Справа № 588/852/14-ц
24.06.2014 року Тростянецький районний суд
Сумської області в складі: головуючого
судді Линник О.С., при секретарі Доля
Н.В., з участю представника позивача
ОСОБА_1, представника відповідача
Міняйло О.О., відповідача ОСОБА_3,
представника третьої особи Пентіної
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Тростянець цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_5 до
Зарічненської сільської ради
Тростянецького району Сумської
області, ОСОБА_3, третя особа КП
"Тростянецької міської ради "БТІ" про
визнання права власності на самочинно
збудований дачний будинок, -
ОСОБА_5 21.05.2014 року звернувся до суду з
позовом Зарічненської сільської ради,
ОСОБА_3, третя особа Комунальне
підприємство Тростянецької міської
ради «Бюро технічної інвентаризації»
про визнання права власності на
самочинно збудований дачний будинок, в
якій зазначає, що 30.08.2008 року на
підставі договору купівлі-продажу він
придбав у власність земельну ділянку
площею 0,069 га, що розташована по
АДРЕСА_1. На підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки
позивач отримав державний акт на право
приватної власності на землю. У 2009 році
позивач розпочав будівництво 2-х
поверхового дачного будинку з
прибудовою та цокольним поверхом.
Однак позивач в органах архітектури
будівельний паспорт на вказане
будівництво не замовляв та в Інспекції
державного архітектурно-будівельнього
контролю дозвіл на виконання
будівельних робіт не отримував. 24.04.2014
року він звернувся до Інспекції ДАБК у
Сумській області з приводу прийняття в
експлуатацію самочинно побудованого
дачного будинку з господарськими
будівлями, однак отримав відповідь про
відсутність правових підстав для
прийняття вказану будівлю в
експлуатацію. Згідно висновку
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж від
11.05.2014 року дачний будинок з усіма
прибудовами відповідають вимогам
надійності і безпечної експлуатації.
Тому позивач звернувся до суду з
позовом та просить визнати за ним право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно по АДРЕСА_1.
Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримала у
повному обсязі, при тому вказала, що
позивач купив земельну ділянку
розміром 0,069 га га під номером АДРЕСА_1,
де збудував двохповерховий дачний
будинок із прибудовою та господарську
будівлю, однак не взяв дозвіл на
початок будівництва. Побудувавши у 2009
році вказаний дачний будинок він хотів
його оформити та звертався до
Інспекції ДАБК щодо прийняття будинку
в експлуатацію, але позивачеві було
відмовлено та роз'яснено його право
звернутися до суду. Позивач під час
здійснення побудови не порушив
будівельних норм і правил, що
підтверджено висновком технічного
обстеження та технічним паспортом,
права власників суміжних земельних
ділянок - ОСОБА_3 та Зарічненської
сільради також не порушено.
Представник відповідач голова
Зарічненської сільської ради Міняйло
О.О. в судовому засіданні показав, що
позивач, придбавши земельну ділянку у
межах Зарічненської сільради, здійснив
будівництво дачного будинку під
АДРЕСА_1 у 2009 році. Хоча будь-яких
дозвільних документів на початок
будівництва позивач не оформив, однак
таким самочинним будівництвом він не
порушує права територіальної громади,
будівля має естетичний вигляд,
збудована саме на земельній ділянці,
належній позивачеві за договором
купівлі-продажу, по сусідству інших
домоволодінь, що із нею межують - немає.
Відповідач ОСОБА_3 в суді пояснив, що
він, як спадкоємець після смерті його
батька ОСОБА_6, що підтверджено
Інформаційною довідкою зі Спадковго
реєстру, успадкував земельну ділянку
площею десять соток за адресою АДРЕСА_2.
Будь-яких побудов на вказаній
земельній ділянці не має та на даний
час земельна ділянка не обробляється.
Заперечень проти визнання права
власності на самочинне будівництва,
здійснене по сусідству позивачем
ОСОБА_5, ОСОБА_3 не має. Вважає, що його
права не порушено і претензій до
розташування вказаного дачного
будинку, господарських побудов,
огорожі чи зелених насаджень, належних
позивачеві - він не має.
Представник третьої особи Пентіна О.І.
в суді пояснила, що КП «Тростянецької
міської ради «БТІ» за заявою позивача
було здійснено інвентаризацію та
виготовлено технічний паспорт на
самочинно побудоване нерухоме майно -
двоповерховий дачний будинок із
господарськими побудовами по АДРЕСА_1,
та при виконанні вказаних робіт
встановлено, що вказане будівництво
було здійснено без порушень
будівельних норм і правил, і є таким, що
є безпечним при його належній
Дослідженими у суді доказами
встановлено, що ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_7
земельну ділянку площею 0,069 га,
розташовану в АДРЕСА_1, яка призначена
для індивідуального дачного
будівництва, вказане підтверджено
договором купівлі-продажу від 30.08.2008
року, посвідченому у нотаріальному
порядку (а.с.4,5), та на ім'я ОСОБА_5
виданий державний акт на право
власності на вказану земельну ділянку,
За технічним паспортом, виготовленим
КП Тростянецької міської ради «БТІ» на
дачний будинок АДРЕСА_1 встановлено, що
рік побудови зазначений - 2009 р.,
складається із об'єктів: літер «А-ІІ» -
дачний будинок, літер «а» - прибудова,
«Б» - господарська будівля, «п/г» -
погріб, №1 і №4 - ворота, №2 і №3 -
огорожа, загальна площа дачного
будинку - 165,9 кв.м, загальна вартість
нерухомого майна становить 401624
Згідно акту проведення промірів
земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1
встановлено, що відстань від дачного
будинку до металевого забору ,
улаштованого по межі з ділянкою ОСОБА_6
становить 4 м 20 см (а.с.76).
Згідно листа Інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області від 05.05.2014 р. на запит
представника позивача надано
відповідь про відсутність правових
підстав для прийняття Інспекцією ДАБК
в експлуатацію об'єкта будівництва, що
збудований у 2009 році та рекомендовано
звернутися з приводу спору до суду
За Звітом про проведення технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж дачного будинку по
вул. Вєдяєва,91 у с.Зарічне
Тростянецького району, складеного
експертом ТОВ «ЛЮКО-С» ОСОБА_8.
встановлено, що вказаний дачний
будинок відповідає вимогам надійності
і безпечної експлуатації (а.с.20-35).
Згідно довідки Зарічненської сільради
правильним є назва вулиці у с.Зарічне
«Вєдяєва» (а.с.59). До Погосподарської
книги сільради внесені відомості про
землеволодіяльця земельної ділянки
АДРЕСА_1 - ОСОБА_5 (а.с.60,61).
Відповідно до ст.392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється, або не визнається
За змістом ст.375 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати
перебудову, а також дозволяти
будівництво на своїй ділянці іншим
особам. Власник земельної ділянки
набуває право власності на зведені ним
будівлі, споруди та інше нерухоме
майно. Право власника на забудову
здійснюється ним за умови додержання
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням. Правові наслідки
самочинної забудови, здійсненої
власником на його земельній ділянці,
встановлюються ст.. 376 цього Кодексу.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.
Відповідно до вимог ч.4 ст.174 ЦПК України
- у разі визнання відповідачем позову,
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову, якщо визнання
відповідачем позову не суперечить
закону або не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.
Таким чином суд приходить до
висновку, що визнання позову
відповідачами не суперечить закону, не
порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб, а тому є підстави щодо
задоволення позовних вимог у повному
Судові витрати необхідно покласти на
позивача, за його клопотанням, та
достягнути у доход держави судовий
збір, відповідно до передбачених ст..2
Закону України «Про судовий збір»
ставок (1% ціни позову, але не більше 3
розмірів мінімальної заробітної
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 174, 209, 212,
214-215, 218 ЦПК України, суд -
заяву задоволено повністю
Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно - двохповерховий дачний
будинок з прибудовою та цокольним
поверхом, в технічному паспорті
позначені під літерами "А-11", "а",
габаритним розміром 11,7 м х 8,7 м,
загальною площею 165,9 м кв. та
господарську будівлю з цокольним
поверхом, де розміщений погріб
позначений під літерами "Б", "п/г" площею
забудови 25,0 м кв. по АДРЕСА_1.
Стягнути із ОСОБА_5 на користь держави
3252 грн. 38 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Тростянецький районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
О.С. Линник