Справа № 159/7635/13-ц
Провадження № 8/159/2/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель
15 січня 2014 року

Ковельський міськрайонний суд
Волинської області

під головуванням- судді ВАСИЛЮКА О.С.,

за участю секретаря- БАКАЙ Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Ковелі цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 , третя особа на стороні
позивача, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору -державний
реєстратор прав на нерухоме майно
Реєстраційна служба Ковельського
міськрайонного управління юстиції
Волинської області Онишкевич Алла
Юріївна про визнання нерухомого майна
знищеним та внесення змін до
державного реєстру,

в с
т а н о в и в:

ОСОБА_2 заявлено позов до ОСОБА_3 ,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 , третя особа на стороні
позивача, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору -державний
реєстратор прав на нерухоме майно
Реєстраційна служби Ковельського
міськрайонного управління юстиції
Волинської області Онишкевич Алла
Юріївна про визнання нерухомого майна
знищеним та внесення змін до
державного реєстру.

Свої позовні вимоги обгрунтовує
тим, що на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
укладеного та нотаріально
посвідченого 13 грудня 2008 року, Р№ 4392,
позивач придбав у відповідача ОСОБА_5
земельну ділянку (кадастровий номер -
:05:027:0027), розташовану в АДРЕСА_1
площею 1224 кв.м. для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.
Укладаючи договір купівлі-продажу,
продавець, ОСОБА_5 гарантував, що було
обумовлено в п.1.5 Договору, що
відчужувана земельна ділянка є вільною
від будь-яких майнових прав і претензій
третіх осіб та від будь-якої забудови.
20 вересня 2009 року позивач отримав
Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯД №290920,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №59. Рішенням виконкому
Ковельської міської ради від 11.06.2009
року №289 «Про надання дозволу на
будівництво житлових будинків,
господарських споруд, гаражів,
проведення добудов, внесенні змін у
внутрішнє планування будинків»,
позивачеві було надано дозвіл
побудувати житловий будинок розміром
22,00 х 10,60 м. на належній позивачеві
земельній ділянці. 30.06.2009 року було
виготовлено будівельний паспорт на
забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1.
26.04.2009 року головним архітектором міста
погоджено проектну документацію на
забудову земельної ділянки, 18 червня 2009
року винесено в натуру осі
індивідуального житлового будинку про
що складено відповідний акт.
Закінчений будівництвом будинок був
прийнятий в експлуатацію і декларація
про готовність об'єкта до експлуатації
18 грудня 2012 року була зареєстрована
Інспекцією ДБК у Волинській області.
Позивач звернувся до Реєстраційної
служби Ковельського міськрайонного
управління юстиції у Волинській
області із заявою про проведення
державної реєстрації права власності
на закінчений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1, реєстраційний номер
майна : 24383695, номер запису: 14807 в книзі :
104, здійсненої за ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
виявилось , що незавершений
будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1
зареєстрований за відповідачем, ОСОБА_5
Існування запису в реєстрі прав
власності на нерухоме майно за
відповідачами, на неіснуюче (знищене)
майно унеможливлює реєстрацію за
позивачем права власності на
побудований ним житловий будинок.
Просить визнати знищеним нерухоме
майно-незавершений будівництвом
жиловий будинок АДРЕСА_1,
зареєстрований 18.08.2008 року за
реєстраційним номером 24383695 на праві
спільної часткової власності за ОСОБА_4
та ОСОБА_3 на підставі договору
дарування, нотаріально посвідченого
05.06.2002 року , Р №2049. Скасувати запис
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно за реєстраційним
номером 24383695 від 18.08.2008 року -права
власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3, на
незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1 та скасувати запис
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно номер запису про право
власності : 3027119, реєстраційний номер
об'єкта нерухомого майна: 04 на
незавершений будівництвом жиловий
будинок АДРЕСА_1, права власності за
ОСОБА_5

В судове засідання позивач ОСОБА_2 та
представник ползивача ОСОБА_8 не
з'явились, попередньо подавши суду
заяву в якій просить справу слухати у
їх відсутності, позов підтримує
повність, просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явилась, попередньо
подавши суду заяву в якій просить
справу слухати у її відсутності, не
заперечує проти задоволення позову.

Відповідачі ОСОБА_9 та ОСОБА_5 в
судове засідання не з'явились,
попередньо подавши суду заяви в яких
просять справу слухати у їх
відсутності. Заявлений позов визнають
повністю.

Третя особа на стороні позивача,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору - Державний реєстратор
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Ковельського міськрайонного
управліня юстиції Онишкевич А.Ю. в
судове засідання не з'явилась,
попередньо подавши суду заяву в якій
просить справу слухати у її
відсутності за наявними в справі
доказами.

Суд, заслухавши пояснкення
представника позивача, дослідивши
письмові докази по справі, дійшов
висновку, що позов підлягає до
задоволення, виходячи з наступного.

