Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2014 рокум. Київ Колегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Гончара
В.П.,

суддів: Дербенцевої Т.П.,
Карпенко С.О.,

Олійник А.С.,
Савченко В.О.,

розглянувши у судовому засіданні
справу за позовом товариства з
обмеженою відповідальністю «Компанія
«Бізнесторгінвест» до ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
недійсним

за касаційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю «Компанія
«Бізнесторгінвест» на рішення
Вінницького міського суду Вінницької
області від 17 червня 2013 року та ухвалу
апеляційного суду Вінницької області
від 22 липня 2013 року, -

в с т а н о в и л а:

У серпні 2012 року товариство з обмеженою
відповідальністю «Компанія
«Бізнесторгінвест» (далі - ТОВ Компанія
«Бізнесторгінвест») звернулось до суду
з вищезазначеним позовом, посилаючись
на те, що 9 лютого 2001 року
ОСОБА_5 на підставі договору оренди
отримала у комерційне використання
земельну ділянку по вул.
Воїнів-Інтернаціоналістів у м. Вінниці.
22 червня 2005 року міською
інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю
Управління містобудування і
архітектури Вінницької міської ради
ОСОБА_5 надано дозвіл на виконання
будівельних робіт із спорудження
торгівельного комплексу та офісу за
вказаною адресою. 24 листопада 2005 року
між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою
відповідальністю
«Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД»
(далі - ТОВ «Виробничо-торгівельна
фірма «ЛТД») укладено договір № 1
(Генеральну інвестиційну угоду на
будівництво торгівельного та офісного
центру), умовами якого передбачена
спільна дольова участь сторін у
реалізації інвестиційного проекту ТОВ
«Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД»
щодо будівництва об'єкта -
торгівельно-офісного центру по вул.
Воїнів-Інтернаціоналістів у м. Вінниці.

20 вересня 2006 року між ТОВ
«Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД» та
ТОВ Компанія «Бізнестогінвест»
укладено договір будівельного підряду
№ 20/09-001, за умовами якого
ТОВ «Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД»
взяло на себе зобов'язання забезпечити
отримання дозволу Вінницького
міського виконавчого комітету на
проведення проектно-пошукових робіт,
виготовлення проекту та відведення
земельної ділянки під будівництво
торгівельно-офісного центру по вул.
Воїнів-Інтернаціоналістів у м. Вінниці.
Взяті на себе зобов'язання
ТОВ «Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД»
не виконано, у зв'язку з чим
ТОВ Компанія «Бізнесторгінвест» було
сплачено вартість об'єкта будівництва
у повному обсязі.

Відповідно до рішень Ленінського
районного суду м. Вінниці від
17 жовтня 2008 року за ОСОБА_6 визнано
право власності на торгівельний
комплекс по вул.
Воїнів-Інтернаціоналістів у м. Вінниці.
Після реєстрації права власності на
вказаний торговельний комплекс ОСОБА_5
продала приміщення по частинам, у тому
числі і ОСОБА_3 Рішенням апеляційного
суду Вінницької області від 22 лютого 2012
року рішення Ленінського районного
суду м. Вінниці від 17 жовтня 2008 року
скасовано та відмовлено ОСОБА_6 у
задоволенні позову про визнання права
власності.

9 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4
укладено договір купівлі-продажу 1/125
частки торгівельного комплексу по
АДРЕСА_1. У вказаному договорі
зазначено, що відчужувана частка
торгівельного комплексу та офісу
належить ОСОБА_3 на підставі рішення
Ленінського районного суду м. Вінниці
від 29 грудня 2009 року, яке
скасовано рішенням апеляційного суду
Вінницької області від 24
липня 2012 року у частині визнання за
ОСОБА_3 права власності на
49/500 часток у торгівельному комплексі
та ухвалено нове про відмову у позові.

Посилаючись на те, що фінансування
торгівельного комплексу здійснювалось
ТОВ Компанія «Бізнесторгінвест», а
ОСОБА_3 безпідставно отримала у
власність частку у торгівельному
комплексі, позивач просив визнати
недійсним договір купівлі-продажу 1/125
частки торгівельного комплексу та
офісу по АДРЕСА_1, укладений 9 лютого 2010
року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Рішенням Вінницького міського суду
Вінницької області від 17 червня
2013 року, залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Вінницької області
від 22 липня 2013 року, у задоволенні
позову відмовлено.

У касаційній скарзі ТОВ Компанія
«Бізнесторгінвест» просить скасувати
рішення суду першої інстанції, ухвалу
апеляційного суду та ухвалити нове
рішення про задоволення позову,
посилаючись на порушення судами норм
процесуального права та неправильне
застосування норм матеріального права.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, заслухавши суддю-доповідача,
обговоривши доводи скарги та вивчивши
обставини, необхідні для ухвалення
судового рішення судом касаційної
інстанції, вважає, що касаційна скарга
підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального чи порушення норм
процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції, із висновками якого
погодився апеляційний суд, виходив із
того, що у позивача як замовника
відсутні документи на посвідчення
права користування (власності) на
земельну ділянку, відсутня затверджена
проектно-кошторисна документація та
дозвіл на проведення будівельних
робіт.

Такі висновки узгоджуються із вимогами
закону та дійсними обставинами справи.

Встановлено, що 9 лютого 2001 року ОСОБА_5
на підставі договору оренди отримала у
комерційне використання земельну
ділянку по вул.
Воїнів-Інтернаціоналістів у м. Вінниці.
22 червня 2005 року міською інспекцією
Державного архітектурно-будівельного
контролю Управління містобудування і
архітектури Вінницької міської ради
ОСОБА_5 надано дозвіл на виконання
будівельних робіт із спорудження
торгівельного комплексу та офісу за
вказаною адресою. 24 листопада 2005 року
між ОСОБА_5 та ТОВ
«Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД»
укладено договір № 1 (Генеральну
інвестиційну угоду на будівництво
торгівельного та офісного центру),
умовами якого передбачена спільна
дольова участь сторін у реалізації
інвестиційного проекту
ТОВ «Виробничо-торгівельна фірма
«ЛТД» щодо будівництва об'єкта -
торгівельно-офісного центру по вул.
Воїнів-Інтернаціоналістів у м. Вінниці.

20 вересня 2006 року між ТОВ
«Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД» та
ТОВ Компанія «Бізнесторгінвест»
укладено договір будівельного підряду
№ 20/09-001, за умовами якого
ТОВ «Виробничо-торгівельна фірма «ЛТД»
взяло на себе зобов'язання забезпечити
отримання дозволу Вінницького
міського виконавчого комітету на
проведення проектно-пошукових робіт,
виготовлення проекту та відведення
земельної ділянки під будівництво
торгівельно-офісного центру по вул.
Воїнів-Інтернаціоналістів у м. Вінниці.

Рішенням Ленінського районного суду м.
Вінниці від 17 жовтня 2008 року задоволено
позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання
права власності на об'єкт нерухомого
майна. Визнано за ОСОБА_5 право
власності на торгівельний комплекс, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У подальшому ОСОБА_5 продала частину
указаного приміщення, залишивши в
своїй власності приміщення площею 47,1
кв. м, зокрема за договорами від 6
травня 2009 року ОСОБА_3 продано 9, 0 і 104, 9
кв. м (49/500 частки).

Рішенням Ленінського районного суду м.
Вінниці від 29 грудня 2009
року за ОСОБА_3 визнано право власності
на 49/500 часток у торгівельному
комплексі та офісі по АДРЕСА_1, що
складається із приміщення на другому
поверсі 7-3 та приміщень на третьому
поверсі із 10-1 по 10-10 загальною площею 112,
9 кв. м.

9 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4
укладено договір купівлі-продажу 1/125
частки торгівельного комплексу по
АДРЕСА_1. У вказаному договорі
зазначено, що відчужувана частка
торгівельного комплексу та офісу
належить ОСОБА_3 на підставі рішення
Ленінського районного суду м. Вінниці
від 29 грудня 2009 року.

Рішенням апеляційного суду Вінницької
області від 22 листопада 2012 року,
залишеним без змін ухвалою Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 5 квітня 2013 року, скасовано
рішення Ленінського районного суду м.
Вінниці від 17 жовтня 2008 року та
ухвалено нове рішення про відмову у
задоволенні позову ОСОБА_5 до ОСОБА_6
про визнання права власності на об'єкт
нерухомого майна.

Рішенням апеляційного суду Вінницької
області від 24 липня 2012 року, залишеним
без змін ухвалою Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 13 лютого 2013 року, скасовано
рішення Ленінського районного суду м.
Вінниці від 29 грудня 2009 року у частині
визнання за ОСОБА_3 права власності на
49/500 часток у торгівельному комплексі
та офісі по АДРЕСА_1, у позові ОСОБА_3
відмовлено.

За положеннями ч. 1 ст. 875 ЦК України у
редакції, чинній станом на 20
вересня 2006 року, за договором
будівельного підряду підрядник
зобов'язується збудувати і здати у
встановлений строк об'єкт або
виконати інші будівельні роботи
відповідно до проектно-кошторисної
документації, а замовник
зобов'язується надати підрядникові
будівельний майданчик (фронт робіт),
передати затверджену
проектно-кошторисну документацію,
якщо цей обов'язок не покладається на
підрядника, прийняти об'єкт або
закінчені будівельні роботи та
оплатити їх.

Правовстановлюючих документів
(державного акта про право власності,
право постійного користування,
договору оренди землі) на посвідчення
належності земельної ділянки по
АДРЕСА_1 на правовій підставі ТОВ
«Компанія «Бізнесторгінвест»
позивачем не подано.

Враховуючи те, що у ТОВ «Компанія
«Бізнесторгінвест» як замовника
відсутні документи, що посвідчують
право користування (власності) на
земельну ділянку, відсутня затверджена
проектно-кошторисної документація та
дозвіл на проведення будівельних
робіт, висновок про те, що вчиненим
правочином не порушено права позивача,
є правильним.

Невиконання ТОВ
«Виробничо-торгівельна фірма «ДЛД»
умов укладеного між ним та ТОВ
«Компанія «Бізнесторгінвест» договору
будівельного підряду свідчить про
виникнення між сторонами цього
договору спірних правовідносин, які не
можуть бути врегульовані шляхом
вирішення заявленого позову .

З урахуванням наведеного, судові
рішення у справі ухвалено згідно із
законом, підстави для їх скасування та
задоволення касаційної скарги
відсутні.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справах, -

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю «Компанія
«Бізнесторгінвест» відхилити.

Рішення Вінницького міського суду
Вінницької області від 17 червня
2013 року та ухвалу апеляційного суду
Вінницької області від 22 липня 2013 року
залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
В.П. Гончар

Судді:
Т.П. Дербенцева

С.О. Карпенко

А.С. Олійник

В.О. Савченко