Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2014 р.

Суворовський районний суд м. Одеси, в
складі:

головуючого - судді
Малиновського О.М.

при секретарі - Челобітченко
М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду № 15, в місті
Одеса, цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, яка виступає від свого імені та
як опікун від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, за участю третіх
осіб без самостійних вимог: ОСОБА_7, яка
виступає від свого імені та як законний
представник від імені ОСОБА_8,
Суворовської районної адміністрації
Одеської міської ради, комунального
підприємства «ЖКС «Північний» - про
заміну договору найму, зобов'язання
вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1, виступаючи від свого імені та
як опікун від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3
звернулися до суду з позовними
вимогами, в яких посилаючись на те, що
між ними та відповідачами існують
постійні суперечки щодо сплати
комунальних послуг за користування
квартирою АДРЕСА_1, в якій вони
проживають, просять змінити договір
найму жилого приміщення, передавши їм
у користування дві житлові кімнати
площею 19,4 кв.м., 9,0 кв.м., відповідачам
дві інші житлові кімнати площами по 11,5
кв.м. кожна, інші приміщення залишити в
загальному користуванні. Позивачі
стверджують, що між ними та
відповідачами існує встановлений
порядок користування квартирою та з
цього приводу відсутні спори.
Додатково позивачі просять зобов'язати
КП ЖКС «Північний» укласти з ними
окремий договір найму на користування
вказаними жилими кімнатами. Дані
обставини стали підставою для
звернення до суду.

В судовому засіданні ОСОБА_1, ОСОБА_3
позовні вимоги підтримали просять
задовольнити.

ОСОБА_5, ОСОБА_6 виступаюча в своїх
інтересах та за довіреністю в
інтересах ОСОБА_4 пред'явлені позовні
вимоги не визнали в повному обсязі.

ОСОБА_7 виступаючи від свого імені та в
інтересах своєї малолітньої дочки
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1 у судовому
засіданні зазначила, що вона на спірної
жилої площі тимчасово не проживає,
проте від права на користування
квартирою не відмовляється. Вважає, що
в задоволенні пред'явлених позовних
вимогах слід відмовити у повному
обсязі.

Від представника КП «ЖКС «Північний»
до суду надійшла заява в якій він
зазначив, що пред'явлені позовні вимоги
до комунального підприємства є
безпідставні, так як вони є неналежною
стороною, в зв'язку з тим, що вони
приймають участь в розгляді справи в
якості третьої особи, а відтак не
можуть нести обов'язок по пред'явленому
позову.

Представник Суворовської районної
адміністрації Одеської міської ради в
судове засідання не з'явився без
поважних на те причин. Про час та місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином.

Суд, заслухавши сторін, вивчивши
матеріали справи, встановивши факти та
відповідні до них правовідносини,
прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що наймачем
квартири АДРЕСА_1 був ОСОБА_9, який
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер, що підтверджується
свідоцтвом про його смерть, виданого на
підставі складеного а/з № 270 від 16.11.2007р.
у відділі РАЦС Роздільнянського
районного управління юстиції Одеської
області. Після його смерті особовий
рахунок на інших членів сім'ї померлого
до цього часу не відкритий.

Зазначена квартира розташована на 4
поверсі 12-ті поверхового житлового
будинку та складається з чотирьох
жилих кімнат, площами: 19,4 кв.м., 11,5 кв.м.,
9,0 кв.м., 11,5 кв.м.. Квартира обладнана
окремою кухнею площею 7,6 кв.м.,
коридором площею 12,3 кв.м., ванною
кімнатою 2,8 кв.м., туалетом 1,0 кв.м. та
трьома коморами площами 0,5 кв.м., 2,1 кв.м.,
0,5 кв.м Загальна площа квартири складає
86,20 кв.м., з якої житлова площа - 51,14 кв.м.

В квартирі на даний час зареєстровані і
проживають: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
які займають дві житлові кімнати
площами 19,14 кв.м., 9,0 кв.м.. ОСОБА_4,
ОСОБА_10, ОСОБА_6 також зареєстровані та
фактично проживають в двох жилих
кімнатах по 11,5 кв.м. кожна. Спору щодо
встановленого між сторонами порядку
користування жилими кімнати між
сторонами немає. Зі слів ОСОБА_7, вона зі
своєю малолітньою дочкою ОСОБА_8 на
житлові площі тимчасово не проживає.

