Справа № 144/2007/13-ц
Провадження № 2/144/21/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" січня 2014 р. Теплицький районний суд
Вінницької області в складі :

головуючого - судді Панченка Д.І.,

за участю секретаря - Бевз О.В.,

позивача ОСОБА_1, її представника
ОСОБА_2, представника відповідача
Парпальос В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Теплик цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ТОВ ПК «Зоря
Поділля» про визнання договору оренди
недійсним та повернення земельної
ділянки,

ВСТАНОВИВ:

17 грудня 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулась до суду до ТОВ ПК «Зоря
Поділля» з даним позовом. Вказує, що
вона є власником земельної ділянки в
порядку спадкування після ОСОБА_6, яка 20
березня 2006 року уклала з відповідачем
договір оренди належної їй земельної
ділянки. ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1
року. Договір був зареєстрований у
відділі Держкомзему у Теплицькому
районі 24 травня 2006 року, після смерті
власника земельної ділянки Позивач
25.01.2007 року отримала свідоцтво про
право на спадщину за заповітом.
Зареєструвала своє право власності на
земельну ділянку 03.09.2013 року. У вересні
2013 року вона отримала примірник
договору оренди, в якому відсутні
істотні умови: не зазначені існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки; та не
визначено сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини, та
вказує на те, що до договору не додані
документи, які є його невід'ємною
частиною, а саме: план або схемі
земельної ділянки, яка передається в
оренду, її кадастровий план, акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) та акт
приймання-передачі об'єкта оренди. .

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позовні вимоги підтримує. Вказує, що
договір отриманий нею тільки в вересні
2013 року. Не заперечує, що з 2006 року
отримувала орендну плату від
відповідача за спірним договором.

Представник позивача ОСОБА_2
підтримує заявлені позовні вимоги, з
підстав вказаних в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» Парпальос В.В., яка діє
на підставі довіреності від 01.11.2013 року,
позов не визнала, так як на час
укладення договору оренди було
досягнуто згоди з усіх умов договору,
їх позиція викладена у запереченні на
позов. Просить застосувати строк
позовної давності та відмовити в
позові.

Свідок ОСОБА_5 пояснив, що за
дорученням ОСОБА_1 він у серпні 2013 року
їздив в м.Гайсин, де звертався у
земельний відділ ТОВ «ПК «Зоря
Поділля», проте договір оренди йому
надано не було.

Від третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог - відділу
Держкомзему у Теплицькому районі
поступила заява про розгляд справи без
участі їх представника.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1
є власником земельної ділянки, що
раніше належала ОСОБА_6, що
підтверджується Державним актом на
право власності на землю ( а.с. 12). Між
ОСОБА_6 та ТОВ ПК «Зоря Поділля» 20.03.2006
року укладено договір оренди строком
на 10 років (а.с. 10-11). ІНФОРМАЦІЯ_1 року
ОСОБА_6 померла (а.с.14). Вказаний договір
зареєстровано у відділі Держкомзему у
Теплицькому районі 24.05.2006 року. Позивач
ОСОБА_1 прийняла спадщину, 25.01.2007 року
отримала свідоцтво про право на
спадщину за заповітом (а.с. 15).
Зареєструвала вона своє право
власності на земельну ділянку 03.09.2013
року ( а.с.13).

Правовідносини між сторонами
регулюються Цивільним кодексом
України, Законом України «Про оренду
землі» та договором.

Відповідно до частини першої статті 3
ЦПК України ко?жна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Згідно із частиною першою
статті 202 ЦК України правочином є дія
особи, спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних? прав та
обов'язків.

Стаття 257 ЦК України передбачає, що
загальна позовна давність
встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ст. 261 ЦК України
перебіг позовної давності починається
від дня, коли особа довідалася або
могла довідатися про порушення свого
права або про особу, яка його порушила.

Згідно вимог ч.ч. 3, 4, 5 ст. 267 ЦК
України позовна давність
застосовується судом лише за заявою
сторони у спорі, зробленою до винесення
ним рішення. Сплив позовної давності,
про застосування якої заявлено
стороною у спорі, є підставою для
відмови у позові. Якщо суд визнає
поважними причини пропущення позовної
давності, порушене право підлягає
захисту.

Стаття 1218 ЦК України - до складу
спадщини входять всі права та
обов'язки. що належали спадкодавцеві
на момент відкриття спадщини і не
припинялись внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

На підставі викладеного,
дослідивши матеріали справи,
заслухавши сторони, свідка, суд
приходить до висновку, що позивачем не
доведено, що відсутність в договорі
оренди землі істотних умов
передбачених ч.1ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», порушують права
позивача. Суд не приймає до уваги як
підставу для визнання договору оренди
недійсним, те, що він зареєстрований
після смерті власника земельної
ділянки, так як моменто?м вчинення
правочину слід вважати момент, коли
сторони свого часу? досягли згоди з
усіх істотних умов - 20 березня 2006 року.
Протягом восьми років позивач
отримувала орендну плату за даним
договором та не зверталась до суду з
позовною заявою. Доказів того, що
позивач про порушення свого права
дізналась тільки в вересні 2013 року,
суду не надано. З огляду на
вищевикладене, суд приходить до
висновку про відсутність поважних
причин пропуску строку позовної
давності та відсутність підстав для
поновлення строку і вважає за
необхідне в задоволенні позову
відмовити, так як сплив позовної
давності є підставою для відмови у
позові і відповідач наполягає на його
застосуванні в письмовій заяві.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 3, 257, 261, 267,1218 ЦК України;
ст.ст.3,10,15,60, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд
-

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до ТОВ ПК «Зоря
Поділля» про визнання договору оренди
недійсним та повернення земельної
ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційної скарги не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особи які не були
присутні в судовому засіданні в цей же
строк з дня отримання його копії, через
Теплицький районний суд до
апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: