Справа № 661/5687/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2014 року

Новокаховський міський суд
Херсонської області в складі:

головуючої - судді Бойко М.Є.,

при секретарі - Ярошенко І.В.,

за участю прокурора - Зінкевич Ю. В.,

представника служби у справах
неповнолітніх - Малиги Я.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Нова Каховка Херсонської
області цивільну справу за позовом
прокурора м. Нова Каховка в інтересах
неповнолітніх ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, треті особи: служба у справах
дітей виконавчого комітету
Новокаховської міської ради,
Новокаховська міська державна
нотаріальна контора, Комунальний
заклад «Херсонська загальноосвітня
школа-інтернат 1-3 ступенів ім.
Шевченка» Херсонської обласної ради
про визнання права власності у рівних
частках на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року прокурор м. Нова
Каховка звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, обґрунтовуючи
свої вимоги наступними обставинами.

10.11.2005 року був укладений та
посвідчений нотаріально договір
купівлі-продажу, у відповідності з яким
неповнолітні ОСОБА_3 та ОСОБА_2 набули у
власність в рівних частинах ( по 1/2
частці кожний) житловий будинок
садибного типу з надвірними будівлями
та спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_1. Прокурор вважає, що на
підставі цього договору, відповідно до
ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. 1 ст. 120 ЗК
України, вони також стали власником
земельної ділянки площею 0, 1500 га,
призначеної для будівництва та
обслуговування зазначеного будинку та
господарських будівель. Оскільки в
іншому порядку захист прав
неповнолітніх на даний час є
неможливим, прокурор просить суд
задовольнити його позовні вимоги.

Відповідачка в судове засідання не
з'явилася, надавши письмову заяву, у
якій просила розглянути справу без її
участі, із заявленими до неї вимогами
погоджується.

Судом встановлено такі факти і
відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що
власником житлового будинку садибного
типу з надвірними будівлями та
спорудами, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, у відповідності із свідоцтвом
про право на спадщину за законом від
ІНФОРМАЦІЯ_3 після смерті ОСОБА_5 був її
чоловік - ОСОБА_6.

Рішенням № 137 16-ї чергової сесії 24-го
скликання від 10.03.2004 року Дніпрянської
селищної ради Новокаховської
міськради ОСОБА_6 передано земельну
ділянку площею 0,1500 га, розташовану за
цією ж адресою, для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель і споруд, а в
подальшому ним же одержано Державний
акт на право власності на цю земельну
ділянку серії ЯА № 247924.

Відповідно до заповіту від 04.06.2002 року
ОСОБА_6 все належне йому майно заповів
ОСОБА_4

24.10.2003 року ОСОБА_6 та ОСОБА_4
зареєстрували шлюб, в зв»язку з чим
остання змінила своє прізвище ОСОБА_4.

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_6 помер.

Його дружина - ОСОБА_4 спадщину прийняла
фактично, оскільки проживала і була
зареєстрована разом із спадкодавцем за
однією адресою на момент його смерті,
та 30.03.2005 року отримала свідоцтво про
право на спадщину за заповітом на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Згідно із ст. 1225 ЦК України право
власності на земельну ділянку
переходить до спадкоємців на загальних
підставах, із збереженням її цільового
призначення. До спадкоємців житлового
будинку, інших будівель та споруд
переходить право власності або право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені. До спадкоємців
житлового будинку, інших будівель та
споруд переходить право власності або
право користування земельною ділянкою,
яка необхідна для їх обслуговування,
якщо інший її розмір не визначений
заповітом.

Таким чином, до ОСОБА_4, як до
спадкоємця, перейшло право власності
на земельну ділянку площею 0,1500 га в
АДРЕСА_1, проте, вона його не
переоформила та правовстановчий
документ на своє ім»я на цю земельну
ділянку не отримала.

На підставі договору купівлі-продажу
від 10.11.2005 року право власності на
вищевказаний житловий будинок АДРЕСА_1
у рівних частках зареєстровано за
неповнолітнім ОСОБА_2 та малолітнім
ОСОБА_3

Договором про відчуження житлового
будинку розмір земельної ділянки не
визначений.

Відносини, пов'язані із виникненням
прав на земельну ділянку у зв'язку із
виникненням прав на будівлі і споруди,
що на ній знаходяться, врегульовані ст.
120 ЗК України.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України (у редакції
на час укладення договору
купівлі-продажу 10.11.2005 року)
передбачено, що до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених договором. Якщо
договором про відчуження житлового
будинку, будівлі або споруди розмір
земельної ділянки не визначено, до
набувача переходить право власності на
ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею
або спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка необхідна для їх
обслуговування.

Відповідно до ч.4 цієї статті при
переході права власності на будівлю та
споруди до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається
пропорційно до часток осіб у праві
власності жилого будинку, будівлі або
споруди.

Згідно ст. 377 ЦК України ( в редакції на
час укладення договору) до особи, яка
придбала житловий будинок, будівлю або
споруду, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах встановлених
договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, будівлі
або споруди розмір земельної ділянки
не визначений, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування.

Як зазначено у державному акті на
право власності на земельну ділянку,
виданого ОСОБА_6, цільове призначення
земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею
0,1500 га - для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд.

За змістом ст.ст.125, 126 ЗК України право
власності на земельну ділянку виникає
після одержання її власником
документа, що посвідчує право
власності та його державної
реєстрації. Документом, що посвідчує
право власності на земельну ділянку, є
державний акт про право власності на
земельну ділянку.

Наведене свідчить, що на час укладення
договору купівлі-продажу 10.11.2005 року
відповідачка у встановленому законом
порядку державний акт на право
власності на земельну ділянку не
отримала, тобто не набула права
власності на неї, тому, відповідно до
ст. 120 ЗК України, укладення договору її
купівлі-продажу та його нотаріальне
посвідчення було неможливим.

Відповідно, укладаючи 10 листопада 2005
року договір купівлі-продажу житлового
будинку, сторони виходили з того, що при
переході права власності на будинок до
набувача переходить право власності і
на зазначену вище земельну ділянку, а
тому окремо питання про оформлення
договору про її продаж ними не
ставилося. Отже, на підставі цього
договору купівлі - продажу ,
зареєстрованого в реєстрі за № 7987,
одночасно із набуттям права власності
на будинок садибного типу № 143 з
надвірними будівлями і спорудами в смт.
Дніпряни м. Нова Каховка Херсонської
області ОСОБА_2 та ОСОБА_3 набули право
власності на земельну ділянку розміром
0,1500 га, яка була надана померлому
ОСОБА_6 для їх будівництва та
обслуговування та успадкована після
його смерті відповідачкою по справі -
ОСОБА_4

Про це свідчить і подальша поведінка
сторін, оскільки покупці протягом
кількох років користувались цією
земельною ділянкою на власний розсуд, а
відповідачка їм в цьому не
перешкоджала, до того ж подала до суду
письмову заяву, в якій просила даний
позов прокурора задовольнити в повному
обсязі .

Враховуючи зазначене, а також
приймаючи до уваги, що позивачі не
мають можливості в позасудовому
порядку реалізувати свої права на
земельну ділянку, крім того, обставини
справи визнані сторонами, і в порядку
ст. 61 ЦПК України не підлягають
доказуванню, суд вважає доведеними
обставини, на які позивач посилається
як на підставу своїх позовних вимог, а
позовні вимоги такими, що підлягають
задоволенню.

Оскільки вина відповідачки у
пред»явленні позову відсутня, суд
вважає можливим не стягувати з неї
судовий збір.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов прокурора м. Нова
Каховка в інтересах неповнолітніх
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті
особи: служба у справах дітей
виконавчого комітету Новокаховської
міської ради, Новокаховська міська
державна нотаріальна контора,
Комунальний заклад «Херсонська
загальноосвітня школа-інтернат 1-3
ступенів ім. Шевченка» Херсонської
обласної ради про визнання права
власності у рівних частках на земельну
ділянку.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та за
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності
кожному на 1/2 частину земельної
ділянки, кадастровий номер
:01:005:0014, загальною площею 0,1500 га,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга протягом десяти днів з дня його
проголошення до апеляційного суду
Херсонської області через
Новокаховський міський суд.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя М. Є. Бойко