Справа №493/2548/14-ц
Провадження № 2/493/853/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.2014 року

Балтський районний суд Одеської
області в складі :

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Балта
Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на незавершений
будівництвом житловий будинок з
господарськими будівлями та на
земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з
позовом, в якому просить визнати угоду
купівлі-продажу незавершеного
будівництвом житлового будинку з
господарськими будівлями, земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка) площею 0,1 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:02:006:0465, укладену між ОСОБА_3 та
відповідачем ОСОБА_2, дійсною, такою, що
відбулася, визнати за нею право
власності на незавершений
будівництвом житловий будинок
готовністю 4% (на плані позначено літ. А)
з господарськими будівлями - літньою
кухнею (літ. Б), сіньми (літ. б), відкритою
верандою (літ. б1), сараями (літ. В, Г, Е),
погребом (літ. В1), вбиральнею (літ. Д),
розташований по АДРЕСА_1, визнати за нею
право власності на вище вказану
земельну ділянку згідно свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
№28609503, виданого 25.10.2014 року
реєстраційною службою Балтського
районного управління юстиції в
Одеській області, індексний номер
витягу 28609632, розташовану в АДРЕСА_1, які
раніше належали відповідачу,
стверджуючи, що довіреністю від 07.06.2014
року, посвідченою приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, вона уповноважила
ОСОБА_3 придбати для неї житловий
будинок з господарськими будівлями та
земельну ділянку, 06.09.2014 року її
представник за довіреністю ОСОБА_3
уклала з відповідачем угоду
купівлі-продажу вище вказаних
житлового будинку, земельної ділянки,
згідно якої сплатила відповідачу гроші
у сумі 60000 грн., про що складена
відповідна розписка, а відповідач
передав їй технічний паспорт на
будинок, сам незавершений будівництвом
житловий будинок з господарськими
будівлями, свідоцтво про право
власності на земельну ділянку,
пообіцяв з'явитися до нотаріальної
контори для оформлення угоди
купівлі-продажу, але до теперішнього
часу відповідач ухиляється від
належного оформлення угоди, до
нотаріальної контори не з'являється.

Вказані вище обставини позбавили
позивача права володіти,
користуватися, розпоряджатися
придбаним нерухомим майном, земельною
ділянкою, з приводу чого вона змушена
звернутися до суду з позовом, надала
суду заяву, в якій свої заявлені вимоги
підтримала в повному обсязі, просить
розглянути справу без її участі.

Відповідач до судового засідання не
з'явився, але надіслав на адресу суду
заяву, в якій позов визнав у повному
обсязі, підтвердив викладені в позові
обставини, в тому числі і небажання
оформити угоду купівлі-продажу у
нотаріуса, просить справу розглянути
за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов обґрунтований і
підлягає задоволенню в повному обсязі
з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що
відповідачу ОСОБА_2 згідно рішення
міськвиконкому Балтської міської ради
Одеської області від 13.06.1997 року №128
надано дозвіл на будівництво житлового
будинку з господарськими будівлями,
розташований по АДРЕСА_1, готовність
побудованого будинку складає 4%, згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно №28609503, виданого 25.10.2014
року реєстраційною службою Балтського
районного управління юстиції в
Одеській області, індексний номер
витягу 28609632, належала земельна ділянка
для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
площею 0,1 га, кадастровий номер
земельної ділянки :02:006:0465,
розташована за вище вказаною адресою,
що довіреністю від 07.06.2014 року,
посвідченою приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, позивач ОСОБА_1
уповноважила ОСОБА_3 придбати для неї
житловий будинок з господарськими
будівлями та земельну ділянку, що
представник позивача ОСОБА_3 та
відповідач ОСОБА_2 уклали між собою
договір купівлі-продажу вище вказаних
житлового будинку та земельної ділянки
від 06.09.2014 року, згідно якого відповідач
продав, а ОСОБА_3 придбала для позивача
вище вказані будинок із земельною
ділянкою за 60000 грн. і по акту
прийому-передачі від 06.09.2014 року
відповідач передав, а представник
позивача прийняла незавершений
будівництвом житловий будинок з
господарськими будівлями разом із
земельною ділянкою, що відповідно до
розписки, складеної відповідачем, він
отримав від представника позивача вище
вказану суму грошей і взяв на себе
зобов'язання оформити угоду належним
чином у нотаріальній конторі.

Згідно рекомендацій, викладених у п.13
Постанови пленуму Верховного суду
України від 6 листопада 2009 року №9 «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними», вирішуючи спір про
визнання правочину, який підлягає
нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що норма
частини другої статті 220 ЦК України не
застосовується щодо правочинів, які
підлягають і нотаріальному
посвідченню, і державній реєстрації,
оскільки момент вчинення таких
правочинів відповідно до статей 210 та 640
ЦК України пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав та обов'язків для
сторін. При розгляді таких справ суди
повинні з'ясувати, чи підлягає правочин
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, чому він не був
нотаріально посвідчений, чи дійсно
сторона ухилилася від його посвідчення
та чи втрачена така можливість, а також
чи немає інших підстав нікчемності
правочину.

Судом з'ясовано, що відповідно до ст. 657
ЦК України (із змінами, внесеними
згідно із Законами № 1878-VI(1878-17) від
11.02.2010, № 2756- VI(2756-17) від 02.12.2010) договір
купівлі-продажу житлового будинку або
іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, а
відповідно до ст. 640 ЦК України, договір,
що підлягає нотаріальному посвідченню,
є укладеним з дня такого посвідчення.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач ухилився від нотаріального
посвідчення договору, про що
повідомила в клопотанні про розгляд
справи без його присутності, де вказав,
що наміру з'явитися до нотаріуса для
посвідчення договору у нього немає,
тому втрачена можливість посвідчення
вище вказаного договору у нотаріуса, а
також встановлено, що інших підстав
нікчемності правочину в даному випадку
немає. Крім того, оформити угоду
неможливо і по причині того, що
будівництво житлового будинку не
завершено.

За таких обставин суд вважає за можливе
застосувати до спірних правовідносин
між сторонами вимог ч.2 ст.220 ЦК України,
оскільки сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
відбулося повне виконання умов
договору, але відповідач ухилився від
його нотаріального посвідчення, тому
суд може визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений 06.09.2014 року
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Що стосується визнання права власності
на нерухоме майно, то як встановлено ч.3
ст.334 ЦК України, право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 220, 334, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209,
212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити
в повному обсязі.

Визнати дійсною і такою, що
відбулася угоду купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового
будинку з господарськими будівлями,
розташованого по АДРЕСА_1, земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибної ділянки) площею 0,1 га,
розташованої в АДРЕСА_1, укладену між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
незавершений будівництвом житловий
будинок готовністю 4% (на плані
позначено літ. А) з господарськими
будівлями - літньою кухнею (літ. Б),
сіньми (літ. б), відкритою верандою (літ.
б1), сараями (літ. В, Г, Е), погребом (літ.
В1), вбиральнею (літ. Д), розташований по
АДРЕСА_1, який раніше на праві приватної
власності належав ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) площею 0,1 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:02:006:0465 згідно свідоцтва про право
власності на нерухоме майно №28609503,
виданого 25.10.2014 року реєстраційною
службою Балтського районного
управління юстиції в Одеській області,
індексний номер витягу 28609632,
розташовану в АДРЕСА_1, яка раніше на
праві приватної власності належала
ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції в 10-денний строк з дня
проголошення рішення.

СУДДЯ