Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 грудня 2014 року
м. Ужгород

Колегія суддів судової
палати в цивільних справах

апеляційного суду
Закарпатської області у складі:

головуючої - Боднар
О.В.

суддів - Кеміня М.П.,
Готри Т.Ю.

при секретарі -
Чейпеш С.І.

з участю - Куруца А.А., позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні за апеляційною скаргою
Куруца Андрія Андрійовича, що діє від
імені Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГРИФОН КАПІТАЛ", на
рішення Іршавського районного суду від
04 лютого 2010 року справу за позовом
ОСОБА_2 до Арданівської сільської ради,
Комунального підприємства "Іршавське
бюро технічної інвентаризації", ОСОБА_3
про усунення перешкод у здійсненні
права користування та розпорядження
власністю, -

у с т а н о в и л а :

У грудні 2009 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до Арданівської
сільської ради, ОСОБА_3, КП «Іршавське
БТІ», в якому на підставі ст.ст.16, 391 ЦК
України, просив:

- скасувати свідоцтво про право
власності на нерухоме майно, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, видане
відповідачці ОСОБА_3 Арданівською
сільською радою 20 лютого 2008 року,

- зобов'язати КП «Іршавське БТІ»
виключити з реєстру прав власності на
нерухоме майно відомості про
належність майна, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_3, та
зареєструвати свідоцтво про право
власності на будинковолодіння за цією
адресою, яке було видане йому
Арданівською сільською радою 27 січня
2009 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги
посилався на те, що побудований ним
житловий будинок за адресою АДРЕСА_1
належить йому на підставі свідоцтва
про право власності від 27 січня 2009 року,
виданого виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради. Крім
того, на земельну ділянку за цією
адресою у 2003 році ним було отримано
державний акт на право приватної
власності на землю. Однак при звернення
до КП «Іршавське БТІ» йому було
відмовлено в реєстрації права
власності на житловий будинок, на
підставі цього свідоцтва, оскільки за
цією адресою вже зареєстровано право
власності за відповідачкою ОСОБА_3 на
підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно, виданого виконавчим
комітетом Арданівської сільської ради
20 лютого 2008 року.

Зазначає, що в інформаційній довідці
БТІ в графі «тип майна» вказано
адмінбудинок з надвірними спорудами,
проте за цією адресою знаходиться
належний йому житловий будинок з
надвірними спорудами.

Також вказує, що його право власності
на цей будинок ніхто не оспорює, однак
наявність свідоцтва про право
власності на іншу особу та на інше
майно перешкоджає йому володіти та
користуватися своїм майном.

Рішенням Іршавського районного суду
від 04 лютого 2010 року позов задоволено.
Скасовано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Іршавського району, видане
Арданівською сільською радою 20 лютого
2008 року на ім'я ОСОБА_3 Зобов'язано КП
«Іршавське БТІ» виключити з реєстру
прав власності на нерухоме майно
відомості про належність майна за
вказаною адресою громадянці ОСОБА_3 та
зареєструвати свідоцтво про право
власності на будинковолодіння за
адресою АДРЕСА_1 Іршавського району,
видане ОСОБА_2 Арданівською сільською
радою 27 січня 2009 року (а.с. 19-20).

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подана представником
ТОВ «ГРИФОН КАПІТАЛ», яке не було
залучено до участі у справі.

В апеляційній скарзі він просить
скасувати рішення суду першої
інстанції та ухвалити нове рішення про
відмову у позові. Зобов'язати
Арданівську сільську раду, Іршавське
районне КП «БТІ» та відділ державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно Реєстраційної служби
Іршавського РУЮ Закарпатської області
скасувати реєстрацію за ОСОБА_2 права
власності за адресою: АДРЕСА_1
Іршавського району та зареєструвати
право власності за цією адресою за
ОСОБА_3, залишивши в силі попередню
реєстрацію права власності за ОСОБА_3

Зазначає, що ТОВ «ГРИФОН КАПІТАЛ» було
переуступлено право вимоги за
кредитним договором № 014/1228/3/12015 від 21
березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_4
та ВАТ «Ерсте Банк», правонаступником
якого є ПУАТ «Фідобанк» (далі -
кредитний договір).

Для забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором 21 березня 2008
року між ВАТ «Ерсте Банк»,
позичальником ОСОБА_4 та іпотекодавцем
ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки №
014/1228/3/12015/1, предметом якого є належний
іпотекодавцю на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
виданого виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради 06 лютого
2008 року, адмінбудинок з надвірними
спорудами, розташований в АДРЕСА_1
Іршавського району.

Апелянт вважає, що рішення суду першої
інстанції порушує його інтереси, які
полягають у праві ТОВ «ГРИФОН КАПІТАЛ»
на задоволення вимог за рахунок
вказаного майна та на яке проведено
звернення стягнення в межах
виконавчого провадження.

Розглянувши доводи скарги та
перевіривши матеріали справи,
матеріали інвентаризаційних справ,
матеріали виконавчого провадження з
виконання виконавчого листа, виданого
Іршавським районним судом 07 грудня 2010
року, апеляційний суд визнав, що скарга
підлягає до часткового задоволення з
наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 з 05 січня
1987 року постійно прописаний за адресою
АДРЕСА_1 Іршавського району (а.с. 12 на
звороті).

На підставі рішення Арданівської
сільської ради від 30 червня 2002 року
ОСОБА_2 отримав державний акт на право
приватної власності на землю серії І-ЗК
№ 033089, зареєстрований 30 червня 2003 року
в Книзі записів державних актів на
право приватної власності на землю за
№ 845 (а.с. 13). Згідно з цим актом ОСОБА_2
отримав у приватну власність земельну
ділянку площею 0,6507 га, розташовану на
території АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування індивідуального
житлового будинку та ведення
особистого селянського господарства.

27 січня 2009 року виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради ОСОБА_2
було видано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно: житловий
будинок з надвірними спорудами в
АДРЕСА_1 Іршавського району (а.с. 9).

Рішенням реєстратора КП Іршавського
БТІ від 08 грудня 2009 року ОСОБА_2 було
відмовлено у реєстрації права
власності на підставі зазначеного
свідоцтва у зв'язку з тим, що за
вказаною адресою вже зареєстровано
право власності за ОСОБА_3, та
підприємством КП Іршавське «БТІ» було
видано витяг з реєстру прав на нерухоме
майно для оформлення договору застави
(а.с. 10, 11).

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції виходив з
того, що позивач як власник будинку
АДРЕСА_1 Іршавського району відповідно
до ст.391 ЦК України має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
майном, які викликані наявністю
помилково виданого виконавчим
комітетом Арданівської сільської ради
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно за цією адресою та
реєстрацією права власності на це
майно за ОСОБА_3 в обраний ним спосіб.

Однак з таким висновком суду
погодитися не можна, оскільки він не
відповідає фактичним обставинам
справи.

З метою всебічного і повного з'ясування
обставин справи апеляційним судом в
порядку ст.301 ЦПК України були
витребувані та досліджені
інвентаризаційні справи:

-№ 74/7фо/22202840 на адмінбудинок з
надвірними спорудами АДРЕСА_1
Іршавського району, власником якого є
ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САА
№ 970713, виданого виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради від 06
лютого 2008 року, та

-№ 64/29872542 на житловий будинок з
надвірними спорудами АДРЕСА_1
Іршавського району, власником якого є
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САА
№ 970797, виданого виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради 27 січня 2009
року.

З інвентаризаційних справ вбачається,
що на момент звернення ОСОБА_2 з даним
позовом, виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради
відповідно до п. «б» пп.10 ст.30 Закону
України «Про місцеве самоврядування в
Україні» було прийнято рішення від 13
липня 2009 року № 25 (далі - рішення № 25),
яким відмінено рішення виконкому від 06
лютого 2008 року № 10, на підставі якого
ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право
власності на адмінбудинок в АДРЕСА_1 та
присвоєно цьому адмінбудинку поштову
адресу - АДРЕСА_1/а (інв.справа №
74/7фо/22202840, а.с. 17, 29, ксерокопії
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серії САА № 970713 та
рішення № 25 приєднано до матеріалів
справи).

Встановлено також, що зазначені об'єкти
нерухомого майна є різними за назвами
та технічними характеристиками, їм, як
уже зазначалося, присвоєні різні
поштові адреси, зокрема: адмінбудинку
(літ.А, загальною площею 157,00 кв.м) з
надвірними спорудами (літ.Б - котельня,
загальною площею 16,9 кв.м та літ.В -
вбиральня), присвоєно адресу: АДРЕСА_1/а,
а житловому будинку (літ.А, загальною
площею 113,1 кв.м) з надвірними спорудами
(літ. Б-Є), адресу - АДРЕСА_1.

Таким чином, встановлено, що у зв'язку з
допущеною виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради помилкою у
присвоєнні поштової адреси, на
підставі рішення виконавчого комітету
Арданівської сільської ради від 13
липня 2009 року № 25 відбулася зміна даних
про об'єкт нерухомого майна, а саме:
адмінбудинок, що належить ОСОБА_3 і
зареєстрований в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно,
реєстраційний номер 22202840 (інв.справа №
74/7фо/22202840, а.с. 25, ксерокопія приєднана
до матеріалів справи).

Відповідно до п. 4.7. Порядку ведення
Реєстру прав власності на нерухоме
майно, затвердженого наказом
Міністерства юстиції від 28 січня 2003
року N 7/5 (втратив чинність 01 січня 2013
року) (далі - Порядок) при виявленні
помилок у записі реєстратор
зобов'язаний внести зміни до запису або
скасувати помилково зроблений запис.
При внесенні змін до запису змінюються
лише окремі значення запису.

Згідно з п.2.2.1. Порядку адреса
нерухомого майна є ідентифікатором
об'єкта нерухомого майна. Порядком
передбачено, що у Реєстрі прав
використовуються три види адрес у
межах населеного пункту:

адреса, яка складається з назви
вулиці, номера будинку, номера корпусу
та номера квартири;

адреса, яка складається з назви
іменованого об'єкта та/або назви
вулиці, номера об'єкта та номера
частини об'єкта;

адреса, яка складається з назви
іменованого об'єкта, назви вулиці в
складі об'єкта, номера об'єкта або
номера будинку (пункт 3.1.2).

Разом з тим, позивач просив скасувати
свідоцтво про право власності серії
САА № 970713, видане ОСОБА_3 на
адмінбудинок та зобов'язати КП
«Іршавське БТІ» зареєструвати за ним
право власності на житловий будинок на
підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно серії САА № 970797 від 27
січня 2009 року.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України,
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень» у
державній реєстрації права може бути
відмовлено в разі, якщо, зокрема,
заявлене право власності або інше
речове право вже зареєстроване.

З рішення реєстратора про відмову у
реєстрації вбачається, що державний
реєстратор відмовив у прийнятті заяви
ОСОБА_2 від 30 листопада 2009 року та
реєстрації свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 27 січня
2009 року, з підстав передбачених п.3.3.
Тимчасового положення про порядок
державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 07
лютого 2002 р. № 7/5 (далі - Тимчасове
положення, втратило чинність 01 січня 2013
року), зазначаючи, що заявлене ним право
вже зареєстровано за іншою особою.

Тимчасовим положенням було
встановлено, що державна реєстрація
прав власності на нерухоме майно - це
внесення запису до Реєстру прав
власності на нерухоме майно у зв'язку
з виникненням, існуванням або
припиненням права власності на
нерухоме майно, що здійснюється БТІ за
місцезнаходженням об'єктів нерухомого
майна на підставі
правовстановлювальних документів
коштом особи, що звернулася до БТІ
(пункт 1.4).

Відповідно до ст.4 ЦПК України
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
держави та суспільні інтереси у спосіб,
визначений законами України.

Обраний позивачем спосіб захисту свого
права власності на житловий будинок
шляхом скасування свідоцтва про право
власності на інший об'єкт нерухомого
майна - адмінбудинок та зобов'язанням
КП «Іршавське БТІ» виключення з
реєстру прав власності на нерухоме
майно відомостей про право власності
ОСОБА_3 на цей адмінбудинок та
зобов'язання зареєструвати за ним
право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
виданого виконавчим комітетом
Арданівської сільської ради 27 січня 2009
року, не відповідає вимогам закону, а
тому суд першої інстанції безпідставно
дійшов висновку про обґрунтованість
позовних вимог.

Крім того, адмінбудинок був предметом
укладеного 21 березня 2008 року між
іпотекодержателем ВАТ «Ерсте Банк»,
позичальником ОСОБА_4 та іпотекодавцем
ОСОБА_3 договору іпотеки № 014/1228/3/12015/1.
При цьому, до участі у справі
іпотекодержателя залучено не було, чим
порушено його право на задоволення
вимог за рахунок предмета іпотеки у
разі порушення боржником основного
зобов'язання, відповідно до ст.3 Закону
України «Про іпотеку».

Відомості про іпотеку були
зареєстровані у Державному реєстрі
іпотек 21 березня 2008 року приватним
нотаріусом ОСОБА_5, реєстраційний номер
6840556.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень»
державна реєстрація прав проводиться
на підставі, зокрема, рішень судів, що
набрали законної сили. Вимога апелянта
щодо необхідності зобов'язати
Арданівську сільську раду, Іршавське
районне КП «БТІ» та відділ державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно Реєстраційної служби
Іршавського РУЮ Закарпатської області
скасувати реєстрацію за ОСОБА_2 права
власності за адресою: АДРЕСА_1
Іршавського району та зареєструвати
право власності за цією адресою за
ОСОБА_3, залишивши в силі попередню
реєстрацію права власності за ОСОБА_3 є
безпідставною, оскільки ці вимоги
виходять за межі питання про поворот
виконання рішення суду.

Відповідно до ст.309 ЦПК України неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи, невідповідність
висновків суду обставинам справи,
порушення або неправильне
застосування норм матеріального або
процесуального права є підставами для
скасування рішення суду першої
інстанції і ухвалення нового рішення
або зміни рішення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись
ст.ст. 4, 307, 309, 316, 319 ЦПК України, ч.1 ст.24
Закону України, «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень», п.п. 1.4, 3.3
Тимчасового положення про порядок
державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, в редакції від 01 червня
2009 року, п.п. 2.2.1, 4.7 Порядку ведення
реєстру прав власності на нерухоме
майно, в редакції від 28 січня 2003 року,
колегія суддів, -

р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Куруца Андрія
Андрійовича, що діє від імені
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГРИФОН КАПІТАЛ",
задовольнити частково.

Рішення Іршавського районного суду від
04 лютого 2010 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до
Арданівської сільської ради,
Комунального підприємства "Іршавське
бюро технічної інвентаризації", ОСОБА_3
про усунення перешкод у здійсненні
права користування та розпорядження
власністю відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено у
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до
суду касаційної інстанції.

с у д д і :

Кемінь М.П. Боднар
О.В. Готра Т.Ю