РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 лютого 2014 року
м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м.
Запоріжжя

У складі : головуючого судді
Голубкової М.А.,

при секретареві
Ходирєвої О.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1, який
діє в своїх інтересах та в інтересах
малолітньої ОСОБА_2, третя особа:
служба у справах дітей державної
адміністрації по Шевченківського
району м. Запоріжжя про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення з житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
вищевказаним позовом, в якому
посилається на наступне. 15.07.2008 року між
ПАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1
укладено кредитний договір № 800005910,
відповідно до якого банк надав у
тимчасове користування на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти в
розмірі 76 630 (сімдесят шість тисяч
шістсот тридцять доларів США 00 центів)
дол. США на умовах, визначених
кредитним договором. Кінцевий термін
повернення основної заборгованості
-15.07.2023 року.

Також 15.07.2008 року, в якості
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором між кредитором та
відповідачем, укладено іпотечний
договір № 800005910-И, що посвідчений
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
та зареєстрований в реєстрі за № 2312,
відповідно до якого відповідач
передав в іпотеку кредитору нерухоме
майно, а саме: двокімнатну квартиру за
номером 66 (шістдесят шість), що
знаходиться у будинку АДРЕСА_1.

Заставна вартість предмету
іпотеки - 356 506,00 (триста п'ятдесят шість
тисяч п'ятсот шість гривень 00 копійок)
грн.

Відповідно до п.3 договору,
відповідач зобов'язується в порядку та
на умовах, що визначені договором
повертати кредит, виплачувати проценти
за користування кредитом, сплачувати
неустойки та інші передбачені платежі
в сумі, строки та на умовах, що
передбачені договором та додатком № 1
до нього - Графіком погашення кредиту.

Відповідно до п. 5.1. позивач вправі
вимагати від відповідача дострокового
виконання зобов'язань за кредитним
договором у будь-якому з наступних
випадків істотного порушення
відповідачем зобов'язань за кредитним
договором, зокрема:

-у разі затримання сплати частини
кредиту та/або процентів за його
користування, щонайменше на один
місяць;

-у разі істотного порушення умов
кредитного договору та/або договору
забезпечення.

У порушення умов договору,
відповідач, свої зобов'язання належним
чином не виконує, в результаті чого
станом на 15.07.2013 року має прострочену
заборгованість, а саме:

- за кредитом - 73 359,24 (сімдесят три
тисячі триста п'ятдесят дев'ять доларів
США 24 центи) дол. США, що за курсом НБУ на
15.07.2013 року складає -586360,41 (п'ятсот
вісімдесят шість тисяч триста
шістдесят гривень 41 копійка) грн.

- за відсотками - 69 691,05 (шістдесят
дев'ять тисяч шістсот дев'яносто один
долар США 05 центів) дол. США, що за
офіційним курсом НБУ станом на дату
розрахунку складає - 557 040,56 (п'ятсот
п'ятдесят сім тисяч сорок гривень 56
копійок) грн., що підтверджується
розрахунком заборгованості.

У зв'язку з систематичним
порушенням боржником своїх обов'язків
зі сплати кредиту, відповідно до норм
чинного законодавства та діючого
кредитного договору йому було
нараховано неустойку.

Станом на 15.07.2013 розмір неустойки
становить - пеня - 1 144 200,85 (один мільйон
сто сорок чотири тисячі двісті доларів
США 85 центів ), що за офіційним курсом
НБУ станом на дату розрахунку складає 9
145 597,39 (дев'ять мільйонів сто сорок п'ять
тисяч п'ятсот дев'яносто сім гривень 39
копійок).

Проте, з огляду на принцип
розумності та справедливості, ПАТ
«Альфа-Банк» як клієнто-орієнтовний
банк, користуючись своїми
процесуальними правами, зменшує
позовні вимоги щодо нарахованої згідно
з умовами кредитного договору пені, та
просить суд стягнути з відповідача 11%
(одинадцять відсотків) від нарахованої
пені.

Станом на дату розрахунку
заборгованості за кредитним договором
№ 800005910 від 15.07.2008 сума пені в розмірі 11 %
становить 1 006 015,71 (один мільйон шість
тисяч п'ятнадцять гривень 71 копійка)
грн.

Для позасудового врегулювання
відносин які склалися в зв'язку з
невиконанням зобов'язань по кредитному
договору відповідачу було направлено
вимогу про усунення порушень, але
станом на дату подання позовної заяви
вимога невиконана.

