Дата документу 29.09.2014 Справа № 554/6579/14-ц
Провадження № 2/554/2363/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2014 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого - судді Материнко М.О.,

при секретарі - Юркіній Ю.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третьої особи - Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради, про виділ в окремий об'єкт нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2014 року позивачі звернулись до суду з вищевказаним позовом, в якому просили визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1235 кв.м. між співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи. Поділити домоволодіння по АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу, належну їм частину житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами згідно з висновку судової будівельно-технічної експертизи.

На підтвердження своїх вимог вказували, що житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 перебуває у спільній власності гр.. ОСОБА_3 - ? частина (квартира 2), ОСОБА_4 - ? частина (квартира 3), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - ? частина(квартира 1). Вказаний будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1235 кв.м., що виділена рішенням виконкому Полтавської міської ради №521 від 09.08.1954 року. Згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленого ТОВ НВІ "Землересурс" на даний час розмір земельної ділянки складає 1235 кв.м. У фактичному користуванні позивачів у житловому будинку літ. А-1 перебуває кімната 1 площею 19,5 кв.м., кімната 2 площею 10,9 кв.м., передпокій 3 площею 9,0 кв.м., коридор 4 площею 1,6 кв.м., санвузол 5 площею 2,8 кв.м., кухня 6 площею 7,1 кв.м., кімната 7 площею 8,1 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м. На даний час у позивачів з іншими співвласниками склалися недобросусідські відносини. Відповідачі по справі не бажають оформлювати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що порушує право на приватизацію землі позивачів, враховуючи вище зазначені перешкоди позивачі не можуть в подальшому спільно проживати та поділити домоволодіння згідно договору, що і стало підставою для звернення до суду для поділу майна в натурі з виділенням своєї частки в окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу з присвоєнням окремої адреси.

Від позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги, викладені в заяві про уточнення позовних вимог від 02.09.2014 року підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивачів ОСОБА_5 подав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги, викладені в заяві про уточнення позовних вимог від 02.09.2014 року підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не прибули. Про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомляли та жодних заяв на адресу суду не надсилали.

Відповідно до ст. ст. 169 та 224 ЦПК України, суд розглядає справу по суті у відсутність відповідача на підставі наявних по справі доказів та ухвалює заочне рішення.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 від 14.02.2011 року перебуває у спільній власності гр.. ОСОБА_3 - ? частина (квартира 2), ОСОБА_4 - ? частина (квартира 3), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - ? частина(квартира 1). Квартира 1 складається з: кімната 1 площею 19,5 кв.м., кімната 2 площею 10,9 кв.м., передпокій 3 площею 9,0 кв.м., коридор 4 площею 1,6 кв.м., санвузол 5 площею 2,8 кв.м., кухня 6 площею 7,1 кв.м., кімната 7 площею 8,1 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м.; квартира 2 складається з: кімната 1 площею 7,6 кв.м., кімната 3 площею 14,2 кв.м., сіни V площею 7,7 кв.м., загальною площею - 29,5 кв.м.; квартира 3 складається з: кімната 1 площею 7,5 кв.м., кімната 2 площею 13,8 кв.м., сіни VІІІ площею 4,5 кв.м., загальною площею 25,8 кв.м.

Відповідно до копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26276472 від 01.06ю2010 року власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 (частка 1/2) та ОСОБА_2 (частка 1/2).

Згідно з довідкою ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" виданої гр.. ОСОБА_1, ОСОБА_2 в тому що, у м. Полтава у Полтавському бюро технічної інвентаризації у реєстрових книгах за ними нерухоме майно зареєстровано. Дані про наявність та про відчуження власності:

І. за ОСОБА_1 зареєстровано: 1. ? кв.АДРЕСА_1.

ІІ. За ОСОБА_2 зареєстровано: 1. ? кв.АДРЕСА_1.

Площа земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 складає 1235 кв.м. рішення виконкому Полтавської міської ради №521 від 09.08.1954 р.

Відповідно до копії свідоцтва на право власності на житло від 30.12.2004 року Головним Управлінням з питань житлово-комунального обслуговування населення посвідчено, що квартира (приміщення квартири спільного заселення, одноквартирний будинок), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 дійсно належить на праві приватної спільної часткової власності гр.. ОСОБА_1 - ? та членам його сім'ї: ОСОБА_2 - ?. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 30 грудня 2004 року №1647.

Згідно копії кадастрового плану земельної ділянки виготовленого ТОВ НВІ "Землересурс" загальна площа -1235 кв.м.

Відповідно до висновку №142 експертного будівельно-технічного дослідження від 25.08.2014 року, проведеного експертом Федоровою І.О., по першому питанню - визначити можливий варіант порядку користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до фактичного користування, що склалося між співвласниками - земельна ділянка для обслуговування квартири №1, господарських будівель і споруд, що знаходяться у користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, складає за фактичним користуванням 600 кв.м.; земельна ділянка для обслуговування ? частини домоволодіння ОСОБА_4, складається із трьох земельних ділянок, дорівнює у сумі 286 кв.м.; земельна ділянка для обслуговування ? частини домоволодіння, що знаходиться у користуванні ОСОБА_3, складається із трьох земельних ділянок, дорівнює у сумі 286 кв.м. У спільному користуванні ОСОБА_4 та ОСОБА_3 знаходиться земельна ділянка площею 63 кв.м. Земельна ділянка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 600 кв.м. окремо виділена, має окремий вхід, площі спільного користування із іншими співвласниками відсутні.

По другому питанню - чи існує технічна можливість виділення у самостійний об'єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2? - на підставі проведених досліджень, що квартира АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, має окремий вхід, квартира має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, що відповідають будівельно-технічним нормам. Виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, технічно можливо за у мови виділення у користування земельної ділянки площею 600 кв.м., згідно плану вказаному в додатку №1. При цьому до складу нерухомого майна, що належть ОСОБА_1 та ОСОБА_2, входять: земельна ділянка площею 600 кв.м.; квартира №1 житлового будинку літ. А-1 у складі приміщень: кімната 1-1, площею 19,5 кв.м., кімната 1-2, площею 10,9 кв.м., передпокій 1-3, площею 9,0 кв.м., коридор 1-4, площею 1,6 кв.м., санвузол 1-5, площею 2,8 кв.м., кухня 1-6, площею 7,1 кв.м., кімната 1-7, площею 8,1 кв.м., загальною площею - 59,0 кв.м.; господарські будівлі та споруди: частина сараю(площею забудови 12,2 кв.м.)-Б, погріб-б, сарай-Е, вбиральня-е, погріб-а5 ,огорожа №6, огорожа №7.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтями 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, передбачено, що кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Статтею 79-1 ЗК України встановлено, що формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Вказані рекомендації також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Керуючись ст. ст. 79-1, 120, 152 ЗК України, ст. ст. 15, 16, 328, 364,367 ЦК України, ст. ст. 14, 57 - 60, 174, 208, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третьої особи - Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради, про виділ в окремий об'єкт нерухомого майна - задовольнити в повному обсязі.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1, який відповідає варіанту порядку користування висновку експертного будівельно-технічного дослідження №142 від 25.08.2014 р., виготовленого експертом Федоровою Інною Олександрівною.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування земельну ділянку, площею 600 кв.м. (додаток №1 до висновку №142 від 25.08.2014 року судового експерта Федорової І.О. зафарбовано синім кольором).

Виділити ОСОБА_4 в користування земельну ділянку, що складається із трьох частин, загальною площею 286 кв.м.: одна площею 110 кв.м.(земельна ділянка під квартирою та біля квартири), друга площею 10кв.м. - земельна ділянка під знесеним сараєм літ. Б1 , третя площею 166 кв.м. - земельна ділянка, на якій розташовані вбиральня літ Г, збудований сарай.- додаток №1 до висновку №142 від 25.08.2014 року судового експерта Федорової І.О. зафарбовано жовтим кольором.

Виділити ОСОБА_3 в користування земельну ділянку, що складається із трьох частин, загальною площею 10 кв.м.: одна площею 105 кв.м. - земельна ділянка під квартирою та біля квартири, друга площею 179 кв.м. земельна ділянка під садівництво, третя площею 2 кв.м. земельна ділянка, на якій розташована вбиральня літ. В.- додаток №1 до висновку №142 від 25.08.2014 року судового експерта Федорової І.О. зафарбовано зеленим кольором.

Виділити у спільне користування ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 63 кв.м. - додаток №1 до висновку №142 від 25.08.2014 року судового експерта Федорової І.О. зафарбовано червоним кольором.

Виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, окрему садибу, належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в житловому будинку літ. А-1 приміщення: кімната 1-1 площею 19,5 кв.м., кімната 1-2 площею 10,9 кв.м., передпокій 1-3 площею 9,0 кв.м., коридор 1-4 площею 1,6 кв.м., санвузол 1-5 площею 2,8 кв.м., кухня 1-6 площею 7,1 кв.м., кімната 1-7 площею 8,1 кв.м. (всього 59,0 кв.м.). Господарські будівлі і споруди: частина сараю літ.Б(площа забудови 12,2 кв.м.), погріб літ. б, сарай літ. Е, вбиральня літ. е, погріб а5, огорожа №6, огорожа №7 по АДРЕСА_1, припинити на вказане майно право спільної власності.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів зо дня отримання його копії.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави протягом десяти днів зо дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів зо дня отримання копії цього рішення.

СуддяМ. О. Материнко