Справа № 508/1477/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі головуючого - судді Парія І.О.

за участю секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.15)

Відповідачі у судове засідання не з'явились. Від представника відповідачів ОСОБА_4 (по довіреності) надійшла до суду письмова заява, в якій він просить справу розглянути в його відсутність, визнаючи позов (а.с.16,17,18).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 28 серпня 2012 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку №3(три) загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «І» - ганок, що знаходяться по АДРЕСА_1 заплативши відповідачам гроші в сумі 8 000 ( вісім тисяч) гривень, що підтверджується копіює розписки про отримання грошей (а.с.4).

Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідачі відмовляються їхати до нотаріальної контори та посилаються на те, що договір можна буде оформити пізніше.

З моменту придбання зазначеного житлового будинку і до теперішнього часу позивачка володіє та користується будинком, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку відповідачки, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №3(три) загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «І» - ганок, що знаходяться по АДРЕСА_1 укладений 28 серпня 2012 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №3(три) загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «І» - ганок, що знаходяться по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: