Справа № 591/6893/14-ц
Провадження № 2/591/2515/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2014 року Зарічний
районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді -
КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Сотник К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Суми цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-ї
особи: Сумська міська рада в особі
Управління обліку, розподілу та
приватизації житла

зміну договору найму -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом і свої вимоги мотивує тим, що
відповідно до ордеру №2030 від 23.03.1989
року виданого трестом «Сумихімстрой»
ТСО «Сумбуд» його матері та
відповідачу по справі ОСОБА_2 було
надано в користування кімната в
гуртожитку АДРЕСА_1 площею 16,6 кв. м. з
правом заняття кімнати разом з
чоловіком та донькою. Так як займаної
житлової площі для його сім'ї не було
достатньо, 24.03.1998 року відповідно до
ордеру №7 його матері було надано ще
одну житлову кімнату в гуртожитку по
АДРЕСА_2 площею 12 кв. м.. Разом з нею
право на заняття житлової площі в
гуртожитку було надано її сім'ї в
складі: чоловіка - ОСОБА_3, доньки -
ОСОБА_4, сина - ОСОБА_1. 11.09.2007 року шлюб
між його батьком та матір'ю, було
розірвано. Сестра, ОСОБА_4, виїхала в
інше місто на навчання, в зв'язку з чим
їх було знято з реєстрації місця
проживання за адресою АДРЕСА_1. На даний
час, згідно ордеру №2030 від 23.03.1989 року
та ордеру №7 від 24.03.1998 року я постійно
проживаю разом з матір'ю за адресою
АДРЕСА_1. Реєстрація місця проживання
була проведена лише за адресою АДРЕСА_1
де були зареєстровані він та
відповідачка ОСОБА_2. Фактично його
мати проживає в кімнаті №98, він
фактично проживає в кімнаті №99.
Договір найму з його матір'ю, на
кімнати № 98,99 було укладено загальний,
з об'єднанням площ кімнат в одну площу
та з наданням одного особового рахунку.
На теперішній час позивач знявся з
реєстрації в кімнаті №98 та
зареєструвався в кімнаті №99. В
подальшому виникло питання про
роз'єднання особових рахунків між
позивачем та відповідачкою по справі
на дві окремі кімнати, зміну договору
найму ОСОБА_2 та укладанням із
позивачем договору найму на кімнату
№99. Для цього він звернувся до
відповідачки з проханням владнати дану
ситуацію. Вона попередньо погодилася,
але згодом повністю відмовилася від
будь-яких дій. В зв'язку з цим просить
змінити договір найму кімнати АДРЕСА_1,
вказавши площу кімнати 17,8 кв. м. та
визнати, що ОСОБА_1 є наймачем кімнати
АДРЕСА_2, площею 11,3 кв. м.

Позивач в письмовій заяві позов
підтримав повністю, просить слухати
справу у його відсутність.

Відповідачка в письмовій заяві
позов визнала, просить слухати справу у
її відсутність.

Сумська міська рада в особі
Управління обліку, розподілу та
приватизації житла про день та час
розгляду справи повідомлена належним
чином.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється, так
як розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі.

Суд, вивчивши матеріали даної
цивільної справи, вважає, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню з
таких підстав:

Судом при розгляді справи встановлено,
що на підставі ордеру № 2030 від 23.03.1989
року виданого трестом «Сумихімстрой»
ТСО «Сумбуд» відповідачці ОСОБА_2 було
надано для проживання кімнату в
гуртожитку АДРЕСА_1 площею 16,6 кв.м, з
правом заняття кімнати разом з
чоловіком та донькою (а.с.4).

В подальшому, 24.03.1998 року згідно
ордеру № 7 відповідачці ОСОБА_2 було
надано, ще одну кімнату в гуртожитку по
АДРЕСА_2, площею 12,0 кв.м. Разом з нею
право на зайняття житлової площі в
гуртожитку було надано її сім'ї в
складі чоловіка - ОСОБА_3, 1962 року
народження, доньки - ОСОБА_4, 1984 року
народження та сина - ОСОБА_1, 1992 року
народження (позивача по справі) (а.с.5).

Шлюб між батьками позивача було
розірвано, сестра позивача ОСОБА_4
виїхала в інше місто на навчання, в
зв'язку з чим їх було знято з реєстрації
за адресою АДРЕСА_1.

На даний час, згідно ордеру № 2030 від
23.03.1989 року та ордеру № 7 від 24.03.1998 року
позивач ОСОБА_1 постійно проживає разом
з матір'ю - відповідачкою по справі
ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1. Реєстрація
місця проживання була проведена лише
за адресою АДРЕСА_1 де зареєстровані
позивач та ОСОБА_2. Фактично ОСОБА_2
проживає в кімнаті №98, позивач
фактично проживає в кімнаті №99.

Договір найму з ОСОБА_2 на кімнати №98,99
було укладено загальний, з об'єднанням
площ кімнат в одну площу та з наданням
одного особового рахунку.

На теперішній час позивач ОСОБА_1
знявся з реєстрації в кімнаті №98 та
зареєструвався за адресою: АДРЕСА_2.

Після цього виникло питання про
роз'єднання особових рахунків між
позивачем та відповідачем на дві
окремі кімнати, зміну договору найму
ОСОБА_2 та укладанням зі позивачем
договору найму на кімнату №99, однак
позивачка відмовилася від будь-яких
дій.

Відповідно ст. 61 ЖК України,
Користування жилим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму жилого
приміщення.

Договір найму жилого приміщення
в будинках державного і громадського
житлового фонду укладається в
письмовій формі на підставі ордера на
жиле приміщення між наймодавцем
житлово-експлуатаційною організацією
(а в разі її відсутності - відповідним
підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином.

Типовий договір найму жилого
приміщення, правила користування
жилими приміщеннями, утримання
жилого будинку і придомової
території затверджуються Радою
Міністрів Української РСР.

Умови договору найму жилого
приміщення, що обмежують права наймача
та членів його сім'ї порівняно з
умовами, передбаченими законодавством
Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим
договором найму жилого приміщення та
іншими актами законодавства
Української РСР, є недійсними.

Відповідно ст. 64 ЖК України, члени
сім'ї наймача, які проживають разом з
ним, користуються нарівні з наймачем
усіма правами і несуть усі обов'язки,
що випливають з договору найму жилого
приміщення. Повнолітні члени сім'ї
несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язаннями, що
випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать
дружина наймача, їх діти і батьки.
Членами сім'ї наймача може бути визнано
й інших осіб, якщо вони постійно
проживають разом з наймачем і ведуть з
ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в частині
другій цієї статті, перестали бути
членами сім'ї наймача, але продовжують
проживати в займаному жилому
приміщенні, вони мають такі ж права і
обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Відповідно ст.103 ЖК України,
договір найму жилого приміщення може
бути змінено тільки за згодою наймача,
членів його сім'ї і наймодавця, за
винятком випадків, передбачених
Основами житлового законодавства
Союзу РСР і союзних республік, іншими
законодавчими актами Союзу РСР і цим
Кодексом.

Відповідно ст. 104 ЖК України, член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у окреме приміщення.

У разі відмовлення членів
сім'ї дати згоду на укладення
окремого договору найму, а також у
разі відмови наймодавця в укладенні
такого договору спір може бути
вирішено в судовому порядку.

Відповідно ст.106 ЖК України,
повнолітній член сім'ї наймача вправі
за згодою наймача та інших членів
сім'ї, які проживають разом з ним,
вимагати визнання його наймачем за
раніше укладеним договором найму
жилого приміщення замість
попереднього наймача. Таке ж право у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення належить
будь-якому членові сім'ї наймача.

У разі відмови наймодавця у
визнанні члена сім'ї наймачем за
договором найму спір може бути
вирішено в судовому порядку.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 3, 118-120 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 197, 212-215, 256-259 ЦПК
України, ст. ст. 61, 64, 103, 104, 106 ЖК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задоволити.

Змінити договір найму кімнати АДРЕСА_1,
вказати площу кімнати 17,8 кв. м..

Визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати
АДРЕСА_2 площею 11,3 кв. м..

Рішення суду може бути оскаржено до
Судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Сумської області
через Зарічний районний суд м. Суми
протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ
А.Я.КЛИМЕНКО