Справа №642/4967/14ц
14 серпня 2014 року Ленінський
районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Ольховського
при секретарі Лисиченко
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харков цивільну справу
за позовом ТОВ «ОТП Факторінг Україна»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
Позивач звернувся до суду із позовом
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ ML-705/241/2008.
В обґрунтуванні позовних вимог
зазначив що 04 липня 2008 року між
Публічним акціонерним товариством
«ОТП Банк» (яке є правонаступником
Закритого акціонерного товариства
«ОТП Банк») (надалі - Позивач) та ОСОБА_1
(надалі - Відповідач), був у кладений
Кредитний договір №ML-705/242/2008 (далі -
Кредитний договір), згідно з яким
Відповідач отримав кредит в розмірі
160000 доларів США строком до 04 липня 2029
року, зі сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених в Кредитному
договорі. 12.11.2010 року між Публічним
акціонерним товариством «ОТП Банк» та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» (далі - Позивач) було укладено
договір купівлі-продажу кредитного
портфелю, відповідно до умов пункту 3.1.
якого Публічне акціонерне товариство
«ОТП Банк» продає (переуступає)
Товариству з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
України» права на кредитний портфель,
який включає у себе кредитні договори
(перелік яких міститься у додатку 1 до
Договору, що додається у формі витягу),
а Товариство з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
України» приймає такий Кредитний
портфель та зобов'язується сплатити на
користь Публічного акціонерного
товариства «ОТП Банк» винагороду.
Також 12.11.2010. року між Товариством з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» та Публічним
акціонерним товариством «ОТП Банк»
було укладено договір про відступлення
права вимоги, відповідно до пункту 1.1.
якого у зв'язку з укладенням Договору
купівлі-продажу кредитного портфелю
б/н, від 12.11.2010р. між Фактором та
Клієнтом, за яким Клієнт передав
Фактору права вимоги за Кредитними
договорами, перелік яких міститься в
Додатку №1 до даного Договору,
укладеними між Клієнтом та
позичальниками Клієнта, перелік яких
містить в Додатку №1 до даного
Договору, що забезпечений
іпотекою/заставою за договорами
іпотеки/Договорами застави, перелік
яких міститься в Додатку №1 до даного
Договору (надалі - Договори
забезпечення), укладеними між Клієнтом
(в договорах забезпечення іменується -
«Іпотекодержатель» чи
«Заставодержатель») та
Боржниками/Третіми особами (в
договорах забезпечення іменуються -
«Іпотекодавець (вці)» чи
«Заставодавець (вці)») ( надалі -
Іпотекодавець/Заставодавець»), Сторони
домовилися про наступне, що клієнт
передає та відступає Фактору
сукупність прав, належних Клієнту за
Договорами забезпечення, включаючи,
але не обмежуючись, правом звертати
стягнення на заставлене майно. Згідно
із пунктом 1.2. договору про
відступлення права вимоги від 12
листопада 2010 року за цим Договором до
Фактора переходять всі права Клієнта
як сторони, що іменується
«Іпотекодержатель»/»Заставодержатель
» у зобов'язаннях, які виникли на
підставі Договорів забезпечення в
обсязі і на умовах, що існують на момент
набрання чинності цим Договором
(включаючи право звернення стягнення
на предмет іпотеки). Договором
Відповідач отримав від Позивача
кредитні кошти у розмірі 160000 дол. США.
На поточний рахунок Відповідача №
НОМЕР_2 а отже, Банком був виконаний
обов'язок щодо надання грошових коштів
у позику, умови щодо якого були
визначені Договором. У відповідності
до п. 4.1.1. Кредитного договору за
порушення прийнятих на себе
зобов'язань стосовно повернення
кредитних коштів, сплати процентів за
користування кредитними коштами
Позичальник (Відповідач) зобов'язаний
сплатити Позивачу пеню в розмірі 1%
(одного відсотка) від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожний день прострочки. Зазначена пеня
сплачується додатково до прострочених
сум, що підлягають сплаті згідно
Кредитного договору. У зв'язку з
вищевикладеним, заборгованість
Відповідача станом на 03.06.2014р. за
кредитним договором складає:
заборгованість за кредитом у розмірі
159436.32 доларів США, що еквівалентно за
курсом НБУ на 03.06.2014р. - 1892509.11 грн.,
заборгованість за нарахованими та
несплаченими відсотками за
доларів США, що еквівалентно 456950.25 грн.,
пеня за прострочення виконання
зобов'язань за Кредитним договором у
розмірі 722453.81 грн. В забезпечення
виконання зобов'язань Банком за
Кредитним договором був укладений
договір іпотеки (майнової поруки) №
PML-705/241/2008 (надалі - договір іпотеки),
укладений між Позивачем та
Відповідачем 04.07.2008 року. Згідно з п.п.
3.1, 3.2 договору іпотеки предметом
іпотеки є житловий будинок з
прибудовами АДРЕСА_1 що належить
Іпотекодавцю - ОСОБА_1 на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу від 04.07.2008 року,
зареєстрованому в Державному реєстрі
правочинів за № 1561. Відповідно до п.6.2
договору іпотеки Іпотекодержатель
(Позивач) має право задовольнити із
вартості предмета іпотеки всі фактичні
вимоги негайно після виникнення
будь-якої із таких обставин: несплати
Боржником (Відповідачем) Позивачу
будь-якої суми у такому розмірі, у такій
валюті, у такий строк і в такому
порядку, як встановлено в кредитному
договорі; порушення Відповідачем
будь-якого із зобов'язань за ст.5
договору іпотеки; інших обставин,
передбачених чинним законодавством
України. За рахунок предмета іпотеки
Позивач може задовольнити всі боргові
зобов'язання, не сплачені Відповідачем,
і вимоги стосовно повного
відшкодовування всіх збитків, завданих
порушенням Відповідачем його
зобов'язань за договором іпотеки, а
також всіх фактичних витрат, понесених
Позивачем у зв'язку із реалізацією його
права (п.6.1 іпотечного договору).
Посилаючись на данні обставини позивач
просить в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Регіональному відділенні АТ «ОТП Банк»
у м. Харків) у загальному розмірі 3071913.17
грн., звернути стягнення на предмет
іпотеки шляхом надання Товариству з
обмеженою відповідальністю «ОТП
продажу будь-якій особі-покупцеві
предмету іпотеки за іпотечним
договором №РML-705/241/2008 від 04.07.2008 року, з
наданням всіх повноважень продавця (в
тому числі: отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість в органах нотаріату та
місцевого самоврядування, здійснення
будь-яких платежів за продавця,
отримувати будь-які документи, довідки,
витяги з реєстру прав власності на
нерухоме майно в органах державної
реєстраційної служби України, ВРЖЕУ,
нотаріату, тощо за ціною, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, визначеною на підставі оцінки
майна, проведеної субєктом оціночної
діяльності на час укладення правочину
щодо відчуження. З метою збереження
предмету іпотеки до її реалізації,
передати предмет іпотеки в управління
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
реалізації з наданням права обладнання
предмету іпотеки новими охоронними
пристроями, вільного доступу до
нерухомого майна, заміни замків, а
також укладання договорів на охорону
зі спеціалізованими підприємствами.
Також прохали стягнути з Відповідача
на їх користь судові витрати.
В судове засідання представник
позивача ТОВ «ОТП Факторинг Україна»
з'явилась, позовні вимоги підтримала
посилаючись на підстави викладені в
Представник Відповідача у судове
засідання з'явився, проти задоволення
позову ТОВ «ОТП Факторинг Україна»
заперечував, посилаючись на його
необґрунтованість та відсутність
доказів на підтвердження позовних
Суд, вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, вважає необхідним
позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» задовольнити частково з
04.07.2008 року між Публічним акціонерним
товариством «ОТП Банк» (яке є
правонаступником Закритого
акціонерного товариства «ОТП Банк») та
ОСОБА_1, був у кладений Кредитний
договір №ML-705/241/2008 (далі - Кредитний
договір) , згідно з яким Відповідач
отримав кредит в розмірі 160000 доларів
США строком до 04.07.2029 року зі сплатою
процентів у порядку та розмірах,
встановлених в Кредитному договорі.
30 червня 2009 року державним
реєстратором Голосіївської районної у
м. Київ державної адміністрації
проведено реєстрацію змін до
установчих документів Позивача,
відповідно до яких була змінена назва
Банку замість Закритого акціонерного
товариства «ОТП Банк» на Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк».
12.11.2010 року між Публічним акціонерним
товариством «ОТП Банк» та Товариством
з обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» (далі - Позивач) було
укладено договір купівлі-продажу
кредитного портфелю, відповідно до
умов пункту 3.1. якого Публічне
акціонерне товариство «ОТП Банк»
продає (переуступає) Товариству з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг України» прав на кредитний
портфель, який включає у себе кредитні
договори (перелік яких міститься у
додатку 1 до Договору, що додається у
формі витягу), а Товариство з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
України» приймає такий Кредитний
портфель та зобов'язується сплатити на
користь Публічного акціонерного
товариства «ОТП Банк» винагороду.
Також 12.11.2010 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» та Публічним
акціонерним товариством «ОТП Банк»
було укладено договір про відступлення
права вимоги, відповідно до пункту 1.1.
якого у зв'язку з укладенням Договору
купівлі-продажу кредитного портфелю
б/н, від 12.11.2010р. між Фактором та
Клієнтом, за яким Клієнт передав
Фактору права вимоги за Кредитними
договорами, перелік яких міститься в
Додатку №1 до даного Договору,
укладеними між Клієнтом та
позичальниками Клієнта, перелік яких
містить в Додатку №1 до даного
Договору, що забезпечений
іпотекою/заставою за договорами
іпотеки/Договорами застави, перелік
яких міститься в Додатку №1 до даного
Договору, укладеними між Клієнтом та
Боржниками/Третіми особами, Сторони
домовилися про наступне: Клієнт
передає та відступає Фактору
сукупність прав, належних Клієнту за
Договорами забезпечення, включаючи,
але не обмежуючись, правом звертати
стягнення на заставлене майно.
Згідно із пунктом 1.2. договору про
відступлення права вимоги від 12
листопада 2010 року за цим Договором до
Фактора переходять всі права Клієнта
як сторони, що іменується
«Іпотекодержатель»/»Заставодержатель
» у зобов'язаннях, які виникли на
підставі Договорів забезпечення в
обсязі і на умовах, що існують на момент
набрання чинності цим Договором
(включаючи право звернення стягнення
на предмет іпотеки).
Відповідно до статті 512 Цивільного
кодексу України кредитор у
зобов'язанні може бути замінений іншою
особою внаслідок передання ним своїх
прав іншій особі за правочином
відступлення права вимоги. Статтею 514
цього ж кодексу встановлено, що до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав.
Отже, до Позивача перейшли усі права
Банку щодо права вимоги до Відповідача
з виконання зобов'язання за Кредитним
договором, що забезпечений договором
іпотеки, а отже, саме на користь
Позивача має бути звернено стягнення
Згідно п. 1.1. Кредитного договору
Відповідач зобов'язався своєчасно
погашати суму Кредиту та сплачувати
відсотки за користування Кредитом в
порядку і строки, визначені в
Кредитному договорі. Згідно з статтею
526 ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
Відповідно до пункту 1.4. частини №2
Договору за користування кредитом
Позичальник зобов'язався сплатити
Банку відповідну плату в порядку та на
умовах, що були визначені Договором.
Згідно із пунктом 1.5. частини №2
Договору повернення відповідної
частини кредиту мало здійснюватися
Позичальником щомісяця у розмірі та
строки, визначені у Графіку платежів,
шляхом внесення готівки в касу Банку
або безготівковим перерахуванням на
поточний рахунок, якщо інше не
передбачено Договором.
У відповідності до п. 3 частини 1
Кредитного договору сторони
Кредитного договору визначили
відсоткову ставку, як FIDR + фіксований
відсоток, де FIDR - це процентна ставка по
строковим депозитам фізичних осіб в
гривні, що розміщені в Банку на строк 366
днів, з виплатою відсотків після
закінчення строку дії депозитного
договору. Інформація щодо розміру
ставки FIDR (в залежності від зміни
вартості кредитних ресурсів Банку може
змінюватись) розміщується на сайті
Банку www.otpbank.com.ua, а також в приміщеннях
Банку на інформаційних стендах.
Фіксований відсоток було визначено у
Як встановлено пунктом 1.7.2. Договору
Банк здійснює видачу кредиту
Позичальнику однією сумою чи траншами
згідно з кредитною заявкою
Позичальника. Кредит надається однією
сумою чи траншами шляхом дебатування
позичкового рахунку Позичальника та
перерахування кредитних коштів за
реквізитами, вказаними у кредитній
заявці Позичальника, зменшених на
утриману комісію Банку у відповідності
до тарифів та умов цього Договору.
