Яготинський районний суд Київської
Справа 382/2618/14-ц
Провадження №2/382/884/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

25 грудня 2014 року
Яготинський районний
суд

Київської області в складі:

Головуючого судді Карпович В.Д.

При секретарі Шипоті Я.В.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Яготині справу, за
позовом Споживчого Товариства «
Яготинський хліб» до Приватного
нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_1, про
зобов'язання вчинити певні дії.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що на
підставі договору кредитної лінії № 867
від 03.09.2008 року, був оформлений договір
іпотеки нерухомого майна № 158 від 03.09.2008
року.

Згідно листа Державного ощадного банку
України від 26 червня 2014 року за № 32-2/867-1,
СТ «Яготинський хліб» в повному обсязі
виконали зобов'язання перед філією ГУ
по м. Києву та Київській області АТ
«Ощадбанк» за договором кредитної
лінії № 867 від 03.09.2008 року, в
забезпечення якого був оформлений
договір іпотеки нерухомого майна № 158
від 03.09.2008 року.

Враховуючи виконання зобов'язань по
кредиту позивач неодноразово
звертався до відповідача з проханням
знаття обтяжень відносно предмета
іпотеки, що підтверджується
відповідними заявами.

Виходячи з формальної відписки
нотаріуса, щодо неможливості зняття
іпотеки, порушуються їхні права
відносно реалізації предмету іпотеки.

Вважає, що дії нотаріуса є незаконними,
формальними та безпідставними.

Вони звертались до господарського суду
міста Києва з позовною заявою до
відповідача, про зобов'язання вчинити
певні дії. Ухвалою від 10.10.2014 року
вищезазначений суд відмовив у
прийнятті позовної заяви, в зв'язку з не
підвідомчістю даного виду справ до
розгляду в господарських судах
України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 593 ЦК України:
«Право застави припиняється у разі:
припинення зобов 'язання,
забезпеченого заставою».

Згідно ст. 599 ЦК України, «Зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином».

Згідно ст. 17 ЗУ «Про іпотеку», Іпотека
припиняється у разі: припинення
основного зобов'язання... Відомості про
припинення іпотеки підлягають
державній реєстрації у
встановленому законодавством порядку.

Просили:

Зобов'язати приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2, зняти заборону
відчуження майна шляхом здійснення
державної реєстрації припинення
обтяження нерухомого майна іпотекою -
нежитлового приміщення магазину № 19
загальною площею 157,30 кв.м., яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що є
предметом іпотечного договору № 158 від
03.09.2008 року шляхом виключення запису з
Єдиного реєстру заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна № 5942369 від
03.09.2008 року та виключення запису з
Державного реєстру іпотек № 5942369 від
03.09.2008 року.

В судовому засіданні встановлено
наступне:

Відповідно до договору іпотеки від 03
вересня 2003 року, посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу СТ «
Яготинський хліб» передала у іпотеку
ВАТ» Державний ощадний банк України»
належне їй майно: магазин №19
розташований по АДРЕСА_1, який
складається з наступних об»єктів;
магазин- площею 157,30 кв.м.; котельня,
навіс, вхідні східці; вбиральня. Даний
об»єкт розташований на земельній
ділянці площею 1,0635 га з цільовим
призначенням -для комерційного
використання, під розміщення магазину /
а.с. 31 -34 /

На дане майно приватним нотаріусом
відповідно до статті 73 Закону України «
Про нотаріат», 03 вересня 2008 року
накладено заборону відчуження. / а.с. 34 /

Як видно з листа Державного ощадного
банку України ГУ по м. Києву та
Київської області від 26.06. 2014 року за №
32-2/867-1,за підписом заступника
начальника Головного Управління, « цим
листом повідомляють про повне
виконання зобов»язань СТ « Яготинський
хліб» перед філією Головного
управління по м. Києву та Київській
області АТ « Ощадбанк» за договором
кредитної лінії № 867 від 03.09. 2008 року,
який укладений з СТ « Яготинський хліб»
та посвідчений приватним нотаріусом
КМНО ОСОБА_1 за реєстровим № 2473,
предметом іпотеки за яким виступало
нерухоме майно- магазин АДРЕСА_1, який
складається з наступних
об»єктів;магазин- площею 157,30 кв.м.,
котельня, навіс, східці вхідні,
вбиральня / а.с. 40 /.

27.06. 2014 року, СТ « Яготинський хліб»
звернулись з листом до приватного
нотаріуса з проханням вилучити запис №
5942369 від 03.09. 2008 року із Державного
реєстру іпотек, та припинити іпотеку
нерухомого майна, яким є магазин
АДРЕСА_1, номер за РВПН:55, та
вилучити запис № 5942334 від 03.09. 2008 року із
Єдиного ре5єстру заборон відчуження
об»єктів нерухомого майна, припинити
обтяження / заборону / в зв»язку з
виконанням зобов»язань згідно
Договору кредитної лінії №867 від 03.09.2008
року між Банком та Іпотекодавцем СТ
«Яготинський хліб», і припиненням дії
цього Договору по терміну позовної
давності / а.с. 37.

Як вбачається з листа-відповіді
приватного нотаріуса від 29.07. 2014
року,позивачу відмовлено у знятті
заборони, накладеної 03.09 2008 року за
реєстровим номером 2473 на предмет
іпотеки, а саме; на магазин за АДРЕСА_1. /
а.с. 11 /

Взаємні права і обов'язки іпотекодавця
та іпотекодержателя за іпотечним
договором виникають з моменту його
нотаріального посвідчення. У разі
іпотеки, яка виникає на підставі закону
або рішення суду, взаємні права і
обов'язки іпотекодавця та
іпотекодержателя виникають з дня
вчинення відповідного правочину, на
підставі якого виникає іпотека, або з
дня набрання законної сили рішенням
суду.

Відповідно до ст. 3 Закону України Про
іпотеку, іпотека має похідний характер
від основного зобов'язання і є дійсною
до припинення основного зобов'язання
або до закінчення строку дії
іпотечного договору.

Зі змісту положень ст. 593 ЦК України та
ст. 17 Закону України Про іпотеку слідує,
що право застави (іпотеки)
припиняється, в тому числі, у разі
припинення зобов'язання, забезпеченого
заставою.

Зобов'язання позичальника за кредитним
договором припиняється його
виконанням, а, крім того, за загальних
підстав, передбачених у ст.ст. 598-609 ЦК
України.

Відповідно до ст. 608 ЦК України,
зобов'язання припиняється смертю
боржника, якщо воно є нерозривно
пов'язаним з його особою і у зв'язку з
цим не може бути виконане іншою особою.

Пунктом 9 статті 16 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень державна
реєстрація припинення іпотеки,
обтяженняпроводиться на підставі
заяви обтяжувача,яку він зобовязаний
подати протягом пяти робочих днів з
дня припинення іпотеки, обтяження
самостійно або на письмову вимогу
боржника чи іншої

особи, права якої порушено через
наявність таких реєстраційних записів.

Підпунктом 5.1 пункту 5 глави 15 наказу
Міністерства юстиції України № 296/5 від
22 лютого 2012 року, зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України за №
282/20595 від 22 лютого 2012 року «Про
затвердження Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України»
передбачено, що нотаріус, який накладав
заборону, знімає заборону відчуження
майна при одержанні повідомлення про
припинення (розірвання, визнання
недійсним) договору застави іпотеки.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що нотаріус, відмовляючи позивачу у
знятті заборони, не дотрималась вимог
чинного законодавства, чим порушила
право позивача на зняття заборони, які
в неї виникли у звязку з припиненням
договору іпотеки, а, отже, дії нотаріуса
щодо відмови у знятті заборони
відчуження з майна переданого в
іпотеку є протиправними. В звязку з чим,
позовна вимога щодо визнання
протиправними дій нотаріуса є такою, що
підлягає задоволенню. Також, підлягає
задоволенню позовна вимога щодо
зобовязання нотаріуса зняти заборону
відчуження з майна переданого в
іпотеку, оскільки в результаті
протиправних дій нотаріуса було
порушене право позивачки на зняття
заборони відчуження майна переданого в
іпотеку.

Керуючись ст.ст.10,60, 209, 212-215, 209, 214, 215, 218
ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Визнати дії приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу щодо відмови у знятті заборони
відчуження з:

нерухомого майна - магазину АДРЕСА_1,
який складається з наступних об»єктів;
магазин- площею 157,30 кв.м., котельня,
навіс, східці вхідні, вбиральня та
зареєстрований в Єдиному реєстрі
заборон відчуження нерухомого майна за
№ 7848574 від 03.09.2008 року, протиправними.

Зобовязати приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу, зняти заборону відчуження з:
нерухомого майна- магазину №19, який
складається з наступних
об»єктів;магазин- площею 157,30 кв.м.,
котельня, навіс, східці вхідні,
вбиральня, який розташований в АДРЕСА_1,
та зареєстрований в Єдиному реєстрі
заборон відчуження нерухомого майна за
№7848574 від 03.09.2008 року.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, котра може бути
подана протягом 10 днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя
Карпович В. Д.