РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2014 року м.
Мукачево Справа № 303/1601/14-ц

2/303/1213/14

Номер рядка стат. звіту -23

Мукачівський міськрайонний суд
Закарпатської області

в складі: головуючого - судді Кость В.В.

при секретарі Цульбі О.В.

За участю:

представника позивача - Сливки Є.В.;

відповідача - ОСОБА_2;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Мукачево цивільну
справу

за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю «І.Т.В. Сервіс Плюс»

до відповідача ОСОБА_2

про визнання правочину укладеним та
стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «І.Т.В. Сервіс Плюс»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2
про визнання договору про надання
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій на основі
типового договору між ТОВ «І.Т.В. Сервіс
Плюс» та ОСОБА_2 укладеним з 01.12.2012 року,
а також про стягнення з відповідача
заборгованості за надані
житлово-комунальні послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій за період з 01.12.2012 по лютий 2014
роки у сумі 599,39 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що
відповідач є власником квартири
АДРЕСА_1 (далі - Квартира), яка
обслуговується позивачем.

Відповідно до рішень виконавчого
комітету Мукачівської міської ради
«Про визначення виконавців послуг» від
23.10.2012 №261, від 29.01.2013 №19, позивача
визначено виконавцем послуг з 01.03.2012
року з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій. На підставі
відповідного акту прийому-передачі
будинок АДРЕСА_1 переданий в управління
та обслуговування позивачу.

Початком надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій, слугувало здійснення всіх
залежних від

позивача дій, які полягали в укладенні
договору «Про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій» у спосіб
передбачений ст. 634 ЦК України.

Оскільки сторони тривалий час
виконують конклюдентні дії, а саме: ТОВ
«І.Т.В. Сервіс Плюс» виконує свої
обов'язки, визначені законодавством
України стосовно житлово-комунальних
послуг і надає споживачам послуги з
утримання будинку і споруд та
прибудинкової території, а ОСОБА_2
отримує ці послуги, та не відмовився
від їх надання, протягом періоду з
01.12.2012 по лютий 2014 роки актів-претензій
з приводу ненадання чи неналежного
надання послуг від відповідача не
надходило, то наявними є фактичні
договірні відносини з приводу надання
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, що є
підставою для задоволення позовних
вимог.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав,
посилаючись на обставини, викладені в
позовній заяві та пояснив, що позивачем
в повній мірі надаються відповідачу
житлово-комунальні послуги. Відповідач
користується наданими позивачем
послугами, претензій на їх якість не
надсилав. Відсутність між сторонами
договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, не є правовою
підставою для відмови у стягненні з
відповідача коштів за вже отримані
житлово-комунальні послуги.

Відповідач в судовому засіданні позов
не визнав, з посиланням на те, що
житлово-комунальні послуги позивачем
надаються неналежним чином та не в
повному обсязі, а дані наданих
позивачем нарядів - завдань не
відповідають дійсності.

Заслухавши доводи та заперечення
учасників судового розгляду,
дослідивши подані по справі доказові
матеріали, суд констатує наступне.

На підставі рішень виконавчого
комітету Мукачівської міської ради
«Про затвердження наслідків конкурсу з
визначення виконавців послуг з
управління будинками» від 23.10.2012 №261 та
«Про погодження виконавця послуг з
управління будинком, спорудою,
житловим комплексом, групою будинків;
утримання житлових будинків і
прибудинкових територій» від 29.01.2013 №19,
позивач з 01.12.2012 року визнано
виконавцем послуг з утримання
будинків, споруд та прибудинкових
територій м. Мукачево (а.с.7, 8).

Будинок, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, віднесено до переліку
будинків, щодо яких позивач надає
послуги з їх утримання, що
підтверджується актом
прийняття-передачі об'єкта з
управління (з балансу) (а.с. 9-11).

Початком надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій слугувало здійснення всіх
залежних від позивача дій, які полягали
в укладенні типового договору «Про
надання послуг з

утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій» у спосіб
передбачений ст. 634 ЦК України (а.с.18).

В свою чергу, відповідач продовжував
отримувати вказані послуги, що є
свідченням виникнення між сторонами по
справі цивільних прав та обов'язків
(частина перша ст. 11 Цивільного кодексу
України).

Отже, з моменту передання позивачу в
управління будинку, в якому
знаходиться квартира відповідача,
останній отримує від нього відповідні
послуги.

Зазначені судом обставини вказують на
те, що сторони знаходяться у фактичних
договірних відносинах. Отже, у цих
відносинах вони мають певні права та
обов'язки, а саме, позивач зобов'язаний
надавати споживачеві вказані послуги,
а відповідач зобов'язана сплачувати
кошти за їх отримання.

Основні засади організаційних,
господарських відносин, що виникають у
сфері надання та споживання
житлово-комунальних послуг між їхніми
виробниками, виконавцями і
споживачами, а також їхні права та
обов'язки визначає Закон України «Про
житлово-комунальні послуги» від 24
червня 2004 року № 1875-IV.

Відповідно до вказаного закону, термін
«житлово-комунальні послуги»
визначається як результат
господарської діяльності, спрямованої
на забезпечення умов проживання та
перебування у жилих та нежилих
приміщеннях, будинках і спорудах,
комплексах будинків і споруд
відповідно до нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил.

Відповідно до п. 2 ст. 11 ЦК України
підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків зокрема є договори та інші
правочини.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 та підпунктом 3 п. 2 ст.
21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний укласти Договір на
виконавців житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового Договору.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
встановлено, що відносини між
учасниками договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах. Учасниками даних відносин є:
власник, споживач, виконавець,
виробник.

Відповідно до ч. 2 ст.20 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»,
споживач має право укласти договір на
надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору. Відповідно до ч. 2 ст.
21 Закону, виконавець зобов'язаний
підготувати та укласти зі споживачем
договір на надання житлово-комунальних
послуг з визначенням відповідальності
за дотримання умов його виконання
згідно з типовим договором.

Аналіз цього Закону дає підстави для
висновку, що він належить до
нормативного акта спеціальної дії,
який регулює відносини, що виникають
між виробниками, виконавцями,
споживачами у процесі створення,
надання та споживання
житлово-комунальних послуг.

Разом з тим ст. 4 «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачає, що законодавство України у
сфері житлово-комунальних послуг, крім
цього Закону, базується на Конституції
України і складається з
нормативно-правових актів у галузі
цивільного, житлового законодавства та
інших нормативно-правових актів, що
регулюють відносини у сфері
житлово-комунальних послуг.

ЦК України у ст.ст. 3, 6, 203, 626, 627 визначає
загальні засади цивільного
законодавства, зокрема поняття
договору і свободи договору та
формулює загальні вимоги до договорів
як різновиду правочинів (вільне
волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України
правочин між фізичною і юридичною
особами належить вчиняти у письмовій
формі, за виключенням випадків,
передбачених ч. 1 ст. 206 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК
України). Інші випадки визнання
договору укладеним зазначені у ст.ст. 642
- 643 ЦК України. Частиною першою ст. 628 ЦК
України передбачає, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Розкриваючи зміст засади свободи
договору у ст. ст. 6, 627 ЦК України
законодавець визначає, що свобода
договору полягає в праві сторін вільно
вирішувати питання при укладенні
договору, виборі контрагентів та
погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору,
ЦК України разом з тим визначив, що
свобода договору не є безмежною,
оскільки відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 6 та
ст. 627 цього Кодексу при укладенні
договору, виборі контрагентів,
визначенні умов договору сторони не
можуть діяти всупереч положенням цього
Кодексу та інших актів цивільного
законодавства. Зазначені положення
узгоджуються з нормами ч. 1 ст.203, ч. 1 ст.
215 ЦК України, відповідно до яких
підставою недійсності правочинів є
суперечність їх актам цивільного
законодавства.

Приписами ст. 901 ЦК України встановлено,
що за договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачений обов'язок споживача
укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору. Цей обов'язок
відповідає зустрічному обов'язку
виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21
цього Закону, підготувати та укласти зі
споживачем договір на надання
житлово-комунальних послуг з

визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.

Форма та зміст (умови) типового
договору затверджені постановою
Кабінету Міністрів України від 20
травня 2009 року № 529 «Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій»(далі -
постанова № 529).

З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК
України, ст.ст. 19 -21 Закону № 1875 -IV від 24
червня 2004 року, постанови № 529
вбачається, що умови типового договору,
що набули юридично обов'язкового
значення в силу актів цивільного
законодавства, є обов'язковими для
сторін договору, які не мають права
відступити від їх положень і
врегулювати свої відносини на власний
розсуд.

Форма та зміст (умови) типового
договору затверджені постановою
Кабінету міністрів України від 20
травня 2009 року № 529 Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій (далі -
постанова № 529).

Зі змісту вищенаведених правових норм
вбачається, що умови типового договору,
що набули юридично обов'язкового
значення в силу актів цивільного
законодавства, є обов'язковими для
сторін договору, які не мають права
відступити від їх положень і
врегулювати свої відносини на власний
розсуд.

Разом з позовною заявою до суду
позивачем був наданий договір «Про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій»,
підготовлений ТОВ «І.Т.В. Сервіс Плюс».

Дослідивши вищевказаний договір, суд
приходить до висновку, що він
відповідає типовому договору, а тому
відмова споживача послуг від укладення
договору суперечить вимогам ч. 3 ст. 6,
ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги».

Виходячи із загальних засад цивільного
законодавства та судочинства, права
особи на захист у суді порушених або
невизнаних прав, меж здійснення особою
цивільних прав і виконання цивільних
обов'язків суд приходить до висновку
про те, що в разі невизнання
відповідачем (споживачем) права
позивача (виконавця) послуг на
укладення договору про надання послуг
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, який
відповідає вимогам типового договору,
таке право підлягає захисту судом на
підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, шляхом
визнання договору укладеним на умовах,
передбачених нормативним актом
обов'язкової дії.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» власники квартир
багатоквартирних будинків є
співвласниками допоміжних приміщень
будинку, технічного обладнання,
елементів зовнішнього благоустрою і
зобов'язані брати участь у загальних
витратах, пов»язних з утриманням
будинку і прибудинкової території
відповідно до своєї частки у майні
будинку.

Форма та зміст (умови) типового
договору затверджені постановою
Кабінету Міністрів України від 20
травня 2009 року № 529 «Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій».

Обов'язок власника квартири укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг та оплачувати надані послуги
передбачено також п. 7 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 8 жовтня
1992 року № 572.

Таким чином, необхідність укладення
договору на надання
житлово-комунальних послуг
передбачена законом і його укладення
визначено як обов'язок, а не право
сторін, а тому в разі відмови споживача
послуг від укладення договору
виконавець послуг має право на судовий
захист в обраний ним спосіб.

Враховуючи формулювання позовних
вимог із зазначенням дати укладення
договору в минулому часі, що фактично є
проханням визнати його укладеним, суд
приходить до висновку про необхідність
задоволення позовних вимог, шляхом
визнання договору укладеним, що також
відповідає принципу публічності
цивільного процесуального права.

Вищевказаний висновок суду
відповідає позиції Верховного Суду
України, при перегляді вказаним
органом судової влади, судових рішень з
питань неоднакового застосування
законодавства.

При цьому суд виходить з того, що
частиною другою ст. 214 Цивільного
процесуального кодексу України
передбачено, що при виборі правової
норми, що підлягає застосуванню до
спірних правовідносин, суд
зобов'язаний враховувати висновки
Верховного Суду України, викладені у
рішеннях, прийнятих за результатами
розгляду заяв про перегляд судового
рішення з підстави, передбаченої
пунктом 1 частини першої статті 355 цього
Кодексу.

Так, у своїй постанові від 10.10.2013 (при
розгляді заяви ОСОБА_1 про перегляд
Верховним Судом України ухвали Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 9 квітня 2012 року у справі за
позовом товариства з обмеженою
відповідальністю
«Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1
про зобов'язання укласти договір про
надання послуг з утримання будинку та
прибудинкової території), Верховний
Суд України, по відношенню до
аналогічних до даної справи обставин,
вказав на те, що єдиним і правильним
способом захисту порушеного права є
визнання договору укладеним на умовах,
передбачених нормативним актом
обов'язкової дії, а укладення договору
на надання житлово-комунальних послуг
є обов'язком споживача за умови, якщо
запропонований виконавцем послуг
договір відповідає типовому договору.
Відмова споживача послуг від укладення
договору в такому разі суперечить
вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України
та ст. ст. 19, 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» від 24
червня 2004 року №1875 - IV.

Відповідній обов'язок споживача
житлово-комунальних послуг щодо сплати
наданих житлово-комунальних послуг та
укладення договору на їх

надання визначений правилами надання
послуг централізованого опалення,
постачання холодної та гарячої води,
затвердженими постановою Кабінету
Міністрів України від 21.07.2005 року № 630.

Також, відповідно до частин першої і
четвертої статті 319 Цивільного кодексу
України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власність зобов'язує.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що
власник зобов'язаний утримувати майно,
що йому належить, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Квартира, яка належить відповідачу на
праві власності не відокремлена від
багатоквартирного житлового будинку, в
якому вона знаходиться, а є його
частиною. Оплата за послуги з утримання
будинку та прибудинкової території є
безумовним обов'язком відповідача як
власника майна, тому що самі такі
послуги надаються в цілому за будинком
з моменту введення його до
експлуатації і їх надання не пов'язано
із реалізацією власником права
використання майна, також як і не
пов'язано із фактом проживання або не
проживання в квартирі. Вартість
послуги з утримання майна є
компенсацією споживачем виконавцю
долі витрат виконавця на надання таких
послуг відповідно до долі власника
квартири в багатоквартирному будинку в
цілому.

Відповідачем також не надано належних
та допустимих доказів того, що
позивачем послуги не надавалися або
надавалися не в повному обсязі.

Отже, незважаючи на те, що між
відповідачем та ТОВ «І.Т.В.Сервіс» не
має письмового договору, боржник
здійснює споживання
житлово-комунальних послуг, чим
фактично проявляє добровільне
волевиявлення, через що у нього в
зв'язку з фактичним споживанням
житлово-комунальних послуг, тобто
одностороннім правочином, виникає
зобов'язання з оплати спожитих послуг
на користь виконавця цих послуг - ТзОВ
«І.Т.В.Сервіс».

Тарифи, за якими нарахована оплата за
надані послуги були встановлені у
визначеному законом порядку, не
оскаржувалися, недійсними не
визнавалися.

Станом на лютий (включно) 2014 року за
ОСОБА_2 рахується заборгованість за
надані послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій у
розмірі 599,39 грн. (розрахунок нарахувань
за послуги а.с. 13).

З урахуванням відсутності між
сторонами згоди щодо умов договору, з
відповідача слід стягнути вищевказану
суму заборгованості на підставі
частини другої ст. 20 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги».

Аргументи та доводи відповідача
відносно неналежного виконання
позивачем своїх обов'язків щодо
обслуговування будинку, в якому він
проживає, а також прибудинкової
території, з посиланням на певні
невідповідності даних, зазначених
позивачем у поданих суду нарядах -
завданнях судом не приймаються,
оскільки є доказово непідтвердженими
та не можуть слугувати правовою
підставою для відмови у задоволенні
вимог за предметом позову. Крім того, у
випадку дійсної наявності таких

недоліків у роботі позивача, споживач
таких послуг, після укладення договору,
вправі ініціювати їх вирішення в
окремому порядку.

Судові витрати по справі у сумі 852,74 грн.
(вісімсот п'ятдесят дві гривні 74 коп.) (в
т.ч. 487,20 грн. - судовий збір, 365,54 грн. -
витрати на правову допомогу)
підлягають віднесенню на відповідача
відповідно до частини першої статті 88
Цивільного процесуального кодексу
України.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 8, 124, 129 Конституції України,
ст.ст. 10, 14, 57-60, 88, 212-215, 223 Цивільного
процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою
відповідальністю «І.Т.В. Сервіс Плюс»
задоволити повністю.

2. Визнати укладеним з 01.12.2012 року
на основі типового - договір про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій між
товариством з обмеженою
відповідальністю «І.Т.В. Сервіс Плюс»
та ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 зареєстрований за
адресою: АДРЕСА_2, код НОМЕР_1).

3. Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1,
зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, код
НОМЕР_1) на користь товариства з
обмеженою відповідальністю «І.Т.В.
Сервіс Плюс» (м. Мукачево, вул.
Ужгородська, 17, Ф-ЗОУ АТ «Держощадбанк
України», р/р. 7733, МФО 312356, ) суму 559,39 грн. (п'ятсот
п'ятдесят дев'ять гривень 39 коп.)
заборгованості за надані
житлово-комунальні послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій за період з 01.12.2012 року по
лютий (включно) 2014 року, а також суму 852,74
грн. (вісімсот п'ятдесят дві гривні 74
коп.) у відшкодування судових витрат (в
т.ч. 487,20 грн. - судовий збір, 365,54 грн. -
витрати на правову допомогу).

4. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
учать у справі але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
/підпис/ В.В. Кость

Згідно з оригіналом.

Оригінал рішення знаходиться в
цивільній справі №303/1213/14, яка
зберігається в приміщенні
Мукачівського міськрайонного суду
Закарпатської області.

Суддя
В.В. Кость