ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Макарчука М.А.,суддів:
Леванчука А.О., Мазур Л.М.,Маляренка
А.В.,Нагрняка В.А.,розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу
за позовом ОСОБА_6 до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті» про визнання права
власності, за касаційною скаргою
товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті» на
заочне рішення Ірпінського міського
суду Київської області від 20 серпня 2013
року та ухвалу апеляційного суду
Київської області від 20 січня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2013 року ОСОБА_6 звернулася до
суду із позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті» (надалі - ТОВ «Аверс-Сіті»)
про визнання права власності на об'єкт
нерухомості, а саме квартиру АДРЕСА_1,
та зобов'язати передати ОСОБА_6
технічну документацію (технічні
паспорти) на вказану квартиру.

В обгрунтування позову посилалася на
те, що 29 серпня 2011 року між нею, ОСОБА_7
та ТОВ «Аверс-Сіті» укладено договір
відступлення права вимоги. Відповідно
до його умов ОСОБА_6 набула право вимоги
до ТОВ «Аверс-Сіті» щодо майнових прав
на об'єкт нерухомості у вигляді спірної
квартири на підставі договору
купівлі-продажу майнових прав
від 22 серпня 2011 року № 1/53_ИП.

Відповідно до договору купівлі-продажу
майнових прав та враховуючи положення
договору відступлення права вимоги,
позивач набуває права власності на
квартиру після введення об'єкта
капітального будівництва в
експлуатацію та оформлення
відповідних правовстановлюючих
документів.

Порядок передачі майнових прав
визначений у п. 3 договору, а саме:
«майнові права на об'єкт нерухомості за
цим договором передаються продавцем
покупцю шляхом підписання акта. Акт
підписується сторонами не пізніше 10
робочих днів з дати настання останньої
з таких подій: здійснення покупцем
оплати 100 % вартості майнових прав,
введення відповідної частини об'єкта
капітального будівництва». Право
власності на майнові права від
продавця до покупця переходить після
підписання акта.

Проте, акт приймання-передачі майнових
прав на квартиру не укладено між ним та
ТОВ «Аверс-Сіті» до цього часу.

Загальна вартість майнових прав на
квартиру становить 279 012 грн 50 коп.

Факт відсутності заборгованості зі
сплати майнових прав на квартиру за
договором підтверджується довідкою.

Будинок було введено в експлуатацію 16
вересня 2011 року, що підтверджується
сертифікатом відповідності від 16
вересня 2011 року серії КС № 6.

Рішенням Виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
області від 22 вересня 2011 року № 270 «Про
оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті»
свідоцтва про право власності на об'єкт
нерухомого майна» було дано доручення
БТІ оформити та видати поквартирно
свідоцтво про право власності ТОВ
«Аверс-Сіті» на квартири введеного в
експлуатацію будинку.

Дізнавшись про вказані рішення,
позивач ОСОБА_6 неодноразово
зверталася до ТОВ «Аверс-Сіті» з
вимогою надати всі необхідні документи
на квартиру, виконати умови договору та
підписати відповідний акт. Проте,
відповідач вимоги позивача не
задовольнив.

З цих підстав просила позов
задовольнити.

Заочним рішенням Ірпінського міського
суду Київської області від 20
серпня 2013 року, залишеним без змін
ухвалою апеляційного суду Київської
області від 20 січня 2014 року, позов
задоволено повністю.

Визнано за ОСОБА_6 право власності на
вказану квартиру та зобов'язано
товариство передати ОСОБА_6 технічну
документацію (технічний паспорт) на
квартиру.

У касаційній скарзі відповідач просить
оскаржувані судові рішення скасувати,
ухвалити нове рішення про відмову у
задоволенні позову, мотивуючи свої
доводи порушенням судами норм
матеріального та процесуального права.

Колегія суддів суду касаційної
інстанції дійшла наступних висновків.

Судами встановлено, що між позивачем
ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «Аверс-Сіті»
укладено договір відступлення права
вимоги від 25 серпня 2011 року.
Відповідно до умов договору позивач
набув права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті»
щодо майнових прав на об'єкт
нерухомості у вигляді квартири
АДРЕСА_1, 1 згідно договору
купівлі-продажу майнових прав від 22
серпня 2011 року № 1/53_ИП.

Вартість майнових прав на квартиру
становить 279 012 грн 50 коп., які повністю
сплачені, про що свідчить відповідна
довідка.

Згідно з умовами договору майнові
права на об'єкт нерухомості
передаються продавцем покупцю шляхом
підписання акта. Акт підписується
сторонами не пізніше 10 робочих днів з
дати настання останньої з таких подій:
здійснення покупцем оплати 100 %
вартості майнових прав, введення
відповідної частини об'єкта
капітального будівництва. Право
власності на майнові права переходить
від продавця до покупця після
підписання акта.

Судами також встановлено, що будинок
введено в експлуатацію.

Рішенням виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
області від 22 вересня 2011 року № 270 було
дано доручення відповідному БТІ
оформити та видати поквартирно
свідоцтва про право власності ТОВ
«Аверс-Сіті» на квартири введеного в
експлуатацію будинку.

Відповідачем ТОВ «Аверс-Сіті» в
порушення умов договору
купівлі-продажу не виконано
зобов'язання щодо оформлення права
власності на спірну квартиру та
передачу її позивачу.

Оскільки ОСОБА_6 проінвестувала
будівництво квартири, то ця квартира,
як об'єкт та результат інвестицій, є її
власністю.

Враховуючи, що відповідач не визнає
права позивача на спірну квартиру, суд
дійшов висновку про задоволення
позову.

Разом з тим такі висновки судів є
помилковими з огляду на таке.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Судами встановлено, що між сторонами по
справі виникли договірні
правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 179 ЦПК України
предметом доказування під час судового
розгляду є факти, які обгрунтовують
заявлені вимоги чи заперечення або
мають інше значення для вирішення
српави і підлягають встановленню при
ухваленні судового рішення.

Таким чином, предметом доказування у
цій справі є належне виконання
сторонами умов договору, а саме:
договору купівлі-продажу майнових прав
на спірну квартиру.

Із матеріалів справи вбачається, що між
ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_7 22
серпня 2011 року укладено договір
купівлі-продажу майнових прав № 1/53_ИП.
(а.с. 9).

За договором відступлення права вимоги
від 29 серпня 2011 року, укладеним між
ОСОБА_7, ОСОБА_6, ТОВ «Аверс-Сіті»,
ОСОБА_7 передав ОСОБА_6 право вимоги за
договором купівлі-продажу майнових
прав від 22 серпня 2011 року.

Предметом договору за договором
купівлі-продажу майнових прав від 22
серпня 2011 року є майнові права на об'єкт
нерухомості, а саме: на спірну квартиру,
яку продавець продає, а покупець купує.

Право власності на майнові права
переходить від продавця до покупця
після підписання акта.

Акт підписується сторонами не пізніше
10 робочих днів з дати настання
останньої з таких подій: здійснення
покупцем оплати 100 % вартості майнових
прав, введення відповідної частини
об'єкта капітального будівництва.

Згідно з довідкою ТОВ «Аверс-Сіті» у
ОСОБА_7 відсутня заборгованість за
договором купівлі-продажу майнових
прав.

Згідно з п. 3.4 договору продавець
зобов'язаний безумовно на першу вимогу
покупця надати йому протягом 3
банківських днів з моменту отримання
письмової вимоги вичерпний пакет
документів, що необхідні покупцю для
оформлення права власності на об'єкт
нерухомості.

Таким чином, визнання права власності
на квартиру за позивачем є передчасним,
оскільки фактично судам необхідно було
визначитися із характером спірних
правовідносин, що виникли між
сторонами, які права позивача порушені
зі сторони ТОВ «Аверс-Сіті» на підставі
договору купівлі-продажу майнових
прав, які умови договору були порушені
ТОВ «Аверс-Сіті» та чи
відповідає вимога позивача про
визнання права власності на квартиру
тому способу захисту порушених прав,
порушення яких допустило ТОВ
«Аверс-Сіті».

Крім цього, колегія суддів виходить із
того, що у порушення вимог ст.
ст. 58-60 ЦПК України ані суд першої
інстанції, ані суд апеляційної
інстанції не долучив у справу усі
необхідні документи для розгляду
цивільної справи.

Так, позивач в обгрунтування позову
посилався на те, що спірний об'єкт
нерухомості введений в експлуатацію на
підставі сертифіката відповідності
від 16 вересня 2011 року серії КС № 6
та, крім цього, рішенням виконавчого
комітету Коцюбинської селищної ради
Київської області від 22 вересня 2011 року
№ 270 «Про оформлення та видачу ТОВ
«Аверс-Сіті» свідоцтва про право
власності на об'єкт нерухомого майна»
було дано доручення БТІ оформити та
видати поквартирно свідоцтво про право
власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири
введеного в експлуатацію будинку.

Встановивши обставини у справі, суд
копій вказаних документів до справи не
долучив.

Прийнявши до провадження позов з
недоліками та відкривши провадження у
справі, суд першої інстанції допустив
порушення норм процесуального права, а
суд апеляційної інстанції цих
недоліків не усунув, і залишив рішення
місцевого суду без змін.

Враховуючи зазначене, оскаржувані
судові рішення не можуть залишатися
без змін, а тому підлягають скасуванню
із направленням справи до суду першої
інстанції на новий судовий розгляд з
підстав, визначених ст. 338 ЦПК
України.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аверс-Сіті» задовольнити частково.

Заочне рішення Ірпінського міського
суду Київської області від 20
серпня 2013 року та ухвалу апеляційного
суду Київської області від 20
січня 2014 року скасувати, справу
направити до суду першої інстанції на
новий судовий розгляд.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.А. Макарчук Судді:А.О.
Леванчук Л.М. Мазур А.В. Маляренко
В.А. Нагорняк