АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 541/683/13
Номер провадження 22-ц/786/63/14
Головуючий у 1-й інстанції Куцин В.М.
Доповідач Акопян В. І.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2014 року м. Полтава Колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Апеляційного суду Полтавської
області в складі:

Головуючого судді: Акопян В.І.

Суддів: Петренка В.М., Лобова О.А.

При секретарі: Фадєйкіній Н.Б.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою Приватної
агрофірми «Гарант» на рішення
Миргородського міськрайонного суду
Полтавської області від 28 жовтня 2013
року у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
до Приватної агрофірми «Гарант» про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача Акопян В.І., -

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 звернулися до суду із
зазначеним позовом про розірвання
договорів оренди земельних ділянок.
Посилаючись на те, що в 2005 році були
укладені, кожен окремо, договори оренди
земельних ділянок, які знаходяться на
території Зубівської сільської ради
Миргородського району, з власниками
цих ділянок та Приватною агрофірмою
«Гарант», а ОСОБА_7 особисто з
відповідачем. Коли позивачі
успадкували вказані земельні ділянки,
а ОСОБА_7 виявила бажання здійснювати
самостійно обробіток землі, істотно
змінилися обставини, якими спадкодавці
при житті керувалися при укладенні
договорів оренди землі від 01.08.2005 року.
Вважають, що виконання договорів
оренди землі в укладеному вигляді
суттєво порушує їхні майнові інтереси.
Підставою для розірвання договорів
оренди землі позивачі вважають
недотримання відповідачем п.9 договору,
відносно кожного орендодавця, оскільки
відсутні додаткові угоди на підставі
яких орендар проводить орендну плату
не менше розміру встановленого чинним
законодавстком та порушення п. 7
спірних договорів, якими встановлено
обов'язок орендаря дотримуватись
сівозмін культур, оскільки на протязі
2008-2012 років почергово, на земельних
ділянках переданих в оренду,
вирощується кукурудзу та соняшник, що
призводить до погіршення якості
земельних площ та суперечить вимогам
ч.1 п. «г'» ст. 96 ЗК України, що є суттєвим
порушенням умов договору та вказує на
не виконання орендарем своїх
обов'язків. Крім того, в договора не
вкесені зміни передбачені Постановою
Кабінету Міністрів України від 13.12.2006
року № 1724, які передбачають істотні
умови договору оренди землі. Також,
посилалися на п. 40 спірних договорів,
яким передбачені підстави для зміни
умов або розірання договору, та
вважали, що підставою для розірвання
договорів є зміна власника орендованои
земельних ділянок.

Ухвалою Миргородського міськрайонного
суду від 28 жовтня 2013 року позовну заяву
ОСОБА_1 до приватної агрофірми «Гарант»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки залишено без
розгляду.

Рішенням Миргородського районного
суду Полтавської області від 28 жовтня
2013 року, позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до
Приватної агрофірми «Гарант» про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок задоволено.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки укладений 01 серпня 2005 року між
Приватною агрофірмою «Гарант» та
ОСОБА_9, розташованої на території
Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області, площею 3,16 га, кадастровий
номер :00:002:0087, терміном 10 років, та
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
кадастру при Держкомземі України,
запис у Державному реєстрі земель
№8 від 29.06.2006 р.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки укладений 01 серпня 2005 року між
Приватною агрофірмою «Гарант» та
ОСОБА_10, розташованої на території
Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області, площею 3,71 га, кадастровий
номер :00:003:0005, терміном 10 років, та
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
кадастру при Держкомземі України,
запис у Державному реєстрі земель
№32 від 29.06.2006 р.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки укладений 01 серпня 2005 року між
Приватною агрофірмою «Гарант» та
ОСОБА_11, розташованої на території
Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області, площею 3,26 га, кадастровий
номер :00:004:0213, терміном 10 років, та
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
кадастру при Держкомземі України,
запис у Державному реєстрі земель
№37 від 29.06.2006 р.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки укладений 01 серпня 2005 року між
Приватною агрофірмою «Гарант» та
ОСОБА_12, розташованої на території
Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області, площею 3,17 га, кадастровий
номер :00:005:0024, терміном 10 років, та
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
кадастру при Держкомземі України,
запис у Державному реєстрі земель
№44 від 29.06.2006 р.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки укладений 01 серпня 2005 року між
Приватною агрофірмою «Гарант» та
ОСОБА_13, розташованої на території
Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області, площею 3,16 га, кадастровий
номер :00:004:0022, терміном 10 років, та
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
кадастру при Держкомземі України,
запис у Державному реєстрі земель
№23 від 16.10.2006 р.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки укладений 01 серпня 2005 року між
Приватною агрофірмою «Гарант» та
ОСОБА_7, розташованої на території
Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області, площею 3,16 га, кадастровий
номер :00:004:0018, терміном 10 років, та
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
кадастру при Держкомземі України,
запис у Державному реєстрі земель
№17 від 29.06.2006 р.

Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

В апеляційному порядку вказане рішення
суду оскаржила Приватна агрофірма
«Гарант», в апеляційній скарзі,
посилаючись на неправильне
застосування судом норм матеріального
права й порушення норм процесуального
права, просили скасувати зазначене
судове рішення та ухвалити нове
рішення про відмову у задоволенні
позовних вимог.

У відповідності до ст.213 ЦПК України,
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під
час розгляду справи в апеляційному
порядку апеляційний суд перевіряє
законність і обґрунтованість
рішення суду першої інстанції в
межах доводів апеляційної скарги та
вимог, заявлених у суді першої
інстанції.

Відповідно до п.п.3,4 ч.1 ст. 309 ЦПК
України підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення або зміни
рішення є невідповідність висновків
суду обставинам справи та порушення
або неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права.

Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено судом першої інстанції, що
відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 05.02.2009 року
ОСОБА_2 успадкувала після смерті
ОСОБА_9, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1,
земельну ділянку, розміром 3,16 га., що
розташована на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_2 на вказану
земельну ділянку підтверджується
Державним актом на право власно
власності на земельну ділянку серії
ЯМ№262012, кадастровий номер :00:00260087.

01.08.2005 року між ОСОБА_9, померлою
ІНФОРМАЦІЯ_1 та ПАТ «Гарант» було
підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарно с/г продукції,
строком на 10 років. Вказаним договором
сторони обумовили строки та суму
внесення орендної плати. Пунктом 7
спірного договору визначено, як
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного кадастру при
Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель №8 від
29.06.2006 р.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 06.11.2012 року
ОСОБА_3 успадкувала після смерті
ОСОБА_10, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2,
земельну ділянку, розміром 3,71 га., що
розташована на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_10 на вказану
земельну ділянку підтверджується
Державним актом на право власно
власності на земельну ділянку серії
ПЛ№074322, кадастровий номер :00:003:0005.

01.08.2005 року між ОСОБА_10, померлим
ІНФОРМАЦІЯ_2 та ПАТ «Гарант» було
підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарно с/г продукції,
строком на 10 років. Вказаним договором
сторони обумовили строки та суму
внесення орендної плати. Пунктом 7
спірного договору визначено, як
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного кадастру при
Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель №32 від
29.06.2006 р.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 27.08.2010 року
ОСОБА_4 успадкувала після смерті
ОСОБА_11, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3,
земельну ділянку, розміром 3,26 га., що
розташована на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_11 на вказану
земельну ділянку підтверджується
Державним актом на право власно
власності на земельну ділянку серії
ПЛ№111199, кадастровий номер :00:004:0213.

01.08.2005 року між ОСОБА_11, померлою
ІНФОРМАЦІЯ_3 та ПАТ «Гарант» було
підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарно с/г продукції,
строком на 10 років. Вказаним договором
сторони обумовили строки та суму
внесення орендної плати. Пунктом 7
спірного договору визначено, як
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного кадастру при
Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель №7 від
29.06.2006 р.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 14.12.2010 року
ОСОБА_5 успадкувала після смерті
ОСОБА_12, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4,
земельну ділянку, розміром 3,17 га., що
розташована на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_12 на вказану
земельну ділянку підтверджується
Державним актом на право власно
власності на земельну ділянку серії
ПЛ№074495, кадастровий номер :00:005:0024.

01.08.2005 року між ОСОБА_12, померлою
ІНФОРМАЦІЯ_4 та ПАТ «Гарант» було
підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарно с/г продукції,
строком на 10 років. Вказаним договором
сторони обумовили строки та суму
внесення орендної плати. Пунктом 7
спірного договору визначено, як
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного кадастру при
Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель №44 від
29.06.2006 р.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 10.05.2011 року
ОСОБА_6 успадкувала після смерті
ОСОБА_13, який помер ІНФОРМАЦІЯ_5,
земельну ділянку, розміром 3,16 га., що
розташована на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_6 на вказану
земельну ділянку підтверджується
Державним актом на право власно
власності на земельну ділянку серії
ЯЙ№493534, кадастровий номер :00:004:0022.

01.08.2005 року між ОСОБА_13, померлим
ІНФОРМАЦІЯ_5 та ПАТ «Гарант» було
підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарно с/г продукції,
строком на 10 років. Вказаним договором
сторони обумовили строки та суму
внесення орендної плати. Пунктом 7
спірного договору визначено, як
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного кадастру при
Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель №23 від
10.10.2006 р.

Відповідно до Державного акту на право
власно власності на земельну ділянку
серії ПЛ№111147, ОСОБА_7 належить земельна
ділянка, розміром 3,16 га., що розташована
на території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області з цільовим призначенням для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
кадастровий номер :00:004:0018.

01.08.2005 року між ОСОБА_7 та ПАТ «Гарант»
було підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарно с/г продукції,
строком на 10 років. Вказаним договором
сторони обумовили строки та суму
внесення орендної плати. Пунктом 7
спірного договору визначено, як
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного кадастру при
Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель №17 від
29.06.2006 р.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції, виходив із того, що
відповідач порушив умови договорів
оренди землі укладених 01.08.2005 року між
відповідачем та, окремо з кожним,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, оскільки спадкоємці, після
померлих орендодавців, не отримують
того на що вони розраховували, якби
особисто укладали такі договори оренди
землі, а позивач ОСОБА_7, позбавлена
того на що вона розраховувала при
укладенні договору, а тому є підстави,
передбачені ст. 651 ЦК України та ст. 32
Закону України «Про оренду землі», для
розірвання договорів оренди землі.

Погодитися із таким висновком суду не
можна.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.
Незалежно від часу прийняття спадщини
вона належить спадкоємцеві з часу
відкриття спадщини.

Пунктом 9 договорів оренди землі,
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі
не менше від розміру, встановленого
чинним законодавством, відповідно до
додаткової угоди між орендовавцем та
орендарем у грошовій формі у сумі 585
грн. щорічно. Посилання позивачів на те,
що додаткові угоди не були укладені, не
є підставою для розірвання договорів
оренди, оскільки до ПАФ «Гарант» з
приводу укладення додаткових
договорів, як спадкодавці так і
власники успадкованих земельних
ділянок не зверталися, хоч і наділені
тким правом.

В матеріалах справи наявні довідки
стосовно сплаченої відповідачем
орендної плати за 2005-2012 роки відповідно
по кожному з оскаржуваних договорів,
згідно яких:

ОСОБА_12 з 2005 року отримувала орендну
плату до часу смерті, а після її смерті,
як спадкоємець, з 2010 року орендну плату
отримував ОСОБА_5 (за 2010 рік 687,02 грн. -
кукурудза, 600 грн. готівка, всього: 1287,02
грн., за 2011 рік 2145,04 грн. готівка, всього:
2145,04 грн., за 2012 рік 1766,70 кукурудза, 2000
грн. готівка, всього: 3766,70 грн.).
Приймаючи орендну плату з 2010 року
ОСОБА_5, жодних зауважень та
пропозиціїї щодо укладення
додаткового договору до ПАФ «Гарант»
не предявляв.

ОСОБА_10 з 2005 року отримував орендну
плату до часу смерті, а після його
смерті, як спадкоємець, в 2012 році
орендну плату отримувала ОСОБА_3 (за 2012
рік 3766,70 грн. - готівка, всього: 3766,70 грн.).

ОСОБА_9 з 2005 року отримувала орендну
плату до часу смерті, а після її смерті,
як спадкоємець, з 2010 року орендну плату
отримувала ОСОБА_2 (за 2010 рік 1287,02 грн.
готівка, всього: 1287,02 грн., за 2011 рік 2145,04
грн. готівка, всього: 2145,04 грн., за 2012 рік
3766,70 грн. готівка, всього: 3766,70 грн.).
Приймаючи орендну плату з 2010 року
ОСОБА_2, жодних зауважень та
пропозиціїї щодо укладення
додаткового договору до ПАФ «Гарант»
не предявляла.

ОСОБА_11 з 2005 року отримувала орендну
плату до часу смерті, а після її смерті,
як спадкоємець, з 2009 року орендну плату
отримувала ОСОБА_4 (за 2009 рік 400 грн. -
пшениця, 80 грн. овес, 240 грн. ячмінь, 495,50
грн. - кукурудза, всього: 1215,50 грн., за 2010
рік 600 грн. - готівка, 687,02 грн. кукурудза,
всього: 1287,02 грн., за 2011 рік 650 грн. -
пшениця, 195 грн. ячмінь, 1300 грн.
кукурудза, всього: 2145,04 грн., за 2012 рік 60
грн. олія, 360 грн. ячмінь, 1200 грн. пшениця,
2146,70 грн. - кукурудза, всього: 3766 грн.).
Приймаючи орендну плату з 2009 року
ОСОБА_4, жодних зауважень та
пропозиціїї щодо укладення
додаткового договору до ПАФ «Гарант»
не предявляла.

ОСОБА_13 з 2005 року отримував орендну
плату до часу смерті, а після його
смерті, як спадкоємець, з 2010 року
орендну плату отримувала ОСОБА_6 (за 2010
рік 500 грн. - пшениця, 400 грн. - ячмінь, 240
грн. - обмолот, 147,02 грн. - кукурудза,
всього: 1287,02 грнза 2011 рік 650 грн. -
пшениця, 390 грн. - ячмінь, 105,04 грн.
кукурудза, 1000 грн. - готівка, всього: 2145,04
грн., за 2012 рік 540 грн. - олія, 360 грн.
ячмінь, 1200 грн. пшениця, 1666,70 грн.
готівка, всього: 3766 грн.). Приймаючи
орендну плату з 2010 року ОСОБА_6, жодних
зауважень та пропозиціїї щодо
укладення додаткового договору до ПАФ
«Гарант» не предявляла.

ОСОБА_7 з 2005 року отримувала орендну
плату (за 2005 рік 195 грн. - ячмінь, 180 грн.,
пшениця, 50 грн. кукурудза, 90 грн. оранка,
всього: 515 грн., за 2006 рік 186 грн. пшениця,
110 грн. ячмінь, 45 грн. овес, 140 грн.
соняшник, 38,43 грн. кукурудза, всього: 519,
43 грн., за 2007 рік 255 грн. пшениця, 170 грн.
ячмінь, 259,25 грн. кукурудза, всього: 684,25
грн., 2008 рік 510 грн. пшениця, 90 грн.
соняшник, 278,90 грн. кукурудза, всього:
878,90 грн, 2009 рік 80 грн. овес, 1135,50 грн.
готівка, всього: 1215,50 грн., 2010 рік 600 грн.
готівка, 687,02 грн. кукурудза, всього: 1287,02
грн., 2011 рік 390 грн. ячмінь, 850 грн.
пшениця, 1105,04 грн. готівка, всього: 2145,04
грн., 2012 рік 360 грн. ячмінь, 1200 грн.
пшениця, 2206,70 грн. готівка, всього: 3766,70
грн.) Приймаючи орендну плату з 2005 року
ОСОБА_7, жодних зауважень та
пропозиціїї щодо укладення
додаткового договору до ПАФ «Гарант»
не пред'являла.

На час подачі позову та його розгляду в
суді першої інстанції відповідач
сплачує позивачам орендну плату в
розмірі 5% вартості земельних ділянок
,що підтверджується довідкою ПАФ
«Гарант» і підтвердили позивачі
ОСОБА_2. ОСОБА_6, ОСОБА_7, які були
присутні в судовому засіданні
апеляційного суду, заборгованості по
орендній платі не має.

В матеріалах справи відсутні докази
того, що відповідачем у справі порушено
умови спірних договорів передбачені п.
7, згідно якого орендар повинен
дотримуватися сівозмін культур на
спірних ділянках. Покази позивачів, що
на орендованих відповідачем полях, де
розміщені спірні земельні ділянки,
почергово висівається соняшник та
кукурудза, що на їх думку виснажує
землю, не є доказом виснаження землі та
погіршення родючості грунту, оскільки
є лише припущенням.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч.1 ст. 60 ЦПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 3 ст. 60 ЦПК України
доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Довідка Зубівської сільської ради від
15 квітня 2013 року про те, що на час видачі
довідки обробіток земель, орендованих
ПАФ «Гарант», не розпочато, не є
підтвердженням того, що відповідач
порушує порядок сівозмін культур.

Заперечуючи проти позову відповідач
надав довідку управління
агропромислового розвитку від 17.06.2013
року, в якій зазначено, що приватна
агрофірма «Гарант» протягом 2008 - 2012
років вирощувала пшеницю, кукурудзу,
соняшник та частина землі залишалась
на пари, зокрема в 2012 році фірма 850 га
залишила як пари, в 2011 році пшеницею
було засіяно 235 га.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду
землі» зміна власника земельної
ділянки не є підставою для розірвання
договору оренди, а п. 40 спірних
договорів також виключає вказану
підставу, як підставу розірвання
договорів.

В копіях договорів оренди, укладених
позивачами і відповідачем, які були
надані суду Держкомземом
Миргородського району пунк 40 договорів
не містить підстав для розірвання
договору, як перехід права власності на
земельну ділянку.

На підставі вищевикладеного колегія
суддів приходить до висновку, що
позивачі не надали належних доказів
того, що відповідач порушував договори
оренди в частині виплати орендної
плати, судом встановлено, що орендна
плата виплачується відповідачем не
менше встановленого розміру діючим
законодавством, заборгованості по
оплаті орендної плати не має. В
матеріалах справи відсутні належні
докази, що ПАФ «Гарант» порушувала
порядок сівозмін відносно земельних
ділянок позивачів і це провело до
погіршення чи зміни їх родючості, сам
перехід права власності на земельну
ділянку не є безумовною умовою для
розірвання договору оренди і ця
вказівка в спірних договорах
закреслена.

Судом дана лише оцінка узагальнюючим
доводам позивачів з приводу порушення
умов договорів оренди землі. Суд
фактично не встановив обставин та
конкретних фактів, які б свідчили про
невиконанн «Гарант» умов кожного
конкретного договору оренди землі.

Також, розриваючи договори оренди
земельної ділянки, суд першої
інстанції, посилаючись на ст. 651 ЦК
України, не зазначив в чому саме вбачає
істотне порушення договорів оренди
відповідачем щодо кожного позивача.

Рішення місцевого суду підлягає
скасуванню з постановленням нового
рішення про відмову в задоволенні
позову в зв'язку з недоведеністю.

Керуючись ст. 303, п.3ч.1 ст. 307, п.3,4,
ч.1 ст.309. 316, 317, 319 ЦПК України колегія
суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Приватної агрофірми
«Гарант» задовольнити.

Рішення Миргородського
міськрайонного суду Полтавської
області від 28 жовтня 2013 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до
Приватної агрофірми «Гарант» про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок - відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення і може бути
оскаржено протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили шляхом
подачі касаційної скарги
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ.

Головуючий суддя :
Акопян В.І.

Судді:
Петренко В.М.

Лобов О.А.