Справа № 383/170/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2014 року Бобринецький
районний суд Кіровоградської області в
складі :

головуючого - судді Замши О.В.,

при секретарі - Машковій О.В.,

з участю позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Рожкована
С.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бобринець цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
приватного підприємства "Агрофірма
Славутич" про розірвання договорів
оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 07.02.2014 року звернувся до
суду з позовною заявою до приватного
підприємства "Агрофірма Славутич" про
розірвання договорів оренди землі, які
були укладені 10.07.2007 року між ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та приватним підприємством
"Агрофірма "Славутич".

Позовна заява обґрунтована тим, що 10
липня 2007 року між ОСОБА_5 та ПП
«Агрофірмою «Славутич» строком на 15
років укладений договір оренди
земельної ділянки, площею 6, 64 га, яка
розташована на території
Червонодолинської сільської ради
Бобринецького району, між ОСОБА_4 та ПП
«Агрофірмою «Славутич» 10 липня 2007 року
строком на 15 років укладений договір
оренди земельної ділянки, площею 6,93 га,
яка розташована на території
Червонодолинської сільської ради
Бобринецького району. ОСОБА_3 помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, а ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2.
Позивач є спадкоємцем після їх смерті
на власником земельних ділянок, що
належали орендодавцям. Вказує на те, що
орендар не виконує умови договорів
оренди землі, а саме не переглядає раз у
три роки у зв'язку зі зміною розміру
земельного податку, підвищення цін,
тарифів тощо. З цих підстав позивач не
бажає продовжувати договірні
відносини та просить розірвати
договори оренди.

В судовому засіданні позивач
підтримав позовні з підстав,
викладених у позові. Вважає, що розмір
орендної плати має бути більший,
оскільки йому вносилися такі
пропозиції іншими орендарями. Орендну
плату він отримує вчасно у визначений
договором строк, проте, орендар
відмовляється сплачувати йому кошти,
які необхідні для лікування, раніше. З
своїми пропозиціями до відповідача про
внесення змін до договорів щодо
строків виплати орендної плати, зміни
розміру орендної плати позивач не
звертався.

Представник відповідача в
судовому засіданні заперечив проти
позовних вимог, вказавши, що за всіма
істотними умовами договору досягнуто
домовленостей, всі умови договору
виконуються як орендодавцем, так і
орендарем належним чином, в тому числі
вчасно та у відповідному розмірі
сплачується орендна плата,
дотримуються умови щодо збереження
земельної ділянки тощо. Підстав для
розірвання договору оренди не вбачає,
оскільки жодним чином права
орендодавця не порушуються, а за
необхідності та пропозицією
орендодавця можуть бути розглянуті
питання змін та доповнень до договорів.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши надані у справі докази,
відзначає, що позовні вимоги позивача
задоволенню не підлягають з наступних
підстав.

Позивач є спадкоємцем за заповітом
після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Позивач
ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право
на спадщину за заповітом на земельні
ділянки № 472 та №24-412ч, площею 6,64 га та
6,93 га., виділеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на території
Червонодолинської сільської ради
Бобринецького району, що належали на
підставі відповідно до Державних
актів на право власності на земельні
ділянки серії 11-КР № 040899 та серії 11-КР №
017689 від 25.10.2001 року.

10 липня 2007 року між ОСОБА_5 та ПП
«Агрофірмою «Славутич» строком на 15
років укладений договір оренди
земельної ділянки, площею 6, 64 га, яка
розташована на території
Червонодолинської сільської ради
Бобринецького району, між ОСОБА_4 та ПП
«Агрофірмою «Славутич» 10 липня 2007 року
строком на 15 років укладений договір
оренди земельної ділянки, площею 6,93 га,
яка розташована на території
Червонодолинської сільської ради
Бобринецького району.

Відповідно до ст. 31 Закону
України «Про оренду землі», договір
оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України
"Про оренду землі" визначено, що
підстава дострокового розірвання
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
ст.ст. 24 і 25 Закону - права та обов'язки
орендодавця і орендаря, та умовами
договору.

Згідно положень статті 651
ЦК України, зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Відповідно ч.1 ст.11 ЦПК
України, суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних
чи юридичних осіб, поданим відповідно
до цього Кодексу, в межах заявлених
ними вимог і на підставі доказів сторін
та інших осіб, які беруть участь у
справі.

Згідно ст. 57 ЦПК України,
доказами є будь-які фактичні дані,
на підставі яких суд встановлює
наявність або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

Відповідно вимог ст. 60 ЦПК
України, кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень, крім випадків,
встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення
у справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Позивач, обґрунтовуючи позовні
вимоги, посилається на відмову
відповідача переглянути умови
договору.

Так, відповідно до вимог п. 13
договору оренди землі розмір орендної
плати переглядається раз в три роки у
разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку; підвищення цін і
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції;зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом.

Позивач наполягає на порушенні
орендарем істотних умов договору, а
саме: відмові у перегляді раз на три
роки орендної плати. Однак дана
обставина в ході судового розгляду не
підтвердилася.

З наданих доказів вбачається, що
29.11.2013 року ОСОБА_1 направив директору
ПП "Агрофірма "Славутич" заяву з
проханням розірвати договірні
відносини по оренді землі за згодою
сторін з тих підстав, що він набув на
земельні ділянки право власності і як
власник не бажає продовжувати
договірні відносини. (а.с.38) Однак,
вказана заява суперечить заявленим у
позовній заяві доводами щодо звернення
до орендаря з проханням переглянути
умови договору оренди землі та
отриманою відмовою.

Доказів про звернення позивача з
заявами (пропозиціями) до відповідача
про перегляд договору оренди з підстав,
визначених п. 13 договору щодо зміни
розміру орендної плати та відмови
орендаря від перегляду розміру
орендної плати, до суду не надано.

Позивачем розрахунку орендної
плати, який він вважає вірним та
доказів отримання орендної плати в
меншому розмірі, до суду не надавалися.

З огляду на викладене, враховуючи
викладені обставини, а також те, що в
судовому засіданні доводи позивача,
зазначені в позовній заяві щодо
невиконання відповідачем умов
договору не знайшли свого
підтвердження, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги про
розірвання договору оренди
задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст.
6,13,21,24,25,31 Закону України "Про оренду
землі", ст. ст. 10,11,60,212,215 ЦПК України ,
суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
приватного підприємства "Агрофірма
Славутич" про розірвання договору
оренди землі, укладеного між приватним
підприємством "Агрофірма Славутич" та
ОСОБА_5 26.07.2007 року, зареєстрованого в
Бобринецькому районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
"Центр ДЗК" №35 та розірванні договору
оренди землі, укладеного між приватним
підприємством "Агрофірма Славутич" та
ОСОБА_4 26.07.2007 року, зареєстрованого в
Бобринецькому районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
"Центр ДЗК" №28 - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Бобринецький районний
суд Кіровоградської області шляхом
подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

В повному обсязі рішення суду
виготовлене 11.03.2014 року.

Суддя
Замша О.В.