Волноваський районний суд Донецької
І м е н е м У к р а ї н и
Волноваський районний суд Донецької
головуючого судді
при секретарі судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Волноваського
районного суду Донецької області
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договорів купівлі-продажу та визнання
07.05.2014 року позивач ОСОБА_1 звернулася
до суду із позовом до ОСОБА_2 про
розірвання договорів купівлі-продажу
та визнання права власності.
Обґрунтовуючи свої вимоги позивач
зазначила, 08.12.2007 року між нею та
відповідачем укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 та земельних ділянок, площею 0,25
га та 0,18 га, призначених для
будівництва та обслуговування
зазначеного будинку. Однак позивач не
передала відповідачу майно у власність
та продовжувала проживати в будинку, з
реєстрації не знялась. В 2012 році
сторони домовились розірвати договір
купівлі-продажу, у зв'язку з чим позивач
які були нею отримані за продаж
вказаної нерухомості. Так як позивачем
не було фактично передано майно у
власність та були порушені істотні
умови договору, зокрема відповідач до
теперішнього часу не бажає добровільно
піти до нотаріальної контори та
переоформити на позивача всі
документи, тому просить розірвати
договір купівлі-продажу житлового
будинку, земельних ділянок та визнати
за нею право власності на дане майно.
Позивач у письмовій заяві повідомила
судові про те, що вона підтримує
заявлені вимоги по тих підставах, які
були викладені в позовній заяві, та
прохає справу розглянути справу без її
участі, не заперечуючи проти винесення
заочного рішення (а.с. 38).
Виходячи з наведеного, а також положень
частини 2 статті 158 Цивільного
процесуального кодексу України (далі -
ЦПК України), суд вважає, що рішення у
справі можливо постановити при
проведенні судового засідання за
відсутності представника позивача.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, хоча про час і місце його
проведення повідомлявся належним
чином, причини своєї неявки судові не
повідомив, клопотань про відкладення
розгляду справи або про розгляд справи
без його участі не заявив.
За письмової згоди позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням
статті 224 ЦПК України.
У відповідності до вимог частини 2
статті 197 ЦПК України, фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснювалось через неявку у судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі.
Суд, з'ясувавши позицію позивача у
справі, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази, надавши їм оцінку,
вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до положень статті 10 ЦПК
України, цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 11 ЦПК України
встановлено, що суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб, поданим
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі.
Судом встановлені наступні обставини
у справі та відповідні їм
Відповідно до статті 655 Цивільного
кодексу України (далі ЦК України) за
договором купівлі-продажу одна сторона
/продавець/ передає або зобов'язується
передати майно /товар/ у власність
другій стороні /покупцеві/, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно /товар/ і сплатити за нього певну
Відповідно до статті 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.
Судом встановлено, що 08.12.2007 року
сторони уклали договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 та земельних
ділянок, площею 0,25 га та 0,18 га,
призначених для будівництва та
обслуговування зазначеного будинку.
Даний договір посвідчений приватним
нотаріусом Волноваського районного
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3 та зареєстровано в
реєстрі №3693 (а.с.5).
14.01.2008 року відповідач ОСОБА_2
зареєструвала право власності на
вказаний житловий будинок (а.с.6). Також
03.07.2013 року складений технічний паспорт
будинку на ім'я ОСОБА_2 (а.с.11)
Згідно пункту 1 даного Договору
продавець - ОСОБА_1 передає майно у
власність покупцю - ОСОБА_2, яка приймає
майно і зобов'язується сплатити за
нього обговорену грошову суму.
Статтею 640 ЦК України передбачено, що
якщо відповідно до акта цивільного
законодавства для укладення договору
необхідні також передання майна або
вчинення іншої дії, договір є укладеним
з моменту передання відповідного майна
або вчинення певної дії.
Як вбачається з пояснень позивача та
матеріалів справи, вона станом на
теперішній час проживає в спірному
будинку, з реєстрації, що є однією із
умов Договору, а саме пункт 13, не
знялась, ключі, технічну документацію
на будинок, як це передбачено пунктом 6
Договору, що в даному випадку є
істотною умовою його укладення,
відповідачу не передала.
Зокрема, з пояснень позивача судом
встановлено, що в 2012 році нею повернуто
відповідачеві грошові кошти за продажу
За положенням статті 662 ЦК України,
продавець зобов'язаний передати
покупцеві товар, визначений договором
купівлі-продажу. Продавець повинен
одночасно з товаром передати покупцеві
його приналежності та документи
(технічний паспорт, сертифікат якості
тощо), що стосуються товару та
підлягають переданню разом із товаром
відповідно до договору або актів
цивільного законодавства.
Відповідно до статті 611 ЦК України,
одним з наслідків невиконання або
неналежного виконання зобов'язання є
розірвання договору.
Згідно до статті 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Згідно витягу №105 від 20.01.2014 року з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
земельні ділянки площею 0,25 га та 0,18,
розташовані по АДРЕСА_1 належать
ОСОБА_1, що свідчить про фактичне не
відбуття договору купівлі-продажу
З урахуванням вищенаведеного суд
вважає, що позивачем порушені істотні
умови договору купівлі-продажу,
відповідачу майно фактично не передано
у зв'язку з чим договори
купівлі-продажу земельних ділянок
мають бути розірвані та за позивачем
визнано право власності на вказаний
Питання про розподіл судових витрат
позивачем не порушено.
На підставі викладеного, статей 611,638, 640,
651, 655, 662 ЦК України, та керуючись
статтями 10, 11, 60, 88, 212, 213-215,218, 226 ЦПК
України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договорів купівлі-продажу та визнання
права власності - задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, укладений
08.12.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
Волноваського районного нотаріального
округу Донецької області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі №3693.
Розірвати договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,25 га,
розташованої по АДРЕСА_1, укладений
08.12.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
Волноваського районного нотаріального
округу Донецької області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі №3694.
Розірвати договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,18 га,
розташованої по АДРЕСА_1, укладений
08.12.2007 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
Волноваського районного нотаріального
округу Донецької області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі №3695.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1,
загальною площею 44,10 кв.м., житловою
площею 15,00 кв.м., позначений на плані літ
А1, а також на сіні - а1, веранду -а', сарай
- Б1, сарай - В, погріб - Вп.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив - Волноваським
районним судом Донецької області, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Донецької області через
Волноваський районний суд Донецької
області шляхом подання в 10-денний строк
з дня проголошення рішення апеляційної
скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10-денного строку з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення суду відповідно до частини 1
статті 223 ЦПК України, набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя:
В.І.Аксьоненко

19.12.2014