Провадження № 2/127/7270/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.2014 року Вінницький
міський суд Вінницької області

в складі
судді Венгрин О.О.,

за участі секретаря Кабалик Т.П.,

представника позивача Тарашевського
І.А.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Подолянка-12" до ОСОБА_3 про визнання дій
незаконними, витребування майна з
чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

ОСББ «Подолянка-12» звернулось до суду з
позовом до ОСОБА_3 про визнання дій
незаконними, витребування майна з
чужого незаконного володіння,
мотивуючи його тим, що відповідно до
рішення Установчих зборів
співвласників багатоквартирного
будинку по АДРЕСА_1 створено ОСББ
«Подолянка-12», затверджено Статут ОСББ,
обрано правління та голову правління -
ОСОБА_3 25.03.2008 р. здійснено державну
реєстрацію ОСББ «Подолянка-12».
Відповідач ОСОБА_3 обіймала посаду
голови правління ОСББ «Подолянка-12» до
серпня 2014 р. Ревізором ОСББ
«Подолянка-12» - Мазуренко Л.В. було
ініційовано скликання загальних
зборів об'єднання на 14.07.2014 р., про
проведення загальних зборів було
повідомлено членів ОСББ. 14.07.2014 р.
скликані ревізором загальні збори не
відбулись через відсутність кворуму.
29.07.2014 р. на загальні збори ОСББ прибуло
15 осіб з 49 членів ОСББ, що складає
більше 30%. За результатами загальних
зборів членів ОСББ було прийнято
рішення, які оформлені протоколом
позачергових загальних зборів членів
ОСББ «Подолянка-12» №1 від 29.07.2014 р., про
переобрання правління ОСББ, яке було
переобране в кількості 9 чоловік. 06.08.2014
р. відбулося засідання правління ОСББ
«Подолянка-12», за результатами якого
було обрано голову правління
-Тарашевського І.А. 01.09.2014 р. ОСОБА_3 було
повідомлено про рішення правління ОСББ
та запропоновано на виконання рішення
загальних зборів членів ОСББ та
рішення правління ОСББ передати
печатку ОСББ, установчі та
бухгалтерські документи новообраному
голові правління ОСББ «Подолянка-12»
Тарашевському І.А., але відповідач
відмовилась. Тарашевському І.А. для
проведення державної реєстрації
внесення змін до відомостей про
юридичну особу необхідно подати органу
державної реєстрації пакет документів,
посвідчених печаткою ОСББ
«Подолянка-12», яка знаходиться
безпідставно у відповідача.(а.с. 2-5)

В судовому засіданні представник
позивача Тарашевський І.А. позов
підтримав за викладених у позовній
заяві обставин, просить його
задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов
не визнав, оскільки вважає, що
позивачем не доведено, що печатка і
документи знаходяться у відповідача.
Загальні збори ОСББ «Подолянка-12»
29.07.2014 р. не відбулися, тому що при їх
проведенні і оформленні протоколу було
допущено ряд порушень (порушено
порядок денний, в протоколі не
зафіксовано зміну порядку денного, при
прийнятті рішень не голосували
новоприйняті члени ОСББ). На даний час
повноважним керівником ОСББ
«Подолянка-12» - головою правління є
ОСОБА_3 Просить відмовити в задоволенні
позову. Надав письмові заперечення.
(а.с. 64-66)

Вислухавши представників сторін,
показання свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що власниками
квартир та приміщень
багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1
відповідно до Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» створено
ОСББ «Подолянка-12».

Копія статуту ОСББ «Подолянка-12» - на
а.с. 6-12.

Згідно ст. 385 ЦК України власники
квартир для забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Закон України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» (далі- Закон) визначає правові
та організаційні засади створення,
функціонування, реорганізації та
ліквідації об'єднань власників жилих
та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку.

Зазначений Закон визначає об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку як юридичну особу, створену
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Згідно ст. 6 Закону об'єднання може бути
створене в будинку будь-якої форми
власності з числа тих, хто приватизував
або придбав квартиру, а також власника
будинку або його уповноваженої особи,
власників жилих приміщень, а також
власників нежилих приміщень. Для
створення об'єднання скликаються
установчі збори. Скликання установчих
зборів здійснюється власником будинку
або ініціативною групою, яка
складається не менш як з трьох
власників квартир або нежилих
приміщень.

Згідно ст. 16 Закону об'єднання має право
відповідно до законодавства та
статуту, шляхом скликання загальних
зборів, створювати органи управління
та визначати умови їх діяльності та
оплати.

Згідно протоколу № 1 зборів правління
ОСББ «Подолянка-12» встановлено, що
загальні збори ОСББ «Подолянка-12»
призначені на 14.07.2014 р. не відбулись в
зв'язку з відсутністю кворуму. (а.с. 27)

Згідно п. 5.3 статуту ОСББ «Подолянка-12»
загальні збори правочинні, якщо на них
присутні більше 50% членів об'єднання.

Згідно п. 5.4. статуту ОСББ «Подолянка-12»
у разі відсутності кворуму для
проведення загальних зборів правління
визначає нову дату і час їх проведення,
про що члени об»єднання повідомляються
додатково. Нові збори призначаються не
пізніше 14 днів і не раніше 30 днів з
моменту зборів, що не відбулися, і є
чинними, якщо на них присутні не менше
30% членів об'єднання. На таких зборах
рішення приймаються 3/4 голосів
присутніх членів об'єднання.

29.07.2014 р. відбулися загальні збори ОСББ
«Подолянка-12», на яких обрано правління
ОСББ. Протокол №1 позачергових
загальних зборів ОСББ «Подолянка-12»
від 29.07.2014 р. - на а.с. 31-35.

Про те, що збори відбулись, які питання
вирішувались на зборах пояснили в
судовому засіданні свідки ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7

Зі змісту Закону вбачається, що жодних
вимог до форми і змісту рішення
загальних зборів він не містить. Тому
рішення загальних зборів від 29.07.2014 р.,
які оформлені протоколом, є оформлені
належним чином.

06.08.2014 р. відбулось засідання правління
ОСББ «Подолянка-12», на якому головою
правління обрано Тарашевського І.А.
Протокол №2 засідання правління ОСББ
«Подолянка-12» від 06.08.2014 р.- на а.с. 36-38.

Слід зазначити, що в судовому порядку
проведення позачергових загальних
зборів ОСББ «Подолянка-12» 29.07.2014 р.,
проведення засідання правління ОСББ
«Подолянка-12» 06.08.2014 р., а також прийняті
ними рішення не оспорювались, тобто на
час розгляду справи є дійсними (доказів
протилежного суду не надано).

Попередній голова правління ОСББ
«Подолянка-12» - відповідач ОСОБА_3 після
ознайомлення з протоколами загальних
зборів ОСББ «Подолянка-12» від 29.07.2014 р.,
засідання правління ОСББ «Подолянка-12»
від 06.08.2014 р. відмовилась передати
статутні документи, печатку, протоколи
зборів, засідань правління ОСББ
«Подолянка-12», про що складено акт від
01.09.2014 р. (а.с. 39)

Згідно ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка
набула майно або зберегла його у себе
за рахунок іншої особи (потерпілого)
без достатньої правової підстави
(безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно. Особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має
право витребувати своє майно від особи,
яка незаконно, без відовідної правової
підстави заволоділа ним.

Статутом ОСББ «Подолянка-12»
передбачено, що вищим органом
управління Об'єднання є загальні збори,
до виключної компетенції яких
відносяться питання обрання членів
правління Об'єднання. Правління
Об'єднання зі свого складу обирає
голову правління і його заступника.
Голова правління забезпечує виконання
рішень загальних зборів членів
Об'єднання та рішень правління, діє без
доручення від імені об'єднання, укладає
в межах своєї компетенції угоди,
розпоряджається коштами Об'єднання
відповідно до затвердженого кошторису.

Законом України «Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців» (ст. 29) передбачено,
що для проведення державної реєстрації
змін до установчих документів юридична
особа повинна подати (надіслати
рекомендованим листом з описом
вкладення) визначений пакет
документів, які мають бути належним
чином оформлені (посвідчені печаткою).

На підставі викладеного суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги
обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача слід
стягнути 243,60 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 385, 1212, 387 ЦК України,

Законом України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку»,

Законом України «Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців»

ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати незаконними дії ОСОБА_3 з
утримання печатки Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Подолянка-12".

Витребувати у ОСОБА_3:

- печатку Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Подолянка-12",

- оригінал Статуту Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Подолянка-12",

- оригінали протоколів загальних
зборів та зборів правління Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Подолянка-12" за час
перебування ОСОБА_3 на посаді голови
правління Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Подолянка-12",

- оригінали бухгалтерської та
фінансової документації Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Подолянка-12" за час
перебування ОСОБА_3 на посаді голови
правління Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Подолянка-12",

шляхом їх вилучення та передачі
новообраному голові правління
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Подолянка-12" Тарашевському І.А.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Подолянка-12" 243,60 грн. судового
збору.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення через Вінницький міський
суд Вінницької області до апеляційного
суду Вінницької області.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя
О.О.Венгрин