Справа № 276/1100/13-ц
Провадження по справі №2/276/29/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2014 року
смт. Володарськ-Волинський

Володарсько-Волинський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючого - судді: Криницького
Л.В.

при секретарі Свиридок А.В.

за участю :

позивачки ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Косигіна С.В.

представника органу опіки та
піклування Зіника В.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні
Володарсько-Волинського районного
суду цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Ягодинської
сільської ради, ТОВ « А-Сервіс», ТОВ «
Аеліта», ОСОБА_7, ОСОБА_8 про часткове
скасування рішень сесії Ягодинської
сільської ради, свідоцтв про право
власності, визнання права власності на
спадщину у порядку спадкування за
законом, -

В С Т А Н О
В И В :

Позивачі звернулись до суду із
названим позовом, обґрунтування якого
виклали в позовній заяві ( а.с. 83-85) та
просять суд постановити рішення, яким
задовольнити їхні вимоги.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 та її представник заявлений
позов підтримали, дали пояснення по
його суті, наголосивши, що в 1998 році
ОСОБА_9, як фізична особа, за власні
кошти придбав у комбінаті громадського
харчування двоповерхову будівлю,
площею 221,1 кв.м., в якій розташовувалось
кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1», яка розташована в

АДРЕСА_2. До своєї смерті, тобто до
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 нікому не
відчужував і не передавав придбане ним
приміщення, в тому числі і ТОВ « Аеліта»
співвласником якого він був. За життя
ОСОБА_9 до придбаного ним приміщення
були добудовані приміщення готелю на 10
місць та АЗС, але саме приміщення ніхто
не руйнував і не приєднував до
комплексу дорожнього сервісу.
Побудований ще за життя ОСОБА_9
комплекс дорожнього сервісу включав в
себе готель на 10 місць та АЗС про що
свідчить акт державної технічної
комісії про прийняття закінченого
будівництвом об'єкта до експлуатації
та розпорядження голови районної
державної адміністрації. І на даний час
придбана ОСОБА_9 двоповерхова будівля
існує в незмінному стані, не враховуючи
добудов, які не поєднані з нею і в ній
розташоване кафе.

Незаконними рішеннями
виконавчого комітету Ягодинської
сільської ради безпідставно було
включено двоповерхову будівлю площею
221,1 кв.м., яка належала померлому ОСОБА_9
і входила до спадкового майна, до
комплексу дорожнього сервісу та
змінено її власника.

- 2
-

Представник відповідача «
А-Сервіс», Косигін С.В. заявлений позов
не визнав та пояснив, що він не
заперечує той факт, що існувала будівля
кемпінгу-ресторану « ІНФОРМАЦІЯ_1» в с.
Старий Бобрик, що вказану будівлю
придбав ОСОБА_9, але право власності на
вказану будівлю він не зареєстрував, ще
за його життя був побудований комплекс
дорожнього сервісу в який і ввійшла
придбана ОСОБА_9 будівля, яка перестала
існувати. На час смерті ОСОБА_9 не
існувало такого майна, як будівля
площею 221,1 кв. в якій розташовувалось
кафе, а існував комплекс дорожнього
сервісу, а тому в задоволенні позову
необхідно відмовити.

Представник Ягодинської
сільської ради, Шемет С.Ф., заявлений
позов не визнав і пояснив, що рішення,
які приймалися щодо майна, яке
розташоване в АДРЕСА_2, приймалися на
підставі інвестиційного договору,
рішень судів.

Інші відповідачі будучи належним
чином повідомленими про час та місце
розгляду справи в судове засідання не
прибули, надіславши листи про розгляд
справи у їх відсутності. Представник
ТОВ « Аеліта» вказав, що він заявлений
позов визнає.

Заслухавши сторін, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
висновку, що заявлений позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,
що 25 листопада 1992 року ОСОБА_9, ОСОБА_11,
ОСОБА_1 було створено ТОВ « Аеліта»,
напрямками діяльності якого було
організація виробництва товарів
народного споживання, надання послуг
по їх реалізації, прокату, ремонту,
обслуговуванню, перевезенню,
організація виробництва по переробці
деревини, сільськогосподарської
продукції, продукції тваринництва та
їх реалізації, виготовлення
будівельних матеріалів, виробів та
конструкцій і їх реалізації, надання
маркетингових, брокерських,
посередницьких послуг, фінансування та
проведення наукових,
науково-практичних розробок та
проектів, а також участь у їх
реалізації, здійснення видавничої
діяльності та діяльності по збору
інформації . Місце знаходження
товариства: смт. Нова Борова, вул..
Кошового 5-б, кв.1.

19 листопада 1998 року між
громадянкою Ігнатенко Вірою
Василівною, яка діяла від імені
комбінату громадянського харчування
та фізичною особою громадянином ОСОБА_9
був укладений договір купівлі-продажу
нежилого приміщення кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 221,1
кв.м., за 10 000 гривень, який був
посвідчений державним нотаріусом
Володарськ-Волинської державної
нотаріальної контори та зареєстровано
в реєстрі за № 1658. ( а.с.9 ).

На час укладення даного договору
купівлі-продажу діяв Цивільний Кодекс
України в редакції 1963 року відповідно
до ст. 128 якого право власності (право
оперативного управління) у набувача
майна за договором виникає з моменту
передачі речі, якщо інше не передбачене
законом або договором.

Відповідно до вимог ЦК України в
редакції 1963 року для виникнення права
власності необхідно, щоб набувачем
майна і його відчужувачем був
укладений договір, відповідний вимогам
закону, тобто вимогам ст. 224-226 ЦК
України в редакції 1963 року.

Суд вважає, що договір
купівлі-продажу, який був укладений між
комбінатом громадського харчування та
ОСОБА_9 відповідає вимогам закону.

Незважаючи на те, що позивачі не
надали суду документів про передачу
кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1» від комбінату
громадського харчування безпосередньо
ОСОБА_9, яким міг бути відповідний акт,
на що наголошував представник
відповідача, суд вважає, що фактичне
знаходження придбаного кафе у
володінні ОСОБА_9 з дня його придбання
до дня його смерті необхідно
розцінювати як, передача придбаного
майна в даному випадку будівлі кафе «
ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташоване в
АДРЕСА_2 та набуття ОСОБА_9 права
власності на вказану будівлю.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 помер, про що
свідчить свідоцтво про його смерть, яке
видане 19 грудня 2006 року. ( а.с. 10 ).

Позивач ОСОБА_1 є дружиною померлого
ОСОБА_9, що стверджується свідоцтвом
про укладення шлюбу ( а.с. 11), ОСОБА_5,
ОСОБА_6 є його дітьми, що стверджується
свідоцтвами про народження ( а.с.12-14), а
тому відповідно до ст. 1261 ЦК

- 3 -

України вони є спадкоємцями першої
черги.

Відповідачі ТОВ « А-Сервіс», ОСОБА_7,
ОСОБА_8, які заперечують щодо
задоволення заявленого позову не
надали суду будь-яких документів із
яких слідувало б при яких обставинах,
на підставі яких документів приміщення
площею 221,1 кв. м., в якому
розташовувалось кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1», і
яке відповідно до договору
купівлі-продажу від 19 листопада 1998 року
належало ОСОБА_9 стало власністю ТОВ

« Аеліта» і відповідно ввійшло до
складу комплексу дорожнього сервісу.

Згідно акту державної технічної
комісії про прийняття закінченого
будівництвом об'єкта до експлуатації
від 11 листопада 2004 року слідує, що в
експлуатацію був прийняти комплекс
дорожнього сервісу в с. Старий Бобрик,
який складається з готелю на 10 місць,
АЗС до 750 заправок автомобілів на добу. (
а.с. 158-159).

Згідно розпорядження голови
районної державної адміністрації від
16.11.2004 року

№ 398 « Про затвердження акту державної
технічної комісії» слідує, що був
затверджений акт про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництва
«Комплексу дорожнього сервісу» в селі
Старий Бобрик, який має показники:
готель на 10 місць, АЗС до 750 заправок
автомобілів на добу.

Таким чином із вказаних
документів слідує, що в комплекс
дорожнього сервісу не входить
приміщення загальною площею 221,1 кв.м. в
якому розташовувалось кафе.

Комплекс дорожнього сервісу
створювався при житті ОСОБА_9 і із
досліджених в судовому засіданні
документів вводу в експлуатацію даного
комплексу не вбачається, що фізична
особа, власник нежитлового приміщення
площею 221,1 кв.м., ОСОБА_9 своєю волею
включив дану будівлю до складу
комплексу дорожнього сервісу.

Із оглянутої в судовому засіданні
інвентаризаційної справи № 10 на
будівлю кемпінг-ресторан
«ІНФОРМАЦІЯ_1», яка розташована в
АДРЕСА_2 слідує, що будівля побудована в
1988 році, складається із двох поверхів
загальною площею 221,1 кв.м. , розташована
на земельній ділянці площею 0,02 га. та
належала комбінату громадського
харчування Володарсько-Волинського
районного споживчого товариства за
яким була зареєстрована в
Житомирському обласному державному
комунальному підприємстві по
технічній інвентаризації на праві
власності.

05.10. 1998 року постановою
Житомирської обласної спілки
споживчих товариств було надано дозвіл
правлінню Володарсько-Волинського
райспоживтовариства на продаж
ресторану-кемпінгу «ІНФОРМАЦІЯ_1» в с.
Старий Бобрик.

Згідно експертного висновку
вартість будівлі ресторану-кемпінгу
«ІНФОРМАЦІЯ_1» станом на 24.09. 1998 року
становила 10060 гривень.

У вказаній інвентаризаційній
справі відсутні будь-які відомості
щодо договору купівлі-продажу від 19
листопада 1998 року, який був укладений
між громадянкою Ігнатенко Вірою
Василівною, яка діяла від імені
комбінату громадянського харчування
та фізичною особою громадянином ОСОБА_9
про продаж нежилого приміщення кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 221,1
кв.м., за 10 000 гривень, який був
посвідчений державним нотаріусом
Володарськ-Волинської державної
нотаріальної контори та зареєстровано
в реєстрі за № 1658.

Лише 08.09. 2008 року до начальника КП
« Житомирське обласне міжміське бюро
технічної інвентаризації» звернувся
із листом директор ТОВ «Аеліта», ОСОБА_7
з проханням провести інвентаризацію
поточних змін об'єкту нерухомості
(комплексу дорожнього сервісу), що
знаходиться в с. Старий Бобрик,
Володарсько-Волинського району.

Лише на підставі вказаного листа
та акту державної технічної комісії
про прийняття закінченого
будівництвом об'єкта до експлуатації (
комплексу дорожнього сервісу, який
складається з готелю на 10 місць, АЗС до
750 заправок автомобілів на добу),
довідки виконкому Ягодинської
сільської ради про те, що комплекс
сервісного обслуговування ТОВ «
Аеліта» складається з АЗС, кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», без надання документів
на будівлю кемпінга-ресторана «
ІНФОРМАЦІЯ_1» працівник БТІ виконав
зведений оціночний акт, склав план
будинку в

- 4 -

який безпідставно включив будівлю
загальною площею 221,1 кв. м., яка на
правах приватної власності належала
померлому ОСОБА_9.

15.12. 2008 року директор ТОВ
«Аеліта», ОСОБА_7 звернувся до
начальника КП « Житомирського
обласного БТІ із заявою про оформлення
права власності на комплекс дорожнього
сервісу згідно рішення № 82 виконкому
Ягодинської сільської ради, який
знаходиться в АДРЕСА_2.

Згідно рішення виконавчого
комітету Ягодинської сільської ради
від 27 листопада 2008 року № 82 було
оформлено право власності ТОВ «
Аеліта» та громадянина ОСОБА_7 на
комплекс дорожнього сервісу, який за
ними рахується в АДРЕСА_2 на підставі
інвестиційного договору від 15 березня
2004 року у співвідношенні: за ОСОБА_7 -80,1%,
за ТОВ «Аеліта»-19,9% від загальної
вартості об'єкта.

Аналізуючи дане рішення суд
приходить до висновку, що виконком
Ягодинської сільської ради
безпідставно включив до комплексу
дорожнього сервісу будівлю площею 221,1
кв.м. в якій розташовувалось кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», що від виконкому, ОСОБА_7
було приховано наявність договору
купівлі-продажу вчиненого між
комбінатом громадського харчування та
ОСОБА_9.

В інвентаризаційній справі є
інвестиційний договір від 15 березня 2004
року, який був украдений між юридичною
особою-ТОВ «Аеліта», в особі директора
ОСОБА_9 та фізичною особою -ОСОБА_7,
відповідно до п. 2.1.1. якого, об'єктом
інвестування є комплекс дорожнього
сервісу, який буде створений
(побудований) в с. Старий Бобрик,
Володарсько-Волинського району.

Аналізуючи вказаний договір суд
приходить до висновку, що в ньому не
йдеться про будівлю кафе «
ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 221,1
кв.м., яка на той час існувала і в якій
розміщувалося кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1», а
йдеться про створення, побудову
комплексу дорожнього сервісу, який в
подальшому і був прийнятий як
завершене будівництво, яке складається
із готелю та АЗС.

На підставі рішення виконкому
Ягодинської сільської ради від 27.11.2008
року, 15 грудня 2008 року виконкомом
сільської ради, ОСОБА_7, було видане
свідоцтво серії САА № 508419 про право
власності у розмірі 80/100 частин на
комплекс дорожнього сервісу загальною
площею 382,1 кв.м., який розташований в
АДРЕСА_2 в склад якого безпідставно
було включено площу будівлі кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», яка складає 221,1 кв.м., яка
на підставі договору купівлі-продажу
належала померлому ОСОБА_9 і яка
відносилась до спадкового майна..

Аналогічно на підставі
вищезазначеного рішення сільської
ради було видане свідоцтво серії САА №
508420 товариству з обмеженою
відповідальністю « Аеліта» про право
приватної власності у розмірі 20/100
ідеальних часток на вищезгаданий
комплекс дорожнього сервісу площею 382,1
кв.м..

Представник відповідача ТОВ «
А-Сервіс», яке на даний час є власником
1/1 комплексу дорожнього сервісу в
АДРЕСА_2 надав суду рішення судів, які
набрали законної сили і які не
скасовані, на підтвердження
правомірності набуття права власності
ТОВ « А Сервіс» на комплекс дорожнього
сервісу, який розташований за
вищевказаною адресою, але у вказаних
рішеннях ніде не згадується і не
приймалося рішення щодо будівлі
розмірами 221,1 кв. м., яка належала на
праві приватної власності ОСОБА_9 і в
якій розташовувалось кафе. Навпаки в
рішенні Володарсько-Волинського
районного суду від 19 березня 2012 року,
який набрав законної сили вказано, що
суд встановив, що на час укладання
інвестиційного договору від 15.03.2004 року
ТОВ « Аеліта» не володіло нерухомим
майном - єдиним майновим комплексом
дорожнього сервісу і предметом
інвестиційного договору не було
нерухоме майно, а тому вказаний договір
не підлягав нотаріальному посвідченню
та державній реєстрації в розуміння
ст.ст. 203,215,220 ЦК України.

Із досліджених в судовому
засіданні рішень виконавчого комітету
Ягодинської сільської ради, документів
які були до них долучені сільським
головою слідує, що вони

- 5 -

приймалися у відсутності документів,
які вказували б на наявність підстав
для прийняття таких рішень.

Так, рішення виконкому
Ягодинської сільської ради № 82 від 27
листопада 2008 року про оформлення права
власності на комплекс дорожнього
сервісу в АДРЕСА_2, прийняте лише на
підставі заяви директора ТОВ « Аеліта»
ОСОБА_7 та інвестиційного договору, які
ніяким чином не підтверджують
наявність самого комплексу, його
складові частини, площу і що до
вказаного комплексу належить будівля
площею 221,1 кв.м. в якій розташовувалось
кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1», яке належало
померлому ОСОБА_9, яке входило до
спадкового майна і щодо якого
спадкоємці подати заяви про прийняття
спадщини до державної нотаріальної
контори.

На підставі вказаного рішення
виконавчого комітету Ягодинської
сільської ради в частині оформлення
права власності на будівлю площею 221.1
кв.м. в якій розташовується кафе за ТОВ
« Аеліта» та ОСОБА_7, яке є явно
незаконним, 15 грудня 2008 року сільським
головою Ягодинської сільської ради
були видані свідоцтва ОСОБА_7, ТОВ

« Аеліта» про їх право власності на
комплекс дорожнього сервісу загальною
площею 382,1 кв.м., відповідно у розмірі
80/100 частини та 20/100 частини, в який
безпідставно, без відповідних на то
документів, було включено будівлю
площею 221,1 кв.м. в якому розташовувалось
кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1», яка належала на
праві приватної власності померлому
ОСОБА_9.

Вказане рішення виконкому
сільської ради, видача свідоцтв на
право власності стали підставою для
реєстрації права власності в КП «
Житомирське обласне міжміське бюро
технічної інвентаризації» і для
подальших рішень виконкому сільської
ради та зміни власників комплексу
дорожнього сервісу.

За вказаних обставин рішення
виконкому Ягодинської сільської ради
та виданих на підставі вказаних рішень
свідоцтв про право власності на
комплекс дорожнього сервісу площею 382,1
кв. м. підлягають визнанню
неправомірними та скасуванню в частині
що стосується будівлі площею 221,1 кв. м.,
в якій розташовується кафе, яку
безпідставно включили до складу
комплексу дорожнього сервісу.

Керуючись ст. 10,11, 57, 60, 61 ч.3, 208, 209,
212-215, 218 ЦПК України, ст. ст.328, 1216,1220-1223,
1258, 1261, 1296-1299 ЦК України ст. 128 ЦК України
в редакції 1963 року ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И
В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до
Ягодинської сільської ради, ТОВ «
А-Сервіс», ТОВ « Аеліта», ОСОБА_7, ОСОБА_8
про часткове скасування рішень сесії
Ягодинської сільської ради, свідоцтв
про право власності, визнання права
власності на спадщину у порядку
спадкування за законом задовольнити.

Визнати частково недійсним та
скасувати рішення виконкому
Ягодинської сільської ради від 27.11.20008
року № 82 за яким визнано право
власності за ТОВ « Аеліта» на 20/100
частки комплексу дорожнього сервісу та
право власності за ОСОБА_7 на 80/100
вказаного комплексу, який розташований
в АДРЕСА_2, в частині передачі їм 221,1
кв.м. нежитлової будівлі - кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташоване в
АДРЕСА_2, яка належала померлому ОСОБА_9.

Визнати частково недійсним та
скасувати свідоцтво про право
власності САА

№ 508420 від 15.12.2008 року видане на ТОВ
«Аеліта» на 20/100 частки та свідоцтво про

право власності САА № 508419 від 15.12.2008
року видане ОСОБА_7 на 80/100 частки
комплексу дорожнього сервісу, який
розташований в АДРЕСА_2, в частині
передачі їм у власність 221,1 кв.м.
нежитлової будівлі- кафе «
ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташована в
АДРЕСА_2, яке належало померлому ОСОБА_9.

Визнати частково недійсним та
скасувати рішення виконкому
Ягодинської сільської ради від 27.04. 2011
року № 27 та свідоцтва від 24.05. 2011 року
про право власності за ОСОБА_8 на 20/100
частки комплексу дорожнього сервісу,
який розташований в АДРЕСА_2 в частині
передачі йому у власність 221,1 кв.м.
нежитлової будівлі кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташоване в
АДРЕСА_2, яка належала померлому ОСОБА_9.

Визнати частково недійсним та
скасувати рішення виконкому
Ягодинської сільської ради від 23.06. 2011
року № 36 та свідоцтво про право
власності від 25.07. 2011 року видане
товариству з обмеженою
відповідальністю «А - Сервіс» на 1/1
частку комплексу дорожнього сервісу,
який розташований в АДРЕСА_2 в частині
передачі у власність 221,1 кв. м.
нежитлової будівлі кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»,
яке розташоване в АДРЕСА_2, яка належала
померлому ОСОБА_9.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 права
власності у розмірі 1/5 ідеальних часток
за кожною на нежитлове приміщення кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 221.1
м.кв., яке розташоване в АДРЕСА_2, яке
належало померлому ОСОБА_9.

Після набрання рішенням законної сили,
скасувати забезпечення позову, у виді
накладання заборони на нежитлове
приміщення -комплекс дорожнього
сервісу, який знаходиться в АДРЕСА_2,
після набрання рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий: /підпис/

Копія вірна.

Суддя: