Справа № 496/5989/13-ц
Провадження 2/496/271/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2014 року Біляївський районний
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Галич О.П.,

при секретарі - Козян Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Біляївка Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу частково недійсним в
частині загальної площі об'єкту, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу частково недійсним в
частині загальної площі об'єкту. Свої
вимоги позивач обґрунтовує тим, що 03
листопада 2006 року з відповідачем було
укладено договір купівлі продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1
Біляївського району Одеської області.
При проведені поточної інвентаризації
за адресою: АДРЕСА_1, виявлено
арифметичну помилку при виготовлені
технічного паспарту від 02 липня 2006
року. При підрахунку загальної площі не
вірно підраховано площу підсобних
приміщень, замість 31,30 кв.м. вказано 16,90
кв.м., що в подальшому привело до
помилки при укладанні договору
купівлі-продажу від 03 листопада 2006
року, так як загальна площа будинку
становить 64,10 кв.м., а із-за невірного
підрахунку загальна площа вказана в
договорі 49,70 кв.м., тому їй було
відмовлено у державній реєстрації прав
та обтяжень. Вказана обставина змусила
позивача звернутись з вказаним позовом
до суду.

Позивач у судове засідання не
з'явилась, але надала до суду заяву у
якій просила розглядати вказану справу
за її відсутністю, позовні вимоги
підтримала в повному обсязі (а.с. 26).

Відповідач судове засідання не
з'явилась, але надала до суду заяву у
якій просила розглядати вказану справу
за її відсутністю, позовні вимоги
визнала у повному обсязі (а.с. 27).

Дослідивши докази по справі, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 03 листопада 2006
року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено
договір купівлі-продажу житлового
будинку, який розташований за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 5, 6).

При звернені до державного реєстратора
прав на нерухоме майно з заявою про
державну реєстрацію прав та обтяжень,
позивачу було відмовлено у державній
реєстрації права власності, у зв'язку з
тим, що допущена помилка в загальній
площі житлового будинку при
виготовлені технічного паспарту, дані
з якого були внесені в договір
купівлі-продажу від 03 листопада 2006 року
(а.с. 7).

Згідно листа №523 від 24 жовтня 2013 року,
філія КП «БТІ» ОМР м. Біляївка
повідомило, що при проведені поточної
інвентаризації 13 травня 2013 року, за
адресою: АДРЕСА_1, Біляївського району
Одеської області, було виявлено
арифметичну помилку при виготовлені
технічного паспарту від 02 липня 2006 року
при підрахунку загальної площі
будинку, а саме площа житлової кімнати
(№1-4) 15,2 кв.м. не увійшла до загальної
площі житлового будинку (а.с. 8).

Відповідно до технічного паспарту
виготовленого 15 травня 2013 року, ОСОБА_1,
належить на праві власності житловий
будинок АДРЕСА_1 - літ. А, загальною
площею 64,10 кв.м., житлова площа 32,80 кв.м.,
підсобна площа 31,30 кв.м., що складається
з приміщень: 1-1 - веранда, площею - 7,90
кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 17,60
кв.м., 1-3 - кухня, площею 14,20 кв.м., 1-4 - жила,
площею 15,20 кв.м., 1-5 - санвузол, площею 5
кв.м., 1-6 - кухня, загальною площею 4,20
кв.м., з господарськими спорудами та
побудовами: погріб - Б, кухня - В, сарай -
Г, огорожа - №1-3, який розташований по
АДРЕСА_1, Біляївського району Одеської
області (а.с. 9-16).

Згідно довідки №2890 від 19 листопада 2013
року виданою Троїцькою сільською радою
Біляївського району Одеської області,
за час проживання ОСОБА_1 в житловому
будинку в АДРЕСА_1, ніяких будівельних
робіт не проводилось (а.с. 17).

Відповідно до ст. 61 ЦПК України,
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Згідно із ст. 174 ЦПК України, позивач
може відмовитися від позову, а
відповідач - визнати позов протягом
усього часу судового розгляду,
зробивши усну заяву. У разі визнання
відповідачем позову суд за наявності
для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі, при цьому правочин
повинен бути спрямований на реальне
настання правових наслідків, що
обумовлені ним.

Положення ст. 215 ЦК України вказують на
те, що підставою недійсності правочину
є недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу. Разом з тим недійсність
правочину може бути встановлена
законом (нікчемний правочин) або судом
(оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 217 ЦК України,
недійсність окремої частини правочину
не має наслідком недійсності інших
його частин і правочину в цілому, якщо
можна припустити, що правочин був би
вчинений і без включення до нього
недійсної частини.

Згідно із ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

При таких обставинах позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 217, 328 ЦК України,
ст.ст.213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
частково недійсним в частині загальної
площі об'єкту - задовольнити.

Визначи частково недійсним договір
купівлі продажу житлового будинку під
АДРЕСА_1 від 03 листопада 2006 року в
частині загальної площі об'єкту.

Рахувати, що житловий будинок з
господарськими спорудами, що
відчужується за договором
купівлі-продажу, розташований в
АДРЕСА_1, складається в цілому з одного
глинобитного житлового будинку,
зазначеного на схематичному плані під
літерою «А», житловою площею - 32,80 кв.м.,
загальною площею 64,10 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
через Біляївський районний суд
Одеської області протягом 10 днів з дня
його проголошення, а особам, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час його
проголошення, - протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Суддя
Галич О.П.

07.04.2014