Справа № 583/1954/14-ц
11 червня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Охтирка
цивільну справу за позовом
Охтирського міжрайонного прокурора в
інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Лотуре -
Агро» про розірвання договору оренди
30 травня 2014 року Охтирський
міжрайонний прокурор звернувся до
суду з вказаним позовом в інтересах
ОСОБА_1 мотивуючи свої вимоги тим, що
ОСОБА_1 належить земельна ділянка
(пай) площею 2, 60 га, яка розташована
на території В'язівської сільської
ради Охтирського району Сумської
області. Земельну ділянку площею 2, 60
га згідно із договором оренди
землі від 10 червня 2010 року,
зареєстрованим у Охтирському
районному відділі ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 05 серпня 2007 року
Даний договір передбачає щорічну
оплату за оренду в розмірі 3 % від
грошової оцінки землі.
Відповідач орендну плату за
користування земельною ділянкою за
2013 рік позивачу не сплатив. Вважає,
що відповідач грубо порушує умови
договору оренди землі, порушує права
та охоронювані законом інтереси.
Просить розірвати договір оренди
земельної ділянки, укладений між
позивачем та відповідачем, 10 червня
2010 року, зареєстрований у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 05
Прокурор Хащина Л. В. в судовому
засіданні позов підтримала повністю.
Позивач в судове засідання не
з'явилась, але надала суду заяву, в
якій просить справу розглядати без
її участі. Позов підтримує повністю.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, але надав суду заперечення,
в якому просить відмовити в
задоволенні позовних вимог, розгляд
справи просить відкласти на іншу дату
так як представник відповідача
перебуває у службовому відрядженні у
Суд вважає, що за даних обставин
розгляд справи можливо провести без
участі представника відповідача, на
підставі наявних документів так як
доказів про поважність причин його
неявки суду не надано.
Згідно ст. 224 ЦПК України можливо
провести заочний розгляд справи.
Суд, проаналізувавши матеріали
справи, дослідивши письмові докази,
дійшов висновку, що позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню
зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що позивачу на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2, 60 га
розташована на території В'язівської
сільської ради Охтирського району, що
підтверджується державним актом на
право приватної власності на земельну
ділянку серії ІІ- СМ № 041677 від 27
березня 2001 року, виданим на підставі
рішення 13-ї сесії 23 - го скликання
В'язівської сільської ради народних
депутатів від 22 лютого 2001 року (а. с.
5).

Вказана земельна ділянка була
передана в оренду відповідачу, що
підтверджується договором оренди
землі від 10 червня 2010 року,
зареєстрованим у Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
України 05 серпня 2011 року за № 02056
(а. с. 6-7).

Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови , порядок
та строки її виплати встановлюються
договором.

Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
ділянкою.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі що становить 3% від грошової
оцінки, в т.ч., грошима, послугами та
продукцією по її собівартості, але не
вище державних закупівельних цін.
Обчислені розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексації.

Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у такі
строки: у грошовій формі - один раз у
рік до 20 числа першого за звітним роком
місяця, натуральна - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.

Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення ,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що на
момент укладення договору оренди землі
вартість земельної ділянки становила
30065, 45 грн. (п. 5 договору оренди землі).

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов»язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

Частина 1 статті 32 Закону України «Про
орендну плату» встановлює, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК
України та п.п. «г», «д» ст. 141
Земельного кодексу України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Таким чином, аналізуючи приведені
докази та даючи їм оцінку, суд дійшов
висновку, що права позивача порушені
та підлягають захисту, оскільки,
відповідачем порушуються істотні
умови договору, доказів того, що
відповідачем сплачується орендна
плата за земельну ділянку не надано.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача
необхідно стягнути на користь держави
судові витрати, а саме 243, 60 грн.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212- 215, 225, 226 ЦПК
України, суд

ВИРІ ШИВ:

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до ТОВ «Лотуре - Агро» про
розірвання договору оренди землі -
задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 10 червня 2010 року між
ОСОБА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» код
ЗКПО 34287465 , зареєстрований в
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 05
серпня 2011 року за № 02056.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» код
ЗКПО 34287465 на користь держави судові
витрати в сумі 243, 60 грн.

Заочне рішення суду може бути
переглянуте Охтирським міськрайонним
судом Сумської області за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду
Т.О. Ярошенко