Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/350/14
Головуючий у 1-й інстанції Степаненко
Суддя-доповідач Онищенко Е.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької с області у складі:

Головуючого Онищенка Е.А.

Суддів Ломейка В.О.

Кухаря С.В.

При секретарі Камінській
О.Є.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення
Василівського районного суду
Запорізької області від 22 листопада 2013
року по справі за позовом ОСОБА_3 до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Орлянський», треті особи:
Запорізька регіональна філія
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру»,
Відділ Держземагенства у
Василівському районі Запорізької
області, про визнання договору дійсним,
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння та усунення
перешкод у здійсненні права власності
на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2013 року ОСОБА_3 звернувся до
суду з позовом до СВК «Орлянський»,
треті особи: Запорізька регіональна
філія ДП «Центр ДЗК», Відділ
Держземагенства у Василівському
районі Запорізької області, про
визнання договору дійсним,
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння та усунення
перешкод у здійсненні права власності
на земельну ділянку, який згодом
уточним.

В обґрунтування позову зазначав, що він
є власником земельної ділянки площею
4,48 га, розташованої на території
Орлянської сільської ради, на підставі
Державного акту про право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 083174.

23 січня 2008 року між ним та СВК
«Орлянський» було укладено договір
оренди вищезазначеної земельної
ділянки, строком на п'ять років.

Актом прийому-передачі об'єкта оренди
від 23.01.2008 р. № 299 за вищезазначеним
договором оренди він передав СВК
«Орлянський» зазначену земельну
ділянку. Проте, після укладення
договору оренди, відповідач не
звернувся до Василівського районного
відділу Запорізької регіональної
філії ДП «Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах» та не
зареєстрував цей договір. Тому, у 2009
році позивач був змушений звернутися
до суду з позовом про визнання
недійсним укладеного договору оренди
земельної ділянки, як такого, що не
відповідає вимогам закону. Однак, у
задоволенні позову йому було
відмовлено у зв'язку з тим, що сторони
узгодили всі істотні умови договору та
приступили до його виконання з 23 січня
2008 року.

Лише 15 липня 2010 року вищезазначений
договір оренди земельної ділянки було
зареєстровано відповідачем у
Василівському районному відділі
Запорізької регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельних ресурсах».

До здійснення державної реєстрації
вищевказаного договору оренди обидві
сторони виконували прийняті на себе
договірні зобов'язання.

ОСОБА_3 звернувся до відповідача з
заявою про повернення належної йому
земельної ділянки після спливу
п'ятирічного терміну з часу підписання
зазначеного договору, але йому було
відмовлено.

Враховуючи вищевикладене позивач
просив суд визнати договір оренди від
23.01.2008 року земельної ділянки в розмірі
4,48 га, укладений між ОСОБА_3 та СВК
«Орлянський» дійсним з моменту його
підписання та передачі земельної
ділянки відповідачеві, тобто, з 23.01.2008
року; витребувати з незаконного
володіння та користування СВК
«Орлянський» земельну ділянку в
розмірі 4,48 га, розташовану на території
Орлянської сільської ради, що належить
йому на підставі Державного акту про
право власності на земельну ділянку
серія ЗП № 083174, шляхом зобов'язання
повернути її власнику ОСОБА_3; усунути
перешкоди у здійсненні права власності
на земельну ділянку шляхом
зобов'язання СВК «Орлянський»
звільнити земельну частку (пай) у
розмірі 4,48 га, яка розташована на
території Орлянської сільської ради та
належить ОСОБА_3. на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ЗП № 083174; судові
витрати покласти на відповідача.

Рішенням Василівського районного суду
Запорізької області від 22 листопада 2013
року позов задоволено частково.

Визнано договір оренди земельної
ділянки площею 4,48 га, яка розташована
на території Орлянської сільської ради
Василівського району Запорізької
області, укладений 23.01.2008 року, між СВК
«Орлянський» та ОСОБА_3 дійсним з
моменту його укладення.

В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_3
подав апеляційну скаргу, в якій
посилаючись на порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить рішення суду змінити: в частині
відмови в задоволенні позовних вимог
щодо витребування земельної ділянки з
незаконного володіння та користування
СВК «Орлянськи та усунення перешкод у
користуванні нею шляхом повернення її
власнику скасувати, ухвалити нове яким
позовні вимоги в цій частині
задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши у судовому засіданні
суддю-доповідача, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції та обставини
справи в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення, є неповне з'ясування судом
обставин, що мають значення для справи,
недоведеність висновків суду
обставинам справи, порушення або
неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права.

Задовольняючи частково позов ОСОБА_3
суд першої інстанції виходив з того, що
договір оренди від 23.01.2008 року
укладений сторонами, являється дійсним
з моменту його укладення, тобто
реєстрації, а не з монету підписання 23
січня 2008 року на чому наполягає
позивач.

Проте з такими висновками суду
погодитись не можна.

Встановлено , що 23 січня 2008 року за
договором оренди ОСОБА_3 передав СВК
«Орлянський» належну йому земельну
ділянку розміром 4,48 га, розташовану на
території Орлянської сільської ради (
а.с. 8).

Актом прийому-передачі об'єкта оренди
від 23.01.2008 р. № 299 за вищезазначеним
договором оренди позивач передав СВК
«Орлянський» земельну ділянку ( а.с. 10).

15 липня 2010 року договір оренди
земельної ділянки було зареєстровано
відповідачем у Василівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» ( а.с. 9).

За змістом ч. 1 ст. 627 ЦК України
відповідно до ст. 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком
договору є час, протягом якого сторони
можуть здійснити свої права і виконати
свої обов'язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту
його укладення.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі", яка діяла на час
укладання спірного договору оренди ,
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди,
тощо.

Пунктом 8 договору оренди передбачено,
що договір укладений строком на п'ять
років, набирає чинності після його
підписання сторонами та його державної
реєстрації (п. 13.1 ст. 13 договору).

Статтями 18,20 Закону України "Про
оренду землі" , який діяв на час
підписання договору у січні 2008 року
передбачено, що договір оренди набуває
чинності після його державної
реєстрації.

Проте виходячи зі змісту ст. 640 ЦК
України та ст. 18 Закону України "Про
оренду землі", висновок суду про те, що
строк дії оспорюваного договору оренди
землі починається з дати його
державної реєстрації є помилковим, так
як державна реєстрація договору вказує
на його чинність і не може змінювати
день його укладання, тобто строк дії
договору.

Крім того, незважаючи не те, що державна
реєстрація договору оренди здійснена
пізніше, сторони згідно вимог ст. 651 ЦК
України не внесли зміни до договору
щодо строку його дії.

Крім того суд не звернув уваги на те, що
реєстрація спірного договору
відбулася в липні 2010 року, в той час
коли статті 18,20 Закону України "Про
оренду землі" Законом України за N 1878-VI
від 11.02.2010 були виключені з Закону
України «Про оренду землі.

Отже судова колегія вважає, що після
спливу строку дії договору позивач має
право витребувати у відповідача своє
майно у вигляді спірної земельної
ділянки.

Разом з цим вимога ОСОБА_3 про визнання
договору оренди дійсним по мотивам
визначення строку його дії не
відповідає способам захисту ,
передбаченим статтею 16 ЦК України.
Визначення строку дії договору впливає
на час повернення земельної ділянки, і
не потребує у вирішенні справи
окремими вимогами.

Судова колегія приходить до висновку,
що вказані порушення призвели до
неправильного вирішення справи, тому
суд апеляційної інстанції на підставі
ст. 309 ЦПК України рішення суду
скасовує та ухвалює нове рішення про
часткове задоволення позову.

Судові витрати в порядку ст. 88 ЦПК
України підлягають відшкодуванню
позивачу у вартості сплаченого
судового збору за подачу позову - 114,71
грн., апеляційної скарги -115 грн., а
всього 229 грн. 71 коп.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316, 317 ЦПК
України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити
частково.

Рішення Василівського районного суду
Запорізької області від 22 листопада 2013
року по цій справі скасувати та
ухвалити нове рішення наступного
змісту.

Позов ОСОБА_3 до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Орлянський», треті особи:
Запорізька регіональна філія
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру»,
Відділ Держземагенства у
Василівському районі Запорізької
області, про визнання договору дійсним,
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння та усунення
перешкод у здійсненні права власності
на земельну ділянку задовольнити
частково.

Витребувати у Сільськогосподарського
виробничого кооперативу «Орлянський» (
код ЄГРПОУ 36) земельну ділянку в
розмірі 4,48 га , кадастровий номер
:016:002, розташовану на території
Орлянської сільської ради, що належить
ОСОБА_3 на підставі Державного акту про
право власності на земельну ділянку
серія ЗП № 083174 шляхом зобов'язання
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Орлянський» звільнити
земельну ділянку та повернути її
власнику.

Стягнути з Сільськогосподарського
виробничого кооперативу «Орлянський»
на користь ОСОБА_3 судові витрати в
розмірі 229,71 грн.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, проте може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:

Судді: