Справа № 347/3182/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2014
м. Косів

Косівський районний суд
Івано-Франківської області в складі
головуючого судді Турянського І.Є., з
секретарем Лазорик Л.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Косів справу за позовом
Хімчинської сільської ради до ОСОБА_1
про стягнення боргу за договором
оренди в сумі 6998,38 грн.,

в с т а н о в
и в :

Позивач звернувся в суд з даним позовом
до відповідачки.

В судовому засіданні представник
позивача - сільський голова с. Хімчин
Розвадовський В.П. позов підтримав та
суду пояснив, що 23.12.2008 року між
Хімчинською сільською радою
Косівського району Івано-Франківської
області та ОСОБА_1 укладено договір
оренди землі. Договір укладений на
підставі протоколу №1 земельного
аукціону з продажу права на оренду
землі від 17.11.2008 року строком на 49 років.
Предметом договору оренди землі є
строкове платне користування
земельною ділянкою
несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,0934 га. для
влаштування сільського ринку в
с.Хімчин Косівського району
Івано-Франківської області зі сплатою
в розмірі 4,4% від нормативно-грошової
оцінки земельної ділянки, яка
становить 2495 грн. за рік. На
шістнадцятій сесії шостого
демократичного скликання Хімчинської
сільської ради 29.04.2013 року прийнято
рішення щодо внесення змін до рішень
цієї ж ради від 22.01.2008, 19.03.2010, 24.03.2011,
17.01.2012 та 10.01.2013 років та встановлено
розмір орендної плати за використання
земель громадської забудови, де
здійснюється підприємницька
діяльність, в розмірі 10% від
нормативно-грошової оцінки землі з
врахуванням коефіцієнту індексації.
Таким чином, на підставі вказаного
рішення розмір орендної плати
відповідачки збільшився з 2495 грн. до 5003,
52 грн. за 1 рік. Відповідно до проведених
розрахунків стан заборгованості в
розмірі підвищеної відсоткової ставки
з 4,4% до 10% склав з боку відповідачки 6998,38
грн. В першому кварталі 2013 року
Верховинською об'єднаною державною
фінансовою інспекцією
Івано-Франківської області відповідно
до п. 3.5.7. Плану контрольно-ревізійної
роботи проведено планову ревізію
складання та виконання бюджету
Хімчинської сільської ради, що і стало
причиною для пред'явлення позову до
суду. Просить позов задоволити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому
засіданні позов не визнала та суду
пояснила, що протягом всього строку
оренди вона належним чином сплачувала
орендну плату та виконувала умови
договору. Крім того, з нею не укладено
додаткових угод про зміну умов
договору оренди і жодних претензій ні
від ДПІ в Косівському районі, ні від
Хімчинської сільської ради до неї не
було. Також просить врахувати, що в
рішенні 16 сесії 6 скликання Хімчинської
сільської ради від 29.04.2013 року
зазначено про залишення розміру
орендної плати в попередніх розмірах.
Просить у задоволенні позову
відмовити.

Свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому
засіданні дали суду аналогічні
показання, в яких не заперечили
дотримання ОСОБА_1 умов договору
оренди, а причиною дорахування суми
стягнення стали зобов'язання покладені
актом ревізії.

Вислухавши пояснення сторін, свідків
та вивчивши матеріали справи суд
вважає, що у задоволенні позову слід
відмовити із наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи
23.12.2008 року між Химчинською сільською
радою Косівського району
Івано-Франківської області та ОСОБА_1
укладено договір оренди землі, який
зареєстровано у Косівському
відділенні Івано-Франківської
регіональної філії центру ДЗК 25.02.2009
року і внесено до Державного реєстру
земель під №01.

Договір укладений на підставі
протоколу №1 земельного аукціону з
продажу права на оренду землі від 17.11.2008
року строком на 49 років.

Предметом договору оренди землі є
строкове платне користування
земельною ділянкою
несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,0934 га. для
влаштування сільського ринку в
с.Хімчин Косівського району
Івано-Франківської області.

Відповідно до п. 8 вказаного договору
оренди землі ОСОБА_1 мала вносити
орендну плату у грошовій формі в
розмірі 4,4% від нормативно-грошової
оцінки земельної ділянки, яка
становить 2495 грн. за рік.

Разом з тим, в пункті №11 зазначеного
договору оренди землі від 23.12.2008 року
передбачено, що розмір орендної плати
переглядається щороку в разі зміни
умов господарювання, зміни розмірів
земельного податку, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки, в інших випадках,
передбачених законом.

На 16 сесії 6 демократичного скликання
Хімчинської сільської ради 29.04.2013 року
прийнято рішення щодо внесення змін до
рішень цієї ж ради від 22.01.2008, 19.03.2010,
24.03.2011, 17.01.2012 та 10.01.2013 років та
встановлено розмір орендної плати за
використання земель громадської
забудови, де здійснюється
підприємницька діяльність, в розмірі 10%
від нормативно-грошової оцінки землі з
врахуванням коефіцієнту індексації.

Однак, при цьому з вказаним рішенням 16
сесії 6 демократичного скликання
Хімчинської сільської ради від 29.04.2013
року ОСОБА_1 не ознайомили, додаткової
угоди не укладали, а також ДПІ в
Косівському районі не повідомлена про
таке рішення.

Окрім того, у іншому рішенні 16 сесії 6
демократичного скликання Хімчинської
сільської ради від 29.04.2013 року вказано:
«Залишити в силі чинну орендну плату за
земельну ділянку згідно договору
оренди землі терміном на 49 років для
обслуговування сільського ринку по
вул. Незалежності пл. 934 м.кв., 4,4% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки площею 934 м.кв. для
обслуговування сільського ринку», що
суперечить зазначеним у позові
обставинам.

Відповідно до ст.759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Відповідно до ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном може вноситися
за вибором сторін у грошовій або
натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється
договором найму. Договором або законом
може бути встановлено періодичний
перегляд, зміну (індексацію) розміру
плати за користування майном.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

За змістом ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Як встановлено в ході розгляду справи,
відповідачкою дотримано всіх умов
договору оренди та виконано
зобов'язання передбачені вище
зазначеними нормами закону.

Враховуючи наведені обставин, на
підставі ст. 526, 610, 611, 625, 759, 762 ЦК України,
ст.ст. 21, 22 ЗУ «Про оренду землі» та
керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову Хімчинської
сільської ради до ОСОБА_1 про стягнення
боргу за договором оренди в сумі 6998,38
грн. - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Івано-Франківської області через
Косівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
Турянський І.Є.