РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1333/14-ц

Провадження №
2/700/427/14

25 грудня 2014 року Лисянський районний
суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря
Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Лисянка справу за
позовом ОСОБА_2 до Лисянського
місцевого осередку «Всеукраїнської
спілки власників земельних та майнових
паїв» про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до
Лисянського місцевого осередку
«Всеукраїнської спілки власників
земельних та майнових паїв» про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності.

В позовній заяві позивач вказала, що 25
вересня 2013 року вона придбала у
Лисянського місцевого осередку спілки
власників земельних та майнових паїв
приміщення столової, сараю біля
столової та огорожі за ціною 55 000 грн.,
які розташовані по вул. Леніна, 75 в смт.
Лисянка Черкаської області.

Між ними було досягнуто домовленостей
щодо всіх істотних умов договору,
відповідач отримав повністю всі кошти
за приміщення, що стверджується
квитанцією до прибуткового касового
ордера №7 від 25.09.2013 року. Відповідно до
рішення президії та наглядової комісії
Лисянського місцевого осередку ВСВЗМП
(протокол №4 від 25.09.2013 року), придбане
позивачем приміщення розпайоване і
передано у власність співвласників
майнових паїв, тобто відповідача. Даний
об’єкт нерухомого майна включений до
списку розпайованого майна та
будь-яких правовстановлюючих
документів на дане приміщення
відповідач не має.

До цього часу відповідач будь-яких дій,
необхідних для підписання договору
купівлі-продажу, не виконав. На
неодноразові прохання виготовити
необхідні документи та підписати
договір відбувається лише обіцянками,
тому вона змушена звернутися до суду з
позовом, в якому просить суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
приміщення столової, сараю біля
столової та огорожі, які розташовані по
вул. Леніна, 75 в смт. Лисянка Черкаської
області, укладений між нею та
Лисянським місцевим осередку
«Всеукраїнської спілки власників
земельних та майнових паїв», а також
визнати за нею право власності на дані
приміщення і споруди.

В судове засідання позивач не
з’явилась, надала суду заяву про
розгляд справи без її участі, просила
суд задовольнити вимоги з підстав,
викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не
з’явився, надав суду заяву про розгляд
справи без його участі, позов визнав в
повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає до задоволення із
наступних підстав.

Згідно із квитанцією до прибуткового
касового ордера №7 від 25.09.2013 року та
протоколу №4 засідання президії та
наглядової комісії Лисянського
місцевого осередку ВСВЗМП від 25.09.2013
року, відповідач отримав від позивача
гроші в еквіваленті 55 000 грн., які є
повною оплатою за приміщення столової,
сараю біля столової та огорожі, які
розташовані по вул. Леніна, 75 в смт.
Лисянка Черкаської області.

Згідно із ст. 655 Цивільного кодексу
України (далі- ЦК України) за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України
предметом договору купівлі-продажу
може бути товар, який є у продавця на
момент укладення договору або буде
створений (придбаний, набутий)
продавцем у майбутньому. Предметом
договору купівлі-продажу можуть бути
майнові права. До договору
купівлі-продажу майнових прав
застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, якщо інше не випливає
із змісту або характеру цих прав.
Предметом договору купівлі-продажу
може бути право вимоги, якщо вимога не
має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі
фактично укладено договір
купівлі-продажу приміщення.

З вини відповідача договір не був
нотаріально посвідчений, оскільки
останній не виконав повністю своїх
обов’язків щодо підготовки
правовстановлюючих документів. На
неодноразові вимоги позивача
відповідач ухиляється щодо вчинення
будь-яких дій для укладання договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу житлового будинку, або
іншого нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору визначені в ст. 220 ЦК України,
згідно з вимогами якої такий договір є
нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті
Цивільного кодексу, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно із ст.392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Судом достовірно встановлено, що
відповідач ухилився від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
приміщення. Проте, між сторонами
відбулося повне виконання умов
договору, зміст договору відповідає
дійсній волі сторін, даний договір не
порушує прав та інтересів інших осіб.

Виходячи з викладеного, керуючись
ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2,
3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213,
214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Лисянського місцевого
осередку «Всеукраїнської спілки
власників земельних та майнових паїв»
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу приміщення столової,
сараю біля столової та огорожі, які
розташовані по вул. Леніна, 75 в смт.
Лисянка Черкаської області, укладений
у вересні 2013 року між продавцем
Лисянським місцевим осередком
«Всеукраїнської спілки власників
земельних та майнових паїв» та
покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
приміщення столової, сараю біля
столової та огорожі, які розташовані по
вул. Леніна, 75 в смт. Лисянка Черкаської
області і належав на праві власності
Лисянському місцевому осередку
«Всеукраїнської спілки власників
земельних та майнових паїв».

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Черкаської області
через Лисянський районний суд шляхом
подання апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя –
Н. В. Бесараб