Номер провадження 2/489/509/14
РІШЕННЯ

Іменем України

17 червня 2014 року
місто
Миколаїв

Ленінський районний суд міста
Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ
житлового будинку,

встановив

У грудні 2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_2
звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3
мотивуючи свої вимоги тим, що вони є
власниками 2/3 часток житлового будинку
АДРЕСА_1. Власником іншої 1/3 частки
зазначеного будинку є відповідач.
Оскільки відповідач не бажає
добровільно провести розподіл
житлового будинку, а навпаки,
перешкоджає в здійсненні ними права
власності, вони змушені звернутись до
суду з даним позовом.

Посилаючись на викладене, позивачі
просили виділити їм у натурі 2/3 частки
із майна, що є у спільній частковій
власності - житловому будинку АДРЕСА_1
такі приміщення: 1-5 житлову кімнату,
площею 7,7 кв. м.; коридор 2-1, площею 5,7 кв.
м.; кухню 2-2, площею 7,3 кв. м.;
коридор-котельну 2-3, площею 10,3 кв. м.; 2-4
вбиральню поєднану; 2-5 житлову кімнату,
площею 20,7 кв. м.; 2-6 житлову кімнату,
площею 7,8 кв. м.

В судовому засіданні позивачі
підтримали позов в повному обсязі,
посилаючись на обставини викладені в
позовній заяві, наполягали на
задоволенні позову. Зазначили, що
погоджуються на запропонований
експертом варіант поділу.

Відповідач та його представник в
судовому засіданні погодилися на
запропонований експертом єдиний
варіант поділу. Однак вказали, що
мережі водо- газо- та електропостачання
в т. ч. лічильники експертом не
поділені.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, судом
встановлено такі обставини та
відповідні правовідносини.

На підставі рішення Ленінського
районного суду м. Миколаєва від 25.04.2013,
ОСОБА_1 належить ? та 1/12, тобто 7/12 частин
житлового будинку АДРЕСА_1 (а. с. 4-5; 6;).
Крім того, на підставі зазначеного
рішення ОСОБА_2 належить 1/12 частина
вказаного будинку (а. с. 4-5; 8).

ОСОБА_3 є власником 1/3 частини вказаного
будинку, яка належить йому на підставі
зазначеного рішення суду (а. с. 4-5).

Житловий будинок АДРЕСА_1 розташований
на земельній ділянці площею 0,510 га, яка
на підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії 1МК
№ 012651 належить ОСОБА_1 (а. с. 10).

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 125-043
від 08.05.2014, літ. «А» - одноповерховий
житловий будинок з прибудовами літ. "а,
А1, а1, а2" - 1959 року побудови у натурі
розділений на дві окремі ізольовані
квартири, в складі приміщень: квартира
№ 1 - літ. "А-1, а" - 1-1 коридор-кухня, площею
10,1 кв. м.; 1-2 поєднана вбиральня, площею
2,4 кв. м.; 1-3 коридор, площею 4,2 кв. м.; 1-4
житлова кімната, площею 12,7 кв. м.; 1-5
житлова кімната, площею 7,7 кв. м., всього
по квартирі № 1 площа 37,1 кв. м.

Квартира № 2 - літ. "А-1, а1, А1, а2" - 2-1
коридор, площею 5,7 кв. м.; 2-3 кухня, площею
7,3 кв. м.; 2-3 коридор-котельна, площею 10,3
кв. м.; 2-4 санвузол поєднаний, площею 4,6
кв. м.; 2-5 житлова кімната, площею 20,7 кв.
м.; 2-6 житлова кімната, площею 7,8 кв. м.,
всього по квартирі № 2 площа 56,4 кв. м.

Вартість спірного домоволодіння
складає 846 291 грн.

Ідеально, співвласником належить:
співвласнику ОСОБА_3 з ідеальною
часткою 1/3 частин - по загальній площі в
житловом будинку - 31,17 кв. м. (93,5 х 1/3), в
тому числі: по житловій - 16,3 кв. м. ( 48,9 х
1/3); по інвентаризаційній вартості - 53 440
грн. ( 160 321 х 1/3) в цінах, які діють на
теперішній час на будівельні матеріали
та послуги - 282 097 грн. Співвласникам
ОСОБА_1, ОСОБА_2 З ідеальною часткою 2/3
частин - по загальній площі в житловому
будинку - 62,34 кв. м. ( 93,5 х 2/3), в тому числі:
по житловій - 32,6 кв. м. ( 48,9 х 2/3); по
інвентаризаційній вартості - 106 880 грн. (
160 321 х 2/3) в цінах, які діють на
теперішній час на будівельні матеріали
та послуги - 564 194 грн.

На розгляд суду експертом
запропоновано один найбільш
раціональний варіант реального
розподілу у натурі житлового будинку
АДРЕСА_1 з надвірними господарськими
будівлями, з врахуванням порядку
користування, який склався, ідеальних
часток та побажань співвласників:

У власність співвласників ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 з часткою 2/3 пропонується
виділити: в житловому будинку літ. "А-1" з
прибудовами літ. "А1, а1, а2" - 2-1 коридор
площею 5,7 кв. м. інвентаризаційною
вартістю 7 073 грн.; 2-2 кухня площею 7,3 кв.
м. інвентаризаційною вартістю 9 059 грн.;
2-3 коридор-котельна площею 10,3 кв. м.
інвентаризаційною вартістю 12 783 грн.; 2-4
санвузол поєднаний площею 4,6 кв. м.
інвентаризаційною вартістю 5 709 грн.; 2-5
житлова площею 20,7 кв. м.
інвентаризаційною вартістю 25 689 грн.; 2-6
житлова площею 7,8 кв. м.
інвентаризаційною вартістю 9 680 грн.,
всього по квартирі площею 56,4 кв. м. - 69 992
грн.

Надвірні узаконені господарські
будівлі: літ. "Ж" - сарай - площею 4,9 кв. м. -
1 719 грн.; літ "Мпд" - погріб - площею 2,8 кв.
м. - 2 177 грн.; літ. "Л" - гараж - площею 23,0 кв.
м. - 17 618 грн.; літ. "К" - вбиральня - площею
1,0 кв. м. - 1 719 грн.; 2/3 частин №1 замощення
- 1 000 грн.; 2/3 частин № 5, 8, 9, 10 огорожі - 12
353 грн.; № 2 - басейн для води - 518 грн.; № 6 -
водяний кран - 519 грн., всього
інвентаризаційною вартістю - 107 615 грн.
Реальна частка складає - 67/100 ( 94262 : 140291),
що відповідає ідеальній частці.

У власність співвласника ОСОБА_3 з
часткою 1/3 пропонується виділити: в
житловому будинку літ. "А-1" з
прибудовами літ. "а" - 1-1 коридор-кухня
площею 10,1 кв. м. інвентаризаційною
вартістю 12 534 грн.; 1-2 поєднана вбиральня
площею 2,4 кв. м. інвентаризаційною
вартістю 2 978 грн.; 1-3 коридор площею 4,2
кв. м. інвентаризаційною вартістю 5 212
грн.; 1-4 житлова площею 12,7 кв. м.
інвентаризаційною вартістю 15 761 грн.; 1-5
житлова площею 7,7 кв. м.
інвентаризаційною вартістю 9 556 грн.,
всього по квартирі площею 37,1 кв. м.
інвентаризаційною вартістю 46 041 грн.

Надвірні узаконені господарські
будівлі: 1/3 частини № 1 замощення - 500
грн.; 1/3 частин № 5, 8, 9, 10 огорожі - 6 177
грн., всього інвентаризаційною
вартістю - 52 718 грн. Реальна частка
складає - 33/100 (46041 : 140291), що відповідає
ідеальній частці.

Статтєю 364 ЦК України передбачено, що
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Судом встановлено, що спірний житловий
будинок належить сторонам на праві
спільної часткової власності,
позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - 2/3 частки,
відповідачу ОСОБА_3 - 1/3.

Як вбачається з матеріалів справи та
пояснень сторін, наданих у судовому
засіданні, сторони погодилися з
розподілом домоволодіння відповідно
до висновку будівельно-технічної
експертизи № 125-043 від 08.05.2014, у зв'язку
із чим суд вважає за можливе провести
поділ в натурі житлового будинку
АДРЕСА_1 відповідно до запропонованого
експертом варіанту.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у
разі виділу співвласником у натурі
частки із спільного майна для
співвласника, який здійснив такий
виділ, право спільної часткової
власності на це майно припиняється.
Така особа набуває право власності на
виділене майно, і у випадку,
встановленому законом, таке право
підлягає державній реєстрації.

За таких обставин, право спільної
часткової власності на частку ОСОБА_3
припинилося оскільки вона виділена в
натурі, а виділені позивачам ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 приміщення будинку та
господарські споруди та будівлі
залишаються у спільній частковій
власності позивачів зі зміною часток, а
саме у ОСОБА_1 - 7/8, а у ОСОБА_2 - 1/8.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 3, 15, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд

вирішив

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
поділ житлового будинку задовольнити.

Поділити житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою АДРЕСА_1,
виділивши:

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в будинку літ. "А-1" з
прибудовами літ. "АІ , а1, а2" приміщення
коридору 2-1, площею 5,7 кв.м., кухні 2-2,
площею 7,3 кв.м., коридору-котельні 2-3,
площею 10,3 кв.м., санвузла 2-4, площею 4,6 кв.
м., житлову кімнату 2-5, площею 20,7 кв. м.,
житлову кімнату 2-6, площею 7,8 кв. м. та
надвірні споруди та будівлі сарай літ.
"Ж", погреб літ. "Мпд", гараж літ. "Л",
вбиральня літ. "К", 2/3 частини замощення
№ І, 2/3 частини огорожі № 5, 8, 9, 10, басейн
№ 2, кран № 6.

- ОСОБА_3 в будинку літ. "А-1" з прибудовою
літ. "а" приміщення коридору-кухні 1-1,
площею 10,1 кв.м., поєднана вбиральня 1-2,
площею 2,4 кв.м., коридору 1-3, площею 4,2
кв.м., житлову кімнату 1-4, площею 12,7 кв.
м., житлову кімнату 1-5, площею 7,7 кв. м. та
1/3 частини замощення № І, 1/3 частини
огорожі № 5, 8, 9, 10.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Ленінський районний суд
м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особою, яка не була
присутня під час проголошення рішення -
з моменту отримання копії рішення.

Суддя
В. В.
Кокорєв