Справа № 572/36/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2014 року

Сарненський районний суд Рівненської
області в складі :

головуючий суддя -
Товстика І.В.

при секретарі -
Полупан Р.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Сарни цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
недійсним Державного акту про право
власності на землю,-

В С Т А Н О В
И В :

ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_2
про визнання недійсним Державного акту
про право власності на землю та
скасування його реєстрації.

Позивач в обґрунтування позовних
вимог вказує, що є власником будинку та
надвірних будівель АДРЕСА_1, які
розташовані на земельній ділянці
площею 0,0768 га., якою з 2008 року
користується, в зв"язку з чим рішенням
Сарненської міської ради №955 від 16.11.2012
року дана земельна ділянка, яка
призначена для обслуговування
житлового будинку і погосподарських
будівель площею 0,0768 га., була передана
йому безоплатно у власність, після чого
почав виготовлення технічної
документації для видачі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку, в ході якого стало відомо, що
суміжний землевласник ОСОБА_2, який
проживає АДРЕСА_2, при виготовленні
Державного акту на право власності на
земельну ділянку в 2009 році, яка межує з
його земельною ділянкою, припустився
помилки в розрахунках, в зв"язку з чим
зайняв частину його земельної ділянки,
збільшивши площу своєї земельної
ділянки, і на даний час межа суміжних
земельних ділянок проходить через його
гараж, чим порушує його права як
власника земельної ділянки, якому
відмовляють у реєстрації Державного
акту на право власності на земельну
ділянку по причині накладення
земельних ділянок, а тому просить
визнати недійсним Державний акт на
право власності на земельну ділянку
виданий ОСОБА_2 на підставі рішення від
15.07.2010 року та скасувати його
реєстрацію, так як внесення змін до
Державного акту на право власності на
земельну ділянку діючим
законодавством не передбачене.

Позивач ОСОБА_1 підтримав позовні
вимоги в повному обсязі і дав пояснення
згідно заяви.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав,
пояснивши, що є власником
будинковолодіння по АДРЕСА_2, яке
розташоване на земельній ділянці
площею 0,0690 га., яка згідно рішення
виконавчого комітету Сарненської
міської ради від 09.07.1997 року була
передана йому у власність, після чого у
встановленому законом порядку
виготовив Державний акт на право
власності на земельну ділянку виданий
на підставі рішення Сарненської
міської ради від 15.07.2010 року, при цьому
його земельна ділянка не займає
земельної ділянки суміжного
землекористувача ОСОБА_1, який
самочинно збудував гараж на межі
земельних ділянок, яка ще була спірною
за життя їх батьків, в порушення
державно-будівельних норм, чим порушив
визначені межі суміжних земельних
ділянок, допустивши їх перетин, що
встановлено при виготовленні ним
технічної документації на його
земельну ділянку, в зв"язку з чим
вважає, що не порушував цивільних прав
позивача, оскільки Державний акт на
право власності на земельну ділянку
виданий йому 28.12.2012 року з дотриманням
діючого земельного законодавства.

Представник третьої особи без
самостійних вимог щодо предмету спору
на стороні відповідача Сарненської
міської ради Шостак Я.С. позовні вимоги
не визнала, посилаючись на те, що
суміжні земельні ділянки сторін були
передані їм у власність на підставі
рішень органу місцевого
самоврядування, якими визначені площі
земельних ділянок, та межі яких
погоджувались ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у
встановленому законом порядку, в
зв"язку з чим сторони отримали дозволи
на виготовлення технічної
документації для отримання Державних
аків на право власності на земельну
ділянку, при цьому Сарненською міською
радою дотримані вимоги закону з метою
реалізації земельних прав як
позивачем, так і відповідачем.

Представник третьої особи без
самостійних вимог щодо предмету спору
на стороні відповідача Управління
Держземагенства у Сарненському районі
Килюшик А.А. позов не визнала та
пояснила, що ОСОБА_1 рішенням
державного кадастрового реєстратора
Управління Держземагенства у
Сарненському районі від 22.06.2013 року
відмовлено у внесенні відомостей до
Державного земельного кадастру з
підстав невідповідності поданих
документів вимогам установленим
Законом України "Про Державний
земельний кадастр", так як існує
перетин із земельною ділянкою, яка
зареєстрована за ОСОБА_2, в зв"язку з чим
рекомендовано звернутись до виконавця
землевпорядних робіт для виправлення
помилок, що стало підставою для відмови
у видачі Державного акту на право
власності на земельну ділянку
позивачеві, при перевірці технічних
документацій обох сторін було
встановлено, що ОСОБА_2 отримав
Державний акт на право власності на
земельну ділянку відповідно до вимог
закону, оскільки межі суміжних
земельних ділянок з ОСОБА_1 були
погоджені, документація складена
згідно вимог законодавства, а тому
реєстрація Державного акту на право
власності на земельну ділянку від
28.12.2012 року є законною, крім того ОСОБА_1
у даному випадку має повторно
виготовити технічну документацію для
видачі Державного акту на право
власності на земельну ділянку з
урахуванням виявленого перетину із
земельною ділянкою відповідача.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які
беруть участь у справі, дослідивши
докази, вважає, що позовні вимоги не
підлягають до задоволення зі слідуючих
підстав.

Суд вважає за необхідне при вирішенні
даного спору керуватись правовим
висновком Верховного Суду України, що
висловлений постановою від 19 червня 2013
року у справі № 6-57цс13 щодо визнання
недійсним державного акта на право
приватної власності на земельну
ділянку та скасування його державної
реєстрації, відповідно до якого у
спорах, пов'язаних із правом власності
на земельні ділянки, недійсними можуть
визнаватися як зазначені рішення, на
підставі яких видано відповідні
державні акти, так і самі акти на право
власності на земельні ділянки.

Згідно архівного витягу з рішення
виконавчого комітету Сарненської
міської ради №806 від 09.07.1997 року ОСОБА_2
безоплатно передано у власність
земельну ділянку для обслуговування
житлового будинку і погосподарських
будівель площею 0,069 га. по АДРЕСА_2, яка
перебувала в його користуванні з 1993
року.

Рішенням Сарненської міської ради
№1753 від 15.07.2010 року затверджена
технічна документація із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право на земельні ділянки,
зокрема ОСОБА_2 на земельну ділянку для
обслуговування житлового будинку і
погосподарських будівель площею 0,069 га.
по АДРЕСА_2.

Оглянутий оригінал Державного акту
на право власності на земельну ділянку
по АДРЕСА_2 серія ЯЙ №204178 виданий 28.12.2012
року підтверджує право власності
ОСОБА_2 на земельну ділянку для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд площею
0,069 га. по АДРЕСА_2.

Таким чином, судом із пояснень
відповідача, представників третіх
осіб, вищезазначених письмових
документів достовірно встановлено, що
ОСОБА_2 набув право власності на
земельну ділянку для обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд площею 0,069 га. по
АДРЕСА_2 відповідно до вимог діючого
законодавства з дотриманням процедури
передачі земельної ділянки у
власність, межі якої були погоджені із
суміжним землекористувачем ОСОБА_1 у
встановленому порядку, процедури
виготовлення технічної документації з
урахуванням положень чинної до 03.07.2013
року Інструкції про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на
земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою та
договорів оренди землі затвердженої
Наказом Державного комітету України по
земельних ресурсах від 04.05.1999 року №43
зареєстрованої в Міністерстві юстиції
України 4 червня 1999 р. за N 354/3647, що стало
підставою для видачі та реєстрації
Державного акту на право власності на
земельну ділянку по АДРЕСА_2 серія ЯЙ
№204178 в Книзі записів реєстрації
державних актів на право власності на
землю за №04206.

Рішенням Сарненської міської ради №955
від 16.11.2012 року ОСОБА_1 передана
безоплатно у власність земельна
ділянка для обслуговування житлового
будинку і погосподарських будівель
площею 0,0768 га. АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 у
відповідності до вимог закону
виготовив технічну документацію із
землеустрою щодо складання державного
акту на право власності на земельну
ділянку АДРЕСА_1, яка містить зокрема,
протокол обстеження і погодження меж
земельної ділянки, яка передається у
власність ОСОБА_1 АДРЕСА_1, які були
погоджені, зокрема із суміжним
землекористувачем ОСОБА_2

Рішенням державного кадастрового
реєстратора Управління
Держземагенства у Сарненському районі
від 22.06.2013 року ОСОБА_1 відмовлено у
внесенні відомостей до Державного
земельного кадастру з підстав
невідповідності поданих документів
вимогам установленим Законом України
"Про Державний земельний кадастр", так
як існує перетин площею 0,00076002 га. із
земельною ділянкою, яка зареєстрована
за ОСОБА_2, в зв"язку з чим рекомендовано
звернутись до виконавця
землевпорядних робіт для виправлення
помилок.

