Справа № 545/4759/14-ц
Провадження № 2/545/2102/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" грудня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Лабовкіній Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтава цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третя особа - Гожулівська
сільська рада Полтавського району
Полтавської області про визнання права
власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з
позовом до Гожулівська сільської ради
Полтавського району про визнання права
власності на нерухоме майно,
посилаючись на те, що вона являється
власником 1/8 частини житлового будинку
з надвірними будівлями розташованого в
АДРЕСА_1. Також по 1/8 частині даної
будівлі отримали її бабуся ОСОБА_5 та її
сестра ОСОБА_4 та ? частину її мати
ОСОБА_2. В 1996 році ОСОБА_2 одноособово
приватизувала ділянку для
обслуговування житлового будинку і
господарських споруд на якій
знаходився будинок та ділянку для
ведення особистого підсобного
господарства. ОСОБА_2 виданий
Державний акт на право приватної
власності на землю серії в 1996р. Однак в
державному акті невірно зазначені
розміри ділянок. При отриманні
державного акта на дані помилки її мати
не звернула уваги.

В травні 2014р. вона вирішила придбати
у співвласників житловий будинок та
земельні ділянки , виділені її матері.
Для встановлення реальних площ
земельних ділянок розміри яких невіро
вказані в державному акті , вона
звернулась до землевпорядної
організації ФОП ОСОБА_6 Проведеними
замірами встановлені площі земельних
ділянок по фактичному користуванню.

Так , як в державному акті безліч
помилок і неможливо оформити договори
купівлі- продажу земельних ділянок та
житлового будинку в нотаріальній
конторі , ОСОБА_1 була вимушена
заключити з ОСОБА_2 попередній договір
про укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки та
попередній договір для купівлі -
продажу житлового будинку з ОСОБА_2,
ОСОБА_5, ОСОБА_4

Після підписання 01.06.2014р. зазначених
договорів, позивач передала договірні
суми продавцям , які в свою чергу
зобов'язувались підготувати всі
необхідні документи для оформлення
договорів купівлі- продажу нерухомого
майна не пізніше 01.09.2014р. в Полтавській
районній державній нотаріальній
конторі.

Однак до даного часу необхідні
документи не підготовлені . На вимогу
повернути сплачені продавцям кошти
отримала відмову з тих причин , що я вже
повністю користуюсь вищевказаним
нерухомим майном.

Враховуючи вказане, просив визнати
за нею право власності на Визнати за
ОСОБА_1 право власності на земельну
ділянку для будівництва і
обслуговування житлового
будинку,господарських будівель і
споруд площею 0,1013 га. , розташовану за
адресою, АДРЕСА_1; земельну ділянку для
ведення особистого селянського
господарства площею 0,1448 га.
розташовану на території АДРЕСА_1;
житловий будинок загальною площею 65,5
кв.м. , житловою площею 40,4 кв.м.,
зазначений на плані літ. «А-І» , та
надвірних будівель зазначених на плані
літ.: літня кухня «Б» , веранда «б»,
сарай «В», гараж «Г», вбиральня «Д» ,
погріб вхідний «Е», сарай пристройка
«в», колодязь «К», огорожа «№ І-3» ,
розташовані за адресою : АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1
не з'явилася, попередньо надавши суду
заяву про розгляд справи у її
відсутності.

Відповідачі та представник третьої
особи в судове засідання не з'явилися
та подали заяви, в яких просять
розглянути справу без їхньої участі, не
заперечили проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 проживає в
АДРЕСА_1. В 2010 році одружилася з ОСОБА_7,
змінивши при цьому прізвище ОСОБА_1 на
ОСОБА_1 згідно свідоцтва про шлюб серія
НОМЕР_2 від 20.05.2010р.

В 1993р. ОСОБА_1 у спадок після смерті
батька 1/8 частину житлового будинку з
надвірними будівлями розташованого в
АДРЕСА_1. Також по 1/8 частині даної
будівлі отримали її бабуся ОСОБА_5 та її
сестра ОСОБА_4 свідоцтво про одруження
серія НОМЕР_3 від 15.02.1997р. ОСОБА_4 та ?
частину її мати ОСОБА_2 згідно
свідоцтва про право на спадщину за
законом виданого Полтавською районною
державною нотаріальною конторою
15.06.1993р. за № 2-1204, свідоцтво про право
власності виданого Полтавською
районною державною нотаріальною
конторою 15.06 1993р. за № 2-1201. Право
власності 22.06.1993р зареєстровано в
Полтавському міжміському БТІ
відповідно до реєстраційного
посвідчення Полтавського міжміського
БТІ від 22.06.1993р.

Згідно технічного паспорту
домоволодіння складається з житлового
будинку загальною площею 65,5 м. кв.,
житловою площею 40,4 м. кв., зазначений на
плані літ. «А-І» , та надвірних будівель
зазначених на плані літ.: літня кухня
«Б» , веранда «б», сарай «В», гараж «Г»,
вбиральня «Д» , погріб вх. «Е», сарай
пристройка «в», колодязь «К», огорожа
«№ І-3».

В 1996 році ОСОБА_2 одноособово
приватизувала ділянку для
обслуговування житлового будинку і
господарських споруд на якій
знаходився будинок та ділянку для
ведення особистого підсобного
господарства. ОСОБА_2 виданий
Державний акт на право приватної
власності на землю серії ПЛ № 19-01076 від
14 січня 1996р. Однак в державному акті
невірно зазначені розміри ділянок. Так
вказано , що ділянка для обслуговування
житлового будинку і господарських
будівель має площу 0,15 га., а ділянка для
ведення особистого підсобного
господарства має площу 0,08 га. В плані
зовнішніх меж земельної ділянки :
Ділянка № 1 має площу 0,09 га. ; Ділянка №
2 має площу 0,014 га..

В травні 2014р. ОСОБА_1 вирішила
придбати у співвласників житловий
будинок та земельні ділянки , виділені
її матері. Для встановлення реальних
площ земельних ділянок розміри яких
невіро вказані в державному акті вона
звернулась до землевпорядної
організації ФОП ОСОБА_6 Проведеними
замірами встановлені площі земельних
ділянок по фактичному користуванню, а
саме : площа земельної ділянки для
будівництва і обслуговування
житлового будинку , господарських
будівель і споруд розташованої в
АДРЕСА_1, складає 0,1013 га. ; площа
земельної ділянки для ведення
особистого селянського господарства
розташована в с.Гожули , складає 0,1448 га.
(Експлікація земельних угідь ,ф.6-зем,га
, виготовлена ФОП ОСОБА_6).

Так , як в державному акті безліч
помилок і неможливо оформити договори
купівлі- продажу земельних ділянок та
житлового будинку в нотаріальній
конторі , ОСОБА_1 була вимушена
заключити з ОСОБА_2 попередній договір
про укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки (
попередній договір про укладення
договору купівлі-продажу земельної
ділянки від.01.06.2014р.) та попередній
договір для купівлі - продажу житлового
будинку з ОСОБА_2, ОСОБА_5 , ОСОБА_4
(попередній договір для купівлі -
продажу житлового будинку від 01.06.2014р.).

Згідно п.2.1 попереднього договору про
укладення договору купівлі-продажу
земельної ділянки ціна земельних
ділянок становить 11 500 грн. Відповідно
до п. 2.3. ціну, вказану в п. 2.1 договору,
покупець сплачує продавцю, в день
підписання попереднього договору про
укладення договору купівлі - продажу
земельної ділянки.

Згідно п. 1.2. попереднього договору
для купівлі - продажу житлового будинку
вартість будинку АДРЕСА_1 складає
дванадцять тисяч гривень. Згідно 2.1.
«Сторони досягли згоди про
нижченаведене: підтверджуючи намір
укласти договір купівлі-продажу
об'єкта нерухомості до "01"вересня 2014 р. з
метою забезпечення його укладення, в
момент підписання цього договору,
покупець передав, продавець прийняв
суму, яка складає дванадцять тисяч
гривень».

Після підписання 01.06.2014р. зазначених
договорів, ОСОБА_1 передала договірні
суми продавцям , які в свою чергу
зобов'язувались підготувати всі
необхідні документи для оформлення
договорів купівлі- продажу нерухомого
майна не пізніше 01.09.2014р. в Полтавській
районній державній нотаріальній
конторі.

Однак до теперішнього часу
необхідні документи не підготовлені .
На вимогу повернути сплачені продавцям
кошти отримала відмову з тих причин , що
вона вже повністю користуюсь
вищевказаним нерухомим майном.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з
підстав виникнення зобов'язання є
договір.

Статтею 626 ЦК України встановлено, що
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором.

Частиною третьої ст. 640 ЦК України
встановлено, що договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню, є укладеним
з моменту нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно до ст. 334 ЦК України, право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Визнання відповідачами пред'явленого
позову не суперечить закону, не порушує
права, свободи та охоронювані законом
інтереси інших осіб.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.7, 8, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, ст.ст.328,334,525,526,530, 626,635,640 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третя особа - Гожулівська
сільська рада Полтавського району
Полтавської області про визнання права
власності на нерухоме майно
задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право
власності на земельну ділянку для
будівництва і обслуговування
житлового будинку,господарських
будівель і споруд площею 0,1013 га. ,
розташовану за адресою : АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право
власності на земельну ділянку для
ведення особистого селянського
господарства площею 0,1448 га.
розташовану на території АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право
власності на житловий будинок
загальною площею 65,5 кв.м. , житловою
площею 40,4 кв.м., зазначений на плані
літ. «А-І» , та надвірних будівель
зазначених на плані літ.: літня кухня
«Б» , веранда «б», сарай «В», гараж «Г»,
вбиральня «Д» , погріб вхідний «Е»,
сарай пристройка «в», колодязь «К»,
огорожа «№ І-3» , розташовані за адресою
: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через Полтавський райсуд в
десятиденний строк з дня його
проголошення, а у разі якщо рішення
було постановлено без участі особи, яка
її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду

Л.В.Шелудяков