Справа № 276/545/14-ц
Провадження по справі №2/276/281/14
Володарськ-Волинський районний суд
Житомирської області в складі :
головуючого судді: Мельника М.Л.
секретаря: Ігнатенко О.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні
Володарськ-Волинського районного суду
цивільну справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
розірвання договору анренди земельної
Позивачка звернулась в суд з
даним позовом вказуючи, що 07.05.2012 року
між нею та ТОВ"Агрофірма "Володарська"
укладено договір оренди земльної
ділянки зареєстрований у відділі
Держкомзему у Володарсько-Волинському
районі, згідно якого орендодавець
ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ"Агрофірма
"Володарська" приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
загальною площею 1,84 га, що знаходиться
на території Давидівської сільської
ради. Зазначає, що відповідач в
порушення п.9.4 договору своєчасно не
сплачує орендну плату. Прострочення
виплати орендної плати за користування
земельною ділянкою в 2013 році є
невиконання відповідачем перед
позивачкою умов договору оренди землі.
Позивач просить розірвати
договір оренди землі, укладений між нею
та відповідачем, зареєстрований 07.05.2012
року; зобовязати відповідача негайно
передати їй земельні ділянки в стані
придатному для цільового використання
та стягнути із відповідача на її
користь судові витрати.
Представник позивача до суду направив
заяву про розгляд справи без його
участі , позовні вимоги підтримує, не
заперечує проти заочного розгляду
справи.
Відповідач будучи належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи, про що свідчить поштове
повідомлення, свого представника в
судове засідання не направив, причину
неявки суд не повідомив.
Зі згоди представника позивача, суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.224
Дослідивши матеріали справи суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з слідуючих
Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право
оренди земельної ділянки - це засноване
на договорі строкове платне володіння
і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Передача в оренду земельних ділянок,
що перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником
земельної ділянки і орендарем
відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України.
Із матеріалів справи вбачається, що
07.05.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ"Агрофірма
"Володарська" був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 1,84 га.,
що належить орендодавцеві на підставі
державного акту ЯА №880190 виданий 29.07.2005
року та розташований на території
Давидівської сільської ради
Володарсько-Волинського району
Житомирської області.
Відповідно до ст.13 Закону України „Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст.21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю
-це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції, якщо інше не передбачено
Так, ст. 4 договору оренди землі
передбачено, що розмір орендної плати у
рік становить 1123,32 грн, що складає 5%
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки. Орендна плата
вноситься орендарем в грошовій або
натуральній формі в строк до 31 грудні
Пунктом 12.4 Договору передбачає
можливість розірвання договору в
судовому порядку на вимогу однією із
сторін, унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків передбачених
За правилами ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути розірваний або
змінений за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладанні договору.
Частиною 3 статті 31 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що договір
оренди може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.
Частиною 1 статті 32 даного Закону
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24, 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах визначених
Земельним кодексом України та іншими
Оцінюючи наявні у справі докази та
встановлені судом обставини щодо
несплати відповідачем орендної плати
за користування земельною ділянкою в
сумі 1123,32 грн за 2013 рік суд приходить до
висновку, що дана обставина позбавила
можливості позивачку на отримання
коштів вказаної суми, на яку вона
розраховувала при укладанні даного
Відповідач не надав суду належних та
допустимих доказів, що він сплатив
позивачці орендну плату за 2013 рік
згідно укладеного договору.
За таких обставин позов підлягає
Відповідно до ст. 88 ЦПК України
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивачки витрати по справі у
виді судового збору в сумі 243, 60 грн.
Керуючись ст.ст.212-215,224-228 ЦПК України,
ст.651 ЦК України, ст.ст. 24,25 31,32 ЗУ "Про
оренду землі", суд -
Договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
"Володарська", зареєстрований 07 травня
2012 року розірвати.
Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
"Володарська" негайно передати ОСОБА_1
земельну ділянку в стані придатному
для цільового використання.
Стягнути з товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма
"Володарська" на користь ОСОБА_1 судові
витрати у виді судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий: /підпис/

Копія вірна:

Суддя:
Мельник М.Л.