І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 грудня 2013 року
Кіровський районний суд м. Донецька
головуючого - судді Подолянчука І.М.
при секретарі Мінченковій С.В.,
розглянувши в відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Про виділ частки нерухомого майна в
натурі, припинення права сумісної
власності та визнання права власності,
ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом, в якому вказує, що на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
4-ю Донецькою державною нотаріальною
конторою 12 листопада 1984р. за реєстровим
номером 7715, їй належить 48/100 часток
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря
Вказана частка домоволодіння
складається з житлового будинку літ.
А.-1, з прибудовою літ.а 5, погребом
літ.а.2, житловою площею 42, 1 кв.м.,
загальною площею 63, 6 кв.м., сараю літ.Г,
убиральні літ. Л, зливної ями літ.Н.,
душу літ. О, навісу літ.П., замощення 111,
трубопроводу *, загорожі № 5, 6, 9.
Інші 52/100 частки вказаного
домоволодіння належить відповідачу
ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_3 14
липня 1998р. за реєстровим номером 1137.
Вищезазначена частка
домоволодіння складається з житлової
прибудови літ. А1-1, А2-1 з прибудовою літ.
а6, житловою площею 25, 3 кв.м., загальною
площею 50, 7 кв.м., гаража літ.В, убиральні
літ.Е, душу літ.М, трубопроводу *,
загорожі № 7, 8.
Вже тривалий час сторони
проживають в вказаному домоволодінні,
яке фактично складається з двох
окремих, відокремлених одне від іншого
Між ними склався визначений
порядок користування будинком,
господарськими прибудовами, земельною
ділянкою та ніяких конфліктів з даного
приводу між ними не існує.
Однак, на теперішній час виникла
необхідність розділити вказане
домоволодіння в натурі на два
відокремлених об’єкта нерухомого
майна по фактичному користуванню,
припинити право сумісної власності між
нею та відповідачкою.
Згідно звіту № 19/11-1 про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
меж об’єкту від 19.11.2013р., житловий
будинок літ. А-1 з житловими прибудовами
літ.А1-1 та А2-1 та з прибудовами літ.а5, а6
відповідає вимогам Державних
будівельних норм та можлива його
небезпечна експлуатація, будівельні
матеріали, з яких побудований даний
житловий будинок, відповідають
будівельним та санітарним нормам.
Житловий будинок літ.А-1 з
житловими прибудовами літ.А1-1 та літ.А2-1
та прибудовами літ. а5, літ.а6
розподілені на дві частки з
присадибними ділянками.
Одна частка складається з
житлового будинку літ.А-1 з прибудовою
літ.а5, а друга з -житлових прибудов
літ.А1-1 та літ.А2-1 з прибудовою літ.а6,
які можливо вважати зблокованими
житловим будинком за ознаками того, що
він має окремий вхід та окремий
під’їзд, розподілений загорожею,
інженерні системи життєзабезпечення
разом з господарськими спорудами
розділені, мають окремі лічильники на
комунальні послуги, окремий санвузол,
санітарно-гігієнічні умови проживання
в кожній частині відповідають
нормативним вимогам.
Будинки, які складаються з
житлових прибудов літ.А1-1 та літ.А2-1,
нежитлової прибудов літ.а6, з будівлями
літ.Е гараж, літ.В убиральня, можливо
назвати домоволодінням, а літ.А1-1,
літ.А2-1, літ.а6 – житловим будинком
згідно ДБН 360-92 «Планування та забудова
міських та сільських поселень» та може
експлуатуватися в якості житлового
будинку за всіма ознаками, таким як:
загальна площа, планування,
теплозахист, внутрішнє обладнання,
застосовані будівельні матеріали, які
є характеристиками житлового будинку.
Будівля має окремий вхід,
автономну систему життєзабезпечення
та може експлуатуватися незалежно, що
він не несе функціональних порушень та
не погіршує умови проживання сусідніх
жильців, тобто за всіма ознаками є
житловий будинок та фактично
експлуатується як житловий будинок.
Згідно вищезазначеного звіту
можливо виділення в натурі
домоволодіння, а саме: будівлі літ. А1-1,
А2-1, літ.а6 з будівлями літ.Е гаражом,
літ.В убиральною, як окремого об’єкту з
призначенням поштової адреси.
Виділ в натурі будівель не
порушує технічні та будівельні норми,
права та інтереси інших співвласників
домоволодіння, що підтверджується
підрахунком про проведенням
технічного дослідження будівельних
конструкцій та інженерних меж
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря.
Просила провести розподіл
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря у
м. Донецьку між співвласниками: нею –
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі на два
самостійних об’єкти нерухомості.
Виділити в натурі: ОСОБА_1 частку
домоволодіння № 48 по вул.. Красна Зоря у
м. Донецьку, яка складається з
житлового будинку літ. А-1, з прибудовою
літ.а5, погребом літ.а2, жилою площею 42, 1
кв.м., загальною площею 63, 6 кв.м., сараю
літ. Г, убиральні літ.Л, зливної ями
літ.Н, душу літ.О, навісу літ.П,
замощення 111, трубопроводу *, загорожі №
Виділити в натурі ОСОБА_2 частку
домоволодіння № 48 по вул.. Красна Зоря у
м. Донецьку, яка складається з
житлового будинку літ. А1-1, А2-1 з
прибудовою літ.а6, житловою площею 25, 3
кв.м., загальною площею 50, 7 кв.м., гаража
літ.В, убиральні літ.Е, душу літ.М.,
трубопроводу *, загорожі № 7, 8.
Припинити право сумісної
власності між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
домоволодіння № 48 по вул.. Красна Зоря у
Визнати за нею, ОСОБА_1 право
власності на частку домоволодіння № 48
по вул. Красна Зоря у м. Донецьку, яка
складається з житлового будинку літ.
А-1, з прибудовою літ.а5, погребом літ.а2,
житловою площею 42, 1 кв.м., загальною
площею 63, 6 кв.м., сараю літ.Г, убиральні
літ.Л, зливної ями літ.Н, душу літ.О,
навісу літ.П, замощення 111, трубопроводу
*, загорожі № 5, 6, 9.
Визнати за ОСОБА_2 право власності
на частку домоволодіння № 48 по вул..
Красна Зоря в м. Донецьку, яка
складається з житлового будинку
літ.А1-1, літ.А2-1 з прибудовою літ.а6,
житловою площею 25, 3 кв.м., загальною
площею 50, 7 кв.м., гаража літ.В, убиральні
літ.Е, душу літ.М, трубопроводу *,
загорожі № 7, 8.
Провести розподіл земельної
ділянки згідно існуючому порядку
В судове засідання позивачка
ОСОБА_1 не з’явилася, до суду
звернулася з клопотанням про розгляд
справи без її участі, підтримавши
позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове
засідання не з’явилася, до суду
звернулася з клопотанням про розгляд
справи без її участі, визнавши позовні
вимоги в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, суд
знаходить позовні вимоги ОСОБА_1
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню за наступних
Так, в судовому засіданні
встановлено, що на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 4-ю
Донецькою державною нотаріальною
конторою 12 листопада 1984р. за реєстровим
номером 7715, позивачу ОСОБА_1 на праві
власності належить 48/100 частки
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря у
Вказана частка домоволодіння
складається з житлового будинку літ.
А.-1, з прибудовою літ.а 5, погребом
літ.а.2, житловою площею 42, 1 кв.м.,
загальною площею 63, 6 кв.м., сараю літ.Г,
убиральні літ. Л, зливної ями літ.Н.,
душу літ. О, навісу літ.П., замощення 111,
трубопроводу *, загорожі № 5, 6, 9.
На підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_3 14
липня 1998 р. за реєстровим номером 1137,
інші 52/100 частки домоволодіння № 48 по
вул. Красна Зоря у м. Донецьку належать
Вищезазначена частка
домоволодіння складається з житлової
прибудови літ. А1-1, А2-1 з прибудовою літ.
а6, житловою площею 25, 3 кв.м., загальною
площею 50, 7 кв.м., гаража літ.В, убиральні
літ.Е, душу літ.М, трубопроводу *,
загорожі № 7, 8.
Тривалий час сторони проживають в
вказаному домоволодінні, яке фактично
складається з двох окремих,
відокремлених друг від другу
Між сторонами склався визначений
порядок користування будинком,
господарськими прибудовами, земельною
ділянкою та ніяких конфліктів з даного
приводу між ними не існує.
Однак, на теперішній час у
позивача виникла необхідність
розподілити вказане домоволодіння в
натурі на два відокремлених об’єкти
нерухомого майна по фактичному
користуванню та припинити право
сумісної власності між позивачкою та
Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України
співвласник житлового будинку, іншої
будівлі, споруди може зробити в
установленому порядку за свій рахунок
добудову (прибудову) без згоди інших
співвласників, якщо це не порушує їх
прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розмір часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.
Відповідно до Звіту № 19/11-1 про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
меж об’єкту від 19.11.2013р., житловий
будинок літ. А-1 з житловими прибудовами
літ.А1-1 та А2-1 та з прибудовами літ.а5, а6
відповідає вимогам Державних
будівельних норм та можлива його
небезпечна експлуатація, будівельні
матеріали, з яких побудований даний
житловий будинок, відповідають
будівельним та санітарним нормам.
Житловий будинок літ.А-1 з
житловими прибудовами літ.А1-1 та літ.А2-1
та прибудовами літ. а5, літ.а6
розподілені на дві частки з
присадибними ділянками та одна частка
складається з житлового будинку літ.А-1
з прибудовою літ.а5, а друга - з житлових
прибудов літ.А1-1 та літ.А2-1 з прибудовою
літ.а6, які можливо вважати
зблокованими житловим будинком за
ознаками того, що він має окремий вхід
та окремий під’їзд, розподілений
загорожею, інженерні системи
життєзабезпечення разом з
господарськими спорудами розділені,
мають окремі лічильники на комунальні
послуги, окремий санвузол, систему
опалення та санітарно-гігієнічні умови
проживання в кожній частині
відповідають нормативним вимогам.
Будинки, які складаються з
житлових прибудов літ.А1-1 та літ.А2-1,
нежитлової прибудов літ.а6, з будівлями
літ.Е гараж, літ.В убиральня, можливо
назвати домоволодінням, а літ.А1-1,
літ.А2-1, літ.а6 – житловим будинком
згідно ДБН 360-92 «Планування та забудова
міських та сільських поселень» та може
експлуатуватися в якості житлового
будинку за всіма ознаками, таким як:
загальна площа, планування,
теплозахист, внутрішнє обладнання,
застосовані будівельні матеріали, які
є характеристиками житлового будинку.
Будівля має окремий вхід, автономну
систему життєзабезпечення та може
експлуатуватися незалежно, що він не
несе функціональних порушень та не
погіршує умови проживання сусідніх
жильців, тобто за всіма ознаками є
житловий будинок та фактично
експлуатується як житловий будинок.
Згідно даного Звіту можливе
виділення в натурі домоволодіння, а
саме: будівлі літ. А1-1, А2-1, літ.а6 з
будівлями літ.Е гаражом, літ.В
убиральнею, як окремого об’єкту з
призначенням поштової адреси.
Виділ в натурі будівель не
порушує технічні та будівельні норми,
права та інтереси інших співвласників
домоволодіння, що підтверджується
підрахунком про проведення технічного
дослідження будівельних конструкцій
та інженерних меж домоволодіння № 48 по
вул. Красна Зоря у Кіровському районі м.
Статтею 364 ЦК України передбачено, що
співвласник має право на виділ у натурі
частки майна, що є спільною частковою
Суд вважає, що розподіл майна на два
окремих домоволодіння не порушуватиме
житлових прав і інтересів відповідача
ОСОБА_2, так як у відповідача на
земельній ділянці існує окремий
житловий будинок та надвірні споруди
для його обслуговування.
У позивача ОСОБА_1 існує окремий
вхід до її домоволодіння, а у
відповідачки окремий, споруди
побудовані на земельній ділянці з
різних сторін ділянки, та в них склався
порядок користування земельною
Згідно вимог ст. 367 ЦК України у разі
виділу співвласником у натурі частки
із спільного майна для співвласника,
який здійснив такий виділ, право
спільної часткової власності на це
майно припиняється. Така особа набуває
право власності на виділене майно, яке
підлягає державній реєстрації.
З огляду на наведене, суд вважає за
можливе задовольнити позовні вимоги
ОСОБА_1 та розділити домоволодіння № 48
по вул. Красна Зоря у м. Донецьку між
співвласниками: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в
натурі на два самостійних об’єкти
нерухомості, виділивши в натурі ОСОБА_1
частку домоволодіння № 48 по вул. Красна
Зоря в м. Донецьку, яка складається з
житлового будинку літ. А-1, з прибудовою
літ.а5, погребом літ.а2, жилою площею 42, 1
кв.м., загальною площею 63, 6 кв.м., сараю
літ. Г, убиральні літ.Л, зливної ями
літ.Н, душу літ.О, навісу літ.П,
замощення 111, трубопроводу *, загорожі №
Виділити в натурі ОСОБА_2 частку
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря у
м. Донецьку, яка складається з
житлового будинку літ. А1-1, А2-1 з
прибудовою літ.а6, житловою площею 25, 3
кв.м., загальною площею 50, 7 кв.м., гаража
літ.В, убиральні літ.Е, душу літ.М.,
трубопроводу *, загорожі № 7, 8.
Припинити право сумісної
власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
домоволодіння № 48 по вул.. Красна Зоря у
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на частку домоволодіння № 48 по вул.
Красна Зоря у м. Донецьку, яка
складається з житлового будинку літ.
А-1, з прибудовою літ.а5, погребом літ.а2,
житловою площею 42, 1 кв.м., загальною
площею 63, 6 кв.м., сараю літ.Г, убиральні
літ.Л, зливної ями літ.Н, душу літ.О,
навісу літ.П, замощення 111, трубопроводу
*, № 5, 6, 9.
Визнати за ОСОБА_2 право власності
на частку домоволодіння № 48 по вул.
Красна Зоря в м. Донецьку, яка
складається з житлового будинку
літ.А1-1, літ.А2-1 з прибудовою літ.а6,
житловою площею 25, 3 кв.м., загальною
площею 50, 7 кв.м., гаража літ.В, убиральні
літ.Е, душу літ.М, трубопроводу *,
загорожі № 7, 8.
Розділити земельну ділянку згідно
існуючому порядку користування.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 357, 364, 367 ЦК України; ст.ст.10,60,209, 210,
212 ЦПК України, суд –
Позовні вимоги ОСОБА_1 –
Розділити домоволодіння № 48 по
вул. Красна Зоря у м. Донецьку між
співвласниками: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в
натурі на два самостійних об’єкти
Виділити в натурі ОСОБА_1 частку
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря у
м. Донецьку, яка складається з
житлового будинку літ. А-1, з прибудовою
літ.а5, погребом літ.а2, жилою площею 42, 1
кв.м., загальною площею 63, 6 кв.м., сараю
літ. Г, убиральні літ.Л, зливної ями
літ.Н, душу літ.О, навісу літ.П,
замощення 111, трубопроводу *,загорожі №
Виділити в натурі ОСОБА_2 частку
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря у
м. Донецьку, яка складається з
житлового будинку літ. А1-1, А2-1 з
прибудовою літ.а6, житловою площею 25, 3
кв.м., загальною площею 50, 7 кв.м., гаража
літ.В, убиральні літ.Е, душу літ.М.,
трубопроводу *,загорожі № 7, 8.
Припинити право сумісної
власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
домоволодіння № 48 по вул. Красна Зоря у
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на частку домоволодіння № 48 по вул.
Красна Зоря у м. Донецьку, яка
складається з житлового будинку літ.
А-1, з прибудовою літ.а5, погребом літ.а2,
житловою площею 42, 1 кв.м., загальною
площею 63, 6 кв.м., сараю літ.Г, убиральні
літ.Л, зливної ями літ.Н, душу літ.О,
навісу літ.П, замощення 111, трубопроводу
*, загорожі № 5, 6, 9.
Визнати за ОСОБА_2 право власності
на частку домоволодіння № 48 по вул.
Красна Зоря у м. Донецьку, яка
складається з житлового будинку
літ.А1-1, літ.А2-1 з прибудовою літ.а6,
житловою площею 25, 3 кв.м., загальною
площею 50, 7 кв.м., гаража літ.В, убиральні
літ.Е, душу літ.М, трубопроводу *,
загорожі № 7, 8.
Розділити земельну ділянку
згідно існуючому порядку користування.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду через суд
першої інстанції протягом десяти
днів з дня його проголошення
Суддя: