Справа № 426/364/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2014 року ,
м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської
області у складі головуючого судді
Гашинської О.А., при секретарі
Сироватцькій А.О., розглянувши в
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Сватове, матеріали цивільної
справи за позовом ОСОБА_1 до
Селянського фермерського господарства
«Крісті» про стягнення орендної плати
за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом , в якому зазначив, що згідно з
Державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЛГ № 174948 від
19.10.2005 року, зареєстрованим в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договору оренди землі за № 240840/39,
він, ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки загальною площею 6,4188 га з
кадастровим номером :07:007:0018, яка
розташована на території Містківської
сільської ради Сватівського району
Луганської області . Згідно із
договором оренди землі від 04 липня 2008
року, зареєстрованим Сватівським
районним реєстраційним офісом
Луганської регіональної філії центру
ДЗК 29 серпня 2008 року за № 240840/13 ,
земельна ділянка була передана ним в
оренду відповідачу. Частини 1,2 статті 21
Закону України «Про оренду землі»
встановлюють, що, орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Пунктом 9 договору
оренди землі за користування земельною
ділянкою була установлена орендна
плата у розмірі 2% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, а
саме 1104 грн. 73 коп. (2% від 55236 грн.36 коп.)
або 1500 кг зерна зернових культур.
Згідно з пунктом 10 договору орендна
плата має сплачуватись орендарем
орендодавцю у такі строки: серпень -
грудень. При цьому, із договору
вбачається, що сплата повинна
відбуватися щорічно за кожний рік
оренди. Також п. 14 договору оренди землі
встановлено, що у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі
0,2 % несплаченої суми за кожний день
прострочення. Проте орендна плата за 2013
рік позивачу відповідачем у сумі 1104
грн. 73 коп. не виплачена, таким чином з
01.01.2014 року відповідач допускає
прострочення виконання грошового
зобов'язання. Згідно із статтею 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. При цьому, згідно ст.. 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до пункту «в» частини
першої статті 96 Земельного кодексу
України землекористувачі зобов'язані:
… своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату. Згідно ст.. 610
Цивільного кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). При цьому,
відповідно до ст.. 612 Цивільного кодексу
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом. Згідно ст..625 ЦК України,
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом. Станом на 24.02.2014
року включно відповідач повинен
сплатити йому виходячи із прострочення
грошового зобов'язання 1104 грн. 73 коп.:
суму боргу за договором від 04.07.2008 року -
1104 грн., 73 коп.; суму інфляційних втрат - 2
грн., 21 коп.; суму 3% річних - 4 грн.99 коп.;
суму пені - 121 грн. 55 коп., всього 1233 грн.48
коп. Просить суд стягнути з СФГ
«Крісті» заборгованість загальною
сумою 1233 грн. 48 коп. а також понесені
судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 на
позові наполягає, підтримав його з
підстав, зазначених у ньому та просить
його задовольнити. Підтвердив, що
відповідач надавав зерно у якості
орендної плати у більшому розмірі ніж
це передбачено договором оренди, але
ніякої домовленості між ними про те, що
цей надлишок буде орендною платою на
майбутнє, між ними не було. Відповідач
всім іншим орендодавцям також
сплачував орендну плату у більшому
розмірі. Ніяких додаткових договорів
оренди вони не укладали та доповнень чи
змін до діючого договору не вносили.
Просить задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому
засіданні Семенов А.Є. позов не визнав
повністю, пояснив, що заборгованості
немає, оскільки він платив позивачу на
його прохання в 2009, 2011, 2012 рр. орендну
плату зерном, у більшому , ніж
передбачено договором оренди, розмірі ,
а саме по 2000 кг. замість 1500 кг.. Тобто,
він наперед сплатив позивачу орендну
плату за 2013 рік. . Змін чи доповнень до
договору оренди вони не вносили,
додатковий договір оренди землі не
підписували.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
виходячи з наступного:

Згідно копії державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЛГ
№ 174948 від 19.10.2005 року позивач є
власником земельної ділянки загальною
площею 6,4188 га з кадастровим номером
:07:007:0018, яка розташована на
території Містківської сільської ради
Сватівського району Луганської
області (а.с.6). Згідно копії договору
оренди від 04 липня 2008 року, дану
земельну ділянку позивач передав у
оренду відповідачеві (а.с.7). Згідно
зазначеного договору, орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі
2 % від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки і становить 1104 грн. 73
коп. , чи в натуральній формі - 1500 кг
зерна зернових культур. Обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції, орендна плата вноситься у
такі строки: серпень - грудень. У разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені цим договором, справляється
пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за
кожний день прострочення (а.с.7-9).

Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю, встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачене договором оренди.
Згідно ст.. 24 цього Закону,
орендодавець має право вимагати від
орендаря, зокрема своєчасного внесення
орендної плати.

Як пояснили сторони в судовому
засіданні, жодних змін чи доповнень до
договору оренди землі вони не вносили,
а також не приймали додатковий договір
оренди, яким би змінились умови оплати
орендної плати.

Відповідно до ст.. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст.. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст.. 96 Земельного кодексу
України, землекористувачі зобов'язані,
зокрема своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

Згідно ст.. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст.. 612 Цивільного кодексу
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Згідно ст.. 625 ЦК України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Таким чином, даний позов підлягає
задоволенню, оскільки суду не надано
доказів про сплату орендної плати
позивачу в 2013 році. При цьому доводи
відповідача про дострокове виконання
ним зобов"язань по сплаті орендної
плати позивачу за 2013 рік її
надлишковою сплатою за попередні роки
не заслуговують на увагу, оскільки суду
не доведено про досягнення сторонами
домовленості щодо такої форми сплати
орендної плати .

Згідно п. 36 укладеного між
сторонами договору оренди землі,
зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі і за взаємною згодою
сторін.

Згідно ст..88 ЦПК України- стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати .

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України, ст.. 96 ЗК
України, Закону України «Про оренду
землі», ст. ст. 213-215, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Селянського фермерського
господарства «Крісті» (,
місце знаходження Луганська область,
Сватівський район, с. Містки, вул.. 40
років Жовтня, 12) на користь ОСОБА_1
(місце проживання АДРЕСА_1, код ДРФО
НОМЕР_1 грошові кошти у розмірі 1104 грн.73
коп. в якості орендної плати за
користування земельною ділянкою за
договором оренди землі від 04.07.2008 року
(за реєстр. № 240840/13), суму
інфляційних виплат у розмірі 2 грн. 21
коп., суму 3 % річних у розмірі 4 грн. 99
коп., суму пені у розмірі 121 грн. 55 коп.,
та понесені судові витрати в сумі
243грн.60 коп., а всього 1477 грн. 08 коп.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення , можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя О.А.
Гашинська