Справа № 2-4488/12 Головуючий у І
інстанції Нікушин В.В.Провадження №
22-ц/780/956/14 Доповідач у 2 інстанції
КасьяненкоКатегорія 19
РІШЕННЯ

Іменем України

21 січня 2013 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Київської області у
складі :

Головуючого судді: Касьяненко Л.І.,

Суддів: Антоненко В.І., Гуля В.В.,

При секретарі: Ромашині І.В.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
апеляційними скаргами ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 на рішення
Києво-Святошинського районного суду
Київської області від 07 червня 2013
року у справі за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_1
про стягнення грошових коштів,
отриманих за попереднім договором,-

в с т а н о в и л
а :

У вересні 2010 року позивач звернувся до
суду з вищевказаним позовом
посилаючись на те, що 29.09.2006 року між
ним та ОСОБА_3 укладено попередній
договір купівлі-продажу земельної
ділянки площею 1,1 га (рілля), що
розташована на території КПС ім.
Шевченка Гореницької сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області, відповідно до умов якого вони
зобов'язались у термін до 29.09.2007 року
укласти договір купівлі-продажу
вищевказаної земельної ділянки
(основний договір). ОСОБА_3 згідно
попереднього договору купівлі-продажу
земельної ділянки зобов'язався
одержати державний акт та право
власності на земельну ділянку. 12.10.2006
року було отримано державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯД №681702, який засвідчує право
власності ОСОБА_3 на земельну ділянку
площею 1,1045 га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, цільове
призначення якої - ведення особистого
селянського господарства.

Ціна земельної ділянки за основним
договором становила 220 000 доларів США, з
яких 200 000,00 доларів США було сплачено
покупцем за попереднім договором у
день його укладення. Передача
земельної ділянки згідно умов
попереднього договору здійснюється
продавцем після укладення основного
договору.

Основний договір купівлі-продажу
земельної ділянки не був укладений до
29.09.2007 року, тобто у термін, визначений
попереднім договором, зобов'язання,
встановлене попереднім договором від
29.09.2006 року, припинене.

Оскільки основний договір не був
укладений з причин, які не залежали від
сторін попереднього договору від 29.09.2006
року, грошові кошти у розмірі 200 000,00
доларів США, отримані ОСОБА_3 за
попереднім договором тому підлягають
поверненню.

ОСОБА_3 на момент укладення
попереднього договору перебував у
зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_4, уклав
договір з її згоди.

Просив суд стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4
грошові кошти у сумі еквівалентній 200
000,00 доларів США за попереднім
договором купівлі-продажу земельної
ділянки від 29.09.2006 року та судові
витрати.

Забезпечити позов шляхом накладення
арешту та заборони відчудження у будь-
який спосіб земельної ділянки площею
1,1045 га, яка розташована за адресою:
Гореничі Гореницької сільської ради
Києво - Святошинського району
Київської області, заборони Києво-
Святошинській районній державній
нотаріальній конторі та Першій
Київській обласній державній
нотаріальній конторі та приватним
нотаріусам Київського обласного
нотаріального округу, здійснюти будь-
які дії, що спрямовані та/або пов»язані
з будь- яким відчудженням земельної
ділянки площею 1,1045 га, яка розташована
за адресою: АДРЕСА_1, власником якої є
ОСОБА_3, що засвідчується державним
актом сеія ЯД № 681702 виданий на ім»я
останього.

Рішенням Києво- Святошинського
районного суду від 07 червня 2013 року в
задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, ОСОБА_2
просять скасувати рішення суду та
ухвалити нове, яким задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального і процесуального права.

Апеляційна скарга ОСОБА_1 не підлягає
задоволенню.

Апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Відмовляючи у задоволенні позовних
вимог ОСОБА_2 суд першої інстанції
виходив з того, що відносини між
позивачем і відповідачами регулюються
ст ст. 215, 216 ЦК України, а положення ст.
635 ЦК України на спірні відносини не
поширюються, тому підстави для
задоволення позову ОСОБА_2 відсутні.

Однак такі висновки суду є
необгрунтованими і такими, що не
відповідають обставинам справи та
вимогам закону.

Судом встановлено, що 29 вересня 2006 року
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено
попередній договір, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованим у реєстрі за № 2277
(надалі - Попередній договір), за
умовами якого сторони домовилися
укладати не пізніше 29.09.2007 договір
купівлі - продажу земельної ділянки
(основний договір), за яким ОСОБА_3
зобов'язується передати v власність
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1, 1 га
(рілля), що розташована на території КСП
ім. Шевченка Гореницької с/р Києво-
Святошинського району Київської
області, за ціною 1 010 000 грн., що
становило еквівалент 200 000 дол. США за
офіційним курсом НБУ, чинним на дату
укладення попереднього договору (1 дол.
США = 5,05 грн.).

Відповідно до пункту 2 Попереднього
договору, на підтвердження дійсних
намірів про наступне укладення
основного договору, ОСОБА_2 передав а
ОСОБА_3 отримав грошову суму у розмірі
1 010 000 грн., що на дату підписання
попереднього договору становило
еквівалент 200 000 дол. США за офіційним
курсом НБУ (1 дол. США = 5,05 грн.). При цьому
умовами попереднього договору
встановлено, що при оформленні
основного договору сума, що
підлягатиме передачі ОСОБА_2 ОСОБА_3
буде зменшена на суму переданих за
попереднім договором коштів, тобто на 1
010 000 грн. (еквівалент 200 000 дол. США).

Відповідно до положень ст.635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором. Істотні умови основного
договору, що не встановлені попереднім
договором, погоджуються у порядку,
встановленому сторонами у
попередньому договорі, якщо такий
порядок не встановлений актами
цивільного законодавства. Попередній
договір укладається у формі,
встановленій для основного договору, а
якщо форма основного договору не
встановлена, - у письмовій формі.
Договір про наміри (протокол про наміри
тощо), якщо в ньому немає волевиявлення
сторін щодо надання йому сили
попереднього договору, не вважається
попереднім договором.

Дані обставини свідчать про наявність
у ОСОБА_3 та ОСОБА_2 волевиявлення саме
на укладення попереднього договору, в
якому зафіксовано зобов'язання про
укладення в майбутньому договору
купівлі - продажу земельної ділянки.

У строк до 29.09.2007 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не
уклали договір купівлі - продажу
земельної ділянки (основний договір)
площею 1,1 га (рілля), що розташована на
території КСП ім. Шевченка Гореницької
с/р Києво-Святошинського району
Київської області, з незалежних від
сторін обставин, а саме, через
наявність мораторію на дану категорію
земель, встановлену пунктом 15
Перехідних положень ЗК України,

Відповідно до положень ст. 1212 ЦК
України особа, яка набула майно або
зберегла його у себе за рахунок іншої
особи (потерпілого) без достатньої
правової підстави (безпідставно набуте
майно), зобов'язана повернути
потерпілому це майно. Особа зобов'язана
повернути майно і тоді, коли підстава,
на якій воно було набуте, згодом
відпала.

Отже грошові кошти у сумі 1 010 000 грн.
(еквівалент 200 000 дол. США), які за
попереднім договором сплатив ОСОБА_2
ОСОБА_3, останній зобов'язаний
повернути.

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_3 НОМЕР_1.

За правилами ч.4 , ст. 1231 ЦК України,
майнова та моральна шкода , яка була
завдана спадкодавцем ,
відшкодовується спадкоємцями у межах
вартості рухомого чи нерухомого
майна, яке було одержане ними у
спадщину.

Відповідно до ч. 1 ст. 1282 ЦК України,
спадкоємці зобов»язані задоволити
вимоги кредитора повністю, але в межах
вартості майна, одержаного у спадщину.

Як вбачається із спадкової справи,
спадщину за законом , що залишилася
після смерті померлого у вигляді
земельної ділянки загальною площею
1,1045 га, кадастровий номер :01:001:0106,
що розташована: АДРЕСА_1, власником якої
був ОСОБА_3, згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯД № 681702, виданого на підставі
рішення 4 сесії 25 скликання Гореницької
сільради від19.09.2006 року № 3/1,ринкова
вартість якої, станом на 31.10.2013 року
складає 1 015 255,00 грн.;

квартири АДРЕСА_2 згідно договору
уступки права вимоги від 8.09.2006 року ,
вартість уступленого права вимоги
оцінена в 170 905 грн.

прийняли його дружина - ОСОБА_4, дочки
: ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщину за заповітом що
залишилася після смерті померлої
ОСОБА_7 прийняв її син- ОСОБА_8.

Таким чином, враховуючи частки
кожного у спадковому майні ,
відповідно 5/12; 1/3 та 1/4, на користь
ОСОБА_2 слід стягнути з ОСОБА_4 - 420 833
грн. та 1140 грн. судового збору; ОСОБА_6
-336 667 грн. та 1425 грн. судового збору;
ОСОБА_8 - 252 500 грн. та 855 грн. судового
збору.

Апеляційна скарга ОСОБА_1 задоволенню
не підлягає , оскільки зазначеним
рішенням його права не порушені.

Керуючись ст., ст. 309,316 ЦПК
України, колегія суддів,-

в и р і ш
и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 07
червня 2013 року скасувати та ухвалити
нове.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 420
833 та 1140 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_2 336
667 грн. та 1425 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_2 252
500 грн. та 855 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржено в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом 20 днів.

Головуючий:

Судді: