Єдиний унікальний номер 725/5582/13-ц
Номер провадження 2/725/1203/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2014 Першотравневий районний
суд м.Чернівців

в складі:

головуючого судді Стоцька Л. А.

при секретарі Слободян В.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Чернівці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької
міської ради, третя особа ОСОБА_2 про
визнання права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до
Чернівецької міської ради про визнання
права власності на нерухоме майно за
набувальною давністю.

Посилався на те, що з липня 2003 року
постійно проживає разом із своєю сім'єю
в квартирі АДРЕСА_1, загальною площею
29,20 кв.м. Проживаючи у вказаній
квартирі, він постійно сплачував
комунальні платежі, добросовісно та
відкрито користувався нею.

Вказував на те, що зазначена квартира
перебуває на балансі КЖРЕП №11, органом
приватизації квартира АДРЕСА_1 шляхом
безоплатної приватизації державного
житлового фонду у власність громадянам
не передавалась.

На даний час він продовжує проживати у
зазначеній квартирі, добросовісно та
безперервно володіє та користується
даним нерухомим майном, доглядає за
квартирою та утримує її, постійно
робить в ній поточний та капітальний
ремонт.

Інших осіб, які б мали право на дане
нерухоме майно немає, жодних претензій
з боку інших осіб не має.

Враховуючи наведене, вважає, що має
право на визнання права власності на
зазначене майно, оскільки добросовісно
та відкрито володіє ним протягом 10
років, з вимогою про повернення
нерухомого майна до нього ніхто не
звертався.

Просив визнати за ним право власності
на квартиру АДРЕСА_1

Представник позивача у судовому
засіданні позов підтримав та
підтвердив обставини, викладені в
позовній заяві. Просив позов
задовольнити.

Представник відповідача у судовому
засідання позов не визнала з підстав,
викладених у поданих до суду письмових
запереченнях. Просила відмовити в
задоволенні позову.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
суд приходить до висновку, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що будинок
АДРЕСА_1, в якому розташована спірна
квартира, знаходиться на балансі КЖРЕП
№11 (а.с.8).

Органом приватизації житла
департаменту житлово-комунального
господарства Чернівецької міської
ради квартира АДРЕСА_1 шляхом
безоплатної приватизації державного
житлового фонду у власність громадянам
не передавалась (а.с.9).

З досліджених у судовому засіданні
матеріалів інвентаризаційної справи
за адресою АДРЕСА_1 видно, що будь-які
правовстановлюючі документи відносно
квартири АДРЕСА_1 відсутні.

Зазначена обставина також
підтверджується відповіддю
Реєстраційної служби Чернівецького
міського управління юстиції
Чернівецької області від 24.12.2013 року,
відповідно до якої у Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
та у реєстрі прав власності на нерухоме
майно відсутні відомості щодо
реєстрації права власності на квартиру
АДРЕСА_1 (а.с.73).

Згідно ст.344 ЦК України, особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом
десяти років набуває право власності
на це майно (набувальна давність), якщо
інше не встановлено цим Кодексом. Право
власності на нерухоме майно, що
підлягає державній реєстрації, виникає
за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації. Право власності
за набувальною давністю на нерухоме
майно набувається за рішенням суду.

При цьому п. 8 Прикінцевих та перехідних
положень ЦК встановлено, що правила ст.
344 ЦК про набувальну давність
поширюються також на випадки, коли
володіння майном почалося за три роки
до набрання чинності цим Кодексом.

Таким чином, оскільки Цивільний кодекс
України набрав чинності з 1 січня 2004
року, норми ст. 344 ЦК поширюються на
правовідносини, що виникли з 1 січня 2001
року, а отже визнати право власності за
набувальною давністю суд може не
раніше 1 січня 2011 року.

Судом також встановлено, що позивач
ОСОБА_1 з 01.07.2003 року проживає у квартирі
АДРЕСА_1 та з вказаного часу
безперервно та відкрито володіє
вказаним нерухомим майном. Зазначена
обставина підтверджується копією акту
КЖРЕП №11 від 01.07.2013 року, яка наявна в
матеріалах справи (а.с.12).

Заборгованість по сплаті комунальних
послуг за квартирою АДРЕСА_1 відсутня
(а.с.58).

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК,
обставинами, які мають значення для
справи, і, які повинен довести саме
позивач (ч. 1 ст. 60 ЦПК України), є:
законний об'єкт володіння;
добросовісність володіння;
відкритість володіння; давність
володіння та його безперервність
(тобто строк володіння).

Таким чином, особою, яка володіє чужим
майном при зазначених обставинах, у
всіх випадках є не власник і, тим
більше, власник ні в якому випадку не
може набути майно у власність за
давністю володіння, об'єкт володіння
повинен бути законним.

Враховуючи вище викладене, суд вважає,
що ОСОБА_1 відкрито, безперервно та
добросовісно протягом останніх десяти
років володів квартирою АДРЕСА_1, а тому
має право набути у власність це
нерухоме майно.

На підставі наведеного, суд приходить
до висновку, що позов обгрунтований і
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 8, 209, 212-215, 218, 367 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 29,20
кв.м., в тому числі житловою площею 16,40
кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці
Л. А. Стоцька