25.06.2014 25.06.2014
25.06.2014 25.06.2014
Справа №
№ 2/359/1305/2014
РІШЕННЯ

Іменем
України

25 червня 2014 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого - судді
Журавського В.В.

при секретарі
Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бориспіль цивільну
справу за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» до ОСОБА_1, треті
особи ОСОБА_2, Державна реєстраційна
служба України про визнання права
власності на земельну ділянку та
звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

встановив:

12.08.2008 року позивач звернувсь до суду з
зазначеним позовом, посилаючись на те,
що 12.08.2008 року між Закритим акціонерним
товариством «ОТП Банк»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк», та
відповідачем було укладено Кредитний
договір № ML-005/152/2008, відповідно до якого
банк надав останній кредит в розмірі
146504,17 долара США, з 12 серпня 2008 року до 12
серпня 2028 року (включно), з узгодженим
та підписаним сторонами графіком
погашення чергових платежів, що є невід
ємною частиною договору, а відповідач
зобов язувалась повернути кредит,
сплатити відсотки за користування
кредитом та виконати свої зобов язання
у повному обсязі.

Проте відповідач в порушення договору
та норм ЦК України не виконує свої
зобов язання, в зв язку з чим на
підставі поданого банком позову було
винесено рішення Івано-Франківського
міського суду Івано-Франківської
області від 15.06.2011 року, яким з
відповідача на користь ПАТ «ОТП Банк»
стягнуто 1248928,94 гривень (еквівалент
160793,19 долара США, заборгованості по
вказаному Кредитному договору.

До того ж, з метою забезпечення
виконання зобов язань за Кредитним
договором 12.08.2008 року між банком та
відповідачем було укладено Договір
іпотеки № РML-005/152/2008, за умовами якого
остання передала банку в іпотеку
нерухоме майно - земельну ділянку
загальною площею 0,15 га, що знаходиться
за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий
номер :04:004:0577.

Крім того, Договором іпотеки було
передбачено обов язок відповідача в
строк не більше 180 календарних днів з
моменту нотаріального посвідчення та
державної реєстрації Договору
купівлі-продажу предмета іпотеки
зареєструвати право власності на
предмет іпотеки - вищевказану земельну
ділянку, а саме отримати державний акт
на право власності на зазначену
земельну ділянку.

Проте, при виконанні рішення
Івано-Франківського міського суду
Івано-Франківської області від 15.06.2011
року стало відомо, що відповідач не
виконала умови Договору іпотеки і
земельні ділянки в межах Київської
області за нею не обліковуються, та
фактично на сьогоднішній день ділянка
належить колишньому власнику ОСОБА_2,
що унеможливило звернення стягнення на
предмет іпотеки.

На підставі укладеного між ПАТ «ОТП
Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна»
Договору відступлення права вимоги від
28.05.2010 року позивач є новим кредитором
за Кредитним договором № ML-005/152/2008.

Тому просить визнати за відповідачем
право власності на земельну ділянку
загальною площею 0,15 га, що знаходиться
за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий
номер :04:004:0577, та визначити спосіб
реалізації предмета іпотеки, а саме
звернути стягнення на вказану земельну
ділянку шляхом продажу від імені ТОВ
«ОТП Факторинг Україна» з іншою
особою-покупцем договору
купівлі-продажу та наданням ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» необхідних
повноважень для здійснення всіх
передбачених нормативно-правовими
актами дій, необхідних для продажу
предмета іпотеки, зокрема: право на
внесення відомостей до Державної
реєстраційної служби, право на
отримання дублікатів та належним чином
завірених копій правовстановлюючих
документів на нерухомість у
відповідних установах, підприємствах
та організаціях усіх форм власності та
підпорядкування, зокрема в органах
нотаріату, тощо.

В судовому засіданні представник
позивача Рязанова С.О. позовну заяву
підтримала в повному обсязі,
підтвердивши викладені в ній
обставини, просила задовольнити
позовні вимоги.

Відповідач до суду не з"явилася. Про час
та місце розгляду справи відповідач
була повідомлена належним чином,
заперечень проти позову не надала,
причини неявки суду не повідомила,
свого представника не направила.

Будучи викликаною в судове засідання в
якості третьої особи ОСОБА_2 при
вирішенні спору покладається на розсуд
суду.

Представник Державної реєстраційної
служби Вітюк Р.О. за викликом суду не з
явився, надав письмові пояснення, в
яких зазначає, що на даний час не має
спору між позивачем та відповідним
підрозділом Державної реєстраційної
служби, так як до останніх позивач не
ставить жодних вимог, а тому при
розгляді справи покладається на розсуд
суду та просить слухати справу у
відсутність представника
Укрдержреєстру.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, третю особу ОСОБА_2,
дослідивши матеріали справи в їх
сукупності, вважає, що позов
задоволенню не підлягає, виходячи з
наступних підстав.

Встановлено, що між Закритим
акціонерним товариством «ОТП Банк»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк», та
відповідачем ОСОБА_1 12 серпня 2008 року
було укладено Кредитний договір №
ML-005/152/2008.

За умовами Кредитного договору банк
надав відповідачу кредит в розмірі
146504,17 долара США, з 12 серпня 2008 року до 12
серпня 2028 року (включно), з узгодженим
та підписаним сторонами графіком
погашення чергових платежів, що є невід
ємною частиною договору, а відповідач
зобов язувалась повернути кредит,
сплатити відсотки за користування
кредитом та виконати свої зобов язання
у повному обсязі, проте порушила дані
зобов язання.

Внаслідок чого на підставі поданого
банком позову було винесено рішення
Івано-Франківського міського суду
Івано-Франківської області від 15.06.2011
року, яким з відповідача на користь ПАТ
«ОТП Банк» стягнуто 1248928,94 гривень
(еквівалент 160793,19 долара США,
заборгованості по вказаному
Кредитному договору.

На забезпечення виконання
відповідачем своїх зобов язань за
Кредитним договром 12.08.2008 року між
останньою та банком було укладено
Договір іпотеки № РML-005/152/2008, за умовами
якого ОСОБА_1 передала банку в іпотеку
нерухоме майно - земельну ділянку
загальною площею 0,15 га, що знаходиться
за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий
номер :04:004:0577.

Крім того, Договором іпотеки, а саме
п.4.5., було передбачено обов язок
відповідача в строк не більше 180
календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення та
державної реєстрації Договору
купівлі-продажу предмета іпотеки
зареєструвати право власності на
предмет іпотеки - вищевказану земельну
ділянку, а саме отримати державний акт
на право власності на зазначену
земельну ділянку.

В ході виконання рішення
Івано-Франківського міського суду
Івано-Франківської області від 15.06.2011
року стало відомо, що відповідач не
виконала умови Договору іпотеки і
земельні ділянки в межах Київської
області за нею не обліковуються, та
фактично на сьогоднішній день ділянка
належить колишньому власнику ОСОБА_2,
що унеможливило звернення стягнення на
предмет іпотеки.

28.05.2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ
«ОТП Факторинг Україна» було укладено
Договір відступлення права вимоги, за
яким позивач є новим кредитором за
Кредитним договором № ML-005/152/2008.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст.526 ЦК України, відповідач
зобов'язаний виконувати зобов'язання
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст.525 ЦК України,
одностороння відмова відповідача від
зобов язання або одностороння зміна
його умов не допускаються.

Як зазначено в ч.1 ст.12 ЗУ «Про іпотеку»,
у разі порушення іпотекодавцем обов
язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до умов Іпотечного
договору, ст.33 ЗУ «Про іпотеку» та
ст.ст.589, 590 ЦК України, у разі
невиконання зобов язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави.

За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату відсотків, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у зв
язку із пред явленням вимоги, якщо інше
не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Отже, у позивача виникло право
звернутися до суду з позовом про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- земельну ділянку загальною площею 0,15
га, що знаходиться за адресою: Київська
обл., Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий
номер :04:004:0577.

Проте, як вбачається з листа ГУ ДЗК у
Київській області від 16.08.2012 року,
земельні ділянки в межах Київської
області за гр. ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1) не
обліковуються.

Положенням ч.1 ст.3 ЦПК України
передбачено, що кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Тобто, відповідно до Договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
12.08.2008 року, ОСОБА_1 набула право
власності на земельну ділянку
загальною площею 0,15 га, що знаходиться
за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий
номер :04:004:0577, але не
зареєструвала це право у передбаченому
чинним законодавством порядку.

В зв язку з чим спір щодо наявності
права власності у ОСОБА_1 на спірну
земельну ділянку відсутній.

Тому, позовна вимога щодо визнання за
ОСОБА_1 права власності на земельну
ділянку загальною площею 0,15 га, що
знаходиться за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий
номер :04:004:0577, задоволенню не
підлягає.

Як наслідок не підлягає задоволенню і
вимога позивача про визначення способу
реалізації предмета іпотеки, а саме
звернути стягнення на вказану земельну
ділянку шляхом продажу від імені ТОВ
«ОТП Факторинг Україна» з іншою
особою-покупцем договору
купівлі-продажу та наданням ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» необхідних
повноважень для здійснення всіх
передбачених нормативно-правовими
актами дій, необхідних для продажу
предмета іпотеки, зокрема: право на
внесення відомостей до Державної
реєстраційної служби, право на
отримання дублікатів та належним чином
завірених копій правовстановлюючих
документів на нерухомість у
відповідних установах, підприємствах
та організаціях усіх форм власності та
підпорядкування, зокрема в органах
нотаріату, тощо, так як право власності
на спірну земельну ділянку за ОСОБА_1 не
зареєстроване у встановленому законом
порядку.

Так як позов задоволенню не підлягає
судовий збір, сплачений позивачем при
подачі позову, відповідно до ст.88 ЦПК
України, необхідно віднести в рахунок
держави.

З урахуванням наведеного, на підставі
ст.ст.12 ч.1, 33 ЗУ «Про іпотеку» № 898-ІV від
05.06.2003 року; ст.ст.525, 526, 589, 590, 629 ЦК
України, ст.ст.3 ч.1, 10, 57, 60, 88, 209, 212-215, 218
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариства з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» до ОСОБА_1, треті
особи ОСОБА_2, Державна реєстраційна
служба України про визнання права
власності на земельну ділянку та
звернення стягнення на предмет іпотеки
- земельну ділянку загальною площею 0,15
га, що знаходиться за адресою: Київська
обл., Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий
номер :04:004:0577, - відмовити.

Сплачений Товариством з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» при подачі позову судовий
збір в розмірі 3441 гривня звернути в
дохід держави.

Рішення суду може бути оскаржене через
Бориспільський міськрайонний суд
шляхом подання апеляційної скарги до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, які
брали участь у розгляді справи, але не
були присутні під час проголошення, на
протязі десяти днів з моменту
отримання копії рішення.

Суддя
В.В.
Журавський