№ 2/269/2049/2013
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24 грудня 2013 року. Совєтський районний
суд міста Макіївки Донецької області у
складі: головуючої судді
Слабкіної О.А.

при секретарі
Савоськіній О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСББ «ВІП
АЛМАЗ-2007» про визнання права
користування житловим приміщенням та
зміну договору найму житлового
приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду 24.09.2013
року із даним позовом та просять
визнати за ними право користування
жилим приміщенням, яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_1/605, Донецької області.
Свої вимоги обґрунтовують тим, що
09.04.1996 року ОСОБА_1 на родину було надано
на підставі ордеру № 33 від 09.04.1996 року
житлова площа у гуртожитку Макіївської
БПФ, яка складається з двох кімнат № 605
та № 608. Надане житло представляє собою
ізольовані друг від друга кімнати,
розташовані в одному холі. На даний час
будинок по вулиці Щербакова, в якому
розташовані кімнати, не має статусу
гуртожитку та переданий на баланс
створеного у 2007 році ОСББ «ВІП
АЛМАЗ-2007». На спірний жилплощі позивачі
зареєстровані, ОСОБА_1 займає кімнату №
608, а ОСОБА_2 – кімнату № 605. Позивачі
мешкають кожний у своїй кімнаті,
підтримують житло у належному стані,
сплачують комунальні послуги. З ними
укладений один договір найму, оскільки
у них єдиний особовий рахунок. На даний
час позивачі бажають використати своє
право на приватизацію житла, але не
мають такої можливості, оскільки житло
не є ізольованим приміщенням у
житловому будинку, а окремо
розташованими кімнатами, комунікації
знаходяться у спільному користуванні,
для чого необхідно укласти окремі
договори найму житлового приміщення.
За таких підстав позивачі були
вимушені звернутися до суду з даним
позовом і просять суд визнати право
користування житловим приміщенням -
кімнатою № 608 за ОСОБА_1, кімнатою № 605
за ОСОБА_2 та зобов’язати ОСББ «ВІП
АЛМАЗ-2007» укласти з ними окремі
договори найму житлових приміщень.

Позивачі у судове засідання не
з»явилися, проте через канцелярію суду
ними були подані письмові заяви про
розгляд справи у їхню відсутність, на
своїх позовних вимогах наполягають у
повному обсязі.

Представник відповідача в особі голови
ОСББ «ВІП АЛМАЗ-2007» також у судове
засідання не з’явився, проте
пред’явлений позов визнав у повному
обсязі, не заперечує проти його
задоволення, просить суд задовольнити
та розглянути справу у відсутність
представника, про що 11.12.2013 року через
канцелярію суду подано письмову заяву.

Дослідивши письмові докази у справі,
суд вважає, що позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Копією ордеру № 33 від 09.04.1996 року ОП
МБПФ «Мактекс» підтверджено той факт,
що позивачу ОСОБА_1 було надано житлове
приміщення у гуртожитку № 1 по вул.
Щербакова, будинок 1, а саме кімнати 608-605
розміром 24 кв.м.

Копією особового рахунку ТОВ
«УК-ЛІДЕР» від 15.08.2013 року, а також
договору найму квартири від 15.08.2013 року
на спірне житлове приміщення
підтверджено, що відповідальним
квартиронаймачем є ОСОБА_1, в якості
члена родини також зареєстрований її
син ОСОБА_2.

Згідно плану квартири та її технічної
характеристики, що підготовлена ТОВ
«Міське бюро технічної
інвентаризації» від 08.08.2013 року
вбачається, що житлова площа спірної
квартири складає 23,70 кв.м, в тому числі
№ 605 житлова – 11,20 кв.м., 608 – житлова –
12,50 кв.м.

Рішенням виконкому Макіївської
міської ради від 05.06.1996 року № 214
будинок № 1 по вул. Щербакова був
виключений з числа гуртожитків.
Рішенням установчих зборів
співвласників багатоквартирного
будинку № 1 вул. Щербакова Совєтського
району м.Макіївки від 30.07.2007 року було
створено ОСББ «ВІП АЛМАЗ-2007». Рішенням
виконавчого комітету Макіївської
міської ради № 1093 від 28.09.2011 року «Про
покладання функцій» було покладено
функції щодо укладання договорів найму
та оформлення довідок про склад сім»ї
та займані житлові приміщення
(будинки), які перебувають у
комунальній власності міста,
передбачених Положеннями про порядок
передачі квартир (будинків), жилих
приміщень у гуртожитках у власність
громадян, затверджених наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 16 грудня 2009 № 396 на
підприємства та організації, які
залучені до управління та утримання
житлового фонду територіальної
громади міста Макіївки згідно
переліку, в який входить і ОСББ «ВІП
АЛМАЗ-2007», яке протоколом загальних
зборів від 02.06.2012 року прийняло на себе
ці функції.

Відповідно до ч 3 ст. 9 Житлового Кодексу
України ніхто не може бути виселений із
займаного жилого приміщення або
обмежений у праві користування жилим
приміщенням інакше як з підстав і в
порядку, передбачених законом.

За приписами ч 1 та 2 ст. 61 ЖК України
користування жилим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму жилого
приміщення. Договір найму житлового
приміщення в будинках державного фонду
укладається в письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем – житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності –
відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем –
громадянином, на ім’я якого видано
ордер.

Згідно з ч 1 ст. 63 ЖК України предметом
договору найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського
житлового фонду є окрема квартира або
інше ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат.
Відповідно до ч 1 ст. 64 цього ж Кодексу
члени сім»ї наймача, які проживають
разом з ним, користуються нарівні з
наймачем усіма правами і несуть усі
обов’язки, що випливають з договору
найму жилого приміщення.

За правилами ч 1 ст. 104 ЖК України член
сім»ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім»ї, які
проживають з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу. За змістом ч 2 цієї ж статті у
разі відмовлення членів сім»ї дати
згоду на укладення окремого договору
найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено у судовому
порядку.

Виходячи з наведеного та з
урахуванням аналізу наданих
документів, суд вважає за можливе
визнати за позивачами право
користування житловим приміщенням, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_2, 605 та
складається з двох ізольованих кімнат
житловою площею 23,70 кв.м, в тому числі:
605 житлова – 11,20 кв.м, 608 житлова – 12,50
кв.м, а також зобов’язати ОСББ «ВІП
АЛМАЗ-2007» змінити договір найму
зазначених житлових приміщень, уклавши
з кожним з позивачів окремий договір
найму на займані житлові приміщення: з
ОСОБА_1 на кімнату № 608, з ОСОБА_2 на
кімнату № 605.

Керуючись ст.ст. 9 ч 3, 61, 63, 64, 104
Житлового Кодексу України, на підставі
ст.ст. 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И
В :

Визнати за ОСОБА_1 право
користування житловим приміщенням, що
розташоване за адресою: м. Макіївка-16,
Донецької області, вул. Щербакова,
будинок 1, кімната 608 житловою площею 12,50
кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право користування
житловим приміщенням, що розташоване
за адресою: м. Макіївка-16, Донецької
області, вул. Щербакова, будинок 1,
кімната 605 житловою площею 11,20 кв.м.

Зобов’язати ОСББ «ВІП АЛМАЗ-2007»
змінити договір найму зазначених
житлових приміщень, уклавши окремі
договори найму: з ОСОБА_1 на кімнату №
608, з ОСОБА_2 на кімнату № 605.

Рішення проголошено і може бути
оскаржене в апеляційний суд Донецької
області, через суд першої інстанції
шляхом подачі апеляційної скарги на
рішення суду у 10 денний строк з дня його
проголошення. Особи, що брали участь у
справі, але не були присутні під час
проголошення рішення, мають право
оскаржити дане рішення протягом
десяти днів з моменту отримання копії
цього рішення.

Суддя
О. А. Слабкіна