Справа
№ 230/89/14-ц
№
провадження: 2/230/379/2014
30 січня 2014 року Єнакіївський міський
суд Донецької області у складі:
головуючої судді Букреєвої
при секретарі Димченко В.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Єнакієве
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ,
ОСОБА_2 до Єнакієвської міської Ради
про визнання договору купівлі-продажу
Позивачі звернулися до суду з
позовом про визнання дійсним договору
купівлі-продажу, посвідченого
Єнакіївським філіалом Донецької
Товарної біржи « Допомога » 21 червня 2000
року, за яким ОСОБА_3 продав а вони -
ОСОБА_2 і ОСОБА_1 купили житловий
будинок АДРЕСА_1 дійсним.
У судовому засіданні раніш
заявлене позивачі підтримали.
Представник відповідача у судове
засідання не з»явився. Про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
Матеріалами справи встановлено, що
21 червня 2000 року Єнакіївським філіалом
Донецької Універсальної Товарної
біржи « Допомога«» , яка діяла в рамках
вимог, встановлених Законом України
"Про товарну біржу" та у відповідності з
правилами біржевої торговлі
Універсальної товарної біржи був
укладений договір купівлі-продажу, за
яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 і ОСОБА_1
купили житловий будинок , який
розташований в АДРЕСА_1 ( а.с.7-8 ).
Вказаний договір зареєстрований у Бюро
технічної інвентаризації .
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 використовують
будинок з 2000 року.
Відповідно до вимог ст.227
Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963
року, яка діяла на час виникнення
спірних правовідносин, договір
купівлі-продажу житлового будинку має
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.
Недотримання цієї вимоги тягне
недійсність договору. Також договір
купівлі-продажу житлового будинку
підлягає реєстрації у виконавчому
комітеті місцевої Ради народних
Аналогічні положення містить
чинний на теперішній час ЦК України,
згідно ст.657 якого, договір
купівлі-продажу…житлового будинку,
квартири чи іншого нерухомого майна
укладається в письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Однак, разом з тим, згідно ст.15
Закону України «Про товарні біржі» в
редакції, яка діяла на час укладання
договору купівлі-продажу в 2000 році,
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягали нотаріальному посвідченню.
Угода вважалась укладеною з моменту її
реєстрації на біржі.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який
діяв на час виникнення спірних
правовідносин, якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
яка потребує нотаріального
посвідчення, а інша сторона ухиляється
від нотаріального посвідчення угоди,
суд вправі за вимогою виконавчої
сторони визнати угоду дійсною. В цьому
разі подальше нотаріальне посвідчення
угоди не потребується.
Факт здійснення сторонами своїх
обов'язків за договором (виконання
договору) підтверджується самою
письмовою угодою - біржовим контрактом
від 21.06.2000 року та визнаний сторонами.
Таким чином, суд дійшов до
висновку що угоду за біржовим
контрактом купівлі-продажу, укладену 21
червня 2000 року на Донецькій
універсальній товарній біржі «
Допомога » між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 і
ОСОБА_2 слід визнати чинною.
Керуючись ст. 10,11,209,212,214-215 ,226 ЦПК
України, ст.202, 203, 220, 224, 316, 317, 318, 319, 321, 334,
655, 657 ЦК України, суд -
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу, посвідчений
Єнакіївським філіалом Донецької
Товарної біржи 21 червня 2000 року, за
яким ОСОБА_3 продав , а ОСОБА_1 і ОСОБА_2
купили житловий будинок, який
розташований в АДРЕСА_1 дійсним.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Єнакіївський міський суд шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя Єнакіївського міського

суду Донецької області
І.А.
Букреєва