Справа № 583/1547/14-ц
26 травня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого-судді
- Плотникової Н.Б.
- Логвиненко Л.М.
- Хащини Л.В.
розглянув у відкритому судовому
засіданні в місті Охтирка Сумської
області справу за позовом
Охтирського міжрайонного прокурора в
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»
про дострокове припинення договору
оренди шляхом розірвання, -
28 квітня 2014 року Охтирський
міжрайонний прокурор звернувся до суду
в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ТОВ
«Лотуре - Агро» про дострокове
припинення договорів оренди шляхом
розірвання та стягнення
заборгованості з орендної плати, в
якому просить суд розірвати договір
оренди земельної ділянки укладений
20.01.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре -
Агро» та зареєстровано у Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1,
згідно з державним актом на право
власності на земельну ділянку серії СМ
№ 120464 від 22.09.2004 року, виданими на
підставі розпорядження Охтирської РДА
№382 від 16.09.2002 року та зареєстрованими у
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю за
№365, на праві приватної власності
належать земельна ділянка (пай) площею
2,65 га, яка розташована на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району. Крім того, ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки згідно з державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії СМ № 120462 від 22.09.2004 року,
виданим на підставі розпорядження
Охтирської РДА № 382 від 16.09.2002 року та
зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за №366, площею 2,65 га,
яка розташована на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району. Вказані земельні ділянки
згідно із договором оренди землі від
20.01.2007 року позивач передав в оренду
відповідачу. ТОВ «Лотуре-Агро» оренду
плату за користування земельною
ділянкою позивачу не сплатило за 2013
рік, а тому виникла заборгованість в
розмірі 2231,56 грн., чим порушило інтереси
позивача, позбавляючи можливості
своєчасно та в повному обсязі
отримувати дохід від належної йому
земельної ділянки (паю), що є для
позивача єдиним джерелом доходу.
Старший прокурор Охтирської
міжрайонної прокуратури Хащина Л.В. в
судовому засіданні позов підтримала.
Позивач в судове засідання не з'явився,
про час і місце розгляду справи
повідомлений належним чином, в
письмовій заяві просить справу
розглядати у його відсутність, позов
підтримує в частині дострокового
припинення договору оренди шляхом
Відповідач належним чином
повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, клопотання про розгляд
справи за відсутності його
представника до суду не надходило,
тому суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних та доказів
(постановляє заочне рішення в порядку
ч.1 ст.224 ЦПК України).
Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
оренду землі", оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим та іншими законами України і
договором оренди землі.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
Статтею 125 ЗК України визначено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.
Судом встановлено, що позивачу на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 2,65 га., яка розташована
В'язівської сільської ради Охтирського
району, що підтверджується копією
державного акту на право приватної
власності на землю серії СМ № 120464 від
22.09.2004 року, виданим на підставі
розпоряження голови Охтрської РДА №382
від 16.09.2002 року та зареєстрованим в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 365 та
земельна ділянка площею 2,65 га., яка
розташована В'язівської сільської ради
Охтирського району, що підтверджується
копією державного акту на право
приватної власності на землю серії СМ
№ 120462 від 22.09.2004 року, виданим на
підставі розпоряження голови
Охтрської РДА №382 від 16.09.2002 року та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 366 (а.с. 4, 5).
Вказані земельні ділянки передані в
оренду відповідачу, що підтверджується
копією договору оренди землі від 20.01.2007
року, та зареєстровано у Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови , порядок
та строки її виплати встановлюються
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотною умовою
договору оренди землі є , в тому числі,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
Відповідно до положень ст. 526 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 901,26 грн., що становить 1.5% від
грошової оцінки, в т.ч., грошима,
послугами та продукцією по її
собівартості, але не вище державних
закупівельних цін. Обчисленні розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.
Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у такі
строки: у грошовій формі - один раз у
рік до 20 числа першого за звітним роком
місяця, натуральна - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.
Відповідно до довідки Управління
Держземагентства в Охтирському районі
від 16.01.2014 року № 631/03-15 вартість
земельної частки (паю) по В'язівській
сільській раді Охтирського району з
урахуванням коефіцієнта індексації 3.2
З відомості заборгованості орендної
плати за земельні паї по В'язівській
сільській раді Охтирського району
відділення 009 Охтирської філії ТОВ
«Лотуре Агро» вбачається, що за
відповідачем мається заборгованість
перед позивачкою з оплати орендної
плати за 2013 рік в сумі 2231,56 грн. (а.с. 11-14).
Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати за 2013 рік відповідно до умов
Договорів оренди землі від 20.01.2001 року.
Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін внаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено,
що договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Невиплата орендної плати - є істотним
порушенням відповідачем умов договору
оренди землі укладеного 20.01.2007 року між
ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре - Агро».
З огляду на викладене, суд вважає, що
відповідачем порушуються істотні
умови Договору оренди, що призвело до
порушення прав позивача, тому позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню.
Питання про судові витрати по справі
підлягають вирішенню на підставі ст. 88
ЦПК України шляхом стягнення з
відповідача на користь держави судових
витрат в сумі 243,60 грн.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 15 Закону України
"Про оренду землі", ст. 125 ЗК України,
ст.ст. 409, 410, 526, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11,
60, 169, 212- 215, 225, 226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 20.01.2007 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро»,
зареєстрований 02.04.2007 року у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України за №
Стягнути на користь держави з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» (код
судового збору в сумі 243,60 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Сумської області через Охтирський
міськрайонний суд протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя:
Плотникова Н.Б.