________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/2004/14-ц
Провадження № 2/520/7389/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2014 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Малярчук О.М.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з
Обмеженою Відповідальністю «Альянс -
Київ», третя особа,що не заявляє
самостійних вимог ОСОБА_3 Георгіївна-
представник ТОВ «Ріал Истейт бізнес
груп» про стягнення суми авансу,

ВСТАНОВИВ,

ОСОБА_1 у вересні 2013 року
звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2, ТОВ «Альянс-Київ», третя особа
ОСОБА_3 - представник ТОВ «Ріал Истейт
бізнес груп» про стягнення суми авансу
- 97200 грн. Позивачка посилалась на
попередній договір, угоду про передачу
авансу. Надалі позивачка збільшила
свої позовні вимоги і в судовому
засіданні представник позивачки
просила стягнути з ТОВ «Альянс-Київ»
на користь ОСОБА_1 150372 грн. (суддя
Калашнікова О.І. справу отримала у
лютому 2014 року)

Відповідачі і третя особа позов
визнали частково - на суму 97200 грн.

Суд вислухав учасників процесу, вивчив
матеріали справи і встановив наступне:

23 серпня 2012 року ТОВ «Альянс-Київ» (далі
Агенство) в особі директора
структурного підрозділу ОСОБА_2 і
ОСОБА_1 (далі - покупець) уклали угоду
про передачу авансу, за умовами якої
покупець зобов»язалась передати, а
Агенство - прийняти грошові кошти -
аванс - в розмірі 97200 грн, що
еквівалентно 12000 дол.США (за курсом НБУ
8,1 грн за 1 дол.США) з метою забезпечення
виконання зобов»язань покупця,
пов»язаних з укладанням угоди по
відчуженню 2-кімнаної квартири за
адресою АДРЕСА_1 Крім того, 23.08.2012 року
ОСОБА_4 надала доручення ТОВ
«Альянс-Київ» від її імені вести
перемови з Продавцем квартири щодо
вартості квартири, умов і строків
укладання договору відчуження
квартири, строків виселення осіб, які
проживають в квартирі разом з
власниками, передачі продавцю авансу
на умовах, зазначених в угоді про
передачу авансу. 3 вересня 2012 року ТОВ
«Ріал Истейт бізнес груп» - Продавець в
особі представника власника ОСОБА_5 і
ОСОБА_1- Покупець в присутності
представника ТОВ «Альянс-Київ» ОСОБА_2
уклали попередній договір, за умовами
якого Продавець зобов»язався продати,
а Покупець - купити квартиру АДРЕСА_1 і
укласти договір купівлі-продажу в
строк до 20.12.2012 року. Відповідно до п.5
попереднього договору в рахунок оплати
об»єкту нерухомості Покупець передав,
а Продавець отримав грошові кошти
(аванс) в розмірі 97200 грн, що
еквівалентно 12000 дол.США.

Договір купівлі-продажу квартири до
20.12.2012 року ТОВ «Ріал Истейт бізнес
груп» і ОСОБА_1 не уклали, досудову
вимогу ОСОБА_4 про повернення авансу
директор філії №8 ТОВ «Альянс-Київ»
ОСОБА_2 залишила без задоволення, тому
ОСОБА_4 звернулась до суду з цим
позовом. Представник позивача
пояснила, що грошові кошти ОСОБА_4
передала ОСОБА_2 в доларах США в сумі
12000, станом на вересень 2014 року вартість
одного дол..США відповідала 1253,1031 грн за
курсом НБУ, тому стягненню підлягає
сума 12000 х 1253,1031= 150372 грн.

На підтвердження своїх вимог
позивачева сторона посилалась на такі
докази: попередній договір, угода про
передачу авансу, доручення, досудова
вимога.

Відповідачева сторона, визнаючи
позов частково на суму 97200 грн,
стверджувала, що сума авансу підлягає
стягненню в національній валюті, тобто
в гривні. У 2012 році від позивачки було
отримано 12000 дол.США, за її дорученням
ці грошові кошти були обміняні на
валюту України, що дорівнювало 97200 грн і
саме ця сума була проведена по всіх
касових документах, як ТОВ
«Київ-Альянс» так і ТОВ «Ріал Истейт
бізнес груп».

На підставі викладеного суд вважає, що
позов ОСОБА_1. підлягає задоволенню з
таких підстав: попереднім є договір,
сторони якого зобов»язуються протягом
певного строку укласти основний
договір на умовах, встановлених
попереднім договором. Зобов»язання,
встановлене за таким попереднім
договором, припиняється, якщо основний
договір не укладений в строк. Виконання
зобов»язання за договором відповідно
до ст.546 ЦК може бути забезпечене
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, при триманням або завдатком.
Завдаток являє собою грошову суму або
рухоме майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів на підтвердження
зобов»язання і на забезпечення його
виконання. Внесення завдатку як
способу виконання зобов»язання може
мати місце тільки за наявності
зобов»язання, яке повинно виконуватися
на підставі договорів.

У даному випадку сторони лише
домовились укласти договір, але цей
договір не було оформлено, тому
сплачені в рахунок виконання договору
платежі є авансом і повертаються в тому
розмірі, в якому вони надавались.
Передані ОСОБА_1 грошові кошти у сумі
97200 грн, що на той час дорівнювало 12000
дол.США, є частиною вартості предмету
договору купівлі-продажу - об»єкту
нерухомості, що витікає з попереднього
договору, угоди про передачу авансу і
доручення на передачу авансу.
Зазначена грошова сума виконує
доказову і платіжну функції і підлягає
поверненню як аванс. Щодо розміру
грошових коштів: ст.ст.524 і 533 ЦК України
дозволяють сторонам визначити
грошовий еквівалент зобов"язання в
іноземній валюті. Якщо в зобов"язанні
визначено грошовий еквівалент в
іноземній валюті, сума, що підлягає
сплаті у грвнях, визначається за
офіційним курсом відповідної валюти на
день платежу. Станом на день ухвалення
рішення 100 дол.США за курсом НБУ
дорівнюють 1253,1 грн., відповідно 12 000
дол.США = 150372 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. У даному випадку - це
витрати на судовий збір- 972 грн.

Правовідносини, які виникли між
сторонами регулюються нормами
ст.509,524,533,546,548,570 ЦК України.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України,
суд

Вирішив

ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальність «Альянс-Київ» (м.Київ
вул..Воровського,41 прим.39 )
на користь ОСОБА_1 аванс в сумі 150372 грн
(сто п»ятдесят тисяч триста сімдесят
дві грн.), судовий збір в сумі - 972 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальність «Альянс-Київ» (м.Київ
вул..Воровського,41 прим.39 )
судовий збір на користь держави - 531 грн
72 коп.

Рішення може бути оскаржено в Одеський
апеляційний суд через Київський райсуд
м.Одеси протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за заявою
відповідача, наданою протягом 10 днів з
дня отримання копії рішення.

Суддя
Калашнікова О. І.