І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Кіровський райсуд м. Донецька
головуючого - судді Подолянчука І.М.
при секретарі Мінченковій С.В.,
представника позивача – адвоката
представника відповідачів, яка діє на
підставі довіреності - ОСОБА_2,
розглянувши в відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5
Про виділ частки нерухомого майна в
натурі, припинення права спільної
часткової власності та визначення
права власності на окреме
ОСОБА_3 звернулася до суду з
позовом, в якому вказує, що на підставі
Свідоцтва про право власності № 1264 від
02 березня 2005р., виданого Донецькою
міською Радою та зареєстрованого в КП
«БТІ м. Донецька» за реєстровим № 2356 у
книзі № 6/18 від 02.06.2005р., їй належить ?
частина будинку, розташованого за
адресою: м. Донецьк, вул. Корольової,
Інші ? частки будинку належать на
праві власності - по ? частки за кожним:
ОСОБА_5, ОСОБА_4 та її неповнолітній
Вказаний житловий будинок ними
було приватизовано відповідно до
Закону України «Про приватизацію
державного житлового фонду».
розташований на земельній ділянці
загальною площею 1631 кв.м.
Крім житлового будинку на цій
земельній ділянці на момент
приватизації існували інші
господарські споруди для
обслуговування будинку, які були
побудовані ще до видачі Свідоцтва про
право власності на будинок, а саме:
літня кухня, сараї, гаражі, оглядова
яма, вбиральня, огородження та інші.
Відповідно до ст. 1 Закону
України «Про приватизацію державного
житлового фонду», приватизація
державного житлового фонду (далі -
приватизація) - це відчуження
квартир (будинків), житлових
приміщень у гуртожитках, призначених
для проживання сімей та одиноких осіб,
кімнат у квартирах та одноквартирних
будинках, де мешкають два і більше
наймачів, та належних до них
господарських споруд і приміщень
(підвалів, сараїв і т. ін.) державного
житлового фонду на користь громадян
Земельна ділянка площею 0,1
га належить їй та відповідачам по
справі у рівних частках- по ? частки за
кожним, на підставі державного Акта
про право власності на земельну
ділянку серії ЯЛ № 966817, виданого
управлінням Держкомзему у м. Донецьку
Донецької області та зареєстрованого у
Книзі записів реєстрації державних
виконавчого комітету Донецької
міської ради від 19.12.2007р. за № 829.
Кадастровий номер земельної
На протязі тривалого часу відповідачі
проживають у житловому будинку літ. А-1,
а вона постійно проживала у літній
Між нею та відповідачами також склався
порядок користування земельною
ділянкою та надвірними спорудами, які
розташовані на земельній ділянці.
За час проживання вона за власні кошти,
з метою поліпшення житлових умов, у 2008
році реконструювала літню кухню та
зробила з неї житловий будинок літ. Б-2.
З 2003р. та по 2010 р. побудувала нежитлову
прибудову літ. б, у 1999 році побудувала
гараж літ. О, у 2008р. побудувала зливну
яму літ. П, а у 2012р. зробила навіс літ. Р.
Крім того, вона встановила паркан,
розділивши земельну ділянку на дві
частини та проживає окремо від
Згідно Декларації про готовність
об’єкта до експлуатації,
зареєстрованої у Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Донецькій області від 15.10.2013р. за № ДЦ
відповідають вимогам державних
стандартів, будівельних норм і правил
та готові до експлуатації.
Декларація видана на чотирьох
співвласників домоволодіння, так як на
неї не можливо було її видати, в
зв’язку з тим, що земельна ділянка
приватизована на чотирьох
Свідоцтво про право власності на
будинок на праві спільної часткової
власності також було видано на
чотирьох співвласників.
Самочинно побудованих будівель та
надвірних споруд на земельній ділянки
Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник
житлового будинку, іншої будівлі,
споруди, може зробити в установленому
порядку за свій рахунок добудову
(прибудову) без згоди інших
співвласників, якщо це не порушує їх
Така добудова (прибудова) є власністю
співвласника, який її зробив і не
змінює розмір часток співвласників у
праві спільної часткової власності.
В цілому домоволодіння № 33
по вул. Корольової у м. Донецьку
складається з житлового будинку літ.
А-1, нежитлової прибудови літ. а,
житлового будинку літ. Б-2, нежитлової
прибудови літ. б, гаражу літ. Г,
оглядової ями літ. г, навісу літ. Д,
бесідки літ. Е, зливної ями літ. Ж,
гаражу літ. О, зливної ями літ. П, навісу
літ. Р, огородження 1-3, 6-10, водопроводу,
Вважає, що їй на праві приватної
власності належить житловий будинок
літ.Б-2, загальною площею 100,9 кв.м,
житловою площею 12,6 кв.м, нежитлова
прибудова літ. б, гараж літ. О, зливна
яма літ. П, навіс літ. Р, частина
замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, так
як ці споруди вона побудувала сама
та за власні кошти.
Статтею 364 ЦК України передбачено, що
співвласник має право на виділ у натурі
частки майна, що є спільною частковою
Договір про виділ в натурі частки з
нерухомого спільного майна
укладається між співвласниками у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню. Укладання
такого договору передбачає досягнення
згоди та домовленості між усіма
співвласниками. Відповідачі не проти
такого розподілу домоволодіння, однак
нотаріально це зробити неможливо, так
як у свідоцтві про право власності,
вказаний лише один будинок, а інші
надвірні споруди не вказані.
Вважає, що розподіл майна на два
окремих домоволодіння не порушуватиме
житлових прав і інтересів
відповідачів, так як у відповідачів на
земельній ділянці існує окремий
житловий будинок з окремим входом та
надвірні споруди для його
До її домоволодіння також існує
окремий вхід, споруди побудовані на
земельній ділянці з різних сторін
ділянки та в нас склався порядок
користування земельною ділянкою.
Крім того, згідно з Висновком
спеціаліста № 05/10/13 від 05.11.2013р.,
можливо розділити спірне
домоволодіння на два окремих наступним
1-ша частина домоволодіння, на
території якої будуть розташовані
наступні будівлі та споруди, які
знаходяться у фактичний власності
ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 в рівних
частках по ? частині, а саме: житловий
будинок літ. А-1, нежитлова прибудова
літ. а, гараж літ. Г, оглядова яма літ. г,
навіс літ. Д, бесідка літ. Е, зливна яма
літ. Ж, огородження 1-3,7,9 водопровід,
частина замощення ІІІ, буде
знаходитися з фасадної частини
земельної ділянки, зі сторони вулиці
Корольової та матиме виїзд на вулицю
Корольової, при цьому площа земельної
ділянки складатиме 504 кв.м.
2-га частина домоволодіння, на
території якої будуть розташовані
наступні будівлі та споруди, які
знаходяться у фактичній власності
ОСОБА_3, а саме: житловий будинок літ.Б-2,
нежитлова прибудова літ. б, гараж літ.
О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р,
частина замощення ІІІ, огородження №
6,8-10, буде знаходитися з тильної
частини земельної ділянки, зі сторони
вулиці Дар’яльської та матиме виїзд на
вулицю Дар’яльську, при цьому площа
даної частини земельної ділянки
Просила ухвалити судове рішення,
яким розділити в натурі домоволодіння
№ 33 по вул. Корольової у м. Донецьку на
два окремих домоволодіння, виділивши
їй, ОСОБА_3, частину домоволодіння, в
яку входять: житловий будинок літ.Б-2
загальною площею 100,9 кв.м, житловою
площею 12,6 кв.м, нежитлова прибудова літ.
б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс
літ. Р, частина замощення ІІІ,
огородження № 6,8-10, в склад якої входить
частина земельної ділянки площею 496
кв.м зі сторони вул. Дар’яльської у м.
Донецьку, припинивши право спільної
часткової власності на вказану другу
частину домоволодіння.
Визнати за нею, ОСОБА_3, право власності
на окреме домоволодіння, що
складається з житлового будинку
літ.Б-2, загальною площею 100,9 кв.м,
житловою площею 12,6 кв.м, нежитлової
прибудови літ. б, гаражу літ. О, зливної
ями літ. П, навісу літ. Р, частини
замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, в
склад якої входить частина земельної
ділянки площею 496 кв.м зі сторони вул.
Дар’яльської у м. Донецьку, припинивши
право спільної часткової власності на
вказану другу частину домоволодіння.
Другу частину домоволодіння, на
території якої розташовані наступні
будівлі та споруди, які знаходяться у
фактичній власності ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_6, ОСОБА_3 в рівних частках, - по ?
