Справа № 404/5065/14-ц
Номер провадження 2/404/2202/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2014 року Кіровський районний
суд м.Кіровограда

в складі:

головуючого судді -Панфілової А.В.

при секретарі - Палій М. М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Кіровограді цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк « УкргазБанк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до
суду до відповідача про звернення
стягнення на предмет іпотеки в
рахунок погашення заборгованості за
Кредитним договором №05-101193608-Ф від
01.04.2008 року в сумі 19249,27 доларів США та
10560,00 гривень (заборгованість за кредит
- 17515,96 доларів США, заборгованість за
процентами - 85,73 доларів США,
прострочена заборгованість за
кредитом -444,04 доларів США, прострочена
заборгованість за процентами - 1203,54
доларів США, штраф за нездійснення
перестрахування заставного майна - 10
560,00 гривень) на користь Публічного
акціонерного товариства акціонерного
банку «Укргазбанк» звернути
стягнення на предмет іпотеки -
квартиру під № 24 (двадцять чотири), що
знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942, шляхом проведення
прилюдних торгів за початковою ціною 90
% від вартості предмету іпотеки,
визначеної суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України, із
забезпеченням безперешкодного доступу
до предмета іпотеки та виселення .

В обгрунтування позову
зазначено, що 01.04.2008 року між Відкритим
акціонерним товариством акціонерним
банком «Укргазбанк», правонаступником
якого є Публічне акціонерне товариство
акціонерний банк «Укргазбанк», що
підтверджується п.1.2. Статуту
Публічного акціонерного товариства
акціонерного банку «Укргазбанк» та
ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір
№05-101193608-Ф. За умовами кредитного
договору та додаткової угоди до нього
Банк надав Позичальнику кредит в сумі 20
000,00 (двадцять тисяч) доларів США на
строк з 01.04.2008 року по 31.03.2028 року.

Відповідно до п.3.1. кредитного договору,
Позичальник зобов'язався: повернути
суму кредиту не пізніше 31.03.2028 року,
сплачувати заборгованість за кредитом
щомісячно не пізніше 10-го (десятого)
числа кожного місяця, починаючи з
листопада 2012 року, у розмірі 103,04
доларів США, а останній платіж
сплачується у сумі 102,20 доларів США не
пізніше 31.03.2028 року.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, 01.04.2008 року між
Банком та ОСОБА_1 було укладено Договір
іпотеки без оформлення заставної,
посвідчений нотаріально, реєстровий
номер 1905 .

За умовами п.2.1. договору іпотеки й п.2.1.
кредитного договору, в забезпечення
кредитного договору, Банку в іпотеку
передано нерухоме майно -квартиру під
№ 24 (двадцять чотири), загальною площею
- 62,14 кв.м. (з урахуванням знижувального
коефіцієнту), житловою площею - 38,4 кв. м.,
що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
-продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942. Право власності
зареєстроване в обласному
комунальному підприємстві
"Кіровоградське обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації" 24.03.2006 року,
реєстраційний №14116660, номер запису 46667 в
книзі 138.

ОСОБА_1 свої зобов'язання за кредитним
договором, щодо сплати процентів, суми
кредиту не виконує. Як вбачається з
розрахунку заборгованості
позичальника, станом на 13.01.2014 року,
погашення кредиту здійснювалось із
порушенням встановленого кредитним
договором графіку, кредит погашався не
щомісячно, внаслідок чого виникла
прострочена заборгованість.

У відповідності до п. 1.4.2. кредитного
договору, на залишок простроченої
заборгованості за кредитом проценти
нараховуються, виходячи із 18,3 % річних,
починаючи з дня виникнення
простроченої заборгованості.

Пункт 3.3.4. договору іпотеки передбачає,
що Іпотекодавець зобов'язаний на
період дії дійсного договору
застрахувати предмет іпотеки на його
повну вартість за власний рахунок від
всіх ризиків по даному виду
страхування та виконувати всі умови
кредитного договору при здійсненні
страхування. Також вчиняти всі
необхідні дії для дійсності договору
страхування, за яким застраховано
предмет іпотеки , зокрема вчасно
сплачувати всі чергові страхові
платежі, сплата яких забезпечувала б
дію договору страхування на строк не
менший, ніж той, в межах якого
Позичальник виконає всі зобов'язання
за кредитним договором, а будь-яка
чергова сплата платежів продовжувала б
дію договору страхування не менше, ніж
на наступний рік. 01.04.2008 року між ОСОБА_1
та ЗАТ СК "Українська страхова група"
було укладено договір добровільного
страхування заставного майна за
№04-1001-0281, на період з 02.04.2008 року по
01.04.2009 рік. Після 01.04.2009 року, ОСОБА_1 не
укладено договір страхування
заставного майна на наступний термін,
тому відповідно до п.4.2. договору
іпотеки за невиконання чи неналежне
виконання зобов'язань щодо страхування
предмету іпотеки на період дії
договору Іпотекодавець зобов'язаний
сплатити на користь Іпотекодержателя
штраф у розмірі 5% від заставної
вартості предмета іпотеки згідно
п.2.3.дійсного договору. Оскільки
вартість предмета іпотеки становить
211200,00 гривень, п'ять відсотків від цієї
суми становить 10560,00 гривень.

Станом на 13.01.2014 року заборгованість
відповідача перед Банком складає:
заборгованість за кредит - 17515,96 доларів
США, заборгованість за процентами - 85,73
доларів США, прострочена
заборгованість за кредитом -444,04
доларів США, прострочена
заборгованість за процентами - 1203,54
доларів США, штраф за нездійснення
перестрахування заставного майна -10
560,00 гривень, а всього: 19249,27 доларів США
та 10560,00 гривень, підтвердженням чого є
Розрахунок заборгованості станом на
13.01.2014 року.

Згідно приписів п.п. 2.1.1., 3.1.5 та 3.1.6.
договору іпотеки, у випадку
одноразової чи неодноразових
прострочок Позичальником сплати
процентів за користування кредитними
коштами, неповернення кредиту
Іпотекодержателю або порушення інших
умов кредитного договору,
Іпотекодержатель має право одержати
задоволення своїх вимог шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
- квартиру під № 24 (двадцять чотири),
загальною площею - 62,14 кв.м. (з
урахуванням знижувального
коефіцієнту), житловою площею - 38,4 кв. м.,
що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
-продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942. Право власності
зареєстроване в обласному
комунальному підприємстві
"Кіровоградське обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації" 24.03.2006 року,
реєстраційний №14116660, номер запису 46667 в
книзі 138.

Також, відповідно до п. 3.2.7. кредитного
договору, у разі невиконання
Позичальником зобов'язань, Банк має
право відшкодувати заборгованість
шляхом звернення стягнення на предмет
застави.

У відповідності до статті 39 Закону
України «Про іпотеку» у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначаються: загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки:
заборгованість за кредит -17515,96 доларів
США, заборгованість за процентами - 85,73
доларів США, прострочена
заборгованість за кредитом - 444,04
доларів США, прострочена
заборгованість за процентами - 1203,54
доларів США, штраф за нездійснення
перестрахування заставного майна - 10
560,00 гривень, а всього: 19249,27 доларів США
та 10560,00 гривень., опис нерухомого майна,
за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя:
квартиру під № 24 (двадцять чотири), що
знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
-продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942., заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні: безперешкодний фізичний
доступ до предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів; пріоритет
та розмір вимог інших кредиторів, які
підлягають задоволенню з вартості
предмета іпотеки: інші кредитори з
вищим пріоритетом відсутні; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації: 90 % від вартості
предмету іпотеки, визначеної суб'єктом
оціночної діяльності відповідно до
законодавства України, а тому просить
задовільнити позов повністю.

До судового засідання представником
позивача надано клопотання про
розгляд справи без їх участі та
підтримку позовних вимог та заяву
про зменшення позовних вимог а саме
станом на 20.11.2014 року загальна сума
заборгованості складає 18804,27 грн.
доларів США та 10560 грн. заборгованості
за кредитом строкова 16485,56 доларів
США, заборгованість за кредитом
прострочена 1474, 44 доларів США ,
заборгованість за процентами поточна
134,79 доларів США, заборгованість за
процентами прострочена 709,48 доларів
США та штраф за нездійснення
перестрахування заставного майна 10560
грн. (а. с. 56 ).

Представником відповідача суду
надано заперечення проти позову ( а.с.
72) , відповідно до яких зазначено , що
позивачем не виконано вимоги ч. 1 ст.
39 Закону України «Про іпотеку» в
позові не зазначено загальний розмір
вимог та всі його складові , що
підлягають сплаті іпотекодержателю
з вартості предмета іпотеки. З
посиланням на ч.2 ст. 533 ЦК України
зазначає, що позивачем в порушення
даних норм загальний розмір вимог
вказаний в іноземній валюті .

З посиланням на Закон України "Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті" № 1304-VII від
03.06.2014 року стверджує, що не може бути
примусово стягнуте ( відчуджене без
згоди власника ) нерухоме майно, яке
вважається предметом іпотеки згідно
ст. 5 Закону України « Про іпотеку»,
якщо майно виступає як забезпечення
зобов»язань за споживчими кредитами,
наданими кредитними установами в
іноземній валюті.

Згідно ст.169 ЦПК України, суд
вирішує справу розглядати за даної
явки і наявних матеріалів у справі.

Судом встановлено наступні факти .

Сторони перебувають у договірних
правовідносинах, що підтверджується
фактом укладення кредитного договору
№05-101193608-Ф від 01.04.08 року та
додаткової угоди № 2 до кредитного
договору №05-101193608-Ф від 19.10.2010 року (а.
с. 8-15).

Відповідно до п.3.1. кредитного
договору, позичальник зобов'язався:
повернути суму кредиту не пізніше
31.03.2028 року, сплачувати заборгованість
за кредитом щомісячно не пізніше 10-го
(десятого) числа кожного місяця
починаючи з листопада 2012 року, у розмір
103,04 доларів США, а останній платіж
сплачується у сумі 102,20 доларів США не
пізніше 31.03.2028 року.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, 01.04.2008 року між
Банком та ОСОБА_1 було укладено Договір
іпотеки без оформлення заставної,
посвідчений нотаріально, реєстровий
номер 1905 (а. с. 16-22).

За умовами п.2.1. договору іпотеки й п.2.1.
кредитного договору, в забезпечення
кредитного договору, Банку в іпотеку
передано нерухоме майно -квартиру під
№ 24 (двадцять чотири), загальною площею
- 62,14 кв.м. (з урахуванням знижувального
коефіцієнту), житловою площею - 38,4 кв. м.,
що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
-продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942. Право власності
зареєстроване в обласному
комунальному підприємстві
"Кіровоградське обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації" 24.03.2006 року,
реєстраційний №14116660, номер запису 46667 в
книзі 138.

ОСОБА_1 свої зобов'язання за кредитним
договором, щодо сплати процентів, суми
кредиту не виконує. Як вбачається з
розрахунку заборгованості
Позичальника, станом на 13.01.2014 року,
погашення кредиту здійснювалось із
порушенням встановленого кредитним
договором графіку, кредит погашався не
щомісячно, внаслідок чого виникла
прострочена заборгованість.

Статтями 610-611 Цивільного кодексу
України передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від нього або розірвання
договору, зміна умов зобов'язання,
сплата неустойки, відшкодування
збитків та моральної шкоди.

Відповідно до статті 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.
Боржник, який прострочив виконання
зобов'язання, відповідає перед
кредитором за завдані простроченням
збитки.

У відповідності до п. 1.4.2. кредитного
договору, на залишок простроченої
заборгованості за кредитом проценти
нараховуються, виходячи із 18,3 % річних,
починаючи з дня виникнення
простроченої заборгованості.

Пункт 3.3.4. договору іпотеки передбачає,
що Іпотекодавець зобов'язаний на
період дії дійсного договору
застрахувати предмет іпотеки на його
повну вартість за власний рахунок від
всіх ризиків по даному виду
страхування та виконувати всі умови
кредитного договору при здійсненні
страхування. Також вчиняти всі
необхідні дії для дійсності договору
страхування, за яким застраховано
предмет іпотеки , зокрема вчасно
сплачувати всі чергові страхові
платежі, сплата яких забезпечувала б
дію договору страхування на строк не
менший, ніж той, в межах якого
позичальник виконає всі зобов'язання
за кредитним договором, а будь-яка
чергова сплата платежів продовжувала б
дію договору страхування не менше, ніж
на наступний рік. 01.04.2008 року між ОСОБА_1
та ЗАТ СК "Українська страхова група"
було укладено договір добровільного
страхування заставного майна за
№04-1001-0281, на період з 02.04.2008 року по
01.04.2009 рік. Після 01.04.2009 року, ОСОБА_1 не
укладено договір страхування
заставного майна на наступний термін,
тому відповідно до п.4.2. договору
іпотеки за невиконання чи неналежне
виконання зобов'язань щодо страхування
предмету іпотеки на період дії
договору Іпотекодавець зобов'язаний
сплатити на користь Іпотекодержателя
штраф у розмірі 5% від заставної
вартості предмета іпотеки згідно
п.2.3.дійсного договору. Оскільки
вартість предмета іпотеки становить
211200,00 гривень, п'ять відсотків від цієї
суми становить 10560,00 гривень. (а. с. 24).

