Справа № 661/2471/14-ц
Новокаховський міський суд
Херсонської області у складі:
Головуючої судді : Сапронової Л.В.
При секретарі: Шашликовій Т.В.
Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Нова Каховка,
Херсонської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
позбавлення права користування
житловим приміщенням, -
Позивачка звернулася до суду з позовом
про позбавлення відповідача права
користування квартирою, посилаючись на
те, що 21.06.1999 року нею була придбана
трикімнатна квартира АДРЕСА_1 що
підтверджується договором
купівлі-продажу, укладеному на
Універсальній товарній біржі
На підставі судового рішення
Новокаховського міського суду від
30.04.2010р судом визнаний дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №102
від 21.06.1999року, зареєстрований на
товарній біржі «Новокаховська»,
укладений між позивачкою та ОСОБА_3,
ОСОБА_2, ОСОБА_4, а також визнане за
позивачкою право власності на
квартиру, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. До теперішнього часу за даною
адресою продовжує бути зареєстрованим
один із колишніх власників, ОСОБА_2 Де
знаходиться ОСОБА_2 їй невідомо, його
особистих речей в квартирі немає, з
часу продажу квартири він жодного разу
до квартири не з'являвся, комунальні
платежі не сплачував, тому просила суд
позбавити ОСОБА_2, права користування
житловим приміщенням - трикімнатною
В судове засідання позивачка та її
представник ОСОБА_5 не з'явилися, в
своїх заявах просили суд розглядати
справу в їх відсутність; позовні вимоги
підтримують; проти винесення заочного
рішення не заперечують.

Відповідач в судове засідання повторно
не з`явився з невідомих суду причин,
хоча про день, час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
про причини неявки суд не повідомив.

Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Так, з матеріалів справи вбачається, що
квартира АДРЕСА_1 належить на праві
приватної власності власності ОСОБА_1,
що підтверджується договором
купівлі-продажу від 21.06.1999 року,
укладеному на Універсальній товарній
біржі «Новокаховська»; рішенням
Новокаховського міського суду від
30.04.2010р, яким визнано дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №102
від 21.06.1999року, укладений на товарній
біржі «Новокаховська», між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, а також визнано
за ОСОБА_1 право власності на квартиру,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно КП «Каховське БТІ»
Херсонської обласної ради №26174864 від
20.05.2010 року.

Відповідно до довідки від 04.06.2014р за
адресою: АДРЕСА_1, окрім позивачки
зареєстрований також ОСОБА_2, 1977 р.н.

Права власника житлового будинку,
квартири визначені ст. 383 ЦК України та
ст. 150 ЖК України, які передбачають
право власника використовувати житло
для власного проживання, проживання
членів сім'ї, інших осіб і
розпоряджатися своїм житлом на власний
розсуд.

Обмеження чи втручання у право
власника можливе лише з підстав,
передбачених законом. На зміст права
власності не впливають місце
проживання власника та
місцезнаходження майна.

Виникнення права осіб на користування
житлом та обсяг цих прав залежить від
наявності у особи, зі згоди якої вони
вселилися, права власності на це житло,
а отже припинення права власності цієї
особи на житло припиняє право осіб, які
з її згоди були вселені, на
користування житлом.

Передбачаючи право власника жилого
будинку (квартири) на відчуження цих
об'єктів, закон не передбачив при цьому
перехід прав і обов'язків попереднього
власника до нового власника в частині
збереження права користування житлом
(житлового сервітуту) членів сім'ї
колишнього власника у випадку зміни
власника будинку (квартири). Тобто
чинним законодавством України не
передбачено перехід прав та обов'язків
попереднього власника до нового
власника в частині збереження права
користування житлом особами, які
заселилися до нього зі згоди
колишнього власника, у випадку зміни
власника.

Частина 4 ст.156 ЖК України передбачає
збереження такого права користування
житлом лише для членів сім'ї, які
припинили сімейні відносини з
власником будинку, при умові
збереження права власності на будинок
цього ж власника, тобто при незмінності
власника майна.

Гарантуючи захист права власності,
закон надає власнику права вимагати
усунення будь-яких порушень його права
хоч би ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння. Способи
захисту права власності передбачені
нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України.

Підставою для задоволення позову
власника є встановлення факту
порушення прав власника і об'єктивно
існуючих перешкод у здійсненні ним цих
прав.

З матеріалів справи вбачається і це
встановлено судом, що на підставі
Рішення Новокаховського міського суду
від 30.04.2010р, яке зареєстровано в реєстрі
прав власності 20.05.2010р, позивачка є
власницею квартири АДРЕСА_1

В квартирі АДРЕСА_1, окрім позивачки
зареєстрований ОСОБА_2, колишній
власник квартири і який не має жодного
відношення до позивачки.

Отже з урахуванням того, що позивачка
набула право власності на квартиру на
підставі Рішення суду від 30.04.2010р та
договору купівлі-продажу, укладеного
21.06.1999 року на Універсальній товарній
біржі «Новокаховська», вона є новим
власником квартири та не давала згоди
на реєстрацію у квартирі
відповідачеві, а останній був
зареєстрований в квартирі, як один із
колишніх власників та зважаючи на те,
що після зміни власника квартири
відповідач не набув самостійного права
на житло з підстав, передбачених
законом (найм, оренда, вселення
наймачем чи на підставі ордера тощо -
ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України).

Відповідно до ст. 7 Закону України
від 11 грудня 2003 року „Про свободу
пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні" зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється протягом семи днів на
підставі заяви особи, запиту органу
реєстрації за новим місцем проживання
особи, остаточного рішення суду (про
позбавлення права власності на житлове
приміщення або користування житловим
приміщенням, визнання особи безвісно
відсутньою або померлою), свідоцтва про
смерть.

Таким чином, як випливає із
указаної норми, зняття з реєстрації
місця проживання може бути здійснено
на підставі рішення суду виключно про:
1)позбавлення права власності на
житлове приміщення; 2) позбавлення
права користування житловим
приміщенням; 3) визнання особи безвісно
відсутньою; 4) оголошення фізичної
особи померлою.

Виходячи з того, що Закон України
від 11 грудня 2003 року „Про свободу
пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні" є спеціальним
нормативно-правовим актом, який
регулює правовідносини, пов'язані із
зняттям з реєстрації місця проживання,
вбачається, що положення ст. 7 цього
Закону підлягають застосуванню до усіх
правовідносин, виникнення, зміна чи
припинення яких пов'язані з юридичним
фактом зняття з реєстрації місця
проживання.

Підставою для зняття з реєстрації
місця проживання особи є судове
рішення, яке набрало законної сили, про
позбавлення права власності на житлове
приміщення або права користування
житловим приміщенням, про виселення. (
ст.7 Закону України «Про свободу
пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні»).

У відповідності із ст.ст. 29, 317, 319, 321, 391
ЦК України, ЗУ «Про свободу пересування
та вільний вибір місця проживання в
Україні», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215,
223, 224-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и
в:

Позов задовольнити.

Позбавити ОСОБА_2, 1977 року народження
права користування житловим
приміщенням - квартирою АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте
Новокаховським міським судом за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Херсонської області через
Новокаховський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку на апеляційне
оскарження.

Суддя Л. В. Сапронова