Справа № 191/6109/13-ц
Провадження № 2/191/445/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2014 року
м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Г.В.

при секретарі -Козловій Т.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Синельникове
Дніпропетровської області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
садівничого товариства « Дубрава» ,
третя особа Дібровська сільська рада
Синельниківського району
Дніпропетровської області про
визнання права власності на садовий
будинок та земельну ділянку

за участю представника позивача -
ОСОБА_2

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом
посилаючись на те, що в жовтні 2006 року
між нею та ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі-продажу садового будинку
АДРЕСА_1. На підтвердження зазначених
обставин ОСОБА_3 видав їйвласноруч
написану розписку про отримання
розрахунку , та передав оригінал
державного акту про право приватної
власності на землю площею 0,100 га серія
ІІ -ДП №075147, виданий 12 липня 1995 року на
підставі рішення 3 сесії 22 скликання
Мар'ївської сільської ради від 19жовтня
1994 року, акт зареєстрований в книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за №000941,
кадастровий № -01-002-0021. З цього
часу позивачка була прийнята в члени
садового товариства « Дубрава»,
володіє та користується належним їй
нерухомим майном, а саме садовим
будинком , розташованим АДРЕСА_1, та
земельною ділянкою, на якій
розташований житловий будинок. Право
власності на зазначений житловий
будинок за ОСОБА_3 зареєстровано не
було, у зв'язку з чим перехід права
власності відбувався шляхом прийняття
до членів садового товариства , та
виключення із членів садового
товариства « Дубрава». Зазначений
будинок був побудований в 1991 році, що
підтверджується технічним паспортом
на садовий будинок, за таких обставин у
позивачки виникли складнощі в
оформленні права власності на
нерухомість.

Крім того, 3-я особа - ОСОБА_3 помер в 2008
році, після його смерті ніхто с заявою
про прийняття спадщини до нотаріальної
контори не звертався. У зв'язку зі
смертю ОСОБА_3 , який до 17 жовтня 2006 року
був власником спірного майна -
позивачка позбавлена можливості
оформити право власності на себе у
встановленому законом порядку, шляхом
укладення нотаріально посвідченої
угоди.

В подальшому позивачка уточнила свої
позовні вимоги і просила визнати право
власності на садовий будинок НОМЕР_1
розташований АДРЕСА_1 та земельну
ділянку у зв'язку з тим, що вона
позбавлена можливості в інший спосіб
відновити своє право .

В судовому засіданні представник
позивачки ОСОБА_2 підтримала позовні
вимоги, на підставах, які викладені в
позові та просила їх задовольнити.

Представник відповідача садівничого
товариства « Дубрава» в судове
засідання не з'явився, але надав суду
заяву в якій просив розглянути справу
за відсутності представника
відповідача та не заперечував проти
задоволення позовних вимог.

Третя особа Дібровська сільська рада
Синельниківського району
Дніпропетровської області , яка була
залучена до участі у справі на підставі
ухвали суду від 28 січня 2014 року - про час
та місце судового засідання
повідомлена належним чином , але свого
представника в судове засідання не
направила, причину неявки суду не
повідомила.

Судом було ухвалено провести судовий
розгляд за відсутності відповідача та
третьої особи.

Суд заслухав пояснення представника
позивача , дослідив матеріали справи.

Судом встановлено, що 2006 року між
позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був
укладений договір купівлі-продажу
садового будинку АДРЕСА_1. На
підтвердження зазначених обставин
ОСОБА_3 видав власноруч написану
розписку про отримання розрахунку
( а.с.45) .

З цього часу позивачка була прийнята в
члени садового товариства «
Дубрава», володіє та користується
належним їй нерухомим майном, а саме
садовим будинком , розташованим
АДРЕСА_1, та земельною ділянкою, на якій
розташований будинок.

Право власності на зазначений будинок
за ОСОБА_3 зареєстровано не було, у
зв'язку з чим- перехід права власності
відбувався шляхом прийняття до членів
садового товариства ОСОБА_1, та
виключення із членів садового
товариства « Дубрава» ОСОБА_3.
Зазначена обставина підтверджується
довідкою садівничого товариства «
Дубрава», яку суд залучив до матеріалів
справи.

Садовий ( дачний) будинок АДРЕСА_1 в
садівничому товаристві « Дубрава» був
побудований в 1991 році, що
підтверджується технічним паспортом
на садовий будинок ( а.с.4-10). Садовий
будинок розташований на земельній
ділянці , яка перебувала у власності
ОСОБА_3, що підтверджується державним
актом про право приватної власності на
землю площею 0,100 га серія ІІ -ДП №075147,
виданий 12 липня 1995 року на підставі
рішення 3 сесії 22 скликання Мар'ївської
сільської ради від 19жовтня 1994 року, акт
зареєстрований в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №000941,
кадастровий № -01-002-0021 ( а.с.46), в
свою чергу зазначена земельна ділянка
знаходиться на території садівничого
товариства « Дубрава», яке розташовано
на території Дібровської сільської
ради.

Відповідно до технічного паспорту ,
складеного 18.11.2013 року ( а.с.4-10) - садовий
( дачний) будинок АДРЕСА_1 в садовому
товаристві « Дубрава»
розташований на земельній ділянці
площею 0,100 га і складається із А-2
садового будинку; Б-гаражу;
В-господ.блоку; Г-альтанки;№1-7- огорожі;
І- мостіння.

В свою чергу житловий будинок А-2
складається із : під А-2-підвал
загальною площею 39,2 кв.м., основною
площею 23,2 кв.м.,допоміжною площею 16,0
кв.м. ; І-поверх загальною площею 41,4 кв.м.
основною площею 37,6 кв.м., допоміжною
площею 3,8 кв.м : 1-коридор площею 3,8кв.м.; 2-
кімната площею 37,6 кв.м.; мансардний
поверх загальною площею 30,2 кв.м.,
основною площею 30,2 кв.м , який
складається із приміщення 3- кімнати.

Судом встановлено, що після смерті
ОСОБА_3 с заявами про прийняття
спадщини в нотаріальну контору за
місцем знаходження майна, а саме в
Другу синельниківську державну
нотаріальну контору - ніхто не
звертався . Таким чином, треті особи не
заявляли свої права на майно: садовий
будинок АДРЕСА_1 в садовому товаристві
« Дубрава» та земельну ділянку на якій
розташований садовий будинок ; спір з
цього приводу на момент розгляду
справи судом - відсутній.

Статтею 381 ЦК України встановлено, що
садибою є земельна ділянка разом з
розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими
будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними
насадженнями. У разі відчуження
житлового будинку вважається, що
відчужується вся садиба, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до наказу Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України від 24 червня 2011 року № 91,
зареєстровано в Міністерстві юстиції
за N 830/19568 11.07.2011 року « Про порядок
прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків I та II категорії складності,
які збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж»- в
експлуатацію підлягають введенню
об'єкти, які були збудовані до 5 серпня
1992 року ( п.3.1. Розділу ІІІ « Порядок
прийняття в експлуатацію») .

Суд приходить до висновку про те, що
зазначений садовий ( дачний ) будинок
АДРЕСА_1 в садовому товаристві «
Дубрава» не відноситься до об'єктів
самочинного будівництва і не підлягає
введенню в експлуатацію.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу
України, власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Згідно ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх припинень» -
підставою для державної реєстрації
прав, що посвідчують виникнення,
перехід, припинення речових прав на
нерухоме майно, обмежень цих прав, є:
рішення суду стосовно речових прав на
нерухоме майно, обмежень цих прав, що
набрали законної сили.

Суд вважає, що факти, наведені
позивачкою знайшли своє підтвердження
в ході судового розгляду : позивачка
ОСОБА_1 правомірно набула право
власності на садовий ( дачний ) будинок
АДРЕСА_1 , розташований на земельній
ділянці площею 0,100 га в садовому
товаристві « Дубрава» . При таких
обставинах її право власності підлягає
захисту в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись
ст.328, 381,392 ЦК України , ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
припинень», керуючись ст.10,11,60,212-214,215
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право приватної власності за
ОСОБА_1 на садовий ( дачний) будинок
АДРЕСА_1, до складу якої входять : А-2
садовий будинок який складається із :
під А-2-підвал загальною площею 39,2 кв.м.,
основною площею 23,2 кв.м.,допоміжною
площею 16,0 кв.м. ; І-поверх загальною
площею 41,4 кв.м. основною площею 37,6 кв.м.,
допоміжною площею 3,8 кв.м : 1-коридор
площею 3,8кв.м.; 2- кімната площею 37,6 кв.м.;
мансардний поверх загальною площею 30,2
кв.м., основною площею 30,2 кв.м , який
складається із приміщення 3- кімнати ;
Б-гаражу; В- господ.блоку ;
Г-альтанки;№1-7- огорожі; І- мостіння.

Визнати право приватної власності за
ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,100
га , кадастровий № -01-002-0021,
розташовану в АДРЕСА_1

На рішення протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області може бути
подано апеляційну скаргу. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не буде
скасовано, набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Г. В. Бондаренко