Відповідно до п. 6.2. звернення
стягнення на предмет іпотеки може бути
здійснено іпотекодержателем на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно із
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Звернення стягнення на передане в
іпотеку жиле приміщення є підставою
для виселення всіх громадян, що
мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення всі мешканці зобов'язані на
письмову вимогу іпотекодержателя або
нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня тримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок а також
житлове приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.
На виконання вимог Закону, позивач
направив відповідачам вимогу про
добровільне виселення, проте
мешканцями зазначеного житла дана
вимога залишилась проігнорованою.

Згідно вимог Закону України «Про
акціонерні товариства» та Закону
України "Про банки та банківську
діяльність» 19.08.2009 те акціонерне
товариство «Альфа-Банк» змінило назву
на Публічне акціонерне товариство
«Альфа-Банк».

Позивач просить суд:

Звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру
за номером 66 (шістдесят шість), що
знаходиться у будинку АДРЕСА_1, на
користь Публічного акціонерного
товариства «Альфа-Банк», в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 800005910 від 15.07.2008, яка станом
на 15.07.2013 складає 2 149 416,68 (два мільйони
сто сорок дев'ять тисяч чотириста
шістнадцять гривень 68 копійок) грн..

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з квартири
за номером 66, що знаходиться у будинку
АДРЕСА_1.

Стягнути з відповідача на користь
Публічного акціонерного товариства
«Альфа-Банк» витрати по сплаті
судового збору у сумі 3 555,70 грн.

Представник позивача надав суду
заяву якою просить суд розглядати
справу у його відсутності, на заявлених
позовних вимогах наполягає.

Відповідач до суду повторно не
з'явився, про причину неявки суд не
повідомив, про день, час та місце
слухання справи був повідомлений у
встановленому законом порядку. У
відповідності до ст. 224 ЦПК України суд
ухвалив постановити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.
Представник позивача не заперечує
проти заочного розгляду справи.

Представник третьої особи служби у
справах дітей державної адміністрації
по Шевченківського району м. Запоріжжя
надав суду письмову заяву якою просить
суд розглядати справу у відсутності
представника відділу та просить
приймати рішення на розсуд суду.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

15.07.2008 року між ПАТ «Альфа-Банк» та
ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 укладено кредитний
договір № 800005910, відповідно до якого
банк надав у тимчасове користування на
умовах забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти в
розмірі 76 630 (сімдесят шість тисяч
шістсот тридцять доларів США 00 центів)
дол. США на умовах, визначених
кредитним договором. Кінцевий термін
повернення основної заборгованості
-15.07.2023 року.(а.с. 9-14).

15.07.2008 року, в якості забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором між кредитором та
відповідачем, укладено іпотечний
договір № 800005910-И, що посвідчений
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
та зареєстрований в реєстрі за № 2312,
відповідно до якого відповідач
передав в іпотеку кредитору нерухоме
майно, а саме: двокімнатну квартиру за
номером 66 (шістдесят шість), що
знаходиться у будинку АДРЕСА_1.( а.с. 24-29)

Заставна вартість предмету
іпотеки - 356 506,00 (триста п'ятдесят шість
тисяч п'ятсот шість гривень 00 копійок)
грн.

У порушення умов договору,
відповідач, свої зобов'язання належним
чином не виконував, в результаті чого
станом на 15.07.2013 року має прострочену
заборгованість, а саме:

- за кредитом - 73 359,24 (сімдесят три
тисячі триста п'ятдесят дев'ять доларів
США 24 центи) дол. США, що за курсом НБУ на
15.07.2013 року складає -586360,41 (п'ятсот
вісімдесят шість тисяч триста
шістдесят гривень 41 копійка) грн.

- за відсотками - 69 691,05 (шістдесят
дев'ять тисяч шістсот дев'яносто один
долар США 05 центів) дол. США, що за
офіційним курсом НБУ станом на дату
розрахунку складає - 557 040,56 (п'ятсот
п'ятдесят сім тисяч сорок гривень 56
копійок) грн., що підтверджується
розрахунком заборгованості.

Станом на 15.07.2013 розмір неустойки
становить - пеня - 1 144 200,85 (один мільйон
сто сорок чотири тисячі двісті доларів
США 85 центів ), що за офіційним курсом
НБУ станом на дату розрахунку складає 9
145 597,39 (дев'ять мільйонів сто сорок п'ять
тисяч п'ятсот дев'яносто сім гривень 39
копійок).

Відповідно до ст. 549 Цивільного
кодексу України та умов договору, у
разі невиконання, чи несвоєчасного
виконання зобов'язань в частині
повернення кредиту та/або сплати
процентів, комісій згідно з умовами
договору, відповідач зобов'язаний
сплатити позивачу неустойку (штраф,
пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 550 Цивільного
кодексу України право на неустойку
виникає незалежно від наявності у
кредитора збитків, завданих
невиконанням або неналежним
виконанням зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про
іпотеку» у разі порушення боржником
основного зобов'язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до умов договору
іпотеки, іпотекодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
іпотеки у будь-якому з наступних
випадків: у випадку невиконання
основного зобов'язання; у випадку
невиконання або неналежного виконання
іпотекодавцем умов договору іпотеки; у
інших випадках передбачених
законодавством України.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у
разі порушення іпотекодавцем
обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про
іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення.

Відповідно до ст. 40 ЗУ «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом.

У відповідності до ч. 2 ст. 40 Закону
України "Про іпотеку", порядок
виселення мешканців передбачає, що
після прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
всі мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок або
житлове приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами порядок
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з роз'ясненнями, викладеними у
пункті 43 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ "Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин" № 5 від 30.03.2012р., при
розгляді позову іпотекодержателя про
виселення мешканців із житлового
будинку чи житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати таке. Згідно з частиною
четвертою статті 9, статті 109 Житлового
кодексу України, статей 39-40 Закону
України "Про іпотеку" виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення, яке є предметом
іпотеки, проводиться в порядку,
встановленому законом. При цьому суд за
заявою іпотекодержателя одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення. При цьому примусове
виселення здійснюється на підставі
рішення суду тільки за певних умов:
якщо мешканці добровільно не звільнили
житловий будинок чи житлове
приміщення, на яке звернуто стягнення
як на предмет іпотеки, протягом одного
місяця з дня отримання письмової
вимоги іпотекодержателя або нового
власника або в інший погоджений
сторонами строк.

Відповідно до ч.3 ст. 109 Житлового
кодексу, звернення стягнення передане
в іпотеку жиле приміщення є підставою
для виселення всіх громадян, що
мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни
звільняють жиле приміщення у
встановлений або погоджений сторонами
строк добровільно, їх примусове
виселення здійснюється на підставі
рішення суду.

Судом встановлено, що відповідно до
довідки наданої Житлово-будівельним
кооперативом № 324 «Машинобудівник-30»
від 04.04.2012 року в квартирі АДРЕСА_1
зареєстровані та мешкають ОСОБА_1 та
малолітня ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с. 30).

Письмові вимоги № 57360-34-б/б, про
звільнення квартири ОСОБА_1 направлена
19 липня 2013 року, яку він отримав 08.08.2013
року. ( а. с. 75, 76 ).

Щодо проживання в квартирі
малолітньої дитини, то відповідно до
ст. 17 Закону України "Про охорону
дитинства" батьки не мають права без
дозволу органа опіки й піклування
укладати договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або
спеціальній реєстрації, відмовлятися
від приналежних дитині майнових прав,
здійснювати розділ, обмін, відчуження
житла, зобов'язуватися від імені дитини
поручництвом, видавати письмові
зобов'язання.

Однак, як вбачається з матеріалів
справи, малолітня ОСОБА_2, народилась
ІНФОРМАЦІЯ_3, вже після укладення
кредитного договору та договору
іпотеки ОСОБА_1 (15.08.2008 року). Отже,
малолітня донька відповідача майнових
прав щодо забезпеченої договором
іпотеки квартири не має і тому не
вбачається перешкод для виселення її з
батьками.

Позивач як сторона, на користь якої
виноситься рішення суду, також має
право в порядку ч. 1 ст. 88 ЦПК України на
стягнення з відповідача пропорційно до
розміру задоволених позовних вимог
судових витрат, зокрема судового збору
у розмірі 3 555,70 гривень.

Керуючись ст. 109 ЖК України, ст. 3, 12,
33,40 Закону України "Про іпотеку", ст. ст.
10, 60, 88, 208, 209, 210-215, 224, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И
В:

Звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру
за номером 66 (шістдесят шість), що
знаходиться у будинку АДРЕСА_1, на
користь Публічного акціонерного
товариства «Альфа-Банк», в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 800005910 від 15.07.2008, яка станом
на 15.07.2013 складає 2 149 416,68 (два мільйони
сто сорок дев'ять тисяч чотириста
шістнадцять гривень 68 копійок) грн..

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з
квартири за номером 66, що знаходиться у
будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Альфа-Банк» витрати по
сплаті судового збору у сумі 3 555,70 грн.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
шляхом подання через Шевченківський
районний суд м. Запоріжжя протягом
десяти днів після проголошення рішення
суду апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
М.А.
Голубкова