АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 530/1569/13-ц
Номер провадження 22-ц/786/362/14
Головуючий у 1-й інстанції Дігтяр М.І.
Доповідач Триголов В. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2014 року м. Полтава

Колегія суддів Судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Триголова В.М.

Суддів: Бондаревської С.М.,
Омельченко Л.М.

при секретарі: Порохні А.А.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві апеляційну
скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю "Полтаваекопродукт-2"

на рішення Зіньківського районного
суду Полтавської області від 29
листопада 2013 року

по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Полтаваекопродукт-2" про розірвання
договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Зіньківського районного суду
Полтавської області від 29 листопада 2013
року позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Полтаваекопродукт-2" про розірвання
договору оренди землі - задоволено в
повному обсязі.

Договір оренди землі укладений між
позивачем ОСОБА_2 та відповідачем
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтаваекопродукт
2» про оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 4,23 га розташованої на території
Першотравневої сільської ради
Зіньківського району Полтавської
області зареєстрований 05 травня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 29
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвано.

Стягнуто з відповідача на користь
ОСОБА_2 понесені судові витрати у
розмірі 114,70 грн. судового збору.

Договір оренди землі укладений між
ОСОБА_12 ( позивач - спадкоємець ОСОБА_3)
та відповідачем товариством з
обмеженою відповідальністю
«Полтаваекопродукт 2» про оренду
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2.83 га розташованої на території
Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області зареєстрований 27 жовтня 2009 р. у
Державному реєстрі земель за №31
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвано.

Стягнуто з відповідача на користь
ОСОБА_3 понесені судові витрати у
розмірі 114,70 грн. судового збору.

Договір оренди землі укладений
між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтаваекопродукт
2» про оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,87 га розташованої на території
Першотравневої сільської ради
Зіньківського району Полтавської
області зареєстрований 29 вересня 2009 р.
у Державному реєстрі земель за №
80 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвано.

Стягнуто з відповідача на користь
ОСОБА_4 понесені судові витрати у
розмірі 114,70 грн. судового збору.

Договір оренди землі укладений між
позивачем ОСОБА_5 та відповідачем
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтаваекопродукт
2» про оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,79 га розташованої на території
Зіньківської міської ради Полтавської
області зареєстрований 23 березня 2010 р.
у Державному реєстрі земель за №
02 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвано.

Стягнуто з відповідача на користь
ОСОБА_5 понесені судові витрати у
розмірі 114,70 грн. судового збору.

Договір оренди землі укладений між
позивачем ОСОБА_6 та відповідачем
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтаваекопродукт
2» про оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,87 га розташованої на території
Першотравневої сільської ради
Зіньківського району Полтавської
області зареєстрований 16 грудня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 98
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвано.

Стягнуто з відповідача на користь
ОСОБА_6 понесені судові витрати у
розмірі 114,70 грн. судового збору.

Договір оренди землі укладений між
позивачем ОСОБА_7 та відповідачем
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтаваекопродукт
2» про оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,87 га розташованої на території
Першотравневої сільської ради
Зіньківського району Полтавської
області зареєстрований 29 вересня 2009 р.
у Державному реєстрі земель за №
99 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвано.

Стягнуто з відповідача на користь
ОСОБА_7 понесені судові витрати у
розмірі 114,70 грн. судового збору.

Договір оренди землі укладений між
позивачем ОСОБА_11 та відповідачем
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтаваекопродукт
2» про оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,84 га розташованої на території
Першотравневої сільської ради
Зіньківського району Полтавської
області зареєстрований 25 травня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 63
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвано.

Стягнути з відповідача на користь
позивача ОСОБА_11 понесені судові
витрати у розмірі 114,70 грн. судового
збору.

Договори оренди землі укладені
між позивачем ОСОБА_10, спадкодавцем
ОСОБА_13, від якого позивачеві, як
спадкоємцю за законом перейшли права
та обовязки щодо земельної ділянки
кадастровий номер 000090035, які
зареєстровані 25 травня 2010 р. кожен у
Державному реєстрі земель відповідно
за № 64, №65 Зіньківським
районним відділом Полтавської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при
Держкомземі України, - розірвано.

Стягнуто з відповідача на користь
позивача ОСОБА_10 понесені судові
витрати у розмірі 114,70 грн. судового
збору.

Договір оренди землі укладений між
ОСОБА_14 та відповідачем товариством з
обмеженою відповідальністю
«Полтаваекопродукт 2» про оренду
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2.9227 га розташованої на
території Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області зареєстрований 20 травня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 48
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України,-
розірвати.

Стягнути з відповідача на користь
позивача ОСОБА_14 понесені судові
витрати у розмірі 114,70 грн. судового
збору.

Позовні вимоги ОСОБА_9 залишено без
розгляду.

Рішення оскаржене відповідачем
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтаваекопродукт
2», яке в апеляційній скарзі просить
скасувати рішення місцевого суду та
ухвалити нове про відмову в
задоволенні позовних вимог. Свої
доводи обгрунтовує тим, що судом першої
інстанції неповно з'ясовано обставини,
що мають істотне значення для справи та
невірно застосувано норми
матеріального та процесуального права.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України
за наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
постановити ухвалу про відхилення
апеляційної скарги і залишення рішення
без змін.

Згідно ст.308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК
України під час розгляду справи в
апеляційному порядку апеляційний суд
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено, що
позивач ОСОБА_2 є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 4,23 га, кадастровий
номер 000130007, яка розташована на
території Першотравневої сільської
ради Зіньківського району Полтавської
області. Право власності на земельну
ділянку посвідчене державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 058816 виданий 06 грудня 2004 року
на підставі розпорядження голови
Зіньківської районної державної
адміністрації № 414 від 30 вересня 2004
року, зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та права постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №122. В 2009 році ОСОБА_2 уклала з
відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», договір оренди
землі строком на 5 років, який
зареєстрований 05 травня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 29
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України .

Позивач, ОСОБА_3 згідно свідоцтва про
право на спадщину за законом №797 від 31
травня 2012 року, є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 2,83 га, кадастровий
номер 000310041, яка розташована на
території Зіньківської міської ради
Полтавської області, яка належала
ОСОБА_12 Право власності на земельну
ділянку посвідчене державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 056077 виданий 03 жовтня 2006 року
на підставі розпорядження голови
Зіньківської районної державної
адміністрації від 30 вересня 2004 року
№414, зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та права постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №43. До ОСОБА_3, як
спадкоємця за законом, перейшли права
та обовязки по договору оренди землі
укладеного в 2009 році ОСОБА_12 з ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», терміном на 5
років, який зареєстрований 27 жовтня 2009
р. у Державному реєстрі земель за №
31 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 2,87 га, кадастровий
номер 000260112, яка розташована на
території Першотравневої сільської
ради Зіньківського району Полтавської
області. Право власності на земельну
ділянку посвідчене державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 056240 виданий 23 грудня 2004 року
на підставі розпорядження голови
Зіньківської районної державної
адміністрації № 414 від 30 вересня 2004
року, зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та права постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №278. В 2009 році ОСОБА_4 уклала з
відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», договір оренди
землі строком на 5 років, який
зареєстрований 29 вересня 2009 р. у
Державному реєстрі земель за № 80
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Позивач ОСОБА_5 є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 2,79 га, кадастровий
номер 000210027, яка розташована на
території Зіньківської міської ради
Полтавської області. Право власності
на земельну ділянку посвідчене
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 056115
виданий 14 березня 2005 року на підставі
розпорядження голови Зіньківської
районної державної адміністрації № 414
від 30 вересня 2004 року, зареєстрований в
книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та
права постійного користування землею,
договорів оренди землі за №74. В 2009
році ОСОБА_5 уклав з відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», договір оренди
землі строком на 5 років, який
зареєстрований 23 березня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 02
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України .

Позивач ОСОБА_6 є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 2,87 га, кадастровий
номер 000260115, яка розташована на
території Першотравневої сільської
ради Зіньківського району Полтавської
області. Право власності на земельну
ділянку посвідчене державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 056242 виданий 23 грудня 2004 року
на підставі розпорядження голови
Зіньківської районної державної
адміністрації № 414 від 30 вересня 2004
року, зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та права постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №271. В 2010 році ОСОБА_6 уклав з
відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», договір оренди
землі строком на 5 років, який
зареєстрований 16 грудня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 98
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Позивач ОСОБА_7 є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 2,87 га, кадастровий
номер 000260116, яка розташована на
території Першотравневої сільської
ради Зіньківського району Полтавської
області. Право власності на земельну
ділянку посвідчене державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 056243 виданий 23 грудня 2004 року
на підставі розпорядження голови
Зіньківської районної державної
адміністрації № 414 від 30 вересня 2004
року, зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та права постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №270. В 2009 році ОСОБА_7 уклала з
відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», договір оренди
землі строком на 5 років, який
зареєстрований 29 вересня 2009 р. у
Державному реєстрі земель за № 99
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України .

Позивач ОСОБА_11 є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 2,84 га, кадастровий
номер 000090038, яка розташована на
території Першотравневої сільської
ради Зіньківський район Полтавська
область. Право власності на земельну
ділянку посвідчене державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 058758 виданий 28 грудня 2004 року
на підставі розпорядження голови
Зіньківської районної державної
адміністрації № 414 від 30 вересня 2004
року, зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та права постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №421. В 2009 році ОСОБА_11 уклала з
відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», договір оренди
землі строком на 5 років, який
зареєстрований 25 травня 2010 р. у
Державному реєстрі земель за № 63
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Позивач ОСОБА_10 є власником земельних
ділянок сільськогосподарського
призначення площею 2,84 га кожна,
кадастрові номери 000090037,
000090035, які розташовані на
території Першотравневої сільської
ради Зіньківського району Полтавської
області. Право власності на земельні
ділянки посвідчене державними актами
на право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 058757 та ПЛ 056921 видані 28 та 27
грудня 2004 року на підставі
розпорядження голови Зіньківської
районної державної адміністрації № 414
від 30 вересня 2004 року та свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
20.12.2011 року №1999 (ВРП 295304), зареєстровані
в книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та
права постійного користування землею,
договорів оренди землі відповідно за
№422, №356. В 2009 році позивач ОСОБА_10 та
спадкодавець ОСОБА_13, від якого
позивачеві, як спадкоємцю за заповітом
перейшли права та обовязки щодо
земельної ділянки кадастровий номер
000090035, уклали з відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», договори оренди
землі строком на 5 років, які
зареєстровані 25 травня 2010 р. кожен у
Державному реєстрі земель відповідно
за № 64, №65 Зіньківським
районним відділом Полтавської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при
Держкомземі України.

Позивач, ОСОБА_8 згідно рішення від 12
травня 2011 року №2-375/11 Зіньківського
районного суду Полтавської області, є
власником земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,9227 га, кадастровий номер
000060032, яка розташована на
території Зіньківської міської ради
Полтавської області, що належала
ОСОБА_14. Право власності на земельну
ділянку посвідчене державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯМ № 106961 виданий 10 лютого 2012 року
на підставі рішення від 12 травня 2011
року №2-375/11 Зіньківського районного
суду Полтавської області,
зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та права постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №00114. До ОСОБА_8, як
спадкоємця, перейшли права та обовязки
по договору оренди землі укладеному в
2009 році між ОСОБА_14 та відповідачем, ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», терміном на 5
років, який зареєстрований 20 травня 2010
р. у Державному реєстрі земель за №
48 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України.

З досліджених договорів оренди та
правовстановлювальних документів, що
посвідчують право власності
орендодавців на земельні ділянки
слідує, що земельні ділянки входять до
складу земельного масиву переданого в
колективну власність колективного
сільськогосподарського підприємства
імені Енгельса Зіньківського району
Полтавської області та розпайованого в
процесі реформування аграрного
сектору у відповідності до вимог Указу
Президента України «Про порядок
паювання земель, переданих у
колективну власність
сільськогосподарським підприємствам
і організаціям» №720/95 від 8 серпня 1995
року. Пунктом 18 договорів оренди землі
встановлено, що передача земельних
ділянок в оренду здійснюється без
розроблення проекту відведення
земельних ділянок. Згідно актів
приймання передачі земельних ділянок,
які є додатком до договорів оренди
землі, слідує що передача земельних
ділянок здійснена без розроблення
проекту відведення, тобто земельні
ділянки позивачів передані у складі
єдиного земельного масиву, що
викорристовується ТОВ
«Полтаваекопродукт-2» на території
Зіньківської міської ради Полтавської
області та Першотравневої сільської
ради Зіньківського району Полтавської
області.

Відповідно до п. 9 кожного із
договорів оренди землі, укладених з
позивачами, орендна плата вноситься
орендарем у розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки землі за згодою сторін
у будь-якій формі (грошовій,
натуральній, відробітковій), частка та
строки сплати якої зазначаються в
окремій угоді, яка щорічно до початку
чергового року оренди укладається між
орендодавцем і орендарем і є додатком
до цього Договору.

Підставою для обов'язкової
виплати орендної плати в натуральній
або відробітковій формі є письмове
звернення орендодавця.

