Справа № 382/1053/13-ц Головуючий у І
інстанції Литвин Л.І.Провадження №
22-ц/780/37/14 Доповідач у 2 інстанції
РІШЕННЯ

Іменем України

25 червня 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області в
складі:

Головуючого - судді Олійника В.І.,

суддів: Іванової І.В., Гуля В.В.,

при секретарі Токар Т.Ю.,

розглянувши матеріали цивільної
справи за апеляційною скаргою
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма "Дружба" на
рішення Яготинського районного суду
Київської області від 22 липня 2013 року
в справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агрофірма"Дружба" до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, Спільного
підприємства Товариства з обмеженою
відповідальністю "Нива Переяславщини",
третя особа: Відділ державної
реєстраційної служби Яготинського
районного управління юстиції, про
визнання недійсними договорів оренди
земельної ділянки та скасування
записів про державну реєстрацію
речового права оренди, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2013 року ТОВ «Агрофірма
«Дружба» звернулося до суду з вказаним
позовом до відповідачів про визнання
недійсними договорів оренди земельної
ділянки та скасування записів про
державну реєстрацію речового права
оренди, посилаючись на те, що протягом
2006 року між ТОВ «Агрофірма Дружба» та
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 і ОСОБА_10
були укладені договори оренди
земельних ділянок.

Вказані договори є чинними та
укладені на строк до 2020 року.
Власниками зазначених земельних
ділянок проведено реєстрацію свого
речового право на об'єкт нерухомості.
Така реєстрація не припиняє дії
договору оренди та може бути підставою
для реєстрації оренди, як речового
права, виключно з позивачем. Всупереч
вимог закону власниками земельних
ділянок під час дії вищезазначених
договорів оренди були укладені
договори оренди тих же земельних
ділянок з СП ТОВ «Нива «Переяславщини».

Враховуючи вищенаведене, позивач
просив визнати недійсними договори
оренди, укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та СП ТОВ «Нива
Переяславщини» у 2013 році та скасувати
рішення про державну реєстрацію
речового права оренди, яке виникло на
підставі оспорюваних договорів оренди
землі.

Рішенням Яготинського районного суду
Київської області від 23 липня 2013 року в
задоволенні позову ТОВ «Агрофірма
Дружба» відмовлено.

В апеляційній скарзі з підстав
порушення судом норм матеріального і
процесуального права ставиться
питання про скасування рішення та
ухвалення нового, яким задовольнити
позовні вимоги.

Колегія суддів вважає за необхідне
апеляційну скаргу задовольнити
частково, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються,
як на підставу своїх вимог і
заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Судом встановлено, що в 2006 році між ТОВ
«Агрофірма Дружба» та ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 були укладені
договори оренди земельних ділянок.
Договори оренди зареєстровані у
Яготинському відділі Київської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» в
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області, відповідно, від 15
грудня 2006 року за №77, 15 грудня 2006
року за № 19, 15 грудня 2006 року за
№213, 25 грудня 2006 року за № 01,
15 грудня 2006 року за 25, 15 грудня 2006
року за № 040633500, 15 грудня 2006 року за №
87 та 15грудня 2006 року за №384.

Оскаржувані договори оренди земельних
ділянок між СП ТОВ «Нива
Переяславщини» та ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 і ОСОБА_10 також мають
відмітку про державну реєстрацію
реєстраційної службі Яготинського РУЮ,
про що у Державному реєстрі земель
вчинені записи відповідно, 28 березня 2013
року за №488749, 07 квітня 2013 року за №580090,
13 квітня 2013 року за №656205, 5 квітня 2013
року за №573466, 14 квітня 2013 року за №858006,
31 березня 2013 року за №506513, 4 квітня 2013
року за №558836 за №501844 та 20 березня 2013
року за №652090.

Ухвалюючи рішення про відмову у
задоволенні позову, суд першої
інстанції дійшов висновку, що договори
оренди земельних ділянок між ТОВ
«Агрофірма Дружба» та відповідачами є
нікчемними правочинами, які не
створюють юридичних наслідків,
оскільки державна реєстрація
земельних ділянок не відбулась, не були
відкриті поземельні книги, дані до бази
АСДЗК не були внесені, книги записів
реєстрації договорів оренди не містили
відомостей щодо кадастрових номерів
земельних ділянок. Договори оренди між
СП ТОВ «Нива Переяславщини» та
відповідачами укладені та
зареєстровані у 2013 році з дотримання
чинного законодавства і підстави для
визнання їх недійсними відсутні.

Проте, колегія суддів не може
погодитися з такими висновками суду
першої інстанції, виходячи з
наступного.

Відповідно до ст.13, ч.1 ст.19 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Строк дії
договору оренди землі визначається за
згодою сторін, але не може перевищувати
50 років.

Відповідно до вимог ч.2 ст.24
вищезазначеного Закону орендодавець
зобов'язаний не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України.

Так, з матеріалів справи вбачається, що
договори оренди земельних ділянок,
укладені між ТОВ "Агрофірма Дружба" та
відповідачами на строк до 2020 року не
були припинені, ні розірвані на момент
укладення договорів оренди земельних
ділянок між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 та ОСОБА_10 та СП ТОВ «Нива
Переяславщини». Отже, у 2013 році
відповідачі не мали жодних правових
підстав для укладення договорів оренди
земельних ділянок з СП ТОВ «Нива
Переяславщини», оскільки зазначені
земельні ділянки вже перебували в
оренді в ТОВ «Агрофірма Дружба».

Укладаючи зазначені договори,
відповідачі порушили права ТОВ
"Агрофірма Дружба" на володіння та
користування орендованими земельними
ділянками, а тому договори оренди
підлягають визнанню недійсними.

Відповідно до вимог ч.1 ст.11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Відмовляючи в задоволенні позову ТОВ
"Агрофірми Дружба", суд в порушення
вимог ст.11 ЦПК України вийшов за межі
позовних вимог та фактично вдався в
оцінку договорів оренди землі,
укладених між ТОВ "Агрофірми Дружба" та
відповідачами - фізичними особами. При
цьому зробивши висновок про
нікчемність зазначених договорів, суд
першої інстанції залишив поза увагою
той факт, що таких вимог перед судом
ніхто не заявляв.

Враховуючи вищенаведене, колегія
суддів вважає, що висновки суду першої
інстанції не відповідають фактичним
обставинам справи та не ґрунтуються на
наявних у справі доказах, через що
рішення суду підлягає скасуванню з
ухваленням нового рішення про
задоволення позову в частині визнання
недійсними договорів оренди землі, що
були укладені відповідачами за
наявності чинних договорів оренди цих
же ділянок між ТОВ «Агрофірма Дружба»
та фізичними особами відповідачами.

Проте, не підлягають до задоволення
позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Дружба»
про скасування рішення про державну
реєстрацію речового права оренди та
зобов'язання реєстраційної служби
внести запис до державного реєстру
прав про скасування речового права,
оскільки відповідно до п.5 ч.1 ст.19
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» державна
реєстрація прав проводиться на
підставі рішень судів, що набрали
законної сили.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» в
редакції чинній на момент подачі
позовної заяви, - записи до Державного
реєстру прав вносяться на підставі
прийнятого рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи
скасовуються, якщо підстави, за яких
вони були внесені, визнані судом
недійсними.

Таким чином, колегія суддів приходить
до висновку, що рішення суду про
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок є самостійною
підставою для скасування запису про
державну реєстрацію договорів оренди
землі.

Отже, у позивача відсутні підстави
звертатись з вимогою про скасування
рішення про державну реєстрацію права
оренди. Така вимога може бути підставою
для звернення з окремим позовом у разі
відмови реєстраційної служби внести
зміни про скасування державної
реєстрації прав.

Крім того, позов, заявлений до фізичних
осіб і СП ТОВ «Нива Переяславщини».
Позовні вимоги до реєстраційної служби
не пред'являлися і позивачем не
зазначено жодного порушення його прав
саме реєстраційною службою.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України,
колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Дружба» задовольнити частково.

Рішення Яготинського районного суду
Київської області від 03 лютого 2014 року
скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма"Дружба"
задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_1 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_1 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_2 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_2 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_3 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_3 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_4 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_4 площею
2,80 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_5 та Спільним
підприємством товариством з
обмеженою відповідальністю «Нива
Переяславщини» щодо земельних
ділянок за НОМЕР_5, НОМЕР_6 площею 5,48 га,
розташованих в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_6 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_7 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_6.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_7 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_8 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_8 та спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки №52 площею 1,5 га,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_9 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_9 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 березня 2013
року, укладений між ОСОБА_10 та Спільним
підприємством товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_2 площею 1,5
га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

В задоволенні іншої частини позовних
вимог Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма Дружба»
відмовити.

Рішення апеляційного суду Київської
області набирає законної сили з
моменту його проголошення і може бути
оскаржене до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ шляхом подачі
касаційної скарги протягом двадцяти
днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:
Олійник В.І.

Судді:
Іванова І.В.

Гуль В.В.