Справа № 254/2914/14-ц
Провадження № 2/254/1158/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 червня 2014 року
м. Донецьк

Будьоннівський районний суд м.
Донецька у складі:

Головуючий-суддя
Сенчишин Ф.М.

При секретарі
Литовченко М.О.

За участю позивача
ОСОБА_1

представника позивача
ОСОБА_2

представника відповідача
ОСОБА_3

представника третьої особи
Найдьонової
Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Будьоннівського району м. Донецька» і
ОСОБА_5, який діє в своїх інтересах та
інтересах неповнолітньої ОСОБА_6, третя
особа на стороні відповідача, яка не
заявляє самостійних вимог, Орган опіки
та піклування - Виконавчий комітет
Будьоннівської районної у м. Донецьку
ради, про встановлення порядку
користування приміщенням квартири,
зобов'язання укласти окремий договір
про надання комунальних послуг та
відкрити окремий особовий рахунок,

ВСТАНОВИВ:

Згідно позову квартира АДРЕСА_1 у
Будьоннівському районі м. Донецька
загальною площею 66,5 кв.м. є
неприватизованою, та знаходиться на
балансі КП «Керуюча Компанія
Будьоннівського району м. Донецька».
Позивачка є основним наймачем цієї
квартири. Зазначена квартира
складається з чотирьох житлових кімнат
площею 11,9 кв.м., 12,4 кв.м., 15,1 кв.м. та 8,4
кв.м., коридору - 8,1 кв.м., вмонтованої
шафи - 0,3 кв.м., кухні - 6,6 кв.м., вбиральні -
0,9 кв.м., ванної кімнати - 2,1 кв.м., балкону
- 0,7 кв.м. В квартирі крім позивачки
зареєстрований та проживає відповідач
ОСОБА_5, який доводиться позивачці
онуком. Протягом тривалого часу між
ними визначився певний порядок
користування квартирою, а саме :
відповідач ОСОБА_5 займав дві кімнати
площею 8,4 та 11,9 м.кв., а позивачка
займала кімнати площею 15,1 кв.м. та 12,4
кв.м. відповідно. Коридор, шафа,
вбиральня, ванна кімната та кухня були
у загальному користуванні. Восени 2013
року відповідач ОСОБА_5 без дозволу
заселився у кімнати площею 15,1 та 12,4
кв.м., де знаходяться меблі позивачки,
її особисті речи. Вона є людиною
похилого віку, кімнати площею 15,1 та 12,4
кв.м. є ізольованими, їй зручно мешкати
там, оскільки вони з відповідачем не
будуть заважати один одному.
Розміщення жилих кімнат та підсобних
приміщень, а також їх відповідність
санітарно-технічним вимогам свідчать,
що квартира може використовуватись для
проживання двох окремих сімей. Крім
того, позивачка сама сплачує усі
комунальні послуги. Відповідач не несе
ніяких витрат на утримання спірного
житла. У них немає спільного бюджету, а
позивачка є пенсіонером і їй складно
нести витрати за відповідача.
Досягнути згоди з відповідачем у
вирішенні питання про встановлення
порядку користування житловим
приміщенням неможливо, тому позивачка
вимушена звернутися до суду з вказаним
позовом з метою захисту її прав.

Позивачка просить:

1. Визначити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:

- виділити в користування
позивачці житлові кімнати площею 15,1 та
12,4 кв.м., балкон площею 0,7 кв.м.;

- виділити в користування
відповідачу - ОСОБА_5 житлові кімнати
площею 8,4 та 11,9 кв.м.;

- у спільному користуванні
залишити коридор площею 8,1 кв.м.,
вмонтовану шафу - 0,3 кв.м., кухню - 6,6 кв.м.,
вбиральню - 0,9 кв.м., ванну кімнату - 2,1
кв.м.;

2. Зобов'язати відповідача
Комунальне підприємство «Керуюча
компанія Будьоннівського району міста
Донецька» укласти з нею окремий
договір про надання послуг з
обслуговування будинків, споруд та
прибудинкових територій, та відкрити
окремий особовий рахунок на зазначені
кімнати площею 15,1 та 12,4 кв.м., балкон
площею 0,7 кв.м.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник
ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали
в повному обсязі заявлені позовні
вимоги та доводи позовної заяви, на
яких вони ґрунтуються.

Представник відповідача ОСОБА_3
заперечив проти задоволення позовних
вимог в повному обсязі. Визнав той факт,
що між сторонами склалися неприязні
відносини. Вважає, що сторони можуть
примиритися з часом, тому розділяти
квартиру недоцільно.

Найдьонова Н.Г., представник Органу
опіки та піклування - Виконавчого
комітету Будьоннівської районної у м.
Донецьку ради, залученого до участі у
розгляді справи ухвалою суду від 15
травня 2014 року, в суді пояснила, що
виходячи з інтересів дитини вони
просять виділити відповідачу більшу
частину житлової площі.

Відповідач Комунальне підприємство
«Керуюча компанія Будьоннівського
району м. Донецька», належним чином та
завчасно сповіщене про час та місце
розгляду справи, в судове засідання
представника не направило. Надало суду
письмову заяву, за якою просить справу
розглянути без участі свого
представника. За ухвалою суду справа
розглянута за відсутності
представника відповідача.

На підставі досліджених доказів судом
встановлені наступні фактичні
обставини:

Згідно копії витягу з особового
рахунку на квартиру (а.с. 8), квартира
АДРЕСА_1 перебуває у комунальній
власності територіальної громади м.
Донецька та знаходиться на балансі
Комунального підприємства «Керуюча
компанія Будьоннівського району м.
Донецька».

Загальна площа квартири складає 66,5
кв.м., жила - 47,8 кв.м.

За планом квартири, складеним КП
«Заперевальная» (а.с. 7), квартира
складається з коридору № 1 площею 8,1
кв.м., житлових кімнати № 2 площею 11,9
кв.м., № 3 площею 12,4 кв.м., № 4 площею 15,1
кв.м., з балконом, № 6 площею 8,4 кв.м.,
вбудованої шафи № 5 площею 0,3 кв.м.,
кухні № 7 площею 6,6 кв.м., вбиральні № 8
площею 0,9 кв.м., ванної кімнати № 9
площею 2,1 кв.м.

Житлові кімнати № 3 та № 4 пов'язані
спільним входом, житлові кімнати № 2 та
№ 6 є ізольованими.

В квартирі зареєстровані позивачка
ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_5 та його
дитина - ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, що
підтверджується довідкою про склад
сім'ї (а.с. 26).

Місце проживання дитини в зазначеній
квартирі було визначене рішенням
органу Опіки та піклування № 117 від 06
травня 2011 року (а.с. 31, 32).

Згідно акту обстеження
житлово-побутових і матеріальних умов,
складеного 08 травня 2014 року комітетом
мікрорайону «Заперевальная» (а.с. 28),
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 фактично мешкають в
квартирі на час розгляду справи в суді.

Сторонами визнаний той факт, що ОСОБА_1
також фактично мешкає в квартирі на час
розгляду справи в суді.

Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить
з того, що за ч.ч. 1, 2 ст. 104 Житлового
кодексу, член сім'ї наймача вправі
вимагати, за згодою інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
кодексу. У разі відмолення членів сім'ї
дати згоду на укладеня окремого
договору найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Відповідно до ст. 63 Житлового кодексу,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
жилий будинок. Не можуть бути
самостійним предметом договору найму:
жиле приміщення, яке хоча і є
ізольованим, проте за розміром менше
від встановленого для надання одній
особі (частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом, а також
підсобне приміщення (кухня, коридор,
комора тощо).

Суд виходить з того, що єдиним
варіантом визначення порядку
користування житловими приміщеннями
квартири, за яким будуть доримані
вимоги надання ізольованих приміщень
та не буде штучного погіршення
житлових умов сторін, є надання в
користування одній стороні кімнат № 3
та № 4 загальною житловою площею 27,5
кв.м., а іншій кімнат № 2 та № 6 загальною
житловою площею 20,3 кв.м.

При цьому, на кожного зареєстрованого
мешканця квартири припадає 15,9 кв.м.
жилої площі (47,8 / 3).

Максимально наближеним до жилої площі,
що припадає на мешканців квартири, буде
надання позивачці кімнат № 2 та № 6, а
відповідачеві з дитиною - кімнат № 3 та
№ 4.

Відповідач категорично заперечує
проти укладення окремих договорів
найму житлових приміщень квартири зі
сторонами, отже наявні визначені ст. 104
Житлового кодексу підстави для
вирішення такого спору судом.

На підставі викладеного, позовні
вимоги в частині встановлення порядку
користування приміщенням квартири та
зобов'язання відкрити окремий особовий
рахунок піддягають задоволенню.

Вирішуючи позвні вимоги в частині
зобов'язання Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Будьоннівського району м. Донецька»
укласти окремий договір про надання
комунальних послуг, суд виходить з
того, що на час розгляду справи в суді
відсутній спір в цій частині, який
підлягав би вирішенню в суді і такі
позовні вимоги позивачкою заявлені
передчасно, оскільки укладення окремих
договорів про надання комунальних
послуг є наслідком укладення окремих
договорів найму, і на цей час відсутні
підстави обгрунтовано вважати, що КП
«Керуюча компанія Будьоннівського
району м. Донецька» відмовить в
укладенні таких договорів.

За ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має
право на захист свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання.

Позивачкою не доведено, що її право в
цій частині як на час подання позову до
суду, так і на час розгляду справи в
суді, порушується, не визнається або
оспорюється відповідачем.

За таких обставин, відсутні підстави
для судового захисту такого права і у
задоволенні позовних вимог в цій
частині слід відмовити.

З відповідача ОСОБА_5 згідно ст. 88 ЦПК
України на користь позивачки
підлягають стягненню в повному обсязі
понесені останньою судові витрати з
оплати судового збору у розмірі 243,60
грн.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 224 ЦПК
України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Будьоннівського району м. Донецька» і
ОСОБА_5, який діє в своїх інтересах та
інтересах неповнолітньої ОСОБА_6,
третя особа на стороні відповідача, яка
не заявляє самостійних вимог, Орган
опіки та піклування - Виконавчий
комітет Будьоннівської районної у м.
Донецьку ради, про встановлення
порядку користування приміщенням
квартири, зобов'язання укласти окремий
договір про надання комунальних послуг
та відкрити окремий особовий рахунок -
задовольнити частково.

Виділити в користування ОСОБА_1 житлові
кімнати № 2 площею 11,9 кв.м. та № 6 площею
8,4 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_5 на сім'ю
з двох осіб в цій же квартирі житлові
кімнати № 3 площею 12,4 кв.м. та № 4 площею
15,1 кв.м. з балконом.

Коридор № 1 площею 8,1 кв.м., вбудовану
шафу № 5 площею 0,3 кв.м., кухню № 7 площею
6,6 кв.м., вбиральню № 8 площею 0,9 кв.м.,
ванну кімнату № 9 площею 2,1 кв.м. в цій же
квартирі залишити у спільному
користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_5.

Зобов'язати Комунальне підприємство
«Керуюча компанія Будьоннівського
району м. Донецька» укласти з ОСОБА_1 та
ОСОБА_5 окремі договори найму на
виділені їм в користування житлові
приміщення.

В задоволенні решти позовних вимог
ОСОБА_1 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1
судові витрати з оплати судового збору
у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
(шістдесят) копійок.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга в Апеляційний суд Донецької
області через Будьоннівський районний
суд м. Донецька протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. Рішення
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо таку скаргу не було подано. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після закінчення
апеляційного розгляду справи.

Головуючий :