Справа №1304/2630/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2014 року
м.Львів

Галицький районний суд м. Львова

в складі :

головуючого судді
Юрківа О.Р.

при секретарі
Чорненькій К.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Львові
цивільну справу за позовом заступника
прокурора м. Львова в інтересах
Львівської міської ради до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Галицької
районної адміністрації Львівської
міської ради, за участю третіх осіб
Управління комунальної власності
економічної політики Львівської
міської ради, приватного нотаріуса
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_11, приватного нотаріуса
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_12, Обласного комунального
підприємства Львівської обласної ради
«Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки та експертної
оцінки» про визнання незаконними та
скасування розпоряджень, визнання
недійсними свідоцтв про право
власності та договорів
купівлі-продажу, визнання права
власності на майно, витребування майна
, -

В С Т А Н О В И В:

позивач, заступник прокурора
Львівської області - прокурор м.Львова
Стасів А.П., звернувся до суду в
інтересах держави в особі Львівської
міської ради з позовом про визнання
незаконними та скасування
розпоряджень, визнання недійсними
свідоцтв про право власності та
договорів купівлі-продажу, визнання
права власності на майно, витребування
майна. Просить визнати незаконним та
скасувати: розпорядження Галицької
районної адміністрації Львівської
міської ради від 13.04.1995 року №180 (п.17) в
частині передання у спільну сумісну
власність ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 приміщення площею 22 кв.м. (комора
в підвалі) на АДРЕСА_1, свідоцтво про
право власності №Г-01737 від 13.04.1995 року,
визнати недійсним договір
купівлі-продажу квартири від 16.09.2000
року в частині відчуження на користь
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 комори
площею 22 кв.м. на АДРЕСА_1; визнати
незаконним та скасувати розпорядження
Галицької районної адміністрації від
11.02.2002 року про оформлення права
спільної сумісної власності на
нежитлове приміщення, розташоване на
першому поверсі АДРЕСА_1 загальною
площею 22 кв.м. за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_2; визнати недійним свідоцтво про
право власності №Г-00032 від 11.02.2002 року
за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 на
приміщення комори в підвалі площею 22
кв.м. на АДРЕСА_1; визнати недійсним
договір купівлі-продажу нежитлових
приміщень від 21.05.2003 року, відповідно до
якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 відчужили
ОСОБА_6 нежитлове приміщення площею 22
кв.м. на АДРЕСА_1; витребувати у ОСОБА_6
приміщення першого поверху будинку на
АДРЕСА_1 загальною площею 22 кв.м. під
індексами 9-1, 25-2, 25-3, згідно з даними
поверхового плану та визнати за
територіальною громадою м.Львова в
особі Львівської міської ради право
власності на нерухоме майно -
приміщення першого поверху будинку на
АДРЕСА_1 загальною площею 22 кв.м. під
індексами 9-1, 25-2, 25-3, згідно з даними
поверхового плану.

В обґрунтування заявленого
позову покликаються на те, що рішенням
Ленінського райвиконкому м.Львова №222
від 14.04.1987 року будинок АДРЕСА_1
перебуває у власності територіальної
громади. Проведеною перевіркою
додержання законодавства про державну
та комунальну власність при відчуженні
приміщень І поверху за адресою: АДРЕСА_1
встановлено факт їх незаконного
вибуття з комунальної власності.
Зокрема, встановлено, що
розпорядженнями Галицької районної
адміністрації від 13.04.1995 року №180, 243
(п.17) у спільну сумісну власність
ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 передано
квартиру №9 на АДРЕСА_1 та комору в
підвалі площею, 22 кв.м. В цей же день,
13.04.1995 року видано свідоцтво про право
власності №Г-01737. Надалі, 16.09.2000 року,
згідно укладеного договору
купівлі-продажу ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 продали, а ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_2 придбали згадану
квартиру, загальною площею 41,4 кв.м. з
коморою, площею 22 кв.м. Стверджує, що
укладений договір купівлі-продажу,
реєстраційне посвідчення ОКП ЛОР «БТІ
та ЕО» від 09.11.2000 року а також
довідка-характеристика від 07.12.2001 року
№61384 містять виправлення відомостей
щодо місця розташування відчужуваних
приміщень та їх площі. Зокрема, вказано,
що предметом договору є приміщення
площею 22 кв.м., а словосполучення «в
підвалі» - викреслено. Вдруге, 11.02.2002
року розпорядженням Галицької
районної адміністрації оформлено
право спільної сумісної власності
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 на
квартиру №9 на АДРЕСА_1, площею 41,4 кв.м. В
цей же день, 11.02.2002 року, окремим
документом Галицька районна
адміністрація видала свідоцтво про
право власності останніх на приміщення
комори площею 22 кв.м. Такі дії призвели
до того, що 11.04.2002 року квартира була
відчужена ОСОБА_15 та ОСОБА_16, а комора,
21.05.2003 року - ОСОБА_6, котра на даний час і
володіє цим нежитловим приміщенням,
всупереч тому, що такі приміщення
неправомірно вибули із власності
територіальної громади. З огляду на те,
що ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 право
власності на нежитлові приміщення
площею 22 кв.м не належало, відтак вони
були не вправі їх відчужувати. Вважає,
що пропустив строк позовної давності з
поважних причин, так як про наведені
обставини довідався лише під час
проведення перевірки, тому просить
поновити такий строк, а позов
задовольнити.

В судовому засіданні прокурор
позов та уточнення до нього підтримав,
давши пояснення аналогічні доводам,
викладеним у позові. Просить позов
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_6 у судовому
засіданні позов заперечила та
пояснила, що дійсно, відповідно до
договору купівлі-продажу, укладеного
16.09.2000 року приміщення квартири №9 на
АДРЕСА_1 та комора площею 22 кв.м.
перейшли у спільну сумісну власність
ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 В цьому
договорі здійснено виправлення площі
приміщення з 12 кв.м. на 22 кв.м. та
закреслено словосполучення «в
підвалі». Аналогічні виправлення
виконані і в довідці-характеристиці
№61384, виданої 07.12.2001 року, яку посвідчив
особистим підписом начальник
Львівського ОБТІ. Справді, 21.05.2003 року
між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_3 було укладено договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень,
загальною площею 22 кв.м., яке
розташоване на першому поверсі будинку
АДРЕСА_1 та отримала технічний паспорт.
Разом з тим, наголосила, що спірне
приміщення знаходиться саме на першому
поверсі будинку, а не в підвалі, як
невірно зазначено у свідоцтві про
право власності №01737 від 13.04.1995 року.
Натомість, у договорі купівлі-продажу,
що укладений 21.05.2003 року та у витязі про
реєстрацію право власності на нерухоме
майно №1275679, виданого 19.08.2003 року за
якими спірне приміщення перейшло у її
власність, зазначені правильні дані
щодо його площі та місця розташування.
Вважає, що усі дії пов'язані з
укладанням правочинів щодо спірного
майна є законними, тому просить у
задоволені позову відмовити у повному
обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1 -
ОСОБА_17 та представник відповідача
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради в судовому
засіданні позов заперечив та пояснив,
що дійсно розпорядженнями Галицької
районної адміністрації від 13.04.1995 року
№180, 243 у спільну сумісну власність
ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 передано
квартиру №9 на АДРЕСА_1, площею 22 кв.м. та
приміщення комори площею 22 кв.м. Надалі,
16.09.2000 року продали, а ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 та ОСОБА_2 придбали відчужувану
квартиру з коморою. Стверджує, що
правочини пов'язані з
купівлею-продажем квартири з коморою
вчинені відповідно до чинного
законодавства, тому просить у
задоволенні позову відмовити за
безпідставністю вимог.

У судове засідання представник
Львівської міської ради та
відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
не з'явились, про причини неявки суд не
повідомили, тому суд, відповідно до
ст..169 ЦПК України, вважає за можливе
розглянути справу у їх відсутності на
підставі наявних у матеріалах справи
доказів.

