Справа № 521/1752/14-ц
Провадження № 2/521/629/14
Малиновський районний суд м. Одеси в
головуючого судді - Бобуйок І.А.,
при секретарі - Зубковій Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації Одеської
міської ради», ОСОБА_2, третя особа -
Малиновська районна адміністрація
Одеської міської ради, про зняття
реєстрації права власності на
домоволодіння під літерою «Е» будинку
Позивачка звернувся до суду з позовом
до комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації Одеської
міської ради», ОСОБА_2, третя особа -
Малиновська районна адміністрація
Одеської міської ради, про зняття
реєстрації права власності на
домоволодіння під літерою «Е» будинку
Обґрунтовуючи свої вимоги позивачка
зазначила, що вона разом з недієздатною
рідною сестрою ОСОБА_3 та донькою
ОСОБА_4 на підставі договору
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 є
власниками. Однією з умов купівлі
квартири АДРЕСА_1 було те, що продавець
ОСОБА_5 обіцяла передати позивачці у
користування підсобне приміщення під
літерою «Е», споруджене біля
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1. Але
ОСОБА_5 передала це приміщення у
користування ОСОБА_2 Позивачці
прийшлося висиляти ОСОБА_5 з проданої
їй квартири через суд. Відповідачка по
справі ОСОБА_2 по домашній угоді від
17.01.2004 р. незаконно зареєструвала право
власності на будівлю під літерою «Е»
АДРЕСА_1 на підставі рішення
Малиновського районного суду м. Одеси
від 19.03.2004 р., яке скасоване рішенням
апеляційного суду Одеської області від
Позивач та його представник у судове
засідання не з`явилися, про день, час та
місце розгляду справи повідомлявся
належним чином, представник позивача
надав заяву про те, що позовні вимоги
підтримує у повному обсязі, просив суд
позов задовольнити, у разі повторної
неявки відповідача не заперечував
проти заочного розгляду справи та
просив розглядати справу без його
Відповідачі у судове засідання не
з`явилися, про день, час і місце
судового засідання повідомлялися
належним чином, причин своєї неявки
суду не повідомили, клопотань щодо
розгляду справи у їх відсутність, або
про відкладення судового засідання не
подавали. Заперечень на позов не
Третя особа у судове засідання не
з`явилася, про день, час і місце
судового засідання повідомлялася
належним чином, причин своєї неявки
суду не повідомила, клопотань щодо
розгляду справи у їх відсутність, або
про відкладення судового засідання не
подавала. Заперечень на позов не
За змістом ст. ст. 11, 27 ЦПК України,
особа, яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми процесуальними
правами на власний розсуд.
Суд, відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК
України, у зв`язку з неявкою
відповідача, враховуючи відсутність
заперечень від представника позивача,
ухвалив слухати справу у порядку
Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню, виходячи з
Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.
24 вересня 2003 року, ОСОБА_1, діюча від
свого імені, та як опікун, від імені
недієздатної ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
недієздатної ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 купили у ОСОБА_7,
діюча від свого імені та від імені
ОСОБА_8 на підставі довіреності, ОСОБА_5,
ОСОБА_9 квартиру під АДРЕСА_1, яка
складається з 2-х житлових кімнат,
загальною площею 41,0 кв.м., в тому числі
житловою площею 28,2 кв.м.
Відповідно з копії витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно видане Одеським міським бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості
вказано, що ОСОБА_2 є власником квартири
літ. «Е» у АДРЕСА_1 на підставі рішення
Малиновського районного суду м. Одеси
від 19.03.2004 р. справа № 2-1969/04.
Рішенням апеляційного суду Одеської
області від 16.11.2012 р. рішення
Малиновського районного суду м. Одеси
від 19.03.2004 р. скасовано, у задоволенні
позову ОСОБА_2 до ОСОБА_5, Малиновської
районної адміністрації м. Одеси про
визнання права власності на нерухоме
майно відмовлено.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК
України право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

До нерухомих речей (нерухоме майно,
нерухомість) належать земельні
ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є
неможливим без їх знецінення та зміни
їх призначення (ч. 1 ст. 181 ЦК України).

За змістом ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обтяження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на
нерухомість є публічною і здійснюється
відповідним органом в порядку,
встановленому законом.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, яке
було чинним на час оформлення права
власності на нерухоме майно, воно
проводилося, зокрема, на підставі
рішення суду і органами місцевого
самоврядування з видачею свідоцтва про
право власності за заявою про
оформлення права власності на нерухоме
майно.

Виходячи із наведених норм закону та
враховуючи те, що свідоцтво про право
власності на квартиру літ. «Е» у
АДРЕСА_1 видано на підставі рішення
Малиновського районного суду м. Одеси
від 19.03.2004 р. справа № 2-1969/04, яке було
підставою для проведення державної
реєстрації права власності в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно, скасоване, то суд
вважає, що державна реєстрація права
власності ОСОБА_2 на квартиру літ. «Е» у
АДРЕСА_1 підлягає скасуванню.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно це офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Статтею 6 Закону «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» визначено, що
систему органів державної реєстрації
прав становлять: Міністерство юстиції
України; центральний орган виконавчої
влади, що реалізує державну політику у
сфері державної реєстрації прав;
органи державної реєстрації прав,
утворені Міністерством юстиції
України в установленому
законодавством порядку.

Згідно вимог ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація прав та їх
обтяжень проводиться на підставі,
зокрема, рішень судів, що набрали
законної сили.

Відповідно до положень ст. 26 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» записи до Державного реєстру
прав вносяться на підставі прийнятого
рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень. У разі скасування на
підставі рішення суду рішення про
державну реєстрацію прав до Державного
реєстру прав вноситься запис про
скасування державної реєстрації прав.

Положеннями ст. 8 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
визначено, що до повноважень органів
державної реєстрації віднесено
проведення державної реєстрації прав
та їх обтяжень; забезпечення ведення
Державного реєстру прав; надання
інформації про зареєстровані права та
їх обтяження в порядку, встановленому
цим Законом; забезпечення обліку
безхазяйного нерухомого майна;
здійснення інших повноважень,
передбачених цим Законом та іншими
законами України.

Більш детально порядок скасування
реєстраційного запису про власність
визначено Порядком прийняття і
розгляду заяв про внесення змін до
записів, внесення записів про
скасування державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень та скасування записів
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України №3502/5 від
12.12.2011 року.

Так, відповідно до п. 2.6, п. 2.10 Порядку
для внесення записів про скасування
державної реєстрації прав, скасування
записів Державного реєстру прав
заявник подає рішення суду про
скасування рішення державного
реєстратора, що набрало законної сили,
та копії документів, визначених у п.2.3
цього розділу. За результатами
розгляду заяви та документів, що
додаються до неї, державний реєстратор
приймає рішення щодо внесення змін до
записів, внесення записів про
скасування державної реєстрації прав,
скасування записів Державного реєстру
прав.

Також в п.1 наказу Міністерства юстиції
України «Про заходи щодо взаємодії
органів державної реєстрації прав та
їх посадових осіб» від 02.04.2013 року № 607/5,
зазначено те, що державна реєстрація,
скасування державної реєстрації прав
на нерухоме майно та скасування
записів Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно проводиться у
випадках подання рішення суду, що
набуло законної сили.

Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» передбачено, що
з 01.01.2013 року функції державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно, перейшли до спеціально
уповноваженого центрального органу
виконавчої влади з питань державної
реєстрації прав - Міністерства юстиції
та його територіальних управлінь
юстиції, від імені якого ці функції
виконує Державна реєстраційна служба
України та її структурні територіальні
підрозділи.

Враховуючи викладене та те, що
законодавством у сфері державної
реєстрації прав не встановлено
правонаступництва органів державної
реєстрації прав у зазначеній сфері,
тобто переходу прав і обов'язків від
підприємств БТІ, які до 01.01.2013 року
проводили реєстрацію речових прав,
єдиним способом захисту порушеного
права є скасування державної
реєстрації права власності ОСОБА_2 на
квартиру літ. «Е» у АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Статтею 16
ЦК України передбачене право на
звернення до суду за захистом свого
права і встановлені способи захисту,
серед яких є визнання права. Формою
визнання права власності позивачів на
спірну квартиру є скасування державної
реєстрації права власності попередніх
власників.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 181, 182, 328 ЦК
України, ст.ст. 2, 6, 8, 19, 26 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», ст.ст. 15, 16, 209, 212-215, 224-226
ЦПК України, суд

.

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 до комунального підприємства
«Бюро технічної інвентаризації
Одеської міської ради», ОСОБА_2, третя
особа - Малиновська районна
адміністрація Одеської міської ради,
про зняття реєстрації права власності
на домоволодіння під літерою «Е»
будинку АДРЕСА_1

Зобов'язати комунальне підприємство
«Бюро технічної інвентаризації
Одеської міської ради» скасувати
державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно - на квартиру літ. «Е» у
АДРЕСА_1, що зареєстроване на ОСОБА_2.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії,
позивачем в загальному порядку, тобто
рішення суду позивачем може бути
оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Відповідно до статей 231, 232 ЦПК України
оскарження заочного рішення
відповідачем в апеляційному порядку
може мати місце лише в разі залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення та в разі ухвалення
повторного заочного рішення судом
першої інстанції. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

СУДДЯ:
І.А. Бобуйок