Апеляційний суд Кіровоградської
№ провадження 22-ц/781/1247/14 Головуючий
у суді І-ї інстанції Варакіна Н. Б.
Доповідач Дьомич Л.
УХВАЛА

Іменем України

28.05.2014

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Дьомич Л.М.

суддів - Дуковського О.Л.;
Письменного О.А.

з участю секретаря - Діманової ТА.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за апеляційною скаргою
Кіровоградської міської ради на
рішення Кіровського районного суду м.
Кіровограда від 25 лютого 2014 року у
справі за позовом Кіровоградської
міської ради до ОСОБА_2, треті особи
Кіровоградська об'єднана державна
податкова інспекція Головного
управління Міндоходів у
Кіровоградській області, ГІГІ "Апсни",
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
про розірвання договору оренди землі,-

В С І А Н О В И Л А:

У листопаді 2013 року Кіровоградська
міська рада звернулась до суду з
позовом про розірвання договору оренди
землі № 30 від 26.03.2010 року.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 26
березня 2010 року між Кіровоградською
міською радою та ОСОБА_10, яка після
одруження змінила прізвище на ОСОБА_2,
укладений договір оренди землі № 30,
строком на 10 років, зареєстрований у
Управлінні Держкомзему в м.
Кіровограді 15 квітня 2010 року. Предметом
договору є земельна ділянка площею 4097,51
кв.м. по АДРЕСА_1 для розміщення
торгівельно-побутового комплексу зі
сплатою орендної плати в розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки землі до
введення об'єкта в експлуатацію, що
становить 1054,55грн. та 5% від нормативно
грошової оцінки землі після введення
об'єкта в експлуатацію, що становить
8788,45 грн.

У 2010 році ОСОБА_10 уклала з ПП "Апсни"
договір суборенди зазначеної
земельної ділянки строком на 10 років.
Крім того, між ОСОБА_2 та
Кіровоградською міською радою
укладені ще три договори оренди
земельних ділянок. За даними
Кіровоградської ОДПІ Головного
управління Міндоходів у
Кіровоградській області за ОСОБА_10
існує борг за орендну плату в розмірі
44158,14 грн. За ПП "Апсни" Існує
заборгованість за орендну плату за
земельні ділянки в розмірі 6230,06 грн.

Договором передбачено, що термін
введення будівництва в експлуатацію
складає не більше 3-х років, починаючи з
дня реєстрації. На сьогоднішній день
об'єкт в експлуатацію не введений, що є
підставою для розірвання договору
оренди землі.

Ухвалами Кіровського районного суду м.
Кіровограда від 15 січня 2014 року та від 3
лютого 2014 року до участі у справі
залучені Кіровоградська об'єднана
державна податкова інспекція
Головного управління Міндоходів у
Кіровоградській області, ПП "Апсни",
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в
якості третіх осіб, які не заявляють
самостійні вимоги щодо предмета спору.

Рішенням Кіровського районного суду м.
Кіровограда від 25.02.2014 року в
задоволенні позовних вимог відмовлено
з підставі недоведеності позивачем
систематичної несплати орендної плати
за договором оренди землі від 26 березня
2010 року укладеним з Кіровоградською
міською радою та ОСОБА_10 та існування
заборгованості по сплаті орендної
плати, а також необґрунтованості
вимоги щодо розірвання договору оренди
землі від 26 березня 2010 року з підстав не
введення будівництва в експлуатацію.

Не погоджуючись з рішенням суду,
позивач подав апеляційну скаргу в якій
просить скасувати рішення і ухвалити
нове, яким задовольнити звернення.
Зазначено, що суд першої інстанції
допустив порушення норм матеріального
і процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення
представника позивача, доводи
представника відповідача, дослідивши
матеріали справи, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах,
визначених ст. 303 ЦПК України, колегія
суддів дійшла висновку, що скарга
підлягає відхиленню за таких підстав.

Судом встановлено, що 26 березня 2010 року
між Кіровоградською міською радою та
ОСОБА_10, яка після одруження змінила
прізвище на ОСОБА_2, укладений договір
№ 30 оренди земельної ділянки площею
4097,51 кв.м. по АДРЕСА_1 для розміщення
торгівельно-побутового комплексу
строком на 10 років. Вказаний договір
зареєстрований у Управлінні
Держкомзему в м. Кіровограді.

За умовами п. 4 договору орендар
зобов'язується сплачувати орендну
плату в розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки землі до введення
об'єкта і експлуатацію, що становить
1054,55грн. та 5% від нормативно грошової
оціню землі після введення об'єкта в
експлуатацію, що становить 8788,45 грн. У
разі якщо будівництво не буде
реалізоване у зазначений термін,
орендна плата нараховується у повному
обсязі.

У 2010 році ОСОБА_10 уклала з ПП "Апсни"
договір суборенди зазначеної
земельної ділянки строком на 10 років, з
аналогічними умовами сплати орендної
плати та використання землі, що
узгоджується з п. 10 Договору оренди
землі.

Договір суборенди зареєстрований у
Кіровоградській регіональній філії
"Центр державного земельного кадастру"
21 червня 2010 року за № 078. За
умовами договору суборенди, плата за
суборенду вноситься суборендарем у
грошовому вигляді на розрахунковий
рахунок фінансового управління
Кіровоградської міської ради.

В довідці Кіровоградської ОДПІ №
/9/11-23-15-04 від 28 серпня 2013 року, на яку
позивач посилається як на підставу для
розірвання договору оренди вказано, що
станом на 28 серпня 2013 року, за ОСОБА_9 та
ОСОБА_10, які зареєстровані в
Кіровоградській ОДПІ платниками
орендної плати за землю, в картці
особового рахунку тю платі за змелю,
існує борг, 44 158,14 грн. - за відповідачем
та 61 653,36грн. за ОСОБА_9 За договором
суборенди № 01295 від 4 грудня 2012
року укладеного між ПП "Апсни" та
ОСОБА_10 податкові декларації з плати за
землю неподані, за що до підприємства
застосовані штрафні санкції. За
підприємством існує борг з орендної
плати в сумі 5460,55 гри. Крім того, в
довідці зазначено, що визначити
податкову заборгованість за
використання окремо зазначених
земельних ділянок неможливо.

Згідно із ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Відповідно до ст. 32 ЗУ "Про оренду землі"
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених ст. 24, 25 цього Закону та
умовами договору.

Статями 24, 25 зазначеного Закону
передбачені права та обов'язки
орендаря та орендодавця.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюється
за згодою сторін у договорі оренди, що
закріплено у ч. 2 ст. 21 ЗУ "Про оренду
землі".

За договором суборенди, плата за
суборенду вноситься суборендарем у
грошовому вигляді на розрахунковий
рахунок фінансового управління
Кіровоградської міської ради. ПП
"Апсни" сплачує орендну плату за
користування земельною ділянкою
площею 4097,51 кв.м. по АДРЕСА_1 і немає
заборгованості зі сплати зі сплати за
землю.

Колегія суддів погоджується з
висновками суду першої інстанції щодо
недоведеності позивачем
систематичності несплати відповідачем
договором оренди землі від 26 березня 2010
року укладеним з Кіровоградською
міською радою та ОСОБА_10 та доказів
того, що існує заборгованість по сплаті
орендної плати.

Також правомірно не прийняв суд доводи
апелянта стосовно порушення умов
договору щодо не введення в
експлуатацію будівництва у
встановлені строки, а саме 15 квітня 2013
року, так як в пункті 4 договору
визначено, що орендар зобов'язується
сплачувати орендну плату в розмірі 3%
від нормативної грошової оцінки землі
до введення об'єкта в експлуатацію, що
становить 1054,55грн. та 5% від нормативно
грошової оцінки землі після введення
об'єкта в експлуатацію, що становить
8788,45 грн., термін введення будівництва
в експлуатацію складає не більше 3-х
років, починаючи з дня реєстрації цього
договору. У разі, якщо будівництво не
буде реалізоване у зазначений термін,
орендна плата нараховується у повному
обсязі. Вказані умови договору не є
підставою для його розірвання, а є
підставою для зміни нарахування
розміру орендної плати.

Доводи апеляційної скарги не дають
підстав для висновку про неправильне
застосування судом першої інстанції
норм матеріального чи процесуального
права, які призвели або могли призвести
до неправильного вирішення справи.

Відповідно до ч. 1ст.308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. 304, ст. 307, ст. 308, ст. 313, п. 1 ч.
1 ст. 314, ст. 315 ЦПК України, колегія
суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Кіровоградської
міської ради - відхилити.

Рішення Кіровського районного суду м.
Кіровограда від 25 лютого 2014 року
залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий: підпис

Судді: підписи

Суддя апеляційного суду
Л.М. Дьомич

Кіровоградської області