Наказом № 20-а від 04.01.2011 року по ТОВ
«Полтаваекопродукт -2» на 2011 рік
встановлено орендну плату в розмірі 3%
від нормативної грошової оцінки землі,
що становить 1171 грн.30 коп. за один
земельний пай з урахуванням
податкових платежів.(т. 2 а.с. 50).

З наказу № 68-а від 16.11.2011 року по
ТОВ «Полтаваекопродукт -2» вбачається,
що в зв'язку з високим врожаєм зернових
культур донараховано орендну плату за
земельний пай орендодавцям в
четвертому кварталі 2011 року по 246 грн.
за один земельний пай.

Наказом № 30 від 03.01.2012 року по ТОВ
«Полтаваекопродукт -2», встановлено на
2012 рік розмір орендної плати для
орендодавців за земельні паї від
нормативної грошової оцінки землі по
ТОВ «Полтаваекопродукт -2»у наступному
порядку - 2948 грн.49 коп. за один
земельний пай з урахуванням
податкових платежів (т.2, а.с.47).

Накзом №23 від 02 січня 2013 року по ТОВ
«Полтаваекопродукт-2» встановлено
розмір орендної плати на 2013 р. у розмірі
4113,60 грн. за один земельний пай. .(т. 2 а.с.
48).

Відповідно до довідок наданих
відповідачем ТОВ «Полтаваекопродукт-2»
від 11 жовтня 2013 року, розмір орендної
плати орендодавцям у 2010 році становив
згідно договору оренди землі 3%,
фактично виплачено - 3%, нарахована
орендна плата становила 1171 грн. 30 коп.
(грошова 195 грн. 60 коп., натуральна -
ячмінь 600 кг., пшениця 200 кг.), в 2011 році
згідно договору оренди землі 3%,
фактично отримана 3,6%, нарахована
орендна плата становила 1417 грн.30 коп.,
(натуральна - ячмінь 450 кг., пшениця 300 кг,
кукурудза 446 кг.), у 2012 році році згідно
договору оренди землі 3%, фактично
отримана 4,3,%, нарахована орендна плата
становила 2948 грн.49 коп., (натуральна
ячмінь 500 кг., пшениця 500 кг, кукурудза 500
кг.)

Як вбачається з договорів оренди
земельних ділянок позивачів,
оригіналів оглянутих в судовому
засіданні, договора зареєстровані в
Зіньківському районному відділі
Полтавської філії ДП «Центр ДЗК» і є
укладеними з моменту такої реєстрації,
але всупереч вимогам закону в
договорах відсутні дати укладення, так
само відсутні дати в актах визначення
меж земельних ділянок та актах прийому
передачі земельних ділянок, що є
порушенням вимог ч.1 ст.15 Закону України
«Про оренду землі». Крім цього, суд
вважає, що не укладення додаткових угод
(додатку до договорів на 2010 рік, 2011 рік,
2013 рік), є порушенням вимог п.9 договорів
оренди земельних ділянок укладених між
сторонами. За таких обставин, суд
прийшов до вірного висновку, що
позивачі були позбавлені права знати
про розмір орендної плати за земельні
ділянки, форму оплати та строки її
виплати. Разом з цим відповідачем в
односторонньому порядку було змінено
порядок видачі орендної плати. Орендна
плата за землю за 2011 рік відповідачем
проводилась лише в натуральній формі -
зерном, а в грошовій формі та шляхом
обробітку земельних ділянок
орендодавців не проводилась, що не
заперечується орендарем, при цьому,
письмової згоди на це, як вимагає п.9
договору оренди землі орендодавцями,
не надавалась.

Пунктом 26 договорів оренди землі на
орендовані земельні ділянки
встановлено обмеження: «умови
додержання природоохоронних вимог та
виконання визначених робіт» , ці
обмеження трансформовано у обовязки
орендаря визначені п.31 договорів
оренди землі «дотримуватися режиму
природоохоронного використання
земель».

Відповідно до ст.ст.33-1, 35 Закону
України «Про охорону земель» нормативи
оптимального співвідношення культур у
сівозмінах у різних
природно-сільськосподарських регіонах
встановлюються для досягнення високих
і стабільних урожаїв та запобіганню
виснаженню грунтів внаслідок
ґрунтовтоми.

Власники і землекористувачі, в тому
числі орендарі, земельних ділянок при
здійсненні господарської діяльності
зобов'язані: дотримуватися вимог
земельного та природоохоронного
законодавства України; проводити на
земельних ділянках господарську
діяльність способами, які не завдають
шкідливого впливу на стан земель та
родючість ґрунтів; підвищувати
родючість ґрунтів та зберігати інші
корисні властивості землі на основі
застосування екологобезпечних
технологій обробітку і техніки,
здійснення інших заходів, які
зменшують негативний вплив на ґрунти,
запобігають безповоротній втраті
гумусу, поживних елементів тощо;
дотримуватися стандартів, нормативів
при здійсненні протиерозійних,
агротехнічних, агрохімічних,
меліоративних та інших заходів,
пов'язаних з охороною земель,
збереженням і підвищенням родючості
ґрунтів;забезпечувати захист земель
від виснаження.

Постановою Кабінету Міністрів
України від 11.02.2010 року №164 «Про
затвердження нормативів оптимального
співвідношення культур у сівозмінах в
різних природно-сільськогосподарських
регіонах» встановлені такі допустимі
нормативи періодичності вирощування
культури на одному і тому самому полі,
для зернобобових культур (крім люпину)
не менше ніж через три роки. У структурі
посівних площ зернові та зернобобові
культури мають становити 25-95%, соняшник
5-9% для лісостепового регіону.

З поданих відповідачем копій
статистичної звітності форма 4-сг
Посівні площі сільськогосподарських
культур під урожай 2011 р. (т.2 а.с.43-44)
зернові та зернобобові культури
складали 82,98 % посівних площ, соняшника
17.02%; під урожай 2012 р.(т.2 а.с.38-39) зернові
та зернобобові культури складали 90,09 %
посівних площ, соняшника 11.02%; під
урожай 2013 р. (т.2 а.с.40-41) зернові та
зернобобові культури складали 87,03 %
посівних площ, соняшника 12.97%.

Зі змісту довідки №461 від 09 жовтня 2013 р.
про ротацію с/г культур по ТОВ
«Полтаваекопродукт-2» (т.2 а.с.31-32) на
полях №8,10 четвертої польової
сівозміни у 2010, 2011, 2012 р.р., а на полі №10
і у 2013 р. вирощувалася виключно соя. На
полі №5 пятої сівозміни соя
вирощувалася у 2010 р., 2011 р., 2012 р.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про
охорону земель» складовою нормативів в
галузі охорони земель та відтворення
родючості ґрунтів є оптимальне
співвідношення культур у сівозмінах
у різних
природно-сільськогосподарських
регіонах.

Пунктом ґ) частини 1 статті 96
Земельного кодексу України, ст.ст.35,36
Закону України «Про охорону земель»
землекористувачі зобов'язані
підвищувати родючість ґрунтів та
зберігати інші корисні властивості
землі.

Згідно ч.2 ст. 25 Закону України «Про
оренду землі» орендар зобовязаний
виконувати встановлені щодо об'єкта
оренди обмеження (обтяження) в
обсязі, передбаченому законом або
договором оренди землі. Статтею 32 цього
Закону договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та
іншими законами України.

Пункт 3, частини 1 ст.783 Цивільного
кодексу України встановлено, що
наймодавець має право вимагати
розірвання договору найму, якщо наймач
своєю недбалою поведінкою створює
загрозу пошкодження речі.

Враховуючи викладене, за системним
аналізом зазначених норм права та їх
взаємозвязку з п.26, п.31 договорів оренди
землі, місцевий суд прийшов до
правильного висновку, що перелічені
обставини є підставою для розірвання
договорів оренди землі.

Судом вірно відхилено доводи позивачів
в частині обчислення орендної плати з
урахуванням індексації, так як
нарахування орендної плати здійснено
відповідачем з урахуванням
коефіцієнту індексації
нормативно-грошової оцінки земельних
ділянок. Встановлений сторонами
договору оренди землі порядок
обчислення орендної плати виходячи з
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки є їх домовленістю, а
відповідність чи невідповідність
такої істотної умови договору, як
розмір орендної плати може бути
підставою для визнання правочину
недійсним.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 308
ч.1, 313-315, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Полтаваекопродукт-2" - відхилити.

Рішення Зіньківського районного суду
Полтавської області від 29 листопада 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ шляхом подачі касаційної скарги
протягом двадцяти днів з дня набрання
нею законної сили.

С у д д і:
В.М. Триголов

С.М. Бондаревська

Л.М. Омельченко