Справа № 403/3160/14-ц
Провадження № 2р/200/49/14
У Х В А Л А

про розяснення рішення

25 листопада 2014 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі Кузьминій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву представника позивача по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Колізей Плаза», товариства з обмеженою відповідальністю «Аструм Люкс», треті особи - приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про визнання права власності, визнання договору іпотеки недійсним та скасування реєстрації та обтяжень, -

В С Т А Н О В И В:

31 березня 2014 р Бабушкінським районним судом м.Дніпропетровська винесено рішення по справі №403/3160/14-ц (провадження №2/200/1698/14) за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Колізей Плаза», ТОВ «Аструм Люкс», треті особи приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2М, реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції про визнання права власності, визнання договору іпотеки недійсним, скасування реєстрації та обтяжень.

Позов задоволено в повному обсязі, судове рішення набрало чинності.

Вказаним рішенням:

· визнано за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №5 магазин на 1 поверсі в буд.літ.А-2 поз.1-5, загальною площею 79 кв.м, що знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, вул..Чкалова, буд.21.

· визнано недійсним договір іпотеки від 13.12.2013 р укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Колізей Плаза» (, м.Дніпропетровськ, вул. Володі Дубініна, буд. 8) та товариством з обмеженою відповідальністю «Аструм Люкс» (, м.Дніпропетровськ, вул..Чичеріна, буд.21 прим.72), посвідчений ОСОБА_2 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу та зареєстрованого у реєстрі за № 1743.

· скасовано державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Колізей Плаза» (, м.Дніпропетровськ, вул. Володі Дубініна, 8) на нежитлове приміщення №5, що розташоване у м.Дніпропетровську по вул..Чкалова, 21, здійснену на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер: реєстровий №1742 бланки ВТО 659686, 659687, виданий 13.12.2013 р виданого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу.

· скасовано державну реєстрацію обтяження на підставі договору іпотеки, серія та номер: реєстровий №1743 бланки ВТО 659688-693, виданий 13.12.2013 р, видавник ОСОБА_2 приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу.

Для поновлення своїх порушених прав позивач має намір зареєструвати своє право власності на належне йому нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Статтею 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Вказаним законом визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» надано визначення терміну обтяження як заборону розпоряджатися або користуватися нерухомим майном.

Згідно статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Згідно статті 17 Закону України «Про іпотеку» - іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним.

Згідно Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р №868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на об'єкти нерухомого майна, та таку реєстрацію здійснює орган державної реєстрації прав.

Реєстрація здійснюється на підставі документів що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, зокрема таким документом є: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;

Вищевказаним порядком передбачено порядок державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою, змін умов обтяження нерухомого майна іпотекою, анулювання та видачі нової заставної, відступлення прав за іпотечним договором або передачі заставної, видачі дубліката заставної, припинення обтяження нерухомого майна іпотекою.

Державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться одночасно із зняттям заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки.

Рішенням суду від 31.03.2014 р визнано недійсним договір іпотеки від 13.12.2013 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Колізей Плаза» та товариством з обмеженою відповідальністю «Аструм Люкс», який посвідчено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, реєстровий №1743 та скасовано обтяження.

Відповідно до вищевикладеного, випливає що державний реєстратор на підставі рішення суду про визнання договору іпотеки недійсним має право виключити в Державному реєстрі речових прав записи про іпотеку та заборони накладені в звязку з такою іпотекою.

Закони України «Про іпотеку» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» поряд з терміном «скасування» містять також термін «припинення обтяження» та «скасування заборони».

Аналіз вище приведених норм законодавства свідчить про те, що рішенням суду від 31.03.2014 р по справі №403/3160/14-ц (провадження №2/200/1698/14) в звязку з визнанням договору іпотеки недійсним припинено іпотеку та скасовано заборони, які було накладено в звязку з посвідченням такого договору іпотеки.

Наявність термінів різних «скасування», «припинення обтяження» та «скасування заборони» робить незрозумілим рішення суду, що ускладнює у подальшому його реалізацію, в звязку з чим виникла необхідність у розясненні такого рішення.

Статтею 221 ЦПК України передбачено, якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, або для державного виконавця, суд за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій роз'яснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.

Подання заяви про роз'яснення рішення суду допускається, якщо воно ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене до примусового виконання.

На підставі викладеного та керуючись ст.221 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Розяснити рішення Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 31 березня 2014 р по справі №403/3160/14-ц (провадження №2/200/1698/14) за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Колізей Плаза», ТОВ «Аструм Люкс», треті особи приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2М, реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції про визнання права власності, визнання договору іпотеки недійсним, скасування реєстрації та обтяжень, що скасування обтяжень передбачає:

· припинити іпотеку за №3837768 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, накладену на підставі договору іпотеки від 13.12.2013 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Колізей Плаза» та товариством з обмеженою відповідальністю «Аструм Люкс», який посвідчено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, реєстровий №1743 ВТО659688-693, на нежитлове приміщення №5 магазин на 1 поверсі в буд.літ.А-2 поз.1-5, загальною площею 79 кв.м, що знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, вул..Чкалова, буд.21, яке належить на праві власності ОСОБА_1;

· зняти заборону відчуження за №3837358 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, накладену на підставі договору іпотеки від 13.12.2013 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Колізей Плаза» та товариством з обмеженою відповідальністю «Аструм Люкс», який посвідчено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, реєстровий №1686 ВТО 659688-693, на нежитлове приміщення №5 магазин на 1 поверсі в буд.літ.А-2 поз.1-5, загальною площею 79 кв.м, що знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, вул.Чкалова, буд.21, яке належить на праві власності ОСОБА_1.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 5 днів дня проголошення ухвали. Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя Єлісєєва Т.Ю.