Провадження №2/485/140/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2014 року Снігурівський
районний суд Миколаївської області у
складі: головуючого - судді
Устіченко К.І.,

при секретарі - Коренець
Н.А.,

за участі позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача -
Крісанова С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Снігурівка
Миколаївської області справу за
позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до
Приватного підприємства «СеОл-агро»
про стягнення заборгованості з
орендної плати,

Встановив:

08 січня 2014 року ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до
ПП «СеОл-агро» про стягнення
заборгованості з орендної плати.

В заяві послався на таке. ОСОБА_3
на праві приватної власності належать
дві земельні ділянки загальною площею
4,05 га в межах Баратівської сільської
ради Снігурівського району
Миколаївської області.

02 січня 2011 року ОСОБА_3 і відповідач
уклали два договори оренди земельних
ділянок площею 2,24 га та 1,81га терміном
на десять років, які 29 березня 2012 року
зареєстровані відділом Держкомзему у
Снігурівському районі Миколаївської
області. Пунктом 3.1 вказаного Договору
розмір орендної плати визначено
відповідно 1042грн. та 428грн., що
становить 3% від нормативної грошової
оцінки земельних ділянок, які на момент
укладення договору становили
34757грн.52коп. та 14284грн.16коп.

На думку позивача, відповідач
протягом 2012-2013 років, в порушення умов
вказаних договорів, орендну плату
виплатив частково, без застосування
коефіцієнта 1,756 до нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
згідно Постанови Кабінету Міністрів
України №1185 від 31 жовтня 2011 року та не
врахував, що у 2012-2013 році загальна
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки ОСОБА_3 становить 86224грн.65коп. і
саме з цієї суми потрібно було робити
розрахунок орендної плати.

Позивач просив суд стягнути з
відповідача заборгованість з орендної
плати, виходячи з нормативної грошової
оцінки двох земельних ділянок
загальною сумою 86224грн.65коп. у розмірі
1113грн.74 коп. за кожен рік та 0,2% пені за
несвоєчасну сплату орендної плати в
межах позовної давності, що становить
810грн.30коп. на рік, а всього за два роки
заборгованість у сумі 3037грн.78коп.

28 січня 2014 року до початку
розгляду справи по суті позивач
збільшив розмір позовних вимог і
просив суд стягнути заборгованість у
розмірі 4454грн.94коп. недоплаченої
орендної плати з розрахунку
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки площею 8,10га у сумі 172449грн.24коп.
та 1626грн.05коп. пені за несвоєчасний
розрахунок, а всього просив стягнути з
відповідача 6080грн.66коп. недоплаченої
орендної плати. Збільшення позовних
вимог обґрунтовував тим, що
відповідачу була передана в оренду
земельна ділянка площею 8,10га, а не 4,05га
як вказано у договорах оренди
земельних ділянок.

У судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримав повністю та
просив про їх задоволення, а також
стягнути з відповідача судові витрати
у справі у сумі 243грн.60коп. - судовий
збір та 250грн. за надання ОСОБА_3
юридичної допомоги.

Відповідач позовні вимоги
позивача не визнав та пояснив, що
дійсно уклав з ОСОБА_3 два договори
оренди земельних ділянок, але загальну
площу земельних ділянок точно не знає,
не заперечує, що можливо і 8,10 га, так як
саме з цього розміру земельної ділянки
з ОСОБА_3 проводився розрахунок по
орендній платі. Розмір орендної плати
був погоджений з ОСОБА_3 при укладенні
договору, виходячи з 3% нормативної
грошової оцінки земельної ділянки на
день укладення договору. Умови
договору ним виконуються у повному
обсязі, у 2012-2013 році він повністю і
своєчасно розрахувався за оренду
земельних ділянок, а тому просив суд
відмовити позивачеві у задоволенні
його вимог.

Дослідивши докази, суд прийшов до
наступного.

Відповідно до Положень ст.ст.626,
627,629, 651 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Відповідно до ст.6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. Договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст.13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом положень ст.21 Закону
України «Про оренду землі» розмір та
умови орендної плати, що зазначені у
договорі оренди, не можуть суперечити
чинному законодавству на час укладення
договору оренди. Розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди.

Статтєю 23 Закону України «Про
оренду землі», з якою узгоджується п.3.2
договору оренди земельної ділянки, між
сторонами, орендна плата на земельні
ділянки, що перебувають у власності
фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін.

Як свідчить Державний акт на
право приватної власності на землю
серії IVМК №044647 (а.с.19), ОСОБА_3 є
власницею земельної ділянки площею
8,10га, розташованої на території
Баратівської сільської ради
Снігурівського району Миколаївської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

02 січня 2011 року між ОСОБА_3 та ПП
«СеОл-агро» укладено два договори
оренди земельних ділянок площею 3,62 га
богарної ріллі та 4,48 га зрошувальної
ріллі, які зареєстровано 29 березня 2012
року відділом Держкомзему у
Снігурівському районі Миколаївської
області строком на десять років кожний
(а.с.5-9, 14-18).

Пунктами 1.4 вказаних договорів
нормативна грошова оцінка загальної
площі земельної ділянки становить
98205грн.76коп.

На підставі п.3.1-3.2 вказаних
договорів орендна плата визначається
за згодою сторін і складає 3% від
вартості земельної ділянки на момент
укладення договорів. Орендна плата
може переглядатися за згодою сторін.

Відповідач відповідно до умов
договору оренди земельної ділянки у
2012-2013 році розрахувався з ОСОБА_3 у
повному обсязі, що не заперечував
позивач і стверджується наданими
відповідачем відомостями про
нарахування та виплату орендної плати,
довідкою про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки на день укладення
договору (а.с.9,40-43).

Судом встановлено, що при
укладенні договорів оренди земельної
ділянки сторони погодили розмір
орендної плати, виходячи з 3%,
визначеної відповідно до
законодавства, вартості земельної
ділянки на день укладення договору.

Під час укладення договору сторони
припустилися помилки у розмірі
земельної ділянки, а відтак і у розмірі
нормативної грошової оцінки, але у ході
розгляду справи судом встановлено і
цього не заперечували сторони, що
розрахунок і сплату орендної плати
відповідач здійснював, виходячи з
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, яка у 2011 році складала
98205грн.76коп. (а.с.9).

Збільшення в односторонньому
порядку з боку позивача орендної плати
договором не передбачено, а тому його
посилання на ту обставину, що у 2012-2013
році збільшилася нормативна грошова
оцінка земельної ділянки ОСОБА_3 до
172449грн.31коп., що автоматично веде до
збільшення орендної плати, не
заслуговує на увагу, суперечить умовам
договору та діючому законодавству.

Суд вважає, що положення
Постанови Кабінету Міністрів України
№1185 від 31 жовтня 2011 року, на які
посилається позивач у позовній заяві,
не підлягають застосуванню до спірних
правовідносин, оскільки стосуються
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності.

Відповідно до положень ч.4 ст.201
Земельного кодексу України при
здійсненні цивільно-правових угод щодо
земельних ділянок використовується
експертна грошова оцінка.

За такого, суд дійшов висновку, що
вимоги позивача не ґрунтуються на
законі, а тому відмовляє у їх
задоволенні у повному обсязі.

Керуючись
ст.ст.3,10,11,15,57,60,208-209,212-215,218 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_3 до Приватного підприємства
«СеОл-агро» про стягнення
заборгованості з орендної плати
залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подається до
апеляційного суду Миколаївської
області протягом 10-ти днів з дня його
проголошення через Снігурівський
районний суд. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, протягом 10-ти днів з
дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