№ 207/5532/13-ц
№ 2/207/396/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2014 року Баглійський районний
суд м. Дніпродзержинська
Дніпропетровської області в
складі головуючого судді :
САВЧЕНКА В.О.

при секретарі :
ГОРБ С.Б.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпродзержинську
цивільну справу за позовною
заявою Дніпродзержинської міської
ради Дніпропетровської області до
ОСОБА_2 про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки та
за зустрічною позовною заявою
ОСОБА_2 до Дніпродзержинської
міської ради Дніпропетровської
області про розірвання договору
оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

В грудні 2013 року Дніпродзержинська
міська рада Дніпропетровської
області звернулась із позовною заявою
до ОСОБА_2 про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки.

В квітні 2014 року позовні вимоги
позивач уточнив та обґрунтував тим, що
04 липня 2005 року між
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем було укладено договір
оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,0297 га, яка
розташована за адресою АДРЕСА_1,
строком до 24.11.2014 р. Вказаний договір
оренди земельної ділянки
зареєстрований 11.07.2005 р. за № 02430.

Згідно з п. 3.3 зазначеного договору,
орендна плата за земельну ділянку
щорічно переглядається у випадках і
з моменту зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни ставки
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законодавчими
актами України.

У зв'язку з прийняттям Податкового
Кодексу України та зміною розміру
орендної плати за землю на
законодавчому рівні, виникла
необхідність внесення змін у спірний
договір оренди землі.

Згідно заяви про уточнення позовних
вимог, просить суд внести зміни до п.
1.4 договору оренди земельної ділянки
від 04 липня 2005 року (державна
реєстрація від 11.07.2005 р. № 02430),
укладеного між Дніпродзержинською
міською радою та ГУ ОСОБА_2 (ІДН
НОМЕР_1), виклавши його в наступній
редакції: «п. 1.4. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки від 27.01.2014
року становить 161276, 94 гривень».

Внести зміни до п.3.1 договору оренди
земельної ділянки від 04.07.2005 року
(державна реєстрація від 11.07.2005 р. №
02430), укладеного між Дніпродзержинською
міською радою та ГУ ОСОБА_2 (ІДН НОМЕР_1),
виклавши його в наступній редакції:
"п.3.1. Орендна плата вноситься
«Орендарем» виключно у грошовій
формі на рахунок місцевого бюджету у
розмірі 4838, 31 грн/рік без ПДВ, яка
застосовується на умовах, визначених
рішенням Дніпродзержинської міської
ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI «Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ»
та просили стягнути з відповідача
судові витрати.

Представник Дніпродзержинської
міської ради позовні вимоги підтримав
в повному обсязі, просив суд їх
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні позовні вимоги
Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області не визнала
в повному обсязі, звернулась до суду з
зустрічною позовною заяво, в якій
просила суд, розірвати договір оренди
земельної ділянки від 04
липня 2005 року (державна реєстрація від
11 липня 2005 року № 02430), укладений між
приватним підприємцем ОСОБА_2 та
Дніпродзержинською міською радою.

В обґрунтування зустрічної позовної
заяви пояснила, що 04 липня 2005 року між
нею, ОСОБА_2, та Дніпродзержинською
міською радою було укладено договір
оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
строком до 24.11.2014 року.

П. 1.1 договору передбачено, що
«Орендодавець» надає, а «Орендар»
приймає у строкове платне
користування земельну ділянку площею
0,0297 га, що знаходиться в м.
Дніпродзержинську, АДРЕСА_1, згідно
плану земельної ділянки, що є
невід'ємною частиною договору.

У 2009 році нею було припинено
підприємницьку діяльність, про що
свідчить Державна реєстрація
припинення підприємницької
діяльності фізичної особи -
підприємця від 09.11.2009 року, запис №
6006335.

13 січня 2012 року між нею та ОСОБА_3 було
укладено договір купівлі-продажу
магазину, що розташований на
земельній ділянці, наданій їй в
оренду Дніпродзержинською міською
радою.

Згідно п. 1.1 договору купівлі-продажу
Продавець продав, а Покупець купив
магазин (вбудоване приміщення № 01)
номер АДРЕСА_1.

Кадастрові номери земельної ділянки №
:03:006:0064, № :03:006:0082, №
:03:006:0083.

Таким чином, на початок 2012 року, вона
вже не була приватним підприємцем (з
ким було укладено договір) та не мала у
володінні та користуванні приміщення
(магазин), під фактичне розміщення
якого їй була надана в оренду
земельна ділянка.

Враховуючи зазначене, 26.04.2012 року вона
звернулася до міського голови
Сафронова С.О. з заявою про вилучення
з її землекористування земельної
ділянки по АДРЕСА_1. На даний час
відповіді на її заяву не отримано.

Суд, дослідивши матеріали справи у
їх сукупності, вважає, що позовні
вимоги не підлягають задоволенню з
наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
04.07.2005 року між Дніпродзержинською
міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_2
(Орендар), укладено договір оренди
земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
строком до 24.11.2014 року.

Земельна ділянка передається в оренду
з метою несільськогосподарського
використання для фактичного
розміщення об'єкту торгівлі (магазин) -
0,0027 га; під проходами, проїздами,
площадками - 0,0270 га.

13 січня 2012 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3
уклали договір купівлі-продажу
магазину, що розташований на цій
земельній ділянці.

У відзиві на зустрічну позовну заяву
представник Дніпродзержинської
міської ради пояснила, що
Дніпродзержинська міська рада
підтримує первинний позов, просить
задовольнити його в повному обсязі та
заперечує проти задоволення
зустрічного позову, просить відмовити
в його задоволенні в повному обсязі,
з огляду на наступне.

13 січня 2012 року, між громадянкою
ОСОБА_2 та громадянкою ОСОБА_3,
укладений договір купівлі-продажу
магазину загальною площею 133,2 кв. м по
вул. Алтайській. Згідно п. 2.1 договору,
за домовленістю сторін встановлена
розстрочка платежу за магазин, а саме
сплата ціни частинами строком до
01.01.2015 року.

За покупцем ОСОБА_3 не зареєстровано
право власності на об'єкт нерухомого
майна за договором купівлі-продажу
магазину від 13.01.2012 року (зареєстровано
в реєстрі № 1-101).

28 квітня 2012 року ОСОБА_2 звернулась до
міської ради з приводу вилучення
земельної ділянки з її користування.

Листом від 30 травня 2012 року
управлінням земельних відносин
міської ради надана відповідь про те,
що прийняття рішення міської ради
про вилучення земельної ділянки з
користування ОСОБА_2 з подальшою
передачею земельної ділянки ОСОБА_3
можливе за наявності розробленої та
погодженої технічної документації із
землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують її право на
земельну ділянку, яка обґрунтовує
площу земельної ділянки, її цільове
використання та межі.

Тому, представник Дніпродзержинської
міської ради просить відмовити в
задоволенні зустрічної позовної заяви
ОСОБА_2 про розірвання договору
оренди земельної ділянки від 11.07.2005
року № 02430. Судовий збір покласти на
ОСОБА_2

Відповідно до статті 652 Цивільного
кодексу України, у разі істотної зміни
обставин, якими сторони керувалися
при укладенні договору, договір може
бути змінений або розірваний за
згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання. Зміна
обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах. Якщо сторони не досягли згоди
щодо приведення договору у
відповідність з обставинами, як
істотно змінились, або щодо його
розірвання, договір може бути
розірваний за рішенням суду на вимогу
заінтересованої сторони за наявності
одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору
сторони виходили з того, що така
зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена
причинами, які заінтересована сторона
не могла усунути після їх виникнення
при всій турботливості та обачності,
які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б
співвідношення майнових інтересів
сторін і позбавило б заінтересовану
сторону того, на що вона
розраховувала при укладенні
договору;

4) із суті договору або звичаїв
ділового обороту не випливає, що
ризик зміни обставин несе
заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 31 Закону України
«Про оренду землі», договір оренди
землі припиняється в разі набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці. Договір оренди землі
припиняється також в інших випадках,
передбачених законом. Договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Відповідно до статті 7 часини 3 Закону
України «Про оренду землі»
передбачено, що до особи, до якої
перейшло право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право
оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, припиняється
договір оренди земельної ділянки в
частині оренди попереднім орендарем
земельної ділянки, на якій
розташований такий житловий будинок,
будівля або споруда.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо
договір змінюється або розривається у
судовому порядку, зобов'язання
змінюються або припиняються з
моменту набрання рішенням суду про
зміну або розірвання договору
законної сили.

Оцінивши у сукупності всі докази,
які є по справі, суд вважає
необхідним у задоволенні позовних
вимог Дніпродзержинської міської
ради Дніпропетровської області до
ОСОБА_2 про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки відмовити.

В той же час позовні вимоги за
зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до
Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області про
розірвання договору оренди
земельної ділянки суд вважає
необхідним задовольнити повністю.

При розподілі судових витрат суд
враховує, що зустрічний позов
задоволено. Тому судові витрати
ОСОБА_2 по оплаті судового збору в
сумі 243 гривні 60 копійок підлягають
стягненню з відповідача за
зустрічним позовом
Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області на користь
позивача ОСОБА_2

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 16, 652 ЦК України,
ст.ст. 7, 31 Закону України «Про оренду
землі», ст. ст. 8, 10, 11, 57, 59, 60, 88, 209, 212-215
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог
Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області до
ОСОБА_2 про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки,
- в і д м о в и т и .

Позовні вимоги за зустрічною
позовною заявою ОСОБА_2 до
Дніпродзержинської міської ради
Дніпропетровської області про
розірвання договору оренди
земельної ділянки, - з а д о в о л ь н
и т и .

Договір оренди земельної ділянки від
04 липня 2005 року (державна реєстрація
від 11 липня 2005 року № 02430),
укладеного між приватним підприємцем
ОСОБА_2 та Дніпродзержинською
міською радою Дніпропетровської
області, - р о з і р в а т и .

Стягнути з Дніпродзержинської
міської ради Дніпропетровської
області на користь
ОСОБА_2 судові витрати, пов'язані зі
сплатою судового збору в розмірі 243
(двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Баглійський районний суд м.
Дніпродзержинська Дніпропетровської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час оголошення судового
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя :
В.О.
САВЧЕНКО