РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2027/15532/12

2/643/62/14

17.04.2014

Московський районний суд м.
Харкова у складі :

головуючого судді Погасій О.Ф.,

при секретарі Бровкіної М. І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою Пубілчяного акціонерного
товариства «Комерційний банк
Актив-Банк» до ОСОБА_1, 3-я особа ОСОБА_2
про стягнення заборгованості за
Договором про іпотечний кредит шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Комерційний банк Актив-Банк»
звернувся до Московського районного
суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_1, 3-я
особа ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості за Договором про
іпотечний кредит №904.1.08/Д(С)-12 від 11.03.2008
року у сумі 383880,77 грн. шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки квартиру
АДРЕСА_2.

У судове засідання представник
позивача не з*явився, надав заяву про
розгляд справи без його участі та
просив позов задовольнити в повному
обсязі.

За таких обставин на підставі ч.4 ст.169
ЦПК України суд вирішує справу на
підставі наявних у ній даних та доказів
(постановляє заочне рішення).

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позовну заяву такою, що підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.03.2008 року між
ВАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» та
ОСОБА_2 було укладено договір про
іпотечний кредит №904.1.08/Д(С)-12.

За умовами п.1.1 Кредитного договору
позивач зобов'язався надати ОСОБА_3
кредит у сумі 372000,00 грн. зі строком
погашення не пізніше 10 березня 2027 року,
а також позивач та ОСОБА_2 погодили
процентну ставку за користування
кредитом у розмірі 10,70 % річних. За
умовами Кредитного договору ОСОБА_2
зобов'язався: щомісячно 11 числа,
починаючи з 11 квітня 2008 року,
здійснювати погашення кредиту рівними
частинами в сумі не менше 1 631 (одна
тисяча шістсот тридцять одна) гривня 58
коп. та сплачувати відсотки, нараховані
Банком на залишок заборгованості за
кредитом, відповідно до Графіку
погашення кредиту шляхом внесення
готівки до каси Банку або шляхом
безготівкових перерахувань на рахунок
НОМЕР_1, відкритий у Банку. Останню
оплату чергового платежу здійснити у
розмірі 1 631 (одна тисяча шістсот
тридцять одна) гривня 34 коп. не пізніше
10 березня 2027 року. Нарахування
відсотків за Кредитним договором
здійснюється, починаючи з дати
списання коштів з позичкового рахунку
до дати повного погашення кредиту.
Відсотки нараховуються на фактичний
залишок заборгованості, виходячи з
фактичної кількості днів у місяці й
фактичної кількості днів у році (365 або
366). Відсотки нараховуються щомісяця, за
період з першої дати поточного періоду
сплати по останню дату поточного
періоду сплати включно. Дата
остаточного погашення кредиту в
розрахунок не включається.

Позивач виконав свої зобов'язання за
кредитним договором, оскільки 11
березня 2008 року надав ОСОБА_2 кредит у
сумі 372 000 (триста сімдесят дві тисячі)
гривень 00 копійок, що підтверджується
випискою з рахунку НОМЕР_1 та Заявою на
видачу готівки № 1452 від 11 березня 2008
року.

Свої зобов'язання за Кредитним
договором, щодо сплати процентів та
погашення кредиту, ОСОБА_2 не виконує.
Прострочення виконання зобов'язань зі
сплати процентів на 17.09.09 складає 218
(двісті вісімнадцять) календарних днів,
що підтверджується розрахунком
загальної заборгованості; виписками з
рахунку НОМЕР_1, де вказані суми
простроченої заборгованості погашення
кредиту та сплати процентів. Отже,
станом на 17 вересня 2009 року
заборгованість ОСОБА_2 перед Позивачем
становить 383 880 (триста вісімдесят три
тисячі вісімсот вісімдесят) грн. 77 коп.
у тому числі: 355 684 (триста п'ятдесят
п'ять тисяч шістсот вісімдесят чотири)
гривні 20 копійок - заборгованість за
кредитом (основною сумою боргу); 25 962
(двадцять п'ять тисяч дев'ятсот
шістдесят дві) гривні 98 копійок сума
заборгованості за процентами за період
користування кредитом з 11 січня 2009року
по 16 вересня 2009 року; 2 233 (дві тисячі
двісті тридцять три) гривні 59 копійок
сума нарахованої пені за несвоєчасне
погашення чергових платежів
заборгованості за кредитом.

Позивач нарахував пеню відповідно до п.
6.2 Кредитного договору де зазначено, що
Відповідач, за несвоєчасне погашення
кредиту та сплату процентів сплачує
Позивачу пеню за кожний день
прострочення у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від простроченої
суми. Пунктом 2 ст. 549 ЦК України
визначено, що пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пп. 3 п. 1 ст. 611 Цивільного
Кодексу у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки, яка відповідно до п. 1 ст. 624
підлягає стягненню у повному розмірі,
незалежно від відшкодування збитків.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України зазначено,
якщо договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно з п. 5.2.4 Кредитного договору в
разі порушення ОСОБА_2 будь - яких умов
цього договору Позивач має право
достроково, витребувати частину або в
цілому суму кредиту та проценти за
користування ним.

З метою забезпечення виконання
зобов'язань ОСОБА_2 за Кредитним
договором 11 березня 2008 року між
Позивачем та ОСОБА_1 (далі - Відповідач)
було укладено Іпотечний договір,
посвідчений ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу, за реєстровим №
399 (далі - Іпотечний договір). Предметом
іпотеки за Іпотечним договором є
належна Відповідачу на праві приватної
власності трикімнатна квартира,
загальною площею 67.6 кв. м. житловою
площею 47.9 кв. м. що розташована за
адресою: АДРЕСА_2 (далі - Предмет
іпотеки). Згода на укладення указаного
Іпотечного договору надана чоловіком
Відповідача ОСОБА_5 та посвідчена
нотаріально 11.03.2008 року.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про
іпотеку» та Постановою Кабінету
міністрів України від 31 березня 2004 р. N
410 «Про затвердження Тимчасового
порядку державної реєстрації іпотек»
стосовно предмета іпотеки було
здійснено Державну реєстрацію
обтяження нерухомого майна іпотекою.

У зв'язку із невиконанням
зобов'язань за Кредитним договором
ОСОБА_2 21 січня 2009 року направлено
вимогу про усунення порушення № 430. 22
червня 2009 року ОСОБА_2 повторно
направлено вимогу про усунення
порушення № 1936, якою Позивач вимагає
повернення загальної простроченої
заборгованості за Кредитним договором
станом на 22 червня 2009 року у сумі 371 733
(триста сімдесят одна тисяча сімсот
тридцять три) гривні 97 копійок. Вимоги
Позивача залишились не виконаними.

22 червня 2009 року Позивачем на
адресу Відповідача, відповідно до ст. 35
Закону України «Про іпотеку»,
направлена Вимога про усунення
порушення № 1934/03, де Позивачем
наголошувалось на зверненні стягнення
на Предмет іпотеки у випадку
невиконання вимоги про усунення
порушення. Вимога отримана
Відповідачем 26.06.09. Вимоги Позивача
залишились без задоволення.

Таким невиконанням вимог
Відповідач та Третя особа допустили
односторонню відмову від виконання
зобов'язання, що є порушенням прав та
інтересів Позивача і чинного
законодавства України.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Цивільного Кодексу,
інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 572 Цивільного Кодексу
встановлено, що Кредитор, яким є
Позивач має право у разі невиконання
боржником зобов'язання, забезпеченого
заставою, одержати задоволення за
рахунок заставленого майна переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника, якщо інше не встановлено
законом.

Статтею 589 Цивільного Кодексу
передбачено, що у разі невиконання
зобов'язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 1 ст. 590 ЦК України
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до пп. З п. 2 ст. 592 ЦК України
у випадках встановлених договором
заставодержатель, яким є Позивач, має
право вимагати дострокового виконання
зобов'язання, забезпеченого заставою, а
якщо його вимога не буде задоволена, -
звернути стягнення на предмет застави.

За умовами п. 2.1.5 Іпотечного договору
Позивач має право звернути стягнення
на Предмет іпотеки у разі прострочки
сплати процентів за користування
коштами, наданих за Кредитним
договором.

Відповідно до ч. 6 ст. З Закону України
«Про іпотеку», Позивач, у разі
невиконання ОСОБА_2 Кредитного
договору має право звернути стягнення
на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1
ст. 33 Закону у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Крім того, на підставі ст. 35 ч. 2
Закону «Про іпотеку», іпотекодержатель
має право звернутись за захистом своїх
порушених прав до суду.

З огляду на вищевказане суд вважає що
позов підлягає задоволенню в повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215,
224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 за Договором про іпотечний
кредит від 11.03.2008 року у сумі 383880,77 грн.,
судових витрат по сплаті державного
мита в розмірі 1700 гривень, витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
судового розгляду в розмірі 120 гривень -
звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки на квартиру
АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 на праві
власності, шляхом продажу Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Актив-Банк» від свого імені
будь-якій особі, на умовах та в порядку
згідно ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з отриманням витягу з
Державного реєстру прав власності в КП
«Харківське міське бюро технічної
інвентаризації», з наданням
повноважень, необхідних для здійснення
продажу.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Харківської області через Московський
районний суд м. Харкова протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
І.Ф. Погасій