Справа № 522/3161/14-ц
Провадження № 2/522/4537/14
10 грудня 2014 року Приморський
районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Свяченої Ю.Б.
при секретарі Шеян І. В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, за участю третьої особи -
Одеської нової біржі про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в
подальшому уточнивши його, до ОСОБА_2,
за участю третьої особи - Одеської
нової біржі, та просить поновити їй
строк на звернення до суду з дійсним
позовом, а також визнати дійсним
договір купівлі-продажу нежитлового
підвального приміщення, яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
основною пл. 64, 5 кв. м., в тому числі
загальною пл. 77, 1 кв. м., від 24 липня 1997
року №727/97, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, та посвідчений Одеською Новою
біржею в «Журналі реєстрації договорів
купівлі-продажу нерухомості».
Позивачка обґрунтовує позовні вимоги
тим, що між нею та відповідачкою був
укладений вищевказаний договір,
посвідчений Одеською новою біржею в
«Журналі реєстрації договорів
купівлі-продажу нерухомості». Договір
не був нотаріально посвідчений, а на
даний час місцезнаходження
відповідачки невідоме.
Також вказує, що умови договору
сторонами були виконані повністю,
тобто ОСОБА_1 передала, а відповідачка
прийняла грошову суму у розмірі 17 000, 00
грн. за продаж вищевказаного
нежитлового підвального приміщення.
Позивачка зазначила, що не має змоги
розпорядитись та користуватись
вищевказаним приміщенням у зв'язку з
відсутністю нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу від 24 липня 1997
Через протиріччя правових норм, діючих
на час укладення правочинів в 1997 році, і
в відмові компетентними органами і
нотаріусами визнавати на даний час
правочини дійсними, законними і
виконаними, ОСОБА_1 змушена звернутись
з позовною заявою до суду, про захист
Представник позивачки ОСОБА_1 у
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав у повному обсязі та подав
заяву про розгляд справи в заочному
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явилась, про час та місце розгляду
справи була повідомлена згідно вимог
ст. 74 ЦПК України шляхом оголошення в
пресі, тому вважається сповіщеною про
розгляд справи належним чином.
Представник третьої особи Одеської
Нової біржі у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло повідомлення про
причини неявки або якщо зазначені ним
причини визнані неповажними, суд може
ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо позивач
не заперечує проти такого вирішення
справи.
Згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не
має відомостей про причини неявки
відповідача, повідомленого належним
чином, або причину неявки буде визнано
неповажною, суд вирішує справу на
підставі наявних у ній даних чи
Тобто, враховуючи неявку відповідачки
за даною цивільною справою, а також
наявність відповідної заяви
представника позивачки про можливість
винесення заочного рішення, суд вважає
можливим розглядати справу в заочному
Дослідивши матеріали цивільної справи,
вислухавши думку представника
позивачки, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
Судом встановлено, що 24 липня 1997 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу нерухомого
майна № №727/97, а саме нежитлового
підвального приміщення, яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
основною пл. 64, 5 кв. м., в тому числі
загальною пл. 77, 1 кв. м.
Вказаний договір був укладений на
Одеській Новій біржі відповідно до
вимог Закону України «Про товарну
біржу» зареєстрований в «Журналі
реєстрації біржових угод з
нерухомістю» під №727/97 від 24 липня 1997
року. Договір не був нотаріально
посвідчений, проте право власності за
ОСОБА_1 було зареєстровано в ОМБТІ та
РОН 04 серпня 1997 року в реєстрі під №281,
стор. 40, кн. 2 неж.
Позивачка не має змоги розпорядитись
вищевказаним приміщенням у зв'язку з
відсутністю нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу від 24 липня 1997
Судом також встановлено, що умови
договору сторонами були виконані
повністю, тобто ОСОБА_1 передала, а
ОСОБА_2 прийняла грошову суму у розмірі
17 000, 00 грн. за продаж вищевказаного
нежитлового підвального приміщення, а
04 серпня 1997 року цей договір був
зареєстрований в ОМБТІ та РОН в реєстрі
під №281, стор. 40, кн. 2 неж.
Факт того, що спірне підвальне
приміщення зареєстровано за
позивачкою підтверджується також
відповіддю КП «БТІ» Одеської міської
ради №5667-06/810 від 18 листопада 2014 року.
Тому, суд вважає обґрунтованими вимоги
ОСОБА_1 щодо визнання вищевказаного
договору купівлі-продажу дійсним,
виходячи з наступного.
Оскільки спірний договір був
підписаний сторонами 24 липня 1997 року,
тобто у період дії ЦК Української РСР
1963 року, то застосуванню підлягають
саме норми вказаного Кодексу.
На час укладення вищевказаного
договору купівлі-продажу в грудні 1997
року позивачці не було відомо, що
правочин у відповідності до ст. 47
Цивільного Кодексу Української РСР (1963
року) підлягає нотаріальному
посвідченню, оскільки на той час також
був чинним Закон України «Про товарну
біржу», відповідно до ст. 15 якого,
правочини зареєстровані на біржі,
подальшому нотаріальному посвідченню
не підлягають. На теперішній час
позивачка не має можливості
розпоряджатися своїм майном як
належний власник, що порушує її права.
Відповідно до ст. 4 ЦК Української РСР у
редакції 1963 року - цивільні права і
обов'язки виникають з підстав,
передбачених законодавством, в тому
В відповідності до ст. 41 ЦК Української
РСР у редакції 1963 року угодами
визнаються дії громадян і організацій,
спрямовані на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав або
При вчиненні правочину всі дії сторін
були спрямовані на встановлення
цивільних прав та обов'язків, перехід
права власності, всі сторони мали
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, мали вільне
волевиявлення, що відповідало
внутрішній волі на досягнення
наслідків, а саме купівлі-продажу
нерухомого майна, правочини були
реальними і вчинені у формі,
дозволенній чинним законодавством
України в 1997 році.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та
перехідних положень до ЦК України від 16
січня 2003 р. ЦК України застосовується
до цивільних відносин, що виникли після
набрання ним чинності.
Відповідно до ст. 128 ЦК Української РСР
у редакції 1963 року право власності
(право оперативного управління) у
набувача майна за договором виникає з
моменту передачі речі, якщо інше не
передбачено законом або договором.
Згідно ст. 224 ЦК Української РСР у
редакції 1963 року за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
За ст. 638 ЦК України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Так, у судовому засіданні доведено, що
умови договору сторони виконали
Також суд вважає за можливе поновити
позивачці процесуальний строк для
звернення до суду з дійсним позовом.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української
РСР 1963 року якщо сторони домовились
щодо всіх важливих умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулось повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін
відхилилась від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
У відповідності до ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Таким чином, після всебічного, повного
дослідження й оцінки наявних
матеріалів та обставин цивільної
справи суд дійшов висновку про те, що
позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими
та такими, що знайшли своє
підтвердження у судовому засіданні.
На підставі викладеного, керуючись ст.
15 Закону України «Про товарну біржу», ч.
2 ст. 47, ст. 128, 224 ЦК Української РСР 1963
року, ст.ст. 638 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11,
57, 60, 73, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за
участю третьої особи - Одеської нової
біржі про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним, - задовольнити, поновивши
позивачці строк на звернення до суду з
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлового
підвального приміщення, яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
основною пл. 64, 5 кв. м., в тому числі
загальною пл. 77, 1 кв. м., від 24 липня 1997
року №727/97, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, та посвідчений Одеською Новою
біржею в «Журналі реєстрації договорів
купівлі-продажу нерухомості».
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
шляхом подачі апеляційної скарги до
Апеляційного суду Одеської області
через Приморський районний суд м.
Одеси. У цьому разі строк на апеляційне
оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
Суддя