Миколаївський районний суд Одеської
Справа№
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2014 року
Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді
Горобця В.Л.

При секретарі
Товт А.Л.

Розглянувши у попередньому
судовому засіданні в смт. Миколаївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі - продажу,

В С Т А Н О В И В :

12 листопада 2009 року позивачка
ОСОБА_1, придбала у відповідачки
ОСОБА_2, за договором купівлі - продажу
житловий будинок НОМЕР_1, з
господарськими будівлями, які
позначені на плані літерами: А -
житловий будинок, а - веранда, Б - літня
кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - погріб, Е -
сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 -
ворота, загальною площею 26,0 кв.м.,
житловою площею 15,3 кв.м., що знаходиться
по АДРЕСА_1, що належав їй на праві
приватної власності, заплативши 26 000 (
двадцять шість тисяч ) гривень. На
виконання зазначеного договору
купівлі - продажу позивачка передала
відповідачці гроші, а відповідачка
передала їй документи на житловий
будинок і розписку про отримання
грошей. Проте, відповідачка за станом
здоров'я відмовилася поїхати і
посвідчити нотаріально договір
купівлі - продажу будинку. Потім
відповідачка лікувалася і повідомила
позивачці, що нотаріально посвідчити
договір можна буде в будь - який час
пізніше. Земельна ділянка на якій
знаходиться будинок не приватизована,
що підтверджується довідкою Андрієво -
Іванівської сільської ради,
Миколаївського району, Одеської
області.

З моменту укладення договору, умови
якого позивачка виконала повністю,
користується будинком, сплачує належні
платежі, а документація на житловий
будинок залишається не переоформленою
на її ім'я, так як відповідачка з різних
причин не з'являється до нотаріальної
контори.

Позивачка в судове засідання не
з'явилася, однак надала суду заяву, в
якій позовні вимоги підтримує,
просить їх задовольнити в повному
обсязі та розглянути справу в її
відсутність.

Відповідачка в судове засідання не
з'явилася, однак надала суду заяву, в
якій позов визнає, не заперечує проти
його задоволення, просить справу
розглянути в її відсутність.

Оцінивши зібрані по справі
матеріали, суд приходить до висновку,
що позов слід задовольнити, так як те,
що договір купівлі - продажу будинку є
дійсним, підтверджується копією
розписки ОСОБА_2, кошти отримала в
повному обсязі, претензій до покупця
не має ( а.с. 4 ), копією паспорта ОСОБА_1 (
а.с. 5 - 6 ), довідкою виданою виконавчим
комітетом Андрієво - Іванівської
сільської ради від 24.09.2014 року № 680, про
те, що земельна ділянка площею 0,12 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, дійсно
перебуває в користуванні ОСОБА_2.
Державний акт на вказану земельну
ділянку не видавався ( а.с. 7 ), довідкою
виданою виконавчим комітетом Андрієво
- Іванівської сільської ради від 24.09.2014
року № 681, про те, що в житловому
будинку, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1, дійсно належить ОСОБА_2,
малолітні діти не зареєстровані та не
проживають ( а.с. 8 ), копією свідоцтва
про право власності на нерухоме майно (
а.с. 9 ), витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно ( а.с. 10 ),
копією технічного паспорта на житловий
будинок на ім'я ОСОБА_2 ( а.с. 11 - 16 ),
витягом із звіту про оціночну вартість
будинку ОСОБА_2 ( а.с. 17 - 21 ).

Позивачка володіє придбаним
будинком та користується, оскільки
мешкає в ньому, сплачує вартість
комунальних послуг та утримує будинок
в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися з усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що
право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Керуючись ст.ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294
ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України,
суд,-

В И Р І Ш
И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку,
НОМЕР_1, з господарськими будівлями, які
позначені на плані літерами: А -
житловий будинок, а - веранда, Б - літня
кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - погріб, Е -
сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 -
ворота, загальною площею 26,0 кв.м.,
житловою площею 15,3 кв.м., що знаходиться
по АДРЕСА_1, укладений 12 листопада 2009
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок НОМЕР_1, з
господарськими будівлями, які
позначені на плані літерами: А -
житловий будинок, а - веранда, Б - літня
кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - погріб, Е -
сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 -
ворота, загальною площею 26,0 кв.м.,
житловою площею 15,3 кв.м., що знаходиться
по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
протягом 10 днів з дня його
проголошення через Миколаївський
районний суд Одеської області.

Суддя:
Горобець В.Л.