду шляхом подання апеляційної скарги
до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
О.Ю.Шевченко