Києво-Святошинський районний суд
Справа № 369/7541/14-ц
22.12.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк
«Експобанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач Публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк
«Експобанк» звернулось до
Києво-Святошинського районного суду
Київської області в порядку цивільного
судочинства з позовом до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовував тим, що 18.05.2007 між
приватним підприємством «СКІФ ПЛЮС» та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Комерційний банк
«Експобанк», правонаступником якого є
ПАТ «Комерційний банк «Експобанк» був
укладений договір кредитної лінії № 26,
згідно з яким Банком позичальнику було
надано кредит, ліміт якого в сумі не
перевищує 6 200 000,00 грн. із сплатою за
користування кредитом у розмірі 14,5 %
річних, строком повернення кредиту та
процентів за користування кредитом до
18.05.2007 для забезпечення виконання
зобов'язань позичальником за договором
кредиту, між банком та ОСОБА_1 було
укладено Іпотечний договір, відповідно
до якого Відповідач діє як майновий
поручитель позичальника.
Згідно із пунктом 1.2 Іпотечного
договору, для забезпечення зобов'язань
позичальника за Договором кредиту,
іпотекодавець передав
Іпотекодержателю в іпотеку: земельну
ділянку, загальною площею - 0,1501 га,
розташовану за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - будівництво та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.
Земельна ділянка належить
Іпотекодавцю на праві власності на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯД
№ 648305, виданого 21.09.2006
Києво-Святошинським районним відділом
земельних ресурсів Київської області
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 23.09.2005 року,
реєстраційний № 7921, зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
земельну ділянку, загальною площею -
0,0308 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - будівництво та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.
Земельна ділянка належить
Іпотекодавцю на праві власності на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯД
№ 648304, виданого 21.09.2006
Києво-Святошинським районним відділом
земельних ресурсів Київської області
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 23.09.2005 року,
реєстраційний № 7924, зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
Предмет іпотеки передається іпотеку
разом з усіма будівлями та спорудами,
утому числі тими, що будуть у
майбутньому побудовані на ньому.
Рішенням Господарського суду м. Києва
від 11.09.2013 по справі № 910/15185/13 за позовом
АТ «КБ «Експобанк» до Приватного
підприємства «СКІФ ПЛЮС» про стягнення
заборгованості за договором кредитної
лінії № 26 від 18.05.2007 в розмірі 8628805,07 грн.
07 коп., позовні вимоги Банку були
задоволені повністю. На підставі
даного рішення Господарський суд м.
Києва видав наказу про примусове
виконання рішення від 02.10.2013. З метою
виконання рішення суду Банком було
подано відповідну заяву до Відділу
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
м. Києві.

Постановою про повернення виконавчого
документа стягувачеві від 14.05.2014, Банку
було повернуто виконавчий документ у
зв'язку із відсутністю майна, на яке
можливо звернути стягнення в рахунок
погашення боргу.

Відсутність майна у позичальника є
підставою для позивача скористатись
правами, наданими йому Законом України
«Про іпотеку» та умовами Іпотечного
договору для задоволення вимог
забезпечених іпотекою.

Листом від 20.05.2013 позивач повідомив
відповідача про свій намір звернути
стягнення на предмет іпотеки у
встановленому законом порядку, проте
будь-якої відповіді від відповідача на
отримав.

Тому позивач просив, враховуючи
уточнюючу позовну заяву, прийняти
рішення яким, в рахунок виконання
основного зобов'язання за Договором
кредитної лінії № 26 від 18.05.2007 в сумі
8628805,07 грн. звернути стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним договором
від 18.05.2007, укладеного між АТ «КБ
«ЕКСПОБАНК» та ОСОБА_1, шляхом визнання
за іпотеко-держателем ПАТ «Комерційний
банк «ЕКСПОБАНК» права власності на
предметі іпотеки: на земельну ділянку,
загальною площею - 0,1511 га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - будівництво та
обслуговування жилого будинку.
Кадастровий номер :02:007:0028; на
земельну ділянку, загальною площею -
0,0308 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2, цільове призначення -
будівництво та обслуговування жилого
будинку. Кадастровий номер :02:007:0029
за вартістю згідно Звіту про експертну
грошову оцінку від 05.11.2014, а саме: в сумі
451 444 грн. без ПДВ. Визнати за Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «ЕКСПОБАНК» права власності на
земельну ділянку, загальною площею -
0,1511 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2, цільове призначення -
будівництво та обслуговування жилого
будинку, кадастровий номер :02:007:0028
за вартістю згідно Звіту про експертну
грошову оцінку від 05.11.2014, а саме: в сумі
384 931 грн. без ПДВ, що належить ОСОБА_1
(ідентифікаційний код НОМЕР_1), який
зареєстрований за адресою: 04210, АДРЕСА_1
на праві власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку, серія ЯД № 648305,
виданого 21.09.2006 Києво-Святошинським
районним відділом земельних ресурсів
Київської області на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
23.09.2005 року, реєстраційний № 7921,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 54 в
порядку звернення стягнення на предмет
іпотеки. Визнати за Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «ЕКСПОБАНК» права власності на
земельну ділянку, загальною площею -
0,0308 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2, цільове призначення -
будівництво та обслуговування жилого
будинку, кадастровий номер :02:007:0029
за вартістю згідно Звіту про експертну
грошову оцінку від 05.11.2014, а саме: в сумі
66 513 грн. без ПДВ, що належить ОСОБА_1
(ідентифікаційний код НОМЕР_1), який
зареєстрований за адресою: 04210, АДРЕСА_1
на праві власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку, серія ЯД № 648304,
виданого 21.09.2006 Києво-Святошинським
районним відділом земельних ресурсів
Київської області на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
23.09.2005 року, реєстраційний № 7924,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 5 в
порядку звернення стягнення на предмет
іпотеки. Стягнути з ОСОБА_1 на користь
АТ «КБ «ЕКСПОБАНК» витрати по сплаті
судового збору в розмірі 3654,00 грн.

Представник позивача направив до суду
заяву в якій просив розгляд справи
провести у його відсутності, позовні
вимоги підтримав та просив позов
задоволити, проти ухвалення по справі
заочного рішення не заперечував.

Відповідач та його представник в
судове засідання не з'явились, про день
час та місце розгляду справи були
повідомлені належним чином.

За письмовою згодою представника
позивача суд ухвалив провести заочний
розгляд справи та ухвалити заочне
рішення, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи,
та зібранні в ній докази, знаходить, що
позовні вимоги підлягають до
задоволення виходячи за наступного.

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

За правилами ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави
кредитор (заставодержатель) має право у
разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Згідно ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Стаття 33 даного Закону визначає що у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» іпотекою може бути
забезпечене виконання дійсного
зобов'язання або задоволення вимоги,
яка може виникнути в майбутньому на
підставі договору, що набрав чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України
«Про іпотеку» у разі звернення
стягнення на предмет іпотеки
попереднім іпотекодержателем
наступний іпотекодержатель також має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки, навіть якщо строк виконання
основного зобов'язання перед наступним
іпотекодержателем не настав.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про
іпотеку» Іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Рішення про реєстрацію права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно, що
є предметом іпотеки, може бути
оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет
іпотеки у власність за вартістю,
визначеною на момент такого набуття на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності. У разі
набуття права власності на предмет
іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний
відшкодувати іпотекодавцю перевищення
90 відсотків вартості предмета
іпотеки над розміром забезпечених
іпотекою вимог іпотекодержателя.

Як встановлено в судовому засіданні,
18.05.2007 між приватним підприємством
«СКІФ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Комерційний банк
«Експобанк», правонаступником якого є
ПАТ «Комерційний банк «Експобанк» був
укладений договір кредитної лінії № 26,
згідно з яким Банком позичальнику було
надано кредит, ліміт якого в сумі не
перевищує 6 200 000,00 грн. із сплатою за
користування кредитом у розмірі 14,5 %
річних, строком повернення кредиту та
процентів за користування кредитом до
15.05.2013.

18.05.2007 для забезпечення виконання
зобов'язань позичальником за договором
кредиту, між банком та ОСОБА_1 було
укладено Іпотечний договір, відповідно
до якого Відповідач діє як майновий
поручитель позичальника.

Згідно із пунктом 1.2 Іпотечного
договору, для забезпечення зобов'язань
позичальника за Договором кредиту,
іпотекодавець передав
Іпотекодержателю в іпотеку: земельну
ділянку, загальною площею - 0,1501 га,
розташовану за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - будівництво та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.
Кадастровий номер :02:007:0028.
Земельна ділянка належить
Іпотекодавцю на праві власності на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯД
№ 648305, виданого 21.09.2006
Києво-Святошинським районним відділом
земельних ресурсів Київської області
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 23.09.2005 року,
реєстраційний № 7921, зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договір оренди землі за № 54;
земельну ділянку, загальною площею -
0,0308 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - будівництво та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.
Кадастровий номер :02:007:0029.
Земельна ділянка належить
Іпотекодавцю на праві власності на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯД
№ 648304, виданого 21.09.2006
Києво-Святошинським районним відділом
земельних ресурсів Київської області
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 23.09.2005 року,
реєстраційний № 7924, зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договір оренди землі за № 55.

Предмет іпотеки передається іпотеку
разом з усіма будівлями та спорудами,
утому числі тими, що будуть у
майбутньому побудовані на ньому.

Відповідно до п. 4.2. Іпотечного договору
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється, на розсуд
Іпотекодержателя, відповідно до цього
Договору або законодавства України за
виконавчим написом нотаріуса, рішення
суду або шляхом позасудового
врегулювання через продаж від власного
імені предмету іпотеки чи передачу
Іпотекодержателю предмету іпотеки у
власність.

Рішенням Господарського суду м. Києва
від 11.09.2013 по справі № 910/15185/13 за позовом
АТ «КБ «Експобанк» до Приватного
підприємства «СКІФ ПЛЮС» про стягнення
заборгованості за договором кредитної
лінії № 26 від 18.05.2007 в розмірі 8628805,07 грн.
07 коп., позовні вимоги Банку були
задоволені повністю.

На підставі даного рішення
Господарський суд м. Києва видав наказу
про примусове виконання рішення від
02.10.2013. З метою виконання рішення суду
Банком було подано відповідну заяву до
Відділу примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
м. Києві.

Постановою про повернення виконавчого
документа стягувачеві від 14.05.2014, Банку
було повернуто виконавчий документ у
зв'язку із відсутністю майна, на яке
можливо звернути стягнення в рахунок
погашення боргу.

Згідно звіту про експертну грошову
оцінку земельних ділянок площею 0,0308 га
(кадастровий номер :02:007:0029) та 0,1501
га (кадастровий номер :02:007:0028), що
розташовані за адресою: АДРЕСА_2,
вбачається що станом на дату оцінки
ринкова вартість земельної ділянки
(без включення о неї суми податку на
додану вартість), склала: 451 444 гривні
без ПДВ в тому числі: земельна ділянка
площею 0,0308 га - 66 513 гривень без ПДВ,
земельна ділянка площею 0,1501 га - 384 931
гривень без ПДВ.

Відповідно до ч. 42 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» резолютивна
частини рішення суду в разі
задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки має
відповідати вимогам як статті 39 Закону
України "Про іпотеку", так і положенням
пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.
Зокрема, у ньому в обов'язковому
порядку має зазначатись: загальний
розмір вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу шляхом
надання права іпотекодержателю на
продаж предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації (при цьому суд
може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій).

Оцінюючи належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, суд приходить
до висновку, що приватним
підприємством «СКІФ ПЛЮС» були
порушені вимоги кредитного договору,
що спричинило порушення прав позивача
які були забезпечені Іпотечним
договором укладеним з відповідачем
ОСОБА_1, і які підлягають захисту шляхом
звернення на предмет іпотеки шляхом
визнання права власності на земельні
ділянки за позивачем

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданих відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в
межах заявлених позовних вимог,
дослідивши всебічно, повно,
безпосередньо та об'єктивно наявні у
справі докази, оцінив їх належність,
допустимість, достовірність,
достатність і взаємний зв'язок у
сукупності, з'ясувавши усі обставини
справи, на які сторони посилалися як на
підставу своїх вимог і заперечень, з
урахуванням того, що відповідно до ст.1
ЦПК України завданням цивільного
судочинства є справедливий,
неупереджений та своєчасний розгляд і
вирішення цивільних справ з метою
захисту порушених або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичної
особи, суд дійшов висновку про
необхідність задоволення позову.

В силу ст. 88 ЦПК України судові
витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549,
572, 575, 589, 625, 1050, 1054 ЦК України, Закону
України «Про Іпотеку», постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5
«Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218,
224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок виконання основного
зобов'язання за Договором кредитної
лінії № 26 від 18.05.2007 в сумі 8628805,07 грн.
звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 18.05.2007,
укладеного між АТ «КБ «ЕКСПОБАНК» та
ОСОБА_1, шляхом визнання за
іпотекодержателем ПАТ «Комерційний
банк «ЕКСПОБАНК» права власності на
предметі іпотеки: на земельну ділянку,
загальною площею - 0,1511 га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - будівництво та
обслуговування жилого будинку,
кадастровий номер :02:007:0028, та на
земельну ділянку, загальною площею -
0,0308 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2, цільове призначення -
будівництво та обслуговування жилого
будинку, кадастровий номер
:02:007:0029, вартість яких згідно
Звіту про експертну грошову оцінку від
05.11.2014 року становить в сумі 451 444 грн.
(чотириста п'ятдесят одна тисяча
чотириста сорок чотири гривні) без ПДВ.

Визнати за Публічним акціонерним
товариством «Комерційний банк
«ЕКСПОБАНК» право власності на
земельну ділянку, загальною площею -
0,1511 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2, цільове призначення -
будівництво та обслуговування жилого
будинку, кадастровий номер :02:007:0028
за вартістю згідно Звіту про експертну
грошову оцінку від 05.11.2014 року в сумі 384
931 грн. (триста вісімдесят чотири тисячі
дев'ятсот тридцять одна гривня) без ПДВ,
що належить ОСОБА_1 (ідентифікаційний
код НОМЕР_1), який зареєстрований за
адресою: 04210, АДРЕСА_1 на праві власності
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯД
№ 648305, виданого 21.09.2006
Києво-Святошинським районним відділом
земельних ресурсів Київської області
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 23.09.2005 року,
реєстраційний № 7921, зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 54 в
порядку звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Визнати за Публічним акціонерним
товариством «Комерційний банк
«ЕКСПОБАНК» право власності на
земельну ділянку, загальною площею -
0,0308 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2, цільове призначення -
будівництво та обслуговування жилого
будинку, кадастровий номер :02:007:0029
за вартістю згідно Звіту про експертну
грошову оцінку від 05.11.2014 року в сумі 66
513 грн. (шістдесят шість тисяч п'ятсот
тринадцять гривень) без ПДВ, що
належить ОСОБА_1 (ідентифікаційний код
НОМЕР_1), який зареєстрований за
адресою: 04210, АДРЕСА_1 на праві власності
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯД
№ 648304, виданого 21.09.2006
Києво-Святошинським районним відділом
земельних ресурсів Київської області
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 23.09.2005 року,
реєстраційний № 7924, зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 5 в
порядку звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на
користь ПАТ «КБ «ЕКСПОБАНК» витрати по
сплаті судового збору в розмірі 3654,00
грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
оголошення .

Суддя:
Дубас Т.В.