Справа № 510/2058/13-ц.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

14.04.2014 р.
Ренійський районний суд Одеської
області

у складі: головуючого судді - Бошкова
І.Д.;

за участю: секретаря -
Міхайліченко В.О.;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Рені цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 (третя особа - Одеська товарна
біржа) про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі, ОСОБА_2, ОСОБА_3, у судове
засідання не з'явились, про час та місце
розгляду справи належним чином були
сповіщені, причини їх неявки суду
невідомі. Заяви про розгляд справи у їх
відсутності до суду не надходили.

Позивач, ОСОБА_1, у судове
засідання не з'явилась, надала суду
заяву в якій просила суд розглянути
справу за її відсутності, позовні
вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник третьої особи,
Одеська товарна біржа, у судове
засідання не з'явився. До суду
повернувся конверт з відміткою про те,
що фірма вибула.

У зв'язку із цими обставинами суд
прийняв рішення про заочний розгляд
справи на підставі наявних доказів.

В ході розгляду справи судом були
досліджені наступні докази: копія
паспорту громадянки України - ОСОБА_1,
серії НОМЕР_2; копія договору купівлі
продажу № 4102 від 18.02.1999р.; копія
технічного паспорту на житловий
будинок АДРЕСА_1, паспорт складений
27.01.1999р.; копія будинкової книги
прописки громадян у житловому будинок
АДРЕСА_1; копія пенсійного посвідчення
ОСОБА_1 НОМЕР_1, серії НОМЕР_3, вид.
05.02.2007р.; копія довідки до акту огляду
МСЕК ОСОБА_1, серії 2-18 ОВ № 015769; копія
листа КП «РБТІ» від 15.11.2013р. за вих. № 207;
копія витягу про реєстрацію в
Спадковому реєстрі за № 21484631 від
11.09.2009р.; копія довідки Ренійського
управління по експлуатації газового
господарства від 18.11.2013р.; лист -
відповідь Ренійського РС ГУДМС України
в Одеській області від 31.12.2013р. за вх. №
9855; лист - відповідь Ренійського РС
ГУДМС України в Одеській області від
31.12.2013р. за вх. № 9859; газета центральних
органів виконавчої влади України
«Урядовий кур'єр» № 31 (5160) від 18.02.2014р.;
копія газети «Одеські вісті» № 17 (4582)
від 18.02.2014р.; витяг із угоди про надання
правової допомоги ОСОБА_1 від 19.11.2013р.;
конверт на адресу третьої особи; ордер
серії ОД № 242154.

Судом в ході судового розгляду справи
встановлено, що позивачі ОСОБА_1
звернулась до суду із вищезгаданими
вимогами до відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3, посилаючись на те, що 18 лютого
1999р. між нею та відповідачами був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1. Згідно
вищевказаного договору відповідачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3, продали, а позивач
купила вищезазначений житловий
будинок. Зазначений договір був
укладений на Одеській товарній біржі.
На підставі даного договору право
власності на житловий будинок було
зареєстровано в Ренійському БТІ. Таким
чином між сторонами була досягнута
домовленість про всі істотні умови
договору, крім того, відбулося повне
виконання договору. В даний час позивач
вирішила розпорядитися своєю
нерухомістю, проте через ряд порушень,
допущених біржею при оформленні
договору, нотаріусом, їй було усно
відмовлено в посвідченні договору
купівлі-продажу. Тому, позивач була
вимушена звернутися із позовом до суду.

Згідно ст.657 ЦК України, договір
купівлі-продажу повинен бути
посвідчений нотаріально, якщо хоча б
однією із сторін є громадянин, і
недотримання цієї вимоги є підставою
для визнання укладеного договору
недійсним. Разом із тим, між сторонами
була досягнута взаємозгода за всіх
істотних умов договору, покупець
передала продавцям обумовлену суму,
продавці передали документи,
нерухомість в натурі. Позивач фактично
вступила у володіння і розпорядження
нерухомістю, тобто правочин між
сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача обґрунтовані і
підлягають задоволенню, оскільки їх
доводи знайшли своє належне
підтвердження в судовому засіданні.

У зв'язку з тим, що спірні правові
відношення мали місце до 01 січня 2004р.
(тобто до введення в дію Цивільного
кодексу України 2003р.), застосовуються
положення цивільного законодавства 1964
р. Згідно ст. 227 ЦК України 1964р. договір,
укладений із порушеннями нотаріальної
форми є недійсним. Однак, в ч.2 ст. 47 ЦК
України 1964р. зазначено, що якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, а інша сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, що виконала
угоду, визнати угоду дійсною. Така
можливість передбачена законом, як
одна із форм захисту інтересів
добросовісного учасника цивільних
правовідносин. Аналогічні вимоги
містить ст.220 ЦК України 2003р. Таким
чином, по даній справі між сторонами
при укладанні договору купівлі-продажу
була досягнута угода по всіх істотних
умовах: відповідачу передані гроші,
позивачу - об'єкт нерухомості, яким вона
на теперішній час володіє і
користується, проте через ряд
допущених порушень при оформленні
договору, не можуть ним розпорядитися.
Вини сторін у порушенні вимог
законодавства щодо нотаріального
посвідчення договору немає, в даний час
оформлення договору купівлі-продажу в
нотаріальному порядку є неможливим,
оскільки прохання позивача з цього
приводу відповідачами не сприймається,
так як потребують додаткових
матеріальних витрат, тобто відповідачі
ухиляється від належного
нотаріального посвідчення договору.
Крім того, формально право власності
вже закріплено за позивачем, що
підтверджується відповідною відміткою
Ренійського БТІ. Виходячи із
вищенаведеного, угода (правочин) між
сторонами відбулася, вона виконана в
повному обсязі, нею були припиненні
обов'язки відповідача щодо нерухомого
майна у вигляді житлового будинку
АДРЕСА_1 та встановленні права на
нерухомість у позивача, тому є правові
підстави визнати договір
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 215,
224-233,294 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК
України (1964р.), ст.ст. 220, 657 ЦК України
2003р., суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого
майна, згідно із яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3
продали, а ОСОБА_1, купила нерухоме
майно у вигляді житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 18 лютого 1999р. на
Одеській товарній біржі - визнати
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не буде скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом. Строк оскарження рішення в
апеляційний суд Одеської області через
Ренійський районний суд Одеської
області 10 днів з дня проголошення
рішення, а для осіб, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення 10 днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
І.Д. Бошков