Справа № 367/2705/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

11 червня 2014 року Ірпінський міський суд
Київської області в складі:

головуючого судді
Чернов Д. Є.

при секретарі
Сулиган В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Ірпінського
міського суду при судовому розгляді
цивільну справу за позовом ПАТ «КБ
«Даніель» до ОСОБА_1, третя особа:
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки та визнання права
власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 13
вересня 2007 року між ТОВ «КБ «Даніель»
(правонаступником якого є ПАТ «КБ
«Даніель») та ОСОБА_3 був укладений
Договір про іпотечний кредит №10/6-КН,
згідно з умовами якого банк надав
ОСОБА_3 кредит у сумі 111 000 дол. США з
процентною ставкою 13,5% річних та
кінцевою датою повернення кредиту до
12.09.2017 року, згідно якого ОСОБА_3
зобов'язувався в порядку,
передбаченому в договорі про іпотечний
кредит, щомісячно не пізніше 13 числа
поточного місяця погашати кредит
рівними частинами в сумі 950 доларів США
та сплачувати відсотки за користування
кредитом. 03 грудня 2009 року між ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 (далі - Позичальник) було
укладено Договір про переведення боргу
№10/6-1, за умовами якого ОСОБА_3
переводить свій борг на ОСОБА_2,
внаслідок чого останній замінює ОСОБА_3
як зобов'язану сторону по Договору про
іпотечний кредит №10/6-КН від 13.09.2007 року.
Отже заборгованість Позичальника
перед Банком станом на 26.03.2014 року
складається з основного боргу за
кредитом - 42 300 дол. США, заборгованості
за відсотками - 5 137,56 дол. США,
заборгованості за неустойкою - 51 502,84
грн., що разом складає - 543 724,44 грн.
Зазначає, що в забезпечення виконання
зобов'язань за Договором про іпотечний
кредит №10/6-КН 03 грудня 2009 року між ВАТ
«КБ «Даніель» та ОСОБА_1 укладено
Іпотечний договір, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрований в реєстрі за № 4872, за
яким в іпотеку передано офіс АДРЕСА_1.

В зв'язку з вище викладеним, просили в
рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2, (паспорт серії НОМЕР_3, який
виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в
Київській області 17.02.2010 року,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед
ПАТ «КБ «Даніель» (ідентифікаційний
код 26475516) за Договором про іпотечний
кредит №10/6-КН від 13.09.2007 року в сумі 543
724,44 грн. звернути стягнення на предмет
іпотеки, який належить ОСОБА_1, а саме:
офіс АДРЕСА_1, шляхом визнання права
власності за ПАТ «КБ «Даніель» на
предмет іпотеки, який розташований за
адресою: АДРЕСА_1 за загальною сумою
згідно висновку про вартість майна,
складеному станом на 12.03.2014 року, в
розмірі 501 000 грн. та стягнути судовий
збір.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, про місце, дату та
час був належним чином повідомлений. До
суду надійшла заява з проханням
розглядати справу без його участі.
Позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, проти заочного рішення не
заперечує.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час, місце та дату
розгляду справи був повідомлений
належним чином, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення в
матеріалах справи, про причини неявки
суду не повідомив, а тому суд вважає за
можливе розглянути дану справу у його
відсутність та відповідно до вимог ст.
224 ЦПК України ухвалити заочне рішення
на підставі наявних у справі доказів.

Третя особа в судове засідання не
з'явився, про час, місце та дату
розгляду справи був повідомлений
належним чином, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення в
матеріалах справи.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає позов таким, що підлягає
до задоволення виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 13 вересня 2007
року між ТОВ «КБ «Даніель»
(правонаступником якого є ПАТ «КБ
«Даніель») та ОСОБА_3 був укладений
Договір про іпотечний кредит №10/6-КН,
згідно з умовами якого банк надав
ОСОБА_3 кредит у сумі 111 000 дол. США з
процентною ставкою 13,5% річних та
кінцевою датою повернення кредиту до
12.09.2017 року, згідно якого ОСОБА_3
зобов'язувався в порядку,
передбаченому в договорі про іпотечний
кредит, щомісячно не пізніше 13 числа
поточного місяця погашати кредит
рівними частинами в сумі 950 доларів США
та сплачувати відсотки за користування
кредитом (а.с.10-11). 03 грудня 2009 року між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено Договір
про переведення боргу №10/6-1, за умовами
якого ОСОБА_3 переводить свій борг на
ОСОБА_2, внаслідок чого останній
замінює ОСОБА_3 як зобов'язану сторону
по Договору про іпотечний кредит
№10/6-КН від 13.09.2007 року (а.с.20-21). Судом
встановлено, що заборгованість
Позичальника перед Банком станом на
26.03.2014 року складається з основного
боргу за кредитом - 42 300 дол. США,
заборгованості за відсотками - 5 137,56
дол. США, заборгованості за неустойкою -
51 502,84 грн., що разом складає - 543 724,44 грн.
(а.с.6-9). Судом встановлено, що в
забезпечення виконання зобов'язань за
Договором про іпотечний кредит №10/6-КН
03 грудня 2009 року між ВАТ «КБ «Даніель»
та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстрований в
реєстрі за № 4872, за яким в іпотеку
передано офіс АДРЕСА_1 (а.с.18-19). Судом
встановлено, що згідно звіту про
незалежну оцінку від 12.03.2014 року,
ринкова вартість нежитлового
приміщення офісу АДРЕСА_1 становить
501 000 грн.

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник
зобов'язаний повернути позикодавцеві
позику (грошові кошти у такій самій
сумі або речі, визначені родовими
ознаками, у такій самій кількості,
такого самого роду та такої самої
якості, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення боржником
основного зобов'язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно зареєстровані після державної
реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет
окремого права чи вимоги на передане
в іпотеку нерухоме майно виникає
відповідно до закону, таке право чи
вимога має пріоритет над вимогою
іпотекодержателя лише у разі його/її
виникнення та реєстрації до моменту
державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про
іпотеку» іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають
задоволенню з вартості предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

Уклавши з Банком кредитний договір та
отримавши грошові кошти на умовах
повернення, строковості та платності
ОСОБА_2 систематично порушував свої
договірні зобов'язання, що призвело до
виникнення заборгованості. ОСОБА_2
неодноразово був повідомлений про
виникненням заборгованості перед
Банком за Договором про іпотечний
кредит №10/6-КН. Однак на даний час
кредитна заборгованість Позичальником
погашена не була.

Наведені вище обставини стверджуються
копією Договору про іпотечний кредит
№10/6-КН від 13.09.2007 року, копією Договору
про переведення боргу №10/6-1 від 03.12.2009
року, копією Іпотечного договору,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстрований в
реєстрі за № 4872, розрахунком
заборгованості та іншими матеріалами
справи.

На підставі ст. ст. 526, 530, 1049, 1054 ЦК
України, ст.ст. 3, 12, 33, 37, 39 Закону України
«Про іпотеку», керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11,
15, 57, 119, 120, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд,
-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2, (паспорт серії НОМЕР_3, який
виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в
Київській області 17.02.2010 року,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед
ПАТ «КБ «Даніель» (ідентифікаційний
код 26475516) за Договором про іпотечний
кредит №10/6-КН від 13.09.2007 року в сумі 543
724,44 грн. звернути стягнення на предмет
іпотеки, який належить ОСОБА_1, а саме:
офіс АДРЕСА_1, за загальною сумою згідно
висновку про вартість майна,
складеному станом на 12.03.2014 року, в
розмірі 501 000 грн.

Визнати за ПАТ «КБ «Даніель»
(ідентифікаційний код 26475516) право
власності на предмет іпотеки, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1, що
належить згідно Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 21.11.2009
року ОСОБА_1, за загальною сумою згідно
висновку про вартість майна,
складеному станом на 12.03.2014 року, в
розмірі 501 000 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) на користь держави
судовий збір у розмірі 3 654 грн.

Копію заочного рішення направити
сторонам для відома.

Роз'яснити, що заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов