Справа № 487/7377/13-ц
мер провадження            2/487/714/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2014
року

м. Миколаїв

Заводський районний суд міста
Миколаєва в складі:

головуючого судді – Бобрової І.В.,

секретаря – Табунщик К.С.,

в присутності представника позивача –
ОСОБА_1,

відповідачів: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5,

представників: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Миколаєва
цивільну справу за позовом ОСОБА_9 до
ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4,
ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Миколаївської
міської ради про реальний поділ
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою та
зустрічними позовами: ОСОБА_2 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою; ОСОБА_12 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою; ОСОБА_4 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2 ОСОБА_14, Миколаївської
міської ради про реальний поділ
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою;
ОСОБА_3 до ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_2,
Миколаївської міської ради про
реальний поділ домоволодіння та
визначення порядку користування
земельною ділянкою; ОСОБА_5 до ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_9 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4,
ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Миколаївської
міської ради про реальний поділ
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою.

Як на підстави своїх позовних вимог
позивач посилалася на те, що їй, на
підставі договору дарування від 17.04.2002
року, належить 3/25 часток домоволодіння
з відповідною часткою господарських та
побутових споруд №16 по вул.
6-Поперечній в м.Миколаєві. Власниками
інших часток домоволодіння є
відповідачі: ОСОБА_2 – 3/25, ОСОБА_5 – 3/25,
ОСОБА_10 – 2/25, ОСОБА_11, ОСОБА_4 – 3/25,
ОСОБА_3 – 1/5, ОСОБА_12 – 28/225, ОСОБА_13 – 8/225.

Реального розподілу домоволдодіння та
господарських будівель між
співвласниками не проводилося.
Земельна ділянка, виділена під
зазначене домоволодіння, знаходиться у
спільному користуванні. Оскільки у
позивача з відповідачами виникають
суперечки щодо порядку користування
земельною ділянкою та будинком, ОСОБА_9
просили суд ухвалити рішення, яким
здійснити реальний поділ
домоволодіння №16 по вул. 6-Поперечній в
м.Миколаєві з усіма господарськими та
побутовими спорудами, а також
визначити порядок користування
земельною ділянкою за цією ж адресою.

В свою чергу відповідачі - ОСОБА_2,
ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_12
звернулися до суду з зустрічними
позовами з аналогічних підстав.

Ухвалою суду від 12.11.2013 року первісний
позов було об’єднано з зустрічними
позовними заявами для спільного
розгляду.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги,
просив визначити порядок користування
спірною земельною ділянкою за першим
варіантом судової
будівельно-технічної експертизи від 31
липня 2013 року.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_3, представник відповідача
ОСОБА_12 в судовому засіданні вимоги
своїх позовів підтримали, просили про
їх задоволення. Проти задоволення
первісного позову не зааперечували.

Заслухавши пояснення сторін, експерта,
дослідивши письмові матеріали справи,
суд прийшов до наступного.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України - кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник
має право на виділ в натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності.

Судом встановлено, що домоволодіння з
відповідною часткою господарських та
побутових споруд №16 по вул.
6-Поперечній в м.Миколаєві на праві
спільної часткової власності належить:
ОСОБА_9 на підставі договору дарування
від 17.04.2002 року - 3/25 часток; ОСОБА_2, на
підставі договору дарування від 10.06.2010
року – 3/25 часток; ОСОБА_5, на підставі
договору дарування від 05.10.2005 року – 3/25
часток; ОСОБА_4, на підставі свідоцтва
про право на спадщину за законом від
25.09.1990 року – 3/25 часток; ОСОБА_3, на
підставі договору дарування від 17.12.1987
року – 1/5 частки; ОСОБА_12, на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 15.11.1989 року – 28/225 часток;
ОСОБА_10 – 2/25, ОСОБА_11, ОСОБА_13 – 8/225.

Відповідно до ч. 4 та 5 ст. 120 Земельного
кодексу України при переході права
власності на будівлю або споруду до
кількох осіб право на земельну ділянку
визначається пропорційно часткам осіб
у вартості будівлі та споруди, якщо
інше не передбачено у договорі
відчуження будівлі і споруди. При
переході права власності на будівлю
або споруду до громадян або юридичних
осіб, які не можуть мати у власності
земельної ділянки, до них переходить
право користування земельною ділянкою,
на якій розташована будівля чи споруда.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 377 ЦК України до
особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, будівлі
або споруди розмір земельної ділянки
не визначений, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування. Якщо
житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці,
наданій у користування, то у разі їх
відчуження до набувача переходить
право користування тією частиною
земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.

Згідно геодезичній зйомці фактична
площа земельної ділянки за адресою вул.
6-Поперечна,16 в м.Миколаєві становить
621,23 кв.м..

Як роз’яснено в п. 19-22 Постанови
Пленуму Верховного Суду України від
16.04.2004 № 7 «Про практику застосування
судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ» у справах
за позовом учасників спільної
власності на землю про встановлення
порядку володіння й користування
спільною земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди,
суд з'ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.

При пред'явленні вимог кожним з
учасників спільної власності про
встановлення порядку користування
спільною земельною ділянкою суд може
залишити в спільному користуванні лише
ділянки, роздільне користування якими
встановити неможливо. Виходячи з
того, що порядок користування
спільною земельною ділянкою, у тому
числі тією, на якій розташовані належні
співвласникам жилий будинок,
господарські будівлі та споруди,
визначається насамперед їхньою
угодою залежно від розміру їхніх
часток у спільній власності на
будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК
бере до уваги цю угоду при вирішенні
спорів як між ними самими, так і за
участю осіб, котрі пізніше придбали
відповідну частку в спільній
власності на землю або на жилий
будинок і для яких зазначена
угода також є обов'язковою. Це правило
стосується тих випадків, коли жилий
будинок було поділено в натурі. Якщо
до вирішення судом спору між
співвласниками жилого будинку розмір
часток у спільній власності на
земельну ділянку, на якій розташовані
будинок, господарські будівлі та
споруди, не визначався або вона
перебувала у користуванні
співвласників і ними не було досягнуто
угоди про порядок користування нею,
суду при визначенні частини спільної
ділянки, право на користування якою
має позивач (позивачі), слід виходити з
розміру його (їх) частки у вартості
будинку, господарських будівель та
споруд на час перетворення спільної
сумісної власності на спільну часткову
чи на час виникнення останньої. У
резолютивній частині рішення суд
залежно від її обставин повинен
вказати розміри й межі тих ділянок,
які має використовувати кожна зі
сторін, і тих, які виділено для
спільного користування, а також
зазначити, як сторони мають
проходити до будинку, будівель, споруд
та на вулицю.

По даній справі за клопотанням сторін
призначалася судова
будівельно-технічна експертизи.

Дослідивши висновок експертизи від
21.07.2014 року, суд вважає за необхідне
визначити порядок користування
спірною земельною ділянкою за першим
варіантом цієї ж експертизи по порядку
користування що склався, який є єдиним
можливим, враховуючи геометричну форму
земельної ділянки, щільність забудови.

При цьому судом враховано, що даний
варіант користування земельною
ділянкою не порушує звичайного порядку
користування та прав сторін, а також
норм ДБН, що в судовому засіданні
підтверджено показами експерта
ОСОБА_15.

Крім того, оскільки згідно висновку
зазначеної експертизи, розподіл
спірного домоволодіння технічно не
можливий, суд не вбачає підстав для
задоволення первісного та зустрічних
позовів в цій частині.

Керуючись ст.ст. 10,60,209,212-215 ЦПК України,
суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_9 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
Миколаївської міської ради про
реальний поділ домоволодіння та
визначення порядку користування
земельною ділянкою – задовольнити
частково.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою – задовольнити
частково.

Зустрічний позов ОСОБА_12 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою – задовольнити
частково.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою – задовольнити
частково.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою – задовольнити
частково.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою – задовольнити
частково.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою, розташованою за
адресою: м. Миколаїв, вул.. 6-Поперечна, 16
по першому варіанту судової
будівельно-технічної експертизи №115-001
від 21 липня 2014 року.

Виділити в користування
ОСОБА_9 - частину земельної ділянки з
віддаленням за точками по лінії
земельної ділянки 3, 4, 5, 49, якими
позначені поворотні точки межі
земельної ділянки, площею 99,6 кв.м. (на
плані «Додаток 2» позначені синім
кольором).

На земельній ділянці в фактичному
користуванні ОСОБА_9 знаходиться
частина житлового будинку, літ. «Б»,
площею забудови 47,35 кв. (с урахуванням
самовільної забудови - сені, літ. «Б1»),
без урахування самовільного захвату
земельної ділянки, площею - 0,34 кв.м.

Виділити в користування
ОСОБА_5 частину земельної ділянки з
віддаленням за точками по линії
земельної ділянки 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 2, 3,
49, якими позначені поворотні точки межі
земельної ділянки, площею 106,88 кв.м. (на
плані «Додаток 2» позначені зеленим
кольором).

На земельній ділянці у фактичному
користуванні ОСОБА_5 знаходиться
частина житлового будинку, літ. «Б»,
площею забудови 32,3 кв., а також Сарай,
літ. В, площею забудови - 19,55 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_4
частину земельної ділянки з
віддаленням за точками по лінії
земельної ділянки 25, 26, 27, 45, 44, 43, 28, 29, 47,
якими позначені поворотні точки межі
земельної ділянки, площею 60,10 кв.м. (45,92
кв.м – під забудовою + 14,20 кв.м. –
земельної ділянки в загальному
користуванні) (на плані «Додаток 2»
позначений чорним кольором).

