У Х В А Л А

про виправлення описки

10.01.2014 року
м. Бар

Барський районний суд Вінницької
області

в складі: головуючого судді
Хитрука В.М.

при секретарі Грабчак І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області з
ініціативи суду питання про
виправлення описки в судовому рішенні
по цивільній справі за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання нікчемного
правочину договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Барського районного
суду Вінницької області від 01.11.2013 р.
визнано нікчемний правочин
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,2291 га, призначеної для ведення
особистого селянського господарства,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею 0,3975 га,
призначеної для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Визнано
за ОСОБА_1 право приватної власності на:
земельну ділянку площею 0,2291 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1
(Державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯА № 503235) та
земельну ділянку площею 0,3975 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1
(Державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯА № 922597). В
рішенні суду невірно зазначено площу
земельної ділянки та адресу, що є
опискою, оскільки в позовній заяві та
поданих до неї документах, а саме в
Державному акті на право власності на
земельну ділянку серії ЯА № 922597
вказана земельна ділянка має площу 0,2299
га.

Відповідно до ст.219 ЦПК України
суд може з власної ініціативи або за
заявою осіб, які беруть участь у справі,
виправити допущені у судовому рішенні
описки чи арифметичні помилки.

За таких обставин суд,
керуючись ст. 219 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Виправити описку допущену в
рішенні Барського районного суду
Вінницької області від 01.11.2013 р. в
цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання нікчемного
правочину договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно.

Текст рішення суду викласти в
такій редакції:

"

РІШЕННЯ

іменем України

01.11.2013 р.
Барський районний суд Вінницької
області

в
складі: головуючого, судді
Хитрука В.М.

при секретарі Грабчак І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання нікчемного
правочину договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач
ОСОБА_1 вказав, що в 12.03.2013 року він купив
у відповідача земельну ділянку площею
0,2291 га, призначену для ведення
особистого селянського господарства,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1, а
також земельну ділянку площею 0,2299 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1. Одразу
після укладення договору відбулась
передача грошей продавцю та відповідно
позивачу було передано
правовстановлюючі документи на землю.
Про отримання грошей відповідач
написав власноручно розписку.
Земельними ділянками позивач
користується повністю. Відповідач
зобов'язався посвідчити даний договір
в нотаріальній конторі на протязі
місяця з моменту передачі грошей, що
підтверджується розпискою. Після
укладення договору позивач
неодноразово звертався до відповідача
про належне оформлення придбаного
майна, але той не бажає все це належним
чином оформити. Фактично договір
купівлі - продажу майна між позивачем
та відповідачем відбувся, але не
оформлено в нотаріальному порядку. Як
наслідок позивач не може провести
державну реєстрацію нерухомого майна
та стати його власником. А тому він
змушений звертатися до суду з позовом
та просив постановити рішення, яким
визнати нікчемний правочин
купівлі-продажу вказаних земельних
ділянок, укладений між ним та
відповідачем дійсним, визнати за ним
право приватної власності на вказане
нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, надав суду письмову заяву,
в якій зазначив, що свої позовні вимоги
підтримує повністю та наполягає на їх
задоволенні, просив справу розглянути
без його участі.

Відповідач по справі ОСОБА_2 позов
визнав повністю, не заперечував проти
його задоволення, просив справу
розглядати без його участі, про що
зазначив в письмовій заяві до суду.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України
фіксування судового засідання за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалося,
оскільки сторони не з'явилися у судове
засідання.

Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
наступного.

Так, ОСОБА_2 згідно свідоцтва про
право на спадщину за законом ,
посвідченого 22.11.2012 року державним
нотаріусом Барської державної
нотаріальної контори Вінницької
області, зареєстрованого в реєстрі за
№ 1-3309, спадкова справа № 629/2010, належить
земельна ділянка сукупною площею 0,6274
га, з цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Спадщина була прийнята та оформлена
відповідачем після смерті батька
ОСОБА_3, якому вказана земельна ділянка
належала на праві приватної власності
на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку Серія ЯА
№ 922597, виданого Барським районним
відділом земельних ресурсів 30.12.2005 року
згідно рішення 14 сесії 4 скликання
Комаровецької сільської ради
Барського району Вінницької області
від 29.04.2005 року.

ОСОБА_2 згідно Державного акта на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯА № 503235, виданого 19.12.2005 року
Барським районним відділом земельних
ресурсів Вінницької області на
підставі рішення 14 сесії 4 скликання
Комаровецької сільської ради
Барського району Вінницької області
від 29.04.2005 року, належить на праві
приватної власності земельна ділянка
площею 0,2291 га, призначена для ведення
особистого селянського господарства,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Наявність земельних ділянок та
їх вартість підтверджується витягами з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку окремої земельної
ділянки № 03-31/2583, № 03-31/2584, виданими
16.10.2013 року Відділом Держземагентства в
Барському районі Вінницької області.

Позивач ОСОБА_1 12.03.2013 року купив у
ОСОБА_2 вказане нерухоме майно. Про
отримання грошей відповідач написав
власноручно розписку, що долучена до
матеріалів справи. Після купівлі
будинку позивач отримав від продавця
правовстановлюючий документ -
Державний акт на право власності на
землю, почав користуватися земельними
ділянками.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

Однак, відповідач не виконав умов
договору, отримавши гроші він
ухиляється від оформлення договору
купівлі - продажу в нотаріальній
конторі. За таких обставин юридично
оформити договір купівлі - продажу
позивач не має можливості. Як наслідок,
він позбавлений можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Враховуючи те, що придбані
позивачем об'єкти є нерухомим майном,
до нього застосовуються положення ст.
657 ЦК України щодо форми договору
купівлі - продажу, тобто при укладанні
даного договору не може бути
застосована проста письмова форма, а
обов'язкове нотаріальне посвідчення.

Статтею 662 ЦК України передбачено,
що продавець зобов'язаний передати
покупцеві товар, визначений договором
купівлі-продажу. Продавець повинен
одночасно з товаром передати покупцеві
його приналежності та документи
(технічний паспорт, сертифікат якості
тощо), що стосуються товару та
підлягають переданню разом із товаром
відповідно до договору або актів
цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою. Відповідно до ст. 526 ЦК
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору, такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

В силу ст. 215 ч.2 ЦПК України у разі,
якщо недійсність правочину
встановлена законом, такий правочин є
нікчемним, однак нікчемний правочин
може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до п. 13 Постанови
Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009
№ 9 „Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» у зв'язку з
недодержанням вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним
лише з підстав, встановлених статтями
218 та 220 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 218 ЦК України якщо
правочин, для якого законом
встановлена його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна із сторін
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Судом встановлено, що
волевиявлення учасників правочину
було вільним і відповідало їх
внутрішній волі. Правочин був
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним,
як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України.
Відповідно до ст. 204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
недійсним. Позивачем виконано всі,
передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись
ст.ст. 130, 174 ЦПК України, ст. 655, 657, 662, 629,
392, 203, 204, 215, 218,220, 331 ЦК України,
Постановою Пленуму Верховного Суду
України 06.11.2009 № 9 „Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними».

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний правочин
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,2291 га, призначеної для ведення
особистого селянського господарства,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею 0,2299 га,
призначеної для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на:

- земельну ділянку площею 0,2291 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1
(Державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯА № 503235);-
земельну ділянку площею 0,2299 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1
(Державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯА № 922597)".

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: