Справа № 182/322/14-ц
Провадження № 2/0182/1438/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.02.2014 року
м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді
Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю
секретаря Скоробогатової А.О.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Нікополі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до територіальної громади
Нікопольського виконкому
Дніпропетровської області про
визнання права власності на нерухоме
майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до
суду з позовом до відповідача про
визнання права власності на самочинно
збудоване майно.

На підтвердження своїх
позовних вимог посилається на
наступне.

На підставі договору купівлі -
продажу від 22.07.1998 року, вона купила
житловий будинок по АДРЕСА_1 та
зареєструвала своє право власності на
нього в КП „НБТІ". В подальшому вона
приватизувала земельну ділянку
АДРЕСА_1. Право приватної власності на
земельну ділянку, площею 0,1 га, для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:03:067:0036, посвідчується свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно
від 16.12.2013 року, реєстраційний номер
об'єкта нерухомого майна 16.
Придбаний будинок та господарські
споруди були збудовані ще у першій
половині ХХ століття та не відповідали
сучасним вимогам до житла. Тому старий
будинок та більша частина старих
господарських будівель була знесена та
господарським способом було збудовано
новий житловий будинок, зблоковану
будівлю гаражу, літньої кухні, сараю та
підвалу, ще один сарай, вбиральню,
літній душ та сім теплиць. Це
будівництво вона здійснила без
узгодження проекту та дозвільних
документів, тобто самочинно. За даними
технічного паспорту, після завершення
будівництва загальна площа будинку
складає 136,7 кв.м, житлова - 73,8 кв.м.
Відповідність новозбудованого
житлового будинку та господарських
споруд АДРЕСА_1 державним будівельним
нормам та можливість їх експлуатації
підтверджується технічним висновком
ПП „СМАК", що має ліцензію на
здійснення технічного огляду і оцінку
стану будівельних конструкцій
будівель, споруд та інженерних мереж.
Розглянувши вказаний технічний
висновок та її правовстановлюючі
документи на житловий будинок,
Управління містобудування та
архітектури Нікопольської міської
ради листом № 1083/01-08 від 18.12.2013 року
погодило визнання за нею права
власності у судовому порядку на
самовільно побудовані: житловий
будинок „Л", загальною площею 136,7 кв.м,
житловою площею 73,8 кв.м; зблоковану
будівлю гаражу, літньої кухні, сараю та
підвалу „О, о"; сараю „Ж", вбиральні „Г";
літнього душу „П"; теплиць „З", „И", „К",
„М", „Н", „Р", „С" з подальшим
прийняттям житлового будинку в
експлуатацію згідно чинного
законодавства. Згідно ст.328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом. За вимогами ст.331
ЦК України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. До завершення
будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів,
обладнання тощо, які були використані в
процесі цього будівництва (створення
майна). У разі необхідності особа,
зазначена в абзаці першому цієї
частини, може укласти договір щодо
об'єкта незавершеного будівництва,
право власності на який реєструється
органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на
підставі документів, що підтверджують
право власності або користування
земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а
також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва. У
відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України, на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб. Означене
будівництво здійснено на земельній
ділянці, що знаходиться у її приватній
власності з додержанням цільового
використання земельної ділянки, та не
зачіпає інтересів інших осіб, оскільки
будівлі знаходяться на відстані,
більшій за 1 метр від меж з земельними
ділянками сусідніх землекористувачів.
Згідно п.10 Порядку прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, затвердженого Постановою КМУ
№ 461 від 13.04.2011 року, у разі коли на
самочинно збудоване нерухоме майно
визнано право власності за рішенням
суду, воно приймається в експлуатацію
згідно з цим Порядком. Тому лише після
вирішення у судовому порядку питання
про визнання за нею права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
вона зможе ввести його в експлуатацію,
згідно вимог чинного законодавства. За
таких обставин звернулась до суду.

В судове засідання
позивач не прибула, надала до суду
заяву про розгляд справи у її
відсутність, позовну заяву підтримала,
просила суд задовольнити в повному
обсязі.

Представник відповідача
в судове засідання не прибув, надав до
суду заяву про розгляд справи у його
відсутність, позовну заяву визнав, не
заперечував проти її задоволення.

Вивчивши матеріали
справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.392 ЦК
України, власник майна може звернутись
до суду з позовом про визнання права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою.

Ч.1 ст.331 ЦК України
встановлено, що право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі.

Ч.2 ст.331 ЦК України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Як встановлено в
судовому засіданні, на підставі
договору купівлі - продажу від 22.07.1998
року, позивачка купила житловий
будинок по АДРЕСА_1 та зареєструвала
своє право власності на нього в КП
„НБТІ" (а.с.5-10). В подальшому позивачка
приватизувала земельну ділянку
АДРЕСА_1. Право приватної власності на
земельну ділянку, площею 0,1 га, для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:03:067:0036, посвідчується свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно
від 16.12.2013 року, реєстраційний номер
об'єкта нерухомого майна 16 (а.с.35).
Придбаний будинок та господарські
споруди були збудовані ще у першій
половині ХХ століття та не відповідали
сучасним вимогам до житла. Тому старий
будинок та більша частина старих
господарських будівель була знесена
позивачкою та господарським способом
було збудовано новий житловий будинок,
зблоковану будівлю гаражу, літньої
кухні, сараю та підвалу, ще один сарай,
вбиральню, літній душ та сім теплиць. Це
будівництво позивачка здійснила без
узгодження проекту та дозвільних
документів, тобто самочинно. За даними
технічного паспорту, після завершення
будівництва загальна площа будинку
складає 136,7 кв.м, житлова - 73,8 кв.м.
Відповідність новозбудованого
житлового будинку та господарських
споруд АДРЕСА_1 державним будівельним
нормам та можливість їх експлуатації
підтверджується технічним висновком
ПП „СМАК" (а.с.11-36). Управління
містобудування та архітектури
Нікопольської міської ради листом №
1083/01-08 від 18.12.2013 року погодило визнання
за позивачкою права власності у
судовому порядку на самовільно
побудовані: житловий будинок „Л",
загальною площею 136,7 кв.м, житловою
площею 73,8 кв.м; зблоковану будівлю
гаражу, літньої кухні, сараю та підвалу
„О, о"; сараю „Ж", вбиральні „Г";
літнього душу „П"; теплиць „З", „И", „К",
„М", „Н", „Р", „С" з подальшим
прийняттям житлового будинку в
експлуатацію згідно чинного
законодавства (а.с.37). Означене
будівництво здійснено на земельній
ділянці, що знаходиться у приватній
власності позивачки з додержанням
цільового використання земельної
ділянки, та не зачіпає інтересів інших
осіб, оскільки будівлі знаходяться на
відстані, більшій за 1 метр від меж з
земельними ділянками сусідніх
землекористувачів. Тому на підставі
вищевикладеного, суд вважає за можливе
позовні вимоги задовольнити в повному
обсязі.

Керуючись ст.3-10, 30, 57-60,
208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок „Л",
загальною площею 136,7 кв.м, житловою
площею 73,8 кв.м; зблоковану будівлю
гаражу, літньої кухні, сараю та підвалу
„О, о"; сарай „Ж", вбиральню „Г"; літній
душ „П"; теплиці „З", „И", „К", „М", „Н",
„Р", „С", що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення суду першої
інстанції можна оскаржити до
апеляційного суду Дніпропетровської
області протягом 10 днів з дня
проголошення рішення через
Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал