Виноградівський районний суд
Закарпатської області
________________________________________________________________________
___________________________
Справа № 299/4388/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.01.2014 року
м.Виноградів

Виноградівський районний суд
Закарпатської області в особі
головуючого - судді Леньо В.В., при
секретарі - Дорда Д.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду у місті Виноградів цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Виноградівської міської ради
Закарпатської області, третя особа
реєстраційна служба Виноградівського
районного управління юстиції
Закарпатської області про визнання
права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Виноградівської міської ради
Закарпатської області, третя особа
реєстраційна служба Виноградівського
районного управління юстиції
Закарпатської області про визнання
права власності на житловий будинок.

Позов мотивовано тим, що Рішенням
Виноградівської міської ради
Закарпатської області від 19.04.1984 року
за №167 Позивачу було виділено земельну
ділянку для будівництва житлового
будинку площею 0,0512 га., на підставі
якого Позивача було зобов'язано
отримати "Будівельний паспорт" та
укласти нотаріально посвідчений
договір з комбінатом комунальних
підприємств, після посвідчення якого,
отримати в районного архітектора
"Дозвіл на право виконання будівельних
робіт".

28.11.1984 року, між Позивачем та
Виноградівською міською радою
Закарпатської області, був укладений
нотаріально посвідчений договір про
надання в безстрокове користування
земельної ділянки для будівництва
житлового будинку, який розташований
за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений
Виноградівською державною
нотаріальною конторою Закарпатської
області від 28.11.1984 року за реєстром №2878.

В листопаді 1984 року Позивачем було
виготовлено "Будівельний паспорт" та
отримано дозвіл на початок виконання
будівельних робіт та розпочато
будівництво житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1.

В 1987 році Позивач добудував житловий
будинок та з того часу по теперішній
час разом зі і своєю родиною проживає у
побудованому житловому будинку.

22.11.2013 року Позивач звернувся до
Реєстраційної служби Виноградівського
районного управління юстиції
Закарпатської області із заявою про
державну реєстрацію права власності з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно на житловий будинок з
надвірними будівлями і спорудами в
АДРЕСА_1, який побудований Позивачем у
1987 році.

27.11.2013 року Позивач отримав лист №08-07/1399
виданий Реєстраційною службою
Виноградівського районного управління
юстиції Закарпатської області, в якому
було надано роз'яснення, що для
проведення державної реєстрації прав
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями і спорудами в
АДРЕСА_1 Позивачу потрібно подати

документи як на новозбудований об'єкт
нерухомого майна згідно п.9,10,27,28,46
«Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», і
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011 за №703.

05.11.2013 року КП «Виноградівське районне
бюро технічної інвентаризації» на
житловий будинок, з надвірними
будівлями та спорудами, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, був
складений технічний паспорт нового
взірця, в якому рік побудови вказано
«1988 рік».

Згідно технічного паспорту, житловий
будинок, з надвірними будівлями та
спорудами позначений в плані літерою
«А», побудований з саману, цегли та
шлакоблоків, загальна площа його
становить 78,0 кв.м., житлова площа його
становить 44,3 кв.м. До нього примикають:
котельня, побудована з шлакоблоків, в
плані позначена літерою «Б»; свинарник,
побудований з шлакоблоків, в плані
позначений літерою «В»; убиральня,
побудована з шлакоблоків, в плані
позначена літерою «Г»; ворота дощаті в
бетонних стовпах, в плані позначені
«№1»; огорожа дощата на цоколі, в плані
позначена «№2». В технічному паспорті
відсутні будь-які відомості про об'єкти
самовільного будівництва.
Інвентаризаційна вартість житлового
будинку, з надвірними будівлями та
спорудами, згідно вище вказаного
технічного паспорту складає - 94 318
гривень.

На даний час Позивач не може подарувати
будинок своїй дочці ОСОБА_2, оскільки
відсутня реєстрація права власності на
зазначене майно за позивачем.