Представник третьої особи -
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради у судовому
засіданні позов підтримала, давши
пояснення аналогічні доводам,
викладеним у позові. Просить позов
задовольнити.

В судове засідання представник
третьої особи Обласного комунального
підприємства Львівської обласної ради
«Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки» та приватні
нотаріуси не з'явились, про причину
неявки суд не повідомили, тому суд
вважає за можливе розглянути справу у
їх відсутності на підставі наявних у
матеріалах справи доказів.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши інші матеріали справи, суд
приходить до переконання, що позов
належить задовільнити з наступних
мотивів.

Відповідно до ст.388 ч.1 п.3 ЦК України
якщо майно за відплатним договором
придбане в особи, яка не мала права його
відчужувати, про що набувач не знав і не
міг знати (добросовісний набувач),
власник має право витребувати це майно
від набувача лише уразі, якщо майно
вибуло з володіння власника або особи,
якій він передав майно у володіння, не з
їхньої волі іншим шляхом.

У судовому засіданні встановлено, що
відповідно до рішення Ленінського
райвиконкому м.Львова №222 від 14.04.1987
року чотирьохповерховий будинок
АДРЕСА_1 знаходиться у власності
територіальної громади м.Львова в
особі Львівської міської ради.

Згідно свідоцтва про право власності
на квартиру №Г-01737, виданого 13.04.1995 року
виконавчим комітетом Львівської
міської ради народних депутатів
квартиру №9 на АДРЕСА_1 передано у
спільну сумісну власність громадянам:
ОСОБА_7 та членам її сім'ї: ОСОБА_1,
ОСОБА_8 та ОСОБА_9.

Встановлено, що дана квартира,
загальною площею 41,4 кв.м. складається з
однієї кімнати площею 25,6 кв.м., кухні
площею 15,8 кв.м. розташована на другому
поверсі. На першому поверсі
розташована комора, позначена на
поверховому плані під літерами 9-1, 25-2,
25-3, загальною площею 22 кв.м.

16.09.2000 року, співвласники ОСОБА_7,
ОСОБА_1, ОСОБА_8., ОСОБА_9 продали, а
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та
ОСОБА_2- придбали однокімнатну квартиру
№9 на АДРЕСА_1, загальною площею 41,4 кв.м.,
з коморою у підвалі площею 22 кв.м., про
що уклали договір купівлі-продажу
серії АВН №101898.

Судом встановлено, що даний
машинописний договір містить
виправлення предмету договору - комора
у підвалі, шляхом рукописного
закреслення словосполучення «в
підвалі 12,0 кв.м.», та виправлення на 22,0
кв.м., якому нотаріус зазначив вірити,
що засвідчив особистим підписом та
скріпленням печатки.

Аналогічні виправлення містить і
реєстраційне посвідчення, видане 09.11.2000
року Львівським обласним державним
комунальним бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки.
(т.1, а.с.148)

Довідкою про склад сім'ї наймача
ізольованої квартири на займані ними
приміщення судом встановлено, що за
квартирою АДРЕСА_1 закріплено комору
площею 22,0 кв.м., яка розташована на
першому поверсі.

Встановлено, що в лютому 2002 року
співвласники квартири №9 на АДРЕСА_1
звернулись до голови Галицької
районної адміністрації з письмовою
заявою, в якій просили у сприянні в
оформленні окремих свідоцтв про право
власності на цю квартиру та комори
площею 22,0 кв.м., яка розташована на
першому поверсі, як нежитлове
приміщення. Зазначили, що його
відчуження покращить житлові умови.

Розпорядженням Галицької районної
адміністрації №118 від 11.02.2002 року «Про
розгляд заяви співвласників квартири
№9 на АДРЕСА_1» за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
та ОСОБА_2 оформлено право спільної
сумісної власності на: однокімнатну
квартиру №9 в будинку АДРЕСА_1 в цілому,
загальною площею 41,4 кв.м. та на
нежитлове приміщення на першому
поверсі в будинку АДРЕСА_1 в цілому,
загальною площею 22,0 кв.м. (10,0 + 5,0 + 5,3 + 1,7).
До того ж, зобов'язано відділ
приватизації житла оформити і видати
співвласникам квартири і нежитлового
приміщення свідоцтва про право
спільної сумісної власності.

За результатами виконання
розпорядження співвласникам вдруге
видано свідоцтва про право власності
на квартиру №9 на АДРЕСА_1 №Г-00032 від
11.02.2002 року, що знаходиться на другому
поверсі, загальною площею 41,4 кв.м.

Таким чином, спірна комора площею 22,0
кв.м. у нежитловий стан не переведена та
свідоцтва про право власності на таку,
у встановленому законом порядку не
видавалось. Відтак, законним власником
комори є держава в особі Львівської
міської ради.

Всупереч цьому, 11.04.2002 року ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в першу чергу
продали квартиру №9 на АДРЕСА_1,
загальною площею 41,4 кв.м, яку придбав
ОСОБА_15 вдвох з ОСОБА_16

Згодом, 21.05.2003 року ті ж співвласники
продали, а ОСОБА_6 придбала нежитлові
приміщення: 1/5,0 кв.м., 2/5,3 кв.м., 3/1,7 кв.м.,
4/10,0 кв.м., загальною площею 22 кв.м. у
будинку АДРЕСА_1, у м.Львові, які
розташовані на першому поверсі
будинку.

Надалі, відповідно до договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення способом викупу №2493,
укладеного 23.03.2010 року, Управління
комунальної власності Департаменту
економічної політики Львівської
міської ради зобов'язалось передати у
власність Громадській організації
«МУЗА-ТУР» нежитлові приміщення
першого поверху площею 22,0 к.в.,
позначені в технічному паспорті ОКП
ЛОР «БТІ та ЕО» від 07.05.2009 року під
літерою 25-1, яке розташоване у будинку
АДРЕСА_1

Листом від 12.09.2010 року голова ради ГО
«МУЗА-ТУР» звернувся до прокурора
м.Львова, в якому повідомив, що вхід до
орендованого ними приміщення за
адресою: АДРЕСА_1, перекриті цегляною
кладкою невідомою особою, орендна
плата не сплачується. У зв'язку з тим, що
цей стан триває протягом декількох
років просить з'ясувати причини, які
цьому послугували.

На звернення прокурора м.Львова від
27.09.2010 року, ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»
повідомили, що згідно Реєстру прав
власності на нерухоме майно станом на
28.09.2010 року власником нежитлового
приміщення, площею 22,0 кв.м. (інд.25-1) на
АДРЕСА_1 є Громадська організація
«Муза-Тур», а власником нежитлового
приміщення, площею 22,0 кв.м., (інд.25-2, 25-3)
за цією ж адресою є ОСОБА_6

За результатами розгляду вимоги
прокуратури щодо проведення перевірки
від 20.09.2010 року, 27.10.2010 року начальник
управління комунальної власності
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради листом
вих.№2302-2410 від 27.10.2010 року повідомив, що
запитувані нежитлові приміщення під
індексами 25-1 та 24-1 передано у власність
ГО «МУЗА-ТУР» на підставі відповідних
договорів купівлі-продажу від 23.04.2010
року №2492 та від 23.04.2010 року №2493. Спірні
приміщення, стосовно перевірки факту
захоплення яких клопоче заявник, у
склад об'єктів продажу не увійшли, а
відтак - не перебували у розпорядженні
управління комунальної власності, як
органу, уповноваженого управляти
майном власності територіальної
громади м.Львова. Крім того, проведеним
ними обстеженням нежитлових приміщень
встановлено, що приміщення загального
користування використовується одним
із мешканців будинку на АДРЕСА_1. За
таких обставин було зобов'язано
представника балансоутримувача - ЛКП
«Снопківське» вжити заходів щодо
приведення технічного стану
допоміжних приміщень під індексами 25-2,
25-3 до попереднього стану.

Доводи відповідача ОСОБА_6 про те, що
ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 мали
право продажу комори, оскільки їхнє
право власності підтверджується
свідоцтвом про право власності №Г-01737
від 13.04.1995 року, в якому, щоправда була
допущена помилка про те, що приміщення
знаходиться у підвалі не заслуговують
на увагу суду та спростовуються
свідоцтвом про право власності №Г-00032,
виданим 11.02.2002 року, згідно з яким у
спільній сумісній власності останніх
знаходиться лише приміщення
однокімнатної квартири, загальною
площею 44,1 кв.м.

Крім того, предметом даного спору не є
встановлення місця розташування
спірної комори, а факт її
неправомірного вибуття із державної
власності.

Так, у судовому засіданні достовірно
встановлено, що ОСОБА_6 й не
заперечувала, документ, що
підтверджував право власності
продавців на відчужуване майно є
Свідоцтво про право власності на
нежитлове приміщення Г-00033, видане
11.02.2002 року Галицькою районною
адміністрацією Львівської міської
ради, згідно з розпорядженням №118 від
11.02.2002 року.

Разом з тим, наявна в матеріалах справи
копія Свідоцтва про право власності
Г-00032, видана 11.02.2002 року жодних даних
про право власності не нежитлові
приміщення не містить, а свідоцтво
серії Г-00033, на підставі якого
укладений оспорюваний договір - не
видавалось. За таких обставин укладені
правочини укладені з порушенням
чинного законодавства та їх належить
скасувати.

Вирішуючи клопотання позивача про
поновлення строку звернення до суду,
суд приходить до висновку, що причина
пропущення строку звернення до суду є
поважною оскільки пропуск строку
звернення до суду з поважних та
незалежних від позивача причин.

Дані обставини справи стверджуються
також іншими матеріалами справи які не
викликають сумніву у їх об'єктивності.

Керуючись ст.ст.10, 60, 169, 209, 212-215, 218, ЦПК
України, ст.ст. 48, 49, 224, 225 ЦК УРСР 1963 року,
ст. 388 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

строк позовної давності для
звернення заступника прокурора м.
Львова до суду поновити.

Позов задовольнити повністю.

Визнати незаконним та скасувати
розпорядження Галицької районної
адміністрації Львівської міської ради
№180 (п.17) від 13.04.1995 року в частині
передачі у спільну сумісну власність
ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 комори
підвалу площею 22 кв.м. на АДРЕСА_1

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності на квартиру № Г-01737 від 13.04.1995
року ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 в
частині комори 22,0 кв.м. на АДРЕСА_1

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу квартири від 16.09.2000
року в частині відчуження ОСОБА_7,
ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на користь
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 комори
площею 22 кв.м. на АДРЕСА_1 посвідчений
приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу ОСОБА_12.

Визнати незаконним та скасувати
розпорядження Галицької районної
адміністрації №118, від 11.02.2002 року в
частині оформлення права спільної
сумісної власності на нежитлове
приміщення на першому поверсі будинку
АДРЕСА_1 загальною площею 22 кв.м.
(10,0+5,0+5,3+1,7) за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_2.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності № Г-00032 від 11.02.2002 року
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 в частині
нежитлового приміщення на першому
поверсі будинку АДРЕСА_1 загальною
площею 22 кв.м. (10,0+5,0+5,3+1,7).

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень
від 21.05.2003 року, про відчуження ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_6 нежитлових
приміщень площею 1/5,0 кв.м., 2/5,3 кв.м., 3/1,7
кв.м., 4/10,0 кв.м., загальною площею 22 кв.м.
у будинку АДРЕСА_1 посвідчений
приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу ОСОБА_11.

Витребувати у ОСОБА_6 нежитлове
приміщення першого поверху АДРЕСА_1
загальною площею 22 кв.м. під індексами
9-1, 25-2, 25-3, згідно з даними поверхового
плану.

Визнати за територіальною громадою м.
Львова в особі Львівської міської ради
право власності на нерухоме майно -
нежитлове приміщення першого поверху
АДРЕСА_1 загальною площею 22 кв.м. під
індексами 9-1, 25-2, 25-3, згідно з даними
поверхового плану.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Львівської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя

О.Р.Юрків