Справа № 477/997/14-ц
Провадження № 2/477/671/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2014 року
м.Миколаїв

Жовтневий районний суд
Миколаївської області

у складі: головуючої судді
Саукової А.А.,

при секретарі -
Капацині Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права
власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

24 квітня 2014 року позивач
звернулася до суду із відповідною
позовною заявою, в якій просила визнати
за нею право власності на земельну
ділянку НОМЕР_1 площею 0,0400 га для
ведення садівництва в СТ "Металург", що
знаходиться в межах території
Галицинівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області.

В обґрунтування позовних вимог
позивач зазначила, що 10 лютого 2009 року
вона уклала з ОСОБА_2 договір
купівлі-продажу зазначеної земельної
ділянки, який був завірений приватним
нотаріусом Жовтневого районного
нотаріального округу Миколаївської
області ОСОБА_3 та зареєстрований в
реєстрі за № 127. 04 лютого 2014 року вона
звернулася із заявою про реєстрацію
прав та їх обтяжень у Реєстраційну
службу Жовтневого управління юстиції
Миколаївської області для проведення
державної реєстрації права власності
на земельну ділянку, однак рішенням
№11249085 від 27 лютого 2014 року їй було
відмовлено у державній реєстрації,
посилаючись на те, що відповідно до
ст.126 ЗК України зазначений договір
купівлі-продажу є підставою для видачі
власникові державного акту на право
приватної власності на землю, який вона
не отримала, та було запропоновано
звернутися до суду. Враховуючи, що
право власності позивача на нерухоме
майно порушено, вона вимушена
звернутися до суду із даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явилася, від її представника
ОСОБА_4 надійшла заява з проханням
розглянути справу за її відсутності та
позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, про час та дату
слухання справи повідомлений належним
чином та своєчасно, в матеріалах справи
міститься нотаріально посвідчена
заява про розгляд справи за його
відсутності, в якій проти задоволення
позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступнихпідстав.

Відповідно до договору
купівлі-продажу, 10 лютого 2009 року
позивач прийняла у власність від
ОСОБА_2 земельну ділянку НОМЕР_1 площею
0,0400 гектара, що знаходиться в СТ
«Металург» в межах території
Галицинівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області, надану для ведення
садівництва, який був завірений
приватним нотаріусом Жовтневого
районного нотаріального округу
Миколаївської області ОСОБА_3 та
зареєстрований в реєстрі за № 127 (а.с.4).
Такі ж відомості про власника
містяться у витязі з Державного
реєстру правочинів від 10.02.2009 року. Крім
того, в ньому значиться, що земельна
ділянка сільськогосподарського
призначення, кадастровий номер
:01:000:1155, що знаходиться за адресою:
с.Галицинове, Садівниче товариство
«Металург», земельна ділянка НОМЕР_1
надана для ведення садівництва (а.с.5).

На підставі даних Державного акту
від 09.12.2008 серії ЯЗ 136366, виданого на
підставі рішення Жовтневого районного
суду Миколаївської області від 29
жовтня 2008 року справа №2-925/08, та витягу
з Державного земельного кадастру про
земельну ділянку від 06.12.2013 року
земельна ділянка НОМЕР_1, розташована в
СТ «Металург» в межах території
Галицинівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області площею 0,0400 га, кадастровий
номер :01:000:1155, надана для ведення
садівництва, належить на праві
власності ОСОБА_2 (а.с.8,9-11).

Виходячи з даних інформаційних
довідок з Реєстру прав власності на
нерухоме майно, Державного реєстру
іпотек, Єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
та Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, щодо об'єкту нерухомого
майна від 28.05.2014 року, відомості в них
щодо власника та наявності обмежень чи
обтяжень на земельну ділянку НОМЕР_1 в
СТ «Металург» в межах Галицинівської
сільської ради Жовтневого району
Миколаївської області відсутні
(а.с.27-28).

Згідно рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Жовтневого РУЮ в
Миколаївській області за вих.№ 11249085
від 27.02.2014 року представнику позивача
було відмовлено у реєстрації права
власності на нерухоме майно, а саме: на
земельну ділянку, в зв'язку з
ненаданням Державного акту на право
власності на землю (а.с.12).

Відповідно до ст.2 Закону України
від 01.07.2004 року № 1952-ІV "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень - офіційне
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень, що
супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень.

На підставі ч.4 ст.3 цього Закону
право власності та інші речові права на
нерухоме майно, набуті згідно з діючими
нормативно-правовими актами до
набрання чинності цим Законом,
визнаються державою.

Згідно ст.19 Закону державна реєстрація
прав відносно земельної ділянки
проводиться на підставі державних
актів на право власності або
постійного користування на земельну
ділянку у випадках, встановлених
законом.

Проте, згідно з п.9 розділу VII
Прикінцевих та перехідних положень
Закону України «Про державний
земельний кадастр» від 7 липня 2011 року N
3613-VI, з 1 січня 2013 року державні акти на
земельні ділянки не видаються.

Виходячи зі змісту ст.126 Земельного
кодексу України вбачається, що з 1 січня
2013 року право власності на земельну
ділянку оформлюється відповідно до
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень".

На підставі п.26 Постанови КМУ від 22.06.2011
року №703 «Про затвердження Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і Порядку надання
інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно», для
проведення державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно необхідними
документами є документи, що
підтверджують виникнення, перехід або
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно та інші
документи, визначені цим Порядком.
Разом з тим, відповідно п.27 цього
Порядку, документами, що підтверджують
виникнення, перехід та припинення
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, є укладений в
установленому законом порядку договір,
предметом якого є нерухоме майно, права
щодо якого підлягають державній
реєстрації, або речове право на
нерухоме майно, чи його дублікат тощо.

Втім, відповідно до п.п.10 п.27 Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно документом, що підтверджує
виникнення права власності, також може
бути рішення суду, що набрало законної
сили, щодо права власності та інших
речових прав на нерухоме майно.

Положення ч.1 ст.15 та ст.392 ЦК
України вказують, що власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності. Відповідно до вимог ч.1 ст.334
ЦК України право власності у набувача
майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене, судом
встановлено, що позивач придбала
земельну ділянку за вищевказаною
адресою на підставі нотаріально
посвідченого договору купівлі-продажу
та є власником цього майна, але не
отримала Державний акт на земельну
ділянку до 01 січня 2013 року, а саме: до
змін в законодавстві, через що не може
розпорядитись власністю, а тому на
підставі ст.ст.16, 392 ЦК України, суд
вважає необхідним захистити цивільне
право позивача шляхом визнання за нею
права власності на земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -

В И Р
І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на земельну ділянку, -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку НОМЕР_1 площею 0,0400 га в
СТ "Металург", що знаходиться в межах
території Галицинівської сільської
ради Жовтневого району Миколаївської
області, надану для ведення
садівництва.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
Миколаївської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення.

Суддя
А.А.Саукова