АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2014 року
м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області у складі:

Головуючого : Винту Ю. М.

Суддів : Заводян К.І., Лисак І.Н.

При секретарі : Ковальчук Н.О.

За участю : представників позивача -
Стекайло Ю.В., Головатої Г.В.,
відповідачки ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Будівельник-28» до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за
комунальні послуги та утримання
будинку і прибудинкової території за
апеляційною скаргою об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник -28» на рішення
Шевченківського районного суду
м.Чернівці від 03 березня 2014 року,-

в с т а н о в и л а :

ОСББ «Будівельник-28» звернулося до
суду з позовом до відповідача ОСОБА_3
про стягнення заборгованості за
комунальні послуги та утримання
будинку і прибудинкової території,
посилаючись на наступне.

16.11.2012 р., на підставі рішення
виконавчого комітету Чернівецької
міської ради від 13.11.2012 року № 739/22,
відповідач ОСОБА_3, оформила право
власності на чотирьох кімнатну
квартиру АДРЕСА_1 у м. Чернівці та
отримала Свідоцтво про право власності
на нерухоме майно.

Будинок АДРЕСА_1 у м. Чернівці -
обслуговується ОСББ «Будівельник-28»,
яке створено 25.12.2010 р. відповідно до
Протоколу №1 установчих зборів
співвласників багатоквартирного
будинку та зареєстроване в
установленому законодавством порядку.

Запуск внутрішніх систем будинку та
нарахування плати мешканцям квартир
проведено на підставі відповідних
Договорів, укладених між ОСББ
"Будівельник-28" та: КП
«Чернівціводоканал» від 18.03.2011 р.; ПАТ
«ЕК «Чернівціобленерго» від 19.05.2011р.;
Фірма «Альтфатер Чернівці» від 01.10.2012 р.

Будучи власником вказаної квартири і
одночасно членом правління ОСББ
«Будівельник-28», ОСОБА_3 жодних внесків
та інших платежів, передбачених
укладеними Договорами та Статутом, не
сплатила.

Станом на грудень 2013 року за
відповідачкою існує заборгованість в
сумі 5146,17 грн.

Таким чином, між Позивачем та
Відповідачем виникли відносини, що
породжують цивільні права та обов'язки,
оскільки ОСББ «Будівельник-28» є
балансоутримувачем будинку № 28,
належним чином утримує його та його
прибудинкову територію, а ОСОБА_3 - є
Замовником та власником квартири в
даному будинку з відповідними правами
та обов'язками, як і всі інші
співвласники даного багатоквартирного
будинку.

________________________________________________________________________
_______________

№22ц-794/671/14 р.
Головуючий у 1 інстанції:
Волошин С.О.

Категорія : 19/24

Доповідач: Винту Ю.М.

Під час розгляду справи в наказному
провадженні ОСОБА_3 визнала борг та
стверджувала, що не сплачувала
комунальні платежі та членські внески
у зв'язку з тим, що оформила право
власності на збудовану квартиру лише
16.12.2012 р., а також тому, що не проживає в
даній квартирі та не зареєстрована в
ній, не погоджувалась із встановленим
коефіцієнтом 1,20 грн. за квадратний метр
загальної площі та проведення
розрахунку за вказаною ціною, вимагала
вирішувати даний спір в позовному
порядку.

Однак, навіть після отримання
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно 16.12.2012р., ОСОБА_3 не
здійснила жодних проплат, що свідчить
про свідоме та умисне не бажання
здійснювати розрахунки.

Встановлення коефіцієнту 1,20 грн. за
квадратний метр загальної площі
визначено згідно Протоколу № 2
загальних зборів співвласників
багатоквартирного будинку та прийнято
кошторис на 2013 рік.

Просив стягнути з ОСОБА_3 на користь
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Будівельник-28» заборгованість в сумі
5146,17 грн., судові витрати в сумі: судовий
збір - 243,70 грн. та послуги юриста -1000 грн.

Рішенням Шевченківського районного
суду м.Чернівці від 03 березня 2014 року
позов задоволено частково. Стягнуто з
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник-28» (юридична
адреса: 58000 м. Чернівці, вул.
Будівельників, буд. 28) заборгованість
за комунальні послуги та утримання
будинку і прибудинкової території в
сумі 785 (сімсот вісімдесят п'ять) грн. 87
коп. та судові витрати в сумі 37
(тридцять сім) грн. 21 коп. В іншій
частині позовних вимог відмовлено за
безпідставністю.

В апеляційній скарзі позивач просить
рішення Шевченківського районного
суду м.Чернівці від 03 березня 2014 року
скасувати та ухвалити нове, яким
задовольнити позовні вимоги повністю.
Приймаючи рішення по справі, суд першої
інстанції дав неправильну оцінку
зібраним доказам, зробив висновки, які
не відповідають обставинам справи,
порушив норми матеріального та
процесуального права, що призвело до
неправильного вирішення справи.

Заслухавши доповідача, пояснення
сторін, дослідивши доводи апеляційної
скарги, матеріали справи, колегія
приходить до висновку, що апеляційну
скаргу слід задовольнити частково.

Приймаючи рішення по справі, суд першої
інстанції не з'ясував у повному об'ємі
обставини справи та не вірно
застосував норми матеріального та
процесуального права до правовідносин,
що склалися.

Зібраними по справі доказами
встановлено, що 06.01.2011 р. виконавчим
комітетом Чернівецької міської ради
зареєстровано об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник-28» (юридична
адреса: 58000 м. Чернівці, вул.
Будівельників, буд. 28), що
підтверджується копією свідоцтва про
державну реєстрацію юридичної особи,
серія А01 № 686194 (а.с. 30).

08.10.2012р. Актом прийому-передачі
закінченої будівництвом
чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1
згідно договору будівельного підряду
від 14.09.2010 р. (а.с. 11), підрядник - ТзОВ БФ
«Чернівціжитлобуд» здав, а замовник
ОСОБА_3 прийняла в особисту власність
квартиру НОМЕР_2 (а.с. 18).

На підставі рішення виконавчого
комітету Чернівецької міської ради від
13.11.2012 року № 739/22, 16.11.2012р. ОСОБА_3
оформила право власності на чотирьох
кімнатну квартиру НОМЕР_2, загальною
площею 133,10 кв.м., по АДРЕСА_1 у м.
Чернівці та отримала Свідоцтво про
право власності на нерухоме майно (а.с.
29).

У відповідності до вимог ст. 331 ч. 2 ЦК
України, «Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації».

Згідно ст. 334 ч.4 ЦК України, «Права на
нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до
закону».

Статтею 319 ч.4 ЦК України визначено, що «
4. Власність зобов'язує».

Згідно ст.322 ч.1 ЦК України власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Таким чином, право власності на
квартиру НОМЕР_2 у ОСОБА_3 виникло
16.11.2012р., з моменту її державної
реєстрації і з цього ж часу виникло
зобов'язання її утримувати, а відтак,
вимоги позивача щодо стягнення
заборгованості починаючи з квітня 2011
року, не ґрунтуються на законі.

Крім того, в судовому засіданні сторони
визнали той факт, що будинок АДРЕСА_1 у
м. Чернівці обслуговується ОСББ
«Будівельник-28», а також той факт, що
ОСОБА_3 не вступила до об'єднання
співвласників, не сплативши вступний
внесок у розмірі 300 грн., визначений
Протоколом №1 установчих зборів
співвласників багатоквартирного
будинку від 25.12.2010 р. (а.с.55-57) і не
значиться у списку членів об'єднання
(а.с. 94), тому ці обставини є
встановленими і не підлягають
доказуванню.

Приймаючи рішення про часткове
задоволення позову судом першої
інстанції визначено суму
заборгованості, яку відповідачка
визнала оскільки користувалася
електроенергією, отримувала послуги
вивозу сміття, загальне освітлення, за
період часу з квітня 2011 року до жовтня
2012 року включно в розмірі 61,37 грн.

При цьому судом не прийнято до уваги
нараховані внески на утримання будинку
та прибудинкових територій оскільки
відповідачка не вступила до об'єднання
співвласників та не набула права
власності на квартиру.

В якості доказу цього факту суд вказує
на несплату ОСОБА_3 вступного внеску у
розмірі 300 грн., визначеного в протоколі
№ 1 установчих зборів співвласників
багатоквартирного будинку від 25.12.2010
року і відсутність у списках членів
ОСББ.

Одночасно судом не звернуто увагу, що в
даному протоколі вказано, що
секретарем установчих зборів було
обрано відповідачку ОСОБА_3, яка була
присутня на установчих зборах серед
інших 50-и власників квартир.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2001
року, утримання і ремонт приміщень, які
перебувають у власності, здійснюються
відповідно до законодавства України.

Згідно ст. 17 вказаного закону для
забезпечення виконання власниками
приміщень своїх обов'язків об'єднання
має право вимагати своєчасної та у
повному обсязі сплати всіх
встановлених цим Законом та статутом
об'єднання платежів, зборів і внесків
від власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів.

Об'єднання створюється як організація
для здійснення функцій, визначених
законом. Основна діяльність об'єднання
полягає у здійсненні функцій, що
забезпечують реалізацію прав
власників приміщень на володіння та
користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні житлово
комунальних та інших послуг належної
якості за обґрунтованими цінами та
виконання ними своїх зобов'язань,
пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до п.10.5 Статуту ОСББ
«Будівельник-28», власники житлових чи
нежилих приміщень, розташованих у
межах одного житлового комплексу, які
не є членами об'єднання, та орендарі
укладають з об'єднанням договір про
участь у витратах на утримання будинку
та прибудинкової території та надання
послуг (п.2 ст. 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду», ст. 13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст.17 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», основна
діяльність об'єднання полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Об'єднання має право вимагати
своєчасної та у повному обсязі сплата
всіх встановлених цим Законом та
Статутом об'єднання платежів, зборів і
внесків від власників приміщень, а
також відрахувань до резервного і
ремонтного фондів.

Утримання будинків і прибудинкових
територій це є господарська
діяльність, спрямована на задоволення
потреби фізичної чи юридичної особи
щодо забезпечення експлуатації та/або
ремонту жилих та нежилих приміщень,
будинків і споруд, комплексів будинків
і споруд, а також утримання прилеглої
до них (прибудинкової) території
відповідно до вимог нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил згідно із
законодавством. Таким чином, послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій зобов'язані
сплачувати як квартиронаймачі, так і
власники викуплених та приватизованих
квартир. Ці витрати не залежать від
того, чи проживає особа у квартирі
(власник або наймач), чи ні. Це витрати
на утримання будинку та прибудинкової
території. Оплата цих послуг
здійснюється з моменту отримання права
власника на квартиру.

Зібраними по справі доказами
встановлено, що з вини позивача не було
укладено договір з відповідачкою про
надання житлово-комунальних послуг.

Зазначена обставина не може бути
підставою для відмови в задоволенні
позовних вимог ОСББ «Будівельник -28»
про стягнення заборгованості за
комунальні послуги та утримання
будинку і прибудинкової території, яка
утворилася за відповідачкою з часу
отримання нею свідоцтва про право
власності на квартиру, оскільки жодний
нормативний документ не містить поділу
витрат на утримання будинку і
прибудинкової території на такі, що
сплачуються членами об'єднань
співвласників багатоквартирного
будинку і не членами ОСББ.

Таким чином, виключення судом першої
інстанції зі складу щомісячних внесків
витрат на утримання адміністрації і
службового приміщення ОСББ є
незаконним.

Враховуючи наведене, колегія вважає, що
позовні вимоги позивача слід
задовольнити частково стягнувши з
відповідачки на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник -28»
заборгованість за комунальні послуги
та утримання будинку і прибудинкової
території, яка утворилася за
відповідачкою з листопада 2012 року на
суму 2650 грн.

Керуючись ст.ст. 209, 218, 307, 309 ЦПК
України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник-28» задовольнити
частково.

Рішення Шевченківського районного
суду м.Чернівці від 03 березня 2014 року
скасувати та ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник -28» до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за
комунальні послуги та утримання
будинку і прибудинкової території
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник-28» (юридична
адреса : 58000 м.Чернівці,
вул..Будівельників, буд. 28) 2650 грн.
заборгованості за комунальні послуги
та утримання будинку і прибудинкової
території.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Будівельник-28» (юридична
адреса : 58000 м.Чернівці,
вул.Будівельників, буд.28) 246 грн. 50 коп.
понесених судових витрат по сплаті
судового збору.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, але може бути
оскаржено протягом двадцяти днів у
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду з розгляду
цивільних і кримінальних справ.

Головуючий :

Судді :