Справа № 223/71/14-ц
Провадження № 2/223/176/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2014 року
м. Вугледар

Вугледарський міський суд Донецької
області в складі:

головуючого - судді Луньової О.Г.

при секретарі Швиденко О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
дійсним та визнання права власності на
квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з
позовною заявою до відповідачів
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
дійсним та визнання права власності на
квартиру. В обґрунтування своїх
позовних вимог позивач зазначила, що
22.02.1999 року між нею та відповідачами на
Регіональній товарній біржі «Время»
було укладено біржовий контракт № 147,
згідно якого ОСОБА_1 придбала в
приватну власність двокімнатну
квартиру АДРЕСА_1. Зазначений біржовий
контракт був зареєстрований в БТІ м.
Вугледара Донецької області, однак
біржовий контракт не був нотаріально
посвідчений. Всі обов'язки за договором
сторонами були виконані в повному
обсязі, покупець сплатила продавцям 5000
грн. до підписання договору. Позивач
просить суд визнати дійсним біржовий
контракт (договір купівлі-продажу) № 147
від 22.02.1999 року, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_1
придбала в приватну власність
двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, визнати
за ОСОБА_1 право власності на
двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не
з'явилася, надала письмову заяву, в якій
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі, просила розглянути справу за її
відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився по невідомій для суду
причині, про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явилася, надала письмову заяву про
розгляд справи за її відсутності, в
якій позовні вимоги визнала в повному
обсязі, не заперечувала проти їх
задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовна заява
не підлягає задоволенню з наступних
підстав:

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи в межах
заявлених позовних вимог і на підставі
наданих сторонами доказів. Відповідно
до ст. 10 ЦПК України, кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається, як на підставу своїх
вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 22.02.1999 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на
Регіональній товарній біржі «Время»
було укладено біржовий контракт № 147,
згідно якого ОСОБА_1 придбала в
приватну власність двокімнатну
квартиру АДРЕСА_1, який був
зареєстрований в БТІ м. Вугледара
Донецької області за № 1023 від 09.03.1999
року. Вказаний біржовий контракт не був
нотаріально посвідчений.

Закон України від 10 грудня 1991 року «Про
товарну біржу» є спеціальним
нормативним актом щодо визнання
правових умов створення і діяльності
товарних бірж на території України та
загальним стосовно укладення
договорів. Щодо питання укладення
договорів спеціальними є норми
Цивільного кодексу України, якими
передбачено нотаріальне посвідчення
договорів купівлі-продажу нерухомого
майна.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу» угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ст. 45 ЦК України (в
редакції 1963 року) недодержання форми
угоди, якої вимагає закон, тягне за
собою недійсність угоди лише в разі,
якщо такий наслідок прямо зазначено в
законі.

Стаття 47 ЦК України (в редакції 1963 року)
визначено, що нотаріальне посвідчення
угод обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в цих
випадках нотаріальної форми тягне за
собою недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу.

Згідно з ст. 48 ЦК України (в редакції 1963
року) недійсною є та угода, що не
відповідає вимогам закону.

У відповідності до ст. 59 ЦК України (в
редакції 1963 року) угода, визнана
недійсною, вважається недійсною з
моменту її укладення.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963 року) договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

У п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28 квітня 1978 року № 3 «Про
судову практику в справах про визнання
угод недійсними» зі змінами та
доповненнями роз'яснено, що з підстав
недодержання нотаріальної форми
визнаються недійсними тільки угоди,
які відповідно до чинного
законодавства підлягають
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, зокрема договори
довічного утримання, застави,
купівлі-продажу (у тому числі при
придбанні на біржових торгах).

Згідно роз'яснень Міністерства юстиції
України № 17-12/44 від 10 квітня 1998 року
«Щодо діяльності товарних бірж»
передбачено, що, беручи до уваги вимоги
ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року),
яка передбачає особливі умови щодо
договорів купівлі-продажу будинку
(його частини), якщо хоча б однією із
сторін є громадянин, вважається, що
такі договори, укладені та
зареєстровані біржами з дотриманням
закону, підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню,
недотримання цієї вимоги згідно з ст. 47
ЦК України (в редакції 1963 року) тягне
недійсність договору, таким чином,
зазначений договір набуватиме
чинності з моменту його нотаріального
посвідчення.

За таких обставин, враховуючи що
спірний договір нотаріально
посвідчений не був та відсутні докази
на підтвердження факту ухиляння
віджповідачів від нотаріального
посвідчення договору, суд дійшов
висновків про відсутність підстав для
задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 47, 48, 59 ЦК України (1963),
ст.ст. 3, 8, 10, 15, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
дійсним та визнання права власності на
квартиру відмовити.

Рішення може бути оскаржене сторонами,
шляхом подання апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, до Апеляційного суду
Донецької області через Вугледарський
міський суд Донецької області. Особи,
які брали участь в справі, але не були
присутні в судовому засіданні можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Вугледарського

міського суду Донецької області
О.Г. Луньова