Справа № 645/175/14
Провадження № 2/645/731/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2014 року Фрунзенський
районний суд міста Харкова у складі :

головуючого судді - Горпинич О.В.

за участю секретаря судових засідань -
Погрібняк А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Харкові цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
стягнення грошових коштів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду із
позовом до ОСОБА_3, яким просила
стягнути з відповідачки на її користь
суму авансу в розмірі 50 000 грн., понесені
судові витрати. В обґрунтування позову
посилалася на те, що їй навесні 2013 року
стало відомо, що відповідачка отримала
у спадок будинок з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1. Позивачка зазначала, що вона
звернулася до відповідачки з
пропозицією придбати даний житловий
будинок, на що остання погодилася. На
підтвердження наміру укласти договір
купівлі - продажу будинку, 18 вересня 2013
року між сторонами було укладено
договір, шляхом складання розписки, за
якою позивачка передала відповідачці
аванс в сумі 50 000 грн.. Ці грошові кошти
були передані в рахунок майбутньої
угоди купівлі - продажу житлового
будинку. Відповідачка, після
оформлення розписки та отримання
авансу, без її згоди, оформила на ім'я
позивачки довіреність, якою
уповноважила продати належний їй
житловий будинок з надвірними
будівлями. Але договір купівлі -
продажу будинку так і не відбувся,
оскільки будинок розташований на
земельній ділянці, власником якого є
інша особа: ОСОБА_5, що підтверджується
державним актом на право приватної
власності на земельну ділянку. 26 грудня
2013 року позивачка звернулася до
відповідачки з письмовим
повідомленням про розірвання
попередніх домовленостей та
повернення отриманих коштів, але в
телефонній розмові їй було повідомлено
про відмову вести будь-які переговори з
приводу повернення грошей, отриманих
за будинок.

На підставі викладеного ОСОБА_2
звернулася до суду із відповідним
позовом.

У судовому засіданні позивач та
її представник підтримали позовні
вимоги у повному обсязі, просивши суд
про їх задоволення, посилаючись на
обставини викладені вище.

Відповідачка та її
представник заперечували проти
позовних вимог, зазначаючи, що дійсно
відповідачка отримала грошові кошти за
продажу будинку, що їй належить на
праві власності в сумі 50 000 грн., вона
погодилася продати будинок, для чого
видала на ім'я позивачки довіреність,
якою уповноважила її та її сестру
продати житловий будинок та земельну
ділянку, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 та передала позивачці ключі
від будинку і на теперішній час не
заперечує що б остання оформила
договір - купівлі - продажу, самостійно
на підставі довіреності, яка була
видана на її ім'я.

Третя особа Коломацька
державна нотаріальна контора
Харківської області в судове засідання
не з'явилися, повідомлялися про час та
місце розгляду справи своєчасно та
належним чином.

Суд, вислухавши позивачку, її
представника, відповідачку та її
представника, вважає, що позов підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з вимогами ст. 214 ЦПК України під
час ухвалення рішення суд вирішує такі
питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані, які мають значення для вирішення
справи, та докази на їх підтвердження; 3)
які правовідносини сторін випливають
із встановлених обставин; 4) яка правова
норма підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

Судом встановлені факти та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі -
продажу жилого будинку від 25 вересня 2003
року ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_6 купила
житловий будинок з надвірними
будівлями, що знаходиться у АДРЕСА_1.
Цей жилий будинок літ. «А-1», жилою
площею 31,8 кв.м, і при ньому надвірні
будівлі: сарай «Б», літня кухня «В»,
сарай «Г», погріб «№», огорожа « 1-2»,
колодязь «К», розміщений на
приватизованій земельній ділянці
розмірами 0,85 гектарів, розташовану в
АДРЕСА_1, надану для будівництва та
обслуговування житлового будинку 0,25
га, а решта 0,60 га для ведення особистого
підсобного господарства. Ця земля
належить продавцю ОСОБА_5 на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю.

Після смерті ОСОБА_6, її донька
ОСОБА_3 отримала у спадщину жилий
будинок з надвірними будівлями, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 зареєструвала право
власності на жилий будинок АДРЕСА_1, що
підтверджується відповідним витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень.

Відповідно до розписки
ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 50 000 грн. за
будинок АДРЕСА_1.

Але як пояснили сторони по
справі, до теперішнього часу договір
купівлі - продажу будинку не оформлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з
підстав встановлених ст. 11 ЦК України
(ч. 2 ст. 509 ЦК України). Однією з
встановлених ч. 2 ст. 11 ЦК України
підстав виникнення цивільних прав та
обов'язків є, зокрема, договори.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 ЦК України
відповідно до ст. 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором. Зобов'язання, встановлене
попереднім договором, припиняється,
якщо основний договір не укладений
протягом строку (у термін),
встановленого попереднім договором,
або якщо жодна із сторін не направить
другій стороні пропозицію про його
укладення.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є
грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом.

26 грудня 2013 року ОСОБА_2 звернулася із
письмовою вимогою до ОСОБА_3 про
повернення грошових коштів в сумі 50 000
грн., оскільки договір купівлі - продажу
будинку оформлено не було.

13 січня 2014 року ОСОБА_3 письмово
повідомила ОСОБА_2, що її вимога є
необґрунтованою.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події. Якщо
строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства. (ст. 530
ЦК України).

У разі коли сторони лише домовились
укласти договір, але відповідно його
не оформили, сплачені в рахунок
виконання договору платежі визнаються
авансом і повертаються в тому розмірі,
в якому вони надавалися.

Відповідно до положень ст.
ст. 570, 635 ЦК України грошові кошти,
одержані відповідачем від позивача як
попередня оплата в рахунок суми за
основними договорами, є авансом, який
підлягає поверненню позивачу в розмірі
50 000 грн..

Оскільки договір
купівлі-продажу сторонами не було
укладено, то 50 000 грн., сплачені
позивачем, є авансом і підлягають
поверненню.

Така правова позиція
викладена у Постанові Верховного Суду
України від 13 лютого 2013 року (справа №
6-176цс12) про перегляд Верховним Судом
України ухвали Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Відповідно до ст. 360-7 ЦПК
України рішення Верховного Суду
України, прийняте за наслідками
розгляду заяви про перегляд судового
рішення з мотивів неоднакового
застосування судом (судами) касаційної
інстанції одних і тих самих норм
матеріального права у подібних
правовідносинах, є обов'язковим для
всіх суб'єктів владних повноважень, які
застосовують у своїй діяльності
нормативно-правовий акт, що містить
зазначену норму права, та для всіх
судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішенням Верховного
Суду України. Невиконання судових
рішень тягне за собою
відповідальність, установлену законом.

На підставі вищевикладеного
суд приходить до висновку про
задоволення позовних вимог у повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 11, 360-7, 509, 546, 570, 626, 627, 635
ЦК України, ст.ст. 10,11, 60, 61, 88, 213-215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про стягнення грошових коштів -
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на
користь ОСОБА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2 суму авансу в розмірі 50 000
(п'ятдесят тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на
користь ОСОБА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2 судовий збір в сумі 500 (п'ятсот)
грн..

Рішення суду може бути оскаржено через
Фрунзенський районний суд м. Харкова до
апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
розгляді справи, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з моменту отримання копії
рішення.

Рішення набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, у разі подання
апеляційної скарги - після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя -