НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/4407/13-ц
№ 2/183/485/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.02.2014 року Новомосковський
міськрайонний суд Дніпропетровської
області в складі головуючого судді
Дубовенко І.Г., при секретарі
Гончарової С.Є., розглянув у відкритому
судовому засіданні в м. Новомосковську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю агрофірми
«Олімпекс-Агро» про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним та
зобов'язання відповідача повернути
земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю агрофірми
«Олімпекс-Агро», в якому з урахуванням
уточненого позовної заяви, просить суд:

- визнати недійсним з моменту укладення
Договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ «Олімпекс-Агро»,
зареєстрований в Новомосковському
відділі Дніпропетровської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при
Держкомземі України 04 липня 2011 року за
№591;

- зобов'язати ТОВ АФ «Олімпекс-Агро»
повернути позивачу безпідставно
набуту земельні ділянку площею 4,83 га,
кадастровий номер :02:025:0201, що
розташована на території
Попасненської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області;

- стягнути з відповідача на користь
позивача судові витрати.

В обґрунтування заявленого позову
позивач посилався на те, що він
являється власником земельної ділянки
площею 4,83 га (кадастровий номер
:02:025:0201), розташованої на
території Попасненської сільської
ради Новомосковського району
Дніпропетровської області згідно
державного акту на право приватної
власності на землю серії І-ДП № 061468,
виданого 28 листопада 2002 року
Новомосковською районною державною
адміністрацією.

У 2011 році між ОСОБА_1 та ТОВ АФ
«Олімпекс-Агро» було укладено Договір
оренди зазначеної земельної ділянки,
який був зареєстрований у
Новомосковському відділі
Дніпропетровської регіональної філії
ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України
04 липня 2011 року за № 591.

Вважає, що вказаний договір не
відповідає типовій формі договору
оренди, яка затверджена КМУ та вимогам
ст.. 15 Закону України «Про оренду
землі», оскільки п. 3 Договору
передбачено, що земельна ділянка
передається в оренду за актом
приймання-передачі, але цей акт
складений не був. Крім того, в порушення
ст.. 15 Закону України «Про оренду
землі», в договорі відсутні істотні
умови, а саме: відсутні порядок та умови
перегляду розміру орендної плати,
умови та порядок індексації орендної
плати, умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки, умови
збереження об'єкта оренди.

Таким чином, на думку позивача, умови
договору оренди суперечать вимогам
чинного законодавства, а тому договір
оренди має бути визнаний недійсним на
підставі ст. 215, 203 ЦК України.

Позивач та його представник в судове
засідання не з'явились, представник
позивача подав заяву про розгляд
справи за його відсутності, згідно якої
свої позовні вимоги підтримує.

Представник ТОВ агрофірми «Олімпекс
Агро» в судове засідання не з'явився,
надав заяву про розгляд справи у її
відсутність та заперечення проти
позовних вимог.

В зв'язку з неявкою сторін в судове
засідання фіксування судового процесу
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали цивільної
справи, вважає, що позовні вимоги
позивача не обґрунтовані та в їх
задоволені слід відмовити з наступних
підстав.

Судом по справі встановлено факт, що
позивач ОСОБА_2 являється власником
земельної ділянки площею 4,83 га
призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Попасненської сільської ради
Новомосковського району на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серії І-ДП № 061468,
виданого 28 листопада 2002 року
Новомосковською
райдержадміністрацією
Дніпропетровської області.

В 2011 році між позивачем та ТОВ
агрофірмою «Олімпекс Агро» укладено
договір оренди земельної ділянки, який
04 липня 2011 року зареєстровано в
Новомосковському райвідділі ДРФ ЦДЗК
за № 591.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу, а згідно ч. 1 ст. 203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам.

Згідно статті 15 Закону України «Про
оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки), строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
та строки передачі земельної ділянки
орендодавцеві існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Посилання позивача щодо того, що при
укладанні договору оренди земельної
ділянки між сторонами не були
погоджені істотні умови, а саме: місце
розташування; порядок та умови
перегляду розміру орендної плати;
умови та порядок індексації орендної
плати; умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки; умови
збереження об'єкта оренди, суд вважає
безпідставними, з наступних підстав.

П. 1 Договору передбачає, що місце
розташування земельної ділянки
визначається в плані (схемі), що є
додатком до Державного акту на право
приватної власності на землю - це є
умовою місце розташування земельної
ділянки.

П. 2.2 Договору передбачено, що за
користування земельною ділянкою
орендар нараховує орендодавцю щороку
орендну плату у грошовій формі в
розмірі 3% від грошової оцінки
земельної ділянки згідно Указу
Президента України № 92/2002 від 02 лютого
2002 року "Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)" із змінами від 13 вересня 2002 року
та Указу Президента України від 19
серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)», що становить 2143 грн., а також
проводити безкоштовне завезення
соломи до садиби орендодавця, оранку та
культивацію присадибної ділянки
орендодавця до 0,40 га. Орендар
відшкодовує витрати на поховання. Цим
же пунктом передбачено, що орендна
плата може коригуватись у випадку змін
законодавством орендної плати та у
разі індексації законодавством
грошової оцінки землі. Строк видачі
орендної плати - 30 грудня кожного
календарного року - це є порядком та
умовами перегляду розміру орендної
плати та індексації орендної плати.

Умову збереження стану об'єкта оренди
земельної ділянки передбачено п. 2.1.
договору в якій вказано, що земельна
ділянка передається в оренду для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, а
також п. 3 договору, в якому вказано, що
орендар зобов'язується протягом дії
договору не змінювати цільове
призначення земельної ділянки,
визначене в п. 2.1; не допускати
погіршення екологічного стану і
родючості земельної ділянки;
здійснювати комплекс заходів щодо
охорони орендованих земель згідно з
чинним законодавством.

Крім того, посилання позивача, що при
передачі в оренду земельної ділянки
був порушений п. 3 Договору, в якому
передбачено, що земельна ділянка
передається в оренду за актом
приймання-передачі, оскільки вказаний
акт складений не був, не відповідає
дійсності, оскільки як вбачається з
матеріалів справ (а.с. 6) даний акт
складений був та підписаний сторонами.

Частиною 2 ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" визначено, що відсутність
у договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Як вбачається з договору оренди, він
дійсно містить всі істотні умови,
відповідає вимогам ч. 1 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі", пройшов
державну реєстрацію, тому суд не вбачає
підстав для визнання договору
недійсним.

Що стосується позовних вимог про
зобов'язання ТОВ АФ «Олімпекс-Агро»
повернути позивачу безпідставно
набуту земельні ділянку, то ці позовні
вимоги також задоволенню не
підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України,
Законом України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю агрофірми
«Олімпекс-Агро» про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним та
зобов'язання відповідача повернути
земельну ділянку відмовити.

Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
суд першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
І.Г. Дубовенко