АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/3877/2014
інстанції Коваленко А.В.
Доповідач: Цуканова І.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року грудня місяця «15» дня
колегія суддів судової палати з
розгляду цивільних справ апеляційного
суду Херсонської області в складі:

Головуючого Цуканової І.В.

Суддів: Вейтас І.В.

Склярської І.В.

при секретарі Благовещенській
О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_2 на рішення Білозерського
районного суду Херсонської області від
17 листопада 2014 року у справі за позовом
ОСОБА_2 до сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Мрія»,
реєстраційної служби Білозерського
районного управління юстиції
Херсонської області про стягнення
заборгованості із орендної плати,
відшкодування моральної шкоди,

В С Т А Н О В И Л А:

06.06.2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду із
зазначеним позовом до СТОВ «Мрія»,
реєстраційної служби Білозерського
районного управління юстиції
Херсонської області, просив стягнути
заборгованість по орендній платі в
сумі 6138грн., моральну шкоду в сумі
6000грн., визнати протиправними дії
державного реєстратора Лихенка О.О.
реєстраційної служби Білозерського
районного управління юстиції у
Херсонській області, скасувати витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію іншого
речового права, індексний №21256328 від
05.05.2014р. щодо припинення іншого
речового права, визнати нечинним пункт
9 договору оренди землі від 24 жовтня 2013
року, визнати чинною плату 3% річних від
нормативної грошової оцінки землі
153263грн, визнати чинним договір оренди
землі від 24 жовтня 2013 року, зобов'язати
СТОВ «Мрія» відновити межові знаки
земельної ділянки.

Ухвалою Білозерського районного суду
Херсонської області від 10 жовтня 2014
року позовні вимоги в частині визнання
протиправними дій державного
реєстратора Лихенка О.О. реєстраційної
служби Білозерського районного
управління юстиції у Херсонській
області та скасування витягу з
Державного реєстру речових на нерухоме
майно про реєстрацію іншого речового
права, індексний №21256328 від 05.05.2014р. щодо
припинення іншого речового права
залишені без розгляду.

В судовому засіданні ОСОБА_2 з
урахуванням змін та уточнень остаточно
просив суд стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі за
землю в сумі 6 138грн. за договором оренди
землі від 02 серпня 2008 року, моральну
шкоду в сумі 1 000грн., орендну плату за
землю за договором оренди землі від 24
жовтня 2013 року в сумі 1 174грн.,
посилаючись на те, що 02 серпня 2008 року
між сторонами був укладений договір
оренди належної позивачу земельної
ділянки строком на п'ять років із
сплатою орендної плати 1,5% від
нормативної грошової оцінки, згідно
угоди від 09 вересня 2009 року орендна
плата встановлена 3% річних від
вартості землі 71 542грн. в сумі 2 146грн.,
строк дії договору закінчився в жовтні
2013 році. Вважав, що за період дії
договору заборгованість по оплаті
орендної плати за його розрахунком
становить 6 138грн. з урахуванням
збільшення вартості землі із 71 542грн. до
15 3256грн., зростання споживчих цін
(інфляції), невиплатою якої позивачу
заподіяна моральна шкода в сумі 1 000грн.,
крім того відповідач при розрахунку
після розірвання укладеного між
сторонами договору оренди від 24 жовтня
2013 року не виплатив орендну плату в
сумі 1 174грн., яку позивач просить суд
стягнути з відповідача.

Рішенням Білозерського районного суду
Херсонської області від 17 листопада 2014
року позов задоволено частково.

Стягнуто зі СТОВ «Мрія» на користь
ОСОБА_2 орендну плату за землю по
договору оренди від 24 жовтня 2013 року в
сумі 1 174грн.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до СТОВ
«Мрія» про стягнення заборгованості по
орендній платі по договору оренди від 02
серпня 2008 року в сумі 6 138грн., стягнення
моральної шкоди в сумі 1 000грн -
відмовлено.

Стягнуто зі СТОВ «Мрія» в дохід держави
судовий збір в сумі 243грн. 60коп.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просив
рішення суду в частині стягнення
заборгованості із орендної плати за
договором оренди землі від 02.08.2008 року
та відшкодування моральної шкоди
скасувати, ухвалити нове, яким ці
вимоги задовольнити, посилаючись на
невідповідність висновків суду
обставинам справи, ігнорування судом
його розрахунку та пояснень,
неправильне застосування норм
матеріального права.

В іншій частині рішення суду ніким не
оскаржено.

В судове засідання апеляційного суду
апелянт не з'явився, просив розглянути
справу у свою відсутність.

Заслухавши доповідача, представників
відповідачів, перевіривши законність
та обґрунтованість рішення суду в
оскаржуваній частині в межах доводів
апеляційної скарги і вимог, заявлених в
суді першої інстанції, колегія суддів
вважає, що скарга задоволенню не
підлягає.

З матеріалів справи вбачається, що 02
серпня 2008 року між ОСОБА_2 та СТОВ
«Мрія» укладено договір оренди
земельної ділянки, за умовами якого
ОСОБА_2 передав, а СТОВ «Мрія» прийняло
у платне користування належну
орендодавцю на підставі державного
акту на право приватної власності
земельну ділянку, яка розташована на
території Надеждівської сільської
ради Білозерського району Херсонської
області площею 5га строком на 5 років.

Відповідно п.п. 1.9, 1.11 укладеного
договору орендна плата визначена
сторонами в розмірі 1 073грн., що складає
1,5% від вартості переданої в оренду
земельної ділянки, яка повинна бути
внесена до 1 грудня щорічно.

Угодою від 09 вересня 2009 року за
взаємною згодою сторін вищевказаного
договору орендна плата згідно п. 1.9
визначена в розмірі 2 146грн. 3% річних від
вартості землі 71 542грн.

Відповідно до п. 13 договору оренди від 02
серпня 2008 року розмір орендної плати, з
урахуванням змін коефіцієнтів
індексації, 10 січня 2012 року
відповідачем збільшений до 2 618грн.

Таким чином за період дії договору від
02 серпня 2008 року позивачу нарахована
орендна плата в сумі 11 674грн., отримання
якої позивачем в судовому засіданні не
заперечувалося.

Відповідно до п. 36 договору оренди від 02
серпня 2008 року зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін, а у разі
недосягнення згоди спір розв'язується
в судовому порядку.

Оскільки сторони в договорі оренди
землі визначили розмір орендної плати,
який відповідно до умов укладеного
договору та вимог чинного
законодавства підлягає зміні лише за
взаємною згодою сторін, яка в даному
спорі, як це передбачено умовами
договору оренди та ч. 2 ст. 23 Закону
України «Про оренду землі», ч. 1 ст.651 ЦК
України, в період дії вказаного
договору не переглядалася, то вимоги
позивача про стягнення заборгованості
по орендній платі за договором від 02
серпня 2008 року в сумі 6 138грн. з підстав,
заявлених позивачем, за думкою суду,
задоволенню не підлягають, як і
заявлені вимоги про стягнення
моральної шкоди в сумі 1 000грн., оскільки
ні договором, ні чинним законодавством
не передбачено відшкодування
моральної шкоди з підстав, заявлених
позивачем.

Такий висновок суду відповідає
обставинам справи, підтверджується
дослідженими доказами, ґрунтується на
вимогах закону.

Рішення суду у вказаній частині
відповідає нормам матеріального та
процесуального права, тому підстав для
його скасування не вбачається.

Доводи апеляційної скарги про
необхідність визначення орендної
плати з урахуванням збільшення
вартості землі до уваги не приймаються,
оскільки згідно п.5 договору оренди
землі від 02.08.2008 року
нормативно-грошова оцінка землі, від
якої визначається в процентному
відношенні розмір орендної плати,
зазначена 71 542грн.

Зміни в договір у вказаній частині
сторонами не здійснювалися, тому
договір є обов'язковим для виконання
сторонами, як це передбачено ч.1 ст.629 ЦК
України.

Безпідставними є також посилання
апелянта на незастосування
відповідачем інфляції при визначенні
розміру орендної плати, оскільки
протилежне підтверджується
розрахунком останнього, з якого
вбачається, що при визначенні розміру
орендної плати СТОВ «Мрія» враховувало
в 2009,2010,2011,2013р.р. індекси інфляції /а.с.
143/, достовірність розміру яких
підтверджено довідкою відділу
статистики у Білозерському районі /а.с.
145/.

Факт отримання розрахованої таким
чином орендної плати за час дії
вказаного договору оренди землі в сумі
11 674грн., позивач не заперечував, що
встановлено місцевим судом.

Також судом стягнуто за договором
оренди землі, укладеним сторонами
24.10.2013 року, розірваним за ініціативою
орендаря 05.05.2014 року, орендну плату в
сумі 1 174грн.

Оскільки рішення суду у вказаній
частині ніким не оскаржується, то в
силу диспозитивності цивільного
процесу, колегія суддів йому юридичної
оцінки не дає.

Керуючись ст.ст.303, 308,315, п.1 ч.1 ст.307
ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2
відхилити.

Рішення Білозерського районного
суду Херсонської області від 17
листопада 2014 року в частині відмови в
задоволенні позову про стягнення
заборгованості з орендної плати за
договором оренди землі від 2 серпня 2008
року в сумі 6 138 грн., відшкодування
моральної шкоди залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення, може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий: підпис

Судді: два підписи

З оригіналом згідно:

Копія ухвали оформлена 19 грудня 2014
року

Ухвала набрала законної сили 15 грудня
2014 року

Суддя:
І.В. Цуканова

Секретар судового засідання:
О.О.Благовещенська