АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/792/2459/14
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2014 року
м. Хмельницький

Колегія суддів

судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької
області

у складі:

Пастощука М.М. (головуючий)

Варвус Ю.Д., Заїки В.М.

при секретарі Кошельнику В.М.

з участю: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянула у відкритому судовому
засіданні за апеляційною скаргою
ОСОБА_7 на рішення Хмельницького
міськрайонного суду від 21 листопада 2014
року цивільну справу за позовом ОСОБА_7
до об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Фортеця-57»,
треті особи на стороні відповідача:
реєстраційна служба Хмельницького
міськрайонного управління юстиції,
товариство з обмеженою
відповідальністю «Кін-Так», ОСОБА_6,
ОСОБА_8, про визнання недійсними
рішення установчих зборів та державної
реєстрації.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
осіб, які беруть участь у справі,
ознайомившись з доводами апеляційної
скарги, дослідивши матеріали справи,
колегія суддів

в с т а н о в и л а :

Звертаючись в суд з позовом ОСОБА_7
вказував, що на час проведення
установчих зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3» (в
подальшому із зміненим найменуванням
ОСББ «Саграда») право власності на
квартири в будинку по АДРЕСА_1 не було
зареєстровано за жодним із дольовиків,
які приймали участь у голосуванні, а
відповідно вони не мали права
голосувати. Також, було порушено
порядок скликання установчих зборів,
повідомлення учасників про скликання
установчих зборів може відбутися
мінімально за 14 днів до зборів, а це
означає, що збори скликалися ще до
здачі будинку в експлуатацію, та не
було проведено поіменного голосування
по всіх п'яти питаннях порядку денного
зборів.

Вказані обставини свідчать про
незаконність діючого ОСББ, а позивач,
як власник однієї з квартир у житловому
будинку за адресою вул. АДРЕСА_1 в м.
Хмельницькому має право та бажає
приймати участь у законному ОСББ.

Враховуючи наведене, позивач просив
суд визнати недійсним рішення
установчих зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3», що
оформлені протоколом №1 від 14.12.2011 р. та
визнати недійсною державну реєстрацію
юридичної особи ОСББ «ЖКЦ 57/3» ( в
подальшому із зміненим найменуванням
ОСББ «Саграда»), що була здійснена на
підставі протоколу установчих зборів
ОСББ «ЖКЦ 57/3» від 14.12.2011 р.

Рішенням Хмельницького міськрайонного
суду від 21 листопада 2014 року в
задоволенні позову ОСОБА_7 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_7 з рішенням
суду не згідний, просить його скасувати
і ухвалити нове рішення про
задоволення позовних вимог у повному
обсязі.

На підтвердження незаконності рішення
зазначається, що на день проведення
установчих зборів у житловому
комплексі не існувало жодного власника
квартири чи нежитлового приміщення, а
відтак, жоден учасник установчих
зборів станом на час проведення
установчих зборів та на час реєстрації
ОСББ як юридичної особи, не володів
жодним із елементів змісту права
власності на нерухоме майно.

Також в скарзі зазначається, що ст. ст.
31, 38 Закону України «Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців» передбачають
визнання недійсною державної
реєстрації юридичної особи з підстав
порушення Закону під час її створення
її ж засновниками, а не з підстав
порушення Закону державним
реєстратором. У випадку, якби позивач
вважав, що ОСББ створений в результаті
порушення закону державним
реєстратором, то позов був би
пред'явлений до суду адміністративної
юрисдикції.

Крім того, позивач критично
відноситься до твердження суду першої
інстанції про те, що позивачем не
пред'явлено позов про визнання
недійсною державної реєстрації
юридичної особи ОСББ «Фортеця 57». Позов
пред'явлений до юридичної особи -ОСББ,
яка має , а зміна
найменування такої юридичної особи аж
ніяк не має наслідком відмови в позові
виключно з цієї причини.

В засіданні апеляційного суду
представник позивача ОСОБА_4
апеляційну скаргу підтримав з
викладених у ній мотивів.

Представник ОСББ «Фортеця 57» ОСОБА_5,
третя особа ОСОБА_6 апеляційну скаргу
не визнали, рішення суду вважають
законним та обґрунтованим.

Позивач апеляційну скаргу не визнала,
рішення суду першої інстанції вважає
законним та обґрунтованим.

Поизивач ОСОБА_7, треті особи:
реєстраційна служба Хмельницького
міськрайонного управління юстиції, ТОВ
«Кін-Так», ОСОБА_8 в судове засідання не
з`явилися, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлені у
встановленому законом порядку.

Колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
мотивів.

Судом першої інстанції встановлено, що
08.12.2011 р. введено в експлуатацію будинок
по вул. АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому,
забудовником якого було ЗАТ
«Хмельницьклегпром», правонаступником
якого є ТОВ «Кін Так».

14.12.2011 р. були проведені установчі збори
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Житлово-комунальний центр 57/3» ( ОСББ
«ЖКЦ 57/3»). За результатами установчих
зборів складено протокол №1 установчих
зборів власників квартир та нежитлових
приміщень будинку, розташованого за
адресою АДРЕСА_1. Участь в зборах
прийняли 27 чоловік, з яких жоден на час
проведення зборів не являвся власником
квартири в цьому будинку, натомість
були дольовиками згідно договорів
дольової участі, укладених у 2005 р.
Вказаними установчими зборами було
створено ОСББ «ЖКЦ 57/3», затверджено
статут ОСББ, затверджено список членів
правління, встановлено розмір
вступного внеску та зобов'язано ОСОБА_9
підготувати, підписати та подати всі
необхідні документи для державної
реєстрації об'єднання.

05.01.2012 р. проведено державну реєстрацію
ОСББ «ЖКЦ 57», яке в подальшому змінило
свою назву на ОСББ «Саграда».

Рішенням Хмельницького міськрайонного
суду від 14.03.2014 р. в справі № 686/24053/13ц, що
набрало законної сили, визнано
недійсним рішення загальних зборів
ОСББ «ЖКЦ 57/3» від 8.11.2013 р., оформлене
протоколом №5, яким було ухвалено
змінити назву ОСББ «ЖКЦ 57/3». Таким
чином, після 25.06.2014 р. продовжувало
діяти ОСББ «ЖКЦ 57/3».

Рішенням загальних зборів власників
квартир (приміщень) будинку АДРЕСА_1 від
21.08.2014 р. ОСББ «ЖКЦ 57» перейменовано в
ОСББ «Фортеця-57», в зв'язку з чим 10.09.2014
р. здійснена державна реєстрація змін
до установчих документів юридичної
особи.

Позивач ОСОБА_7 набув права власності
на квартиру АДРЕСА_2 згідно договору
купівлі-продажу від 17.12.2013 р., і 17.12.2013 р.
подав заяву про прийняття його в члени
ОСББ «ЖКЦ 57/3».

З моменту здачі будинку в експлуатацію
(08.12.2011 р.) розпочали функціонування
комунікації будинку, роботу яких слід
було забезпечувати та утримувати
матеріально. Станом на 05.01.2012 р. (дата
реєстрації ОСББ) особи, що брали участь
в голосуванні про створення ОСББ, вони
ж дольовики, вже володіли певним
переліком майнових прав, що є складовою
права власності.

З протоколу загальних зборів від 14.12.2011
р. видно, що учасниками зборів було
одноголосно прийнято рішення по всім
питанням порядку денного і жодний
учасник зборів не оскаржив
правильність відображення результатів
голосування у вищезазначеному
протоколі.

З огляду на встановлені обставини, суд
першої інстанції прийшов до
правильного висновку, що ОСОБА_7 став
власником квартири на підставі
договору купівлі-продажу від 17.12.2013 р.,
станом на 14.12.2011 р. він не мав будь-яких
майнових прав як мешканець будинку, а
тому створенням ОСББ його права не
порушувалися. Тому підстави для
задоволення позовних вимог відсутні.

Норми матеріального права
застосовані судом правильно, порушень
процесуального закону, які б були
підставою для скасування рішення,
судом не допущено. Тому наявні підстави
для відхилення апеляційної скарги на
підставі ст. 308 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що
на день проведення установчих зборів у
житловому комплексі не існувало
жодного власника квартири чи
нежитлового приміщення, а відтак, жоден
учасник установчих зборів станом на
час проведення установчих зборів та на
час реєстрації ОСББ як юридичної особи
не володів жодним із елементів змісту
права власності на нерухоме майно, не є
підставою для скасування рішення суду
і задоволення вимог про визнання
недійсними рішення установчих зборів
та державної реєстрації ОСББ.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку та його
органи управління діють відповідно до
затвердженого статуту, проводять
обслуговування будинку, а тому
формальні обставини, на які
посилається позивач у даному
конкретному випадку, не можуть бути
підставами фактично для припинення
діяльності юридичної особи.

Інші підстави в межах доводів
апеляційної скарги для скасування
рішення суду відсутні.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 317 ЦПК
України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_7 відхилити.

Рішення Хмельницького міськрайонного
суду від 21 листопада 2014 року залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, але може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий: підпис
Судді: підписи

З оригіналом згідно: суддя
апеляційного суду М.М.
Пастощук

===============================================================

Головуючий у І інстанції - Порозова І.Ю.

Доповідач - Пастощук М.М.
Категорія №
5