У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2014
сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської
області у складі: судді Грузман Т.В., за
участі секретаря судового засідання
Марченка О.Є., за участі представників
позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника
відповідача ОСОБА_3 розглянувши у
відкритому судовому засіданні заяву
товариства з обмеженою
відповідальністю «Яромир-Агро» про
перегляд заочного рішення Оржицького
районного суду від 30.04.2014 року по
цивільній справі за позовом ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Яромир-Агро» за
участі третьої особи – відділу
Держземагенства у Оржицькому районі
Полтавської області про розірвання
договорів оренди та стягнення орендної
плати, -

ВСТАНОВИВ:

26 лютого 2014 року до Оржицького
районного суду Полтавської області
надійшла позовна заява ОСОБА_4, ОСОБА_5
до ТОВ «Яромир Агро» про розірвання
договорів оренди земельних ділянок та
стягнення орендної плати.

Крім того, 26 лютого 2014 року до
Оржицького районного суду Полтавської
області надійшла позовна заява ОСОБА_6,
ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до ТОВ «Яромир Агро»
про розірвання договорів оренди
земельних ділянок та стягнення
орендної плати.

Ухвалою суду від 03.03.2014
року вказані позовні заяви об’єднано в
одне провадження.

Заочним рішенням Оржицького
районного суду від 30.04.2014 року позовні
вимоги задоволено. Розірвано угоди
оренди по вищевказаним позивачам,
стягнуто орендну плату та вирішено
питання стосовно стягнення судових
витрат.

21.05.2014 року на адресу суду
надійшла заява про перегляд заочного
рішення суду, яка відповідно до ухвали
від 24.06.2014 року була задоволена та
рішення суду від 30.04.2014 року було
скасовано.

Позивачами позовні вимоги
мотивовані тим, що 25.05.2007 року, 02.11.2011
року та 11.11.2011 року між ними та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Яромир-Агро» були
укладені договори оренди земельних
ділянок, відповідно до яких вони надали
у строкове платне користування
відповідачу земельні ділянки
сільськогосподарського призначення,
що належать їм на праві приватної
власності згідно Державних актів на
право власності на земельну ділянку,
які знаходяться на території
Староіржавецької сільської ради
Оржицького району Полтавської області.

Згідно п. 12 договорів оренди від 25.05.2007
року, 02.11.2011 року та 11.11.2011 року
передбачено, що орендна плата
вноситься до 31 грудня поточного року.
Згідно п. 13 договору вказано, що розмір
орендної плати переглядається 1 раз на
рік в інших випадках передбачених
законодавством.

Станом на дату підписання та
реєстрації додаткових угод нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
складала 54137,47 грн. і розмір орендної
плати з урахуванням 5,5% від розміру
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки становив 2977,56 грн. , а станом на
01.01.2012 та 01.01.2013 року нормативна оцінка
зазначених земельних ділянок склала -
95065 грн. 40 коп, тому розмір орендної
плати у вигляді 5, 5% повинен був скласти
5228 грн. 60 коп.

В порушення умов Договору оренди ТОВ
« Яромир – Агро» не виконує свої
зобов»язання щодо виплати орендної
плати за 2012 – 2013 роки.

Заборгованість ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6
становить 6071,09 грн. Заборгованість
ОСОБА_7 складає 18213 грн. 27 коп. ,
ОСОБА_8-12142 грн. 18 коп.

Відповідно до п. 13 договору оренди
розмір орендної плати переглядається 1
раз в рік в інших випадках передбачених
законом. Враховуючи вказане,
відповідач зобов»язаний був
виплачувати орендну плату з
урахуванням зміни нормативної
грошової оцінки земельних ділянок.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін, договір оренди земельної
ділянки може бути достроково
розірваний за рішенням суду у разі не
виконання положень ст. 24, 25 Закону.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що орендар
зобов»язаний своєчасно вносити
орендну плату.

Враховуючи те, що орендар порушив
вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду
землі» договори оренди земельних
ділянок від 25.05.2007 року, 02.11.2011 року та
11.11.2011 року мають бути розірвані.

26 березня 2014 року позивачі ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_8 збільшили свої позовні
вимоги та прохають розірвати ще й
додаткові угоди оренди землі, укладені
у жовтні-листопаді 2011 року з тих
підстав, що зазначено у первісному
позові.

Позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7 прохають
розірвати договори оренди землі від
11.11.2011 року,позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5
,ОСОБА_8 прохають розірвати договори
оренди землі від 25.05.2007 року, 02.11.2011 року
та додаткові угоди за жовтень-листопад
2011 року. Стягнути з відповідача судові
витрати.

17.07.2014 року до суду було направлено
додаткові обґрунтування позовних
вимог де було вказано, що відповідач
порушив гарантоване ч.3 ст. 3 ЦК України
право сторони договору на вільний
вибір контрагента та урегулювати умови
договору. Орендну плату виплачував з
порушенням всіх строків, при цьому
подаючи податковій службі неправдиві
відомості про виплату орендної плати.
Також відповідач допускає неналежний
обробіток земель та не вживає заходів
для збереження родючості грунтів. У 2014
році приступив до обробітку лише у
травні. Вказані обставини також
слугують підставою для розірвання
спірних угод.

У судовому засіданні 06.11.2014 року
представники позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2
заявили клопотання про призначення по
справі судової
економіко-бухгалтерської експертизи.
Посилалися на те, що предметом позову є
порушення відповідачем умов договорів
оренди земельних ділянок щодо виплати
орендної плати за користування
земельними ділянками у період з 2011 -2013
роки. У процесі розгляду справи
відповідач заперечує порушення ним
умов договору оренди щодо вчасної та
повної виплати орендної плати
орендодавцям. Для з’ясування
зазначених обставин, що мають значення
для справи і потребують спеціальних
знань у галузі науки , мистецтва ,
техніки , ремесла , тощо , вважає за
необхідне по справі призначити судову
економіко-бухгалтерську експертизу .
Проведення вказаної експертизи
необхідно для встановлення фактів
несвоєчасної та не повної виплати
орендної плати позивачам та визначення
розміру недоплат орендної плати. На
вирішення вказаної експертизи просили
поставити наступні питання :

1. Дослідити документи бухгалтерського
, податкового обліку і звітності про
економічну діяльність підприємства
ТОВ «Яромир Агро» по нарахуванню та
виплаті орендної плати за земельні
ділянки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 ,
ОСОБА_6, ОСОБА_8 за 2011-2013 роки.

2. Чи збігаються в часі звіт про виплату
орендної плати та виплата орендної
плати орендодавцям?

3.З розрахунку якої нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
сплачено ТОВ «Яромир Агро» земельний
податок за 2011 -2013 роки ?

4.Чи підтверджується виплата орендної
плати орендодавцям за 2011-2013 роки
належними документами ?

5. Чи повністю виплачена орендна плата
позивачам за 2011-2013 роки ?

6.Встановити документальну
обґрунтованість відображення в обліку
операцій та їх відповідність чинному
законодавству.

7. Які порушення вимог нормативних
актів , що регламентують ведення
бухгалтерського обліку і контролю ,
допущено ТОВ «Яромир Агро»?

Представник відповідача ОСОБА_3 щодо
призначення судової
економіко-бухгалтерської експертизи
посилався на розсуд суду .

Третя особа – відділ Держземагенства
не направила до суду свого
представника, прохали справу
розглянути без їх участі.

Суд, розглянувши клопотання
представників позивачів, заслухавши
думку учасників процесу, дослідивши
матеріали справи, вважає, що заявлене
клопотання про призначення судової
економіко-бухгалтерської експертизи
підлягає задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 143 ЦПК України для
з»ясування обставин, що мають значення
для справи і потребують спеціальних
знань у галузі науки, мистецтва,
техніки, ремесла тощо, суд призначає
експертизу за заявою осіб, які беруть
участь у справі.

З огляду на те, що таке клопотання
відповідає положенням ст. 60 ЦПК України
щодо обов»язку доказування своїх
позовних вимог, з урахуванням того, що
відповідач не визнає порушення ним
умов договору оренди землі щодо
вчасної та повної виплати орендної
плати орендодавцям, суд вважає таке
клопотання обгрунтованим.

Згідно ст. 202 ЦПК України суд може
за заявою особи, яка бере участь у
справі, а також з власної ініціативи
зупинити провадження по справі у
випадку призначення судом експертизи.

Керуючись ст. 143, 144, п.5 ч.1 ст. 202, 210
ЦПК України, « Науково-методичними
рекомендаціями з питань підготовки
та призначення судових експертиз та
експертних досліджень» затверджених
наказом Міністерства юстиції України
від 08.10.1998 53/5, суд,-

УХВАЛИВ:

Клопотання представників
позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 -
задовільнити .

Призначити по цивільній справі за
заявою про перегляд заочного рішення
Оржицького районного суду від 30.04.2014
року по цивільній справі за позовом
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
до товариства з обмеженою
відповідальністю «Яромир-Агро» про
розірвання договорів оренди та
стягнення орендної плати судову
економіко-бухгалтерську експертизу,
під час якої дослідити документи
бухгалтерського, податкового обліку і
звітності про економічну діяльність
підприємства ТОВ «Яромир Агро» по
нарахуванню та виплаті орендної плати
за земельні ділянки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,
ОСОБА_7 , ОСОБА_6, ОСОБА_8 за 2011-2013 роки та
на вирішення якої поставити наступні
питання:

- чи збігаються в часі звіт про виплату
орендної плати та виплата орендної
плати орендодавцям?

- з розрахунку якої нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
сплачено ТОВ «Яромир Агро» земельний
податок за 2011 -2013 роки ?

- чи підтверджується виплата орендної
плати орендодавцям за 2011-2013 роки
належними документами ?

- чи повністю виплачена орендна плата
позивачам за 2011-2013 роки ?

- встановити документальну
обґрунтованість відображення в обліку
операцій та їх відповідність чинному
законодавству.

- які порушення вимог нормативних актів
, що регламентують ведення
бухгалтерського обліку і контролю ,
допущено ТОВ «Яромир Агро»?

Проведення експертизи доручити
експерту Полтавського відділення
Харківського науково-дослідного
інституту судових експертиз ім. засл.
проф. ОСОБА_9 ( 36000 м.Полтава
вул.Чураївни, 1/1)

Експерта попередити про
кримінальну відповідальність за ст.ст.
384,385 КК України.

Надіслати в експертну установу
копію ухвали про призначення
експертизи, матеріали цивільної
справи № 543/165/14-ц за позовом ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Яромир-Агро» про
розірвання договорів оренди та
стягнення орендної плати.

На час проведення даної
експертизи зупинити провадження по
справі.

Зобов»язати позивачів
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
провести оплату вартості експертизи, а
товариство з обмеженою
відповідальністю «Яромир Агро» надати
на експертизу документи, які буде
витребувано експертом.

Ухвала підлягає оскарженню в
частині зупинення провадження по
справі. Апеляційна скарга на ухвалу
суду подається до Апеляційного суду
Полтавської області протягом п»яти
днів з дня її проголошення. У разі якщо
ухвалу було постановлено без участі
особи, яка її оскаржує, апеляційна
скарга подається протягом п»яти днів з
дня отримання копії ухвали.

Суддя
Т.В.Грузман