Справа №557/407/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(з а о ч н е)

12 червня 2014 року
смт. Гоща

Гощанський районний суд
Рівненської області в складі:

головуючого судді
Пацка Д.В.

при секретарі
Довгалець Н.М.

за участі позивача
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в смт.
Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про стягнення боргу за
договором найму (оренди) житла,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про стягнення боргу за
договором найму (оренди) житла. Позивач
посилається на те, що 28 травня 2012 року
між позивачем та відповідачем був
укладений договір найму (оренди) житла
№ 001460.

Відповідно до п. 1.1 договору
наймодавець передає, а наймач приймає в
тимчасове платне користування (найм)
квартиру, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 терміном на один рік. Пунктом
3.4.5. договору передбачено, що після
спливу строку договору наймач має
переважне право перед іншими особами
на укладення договору найму, за умови,
що він належно виконував свої обов'язки
за попереднім договором.

Відповідно до абзацу 2 п. 1 ст. 822 ЦК
України не пізніше ніж за три місяці до
спливу строку договору найму житла
наймодавець може запропонувати
наймачеві укласти договір на таких
самих або інших умовах чи попередити
наймача про відмову від укладення
договору на новий строк. Якщо
наймодавець не попередив наймача, а
наймач не звільнив помешкання, договір
вважається укладеним на таких самих
умовах і на такий самий строк.

На 28 травня 2013 року ним не було
повідомлено відповідача про відмову
укладення договору на новий строк а
відповідач, в свою чергу, продовжував
проживати в квартирі, що передавалась в
оренду. Таким чином договір найму
(оренди) квартири № 001460 від 28.05.2012 р. був
укладений на таких самих умовах та на
такий самий строк. 28 травня 2012 року
згідно договору оренди № 001460 від 28.05.2012
р. сторони уклали акт про передачу
квартири та майна, що знаходилося в ній.

Згідно п. 2.1. договору плата за
користування встановлюється сторонами
в розмірі 3000 грн. в еквіваленті 375
доларів США та сплачується наймачем не
пізніше 1 числа кожного місяця (на
місяць на перед).

Відповідно до 3.4.2.договору наймач має
право у будь-який час відмовитися від
договору найму, письмово попередивши
про це наймодавця за 1 місяць.

Позивач посилається на ст.ст. 825, 526, 629,
598, 610, 612, 810, 815, 820 ЦК України, вказує на
те, що в період кінець жовтня 2013 року -
початок листопада 2013 року відповідач
без попередження позивача в
одноособовому порядку відмовився від
договору.

На порушення вимог договору
відповідачем не було проведена повна
оплата за користування квартири, що
була об'єктом договору, та допустив
заборгованість, що складає 6 400 грн., а
саме: - плата за користування об'єктом
оренди за вересень 2013 року: 3000 грн.; -
плата за комунальні послуги за
вересень 2013 року: 200 грн.; - плата за
користування об'єктом оренди за
жовтень 2013 року: 3000 грн.; - плата за
комунальні послуги за жовтень 2013 року:
200 грн.

Таким чином, заборгованість
відповідача перед позивачем згідно
договору найму (оренди) № 001460 від 28.05.2012
р. становить 6 400 грн.

Станом на момент подання цієї заяви
відповідач так і сплатив позивачу
заборгованість в сумі 6 400 грн.

Позивач просить стягнути з ОСОБА_2 на
його користь заборгованості в розмірі 6
400 гривень, стягнути судові витрати з
відповідача.

В судовому засіданні позивач позов
підтримав, просив його задовольнити з
підстав, викладених у позові.

Відповідач в судове засідання повторно
не з'явилася, була належним чином
повідомлена про час та місце розгляду
справи, неодноразово викликалася в
судове засідання, судом було вжито
заходів щодо повідомлення відповідача
про час та місце розгляду справи, в тому
числі через засоби масової інформації -
газета «Вільне слово» від 22.05.2014 року №
37, тому суд рахує за можливе ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів. Позивач не заперечує,
щоб справу було розглянуто у
відсутності відповідача.

Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо
суд не має відомостей про причину
неявки відповідача, повідомленого
належним чином, або причину неявки буде
визнано неповажною, суд вирішує справу
на підставі наявних у ній даних чи
доказів (постановляє заочне рішення).
Зі згоди позивача суд постановляє
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, оцінюючи докази, досліджені в
судовому засіданні, вважає заявлені
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню з
наступних підстав. Судом встановлені
такі фактичні обставини та відповідні
їм правовідносини.

Правовідносини сторін врегулювані
ст.ст. ст.ст. 825, 526, 629, 598, 610, 612, 810, 815, 820 ЦК
України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір
є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до статті 598 ЦК України
зобов'язання припиняється частково або
у повному обсязі на підставах,
встановлених договором або законом та
припинення зобов'язання на вимогу
однієї із сторін допускається лише у
випадках, встановлених договором або
законом, а згідно статті 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Статтями 610 та 612 ЦК України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна
сторона - власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
плату. Згідно ч.3 ст. 815 ЦК України наймач
зобов'язаний своєчасно вносити плату
за житло. Наймач зобов'язаний
самостійно вносити плату за комунальні
послуги, якщо інше не встановлено
договором найму. Частиною 3 ст. 820 ЦК
України передбачено, що наймач вносить
плату за користування житлом у строк,
встановлений договором найму житла.

В судовому засіданні встановлено, що 28
травня 2012 року між сторонами було
укладено договір найму (оренди) № 001460 -
квартири в АДРЕСА_1, за участю та
підписом представника компанії «Идеал
груп» Фурмана Р.І., договір укладено в
письмовій формі за підписом сторін.
Згідно акту про передачу від 28.05.2012
року, позивачем було передано в
користування вказану квартиру для
відповідачки.

Судом встановлено, що відповідачка
12.10.2012 року уклала шлюб з ОСОБА_4 та
змінила прізвище на - ОСОБА_2 - витяг з
Державного реєстру актів цивільного
стану громадян щодо актового запису
про шлюб № 5 від 11.12.2013 року - дана
обставина встановлена судом при
розгляді іншої цивільної справи та
зазначена в рішенні Гощанського
районного суду від 13.12.2013 року у справі
№ 557/1735/13-ц.

Судом встановлено, як пояснив і позивач
по справі, що відповідачка не
розрахувалася за оренду квартири, а
саме: - плата за користування об'єктом
оренди за вересень 2013 року: 3000 грн.; -
плата за комунальні послуги за
вересень 2013 року: 200 грн.; - плата за
користування об'єктом оренди за
жовтень 2013 року: 3000 грн.; - плата за
комунальні послуги за жовтень 2013 року:
200 грн.

Таким чином, заборгованість
відповідачки перед позивачем згідно
договору найму (оренди) № 001460 від 28.05.2012
р. становить 6 400 грн., які підлягають
стягненню з відповідачки.

Що стосується вимоги позивача про
відшкодування судових витрат, то з
відповідачки у відповідності до ст.88
ЦПК України на користь позивача
підлягає стягненню сплачена ним сума
судового збору в розмірі 243,60 грн., 75 грн.
витрат, пов'язаних з розміщенням
оголошення в газеті.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213 ЦПК
України, в силу ст.ст. 825, 526, 629, 598, 610, 612,
810, 815, 820 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
боргу за договором найму (оренди) житла,
- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, жительки с. Русивель
Гощанського району, на користь ОСОБА_1
6400 (шість тисяч чотириста) грн. боргу за
договором найму (оренди) житла, 75
(сімдесят п'ять) грн. витрат за
розміщення оголошення в газету, 243
(двісті сорок три) грн. 60 коп. сплачену
суму судового збору.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана протягом 10 днів з дня
отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Рівненської області через
Гощанський районний суд шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення, а особами,
які не були присутні при його
проголошенні, протягом 10 днів з дня
отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про
перегляд заочного рішення, подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя

Повний текст
рішення суду виготовлено 16.06.2014 року.