Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"21" січня 2014 р.Дніпровський районний суд
міста Києва в складі:

головуючого судді Антипової
Л.О.

при секретарі Філімоновій
Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому
засідання в місті Києві справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Київське
будівельне підприємство № 3», третя
особа: Публічне акціонерне товариство
«Банк «Український капітал» про
визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаною
позовною заявою, посилаючись на те, що
19.10.2006 року між ним та ВАТ «Банк
«Український капітал»,
правонаступником якого є ПАТ «Банк
«Український капітал», було укладено
договір № 18-1-49 про участь у Фонді
фінансування будівництва. У
відповідності до п. 1.1. Договору
інвестування встановлено, що
довіритель, на підставі повного
визнання ним Правил Фонду фінансування
будівництва житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1, від 20 червня 2006 року
дає згоду на участь у Фонді
фінансування будівництва, бере на себе
зобов'язання виконувати правила ФФБ,
передати кошти Банку у довірче
управління з метою отримання у
власність об'єкта інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
Банку з управління цими коштами, а банк
приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче
управління з подальшим використанням
коштів ФФБ у порядку, визначеному
правилами ФФБ. Згідно наведених правил
ФФБ, затверджених Головою Правління
ВАТ «Банк «Український капітал» від
20.06.06 р. забудовником об'єкту
інвестування є Товариство з обмеженою
відповідальністю «Київське будівельне
підприємство №3», яке уклало з банком
договір на організацію спорудження
об'єкта будівництва. За п. 1.3. Договору
про участь у Фонді фінансування
будівництва, об'єктом інвестування є
квартира у житловому будинку - об'єкті
будівництва, будівництво якого
здійснюється за адресою: АДРЕСА_1,
поверх-11, загальна площа-120,04 кв.м.,
кількість кімнат - 3. Кінцеві технічні
показники об'єкту інвестування
визначаються після введення об'єкту
будівництва в експлуатацію та на
підставі технічного паспорта на об'єкт
інвестування виданого Бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності м. Києва. Кінцеві
оздоблювальні показники об'єкту
інвестування можуть бути частково
змінені. Пунктом 1.4. Договору про участь
у Фонді фінансування будівництва
встановлено, що запланований строк
вводу об'єкта будівництва в
експлуатацію - 2 квартал 2009 року, а
запланований строк передачі будинку
під заселення - 4 квартал 2009 року.
Додатковою угодою від 29.10.2012 р. до
Договору про участь у Фонді
фінансування будівництва від 19.10.2006
року вносились зміни до пункту 1.4.,
якими переносився строк вводу об'єкта
будівництва в експлуатацію червень 2012
року, строки передачі будинку під
заселення на вересень 2012 року. За
пунктом 1.5 Договору про участь у Фонді
фінансування будівництва позивач є
установником управління майном,
переданого ним на рахунок ФФБ, а Банк -
управителем ФФБ. Пунктом 1.7. Договору
про участь у Фонді фінансування
будівництва встановлено, що право
власності на майно передане в довірче
управління визначається відповідно до
чинного законодавства України. За п. 1.8.
Договору інвестування 3-я особа, при
здійсненні управління майном, для
досягнення мети цього Договору діє від
свого імені в інтересах довірителів та
дотримується встановлених Правилами
ФФБ обмежень щодо окремих дій з
управління цим майном і обмежень права
довірчої власності. Пункт 1.9. Договору
про участь у Фонді фінансування
будівництва передбачено, що після
укладання цього Договору, та внесення
грошових коштів відповідно до вимог
цього Договору та Правил ФФБ, Банк на
умовах Правил ФФБ та цього договору
закріплює за довірителем обраний ним
Об'єкт Інвестування, характеристики
якого визначені у п.1.3. цього Договору
та у Свідоцтві про участь у ФФБ, яке є
невід'ємною частиною цього Договору.
Також за пунктом 1.10. Договору
інвестування позивач може отримати у
власність закріплений за ним Об'єкт
Інвестування після введення Об'єкта
Будівництва в експлуатацію на умовах,
визначених Правилами ФФБ, за умови
оплати 100% вартості Об'єкту
Інвестування (за даними БТІ),
визначеної виходячи із загальної площі
Об'єкту Інвестування та поточної
вартості вимірної одиниці Об'єкту
Інвестування на день оплати та
відсутності з сторони Довірителя
порушень зобов'язань передбачених цим
договором та Правилами ФФБ. Строк
передачі Об'єкту інвестування
Довірителю - 90 (дев'яносто) календарних
днів з дати підписання акту вводу
Об'єкта будівництва в експлуатацію. На
виконання п. 3.4 Договору про участь у
Фонді фінансування будівництва,
позивачем було сплачено грошові кошти
в розмірі 486 162 грн. Таким чином
позивачем виконано всі взяті
зобов'язання за зазначеним Договором
про участь у Фонді фінансування
будівництва. Керуючись Договором про
участь у Фонді фінансування
будівництва, Правилами ФФБ та
законодавством України позивач
звертався з листами до ПАТ «Банк
«Український капітал» та до
забудовника - ТОВ "Київське будівельне
підприємство №3" з проханням здійснити
оформлення правовстановлюючих
документів на його квартиру, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, однак,
останній жодним чином не відреагував
на направлений лист з проханням
здійснити оформлення
правовстановлюючих документів, тому
позивач і вимушений звернутися до суду
за захистом своїх порушених прав.

В судове засідання позивач не з'явився,
повідомлявся належним чином, про
причини неявки суд не повідомив.

В судове засідання представник
відповідача не з'явився, про день та час
розгляду справи повідомлявся належним
чином, заяв про відкладення розгляду
справи чи про розгляд справи за його
відсутності до суду не подавав, що дає
підстави для розгляду справи по суті
спору за його відсутності, по доказам,
які надані стороною позивача.

Представник третьої особи не з'явився,
надав заяву про розгляд справи за його
відсутності, з позовними вимогами в
повному обсязі погодився, не
заперечував щодо їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги є обґрунтованими та підлягають
задоволенню з огляду на наступне.

В судовому засіданні встановлено, що
19.10.2006 р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк
«Український капітал» було укладено
договір №18-1-49 про участь у Фонді
фінансування будівництва.

У відповідності до п. 1.1. Договору
інвестування встановлено, що
Довіритель, на підставі повного
визнання ним Правил Фонду фінансування
будівництва житлового будинку за
адресою - АДРЕСА_1, від 20 червня 2006 року
дає згоду на участь у Фонді
фінансування будівництва, бере на себе
зобов'язання виконувати Правила ФФБ,
передати кошти Банку у довірче
управління з метою отримання у
власність Об'єкта Інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
Банку з управління цими коштами, а Банк
приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче
управління з подальшим використанням
коштів ФФБ у порядку, визначеному
Правилами ФФБ.

Згідно наведених Правил ФФБ,
затверджених Головою Правління ВАТ
«Банк «Український капітал» від 20.06.06 р.
забудовником об'єкту інвестування є
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Київське будівельне
підприємство №3», яке уклало з Банком
договір на організацію спорудження
об'єкта будівництва.

За п. 1.3. Договору про участь у Фонді
фінансування будівництва, об'єктом
інвестування є квартира у житловому
будинку - Об'єкті будівництва,
будівництво якого здійснюється за
адресою: АДРЕСА_1, поверх-11, загальна
площа-120,04 кв.м., кількість кімнат - 3.
Кінцеві технічні показники Об'єкту
інвестування визначаються після
введення об'єкту будівництва в
експлуатацію та на підставі технічного
паспорта на об'єкт інвестування
виданого Бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності м. Києва. Кінцеві
оздоблювальні показники Об'єкту
інвестування можуть бути частково
змінені.

Пунктом 1.4. Договору про участь у Фонді
фінансування будівництва встановлено,
що запланований строк вводу Об'єкта
будівництва в експлуатацію - 2 квартал
2009 року. А запланований строк передачі
будинку під заселення - 4 квартал 2009
року.

Додатковою угодою від 29.10.2012 р. до
Договору про участь у Фонді
фінансування будівництва від 19.10.2006
року вносились зміни до пункту 1.4. якими
переносився строк вводу Об'єкта
будівництва в експлуатацію червень 2012
року, строки передачі будинку під
заселення на вересень 2012 року.

За пунктом 1.5 Договору про участь у
Фонді фінансування будівництва
позивач є установником управління
майном, переданого ним на рахунок ФФБ, а
Банк -управителем ФФБ.

Пунктом 1.7. Договору про участь у Фонді
фінансування будівництва встановлено,
що право власності на майно передане в
довірче управління визначається
відповідно до чинного законодавства
України.

За п. 1.8. Договору інвестування 3-я
особа, при здійсненні управління
майном, для досягнення мети цього
Договору діє від свого імені в
інтересах Довірителів та дотримується
встановлених Правилами ФФБ обмежень
щодо окремих дій з управління цим
майном і обмежень права довірчої
власності.

Пункт 1.9. Договору про участь у Фонді
фінансування будівництва передбачено,
що після укладання цього Договору, та
внесення грошових коштів відповідно до
вимог цього Договору та Правил ФФБ,
Банк на умовах Правил ФФБ та цього
договору закріплює за Довірителем
обраний ним Об'єкт Інвестування,
характеристики якого визначені у п.1.3.
цього Договору та у Свідоцтві про
участь у ФФБ, яке є невід'ємною частиною
цього Договору.

Також за пунктом 1.10. Договору
інвестування позивач може отримати у
власність закріплений за ним Об'єкт
Інвестування після введення Об'єкта
Будівництва в експлуатацію на умовах,
визначених Правилами ФФБ, за умови
оплати 100% вартості Об'єкту
Інвестування (за даними БТІ),
визначеної виходячи із загальної площі
Об'єкту Інвестування та поточної
вартості вимірної одиниці Об'єкту
Інвестування на день оплати та
відсутності з сторони Довірителя
порушень зобов'язань передбачених цим
договором та Правилами ФФБ. Строк
передачі Об'єкту інвестування
Довірителю - 90 календарних днів з дати
підписання акту вводу Об'єкта
будівництва в експлуатацію.

Частиною 3 Договору інвестування
встановлений порядок та умови
розрахунків між сторонами.

У відповідності до п. 3.2. Договору про
участь у Фонді фінансування
будівництва, Довіритель вносить кошти
до ФФБ в національній валюті України у
готівковій чи безготівковій формі.
Пунктом 3.3. встановлено, що після
внесення Довірителем коштів до ФФБ
Банк закріплює за ним відповідну
кількість вимірних одиниць Об'єкта
Інвестування з урахуванням поточної
ціни вимірної одиниці Об'єкта
Інвестування.

Згідно пункту 3.4. Довіритель з
підписанням цього договору в термін до
23.10.2006 року (включно) сплачує грошові
кошти у сумі 486 162 гривень, що дорівнює
вартості 120,04 вимірних одиниць Об'єкту
Інвестування. Подальший Графік
внесення коштів визначений у Свідоцтві
про участь у ФФБ.

На виконання п.3.4 Договору про участь у
Фонді фінансування будівництва, ОСОБА_1
було сплачено грошові кошти в розмірі
486 162 грн., що підтверджується
квитанцією №6 від 20.10.2006 року та
платіжним дорученням №1 від 20.06.2006 року
(а.с. 15).

Також, згідно пункту 3.8. Договору про
участь у Фонді фінансування
будівництва кінцевий розрахунок за
Об'єкт інвестування здійснюється
Довірителем за даними технічного
паспорта на Об'єкт інвестування
виданого Бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності, до отримання свідоцтва про
право власності за поточною ціною, але
не більше ніж сплачено.

Так, на підставі договірних відносин,
встановлених сторонами в Договорі про
участь у Фонді фінансування
будівництва позивачем було внесено
кошти в повному обсязі на поточний
рахунок Банку, в порядку та у
відповідності з умовами Договору та
графіком внесення коштів до ФФБ.

Таким чином позивачем ОСОБА_1 виконано
всі взяті зобов'язання за означеним
Договором про участь у Фонді
фінансування будівництва, що
підтверджується Актом прийому
передачі Об'єкту інвестування від
29.10.2012 року, Свідоцтвом про участь у ФФБ
від 20.10.2006 року, Довідкою №49 від 29.10.2012
року про 100% інвестування Об'єкта
будівництва, виданого ПАТ «Банк
«Український капітал» та Актом звірки
розрахунків між позивачем та Банком
від 29.10.2012 р. та від 15.02.2013 р.

Під час проведення інвентаризації
будинку АДРЕСА_1, Київським міським
бюро технічної інвентаризації
складено Технічний паспорт на квартиру
АДРЕСА_1 у вказаному будинку та
проведено відповідну звірку із Банком,
про що складено Акт звірення
розрахунків по Договору від 29.10.2012 р. та
від 15.02.2013 р. та зафіксовано в
Додатковій угоді до Договору про
участь у Фонді фінансування
будівництва від 29.10.2012 р. Згідно
названих документів змінено загальну
площу квартири з 120,40 кв.м. на 116,50 кв.м.

У зв'язку з цим, пунктом; акту звірення
розрахунків від 29.10.2012 року по Договору
про участь у ФФБ №18-1-49 від 19.10.2006 р.
визначено, що у зв'язку зі зменшенням
фактичної загальної площі Об'єкта
інвестування, Довірителю повертаються
грошові кошти в сумі 14 337 грн., що
дорівнює вартості 3,54 вимірної одиниці
Об'єкта інвестування.

Пунктом 6 згаданого акту звірення
розрахунків від 29.10.2012 року по Договору
про участь у ФФБ №18-1-49 від 19.10.2006 року
визначено, що повернення грошових
коштів здійснюється після продажу
останніх Об'єктів інвестування, які є у
пропозиції Забудовника.

Правилами ФФБ закріплено порядок
оформлення права власності на
закріплені за Довірителем об'єкти
інвестування. Так у пункті 5.6.2. частини
5.6. йдеться, що подання до відповідного
уповноваженого органу документів,
необхідних для оформлення Довірителям
права власності на житлові приміщення
(квартири), здійснюється Забудовником,
за участю Довірителя, своїми силами та
за свій рахунок або за рахунок
Довірителя. У п. 5.6.3. Правил ФФБ
зазначається, що правовстановлюючі
документи на квартири Довірителі
отримують від Забудовника, який
забезпечив їх оформлення, або від
уповноваженої Забудовником особи.

Аналогічні положення встановлені
Законом України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю» від
19.06.2003 р. № 978-IV. Статтею 19 вказаного
Закону передбачено, що оформлення
права власності на житло здійснюється
забудовником своїми силами та за свій
рахунок. Органи місцевого
самоврядування оформлюють право
власності довірителя на об'єкт
інвестування на підставі довідки про
право довірителя на набуття у
власність об'єкта інвестування, при
цьому органи місцевого самоврядування
не мають права вимагати будь-яких
інших документів щодо участі
довірителя у ФФБ.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
Договором про участь у Фонді
фінансування будівництва, Правилами
ФФБ та законодавством України позивач
звертався з листами від 11.06.2013 р. до ПАТ
«Банк «Український капітал» та до
Забудовника - ТОВ «Київське будівельне
підприємство №3» з проханням здійснити
оформлення правовстановлюючих
документів на квартиру, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 в
органах місцевого самоврядування (а.с.
31-32)

У своїй відповіді від 11.06.2013 року вих..№
1155/15 ПАТ «Банк «Український капітал»
пропонує звертатися до Забудовника -
ТОВ «Київське будівельне підприємство
№3», однак, останній жодним чином не
відреагував на направлений лист з
проханням здійснити оформлення
правовстановлюючих документів.

Станом на дату звернення позивача до
суду, будинок введено в експлуатацію,
що підтверджує Сертифікат серії КВ
№1 інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
м. Києві від 01.06.2012 р., квартиру передано
у користування позивача, проте право
власності на спірну квартиру не
оформлене. Невиконання відповідачем
своїх зобов'язань не дає змогу ОСОБА_1
розпоряджатись своїм майном.

Позивач не може у повній мірі
скористатись своїми правами на майно,
оскільки згідно до Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» речові
права та обмеження на нерухоме майно,
розміщене на території України, що
належать фізичним особам підлягають
обов'язковій державній реєстрації, а ч.2
ст. 331 ЦК України передбачено, якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, то воно виникає з
моменту проведення такої реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до ст. 331 право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі споруди, тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
оформлення права власності на житло
здійснюється забудовником своїми
силами та за свій рахунок. Органи
місцевого самоврядування оформлюють
право власності довірителя на об'єкт
інвестування на підставі довідки про
право довірителя на набуття у
власність об'єкта інвестування, при
цьому органи місцевого самоврядування
не мають права вимагати будь-яких інших
документів щодо участі довірителя у
ФФБ.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із угод.

Саме такою угодою є Договір № 18-1-49 про
участь у Фонді фінансування
будівництва із Публічним акціонерним
товариством «Банк «Український
капітал» від 19 жовтня 2006 року.

Частиною 2 статті 331 ЦК України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

В суді встановлено, та підтверджено
документами, що позивач умови договору
виконав, оплата була здійснена в
повному обсязі, будівництво завершено.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 331, 392 ЦК України, Закон
України «Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю», ст. ст. 60, 212-215, 218, 223, 224, 233,
294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Київське будівельне
підприємство № 3», третя особа:
Публічне акціонерне товариство «Банк
«Український капітал» про визнання
права власності на квартиру -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії
НОМЕР_2, виданий Носівським РВ УМВС
України в Чернігівській області 07.12.1995
р. ІПН НОМЕР_1) право власності на
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 116,5 кв.м., житловою
площею 56,5 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: