Справа № 2-3048/11
№ 2/183/13/14
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Городецького Д.І.,
секретаря - Кравченко О.О.,
представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа:
Комунальне підприємство міжрайонне
бюро технічної інвентаризації про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності, -
25 травня 2011 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа:
Комунальне підприємство міжрайонне
бюро технічної інвентаризації про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності.
В обґрунтування своїх вимог позивач
ОСОБА_1, посилалася на те, що у 2002 році
вона з чоловіком ОСОБА_4 по домашній
угоді купили у ОСОБА_3 спадкове
домоволодіння по АДРЕСА_1 за суму
коштів еквіваленту 2 000 тис. доларів США.
Для належного оформлення договору
купівлі-продажу, відповідно до якого,
позивач вважає, що їй належить жилий
будинок з надвірними побудовами та
земельною ділянкою при ньому за вище
вказаною адресою, відповідач ОСОБА_3,
17.02.2007 року надала на її ім'я
довіреність, завірену державним
нотаріусом Новомосковської державної
нотаріальної контори Шевченко О.М.
Таким, чином будинок АДРЕСА_1 були
придбані нею, ОСОБА_1, у
відповідача ОСОБА_3 за 10 000 доларів США -
про що 24.06.2008 року відповідачем ОСОБА_3
складена відповідна розписка.
На час укладення зазначеного договору
(в усній формі та підтверджений
розпискою відповідача ОСОБА_3.),
правовстановлюючих документів на
зазначене домоволодіння, земельну
ділянку та інше, у ОСОБА_3 не було, однак
остання обіцяла позивачу, після
одержання документів на домоволодіння
оформити договір-купівлі продажу
За період проживання у зазначеному
будинку, вона ОСОБА_1 та ОСОБА_4
збудували сарай - Ж, зливну яму - Я,
провели водопостачання згідно
договору №6894 КП ДОР «Облводоканал»,
про надання населенню послуг
водопостачання та водовідведення від 03
серпня 2009 року, та газопостачання, що
підтверджується і відповіддю ВАТ
«Дніпропетровськгаз» Новомосковське
управління з експлуатації газового
господарства від 20 березня 2008 року
№11/2-388, особисті рахунки на її ім'я -
ОСОБА_1 Також зазначає, що у зазначеному
домоволодінні за свій кошт, нею
проведено заміну 4-х вікон на суму 2 930
грн. та проводиться належний догляд за
будинком та земельною ділянкою при
Технічний паспорт на зазначений
садибний (індивідуальний) житловий
будинок видано 04 березня 2010 року на ім'я
06 квітня 2010 року позивачем ОСОБА_1
подано заяву до КП НМБТІ про видачу
витягу про реєстрацію зазначеного
будинку, однак 05 травня 2010 року
отримано відмову в реєстрації, з причин
того, що для виникнення права власності
на житловий будинок необхідно, щоб
будинок було збудовано на відведеній у
встановленому порядку земельній
ділянці, затверджено відповідний
проект, отримано відповідний дозвіл на
будівництво будинку, після чого
прийнято будівельні споруди до
експлуатації, так як основної будівлі
не має, право власності оформити на
господарчі будівлі не можливо.
Однак, позивач ОСОБА_1, вважає, що
будинок АДРЕСА_1 є основною будівлею та
жилим приміщенням, а тому, вона як
власник має право на оформлення права
У зв'язку з чим ОСОБА_1, просить суд,
- визнати дійсним договір
купівлі-продажу будинку з допоміжними
будівлями та спорудами, земельною
ділянкою площею 1280 кв.м., розташованих
по АДРЕСА_1 укладений 24 червня 2008 року,
між нею та відповідачкою ОСОБА_3;
- визнати за нею, ОСОБА_1, право
власності на житловий будинок №43-а
А- літня кухня (31.4 кв.м.) з
допоміжними будівлями та спорудами: а -
прибудова (9,2 кв.м.); а1 - навіс
(11,3 кв.м.); Б-вбиральня (1,0 кв.м.); Д - літній
душ (1,6 кв.м.); пг - погріб
під А (60 кв.м.); Е - вхід в погріб (4.4 кв.м.);
Ж - сарай 40,5 (кв.м.); К - колодязь (4,8 кв.м.);
Я - зливна яма (40 кв.м.); №1 - огорожа (19,4
кв.м.); №3 - хвіртка (1,4 кв.м.); №4 - ворота
(5,4 кв.м.); №5 - хвіртка (1,5 кв.м.),
розташований по АДРЕСА_1.
Позивач ОСОБА_1 та її представник в
судовому засіданні підтримали позовні
вимоги в повному обсязі, посилалися на
підстави звернення до суду, викладені в
заяві, просили суд задовольнити вимоги.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явилася, про місце, дату і час
розгляду справи належним чином
повідомлена, в зв'язку з чим, судом
проведений заочний розгляд справи.
Представник третьої особи -
Комунального підприємства міжрайонне
бюро технічної інвентаризації в судове
засідання не з'явився.
Заслухавши пояснення позивача,
представника позивача, дослідивши
матеріалами цивільної справи, суд
приходить до переконання, що в
задоволенні позовних вимог ОСОБА_1
необхідно відмовити, з огляду на
Судом встановлено, що відповідно до
договору купівлі-продажу, 24.06.2008 року
м. Новомосковськ, ОСОБА_3 продала
ОСОБА_1, належні їй господарські
будівлі по АДРЕСА_1, належні їй на праві
приватної власності та земельну
ділянку разом з усіма розташованими на
ній спорудами за 10 000 доларів США.
Зазначена сума коштів отримана ОСОБА_3
від ОСОБА_1, жодних претензій не має.
Судом встановлено, що договір
купівлі-продажу складено у вигляді
розписки, складеної від імені
відповідача ОСОБА_3 та підписано ОСОБА_3
та не посвідченої нотаріально.
Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України суд, може
визнати договір купівлі-продажу
дійсним, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення. У
цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
В ході розгляду цивільної справи
встановлено судом та підтверджує сама
позивач ОСОБА_1, її представник ОСОБА_2,
що на час укладення зазначеного
договору /в усній формі та
підтвердженій розпискою відповідача
ОСОБА_3./, правовстановлюючих
документів на зазначене домоволодіння,
земельну ділянку та інше, у відповідача
ОСОБА_3 не було, тобто, остання не була
власником спірного майна.
Дослідивши матеріали цивільної справи,
судом не встановлено наявності
будь-яких правовстановлюючих
документів на ім'я ОСОБА_3 на зазначене
нерухоме майно, включаючи і земельну
Згідно рішення реєстратора про відмову
в реєстрації від 05 травня 2010 року при
обстеженні об'єктів по АДРЕСА_1,
реєстратором Новомосковського
міжрайонного БТІ Керімовою Н.Ф.
встановлено, що на земельній ділянці
знаходяться такі будівлі: літня кухня
«А», вбиральня «Б»Ю літній душ «Д», вхід
в погріб «Е, сарай «Ж» (а.с.15).
Відповідно до норм ЦК України для
виникнення права власності на житловий
будинок необхідно, щоб будинок було
збудовано на відведеній у
встановленому порядку земельній
ділянці, затверджено відповідний
проект, отримано відповідний дозвіл на
будівництво та прийняття в
Відповідно до ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
Згідно зі ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до
завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використанні в процесі цього
будівництва (створення майна). У разі
необхідності особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти
договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який
реєструється органом, що здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме
майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для
створення об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а
також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України,
кожна сторона повинна надати докази на
підтвердження своїх вимог або
В ході розгляду справи, позивачем
ОСОБА_1, жодного разу не уточнено
позовні вимоги, не надано суду жодного
доказу того, що ОСОБА_3 була власником
спірного нерухомого майна, жодних
правовстановлюючі документи на
земельну ділянку, житловий будинок,
господарські будівлі та споруди
відсутні, клопотань у зв'язку з цим на
адресу суду не надходило, в зв'язку з
чим, в задоволенні позовних вимог
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 220, 331, 655, 657 ЦК України, ст.
120 ЗК України, суд,
В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
третя особа: Комунальне підприємство
міжрайонне бюро технічної
інвентаризації про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Д.І. Городецький