АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/2169/14 Головуючий в І інстанції: Берлімова Ю.Г.
Категорія 05 Доповідач: Борко А.Л.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року вересня місяця 18 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області у складі:

Головуючого: Борка А.Л.

Суддів: Кузнєцової О.А.

ОСОБА_1

при секретарі: Сидоренко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 24 квітня 2014 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції у Херсонській області, ОСОБА_5 про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2013 року ОСОБА_3 звернувся в адресу суду із позовом до ОСОБА_4, в якому з урахуванням збільшених позовних вимог просив визнати недійсним та скасувати реєстрацію права власності ОСОБА_4 на житловий будинок літ. «А», загальною площею 160,9 кв. м. , вбиральню-душову літ. «Б», та сарай літ. «В», які знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район,с. Стрілкове,вул. Ковильна, 8; визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 160,9 кв. м., вбиральню-душову літ. «Б», та сарай літ. «В», які знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Ковильна, 8; стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти у розмірі 276 718 гривень 47 копійок та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що протягом 2005-2006 рр. на виконання умов договору про співробітництво щодо будування об'єктів нерухомості, а саме: будівництва двох житлових будинків та господарських споруд, на земельній ділянці, яка розташована за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8, позивачем на користь відповідача було передано грошові кошти на загальну суму 40 000 (сорок тисяч) доларів США, а також автомобіль Mercedes VITO, 1999 року випуску, загальною вартістю 20 000 (двадцять тисяч) доларів США, що підтверджується відповідними розписками. Згідно умов договору від 03 лютого 2005 року та додаткового договору від 04 липня 2009 року ОСОБА_4 повинен отримати державний акт на земельну ділянку, та в подальшому підписати акт дарування частини земельної ділянки, орієнтовною площею 0,05 га, а також договір дарування будівель, які позначені літерами «А», «Б», «В», що знаходяться за вищевказаною адресою. Проте, відповідач, своїх обов'язків за вказаними договорами не виконав, внаслідок чого на момент звернення до суду володіє вказаними об'єктами нерухомості. Оскільки, ОСОБА_4 у добровільному порядку не виконує умови договорів, то позивач просив скасувати державну реєстрацію права власності за відповідачем на спірні об'єкти нерухомості, та визнати за ним право власності на об'єкти нерухомості, позначені літ. «А», «Б», «В», що розташовані за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове , вул. Ковильна, 8, а також стягнути кошти у розмірі - 276 718 гривень 47 копійок та судові витрати.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 24 квітня 2014 року позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції у Херсонській області, ОСОБА_5 про визнання права власності залишено без задоволення .

В апеляційній скарзі ОСОБА_2,який діє в інтересах ОСОБА_3 просив апеляційну скаргу задовольнити, рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 03 лютого 2005 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір про співробітництво , щодо будівництва об'єктів нерухомості. Предметом вказаного договору, відповідно до п.1.1. є співробітництво сторін по будівництву 2-х житлових будинків та господарських будівель до них на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8, та оформленню цієї земельної ділянки у власність. Згідно розділу 2 зазначеного договору, сторони домовились, що майнові права розподіляються наступним чином: ОСОБА_3 належать майнові права на новостворений житловий будинок орієнтовною площею 150 кв. м. та віднесені до нього господарські будівлі, а також на відповідну земельну ділянку для їх обслуговування, а ОСОБА_4 належать майнові права на житловий будинок орієнтовною площею 70 кв.м., віднесені до нього господарські будівлі, а також відповідна частина земельної ділянки. Крім того, сторони домовились, що ОСОБА_4 оформляє земельну ділянку у приватну власність шляхом викупу, реконструює та будує об'єкти та господарські приміщення до них за рахунок ОСОБА_3 Передача коштів на оформлення земельної ділянки та будівництво об'єктів і господарських приміщень до них здійснюється на підставі розписки виданої ОСОБА_4, ОСОБА_3 Пунктом 5 вказаного договору передбачено, що вартість усіх робіт із проектування і будівництва 100% об'єкта, а також оформлення земельної ділянки по цьому договору орієнтовно складає 40 000 доларів США. Після затвердження проектно-кошторисної документації вартість робіт буде уточнюватись. Зазначені вище уточнення ціни цього договору будуть здійснюватись сторонами шляхом укладення додаткових угод.

На виконання умов вищевказаного договору, ОСОБА_3 передав ОСОБА_4 п'ять тисяч доларів США, п'ятнадцять тисяч доларів США, та двадцять тисяч доларів США, про що останнім надано розписки від 14 лютого 2005 року, 18 червня 2005 року, 06 червня 2006 року відповідно .

З метою виконання умов договору, ОСОБА_4 отримав дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 2351 кв.м., за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8, забудованих земель в межах с. Стрілкове на території Стрілківської сільської ради для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що підтверджується рішенням №67 (витяг) від 04 липня 2006 року «Про дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки ОСОБА_4О.», та розпочав будівництво.

Як вбачається з матеріалів справи, 14 жовтня 2006 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено шлюб, про що свідчить свідоцтво про шлюб, від 14 жовтня 2006 року серії 1-КГ №010441, виданого Стрілківською сільською радою Генічеського району Херсонської області.

08 серпня 2008 року ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області від 23 липня 2008 року за №72 отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке розташоване, за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8,, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 160,9, кв.м., веранда літ. «а», вбиральна-душова літ. «Б» сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», літня кухня з підвалом літ. «Є», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральна літ. «І», сарай літ. «К», споруди 1-3.

Рішенням сесії п'ятого скликання Стрілківської сільської ради Генічеського районну Херсонської області за №514 від 28 листопада 2008 року «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку шляхом викупу» ОСОБА_4 надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку шляхом викупу орієнтовною площею 0,2500 га для обслуговування і будівництва жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованих в межах населеного пункту за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8.

У подальшому, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, 04 липня 2009 року було укладено договір - зобов'язання. Згідно умов вказаного договору, ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_4 прийняв у дар автомобіль Mercedes VITO, номер кузоваVSA №2610, 1999 року випуску, модель 638, ринковою вартістю 20 000 доларів США. Також, ОСОБА_4 приймає на себе зобов'язання підготувати всі необхідні документи та отримати державний акт на земельну ділянку, яка розташована за адресою Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8.

Крім того, згідно умов вказаного договору, після отримання державного акту на вищевказану земельну ділянку, ОСОБА_4 зобов'язується підписати договір дарування частини ділянки, розташованої по вул. Ковильна, 8 в с.Стрілкове, Генічеського району Херсонської області орієнтованим розміром 0,05 га, а також договір дарування споруд під літерами «А», «Б», «В», які знаходяться на даній земельній ділянці, у відповідності зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, зазначений вище договір містить доповнення, відповідно до якого дружина ОСОБА_4, ОСОБА_5 надала згоду на укладення вказаного договору, та зобов'язалась підписати в подальшому договір дарування частини земельної ділянки та споруд, що були предметом договору.

Факт передачі ОСОБА_3 вищевказаного автомобіля Mercedes VITO, номер кузоваVSA №2610, 1999 року випуску, модель 638, підтверджується розпискою від 04 липня 2009 року , виданою ОСОБА_4

24 листопада 2011 року ОСОБА_4 уклав із Стрілківською сільською радою Генічеського району Херсонської області договір оренди землі, відповідно до якого отримав у платне користування строком на 49 років земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови Стрілківської сільської ради, яка розташована по Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8.

Крім того, 24 січня 2012 року, ОСОБА_4 на ім'я ОСОБА_3 видано розписку, відповідно до якої ОСОБА_4 зобов'язується оформити право власності на земельну ділянку, та в подальшому передати у власність ОСОБА_3 жилий будинок літ. «А», за адресою Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8, та земельну ділянку під нього.

Проте, в подальшому ОСОБА_4 не виконав взяті на себе зобов'язання, у зв'язку з тим, що ОСОБА_5 не надавала згоду на укладення відповідних нотаріально посвідчених договорів.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, 03 лютого 2005 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір про співробітництво щодо будівництва об'єктів нерухомості, тобто фактично було укладено договір про спільну діяльність.

Відповідно до статті 1130 ЦК України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників. Взаємні права та обов'язки учасників опосередковані необхідністю досягнення загальної мети.

Відповідно до частини другої статті 1131 ЦК України, умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

З договору про спільну діяльність від 03 лютого 2005 року вбачається, що предметом вказаного договору, відповідно до п.1.1. є співробітництво сторін по будівництву 2-х житлових будинків та господарських будівель до них на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8, та оформленню цієї земельної ділянки у власність. Згідно розділу 2 даного договору, сторони домовились, що майнові права розподіляються наступним чином: ОСОБА_3 належать майнові права на новостворений житловий будинок орієнтовною площею 150 кв.м. та віднесені до нього господарські будівлі, а також на відповідну земельну ділянку для їх обслуговування, а ОСОБА_4 належать майнові права на житловий будинок орієнтовною площею 70 кв.м., віднесені до нього господарські будівлі, а також відповідна частина земельної ділянки. Розділ другий вказаного договору передбачив обов'язки сторін, а саме на ОСОБА_4 покладався обов'язок провести будівельні роботи, сприяти у відведенні земельної ділянки під будівництво. Відповідно до п.3.1.4 на ОСОБА_4 покладався обов'язок після оформлення права власності на відповідну земельну ділянку протягом року укласти з ОСОБА_3 договір дарування частини земельної ділянки необхідної для експлуатації об'єкта відповідно до п.2.1.1 даного договору.

У той же час на ОСОБА_3 покладався фактично обов'язок по фінансуванню оформлення земельної ділянки, будівництва, та введення в експлуатацію об'єкта нерухомості (п.3.2., п.6.1. договору).

Як вбачається з матеріалів справи ,досліджені у судовому засіданні докази, а саме розписки від 14 лютого 2005 року, 18 червня 2005 року, 06 червня 2006 року підтверджують факт виконання ОСОБА_3 взятих на себе зобов'язань, по фінансуванню робіт щодо проектування, будівництва, введення в експлуатацію будинків, та оформлення земельної ділянки у приватну власність.

У той же час, факт виконання взятих на себе за договором зобов'язань зі сторони ОСОБА_4 підтверджується - свідоцтвом про право власності на об'єкти нерухомості від 08 серпня 2008 року, відповідно до якого останній набув право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8,, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 160,9, кв.м., веранда літ. «а», вбиральна-душова літ. «Б» сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», літня кухня з підвалом літ. «Є», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральна літ. «І», сарай літ. «К», споруди 1-3. Крім того, ОСОБА_4 отримано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку шляхом викупу орієнтовною площею 0,2500 га.

Крім того, зі змісту договору - зобов'язання від 04 липня 2009 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, вбачається, що сторони домовились укласти договір дарування частини земельної ділянки, розташованої за адресою Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8,, орієнтованим розміром 0,05 га, а також договір дарування споруд під літерами «А», «Б», «В», які знаходяться на даній земельній ділянці, у відповідності зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

За таких обставин, на думку колегії суддів, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку, що договори від 05 лютого 2005 року та від 04 липня 2009 року, були спрямовані на реальне настання правових наслідків для сторін, останніми було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами, та вчиненням частково дій по виконанню умов договорів.

Відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Свобода договору означає можливість сторін вільно визначати зміст договору, який вони укладають і формувати його конкретні умови.

У судовому засіданні, сторони по справі підтвердили факт взятих на себе зобов'язань по вищевказаним договорам, та підтвердили наявність бажання укласти договір дарування земельної ділянки та споруд під літерами «А», «Б», «В».

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що сторонами не надано жодних доказів, які б свідчили про реальну неможливість укласти договори про відчуження майна, наявності між ними спору щодо цього майна, або вчинення дій по ухиленню від укладення договорів.

Колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про те ,що право позивача не було порушено або оспорюваним, так як на час розгляду справи в суді позивач має інший механізм реалізації своїх прав.

Таким чином, звернення позивача до суду з вимогою про визнання права власності на нерухоме майно є передчасним, суд не може підміняти своїм рішенням надану законом компетенцію інших уповноважених органів в вирішені питань пов'язаних з оформленням договірних відносин, визначаючи право власності на нерухоме майно.

У зв'язку з вищевикладеним, колегія суддів вважає, що позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на житловий будинок літ. «А», вбиральню-душову літ. «Б», та сарай літ. «В», які знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8, є передчасними, а тому суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку що вони задоволенню не підлягають.

Крім того з підстав зазначених вище, не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання недійсним та скасування реєстрації права власності ОСОБА_4 на житловий будинок літ. «А», вбиральню-душову літ. «Б», та сарай літ. «В», які знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Ковильна, 8, оскільки вказані позовні вимоги заявлені до неналежного відповідача.

На думку колегії суддів, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача безпідставно набутих коштів у розмірі 276 718 гривень 47 копійок, не підлягають задоволенню, з тих підстав, що сторони самостійно оформили договірні відносини, зміст яких не передбачає повернення частини грошових коштів.

Таким чином, суд першої інстанції з достатньою повнотою зясував дійсні обставини справи, перевірив доводи та заперечення сторін, дослідив надані сторонами докази, та ухвалив законне і обґрунтоване рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги, щодо невідповідності висновків суду обставинам справи, до уваги не приймаються як такі, що не обґрунтовані вимогами закону, належними доказами і такі, що висновки суду не спростовують, а тому підлягають відхиленню.

Керуючись ст.ст.303,307,308 ЦПК України, колегія суддів ,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 24 квітня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом 20 днів з дня набрання законної сили безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: