Справа № 569/4058/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2014 року
Рівненський міський суд Рівненської
області

в складі головуючого судді: Рудики Л.Д.

при секретарі: Чабала В.І.

за участю представника позивача:
Федорчука О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Рівне справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_2,
третя особа на стороні відповідача
ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки,-

В С Т А Н О
В И В :

ПАТ «Універсал Банк», як
правонаступник ВАТ «Банк
Універсальний» звернувся з позовом до
ОСОБА_2, третя особа на стороні
відповідача ОСОБА_3 про звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Представник позивача в обгрунтування
позовних вимог посилається на те, що 25
квітня 2008 р. між Відкритим акціонерним
товариством «Універсал Банк»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Універсал
Банк» та ОСОБА_3 був укладений
Кредитний договір № BL 3818.

Згідно п. 1.1. Кредитного договору № BL 3818
від 25.04.2008 р. Банк надав Позичальнику
кредитні кошти в сумі 180 000, 00 (сто
вісімдесят тисяч) доларів США, а
Позичальник прийняв, та зобов'язався
належним чином використовувати і
повернути Банку кредитні кошти та
сплатити плату за кредит у порядку та
на умовах, зазначених у цьому Договорі.

Цільовим використанням (метою) кредиту,
згідно п. 1.4. Кредитного договору № BL 3818
від 25.04.2008 p. є обіговий капітал.

Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору
№ BL 3818 від 25.04.2008 р. Позичальник
зобов'язався :

п. 3.4.1. Дотримуватись умов цільового
використання кредиту, п. 3.4.2. У строк,
визначений цим Договором, виконати
свої зобов'язанню по своєчасному
погашенню суми заборгованості
Позичальника перед Банком, а також
сплачувати плату за кредит на користь
Банку відповідно до умов цього
Договору.

Датою остаточного погашення всієї суми
Кредиту, відповідно п. 1.2.2. Кредитного
договору № ВL 3818 від 25.04.2008 р. є 01 квітня
2025 року. При цьому Сторони погодили ,

- терміном погашення кожного
щомісячного ануїтетного платежу за
Графіком погашення кредиту вважається
останній робочий день , що передує 01
числу кожного календарного місяця
строку кредитування, протягом якого
Позичальник зобов'язаний сплатити
ануїтетний платіж,

- першим днем прострочення сплати суми
щомісячного ануїтетного платежу
вважається 01 число кожного поточного
календарного місяця строку
кредитування згідно Графіку погашення
кредиту.

04 червня 2009 року між Позивачем та
ОСОБА_3 на підтвердження своїх
зобов'язань за Кредитним договором № ВL
3818 від 25.04.2008 р. була укладена Додаткова
угода № 1.

Відповідно до п. 1.3.2.1. Додаткової угоди
№ 1 до Кредитного договору № ВL 3818 від
25.04.2008 р., укладеної 04.06.2009 р. за
використання кредитних коштів у межах
встановленого строку кредитування за
цією Додатковою угодою встановлюється
наступна процентна ставка:

а) з 04.06.2009 р. по 31.05.2010 р. включно
встановлюється процентна ставка в
розмірі 3,38 % річних;

б)з 01.06.2010 р. по 31.05.2015 р. включно
встановлюється процентна ставка в
розмірі 16,12 % річних;

в) починаючи з 01.06.2015 р.
встановлюється процентна ставка в
розмірі 14 % річних.

У разі виникнення у Позичальника у
період з 01.07.2009 р. по 01.06.2010 р.
прострочення по сплаті Строкової таабо
Простроченої заборгованості згідно
порядку, визначеного даною додатковою
угодою, та не погашення такої
простроченої заборгованості до
останнього календарного дня
календарного місяця, в якому виникло
прострочення, починаючи з першого
робочого дня місяця, наступного за
місяцем виникнення прострочення: п.
1.3.2.1. цієї Додаткової угоди втрачає
силу, а Позичальник зобов'язується
сплачувати Банку проценти за
користування кредитними коштами в
розмірі 14 % річних (за користування
кредитними коштами без порушення
встановленого строку погашення
кредиту).

Починаючи з 01.07.2010 р. за користування
кредитними коштами понад строк
встановлюється процентна ставка в
розмірі 28 % річних, згідно п. 1.3.2.3.2.
Додаткової угоди № 1.

Станом на 17 вересня 2013 р. відповідно до
розрахунку, що додається сума
заборгованості Позичальника перед ПАТ
«Універсал Банк» становить 274 525,60 дол.
США, що згідно з офіційним курсом НБУ
станом на 17.09.2013 р. становить 2 194 283 (два
мільйони сто дев'яносто чотири тисячі
двісті вісімдесят три) гривні, 16
копійок, з якої:

Заборгованість по сумі кредиту - 1 406 218,08
грн.

В тому числі прострочена
заборгованість по сумі кредиту- 119 183,62
грн.

Відсотки- 736 879,07 грн.

Підвищені відсотки/пеня - 51 186,01 грн.

25.04.2008 р. з метою забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором № BL
3818 від 25.04.2008 р. між Позивачем та ОСОБА_2
був укладений Договір іпотеки,
посвідчений приватним нотаріусом
Рівненського міського нотаріального
округу Рівненської області ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за номером №
1930, відповідно до якого Іпотекодавець
передав Позивачу в іпотеку нерухоме
майно, а саме: 1) об'єкт незавершеного
будівництва, що складається з
незавершеного будівництва житлового
будинку, станом готовності 93%, згідно
витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно № 17860560 від 25.02.2008 р. та
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і
належить Іпотекодавцю на праві
власності на підставі договору
дарування (бланк ВКВ № 671869), реєстровий
№ 646 від 20.02.2008 р. посвідченого
приватним нотаріусом Рівненського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
Право власності зареєстроване в
Державному реєстрі прав власності на
нерухоме майно за номером 19319789,
реєстраційний номер об'єкта
нерухомості - 19319789; 2) земельну ділянку,
що є виділеною в натурі та межі якої
визначено на місцевості, і яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,1000 га, кадастровий номер :01:069:0012,
та належить Іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 245242,
виданим управлінням земельних
ресурсів у м. Рівне на підставі
договору дарування від 20.02.2008 p.,
реєстровий номер 646 і який
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю 20.02.2008 р. за №
01:08:583:00333. Оскільки ОСОБА_3 свої
зобов»язання перед банком за договором
кредиту не виконує, представник
позивача просить задовольнити позовні
вимоги, та звернути стягнення на
предмет іпотеки.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 підтримавши позовні
вимоги пояснив, що у зв»язку з
недотриманням ОСОБА_3 зобов'язань по
кредитному договору виникла
заборгованість, а тому просить в
рахунок погашення заборгованості
звернути стягнення на предметом
іпотеки.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з»явився, хоча належним чином був
повідомлений про час та місце судового
засідання.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_6
в судовому засіданні позовні вимоги
визнала частково, вказала, що необхідно
додатково з»ясувати чи є у власності
відповідача інше майно.

Заслухавши пояснення
представника позивача, представника
відповідача дослідивши документи і
матеріали справи, всебічно і повно
з»ясувавши обставини, якими сторони
обгрунтовують свої вимоги, давши
оцінку доказам, які мають значення для
справи, суд приходить до висновку, що
позовні вимоги обгрунтовані та
підлягають до задоволення.

Як вбачається із матеріалів справи 25
квітня 2008 р. між Відкритим акціонерним
товариством «Універсал Банк»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Універсал
Банк» та ОСОБА_3 був укладений
Кредитний договір № BL 3818.

Згідно п. 1.1. Кредитного договору № BL 3818
від 25.04.2008 р. Банк надав Позичальнику
кредитні кошти в сумі 180 000, 00 (сто
вісімдесят тисяч) доларів США, а
Позичальник прийняв, та зобов'язався
належним чином використовувати і
повернути Банку кредитні кошти та
сплатити плату за кредит у порядку та
на умовах, зазначених у цьому Договорі.

Цільовим використанням (метою) кредиту,
згідно п. 1.4. Кредитного договору № BL 3818
від 25.04.2008 p. є обіговий капітал.

Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору
№ BL 3818 від 25.04.2008 р. Позичальник
зобов'язався :

п. 3.4.1. Дотримуватись умов цільового
використання кредиту, п. 3.4.2. У строк,
визначений цим Договором, виконати
свої зобов'язанню по своєчасному
погашенню суми заборгованості
Позичальника перед Банком, а також
сплачувати плату за кредит на користь
Банку відповідно до умов цього
Договору.

Датою остаточного погашення всієї суми
Кредиту, відповідно п. 1.2.2. Кредитного
договору № ВL 3818 від 25.04.2008 р. є 01 квітня
2025 року. При цьому Сторони погодили ,

- терміном погашення кожного
щомісячного ануїтетного платежу за
Графіком погашення кредиту вважається
останній робочий день , що передує 01
числу кожного календарного місяця
строку кредитування, протягом якого
Позичальник зобов'язаний сплатити
ануїтетний платіж,

- першим днем прострочення сплати суми
щомісячного ануїтетного платежу
вважається 01 число кожного поточного
календарного місяця строку
кредитування згідно Графіку погашення
кредиту.

За користування кредитними коштами,
відповідно до п. 1.3.1. Кредитного
договору № ВL 3818 від 25.04.2008 р. у межах
встановленого строку кредитування
встановлена процентна ставка в розмірі
14,00 % річних. Згідно з п. 1.3.2. Кредитного
договору № ВL 3818 від 25.04.2008 р. за
користування кредитними коштами понад
строк кредитування, встановлений цим
Договором, процентна ставка
встановлюється в розмірі 28,00 % річних.
Розмір такої підвищеної процентної
ставки застосовується до всієї
простроченої суми основного боргу
Позичальника.

04 червня 2009 року між Позивачем та
ОСОБА_3 на підтвердження своїх
зобов'язань за Кредитним договором № ВL
3818 від 25.04.2008 р. була укладена Додаткова
угода № 1.

Відповідно до п. 1.3.2.1. Додаткової угоди
№ 1 до Кредитного договору № ВL 3818 від
25.04.2008 р., укладеної 04.06.2009 р. за
використання кредитних коштів у межах
встановленого строку кредитування за
цією Додатковою угодою встановлюється
наступна процентна ставка:

а) з 04.06.2009 р. по 31.05.2010 р. включно
встановлюється процентна ставка в
розмірі 3,38 % річних;

б) з 01.06.2010 р. по 31.05.2015 р. включно
встановлюється процентна ставка в
розмірі 16,12 % річних;

в) починаючи з 01.06.2015 р.
встановлюється процентна ставка в
розмірі 14 % річних.

У разі виникнення у Позичальника у
період з 01.07.2009 р. по 01.06.2010 р.

прострочення по сплаті Строкової таабо
Простроченої заборгованості згідно
порядку, визначеного даною додатковою
угодою, та не погашення такої
простроченої заборгованості до
останнього календарного дня
календарного місяця, в якому виникло
прострочення, починаючи з першого
робочого дня місяця, наступного за
місяцем виникнення прострочення: п.
1.3.2.1. цієї Додаткової угоди втрачає
силу, а Позичальник зобов'язується
сплачувати Банку проценти за
користування кредитними коштами в
розмірі 14 % річних (за користування
кредитними коштами без порушення
встановленого строку погашення
кредиту).

Згідно п. 1.3.2.3.1. Додаткової угоди № 1 до
Кредитного договору № ВL 3818 від 25.04.2008
р., укладеної 04.06.2009 р. за користування
кредитними коштами понад строк,
встановлений Договором або
Індивідуальною угодою, Банк має право
додатково нарахувати пеню, а
Позичальник при цьому зобов'язується
її сплатити , в наступному порядку, а
саме:

в розмірі подвійної облікової ставки
НБУ від суми простроченого платежу,
якщо сума такої заборгованості
виражена у гривні,

в розмірі подвійної облікової ставки
НБУ від гривневого еквіваленту суми
простроченого платежу, сума якого
розраховується за офіційним обмінним
курсом НБУ гривні до валюти
заборгованості станом на дату
нарахування такої пені, якщо сума такої
заборгованості виражена в іноземній
валюті.

Починаючи з 01.07.2010 р. за користування
кредитними коштами понад строк
встановлюється процентна ставка в
розмірі 28 % річних, згідно п. 1.3.2.3.2.
Додаткової угоди № 1.

Станом на 17 вересня 2013 р. відповідно до
розрахунку, що додається сума
заборгованості Позичальника перед ПАТ
«Універсал Банк» становить 274 525,60 дол.
США, що згідно з офіційним курсом НБУ
станом на 17.09.2013 р. становить 2 194 283 (два
мільйони сто дев'яносто чотири тисячі
двісті вісімдесят три) гривні, 16
копійок, з якої:

Заборгованість по сумі кредиту - 1 406 218,08
грн.

В тому числі прострочена
заборгованість по сумі кредиту- 119 183,62
грн.

Відсотки- 736 8 79,07 грн.

Підвищені відсотки/пеня - 51 186,01 грн.
(розрахунок додається).

25.04.2008 р. з метою забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором № BL
3818 від 25.04.2008 р. між Позивачем та ОСОБА_2
був укладений Договір іпотеки,
посвідчений приватним нотаріусом
Рівненського міського нотаріального
округу Рівненської області ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за номером №
1930, відповідно до якого Іпотекодавець
передав Позивачу в іпотеку нерухоме
майно, а саме: 1) об'єкт незавершеного
будівництва, що складається з
незавершеного будівництва житлового
будинку, станом готовності 93%, згідно
витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно № 17860560 від 25.02.2008 р. та
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і
належить Іпотекодавцю на праві
власності на підставі договору
дарування (бланк ВКВ № 671869), реєстровий
№ 646 від 20.02.2008 р. посвідченого
приватним нотаріусом Рівненського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
Право власності зареєстроване в
Державному реєстрі прав власності на
нерухоме майно за номером 19319789,
реєстраційний номер об'єкта
нерухомості - 19319789; 2) земельну ділянку,
що є виділеною в натурі та межі якої
визначено на місцевості, і яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,1000 га, кадастровий номер :01:069:0012,
та належить Іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 245242,
виданим управлінням земельних
ресурсів у м. Рівне на підставі
договору дарування від 20.02.2008 p.,
реєстровий номер 646 і який
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю 20.02.2008 р. за №
01:08:583:00333.

Враховуючи внесені зміни до Кредитного
договору № BL 3818 від 25.04.2008 p., а саме:
укладення між Банком та ОСОБА_3
Додаткових угод № 1 та № 2 від 04.06.2009 р.
із ОСОБА_7 04.06.2009 р. було укладено
Договір про внесення змін до договору
іпотеки, посвідченого ОСОБА_4 приватним
нотаріусом Рівненського міського
нотаріального округу 25.04.2008 р. за
реєстровим № 1930, згідно п. 1 якого
Іпотекою забезпечується також
виконання усіх зобов'язань ОСОБА_3 по
Кредитному договору № BL 3818 від 25.04.2008 р.
та всіх додаткових угодах до нього.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в термін передбачений
договором.

Боржник не виконує обов'язки, покладені
на нього Кредитним договором, кредит та
проценти за його користування не
повертає.

Згідно зі ст. 589 ЦК України, ст. 12 Закону
України «Про іпотеку», п. 2.1.1. Договору
іпотеки 25.04.2008 р., у випадку не виконання
позичальником умов кредитного
договору іпотекодержатель має право на
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно п. 4.1. Договору іпотеки від 25.04.2008
р. Позивач набуває право звернути
стягнення на предмет іпотеки у
випадках та на підставах, передбачених
законодавством України, в тому числі у
разі порушення будь-якого основного
зобов'язання, що забезпечене іпотекою
за цим Договором.

Пунктом 4.2. Договору іпотеки від 25.04.2008
р. та ст. 33 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється серед
іншого на підставі рішення суду.

При цьому, в рішенні суду, згідно ст. 39
Закону України «Про іпотеку»,
зазначається спосіб реалізації
предмету іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої ст. 38
цього Закону.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про
іпотеку», реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду проводиться, якщо інше не
передбачено рішенням суду, шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження», з дотриманням
вимог цього Закону.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму
ВССУ «Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорі, що
витікають з кредитних правовідносин»
від ЗО березня 2012 р. № 5 при визначенні
початкової ціни предмета іпотеки для
його подальшої реалізації суд може
зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

За змістом ст.14 ЦК України цивільні
обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч.1 ст.33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов»язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов»язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Представником банку позичальнику та
відповідачеві 08.01.2014 року була
надіслана письмова вимога про усунення
порушення основного зобов»язання за
кредитним договором та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги
та отримана відповідачем ОСОБА_7 10
лютого 2014 року, а боржником ОСОБА_3
13.01.2014 року, що відповідає положенням
ст.35 Закону України «Про іпотеку» та
змісту іпотечного договору.

Враховуючи, що ОСОБА_3 порушив
зобов»язання перед банком, яке
забезпечене іпотекою нерухомого майна
відповідача ОСОБА_2, дотримання банком
як іпотекодержателем процедури
звернення стягнення на предмет
іпотеки, суд приходить до висновку про
задоволення позовних вимог про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом його продажу на прилюдних
торгах у межах процедури виконавчого
провадження.

Керуючись ст.ст. 61, 213, 215 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш
И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення боргу ОСОБА_3 перед
ПАТ «Універсал Банк» в розмірі 2 194 283
(двох мільйонів сто дев'яносто
чотирьох тисяч двохсот вісімдесяти
трьох) гривень 16 копійок, з якої:
заборгованість по сумі кредиту - 1 406 218,08
грн., в тому числі прострочена
заборгованість по сумі кредиту- 119 183,62
грн., відсотки- 736 879,07 грн., підвищені
відсотки/пеня - 51 186,01грн. за кредитним
договором № BL 3818 від 25 квітня 2008 року
звернути стягнення на об'єкт
незавершеного будівництва, що
складається з незавершеного
будівництва житлового будинку, станом
готовності 93% та знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_2 на
праві власності на підставі договору
дарування (бланк ВКВ № 671869), реєстровий
№ 646 від 20.02.2008 р. посвідченого
приватним нотаріусом Рівненського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
та земельну ділянку, що є виділеною в
натурі та межі якої визначено на
місцевості, і яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1000 га,
кадастровий номер :01:069:0012, та
належить Іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 245242,
виданим управлінням земельних
ресурсів у м. Рівне на підставі
договору дарування від 20.02.2008 р.,
реєстровий номер 646 шляхом продажу
предметів іпотеки на прилюдних торгах
у межах процедури виконавчого
провадження за початковою ціною
продажу, що відповідатиме ринковій,
додатково визначеній незалежним
експертом -оцінювачем.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на
користь ПАТ «Універсал Банк» 3654
гривень судового збору , який сплачений
позивачем при зверненні до суду.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до Апеляційного суду
Рівненської області через Рівненський
міський суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Рівненського міського суду
Рудика Л.Д.