Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

и704/1072/14-ц

15.10.2014 Тальнівський районний суд
Черкаської області в складі

головуючого - судді
Дьяченка Д.О.

при секретарі
Табачківській М.М.

представника позивача
ОСОБА_1

представника
відповідача Мички С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Тальне цивільну справу
за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Айова" про
дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки, -

в с т а
н о в и в:

12.08.2014 позивачі звернулися до суду з
позовом про дострокове розірвання
договору оренди землі з відповідачем -
ТОВ «Айова». На підставу своїх вимог
посилається на те, що відповідач
зловживав правом на використання
земельної ділянки, оскільки
використовує земельну ділянку з
порушенням законодавства щодо
користування землею та охорони земель,
факти порушення законодавства щодо
користування землею та охоронии земель
та порушення уиов договору оренди
землі за весь період дії договору
оренди землі, а саме: використання
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
без проекту землеустрою, що
забезпечують еколого-економічне
обґрунтування сівозміни та
впорядкування угідь, порушення вимог
законодавства щодо дотримання
сівозмін. В зв'язку з чим позивачі
просять достроково розірвати договір
оренди земельної ділянки з ТОВ «Айова».

В судовому засіданні представник
позивачів настоював на позовних
вимогах про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки
відповідно до закону.

В судовому засіданні представник
відповідача позовні вимоги не визнав,
та пояснив, що земельні ділянки
використовувалась відповідачем
відповідно до закону..

Суд, заслухавши пояснення представника
позивачів і представника відповідача,
перевіривши матеріали справи, вважає,
що вимоги позивача не підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 1 ЗУ «Про оренду землі»
оренда землі це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької діяльності та інших
видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 цього Закону
об'єктами оренди є земельні ділянки, що
перебувають у власності громадян
юридичних осіб, комунальної або
державної власності.

Договір оренди землі, згідно зі ст. 13 ЗУ
«Про оренду землі», - це договір, за яким
орндодавець зобов`язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов`язаний
використовувати земельну ділянку
відповіднго до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Договір оренди відповідає вимогам ст.
ст. 14 - 15 ЗУ «Про оренду землі»: має
письмову форму, зазначені всі істотні
умови договору.

Згідно зі ст. 18 ЗУ «Про оренду землі»
договір оренди землі набуває чинності
після його державної реєстрації.

20.05.2006 ОСОБА_3 за своїм волевиявленням
уклала на 10 років договір оренди з
відповідачем щодо земельної ділянки,
розміром 2,68 гектари, яка знаходиться в
адмінмежах Кобриново-Гребельської
сільської ради.

Дана земельна ділянка належить
позивачеві на праві власності згідно
державного акту серії ЧР № 2182924,
виданого відповідно до розпорядження
Тальнівської районної державної
адміністрації від 30.12.2003 № 437.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки позивача, як вказано в договорі
оренди, становить 12592 грн.

20.05.2006 ОСОБА_4 за своїм волевиявленням
уклала на 10 років договір оренди з
відповідачем щодо земельної ділянки,
розміром 2,40 гектари, яка знаходиться в
адмінмежах Кобриново-Гребельської
сільської ради.

Дана земельна ділянка належить
позивачеві на праві власності згідно
державного акту серії ЧР № 132848,
виданого відповідно до розпорядження
Тальнівської районної державної
адміністрації від 30.12.2003 № 437.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки позивача, як вказано в договорі
оренди, становить 12592 грн.

05.03.2006 ОСОБА_5 за своїм волевиявленням
уклала на 5 років договір оренди з
відповідачем щодо земельної ділянки,
розміром 2,41 гектари, яка знаходиться в
адмінмежах Кобриново-Гребельської
сільської ради.

Дана земельна ділянка належить
позивачеві на праві власності згідно
державного акту серії ЧР № 132936,
виданого відповідно до розпорядження
Тальнівської районної державної
адміністрації від 30.12.2003 № 437. Середня
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки позивача, як вказано в договорі
оренди, становить 32849,17 грн.

20.05.2006 ОСОБА_6 за своїм волевиявленням
уклала на 10 років договір оренди з
відповідачем щодо земельної ділянки,
розміром 2,47 гектари, яка знаходиться в
адмінмежах Кобриново-Гребельської
сільської ради.

Дана земельна ділянка належить
позивачеві на праві власності згідно
державного акту серії ЧР № 146245,
виданого відповідно до розпорядження
Тальнівської районної державної
адміністрації від 30.12.2003 № 437.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки позивача, як вказано в договорі
оренди, становить 12592 грн.

20.05.2006 ОСОБА_8 за своїм волевиявленням
уклала на 10 років договір оренди з
відповідачем щодо земельної ділянки,
розміром 2,41 гектари, яка знаходиться в
адмінмежах Кобриново-Гребельської
сільської ради.

Дана земельна ділянка належить
позивачеві на праві власності згідно
державного акту серії ЧР № 132944,
виданого відповідно до розпорядження
Тальнівської районної державної
адміністрації від 30.12.2003 № 437.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки позивача, як вказано в договорі
оренди, становить 12687,91 грн.

Відповідно до вимог чинного земельного
законодавства, зокрема ст. 125 ЗК
України, якою передбачено, що право
оренди земельної ділянки виникає з
моменту державної реєстрації цих прав,
30.08.2006, 30.05.2006,07.09.2006, 31.08.2006 договір
оренди був зареєстрований сторонами у
Тальнівському районному відділі
Черкаської регіональної філії ДП
«центр ДЗК при Державному Комітеті
України по земельних ресурсах» за №
23, №25, №91, №11,
№43, про що у Державному реєстрі
земель було вчинено відповідний запис.
Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду
землі», який є спеціальним законом, що
регулює земельні відносини в Україні,
договір оренди землі може бути
розірваний за згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором. Відповідно
до ст. ст. 2 - 4 ЗК України земельні
відносини - це суспільні відносини щодо
володіння, користування і
розпорядження землею. Суб`єктами
земельних відносин є громадяни,
юридичні особи, органи місцевого
самоврядування та органи державної
влади. Об`єктами земельних відносин є
землі в межах території України,
земельні ділянки та права на них, у тому
числі на земельні частки (паї).

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї з сторін має бути
досягнуто згоди. Правовідносини щодо
оренди землі регулюються ст. 792 ЦК
України загальним законом та
спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 -
126 ЗК України.

Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено,
що передача в оренду земельних ділянок,
що перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником
земельної ділянки і орендарем. Право на
оренду земельної ділянки відповідно до
ч. 2 ст. 125 ЗК України виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Право оренди
землі згідно ч. 2 ст. 126 ЗК України
оформляється договором, який
реєструється відповідно до Закону.

В ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" вказано, що
істотними умовами договору оренди
землі є: об"єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки), строк дії договору оренди,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату, умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду,
відповідальність сторін.

Договори оренди землі укладені між
позивачами та ТОВ «Айова» відповідають
зазначеним вимогам. Відповідно до ч.
1ст. 25 ЗУ "Про оренду землі" орендар
земельної ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі, отримувати
продукцію і доходи.

Ст. 19 ЗУ "Про плату за землю" визначено,
що розмір, умови і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за угодою сторін у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності).

Згідно ч. 2 ст. 23 ЗУ "Про оренду землі"
орендна плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядається за
згодою сторін.

Позивачі отримували орендну плату, з
вимогою про перегляд умов оренди землі,
в тому числі, про збільшення розміру
орендної плати чи зміни форми її оплати
не зверталися, проти чого сторони не
заперечували в судовому засіданні.

Відповідно до вимог ст. ст. 651 - 652 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору. У разі істотної зміни
обставин, якими сторони керувалися при
укладенні договору, договір може бути
змінений або розірваний за згодою
сторін, якщо інше не випливає із суті
зобов`язання. Зміна обставин є
істотною, якщо вони змінилися
настільки, що якби сторони могли це
передбачити, вони не уклали б договір
або уклали б його на інших умовах.

Згідно з п. 39 договорів оренди
земельної ділянки, розірвання договору
оренди в односторонньому порядку
можливе за умови сестиматичної
несплати орендної плати, втім докази
несплати одержаних платежів відсутні.
Отже приписи п. 39 договору оренди між
сторонами виконано належним чином.
Згідно ст. 28 ЗУ «Про оренду землі» на
вимогу однієї із сторін договір оренди
земельної ділянки може бути розірваний
за рішенням суду у разі невиконання
сторонами їх обов`язків, передбачених
ст. ст. 24, 25 цього Закону та договором, у
разі випадкового знищення чи
пошкодження об`єкта оренди, яке суттєво
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним Кодексом України та іншими
законами України.

Підстави розірвання договору оренди
між сторонами перелічені у пунктах 37, 38
договору оренди земельної ділянки,
втім позивачем не наведено суду жодної
з цих підстав. Орендар на правових
підставах згідно з договором оренди
використовує земельні ділянки
позивачів та без затримки сплачує
орендну плату.

Отже, в судове засідання не надано
доказів щодо порушення відповідачем
умов договору оренди, укладеного між
позивачами та відповідачем чи
невиконання своїх обов'язків, як
орендаря.

За таких обставин позовні вимоги
необхідно залишити без задоволення,
відмовивши позивачам в їхній вимозі
про розірвання договору оренди
земельної ділянки.

Згідно ст. 88 ЦПК України вимоги
позивача щодо відшкодування судових
витрат задоволенню не підлягають,
оскільки позивачу в позові відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 124 - 126 ЗК України, ст. ст. 6, 14 - 15, 21, 23-25,
31-32 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 638,651, 652
ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 213, 215 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И
В:

В позові ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Айова" про
дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Черкаської області
через Тальнівський районний суд
протягом 10 днів з дня оголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя