РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2014 року
Волноваський районний суд Донецької
області

в складі: головуючого - судді
Троян Л.Г.

при секретарі
Жигай О.В.

за участю позивача
ОСОБА_1

представника позивача
ОСОБА_2

Представника відповідача
ОСОБА_3

Третьої особи
ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Волноваха
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_5, третя особа приватний нотаріус
ОСОБА_4 про визнання договору купівлі -
продажу будинку недійсним

ВСТАНОВИВ:

26.11.2013 позивач звернулася до суду з
даним позовом. Посилалася на те, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_6
Після його смерті відповідачка
пред'явила вимогу про звільнення
будинку АДРЕСА_1, в якому вони проживали
з чоловіком та побудували його у шлюбі
в 50-х роках. При цьому відповідач
заявила, що вона купила будинок. Раніше
виникало питання про укладення
договору довічного утримання з
відповідачкою в зв'язку з їх поганим
станом здоров'я та в лютому 2011 вони
зверталися до нотаріуса, де чоловік
підписував якісь папери, але вона
нічого не підписувала та згоди на
продажу будинку не надавала, ніяких
грошей не отримувала. Вважає, що
відповідачка обманним шляхом
заволоділа будинком, користуючись їх
довірою та поганим станом здоров'я,
тому просила суд визнати договір
купівлі-продажу будинку недійсним.

У судовому засіданні позивач та її
представник на заявлених вимогах
наполягають.

Представник відповідача позов не
визнала та пояснила, що 17.02.2011
відповідач уклала зі своїм дідусем
ОСОБА_6 договір купівлі-продажу
спірного будинку, на що свою згоду дала
також бабуся ОСОБА_1 Після смерті
дідуся почала приїжджати тітка ОСОБА_7,
яка почала робити наклеп, псувати її
стосунки з бабусею та намагається
повернути будинок собі, але для цього
немає ніяких підстав, т.я. договір
купівлі - продажу відповідає всім
вимогам закону.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_4
позов не визнав та пояснив, що підстави
для визнання недійсним договору
купівлі-продажу будинку відсутні, так
як він посвідчив договір, про який
просили сторони, роз'яснив сторонам
суть укладеного договору та його
наслідки, після чого сторони підписали
договір.

Вислухавши пояснення сторін, їх
представників, третьої особи, свідка,
перевіривши матеріали справи, суд
вважає, що в задоволенні позову
необхідно відмовити з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 17.02.2011 ОСОБА_6 та
ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу
жилого будинку АДРЕСА_1, посвідчений
приватним нотаріусом ОСОБА_4 в реєстрі
за №249.

Згоду на продажу будинку дала дружина -
позивачка ОСОБА_1, про що подала
нотаріусу відповідну заяву, яка
міститься в нотаріальній справі.

Після оформлення договору ОСОБА_6 разом
з дружиною ОСОБА_1 та відповідачкою
продовжували мешкати в названому
будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер. Після його
смерті дружина ОСОБА_1 вважає договір
купівлі - продажу будинку недійсним на
підставі ст..ст.215,230,355 ЦК України.

В статті 215 ЦК України зазначені
конкретні умови визнання правочину
недійсним. Підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.
Недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі
визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається. У випадках,
встановлених цим Кодексом, нікчемний
правочин може бути визнаний судом
дійсним. Якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна
із сторін або інша заінтересована
особа заперечує його дійсність на
підставах, встановлених законом, такий
правочин може бути визнаний судом
недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно п.7 Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 06.11.2009 №9 "Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними"
правочин може бути визнаний недійсним
лише з підстав, визначених законом.

Доводи позивача, що підставою для
визнання недійсним спірного договору є
витяг з амбулаторної карти ОСОБА_6, в
якому зазначено перелік його
захворювань, які не дозволяли йому
обдумати, адекватно оцінити і фізично
підписати договір купівлі - продажу,
спростовуються матеріалами
нотаріального посвідчення договору та
поясненнями нотаріуса в судовому
засіданні. З них вбачається, що
нотаріусом була перевірена
дієздатність сторін; ніхто з них не
заявляв, що ОСОБА_6 під час укладання
договору чи його дружина ОСОБА_1 під час
надання згоди на відчуження будинку з
фізичних (як то вади зору, слуху тощо)
або психічних захворювань були не
здатними усвідомлювати зміст договору
купівлі-продажу або не підписували
його.

Сама позивач не заперечує, що чоловік
підписав договір, а вона підписала
заяву.

Акт медичного обстеження ОСОБА_6 від
24.03.1995р. та письмовий висновок
представника позивача з цього приводу
не заслуговують на увагу, не є
належними та достатніми доказами на
підтвердження підстав недійсності
правочину.

Зі змісту договору купівлі-продажу
вбачається, що сторонам нотаріусом
роз'яснені приписи цивільного
законодавства, що регулюють укладений
між ними договір.

Відповідно до статі 230 ЦК України якщо
одна із сторін правочину навмисно
ввела другу сторону в оману щодо
обставин, які мають істотне значення
(частина перша статті 229 цього Кодексу),
такий правочин визнається судом
недійсним.

Обман має місце, якщо сторона заперечує
наявність обставин, які можуть
перешкодити вчиненню правочину, або
якщо вона замовчує їх існування.

Згідно п.20 Постанови Пленуму
Верховного Суду України №9 від 06.11.2009
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» правочин
визнається вчиненим під впливом обману
у випадку навмисного введення іншої
сторони в оману, щодо обставин, які
впливають на вчинення правочину.
Ознакою обману є умисел у діях однієї
із сторін правочину.

Наявність умислу у діях відповідача,
істотність значення обставин, щодо
яких особу введено в оману, як і сам
факт обману повинна довести особа, яка
діяла під впливом обману.

В обгрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що
відповідачка по справі привезла її та
чоловіка до нотаріуса для підписання
договору довічного утримання, вони в
зв'язку зі своїм станом здоров'я не
знали, що саме вони підписують,
підписавши таким чином договір
купівлі-продажу, однак вказані
обставини не знайшли свого
підтвердження належними та
допустимими доказами при розгляді
справи в суді.

Не можуть бути прийняті до уваги суду
доводи позивача, про те, що її чоловік
вчинив правочин внаслідок обману,
оскільки нею не доведено наявність
умислу відповідачки, факту обману зі
сторони відповідачки (тобто винних
дій сторони в угоді) і безпосереднього
впливу цього обману на волевиявлення
померлого ОСОБА_6 при укладанні
договору купівлі - продажу будинку.

З цих же підстав суд не приймає до уваги
пояснення свідка ОСОБА_7 - дочки
позивачки, про те, що батьки бажали
укласти договір довічного утримання,
про що їй стало відомо з телефонної
розмови з матір'ю.

Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень, крім
випадків, встановлених статтею 61 цього
Кодексу. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

При таких обставинах суд вважає, що
будь-яких доказів обману померлого
ОСОБА_6 відповідачкою при підписанні
договору купівлі - продажу, позивачем
суду не надано, тому приходить до
висновку про відмову в задоволенні
позову в повному обсязі.

На підставі ст.88 ЦПК України судові
витрати покладаються на позивача, так
як в задоволенні позовних вимог
відмовлено.

На підставі ст.ст. 215,230,355 ЦК України,
керуючись ст.ст.10,60,88,212-214 ЦПК України,
суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_5,
третя особа приватний нотаріус ОСОБА_4
про визнання недійсним договору
купівлі - продажу жилого будинку
АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_6 та
ОСОБА_5, посвідченого приватним
нотаріусом ОСОБА_4 17.02.2011 року в реєстрі
за №249 відмовити за необгрунтованістю
позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення подається
до Апеляційного суду Донецької області
через Волноваський районний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя:

Л.Г.Троян