Провадження по справі № 2/522/589/14
26 червня 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси у
головуючого-судді - Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря : Гонтар Н.Є.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Дисконт" до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за
житлово - комунальні послуги, -
Позивач звернувся до суду із позовом,
який в подальшому був уточнений, по
якому просить суд стягнути з
відповідача на користь позивача суму
заборгованості по оплаті за
житлово-комунальні послуги у розмірі 6
863, 41 грн., стягнути суму сплаченого
судового збору в розмірі 114,70 грн.
Свої позовні вимоги позивач
обгрунтовує тим, що позивач є
балансоутримувачем будинку, в якому
знаходиться нежитлове приміщення,
власником якого є відповідач по справі,
та виконуючи свої обов'язки
балансоутримувача та управителя
багатоквартирного будинку,
організовує надання комунальних
послуг, власними силами та із
залученням спеціалізованих
організацій на підставі договорів з
постачальниками. Відповідачем по
справі не здійснюється оплата
житлово-комунальних послуг в повному
обсязі та належним чином, в результаті
чого виникла заборгованість за надані
послуги, що стало підставою для
звернення до суду з зазначеним позовом.
Заочним рішенням Приморського
районного суду м. Одеси від 26.03.2014 року
позовні вимоги задоволено.
22.04.2014 року, відповідач, скориставшись
своїм правом подав до суду заяву про
перегляд вищезазначеного заочного
рішення суду.

Ухвалою Приморського районного суду м.
Одеси від 15.05.2014 року заочне рішення
Приморського районного суду м. Одеси
від 26.03.2014 року скасоване, справу
призначено до нового розгляду в
загальному порядку.

Представник позивача до судового
засідання не з'явився, надав до суду
заяву про розгляд справи за його
відсутності, зазначив, що позовні
вимоги підтримує, просить суд їх
задовольнити. Проти заочного розгляду
справи не заперечує. Надала до суду
пояснення , в яких зазначала, що з
доводами , зазначеним представником
відповідача в заяві про перегляд
заочного рішення - не згодна. Так, в
заяві представник відповідача
заперечує лише проти стягнення з
відповідача грошових коштів на
ремонтний фонд та в заяві представник
відповідача ніяким чином не заперечує
проти інших нарахувань, які вказані в
наданому до суду розрахунку
заборгованості ОСОБА_1 за
житлово-комунальні послуги.

Відповідач про дату, час та місце
проведення судових засідань, які
відбулись 06.06.2014 року та 26.06.2014 року,
повідомлений належним чином, шляхом
вручення судової повістки, згідно ч.5
ст. 76 ЦПК України, його представнику, до
суду не з'явився, заяв чи клопотань до
суду не подавав та не заявляв. Суд у
зв'язку з неявкою відповідача, ухвалив
слухати справу у відсутності
відповідача та за згодою позивача, у
порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України при
заочному розгляді справи на підставі
наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали цивільної
справи, надані докази, вважає позов
таким, що підлягає задоволенню на
підставі встановлених фактичних
обставин по справі.

Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України та ЖК УРСР.

По справі встановлені наступні
фактичні обставини.

Відповідач по справі є власником
нежитлового приміщення у будинку
АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з
реєстру прав власності на нерухоме
майно, копія якого наявна в матеріалах
справи ( а.с.23) та копією договору
купівлі-продажу від 22.12.2006 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 ( а.с.22).

Відповідно до акту прийому-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, ТОВ « ВБМО Одесбуд»
передало, а ОСББ прийняло на баланс 6-9
поверховий житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1, копія якого наявна в
матеріалах справи ( а.с. 18-21).

Згідно зі ст. 11 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» ОСББ «
Дисконт» після набуття статусу
юридичної особи прийняло на баланс
житловий комплекс, розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином балансоутримувачем
зазначеного багатоквартирного жилого
будинку є позивач ОСББ «Дисконт» - який
є юридичною особою, що підтверджується
копією свідоцтва про державну
реєстрацію юридичної особи, наявною в
матеріалах справи (а.с.17).

ОСББ « Дисконт» , як балансоутримувач
забезпечує управління житловим
комплексом.

Відповідно до ст. 12 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»,
управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу здійснює
управитель шляхом: належної
експлуатації житлового комплексу та
забезпечення відповідних умов
користування власним, неподільним та
загальним майном власників;
накопичення необхідних коштів на
проведення поточних та капітальних
ремонтів відповідно до законодавства;
отримання відшкодування від винної
особи за збитки, заподіяні майну, яке
перебуває у нього на балансі, або
своєчасного звернення до суду щодо
відшкодування збитків у примусовому
порядку.

Відповідно до п.2.3 Статуту ОСББ «
Дисконт» об'єднання має право
відповідно до законодавства та
статуту, шляхом скликання загальних
зборів: визначати порядок утримання,
експлуатації та ремонту неподільного
і загального майна відповідно до
статуту; встановлювати розміри
платежів, і внесків членів об'єднання, а
також відрахувань до ремонтного фонду.

Виконуючи обов'язки балансоутримувача
та управителя багатоквартирного
будинку ОСББ « Дисконт» організовує
надання власними силами та із
залученням спеціалізованих
організацій на підставі договорів з
постачальниками комунальних послуг,
зокрема з водопостачання й
водовідведення, постачання та
транспортування природного газу,
обслуговування дахової стаціонарної
котельні, на постачання електричної
енергії, вивезення побутових відходів,
з утримання будинку та прибудинкової
території, з управління будинком,
ремонту приміщень, інженерних мереж.

ОСББ « Дисконт» виконує свої
зобов'язання по виконанню
вищезазначених договорів та своєчасно
перераховує кошти цим підприємствам за
надані послуги до 20 числа поточного
місяця. Для виконання своїх статутних
обов'язків по утриманню житлового
будинку об'єднання має штат найманих
працівників, та несе витрати по
утриманню житлового будинку.

Відповідно до ст.. 24 ЖК УРСР
житлово-експлуатаційні організації
забезпечують схоронність житлового
фонду і належне його використання,
високий рівень обслуговування
громадян, а також контроль додержання
громадянами правил користування
жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст.. 68 ЖК УРСР наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату за комунальні послуги.

Як зазначено позивачем в позові оплата
за житлово-комунальні послуги
відповідачем здійснювалась не в
повному обсязі.

З розрахунку заборгованості за
житлово-комунальні послуги за 2013-2014
роки, наданого представником позивача
до суду, вбачається, що заборгованість
ОСОБА_1, власника нежитлового
приміщення по АДРЕСА_1, складає 6 863, 41
грн. ( а.с. 63,64).

Надання житлово-комунальних послуг
спрямовано на забезпечення умов
проживання та перебування осіб у
житлових та нежитлових приміщеннях
житлового комплексу відповідно до
діючих норм і стандартів.

Як зазначено позивачем в позові,
відповідач не оплачує надані послуги,
чим грудо порушує права та інтереси
інших власників приміщень, статуту
ОСББ ( зокрема п.11.3).

Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України
« Про житлово- комунальні послуги»
споживач зобов'язаний, оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Згідно зі ст.. 13 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", у разі
відмови власника приміщення
оплачувати обов'язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
та відповідної частки загального майна
об'єднання має право на звернення до
суду для стягнення нарахованих
платежів у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України,
власність зобов'язує.

Згідно ч.1 ст. 322 ЦК України, власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 68 ЖК УРСР,
квартирна плата та плата за комунальні
послуги в будинках державного і
громадського житлового фонду
вносяться щомісячно.

Як зазначено в п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України 08.10.1992 року
№572 (зі змінами) власник та наймач
(орендар) квартири зобов'язаний укласти
договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем відповідно
до типового договору, оплачувати
надані житлово-комунальні послуги у
строки, встановлені договором або
законом.

Відповідно до ст..17 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багоквартирного будинку" ОСББ має
право забезпечення виконання
власниками приміщень своїх обов'язків,
вимагати своєчасної та у повному
обсязі сплати всіх встановлених
законом та статутом об'єднання
платежів, зборів і внесків від
власників приміщень, а також
відрахувань резервного і ремонтного
фондів, звертатись до суду з позовом
про звернення стягнення на майно
власників приміщень, які відмовляються
відшкодовувати заподіяні збитки,
своєчасно та у повному обсязі
сплачувати всі встановлені цим законом
та статутом об'єднання платежі, збори і
внески, а також відрахування до
резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підстави своїх вимог та заперечень.

Таким чином в ОСОБА_1 не має правових
підстав відмовитись від сплати
нарахованих платежів за спожиті
житлово-комунальні послуги.

Відповідач по справі до судового
засідання не з'явився та не скористався
своїм правом надати до суду
заперечення проти даного позову.

Враховуючи, що через невиконання
відповідачем зобов'язань перед
позивачем, останній був вимушений
звернутись до суду з позовом, сплатив
судовий збір, що підтверджується
квитанцією, наявною в матеріалах
справи, який підлягає відшкодуванню
шляхом стягнення з відповідача на
користь позивача.

В матеріалах справи наявна квитанція
про сплату судового збору на суму 114,70
грн., які підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

Відповідач претензій на адресу ОСББ
«Дисконт», щодо ненадання або
неналежного надання послуг не складав.
Не надав належних та допустимих
доказів того, що ним було оплачено суму
за спожиті житлово-комунальні послуги.

Суд, на підставі сукупності зібраних по
справі доказів, прийшов до
обґрунтованого висновку, що вимоги
позивача є обґрунтованими.

Висновки суду відповідають вимогам
норм права, на які посилається суд під
час розгляду справи і фактичним
обставинам по справі, а також
підтверджується зібраними по справі
доказами.

У рішенні суду повно відображені
обставини, які мають значення для даної
справи, висновки суду про встановлені
обставини і правові наслідки, які є
вичерпними, відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
засіданні.

На підставі викладеного та керуючись
ст..ст. 24, 68, 151 ЖК УРСР,ст.ст. 322, 382ЦК
України ст. ст. 7, 8, 10, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК
України,суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Дисконт" до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги, -
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІПН: НОМЕР_1) на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Дисконт"
(р/р ОСББ « Дисконт» № 6 в ВАТ «
Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, ) суму боргу по оплаті
житлово-комунальних послуг у розмірі 6
863,41 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІПН: НОМЕР_1) на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Дисконт" "
(р/р ОСББ « Дисконт» № 6 в ВАТ «
Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, ) суму сплаченого судового
збору у розмірі 114,70 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Приморський районний суд м. Одеси
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня отримання рішення.

Суддя:
Р.Д. Абухін