Справа № 709/744/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2014 року
смт.
Чорнобай

Чорнобаївський районний суд
Черкаської області в складі:
головуючого судді - Синецької Л.А., за
участі секретаря - Пархоменко О.С.,
позивачки - ОСОБА_1, представника
позивачки - ОСОБА_2, представників
відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Чорнобай
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_6, СТОВ «Лящівка», відділу
Держземагенства у Чорнобаївському
районі Черкаської області,
реєстраційної служби Чорнобаївського
районного управління юстиції
Черкаської області про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки, визнання незаконною і
скасування його державної реєстрації,-

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до ОСОБА_6, СТОВ
«Лящівка», відділу Держземагенства у
Чорнобаївському районі Черкаської
області про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,
визнання незаконною і скасування його
державної реєстрації, зазначаючи, що 05
серпня 2006 року позивачка в СТОВ
«Лящівка» підписала бланк договору
оренди землі, відповідно до якого
повинна була передати СТОВ «Лящівка»
земельну ділянку розміром 2,947 га,
належну їй підставі державного акту та
незаповнений бланк акту
прийому-передачі земельної ділянки в
оренду.

В зв'язку з невиплатою орендної
плати за 2013 рік позивачка звернулась до
відділу Держкомзему у Чорнобаївському
районі Черкаської області за копією
документів, на підставі яких СТОВ
«Лящівка» користується належною їй
земельною ділянкою.

З наданих копій документів їй
стало відомо, що договір від 05.08.2006 року
зареєстровано в Чорнобаївському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 10.05.2007 року за №60.
Ознайомившись з договором, позивачка
встановила, що в договорі відсутні
істотні умови, передбачені ч.1 ст.15
Закону України «Про оренду землі»:
об'єкт оренди (дані, за якими можна
ідентифікувати земельну ділянку),
орендна плата із зазначенням порядку
її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату, умови
збереження стану об'єкта оренди.

До договору підкладено акт
прийому-передачі земельної ділянки в
оренду без даних, що можуть
ідентифікувати земельну ділянку та її
місцезнаходження, датований 05.08.2006 року
з записом про реєстрацію договору
оренди 10.05.2007 року, що вказує на те, що
акт сфальсифікований. План (схема)
земельної ділянки, що передається в
оренду, не складена. До договору не
додавались невід'ємні його частини:
план або схема земельної ділянки,
кадастровий план земельної ділянки,
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі.

Орендну плату вказану, в договорі,
позивачці частково сплачувало СТОВ
«Лящівка».

В зв'язку з вищевказаною
відсутністю істотних умов договору
позивачка не має можливості звернутись
до суду з позовом про стягнення
невиплаченої їй орендної плати та пені,
тому вважає, що належна їй земельна
ділянка перебуває в користуванні СТОВ
«Лящівка» незаконно і підлягає
поверненню їй.

Позивачка просить визнати
недійсним договір оренди землі від
05.08.2006 року між нею та ОСОБА_6 директором
СТОВ «Лящівка» про передачу в оренду
земельної ділянки площею 2,947 га,
розташованої в адміністративних межах
Лящівської сільської ради,
зареєстрованої в Чорнобаївському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 10.05.2007 року за №60.

Визнати незаконною і скасувати
державну реєстрацію в Черкаському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 10.05.2007 року за №60,
договору оренди землі від 05.08.2006 року
між ОСОБА_1 і СТОВ «Лящівка» про
передачу в оренду земельної ділянки
площею 2,947 га розташованої в
адміністративних межах Лящівської
сільської ради, зобов'язати СТОВ
«Лящівка» повернути належну їй на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку від
20.02.1997 року земельну ділянку площею 2,947
га.

У судовому засіданні позивачка та
її представник ОСОБА_2 позов
підтримали, просили задоволити.

Представник СТОВ "Лящівка" ОСОБА_3
проти позову заперечив, вважає його
безпідставним, подав заяву про
застосування до позову у справі строку
позовної давності, просить відмовити у
позові. Відповідач ОСОБА_6 в судове
засідання не з"явився, про час та місце
слухання справи повідомлений належним
чином. Представник відділу
Держземагенства у Чорнобаївському
районі Черкаської області ОСОБА_5 та
начальник реєстраційної служби
Чорнобаївського РУЮ ОСОБА_4 пояснили,
що відділ Держземагенства у
Чорнобаївському районі Черкаської
області та реєстраційна служба
Чорнобаївського РУЮ не можуть бути
відповідачами, оскільки не наділені
провноваженнями по виконанню рішень
судів, стороною яких були органи
земельних ресурсів або інші органи, які
до 01.01.2013 року проводили реєстрацію
речових прав.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, встановив
такі обставини справи та визначив
відповідно до них правовідносини.

Позивачка ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,9470 га в адмінмежах
Лящівської сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, що підтверджується державним
актом на право приватної власності на
земельну ділянку серїі ЯГ №648657 від 20
лютого 2007 року (а.с.12).

05 серпня 2006 року позивачка та
СТОВ "Лящівка" уклали договір оренди
цієї земельної ділянки терміном на 10
років, зареєстрований у книзі
реєстрації договорів оренди земельних
ділянок у районному відділі Черкаської
регіональної філії Центру ДЗК 10 травня
2007 року за №60.

За правовою природою сторони
уклали договір оренди землі -
строкового платного володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. Відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
та Цивільним кодексами України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

З часу укладення договору СТОВ
"Лящівка" використовувало земельну
ділянку за призначенням та сплачувало
позивачці орендну плату. Договір
залишився в первісній редакціїї, про
внесення змін до нього чи
переукладення ніхто зі сторін не
ініціював.

В зв'язку з неотриманням орендної
плати за 2013 рік позивачка звернулась до
відділу Держкомзему у Чорнобаївському
районі Черкаської області за копіями
документів, на підставі яких СТОВ
«Лящівка» користується належною їй
земельною ділянкою, та зробила
висновок, що в договорі відсутні
істотні умови, передбачені ч.1 ст.15
Закону України «Про оренду землі»:
об'єкт оренди (дані, за якими можна
ідентифікувати земельну ділянку),
орендна плата із зазначенням порядку
її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату, умови
збереження стану об'єкта оренди.

До договору додано акт
прийому-передачі земельної ділянки в
оренду без даних, що можуть
ідентифікувати земельну ділянку та її
місцезнаходження, датований 05.08.2006 року
з записом про реєстрацію договору
оренди 10.05.2007 року. План (схема)
земельної ділянки, що передається в
оренду, не складена. До договору не
додавались невід'ємні його частини:
план або схема земельної ділянки,
кадастровий план земельної ділянки,
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі. На думку позивачки це свідчить
про те, що акт сфальсифікований,
договір недійсний, належна їй земельна
ділянка перебуває в користуванні СТОВ
«Лящівка» незаконно і підлягає
поверненню.

Заслухавши учасників судового
розгляду, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов до задовлення не
підлягає в зв"язку з пропуском
позивачкою позовної давності, оскільки
вона підтвердила в судовому засіданні,
що знайома з текстом договору та
погодила зміст договору

у момент підписання - 05 серпня 2006 року. З
того часу позивачка виконувала умови
договору, отримувала орендну плату,
зауважень щодо змісту договору не
висловлювала, не зверталась до СТОВ
"Лящівка" з пропозиціями внести зміни
до договору або укласти додаткову
угоду, що свдчить прозгоду з умовами
договору та відсутність її порушених
прав.

Відповідно до ст.256 ЦК України
позовна давність - це строк, у межах
якого особа може звернутися до суду з
вимогою про захист свого цивільного
права або інтересу.

Відповідно до ст.257 ЦК загальна
позовна давність встановлюється
тривалістю у три роки.

Строк позовної давності для звернення
до суду з позовом про визнання
недійсним договору закінчився 05 серпня
2009 року, проте позивачка звернулась до
суду після спливу більше як сім років з
часу його укладення.

Відповідно до ст.267 ЦК України позовна
давність застосовується судом лише за
заявою сторони у спорі, зробленою до
винесення ним рішення. Сплив позовної
давності, про застосування якої
заявлено стороною у спорі, є підставою
для відмови у позові.

Суд вважає недоведеними обставини
порушення прав позивачки, які
підлягають захисту, тому позовні
вимоги до задоволення не підлягають.

Керуючись ст.ст.256,257,267 ЦК України,
ст.ст.212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_6, СТОВ
«Лящівка», відділу Держземагенства у
Чорнобаївському районі Черкаської
області провизнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,
визнання незаконною і скасування його
державної реєстрації - відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду
Л. А.
Синецька