Справа №
Номер провадження № 2/109/75/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

30 січня 2014 року
смт.
Красногвардійське

Красногвардійський районний суд
Автономної Республіки Крим

у складі головуючого судді - Мязгова
Л.О.

при секретарі -
Корнацької І.В.

за участю представника

позивача - ОСОБА_1

за участю представника

відповідача -
Філонова О.О.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт.
Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Більшовик Агро»
про стягнення орендної плати та
розірвання договору оренду земельної
ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із
позовом до відповідача ТОВ «Більшовик
Агро» про стягнення орендної плати та
розірвання договору оренду земельної
ділянки, мотивуючі вимоги тим що вона
на даний час є власником земельної
ділянки площею 3.77 га., виділеної для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території Рівнівської
сільської ради Красногвардійського
району АР Крим на підставі свідоцтва
по право на спадщину за заповітом,
виданого держаним нотаріусом Першої
Сімферопольської ДНК, реєстр № 3-2608,
після смерті своєї матері ОСОБА_4, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1. 01.09.2007 року її
мати ОСОБА_4 уклала з відповідачем СВК
«Більшовик», правонаступником якого є
«Більшовик Агро» договір оренди
земельної ділянки, що належала матері
на підставі державного акту ІV-КМ № 025001
виданого 03.10.2001року. на підставі
рішення Рівнівської сільської ради
Красногвардійського району АР Крим № 58
від 27.07.201 року, зареєстрованого під №
17с-04-18. Договір оренди був
зареєстрований під № 04-08-010-00557 від
17.10.2009 року. Строк дії Договору
відповідно п. 3.1. з дати державної
реєстрації до 17.10.209 року. Відповідно п.
4.1. Договору оренди орендна плата
складає у розмірі 530 грн. Але її мати
при своєму житті орендну плату від
відповідача не отримувала. Після її
смерті надавши усі документі
правонаступнику, вона отримувала
орендну плату за період 2009- 2011 року. В
2012 році її було відмовлено у виплати
орендної плати без будь на то яких
причин. Переукладання договору оренди
земельної ділянки від неї ніхто не
вимагав, на її вимоги переукласти
договір було відмовлено. Відповідач
ухиляється від виконання умов
Договору, орендну плату на її користь
як спадкоємця, не виплачує. Просить
стягнути з відповідача орендну плату у
розмір 1060 грн. за 2012-2013 роки, та
розірвати договір оренди земельної
від 01.09.2007 року укладений між ОСОБА_4 та
СВК «Більшовик», правонаступником
якого є «Більшовик Агро».

Представник відповідача в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав, просив з задоволенні позову
відмовити в повному обсязі,
посилаючись на те що позивачка не є
стороною договору оренди земельної
ділянки, а тому вона не має права
вимагати розірвання договору та
відповідно і на нарахування та виплату
неї орендної сплати як спадкоємцю. Від
укладання Договору оренди землі з
позивачкою як спадкоємцем ТОВ
«Більшовик Агро» не відмовляється. На
час звернення позивачки до
підприємства з вимогою укласти з нею
договір оренди земельної ділянки, її
було відмовлено, оскільки позивачка не
надала доказів належної державної
реєстрації права власності на
спадкову земельну ділянку. Державну
реєстрацію права власності на
земельну ділянку позивачкою проведено
тільки 22.07.2013 року та з моменту
переходу до позивачки права власності
на земельну ділянку в порядку
спадкування у неї виникло право
вимагати заміни орендодавця в
договору оренди. Крім того, умовами
укладеного Договору оренди п. 8.7.
передбачено, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи не є підставою
для зміні умов або розірвання
Договору.

Вислухавши стороні, дослідивши
наявні у справі докази, суд приходить
до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_4
була власником земельної ділянки
площею 3.77 Га, розташованої на території
Рівнівської сільської ради
Красногвардійського району АР Крим,
виділеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
на підставі державного акту на землю
серії ІV-КМ № 025001 виданого 03.10.2001 року.
(а.с. 8)

01.09.2007 року між ОСОБА_4 та СВК
«Більшовик» правонаступником якого на
день розгляду справі є ТОВ «Більшовик
Агро», укладений договір оренди
земельної ділянки загальною площею 3.77
Га. Строк дії договору складає 7 років,
(п. 3.1 Договору) Договір зареєстрований
у встановленому законом порядку 17.10.2008
року (а. с. 9-11)

Відповідно п. 4.1 Договору
розмір орендної плати складає 530 грн. за
один рік оренди земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
НОМЕР_1, актовий запис № 4442 від
ІНФОРМАЦІЯ_1 Центрального відділу
Сімферопольського РАЦС МУЮ. (а.с.7)

Після смерті ОСОБА_4
спадкоємцем за заповітом є її дочка
ОСОБА_3, яка у встановленому законом
порядку прийняла спадщину. 11.08.2010 року
позивачка ОСОБА_3 отримала свідоцтво
про право на спадщину за заповітом на
земельну ділянку № 742, площею 3.77 га.,
виділеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території Рівнівської
сільської ради Красногвардійського
району АР Крим, що належала на підставі
державного акту на землю серії ІV-КМ №
025001 виданого 03.10.2001 року ОСОБА_4.
Кадастровий номер земельної ділянки
:08:001:0388. Реєстр № 3-2608, видане
держаним нотаріусом Першої
Сімферопольської ДНК. (а.с.12)

Право власності ОСОБА_3 на
земельну ділянку зареєстровано у
встановленому законом порядку, що
підтверджується Витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме
майно № 8043936 від 15.08.2013 року. Дата
державної реєстрації 22.07.2013 року.
(а.с.13)

Згідно ст. 792 ЦК України, за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону
України «Про оренду землі», договір
оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.

В силу частини 1 ст. 626 ЦК України,
Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ст. 629 ЦК країни,
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Частиною 1 ст.638 ЦК України,
передбачено що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно положень статті 651 ЦК
України, зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Відповідно ст. 654 ЦК України,
зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 513 ЦК України,
правочин щодо заміни кредитора у
зобов'язанні вчиняється у такій самій
формі, що і правочин, на підставі якого
виникло зобов'язання, право вимоги за
яким передається новому кредиторові.
Правочин щодо заміни кредитора у
зобов'язанні, яке виникло на підставі
правочину, що підлягає державній
реєстрації, має бути зареєстрований в
порядку, встановленому для реєстрації
цього правочину, якщо інше не
встановлено законом.

Відповідно ч. 4 ст. 124 ЗК України,
передача в оренду земельних ділянок, що
перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником
земельної ділянки і орендарем.
Підставою для укладення договору
оренди може бути цивільно-правовий
договір про відчуження права оренди.

В силу ст. 125 ЗК України, право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Також встановлено що позивачка
зверталася до ТОВ «Більшовик Агро» із
заявою про переукладання договору
оренди земельної ділянки, що
підтверджується заявою в матеріалах
справі. (а.с.15,17) Із заяв вбачається що
остання надсилала відповідачу
документі про смерть ОСОБА_4 та
свідоцтво про спадщину. Але з
зазначених заяв не вбачається що
позивачкою були надані документі про
державну реєстрацію права власності
ОСОБА_3, як за спадкоємцем.

Разом з тим встановлено, що
відповідно до п. 8.7. умов укладеного
Договору оренди перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, не є підставою
для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно ч.1 ст.11 ЦПК України,
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 57 ЦПК України,
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
речових доказів, зокрема звуко- і
відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно вимог ст. 60 ЦПК
України, кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків,
встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Таким чином з огляду на
обставини справі, враховуючі що на час
розгляду справі позивачка не є
стороною договору, в зв'язку з чим вона
не має права пред'явлення вимоги до
відповідача про розірвання договору
оренди укладеного 01.09.2007 року між
ОСОБА_4 та СВК «Більшовик»,
правонаступником якого є «Більшовик
Агро», та відповідно на нарахування та
виплату орендної сплати як спадкоємцю.
Крім того, в судовому засіданні
представником позивача не надано будь
яких доказів в підтвердження заявлених
вимог, відносно того що на час
звернення позивачки до підприємства
її право власності як спадкоємця на
земельну ділянку було зареєстровано
належним чином у встановленому законом
порядку, копія витягу про державну
реєстрацію права власності на земельну
ділянку за позивачем ОСОБА_3
підприємству надіслана не була, що
послужило перешкодою для укладання з
нею договору оренди земельної ділянки.
На даний час ніяких перешкод для
укладання договору оренди земельної
ділянки між сторонами не має, а тому суд
при таких обставинах вважає в
задоволенні позову відмовити.

Керуючись ЗУ «Про оренду
земли», ст. 792 ЦК України, ст. 10,11, 60, 209, 212,
213, 214, 215, 218, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до
ТОВ «Більшовик Агро» про стягнення
орендної плати та розірвання договору
оренду земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Автономної Республіки Крим через
Красногвардійський районний суд АР
Крим в 10 денний строк з дня
проголошення рішення.

Суддя
Мязгов
Л.О.