Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.06.2014 року

м. Южне

Южний міський суд Одеської області

в складі : головуючого судді : Котова
В.Г.

при секретарі :
Слісаренко Г.В.,

розглянувши в відкритому
судовому засіданні м. Южне цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу квартири дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися з позовом до
Южного міського суду Одеської області
до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу квартири дійсним, при
цьому вказавши, що 03.04.1998 року за
договором купівлі-продажу нерухомого
майна за №Н/98-0238 позивач придбала
квартиру АДРЕСА_1, яка належала
відповідачам.

Вказаний договір купівлі-продажу
нерухомого майна оформили в Одеській
Універсальній Товарній Біржі «Центр»,
про що в журналі операцій з нерухомістю
зроблено запис №Н/98-0238 від 03.04.1998 року.

Даний договір купівлі-продажу
нерухомого майна було зареєстровано в
БТІ м. Южне Одеської області 14.04.1998 року
за №14 пр. реестр.13 стор.1.

БТІ м. Южне видало позивачу технічний
паспорт на квартиру АДРЕСА_1.

Реєстрація договору купівлі-договору
квартири в Одеської Універсальній
Товарній Біржі «Центр» здійснювалась
відповідно до Закону України «Про
товарні біржі».

На день укладення договору
купівлі-продажу квартири Товарні Біржі
в Україні реєстрували подібні
договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17
Закону України «Про товарні біржі». В
даний час товарним біржам заборонені
подібні операції, а нотаріуси не
визнають договори купівлі-продажу
квартир, зареєстровані Товарними
Біржами, дійсними.

Вказана угода сторонами виконана
повністю, претензій немає, квартира
передана позивачу та вона користується
правом власності на неї в повному
обсязі.

На підставі вищевикладеного
позивач просить суд визнати дійсним
укладений між сторонами договір
№Н/98-0238 від 03.04.1998 року купівлі продажу
нерухомого майна, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

Позивачі в судове засідання не
з'явилася, про день та час розгляду
справи була повідомлена належним
чином, надала до суду заяву, згідно яких
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі та просила суд розглянути
справу за її відсутності.

Відповідачі по справі в судове
засідання не з'явилися, про день та час
розгляду справи були повідомлені
належним чином, надали до суду заяви,
згідно яких позовні вимоги визнали в
повному обсязі та просили суд
розглянути справу за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що 03.04.1998 року
сторони уклали договір купівлі -
продажу квартири, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, який оформили в
Одеській Універсальній Товарній Біржі
«Центр», що протидіє ст.657 ЦК України,
яка передбачає обов'язкове нотаріальне
посвідчення даного типу угод. Не
виконання даної вимоги робить угоду
недійсною.

У відповідності до ст.220 ЦК України,
якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
посвідчення угоди, суд може визнати
такий договір дійсним. При цьому
наступне нотаріальне посвідчення
угоди не потрібно.

В даному випадку позивач, придбав
по договору купівлі-продажу у
відповідачів квартиру, оформлення
даної угоди сторони здійснили в
Одеській Універсальній Товарній Біржі
«Центр», чим не виконали вимог ст.657 ЦК
України.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Угода фактично виконана, тому суд
вважає можливим визнати вищевказану
угоду дійсною.

Керуючись ст..ст.ст. 10, 60, 169, 174, 212, 215, 367
ЦПК України, та ст.ст. 220, 657 ЦК України,
суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
квартири дійсним - задовольнити в
повному обсязі.

Визнати договір №Н/98-0238 від 03 квітня 1998
року купівлі продажу нерухомого майна,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
ОСОБА_1 та зареєстрований в Одеській
Універсальній Товарній Біржі «Центр» -
дійсним.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції, шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк - з дня
проголошення рішення, а для осіб, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення - з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя
В.Г.Котов