Провадження № 2/200/4000/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2014 року Бабушкінський
районний суд міста Дніпропетровська у
складі:

Головуючого судді -
Бібіка М.М.,

при секретарі -
Дельфонцевій Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Дніпропетровську цивільну справу за
позовом ОСОБА до ОСОБА, ОСОБА, третя
особа: ОСОБА; про розірвання договорів
купівлі - продажу,

ВСТАНОВИВ:

07 жовтня 2014 року, ОСОБА звернулась до
Бабушкінського районного суду м.
Дніпропетровська із позовом до ОСОБА,
ОСОБА, вказавши третьою особою ОСОБА;
про стягнення грошових коштів за
договорами та неустойки за невиконання
зобов'язань. Свої позовні вимоги
позивач обґрунтував тим що, 24 квітня 2012
року між ОСОБА, як комітентом, та ОСОБА,
як комісіонером, був укладений договір
комісії, за яким комітент доручив, а
комісіонер взяв на себе зобов'язання
укласти від свого імені та за рахунок
комітента декілька угод з продажу
нерухомого майна, що належить на праві
власності комітенту. 15 травня 2012 року
між ОСОБА, від власного імені та за
рахунок ОСОБА, та ОСОБА було укладено
договори купівлі - продажу нерухомого
майна, які були посвідчені ОСОБА, а
саме: договір купівлі - продажу АДРЕСА,
за ціною 384 838 гривень 35 копійок, що в
еквіваленті становило 48 165,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 340 693 гривні 60 копійок,
що становило еквівалент 42 640,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 342 732 гривні 30 копійок,
що становило еквівалент 42 770,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 328 748 гривень 55 копійок,
що становило еквівалент 41 145,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 586 865 гривень 50 копійок,
що становило еквівалент 73 450,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 272 658 гривень 75 копійок,
що становило еквівалент 34 125,00 доларів
США. ОСОБА виконала свої зобов'язання
за договорами купівлі - продажу,
передавши оригінали
правовстановлюючих документів та
технічних паспортів при укладенні
договорів купівлі - продажу, однак
покупець не виконав умови договорів
купівлі - продажу відносно здійснення
оплати. У зв'язку з чим, позивач
звернувся до суду з вказаним позовом та
просив стягнути з ОСОБА заборгованість
за договором купівлі - продажу АДРЕСА в
розмірі 4 014 823 гривні 23 копійки, з яких:
623 690 гривень 95 копійок - основна
заборгованість, 3 363 487 гривень 18 копійок
- нарахована пеня, 27 645 гривень 10 копійок
- 3% річних; заборгованість за договором
купівлі - продажу АДРЕСА в розмірі 3 554 283
гривні 44 копійки, з яких: 552 147 гривень 45
копійок - основна заборгованість, 2 977 622
гривні 06 копійок - нарахована пеня, 24 473
гривні 93 копійки - 3% річних;
заборгованість за договором купівлі -
продажу АДРЕСА в розмірі 3 573 931 гривня 52
копійки, з яких: 553 830 гривень 83 копійки -
основна заборгованість, 2 995 480 гривень 30
копійок - нарахована пеня, 24 620 гривень 39
копійок - 3% річних; заборгованість за
договором купівлі - продажу АДРЕСА в
розмірі 3 429 666 гривень 80 копійок, з яких:
523 788 гривень 62 копійки - основна
заборгованість, 2 873 262 гривні 33 копійки -
нарахована пеня, 23 615 гривень 85 копійок -
3% річних; заборгованість за договором
купівлі - продажу АДРЕСА в розмірі 6 122 469
гривень 96 копійок, з яких: 951 107 гривень 65
копійок - основна заборгованість, 5 129 204
гривні 47 копійок - нарахована пеня, 42 157
гривень 84 копійки - 3% річних та
заборгованість за договором купівлі -
продажу АДРЕСА в розмірі 2 844 510 гривень
39 копійок, з яких: 441 886 гривень 30 копійок
- основна заборгованість, 2 3983 037 гривень
48 копійок - нарахована пеня, 19 586 гривень
61 копійка - 3% річних, а також просив
стягнути судові витрати (а.с. а.с. 2 - 9).

25 листопада 2014 року до Бабушкінського
районного суду м. Дніпропетровська
надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА
до ОСОБА, ОСОБА, третя особа: ОСОБА; про
розірвання договорів купівлі - продажу.
Свої позовні вимоги, ОСОБА
обґрунтувало тим, що 24 квітня 2012 року
між ОСОБА та ОСОБА був укладений
договорів комісії, посвідчений ОСОБА,
реєстраційний номер 748, за яким
комітент доручив а комісіонер - ОСОБА
зобов'язалося, за винагороду вчинити
від свого імені та за рахунок комітента
декілька правочинів з продажу
нерухомого майна, а саме АДРЕСА. ОСОБА
на виконання договору комісії від
свого імені та за рахунок ОСОБА, в
якості продавця, уклало з ОСОБА, в
якості покупця, ряд договорів купівлі -
продажу нерухомого майна, а саме:
договір купівлі - продажу АДРЕСА, за
ціною 384 838 гривень 35 копійок, що в
еквіваленті становило 48 165,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 340 693 гривні 60 копійок,
що становило еквівалент 42 640,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 342 732 гривні 30 копійок,
що становило еквівалент 42 770,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 328 748 гривень 55 копійок,
що становило еквівалент 41 145,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 586 865 гривень 50 копійок,
що становило еквівалент 73 450,00 доларів
США, які покупець зобов'язався сплатити
продавцю протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення
договору; договір купівлі - продажу
АДРЕСА, за ціною 272 658 гривень 75 копійок,
що становило еквівалент 34 125,00 доларів
США. У відповідності до умов вказаних
договорів купівлі - продажу покупець
був зобов'язаний здійснити оплату за
придбане ним нерухоме майно протягом
одного року з моменту підписання та
нотаріального посвідчення договорів.
Однак, ОСОБА зареєструвавши за собою
право власності на вищезазначене не
рухоме майно не виконала свої
зобов'язання щодо здійснення оплати за
вказаними договорами купівлі - продажу.
У зв'язку з чим, ОСОБА звернулося до
суду з вказаним позовом та просило
розірвати договори купівлі - продажу
нерухомого майна, укладені між ОСОБА
від власного імені та за рахунок ОСОБА
та ОСОБА, посвідчені ОСОБА 15 травня 2012
року; зобов'язати ОСОБА повернути
нерухоме майно ОСОБА; зобов'язати ОСОБА
скасувати записи про реєстрацію права
власності на апартаменти за ОСОБА та
поновити в Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно записи про
реєстрацію права власності на
апартаменти за ОСОБА, а також повернути
ОСОБА оригінали документів, що
посвідчували право власності на
апартаменти та були предметом
договорів купівлі - продажу (а.с. а.с 44 -
52).

Ухвалою Бабушкінського районного суду
м. Дніпропетровська від 25 листопада 2014
року, зустрічну позовну заяву ОСОБА,
відповідно до ст. 123 ЦПК України, було
прийнято до спільного розгляду з
первісним позовом ОСОБА (а.с. а.с. 75 - 77).

Ухвалою Бабушкінського районного суду
м. Дніпропетровська від 02 грудня 2014
року первісна позовна заява ОСОБА до
ОСОБА, ОСОБА, третя особа: ОСОБА; про
стягнення грошових коштів за
договорами та неустойки за невиконання
зобов'язань, була залишена без розгляду
(а.с. 89).

Представник ОСОБА до судового
засідання не з'явилася, про день, час та
місце розгляду справи, повідомлена
належним чином. Надала суду клопотання
про розгляд справи за її відсутності.
Відповідно до вказаного клопотання,
первісні позовні вимоги просила
залишити без розгляду, та не
заперечувала проти задоволення
зустрічних позовних вимог (а.с. а.с. 84 -
85).

Представник ОСОБА до судового
засідання не з'явився про день, час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином. Надав суду клопотання
про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до вказаного клопотання,
зустрічні позовні вимоги підтримує в
повному обсязі, у задоволенні
первісних позовних вимог просив
відмовити (а.с. 86).

ОСОБА до судового засідання не
з'явилась, про день, час та місце
розгляду справи повідомлена належним
чином. Надала суду клопотання про
розгляд справи за її відсутності.
Відповідно до вказаного клопотання,
просила розглянути справу у
відповідності до норм чинного
законодавства (а.с. 87).

Представник ОСОБА в судове засідання
не з'явився про день, час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином, причини неявки до суду не
повідомив (а.с. а.с. 78, 81, 83).

Суд розглядає справу, у відповідності
до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи,
доходить наступного висновку.

Судом було встановлено, що 24 квітня 2012
року між ОСОБА, як комітентом, та ОСОБА,
як комісіонером був укладений договір
комісії, посвідчений ОСОБА,
зареєстрований в реєстрі за № 748.
Згідно з умовами якого, комітент
доручив, а комісіонер зобов'язався за
винагороду вчинити від власного імені
та за рахунок комітента один або
декілька правочинів щодо продажу
нерухомого майна, а саме: АДРЕСА, за
ціною, не нижче інвентарної. Крім того,
вказаним договором було визначено, що
виступаючи від свого імені, комісіонер
самостійно укладає договір/договори
купівлі - продажу нерухомого майна з
третіми особами, а належним виконанням
комісіонером своїх обов'язків за цим
договором вважається вчинення
комісіонером правочину/правочинів,
щодо продажу нерухомого майна,
визначеного порядком та на умовах,
визначених цим договором. Також
договором було визначено, що при
вчиненні відповідних правочинів із
покупцями, щодо продажу нерухомого
майна комісіонер зобов'язаний діяти в
інтересах комітента, на умовах,
визначених цим договором та, що є
найбільш вигідним для нього, та
відповідно до його вказівок, беручи до
уваги звичаї ділового обороту та
вимоги, що звичайно ставляться (а.с. а.с.
53 - 54).

15 травня 2012 року, між ОСОБА, яке діяло
від свого імені за рахунок ОСОБА, і
ОСОБА було укладено ряд договорів
купівлі - продажу нерухомого майна,
посвідчених ОСОБА, а саме: договір
купівлі - продажу нерухомого майна з
реєстровим № 870, у відповідності до
якого продавець продає, а покупець
приймає у власність об'єкт нерухомого
майна - АДРЕСА загальною площею 74,1 м2, та
зобов'язується сплатити за нього 384 838
гривень 35 копійок, що становило
еквівалент 48 165,00 доларів США; договір
купівлі - продажу нерухомого майна з
реєстровим № 876, у відповідності до
якого продавець продає, а покупець
приймає у власність об'єкт нерухомого
майна - АДРЕСА, загальною площею 65,6 м2,
та зобов'язується сплатити за нього 340
693 гривні 60 копійок, що становило
еквівалент 42 640,00 доларів США; договір
купівлі - продажу нерухомого майна з
реєстровим № 861, у відповідності до
якого продавець продає, а покупець
приймає у власність об'єкт нерухомого
майна - АДРЕСА, загальною площею 65,8 м2,
та зобов'язується сплатити за нього 342
732 гривні 30 копійок, що становило
еквівалент 42 770,00 доларів США; договір
купівлі - продажу нерухомого майна з
реєстровим № 864, у відповідності до
якого продавець продає, а покупець
приймає у власність об'єкт нерухомого
майна - АДРЕСА, загальною площею 63,3 м2,
та зобов'язується сплатити за нього 328
748 гривень 55 копійок, що становило
еквівалент 41 145,00 доларів США; договір
купівлі - продажу нерухомого майна з
реєстровим № 873, у відповідності до
якого продавець продає, а покупець
приймає у власність об'єкт нерухомого
майна - АДРЕСА, загальною площею 113,0 м2,
та зобов'язується сплатити за нього 586
865 гривень 50 копійок, що становило
еквівалент 73 450,00 доларів США; договір
купівлі - продажу нерухомого майна з
реєстровим № 867, у відповідності до
якого продавець продає, а покупець
приймає у власність об'єкт нерухомого
майна - АДРЕСА, загальною площею 52,5 м2,
та зобов'язується сплатити за нього 272
658 гривень 75 копійок, що становило
еквівалент 34 125,00 доларів США. У
відповідності до п. 2 вищезазначених
договорів купівлі - продажу, покупець
зобов'язався сплатити продавцю ціну
продажу визначену цими договорами,
шляхом перерахування коштів на рахунок
продавця протягом одного року з
моменту нотаріального посвідчення цих
договорів. Крім того, п. 3.1. вказаних
договорів купівлі - продажу від 15
травня 2012 року було визначено, що право
власності на об'єкт купівлі - продажу у
покупця - ОСОБА виникає з моменту
підписання Сторонами цього договору,
його нотаріального посвідчення та
державної реєстрації. Також, п. 4.1. та п.
5.1 договорів купівлі - продажу було
передбачено, що кожна сторона
зобов'язується виконувати обов'язки,
покладені договором, належним чином,
сприяти іншій стороні у виконанні її
обов'язків, а покупець несе
відповідальність за порушення терміну
оплати за цим договором і сплачує
продавцю пеню у розмірі 1 (один) % від
ціни продажу, визначеної п. 2.1. договору,
за кожен день прострочення, включаючи
день сплати заборгованості (а.с. а.с. 10 -
11, 12, 13 - 14, 15, 16 - 17, 18, 19 - 20, 21, 22 - 23, 24, 25 - 26,
27).

Вказані вище спірні правовідносини
регулюються Конституцією України,
Цивільним кодексом України, Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», Порядком ведення Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
затвердженим постановою Кабінету
міністрів України від 26.10.2011 року № 1141,
Порядком вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 22.02.2012 року № 296/5.

Згідно із ст. 41 Конституції України,
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори й інші
правочини.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України,
способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути в тому числі
відновлення становища, яке існувало до
порушення.

Частиною 1 статті 346 ЦК України
визначено, що право власності
припиняється у разі: відчуження
власником свого майна; відмови
власника від права власності;
припинення права власності на майно,
яке за законом не може належати цій
особі; знищення майна; викупу пам'яток
культурної спадщини; примусового
відчуження земельних ділянок
приватної власності, інших об'єктів
нерухомого майна, що на них розміщені, з
мотивів суспільної необхідності
відповідно до закону; звернення
стягнення на майно за зобов'язаннями
власника; реквізиції; конфіскації;
припинення юридичної особи чи смерті
власника.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

В силу ст. 524 ЦК України, зобов'язання
має бути виражене у грошовій одиниці
України - гривні. Сторони можуть
визначити грошовий еквівалент
зобов'язання в іноземній валюті.

Відповідно до ст. 525 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

В силу ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частинами 1, 2 статті 533 ЦК України
встановлено, що грошове зобов'язання
має бути виконане у гривнях. Якщо у
зобов'язанні визначено грошовий
еквівалент в іноземній валюті, сума, що
підлягає сплаті у гривнях,
визначається за офіційним курсом
відповідної валюти на день платежу,
якщо інший порядок її визначення не
встановлений договором або законом чи
іншим нормативно - правовим актом.

Відповідно до ст. 599 ЦК України,
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

В силу ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору.

Статтею 631 ЦК України визначено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору

В силу ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі - продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Істотними умовами договору купівлі -
продажу є умови про предмет та ціну.
Ціна товару - це грошова сума, яка
підлягає сплаті покупцем за одержану
від продавця річ.

Аналогічна правова позиція викладена і
в постанові Верховного Суду України
від 06 червня 2012 року № 6-46цс12

Відповідно до ст. 691 ЦК України,
покупець зобов'язаний оплатити товар
за ціною, встановленою у договорі
купівлі - продажу, або, якщо вона не
встановлена у договорі і не може бути
визначена виходячи з його умов, - за
ціною, що визначається відповідно до
статті 632 цього Кодексу, а також вчинити
за свій рахунок дії, які відповідно до
договору, актів цивільного
законодавства або вимог, що звичайно
ставляться, необхідні для здійснення
платежу.

Згідно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 692 ЦК України,
покупець зобов'язаний оплатити товар
після його прийняття або прийняття
товаророзпорядчих документів на нього,
якщо договором або актами цивільного
законодавства не встановлений інший
строк оплати товару. Покупець
зобов'язаний сплатити продавцеві повну
ціну переданого товару. Договором
купівлі - продажу може бути передбачено
розстрочення платежу. Якщо покупець
відмовився прийняти та оплатити товар,
продавець має право за своїм вибором
вимагати оплати товару або відмовитися
від договору купівлі - продажу.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 694 ЦК України,
договором купівлі - продажу може бути
передбачений продаж товару в кредит з
відстроченням або з розстроченням
платежу. Якщо покупець прострочив
оплату товару, проданого в кредит,
продавець має право вимагати
повернення неоплаченого товару.

Згідно ст. 1011 ЦК України, за договором
комісії одна сторона (комісіонер)
зобов'язується за дорученням другої
сторони (комітента) за плату вчинити
один або кілька правочинів від свого
імені, але за рахунок комітента.

У відповідності до ч. 1 ст. 1014 ЦК України,
комісіонер зобов'язаний вчиняти
правочини на умовах, найбільш вигідних
для комітента, і відповідно до його
вказівок. Якщо у договорі комісії таких
вказівок немає, комісіонер
зобов'язаний вчиняти правочини
відповідно до звичаїв ділового обороту
або вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 2, 3 статті 1016 ЦК України
визначено, що за договором, укладеним з
третьою особою, комісіонер набуває
права навіть тоді, коли комітент був
названий у договорі або прийняв від
третьої особи виконання договору.
Комісіонер не відповідає перед
комітентом за невиконання третьою
особою договору, укладеного з нею за
рахунок комітента, крім випадків, коли
комісіонер був необачним при виборі
цієї особи або поручився за виконання
договору (делькредере).

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення про державну реєстрацію прав
до Державного реєстру прав вноситься
запис про скасування державної
реєстрації прав.

Пунктами 10 та 37 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України,
передбачено: документами, що
підтверджують виникнення, перехід та
припинення речових прав на нерухоме
майно, є рішення суду, що набрало
законної сили, щодо права власності та
інших речових прав на нерухоме майно.

В силу п. 41 Порядку ведення Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
державний реєстратор вносить записи до
Державного реєстру прав про скасування
державної реєстрації прав у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення державного реєстратора про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень. У разі скасування на підставі
рішення суду державної реєстрації
прав, проведеної до 1 січня 2013 р.
відповідно до законодавства, що діяло
на момент такої реєстрації, записів про
державну реєстрацію прав, що містяться
в інформаційних системах, документів,
на підставі яких проведено державну
реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за
відсутності державної реєстрації
таких прав у Державному реєстрі прав
державний реєстратор переносить до
Державного реєстру прав записи про
державну реєстрацію прав, що містяться
в інформаційних системах, та вносить
запис про скасування державної
реєстрації прав.

Відповідно до п. 3 глави 7 розділу 1
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, документи, на
підставі яких вчинено нотаріальну дію,
та документи або копії (витяги) з них,
необхідні для вчинення нотаріальної
дії, обов'язково долучаються до
примірника правочину, свідоцтва тощо,
які залишаються у справах нотаріуса.

Згідно з п.п. 7.6. - 7.7. глави 1 розділу 2
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, у разі одержання
рішення суду про визнання нотаріально
посвідченого договору недійсним
нотаріус проставляє про це відмітку на
примірнику договору, який зберігається
в матеріалах нотаріальної справи,
долучивши до нього копію рішення суду,
а також проставляє відмітку в реєстрі
для реєстрації нотаріальних дій і, при
можливості, на всіх інших примірниках
договору. Правовстановлюючий документ
повертається відчужувачу майна.

В силу ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Таким чином, враховуючи встановлені
обставини справи та приведені норми
закону, а також зважаючи на ту
обставину, що в матеріалах справи
відсутні жодні підтвердження того, що
ОСОБА виконала умови договорів купівлі
- продажу від 15 травня 2012 року та
сплатила грошові кошти за придбане нею
нерухоме майно, що є істотним
порушенням ОСОБА умов договорів
купівлі - продажу, а також приймаючи до
уваги ту обставину, що ОСОБА, яка була
попереднім власником спірного
нерухомого майна та права якої були
порушені, підтримала позовні вимоги,
щодо розірвання договорів купівлі -
продажу від 15 травня 2012 року, укладених
між ОСОБА від свого імені та за рахунок
ОСОБА та ОСОБА, суд, доходить висновку,
що позовні вимоги ОСОБА необхідно
задовольнити та розірвати: договір
купівлі - продажу нерухомого майна від
15 травня 2012 року, укладеного між ОСОБА,
яке діяло від власного імені та за
рахунок ОСОБА та ОСОБА, посвідченого
ОСОБА, зареєстрованого в реєстрі за №
870; договір купівлі - продажу нерухомого
майна від 15 травня 2012 року, укладеного
між ОСОБА, яке діяло від власного імені
та за рахунок ОСОБА та ОСОБА,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 876; договір купівлі -
продажу нерухомого майна від 15 травня
2012 року, укладеного між ОСОБА, яке діяло
від власного імені та за рахунок ОСОБА
та ОСОБА, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 861;
договір купівлі - продажу нерухомого
майна від 15 травня 2012 року, укладеного
між ОСОБА, яке діяло від власного імені
та за рахунок ОСОБА та ОСОБА,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 864; договір купівлі -
продажу нерухомого майна від 15 травня
2012 року, укладеного між ОСОБА, яке діяло
від власного імені та за рахунок ОСОБА
та ОСОБА, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 873;
договір купівлі - продажу нерухомого
майна від 15 травня 2012 року, укладеного
між ОСОБА, яке діяло від власного імені
та за рахунок ОСОБА та ОСОБА,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 867; а також зобов'язати
ОСОБА повернути ОСОБА нерухоме майно,
власником якого остання була на час
укладення спірних договорів купівлі -
продажу, а саме: АДРЕСА; та зобов'язати
ОСОБА скасувати записи про реєстрацію
права власності за ОСОБА, внесені до
Реєстру прав власності на нерухоме
майно, а саме на: АДРЕСА, внесений на
підставі договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 870; АДРЕСА, внесений на
підставі договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 876; АДРЕСА, внесений на
підставі договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 861; АДРЕСА, внесений на
підставі договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 864; АДРЕСА, внесений на
підставі договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого
реєстрі за № 873; АДРЕСА, внесений на
підставі договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
посвідченого ОСОБА, зареєстрованого в
реєстрі за № 867.

Крім того, суд вважає за необхідне
повернути ОСОБА оригінали
правовстановлюючих документів на
спірне нерухоме майно та зобов'язати
ОСОБА повернути ОСОБА оригінали
наступних документів: договір купівлі -
продажу, посвідчений 24 червня 2010 року
за реєстровим номером 1132 ОСОБА та витяг
про державну реєстрацію прав № 26549937
від 29.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»; договір купівлі -
продажу, посвідчений 24 червня 2010 року
за реєстровим номером 1120 ОСОБА та витяг
про державну реєстрацію прав № 26531484
від 25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»; договір купівлі -
продажу, посвідчений 24 червня 2010 року
за реєстровим № 1126 ОСОБА та витяг про
державну реєстрацію прав № 26532659 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»; договір купівлі -
продажу, посвідченого 24 червня 2010 року
за реєстровим № 1129 ОСОБА та витяг про
державну реєстрацію прав № 26532906 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»; договір купівлі -
продажу, посвідчений 24 червня 2010 року
за реєстровим № 1138 ОСОБА та витягу про
державну реєстрацію прав № 265322221 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»; договір купівлі -
продажу, посвідчений 24 червня 2010 року
за реєстровим № 1135 ОСОБА та витягу про
державну реєстрацію прав № 26532775 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації».

Також, суд, вважає за необхідне
зобов'язати ОСОБА поновити запис про
реєстрацію права власності за ОСОБА на
АДРЕСА, шляхом внесення відповідних
записів до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Крім того, суд вважає за необхідне, у
порядку ст. 88 ЦПК України, стягнути з
ОСОБА на користь ОСОБА, судовий збір в
розмірі 3 654 гривні 00 копійок.

Керуючись, ст. 41 Конституції України,
ст. ст. 15, 16, 346, 509, 524, 525, 526, 530, 533, 549, 599, 610,
624, 655, 691, 692, 694, 1011, 1014, 1016 Цивільного
кодексу України, ст. 26 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
Постановою Верховного Суду України
від 06 червня 2012 року № 6-46цс12, п.п. 10, 37
Порядку держаної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженим постановою Кабінету
міністрів України № 868 від 17.10.2013 року,
п. 41 Порядку ведення Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
затвердженим постановою Кабінету
міністрів України від 26.10.2011 року № 1141,
п.п. 3, 7.6, 7.7 Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України,
затвердженим наказом Міністерства
юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5,
ст. ст. 4 - 8, 10, 11, 18, 57 - 60, 88, 123, 169, 197, 208, 209, 212
- 215, 218 Цивільного процесуального
кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА до ОСОБА, ОСОБА, тертя
особа: ОСОБА; про розірвання договорів
купівлі - продажу - задовольнити.

Розірвати договір купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
укладений між ОСОБА, яке діяло від
власного імені та за рахунок ОСОБА та
ОСОБА, посвідчений ОСОБА,
зареєстрований в реєстрі за № 870.

Розірвати договір купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
укладений між ОСОБА, яке діяло від
власного імені та за рахунок ОСОБА та
ОСОБА, посвідчений ОСОБА,
зареєстрований в реєстрі за № 876.

Розірвати договір купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
укладений між ОСОБА, яке діяло від
власного імені та за рахунок ОСОБА та
ОСОБА, посвідчений ОСОБА,
зареєстрований в реєстрі за № 861.

Розірвати договір купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
укладений між ОСОБА, яке діяло від
власного імені та за рахунок ОСОБА та
ОСОБА, посвідчений ОСОБА,
зареєстрований в реєстрі за № 864.

Розірвати договір купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
укладений між ОСОБА, яке діяло від
власного імені та за рахунок ОСОБА та
ОСОБА, посвідчений ОСОБА,
зареєстрований в реєстрі за № 873.

Розірвати договір купівлі - продажу
нерухомого майна від 15 травня 2012 року,
укладений між ОСОБА, яке діяло від
власного імені та за рахунок ОСОБА та
ОСОБА, посвідчений ОСОБА,
зареєстрований в реєстрі за № 867.

Зобов'язати ОСОБА повернути ОСОБА
нерухоме майно, а саме: АДРЕСА.

Зобов'язати ОСОБА скасувати записи про
реєстрацію права власності за ОСОБА,
внесені до Реєстру прав власності на
нерухоме майно, а саме на: АДРЕСА,
внесений на підставі договору купівлі -
продажу нерухомого майна від 15 травня
2012 року, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 870;
АДРЕСА, внесений на підставі договору
купівлі - продажу нерухомого майна від
15 травня 2012 року, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 876;
АДРЕСА, внесений на підставі договору
купівлі - продажу нерухомого майна від
15 травня 2012 року, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 861;
АДРЕСА, внесений на підставі договору
купівлі - продажу нерухомого майна від
15 травня 2012 року, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 864;
АДРЕСА, внесений на підставі договору
купівлі - продажу нерухомого майна від
15 травня 2012 року, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 873;
АДРЕСА, внесений на підставі договору
купівлі - продажу нерухомого майна від
15 травня 2012 року, посвідченого ОСОБА,
зареєстрованого в реєстрі за № 867.

Зобов'язати ОСОБА повернути ОСОБА
оригінали наступних документів:

- договір купівлі - продажу,
посвідчений 24 червня 2012 року за
реєстровим номером 1132 ОСОБА та витяг
про державну реєстрацію прав № 26549937
від 29.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»;

- договір купівлі - продажу,
посвідчений 24 червня 2010 року за
реєстровим номером 1120 ОСОБА та витяг
про державну реєстрацію прав № 26531484
від 25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»;

- договір купівлі - продажу,
посвідчений 24 червня 2010 року за
реєстровим № 1126 ОСОБА та витяг про
державну реєстрацію прав № 26532659 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»;

- договір купівлі - продажу,
посвідчений 24 червня 2010 року за
реєстровим № 1129 ОСОБА та витяг про
державну реєстрацію прав № 26532906 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»;

- договір купівлі - продажу,
посвідчений 24 червня 2010 року за
реєстровим № 1138 ОСОБА та витяг про
державну реєстрацію прав № 265322221 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації»;

- договір купівлі - продажу,
посвідчений 24 червня 2010 року за
реєстровим № 1135 ОСОБА та витяг про
державну реєстрацію прав № 26532775 від
25.06.2010 року, виданий Кримським
республіканським підприємством
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації».

Зобов'язати ОСОБА поновити запис про
реєстрацію права власності на: АДРЕСА; -
за ОСОБА про що внести відповідний
запис до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно та видати ОСОБА
відповідні витяги з Державного реєстру
прав.

Стягнути з ОСОБА на користь ОСОБА
судовий збір в сумі 3 654 гривні 00
копійок.

Рішення може бути оскаржено на протязі
десяти днів з дня його проголошення до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Бабушкінський районний
суд м. Дніпропетровська.

Суддя
(підпис)
М.М. Бібік

З оригіналом згідно:
Є.О.
Дельфонцева

Рішення набрало законної сили 13 грудня
2014 року.

Голова

Бабушкінського районного суду

м. Дніпропетровська
І.Ю.
Литвиненко