АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/4367/14
Головуючий 1 інстанції Стеганцов С.М.
Справа № 637/775/13-ц
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 червня 2014 року судова колегія
судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Харківської області
в складі :

Головуючого: -
Коровіна С.Г.

Суддів : -
Довгаль А.П.

Коваленко
І.П.

При секретарі: -
Огарьовій О.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Безм'ятежне» на рішення
Шевченківського районного суду
Харківської області від 23 квітня 2014
року по справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «
Безм'ятежне» до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
усунення перешкод у користування
земельною ділянкою та передачу
незібраного врожаю, за зустрічним
позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Безм'ятежне» про визнання договорів
оренди земельних ділянок недійсними та
повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О
В И Л А :

В липні 2013 року ТОВ «Безм'ятежне»
звернулося до суду з позовами до
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про усунення перешкод
користуванні земельною ділянкою та
передачу позивачу незібраного врожаю.

Ухвалою суду від 12 серпня 2013
справи об'єднані в одне провадження.

Позивач посилався на те, що 24
червня 2008 року між сторонами було
укладено договір оренди земельних
ділянок строком на 5 років.

20 травня 2011 року Шевченківським
районним відділом Деожкомзему було
проведено державну реєстрацію
договорів оренди землі укладених між
сторонами. З 2011 року орендодавці
самовільно визначили межі належних їм
земельних ділянок відповідно до
державних актів і використовують
ділянки самостійно. Позивач вважав, що
такими діями відповідачі порушили
договірні зобов'язання і орендатор
позбавлений можливості реалізовувати
своє право на використання земельної
ділянки до закінчення строку оренди. У
зв'язку з цим позивач зазнав збитків у
вигляді не отриманих доходів. Строк дії
договору закінчується у 2016 році,
оскільки реєстрація договору
відбулася у 2011 році.

20 серпня 2013 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6
звернулися до суду із зустрічним
позовом і просили визнати договори
оренди недійсними та повернути їм
земельні ділянки. Вони стверджували, що
договори оренди не підписували,
просили призначити почеркознавчу
експертизу.

Рішенням суду у задоволенні
позовних вимог ТОВ «Безм'ятежне»
відмовлено. Судом частково задоволені
позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і
зобов'язано відповідача повернути
земельні ділянки, які належать ОСОБА_5
та ОСОБА_6

В задоволенні позову про визнання
договорів оренди земельних ділянок
недійсними - відмовлено.

Вирішено питання про судові
витрати.

В апеляційній скарзі поставлено
питання про скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення про задоволення позовних вимог
ТОВ «Безм'ятежне».

Апелянт посилається на те, що у суду
першої інстанції не було підстав
повертати земельні ділянки власникам.
Встановлення того, що орендодавці не
підписували договір оренди не є
безумовною підставою для припинення
договору. Суд не врахував того, що
позивачі своєчасно не повідомили
орендатора про те, що не мають наміру
заключати договір оренди на новий
строк. Крім того апелянт вважає, що
термін п'ять років оренди спірних
земельних ділянок повинен
відраховуватися з дати державної
реєстрації договорів оренди і на думку
представника ТОВ «Безм'ятежне»
закінчується не раніше 20 травня 2016
року.

Заслухавши доповідача, сторони,
перевіривши обставини справи колегія
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції встановлено,
що ОСОБА_5 належить земельна ділянка
площею 7, 2095 га на підставі Державного
акту на землю серії ІІІ РХ№031906 (а.с.47),
а ОСОБА_6 належить земельна ділянка
площею 7,1551 га на підставі Державного
акту на землю серії ІІІ-РХ №031904 (а.с.50).
Зазначені земельні ділянки
знаходяться на території
Безм'ятежинської сільської ради
Шевченківського району Харківської
області.

В суді першої інстанції ОСОБА_5 та
ОСОБА_6 не заперечували, того, що за
усною домовленістю в 2008 році надали
згоду ТОВ «Безм'ятежне» користувалося
їх земельними ділянками до першої їх
вимоги. Судом встановлено, що від імені
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з ТОВ «Безм'ятежне»
24.06.2008 року було укладено договір
оренди зазначених земельних ділянок.
Відповідачі за первісним позовом
категорично заперечували, що укладали
з ТОВ «Безмятежне» договір оренди
землі. Згідно висновку
судово-почеркознавчої експертизи №297
від 14.03.2014 року вбачається, що підписи
від імені ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в договорах
оренди землі від 24.06.2008 року, акті
прийому-передачі земельної ділянки від
24.06.2008 року, акті визначення межі
земельної ділянки в натурі від 24.06.2008
року (а.с.86-87) виконані не ОСОБА_6 та
ОСОБА_7, а ОСОБА_8 (чоловіком ОСОБА_6).
Допитаний у якості свідка ОСОБА_8
підтвердив, що ніхто не уповноважував
його підписувати зазначені документи.
Він пояснив, що міг підписати їх в той
час коли працював в ТОВ.

В судовому засіданні встановлено, що
зазначені договори оренди землі були
зареєстровані в Шевченківському
районному відділенні Держкомзему
20.05.2011 року. Сторони не заперечували, що
до цього часу - з початку 2011 року, до
державної реєстрації договорів, ОСОБА_6
та ОСОБА_5, без заперечення ТОВ
«Безм'ятежне», почали самостійно
використовувати свої земельні ділянки.
Таким чином фактично не укладені з
відповідачами за первісним позовом
договори оренди землі припинили
виконуватися з початку 2011 року тобто до
їх державної реєстрації, згоду на яку
вони не давали. Встановлені обставини
не заперечуються сторонами. Крім того
фактичне невиконання договору оренди з
2011 року орендатором підтверджується
довідками про розрахунок з ОСОБА_5 та
ОСОБА_6 за оренду землі тільки за 2008, 2009,
2010 рік. З 2011 року ТОВ «Безмя'тежне»
фактично погодилося з тим,що договір
оренди землі не діє і правовідносини
між сторонами виникли без достатньої
правової підстави. Суд першої
інстанції обґрунтовано керувався
роз'ясненнями п.8 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
№9 «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» і визнав
договори оренди землі правочинами які
не вчинено. Суд обґрунтовано відмовив
ОСОБА_6 та ОСОБА_5 у визнанні договорів
оренди землі недійсними, оскільки
недійсним можливо визнати лише
укладений договір. Сторони рішення в
цій частині не оскаржують. Суд
обґрунтовано зобов'язав ТОВ
«Безм'ятежне» повернути власникам їх
земельні ділянки. У відповідності до
вимог ст.88 ЦПК України суд обґрунтовано
стягнув на користь ОСОБА_6 та ОСОБА_5
судові витрати.

Доводи апеляційної скарги висновків
суду не спростовують. Колегія
погоджується з рішенням суду першої
інстанції і відхиляє апеляційну
скаргу.

Керуючись ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317,
319 ЦПК України судова колегія ,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу відхилити.

Рішення Шевченківського
районного суду Харківської області
від 23 квітня 2014 року залишити без змін.

Ухвалу набирає законної сили
негайно, але може бути оскаржена
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -