печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2014 року Печерський
районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Ільєвої Т.Г. ,

при секретарі - Федотова Т. О.,

представника позивачів: ОСОБА_1,

представника відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про повернення
застави та відшкодування моральної
шкоди,

В С Т А Н О В И В :

В листопаді 2012 року позивачі
звернулися до суду із зазначеним
позовом до відповідача, обґрунтовуючи
свої вимоги тим, що 05 травня 2012 року між
позивачем ОСОБА_3 та відповідачем було
укладено договір оренди нерухомого
майна (надалі - Договір), згідно умов
якого відповідач повинна була передати
протягом 7 днів у строкове володіння та
користування будинок, що розташований
за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1. Позивачі, в
свою чергу, були зобов'язані сплачувати
за користування орендну плату в сумі 2
000 доларів США щомісячно. Крім сплати
орендної плати, позивачі повинні були
передати в рахунок забезпечення
виконання зобов'язань завдаток - кошти
в сумі еквівалентної 2 000 доларів США,
які були передана відповідачу 13 травня
2012 року, за курсом НБУ в розмірі 16 200,00
грн. Відповідачем та членами родини
відповідача, в порушення розділу 6
Договору, було створено неможливі
умови для проживання, в зв'язку із чим
вони вимушені були достроково (08.08.2012)
звільнити будинок. Згідно умов
Договору відповідач, після звільнення
позивачами будинку, зобов'язана була
повернути завдаток - кошти в сумі 16 100,00
грн., але в порушення умов Договору та
чинного законодавства кошти
відповідач не повернула, на письмову
претензію не відреагувала ніяким
чином. Позивачі просять стягнути на їх
користь з відповідача суму завдатку у
розмірі 16 100,00 грн. та суму моральної
шкоди в розмірі 16 000,00 грн.

В судовому засіданні представник
позивачів позовні вимоги підтримала,
просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому
засіданні заперечив проти позовних
вимог, просив відмовити в задоволенні
позову.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивачів, представника відповідача,
дослідивши матеріали справи, приходить
до наступного висновку.

Судом встановлено, що 05 травня 2012 року
між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем
ОСОБА_5 було укладено договір оренди
нерухомого майна (надалі - Договір),
згідно умов якого відповідач передала
позивачам у строкове володіння та
користування будинок, що розташований
за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 (а.с.8-10).

Позивачі, в свою чергу, зобов'язалися
сплачувати за користування орендну
плату в сумі 2 000 доларів США щомісячно.

Відповідно до розписки, яка міститься в
матеріалах справи (а.с.11) відповідач
отримала в момент укладення Договору
за оренду будинку 05.05.2012 р. - 16 100,00 грн.,
яка була оплачена за перший місяць
проживання.

У відповідності до статті 570 ЦК України
завдатком є грошова сума або нерухоме
майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання.

Ознакою завдатку є те, що він одночасно
виступає і способом платежу і способом
забезпечення виконання зобов'язання.

З розписки вбачається, що 13.05.2012 року
ОСОБА_5 отримала завдаток в розмірі 16
100,00 грн.

Згідно п.4.1. Договору строк договору
почав діяти з 13 травня 2012 року, з дати
фактичного прийняття об'єкта
нерухомого майна.

Пунктом 5.1. Договору передбачено, що
розмір орендної плати складає 2 000
доларів США в місяць.

Згідно п.5.2. Договору орендна плата
сплачується авансом кожного місяця.

Пунктом 5.3. Договору орендар
зобов'язується з дати прийняття
об'єкта, що орендується, сплатити
орендну плату за місяць авансом.

Згідно п.4.4. Договору орендар має право
відмовитися від Договору, попередивши
орендодавця в строк за 20 днів, при цьому
сплачена наперед орендна плата
орендареві не повертається.

Відповідно до ст.509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Статтею 626 ЦК України визначено, що
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. (ст.627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства. (ст.628 ЦК
України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Договір найму житла є різновидом
договору найму (оренди) із специфічним
предметом - житлом. Тому на договір
найму житла поширюються норми, що
регулюють договір найму (оренди) в
частині, яка не закріплена в главі 59 ЦК
України.

Згідно зі ст.810 ЦПК України, за
договором найму (оренди) житла одна
сторона - власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання в ньому на певний строк за
плату.

Договір оренди житла є відплатним,
строковим, консесуальним. він
вважається укладеним, тобто набирає
чинності, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Разом з тим, він може бути укладений
сторонами як реальний, тобто
вважається, що він укладений з моменту
передачі речі в користування.

Як було встановлено в судовому
засіданні строк дії договору
розпочався з 13.05.2014 року (пункт 4.1.
Договору).

Відповідно до ч. 1 ст.821 ЦК України
договір найму житла укладається на
строк, встановлений договором. Якщо у
договорі строк не встановлений,
договір вважається укладеним на п'ять
років.

Оскільки сторони договору оренди
спірного будинку не дійшли згоди щодо
строку оренди, даний договір
вважається укладеним на п'ять років.

Згідно ч.1 ст.825 ЦК України наймач житла
має право за згодою інших осіб, які
постійно проживають разом з ним, у будь
- який час відмовитися від договору
найму, письмово попередивши про це
наймодавця за три місяці.

Доказів того, що позивачі попереджали
відповідача про відмову від договору
оренди ані в строк встановлений
законом, ані в строк встановлений
договором, суду не надано, а тому на
даний час договір оренди є чинним.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України,
цивільні права і обов'язки виникають із
дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки.

Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договір.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог або заперечень.

На підставі вищенаведеного, керуючись
ст. ст. 3,11,13,14,15,16,23,523,626,629, 810,821,825 ЦК
України, ст.ст. 10,11, 60, 88, 208-209, 212-215, 218, суд,
-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4
до ОСОБА_5 про повернення застави та
відшкодування моральної шкоди
-відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
Т.Г. Ільєва