Справа № 361/3652/14-ц
Провадження № 2/361/1626/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2014 року

м. Бровари

Броварський міськрайонний суд
Київської області в складі:

головуючого судді - Пухної О.М.

при секретарі - Якименко А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Броварської
районної державної нотаріальної
контори, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа:
відділ держземагенства у Броварському
районі Київської області про визнання
права власності на земельну ділянку,
визнання свідоцтв про право на
спадщину за законом та державних актів
на земельні ділянки недійсними, -

в с т а н о в и в :

У травні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом, в якому просила визнати
за нею право власності на земельну
ділянку площею 0,4567 гектарів, що
розташована на території АДРЕСА_1, з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель -0,2500 га, ведення
особистого селянського господарства -
0,2067 га; визнати недійсними свідоцтва
про право на спадщину за законом,
видані 18 серпня 2011 року Броварською
районною державною нотаріальною
конторою Київської області на ім'я
ОСОБА_1, зареєстроване в реєстрі за №
3-2553, ОСОБА_3, зареєстроване в реєстрі за
№ 3-2561, та на ім'я ОСОБА_2, зареєстроване
за № 3-2545; та визнати нечинними
державні акти на право власності на
земельні ділянки, видані на підставі
свідоцтв про право власності на
спадщину за законом.

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1
посилалася на те, що

12 квітня 2006 року згідно з договором
дарування її батько - ОСОБА_4 передав у
дар ОСОБА_1 житловий будинок № 23, який
розташований на земельній ділянці
площею 0,4567 гектарів по АДРЕСА_1.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Після його
смерті відкрилася спадщина на все
належне спадкодавцю майно, до складу
якого, зокрема, увійшла спірна земельна
ділянка, яка належала ОСОБА_4 на
підставі дубліката державного акту на
право власності на земельну ділянку,
виданого Калитянською селищною радою
Броварського району Київської області

22 березня 2007 року згідно з рішенням
Калитянської селищної ради
Броварського району Київської області
7 сесії 22 скликання від 20 грудня 1995 року
серії ЯД № 653762, зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю за № 20,
кадастровий номер земельної ділянки
площею 0,2500 га - :01:018:0004, площею 0,2067
га - :01:018:0005.

18 серпня 2011 року Броварською районною
державною нотаріальною конторою
Київської області були видані
свідоцтва про право на спадщину за
законом по 1/3 частці у спадщині на ім'я
ОСОБА_1, ОСОБА_3, та ОСОБА_2

Так, на підставі зазначених свідоцтв
ОСОБА_2 видано державний акт на право
власності на земельну ділянку площею
0,0833 га, з цільовим призначенням - для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель, кадастровий номер -
:01:018:0027 та державний акт на право
власності на земельну ділянку площею
0,0689 га, з цільовим призначенням - для
ведення особистого селянського
господарства, кадастровий номер -
:01:018:0029.

Вказані свідоцтва про право власності
видані Броварською районною державною
нотаріальною конторою Київської
області неправомірно, оскільки
порушують право власності позивача на
житловий будинок та земельну ділянку.
Зазначені обставини позивач
мотивувала тим, що на момент смерті її
батька земельна ділянка йому не
належала, так як відповідно до ст. 381 ЦК
України садибою є земельна ділянка
разом з розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими
будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними
насадженнями. У разі відчуження
житлового будинку вважається, що
відчужується вся садиба, якщо інше не
встановлено договором або законом. Так,
згідно з договором дарування від 12
квітня 2006 року ОСОБА_1 отримала у
власність разом з подарованим їй
будинком й земельну ділянку, яку без
належних правових підстав було
поділено між спадкоємцями ОСОБА_4

У зв'язку з наведеним, ОСОБА_1
звернулася до суду із вказаним вище
позовом.

У судовому засіданні представник
ОСОБА_1 - ОСОБА_5 позовні вимоги
підтримала, просила їх задовольнити у
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання
не з'явилася. До початку слухання
справи по суті направила до суду заяву,
в якій зазначала, що позовні вимоги
ОСОБА_1 визнає, проти їх задоволення не
заперечує та просить слухати справу
без її присутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 -
ОСОБА_6 у залі суду позовні вимоги не
визнав, проти задоволення позову
ОСОБА_1 заперечував у повному обсязі,
посилаючись на те, що договір дарування
житлового будинку АДРЕСА_1 був
укладений 12 квітня 2006 року, тому до
правовідносин, які склалися між
сторонами слід застосовувати
законодавство, яке діяло на той час,
оскільки відповідно до ст. 5 ЦК України
акти цивільного законодавства
регулюють правовідносини, які виникли
з дня набрання ними чинності та
зворотної дії у часі не мають, крім
випадків, встановлених законом. Так, ст.
377 ЦК України (в редакції від 20 лютого 2006
року), на яку посилається позивач, було
закріплено, що право на земельну
ділянку при придбанні житлового
будинку, будівлі або споруди, що
розміщені на ній до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах встановлених договором. Якщо
договором про відчуження житлового
будинку, будівлі або споруди розмір
земельної ділянки не визначений, як у
даному випадку, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування. Крім того, згідно зі
статтею 120 ЗК України (в редакції 31
березня 2006 року) перехід права
власності на будівлю і споруду право
власності на земельну ділянку або її
частину може здійснюється на підставі
цивільно-правових угод, а право
користування - на підставі договору
оренди. Таким чином, враховуючи, що в
договорі дарування будинку від 12
квітня 2006 року не визначено розмір
земельної ділянки, до позивача
перейшло право власності на земельну
ділянку, що розташована безпосередньо
під будинком та один метр навколо
нього, яка необхідна для його
обслуговування.

Додатково пояснив, що 18 листопада 2011
року сторони узгодили, що всі
співвласники добровільно погодилися
на поділ земельної ділянки в натурі,
про що подали спільну заяву, яка
зареєстрована за № 3-3995. Позивач мала
право оспорити дану заяву, проте не
скористалася цим правом, а на даний час
строк позовної давності минув.

У зв'язку з наведеним, просив відмовити
в задоволенні позовних вимог як таких,
що не ґрунтуються на вимогах закону та
є необґрунтованими.

До початку слухання справи по суті від
Броварської районної державної
нотаріальної контори Київської
області надійшла заява, в якій
зазначене прохання розглянути справу
без присутності представника
нотаріальної контори.

Відділ держземагенства у Броварському
районі Київської області у судове
засідання також не з'явився, до суду
надійшов лист начальника відділу
ОСОБА_7, в якому останній просив
розглядати справу без участі
представника третьої особи за наявними
у вказаній справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, судом
встановлено наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 12 квітня 2006
року ОСОБА_4 безоплатно передав у
власність ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме
житловий будинок АДРЕСА_1, позначений
на за планом земельної ділянки літера
«А-1», житловою площею 38,9 кв.м.,
загальною площею 78,5 кв.м.. з будівлями
та спорудами: сарай - «Б», сарай - «Б-1»,
погріб - «В», вбиральня - «в», гараж - «Г»,
колодязь - «К», огорожа - «N» (а.с. 6).

Вказаний будинок належав ОСОБА_4 на
підставі дублікату свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, виданого 02
лютого 2006 року виконкомом Калитянської
селищної ради Броварського району
Київської області на підставі рішення
від 02 грудня 2005 року за № 131,
зареєстрованого в Броварському
міжміському бюро технічної
інвентаризації згідно з витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, номер 9737128 від 02 лютого 2006 року,
реєстраційний номер 13737558, номер запису
392 в книзі 2.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, про що
свідчить копія свідоцтва про смерть
НОМЕР_1, виданого ІНФОРМАЦІЯ_1
виконавчим комітетом Калитянської
селищної ради Броварського району
Київської області, актовий запис за № 76
(а.с. 8).

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася
спадщина на все належне спадкодавцеві
майно, до складу якого, зокрема, ввійшла
земельна ділянка площею 0,4567 гектарів,
що розташована на території АДРЕСА_1, з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель - 0,2500 га,
ведення особистого селянського
господарства - 0,2067 га, яка належала
останньому на підставі державного акту
на право приватної власності на землю
серії КВ, виданого 04 грудня 1996 року
Калитянською селищною радою народних
депутатів (а.с.100).

За життя ОСОБА_4 заповіту щодо
розпорядження спірною земельною
ділянкою не склав.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України
спадкування здійснюється за заповітом
або за законом.

Згідно з ч.1 ст. 1222 ЦК України
спадкоємцями за заповітом і за законом
можуть бути фізичні особи, які є живими
на час відкриття спадщини, а також
особи, які були зачаті за життя
спадкодавця і народжені живими після
відкриття спадщини.

У разі відсутності заповіту, визнання
його недійсним, неприйняття спадщини
або відмови від її прийняття
спадкоємцями за заповітом, а також у
разі неохоплення заповітом усієї
спадщини право на спадкування за
законом одержують особи, визначені у
статтях 1261-1265 цього Кодексу

(ч. 2 ст. 1223 ЦК України).

Ст. 1258 ЦК України закріплено, що
спадкоємці за законом одержують право
на спадкування почергово.

У першу чергу право на спадкування за
законом мають діти спадкодавця, у тому
числі зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті, той з
подружжя, який його пережив, та батьки
(ст. 1261 ЦК України).

За правилами ч. 1 ст. 1270 ЦК України для
прийняття спадщини встановлюється
строк у шість місяців, який починається
з часу відкриття спадщини.

Із матеріалів дослідженої судом копії
спадкової справи № 315/2009 щодо майна
ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1,
вбачається, що

10 квітня 2009 року до Броварської
районної державної нотаріальної
контори Київської області із спільною
заявою про прийняття спадщини
звернулися діти спадкодавця - ОСОБА_3,
ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка зареєстрована за №
554 (а.с. 60).

Судом також з'ясовано, що 18 серпня 2011
року державний нотаріус Броварської
районної державної нотаріальної
контори Київської області ОСОБА_8
видала свідоцтва про право на спадщину
за законом по 1/3 частці земельної
ділянки площею 0,4567 гектарів, що
розташована на території АДРЕСА_1, з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель - 0,2500 га,
ведення особистого селянського
господарства - 0,2067 га кожному із
спадкоємців, що зареєстровані за № 3-2545,
3-2553, 3-2561 (а.с.77-79).

Відповідно до вимог ст. ст. 1218, 1223, 1268 ЦК
України до складу спадщини входять усі
права та обов'язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинилися внаслідок
його смерті.

Статтею 373 ЦК України передбачено, що
право власності на землю гарантується
Конституцією України. Право власності
на землю (земельну ділянку) набувається
і здійснюється відповідно до закону.

Зі змісту ст. 377 ЦК України, в редакції,
що діяла на момент укладення договору
дарування житлового будинку,
вбачається, що при придбанні житлового
будинку, будівлі або споруди, що
розміщені на ній до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах встановлених договором. Якщо
договором про відчуження житлового
будинку, будівлі або споруди розмір
земельної ділянки не визначений, як у
даному випадку, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування.

При переході права власності на
будівлю і споруду право власності на
земельну ділянку або її частину може
переходити на підставі
цивільно-правових угод, а право
користування - на підставі договору
оренди (ст. 130 ЗК України в редакції від
31 березня 2006 року).

У своїх позовних вимогах ОСОБА_1
просить визнати за нею право власності
на земельну ділянку 0,4567 га з яких лише
0,2500 га з цільовим призначенням для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, а 0,2067 га - для
ведення особистого селянського
господарства.

Не визначено та не надано позивачем
належних доказів, який відповідно до
вимог законодавства розмір земельної
ділянки необхідний для обслуговування
її будинку та чи не розташований
вказаний будинок на 1/3 частині
земельної ділянки, яку вона
успадкувала після смерті власника
земельної ділянки.

Земельна ділянка відповідно до
положень Земельного кодексу України та
Цивільного кодексу України в цілому є
фактично самостійним об'єктом права
власності і цивільного обороту, який
потребує окремої реєстрації, та
підпорядковується правовому режиму,
який встановлений Земельним кодексом
та іншими актами земельного
законодавства. З цього ж виходили й
правила ст. 377 ЦК України (в редакції, що
діяла на час укладення договору
дарування), яка передбачала порядок
переходу власності на земельну ділянку
у разі придбання житлового будинку.

Оцінивши досліджені докази в їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги ОСОБА_1 до
Броварської районної державної
нотаріальної контори, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа: відділ держземагенства у
Броварському районі Київської області
про визнання права власності на
земельну ділянку, визнання свідоцтв
про право на спадщину за законом та
державних актів на земельні ділянки
недійсними не ґрунтуються на вимогах
закону та задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1
до Броварської районної державної
нотаріальної контори, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа: відділ держземагенства у
Броварському районі Київської області
про визнання права власності на
земельну ділянку, визнання свідоцтв
про право на спадщину за законом та
державних актів на земельні ділянки
недійсними відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом
подачі апеляційної скарги через
Броварський міськрайонний суд до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
О.М. Пухна