Коростенський міськрайонний суд
Житомирської області
вул. Сосновського,38 м. Коростень
Коростенський район Житомирська
провадження №2/279/400/14
Справа № 279/9148/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2014 року
Коростенський міськрайонний суд

Житомирської області

у складі головуючого судді Волкової
Н.Я.

з секретарем
Прокопчук І.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Коростені
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача, зазначивши, що 15.03.2013 року
між ними відбулась угода
купівлі-продажу земельної ділянки
прощею 0,0606 га, яка розташована на
території «Світлотехніка»
садово-городницького товариства
громадська організація та дачу НОМЕР_1,
яка знаходиться на даній земельній
ділянці. Відповідач власноручно
написала розписку про отримання коштів
та передала оригінали документів на
майно, зобов'язавшись оформити угоду в
органах нотаріату, проте в подальшому
від посвідчення угоди ухилилась.
Враховуючи вказане, позивач був
змушений звернутись з позовом про
визнання угоди купівлі-продажу
дійсною.

Просив визнати договір купівлі продажу
земельної ділянки та дачі дійсним та
визнати за ним право власності на
придбане нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач свої
вимоги підтримав з вищезазначених
підстав та просив їх задовольнити.
Пояснив, що відповідач продала йому
земельну ділянку та дачу, пообіцявши,
що оформить угоду нотаріально після
того, як оформить на них своє право
власності. Написала розписку, однак в
подальшому оформляти угоду
відмовилась, посилаючись на свою
зайнятість. Пройшло вже понад рік, а він
не може оформити свої права.

Відповідач надала письмову заяву про
визнання позову та згоду на розгляд
справи в її відсутність.

Вислухавши пояснення позивача та
проаналізувавши їх в сукупності з
дослідженими в судовому засіданні
матеріалами справи, суд дійшов
висновку про наступне :

Судом встановлено, що між сторонами
виник спір про визнання договору
дійсним, який регулюється положеннями
ст.220 ЦК України.

15.03.2013 року сторони досягли згоди про
укладення договору купівлі-продажу
земельної ділянки розміром 0,0606 га та
дачі, які розташовані на території
«Світлотехніка» садово-городницького
товариства громадська організація, що
підтверджується таким письмовим
доказом як розписка, дійсність якої
відповідачем не оспорена. Відбулось
фактичне передання майна позивачеві.
Вказане нерухоме майно відповідачеві
належало відповідно до рішення
Коростенського міськрайонного суду
Житомирської області від 27.02.2013 року по
справі №2-1749/12. Від нотаріального
посвідчення угоди відповідач
ухиляється.

Згідно статті 657,ч.1 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до статті 368,ч.1 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

В силу статті 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Із доданого позивачем такого
письмового доказу як розписка від
15.03.2013 року слідує, що вона містить
істотні умови, необхідні для договорів
купівлі-продажу.

Частина 2 статті 220 Цивільного кодексу
України передбачає, що якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно статей 182,ч.2,3;640,ч.3; 657,ч.1 ЦК
України в редакції, що діяла на момент
укладення договору, державна
реєстрація правочинів щодо
нерухомості не вимагається і договір,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, є укладеним з дня його
посвідчення. Відповідно до Постанови
КМУ від 22.06.2011 № 703 "Про затвердження
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку
надання витягів з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно", для
проведення державної реєстрації права
власності на нерухоме майно
необхідними документами є документи,
що підтверджують виникнення, перехід
або припинення права власності на
нерухоме майно, документом, якій
підтверджує права власності на
нерухоме майно, є укладений у
встановленому порядку договір,
предметом якого є нерухоме майно.
Порядок державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень не
передбачає обов'язку надання витягу з
Державного реєстру правочинів для
реєстрації за покупцем права власності
на нерухоме майно (п.п.25-27).

Відмовляючись нотаріально
посвідчити укладений з позивачем
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, відповідач порушує закріплене
Конституцією і Цивільним кодексом
України право власності позивача на
придбане за договором майно, а згідно
частини 1 статті 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

За таких обставин позов
підлягає задоволенню.

На підставі викладеного ,
керуючись ст. ст. 3,6,11,15,60,209,212-218 ЦПК
України, ст.182,220,368,640,655,657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі
продажу від 15.03.2013 року земельної
ділянки загальною площею 0,606 га в межах
згідно з планом до Державного акту на
право приватної власності на земельну
ділянку, виданого Коростенським
міськвиконкомом 02.12.1996 року,
зареєстрованого в книзі записів
державних актів за №27-000373, та дачу
НОМЕР_1 згідно реєстраційного
посвідчення, зареєстрованого в
реєстрову книгу №1 реєстровий номер 85
12.10.1999 року, які розташовані на
території «Світлотехніка»
садово-городнє товариство громадська
організація, що знаходиться на
території Хотинівської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області, та визнати право власності на
них ОСОБА_1.

Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового
збору як інваліда 1 групи.

Судовий збір в сумі 238 (двісті тридцять
вісім) гривень стягнути з ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через
Коростенський міськрайонний суд в
10-денний строк з дня отримання копії
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, а в разі подання
апеляційної скарги - після розгляду
справи апеляційним судом, якщо
рішення не було скасовано .

Суддя: Копія згідно оригіналу : суддя
: підпис :