Справа № 128/416/13- ц
РІШЕННЯ

Іменем
України

19 грудня 2014 року

м.Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької
області в складі:

головуючого: судді Гриценко І.Г.,

при секретарі Тихолаз Т.М.,

за участю представника позивача
Довгаль І.О.,

представника відповідача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3

розглядаючи у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства «ОТП Банк" до ОСОБА_3, за
участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - Орган опіки та
піклування Вінницької РДА, ОСОБА_4 про
стягнення заборгованості шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

В січні 2013 року ПАТ «ОТП Банк»
звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3
про стягнення заборгованості шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що
28.08.2006 року між Акціонерним комерційним
банком «Райффайзенбанк Україна»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк» та
ОСОБА_3 був укладений кредитний договір
№СNL-В00/197/2006 на суму 180 000,00 доларів США
із встановленням плаваючої процентної
ставки FIDR+4,49% річних, де FIDR - це
процентна ставка по строкових
депозитах фізичних осіб у валюті,
тотожній валюті кредиту, що розміщені в
банку на строк 366 днів, з виплатою
процентів після закінчення строку дії
депозитного договору терміном до 27.08.2021
року.

До вказаного кредитного договору
№СNL-В00/197/2006 від 28.08.2006 року між ЗАТ «ОТП
Банк», правонаступником якого є ПАТ
«ОТП Банк» та ОСОБА_3 в подальшому,
20.02.2009 року був укладений додатковий
договір №1, яким були змінені та
доповнені умови кредитного договору,
зокрема було викладено у новій
редакції графік платежів.

20.07.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №2 до кредитного договору,
відповідно до якого, зокрема, було
визначено, що на період з 20.07.2009 року по
21.09.2009 року для розрахунку процентів за
користування кредитом буде
використовуватись фіксована процентна
ставка у розмірі 6,50% річних,а з 21.09.2009
року до повного виконання боргових
зобов'язань за кредитним договором
буде використовуватись плаваюча
процентна ставка у наступному розмірі:
4,81% + FIDR та відповідно було укладено у
новій редакції графік платежів.

Також, 20.07.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №СNL-В00/197/2006/2 до кредитного
договору та відповідно було змінено
розмір платежу.

20.11.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №3 до кредитного договору,
котрим, зокрема, було встановлено, що на
період з 20.11.2009 року до 20.04.2010 року для
розрахунку процентів за користування
кредитом буде використовуватися
фіксована процентна ставка у розмірі
6,50 % річних, а з 20.04.2010 року до повного
виконання боргових зобов'язань буде
використовуватись плаваюча відсоткова
ставка у розмірі 4,81%+ FIDR. Відповідно
графік платежів було викладено у новій
редакції.

Виконання зобов'язань ОСОБА_3 за
кредитним договором №СNL-В00/197/2006 від
28.08.2006 року було забезпечено нерухомим
майном: житловим будинком з
господарськими будівлями, житловою
площею 309,5 кв.м., загальною площею 779,7
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, Вінницький район, Вінницької
області; та земельною ділянкою площею
0,2000 га, кадастровий номер :02:000:0197,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Вінницький район Вінницької області за
договором іпотеки №РСNL-В00/197/2006 від
15.09.2006 року.

Крім того, 11.05.2007 року між Закритим
акціонерним товариством «ОТП Банк»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк» та
ОСОБА_3 був укладений кредитний договір
№СNL-В00/087/2007 на суму 100 000,00 доларів США
строком користування до 10.05.2017 року, а
ОСОБА_3 зобов'язалася прийняти кредит,
належним чином використати та
повернути позивачу суму отриманого
кредиту, а також сплатити відповідну
плату за користування кредитом і
виконати всі інші зобов'язання, як вони
визначені у цьому договорі.

20.02.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №1 до кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року, яким були
внесені зміни та доповнення до
кредитного договору, №СNL-В00/087/2007
зокрема, було встановлено, що
повернення відповідної частини
кредиту та сплата процентів буде
здійснюватися шляхом сплати
відповідачем ануїтетних платежів у
розмірі, строки та з періодичністю, що
визначені у графіку платежів. Також,
20.02.2009 року, між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №СNL-В00/087/2007/1 до кредитного
договору №СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року,
яким був визначений розмір платежу по
кредиту.

20.07.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №2 до кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року. Даним
договором були внесені зміни та
доповнення до кредитного договору,
зокрема, було встановлено, що на період
з 20.07.2009 року до 21.09.2009 року для
розрахунку процентів за користування
кредитом буде використовуватись
фіксована процентна ставка у розмірі
6,50% річних, а з 21.09.2009 року і до повного
виконання боргових зобов'язань за
кредитним договором для розрахунку
процентів за користування кредитом
буде використовуватись фіксована
процентна ставка у розмірі 14,48% річних.

20.11.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №3 до кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року. Даним
договором були внесені зміни і
доповнення до кредитного договору,
зокрема, було встановлено, що з 20.11.2009
року до 20.04.2010 року для розрахунку
процентів за користування кредитом
буде використовуватись фіксована
процентна ставка у розмірі 6,50 % річних,
а з 20.04.2010 року до повного виконання
боргових зобов'язань за кредитним
договором для розрахунку процентів за
користування кредитом буде
використовуватись фіксована процентна
ставка у розмірі 15,29% річних.

Виконання зобов'язань ОСОБА_3 за
кредитним договором №СNL-В00/087/2007 від
11.05.2007 року було забезпечено нерухомим
майном: житловим будинком з
господарськими будівлями, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Вінницький район, Вінницької області;
та земельною ділянкою площею 0,2000 га,
кадастровий номер :02:000:0197, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Вінницький район Вінницької області
договором наступної іпотеки
№РСNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року.

Банк виконав своє зобов'язання, надавши
кредитні кошти ОСОБА_3, проте остання
свого зобов'язання щодо повернення
кредитів не виконала, внаслідок чого
станом на 03.09.2012 року за офіційним
курсом НБУ 7,9930 заборгованість ОСОБА_3
по кредитному договору №СNL-В00/197/2006 від
28.08.2006 року становить: залишок
заборгованості за кредитом - 157 188,13 дол.
США, що у еквіваленті до національної
валюти становить 1 256 404,72 грн.;
несплачені відсотки за користування
кредитом - 55 725,74 дол. США, що у
еквіваленті до національної валюти
становить 445 415,84 грн.; пеня за
прострочення виконання зобов'язань - 25
027,29 грн. (нараховано відповідно до п.4.1.1.
частини 2 кредитного договору
№СNL-В00/197/2006 від 28.08.2006 року). Загальна
сума заборгованості становить 1 726 847,85
грн.

Станом на 03.09.2012 року за офіційним
курсом НБУ 7,9930 заборгованість ОСОБА_3
заборгованість ОСОБА_5 по кредитному
договору №СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року
становить: залишок заборгованості за
кредитом - 91 503,23 дол. США, що в
еквіваленті до національної валюти
становить 731 385,31 грн.; несплачені
відсотки за користування кредитом - 38
753,10 дол. США, що в еквіваленті до
національної валюти становить 309 753,52
грн.; пеня за прострочення виконання
зобов'язань - 19 592,13 грн. (нараховано
відповідно до п.4.1.1. частини 2
кредитного договору №СNL-В00/087/2007 від
11.05.2007 року); штрафні санкції - 1375,00 грн.
(нараховано відповідно до п.4.1.2. та п.4.1.3.
частини 2 кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року). Загальна
сума заборгованості становить 1 062
105,96 грн.

Незважаючи на попередження про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, вимога банку про погашення
заборгованості не виконана. ОСОБА_3
зобов'язань стосовно повернення
кредитних коштів не виконала, тому
позивач просив звернути стягнення на
предмет іпотеки, власником якого є
відповідач ОСОБА_3

В судовому засіданні представник
позивача уточнив позовні вимоги,
надавши відповідну письмову заяву (том
1 а.с. 136-137) і просив ухвалити рішення,
яким звернути стягнення на предмет
іпотеки за договором іпотеки
№РСNL-В00/197/2006 від 15.09.2006 року та
договором наступної іпотеки
№РСNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року, а саме на:

- житловий будинок з господарськими
будівлями, житловою площею 309,5 кв.м.,
загальною площею 779,7 кв.м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Вінницького району Вінницької області,
який належить ОСОБА_3 на праві
приватної власності на підставі
свідоцтва №2561 про право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями від 22.10.2004 року, виданого
виконкомом Вінницько-Хутірської
сільської ради, на підставі рішення
виконкому Вінницько-Хутірської
сільської ради від 22.10.2004 року №175 та
зареєстроване в КП «ВООБТІ» 22.10.2004 року,
в реєстровій книзі №10 за реєстровим
№2372;

- земельну ділянку площею 0,2000 га,
кадастровий номер::02:000:0197, що
розташована по АДРЕСА_1, Вінницького
району Вінницької області, що належить
ОСОБА_3 на підставі Державного акту на
право приватної власності на землю,
серії ВН №000385, виданого 11.12.1998 року
Вінницько-Хутірською сільською радою
Вінницького району Вінницької області
на підставі рішення 4 сесії 23 скликання
Вінницько-Хутірської сільської ради
народних депутатів від 09.10.1998 року, що
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №576;

зі способом реалізації предмету
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів та за початковою ціною предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
визначеною експертною оцінкою в рамках
виконавчого провадження, в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_3
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед
публічним акціонерним товариством
«ОТП Банк» за кредитним договором
№СNL-В00/197/2006 від 28.08.2006 року в сумі 1726847
(один мільйон сімсот двадцять шість
тисяч вісімсот сорок сім) грн. 85 коп.
(1256404,72 грн. - заборгованість по тілу
кредиту, 445415,84 грн. - заборгованість по
несплачених відсотках за користування
кредитом, 25027,29 грн. - заборгованість по
пені) станом на 03.09.2012 року, а також за
кредитним договором №СNL-В00/087/2007 від
11.05.2007 року в сумі 1062105 (один мільйон
шістдесят дві тисячі сто п'ять) грн. 96
коп. (731385,31 грн. - заборгованість по тілу
кредиту, 309753,52 грн. - заборгованість по
несплачених відсотках за користування
кредитом, 19592,13 грн. - заборгованість по
пені, 1375 грн. - заборгованість по штрафу)
станом на 03.09.2012 року, яка по двох
зазначених кредитних договорах в
загальному становить 2788953 (два мільйони
сімсот вісімдесят вісім тисяч
дев'ятсот п'ятдесят три) гривні 81 коп., а
також стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ
«ОТП Банк» судові витрати за судовий
збір в розмірі 3441 грн. 00 коп.

За клопотанням відповідачки ОСОБА_3 до
участі в даній справі судом було
залучено в якості третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача - орган
опіки і піклування Вінницької районної
державної адміністрації та ОСОБА_4

В судовому засіданні відповідачка
ОСОБА_3 та її представник позов не
визнали, надали письмові пояснення, які
приєднані до матеріалів справи (том 2
а.с. 152).

Представник третьої особи на стороні
відповідача - органу опіки та
піклування Вінницької районної
державної адміністрації при вирішенні
справи покладалася на думку суду.

Третя особа на стороні відповідача -
ОСОБА_4 позов не визнав, просив
відмовити в його задоволенні.

Вислухавши пояснення представників
сторін, відповідачку, третіх осіб,
дослідивши та проаналізувавши надані
сторонами докази, суд прийшов до
висновку, що позов підлягає
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 28.08.2006 року між
Акціонерним комерційним банком
«Райффайзенбанк Україна»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк» та
ОСОБА_3 був укладений кредитний договір
№СNL-В00/197/2006 на суму 180 000,00 доларів США
із встановленням плаваючої процентної
ставки FIDR+4,49% річних, де FIDR - це
процентна ставка по строкових
депозитах фізичних осіб у валюті,
тотожній валюті кредиту, що розміщені в
банку на строк 366 днів, з виплатою
процентів після закінчення строку дії
депозитного договору терміном до 27.08.2021
року.

До вказаного кредитного договору
№СNL-В00/197/2006 від 28.08.2006 року між ЗАТ «ОТП
Банк», правонаступником якого є ПАТ
«ОТП Банк» та ОСОБА_3 в подальшому,
20.02.2009 року був укладений додатковий
договір №1, яким були змінені та
доповнені умови кредитного договору,
зокрема було викладено у новій
редакції графік платежів.

20.07.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №2 до кредитного договору,
відповідно до якого, зокрема, було
визначено, що на період з 20.07.2009 року по
21.09.2009 року для розрахунку процентів за
користування кредитом буде
використовуватись фіксована процентна
ставка у розмірі 6,50% річних,а з 21.09.2009
року до повного виконання боргових
зобов'язань за кредитним договором
буде використовуватись плаваюча
процентна ставка у наступному розмірі:
4,81% + FIDR та відповідно було укладено у
новій редакції графік платежів.

Також, 20.07.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №СNL-В00/197/2006/2 до кредитного
договору та відповідно було змінено
розмір платежу.

20.11.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №3 до кредитного договору,
котрим, зокрема, було встановлено, що на
період з 20.11.2009 року до 20.04.2010 року для
розрахунку процентів за користування
кредитом буде використовуватися
фіксована процентна ставка у розмірі
6,50 % річних, а з 20.04.2010 року до повного
виконання боргових зобов'язань буде
використовуватись плаваюча відсоткова
ставка у розмірі 4,81%+ FIDR. Відповідно
графік платежів було викладено у новій
редакції.

Виконання зобов'язань ОСОБА_3 за
кредитним договором №СNL-В00/197/2006 від
28.08.2006 року було забезпечено нерухомим
майном: житловим будинком з
господарськими будівлями, житловою
площею 309,5 кв.м., загальною площею 779,7
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, Вінницький район, Вінницької
області; та земельною ділянкою площею
0,2000 га, кадастровий номер :02:000:0197,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Вінницький район Вінницької області за
договором іпотеки №РСNL-В00/197/2006 від
15.09.2006 року.

Крім того, 11.05.2007 року між Закритим
акціонерним товариством «ОТП Банк»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк» та
ОСОБА_3 був укладений кредитний договір
№СNL-В00/087/2007 на суму 100 000,00 доларів США
строком користування до 10.05.2017 року, а
ОСОБА_3 зобов'язалася прийняти кредит,
належним чином використати та
повернути позивачу суму отриманого
кредиту, а також сплатити відповідну
плату за користування кредитом і
виконати всі інші зобов'язання, як вони
визначені у цьому договорі.

20.02.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №1 до кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року, яким були
внесені зміни та доповнення до
кредитного договору, №СNL-В00/087/2007
зокрема, було встановлено, що
повернення відповідної частини
кредиту та сплата процентів буде
здійснюватися шляхом сплати
відповідачем ануїтетних платежів у
розмірі, строки та з періодичністю, що
визначені у графіку платежів. Також,
20.02.2009 року, між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №СNL-В00/087/2007/1 до кредитного
договору №СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року,
яким був визначений розмір платежу по
кредиту.

20.07.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №2 до кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року. Даним
договором були внесені зміни та
доповнення до кредитного договору,
зокрема, було встановлено, що на період
з 20.07.2009 року до 21.09.2009 року для
розрахунку процентів за користування
кредитом буде використовуватись
фіксована процентна ставка у розмірі
6,50% річних, а з 21.09.2009 року і до повного
виконання боргових зобов'язань за
кредитним договором для розрахунку
процентів за користування кредитом
буде використовуватись фіксована
процентна ставка у розмірі 14,48% річних.

20.11.2009 року між позивачем та
відповідачем був укладений додатковий
договір №3 до кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року. Даним
договором були внесені зміни і
доповнення до кредитного договору,
зокрема, було встановлено, що з 20.11.2009
року до 20.04.2010 року для розрахунку
процентів за користування кредитом
буде використовуватись фіксована
процентна ставка у розмірі 6,50 % річних,
а з 20.04.2010 року до повного виконання
боргових зобов'язань за кредитним
договором для розрахунку процентів за
користування кредитом буде
використовуватись фіксована процентна
ставка у розмірі 15,29% річних.

Виконання зобов'язань ОСОБА_3 за
кредитним договором №СNL-В00/087/2007 від
11.05.2007 року було забезпечено нерухомим
майном: житловим будинком з
господарськими будівлями, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Вінницький район, Вінницької області;
та земельною ділянкою площею 0,2000 га,
кадастровий номер :02:000:0197, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Вінницький район Вінницької області
договором наступної іпотеки
№РСNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року.

Банк виконав своє зобов'язання, надавши
кредитні кошти ОСОБА_3, проте остання
свого зобов'язання щодо повернення
кредитів не виконала, внаслідок чого
станом на 03.09.2012 року за офіційним
курсом НБУ 7,9930 заборгованість ОСОБА_3
по кредитному договору №СNL-В00/197/2006 від
28.08.2006 року становить: залишок
заборгованості за кредитом - 157 188,13 дол.
США, що у еквіваленті до національної
валюти становить 1 256 404,72 грн.;
несплачені відсотки за користування
кредитом - 55 725,74 дол. США, що у
еквіваленті до національної валюти
становить 445 415,84 грн.; пеня за
прострочення виконання зобов'язань - 25
027,29 грн. (нараховано відповідно до п.4.1.1.
частини 2 кредитного договору
№СNL-В00/197/2006 від 28.08.2006 року). Загальна
сума заборгованості становить 1 726
847,85 грн.

Станом на 03.09.2012 року за офіційним
курсом НБУ 7,9930 заборгованість ОСОБА_3
заборгованість ОСОБА_5 по кредитному
договору №СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року
становить: залишок заборгованості за
кредитом - 91 503,23 дол. США, що в
еквіваленті до національної валюти
становить 731 385,31 грн.; несплачені
відсотки за користування кредитом - 38
753,10 дол. США, що в еквіваленті до
національної валюти становить 309 753,52
грн.; пеня за прострочення виконання
зобов'язань - 19 592,13 грн. (нараховано
відповідно до п.4.1.1. частини 2
кредитного договору №СNL-В00/087/2007 від
11.05.2007 року); штрафні санкції - 1375,00 грн.
(нараховано відповідно до п.4.1.2. та п.4.1.3.
частини 2 кредитного договору
№СNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року). Загальна
сума заборгованості становить 1 062
105,96 грн.

Судом встановлено, що рішенням
Вінницького районного суду Вінницької
області від 30.07.2013 року, яке залишене
без змін ухвалою апеляційного суду
Вінницької області від 03.09.2014 року,
ухвалено стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на
користь ПАТ «ОТП Банк» заборгованість
за кредитним договором № CNL-В00/197/2006 від
28.08.2006 р. між АКБ «Райффайзенбанк
Україна» та ОСОБА_3 (солідарний боржник)
в сумі 212 913.87 доларів США, що станом на
03.09.2012 р. складають 1 726 847.85 грн. Стягнути
з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Пат «ОТП
Банк» заборгованість за кредитним
договором за № CNL-В00/197/2007 укладеним
11.05.2007 р. Між АКБ «Райффайзенбанк
Україна» та ОСОБА_3 та ОСОБА_4
(солідарний боржник) в сумі 130 256.33
доларів США, що станом на 03.09.2012 р.
складають 1 062 105.97 грн. Стягнути з
ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ПАТ «ОТП
Банк» судові витрати 3 219 грн.

Також в судовому засіданні судом
встановлено, що виконавчий лист по
вказаному рішенню Вінницького
районного суду Вінницької області від
30.07.2013 року для примусового виконання в
органи ДВС позивачем не пред'являвся.

Крім того, добровільно погасити
заборгованість за вказаними
кредитними договорами ОСОБА_3
відмовляється.

Відмова ОСОБА_3 від повернення боргу
порушує майнові права позивача.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що
відповідно до ст. 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з врахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, і одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Статтею 589 ЦК України визначено, що у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
у разі несплати боргових зобов'язань
іпотекодавцем передбачено умовами
іпотечних договорів від 28.08.2006 р. та від
11.05.2007 р.

Відповідно до статті 1 Закону України
"Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому законом.

Водночас за змістом ч. 1 ст. 583 ЦК України
та ч. 2 ст. 11 Закону України "Про іпотеку"
заставодавцем може бути боржник або
третя особа (майновий поручитель). При
цьому застава (іпотека) завжди є
забезпеченням певного узгодженого із
заставодавцем (іпотекодавцем)
зобов'язання.

Законодавством розрізняється застава
(іпотека), надана боржником та застава
(іпотека), надана третьою особою
(майновим поручителем).

У зв'язку з цим, в ст. 1 Закону України
"Про іпотеку" також визначено, що
майновий поручитель - це особа, яка
передає в іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання зобов'язання
іншої особи - боржника за основним
зобов'язанням, яке виникає за
договорами позики, кредиту,
купівлі-продажу, лізингу, а також
зобов'язання, яке виникає з інших
підстав, виконання якого забезпечене
іпотекою.

Частина 5 ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» вказує, що іпотека має
похідний характер від основного
зобов'язання і є дійсною до припинення
основного зобов'язання або до
закінчення строку дії іпотечного
договору.

Така ж норма закріплена в частині
першій ст. 17 Закону України «Про
іпотеку», згідно якої іпотека
припиняється у разі припинення
основного зобов'язання або закінчення
строку дії іпотечного договору.

Частиною другою ст. 16 ЦК України
визначено способи захисту цивільних
прав та інтересів, а також визначено, що
суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.
Право вибору способу судового захисту,
передбаченого законом або договором, в
тому числі одночасне чи окреме
заявлення вимог про стягнення
заборгованості з позичальника з
вимогами про стягнення заборгованості
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, належить виключно позивачеві
(ч. 1 ст. 20 ЦК України, статті 3 і 4 ЦПК
України).

У пунктах 9, 17, 41, 42 постанови Пленуму від
30 березня 2012 року №5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» Вищий
спеціалізований суд України з розгляду
цивільних ікримінальних справ
роз'яснив виключне право вибору
способу судового захисту позивача (
частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4
ЦПК ), підкреслив, що зобов'язання
припиняється з підстав, передбачених
договором або законом (частина перша
статті 598 ЦК ) та наголосив, що наявність
судового рішення про задоволення вимог
кредитора, яке не виконано боржником,
не припиняє правовідносин сторін
кредитного договору, не звільняє
останнього від відповідальності за
невиконання грошового зобов'язання та
не позбавляє кредитора права на
отримання сум, передбачених частиною
другою статті 625 ЦК, оскільки
зобов'язання залишається невиконаним
належним чином відповідно до вимог
статей 526, 599 ЦК. При вирішенні спору про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд має дати оцінку співмірності суми
заборгованості за кредитом та вартості
іпотечного майна, якщо допущене
боржником або іпотекодавцем, якщо він є
відмінним від боржника, порушення
основного зобов'язання чи іпотечного
договору не завдає збитків
іпотекодержателю і не змінює обсяг
його прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 33, ст. 39 Закону
України "Про іпотеку" у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основними зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки; передбачено звернення
стягнення на предмет іпотеки на
підставі рішення суду.

Виходячи з аналізу зазначених норм
права, звернення стягнення на предмет
іпотеки є можливим у разі невиконання
боржником зобов'язання. Чинним
законодавством України не встановлено
будь-яких обмежень права
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки, наданого
майновими поручителями, у разі
наявності невиконаних рішень суду про
стягнення боргу з позичальника та
доказів неможливості здійснення
стягнення.

Згідно ст. 590 ЦК України звернення
стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

З урахуванням викладених норм права,
наданих сторонами доказів та фактичних
обставин справи, суд прийшов до
висновку, що зобов'язання боржника
ОСОБА_3 перед ПАТ «ОТП Банк» не
виконано, а тому позов щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки в рахунок
погашення заборгованості по двох
кредитних договорах в сумі 2788953 (два
мільйони сімсот вісімдесят вісім тисяч
дев'ятсот п'ятдесят три) гривні 81 коп. є
обґрунтованим.

Спосіб реалізації предмета іпотеки
встановити шляхом проведення
прилюдних торгів та за початковою
ціною предмета іпотеки для його
подальшої реалізації визначеною
експертною оцінкою в рамках
виконавчого провадження.

Одночасно суд звертає увагу, що
застосування кредитором такої
позовної вимоги до іпотекодавця ОСОБА_3
як звернення стягнення на предмет
іпотеки, враховуючи уже вчинені раніше
заходи кредитором, не суперечить
загальному змісту та призначенню
права, яким врегульовано конкретні
правовідносини, що мають місце між
сторонами у справі, загальним засадам
цивільного законодавства -
справедливості, добросовісності та
розумності (пункт 6 частини першої
статті 3 ЦК України).

На підставі ст. 88 ЦПК України
підлягають стягненню на користь банку
з відповідача судові витрати в сумі 3441
грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 16, 257, 525, 526, 575, 583, 589, 590,
611, 629, 1054 ЦК України, Законом України
«Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 209,
212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки №РСNL-В00/197/2006 від
15.09.2006 року та договором наступної
іпотеки №РСNL-В00/087/2007 від 11.05.2007 року, а
саме на:

- житловий будинок з господарськими
будівлями, житловою площею 309,5 кв.м.,
загальною площею 779,7 кв.м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Вінницького району Вінницької області,
який належить ОСОБА_3 на праві
приватної власності на підставі
свідоцтва №2561 про право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями від 22.10.2004 року, виданого
виконкомом Вінницько-Хутірської
сільської ради, на підставі рішення
виконкому Вінницько-Хутірської
сільської ради від 22.10.2004 року №175 та
зареєстроване в КП «ВООБТІ» 22.10.2004 року,
в реєстровій книзі №10 за реєстровим
№2372;

- земельну ділянку площею 0,2000 га,
кадастровий номер::02:000:0197, що
розташована по АДРЕСА_1, Вінницького
району Вінницької області, що належить
ОСОБА_3 на підставі Державного акту на
право приватної власності на землю,
серії ВН №000385, виданого 11.12.1998 року
Вінницько-Хутірською сільською радою
Вінницького району Вінницької області
на підставі рішення 4 сесії 23 скликання
Вінницько-Хутірської сільської ради
народних депутатів від 09.10.1998 року, що
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №576;

зі способом реалізації предмету
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів та за початковою ціною предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
визначеною експертною оцінкою в рамках
виконавчого провадження, в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_3
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед
публічним акціонерним товариством
«ОТП Банк» за кредитним договором
№СNL-В00/197/2006 від 28.08.2006 року в сумі 1726847
(один мільйон сімсот двадцять шість
тисяч вісімсот сорок сім) грн. 85 коп.
(1256404,72 грн. - заборгованість по тілу
кредиту, 445415,84 грн. - заборгованість по
несплачених відсотках за користування
кредитом, 25027,29 грн. - заборгованість по
пені) станом на 03.09.2012 року, а також за
кредитним договором №СNL-В00/087/2007 від
11.05.2007 року в сумі 1062105 (один мільйон
шістдесят дві тисячі сто п'ять) грн. 96
коп. (731385,31 грн. - заборгованість по тілу
кредиту, 309753,52 грн. - заборгованість по
несплачених відсотках за користування
кредитом, 19592,13 грн. - заборгованість по
пені, 1375 грн. - заборгованість по штрафу)
станом на 03.09.2012 року;

яка по двох зазначених кредитних
договорах в загальному становить 2788953
(два мільйони сімсот вісімдесят вісім
тисяч дев'ятсот п'ятдесят три) гривні 81
коп.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь публічного
акціонерного товариства «ОТП Банк»
судові витрати за судовий збір в
розмірі 3441 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Суддя: