Апеляційний суд Кіровоградської
№ провадження 22-ц/781/3064/14 Головуючий
у суді І-ї інстанції Бондаренко В.В.
УХВАЛА

Іменем України

23.12.2014 Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Дьомич Л.М.

суддів: Дуковського О.Л.;
Письменного О.А.

з участю секретаря: Лазаренко В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровоград цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2,
який представляє інтереси ОСОБА_3 на
рішення Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 26 вересня
2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, співвідповідача ОСОБА_5 про
розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А:

У червня 2014 року ОСОБА_2, який
представляє інтереси ОСОБА_3 звернувся
в суд з позовом до ОСОБА_4 про
розірвання договору оренди землі від 14
квітня 2010 року укладеного між ОСОБА_3 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6,
який зареєстрований у Бобринецькому
районному відділі Кіровоградської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 08
жовтня 2010 року за № 35, площею 17,41
га, розташованої на території
Павлогірківської сільської ради та
належить позивачу на підставі
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії КР № 119256,
виданого 28 лютого 2007 року Бобринецькою
районною державною адміністрацією для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

14 квітня 2010 року ОСОБА_3 уклав з
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6
договір оренди вищевказаної земельної
ділянки, який 08 жовтня 2010 року
зареєстровано у Бобринецькому
районному відділі Кіровоградської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №
35.

Всупереч чинному законодавству ФОП
ОСОБА_7 належним чином не виконував
умови договору щодо сплати орендної
плати у визначеному договором оренди
розмірі, а також щодо своєчасного
внесення орендної плати.

У зв'язку з чим з 08 жовтня 2010 року по
день подання позовної заяви орендарем
не сплачено позивачу орендну плату в
розмірі 20420,88 грн. ( 2010 рік орендну плату
в сумі 1454,88 грн.; 2011 рік орендну плату в
сумі 6322,00 грн.; 2012 рік орендну плату в
сумі 6322,00 грн. та 2013 рік орендну плату в
сумі 6322,00 грн.).

Пунктом 38 договору оренди передбачено,
що дія договору припиняється шляхом
його розірвання за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін внаслідок
невиконання другою стороною обов'язків
передбачених договором та інших
підстав визначених законом.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер.

Згідно ст. 7 ЗУ « Про оренду землі» право
на оренду земельної ділянки переходить
після смерті фізичної
особи-підприємця, якщо інше не
передбачено договором оренди до
спадкоємців, а в разі їх відмови чи
відсутності таких спадкоємців до осіб,
які використовували цю земельну
ділянку разом з орендарем і виявили
бажання стати орендарями в разі, якщо
це не суперечить вимогам Земельного
кодексу України та цього Закону.

Позивач звернувся до суду за захистом
свого порушеного права відповідно до
ст. 15 ЦК з позовом до ОСОБА_4, який
прийняв спадщину відповідно до ч.3 ст.
1268 ЦК України.

Ухвалою Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 14 серпня
2014 року до участі у справі за позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання
договору оренди землі залучено
співвідповідача - ОСОБА_5 (а.с. 49).

Рішенням Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 26 вересня
2014 року у задоволенні позову
відмовлено в повному обсязі.

Ухвалою Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 13
листопада 2014 року у вступній та
резолютивній частинах рішення
Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 26 вересня
2014 року виправлено описку в імені та по
батькові позивача (а.с. 103-104).

Не погоджуючись з судовим рішенням,
ОСОБА_2, який представляє інтереси
ОСОБА_3 звернувся з апеляційною
скаргою, в якій просить про скасування
рішення суду та ухвалення нового про
задоволення позову. Зазначає, що суд
першої інстанції приймаючи рішення не
повно з'ясував обставини, що мають
істотне значення для справи,
неправильно застосовано норми
матеріального і процесуального права.

Сторони про час і місце слухання справи
повідомлені належним чином, в
засідання суду апеляційної інстанції
не з'явилась ( а.с.118-121).

Частиною 2 статті 305 ЦПК України
передбачено, що неявка сторін або інших
осіб, які беруть участь у справі
належним чином повідомлених про час та
місце розгляду справи, не перешкоджає
розгляду справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача,
дослідивши письмові докази по справі,
перевіривши рішення суду у межах
доводів апеляційної скарги колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга
підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 214 ЦПК України - під час
ухвалення рішення суд вирішує, зокрема
питання про те, які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин та яка правова норма підлягає
застосуванню до спірних правовідносин.

Предмет позовних вимог стосується
правовідносин, пов'язаних з виконанням
договору оренди земельної ділянки,
зокрема, неналежним виконанням
зобов'язань орендарем, вимоги заявлені
до спадкоємців померлого орендаря.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу
України право оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються законом.

Частиною 1 статті 6 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельного кодексу
України, Цивільним кодексом України,
цим та іншими законами України і
договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про
оренду землі" орендодавець має право
вимагати від орендаря, зокрема
своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 21 вказаного
Закону орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України
передбачено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Статтею 612 ЦК України визначено, що
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі
припиняється в разі смерті фізичної
особи-орендаря.

Судом першої інстанції встановлено, що
14 квітня 2010 року між орендодавцем
ОСОБА_3 та орендарем фізичною
особою-підприємцем «ОСОБА_6» укладено
договір оренди землі, який
зареєстрований у Бобринецькому
районному відділі Кіровоградської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 08
жовтня 2010 року. Згідно умов якого
орендодавець надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
загальною площею 17,41 га. (а.с.8).

Відповідно до п.п.9,11 договору орендна
плата вноситься орендарем до 30 грудня
поточного року в розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки землі, що
становить 6322 грн.

Згідно п.14 спірного договору у разі
невнесення орендної плати у строк,
визначений цим договором, справляється
пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за
кожен день прострочення.

Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін
чи за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також
інших підстав визначених законом ( п.38
договору оренди ).

Пунктом 41 спірного договору
передбачено, що за невиконання або
неналежне виконання договору сторони
несуть відповідальність відповідно до
закону та цього договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно актового запису
про смерть № 342 від 11 грудня 2013 року
орендар ОСОБА_6 помер. (а.с.34-36).

З листа №945/02-14 від 23 липня 2014 року
завідуючої Новоукраїнської районної
державної нотаріальної контори
Шевченко Н.Г., після смерті ОСОБА_6
спадкова справа не заводилася. ОСОБА_5
та ОСОБА_4 відповідно до ст. 1268 ЦК
України вважаються такими
спадкоємцями, що прийняли спадщину
після смерті ОСОБА_6, оскільки постійно
проживали та були зареєстровані разом
з померлим. (а.с.46).

Договір оренди є припиненим відповідно
до ст. 31 Закону України «Про оренду
землі».

Вирішуючи спір по суті заявлених вимог,
суд першої інстанції дійшов
правильного висновку, що правові
підстави для розірвання спірного
договору оренди землі між сторонами по
справі відсутні, у зв'язку з тим, що
відповідачі статусу сторін договору
оренди землі не набули.

ОСОБА_3 просив розірвати договір оренди
землі з посиланням на несплату
відповідачем орендної плати протягом
2010 - 2013 року ( а.с..2-4) Вимоги щодо
стягнення заборгованості по орендній
платі не ставив.

Тому, відмовляючи у задоволенні позову,
суд першої інстанції дійшов
правильного висновку, що вимоги про
розірвання договору оренди не можуть
бути задоволені, а відтак спірний
договір розірваний, так як є припиненим
у зв'язку із смертю сторони договору
фізичної особи-підприємця «ОСОБА_6».
Зміни в договір щодо його учасників,
пов'язані із заміною орендаря фізичної
особи-підприємця його спадкоємцями не
вносилися, у встановленому законом
порядку право оренди земельної ділянки
за відповідачами державної реєстрації
не пройшло, на час розгляду справи
статус фізичної особи-підприємця
спадкоємцями не набутий, відсутні
правові підстави для розірвання
договору оренди землі.

Вказаний висновок відповідає
обставинам справи, яким суд дав належну
правову оцінку.

З урахуванням викладеного, колегія
суддів дійшла висновку, що суд першої
інстанції ухвалив рішення з
додержанням норм матеріального і
процесуального права, а тому,
відповідно до ч. 1 ст.308 ЦПК України,
апеляційна скарга підлягає відхиленню,
а рішення суду - залишенню без змін.

Доводи апеляційної скарги щодо
відповідальності спадкоємців
померлого орендаря по виниклим
зобов'язанням, з огляду на предмет
заявленого позову є безпідставними та
такими що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 304, ст. 307, ст. 308, ст. 313, ст.
314, ст. 315, ст. 319 ЦПК України, колегія
суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, який
представляє інтереси ОСОБА_3 -
відхилити.

Рішення Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 26 вересня
2014 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий: підпис

Судді: підписи

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду

Кіровоградської області
Л.М.Дьомич