Великоолександрівський районний суд
Справа № 650/1843/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.01.2014 року Великоолександрівський
районний суд Херсонської області

в складі: головуючого -
судді Коваля В.О.

при секретарі -
Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду
смт.В.Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Старосільської сільської ради про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку та визнання права
власності,-

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Старосільської сільської ради про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку та визнання права
власності, вказуючи, що 06 лютого 2010 року
між нею та батьком відповідачів ОСОБА_2
та ОСОБА_3 -ОСОБА_4 було було укладено
попередній договір купівлі- продажу
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1- у формі розписки.

За вказаний будинок позивачка сплатила
4000 /чотири тисячі гривень/авансом.
Документом, що підтверджує право
власності на будинок є господарська
книга Старосільської сільської ради №
запису особового рахунку №308.-будинок
був зареєстрований на батька ОСОБА_4-
ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

На виконання договору ОСОБА_4 встиг
виготовити лише технічний паспорт на
житловий будинок індивідуального
житлового фонду 03.08.2010 року. Та оскільки
він постійно проживав в Полтавській
області та постійно хворів не встиг
виготовити всі необхідні йому як
спадкоємцю документи для отримання
свідоцтва про право на спадщину та
подальшого нотаріального оформлення
договору купівлі-продажу
вищевказаного житлового будинку.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 передчасно помер,
що підтверджується свідоцтвом про
смерть від 05.11.2012року.

Спадкоємці ОСОБА_4 його сини
-відповідачі по справі у встановлений
законом строк прийняли спадщину, що
підтверджується відповідними витягами
з Спадкового реєстру та свідоцтвами
про право на спадщину за законом.

У судовому засіданні позивачка,
позовні вимоги підтримала, пояснила, що
06.02.2010 року вона купила будинок у ОСОБА_4
за 4000 тис. грн., про що було складено
розписку-як попередній договор,
оскільки на будинок ще не було
виготовлено всі необхідні документи.
Будинок був зареєстрований на ОСОБА_5,
тобто на діда відповідачів який помер в
ІНФОРМАЦІЯ_1. Технічний паспорт на
будинок виготовили 03.08.2010 року. Сини
померлого не заперечують проти того, що
їхній батько взяв гроші за будинок.
Відповідач
ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився,
надіслав заяву згідно якої проти
задоволення вимог позивача не
заперечує, просить справу розглянути
за його відсутності. Відповідач
ОСОБА_3 у судове засідання не з»явився,
надіслав заяву згідно якої проти
задоволення вимог позивача не
заперечує, просить справу розглянути
за його відсутності. У судовому
засіданні представник відповідача
голова Старосільської сільської ради,
позовні вимоги визнав, суду пояснив, що
йому відомо про ситуацію яка склалася
між сторонами по справі, вказав, що без
переоформлення в будинок не можливо
провести газифікацію, з ресом теж треба
переоформити договір. В 2010 році
позивачка купила у ОСОБА_4 даний
будинок, який знаходиться за адресою
АДРЕСА_1. Земельний пай батько встиг
оформити до смерті.

У судовому засіданні
свідок ОСОБА_6, пояснив, що йому відомо,
що в 2010 році позивачка купила у ОСОБА_4,
даний будинок, який знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, за 4000 тис. грн., він був
присутній при передачі грошей, це
відбувалося у будинку ОСОБА_4, будинок
був оформлений на батька відповідачів,
який помер в ІНФОРМАЦІЯ_2.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_7,
пояснив, що він був присутній при
передачі грошей, за будинок який
позивачка купила у ОСОБА_4, який помер в
ІНФОРМАЦІЯ_1. Вислухавши позивачку,
представника відповідача, свідків,
дослідивши проаналізувавши та
вивчивши матеріали справи, суд вважає
вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 220
ч. 2 ЦК України якщо сторони домовились
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
умов договору - що є в даному випадку
але неможливе нотаріальне посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому разі наступне нотаріальне
оформлення угоди не вимагається.

Як
передбачено ст. 1216 ЦК України
спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавиця), до
інших осіб (спадкоємців), якщо протягом
строку передбаченого статтею 1270 ЦК
спадкоємець не заявив відмову від неї.
Відповідно до ст. 1218 ЦК
України до складу спадщини входять усі
права та обов'язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинилися внаслідок
його смерті. Відповідно ст. 328 ЦК
України, право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

В судовому засіданні встановлено, що
між позивачкою та ОСОБА_4 виконані всі
необхідні умови для здійснення
договору купівлі-продажу, повністю
сплачена обумовлена в договорі сума,
передано та прийнято майно. На
теперішній час ОСОБА_4 помер, його
спадкоємці ухиляються від
матеріального оформлення договору, Суд
може визнати договір дійсним
відповідно до статті 220 Цивільного
кодексу України.

Предмет та зміст позовних вимог
сторонами не оспорюється, відповідачі
позовні вимоги визнають, тому позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 6, 10, 11 ЦПК України, в силу
ст. 220, 328, 1216, 1218 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку від
06.02.20103 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та
визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подано
апеляцію до Херсонського апеляційного
суду через місцевий суд протягом 10 днів
з дня проголошення рішення.

Суддя
В.О.Коваль