20.11.2014 року загальна сума
заборгованості складає 18804,27 грн.
доларів США та 10560 грн. заборгованості
за кредитом , строкова 16485,56 доларів
США, заборгованість за кредитом
прострочена 1474, 44 доларів США ,
заборгованість за процентами поточна
134,79 доларів США, заборгованість за
процентами прострочена 709,48 доларів
США та штраф за нездійснення
перестрахування заставного майна 10560
грн. (а. с.57-59).

Дані правовідносини сторін
регулюються ст .ст.1054-1057 ЦК України .

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання,
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Дослідивши матеріали справи,
оцінивши докази в їх сукупності , суд
дійшов висновку щодо задоволення
позову повністю, щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки в
рахунок погашення заборгованості за
Кредитним договором №05-101193608-Ф від
01.04.2008 року в сумі 18804,27 грн. доларів США
та 10560 грн. заборгованості за
кредитом строкова 16485,56 доларів США,
заборгованість за кредитом
прострочена 1474, 44 доларів США ,
заборгованість за процентами поточна
134,79 доларів США, заборгованість за
процентами прострочена 709,48 доларів
США та штраф за нездійснення
перестрахування заставного майна 10560
грн. на користь Публічного
акціонерного товариства акціонерного
банку «Укргазбанк» звернути
стягнення на предмет іпотеки -
квартиру під № 24 (двадцять чотири), що
знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
- продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942, шляхом проведення
прилюдних торгів за початковою ціною 90
% від вартості предмету іпотеки,
визначеної суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України, із
забезпеченням безперешкодного доступу
до предмета іпотеки та виселення.

Згідно приписів п.п. 2.1.1., 3.1.5 та 3.1.6.
договору іпотеки, у випадку
одноразової чи неодноразових
прострочок Позичальником сплати
процентів за користування кредитними
коштами, неповернення кредиту
Іпотекодержателю або порушення інших
умов кредитного договору,
Іпотекодержатель має право одержати
задоволення своїх вимог шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
- квартиру під № 24 (двадцять чотири),
загальною площею - 62,14 кв.м. (з
урахуванням знижувального
коефіцієнту), житловою площею - 38,4 кв. м.,
що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
-продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942. Право власності
зареєстроване в обласному
комунальному підприємстві
"Кіровоградське обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації" 24.03.2006 року,
реєстраційний №14116660, номер запису 46667 в
книзі 138.

Відповідно до п. 3.2.7. кредитного
договору, у разі невиконання
позичальником зобов'язань, банк має
право відшкодувати заборгованість
шляхом звернення стягнення на предмет
застави.

Виконання рішення суду
відстрочити на час дії Закону
України « Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті" № 1304-VII від 03.06.2014 року.

Згідно ст.88 ЦПК України, стягнути з
відповідача на користь позивача
сплачений судовий збір в сумі 1644, 19
грн.

Керуючись Законом України " Про
іпотеку" N 898-IV від 05 червня 2003 року,
Законом України "Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті" № 1304-VII від 03.06.2014
року, ст. ст. 525, 526, 530, 589,590,1048,1049,1054 ЦК
України, ст. ст. 88, 212-215, 218 ЦПК України,
суд,-

ВИРІШИВ:

Позову Публічного акціонерного
товариства акціонерний банк «
УкргазБанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення, задовільнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за
Кредитним договором №05-101193608-Ф від
01.04.2008 року в сумі 18804,27 доларів США та
10560,00 гривень (заборгованість за кредит
- 17515,96 доларів США, заборгованість за
процентами - 85,73 доларів США,
прострочена заборгованість за
кредитом -444,04 доларів США, прострочена
заборгованість за процентами - 1203,54
доларів США, штраф за нездійснення
перестрахування заставного майна - 10
560,00 гривень) на користь Публічного
акціонерного товариства акціонерного
банку «Укргазбанк» звернути стягнення
на предмет іпотеки - квартиру під
№ 24 (двадцять чотири), що знаходиться в
будинку АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на
праві приватної власності на підставі
договору купівлі - продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 23.03.2006 року
по реєстру №942, шляхом проведення
прилюдних торгів за початковою ціною 90
% від вартості предмету іпотеки,
визначеної суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України, із
забезпеченням безперешкодного доступу
до предмета іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1

Виконання рішення суду відстрочити
на час дії Закону України « Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті" № 1304-VII від
03.06.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
акціонерний банк « УкргазБанк»
сплачений судовий збір в сумі 1644, 19
грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Кіровоградської області через
Кіровський районний суд м.
Кіровограда шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 днів з дня
отримання копії рішення .

Суддя Кіровського
А. В. Панфілова

районного суду

м.Кіровограда