Оскільки, Позивач не може
зареєструвати за собою право власності
на дане нерухоме майно, він змушений
звернутись до суду з метою захисту
своїх прав, та визнання права власності
на житловий будинок, яким він
користується та фактично володіє як
власник з 1988 року, просить визнати за
ним право власності на вказаний
будинок.

Позивач в судове засідання не
з'явилася, однак до суду подав письмове
клопотання про розгляд справи у його
відсутності, позовні вимоги підтримує
повністю та просить суд такі
задовольнити з підстав, наведених в
позовній заяві (а.с.27).

Представники Відповідачів в судове
засідання не з'явилися, однак до суду
подали письмові заяви про розгляд
справи за їх відсутності, проти
задоволення позову не заперечують
(а.с.28, 29).

Обстеживши матеріали справи та
клопотання сторін, визнаючи в порядку
ст.169 ЦПК України необов'язковим
відібрання особистих пояснень від
учасників процесу, і, враховуючи, що у
справі наявні достатні матеріали про
права і взаємовідносини сторін, суд
вважає за можливе провести розгляд
справи на підставі наявних у ній
матеріалів та доказів і приходить до
висновку, що позовні вимоги є
підставними та підлягають
задоволенню, оскільки в судовому
засіданні встановлені ті обставини на
які посилається позивач в своїй
позовній заяві, відповідачкою позов
визнано повністю, що не суперечить
закону або порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб, тому в порядку
ст.174 ЦПК України визнання відповідачем
позову прийнято судом.

Розглядаючи вказану справу в межах
заявлених вимог та наданих сторонами
доказів, суд приходить до переконання,
що дані конкретні правовідносини
врегульовані Цивільним кодексом
України (2003 р.).

В судовому засіданні встановлено, що
Рішенням Виноградівської міської ради
Закарпатської області від 19.04.1984 року
за №167 Позивачу було виділено земельну
ділянку для будівництва житлового
будинку площею 0,0512 га., на підставі
якого Позивача було зобов'язано
отримати "Будівельний паспорт" та
укласти нотаріально посвідчений
договір з комбінатом комунальних
підприємств, після посвідчення якого,
отримати в районного архітектора
"Дозвіл на право виконання будівельних
робіт" (а.с.9).

28.11.1984 року, між Позивачем та
Виноградівською міською радою
Закарпатської області, був укладений
нотаріально посвідчений договір про
надання в безстрокове користування
земельної ділянки для будівництва
житлового будинку, який розташований
за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений
Виноградівською державною
нотаріальною конторою Закарпатської
області від 28.11.1984 року за реєстром №2878
(а.с.10-11 зв.).

В листопаді 1984 року Позивачем було
виготовлено "Будівельний паспорт" та
отримано дозвіл на початок виконання
будівельних робіт та розпочато
будівництво житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12, 13).

В 1987 році Позивач добудував житловий
будинок та з того часу по теперішній
час разом зі і своєю родиною проживає у
побудованому житловому будинку.

22.11.2013 року Позивач звернувся до
Реєстраційної служби Виноградівського
районного управління юстиції
Закарпатської області із заявою про
державну реєстрацію права власності з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно на житловий будинок з
надвірними будівлями і спорудами в
АДРЕСА_1, який побудований Позивачем у
1987 році.

27.11.2013 року Позивач отримав лист №08-07/1399
виданий Реєстраційною службою
Виноградівського районного управління
юстиції Закарпатської області, в якому
було надано роз'яснення, що для
проведення державної реєстрації прав
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями і спорудами в
АДРЕСА_1 Позивачу потрібно подати
документи як на новозбудований об'єкт
нерухомого майна згідно п.9,10,27,28,46
«Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», і
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011 за №703
(а.с.21-21 зв.).

Згідно технічного паспорту, житловий
будинок, з надвірними будівлями та
спорудами позначений в плані літерою
«А», побудований з саману, цегли та
шлакоблоків, загальна площа його
становить 78,0 кв.м., житлова площа його
становить 44,3 кв.м. До нього примикають:
котельня, побудована з шлакоблоків, в
плані позначена літерою «Б»; свинарник,
побудований з шлакоблоків, в плані
позначений літерою «В»; убиральня,
побудована з шлакоблоків, в плані
позначена літерою «Г»; ворота дощаті в
бетонних стовпах, в плані позначені
«№1»; огорожа дощата на цоколі, в плані
позначена «№2». В технічному паспорті
відсутні будь-які відомості про об'єкти
самовільного будівництва (а.с.18-20).

Інвентаризаційна вартість житлового
будинку, з надвірними будівлями та
спорудами, згідно вище вказаного
технічного паспорту складає 94 318
гривень (а.с.26).

Відповідно до ст.16 ЦК України визнання
права с одним із способів захисту
цивільних прав та інтересів, що
підлягають захисту судом.

Відповідно до 1 Першого протоколу до
Європейської конвенції про захист прав
та основних свобод людини, кожна
фізична або юридична особа має право
мирно володіти своїм майном. Ніхто не
може бути позбавлений свого майна,
інакше, як в інтересах суспільства і на
умовах, передбачених законом або
загальними принципами міжнародного
права.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України - власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою собою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до частини першої статті 58
Конституції України закони та інші
нормативно - правові акти не мають
зворотної дії в часі, крім випадків,
коли вони пом'якшують або скасовують
відповідальність особи. Крім того,
згідно з частиною першою та частиною
другою статті 5 Цивільного кодексу
України акти цивільного законодавства
регулюють відносини, які виникли з дня
набрання ними чинності.

Відповідно до ч.4 ст.3 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень»
права на нерухоме майно та їх
обтяження, що виникли до набрання
чинності цим Законом, визнаються
дійсними у разі відсутності їх
державної реєстрації,
передбаченої цим Законом, за таких
умов: якщо реєстрація прав та їх
обтяжень була проведена відповідно до
законодавства, що діяло на момент їх
виникнення, або якщо на момент
виникнення прав та їх обтяжень діяло
законодавство, що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав та
їх обтяжень.

Отже, право власності на збудоване до
набрання чинності Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
нерухоме майно набувається в порядку,
який існував на час його спорудження, а
не виникає у зв'язку із здійсненням
державної реєстрації права
власності на нього в порядку,
передбаченому цим законом, яка є лише
офіційним визнанням державою такого
права, а не підставою його виникнення.

Прийняття в експлуатацію об'єктів
будівництва було встановлено
постановою Кабінету Міністрів України
від 5 серпня 1992 року N 449 "Про порядок
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів державного
замовлення" (втратила чинність). Тобто
до 5.08.1992 року не передбачалась
процедура введення приватних житлових
будинків в експлуатацію при оформленні
права власності.

З аналізу положень Конституції України
та Цивільного кодексу України
вбачається, що не потребує введення в
експлуатацію приватних житлових
будинків, збудованих до 5 серпня 1992
року, при набутті права власності на
такі об'єкти. (Лист, Державної
архітектурно-будівельної інспекції
України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 "Щодо
прийняття в експлуатацію об'єктів,
закінчених будівництвом до 5 серпня 1992
року").

За таких встановлених у судовому
засіданні обставин, суд, розглядаючи
вказану справу в межах заявлених
позивачем вимог та на підставі наданих
сторонами доказів, які оцінені судом в
їх сукупності, вважає, що позивачем на
законних підставах набуто право
власності на майно, тому позовні вимоги
підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 27, 31, 60, 61, 169, 174, 209,
212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрованого за адресою АДРЕСА_1
право власності на житловий будинок з
надвірними спорудами АДРЕСА_1,
загальною корисною площею 78,0 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГоловуючийВ. В. Леньо