справа № 125/75/14
23.01.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного правочину дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно, -
В заяві до суду позивач ОСОБА_1
вказала, що 5.03.2013 року вона купила у
ОСОБА_2 будинок та земельні ділянки, що
розташовані по АДРЕСА_1. За придбане
гривень про що останній надав
власноручно написану розписку, передав
правовстановлюючі документи і ключі та
зобов'язувався у місячний термін
оформити угоду нотаріально. Однак,
взявши гроші, відповідач ухиляється
від виконання умов договору, чим
позбавляє позивача права вільно
володіти, користуватись та
розпоряджатись придбаним майном. Тому
вона звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати
нікчемний правочин укладений між нею
та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку
та земельних ділянок, які розташовані
по АДРЕСА_1, дійсним та визнати за нею
право приватної власності на зазначене
Позивач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явилася, надала суду
письмову заяву, в якій зазначила, що
свої позовні вимоги підтримує повністю
та наполягає на їх задоволенні, просила
справу розглянути без її участі.
Відповідач у справі ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явився, однак
подав письмову заяву в якій зазначив,
що позов визнає повністю, не заперечує
проти його задоволення, просив справу
розглянути без його участі.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму
В 2013 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами, а також
земельні ділянки, які розташовані по
Належність відповідачу житлового
будинку підтверджується свідоцтвом
про право на спадщину за заповітом від
12.12.2009 року. Вартість будинку, згідно
звіту про незалежну оцінку, становить
Належність відповідачу земельних
ділянок підтверджується державними
актами серії ЯО №562878 (площею 0,2508 га),
серії ЯО №562879 (площею 0,2500 га) серії ЯО
№562880 (площею 0,1005 га). Вартість
земельних ділянок становить 4004 гривні,
підтверджується витягами відділу
Держземагенства у Барському районі з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку №03-31/11, №03-31/12, №03-31/13 від
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК
України одним із способів захисту
цивільних прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що
у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 05. березня 2013 між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку та
земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,1005
га АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею
0,2508 га по АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно, яке
знаходиться по АДРЕСА_1, а саме на:
- житловий будинок «А» загальною
площею 79,80 кв.м. та житловою площею 52,00
кв.м., прибудову «а», хлів «Б», підвал
«а2», вхід в підвал «а1», прибудову «Б1»,
хлів «В», хвіртку « 1», ворота « 2»,
- земельну ділянку площею 0,2500 га
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд;
- земельну ділянку площею 0,1005 га
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства;
на нерухоме майно, яке знаходится по
АДРЕСА_1, а саме на:
- земельну ділянку площею 0,2508 га
цільовим призначенням ведення
особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: