Справа № 520/4684/14-ц
Провадження № 2/520/4161/14
Київський районний суд міста Одеси
в складі головуючого судді Луняченка
при секретарі Нефедової Г.В.,
розглянув в відкритому судовому
засіданні в місті Одесі
справу за позовною заявою
Публічного Акціонерного Товариства
«Дельта Банк» до ОСОБА_1, третя особа -
Державна реєстраційна служба України,
про звернення стягнення на предмет
іпотеки шляхом передачі та набуття у
22.04.14 року Публічне
Акціонерне Товариство «Дельта Банк»
звернувся з позовом до ОСОБА_1 , третя
особа - Державна реєстраційна служба
України, про звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом передачі та
набуття у власність , в якому просить в
рахунок виконання основного
зобов'язання щодо оплати
заборгованості у розмірі 149170,34 дол.
США, що згідно курсу НБУ складає 1192318,53
гривень за договром про надання
року, укладеним між АКІБ «УкрСиббанк»
та ОСОБА_1, звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме квартиру
загальною площею 48,1 кв.м. житловю
площею 29,5 кв.м, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі
іпотекодержателю ПАТ «Дельта Банк»
права власності на вказане майно,
визнати за ПАТ «Дельта Банк» право
власнсоті на предмет іпотеки, а саме
квартиру АДРЕСА_1, загшальною площею 48,1
кв.м житловою площею 29,5 кв.м, припинити
право власнсоті іпотекодавця ОСОБА_1 на
квартиру загальною площею 48,1 кв.м.,
житловою площею 29,5 кв.м, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2 в тому числі право
володіння, користування, та
розпорядження вказаною квартирою,
витребувати від ОСОБА_1 та передати ПАТ
«Дельта Банк» технічний паспорт,
правоустановлюючі документи на
До судового засідання представник
позивача, діюча на підставі
довіреності надала заяву в якій
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі, просить їх задовольнити та
розглянути справу за відсутніцстю
представника банку, не заперечує проти
заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, повідомлявся належним
чином, причини неявки суду невідомі.
Представник третьої особи Державної
реєстраційної служби України в судове
засідання нез'явився, повідомлений
належним чином, причини неявки суду
Суд ухвалює заочне рішення відповідно
до вимог ст. 224 ЦПК України про що не
заперечував представник позивача.
Тк судом встанвоелно, що 25.10.2010 року між
сторонами укладено Договір про надання
до умов вказаного договору Відповідач
отримав кредит в сумі 100000,00 дол. США,
який зобов'язався повернути у повному
обсязі в строк до 25.10 2026 року або
достроково зі сплатою 12,00 відсотків
річних за користування кредитом (
З метою забезпечення
виконання грошових зобов'язань за
вказаним Кредитним договором
Іпотекодавець - Відповідач передав у
іпотеку нерухоме майно, а саме:
квартиру загальною площею 48,1 кв.м,
житловою площею 29,5 кв.м, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_4, що підтверджується
Іпотечним договором без номеру від
25.10.2007 року, укладеним між АКІБ
«УкрСиббанк» та ОСОБА_1 ( а.с.44-47).
Предмет іпотеки належить
Іпотекодавцю на підставі Договору
куплі-продажу, посвідченого ОСОБА_2,
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу, 25.10.2007
року, за реєстровим № 5184 ( а.с.66-67).
Обтяження нерухомого майна
іпотекою було зареєстровано Банком у
Єдиному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна та у
Державному реєстрі іпотек ( а.с.64-65).
Суд приймає до уваги той
факт, що на підставі рішення Загальних
зборів акціонерів від 27 жовтня 2009 року
АКІБ«УКРСИББАНК» змінило назву на
Публічне акціонерне товариство
08 грудня 2011 року між ПАТ
«УКРСИББАНК» та Публічним акціонерним
товариством «Дельта банк» було
укладено Договір купівлі-продажу прав
вимоги за кредитами.
На підставі вказаного
Договору до Позивача перейшло право
вимоги, яке виникло з кредитного
договору та договору іпотеки у обсязі
та на умовах, що існували у первісного
Через неналежне виконання умов
Договору про надання споживчого
кредиту позичальника утворилась
заборгованість у розмірі 149170,34 дол. США,
що згідно курсу НБУ складає 1192318,53 грн.,
згідно курсу НБУ складає 790296,61 грн. -
США, що згідно курсу НБУ складає 402021,92
грн. - заборгованість по процентам за
користування кредитом, 0,00 грн. -
заборгованість за комісією за
користування кредитом.
Позивач, як новий кредитор
та Іпотекодержатель має право вимагати
виконання зобов'язання на свою користь
та звернути стягнення на предмет
Законом України "Про іпотеку", а саме:
статтями 33, 36, 37 та Договором іпотек*
визначено спосіб звернення стягнення
на предмет іпотеки, а саме: передачу
Іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки та набуття
Іпотекодержателем права власності на
нього за вартістю, визначеною суб'єктом
оціночної діяльності.
За умовами Договору іпотеки,
Іпотекодавець зобов'язувався не
порушувати права Іпотекодержателя.
Таким чином, з метою захисту прав
та інтересів Позивача, існують всі
підстави для витребування від
Іпотекодавця технічного паспорту та
правовстановлюючого документу н
предмет іпотеки (або їх дублікати).
Також через неможливість
реалізувати права Іпотекодавця за
відсутності ключів від квартири,
існують всі підстави для їх
витребування у Відповідача та передачі
законодавства Позивачем було
направлено письмову вимогу пр
виконання зобов'язання, попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки (а.с.68-69).
Однак вимоги Позивача не
Відповідно до ст. 317 ЦК України,
змістом права власності є право
володіння користування та
розпорядження майном.
Відповідно до ст.346 ЦК
України, право власності припиняється
у разі звернення стягнення на майно за
зобов'язаннями власника.
Крім того, для проведення
реєстрації права власності до
реєстраційної служби необхідно подати
документи, які відсутні у
Іпотекодержателя та перебувають у
документів передбачено "Порядком
державної реєстрації прав н нерухоме
майно та їх обтяжень", затвердженим
Постановою КМУ від 22.06.2011 року №70 та ЗУ
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень".
Так, відповідно до п.26, п.27
вказаного Порядку, для проведення
державної реєстраціі права власності
та інших речових прав на нерухоме майно
необхідними документами документи, що
підтверджують виникнення, перехід або
припинення права власності, а саме:
укладений в установленому законом
порядку договір, предметом якого є
нерухоме майно, права щодо якого
підлягають державній реєстрації, або
речове право на нерухоме майно, чи його
дублікат; свідоцтво про право
власності, інші документи.
Відповідно до ст.15 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно» у
випадках, передбачених законодавством
України, державна реєстрація прав
проводиться після технічної
інвентаризації об'єкта нерухомого
майна, права стосовно якого підлягають
державній реєстрації.
ст.1054 ЦК України наголошує на те,що за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа зобов'язується
надати грошові кошти (кредит)
позичальникові розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
Відповідно до ст. 525 ЦК
України, одностороння відмова від
зобов'язання аб одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено законом.
Згідно зі ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належиш
чином відповідно до умов договору та
вимог цьогокодексу, інших актів
цивільного законодавства. Відповідно
до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Якщо договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами, то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частин позики,
що залишилася, що передбачено
положенням ч.2 ст. 1050 ЦК України та
сплати процентів, належних йому
відповідно до ст. 1048 ЦК України.
Відповідно до ст. 509 ЦК
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитор: певну
дію (передати майно, виконати роботу,
надати послугу, сплатити гроші тощо)
або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 512 ЦК України,
кредитор у зобов'язанні може бути
замінений іншою особою внаслідок
передання ним своїх прав іншій особі за
правочином (відступлення права вимоги).
Відповідно до ст. 514 ЦК
України, до нового кредитора
переходять права первісного кредитора
у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що
існували на момент переходу цих прав,
якщо інше не встановлено договором або
Вимоги ст. 572 ЦК України наголошують на
те,що в силу застави кредитор має право
у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншим
Відповідно до ст. 575 ЦК
України, іпотекою є застава нерухомого
майна, що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи.
Відповідно до ст. 585 ЦК
України, право застави виникає з
моменту укладання договору застави, а у
випадках, коли договір підлягає
нотаріальному посвідченню, - моменту
його нотаріального посвідчення.
За рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначені на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання, що передбачено ст.7 ЗУ "Про
Відповідно до ст.33 ЗУ "Про
іпотеку", у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону. Звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого надпису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 36 ЗУ "Про
іпотеку", сторони іпотечного договору
можуть вирішити питання про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору. Позасудове врегулюванні
здійснюється згідно із застереженням
про задоволення вимог
іпотекодержателя, що міститься в
іпотечному договорі, або згідно з
окремим договором між іпотекодавцем та
іпотекодержателем про задоволення
вимог іпотекодержателя. Договір про
задоволення вимог іпотекодержателя,
яким також вважається відповідне
застереження в іпотечному договорі,
визначає можливий спосіб звернення
стягнення на предметіпотеки
відповідно до цього Закону. Визначений
договором спосіб задоволення вимоги
іпотекодержателя не перешкоджає
іпотекодержателю застосувати інші
встановлені цим Законом способи
звернення стягнення на предмет
іпотеки. Договір про задоволення вимог
іпотекодержателя або відповідне
застереження в іпотечному договорі,
яке прирівнюється до такого договору
за своїми правовими наслідками, може
передбачати передачу іпотекодержателю
права власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання основного
зобов'язання у порядку, встановленому
статтею 37 цього Закону;
Відповідно до ст.37 ЗУ "Про іпотеку",
Іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю прав власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язаних
Іпотекодержатель набуває предмет
іпотеки у власність за вартістю,
визначеною н момент такого набуття на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності. У разі
набуття права власності на предмет
іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний
відшкодувати іпотекодавцю перевищення
90 відсотків вартості предмета іпотеки
над розміром забезпечених іпотекою
вимог іпотекодержателя.
