Справа № 471/767/14-ц
Провадження №2/471/353/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2014 року Братський
районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого Губанова В. М.,

при секретарі Мерненко А. М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с-щі Братське
справу за заявою

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою
відповідальністю 'Агроперспектива'

про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та права власності на нерухоме
майно ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ТОВ «Агроперспектива» про визнання
права власності на нерухоме майно,
посилаючись на те, що 14 травня 2014 року
між ним та товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива"
Братського району було укладено
попередній договір купівлі-продажу
зерносклад інв. №32, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, згідно якого в строк
до 16 травня 2014 року позивач мав
сплатити забезпечувальний платіж в
розмірі 50000 гривень та підготувати всі
необхідні документи для укладення
основного договору.

20 червня 2014 року між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива"
Братського району було укладено
попередній договір купівлі-продажу
комплексу гаражів інв. №18, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, згідно
якого в строк до 24 червня 2014 року він
мав сплатити забезпечувальний платіж в
розмірі 30000 гривень та підготувати всі
необхідні документи для укладення
основного договору.

Згідно п.п.13.2.1, 13.3 Статуту ТОВ
"Агроперспектива", до компетенції
Директора належить вирішення всіх
питань діяльності Товариства, в тому
числі укладення цивільно-правових та
господарських договорів, або вчинення
будь-яких інших правочинів, пов'язаних
з діяльністю Товариства; будь-які
рішення Директора та документи,
пов'язані з діяльністю Товариства,
вважаються такими, що мають юридичну
силу, в разі їх підписання директором в
порядку встановленому Статутом.

Згідно рішення єдиного власника
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива" від
13 грудня 2012р. на посаду директора
товариства прийнятий ОСОБА_2 з 14.12.2012р..

14 травня 2014 року, на виконання пункту 4
Попереднього договору від 14.05.2014р.,
позивачем було перераховано на рахунок
ТОВ "Агроперспектива" обумовлену нами
суму в розмірі 50000 гривень, що
підтверджується квитанцією 01VD51136. Так,
20 червня 2014 року, на виконання пункту 4
Попереднього договору від 20.06.2014р.,
ОСОБА_1 було перераховано на рахунок
ТОВ "Агроперспектива" обумовлену нами
суму в розмірі 30000 грн. , що
підтверджується квитанцією 180347171.

Маючи намір посвідчити договора
нотаріально, позивач звернувся до
відповідача з проханням надати
правовстановлюючі документи на
вказане майно, однак відповідач
ухиляється від обов'язку посвідчити
договір нотаріально.

Позивач в судовому засіданні підтримав
заявлені позовні вимоги в повному
обсязі.

Відповідач в судовому засіданні
визнав позовні вимоги в повному об'ємі.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши надані докази, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що 14 травня 2014 року між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива"
Братського району було укладено
попередній договір купівлі-продажу
зерносклад інв. №32, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, згідно якого в строк
до 16 травня 2014 року позивач мав
сплатити забезпечувальний платіж в
розмірі 50000 гривень та підготувати всі
необхідні документи для укладення
основного договору.

20 червня 2014 року між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива"
Братського району було укладено
попередній договір купівлі-продажу
комплексу гаражів інв. №18, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, згідно
якого в строк до 24 червня 2014 року він
мав сплатити забезпечувальний платіж в
розмірі 30000 гривень та підготувати всі
необхідні документи для укладення
основного договору.

Згідно п.п.13.2.1, 13.3 Статуту ТОВ
"Агроперспектива", до компетенції
Директора належить вирішення всіх
питань діяльності Товариства, в тому
числі укладення цивільно-правових та
господарських договорів, або вчинення
будь-яких інших правочинів, пов'язаних
з діяльністю Товариства; будь-які
рішення Директора та документи,
пов'язані з діяльністю Товариства,
вважаються такими, що мають юридичну
силу, в разі їх підписання директором в
порядку встановленому Статутом.

Згідно рішення єдиного власника
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива" від
13 грудня 2012р. на посаду директора
товариства прийнятий ОСОБА_2 з 14.12.2012р..

14 травня 2014 року, на виконання пункту 4
Попереднього договору від 14.05.2014р.,
позивачем було перераховано на рахунок
ТОВ "Агроперспектива" обумовлену
сторонами суму в розмірі 50000 гривень, що
підтверджується квитанцією 01VD51136. Так,
20 червня 2014 року, на виконання пункту 4
Попереднього договору від 20.06.2014р.,
ОСОБА_1 було перераховано на рахунок
ТОВ "Агроперспектива" обумовлену ними
суму в розмірі 30000 грн. , що
підтверджується квитанцією 180347171.

Маючи намір посвідчити договора
нотаріально, позивач звернувся до
відповідача з проханням надати
правовстановлюючі документи на
вказане майно, однак відповідач
ухиляється від обов'язку посвідчити
договір нотаріально.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна, в
тому числі і житлового будинку,
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

За таких обставин, суд вважає позовні
вимоги обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсними попередні договора
купівлі-продажу: зерноскладу, що
розміщений за адресою: АДРЕСА_1,
укладеного 14 травня 2014р. між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива"
Братського району, та комплексу
гаражів, що розміщені за адресою:
АДРЕСА_2, укладеного 20 червня 2014р. між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю "Агроперспектива"
Братського району.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на:

- зерносклад, що розміщений за
адресою: АДРЕСА_1;

- комплекс гаражів, що розміщені за
адресою: АДРЕСА_2.

Апеляційна скарга на рішення
Братського районного суду
Миколаївської області може бути подана
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Братського

районного суду
Губанова В. М.,