Справа №666/6548/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.10.2014 року Дніпровський районний суд м.
Херсона у складі:

головуючого судді

Заболотного В.М.

при секретарі

Крамчанін О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Херсоні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
виконавчого комітету Херсонської
міської ради, третя особа Об'єднання
співвласників Багатоквартирного
будинку «Мирне», про визнання права
користування житловим приміщенням,
визнання наймачем житлового
приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із вказаним
позовом, посилаючись на те, що в 1998 році,
на підставі договору найму житлового
приміщення, укладеного згідно ордеру
від 23.04.1998 року за № 93, що був виданий на
ім'я сестри позивача - ОСОБА_2, остання
набула права користування квартирою
АДРЕСА_1 м. Херсоні. В зв'язку з тим, що
власного житла позивач не мав, а
померла проживала одна, він з її згоди з
2005 року почав проживати в спірній
квартирі разом з нею. Вони проживали
однією сім'єю, разом вели спільне
господарство, що виражалося у веденні
спільного бюджету, з якого йшли витрати
на комунальні послуги, поточний ремонт,
придбання предметів побуту,
харчування, та інші спільні витрати.
Витрати на комунальні послуги
позивачем сплачуються до сих пір, так
як він мешкає в зазначеній квартирі до
сьогодні та користуюся послугами
комунальних служб, оскільки мав намір
проживати в квартирі постійно із
самого початку. Таким чином, ця
квартира стала його постійним місцем
проживання, про що свідчить той факт, що
він переніс свої особисті речі до
вказаної квартири, іншого місця
проживання не має, у власності
нерухомого майна також не має. Сестра
позивача, яка являлась наймачем
квартири, хотіла неодноразово його
прописати до себе, але, оскільки
реєстрація в неприватизованій
квартирі можлива не тільки зі згоди
наймача, а також зі згоди наймодавця,
зробити цього не змогла. Причиною цьому
був той факт, що будинок АДРЕСА_1 до сих
пір, з дня його забудови та прийняття в
експлуатацію знаходиться на балансі
забудовника - ВАТ «Херсонбуд», не
переданий у комунальну власність на
баланс, що змусило позивача звернутися
до суду. Але, мешканці будинку АДРЕСА_1 в
м. Херсоні, на даний час є самостійною
юридичною особою, так як відповідно до
чинного законодавства створили та
зареєстрували об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Мирне». ІНФОРМАЦІЯ_2 року
сестра позивача ОСОБА_2 померла, а
позивач продовжує проживати в цій
квартирі. На сьогоднішній день, за
вказаною адресою ніхто не
зареєстрований, мешкає лише один
позивач. Вважає, що вселившись за
вказаною адресою у порядку,
передбаченому законом (зі згоди
квартиронаймача), він, як такий, що
оселився в якості члена сім'ї набув
рівного з квартиронаймачем права
користування жилим приміщенням. На
підставі викладеного просить суд
визнати за ним право користування
жилим приміщенням квартири АДРЕСА_1,
визнати його наймачем за раніше
укладеним договором найму даного
жилого приміщення.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги та
просив суд їх задовольнити з підстав,
викладених у позові.

Представник відповідача в судовому
засіданні не заперечив проти
задоволення позову у повному об'ємі.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, про час і місце
судового засідання повідомлено
належним чином, причину неявки суду не
повідомлено.

Вислухавши сторони, допитавши свідків,
вивчивши та дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов є законним
та обґрунтованим та таким, що підлягає
задоволенню з наступних підстав:

У судовому засіданні встановлено, що
в 1998 році на підставі договору найму
житлового приміщення, укладеного
згідно ордеру від 23.04.1998 року № 93, що був
виданий на ім'я ОСОБА_2, яка набула права
користування квартирою АДРЕСА_1

Згідно ч. 1, 2 ст.61 Житлового Кодексу
України користування жилим
приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду
здійснюється відповідно до договору
найму жилого приміщення, який
укладається в письмовій формі на
підставі ордеру на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово - експлуатаційною
організацією і наймачем громадянином,
на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до рішення Херсонської
міської ради від 30.11.2012 року №871 було
прийнято до комунальної власності
міської територіальної громади
житловий фонд, з прилеглими
прибудовами територіями та
інженерними спорудами на них, із
зовнішніми
водопровідно-каналізаційними мережами
і вводами,що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1

З пояснень представника позивача,
показів свідків та матеріалів справи
встановлено, що в зв'язку з тим, що
власного житла позивач не мав, а його
рідна сестра ОСОБА_2 проживала одна, він
з її згоди з 2005 року почав проживати в
спірній квартирі разом з нею. Вони
проживали однією сім'єю, разом вели
спільне господарство, що виражалося у
веденні спільного бюджету, з якого йшли
витрати на комунальні послуги,
поточний ремонт, придбання предметів
побуту, харчування, та інші спільні
витрати.

Згідно витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно від
17.10.2014 року встановлено, що стосовно
ОСОБА_1, у реєстрі права власності на
нерухоме майно відомості відсутні. (а.с.
26).

Згідно ч.2 ст. 3 СК України сім'ю
складають особи, які спільно
проживають, пов'язані спільним побутом,
мають взаємні права та обов'язки.

Відповідно до довідки №47 від 07.05.2012
року виданої Директором ЖЕК «Мирне»
було встановлено, що ОСОБА_2 проживала в
ІНФОРМАЦІЯ_1, разом з нею мешкав її брат
ОСОБА_1

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени
сім'ї наймача, які проживають разом з
ним, користуються нарівні з наймачем
усіма правами і несуть усі обов'язки, що
впливають з договору найму жилого
приміщення. Повнолітні члени сім'ї
несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язання, що
впливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать
дружина наймача, їх діти і батьки.
Членами сім'ї наймача може бути визнано
й інших осіб, якщо вони постійно
проживають разом з наймачем і ведуть з
ним спільне господарство.

Той факт, що позивач є рідним братом
ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвами
про народження від 08.12.1961 року та 14.01.1969
року а також свідоцтвом про одруження
їхніх батьків від 19.02.1961 року, з яких
вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є
рідними дітьми одних батьків - ОСОБА_4
та ОСОБА_5.(а.с.8,11).

З матеріалів справи судом встановлено,
що ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
Серія НОМЕР_1 видане 12.01.2012 року, проте
не встигла за життя прописати в
квартирі позивача, який продовжує
проживати в спірній квартирі.

З акту обстеження квартири АДРЕСА_2,
складеного 08.10.2014 року комісією у
складі головних спеціалістів відділу
обліку та розподілу житлової площі
Херсонської міської Ради вбачається,
що комісією встановлено факт
проживання у вказаній квартирі ОСОБА_1
1961 р. н. (а.с. 27).

Згідно до квитанції від 12.01.2012 року №105
було встановлено, що поховання ОСОБА_2
було організовано та оплачено
позивачем.(а.с.17).

Відповідно до повідомлення від 23.10.2014
року №373102-14 приватного нотаріуса
Херсонського міського нотаріального
округу ОСОБА_7, встановлено, що після
померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2, нею
заведено спадкову справу на підставі
заяви по прийняття спадщини спадкоємця
ОСОБА_1, інших спадкоємців не має. (а. с.
28).

Допитані в судовому засіданні свідки
ОСОБА_8, ОСОБА_9 пояснили суду, що
позивач і його покійна сестра ОСОБА_2 з
2005 року проживали однією сім'єю в
квартирі АДРЕСА_3, вели спільне
господарство та за життя ОСОБА_2 мала
бажання прописати позивача проте не
встигла, так як померла.

За правилами ст. 65 ЖК України наймачі
вправі в установленому порядку за
письмовою згодою всіх членів сім'ї, які
проживають разом з ним, вселити в
займане ним жиле приміщення свою
дружину, дітей, батьків, а також інших
осіб. На вселення до батьків їх
неповнолітній дітей зазначеної угоди
не потрібно.

Особи, що вселилися в жиле приміщення
як члени сім'ї наймача, набувають
рівного з іншими членами сім'ї права
користування жилим приміщенням, якщо
при вселенні між цими особами, наймачем
та членами його сім'ї, які проживають з
ним, не було іншої угоди про порядок
користування жилим приміщенням.

Статтею 106 ЖК України передбачено, що
член сім'ї наймача вправі вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором найму жилого
приміщення замість попереднього
наймача у разі смерті наймача.

Також, статтею 817 ЦК України визначено,
що наймач та особи, які постійно
проживають разом з ним, мають право за
їхньою взаємною згодою та за згодою
наймодавця вселити у житло інших осіб
для постійного проживання в ньому.

Частино. 2 ст. 824 ЦК України
передбачено, що у разі смерті наймача
або вибуття його з житла наймачами
можуть стати усі інші повнолітні особи,
які постійно проживали з колишнім
наймачем, або, за погодженням з
наймодавцем, одна або кількість із цих
осіб. У цьому разі договір найму житла
залишається чинним на попередніх
умовах.

У п. 9 постанови Пленуму Верховного
Суду України від 12.04.1985 р. № 2 «Про деякі
питання, що виникли в практиці
застосування судами Житлового кодексу
України» роз'яснено, що вирішуючи спори
про право користування жилим
приміщенням осіб, які вселилися до
наймача, суд повинен з'ясувати, чи
дотримати встановлений порядок при їх
вселенні. При цьому наявність чи
відсутність прописки сама по собі не
може бути підставою для визнання права
користування жилим приміщенням за
особою, яка там проживала чи вселилась
туди як член сім'ї наймача ( власника)
приміщення, або є для відмови їй у
цьому.

Таким чином, суд вважає
встановленими ті обставини, що позивач
є рідним братом померлої та вони
постійно проживали у вищевказаній
квартирі разом з 2005 року, позивач
вселився у спірну квартиру зі згоди
сестри, вони вели спільне господарство
у вказаний період часу, іншого житла
позивач не має, за життя сестра
позивача мала бажання прописати його в
квартирі, однак не встигла, так як
раптово померла.

Враховуючи викладене, суд на основі
повного і всебічного з'ясування
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні,
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача є доведеними,
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 16, 817, 824 ЦК України,
ст.ст. 10, 60, 212-215, ЦПК України, ст.ст. 9, 58, 61,
64, 65, 106 Житлового Кодексу України, У п. 9
постанови Пленуму Верховного Суду
України від 12.04.1985 р. № 2 «Про деякі
питання, що виникли в практиці
застосування судами Житлового кодексу
України», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до виконавчого
комітету Херсонської міської ради,
третя особа Об'єднання співвласників
Багатоквартирного будинку «Мирне», про
визнання права користування житловим
приміщенням, визнання наймачем
житлового приміщення - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право користування
жилим приміщенням квартири АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_1 наймачем за раніше
укладеним договором найму жилого
приміщення за адресою: АДРЕСА_4.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення до Дніпровського
районного суду м. Херсона.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя

Заболотний В.М.