АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Провадження №22-ц/792/1106/14
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2014 року
м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької
області

в складі:
головуючого-судді Ярмолюка О.І.,

суддів
Власенка О.В., Юзюка О.М.,

при секретарі
Шевчук Ю.Г.,

з участю позивача
ОСОБА_1,

його представника ОСОБА_2,

представників відповідача
Локтіонової С.А.,

Смоляр Н.А.,

третьої особи-представниці
третіх осіб ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Саграда»,
треті особи - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, про визнання рішень загальних
зборів членів об'єднання недійсними та
скасування державної реєстрації змін
до відомостей про юридичну особу за
апеляційною скаргою об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Саграда» на рішення
Хмельницького міськрайонного суду
Хмельницької області від 14 березня 2014
року,

встановила:

В листопаді 2013 року ОСОБА_1
звернувся до суду з уточненим у
подальшому позовом до об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Саграда» (далі - ОСББ
«Саграда») про визнання рішень
загальних зборів членів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Житлово-комунальний центр -
57/3» (далі - ОСББ «ЖКЦ-57/3») від 8 листопада
2013 року, оформлених протоколом № 5,
щодо: підтвердження повноважень голови
правління об'єднання ОСОБА_15;
підтвердження повноважень правління
об'єднання в складі ОСОБА_15, ОСОБА_6,
ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8; виключення
позивача з членів об'єднання; визнання
загальних зборів членів об'єднання від
8 квітня 2013 року такими, що не
відбулися, визнання незаконними
переобрання членів і голови правління
об'єднання, - недійсними. Також позивач
просив суд скасувати державну
реєстрацію зміни керівника ОСББ
«Саграда», яка здійснена на підставі
рішення загальних зборів об'єднання № 5
від 8 листопада 2013 року.

ОСОБА_1 зазначив, що він обіймав
посаду голови правління ОСББ «ЖКЦ - 57/3»,
яке в подальшому змінило свою назву на
ОСББ «Саграда». 12 вересня 2012 року
відбулися позачергові загальні збори
членів об'єднання, на яких обрано новий
склад правління на чолі з ОСОБА_15 На цих
зборах не було кворуму, тому рішенням
Хмельницького міськрайонного суду
Хмельницької області від 31 липня 2013
року прийняті ними рішення визнано
недійсними. Натомість, 8 листопада 2013
року позачергові загальні збори членів
ОСББ «ЖКЦ - 57/3» незаконно підтвердили
повноваження вищеназваного складу
правління та безпідставно виключили
позивача з членів об'єднання. Збори
членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» проведені з
порушенням порядку їх скликання,
оскільки їх ініційовано неналежним
органом і проведено без належного
повідомлення всіх членів об'єднання, а
відтак ці збори були неправомочні
вирішувати будь-які питання.

Суд залучив ОСОБА_6, ОСОБА_5,
ОСОБА_7, ОСОБА_8 до участі в справі як
третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог щодо предмета спору,
на стороні відповідача.

Рішенням Хмельницького
міськрайонного суду Хмельницької
області від 14 березня 2014 року позов
задоволено. Рішення загальних зборів
членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» від 8 листопада 2013
року, що оформлені протоколом № 5,
визнано недійсними. Стягнуто з ОСББ
«Саграда» на користь ОСОБА_1 229 грн. 40
коп. судового збору.

Додатковим рішенням від 3 квітня
2014 року скасовано державну реєстрацію
зміни керівника ОСББ «Саграда», яка
здійснена на підставі рішення
загальних зборів об'єднання № 5 від 8
листопада 2013 року.

Суд керувався тим, що загальні
збори членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» були
проведені з порушенням порядку їх
скликання, внаслідок чого прийняті
ними рішення є недійсними, а підстави
для виключення ОСОБА_1 з членів
об'єднання відсутні.

В апеляційній скарзі ОСББ
«Саграда» просить скасувати основне
рішення суду та ухвалити нове рішення
про відмову в позові посилаючись на
неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення судом
норм матеріального та процесуального
права.

Третя особа ОСОБА_5, яка одночасно
представляла інтереси третіх осіб
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, вважає
апеляційну скаргу обґрунтованою.

Заперечуючи проти апеляційної
скарги, позивач ОСОБА_1 зазначив, що
рішення суду є законним, а тому
відсутні підстави для його скасування.

Заслухавши учасників процесу та
перевіривши матеріали справи, колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК
України апеляційний суд відхиляє
апеляційну скаргу і залишає рішення
без змін, якщо визнає, що суд першої
інстанції ухвалив рішення з
додержанням норм матеріального і
процесуального права.

Судом вірно з'ясовані фактичні
обставини справи та дана їм належна
оцінка, а його висновки
підтверджуються матеріалами справи і
ґрунтуються на нормах діючого
законодавства.

Встановлено, що 5 січня 2012 року
власники квартир і нежитлових
приміщень житлового будинку АДРЕСА_1,
створили ОСББ «ЖКЦ - 57/3», яке в
подальшому змінило свою назву на ОСББ
«Саграда». Головою об'єднання було
обрано ОСОБА_1

Рішенням позачергових загальних
зборів членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» від 12
вересня 2012 року № 1 обрано новий склад
правління об'єднання, до якого увійшли
ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8
Члени правління обрали ОСОБА_15 головою
правління об'єднання.

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області рішенням від
31 липня 2013 року визнав рішення
загальних зборів членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3»
від 12 вересня 2012 року, що оформлені
протоколом № 1, недійсними.

Рішенням позачергових загальних
зборів членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» від 8
квітня 2013 року припинено повноваження
членів правління та голови об'єднання,
обрано новий склад правління, до якого
увійшли ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12

17 жовтня 2013 року ревізор ОСББ
«ЖКЦ - 57/3» ОСОБА_13 звернувся до
правління об'єднання з заявою про
скликання позачергових загальних
зборів членів об'єднання. Правління
ОСББ «ЖКЦ - 57/3» своїм рішенням від 18
жовтня 2013 року призначило ці збори на 8
листопада 2013 року о 19 годині у
вестибюлі 6-го поверху будинку АДРЕСА_1.

Рішеннями позачергових загальних
зборів членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» від 8
листопада 2013 року, що оформлені
протоколом № 5: підтверджено
повноваження правління об'єднання в
складі ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, обраного на загальних зборах
членів об'єднання 12 вересня 2012
року, та голови правління ОСОБА_15;
виключено ОСОБА_1 з членів об'єднання за
невиконання своїх обов'язків; визнано
позачергові загальні збори членів
об'єднання від 8 квітня 2013 року такими,
що не відбулися, та визнано переобрання
членів правління та голови правління
ОСОБА_1 на цих зборах незаконними.

На підставі вказаного рішення
загальних зборів членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3»
державний реєстратор вніс до Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців зміни до
відомостей про особу, яка уповноважена
діяти від імені об'єднання як керівник
і підписант, зазначивши такою особою
ОСОБА_15

Вказані обставини визнані
сторонами та підтверджуються наявними
у справі письмовими доказами.

Статтею 1 Закону України від 29
листопада 2001 року № 2866-ІІІ «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» (далі -
Закон № 2866-ІІІ) встановлено, що
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі -
об'єднання) - юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Об'єднання може бути створене в
будинку будь-якої форми власності з
числа тих, хто приватизував або придбав
квартиру, а також власника будинку або
його уповноваженої особи, власників
жилих приміщень, а також власників
нежилих приміщень. Для створення
об'єднання скликаються установчі
збори. Установчі збори приймають
рішення про створення об'єднання і
затверджують його статут. (ч.ч. 1, 2, 13 ст. 6
Закону № 2866-ІІІ).

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону №
2866-ІІІ статут об'єднання складається
відповідно до Типового статуту, який
затверджує центральний орган
виконавчої влади, що забезпечує
формування державної політики у сфері
містобудування. У статуті має бути
визначено порядок скликання та
проведення загальних зборів,
періодичність проведення зборів,
порядок прийняття у члени об'єднання та
виключення з нього, права і обов'язки
членів об'єднання.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 9 Закону №
2866-ІІІ членом об'єднання може бути
фізична особа чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або
приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку. Членство в
об'єднанні розпочинається на підставі
поданої письмової заяви власника за
згодою об'єднання. Порядок прийняття до
об'єднання визначається статутом.
Членство в об'єднанні припиняється на
підставі поданої письмової заяви
власника приміщення або з інших
підстав відповідно до статуту
об'єднання.

Як передбачено ч.ч. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13 ст.
10 Закону № 2866-ІІІ, органами управління
об'єднання є загальні збори його
членів, правління, ревізійна комісія
об'єднання. Вищим органом управління
об'єднання є загальні збори. Загальні
збори скликаються і проводяться згідно
з вимогами статуту об'єднання. Рішення
загальних зборів, прийняте відповідно
до статуту, є обов'язковим для всіх
членів об'єднання. Рішення загальних
зборів може бути оскаржене в судовому
порядку. Для керівництва поточною
діяльністю об'єднання обирається
правління. Порядок обрання та
відкликання членів правління, їх
кількісний склад та строки обрання
встановлюються загальними зборами.

