Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2014 року Суворовський районний
суд міста Одеси в

складі головуючого судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув в відкритому судовому
засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1,ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання правочину дійсним

Установив:

ОСОБА_1,ОСОБА_2 (далі - Позивачі)
звернулись до ОСОБА_3, ОСОБА_4 (далі -
Відповідачі) з позовом про визнання
правочину дійсним, за уточненням та за
наступних обставин.

30 квітня 1998 року, між сторонами
було укладено договір купівлі - продажу
нерухомого майна № 98-331, а саме
квартири,яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 34,4 кв.м.,
корисною площею 33,5 кв.м, яка
складається з однієї кімнати житловою
площею 17,5 кв.м., кухні, туалету, ванної,
коридору, шафи.

Договір було укладено згідно з
вимогами, встановленими ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу», який
зареєстрований на Одеській
універсальній Біржі «Вітязь.

Вказана квартира була продана за
домовленістю сторін з торгів за 13600
гривень, які були отримані
Відповідачами до підписання вказаного
договору та належить новому власнику,
тобто Позивачам. ОСОБА_1 діяла від свого
імені та від імені та в інтересах на той
момент неповнолітньої доньки ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1

3 квітня 1998 року Позивачі
використовують вказану квартиру для
постійного проживання, регулярно
сплачують комунальні платежі та
утримують її в належному санітарно -
технічному стані.

При цьому Позивач не може
розпоряджатися своєю квартирою в
повному обсязі, оскільки Договір
купівлі-продажу не посвідчено
нотаріально.

У зав'язку з цим Позивачі просять
визнати дійсним укладений 30 квітня 1998
року на Одеській універсальній біржі
«Вітязь» договір купівлі-продажу
нерухомого майна № 98-331 квартири
АДРЕСА_1

Представник Позивачів надала суду
заяву про розгляд справи за її
відсутністю та прийняття заочного
рішення.

Відповідачі повідомлялись про час і
місце слухання справи, до суду не
з'явились, причини неявки невідомі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку про задоволення
позовних вимог та прийняття заочного
рішення.

Встановлено, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 98-331
квартири АДРЕСА_1 був укладений 30
квітня 1998 року на Одеській
універсальній біржі «Вітязь». Згідно
пункту 6 договору зазначена квартира
продана з торгів і новим власником її
стала Позивач. Як зазначено в договорі,
даний договір подальшому
нотаріальному посвідченню не підлягає
(а.с.6-7).

Вказана квартира зареєстрована в
ОМБТІ і РОН міста Одеси 14 травня 1998
року як приватна власність Позивачів.

З відомостей паспортів Позивачів про
реєстрацію вбачається, що Позивачі
проживають та зареєстровані за
вказаною адресою з 1998 року, а ОСОБА_2 - з
2007 року (а.с.8,24).

Позивач ОСОБА_2 після реєстрації
шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_2
згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1
від 10 серпня 2012 року ( а.с.25).

Суд вважає, що позов підлягає
задоволенню щодо визнання дійсним
договору купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1

Цивільним кодексом України в редакції
1963 року передбачалось, що
купівлю-продаж квартир на біржах
регулює Закон України «Про товарну
біржу». При цьому нотаріальному
завіренню договір купівлі-продажу не
підлягав , що і зазначено у вказаному
договорі.

Стаття 227 Цивільного кодексу України в
редакції 1963 року визначає форму
договору купівлі-продажу житлового
будинку, а не квартири, з обов'язковим
нотаріальним завіренням.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 224, 227 Цивільного кодексу
України( в редакції 1963 року), Закону
України «Про товарну біржу», ст.ст.
57,60,61,169,209, 212- 215 ,218, 224-228 ЦПК України ,
суд,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним
- задовольнити.

Визнати дійсним укладений 30
квітня 1998 року на Одеській
універсальній біржі «Вітязь» договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 98-331
квартири АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржено в загальному порядку, а саме
рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом. У цьому разі
строк на апеляційне оскарження рішення
починається відраховуватися з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Суддя -