Справа № 545/4602/14-ц
Провадження № 2/545/2015/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" грудня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Потетій А.Г.,

при секретарі Левчук М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтава
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Супрунівської
сільської ради Полтавського району про
визнання частково недійсним
державного акта про право власності на
земельну ділянку та визнання права
власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду із
позовом про право власності на
земельну ділянку та визнання права
власності на земельну ділянку
посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1
помер їхній батько ОСОБА_4, який разом з
мамою - ОСОБА_3 проживав в АДРЕСА_1, про
що видано свідоцтво про смерть НОМЕР_1
від 24.01.1984 р.

Враховуючи, що за життя батька ОСОБА_4
ним не було складено заповіту на
належне йому майно то у відповідності
до вимог ст.ст. 1216-1218, 1261 ЦК України вони
разом з мамою ОСОБА_3 прийняли належне
померлому на праві власності майно у
спадок по закону, а саме: 1.Житловий
будинок Літ. «А» з господарськими
будівлями, який має загальну площу 64,2
кв. м. та житлову площу 47,5 кв. м., 2.Сарай,
Б., 3.Сарай, б, 4.Погріб, 61, 5.Гараж, В.,
6.Вбиральня, Г., 7.Ворота з хвірткою, № 1.,
8.Огорожа, № 2., 9.Колодязь, №3.

При цьому, у відповідності з свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно
Сер. САС № 028525 та у відповідності з
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336 частки
співвласників розподіляються
наступним чином:

1. ОСОБА_3 46 частки.

2. ОСОБА_2 - 16 частки.

3. ОСОБА_1 - 16 частки.

На час прийняття спадкоємцями
спадкового майна, вищезазначений
житловий бу динок з надвірними
будівлями розташовувалось на
неприватизованій земельній ділянці
загальною площею 0,08 га., яка
відноситься до земель Супрунівської
сільської ради.

У відповідності з рішенням
Супрунівської сільської ради № 150 від
26.11.1997 р. ОСОБА_3 було безоплатно
передано у приватну власність дві
земельні ділянки загальною площею 0,15
га., а саме:

1. Земельна ділянка площею 0,08 га.
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд в АДРЕСА_1.

2. Земельна ділянка площею 0,07 га.
для ведення особистого селянського
госпо дарства на території
Супрунівської сільської ради.

На підставі зазначеного рішення
Супрунівської сільради ОСОБА_3
отримано державний акт на право
приватної власності на землю Сер.РЗ №
644346 від 03.06.2002 р. зареєстрований в Книзі
реєстрації державних актів на право
приватної власності на землю за № 1712.

Вважають, що в ході прийняття
Супрунівською сільською радою рішення
№ 150 від 26.11.1997 р. про безоплатну
передачу ОСОБА_3 земельної ділянки
площею 0,08 га., цільовим призначенням
якої є - обслуговування житлового
будинку, господарських будівель і
споруд, в порушення ч. 2 ст. 1225 ЦК
України, не були враховані інтереси
позивачів, як співвласників будинку,
оскільки вказаною нормою закону
передбачено, щодо спадкоємці в
житлового будинку, інших будівель та
споруд переходить право власності або
право користування земельною ділянкою,
на якій вони розташовані, а відтак на
даний час позивачі позбавлені, права
власності на частини земельної
ділянки, необхідної їм для
обслуговування належних їм часток
житлового будинку, господарських
будівель та споруд в АДРЕСА_1.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦПК
України способом захисту цивільних
прав та інтересів може бути визнання
права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК
України, спадщина відкривається
внаслідок смерті особи. Згідно з
вимогами ст. 1261 ЦК України, у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, той з подружжя,
який його пережив та батьки. Згідно з
вимогами ч. 1 ст. 1297 ЦК України,
спадкоємець, який прийняв спадщину, у
складі якої є нерухоме майно,
зобов'язаний звернутися до нотаріуса
за видачею йому свідоцтва про право на
спадщину на нерухоме майно.

Таким чином, у відповідності з
наведеними нормами чинного
законодавства України та фактичних
обставин справи, ми з братом, тобто -
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та наша матір - ОСОБА_3
є спадкоємцями по закону і на законних
підставах набули права власності на
спадкове майно, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно Сер. САС № 028525 та
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336.

Згідно з витягом з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки в АДРЕСА_1,
виготовленого відділом
Держземагенства у Полтавському районі
Полтавської області № 03141479-1 від 10.11.2014
р., загальна площа земельної ділянки
становить 849 кв. м., а її нормативна
грошова оцінка становить 59 658 грн. 81 коп.
(п»ятбесят дев»ять тисяч шістсот
п»ятдесят вісім гривень) 81 копійка. При
цьому площа земельної ділянки під
забудовою становить 626 кв.м., а
нормативна грошова оцінка 1 кв.м.
земельної ділянки під забудовою
становить 94 грн. 77 коп., загальна ж
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки забудовою становить 59 231 грн. 25
коп.

З урахуванням викладеного та у
відповідності з витягом з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки загальною
площею 849 кв. м. в АДРЕСА_1 загальна
нормативна грошова вартість
зазначеної земельної ділянки
становить 59 658 грн. 81 коп., а середня
вартість 1 кв. м. землі становить 70 грн. 27
коп

Враховуючи необхідність
обслуговування належних нам часток
житлового будинку та надвірних
будівель за спільним узгодженням між
співвласниками будинку та надвірних
будівель і споруд, користування
належною на праві власності ОСОБА_3
земельною ділянкою в АДРЕСА_1 загальною
площею 849 кв. м. розподіляється
наступним чином:

1. ОСОБА_3 - користується земельною
ділянкою площею 449 кв.м.

2. ОСОБА_1 - користується земельною
ділянкою площею 200 кв. м.

3. ОСОБА_2 - користується земельною
ділянкою площею 200 кв.м.

В той же час, як співвласники будинку з
надвірними будівлями і спорудами
позивачі позбавлені права вільного
розпорядження належними їм частками
нерухомого майна, як це передбачено ст.
319 ЦК України у відсутність у них права
власності на землю.

Відповідно до Інструкції про порядок
складання, видачі, реєстрацй і
зберігання державних актів на право
приватної власності на землю, право
колективної власності на землю, право
власності на землю і право постійного
користування землею, договорів на
право тимчасового користування землею
(в тому числі на умовах оренди) та
договорів оренди землі (Далі
Інструкції) - Державний акт на право
власності на землю виготовляється на
підставі - виписки з рішення
відповідної ради або державної
адміністрації про передачу у власність
земельної ділянки, договір відчуження
земельної ділянки (договір
купівлі-продажу, дарування, міни, інші
цивільно-правові угоди), рішення суду.

Інструкцією не передбачено можливості
внесення змін у Державний акт шляхом
його виправлення, оскільки це тягне за
собою переробку всієї технічної
документації. Отже, виходячи із порядку
видачі ДА та їх реєстрації, для того щоб
внести зміни у Державний акт слід його
визнати недійсним (анулювати), а потім
виготовити новий Державний акт.
Оскільки рішенням Супрунівської
сільради № 150 від 25.11.1997 року про
безоплатну передачу ОСОБА_3 земельної
ділянки у власність є таким що порушує
права позивачів, а Державний акт, який
виданий на його підставі також видано з
порушенням їх прав, а тому підставою
виготовлення нового Державного акту
може бути лише рішення суду.

Необхідність визнання Державного акту
недійсним в судовому порядку
обумовлюється ще й тим, що Державні
акти на право власності на землю
підлягають обов'язковій державній
реєстрації. Відповідно до ст. 27 п. 2
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" державна
реєстрація речових прав скасовується в
разі винесення судом відповідного
рішення.

Цієї ж самої думки притримується і
Пленум Воерховного Суду України в
Постанові від 16 квітня 2004 року за № 7
"Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ" зазначивши, що
"Виходячи з положень статей 8, 124
Конституції України, статей 26, ЗО, 87-90, 97,
100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 151, 153-158, 161, 210, 212
Земельного кодексу України (далі - ЗК)
ст. 24 Цивільного процесуального
кодексу України (далі ЦПК), судам
підвідомчі справи за заявами, зокрема:
з приводу володіння, користування,
розпорядження земельними ділянками, що
перебувають у власності громадян чи
юридичних осіб, і визнання недійсним
державних актів про право власності та
право постійного користування
земельними ділянками."

Враховуючи наведене вище, вважають, що
Супрунівською сільською радою
Полтавського району, Полтавської
області в ході прийняття рішення № 150
від 25.11.1997 р. про безоплатну передачу у
приватну власність ОСОБА_3 земельної
ділянки площ 0,8 га. порушено їхнє право
на приватизацію земельної ділянки для
обслуговування жилого будинку з
надвірними будівлями і спорудами, яка
була закріплена за нашим будинком
АДРЕСА_1 і якою вони користуємось вже
понад 40 років.

В судове засідання позивачі не
з»явилися, надавши суду заявуи з
проханням розглянути дану справу у їх
відсутність, позовні вимоги
підтримали.

Представник : відповідача -
Супрунівської сільської ради
Полтавського району та вілдповідачка
ОСОБА_3 в судове засідання не
з»явилися, надавши суду заяви про
розгляд справи у їх відсутності та не
висловили заперечень щодо позову.

Суд вважає за можливе розгляд
справи по суті у відсутності не
з»явившихся сторін по наявним
матеріалам справи та за наявності
від них відповідних заяв.

Суд, дослідивши докази, якими
обґрунтовується позов, вважає, що
позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1
помер їхній батько ОСОБА_4, який разом з
мамою - ОСОБА_3 проживав в АДРЕСА_1, про
що видано свідоцтво про смерть НОМЕР_1
від 24.01.1984 р.

Враховуючи, що за життя батька ОСОБА_4
ним не було складено заповіту на
належне йому майно то у відповідності
до вимог ст.ст. 1216-1218, 1261 ЦК України вони
разом з мамою ОСОБА_3 прийняли належне
померлому на праві власності майно у
спадок по закону, а саме: 1.Житловий
будинок Літ. «А» з господарськими
будівлями, який має загальну площу 64,2
кв. м. та житлову площу 47,5 кв. м., 2.Сарай,
Б., 3.Сарай, б, 4.Погріб, 61, 5.Гараж, В.,
6.Вбиральня, Г., 7.Ворота з хвірткою, № 1.,
8.Огорожа, № 2., 9.Колодязь, №3.

При цьому, у відповідності з свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно
Сер. САС № 028525 та у відповідності з
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336 частки
співвласників розподіляються
наступним чином:

4. ОСОБА_3 46 частки.

5. ОСОБА_2 - 16 частки.

6. ОСОБА_1 - 16 частки.

На час прийняття спадкоємцями
спадкового майна, вищезазначений
житловий бу динок з надвірними
будівлями розташовувалось на
неприватизованій земельній ділянці
загальною площею 0,08 га., яка
відноситься до земель Супрунівської
сільської ради.

У відповідності з рішенням
Супрунівської сільської ради № 150 від
26.11.1997 р. ОСОБА_3 було безоплатно
передано у приватну власність дві
земельні ділянки загальною площею 0,15
га., а саме:

3. Земельна ділянка площею 0,08 га.
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд в АДРЕСА_1.

4. Земельна ділянка площею 0,07 га.
для ведення особистого селянського
госпо дарства на території
Супрунівської сільської ради.

На підставі зазначеного рішення
Супрунівської сільради ОСОБА_3
отримано державний акт на право
приватної власності на землю Сер.РЗ №
644346 від 03.06.2002 р. зареєстрований в Книзі
реєстрації державних актів на право
приватної власності на землю за № 1712.

В ході прийняття Супрунівською
сільською радою рішення № 150 від 26.11.1997
р. про безоплатну передачу ОСОБА_3
земельної ділянки площею 0,08 га.,
цільовим призначенням якої є -
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, в
порушення ч. 2 ст. 1225 ЦК України, не були
враховані інтереси позивачів, як
співвласників будинку, оскільки
вказаною нормою закону передбачено,
щодо спадкоємці в житлового будинку,
інших будівель та споруд переходить
право власності або право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розташовані, а відтак на даний час
позивачі позбавлені, права власності
на частини земельної ділянки,
необхідної їм для обслуговування
належних їм часток житлового будинку,
господарських будівель та споруд в
АДРЕСА_1.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦПК
України способом захисту цивільних
прав та інтересів може бути визнання
права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК
України, спадщина відкривається
внаслідок смерті особи. Згідно з
вимогами ст. 1261 ЦК України, у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, той з подружжя,
який його пережив та батьки. Згідно з
вимогами ч. 1 ст. 1297 ЦК України,
спадкоємець, який прийняв спадщину, у
складі якої є нерухоме майно,
зобов'язаний звернутися до нотаріуса
за видачею йому свідоцтва про право на
спадщину на нерухоме майно.

Таким чином, у відповідності з
наведеними нормами чинного
законодавства України та фактичних
обставин справи, брати ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 та їх матір - ОСОБА_3 є
спадкоємцями по закону і на законних
підставах набули права власності на
спадкове майно, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно Сер. САС № 028525 та
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336.

Згідно з витягом з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки в АДРЕСА_1,
виготовленого відділом
Держземагенства у Полтавському районі
Полтавської області № 03141479-1 від 10.11.2014
р., загальна площа земельної ділянки
становить 849 кв. м., а її нормативна
грошова оцінка становить 59 658 грн. 81 коп.
(п»ятбесят дев»ять тисяч шістсот
п»ятдесят вісім гривень) 81 копійка. При
цьому площа земельної ділянки під
забудовою становить 626 кв.м., а
нормативна грошова оцінка 1 кв.м.
земельної ділянки під забудовою
становить 94 грн. 77 коп., загальна ж
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки забудовою становить 59 231 грн. 25
коп.

З урахуванням викладеного та у
відповідності з витягом з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки загальною
площею 849 кв. м. в АДРЕСА_1 загальна
нормативна грошова вартість
зазначеної земельної ділянки
становить 59 658 грн. 81 коп., а середня
вартість 1 кв. м. землі становить 70 грн. 27
коп

Враховуючи необхідність
обслуговування належних нам часток
житлового будинку та надвірних
будівель за спільним узгодженням між
співвласниками будинку та надвірних
будівель і споруд, користування
належною на праві власності ОСОБА_3
земельною ділянкою в АДРЕСА_1 загальною
площею 849 кв. м. підлягає розподілу
наступним чином:

4. ОСОБА_3 - користується земельною
ділянкою площею 449 кв.м.

5. ОСОБА_1 - користується земельною
ділянкою площею 200 кв. м.

6. ОСОБА_2 - користується земельною
ділянкою площею 200 кв.м.

В той же час, як співвласники будинку з
надвірними будівлями і спорудами
позивачі позбавлені права вільного
розпорядження належними їм частками
нерухомого майна, як це передбачено ст.
319 ЦК України у відсутність у них права
власності на землю.

Відповідно до Інструкції про порядок
складання, видачі, реєстрацй і
зберігання державних актів на право
приватної власності на землю, право
колективної власності на землю, право
власності на землю і право постійного
користування землею, договорів на
право тимчасового користування землею
(в тому числі на умовах оренди) та
договорів оренди землі (Далі
Інструкції) - Державний акт на право
власності на землю виготовляється на
підставі - виписки з рішення
відповідної ради або державної
адміністрації про передачу у власність
земельної ділянки, договір відчуження
земельної ділянки (договір
купівлі-продажу, дарування, міни, інші
цивільно-правові угоди), рішення суду.

Інструкцією не передбачено можливості
внесення змін у Державний акт шляхом
його виправлення, оскільки це тягне за
собою переробку всієї технічної
документації. Отже, виходячи із порядку
видачі ДА та їх реєстрації, для того щоб
внести зміни у Державний акт слід його
визнати недійсним (анулювати), а потім
виготовити новий Державний акт.
Оскільки рішенням Супрунівської
сільради № 150 від 25.11.1997 року про
безоплатну передачу ОСОБА_3 земельної
ділянки у власність є таким що порушує
права позивачів, а Державний акт, який
виданий на його підставі також видано з
порушенням їх прав, а тому підставою
виготовлення нового Державного акту
може бути лише рішення суду.

Необхідність визнання Державного акту
недійсним в судовому порядку
обумовлюється ще й тим, що Державні
акти на право власності на землю
підлягають обов'язковій державній
реєстрації. Відповідно до ст. 27 п. 2
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" державна
реєстрація речових прав скасовується в
разі винесення судом відповідного
рішення.

Цієї ж самої думки притримується і
Пленум Воерховного Суду України в
Постанові від 16 квітня 2004 року за № 7
"Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ" зазначивши, що
"Виходячи з положень статей 8, 124
Конституції України, статей 26, ЗО, 87-90, 97,
100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 151, 153-158, 161, 210, 212
Земельного кодексу України (далі - ЗК)
ст. 24 Цивільного процесуального
кодексу України (далі ЦПК), судам
підвідомчі справи за заявами, зокрема:
з приводу володіння, користування,
розпорядження земельними ділянками, що
перебувають у власності громадян чи
юридичних осіб, і визнання недійсним
державних актів про право власності та
право постійного користування
земельними ділянками."

Супрунівською сільською радою
Полтавського району, Полтавської
області в ході прийняття рішення № 150
від 25.11.1997 р. про безоплатну передачу у
приватну власність ОСОБА_3 земельної
ділянки площ 0,8 га. порушено право
позивачів на приватизацію земельної
ділянки для обслуговування жилого
будинку з надвірними будівлями і
спорудами, яка була закріплена за їхнім
будинком АДРЕСА_1 і якою вони
користуємось вже понад 40 років.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК
України цивільні права і обов'язки
можуть виникати безпосередньо з актів
цивільного законодавства. Кожна особа
має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це
передбачені законом способи охорони
цивільних прав у разі їх порушення чи
реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних
цивільних прав розуміють закріплені
законом матеріально-правові заходи
примусового характеру, за допомогою
яких проводиться поновлення (визнання)
порушених (оспорюваних) прав та вплив
на правопорушника.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

З огляду на викладене суд вважає, що
позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 27, 31, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК
України, ст.ст.15, 16, 1220, 1223, 1261, 1268, 1297 ЦК
України, суд, -

В И
Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 -
задовольнити.

Визнати частково недійсним рішення
Супрунівської сільської ради,
Полтавського району, Полтавської
області № 150 від 25.11.1997 року в частині
безоплатної передачі ОСОБА_3 земельної
ділянки площею 0,08 га. в с.Супрунівка
Полтавського району, Полтавської
області, цільовим призначення якої є -
будівництво та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, а також визнати
частково недійсним державний акт Серії
РЗ № 644346 від 03 червня 2002 р. на право
власності на земельну ділянку, площею
0,08 га. в с. Супрунівка, Полтавського
району для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 200 кв.м., для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, що знаходиться в
АДРЕСА_1, вартістю 14 054 (чотирнадцять
тисяч п'ятдесят чотири грн.) 00 коп.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на іншу земельну ділянку площею 200 кв.м.,
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, що знаходиться в
АДРЕСА_1, вартістю 14 054 (чотирнадцять
тисяч п'ятдесят чотири грн.) 00 коп.

Судові витрати покласти на
позивачів.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення надруковано суддею в
нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Головуючий:

А.Г.Потетій

Суддя: А. Г.
Потетій