Справа № 354/425/14-ц
Головуючий у 1 інстанції Марчак Ю. І.
Суддя-доповідач Фединяк В.Д.
О К Р Е М А У Х В А Л А
Колегія суддів судової
палати з розгляду цивільних справ
Апеляційного суду Івано-Франківської
головуючого-судді
суддів:
Васильковського В.М., Меленко О.Є.,
з участю представників
ПАТ «Укрсоцбанк» Діхтяренко О.М.;
розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_5 та Публічного акціонерного
товариства "Укрсоцбанк" про визнання
іпотечних договорів недійсними, за
апеляційною скаргою Публічного
акціонерного товариства "Укрсоцбанк"
на рішення Яремчанського міського суду
від 01 жовтня 2014 року, -
при розгляді вказаної справи
встановлено, що житловий будинок,
загальною площею 814,7 кв.м, житловою
площею 497,0 кв.м, розташований за
адресою: Івано-Франківська область,
АДРЕСА_1, а також нежитлове приміщення
(ресторан), загальною площею 274,3 кв.м, що
розташоване за тією ж адресою,
розміщені на земельній ділянці
загальною площею 0,0906 га в АДРЕСА_1
Яремчанської міської ради
Івано-Франківської області, яка
перебуває в іпотеці в рахунок
забезпечення виконання зобов'язань по
кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007
р., укладеним між ОСОБА_5 та TOB Банк
«Фінанси та кредит», право вимоги за
яким на підставі договору купівлі -
продажу перейшло до ОСОБА_3
18.03.2008 року та 29.12.2009 року, передаючи в
іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» житловий
будинок, загальною площею 814,7 кв.м,
житловою площею 497,0 кв.м, що
розташований за адресою:
Івано-Франківська область, АДРЕСА_1 та
нежитлове приміщення (ресторан),
загальною площею 274,3 кв.м, розташоване
за тією ж адресою, ОСОБА_5 не попередив
банк, що зазначене майно розміщене на
земельній ділянці, кадастровий номер
АДРЕСА_1, яка перебуває в іпотеці в
рахунок забезпечення виконання
зобов'язань по кредитного договору №
1245pv-07 від 06.07.2007 р., укладеним між ним та
TOB Банк «Фінанси та кредит».
На момент укладення договорів про
внесення змін до іпотечних договорів,
які підтверджують передачу в іпотеку
ПАТ «Укрсоцбанк» об'єкту незавершеного
будівництва, ОСОБА_5 надав нотаріусу та
ПАТ «Укрсоцбанк» витяг з реєстру прав
власності на нерухоме майно, виданий
ОКП «Коломийське міжрайонне бюро
технічної інвентаризації» 12.01.2008 р.,
згідно якого даний об'єкт знаходиться
на земельній ділянці, кадастровий
0,0975 га, яка передана в іпотеку ПАТ
Таким чином, Коломийське МБТІ, провівши
первинну технічну інвентаризацію та
державну реєстрацію прав на об'єкт
незавершеного будівництва, не
встановило відповідність об'єкту
незавершеного будівництва земельній
загальною площею 0,0975 га, яка передана в
іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк». Зазначений
витяг з реєстру прав власності на
нерухоме майно ОКП «Коломийське
міжрайонне бюро технічної
інвентаризації» видано 12.01.2008 року.
Працівники ПАТ «Укрсоцбанк» з свого
боку не перевірили достовірність
зазначеної інформації при укладенні
оспорених на даний час правочинів.
У ОСОБА_3 виникло право звернення на
вказані об'єкти нерухомого майна, які
знаходяться в іпотеці ПАТ
«Укрсоцбанк», і ця обставина стала
підставою для визнання іпотечних
договорів недійсними за рішенням
Яремчанського міського суду від 01
Чинним на момент укладення оспорюваних
договорів законодавством не було
передбачено передачу в іпотеку
об'єктів незавершеного будівництва без
передачі в іпотеку прав на земельну
ділянку, на якій розташований об'єкт
незавершеного будівництва. Предмет
іпотеки міг бути переданий в наступну
іпотеку лише за згодою попереднього
іпотекодержателя, оскільки попередня
іпотека має вищий пріоритет над
наступними іпотеками.
Наведене, на переконання колегії
суддів, потребує більш ретельної
перевірки з боку правоохоронних
органів та відповідної правової
оцінки, оскільки може свідчити про
наявність в діях зазначених осіб
складу правопорушення.
На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 211,307, 313-315, 317 ЦПК України, колегія
суддів, -
Про виявлені порушення закону
інформувати прокурора
Івано-Франківської області для вжиття
відповідних заходів.
Окрема ухвала набирає чинності з
моменту проголошення, однак може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом двадцяти днів безпосередньо
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ з часу набрання
Головуючий-суддя В.Д.Фединяк
Судді: