Справа № 635/5391/14-ц
Провадження № 2/635/2219/2014
І М Е Н Е М У К
Харківський районний суд Харківської
області у складі: головуючого судді -
Полєхіна А.Ю., при секретарі - Смалюк
О.А., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в с. Покотилівка
Харківського району Харківської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
дійсним та визнання права власності на
гараж; третя особа: Пісочинська селищна
рада Харківського району Харківської
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача та просив суд визнати
договір купівлі-продажу гаражу від 10
грудня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 дійсним та визнати право
власності в цілому на ім'я ОСОБА_1 на
гараж, який розташований за адресою:
В обґрунтування позову зазначає, що
між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 10 грудня 2009
року було укладено договір купівлі-
продажу гаражу по АДРЕСА_1. Згідно умов
зазначеного договору вона, як покупець
та продавець ОСОБА_2 дійшли згоди про
продаж гаражу площею 45,3 м2. Згідно до п.
2.1. договору продаж гаража здійснено за
10 000,00 грн. Факт передачі будівлі
підтверджується п. 3.2, п. 3.3. договору,
згідно до яких під передачею майна за
Договором сторони вважали передачу
технічної документації на гараж, а саме
технічного паспорту на гараж. Пунктом
3.3. Договору зазначено, що вона отримала
від відповідача оригінал технічного
паспорту на гараж по АДРЕСА_1. Про цей
факт передачі свідчить також
знаходження у позивача оригіналу
технічного паспорту.
Посилаючись на те, що сплатила ОСОБА_2
грошові кошти, а той ухиляється від
нотаріального посвідчення спірного
договору що є перешкодою для
реєстрації права власності на гараж на
її ім'я, позивач просить суд
Позивач в судове засідання не з'явився,
подав до суду заяву, згідно якої,
заявлені позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, просив справу
розглянути за його відсутності.
Відповідач та представник третьої
особи в судове засідання не з'явились,
надали до суду заяву, в якій просить
розглянути справу за їх відсутності.
Виходячи з наведеного, та з того, що в
матеріалах справи є достатньо
відомостей про права та
взаємовідносини сторін, суд знаходить
за можливе розглянути справу за
Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з
неявкою в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі, фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Проаналізувавши пояснення позивача в
позовній заяві до суду, дослідивши
докази, прикладені до позовної заяви в
підтвердження позову, суд приходить до
Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем
ОСОБА_2 10 грудня 2009 року було укладено
договір купівлі- продажу гаражу по
АДРЕСА_1. Згідно умов зазначеного
договору сторони дійшли згоди про
продаж гаражу площею 45,3 м2 (а.с. 13-14).
Згідно до п. 2.1. договору продаж гаражу
здійснено за 10 000,00 грн. Факт передачі
будівлі підтверджується п. 3.2, п. 3.3.
договору, згідно до яких під передачею
майна за Договором сторони вважали
передачу технічної документації на
гараж, а саме технічного паспорту на
гараж. А пунктом 3.3. Договору зазначено,
що позивач отримав від відповідача
оригінал технічного паспорту на гараж
по АДРЕСА_1. Про факт передачі свідчить
також знаходження оригіналу
технічного паспорту в позивача.
Таким чином, позивач сплатив грошові
кошти відповідачу, а відповідач
передав будівлю у власність
позивачеві. Однак відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення спірного договору що є
перешкодою для реєстрації права
власності на гараж на ім'я позивача.
ОСОБА_2 на дату підписання спірного
договору купівлі-продажу від 10.12.2009
року був єдиним власником гаражу по
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
Зміст права власності становлять три
складові (ст. 317 ЦК України): право
володіння, користування та
розпорядження своїм майном. Володіння
майном - це юридично закріплена
можливість фактично мати майно,
впливати на нього в будь-який момент,
здійснювати щодо такого майна свою
Право користування полягає в юридично
закріпленій можливості власника
використовувати корисні якості майна
для себе, мати з цього певний зиск та
вигоду. Право розпорядження - це
можливість власника установлювати,
змінювати та припиняти юридичне
Відповідно до статті 328 Цивільного
кодексу України право власності
набувається на підставах, що не
Тому відповідач мав право укладати
спірний договір, а позивач має право
отримати нерухоме майно, що
Однак з-за того, що гараж було
побудовано самовільно, то дана
обставина стала перешкодою для
реєстрації права на гараж по АДРЕСА_1 в
Єдиному державному реєстрі прав
власності на об'єкти нерухомого майна.
Рішенням виконавчого комітету
Пісочинської селищної ради
Харківського району Харківської
області від 12.04.2011 року за №294, позивач
отримала дозвіл на збереження
самочинно побудованого гаражу літ. «А»,
який розташований в АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Відповідно до ст. 376 ЦК України, що
будівля, споруда, інще нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотним порушенням
будівельних норм і правил.

Згідно до «Порядку прийняття в
експлуатацію індивідуальних (садибних)
житлових будинків, садових, дачних
будинків, господарських (присадибних)
будівель і споруд, прибудов до них,
громадських будинків 1 та II категорії
складності, які збудовані без дозволу
на виконання будівельних робіт і
проведення технічного обстеження їх
будівельних конструкцій та інженерних
мереж», затвердженого наказом
Мінрегіонбуду № 91 від 24.06.2011 p., для
введення в експлуатацію самовільно
побудованого об'єкту необхідно
виготовити звіт про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій спеціалізованою
організацією. Відповідно до Звіту про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій, інженерних
мереж КП «Архітектурне бюро
Харківського району» самочинно
збудований індивідуальний гараж для
зберігання автотранспорту відповідає
технічним умовам, відповідає цільовому
призначенню за адресою: АДРЕСА_1,
означений гараж відповідає державним
будівельним нормам, знаходиться в
задовільному стані та його подальша
експлуатація /за цільовим призначенням
можлива.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу
України визначає, що у випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства, цивільні права та
обов'язки можуть виникати за рішенням
суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном.

Власник або інша заінтересована особа
мають право звернутися до суду за
забезпеченням права власності,
пов'язаних з усуненням перешкод, які
заважають власнику або іншому
титульному володільцеві здійснювати в
повній мірі та беззаперечно свої права
володіння та розпорядження майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним
із способів захисту цивільного права є
його визнання. Відповідно до частини 5
статті 376 Цивільного кодексу України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 є
обґрунтованими, не суперечать закону
та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129
Конституції України, статтями 11, 220, 316,
317, 328, 331, 376, 386 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88,
197 ч.2, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 376, 256 ЦК
України, суд, -

в и р і ш и
в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
гаражу від 10 грудня 2009 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати право власності в цілому
на ім'я ОСОБА_1 на гараж, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя:
А.Ю. Полєхін