Згідно зі ст. 35 ЗУ "Про іпотеку", у разі
порушення основного зобов'язання
та/або умов іпотечного договору
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику письмову
вимогу про усунення порушення, в якому
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менш ніж
тридцятиденний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотекодержателя залишається
без задоволення, іпотекодержатель
вправі прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
Положення частини першої цієї статті
не є перешкодою для реалізації прав
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав д суду у встановленому
Відповідно до ст. 13 ЦК України, цивільні
права особа здійснює у межах, наданих
їй договором або актами цивільного
законодавства. Не допускаються дії
особи, що вчиняються з наміром завдати
шкоди іншій особі, а також зловживання
правом в інших формах.
Відповідно до ст.14 ЦК України, цивільні
обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.
Відповідно до п. 39 Постанови пленуму
ВСУ №5 від 30.04.2012 року, ... суди мають
виходити з того, що не виключається
можливість звернення стягнення на
предмет іпотеки і набуття
іпотекодержателем права власності на
нього за рішенням суду. В разі
встановлення такого способу звернення
стягнення на предмет іпотеки в
договорі, іпотекодержатель на підставі
частини другої статті 16 ЦК має праве
вимагати застосування його судом.
Таким чином, суд вважає, що оскільки
Відповідач свої зобов'язання за
кредитним договором не виконав,
позовні вимоги щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
передачі та набуття у власність
підлягають задоволенню у повному
Разом з тим, на момент дії Закону
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» від 03.06.2014 року №1304-VII, що набрав
чинності 07.06.2014 року, суд вважає за
можливе відстрочити виконання
судового рішення .
У зв`язку з розглядом справи позивач
сплатив судовий збір у розмірі 3654,00
гривень та 730,80 гривень грн., про що
документально підтверджено доданим до
матеріалів справи квитанціями (а.с.2,3).
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.
Суд вважає, що судові витрати, які
витратив позивач мають бути
відшкодовані позивачу за рахунок
відповідача ОСОБА_1 у сумі 4384,80 грн.
На підтсаві викладеного, керуючись
ст.ст. 11, 346, 509, 512, 514, 525, 526, 530, 549, 572, 575, 585,
624, 625 1050, 1054 ЦК України, ЗУ «Про
іпотеку», ст.ст. 10,11, 57,60,61, ч.1 ст. 77, 212- 215,
218, 224-226,294 ЦПК України, суд,-
Позов Публічного Акціонерного
Товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1,
третя особа - Державна реєстраційна
служба України, про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
передачі та набуття у власність -
В рахунок виконання основного
зобов'язання щодо оплати
заборгованості у розмірі 149170,34 дол.
США, що згідно курсу НБУ складає 1192318,53
гривень за договором про надання
року, укладеним між АКІБ «УкрСиббанк»
та ОСОБА_1, звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме квартиру
загальною площею 48,1 кв.м. житловю
площею 29,5 кв.м, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі
іпотекодержателю Публічному
акціонерному товариству «Дельта Банк»
Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ Київська
Визнати за Публічним акціонерним
власності на предмет іпотеки, а саме: на
квартиру АДРЕСА_1, загшальною площею 48,1
кв.м житловою площею 29,5 кв.м,
Припинити право власнсоті
іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру
загальною площею 48,1 кв.м., житловою
площею 29,5 кв.м, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2 в тому числі право
володіння, користування та
розпорядження вказаною квартирою.
Витребувати від ОСОБА_1 та передати ПАТ
технічний паспорт, правовстановлюючі
документи (або їх дублікати) на
квартиру, яка розташована за адресою:
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІІН
НОМЕР_1 на користь ПАТ «Дельта банк»
Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська
збору у розмірі 4384,80 гривень.
На момент дії Закону України «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014
року №1304-VII, що набрав чинності 07.06.2014
року, відстрочити виконання судового
рішення

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через Київський
районний суд м. Одеси шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача.

Суддя
Луняченко В. О.