Справа № 649/1020/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2014 року Великолепетиський
районний суд Херсонської області у
складі:

головуючого
Соловйова В.В.

секретаря судових засідань
Погорілої О.С.

за участю: позивача
Сорока О.Л.

представника відповідачів
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засідання в залі суду смт. Велика
Лепетиха цивільну справу за позовом
селянського фермерського господарства
"Дніпро" в особі Сорока Олександра
Леонідовича до ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6
про визнання договору оренди земельної
ділянки дійсним та зобов"язання
виконати умови договору

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом
до відповідачів про визнання договору
оренди земельної ділянки дійсним та
зобов"язання виконати умови договору,
мотивуючи свої позовні вимоги тим, що з
власниками земельних ділянок, а саме
ОСОБА_4, ОСОБА_5, та ОСОБА_6 він уклав
договори оренди землі. Згідно
договорів він обробляв земельні
ділянки та сплачував орендну плату.
Навесні 2012 року відповідачі звернулися
до Великолепетиського районного суду з
позовною заявою про розірвання
договорів. Ухвалою Великолепетиського
районного суду Херсонської області від
15.03.2012 року між ними та відповідачами
була затверджена мирова угода, за
умовами якої він зобов"язався на
протязі 2013-2014 років на їхніх земельних
ділянках не сіяти соняшник, та у строк
до 20.10.2014 року передати їм земельні
ділянки. У період 2013.2014 років він
виконав умови ухвали
Великолепетиського районного суду,
однак 23.10.2014 року Великолепетиським
районним судом відповідачу ОСОБА_4 було
видано виконавчий лист згідно якого ФГ
"Дніпро" передає ОСОБА_4 належну йому
земельну ділянку. Позивач вважає, що
вказане рішення виконати не можливо,
так як передача земельної ділянки
відповідачам можлива лише у випадку
розірвання з ними договору оренди
земельної ділянки, але такого рішення
суду не було. Позивач просить суд
визнати договори оренди земельних
ділянок, укладені між ФГ "Дніпро" та
ОСОБА_4, ОСОБА_5, та ОСОБА_6 дійсними, а
також зобов"язати орендодавців: ОСОБА_4,
ОСОБА_5, та ОСОБА_6 виконати умови
укладених ними договорів оренди
земельних ділянок з СФГ "Дніпро" від
04.02.2008 року.

27.11.2014 року представник відповідачів
ОСОБА_3 надав до суду заперечення на
позов, у якому зазначив, що з доводами,
викладеними СФГ "Дніпро" у позовній
заяві вони не згодні із наступних
підстав. Цивільним кодексом України
передбачені випадки визнання дійсними
лише тих договорів, які підлягали
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, але з різних причин
посвідчені не були (ст.220). Інших
випадків визнання дійсним договору
законодавством, в тому числі і ЗУ "Про
оренду землі", на який посилається
позивач, не передбачено. Отже, такі
вимоги позивача не ґрунтуються на
законі і не можуть бути задоволені.
Існування договору оренди землі не
може бути підставою для ухилення від
виконання рішення суду, а саме ухвали
Великолепетиського районного суду по
справі № 649/619/14-ц, якою затверджено
мирову угоду між ОСОБА_4 та СФГ "Дніпро",
згідно якої останнє зобов'язалося
повернути земельну ділянку її власнику
до 20.10.2014 року. Дана ухвала суду ніким не
оскаржена і є чинною. Так, згідно із ст.
124 Конституції України судові рішення
ухвалюються судами іменем України і є
обов'язковими до виконання на всій
території України. Таким чином, СФГ
"Дніпро" безпідставно ухиляється від
виконання мирової угоди, на умови якої
він вільно погодився. Просить суд
відмовити позивачу у задоволенні
позовних вимог, та скасувати рішення
про зупинення виконання виконавчого
листа по справі №649/619/14-ц, викладеного в
ухвалі Великолепетиського районного
суду від 05.11.2014 року по справі №
649/1020/14-ц.

У судовому засіданні позивач Сорока
О.Л. позов підтримав та просить суд його
задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_3 у
судовому засіданні позов не визнав та
підтримав раніше подане заперечення.

Вислухавши пояснення сторін та
вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню.

04.02.2008 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та
селянським (фермерським) господарством
"Дніпро" в особі голови Сорока
Олександра Леонідовича укладено
договори оренди земельних ділянок для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строком на 10 років. Згідно актів
приймання - передачі від 19.02.2008 року
вказані земельні ділянки були передані
в оренду СФГ "Дніпро", що
підтверджується договорами оренди та
актами приймання - передачі земельних
ділянок.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" та
ст. 792 ЦК України договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Як вбачається з матеріалів цивільної
справи ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 у 2012
році зверталися до суду з позовом до
селянського (фермерського)
господарства "Дніпро" в особі голови
Сорока Олександра Леонідовича про
розірвання договору оренди земельної
ділянки. У судовому засіданні сторони
уклали мирову угоду, яка затверджена
ухвалою Великолепетиського районного
суду від 15.03.2012 року, за умовами якої:
ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 відмовляються
від позову до СФГ "Дніпро" про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, а відповідач СФГ "Дніпро" в
особі голови Сороки Олександра
Леонідовича зобов"язується у строк до 20
жовтня 2014 року передати позивачам:
ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 належні їм
земельні ділянки, та на протязі 2013-2014
років не сіяти на їхніх земельних
ділянках соняшник.

Як зазначив у позові голова СФГ
"Дніпро" Сорока О.Л. в ухвалі суду про
затвердження мирової угоди не
ставилася вимога про розірвання
договору, а лише було зазначено -
передати земельну ділянку.

Так ст. 611 ЦК України передбачено, що у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема
розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Крім того, ст. 34 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що тільки у
разі припинення або розірвання
договору оренди землі орендар
зобов"язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах, визначених
договором.

Пунктом 34 Договору передбачено, що
дія договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованих земельних
ділянок, яке істотно перешкоджає їх
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Враховуючи те, що в ухвалі
Великолепетиського районного суду
Херсонської області від 15.03.2012 року
справа №2103/198/2012 року не зазначена
вимога про розірвання договорів
оренди, суд відповідно до ст.ст. 13, 32 ЗУ
"Про оренду землі" та ст.ст. 651, 792 ЦК
України вважає, що на даний час
договори оренди землі від 04.02.2008 року
укладені між позивачем СФГ "Дніпро" та
відповідачами по справі ОСОБА_4, ОСОБА_5,
та ОСОБА_6 є дійсними, так як строк дії
договорів не закінчився і відсутнє
відповідне рішення суду про їх
розірвання, а тому суд також вважає
можливим зобов"язати орендодавців
ОСОБА_4, ОСОБА_5, та ОСОБА_6 виконати
умови укладених ними договорів оренди
земельних ділянок з СФГ "Дніпро" від
04.02.2008 року.

На підставі ст.ст. 611, 651, 792 ЦК України,
ст.ст. 13, 15, 31, 32, 34 Закону України "Про
оренду землі", керуючись ст.ст. 60, 88, 212-215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов селянського фермерського
господарства "Дніпро" в особі Сорока
Олександра Леонідовича до ОСОБА_4,
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання договору
оренди земельної ділянки дійсним та
зобов"язання виконати умови договору
задовольнити.

Визнати договори оренди земельних
ділянок від 04.02.2008 року, що укладені між
селянським (фермерським) господарством
"Дніпро" в особі Сорока Олександра
Леонідовича та ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6
дійсними.

Зобов"язати орендодавців ОСОБА_4,
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 виконати умови
укладених ними договорів оренди
земельних ділянок з селянським
(фермерським) господарством "Дніпро" в
особі Сорока Олександра Леонідовича
від 04.02.2008 року.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Херсонської області через
Великолепетиський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з О.С.
Погоріла