СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1790/13-ц
Провадження № 2/306/721/14
Рядок статзвіту № 1
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.12.2014
м.
Свалява

Свалявський районний суд
Закарпатської області в особі:

головуючого - судді
Жиганської Н.М.

при секретарі
Дешко В.В.

з участю позивача
ОСОБА_1

представника
відповідача ОСОБА_2

представника третьої
особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Свалява справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4 до ОСОБА_5,
Керецьківської сільської ради, треті
особи : Свалявське районне управління
юстиції, ОСОБА_6 про скасування рішення
№ 28 виконавчого комітету
Керецьківської сільської ради
Свалявського району від 27 червня 2012
року про видачу свідоцтва про право
власності на домоволодіння, що
знаходиться в АДРЕСА_1 на ОСОБА_5,
визнання недійсним свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 27
червня 2012 року на житловий будинок з
надвірними спорудами, що розташований
в АДРЕСА_1, виданого ОСОБА_5, визнання за
ОСОБА_4 та ОСОБА_1 право спільної
сумісної власності на житловий
будинок в АДРЕСА_1, визначивши по 1/ 2
частці будинку, зобов"язання відділу
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Свалявського районного управління
юстиції, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, ОСОБА_5 звернулися в суд з
зазначеним позовом, який мотивують тим,
що виконавчим комітетом
Керецьківської сільської ради 27 червня
2012 року прийнято рішення № 28 про видачу
свідоцтва про право власності на
житловий будинок в АДРЕСА_1 на ім»я їх
сина ОСОБА_5 на підставі якого було
видане свідоцтво про право власності
на нерухоме майно - зазначений будинок.
З даним рішенням вони не згідні,
оскільки вказаний будинок був повністю
збудований за їх кошти. Те, що житловий
будинок належить їм на праві спільної
сумісної власності підтверджується
рішенням Свалявського районного суду
від 31 травня 2002 року. Оскільки виконком
Керецьківської сільської ради не
перевіряючи хто є власником
домоволодіння оформив право власності
на будинок за відповідачем ОСОБА_5, тому
просять скасувати рішення № 28
виконавчого комітету Керецьківської
сільської ради Свалявського району від
27 червня 2012 року про видачу свідоцтва
про право власності на домоволодіння,
що знаходиться в АДРЕСА_1 Свалявського
району на ім»я ОСОБА_5, визнати
недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно від 27
червня 2012 року на вказаний будинок,
визнати за ними право спільної
сумісної власності на цей будинок
визначивши їм по 1/2 частці та
зобов»язати відділ державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Свалявського районного управління
юстиції зареєструвати даний житловий
будинок в реєстрі прав власності на
нерухоме майно.

14.11.2014 року позивачі подали суду заяву
про зменшення розміру позовних вимог,
а саме просять зменшити розмір
позовних вимог - виключити пункт про
визнання права власності на нерухоме
майно, решту позовних вимог залишити
без змін.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
зменшений позов підтримала повністю та
пояснила, що спірний житловий будинок
був збудований нею та її чоловіком.
Сільською радою неправомірно було
зареєстовано право власності за
ОСОБА_5, який являється їх сином.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не
з"явився, подав суду заяву, згідно якої
просить за станом здоров"я справу за
його позовом розглянути без його
участі, позовні вимоги підтримує
повністю.

Відповідно до листа сільського голови
Керецьківської сільської ради № 171/02-06 -
від 20.08.2014 року - сільська рада просить
розглянути справу без участі
представника сільської ради.

Представник відповідача ОСОБА_5 -
ОСОБА_2 ( діє по дорученю від 1 липня 2013
року, посвідченого приватним
нотаріусом ОСОБА_7, угоди про надання
правової допомоги від 24 червня 2014 року)
заявлені вимоги визнала та пояснила, що
дійсно будівництво житлового будинку
здійснили позивачі.

Представник третьої особи ОСОБА_6 -
ОСОБА_3 ( діє на підставі угоди від 28
серпня 2013 року) вважає, що позов
являється безпідставним та до
задоволення не підлягає.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позов слід
задовольнити частково.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Керецьківської сільської
ради № 28 від 27 червня 2012 року - вирішено
"Видати свідоцтво про право власності
на житловий будинок в АДРЕСА_1 на
ОСОБА_5. Власнику майна зереєструвати
його в державному реєстрі."

На підставі вказаного рішення ОСОБА_5
27.06.2012 року видано свідоцтво про право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1
загальною площею 227,8 м.кв., житловою
площею 51.5 м.кв. ( витяг про державну
реєстрацію прав серії СЄВ № 382889 від
05.07.2012 року).

Разом з тим, вказане свідоцтво про
право власності видане з порушенням
діючого законодавства, а саме.

Відповідно до ст. 328 ЦК України - право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України -
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до п. 2 ПОРЯДКУ прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 13
квітня 2011 р. № 461 - Прийняття в
експлуатацію об'єктів, що належать до
I-III категорії складності, та об'єктів,
будівництво яких здійснено на підставі
будівельного паспорта, проводиться
шляхом реєстрації Державною
архітектурно-будівельною інспекцією
та її територіальними органами (далі -
Інспекція) поданої замовником
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації (далі - декларація). У разі
прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків I та II категорії складності,
побудованих без наявності дозволу на
виконання будівельних робіт до 31
грудня 2009 р., особливості реєстрації
декларації та її форма визначаються
Мінрегіоном.

Відповідно до п. 12 вказаного Порядку -
експлуатація об'єктів, не прийнятих в
експлуатацію, забороняється.

Таким чином, видача свідоцтва про право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1,
незалежно від особи власника, могла
мати місце лише після введення
вказаного будинку в експлуатацію.

Крім того, судом встановлено, що
відповідно до будівельного паспорту,
оформленого на житловий будинок
АДРЕСА_1, районним архітектором надано
дозвіл № 5/99 на право виконання
будівельних робіт ОСОБА_5 на підставі
рішення виконавчого комітету
Керецьківської сільської ради № 47 від
7 жовтня 1999 року . На підставі вказаного
рішення виконавчого комітету ОСОБА_5
видано паспорт на забудову земельної
ділянки у населеному пункті.

Згідно згоди, наданої ОСОБА_8 12.11.1997 року
- остання надала згоду ОСОБА_5 на
будівництво житлового будинку в своєму
дворогосподарстві( підпис
підтверджено головою Керецьківської
сільської ради І.І.Бучмей. 12.11.1997 року).

Однак, відповідно до письмової угоди
між ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_5 - ОСОБА_4 та
ОСОБА_1 погодилися за свої кошти
придбати на будівництво всі
будівельні матеріали та розрахуватися
власними коштами з робітниками, за
умови, що житловий будинок належатиме
їм.

Вказана угода підписана ОСОБА_4, ОСОБА_1
та ОСОБА_5. Підписи підтверджено 28.09.1999
року сільським головою Бучмей І.І.

Відповідно до рішення Свалявського
районного суду від 31 травня 2002 року
визнано за ОСОБА_4 та ОСОБА_1 право
спільної сумісної власності на
незавершене будівництво житлового
будинку в АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 14 ЦПК України - судові
рішення, що набрали законної сили,
обов'язкові для всіх органів державної
влади і органів місцевого
самоврядування, підприємств, установ,
організацій, посадових чи службових
осіб та громадян і підлягають
виконанню на всій території України, а
у випадках, встановлених міжнародними
договорами, згода на обов'язковість
яких надана Верховною Радою України, - і
за її межами.

Отже, при прийнятті рішення
виконавчого комітету № 28 від 27 червня
2014 року повинно було бути враховане
рішення Свалявського районного суду
від 31 травня 2002 року.

За наведених обставин, враховуючи, що
між сторонами існує спір про право на
житловий будинок АДРЕСА_1, рішення
виконавчого комітету Керецьківської
сільської ради прийнято з порушенням
вимог Закону та підлягає скасуванню.

Поскільки свідоцтво про право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1,
Свалявського району видане на підставі
рішення виконавчого комітету, яке
підлягає скасуванню, то свідоцтво слід
визнати недійсним.

В решті вимог слід відмовити по
слідуючим мотивам.

Позивачі зменшили розмір заявлених
вимог та виключили вимогу про визнання
права власності на спірний житловий
будинок. Поскільки заявлені вимоги про
зобов"язання відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Свалявського районного управління
юстиції є похідними від вимог про
визнання права власності, то в цій
частині заявлені вмиоги до задоволення
не підлягають.

На підставі викладеного, позов слід
задовольнити частково.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212, 213 ЦПК
України, ст. 14, 328, 331 Цивільного кодексу
України, п.2, 12 ПОРЯДКУ прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, суд, -

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_4 задовольнити
частково.

Скасувати рішення № 28 виконавчого
комітету Керецьківської сільської
ради Свалявського району від 27 червня
2012 року про видачу свідоцтва про право
власності на домоволодіння, що
знаходиться в АДРЕСА_1 на ОСОБА_5,
визнати недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно від 27
червня 2012 року на житловий будинок з
надвірними спорудами, що розташований
в АДРЕСА_1, видане ОСОБА_5.

В решті вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Закарпатської області через
Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ:
Н. М. Жиганська