Справа № 564/903/14-ц
04 листопада 2014 року
Костопільський районний суд
Рівненської області в складі:
головуючий суддя - Олійник П.В.
при секретарі - Гулов Д.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Костопіль цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ТОВ
"Рівнебудстар" про визнання особи
добросовісним набувачем квартири,
Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить визнати його
добросовісними набувачем квартири
АДРЕСА_1, придбаної на підставі
договору купівлі-продважу від 20.05.2010
року , посвідченого приватним
нотаріусом Костопільського районного
нотаріального округу Рівненської
В обґрунтування своїх позовних вимог
покликається на обставини, викладені в
В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_4 позов підтримала
повністю та з аналогічних підстав.
Просить позов задоволити та надала
згоду на прийняття заочного рішення.
Відповідачі в судове засідання не
з"явилися, про причини неявки суд не
повідомили, про час та місце розгляду
справи повідомлені вчасно та належним
чином. Про що свідчить повідомлення про
вручення поштового відправлення.
За згодою представника позивача
відповідно до ст.224 ЦПК України суд
ухвалює заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі
докази, вважає, що позов підлягає до о
З матеріалів справи встановлено, що
20.05.2010 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2
квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується
договором купівлі-продажу, який
посвідчено приватним нотаріусом
ОСОБА_3 , та зареєстровано в Державному
реєстрі правочинів.За вказану квартиру
було сплачено кошти в сумі 125280 грн..
При оформленні договору купівлі
-продажу нотаріусом отримано витяг з
Єдиного реєстру заборон відчуження
обєктів нерухомого майна за №27195635 від
20.05.2010р. та з Державного реєстру
обтяжень рухомого майна про додаткові
застави №2719609 від 20.05.2010 р., у яких
зазначено, що предмет даного договору
не перебуває під забороною відчуження.
Стаття 34 Закону України «Про нотаріат»
передбачає право нотаріуса посвідчити
правочини, а угоди про відчуження
майна, що підлягає реєстрації,
посвідчується за умови подання
документів, що підтверджують право
власності на майно .
Інструкцією про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України
передбачено перелік документів, які
посвідчують право власності на
нерухоме майно, де зокрема вказано
нотаріально посвідчений договір
Пунктом 9 договору купівлі-продажу
квартири між ТОВ "Рівнебудстар" та
ОСОБА_2 від 19.05.2010 року , який було надано
нотаріусу, передбачено, що документи ,
необхідні для реалізації права
власності, користування та
розпорядження квартирою передані для
покупця (ОСОБА_2) в день нотаріального
посвідчення договору.
Стаття 204 Цивільного кодексу України
передбачає, що правочин є правомірним,
якщо його недійсність прямо не
встановлена законом, або якщо він не
визнаний судом недійсним.
Згідно ст. 16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу, зокрема і шляхом
визнання свого права.
Стаття 328 Цивільного кодексу України
передбачає, що право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Згідно п.25 Постанови №5 Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ "Про судову практику в справах
про захист права власності та інших
речей прав" від 07.02.2014 року, набувач
визнається добросовісним , якщо при
вчиненні правочину він не знав і не міг
знати про відсутність у продавця прав
на відчуження майна, наприклад , вжив
усіх розумних заходів , виявив
обережність на обачність для
з"ясування правомочностей продавця на
відчуження майна. При цьому в діях
набувача не повинно бути і необережної
фрми вини, оскільки він не лише не
усвідомлював і не бажав, а й не допускав
можливості настання будь-яких
несприятливих наслідків для власника.
За таких обставин суд вважає, що
позов підлягає до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.16, 204, 328, ЦК України , ст.ст. 10, 60, 88,
212, 214-215, 224-226
ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ТОВ
«Рівнебудсар» про визнання ОСОБА_1
добросовісним набувачем квартири.
Визнати ОСОБА_1 добросовісним
набувачем квартири АДРЕСА_1 , придбаної
на підставі договору купівлі-продажу
від 20 травня 2010 року, посвідченого
приватним нотаріусом Костопільського
районного нотаріального округу
Рівненської області ОСОБА_3
Заочне рішення може бути переглянуте
Костопільським районний судом за
письмовою заявою відповідача, шляхом
подачі заяви про перегляд заочного
рішення протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Рівненської області через
Костопільський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя: Олійник П.В.