РІШЕННЯ

Іменем України

24 березня 2014 року
м.Бердянськ

Бердянський
міськрайонний суд Запорізької області
в складі:

головуючого
- судді Ліхтанської Н.П.

при
секретарі Олійник Н.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Бердянську
цивільну справу за основним та
уточнюючим позовом ОСОБА_1 до
Луначарської сільської ради,
Реєстраційної служби Бердянського
міськрайонного управління юстиції, 3-іх
осіб: ОСОБА_4, Комунального
підприємства Бердянське бюро
технічної інвентаризації про визнання
дійсним договору купівлі-продажу, про
визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н
О В И В:

Як видно з позовної заяви, 10
вересня 1997року між позивачем ОСОБА_1 та
ТОВ «Агробуд» було укладено договір №
19/Л в простій письмовій формі, згідно
якого ТОВ «Агробуд» брало на себе
зобов'язання побудувати та передати
позивачу у власність однокімнатну
квартиру АДРЕСА_1 (пункт 1 Договору).
Пунктом 1 цього ж Договору була
встановлена загальна вартість
квартири у сумі 4600доларів США або сума
еквівалентна українській валюті.
Пунктом 2 Договору було обумовлено
сплату позивачем 1900 доларів США або
суми еквівалентної українській валюті,
на час підписання договору. Пунктом 3
Договору було обумовлено виплату
позивачем залишку суми, а саме 2700 (дві
тисячі сімсот) доларів США. Вказана за
договором сума позивачем була
перерахована у повному обсязі. Згідно
пункту 4 Договору, ТОВ «Агробуд» було
зобов'язано після отримання всієї суми,
передати спірну квартиру позивачу
шляхом підписання акту прийому -
передачі для послідуючої реєстрації
квартири у бюро технічної
інвентаризації.Будинок АДРЕСА_1, згідно
свідоцтва про право власності на
житловий будинок від 24.07.1996року,
виданого згідно розпорядження
Бердянської районної
держадміністрації від 30.10.1995року № 77
належав ТОВ «Агробуд». Незважаючи на
повне виконання позивачем умов
Договору, ТОВ «Агробуд» не виконало
своїх обов'язків щодо передачі
позивачу зазначеної квартири. Проте
позивач по справі, вселилась у спірну
квартиру, де і мешкає до теперішнього
часу, але документів на право власності
на квартиру не отримала. У зв'язку з
тим, що вартість квартири позивачем
була оплачена в повному обсязі, з метою
покращення житлових умов своєї сім'ї та
підвищення благоустрою квартири, вона
своїми силами за власний рахунок
зробила ремонт квартири. Крім того,
позивачу стало відомо, що право
власності на житловий
чотириповерховий будинок АДРЕСА_1
зареєстровано за територіальною
громадою села Луначарське в особі
Луначарської сільської ради. Підставою
для реєстрації права власності стало
рішення « Про оформлення права
власності» від 18.05.2004року № 55 та видача
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 09.09.2004 року. Через
недосконалість законодавства та
відсутність на теперішній час ТОВ
«Агробуд» позивач не може оформити
своє право на спірну квартиру, хоч
фактично договір вона виконала в
повній мірі , заплатила кошти за
квартиру і вселилася в цю квартиру. У
зв'язку з цим позивач просить визнати
дійсним договір № 19/Л від 10 вересня
1997року купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений в простій письмовій
формі між позивачем та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Агробуд" ,
визнати за позивачем право власності
на квартиру АДРЕСА_1, та зобов»язати
Реєстраційну службу Бердянського
міськрайонного управління юстиції
зареєструвати за позивачем право
власності на спірну квартиру.

У судовому засіданні
представник позивача ОСОБА_5
підтримала позовні вимоги в повному
обсязі і зазначила, що позивач уклала
договір про будівництво квартири,
оплатила повністю цю квартиру і
вселилася в квартиру, але з причин від
неї незалежних не оформила право
власності на квартиру, оскільки ТОВ
«Агробуд» був ліквідований, а
багатоповерховий будинок був
переданий у власність, утримання та
обслуговування Луначарській сільраді.

Представник відповідача
Луначарської сільської ради Колодяжна
О.Я. позов визнала і пояснила, що дійсно
після ліквідації ТОВ «Агробуд» для
обслуговування та утримання
багатоповерховий житловий будинок
АДРЕСА_1 був переданий у власність
територіальній громаді с. Луначарське
в особі Луначарської сільської ради та
прийнятий на баланс, на теперішній час
є рішення сільської ради про передачу
квартир цього будинку у приватну
власність мешканцям цих квартир у
порядку приватизації, в цьому рішенні
зазначена і позивач, яка заплатила
гроші за цю квартиру, але у зв»язку з
тим, що позивач вже використала своє
право на приватизацію, сільрада не
могла оформити документи на
приватизацію спріної квартири. Цей
будинок дійсно був власністю ТОВ
«Агробуд» і вони могли розпорядитися
ним, але своєчасно не оформили
документи на квартиру позивача.

Представник відповідача
Реєстраційної служби Бердянського
міськрайонного управління юстиції
Березовський І.М. в судовому засіданні
позов визнав і зазначив, що на підставі
рішення суду вони можуть зареєструвати
за позивачем право власності на спірну
квартиру. Реєстрація будинку за
Луначарською сільською радою не
перешкоджає реєстрації права
власності позивача на квартиру і не
потребує скасування рішення про право
власності на будинок.

З-особа ОСОБА_4 у судовому
засіданні пояснив, що на той момент він
був головою товариства «Агробуд»,
уклав договір будівництва та продажу
квартири АДРЕСА_1 з позивачем , позивач
внесла всі кошти за квартиру і
вселилася в неї згідно договору. Весь
будинок, в тому числі і квартира
належали в 2000році ТОВ «Агробуд»,
спочатку документи на квартиру не були
оформлені, потім товариство було
ліквідоване.

Представник 3-ї особи
Комунального підприємства Бердянське
бюро технічної інвентаризації в судове
засідання не з»явився, причини неявки
не повідомив.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення учасників
процесу, суд вважає позов
обгрунтованим і підлягаючим
задоволенню з наступних підстав:

10 вересня 1997 року між позивачем
ОСОБА_1 та ТОВ «Агробуд» було укладено
договір № 19/Л в простій письмовій
формі, згідно якого ТОВ «Агробуд» брало
на себе зобов'язання побудувати та
передати позивачу у власність
однокімнатну квартиру АДРЕСА_1
проектною площею 33,69 кв.м, на III поверсі
чотирьохповерхового будинку АДРЕСА_1
(пункт 1 Договору). Пунктом 1 Договору
була встановлена загальна вартість
квартири у сумі 4600 доларів США або сума
еквівалентна українській валюті.
Пунктом 2 Договору було обумовлено
сплату позивачем 1900 доларів США або
суми еквівалентної українській валюті,
на час підписання договору. Пунктом 3
Договору було обумовлено виплату
позивачем залишку суми, а саме 2700 (дві
тисячі сімсот) доларів США. Вказана за
договором сума позивачем була
перерахована у повному обсязі. Згідно
пункту 4 Договору, ТОВ «Агробуд» було
зобов'язано після отримання всієї суми,
передати спірну квартиру позивачу
шляхом підписання акту прийому -
передачі для послідуючої реєстрації
квартири у бюро технічної
інвентаризації. Будинок АДРЕСА_1 ,
згідно свідоцтва про право власності
на житловий будинок від 24.07.1996 року,
виданого згідно розпорядження
Бердянської районної
держадміністрації від 30.10.1995року № 77
належав ТОВ «Агробуд».

Незважаючи на повне виконання
позивачем умов Договору, ТОВ «Агробуд»
не виконало своїх обов'язків щодо
передачі позивачу зазначеної квартири.
Проте позивач по справі, вселилась у
спірну квартиру, де і мешкає до
теперішнього часу, але документів на
право власності на квартиру не
отримала.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо), згідно ст. 331
Цивільного кодексу України, виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Квартира АДРЕСА_1 , згідно технічного
паспорту від 05.05.2000р . належала ТОВ
«Агробуд».

На підставі статті 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

На підставі ст. 392 ЦК України,
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

На підставі рішення Луначарської
сільської ради Бердянського району «
Про оформлення права власності» від
13.06.2004року № 55 право власності на
житловий чотириповерховий будинок
АДРЕСА_1 зареєстровано за
територіальною громадою села
Луначарське в особі Луначарської
сільської ради та видано свідоцтва про
право власності на нерухоме майно від
09.09.2004 року.

Рішенням Луначарської сільської ради
Бердянського району « Про дозвіл на
приватизацію квартир в 32-х квартирному
житловому будинку по АДРЕСА_1» від
20.05.2004року № 47 надано дозвіл мешканцям
будинку на приватизацію квартир.

Даний договір будівництва та
купівлі-продажу спірної квартири не
оформлений в нотаріальній конторі.

Згідно ст. 657 ЦК України - договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку(квартири) або іншого
нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України- якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що обидві сторони
повністю виконали умови договору
будівництва та купівлі-продажу
квартири, що вимагає нотаріального
посвідчення, також враховуючи, що на
теперішній час одна сторона договору,
ТОВ «Агробуд» ліквидований і в даний
час позивач не має можливості
розпорядитися своїм майном, суд
приходить до висновку про можливість
визнання договору будівництва та
купівлі-продажу дійсним і визнання за
позивачем право власності на це
житлове приміщення.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 11,10,212-215 ЦПК України, ст.
ст.220,328,331,392,655, 657,822 ЦК України(2004р.),суд

В И Р І
Ш И В :

Визнати дійсним договір
будівництва та купівлі-продажу № 19/Л
від 10 вересня 1997року квартири АДРЕСА_1,
укладений в простій письмовій формі
між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Агробуд" .

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на квартиру АДРЕСА_1.

Зобов»язати Реєстраційну службу
Бердянського міськрайонного
управління юстиції зареєструвати за
ОСОБА_1 право власності на квартиру
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга може бути
поданою протягом 10днів з дня
оголошення рішення.

Суддя: Н. П. Ліхтанська