Справа № 367/1470/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2014 року Ірпінський
міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко
О.В.

при секретарях Чамор Я.С.,
Проценко Є.О,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду справу за позовом ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" про
визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду із даним
позовом, в якому після уточнень,
посилається на те, що 19.10.2012 року між нею
та ОСОБА_2 за участю відповідача був
укладений Договір відступлення права
вимоги, відповідно до якого позивач
набув права власності до ТОВ
"Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкт
нерухомості у вигляді квартири АДРЕСА_1
згідно Договору купівлі-продажу
майнових № 186/7/1_ИП від 25 жовтня 2010 року.
Також 19.10.2012 року між нею та ОСОБА_3 за
участю відповідача був укладений
Договір відступлення права вимоги,
відповідно до якого вона набула права
вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті" майнових прав
на об'єкт нерухомості у вигляді
квартири АДРЕСА_2 згідно Договору
купівлі-продажу майнових прав № 1/82_ИП
від 25 жовтня 2010 року.

Вказує, що відповідно до п. 1.4
зазначених вище договорів
купівлі-продажу майнових прав вона
набуває право власності на квартири
після введення об'єкту капітального
будівництва в експлуатацію та
оформлення відповідних
правовстановлюючих документів; ст.3
договорів встановлює порядок передачі
майнових прав від продавця покупцю,
майнові права на об'єкт нерухомості за
цим договором передаються продавцем
покупцю шляхом підписання Акту; акт
підписується сторонами не пізніше 10
робочих днів з дати настання останніх з
таких подій : здійснення покупцем
оплати 100 % вартості майнових прав,
введення відповідної частини Об'єкту
капітального будівництва в
експлуатацію та здійснення
розрахунків (п. 3.1 договору). Право
власності на майнові права переходить
від продавця покупцю після підписаного
Акту (п. 3.2 ). Загальна вартість майнових
прав на квартири (згідно п. 4.2 договорів)
складає 157 162,5 грн.

Позивачка вказує, що факт відсутності
заборгованості по сплаті вартості
майнових прав на квартири за
договорами підтверджується довідками
про оплату повної їх вартості від 27.10.2010
року, виданими ТОВ "Аверс-Сіті", однак
акти приймання-передачі майнових прав
на квартири не укладено між нею та
відповідачем й до цього часу. Зазначає,
що будинок, складовою частиною якого є
квартири, було введено в експлуатацію
16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат
відповідності серії КС №6 від
16.09.2011 року. Рішенням виконавчого
комітету Коцюбинської селищної ради
Київської області № 270 від 22.09.2011 року "
Про оформлення та видачу товариству з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" свідоцтв на право
власності на об'єкти нерухомого майна
за адресою АДРЕСА_1" було дано доручення
КП КОР "Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" оформити та видати
поквартирно свідоцтва про право
власності Товариству з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" на
квартири введеного в експлуатацію
будинку за адресою АДРЕСА_1.

Вказує, що отримавши інформацію про
введення будинку в експлуатацію
(отримання сертифікату відповідності)
та винесене виконкомом Коцюбинської
селищної ради рішення, а також видане
доручення КП КОР "Ірпінське бюро
технічної інвентаризації" оформити
свідоцтва про право власності та
виготовити технічні паспорти на
квартири, вона неодноразово зверталася
до відповідача з вимогою виконати
умови Договору та підписати з нею Акт, а
також передати відповідні документи на
квартиру. Не отримавши ні письмової, ні
усної відповіді щодо намірів виконання
відповідачем своїх зобов'язань по
підписанню Акту та передачі
правовстановлюючих документів на
квартиру, що можна розглядати як
невизнання з боку відповідача позивача
як власника квартир, вона змушена
звернутися до суду із даним позовом.

В зв'язку із викладеними обставинами
позивачка просила визнати за нею право
власності на об'єкти нерухомості, а
саме : квартири АДРЕСА_1, АДРЕСА_2;
зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" передати
ОСОБА_1 технічну документацію (технічні
паспорти) на квартиру АДРЕСА_1 та на
квартиру АДРЕСА_2; судові витрати
покласти на відповідача.

В судовому засіданні представники
позивача позов підтримали, підтвердили
обставини, викладені в позовній заяві ,
просили позов задовольнити.

Представник відповідача Кіккас М.В. в
судовому засіданні позов не визнав,
суду пояснив, що при обґрунтування
позовних вимог позивач посилається на
ст. 392 ЦК України, відповідно до якої
власник майна може пред'явити позов про
визнання права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує право
власності. Вважав, що відповідач не має
змоги оспорити або не визнати право
власності позивача на спірну
нерухомість, оскільки таке право не
виникло. Враховуючи те, що позивач не є
власником спірного майна, його вимоги
про застосування такого способу
захисту як визнання права власності не
підлягають до задоволення. Просив у
позові відмовити.

Заслухавши пояснення представників
позивача, представника відповідача -
Кіккаса М.В., вивчивши письмові докази
по справі, суд вважає заявлений позов
таким, що підлягає до задоволення,
виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі не
підлягають доказуванню; обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 25
жовтня 2010 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті", громадянином ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу
майнових прав № 186/7/1_ИП, відповідно до
п. 1.3 якого об'єктом нерухомості -
складова та невід'ємна частина Об'єкту
капітального будівництва, яка виражена
у вигляді квартири, спорудження якої
здійснює продавець є однокімнатна
квартира АДРЕСА_1. Згідно п. 1.6 даного
договору Акт прийому - передачі
майнових прав на об'єкт нерухомості,
який підписується сторонами на
підтвердження набуття покупцем права
власності на майнові права об'єкта
нерухомості після здачі відповідної
частини Об'єкту капітального
будівництва - будівлі, корпусу, секції
будівлі, секції корпусу та таке інше в
експлуатацію в порядку, передбаченому
даним договором. Згідно п. 3.2 даного
договору право власності на майнові
права переходить від продавця до
покупця після підписання Акту, для
підписання якого та отримання інших
документів покупець має з'явитися до
продавця на протязі 5 календарних днів
з моменту отримання покупцем
відповідного повідомлення від
продавця.

Встановлено, що 19 жовтня 2012 року між
ОСОБА_2 (цедент), ОСОБА_1 (цесіонарій) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" в особі
Генерального директора Мансурова А.О.
(продавець) та в особі Фінансового
директора Підгорного О.В. (боржник) був
укладений Договір відступлення права
вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в
порядку та на умовах, визначених цим
договором, цедент здійснює
відступлення права вимоги цесіонарію,
а цесіонарій приймає право вимоги до
боржника, який є одночасно продавцем за
Договором купівлі-продажу майнових
прав № 186/7/1_ИП укладеного між боржником
та цедентом 25 жовтня 2010 року щодо
передачі у власність згідно з умовами
Договору майнових прав на однокімнатну
квартиру АДРЕСА_1.

Згідно довідки від 27 жовтня 2010 року,
виданої ТОВ "Аверс-Сіті" у ОСОБА_2
відсутня заборгованість за Договором
купівлі-продажу майнових прав від
25.10.2010 року № 186/7/1_ИП (об'єкт нерухомості
під будівельним номером АДРЕСА_1); ТОВ
"Аверс-Сіті" вимог майнового (грошового)
характеру до ОСОБА_2 за вищезазначеним
договором купівлі-продажу майнових
прав не має.

Встановлено, що 25 жовтня 2010 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_3
був укладений Договір купівлі-продажу
майнових прав № 1/82_ИП, відповідно до п.
1.3 якого об'єктом нерухомості - складова
та невід'ємна частина Об'єкту
капітального будівництва, яка виражена
у вигляді квартири, спорудження якої
здійснює продавець є однокімнатна
квартира АДРЕСА_2. Згідно п. 1.6 даного
договору Акт прийому - передачі
майнових прав на об'єкт нерухомості,
який підписується сторонами на
підтвердження набуття покупцем права
власності на майнові права об'єкта
нерухомості після здачі відповідної
частини Об'єкту капітального
будівництва - будівлі, корпусу, секції
будівлі, секції корпусу та таке інше в
експлуатацію в порядку, передбаченому
даним договором. Згідно п. 3.2 даного
договору право власності на майнові
права переходить від продавця до
покупця після підписання Акту, для
підписання якого та отримання інших
документів покупець має з'явитися до
продавця на протязі 5 календарних днів
з моменту отримання покупцем
відповідного повідомлення від
продавця.

Встановлено, що 19 жовтня 2012 року між
ОСОБА_3 (цедент), ОСОБА_1 (цесіонарій) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" в особі
Генерального директора Мансурова А.О.
(продавець) та в особі Фінансового
директора Підгорного О.В. (боржник) був
укладений Договір відступлення права
вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в
порядку та на умовах, визначених цим
договором, цедент здійснює
відступлення права вимоги цесіонарію,
а цесіонарій приймає право вимоги до
боржника, який є одночасно продавцем за
Договором купівлі-продажу майнових
прав № 1/82_ИП укладеного між боржником
та цедентом 25 жовтня 2010 року щодо
передачі у власність згідно з умовами
Договору майнових прав на однокімнатну
квартиру АДРЕСА_2.

Згідно довідки від 27 жовтня 2010 року,
виданої ТОВ "Аверс-Сіті" у ОСОБА_3
відсутня заборгованість за Договором
купівлі-продажу майнових прав від
25.10.2010 року № 1/82_ИП (об'єкт нерухомості
під будівельним номером АДРЕСА_2); ТОВ
"Аверс-Сіті" вимог майнового (грошового)
характеру до ОСОБА_3 за вищезазначеним
договором купівлі-продажу майнових
прав не має.

Встановлено, що будинок, складовою
частиною якого є спірні квартири, було
введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про
що свідчить Сертифікат відповідності
від 16.09.2011 року серії КС № 6.

Встановлено, що рішенням виконавчого
комітету Коцюбинської селищної ради
Київської області від 22.09.2011 року № 270
"Про оформлення та видачу товариству з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" свідоцтв на право
власності на об'єкти нерухомого майна
за адресою АДРЕСА_2" було дано доручення
КП КОР "Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" оформити та видати
поквартирно свідоцтва про право
власності Товариству з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" на
квартири введеного в експлуатацію
будинку за адресою АДРЕСА_1.

Встановлено, що 02.11.2012 року позивачка
звернулася до відповідача із заявою, в
якій вказала, що вона не має перед ТОВ
"Аверс-Сіті" заборгованості щодо сплати
вартості майнових прав на квартири за
договором; будинок, складовою частиною
якого є квартири, було введено в
експлуатацію 16.09.2011 року, про що
свідчить сертифікат відповідності
серії КС № 6, однак, незважаючи на
її неодноразові звернення, які
безпідставно ігноруються, ТОВ
"Аверс-Сіті" так і не виконало умови
договорів (п. 3.1) та не передало їй у
власність майнові права на квартири та
не підписало (уклало) відповідний Акт
приймання-передачі і у зв'язку з цим на
належне виконання умов Договору
вимагала передати їй у власність
квартири та підписати відповідний Акт
приймання-передачі в строк до 09.11.2012
року, дана заява була отримана
відповідачем 09.11.2012 року вх. № 2/11-04,
відповіді на дану заяву відповідачем
надано не було.

В судовому засіданні також
встановлено, що відповідно до
Інформаційної довідки з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
щодо об'єкта нерухомого майна, виданої
Реєстраційною службою Ірпінського
міського управління юстиції Київської
області 28.08.2014 року, індексний номер
26101819 власником квартири АДРЕСА_2 є
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті";
відповідно до Інформаційної довідки з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого
майна, виданої Реєстраційною службою
Ірпінського міського управління
юстиції Київської області 28.08.2014 року,
індексний номер 26102892 власником
квартири АДРЕСА_1 є Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті".

Наведені обставини підтверджуються
поясненнями представників позивача
представника відповідача - Кіккаса М.В.,
матеріалами справи.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК
України об'єктами цивільних прав є
речі, у тому числі гроші та цінні
папери, інше майно, майнові права,
результати робіт, послуги, результати
інтелектуальної , творчої діяльності,
інформація, а також інші матеріальні і
нематеріальні блага. Майном як
особливим об'єктом вважаються окрема
річ, сукупність речей, а також майнові
права та обов'язки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України
зобов'язання повинно виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

У відповідності до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Оскільки позивачка є власником
майнових прав на спірну квартиру
АДРЕСА_1 та на квартиру АДРЕСА_2,
заборгованості позивачки перед
відповідачем немає, в даний час
зареєстровано право власності на
спірні квартири за ТОВ "Аверс-Сіті",
тобто даний об'єкт нерухомості
введений в експлуатацію, а тому суд
вважає, що є передбачені законом
підстави для визнання за позивачкою
права власності на дані квартири та
зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті " передати
ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру
АДРЕСА_1 та на квартиру АДРЕСА_2.

Крім того суд вважає, що із відповідача
на користь позивачки слід стягнути
судові витрати в сумі 3 654,0 гривен.

Таким чином суд задовольняє заявлений
позов повністю.

На підставі ст. ст. 11, 16, 526, 610 ЦК України,
керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК
України суд:

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" передати
ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_2.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" передати
ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру
АДРЕСА_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті " на
користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3
654,0 гривен.

Повне рішення буде виготовлене
протягом п'яти днів з дня закінчення
розгляду справи 15.12.2014 року.

Копію рішення направити відповідачу
для відома.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Ірпінський міський суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: О. В. Пархоменко