Власник - член об'єднання має
право обирати та бути обраним до складу
статутних органів об'єднання, вийти в
установленому статутом порядку з
об'єднання. Власник - член об'єднання
зобов'язаний виконувати вимоги статуту
об'єднання, своєчасно і в повному
обсязі сплачувати належні платежі.
Об'єднання має право відповідно до
законодавства та статуту шляхом
скликання загальних зборів створювати
органи управління та визначати умови
їх діяльності та оплати, виключати з
свого складу членів об'єднання, які не
виконують своїх обов'язків (ч. 1 ст. 14, ч. 1
ст. 15, ч. 1 ст. 16 Закону № 2866-ІІІ).

Підпунктом 6 пункту 4.6 Статуту
ОСББ «ЖКЦ - 57/3» (в редакції на час
виникнення спірних відносин; далі -
Статут) встановлено, що до компетенції
правління об'єднання належить
скликання та організація проведення
загальних зборів членів об'єднання.

Згідно п.п. 5.1, 5.2 Статуту чергові
загальні збори членів об'єднання
скликаються правлінням не рідше ніж 1
раз на рік, як правило по закінченню
календарного року для розгляду
наслідків діяльності об'єднання.
Позачергові загальні збори членів
об'єднання можуть бути скликані за
вимогою членів об'єднання, які мають
більше 20 відсотків голосів від їх
загальної кількості, одноголосним
рішенням правління чи за вимогою
ревізійної комісії (ревізора)
об'єднання. Повідомлення про
проведення загальних зборів членів
об'єднання надсилається в письмовій
формі і вручається кожному члену
об'єднання під розписку або шляхом
поштового відправлення
(рекомендаційним листом) на вказану
адресу. Повідомлення надсилається не
пізніше ніж за 14 днів до дати
проведення загальних виборів. У
повідомленні про проведення загальних
зборів зазначається порядок денний,
дата та місце їх проведення.

У відповідності до ч. 1 ст. 17 Закону
України від 15 травня 2003 року № 755-ІV «Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців» (далі -
Закон № 755-ІV) відомості про юридичну
особу або фізичну особу - підприємця
включаються до Єдиного державного
реєстру шляхом внесення записів на
підставі відомостей з відповідних
реєстраційних карток та відомостей, що
надаються юридичними особами
державному реєстратору за
місцезнаходженням реєстраційної
справи згідно із законодавством
України.

До відомостей щодо юридичної
особи, які містяться в Єдиному
державному реєстрі, відносяться
відомості про прізвище, ім'я, по
батькові, дата обрання (призначення) та
реєстраційні номери облікових карток
платників податків, які обираються
(призначаються) до органу управління
юридичної особи, уповноважених
представляти юридичну особу у
правовідносинах з третіми особами, або
осіб, які мають право вчиняти дії від
імені юридичної особи без довіреності,
у тому числі підписувати договори (ч. 2
ст. 17 Закону № 755-ІV).

В силу ч. 1 ст. 18 Закону № 755-ІV якщо
відомості, які підлягають внесенню до
Єдиного державного реєстру, були
внесені до нього, то такі відомості
вважаються достовірними і можуть бути
використані в спорі з третьою особою,
доки до них не внесено відповідних
змін.

Якщо зміни до відомостей про
юридичну особу, які містяться в Єдиному
державному реєстрі, пов'язані із зміною
керівника або осіб, що обираються
(призначаються) до органу управління
юридичної особи, або осіб, які мають
право вчиняти дії від імені юридичної
особи без довіреності, у тому числі
підписувати договори, крім документів,
передбачених частиною першою цієї
статті, особа, уповноважена діяти від
імені юридичної особи (виконавчого
органу), додатково подає примірник
оригіналу (ксерокопію, нотаріально
засвідчену копію) рішення
уповноваженого органу управління
юридичної особи про зміну зазначених
осіб та/або примірник оригіналу
(ксерокопію, нотаріально засвідчену
копію) розпорядчого документа про їх
призначення (ч. 2 ст. 19 Закону № 755-ІV).

Порядок і процедура скликання та
проведення загальних зборів членів
ОСББ «ЖКЦ - 57/3» детально регламентовані
вказаними нормами чинного
законодавства та положеннями Статуту.

Даними приписами передбачено, що
позачергові загальні збори членів ОСББ
«ЖКЦ - 57/3» підлягали скликанню діючим
правлінням на вимогу відповідного
органу управління об'єднання. При цьому
кожний член об'єднання мав бути
завчасно, тобто за 14 днів до дня
проведення зборів, повідомлений у
письмовій формі про порядок денний,
дату та місце їх проведення.

Досліджені у справі докази
вказують на те, що скликання загальних
зборів членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» від 8
листопада 2013 року ініціював ревізор
ОСОБА_13 Вони були призначені недіючим
складом правління об'єднання (ОСОБА_15,
ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8.),
оскільки рішення загальних зборів про
його обрання визнано судом недійсним.

На той час (18 жовтня 2013 року) в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців
містилися відомості (а.с. 81, 130), що
керівником (головою правління)
об'єднання є ОСОБА_1 Правління на чолі з
останнім обрано рішенням загальних
зборів членів об'єднання від 8 квітня 2013
року, яке не скасоване, натомість, цей
склад правління не приймав участі у
вирішенні питання про призначення
загальних зборів об'єднання.

Позачергові загальні збори
членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3» від 8 листопада
2013 року були скликані з порядком
денним: впорядкування питань щодо
неподільного майна, яке перебуває у
спільній власності членів об'єднання;
використання дахової котельні у
зв'язку з переведенням будинку на
поквартирне опалення; різне (а.с. 51).

Разом із тим, із списку членів
ОСББ «ЖКЦ - 57/3», яким повідомлено про
дату, час та місце проведення
позачергових загальних зборів (а.с. 87),
убачається, що 43 члена об'єднання не
були повідомлені в письмовому вигляді
про порядок денний цих зборів. Порядок
денний загальних зборів був доведений
лише до 8 членів (а.с. 89-93).

Список членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3, які
зареєстровані для участі в
позачергових загальних зборах
об'єднання 8 листопада 2013 року (а.с. 95),
свідчить, що на збори прибув 31 член із 43
(а.с. 153). Не зважаючи на це, загальні
збори об'єднання повністю змінили свій
порядок денний (а.с. 145-151) і не
повідомили завчасно відсутніх членів
про розгляд питання щодо переобрання
правління об'єднання. Це протягло за
собою порушення прав відсутніх членів
ОСББ «ЖКЦ - 57/3», які не скористалися
своїм правом обирати та бути обраними
до складу виконавчого органу
управління об'єднання.

За таких обставин суд першої
інстанції правомірно керувався тим, що
загальні збори членів ОСББ «ЖКЦ - 57/3»
відбулися 8 листопада 2013 року з
порушенням порядку їх скликання та
проведення, внаслідок чого прийняті
ними рішення слід визнати недійсними.

Оскільки рішення загальних
зборів про зміну керівника об'єднання є
недійсним, то суд правильно виходив з
того, що підлягають скасуванню
відомості Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців, які внесені на підставі
цього рішення.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують даних висновків суду.

ОСОБА_1 на праві власності
належить нежитлове приміщення площею
147,8 кв.м., нежитлове приміщення площею 4,0
кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, а на
час прийняття загальними зборами ОСББ
«ЖКЦ - 57/3» оспорюваних рішень позивач
був членом об'єднання.

Отже, посилання відповідача на те,
що цими рішеннями права ОСОБА_1 не
порушені, не ґрунтуються на фактичних
обставинах справи.

Матеріали справи не містять
достатніх доказів невиконання ОСОБА_1
своїх обов'язків члена ОСББ «ЖКЦ - 57/3»,
тому суд обґрунтовано дійшов висновку
про відсутність підстав для виключення
його з членів об'єднання. Наявність у
позивача заборгованості за
комунальними послугами, які стягнуті з
нього на користь об'єднання за рішенням
апеляційного суду Хмельницької
області від 4 грудня 2013 року (а.с. 85-86),
не є такою підставою.

Рішення суду ґрунтується на повно
і всебічно досліджених обставинах
справи та ухвалено з додержанням норм
матеріального і процесуального права,
а тому підстав для його скасування не
вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 319, 324
ЦПК України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Саграда» відхилити.

Рішення Хмельницького
міськрайонного суду Хмельницької
області від 14 березня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, проте може
бути оскаржена в касаційному порядку
протягом двадцяти днів з дня набрання
нею законної сили.

Головуючий: /підпис/
Судді: /підписи/

Згідно з оригіналом: суддя
апеляційного суду
О.І. Ярмолюк

Головуючий у першій інстанції - Мазурок
О.В.

Доповідач - Ярмолюк О.І.
Категорія 59