Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/168/14-ц
19 березня 2014 року Баранівський
районний суд Житомирської області в
складі: головуючого судді Юрчука М. І.
секретаря судових засідань Хоменко
Г.М., з участю представника позивача
ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Баранівка справу за позовом ОСОБА_3 до
товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" , про стягнення грошового
зобов'язання згідно договору оренди
30 січня 2014 року ОСОБА_3 пред'явив позов
до ТОВ "СГП "Адонікс" просив стягнути на
його користь орендну плату по договору
оренди землі від 30.08.2007 року, яка
належить на праві власності на
підставі державного акта на право
власності на земельну ділянку площею
2,7098 га, серія ЯА № 136219, кадастровий
за несвоєчасно виплату орендної плати
відповідно п. 4.6 Договору оренди землі,
а також шкоду заподіяну внаслідок
самовільно зайнятої належної йому
земельної ділянки площею 2,7098 га.
В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_3
зазначив, в позовній заяві, що 30.08.2007
року між ним та відповідачем ТОВ "СГП
"Адонікс" був укладений договір оренди
на користування земельною ділянкою
площею 2,7098 га з терміном дії договору
на 10 років. Дана земельна ділянка
розташована на території
Смолдирівської сільської ради. Орендар
в особі ТОВ СГП "Адонікс" не виконує
свої зобов'язання щодо договору аренди.
Орендар повинен був виплатити орендну
плату за 2012 рік згідно договору оренди
землі до 31.12.2012 року в сумі 1423,89 грн...
Вказані кошти не виплачені до часу
звернення із позовом до суду,
незважаючи на його звернення до різних
інстанцій, тому відповідно до п.. 4.6
Договору оренди землі позивач просить
суд стягнути пеню за період з 01 січня
Від державної інспекції сільського
господарства в Житомирській області
позивачу прийшло повідомлення на його
звернення, що в 2013 році його земельну
ділянку площею 2,7098 га без правової
підстави використовувало ТОВ
"Лотуре-Агро" і даною інспекцією
нарахована заподіяна шкода позивачу в
розмірі 1902 грн.93 коп., тому ОСОБА_3
просить суд стягнути на його користь і
Згідно витягу з єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців, ТОВ "СГП "Адонікс" є
окремим юридичним суб'єктом від ТОВ
"Лотуре-Агро", які зареєстровані за
різними адресами. Судом представнику
позивача ОСОБА_2 пропонувалося
залучити до участі в спраі
співвідповідача ТОВ "Лотуре-Агро".
В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 підтримала позовні
вимоги позивача лише про стягнення
орендної плати за 2012 рік з відповідача
ТОВ "СГП "Адонікс" в сумі 1423 грн.89 коп., та
побажала писати заяву про відмову від
позову в частині позовних вимог, чи про
залишення їх без розгляду та про
залучення співвідповідачем ТОВ
Представник відповідача ТОВ "СГП
"Адонікс" в судове засідання не з'явився
і не повідомив причини неявки, не подав
заперечення на позовну заяву . Про час
ролзгляду справи повідомлений належно,
відповідно до положень ч.5 ст. 74 ЦПК
України. Суд за згодою представника
позивача ухвалив виносити заочне
рішення.

Заслухавши пояснення представника
позимвача, дослідивши докази, суд
прийшов до висновку, що позов ОСОБА_3
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серія ЯА
№ 136219, виданого 09.09.2004 року
Баранівською райдержадміністрацією,
кадастровий № 050000011та згідно
договору оренди землі від 30.08.2007 року,
позивач ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки площею 2.7098 га, вартістю 22130 грн.,
з цільовим призначенням для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Смолдирівської сільської
ради і передана в оренду відповідачу
ТОВ "СГП "Адонікс" на 10 років. Згідно п. 4.1
Договору оренди, орендна плата
вноситься орендарем в розмірі 2% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки в грошовому виразі готівкою в
сумі 442 грн.60 коп; орендна плата
вноситься на протязі календарного
року; розмір орендної плати
переглядається щороку. Договір оренди
зареєстрований 11.12.2007 року за № 40.

