Справа № 317/4175/13-ц
пр. № 2/317/1761/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«30» грудня 2013 року
м. Запоріжжя

Запорізький районний суд
Запорізької області у складі:

головуючого судді
Мінгазова Р.В.

при секретарі
Балковій Л.В.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1,

позивача
ОСОБА_2,

представника відповідача
Серги Н.І.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Виконавчого комітету
Біленківської сільської ради
Запорізького району Запорізької
області про скасування рішення,
визнання права користування житлом та
визнання права на приватизацію житла, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2013 року ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5
звернулись до суду з позовом до
Виконавчого комітету Біленківської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області про скасування
рішення, визнання права користування
житлом та визнання права на
приватизацію житла.

В позові зазначили, що вони у трьох
проживають та зареєстровані в АДРЕСА_1.
Зазначений будинок було надано для
проживання голові родини ОСОБА_2 на
підставі договору оренди нерухомого
майна, що перебуває в комунальній
власності від 02.01.2006 року, який було
укладено між ним та Беленківською
сільською радою. З метою приватизації
вказаного житлового будинку позивачі
звернулись із відповідною заявою про
приватизацію до Біленківської
сільської ради, однак рішенням
Біленківської сільської ради
Запорізького району Запорізької
області від 10.10.2013 року за № 76 позивачам
було відмовлено у безоплатній
приватизації вказаного житлового
будинку.

Не погоджуючись із вказаним рішенням
сільської ради позивачі, посилаючись
на те, що спірні правовідносини сторін
повинні регулюватися нормами
житлового, а не цивільного права,
просять суд визнати незаконним рішення
Біленківської сільської ради
Запорізького району Запорізької
області від 10.10.2013 року № 76, визнати за
позивачами право користування
житловим будинком, та визнати право
позивачів на приватизацію спірного
житлового будинку. Також просять
стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та
його представник просили позов
задовольнити в повному обсязі з
підстав викладених в позовній заяві.

Відповідача в особі голови
Біленківської сільської ради в
судовому засіданні проти задоволення
позову заперечувала в повному обсязі,
вважає позов таким, що не підлягає
задоволенню, наполягала на тому, що
спірні правовідносини повинні
регулюватися нормами саме цивільного
законодавства. Крім того зазначила, що
на сьогоднішній день позивач ОСОБА_2 та
його родина повинні звільнити займаний
житловий будинок, оскільки він
надавався позивачу як службове житло
дільничному інспектору, а на
теперішній час позивач ОСОБА_2
звільнився із органів МВС України, та
існує потреба надати спірне житло
новому дільничному інспектору.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, суд вважає,
що позовні вимоги не підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору оренди
нерухомого майна від 02.01.2006 року який
було укладено між Біленківською
сільською радою Запорізького району
Запорізької області та ОСОБА_2 як
дільничним інспектором, останньому
було надано в строкове, платне
користування житлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_1, яке складалось із
житлового приміщення площею 132 кв.м. та
кабінету дільничного інспектора
площею 28 кв.м., а загалом 160 кв.м., договір
укладено строком до 31.12.2055 року (а.с.
14-16).

Згідно із наказом ГУ МВС України в
Запорізькій області № 223о/с від 14.07.2010
року ОСОБА_2 звільнено з органів
внутрішніх справ (а.с. 29)

Відповідно до рішення Біленківської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області від 10.10.2013 року за
№ 76 ОСОБА_2 було відмовлено у
безоплатній приватизації будинку за
адресою: АДРЕСА_1. Зобовязано ОСОБА_2 в
термін до 15.01.203 року разом зі своєю
сім'єю звільнити спірний житловий
будинок. (а.с. 17-18)

Згідно до відповіді Біленківської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області № 01-30/841 від 29.08.2013
року вбачається. що спірне житловий
будинок до числа службових не
включався, ордер на житло ОСОБА_2 не
видавався. (а.с. 23)

Відповідно до ст.. 61 ЖК України договір
найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду укладається в письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності -
відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Як було встановлено в судовому
засіданні позивач ордеру на житлове
приміщення не отримував, у зв'язку з
чим, суд приходить до висновку про те,
що на дані правовідносини сторін норми
Житлового Кодексу не розповсюджуються,
а при вирішенні спору слід керуватись
саме Цивільним Кодексом України.

Відповідно до ст. 793 ЦК України договір
найму будівлі або іншої капітальної
споруди (їх окремої частини) строком на
три роки і більше підлягає
нотаріальному посвідченню.

Як вбачається з копії договору оренди
нерухомого майна, його було укладено на
49 років, однак нотаріально посвідчено
не було, державну реєстрацію вказаний
договір не пройшов. Крім того як було
встановлено в судовому засіданні,
наміру на нотаріальне посвідчення
вказаного договору сторони не мали, а
відтак в розумінні ст. 220 ЦК України
такий договір є нікчемним.

Аналізуючи зібрані у справі докази та
вимоги діючого законодавства, а також
приймаючи до увагу ту обставину, що дія
ЗУ «Про приватизацію державного
житлового фонду» на правовідносини
сторін які регулюються нормами ЦК
України не розповсюджується, суд
приходить до висновку про те, що
рішення Біленківської сільської ради
Запорізького району Запорізької
області від 10.10.2013 року за № 76 є
законним та таким, що не підлягає
скасуванню, та навпаки вважає
необхідність відмовити у задоволенні
позову повністю.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 220, 793 ЦК України, ст.. 61 ЖК України,
ЗУ «Про приватизацію державного
житлового фонду», ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215,
218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволення позову ОСОБА_2, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 до Виконавчого комітету
Біленківської сільської ради
Запорізького району Запорізької
області про скасування рішення,
визнання права користування житлом та
визнання права на приватизацію житла -
відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення до Апеляційного суду
Запорізької області через Запорізький
районний суд Запорізької області.

Суддя
Р.В. Мінгазов