Провадження №2/761/7112/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

09 грудня 2014 року Шевченківський
районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді
Макаренко І.О.

при секретарі
Нечипорук А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про захист
прав наймача,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася з позовом до суду
з тих підстав, що 29.04.2014 року між
сторонами укладено договір найму
частини квартири, а саме: кімнату № 2,
площею 17,2 кв.м та кімнату № 3, площею 15,9
кв.м, строком на 5 років, згідно якого
відповідач зобов'язується передати
позивачу частину квартири протягом
двох днів з дня укладення договору.
29.04.2014 року позивач передав відповідачу
грошові кошти у розмірі 18000 грн., а
відповідач передав ключі від омофону,
вхідної двері та від кімнати №3. В
зазначений у договорі строк відповідач
фактично не передав частину квартири,
натомість змінив вхідні двері, не
допускає наймача до орендованих
кімнат, тому позивач просить суд
зобов'язати відповідача не чинити йому
перешкоди в користуванні частиною
квартири, зобов'язати ОСОБА_2 передати
позивачу дублікат ключів від
орендованих приміщень та стягнути на
свою користь штраф в сумі 20481,60 грн., а
також пеню в сумі 1190,00 грн.

В судове засідання позивачка та
представник не з'явилися, направили до
суду заяву про слухання справи у їх
відсутність, в якій зазначили, що позов
підтримують в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився у зв'язку з хворобою, але
належних доказів того не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд
встановив.

Відповідно п.1.1 договору найму частини
квартири від 29.04.2014 року, укладеного між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 наймодавець передає, а
наймач приймає в тимчасове платне
користування (в найм) для проживання
частину квартири за АДРЕСА_1 (а.с. 22-23).

Відповідно до акту передачі квартири
від 29.04.2014 року ОСОБА_1 передала
відповідачу грошові кошти в розмірі 18000
грн., в свою чергу, відповідач передав
позивачці ключі від домофону, від
кімнати № 1 та від вхідної двері (а.с. 24).

Згідно п. 16.3 Договору найму у випадку
відмови наймодавця передати квартиру
наймачу після укладення договору,
наймодавець зобов'язаний сплатити пеню
у розмірі 30 доларів США у гривневому
еквіваленті за кожен день
прострочення. Такий самий розмір пені
наймодавець сплачує у випадку
обмеження доступу наймача (або членів
його родини) (піднаймача), або
представника наймача до квартири під
час дії договору. Окремо за кожен факт
недопущення наймача (або членів його
родини) (піднаймача), або представника
наймача до квартири наймодавець
сплачує штраф у розмірі 100 (сто) доларів
США у гривневому еквіваленті на день
порушення.

Судом встановлено, що 19.06.2014 року
представник наймача спробував
потрапити до квартири, але йому було
відмовлено, внаслідок чого було подано
заяву до правоохоронних органів та
відкрито кримінальне провадження
внесене до Єдиного реєстру досудових
розслідувань за № 0006293 від 19.06.2014
року.

Отже, позивач намагався потрапити до
квартири один раз, доказів
систематичного недопущення до
квартири позивачем не надано, тому
позовні вимоги в частині стягнення
штрафу підлягають частковому
задоволенню, а саме в розмірі 357 грн.

Відповідно до ст.527 ЦК України боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 552 ЦК України
сплата (передання) неустойки не
звільняє боржника від виконання свого
обов'язку в натурі.

Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна
сторона - власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
плату.

Оскільки відповідач не виконав
зобов'язання за договором, а тому є
підстави для стягнення з відповідача
на користь позивача пені в розмірі 1190,00
грн. та штрафу в сумі 357 грн.

Враховуючи те, що у суду відсутні
відомості щодо розірвання договору
найму чи визнання його недійсним у
встановленому законом порядку,
задоволенню підлягають також вимоги
щодо усунення перешкод у користуванні
орендованою частиною квартири.

Керуючись ст.ст. 527, 552, 810 ЦК України, ст.
ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224-229 ЦПК
України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про захист прав
наймача - задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди
ОСОБА_1 в користуванні частиною
квартири за АДРЕСА_1, а саме: кімнатою №
2, площею 17,2 кв.м., кімнатою № 3, площею 15,9
кв.м. (з другим поверхом у кімнаті),
лоджією, площею 3,80 кв.м., а також місцями
загального користування.

Зобов'язати ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_1)
передати ОСОБА_1 дублікат ключів від
квартири за АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_1 пеню в розмірі 1190,00 грн.,
штраф в сумі 357 грн., а всього підлягає
стягненню 1547,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі
243,60 грн.

В задоволенні решти позовних
вимог-відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
Шевченківський районний суд м. Києва
протягом 10 днів з дня його
проголошення, а в разі, якщо рішення
було проголошено без участі особи, яка
його оскаржує, апеляційна скарга
подається потягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: