Справа № 372/2183/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

04 червня 2014 року
Обухівський районний суд
Київської області у складі:

головуючого судді - Проць Т. В. ,

при секретарі - Бенчук О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщені Обухівського
районного суду Київської області без
фіксування судового процесу
технічними засобами цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Перша
Українська Індустріально-Інвестиційна
компанія», Приватного акціонерного
товариства «Спільне
Українсько-Болгарське підприємство
«Богдан» про визнання майнових прав на
об'єкт інвестування, третя особа
виконком Обухівської міської ради
Київської області,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даною
позовною заявою обґрунтовуючи яку
зазначила, що 04.08.2005 року між нею та ТОВ
«Перша Українська
Індустріально-Інвестиційна Компанія»
укладено договір пайової участі у
фінансуванні будівництва, відповідно
до якого останній зобов'язувався
збудувати житловий будинок АДРЕСА_1 і
по закінченню будівництва передати
позивачу у власність, як інвестору
об'єкт, обумовлений в цьому ж договорі -
двокімнатну квартиру НОМЕР_1, площею 71,5
кв.м., житловою - 34,05 кв.м., розташовану на
третьому поверсі, секції №2. 26 червня 2006
року угодою між тими сторонами внесено
зміни до договору №9-Обін пайової
участі у фінансуванні будівництва та
змінено об'єкт інвестування на
двокімнатну квартиру НОМЕР_2, загальною
площею 77,2 кв.м., розташовану на третьому
поверсі другого під'їзду. Позивач
виконала умови договору та сплатила
кошти в повному розмірі. Однак
відповідач неодноразово переносячи
терміни закінчення будівництва та
введення будинку в експлуатацію, так їх
і не виконав. Позивач просить в
судовому порядку визнати за нею
майнові права на об'єкт інвестування -
двокімнатну квартиру НОМЕР_2 у будинку
по АДРЕСА_1

В судове засідання позивач не
з'явилась, в поданій суду заяві просила
розглядати справу у її відсутність та
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Представники відповідачів ТОВ «Перша
Українська Індустріально-Інвестиційна
компанія» та ПрАТ «Спільне
Українсько-Болгарське підприємство
«Богдан» в судове засідання повторно
не з'явились, про час розгляду справи
був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи до суду не
з'явився.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, 04 серпня 2005 року між
ОСОБА_1 та ТОВ «Перша Українська
Індустріально-Інвестиційна Компанія»
був укладений договір №9-ОбІн пайової
участі у фінансуванні будівництва
житлового будинку, відповідно до якого
Інвестор в порядку своєї пайової
участі у будівництві
багатоквартирного житлового будинку
надає підприємству кошти, а
Підприємство використовує ці кошти для
будівництва і передає Інвестору по
завершенню будівництва частину об'єкту
- двокімнатну квартиру, загальною
площею 71,5 кв.м. у будинку по АДРЕСА_1
Плановий термін закінчення
будівництва є ІІ квартал 2009 року.

26 червня 2006 року угодою між тими
сторонами внесено зміни до договору
№9-Обін пайової участі у фінансуванні
будівництва та змінено об'єкт
інвестування на двокімнатну квартиру
НОМЕР_2, загальною площею 77,2 кв.м.,
розташовану на третьому поверсі
другого під'їзду.

100% інвестування зазначеної квартири
позивачем підтверджується матеріалами
справи, зокрема довідкою про
інвестування на 100% від 30.06.2006 року,
квитанціями №41 та 174 про зарахування
коштів.

В судовому засіданні встановлено та не
заперечується сторонами, що будинок,
будівництво квартир в якому
інвестувались кошти позивачами є
недобудованим та не введений в
експлуатацію.

Відповідно до статті 177 ЦК України
майнові права є одним із видів об'єктів
цивільних прав.

Згідно ст.3 Закону України «Про оцінку
майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні» майнові
права - це будь-які права, пов'язані з
майном, відмінні від права власності, у
тому числі і права, які є складовими
частинами права власності (право
володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
та права вимоги.

Правовою природою виникнення майнових
прав у їх носія вважається загально
прийнятий момент набуття права
власності, визначений ст.328 ЦК України.