Свідок ОСОБА_8 дав показання по факту
виготовлення на замовлення ОСОБА_1
технічної документації із землеустрою
щодо складання державного акту на
право власності на земельну ділянку
АДРЕСА_1, в ході якого ним було виявлено,
що на межі із суміжною земельною
ділянкою ОСОБА_2, яка в його
документації є прямою лінією, не
зазначені точки перетину із земельною
ділянкою позивача, так як лінія межі
має зигзаги, в зв"язку з чим має
накладення земельних ділянок і межа
фактично йде по приміщенню гаража
ОСОБА_1, при цьому ствердив, що
будівництво гаража ОСОБА_1 на межі
земельних ділянок могло привести до
появи точок перетину на визначеній
межі земельної ділянки ОСОБА_2, які не
враховані в технічній документації
відповідача.

Із рішення Сарненського районного
суду Рівненської області від 17.02.2009
року та пояснень позивача судом
встановлено, що ОСОБА_1 самочинно
збудував баню та три гаражі на
земельній ділянці АДРЕСА_1, на які за
ним визнано право власності.

При огляді схеми земельної ділянки та
розташованих житлового будинку,
гоподарських будівель і споруд, яка
входить до технічної документації
(а.с.23) ОСОБА_1 вбачається, що самочинно
збудований гараж КН фактично
розташований на межі земельних ділянок
позивача та відповідача ОСОБА_2 по межі
від В до Г, що є порушенням вимог Наказу
Державного комітету України у справах
містобудування і архітектури №44 від
17.04.1992 року "Містобудування. Планування
і забудова міських і сільських
поселень ДБН 360-92", які передбачають, що
відстань від найбільш виступної
конструкції стіни будівлі до межі
сусідньої земельної ділянки необхідно
приймати не менше 1 метра.

Таким чином, судом встановлено, що
самочинне будівництво з порушенням
державно-будівельних норм гаража
ОСОБА_1 на межі із суміжною земельною
ділянкою ОСОБА_2 привело до перетину
земельних ділянок, який був виявлений
при виготовленні позивачем технічної
документації із землеустрою щодо
складання державного акту на право
власності на земельну ділянку АДРЕСА_1,
в зв"язку з чим саме позивачу державним
кадастровим реєстратором Управління
Держземагенства у Сарненському районі
рекомендовано звернутись до виконавця
землевпорядних робіт для виправлення
помилок в технічній документації із
землеустрою щодо складання державного
акту на право власності на земельну
ділянку по АДРЕСА_1, оскільки в діях
ОСОБА_2 по виготовленню Державного акту
на право власності на земельну ділянку
по АДРЕСА_2 серія ЯЙ №204178 виданого
28.12.2012 року, не встановлено факту
порушення земельних прав ОСОБА_1

Оцінивши зібрані по справі докази в
їх сукупності, суд вважає звернення
ОСОБА_1 щодо порушення цивільних прав
ОСОБА_2 необгрунтованим і
безпідставним, оскільки відсутні
правові підстави для визнання
недійсним Державного акту на право
власності на земельну ділянку по
АДРЕСА_2 серія ЯЙ №204178 виданого 28.12.2012
року на ім"я ОСОБА_2 та скасування його
реєстрації.

Керуючись ст.ст.116,118,125,126 ЗК України,
ст.ст.373,374 ЦК України, Правовим
висновком Верховного Суду України, що
висловлений постановою від 19 червня 2013
року у справі № 6-57цс13, Інструкцією про
порядок складання, видачі, реєстрації і
зберігання державних актів на право
власності на земельну ділянку і право
постійного користування земельною
ділянкою та договорів оренди землі
затвердженої Наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах
від 04.05.1999 року №43 зареєстрованої в
Міністерстві юстиції України 4 червня
1999 р. за N 354/3647, ст.ст. 5,6,212-215 ЦПК України,
суд -

В И Р І Ш И
В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання недійсним
Державного акту на право власності на
земельну ділянку по АДРЕСА_2 серія ЯЙ
№204178 виданого 28.12.2012 року, скасування
реєстрації Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯЙ
№204178 виданого 28.12.2012 року на ім"я
ОСОБА_2, відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Рівненської області
протягом 10-ти днів з дня його
проголошення через Сарненський
районний суд.

СУДДЯ: