Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2014 р.
Справа153/291/14

Ямпільський районний суд Вінницької
області

в складі головуючого судді
Любинецької-Онілової А.Г.

за участю секретаря судового
засідання Сарафімовської Т.О.

представника позивачів ОСОБА_1 та
адвоката, який діє в його інтересах
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Ямпіль

цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36,
ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40,
ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44,
ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48,
ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52 до ТОВ
«Слобода-Підлісівська» про визнання
недійсними договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_32, ОСОБА_44, ОСОБА_47,
ОСОБА_48 заявили позов до ТОВ
«Слобода-Підлісівська» про визнання
недійсними договорів оренди землі.
Ухвалою Ямпільського районного суду
Вінницької області від 28 травня 2014 року
прийнято відмову інших позивачів у цій
справі - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27,
ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31,
ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36,
ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40,
ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_45,
ОСОБА_46, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51,
ОСОБА_52 від позову до ТОВ
«Слобода-Підлісівська» про визнання
недійсними договорів оренди землі,
провадження у цій частині справи -
закрито. В ході судового розгляду
представником позивачів подано
доповнення та обґрунтування до
позовної заяви. В своєму позові
позивачі посилаються на те, що вони є
власниками земельних ділянок згідно
державних актів на право власності на
земельну ділянку. Між кожним із них з
одного боку та ТОВ
«Слобода-Підлісівська» з іншого боку 01
липня 2011 року були укладені договори
оренди землі, а саме - між ОСОБА_48 та ТОВ
«Слобода-Підлісівська» 1 липня 2011 року,
укладено договір оренди землі,
зареєстрований у Ямпільському
районному відділі Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 07
липня 2011 року за № 01240, між ОСОБА_47
та ТОВ «Слобода-Підлісівська» 1 липня
2011 року, укладено договір оренди землі,
зареєстрований у Ямпільському
районному відділі Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 07
липня 2011 року за № 01236, між ОСОБА_44
та ТОВ «Слобода-Підлісівська» 1 липня
2011 року, укладено договір оренди землі
зареєстрований у Ямпільському
районному відділі Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 07
липня 2011 року за № 01249, між ОСОБА_32
та ТОВ «Слобода-Підлісівська» 1 липня
2011 року, укладено два договори оренди
землі, зареєстровані у Ямпільському
районному відділі Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 07
липня 2011 року за № 01269, №01275.
Як на підставу визнання договору
недійсним позивачі посилаються на
порушення вимог ст.15 Закону України
«Про оренду землі». Позивачі вказують,
що відсутність у спірному договорі
оренди однієї істотної умови, а саме
умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки є достатньою
підставою для визнання вказаного
спірного договору недійсним.
Зазначили, що істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів
даного виду, а також усі ті умови, щодо
яких за заявою хоча б однієї із сторін
має бути досягнуто згоди. Позивачі
вказують на те, що у вказаному договорі
відсутні істотні умови, а саме - умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, а тому ці договори
необхідно визнати недійсними. Вважаючи
свої права порушеними, позивачі
просять визнати недійсними вказані
договори оренди земельних ділянок,
укладені між кожним із них із
відповідачем ТОВ
«Слобода-Підлісівська», стягнути із
відповідача на користь кожного із них
судові витрати.

Представники позивачів ОСОБА_1 та
адвокат, який діє в його інтересах
ОСОБА_2 позов підтримали, пояснили, що
права осіб є непорушеними. Адвокат
ОСОБА_2 зазначив, що законом
передбачено перелік прав, які є
істотними умовами під час укладання
договорів. Відсутність вказаної
позивачами істотної умови порушує
права позивачів щодо регулювання
орендних правовідносин. Вказали, що
відсутність цієї умови надає право
відповідачу за своєю власною
ініціативою внести в заставу та до
статутного фонду право оренди
земельної ділянки. Просили
задовольнити позовні вимоги та визнати
недійсними укладені договори оренди
земельних ділянок.

Представник відповідача ТОВ
«Слобода-Підлісівська» Грищук Л.О., яка
брала участь у справі на підставі
доручення №1 від 22.01.2014 року, в ході
судового розгляду заперечувала проти
задоволення позову. Пояснила, що
відсутність в договорі такої істотної
умови як застава або внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки не порушує прав та
законних інтересів позивачів, оскільки
в законі існує пряма заборона внесення
орендарем права оренди в заставу та до
статутного фонду. Право оренди може
відчужуватися, продаватися,
передаватися лише власником земельної
ділянки. Представник відповідача
зазначає, що орендна плата позивачам
сплачувалась своєчасно, позивачі
добровільно уклали договори оренди і
погодилися на вказані в договорах
умови. В задоволенні позову просить
відмовити.

Із показань свідка ОСОБА_54
встановлено, що на час укладенні
спірних договорів він був директром
ТОВ "Слобода-Підлісівська", між
позивачами та відповідачем укладено
договори оренди належних позивачам
земельних ділянок, він очолював СТОВ
«Слобода-Підлісівська», він
підписував вказані договори. Свідок
пояснив, що люди самі здавали договори
в підприємство вже підписані,
добровільно погоджувались на умови,
були ознайомлені зі змістом договорів.

Судом встановлено такі обставини
і визначені відповідно до них
правовідносини.

Із копії реєстраційної справи
ОСОБА_32 встановлено, що ОСОБА_32 є
власником земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території Слободо-Підлісівської
сільської ради Ямпільського району
Вінницької області. Із договору оренди
землі від 01.07.2011 року встановлено, що
ОСОБА_32 уклав договір із ТОВ
«Слобода-Підлісівська» та передав
земельну ділянку площею 1,5291га., орендна
плата становить 819 гривень 02 копійки.
Договір укладено на п'ять років. Із
копії Державного акту на право
власності на земельну ділянку,
встановлено, що ОСОБА_32 є власником
земельної ділянки площею 1,5291га., для
ведення товарного
сільськогосподарського товарного
виробництва. Із акту
приймання-передачі об'єкта оренди від
08.07.2011 року встановлено, що ОСОБА_32
передав ТОВ «Слобода-Підлісівська»
земельну ділянку площею 1,5291га. Із
витягу з нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, виданої відділом
Держкомзему у Ямпільському районі
Вінницької області вих.№5683 від 03.08.2010
року встановлено, що
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки ОСОБА_32 становить 27300 гривень 94
копійки.

Із копії реєстраційної справи
ОСОБА_44 встановлено, що ОСОБА_44 є
власником земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території Слободо-Підлісівської
сільської ради Ямпільського району
Вінницької області. Із договору оренди
землі від 01.07.2011 року встановлено, що
ОСОБА_44 уклав договір із ТОВ
«Слобода-Підлісівська» та передав
земельну ділянку площею 1,7762га., орендна
плата якої становить 819 гривень 02
копійки. Договір укладено на п'ять
років. Із копії Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
встановлено, що ОСОБА_44 є власником
земельної ділянки площею 1,7762га., для
ведення товарного
сільськогосподарського товарного
виробництва. Із акту
приймання-передачі об'єкта оренди від
08.07.2011 року встановлено, що ОСОБА_44
передав ТОВ «Слобода-Підлісівська»
земельну ділянку площею 1,7762га. Із
витягу з нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, виданої відділом
Держкомзему у Ямпільському районі
Вінницької області вих.№5692 від 03.08.2010
року встановлено, що
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки ОСОБА_44 становить 27300 гривень 94
копійки.

Із копії реєстраційної справи
ОСОБА_47 встановлено, що ОСОБА_47 є
власником земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території Слободо-Підлісівської
сільської ради Ямпільського району
Вінницької області. Із договору оренди
землі від 01.07.2011 року встановлено, що
ОСОБА_47 уклав договір із ТОВ
«Слобода-Підлісівська» та передав
земельну ділянку площею 1,5191га., орендна
плата якої становить 817 гривень 72
копійки. Договір укладено на п'ять
років. Із копії Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
встановлено, що ОСОБА_47 є власником
земельної ділянки площею 1,5191га., для
ведення товарного
сільськогосподарського товарного
виробництва. Із акту
приймання-передачі об'єкта оренди від
08.07.2011 року встановлено, що ОСОБА_47
передав ТОВ «Слобода-Підлісівська»
земельну ділянку площею 1,5191га. Із
витягу з нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, виданої відділом
Держкомзему у Ямпільському районі
Вінницької області вих.№5104 від 03.08.2010
року встановлено, що
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки ОСОБА_47 становить 27262 гривні 43
копійки.

Із копії реєстраційної справи
ОСОБА_48 встановлено, що ОСОБА_48 є
власником земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території Слободо-Підлісівської
сільської ради Ямпільського району
Вінницької області. Із договору оренди
землі від 01.07.2011 року встановлено, що
ОСОБА_48 уклала договір із ТОВ
«Слобода-Підлісівська» та передала
земельну ділянку площею 1,5191га., орендна
плата якої становить 817 гривень 87
копійки. Договір укладено на п'ять
років. Із копії Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
встановлено, що ОСОБА_48 є власником
земельної ділянки площею 1,5191га., для
ведення товарного
сільськогосподарського товарного
виробництва. Із акту
приймання-передачі об'єкта оренди від
08.07.2011 року встановлено, що ОСОБА_47
передав ТОВ «Слобода-Підлісівська»
земельну ділянку площею 1,5191га. Із
витягу з нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, виданої відділом
Держкомзему у Ямпільському районі
Вінницької області вих.№5104 від 03.08.2010
року встановлено, що
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки ОСОБА_48 становить 27262 гривні 43
копійки.

Оцінюючи усі докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
грунтується на всебічному, повному і
обєктивному довлідженні в судовому
засіданні всіх обставин в їх
сукупності та враховуючи, що
відповдіно до ст.60 ч.1 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, суд вважає
недоведеними обставини, на які
позивачі посилаються як на підставу
своїх позовних вимог, виходячи з
наступного.

Відповідно до ст.15 ЗУ "Про оренду
землі" істотними умовами договору
оренди землі є : об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки
, яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону. Невідємною частиною договору
оренди землі відповідно до ч.4 ст.15 ЗУ
"Про оренду землі" є план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду;кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта
оренди;проект відведення земельної
ділянки у разі його розроблення згідно
із законом.

Доводи позивачів про те, що
відсутність у договорах оренди
земельних ділянок умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки
не дає підстав вважати порушеними їх
права та законні інтереси, оскільки
суду не надано жодного доказу про
порушення прав позивачів з боку
відповідача. Укладені між сторонами
договори оренди земельних ділянок
пройшли державну реєстрацію
відповідно до ст.6 ч.5 ЗУ «Про оренду
землі», про що свідчать реєстраційні
справи на ці договори. Сторони під час
укладення цих договорів досягли усіх
умов, на які вони добровільно
погодилися, про що свідчать укладені
ними договори із невід'ємними їх
частинами, та показання свідка ОСОБА_54,
позивачі вчасно та в повному обсязі
отримують орендну плату за землю, що
підтверджується поясненнями
представників сторін в ході судового
розгляду. Доводи позивачів про те, що
відповідачем право оренди може бути
відчужене є лише їх припущенням і не
ґрунтується на вимогах закону, таке
припущення позивачів не свідчить про
порушення їх прав та законних
інтересів.

Порядок передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки, тобто
відчуження цього права передбачений
ст.8-1 ЗУ «Про оренду землі», відповідно
до якої орендар, що має намір відчужити
право оренди земельної ділянки за
згодою орендодавця, подає особисто або
надсилає рекомендованим листом
орендодавцеві відповідну заяву.
Орендодавець у місячний строк з дня
отримання заяви письмово надає
орендарю згоду на відчуження права
оренди земельної ділянки або
вмотивовану відмову в наданні такої
згоди. У разі якщо в установлений цією
статтею строк орендодавець не надав
згоди на відчуження права оренди
земельної ділянки або вмотивованої
відмови в її наданні, орендар може
відчужувати право оренди земельної
ділянки через десять робочих днів з дня
закінчення цього строку. Відчужене
право оренди земельної ділянки
підлягає державній реєстрації у
встановленому законодавством порядку.

Таким чином, право оренди земельних
ділянок відповідачем не може бути
передане у заставу та внесене до
статутного фонду (капіталу) без згоди
на те позивачів.

Відповідно до ст.203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Відповідно до ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог ,
які встановлені частинами
першою-третьою, п*ятою та шостою ст.203 ЦК
України.

Судом встановлено, що
волевиявлення сторін під час
укладення договору оренди земельної
ділянки було вільним, що
підтверджується підписами сторін на
договорі та додатках до договору.

Позивачі в обгрунтування позову
посилаються на те, що оспорюваний
договір оренди земельної ділянки є
недійсним в силу ст.15 ЗУ "Про оренду
землі", оскільки він укладений без
дотримання вимог цієї норми щодо
узгодження таких істотних умов як
умов умов передачі у заставута
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки. Однак,
позивачі не надали суду доказів щодо
того, чи дійсно порушуються їхні права
в зв*язку з відсутністю в договорі
оренди зазначеної умови, наведені
ними мотиви щодо порушення їх прав є
лише їх припущенням, яке не ґрунтується
на вимогах закону і не є підставою для
визнання вказаних правочинів
недійсними.

З урахуванням наведеного, суд
вважає позовні вимоги
необґрунтованими і має підстави для
відмови у їх задоволенні.

При вирішенні питання щодо
судових витрат, суд керується вимогами
ст.88 ЦПК України. Оскільки в
задоволенні позовних вимог відмовлено,
суд не має підстав для присудження
позивачам судових витрат за рахунок
відповідача, що є підставою для
відмови у задоволенні позовних вимог
про стягнення судових витрат.

Спірні правовідносини, що виникли між
сторонами, врегульовані ст.1, 2, 3, 4, 5, 6,
8-1, 15 Закону України «Про оренду землі».

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 212, 213,
214, 215 ЦПК України і на підставі ст.8-1
Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_32,
ОСОБА_44, ОСОБА_47, ОСОБА_48 до ТОВ
«Слобода-Підлісівська» про визнання
недійсними договорів оренди землі -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів з дня його
проголошення шляхом подання
апеляційної скарги через Ямпільський
районний суд Вінницької області. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ
А.Г.ЛЮБИНЕЦЬКА-ОНІЛОВА