У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

головуючого Гвоздика П.О., суддів:
Євграфової Є.П.,
Євтушенко О.І., Журавель В.І.,
Завгородньої І.М.,розглянувши в
судовому засіданні справу за позовом
ОСОБА_4 до Центрального відділу
державної виконавчої служби
Черкаського міського управління
юстиції, ПП «Нива - В.Ш.», ОСОБА_6, третя
особа ТОВ «Факторингова компанія
«Вектор Плюс» про визнання прилюдних
торгів недійсними, визнання недійсним
свідоцтва про право власності на
квартиру за касаційними скаргами
Центрального відділу державної
виконавчої служби Черкаського
міського управління юстиції,
приватного підприємства «НИВА-В.Ш.»,
ОСОБА_6 та товариства з обмеженою
відповідальністю «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» на рішення
Соснівського районного суду м. Черкаси
від 27 грудня 2013 року та ухвалу
апеляційного суду Черкаської області
від 6 лютого 2014 року,

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2013 року позивач звернувся
до суду з даним позовом, в якому просив
визнати недійсними прилюдні торги,
проведені 27 вересня 2013 року
Черкаською філією ПП «Нива-В.Ш.» з
продажу квартири АДРЕСА_1.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач
зазначав про неналежне повідомлення
його про день, час та місце проведення
прилюдних торгів та про стартову ціну
реалізації майна, а також посилався на
те, що у прилюдних торгах брав участь
лише один учасник, що є порушенням
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 1999 року №68/5 (далі -
Тимчасове положення).

Рішенням Соснівського районного суду
м. Черкаси від 27 грудня 2013 року,
залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Черкаської області
від 6 лютого 2014 року, позов задоволено.

Ухвалено визнати недійсними
результати прилюдних торгів з продажу
квартири АДРЕСА_1, проведені приватним
підприємством «Нива - В.Ш.» 27 вересня 2013
року по зведеному виконавчому
провадженню Центрального відділу
державної виконавчої служби
Черкаського міського управління
юстиції по зверненню стягнення на
майно боржника ОСОБА_4 на користь
стягувача ТОВ «Факторингова компанія
«Вектор Плюс».

Визнано недійсним свідоцтво про право
власності ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_1,
видане 7 жовтня 2013 року приватним
нотаріусом Черкаського міського
управління юстиції ОСОБА_7,
зареєстровано за № 4045.

У касаційних скаргах Центральний
відділ державної виконавчої служби
Черкаського міського управління
юстиції, приватне підприємство
«Нива-В.Ш.» та ОСОБА_6 просять скасувати
рішення суду першої інстанції та
ухвалу апеляційного суду і ухвалити
нове рішення про відмову у задоволенні
позову, мотивуючи свою вимогу
порушенням судами норм процесуального
права та неправильним застосуванням
норм матеріального права.

У касаційній скарзі ТОВ
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»
просить скасувати рішення суду першої
інстанції та ухвалу апеляційного суду
і направити справу на новий розгляд до
суду першої інстанції, мотивуючи свою
вимогу порушенням судами норм
процесуального права та неправильним
застосуванням норм матеріального
права.

Заслухавши доповідь
судді-доповідача, дослідивши матеріали
справи, перевіривши наведені у скаргах
доводи, колегія суддів вважає, що
касаційні скарги Центрального ВДВС
Черкаського МУЮ, ПП «Нива-В.Ш.»,
ОСОБА_6 та ТОВ «Факторингова компанія
«Вектор Плюс» задоволенню не
підлягають, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що в
Центральному відділі державної
виконавчої служби Черкаського
міського управління юстиції (далі -
Центральний ВДВС Черкаського МУЮ)
знаходиться зведене виконавче
провадження № 239 від 25 липня 2012
року з:

- примусового виконання виконавчого
листа, виданого на підставі рішення
Соснівського районного суду м. Черкаси
від 12 квітня 2012 року про стягнення з
позивача на користь АТ «Сведбанк»,
правонаступником якого на підставі
ухвали Соснівського районного суду м.
Черкаси від 15 травня 2013 року є
товариство з обмеженою
відповідальністю «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» (далі - ТОВ ФК
«Вектор Плюс») заборгованості в
розмірі 233144 гривні 38 копійок;

- примусового виконання виконавчого
листа № 2-4834 від 29 березня 2012 року,
виданого на підставі рішення
Соснівського районного суду
м. Черкаси про стягнення з позивача
на користь КС «Кредит Союз»
заборгованості в розмірі 55943 гривні 68
копійок;

- примусового виконання судового
наказу № 2н-1149/10 від 3 листопада 2010 року
про стягнення з позивача на користь
КПТМ «Черкаситеплокомуненерго» боргу
в розмірі 3289 гривень 48 копійок.

26 липня 2012 року проведено опис та арешт
майна ОСОБА_8, в тому числі на
квартиру АДРЕСА_1, яка є предметом
іпотеки на підставі іпотечного
договору № 2301/1106/88-689-Z.

Постановою державного виконавця
Центральний ВДВС Черкаського МУЮ від 23
серпня 2012 року призначено суб'єкта
оціночної діяльності ТОВ
«Контакт-Сервіс» для визначення
вартості нерухомого майна, яка згідно
висновку (станом на 12 вересня 2012 року)
становила 263 100 гривень.

Не погодившись з оцінкою вартості
квартири, 26 листопада 2012 року ОСОБА_8
звернувся до Центрального ВДВС
Черкаського МУЮ із заявою про
призначення рецензування звіту про
оцінку майна за його участю.

30 листопада 2012 року на адресу позивача
державним виконавцем направлено
вимогу про авансування витрат,
пов'язаних з рецензуванням звіту, у
розмірі 644 гривні 60 копійок.

Крім того, з матеріалів справи
вбачається, що 28 грудня 2012 року від
ОСОБА_8 до Центрального ВДВС
Черкаського МУЮ надійшла заява, в якій
заявник просив провести рецензування
звіту за рахунок коштів, отриманих від
продажу арештованого майна.

У зв'язку з відмовою позивача від
авансування проведення рецензування
звіту, Центральним ВДВС Черкаського
МУЮ на адресу позивача направлено
повідомлення про те, що арештоване
майно передано на реалізацію за
стартовою ціною 263 100 гривень,
визначеною суб'єктом оціночної
діяльності ТОВ «Контакт-Сервіс».

У зв'язку із закінченням терміну дії
висновку експерта від 12 вересня 2012
року, державним виконавцем
Центрального ВДВС Черкаського МУЮ
винесено постанову про призначення
експерта, суб'єкта оціночної
діяльності ПП «Ажіо» в особі директора
ОСОБА_9, згідно висновку якого вартість
квартири АДРЕСА_1 визначена в сумі 252 306
гривень. Вказаний висновок 30 травня 2013
року направлено стягувачам та
боржнику.

19 липня 2013 року Центральним ВДВС
Черкаського МУЮ на адресу ГУЮ у
Черкаській області направлено
повідомлення щодо реалізації
вказаного нерухомого майна.

5 серпня 2013 року між Центральним ВДВС
Черкаського МУЮ та ПП «Нива В.Ш.»
укладено договір про надання послуг по
організації і проведенню прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна (предмета іпотеки).

Торги по реалізації арештованого
нерухомого майна вперше призначались
на 30 серпня 2013 року, однак в цей день не
відбулися у зв'язку з відсутністю
покупців.

27 вересня 2013 року проведено прилюдні
торги реалізації спірного майна
(предмета іпотеки) за початковою ціною
у сумі 189 229 гривень 50 копійок, яка
визначена після уцінки вартості у
розмірі 252 306 гривень.

За результатами проведення торгів
складено протокол № 2413137-01, відповідно
до якого переможцем став ОСОБА_6.

На підставі акту про реалізацію
предмета іпотеки від 2 жовтня 2013 року
ОСОБА_6 7 жовтня 2013 року приватним
нотаріусом Черкаського міського
нотаріального округу видано свідоцтво
про право власності на квартиру
АДРЕСА_1.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції, з висновком якого погодився
й апеляційний суд, правильно виходив з
відсутності доказів на підтвердження
належного повідомлення позивача, як
боржника, про дату, час та місце
проведення прилюдних торгів 27 вересня
2013 року, а також стартову ціну
реалізації майна.

За змістом ст. 62 Закону України «Про
виконавче провадження» реалізація
арештованого майна, крім майна,
вилученого з обігу згідно із законом,
та майна, зазначеного в ч. 8 ст. 57 цього
Закону, здійснюється шляхом його
продажу на прилюдних торгах, аукціонах
або на комісійних умовах. Рухоме майно,
вартість якого не перевищує сто
п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян, товари побутового
вжитку, а також інше рухоме майно (у
разі якщо стягувач не заперечує проти
цього) реалізуються на комісійних
умовах. Нерухоме майно, транспортні
засоби, повітряні, морські та річкові
судна реалізуються виключно на
прилюдних торгах (аукціонах).

Прилюдні торги є спеціальною
процедурою, за результатами якої
укладається договір купівлі-продажу.
Такий договір, як правочин, можна
визнати недійсним у судовому порядку з
підстав недодержання в момент його
вчинення стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами 1-3,5 та 6
ст. 203 ЦК України.

При цьому підставою для визнання
прилюдних торгів недійсними є
порушення встановлених законодавством
правил проведення торгів, визначених
Тимчасовим положенням, яким
передбачені певні правила проведення
прилюдних торгів, а саме: правила, які
визначають процедуру підготовки,
проведення торгів (опублікування
інформаційного повідомлення певного
змісту про реалізацію нерухомого
майна; направлення письмового
повідомлення державному виконавцю,
стягувачу та боржнику про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна;
правила, які регулюють сам порядок
проведення торгів та правила, які
стосуються оформлення кінцевих
результатів торгів.

Згідно з п. 3.11 Положення спеціалізована
організація письмово повідомляє
державного виконавця, стягувача та
боржника про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації майна.

Так, відповідно до п. 4.2 Положення лот
виставляється на торги за наявності не
менше двох покупців.

Пунктом 4.6 Положення визначено, що
повторні прилюдні торги проводяться не
раніше ніж через місяць з часу
проведення перших прилюдних торгів.

Згідно п. 7.1 Положення прилюдні торги
вважаються такими, що не відбулися у
разі відсутності покупців або
наявності тільки одного покупця.

Встановивши відсутність доказів на
підтвердження належного повідомлення
боржника про дату, час і місце
проведення прилюдних торгів та про
стартову ціну реалізації майна, а також
наявність одного учасника при
проведенні прилюдних торгів, що є
порушенням Положення, суд першої
інстанції, з висновком якого погодився
й апеляційний суд, дійшов
обґрунтованого висновку про наявність
правових підстав для задоволення
позову.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд
касаційної інстанції відхиляє
касаційну скаргу, якщо визнає, що
рішення ухвалено з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Доводи касаційної скарги про порушення
апеляційним судом норм матеріального
та процесуального права не ґрунтуються
на матеріалах справи, зводяться до
іншої оцінки фактичних обставин
справи, яка відрізняється від
зробленої судом оцінки, і висновків
суду не спростовують. Оскаржуване
судове рішення ухвалено з додержанням
норм процесуального й матеріального
права, а тому передбачених ст. 338 ЦПК
України підстав для його скасування не
вбачається.

Керуючись ст.ст. 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ,

у х в а л и л а :

Касаційні скарги Центрального відділу
державної виконавчої служби
Черкаського міського управління
юстиції, приватного підприємства
«НИВА-В.Ш.», ОСОБА_6 та товариства з
обмеженою відповідальністю
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»
відхилити.

Рішення Соснівського районного суду м.
Черкаси від 27 грудня 2013 року та ухвалу
апеляційного суду Черкаської області
від 6 лютого 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарження не підлягає.

Головуючий
П.О. Гвоздик

Судді:
Є.П.
Євграфова

О.І. Євтушенко

В.І. Журавель

І.М. Завгородня