Справа № 367/621/14
Головуючий у І інстанції Оладько
С.І.Провадження № 22-ц/780/2996/14
інстанції Мережко М.В.Категорія 1
УХВАЛА

Іменем України

29 травня 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі :

Головуючого судді: Мережко М.В.,

Суддів: Суханової Є.М., Данілова О.М.,

При секретарі: Франюк Т.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення
Ірпінського міського суду Київської
області від 24 березня 2014 року у справі
за позовом ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті» про визнання права
власності.

Заслухавши доповідь судді
апеляційного суду, перевіривши
матеріали справи та доводи апеляційної
скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2014 року позивач звернулася із
зазначеним позовом.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 29
серпня 2011 року між позивачем та ОСОБА_3
був укладений договір відступлення
права вимоги, відповідно до якого
позивач набула права вимоги до ТОВ
«Аверс-Сіті» на квартиру за адресою:
АДРЕСА_1 за договором купівлі -продажу
майнових прав № 1101_ИП від 22 серпня 2011
року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ
«Аверс-Сіті».

Відповідно до п.1.4 договору позивач
набуває право власності на квартиру
після введення об'єкту капітального
будівництва в експлуатацію та
оформлення відповідних
правовстановлюючих документів.

Майнові права на об'єкт нерухомості
передаються шляхом підписання Акту
прийому-передачі майнових прав не
пізніше 10 робочих днів з дати настання
останньої з таких подій; здійснення
покупцем оплати 100% вартості майнових
прав, введення в експлуатацію
відповідної частини об'єкту
капітального будівництва.

Вартість майнових прав на квартиру
становить 220 255,75 грн, яку позивач
сплатив в повному обсязі.

Будинок, складовою частиною якого є
квартира, було введено в експлуатацію
відповідно до сертифікату
відповідності серії КС № 6 від 16
вересня 2011 року. Рішенням
виконкому Коцюбинської селищної ради
Київської області № 270 від 22
вересня 2011 року «Про оформлення та
видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на
право власності на об'єкти нерухомого
майна за адресою: Київська область, смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.1»
було доручено КП КОР «Ірпінське бюро
технічної інвентаризації» оформити та
видати поквартирно свідоцтва про право
власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири
введеного в експлуатацію будинку.

ТОВ «Аверс-Сіті» так і не передав
позивачу об'єкт нерухомості, чим
порушив умови договору купівлі-продажу
майнових прав і на неодноразові
звернення позивача не відповідає.

Позивач вважає, що відповідно до ст.7
Закону України «Про інвестиційну
діяльність», вона проінвестував
будівництво, має право володіти,
користуватися, розпоряджатися
об'єктами та результатами інвестицій, і
об'єкти та результати інвестицій є
власністю інвестора, тому просила
визнати за нею право власності на
об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Ірпінського міського суду
Київської області від 24 березня 2014
року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач ОСОБА_2
ставить питання про скасування
рішення, посилаючись на порушення норм
матеріального і процесуального права,
та постановити нове рішення, яким позов
задовольнити. Апелянт зазначала, що суд
неповно з'ясував обставини, що мають
значення для справи, висновки суду не
відповідають обставинам справи, суд
невірно застосував норми
матеріального права, не врахував
положення ст.ст. 181, 182, 190, 386 ЦК України.

Відповідно до ст. 74, 76 ЦПК України
апелянт ОСОБА_2 належним чином була
повідомлена про день та час розгляду
справи, про що свідчать заяви її
представника, які надійшли до
апеляційного суду 23 травня 2014 року та 28
травня 2014 року.

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним та
обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши
всі вимоги цивільного судочинства,
вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин справи, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини
на які вона посилається, як на підставу
свої вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Особа, яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд. Таке
право мають також особи (за винятком
тих осіб, які не мають цивільної
процесуальної дієздатності), в
інтересах яких заявлено вимоги.

Суд сприяє всебічному і повному
з'ясуванню обставин справи: роз'яснює
особам, які беруть участь у справі, їх
права та обов'язки, попереджує про
наслідки вчинення або невчинення
процесуальних дій і сприяє здійсненню
їхніх прав у випадках, встановлених цим
Кодексом.

Як встановлено судом першої інстанції,
між ТОВ «Аверс-сіті» та ОСОБА_3 був
укладений 22 серпня 2011 року договір
купівлі-продажу майнових прав № 1101_ИП
(а.с. 4-7). В подальшому, 29 серпня 2011 року
між ОСОБА_2 (позивач) та ОСОБА_3 був
укладений договір відступлення права
вимоги, відповідно до якого ОСОБА_2
набула права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті»
на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за
договором купівлі-продажу майнових
прав № 1101_ИП від 22 серпня 2011 року.( а.с.
9-10).

Відповідно до п.1.4 договору позивач
набуває право власності на квартиру
після введення об'єкту капітального
будівництва в експлуатацію та
оформлення відповідних
правовстановлюючих документів.

Майнові права на об'єкт нерухомості
передаються шляхом підписання Акту
прийому - передачі майнових прав не
пізніше 10 робочих днів з дати настання
останньої з таких подій; здійснення
покупцем оплати 100% вартості майнових
прав, введення в експлуатацію
відповідної частини об'єкту
капітального будівництва.

Вартість майнових прав на квартиру
становить 220 255,75 грн, яку позивач
сплатив в повному обсязі.

Будинок, складовою частиною якого є
квартира, було введено в експлуатацію
відповідно до сертифікату
відповідності серії КС № 6 від 16
вересня 2011 року. Рішенням виконкому
Коцюбинської селищної ради Київської
області № 270 від 22 вересня 2011 року «Про
оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті»
свідоцтв на право власності на об'єкти
нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1
було доручено КП КОР «Ірпінське бюро
технічної інвентаризації» оформити та
видати поквартирно свідоцтва про право
власності ТОВ « Аверс-Сіті» на квартири
введеного в експлуатацію будинку.

Дані обставини сторонами по справі не
заперечуються.

Відповідно до ст.ст 15, 16 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання. Кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
права. Способом захисту права та
інтересу є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст.ст. 181, 182 ЦК України до
нерухомих речей (нерухомості) належать
об'єкти, що розташовані на земельній
ділянці, а право власності та інші
речові права на нерухомі речі, зокрема,
їх виникнення підлягають державній
реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, споруди,
будівлі) виникає з моменту завершення
будівництва. Якщо законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Проте, у порушення наведених норм
матеріального права та вимог ч.2 ст. 61
ЦПК України позивачем не доведено
наявності у нього права власності на
спірну квартиру.

Отже, звернення ОСОБА_2 із даним позовом
є передчасним, оскільки вона не набула
права власності на спірну квартиру у
порядку, встановленому ч.2 ст. 331 ЦК
України.

Таким чином, суд першої інстанції
виконав вимоги ст. 212 ЦПК України щодо
оцінки доказів і ст. 213 ЦПК України щодо
законності і обґрунтованості рішення
суду, повно і всебічно дослідив і
оцінив обставини у справі, перевірив
докази надані сторонами.

Посилання апелянта на те, що суд
невірно застосував норми
матеріального права є безпідставними,
не спростовують висновків суду першої
інстанції.

Перевіряючи законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції відповідно до вимог
ст. 303 ЦПК України, колегія суддів
вважає, що рішення суду постановлено з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права і підстави для
його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Ірпінського міського суду
Київської області від 24 березня 2014 року
- залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена
протягом двадцяти днів в касаційному
порядку до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: