Справа № 456/1415/14-ц
Провадження № 2/456/1047/2014
РІШЕННЯ

іменем України

21 липня 2014 року Стрийський
міськрайонний суд Львівської області в
складі:

головуючого - судді Саса С. С.

при секретарі Петренко В.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Стрий справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визнання порядку користування
квартирою, розподіл квартирної плати
та комунальних послуг,

встановив:

Позивачі звернулися із позовом до суду
та просять визначити порядок
користування їхньою квартирою АДРЕСА_1.
В обгрунтування позовних вимог
позивачі покликаються на те, що вони
разом із відповідачем являються
співвласниками вказаної квартири.
Вказана квартира складається із
чотирьох кімнат, кухні, коридору,
туалету та ванної кімнати, загальною
площею квартири 80,6 кв.м., житловою
площею 51,1 кв.м., обладнаної всіма
комунальними вигодами та двома
балконами. На даний час сторони
фактично користуються такими
кімнатами, відповідач ОСОБА_4 займає
кімнату № 6, площею 8,8 кв.м., позивач
ОСОБА_1 займає житлову кімнату № 7,
площею 18,3 кв.м., позивач ОСОБА_2 займає
житлову кімнату № 3, площею 12,2 кв.м.,
позивач ОСОБА_3 займає житлову кімнату
№ 2, площею 11,8 кв.м., яку вони бажають
закріпити за собою в такому ж порядку.
Кухню, коридор, туалет і ванну кімнату
просять залишити в спільному
користуванні. Крім цього, просять
стягнути з відповідача у свою користь
частку понесених ними витрат по сплаті
комунальних послуг в розмірі 2321,62 грн.,
оскільки відповідач ОСОБА_4 не приймає
жодної участі в утриманні квартири та
сплаті комунальних платежів.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позов підтримала, покликаючись на
викладені в позовній заяві обставини
та просить позов задоволити.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явились, належним чином
про час і місце розгляду справи були
повідомлені.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні
позов визнав та пояснив, що не
заперечує проти визначення порядку
користування спірною квартирою та
сплаті частини комунальних послуг.

Проаналізувавши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1
належить на праві спільної часткової в
рівних долях власності ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що підтверджується
копією свідоцтва про право власності
на квартиру виданого 21.10.1996 року ВАТ БМФ
«Стрийбуд».

Відповідно до технічного паспорта
виданого 21.11.1996 року Стрийським МБТІ,
реєстровий номер 7747, зазначена
квартира складається з 4-х кімнат
житловою площею 51,1 кв.м., в тому числі:
1-а кімната 18,3 кв.м., 2-га кімната 8,8 кв.м.,
3-я кімната 12,2 кв.м., 4-та кімната 11,8 кв.м.,
а також підсобних приміщень - кухні 9,7
кв.м, коридору 11,5 кв.м, ванної кімнати 3,0
кв.м, вбиральні 14 кв.м. Квартира
обладнана двома балконами 0,9 кв.м. та 3,0
кв.м., загальна площа квартири 80,6 кв.м.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійснені ним
права користування та розпорядження
майном.

Пленум Верховного Суду України в п. 14
постанови від 22.12.1995р. № 20 «Про судову
практику у справах за позовами про
захист приватної власності» роз'яснив,
що квартира, яка є спільною сумісною чи
спільною часткової власністю, на
вимогу учасника (учасників) цієї
власності підлягає поділу в натурі,
якщо можливо виділити сторонам
ізольовані жилі та інші приміщення з
самостійними виходами, які можуть
використовуватися як окремі квартири
або які можна переобладнати в такі
квартири. У протилежному випадку може
бути встановлено порядок користування
приміщеннями квартири, якщо про це
заявлено позов.

Відповідно до правил ст. 358 ЦК України
право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю.

Кожен із співвласників має право на
надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. У разі неможливості цього
він має право вимагати від інших
співвласників, які володіють і
користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.

Як встановлено, між співвласниками
домовленості щодо користування і
володіння спільною частковою
власністю не досягнуто.

У разі відсутності між співвласниками
такої домовленості, на підставі правил
ст. 16 ЦК України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
порушеного права користування своєю
часткою майна, що перебуває у спільній
часткової власності.

Позивачі та відповідач ОСОБА_4 є
рівноправними власниками і вправі
фактично користуватися належним їм
майном, а враховуючи відносини, що
склалися між сторонами, користування
спірною квартирою без визначення
порядку такого користування, фактично
є неможливим.

Виходячи з викладеного суд приходить
до висновку про необхідність виділення
позивачам житлових приміщень в яких
вони на даний час фактично проживають,
а саме: ОСОБА_1 кімнату № 7 площею 18,3
кв.м., ОСОБА_2 кімнату № 3 площею 12,2 кв.м.,
ОСОБА_3 кімнату № 2 площею 11,8 кв.м., а в
користування відповідача ОСОБА_4 -
житлову кімнату № 6 площею 8,8 кв.м.,
підсобні приміщення - кухню, коридор,
туалет та ванну кімнату залишити в
спільному користуванні співвласників.

Суд вважає, що є підстави для
задоволення вимог позивача щодо
встановлення порядку користування
квартирою, оскільки встановлення
порядку користування квартирою шляхом
виділення сторонам окремих кімнат, за
вказаним варіантом та залишення
підсобних приміщень в загальному
користуванні, не суперечить вимогам
закону та відповідає інтересам сторін.

Крім цього, судом встановлено, що
позивач ОСОБА_1 утримує квартиру за
власні кошти, та за період з грудня 2011
року по березень 2013 року сплатила
квартирну плату та комунальні послуги
в розмірі 9286,49 грн., що підтверджується
наданими квитанціями (а.с.15-74), а
відповідач жодної участі в утриманні
квартири не приймає.

У відповідності до ст. 360 ЦК України
співвласник відповідно до своєї частки
у праві спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Враховуючи, що у спільній частковій
власності відповідача знаходиться 1/4
частина квартири, а тому суд вважає
необхідним визначити та стягнути з
відповідача в користь позивача ОСОБА_1
таку ж частку в розмірі 1/4 частини
понесених нею витрат на утримання
квартири, що становить 2321,62 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 215, 218 ЦПК
України, ст. ст. 356, 358, 360 ЦК України, суд,

вирішив:

Позов задоволити.

Визначити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:
закріпити за ОСОБА_4 житлову кімнату №
6, площею 8,8 кв.м., закріпити за ОСОБА_1
житлову кімнату № 7, площею 18,3 кв.м.,
закріпити за ОСОБА_2 житлову кімнату №
3, площею 12,2 кв.м., закріпити за ОСОБА_3
житлову кімнату № 2, площею 11,8 кв.м.
Залишити в спільному користуванні
кухню, коридор, туалет і ванну.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1 2321,62
грн. частки у сплаті квартирної плати
та комунальних послуг.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Львівської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
Сас С.С.