АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/156/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 19, 23 Синецька Л. А.
Доповідач в апеляційній інстанції
Карпенко О. В. УХВАЛА
21 січня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючого Карпенко О. В. суддів
Пальонний В. С. , Єльцов В. О. при
секретаріБурдуковій О.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
апеляційну скаргу представника ОСОБА_6
- ОСОБА_7 на рішення Чорнобаївського
районного суду Черкаської області від
14 листопада 2013 року по справі за
позовом ОСОБА_6 до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Нива» про стягнення невиплаченої
орендної плати та розірвання договору
оренди земельної ділянки,
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника ПСП «Нива» -
Плаху А.В., який просив апеляційну
скаргу відхилити, колегія суддів ,-
в с т а н о в и л а :
Представник ОСОБА_6 - ОСОБА_9 в червні 2013
року звернувся до Чорнобаївського
районного суду Черкаської області із
позовом до ПСП «Нива» про стягнення
невиплаченої орендної плати та
розірвання договору оренди земельної
Свої вимоги обґрунтовував тим, що 17
травня 2004 року відповідач уклав із
ОСОБА_6 договір оренди земельної
ділянки площею 2,6742 га. терміном на 10
років, зареєстрований у книзі
реєстрації договорів оренди земельних
ділянок у районному відділі Черкаської
регіональної філії Центру ДЗК 01
вересня 2904 року за №75-59.
Позивач вказує, що відповідно до умов
зазначеного договору відповідач
зобов'язався щорічно виплачувати
орендну плату позивачу у розмірі 1,5 %
від вартості земельної частки, однак,
вважає, що відповідач зобов'язаний
виплатити йому суму орендної плати у
розмірі не менше 1,5 %, а з 2008 року - не
менше 3 % визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки згідно з п.1 Указу Президента
України від 02 лютого 2002 року №92/2002 "Про
додаткові заходи щодо соціального
захисту селян - власників земельних
ділянок та земельних часток (паїв)" з
наступними змінами та доповненнями,
так як норми цього указу діють у період
дії договору оренди.
Позивач зазначає, що ПСП "Нива" в період
з 2004 по 2012 роки лише частково
виплачувало орендну плату, конкретний
розмір якої позивач не знає.
Вважаючи права позивача порушеними,
представник ОСОБА_6 звернувся за їх
захистом до Чорнобаївського районного
суду Черкаської області та просив
винести рішення, яким стягнути із ПСП
"Нива" на користь ОСОБА_6 заборгованість
по орендній платі за весь період дії
договору оренди земельної ділянки в
загальній сумі 9441,30 грн. та розірвати
договір оренди землі, укладений 17
травня 2004 року між позивачем та ПСП
Рішенням Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 14
листопада 2013 року в задоволенні позову
- відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_6 - ОСОБА_7, вважаючи рішення суду
першої інстанції незаконним та
необґрунтованим, постановленим при
неповному з»ясуванні обставин, що
мають суттєве значення для правильного
вирішення виниклого між сторонами
спору по суті, просить рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 14 листопада 2013
року скасувати, ухваливши при цьому
нове рішення, яким задовольнити
позовні вимоги ОСОБА_6 в повному обсязі.

Заслухавши думку учасників процесу,
вивчивши матеріали справи, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
поданої апеляційної скарги, колегія
суддів приходить до висновку про те, що
апеляційна скарга представника
ОСОБА_6 - ОСОБА_7 підлягає відхиленню,
виходячи із наступного.

Згідно вимог ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення із додержанням норм
матеріального і процесуального права.

При розгляді даної справи суд
правильно встановив факти, відповідні
їм правовідносини, постановив рішення,
яке відповідає вимогам матеріального і
процесуального права, ґрунтується на
зібраних по справі доказах, оцінивши
які в сукупності, суд першої інстанції
прийшов до аргументованого висновку
про відсутність правових підстав для
задоволення позовних вимог ОСОБА_6

Судом встановлено, що 17 травня 2004 року
між ОСОБА_6 та ПСП «Нива» було укладено
договір належної ОСОБА_6 на праві
приватної власності земельної ділянки
площею 2,6742 га, яка знаходиться на
території Лукашівської сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, строком на 10 років.

Відповідно до п. 2.2 укладеного між
сторонами договору оренди розмір
орендної плати визначається за
домовленістю між сторонами, але не може
бути меншим від розміру, встановленого
чинним законодавством. Форми орендної
плати за оренду земельної ділянки на
один рік, які встановлюються за
домовленістю сторін, наведені в
додатку №1 до договору. Розмір платежів
за окремими формами оплати щороку
погоджується між сторонами шляхом
внесення змін або доповнень до цього
договору. Орендна плата, враховуючи
невиплачену, підлягає індексації на
дату її виплати відповідно до рівня
інфляції національної валюти України.

Відповідно додатку №1 до договору
визначена грошова, натуральна,
відробіткова форми орендної плати.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що
сторони не мають права відмовитись від
виконання умов цього договору в
односторонньому порядку.

Відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651
ЦК України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Згідно з п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України
підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Заявляючи позов, ОСОБА_6 не посилався
на невиконання відповідачем обов'язків
орендаря, передбачених ст. 25 Закону
України «Про оренду землі». В
обґрунтування своїх вимог він
посилався на те, що відповідач в
порушення п. 2.2 договору та додатку №1
не в повному обсязі виплачував орендну
плату у грошовій формі та не збільшив
розмір орендної плати в зв'язку з
набранням чинності Указом Президента
України від 19 серпня 2008 року «Про
невідкладні заходи щодо захисту
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)».

Відповідно до статті 21 Закону України
«Про оренду землі» орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Розмір та умови оплати, вказані в
договорі, не можуть суперечити діючому
на час укладення договору
законодавству.

Пунктом 2.2 договору визначено, що форми
орендної плати за оренду земельної
ділянки на один рік, які встановлюються
за домовленістю сторін, наведені в
додатку №1 до договору. Розмір платежів
за окремими формами оплати щороку
погоджується між сторонами шляхом
внесення змін або доповнень до цього
договору.

Тобто умови договору не зобов'язують
орендаря одноособово вносити зміни до
договору, зокрема збільшувати чи
зменшувати розмір орендної плати.
Будь-які об»єктивні докази
пред'являння позивачем вимог до ПСП
»Нива» про зміну розміру орендної
плати у справі відсутні.

Договір між сторонами укладено 17
травня 2004 року у період дії Указу
Президента України від 2 лютого 2002 року
№ 92/2002 «Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян-власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)», яким був встановлений
мінімальний розмір орендної плати у 1,5%
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки.

Указом Президента України від 19 серпня
2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи
щодо соціального захисту
селян-власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)» встановлено
розмір орендної плати не менше 3%
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки, проте в тексті Указу відсутнє
посилання на те, що його дія
розповсюджується на договори, укладені
до набрання ним чинності, а тому зміна
розміру орендної плати за договором
оренди у даній справі в зв'язку з
набранням чинності зазначеним Указом
Президента України можлива лише за
згодою сторін.

Суд врахував зазначені обставини
справи та вимоги закону і прийшов до
правильного висновку про
безпідставність посилання позивача на
обов'язок відповідача з 2008 року
збільшити розмір орендної плати до 3%
від розміру нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_6 отримував орендну плату
в передбачених договором оренди формах
і протягом 2004-2012 років будь-яких
претензій з цього приводу не заявляв.

Суд першої інстанції врахував вказані
обставини справи та вимоги закону і
прийшов до обґрунтованого висновку про
відсутність підстав для розірвання
укладеного між позивачем та
відповідачем договору оренди
земельної ділянки.

Інші доводи апеляційної скарги
суттєвими не являються і не дають
підстав для висновку про
неправильність застосування судом
першої інстанції норм матеріального чи
процесуального права, які призвели або
могли призвести до неправильного
вирішення справи.

Підстав для скасування або зміни
рішення суду першої інстанції колегія
суддів не знаходить.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314 ЦПК України,
колегія суддів ,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6
- ОСОБА_7 на рішення Чорнобаївського
районного суду Черкаської області від
14 листопада 2013 року по справі за
позовом ОСОБА_6 до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Нива» про стягнення невиплаченої
орендної плати та розірвання договору
оренди земельної ділянки - відхилити,
зазначене рішення суду першої
інстанції - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в касаційному порядку протягом
двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :