Справа 474/94/14-ц
№2/474/30/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.02.2014 року
Врадіївський районний суд

Миколаївської області

В складі: головуючого судді -
Фасій В.В.

при секретарі -
Багрін Н.А.

за участю позивача - ОСОБА_1

третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог - представника
Адамівської сільської ради - ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Врадіївка цивільну
справу

за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_3

про

визнання права власності на житловий
будинок

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з
вищевказаним позовом, мотивуючи його
тим, що згідно досягнутої домовленості
між нею-покупцем та продавцем ОСОБА_3
щодо купівлі - продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1, сплатив за нього
кошти в сумі 30 000 грн., на підтвердження
чого останньою була надана письмова
розписка, за якою ОСОБА_3 зобов'язалася
до 25.11.2013 року нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу будинку, але
зобов'язання не виконала, посилаючись
на фінансову неспроможність. Станом на
день звернення до суду, в іншому
порядку крім судового вона не може
захистити свої невизнані права.

В ході судового засідання позивач
ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги,
просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3, будучи належним
чином повідомлена про час та місце
розгляду справи, на розгляд справи не
з'явилася, звернувшись до суду із
заявою, в якій просить слухати справу у
її відсутність, позов визнає.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог - ОСОБА_4, будучи належним чином
повідомлена про час та місце розгляду
справи, на розгляд справи не з'явилася,
звернувшись до суду із заявою, в якій
просить слухати справу у її
відсутність, не заперечує проти
задоволення позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог - представник Адамівської
сільської ради, не заперечує проти
задоволення позову.

Судом встановлені факти та відповідні
їм правовідносини:

· на нерухоме майно: житловий
будинок загальною площею 50,1 кв. м. по
АДРЕСА_1 (далі - житловий будинок), за
рішенням Врадіївського районного суду
від 17.10.2013 року визнано право власності
за ОСОБА_3, в порядку спадкування (за
законом) (рішення суду від 17.10.2013 року по
цивільній справі №474/737/13-ц)

· житловий будинок АДРЕСА_1, має
загальну площу 50,1 м кв. (далі-житловий
будинок) (технічний паспорт на житловий
будинок, інвентарний №141);

· земельна ділянка площею 0,25 га,
яка була виділена в користування
Адамівською сільською радою
Врадіївського району, чоловіку
відповідача - ОСОБА_5 (спадкодавцю за
законом на житловий будинок), для
обслуговування житлового будинку, не
приватизована, перебуває в державній
власності, кадастровий номер не
присвоєний (показання позивача ОСОБА_1
в якості свідка, свідка ОСОБА_6, довідка
Адамівської сільської ради №268 від
10.06.2013 року);

· 25.10.2013 року між продавцем ОСОБА_3
та покупцем ОСОБА_1 була

досягнута домовленість щодо купівлі
- продажу житлового будинку, відповідно
до якої покупець ОСОБА_1 передав
продавцеві ОСОБА_3 кошти в сумі 30 000
гривень, в підтвердження чого остання
надала письмову розписку про отримання
від покупця коштів у вказаній сумі за
житловий будинок по вище вказаній
адресі, в якій зобов'язалася
нотаріально оформити вказаний договір
не пізніше 25.11.2013р. (розписка від 25.10.2013
р., показання позивача ОСОБА_1 в якості
свідка);

· 25.10.2013 року ОСОБА_3 передала
житловий будинок, ключі та
правовстановлюючі документи від нього
покупцеві ОСОБА_1 (показання позивача в
якості свідка, свідка ОСОБА_6);

· продавець ОСОБА_3 станом на день
звернення до суду ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі - продажу будинку, присвоєння
їй кадастрового номеру мотивуючи
відсутність коштів, та після продажу
будинку виїхала за межі Врадіївського
району (показання свідка ОСОБА_1, свідка
ОСОБА_6, адресна довідка вх.№471 від
28.01.2014 р.);

· 08.01.2014 р. державним нотаріусом
позивачу відмовлено у нотаріальному
посвідченні договору купівлі - продажу
житлового будинку, який є предметом
спору, в зв'язку з тим, що земельній
ділянці, право на яку переходить у
зв'язку з переходом права власності на
житловий будинок, не присвоєно
кадастровий номер (відмова нотаріуса
вих.№4/01-16 від 08.01.2014 р.);

· станом на день звернення до суду,
позивач не може оформити право
власності на житловий будинок та
захистити його в іншому порядку, крім
судового (показання свідка ОСОБА_1)

Суд вважає, що між сторонами склалися
правовідносини з приводу визнання
права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується:

ч. 2 ст. 219 ЦК України, відповідно до якої,
суд може визнати правочин дійсним, якщо
буде встановлено, що він відповідав
справжній волі особи, яка його вчинила,
а нотаріальному посвідченню правочину
перешкоджала обставина, яка не
залежала від її волі.

ч. 2 ст. 220 ЦК України, згідно до якої,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

ст. 638 ЦК України, договір визнається
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди по всіх істотних
умовах договору.

ст.640 ч. 3 ЦК України в редакції
01.01.2013 року, згідно якої Договір, що
підлягає нотаріальному посвідченню,
є укладеним з дня такого посвідчення.

ст. 655 ЦК України за договором купівлі
- продажу одна сторона (продавець)
передає або зобов'язується передати
майно (товар) у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає
або зобов'язується прийняти майно
(товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ст. 657 ЦК України в редакції 01.01.2013
року, відповідно до якої договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або
іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши наявні по справі докази,
суд, з врахуванням того, що відповідач
ухилився від нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу,
щодо всіх істотних умов якого сторони
досягли згоди, продавець передав
житловий будинок, який був предметом
договору, а друга сторона (покупець)
ОСОБА_1 прийняла його у власність,
сплативши кошти в сумі 30 000 грн., одна
сторона, яка виконала умови договору,
вимагає визнати договір дійсним,
вважає позов підлягаючим повному
задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І
Ш И В :

Договір купівлі - продажу житлового
будинку, який розташований по АДРЕСА_1
області, укладений 25 жовтня 2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати право власності на житловий
будинок загальною площею 50,1 кв.м., з них
- веранда площею 7,1 кв.м, кухня площею 9,6
кв.м, житлова площею 19.1 кв.м, житлова
площею 14,3 кв.м., з прилеглими до нього
господарськими будівлями - веранда,
ганок, літня кухня-сарай, льох, сарай,
огорожа, ворота з хвірткою, вимощення,
розташований по вулиці АДРЕСА_1 за
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
В.В.Фасій