печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2014 року Печерський
районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Цокол Л.І. ,

при секретарі - Тищенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про припинення права на частку
у майні, визнання права власності,
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про
визначення порядку користування
майном, що є у спільній частковій
власності, та усунення перешкод в
користуванні майном,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із
вимогами до ОСОБА_2 і просить припинити
право власності ОСОБА_2 на належні їй 2/3
частини квартири АДРЕСА_1 , визнати за
нею, ОСОБА_1 право власності на ці 2/3
частини квартири, у зв'язку з цим
позивач зобов'язується перерахувати на
депозитний рахунок відповідачу ОСОБА_2
605 500грн., на якому вже знаходяться 37
500грн. Позовні вимоги обгрунтовані тим,
що після смерті чоловіка позивача та
батька відповідача відкрилась
спадщина у вигляді вказаного
нерухомого майна. Відповідач ОСОБА_2
ніколи не проживала у вказаній
квартирі, та спільне проживання сторін
у ній є неможливим. Позивач має похилий
вік, а відповідач має чоловіка та дітей,
що унеможливлює їх спільне проживання.

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду із
вимогами до відповідача ОСОБА_1 про
зобов'язання не чинити перешкоди в
користуванні квартирою АДРЕСА_1, а саме
: а) передати ОСОБА_2 ключі від
вхідних дверей квартири АДРЕСА_1; б)
не перешкоджати доступу в квартиру
АДРЕСА_1 Цинченко ОСОБА_3, членів її
сім'ї або інших осіб уповноважених нею
на користування належною її часткою
квартири; в) не чинити перешкод
ОСОБА_2, членам її сім'ї або іншим счюбам
уповноваженим нею в користуванні
приміщеннями квартири АДРЕСА_1, які
перебувають у спільному користуванні
співвласників. Встановити
наступний порядок користування
квартирою АДРЕСА_1

а) житлова кімната № 2 площею 20,7
кв.м. передається в користування
ОСОБА_2;

б) житлова кімната № 1 площею 12,7
кв.м. передається в користування
ОСОБА_1;

в) приміщення загального
користування: кухня площею 7,4 кв.м.,
ванна кімната площею 3,1 кв.м., вбиральня
площею 1,2 кв.м., коридор площею 6,6 кв.м. та
балкон площею 0,9 кв.м. залишаються у
спільному користуванні ОСОБА_2 та
ОСОБА_1. Стягнути ОСОБА_1 на користь
ОСОБА_2 суму компенсації за
користування надлишковою часткою
майна в сумі 28 771 (двадцять вісім тисяч
сімсот сімдесят одну) гривню. Позовні
вимоги позивача обгрунтовані тим, що
позивач будучи влсником 2/3 частин
вказаної квартири позбавлена
можливості користуватись належним їй
майном, оскільки ОСОБА_1 чинить
перешкоди в користуванн майном : не
допускає позивача та членів її сім'ї в
квартиру, не надає ключі для здійснення
нею користування, погрожує позбавити
її житла.

Під час судового розгляду представника
позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4 підтримав
вимоги позивача, посилаючись на
обставини викладені у позовній заві,
категорично заперечував проти
задоовлення вимог ОСОБА_2, оскільки
вони призведуть до порушення
усталеного порядку життя позивача
ОСОБА_1

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_5
вимоги позивача ОСОБА_1 не визнав,
заперечував проти їх задоволення ,
оскільки вони не грунтуються на
вимогах закону, при цьому підтримав
вимоги ОСОБА_2, посилаючись на
обставини викладені у позові.

Суд вислухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
надані ними докази, прийшов до
наступного висновку.

Судом встановлено наступні обставини.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер ОСОБА_6.

10 лютого 2012 року держаним нотаріусом
Шостої Київської державної
нотаріальної контори було видано
свідоцтво про право на спадщину за
законом серії ВРО № 723161, відповідно до
якого ОСОБА_2 , як спадкоємці померлого
батька перейшло право власності на 1/3
частку квартири АДРЕСА_1.

Крім того, іншими спадкоємцями даної
квартири є дружина батька - ОСОБА_1 з
часткою 1/3 та сестра позивача ОСОБА_7
також з часткою 1/3.

15.02.2012 року Комунальним підприємством
Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна
було зареєстроване право власності на
1/3 частини квартири АДРЕСА_1, про що
свідчить витяг про державну реєстрацію
серії СПА № 583960.

04 жовтня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_7
було укладено Договір дарування,
відповідно до якого ОСОБА_7 подарувала
ОСОБА_2 1/3 частину квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
серії ЕАС № 108206 було зареєстроване
право власності на 1/3 частину квартири
АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування
від 04. 10.2013 року.

Таким чином, з 04.10.2013 року власником 2/3
частин квартири АДРЕСА_1. Іншим
співвласником 1/3 частини свартири
АДРЕСА_1 є ОСОБА_1.

Зазначена вище двокімнатна квартира
АДРЕСА_1 загальною площею 52,6 кв.м. та
житловою площею 33,4 кв.м. належить
сторонами на праві спільної часткової
власності та складається із:

- 1-ої житлової кімнати площею 12,7
кв.м.;

- 2-ої житлової кімнати площею 20,7
кв.м.;

- кухні площею 7,4 кв.м.;

- ванної кімнати - 3,1 кв.м.;

- вбиральні - 1,2 кв.м.;

- коридору - 6,6 кв ч

Крім того, квартира обладнана балконом
площею 0,9 кв.м.

Правовий режим спільної часткової
власності визначається гл. 26
Цивільного кодексу України з
урахуванням інтересів усіх її
учасників. Володіння, користування та
розпорядження частковою власністю
здійснюється за згодою всіх
співвласників, а за відсутності згоди -
спір вирішується судом. Незалежно від
розміру часток, співвласники при
здійсненні зазначених правомочностей
мають рівні права.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України кожен
із співвласників спільної часткової
власності має право на виділ у натурі
частки, що є у спільній частковій
власності.

Згідно з положеннями ст. ст. 319, 321 ЦК
України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Право власності є
непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 383 ЦК України та ст. 150
ЖЇС України власник квартири має право
використовувати помешкання для
власного проживання, проживання членів
сім'ї, інших осіб і має право
розпоряджатися своїм житлом на власний
розсуд.

Обмеження чи втручання у право
власника можливе лише на підставах,
передбачених законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою.

Кожен із співвласників має право на
надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Згідно статті 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно до статті 365 ЦК України
право особи на частку у спільному майні
може бути припинене за рішенням суду на
підставі позову інших співвласників,
якщо: 1) частка є незначною і не може
бути виділена в натурі;т2) річ є
неподільною; 3) спільне володіння і
користування майном є неможливим; 4)
таке припинення не завдасть істотної
шкоди інтересам співвласника та членам
його сім'ї. Суд постановляє рішення про
припинення права особи на частку у
спільному майні за умови попереднього
внесення позивачем вартості цієї
частки на депозитний рахунок суду.

Згідно висновків експертів за
результатами проведення судової
оціночно-будівельної експертизи від
28.08.2014р. №4511/9602/14-43 виділ в натурі 2/3
частини квартири АДРЕСА_1 не вбачається
можливим, оскільки виходячи із умови
виділення кожному із співвласників
окремої квартири для ізольованого
користування та заселення однією
сім'єю, не можливо виконати вимоги
пунктів 2.21, 2.22, 2.24, 2.30 і 3.2 ДБН В.2.2-15- 2005
«Житлові будинки. Основні положення»,
пунктів 6.28, 6.29, 6.37, 6.68 ДБН В.2.5-20-2001
«Газоснобжение» та пункту 10.30* ДБН 360-92**
«Містобудування. Планування і забудова
міських і сільських поселень». Дійсна
(ринкова) вартість об'єкта дослідження,
а саме квартири АДРЕСА_1, в цінах станом
на момент проведення дослідження,
становить 1 521 117 (один мільйон п'ятсот
двадцять одна тисяча сто сімнадцять)
гривень. Вартість 2/3 частини квартири
виходячи з визначеної дійсної
(ринкової) вартості даної квартири
АДРЕСА_1 становить 1 014 129 (один мільйон
чотирнадцять тисяч сто двадцять
дев'ять) гривень.

В даному випадку підстави для
припинення права ОСОБА_2на 2/3 частини
спірної квартири відсутні, оскільки її
частка не є незначною , та ОСОБА_1 не
внесено вартість цієї частки , яка
складає за висновком експерта 1 014 129
(один мільйон чотирнадцять тисяч сто
двадцять дев'ять) гривень.

Частина 3 статті 358 ЦК України зазначає,
що кожен із співвласників має право на
виділення йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. У разі неможливості цього
він власник право вимагати від інших
співвласників, які володіють і
користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.

Таким чином, ОСОБА_2 як власнику 2/3
частин квартири АДРЕСА_1 належить право
користування житловим приміщенням в
розмірі 2 х 11,1 кв.м. тобто 22,2 кв.м., а
ОСОБА_1, як власнику 1/3 частини
кваартири належить право користування
житловими приміщеннями в розмірі 11,1
кв.м.

Таким чином, запропонований ОСОБА_2
варіант користування житловим
приміщенням є цілком виправданим,
оскільки ОСОБА_2 належить 2/3 частини
квартири, а ОСОБА_1 лише 1/3, тому для
користування ОСОБА_2 необхідно
виділити кімнату площею20,7 кв. м., а
ОСОБА_1 - площею 12,7 кв. м. та балкон, вихід
на який здійснюється через цю кімнату.

Суд не знаходить достатніх підстав для
задоволення вимог ОСОБА_2 про усунення
перешкод в користуванні житловим
приміщенням, оскільки стороною не
надано належних та допустимих доказів
в обгрунтування цих обставин. Як не
заслуговують на увагу заперечення
ОСОБА_1 щодо неможливості спільного
користування нерухомим майном.

Суд також не знаходить достатніх
підстав для задоволення вимог ОСОБА_2
про стягнення суми компенсації за
користування надлишковою частиною
майна в розмірі 28 771грн., оскільки така
компенсація здійснюється відповідно
до положень ст. 364 ЦК України при
неможливості виділу у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності. В даному випадку між
співвласниками встановлюється порядок
користування спільним майном без
припинення їх права власності на це
майно.

На підставі викладеного та керуючсь
ст. ст. 319,321,358, 364 ЦК України,
ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215 ЦПК України, суд
-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
припинення права на частку у майні,
визнання права власності, залишити без
задоволення.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити
частково.

Встановити наступний порядок
користування квартирою АДРЕСА_1 .

а) житлова кімната № 2 площею 20,7
кв.м. передається в користування
ОСОБА_2;

б) житлова кімната № 1 площею 12,7
кв.м. та балкон площею 5.9 кв.м.
передається в користування ОСОБА_1;

в) приміщення загального
користування: кухня площею 7,4 кв.м.,
ванна кімната площею 3,1 кв.м., вбиральня
площею 1,2 кв.м., коридор площею 6,6 кв.м.
залишаються у спільному користуванні
ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

В решті вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м. Києва через
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя
Цокол Л.І.