Справа № 424/381/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2014 року
Ровеньківський міський суд
Луганської області

в складі : головуючого - судді
Шумченко Л.В.,

при секретарі - Запорожцевій
С.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Ровеньки цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
квартиру, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому вказав, що відповідачу на праві
власності належить нерухоме майно:
житлова квартира, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1. 3/4 частки вище
вказаної житлової квартири належать
ОСОБА_2 на підставі рішення
Ровеньківського міського суду
Луганської області - справа № 2-2752/11, 1/4
частка належать йому же на підставі
розпорядження органу приватизації № 513
від 27.09.1993 року. 02.12.2013 року між ними -
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено у
письмовій формі договір
купівлі-продажу, відповідно до якого
відповідач продав, а він купив житлову
квартиру, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1. При укладенні договору
купівлі-продажу нерухомого майна, ними
було погоджено усі істотні умови
купівлі-продажу. Зокрема, щодо ціни,
передачі майна у власність, оформлення
договору в нотаріальній конторі до
01.01.2014 року, тощо. 02.12.2013 року, він
заплатив відповідачу готівкою усю суму
за купівлю квартири - 25 000 гривень, що
підтверджується його розпискою,
договором купівлі-продажу, та актом
прийому-передачі. Відповідач передав
йому усі правовстановлюючі документи
на вказані об`єкти нерухомого майна,
дозволив йому користуватися вище
вказаною житловою квартирою та взяв на
себе обов`язок оформити договір
купівлі-продажу нотаріально у термін
до 01.01.2014 року, оскільки одразу
відповідач пояснив, що не міг
переробити на нього документи
купівлі-продажу в зв`язку з відсутністю
технічного паспорту. Він виконав усі
умови їхньої угоди, передав
відповідачу гроші у повній сумі за
договором купівлі-продажу. Зараз він
мешкає у вище вказаній житловій
квартирі, сплативши за неї послуги за
грудень 2013 року. На даний час,
відповідач не здійснив дій щодо
оформлення нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу, на його
дзвінки не відповідає, від зустрічей
ухиляється. Відомо, що на час укладення
договору купівлі-продажу з
відповідачем спірне нерухоме майно у
спорі, під заставою і забороною
(арештом) не перебуває. Таким чином, на
підставі діючого цивільного
законодавства України, він вважає себе
добросовісним покупцем і власником
нерухомого майна - житлової квартири,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Просив суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна:
житлової квартири, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, укладений 02.12.2013 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Визнати за ОСОБА_1
право власності на житлову квартиру, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач у залі судового засідання
позовні вимоги підтримала, просила
позов задовольнити.

Відповідач у залі судового засідання
позовні вимоги визнав у повному обсязі,
не заперечував проти їх задоволення.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, вважає, що уточнений
позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 02
грудня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та
відповідачем ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу квартири,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
згідно якого позивач передав
відповідачу 25 000 грн. в рахунок сплати
вартості квартири, про що останній
написав розписку (ар.с.7). проте
нотаріально договір купівлі-продажу
оформлений не був.

Крім того, судом встановлено, що
вищевказана квартира належить
відповідачу на підставі рішення
Ровеньківського міського суду
Луганської області (3/4 частки), та на
підставі розпорядження органу
приватизації №513 від 27.09.1993 року (1/4
частки) (ар.с.8,10).

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, та відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна з сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Як встановлено в судовому засіданні
між позивачем та відповідачем були
обумовлені всі необхідні для договору
купівлі-продажу умови, які позивач
повністю виконав (передав відповідачу
25 000 грн.), а відповідач ухилився від
своїх обов'язків (не приходив до
нотаріальної контори), у зв'язку з чим
суд вважає, що договір купівлі-продажу
квартири, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 02 грудня 2013 року
між позивачем та відповідачем повинен
бути визнаний дійсним.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 219, 220 ч.2 ЦК України, ст.ст. 213, 214,
215, 219, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на квартиру,
задовольнити цілком.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу
квартири, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, укладену 02 грудня 2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, раніше зареєстрованої в КП
Ровеньківське БТІ за ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному суді Луганської області
через Ровеньківський міський суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

С У Д Д Я -
Л.В. Шумченко

21.02.2014