Справа № 489/6763/14-ц
Номер провадження 2/489/2732/14
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

04 грудня 2014 року
місто Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 (далі - позивач) до
ОСОБА_2 (далі - відповідач) про стягнення
заборгованості та штрафних санкцій за
договором оренди житлового приміщення,

встановив

В жовтні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом до відповідача
мотивуючи свої вимоги тим, що 13.05.2012 між
ними було укладено Договір оренди
квартири АДРЕСА_1, що належить позивачу
на праві власності. За умовами договору
він передав, а відповідач прийняв в
строкове платне користування житлове
приміщення зазначеної квартири. В
подальшому між ними було укладено
ідентичні договори. За умовами
договору відповідач зобов'язаний був
щомісячно сплачувати орендну плату в
розмірі 450,00 грн. не пізніше 25 числа
поточного місяця, за місяць вперед,
утримувати приміщення в належному
технічному та санітарному стані та до 10
числа наступного місяця здійснювати
оплату комунальних платежів за
користування приміщенням.

Відповідач свої обов'язки за договором
оренди не виконав, в зв'язку з чим за ним
утворилась заборгованість по орендній
платі у розмірі 8 100,00 грн.;
заборгованість по оплаті комунальних
послуг в розмірі 4 949,98 грн. Крім того,
передбачені договором оренди штраф у
розмірі 810,00 грн.; пеню у розмірі 1 266,68
грн.; інфляційні витрати у розмірі 897,75
грн.; 3% в розмірі 234,32 грн. А також збитки
в зв'язку із необхідністю наймати житло
для власного проживання у розмірі 2000,00
грн. та 121,80 грн. по оплаті судового
збору, а всього - 2 121,80 грн. Та витрати на
відновлювальний ремонт в розмірі
встановленому експертом.

Представник позивача подала заяву в
якій просила розглядати справу за її
відсутності, проти заочного розгляду
не заперечувала, уточнила (зменшила)
позовні вимоги та просила стягнути з
відповідача на користь позивача
заборгованість по орендній платі у
розмірі 8 100,00 грн.; заборгованість по
оплаті комунальних послуг в розмірі 4
949,98 грн. Крім того, передбачені
договором оренди штраф у розмірі 810,00
грн.; пеню у розмірі 1 266,68 грн.;
інфляційні витрати у розмірі 897,75 грн.; 3%
в розмірі 234,32 грн. А також збитки в
зв'язку із необхідністю наймати житло
для власного проживання у розмірі 2000,00
грн. та 121,80 грн. по оплаті судового
збору, а всього - 2 121,80 грн. Крім того,
стягнути з відповідача на користь
позивачу суму сплаченого ним судового
збору за подачу позовної заяви до суду
в розмірі 365,40 грн. та витрати на правову
допомогу 2 000 грн.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи 13.11.2014 та 04.12.2014 повідомлений
належним чином, про причини неявки суду
невідомо.

Ухвалою суду вирішено проводити
заочний розгляд справи за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості та штрафних санкцій за
договором оренди житлового приміщення.

Дослідивши матеріали справи, судом
встановлено такі обставини та
відповідні правовідносини.

На підставі рішення Очаківського
міськрайонного суду Миколаївської
області від 02.03.2007, позивачу належить
квартира АДРЕСА_2 (а. с. 16; 17).

13 травня 2012 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
оренди зазначеної квартири на строк до
31 грудня 2012 року. 01 січня 2013 року між
сторонами було укладено договір оренди
квартири до 31.12.2013 та 01.01.2014 було
укладено договір до 31.12.2014 (а. с. 20-21; 23-24;
25-26)

За умовами договору відповідач
зобов'язаний був щомісячно сплачувати
орендну плату в розмірі 450,00 грн. не
пізніше 25 числа поточного місяця, за
місяць вперед, утримувати приміщення в
належному технічному та санітарному
стані та до 10 числа наступного місяця
здійснювати оплату комунальних
платежів за користування приміщенням.
З умовами договору оренди відповідач
був ознайомлений, ним він підписаний.

Розмір місячної орендної плати за
користування приміщенням квартири
передбачений п. 4.1 Договору.

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку, станом на 27.08.2014, сума
заборгованості відповідача по
орендній платі за період з 01.01.2013 по
30.06.2014 складає - 8 100,00 грн. ( 18 міс. х 450,00
грн.).

Відповідно до п. 7.1 Договору оренди,
орендар зобов'язаний до 10-го числа
наступного місяця здійснювати оплату
комунальних платежів (опалення,
електроенергія, газ, вода та
каналізація) за користування
приміщенням згідно діючих тарифів.

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку, станом на 27.08.2014, сума
заборгованості відповідача по оплаті
комунальних послуг складає - 4 949,98 грн.,
а саме: оплата за водопостачання - 1 027,04
грн.; оплата за газопостачання - 204,92
грн.; оплата за електроенергію - 34,00 грн.;
квартирна плата - 1 562,34 грн.; оплата за
опалення - 2 121,68 грн.

Сплата вказаних сум позивачем
підтверджується матеріалами справи (а.
с. 29-31).

Статтями 525, 526, 530 ЦК України
встановлено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином і в строк,
вказаний в договорі, одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається.

Відповідачем в односторонньому
порядку порушені умови договору
оренди.

Таким чином, з відповідача на користь
позивача підлягають стягненню
заборгованість по оплаті орендної
плати за період з 01.01.2013 по 30.06.2014 в
розмірі 8 100,00 грн. та заборгованість по
оплаті комунальних послуг в розмірі 4
949,98 грн.

Стосовно вимог позивача в частині
стягнення з відповідача штрафу у
розмірі 810,00 грн. та пені в розмірі 1 266,68
грн.

Відповідно до ст. 549 ЦК України
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п. 9.5 Договору оренди, при
порушенні орендарем умов п. 4.2 даного
договору без взаємної усній або
письмовій домовленості, орендодавець
має право отримати від орендаря
неустойку в розмірі 10% від суми
заборгованості.

Таким чином, сума штрафу складає - 810,00
грн.

Відповідно до п. 9. 4 Договору оренди, у
випадку несвоєчасного перерахування
орендної плати або перерахування її в
неповному розмірі, орендодавець має
право отримати від орендаря пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
Національного Банку України від суми
заборгованості за кожен день
прострочення платежу.

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку, станом на 27.08.2014, сума пені
складає 1 266,68 грн.

Враховуючи те, що штраф та пеня
передбачені договором оренди, за
порушення орендарем його умов, суд
вважає, що вимоги позивача в цій
частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку, станом на 27.08.2014, сума
інфляційних втрат складає 987,75 грн., 3%
річних - 234,32 грн.

Крім того, позивач просив суд стягнути
з відповідача витрати по сплаті
судового збору в розмірі 121,80 грн., що
був сплачений ним на користь відділу
ДВС Очаківського МРУЮ за подачу КП
"Очаківський комбінат комунальних
послуг" до Очаківського міськрайонного
суду Миколаївської області заяви про
видачу судового наказу про стягнення з
нього боргу з утримання будинків і
споруд та прибудинкової території
станом на 01.01.2014.

Зазначені обставини також
підтвердженні матеріалами справи:
копією заяви КП "Очаківський комбінат
комунальних послуг" ( а. с. 32) та
платіжним дорученням № 23 від 25.04.2014 ( а.
с. 33), а тому вимоги позивача в цій
частині також підлягають задоволенню.

Також, позивач просив стягнути з
відповідача на свою користь збитки в
розмірі 2 000,00 грн., оскільки через
неможливість проживати в своїй
квартирі через її неналежний технічний
стан та антисанітарні умови, що сталися
з вини відповідача, він змушений був
укласти договір оренди житлового
приміщення для власного проживання із
ОСОБА_3 від 01.07.2014 та сплатити йому
орендну плату за липень 2014 року в
розмірі 2 000 грн.

Відповідно до ст. ст. 11, 60 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи в межах
заявлених вимог і на підставі доказів
сторін, кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Позивачем не надано доказів на
обґрунтування позовних вимог в частині
стягнення з відповідача на його
користь збитків в розмірі 2 000,00 грн., які
він поніс в зв'язку з орендою житлового
приміщення, оскільки з наданого
позивачем договору оренди укладеного
між ОСОБА_3 та ним, не має можливості
встановити дату його укладання,
предмет договору та розмір орендної
плати саме в розмірі 2 000 грн. в місяць, а
тому, суд вважає, що в цій частині вимог
належить відмовити.

Дослідивши докази долучені до
матеріалів справи щодо їх належності і
допустимості, оцінивши їх в сукупності,
суд дійшов висновку про те, що позов
підлягає частковому задоволенню.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України з
відповідачів на користь позивача
підлягають стягненню витрати по оплаті
судового збору в сумі 326,01 грн., що були
понесені позивачем у справі і
документально підтверджені,
пропорційно задоволеної частини вимог.
Також з відповідача на користь
позивача підлягають стягненню витрати
на правову допомогу 2000 грн.

На підставі ст. ст. 525, 526, 530, 549 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-214, 226
ЦПК України, суд

вирішив

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості та штрафних
санкцій за договором оренди житлового
приміщення задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 р. н.,
ідент. код - НОМЕР_1, зареєстрований за
адресою: АДРЕСА_3, на користь ОСОБА_1
заборгованість по оплаті орендної
плати за період з 01.01.2013 по 30.06.2014 в
розмірі 8 100,00 грн., заборгованість по
оплаті комунальних послуг в розмірі 4
949,98 грн., штраф у розмірі 810,00 грн., пеню в
розмірі 1 266,68 грн, інфляційні втрати в
розмірі 897,75 грн., 3% річних в розмірі 234,32
грн., збитки в розмірі 121,80 грн., а всього
- 16 380 (шістнадцять тисяч триста
вісімдесят гривен) грн. 53 коп.

В іншій частині вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір у розмірі 326 грн. 01 коп. та
витрати на правову допомогу 2000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії заочного
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем шляхом подачі
апеляційної скарги апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя
В.
В. Кокорєв