Справа № 144/1950/13-ц
Провадження № 2/144/14/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2014 р. Теплицький районний суд
Вінницької області

в складі:
головуючої - судді Задорожної Л.І.,

секретаря судового
засідання - Кошмелюк А.С.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт Теплик
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
приватного нотаріуса Теплицького
нотаріального округу ОСОБА_3 про
зобов'язання нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу земельної
ділянки,

встановив:

В грудні 2013 року до суду
звернувся ОСОБА_2 з позовом до
приватного нотаріуса ОСОБА_3, в якому
просить зобов'язати відповідача
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу земельної ділянки, яка
розташована на території Тополівської
сільської ради Теплицького району.
Вказав, що власником земельної ділянки,
яка призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, є
громадянка Російської Федерації
ОСОБА_5, яка набула право власності
внаслідок прийняття спадщини. Між ним
та представником ОСОБА_5 було домовлено
про купівлю цієї земельної ділянки, у
зв'язку з чим вони звернулись до
приватного нотаріуса ОСОБА_3 з
проханням посвідчити нотаріально
договір купівлі-продажу земельної
ділянки. 02 грудня 2013 року відповідач
відмовила у посвідченні договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посилаючись на те, що ОСОБА_5 пропустила
строк, наданий для відчуження
земельної ділянки, тобто один року з
моменту отримання у спадщину. Вважає,
що відмова приватного нотаріуса у
посвідченні договору купівлі-продажу є
незаконною, оскільки примусового
відчуження земельної ділянки ОСОБА_5
за рішенням суду не відбулось, вона
залишається власником земельної
ділянки і не позбавлена права на
відчуження земельної ділянки, її
волевиявлення на відчуження земельної
ділянки направлене на виконання вимог
закону.

В судовому засіданні
представник позивача ОСОБА_1, яка діє на
підставі довіреності від 19 грудня 2013
року, підтримала заявлені позовні
вимоги, крім того, просить визнати
протиправною відмову приватного
нотаріуса посвідчити договір
купівлі-продажу, що випливає з
обґрунтування позовної заяви. Вказала,
що право власності ОСОБА_5 на земельну
ділянку не припинено, не обтяжено,
рішення суду про примусове відчуження
земельної ділянки немає, тому відмовою
посвідчити договір купівлі-продажу
земельної ділянки порушено право
ОСОБА_5 на відчуження земельної
ділянки, яка перебуває в її власності.

Від відповідача - приватного
нотаріуса Теплицького нотаріального
округу ОСОБА_3 надійшла заява про
розгляд справи у її відсутність, проти
позову заперечує з мотивів, що були нею
викладені в постанові про вдмову у
вчиненні нотаріальної дії..

Заслухавши пояснення
представника позивача, дослідивши
надані документи і матеріали, всебічно
та повно з'ясувавши обставини, на яких
ґрунтуються вимоги та заперечення,
об'єктивно оцінивши в сукупності
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення її по суті, суд
вважає, що позов ОСОБА_2 не підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що громадянка
Російської Федерації ОСОБА_5 в порядку
спадкування набула у власність
земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
площею 3,5185 га, яка розташована на
території Тополівської сільської
Теплицького району (за межами
населеного пункту).

Право власності ОСОБА_5 на
вказану земельну ділянку
посвідчується Державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№779111, який зареєстрований в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю 20 липня 2012
року .

За загальним правилом,
закріпленим в частині 5 ст. 22 ЗК України,
землі сільськогосподарського
призначення не можуть передаватись у
власність іноземцям.

Частиною 4 статті 81 ЗК
України встановлено імперативний
обов'язок іноземця, який прийняв у
спадщину землі сільськогосподарського
призначення, протягом року відчужити
землю.

Невиконання вказаного
обов'язку відповідно до п. е) ч. 1 ст. 140 ЗК
України, п. д) статті 143 ЗК України є
підставою для примусового припинення
права власності іноземця на земельну
ділянку. Таким чином, земельним
законодавством України встановлено
безумовне настання для іноземця, який
не виконав вимог закону, негативного
наслідку у вигляді примусового
припинення права власності на землю.

Статтею 145 ЗК України
вставлено процедуру примусового
припинення права власності на земельну
ділянку особи, якій земельна ділянка не
може належати на праві власності,
шляхом примусового її відчуження за
рішенням суду.

Відчуження земельних
ділянок за рішенням суду, відповідно до
приписів ст. 139 ЗК України, відбувається
шляхом їх продажу на земельних торгах,
що проводяться у формі аукціону.

Постановою приватного нотаріуса
Теплицького районного нотаріального
округу ОСОБА_3 від 02 грудня 2013 року
відмовлено ОСОБА_5 та ОСОБА_2 у
посвідченні договору купівлі-продажу
земельної ділянки, наданої для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розміром 3,5185га,
розташованої на території
Тополівської сільської ради, у зв'язку
з тим, що ОСОБА_5 пропустила строк,
наданий для відчуження такого роду
земельної ділянки, тобто одного року з
моменту отримання у спадщину.

З огляду на викладене, суд
приходить до висновку, що не відчуження
іноземцем (ОСОБА_5.) земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
протягом одного року після отримання у
спадщину є підставою для примусового
припинення прав на земельну ділянку, і
строк, протягом якого вона мала право
вчинити такі дії не підлягає
продовженню, тому відповідач,
відмовляючи у посвідченні договору

- 2 -

купівлі-продажу земельної ділянки,
діяла правомірно.

Крім того, частиною першою статті
15 Цивільного кодексу України визначено
право кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а позивач ОСОБА_2,
звернувшись до суду з позовом, фактично
захищав право ОСОБА_5 на відчуження
земельної ділянки, хоча позивачем не
надано підтвердження того, що йому було
надано таке повноваження ОСОБА_5, тому
судом не було встановлено чи було
порушено, невизнано або оспорено права,
свободи чи інтереси позивача ОСОБА_2.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.3,10,15,60,88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України,
суд -

вирішив:

В позові ОСОБА_2 до приватного
нотаріуса Теплицького нотаріального
округу ОСОБА_3 про зобов'язання
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу земельної ділянки -
відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційної скарги не було подано.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення до апеляційного
суду Вінницької області. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: