Цив. справа № 474/341/14-ц
П. №2/474/143/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н
и

29.05.2014 року

смт Врадіївка

Врадіївський районний суд
Миколаївської області у складі :

головуючого судді Сорочан А. В.

секретар судового засідання Євтушок Є.
В.

з участю позивача ОСОБА_1 та її
представника ОСОБА_2

розглянув у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності
на житловий будинок з надвірними
спорудами,-

в с т а н о в и в :

19.03.2014 року позивач
звернулась до районного суду з
позовною заявою, яку в подальшому
уточнила, про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами по АДРЕСА_2, що
відбувся 09.10.2008 року між власниками
ОСОБА_6, ОСОБА_4, які на той час мали у
власності кожний по ? вище вказаного
будинку, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з
іншої, дійсним, та визнання за нею
права власності на вказаний житловий
будинок.

Позов мотивувала тим, що вона
в жовтні 2008 року у власників купила
житловий будинок за вказаною адресою,
оплатила за будинок оговорену
сторонами суму - 28 000 грн. Договір
нотаріально не посвідчувався через те,
що ОСОБА_6 через нетривалий час помер, а
інший власник даного будинку ОСОБА_4
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна, мотивуючи
відсутністю коштів на переоформлення,
хоча претензій до нового власника не
виставляла. Враховуючи, що позивач
виконав всі суттєві умови договору
купівлі-продажу та з 2008 року проживає у
вказаному будинку із сім»єю, тому у
іншому порядку, окрім судового, він не
може визнати договір дійсним та
визнати право власності на придбане
за цим договором майно.

У судовому засіданні
позивач та його представник позов
підтримали повністю та просили його
задовольнити.

Відповідачі до суду не
з»явилися та надали заяви про розгляд
справи у їх відсутність. Просили
постановити рішення у в зв»язку з
визнанням позову, наслідки визнання їм
зрозумілі.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Заслухав пояснення позивача
та його представника, показання
свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8, дослідив
письмові докази, перевірив заяву
відповідачів про визнання позову, суд
вважає позов таким, що підлягає
задоволенню. Крім того, визнання
відповідачем пред'явленого позову не
суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб.

Так, судом встановлено, що
09.10.2008 року між власниками житлового
будинку ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 у
простій письмовій формі було досягнуто
згоди щодо купівлі - продажу житлового
будинку по АДРЕСА_2,в результаті чого
ОСОБА_1 у присутності двох свідків
передала власникам будинку 28 000 грн. в
рахунок оплати за житловий будинок, а
ОСОБА_6 передав ОСОБА_1 всю технічну
документацію на будинок та ключі від
нього, що підтверджується письмовою
розпискою від 09.10.2008 року та
показаннями свідків.

Згідно свідоцтва про право
особистої власності на будівлю №3366 від
20.03.1978 року та технічної документації
на житловий будинок, який розташований
по АДРЕСА_2, вказаний житловий будинок в
рівних долях, по ? кожному,
зареєстрований за ОСОБА_6 та ОСОБА_4 Ця
ж обставина вбачається і з виписки
інвентаризаційної справи №3303. Згідно
технічного паспорта , вартість
житлового будинку становить 48 786 грн.

Відповідно до інформації з
реєстру прав власності на нерухоме
майно від 19.05.2014 року, відомості на
вказане нерухоме майно у реєстрі
відсутні.

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_6 помер.

З довідки виданої Миколаївською
селищною радою Одеської області №201
від 06.02.2009 року вбачається, що на момент
смерті ОСОБА_6 проживав з сином ОСОБА_3
по АДРЕСА_3.

Як вбачається з відомостей
Врадіївського районного нотаріального
округу від 22 квітня 2014 року №425/01-16,
після смерті ОСОБА_6 була заведена
спадкова справа, із заявами про
прийняття спадщини звернулись донька
ОСОБА_5 та син ОСОБА_3, свідоцтва на
спадщину на вказане нерухоме майно не
отримували.

Як вбачається з довідки
Врадіївської селищної ради від 10.04.2014
року, позивач ОСОБА_1 зареєстрована
АДРЕСА_1, але фактично проживає АДРЕСА_2.
Згідно довідки міграційної служби
Врадіївського РС УДМС №447 від 21.05.2014
року, жодна особа по АДРЕСА_2 не
зареєстрована.

Із листа від 11.02.2014 року
вбачається, що ОСОБА_4 ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу зазначеного житлового
будинку, позивач неодноразово
зверталась до співвідповідача ОСОБА_4
для нотаріального оформлення договору.

Встановив вказані обставини,
суд приходить до висновку, що між
сторонами склалися відносини щодо
купівлі-продажу нерухомого майна -
житлового будинку з надвірними
спорудами та визнання права власності
на це майно.

У відповідності з ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України , якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Оскільки між сторонами умови
договору купівлі-продажу були виконані
належним чином - покупець сплатив певну
суму коштів продавцю, а продавець
передав всю технічну документацію та
ключі від будинку покупцю, після чого
ОСОБА_1 із сім»єї заселилася до
житлового будинку та продовжує
відкрито проживати у ньому,
користуватися земельною ділянкою, що
знаходиться біля садиби, та житловий
будинок, що був предметом
купівлі-продажу, на момент укладення
договору знаходиться у власності
продавців, один з яких помер, а інший
ухилився від нотаріального
посвідчення вказаного договору, тому
угода купівлі-продажу може бути судом
визнана дійсною.

Суд вважає, що у судовому
засіданні знайшли свого підтвердження
умови, за яких договір може бути
визнаний дійсним. А саме - сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору; така домовленість
підтверджується письмовими доказами,
які свідчать про досягнення сторонами
згоди з істотних умов договору та
підтверджують факт укладення
сторонами договору; відбулося повне
виконання договору; одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

За ст. 656 ЦК України житлове приміщення
може бути предметом договору
купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Загальними засадами цивільного
законодавства (ст. 3 ЦК України) є
неприпустимість позбавлення права
власності, крім випадків, встановлених
Конституцією України та законом;
свобода договору; справедливість,
добросовісність та розумність, якими
суд керується при прийнятті цього
рішення.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 174, 212,
213,214, 215,218 ЦПК України,суд,-

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності
на житловий будинок з надвірними
спорудами - задовольнити повністю.

Договір, укладений 09.10. 2008
року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_6,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_4, та ОСОБА_4 щодо
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами, що розташований
за адресою по АДРЕСА_2, що належить
співвласникам будинку в рівних долях
по ? кожному, - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3,
громадянкою України, право приватної
власності на житловий будинок з з
господарсько-побутовими будівлями, що
розташований за адресою АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення
Врадіївського районного суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

А. В. Сорочан