АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження: №22-ц/791/304/14
Головуючий в І інстанції: Сіянко В.М.
Доповідач: Слюсаренко О.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року січня місяця 10 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області у складі:

головуючий:Радченко С.В.судді :Капітан
І.А. Слюсаренко О.В.при секретарі:Сікорі
О.В. за участю прокурора: Пуляєва І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_6 на рішення
Голопристанського районного суду
Херсонської області від 22 жовтня 2013
року у цивільній справі за позовом
Новофедорівської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області до ОСОБА_6, ОСОБА_7 про
розірвання договору
купівлі-продажу та зустрічним позовом
ОСОБА_6 до Новофедорівської сільської
ради Голопристанського району
Херсонської області, третя особа на
стороні відповідача реєстраційна
служба Голопристанського районного
управління юстиції Херсонської
області про зобов'язання вчинити певні
дії,-

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2013 року Новофедорівська
сільська рада звернулася до суду зі
вказаним позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_7 в
якому просила розірвати договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
26 січня 2010 року, укладений між
Новофедорівською сільською радою
Голопристанського району Херсонської
області та ОСОБА_6, ОСОБА_7

В обґрунтування вимог посилається на
те, що відповідачі не виконали умови
договору куплі- продажу земельної
ділянки, який був укладений між
сторонами 26 січня 2010 року щодо оплати
вартості земельної ділянки, що є
істотним порушенням договору і
відповідно до ст. 651 ЦК України є
підставою для його розірвання.

У липні 2013 року ОСОБА_6 звернувся до
суду із зустрічним позовом до
Новофедорівської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області, в якому просить зобов'язати
Новофедорівську сільську раду
передати земельну ділянку
відповідачам, шляхом відведення
земельної ділянки в натурі ( на
місцевості) розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 2,0015 га,
кадастровий номер :02:040:0068, під
розміщення бази відпочинку
"ІНФОРМАЦІЯ_1"; зобов'язати Реєстраційну
службу Голопристанського районного
управління юстиції Херсонської
області на ім'я ОСОБА_6 60/100 та ОСОБА_7 40/100
частин внести запис до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності на
вказану земельну ділянку.

Рішенням Голопристанського районного
суду Херсонської області від 22 жовтня
2013 року позов Новофедорівської
сільської ради задоволено. Розірвано
договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 26 січня 2010 року, укладений
між Новофедорівською сільською радою
Голопристанського району Херсонської
області та ОСОБА_6, ОСОБА_7, посвідчений
приватним нотаріусом
Голопристанського районного
нотаріального округу Херсонської
області ОСОБА_8 та зареєстрований в
реєстрі за №198, реєстраційний номер в
Державному реєстрі правочинів 3804820.
Стягнуто солідарно з ОСОБА_6, ОСОБА_7 на
користь Новофедорівської сільської
ради Голопристанського району
Херсонської області 114,70 грн. судових
витрат. В задоволенні зустрічного
позову ОСОБА_6 відмовлено в повному
обсязі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 в
інтересах ОСОБА_6 , посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права , просить рішення
скасувати, відмовити у задоволенні
первісного позову відмовити, а
зустрічні позовні вимоги задовольнити
.

Письмові заперечення на апеляційну
скаргу не находили.

Сторони в судове засідання суду
апеляційної інстанції, будучи належним
чином повідомленими про час та місце
розгляду справи, тричі не з'явилися, їх
неявка відповідно до ч. 2 ст. 305 ЦПК
України не перешкоджає розглядові
справи.

Заслухавши доповідача, пояснення
прокурора, перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду в межах,
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених у суді першої інстанції,
колегія суддів прийшла до висновку, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню.

Задовольняючи позов Новофедорівської
сільської ради , суд першої інстанції
виходив з того, що відповідачі протягом
визначеного договором строку не
здійснили оплату придбаної земельної
ділянки , що є підставою для розірвання
договору куплі-продажу земельної
ділянки.

Колегія суддів не погоджується з таким
висновком.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства ( ст. 526 ЦК
України)

Правові наслідки порушення
зобов'язання визначаються ст.. 611 ЦК
України

Судом встановлено і вбачається із
матеріалів справи що 26.01.2010 року між
Новофедорівською сільською радою
Голопристанського району Херсонської
області та ОСОБА_7, ОСОБА_6 укладено
договір купівлі-продажу земельної
ділянки ( далі- договір) площею 2,0015 га,
кадастровий номер № :02:040:0068,
розташованої по АДРЕСА_1 (а.с.4-6).

Відповідно до п.2.1 Договору ціна
продажу земельної ділянки становить
1226000,00 грн., які покупці зобов'язані
сплатити в розстрочку протягом двох
років, шляхом сплати першого внеску у
розмірі 613000 грн. протягом 30 календарних
днів після нотаріального посвідчення
договору, а решту суму - рівними
частинами не рідше одного разу у три
місяці.

За умовами п. 4.1 Договору сторони
домовилася, що у випадку невиконання
Покупцями умов цього договору
Продавець має право вимагати виконання
Покупцями своїх обов'язків належним
чином , а також відшкодування збитків,
завданих невиконанням або неналежним
виконанням зобов'язань, або має право
розірвати договір у встановленому
порядку і вимагати відшкодування
збитків спричинених його розірванням.

З матеріалів справи вбачається, що
рішенням Апеляційного суду
Херсонської області від 04 липня 2013
року позовні вимоги Новофедорівської
сільської ради про стягнення з
покупців заборгованості з оплати
вартості земельної ділянки за
договором куплі-продажу від 26.01.2010 року
задоволені частково і стягнуто із
ОСОБА_7 заборгованість за договором в
сумі 490400 грн., інфляційні втрати у сумі
49040грн, 3 % річних у сумі 29464, 43 грн.; із
ОСОБА_6 стягнуто заборгованість у сумі
735600 грн., інфляційні втрати в сумі
73560грн, 3% річних у сумі 44196,45 грн.( а.с.24).
Рішення суду набрало чинності і
пред'явлено до виконання.

Зважаючи на те, що Новофедорівська
сільська рада як продавець у судовому
порядку здійснила захист своїх прав
у визначений п. 4.1. договору спосіб , а
саме шляхом стягнення з покупців
повної вартості земельної ділянки ,
колегія суддів вважає, ради помилковим
висновок суду першої інстанції про
можливість одночасного застосування
передбачених п. 4.1. договору
альтернативних наслідків невиконання
покупцями умов договору щодо сплати
вартості земельної ділянки.

За наведених обставин , колегія суддів
приходить до висновку про
необґрунтованість вимог
Новофедорівської сільської ради про
розірвання договору куплі-продажу
земельної ділянки із зазначених у
позові підстав в зв'язку з чим рішення
суду в частині розірвання договору
куплі-продажу земельної ділянки та в
частині стягнення з відповідачів
судового збору на підставі п. 4 ч. 1 ст. 309
ЦПК України підлягає скасуванню з
ухваленням в цій частині нового
рішення про відмову у задоволенні
зазначених позовних вимог
Новофедорівської сільської ради.

Колегія суддів погоджується з
висновком суду першої інстанції про
відмову у задоволенні зустрічних
позовних вимог ОСОБА_6, оскільки вони
не ґрунтуються на умовах укладеного
між сторонами договору та вимогах
матеріального закону, що регулює
спірні правовідносини.

Згідно з п.6.1. обов'язок продавця
передати земельну ділянку Покупцям
вважається виконаним і право власності
на земельну ділянку переходить до
Покупців після нотаріального
посвідчення договору, згідно чинного
законодавства, одержання Покупцями
Державного акта на право власності на
землю, відповідної державної
реєстрації договору, та після
встановлення землевпорядними
організаціями меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості).

Підставою для відведення земельної
ділянки в натурі (на місцевості) і
видачі Державного акту на право
власності на земельну ділянку,
відповідно до п.11.3 Договору є
документ про сплату вартості землі та
договір куплі- продажу .

Отже обов'язку продавця відвести
земельну ділянку в натурі (на
місцевості) за участю покупців, та
видати покупцям державний акт на право
власності на землю, у відповідності до
ч.7 ст.128 ЗК України, п.п. 3.2.1, 3.2.3
Договору передує обов'язок покупців
сплатити вартість земельної ділянки.

Зважаючи на те, що на час розгляду
справи ОСОБА_6 не сплатив вартість
придбаної ним земельної ділянки , суд
вірно визначив відсутність підстав для
покладення на продавця обов'язку
відвести земельну ділянку в натурі.

Вимоги ОСОБА_6 про зобов'язання внести
запис до державного реєстру речових
прав нерухомого майна про реєстрацію
права власності на земельну ділянку
пред'явлена до Реєстраційної служби
Голопристанського районного
управління, яка приймала участь у
справі як третя особа , і не була
залучена у якості відповідача , а тому
не можуть бути задоволені.

Суд апеляційної інстанції на стадії
апеляційного розгляду не має
повноважень щодо зміни процесуального
становища сторін.

Доводи апеляційної скарги
висновки суду в цій частині не
спростовують.

Посилання апелянта на те, що рішення
апеляційного суду від 04.07.2013 року про
стягнення з апелянта заборгованості з
оплати придбаної земельної ділянки не
приймаються до уваги колегією суддів,
оскільки на час розгляду справи
рішення суду ОСОБА_6 не виконано і
оплата не здійснена.

Колегія суддів вважає, що рішення суду
про відмову у задоволенні зустрічних
позовних вимог ОСОБА_6 ухвалене з
дотриманням норм матеріального і
процесуального права і не вбачає
підстав для його скасування в цій
частині.

Керуючись ст.ст. 303, 307, п. 4 ч. 1 ст. 309 ,
316 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 в інтересах
ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення Голопристанського районного
суду Херсонської області від 22 жовтня
2013 року в частині розірвання договору
куплі- продажу земельної ділянки від 26
січня 2010 року та в частині солідарного
стягнення з ОСОБА_6 та ОСОБА_7 судового
збору скасувати, ухвалити в цій частині
нове рішення яким в задоволенні
зазначених вимог Новофедорівській
сільській раді Голопристанського
району Херсонської області відмовити.

В іншій частині зазначене рішення
залишити без змін.

Рішення набирає чинності з моменту
проголошення і з цього часу протягом 20
днів може бути оскаржене у касаційному
порядку до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ.

головуючий:

судді :