Справа № 740/73/14
Провадження № 2/740/149/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2014 року
м.Ніжин

Ніжинський
міськрайонний суд

в складі судді Куровського Ю.В.

при секретарі Ісаєнко А.М.

у відкритому судовому засіданні в
м.Ніжин розглянув цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на 13/25 часток житлового
будинку і прибудинкових споруд та
визнання фактичного користування
частиною житлового будинку і
прибудинкових споруд,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з
позовом про визнання за ним права
власності на 13/25 часток житлового
будинку і прибудинкових споруд, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які
складаються з: в житловому будинку
літ."А":житлової кімнати літ. "2-1", площею
21,4 м2; житлової кімнати літ. "2-2", площею
16,2 м2; в житловій прибудові літ. "А1»:
житлової кімнати літ. "2-3", площею 11,2 м2;
коридору літ. "2-4", площею 6,6 м2; кухні літ.
"2-5", площею 8,1 м2; в веранді літ. "а3":
веранди літ. "III", площею 8,0 м2, а також
ґанку літ. "а6", убиральні літ. "У2",
літньої кухні літ. "Д", погрібу літ. "П2",
огорожі № 4, хвіртки № 3, з за
відповідачем визнати право власності
на 12/25 часток житлового будинку і
прибудинкових споруд та визнання за
ним фактичного користування частиною
житлового будинку і прибудинкових
споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, які складаються з в житловому
будинку літ. "А": коридору літ. "1-1",
площею 6,7 м2; житлової кімнати літ. "1-2",
площею 11,5 м2; житлової кімнати літ. "1-3",
площею 26,0 м2; в прибудові літ. "а4":кухні
літ. "1-4", площею 9,9 м2; коридору літ. "1-5",
площею 5,5 м2; в прибудові літ. "а7":
санвузлу літ. "1-6", площею 7,8 м2; а також
ґанку літ. "а5", погрібу літ. "ПІ", сараю
літ. "В", сараю літ. "в", сараю літ. "в1",
бані літ. "Г", вбиральні літ. "У", огорожі
№ 1, воріт з хвірткою № 2, посилаючись на
те, що він в травні 2005 року отримав у
спадок від свого батька ОСОБА_3 частку у
нерухомому майні, розташованому за
адресою: АДРЕСА_1.

Вказане нерухоме майно (загальною
площею 138,9 м2, житловою площею 86,3 м2)
складається з: житлового будинку (літ.
А), загальною площею 81,8 м2, житловою
площею 75,1 м2; житлової прибудови (літ.
А1), загальною площею 25,9 м2, житловою
площею 11,2 м2; веранди (літ. а 3), загальною
площею 8,0 м2; прибудови (літ. а 4),
загальною площею 14,9 м2; ґанку (літ. а 5);
ґанку (літ. а 6); сараю (літ. В); сараю (літ.
в); сараю (літ. в1); бані (літ. Г); літньої
кухні (літ. Д); льоху (літ. П1); льоху (літ.
П2); вбиральні (літ. У); вбиральні (літ. У2);
огорожі (1); воріт з хвірткою (2); хвіртки
(3); огорожі (4).

Вищезазначене нерухоме майно
знаходиться на земельній ділянці,
загальною площею 770 м2, відповідно до
рішення виконкому № 680 від 25.12.1979р.

Належна йому частка в майні,
згідно свідоцтва на право власності на
нерухоме майно, виданого 12.11.2012 р.
виконавчим комітетом Ніжинської
міської ради на підставі рішення № 552
від 08.11.2012р., складає 9/25 частин, інша
частка - розміром 16/25 частин, на праві
спільної часткової власності належить
іншому співвласнику - ОСОБА_2 (надалі -
відповідач).

Разом з тим, фактично житловий
будинок розділений на 2 квартири - № 1
(квартира відповідача) та № 2 (його
квартира), які повністю ізольовані одна
від одної та мають два окремі входи
(вхід до моєї квартири з вул.
Широкомагерської, до квартири
відповідача - з вул. Крапив'янського).

Крім того, кожний зі
співвласників користується окремою
частиною земельної ділянки, які
відділені одна від одної парканом.

Починаючи з 1979 року (з моменту
фактичного вселення до будинку) його
батько (так само, як і інший співвласник
будинку) неодноразово робили
перебудови та прибудови до будинку
(кожний до своєї квартири), зводили на
земельній ділянці нові нерухомі
об'єкти. Тривалий час такі прибудови та
перебудови не були належним чином
зареєстровані, а коли він почав
займатися приведенням документів на
будинок у відповідність до
законодавства, виявилося, що частка в
спільній частковій власності, яка
належить йому реально, значно
відрізняється від частки, визначеної в
документах на нерухоме майно.

В зв'язку з цим, в квітні 2013 року
він звернувся до Комунального
підприємства "Ніжинське міжміське бюро
технічної інвентаризації"
Чернігівської обласної ради (надалі -
третя особа-2) з приводу визначення
дійсного розміру частки в
вищевказаному нерухомому майні, яка
фактично перебуває у його володінні.

21 травня 2013 року третьою особою-2 (за
присутності його та відповідача) було
складено та підписано акт конкретного
користування між співвласниками в
домоволодінні по АДРЕСА_1.

Згідно вказаного Акту, в
конкретному користуванні відповідача
(квартира № 1) знаходиться: в житловому
будинку літ. "А": коридор літ. "1-1" площею
6,7 м2; житлова кімната літ. "1-2" площею 11,5
м2; житлова кімната літ. "1-3" площею 26,0 м2.
В прибудові літ. "а4": кухня літ. "1-4"
площею 9,9 м2; коридор літ. "1-5" площею 5,5 м2.
В прибудові літ. "а7": санвузол літ. "1-6"
площею 7,8 м2.

Загальна площа квартири № 1
становить 67,4 м2.

На земельній ділянці в
користуванні відповідача також
знаходяться: ґанок літ. "а5", погріб літ.
"Ш", сарай літ. "В", сарай літ. "в", сарай
літ. "ві", баня літ. "Г", вбиральня літ. "У",
огорожа № 1, ворота з хвірткою № 2.

Натомість, в його конкретному
користуванні (квартира № 2)
знаходяться: В житловому будинку літ.
"А": житлова кімната літ. "2-1" площею 21,4 м2;
житлова кімната літ. "2-2" площею 16,2 м2. В
житловій прибудові літ. "А1: житлова
кімната літ. "2-3" площею 11,2 м2; коридор
літ. "2-4" площею 6,6 м2; кухня літ. "2-5"
площею 8,1 м2. В веранді літ. "аЗ". Вверанда
літ. "НІ" площею 8,0 м2.

Загальна площа квартири № 2
становить 71,5 м2.

На земельній ділянці (в його
користуванні) також знаходяться: ґанок
літ. "а6", убиральня літ. "У2", літня кухня
літ. "Д", погріб літ. "П2", огорожа № 4,
хвіртка № 3.

Крім того, 20 червня 2013 року третьою
особою-2 мені було видано довідку,
згідно якої загальна площа квартири
відповідача становить 67,4 м2, його
квартири 71,5 м2, й відповідно, фактичний
розмір його частки у вищевказаному
нерухомому майні становить 13/25 частин,
а розмір частки відповідача - 12/25
частин.

Таким чином, склалася ситуація, за
якою, внаслідок здійснення перебудов
та прибудов до житлового будинку,
справжній розмір належної йому частки
в спільному з відповідачем нерухомому
майні значно перевищує розмір його
частки, визначений документально, а
отже, він позбавлений можливості
повноцінно та в повному обсязі
розпоряджатися всім належним йому
майном.

Відповідач позовні вимоги
визнав.Він пояснив,що як спадкодавці
позивача так і його батьки мали спільну
часткову власність в будинку АДРЕСА_1,а
саме за спадкодавцями позивача
значилась 9/25 часток,а за його батьками
16/25 часток.Спадкодавці позивача та його
батьки за свої кошти та без погодження
один з одним робили добудови до
будинку.Він просив залишити за
сторонами власність з прибудовами
якими вони користуються.

Суд вислухавши сторони,вивчивши
матеріали справи вважає,що позовні
вимоги не підлягають
задоволенню.Сторони отримали у
власність- позивачі у порядку
спадкування,а відповідач по договору
дарування, частини будинку в
АДРЕСА_1.Дана власність належить до
спільної часткової власності із якої
9/25 часток належало спадкодавцям
позивача,а 16/25 часток батькам
відповідача.Попередні власники за свої
кошти збільшили свою власність без
погодження добудов один з одним.При
здійсненні добудов сторони не надавали
згоди один одному на зміну часток у
спільній частковій власності про що
відсутні будь які докази.Позивач
просить змінити частку у спільній
частковій власності збільшивши її з 9/25
часток до 13/25 часток та зменшити частку
відповідача із 16/25 часток до 12/25
часток.Суд приходить до висновку,що
добудови зроблені спадкодавцями
позивача та дарителями відповідача до
будинку є їх особистою власністю і не
може впливати на зміну часток у
спільній частковій власності.Фактично
поліпшувалось не спільне часткове
майно сторін,а створювалось нова
особиста власність позивача та
відповідача.Спільна часткова
власність залишилась незмінною.Зміна
часток у спільній частковій
власності,яким є будинок без добудов
можлива лише за згодою
співвласників,які здійснюють зміни у
спільній частковій
власності.Здійснена позивачем
добудова до будинку у вигляді окремої
кімнати розміром 3,95х8,41 м. та інші
добудови не є окремим об»єктом права
власності,а тому у визнанні права
власності на добудови слід
відмовити.Посилання позивача на те,що
внаслідок перебудов та прибудов до
житлового будинку,справжній розмір
належної йому частки в спільному з
відповідачем нерухомому майні значно
перевищує розмір його
частки,визначений документально,а тому
він позбавлений можливості повноцінно
та в повному обсязі розпоряджатись
всім належним йому майном,не може бути
прийнято до уваги оскільки частки у
спільній частковій власості сторін
залишились незмінними,а змінилась
особиста власність у вигляді
добудов,яка не має відношення до
спільної часткової власності сторін.

Керуючись ст.356,357,358 ЦК України,ст.213-215
ЦПК України

В И Р І Ш И В

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну часток у
праві спільної часткової власності у
житловому будинку в АДРЕСА_1,та
визнання права власності на добудови
до будинку,відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернігівської
області в 10 денний строк.

Суддя
Ю.Куровський