Справа № 591/1758/14-ц
Провадження № 2/591/1004/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2014 року Зарічний
районний суд м. Суми в складі:

головуючого
- судді Прокудіній Н.Г.

при
секретарі - Кузмичової Н.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Суми цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Голстрім», 3-тя особа КП «Сумижитло»
Сумської міської ради про визнання
права власності на добудоване
нежитлове приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись з позовом до
суду і позовні вимоги мотивують тим, що
ТОВ «Голстрім» було здійснено
реконструкцію нежитлових приміщень
(піцерія та ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1»)
загальною площею приміщень 786,35 кв.м.,
які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно зазначеної декларації загальна
площа будівлі після здійсненої
добудови склала 1016,75 кв.м. При цьому, ТОВ
«Голстрім» 04.09.2013 були укладені
договори на пайову участь у
будівництві з фізичною особою ОСОБА_1
та ОСОБА_2, відповідно до яких ТОВ
«Голстрім» прийняло даних фізичних
осіб у пайову реконструкцію нежитлових
приміщень з добудовою по АДРЕСА_1.
Згідно пункту 2 договорів по закінченню
реконструкції нежитлового приміщення
з добудовою та здачі його в
експлуатацію ТОВ «Голстрім»
зобов'язалося передати у власність
нежитлове приміщення (ОСОБА_1 площею 32,7
кв.м., ОСОБА_2 площею 33,1 кв.м.), надати усі
необхідні документи на це приміщення, а
також сприяти в оформленні права
власності на нежитлове приміщення.
Передача добудованого нежитлового
приміщення здійснюється шляхом
підписання сторонами акта
прийому-передачі, що підтверджує факт
передачі. Пунктом 4 даних договорів
визначено, що фінансування та оплата
реконструкції нежитлового приміщення
з добудовою проводиться згідно наданих
рахунків з моменту підписання даного
договору. Акт приймання-передачі
добудованого нежитлового приміщення у
власність був підписаний між ТОВ
«Голстрім» та ОСОБА_1 18.10.2013, відповідно
до якого ОСОБА_1 прийняв у власність
добудоване нежитлове приміщення
площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Оплата добудови згідно договору на
пайову участь у будівництві від 04.09.2013
була здійснена ОСОБА_1. на підставі
виставленого ТОВ «Голстрім» рахунку №2
від 12.09.2013 на суму 91560,00 грн., що
підтверджується квитанціями про
оплату №11660246 від 20.09.2013, №11695034 від
27.09.2013, №11729156 від 04.10.2013, №11798166 від
18.10.2013. Акт приймання-передачі
добудованого нежитлового приміщення у
власність був підписаний між ТОВ
«Голстрім» та ОСОБА_2 01.10.2013, відповідно
до якого ОСОБА_2 прийняв у власність
добудоване нежитлове приміщення
площею 33,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Оплата добудови згідно договору на
пайову участь у будівництві від 04.09.2013
була здійснена ОСОБА_2 на підставі
виставленого ТОВ «Голстрім» рахунку №1
від 12.09.2013 на суму 92680,00 грн., що
підтверджується квитанцією про оплату
№6164.217.1 від 17.09.2013. Згідно декларації
про готовність об'єкта до експлуатації
загальна площа будівлі після
здійсненої добудови склала 1016,75 кв.м. Із
зазначеної загальної площі 1016,75 кв.м.
розмір площі нежитлових приміщень, з
урахуванням укладених договорів на
пайову участь у будівництві,
розподілився наступним чином:площа
нежитлових приміщень, на яке має
право власності ТОВ «Голстрім» - 950,95
кв.м.;площа нежитлових приміщень, на яке
має право власності ОСОБА_1 -32,7
кв.м.;площа нежитлових приміщень, на яке
має право власності ОСОБА_2 -33,1 кв.м.

Також, після проведеної добудови
нежитлових приміщень на замовлення ТОВ
«Голстрім» Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3 16.10.2013 було
виготовлено технічний паспорт
нежитлових (вбудовано-прибудованих)
приміщень в квартирному житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_1, відповідно
до якого вбудовані нежитлові
приміщення (кафе) мають площу 950,95 кв.м.
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3
16.10.2013 також були виготовлені технічні
паспорти нежитлових
(вбудовано-прибудованих) приміщень в
квартирному житловому будинку за
адресою: АДРЕСА_1, для фізичної особи
ОСОБА_1 та фізичної особи ОСОБА_2 Так,
для ОСОБА_1 згідно технічного паспорту
площа нежитлового приміщення на яке
йому належить право власності склала
102,1 кв.м., а саме:69,4 кв.м. нежитлові
приміщення придбані ним по договору
купівлі-продажу від 16.01.2009 (вказане
підтверджується договором
купівлі-продажу від 16.01.2009, актом
прийому-передачі нерухомого майна від
16.01.2009, витягом про реєстрацію права
власності номер: 21770059 від 04.02.2009);32,7 кв.м.
нежитлові приміщення придбані ним по
договору на пайову участь у
будівництві від 04.09.2013. Для ОСОБА_2
згідно технічного паспорту площа
нежитлового приміщення на яке йому
належить право власності склала 187,3
кв.м., а саме:154,2 кв.м. нежитлові
приміщення придбані ним по договору
купівлі-продажу від 16.01.2009 (вказане
підтверджується договором
купівлі-продажу від 16.01.2009, актом
прийому-передачі нерухомого майна від
16.01.2009, витягом про реєстрацію права
власності номер: 21769899 від 04,02.2009);33,1 кв.м.
нежитлові приміщення придбані ним по
договору на пайову участь у
будівництві від 04.09.2013. Після цього, ТОВ
«Голстрім» звернулося до державного
реєстратора з заявою про державну
реєстрацію права власності на
нежитлове приміщення, що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1, площею 950,95 кв.м. за
суб'єктом - ТОВ «Голстрім».

Державним реєстратором прав на
нерухоме майно Прилєпою Л.Ю.
Реєстраційної служби Сумського
міського управління юстиції Сумської
області 23.10.2013 було винесено рішення
№7082069 про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень, а саме
відмовлено у державній реєстрації
права власності (форма власності
приватна) на нежитлове приміщення, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, площею
950,95 кв.м. за ТОВ «Голстрім».

Постановою Сумського окружного
адміністративного суду від 04.12.2013 у
справі №818/8694/13-а адміністративний
позов ТОВ Толстрім" задоволено
частково, скасовано рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Сумського
міського управління юстиції Сумської
області Прилєпи Лілії Юріївни про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень №7082069 від 23 жовтня 2013 року,
в іншій частині позовних вимог
-відмовлено.

Вказана постанова набрала
законної сили, в апеляційному порядку
не оскаржувалася.

Після цього, 10.02.2014 ТОВ «Голстрім»
було отримано свідоцтво про право
власності серії САК №861291 індексний
номер: 17570174 на нерухоме майно -
нежитлове приміщення, кафе з
прибудовою (адреса об'єкта: АДРЕСА_1,
загальна площа: 1016,75 кв.м.), яке видане
Реєстраційною службою Сумського
міського управління юстиції Сумської
області. При цьому, у зазначеному
свідоцтві визначено, що форма
власності приватна, а розмір частки - 1.

Таким чином, відповідачу було
видано свідоцтво на право власності на
загальну площу реконструйованого
нежитлового приміщення (1016,75 кв.м.), у
тому числі і з урахуванням часток, на
які мають право власності фізична
особа ОСОБА_1 (площа нежитлових
приміщень 32,7 кв.м.) та фізична особа
ОСОБА_2 (площа нежитлових приміщень 33,1
кв.м.).Вказаний розподіл часток
реконструйованого нежитлового
приміщення між ТОВ «Гострім», фізичною
особою ОСОБА_1 і фізичною особою ОСОБА_2
також встановлений Сумським окружним
адміністративним судом у постанові від
04.12.2013 у справі №818/8694/13-а. Просять
визнати право власності за ОСОБА_1 на
добудоване нежитлове приміщення в
квартирному житловому будинку за
адресою: АДРЕСА_1, площею 32,7 кв.м.,
визнати право власності за ОСОБА_2 на
добудоване нежитлове приміщення в
квартирному житловому будинку за
адресою: АДРЕСА_1, площею 33,1 кв.м.

Позивачі ОСОБА_1та ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явились, в письмовій
заяві просять справу розглядати у їх
відсутність, позовні вимоги
підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги визнала в
повному обсязі, просить їх
задовольнити.

Представник третьої особи КП
«Сумижитло» Сумської міської ради в
судове засідання не з'явився, в
письмовій заяві просить справу
розглядати у їх відсутність.

Суд,заслухавши пояснення
представника відповідача, дослідивши
письмові матеріали справи, вважає,
що позов підлягає задоволенню,
виходячи з наступного. Згідно зі
ст.ст. 10-11, 60 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень.

Суд розглядає цивільні справи в
межах заявлених вимог та на
підставі наданих сторонами доказів.

Як було встановлено в судовому
засіданні ТОВ «Голстрім» було
здійснено реконструкцію нежитлових
приміщень (піцерія та ресторан
«ІНФОРМАЦІЯ_1») загальною площею
приміщень 786,35 кв.м., які знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16-21).

Згідно зазначеної декларації
загальна площа будівлі після
здійсненої добудови склала 1016,75 кв.м.
При цьому, ТОВ «Голстрім» 04.09.2013 були
укладені договори на пайову участь у
будівництві з фізичною особою ОСОБА_1
та ОСОБА_2, відповідно до яких ТОВ
«Голстрім» прийняло вказаних фізичних
осіб у пайову реконструкцію нежитлових
приміщень з добудовою по АДРЕСА_1.
Згідно пункту 2 договорів по закінченню
реконструкції нежитлового приміщення
з добудовою та здачі його в
експлуатацію ТОВ «Голстрім»
зобов'язалося передати у власність
нежитлове приміщення (ОСОБА_1 площею 32,7
кв.м., ОСОБА_2 площею 33,1 кв.м.), надати усі
необхідні документи на це приміщення, а
також сприяти в оформленні права
власності на нежитлове приміщення.
Передача добудованого нежитлового
приміщення здійснюється шляхом
підписання сторонами акта
прийому-передачі, що підтверджує факт
передачі. Пунктом 4 даних договорів
визначено, що фінансування та оплата
реконструкції нежитлового приміщення
з добудовою проводиться згідно наданих
рахунків з моменту підписання даного
договору.

Акт приймання-передачі
добудованого нежитлового приміщення у
власність був підписаний між ТОВ
«Голстрім» та ОСОБА_1 18.10.2013, відповідно
до якого ОСОБА_1 прийняв у власність
добудоване нежитлове приміщення
площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.41) Оплата добудови згідно договору
на пайову участь у будівництві від
04.09.2013 була здійснена ОСОБА_1. на
підставі виставленого ТОВ «Голстрім»
рахунку №2 від 12.09.2013 на суму 91560,00 грн.,
що підтверджується квитанціями про
оплату №11660246 від 20.09.2013, №11695034 від
27.09.2013, №11729156 від 04.10.2013, №11798166 від 18.10.2013
(а.с.42-45).

Акт приймання-передачі
добудованого нежитлового приміщення у
власність був підписаний між ТОВ
«Голстрім» та ОСОБА_2 01.10.2013, відповідно
до якого ОСОБА_2 прийняв у власність
добудоване нежитлове приміщення
площею 33,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.46-47).

Оплата добудови згідно договору на
пайову участь у будівництві від 04.09.2013
була здійснена ОСОБА_2 на підставі
виставленого ТОВ «Голстрім» рахунку №1
від 12.09.2013 на суму 92680,00 грн., що
підтверджується квитанцією про оплату
№6164.217.1 від 17.09.2013 (а.с.48). Згідно
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації загальна площа будівлі
після здійсненої добудови склала 1016,75
кв.м. Із зазначеної загальної площі 1016,75
кв.м. розмір площі нежитлових
приміщень, з урахуванням укладених
договорів на пайову участь у
будівництві, розподілився наступним
чином:площа нежитлових приміщень,
на яке має право власності ТОВ
«Голстрім» - 950,95 кв.м.;площа нежитлових
приміщень, на яке має право власності
ОСОБА_1 -32,7 кв.м.;площа нежитлових
приміщень, на яке має право власності
ОСОБА_2 -33,1 кв.м.

Також, після проведеної добудови
нежитлових приміщень на замовлення ТОВ
«Голстрім» Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3 16.10.2013 було
виготовлено технічний паспорт
нежитлових (вбудовано-прибудованих)
приміщень в квартирному житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_1, відповідно
до якого вбудовані нежитлові
приміщення (кафе) мають площу 950,95 кв.м.
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3
16.10.2013 також були виготовлені технічні
паспорти нежитлових
(вбудовано-прибудованих) приміщень в
квартирному житловому будинку за
адресою: АДРЕСА_1, для фізичної особи
ОСОБА_1 та фізичної особи ОСОБА_2 (а.с.29)

Так, для ОСОБА_1 згідно технічного
паспорту площа нежитлового приміщення
на яке йому належить право власності
склала 102,1 кв.м., а саме:69,4 кв.м.
нежитлові приміщення придбані ним по
договору купівлі-продажу від 16.01.2009
(вказане підтверджується договором
купівлі-продажу від 16.01.2009, актом
прийому-передачі нерухомого майна від
16.01.2009, витягом про реєстрацію права
власності номер: 21770059 від 04.02.2009);32,7 кв.м.
нежитлові приміщення придбані ним по
договору на пайову участь у
будівництві від 04.09.2013.

Для ОСОБА_2 згідно технічного
паспорту площа нежитлового приміщення
на яке йому належить право власності
склала 187,3 кв.м., а саме:154,2 кв.м.
нежитлові приміщення придбані ним по
договору купівлі-продажу від 16.01.2009
(вказане підтверджується договором
купівлі-продажу від 16.01.2009, актом
прийому-передачі нерухомого майна від
16.01.2009, витягом про реєстрацію права
власності номер: 21769899 від 04,02.2009);33,1 кв.м.
нежитлові приміщення придбані ним по
договору на пайову участь у
будівництві від 04.09.2013.

ТОВ «Голстрім» звернулося до
державного реєстратора з заявою про
державну реєстрацію права власності на
нежитлове приміщення, що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1, площею 950,95 кв.м. за
суб'єктом - ТОВ «Голстрім».Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Прилєпою Л.Ю. Реєстраційної служби
Сумського міського управління юстиції
Сумської області 23.10.2013 було винесено
рішення №7082069 про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень, а саме
відмовлено у державній реєстрації
права власності (форма власності
приватна) на нежитлове приміщення, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, площею
950,95 кв.м. за ТОВ «Голстрім».

Постановою Сумського окружного
адміністративного суду від 04.12.2013 у
справі №818/8694/13-а адміністративний
позов ТОВ Толстрім" задоволено
частково, скасовано рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Сумського
міського управління юстиції Сумської
області Прилєпи Лілії Юріївни про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень №7082069 від 23 жовтня 2013 року,
в іншій частині позовних вимог
-відмовлено (а.с.56-62).

Вказана постанова набрала
законної сили, в апеляційному порядку
не оскаржувалася.

10.02.2014 ТОВ «Голстрім» було
отримано свідоцтво про право власності
серії САК №861291 індексний номер: 17570174 на
нерухоме майно - нежитлове приміщення,
кафе з прибудовою (адреса об'єкта:
АДРЕСА_1, загальна площа: 1016,75 кв.м.), яке
видане Реєстраційною службою
Сумського міського управління юстиції
Сумської області. При цьому, у
зазначеному свідоцтві визначено, що
форма власності приватна, а розмір
частки - 1 (а.с.)

Таким чином, відповідачу було
видано свідоцтво на право власності на
загальну площу реконструйованого
нежитлового приміщення (1016,75 кв.м.), у
тому числі і з урахуванням часток, на
які мають право власності фізична
особа ОСОБА_1 (площа нежитлових
приміщень 32,7 кв.м.) та фізична особа
ОСОБА_2 (площа нежитлових приміщень 33,1
кв.м.) (а.с.14-15).

Вказаний розподіл часток
реконструйованого нежитлового
приміщення між ТОВ «Гострім», фізичною
особою ОСОБА_1 і фізичною особою ОСОБА_2
також встановлений Сумським окружним
адміністративним судом у постанові від
04.12.2013 у справі №818/8694/13-а.

Враховуючи вищевикладене, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1,
ОСОБА_2 підлягають задоволенню,
необхідно визнати право власності за
ОСОБА_1 на добудоване нежитлове
приміщення в квартирному житловому
будинку за адресою : АДРЕСА_1, площею 32, 7
кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на
добудоване нежитлове приміщення в
квартирному житловому будинку за
адресою : АДРЕСА_1, площею 33,1 кв.м.

Керуючись Законом України «Про
власність» , ст. ст. 4, 10, 11, 57-60, 88, 212, 214-215,
218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Визнати право власності за ОСОБА_1 на
добудоване нежитлове приміщення в
квартирному житловому будинку за
адресою : АДРЕСА_1, площею 32, 7 кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на
добудоване нежитлове приміщення в
квартирному житловому будинку за
адресою : АДРЕСА_1, площею 33,1 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Сумської області через Зарічний
районний суд м. Суми протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст виготовлено та підписано
04 червня 2014 року.

Суддя
Н.Г.Прокудіна