Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2014 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Овсяннікова В.С.,

при секретарі судового засідання - Гомон Р.Л.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

представника третьої особи - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Агентство нерухомості «Квартал» про стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду з позовною заявою в якій просив стягнути з ОСОБА_2 кошти у розмірі 20400 гривень.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 29.09.2013 року між ним та АН «Квартал» був укладений договір про надання послуг №15 В4 29.09.2013-01 строком на 90 діб. Згідно договору АН «Квартал» зобов'язався надати йому послуг в підборі нерухомості для придбання у власність житлового будинку у передмісті з примірною ціною 395000 гривень.

29.09.2013 року йому була надана інформація про наявність будинку по АДРЕСА_1, тому в цей же день було укладено договір про намір укладення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за вказаною адресою в період з 16.00 години до 18.00 години 25 грудня 2013 року за 392160 гривень між ним, як покупцем, та ОСОБА_2 як продавцем. Відповідно до зазначеного договору він під час оформлення договору передає гроші в сумі 20400 гривень. При оформленні договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, вказана сума зараховується в рахунок суми, яку повинен сплатити покупець, в разі невиконання взятих на себе зобов'язань покупцем, вказана сума переходить до продавця.

25 грудня 2013 року договір купівлі-продажу укладений не був у зв'язку з тим, що він з 24.12.2013 року по 20.01.2014 року знаходився на амбулаторному лікуванні у зв'язку з отриманою 23.12.2013 року травмою. 24.12.2013 року він телефонував до АН «Квартал» з проханням перенести дату укладення договору купівлі-продажу у зв'язку з неможливістю приїхати до нотаріуса, на що АН «Квартал» в перенесенні дати відмовило.

Оскільки договір купівлі-продажу укладений не був, він звернувся до АН «Квартал» з претензійними листами про повернення йому авансу у розмірі 20400 гривень, на що йому було відмовлено посилаючись на те, що він порушив умови договору про намір укласти договір, тому попередньо сплачена сума не може бути повернута.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що ОСОБА_1 станом на грудень 2013 року не мав жодних намірів придбати будинок за адресою: АДРЕСА_1, за попередніми умовами, тому і «зірвав» підписання договору купівлі-продажу. А згідно договору про намір укласти договір купівлі-продажу у разі невиконання покупцем своїх зобов'язань, сума завдатку у розмірі 20400 гривень залишається у продавця, тобто у неї. Жодним пунктом даного договору не передбачені «поважні причини», які дають змогу його не виконувати, тому претензії до неї є необґрунтовані та не мають жодних правових підстав.

Представник третьої особи в судовому засіданні пояснив, що 29.09.2013 року було укладено договір між позивачем та відповідачем по справі про намір укладення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. 25 грудня 2013 року договір купівлі-продажу укладений не був. Просить вирішити справу відповідно до закону.

Суд, заслухавши позивача, відповідача, представника третьої особи, свідків, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.

Судом встановлено, що 29.09.2013 року між АН «Квартал» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання послуг №15 В4 29.09.2013-01, щодо пошуку об'єкта нерухомості (а.с.7-8).

29.09.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про намір укласти договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 25.12.2013 року з 16.00 годин до 18.00 годин. Відповідно до умов зазначеного договору у разі невиконання зобов'язань продавцем, він виплачує покупцю суму неустойки в розмірі 20400 гривень, а в разі невиконання зобов'язань взятих на себе покупцем, зазначена сума переходить до продавця (а.с.9-10).

Допитані в якості свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 підтвердили той факт, що в період з 24.12.2013 року по 20.01.2004 року ОСОБА_1 знаходився на амбулаторному лікуванні у зв'язку з отриманою 23.12.2013 року травмою. В день, коли ОСОБА_1 повинен був укласти договір купівлі-продажу житлового будинку телефонував в АН «Квартал» та повідомляв, що він не має можливості приїхати до нотаріуса для укладення договору та просив перенести дату укладення договору.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснила, що в день укладення договору 25.12.2013 року ОСОБА_1 не з'явився, чим зірвав укладення договору купівлі-продажу. Підтвердила, що він телефонував до агентства з проханням перенести укладення договору на іншу дату.

Як вбачається з довідки, наданої Харківською міською клінічною лікарнею №31 ОСОБА_1 знаходився на амбулаторному лікуванні в цілодобовому травмопункті кості з 24.12.2013 року по 20.01.2014 року. Крім того даний факт підтверджується випискою з історії хвороби та листком непрацездатності ОСОБА_1 (а.с.14, 15, 16)

Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Згідно ч. 3 ст. 571 ЦК України, у разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Гроші в сумі 20400 гривень, що були передані ОСОБА_1 ОСОБА_2 є завдатком.

Позивач не мав можливості прибути до нотаріуса для укладення договору внаслідок випадку, отже, завдаток підлягає поверненню.

Заперечення відповідачки судом не приймаються, оскільки позивач не виконав зобов'язання внаслідок випадку, що згідно ст. 617 ЦК України є підставою для повернення завдатку.

Враховуючи все вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано, знайшли своє підтвердження в ході дослідження матеріалів справи, в зв'язку з чим позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209 ЦПК України, ст.ст. 570, 571, 617 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Агентство нерухомості «Квартал» про стягнення коштів - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, грошову суму у розмірі 20400 (двадцять тисяч чотириста) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, судовий збір у розмірі 243 гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня ухвалення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.С. Овсянніков