Справа №646/2530/14-ц
Провадження №2/646/725/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2014 року
м. Харків

Червонозаводський районний суд м.
Харкова у складі:

головуючого - Сорока О.П.,

за участю секретаря - Пономаренко М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Фірми
"Т.М.М."-Товариство з обмеженою
відповідальністю про стягнення пені,

В С Т А Н О В И В:

18.03.2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом про стягнення пені ,
посилаючись на ті обставини , що між ним
та відповідачем укладений
інвестиційний договір будівництва
житлового будинку по АДРЕСА_1 ,
предметом вказаного договору є
внесення інвестицій у розмірі 724 473 грн.,
що еквівалентно 143 460 дол.США, в строк до
29 грудня 2006 року в будівництво
житлового будинку за вказаною адресою .
На виконання умов зазначеного договору
відповідач зобов*язався не пізніше 30
квітня 2009 року передати у власність
інвестора приміщення - двохкімнатну
квартиру загальною площею 79.70 кв.м на
другому поверсі першої секції по акту
прийому -передачі . В зв*язку з
невиконанням відповідачем умов
інвестиційного договору щодо
вказаного приміщення у власність,
позивач просить на підставі п.7.4
вказаного договору стягнути з
відповідача пеню за період з 19.03.2013 року
до 02.06.2014 року у розмірі 124 192 грн.53 коп .

В судовому засіданні представники
позивача позов підтримали повністю .

Представник відповідача проти
позову заперечувала , пояснила , що
інвестований будинок зданий в
експлуатацію 28.12.2010 року , про
необхідність підписання акту прийому -
передачі приміщення інформували
позивача телефоном та нагадуванням
від 07.06.2013р, але позивач ухиляється від
підписання акту прийому-передачі з
метою збагачення та просила
застосувати строки позовної давності.

Вислухавши сторони, дослідивши
письмові докази по справі суд вважає
встановленими наступні обставини.

12 січня 2006 року між фірмою
«Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 укладений
інвестиційний договір будівництва
житлового будинку по АДРЕСА_1 ,
відповідно до якого інвестор
зобов*язався сплатити вартість
двохкімнатної квартири загальною
площею 79.7 кв.м. на другому поверсі
першої секції , а підприємство
побудувати в 3 кварталі 2008 року , здати в
експлуатацію , а також не пізніше 30
квітня 2009 року передати у власність
інвестору за актом приймання -передачі
квартиру АДРЕСА_1. ОСОБА_1 проінвестував
100 % у розмірі 724 473 грн., що еквівалентно
143 460 дол.США . Судом встановлено та
сторонами не заперечується , що
інвестований будинок введено в
експлуатацію 28.12.2010 року, однак акт
прийому - передачі з ОСОБА_1 не
підписувався , письмові повідомлення
для його підписання відповідно до
вимог п. п.9, 6.3 Інвестаційного договору
позивачу не направлялись .

Заперечення відповідача з приводу
повідомлення та явки ОСОБА_1 для
підписання акту прийому-передачі
спростовувались представником
позивача в судовому засіданні, яка
пояснила, що в нагадуванні від 07.06.2013р.
відсутні були дані про час та місце
підписання акту прийому-передачі.
19.06.2013р. ОСОБА_1 та вона дійсно з'явились
до будинку АДРЕСА_1, та оскільки, на їх
думку, будинок не був придатний для
житла (не виведена каналізація, не
підключені газ, вода, світло для
постійного користування, а тільки для
будівельних потреб) та мали місце інші
недоліки, вони запропонували скласти
дефектний акт прорабу ОСОБА_2, який
відмовився від його складання. І лише в
судовому засіданні вони дізнались про
складання акту прийому-передачі та
дефектного акту, які їм ніхто не
запропоновував підписувати та не
пояснив, хто повноважний його надавати.

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов*язання повинно виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу , інших
актів цивільного законодавства , а за
відсутності таких вимог та умов -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставиться .
На підставі п.6.1. інвестаційного
договору передача приміщення у
власність інвестору здійснюється за
актом прийому передачі приміщення ,
який підписується повноваженими
представниками сторін не пізніше 30
квітня 2009 року . Згідно п.7.4
інвестаційного договору у випадку
порушення підприємством своїх
зобов*язань згідно п.6.1. більш ніж на 30
банківських днів , підприємство
сплачує інвестору пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від
суми фактичног внесених інвестором
грошових коштів за кожен день
прострочення , починаючи з 31 дня.

Відповідно до п.8.2. інвестаційного
договору належним виконанням
передачі інвестору приміщення ,
зазначеного у п.2.2. договору , є
підписання двостороннього акта
приймання - передачі приміщення , яке
має відбуватись із дотриманням порядку
, встановленого пунктами 6.2 та 6.3 цього
договору .

Враховуючи, зазначені вище дані,
суд вважає, що відповідач не довів
факту належного повідомлення позивача
про день та місце підписання акту
прийом-передачі квартири та
зловживання правом на підписання
вказаного акту ОСОБА_1, оскільки не
доведено, що акт надавався для підпису.
Тому, суд вважає, що фірма «Т.М.М.»-ТОВ на
день розгляду справи не виконала умови
Інвестиційного договору по передачі у
власність позивача квартири.

У відповідності до ст.549 ч.З ЦК
України пеню є неустойка , що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного зобов*язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.258 ЦК України
позовна давність в один рік
застосовується до вимог про стягнення
неустойки (штрафу,пені).

Згідно ст. 253 ЦК України перебіг
строку починається з наступного дня
після відповідної календарної дати або
настання події , з якою пов*язано його
початок . Тобто пеня - це санкція , що
нараховується з першого дня
прострочення і доки зобов*язання не
буде виконано , а оскільки позов було
подано 18.03.2014р., то суд вважає позовні
вимоги заявлені в межах строків
позовної давності та стягує з
відповідача пеню за період з 19.03.2013р. по
02.06.2014р. у розмірі 124192,53 грн.

Керуючись ст..ст.10,60,209,212-215 ЦПК
України, 253,258,526,549 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Фірми "Т.М.М."-Товариство
з обмеженою відповідальністю про
стягнення пені задовільнити.

Стягнути з Фірми "Т.М.М."-Товариство з
обмеженою відповідальністю (і.к.
72) на користь ОСОБА_1 124 192,53 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Сорока О.П.