03.12.2014 Московський районний суд м.
головуючого Скотаря А.Ю.
при секретарі Кречетовій
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Харкові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання
договору найму житлового приміщення та
зняття з реєстраційного обліку, треті
особи: ОСОБА_4, Житловий Кооператив
«Ельбрус», Московський РВ у м. Харкові
ГУДМС України в Харківській області, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в
якому зазначила, що їй на праві
власності належить квартира АДРЕСА_1.
25.06.2012 між сторонами укладено договір
найму житлового приміщення, а саме
кімнати розміром 17 м2 на строк з 25.06.2012
по 25.08.2013. В наступному позивачу стало
відомо про реєстрацію відповідача у
належній їй квартирі, що було зроблено
без її згоди. З весни 2013 року відповідач
виїхав з квартири і в ній не проживає,
особистих речей не залишив, проте не
знявся з реєстрації, що порушує права
позивача як власника. Просить договір
найму житлового приміщення визнати
припиненим та зняти ОСОБА_2 з
реєстраційного обліку у вказаній
Позивачка надала суду письмову заяву, в
якій позов підтримала у повному обсязі,
у разі неявки відповідача просила
ухвалити заочне рішення.
Відповідач про час та місце судового
розгляду повідомлений належним чином,
причину неявки в судове засідання не
повідомив. Зі згоди представника
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК
Суд, дослідивши надані докази в їх
сукупності, встановив наступні факти
та відповідні їм правовідносини:
згідно свідоцтва про право власності
від 23.12.2003 ОСОБА_1 є власницею квартири
Згідно довідки з місця проживання про
склад сім'ї та зареєстрованих осіб,
відповідач зареєстрований за адресою
спірної квартири з 06.08.2012 (а.с. 5).
Відповідно до договору найму житлового
приміщення від 25.06.2012, позивач здала
кімнату для мешкання громадянину Ірану
- ОСОБА_3, строком до на 1 рік (а.с. 6).
Згідно ч.1 ст. 319, ст. 391 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд та має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання
У відповідності до ст. 71 ЖК України при
тимчасовій відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
жиле приміщення протягом шести
місяців, а якщо були відсутні з
поважних причин понад шість місяців,
цей строк за заявою відсутнього може
бути продовжено наймодавцем, а в разі
спору - судом.
Як вказано в ч. 1 ст. 158 ЖК України наймач
користується жилим приміщенням у
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, відповідно до договору
найму жилого приміщення.
Відповідно до ст. 168 ЖУ України,
укладений на визначений строк договір
найму жилого приміщення в будинку
(квартирі), що належить громадянинові
на праві приватної власності,
припиняється після закінчення цього
строку, і його може бути продовжено
лише за угодою між наймачем і
Таким чином судом встановлено, що
відповідач не є членом сім'ї позивача,
між сторонами укладений договір найму
житлового приміщення строком на 1 рік,
який закінчився 25.08.2013, тому суд вважає
доведеним, що відповідач втратив право
користування спірною житловою площею.
Даних, що позивач порушив право
відповідача на проживання, суду не
надано, бажання звернутися до суду з
зустрічною позовною заявою про
поновлення порушеного права,
відповідач не виявив.
З урахування вищевикладеного, суд
вважає позовні вимоги позивача такими,
що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224-226
ЦПК України, ст.ст. 71, 72, 158, 168 ЖК України,
Визнати договір найму житлового
приміщення від 25.06.2012 укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 припиненим, ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1 - таким, що втратив право
користування жилим приміщенням в
квартирі АДРЕСА_1 та зняти останнього з
реєстрації місця проживання за
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом 10 днів з дня отримання його
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Харківської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його оголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя

Скотар А.Ю.