Судом встановлено, що позивач уклала
договір про інвестиційну діяльність,
за умовами якого оплатила 100% грошових
коштів вартості обумовленої ціни на
об'єкт інвестування - двокімнатну
квартиру НОМЕР_2, загальною площею 77,2
кв.м., житловою площею 33,86 кв.м, яка
знаходиться на третьому поверсі
другого під'їзду у будинку по АДРЕСА_1

Згідно ст.7 Закону України "Про
інвестиційну діяльність" інвестор має
право володіти, користуватися і
розпоряджатися об'єктами інвестицій,
включаючи реінвестицій та торгівельні
операції на території України,
відповідно до законодавчих актів.

Інвестиціями є всі види майнових та
інтелектуальних цінностей, зокрема,
майнові права на нерухоме майно.

Таким чином, об'єктом цивільного права
за інвестиційними договорами є
закріплені за позивачем майнові права,
отримані в результаті інвестицій на
конкретно визначену площу та якими
позивач в праві володіти,
користуватися і розпоряджатися. Ці
майнові права є відмінні від права
власності на майно, вони не потребують
державної реєстрації і охороняться
законом.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна
особа має в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом свого охоронюваного законом
інтересу.

Згідно рішення Конституційного Суду
України № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року
поняття "охоронюваний законом інтерес",
що вживається в частині першій ст. 4 ЦПК
України та інших законах України у
логічно-смисловому зв'язку з поняттям
"права", треба розуміти як прагнення до
користування конкретними матеріальним
та/або нематеріальним благом, як
зумовлений загальним змістом
об'єктивного і прямо не
опосередкований у суб'єктивному праві
простий легітимний дозвіл, що є
самостійним об'єктом цивільного
захисту та інших засобів правової
охорони з метою задоволення
індивідуальних і колективних потреб,
які не суперечать Конституції і
законам України, суспільним інтересам,
справедливості, добросовісності,
розумності та іншим загально-правовим
засадам.

З пояснень сторін вбачається, що
управителем Фонду фінансування
будівництва є відповідач у справі ТОВ
«Перша Українська
Індустріально-Інвестиційна компанія»
і дане товариство знаходиться в стадії
припинення господарської діяльності.

Відповідно до умов Договору, дата
введення інвестування в експлуатацію -
3 квартал 2009 року.

Вказані обставини дають підстави
позивачу стверджувати про порушення
відповідачами правил фонду
фінансування будівництва та умов
договору.

Згідно ст.16 ЦК України, ст.4 ЦПК України
передбачено, що кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
майнового інтересу у спосіб визнання
права.

Таким чином, враховуючи рішення
Конституційного Суду України № 18-рп/2004
від 01 грудня 2004 року, інвестор
правомірно звернувся до суду з метою
захисту охоронюваного інтересу,
захисту інвестицій, що є самостійним
об'єктом цивільного захисту для
закріплених майнових прав та засобом
правової охорони таких прав судовим
рішенням. що не суперечать Конституції
і законам України, суспільним
інтересам, справедливості,
добросовісності, розумності та іншим
загально-правовим засадам.

За таких обставин, позовні вимоги про
визнання за ОСОБА_1 майнових прав на
об'єкт інвестування - двокімнатну
квартиру НОМЕР_2, загальною площею 77,20
кв.м., житловою площею 33,86 кв.м, яка
знаходиться на третьому поверсі
другого під'їзду у будинку по АДРЕСА_1
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 59, 60, 213-215, 224-226 ЦПК
України, ст.47 Конституції України,
ст.ст.7,9 Закону України "Про
інвестиційну діяльність", ст.ст.16, 177 ЦК
України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на
об'єкт інвестування, двокімнатну
квартиру НОМЕР_2, загальною площею 77,20
кв.м., житловою площею 33,86 кв.м, яка
знаходиться на третьому поверсі
другого під'їзду у будинку по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області
через Обухівській районний суд
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Заочне рішення може бути переглянуто
Обухівським районним судом у випадку
подання відповідачем відповідної
заяви протягом 10 днів з дня отримання
його копії

СуддяПроць Т. В.