АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1716/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 19,23 Таратін В. О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Вишня Н. В. УХВАЛА
23 червня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоВишня Н. В. суддівГончар Н.
І. , Ювшин В. І. при секретаріВолвенко
А.В., з участю: представника апелянта
«Агрофірма «Іскра» - Радченка В.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_8 - ОСОБА_6 на
рішення Золотоніського міськрайонного
суду Черкаської області від 21 травня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_8 до
Дочірнього підприємства «Агрофірма
«Іскра» про визнання договорів оренди
землі недійсними, -

в с т а н о в и л а :

23 квітня 2014 року ОСОБА_8 звернулася до
суду з позовом до Дочірнього
підприємства «Агрофірма «Іскра» (далі -
ДП «Агрофірма «Іскра») про визнання
договорів оренди землі недійсними,
мотивуючи свої вимоги тим, що на
підставі державних актів на право
власності на землю серії ЯИ № 785254 та ЯИ
№ 785255, їй належать земельні ділянки
загальною площею 4,55 га.

01 серпня 2011 між позивачем та ДП
«Агрофірма «Іскра» укладено договори
оренди землі, відповідно до умов яких
вищевказані ділянки перейшли у
користування відповідачу строком на 10
років з 01.09.2011 року по 01.09.2021 року.

Позивачка зазначає, що при укладенні
договорів не було додержано вимог ст. 638
ЦК України. Зі змісту договорів оренди
землі вбачається, що вони не містять
ряду істотних умов, передбачених ст.15
ЗУ «Про оренду землі», а саме: об'єкт
оренди; не вказані кадастрові номери
земельних ділянок; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату, умови
збереження стану об'єкта оренди, умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю, умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

Тому просить визнати недійсними
договори землі від 01.08.2011 року, укладені
між нею та ДП «Агрофірма «Іскра»,
зареєстровані в міськрайонному
управлінні Держкомзему в м. Золотоноша
та Золотоніському районі, Черкаської
області 02.04.2012 року за № 07106 та
07107.

Рішенням Золотоніського
міськрайонного суду Черкаської
області від 21 травня 2014 року в позові
відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_8 - ОСОБА_6, вважаючи, що рішення
судом ухвалене з порушенням норм
матеріального та процесуального права,
з неповним з'ясуванням обставин, що
мають значення для справи, просить його
скасувати та ухвалити по справі нове
рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_8
задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
осіб, які з'явилися у судове засідання,
вивчивши та обговоривши матеріали
справи, перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає до задоволення,
виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено,
що рішення повинно бути законним і
обґрунтованим та відповідати на
питання: чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувались вимоги і заперечення,
якими доказами вони підтверджуються;
чи є інші фактичні дані (пропущення
строку позовної давності тощо), які
мають значення для вирішення справи, та
докази на їх підтвердження; які
правовідносини сторін випливають із
встановлених обставин; яка правова
норма підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

Зазначеним вимогам закону ухвалене
судове рішення відповідає.

Ухвалюючи рішення про відмову в
задоволенні позову, суд першої
інстанції, прийшов до висновку, що при
укладенні договору не допущено
порушення або відсутності істотних
умов договору, сторони в належній формі
досягли згоди з усіх істотних умов
договору, а інших випадків,
встановлених договором або законом,
які б слугували підставою визнання
договору недійсним не встановлено.

Колегія суддів погоджується з таким
висновком суду з наступних підстав.

Діючим законодавством визначено, що
відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України «Про оренду землі»,
тощо.

Так, відповідно до положень ст.203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин має
вчинятися у формі, встановленій
законом. Правочин має бути спрямований
на реальне настання правових
наслідків, що обумовлені ним.

Встановлено, що на підставі державних
актів на право власності на земельні
ділянки: серії ЯИ № 785254 з кадастровим
номером :05:001:0069 та серії ЯИ № 785255 з
кадастровим номером :10:013:0081, що
розташовані в межах Новодмитрівської
сільської ради, Золотоніського району,
Черкаської області з цільовим
призначенням - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
дані земельні ділянки належать
ОСОБА_8.(а.с. 9, 10).

1 серпня 2011 року між позивачем та ДП
«Агрофірма «Іскра» укладено договори
оренди вказаних земельних ділянок
строком на десять років (а.с. 5, 7).

Вказані договори зареєстровані 02
квітня 2012 року за № 007106 та за №
07107 в міськрайонному управлінні
Держкомзему в м. Золотоноша та
Золотоніському районі, Черкаської
області.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України
серед загальних засад цивільного
законодавства є свобода договору, яка
означає, що сторони є вільними в
укладенні договору, виборі
контрагентів та визначенні умов
договору, тощо (ст. ст. 6,627 ЦК України).

У відповідності до ст. 12 ЦК України
особа здійснює свої цивільні права
вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203
цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Відповідно до роз'яснень, які містяться
в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду
України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними" недійсним може бути
визнано лише укладений договір.

У разі якщо на виконання неукладеного
договору стороною передчасно передано
майно, між сторонами виникають
правовідносини внаслідок набуття,
збереження майна без достатньої
правової підстави (ст. ст. 1212 - 1215 ЦК
України).

Таким чином, оскільки в установленому
законом порядку здійснено державну
реєстрацію спірного договору оренди
землі, він є укладеним, а отже -
оспорюваним та за рішенням суду може
бути визнаний недійсним.

Разом з тим, відповідно до ст. 93
Земельного кодексу України право
оренди земельної ділянки - це засноване
на договорі строкове платне володіння
і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено,
що договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом, як істотні.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки), строк дії договору
оренди: орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату, умови використання та
цільове тлумачення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки,
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини,
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Проте, оспорювані договори оренди
земельних ділянок укладені у письмовій
формі, орендодавець мала необхідний
обсяг цивільної дієздатності і її
волевиявлення було спрямоване на
укладання таких договорів.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону
України "Про оренду землі" договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3
ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й
ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є
укладеним з моменту його державної
реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що
сторони в належній формі уклали
договори, дійшли згоди щодо усіх
істотних умов договору і умови
договору сторони погодили підписами.
Своїм підписом в договорі позивач
погодилася з зазначеними пунктами в
договорах. Питання, щодо внесення змін
в договори оренди з приводів, які
зазначає позивач перед відповідачем не
ставив. До того ж вказаний договір
виконувався сторонами.

Разом з цим, як зазначено вище, договори
оренди землі № б/н від 01.08.2011 року
пройшли державну реєстрацію в
Золотоніському районному відділенні
Черкаської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК», про що у Державному
реєстрі земель вчинено записи від 02
квітня 2012 року.

Суть державної реєстрації полягає в
офіційному визнанні і підтвердженні
державою факту виникнення або
припинення права оренди земельних
ділянок на підставі договору, а
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків є сам договір, укладений
між власником земельної ділянки і
орендарем, які досягли згоди з усіх
істотних умов договору, підписання
спірного договору за викладеними в
ньому умовами здійснювалося за вільним
вибором сторін.

До реєстрації договорів та під час їх
виконання позивач не надавала
пропозицій про внесення до договорів
будь-яких змін. А тому вимоги позивача
про визнання їх недійсними не
відповідає вищевказаним положенням ЦК
України.

Зважаючи на викладене, колегія суддів
приходить до висновку, що суд першої
інстанції при вирішенні спору всебічно
і повно з'ясував та перевірив всі
фактичні обставини справи, об'єктивно
оцінив докази та дав їм належну правову
оцінку, що мають юридичне значення для
її розгляду і вирішення спору по суті,
правильно визначив норми
матеріального права, що підлягають
застосуванню до спірних правовідносин
та прийняв обґрунтоване і законне
судове рішення.

Відповідно до вимог ст.308 ЦПК України,
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_8 - ОСОБА_6 - відхилити.

Рішення Золотоніського міськрайонного
суду Черкаської області від 21 травня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_8 до
Дочірнього підприємства «Агрофірма
«Іскра» про визнання договорів оренди
землі недійсними залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ на протязі двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді :