Справа №: 671/1066/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2014 року Волочиський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Чорного С.Б.,

при секретарі Кошонько Н.С.,

з участю: представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Волочиськ цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства Комерційний банк Даніель в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_8, Волочиський районний сектор управління Державної міграційної служби у Хмельницькій області, служба у справах дітей Волочиської районної державної адміністрації про виселення громадян з житлового приміщення на яке звернуто стягнення та зняття їх з реєстрації місця проживання,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд із зазначеним позовом, вказуючи, що 27.02.2007 року між банком та ОСОБА_8 було укладено іпотечний договір за р/н 844, посвідчений приватним нотаріусом, як забезпечення виконання зобов'язань позичальника ОСОБА_8 по кредитному договору №88/5-КП від 27.02.2007 року. Згідно іпотечного договору ОСОБА_8 в іпотеку передано домоволодіння, загальною площею 84,9 кв.м та земельну ділянку площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою с.Маначин, вул.Пархоменка,9 Волочиського району.

Оскільки ОСОБА_8 не виконував свої зобов'язання за кредитним договором, тому за позовом банку рішенням Волочиського районного суду від 16.03.2011 року з ОСОБА_8 та ОСОБА_9 солідарно стягнуто заборгованність за кредитним договором.

На виконання рішення суду державною виконавчою службою було звернуто стягнення на майно, належне ОСОБА_8 і є предметом іпотеки, накладено арешт на домоволодіння, загальною площею 84,9 кв.м та земельну ділянку площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою с.Маначин, вул.Пархоменка,9 Волочиського району.

Під час примусового виконання виконавчого листа встановлено, що у вказаному будинку зареєстровані за місцем проживання ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та малолітні ОСОБА_6 і ОСОБА_7, а служба у справах дітей Волочиської РДА не дала згоду на реалізацію заставного майна, де проживають малолітні, хоча на час оформлення іпотечного договору там були зареєстровані і проживали лише ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Оскільки проживання всіх вищевказаних осіб у вищевказаному домоволодінні, на яке звернуто стягнення, перешкоджає реалізації предмета іпотеки для задоволення вимог позивача, тому просять виселити відповідачів із вказаного будинковолодіння, знявши їх з реєстрації.

У судовому засіданні представники позивачів позов підтримали повністю, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник третьої особи Волочиського районного сектору управління Державної міграційної служби у Хмельницькій області у судове засідання не з'явився, подавши заяву про своє заперечення позову та слухання справи у його відсутності (а.с.59).

Представник третьої особи служби у справах дітей Волочиської районної державної адміністрації у судове засідання не з'явився, подавши заяву про слухання справи у її відсутності до якого долучено висновок органу опіки і піклування про неможливість виселення неповнолітніх ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а.с.79-81).

Відповідачі, третя особа ОСОБА_8 у судове засідання не з'явилися вдруге, повідомлені в установленому порядку про час і місце розгляду справи (а.с.67-71, 73, 75-78), заяв про відкладення розгляду справи не подавали.

Вказані обставини є підставою для розгляду справи без участі відповідачів та третіх осіб.

Вислухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судом встановлені обставини, викладені позивачем в позовній заяві, однак крім того встановлено, що в забезпечення виконання ОСОБА_8 кредитного договору №88/5-КП від 27.02.2007 року, крім вказаного банком іпотечного договору, між ними було укладено ще один іпотечний договір від 27.02.2007 року №846, за яким ОСОБА_8 в іпотеку передано домоволодіння, загальною площею 114,5 кв.м та земельну ділянку площею 0,0607 га для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою м.Волочиськ, вул.Космонавтів,14 Волочиського району.

За заявою банку приватним нотаріусом 07.11.2008 року було видано виконавчий напис про дострокове звернення на обидва будинковолодіння та земельні ділянки (а.с.51), однак постановою державного виконавця від 30.04.2010 року при виконанні виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на домоволодіння, загальною площею 84,9 кв.м та земельну ділянку площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою с.Маначин, вул.Пархоменка,9 Волочиського району, було повернуто стягувачу і на данний час цей виконавчий напис не підлягає виконанню.

В подальшому, за позовом банку Волочиський районний суд своїм рішенням від 16.03.2011 року задоволив їх вимоги до ОСОБА_8 та ОСОБА_9 про стягнення боргу за кредитним договором від 27.02.2007 року №88/5-КП, стягнув заборгованність за кредитним договором та звернув стягнення лише на будинковолодіння, загальною площею 114,5 кв.м та земельну ділянку площею 0,0607 га по вул.Космонавтів,14 в м.Волочиськ (а.с.9-10).

Згідно ст.33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст.34 Закону України Про іпотеку, предмет іпотеки на підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю в управління на період до його реалізації.

Згідно ч.1 ст.40 Закону України Про іпотеку, ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

З норм цієї статті закону та пункту 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин випливає, що тільки після задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може прийняти рішення про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення.

Враховуючи викладене та те, що рішенням Волочиського району суду від 16.03.2011 року звернуто стягнення лише на будинковолодіння загальною площею 114,5 кв.м та земельну ділянку площею 0,0607 га по вул.Космонавтів,14 в м.Волочиськ, а не на будинковолодіння загальною площею 84,9 кв.м та земельну ділянку площею 0,25 га по вул.Пархоменко,9 в с.Маначин Волочиського району, а виконавчий напис приватного нотаріуса від 07.11.2008 року виконаний не був і зараз не підлягає виконанню, а постанова ДВС від 06.12.2011 року (а.с.13) не може підміняти собою рішення суду чи виконавчого напису нотаріуса, крім того, органом опіки і піклування надано висновок про неможливість виселення неповнолітніх ОСОБА_6 та ОСОБА_7, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.33, 34, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ст.ст.10, 57-65, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову публічного акціонерного товариства Комерційний банк Даніель в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_8, Волочиський районний сектор управління Державної міграційної служби у Хмельницькій області, служба у справах дітей Волочиської районної державної адміністрації про виселення з житлового приміщення за адресою: Волочиський район, с.Маначин, вул.Пархоменка,9 громадян ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та зняття вказаних осіб з реєстрації місця проживання за зазначеною адресою.

Судові витрати компенсувати за рахунок держави.

Копії рішення не пізніше двох днів з дня його проголошення направити відповідачам та третім особам рекомендованими листами з повідомленнями про вручення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Волочиський районний суд представниками позивача протягом 10 днів з дня його проголошення, а відповідачами та третіми особами в той же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційних скарг, якщо їх не було подано.

Суддя