Справа № 510/2296/13-ц.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.06.2014 р.
Ренійський районний суд Одеської
області

у складі: головуючого судді - Бошкова
І.Д.;

за участю: секретаря -
Міхайліченко В.О.;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Рені цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання
договору купівлі - продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності,-

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, у судове засідання не з'явились,
надали суду заяви, в яких вказали, що
позовні вимоги визнають в повному
обсязі, просили розглянути справу у їх
відсутності.

Позивач, ОСОБА_1, у судове засідання не
з'явилась, надала суду заяву в якій
просила суд розглянути справу за її
відсутності, позовні вимоги підтримала
в повному обсязі.

Згідно з ч.4ст.174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

В ході розгляду справи судом були
досліджені наступні докази: копія
паспорту громадянки України - ОСОБА_1,
серії НОМЕР_1; копія договору купівлі
продажу нерухомості від 12.09.2001р.; копія
технічного паспорту на квартиру
АДРЕСА_1; копія будинкової книги
прописки громадян у квартирі АДРЕСА_1;
копія договору № 9022 про надання послуг
газопостачання по АДРЕСА_1; копія
довідки головного управління
статистики в Одеській області від
29.11.2007р.; копія довідки КП «Водоканал»
від 18.12.2013р.; копія договору № 510055 про
користування електричною енергією від
16.05.2013р.; листи - відповіді ВАДР ГУДМС
України в Одеській області від 06.05.2014р.;
квитанція про сплату судового збору.

Судом в ході судового розгляду справи
встановлено, що позивач ОСОБА_1, до суду
із вищезгаданими вимогами до
відповідачів, посилаючись на те, що 12
вересня 2001р. між нею та відповідачами
був укладений договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1. Згідно
вищевказаного договору відповідачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, продали,
а позивач купила вищезазначену
квартиру. Зазначений договір був
укладений на Бессарабській товарній
біржі. На підставі даного договору
право власності на квартиру було
зареєстровано в Ренійському БТІ за
позивачем. Бессарабська товарна біржа,
за рішенням господарського суду
ліквідована від 18.10.2005р. Таким чином,
між сторонами була досягнута
домовленість про всі істотні умови
договору, крім того, відбулося повне
виконання договору. В даний час позивач
вирішила розпорядитися своєю
нерухомістю, проте через ряд порушень,
допущених біржею при оформленні
договору, нотаріусом, їй було усно
відмовлено в посвідченні договору
купівлі-продажу. Тому, позивач була
вимушена звернутися із позовом до суду.

Згідно ст.657 ЦК України, договір
купівлі-продажу повинен бути
посвідчений нотаріально, якщо хоча б
однією із сторін є громадянин, і
недотримання цієї вимоги є підставою
для визнання укладеного договору
недійсним. Разом із тим, між сторонами
була досягнута взаємозгода за всіх
істотних умов договору, покупець
передала продавцям обумовлену суму,
продавці передали документи,
нерухомість в натурі. Позивач фактично
вступила у володіння і розпорядження
нерухомістю, тобто правочин між
сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача обґрунтовані і
підлягають задоволенню, оскільки їх
доводи знайшли своє належне
підтвердження в судовому засіданні.

У зв'язку з тим, що спірні правові
відношення мали місце до 01 січня 2004р.
(тобто до введення в дію Цивільного
кодексу України 2003р.), застосовуються
положення цивільного законодавства 1964
р. Згідно ст. 227 ЦК України 1964р. договір,
укладений із порушеннями нотаріальної
форми є недійсним. Однак, в ч.2 ст. 47 ЦК
України 1964р. зазначено, що якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, а інша сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, що виконала
угоду, визнати угоду дійсною. Така
можливість передбачена законом, як
одна із форм захисту інтересів
добросовісного учасника цивільних
правовідносин. Аналогічні вимоги
містить ст.220 ЦК України 2003р. Таким
чином, по даній справі між сторонами
при укладанні договору купівлі-продажу
була досягнута угода по всіх істотних
умовах: відповідачам передані гроші,
позивачу - об'єкт нерухомості, яким вона
на теперішній час володіє і
користується, проте через ряд
допущених порушень при оформленні
договору, не можуть ним розпорядитися.
Вини сторін у порушенні вимог
законодавства щодо нотаріального
посвідчення договору немає, в даний час
оформлення договору купівлі-продажу в
нотаріальному порядку є неможливим,
оскільки прохання позивача з цього
приводу відповідачами не сприймається,
так як потребують додаткових
матеріальних витрат, тобто відповідачі
ухиляються від належного
нотаріального посвідчення договору.
Крім того, формально право власності
вже закріплено за позивачем, що
підтверджується відповідною відміткою
Ренійського БТІ.

Виходячи із вищенаведеного, угода
(правочин) між сторонами відбулася,
вона виконана в повному обсязі, нею
були припиненні обов'язки відповідача
щодо нерухомого майна у вигляді
квартири АДРЕСА_1 та встановленні
права на нерухомість у позивача, тому є
правові підстави визнати договір
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213,
215,294 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК України
(1964р.), ст.ст. 220, 657 ЦК України 2003р., суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого
майна, згідно із яким ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1, купила
нерухоме майно у вигляді квартири
АДРЕСА_1, укладений 12 вересня 2001р. на
Бессарабській товарній біржі - визнати
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не буде скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом. Строк оскарження рішення в
апеляційний суд Одеської області через
Ренійський районний суд Одеської
області 10 днів з дня проголошення
рішення, а для осіб, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення 10 днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
І.Д. Бошков