Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2014 року Октябрський
районний суд м. Полтави у складі:

головуючої - судді Андрієнко Г.В

при секретарі - А.П.Новіковій

за участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтава
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
реальний поділ спадкового майна ,

в с т а н о
в и в :

Позивачка ОСОБА_2 19.11.2013 року
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3
про визнання права власності на
нерухоме майно в порядку спадкування
та реальний розподіл спадкового майна.

Дані позовні вимоги були роз'єднані в
окремі провадження ухвалою
Октябрського районного суду м. Полтави
від 11.08.2014 р.

Рішенням Октябрського районного суду
м. Полтави від 28.08.2014 р. позовні вимоги
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права
власності на нерухоме майно в порядку
спадкування задоволені та визнано за
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на 16
частину за кожною спадкового майна
після померлого ОСОБА_4 , а саме : на
домоволодіння з надвірними будівлями
за адресою АДРЕСА_1.

Оскільки між сторонами не досягнуто
угоди про поділ даного домоволодіння ,
то прохала реально поділити 13 частину
домоволодіння розташованого по
АДРЕСА_1 згідно варіанту № 3
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної та
земельно-технічної експертизи
складеного Полтавським відділенням
Харківського науково-дослідного
інституту судових експертиз ім. засл.
проф. М.С.Бокаріуса.

Прохала визнати в порядку спадкування
право власності на 12 частину земельної
ділянки, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивачка позовні
вимоги підтримала.

Відповідачка позов не визнала та
пояснила , що жодний варіант розподілу
її не влаштовує, оскільки передбачає
перепланування та добудови , для чого
необхідно витратити значні кошти , яких
у неї не має. Крім того , за варіантом
розподілу № 3 позивачка повинна
сплатити їй компенсацію по ринковій
ціні , яка на визначена експертизою.

Суд, заслухавши пояснення сторін, думку
адвоката , дослідивши матеріали справи
, вважає, що позов не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Октябрського районного суду
м. Полтави від 28.08.2014 р. позов ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про визнання права власності на
нерухоме майно в порядку спадкування
задоволений.

Визнано за ОСОБА_2 право власності в
порядку спадкування після померлого
05.06.2008 р. ОСОБА_4 на 16 частину
домоволодіння з надвірними будівлями
за адресою АДРЕСА_1 в складі : літер.
«А-1» одноповерхового житлового
будинку 1-1 кухня, площею 9,5 кв.м., 1-2
вбиральня поєднана площею 3.7 кв.м., 1-3
кімната площею 12,1 кв.м., 1-4 передпокій
площею 8,3 кв.м., 1-5 кімната площею 16,7
кв.м., літ. « І» тамбур площею 2,0 кв.м..
літер «а1» погріб площею 4,8 кв.м., всього
по житловому будинку 52,3 кв.м.;
господарські будівлі: літер « К»
вбиральня площею 1,0 кв.м., літер « Д»
гараж площею 15,6 кв.м.. літер « Б-1» літня
кухня площею 35,3 кв.м., літер «бз»
добудова площею 3,1 кв.м., літер «б5»
погріб площею 5,7 кв.м.. літер «б1» сарай
площею 13, 0 кв.м., літер «б» погріб площею
9,7 кв.м., літер «М» навіс площею 3,2 кв.м.,
літер «б4» навіс площею 21,5 кв.м., огорожа
№ 2, огорожа № 6, огорожа № 7, хвіртка № 8
на земельній ділянці 1113 кв.м.

Визнано за ОСОБА_3 право власності в
порядку спадкування після померлого
05.06.2008 р. ОСОБА_4 на 16 частину
домоволодіння з надвірними будівлями
за адресою АДРЕСА_1 в складі :

літер. «А-1» одноповерхового житлового
будинку 1-1 кухня, площею 9,5 кв.м., 1-2
вбиральня поєднана площею 3.7 кв.м., 1-3
кімната площею 12,1 кв.м., 1-4 передпокій
площею 8,3 кв.м., 1-5 кімната площею 16,7
кв.м., літ. « І» тамбур площею 2,0 кв.м..
літер «а1» погріб площею 4,8 кв.м., всього
по житловому будинку 52,3 кв.м.;
господарські будівлі: літер « К»
вбиральня площею 1,0 кв.м., літер « Д»
гараж площею 15,6 кв.м.. літер « Б-1» літня
кухня площею 35,3 кв.м., літер «бз»
добудова площею 3,1 кв.м., літер «б5»
погріб площею 5,7 кв.м.. літер «б1» сарай
площею 13, 0 кв.м., літер «б» погріб площею
9,7 кв.м., літер «М» навіс площею 3,2 кв.м.,
літер «б4» навіс площею 21,5 кв.м., огорожа
№ 2, огорожа № 6, огорожа № 7, хвіртка № 8
на земельній ділянці 1113 кв.м.

Право власності на вищевказане
домоволодіння зареєстроване
сторонами у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно .

Відповідно до ст. 364 ч.1 ЦК України
співвласник має право на виділ у
натурі частки із майна , що є у спільній
частковій власності.

По справі була проведена судова
будівельно-технічна експертиза та
земельно-технічна експертиза № 233234
30.04.2014 р. Полтавським відділенням
Харківського науково-дослідного
інституту судових експертиз ім.засл.
проф. М.С. Бокаріуса . Експертом В.В.
Богданчик було запропоновано 7
варіантів розподілу домоволодіння .
Експертом було встановлено , що
відповідно до ідеальних часток
домоволодіння неможливо розподілити
домоволодіння по АДРЕСА_1. Всі
запропоновані варіанти передбачають
зміну ідеальних часток та добудови.

Відповідно до варіанту № 3 частка
першого співвласника становить -42100,
частка другого співвласника-58100.