На земельній ділянці в фактичному
користуванні ОСОБА_4 знаходяться:
частина житлового будинку, літ. «А»,
площею забудови 30,0 кв.м, самовільна
будівля: 1/2 Гаражу, літ. «У», 1/2 Підвалу,
літ. «Упд», 1/2 Сараю, літ. «У2», 1/2 ОСОБА_8,
літ. «У3» - загальною площею забудівлі -
15,92 кв.м. без урахування самовільного
захвату земельної ділянки, а також
ОСОБА_4 користується вбиральнею, літ.
«X», загальною площею 1,97 кв.м., яка
знаходиться на самовільно захопленій
частині земельної ділянки.

Виділити в користування ОСОБА_2 частину
земельної ділянки з віддаленням за
точками по лінії земельної ділянки 24, 25,
42, 43, якими позначені поворотні точки
межі земельної ділянки, площею 39,68 кв.м.
(25,48 кв.м.- під забудовою + 14,20 кв.м. –
земельної ділянки в загальному
користуванні) (на плані «Додаток 2»
позначений коричневим кольором).
Вбиральня літ. «М» знаходиться в
загальному користуванні з ОСОБА_12
площею забудови 0,80 (1/2 загальної площі
забудови).

Виділити у користування
ОСОБА_3 частину земельної ділянки з
віддаленням за точками по лінії
земельної ділянки 1, 24, 42, 41, 38, 39, 16, 20, 34, 33,
32, 31, 21, 22, 30, 47, 23, якими позначені
поворотні точки межі земельної
ділянки, площею 108,09 кв.м (93,89 кв.м.- під
забудовою + 14,20 кв.м. – земельної
ділянки в загальному користуванні) (на
плані «Додаток 2» позначено жовтим
кольором).

На земельній ділянці в фактичному
користуванні ОСОБА_3 знаходяться:
частина житлового будинку, літ. «А»,
площею забудови 58,77 кв.м. Господарські
споруди: Сарай, літ. «О1» и Котельня, літ.
«П1», загальною площею забудови - 19,54
кв.м.; ? Гаража, літ. «У», 1/2 Підвалу, літ.
«Упд», ? Сараю, літ. «У2», 1/2 ОСОБА_8, літ.
«У3» - загально площею забудови - 15,58
кв.м. без урахування самовільного
захвату земельної ділянки.

Виділити в користування
ОСОБА_12 частину земельної ділянки з
віддаленням за точками по лінії
земельної ділянки 16, 39, 38, 41, 40, 37, 36, 19, 18,
17, якими позначені поворотні точки межі
земельної ділянки, площею 52,48 кв.м. (38,28
кв.м.- під забудовою + 14,20 кв.м. –
земельної ділянки в загальному
користуванні) (на плані «Додаток 2»
позначені фіолетовим кольором). На
земельній ділянці в фактичному
користуванні ОСОБА_12 знаходяться:
часттна житлового будинку, літ. «А»,
площею забудови 24,37 кв.м. з урахуванням
самовільної прибудови, літ. «А1», площею
забудови 3,98 кв.м.. Господарські споруди:
Сарай, літ. «Ж», загальною площею
забудови 13,1 кв.м., вбиральня літ «М» в
загальному користуванні з ОСОБА_2
загальною площею забудови 0,81 кв.м. (1/2
загальної площі забудови).

Виділити ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_2
частину земельної ділянки в загальному
користуванні з віддаленням за точками
по лінії земельної ділянки: 27, 28, 29, 48, 30,
21, 31, 32, 33, 34, 20, 35, 36, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 45, якими
позначені поворотні точки межі
земельної ділянки площею 56,78 кв.м. (по
14,20 кв.м кожному співвласнику).

Вхід на земельну ділянку для
співвласників ОСОБА_9, ОСОБА_5, по
порядку користування що склався,
здійснювати з боку вул.. Водопровідної,
для співвласників ОСОБА_4, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_12 – з боку вул..
6-Поперечної.

Графічно варіант порядку користування
земельною ділянкою відображений в
додатку № 2 до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №115-001
від 21 липня 2014 року.

В задоволенні позову ОСОБА_9 до ОСОБА_2,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою та зустрічних
позовів: ОСОБА_2 до ОСОБА_9, ОСОБА_5,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, Миколаївської міської ради про
реальний поділ домоволодіння та
визначення порядку користування
земельною ділянкою; ОСОБА_12 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою; ОСОБА_4 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою; ОСОБА_3 до ОСОБА_9,
ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою; ОСОБА_5 до ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, Миколаївської міської
ради про реальний поділ домоволодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою, в частині
реального поділу домоволодіння –
відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Миколаївської області протягом 10 днів
з моменту його проголошення через
Заводський районний суд міста
Миколаєва. Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги.

Суддя
підпис

ОСОБА_16

З оригіналом згідно

суддя