Справа № 346/5951/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2014 року
м. Коломия

Коломийський
міськрайонний суд

Івано-Франківської області в складі :
головуючого - судді
П'ятковського В.І.,

секретаря Реви
М.М., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Коломиї
справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
про виділ частки та визнання права
власності на нежитлові приміщення,

В С Т А Н О В
И В :

Позивачі, звернувшись до суду із
даним позовом посилаються на те, що
згідно з нотаріально посвідченим
договором купівлі-продажу придбали у
товариства з обмеженою
відповідальністю «Піаф» в рівних
частинах одну соту частини комплексу, а
саме: навіс та сушильні камери, що
знаходяться по АДРЕСА_1. Даний договір
зареєстрували у Коломийському мБТІ.

У 2009 році між позивачем ОСОБА_1 та
Коломийською міською радою було
укладено договір оренди земельної
ділянки для виробничого
обслуговування викуплених нежитлових
будівель, а у 2012 році аналогічний
договір укладено між позивачем ОСОБА_2
та Коломийською міською радою.

На даний час вказані нежитлові
приміщення реконструйовано під офіс та
виробничі приміщення, однак через
відсутність дозволу на виконання цих
робіт, позивачі не взмозі здати дане
приміщення в експлуатацію.

У зв'язку з вищенаведеним просить
визнати за ним право власності на
вищезазначене майно.

Сторони у судове засідання не
з»явилися, натомість подали заяви
згідно яких проти позовних вимог не
заперечують, а розгляд справи просять
проводити без їх участі.

Вивчивши та дослідивши матеріали
справи у їх сукупності, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими, а тому
підлягаючими до задоволення, виходячи
з наступних підстав.

Як встановлено судом та вбачається з
матеріалів справи, зокрема даних
договору купівлі-продажу однієї сотої
частини комплексу, посвідченого
приватним нотаріусом Коломийського
міського нотаріального округу ОСОБА_9
від 15 серпня 2008 року та зареєстрованого
в реєстрі за № 4001, позивачі купили в
товариства з обмеженою
відповідальністю «Піаф» в рівних
частинах одну соту частину комплексу, а
саме: навіс (літ. «З») та сушильні камери
(літ. «Ж»), що знаходяться по АДРЕСА_1.

Даний договір зареєстровано в
Коломийському МБТІ, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 29 серпня 2008 року.

Згідно з даними витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію іншого речового права
виданими реєстраційною службою
Коломийського міськрайонного
управління юстиції 05 квітня 2014 року,
між Коломийською міською радою, з
однієї сторони, та позивачами : ОСОБА_1 і
ОСОБА_2, 09 лютого 2009 року і 30 жовтня 2012
року, відповідно, укладено договори
оренди земельної ділянки для
виробничого обслуговування викуплених
нежитлових будівель по АДРЕСА_1.

У 2013 році позивачі почали
реконструкцію належних їм на праві
спільної часткової власності
нежитлових приміщень під офіс та
виробничі приміщення.

Згідно з даними технічного паспорта,
виготовленого 25 липня 2014 року
приватним підприємцем ОСОБА_10
підтверджено, що по АДРЕСА_1
знаходяться виробничі приміщення
площею 532,1 кв.м. та офісні приміщення
площею 305,1 кв.м., а відповідно до
висновку про оцінку вартості об'єкта по
АДРЕСА_1 від 22 серпня 2014 року
встановлено, що вартість виробничих
приміщень становить 169 400 грн., вартість
офісних приміщень - 226 700 грн.

Відповідно до заключення про
проведення візуального обстеження та
визначення технічного стану
будівельних конструкцій та інженерних
мереж на відповідність державним
стандартам, будівельним нормам і
правилам, нормативним актам з пожежної
безпеки та санітарному законодавству,
виробничого приміщення (літ. «А») та
офісних приміщень (літ. «Б») по АДРЕСА_1
виготовленого Івано-Франківським
філіалом державного
науково-дослідного та
проектно-вишукувального інституту
«НДІпроектреконструкція»,
підтверджено, що : технічний стан
виробничого приміщення (літ. А) та
офісних приміщень (літ. Б) в цілому та
його будівельних конструкцій добрий,
без наявних ушкоджень, тріщин і
відшарувань, відповідає вимогам
надійності та безпечної їх
експлуатацію; будівельно-монтажні
роботи виконані з дотриманням вимог
державних стандартів, будівельних норм
і правил; виробниче приміщення (літ. А)
та офісні приміщення (літ. Б) розміщені
на земельній ділянці з дотриманням
регламентованих відстаней по пожежній
та санітарній безпеці; виробниче
приміщення (літ. А) та офісні приміщення
(літ. Б) забезпечені інженерними
мережами та комунікаціями, необхідними
для життєдіяльності;
об'ємно-планувальне рішення виконане
згідно вимог державних стандартів,
будівельних норм та правил; виробниче
приміщення (літ. А) площею 532,1 кв.м. та
офісні приміщення (літ. Б) площею 305,1
кв.м. по АДРЕСА_1 рекомендуються для
визнання на них права власності.

На даний час реконструкцію
нежитлових приміщень позивачами
повністю завершено, однак, в зв'язку з
відсутністю дозволу на виконання
робіт, вони не взмозі здати
реконструйоване приміщення в
експлуатацію.

У силу ст. 3 ЦПК України кожна особа
має право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 41 Конституції
України та ст. 321 ЦК України право
приватної власності є непорушним і
ніхто не може протиправно бути
обмеженим в реалізації свого права
власності.

Частиною 2 ст. 328 ЦК України передбачено,
що право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом та
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

В ст. 22 Закону України «Про основи
містобудування» зазначено, що забудова
земельних ділянок, що надаються для
містобудівних потреб, здійснюється
після виникнення права власності чи
права користування земельною ділянкою
в порядку, передбаченому законом.
Зазначена вимога закону нами
дотримана, так як реконструкцію
нежитлових приміщень під виробничі та
офісні приміщення проведено на
земельній ділянці, яка знаходиться в
оренді згідно умов договору оренди.

Статтею 376 ЦК України передбачена
можливість визнання за особою права
власності на нерухоме майно якщо це не
порушує права інших осіб і якщо
земельна ділянка перебуває у власності
або користуванні.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України право
власника на забудову здійснюється ним
за умови додержання архітектурних,
будівельних, санітарних та інших норм і
правил.

У відповідності до Постанови
Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р.
№ 461 «Про деякі питання прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів» правомочності щодо
здійснення введення завершених
будівництвом об'єктів в експлуатацію,
мають виключно інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю,
які здійснюються на підставі акта
готовності об'єкта до експлуатації
шляхом видачі Інспекцією сертифіката.
Пунктом 10 передбачено, що у разі коли на
самочинно збудоване нерухоме майно
визнано право власності за рішенням
суду, воно приймається в експлуатацію
згідно з цим порядком.

Виходячи з вищенаведеного та
враховуючи, що реконструкція
нежитлових приміщень під виробничі та
офісні приміщення належать позивачам
на праві власності, відповідають всім
діючим державним будівельним нормам,
правилам і стандартам України, що надає
можливість використання приміщень та
проведена реконструкція не порушує
прав і охоронюваних законом інтересів
інших осіб, права інших осіб жодним
чином порушені не були і земельна
ділянка на якій знаходяться виробничі
та офісні приміщення перебуває у
оренді, то суд знаходить підстави для
задоволення позову.

На підставі наведеного та ст.ст. 15-16,
375-376, 328, 392 ЦК України, ст. 22 Закону
України «Про основи містобудування»,
керуючись ст.ст. 197, 213, 215, 223, 294 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Припинити право спільної часткової
власності шляхом виділу ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 з спільної часткової власності
в натурі частину виробничих приміщень
(літ. А) площею 532,1 кв.м. та офісних
приміщень (літ. Б) площею 305,1 кв.м. по
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на одну другу частину виробничих
приміщень (літ. А) площею 532,1 кв.м. та
офісних приміщень (літ. Б) площею 305,1
кв.м. по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на одну другу частину виробничих
приміщень (літ. А) площею 532,1 кв.м. та
офісних приміщень (літ. Б) площею 305,1
кв.м. по АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Івано-Франківської
області через Коломийський
міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня отримання копії.

Суддя
П'ятковський В. І.