Кожний наступний транш надається
Позичальнику за умови підтвердження
ним цільового використання кожного
попереднього Траншу, якщо інше не
передбачено цим Договором.
Згідно до вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України
кожна сторона забов*язнана довести ті
обставини на які вона посилається як на
підставу своїх вимог або заперечень.
Заперечення представника відповідача
проти позову стосувалися формальним не
підтвердженням позивачем наявності
заборгованості ОСОБА_1 перед «ОТП
Банк», хоча доказів відсутності
зазначеної заборгованості, відповідач
суду не надав, хоча це і є його
На виконання умов договору та на
підставі наданих кредитних заявок
Відповідача Банк перерахував на
поточний рахунок Відповідача № НОМЕР_2
відкритий в установі Відповідача,
кредитні кошти у загальному розмірі
160000 дол. США. Зазначене підтверджується
копією кредитного договору і не
спростовано представником
Таким чином, за вказаним Договором
Відповідач отримав від Позивача
кредитні кошти у розмірі 160000 дол. США. а
отже, Банком був виконаний обов'язок
щодо надання грошових коштів у позику,
умови щодо якого були визначені
У відповідності до п. 4.1.1. Кредитного
договору за порушення прийнятих на
себе зобов'язань стосовно повернення
кредитних коштів, сплати процентів за
користування кредитними коштами
Позичальник (Відповідач) зобов'язаний
сплатити Позивачу пеню в розмірі 1%
(одного відсотка) від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожний день прострочки. Зазначена пеня
сплачується додатково до прострочених
сум, що підлягають сплаті згідно
Кредитного договору.
Згідно до розрахунку вказаному в
позові заборгованість Відповідача
станом на 03.06.2014.р. за кредитним
договором складає: заборгованість за
кредитом у розмірі 159436.32 доларів США, що
еквівалентно за курсом НБУ на 03.06.2014р. - 1
892509.11 грн., заборгованість за
нарахованими та несплаченими
відсотками за користування кредитом у
еквівалентно 456950.25 грн., пеня за
прострочення виконання зобов'язань за
Кредитним договором у розмірі 722453.81
грн. Зазначений позивачем розрахунок
представником відповідача не
В забезпечення виконання зобов'язань
перед Позивачем за Кредитним договором
був укладений договір іпотеки
(майнової поруки) № PML-705/241/2008 (надалі -
договір іпотеки), укладений між
Позивачем та Відповідачем.
Згідно з п.п. 3.1, 3.2 договору іпотеки
предметом іпотеки є житловий будинок з
прибудовами АДРЕСА_1 що належить на
праві власності ОСОБА_1
Відповідно до п.6.2 договору іпотеки
Іпотекодержатель (Позивач) має право
задовольнити із вартості предмета
іпотеки всі фактичні вимоги негайно
після виникнення будь-якої із таких
обставин: несплати Боржником
(Відповідачем) Позивачу будь-якої суми
у такому розмірі, у такій валюті, у
такий строк і в такому порядку, як
встановлено в кредитному договорі;
порушення Відповідачем будь-якого із
зобов'язань за ст.5 договору іпотеки;
інших обставин, передбачених чинним
законодавством України. За рахунок
предмета іпотеки Позивач може
задовольнити всі боргові зобов'язання,
не сплачені Відповідачем, і вимоги
стосовно повного відшкодовування всіх
збитків, завданих порушенням
Відповідачем його зобов'язань за
договором іпотеки, а також всіх
фактичних витрат, понесених Позивачем
у зв'язку із реалізацією його права (п.6.1
іпотечного договору).
Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що Іпотекодержатель, а в
нашому випадку Позивач, має право
звернутись у будь-якій час за захистом
своїх порушених прав до суду у
встановленому законом порядку.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
Іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
Приписами ст. 6 Закону України «Про
іпотечне кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати» встановлено, що
Позивач має право організувати продаж
предмета іпотеки шляхом укладення
договору купівлі-продажу між
іпотекодавцем та покупцем або продати
від свого імені, якщо це передбачено
іпотечним договором, або
іпотекодержатель та іпотекодавець
досягли відповідної згоди шляхом
укладення договору про задоволення
вимог іпотекодержателя, який підлягає
нотаріальному посвідченню. При цьому
кошти за придбану нерухомість покупець
сплачує на банківські рахунки
Відповідно до ст. 36 Закону України «Про
іпотеку» договором про задоволення
також вважається відповідне
застереження в іпотечному договорі,
яке визначає можливий спосіб звернення
стягнення на предмет іпотеки
відповідно до цього Закону.
Пунктом 6.4 договору іпотеки
передбачено, що Позивач має право
застосувати спосіб позасудового
врегулювання в порядку, передбаченому
чинним законодавством України, у тому
числі згідно зі ст.ст. 37, 38 Закону
України «Про іпотеку».
Відповідно ст.39 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої ст. 38
Закону України «Про іпотеку».
Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, якщо рішення
суду передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві,
іпотекодержатель зобов'язаний за 30
днів до укладення договору
купівлі-продажу письмово повідомити
Відповідно до ч.5 ст. 38 Закону України
«Про іпотеку», ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотеко держателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
Таким чином Позивач має право
задовольнити свої вимоги за кредитним
договором у повному обсязі шляхом
продажу предмету іпотеки будь-якій
особі-покупцеві. Відповідно «Порядку
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України», правочини щодо відчуження та
застави майна, право власності на яке
підлягає реєстрації, посвідчуються за
умови подання документів, що
підтверджують право власності
(довірчої власності) на майно, що
відчужується або заставляється, та, у
передбачених законодавством випадках,
документів, що підтверджують державну
реєстрацію прав на це майно в осіб, які
Отже, для задоволення вимог Позивача,
як законного іпотекодержателя, шляхом
продажу нерухомого майна, необхідне
отримання зазначених документів.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про
іпотеку», після прийняття рішення про
звернення стягнення на предмет іпотеки
і з метою отримання продукції, плодів
та доходів, забезпечення належного
господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі договору
між іпотекодавцем і іпотеко держателем
або рішення суду може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації у порядку, встановленому
Суд погоджується з запереченнями
представника відповідача в частині
необґрунтованості позовних вимог щодо
обладнання позивачем спірного
нерухомого майна охоронними
пристроями оскільки зазначені позовні
вимоги не ґрунтуються на вимогах
Згідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню судові витрати.
На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 512, 514, 525, 526, 553, 554, 624, 1048, 1050 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88, 209,
212-215 ЦПК України,
Позов задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) на користь ТОВ «ОТП
Факторінг Україна» у загальному
розмірі 3071913,17 грн. що складається з
основної суми боргу за тілом кредиту в
розмірі 1892509.11 грн.; заборгованість за
нарахованими та несплаченими
відсотками за користування кредитом у
розмірі 456950.25 грн.; пеня за прострочення
виконання забов*язання у розмірі 722453.81
грн за кредитним договором № ML 705/241/2008
від 04.07.2008 року звернути стягнення на
предмет іпотеки шляхом надання ТОВ
«ОТП Факторінг Україна» ( )права продажу будь-якій особі
покупцеві предмету іпотеки за
іпотечним договором № PML - 705/241/2008 від 04
липня 2008 року, а саме: житлового будинку
з прибудовами №33 по пров.
Путивельському в м. Харкові та належить
ОСОБА_1 на праві власності на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
04.07.2008 приватним нотаріусом ХМНО
ОСОБА_4, за реєстровим номером №1561,
зареєстрованого у Державному реєстрі
правочинів 04.07.2008 року з наданням всіх
повноважень продавця в тому числі:
отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість в органах нотаріату та
місцевого самоврядування, здійснення
будь-яких платежів за продавця,
отримувати будь-які документи, довідки,
витяги з реєстру прав власності на
нерухоме майно в органах державної
реєстраційної служби України, ВРЖЕУ,
нотаріату, тощо за ціною, на рівні не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, визначеною на підставі оцінки
майна, проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на час укладання правочину
З метою збереження предмету іпотеки до
її реалізації, передати предмет
іпотеки - житловий будинок з
прибудовами АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1
на праві власності - в управління ТОВ
«ОТП Факторінг Україна» на період до її
реалізації з наданням вільного доступу
до нерухомого майна, а також укладання
договорів на охорону зі
спеціалізованими підприємствами.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП
Факторінг» судові витрати в розмірі 3654
В іншій частині позов залишити без
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення

Суддя
Є.Б. Ольховський