Відповідно до п.4.6 Договору оренди
землі: у разі невнесення орендної плати
у строки визначені договором,
справляється пеня у розмірі 2%
несплаченої суми за кожний день
прострочення. Розрахунок пені
наведений позивачем в позовній заяві є
вірним, де : за 1 день - 1423,89 грн. х 2%=
розмір пені- 28,47 грн.; за 392 днів (за
період з 01 січня 2013 року до 27 січня 2014
року) 28,47 грн. х 392 днів розмір пені на
невиплачену орендну плату за 2012 рік.=
11160,24 грн., Відповідальність за
порушення обов'язання передбачена
також положеннями ст. 611 ЦК України.

Згідно акту обстеження земельної
ділянки від 05.11.2013 року № 246/12,
проведеного Державним інспектором
сільського господарства в
Житомирській області Душком В.Р.,
підприємство ТОВ "Лотуре-Агро" в
порушення ст. 125 ЗК України без
зареєстрованого права самовільно
використовує в 2013 році земельну
ділянку площею 2.7098 га, яка розташована
за межами села Смолдирів,
Баранівського району і належить на
праві приватної власності ОСОБА_3.
(а.с.15).

Згідно розрахунку розміру шкоди,
заподіяної внаслідок самовільного
зайняття вказаної вище земельної
ділянки, ТОВ "Лотуре-Агро" заподіяло для
ОСОБА_3 матеріальні збитки в сумі 1902
грн.93 коп.(а.с.4).

Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу
України визначено, що земельна ділянка
може бути об'єктом цивільних прав
виключно з моменту їі формування та
державної реєстрації права власності
на неї.

Відповідно до положень ст.ст. 13,21
Закону України "Про оренду землі",
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства; орендна
плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою;
розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди; орендна плата за
земельні ділянки, що перебувають у
власності фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 24. цього Закону,
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

На підставі викладеного і положень
Закону, у суду є підстави задовольнити
позов про стягнення з відповідача ТОВ
"СГП "Адонікс" на користь позивача
орендну плату за використання
земельної ділянки в 2012 році 1423 грн.89
коп, оскільки відповідачем не надано
заперечення на позовну заяву ОСОБА_3;
пеню за невиконання зобов'язання по
виплаті орендної плати в сумі 11160 грн. 24
коп. та понесені позивачем судові
витрати -243 грн.60 коп., а всього- 12827 грн. 73
коп..

Враховуючи, що відповідач ТОВ "СГП
"Адонікс" фактично в 2013 році не
використовував орендовану земельну
ділянку позивача ОСОБА_3, а без правової
підстави використовувало підприємство
ТОВ "Лотуре-Агро", що підтверджено
документально, а

оскільки відповідно до ст. 33 ЦПК
України, позивач за пропозицією суду не
побажав залучити до участі в справі
співвідповідачем ТОВ "Лотуре-Агро",
тому суд відмовляє в позивачу в
задоволенні вимоги про стягнення з
ТОВ "СГП "Адонікс" заподіяної
самовільним зайняттям земельної
ділянки в 2013 році- в сумі 1902 грн.93 коп.,
як з неналежного відповідача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88,212, 213, 215, 224, 226
ЦПК України, на підставі ст. 79-1
Земельного кодексу України , ст. 792 ЦК
України, ст.ст. 13,21,24 Закону України"Про
оренду землі", суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ТОВ "СГП "Адонікс"
задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", зареєстрованого за адресою:
12700, Житомирська область, Баранівський
район, м. Баранівка, провулок
Кооперативний, 2-А, ідентифікаційний
код 35144305, Код ЄДРПОУ даного
підприємства- 35144305, МФО 322250, р/р 4544,
на користь ОСОБА_3 заборгованість по
оплаті орендної плати за 2012 рік за
договором оренди землі від 30.08.2007 року
-земельної ділянки площею 2.7098 га,
кадастровий № 050000011 - в розмірі 1423
грн. 89 коп.; пеню за невиконання
зобов'язання по виплаті орендної плати
за 2012 рік за період з 01.01.2013 року по
27.01.2014 року в сумі 11160 грн. 24 коп. та
понесені позивачем судові витрати на
сплату судового збору -243 грн.60 коп., а
всього- 12827 грн. 73 коп..

Відмовити позивачу ОСОБА_3 в частині
задоволення позову до ТОВ "СГП
"Адонікс" про стягнення коштів в сумі 1902
грн.93 коп. - відшкодування шкоди,
заподяної самовільним зайняттям
земельної ділянки, -за безпідставністю
заявлених вимог, як неналежного
відповідача.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі і були відсутні в
судовому засіданні під час
проголошення рішення, в той же строк з
дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М. І. Юрчук