РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

05 травня 2014 року Дзержинський
районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді -
ЛОСЄВОЇ Д.А.

при секретарі -
ВОРОНІНІ Д.Г.

за участю представника позивача
ОСОБА_1, представника відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщені Дзержинського
районного суду міста Харкова цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до фізичної
особи підприємця ОСОБА_4 про стягнення
заборгованості за договором оренди,

встановив:

17.09.2013 року позивач ОСОБА_3 звернувся до
суду з дійсним позовом, в якому просить
стягнути з відповідача на його користь
пеню за прострочення зі сплати
орендної плати у сумі 735,83 грн.,
заборгованість зі сплати вартості
компенсації спожитих комунальних
послуг у сумі 4873,79 грн., пеню за
прострочення зі сплати компенсації
вартості спожитих комунальних послуг у
сумі 8563,18 грн., а всього 14172,80 грн., крім
того просить стягнути судовий збір.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим,
що 30.11.2012 року він та відповідач ФОП
ОСОБА_4 уклали договір оренди
нежитлових приміщень, згідно якому
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове оплатне
користування майно, а саме нежитлове
приміщення № 7 цокольного поверху в
будинку літ «А-5» за адресою: АДРЕСА_1.
Загальна площа нежитлових приміщень за
вказаною адресою, згідно технічному
паспорту, складає 231,4 кв. м. Площа
приміщення, переданого в оренду,
складає 31,1 кв. м. Частка приміщень, що
передані в оренду відповідачу, складає:
31,1 : 231,4 х 100% = 13% від загальної площі
приміщень.

Згідно п. п. 5.1., 5.2, 5.3 Договору оренди -
орендна плата складає 2015,99 грн. в
місяць, нараховується та сплачується з
01.12.2012 року, сплачується щомісячно
передплатою до 5-го числа поточного
місяця.

Відповідач згідно приписів
податкового законодавства є
податковим агентом при здійсненні
орендної плати позивачу, у зв'язку з чим
зобов'язаний самостійно стягувати та
перераховувати до бюджету податок на
доходи фізичних осіб у встановленому
законом розмірі (15%), і зобов'язаний
сплачувати йому щомісячно орендну
плату за винятком податку, тобто 1713,59
грн.

Згідно п. п. 4.1.6, 4.1.7 Договору оренди,
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату згідно умовам Договору оренди та
здійснювати компенсацію вартості
спожитих комунально-експлуатаційних
послуг. Вартість спожитих
комунально-експлуатаційних послуг
компенсується шляхом перерахування
грошових коштів на банківський рахунок
орендодавця до 5-го числа місяця,
наступного за звітним, на підставі
виставлених рахунків. Відповідач
передбачені Договором оренди
зобов'язання з оплати орендної плати за
період з 01.12.2012 року по 30.04.2013 року
виконував з порушенням строків оплати
(крім оплати за грудень 2012 року),
сплативши:

- орендну плату за грудень 2012 року -
30.11.2012 року; - орендну плату за січень
2013 року - 29.01.2013 року; - орендну
плату за лютий 2013 року - 21.02.2013 року; -
орендну плату за березень 2013 року -
28.03.2013 року; - орендну плату за
квітень 2013 року - 15.04.2013 року, що
підтверджується випискою банку про рух
коштів на рахунку позивача.

Також ОСОБА_3 вказує, що зобов'язання з
оплати компенсації вартості спожитих
комунальних послуг за вказаний період
відповідач взагалі не виконав. Згідно
п. 7.3 Договору оренди за несвоєчасну
сплату орендної плати, передбаченої
розділом 5 Договору оренди чи
несвоєчасну компенсацію комунальних
платежів, передбачену п. 4.1.7 Договору,
орендар сплачує орендодавцю пеню в
розмірі 0,5 % від суми орендної плати за
кожен день прострочення, включаючи
день оплати, що не звільняє орендаря
від оплати вартості оренди.

Передбачена п. 7.3 Договору оренди пеня
за прострочення сплати орендної плати
за період з 01.12.2013 року по 30.04.2013 року,
згідно розрахунку, складає 735,83 грн.

Крім того позивач вказує, що за період з
10.12.2012 року по 30.04.2013 року у належних
йому нежитлових приміщеннях за
адресою: АДРЕСА_1, що передавались в
оренду спожито комунальних послуг на
загальну суму 37490,68 грн., що
підтверджується договорами про
надання послуг, рахунками на їх сплату.
Відповідач у терміни, передбачені
Договором оренди та згідно частки
орендованих ним приміщень у загальній
частці приміщень,, згідно розрахунку,
мав сплатити в рахунок компенсації
спожитих комунальних послуг 4873,79 грн.
Передбачена п. 7.3 Договору оренди пеня
за прострочення сплати компенсації
вартості комунальних послуг за період
з 01.12.2013 року станом на 17.09.2013 року,
згідно розрахунку, складає 8563,18 грн.

Позивач ОСОБА_3 у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений своєчасно та
належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав у
повному обсязі та просив їх
задовольнити, з підстав зазначених
вище.

Відповідач ФОП ОСОБА_4 у судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений
своєчасно та належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_2 у
судовому засіданні позов визнала
частково, а саме в частині суми
основного боргу з вартості компенсації
комунальних послуг у розмірі 4873,79 грн.,
в іншій частині позову заперечувала та
просила відмовити в їх задоволенні. При
цьому посилалась на те, що у теперішній
час заборгованість перед позивачем
відсутня, наявні прострочення
пояснюють тяжким економічним
становищем та несвоєчасними
розрахунками боржників, про що
існувала усна домовленість з
позивачем.

Суд, вислухавши представника позивача
ОСОБА_1, представника відповідача
ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК
України суд розглядає справу не інакше,
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін чи інших осіб,
які беруть участь у справі. Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і докази
подаються сторонами і іншими особами,
які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що відповідно до
договору дарування нежитлових
приміщень від 27.12.2011 року, посвідченого
приватним нотаріусом Харківського MHO
ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №
2887 власником нежитлового приміщення №
7 цокольного поверху в будинку літ «А-5»
за адресою: АДРЕСА_1. загальною площею
231,4 кв. м. є позивач ОСОБА_3 (а.с. 7-8).

30.11.2012 року позивач ОСОБА_3 та
відповідач ФОП ОСОБА_4 уклали договір
оренди нежитлових приміщень, згідно
якому орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове оплатне
користування майно, а саме нежитлове
приміщення № 7 цокольного поверху в
будинку літ «А-5» за адресою: АДРЕСА_1.
(а.с. 5-6)

Відповідно до акту прийому-передачі
від 30.11.2012 року відповідач ФОП ОСОБА_4
прийняв зазначені нежитлові
приміщення площею 31,1 кв. м. (зворотна
сторона а.с. 6 )

Тобто, частка приміщень, що передані в
оренду відповідачу, складає: 31,1 : 231,4 х
100% = 13% від загальної площі приміщень.

Згідно п. п. 5.1., 5.2, 5.3 Договору оренди -
орендна плата складає 2015,99 грн. в
місяць, нараховується та сплачується з
01.12.2012 року, сплачується щомісячно
передплатою до 5-го числа поточного
місяця.

Відповідач згідно приписів
податкового законодавства є
податковим агентом при здійсненні
орендної плати позивачу, у зв'язку з чим
зобов'язаний самостійно стягувати та
перераховувати до бюджету податок на
доходи фізичних осіб у встановленому
законом розмірі (15%), і зобов'язаний
сплачувати йому щомісячно орендну
плату за винятком податку, тобто 1713,59
грн.

Згідно п. п. 4.1.6, 4.1.7 Договору оренди,
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату згідно умовам Договору оренди та
здійснювати компенсацію вартості
спожитих комунально-експлуатаційних
послуг.

Вартість спожитих
комунально-експлуатаційних послуг
компенсується шляхом перерахування
грошових коштів на банківський рахунок
орендодавця до 5-го числа місяця,
наступного за звітним, на підставі
виставлених рахунків.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 ЦК України - одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідач передбачені Договором
оренди зобов'язання з оплати орендної
плати за період з 01.12.2012 року по 30.04.2013
року виконував з порушенням строків
оплати (крім оплати за грудень 2012 року),
сплативши: - орендну плату за грудень 2012
року - 30.11.2012 року; - орендну плату за
січень 2013 року - 29.01.2013 року; -
орендну плату за лютий 2013 року - 21.02.2013
року; - орендну плату за березень 2013
року - 28.03.2013 року; - орендну плату
за квітень 2013 року - 15.04.2013 року, що
підтверджується випискою банку про рух
коштів на рахунку позивача. (а.с. 40-41)

Згідно п. 7.3 Договору оренди за
несвоєчасну сплату орендної плати,
передбаченої розділом 5 Договору
оренди чи несвоєчасну компенсацію
комунальних платежів, передбачену п.
4.1.7 Договору, орендар сплачує
орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від суми
орендної плати за кожен день
прострочення, включаючи день оплати, що
не звільняє орендаря від оплати
вартості оренди.

Передбачена п. 7.3 Договору оренди пеня
за прострочення сплати орендної плати
за період з 01.12.2013 року по 30.04.2013 року,
згідно розрахунку, складає 2015,99 грн.*
0,5%*73 дні= 735,83 грн.

Крім того, за період з 10.12.2012 року по
30.04.2013 року у належних позивачу
нежитлових приміщеннях за адресою:
АДРЕСА_1, що передавались в оренду
спожито комунальних послуг на загальну
суму 37490,68 грн., що підтверджується
договорами про надання послуг,
рахунками на їх сплату.

Відповідач у терміни, передбачені
Договором оренди та згідно частки
орендованих ним приміщень у загальній
частці приміщень,, згідно розрахунку,
мав сплатити в рахунок компенсації
спожитих комунальних послуг 4873,79 грн. (13
% від загальної суми 37490,68 грн. )

Крім того суд вважає, що відповідно до
п. 7.3 Договору оренди, з відповідача
необхідно стягнути пеню за
прострочення сплати компенсації
вартості комунальних послуг за період
з 01.12.2013 року, яка станом на 17.09.2013 року ,
згідно розрахунку, складає 8563,18 грн.
(а.с. 44)

Посилання представника відповідача
ОСОБА_2 на те, що у теперішній час
заборгованість перед позивачем
відсутня, наявні прострочення
пояснюють тяжким економічним
становищем та несвоєчасними
розрахунками боржників, про що
існувала усна домовленість з
позивачем, судом не приймаються,
оскільки доказів на їх підтвердження
суду не надано та вони спростовується
матеріалами справи.

Також, у відповідності до ст.88
Цивільного процесуального кодексу
України суд присуджує з відповідача на
користь позивача судовий збір у
розмірі 229,40 грн., а всього підлягає
стягненню з відповідача ФОП ОСОБА_4 на
користь позивача ОСОБА_3 14 402 грн.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх
сукупності, дійшов висновку про
обґрунтованість та доведеність вимог
позивача, а тому позов підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215
Цивільного процесуального кодексу
України, ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного
кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 - задовольнити:

Стягнути з фізичної особи підприємця
ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 14 402
(чотирнадцять тисяч чотириста дві) грн.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: