Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/778/649/14
Головуючий у 1-й інстанції: Кочева
Суддя-доповідач: Поляков О.З.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого: Спас О.В.

суддів: Полякова О.З.

Бабак А.М.

при секретарі: Бабенко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення
Василівського районного суду
Запорізької області від 10 грудня 2013
року по справі за позовом ОСОБА_3 до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Орлянський», треті особи:
Запорізька регіональна філія
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру»,
Відділ Держземагенства у
Василівському районі Запорізької
області, про визнання договору дійсним,
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння та усунення
перешкод у здійсненні права власності
на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИЛА :

У липні 2013 року ОСОБА_3 звернулась до
суду з позовом до СВК «Орлянський»,
треті особи: Запорізька регіональна
філія ДП «Центр ДЗК», Відділ
Держземагенства у Василівському
районі Запорізької області, про
визнання договору дійсним,
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння та усунення
перешкод у здійсненні права власності
на земельну ділянку, який згодом
уточнила.

В обґрунтування позову зазначала, що
вона є власником земельної ділянки
площею 3,8822 га, розташованої на
території Орлянської сільської ради,
на підставі Державного акту про право
власності на земельну ділянку серії ЗП
№ 118902.

16 січня 2008 року між нею та СВК
«Орлянський» було укладено договір
оренди вищезазначеної земельної
ділянки, строком на п'ять років.

Актом прийому-передачі об'єкта оренди
від 16.01.2008 р. № 299 за вищезазначеним
договором оренди вона передала СВК
«Орлянський» зазначену земельну
ділянку. Договір був зареєстрований у
Василівському відділі ЗРФ ДП «Центр
ДЗК» лише 12.05.2010 року.

До здійснення державної реєстрації
вищевказаного договору оренди обидві
сторони виконували прийняті на себе
договірні зобов'язання.

Зазначає, що вона звернулась до
відповідача з заявою про повернення
належної їй земельної ділянки після
спливу п'ятирічного терміну з часу
підписання зазначеного договору, на що
їй було відмовлено.

Враховуючи вищевикладене позивач
просив суд визнати договір оренди від
16.01.2008 року земельної ділянки в розмірі
3,8822 га, укладений між ОСОБА_3 та СВК
«Орлянський» дійсним з моменту його
підписання та передачі земельної
ділянки відповідачеві, тобто, з 16.01.2008
року; витребувати з незаконного
володіння та користування СВК
«Орлянський» земельну ділянку в
розмірі 3,8822 га, розташовану на
території Орлянської сільської ради,
що належить їй на підставі Державного
акту про право власності на земельну
ділянку серія ЗП № 118902, шляхом
зобов'язання повернути її власнику;
усунути перешкоди у здійсненні права
власності на земельну ділянку шляхом
зобов'язання СВК «Орлянський»
звільнити земельну частку (пай) у
розмірі 3,8822 га, яка розташована на
території Орлянської сільської ради та
належить ОСОБА_3 на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серія ЗП № 118902; судові витрати
покласти на відповідача.

Рішенням Василівського районного суду
Запорізької області від 10 грудня 2013
року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням
суду ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу,
в якій посилаючись на порушення судом
першої інстанції норм матеріального та
процесуального права, просить рішення
суду скасувати та ухвалити нове, яким
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду доповідь судді-доповідача,
пояснення учасників процесу,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції і обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги, колегія
суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задолвенню з наступних підстав.

Відповідно до п. п. 3,4 ст.309 ЦПК
України підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення або зміни
рішення є невідповідність висновків
суду обставинам справи,порушення або
неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права .

Обґрунтованим визнається рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу свої вимог і
заперечень, підтверджених доказами,
які були досліджені в судовому
засіданні і які відповідають вимогам
закону про їх належність та
допустимість, або обставин, що не
підлягають доказуванню, а також якщо
рішення містить вичерпні висновки
суду, що відповідають встановленим на
підставі достовірних доказів
обставинам, які мають значення для
вирішення справи.

Як вбачається з матеріалів справи 16
січня 2008 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
оренди земельної ділянки, належної на
праві власності позивачу, що
підтверджено копією договору оренди
землі (а.с. 11-12), Державного акту про
право власності на земельну ділянку
(а.с.9). Земельна ділянка фактично була
передана позивачем відповідачу за
актом прийому-передачі 16 січня 2008 року,
копія якого також є у справі (а.с. 13).
Межі земельної ділянки в натурі були
визначені відповідно до акту від 16
січня 2008 року.

В договорі зазначені всі умови,
передбачені діючим на час його
укладання -16 січня 2008 року ,
законодавством та він повністю
відповідає вимогам ст.14 Закону України
«Про оренду землі» в редакції чинній на
час його укладення, та типовій формі
договору оренди землі, яка діяла на той
час.

Договір та акти були підписані обома
сторонами, за формою та змістом
відповідають вимогам чинного
законодавства. Вказані обставини
сторонами не оспорювалися та визнані.

18 червня 2013 року позивач звернулася до
відповідача з заявою, копія якої також
є у справі (а.с.8) з вимогою в 10-ти денний
строк повернути їй орендовану земельну
ділянку, що мотивувала закінченням
строку дії договору. 25 червня 2013 року
своїм листом (а.с.7) орендатор в особі
голови СВК «Орлянське» повідомив, що
строк дії договору закінчується 12
травня 2015 року, оскільки державна
реєстрація договору була здійснена 12
травня 2010 року та з цього часу договір
набув чинності.

Відповідно до довідки (а.с.6) виданої СВК
«Орлянський» орендатор перед
позивачем -орендодавцем земельної
ділянки за період з 2008 по 2012 роки
заборгованості по орендній платі не
має.

Як вбачається зі змісту укладеного між
сторонами договору, він укладений
терміном на п'ять років, та набуває
чинності з моменту його державної
реєстрації, в порядку, визначеному
чинним законодавством, що передбачено
п.8 договору.

Виходячи зі змісту позовної заяви та
матеріалів справи фактично між
сторонами виник спір з приводу строку
дії договору та його припинення по
закінченню такого строку.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу
України право оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендарю для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Державна реєстрація договору оренди
пов"язана з чинністю вказаного
договору, а не зі строком його дії.

Разом з тим не підлягають задоволенню
позовні вимоги в частині визнання
договору оренди від 16.01.2008 року
земельної ділянки в розмірі 3,8822 га,
укладеного між ОСОБА_3 та СВК
«Орлянський» дійсним з моменту його
підписання та передачі земельної
ділянки відповідачеві, тобто з 16.01.2008
року так як ,факт підписання договору
саме цією датою не оспорюється
учасниками процесу .

На підставі
вищенаведеного,судова колегія
вважає,що висновки суду першої
інстанції не відповідають вимогам
закону та матеріалам справи ,доказам по
справі дана неналежна оцінка і тому
судове рішення підлягає скасуванню з
ухваленням нового рішення про по
часткове задоволення позовних вимог .

Керуючись ст.ст.307,309,317 ЦПК України,
колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 -
задовольнити частково.

Рішення Василівського районного суду
Запорізької області від 10 грудня 2013
року у цій справі - скасувати та
ухвалити нове рішення за яким :

Позов ОСОБА_3 до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Орлянський», треті особи:
Запорізька регіональна філія
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру»,
Відділ Держземагенства у
Василівському районі Запорізької
області, про визнання договору дійсним,
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння та усунення
перешкод у здійсненні права власності
на земельну ділянку - задовольнити
частково.

Витребувати з незаконного володіння та
користування СВК «Орлянський»
земельну ділянку в розмірі 3,8822 га,
розташовану на території Орлянської
сільської ради, що належить ОСОБА_3 на
підставі Державного акту про право
власності на земельну ділянку серія ЗП
№ 118902, шляхом зобов'язання повернути її
власнику ОСОБА_3 ; усунути перешкоди у
здійсненні права власності на земельну
ділянку шляхом зобов'язання СВК
«Орлянський» звільнити земельну
частку (пай) у розмірі 3,8822 га, яка
розташована на території Орлянської
сільської ради та належить ОСОБА_3 на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЗП
№ 118902;

Стягнути з Сільськогосподарського
виробничого кооперативу «Орлянський»
на користь ОСОБА_3 судові витрати в
сумі 465 грн.65 коп.

В інший частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, проте може бути
оскаржене шляхом подачі касаційної
скарги безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
проголошення.

Головуючий:

Судді: