Справа № 314/5241/13-ц
Провадження № 2/314/146/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2014 року
м.Вільнянськ

Вільнянский районний суд
Запорізької області у складі
головуючого: судді Беспалько Т.Д., при
секретарі Печонкіної В.П., розглянувши
у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення
порядку користування квартирою, розділ
особових рахунків по сплаті
житлово-комунальних послуг, усунення
перешкод у користуванні квартирою та
вселення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, в якому
посилається на те, що він з 06.11.1974 року
перебував у зареєстрованому шлюбі з
ОСОБА_2, відповідачкою по праві.
Рішенням Вільнянського районного суду
Запорізької області від 26.09.2013 року
шлюб розірвано. Від шлюбу мають двох
повнолітніх синів: ОСОБА_3 (далі ОСОБА_3
або відповідач 2) та ОСОБА_4 (далі -
ОСОБА_4 або відповідач 3).

На підставі свідоцтва про право
власності на житло від 06.01.1998 року,
виданого Вільнянською міською радою
народних депутатів, ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної
часткової власності належить квартира
АДРЕСА_1 в рівних частках по 1/4 частці
кожному.

Спірна квартира складається з чотирьох
жилих кімнат: під літерою « 5» площею
8,5 кв.м., під літерою « 7» площею 12,0
кв.м., під літерою « 8» площею 10,9 кв.м.,
під літерою « 9» площею 18,8 кв.м., а також
допоміжних приміщень: кухні під
літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванної
кімнати під літерою « 4» площею 2,8 кв.м.,
туалету під літерою « 3» площею 1,3 кв.м.,
двох коридорів під літерами « 1» та « 2»
площею 4,7 кв.м. та 7,8 кв.м. відповідно,
комори під літерою « 6» площею 0,9 кв.м.,
балкону площею 0,84 кв.м. та лоджії площею
1,53 кв.м. Загальна площа квартири
складає 78,44 кв.м., жила - 50,2 кв.м. Квартира
має один вхід. Усі кімнати в квартирі є
ізольованими та кожна з житлових
кімнат має окремий вхід з коридорів.

На даний час в спірній квартирі
зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. ОСОБА_7,
що підтверджується довідкою
Комунального підприємства
«Вільнянський міськкомунгосп
Запорізької області» від 29.07.2013 року №
806.

У зв'язку з тим, що між позивачем та
ОСОБА_2 склались неприязні відносини,
постійно виникають сварки і суперечки
з приводу користування квартирою та
відповідно до положень чинного
законодавства позивач позбавлений
можливості виділити належну йому
частку у спірній квартирі в натурі,
оскільки квартира є неподільною річчю,
у позивача виникла необхідність у
визначенні порядку користування
квартирою.

Окрім того, на початку 2012 року ОСОБА_2
змінила вхідні двері та замки. Ключів
від нових замків позивачу на надала, що
унеможливлює його доступ до квартири
та грубо порушує його права, як
співвласника цього майна, щодо
володіння та користування квартирою.
На неодноразові прохання позивача
пустити його до квартири відповідач
ОСОБА_2 відмовляла у цьому. Будь-якого
іншого житла для постійного проживання
у позивача немає.

29.07.2013 року позивач звернувся до
Вільнянського РВ ГУМВС України в
Запорізькій області з письмовою заявою
відносно перешкоджання йому з боку
ОСОБА_2 у доступі до квартири АДРЕСА_1, 1/4
частки якої належить позивачу на праві
власності. Проведеною перевіркою було
встановлено, що ОСОБА_2 змінила двері і
замки в квартирі, що не дає можливості
позивачу потрапити у квартиру. За тих
умов, що зазначений конфлікт має ознаки
цивільно-правових відносин, позивачу
було рекомендовано для вирішення
спірного питання відносно
користування квартирою звернутися до
суду, що підтверджується висновком про
результати розгляду звернення ОСОБА_1
Вільнянського РВ ГУМВС України в
Запорізькій області від 07.08.2013 року.

В судовому засіданні позивач уточнив
позовні вимоги та прохає :

1. Встановити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1, виділивши в
користування:

- ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) житлову кімнату літера «
8» житловою площею 10,9 кв.м. з лоджією
площею 1,53 кв.м. (відповідно до плану в
технічному паспорті);

- ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер невідомий), ОСОБА_3 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер невідомий),
ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер невідомий) житлові кімнати під
літерами « 5», « 7» та « 9» площею 8,5 кв.м.,
12,0 кв.м. та 18,8 кв.м. відповідно та
балконом площею 0,84 кв.м. (згідно плану);

- підсобні приміщення: коридор під
літерою « 1» площею 4,7 кв.м., коридор під
літерою « 2» площею 7,8 кв.м., кухню під
літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванну
кімнату під літерою « 4» площею 2,8 кв.м.,
туалет під літерою « 3» площею 1,3 кв.м. та
кладовку під літерою « 6» площею 0,9 кв.м.
залишити в загальному користуванні між
співвласниками квартири: ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

2. Розділити особовий рахунок,
відкритий на ім'я ОСОБА_1 за адресою:
АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) окремий
особовий рахунок на кімнату під
літерою « 8» площею 10,9 кв.м. квартири
АДРЕСА_1

3. Усунути перешкоди в здійсненні
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) права користування
квартирою АДРЕСА_1, шляхом вселення
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) в квартиру, розташовану
за адресою: АДРЕСА_1, та надання йому
дублікату ключів від вхідних дверей
квартири.

4. Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер невідомий),
ОСОБА_3 (70001, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер невідомий) та
ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер невідомий) солідарно на користь
ОСОБА_1 (70001,АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) понесені судові витрати у
сумі 114,70 (сто чотирнадцять) гривень.

В судовому засіданні позивач та його
представник наполягають на позові,
представник відповідачів позов не
визнав, вважає, що житлова кімната
літера « 8» житловою площею 10,9 кв.м. є
прохідною, кімната має три вихіда : в
кімнату № 9, коридор № 2, та ніби на
лоджію чи балкон ( лоджія та балкон на
плані квартири технічного паспорту не
зазначені.) Крім того, квартира має
автономне опалення, лічильники на воду,
що унеможливлює розподіл особистого
рахунку. Прохає в позові відмовити.

Суд, вислухавши пояснення сторін по
справі, вивчивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає частковому
задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі свідоцтва про право
власності на житло від 06.01.1998 року,
виданого Вільнянською міською радою
народних депутатів, ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної
часткової власності належить квартира
АДРЕСА_1 в рівних частках по 1/4
частці кожному.

Спірна квартира складається з чотирьох
жилих кімнат: під літерою « 5» площею
8,5 кв.м., під літерою « 7» площею 12,0
кв.м., під літерою « 8» площею 10,9 кв.м.,
під літерою « 9» площею 18,8 кв.м., а також
допоміжних приміщень: кухні під
літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванної
кімнати під літерою « 4» площею 2,8 кв.м.,
туалету під літерою « 3» площею 1,3 кв.м.,
двох коридорів під літерами « 1» та « 2»
площею 4,7 кв.м. та 7,8 кв.м. відповідно,
комори під літерою « 6» площею 0,9 кв.м.,
балкону площею 0,84 кв.м. та лоджії площею
1,53 кв.м. Загальна площа квартири
складає 78,44 кв.м., жила - 50,2 кв.м. Квартира
має один вхід. Усі кімнати в квартирі є
ізольованими та кожна з житлових
кімнат має окремий вхід з коридорів.

Між сторонами стали виникати суперечки
і сварки з приводу користування
спільною частковою власністю житлових
та підсобних приміщень вказаної
квартири. На звернення і прохання
позивача до відповідача вирішити
спірні питання щодо користування
спільним житлом добровільно, мирним
шляхом, відповідач відмовляється.

29.07.2013 року позивач звернувся до
Вільнянського РВ ГУМВС України в
Запорізькій області з письмовою заявою
відносно перешкоджання йому з боку
ОСОБА_2 у доступі до квартири АДРЕСА_1, ?
частки якої належить позивачу на праві
власності. Проведеною перевіркою було
встановлено, що ОСОБА_2 змінила двері і
замки в квартирі, що не дає можливості
позивачу потрапити у квартиру. За тих
умов, що зазначений конфлікт має ознаки
цивільно-правових відносин, позивачу
було рекомендовано для вирішення
спірного питання відносно
користування квартирою звернутися до
суду, що підтверджується висновком про
результати розгляду звернення ОСОБА_1
Вільнянського РВ ГУМВС України в
Запорізькій області від 07.08.2013 року.

Тому позивач просить визначити порядок
користування квартирою, виділивши в
користування:

- ОСОБА_1 житлову кімнату літера « 8»
житловою площею 10,9 кв.м. з лоджією
площею 1,53 кв.м. (відповідно до плану в
технічному паспорті);

- ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 житлові
кімнати під літерами « 5», « 7» та « 9»
площею 8,5 кв.м., 12,0 кв.м. та 18,8 кв.м.
відповідно та балконом площею 0,84 кв.м.
(згідно плану);

- підсобні приміщення: коридор під
літерою « 1» площею 4,7 кв.м., коридор під
літерою « 2» площею 7,8 кв.м., кухню під
літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванну
кімнату під літерою « 4» площею 2,8 кв.м.,
туалет під літерою « 3» площею 1,3 кв.м. та
кладовку під літерою « 6» площею 0,9 кв.м.
залишити в загальному користуванні між
співвласниками квартири: ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Розділити особовий рахунок, відкритий
на ім'я ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1,
виділивши ОСОБА_1 окремий особовий
рахунок на кімнату під літерою « 8»
площею 10,9 кв.м. квартири АДРЕСА_1

Усунути перешкоди в здійсненні ОСОБА_1
права користування квартирою АДРЕСА_1,
шляхом вселення ОСОБА_1 в квартиру,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, та
надання йому дублікату ключів від
вхідних дверей квартири.

Стягнути з ОСОБА_2,, ОСОБА_3, ОСОБА_4
солідарно на користь ОСОБА_1 судові
витрати у сумі 114,70 (сто чотирнадцять)
гривень.

Відповідно до ст. 357 ЦК України частки у
праві спільної часткової власності
вважаються рівними, якщо інше не
встановлено за домовленістю
співвласників або законом.

За ст. 358 ЦК України право спільної
часткової власності здійснюється
співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про
порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власності. Кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яке відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

До звернення до суду домовленості між
співвласниками про порядок володіння
та користування спільним майном -
спірною квартирою не було досягнуто.

Згідно роз»яснень, викладених у п. 14
Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову
практику у справах за позовами про
захист права приватної власності»
квартира, яка є спільною сумісною чи
спільною частковою власністю, на
вимогу учасника ( учасників) цієї
власності підлягає поділу в натурі,
якщо можливо виділити сторонам
ізольовані жилі та інші приміщення з
самостійними виходами, які можуть
використовуватися як окремі квартири
або які можна переобладнати в такі
квартири. У протилежному випадку може
бути встановлено порядок користування
приміщенням квартири, якщо про це
заявлено позов.

В даному випадку позивач не ставить
вимогу про поділ квартири у натурі,
тому суд вважає можливим вирішити спір
між співвласниками в межах заявлених
позовних вимог та встановити порядок
користування квартирою.

Враховуючи те, що кожному із
співвласників спірної квартири
належить по 12,55 кв.м. житлової площі (50,2
кв.м. : 4), позивач має право на займання
ним окремої ізольованої кімнати під
літерою « 8» житловою площею 10,9 кв.м.

Відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
можуть бути виділені в постійне
користування ізольовані житлові
кімнати під літерами « 5», « 7» і « 9»
площею 8,5 кв.м., 12,0 кв.м. та 18,8 кв.м.
відповідно. З урахуванням того, що на
долю цих співвласників припадає 3/4
частки, то відповідно, їхня доля у
спірній квартирі дорівнює 37,65 кв.м.
житлової площі (50,2 кв.м. : 4 х 3 = 37,65 кв.м.).
А фактично цим особам після
встановлення порядку користування
квартирою буде виділено в користування
39,3 кв.м. житлової площі (8,5 кв.м. + 12,0 кв.м.
+ 18,8 кв.м. = 39,3 кв.м.), що навіть перевищує
їх частку у квартирі.

Інші підсобні приміщення квартири, а
саме: два коридори, кухня, ванна
кімната, туалет та кладовка повинні
бути залишені в загальному
користуванні всіх співвласників
квартири.

Тобто таке вирішення цивільного спору
не приведе до суттєвого порушення прав
співвласників, так як відхилення від
розміру часток є незначним.

Суд у зв»язку з ненаданням сторонами
відомостей та відмовою сторонами у
проведенні експертизи спірної
квартири позбавлений можливості
вирішити питання про порядок
користування лоджією та балконом,
оскільки технічний паспорт на спірну
квартиру був складений 19.12.1997 року, ще
до набуття права власності сторонами
06.01.1998 року, без внесення поточних змін.
Жодних доказів під якою літерою і де
знаходиться лоджія та балкон і чи вони
не переоборудовані або не знесені на
час розгляду справи сторонами не
надані. У зв»язку з недоведеністю
стороною позивача вимог про порядок
користування лоджією або балконом у
спірній квартирі , вони задоволенню не
підлягають.

Відповідно до статті 322 ЦК України,
власник зобов'язаний утримувати майно,
що йому належить, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно статті 360 ЦК України,
співвласник відповідно до своєї частки
у праві спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Суд також вважає, що встановлення
порядку користування квартирою дасть
можливість сторонам вирішити питання
щодо оплати витрат на утримання
квартири та за комунальні послуги
відповідно до порядку користування
приміщенням квартири, а саме кожен із
співвласників зможе відкрити особовий
рахунок на своє ім»я, переуклавши
відповідні договори про надання цих
послуг.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 14, 15, 16,
317, 319, 321, 322, 356, 358, 360, 391 Цивільного
кодексу України, статтями 9, 150
Житлового кодексу Української РСР,
пунктом 14 Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про
судову практику у справах за позовами
про захист права приватної власності» -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення
порядку користування квартирою, розділ
особових рахунків по сплаті
житлово-комунальних послуг, усунення
перешкод у користуванні квартирою та
вселення задовольнити частково.

1. Встановити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1, виділивши в
користування:

- ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) житлову кімнату літера «
8» житловою площею 10,9 кв.м.
(відповідно до плану в технічному
паспорті);

- ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер невідомий), ОСОБА_3 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер невідомий),
ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер невідомий) житлові кімнати під
літерами « 5», « 7» та « 9» площею 8,5 кв.м.,
12,0 кв.м. та 18,8 кв.м. відповідно (згідно
плану);

- підсобні приміщення: коридор під
літерою « 1» площею 4,7 кв.м., коридор під
літерою « 2» площею 7,8 кв.м., кухню під
літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванну
кімнату під літерою « 4» площею 2,8 кв.м.,
туалет під літерою « 3» площею 1,3 кв.м. та
кладовку під літерою « 6» площею 0,9 кв.м.
залишити в загальному користуванні між
співвласниками квартири: ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

2. Розділити особовий рахунок,
відкритий на ім'я ОСОБА_1 за адресою:
АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) окремий
особовий рахунок на кімнату під
літерою « 8» площею 10,9 кв.м. квартири
АДРЕСА_1

3. Усунути перешкоди в здійсненні
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) права користування
квартирою АДРЕСА_1, шляхом вселення
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) в квартиру, розташовану
за адресою: АДРЕСА_1, та надання йому
дублікату ключів від вхідних дверей
квартири.

4. Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер невідомий),
ОСОБА_3 (70001, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер невідомий) та
ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер невідомий) солідарно на користь
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) понесені судові витрати у
сумі 114,70 (сто чотирнадцять) гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене
в апеляційному порядку через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя:
Т.Д. Беспалько

26.06.2014 року

Суддя : Т. Д.
Беспалько

26.06.2014