частині за кожним, а саме: житловий
будинок літ. А-1, нежитлова прибудова
літ. а, гараж літ. Г, оглядова яма літ. г,
навіс літ. Д, бесідка літ. Е, зливна яма
літ. Ж, огородження 1-3,7,9 водопровід,
частина замощення ІІІ, буде
знаходитися з фасадної частини
земельної ділянки зі сторони вулиці
Корольової, матиме виїзд на вулицю
Корольової, при цьому площа земельної
ділянки складатиме 504 кв.м, залишити на
праві спільної часткової власності за
відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_7,
ОСОБА_3 в рівних частках, - по ? частині
Представник позивача ОСОБА_3 –
адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні в
повному обсязі підтримав позовні
вимоги і надав суду пояснення,
аналогічні викладеним у позовній
Представник відповідачів ОСОБА_4,
ОСОБА_5 – ОСОБА_2, яка діяла на підставі
довіреності, у судовому засіданні
позовні вимоги визнала в повному
обсязі та не заперечувала проти їх
Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
суд знаходить позовні вимоги ОСОБА_3
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню за наступних
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» - приватизація державного
житлового фонду (далі - приватизація) -
це відчуження квартир (будинків),
житлових приміщень у гуртожитках,
призначених для проживання сімей та
одиноких осіб, кімнат у квартирах та
одноквартирних будинках, де мешкають
два і більше наймачів, та належних до
них господарських споруд і приміщень
(підвалів, сараїв і т. ін.) державного
житлового фонду на користь громадян
Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України
співвласник житлового будинку, іншої
будівлі, споруди може зробити в
установленому порядку за свій рахунок
добудову (прибудову) без згоди інших
співвласників, якщо це не порушує їх
прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розмір часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.
Ст. 367 ЦК України передбачає, що у разі
виділу співвласником у натурі частки
із спільного майна для співвласника,
який здійснив такий виділ право
спільної часткової власності на це
майно припиняється. Така особа набуває
право власності на виділене майно, яке
підлягає державній реєстрації.
Статтею 364 ЦК України передбачено, що
співвласник має право на виділ у натурі
частки майна, що є спільною частковою
В судовому засіданні
встановлено, що на підставі Свідоцтва
про право власності № 1264 від 02 березня
2005 року, виданого Донецькою міською
Радою та зареєстрованому в КП «БТІ м.
Донецька» під реєстровим № 2356 у книзі
№ 6/18 від 02.06.2005р., позивачу ОСОБА_3
належить ? частина будинку,
розташованого за адресою: м. Донецьк,
Інші ? частин будинку належать на
праві власності, по ? частки, - за кожним
– ОСОБА_5, ОСОБА_4 та її неповнолітній
Цей будинок сторонами було
приватизовано відповідно до Закону
України «Про приватизацію державного
розташований на земельній ділянці
загальною площею 1631 м.кв.
Крім вказаного житлового будинку
на цій земельній ділянці на момент
приватизації існували інші
господарські споруди для
обслуговування будинку, які були
побудовані ще до видачі Свідоцтва про
право власності на будинок, а саме:
літня кухня, сараї, гаражі, оглядова
яма, вбиральня, огородження та інші.
Земельна ділянка площею 0,1
га. належить позивачу ОСОБА_3 та
відповідачам по справі у рівних
частках, - по ? частці - за кожним, на
підставі Державного акта про право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 966817, виданого управлінням
Держкомзему у м. Донецьку Донецької
області та зареєстрованого у Книзі
записів реєстрації державних актів за
виконавчого комітету Донецької
міської ради від 19.12.2007р. за № 829.
Кадастровий номер земельної ділянки
На протязі тривалого часу відповідачі
проживають у житловому будинку літ. А-1,
а позивач ОСОБА_3 постійно проживала у
літній кухні літ. Б.
Між позивачкою та відповідачами також
склався порядок користування
земельною ділянкою та надвірними
спорудами, які розташовані на
За час проживання позивач ОСОБА_3 за
власні кошти, з метою поліпшення
житлових умов, у 2008 році
реконструювала літню кухню та зробила
з неї житловий будинок літ. Б-2, з 2003р. по
2010 р. побудувала нежитлову прибудову
літ. б, у 1999 році побудувала гараж літ.
О, у 2008 році побудувала зливну яму літ.
П, а у 2012 році побудувала навіс літ. Р,
крім того позивач встановила паркан,
розділивши земельну ділянку на дві
частини та проживає окремо від
Згідно Декларації про готовність
об’єкта до експлуатації,
зареєстрованої в Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Донецькій області від 15.10.2013 року за №
об’єкти відповідають вимогам
державних стандартів, будівельних норм
і правил та готові до експлуатації.
Декларація видана на чотирьох
співвласників домоволодіння, так як
земельна ділянка приватизована на
чотирьох співвласників, а Свідоцтво
про право власності на будинок також
було видано на чотирьох співвласників,
які володіють будинком на праві
спільної часткової власності.
Самочинно побудованих будівель та
надвірних споруд на земельній ділянки
В цілому домоволодіння № 33
по вул. Корольової у м. Донецьку
складається з житлового будинку літ.
А-1, нежитлової прибудови літ. а,
житлового будинку літ. Б-2, нежитлової
прибудови літ. б, гаражу літ. Г,
оглядової ями літ. г, навісу літ. Д,
бесідки літ. Е, зливної ями літ. Ж,
гаражу літ. О, зливної ями літ. П, навісу
літ. Р, огородження 1-3,6-10, водопроводу,
Житловий будинок літ.Б-2 загальною
площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м,
нежитлова прибудова літ. б, гараж літ.
О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р,
частина замощення ІІІ, огородження №
6,8-10, позивачка ОСОБА_3 побудувала сама
Договір про виділ в натурі частки з
нерухомого спільного майна
укладається між співвласниками у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню. Укладання
такого договору передбачає досягнення
згоди та домовленості між усіма
Відповідачі не проти такого розподілу
домоволодіння, однак нотаріально це
зробити неможливо, так як у Свідоцтві
про право власності вказаний лише один
будинок, а інші надвірні споруди не
Суд вважає, що розподіл майна між
сторонами на два окремих домоволодіння
не порушуватиме житлових прав і
інтересів сторін, так як у відповідачів
на земельній ділянці існує окремий
житловий будинок з окремим входом та
надвірні споруди для його
У позивачки також існує окремий вхід
до її домоволодіння, житлові споруди
побудовані на земельній ділянці з
різних сторін ділянки та між сторонами
склався порядок користування
Крім того, згідно висновку
спеціаліста № 05/10/13 від 05.11.2013р., можливо
розділити спірне домоволодіння на два
окремих таким чином:
-1-ша частина домоволодіння, на
території якої будуть розташовані
наступні будівлі та споруди, які
знаходяться у фактичний власності
ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 в рівних
частках, - по ? частині за кожним, а саме:
житловий будинок літ. А-1, нежитлова
прибудова літ. а, гараж літ. Г, оглядова
яма літ. г, навіс літ. Д, бесідка літ. Е,
зливна яма літ. Ж, огородження 1-3,7,9
водопровід, частина замощення ІІІ, буде
знаходитися з фасадної частини
земельної ділянки зі сторони вулиці
Корольової, матиме виїзд на вулицю
Корольової, при цьому площа земельної
ділянки складатиме 504 кв.м;
-2-га частина домоволодіння, на
території якої будуть розташовані
наступні будівлі та споруди, які
знаходяться у фактичній власності
ОСОБА_3, а саме: житловий будинок літ.Б-2,
нежитлова прибудова літ. б, гараж літ.
О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р,
частина замощення ІІІ, огородження №
6,8-10, буде знаходитися з тильної
частини земельної ділянки, зі сторони
вулиці Дар’яльської, матиме виїзд на
вулицю Дар’яльську, при цьому площа
даної частини земельної ділянки
складатиме 496 кв.м.
З огляду на наведене, суд вважає
за можливе задовольнити позовні вимоги
ОСОБА_3 та розділити в натурі
домоволодіння № 33 по вул. Корольової у
м. Донецьку на два окремих
домоволодіння, виділивши ОСОБА_3 ОСОБА_3
ОСОБА_8 частину домоволодіння, в яку
входять: житловий будинок літ.Б-2
загальною площею 100,9 кв.м, житловою
площею 12,6 кв.м, нежитлова прибудова літ.
б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс
літ. Р, частина замощення ІІІ,
огородження № 6,8-10, в склад якої
входить частина земельної ділянки
площею 496 кв.м зі сторони вул.
Дар’яльської у м. Донецьку, припинивши
право спільної часткової власності на
вказану частину домоволодіння.
Другу частину домоволодіння №33
по вул.. Корольової у Кіровському
районі м. Донецька, в яку входять
житловий будинок літ. А-1, нежитлова
прибудова літ. а, загальною площею
77,3кв.м, житловою площею 58,1кв.м, гараж
літ. Г, оглядова яма літ. г, навіс літ. Д,
бесідка літ. Е, зливна яма літ. Ж,
огородження 1-3, 7,9 водопровід, частина
замощення ІІІ, в склад якої входить
частина земельної ділянки площею 504кв.м
зі сторони вулиці Корольової у м.
Донецьку, залишити на праві спільної
часткової власності за ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_3, ОСОБА_7, в рівних частках, - по ?
Визнати за ОСОБА_3 право власності на
окреме домоволодіння, яке розташоване
за адресою:м. Донецьк, вул.. Корольової,
буд. 33, що складається з житлового
будинку літ.Б-2, загальною площею 100,9
кв.м, житловою площею 12,6 кв.м,
нежитлової прибудови літ. б, гаражу
літ. О, зливної ями літ. П, навісу літ. Р,
частини замощення ІІІ, огородження №
6,8-10, в склад якої входить частина
земельної ділянки площею 496 кв.м зі
сторони вул. Дар’яльської у м.
Донецьку, припинивши право спільної
часткової власності на вказану
частину домоволодіння.
Визнати за ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_7 в рівних частках, -по ? частці за
кожним, право власності на окреме
домоволодіння, яке розташоване за
адресою: м. Донецьк, вул. Корольової,
буд.33, що складається з житлового
будинку літ. А-1, нежитлової прибудови
літ. а, загальною площею 77,3 кв.м і
житловою площею 58,1кв.м, гаражу літ. Г,
оглядової ями літ. г, навісу літ. Д,
бесідки літ. Е, зливної ями літ. Ж,
огородження 1-3,7,9 водопроводу, частини
замощення ІІІ, в склад якої входить
частина земельної ділянки площею 504кв.м
зі сторони вулиці Корольової у м.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 357, 364, 367 ЦК України, ст.ст.10,60,209, 210,
212 ЦПК України, суд –
Позовні вимоги ОСОБА_3 –
домоволодіння № 33 по вул. Корольової у
м. Донецьку на два окремих
домоволодіння, виділивши ОСОБА_3
частину домоволодіння, в яку входять:
житловий будинок літ.Б-2 загальною
площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м,
нежитлова прибудова літ. б, гараж літ.
О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р,
частина замощення ІІІ, огородження №
6,8-10, в склад якої входить частина
земельної ділянки площею 496 кв.м зі
сторони вул. Дар’яльської у м.
Донецьку, припинивши право спільної
часткової власності на вказану частину
Другу частину домоволодіння №33
по вул.. Корольової у Кіровському
районі м. Донецька, в яку входять
житловий будинок літ. А-1, нежитлова
прибудова літ. а, загальною площею 77,3
кв.м, житловою площею 58,1кв.м, гараж
літ. Г, оглядова яма літ. г, навіс літ. Д,
бесідка літ. Е, зливна яма літ. Ж,
огородження 1-3, 7,9 водопровід, частина
замощення ІІІ, в склад якої входить
частина земельної ділянки площею 504кв.м
зі сторони вулиці Корольової у м.
Донецьку, залишити на праві спільної
часткової власності за ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_3, ОСОБА_7, в рівних частках, - по ?
Визнати за ОСОБА_3 право власності на
окреме домоволодіння, яке розташоване
за адресою: м. Донецьк, вул.. Корольової,
буд. 33, що складається з житлового
будинку літ.Б-2, загальною площею 100,9
кв.м, житловою площею 12,6 кв.м,
нежитлової прибудови літ. б, гаражу
літ. О, зливної ями літ. П, навісу літ. Р,
частини замощення ІІІ, огородження №
6,8-10, в склад якої входить частина
земельної ділянки площею 496 кв.м зі
сторони вул. Дар’яльської у м.
Донецьку, припинивши право спільної
часткової власності на вказану
частину домоволодіння.
Визнати за ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_3, ОСОБА_7 в рівних частках, - по ?
частці за кожним, право власності на
окреме домоволодіння, яке розташоване
за адресою: м. Донецьк, вул.. Корольової,
буд.33, що складається з житлового
будинку літ. А-1, нежитлової прибудови
літ. а, загальною площею 77,3кв.м і
житловою площею 58,1кв.м, гаражу літ. Г,
оглядової ями літ. г, навісу літ. Д,
бесідки літ. Е, зливної ями літ. Ж,
огородження 1-3,7,9 водопроводу, частини
замощення ІІІ, в склад якої входить
частина земельної ділянки площею 504кв.м
зі сторони вулиці Корольової у м.
Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана до апеляційного
суду Донецької області через
Кіровський райсуд м. Донецька протягом
десяти днів з дня його
Суддя: