АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1704/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 19, 23 Левченко В. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Карпенко О. В. УХВАЛА
01 липня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоКарпенко О. В.
суддівПальонний В. С. , Єльцов В. О. при
секретаріАнкудінову О.І. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Черкаси апеляційну скаргу
представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 22 квітня 2014 року
по справі за позовом ОСОБА_6 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Канівці»
про розірвання договору оренди
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника ОСОБА_6 -
ОСОБА_7, який підтримав апеляційну
скаргу; представника СТОВ «Канівці» -
Новікова М.В., який просив апеляційну
скаргу відхилити, колегія суддів ,-
в с т а н о в и л а :
ОСОБА_6 в березні 2014 року звернулася до
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області із позовом до СТОВ
«Канівці» про розірвання договору
оренди земельної ділянки.
Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 01
липня 2007 року між нею та СТОВ «Канівці»
був укладений договір оренди земельної
ділянки площею 3,08 га терміном на 10
років, зареєстрований у книзі
реєстрації договорів оренди земельних
ділянок у районному відділі Черкаської
регіональної філії Центру ДЗК 21 січня
Відповідно до пункту 11 зазначеного
договору, вказує ОСОБА_6, відповідач
зобов»язувався щорічно виплачувати
орендну плату позивачці від вартості
оцінки земельного паю у строк до 1
лютого року, наступного за звітним.
Однак, зазначає позивачка, СТОВ
«Канівці» порушує умови договору
оренди землі щодо своєчасної сплати
орендної плати, яка взагалі не
виплачувалась, термін сплати минув 01
лютого 2014 року, при цьому товариство не
реагує на неодноразові клопотання
позивачки щодо своєчасної виплати
орендної плати, тому ОСОБА_6 змушена
звертатися за захистом своїх порушених
прав до суду і просила Чорнобаївський
районний суд Черкаської області
постановити судове рішення, яким
припинити дію договору оренди землі,
укладеного між нею та СТОВ «Канівці» 01
липня 2007 року, зареєстрований у книзі
реєстрації договорів оренди земельних
ділянок у районному відділі Черкаської
регіональної філії Центру ДЗК 21 січня
Рішенням Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 22 квітня 2014
року в задоволенні позову - відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_6 - ОСОБА_7, вважаючи рішення суду
першої інстанції незаконним,
необґрунтованим, посилаючись на
неправильне застосування норм
матеріального та процесуального права,
неповне з»ясування обставин, що мають
істотне значення для правильного
вирішення виниклого між сторонами
спору по суті, просить рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 22 квітня 2014 року
скасувати, постановивши при цьому нове,
яким позовні вимоги ОСОБА_6
задовольнити у повному обсязі.

Заслухавши думку учасників процесу,
вивчивши матеріали справи, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
поданої апеляційної скарги, колегія
суддів приходить до висновку про те, що
апеляційна скарга представника
ОСОБА_6 - ОСОБА_7- підлягає відхиленню,
виходячи із наступного.

Згідно вимог ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення із додержанням норм
матеріального і процесуального права.

При розгляді даної справи суд
правильно встановив факти і відповідні
їм правовідносини, постановив рішення
із додержанням вимог закону, яке
ґрунтується на зібраних по справі
доказах, оцінивши які в сукупності, суд
першої інстанції прийшов до
аргументованого висновку про
відсутність правових підстав для
задоволення позовних вимог ОСОБА_6,
виходячи із наступного.

Згідно вимог ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати , що зазначені в договорі оренди ,
не можуть суперечити чинному на час
укладання договору оренди
законодавству.

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, вказані в
договорі, не можуть суперечити чинному
на час укладення договору
законодавству.

За умовами договору орендна плата
сплачується відповідачем в розмірі 1,5 %
грошової оцінки земельної ділянки та
здійснюється в грошовій, натуральній і
відробітковій формі по узгодженню з
позивачем. Розрахунки здійснюються до 1
лютого року, наступного за звітним. При
цьому до обов'язків орендаря,
відповідно до п. 28 договору, входить
своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до п «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Зі змісту спірного договору
вбачається, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін, зокрема, унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором.

Згідно вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.

Сукупність наявних по справі доказів
свідчить про те, що посилання ОСОБА_6 на
порушення СТОВ "Канівці" умов
укладеного між сторонами договору
оренди земельної ділянки в частині
невиплати орендної плати є
необґрунтованими, оскільки об»єктивно
не підтверджені наявними матеріалами
справи.

Як вбачається із матеріалів справи / а.
с. 24 /, а саме довідки СТОВ «Канівці» від
18 квітня 2014 року за № 379 товариство
повністю виплатило позивачці ОСОБА_6
орендну плату за договором оренди
земельної ділянки за період 2007-2013 роки,
при чому у строки, передбачені умовами
укладеного між сторонами договору.

Будь-які об'єктивні докази, які б
спростовували відомості, зазначені у
вказаній довідці, із сторони позивачки
ОСОБА_6 на адресу суду надані не були.

Виконання СТОВ «Канівці» взятих на
себе зобов'язань за умовами договору
оренди, виключає будь-які порушення
відповідачем охоронюваних законом
прав позивачки ОСОБА_6, в тому числі
щодо виплати орендної плати.

Договір оренди землі може бути
розірваний в разі систематичної
несплати орендної плати, а не затримки
у її виплаті.

Суд першої інстанції врахував
вищевказані обставини справи та вимоги
закону і прийшов до обґрунтованого
висновку про відсутність підстав для
розірвання укладеного між позивачкою
ОСОБА_6 та СТОВ «Канівці» договору
оренди земельної ділянки.

Інші доводи апеляційної скарги
суттєвими не являються і не дають
підстав для висновку про
неправильність застосування судом
першої інстанції норм матеріального чи
процесуального права, які призвели або
могли призвести до неправильного
вирішення справи.

Підстав для скасування або зміни
рішення суду першої інстанції колегія
суддів не знаходить.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України,
колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6
- ОСОБА_7 - відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 22 квітня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Канівці»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ в касаційному
порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :