Справа № 500/6650/13-ц
Провадження № 2/500/407/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2014 року Ізмаїльський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар
О.Я.,

при секретарі - Сирбу Г.В.,

за участю сторін: позивача - ОСОБА_1,

представника позивача -
ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Ізмаїлі справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору - Бросківська сільська
рада Ізмаїльського району Одеської
області про поділ нерухомого майна в
натурі та виділ частки нерухомого
майна в окремий об'єкт нерухомості,
припинення права спільної часткової
власності та визначення порядку
користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом, який заявою від 12.05.2014 року
уточнила та просити виділити їй в
натурі у власність 57/100 частин
житлового будинку з надвірними
спорудами, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, а саме наступні приміщення: І -
вхід до підвалу, інвентаризаційною
вартістю 7 165 грн.; 1 підвал площею 43,2
кв.м., інвентаризаційною вартістю 25 348
грн.; 2 підвал площею 13,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3
підвал площею 14,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7
коридор площею 12,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8
жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10
жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 5 419 грн.; ганок,
інвентаризаційною вартістю 316 грн.,
загальною інвентаризаційною вартістю
85 303 грн., що відповідає 57/100 частинам, що
на 7/100 частин більше ідеально належної
частини - в окремий самостійний об'єкт
нерухомості, покласти на позивача
виконання робіт по переплануванню, а
саме: закласти дверний отвір між
приміщеннями № 2 та № 4; закласти
дверний отвір між приміщеннями № 7 та №
11; закласти дверний отвір між
приміщеннями № 7 та № 12; конструктивно
облаштувати сходи для входу на горище,
для співвласника ОСОБА_1, з боку
зовнішньої стіни приміщень № 8 та № 9;
конструктивно облаштувати дверний
отвір для входу на горище, горищне
приміщення поділити згідно
запропонованим до виділу приміщенням у
житловому будинку, для забезпечення
автономного функціонування кожної із
частин об' єкту виконати поділ
інженерних комунікацій (каналізації,
газопостачання, водопостачання,
електропостачання), при виділі в натурі
у власність ОСОБА_1 57/100 частин із
житлового будинку з надвірними
спорудами, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 в якості окремого об' єкту
нерухомості визнати за нею право
власності на наступні житлові
приміщення та допоміжні будови: І - вхід
до підвалу, інвентаризаційною вартістю
7 165 грн.; 1 підвал площею 43,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 25 348 грн.; 2
підвал площею 13,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3
підвал площею 14,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7
коридор площею 12,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8
жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10
жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 5 419 грн.; ганок,
інвентаризаційною вартістю 316 грн.,
визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1, згідно
графічного відображення земельної
ділянки № 6, зазначено синім кольором,
який міститься у висновку судово -
будівельної експертизи, складеного ПП
«Одеській науково - дослідницький
центр експертних досліджень ім.
Скибинського С. З». № 198/2013 від 18.04.2014
року, право спільної часткової
власності на об' єкт нерухомості
АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 припинити,
право власності на 1/2 частину земельної
ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 за
ОСОБА_3 припинити, мотивуючи тим, що
житловий будинок з надвірними
спорудами, який розташований за
адресою: АДРЕСА_1 належить їй та
відповідачу на праві спільної
часткової власності. Вищезазначений
житловий будинок з надвірними
спорудами, розташований на земельній
ділянці площею 0,0883 кв.м. Враховуючи, що
між сторонами склалися неприязні
відносини, позивач позбавлена права
розпорядження своєю частиною, крім
цього вона не має можливості оформити
земельну ділянку, яка перебуває у її
користуванні.

В судовому засіданні позивач та його
представник уточнені позовні вимоги
підтримали в повному обсязі,
наполягають на їх задоволенні.

В судовому засіданні відповідач
позовні вимоги не визнав, мотивуючи
тим, що житловий будинок був збудований
особисто ним, та здійснення будь - яких
перепланувань може зруйнувати будинок.

В судове засідання представник третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмету спору - Бросківської
сільської ради Ізмаїльського району
Одеської області не з'явився, надав до
суду, якою просить розглянути справу за
його відсутність.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню, виходячи з
наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник
має право на виділ у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності.

Судом встановлено, що житловий будинок
з надвірними спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1
належить на праві спільної часткової
власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1, що
підтверджено свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно № 464 від
03.04.2007 року та інформаційною довідкою з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно № 11136329 від 18.10.2013 року, наданою
реєстраційною службою Ізмаїльського
міськрайонного управління юстиції
Одеської області.

Крім цього, було встановлено, що згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯК № 459789,
виданого 21.04.2010 року Бросківською
сільською радою Ізмаїльського району
Одеської області, земельна ділянка
площею 0,0883 га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, передана для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка) належить
ОСОБА_3.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України - при
переході права власності на будівлю та
споруду до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі та споруди.

Згідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності,
здійснюється за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Відповідно до висновку експерта № 198/2013
по судовій будівельно-технічній
експертизі від 18.04.2014 року можливо
виділити в натурі у власність ОСОБА_1
57/100 частин житлового будинку з
надвірними спорудами, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, а саме наступні
приміщення: І - вхід до підвалу,
інвентаризаційною вартістю 7 165 грн.; 1
підвал площею 43,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 25 348 грн.; 2
підвал площею 13,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3
підвал площею 14,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7
коридор площею 12,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8
жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10
жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 5 419 грн.; ганок,
інвентаризаційною вартістю 316 грн.,
загальною інвентаризаційною вартістю
85 303 грн., що відповідає 57/100 частинам, що
на 7/100 частин більше ідеально належної
частини - в окремий самостійний об'єкт
нерухомості; покласти на ОСОБА_1
виконання робіт по переплануванню, а
саме: закласти дверний отвір між
приміщеннями № 2 та № 4; закласти
дверний отвір між приміщеннями № 7 та №
11; закласти дверний отвір між
приміщеннями № 7 та № 12; конструктивно
облаштувати сходи для входу на горище,
для співвласника ОСОБА_1, з боку
зовнішньої стіни приміщень № 8 та № 9;
конструктивно облаштувати дверний
отвір для входу на горище; горищне
приміщення поділити згідно
запропонованим до виділу приміщенням у
житловому будинку. Для забезпечення
автономного функціонування кожної із
частин об'єкту виконати поділ
інженерних комунікацій (каналізації,
газопостачання, водопостачання,
електропостачання). Визначити порядок
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1, згідно графічного
відображення земельної ділянки № 6,
зазначено синім кольором, який
міститься у висновку судово -
будівельної експертизи, складеного ПП
«Одеській науково - дослідницький
центр експертних досліджень ім.
Скибинського С.С.» № 198/2013 від 18.04.2014
року. Виділ вказаної частини об'єкту
нерухомості не суперечить суспільним
інтересам та не порушує прав
співвласників.

Відповідно до п.7 Постанови Пленуму
Верховного Суду «Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок» № 7 від
04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в
натурі учасникам спільної часткової
власності на будинок може бути
виділено відокремлену частину будинку,
яка відповідає розміру їх часток у
праві власності. Якщо виділ технічно
можливий, але з відхиленням від розміру
часток кожного власника, суд з
врахуванням конкретних обставин може
провести його зі зміною ідеальних
часток і присудження грошової
компенсації учаснику спільної
власності, частка якого зменшилась.

За таких обставин, враховуючи думку
сторін, суд вважає за необхідне
частково задовольнити позов ОСОБА_1, а
саме виділити позивачу належну частину
об'єкту нерухомості в окремий об'єкт
нерухомості, визнати за нею право
власності на відповідну частку об'єкту
нерухомості та визначити порядок
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1 відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
198/2013 від 18.04.2014 року, право спільної
часткової власності на об'єкт
нерухомості АДРЕСА_1 припинити, право
власності на 1/2 частину земельної
ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 за
ОСОБА_3 припинити, стягнути з ОСОБА_1 на
користь ОСОБА_3 грошову компенсацію в
розмірі 10 629 грн. 50 коп.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213, 221 ЦПК
України, ст. ст. 361, 364 ЦК України, ст. 88 ЗК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору - Бросківська сільська
рада Ізмаїльського району Одеської
області про поділ нерухомого майна в
натурі та виділ частки нерухомого
майна в окремий об'єкт нерухомості,
припинення права спільної часткової
власності та визначення порядку
користування земельною ділянкою -
задовольнити частково.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1
57/100 частин житлового будинку з
надвірними спорудами, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, а саме наступні
приміщення: І - вхід до підвалу,
інвентаризаційною вартістю 7 165 грн.; 1
підвал площею 43,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 25 348 грн.; 2
підвал площею 13,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3
підвал площею 14,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7
коридор площею 12,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8
жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10
жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 5 419 грн.; ганок,
інвентаризаційною вартістю 316 грн.,
загальною інвентаризаційною вартістю
85 303 грн., що відповідає 57/100 частинам, що
на 7/100 частин більше ідеально належної
частини - в окремий самостійний об'єкт
нерухомості.

Покласти на ОСОБА_1 виконання робіт по
переплануванню, а саме: закласти
дверний отвір між приміщеннями № 2 та №
4; закласти дверний отвір між
приміщеннями № 7 та № 11; закласти
дверний отвір між приміщеннями № 7 та №
12; конструктивно облаштувати сходи для
входу на горище, для співвласника
ОСОБА_1, з боку зовнішньої стіни
приміщень № 8 та № 9; конструктивно
облаштувати дверний отвір для входу на
горище.

Горищне приміщення поділити згідно
запропонованим до виділу приміщенням у
житловому будинку.

Для забезпечення автономного
функціонування кожної із частин
об'єкту виконати поділ інженерних
комунікацій (каналізації,
газопостачання, водопостачання,
електропостачання).

При виділі в натурі у власність ОСОБА_1
57/100 частин із житлового будинку з
надвірними спорудами, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 в якості окремого
об'єкту нерухомості визнати за ОСОБА_1
право власності на наступні житлові
приміщення та допоміжні будови: І - вхід
до підвалу, інвентаризаційною вартістю
7 165 грн.; 1 підвал площею 43,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 25 348 грн.; 2
підвал площею 13,2 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3
підвал площею 14,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7
коридор площею 12,7 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8
жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м.,
інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10
жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною
вартістю 5 419 грн.; ганок,
інвентаризаційною вартістю 316 грн.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1, згідно
графічного відображення земельної
ділянки № 6, зазначено синім кольором,
який міститься у висновку судово -
будівельної експертизи, складеного ПП
«Одеській науково - дослідницький
центр експертних досліджень ім.
Скибинського С.С.» № 198/2013 від 18.04.2014
року.

Право спільної часткової власності на
об'єкт нерухомості АДРЕСА_1 між ОСОБА_1
та ОСОБА_3 припинити.

Право власності на 1/2 частину земельної
ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 за
ОСОБА_3 припинити.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_3 грошову
компенсацію в розмірі 10 629 грн. 50 коп.

В задоволенні решти позовних вимог -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя О. Я. Присакар