Справа № 214/9434/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 січня 2014 року Саксаганський
районний суд м. Кривого Рогу
Дніпропетровської області, у складі:

головуючого - судді Попова
В.В.,

при секретарі - Ткаченко К.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, у місті Кривому
Розі, цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3, які є законними
представниками неповнолітньої ОСОБА_4,
до Виконавчого комітету Саксаганської
районної у місті ради м. Кривого Рогу
про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із
зазначеним позовом, в якому просять суд
визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
право власності за кожним на 1/3 частину
самочинно збудованого житлового
будинку під літерою «Ж-2» з
господарчими будівлями, загальною
площею 110,7 кв. м., житловою площею 61,9 кв.
м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В
обґрунтуванні позовних вимог
зазначили, що їм на підставі Договору
купівлі-продажу домоволодіння та
земельної ділянки від 10.05.2002 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в
реєстрі за №1762 на праві приватної
спільної часткової власності (в рівних
долях кожному) належить домоволодіння,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та
земельна ділянка площею 0,0605 га.
Вказаний житловий будинок з
господарськими побудовами
зареєстрований за ними в КП
«Криворізьке БТІ» на праві приватної
власності, про що було зроблено
відповідний запис в реєстрову книгу за
№105 за реєстровим №23590. Однак, при
обстеженні зазначеного житлового
будинку з господарчими будівлями
працівниками КП ДОР «Криворізьке БТІ»
було виявлено нове будівництво:
житловий будинок «Ж-2», загальною
площею приміщень 110,7 кв.м., житловою
площею 61,9 кв.м. 14.10.2013 року з метою
проведення державної реєстрації прав
та їх обтяжень на житловий будинок
АДРЕСА_1, вони звернулися до
Реєстраційної служби Криворізького
міського управління юстиції
Дніпропетровської області, однак
отримали відмову у зв'язку з тим, що в
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації від 30.09.2013 року №ДП05,
виданою Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Дніпропетровській області, замовником
документу значиться лише один із
співвласників об'єкта - ОСОБА_3, що не
дає можливості встановити розмір
часток, які мають належати позивачам на
зазначений новозбудований будинок
«Ж-2» у зв'язку з чим вони вимушені були
звернутись до суду.

Позивачі в судове засідання не
з'явились, їх представник до суду
письмову заяву, в якій позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, просив
розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача, будучи
повідомленим про час і місце розгляду
справи належним чином, в судове
засідання не з`явився, але також надав
письмову заяву, в якій просив суд
розглянути справу за його відсутності
та зазначив, що заперечень проти
пред'явлених позовних вимог не має.

Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до наступного.

Так, згідно Договору
купівлі-продажу домоволодіння та
земельної ділянки від 10.05.2002 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в
реєстрі за №1762 ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
на праві приватної спільної часткової
власності (в рівних долях кожному)
належить домоволодіння, розташоване за
адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка
площею 0,0605 га (а.с.9).

Згідно відмітки КП «Криворізьке БТІ»
- вказаний житловий будинок з
господарськими побудовами
зареєстрований в КП «Криворізьке БТІ»
за позивачами на праві приватної
власності, про що було зроблено
відповідний запис в реєстрову книгу
№105 за реєстровим №23590 (а.с.9 зі
зворот.боку).

Згідно повідомлення КП ДОР
«Криворізьке БТІ», при обстеженні
зазначеного житлового будинку з
господарчими будівлями було виявлено
нове будівництво, а саме: житловий
будинок «Ж-2», загальною площею
приміщень 110,7 кв.м., житловою площею 61,9
кв.м. (а.с.18).

14.10.2013 року з метою проведення
державної реєстрації прав та їх
обтяжень на житловий будинок АДРЕСА_1,
позивачі звернулись до Реєстраційної
служби Криворізького міського
управління юстиції Дніпропетровської
області, однак отримали відмову у
зв'язку з тим, що в декларації про
готовність об'єкта до експлуатації від
30.09.2013 року №ДП05, виданою
Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Дніпропетровській області, замовником
документу значиться лише один із
співвласників об'єкта - ОСОБА_3, що не
дає можливості встановити розмір
часток, які мають належати позивачам на
зазначений новозбудований будинок
«Ж-2», у зв'язку з чим вони вимушені були
звернутись до суду (а.с.19-21).

Відповідно до ст. 41 Конституції
України право приватної власності
набувається в порядку, визначеному
законом.

Згідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, і вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право
власності на нову річ, яка створена
особою, набувається нею, якщо інше не
встановлене договором або законом.
Право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту
завершення будівництва.

Згідно до ч. 1,3 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
відповідного документа, який дає право
виконувати будівельні роботи чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил. Право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не
була відведена їй для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Разом з тим, відповідно до ч. 5 ст.
376 ЦК України на вимогу власника
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудовано на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Згідно з Декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації від
30.09.2013 року, встановлено відповідність
житлового будинку «Ж-2», розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, вимогам надійності
і безпечної експлуатації та можливість
його безпечної експлуатації (а.с.10-12).

Таким чином, судом установлено,
що визнання права власності по 1/3
частині за кожним з позивачів на
житловий будинок під літерою «Ж-2» з
господарчими будівлями, загальною
площею 110,7 кв. м., житловою площею 61,9 кв.
м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
не порушує прав інших осіб, а відтак
позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 41 Конституції України,
ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15,
174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, які є
законними представниками
неповнолітньої ОСОБА_4, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
1/3 частину самочинно збудованого
житлового будинку, літ. «Ж-2», загальною
площею 110,7 кв.м., житловою площею 61,9
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
1/3 частину самочинно збудованого
житлового будинку, літ. «Ж-2», загальною
площею 110,7 кв.м., житловою площею 61,9
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на
1/3 частину самочинно збудованого
житлового будинку, літ. «Ж-2», загальною
площею 110,7 кв.м., житловою площею 61,9
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
В.В.
Попов.