Справа № 595/46/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2014

Бучацький районний суд Тернопільської області

Одноособово суддею Гордєєвим В.О.,

при секретарі Ковалівському Б.В.,

з участю позивачки ОСОБА_1,

представника позивачів по первинному позові ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

його представника ОСОБА_4,

представників відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,

представника третьої особи відповідача ОСОБА_8

та представника позивача по вторинному позові ОСОБА_9,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бучачі справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ОСОБА_12 сільської ради, реєстраційної служби Бучацького РУЮ, ОСОБА_13, третіх осіб: Бучацького БТІ, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання незаконним та скасування рішення виконкому Бучацької міської ради народних депутатів №159 від 29.05.1997 року, рішення виконкому ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району №35 від 27.06.2013 року, визнання недійсним свідоцтва про право власності №6434684 від 18.07.2013 року, визнання недійсним договору дарування від 31 липня 2013 року, визнання недійсним договору дарування від 07 серпня 2013 року, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6434965, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

та позовом ОСОБА_15 до ОСОБА_14 та третіх осіб ОСОБА_1, ОСОБА_3, реєстраційної служби Бучацького РУЮ, приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу ОСОБА_8 про визнання правочину удаваним -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_16, ОСОБА_11 звернулися з позовом до відповідачів ОСОБА_12 сільської ради, реєстраційної служби Бучацького РУЮ, ОСОБА_3 про визнання незаконним та скасування рішення виконкому Бучацької міської ради народних депутатів №159 від 29.05.1997 року, рішення виконкому ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району №35 від 27.06.2013 року, визнання недійсним свідоцтва про право власності №6434684 від 18.07.2013 року, визнання недійсним договору дарування від 31 липня 2013 року, визнання недійсним договору дарування від 07 серпня 2013 року, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6434965, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно уточнених позовних вимог позивачі просили суд визнати незаконним та скасувати рішення виконкому Бучацької міської ради №159 від 29.05.1997 року «Про видачу ордера на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_17», рішення виконкому ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району № 35 від 27.06.2013р.«Про присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна», визнати недійсним свідоцтво № 6434684 від 18.07.2013 року про право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_2, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 4096045 від 18.07.2013р., витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 6434965 від 18.07.2013 року, державну реєстрацію права власності номер запису про право власності 1711191 від 18.07.2013 року на об'єкт нерухомого майна-квартиру №9 у будинку №1 по вул. Шухевича генерала в с. Підлісся Бучацького району власником якого записаний ОСОБА_3, визнати недійсним договір дарування ОСОБА_3 квартири № 9 у будинку№1 по вул. Шухевича генерала в с. Підлісся Бучацького району ОСОБА_18 від 31 липня 2013 року, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 4632906 від 31.07.2013 року, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 7369871 від 31.07.2013 року, державну реєстрацію права власності номер запису про право власності № 1960103 від 31.07.2013 року на об'єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_3 власником якого записаний ОСОБА_18, визнати недійсним договір дарування ОСОБА_18 квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_15 від 07 серпня 2013 року, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 4813827 від 07.08.2013р. витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 7664772 від 07.08 2013 року, державну реєстрацію права власності номер запису про право власності №2037254 від 07.08.2013 року на об'єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_3 власником якого записаний ОСОБА_15 та стягнути з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_18 всі судові витрати по справі, мотивуючи тим, що відповідач ОСОБА_3 знаючи про те, що вони є власниками квартири АДРЕСА_2, скористався недоліками в обліках БТІ, шляхом обману посадових осіб виконкому ОСОБА_12 сільської ради, реєстраційної служби, міграційної служби, Бучацької міської ради оформив право власності на дану квартиру, яку згодом відчужив ввівши в оману нотаріуса та державного реєстратора.

ОСОБА_15 звернувся з позовом до ОСОБА_14 та третіх осіб ОСОБА_1, ОСОБА_3, реєстраційної служби Бучацького РУЮ, приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу ОСОБА_8 про визнання удаваним договору дарування укладеного між ним та ОСОБА_18 від 07.08.2013 року та визнати укладений правочин договором купівлі-продажу та стягнення судових витрат по справі, мотивуючи тим, що на початку серпня 2013 року він придбав у ОСОБА_18 квартиру №9 в с.Підлісся по вул.Генерала Шухевича, буд.№1 за 33 тисячі доларів США. Купівлю оформили договором дарування.

В судовому засіданні позивачка та представник позивачів ОСОБА_1 позов підтримала та пояснила, що їй, чоловікові та сину на праві власності належить квартира АДРЕСА_4, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 18 грудня 2000 року. У вказаній квартирі вона не проживала. В 2005 році вона провела частковий ремонт та періодично відвідувала квартиру. 18.08.2013 року коли приїхала на квартиру і побачила закладені нові двері, тоді зрозуміла, що їх замінив ОСОБА_3, оскільки вони тривалий час судилися через право власності на вказане майно. Рішенням Чортківського районного суду від 13 березня 2000 року в цивільній справі №2-19 за його позовом до Тернопільського облуправління «Облавтодор» про визнання права на житло та за її позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, Бучацької міської ради, Бучацького РайШРБУ, Тернопільського облуправління «Облавтодор», яким визнано ордер №344 від 05.06.1997 року недійсним, ОСОБА_3 виселено в раніше займану 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_5 та одночасно за нею визнано право на квартиру АДРЕСА_6, зобовязано виконком Бучацької міської ради народних депутатів видати їй на цю квартиру ордер. ОСОБА_3 шляхом обману посадових осіб отримав свідоцтво про право власності на її квартиру та подарував її ОСОБА_18, а той подарував ОСОБА_15, чим порушив їх право власності. Позов ОСОБА_15 вважає необґрунтованим та безпідставним.

Відповідач ОСОБА_3, позов ОСОБА_1, ОСОБА_16, ОСОБА_11 заперечив з підстав викладених у письмовому запереченні, позов ОСОБА_15просив задоволити частково, а саме в частині визнання укладеного 07.08.2013 р. між ОСОБА_18 та ОСОБА_15 правочину договором купівлі-продажу.

Представник відповідача ОСОБА_5 позов визнав та пояснив, що 27.06.2013 ОСОБА_3 звернувся до виконавчого комітету ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району з письмовою заявою про присвоєння іншої адреси обєкту нерухомого майна, зокрема, квартирі №9, яка раніше мала юридичну адресу вул.Чортківська,61«а» м.Бучач. Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району від 27.06.2013 року присвоєно адресу обєкту нерухомого майна (житловій квартирі №9) - с.Підлісся, вул.Генерала Шухевича, буд.№1. Про те, що ОСОБА_3 надав у сільську раду недійсний ордер №344 від 05.06.1997 про право власності його на дану квартиру, їм не було відомо.

Представник відповідача ОСОБА_6 пояснила, що реєстраційна служба Бучацького РУЮ позов ОСОБА_1, ОСОБА_16, ОСОБА_11 про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 6434684 від 18.07.2013р. ОСОБА_3, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 4096045 від 18.07.2013р., визнає.

Представник Бучацької міської ради ОСОБА_7 позов ОСОБА_1 в частині визнання недійсним рішення міської ради визнав та пояснив, що оскільки є рішення Чортківського райсуду, яким визнання визнано ордер №344 від 05.06.1997 року недійсним, яке набрало законної сили та міською радою не було взято до уваги.

В судовому засіданні представник Бучацького РБТІ ОСОБА_22 пояснив, що станом на 2000 рік видачею свідоцтв про право власності займалось Чортківське РБТІ. Згідно з актом прийому-передачі матеріальних цінностей від 21.03.2008 року їм не було передано інвентаризаційних справ по вул. Чортківській, 61-а. Наприкінці червня 2013 року в КП «Бучацьке РБТІ» звернувся ОСОБА_3 із письмовою заявою про виготовлення технічного паспорта на квартиру №9 в с.Підлісся, вул.Генерала Шухевича, буд.№1. Із заявою приніс рішення сільської ради і ордер. Вони зясували, що в архіві справи на дане житло немає, а тому ними був виготовлений технічний паспорт і виданий ОСОБА_3

Представник позивача ОСОБА_9 позов підтримав та пояснив, що його довіритель ОСОБА_15 переглядаючи сторінки в Інтернеті побачив оголошення про продаж квартири №9 в с.Підлісся по вул.Генерала Шухевича, буд.№1, яку на початку серпня 2013 року він придбав у ОСОБА_18 за 33 тисячі доларів США. В нотаріуса купівлю оформили договором дарування. Просить суд визнати удаваним договір дарування квартири, оскільки він був укладений з метою приховання договору купівлі продажу та стягнути судові витрати по справі з відповідача ОСОБА_18

Відповідач ОСОБА_18 позов ОСОБА_23 визнав та пояснив, що наприкінці липня 2013 року його тесть ОСОБА_3 подарував йому квартиру №9 в с.Підлісся по вул.Генерала Шухевича, буд.№1, яку згодом він продав ОСОБА_23 за 33 тисячі доларів США. Продаж квартири в нотаріуса оформили договором дарування.

Представник третьої особи приватний нотаріус ОСОБА_8 позов ОСОБА_15 не визнала і пояснила, що під час укладення договору дарування в нотаріальній конторі позивачу було роз'яснено зміст укладуваного договору, його наслідки, його права та обов'язки, вони добре розуміли значення своїх дій та наслідки вчинення договору дарування квартири, тому він і був посвідчений.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, суд встановив такі обставини:

Рішення виконкому Бучацької міської ради №159 від 29.05.1997 року «Про видачу ордера на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_17» видано ордер на вселення ОСОБА_3 в квартиру АДРЕСА_7, житловою площею 29,5 кв.м.

Рішенням Чортківського районного суду Тернопільської області від 13.03.2000 р. в справі за позовом ОСОБА_3 про визнання права власності на житло, зокрема, квартиру АДРЕСА_8«а» в м.Бучачі, та зустрічним позовом ОСОБА_1 про визнання права власності за нею на вищезазначене житло і визнання недійсним ордера, виданого ОСОБА_3 на право власності на це жиле приміщення, яке набрало законної сили, з якого вбачається, що ОСОБА_3 відмовлено у задоволенні позову, а позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено повністю.

Як вбачається з Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_8«а» в м.Бучачі, виготовленим Чортківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації квартира знаходиться у власності ОСОБА_1

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 18.12.2000р., виданого Чортківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_1, ОСОБА_16, ОСОБА_11 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_8«а» в м.Бучачі.

Рішенням Бучацької міської ради від 17.03.2004 року, вулиця Чортківська в м.Бучачі перейменована на вулицю ОСОБА_24.

Заявою ОСОБА_3 від 25.06.2013, поданою голові ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району, про присвоєння адресного номера наданої йому ордером квартири, що знаходиться в с.Підлісся по вул.Генерала Шухевича Бучацького району.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району від 27.06.2013 року №35 про присвоєння адресу обєкту нерухомого майна (житловій квартирі №9) - с.Підлісся, вул.Генерала Шухевича, буд.№1.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.07.2013, виданим реєстраційною службою Бучацького районного управління юстиції Тернопільської області, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_9.

Як вбачається з Договору дарування від 31.07.2013 року посвідченого приватним нотаріусам Бучацького РНО ОСОБА_8Г, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_18 квартиру АДРЕСА_10.

Як вбачається з Договору дарування від 07.08.2013 року посвідченого приватним нотаріусам Бучацького РНО ОСОБА_8, ОСОБА_18 подарував ОСОБА_23 квартиру АДРЕСА_10.

Вироком Бучацького районного суду від 17.06.2014 року ОСОБА_3 визнано винуватим у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.190 КК України, і призначено йому покарання у виді 3 років позбавлення волі та на підставі ст. 75 КК України суд звільнив його від відбування покарання з випробуванням, встановивши іспитовий строк 1 рік 6 місяців та обовязками передбаченими ст. 76 п. 2,3 КК України.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 393 ЦК України правовий акт органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції №7/5 від 07.02.2002 року не передбачено порядок скасування державної реєстрації, проведеної на підставі фіктивного документа.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація може бути скасована за рішенням суду.

Згідно ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з положень цивільного законодавства, враховуючи вирок суду, який набрав законної сили, ОСОБА_3, шляхом шахрайських дій, а саме обману, незаконно придбав право на квартиру, яка належить ОСОБА_11, він не набув статусу власника квартири, а відтак дарувальника або особи, яка має право на відчуження квартири, тому договір дарування укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_18 підлягає скасуванню. В свою чергу теж ОСОБА_18 не набув статусу власника, дарувальника чи продавця, тому не може бути визнаний особою, яка має право на відчуження квартири, тому позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_16М та ОСОБА_25 підлягають до задоволення, що тягне скасування рішень, свідоцтв, договорів дарування та реєстраційних документів.

Оскільки ОСОБА_18 за недійсним договором дарування не міг набути право власності на спірну квартиру, і відповідно не може бути дарувальником чи продавцем цієї квартири, тому позовні вимоги ОСОБА_15 про визнання удаваним договір дарування квартири укладений між ним та ОСОБА_18 та визнання його договором купівлі-продажу безпідставні і до задоволення не підлягають.

Керуючись ст. ст.ст. 10, 11, 27, 57-61, 209, 2012-2015 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 328, 393 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_10, ОСОБА_11 задоволити.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконкому Бучацької міської ради №159 від 29.05.1997 року «Про видачу ордера на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_17», рішення виконкому ОСОБА_12 сільської ради Бучацького району № 35 від 27.06.2013р.«Про присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна».

Визнати недійсним свідоцтво № 6434684 від 18.07.2013 року про право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_2.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 4096045 від 18.07.2013р., витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 6434965 від 18.07.2013 року, державну реєстрацію права власності номер запису про право власності 1711191 від 18.07.2013 року на об'єкт нерухомого майна-квартиру №9 у будинку №1 по вул. Шухевича генерала в с. Підлісся Бучацького району власником якого записаний ОСОБА_3.

Визнати недійсним договір дарування ОСОБА_3 квартири № 9 у будинку№1 по вул. Шухевича генерала в с. Підлісся Бучацького району ОСОБА_18 від 31 липня 2013 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 4632906 від 31.07.2013 року, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 7369871 від 31.07.2013 року, державну реєстрацію права власності номер запису про право власності № 1960103 від 31.07.2013 року на об'єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_3 власником якого записаний ОСОБА_18.

Визнати недійсним договір дарування ОСОБА_18 квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_15 від 07 серпня 2013 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 4813827 від 07.08.2013р. витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 7664772 від 07.08 2013 року, державну реєстрацію права власності номер запису про право власності №2037254 від 07.08.2013 року на об'єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_3 власником якого записаний ОСОБА_15.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_18 судові витрати в користь ОСОБА_1 в сумі 229,40 грн., ОСОБА_10 в сумі 243,60 грн., ОСОБА_16 в сумі 243,60 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_18 в користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 4000 гривень на оплату правової допомоги.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_15 про визнання удаваним договору дарування укладеного між ним та ОСОБА_18 від 7 серпня 2013 року та визнання укладеним правочину договором купівлі-продажу та стягнення з ОСОБА_18 судових витрат та витрати на оплату правової допомоги відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Тернопільської області через Бучацький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_26