Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2014 року Октябрський
районний суд м. Полтави у складі:

головуючої - судді Андрієнко Г.В

при секретарі - А.П.Новіковій

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтава
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Виконавчого
комітету Октябрської районної у м.
Полтаві ради, Полтавської міської ради,
Полтавської міської ради про визнання
права власності на самочинно
переобладнані приміщення в квартирі ,-

в с т а н о в и в :

Позивачі 22.08.2014 року звернулися до
суду з позовом про визнання права
власності на самочинно переобладнані
приміщення квартири за адресою
АДРЕСА_1. Прохали визнати за
ОСОБА_2,ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
право власності на самочинно збудовані
приміщення що входять до складу
квартири №5 у житловому будинку за
адресою АДРЕСА_1 : приміщення №5 -
передпокій площею 18,3кв.м, приміщення №6
- передпокій площею 18,8кв.м та виконаної
добудови до квартири АДРЕСА_1 загальною
площею приміщень 303,5кв.м, а саме:
приміщення №7 - кухня площею 27,1кв.м,
приміщення №8 - коридор площею 5,6кв.м,
приміщення №9 - коридор площею 2,4кв.м,
приміщення №10 - кухня площею 13,0 кв.м,
приміщення №11 - вбиральня площею 1,0
кв.м, приміщення №12 - ванна кімната
площею 6,3кв.м, приміщення №13 - житлова
кімната площею 21,5кв.м, приміщення №14 -
житлова кімната площею 15,6кв.м,
приміщення №15 -коридор площею 5,9кв.м,
приміщення №16 - сходи площею 2,6кв.м,
приміщення №17 - житлова кімната площею
32,4кв.м, приміщення №19 - житлова кімната
площею 26,8кв.м, приміщення №20 - житлова
кімната площею 26,0 кв.м, приміщення №21 -
житлова кімната площею 22,6 кв.м,
приміщення №22 - комора площею 24, 2кв .м,
приміщення №23 - комора площею 57,0 кв.м,
приміщення №24 - сходи площею 2,2кв.м,
приміщення 925 - коридор площею 3,4кв.м,
приміщення №26 - санвузол площею 4,8кв.м,
приміщення №27 - санвузол площею 3,1кв.м.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_4 позов підтримали.

ОСОБА_5 та ОСОБА_3 надали заяву про
розгляд справи без їх участі.

Представник Полтавської міської ради
надала заяву про розгляд справи без їх
участі.

Представник Виконавчого комітету
Октябрської районної у м. Полтаві ради
в судове засідання не з'явився, будучи
вчасно повідомленим про день та час
розгляду справи.

Представник 3 особи - Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції надали суду заяву
про розгляд справи без їх участі.

Представник 3 особи - Інспекції
Державного архітектурно-будівельного
контролю у Полтавській області надав
суду заяву про розгляд справи без їх
участі, прохав розглянути справу
відповідно до чинного законодавства
України.

Суд, заслухавши пояснення позивачів ,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачі
являються співвласниками квартири
АДРЕСА_1. Право власності позивачів на
квартиру виникло на підставі свідоцтва
про право власності на житло від 05.02.1997
р., виданого Управлінням
житлово-комунального господарства
Виконавчого комітету Полтавської
міської ради згідно розпорядження від
05.02.1997 р. № 4507.Право власності на
вказане нерухоме майно зареєстровано у
Колективному підприємстві Полтавське
бюро технічної інвентаризації
«Інвентаризатор» 05.02. 1997 року у книзі 127
за реєстровим номером 17179. Відповідно
до вказаного свідоцтва право власності
позивачів на квартиру визначене у
наступних частках: ОСОБА_2 - 1/ 4
частина, ОСОБА_1 -3/1 6 частини, ОСОБА_3- 3/ 16
частини, ОСОБА_4- 3/ 16 частини, ОСОБА_6- 3/ 1 6
частини.

Позивачка ОСОБА_6 на даний час змінила
прізвище на ОСОБА_5, відповідно до
свідоцтва про шлюб, виданого 26.07.2005 року
Октябрським відділом реєстрації актів
цивільного стану Полтавського
міського управління юстиції, актовий
запис № 129.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Октябрської районної у м.
Полтаві ради № 34 від 03.02.1998 р. дозволено
управлінню житлового-комунального
господарства Полтавського
міськвиконкому провести реконструкцію
житлового будинку по АДРЕСА_1 з
добудовою 10,22х5,60 м до квартири № 5 (
квартиронаймач ОСОБА_1 ) згідно зі
схемою , що додається.

Позивачі за власний рахунок
добудували до квартири АДРЕСА_1
прибудову, яка згідно даних технічного
паспорту складає: літ. А-2: 7 кухня пл. 27,1
кв. м., 8 гардеробна пл. 5,8 кв. м. , 9 коридор
пл. 2,4 кв. м. , 10 кухня пл. 16,8 кв. м. , 11
вбиральня пл. 1,0 кв. м., 12 ванна пл. 6,0 кв.
м., 13 кімната пл., 25,0 кв. м., 17 кімната пл.
32,4 кв. м., 18 коридор пл. 2,0 кв. м., 19 кімната
пл. 24,3 кв. м., 20 кімната пл. 26,0 кв. м., 22
кімната, 23 кімната. Позивачі за межі
земельної ділянки , що виділена під
забудову не вийшли , самозахоплення
земельної ділянки не відбувалося.
Позивачі будувалися в межах квартири ,
але добували самочинно другий поверх.

Відповідно до вказаного технічного
паспорту, виготовленого станом на
07.08.2013 року квартира АДРЕСА_1 визначена
як квартира посімейного заселення
розташована на 1-2 поверсі 2 поверхового
будинку та складається з 6 кімнат
житловою площею 144,9 кв.м. у тому числі:

1-а кімната (13) площею 21,5 кв. м, 2-а кімната
(14) площею 15,6 кв. м, 3-я кімната (17) площею
32,4 кв. м, 4-а кімната (19) площею 26,8 кв. м, 5-а
кімната (20) площею 2 6 кв. м, 6-а кімната (21)
площею 22,6 кв. м, передпокою (5) площею 18,3
кв. м, приміщення (6) площею 18,8 кв. м,
кухні (7) площею 27,1 кв. м, коридору (8)
площею 5,6 кв. м, коридору (9) площею 2,4 кв.
м, кухні (10) площею 13 кв. м, вбиральні (11)
площею 1 кв. м, ванної (12) площею 6,3 кв. м,
коридору (15) площею 5,9кв.м,сходів (16)
площею 2,6 кв. м, приміщення(22) площею 24,2
кв.м., приміщення ( 23) площею 57 кв.м.,
сходів (24) площею 2,2 кв.м., коридору ( 25)
площею 3,4 кв.м., санвузла ( 26) площею 4,8
кв.м., санвузла ( 27) площею 3,1 кв.м.
Загальна площа 340, 6 кв.м., висота
приміщень 2,85 м.

Згідно з технічним паспортом за
вказаною квартирою встановлено
самочинні перепланування, які
здійснені позивачами та складаються:

кухня №7 пл.2 7,1 кв.м, коридор №8 пл.5,6
кв.м, коридор №9 пл.2,4 кв.м, кухня №10
пл.13,0 кв.м, вбиральня №11 пл.1,0 кв.м ,
ванна №12 пл.6,3 кв.м, житлова кімната№13
пл.21,5 кв.м, житлова кімната №14 пл.15,6
кв.м, коридор №15 пл.5,9 кв.м, сходи№16 пл.2,6
кв.м, житлова кімната №17 пл.32,4 кв.м,
житлова кімната№19 пл.26,8 кв.м, житлова
кімната №20 пл. 26,0 кв.м, житлова кімната
№21 пл.22,6 кв.м, приміщення №22 пл.24,2 кв.м,
приміщення № 23 пл. 57,0 кв.м.,

сходи №24 пл.2,2 кв.м, коридор №25 пл.3,4
кв.м, санвузол №26 пл.4,8 кв.м, санвузол №27
пл.3,1 кв.м та об'єкти самочинного
переобладнання - передпокій №5 пл.18,3
кв.м, житлова кімната №6 пл.18,8 кв.м , що
входять до складу квартири №5 у
житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку експертного
будівельно-технічного дослідження № 50
від 17.03.2014 року виконаного судовим
експертом Федоровою І.О.
об'ємно-планувальне та конструктивне
рішення, вимоги пожежної безпеки,
санітарно-гігієнічні умови, інженерне
обладнання самочинно збудованих
приміщень - кухні №7 пл.27,1 кв.м,
коридору №8 пл.5,6 кв.м, коридору №9 пл.2,4
кв.м, кухні №10 пл.13,0 кв.м, вбиральні №11
пл.1,0 кв.м , ванної №12 пл.6,3 кв.м, житлової
кімнати №13 пл.21,5 кв.м, житлової кімнати
№14 пл.15,6 кв. м, коридору №15 пл.5,9 кв.м,
сходів №16 пл.2,6 кв.м, житлової кімнати №
7 пл.32,4 кв.м, житлової кімнати №19 пл.26,8
кв.м, житлової кімнати №20 пл. 26,0 кв.м,
житлової кімнати №22 і пл.22,6 кв.м,
приміщення №22 пл.24,2 кв.м, приміщення №23
пл.57,0 кв.м, сходів № 24 кл 2.2 кв.м,
коридору №25 пл.3,4 кв.м, санвузла №2 6
пл.4,8 кв.м, санвузла №27 пл.3,1 кв.м та
самочинного переобладнаних приміщень -
передпокою №5 пл. 18,3 кв.м, житлової
кімнати №6 пл.18,8 кв.м ;, що входять до
складу квартири АДРЕСА_1 відповідають
будівельно-технічним нормам, які діють
на території України та висуваються до
житлових будівників і квартир.

Співвласники суміжних квартир не мають
претензій до переобладнаних приміщень.

Згідно повідомлення Управління з
питань містобудування та архітектури
Виконавчого комітету Полтавської
міської ради від 27.05.2014 р. зазначено ,
що відповідно до протоколу засідання
тимчасової комісії з розгляду питань
самочинного будівництва ( № ПрЗ/09 від
23.05.2014) при розгляді питання щодо
самочинно виконаного переобладнання
приміщення №5 - передпокій площею
18,3кв.м, приміщення №6 - передпокій
площею 18,8кв.м та виконаної добудови до
квартири АДРЕСА_1 загальною площею
приміщень 303,5кв.м, а саме: приміщення №7
- кухня площею 27,1кв.м, приміщення №8 -
коридор площею 5,6кв.м, приміщення №9 -
коридор площею 2,4кв.м, приміщення №10 -
кухня площею 13,0 кв.м, приміщення №11 -
вбиральня площею 1,0 кв.м, приміщення №12
- ванна кімната площею 6,3кв.м,
приміщення №13 - житлова кімната площею
21,5кв.м, приміщення №14 - житлова кімната
площею 15,6кв.м, приміщення №15 -коридор
площею 5,9кв.м, приміщення №16 - сходи
площею 2,6кв.м, приміщення №17 - житлова
кімната площею 32,4кв.м, приміщення №19 -
житлова кімната площею 26,8кв.м,
приміщення №20 - житлова кімната площею
26,0 кв.м, приміщення №21 - житлова кімната
площею 22,6 кв.м, приміщення №22 - комора
площею 24, 2кв .м, приміщення №23 - комора
площею 57,0 кв.м, приміщення №24 - сходи
площею 2,2кв.м, приміщення 925 - коридор
площею 3,4кв.м, приміщення №26 - санвузол
площею 4,8кв.м, приміщення №27 - санвузол
площею 3,1кв.м. вирішено не заперечувати
проти виконаного переобладнання
приміщень та виконаної добудови до
квартири АДРЕСА_1

( а.с. 19-20 ).

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Відповідно до ч.2 ст. 319 ЦК України
власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать
закону.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК України
власник житлового будинку, квартири
має право використовувати помешкання
для власного проживання, проживання
членів своєї сім'ї, інших осіб і не має
права використовувати його для
промислового виробництва.

Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Судом встановлено , що ні права інших
суміжних власників квартир , ні права
держави проведеним самочинним
будівництвом не порушені.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 212-218 ЦПК України,ст. ст. 319,376,
383ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 до Виконавчого комітету
Октябрської районної у м. Полтаві ради,
Полтавської міської ради про визнання
права власності на самочинно
переобладнані приміщення квартир
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2,ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 право власності на
самочинно збудовані приміщення що
входять до складу квартири №5 у
житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 :
приміщення №5 - передпокій площею
18,3кв.м, приміщення №6 - передпокій
площею 18,8кв.м та виконаної добудови до
квартири АДРЕСА_1 загальною площею
приміщень 303,5кв.м, а саме: приміщення №7
- кухня площею 27,1кв.м, приміщення №8 -
коридор площею 5,6кв.м, приміщення №9 -
коридор площею 2,4кв.м, приміщення №10 -
кухня площею 13,0 кв.м, приміщення №11 -
вбиральня площею 1,0 кв.м, приміщення №12
- ванна кімната площею 6,3кв.м,
приміщення №13 - житлова кімната площею
21,5кв.м, приміщення №14 - житлова кімната
площею 15,6кв.м, приміщення №15 -коридор
площею 5,9кв.м, приміщення №16 - сходи
площею 2,6кв.м, приміщення №17 - житлова
кімната площею 32,4кв.м, приміщення №19 -
житлова кімната площею 26,8кв.м,
приміщення №20 - житлова кімната площею
26,0 кв.м, приміщення №21 - житлова кімната
площею 22,6 кв.м, приміщення №22 - комора
площею 24, 2кв .м, приміщення №23 - комора
площею 57,0 кв.м, приміщення №24 - сходи
площею 2,2кв.м, приміщення 925 - коридор
площею 3,4кв.м, приміщення №26 - санвузол
площею 4,8кв.м, приміщення №27 - санвузол
площею 3,1кв.м., загальною площею
квартири 340,6 кв.м у наступних частках :
ОСОБА_2 -14 частина , ОСОБА_1 316 частини ,
ОСОБА_3 316 частини , ОСОБА_4 -316 частини ,
ОСОБА_5 316 частини.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Полтавської області
через Октябрський районний суд м.
Полтави шляхом подання апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення.

СуддяГ. В. Андрієнко