Згідно ч.3 ст.3 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», права на нерухоме майно, які
підлягають державній реєстрації
відповідно до цього Закону, виникають з
моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту прийняття його до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Як вбачається з Договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
укладеного та нотаріально
посвідченого 13 грудня 2008 року за Р№ 4392
доводиться, що позивач придбав у
відповідача ОСОБА_5 земельну ділянку
(кадастровий номер :05:027:0027),
розташовану в АДРЕСА_1 площею 1224 кв.м. ,
вільну від забудови.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№298920, зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації актів на право власності на
землю та право постійного користування
землею, договорів оренди землі за
№59, позивач є власником земельної
ділянки площею 1224 м.кв., розташованої по
АДРЕСА_1.

Копією рішення виконкому
Ковельської міської ради від 11.06.2009
року №289 «Про надання дозволу на
будівництво житлових будинків,
господарських споруд, гаражів,
проведення добудов, внесенні змін у
внутрішнє планування будинків»,
будівельним паспортом на забудову
земельної ділянки, декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації,
зареєстрованою 18.12.2012 року Інспекцією
ДБК у Волинській області доводиться та
обставина, що позивач на належній йому
земельній ділянці, розташованій по А, у
відповідності до погодженої проектної
документації, побудував житловий
будинок, який прийнятий в
експлуатацію у порядку передбаченому
чинним законодавством.

З рішення державного реєстратора
прав на нерухоме майно Реєстраційної
служби Ковельського міськрайонного
управління юстиції Волинської області
від 02 березня 2013 року №673438 вбачається,
що у державній реєстрації права
власності на житловий будинок АДРЕСА_1
позивачеві відмовлено, оскільки в
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно зареєстровано право власності на
незавершене будівництво житлового
будинку, розташованого за цією ж
адресою за іншими особами на праві
спільної часткової власності.

Інформаційною довідкою з Реєстру прав
власності на нерухоме майно і.н. 2877798
від 24.04.2013 року доводиться та обставина,
що за реєстраційним номером 24383695 у
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно за відповідачами ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 зареєстровано право частової
власності на незавершене будівництво
житлового будинку, розташоване по
АДРЕСА_1.

Згідно нотаріально посвідченого
договору купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового
будинку від 22.08.2008 року, Р№ 3069,
зазначений об'єкт незавершеного
будівництвом нерухомого майна
розташований на земельній ділянці
площею 1000 м.кв. по АДРЕСА_1 готовність
якого складала 60%, ОСОБА_3, ОСОБА_4
передали у власність відповідачеві
ОСОБА_5

За змістом ст. ст. 346, 349 ЦК України
право власності припиняється у разі,
відчуження власником свого майна,
знищення майна. У разі знищення майна,
право на яке підлягає державній
реєстрації, право власності на це майно
припиняється з моменту внесення за
заявою власника змін до державного
реєстру.

З довідки начальника відділу
містобудування та архітектури
виконавчого комітету Ковельської
міської ради №м-372 від 18 травня 2013 року
вбачається, що на земельній ділянці по
АДРЕСА_1, що належить громадянину
ОСОБА_2 відповідно до державного акта
на право власності серія ЯД №290920
побудований житловий будинок
загальною площею 275,80 кв.м., житловою
площею 104,80 кв.м., відповідно до рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради №289 від 11.06.2009 року та
погодженого будівельного паспорта №153
від 26.06.2009 року. Інших об'єктів
містобудування на цій земельній
ділянці, в тому числі незавершених
будівництвом, немає.

Звернутися, у відповідності
до вимог чинного законодавства до
Державного реєстратора про внесення
змін до державного реєстру позивач
позбавлений можливості, оскільки не
зареєстрований, як власник
незавершеного будівництвом об'єкта
нерухомого майна, оскільк и
незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за
ОСОБА_5 номер запису про право
власності : 3027119, реєстраційний номер
об'єкта нерухомого майна : 07.

Відтак, оскільки існування запису
в Реєстрі прав власності на нерухоме
майно про реєстрацію за
відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5
права власності на незавершене
будівництво житлового будинку,
розташоване по АДРЕСА_1 унеможливлює
реєстрацію за позивачем права
власності на побудований ним житловий
будинок, позов підлягає задоволенню у
повному обсязі.

На підставі ст.15, 30, 62, 85, 212, 213, 215,
173,174, 218 ЦПК України, керуючись ст.ст
16,182,331,346,349 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати знищеним нерухоме майно-
незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1, зареєстрований 18.08.2008
року за реєстраційним номером 24383695 на
праві спільної часткової власності за
ОСОБА_4 та ОСОБА_3, на підставі договору
дарування, нотаріально посвідченого
05.06.2002 року Р №2049.

Скасувати запис Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
за реєстраційним номером майна 24383695
від 18.08.2008 року про право спільної
часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3,
на незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1.

Скасувати запис Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
номер запису про право власності: 3027119,
реєстраційний номер об'єкта нерухомого
майна: 04, про право власності
ОСОБА_5 на незавершений будівництвом
житловий будинок АДРЕСА_1.

Судові витрати залишити за
сторонами.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Волинської області через
Ковельський міськрайонний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення,
а особи, які брали участь у справі , але
не були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: О. С. Василюк