Зважаючи на викладене на даний час
право на користування жилою площею в
спірній квартирі мають вісім осіб, з
якої, з урахуванням фактичного
користування жилими кімнатами, на
позивачів (три особи) припадає 9,38 кв.м.
на кожного члена сім'ї, а на
відповідачів (п'ять осіб) 4,6 кв.м. жилої
площі на кожного члена сім'ї. На кожну
особу, яка має праов на проживання
припадає по 6,39 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст.104 ЖК України, члени
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладання з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.
Частина 2 цієї ж статті регламентує
право на звернення до суду у випадку
відмови члена сім'ї дати згоду на
укладання окремого договору.

Відповідно до ст.63 ЖК України,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
жилий будинок. Відповідно до ч.2 цієї ж
статті, не можуть бути самостійним
предметом договору найму: жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим,
проте за розміром менше від
встановленого для надання одній особі.

Статтями 47, 48 ЖК Української РСР
передбачено, що норма жилої площі
встановлюється в розмірі 13,65
квадратного метру на одну особу. Жиле
приміщення надається громадянам у
межах норми жилої площі, але не менше
розміру, який визначається Кабінетом
Міністрів України і Федерацією
професійних спілок України.

Згідно Постанови виконкому
Одеської обласної ради народних
депутатів та президії ради Федерації
профспілок Одеської області від 17.09.1991
року, зазначено, що середній розмір
забезпеченості громадян житловою
площею в населених пунктах Одеської
області становить 8,5 кв.м. На квартирний
облік громадян, що потребують
поліпшення житлових умов, приймаються
громадяни, які займають жилу площу до 6
кв.м. включно на проживаючого члена
сім'ї.

Таким чином, з урахуванням
зазначених вище норм, приймаючи до
уваги ту обставину, що розмір жилої
площі на кожну проживаючу особу в
спірній квартирі є меншим від
встановленого для надання одній особі,
що виключає можливість укладання
окремого договору найму жилого
приміщення, суд дійшов до висновку про
безпідставність пред'явлених позовних
вимог про зміну договору найму.

Аналогічного висновку дійшов
Суворовський районний суд м. Одеси в
рішенні від 14.01.2013р. (справа №2-6457/11) при
розгляді справи за позовом таких же
позивачів, предметом якої було
встановлення порядку користування
квартирою.

Крім того, слід зазначити, що
позовні вимоги щодо зміни договору
найму жилого приміщення пред'явлені до
КП «ЖКС «Північний», яке залучено до
участі у справі як третя особа без
самостійних вимог, а відтак не може
відповідати по пред'явленим вимогам в
цій частині. Незважаючи на роз'яснення
суду, позивачами не заявлялися вимоги
про залучення до участі у справі в
якості співвідповідача та/або заміни
первісного відповідача на належного.
Суд, в силу ст. 33 ЦПК України,
позбавлений права самостійно, без
клопотання позивачів, залучати до
участі у справі співвідповідачів або
проводити заміну первісного
відповідача на належного. В зв'язку з
чим, судом, з власної ініціативи, до
участі у справі була злучена
Суворовська районна адміністрація
Одеської міської ради, яка згідно
положення, затвердженого рішенням
Одеської міської ради №4584-УІ від
13.02.2014р. і повинна відповідати за
вимогами про зміну договору найму
жилого приміщення.

На підставі викладеного суд дійшов
висновку, що у задоволені позовних
вимог слід відмовити у повному обсязі.

На підставі ст.ст.48,63,104 ЖК України;
керуючись ст.ст.10,11,57,63,84,88, 209,212-215,218 ЦПК
України, -

ВИРІШИВ

В задоволені позовних вимог
ОСОБА_1, яка виступає від свого імені та
як опікун від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_4, за участю третіх
осіб без самостійних вимог: ОСОБА_7, яка
виступає від свого імені та як законний
представник від імені ОСОБА_8,
Суворовської районної адміністрації
Одеської міської ради, комунального
підприємства «ЖКС «Північний» - про
заміну договору найму, зобов'язання
вчинити певні дії - відмовити в повному
обсязі.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області,
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-ти денний
строк з дня оголошення рішення суду.

Суддя -