Справа №2/489/801/2014р.
13 березня 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого
судді - Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Біржа
Нерухомості «Эдвайс-Консульт» про
визнання договору купівлі-продажу
У лютому 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, вказавши, що 25.05.2001р. вона
придбала у відповідачів квартиру
АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу від 25.05.2001р. за № 1293 на
Біржі Нерухомості «Эдвайс-Консульт».
Сторони домовилися про всі істотні
умови договору, які ними були виконані,
крім нотаріального посвідчення
На теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися своєю
власністю, тому що договір
купівлі-продажу від 25.05.2001р. за № 1293 не
був посвідчений нотаріально.
Посилаючись на вищевикладене, позивач
просив суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу, дійсним.
Від позивача надійшло клопотання про
слухання справи за його відсутністю,
У судовому засіданні позивач
підтримала свої позовні вимоги та
просила їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, повідомлялися належним
чином, причини неявки не повідомили.
Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, повідомлявся
належним чином, причини неявки не
Відповідно до ухвали суду введеться
заочний розгляд справи.
Вислухавши пояснення позивача по
справі, дослідивши матеріали справи,
суд встановив наступне.
Квартира АДРЕСА_1, належала
відповідачам на підставі Свідоцтва про
право власності на житло від 07.05.2001р.,
видане Управлінням майном комунальної
власності ММР, зареєстрованого у МБТІ
25.05.2001р. на Біржі Нерухомості
«Эдвайс-Консульт» був зареєстрований
договір купівлі-продажу від 25.05.2001р. за
№ 1293, а саме: квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2, що діяла за себе
та від імені своєї неповнолітньої
доньки ОСОБА_3, ОСОБА_5, що діяла від
імені ОСОБА_4, - з однієї сторони та
ОСОБА_1, - з іншої сторони.
Договір купівлі-продажу від 25.05.2001р. за
№ 1293 був зареєстрований в ММБТІ 06.06.2001р.
Претензій сторони один до одного не
мали на момент укладання угоди та за
минулий час. Всі істотні умови угоди
дотримані, договір зареєстрований в
Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу квартири,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурор вправі
визнати угоду дійсною.
На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилилися від
його нотаріального посвідчення, у
зв'язку з чим позивач не має можливості
в повній мірі розпоряджатися своїм
За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу від 25.05.2001р. за № 1293 є
обґрунтованими та підлягають
Керуючись ст. ст. 10, 12, 14, 60, 62, 212-214, 226 ЦПК
України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Біржа
Нерухомості «Эдвайс-Консульт» про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 25.05.2001р. за
№ 1293 між ОСОБА_2, що діяла за себе та від
імені своєї неповнолітньої доньки
ОСОБА_3, ОСОБА_5, що діяла від імені
ОСОБА_4, - з однієї сторони та ОСОБА_1, - з
іншої сторони, на Біржі Нерухомості
«Эдвайс-Консульт», зареєстрованого в
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області в порядку ст. 294 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: