№ 243/979/14
Справа № 2/243/1621/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

28 березня 2014 року Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області в
складі:

головуючого - судді Кузнецова Р.В.

при секретарі - Денисенко О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Слов'янська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Дочірнього підприємства «Агрофірми
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. А.Ф. Засядько», про стягнення
заборгованості з орендної плати , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернуся до Слов'янського
міськрайонного суду Донецької області
із позовом до Дочірнього підприємства
«Агрофірми «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. А.Ф. Засядько»,
про стягнення заборгованості з
орендної плати. Свої вимоги
обґрунтувала тим, що на підставі
договору оренди земельної частки (паю)
від 03 травня 2000 року відповідач
користувався належною ОСОБА_2
земельною часткою. У 2006 році останній
отримав Державний акт на право
власності на земельну ділянку. Проте,
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, а позивач
отримав у спадок зазначену вище
земельну ділянку. Станом на 01 жовтня 2012
року заборгованість з орендної плати
складає 6124,60 грн.

У зв'язку з тим, що належна ОСОБА_2
орендна плата не була виплачена йому за
життя, 30 жовтня 2012 року позивач
направив на адресу відповідача вимогу
про виплату суми заборгованості з
орендної плати. Проте, зазначена сума
боргу не сплачена йому до теперішнього
часу ані в натуральній, ані в грошовій
формі, з посиланням на скрутне
матеріальне становище.

Вважає, що бездіяльність відповідача
грубо порушує його законні права, як
спадкоємця після смерті ОСОБА_2 Тому,
просить суд стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати у
розмірі 6124,60 грн., а також судові
витрати.

Позивач та його представник у судове
засідання не з'явились, про дату, час та
місце розгляду справи повідомлялись
належним чином, проте надали суду заяви
про розгляд справи у їх відсутності, в
якій на заявлених вимогах наполягали
на їх задоволенні, просили їх
задовольнити у повному обсязі.

Будучи належним чином повідомленим
щодо дати, часу та місця розгляду
справи, представник відповідача у
судове засідання не з'явився, проте
надав суду заяву про розгляд справи у
його відсутності, а також письмові
пояснення згідно яких суму
заборгованості становить 4262,74 грн.
проти стягнення якої не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими й
підлягають задоволенню, з наступних
підстав.

У судовому засіданні із достовірністю
встановлено, що 03 травня 2000 року між
ОСОБА_2 та ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП
«Шахта ім. А.Ф. Засядько» укладено
договір оренди земельної частки (паю)
(а.с. 4-5).

Згідно умов наведеного договору
позивач надав, а відповідач прийняв у
строкове користування земельну частку
(пай) розміром 5,5 умовних кадастрових
гектарів, вартістю 387,13 грн., яка
розміщена в межах земельної ділянки,
виділеної в натурі єдиним масивом.

Сторони вказаного договору дійшли
згоди щодо строку, на який укладено
даний договір, а саме договір оренди
земельної частки (паю) укладено на 12
років до 03 травня 2012 року, й розміру
орендної плати, яка вноситься
орендарем у формі та у розмірі 387,13 грн.

Зазначений договір укладено сторонами
на підставі Типового договору,
затвердженого Наказом Держкомзему
України № 5 від 17 січня 2000 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею другою наведеного Закону
закріплено правові засади оренди
землі, зокрема, передбачено, що
відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду
землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 626 ЦК України, договором є
домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Частиною першою статті 628 Цивільного
кодексу України встановлено, що зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

У зв'язку з невиконанням ДП «Агрофірми
«Шахтар» ОП «Шахта ім. А.Ф. Засядько»
умов договору, у відповідача
утворилась заборгованість перед
ОСОБА_2 з орендної плати за
користування земельною ділянкою, й яка
станом на 01 жовтня 2012 року складає 6124,60
грн., що підтверджується довідкою № 292
від 27 жовтня 2012 року, виданою Філією
«Правдинське » ДП «Агрофірми «Шахтар»
ОП «Шахта ім. А.Ф. Засядько» (а.с. 11).

Право власності ОСОБА_2 на вказану вище
земельну ділянку також
підтверджується Державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯГ № 101451, виданим 28 березня 2006
року на підставі розпорядження голови
Слов'янської районної державної
адміністрації № 16 від 10 січня 2006 року
(а.с. 8).

Проте, ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер. Після
смерті позивача ОСОБА_1 отримав
Свідоцтво про право на спадщину за
законом, згідно якого отримав у спадок:
земельну ділянку площею 4,560 га, в тому
числі рілля - 4,560 га, розташованої на
землях Черкаської селищної ради
Слов'янського району, переданої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(а.с. 6).

З метою врегулювання виниклих
суперечностей, позивачем надіслано на
адресу ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП
«Шахта ім. А.Ф. Засядько» письмову
вимогу про погашення заборгованості з
орендної плати за користування землею,
яка виникла перед спадкодавцем ОСОБА_2
(а.с. 9).

Згідно наданих письмових пояснень
представника відповідача, останнім
визнано право позивача на таку вимогу,
однак згідно наданої довідки № 50 від 26
лютого 2014 року, сума яка належить
позивачу становить 4262,74 грн. Така сума
заборгованості утворилась внаслідок
утримання відповідачем з орендної
плати за послуги з водопостачання з
травня 2012 року по лютий 2014 року, податку
на прибуток, а також утримання вартості
отриманої пшениці (а.с. 18).

Проте, із такими твердженнями
погодитись не можна, вказана довідка
видана позивачем не може бути належним
доказом у справі, оскільки доказом
утримання з орендної плати податку на
прибуток може виступати лише податкова
документація, а факт отримання
позивачем або спадкодавцем в рахунок
виплати орендної плати в натуральній
формі повинен підтверджуватись
відповідною відомістю, із зазначенням
обсягів наданої орендної плати у
натуральній формі, а також за наявності
в ній підпису особи-отримувача.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що
обставини, які стали підставою для
звернення позивача до суду із такими
вимогами є такими, що порушують її
права та інтереси, як орендодавця
земельної ділянки, що свою чергу
підтверджує доводи позовної заяви
ОСОБА_1 стосовно порушення
відповідачем умов укладеного договору,
а також обґрунтованість позовних
вимог.

На підставі викладеного, та керуючись
ст.ст. 1, 2, 13, 24, 25, 32, 34 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 509, 526, 530, 598, 626, 628,
629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст.
10, 11, 27, 31, 58, 60, 209, 212-215
Цивільно-процесуального кодексу
України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства «Агрофірми «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. А.Ф.
Засядько», про розірвання договору
оренди та стягнення заборгованості з
орендної плати - задовольнити.

Стягнути з Дочірнього підприємства
«Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. А.Ф. Засядько»,
р/р 5001 ФКБ «ПриватБанк» м.
Краматорськ, ЗКПО 25759192, МФО 335548,
юридична адреса: 84149, Донецька область,
Слов'янський район, с. Олександрівка,
вул. Комсомольська, 17, фактична адреса:
84100, Донецька область, м. Слов'янськ, вул.
Свободи, 6, на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, який
мешкає за адресою: АДРЕСА_1,
заборгованість з орендної плати за
договором оренди земельної ділянки у
розмірі 6124 (шість тисяч сто двадцять
чотири) гривні 60 копійок, а також
судовий збір у розмірі 243 (двісті сорок
три) гривні 60 копійок,.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено 01
квітня 2014 року о 14 годині 00 хвилин

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду
Р.В. Кузнецов