І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Рівненський міський суд Рівненської
судді Діонісьєвої Н.М.
при секретарі Пальчевській О.Б.
з участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Управління житлово -
комунального господарства виконавчого
комітету Рівненської міської ради
(далі - Управління ЖКГ ВК РМР) про
визнання такою, що стратила право на
користування житловим приміщенням,
зобов'язання укладення договору найму
жилого приміщення, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у
якому просить визнати ОСОБА_3 такою, що
втратила право на користування
квартирою АДРЕСА_1; визнати його
(ОСОБА_1) наймачем жилого приміщення -
квартири АДРЕСА_1 та зобов'язати
Управління ЖКГ ВК РМР укласти з ним
договір найму жилого приміщення
В обґрунтування позовних вимог
вказується, що у АДРЕСА_2 проживають та
зареєстровані позивач ОСОБА_1, його
дружина ОСОБА_4 та діти ОСОБА_5, 2007 року
народження, ОСОБА_6, 2010 року народження.
Окрім зазначених осіб, в помешканні
значиться зареєстрованою його мати
ОСОБА_3 яка є основним наймачем
квартири на підставі ордеру на житлове
приміщення № 654 від 23 червня 1993 року.
Відповідач ОСОБА_3 останні чотири роки
за місцем реєстрації не проживає і з
родиною не спілкується. Дана квартира
не приватизована та належить до
житлового фонду комунальної власності.
Позивач та члени його сім'ї є
фактичними користувачами вказаної
квартири. Останній несе витрати на
утримання житла, здійснює повноваження
наймача жилого приміщення, а саме
сплачує комунальні послуги, проводить
ремонт помешкання, здійснює
представництво повноважень наймача в
спілкуванні з комунальними органами.
Оскільки ОСОБА_3, яка фактично в
квартирі не проживає останні чотири
роки, Управління ЖКГ ВК РМР не має
можливості укласти договір найму з
позивачем. Реєстрація ОСОБА_3 ускладнює
належне користування житлом, оскільки
позивач несе додаткові витрати щодо
оплати комунальних послуг. Перешкод у
користуванні їй не створювалось, вона
добровільно залишила житло, однак не
бажає знятись з реєстрації.
У судовому засіданні позивач та його
представник повністю підтримали
позовні вимоги, покликаючись на
обставини викладені у позовній заяві,
просили їх задоволити. У зв'язку з
неявкою відповідача та представника
Управління ЖКГ ВК РМР, щодо заочного
розгляду справи не заперечували.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явились, про дату та час розгляду
справи повідомлялись шляхом
розміщення оголошення в газеті «Вільне
Представник Управління ЖКГ ВК РМР,
будучи належним чином повідомленим про
день та час розгляду справи, у судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суд не повідомив, клопотань про
розгляд справи без його участі чи про
відкладення розгляду справи з поважних
Суд, зі згоди позивача та його
представника, вважає можливим розгляд
справи у відсутності відповідача
ОСОБА_3 та представника Управління ЖКГ
ВК РМР на підставі наявних у справі
доказів з постановленням заочного
рішення у справі, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача та його
представника, дослідивши матеріали
справи,суд приходить до висновку про
обґрунтованість позову та його
задоволення.

Судом встановлено, що на підставі
Ордеру на житлове приміщення № 654 від 23
червня 1993 року, ОСОБА_3 є основним
квартиронаймачем АДРЕСА_2. Ордер
виданий на сім'ю наймача у складі
ОСОБА_7 (чоловіка) та синів ОСОБА_8 та
ОСОБА_1.

Згідно Довідки виданої ЖКП «Сонячне» 28
липня 2014 року № 3260, у квартирі АДРЕСА_3
значаться зареєстрованими ОСОБА_1, його
дружина ОСОБА_4, діти ОСОБА_5, 2007 року
народження, ОСОБА_6, 2010 року народження
та мати ОСОБА_3.

У відповідності до ч.1 ст. 71 ЖК України,
при тимчасовій відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
жиле приміщення протягом шести
місяців.

Отже, зі спливом шестимісячного
терміну особа втрачає право
користування жилим приміщенням.

Статтею 72 ЖК України передбачено, що
визнання особи такою, що втратила право
користування жилим приміщенням
внаслідок відсутності цієї особи понад
встановлені строки, провадиться в
судовому порядку.

Позивач доводить, що ОСОБА_1, будучи
зареєстрованою у квартирі АДРЕСА_3, з
2010 року час в помешканні не проживає.

Факт її не проживання за вказаною
адресою підтвердила в судовому
засіданні допитана в якості свідка
ОСОБА_9

Поважних причин ОСОБА_3 відсутності за
місцем реєстрації із досліджених судом
доказів не встановлено.

Оскільки відповідач ОСОБА_3, з 2010 року
за місцем реєстрації не проживає, є всі
підстави для визнання її такою, що
втратила право користування у АДРЕСА_3.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 61 ЖК України,
користування жилим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму жилого
приміщення. Договір найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду
укладається в письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності -
відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 64 ЖК України,
члени сім'ї наймача, які проживають
разом з ним, користуються нарівні з
наймачем усіма правами і несуть усі
обов'язки, що випливають з договору
найму жилого приміщення. Повнолітні
члени сім'ї несуть солідарну з наймачем
майнову відповідальність за
зобов'язаннями, що випливають із
зазначеного договору. До членів сім'ї
наймача належать дружина наймача, їх
діти і батьки. Членами сім'ї наймача
може бути визнано й інших осіб, якщо
вони постійно проживають разом з
наймачем і ведуть з ним спільне
господарство.

За змістом ст. 106 цього ж Кодексу,
повнолітній член сім'ї наймача вправі
за згодою наймача та інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором найму жилого
приміщення замість попереднього
наймача. Таке ж право у разі смерті
наймача або втрати ним права на жиле
приміщення належить будь-якому членові
сім'ї наймача. У разі відмови
наймодавця у визнанні члена сім'ї
наймачем за договором найму спір може
бути вирішено в судовому порядку.

Таким чином, у зв'язку з втратою ОСОБА_3,
як наймача жилого приміщення, права
користування квартирою АДРЕСА_3, ОСОБА_1
слід визнати наймачем зазначеного
жилого приміщення, замість ОСОБА_3

Позовна вимога щодо зобов'язання
Управління ЖКГ ВК РМР є похідною від
позовної вимоги про визнання ОСОБА_1
наймачем АДРЕСА_2, а тому також підлягає
до задоволення.

Відповідно до ст. 7 Закону України „Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні", зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється протягом семи днів на
підставі рішення суду (про визнання
особи втратившою право користування
житловим приміщенням).

На підставі ст. 72 ЖК України, ст. ст. 391, 405
ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 61,
212-215, 224-226, 233 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Управління
житлово - комунального господарства
виконавчого комітету Рівненської
міської ради про визнання такою, що
стратила право на користування
житловим приміщенням, зобов'язання
укладення договору найму жилого
приміщення задоволити.

Визнати ОСОБА_3 такою, що втратила право
на користування квартирою АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_1 наймачем жилого
приміщення - квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати Управління житлово -
комунального господарства виконавчого
комітету Рівненської міської ради
укласти договір найму жилого
приміщення квартири АДРЕСА_1 із ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до Апеляційного суду
Рівненської області протягом десяти
днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя
Н.М. Діонісьєва