Справа № 429/1069/14-ц
Номер провадження 2/429/405/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Слов'яносербський районний суд
Луганської області в складі:
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт
Слов'яносербськ цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до
фермерського господарства "Істок",
третя особа: відділ Дерземагентства у
Слов'яносербському районі Луганської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати,
Позивачі звернулися до суду з позовом
до відповідача - фермерського
господарства "Істок"
Слов'яносербського району Луганської
області, посилаючись на ту обставину,
що ОСОБА_1 (надалі по тексту - позивач 1)
на праві приватної власності належить
земельна ділянка для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 6,29 га на підставі Державного
акту серії І- ЛГ № 057954 від 16 травня 2003
року, реєстраційний № 1/3-16.
01 січня 2008 року між позивачем 1 та
відповідачем було укладено договір
оренди земельної ділянки, за умовами
якого позивач 1 надав ФГ «Істок» у
строкове платне користування належну
їй земельну ділянку на строк дії
договору 15 років, який був
зареєстрований у Слов'яносерському
реєстраційному офісі 27.05.2008 року за
На момент укладення договору оренди
землі нормативно-грошова оцінка
земельної ділянки площею 6,29 га складає
Передача земельної ділянки
підтверджується актом
прийому-передачі земельної ділянки від
Пунктом 9 Договору передбачена щорічна
орендна плата за оренду земельної
ділянки в грошовій формі не пізніше 1
січня наступного року в розмірі 825,62
грн.. Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексу інфляції. У разі
підвищення коефіцієнта інфляції
розмір орендної плати збільшується на
коефіцієнт індексації по відношенню
до останнього року, коли проводилася
індексація, автоматично (без окремої
ОСОБА_2 (далі по тексту позивач 2) на
праві приватної власності належить
земельна ділянка для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 7,60 га на підставі Державного
акту серії І- ЛГ № 057952 від 16 травня 2003
року, реєстраційний № 1/3-14.
01 січня 2008 року між позивачем 2 та
відповідачем було укладено договір
оренди земельної ділянки, за умовами
якого позивач 2 надав ФГ «Істок» у
строкове платне користування належну
йому земельну ділянку на строк дії
договору 15 років, який був
зареєстрований у Слов'яносерському
реєстраційному офісі 27.05.2008 року за
На момент укладення договору оренди
землі нормативно-грошова оцінка
земельної ділянки площею 7,60 га складає
Передача земельної ділянки
підтверджується актом
прийому-передачі земельної ділянки від
Пунктом 9 Договору передбачена щорічна
орендна плата за оренду земельної
ділянки в грошовій формі не пізніше 1
січня наступного року в розмірі 825,62
грн.. Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексу інфляції. У разі
підвищення коефіцієнта інфляції
розмір орендної плати збільшується на
коефіцієнт індексації по відношенню
до останнього року, коли проводилася
індексація, автоматично (без окремої
Згідно п.1 Указу Президента України
№725/2008 від 19.08.2008 р. «Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)» запроваджено плату за оренду
земельних часток (паїв) у розмірі не
менше 3% визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
Постановою Кабінету міністрів України
від 31.10.2011 р. №1185 «Про внесення змін до
Методики нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів»
передбачено, що для врахування змін у
рентному доході, який створюється при
виробництві зернових культур, до
показників нормативної грошової
оцінки ріллі, проведеної станом на 1
липня 1995 року (з урахуванням
індексації) застосовується коефіцієнт
Відповідно до листа Держкомзему від
11.01.2011 року №344/22/6-11 коефіцієнт
індексації нормативної грошової
оцінки земель у 2011 році становить 3,2.
Відповідач повинен був збільшити
вартість орендної плати до 3%, чого не
було зроблено, також не проводилася
Відповідач взагалі не розрахувався з
позивачами по орендній платі за 2011, 2012,
Заборгованість відповідача перед
позивачем 1 складає за 3 роки - 9089,30 грн.,
заборгованість відповідача перед
позивачем 2 складає за 3 роки - 9089,30 грн..
Оскільки відповідач не виплатив суми
боргу до цього часу, порушує умови
договору, позивачі просять суд
стягнути суму заборгованості з
орендної плати, понесені ними судові
витрати у справі, розірвати договори
оренди землі та зобов'язати повернути
їм належні земельні ділянки.
Позивачі надали суду заяви про розгляд
справи за їх відсутності.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про розгляд справи належним
чином повідомлений. Суд виніс ухвалу
про заочний розгляд справи.
Третя особа - начальник відділу
Дерземагентства у Слов'яносербському
районі з позовом згоден, надав суду
заяву про розгляд справи за його
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного.
Відповідно до договору оренди землі,
укладеного 01.01.2008 року між позивачем 1
та відповідачем, Фермерським
господарством «Істок»,
зареєстрованого у Слов'яносербському
реєстраційному офісі 27.05.2008 року за №
орендар, тобто відповідач, приймає у
строкове платне користування належну
їй земельну ділянку для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва на строк дії договору 15
років. В оренду передається земельна
ділянка, загальною площею 6,29 га,
нормативна оцінка земельної ділянки
гривень, з якої повинна бути виплачена
орендна плата щорічно в грошовій формі
в сумі 825,62 грн., не пізніше 1 січня
Згідно до ст. 125 ЗК України право на
оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Як вбачається з
матеріалів справи, спірний договір
оренди землі був зареєстрований у
Слов'яносербському реєстраційному
Статтею 13 Закону України "Про оренду
землі" (161-14) передбачено, що договір
оренди землі, це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Істотними
умовами договору оренди землі за ст. 14
вищевказаного закону є: об'єкт
розташування та розмір земельної
ділянки, строк дії договору оренди,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальність за її
несплату та інші умови. У відповідності
зі ст.32 Закону України „Про оренду
землі" від 6 жовтня 1998 року договір
оренди землі може бути розірваний
судом достроково, в разі не виконання
сторонами обов`язків, передбачених
ст.ст.24,25 цього Закону. Ст.24 Закону
України „Про оренду землі" передбачає
своєчасне внесення орендної плати.
Оскільки відповідач систематично не
виконує обов'язки, передбачені
договором, а саме - не сплачує орендну
плату, договір оренди необхідно
Виходячи з того, що позивач 1 не отримав
від відповідача орендну плату за 2011
рік, 2012 та 2013 роки, суд вважає позов в
частині стягнення заборгованості з
орендної плати задовольнити в повному
обсязі в врахуванням підвищення
розміру орендної плати відповідно до
Указу Президента України №725/2008 від
19.08.2008 р. та Постанови Кабінету
Міністрів України від 31.10.2011 р. №1185..
Відповідно до договору оренди землі,
укладеного 01.01.2008 року між позивачем 2
та відповідачем, Фермерським
господарством «Істок»,
зареєстрованого у Слов'яносербському
реєстраційному офісі 27.05.2008 року за №
орендар, тобто відповідач, приймає у
строкове платне користування належну
йому земельну ділянку для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва на строк дії договору 15
років. В оренду передається земельна
ділянка, загальною площею 7,60 га,
нормативна оцінка земельної ділянки
гривень, з якої повинна бути виплачена
орендна плата щорічно в грошовій формі
в сумі 825,62 грн. не пізніше 1 січня
Згідно до ст. 125 ЗК України право на
оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Як вбачається з
матеріалів справи, спірний договір
оренди землі був зареєстрований у
Слов'яносербському реєстраційному
Статтею 13 Закону України "Про оренду
землі" (161-14) передбачено, що договір
оренди землі, це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Істотними
умовами договору оренди землі за ст. 14
вищевказаного закону є: об'єкт
розташування та розмір земельної
ділянки, строк дії договору оренди,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальність за її
несплату та інші умови. У відповідності
зі ст.32 Закону України „Про оренду
землі" від 6 жовтня 1998 року договір
оренди землі може бути розірваний
судом достроково, в разі не виконання
сторонами обов`язків, передбачених
ст.ст.24,25 цього Закону. Ст.24 Закону
України „Про оренду землі" передбачає
своєчасне внесення орендної плати.
Оскільки відповідач систематично не
виконує обов'язки, передбачені
договором, а саме - не сплачує орендну
плату, договір оренди необхідно
Виходячи з того, що позивач 2 не отримав
від відповідача орендну плату за 2011
рік, 2012 та 2013 роки, суд вважає позов в
частині стягнення заборгованості з
орендної плати задовольнити в повному
обсязі в врахуванням підвищення
розміру орендної плати відповідно до
Указу Президента України №725/2008 від
19.08.2008 р. та Постанови Кабінету
Міністрів України від 31.10.2011 р. №1185..
На підставі викладеного, керуючись
Законом України "Про оренду Землі", ст.
ст. 526, 530, 640, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 16, 60,
213-215 ЦПК України суд
Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 січня 2008 років між
ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським
господарством "Істок" (орендар) в особі
Пешехонова Сергія Олександровича, про
що у книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
Стягнути з фермерського господарства
у ВАТ «Ощадбанк України»,
ідентифікаційний код 30090230, який
знаходиться за адресою: Луганська
область, Слов'яносербський район, село
Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на
користь ОСОБА_1 суму заборгованості з
орендної плати в сумі 9089,30 грн., (дев'ять
тисяч вісімдесят дев'ять грн.) 30 коп..
Зобов'язати ФГ "Істок" повернути ОСОБА_1
земельну ділянку загальною площею 6,29
га, розташовану на території
Весняненської сільської ради
Слов`яносербського району Луганської
області, яка належать їй на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії І- ЛГ № 057954 від
16 травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-16.
Стягнути з фермерського господарства
в Ощадбанку України, ідентифікаційний
код 30090230, який знаходиться за адресою:
Луганська область, Слов`яносербський
район, село Весняне, вулиця Молодіжна,
будинок 16, на користь ОСОБА_1 повернення
судового збору в сумі 243 грн. (двісті
сорок три) грн. 60 коп.
Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 січня 2008 років між
ОСОБА_2 (орендодавець) та фермерським
господарством "Істок" (орендар) в особі
Пешехонова Сергія Олександровича, про
що у книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
Стягнути з фермерського господарства
у ВАТ «Ощадбанк України»,
ідентифікаційний код 30090230, який
знаходиться за адресою: Луганська
область, Слов'яносербський район, село
Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на
користь ОСОБА_2, суму заборгованості з
орендної плати в сумі 9089,30 грн., (дев'ять
тисяч вісімдесят дев'ять грн.) 30 коп..
Зобов'язати ФГ "Істок" повернути ОСОБА_2
земельну ділянку загальною площею 7,60
га, розташовану на території
Весняненської сільської ради
Слов`яносербського району Луганської
області, яка належать йому на підставі
Державного акту серії І- ЛГ № 057952 від 16
травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-14.
Стягнути з фермерського господарства
в Ощадбанку України, ідентифікаційний
код 30090230, який знаходиться за адресою:
Луганська область, Слов`яносербський
район, село Весняне, вулиця Молодіжна,
будинок 16, на користь ОСОБА_2,
повернення судового збору в сумі 243 грн.
(двісті сорок три) грн. 60 коп.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційний суд Луганської області
через Слов`яносербський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Т.І.Кобзій