Апеляційний суд
Житомирської області
Справа №295/7092/13-ц
Доповідач Кочетов Л. Г.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

10 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Житомирської
області в складі:

головуючого - судді
Кочетова Л.Г.,

суддів Снітка
С.О., Худякова А.М.,

за участю секретаря
Камінної М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ТОВ „Кей-Колект",
треті особи - служба у справах дітей
Житомирської міської ради, приватний
нотаріус Житомирського міського
нотаріального округу ОСОБА_2, ПАТ
„УкрСиббанк" про визнання недійсним
договору іпотеки за апеляційною
скаргою ОСОБА_1 на рішення Богунського
районного суду м. Житомира від 23 грудня
2013 року, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2013 року позивач звернувся до
суду з вказаним позовом та в
обгрунтування вимог зазначив, що між
ним та банком 28.09.2007 року був укладений
кредитний договір № 0, згідно
якого він отримав кредит у розмірі 28000.00
доларів США. З метою забезпечення
виконання зобов"язань за вказаним
договором, у той же день, між сторонами
був укладений договір іпотеки квартири
АДРЕСА_1. З моменту придбання квартири,
а саме, з 06.07.2004 року, в даному
помешканні проживала його малолітня
дочка ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та набула
права користування вказаним житлом.
Оскільки на момент укладання договору
іпотеки, згода відповідного органу
опіки і піклування на це отримана не
була, просив визнати зазначений
договір іпотеки недійсним, зняти
заборону на відчудження нерухомого
майна, вилучити запис з Єдиного реєстру
заборон відчуження об"єктів нерухомого
майна та запис про державну реєстрацію
договору іпотеки з державного реєстру
іпотек.

Рішенням Богунського районного суду м.
Житомира від 23 грудня 2013 року в
задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить
рішення суду скасувати та постановити
нове про задоволення позову,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального права, невідповідність
висновків суду обставинам справи.

Вислухавши доводи осіб, які з'явилися в
судове засідання, перевіривши
законність та обгрунтованість рішення
суду в межах, передбачених ст. 303 ЦПК
Украни, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню,
виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 28.09.2007 року між
сторонами був укладений кредитний
договір № 0, згідно якого позивач
отримав кредит у розмірі 28000.00 доларів
США.

З метою забезпечення виконання
зобов"язань за вказаним договором, у
той же день, між сторонами був
укладений договір іпотеки квартири
АДРЕСА_1 (а.с. 6-7).

У 2012 року за договором факторингу право
вимоги за вказаними кредитним
договором та договором іпотеки
перейшло до ТОВ "Кей-Колект".

На час укладення оспорюваного
договору, в квартирі АДРЕСА_1 проживали
та були зареєстровані позивач та його
дружина - ОСОБА_4 (а.с. 14).

Позивач та ОСОБА_4 мають дитину - дочку
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 13).

У відповідності до вимог ч.4 ст. 29 ЦК
України, місцем проживання фізичної
особи, яка не досягла десяти років, є
місце проживання її батьків
(усиновлювачів) або одного з них, з ким
вона проживає, опікуна або
місцезнаходження навчального закладу
чи закладу охорони здоров'я, в якому
вона проживає.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що малолітня ОСОБА_3 набула
право проживання в зазначеній квартирі
на момент укладення спірного договору.

В силу статті 12 Закону України "Про
основи соціального захисту бездомних
осіб і безпритульних дітей" права та
інтереси дітей під час вчинення будь
яких правочинів щодо жилих приміщень
гарантуються і їх зменшення або
обмеження є неприпустимим.

За змістом частини шостої статті 203 ЦК
України відчуження майна на підставі
правочину, що вчиняється батьками
(усиновлювачами), не може суперечити
правам та інтересам їхніх малолітніх,
неповнолітніх чи непрацездатних дітей,
тому за правилами статті 215 ЦК України
такий правочин підлягає визнанню
недійсним.

Відповідно до частини третьої статті 17
Закону України "Про охорону дитинства"
батьки або особи, які їх замінюють, не
мають права без дозволу органів опіки
та піклування, наданого відповідно до
закону, укладати договори, які
підлягають нотаріальному посвідченню
та/або державній реєстрації,
відмовлятися від належних дитині
майнових прав, здійснювати поділ,
обмін, відчуження житла,
зобовязуватися від імені дитини
порукою, видавати письмові
зобовязання.

Відтак, батьки не мають права без
дозволу органу опіки та піклування
розпоряджатися майновими правами
дітей, а тому позов в частині визнання
договору недійсним підлягає
задоволенню.

Така правова позиція висловлена в
рішенні Верхового Суду України від 22
лютого 2012 року по справі № 6-55437сво10.

Разом з тим, вимоги позивача про знятя
заборони на відчудження нерухомого
майна, вилучення запису з Єдиного
реєстру заборон відчуження об"єктів
нерухомого майна та запису про
державну реєстрацію договору іпотеки з
державного реєстру іпотек задоволенню
не підягають, оскільки не є самостійним
предметом спору про право, а лише
пов»язані з виконанням рішення в
частині визнання договору недійсним.

Поскільки рішення суду першої
інстанції ухвалено з порушенням норм
матеріального права, колегія суддів
приходить до висновку, що воно підлягає
скасуванню з постановленням нового -
про часткове задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 303, 307, 309,
313-314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія
суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовільнити
частково.

Рішення Богунського районного суду м.
Житомира від 23 грудня 2013 року в частині
відмови в позові щодо визнання
договору іпотеки недісним скасувати та
ухвалити нове.

Визнати недійсним договір іпотеки
квартири АДРЕСА_1, укладений 28 вересня
2007 року між ОСОБА_1 та акціонерним
комерційним інноваційним банком
«УкрСибанк», зареєстрований в реєстрі
за № 14851.

У решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржене безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий Судді