У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів:
Ізмайлової Т.Л.,
Мостової Г.І.,

Наумчука М.І.,
Олійник А.С.,

розглянувши в судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, до
сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Розаліївський», третя
особа - відділ Держземагентства в
Білоцерківському районі Київської
області, про визнання недійсними
договорів оренди землі та повернення
земельних ділянок, за касаційною
скаргою сільськогосподарського
виробничого кооперативу
«Розаліївський» на рішення
Білоцерківського міськрайонного суду
Київської області від 21 січня 2014 року,
ухвалу апеляційного суду Київської
області від 15 травня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У червні 2013 року позивачі звернулись до
суду з указаним позовом, просили
визнати недійсними договори оренди
земельних ділянок, укладені між ними та
сільськогосподарським виробничим
кооперативом «Розаліївський» (далі -
СВК «Розаліївський»), повернути
земельні ділянки та зобов'язати відділ
державного земельного агентства в
Білоцерківському районі Київської
області скасувати державну реєстрацію
договорів.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що
протягом 2009-2013 років, між СВК
«Розаліївський», як орендарем, та ними,
як орендодавцями і власниками
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,
було укладено договори оренди землі.
Користуючись правовою необізнаністю
мешканців села, посадові особи СВК
«Розаліївський» викликали їх до себе в
офіс і в порушення принципів вільного
волевиявлення сторін та обов'язкового
узгодження сторонами істотних умов
договору давали підписувати їм
заздалегідь підготовлені договори. У
подальшому, з метою позбавлення їх, як
власників землі, можливості
здійснювати контроль за використанням
землі, СВК «Розаліївський» (ігноруючи
вимоги постанови Кабінету Міністрів
України від 3 березня 2004 року № 220 «Про
затвердження Типового договору оренди
землі», відповідно до якого договір
оренди землі укладається в трьох
примірниках що мають однакову юридичну
силу, один з яких знаходиться в
орендодавця, другий - в орендаря, третій
- в органі, який провів його державну
реєстрацію), залишив усі примірники
договорів оренди землі у себе.

Крім того, 18 вересня 2012 року в с.
Розаліївка з ініціативи колишніх
пайовиків КСП ім. Кірова
(правонаступником якого є СВК
«Розаліївський») відбулись загальні
збори мешканців села, на яких їм стало
відомо про незаконне захоплення влади
в кооперативі, скасування загальних
зборів учасників кооперативу та продаж
кооперативу третім особам.
Представники СВК «Розаліївський»
повідомили присутніх про те, що продаж
кооперативу не впливає на
правовідносини з оренди землі,
оскільки ці правовідносини випливають
із нових довгострокових договір
оренди, які було укладено протягом
2009-2013 років.

ОСОБА_21 не заперечують підписання
договорів оренди землі із СВК
«Розаліївський» протягом 2009-2013 років,
але вважають, що ці договори є
недійсними, оскільки в них відсутні
обов'язкові істотні умови, визначені
ст. 15 Закону України «Про оренду землі»;
СВК «Розаліївський» так і не повернув
їм їхні примірники договорів, а також,
не надав відповіді на їхнє колективне
звернення із вимогою повернути
примірники договорів, направлене в
порядку досудового вирішення спору.

Під час укладення договорів сторони не
досягли згоди з усіх істотних умов
договору, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі», а саме: у
договорах відсутні умови щодо
відповідальності за несплату орендної
плати, умови збереження стану об'єкта
оренди, умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

Рішенням Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 20 січня 2014 року позов задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 без номеру, укладений між
ОСОБА_3 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29 грудня 2011 року № 02134 та
зобов'язано СВК «Розаліївський»
повернути земельну ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 без номеру, укладений між
ОСОБА_3 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30 березня 2012 року № 04006 та
зобов'язано СВК «Розаліївський»
повернути земельну ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2011 року без номеру,
укладений між ОСОБА_4 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 2 квітня 2012 року №
04040 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_4 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 27 березня 2011 року №
03737 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_5 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 29 грудня 2011 року №
02156 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_6 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 29 грудня 2011 року №
02173 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 3 січня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_7 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 6 лютого 2012 року №
02417 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 1 січня 2011 року без номеру,
укладений між ОСОБА_8 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 29 грудня 2011 року №
02140 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 3 січня 2011 року без номеру,
укладений між ОСОБА_8 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 29 грудня 2011 року №
02141 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_9 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 28 березня 2012 року №
03772 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_10 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 6 березня 2012 року №
04921 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 4 січня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_11 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 2 квітня 2012 року №
04028 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 1 січня 2011 року без номеру,
укладений між ОСОБА_12 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 29 грудня 2011 року №
02153 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_13 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 27 березня 2012 року №
03751 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_14 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 30 вересня 2012 року №
03950 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 4 січня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_15 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 2 квітня 2012 року
№04025 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 4 січня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_16 та СВК
«Розаііївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 2 квітня 2012 року №
04026 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 1 січня 2011 року без номеру,
укладений між ОСОБА_17 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 29 грудня 2011 року №
02135 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року без номеру,
укладений між ОСОБА_18 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 2 квітня 2012 року №
04024 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 10 травня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_19 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 29 серпня 2012 року №
05245 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернули земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_20 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 30 березня 2012 року №
04003 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_21 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 6 лютого 2012 року №
02406 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_22 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 30 березня 2012 року №
03966 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 2 січня 2009 року без номеру,
укладений між ОСОБА_23 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 30 березня 2012 року №
03954 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

У касаційній скарзі СВК
«Розаліївський» просить скасувати
судові рішення у справі, посилаючись на
неправильне застосування норм
матеріального права, порушення норм
процесуального права, та ухвалити нове
рішення про відмову в позові.

Обговоривши доводи касаційної скарги,
перевіривши матеріали справи, колегія
суддів Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних
кримінальних справ дійшла висновку, що
касаційна скарга підлягає задоволенню
частково з таких підстав.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального права чи порушення норм
процесуального права.

Судами встановлено, що відповідно до
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ІІ-КВ № 017149 від 4
травня 2001 року та державного акта серія
ЯД № 701537, ОСОБА_3 є власником земельних
ділянок площею 3,580 га (без кадастрового
номеру) та 1,1936 га
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017173 від 4 травня 2001 року та
державного акта серія ЯД № 325996, ОСОБА_4
є власником земельних ділянок площею
3,580 га (без кадастрового номеру) та 3,4937
га ріллі сільськогосподарського
призначення на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЛИ
№ 421733 ОСОБА_5 є власником земельної
ділянки площею 4,021 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 525550 ОСОБА_6 є власником земельної
ділянки площею 3,269 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 406999 ОСОБА_7 є власником земельної
ділянки площею 1,7900 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯК
№ 777145 від 7 жовтня 2010 року та державного
акта серія ЯЖ № 656317, ОСОБА_8 є власником
земельних ділянок площею 3,580 га та 3,5807
га ріллі сільськогосподарського
призначення на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017102 ОСОБА_9 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 068083 ОСОБА_10 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 684494 ОСОБА_11 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 410528 ОСОБА_12 є власником земельної
ділянки площею 1,8500 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017068 ОСОБА_13 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017082 ОСОБА_14 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії №
410537 ОСОБА_15 є власником земельної
ділянки площею 1,2900 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 941854 ОСОБА_24 є власником земельної
ділянки площею 1,8499 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯЙ
№ 315900 ОСОБА_16 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 410560 ОСОБА_17 є власником земельної
ділянки площею 1,1600 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯК
№ 038841 ОСОБА_18 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку ОСОБА_19 є
власником земельної ділянки площею 1,4301
га ріллі сільськогосподарського
призначення на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017098 ОСОБА_20 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 656215 ОСОБА_21 є власником земельної
ділянки площею 1,7879 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017411 ОСОБА_22 є власником
земельної ділянки площею 7,820 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно із державним актом на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017099 ОСОБА_23 є власником
земельної ділянки площею 3,910 га ріллі
сільськогосподарського призначення на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Протягом 2009-2013 років між позивачами та
СВК «Розаліївський» укладено договори
оренди зазначених земельних ділянок,
які зареєстровано у відділі
Держземагентства у Білоцерківському
районі, а також підписано акти про
передачу та приймання земельних
ділянок.

Звертаючись до суду з позовом про
недійсність договорів оренди землі
позивачі посилались на відсутність
істотних умов договору, передбачених
ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

На час виникнення спірних
правовідносин був чинним Порядок
державної реєстрації договорів оренди
землі, затверджений постановою
Кабінету Міністрів України від 25
грудня 1998 року № 2073, яким передбачено,
що державна реєстрація договорів
оренди земельної ділянки є певною
процедурою, яка займає визначений
проміжок часу. Тобто підписання
договору оренди та його державна
реєстрація можуть не збігатися у часі.

Отже, до спірних правовідносин
необхідно застосовувати закон, чинний
на час укладення договору, оскільки
своїм підписом сторони узгодили
істотні умови договору відповідно до
такого закону.

Відповідно до частини першої статті 3
ЦПК України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 15 Закону України
«Про оренду землі», істотними умовами
договору оренди землі, зокрема, є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки), строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Із урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа у разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в позові.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позовних вимог, суд першої інстанції у
порушення ст. ст. 212-215 ЦПК України не
визначився належним чином з характером
спірних правовідносин, не надав
належної оцінки наявним у справі
доказам, зокрема, взявши до уваги
посилання позивачів на розбіжності у
змісті трьох примірників договорів
щодо наявності істотних умов, суд
першої інстанції не дослідив та не
сприяв витребуванню оригіналів таких
примірників, фактично розглянув
позовні вимоги на підставі наданих
третьою особою фотокопій та не
встановив, де знаходяться оригінали
цих договорів та які з них є дійсними.

Оскільки кожен з позивачів є власником
окремої земельної ділянки, розмір їх
ділянок і оспорювані договори є
різними; вирішення позовних вимог
кожного з позивачів вимагає
встановлення фактів наявності всіх
умов по кожному конкретному договору, а
також належного та неналежного
виконання відповідачем умов
оспорюваних договорів.

Такими чином, судом першої інстанції
дано оцінку узагальнюючим доводам
позивачів, які брали участь у справі з
приводу порушення умов договорів
оренди землі; суд фактично не встановив
і в рішенні не зазначив обставин та
конкретних фактів і доказів, які
свідчать про невідповідність кожного
конкретного договору оренди землі
вимогам Закону України «Про оренду
землі», що є порушенням вимог ст. ст. 212
214 ЦПК України.

Залишаючи без змін рішення суду першої
інстанції про задоволення позову,
апеляційний суд виходив із того, що в
оспорюваних договорах відсутні такі
умови, як відповідальність за несплату
орендної плати, умови збереження стану
об'єкта оренди, умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
проте у порушення ст. ст. 303,315 ЦПК
України залишив поза увагою, що вказані
істотні умови містяться не у всіх
договорах, а отже, узагальнюючі
висновки апеляційного суду щодо
відсутності таких умов є передчасними.

Поза увагою судів залишились вимоги ст.
3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України, за
змістом яких у порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, водночас судами не
встановлено, чи дійсно порушуються
права позивачів у зв'язку з відсутністю
в договорах оренди зазначених умов, їх
істотності, а також судом не з'ясовано,
в чому саме полягає порушення законних
прав позивачів.

З огляду на допущені судами порушення
норм процесуального права, що
унеможливили встановлення фактичних
обставин справи, які мають значення для
правильного її вирішення, ухвалені у
справі судові рішення підлягають
скасуванню із направленням справи на
новий розгляд до суду першої інстанції
відповідно до ст. 338 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справах,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу
сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Розаліївський»
задовольнити частково.

Рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 21 січня 2014 року та ухвалу
апеляційного суду Київської області
від 15 травня 2014 року скасувати, справу
направити на новий розгляд до суду
першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий

В.О. Кузнєцов

Судді:
Т.Л. Ізмайлова

Г.І. Мостова

М.І. Наумчук

А.С. Олійник