Справа № 628/2112/13-ц
Провадження № 2/628/192/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2014 р.
м.
Куп’янськ

Куп’янський міськрайонний суд
Харківської області

у складі: головуючого - судді
Шиховцової А.О.,

за участю секретаря – Шевченко
О.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Куп’янської міської
ради Харківської області в особі
Управління економіки, третя особа:
ОСОБА_2 про встановлення факту
належності на прав спільної сумісної
власності нежитлового приміщення,
визнання права власності, визнання
права на приватизацію нежитлового
приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася
до суду з вищезазначеним позовом,
уточнивши його у попередньому судовому
засіданні, зазначивши в обґрунтування
позовних вимог наступне.

01 лютого 2010 року її чоловік ОСОБА_3
уклав договір оренди нежитлового
приміщення, розташованого за адресою:
сел. Ківшарівка, буд. № 18, строком до 01
січня 2013 року за № 413. Під час оренди
цього нежитлового приміщення за
рахунок їхніх спільних подружніх
коштів в ньому були здійснені роботи з
поліпшення приміщення на суму 37990,60 грн.
Рішенням сесії ХХХ скликання від 08
серпня 2008 року ОСОБА_3 надане право на
приватизацію орендованого приміщення.
У зв’язку з кризовим становищем,
неможливістю одержання кредиту на
сплату за орендоване нежитлове
приміщення не було приватизоване,
викуплене. 15 листопада 2011 року ОСОБА_3
помер, залишивши заповіт, за умовами
якого він заповів третій особі у даній
справі, їхній дочці ОСОБА_2 все належне
йому майно. ОСОБА_2 спадщину прийняла. 22
червня 2012 року приватним нотаріусом
Куп'янського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 посвідчене свідоцтво про
право на спадщину за заповітом за
реєстровим номером 2535 на 1/3 частину
квартири № 68 в будинку № 57 в
сел.Ківшарівка, Харківської області.
Невід’ємні поліпшення нежитлового
орендованого приміщення не входять до
складу спадщини. 22 грудня 2012 року вона,
ОСОБА_1, уклала договір оренди
нежитлового приміщення, яке раніше
орендував ОСОБА_3 Рішенням сесії за №
959-УІ ХХХ ІУ від 01 березня 2013 року
орендоване нежитлове приміщення
включене до переліку об’єктів майна
комунальної власності, що підлягають
приватизації в 2013 році. Вважаючи себе
відповідно до ст. 60 Сімейного Кодексу
України власницею 1/2 частини
невід’ємних поліпшень нежитлового
орендованого приміщення, позивачка
звернулася до Куп’янської міської
ради Харківської області з заявою про
дозвіл приватизувати орендоване нею
нежитлове приміщення, загальною площею
167,8 кв.м., розташоване на першому
поверсі житлового будинку № 18 в сел,
Ківшарівка, Харківської області,
врахувати суму 18995,3 грн. – вартості
невід’ємних поліпшень орендованого
нежитлового приміщення, як у
можливість на право на приватизацію
вказаного нежитлового приміщення (25%
від суми вартості об’єкту
приватизації) так і у рахунок сплати
вартості за приватизоване нежиле
приміщення. 08 жовтня 2013 року листом №
1110-03 Управління економіки Куп’янської
міської ради Харківської області не
погодилося із наданими нею документами
та до цього часу питання про
приватизацію позивачем орендованого
нежитлового приміщення не вирішене.

За захистом свого права позивач
звернулася до суду з даним позовом,
уточнивши його та згідно якого просить
суд встановити факт належності на
праві спільної сумісної власності
ОСОБА_3, який помер 15 листопада 2011 року
та ОСОБА_1 невід’ємних поліпшень
орендованого за договором оренди від 01
лютого 2010 року № МЕ 413 нежитлового
приміщення загальною площею 167,8 кв.
метрів – розташованого на першому
поверсі житлового будинку № 18 в сел.
Ківшарівка, Харківської області,
вартістю 37990, 60 грн. згідно із звітом про
аудиторську перевірку фактичних
витрат орендаря ОСОБА_3, складеному 24
липня 2008 року Аудиторською фірмою
«Аудит-Куп’янськ» та визнати право
ОСОБА_1 на невід’ємні поліпшення
орендованого за договором оренди від 01
лютого 2010 року № МЕ 413 нежитлового
приміщення загальною площею 167,8 кв.м,
розташованого на першому поверсі
житлового будинку № 18 в сел.
Ківшарівка, Харківської області,
вартістю 37990, 60 грн. згідно із звітом про
аудиторську перевірку фактичних
витрат орендаря ОСОБА_3, складеному 24
липня 2008 року Аудиторською фірмою
«Аудит-Куп’янськ».

У судове засідання сторони, третя особа
не з’явилися, надавши заяви про
розгляд справи без їх участі. Позивач –
уточнені позовні вимоги підтримує та
просить суд їх задовольнити.
Відповідач – представник за
довіреністю ОСОБА_5 – проти
задоволення уточненого позову не
заперечує. Третя особа – ОСОБА_2 – не
заперечує проти уточненого позову.

Фіксація судового процесу технічними
засобами не проводилася згідно вимог ч.
2 ст. 197 ЦПК України.

Суд, враховуючи заяви
сторін, третьої особи, перевіривши
докази по справі, прийшов до
наступного.

Згідно свідоцтва про
одруження серії 1-ВЛ № 219290, виданого
повторно відділом реєстрації актів
цивільного стану № 1 Куп'янського
міського управлення юстиції
Харківської області 25.08.2004 р., ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 одружилися 24 жовтня 1989 року
/а.с.48/.

Як вбачається з рішення № 126
від 15.02.2005 року «Про дозвіл на
проектування та реконструкцію
орендованих нежитлових приміщень під
магазин в смт. Ківшарівка, 18», ОСОБА_3
дозволено проектування та
реконструкція орендованих нежилих
приміщень площею 170,8 кв.м під магазин по
продажу промислових товарів в смт.
Ківшарівка, 18 (договір оренди з ЖКП-2 від
10.07.2001 р.).

Рішенням № 307 виконавчого комітету
Куп’янської міської ради Харківської
області від 04.03.2008 року, затверджено акт
державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію закінченого
реконструкцією магазину промислових
товарів в смт. Ківшарівка, яка
проведена ФОП ОСОБА_3 /а.с.25, 27-30/.

Згідно Звіту про
аудиторську перевірку фактичних
витрат орендатора ФО-П ОСОБА_3 на
проведення невід’ємних поліпшень
нежилого приміщення, що знаходиться за
адресою: смт. Ківшарівка, 18, від 24.07.2008
року, встановлено, що ОСОБА_3 орендує
нежиле приміщення за вищевказаною
адресою згідно договору оренди від 01
жовтня 2007 року № 148-П та його витрати на
проведення невід’ємних поліпшень
орендованого нежилого приміщення
склали 37990,60 грн. за рахунок власних
коштів /а.с.9-15,23,45/.

Рішенням № 819-У сесії ХХХІІІ
У скликання від 08 серпня 2008 року «Про
приватизацію нежитлового приміщення,
що розташоване за адресою: смт.
Ківшарівка, 18, шляхом викупу приватним
підприємцем ОСОБА_3В.» доручено
Управлінню економіки Куп’янської
міської ради здійснити приватизацію
нежитлового приміщення, що розташоване
за вище зазначеною адресою, шляхом
викупу приватним підприємцем ОСОБА_3
/а.с.26/.

Згідно договору № 06/10 оренди
нежитлового приміщення будинків від
01.02.2010 р. ОСОБА_3 знову уклав договір
оренди нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: сел.
Ківшарівка, буд. № 18, строком до 01 січня
2013 року за № 413 /а.с.16-21/.

15 листопада 2011 року ОСОБА_3 помер –
свідоцтво про смерть серії 1-ВЛ № 329365
/а.с.31/.

Згідно Заповіту від 31.10.2011 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Куп'янського районного нотаріального
округу Харківської області ОСОБА_6,
ОСОБА_3 заповів своїй дочці ОСОБА_2 все
своє майно /а.с.32/.

Спадкоємець ОСОБА_2 22.06.2012 р. отримала
свідоцтво про право на спадщину за
заповітом, що складається з 1/3 частини
квартири № 68 в будинку № 5 в смт.
Ківшарівка, Харківської області.
Свідоцтво посвідчене приватним
нотаріусом Куп'янського міського
нотаріального округу Харківської
області, р. № 2535 /а.с.33/. Вищезазначене
спадкове майно належним чином
зареєстровано в КП «Куп’янське БТІ» за
ОСОБА_2 /а.с.43/.

Як вбачається з матеріалів справи,
невід’ємні поліпшення нежитлового
орендованого приміщення не входять до
складу спадщини. Поліпшення
нежитлового приміщення є
невід’ємними, тому не можуть бути
успадкованими.

За життя ОСОБА_3 не здійснив
приватизацію нежитлового приміщення,
що розташоване за вище зазначеною
адресою, шляхом викупу.

За договором оренди № 03010038 від 22.12.2011 р.
нежитлового приміщення за адресою смт.
Ківшарівка, 18, його орендарем на
сьогоднішній день є ОСОБА_1 Договір
укладено строком на 2 роки 11 місяців,
тобто з 22.12.2011 р. по 22.11.2014 р. /а.с.34-37/.

Відповідно до ст. 60 Сімейного Кодексу
України майно, набуте подружжям під час
шлюбу, належить дружині та чоловікові
на праві спільної сумісної власності.

Виходячи з вищенаведеного, невід’ємні
поліпшення нежилого приміщення
загальною площею 167,8 кв.м.,
розташованого на першому поверсі
житлового будинку № 18 в смт.
Ківшарівка, Харківської області,
вартістю 37990,60 грн., згідно зазначеного
вище звіту про аудиторську перевірку, є
об’єктом права спільної сумісної
власності подружжя ОСОБА_1, оскільки
здійснені за час зареєстрованого шлюбу
та за рахунок спільних подружніх
коштів.

Рішенням № 959-УІ ХХХУІ сесії
Куп’янської міської ради УІ скликання
від 01.03.2013 р., нежитлове приміщення
площею 167,8 кв.м, яке знаходиться в
будівлі за адресою: смт. Ківшарівка, 18,
включене до переліку об’єктів майна
комунальної власності і
територіальної громади м. Куп'янська,
що підлягають викупу у 2013 році /а.с.38/.

Крім того, згідно листа Управління
економіки Куп’янської міської ради
Харківської області від 08.10.2013 р. № 1110-03,
рішення ХХХІІІ сесії У скликання
Куп’янської міської ради «Про
приватизацію нежитлового приміщення,
що розташоване за адресою: м.
Куп’янськ, смт. Ківшарівка, 18, шляхом
викупу приватним підприємцем ОСОБА_3В.»
та документи, що підтверджують
виконання ОСОБА_3 невід’ємних
поліпшень для викупу (приватизації)
нежитлового приміщення площею 167,8 кв.м.
(м. Куп’янськ, смт. Ківшарівка, 18) ФОП
ОСОБА_1 є недійсними /а.с.40/.

Враховуючи те, що сторона за договором
оренди нежилого приміщення від 01
лютого 2010 року № 06/10 ОСОБА_3 помер 15.11.2011
року, поліпшення орендованого
приміщення здійснені за час
зареєстрованого шлюбу та за рахунок
спільних подружніх коштів, для
реалізації права позивача на
приватизацію орендованого приміщення
необхідно встановити факт належності
на праві спільної сумісної власності
позивачу та ОСОБА_3, який помер 15.11.2011 р.,
невід’ємних поліпшень нежилого
приміщення загальною площею 167,8 кв.м.,
розташованого по першому поверсі
житлового будинку № 18 в смт.
Ківшарівка, Харківської області,
вартістю 37990,60 грн. згідно із звітом про
аудиторську перевірку фактичних
витрат орендаря ОСОБА_3, складеному 24
липня 2008 року Аудиторською фірмою
«Аудит-Куп’янськ».

Від встановлення факту залежить
виникнення у позивача права на
приватизацію спірного майна.

Згідно із с. 2 ст. 256 ЦПК України, в
судовому порядку можуть бути
встановлені факти, від яких залежить
виникнення, зміна або припинення
особистих чи майнових прав фізичних
осіб, якщо законом не визначено іншого
порядку їх встановлення. Іншого
способу встановлення таких фактів не
передбачено.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України
способом захисту права є визнання
права.

Таким чином, суд вважає уточнені
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 114, 212-215, 256, 294 ЦПК
України, ст. 16 ЦК України, ст. 60 СК
України, суд,

ВИРІШИВ:

Уточнений позов ОСОБА_1 -
задовольнити.

Встановити факт належності на праві
спільної сумісної власності ОСОБА_3 за
життя, який помер 15 листопада 2011 року та
ОСОБА_1 невід’ємних поліпшень
орендованого за договором оренди від 01
лютого 2010 року № МЕ 413 нежитлового
приміщення загальною площею 167,8 кв.
метрів – розташованого на першому
поверсі житлового будинку № 18 в сел.
Ківшарівка, Харківської області,
вартістю 37990, 60 грн. згідно із звітом про
аудиторську перевірку фактичних
витрат орендаря ОСОБА_3, складеному 24
липня 2008 року Аудиторською фірмою
«Аудит-Куп’янськ».

Визнати право ОСОБА_1 на невід’ємні
поліпшення орендованого за договором
оренди від 01 лютого 2010 року № МЕ 413
нежитлового приміщення загальною
площею 167,8 кв.м, розташованого на
першому поверсі житлового будинку № 18
в сел. Ківшарівка, Харківської області,
вартістю 37990, 60 грн. згідно із звітом про
аудиторську перевірку фактичних
витрат орендаря ОСОБА_3, складеному 24
липня 2008 року Аудиторською фірмою
«Аудит-Куп’янськ».

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Куп’янський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня отримання копії
цього рішення, апеляційної скарги.

Головуючий:

А.
О.Шиховцова