Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"10" січня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі: головуючої – судді
Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Вознесенську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

18.11.2013 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2
звернулися до суду з позовом до
відповідача ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу ? частки
будинку №77 по вул. Котельмаха в м.
Вознесенську, укладеного 17.09.1998 року та
зареєстрованого за №104 на
Універсальній товарно-сировинній
біржі дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги
позивачі зазначили, що даний договір
був укладений між ними та ОСОБА_4, яка
померла 23.07.2013 року, в письмовій формі і
зареєстрований на Універсальній
товарно-сировинній біржі, ніхто із
сторін угоди її не оспорює і всі умови
договору купівлі-продажу нерухомого
майна виконані. Посилаючись на те, що
нотаріальне посвідчення договору
неможливе в зв’язку з тим, що ОСОБА_4
померла, всі умови договору
купівлі-продажу будинку виконані,
позивачка просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1
надала письмову заяву про розгляд
справи за її відсутності та
підтримання позовних вимог у повному
обсязі.

В судове засідання позивач ОСОБА_2
надав письмову заяву про розгляд
справи за його відсутності та
підтримання позовних вимог у повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з’явився, судом належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи, причини неявки суду не
повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 17.09.1998 року між
ОСОБА_1, ОСОБА_2 як покупцями та ОСОБА_4
як продавцем був укладений договір
купівлі-продажу ? частки будинку
житлового будинку, що розташований за
адресою в м. Вознесенськ Миколаївської
області вул. Котельмаха №77 та
зареєстрований в той же день на
Універсальній товарно-сировинній
біржі за реєстровим №104.

Сторони при укладенні договору як
продавець та покупець прийшли до
взаємної згоди за всіма істотними
умовами договору і виконали свої
зобов’язання, що підтверджується
укладеним в письмовій формі договором
купівлі-продажу, але нотаріально
вказаний договір не посвідчили. Згідно
реєстраційного напису на право
встановлюючому документі від 29.10.1998
року за № 2528 ? частки житлового будинку
на праві власності зареєстрований за
ОСОБА_2 та ОСОБА_1

В судовому засіданні було встановлено,
що 23.07.2013 року ОСОБА_4 померла, що
підтверджується актовим записом про
смерть №394 від 24.07.2013 року. Відповідач
ОСОБА_3 є спадкоємцем першої черги за
законом, як син померлої ОСОБА_4

Відповідно до п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України (2004 року), останній
застосовується до цивільних відносин,
що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності ЦК України,
положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов’язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню
підлягає Цивільний Кодекс України 1963
року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963
року) договір купівлі-продажу будинку
(квартири) повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по
договору купівлі-продажу нерухомого
майна повністю виконали свої
обов’язки по цьому договору, а
нотаріально посвідчити договір
неможливо, суд вважає необхідним
визнати дійсним вказаний договір
купівлі-продажу недобудованого
житлового будинку.

На підставі викладеного, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1,
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним – обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218
ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним -
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу ? частки житлового
будинку №77 по вул. Котельмаха в м.
Вознесенську Миколаївської області,
укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4,
зареєстрований 17 вересня 1998 року на
Універсальній товарно-сировинній
біржі за реєстровим №104.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення

Суддя:

М.М. Ротар