Справа № 610/4727/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.12.2014 року Балаклійський районний
суд Харківської області в складі:

головуючого -судді Усенко С.І.,

при секретарі -Панової О.Ю.,

представника позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом,
у якому просить стягнути з ОСОБА_2 на
його користь аванс у розмірі 20000,00 грн.,
судовий збір 243,60 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він
домовився з ОСОБА_2 про купівлю
квартири, що розташована в АДРЕСА_1.

З метою укладення в подальшому
договору купівлі продажу, він передав
ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 20000грн. в
рахунок майбутніх платежів за договір
купівлі-продажу, про що було написано
розписку, а також передано технічний
паспорт та правоустановчі документи. В
зазначений час ОСОБА_2 до державного
нотаріуса не з"явилась, на телефоні
дзвінки не відповідала, або
продовжувала обіцяти продати квартиру
пізніше. Потім вона звернулась до
Прокуратури Балаклійського району з
заявою про насильне отримання ним
документів на квартиру, хоча він не
заперечує проти повернення докуентів
та отримання коштів сплачених в якості
авансу. Внаслідок цього між ними
склалися неприязні стосунки та
укладання договору купівлі-продажу вже
не можливе.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги та
просив їх задовольнити.

Відповідач в судовом узасіданні
позов не визнала та пояснила, що дійсно
їй було передано ОСОБА_3 20000грн. в
рахунок подальшого оформлення
договору купівлі-продажу її квартири.
Але позивач оказався мошенніком, так як
забрав у неї всі правоустановчі
документи на спірну квартиру та не
повертає їх.

Суд, вислухавши сторони,
дослідивши матеріали справи, приходить
до висновку про задоволення позовної
заяви з наступних підстав.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК
України суд розглядає справу не інакше,
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін чи інших осіб,
які беруть участь у справі. Кожна
сторона зобовязана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і докази
подаються сторонами і іншими особами,
які беруть участь у справі.

Згідно розписки від 01.10.2014 року
ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 20000, 00 грн.
завдаток за продаж квартири за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.6).

Договір купівлі продажу вказаної
квартири між сторонами у справі не був
укладений через ухилення ОСОБА_2 від
його укладення.

Відповідно до частини першої
статті 209 ЦК України правочин, який
вчинений у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у
випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено,
що договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майн укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 570 ЦК України завдатком
є грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як
способу виконання зобов'язання може
мати місце лише у випадку наявності
зобов"язання, яке б мало випливати із
договору купівлі-продажу квартири.

Таким чином, оскільки договір
купівлі-продажу квартири між ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 укладено не було, передана
позивачем відповідачці сума в розмірі
20000 грн. в рахунок оплати за будинок,
розташований в АДРЕСА_1, є авансом,
який підлягає поверненню.

Одночасно з відповідача ОСОБА_2 у
відповідності до ст. 88 ЦПК України
підлягає стягненню на користь
позивача ОСОБА_3 витрати по сплаті
судового збору у розмірі 243,60 грн..

Керуючись ст.ст. 10,11,14,27,31,60,88,213-215
ЦПК України ст.ст. 526,610,1046,1048,1049
Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення
коштів - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3
суму авансу в розмірі 20000грн. та судові
витрати в сумі 243,60грн.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через Балаклійський районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня проголошення
рішення.

СУДДЯ