У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової
палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і

кримінальних
справ у складі:

головуючого Ткачука О.С., суддів:
Висоцької В.С., Умнової О.В.,Колодійчука
В.М., Фаловської І.М., розглянувши у
судовому засіданні справу за позовом
ОСОБА_6 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті» про
визнання права власності на об'єкт
нерухомості та зобов'язання вчинити
певні дії, за касаційною скаргою
товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті» на
рішення апеляційного суду Київської
області від 17 вересня 2013 року,

в с т а н о в и л а:

У червні 2013 року ОСОБА_6 звернувся до
суду із вказаним позовом, посилаючись
на те, що 21 лютого 2011 року між ним та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі -
ТОВ «Аверс-Сіті») укладено договори
купівлі-продажу майнових прав, за яким
відповідач продав, а ОСОБА_6 купив
майнові права на об'єкти нерухомості -
складову та невід'ємну частину об'єкту
капітального будівництва, які виражені
у вигляді квартири під будівельним
НОМЕР_6 за адресою: АДРЕСА_1, а також
квартир під будівельними номерами
НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5.

ОСОБА_6 вказує, що повністю оплатив
вартість майнових прав, будинок
введено в експлуатацію, разом із тим
акти приймання-передачі майнових прав
на квартири між сторонами досі не
укладено, а тому просив суд визнати за
ним право власності на об'єкт
нерухомості, а саме квартиру під
будівельним НОМЕР_6 за адресою будинок
АДРЕСА_1, квартири під будівельними
номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4,
НОМЕР_5 та зобов'язати ТОВ «Аверс-Сіті»
передати йому технічну документацію
(технічні паспорти) на вказані
квартири.

Рішенням Ірпінського міського суду
Київської області від 29 липня 2013
року ОСОБА_6 відмовлено у задоволенні
позовних вимог.

Рішенням апеляційного суду Київської
області від 17 вересня 2013 року рішення
суду першої інстанції скасовано та
ухвалено у справі нове рішення про
задоволення позовних вимог.

Визнано за ОСОБА_6 право власності на
об'єкти нерухомості, а саме квартири №
№ НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4,
НОМЕР_5.

Зобов'язано ТОВ «Аверс-Сіті» передати
ОСОБА_6 технічну документацію (технічні
паспорти) на квартири № № НОМЕР_1,
НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5. Вирішено
питання про відшкодування судових
витрат.

У касаційній скарзі ТОВ «Аверс-Сіті»,
посилаючись на порушення судом
апеляційної інстанції норм
матеріального та процесуального права,
просить скасувати оскаржуване судове
рішення суду апеляційної інстанції та
залишити в силі рішення суду першої
інстанції.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, заслухавши доповідь судді,
вивчивши матеріали цивільної справи та
дослідивши доводи касаційної скарги,
вважає, що вона підлягає задоволенню.

Ухвалюючи рішення про відмову в
задоволенні позовних вимог, суд першої
інстанції виходив з відсутності
правових підстав для їх задоволення та
зазначив, що позивачем не надано
доказів того, що у нього виникло право
власності на спірні квартири.

Суд апеляційної інстанції, скасовуючи
рішення суду першої інстанції та
ухвалюючи у справі нове рішення про
задоволення позовних вимог, зазначив,
що суд першої інстанції не в повній
мірі з'ясував обставини, що мають
значення для справи, дійшов висновків
які не відповідають обставинам справи
та неправильно застосував норми
матеріального права, у зв'язку з чим
дійшов висновку що, придбавши майнові
права на спірні квартири у
новозбудованому будинку, позивач набув
право власності на них.

Проте, з такими висновками суду
апеляційної інстанції погодитися не
можна, виходячи з наступного:

Відповідно до вимог ст. ст. 213, 214, 316 ЦПК
України рішення суду повинно бути
законним і обґрунтованим.

Рішення є законним тоді, коли суд,
виконавши всі вимоги цивільного
процесуального законодавства і
всебічно перевіривши обставини,
вирішив справу у відповідності з
нормами матеріального права, що
підлягають застосуванню до даних
правовідносин, а за їх відсутності - на
підставі закону, що регулює подібні
відносини, або виходячи із загальних
засад і змісту законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в
якому повно відображені обставини, що
мають значення для даної справи,
висновки суду про встановлені
обставини і правові наслідки є
вичерпними, відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
засіданні.

При ухваленні рішення суд зобов'язаний
з'ясувати питання, зокрема, щодо:
наявності обставин (фактів), якими
обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та навести докази на їх підтвердження;
наявності інших фактичних даних, які
мають значення для вирішення справи;
правовідносин, зумовлених
встановленими фактами. У рішенні суду
обов'язково повинні бути зазначені
встановлені судом факти і відповідні
їм правовідносини.

Зазначені вимоги закону залишилися
поза увагою апеляційного суду.

Суд апеляційної інстанції належним
чином не з'ясував характер і суть
виниклого судового спору та не дав
належної правової оцінки зібраним у
справі доказам.

Судом першої інстанції встановлено, що
21 лютого 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ
«Аверс-Сіті» було укладено договори
купівлі-продажу майнових прав.
Предметами вказаних договорів є
квартира під будівельним НОМЕР_6 за
адресою: АДРЕСА_1, а також квартири під
будівельними № НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3,
НОМЕР_4, НОМЕР_5. Вартість квартир згідно
п. 4.2. договорів складає 903 774 грн 25 коп.

Згідно довідки ТОВ «Аверс-Сіті» від 22
лютого 2011 року ОСОБА_6 здійснив 100 %
розрахунок за договорами
купівлі-продажу майнових прав за
об'єкти нерухомості, а саме вказані
квартири № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3,
НОМЕР_4, НОМЕР_5 та квартиру НОМЕР_6.

Рішенням Виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
від 22 вересня 2011 року «Про оформлення
та видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на
право власності на об'єкти нерухомого
майна за адресою: АДРЕСА_1» було дано
доручення комунальному підприємству
КОР «Ірпінське бюро технічної
інвентаризації» оформити та видати
поквартирно свідоцтва про право
власності ТОВ «Авеср-Сіті» на квартири
введеного в експлуатацію будинку за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
області від 09 червня 2011 року «Про
оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті»
свідоцтв на право власності на об'єкти
нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1
було дано доручення
комунальному підприємству КОР
«Ірпінське бюро технічної
інвентаризації» оформити та видати
поквартирно свідоцтва про право
власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири
введеного в експлуатацію будинку за
адресою: НОМЕР_5.

Встановлено також, що 16 вересня 2011 року
будинок НОМЕР_6, а 18 березня 2011 року
будинок АДРЕСА_7, введено в
експлуатацію.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання. Кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
права. Способом захисту права та
інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено,
що до нерухомих речей (нерухомості)
належать об'єкти, що розташовані на
земельній ділянці, а право власності та
інші речові права на нерухомі речі,
зокрема їх виникнення підлягають
державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Проте, у порушення наведених норм
матеріального права та вимог ч. 1
ст. 61 ЦПК України позивачем не доведено
наявності у нього права власності на
спірні квартири.

Отже, звернення ОСОБА_6 із даним позовом
є передчасним, оскільки він не набув
права власності на спірні квартири у
порядку, встановленому ч. 2 ст. 331 ЦК
України.

Таким чином, суд першої інстанції
виконав вимоги ст. 212 ЦПК України щодо
оцінки доказів і ст. 213 ЦПК України щодо
законності та обґрунтованості рішення
суду, повно і всебічно дослідив і
оцінив обставини у справі та ретельно
перевірив докази надані сторонами.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ приходить до висновку, що судом
першої інстанцій дотримано вимоги
чинного законодавства та цивільного
процесуального закону, всебічно, повно
й об'єктивно з'ясовано обставини справи
та надана їм належна оцінка, тому,
відповідно до вимог ст. 339 ЦПК України,
оскільки апеляційним судом скасоване
судове рішення, ухвалене згідно із
законом, суд касаційної інстанції
скасовує судове рішення суду
апеляційної інстанції і залишає в силі
судове рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 333, 335, 336, 339, 343, 344, 345 ЦПК
України, колегія суддів судової палати
у цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті» задовольнити.

Рішення апеляційного суду Київської
області від 17 вересня 2013 року
скасувати.

Рішення Ірпінського міського суду
Київської області від 29 липня 2013
року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.С. Ткачук Судді:В.С.
Висоцька В.М. Колодійчук О.В. Умнова
І.М. Фаловська