Справа № 229/103/14-ц
Номер провадження № 2/229/171/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2014 р. Дружківський
міський суд Донецької області у
складі:

головуючого -судді Гонтар
А.Л.

при секретарі Костенко В. М.,

за участі представника
позивача Пасічник В.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду м. Дружківка
цивільну справу за позовною заявою
Публічне Акціонерне Товариство
Комерційний Банк 'Приватбанк' до
ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виселення,

В С Т А Н О В И
В :

Позивач Публічне Акціонерне
Товариство Комерційний Банк
"Приватбанк" 11 січня 2014 р. звернулось
до Дружківського міського суду з
позовною заявою до ОСОБА_4 , ОСОБА_5
про виселення

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтував тим, що 25 квітня 2008 року між
сторонами був укладений кредитний
договір № 274М-08, згідно умов якого
позивач надав відповідачці ОСОБА_4
кредит у вигляді кредитної лінії у
розмірі 80000 грн. строком до 25 квітня 2013
року, а відповідач зобов'язалася
повернути кредит та сплатити відсотки
за користування кредитними коштами. В
забезпечення виконання зобов'язання за
кредитним договором між позивачем та
відповідачем ОСОБА_5 25 квітня 2008 року
був укладений договір іпотеки, за яким
відповідач надав в іпотеку нерухоме
майно, а саме: квартиру загальною
площею 67,80 кв. м, житловою площею 39,30 кв.
м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням Дружківського міського суду
Донецької області від 14 червня 2010 року
звернуто стягнення на вказаний предмет
іпотеки. Оскільки позивач повідомив
відповідачів про необхідність
звільнення іпотечної квартири і ця
вимога відповідачами виконана не була,
просив виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5 з
вказаного житлового приміщення.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги у
повному обсязі, з підстав, викладених у
позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_4 в
судове засідання не з'явилися, про час
та місце розгляду справи їх було
повідомлено належним чином, про що в
справі є судові повістки, які повернуті
з пошти з вказівкою по закінченню
строку зберігання.

Зі згоди позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК
України.

Судом установлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

25 квітня 2008 року між ПАТ КБ
"ПриватБанк" був укладений кредитний
договір № 274М-08, згідно умов якого
позивач надав відповідачці ОСОБА_4
кредит у вигляді кредитної лінії у
розмірі 80000 грн. строком до 25 квітня 2013
року, а відповідач зобов'язалася
повернути кредит та сплатити відсотки
за користування кредитними коштами
(а.с.5-7).

В забезпечення виконання
зобов'язання за кредитним договором
між позивачем та відповідачем ОСОБА_5 25
квітня 2008 року був укладений договір
іпотеки, за яким відповідач надав в
іпотеку нерухоме майно, а саме:
квартиру загальною площею 67,80 кв. м,
житловою площею 39,30 кв. м, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.13-15).

Рішенням Дружківського міського
суду Донецької області від 14 червня 2010
року звернуто стягнення в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 274М-08 від 25 квітня 2008 року в
розмірі 80000 грн. на предмет іпотеки -
квартиру № 46, загальною площею 67,80 кв. м,
житловою площею 39,30 кв. м у будинку
АДРЕСА_1 шляхом її продажу ПАТ КБ
«ПриватБанк» з укладанням договору
купівлі-продажу будь-яким способом з
іншою особою-покупцем. (а.с. 16).

У відповідності з вимогами частин 1-2
ст. 40 Закону України «Про іпотеку»,
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселенні
всіх мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку встановленому законом. Після
прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України
передбачає, що звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Згідно роз'яснень, викладених у
пункті 43 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, і виникають із кредитних
правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, при
розгляді позову іпотекодержателя про
виселення мешканців із житлового
будинку чи житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати таке.

Згідно з частиною четвертою статті
9, статті 109 Житлового кодексу України,
статей 39 - 40 Закону України «Про
іпотеку» виселення мешканців із
житлового будинку чи житлового
приміщення, яке є предметом іпотеки,
проводиться в порядку, встановленому
законом. При цьому суд за заявою
іпотекодержателя одночасно з рішенням
про звернення стягнення на предмет
іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення. При цьому примусове
виселення здійснюється на підставі
рішення суду тільки за певних умов:
якщо мешканці добровільно не звільнили
житловий будинок чи житлове
приміщення, на яке звернуто стягнення
як на предмет іпотеки, протягом одного
місяця з дня отримання письмової
вимоги іпотекодержателя або нового
власника або в інший погоджений
сторонами строк.

21 листопаду 2013 року банк направив
ОСОБА_4, ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_1
письмову вимогу про добровільне
звільнення предмету іпотеки у тридцяти
денний строк з дня отримання цієї
вимоги. (а.с. 17).

Як встановлено судом, на час
направлення цієї вимоги, відповідачі
зареєстровані в квартирі, яка є
предметом іпотеки за адресою: АДРЕСА_3
(а.с.29-30) і за цією адресою банк вимоги
про виселення відповідачам направив.

Але доказів про отримання вимоги
ОСОБА_4, ОСОБА_5 позивач суду не надав.

Таким чином, оскільки позивачем не
була належним чином дотримана
обов'язкова процедура письмового
попередження про звільнення житлового
приміщення протягом одного місяця,
підстави для задоволення позову про
виселення відсутні.

Керуючись ст. 10,11,58,59,60,88, 21-215,218 ЦПК
України, на підставі ст. 109 ЖК України,
Законом України "Про іпотеку",
Постановою Вищого Спеціалізованого
Суду України з розгляду кримінальних
та цивільних справ від 30.03.2012 року № 5
«Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
, суд

В И Р І Ш И В
:

Відмовити Публічному
Акціонерному Товариству Комерційний
Банк 'Приватбанк' в задоволені позову
до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про примусове
виселення з квартири АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку на апеляційне
оскарження. У разі подання апеляційної
скарги, рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до Апеляційного
суду Донецької області через
Дружківський міський суд протягом
десяти днів після оголошення рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя:
А. Л. Гонтар