Провадження №2/485/464/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02 липня 2014 року Снігурівський районний
суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Квєтка І.А.,

при секретарі - Шеремет Ю.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Снігурівка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
третя особа - Херсонська товарна біржа
"Ізумруд" про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

29 травня 2014 року позивач в інтересах
ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним
позовом. Позов обгрунтовує тим, що 17
жовтня 1997 року на підставі договору
купівлі-продажу, оформленого у простій
письмовій формі на Херсонській
товарній бірі "Ізумруд", ОСОБА_2
придбала у відповідача за 1 тисячу 500
гривен житловий будинок з надвірними
господарськими та побутовими
будівлями, що розташований в АДРЕСА_1,
право власності на який зареєструвала
в органах БТІ, а у 2009 році приватизувала
земельну ділянку для обслуговування
вказаного будинку. Постановою
нотаріуса від 25 квітня 2014 року їй було
відмовлено посвідченні вказаного
договору відчуження з посиланням на
його недійсність. Оскільки відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, ОСОБА_2
позбавлена можливості розпоряджатися
її правом власності на будинок, просить
визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку дійсним та визнати
за останньою право власності на
вказаний житловий будинок.

В судове засідання позивач не
з'явилася, до суду подала заяву про
уточнення позовних вимог в частині
адреси спірного будинку з АДРЕСА_1 на
АДРЕСА_2, яку просить вважати дійсною,
просила розглядати справу у її
відсутність, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка в судове засідання не
з"явилася, повідомлялася судом про
розгляд справи через оголошення в
газеті, причини неявки суду не
повідомила.

Третя особа за належного повідомлення
в судове засідання свого представника
не направила, про причини неявки суду
не повідомили.

Суд, вважає за можливе на підставі ст.224
ЦПК України ухвалити заочне рішення по
справі.

Дослідивши докази по справі, суд
прийшов до наступного.

Судом встановлено, 17 жовтня 1997 року між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на Херсонській
товарній біржі «Ізумруд» в м.Херсоні
було укладено договір купівлі-продажу
№2796 домоволодіння з надвірними
спорудами (далі-Договір), розташованого
за адресою АДРЕСА_1, що складається з
житлового будинку А1, площею 17.3кв.м.,
сіни-"а", погріб - В1, сарай-Б1, споруд та
огорож №1-3, I-II -відмостка. З вказаного
договору вбачається про належність
зазначеного житлового будинку
продавцю ОСОБА_3 на підставі Договору
купівлі-продажу, посвідченого
виконкомом Нововасилівської сільської
ради за реєстр.№61 від 27.06.1985 року та
зареєстрованого в БТІ 16.09.1997 року
(а.с.15,16), а також про те, що оплата по
договору у розмірі 1500 грн. проведена в
повному обсязі до підписання даного
договору (а.с.5).

Згідно п.п.5,10 Договору Покупець набуває
право власності на домоволодіння з
моменту підписання договору. Договір
подальшому нотаріальному посвідченню
не підлягає.

15 квітня 1999 року вказаний договір
купівлі-продажу зареєстрований
Снігурівським МБТІ та видано
реєстраційне посвідчення про право
власності ОСОБА_2 на спірне
домоволодіння (а.с.9).

За даними технічного паспорту на
домоволодіння від 13.09.1999 року ОСОБА_2
значиться його власником, відомостей
про самочинне будівництво паспорт не
містить (а.с.6-8).

Рішенням Нововасилівської сільської
ради Снігурівського району
Миколаївської області від 27 квітня 2001
року № 12 домоволодінню ОСОБА_2
присвоєно адресу АДРЕСА_2 (а.с.14).

Між сторонами склалися цивільні
правовідносини з визнання угод
дійсними.

Оскільки договір купівлі-продажу було
підписано та зареєстровано сторонами 17
жовтня 1997 року, то до спірних
правовідносин підлягають застосуванню
норми ЦК УРСР у редакції 1963 року.

Згідно ст.227 ЦК УРСР договір
купівлі-продажу житлового будинку
(квартири) повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією із
сторін є громадянин.

Недодержання цієї вимоги тягне
недійсність договору (ст.47 цього
Кодексу). Договір купівлі-продажу
жилого будинку підлягає реєстрації у
виконавчому комітеті місцевої ради
народних депутатів.

Якщо одна із сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. У цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Згідно ст.224 ЦК УРСР за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що сторони досягли
згоди щодо всіх істотних умов договору,
покупець виконала свої обов"язки і
сплатила кошти за будинок, але
відповідачка ухиляється від
нотаріального посвідчення договору, за
місцем реєстрації не проживає, місце її
проживання не відоме. Самостійно
посвідчити у нотаріуса договір
позивачка не може, постановою
державного нотаріуса Снігурівської
державної нотаріальної контори від
25.02.2014 року їй відмовлено у
нотаріальному посвідченні договору й
таке перешкоджає їй у розпорядженні
належним майном, іншим чином захистити
своє право власності позивачка
позбавлена.

Враховуючи вище зазначене, суд
приходить до висновку про необхіднсть
задоволення позовних вимог відповідно
до вимог ст.227, ч.2 ст.47 ЦК УРСР.

Суд не стягує судові витрати з
відповідача на користь позивача за
відсутності такої вимоги у позові.

Керуючись ст.ст.3,10,88,209, 212- 218, 224-232, 293, 294
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на житловий будинок -
задовільнити.

Визнати дійсним договір № 2796
купівлі-продажу житлового будинку з
будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, що
складається з житлового будинку А1,
площею 17.3 кв.м., сіни-"а", погріб - В1,
сарай-Б1, споруд та огорож №1-3, I-II
-відмостка., укладений 17 жовтня 1997 року
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у формі торгового
біржового контракту.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_2, що
складається з житлового будинку А1,
площею 17.3кв.м., сіни-"а", погріб - В1,
сарай-Б1, споруд та огорож №1-3, I-II
-відмостка.

Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Снігурівський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
з поданням такої заяви у десятиденний
термін з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