04.06.2014 Справа № 756/4705/14-ц
Справа
ун. №756/4705/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 червня 2014 року Оболонський
районний суд міста Києва в складі:
судді - Андрейчука Т.В.
секретарі - Ліщенко Я.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом комунального підприємства
"Житлосервіс "Оболонь" Оболонського
району у м. Києві до ОСОБА_1 про
зобов'язання вчинити дії, -
У квітні 2014 року позивач
комунальне підприємство "Житлосервіс
"Приозерне" (далі - КП
"Житлосервіс "Оболонь") звернулося до
суду в порядку цивільного судочинства
з позовом до відповідача ОСОБА_1 про
зобов'язання звільнити самовільно
зайняте нежитлове приміщення.
Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовував тим, що будинок АДРЕСА_1
перебуває на балансі КП "Житлосервіс
"Житлосервіс "Оболонь", власник
квартири №НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 на
даний час без будь-яких правових
підстав використовує нежитлове
приміщення площею 14,8 кв. м, яке
знаходиться між квартирами №НОМЕР_1,
№НОМЕР_2, №НОМЕР_3 на четвертому
поверсі в згаданому будинку.
житлово-експлуатаційної контори №507 КП
"Житлосервіс "Оболонь" (далі - ЖЕК №507)
було винесено попередження
відповідачеві про необхідність
звільнити займане ним нежитлове
приміщення площею 14,8 кв. м, яке
знаходиться між квартирами №НОМЕР_1,
№НОМЕР_2, №НОМЕР_3 на четвертому
поверсі в будинку АДРЕСА_1, проте ця
вимога була проігнорована ОСОБА_1
З цих підстав позивач просив
суд зобов'язати ОСОБА_1 звільнити
самовільно зайняте нежитлове
приміщення площею 14,8 кв. м, яке
знаходиться між квартирами №НОМЕР_1,
№НОМЕР_2, №НОМЕР_3 на четвертому
поверсі в будинку АДРЕСА_1, зобов'язати
відповідача усунути самовільне
перепланування приміщення та привести
його у попередній стан.
Представник позивача в
судове засідання не з'явилася, про час
та місце розгляду справи повідомлена
належним чином, подала до суду заяву, в
якій просила суд розглянути справу за
її відсутності, проти проведення
заочного розгляду справи не
Відповідач у судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи належним чином
повідомлявся, про причини неявки в
судове засідання суд не повідомив.
За таких обставин та за
відсутності заперечень представника
позивача, суд ухвалив провести заочний
розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи,
зібрані у справі докази, матеріали
справи №2/756/295/13, суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню частково з наступних
На підставі розпорядження
Київської міської державної
адміністрації від 12 вересня 2012 року
№1605 було прийнято безоплатно до
комунальної власності територіальної
громади м. Києві будинок АДРЕСА_1 (а. с 17,
21-23). Розпорядженням Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації від 09 жовтня 2012 року №524
згаданий будинок передано на баланс
КП "Житлосервіс "Оболонь" (а. с.
19, 20). Попереднім балансоутримувачем
будинку АДРЕСА_1 було дочірнє
підприємство "ЕКОС" по експлуатації та
ремонту житлового фонду та об'єктів
соціально-побутового призначення
публічного акціонерного товариства
"Холдиногова компанія "Київміськбуд"
(далі - ДП "ЕКОС" ПАТ "ХК "Київміськбуд").
Ст. 24 ЖК України передбачено,
що для експлуатації державного і
громадського житлового фонду
створюються житлово-експлуатаційні
організації, діяльність яких
здійснюється на основі господарського
розрахунку. Житлово-експлуатаційні
організації забезпечують схоронність
житлового фонду і належне його
використання, високий рівень
обслуговування громадян, а також
контролюють додержання громадянами
правил користування жилими
приміщеннями, утримання жилого будинку
і придомової території. Жилий будинок
може експлуатуватися тільки однією
житлово-експлуатаційною організацією.
Якщо для експлуатації будинків
відомчого або громадського житлового
фонду не може бути створено
житлово-експлуатаційну організацію,
експлуатація будинків здійснюється
безпосередньо відповідним
підприємством, установою,
Обслуговування будинку
АДРЕСА_1 здійснюється ЖЕК №507.
З матеріалів справи
вбачається, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
є власниками квартири №НОМЕР_1 в
За договором оренди від 26
січня 2012 року ДП "ЕКОС" ПАТ "ХК
"Київміськбуд" (орендодавець) передало
ОСОБА_1 (орендар) в користування на
строк з 01 січня 2012 року до 31
грудня 2012 року нежитлове приміщення
площею 14,8 кв. м, яке знаходиться між
квартирами №НОМЕР_1, №НОМЕР_2, №НОМЕР_3
на четвертому поверсі в будинку
АДРЕСА_1 (а. с. 36-37 справи №2/756/295/13). 05
вересня 2012 року сторони уклади
додаткову угоду, якою продовжили строк
дії договору оренди до 31 грудня 2013 року.
Рішенням Оболонського
районного суду м. Києва від 22 травня 2013
року у справі №2/756/295/13, залишеним без
змін ухвалою апеляційного суду м. Києва
від 03 вересня 2013 року, визнано
недійсним договір оренди нежитлового
приміщення від 26 січня 2012 року,
укладений між ДП "ЕКОС" ПАТ "ХК
"Київміськбуд" та ОСОБА_1 (а. с. 31-32).

За приписами ч. 1 ст. 216 ЦК
України недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.

Однак після визнання
недійсним вказаного договору
відповідач не звільнив нежитлове
приміщення площею 14,8 кв. м, яке
знаходиться між квартирами №НОМЕР_1,
№НОМЕР_2, №НОМЕР_3 на четвертому
поверсі в будинку АДРЕСА_1, та продовжує
без належних правових підстав
його одноосібно використовувати. На
попередження щодо необхідності
звільнити приміщення ОСОБА_1 не
реагує. Наведені обставини
підтверджуються актами, складеними
комісією ЖЕК №507 від 19
лютого 2014 року, від 13 березня 2014 року,
від 24 березня 2014 року, та письмовими
попередженнями ЖЕК №507 від 07 лютого 2014
року, від 24 лютого 2014 року та
від 21 березня 2014 року (а. с. 10, 11, 12, 13, 14, 15).

За таких обставин суд
приходить до висновку про необхідність
зобов'язати ОСОБА_1 звільнити зайняте
ним нежитлове приміщення площею 14,8 кв.
м, яке знаходиться між квартирами
№НОМЕР_1, №НОМЕР_2, №НОМЕР_3 на
четвертому поверсі в будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 152 ЖК
України переобладнання і
перепланування жилого будинку
(квартири), що належить громадянинові
на праві приватної власності,
провадиться з дозволу виконавчого
комітету місцевої Ради народних
депутатів.

Умови і порядок
переобладнання, перебудови,
перепланування будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень
регулюються Правилами утримання жилих
будинків і прибудинкових територій,
затвердженими наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17 травня 2005 року №76. Цими з Правилами
визначені поняття переобладнання і
перепланування. Так, згідно з п. 1 Правил
утримання жилих будинків і
прибудинкових територій,
затвердженими наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17 травня 2005 року №76, переобладнання -
улаштування в окремих квартирах
багатоквартирних будинків
індивідуального опалення та іншого
інженерного обладнання, перенесення
нагрівальних, сантехнічних і газових
приладів; влаштування і
переустаткування туалетів, ванних
кімнат, вентиляційних каналів. До
елементів перепланування жилих
приміщень належать: перенесення і
розбирання перегородок, перенесення і
влаштування дверних прорізів,
улаштування і переустаткування
тамбурів, прибудова балконів на рівні
перших поверхів багатоповерхових
будинків.

Згідно з п. 1.4.4. Правил
утримання житлових будинків та при
будинкової території переобладнання і
перепланування жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень, що
призводять до порушення тривкості або
руйнації несучих конструкцій будинку,
погіршення цілісності і зовнішнього
вигляду фасадів, порушення вимог
протипожежної безпеки та засобів
протипожежного захисту, не
допускається. Перепланування жилих
будинків, жилих і нежилих у жилих
будинках приміщень, що погіршує умови
експлуатації і проживання всіх або
окремих громадян у будинку або
квартирі, не допускається.

П. 1.4.6. Правил утримання жилих
будинків і прибудинкових територій,
затвердженими наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17 травня 2005 року №76, передбачено, що
власник жилого будинку, жилого чи
нежилого у жилому будинку приміщення,
що припустив самовільне
переобладнання або перепланування, що
призводить до порушення
конструктивних елементів або засобів
протипожежного захисту, зобов'язаний
за свій рахунок привести це приміщення
до попереднього стану.

Ст. 60 ЦПК України покладено на
кожну із сторін обов'язок довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

Позивачем не надано жодного
доказу на підтвердження того, що
відповідачем здійснено самовільне
перепланування приміщення нежитлового
приміщення площею 14,8 кв. м, яке
знаходиться між квартирами №НОМЕР_1,
№НОМЕР_2, №НОМЕР_3 на четвертому
поверсі в будинку АДРЕСА_1, а тому
позовні вимоги КП "Житлосервіс
"Оболонь" в частині зобов'язання ОСОБА_1
усунути самовільне перепланування
цього приміщення та привести його у
попередній стан задоволенню не
підлягають.

У відповідності до ст. 88 ЦПК
України суд присуджує з відповідача на
коирсть позивача судовий збір у сумі
243,60 грн.

З огляду на вищевикладене,
відповідно до ст. ст. 216, 319, 382, 383 ЦК
України, ст. ст. 10, 24, 100, 152 ЖК
України, Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 08
жовтня 1992 року №572, Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій, затверджених наказом
Державного комітету України х питань
житлово-комунального господарства від
17 травня 2005 року №76, Інструкції про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, затвердженої наказом Державного
комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України від 24 травня
2001 року №127, керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 60, 61,
88, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального
кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов комунального
підприємства "Житлосервіс "Оболонь"
Оболонського району у м. Києві до
ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії -
задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_1 звільнити
нежитлове приміщення площею
14,8 кв. м, яке знаходиться між квартирами
№НОМЕР_1, №НОМЕР_2, №НОМЕР_3 на
четвертому поверсі в будинкуАДРЕСА_1.

У задоволенні решти позовних
вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
комунального підприємства
"Житлосервіс "Оболонь" Оболонського
району у м. Києві судовий збір у сумі 243
(двісті сорок три) гривні 60 (шістдесят)
копійок.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Рішення суду може бути
оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду міста Києва через
Оболонський районний суд міста Києва
шляхом подання в 10-денний строк з дня
проголошення рішення суду апеляційної
скарги.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя

Т.В. Андрейчук