Придніпровський районний суд
Справа № 711/9737/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкаси в складі:

- головуючого - Михальченко Ю.В.

- при секретарі - Терезюк С.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Черкаси цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Черкаської
міської ради, комунального
підприємства «Придніпровська СУБ»
Черкаської міської ради, третя особа:
ОСОБА_2 про визнання наймачем житлових
приміщень, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до
Придніпровського районного суду
м.Черкаси із позовом до Черкаської
міської ради, комунального
підприємства «Придніпровська СУБ»
Черкаської міської ради, третя особа:
ОСОБА_2 про визнання наймачем житлових
приміщень.

Свій позов обґрунтовував тим, що ордера
№803/004 ОСОБА_1 та членам її сім'ї: сину
ОСОБА_1 було надано право на заселення
кімнати АДРЕСА_1. Звідки довідки
виданої КП Придніпровська служба
утримання будинків Черкаської міської
позивач зареєстрований і проживає в
даній кімнати з 28.03.2007 року по
теперішній час. Іншого житла позивач не
має. В цьому році позивач виявив
бажання та необхідність проживати
окремо, мати позивача має інше житло у
власності, проживає в ньому та не
заперечує проти проживання позивача в
кімнаті АДРЕСА_1, оскільки норма
житлової площі в Україні, згідно зі ст.47
ЖК встановлюється в розмірі 13,65 м2 на
одну особу, а дана кімната не
забезпечує нормальний рівень
проживання дорослими особами. З метою
вирішення даного питання ОСОБА_2, як
уповноважений квартиронаймач
звернулась до КП «Придніпровська
служба утримання будинків» Черкаської
міської ради із заявою зміну договору
найму житлового приміщення на її сина,
позивача по справі. Листом № 2270 від
04.08.2014 року у зміні договору найму було
відмовлено на підставі того що главою 4
Житлового кодексу України не
передбачено порядок зміни договору
найму житлового приміщення та
роз'яснено, що дане питання може бути
вирішено в судовому порядку, а тому він
змушений звернутись з даним позовом до
суду.

В судове засідання позивач та його
представник не з'явилися, до початку
адвокат ОСОБА_3 надав заяву, в якій
просив проводити розгляд справи без
їхньої участі, позовні вимоги
підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідач ЧМР в судове
засідання не з»явилась, подала до суду
заяву про розгляд справи в її
відсутність, позовні вимоги визнала та
просила задовольнити.

Представник відповідача - КП
«Придніпровська СУБ» ЧМР в судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву про розгляд справи в його
відсутність, при вирішенні позову
покладався на розсуд суду.

Треті особи, в судове засідання не
з'явились, подали до суду заяву про
розгляд справи в їх відсутність, при
вирішенні позову покладались на розсуд
суду.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають до задоволення з
наступних підстав.

Як встановлено судом, ОСОБА_2 разом з
ОСОБА_1 у 2007 році вселилась в надану
кімнату АДРЕСА_1.

12.03.2007 року, був виданий ордер № 803/004 на
право зайняття кімнати АДРЕСА_1.

Згідно довідки про склад сім'ї КП
«Придніпровська СУБ» ЧМР від 26.07.2014
року, позивач зареєстрований та
постійно проживає в кімнаті АДРЕСА_1.

29.07.2014 року ОСОБА_2 звернулась до КП
«Придніпровська СУБ» з заявою щодо
зміни договору найму в кімнаті
гуртожитку. Листом №2270 від 04.08.2014 року в
задоволенні заяви було відмовлено, в
зв»язку відсутністю правових підстав
зміни договору найму.

В листопаді 2014 року позивач звернувся
із заявою до Департаменту
житлово-комунального комплексу
Черкаської міської ради про зміну
договору найму житлового приміщення в
АДРЕСА_1, із ОСОБА_2 на нього, ОСОБА_1

Листом №6051-2 від 18.11.2014 року Департамент
житлово-комунального комплексу
повідомив, що переведення особистого
рахунку у гуртожитках не передбачено
та рекомендував звернутись з позовом
до суду.

Проте, відмова Департаменту
житлово-комунального комплексу
Черкаської міської ради є
безпідставною, з огляду на нижче
викладене.

Згідно ч.1 ст.4 ЖК Української РСР, жилі
будинки, а також жилі приміщення в
інших будівлях, що знаходяться на
території Української РСР, утворюють
житловий фонд.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.4 ЖК Української
РСР, житловий фонд включає, жилі
будинки і жилі приміщення в інших
будівлях, що належать державі
(державний житловий фонд).

Згідно ч.1 ст.5 ЖК Української РСР,
державний житловий фонд перебуває у
віданні місцевих Рад народних
депутатів (житловий фонд місцевих Рад)
та у віданні міністерств, державних
комітетів і відомств (відомчий
житловий фонд).

Згідно ч.5 ст.9 ЖК Української РСР,
житлові права охороняються законом,
за винятком випадків, коли вони
здійснюються в суперечності з
призначенням цих прав чи з

порушенням прав інших громадян або
прав державних і громадських
організацій.

Рішенням Черкаської міської ради
передано та прийнято у власність
територіальної громади міста Черкаси
гуртожиток за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, гуртожиток за адресою:
АДРЕСА_1 знаходиться у віданні
Черкаської міської ради.

Відповідно до п.14 ч.1 ст.18 ЗУ «Про
забезпечення реалізації житлових прав
мешканців гуртожитків», органи
місцевого самоврядування у житловій
сфері щодо приватизації житла у
гуртожитках укладають та розривають
договори найму житла у гуртожитках, що
є власністю відповідних
територіальних громад.

Відповідно до рішення Черкаської
міської ради гуртожиток за адресою:
АДРЕСА_1 передано на баланс
комунального підприємства
«Придніпровська служба утримання
будинків», як внесок до Статутного
капіталі підприємства.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.61 ЖК
Української РСР, користування жилим
приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду
здійснюється відповідно до договору
найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського
житлового фонду укладається в
письмовій формі на підставі ордера
на жиле приміщення між наймодавцем
- житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності -
відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Згідно ч.1 ст.63 ЖК Української РСР,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї
чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок.

У відповідності до ч.1, ч.2 ст.64 ЖК
Української РСР, члени сім'ї наймача,
які проживають разом з ним,
користуються нарівні з наймачем
усіма правами і несуть усі обов'язки,
що випливають з договору найму жилого
приміщення. Повнолітні члени сім'ї
несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язаннями, що
випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать
дружина наймача, їх діти і батьки.
Членами сім'ї наймача може бути визнано
й інших осіб, якщо вони постійно
проживають разом з наймачем і ведуть з
ним спільне господарство.

Згідно ч.1 ч.2 ст.106 ЖК Української РСР,
повнолітній член сім'ї наймача вправі
за згодою наймача та інших членів
сім'ї, які проживають разом з ним,
вимагати визнання його наймачем за
раніше укладеним договором найму
жилого приміщення замість
попереднього наймача. Таке ж право у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення належить
будь-якому членові сім'ї наймача.

У разі відмови наймодавця у визнанні
члена сім'ї наймачем за договором
найму спір може бути вирішено в
судовому порядку.

Відповідно до ч.4 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 12.04.1985 року
«Про деякі питання, що виникли в
практиці застосування судами
Житлового кодексу України», згідно зі
ст.61 ЖК житлово-експлуатаційна
організація, а за її відсутності -
підприємство, установа, організація як
наймодавець може бути стороною в
спорах, що виникають з договорів найму
жилого приміщення.

На підставі вищевикладеного суд
вважає, що позов підлягає до повного
задоволення.

На підставі ст.11,60, 88,213-215 ЦПК України; та
керуючись ст.4, ч.1 ст.5, ч.5 ст.9, ч.1,2 ст.61,
ч.1 ст.63, ч.1,2 ст.64, ч.1,2 ст.106 ЖК
Української РСР; п.14 ч.1 ст.18 ЗУ «Про
забезпечення реалізації житлових прав
мешканців гуртожитків»; ч.4 Постанови
Пленуму Верховного Суду України від
12.04.1985 року «Про деякі питання, що
виникли в практиці застосування судами
Житлового кодексу України»;

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Черкаської
міської ради, комунального
підприємства «Придніпровська СУБ»
Черкаської міської ради, третя особа:
ОСОБА_2 про визнання наймачем житлових
приміщень - задовольнити повністю.

Визнати наймачем житлового приміщення
АДРЕСА_1, ОСОБА_1.

Зобов'язати КП «Придніпровська СУБ»
укласти із ОСОБА_1 договір найму
житлового приміщення АДРЕСА_1 та
перевести на нього особовий рахунок.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у розгляді справи, але не були
присутні при проголошенні судового
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу на протязі десяти днів з дня
отримання копії рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ
Ю.В.Михальченко