________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 1512/1678/2012
Провадження № 2/520/2649/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в
складі:

судді Пучкової І.М.

за участю
секретаря Єгорової Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
фірми «КАПІТАЛ» у формі товариства з
обмеженою відповідальністю, про
стягнення заборгованості та за
зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
третя особа - фірма «КАПІТАЛ» у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю, про відшкодування
матеріальної шкоди,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою, яку надалі вточнив,
про стягнення з відповідача ОСОБА_2, яка
є спадкоємцем ОСОБА_3, суми
заборгованості у загальному розмірі
199725 грн. 03 коп., що складається з: боргу -
143816 грн. 40 коп.; інфляційних втрат - 40987
грн. 67 коп.; трьох відсотків річних - 12943
грн. 48 коп., та просить стягнути судовий
збір у розмірі 1977 грн. 48 коп.; з фірми
«КАПІТАЛ» у формі ТОВ - заборгованість
у розмірі 22191 грн. 67 коп., яка
складається з: боргу - 15979 грн. 60 коп.;
інфляційних втрат - 4554 грн. 19 коп.; трьох
відсотків річних - 1438 грн. 16 коп., та
стягнути судовий збір у розмірі 219 грн.
72 коп., посилаючись на те, що між ним та
ОСОБА_3 16 травня 2008 року було
укладено угоду про намір купити
житловий будинок та земельну ділянку,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за
умовами якої ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 у
якості авансу грошові кошти у
загальному розмірі 28000 доларів США, та
грошові кошти у розмірі 2000 доларів США -
фірмі «КАПІТАЛ» у формі ТОВ за виконану
роботу. Надалі вказана угода про намір
купити житловий будинок та земельну
ділянку була розірвана за згодою
сторін. 03 листопада 2008 року ОСОБА_3
повернув ОСОБА_1 грошові кошти у
розмірі 10000 доларів США, та зобов'язався
повернути залишкову суму у розмірі 18000
доларів США, однак зобов'язання в
повному обсязі не виконав. Через те, що
угоду про намір придбання вказаного
майна було розірвано, фірма «КАПІТАЛ» у
формі ТОВ має також повернути сплачені
ОСОБА_1 кошти у розмірі 2000 доларів США.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги не
визнала, звернулась до суду з
зустрічною позовною заявою, яку надалі
вточнила, про стягнення з ОСОБА_1
матеріальної шкоди у розмірі 219591 грн. 60
коп., посилаючись на те, що після
укладення ОСОБА_1 та ОСОБА_3 угоди про
намір купити житловий будинок та
земельну ділянку, ОСОБА_3 передав
ОСОБА_1 ключі від зазначеного будинку, у
період з 05 серпня 2008 року по 03 листопада
2008 року фактично користувався та
розпоряджався будинком і земельною
ділянкою, проводив реконструкцію,
знесення стін та інших конструкцій.
Внаслідок руйнування ОСОБА_1 будинку,
ОСОБА_3 був змушений звернутися до
будівельної організації ТОВ
«Біапромбуд» для проведення
капітального ремонту зазначеного
будинку, за умовами якої він сплатив
219591 грн. 60 коп.

Представник відповідача фірми
«КАПІТАЛ» у формі ТОВ, повідомлений
належним чином про час та місце
розгляду справи, у судове засідання не
з'явився, заперечень проти позову не
надав.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши надані докази, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню частково, зустрічні
позовні вимоги ОСОБА_2 є
необґрунтованими та задоволенню не
підлягають.

У судовому засіданні встановлено, що 16
травня 2008 року між ОСОБА_1 та фірмою
«КАПІТАЛ» у формі ТОВ був укладений
договір про надання послуг з придбання
будинку та земельної ділянки, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Вартість послуг, відповідно до
договору, складала 8800 доларів США, що за
курсом НБУ на день укладення договору
еквівалентно 44440 гривням.

16 травня 2008 року ОСОБА_1 у присутності
представника агентства нерухомості
фірми «КАПІТАЛ» у формі товариства з
обмеженою відповідальністю уклав з
ОСОБА_3 угоду за № 010916 про намір купити
житловий будинок та земельну ділянку,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний житловий будинок належав
ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 13.12.2007
року, виданого виконкомом Таїровської
селищної ради Овідіопольського району
Одеської області та зареєстрованого у
Овідіопольському районному бюро
технічної інвентаризації 13.12.2007 року за
№21402807, номер запису: 1307 в книзі № 8.

Земельна ділянка належала ОСОБА_3 на
праві власності відповідно до
Державного акту від 22.07.2008 року.

Згідно з п. 1.3 угоди за № 010916, в якості
авансу та в рахунок оплати вартості
житлового будинку та земельної ділянки
ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 8000 доларів
США, що за курсом НБУ на день укладення
угоди еквівалентно 40400 грн.

05 серпня 2008 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_3
в якості додаткового авансу 20000 доларів
США, що за курсом НБУ на день передання
грошових коштів еквівалентно 97000 грн.

08 жовтня 2008 року ОСОБА_1 за згодою
ОСОБА_3 та фірми «КАПІТАЛ» у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю уклали акт
розірвання угоди за № 010916 від 16 травня
2008 року про намір купити житловий
будинок та земельну ділянку, згідно з
умовою якої ОСОБА_3 взяв на себе
обов'язок повернути отриману суму
авансу ОСОБА_1 у розмірі 28000 доларів США.
Сторони встановили строки повернення
заборгованості за наступним графіком:
до 01 листопада 2008 року - повернути 10000
доларів США; до 31 грудня 2008 року - 18000
доларів США.

03 листопада 2008 року ОСОБА_3 повернув
ОСОБА_1 10000 доларів США, що
підтверджується записом у вказаному
акті від 08 жовтня 2008 року. Залишкову
суму у розмірі 18000 доларів США, ОСОБА_1
не повернув.

Згідно з п. 1.1 угоди за № 010916 від 16
травня 2008 року, предметом договору було
надання фірмою «КАПІТАЛ» у формі ТОВ
послуг ОСОБА_1 з придбання у власність
житлового будинку та земельної ділянки
за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 2.1.1 угоди за № 010916 від 16 травня
2008 року, фірма «КАПІТАЛ» у формі ТОВ
зобов'язалась провести попередні
переговори з власником об'єкту;
провести огляд об'єкту; ознайомитися з
правовстановлюючими документами
власника на об'єкт; узгодити з
власником об'єкту порядок розрахунку,
строки укладення договору
купівлі-продажи, погашення комунальних
заборгованостей, надання документів
про зняття з реєстраційного обліку
усіх фізичних осіб, зареєстрованих на
об'єкті, та звільнення об'єкту.

Відповідно до п. 2.2.2 угоди за № 010916 від 16
травня 2008 року, ОСОБА_1 повинен оплатити
роботу фірми «КАПІТАЛ» у формі ТОВ при
придбанні об'єкту в строки та у сумі,
які передбачені даною угодою.

Згідно з п. 3.1.1 вказаної угоди, ОСОБА_1
повинен сплатити 2000 доларів США до 16
липня 2008 року. Останню частину - у сумі
6800 доларів США - у день укладення
договору купівлі-продажу об'єкту.

Відповідно до п. 4.4 угоди за № 010916 від 16
травня 2008 року, доказами, що
підтверджують виконання фірмою
«КАПІТАЛ» послуг належним чином та у
повному обсязі, є акт виконаних робіт,
підписаний ОСОБА_1 Свої обов'язки,
вказані у договорі, фірма «КАПІТАЛ» не
виконала у повному обсязі. Акт
виконаних робіт-послуг відсутній.

27 серпня 2012 року помер ОСОБА_3, що
підтверджується свідоцтвом про смерть.

Згідно зі свідоцтвом про право на
спадщину від 18 березня 2013 року,
спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3 є
його дружина ОСОБА_2, яка прийняла у
спадок: 1/20 частку домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2, на
земельній ділянці, яка знаходиться у
фактичному користуванні, площею 2994
кв.м.

Статтею 611 ЦК України, передбачено, що у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини, і не
припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності умов та
вимог - відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 533 ЦК України, якщо
у зобов'язанні визначено грошовий
еквівалент в іноземній валюті, сума, що
підлягає сплаті у гривнях,
визначається за офіційним курсом
відповідної валюти на день платежу,
якщо інший порядок її визначення не
встановлений договором або законом чи
іншим нормативно-правовим актом.

У разі, коли сторони лише домовилися
укласти договір, але відповідно його не
оформили, сплачені в рахунок виконання
договору платежі повертаються у тому
розмірі, у якому вони надавалися.

Згідно з ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не
буде встановлено, що сума, сплачена в
рахунок належних з боржника платежів, є
завдатком, вона вважається авансом.

Оскільки договору купівлі-продажу
нерухомого майна, який би за своєю
формою та змістом відповідав вимогам
закону, між сторонами укладено не було,
то сплачені в рахунок виконання
договору ОСОБА_1 28000 доларів США та 2000
доларів США, є авансом і повинні бути
повернуті в тому розмірі, в якому вони
передавалися.

Відповідно до ст. 600 ЦК України,
зобов'язання припиняється за згодою
сторін внаслідок передання боржником
кредиторові відступного (грошей,
іншого майна тощо). Розмір, строки й
порядок передання відступного
встановлюються сторонами.

Суд дійшов висновку, що на користь
ОСОБА_1 підлягає стягненню з ОСОБА_2
неповернута частина авансу у розмірі
18000 доларів США, що за курсом НБУ, станом
на 03 лютого 2012 року, еквівалентна 143816
грн. 40 коп., та з фірми «КАПІТАЛ» у формі
ТОВ - грошові кошти у розмірі 2000 доларів
США, що за курсом НБУ, станом на 03 лютого
2012 року, еквівалентом 15979 грн. 60 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Суду надана ксерокопія договору від 11
січня 2009 року, укладеного між ОСОБА_3 та
ТОВ «Біапромбуд», про проведення
капітального ремонту житлового
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1., та копія довідки про розмір
виконаних робіт та сплату ОСОБА_3 за
проведені роботи грошових коштів у
розмірі 219591 грн. 60 коп.

Суд не приймає надані представником
ОСОБА_2 посилання, оскільки оригіналів
документів немає, представник у
судовому засіданні підтвердила факт
відсутності оригіналів цих документів.
Суду не надано жодного доказу на
підтвердження, що ОСОБА_1 дійсно мешкав
у зазначеному житловому будинку та
зруйнував його.

Зустрічна позовна заява ОСОБА_2, не
підтверджена доказами, задоволенню не
підлягає.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог.

Суд, з урахуванням наявних доказів у
справі та часткового задоволення
позовних вимог ОСОБА_1, вважає, що на
користь позивача підлягає стягненню з
відповідача ОСОБА_2 судовий збір у
розмірі 1438 грн. 16 коп., з фірми
«КАПІТАЛ» у формі ТОВ - 159 грн. 79 коп.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України,
ст. 526, 533, 570, 599, 600, 611, 1218 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, фірми
«КАПІТАЛ» у формі товариства з
обмеженою відповідальністю, про
стягнення заборгованості задовольнити
частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2, грошові
кошти за угодою за № 010916 від 16
травня 2008 року у розмірі 143816 (сто сорок
три тисячі вісімсот шістнадцять) грн. 40
(сорок) коп.

Стягнути з фірми «КАПІТАЛ» у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю, яка розташоване за
адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога,
140-А, код за , на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, сплачені грошові кошти
за угодою за № 010916 від 16 травня 2008 року
у розмірі 15979 (п'ятнадцять тисяч
дев'ятсот сімдесят дев'ять) грн. 60
(шістдесят) коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2, судовий
збір в сумі 1438 (одна тисяча чотириста
тридцять вісім) грн. 16 (шістнадцять) коп.

Стягнути з фірми «КАПІТАЛ» у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю, яка розташована за
адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога,
140-А, код за , на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, судовий збір у розмірі 159
(сто п'ятдесят дев'ять) грн. 79 (сімдесят
дев'ять) коп.

У задоволенні зустрічної позовної
заяви ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа -
фірма «КАПІТАЛ» у формі товариства з
обмеженою відповідальністю, про
відшкодування матеріальної шкоди у
розмірі 219591 (двісті дев'ятнадцять тисяч
п'ятсот дев'яносто одна) грн. 60
(шістдесят) коп., - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя
Пучкова І. М.