Провадження № 2/520/6869/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19.12.2014 року Київський
районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Реви
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у місті Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним, суд, -
ОСОБА_2 звернулася до суду з
вказаним позовом, посилаючись на те, що
18 липня 1997 року між нею й ОСОБА_3 з
одного боку та ОСОБА_4, ОСОБА_5 з іншого
боку укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна, відповідно до якого
вона й ОСОБА_3 придбали, а ОСОБА_4 з
ОСОБА_5 продали однокімнатну квартиру,
загальною площею 32,6 кв.м., жилою площею
16,8 кв.м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. Вищевказаний договір
купівлі-продажу було зареєстровано на
Одеській універсальній біржі «Витязь»
за реєстраційним № 97-27К від 18 липня 1997
В подальшому ОСОБА_2 з ОСОБА_3
зареєстрували своє право власності на
зазначену квартиру в КП «Одеське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об'єктів нерухомості» за
236пр стр.4 реєстр 133 від 24 липня 1997 року.
Однак, на теперішній час
нотаріальні контори не визнають
біржові договори купівлі-продажу, а
через відсутність нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна, ОСОБА_2 не може
повністю реалізувати своє право
власності, у зв'язку з чим просить суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу однокімнатної
квартири, загальною площею 32,6 кв.м.,
жилою площею 16,8 кв.м., яка знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 18 липня
1997 року між нею й ОСОБА_3 з одного боку
та ОСОБА_4 й ОСОБА_5 з іншого боку, та
зареєстрованого Одеською
універсальною біржею «Витязь» в
Журналі реєстрації біржових угод з
нерухомістю за реєстраційним
№ 97-27К від 18 липня 1997 року.
Під час розгляду справи від
відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 й ОСОБА_5 не
надходило будь-яких письмових
заперечень проти задоволення позову.
У судовому засіданні представник
позивачки ОСОБА_1 позов підтримав та
просив суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу однокімнатної
квартири, загальною площею 32,6 кв.м.,
жилою площею 16,8 кв.м., яка знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 18 липня
1997 року між ОСОБА_2 й ОСОБА_3 з
одного боку та ОСОБА_4 й ОСОБА_5 з
іншого боку, та зареєстрованого
Одеською універсальною біржею
«Витязь» в Журналі реєстрації біржових
угод з нерухомістю за реєстраційним
№ 97-27К від 18 липня 1997 року, з
підстав, викладених у позові.
Інші учасники процесу у судове
засідання не з'явились, хоча про час та
місце розгляду справи повідомлялись
належним чином, однак про причини
неявки суд не повідомили.
Вислухавши пояснення
представника позивачки ОСОБА_1,
дослідивши матеріали справи та надані
докази, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Статтею 224 ЦК України (1963 року),
який був чинним до 01 січня 2004 року,
встановлено, що за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
У судовому засіданні встановлено,
що 18 липня 1997 року на Одеській
універсальній біржі «Витязь» між
ОСОБА_2 й ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_4
й ОСОБА_5 з іншого боку укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна за №
97-27К, відповідно до якого ОСОБА_4 й
ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_2 й ОСОБА_3
придбали однокімнатну квартиру,
загальною площею 32,6 кв.м., жилою площею
16,8 кв.м., яка знаходиться за адресою:
З матеріалів справи вбачається,
що 24 липня 1997 року ОСОБА_2 й ОСОБА_3
своє право власності на однокімнатну
квартиру, загальною площею 32,6 кв.м.,
жилою площею 16,8 кв.м., яка знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрували в КП
«Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості» за 236пр стр.4 реєстр 133.
ОСОБА_2 й ОСОБА_3 вселилися у
вищевказану квартиру та ОСОБА_4 й
ОСОБА_5 будь-яких претензій щодо
виконання договору купівлі-продажу не
пред'являли, право ОСОБА_2 й ОСОБА_3 на
квартиру не оспорювали.
Положеннями ст. 227 ЦК України (1963
року), який діяв на день укладення
договору відчуження квартири,
передбачено, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
Недотримання форми договору
тягне його недійсність. Але згідно із ч.
2 ст. 220 ГК України (2003 року), якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.
Оскільки 18 липня 1997 року сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1 і це підтверджується
письмовими доказами, а надалі
відбулося його повне виконання, у
зв'язку з чим, суд вважає, що даний
договір купівлі-продажу слід визнати
Положеннями ст. 60 ЦПК України
передбачено, що кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Під час розгляду справи
представник позивачки ОСОБА_1 довів
суду ті обставини, на які він
посилається як на підставу позовних
Отже, з огляду на вищевикладене,
оцінивши всі обставини у їх сукупності,
суд дійшов до висновку, що позовні
вимоги є обґрунтованими та підлягають
задоволенню у повному обсязі шляхом
визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме однокімнатної квартири, загальною
площею 32,6 кв.м., жилою площею 16,8 кв.м.,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладеного 18 липня 1997 року між ОСОБА_2 й
ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_4 й
ОСОБА_5 з іншого боку, та
зареєстрованого на Одеській
універсальній біржі «Витязь» за
реєстраційним № 97-27К від 18 липня 1997
Керуючись ст.ст. 10-11, 60, 209, 212-215, 224-225
України, на підставі ст. ст. 224-225, 227 ЦК
України (1963 року), ст. 220 та пункту 4
Прикінцевих і перехідних положень ЦК
України (2003 року), суд, -
Позов ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу однокімнатної
квартири, загальною площею 32,6 кв.м.,
жилою площею 16,8 кв.м., яка знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 18 липня
1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
ОСОБА_5, зареєстрованого на Одеській
універсальній біржі «Витязь» в Журналі
реєстрації договорів купівлі-продажу
нерухомості за реєстраційним № 97-27К
від 18 липня 1997 року.
Дане заочне рішення може бути
переглянуто Київським районним судом
за письмовою заявою відповідача про
перегляд заочного рішення, яку може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, рішення може бути
оскаржено до Апеляційного суду
Одеської області в загальному порядку
шляхом подання до Київського районного
суду міста Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів.
Суддя