№ 556/2729/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н
Е М У К Р А Ї Н И

25.12.2014 року.
смт.Володимирець

Володимирецький районний суд
Рівненської області під головуванням

судді
Закревського Л.В.

при секретарі
Басик Г.Т.

за участі позивача
ОСОБА_1

представника відповідача
Ганзюр І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Володимирець справу за
позовом ОСОБА_1 до Володимирецької
районної ради Володимирецького району
Рівненської області, третя особа
Реєстраційна служба Володимирецького
районного управління юстиції
Рівненської області про визнання
аукціону купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на нерухомий
об'єкт,-

В С Т А Н О В
И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
Володимирецької районної ради
Володимирецького району Рівненської
області, третя особа Реєстраційна
служба Володимирецького районного
управління юстиції Рівненської
області про визнання аукціону
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на нерухомий об'єкт.

Позовні вимоги мотивує тим, що згідно
аукціону (протокол № 01-СП) проведеного
УТБ «Україна-Захід» між, ОСОБА_3, ОСОБА_1,
ОСОБА_4, позивач придбав частину
складського приміщення, що розташоване
по АДРЕСА_1 яке перебувало на балансі і
знаходилося в комунальній власності
територіальної громади
Володимирецького району в особі
Володимирецької районної ради
Рівненської області. Частина
складського приміщення будівлі
складається з складу площею 608,9 кв.м.,

Згідно рішення Володимирецької
районної ради від 04.04.2007 року, про
надання згоди на прийняття у районну
комунальну власність майнової частки
бувших колективних
сільськогосподарських підприємств
району, яка не включена до статутного
фонду ВОК «Полісянка», складське
приміщення, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 перебувало на балансі
територіальної громади
Володимирецького району в особі
Володимирецької районної ради
Рівненської області і знаходилось в
комунальній власності до 30.12.2013 року.

Остаточна вартість частини
нежитлового складського приміщення
будівлі розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, на день проведення аукціону
становила 52 500 грн.

Відповідно до умов аукціону, ОСОБА_1
взяв на себе зобов'язання, сплатити
грошові кошти за придбане складське
приміщення. Кошти в повному обсязі
перераховані на розрахунковий рахунок
УТБ «Україна-Захід», що
підтверджується банківськими
квитанціями.

02 вересня 2014 року до протоколу аукціону
№ 01-СП був складений акт
приймання-передачі відповідно до
якого, територіальна громада
Володимирецького району в особі
Володимирецької районної ради
Рівненської області в складі комісії, з
однієї сторони, та ОСОБА_1 з іншої
передала, а ОСОБА_1 прийняв за
результатами проведеного аукціону
частину складського приміщення
будівлі, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1

Після проведення аукціону та
підписання акту приймання - передачі
ОСОБА_1 фактично став власником
вказаної частини приміщення, але не маю
можливості користуватися придбаним
приміщенням розпоряджатися ним на
власний розсуд так як відповідно до ч. 2
ст. 334 ЦК України право власності за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

17 листопада 2014 року року, позивач
звернувся до Реєстраційної служби
Володимирецького районного управління
юстиції Рівненської області з заявою
про проведення державної реєстрації
права власності частини складського
приміщення яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, та йому було відмовлено в його
реєстрації, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 не
надав документів, що підтверджують
право власності на майно, що
відчужується.

22 листопада 2014 року ОСОБА_1 звернулася
до Володимирецької Державної
нотаріальної контори про посвідчення
протоколу аукціону № 01-СП від, та йому
було відмовлено нотаріусом в його
посвідченні, мотивуючи тим, що позивач
не надав документи, що підтверджують
право власності на майно.

З наведених вище підстав нотаріус
порекомендував мені звернутися до суду
із позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання за
ним права власності на нежитлову
будівлю.

Придбане позивачем складське
приміщення нікому іншому крім нього не
продане, не дароване, не заставлене, в
спорі, під забороною та арештом не
перебуває, прихованих недоліків, а
також прав третіх осіб на це приміщення
не має, а тому за захистом свого права
позивач вимушений звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник Володимирецької районної
ради Володимирецького району
Рівненської області Ганзюр І.В., в
судове засідання з'явилася, заявлені
вимоги визнала в повному обсязі та
пояснила, що дійсно 30.12.2013 року було
проведено аукціон на якому позивач
придбав частину складського
приміщення. Також вказала, що
Володимирецька районна рада не
заперечує проти визнання за ОСОБА_1
право власності на частину складського
приміщення, за адресою: АДРЕСА_1.

Представник Реєстраційної служби
Володимирецького районного управління
юстиції Рівненської області в судове
засідання не з'явився, але надали суду
пояснення в якому просили розгляд
справи проводити у відсутності їх
представника.

Суд, вислухавши пояснення позивача та
представника відповідача, оцінивши
наявні у справі докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
грунтується на повному, об`єктивному,
всебічному та безпосередньому
дослідженні наявних у справі доказів,
вважає позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України письмовими
доказами є будь-які документи, акти,
довідки, листування службового або
особистого характеру або витяги з них,
що містять відомості про обставини, які
мають значення для справи.

В судовому засіданні було встановлено
та не заперечувалося учасниками
процесу, що згідно аукціону, (протокол
№ 01-СП) проведеного УТБ «Україна-Захід»
між, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4 30 грудня 2013
року, ОСОБА_1 придбав частину
складського приміщення площею 608,9 кв.м.,
що розташоване по АДРЕСА_1 яке
перебувало на балансі і знаходилося в
комунальній власності територіальної
громади Володимирецького району в
особі Володимирецької районної ради
Рівненської області (право власності
підтверджується свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно від 15.01.2008
року, (рішення виконавчого комітету
селищної ради №475 від 27.12.2007 року) серія
САВ №913397).

Згідно рішення Володимирецької
районної ради №106 від 04.04.2007 року, про
надання згоди на прийняття у районну
комунальну власність майнової частки
бувших колективних
сільськогосподарських підприємств
району, яка не включена до статутного
фонду ВОК «Полісянка», складське
приміщення, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 перебувало на балансі
територіальної громади
Володимирецького району в особі
Володимирецької районної ради
Рівненської області і знаходилось в
комунальній власності до 30.12.2013 року.

Остаточна вартість частини
нежитлового складського приміщення
будівлі розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, на день проведення аукціону
становила 52 500 (п'ятдесят дві тисячі
п'ятсот грн.) 00 коп.

Відповідно до умов аукціону, позивач
взяв на себе зобов'язання, сплатити
грошові кошти за придбане складське
приміщення. Та у визначений протоколом
аукціону строк в повному обсязі
перерахував на розрахунковий рахунок
УТБ «Україна-Захід» Р/Р №5001 в ФАТ
«Імексбанк» м.Одеса, ,
МФО 328384, грошові кошти, що
підтверджується банківськими
квитанціями, які були оглянуті в
судовому засіданні та копія яких
долучена до матеріалів справи.

02 вересня 2014 року до протоколу аукціону
№ 01-СП від 30 грудня 2013 року був
складений акт приймання-передачі
відповідно до якого, територіальна
громада Володимирецького району в
особі Володимирецької районної ради
Рівненської області в складі комісії, з
однієї сторони, та ОСОБА_1 з іншої
передала, а ОСОБА_1 прийняв за
результатами проведеного аукціону
частину складського приміщення
будівлі, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1

Після проведення аукціону та
підписання акту приймання - передачі
позивач фактично став власником
вказаної частини приміщення, але не має
можливості користуватися придбаним
приміщенням розпоряджатися ним на
власний розсуд так як відповідно до ч. 2
ст. 334 ЦК України право власності за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

17 листопада 2014 року року ОСОБА_1
звернувся до Реєстраційної служба
Володимирецького районного управління
юстиції Рівненської області з заявою
про проведення державної реєстрації
права власності частини складського
приміщення яке розташоване за адресою
АДРЕСА_1. Однак згідно рішення №17347170
від 20.11.2014 року Реєстраційної служба
Володимирецького районного управління
юстиції Рівненської області ОСОБА_1 в
цьому було відмовлено, мотивуючи тим,
що він не надав документів, що
підтверджують право власності на
майно.

22 листопада 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
Володимирецької Державної
нотаріальної контори про посвідчення
протоколу аукціону № 01-СП від 30 грудня
2013 року, та йому також було відмовлено
в його посвідченні, мотивуючи тим, що
він не надав документи, що
підтверджують право власності на
майно. Також нотаріус порекомендувала
звернутися до суду для визнання
дійсним аукціону в судовому порядку.

У відповідності до ст. 220, 657 Цивільного
Кодексу України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є незакінченим.

Відповідно ст.16 ЦК України, кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до п.4.3.1 Положення «Про
порядок продажу на аукціонах основних
засобів підприємств і організацій
споживчої кооперації в Україні прав
власності на основні засоби, придбані
на аукціоні переходять до переможця
аукціону після повного розрахунку з
продавцем.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Оскільки усі суттєві умови аукціону
згідно протоколу № 01-СП сторонами були
повністю виконані, тому аукціон може
бути визнаний дійсним.

Суд вважає необхідним визнати дійсним
аукціон купівлі-продажу оскільки
стронами були дотримані його умови.
Разом з тим, протокол аукціону
купівлі-продажу не був посвідчений
нотаріально не за провиною позивача, а
з тієї причини, що у відповідача на час
проведення аукціону та продажу частини
складського приміщення не були
підготовлені правовстановлюючі
документи.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 174, 212, 213, 215, 209-218
ЦПК України ст. 220 ЦК України суд, -

В И Р І Ш
И В:

Визнати дійсним аукціон (протокол
№01-СП) купівлі-продажу проведений УТБ
«Україна-Захід» 30 грудня 2013 року,
згідно якого ОСОБА_1 придбав частину
складського приміщення, за адресою:
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1), право власності на
частину складського приміщення
вартістю 52 500 (п'ятдесят дві тисячі
п'ятсот грн.) 00 коп. зальною площею 608,9
кв.м., яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Рівненської області через
Володимирецький районний суд.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
Л.В.Закревський