Першому співвласнику на 1/2 частину
потрібно виділити будівель та споруд
на суму 83347 грн. (166694 х 1/2).

Першому співвласнику на 1/2 частину
пропонується виділити квартиру №1
(блакитного кольору в додатках №2,5).

1. В основній частині житлового
будинку літ."А-1" і прибудові літ. «А-1-1»
пропонується виділити наступні
приміщення:

частина кухні 1-1 площею - 2,5
кв.м;

вбиральня поєднана 1-2 площею -
3,7 кв.м;

житлова кімната 1-3 площею -
12,1кв.м;

передпокій 1-4 площею - 8,3 кв.м.

В основній частині житлового будинку
літ."А-1" і прибудові літ. «А-1-1»
виділяється )площа 26,6 кв.м на суму 36264
грн. (1363,30 грн. х 26,6).

2. Погріб літ. "а1" на суму 2202 грн.

3. По іншим будівлям і спорудам :

- сарай літ. "Л" - 6642 грн.;

- гараж літ. "Д" - 11364 грн.;

- вбиральня літ. "К" - 5262
грн.;

- огорожа №2 - 1197 грн.
(34м);

- огорожа №6 - 4748 грн.
(22,5м);

- хвіртка №8 - 1976 грн.

На суму 31189 грн.

Першому співвласнику виділяється
будівель і споруд на суму 69655 грн., що на
13692

грн. (83347 - 69655) менше, ніж повинно
бути на 1/2 ідеальну частку
домоволодіння.

Другому співвласнику на 1/2 частину
потрібно будівель та споруд на суму 83347
грн. (166694 х 1/2).

Другому співвласнику на 1/2 частини
пропонується виділити квартиру №2
(помаранчевий колір в додатках №2,5).

В основній частині житлового будинку
літ."А-1" і прибудові літ."А1-1"
пропонується ділити наступні
приміщення:

частина кухні 1-1 площею -
7,0 кв.м;

житлова кімната 1-5 площею - 16,7
кв.м;

В основній частині житлового будинку
літ."А-1" і прибудові літ."А'-1"
виділяється )площа 23,7 кв.м на суму 32310
грн. (1363,30 грн. х 23,7).

Тамбур 1 (прибудова літ. "а1") на суму 2217
грн.

Ганок на суму 379 грн.

По іншим будівлям і спорудам : даному
варіанті пропонується будівлю літньої
кухні літ."Б-1" виділити в цілому другому
співвласнику (квартира №2)

Літня кухня-
43552 грн.

-4005 грн.;

-7058 грн.;

-1126 грн. (32 м);

-4643 грн. (22м);

-1749 грн.;

На суму 62133 грн.

Другому співвласнику виділяється
будівель і споруд на суму 97039 грн., що на
13692 грн. більше, ніж повинно бути на 1/2
частки домоволодіння.

Дані проведених підрахунків по
вартості заміщення житлового будинку
та господарських будівель і споруд
домоволодіння №7 згідно
запропонованого варіанту поділу,
наведені в таблиці №12.

Для здійснення запропоновано варіанту
№ 3 розподілу житлового будинку та
розподілу літньої кухні необхідно
здійснити наступні переустаткування:

1. В перегородці між кімнатами 1-1 і
1-4 замурувати дверний і віконний отвір.

2. В приміщенні кухні 1-1 звести
перегородку розділивши кухню 1-1 на два
приміщення коридор площею 2,5 кв.м і
кухню площею 7 кв.м.

3. Між приміщеннями 1-1 і 1-3 та в
приміщення 1-5 пробити дверний отвір.

4. В житловій кімнаті 1-3
демонтувати віконний блок, на його
місці пробити дверни" отвір.

5. До приміщень ванної кімнати 1-2 і
житлової кімнати 1-3 прибудувати кухню
площею 7 кв.м і тамбур площею 2 кв.м,
згідно додатку №2.

6. Демонтувати тамбур 1 площею 2 кв.м
і ганок.

7. До приміщень кухні 1-1 і житлової
кімнати 1-5 прибудувати ванну кімнату
суміщену із санвузлом площею 3,8 кв.м і
тамбур площею 3,6 кв.м, згідно додатку №2.

Такі перепланування повинні здійснити
обидві сторони , розробити проект та
узгодити в органах місцевого
самоврядування , Інспекціїї ДАБК , що
потребує значних коштів.

Як пояснила в судовому засіданні
експерт В.В. Богданчик за даним
варіантом ринкова вартість
компенсації не прораховувалася ,
оскільки таке питання не ставилося
перед експертом.

Різниця часток на суму 13692 грн.
прорахована за інвентарною вартістю
домоволодіння.

Таким чином , неможливо постановити
судове рішення без визначення
компенсації , яку повинна сплатити
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 Від
проведення додаткової експертизи з
приводу розрахунку компенсації за
змінені ідеальні частки домоволодіння
позивачка відмовилася.

Позивач не змінювала своїх позовних
вимог та прохала поділити
домоволодіння відповідно до ідеальних
часток в домоволодінні. Такий поділ
здійснити неможливо без ущемлення прав
іншого співвласника та сплати
компенсації.

Таким чином , позовні вимоги про поділ
домоволодіння відповідно до ідеальних
часток задоволенню не підлягають.

Також не підлягають задоволенню
позовні вимоги про визнання права
власності на земельну ділянку в
порядку спадкування , оскільки у
померлого ОСОБА_4 у власності земельна
ділянка , розташована по АДРЕСА_1 не
перебувала, а знаходилася в
користуванні.

На підставі вищевикладеного ,
керуючись ст. ст. 10,60, 212-215, 218 ЦПК
України, ст.364 ЦК України , суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про реальний поділ спадкового
майна відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Полтавської області
через районний суд шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

СуддяГ. В. Андрієнко