суд Донецької області
Єдиний унікальний номер 232/ 333 /14-ц
Провадження № 2/232/ 160 /14
21 березня 2014 року Кіровський
міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді
з участю представника позивача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні суду у місті
Кіровське Донецької області цивільну
справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Надежда» житлового будинку
АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості по сплаті за
обслуговування та утримання будинку
та прибудинкової території , -
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Надежда»
житлового будинку АДРЕСА_1 13 лютого 2014
р. звернулося до Кіровського міського
суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості по сплаті за
обслуговування та утримання будинку
та прибудинкової території в зв'язку з
тим, що вона є власником квартири
АДРЕСА_1 за період з 01 березня 2009 р. до 31
грудня 2013 р. у сумі 2935 грн. 87 коп. та
витрати на сплату судового збору у сумі
243 грн. 60 коп. З прикладеного до позову
Статуту видно, що Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Надежда» житлового будинку
АДРЕСА_1 було створено у липні 2006 р.
добровільно мешканцями будинку
АДРЕСА_1 на підставі Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку». У
відповідності зі Статутом об'єднання
були затверджені розміри внесків та
платежів членами об'єднання за послуги
по утриманню будинку. Власник квартири
АДРЕСА_1 ОСОБА_2. на цей час не сплачує
своєчасно за обслуговування та
утримання будинку та прибудинкової
території в повному обсязі, в зв'язку з
чим позивач звертається до суду з даним
позов у відповідності з ч.7 ст.13 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» , оскільки
відповідачка не сплатила платежі
більше ніж на протязі шістдесяти днів.
У судовому засіданні представник
позивача Сулейманова Рахіла Ахібівна
підтримала свої позовні вимоги та, крім
того у відповідь на письмові
заперечення відповідача пояснила, що
при перевірці було виявлено, що
відповідачка дійсно не має можливості
користуватися ліфтом через те, що
власники іншого стояку загородили ліфт
дверима. Вартість членських внесків за
1 кв.м в період з березня 2009 р. по січень
2014 р. складає 1,60 грн., з яких 0,30 грн. за 1
м2 складає плата за технічне
обслуговування ліфту. Виходячи із
загальної площі квартири АДРЕСА_1 у 64,5
кв.м, ОСОБА_2 нараховуються членські
внески 103,2 грн. щомісяця, в тому числі
19,35 грн. щомісяця за технічне
обслуговування ліфту. Видатки за
користування сміттєпроводом у тариф
Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала
частково за виключенням оплати за
технічне обслуговування ліфту та
пояснила, що вона дійсно є власником
даної квартири з травня 1995 р. на
підставі договору купівлі-продажу
квартири, по якій на цей час існує
заборгованість за утримання жилого
будинку, розмір якої вона оспорює в
частині нарахування за технічне
обслуговування ліфту, яким вона просто
об'єктивно не має можливості
користуватися за весь період існування
заборгованості тому, що мешканці
квартир, стояк яких розташований поряд
з ліфтом, перегородили вхід до ліфту
стінкою з дверима, ключа від якої в неї
немає. До того ж вона інколи при
наявності матеріальної можливості
частково сплачувала заборгованість,
сплативши у жовтні 2011 р. 2000 грн. та у
жовтні 2012 р. - 500 грн.
Вислухавши сторони, свідка, вивчивши
матеріали справі, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають частковому
Згідно із ст. ст. 66-68 ЖК України плата
за користування жилим приміщенням
(квартплата) та плата за комунальні
послуги (водопостачання, каналізація,
теплова енергія, послуги з вивозу та
розміщенню твердих побутових відходів)
наймачами повинна проводиться
щомісячно. Це ж положення міститься в
ст. ст. 815,816, 820 ЦК України.
Згідно ст.322 ЦК України, п.17 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків та при будинковою територією,
затверджених Постановою КМ України №
572 від 8 жовтня 1992 р. власники квартир
багатоквартирних будинків зобов'язані
утримувати майно, що їм належить та
вносити на відповідний рахунок
власника будинку плату за
обслуговування та ремонт будинку;
приймати участь в витратах по
утриманню будинку та прибудинкової
території. Ці платежі та платежі за
комунальні та інші послуги (які
власники квартир зобов'язані платити
згідно п.14 цих же Правил) власниками
квартир вносяться щомісяця не пізніше
10 числа наступного місяця, якщо
договором не встановлені інші строки.
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Надежда»
житлового будинку АДРЕСА_1 було
створено у липні 2006 р. (час реєстрації
виконкомом Кіровської міської ради
Статуту Об'єднання) добровільно
мешканцями будинку АДРЕСА_1 на підставі
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», збори відносно чого пройшли
ще 11 червня 2006 р. У відповідності зі
Статутом об'єднання були затверджені
розміри внесків та платежів членами
об'єднання за послуги по утриманню
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого Кіровською державною
нотаріальною конторою 31 травня 1995 р. за
реєстром №1102, зареєстрованого в бюро
технічної інвентаризації за №1-587,
оформленого на ім'я ОСОБА_2, що
підтверджено довідкою КП "БТІ" №66 від 14
лютого 2014 р., а отже вона повинна нести
відповідальність по виконанню
обов'язків по сплаті за обслуговування
та утримання будинку та прибудинкової
території, як власник квартири.
Будинок, у якому знаходиться
квартира ОСОБА_2, обслуговується
позивачем та підрядними організаціями.
Строк загальної позовної давності у
відповідності зі ст.257 ЦК України
встановлено тривалістю у три роки, а у
відповідності до ч.4 ст. 267 ЦК України
сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною в
спорі, є підставою для відмови у позові;
відповідно до ст. 264 ЦК України
перебіг позовної давності
переривається вчиненням особою дії, що
свідчить про визнання нею свого боргу.
Після переривання перебіг позовної
давності починається заново. Час, що
минув до переривання перебігу позовної
давності, до нового строку не
Оскільки борг визнавався
відповідачем ОСОБА_2, при часткових
оплатах нею заборгованості в жовтні 2011
р. 2000 грн. та у жовтні 2012 р. - 500 грн.,
трьохрічний строк загальної позовної
давності (ст. 257 ЦК України) був
перерваний визнанням відповідачем
боргу, а отже відсутні підстави для
застосування строку позовної давності
навіть якщо б відповідач заявила про
його застосування, чого зроблено також
По квартирі АДРЕСА_1 за станом на 31
грудня 2013 р. існує заборгованість по
сплаті за період з 01 березня 2009 р. по 31
грудня 2013 р. за обслуговування та
утримання будинку та прибудинкової
території у розмірі 2935,87 грн.
В судовому засіданні доведено
поясненнями відповідачки, свідка
ОСОБА_3 та актом обстеження ОСББ від 15
березня 2014 р., що відповідачка не має
об'єктивної можливості користування
ліфтом через встановлення власниками
інших квартир двері, що загороджує
можливість вільного доступу до ліфта
на протязі багатьох років, в зв'язку з
чим суд вважає за необхідне стягнути з
відповідачки заборгованість по сплаті
за обслуговування та утримання
будинку та прибудинкової території за
виключенням вартості технічного
обслуговування ліфту.
Відповідно до довідки голови ОСББ
"Надежда", вартість членських внесків
за 1 кв.м в період з березня 2009 р. по
січень 2014 р. складає 1,60 грн., з яких 0,30
грн. за 1 м2 складає плата за технічне
обслуговування ліфту. Виходячи із
загальної площі квартири АДРЕСА_1, що
складає 64,5 кв.м, ОСОБА_2 нараховуються
членські внески 103,2 грн. щомісяця, в
тому числі 19,35 грн. щомісяця за технічне
обслуговування ліфту.
Таким чином, оскільки позивачем
поставлене питання про стягнення з
відповідачки заборгованості з березня
2009 р. по 31 грудня 2013 р., що становить 58
місяців, за вказаний період вартість
технічне обслуговування ліфту складе
1122,30 грн. (19,35 грн. х 58 місяців) і саме в
цій частині позовних вимог позивачу
слід відмовити за їх необґрунтованістю
через недоведеність позивачем надання
відповідачці послуг ліфту та
можливості його вільного використання,
що входить у якості складової частини
послуг з утримання будинку.
Суд враховує, що видатки за
користування сміттєпроводом у тариф
Згідно з випискою із особистого
рахунку, з відповідачки ОСОБА_2
підлягає стягненню на користь
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Надежда»
житлового будинку АДРЕСА_1
заборгованість по сплаті за
обслуговування та утримання будинку
та прибудинкової території за період з
01 березня 2009 р. по 31 грудня 2013 р. у сумі
1813 грн. 57 коп. (2935,87 грн. - 1122,30 грн. = 1813,57
грн.), оскільки відповідачка
неналежним чином та несвоєчасно
провадила сплата за обслуговування
та утримання будинку та прибудинкової
Відповідачкою не оспорені тарифи
на житлово-комунальні послуги, не
оспорений розмір жилої площі.
Заборгованість відповідача
підтверджено витягом з особистого
рахунку відповідача, копія якого
надана суду позивачем та не
спростована в суді іншими доказами.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею та
документально підтверджені судові
витрати, до яких, згідно ст. 79 ЦПК
України належить судовий збір.
Оскільки позивачем при подачі позову
відповідно до ст. 81 ЦПК України та
Закону України "Про судовий збір" від 08
липня 2011 р. №3674-У1,сплачено 243,60 грн.
судового збору, суд вважає за необхідне
стягнути з відповідача на користь
позивача витрати за сплату судового
збору у сумі 243,60 грн., що становить
мінімальну суму судового збору.
Керуючись ст. ст. 66, 67, 68 ЖК України,
ст. ст. 815, 816, 820,257,267,322 ЦК України,
Правилами користування приміщеннями
житлових будинків та прибудинкових
територій, затверджених постановою КМ
України № 572 від 8 жовтня 1992 р., Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст. ст. 88,
212-215 ЦПК України ,суд, -
Позовні вимоги Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Надежда» житлового будинку
АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості по сплаті за
обслуговування та утримання будинку
та прибудинкової території , -
задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
об'єднання багатоквартирного будинку
«Надежда» житлового будинку АДРЕСА_1
заборгованість по сплаті за
обслуговування та утримання будинку
та прибудинкової території за
квартиру АДРЕСА_1 за період з 01 березня
2009 по 31 грудня 2013 р. у сумі 1813 грн. 57
коп. ( одна тисяча вісімсот тринадцять
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Надежда»
житлового будинку АДРЕСА_1 понесені ним
судові витрати за сплату судового
збору у сумі 243 грн. 60 коп. (двісті сорок
В решті позовних вимог об'єднанню
багатоквартирного будинку «Надежда»
житлового будинку АДРЕСА_1 про
стягнення з ОСОБА_2 за цей же період
1122,30 грн. відмовити за їх
На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарга , якщо вона не була
подана. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя:
Н.Ю.Волкова