№ 2/340/51/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2014 року
селище Верховина

Верховинський районний суд
Івано-Франківської області

в складі: головуючого-судді
Атаманюка Р.І.,

з участю: секретаря
Ласкурійчук С.І.,

відповідачки
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в селищі
Верховина позовну заяву ПАТ КБ
"ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
звернення стягнення за кредитним
договором на предмети іпотеки,
виселення з житлового будинку та
стягнення судових витрат, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з
вищезазначеним позовом до
відповідачів. Свої вимоги мотивує тим,
що 11.04.2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та
ОСОБА_1 було укладено кредитний договір
№ IFVWG 1 відповідно до якого вона
отримала кредит у вигляді кредитної
лінії у розмірі 200000,00 грн. строком до
11.04.2023 року зі сплатою відсотків за
користування кредитними коштами в
розмірі 15,00 на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом. Згідно
заяви відповідачки від 17.07.2008 року
кредитний договір № IFVWG 1 від
11.04.2008 року було переведено з валюти
гривня в валюту долар США та укладено
додаткову угоду до кредитного
договору. Розмір кредиту після
проведення конвертації склав 42775,16 дол.
США зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі14,04% на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом.

В забезпечення виконання зобов'язань
за даним кредитним договором між ПАТ КБ
"ПриватБанк" та відповідачами ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 15.04.2008 року було укладено
договір іпотеки, відповідно до якого
вони надали в іпотеку належне їм
нерухоме майно, а саме: земельну
ділянку площею 0,3233 га для
обслуговування будівель та ведення
підсобного господарства та житловий
будинок загальною площею 96,2 кв.м.,
житловою площею 55,9 кв.м., що знаходиться
за адресою с. Вигода, АДРЕСА_1
Верховинського району
Івано-Франківської області.

Відповідачка ОСОБА_1 не надавала
своєчасно банку грошові кошти для
погашення заборгованості за кредитом,
відсотками, комісією, а також іншими
витратами відповідно до умов договору,
у зв'язку з чим станом на 29.11.2013 року їй
нараховано заборгованість розмірі
116846,53 дол. США, що в гривневому
еквіваленті згідно курсу НБУ складає
933603,77 грн., яка складається з: 42457,79 дол.
США заборгованості за кредитом; 25323,75
дол. США заборгованості по процентах за
користування кредитом; 5952,13 дол.США
заборгованості по комісії; 37518,94 дол.США
пені; 5593,92 дол.США штрафів.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону
України "Про іпотеку", у разі
невиконання боржником основного
зобов'язання Іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'занням шляхом звернення
стягнення на передмет іпотеки. Тому
позивач просить в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ IFVWG1 від 14.08.2008 року в розмірі
116846,53 дол. США, що в гривневому
еквіваленті згідно курсу НБУ складає
933603,77 грн. звернути стягнення на
предмети іпотеки - житловий будинок
загальною площею 96,20 м.кв., житловою
площею 55,90 м.кв., та земельну ділянку на
якій він знаходиться площею 0,3233 га за
адресою: с. Вигода, АДРЕСА_1
Верховинського району
Івано-Франківської області, шляхом
продажу вказаних предметів іпотеки (№
IFVWG1 від 11.04.2008 року) публічним
акціонерним товариством комерційний
банк "ПриватБанк"(49094,
м.Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 50, ) з
укладанням від імені відповідачів
договору купівлі-продажу будь-яким
способом з іншою особою - покупцем, з
отриманням витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, з
реєстрацією правочину купівлі-продажу
предмету іпотеки у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно, з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки та виселити
відповідача з житлового будинку. Також
просить виселити з житлового будинку
відповідачів та інших осіб, які в ньому
зареєстровані.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву, в якій вказав, що позовні вимоги
підтримує в повному обсязі, просить
позов задовольнити, справу розглянути
за його відсутності. Не заперечив проти
заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_1 подала в
судове засідання заяву, в якій вказала,
що позов не визнає, оскільки житловий
будинок в с. Вигода, АДРЕСА_1 являється
єдиним житлом для неї та її сім'ї,
кредит згідно договору надано їй в
іноземній валюті і у зв'язку із зміною
курсу, на даний час вона не взмозі в
повному обсязі сплачувати
заборгованість, що утворилася. Просить,
із врахуванням положень Закону
України "Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті" відмовити в позові про
звернення стягнення на іпотечне майно,
виселення її та членів її сім'ї з
житлового будинку та розглянути справу
без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, хоча про час і
місце розгляду справи був повідомлений
в установленому порядку. Причини
неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши заяви сторін,
вивчивши матеріали справи, дослідивши
докази, вважає, що в задоволенні позову
слід відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,
що 11.04.2014 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та
ОСОБА_1 було укладено кредитний договір
№ IFVWG 1, згідно з яким банк надав
позичальникові грошові кошти в розмірі
200000,00 грн. зі сплатою відсотків за
користування кредитними коштами в
строки та в порядку, які встановлені
договором на поліпшення якості
житлового будинку, зі строком
погашення не пізніше 11.04.2023 року (23-31).

Згідно заяви відповідачки ОСОБА_1 від
17.07.2008 року кредитний договір № IFVWG
1 від 11.04.2008 року було переведено з
валюти гривня в валюту доллар США та
14.08.2008 укладено додаткову угоду до
кредитного договору IFVWG 1 від
11.04.2008 року . Розмір кредиту після
проведення ковертації склав 42775,16
доларів США зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 14,04 % на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом (а.с. 32-41).

В забезпечення виконання зобов'язань
за даним кредитним договором між ПАТ КБ
"ПриватБанк" та відповідачами ОСОБА_1,
ОСОБА_2 15.04.2008 року було укладено
договір іпотеки, відповідно до якого
вони надали в іпотеку нерухоме майно, а
саме: житловий будинок з
господарськими будівлями загальною
площею 96,2 кв.м., житловою площею 55,9 кв.м.,
який належить ОСОБА_1 на підставі
свідоцтва про право власності,
виданого виконавчим комітетом
Красноїльської сільської ради 10.10.2002
року на підстві рішення №11 від 14.09.2002
року, зареєстрованого Коломийським
МБТІ Івано-Франківської області за
реєстраційним номером 6273762, номер
запису 3 в книзі 1 та земельну ділянку на
якій він знаходиться площею 0,3233 га,
яка належить ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серії ІІІ-ІФ №024344,
виданого Красноїльською сільською
радою Верховинського району
Івано-Франківської області 25.06.1998 року,
акт зареєстровано в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 157 (а.с. 42-47).

Відповідачка ОСОБА_1 не надавала
своєчасно банку грошові кошти для
погашення заборгованості за кредитом,
відсотками, комісією, а також іншими
витратами відповідно до умов договору,
у зв'язку з чим позивачем станом на
29.11.2013 року нараховано заборгованість
за кредитним договорм у розмірі 116846,53
дол. США, що в гривневому еквіваленті
згідно курсу НБУ складає 933603,77 грн., яка
складається з: 42457,79 дол. США
заборгованості за кредитом; 25323,75 дол.
США заборгованості по процентах за
користування кредитом; 5952,13 дол.США
заборгованості по комісії; 37518,94 дол.США
пені; 5593,92 дол.США штрафів (а.с.11-17).

Згідно повідомлення ПАТ КБ
"ПриватБанк" від 18.10.2013 року за вих. №
30.1.0.0/2- BS9, відповідачі повідомлялися
позивачем про необхідність виконання
порушеного зобов'язання в
тридцятиденний строк з дня отримання
вимоги, оскільки зі спливом цього
строку банк має намір продати предмет
іпотеки, уклавши відповідний договір
купівлі-продажу з будь-якою особою
покупцем, або звернути стягнення на
предмет іпотеки в будь-який інший
спосіб, передбачений законодавством
України, кредитним договором та
договором іпотеки(а.с. 18-22).

Довідкою виконавчого комітету
Красноїльської сільської ради
Верховинського району за вих. № 830 від
22.12.2014 року, стверджується, що у
належному відповідачам житловому
будинку, який знаходиться в с. Вигода
Верховинського району
Івано-Франківської області вони
зареєстровані та проживають разом із
трьома дітьми. Іншого житла сім'я не має
(а.с. 192).

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Крім того, у відповідності до ст. 39
Закону України "Про іпотеку" у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рішенні
суду зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленого ч. 1
ст. 38 цього закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України
"Про іпотеку" звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться в порядку, встановленому
законом.

У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону
законодавець встановлює певний
порядок дій Банку: після прийняття
рішення про звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільнять
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст. 9 Житлового кодексу
України ніхто не може бути виселений із
займаного жилого приміщення або
обмежений у праві користування жилим
приміщенням інакше як з підстав і в
порядку, передбачених законом. Житлові
права охороняються законом.

Разом з тим, згідно чинного на
даний час Закону України "Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті" протягом
дії цього Закону не може бути примусово
стягнуте (відчужене без згоди власника)
нерухоме житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що:

- таке нерухоме житлове майно
використовується як місце постійного
проживання позичальника/майнового
поручителя або є об'єктом
незавершеного будівництва нерухомого
житлового майна, яке перебуває в
іпотеці, за умови, що у позичальника або
майнового поручителя у власності не
знаходиться інше нерухоме житлове
майно;

- загальна площа такого
нерухомого житлового майна (об'єкта
незавершеного будівництва нерухомого
житлового майна) не перевищує 140 кв.
метрів для квартири та 250 кв. метрів для
житлового будинку.

Протягом дії цього Закону інші
закони України з питань майнового
забезпечення кредитів діють з
урахуванням його норм.

Встановлено, що житловий будинок
загальною площею 96,20 м.кв., житловою
площею 55,90 м.кв, що знаходиться на
земельній ділянці площею 0,3233 га за
адресою: с. Вигода, АДРЕСА_1
Верховинського району
Івано-Франківської області, на які
просить звернути стягнення позивач, є
майном, що виступає як забезпечення
зобов'язань відповідача ОСОБА_1 за
споживчим кредитом IFVWG 1 від 14.08.2008
року року, наданому їй позивачем в
іноземній валюті, та яке являється
єдиним об'єктом нерухомості
відповідачів, інше нерухоме житлове
майно у них відсутнє.

З урахуванням викладеного на
правовідносини між сторонами
поширюється дія Закону України "Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті" в період
дії якого не може відбуватись
звернення стягнення на предмети
іпотеки - належний ОСОБА_1 житловий
будинок загальною площею 96,20 м.кв.,
житловою площею 55,90 м.кв, що знаходиться
на належній ОСОБА_2 земельній ділянці
площею 0,3233 га за адресою: с. Вигода,
АДРЕСА_1 Верховинського району
Івано-Франківської області, а тому в
задоволенні позову ПАТ КБ "ПриватБанк"
до про звернення стягнення в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором на предмети іпотеки та
виселення відповідачів з житлового
будинку слід відмовити.

Керуючись ст. 9 Житлового кодексу
України, ст.ст. 33, 35, 38, 39,40 Закону України
"Про іпотеку", Законом України "Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті", ст.ст.
212-215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства комерційний
банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
звернення стягнення в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № IFVWG 1 від 14.08.2014 року в
розмірі 116846,53 дол. США, що в гривневому
еквіваленті згідно курсу НБУ складає
933603,77 грн. на предмети іпотеки -
житловий будинок загальною площею 96,20
м.кв., житловою площею 55,90 м.кв. та
земельну ділянку площею 0,3233 га на якій
він знаходиться за адресою: с. Вигода,
АДРЕСА_1 Верховинського району
Івано-Франківської області, шляхом
продажу вказаних предметів іпотеки (на
підставі договору іпотеки від 15.04.2008
року) публічним акціонерним
товариством комерційний банк
"ПриватБанк"(49094, м.Дніпропетровськ, вул.
Набережна Перемоги, 50, )
з укладанням від імені відповідачів
договору купівлі-продажу будь-яким
способом з іншою особою - покупцем, з
отриманням витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, з
реєстрацією правочину купівлі-продажу
предмету іпотеки у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно, з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предметів іпотеки та у
виселенні відповідачів з житлового
будинку - відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Івано-Франківської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Верховинський районний
суд Івано-Франківської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, які не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення, у
цей же строк з дня отримання копії
рішення.

Суддя:
___________________ Атаманюк Р.І.